Как сделать ремонт в квартире недорого, но модно и стильно?

Дизайн квартиры для бюджетного ремонта имеет свои особенности. Когда стоит экономить на ремонте?

Дизайн квартиры для бюджетного ремонта имеет свои особенности

Когда стоит экономить на ремонте?

• Хотите сдавать квартиру
• Решили отремонтировать съемную квартиру
• Вы решили не привязываться к одной квартире, а жить в разных уголках мира
• Рассматриваете продажу квартиры с ремонтом в качестве инвестиционного проекта
• У вас не хватает финансов на дорогостоящий ремонт
• Вы не хотите вкладывать в интерьер, у вас в приоритете другие расходы.

Как же это сделать?

Создание качественного интерьера одна из важных задач дизайнера интерьера.

Понятно, что дизайнер должен работать профессионально по общепринятым нормам и наработкам в области европейского и мирового дизайна, но при этом внося в интерьер каждой квартиры свою «изюминку», делая ремонт в квартире неповторимым

С чего начать?

1. Выбрать стиль

Выбранный Вами стиль может повлиять на бюджет и время работ, но мы все равно постараемся уложиться в обещанные сроки. Любой ремонт начинается с выбора стиля!

Классические стили обычно стоят чуть дороже, чем прованс, минимализм, кантри, лофт.

Ремонт в скандинавском стиле выглядит светло, свежо и современно, стоимость ремонта невысока.

В нем используются материалы, типичные для стран Скандинавии – прежде всего дерево во всех видах.

Общемировая тенденция к экологичности, чистоте, пригодности форм и светлым просторным помещениям вызвала большой интерес к  скандинавскому стилю.

Стиль лофт последнее время набрал особую популярность в нашей стране. Рассмотрим характерные черты лофта, отметив, что часто при этом происходим смешение различных вариантов декора и мебели.

Для лофта характерна брутальность, сдержанный декор, открытые конструктивные элементы , например, балки и вентиляционные,водопроводные трубы, поверхности неоштукатуренных бетонных или кирпичных стен, деревянной мебели.

Обычно это открытое  пространство . Основа всего- объем , воздух и свобода движений. Принцип студии является здесь обязательным условием. Основное пространство квартиры зонируют при помощи цвета, света, материалов отделки и мебели

Лофт отличает демократичность и смешение стилей.  Здесь вы можете найти классические картины, изысканные китайские вазы, элементы эклектики в декоре полированные стеклянные поверхности сочетается с  торчащими трубами, а меблировка стоит достаточно дешево

Обычно в покраске стен используется белый фон. Светлые тона при этом сочетаются с яркой мебелью или картинами.

Нестандартные аксессуары — картины в брутальных рамах, дорожные знаки, элементы граффити могут стоять прямо на полу вдоль стен. Часто в лофтах используются  детали из прошлого данного здания: трубы, вентиляция, не спрятанная в стены, стены без отделки из грубого кирпича.

Стиль прованс

Стиль прованс – это провинциальный французский стиль, основанный на сочетании стиля кантри и ноток изысканной Франции

Данный стиль привлекает своих поклонников атмосферой простоты и естественности, присущей деревне, располагающей к расслаблению и отдыху от ежедневной суеты. Этот стиль для Вас, если Вы хотите наполнить свою квартиру элементами шарма в сочетании с простотой и уютом

Особенности квартир в стиле прованс заключается в использовании в ремонте теплых пастельных тонов, деревянных балок на потолке, состаренной мебели, цветов и цветочных узоров, статуэток, ковки, шитья. Если раньше его использовали в загородных домах, то сейчас он переместился в городские квартиры. В интерьере используются мягкие цвета, такие как песочный , светло-желтый, лавандовый, мятный, белый, при этом все тона должны быть умиротворяющими, как будто чуть выгоревшими на солнце.

При этом мебель должна быть изысканной, чуть более яркой.Особый шарм могут придают затертости и заделанные трещины мебели и стен, неровная штукатурка и выпуклостями и шероховатостями,текстурированная штукатурка.

Обои обычно вообще не используются , исключением могут быть бумажные обои с тиснением под оштукатуренную поверхность или обои с цветочным узором.

Комоды, буфеты на ножках, стулья с резным элементами и различные тумбы с множеством ящиков в серых и белых тонах  с элементами искусственного старения (потертости, трещины, сколы).  В освещении  используются кованые люстры, бра, торшеры и никогда светодиодные и точечные светильники. Такая квартира или дом будет всегда незаязядной и одновременно комфортной.

2. Составить правильную планировку.

Обладателем скольки-комнатной квартиры Вы бы не являлись, перед началом ремонтных работ необходимо грамотно и максимально эффективно спланировать каждый квадратный метр Вашей площади, разделив ее на важные зоны

• гостевую, к которой можно отнести  кухню, гостиную, столовую
• приватную со спальней, ванной, детской
• частную – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты 

Первый и самый важный принцип планировки — размер пространства для каждого члена семьи и каждой зоны.

Надо учитывать возраст, пол, потребности, стиль жизни и характер членов семьи, учитывать пополнение в семье. Необходимость гостевых зон и рабочего кабинета. Что касается площади квартиры, здесь стоит исходить из особенностей конкретной семьи.  Минимальная санитарная норма на одного члена семьи составляет 6м2, а рекомендуемая-12м2

2. Площадь должна использоваться максимально эффективно

Обстановка должна быть грамотно и тщательно продумана, не должно быть пустых и бесполезных пространств.

3. Планирование помещений должно ориентироваться на желание каждого члена семьи с учетом пола , возраста и необходимого для него жизненного пространства

Художественная композиция, удобство планировки, должное техническое оснащение, наличие удобных подсобных помещений-вот то, что отличает современную грамотно построенную квартиру.

4. Пропорциональность помещений обеспечивают гармонию .

• лишние коридоры не нужны
• входы лучше делать из прихожих-изолированность
• открывания-закрывания дверей не должны мешать перемещению.
• низкие потолки при большом открытом пространстве давят

5. Важно спланировать грамотное освещение

Важно, как помещения ориентированы по сторонам света, что называется по Феншую.

Электрическое освещение также должно быть спланировано с учетом необходимого количества люминей.

6. Непроходные зоны должны быть удобно расположены

Каждому человеку понятно, что спальня не может быть проходной.Кровать и стол удобно размещать у окна, а дверь-ближе к наружной стене. Не забывайте про двери, так как проемы должны позволять проносить крупногабаритную мебель.

7. Правильное планирование кухонной зоны, где хозяйка проводит большую часть своего времени

Основные виды кухонь сегодня: L-образная, U-образная, однорядная и двухрядная. Внимательно подумайте, какая кухня Вам больше подходит, но, в любом случае расстояние «рабочего треугольника» должно быть минимально возможным.

8. Совмещенный или раздельный санузел? 

Этот вопрос сейчас каждый решает в соответствии со своими вкусами и возможностями, но раковина должна быть ближе к ванной, унитаз – рядом с канализационной трубой 

9. Грамотное разделение рабочих и подсобных зон, наличие так называемой темной комнаты – гардеробной или кладовой.

10. Жилье должно быть эргономичным.

Идеальная квартира должна создать уникальную среду для проживающих в ней с точки зрения удобства и комфорта. Рассмотрим вопросы вертикального зонирования.

• Нижняя зона располагается на уровне 75–90 см, в первой ее подзоне обычно хранятся  редко употребляемых тяжелые вещи. Вторая подзона выше  более доступна, в ней находятся выдвижные ящики и лотки.
• Средняя зона (80–180 см) самая удобная. Здесь располагаются наиболее употребляемые предметы, организуется рабочее место.
• Верхняя зона (выше 180 см)  труднодоступна. Там нужно располагать относительно легкие вещи и доставать их при помощи удобных стремянок.

Эта зона обычно организуется при помощи встроенных шкафов или шкафов-купе.

Помните при планировании квартиры, что жизнь состоит из мелочей, поэтому заранее старайтесь продумать все до мельчайших деталей, чтобы сделать свою квартиру после ремонта удобной и уютной.

3. Решить вопросы с отделкой стен, пола и потолка

Стены сейчас иногда можно оставляют прямо кирпичными или бетонными

• Бетон можно обработать лаком или покрасить его в белый цвет. Это решение смелое, но это уже распространенное.
• Самый экономичный вариант обработки стен-стены из ГКЛ, оклеенные обоями под покраску или обычными обоями.

Потолки

Любой потолок в квартире с современным стилем можно не штукатурить, а просто покрасить в белый цвет 

• Для любой квартиры также подойдет натяжной потолок. В старых домах он исключит появление трещин, в новых -выдержит протечки от соседей.
• Сводчатые потолки в старинных зданиях лучше расчистить и покрасить, покрыть защитными средствами. 
• Потолок из ГКЛ стоит отшпаклевать, оклеить стеклохолстом во избежании трещин и покрасить

Пол

Керамическая плитка и керамогранит — одни из самых долговечных и практичных покрытий. Они не боится ни попадания воды, ни падений тяжелых предметов. Плитка практически вечная. Поэтому применяем ее в кухне, ванных, где также удобно использовать теплый пол.

Вообще можно сделать ее по всей квартире, но в нашем холодном климате конечно, лучше использовать теплые материалы: дерево и ламинат

Сегодня очень популярен ламинат, так как является одним из самых недорогих видов пола. Но он так же легко повреждается при попадании воды, расходится по швам, вытирается, токсичен при горении, и издает повышенный шум при ходьбе по нему.

Натуральное дерево — лучшее напольное покрытие! Дерево обладает неповторимым запахом, теплотой и текстурой, по которому приятно ходить босиком. Хороший вариант при недорогом ремонте — половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт, с сучками и неравномерным цветом. По цене это примерно как ламинат, поэтому в случае протечки воды это можно поменять. В интерьере дизайнер может легко гармонизировать ее с остальной обстановкой. Древесину можно тонировать под ценные породы древесины — орех, палисандр. Если дом старый и паркет уже есть на полу — отшлифуйте его и покройте лаком. Если мастера имеют опыт в этой работе — вы получите состаренный, но красивый и уникальный пол.

поэтапная инструкция к работе, разнообразие решений, рекомендации

Несмотря на то, есть у вас средства или нет, рано или поздно возникнет необходимость проводить обновление не только всех стен, но также и сантехники. При этом качественный, бюджетный ремонт туалета своими руками вполне реален. Правда в этом случае и речи не может быть про какой-то дизайнерский изыск, так как такой вид обновления считается одним из самых дорогих.

Весь этап проведения косметического ремонта можно разделить на несколько очень важных моментов, которые, тем не менее, необходимо выполнить. Среди основных шагов различают 4 стадии:

1. подготовительные работы;
2. прокладка электропроводки и коммуникаций в случае необходимости;
3. отделка стен потолка и пола;
4. завершающий этап.

Недорогой ремонт в санузле

Теперь обо всем этом поговорим более подробно.

Подготовительный этап – один из самых основных при ремонте

Если в туалете долгое время не делался ремонт, то, вероятнее всего, придется менять не только отделку стен, но также и сантехнику, поскольку под долгим воздействием воды она приходит в негодность. Многие люди, решающие сделать обновление квартиры самостоятельно, задаются вопросом, с чего начать ремонт. Прежде всего, нужно убрать все ненужное, а также снять плафоны. После этого необходимо демонтировать всю старую сантехнику, снять старое покрытие на полу, потолке и стенах.

Если вы планируете заменить двери, то на подготовительном этапе также нужно снять не только ее, но ее и дверную коробку, поскольку она делается для каждой двери отдельно. Если же состояние нормальное, то в этом случае ее необходимо замотать пленкой, чтобы на нее не летел мусор.

После завершения всех грязных подготовительных работ, необходимо тщательно убрать весь мусор и промыть стены, потолок и пол. Несмотря на то, что у нас выполняется бюджетный ремонт туалета своими руками, тем не менее, придется все равно потратиться, однако при этом выбираются самые дешевые материалы, которые не всегда могут быть нужного качества.

Работа с канализацией

Прокладка канализационных и водопроводных труб

Очень часто случается так, что мы не видим состояния труб, пока мы с ними не столкнемся, так как они скрыты за отделочным материалом стен. После того, как отделка стен и вся сантехника снята, нередко возникает необходимость в замене труб, поскольку, прежде всего материал, из которого они изготовлены, не очень высокого качества. Также постоянное длительное воздействие некачественной воды приводит их в негодность.

Поскольку на сегодняшний день металлические трубы стоят очень дорого, для того чтобы нам сэкономить, необходимо устанавливать все трубы, изготовленные из ПВХ материалов. Несмотря на то, что у нас бюджетный ремонт туалета, тем не менее, такой материал устанавливается сейчас повсеместно. Это обусловлено тем, что если его правильно подобрать, срок службы таких труб значительно выше, нежели у металлических аналогов, поскольку пластик не подвержен воздействию коррозии.

Многие специалисты сходятся во мнении, что, несмотря на то, какие материалы труб вы будете использовать, тем не менее, чтобы придать вашему туалету более-менее нормальный вид, все трубы следует спрятать либо под отделочный материал стен, либо за фальшь-стену.

Отделка стен, потолка и пола

Стоит сказать, что отделочные работы позволяют в значительной степени сэкономить денежные средства. Так, например, чтобы сильно не тратиться, выбираем дешёвые обои. Ассортимент такого материала на рынке сегодня очень велик, таким образом, можно подобрать те, которые вам больше всего понравятся.

Несмотря на то, что обои считаются самым дешевым и простым вариантом, тем не менее, их использовать при отделке санузла не рекомендуется по нескольким причинам. Прежде всего, если у вас совместный санузел, то от постоянной влажности обои очень быстро придут в негодность. Кроме того, сейчас, очень многие люди устанавливают нагреватель для воды именно в туалете. А его, как известно, необходимо периодически чистить и при этом вся грязь может лететь на стены. Если у вас наклеенные обои, особенно флизилиновые, то попавшую на них грязь невозможно отмыть.

В этом случае лучше всего будет использовать керамическую плитку, однако она будет дороже, нежели обычные обои, но при этом следует помнить, что удалить с нее любую грязь не составит труда. Кроме того, под плитку не нужно специально ровнять стены, так как она клеится на специальный раствор.

Что касается пола, то здесь существует несколько вариантов. Можно использовать паркет, плитку, ламинат или линолеум. Прежде всего, следует учитывать то, какой пол стоял до этого. Кафельная плитка или деревянный пол – вот основные материалы, которые чаще всего используются. Тем не менее, плитка вам обойдется гораздо дешевле, чем дерево. Для ее использования необходимо выровнять полы при помощи цементно-бетонной стяжки, которую необходимо сразу разравнивать. После ее высыхания можно приступать к укладке плитки, при этом данную операцию следует начинать с самого дальнего угла.

Отделка потолка пенопластовой плиткой

Что касается потолка, то в этом случае можно использовать несколько вариантов, среди которых краска, пенопластовые плиты и другие материалы невысокой цены. Для того чтобы получить желаемый результат, необходимо соблюдать определенную последовательность при отделке:

• прежде всего, необходимо тщательно выровнять и подготовить все поверхности, включая пол и потолок;
• после этого приступаем к отделке стен. Как уже говорилось ранее, для этого могут использоваться различные материалы, которые имеют сравнительно недорогую стоимость, среди которых керамическая плитка, краска, различные ПВХ панели, обои, включая и рифлёные и многое другое;
• когда с этим будет закончено, необходимо приступать к отделке пола;
• завершающей стадией будет бюджетная отделка потолка.

Финальная стадия ремонта

Как уже говорилось ранее, в процессе заключительной стадии необходимо отделать потолок, установить электрические лампы и всю необходимую сантехнику. Что касается потолка, то его в самом бюджетном варианте чаще всего отделывают при помощи плит ПВХ, так как именно этот материал чаще всего стоит значительно дешевле остальных. Такие плиты клеятся на специальный клей, который необходимо ровным слоем нанести на всю поверхность и ровно разгладить при помощи шпателя. После этого ее необходимо плотно прижать к поверхности потолка и немного так подержать.

Краска при отделке стен санузла

Кроме этого, также очень часто используется краска. Учитывая огромный ассортимент на рынке, многие люди задаются вопросом, какая краска самая дешёвая. При этом самой дешевой считается обычная эмаль, но ее использование не всегда может быть целесообразным. Так как если у вас совместный санузел, то от постоянной влажности и перепадов температуры она очень быстро приобретает желтый оттенок, а после начинает лущиться и осыпаться. В этом случае нужно обращать внимание на различные водоэмульсионные краски, специально предназначенные для этого. Но следует помнить, что такая краска значительно дороже обычной эмали, но при этом и прослужит на протяжении большего времени.

Если вы решили сделать бюджетный ремонт в туалете, вам следует, прежде всего, изучить рынок и выбрать материалы, какие дешевле всего. Тем не менее, не нужно фанатично на всем экономить, так как повторный ремонт обойдется вам значительно дороже. Зачастую все коммуникации делаются скрытыми, чтобы не портить внешний вид, поэтому если вы решили делать ремонт, даже бюджетный, нужно быть готовым к тому, что все трубы и возможно сантехнику придется менять, а это несет дополнительные затраты.

Начинать ремонт следует с того, чтобы снять полностью старое покрытие не только со стен, но и потолка и пола. Следует просмотреть состояние труб и сантехники, и при необходимости их полностью заменить. После необходимо по максимуму идеально выровнять все поверхности.

Когда шпаклевка высохнет, нужно приступать к отделке стен. Для этого чаще всего используется керамическая плитка, которая не подвержена влаге, а также легко моется. Но, несмотря на это, в туалете также многие люди используют обои, краску и другие отделочные материалы.

Что касается пола, то из-за дешевизны чаше всего используется напольная керамическая плитка. Она обладает такими же свойствами, как и на стене, но при этом более прочная. Несмотря на то, что вы делаете бюджетный ремонт, необходимо, чтобы все детали сочетались и гармонировали между собой. Конечно, у вас не выйдет дизайнерский ремонт, но, тем не менее, все будет выглядеть очень гармонично и аккуратно.

Как красиво и дешево сделать ремонт своими руками с фото

Капитальный ремонт в квартире делается не очень часто. Обычно его делают 3 раза за всю жизнь хозяина. Остальные попытки смены интерьера считаются косметическим ремонтом, который включает покраску, смену обоев и изменение напольного покрытия.

Но мы не будем затрагивать косметический ремонт, ведь на него не тратится много денег. Лучше давайте поговорим о капитальном ремонте.

Затраты

Обычно в процессе ремонта тратятся на следующее:

• Покупка строительных материалов.
• Затраты на транспорт, который доставит их.
• Покупка или аренда оборудования.
• Возможно, придется нанять исполнителей, если человек не способен осуществить ремонт самостоятельно или у него нет времени.

Исполнители

На самом деле нанять бригаду строителей хорошая идея, ведь они могут дать вам пару советов о том, как сэкономить на ремонте. В первую очередь расскажите исполнителям о том, что именно вам хочется изменить, а также, сколько готовы на это потратить.

Обращайте внимание на акции и скидки, порой строительные фирмы делают скидку, если один из ваших знакомых их постоянный клиент. Вы можете сами установить определенную суму, и возможно, фирма пойдет на уступки.

Кроме того следует почитать отзывы о фирме и узнать, насколько качественно они делают ремонт. Порой заказ выполняется настолько хорошо, что затраченные деньги действительно окупаются.

Обращайте внимание насколько серьезный исполнитель, и насколько качественные материалы он будет использовать.

Уменьшение бюджета на ремонт

Ни в коем случае не пользуйтесь услугами узкопрофильных специалистов. Они никогда не предлагают свои услуги со скидками и не согласятся, если вы предложите компромисс.

А еще вероятность, что такие люди используют некачественный материал достаточно высокая. Поэтому лучшее воспользоваться услугами ремонтников, которые сделают все и сразу.

Каждый строитель сталкивался с ситуацией, когда клиент старается заплатить как можно меньше. Порой клиент вообще оказывается выплачивать деньги. Это очень плохо, и не следует пользоваться такими средствами экономии.

Строители могут сделать что-то неприятное таким клиентам, например, существует история, когда работники замуровали в стену из гипсокартона поврежденное яйцо курицы.

И через 2 месяца оно стало издавать просто невыносимый запах. А еще продукт так впитывается в материалы, что спасти может только новый ремонт.

С другой стороны штрафы или частичные невыплаты работникам могут быть обоснованными. Обычно в таком случае бригадир сам предлагает скидку, но если нет, вы имеете правил подать на суд.

Экономия на материалах

Вы можете купить качественные материалы по доступной цене. Попробуйте посетить малоизвестные фирмы. Порой качество на их изделие такое же, а цена ниже. Здесь лучше всего положится на строителей.

Но не видитесь на провокации – “дайте денег и мы купим все сами”. Возможно, они найдут хороший материал, но завысят цену на него, чтобы заработать.

Поэтому берите бригаду с собой и поезжайте в магазин, чтобы они поговорили с продавцом. Вы должны слышать все, о чем они будут говорить.

При покупке не только читайте состав, но и обращайте внимание на целостность упаковки.

Немаловажной является доставка, ведь чем больше материала оптом вы купите, тем больше шансов, что она будет бесплатной.

АллаАвтор статьи Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Спросите коренного жителя Нью-Йорка: стоит ли мне бояться просить арендодателя отремонтировать мою супер дешевую квартиру?

Вы относительно новичок в этом шумном мегаполисе? Не стесняйтесь, все когда-то были новичками в Нью-Йорке, за исключением, конечно, тех закаленных в боях жителей, которые прожили здесь всю свою жизнь и знают все. Один из этих пожизненных людей работает среди нас в Gothamist — издатель Джейк Добкин вырос в Парк-Слоуп и до сих пор там живет. Теперь он отвечает на вопросы — спросите его о чем угодно, отправив электронное письмо сюда, но имейте в виду, что Добкин «не уверен, что вы, ребята, сможете справиться с моей реальностью.»Мы можем сохранить вашу анонимность, если вы предпочитаете; просто сообщите нам, в каком районе вы живете.

На этой неделе вопрос задает жительница Нью-Йорка, чья аренда настолько дешевая, что она боится попросить домовладельца произвести основной ремонт.

Уважаемый Уроженец Нью-Йорка,

Я только что переехал в город в прошлом году, и чудесным образом мне удалось заработать 800 долларов в месяц с одной спальней с контролируемой арендной платой и видом на Центральный парк в Верхнем Вест-Сайде. Когда я охотился за домом, мой бюджет составлял настолько низко, что я почти смирился с тем, что собирался жить с пятью или шестью соседями по комнате в Бруклине или Квинсе.Моя квартира и то, как все это обрушилось, были слишком хороши, чтобы быть правдой, и я был в состоянии шока как минимум три месяца — я действительно чувствовал, что выиграл в лотерею.

Теперь, год спустя, я ухватился за возможность повторно подписать договор аренды. Я бы ни за что не отказался от квартиры, но сложно сказать, где я нахожусь в управляющей компании. Мне так повезло и я благодарен за то, что получил квартиру, но руководство здания «делает мне одолжение» или я их покупатель?

Они говорят, что там собираются заменить столешницу, что все испортилось, с тех пор, как я переехал.Я стараюсь не беспокоить их по этому поводу, но должен ли я?

Официального Super не существует, и когда я отправляю электронное письмо ответственной женщине о проблеме (например, о мышах), она иногда не отвечает мне неделями, если вообще. Так ли обстоит дело с квартирами с субсидией на аренду? Или как арендатор я должен немного больше постоять за себя и требовать до конца и внимания к моей квартире, когда это необходимо?

Поскольку я так люблю эту квартиру, я почти чувствую, что они «позволяют мне» жить в ней, и что если я трудный съемщик, они не захотят иметь со мной дела и не будут давать мне возможность продлить аренду снова.

Имеют ли арендаторы с контролируемой арендной платой / стабилизацией арендной платы / субсидированием арендной платы (я не совсем уверен, какой у меня, но был диапазон доходов) квартиры имеют те же права, что и обычные арендаторы? Есть ли неписаный кодекс, позволяющий получать от управляющих компаний то, что вы хотите, не раздражая их?

800 долларов в месяц — это все еще деньги . .. Имею ли я право видеть себя покупателем, или я должен рассматривать себя как кого-то, кто получает какую-то выгоду от правительства, и поэтому не должен смотреть подарочный конь во рту.

Спасибо за вклад,

Lucky Girl

Житель Нью-Йорка отвечает:

Уважаемая Lucky Girl,

Серьезно, 800 долларов за двухкомнатную квартиру с видом на Центральный парк? Это здание, которое тайно принадлежит дьяволу, и вам нужно продать свою душу, чтобы получить там квартиру, и все, кто в него въезжает, сойдут с ума? Или тот, что спроектирован безумным архитектором Иво Шандором с культом поклонения гозерам на крыше, которая продолжает гореть? Или то место с культом воровства детей? Это должно быть что-то в этом роде, потому что цена слишком хороша, чтобы ее можно было объяснить без сверхъестественных средств.

Молодой Джейк Добкин и его отец, поверенный Стив Добкин. (Предоставлено частной коллекцией Джейка Добкина)

Итак, я понял, откуда вы: демоническая одержимость или нет, за эту сделку нужно держаться, как мрачная смерть, и вы не хотите делать ничего, что раскачивает лодку . С другой стороны, если вы продали свою душу за квартиру за 800 долларов, вы не захотите мириться с треснувшей столешницей — а в Нью-Йорке, к счастью, вам не придется этого делать. Наш сатанински сложный жилищный закон предоставляет вам множество прав и защиты.Я написал своему отцу, известному юристу по правам арендаторов Стиву Добкину, дополнительную информацию. Он ответил:

Независимо от того, контролируется ли ваша квартира арендной платой (что крайне маловероятно) — стабилизируется арендная плата — или субсидируется арендная плата, или ничего из вышеперечисленного, как арендатор в Нью-Йорке вы имеете право на жилую квартиру, а арендодатель отвечает за предоставление основных услуг и необходимый ремонт. Не беспокойтесь о том, чтобы посмотреть подаренному коню в зубы или разозлить домовладельца. Меня беспокоит то, что ваша история об аренде квартиры на UWS за 800 долларов в месяц предполагает, что вы, возможно, страдаете бредовыми мыслями и серьезно нуждаетесь в терапии.Альтернативой является то, что вы действительно выиграли в лотерею на получение субсидированной квартиры. В какой-то момент вам нужно будет заполнить подробную заявку. Постарайтесь запомнить.

В Нью-Йорке «жилая» квартира включает в себя отопление, горячую воду, электричество, газ, рабочую ванную комнату и кухню, датчики дыма и угарного газа, а также ряд других функций. Более того, это означает отсутствие паразитов, плесени, отслаивающейся краски, запахов или паров и т. Д. Вас не могут выселить за то, что вы попросили арендодателя исправить что-либо из этого, и вы не должны чувствовать себя плохо, если попросите об этом.Если квартира стабилизирована, это отразилось на цене, уплаченной домовладельцем за многоквартирный дом, или, если он субсидируется, в налоговых льготах и ​​другой государственной поддержке, которую домовладелец получает каждый год. Запрашивая основные услуги, вы не просите ничего, на что не имеете права, и не получаете ничего, что арендодатель не обязан предоставлять.

С другой стороны, как знает любой арендатор Нью-Йорка, запрос и получение — это две разные вещи. Вы же не хотите, чтобы арендодатель защищал свои права в суде.За свой многолетний опыт аренды я обнаружил, что лучший способ обеспечить быстрый ремонт — это быть щедрыми в отношении Super (или Super с частичной занятостью) в праздничные дни. Вы будете удивлены быстрым и эффективным обслуживанием, которое может предоставить 300 долларов наличными, вложенные в рождественскую открытку. Также помогает поддержание вежливого тона при общении с сотрудниками офиса арендодателя. Если это не сработает, тщательно записывайте каждое взаимодействие, а если что-то не улучшается, отнесите их к юристу арендаторов, например, моему отцу [или сделайте это самостоятельно: у MetCouncil есть полезное руководство по отправке соответствующих писем и контактам различные государственные учреждения]. Иногда это все, что нужно, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки.

Я помню, когда я был ребенком, и мой отец много занимался организацией; сотрудники Юридической службы Южного Бруклина всегда протестовали против какого-нибудь хищного хозяина трущоб. Они несли таблички с надписью «Жилье — это право человека». Я много думал об этом в последнее время, поскольку нынешний пузырь на рынке жилья расширился, и моим друзьям стало все труднее находить достойные места для жизни с арендной платой, которую они могут себе позволить. Оказывается, это не просто лозунг: во Всеобщей декларации прав человека на самом деле говорится:

Каждый человек имеет право на уровень жизни, необходимый для здоровья и благополучия его самого и его семьи, включая питание, одежду и т. Д. , жилье, , медицинское обслуживание и необходимые социальные услуги, а также право на безопасность в случае безработицы, болезни, инвалидности, вдовства, старости или иного отсутствия средств к существованию в обстоятельствах, не зависящих от него.

Нью-Йорк больше, чем такие страны, как Швейцария, Швеция и Австрия, а также такие города, как Гонконг и Сингапур, которые все сделали гораздо лучше, выполняя это обещание в отношении жилья. Они добились этого за счет непрерывного широкомасштабного строительства субсидированного жилья на земле, принадлежащей государству, а также за счет постановления о стабилизации арендной платы. В этих местах бездомность представляет собой гораздо меньшую проблему, равно как и менее серьезную, но все еще мучительную проблему постоянного беспокойства о том, как вносить арендную плату, которая может составить до 50% вашей зарплаты.У нас могла бы быть аналогичная система: единственное, чего нам не хватает, — это политической воли, чтобы это произошло.

Почему? Для любого, у кого есть глаза, очевидно, что нерегулируемый капитализм увеличивает стоимость основных товаров, таких как жилье, еда и образование. Почему бы бедным и средним классам просто не пойти к урне для голосования и не проголосовать за политиков, которые поддерживают лучшую политику? Мой папа всегда учил меня, что ответ двоякий: во-первых, богатые, и особенно владельцы собственности, владеют каждым политиком в Нью-Йорке, каким бы либеральным он ни был. По этой причине даже прогрессивные политики, такие как Билл де Блазио, могут никогда не разработать жилищные планы, которые действительно решат проблему, потому что это поставит под угрозу прибыли многих из его политических спонсоров.

Во-вторых, местные СМИ, которые в некоторых случаях фактически принадлежат тем же самым магнатам в сфере недвижимости, снабжают публику нескончаемым списком историй, призванных подорвать поддержку регулирования арендной платы (см., Например, частое освещение в Post «разбогатеть» на стабилизированных квартирах), или отвлечь нас захватывающим дух освещением пентхаусов и особняков очень богатых за 150 миллионов долларов (см., например, весь раздел New York Times о недвижимости), чтобы мы были настолько поглощены зависть, которую мы забываем мобилизовать против отрасли недвижимости и ее монополии на добычу полезных ископаемых.

Эти условия вряд ли скоро изменятся. Лучшее, на что мы можем надеяться, это то, что Билл де Блазио, по крайней мере, выполнит предложенный им план жилищного строительства; для этого потребуется, чтобы он выиграл второй срок через три года. Пока мы этого ждем, подумайте о том, чтобы подать заявку на одну из предстоящих жилищных лотерей: вы можете не получить квартиру за 800 долларов, но, как говорится, вы должны участвовать в ней, чтобы выиграть, и никогда не угадаете!

Спросите о чем-нибудь коренного жителя Нью-Йорка, отправив электронное письмо на горячую линию с советами.

Права арендаторов в штате Мэн: вход арендодателя в ваш дом

Может ли арендодатель войти в мой дом или квартиру в любое время?

Нет. Если домовладелец хочет зайти в ваш дом для несрочного ремонта или осмотра квартиры, он должен уведомить вас «в разумные сроки». Это означает уведомление как минимум за 24 часа. Если домовладелец направит вам «разумное уведомление», вы не можете отказать ему во въезде в квартиру. Чтобы арендодатель мог войти, вам не нужно быть дома, если он уведомил вас об этом в разумные сроки.

Ваш арендодатель может прийти только в «разумное время». Обычно это означает в дневное или вечернее время. Например, они не могут войти посреди ночи. Могут быть и другие факторы, которые делают определенные периоды времени для вас «необоснованными».

Исключение: В случае чрезвычайной ситуации домовладелец может войти после более короткого уведомления или без предварительного уведомления. Например, лопнули трубы или в вашей квартире произошел пожар.

Что я могу сделать, если мой домовладелец вошел, не предупредив меня в разумные сроки?

Вы можете подать в суд на арендодателя, если он не соблюдает эти правила или попытается войти без уважительной причины до такой степени, что вы почувствуете беспокойство.. Вы должны вести журнал каждый раз, когда домовладелец входит в вашу квартиру без предварительного уведомления. Это может помочь вашему делу, если вы решите подать в суд на арендодателя. Ваш журнал должен содержать следующую информацию:

• Дата и время регистрации домовладельца
• Причина въезда
• Краткое изложение произошедшего
• Свидетели, которые были там в то время

Судья может приказать арендодателю выплатить вам «фактический ущерб» или 100 долларов.00, в зависимости от того, что больше. Судья также может приказать домовладельцу прекратить входить в вашу квартиру без уважительной причины и без объективного уведомления. Вы можете иметь право на оплату гонорара адвоката, если ваш представитель будет представлен на слушании.

Если вы не можете найти адвоката и вам быстро нужна защита от серьезных повторяющихся домогательств, вы можете подать жалобу о защите от преследований в районный суд.

Законно ли менять замки, чтобы не пускать моего домовладельца?

№Если вам по какой-либо причине необходимо поменять замки, вы должны сообщить об этом своему домовладельцу. Вы должны передать им ключ в течение 48 часов после замены замков. Жертвы домашнего насилия, сексуального насилия или преследования, которым необходимо сменить замки по соображениям безопасности, могут это сделать. В таких случаях у вас есть 72 часа, чтобы предоставить арендодателю новый ключ.

Ваш домовладелец может уведомить вас о выселении за 7 дней, если вы замените замки без соблюдения этих правил. Подробнее о выселениях. Вам также, возможно, придется заплатить за любой причиненный ущерб, если они окажутся заблокированными в чрезвычайной ситуации.

Обновлено в августе 2017 г.

ПТЛА № 639

Как запросить ремонт у арендодателя

Если в вашей квартире нет горячей воды, тают продукты в холодильнике или сломался кондиционер в середине июля… время имеет значение. Если вы когда-нибудь нервно задавались вопросом: «Сколько времени домовладелец должен что-то исправить?» тогда этот пост для вас. Узнайте, как лучше всего запросить ремонт у арендодателя (предупреждение о спойлере: это не с помощью текстового сообщения!), Чтобы ремонт был произведен, и у вас была соответствующая документация, чтобы сообщить о нем, расторгнуть договор аренды или даже предпринять юридические действия, если это необходимо.

Каковы обязанности вашего арендодателя?

Или как понять, что ВАМ нужно исправить? В общем, домовладелец должен исправить все проблемы, которые делают вашу квартиру непригодной для проживания. Они должны решать большинство проблем, связанных с отоплением, протекающими потолками или структурными проблемами, большими проблемами с водопроводом, неполадками с электричеством, сломанными приборами, насекомыми или грызунами. Точные законы различаются в зависимости от города и штата, в котором вы живете, и вы можете узнать подробности, прочитав свои местные правила аренды и договор аренды.

Ваш домовладелец не несет ответственности за устранение мелких проблем — проблем, которые не делают вашу квартиру непригодной для проживания, — если только он специально не укажет, что это будет сделано в вашей аренде. Например, арендодателю не нужно чинить капающий кран, собирать книжную полку IKEA или менять лампочки!

Как следует сообщать о проблемах и требовать ремонта?

Вы всегда должны запрашивать ремонт в письменной форме, и это не означает текстовое сообщение. В идеале вам следует отправить письмо заказным письмом.В противном случае отправка электронного письма будет работать. В случае возникновения каких-либо проблем важно, чтобы в запросе на ремонт была указана задокументированная дата. Написание письма или электронной почты также позволит вам подробно описать проблему, чтобы не было путаницы между арендатором и арендодателем.

Вот отличный образец письма с просьбой о ремонте квартиры. Конечно, вам нужно будет настроить букву, чтобы она соответствовала вашей ситуации, но это отличный шаблон для подражания.

Как долго ваш домовладелец устраняет проблему?

Чем серьезнее проблема, тем быстрее должен ответить домовладелец.Когда вы запрашиваете ремонт, дайте домовладельцу разумный срок для ответа. Если у вас в гостиной затоплен туалет или обогреватель сломался посреди метели, вполне разумно ожидать, что проблема будет устранена в течение 24–48 часов. У арендодателя должно быть время, чтобы найти мастера по ремонту или составить соответствующий план. Если проблема не в срочном порядке, закон обычно считает менее 30 дней «разумным» периодом времени.

Что делать, если арендодатель не решает проблему?

У вас есть несколько вариантов, если арендодатель не делает ремонт в разумные сроки.Один из вариантов — вызвать разнорабочего, чтобы он все починил, а затем вычесть этот счет из вашей арендной платы. Вы также можете произвести ремонт самостоятельно, если у вас есть возможности, и передать свои расходы домовладельцу для возмещения. Если квартира совершенно непригодна для проживания и ваш домовладелец просто не делает необходимые ремонтные работы, вы, вероятно, захотите сообщить о плохом домовладельце. Вы также можете расторгнуть договор аренды и вообще найти новую квартиру. Однако вы можете разорвать договор аренды только в случае очень серьезных проблем — нарушение договора аренды из-за протекающего крана может привести к неприятностям.

Итак, вы запросили ремонт, подали жалобы и все безрезультатно. Пора искать новую квартиру? Да, мы тоже так думаем. Используйте ApartmentSearch.com, чтобы найти свою следующую квартиру, и после того, как вы подпишете договор аренды, вы получите вознаграждение в размере 200 долларов. Расставание со старой квартирой еще никогда не было таким заманчивым!

Арендаторы имеют мало прав в соответствии с законом Арканзаса

FAYETTEVILLE — Права арендаторов в Арканзасе можно пересчитать по одной руке, даже если у нее не хватает пары пальцев.

«В основе всего три, — сказала Саманта Хиггинс, помощник директора Студенческой службы вне кампуса, студентам Университета Арканзаса во время недавней презентации. «Право на единоличное владение собственностью. Это означает, что, когда вы подписываете договор аренды, домовладелец или владелец говорит: да, я владею этим, но вы собираетесь его занять. Второе — это тихое пользование собственностью, а затем отказ от права собственности. заблокированы методами самопомощи. Итак, если вас выселяют — вы задерживаете арендную плату — на следующий день после наступления срока аренды домовладелец не может менять ваши замки, они не могут вытащить вашу дверь, они могут ‘ Ничего подобного не делаю.Они должны пройти процедуру юридического выселения, и это ваше право как съемщика ».

Некоторые основы для арендаторов

• Арканзас — единственный штат в стране, где арендодателям не нужно предоставлять жилое жилье. Арендодатели также не обязаны производить ремонт, если это не указано в договоре аренды. Арендаторы не могут удерживать арендную плату ни по какой причине.

• Договоры аренды могут быть длинными и заполненными непонятным юридическим жаргоном. Перед подписанием обязательно прочтите договор аренды полностью.Убедитесь, что вы сможете оставаться в резиденции на время аренды — обычно единственный способ выйти из нее — это военная служба.

• Большинство домовладельцев взимают страховой залог для покрытия убытков, не связанных с обычным износом, когда вы заселяете жилище. Если домовладелец владеет шестью или более недвижимостью, залог не может превышать двухмесячную арендную плату. Арендаторы имеют право на возврат депозита в течение 60 дней после окончания аренды за вычетом любой суммы, вычтенной на ремонт.Арендаторы должны получить список выполненных ремонтов и их стоимость.

• Арендаторы могут быть выселены за неуплату арендной платы, пребывание в доме после окончания срока аренды или любые другие нарушения условий аренды. В Арканзасе есть как гражданские, так и уголовные выселения. Если вы задерживаете арендную плату, вам может быть вручено уведомление о том, что вы не можете освободить квартиру, и вы должны покинуть собственность в течение 10 дней, иначе вам будет предъявлено уголовное обвинение.

Источник: Legal Aid of Arkansas / UA Студенческие услуги вне кампуса

По словам Хиггинса, в договоре аренды могут быть предусмотрены и другие права, что обычно и предусмотрено.

«Вот почему очень, очень важно прочитать договор об аренде, потому что, в конце концов, если его там нет, это все, что вам гарантировано, и это не так уж много», — сказала она. «Устные договоры аренды и устные соглашения являются обязательными в штате Арканзас, но мы всегда, всегда выступаем за то, чтобы вы подписали договор аренды и имели все, что ваш домовладелец обещает вам в письменной форме, потому что это может превратиться в договор, который он сказал, она сказала, Обычно это плохо заканчивается.Если этого не написано в договоре аренды, не рассчитывайте, что это произойдет.«

Государственный конгрессмен Грег Лединг из Фейетвилля в течение шести лет работал над принятием закона, дающего арендаторам больше прав. Никто не вышел из комитета. Законодатели приняли новый закон об уголовном выселении на последней сессии, который заменил закон, который был признан неконституционным.

«Не обязательно, что это один из худших законов, дело в том, что у нас нет никаких законов», — сказал Лединг. «Наш штат — единственный в стране, где нет гарантии пригодности для проживания, а это значит, что нерадивый домовладелец может сознательно сдать вам небезопасное место.Мы также единственный штат в стране, где вас могут бросить в тюрьму за неуплату арендной платы. Здесь, в Арканзасе, арендатор практически не имеет никаких прав ».

Лединг сказал, что арендует каждый третий житель Арканзаса, около 960 000 человек. Хиггинс сказал, что около 20 000 студентов живут за пределами кампуса и, по оценкам, 80 процентов из них снимают жилье. По данным США, в 2015 году процент людей, арендующих жилье в Северо-Западном Арканзасе, составлял 37 процентов от всех занятых единиц жилья, что на 33 процента больше, чем в 2010 году.С. Данные бюро переписи населения.

«Я буду продолжать попытки, пока я в Законодательном собрании. Следующая возможность появится только на следующей сессии в январе 2019 года», — сказал Лединг.

«Я хочу внести ясность, я думаю, что большинство арендодателей, 98 или 99 процентов всех арендодателей, — хорошие люди, которые поступают правильно со своими арендаторами, и есть абсолютно плохие арендаторы, которые просто срывают собственность, но я не думаю, что это оправдание худших законов страны «.

ЗЕМЕЛЬНИКИ

Хиггинс сказал, что большие жилые комплексы, растущие вокруг Фейетвилля, в основном принадлежат интересам за пределами штата, которые привыкли работать сверх минимума, требуемого в Арканзасе, и обычно предоставляют больше удобств.Большие комплексы просто ремонтируют все, что ломается, потому что у них такой огромный бюджет. Lindsey Management — крупнейший местный владелец 10 000 единиц в Северо-Западном Арканзасе.

«Их аренда обычно довольно хороша», — сказал Хиггинс. «Большинство из них говорят, что мы все исправим, кроме замены лампочек. Я имею в виду, что вы отправляете запрос на обслуживание чего-либо, и они это исправят».

По словам Хиггинса, обычно арендодатели, владеющие несколькими объектами недвижимости, стараются свести арендаторов к минимуму.

«У меня были проблемы с людьми, которые пытались сказать студентам, что вы должны возместить ущерб в размере 2000 долларов, а счет, который они пытаются предоставить, рассчитан на три года. Они просто надеются, что вы не прочтете мелкий шрифт», — сказал Хиггинс. «Итак, люди, которые действительно пытаются воспользоваться арендаторами, будут своего рода вашим мелким домовладельцем, вроде вашей мамы и поп-домовладельца. Или тех, кто должен купить вам новый кондиционер, это огромная расход на них.

«В большинстве случаев, когда я разговариваю со студентом, и у него проблемы или проблемы, это потому, что арендатор ошибается, арендатор нарушает договор аренды», — сказал Хиггинс.»Я знаю, что это было немного страшно, были сняты документальные фильмы о штате Арканзас и о том, насколько плохи наши права и наши законы в пользу домовладельца, но, честно говоря, в этой области у нас нет таких проблем. . »

Джерри Оллред, который руководил Allred Property Management в течение последних 30 лет, сказал, что его компания управляет и обслуживает около 350 домов и 450 квартир в округах Бентон и Вашингтон.

«Все это оплачивается отдельно, мы берем с владельца плату за все», — сказал Оллред.»Все кончено, от людей, у которых есть 60 домов или квартир, до людей, у которых есть только один. Большинство наших клиентов находятся за пределами штата. Для наших владельцев эта арендная плата является их выплатой по ипотеке большую часть времени, а когда арендатор не не платим, нам не платят, и ипотека не выплачивается «.

Оллред сказал, что, хотя законов штата может быть немного, домовладельцы обязаны соблюдать целый ряд федеральных жилищных правил.

Он привел пару примеров. По его словам, в прошлом году в федеральный закон были внесены изменения, запрещающие дискриминацию в отношении лица, имеющего судимость за уголовное преступление.Другой пример — постановление Фейетвилля, запрещающее более чем трем лицам, не состоящим в родстве, жить вместе.

«Что ж, это хорошо, но федеральный закон говорит, что вы, возможно, нарушаете семейное положение или дискриминацию по возрасту. Если вы говорите, что не хотите студентов, это может быть истолковано как дискриминация по возрасту», — сказал Оллред. «Несмотря на то, что в Фейетвилле есть закон, я думаю, что это штраф в размере 100 долларов, а по федеральному закону — штраф в размере 10 000 долларов. Итак, какой из них вы собираетесь нарушать».

Allred сказал, что физическим лицам труднее справляться с бездельниками, чем управляющим компаниям.

«Многие индивидуальные владельцы не имеют возможности получать кредитные отчеты. Поэтому многие люди, которых выселяют из других мест, они ищут эту единственную семью, эту маму и папу», — сказал Оллред. «Хотя мы сочувствуем их личным трудностям, они все равно должны платить за аренду. В то время как с отдельным владельцем они могут играть на своем сочувствии больше, чем с нами».

АРЕНДОВ

По словам инсайдеров отрасли, весна

— традиционно сезон смены квартир в Северо-Западном Арканзасе, особенно среди студентов университетов, подписывающих новые договоры аренды или меняющих адрес.

Мэг Остин, студентка университета, арендовала у друга семьи на шесть или семь месяцев, прежде чем самостоятельно переехать в квартиру в небольшом комплексе. Остин сказала, что у нее остались только положительные впечатления от съемок в Фейетвилле.

«Я слышал ужасные истории о людях, которые пытались заставить людей выполнять работы по техническому обслуживанию и тому подобное, но мне очень повезло, и я был очень благодарен за те хорошие впечатления, которые у меня были», — сказал Остин. «Та, что у меня сейчас, — это две спальни, в ней есть все удобства, стиральная машина, сушилка, что очень удобно.До этого я снимал небольшой дом с соседом по комнате, и он тоже был очень красивым, очень хорошо собран и в очень хорошем состоянии ».

Хиггинс сказал, что есть некоторые основные факты из жизни арендаторов, например, только люди, которые арендуют квартиру, могут занимать квартиру.

Арендодатель также имеет право войти, чтобы осмотреть, произвести ремонт, сделать улучшения, проверить на предмет возможной незаконной деятельности или показать это потенциальному покупателю или тому, кто собирается въехать после вашего выезда, Хиггинс сказал.В большинстве договоров аренды указано что-то вроде права на вход в течение разумных часов, а в некоторых договорах аренды указано, что вы получите уведомление за 24 часа о том, что они прибывают. Но если в аренде не сказано, они могут ворваться буквально в любой момент.

Арендодатель должен гарантировать арендатору спокойное пользование недвижимостью, но это может зависеть от других жителей здания или комплекса, сказал Хиггинс. Но если соседи устраивают вечеринки, и арендодатель ничего не делает, чтобы это остановить, это может быть основанием для расторжения договора аренды.

Хотя домовладелец не должен содержать дом в чистоте и пригодном для жилья для арендатора, она должна содержать его в чистоте и в том состоянии, в котором она нашла его для арендодателя, сказал Хиггинс.

«Если вы нашли его с отсутствующей половиной стены, вы можете вернуть его с отсутствующей половиной стены, но вы не можете сделать его хуже, чем то, как вы его нашли», — сказала она.

Арендатор, однако, может быть выселен, если он нанесет чрезмерный ущерб квартире, даже если это несчастный случай, например, пожар, в результате которого одна из стен сгорела, сказал Хиггинс.

Арендодатель не обязан делать ремонт, если он не указан в договоре аренды, сказала она. Если домовладелец производит ремонт, он должен быть безопасным и правильным.

Многие жилые комплексы не убирают снег и лед с парковок, лестниц и тротуаров, потому что, если они ничего не сделают, это не их вина, если кто-то поскользнется и упадет, сказал Хиггинс. Если они уберут его и кто-то упадет, это ответственность арендодателя.

Более крупные студенческие жилые комплексы, которые сдаются по спальне, не обязательно имеют гарантийный залог, но обычные квартиры, дуплексы, городские дома, обычные дома на одну семью все еще имеют, сказал Хиггинс.Если домовладелец владеет или управляет более чем шестью объектами недвижимости, он не может взимать залог в размере более двух месяцев аренды, и он должен вернуть залог в течение 60 дней за вычетом подробного списка того, за что он взимал с арендатора. Он не может просто сказать, что оставляет 200 долларов на ремонт.

Если арендатор не получит обратно свой гарантийный депозит, он может подать в суд на двойную сумму депозита, плюс сборы и издержки, сказал Хиггинс.

ВЫСЕЛЕНИЕ

Арканзас — единственный штат, в котором существует уголовный закон о выселении, по словам Оллреда.Когда арендатор занимает недвижимость и отказывается платить арендную плату, арендатор совершает преступление в Арканзасе, обворовывая домовладельца. Во всех других штатах это считается гражданским делом. В Арканзасе также действует закон о гражданском выселении.

Оллред сказал: «Я думаю, что в прошлом году мы провели только семь полных выселений, при этом нам пришлось пройти через все судебные системы, но во многом это связано с тем, что мы так много проверяем на стороне клиента».

Гражданское выселение сильно отличается от уголовного выселения.Гражданское выселение позволяет домовладельцу начать выселение из-за любого существенного нарушения договора аренды или аренды, а также позволяет взыскивать задолженность по арендной плате, гонорары адвокатам, ущерб имуществу и использовать другие гражданские средства правовой защиты.

Уголовное выселение позволяет арендодателю забрать свою собственность только в том случае, если арендатор не выплатит арендную плату. Гражданское выселение обычно занимает меньше времени, чем уголовное выселение.

Уголовное выселение начинается с 10-дневного уведомления о выселении и письменного показания домовладельца, которое прокуратура использует для выдачи ордера на арест арендатора.После вручения ордера назначается дата суда, проводится слушание, и арендатор подает заявление. Единственная защита — это то, что арендная плата была уплачена или арендатор выселился. Признание вины обычно приводит к тому, что судья приказывает арендатору освободить квартиру к определенной дате. Арендатор может не признать себя виновным, но он должен внести всю сумму, причитающуюся суду, и продолжать вносить деньги за каждый дополнительный день, в течение которого арендатор занимает недвижимость, пока дело находится на рассмотрении. Проводится судебное разбирательство, и если у арендатора нет подтверждения оплаты, он проигрывает.Обвинение является правонарушением. У арендатора есть 10 дней для освобождения, и он может быть оштрафован за каждый дополнительный день работы или заключен в тюрьму на срок до 90 дней. Если арендатор преобладает, он получает деньги, которые он положил на хранение в суд.

Гражданское выселение, также известное как незаконное задержание, является методом по умолчанию для возвращения владения имуществом, если арендатор нарушает договор аренды. Гражданское выселение начинается с трехдневного уведомления о выселении. Если арендатор не выезжает из дома, домовладелец подает иск о выселении или праве владения, а также судебное решение в отношении причитающейся суммы.У арендатора есть пять дней, чтобы ответить и объяснить, почему его нельзя выселять, и проводится слушание. Если арендатор не отвечает или ему не удается убедить судью, арендодатель получает судебный приказ о выселении арендатора, который должен быть вручен шерифу. Гражданское выселение позволяет домовладельцу добиться судебного решения против арендатора за ущерб, причиненный нарушением договора аренды, судебные издержки и гонорары адвокатам. Это также позволяет домовладельцу увеличивать заработную плату или принимать другие меры.

Оллред сказал, что обычно не преследует уголовное выселение.Гражданское выселение может стоить 800 долларов с оплатой услуг адвоката.

«Я никогда не использовал его, потому что мне нужен приговор, и когда вы применяете это уголовное выселение, вы убираете его, но не получаете никакого ущерба», — сказал он.

NW Новости от 07.05.2017

Кто несет ответственность за повреждение квартир и съемных домов в результате урагана?

Если вы домовладелец, ответственность за ремонт поврежденного имущества ложится на вас. Скорее всего, вы получите помощь от своей страховой компании, которая предоставит вам компенсацию, которую вы можете использовать для найма подрядчиков, которые, в свою очередь, вернут ваш дом в то состояние, в котором вы хотите.

Но что, если вы арендатор или домовладелец? Кто несет ответственность за ущерб после стихийного бедствия?

Ответ: это зависит от того, что повреждено.

Начать Задать вопрос юристу Вы получите ответ в течение одного рабочего дня

Повреждение самого имущества

Ответственность за такой ущерб обычно несет арендодатель (или его страховая компания). Такие вещи, как разбитое окно, испорченные ковры или повреждение кровли, считаются повреждением имущества.По сути, ответственность за все, что является частью самого здания, лежит на домовладельце.

Если вы арендодатель, вам нужно делать ремонт быстро и качественно. Протекающий потолок или выбитые окна сделали вашу аренду непригодной для проживания. Вашему арендатору, возможно, придется переехать, и, в зависимости от законов в вашем районе, вы можете оказаться на крючке из-за стоимости номера в отеле, пока арендатор находится в отъезде. Сделайте ремонт быстро и по возможности оставайтесь на связи со своим арендатором. Держите их в курсе ваших планов ремонта.После стихийного бедствия общение может быть затруднено, но разумные стороны быстрее приходят к решению. Открытость и прямолинейность помогут процессу ремонта пройти гораздо более гладко.

Повреждение предметов в квартире

В отличие от повреждения самого имущества, повреждение предметов внутри арендуемой квартиры может быть немного сложнее. Жестких правил нет, но если арендатор принес предмет в квартиру, скорее всего, это ответственность арендатора. Это означает, что если ваш телевизор сломался, вы, скорее всего, понесете расходы на ремонт.

К счастью, если у вас есть страховка арендатора, вы вполне можете быть застрахованы. Найдите время, чтобы изучить свой полис, и, если вы не можете понять, застрахованы вы или нет, позвоните в свою страховую компанию или проконсультируйтесь с юристом.

При этом не все предметы в квартире или сдаваемом в аренду доме по сути являются обязанностью арендатора. Если арендатор переехал в меблированную квартиру, от арендодателя может потребоваться ее переоборудование. Аналогичным образом, ответственность за любую крупную бытовую технику — например, холодильник — может входить в ответственность арендодателя, поскольку владелец должен поддерживать свою собственность в хорошем, пригодном для жизни состоянии.

Неважно, арендодатель вы или арендатор, скорее всего, вы будете иметь дело со своей страховой компанией. Прочтите, как написать страховое возмещение после стихийного бедствия и чего ожидать после подачи страхового возмещения.

Дополнительные ресурсы:

Начать работу Задайте вопрос юристу, который вы получите в течение одного рабочего дня

Начать работу Задайте вопрос юристу Вы получите ответ в течение одного рабочего дня

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций.Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

Стратегии автоматизации обслуживания квартир в Сан-Франциско

Как арендодатель в Сан-Франциско вы, вероятно, уже знаете, сколько времени, усилий и денег требуется для сдачи вашей собственности в аренду арендаторам. Помимо основных юридических требований «подразумеваемой гарантии пригодности для жилья», которые существуют в Калифорнии, регулярные расходы на профилактическое обслуживание квартир и текучесть арендаторов также могут быстро сказаться на прибыльности вашего арендного бизнеса.

Если вы еще не знаете или нуждаетесь в обновлении, давайте рассмотрим некоторые из конкретных законов, касающихся аренды недвижимости в Сан-Франциско, и наметим некоторые расходы, связанные с регулярным обслуживанием квартиры. В зависимости от того, сколько вашего времени и усилий вы готовы инвестировать в свою собственность, вам, возможно, стоит поискать авторитетную компанию по управлению арендой недвижимостью в Сан-Франциско, которая сможет удовлетворить все юридические требования, включая лизинг. , и ремонт.

Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья

Хотя это может и не быть прописано в жилищном законодательстве, в большинстве штатов принята концепция «подразумеваемой гарантии пригодности для проживания». Это означает, что арендодатель при первоначальной сдаче в аренду арендатору должен предоставить арендатору хотя бы базовый жилой дом, в котором он сможет жить, и должен поддерживать минимальный уровень пригодности для проживания в течение всего срока действия договора аренды.

Штат Калифорния определяет конкретные области, которые должны быть предоставлены и поддержаны, чтобы соответствовать подразумеваемой гарантии пригодности для проживания

• Базовая инфраструктура, такая как кровля, наружные стены, гидроизоляция, а также целые окна и двери
• Газ, электричество, отопление и водопровод с горячей и холодной водой
• Вывоз мусора с достаточным количеством мусорных баков для количества жителей, проживающих в собственности
• Запирающийся почтовый ящик для каждой единицы в собственности
• Чистые полы, коридоры и пристройки

Если какой-либо из них не содержится в исправном состоянии, пока имущество сдано в аренду, арендаторы из Калифорнии могут иметь право обратиться в суд, чтобы удержать арендную плату, подать в суд на арендодателя или выселиться без предварительного уведомления.

Очевидно, что до тех пор, пока вы обслуживаете свою собственность, вам не нужно беспокоиться о ее состоянии до этого момента. Однако регулярное обслуживание квартиры может быстро превратиться в серьезное вложение времени и денег. Не принимая во внимание ценность собственного времени, давайте рассмотрим некоторые типичные проблемы с обслуживанием.

Общие эксплуатационные расходы

Перекраска

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость внутренней покраски составляет 3 доллара.50 за квадратный фут, что означает, что даже квартира в Сан-Франциско площадью 500 квадратных футов будет стоить 1750 долларов. Учитывая, что Сан-Франциско является более дорогим рынком, вы можете ожидать, что это число будет еще выше в зависимости от размера вашей собственности и ее местоположения.

Ремонт бытовой техники

Средняя цена на ремонт бытовой техники по стране составляет 171 доллар. Ремонт холодильника может стоить в среднем от 200 до 330 долларов, стиральная машина — от 100 до 350 долларов, а ремонт сушилки — 180 долларов.Это лишь некоторые из основных приборов, которые могут нуждаться в ремонте в вашей арендуемой собственности, и, хотя маловероятно, что вам потребуется ремонтировать все сразу, они определенно накапливаются со временем.

Rekey

Попытка изменить ключ вашей собственности из-за утери ключей или текучести арендаторов может в среднем около 75 долларов в час в зависимости от того, какие типы замков вам нужно обслуживать. Вам также может потребоваться оплатить поездку в размере от 50 до 100 долларов, чтобы слесарь приехал к вам. В Сан-Франциско стоимость слесаря ​​может составлять в среднем 202 доллара каждый раз, когда вам требуются их услуги.

Очистка

Стоимость глубокой уборки при выезде арендатора может составлять в среднем от 125 до 180 долларов. Это будет зависеть от размера собственности и количества спален и ванных комнат, которые вам нужно убрать.

Детекторы дыма и угарного газа

Чтобы ваши арендаторы были в безопасности, вам нужно будет предоставить детекторы дыма, которые могут стоить 40 долларов за комплект из 3 штук от Home Depot, а один детектор угарного газа будет стоить 20 долларов.Если у вас есть несколько квартир, которые вы сдаете в аренду, или вам необходимо регулярно их заменять, вам также необходимо предусмотреть в бюджете эти расходы.

Составление сметы на содержание имущества

После рассмотрения затрат на содержание квартиры возникает вопрос: сколько вы должны потратить на то, чтобы ваша собственность оставалась пригодной для жизни и привлекательной для новых арендаторов? Хотя они могут показаться не такими уж большими для разовых случаев, общие расходы на техническое обслуживание могут быстро увеличиваться каждый раз, когда вам нужно их делать, особенно если вы арендуете недвижимость с несколькими квартирами.Вот краткий годовой бюджет с учетом некоторых из приведенных выше расходов:

• Перекрасить квартиру площадью 500 квадратных футов — 1750 долларов
• Ремонт сушилки — 180 $
• Rekey — 202 доллара
• Clean — 180 долларов
• Детекторы дыма — 40 долларов

Если вам нужно делать каждую из этих вещей один раз в год, это обойдется вам примерно в 2350 долларов, и это не учитывает другие расходы, которые вы, возможно, не включили в этот список.

Это всего лишь один из способов оценить ваши годовые расходы на содержание квартиры, но если вы только начинаете заниматься арендой недвижимости, вы должны знать, что в отрасли недвижимости не существует стандарта, определяющего размер вашего бюджета.

Однако есть несколько простых методов, которые вы можете использовать в качестве начальных рекомендаций, чтобы увидеть, какой из них лучше всего подходит для вас:

• В 1,5 раза больше месячной арендной ставки — Согласно Национальному отчету Цумпера об аренде за июль 2020 года, средняя стоимость квартиры с 1 спальней в Сан-Франциско составила 3280 долларов. Если вы используете 1,5-кратный метод составления бюджета, вам следует выделить 4920 долларов в год на ремонт.
• 1% от годовой стоимости недвижимости. — Если стоимость вашего арендуемого имущества составляет 500 000 долларов, начните с 5 000 долларов.
• 1 доллар за квадратный фут — Бюджет 1 доллар на каждый квадратный фут собственности. Это может быть немного искажено в Сан-Франциско, поскольку очень часто небольшие помещения ценятся намного выше на рынке аренды, что может привести к тому, что у вас будет недостаточно бюджета.

Автоматизируйте расходы на содержание квартиры

Если время, усилия и затраты на содержание арендуемой собственности самостоятельно больше не стоят для вас хлопот, возможно, пришло время обратиться в компанию по управлению недвижимостью, которая сделает все за вас.

Onerent — это комплексное решение для управления недвижимостью, расположенное в городах по всему Западному побережью, которое может помочь вам упростить ваш арендный бизнес и сэкономить ваши деньги. Onerent 360 — это наша комплексная служба управления недвижимостью, которая помогает вам управлять, поддерживать и даже улучшать вашу собственность. Вот лишь некоторые из функций, которые мы предлагаем в Onerent 360:

.

• Бесплатная годовая гарантия для дома, которая распространяется на более 21 домашнюю систему и бытовую технику.
• Ежегодный кредит на техническое обслуживание в размере 3000 долларов США, который можно использовать для таких услуг, как ежедневное обслуживание и уборка.
• Кредит на улучшение капитального ремонта до 1000 долларов в год, в зависимости от того, сколько вы потратили на техническое обслуживание в предыдущем году.

При цене Onerent 360 на 1 год вы можете рассчитывать заплатить около 4526 долларов за Onerent. Используя правило составления бюджета в 1,5 раза, мы сказали, что вам потенциально нужно будет выделить 4920 долларов на квартиру с одной спальней в Сан-Франциско. Это означает, что, просто подписавшись на Onerent 360, вы можете избавить себя от головной боли по управлению недвижимостью и сэкономить почти 400 долларов.

Стоит ли (с финансовой точки зрения) быть арендодателем?

Инвестиции в недвижимость могут легко принести вам много денег, но может ли физическое владение недвижимостью и владение недвижимостью сделать вас еще больше?

Вам необходимо учитывать не только дорогой первоначальный взнос за недвижимость (или свойства), но и то, готовы ли вы потратить дополнительное время на ремонт, обслуживание и поиск подходящих арендаторов для ваша собственность.

Сегодня мы рассмотрим стоимость не только финансирования собственности, но и ее содержания.

Время — деньги, когда ты домовладелец

Прежде чем мы перейдем к финансовым аспектам работы арендодателем, важно отметить, что бросание денег в собственность ничего не значит, если вы не хороший арендодатель.

Владение арендуемой недвижимостью — это круглосуточная ответственность. Даже если вы наймете управляющего недвижимостью (что будет еще одним большим изменением), вы будете нести ответственность за любые жалобы, ремонт и выселение, если до этого дойдет.

Говоря о ремонте, если вы не хотите тратить время (или деньги) на необходимый ремонт или нанимать кого-то для этого, вы не сможете оптимизировать сумму арендной платы, которую можете взимать.

Это подводит нас к финансовой стороне жизни домовладельца.

Когда приходит время покупать недвижимость, есть над чем подумать. Прежде всего, давайте поговорим о финансировании аренды недвижимости.

Как получить ипотечный кредит на аренду недвижимости?

Мы уже писали о том, что нужно для получения арендной ипотеки, и это намного сложнее, чем может показаться.

Вот почему, если вы можете внести большой первоначальный взнос, это лучший вариант. Запланируйте выплату по крайней мере 20% первоначального взноса, как если бы вы сделали это за свой собственный дом.

Итак, где взять ссуду?

Для начала ознакомьтесь с FannieMae. HomePath от FannieMae позволяет вам искать камни в выкупе в любой интересующей вас области, что является хорошей отправной точкой и может дать вам реалистичное представление о том, сколько вы можете себе позволить.

Вероятно, лучше всего работать с прямым кредитором, а не с брокером. Основное различие между брокером и кредитором заключается в том, что брокер обращается к вашему финансовому профилю со своим выбранным списком кредиторов, где в качестве прямого кредитора выступает учреждение, фактически предоставляющее вам ссуду.

Связано: Как получить ипотеку для аренды недвижимости

Не забываем про страховку

Страхование арендуемой собственности обойдется дороже, особенно если вы не живете в этом здании. Вы не сможете претендовать на «основное размещение» арендуемой собственности, скорее, вы будете считаться инвестором. Это означает, что вам потребуется особая политика арендодателя.

По оценке Института страховой информации, размер страховых взносов примерно на 25% больше, чем при обычном страховании домовладельцев.

Вы можете немного увеличить арендную плату, чтобы покрыть увеличение по этой политике, но в зависимости от ряда факторов это может быть невозможно.

Ремонт и обслуживание

Возвращаясь к стоимости содержания здания — это, вероятно, будет большими расходами, в зависимости от того, сколько единиц в вашем здании. Как домовладелец, вы не можете просто игнорировать протекающие туалеты или другие мелкие проблемы, как если бы вы жили в своем доме и не хотели тратить деньги. Если арендатор просит вас что-то исправить, вы должны это сделать.

А в перерывах между съемщиками вам, возможно, придется ремонтировать квартиру просто из-за износа, связанного с проживанием. Если вы хотите продолжать взимать такую ​​же плату, как и за первоначального арендатора, квартира должна быть такой же отлично. Конечно, вы можете использовать залог арендатора, если он нанесет серьезный ущерб, но даже это может не покрыть всю стоимость.

Лучше быть готовым к худшему, чем надеяться, что каждый арендатор оставит место безупречным.

Можете ли вы взять достаточно арендной платы, чтобы окупиться?

Сколько вы можете заработать как арендодатель, зависит от того, в каком районе находится ваша недвижимость.Очевидно, что в Нью-Йорке вы сможете взимать более высокую арендную плату, чем в небольших сельских городках.

Место, где вы планируете покупать недвижимость, может повлиять на то, сколько вы хотите вложить в ремонт дома (если это необходимо). Попробуйте найти многообещающие районы, такие как Питтсбург, Пенсильвания или Андерсон, Южная Каролина.

И самое главное, как только вы будете готовы впустить арендаторов, не торопитесь и убедитесь, что арендаторы будут надежными и будут платить арендную плату. Если они этого не сделают, это еще одна статья расходов, которую вам нужно будет рассмотреть, и это может включать в себя поиск юридической помощи, если станет еще хуже.

Наконец, одно дело — быть арендодателем небольшой арендуемой собственности, чтобы заработать немного дополнительных денег, но если вы хотите зарабатывать на жизнь в качестве арендодателя, вам придется учитывать все, что я упомянул выше, и многое другое. В этом случае местоположение имеет еще большее значение! Если вы не можете взимать достаточно высокую арендную плату, не раздолбая людей, вы не сможете получить достаточно высокую зарплату, чтобы жить в своем основном доме.

Сводка

Работа домовладельца связана с множеством обязанностей, требующих как вашего времени, так и ваших денег.Но если вы выберете подходящий дом для инвестиций и накопите достаточно денег на случай непредвиденных обстоятельств, то, будучи арендодателем, вы можете заработать много денег и даже предложить вам работу на полную ставку.

Подробнее

.