Как правильно сделать ремонт в новостройке

Качественная отделка квартиры в новостройке может обойтись покупателям в кругленькую сумму, которая может поспособствовать выходу из предполагаемых изначально бюджетных рамок. Покупатели квартир в жилищных комплексах зачастую решаются на покупку квартиры с отделкой от застройщика, но все же остается множество тех, кто решает сэкономить на этом моменте и сделать ремонт в квартире самостоятельно. Как же сделать ремонт в квартире самостоятельно, но при этом качественно и недорого?

Проявите внимательность при приеме квартиры у застройщика

Ремонт в новостройке без отделки начинается не с момента переезда в новенькое жилье, как могут подумать многие, а уже с момента приема квартиры у застройщика. Даже если в этот момент ваше будущее уютное гнездышко похоже на пустую бетонную коробку, проявите особую внимательность к качеству работ, выполненных застройщиком.

В первую очередь обратите внимание на стены. Конечно, они будут голыми, но вот ровными ли? Далее смотрим на сантехнику, а именно, насколько качественно она установлена и соответствует ли изначально заявленной? Также не помешало бы произвести замер площади – соответствует ли помещение заявленной квадратуре. Загляните в каждый уголок будущей квартиры, ведь при наличии каких-либо недочетов вы можете обратиться к застройщику с целью их дальнейшего устранения. Это поможет вам сэкономить на самостоятельном устранении неполадок, допущенных застройщиком, а также произвести более качественные ремонтные работы. Ведь, согласитесь, что краска ложиться лучше на ровные стены!

Ознакомьтесь с особенностями здания, в котором покупается квартира

После того, как застройщик выполнил все свои обязательства, и квартиры была передана вам в пользование, необходимо ознакомиться с особенностями самого здания. Обратите внимание из каких материалов был построен объект. Это необходимо для того, что бы понять какие именно ремонтные работы вам необходимо будет совершить, а главное когда. Известно, что здания, построенные из кирпича, оседают длительное время, что для многих собственников становится настоящим препятствием в быстром завершении ремонта. В панельных домах сделать ремонт на много проще и быстрее, зачастую можно обойтись лишь косметическими работами.

Создайте подробный план, согласно которому будут происходить ремонтные работы

Итак, жилье готово к ремонту, а также есть понимание: когда и какие работы необходимо сделать. Но не спешите брать в руки молоток или краску. Возьмите чистый лист бумаги и составьте четкий и пошаговый план, согласно которому в дальнейшем будет делаться ремонт. Сначала вы можете выписать все то, что пришло вам в голову, потом поищите информацию в интернете и дополните список, появившейся информацией.

Подобный список поможет вам понимать последовательность работ. К примеру, сначала покупаем материалы, а потом начинаем работу. Или сначала делаем ремонт, а уже потом покупаем мебель. В конце концов, вам же нужно понимать какой результат вы ожидаете и как его можно добиться.

Подумайте, что вы действительно можете сделать самостоятельно, а что лучше доверить профессионалам

Подумайте, можете ли вы действительно самостоятельно превратить бетонную коробку в квартиру своей мечты. Может только на начальном этапе ремонта вы были уверены, что это просто, и вы сможете сделать все сами, а теперь понимаете, что это задача не по вам. Или наоборот, покраска стен с привлечением наемного работника обойдется вам дороже, а вы и сами с этим можете неплохо справиться и сэкономить. Однако самые сложные моменты в ремонте, с которыми вы не сможете справиться самостоятельно, лучше доверьте профессионалам. Ведь согласитесь, что не каждый может правильно и качественно сделать установку пола с подогревом. Многие подумают, что в этом нет ничего сложного, и попытаться выполнить работы самостоятельно. В итоге подобных экспериментов существуют риски затопить соседей снизу.

Ремонт квартиры в новостройке от застройщика СК Мксимум в Ростове-на-Дону

О новой квартире мечтает каждый: получить ключи, начать счастливую жизнь. Иногда квартира сразу готова к проживанию – сделан ремонт под ключ. Нужно всего лишь обставить все мебелью, дополнить декором, перевезти свои личные вещи. Но есть другой вариант – отсутствие отделки. Такой формат открывает простор воображению, позволяет реализовать любые дизайнерские задумки.

Что выбрать – готовый ремонт или чистовой вариант?

Исходить стоит из семейного бюджета, целей, для которых приобретается жилье. Купить квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика дешевле (материально и морально), чем самостоятельно отделывать жилье. За вас сделают всю «грязную» работу, но особого выбора интерьерных решений предоставлено не будет. Такой вариант подойдет для тех, кто покупает недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду или для тех, кто просто не притязателен в дизайне интерьера. Второй вариант потребует больших вложений, но на этапе покупки квартиры можно неплохо сэкономить. Жилье с ремонтом под ключ стоит дороже.

Этапы ремонта

С готовой квартирой все просто. Обставил мебелью – можно заезжать. Если решили покупать жилье без отделки, следуйте плану. Это поможет уложиться в рамки имеющегося бюджета.

1. Составьте список работ, строительных материалов

Обмерьте квартиру – пройдитесь с рулеткой, определите размер каждого угла. Нарисуйте план сверху, разверстку стен. Такой подход позволит точно определить необходимое количество стройматериалов.

2. Определите ответственных

В плане работ пропишите, что можно сделать самостоятельно, а что нужно передать профессионалам. Так получится тщательно просчитать затраты.

Удостоверьтесь, что работники профессионалы своего дела. Задайте им узкоспециализированные вопросы, посмотрите, как они на них ответят. Проверьте наличие положительных отзывов, готовность заключить договор. Официальное оформление даст гарантии, уверенность, что все работы будут выполнены своевременно, качественно. Бригада должна быть универсальной, то есть включать рабочих разного профиля. Запросите актуальный прайс-лист. До подписания договора необходимо увидеть стоимость каждой услуги. После этого можно заключать контракт на ремонтные работы.

Сроки, стоимость ремонта квартиры в новостройке

Ремонтные работы, как правило, длятся 2-3 месяца. Продолжительность зависит от профессионализма рабочих, сложности отделочных работ, состояния квартиры. Выравнивание стен и пола скажется на конечной цене ремонта квартиры в новостройке. Большее количество отделочных работ приведет к большим затратам.

Уменьшить материальные вложения позволят продуманные действия при выборе жилья. Удостоверьтесь в надежности застройщика, начальная отделка должна быть качественной. Сэкономить также можно на материалах. Найдите хороших отечественных производителей или бюджетные варианты зарубежных. Делайте натяжной потолок, выбирайте для отделки стен однотонные обои, для пола – линолеум. Лучше купить хороший линолеум, а не дешевый ламинат.

Выбирайте недвижимость с качественной отделкой – покупайте квартиру от СК Максимум в ЖК «Аврора»!

плюсы и минусы самостоятельного ремонта.. Статьи компании «АСК Триан»

Сегодня квартиры в домах-новостройках пользуются у покупателей высоким и постоянно растущим спросом. Причин для выбора новостройки довольно много: это современные технологии строительства, удобные планировки, новейшие инженерные системы, надёжные коммуникации, развитая инфраструктура и многое другое. Квартиры в новостройках могут сдаваться застройщиком с готовой отделкой и без отделки.

Если вы приобрели квартиру в новостройке без отделки, то вам предстоит пережить масштабный и продолжительный ремонт, который можно произвести двумя способами: с помощью нанятых специалистов или своими руками.

В этой статье мы рассмотрим вариант как сделать ремонт в новостройке своими руками, поговорим о технологиях ремонтно-отделочных работ в новых домах, о последовательности проведения данных работ и прочее — обо всём, что может интересовать владельца квартиры в доме-новостройке.

Вообще, когда ваша квартира представляет собой пустую бетонную коробку с голыми неровными стенами — у каждого могут опуститься руки. Особенно, если обычному владельцу без опыта и специальных знаний предстоит ремонт такой квартиры своими силами и совсем не понятно, «с какого конца» браться за это нелёгкое дело.

Лучшее решение вопроса — нанять надёжную бригаду профессиональных отделочников, подробно рассказать им как вам видится ваше новое жильё, закупить необходимые материалы и наблюдать за ходом ремонта со стороны.

Однако, реальность такова, что владельцами бюджетных квартир в новостройках сегодня чаще всего становятся молодые семьи и люди со средним достатком. Выплачивая проценты по кредиту или ипотеке, они просто не в состоянии нанимать для ремонта своих новостроек кого-либо и стараются выполнить большую часть отделки квартир своими руками.

Плюсы и минусы самостоятельного ремонта

Плюсы ремонта квартиры в новостройке своими силами очевидны: вам не нужно будет оплачивать труд сторонних наёмных рабочих и за счёт этого вы сможете сэкономить довольно существенную сумму денег. Кроме того, самостоятельно выполняя отделку своей новостройки, вы особенно тщательно будете следить за качеством работ и не допустите халтуры. Другое дело, что самостоятельный ремонт скорее всего займёт несколько большее количество времени по сравнению с работой профессиональной бригады мастеров.

Что касается минусов, то тут нужно понимать, что даже самый простой ремонт маленькой однокомнатной квартиры представляется делом весьма не простым с технической точки зрения и весьма хлопотным с точки зрения организации рабочего процесса.

Что нужно знать о ремонте в новостройках

Для начала следует сказать пару слов о том, когда можно начинать делать ремонт в новостройке. Владельцы квартир в новых недавно сданных домах должны знать, что любые здания и сооружения после постройки в течение первых нескольких лет проходят процесс усадки. Это утверждение в большей степени касается панельных многоэтажек, и в меньшей — монолитных.

В ходе усадки геометрия дома и, непосредственно, квартир может слегка изменяться. И хотя невооруженным глазом это изменение геометрии вроде бы и не видно, заметить его можно по некоторым косвенным признакам. Например, однажды вы можете обнаружить, что подсолнечное масло на сковородке все время стекает на одну сторону, детский мячик норовит скатиться в один и тот же угол комнаты, паркетная доска на полу странным образом вспучилась, а декоративная штукатурка на стенах потрескалась. Может неожиданно начать протекать система водоснабжения или отопления.

Всё это как раз и является результатом усадки дома.

При этом следует понимать, что далеко не все отделочные материалы выдерживают усадку. Многие из них в процессе усадки деформируются, трескаются, лопаются или ломаются. Поэтому специалисты рекомендуют начинать делать ремонт в новостройке не раньше, чем через 2-3 года после её постройки.

Однако, если вы не имеете возможности ждать так долго, вам негде жить и вы хотите приступить к ремонту своей квартиры как можно скорее, то лучше выбирайте отделочные материалы с повышенной эластичностью, способные выдержать деформацию: обои на тканевой основе, натяжные потолки, ламинат и т.д. От дорогой керамической плитки, например, на несколько лет лучше будет отказаться.

И вообще, делая самый первый ремонт в новостройке, не стоит закупать для её отделки самые дорогие материалы. Выберите их более дешёвый аналог, чтобы было не так жалко, если эти материалы через пару лет испортятся, потеряют привлекательный вид и придут в негодность.

С чего начать ремонт новостройки

Порядок работ при ремонте в новостройках, как и при капитальном ремонте в вторичных квартирах, в принципе, один и тот же. Всегда начинают с самых грязных и пыльных работ, а именно: с демонтажных работ и возведения межкомнатных перегородок, устройства стяжки пола, разводки труб водоснабжения и отопления, прокладки электрики, устройства прочего оборудования и инженерных коммуникаций.

Для разводки водопроводных труб выбирайте трубы из полипропилена. На них удобнее наносить резьбу, они легче режутся, сгибаются и т.д.

Когда будете делать в стенах штробы под трубы, диаметр штроб должен в несколько раз превышать диаметр трубы, так как под воздействием горячей воды пластиковая труба расширяется.

При монтаже электропроводки следует руководствоваться следующими правилами :

• электрощиток с АЗУ, счётчики, розетки, выключатели и прочее электрооборудование должны быть доступны
• провода в электропроводке укладываются строго вертикально или горизонтально, но никак не по-диагонали
• место расположения каждого провода должно быть зафиксировано на плане электропроводки

Затем вывозят строительный мусор и переходят к выравниванию стен, полов и потолков. Только выровняв все поверхности можно переходить к чистовой отделке квартиры — поклейке обоев, покраске потолков, укладке напольных покрытий и т.д.

Нарушение данной последовательности работ может привести к переделыванию уже выполненной части ремонта, а следовательно — и к дополнительным денежным расходам.

Надо сказать, что демонтаж стен при ремонте новостроек — не такое уж частое явление, но если владелец квартиры желает изменить её первоначальную планировку, то свои действия следует согласовать с БТИ и Мосжилинспекцией. Особенно, если планируется снос или изменение конструкции несущих стен.

В завершение дадим следующий совет: в целях экономии, наиболее простые работы, не требующие специальной квалификации, можно сделать самостоятельно. Например, содрать и переклеить те же обои. Или покрасить потолок. Но в таких работах, как замена электропроводки или сантехнических коммуникаций, без опытных специалистов не обойтись. Устройство стяжки пола, штукатурные работы с выравниванием поверхностей также требуют мастерства и специальных знаний. Такие работы можно доверить только серьезным строительным компаниям, имеющим солидный стаж на рынке ремонтно-строительных услуг.

И вообще, далеко не каждый человек способен сделать качественный ремонт квартиры в новостройке самостоятельно. Без помощи профессионалов можно ошибиться в расчётах или в порядке проведения работ, упустить важную деталь, нарушить тот или иной технологический процесс.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

Плохие условия: привлечение арендодателя к ремонту

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном месте.

Если арендодатель знает об опасной или нездоровой проблеме в вашей квартире или доме и не устраняет ее, он нарушает закон.

Что вы можете сделать:

Используйте MADE: Up To Code, чтобы задокументировать плохие условия и принять меры для ремонта.

Санитарный кодекс Массачусетса устанавливает минимальные жилищные требования.Чтобы узнать, каким условиям должна соответствовать ваша квартира, получите Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).

Сообщите арендодателю о проблемах

Если что-то в вашей квартире требует ремонта, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу.

Немедленно сообщите арендодателю если:

• После переезда вы обнаружите что-то, что требует ремонта, или
• У вас возникла чрезвычайная ситуация, например, разрыв водопровода или проблема с отоплением.

Попросите арендодателя сообщить вам, когда приедет ремонтник, чтобы решить проблему.Важно, чтобы вы или кто-то был рядом, чтобы вы могли убедиться, что ремонтник может попасть в квартиру.

Если арендодатель не решит проблему в разумные сроки, выполните следующие действия:

1. Отправьте домовладельцу письмо с описанием проблемы и просьбой исправить ее.
2. Сохраните копию этого письма в папке с другими документами, связанными с вашей арендой.
3. Если арендодатель не отвечает на ваше письмо, отправьте еще одну копию письма заказным письмом с уведомлением о вручении.

См. Документальное подтверждение проблемы, уведомить арендодателя

Защитите себя: задокументируйте проблему

Сфотографируйте или снимите на видео плохие условия. Запишите дату и время фотографий или видео. Или запишите эту информацию.

В Apple store или Google Play есть бесплатные приложения, такие как «Photo Date», которые датируют фотографии на вашем смартфоне.

Проведите осмотр

Если вы напишете или сообщите об этом своему домовладельцу, а он по-прежнему отказывается ремонтировать, позвоните в Департамент здравоохранения своего города или города и попросите о проведении осмотра.Вам может помочь жилищный инспектор.

Жилищные инспекторы проверяют недвижимость на соответствие требованиям государственного санитарного кодекса. При обнаружении нарушений инспектор может приказать арендодателю произвести ремонт в течение определенного времени. Во многих случаях ремонт производят домовладельцы.

Если проблемы серьезны, например, у вас проблемы с водопроводом или нет воды или тепла, сообщите об этом в Департамент здравоохранения. По закону они должны сделать все возможное, чтобы прийти в течение 24 часов. Смотрите, Получение осмотра.

Будьте готовы к осмотру

Будьте готовы .Перед проверкой заполните Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).

Убери свой дом . Убедитесь, что коридоры и двери не заблокированы, а мусор вынесен, чтобы и не попали в беду из-за нарушений Санитарного кодекса.

Будьте там . Если вы не можете быть там, когда придет инспектор, пригласите кого-нибудь еще. Оставьте записку, в которой говорится, что у этого человека есть ваше разрешение позволить инспектору осмотреть ваш дом.

Спросите о полной проверке .Попросите инспектора провести осмотр внутри вашей квартиры, снаружи здания и всех мест общего пользования.

Укажите на проблемы . Если инспектор упускает проблему, укажите на нее в отчете.

Запросить копию отчета инспектора . Если ваша квартира или здание нуждаются в серьезном ремонте, инспектор должен направить вашему домовладельцу заказ на ремонт в течение 12 часов .

Дальнейшие действия . Если домовладелец не произведет ремонт к сроку и дате, указанным в заказе, свяжитесь с инспектором и попросите провести повторный осмотр.

Если домовладелец отказывается ремонтировать

Если ваш домовладелец отказывается исправить условия, которые могут подвергнуть вас опасности или серьезно повредить вашему здоровью или безопасности, вы имеете право:

Удержанная арендная плата . Вы можете удержать арендную плату или ее часть до тех пор, пока домовладелец не произведет требуемый ремонт. Они могут попытаться выселить вас. Для защиты от выселения:

• Положите удержанные вами деньги за аренду на банковский счет. Держите его отдельно от других ваших счетов, чтобы у вас были эти деньги, если домовладелец подаст на вас в суд.
• Напишите домовладельцу письмо, перечислите необходимый ремонт и скажите, что вы будете удерживать арендную плату до тех пор, пока проблема не будет устранена. Храните копию письма в надежном месте!

Ремонт и вычет . Сделайте ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы. Это может быть сложно, и вы должны соблюдать закон.

Присоединяйтесь к арендаторам . Если другим арендаторам нужен ремонт, работайте вместе над решениями.

Разорвать договор аренды . Если арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы, вы можете расторгнуть договор аренды.Перед тем, как съехать, проведите жилищный осмотр. Это защитит вас, если домовладелец подаст на вас в суд за нарушение договора аренды.

Подайте на арендодателя в суд . Если вы докажете, что домовладелец нарушил закон, судья может приказать ей произвести ремонт или заплатить вам деньги за плохие условия, или может назначить временного арендодателя, называемого «получателем».

См. Варианты на случай отказа арендодателя от ремонта.

Общие права арендатора | Бесплатная информация

Конфиденциальность

Когда домовладелец сдает вам свою квартиру, он продает вам право исключительного владения вашей квартирой.Арендодатель предпочитает иметь деньги, а не исключительное владение, как если бы он продал собственность кому-то другому — он больше не имеет права владения. Если арендодатель входит в вашу съемную квартиру, он является нарушителем, как и любой посторонний, за одним особым исключением.

В соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса домовладелец может войти в вашу арендуемую квартиру (1) в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или поломке трубы, или (2) при заблаговременном уведомлении в разумные сроки, и только затем для осмотра, ремонта или демонстрации квартиры, в обычное рабочее время.Предполагается, что уведомление за 24 часа будет разумным, но может быть разумным и более короткий срок. Вам не обязательно быть дома, когда они приходят, но они несут ответственность за все, что было украдено или сломано во время такого входа.

Управляющего, который шпионит в вашей квартире, потому что у него есть ключ, можно контролировать практическими средствами, даже если нет никаких юридических полномочий, разрешающих или запрещающих такую ​​практику. Напишите письмо владельцу, копию в местную полицию, о краже со взломом управляющего. Измените замки или добавьте цепной замок к двери, чтобы доступ менеджера был ограничен.Вам следует спланировать переезд, если владелец не ограничивает вход менеджера, но, по крайней мере, ваша конфиденциальность будет защищена.

В настоящее время закон требует, чтобы домовладелец обеспечивал дверные замки с глухим засовом и соответствующие замки на окнах сдаваемого в аренду жилья. Раздел 1941 Гражданского кодекса. 4. Невыполнение этого требования нарушает «гарантию пригодности для проживания», позволяя арендатору съехать, отремонтировать и вычесть или удержать арендную плату в качестве средства правовой защиты.

Иногда появляется менеджер, который хочет выселить арендатора за отказ заниматься сексом.Законы Калифорнии о сексуальных домогательствах теперь разрешают арендатору подавать в суд на менеджера и арендодателя за сексуальные домогательства, но, похоже, закон все же разрешает такое выселение.

Просрочка платежей и льготные периоды

Это область закона о арендодателях и квартиросъемщиках, которая, по мнению большинства судей, отличается от арендаторов жилых помещений. Плата за просрочку обычно представляет собой фиксированную сумму или процент от арендной платы, которую арендодатель намеревается взимать, если вы не платите арендную плату к определенной дате. Просроченные платежи встроены во многие контракты, чтобы стимулировать своевременную оплату, но Законодательный орган недавно внес поправки в закон, запрещающие штрафы за просрочку платежа в договорах аренды жилья .Закон не наказывает домовладельца за попытку украсть его у вас.

Плата за просрочку платежа юридически описывается как «положения о заранее оцененных убытках», что означает, что в качестве штрафа за нарушение конкретного обещания в контракте выбирается произвольная сумма — в данном случае — для выплаты арендной платы к заданной дате. Раздел 1671 Гражданского кодекса предусматривает, что договор аренды жилого помещения не может содержать положение о заранее оцененных убытках, за исключением случаев, когда это невозможно или крайне сложно рассчитать точный ущерб, понесенный в результате нарушения.В противном случае пункт о пени за просрочку платежа недействителен и не имеет юридической силы, как и пункт о невозмещаемом гарантийном депозите. Однако допустимы проценты в размере 30 центов в день, если это предусмотрено контрактом.

Арендодатели попытаются оправдать штраф за просрочку платежа, описав время, которое требуется на дополнительные расчеты, поездки в банк, телефонные звонки и другое время, затрачиваемое из-за одного просроченного платежа. Конечно, это надумано, и в действительности управляющая компания получает одинаковую сумму денег независимо от любой задержки платежа, а любая дополнительная работа незначительна.Более сильным аргументом является то, что в разделе 3302 Гражданского кодекса говорится, что ущерб от неуплаты суммы — это сама сумма плюс проценты по законной ставке [1/3650 от суммы в день — около 20 центов]. Таким образом, размер просрочки платежа установить несложно; закон определяет это.

Это юридический аргумент. Вы можете распечатать его, если вам нужно убедить арендодателя или судью в своей позиции, и вы можете использовать его для справки.

Тактически вы принимаете решение о том, когда и как решать проблему.Вы можете подписать договор аренды с положением о пени за просрочку платежа, и вы не отказались от своих прав, сделав это, поскольку положение о пени за просрочку платежа является незаконным и недействительным. Столкнувшись со спросом, вы можете заплатить его в знак протеста или описать деньги как предоплату арендной платы и избежать немедленных хлопот. Позднее, если вас выселяют за неуплату арендной платы, необходимо учитывать вашу предыдущую переплату за просрочку платежа, и, таким образом, трехдневное уведомление становится недействительным из-за требования арендной платы, превышающей причитающуюся [т. Е. Требуется месяц, но вы должны только за месяц минус ранее уплаченного сбора за просрочку платежа].Вы выигрываете дело по техническим причинам или, по крайней мере, получаете отличную позицию для урегулирования на выгодных для вас условиях. Если у вас сейчас мало денег и вы не можете заплатить даже текущую арендную плату, надейтесь, что вы получите уведомление о выселении, в котором запрашивается арендная плата плюс плата за просрочку. Сценарий тот же, за исключением того, что вам не нужно использовать прошлые переплаты для кредита; уведомление недействительно на его лице.

Закон не предусматривает официального «льготного периода» для арендных платежей. В договорах аренды обычно указывается, что если арендная плата не выплачивается до 5-го числа, взимается штраф за просрочку платежа.Опять же, поскольку просрочка платежа сама по себе является незаконной, угроза совершить незаконное действие в конкретный день не помогает домовладельцу. Функционально закон предусматривает своего рода льготный период. Если арендная плата подлежит оплате в первый день, домовладелец не может уведомить вас за 3 дня о внесении арендной платы или увольнении до 2-го. 2-й день — это «ноль» 3-дневного уведомления, так что последний день для выплаты и удовлетворения этого 3-дневного уведомления приходится на 5-е число месяца. Если этот третий день также приходится на официальный выходной или выходной, ваш последний день продлевается до следующего банковского дня, который может быть вплоть до 9-го.

Если ваша зарплата выплачивается в то время, когда платеж становится затруднительным, вы можете предложить арендодателю увеличить свой гарантийный депозит на месячную арендную плату, чтобы вы фактически платили месяцев вперед, текущих один. То есть вы заплатили бы апрель в какое-то время в марте, но воспринимайте это как мартовскую арендную плату, даже если вы заплатили 15 марта. Было бы еще рано. Процент, потерянный на эти деньги, — ничто по сравнению с экономией хлопот и тактическим преимуществом, которое вы создаете себе, делая это в то время, когда оно может вам понадобиться.

Расторжение договора аренды

Может наступить время, когда вам придется «разорвать договор аренды». Возможно, вас только что перевели на работу в другой город, или вас уволили, или вам придется вернуться на восток, чтобы позаботиться о своих родителях. Случаются вещи более важные, чем договор аренды, но вы также не хотите оставлять без внимания концы с концами.

Помесячная аренда может быть прекращена любой стороной, направив за 30 дней письменное уведомление о том, что аренда по адресу X прекращается через 30 дней после этого уведомления.Однако арендатор, проживший там в течение не менее одного года , имеет право на получение 60-дневного уведомления за 60 дней, если только выселение не касается въезда нового покупателя дома или квартиры [в этом случае 30 дней] [Гражданский кодекс 1946.1] Более длительная аренда, например, на год или около того, — это другое дело. Общее правило заключается в том, что вы несете ответственность за всю арендную плату за оставшийся период аренды, независимо от того, живете вы там или нет. Некоторые договоры аренды выглядят как договоры аренды, потому что в них говорится, что вы не получите обратно свой гарантийный депозит, если не останетесь на весь год, но при ближайшем рассмотрении они представляют собой просто ежемесячные соглашения с незаконными положениями о невозмещаемом гарантийном депозите. в них.Будьте уверены в том, что у вас есть.

Если у вас нет юридически действительной причины для расторжения договора аренды, арендодатель по-прежнему обязан по закону минимизировать последствия вашего нарушения, пытаясь сдать квартиру повторно. Юридический термин — «уменьшение ущерба». Например, вы уезжаете через 4 месяца годовой аренды. Арендодатель пытается повторно сдать его в аренду и находит кого-то, кто будет платить по той же ставке, начиная с 6-го месяца. Вы должны до конца 4-го и всего 5-го месяца, но не после этого. Арендодатель не может взимать двойную ренту.В качестве альтернативы домовладелец найдет человека, который будет сдавать вашу квартиру за 1000 долларов за 900 долларов, начиная со следующего дня после вашего отъезда. Затем вы должны будете получить разницу в 100 долларов за оставшийся срок аренды. Напротив, если домовладелец не , а попытается повторно сдать квартиру в аренду, и вы можете показать это, арендодатель ничего не получит от вас из-за неспособности уменьшить убытки. Между ними находится серая зона, где домовладелец прилагает минимальные усилия для повторной аренды или арендует по более высокой ставке, чем вы заплатили.Судья должен был определить, было ли это уменьшением ущерба.

Если у вас нет юридически обоснованной причины для расторжения договора аренды, лучше всего сообщить о факте вашего выезда арендодателю в письменной форме и сохранить копию, указав, что ваша квартира будет доступна для просмотра потенциальным арендаторам в соответствии с Гражданским кодексом. 1954 [разумное предварительное уведомление (например, за 24 часа), только в рабочее время]. Вы также можете разместить свое собственное объявление в Recycler или аналогичном [бесплатные объявления], и потенциальные арендаторы позвонят вам.Запишите их имена, рабочие и домашние номера, а затем отправьте их домовладельцу в качестве замены. Если домовладелец заявляет, что не смог никого найти, у вас есть список, чтобы оспорить это и показать его неспособность уменьшить ущерб.

Юридически действительной причиной для расторжения договора аренды является , а не , что вы съехали, ваша жизнь каким-то образом изменилась, что ваш соарендатор ушел или у вас закончились деньги. Юридически обоснованная причина прекращения действия связана с самой единицей.Если он сгорит в огне или помечен желтой меткой после землетрясения, очевидно, что договор аренды заканчивается. Однако вы можете найти юридически действительную причину выселения, основанную на непригодных для проживания условиях.

Гражданский кодекс 1942 года разрешает прекращение аренды [любого рода] без предварительного уведомления после освобождения квартиры, если причиной ухода являются непригодные для проживания условия. Условия не должны быть настолько суровыми, чтобы вы могли удерживать арендную плату. Скорее, они относятся к той же категории [и уставу], что и средства правовой защиты с вычетом и ремонтом.То есть, если состояние отрицательно сказывается на обитаемости, можно либо отремонтировать и вычесть , либо просто оставить .

У большинства сдаваемых в аренду квартир что-то не так: отсутствуют замки на дверных ригелях, отсутствуют экраны, неподходящие емкости для мусора, неисправные электрические розетки, медленный слив и т. Д. Если у вас есть такая причина, и, очевидно, чем хуже они, тем лучше Причина в том, что вы можете законно расторгнуть договор аренды, даже если случайно, вас перевели в Чикаго.Вы действительно должны получить заблаговременное уведомление в разумные сроки, но это может быть устное уведомление. Если вы упомянули о дефекте менеджеру в прошлом месяце, но он все еще не был устранен, вы бы хотели указать это в своем письме о расторжении, чтобы судья прочитал запись о вашем заблаговременном уведомлении. Условия непригодности для проживания, которые арендодатель не может исправить в разумные сроки, являются юридически обоснованными причинами для прекращения аренды. И да, картинки и свидетельство было бы неплохо, на всякий случай, если вам понадобится это доказать позже.

Иногда домовладелец соглашается расторгнуть договор аренды, но за определенную плату. Следите за условиями. В приличном пункте освобождения должно быть сказано, что если вы платите арендную плату за один месяц, они полностью освобождают вас от остальной части аренды. Иногда, однако, управляющая компания говорит вам, что вы должны заплатить им немного денег, чтобы их «освободили», но все равно будет должна им деньги за то время, пока они не сдадут место в аренду; вы будете платить деньги за «выпуск» впустую, поскольку остальное — это все, что вы должны в любом случае.Убедитесь, что вы тоже не отказываетесь от своего депозита. Иногда они говорят, что вы «освобождены» от аренды или «не беспокойтесь об этом», а затем выставляют вам счет или судебное решение на оставшийся срок аренды. Если они искренни в этом, они изложат это письменно.

В качестве дополнительной меры предосторожности вы можете сдать квартиру в субаренду другому лицу. Это может создать проблемы, поскольку руководство может запретить субаренду. Однако, поскольку они обязаны уменьшить ущерб, как они оправдывают выселение платящего субарендатора? Они получают пустую квартиру, но не могут утверждать, что они минимизировали свои потери в отношении срока аренды.Они простреливают себе ногу. Иногда субарендатор занимает это место и подписывает новый договор аренды.

Santa Monica Rent Control — Техническое обслуживание и ремонт квартир

10 проблем, которые необходимо решить до въезда нового арендатора

Переезд нового арендатора в вашу собственность может вызвать стресс как для арендатора, так и для арендодателя.Наличие контрольного списка пунктов, которые необходимо решить до въезда арендатора, может помочь упростить переход и гарантировать, что вы не пропустите ни одного важного шага. Вот десять вещей, которые вам следует решить, прежде чем новый арендатор переедет в вашу аренду.

1. Устраните любые повреждения или проблемы, связанные со здоровьем и безопасностью

Арендодатель обязан содержать арендуемую собственность. Прежде чем арендатор переедет, вы захотите устранить любые существующие проблемы, связанные с повреждением, здоровьем или безопасностью в собственности.

Урон:

• Повреждение может включать отверстие в стене или сломанный оконный замок.

Вопросы безопасности:

• Вопросы безопасности включают проверку того, что есть две формы выхода из устройства и что все датчики угарного газа и дыма работают.

Проблемы со здоровьем:

• Проблемы со здоровьем включают проверку на наличие признаков плесени и обеспечение отсутствия опасностей, связанных с краской на основе свинца для зданий, построенных до 1978 года.

2. Очистить собственность

Уборка особенно важна, если вы выполняете смену квартиры, что означает, что в квартире проживал предыдущий арендатор. Убедитесь, что устройство тщательно очищено, особенно такие области, как ванна, туалет, плита и холодильник. Пропылесосьте или подметите, чтобы удалить лишний мусор.

Вы также должны уничтожить это имущество до въезда арендатора, даже если нет никаких заметных проблем.

3.Ищите проблемы с отоплением, водопроводом или электричеством

Прежде чем арендатор переедет, вы должны убедиться, что все коммуникации работают. Убедитесь, что во всех комнатах работает отопление, что в водопроводе нет засоров и протечек, а розетки и верхнее освещение в каждой комнате находятся в рабочем состоянии. Это то, что необходимо арендатору для поддержания качества жизни.

4. Рассмотрение и подписание договора аренды с арендатором

Вам следует обсудить договор аренды с арендатором — раздел за разделом, — чтобы они полностью поняли, на что они соглашаются.После того, как вы ознакомитесь с условиями договора с арендатором и ответите на все вопросы, вы и арендатор должны подписать договор аренды и поставить дату.

5. Получите арендную плату за первый месяц и залог

Вы всегда должны собирать арендную плату за первый месяц и весь гарантийный депозит до того, как арендатор переедет в квартиру. Исключением из сбора арендной платы за первый месяц до въезда будет случай, если арендатор получает государственную помощь, такую ​​как Раздел 8.Раздел 8 отправит вам чек после того, как арендатор переедет в квартиру.

Арендаторы по Разделу 8 по-прежнему несут ответственность за внесение собственного гарантийного депозита. Вы все равно должны получить этот депозит до въезда арендатора.

6. Завершить необходимый осмотр имущества

В зависимости от законов вашего города, перед тем, как арендатор сможет въехать, может потребоваться осмотр квартиры домашним инспектором. Эта проверка проводится для того, чтобы городские власти могли выдать вам Свидетельство о пригодности для проживания (также известное как Свидетельство о заселении).В некоторых городах такая проверка требуется только при первой сдаче квартиры в аренду, в некоторых — раз в пять лет, а в некоторых — каждый раз, когда в квартиру въезжает новый арендатор. Убедитесь, что вы знаете правила своего города.

Если вы сдаете в аренду арендатору по разделу 8, квартира должна быть проверена инспектором по разделу 8, чтобы убедиться, что она соответствует его стандартам в области здоровья и безопасности. Раздел 8 требует, чтобы квартира проверялась каждый год, пока там проживает арендатор Раздела 8.

7.Замки поменять

Перед въездом нового арендатора всегда следует менять замки на дверях. Это сделано для безопасности арендатора и для защиты вас от ответственности.

Вы же не хотите, чтобы у старого жильца были ключи от квартиры нового жильца. Потратьте 20 долларов на новый замок, чтобы избежать проблем.

8. Пройдите контрольный список для возмещения налога

В день фактического заселения арендатора вам следует ознакомиться с контрольным списком заселения, в котором подробно описано состояние недвижимости в целом и каждой комнаты.У вас должна быть подпись жильца и дата в этом контрольном списке. Контрольный список при заселении важен, поскольку он позволяет вам сравнивать состояние собственности, когда арендатор въезжает, с состоянием собственности, когда арендатор выезжает.

9. Предоставьте арендатору свою контактную информацию

Вы должны предоставить арендатору свою контактную информацию. Таким образом арендатор должен связаться с вами, если у него возникнут вопросы или жалобы. Это может быть номер телефона или адрес электронной почты, но убедитесь, что они знают, что могут связываться с вами только в обычные рабочие часы, 9 а.м. до 17:00, за исключением случаев крайней необходимости.

10. Выполните любые особые запросы или условия арендатора

Бывают ситуации, когда у арендатора может быть особый запрос или особые требования, которые не являются типичными. Вот несколько примеров:

• Окрашивание квартиры в определенный цвет
• Установка стиральной / сушильной машины перед въездом
• Получение жилищного ваучера государственной помощи
• Инвалид, требующий наличия служебного животного

В таких ситуациях, как государственные служебные собаки и служебные собаки, вы несете юридическую ответственность за принятие соответствующих мер по размещению арендатора.

В ситуациях, когда желаний больше, чем необходимости, вам решать, хотите ли вы выполнить просьбу. Обязательно добавьте в договор аренды какие-либо особые пожелания. Например, если вы собираетесь взимать с арендатора 500 долларов за покраску квартиры, вам необходимо включить это в договор аренды, чтобы у вас было письменное доказательство того, что арендатор согласен с этими условиями.

Landload and Tentant — South Dakota Consumer Protection

Арендодатель / арендатор

Печать PDF

Споры между арендодателем и арендатором — частое явление в процессе аренды.Роль генерального прокурора в спорах между арендодателем и арендатором ограничена. Мы не уполномочены законом предоставлять юридические консультации или частные юридические услуги отдельным гражданам. Однако мы можем предложить вам общую информацию, чтобы объяснить ваши права в отношении отношений между арендодателем и арендатором, что может вам помочь.

Права и обязанности домовладельцев и арендаторов в Южной Дакоте изложены в федеральном законодательстве, статутах штатов, местных постановлениях, кодексах безопасности и жилищных кодексах, общем праве, договорном праве и ряде судебных решений.Эти обязанности могут варьироваться от места к месту по всему штату. Арендаторы федерального жилья и других форм субсидируемого жилья могут иметь дополнительные права в соответствии с федеральным законом, не упомянутые в данном резюме. Эти арендаторы должны проверить свои договоры аренды для получения дополнительной информации о федеральных законах или предписаниях.

Местный строительный инспектор или государственный или местный отдел здравоохранения — это органы, к которым следует обращаться, если ваша жалоба касается здоровья или безопасности арендатора (-ов). Название, адрес и номер телефона этих организаций можно найти в местной телефонной книге при правительстве города, округа или штата.

Если вы считаете, что ваша жалоба заслуживает судебного разбирательства, мы рекомендуем вам проконсультироваться с частным адвокатом относительно существа вашего дела. У вас также есть возможность обратиться в суд мелких тяжб. Дополнительную информацию об этой процедуре можно получить в канцелярии суда в здании окружного суда.

Осмотрите квартиру

Потенциальным арендаторам должно быть разрешено увидеть арендуемую квартиру, прежде чем они положат какие-либо деньги. Арендаторам также должно быть разрешено проверять бытовую технику, электрическую систему, сантехнику, отопление и освещение, а также замки и окна.Потенциальные арендаторы могут, если они захотят, составить список любых проблем, которые они обнаруживают, и могут потребовать, чтобы арендодатель подписал список, прежде чем потенциальные арендаторы подпишут договор аренды. Это поможет в определении оспариваемых убытков арендатором во время проверки выезда.

Арендодатели не обязаны соглашаться с такими списками, поскольку они не являются «правами», имеющими юридическую силу в суде. Наличие списка отвечает интересам обеих сторон, поскольку защищает всех в случае разногласий по поводу того, кто несет ответственность за ремонт.

Договоры аренды

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем о правах и обязанностях обеих сторон. Арендаторы связаны либо письменными договорами аренды, либо устными соглашениями об аренде, хотя лучше всего иметь свое согласие в письменной форме. Письменный договор аренды может быть на любой срок. Это может быть неделю, месяц, год или дольше. Аренда обычно включает период аренды, сумму ежемесячного платежа, срок оплаты аренды, плату за просрочку платежа, требование о гарантийном залоге и условия его возврата.Он также может включать в себя обязанности по ремонту, ответственность за коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных, уход за двором, уборку снега и другие условия, которые домовладелец или арендатор может пожелать включить.

Когда договор аренды подписывается обеими сторонами, он становится юридически обязательным договором. Если какая-либо сторона не выполняет условия аренды, лицо, которое не выполняет свои обязательства, может быть привлечено к ответственности.

Перед подписанием договора аренды примите во внимание следующие предложения:

• Прочтите весь договор и задайте вопросы или получите юридическое заключение о неясных положениях.
• Не въезжайте и не платите арендную плату до подписания договора аренды. Просите об изменениях. Если арендаторам не нравятся определенные положения в договоре аренды, они имеют право попросить арендодателя внести в договор изменения в письменной форме. Однако, если арендодатель отказывается, что он имеет право сделать, арендатор должен решить, подписывать ли договор аренды. В случае внесения изменений и арендатор, и домовладелец должны инициализировать изменения.
• Не полагайтесь на словесные утверждения. Все обещания и соглашения должны быть в письменной форме для вашей защиты.
• Перед подписанием убедитесь, что все пропуски заполнены или пройдены, если они не применимы и дата верна.
• В договор аренды можно вносить изменения, если они согласованы как арендодателем, так и арендатором.
• Либо удалите согласованное изменение, проведя через него черту, либо добавьте желаемый пункт в копии домовладельца и арендатора, а также начальную дату и дату каждого изменения на обеих копиях. Если в аренде недостаточно места, вам нужно будет добавить еще одну страницу под названием «Дополнение к аренде».»Напишите все согласованные дополнения к договору аренды, и каждая сторона должна подписать и поставить дату в Дополнении. Убедитесь, что обе стороны получили полные подписанные копии любого пересмотренного договора и Дополнения.
• Помните, что для расторжения договора аренды вам необходимо письменное соглашение.

Устное соглашение — это устные отношения между арендодателем и арендатором (арендаторами). Тот факт, что соглашение не подписано на бумаге, не делает договор аренды менее обязывающим. Тем не менее, устные договоренности иногда могут вызывать недопонимание, в результате чего одно слово выступает против другого.Максимальный срок устного договора аренды составляет один год.

При отсутствии аренды срок аренды определяется периодом времени, за который выплачивается арендная плата. Если арендная плата выплачивается ежемесячно, аренда осуществляется помесячно. Затем арендатор или домовладелец должны уведомить другую сторону за месяц до выхода или прекращения договора аренды. В то время как арендодателю разрешается повышать арендную плату или изменять другие условия договора после уведомления за тридцать (30) дней, арендатор может расторгнуть договор аренды в первый день следующего месяца, уведомив арендодателя в течение пятнадцати (15) дней. о получении уведомления арендодателя об изменении.Независимо от того, существует ли письменное соглашение или нет, домовладелец и арендатор подчиняются законам штата Южная Дакота и не могут указывать что-либо противоречащее законам в договоре аренды или аренды. Есть ряд статей, которые очень нежелательны и часто незаконны, в том числе:

• Пункты, в которых говорится, что арендодатель никогда не несет ответственности за ущерб или телесные повреждения арендатору или его гостям;
• Пункты, в которых сторона заранее признает ответственность за любую плату за ущерб;
• Пункты, позволяющие арендодателю не брать на себя ответственность за любой ремонт;
• Пункты, разрешающие домовладельцу входить в квартиру в любое время и без предварительного уведомления;
• Пункты, которые дают домовладельцу право выселить вас без надлежащего уведомления;
• Пункты, позволяющие арендодателю забирать ваше имущество, если вы не платите арендную плату;
• Любой пункт, по которому вы соглашаетесь отказаться от любых прав, которые у вас есть в соответствии с законодательством штата Южная Дакота или федеральным законодательством;
• Пункты, которые отличаются от возврата залога или предоставления письменного заявления с указанием конкретных причин не возврата его в течение двух недель после расторжения договора арендатором.

Предварительная арендная плата

Арендодатель имеет право по своему усмотрению взимать различные залоги, а также некоторую арендную плату заранее. Эти авансовые платежи обычно различаются по сумме. Вы должны быть осторожны при внесении депозита, если не было принято окончательное решение о заселении квартиры. Арендатор, который вносит залог, но затем решает не занимать квартиру, может не иметь права на возмещение.

Регистрационный взнос

Некоторые домовладельцы требуют от потенциальных арендаторов уплаты регистрационного сбора.При необходимости плата используется для покрытия стоимости проверки рекомендаций арендатора. Потенциальные арендаторы должны спросить, требуется ли сбор за подачу заявления, и если да, то его размер. Это следует учитывать при выборе места для аренды. Арендаторам также следует спросить, подлежат ли возмещению сборы за подачу заявления, и запросить квитанцию ​​об оплате.

Залог

Залог или залог — наиболее распространенное требование домовладельцев. Многие арендодатели требуют от арендатора залог или страховой залог в начале срока аренды.Это деньги, выплачиваемые арендатором и удерживаемые арендодателем для оплаты любого ущерба, выходящего за рамки обычного износа, который арендатор или его / ее гости могут нанести арендуемой квартире, любой неоплаченной арендной платы или любых денег, которые арендатор должен арендодателю в соответствии с какое-то согласие. Перед внесением залога арендатор должен осмотреть помещение и подготовить справку о его состоянии во время предварительной прогулки с арендодателем. Заявление должно быть составлено и подписано как арендодателем, так и арендатором о таких вещах, как поврежденные участки или предметы, изношенные коврики, пятна на ковровом покрытии, сломанные приспособления, дыры в стенах, ширмы и т. Д.

Термин «обычный износ» расплывчат, и это поможет защитить обе стороны от недоразумений в дальнейшем о том, какой ущерб нанес арендатор. Арендодатель не имеет права требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц, за исключением случаев, когда существуют «особые условия», которые «представляют опасность для содержания помещения». В качестве примера можно привести дополнительный залог за домашнее животное или автоматический вычет за чистку ковров.

Когда арендатор выезжает, домовладелец должен либо вернуть залог, либо предоставить письменное заявление с указанием конкретной причины отказа вернуть его.Это заявление должно быть предоставлено в течение двух недель после прекращения аренды и получения арендодателем его почтового адреса или инструкции по доставке. Арендодатель может удержать из депозита только те суммы, которые необходимы либо для устранения невыполнения обязательств по уплате арендной платы, либо для восстановления помещения до его состояния в начале аренды (за исключением обычного «износа»). Если арендодатель удерживает залог, арендатор может также потребовать подробный счет удержанного залога.Это должно быть предоставлено в течение сорока пяти (45) дней после прекращения аренды. Если арендодатель не соблюдает данные правила возврата залога, он теряет все права на залог. Любое недобросовестное или злонамеренное удержание депозита домовладельцем жилого помещения может также привести к штрафному ущербу, не превышающему двести долларов.

Права и обязанности арендатора

Если вы арендуете или сдаете в аренду дом, квартиру, мобильный дом или складское помещение, вы являетесь арендатором.Арендатор должен вовремя вносить арендную плату. Несвоевременная оплата или невыплата арендной платы — наиболее частая причина выселения. Арендатор должен устранить все повреждения помещения, вызванные его или ее обычной небрежностью или небрежностью его семьи, гостей или домашних животных (за исключением обычного износа). Арендаторы должны проявлять обычную заботу о сохранении помещения в хорошем и безопасном состоянии и несут ответственность за действия своей семьи, гостей и домашних животных в помещении или на территории.

Тихое удовольствие

Арендатор имеет право владеть и «спокойно пользоваться» собственностью, которую он или она арендует, то есть быть свободным от необоснованного вмешательства со стороны арендодателя или других лиц.Арендодатель имеет право провести разумную проверку, но только с предварительным уведомлением арендатора за 24 часа и в разумные сроки. Только в случае чрезвычайной ситуации домовладелец может на законных основаниях проникнуть в вашу квартиру без вашего уведомления. Если вы и ваш арендодатель не можете договориться о времени, когда они могут приехать, вам, возможно, придется оставить свой ключ другу или родственнику или позволить арендодателю произвести ремонт, когда вас не будет. Если ваш график вынуждает арендодателя платить больше за ремонт (например, платить водопроводчику по выходным, который мог приехать в рабочее время), эти расходы могут быть переложены на арендатора.Кроме того, если арендодатель продает вашу арендуемую квартиру, агенты по недвижимости подчиняются тем же правилам в отношении въезда в вашу собственность, что и ваш арендодатель. Если арендатор по-прежнему отказывает арендодателю в разумном въезде, арендодатель может получить постановление суда, разрешающее въезд или выселение арендатора и возмещение реальных денежных убытков.

Пригодность: право на ремонт

Арендодатель должен содержать арендуемое помещение в разумном ремонте и пригодном для проживания людей (за исключением ущерба, причиненного арендатором).Это включает в себя поддержание всех электрических, водопроводных и отопительных систем в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Эта гарантия пригодности для проживания не может быть отменена или изменена сторонами договора аренды. Однако стороны могут договориться о возложении на арендатора ответственности за определенный ремонт вместо арендной платы. Когда домовладелец не может отремонтировать жилище арендатора, арендатор может прибегнуть к любому из двух средств правовой защиты. Первый — освободить помещение, и в этом случае арендатор будет освобожден от всех дальнейших обязательств по договору аренды.Во-вторых, арендатор должен самостоятельно произвести ремонт, и в этом случае арендатор может вычесть расходы на ремонт из арендной платы. Эти меры необходимо строго соблюдать. Арендатор может пожелать поговорить с частным поверенным или в офисе юридической помощи, прежде чем продолжить. Прежде чем арендатор сможет принять любую из этих мер, он или она должны уведомить арендодателя о необходимом ремонте, подождать разумный промежуток времени и действовать только в том случае, если арендодатель не сделает этого. Это уведомление домовладельцу всегда должно быть в письменной форме, в нем должен быть указан необходимый ремонт и конкретный разумный срок его выполнения.Если возникнет спор, вам может потребоваться доказательство того, что вы запросили ремонт. Убедитесь, что вы конкретно указали, что нужно отремонтировать, и, если возможно, обратитесь к договору аренды или правилам. Лучше всего отправить уведомление арендодателю заказным письмом.

Вам также следует сохранить копию такой переписки. Если затраты на необходимый ремонт превышают арендную плату за один месяц, арендатор может удержать арендную плату и внести ее на отдельный банковский счет, открытый для целей ремонта. Если арендная плата будет перечисляться на отдельный банковский счет, арендатор должен ВПЕРВЫЕ письменно уведомить арендодателя с указанием конкретной причины удержания арендной платы, а затем предоставить арендодателю письменное подтверждение залога.Учетная запись должна поддерживаться до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт или пока не накопится достаточно денег для оплаты ремонта. Этот ремонт должен быть необходим для поддержания пригодности помещений, таких как водопровод, отопление, охрана, электричество и т. Д.

Другой вариант, который может быть доступен арендатору, — это проконсультироваться с местным жилищным инспектором в городе, в котором он живет, или с инспекторами здравоохранения, энергетики или пожарной охраны, чтобы выяснить, есть ли возможные нарушения кодекса. Обычно при обнаружении нарушений кодекса инспектор дает домовладельцу определенное время, чтобы исправить их.Арендодатель не может нанести ответный удар (нанести ответный удар), подав уведомление о выселении, увеличив арендную плату или уменьшив количество услуг, потому что арендатор обращается в правительственное учреждение, на которое возложена ответственность за соблюдение строительного и жилищного кодекса.

Права и обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя заключаются в том, чтобы содержать помещения в пригодном для жилья состоянии и предоставить арендатору возможность спокойно пользоваться имуществом. Арендодатель имеет право на получение арендной платы (при условии содержания помещения в хорошем состоянии), а также право на помещение в хорошем состоянии после окончания срока аренды.Арендодатель может также иметь другие права, предусмотренные письменным договором аренды. Арендодатель имеет определенные права при определенных обстоятельствах, включая право требовать залог и право выселить арендатора. Арендодатель не может заблокировать арендатора или прервать предоставление услуг, таких как электричество, газ, вода или другие важные услуги. В противном случае домовладельцу может быть причинен ущерб в виде двухмесячной бесплатной аренды и возврата любой авансовой арендной платы и депозита, уплаченных арендодателю.

Прекращение аренды

Извещение арендодателю: Срок действия договора аренды может варьироваться.В большинстве договоров аренды, в которых указывается определенный срок аренды (например, аренда на 6 месяцев или 1 год), указывается количество времени, необходимое для уведомления о прекращении или продлении аренды, или они истекают по окончании истекшего срока. Если у вас есть договор аренды, внимательно прочтите его, чтобы узнать о требованиях к уведомлению. Если в письменном договоре аренды не указывается конкретный период времени для продления или истечения срока аренды, то необходимо сделать предварительное уведомление по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня аренды.

То же самое и при помесячной аренде.Уведомление также должно быть отправлено о прекращении аренды по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня вашей аренды. Если арендаторы должны быть внесены в первый день месяца, уведомление должно быть сделано за один полный период аренды до окончания оплаченного срока аренды. Это означает, что за день до последнего платежа за аренду.

Например, если арендатор, который платит арендную плату в первый день каждого месяца, желает уехать в конце июня, арендатор должен сообщить арендодателю об этом факте не позднее 31 мая. Независимо от того, когда в течение июня арендатор фактически уезжает , арендатор несет ответственность за весь июньский месяц аренды.Если арендатор пропускает надлежащий срок уведомления — даже на день — арендатор несет ответственность за дополнительный месяц арендной платы (июль в данном случае).

Уведомление от арендодателя: Если арендатор не выселяется, арендодатель должен предъявить те же требования к уведомлению, что и арендатор.

Выселение

Единственным законным способом выселения арендатора является получение домовладельцем постановления суда, подписанного окружным судом или мировым судьей. Это получено в судебном процессе под названием «Насильственный въезд и задержание».После трехдневного уведомления арендодатель может получить постановление суда о выселении арендатора, если:

• Лицо с применением силы, запугивания или мошенничества переходит на собственность другого лица, владеющего ею на законных основаниях, и переходит во владение. Или, если они проникли в собственность мирным путем, но с применением силы, угрозы или угрозы насилия, сохраняет владение имуществом.
• Арендатор незаконно владеет имуществом арендодателя (оставаясь в собственности после истечения срока действия договора аренды или не платя арендную плату в течение более трех дней после наступления срока платежа).
• Арендатор существенно повредил помещение
• Арендатор делает или не делает что-то, что по условиям аренды идентично его аннулированию. Арендатору должно быть направлено уведомление за три (3) дня о выселении, прежде чем арендодатель может начать действие принудительного въезда или задержания. Если арендатор отказывается переехать через три (3) дня, домовладелец может подать иск (принудительный въезд и задержание) о выселении. Судебный процесс начинается с вручения арендатору повестки и жалобы, в которых арендатору дается четыре (4) дня на то, чтобы подать и вручить письменный ответ.Телефонный звонок не является ответом, равно как и письмо домовладельцу. Мы рекомендуем вам связаться с адвокатом сразу после получения повестки и жалобы. Если вы не подадите и не предоставите надлежащий ответ, будет вынесено постановление суда, требующее от арендатора переехать. Если Ответ должным образом подан и вручен, дело передается на рассмотрение в суд. Арендодатель не может просто заблокировать арендатора, забрать его собственность, отключить электричество, газ, воду или другие необходимые услуги.Если домовладелец прибегает к таким мерам, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды. Арендатор также может иметь право на возмещение ущерба в связи с потерей возможности использования помещения или имущества, а также на любые наличные расходы, вызванные незаконным поведением арендодателя.

Ответные выселения запрещены
Со стороны арендодателя является незаконным принуждение арендатора к переезду путем повышения арендной платы, уменьшения объема услуг или начала выселения по любой из следующих причин:

• Жалобы арендодателю из-за того, что не производятся необходимые ремонтные работы.
• Жалоба в государственный орган, который может провести проверки или заставить домовладельца произвести ремонт.

Стать активным арендатором. Если арендодатель должен начать ответные действия в течение 180 дней после события, указанного выше, на него может быть предъявлен иск о возмездии и взыскании арендной платы до двух месяцев, возврата любого гарантийного депозита и до 500 долларов в качестве гонорара адвокатам. Это краткое изложение некоторых законов штата, касающихся вопросов арендодателя и арендатора.Это считается только учебным материалом. Если у вас есть вопросы по вопросам, касающимся арендодателя и арендатора, обращайтесь в Отдел защиты прав потребителей по телефону 1-800-300-1986. Но если вам нужна юридическая консультация, мы предлагаем вам обратиться к частному адвокату.

Вопросы, которые арендаторы должны задать перед арендой

• Сколько стоит аренда? Могу ли я себе это позволить?
  • Включает ли арендная плата коммунальные услуги, такие как вода / канализация, отопление, мусор или даже кабель?
  • Если коммунальные услуги не включены, сколько они обычно стоят в летние и зимние месяцы?
  • В какой день следует платить за аренду и есть ли льготный период?
• Если домашние животные принимаются, какова сумма депозита и подлежит ли она возврату?
• Должен ли я платить за профессиональную уборку квартиры (например, ковров, жалюзи или духовки) при выезде?
• Требует ли арендодатель приобретать страховку для съемщика?
• Если вы арендуете дом на одну семью, кто отвечает за стрижку травы и уборку снега?
• Есть ли у вас выделенная парковка?
• Можно ли курить?
• Можно ли установить спутниковую антенну?
• Можно ли вешать вещи на стены?
  • Если да, нужно ли залатать всю краску перед выездом?

Мошенничество с объявлениями об аренде

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: это объявление об аренде может быть мошенничеством.Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Взломанная реклама
Некоторые мошенники захватывают реальный объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.

Фантомная аренда
Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы узнаете.