Как сделать самостоятельно ремонт в квартире

Главная » Блог » Как сделать самостоятельно ремонт в квартире

Ремонт квартиры своими руками: с чего начинать и основные этапы реализации проектов (100 фото)

Для некоторых необходимость провести ремонт в своей квартире вызывает реакцию далёкую от положительной. На первое место становится финансовая сторона вопроса. Начинается кропотливый подсчёт средств, с разграничением на приобретение материалов и оплату услуг профильных строительных бригад.

Сам процесс ремонта квартиры воспринимается как долгий период времени со множеством неудобств. Результат в конечном итоге превращается из желаемого в выстраданный, а вместо чувства удовлетворения, возникает чувство усталости и отрешённости.

Совсем иначе обстоит дело у людей с образным мышлением. Зрительно представив как будет выглядеть квартира после отделки, они легче расстаются с деньгами, в надежде побыстрее увидеть всё воочию.

Люди из этой же категории, которые не обременены в средствах, часто прибегают к услугам дизайнеров. Мастер оформитель домашнего интерьера при помощи компьютерных программ может разработать вид квартиры в формате 3Д. Во многом такой метод считается сильным стимулом к действию, поскольку позволяет заранее увидеть итоги работы.

Впрочем, люди целеустремлённые и с высоким внутренним энтузиазмом никогда не опускают руки даже в ситуации, когда наблюдается сильное ограничение средств. Для таких людей выходом из положения становиться самостоятельное частичное или полное проведение ремонта.

Кто-то при этом выбирает основательное капитальное оформление жилья с перепланировкой, а кому-то бывает достаточно провести недорогой ремонт в квартире, который чаще называют косметическим.

Этапность в проведении ремонта

Решая вопрос с чего начать ремонт квартиры, одни считают, что надо для начала закупить материалы и инструменты. В целом это правильно, но для того чтобы правильно потратить деньги и не приобрести лишнего, нужно сделать предварительные расчёты. Высчитать основные геометрические параметры каждого помещения: высоту, длину и ширину. Определить размеры оконных и дверных проёмов.

Полученные данные помогут определить точные объёмы работ и рассчитать количество каждого вида строительного материала.

При решении провести глобальное изменение внутреннего вида квартиры своими силами, необходимо предварительно составить поэтапный план. Именно правильно разработанный план, включающий поэтапный ремонт квартиры становится залогом успешного проведения рабочих процессов.

Первым пунктом пойдут демонтажные работы:

• слом ограждающий внутренних стен и перегородок для расширения пространства;
• демонтаж деревянных окон для замены на пластиковые стеклопакеты;
• снятие дверных полотен или полный демонтаж дверных коробок.
• снятие старых половых покрытий;
• демонтаж стеновых покрытий или расчистка стен от окрасочных составов;
• расчистка или размытие потолков.

Далее следуют основные этапы, включающие подготовку поверхностей и окончательную финишную отделку.

Категории сложности проведений рабочих процессов

Самыми трудоёмкими работами считаются устройство стяжки на полах и штукатурка стен. Особенно сложно бывает иметь дело с поверхностями, наделёнными большим количеством перепадов. Некоторые из них ликвидируются с помощью сбивания молотком, но по-настоящему спасти положение может лишь выравнивающая стяжка или аналогичный штукатурный слой.

Чтобы провести качественную выправку стеновых поверхностей, используются штукатурные маяки. Для этого покупают алюминиевые рейки или металлические трубы небольшого квадратного или прямоугольного сечения.

В первом случае материал стоит недорого, но при покупке стоит знать, что при вынимании реек из швов после высыхания штукатурки, их уже невозможно использовать в работе повторно.

Металлические трубы стоят дороже, но процент их сохранения после демонтажа значительно выше. К тому же некоторые люди предпочитают оставлять их в растворе для большей крепости слоя.

Самым экономным способом добиться ровности стяжки считается устройство растворных маяков на полах. Но процесс этот очень кропотливый и решиться на него могут только те, кто обладает соответствующими навыками.

Простейшим видом работ считается покраска. По крайней мере, так считает большинство. Мнение одновременно верное и ошибочное. Истина утверждения кроется в проведении заключительного процесса, то есть самой покраске, используя качественные инструменты.

Малярные валики и кисти, пластмассовые ванночки с сетками для прокатки валиков. Работая с качественными инструментами можно избежать подтёков на стенах и выделения вертикальных окрасочных полос.

Запечатление впечатления

Ради интереса и для подтверждения своего личного участия, большое количество людей делают фото ремонта квартиры до и после. Иногда это выливается в целую серию снимков с отдельными начальными и итоговыми видами каждого помещения.

Некоторые любители выкладывают фотографии в интернет, поскольку сегодня это считается модным занятием, а кто-то просто использует их для просмотра с друзьями и знакомыми. В любом случае фото ремонта квартиры сделанного своими руками это не только память, но и подтверждение личного мастерства.

Фото ремонта квартиры своими руками

Также рекомендуем посетить:

materialyinfo.ru

Ремонт комнаты своими руками: с чего начинать?

Если вы запланировали ремонт комнаты своими руками, но не знаете с чего начать, ознакомившись с материалами нашего сайта «Ремонтик» вы решите эту проблему. Придерживаясь наших советов, ремонтные работы не затянуться надолго, а итоговый результат вас порадует.

Прежде всего вы должны понимать, что ремонт комнаты нуждается в серьезной предварительной подготовки. Наиболее важным моментом является подготовка детального плана ремонта с учетом всех нюансов. Рассмотрим советы по организации ремонта от профессионалов:

• Какой тип ремонта выбрать: капитальный или косметический.

• Подготовка дизайна интерьера и детального плана ремонта.

• Определить основные этапы ремонта комнаты.

• Составить список необходимых инструментов и материалов.

• Запланировать предстоящие расходы.

• С чего начать ремонт комнаты своими руками.

Теперь остановимся на каждом из этапов более детально, приложив к ним фото и видео.

Какой ремонт комнаты нужен: капитальный или косметический

В первую очередь, вам нужно определиться с объемом и сложностью будущего ремонта. Чтобы квартира была чистой и светлой достаточно провести поверхностный, косметический ремонт: замена обоев, смена старого линолеума, побелка потолка, окраска стен и т.д.

Если вы планируете избавиться от всего старого и надоевшего, решайтесь на капитальный ремонт с выполнением замены окон, выравниванием стен, монтажом новых полов, а также современных потолков. Ваше жилье преобразится и станет красивым и новым.

Не рекомендуем отказываться от помощи профессионалов при проведении капитального ремонта. Прежде всего, это касается создания стильного дизайна помещения, включающего перепланировку, а также снос некоторых перегородок и стен.

Планируя ремонт, отталкиваясь от своих финансовых возможностей.

Выберите дизайн интерьера и определитесь с планом ремонта

В самом начале определитесь с дизайном и интерьером каждой отдельной комнаты, которые вы собираетесь изменить в своей квартире. Вы можете обратиться за помощью к опытному дизайнеру, что несколько увеличит ваши финансовые расходы на ремонт.

Для комнаты, где вы собираетесь выполнять ремонт, нужно выполнить подробные чертежи всех этапов работ, в их четкой последовательности.

Советуем выполнить пять эскизов ремонта для всех отдельных комнат. На первом чертеже рекомендуем отобразить вид помещений сверху, а на других четырех – каждую стену. Все чертежи дополните подробным описанием, а также планом последовательного выполнения ремонта, что позволит избежать неточностей и упрощений в работе.

Составляя эскиз ремонта советуем указывать:

• Места расположение мебели. Те стены, которые бросаются в глаза больше всего нужно уделить максимум внимания и использовать самую качественную отделку.

• Хорошо подумайте над тем, где лучше разместить люстры и светильники, чтобы свет мог лучше осветить помещение.

• Учитывая месторасположение бытовой техники, отметьте места для розетки. Чтобы потом грамотно спроектировать монтаж электропроводки в разных комнатах.

• Продумайте расположение основных декоративных элементов: мозаика, картины, кирпичная стена.

В плане ремонта необходимо указать необходимый вариант отделки: окраска, оклейка стен обоями и т.д. Для разделения помещения на отдельные зоны мы советуем окрасить одну из стен другим цветом, чтобы акцентировать внимание и визуально разделить комнату. Такие моменты тоже нужно отразить на плане.

Как правильно определить очередность ремонта комнат в квартиры

Согласно советам специалистов, чтобы избежать лишней пыли и грязи при выполнении ремонта, советуем в первую очередь произвести ремонт в комнатах, которые находятся вдали от входной двери. Последними этапом ремонта лучше выбрать проходные комнаты, а также коридор, через которые будут часто проноситься строительные инструменты и материалы. Для того чтобы не поцарапать или испачкать отделку уже отремонтированной стены, а также не повредить новый пол.

В качестве дополнительной защиты отремонтированной комнаты может выступать целлофановая пленка (она фиксируется с внешней стороны двери). Она обеспечивает надежную защиту помещения от строительной пыли, грязи, штукатурки, краски и случайных повреждений.

Ремонт комнаты в квартире: своими руками или силами специалистов

Не стоит выполнять все ремонтные работы самостоятельно. При необходимости, выполнение ремонта или только особенно сложных мероприятий можно поручить опытным специалистам. Во-первых, знание и опыт позволит им выполнить ремонт качественно и быстро. Во-вторых, вам не придется покупать дорогие инструменты, с помощью которых заливается стяжка или выкладывается кафельная плитка.

Даже если процесс установки межкомнатной двери кажется вам простым, малейшая неточность в этом плане недопустима. Безусловно, повесить и расставить мебель на кухне, выровнять стены и осуществить небольшую окраску вы можете самостоятельно. Однако более сложные ремонтные работы поручите специалистам, чтобы в последствие не пришлось их переделывать, что значительно увеличит финансовые затраты.

Составить список необходимых инструментов и материалов

• После выбора дизайна комнаты, интерьера и мебели, нужно составить полный список строительных материалов. Их суммарная стоимость и количество напрямую зависит от ремонтных работ, а также способов их проведения. Если вы располагаете необходимым бюджетом, стоит закупать стройматериалы с незначительным запасом.

• Подготовьте список элементов декора: полки, держатели, картины, зеркала и т.д. Начинайте закупки с выбранных элементов декора. Если в наличие не будет планируемого элемента декора, вы сможете быстро поменять его или разработать новый дизайнерский план ремонта комнаты.

• Подготовьте список необходимых инструментов для выполнения ремонта. Для этого воспользуйтесь советами консультанта в строительных магазинах вашего города или профессиональных мастеров-ремонтников.

Подсчитайте расходы

Когда была выполнена подготовительная работа: составлены эскизы и планы ремонта, подготовлены списки всех инструментов, материалов, принято решение о возможности ремонта комнаты своими силами или с помощью специалистов-ремонтников, вы рассчитаете среднюю суммарную цену планируемого ремонта.

Не стоит спешить с покупкой всех материалов при первом посещении магазина. В составленных списках инструментов и материалов проставьте стоимость различных магазинов, что позволит сэкономить на закупках. Внимательно отнеситесь к выбору услуг строительной бригады. Отдельное внимание стоит обратить не просто на стоимость ремонтных работ, а также на отзывы наших знакомых о качестве ремонтных услуг.

Освободите помещение

Чтобы обеспечить надежную защиты мебели от повреждений, строительной пыли и грязи, соберите ее в центральной части помещения. После этого укройте полиэтиленовой пленкой. Поэтому освободите доступ к потолку и стенам. Дорогостоящую технику и одежду рекомендуем перенести в другие комнаты.

Ремонт комнаты своими руками: с чего начать и какая последовательность работ

Ремонтные работы стоит начинать с наиболее пыльных: замена окон, оконных откосов и установку новых подоконников. Таким образом, вы сможете избежать пыли и грязи при выполнении малярных работ, когда открывать окна запрещается, чтобы избежать увеличения влажности и перепадов температур. Когда откосы, окна и подоконники установлены, закрой их оргалитом или полиэтиленовой пленкой, чтобы исключать случайных загрязнений и механических повреждений.

Позаботьтесь о разметке мест для установки дополнительных розеток, сделайте проводку электроприборов. На текущем этапе не устанавливайте розетки и не присоединяйте их к щитку.

При использовании сварочных работ (к примеру, при замене батарей), выполните их одновременно в различных местах квартиры, чтобы быстро осуществить этот сложный и пыльный этап работ, который иногда включает разбивку стен.

Перед тем как ремонтировать полы, стены, потолки нужно провести их состояние водяным или лазерным уровнем. Начинайте с нанесения наиболее толстых слоев раствора. Во время их просыхания вы можете выполнять другие мелкие работы без простоев.

По завершению такого подготовительного этапа приступайте к ремонту, выполняя его в следующей последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Сначала выполняются работы с применением шпаклевочных, гипсовых, цементных смесей. Затем приступают к монтажу пола, дверей и откосов.

Последние этапы ремонтных работ:

• окраска или оклейка потолка;

• окраска стен или оклейка обоями;

• установка полового покрытия;

• монтаж порожков, плинтусов и наличников.

Соблюдая правильный порядок во время ремонта и имея четкий план действий, вы сможете избежать многих ошибок, сэкономить время и деньги. Это одно из основных составляющих долговечного и красивого ремонта, наравне с соблюдением технологи и качеством используемых материалов.

remontik.org

Можно ли сделать качественный ремонт в квартире своими руками?

Автор очередной истории в рубрике «Жильё моё» рассказывает, как за год сделал ремонт в своей новой 1-комнатной квартире. Квалифицированных мастеров он привлекал лишь на самых ответственных участках работ. Например, для укладки плитки. В остальном же полагался на собственные силы, вкус и житейскую интуицию. «Сразу скажу, что я конкретно не придерживался какого-то определенного стиля. Каждое помещение имеет свой почерк, но в основном ближе к классике», — пишет Victor_IV. Сам ремонт обошелся в $5—7 тыс., еще столько же было затрачено на бытовую технику. Предлагаем оценить результат.

Квартира покупалась для проживания молодой семьи, то есть для меня и моей будущей жены. Не буду тратить время на полемику насчет достоинств и недостатков 1-комнатной квартиры. Все и так прекрасно понимают: каждый выбирает сам, исходя из своих финансовых возможностей, взглядов, приоритетов и других факторов. Наш выбор — покупка 1-комнатной квартиры в новостройке с выгодным местоположением для нас и развитой инфраструктурой.

Квартира площадью 45 кв. м была куплена в 19-этажном доме.

Появление квартиры — всегда начало нового этапа в жизни. Предстояла основательная работа, которую хотелось выполнить с душой. Весь процесс обустройства занял у нас год. Ремонт квартиры начался летом 2010 года, а заселились мы летом 2011-го.

Все, что досталось от застройщика по части отделки, — это стеклопакеты, входная металлическая дверь и унитаз. Стеклопакеты, к счастью, оказались Rehau и, как ни странно, практически без дефектов. Один из них плохо закрывался, но эту неисправность быстро устранили, отрегулировав окно. Входную дверь менять не стал, так как она оказалась тоже хорошего качества и с неплохим внешним видом. Кстати, у нас на этаже 7 квартир, и ни в одной из них никто не сменил эти двери. Вот несколько первых фотографий квартиры без отделки.

Зал.

Коридор.

Туалет.

Ванная.

Кухня.

Сначала надо было определиться: делать дешевый и быстрый ремонт или качественный, но долгосрочный. Мы остановились на втором варианте. По профессии я инженер-конструктор, и мне было интересно самому создать дизайн-проект нашей квартиры. Хороший, качественный ремонт — достаточно затратное дело, и в условиях ограниченного бюджета было принято решение делать ремонт шаг за шагом и по возможности своими силами. Забегая вперед, скажу, что ремонт до сих пор не закончен, но его готовность я оцениваю примерно в 90—95%.

Дизайн-проектов было создано мною множество, некоторые из них предполагали использование большого количества гипсокартона для создания различных ниш, разделения комнаты на зоны, потолков сложных форм. Был вариант полной перепланировки, чтобы сделать квартиру-студию. Однако от этих вариантов пришлось отказаться из-за их сложности и так как, повторюсь, ремонт я собрался делать своими руками.

Вот несколько эскизов, созданных в одной из компьютерных программ.

Наконец был выбран проект, совместимый с бюджетом и моими возможностями. Конкретно под него и закипела работа.

Ремонт начался с самых грязных работ, а именно переноса розеток и выключателей. Советую сразу покупать строительные респираторы, так как приходится дышать одной пылью. В физическом плане работенка не из легких, пришлось изрядно попотеть. Не знаю, как это делают строители, я сразу резал путь болгаркой, а затем середину выбивал перфоратором. Желательно использовать строительный пылесос, он хотя бы немного высасывает пыль. Иначе при работе болгаркой после двух минут не видно стоящего рядом человека. У меня роль строительного пылесоса выполнял старый советский пылесос «Ракета». Импортные домашние пылесосы использовать не нужно, так как велика вероятность, что их потом придется выбросить.

Кроме розеток пришлось сделать несколько штроб в полу, в которые был спрятан антенный кабель. Сам кабель уложил в пластиковый шланг, чтобы его потом можно было при необходимости достать. В квартире по генплану один большой коридор, нами было решено разделить его аркой на два (большой и малый). Так как свет был проведен только в один, пришлось делать штробу в потолке и выводить дополнительный источник света в малый коридор. В коридоре без света было темно, а по проекту там должен располагаться шкаф. В ванной сливные трубы нужно было спрятать в стены. В принципе, это можно было сделать и самому, однако речь идет о воде, поэтому было решено эту работу доверить профессионалам. Несколько фотографий переноса розеток.

Следующий этап — работа с гипсокартоном. По проекту гипсокартон использовали в четырех местах: потолок в зале; декоративная сквозная ниша в большом и малом коридоре; короб для вентиляции в туалете и увеличение стены на кухне для установки встроенного холодильника. Вся сложность заключалась в том, что конструкции из гипсокартона я никогда ранее не делал. Однако информация из интернета, общение на форумах, несколько консультаций у строителей и огромное желание убрали все сомнения. Можно было, конечно, сделать натяжной потолок, что логичнее для новостроек, но мой выбор все же остановился на гипсокартоне, о чем я совершенно не жалею. На гипсокартон было потрачено очень много времени (все-таки опыта было маловато), но результат получился лучше, чем ожидал, — все конструкции вышли ровными и прочными. Фотографий, к сожалению, не очень много.

Декоративная ниша в коридоре.

Короб в туалете.

Потолок в зале.

Затем начались отделочные работы. Стены, в принципе, были довольно ровными, кроме одного угла, который пришлось выровнять штукатуркой, а остальные поверхности шпатлевкой в два слоя. На гипсокартон слоев нанес, конечно же, больше, так как было много поверхностей сложной формы и кое-где сказался мой первый опыт в создании гипсокартонных конструкций. Шпатлевку везде использовал «Акрил Путс», купленную на строительном рынке в Уручье.

После всех шпатлевочно-шлифовочных работ и уборки квартиры от вездесущей пыли настал черед укладки керамической плитки. Надо сказать, выбору отделочных материалов я уделил большое внимание. Рынок материалов был изучен вдоль и поперек. Конечно, у нас представлены не все торговые марки, но выбрать есть из чего. Что касается поиска плитки, то я посетил практически все места продажи. Это и строительные рынки, где цены приятно радуют глаз, и элитные салоны, в которых любая коллекция вызывает восторг — до того момента, пока не увидишь стоимость.

После долгих поисков плитка наконец была куплена. Туалет и половина коридора — довольно распространенная у нас польская плитка Opoczno. Ванная — тоже польская плитка Paradyz. На кухню купили российскую плитку, название даже не помню, жене очень понравились ажурная фактура и цвет. Мы выбирали плитку, которая была в наличии, чтобы совсем не затягивать ремонт. Для керамической плитки нанимали плиточника по рекомендации. Было бы обидно купить хорошую плитку, а положить ее «тяп-ляп».

Плитка в коридоре.

В туалете и ванной.

На кухне.

Ну а далее — покраска потолков, оклейка обоями, укладка ламината. Все делали сами. По трудозатратам эти работы не самые сложные, времени на них ушло не очень много.

Часть обоев покупали на Ждановичах, обои в коридор были привезены из Польши по цене в несколько раз меньшей, чем у нас.

На пол хотели положить паркетную доску, но из-за довольно большой стоимости пришлось отказаться от нее и остановить свой выбор на ламинате. Выбрали продукцию фирмы Еgger, 32 класс. Ламинат клали без стыков между помещениями, так как длина не превышала допустимую по правилам укладки. К сожалению, больше промежуточных фотографий ремонта нет, поэтому далее будут снимки каждого помещения уже после ремонта — так сказать, результат моих стараний с кратким описанием. Сразу скажу, что я конкретно не придерживался какого-то определенного стиля. Каждое помещение имеет свой почерк, но в основном ближе к классике.

Коридор большой

Дизайн коридора определил багет, увиденный мною на мебельной выставке. Сразу пришла идея огромного зеркала, обрамленного багетом. Впоследствии роль зеркала сыграл шкаф, встроенный в проем. Также багетом была обрамлена ниша, построенная из гипсокартона. В нишу был установлен сквозной стеллаж для складирования всяких симпатичных безделушек. Багет покупал в магазине. Он обошелся дешевле раза в три, чем импортный в багетных мастерских. На зеркала шкафа-купе нанесли уникальный рисунок золотой краской в цвет багета. Шкафы в коридорах устанавливал сам, на производстве заказывал только раскрой и оклейку деталей.

Межкомнатные двери белорусские, классические, шпонированные, цвета слоновой кости для контраста с темными обоями. Откосы входной металлической двери выглядели неважно, поэтому отделал их такими же наличниками и декоративными розетками, как и межкомнатные двери. Классическая мебель из массива фабрики «Лагуна» вписалась в интерьер очень гармонично. На стену над столиком просилось зеркало, поэтому на сайте IKEA была выбрана ажурная рама и под заказ привезена из Москвы по цене плюс 10% от стоимости изделия.

Коридор малый

Малый коридор выполнен в менее парадном стиле. Шкаф-купе — мини-гардероб. Раздвижные двери комбинированные, с использованием непрозрачного стекла и вставки из обоев. Вставку из обоев на основу из ДСП приклеивала жена клеем ПВА.

Туалет и ванная

В салонах, где покупали плитку, дизайнеры рисовали проекты, но они казались какими-то скучными, поэтому дизайн дорабатывал сам. Изначально было решено ванную и туалет сделать кардинально отличающимися по стилю друг от друга. В туалете сверху справа вывели розетку для будущего бойлера. Под ванной слева сделан съемный люк для доступа к сливным трубам. Систему открывания и механизм придумали сами.

Кухня

Кухню хотелось сделать максимально уютной и многофункциональной для 1-комнатной квартиры. Поэтому цвета были выбраны ближе к натуральным, различные оттенки коричневого. Материалы и фурнитура подбирались только качественные: ЛДСП Еgger, пластики для фасадов и столешница Resopal, фурнитура Blum. Чтобы уменьшить стоимость кухни, собирал ее и устанавливал дома сам. Всю технику покупал только встраиваемую, чтобы кухня представляла собой единую композицию.

Жена очень довольна стеклянной рабочей поверхностью — она проста в уходе и смотрится стильно.

На верхних фасадах нет ручек, двери открываются нажатием. Столешница кухонного стола выполнена из того же пластика, что и фасады кухни. На окнах японские шторы, куплены в IKEA. Цена за весь комплект вместе с карнизом — чуть больше $100. У нас такого плана шторы, только других производителей, стоят намного дороже.

Зал

Гостиная, она же спальня, она же… Комната выполняет множество функций, и поэтому сразу решено было придерживаться натуральных цветов. Сейчас осталось только решить несколько вопросов по мебели, я пока в процессе, не хочется сильно загромождать комнату.

Перед началом ремонта решил завести блокнот для записи расходов. Но ремонт пришелся как-раз на время второй волны девальвации и резкого скачка на валютном рынке. Поэтому от подсчетов финансовых вложений отказался, реальные затраты в долларовом эквиваленте оценить сложно. Навскидку мы вложились примерно в $5—7 тыс. Это без учета бытовой техники. Еще столько же было выделено на ее покупку.

Ремонт — не очень увлекательное мероприятие и к тому же отнимает очень много личного времени. Но видя итог своей работы, я получаю моральное удовлетворение. Что бы ни говорили, но семейный очаг, семейный быт и комфорт во многом зависят от той обстановки, которая вас окружает. Я старался, хотел, чтобы помимо внешней привлекательности квартира была удобной, уделял особое внимание всяким мелочам, ведь самые маленькие и, казалось бы, незначительные вещи порой могут кардинально изменить впечатление от всего ремонта в целом.

Источник

stroim.club

Как быстро сделать ремонт в квартире

Стильный и современный ремонт квартиры

Содержание:

Желание произвести ремонт в собственной квартире вызвано жаждой перемен, обновлений, встряски. Вместе с этим данные желания сопровождаются недоверием к подрядчику, а также диким стремлением потратить как можно меньше времени и денег. Именно поэтому вариант быстрого ремонта квартиры своими руками считается столь востребованным. Сделать его не так сложно, если вы обладаете по крайней мере базовыми навыками ремонтно-строительного мастерства.

В первую очередь в квартире меняются все жизненно необходимые составляющие, такие как отопительная система, электропроводка, водопровод и канализация. На этом этапе следует задуматься о возможной перепланировке пространства, а также обустройстве современной системы «теплый пол».

В случае, если вы приобрели жилье в новостройке, потребуется капитальный ремонт, поскольку чаще всего такие квартиры не имеют чистовой отделки. Даже если квартира была приобретена на вторичном рынке, рекомендуем также произвести полный ремонт квартиры быстро и качественно, дабы чувствовать себя в абсолютной безопасности. Возможно, придется потратиться несколько больше, однако при этом ваша квартира не будет нуждаться в переделках на протяжении многих лет.

Подготовительный этап

В процессе обустройства новой электропроводной системы обычно заменяются и различные приборы учета. Следует отметить, что данные работы крайне небезопасны, из-за чего лучше всего обратиться за помощью к опытному электрику. Подвести проводку непосредственно в комнату можно и своими руками. Достаточно лишь иметь перфоратор. Данным инструментом в стене проделываются канавки, делается это обязательно по предварительно составленному проекту.

Электромонтаж в квартире

Выбранные кабели должны иметь максимально прочный изоляционный слой. В противном случае лучше всего поместить их в специальный короб. По окончанию работ стену необходимо тщательно оштукатурить.

Далее посредством перфоратора и специальной круглой насадки необходимо проделать в стене отверстия для розеток и выключателей. Места штробления также определяются при помощи заранее составленного проекта. Помимо этого, проектом предусматривается планировка осветительных приборов.

Выравнивание поверхностей

После монтажа электрокоммуникаций обычно производится выравнивание стен и потолков. Если используется штукатурка, то процесс обещает быть весьма сложным и очень грязным, однако при этом именно данный материал обеспечивает предельно качественное выравнивание. У многих может возникнуть вопрос – для чего это нужно? И у нас есть на него ответ, ведь именно от того, насколько ровными будут стены, зависит дальнейшая отделка. На ровных поверхностях хорошо ложится и краска, и обои, и другие возможные материалы.

Выравнивание стен гипсокартоном

Выравнивать стены при быстром и недорогом ремонте можно одним из доступных способов:

• Посредством штукатурки, как уже говорилось ранее, весьма трудоемком и пыльном способе;
• При помощи листов гипсокартона.

Для того, чтобы выполнить выравнивание штукатуркой, необходимо приготовить смесь, она должна быть вязкой. Далее полученную смесь наносят на заранее обработанную грунтовкой стену. Делается это посредством широкого шпателя полукруглыми движениями руки. После того, как штукатурка подсохнет, необходимо снова нанести грунтовку поверх нее. Только после полного просыхания стен можно приступать к окрашиванию.

Технология крепления гипсокартона несколько сложнее. Стоит отметить, что для помещений с повышенной влажностью следует подбирать влагостойкую разновидность данного материала, он обычно имеет светло-зеленый цвет. Для остальных жилых комнат можно использовать традиционный серый гипсокартон. Благодаря гипсокартону можно обустроить модные на сегодняшний день арки, а также перегородки в комнатах.

Помимо прочего, при помощи гипсокартонных листов можно соорудить:

• Оригинальные стены, внутри которых будут находиться полки;
• Имитированную лепнину на поверхности;
• Различный рельеф.

Установка листов производится посредством креплений «краб», затем их поверхность тщательно оштукатуривается, а также окрашивается или отделывается иными материалами.

Натяжные потолочные конструкции

Для того, чтобы не тратить время и силы на выравнивание потолков перед тем, как быстро сделать ремонт квартиры, следует рассмотреть вариант натяжных потолков. Данный способ более быстрый, простой, а также не сопровождается большим количеством пыли и грязи.

Натяжные потолки со светодиодной подсветкой

Устанавливается он таким образом: на смонтированный по всему периметру потолка профиль натягивается пленка ПВХ, либо текстиль. Отличительной особенностью натяжных потолков считается их высокая декоративность. Здесь можно выбрать какой-либо узор, принт, рисунок. Возможна фотопечать или роспись, а также оформление зеркальных потолков. Ограничить вас может лишь ваша фантазия и это несомненный плюс.

Совет! Самостоятельно выполнить монтаж данной конструкции весьма непросто, из-за чего лучше всего обратиться к профессиональному мастеру.

Отделка стен

Традиционно для отделки стен в жилом помещении используются обои. Однако на сегодняшний день в моду снова вернулась драпировка стен текстильными материалами, которые производятся специально для этих целей. Данный вариант не только обеспечит привлекательное украшение стен, но и создаст в помещении своеобразный уют и атмосферность. Современные пропитки позволяют драпированным стенам отталкивать влагу, не тускнеть и не блекнуть, а также обеспечивают довольно простой уход за ними.

Использование декоративной штукатурки для отделки стен

Также все большую популярность приобретает декоративная штукатурка. Ключевой особенностью данного материала является возможность воссоздать имитацию чего угодно – дерева, металла, бархата, камня или кожи. Здесь весьма удачно сочетаются похожие по фактуре материалы, либо же наоборот – абсолютно разные. «Сочетай несочетаемое!» — гласит сегодняшняя мода, и мы стараемся следовать ее законам.

Очень важно соблюсти в интерьере гармоничность. К примеру, если в отделке стен вы использовали яркие и пестрые узоры, то дизайн мебели должен быть более сдержанным, желательно однотонным. Этот же закон действует и наоборот, поскольку для однотонных стен лучше всего подбирать яркую и пеструю мебель.

Совет! Не следует акцентировать внимание на нескольких цветовых сочетаниях, достаточно лишь выделить один-два цвета.

Сегодня также часто используются современные технологии окрашивания. Декоративную краску можно наносить как на ровную, так и на рельефную штукатурку. Она может содержать в себе различные примеси, к примеру, создающие эффект перламутра, блеска или имитацию поверхности какого-либо драгоценного камня.

Данный тип красок довольно просто наносится на любую поверхность, при этом заполняя микротрещинки.

Для помещений с повышенной влагой также очень часто используется керамическая плитка. Лучшая альтернатива кафельной, при этом выглядит она в разы красивее. Стены в ванной комнате, кухне или санузле будут отлично выглядеть под плиточной отделкой.

Укладывается керамическая плитка на заранее нанесенную клеевую смесь. Можно монтировать плитку без швов, либо же с отступом, который не должен превышать трех миллиметров.

Отделка пола

Прежде, чем начинать заниматься отделкой пола, следует определить насколько он ровный. Если обнаруженная неровность не превышает двух сантиметров, то устранить ее можно посредством самовыравнивающей смеси. Если же неровность более существенная, то без бетонной стяжки не обойтись.

Отделка полов в деревянном доме

После того, как полы полностью выровнены, можно приступать к отделке. Обычно используется линолеум, ламинат, паркет, плитка керамогранит. Лучше всего использовать плитку керамогранит, поскольку она наиболее долговечна и износостойка.

Как сэкономить: советы

Самостоятельный ремонт квартиры

Итак, весь процесс ремонта мы разобрали по полочкам, теперь следует подумать о том, как максимально сократить затраты в процессе:

• Создание проекта позволит существенно сэкономить на переделках, поправках и исправлениях. Именно благодаря проекту вы сможете понять какие из обязательных дел не потерпят отлагательств, а какие можно оставить на потом;
• Составление сметы, а также полное следование ей. Приобретать необходимые материалы и инструменты лучше всего на крупных строительных базах;
• Самостоятельное решение некоторых нюансов также позволит существенно сэкономить на сторонней помощи;
• Рекомендуем предпочесть традиционным вариантам отделки современные технологии, это также позволит вам существенно сэкономить;
• Дорогие материалы следует заменить более бюджетными, однако не уступающими в качестве.

dzine.ru

Ремонт квартиры своими руками — пошаговые инструкции по ремонту!

Каждый человек, хотя бы раз в жизни переезжавший в новую квартиру, отлично знаком с чувством, когда руки буквально чешутся взяться за молоток, валик и заново все переделать. И неудивительно, ведь ремонт квартиры своими руками – это то, о чем следует позаботиться в первую очередь, причем не только для себя, но и для своих близких. Даже если вы переехали в новую квартиру с только что сделанным ремонтом, все равно хочется что-то поменять, сделать жилье неповторимым. И речь может идти не только о перестановке мебели или переделке освещения, но и о более «глобальных» мероприятиях – к примеру, о перепланировке квартиры. В любом случае, статьи рубрики «Ремонт квартиры» обязательно помогут вам во всех начинаниях! Подробные пошаговые инструкции, приведенные в статьях, дополнены советами экспертов и познавательными фото- и видеоматериалами, а потому с ремонтными работами в квартире справится даже новичок!

Желание сделать ремонт самостоятельно похвально не только из-за экономии семейного бюджета, но и потому, что результат работы станет впоследствии предметом вашей гордости! Да, пусть в вашей квартире не так много места, как хотелось бы. Но все равно в детской, к примеру, можно поставить двухъярусную кровать, зал совместить с кухней или же обустроить квартиру-студию – словом, все в ваших руках! Ведь самостоятельный ремонт тем и хорош, что вам не придется отталкиваться от какого-то дизайна или проекта – вы все сделаете своими руками, в одиночку или при помощи родных.

В этой рубрике сайта вы найдете множество рекомендаций, советов и даже пошаговых инструкций касаемо того, как выполнить тот или иной вид ремонтных работ, как правильно все организовать, какие инструменты выбрать и как ими пользоваться, чтобы все прошло максимально быстро и «безболезненно» для вашего кошелька!

stroyday.ru

Ремонт квартиры

Необходимо сделать ремонт квартиры быстро и недорого или думаете как построить дом, при этом хотите постараться сделать основную работу или большую ее часть своими руками, за счет чего сэкономить финансы? Ну что же…

Все мы знаем, что такое мероприятие как ремонт, всегда сложнее начать, чем закончить! Нужно учесть кучу мелочей:

• Какого цвета выбрать обои
• Узнать как подобрать линолеум
• Заказать натяжной потолок, а может навесной
• Двери, окна

И конечно главный вопрос! Какие потребуются финансы для ремонта квартиры или строительства дома? Чтобы не думать о расходах настолько глубоко, сделать ремонт квартиры своими руками вполне реально и намного дешевле, чем заказать ремонт «под ключ» в компаниях, которые занимаются ремонтными работами.

Наш сайт «Строю Дом»- ремонт квартиры своими руками, поможет выбрать необходимые материалы для отделки помещений, подобрать все необходимое для того, чтобы начать строительство дома, а также поможет ответить на волнующие вопросы и даст дельные советы по ремонту и строительству . Мы подробно остановимся на всех этапах работы, чтобы ремонт загородного дома или квартиры, сделанный своими руками, выглядел оригинально и безупречно.

Наш строительный портал поможет Вам разобраться

Мы затронем все темы связанные с ремонтом, после чего Ваша квартира станет красивой, особенной, удобной и современной. На страницах нашего сайта Вы узнаете как легко и просто сделать уют своими руками в своем доме.

Виды ремонта бывают:

• Ремонт квартиры своими руками, т.е. самостоятельно или при помощи ремонтных бригад, всегда делиться на несколько этапов. Виды ремонта бывают: капитальный, евро-ремонт, косметический и эксклюзивный.
• Капитальный ремонт квартиры – процесс комплексных работ, в которых входит перепланировка помещения, замена систем электричества, отопления и водоснабжения.
• Евро-ремонт – работы, при которых делаются все необходимое для комфортного прибывания внутри помещения. В основном, это перенос розеток на определенную высоту, выравнивание пола, настилание его линолеумом, ламинатом либо кафельной плиткой, так же включаются новые элементы декора или натяжные потолки.
• Косметический ремонт – это только обновление обоев, перетяжка потолка либо его покраска, реставрация прочих поверхностей.
• Эксклюзивный ремонт – это использование в ремонте дорогих и эксклюзивных материалов, создание необычного, особенного дизайна. В основном, для такого ремонта необходимо заказать дизайн-проект, в котором обязательно должны принимать участие профессионалы.

Ремонт квартиры можно выполнить двумя способами. Нанять работников, или справится самостоятельно! Второй вариант лучше не во всех аспектах, но все же имеет свои определенные достоинства.

Преимущества ремонта своими руками

Во-первых, приводит к значительному уменьшению капиталовложений, во-вторых, Вы сделаете все так, как планировали и уже не придется сетовать на некачественную работу ремонтников, и в-третьих — самостоятельно делая ремонт, Вы сами решаете за какое время, при помощи каких материалов и инструментов, а так же в какой последовательности производить ремонтные работы. Недостаток самостоятельного ремонта заключается в том, что он забирает основную часть времени, может растянуться на несколько месяцев и отнимает массу сил, но результат стоит того. Главное ребята,не лениться, чтобы сделать свое жилье красивым, теплым и уютным, а мы, в свою очередь, постараемся помочь Вам в этом. Мы перечислили лишь некоторые из основных видов и этапов ремонтных работ. Главное, как говорится впереди!

Как построить дом? 

Строительство дома достаточно сложный процесс, который зачастую по силам только профессиональным строителям, но если вы задаете себе этот вопрос, значит вы не боитесь трудностей, а может быть просто решили доказать себе и окружающим, что вы настоящий мужчина, который должен сделать три вещи, одна из которых это: строительство дома. А с помощью нашего сайта вы и баньку построите и гараж . Полностью поддерживаем вас в принятом решении, и хотим сказать, что в большинстве случаев строительством домов занимаются такие подрядчики, которые с трудом могут объяснить, что, зачем и для чего вообще они делают. Часто бывает так,что их работа сводится лишь к физическим усилиям, за которые они получают весьма большие деньги. Именно поэтому мы считаем, что если такие люди могут построить дачу, то почему мы сами боимся начать строительство дома с нуля?

stroyudom.su

Две Женщины Сами Сделали Ремонт в Квартире. Фото До/После

3594 Просмотры 0

Сложно поверить, что две хрупкие женщины могут самостоятельно сделать ремонт в квартире. Мама с дочкой решили, что им надоело жить в обшарпаной хрущевке, и взялись за ремонт своими силами. Таким образом, две одинокие женщины решили сэкономить на оплате наемным рабочим. В итоге, они сделали ремонт в коридоре, санузле, гостиной и на кухне.

Читайте также: Мужчина сделал душевую, в которую можно войти только боком. Фото До/После

Ремонт женских рук не терпит?

Получилось очень мило и уютно. Везде женщины использовали только светлые оттенки, без кричащих цветов. перепланировку решили не устраивать, потому что ремонт мог затянутся на долгие месяцы. А так на все про все ушло всего два.

Вот так до преображения выглядела кухня. Как видите, состояние близкое к критическому.

А теперь она выглядит так. Окно поменяли на пластиковое. Заказали кухонный гарнитур бежевого цвета. На пол положили плитку с узором. У стены стоит небольшой кухонный столик с тремя стульями.

До ремонта в санузле очень плохо пахло. Вся сантехника и трубы проржавели. По стенам шли трещины.

Санузел сделали в бледно-лимонном цвете. Оставили ванну, которую заново залили белым акрилом. Поставили простенький унитаз.

Ох уж эти антресоли… От них срочно нужно было избавляться. А потолок в прихожей уже давно облупился. Но после ремонта все выглядит более, чем достойно.

У входа повесили большое зеркало в полный ост. Теперь очень удобно одеваться по утрам. Слева поставили шкаф.

Гостиная получилась очень романтичной. Подобрали красивые шторы и тюль на окна. Поставили угловой диванчик и новую мебель. А ламинат уложили наискосок.

Комод стал дополнительным местом для хранения вещей.

 

Ремонт потолка своими руками — как самостоятельно сделать ремонт потолка в квартире, фото-советы и видео

Потолок – одна из важнейших частей интерьера любого помещения, ведь это первое, что попадает в поле зрения и является решающим штрихом в любом дизайн-проекте. Со временем поверхность может загрязняться, и потребуется косметический или капитальный ремонт. Самостоятельно справиться с этой задачей не составит труда. Но если возможности и времени на это нет, можно воспользоваться услугами профессиональных специалистов по ремонту потолков.

Виды потолков

Сегодня выбор достаточно велик: можно встретить большое разнообразие видов и дизайнерских решений, от самых простых вариантов до сложных многоуровневых потолков с самостоятельными системами освещения. Но, несмотря на большой выбор дизайн-идей, существует несколько основных видов:

• С нанесением краски на поверхность
• С нанесением побелки
• Проклеенный
• Подвесной
• Натяжной

Каждый вид имеет свои особенности в конструкции, которые влияют на способ проведения работ и подготовку к ремонту. Например, побеленный потолок или поверхность под плитку требует идеально ровный и чистый профиль, нежели иные виды.

Подготовка к ремонту потолка своими руками

Вне зависимости от вида потолка в квартире, есть несколько основных этапов подготовки:

• Зачистка: валиком, смоченным в воде, обрабатываем поверхность; затем шпателем снимаем старую побелку, обои, краску или штукатурку до бетона
• Грунтовка: проверяем стыки и швы – они должны быть заполнены; сравниваем швы с общей поверхностью потолка; даем просохнуть
• Шпатлевка и штукатурка: обязательный этап для всех видов потолочной поверхности – выравнивание

Как правильно нанести штукатурку

Этап нанесения штукатурки является одним из самых важных этапов, если вы делаете ремонт потолков в квартире своими руками. Для выполнения данного этапа вам понадобятся:

• Грунтовочная смесь
• Специализированные смеси
• Инструменты для штукатурки
• Дрель или перфоратор
• Уровневой измеритель

Работы по штукатурке потолка своими руками выполняются следующим образом:

• Отступаем 10-15 см от стены, поставив метку; далее отступаем столько же от противоположной стены; соединяем две метки малярной нитью
• От первой нити отступаем 1,25 см и повторяем вышеописанный алгоритм нанесения разметки
• После нанесения разметки высверливаем отверстия для крепежного элемента
• Закрепляем нити саморезами, строго по уровню
• Фиксируем направляющие раствором штукатурки, даем полностью просохнуть
• Заполняем пространства между нитями штукатурной смесью и выравниваем поверхность

Далее, в зависимости от типа потолка, выполняем ряд соответствующих ремонтных работ:

• Окрашенный: используется масляная или водоэмульсионная краска; требуется валик и кисть для прокраски краев и углов
• Побеленный: используют кисть, валик или специальную технику для более тщательного и качественного прокрашивания; материал для побелки – известняковая смесь
• Оклеенный

Ремонт потолка в своей квартире самостоятельно – это хорошая возможность сэкономить средства, если вы обладаете навыками, компетенцией и можете выполнить работу своими руками квалифицированно и быстро.

Цена на ремонт потолка

Цена будет складываться из стоимости строительных материалов и инструментов – это позволит вам сделать выбор в пользу наиболее приемлемых материалов в соотношении «цена-качество».

Ремонт потолков в квартире своими руками обойдется вам в разы дешевле, нежели услуги фирмы.

как сделать самому, как самостоятельно воплотить идеи и создать эксклюзивный интерьер, простые бюджетные варианты

Вы заехали в свою новую квартиру или решили обновить старый интерьер. Если не знаете с чего начать, начните с разработки дизайн-проекта. Да, конечно, вы можете нанять для этого специалиста, который с удовольствием поможет вам создать уютное гнёздышко. Однако если вы чувствуете, что можете и хотите сделать это самостоятельно – дерзайте!

Особенности

Особенность самостоятельной разработки дизайн-проекта заключается в том, что вы можете сделать все так, как сами того хотите. Прежде чем приступить к разработке, необходимо найти вдохновение, почитать соответствующую литературу и воспользоваться советами специалистов.

Идеи для вдохновления

Если вы не знаете, как бы вы хотели оформить ваш интерьер, какой выбрать стиль, какие цвета использовать, начните свой путь с просмотра уже созданных интерьеров. Вы можете найти вдохновение где угодно: в кафе или у друзей, в книге или журнале о дизайне, возможно, поможет и эта статья.

Актуальные стили

Принято считать, что люди, оформляя свое жилище, в первую очередь ориентируются на свои вкусы и возможности. За многие годы существования такого понятия, как дизайн интерьера, сформировались и различные стили. Каждый из них имеет свои особенности и отличительные черты. Поговорим о тех из них, которые наиболее актуальны в нашей современной действительности.

Этот стиль является одним из самых популярных на сегодняшний день.

Охарактеризовать его можно просто – деревенский. Он сочетает в себе простоту, комфорт, атмосферу тепла и уюта. В наше время, когда люди большую часть жизни проводят в городе, им, как никогда, хочется оказаться за его пределами.

Прованс может быть разным в зависимости от региона. Дизайн может опираться на тематику провинций разных стран, в основном Англии и Франции. Также, выделяют и русский прованс.

Удивительно, как преображается квартира, выполненная в этом стиле. Кажется, будто это и не квартире вовсе, а частный дом.

Стиль лофт начинает свою историю с пятидесятых годов XX столетия. Он зародился в США, в то время, когда началось массовое закрытие заводов и производственных цехов в центре больших городов. Промышленные здания, а точнее их части, начали скупать представители творческой буржуазии. Художники и музыканты изменяли помещения под свои нужды, они жили там и одновременно устраивали в новых квартирах выставки и показы, проводили концерты.

Главными особенностями стиля лофт являются свободное пространство и большое количество света. В квартире, выполненной в этом стиле, часто можно заметить отсутствие перегородок между комнатами.

Что же касается декора, то сочетание кирпичной стены с открытой трубой вентиляции является стандартным вариантом оформления. Добавьте к нему хромированные детали, зеркала, необычные открытые лампы и современную технику.

Стиль кантри зародился в начале XX века в США и позже распространился в странах Европы. Основной идеей стиля является почитание истоков, с которыми связаны люди, с деревенской жизнью. Для этого стиля характерна простота и натуральность.

При выборе цветовой палитры дома, квартиры или комнаты в стиле кантри отдавайте предпочтение натуральным цветам, таким как песочный, коричневый, бежевый, оливковый, голубой.

Для текстиля можно выбрать ткань с расцветкой в мелкий цветочек, это является особенностью данного дизайнерского направления.

Современные способы отделки

Современные дизайнерские решения, связанные с отделкой стен, весьма смелы и неординарны. Если вам наскучили обычные обои или однотонно выкрашенные поверхности, рассмотрите следующие варианты дизайна стен.

• Кирпичная стена. Стена, которая выложена плиткой, имитирующей кирпич, часто встречается в квартирах и домах, созданных в стиле лофт. Эта лёгкая небрежность придает особую атмосферу всей комнате. Оформить стену кирпичом можно полностью или частично, что значительно меняет общий вид.

• Пробковые стены. Использование листов пробкового дерева в качестве декора стен возможно в помещении с небольшой влажностью. Пробка весьма прихотливый материал, однако смотрится он очень эффектно. Если дизайн вашей квартиры приближен к экостилю, то смело используйте панели пробкового дерева в декоре.

• Стена из камня. Такая поверхность смотрится особенно интересно, когда камни выложены в хаотичном порядке, словно их просто разбросали. Или же, напротив, создайте рисунок из камня.

• Стеклянные стены. Стеклянные панели применяют в оформлении стен в случае, когда необходимо визуально расширить пространство. На стену из стекла можно нанести рисунок или узор, все зависит от вашей фантазии.

• Объемные панели. Панели из гипса с различными узорами позволяют быстро придать стене эффект объема. Такие декоративные элементы можно окрашивать по необходимости.

• Стены из гипсокартона. Оформляя стену из гипсокартона, определитесь с тем, какого эффекта вы хотите добиться. Лёгкие практичные конструкции способны добавить стене функциональности.

• Мягкая стена. Стена, выполненная таким способом, выглядит роскошно, однако в таком случае важно соблюсти меру. Используйте в интерьере с такими стенами простую мебель и элементы декора. Готовые мягкие панели из экокожи можно купить в магазине. Или же создайте их самостоятельно.

• Натяжная стена. Такие стены создаются по принципу натяжных потолков. Она представляет собой специальный прочный материал, натянутый на раму. На этом материале можно напечатать необходимое вам изображение.

Модные цветовые решения

При выборе цветовой палитры интерьера следует ориентироваться, в первую очередь, на свои внутренние предпочтения, а также на размер комнаты и количество поступающего солнечного света.

Если помещение маленькое и темное, то используйте светлую палитру. Большое и светлое пространство позволяет задействовать практически всю цветовую гамму в зависимости от требований.

Однако в мире дизайна интерьера существует и понятие моды. Если вы привыкли следовать модным тенденциям, то учитывайте их требования. Благо в этой сфере мода изменчива не столь быстро, как в сфере одежды.

Ниже представлены цвета и цветовые гаммы, которые являются актуальными на сегодняшний день.

• Синий. Вот уже несколько сезонов синий цвет используется в оформлении многих интерьеров. У синего существует множество оттенков, от выбора которых зависит общее настроение в помещении.

• Серый. Серый цвет стен и элементов декора смотрится удачно в сочетании с белым, бежевым, черным цветами. Сочетайте их вместе, добавляя яркие акценты.

• Марсала. Так называемый винный оттенок держит лидирующие позиции вот уже несколько сезонов. Интерьер, оформленный с помощью этого цвета, становится теплым и уютным. Однако будьте аккуратны, используйте этот цвет выборочно, сочетая его с оттенками бежевого, натуральным деревом.

• Натуральные оттенки. В этом сезоне в моде натуральность. Бежевый, коричневый и тёплые оттенки зелёного появились во многих интерьерах известных дизайнеров. Интерьер, выполненный в так называемом экостиле, можно встретить в квартирах, домах и промышленных помещениях.

• Металлические элементы. Блеск металла притягивает. Элементы декора, выполненные из металла, выглядят эффектно, если они сочетаются со стилем всей комнаты. Сегодня можно встретить даже обои с эффектом металлического блеска.

Этапы и последовательность работ

Когда вы приступаете к разработке дизайн-проекта квартиры, старайтесь придерживаться определенной последовательности в действиях.

Прежде всего разработайте план проекта и определите то, что вы хотите увидеть в конечном итоге.

После этого приступайте к разработке эскиза, и подготовьте чертежи. Все это поможет вам определиться с выбором мебели и украшений. Поговорим о каждом этапе в отдельности.

План проекта квартиры

Для того чтобы разработать план проекта квартиры, сначала необходимо провести замеры помещения. Подойдите к этому вопросу серьёзно, так как это поможет избежать неточностей. На плане отметьте высоту потолков, ширину стен, размеры окон и дверей. Также следует отметить места, в которых бы вы хотели разместить розетки, батареи, трубы и прочие коммуникации.

Сделать план проекта квартиры своими руками не составит труда, если вы воспользуетесь специальными компьютерными программами. Внеся в них исходные данные, программа нарисует точный план вашей квартиры. Отметьте на нем желаемое расположение мебели, в последствии вы сможете скорректировать ее положение. Сохраните этот план в удобном для вас формате, со всеми необходимыми приложениями. Желательно будет распечатать его на бумаге.

Создание эскизов

После того как вы определились с тем, в каком стиле вы хотели бы видеть свою квартиру, и составили план проекта, приступайте к созданию эскиза. Эскиз может быть выполнен на бумаге или в электронном варианте. Отметьте на нём в первую очередь цветовые решения вашего интерьера. Прорисуйте желаемую мебель и предметы декора. С помощью эскиза вы можете наглядно увидеть то, какой будет ваша квартира после ремонта.

Разработать самому эскиз в случае, если вы не обладаете художественными навыками, помогут также компьютерные программы.

Так, вы сможете придумать собственную или выбрать имеющуюся мебель, обои, напольное покрытие.

Детализация дизайна интерьера

Когда основные этапы пройдены, можно приступить к детализации дизайна интерьера. Добавьте к нему элементы декора, текстиль и прочие предметы, которые будут создавать уют в вашей квартире.

В случае, если вы хотите создать простой ремонт, минимизируйте количество предметов декора и мебели, оставив лишь всё самое необходимое.

Подготовка чертежей

При подготовке чертежей воспользуйтесь вашим планом проекта, который вы выполнили самостоятельно. Чертежи будут похожи на план, однако они будут более точными. Выполнить их также можно в компьютерной программе. Чертежи помогут вам или группе рабочих, когда вы будете непосредственно заниматься ремонтом.

Выбор мебели и других элементов обстановки

Одним из самых интересных моментов в ремонте является выбор мебели. После проведенных замеров вы уже знаете, какого размера должна быть ваша мебель. При покупке мебели и других предметов декора придерживайтесь одного стиля в соответствии с вашим эскизом.

Вы можете отправиться на поиски в мебельный магазин или найти дизайнерскую мебель через интернет.

Иногда бывают случаи, когда люди вдохновляются одним предметом мебели и строят вокруг него все остальные решения.

Полезные советы и рекомендации

Для того чтобы самостоятельно разработать дизайн-проект своей квартиры, воспользуйтесь следующими полезными советами и рекомендациями.

• Приступайте к разработке проекта после того, как вы точно решили, что сможете справиться с этой задачей сами.
• Для облегчения задачи воспользуйтесь специальными компьютерными программами, которые помогут вам создать точный план и чертежи для вашего проекта.
• Изучите специальную литературу по дизайну интерьеров, а также профильные журналы и интернет-сайты. В них вы сможете найти вдохновение и интересную информацию.
• По возможности не приобретайте мебель до того, как вы разработали подробный дизайн-проект. После она может не вписаться в условия.
• Учитывайте ваши потребности при создании интерьера. В первую очередь дизайн предполагает собой удобство. Это означает, что вам должно комфортно находиться в вашей квартире. Выбирайте тот стиль и те цвета, которые радуют вас или навевают спокойствие. Мебель должна быть функциональной и удобной.
• При разработке проекта рассчитайте ваш примерный бюджет, который вы будете готовы потратить на ремонт. Одновременно с разработкой проекта ищите информацию о стоимости необходимых материалов. Такие расчеты называются смета.

Интересные примеры и варианты

Существуют весьма необычные варианты дизайна интерьера. Рассмотрим некоторые из них, которые вы могли бы повторить самостоятельно.

Очень интересный дизайн студии в скандинавском стиле.

Преобладают бежевые тона. Кухня объединяется с гостиной, создавая единое пространство. Интересная находка – телевизор закреплен на стене на кронштейне, что позволяет его смотреть как из кухни, так и с дивана.

Всё это варианты для бюджетного ремонта. Они подойдут для маленькой двушки или для однокомнатной квартиры. Подборка вариантов выполнена в одном стиле.

О том, как самостоятельно создать дизайн-проект квартиры, смотрите в видеоролике ниже.

Ремонт квартиры самостоятельно своими руками

Ремонт квартиры: пошаговая инструкция и этапы работ

Ремонт ассоциируется у вас с миллионом потраченных нервных клеток, с трудновыполнимым и очень долгим процессом? Мы докажем вам обратное! Вы пока не верите, но ремонт может стать удовольствием, если превратить это непростое и, на первый взгляд, довольно скучное занятие в простой и увлекательный процесс.

И главное в этом деле – это ПОРЯДОК, когда соблюдается последовательность ремонта квартиры своими руками, а все этапы ремонта в квартире следуют один за другим согласно заранее составленного плана ремонта.

Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками. Как сделать ремонт квартиры своими руками? С чего предпочтительнее начать? Когда и в какой последовательности менять двери, окна, ремонтировать полы? Какой порядок выполнения ремонтных работ должен быть? На главные вопросы мы и постараемся ответить вам в данной статье.

Этапы ремонта квартиры своими руками: планируем заранее порядок работ

Действительно, все этапы ремонта квартиры с нуля важно знать и соблюдать последовательность проводимых работ.

Первый этап – глобальная подготовка

Каждый ремонт начинается с глобальной подготовки. В первую очередь потребуется выполнение всех демонтажных работ: снятие штукатурки, старых обоев, побелки, дверных блоков, напольного покрытия, а также, если нужно, демонтаж перегородок и их перестановка.

Может возникнуть такая ситуация, что уже завершая ремонт, при отделке вы обнаружите, что все-таки забыли что-то демонтировать. Тут приходится немаленькую часть работы переделывать, и переделывать медленно, аккуратно, чтобы свести к минимуму новые разрушения.

Читайте о том, что такое акустические панели, где и как их можно эффективно использовать в целях звукоизоляции.

Видео о выравнивании пола под ламинат своими руками смотрите в этой статье. Здесь же — о способах выравнивания и смесях, которые рекомендуется использовать в работе.

Поэтому, окончив демонтаж всего ненужного, старого и подлежащего замене, очень внимательно осмотрите результат своей работы: все ли вы сделали.

2 этап – замена стеклопакетов

Работа эта довольно грязная, особенно ее первая часть, когда старые оконные блоки надо демонтировать. После установки окна и подоконника сразу же закройте их толстой пленкой из полиэтилена, чтобы не поцарапать и не измазать в ходе последующих работ.

3 этап – штукатурные работы

Штукатурные работы при выполнении требуют соблюдения следующей последовательности работ: разметка для маячковых профилей, грунтовка стен, установка маячкового профиля, оштукатуривание стен, откосов. Гипсокартонные стены оштукатуриванию не подлежат. Работы по штукатурке потолка, установке и монтажу натяжных и подвесных конструкций следует проводить, только закончив разводку на потолке вентиляции, электрокабелей, других коммуникаций.

4 этап – разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ

Мероприятия четвертого этапа относятся к одному из самых ответственных этапов ремонта – это установка радиаторов отопления (или замена), прокладка и разводка электрокабелей, слаботочного провода (сюда относятся кабели заземления, интернет, телефон, ТВ, сигнализация.

Прежде чем заняться укладкой кабелей, обязательно сделайте на оштукатуренных стенах разметку вывода розеток и выключателей. Далее приступайте к работам по штробированию отверстий и канавок для кабелей, распределительных коробок, подрозетников, установите встраиваемый электроблок.

Непременно нарисуйте схему электропроводки: она нужна, чтобы потом не допустить случайного попадания в места, где проложен провод, когда вы станете сверлить отверстие, забивать гвозди. Очень важно в кухне, туалете, ванной комнате перед прокладкой электропроводки выполнить разводку труб, включая другие, связанные с этим работы.

Пятый этап – подготовка пола

Устройство теплого пола, стяжка и выравнивание. Когда стяжка будет положена, выровнена, необходимо дождаться ее абсолютного высыхания. Для разных материалов – различное время высыхания, внимательно прочитайте указания в инструкции или упаковке.

6 этап ремонта – приступаем к отделке

Когда пол подготовлен, можете устанавливать двери, затем приступайте к отделочным работам. Последовательность отделочных работ зависит от выбора технологий и используемых материалов. Так, побелка или покраска потолка выполняется в первую очередь, а, допустим, подвесной потолок монтировать лучше всего, когда окончена отделка стен. Укладка любого напольного покрытия, будь то линолеум, плитка либо паркет, выполняется, когда готовы и стены, и потолок.

Затем можно устанавливать плинтуса, розетки, наличники, всякие декоративные элементы; в ванной, кухне, туалете устанавливается сантехника, смесители, различные аксессуары.

Если сразу отремонтировать всю квартиру проблематично, начинать ремонт нужно с самой дальней комнаты от входной двери и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу. Ремонт коридора и прихожей делают в последнюю очередь. Это достаточно очевидное правило: ясно, что по свежеотремонтированным комнатам переносить ведра с раствором, мешки со строительным мусором – далеко не лучшее решение. А ведь правило это нарушается постоянно…

Читайте о том, как правильно установить пластиковые окна — все секреты и особенности технологии монтажа стеклопакетов в жилых помещениях.

Смотрите видео, как шпаклевать гипсокартон под обои, тут — все гипсокартонные листы перед поклейкой обоев нужно подготовить.

Кстати, двигаться от самой удаленной от прихожей комнаты следует и при полном ремонте квартиры целиком. В большей мере это касается завершающего этапа работ — отделочного.

Вот так выглядит инструкция по ремонту квартиры. Для тех, кто предпочитает чтению видео формат, предлагаем посмотреть познавательное видео по ремонту квартиры своими руками:

Ремонт квартиры своими руками: как начать

Виды ремонта

Ремонт в квартире бывает косметическим или капитальным. Если первый вид ремонта позволяет обновить обои, покрасить некоторые участки и сделать другие несложные работы, то второй – практически подразумевает ремонт с нуля. При капитальном ремонте возможна перепланировка, замена проводки, сантехники, дверей, окон и установка теплого пола. К тому же производится замена отделки.

После определения с видом ремонта, можно переходить к дальнейшей работе.

План проведения ремонтных работ

Важным моментом при начале любого ремонта квартиры является составления плана работ. В нем должны быть учтены этапы производимых работ, материалы, необходимые для осуществления планируемых изменений, сроки и выделяемый бюджет. Создание дизайн-проекта можно осуществить самостоятельно или поручить его разработку профессионалам.

Благодаря правильному расположению мебели и бытовой аппаратуры, можно спроектировать расположение розеток. Это обеспечит дополнительный комфорт и уют в помещении. Планирование позволит совершить закупку необходимых материалов в нужном объеме. В этом случае не придется закупать лишние материалы или искать их при нехватке. Если выполнить дизайнерский проект в цветовом исполнении, то это позволит убедиться в правильности подобранных цветовых решений.

В процессе разработки проекта может появиться множество различных идей, поэтому стоит оставить пару-тройку вариантов. Обсудив их со всеми домочадцами, можно подобрать более удачный вариант.

Каждую из комнат можно разделить на определенные зоны. К примеру, при оформлении детской комнаты необходимо выделить место для сна и область для занятий ребенка. Кухню обычно разделяют на рабочую и обеденную зону. При планировке и разделении санузла стоит точно определить размеры устанавливаемой сантехники и аксессуаров.

Безусловно, всех мелочей спланировать не получится, но это позволит уберечь жильцов от неправильного расположения коммуникаций, потерянного времени на приобретение дополнительных материалов или порчи отделочных материалов при несоблюдении последовательности проводимых работ.

Подбор материалов

Очень важно учесть используемые материалы для отделки квартиры и его цветом. От этого напрямую будет зависеть комфортность нахождения в помещении. Безопасными для человека считаются натуральные материалы, но стоимость их зачастую довольно высокая. Поэтому многие владельцы квартир стараются уложиться в определенный бюджет.

Этапы ремонта

Обычно ремонт подразделяют на такие этапы:

• черновые работы;
• начальная отделка помещения, включающая в себя стяжку пола, оштукатуривание стен, установку натяжного потолка и перегородок;
• монтаж теплого пола;
• укладка плитки;
• монтаж сантехники;
• прокладка электрики, установка выключателей и розеток;
• прокладка коммуникационных сетей;
• чистовая шпаклевка и отделка стен, пола, потолка;
• установка окон и дверей;
• монтаж плинтуса.

Некоторые работы можно сделать самостоятельно, другие же лучше поручить специалистам. Это сэкономит время и деньги, а также избавит от ошибок и возможности испортить материал.

Черновые работы

После составления плана, одобрения его всеми домочадцами и закупки материалов, можно приступать к черновым работам. На этом этапе происходит демонтаж старых покрытий, таких как плитка, обои или побелка. Если владелец квартиры не планирует замену полов, то их необходимо защитить от вероятных повреждений в процессе выполнения ремонтных работ. Для таких целей отлично подойдет полиэтиленовая пленка, которую обязательно необходимо закрепить малярной лентой. Иногда имеет смысл защитить напольное покрытие при помощи толстых листов картона, который намного более устойчив к механическим повреждениям.

Электрика и сантехника

Этот этап предполагает под собой выполнение самой грязной, но ответственной и необходимой работы. Прокладка новых кабелей электросети требует определенных навыков, поэтому иногда имеет смысл пригласить специалиста. При наличии ошибок при таких видах работ исправить их будет очень сложно. Зачастую для этого приходится делать капитальный ремонт практически заново. По этой же причине эксперты не советуют экономить на стоимости используемых материалов.

Вначале необходимо составить схему шторбления каждой из стен. Лучше схемы эти сохранить и после окончания ремонта. Это даст возможность избежать повреждения труб или проводки гвоздями при решении что-либо изменить в интерьере помещения. В штробы укладываются провода с необходимым видом сечения, после чего необходимо аккуратно заделать место шторбления.

При замене труб специалисты рекомендуют отдать предпочтение полиэтиленовым изделиям, так как они прослужат намного дольше, чем металлические аналоги.

Замена окон и дверей

При капитальном ремонте не обойтись без замены окон и дверей. При ремонте в новостройке такая процедура не потребуется, но в остальных случаях она зачастую просто необходима.

Обычно для замены окон и дверей приглашают специалистов, так как процесс монтажа довольно сложен и требует определенных знаний и инструментария.

После этого, нужно выровнять стены, затерев швы или трещины, а также зашпаклевать поверхность. Все используемые материалы должны быть качественными и соответствовать основным видам материалов.

Грунтовка

После окончания предыдущих типов работ, можно приступать к грунтовке стен и потолков. С помощью ее значительно повысятся эксплуатационные характеристики и прочность поверхностей. Перед дальнейшими работами нужно дождаться, чтобы грунтовка полностью высохла. Только после этого можно приступать к покраске потолков или установке навесных моделей.

Выравнивание пола

При замене или ремонте пола делается стяжка и заливка. Современные материалы позволяют осуществить этот процесс быстро и легко. С такой работой вполне можно справится самостоятельно. Правда, при монтаже теплого пола, все же помощь специалистов не помешает.

Отделка стен

Выбор материалов для отделки стен зависит от предпочтений владельца квартиры, особенностей интерьера и бюджета, выделяемого на материалы. Современный рынок предлагает широкий ассортимент подобных изделий, поэтому с подбором отделочного материала проблем возникнуть не должно. Все стены можно выполнить в одном цветовом решении или использовать различные комбинации, которые гармонируют между собой. Можно также сыграть на контрасте, выделяя определенные зоны соответствующим цветом. При оформлении стен можно проявить свою фантазию по максимуму.

Оформление пола

Завершающим шагом станет выбор напольного покрытия. Его можно сделать из линолеума, штучного паркета, паркетной доски или ковролина. Напольная плитка занимает особое место в оформлении современного интерьера.

После завершения этого этапа остается только добавить последние штрихи. К ним относится:

• монтаж дверных коробов,
• установка плинтусов,
• размещение мебели,
• размещение техники,
• декорирование интерьера.

Сделав генеральную уборку, можно наслаждаться покоем, комфортом и уютом в обновленной квартире. Если все этапы выполнены правильно, ремонт займет не так много времени. Четко выделенный бюджет, позволит точно следовать аспектам, отображенным в проекте. Привлечение специалистов позволит сэкономить время и финансы, но решение об этом должен принимать только владелец квартиры.

Ремонт квартиры своими руками: с чего начинать и основные этапы реализации проектов (100 фото)

Для некоторых необходимость провести ремонт в своей квартире вызывает реакцию далёкую от положительной. На первое место становится финансовая сторона вопроса. Начинается кропотливый подсчёт средств, с разграничением на приобретение материалов и оплату услуг профильных строительных бригад.

Ремонт может быть косметическим и ограничивается окраской, оклейкой и обновлением внешнего вида. И может быть капитальным с заменой электропроводки, сантехники и установкой современной акриловой ванны .

Сам процесс ремонта квартиры воспринимается как долгий период времени со множеством неудобств. Результат в конечном итоге превращается из желаемого в выстраданный, а вместо чувства удовлетворения, возникает чувство усталости и отрешённости.

Совсем иначе обстоит дело у людей с образным мышлением. Зрительно представив как будет выглядеть квартира после отделки, они легче расстаются с деньгами, в надежде побыстрее увидеть всё воочию.

Люди из этой же категории, которые не обременены в средствах, часто прибегают к услугам дизайнеров. Мастер оформитель домашнего интерьера при помощи компьютерных программ может разработать вид квартиры в формате 3Д. Во многом такой метод считается сильным стимулом к действию, поскольку позволяет заранее увидеть итоги работы.

Впрочем, люди целеустремлённые и с высоким внутренним энтузиазмом никогда не опускают руки даже в ситуации, когда наблюдается сильное ограничение средств. Для таких людей выходом из положения становиться самостоятельное частичное или полное проведение ремонта.

Кто-то при этом выбирает основательное капитальное оформление жилья с перепланировкой, а кому-то бывает достаточно провести недорогой ремонт в квартире, который чаще называют косметическим.

Этапность в проведении ремонта

Решая вопрос с чего начать ремонт квартиры, одни считают, что надо для начала закупить материалы и инструменты. В целом это правильно, но для того чтобы правильно потратить деньги и не приобрести лишнего, нужно сделать предварительные расчёты. Высчитать основные геометрические параметры каждого помещения: высоту, длину и ширину. Определить размеры оконных и дверных проёмов.

Полученные данные помогут определить точные объёмы работ и рассчитать количество каждого вида строительного материала.

При решении провести глобальное изменение внутреннего вида квартиры своими силами, необходимо предварительно составить поэтапный план. Именно правильно разработанный план, включающий поэтапный ремонт квартиры становится залогом успешного проведения рабочих процессов.

Первым пунктом пойдут демонтажные работы:

• слом ограждающий внутренних стен и перегородок для расширения пространства;
• демонтаж деревянных окон для замены на пластиковые стеклопакеты;
• снятие дверных полотен или полный демонтаж дверных коробок.
• снятие старых половых покрытий;
• демонтаж стеновых покрытий или расчистка стен от окрасочных составов;
• расчистка или размытие потолков.

Далее следуют основные этапы, включающие подготовку поверхностей и окончательную финишную отделку.

Категории сложности проведений рабочих процессов

Самыми трудоёмкими работами считаются устройство стяжки на полах и штукатурка стен. Особенно сложно бывает иметь дело с поверхностями, наделёнными большим количеством перепадов. Некоторые из них ликвидируются с помощью сбивания молотком, но по-настоящему спасти положение может лишь выравнивающая стяжка или аналогичный штукатурный слой.

Чтобы провести качественную выправку стеновых поверхностей, используются штукатурные маяки. Для этого покупают алюминиевые рейки или металлические трубы небольшого квадратного или прямоугольного сечения.

В первом случае материал стоит недорого, но при покупке стоит знать, что при вынимании реек из швов после высыхания штукатурки, их уже невозможно использовать в работе повторно.

Металлические трубы стоят дороже, но процент их сохранения после демонтажа значительно выше. К тому же некоторые люди предпочитают оставлять их в растворе для большей крепости слоя.

Самым экономным способом добиться ровности стяжки считается устройство растворных маяков на полах. Но процесс этот очень кропотливый и решиться на него могут только те, кто обладает соответствующими навыками.

Простейшим видом работ считается покраска. По крайней мере, так считает большинство. Мнение одновременно верное и ошибочное. Истина утверждения кроется в проведении заключительного процесса, то есть самой покраске, используя качественные инструменты.

Малярные валики и кисти, пластмассовые ванночки с сетками для прокатки валиков. Работая с качественными инструментами можно избежать подтёков на стенах и выделения вертикальных окрасочных полос.

Запечатление впечатления

Ради интереса и для подтверждения своего личного участия, большое количество людей делают фото ремонта квартиры до и после. Иногда это выливается в целую серию снимков с отдельными начальными и итоговыми видами каждого помещения.

Некоторые любители выкладывают фотографии в интернет, поскольку сегодня это считается модным занятием, а кто-то просто использует их для просмотра с друзьями и знакомыми. В любом случае фото ремонта квартиры сделанного своими руками это не только память, но и подтверждение личного мастерства.

Ремонтные работы в Мэдисоне и Фитчбурге

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18 апреля 2018 г.? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

Ремонт выполнен

Шаг 1. Составьте список. Прежде чем связываться с домовладельцем, составьте список проблем ремонта, которые необходимо устранить.

Шаг 2: Свяжитесь с арендодателем и начните поиск документов. Обязательно сообщите арендодателю, как только возникнет проблема. Некоторые проблемы с ремонтом усугубятся, если их не исправить сразу. Сообщите арендодателю список необходимого ремонта и разумный срок для выполнения работ. (Это должно зависеть от того, насколько срочная проблема для вас и сколько времени может потребоваться на ее устранение.) Если вы говорите лично или по телефону, обязательно сразу же отправьте письмо или электронное письмо с указанием того, что вы говорили и храните копии всего.

Шаг 3: Запишите это. Начните вести журнал всех звонков, включая время и дату звонков, с кем вы разговаривали и что вы просили. Это важно по трем причинам:

1. Арендодатели часто относятся к вещам более серьезно, когда они оформляются в письменном виде, и могут ускорить ремонт.
2. Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора за отстаивание своих прав (в том числе при обращении за ремонтом). Чтобы обезопасить себя, вам нужно подтверждение запроса.
3. Если проблема усугубляется из-за того, что арендодатель не решает ее, вы не должны платить за дополнительный ущерб.Как и в случае возмездия, чтобы защитить себя, вам необходимо иметь доказательства того, когда вы сообщили о ремонте и насколько плохо он был вначале.

Шаг 4. Будьте серьезны. Если арендодатель не свяжется с вами или не произведет ремонт достаточно быстро, напишите письмо или электронное письмо с указанием нового срока и сообщите им, что вы предпримете дальнейшие действия (см. Ниже), если они его не соберут. Обязательно сохраните копию себе!

ПРИМЕЧАНИЕ: Не игнорируйте чрезвычайные ситуации! В случае некоторых неотложных проблем, таких как отсутствие отопления или сломанный замок на входной двери, вы можете немедленно связаться с инспекцией здания, а не писать письма, если домовладелец не отвечает на первые телефонные звонки. Если почувствуете запах газа, немедленно покиньте дом и позвоните в коммунальное предприятие!

Шаг 5: Вызовите строительного инспектора. Если домовладелец все равно не сделает необходимый ремонт, позвоните инспектору здания Мэдисон: (608) 266-4551 . Для испанского языка звоните: (608) 266-4216. (Другие списки округа Дейн в нижней части этой страницы.) Строительная инспекция может приказать арендодателю устранить определенные проблемы, такие как отсутствие тепла или горячей воды, заражение вредителями, повреждение водой, плесень, но не косметические вещи, такие как выцветшая краска. или окрашенное ковровое покрытие.Строительный инспектор прикажет домовладельцу произвести ремонт в срок и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен.

Шаг 6, вариант A: подайте заявку на снижение арендной платы (только для городов Мэдисон и Фитчбург) . Снижение арендной платы — это частичный арендный кредит в размере , когда домовладелец не решает проблему, которая «существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора» или «существенно влияет на использование или размещение» квартиры. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), 2017 Висконсин.Акт 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18. Он окупает время, в течение которого вы не могли полностью использовать квартиру. Если арендодатель не завершит ремонт, заказанный строительной инспекцией, арендаторы в городах Мэдисон и Фитчбург могут иметь право на снижение арендной платы с даты проверки. Не удерживайте арендную плату просто, иначе вы рискуете быть выселенным. Сначала вы должны попросить строительного инспектора осмотреть вашу квартиру и заказать ремонт, который домовладелец успеет исправить.Они должны сообщить вам в то время, есть ли у вас право на снижение арендной платы в связи с этим ремонтом. Если домовладелец не заполнит их к установленному сроку, снова обратитесь в Строительную инспекцию, чтобы подать заявку на снижение арендной платы. Если вы не уверены в своем праве, позвоните строительному инспектору (Мэдисон: (608) 266-4551 и Fitchburg: (608) 270-4240). MGO 32.04, FO 72 Статья III. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу Rent Abatement .

Шаг 6, вариант B: Ремонт и вычет (только для города Мэдисон) .В дополнение к процессу снижения арендной платы в городе Мэдисон, IF арендодатель не может завершить ремонт, заказанный инспектором, в установленный срок, и арендатор имеет право на снижение арендной платы, арендатор может решить произвести ремонт самостоятельно и вычесть стоимость этого ремонта из арендной платы. Они должны следовать приведенной ниже процедуре. Это может быть альтернативой снижению арендной платы на некоторые или все неэкстренные предметы в заказе на ремонт, но не может дублироваться снижением арендной платы.

ПРИМЕЧАНИЕ: Перед тем, как начнет любой такой ремонт, арендатор должен отправить домовладельцу письменное уведомление со следующей информацией:

• Заявление о намерении отремонтировать и вычесть
• Имя арендатора
• Перечень работ
• Имя лица, выполняющего работу
• Дата начала работы (должна быть не менее 10 дней после отправки уведомления или 24 часа, если работа была заказана на выполнение менее чем за 10 дней)
• Если арендатор выполняет работу, добросовестная оценка того, сколько времени займет работа

Также обязательно выполните одно из следующих действий:

1.Подождите 10 календарных дней после отправки письменного уведомления, а затем приступайте к работе с неэкстренными предметами.

— ИЛИ —

2. Для ремонта, который должен быть завершен менее чем за 10 дней, подождите 24 часа, чтобы начать работу.

Если домовладелец подает письмо-возражение строительному инспектору до того, как арендатор приступит к работе, то арендатор не может произвести ремонт и удержание до проведения слушания по поводу снижения арендной платы. Что касается предметов, которые эксперт по слушанию сочтет подходящими для снижения арендной платы, домовладелец возместит арендатору 125% стоимости ремонта, как это определено экспертом по слушанию.

Если работа требует лицензированного специалиста, арендатор не может выполнять работу. Если арендатор выполняет работу самостоятельно, размер оплаты труда указан в MGO 4.20 (3). Арендатор несет ответственность за получение всех необходимых разрешений и согласований. Сборы, необходимые для получения разрешений и согласований, могут вычитаться из арендной платы.

Чтобы снизить арендную плату, арендатор должен предоставить арендодателю все копии всех счетов вместе с подробным отчетом, показывающим фактическую стоимость ремонта и освобождение от залога для всех подрядчиков, которые выполняли работы.Если сумма ремонта превышает размер арендной платы, оставшаяся часть может быть вычтена из арендной платы следующего месяца.

Арендатор не может быть выселен или подвергнут репрессивным мерам за соблюдение процедур, изложенных в MGO 32.17, и будет считаться ответной мерой, если домовладелец попытается прекратить аренду в течение следующих 6 месяцев, если только домовладелец не сможет предъявить «уважительную причину» для выселения. . Арендодатель может быть оштрафован от 150 до 900 долларов за попытку отомстить.

Пожалуйста, проконсультируйтесь с инспектором по строительству Мэдисона или персоналом Ресурсного центра для арендаторов, прежде чем продолжить.MGO 32.17

Шаг 7: Выезд из-за конструктивного выселения. Конструктивное выселение — это то, что происходит, когда ремонт необходим настолько, что арендуемая квартира становится непригодной для жилья. Подробнее о конструктивном выселении можно прочитать здесь. Для успеха:

1. Должна быть серьезная опасность для здоровья или безопасности; и
2. Арендатор должен дать домовладельцу разумное количество времени для устранения проблемы; и
3. Если он не отремонтирован (или ремонт настолько серьезный, что приведет к «чрезмерным трудностям» арендатора), арендатор может конструктивно выселиться.Висконсин. Стат. 704,07 (4)

Пожары и наводнения — хорошие примеры условий, которые могут привести к конструктивному выселению. Висконсин. Стат. 704.07 (4) Это происходит только в самых экстремальных ситуациях ремонта и сопряжено с риском со стороны арендатора. Если арендатор может успешно потребовать конструктивного выселения, он больше не несет ответственности по договору аренды за невыплаченную арендную плату после выезда и может получить обратно любую предоплаченную арендную плату. Если арендатор пытается потребовать конструктивного выселения, но безуспешно, арендатор может нести ответственность за арендную плату до конца договора аренды плюс любые судебные издержки, но арендодатель должен будет уменьшить нанесенный им ущерб.

Чтобы повысить ваши шансы на успешное выселение в целях конструктивного выселения, тщательно задокументируйте проблемы с ремонтом, ваши запросы арендодателю и общее состояние арендуемой квартиры. Отправьте арендодателю письменное уведомление о том, что вы уезжаете, потому что арендуемая квартира стала непригодной для проживания. Следите за всеми расходами, которые вы должны оплатить из-за того, что вам пришлось уехать (мотели, рестораны и т. Д.). Даже если суд в конце концов решит, что вы не были конструктивно выселены из-за ремонта, домовладелец все равно должен попытаться найти нового арендатора для вашей старой арендуемой квартиры (точно так же, как если бы вы расторгли договор аренды).

Согласно закону штата, арендатор не может обратиться в суд и попросить разрешения на конструктивное выселение; вместо этого он используется в качестве защиты, если арендатор переезжает, а арендодатель предъявляет иск арендатору о неоплаченной арендной плате. Вот почему крайне важно документировать все действия, которые вы предпринимаете, если собираетесь конструктивно выселиться из квартиры.

Шаг 8: Позвоните в службу защиты потребителей. Закон о защите прав потребителей требует от домовладельцев выполнения обещаний по ремонту.Если арендодатель дал письменное или устное обещание произвести ремонт, но не выполнил его, вы можете подать жалобу в службу защиты потребителей по телефону (800) 422-7128. Если арендодатель никогда не давал обещания в письменной форме, вам следует отправить в агентство копии своих писем арендодателю и упомянуть устное обещание арендодателя. Ваши письма могут быть хорошим доказательством, особенно если домовладелец никогда не отвечал, чтобы отрицать данное обещание. Для получения дополнительной информации о том, как получить документы в письменной форме от арендодателя, посетите нашу страницу «Получите это в письменной форме».ATCP 134.07

Рискованная альтернатива: удержание арендной платы. Не платить арендную плату с целью оказать давление на домовладельца с целью заставить его ремонтировать — это очень рискованно . Вас могут выселить за неуплату арендной платы, если вы не докажете суду, что удержание арендной платы было оправданным. Поскольку законы об арендаторах и арендодателях не разрешают арендаторам это делать, никогда нельзя быть уверенным, что суд вынесет решение в пользу арендатора; вместо этого арендатор может быть выселен. Щелкните здесь, чтобы получить важную информацию о ваших правах в процессе выселения. Если ничего не работает, вот четыре способа повысить ваши шансы на успешное удержание арендной платы:

1. Несколько раз письменный запрос на ремонт до удержания арендной платы. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт и укажите четкие сроки.
2. Поместите удержанную арендную плату на счет условного депонирования или сберегательный счет. Внесите залог в день истечения срока аренды. Не тратьте! Возможно, вам потребуется доказать, что у вас были деньги.Кроме того, вам может потребоваться доказать судье, что вы удерживали арендную плату с конкретной целью защиты своих прав и что деньги доступны, если ремонт будет завершен.
3. Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой и объясните, почему вы удерживаете арендную плату. Не забудьте оплатить это вовремя и упомянуть, что у вас есть деньги на счете условного депонирования и что вы заплатите полностью, когда домовладелец произведет необходимый ремонт. Обязательно сохраните копию себе!
4. Освободите удержанную арендную плату после того, как арендодатель произведет ремонт.

Въезд арендодателя

С 3 января 2014 года все домовладельцы в Висконсине должны уведомить как минимум за 12 часов, чтобы войти на ремонт, за исключением случаев, когда i t является чрезвычайной ситуацией, и они должны войти, чтобы защитить собственность или кого-либо на собственности . ATCP 134.09 (2), Висконсин. Стат. 66.0104 (2) (a) 4, Wis. Stat. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2, Эфф. 01.03.14.

ПРИМЕЧАНИЕ: Фитчбург и город Мэдисон требуют уведомления за 24 часа для входа на ремонт.MGO 32.05 (1) (d) и (1) (e), FO 72-29 (4) , Эфф. 01.03.14

Вы можете согласиться позволить арендодателю войти раньше, чем через 12 часов, чтобы произвести ремонт быстрее. Это единовременное исключение, и в следующий раз домовладелец все равно должен уведомить об этом должным образом. В некоторых случаях арендаторы могли подписать НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, которое изменяет закон штата относительно въезда арендодателя. Проверьте свой договор аренды на наличие таких положений. Для получения дополнительной информации см. Вступление арендодателя. MGO 32.05 (1) (e), штат Висконсин.Стат. 66.0104 (2) (а) 4

ПРИМЕЧАНИЕ: В городе Мэдисон и Фитчбург эти НЕСТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ не имеют исковой силы. MGO 32.02 (1) (c), FO 72-4, F O 72-29 (4) Эфф. 13.01.14.

ПРИМЕЧАНИЕ. Согласно новым законам домовладельцы могут отправлять это уведомление по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (4), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18.

Кто отвечает за ремонт?

Обязанности арендодателя по ремонту

• Поддерживайте отопление, водопровод, электрическую систему и строительные конструкции в хорошем состоянии.Висконсин. Стат. 704.07 (2) (a) (Подробнее о Heat здесь).
• Поддерживайте в хорошем состоянии места общего пользования, такие как коридоры, складские помещения, прачечные, автостоянки и дворы. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 1
• Техническое обслуживание всего поставленного оборудования, включая всю бытовую технику. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 2
• Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Если в здании проживает один или несколько арендаторов, ненадлежащее использование или повреждение одним арендатором не освобождает арендодателя от обязанности содержать помещения для других арендаторов в здании.Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 5
• Обеспечьте работающий детектор дыма на каждом этаже, включая подвал. Если арендатор дает письменное уведомление о том, что датчик дыма не работает, домовладелец должен исправить это в течение пяти дней. Висконсин. Стат. 101,145
• Установите и обслуживайте детекторы угарного газа во всех новых и большинстве существующих жилых домов. Висконсин. Стат. 101,149
• «Если заражение существует в любом жилом доме, отличном от дома для одной семьи, ответственность за уничтожение возлагается на владельца.»MGO 27.07 (2) d).

Обязанности арендатора по ремонту

• Выполните мелкое техническое обслуживание, например, замените лампочки. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (б)
• Содержать квартиру в безопасном, санитарном состоянии.
• Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (в)
• Установите термостат на разумную температуру, чтобы предотвратить замерзание труб и другого оборудования.
• Отремонтировать или оплатить арендодателю все убытки, причиненные арендатором и его гостями.Висконсин. Стат. 704.07 (3) (а)
• Сохраняйте исправные батареи в детекторах дыма и письменно уведомляйте арендодателя, если детекторы дыма не работают должным образом. Висконсин. Стат. 101,45

2013 Закон штата Висконсин № 76 включает формулировку о борьбе с вредителями. Это не означает, что арендатор автоматически должен платить за борьбу с вредителями (например, с клопами), но он говорит, что должен платить, если вредители были вызваны «действиями или бездействием» арендатора или их гостей. Арендодатель все еще должен устранить проблему, независимо от того, кто в конечном итоге за нее заплатит.Висконсин. Стат. 704.07 (3) (a), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 12, Эфф. 01.03.14.

Избегайте проблем: примите меры, прежде чем подписывать договор аренды

Есть несколько вещей, которые арендаторы могут сделать перед подписанием договора аренды, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем. См. Нашу страницу «Подготовка к аренде» для получения дополнительной информации о том, как арендаторы могут защитить себя перед подписанием договора аренды.

• Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток, домовладелец должен сообщить арендатору о документально подтвержденных неисправленных нарушениях строительных норм , о которых они действительно знают и которые представляют значительную угрозу для здоровья или безопасности потенциального арендатора.ATCP 134.04 (2) (a) , Wis. Stat. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2, Эфф. 31.03.12 и 01.11.15.

ПРИМЕЧАНИЕ: Закон штата Висконсин от 2011 г. изменил только формулировку обязательного раскрытия информации в статистике штата Висконсин. 704.07. Закон штата Висконсин, закон 143, разд. 16 и 17 Эфф. 31.03.12 В то время было неясно, как это повлияет на правила защиты прав потребителей. Теперь эти же требования содержатся и в Кодексе защиты прав потребителей.Это приводит ATCP 134 в соответствие с статутом штата. ATCP 134.04 (2) (a), CR 14-038, разд. 3, Эфф. 01.11.15.

• Перед тем, как заключить договор аренды или принять задаток , домовладелец должен также сообщить арендатору обо всех условиях, влияющих на пригодность для жилья, о которых он знает или мог знать на основании разумной проверки. К ним относятся отсутствие горячей или холодной проточной воды, безопасной электрической системы, канализации, систем отопления, неспособных нагреться до 67 ° F во всех жилых помещениях в любое время года, а также все другие вероятные угрозы здоровью или безопасности.ATCP 134.04 (2) (б), MGO 32.08 (2) (а), FO 72-108 (2) а
• Позвоните строительному инспектору Мэдисона, чтобы проверить, есть ли какие-либо нарушения строительных норм или цитаты в собственности: (608) 266-4551 или 266-4216 (испанский).
• Перед подписанием договора аренды домовладелец должен изложить любые обещания по ремонту в письменной форме с указанием конкретных сроков для каждого ремонта. ATCP 134.07
• Позвоните в службу защиты потребителей по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128, чтобы проверить, подавались ли какие-либо жалобы на вашего потенциального арендодателя.
• Осмотрите арендуемую квартиру, которую вы рассматриваете, обращая внимание на ремонт и усовершенствования, которые необходимо сделать.
• Договоритесь со своим потенциальным арендодателем о том, какой ремонт или улучшения будут сделаны, и запишите это в договор аренды.
• Если в вашем договоре аренды есть положение, которое позволяет домовладельцу не предоставлять помещения в пригодное для проживания состояние или поддерживать собственность, это , а не , подлежащее исполнению. и , вы можете автоматически расторгнуть договор аренды, если вам нужно.Эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы». Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35 Эфф. 31.03.12. ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11 , Эфф. 01.11.15. Для получения дополнительной информации и других причин, по которым договор аренды может стать недействительным и не имеющим исковой силы, см. Прекращение действия договора аренды.
• Свяжитесь с Ресурсным центром для арендаторов, чтобы задать вопросы о предметах аренды.

Избегайте проблем: делайте шаги во время движения в

Тщательно задокументируйте все проблемы, связанные с ремонтом

Заполните форму регистрации. Заполнение формы регистрации — лучший способ подтвердить состояние квартиры, если домовладелец попытается впоследствии вычесть из вашего гарантийного залога ущерб, который уже был там. Новый закон гласит, что вам будет дано 7 дней с момента въезда, чтобы заполнить регистрационный лист и вернуть его арендодателю. Неясно, есть ли крайний срок для заполнения арендатором регистрационного листа, но арендодатель должен дать им как минимум 7 дней. Согласно новым законам, домовладелец может отправлять все документы и формы, относящиеся к залоговому депозиту, по электронной почте или в текстовом сообщении.Висконсин. Стат. 704.10 (2), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18. Wis. Stat. 704.08 Несоблюдение срока, установленного арендодателем, никоим образом не отменяет информацию в форме. Эфф. 31.03.12. В ATCP 134 говорится, что у арендаторов есть не менее 7 дней с момента переезда в квартиру, чтобы передать заполненную форму регистрации арендодателю. Как на это повлиял Закон № 143, штат Висконсин, 2011 г. неясно. Эфф. 31.03.12.

ПРИМЕЧАНИЕ: Раньше арендодатели также должны были заполнять регистрационный лист. Требовалось только между 31.03.12 и 28.02.14 . Wis. Stat. 704.08, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 18, Эфф. 31.03.12. Закон Висконсина 2013 года 76 удалил формулировку о том, что домовладелец заполняет лист регистрации. 2013 Закон штата Висконсин 76, Sec. 13, Эфф. 01.03.14.

Несмотря ни на что, арендаторы должны оставить себе копию заполненной формы или формы . Если вы не получили форму для заселения, сделайте ее самостоятельно или воспользуйтесь нашей Образцом формы для заселения и отправьте копию арендодателю.Заполнение формы документирует состояние арендуемой единицы на момент вашего въезда, и за какой ущерб вам не следует платить.

Запросить список удержаний предыдущего арендатора. Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что вы можете получить список удержаний из залога предыдущего арендатора. ATCP 134.06 (1) (a) 2 По запросу домовладелец должен предоставить это в течение 30 дней или в течение 7 дней после возврата залога предыдущего арендатора, в зависимости от того, что наступит позже.ATCP 134.06 (1) (b) Этот список может быть полезен при распознавании другого ремонта, который необходимо сделать.

Запросить ремонт. Регистрационная форма не является заявкой на ремонт; он просто документирует состояние квартиры. Если вы хотите, чтобы домовладелец исправил определенные проблемы, следуйте рекомендациям в первом разделе по выполнению ремонта. Для получения дополнительной информации см. Наш образец формы запроса на ремонт.

Полезные телефоны

Телефоны экстренных служб

Madison Gas & Electric
(608) 252-7111 или (800) 245-1123

WE Energy
(800) 261-LEAK

Alliant Energy (Wisconsin Power & Light Co.)
(800) 862-6263 (газ и вода)
(800) 862-6261 (отключение электричества и электроэнергии)

Wisconsin Public Service Corp.
(800) 450-7280 (газ)
(800) 450-7240 (электричество)

Xcel Energy
(800) 895-2999 (газ)
(800) 895-1999 (электричество)

Другие ресурсы в масштабе штата

Защита прав потребителей
(608) 224-4953
(800) 422-7128

Секция асбеста и свинца, Департамент здравоохранения и семейного обслуживания
(608) 261-6876

Информационные центры радона штата Висконсин
(888) 569-7236

Корпус охраны летучих мышей штата Висконсин
(608) 837-BATS (2287)

Информация о постельных клопах
TRC Информационный бюллетень о постельных клопах
Информационный лист о постельных клопах AASCW

Строительная инспекция

ПРИМЕЧАНИЕ: Если в вашем районе нет муниципального строительного инспектора, возможно, вам поможет отдел государственного строительного надзора через Департамент безопасности и профессиональных услуг: (608) 266-3151.У них ограниченные возможности по обеспечению соблюдения законов, и они могут взимать плату за проверки. Вы также можете попробовать позвонить соответствующему лицу в Департаменте здравоохранения штата или в местную пожарную инспекцию.

округ Дейн Отделы строительной инспекции
Коттеджная роща Cross Plains	608-837-3371 608-444-0372
Де Форест	608-846-6751
Фитчбург	608-270-4240
Мэдисон, город	608-266-4551
Мэдисон, Город — Испанский	608-266-4216
Мэдисон, город	608-210-7261
Мазомания	608-444-7510, 800-261-3898
МакФарланд	608-838-3154
	вторник, четверг 7:45 — 11:30; Понедельник, пятница 12:30 — 16:15
Миддлтон	608-827-1070
Крепление Хорив	608-437-7884
Орегон, город	608-835-2982
Орегон, деревня	608-835-2982
Стоутон	608-873-7626
Сан-Прери	608-825-1184
Верона	608-845-6695
Воунаки	608-849-5613
Вестпорт, город	608-845-4375, 608-849-4372 х 3
Департамент здравоохранения
Мэдисон, город	608-266-4821
Государство	608-266-1251

---

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Сводка

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (Закон Висконсин 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин 2015 г. 176) Краткое содержание

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

---

Права арендатора в Калифорнии удерживать арендную плату, ремонт и удержание | Домой Гиды

Эдриан Кёнинг Обновлено 9 декабря 2018 г.

Ваш арендодатель должен предоставить арендуемую квартиру, пригодную для проживания людей.Это означает, что ваша аренда должна соответствовать нормам Калифорнии и муниципальным жилищным и медицинским кодексам. Если что-то в арендуемой квартире выходит из строя, арендодатель обычно должен это исправить, если это влияет на здоровье или безопасность жильцов. Если ваш домовладелец отказывается проводить необходимый ремонт или занимает неоправданно много времени на ремонт, вы можете иметь право принять серьезные меры, такие как удержание арендной платы или уменьшение арендной платы на стоимость вашего ремонта.

Подсказка

Прежде чем удерживать арендную плату или ремонт и вычитать, тщательно задокументируйте свои запросы на ремонт и проблемы, с которыми вы столкнулись.Вы также должны показать, что у вас есть полная арендная плата и вы готовы внести ее в срок.

Важность проблемы

Вы имеете право удерживать арендную плату или ремонт и вычитать только в том случае, если проблема, которую арендодатель отказывается решать, достаточно серьезна, чтобы повлиять на ваше здоровье или безопасность. Это не может быть просто неприятной или неудобной проблемой с арендуемой квартирой. Например, серьезные проблемы могут возникнуть, если ваша арендуемая квартира станет непригодной для проживания из-за разбитых окон, отсутствия горячей воды или поломки отопительного оборудования.Однако, если домовладелец отказывается ремонтировать сломанный кран, вы не можете принять крайнюю меру, например, удерживать арендную плату или ремонтировать и вычитать. Вы также не можете использовать ни один из методов, если вы или ваш гость в первую очередь причинили ущерб.

Вы не можете вычесть вычет, если не уведомите об этом

Прежде чем вы заставите домовладельца решить проблему, вы должны уведомить его об этом и дать ему время. Вы должны письменно уведомить арендодателя о проблеме и попросить его устранить ее. В письме укажите, в чем проблема, как она влияет на вас и что вы хотите, чтобы он с ней сделал.Подайте письменный запрос лично или заказным письмом, даже если вы звонили или писали по электронной почте своему арендодателю; квитанция будет служить доказательством, если он откажется ее исправить. В Калифорнии ваш домовладелец обычно обязан решить проблему с пригодностью для жилья в течение 30 дней, но для срочного ремонта этот срок меньше.

Ремонт и удержание средств правовой защиты

Если проблема затрагивает ваше здоровье или безопасность, и арендодатель не устранил ее в разумные сроки, у вас есть возможность произвести ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из вашей арендной платы.Кроме того, вы можете нанять профессионала, чтобы решить проблему. У этого решения есть ограничения: вы не можете удержать арендную плату более одного месяца, и вы можете сделать это только дважды за любой 12-месячный период. Сохраните копии своих счетов, чтобы вы могли подтвердить, сколько вы потратили на ремонт.

Средство правовой защиты от удержания арендной платы

Если проблема более серьезна, чем вы можете решить с помощью решения «отремонтировать и вычесть», например, текущая проблема с водопроводом, вы можете удержать арендную плату.Прежде чем фактически удерживать арендную плату, сообщите арендодателю, что вы намерены это сделать, если он не сможет устранить проблему в разумные сроки. Во многих случаях удержание арендной платы не означает, что вы можете полностью отказаться от выплаты арендной платы. Вместо этого вам следует уменьшить сумму арендной платы, которую вы платите арендодателю, только в зависимости от влияния дефекта на арендуемую квартиру. В некоторых городах Калифорнии требуется, чтобы вы платили удержанную сумму на городской счет условного депонирования. Вы можете полностью отказаться от оплаты аренды только в том случае, если проблема настолько серьезна, что вам придется выехать из съемной квартиры.

Могут ли арендодатели взимать плату с арендаторов за ремонт, если они делают ремонт самостоятельно?

Является ли домовладелец в Калифорнии может взимать плату с арендаторов за ремонт, выполненный подрядчиком или арендодатель зависит от того, является ли необходимость ремонта результатом повреждений или нормальный износ.

Обычный износ сдаваемой квартиры физический износ имущества от нормального регулярного использования. Эти включать вещи, которые время и регулярное ежедневное использование могут привести к ношению, например электрические выключатели, потертые шнурки на жалюзи, отслаивание обоев или выцветшие занавески и грязные оконные сетки.

Износ обычно не включают несчастные случаи или небрежность пассажиров и их гостей, которые считается возмещением ущерба. Отпечатки пальцев и потускневшая краска будут означать износ и рвут, а большие пятна на стене, рваные обои или сломанная лепнина могут считается повреждением.

Если мусоропроводу 20 лет, и он сломался, то это износ. Но если ложка случайно выйдет из строя, это приведет к поломке по неосторожности. Если жильцам не удастся убрать ворс в сушилке, и он перегреется, это ущерб из-за халатности.

Арендодатели Ожидается, что будет сохранена пригодность для жилья в аренде, такая как протечки, внешний вид покраска и прокалка, ремонт электрооборудования, которые обычно оплачиваются арендодатель подрядчику. Однако если ремонт является результатом несчастного случая или повреждений, причиненных арендатором, и арендодатель может произвести такой ремонт, на это есть несколько веских причин для домовладельца.

Язык в аренде или договор аренды является ключевым. Он должен охватывать то, что происходит, когда арендатор халатность или опрометчивость — причина ремонта.Ясно заявите, что Арендодатель имеет право выбирать подрядчика. Подписывая договор, арендатор дает вам или вашему подрядчику разрешение на выполнение работ.

Аренда в штате Калифорния кодексы требуют, чтобы арендодатели уведомляли арендодателя при возникновении повреждений. Если ущерб влияет на обитаемость помещения, арендодатель должен отреагировать в течение 24 часов. Одно из преимуществ поручения домовладельцу ремонта заключается в том, что они лучше всех знать и заботиться о собственности, поэтому часто может проникнуть в самую суть проблема и знайте, что нужно, чтобы исправить ее как можно быстрее.

Ремонт часто требуется немедленное внимание. Подрядчикам часто требуется время, чтобы стать доступными, и арендодатель часто может ответить быстрее всех. Многие ремонтные работы требуют последующего наблюдения проверка, которая также может быть наиболее эффективной для домовладельца.

Если ремонт результат повреждений, а не естественного износа, и арендодатель квалифицированы для ремонта, они могут сделать это сами и выставить счет арендатору так же, как если бы они наняли для этого подрядчика. Однако им нужно заряжать разумные рыночные ставки для этого.

В большинстве штатов, таких как Калифорния, есть положения, определяющие разумность износа, который часто зависит от длины арендатора резидентства. Например, если арендаторы проживали в собственности три лет, можно ожидать, что покрасят стены и почистят ковры.

Многие суды Калифорнии позволят вам для пропорционального распределения срока службы поврежденного объекта. Согласно правилам домовладельца-арендатора Калифорнии, срок службы ковра составляет от восьми до 10 лет.Если есть крупная утечка, которая требует замены ковра, тогда стоимость замены коврового покрытия должна быть пропорционально распределена 10-летний период. Стоимость замены ковра через 10 лет составляет ответственность арендодателя.

Подробный отчет всегда должен быть предоставленный арендодателем, была ли установлена ​​стоимость ремонта от повреждений арендодателем или подрядчиком. Это должны подробно описать любые расходы, включая почасовую оплату труда, количество часов потрачены на ремонт, какие материалы были использованы, стоимость этих материалов и любые дополнительные расходы, такие как транспортировка материалов.

Эти затраты на возмещение ущерба могут выходить залога, если причиной этого стало поведение арендатора. Имея Арендаторы имеют страховку арендатора, которая помогает гарантировать, что затраты на любой ущерб будут выплачиваются, если они превышают гарантийный депозит.

Тщательно перечислите все расходы и убедитесь, что ставка на рабочую силу соответствует текущему рыночному курсу, чтобы избежать споров по поводу безопасности депозиты, что является одной из самых частых причин судебных исков арендаторов!

Закон штата Калифорния указывает, что с арендодателя может взиматься до трехкратного размера залога в качестве штрафа за незаконное удержание денег у бывших арендаторов за работу и ремонт.Защитите себя, сделав ставку на оплату труда полностью разумной, если она когда-либо будет пересмотрена судьей.

В Службе быстрого выселения помощь по любому из вопросов, обсуждаемых в этой статье, — это просто щелчок мышью или телефонный звонок. Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните в наш офис по телефону (800) 686-8686 , чтобы обсудить ваши вопросы для бесплатной оценки вашего дела.

Арендодатель сталкивается с постоянным беспокойством при сдаче в аренду своей собственности, и это связано с повреждением имущества арендатором.Хотя страхового депозита, который вы берете при сдаче в аренду, может быть достаточно для покрытия ущерба, важно знать, что делать после повреждения и как произвести ремонт. Что делать, если арендатор повредил вашу собственность? Подробнее …

Что такое гарантийный депозит? Обычно это сумма в наличной форме. Эта сумма выплачивается арендатором арендодателю перед заселением в арендуемую собственность, будь то договор аренды или договор аренды. Размер залога определяется исходя из ежемесячной арендной платы.То есть общая сумма арендной платы за один или несколько месяцев сохраняется в качестве залога у арендодателя. Подробнее …

Видеозаписи, снятые домовладельцем, четко документирующие состояние арендуемой квартиры до въезда в нее нового арендатора, являются очень важным и простым способом предотвратить серьезные проблемы в будущем. В конце срока аренды между арендодателями и арендаторами часто возникают разногласия относительно состояния собственности. Отличный способ решить эту проблему — снять видео о въезде и выселении арендодателя.Узнать больше …

Кто что исправляет? Обязанности арендодателя — Недвижимость 101

Это та часть аренды, которую пропускают большинство домовладельцев: когда что-то ломается в вашей квартире, позвоните и отправьте запрос на обслуживание, идите на работу, а к тому времени, когда вы вернетесь домой, в идеале — забитый кухонный мусор, сломанная посудомоечная машина или шаткий потолок. вентилятор снова вернулся к своему прежнему состоянию.

Пока арендаторы достаточно хорошо заботятся о своих квартирах, арендодатель несет большую часть бремени по ремонту.Нет необходимости рыскать по Интернету в поисках надежного сантехника или электрика, и вам не нужно звонить по поводу того, нужно ли заменить сквозняк на окне или просто отремонтировать.

Но это не всегда так. Иногда домовладельцам могут потребоваться дни или недели на ремонт, и может возникнуть соблазн попробовать отремонтировать квартиру самостоятельно или вызвать подрядчика или ремонтника, чтобы решить проблему.

Общее практическое правило: всегда звоните своему домовладельцу, прежде чем делать ремонт самостоятельно.Это их работа, и в соответствии с законодательством штата они обязаны соблюдать стандарты, обеспечивающие пригодность арендуемого жилья. Но если вы не уверены, ответственность за ремонт несет арендодатель или вы сами, следуйте этому общему протоколу.

1. Сообщите о проблеме

Ремонт следует доверить арендодателю, а арендаторы должны как можно скорее позвонить своему арендодателю, прежде чем пытаться что-либо отремонтировать самостоятельно. Арендодатель обязан ответить в разумные сроки.Иногда эти сроки указываются в вашем договоре аренды. Но определение «разумного количества времени» зависит от характера проблемы. Это создает угрозу безопасности или это скорее поверхностная проблема? Это мешает вам выполнять важные задачи или это просто неудобство?

2. Подождите разумное время

Если арендодатель не отвечает, и вы считаете, что задержка необоснованна, вы можете сами организовать ремонт.Не забудьте задокументировать, когда и как вы направили уведомление арендодателю, а также почему, по вашему мнению, время ответа было необоснованным.

Имея надлежащую документацию, вы можете запросить у арендодателя компенсацию за любые наличные расходы, которые вы понесете при проведении необходимого ремонта. Помните, что эту тактику следует использовать только в особо неотложных случаях. В экстренных ситуациях обычно требуется дать домовладельцу несколько дней (или даже недель) на выполнение требуемого ремонта.

Если вы двигаетесь слишком быстро и не даете арендодателю разумную возможность ответить, вы можете нарушить договор аренды, особенно если он содержит положение, ограничивающее вашу возможность вносить изменения без предварительного согласия. Даже то, что можно было бы считать улучшением, например, замена окна на сквозняк, может подвергнуть вас риску выселения.

В то время как вы несете ответственность за основную повседневную уборку и содержание во время аренды, арендодатель несет ответственность за поддержание общего состояния собственности.

Итог: Пусть арендодатель сделает свою работу и будет рад, что этой зимой не придется торговаться по поводу стоимости новых труб!

Как вы работали с домовладельцем, чтобы отремонтировать? Делитесь своими советами в комментариях ниже!

10 самых распространенных ремонтов, которые вы можете сделать самостоятельно

Если у вас есть арендуемая недвижимость, вы, вероятно, захотите узнать, как сделать обычный ремонт.

В конце концов, необходимость — мать изобретений, верно.

Будьте готовы: если вы начнете работать над арендуемой недвижимостью после работы и в выходные, вы, вероятно, услышите такие комментарии: « Почему бы вам просто не нанять кого-нибудь для этого? »или даже хуже…« Я не занимаюсь такими вещами. Мое время стоит большего. ”

«Я не занимаюсь такими вещами. Мое время стоит большего ».

Давайте на минутку остановимся на этой цитате. Многие люди, которые делают подобные комментарии, не имеют серьезного собственного капитала просто потому, что не хотят усердно работать.Они думают, что обычные или мирские задачи ниже их, и их гордость мешает их успеху.

С учетом сказанного, в других случаях это правда. Когда у меня состояние в 10 миллионов, я не буду мыть ванны, но до тех пор стоит делать грязную работу.

Правдивые истории о приобретении собственности

Вы должны стать собственником своей собственности в прямом и переносном смысле!

1. Много лет назад я работал в хедж-фонде и много работал по выходным.Однажды в субботу я увидел, как хозяин офисного парка ныряет в унитаз и убирает туалет. Личный капитал этого парня превышал 100 миллионов долларов. У него даже были штатные обслуживающие сотрудники. Почему они не погрузили унитаз и не убрали ванную?

По той же причине я иногда исправляю свои собственные свойства: собственность .

2. Два года назад я столкнулся с некоторыми грандиозными проблемами. Я купил несколько объектов, у меня было слишком много вакансий, и счета накапливались.Вместо того, чтобы обвинять управляющих недвижимостью в том, что они не привлекли арендаторов и подрядчиков к тому, что они не явились, я взял на себя ответственность за проблемы.

Это были мои проблемы, и мне оставалось винить только себя.

У меня в офисе есть одна вывеска, такая же, как у Гарри Трумэна на столе: «Здесь останавливается бак».

10 наиболее распространенных ремонтов

Давайте рассмотрим наиболее распространенные проблемы, возникающие при аренде недвижимости, и способы их устранения. Да, это может занять немного больше времени, чем найм профессионала, но вы приобретете новые навыки и сэкономите тысячи в долгосрочной перспективе.

Всегда будьте осторожны, особенно при работе с электроинструментом или электрическими системами. Если вы не знаете, что делать, в первый раз наймите профессионала и попросите его объяснить, как выполняется ремонт. Вы увидите, насколько это просто, и в следующий раз сможете попробовать сами.

1. Скрипучие полы

Скрипучие полы — серьезный тревожный сигнал для людей при покупке дома. Большинство людей ошибочно полагают, что скрипящие полы создают проблемы со структурой.На самом деле, это, вероятно, всего лишь небольшое урегулирование.

Исправление: Для этого есть два исправления. Посыпьте трещины тальком, чтобы посмотреть, решит ли это проблему. Если это не так, установите несколько поддерживающих скоб (2х4 отрезка по длине) под скрипучими местами.

2. Заменить герметик вокруг ванн и раковин

Многие дома нуждаются в замене герметика вокруг ванны. Если вы его не отремонтируете, это станет серьезным препятствием для потенциальных арендаторов (не говоря уже о том, что это очень отвратительно).

Исправление: Купите в хозяйственном магазине специальный инструмент для удаления герметика. Он стоит менее 5 долларов и значительно облегчает вашу жизнь. Обязательно возьмите пистолет для герметика и специальный герметик для ванной. Весь этот процесс занимает менее двух часов и может сэкономить несколько сотен долларов.

3. Техническое обслуживание желоба

Вам, наверное, не нравится идея чистки желобов. Однако все проблемы с водостоком легко исправить, и вы можете получить все запасные части в хозяйственном магазине.

Исправление: Если вы боитесь упасть с лестницы, подумайте об использовании этого инструмента: Gutter Clutter Buster.

Этот инструмент особенно хорош для людей, живущих в горах, где мало плоской земли, для использования лестницы.

4. Витражная ванна

Витражи для ванн — серьезный отказ для потенциальных арендаторов.

СПРАВЕДЛИВОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: вы можете попробовать покрасить ванну, но обычно это не получается. А ремонт ванны обычно стоит непомерно дорого.

Попытайтесь глубоко вымыть ванну.

Исправление: Вот две стратегии.

1. Распылите Comet повсюду и дайте ей впитаться в течение часа. Затем скраб.
2. Более естественный вариант: смешайте винный камень и пищевую соду с лимонным соком. Вотрите его в ванну и оставьте на час. Затем смойте.

5. Ремонт гипсокартона

Каким-то образом в стенах проката образуются случайные дыры.

Исправление: Купите простой набор для ремонта гипсокартона в Home Depot.

Даже если вы не эксперт, вы, вероятно, сможете получить достаточно хорошие результаты, чтобы снять квартиру.

Все, что вам нужно сделать, это разрезать экран так, чтобы он плотно вошел в отверстие в стене. Затем натираете смесью. Уловка состоит в том, чтобы не сделать экран слишком свободным; вы не хотите, чтобы он рухнул. Также убедитесь, что смесь ровно прилегает к стене.

После того, как он высохнет, перекрасьте участок стены, и он будет как новый.

6. Очистите туалет

Проблемы с туалетом случаются постоянно.

Исправление: Имейте сверхпрочный поршень, например, этот: Плунжер для унитаза Neiko

Если это не сработает, вам понадобится шнек, например, этот: Шнек для унитаза (это то, что используют сантехники).

7. Устраните протекающую трубу

Причин негерметичности труб может быть несколько. Однако обычно это происходит из-за износа уплотнения или ослабления фитинга. К счастью для вас, их легко и дешево исправить.

Исправление:

• Выключите воду.
• Очистите место, где капает жидкость.
• Используйте шпатель, чтобы покрыть участок эпоксидной смолой.
• Закройте место утечки резиной.
• Затяните скобой с обеих сторон резины.
• Дайте всему отстояться не менее часа, прежде чем снова включить воду.

8. Удаление запаха дыма из помещения

У вас должен быть пункт в вашем договоре аренды, что арендаторам не разрешается курить в собственности.Надеюсь, ваши арендаторы действительно следуют этому пункту. Если нет…

Исправление: Нет ничего, что могло бы исправить ужасный запах.

Лучше всего заменить пол и покрасить стены и потолок.

Вы можете зажечь ароматическую свечу во время работы на территории. А можно поставить несколько больших мисок с чистым белым уксусом, сменив уксус через пару дней. Также неплохо держать окна открытыми, когда позволяет погода.

9. Замена кровельной черепицы

Битумную черепицу можно довольно легко повредить деревьями или ветром, и не нужно менять всю крышу.

Исправление: Используйте молоток или монтировку, чтобы удалить поврежденную черепицу. Удалите также гвозди. Вставьте новую черепицу на место. Прибейте новую черепицу на место, а затем нанесите кровельный цемент под замененную черепицу и ту, что над ней.

10. Открытие деревянного окна

Иногда окна не открываются.Часто это происходит потому, что они закрашены.

Исправление: Прорежьте краску острым ножом между самой нижней частью окна и рамой. Используйте шпатель, чтобы попытаться приподнять окно. Если это не помогает, попробуйте монтировку. Но будь осторожен! Вы также можете попытаться распечатать все, что могло быть закрашено и что должно сдвинуться с места.

Я пропустил обычный запрос на обслуживание, который вы получили? Дай мне знать в комментариях!

О Джимми Монкрифе

Джимми — инвестор в многоквартирную недвижимость и банковский кредитный специалист.Он написал бесплатное руководство по ведению переговоров с банками о том, как обойти правило 80% LTV, которое можно найти на http://realestatefinancehq.com/

.

Состояние и ремонт квартир — FAQ — Столичная организация арендаторов

ПРИМЕЧАНИЕ. Если арендодатель проживает в вашем доме, см. Примечание «Исключения» в правой части этой страницы.

За что отвечает мой домовладелец?
Ваш домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии и делать все необходимые ремонтные работы.Если она этого не сделает, вы сможете:

• Сделайте ремонт самостоятельно и вычтите его стоимость из арендной платы;
• Удерживать часть арендной платы;
• Подать в суд на арендодателя; или
• Расторгнуть договор аренды. В этой брошюре объясняется, когда и как вы можете это делать.

Что должен делать мой домовладелец, чтобы поддерживать состояние моей квартиры?
Содержите туалет, ванну, душ и раковину в исправном состоянии;

• Поддерживайте вашу печь и котел в исправном состоянии;
• Обеспечьте защиту окон от атмосферных воздействий;
• Содержите полы, стены и потолки в хорошем состоянии;
• Содержите сантехнику в хорошем состоянии;
• Обеспечьте безопасность и исправность электрических розеток;
• Предотвратить скопление застоя воды;
• Поддерживать все поставляемые им приборы в исправном состоянии;
• Поддерживать фундамент, наружные стены и крышу здания в хорошем и водонепроницаемом состоянии;
• Обеспечить соответствующее освещение холла и лестничной клетки; Поддерживайте все лестницы и подъезды в целости и сохранности;
• Раздать контейнеры для мусора;
• Защитим вас от грызунов и насекомых путем истребления; и
• Соответствовать всем остальным требованиям муниципального кодекса Чикаго.

Если мой арендодатель не производит необходимый ремонт, могу ли я использовать свою арендную плату для оплаты этого ремонта?

Да, но только в том случае, если ремонт будет стоить не более 500 долларов США или половины вашей арендной платы (которая может быть больше). Использование арендной платы для проведения необходимого ремонта называется «ремонтом и вычетом».

Как мне «отремонтировать и списать?»
Сначала вы должны направить арендодателю письменное уведомление о том, что, если он не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней, вы сделаете его сами и вычтете его стоимость из своей арендной платы.Сохраните копию уведомления. Если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней с момента получения уведомления, вы можете произвести ремонт или заплатить за это другому лицу. После предоставления арендодателю квитанций об оплате, подтверждающих стоимость ремонта, вы можете вычесть эту стоимость из арендной платы. См. Образец письма здесь.

Что делать, если я хочу устранить проблему в месте общего пользования, например на лестнице или в коридоре?
Вы должны сначала письменно уведомить всех остальных арендаторов о своем плане ремонта.

Если мой домовладелец не производит необходимый ремонт, могу ли я удержать часть своей арендной платы?
Да, но сначала направьте арендодателю письменное уведомление о том, что, если он не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней, вы удержите определенную часть своих ежемесячных арендных платежей. ПРИМЕЧАНИЕ. Вы не можете удерживать часть арендной платы и «отремонтировать и вычесть» в одном и том же месяце.

Если я решу удержать часть своей арендной платы, сколько именно я должен удержать?
Сумма, которую вы удерживаете, должна разумно отражать уменьшенную стоимость вашей квартиры.Будьте консервативны. Вы не можете удержать всю арендную плату, если ваша квартира не находится в таком плохом состоянии, что вам необходимо переехать, и вы редко можете удержать целых 50%. Если вы удерживаете слишком много, ваш домовладелец может выселить вас за неуплату арендной платы. На всякий случай проконсультируйтесь с адвокатом. См. Образец письма о «снижении арендной платы» здесь.

Могу ли я расторгнуть договор аренды, потому что мой домовладелец не произвел необходимый ремонт?
Да, но только в очень серьезных случаях. Сначала проконсультируйтесь с юристом.

Как я могу расторгнуть договор аренды?
Во-первых, вы должны предоставить арендодателю письменное уведомление о том, что вы расторгнете договор аренды не менее чем за 14 дней, если он не произведет необходимый ремонт. Если она не исправит проблему в течение 14 дней с момента получения этого уведомления, вы можете расторгнуть договор аренды. Если вы расторгаете договор аренды, вы должны переехать в течение следующих 30 дней, иначе договор аренды останется в силе. См. Образец письма здесь.

Если мой домовладелец не сделает необходимый ремонт, могу ли я подать на него в суд?
Да, но сначала проконсультируйтесь с юристом.

Могу ли я заставить арендодателя оплатить стоимость устранения проблемы, которую я вызвал?
№

Что делать, если арендодатель не предоставляет мне основные услуги (например, отопление, электричество или водопровод)?
См. Страницу, озаглавленную «Тепло и другие необходимые услуги».

Должен ли домовладелец перекрашивать мою квартиру?
Нет, если краска не трескается или не отслаивается.

Могу ли я подать в суд на своего арендодателя, если моя собственность повреждена в ее квартире?
Только если имущество было повреждено в результате халатности арендодателя.

Обратите внимание : Эта информация, опубликованная Фондом правовой помощи Чикаго и Столичной организацией арендаторов в качестве государственной услуги, дает вам только общее представление о ваших правах и обязанностях в соответствии с Постановлением о домовладельцах и квартиросъемщиках и другие соответствующие главы Муниципального кодекса Чикаго. Он предназначен для информирования, а не для советов. Прежде чем защищать свои права, вы можете попросить совета у адвоката, который сможет проанализировать факты вашего дела и применить закон к этим фактам.

Все еще не можете найти ответ? Отправьте нам свои вопросы. Пожалуйста, подождите несколько дней для ответа.

Как попросить арендодателя произвести ремонт

Когда дело доходит до обращения к домовладельцу с просьбой о ремонте , успех запроса зависит от того, как он будет оформлен. Если домовладелец думает, что вы не собираетесь постоять за себя и поднимать шум, вы можете оказаться последним в списке.В этом случае другие, более требовательные арендаторы могут первыми произвести ремонт. Однако, если ваш запрос покажется грубым и несправедливым, вы также можете поставить под угрозу свои шансы получить качественный и быстрый ремонт.

Первоначальный запрос

Для первоначального запроса на ремонт вы можете попытаться поймать арендодателя, чтобы поговорить с ним лично. Большинство домовладельцев живут в собственности и имеют определенные часы работы. Постарайтесь поймать арендодателя с 9 до 17 часов.

Сообщите арендодателю точную проблему; также дайте ему знать, что нужно сделать в этой ситуации. Если вы просто скажете домовладельцу, что в вашей квартире сквозняк, некоторые домовладельцы могут даже не признать это просьбой о ремонте. Вместо этого расскажите домовладельцу конкретную информацию. Сообщите ему, что отопитель требует немедленного ремонта. Обязательно объясните, почему это доставляет вам неудобства, и обязательно попросите отремонтировать его в течение следующих нескольких дней. Конечно, некоторые виды ремонта требуют ремонта в тот же день.Сообщите ему, в какие сроки, по вашему мнению, будет произведен ремонт. Это устраняет путаницу.

Звонок арендодателю

Позвоните арендодателю, как только истечет срок запрошенного ремонта. Вежливо попросите обновления. Персонализируйте беседу, заявив о своих личных затруднениях и переживаниях, вызванных необходимым ремонтом. Большинство арендодателей надеются наладить хорошие отношения с арендаторами, особенно с хорошими. Независимо от того, как вы думаете, что вас воспринимают, знайте свои права как арендатора.Вы не добьетесь популярности у арендодателя, требуя ремонта в качестве своего права, но вы хотите быть твердым и конкретным. Если домовладелец говорит, что не сможет добраться до ремонта в приемлемые сроки, постояте за себя. Спросите, почему. Снова укажите свои потребности в ремонте.

Продолжение

Если ваша квартира не была отремонтирована должным образом после вашего первоначального устного запроса домовладельцу, сообщите об этом письменно. Обязательно укажите особенности вашего первоначального запроса, включая дату и то, что было запрошено (включая сроки ремонта, который был запрошен).Сообщите арендодателю точную проблему и причину ее своевременного ремонта. Попросите произвести ремонт в течение 24 часов из-за неудобств существующей задержки. Постарайтесь доставить письмо домовладельцу лично, также повторив запрос устно. Если нет, оставьте письмо там, где домовладелец увидит его в тот же день, будь то в своем офисе или в своей квартире. Сохраните копию для своих записей. Возможно, вы даже захотите сообщить домовладельцу, что вы также храните копию для своих записей.

Заключение сделки

Практически во всех случаях эти действия приведут к требуемому вами ремонту. Если он завершен к вашему удовлетворению, обязательно найдите своего домовладельца, чтобы он лично поблагодарил его за ремонт. Это может сгладить любое напряжение, вызванное ошибкой арендодателя или задержкой с ремонтом.

.

No related posts.