Как начать правильно ремонт в квартире: С чего начать ремонт в квартире?

Содержание

Как правильно сделать ремонт в квартире под ключ?

Бывает так, что ремонт окончен, а радости он не приносит – что-то кажется недоделанным, где-то видны недочеты, какие-то моменты упущены. Как правило, такое происходит, если владелец организовывает ремонт самостоятельно, не имея достаточного опыта. Как же правильно сделать ремонт в квартире, чтобы потом не пришлось переделывать или жалеть о неправильных решениях?

Совет 1 – заказывайте ремонтные услуги под ключ

Ремонт – это длительный, сложный процесс, этапы которого тесно связаны между собой. Ошибка на одном этапе может привести к неудаче всего процесса. Только с первого взгляда кажется, что организовать ремонт легко – прочесть пару статей в интернете, пригласить нескольких мастеров, что-то сделать самостоятельно… Но не все так просто. Четко спланировать и реализовать проект можно только на основании опыта в этой сфере. Поэтому первое, с чего следует начать ремонт в квартире – найти исполнителя. Лучше обратиться в надежную компанию, которая выполнит работы от А до Я одной командой без посредников.

Совет 2 – не экономьте на проекте

Даже если вы детально обсудили и устно утвердили со специалистом планировку и способы отделки, все принятые решения необходимо зафиксировать документально – то есть разработать проект. В комплект технической документации входят планы, чертежи, схемы с указанием точных размеров и других параметров. Имея на руках согласованный проект, мастера четко выполняют работу и дают результат, соответствующий как ожиданиям клиента, так и действующим техническим нормам.

Совет 3 – соблюдайте последовательность ремонта

В стандартах четко прописана последовательность выполнения ремонтных работ – и важно придерживаться ее, чтобы избежать потерь времени. Основные этапы ремонта:

  1. Демонтажные работы.
  2. Перепланировка.
  3. Прокладка коммуникаций.
  4. Черновая отделка.
  5. Чистовые отделочные работы.

Каждый из этих этапов состоит из множества работ, взаимосвязанных между собой. Пошаговая инструкция ремонта квартиры разрабатывается индивидуально для каждого объекта с учетом его особенностей.

Совет 3 – правильно выбирайте материалы

При выборе материалов есть большой соблазн купить что-то подешевле, чтобы уменьшить бюджет проекта. Зачастую такое решение приводит к снижению ресурса ремонта: отделка выглядит не так красиво и быстрее изнашивается, коммуникации преждевременно выходят из строя. Поэтому экономить нужно с умом. Если вы работаете с компанией, которая делает ремонт под ключ, то получаете материалы от проверенных поставщиков по более выгодной стоимости. Именно по такой схеме работаем мы:

  • сотрудничаем с крупными поставщиками и закупаем качественные материалы для своих клиентов по ценам ниже рыночных;
  • организовываем централизованную доставку стройматериалов в один или несколько этапов;
  • предоставляем клиенту возможность самостоятельно выбирать ценовую категорию товаров;
  • ручаемся за качество поставленных материалов, потому что полностью доверяем нашим партнерам.

Что нужно знать о ремонте квартиры, чтобы он прошел гладко и без хлопот? Пожалуй, только одно – хороший капитальный ремонт могут сделать только профессионалы. И это не громкие слова, а жизненные реалии, потому что в любом деле нужен опыт, профессионализм, мастерство – без этого невозможно получить достойный результат.

Если вы планируете ремонт и не знаете, с чего начать – звоните или пишите нам, мы проконсультируем вас по всем интересующим вопросам!

Когда начать делать ремонт лучше, летом или зимой. Советы по том как приступить к ремонту

Планирование ремонта в квартире можно сравнить с подготовкой широкомасштабной наступательной операции, проводимой по нескольким фронтам. Тут важно не только грамотно рассчитать силы и средства, определить количество единиц техники, но и правильно выверить сроки проведения сокрушительного удара по «неприятелю». Итак, когда же выгоднее всего начинать ремонтные работы?

С чего начать ремонт в квартире

Для начала определите, какой ремонт вы намерены сделать. Если мероприятие подразумевает всего лишь замену окон или батарей отопления, лучше отвести для этого один из летних месяцев. В теплое время года рекомендуется также заделка трещин в стенах, обновление сантехники, ремонт в ванной, поскольку в ходе такого ремонта придется перекрывать горячее водоснабжение.

При выборе сроков проведения ремонта учитывайте также, что многие строительные материалы рассчитаны на применение в плюсовом диапазоне температур, в противном случае они могут утратить свои полезные свойства. Это относится к некоторым видам строительных смесей и лакокрасочным покрытиям. Поинтересуйтесь указанными свойствами при закупке материалов.

Если вы стремитесь сделать ремонт более дешевым, часть работ перенесите все же на зимний период, поскольку в это время некоторые строительные и ремонтные услуги стоят существенно меньше. На осенне-зимний период можно спланировать, к примеру, укладку паркета или ламината, замену линолеума.

 

Когда делать ремонт

На зимнее или весеннее время наметьте подготовительные работы – планирование дизайна обновленной квартиры, закупку необходимых материалов и бытовой техники. С началом летнего сезона, как правило, цены на отделочные материалы несколько повышаются.

При отсутствии возможности провести быстрый единовременный ремонт, разбейте весь фронт работ на несколько этапов. Часть мероприятий по ремонту осуществите в летний период, а отдельные операции перенесите на более холодное время года. Такие работы, как оклейка помещения обоями, покраска стен и потолков, укладка плитки могут быть проведены в любое время года.

Установку систем кондиционирования воздуха, предполагающую монтаж внешнего блока, а также обустройство балкона или лоджии проводите в теплое время года. В противном случае вам не удастся поддержать температурный режим в жилом помещении во время проведения работ. В отдельных случаях возможно выполнить многие работы и в зимнее время, если на период ремонта есть возможность переместиться всей семьей в арендованное жилье. Теперь Вы знаете когда делать ремонт в квартире. Вы можете прочитать статью с чего начать ремонт квартиры.

Организуем и планируем контроль

Так как вы не сможете на 2-3 месяца бросить свою работу, для того чтобы посвятить себя всем вопросам надзора за выполняемыми операциями по ремонту, спасти такую ситуацию вам поможет только четкое планирование и организация.

Провидение ремонтных работ в квартире

Если вы не сможете ежедневно бывать на объекте, то вам нужно определиться с моментами, когда без вашего присутствия просто не обойтись. Вы должны четко представить цель каждого вашего приезда на объект. Потому что просто заехать для того чтобы посмотреть, без определенной цели, это все равно что оставить ваш объект без всяческого контроля.

Для вас должен быть составлен график производства работ, это будет одним из самых оптимальных путей решения данного вопроса. Этот документ вы должны получить у организации, с которой имеете дело, вместе с договором и сметой. Лучше всего для вас будет, если фирма сделает график работ неотъемлемой частью договора. Так как после этого они будут обязаны соблюдать свои обязательства.

Этим самым фирма сразу настраивает своих рабочих на серьезный лад, и вы сможете проконтролировать все сроки завершения строительных операций, на абсолютно любом этапе их производства. Так как для всех будет совершенно очевидным, что если рабочие опоздают с возведением перегородок на неделю, то наклеивание обоев тоже опоздает, и сдача объекта в таком случае передвинется из-за этого на неопределенный срок.

Знайте, что строительные работы – это очень сложный технологический процесс, и не всегда ему можно придать ускорение, добавив несколько рабочих на объект с переходом на трехсменный с двух сменного графика работ. Такое понятие как «технологический цикл» в строительстве имеет огромное значение.

С графиком работ на руках вы уже можете что-то делать.

График ремонтных работ в квартире

Во-первых, вы с легкостью определите точки контроля. Т. е. какие операции и когда вы будете проверять на соблюдение сроков их исполнения и соответственно следить за качеством.

Например, если в вашем жилом помещении осуществляется гидроизоляция санузлов, естественно проверять ее качество выполнения нужно до того, как ее скроют под слоем цементной стяжки. А чтобы вы смогли проверить качество самой стяжки, вы должны быть на объекте до того момента, когда начнут стелить паркет или улаживать плитку.

С таким графиком на руках это сделать не сложно. Вам достаточно будет посмотреть, когда должна быть закончена та операция, по завершении которой вы будете проверять ее качество. Вы сообщите нанятым специалистам, что вы будете на объекте через такое то время, чтобы проверить качество выполнения работ. Они не имеют права выполнять те операции, которые скроют от вас результаты выполненных работ, которые вы собираетесь проверить.

Полезные советы

Обычно, выполнение тех работ, которые потом скрываются под выполнением других, в строительстве носят наименование «скрытых работ». Их выполнение должно очень подробно быть зафиксировано специальными актами. Это общепринятые меры в практике строительства.

Конечно же, строители в любом случае будут заявлять, что вы задерживаете их своими проверками. Только вам нужно проявить жесткость. Как вы, так и строители должны знать, что в графике указаны сроки любой работы, которые должны быть произведены, например, 27 июля. Ваше прибытие вечером того же дня ну никак не задержит строителей. Только в этом случае и на вас будет возложена ответственность. Вам никак нельзя опаздывать с проверками, и уж тем более откладывать их. Если вы так будете делать, претензии строителей будут обоснованы.

Но бывает и такое что в некоторых случаях, строительные работы выполняются несколько раньше сроков обозначенных в графике, а бывает и наоборот, иногда чуток задерживаются. В таких случаях вас обязаны поставить в известность заблаговременно, бригадир или прораб, чтобы вы смогли сроки проверки перенести на другой день. Только тут нужно детально разобраться в причинах срыва сроков. Что строители будут делать, если они отбились от графика работ, для того чтобы сдать объект в срок. И не пойдет ли это все в ущерб качеству.

Правда, могу вас успокоить в некоторой степени. Только одно то, что вы с бдительной пристальностью будете относиться к их работе, избавит вас в большинстве случаев от большого количества проблем.

Шумовые работы

Действующий закон о тишине в московской области 

Множество факторов влияют на качество жизни граждан. Безусловно, в первую очередь, это здоровье, отношения с близкими людьми, материальное и социальное благополучие и пр.

Условия для нормальной жизни и должны обеспечиваться законами, принимаемыми депутатами всех уровней. В этом их работа, и в этом они ответственны перед жителями.

Нынешняя ситуация такова, что партия власти продавливает антинародные законы, постоянно ухудшающие, усложняющие жизнь людей.

Закон «о тишине» РФ предусматривает ограничение на уровень шума в зависимости от времени суток: ночью с 23.00 до 7.00 – не более 40 дБ, днем с 7.00 до 23.00 – не более 80-100 дБ.

Громкость 40 дБ – это обычная речь без ярко выраженной эмоциональной окраски, услышанная на расстоянии, громкий шепот, шелест листьев или звук холодильника. Уровень шума в 80-100 дБ – это игра на пианино, музыка из радиоприемника, крик, звук перфоратора или автомобильная сирена.

Подробнее о административном штрафе за нарушение тишины в ночное время

Упомянутый закон гласит, что жилые помещения должны эксплуатироваться в соответствии с санитарными нормами, к которым относиться и допустимый уровень звука (п.

3 статья 23). Сами нормы прописаны в СН2.2.4/2.1.8.562-96 , где в таблицах расписаны уровни допустимого шума в различных помещениях.

Несмотря на указанные в санитарных нормах уровни звука в 40 и 30 децибел, административная ответственность, вероятней всего, наступит только при превышении предельных значений шума в 60 и более децибел.

Праздники предназначены для отдыха, поэтому дрель лучше отложить. При этом в законе сделано исключение для новых домов.

В новостройках в течение полутора лет после их сдачи можно будет вести ремонтные работы в светлое время суток. На такие дома не будут действовать ограничения и по дням недели. — Мне бы хотелось бы напомнить, что ремонтировать, а так же петь пьяные песни, громко слушать музыку или телевизор по-прежнему нельзя с 23.

В дневное время суток, существует определенное ограничение уровня шума, хотя критерий определения этого уровня достаточно субъективный. Имеется определенное постановление, согласно которому владелец жилого помещения или наниматель не должен создавать повышенного уровня шума, который мешает нормальному отдыху и нарушает условия проживания других жильцов.

Так что, если соседи создают условия, которые препятствуют нормальному отдыху и нарушают ваш покой, вы имеете законное право потребовать уменьшить уровень шума.

Введен запрет на проведение с 21:00 вечера до 8:00 утра строительных, ремонтных, погрузочно-разгрузочных работ, нарушающих тишину и покой жильцов. Исключения составляют аварийные и спасательные работы.

Также к нарушениям тишины и покоя относится использование в жилых помещениях на повышенной громкости телевизоров, магнитофонов, радиоприемников и других звуковоспроизводящих устройств. Как же вы бедненькие в самолете летаете и в поезде ездите.

 

Видео:

Видео:

С чего начать ремонт в квартире 🚩 делаем ремонт квартиры обои 🚩 Ремонт квартиры

Ремонт квартиры может быть косметическим и капитальным. Во время косметического красятся потолок, пол, обновляются обои т.д. Делать его необходимо каждые пять лет. Под капитальным подразумевается замена окон, дверей, сантехники, напольного покрытия, электропроводки.

Составление плана ремонта

Определившись с основными целями и задачами, необходимо на листке бумаги или, используя специальную программу, на компьютере, изобразить то, что хочется увидеть в будущем в каждом из углов квартиры. Для этого нужно четко представлять себе, как должна выглядеть планировка квартиры. Это нужно делать в первую очередь.

На плане можно будет указать:

— месторасположение мебели;
— расположение розеток;
— размещение картин и других декоративных элементов;
— месторасположение источников освещения.

Специалисты советуют делать по пять набросков на каждую комнату. На одном из них должен быть изображен вид помещения сверху, а на остальных каждая его стена в отдельности.

Подготовка квартиры к ремонту

Если планируется сделать ремонт в старой квартире, то его следует начинать с демонтажа стен, перегородок и снятия отжившего свой век покрытия с поверхности стены и потолка.

К самым пыльным работам относится процесс замены оконных блоков и устройства подоконников и откосов. Сделать это нужно заранее, так как впоследствии не рекомендуется допускать образование пыли грязи. Только что установленный подоконник накрывается оргалитом во избежание появления царапин.

После этого нужно установить розетки, произвести подводку провода к ним. На кухне можно будет установить большее количество розеток, так как в этой комнате расположено огромное количество бытовой техники, требующей подключения к сети.

Электромонтажные работы требуют от исполнителя определенных знаний. При их отсутствии работу лучше всего доверить профессионалам.

Выравнивание стен и полов

Если натяжной потолок не нуждается в предварительной подготовке, то стены и полы должны быть выровнены, так как от этого зависит прилегание материалов, используемых для финишной отделки жилого помещения. Для этого нужно избавиться от пустот в стеновых панелях и тщательно выровнять углы стен и пола, чтобы плинтус в дальнейшем смог скрыть все щели в нем.

После выравнивания стен можно будет заменить дверные коробки. Сами же двери устанавливаются только после ремонта. Это позволит исключить их повреждение.

Наклеивание обоев

Прежде чем начать клеить обои, следует выключить свет в щитке, расположенном на лестничной площадке, после этого можно снять с розеток и выключателей верхние крышки. Теперь нужно провести разметочную линию, начиная с самого верха. По ней потом нужно будет наклеивать обои. Чтобы обои приклеились как можно прочнее, с поверхности стены сначала нужно убрать все имеющиеся пятна клея и извести.

Нужно помнить, что к окрашенным местам обои не приклеиваются.

После оклейки нужно прикрепить потолочный плинтус и наличники, чтобы скрыть концы обоев, после чего на стенах, оклеенных обоями, сверлятся отверстия для полок и карнизов.

С чего начать ремонт квартиры — 7 основных этапов — Ремонт квартиры

С чего начать ремонт квартиры? Традиционно этим вопросом задаются многие люди, решившие видоизменить интерьер жилого пространства и сделать квартиру функциональной, стильной и максимально приспособленной для проживания.

Как распланировать ремонт в квартире?

Лучше сразу определить для себя порядок проведения ремонта в квартире. В дальнейшем это позволит избежать переделок и быть уверенным в том, что результат будет соответствовать ожиданиям.

Этап первый – демонтажные работы

[vimeoyoutubepopup_video displaytype=»image» videoplayer=»youtube» videoid=»DNCVxo_SVpI» text=»Основные этапы ремонтных работ в квартире» autoplay=»true»]

Все новое начинается с разрушения старого. Это утверждение актуально и в том случае, если начинается ремонт в квартире.

Для начала предстоит осуществить демонтаж старых отделочных материалов, оконных и дверных конструкций, сантехники. Возможно, придется примерить на себя роль Джека-потрошителя, снося старые перегородки, убирая ненужные арочные проемы и ломая встроенные шкафы. Естественно, делается это с одной целью – для максимальной подготовки квартиры к предстоящему ремонту.

Этап второй – замена оконных блоков

Раз уж речь пошла о проведении демонтажных, после удаления всех старых отделочных материалов и конструкций необходимо провести еще одну «грязную работу», а именно – монтаж оконных блоков.

Это действительно необходимо сделать в первую очередь, поскольку установка окна сопряжена с образованием пыли и грязи, что недопустимо, когда стены будут выкрашены свежей краской или оклеены обоями, а паркет – покрыт лаком.

Монтаж пластиковых окон

Монтаж окон необходим в первую очередь еще и потому, что оклейка обоев и другие отделочные работы часто проводятся в помещениях без перепадов температур и высокой влажности.

Если окна уже установили, нужно их сразу же накрыть пленкой. Это необходимо для сохранения первозданного вида конструкций.

Этап третий – электромонтажные работы

[vimeoyoutubepopup_video displaytype=»image» videoplayer=»youtube» videoid=»rRME7g59Luk» text=»Видео как сделать электрику в квартире своими руками» autoplay=»true»]

Проводку необходимо монтировать в соответствии с проектным планом, который составлен специалистом. Еще лучше установку счетчиков, розеток и выключателей, прокладку кабелей тоже доверить ему.

Проводка может прокладываться как в стенах, так и в полу. Для обеспечения надежности кабель может быть помещен в специальные трубы, которые защитят его от внешних воздействий. Заранее следует продумать места установки выключателей и розеток.

Если это возможно, вместе с прокладкой электрического кабеля осуществляется монтаж телефонного кабеля, кабеля Интернета и спутникового телевидения.

Вместе с заменой проводов осуществляется замена всех инженерных коммуникаций – труб канализации и водоснабжения, систем вентиляции и кондиционирования, выводятся трубы под радиаторы, полотенцесушители и другие приспособления.

Этап четвертый – штукатурные и малярные работы

Когда монтаж инженерных сетей завершен, можно приступать к выравниванию стен и оштукатуриванию поверхностей.

Штукатурка стен

План ремонта квартиры должен включать и малярные работы, заключающиеся в покраске тех поверхностей, которые в ней нуждаются.

Выравнивание полов, их заливка осуществляются в это же время.

Этап пятый – все и сразу

[vimeoyoutubepopup_video displaytype=»image» videoplayer=»youtube» videoid=»eXDv_cuJqng» text=»Видео укладки плитки в ванной комнате и установка ванны» autoplay=»true»]

Самый длительный и самый приятный процесс – финишная отделка помещений, сводящаяся к монтажу новых покрытий – напольных, настенных, потолочных.

Работы в санузле и в кухне проводятся параллельно с отделкой жилых помещений. Так, в ванной и в санузле осуществляется укладка плитки – напольной или настенной, либо воплощается ремонт с использованием других материалов. Только после этого устанавливается ванная и другие сантехнические приборы.

Мойки, газовые плиты и бытовая техника на кухне устанавливаются только после того, как завершен процесс ремонта: уложена плитка или линолеум на пол, отделана рабочая зона, поклеены обои.

Дизайн потолка

Отдельного разговора заслуживает монтаж потолка. Если потолок планируется красить, то это необходимо делать до оклеивания обоев и монтажа напольных покрытий. Если же во всем доме планируется установка натяжного или подвесного потолка, его монтаж осуществляется после того, как помещения приобрели законченный вид.

Этап шестой – установка дверных коробок и дверей

[vimeoyoutubepopup_video displaytype=»image» videoplayer=»youtube» videoid=»kADzeA1vME8″ text=»Видео советы по выбору и покупке межкомнатных дверей» autoplay=»true»]

Пытаясь ответить на вопрос о том, как правильно начать ремонт квартиры, многие специалисты рекомендуют устанавливать двери до того, как будут закончены финишные работы.

Это не всегда правильно, ведь в процессе монтажа коробок вам придется учитывать толщину напольного покрытия и другие особенности помещений.

Вот почему монтаж дверей должен стать почти заключительным этапом ремонта, тем более что установка их – процесс непыльный, а значит, отделка вряд ли будет повреждена.

Этап седьмой – внимание к деталям

Итак, ремонт почти закончен. Осталось только установить плинтуса, розетки и выключатели, поместить на свое место декоративные элементы,часы  https://mydecorroom.com/internet-magazin/folder/antikvarnye-chasy прикрутить багеты, убрать пленку с окон.

Варианты

на случай отказа арендодателя от ремонта

Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам, возможно, придется рассмотреть другие варианты:

Удержание арендной платы
Ремонт и удержание
Организуйте
Разорвите договор аренды
Обратитесь в суд

После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

1. Удерживаемая арендная плата

Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия — это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». 44

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания. Если домовладелец нарушает это обязательство, обязанность арендатора по уплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. 45 Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. 46 Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы рассматриваете возможность удержания арендной платы, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы. Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель произвел ремонт.Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Комнаты для ночлега.

а. Когда можно удержать ренту

Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. 47 Если вы можете ответить утвердительно на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.

ДА НЕТ
Есть ли в вашей квартире неисправное состояние?
Могут ли эти условия «угрожать или наносить материальный ущерб» здоровью, безопасности или благополучию любого человека, живущего в доме? (См. Контрольный список жилищного кодекса (буклет 2)).
Знает ли домовладелец о неисправных условиях (и знает ли это до того, как вы просрочили уплату арендной платы)?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?
Может ли ваш арендодатель произвести ремонт без вашего постоянного выезда?

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удержать арендную плату, и ваш домовладелец не может вас выселить, хотя он может попытаться.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения — Ответные выселения.

г. Удержание дает вам право вести переговоры

Удержание арендной платы — это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. О том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы, см. В главе 10 «Как организовать».

Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

  • Дата, когда арендодатель начнет и завершит ремонт,
  • Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
  • Какая часть удержанной ренты вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

г. Защитите себя, когда удерживаете

Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

  • Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для выплаты арендной платы, и вы не просто перестали платить, потому что не могли платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
  • Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить часть или всю удержанную арендную плату арендодателю, эти деньги будут у вас в наличии. Если не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.
Примечание

По закону, после того, как ваш домовладелец произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю какую-либо часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. 48 Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с арендодателем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на тот период, когда вы жили в плохих условиях.

г. Будьте готовы к реакции арендодателя

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, — лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. 49 Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), делайте снимки плохих условий, в идеале, с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. 50 Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселении и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.

Судья также может приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса 51 (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд удерживал ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание , прежде чем вернет эти деньги арендодателю. 52 Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья обнаружит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы должны, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно отложить арендную плату — чтобы, если судья скажет, что вы задолжали деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. 53 В противном случае вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. 54

Определение справедливой стоимости аренды: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.

После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов США) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы взимали.

Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанную вами арендную плату за 3 месяца плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не уплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. 55 Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был сделан хорошо. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

а. Когда можно отремонтировать и вычесть

Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и вычесть.

ДА НЕТ
Имеются ли нарушения, которые «угрожают или существенно ухудшают» здоровье, безопасность или благополучие арендатора, которые были сертифицированы жилищным инспектором или которые были признаны судом?
Сообщали ли вы домовладельцу или его агенту письменное уведомление о нарушениях?
Не удалось ли арендодателю по существу завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в течение более короткого времени, если это было приказано жилищным инспектором?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?
Предоставляли ли вы домовладельцу доступ к вашему дому для ремонта?

б.Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, документирующий проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из расчета своей доли от общей суммы.

Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в вашем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

г. Сколько вы можете вычесть

По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы все было сделано правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна

г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много

Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы удержали слишком большую арендную плату. 57 Кроме того, арендодатели не могут повышать вашу арендную плату за ремонт, который вы законно производили в соответствии с законом о ремонте и вычетах, если только нет постановления суда, разрешающего повышение арендной платы. 58

Если домовладелец подает на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более 4 месяцев в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. 59

Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие утечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не будет так много, что вы сможете доказать, что общий эффект опасен. 60 Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или районе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

4. Прервать договор аренды

Если в вашей квартире есть очень серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. 61

Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный переезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к оплате арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд для возврата депозита, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Главу 3: Залоговые депозиты и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.

5. Обратиться в суд

Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

  • Заказать ремонт у арендодателя,
  • Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
  • Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый «Приемлемость»). 62 ,
  • Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

  1. Петиция арендатора;
  2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
  3. жалоба на уголовное преступление;
  4. Гражданская жалоба.

а. Петиция арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. 63 См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

  • Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
  • Назначьте временного арендодателя для ремонта.

Преимущества подачи ходатайства арендатора заключаются в том, что это может быть безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. 64 Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не домовладелец, передаете дело судье. Петиция арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы — Согласование хорошего мирового соглашения и Главу 10: Как организовать — Переговоры по решению с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. 65 В идеале, вы хотите, чтобы суд оставил эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для их выполнения.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. 66

Примечание

Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Министерству здравоохранения вынести решение об осуждении очень опасного здания. Это могло привести к выселению арендаторов. 67 (Подробнее об осуждении см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)

г. Судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. 68 Судебный запрет — это постановление суда, в котором арендодателю предписывается немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить ваш запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет — это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если ваш домовладелец отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не подчиняется TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

г. Жалоба на уголовное дело

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе на уголовное преступление, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

  • Это может потребовать от домовладельца ремонта.
  • Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное преступление, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Главный недостаток уголовного дела состоит в том, что вы теряете контроль над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый — это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. 69 Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. 70 Штрафы за нарушение ГСЗ могут составлять от 10 до 500 долларов в день. 71

Второй тип случаев — когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только арендаторы, затронутые незаконным поведением арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую ​​жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

г. Гражданская жалоба

Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях — это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. 72 В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении вреда, который вы понесли или понесли из-за нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет»).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел «Приемлемость»). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов судебных исков:

  • Нарушение гарантии пригодности,
  • Нарушение спокойного наслаждения,
  • Недобросовестная практика и обман,
  • халатность,
  • Причинение эмоционального расстройства,
  • Неприятность.

Каждое из этих судебных исков описано в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».Читая, вы можете обнаружить, что арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против арендодателя, вам необходимо тщательно оценить обоснованность вашего дела.

Тема № 260: Решение проблем с ремонтом

Совет по аренде имеет право корректировать арендную плату арендатора на основании отсутствия ремонта и / или технического обслуживания. Однако Совет по аренде не может требовать от домовладельца ремонта или технического обслуживания. Только городской инспектор может потребовать от домовладельца произвести ремонт.Для того, чтобы ремонт произвел арендодатель, мы рекомендуем использовать следующую процедуру:

  1. Напишите письмо домовладельцу и перечислите проблемы, которые вы хотите решить. Тридцать дней считаются разумными для большинства ремонтных работ, хотя один или два дня могут считаться разумными, если проблема критическая, например, отсутствие тепла в холодные периоды или резервное копирование сточных вод.
  1. Если домовладелец не отвечает на ваш запрос или не выполняет ремонт, напишите второе письмо и укажите, что в крайнем случае вы можете позвонить городскому инспектору, чтобы подать жалобу, и что вы также можете подать петицию. с Советом по аренде для корректировки арендной платы, если предметы не будут отремонтированы к сроку, который вы считаете разумным.
  1. Обязательно задокументируйте свои усилия по выполнению ремонта; храните копии всех писем, которые вы отправляете, и ведите журнал всех телефонных звонков и того, что было сказано.
  1. Если проблема не решена в разумные сроки, вам следует обратиться в Департамент строительной инспекции или Департамент общественного здравоохранения с просьбой о проведении проверки. Контактную информацию обоих городских агентств можно найти в списке рефералов на нашем веб-сайте. Вы также можете подать ходатайство арендатора о снижении арендной платы в связи с существенным снижением жилищных услуг.Кроме того, если инспектор определит, что неисправное состояние представляет собой нарушение кодекса, вы можете попросить Совет по аренде отложить предлагаемое повышение арендной платы до тех пор, пока не будет произведен ремонт, путем подачи ходатайства арендатора о невозможности ремонта и обслуживания жилищных услуг. Такой иск должен быть подан в течение 60 дней с момента получения уведомления о предлагаемом повышении арендной платы.

Для получения дополнительной информации о подаче петиции арендатора см. Информационный бюллетень 6, «Петиции арендатора». Чтобы получить копию Информационного бюллетеня 6 и получить доступ к различным формам петиций арендатора, вы можете посетить Центр форм на нашем веб-сайте.Информационный бюллетень, список направлений и формы петиций также доступны в нашем офисе.

июнь 2019

Когда обращаться в ремонтную службу

ЧТЕНИЕ 7 МИН

При аренде квартиры наступит время, когда вам понадобится что-то отремонтировать или разобраться, будь то протекающий потолок, проточный туалет или какие-то надоедливые вредители. Что ж, к счастью для вас, одно из самых больших преимуществ съемщика — это бесплатное обслуживание вашей квартиры через управление квартирой, а в некоторых квартирах даже предлагается круглосуточное экстренное обслуживание.Отлично, правда? Но как узнать, что пора обращаться в администрацию квартиры для проведения профилактического ремонта?

Какое обслуживание включает управление квартирой?

Ремонт, который покрывает квартирная администрация, почти всегда включает в себя серьезные проблемы (в зависимости от местного законодательства), но также включает более мелкие повседневные проблемы. Давайте углубимся немного глубже, чтобы увидеть, что именно ваша группа технического обслуживания может и исправит для вас.

Утечки и повреждение водой

У вас есть сосед наверху с протекающим холодильником или переполненной ванной, что привело к утечке в вашей квартире или, что еще хуже, серьезному повреждению воды? Позвоните в свой офис по аренде, управляющему недвижимостью или арендодателю напрямую, чтобы исправить это как можно скорее.Если повреждение, нанесенное водой, не повредило устройство, а также повредило ваше имущество, то это может иметь место при страховании арендатора. Проверьте свою политику и договор аренды и обсудите этот вопрос со своим управляющим недвижимостью или арендодателем, чтобы узнать, кто за что отвечает.

Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Нет ничего более неприятного, чем отключение кондиционера или неправильное охлаждение, отключение тепла в разгар зимы или ощущение влажности в квартире из-за проблем с вентиляцией — ура! Но не волнуйтесь, арендаторы.Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха довольно распространен, поэтому не стесняйтесь позвонить своему арендодателю или отправить запрос на обслуживание для экстренного ремонта вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Каждому арендатору необходимо отопление или кондиционер (в зависимости от сезона), поэтому в большинстве штатов ответственность за это несет администрация квартиры. Тем не менее, проверьте законы своего города и штата, чтобы получить дополнительную информацию по этой теме.

Проблемы с водопроводом

У вас проблемы с туалетом? Если ваш унитаз защищен до такой степени, что поршень не поможет, и вы не уверены, что сможете решить эту проблему самостоятельно, тогда вам нужно отправить запрос на техническое обслуживание.Если ваш туалет постоянно работает, это серьезная проблема, по поводу которой вам также следует обратиться в сервисный центр.

Борьба с вредителями

Мы все, наверное, завизжали или почувствовали легкое отвращение, обнаружив вредителя в квартире. Но ни один дом не застрахован от вредителей, и ваша квартира ничем не отличается! Если у вас возникли проблемы с вредителями, такими как тараканы, мыши или крысы, надоедливые муравьи или коварные пауки, то самое время отправить запрос на обслуживание для борьбы с вредителями. Жильцы квартир либо взимают с вас ежемесячную плату за борьбу с вредителями, либо у них есть услуга по борьбе с вредителями, которая предоставляется арендатору бесплатно.В любом случае, не стесняйтесь обращаться в службу поддержки, чтобы решить эту проблему. Чем раньше они распыляют, наживляют и ловят этих вредителей, тем скорее вы избавите свою квартиру от этих крошечных захватчиков.

Ремонт бытовой техники

Если в морозильной камере перестает образовываться лед или перестает работать посудомоечная машина, пора обратиться в сервисный центр. Если бытовая техника пришла вместе с квартирой, ответственность за ее ремонт несет руководство. Однако ремонт микроволновой печи или тостера, которые вы принесли с собой в квартиру, не является обязательным.

Дверные или оконные замки

Сломанный замок (особенно на входной двери) — большое дело — сделайте это как можно скорее. Если вы не можете запереть свою квартиру изнутри или снаружи, то это проблема безопасности. Администрация квартиры пришлет свою команду по обслуживанию, чтобы починить ваш замок, поэтому не думайте, что вам придется заменять его самостоятельно. Лучше заняться этим вопросом профессионально.

Текущее обслуживание в блок

Каждые шесть месяцев или один раз в год вы будете проводить плановое техническое обслуживание вашей квартиры.Сюда входит проверка детекторов дыма и огнетушителей, а также чистка воздушных фильтров. Это ответственность администрации квартиры. Обычно вы получаете уведомление (звонок, текст, электронное письмо или записку на входной двери) от администрации квартиры о том, что они проводят плановые проверки на предмет того или иного.

Что считается аварийным обслуживанием?

Арендаторы часто задаются вопросом, что считать «аварийным обслуживанием», и ответ таков: все, с чем вы не можете жить или без чего не можете жить.Приятно слышать, что многие жилые кварталы предлагают круглосуточное обслуживание (только для экстренных случаев), поэтому не паникуйте, если возникнет чрезвычайная ситуация, требующая немедленной помощи — ваше квартирное сообщество вас поддержит. Вещи, без которых вы не можете жить, включают:

  • Функциональный туалет
  • Горячая вода
  • HVAC

Вещи, с которыми вы не можете жить, что делает вашу квартиру непригодной для проживания, могут включать:

  • Наличие плесени
  • Серьезные утечки
  • Сломанный дверной / оконный замок

Любая проблема, которая ухудшает жизнеспособность или безопасность вашей квартиры, должна рассматриваться как проблема экстренного обслуживания, и ваше квартирное сообщество, скорее всего, решит вашу проблему, как только они могут.Хотя вы можете купить новый дверной замок или проверить наличие плесени в своей квартире, вы как арендатор не обязаны ремонтировать этот ремонт. Если вы уведомите руководство, предоставите подробную информацию о происшествии и обеспечите доступ в свою квартиру, любая экстренная проблема, с которой вы столкнетесь, должна решаться своевременно.

Есть ли ремонт, который не требует обслуживания?

Есть некоторые арендаторы, которым нравится иметь в своем распоряжении бригаду по обслуживанию для ремонта квартир, и которые хорошо используют этот потенциал для проживания в квартире.На самом деле, многие управляющие недвижимостью и арендодатели предпочли бы, чтобы в случае возникновения проблемы вы связались с обслуживающим персоналом, а не решали ее самостоятельно. Таким образом, профессионал сможет справиться с ситуацией, чтобы быть уверенным, что она исправлена ​​должным образом. Тем не менее, есть определенные вещи, исправление которых не требуется от специалиста по обслуживанию, поэтому будьте разумны с вашими запросами. В их число могут входить:

Минимальный ремонт

Если на вашей двери есть вмятина, царапина на стене или пятна на ковре, не ждите, что ремонтные работы помогут отремонтировать ее.Если это не повлияет на удобство проживания в квартире, вы должны жить с этой переделкой. Фактически, если вы сами нанесли какой-либо из этих повреждений квартире, вы, вероятно, несете ответственность за это. Поэтому, когда придет время переезжать, вы можете заплатить за устранение этих повреждений, например, за замену испачканного вами ковра. Есть разница между ремонтом и повреждением квартиры!

Проблемы, которые вы можете исправить самостоятельно

Возможно, у вас нет запасной лампочки для потолочного вентилятора, но если она у вас есть, смените лампочку.Это быстрое решение, и вам не потребуется какое-либо обслуживание. Однако, если вы имеете дело с лампочкой в ​​закрытом осветительном приборе, например, на кухне или у входной двери, вам может потребоваться отправить запрос на техническое обслуживание, чтобы профессионально снять кожух, заменить лампу, и закрепление кожуха обратно.

У вас забита раковина или ванна? Скорее всего, это результат ваших собственных действий, и это простое решение, с которым вам не понадобится никакая помощь. Если раковина или ванна не были забиты, когда вы переехали из предыдущего арендатора, вы определенно можете исправить это самостоятельно с помощью какого-нибудь Драно или змеи.Если вокруг вашей квартиры валяются мертвые жуки (вероятно, убитые в результате борьбы с вредителями) или перевязки от каких-то подлых пауков, не звоните в техобслуживание, чтобы подобрать насекомых или удалить стропу изнутри вашего дома. Это может быть само собой разумеющимся, но определенно есть некоторые беспорядки, которые вы можете устранить самостоятельно, и за которые администрация апартаментов не несет ответственности.

Косметические изменения

Если вас не устраивает поцарапанная плитка на кухне или уродливый блеклый цвет стен в гостиной, вы, скорее всего, не сможете отправить запрос на обслуживание, чтобы исправить эти вещи.Косметические изменения не являются достаточным поводом для обращения в администрацию квартиры. Если вы имеете дело с домовладельцем, у вас может быть немного больше свободы действий, когда дело доходит до убеждения его обновить квартиру, например, отремонтировать пол и покрасить стены свежим слоем краски. Но если в квартире можно жить без этих вещей, то администрация квартиры не обязана сразу их ремонтировать.

Как связаться с отделом обслуживания квартиры

Наличие бригады обслуживания в вашем многоквартирном комплексе — замечательное преимущество, и это то, за что стоит быть благодарным.Но как связаться с техобслуживанием, если возникла проблема? Вы можете позвонить в офис по аренде своей квартиры, позвонить напрямую управляющему или арендодателю, отправить электронное письмо по электронной почте или (если вам повезет) отправить онлайн-запрос на обслуживание.

Во многих квартирах есть онлайн-порталы, где жители могут платить за аренду, узнавать о общественных мероприятиях и отправлять любые запросы на обслуживание, которые могут возникнуть в отношении их квартиры. Это совершенно бесплатно для арендаторов и в целом полезный инструмент как для съемщика, так и для управляющего недвижимостью, поэтому используйте этот отличный инструмент, когда ваша квартира нуждается в ремонте.Если у вас возникла экстренная ситуация с техническим обслуживанием в нерабочее время, вы можете позвонить в свой лизинговый офис. Обычно это перенаправляет вас на их линию в нерабочее время, где вам дадут возможность позвонить и отправить запрос на экстренное обслуживание. В противном случае посетите веб-сайт вашего квартирного поселка для получения дополнительной информации!

Опубликовано 2 августа 2019 г.

Что вы думаете?

269 Ответов

Об авторе

Обслуживание квартирной собственности — Практическое руководство

Несколько лет назад владение и управление многоквартирными домами в основном не регулировалось.Арендодатели были практически свободны управлять и сдавать недвижимость в аренду любым способом, который они сочтут нужным.

Чтобы ворваться в бизнес, вам просто потребовались небольшая сумма первоначального взноса, многоквартирный дом и кредитор.

Хотите снять эту новую шикарную квартиру в многоэтажном доме? Необходимо соблюдать новые законы.

В современном мире расширенных прав арендаторов владение и управление многоквартирными домами стали строго регулируемыми.

Эти новые правила не только относятся к управлению такой недвижимостью, но они также напрямую относятся к обслуживанию, основанному на потребностях арендаторов.

Поговорим об обслуживании квартирной собственности.

Отсутствие необходимости в обслуживании

Хотя это правда, что значительные успехи были достигнуты в строительных материалах, в отделке красок, механическом оборудовании и внедрении «необслуживаемых» продуктов, квартиры не нуждаются в обслуживании.

Эти усовершенствования только уменьшили объем текущего ремонта многоквартирных домов. Хотя это и полезно, они не избавили вас от необходимости содержать вашу собственность.

Регулярное обслуживание многоквартирного дома не только недорогое, но и избавляет от множества ненужных и потенциально юридических последствий.

Сегодня ремонтные материалы для выполнения регулярных задач обходятся меньше, чем необходимость устранения проблем, которые появятся позже, если вы не выполняете регулярное обслуживание.

Чтобы предотвратить капитальный ремонт и обеспечить красоту и комфорт вашего многоквартирного дома, необходимо составить и правильно применять комплексный план обслуживания.

План техобслуживания — общий обзор

Важно, живете ли вы в квартире или снимаете ее и проходите управление недвижимостью, осознавать, что каждый многоквартирный дом имеет свою неповторимость. Не все квартиры одинаковы.

В связи с этим важно индивидуально настроить подход к плану обслуживания. Этот план должен охватывать все аспекты здания и его систем.

Этот тип плана обеспечивает общую основу или систему, которая адаптирована к требованиям многоквартирного дома, владельцу, управленческой команде, персоналу, ответственному за техническое обслуживание, и жильцам, проживающим в здании.

Учитывает общее состояние здания. Затем в нем описывается, что необходимо для того, чтобы убедиться, что здание безопасно, чистое и предоставляет достойное жилье тем, кто решит сдать квартиру.

Кроме того, план обслуживания разработан для обеспечения соблюдения всех законов, политик и кодексов на местном, государственном и федеральном уровнях.

Виды обслуживания

Чтобы создать положительный и продуктивный план обслуживания собственности, вы должны понимать, что существует три основных типа обслуживания, и убедиться, что план охватывает каждый из этих типов.По мнению специалистов по управлению недвижимостью, к этим типам относятся профилактические, плановые и запрошенные. Ниже приводится общее описание каждого из них:

  1. Профилактическое — Этот тип обслуживания в основном требует выполнения задач, которые помогают избежать проблем в будущем. Примеры включают в себя базовый уход, такой как замена фильтров кондиционера, обрезка деревьев рядом со зданием и поддержание чистоты ландшафта и отсутствия мусора. Такой вид обслуживания помогает сохранить целостность вашего многоквартирного дома.
  2. Обычное — Этот тип технического обслуживания является плановым и запланированным и направлен на задачи, связанные с износом, неаварийным ремонтом и очисткой.
  3. Запрошено — Этот тип обслуживания запрашивается либо жильцами многоквартирного дома, либо служащим. Это, как правило, экстренное лечение. Примеры включают устранение утечки в водопроводе, поломки замка и / или проблемы борьбы с вредителями.

Цели и задачи

При создании плана обслуживания вашей квартирной собственности вы должны разработать в высшей степени систематизированный метод для достижения следующих целей и задач:

  • Все работы по содержанию многоквартирного дома должны включать подробный график.
  • В плане обслуживания должны быть определенные руководящие принципы, которых должны придерживаться все ответственные лица для обеспечения общей эффективности плана.
  • Должны быть включены критерии, позволяющие оценивать и контролировать качество времени, материалов и трудозатрат, задействованных в плане технического обслуживания.
  • Содержание и ремонт многоквартирного дома следует проводить по систематическому графику, чтобы сократить время простоя, возникающего в результате технического обслуживания.
  • Техническое обслуживание вашего многоквартирного дома должно включать установленный бюджет для различных аспектов собственности. Кроме того, должен быть установлен бюджет на случай чрезвычайных ситуаций, чтобы справляться с чрезвычайными ситуациями, когда они возникают, чтобы деньги с другого счета обслуживания не уменьшались.

Когда план обслуживания завершен, он должен быть немедленно реализован и помещен в руководство, относящееся к обслуживанию вашего имущества. Регулярное техническое обслуживание должно начинаться немедленно, и все участники должны быть привлечены к высокому уровню ответственности.

Когда происходит новое оборудование, ремонт имущества или даже изменения в штатном расписании, план следует должным образом пересмотреть, чтобы отразить эти ситуации. Принимая меры, необходимые для оптимизации обслуживания в вашей структуре, вы предпринимаете шаги, необходимые для предотвращения будущих проблем и обеспечения максимального удовлетворения ваших арендаторов и сообщества, в котором находится ваш многоквартирный дом.

Если вам нужна помощь в управлении недвижимостью, позвоните специалистам. Pioneer Property Management, Денвер помог нашим довольным клиентам управлять своими инвестициями в недвижимость.

Арендатор хочет снизить арендную плату за неиспользуемые помещения во время ремонта

В: Я переехал в квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами со своей девушкой в ​​Вудбери.Это новое здание, и у него были проблемы с протечкой крыши. Вода протекает по стенам в нашей квартире и обесцвечивает гипсокартон. Эта проблема впервые возникла около трех месяцев назад. Слой краски на стене был попыткой офиса исправить это. Я сообщил им, что нужно будет заменить гипсокартон. С тех пор влага, просачивающаяся по стене и скапливающаяся на полу, стала нормой, и у меня есть фотографии. Три недели назад начали вырывание гипсокартона и отвод влаги.Мне сказали, что он будет завершен за одну неделю, что составит в общей сложности один месяц, в течение которого мы не могли использовать определенные комнаты в нашей квартире. Ванная комната и гардеробная были покрыты пластиком и заклеены от входа. В смежной спальне все наши вещи из туалета лежат на кровати, а нагретый воздух из строительной площадки выходит прямо в спальню. Я попросил офис вычесть из нашей арендной платы площадь, к которой мы не смогли получить доступ во время ремонта.Нам предложили только дебетовую карту на 300 долларов. Я читал, что когда требуется ремонт квартир, разумно, чтобы арендатор получил вычет арендной платы из-за того, что он не может использовать все пространство. Обоснован ли мой запрос на арендную ставку, которая отражает площадь в квадратных футах, к которой мы имели доступ? Мы не виноваты, что крыша не была должным образом герметизирована. Фактически, можно утверждать, что офис несет ответственность за состояние нашего подразделения из-за того, что они не смогли правильно устранить проблему с первого раза.

A: В Миннесоте домовладелец должен предоставить квартиру, которая пригодна для проживания и находится в разумном ремонте, если только неисправность не была вызвана арендатором. Если квартира становится непригодной для проживания, значит, арендодатель нарушил договор аренды.Поскольку вся ваша квартира не непригодна для проживания, но несколько комнат недоступны для использования, то обычно владелец или арендодатель предлагает снижение арендной платы в течение этого времени. Я не знаю, какова ваша ежемесячная арендная плата, но, очевидно, вы не верите, что 300 долларов — это достаточная скидка на месяц, когда вы не могли получить доступ к двум комнатам. Вы должны подать запрос на снижение арендной платы в письменной форме, указав причиненный ущерб и уведомив арендодателя о том, что 300 долларов недостаточно. Дайте арендодателю 14 дней на решение проблемы.Если проблема не решена, вы можете подать иск о снижении арендной платы в окружной суд. Обязательно принесите копию письма с фотографиями, показывающими, как были запечатаны комнаты, а также переполненность остальной части квартиры. Вы также можете связаться с организацией, которая бесплатно или по сниженной цене помогает арендаторам консультировать, например HomeLine, 612-728-5767, или Minnesota Multi-Housing Association, 952-854-8500.

Вопрос о выкупе

Q: Мой договор аренды предусматривает двухмесячный выкуп.Означает ли это, что если я дам уведомление за два месяца и освобожусь до начала этих двух месяцев, я буду должен за два месяца арендной платы, чтобы выйти из моего договора аренды? Или это означает, что я должен сначала уведомить за 60 дней, как требуется в договоре аренды, в конце полного периода аренды, освободить и оплатить арендную плату за два дополнительных месяца, в общей сложности четыре месяца?

A: Положения о выкупе прописаны в договорах аренды для защиты как арендаторов, так и домовладельцев.Иногда арендаторам необходимо съехать по разным причинам и они хотят досрочно расторгнуть договор аренды. Однако, если арендаторы просто освободят квартиру без уведомления или оплаты, арендодатель останется без арендной платы за несколько месяцев, так как поиск нового арендатора может занять некоторое время. Это также оставляет освобожденных арендаторов ответственными за аренду на оставшуюся часть срока аренды или сколько времени потребуется арендодателю, чтобы найти нового арендатора. Однако я не видел вашего договора аренды, я знаком с положениями о выкупе, и обычно они требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату за два месяца, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды, а не за арендную плату за четыре месяца, поскольку это не имеет смысла.Вы должны подать уведомление до конца текущего месяца, чтобы оно покрыло все последующие два месяца, и оставьте арендную плату арендодателю. Например, если сейчас февраль, и вы уже заплатили за февральскую арендную плату, вы должны уведомить за два месяца в любой день февраля, чтобы расторгнуть договор аренды на конец апреля. Кроме того, вам необходимо будет предоставить арендную плату за март и апрель с уведомлением о досрочном прекращении аренды. Вы также должны сообщить своему домовладельцу, что вы воспользуетесь своим положением о выкупе аренды, и спросить, есть ли еще что-нибудь, что вам нужно сделать, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды.

Келли Кляйн — поверенный из Миннеаполиса.Участие в этой колонке не создает отношений поверенного / клиента с Кляйн. Не полагайтесь на советы в этой колонке для юридических заключений. Проконсультируйтесь с юристом по поводу ваших конкретных вопросов. Вопросы по аренде отправляйте по электронной почте на адрес [email protected] или по адресу Kelly Klein c / o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Minneapolis, MN 55488. Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.

Union on Plum начинает ремонт освобожденных квартир в Форт-Коллинзе за 3 миллиона долларов

Ремонт квартир Union on Plum в районе Западного кампуса Форт-Коллинза будет стоить около 3 долларов.5 миллионов, согласно заявлению на получение разрешения на строительство, поданному в городской строительный департамент.

Жилой дом на 229 мест, в котором проживали в основном студенты Университета штата Колорадо, был внезапно закрыт, а все договоры аренды аннулированы всего за несколько недель до начала учебного года, поскольку требовался ремонт стен, в том числе некоторых внутренних частей здания. строительство.

Догонять: Официальные лица Форт-Коллинза говорят, что просчеты привели к проблемам с квартирами Union on Plum.

В заявлении на получение разрешения на строительство, поданном в город в конце октября, говорится, что работа усилит ремонт основной системы сопротивления поперечной силе, которая стабилизирует здание

В отчете управляющего недвижимостью Greystar, предоставленном городу, говорится, что просчеты, сделанные в первоначальной конструкции стены, работающей на сдвиг, привели к проблемам, которые закрыли здание на 1323 W.Сливовая ул., Вытесняющая около 220 студентов.

Стены, работающие на сдвиг, представляют собой вертикальные элементы, предназначенные для усиления конструкций, способных противостоять боковым силам, таким как ветер, землетрясения и неравномерные осадки.

Стены, подверженные сдвигу, рассчитываются на основе ветровых нагрузок, собственных нагрузок, включая кирпич и раствор, а также временных нагрузок на жителей и их имущество.

Просчеты могут привести к таким вещам, как трещины в гипсокартоне, двери, которые не закрываются должным образом, или трещины в полу.

Один житель, покинувший здание в июле, сказал, что в потолке у него уже много месяцев есть трещина.

Union on Plum открылся в 2018 году и сдает в аренду отдельные спальни, в основном студентам колледжей.

Проект был разработан EdR Collegiate Housing из Мемфиса, Теннесси, который также разработал Union on Elizabeth, открытый в прошлом году. В 2018 году компания EdR объединилась с дочерней компанией Greystar Real Estate Partners.

Новые квартиры: Проект квартиры в Форт-Коллинзе, призванный сохранить место рождения городской деятельности в области социальной справедливости

Пэт Феррье — старший репортер, освещающий вопросы бизнеса, здравоохранения и роста в Северном Колорадо.Свяжитесь с ней по адресу [email protected] Пожалуйста, поддержите ее работу и работу других журналистов из Колорадо, купив подписку сегодня.

Удерживать или не удерживать арендную плату — вот в чем вопрос

У вас проблема с квартирой. Крыша протекает безостановочно. Клопы пожирают вас живьем каждую ночь. Хозяин врывается в вашу квартиру, чтобы узнать, есть ли у вас собака, которая не разрешена по условиям аренды.

Вы говорили с домовладельцем о своей проблеме.Или ты промолчал. В любом случае, домовладелец не устранил проблему. На самом деле кажется, что домовладелец игнорирует вас.

Теперь ты расстроен. И ты имеешь на себя право! Теперь вы решили удержать арендную плату, чтобы привлечь внимание домовладельца и решить проблему. И у вас есть право удерживать арендную плату! Но является ли удержание арендной платы вашим лучшим выбором? Ваш самый безопасный выбор? Ваш единственный выбор? Решит ли вашу проблему удержание всей или части арендной платы? Или вы могли усугубить и без того плохую ситуацию?

Ясно две вещи.1. Арендатор в NH имеет право удерживать арендную плату. Но проблема должна быть серьезной, и арендатор должен правильно выполнить определенные юридические действия. 2. В то же время домовладелец имеет право выселить этого арендатора за неуплату арендной платы. [См. Статью 603 Legal Aid на этом веб-сайте под названием «Вопросы и ответы по процессу выселения»].

Что делать, если арендодатель подает на вас в суд по выселению за удержание арендной платы? Судья может сначала подумать, что у вас просто нет денег на аренду. Вам придется много объяснять судье, чтобы доказать, что ваше дело отличается.Окончательное слово в вопросе о том, было ли ваше решение удерживать арендную плату, останется за судьей. Если судья считает, что вы не следовали закону, вас выселяют.

Как судья обрабатывает эти выселения с удержанием арендной платы? Судья должен руководствоваться конкретным законом — законом или статутом NH об удержании арендной платы — RSA 540: 13-d. Этот закон называется Защитой от нарушений пригодности. Это закон, который судья будет использовать, чтобы решить, было ли решение арендатора удерживать арендную плату правильным.

Вы должны предоставить судье факты, свидетельствующие о том, что вы соответствуете всем требованиям этого закона или статута об удержании арендной платы.Судья применит ваши факты к этому статуту и ​​вынесет решение. Если судья решит, что вы соответствуете всем требованиям устава, вы отказываетесь от выселения. Если судья решит, что вы не выполнили все требования устава, вы лишаетесь права на выселение. Если вы проиграете выселение, вашему арендодателю больше не придется принимать ваши деньги за аренду. Арендодатель может отказать вам в деньгах и выселить вас из квартиры. Ниже приведены все требования закона об удержании арендной платы:

1.Причиной удержания арендной платы должно быть серьезное нарушение жилищных кодексов штата или серьезное нарушение кодексов вашего города. Найдите коды штатов в RSA 48-A: 14. Позвоните в отдел соблюдения кодов вашего города, чтобы узнать больше о местных кодах. Прежде чем удерживать арендную плату, вам следует попросить местного сотрудника по соблюдению кодексов проверить вашу проблему. Это не требование закона об удержании арендной платы, но это отличная идея. И обратите внимание: нарушения кодекса штата или местного кодекса недостаточно для удовлетворения требований закона об удержании арендной платы.Судья должен согласиться с тем, что нарушение кодекса также является достаточно серьезным, чтобы угрожать вашему здоровью или безопасности. Подводя итог: ваша проблема должна быть связана с нарушением кодекса штата или города. Оно должно быть достаточно серьезным, чтобы угрожать вашему здоровью или безопасности. Если эти условия не будут выполнены, вас выселят.

2. Вы должны предоставить судье «четкие и убедительные доказательства» того, что вы уведомили арендодателя о нарушении кодекса и дали возможность исправить это до удержания арендной платы. Самый надежный способ выполнить это требование — написать домовладельцу письмо, в котором описывается нарушение кодекса и содержится просьба к домовладельцу произвести ремонт.В вашем письме не должно быть упоминания об удержании арендной платы. Затем подпишите свое письмо и поставьте дату. Затем сделайте копию письма для своих записей, прежде чем передать или отправить оригинал вашему домовладельцу. [Нажмите синюю кнопку ниже, чтобы создать свое письмо.] Судья захочет прочитать вашу копию письма на слушании, чтобы узнать, соответствуете ли вы этому требованию. ОЧЕНЬ ВАЖНО: Вы должны получить это письменное уведомление арендодателю, когда у вас будет текущая арендная плата. Это письменное уведомление должно быть доставлено арендодателю как минимум за 14 дней до даты следующего платежа за аренду.Например, арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца. Вы хотите начать удержание арендной платы с 1 декабря. Арендодатель должен получить ваше письменное уведомление не позднее 16 ноября.

3. Ваш арендодатель не устранил нарушение кодекса в течение 14 дней с момента получения вашего письменного уведомления.

4. Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной нарушения кодекса.

5. Экстремальные погодные условия не помешали арендодателю произвести ремонт.

6. Вы не помешали домовладельцу произвести ремонт, отказавшись впустить домовладельца в вашу квартиру.

Вы должны получить всю удержанную арендную плату на слушании дела о выселении. Ваша защита в связи с удержанием арендной платы потерпит неудачу, если у вас не будет всех денег, доступных на слушании. Если судья примет вашу защиту по удержанию арендной платы, он прикажет вам передать суду всю удержанную вами арендную плату. Вы можете оставаться в своей квартире, пока хозяин делает ремонт.

Судья может отложить слушание на 30 дней, чтобы дать домовладельцу больше времени на ремонт. Если вы дойдете до этой точки, вы выиграете выселение — что бы ни случилось дальше, вас не должны выселять.В ожидании следующего слушания вам будет приказано выплатить любую будущую арендную плату в установленный срок.

На следующем слушании судья спросит, производился ли ремонт. Если домовладелец произвел ремонт, судья решит, какую часть арендной платы получает арендодатель и какую сумму вернуть вам в качестве возмещения убытков. Затем судья отклонит дело о выселении против вас. Если домовладелец не произвел ремонт, судья должен вернуть вам всю арендную плату. И тогда судья откажется от дела о выселении против вас.

Вы довольно много узнали об удержании арендной платы. Теперь вы знаете, что судьи должны соблюдать определенный закон, когда ваша защита удерживает арендную плату. Теперь вы знаете, что закон — это RSA 540: 13-d, или «Защита от нарушений пригодности». Вы знаете, что на слушании у вас должна быть вся удержанная арендная плата. И теперь вы знаете, что даже если на слушании у вас будет вся удержанная арендная плата, НИКОГДА нет гарантии, что вы откажетесь от выселения. Не все средства защиты от удержания ренты одинаковы. У некоторых арендаторов есть сильные аргументы в пользу удержания арендной платы.У некоторых арендаторов слабая защита от удержания арендной платы. Но всех арендаторов, удерживающих арендную плату, объединяет одно — они рискуют быть выселенными.

Имея всю эту информацию, необходимо ли вам звонить в службу 603 Legal Aid, если вы по-прежнему хотите удерживать арендную плату? 603 Legal Aid думает, что это так! Почему? Вернемся к конкретным проблемам, упомянутым в самом начале этой статьи: 1. Крыша, которая протекает безостановочно; 2. Заражение клопами; 3. Арендодатель вторгается в квартиру без предварительного уведомления.А теперь давайте представим, что вы страдаете от каждой из этих проблем. Для получения помощи позвоните в службу 603 Legal Aid.

1. 603 Legal Aid сообщит, что ваша протекающая крыша является нарушением кодекса. Если вы выполнили все необходимые шаги в законе об удержании арендной платы, вы можете убедить арендодателя починить крышу. Но 603 Legal Aid укажет, что, если судья не сочтет утечку серьезной угрозой вашему здоровью или безопасности, вас могут выселить. 603 Legal Aid спросит, насколько важна для вас ваша квартира.Может быть, вы не водите машину и ваша квартира находится в нескольких минутах ходьбы от вашей работы, вашего врача, вашего банка? Может быть, вам трудно подниматься по лестнице, а эта квартира находится на 1-м этаже? Возможно, это в фантастическом школьном районе, где ваши дети преуспевают? 603 Legal Aid подскажет вам другой вариант — оставайтесь в курсе квартплаты, если вы не можете позволить себе флиртовать с выселением. Позвоните в местный отдел соблюдения норм. Некоторые департаменты по обеспечению соблюдения кодекса довольно агрессивны. Они могут пригрозить арендодателю штрафами или потерей разрешения на проживание, если крыша не будет отремонтирована.Что, если это рассердит вашего арендодателя, и вы получите уведомление о выселении по фальшивой причине? У вас будет защита — защита от возмездия. Посмотрите RSA 540: 13-a. Эта защита может привести к тому, что вы отмените такое выселение и получите компенсацию ущерба от вашего арендодателя! Посмотрите RSA 540: 14, II.

2. 603 Legal Aid сообщит вам, что заражение клопами, например протекающая крыша, является нарушением кодекса. Как и в случае с крышей, вы можете попробовать удержать арендную плату. Но 603 Legal Aid обсудит другой вариант, например, подача специального судебного иска против вашего арендодателя.[См. Статью 603 Legal Aid на этом веб-сайте под названием «Подача петиции в соответствии с RSA 540-A».] В этом типе судебного иска судья не позволяет домовладельцу сказать ни слова о выселении. Судья только захочет услышать, почему домовладелец не взялся за ужасную проблему с клопами. При таком судебном иске вы наступаете, а домовладелец защищается. В этом виде судебного иска судья может приказать домовладельцу немедленно принять меры по удалению клопов. Судья также может приказать домовладельцу возместить вам ущерб.

3. 603 Legal Aid сообщит вам, что внеплановые визиты вашего арендодателя в поисках несанкционированного домашнего животного являются незаконными. Но эти посещения НЕ представляют собой нарушение государственного кодекса. Они также НЕ представляют собой нарушение местного кодекса. 603 Legal Aid предупредит вас, чтобы вы НЕ удерживали арендную плату, потому что, если бы вы это сделали, вас бы выселили. Как и в случае с клопами, служба 603 Legal Aid обсудит с вами особый судебный иск, который вы можете подать против арендодателя. [см. статью 603 Legal Aid на этом веб-сайте под названием «Подача петиции в соответствии с RSA 540-A».] Опять же, это специальное судебное действие заставит вас перейти в наступление, а вашего арендодателя будет защищаться. В этом виде судебного иска судья может приказать домовладельцу прекратить незаконное вторжение в ваш дом. Судья также может приказать домовладельцу возместить вам ущерб.

Все ситуации разные. И, как показывают приведенные выше примеры, обычно существует несколько способов решения проблемы.

Вы уже начали удерживать арендную плату до того, как прочитали эту статью? Если да, то, возможно, информация в этой статье заставила вас подумать, что удержание арендной платы — не лучший вариант.Может быть, вы хотите заплатить арендную плату, а затем позвонить в службу 603 Legal Aid для получения дополнительной информации о том, как решить вашу проблему, но у вас больше нет удержанных денег за аренду. В этом случае подумайте о том, чтобы немедленно позвонить в городскую службу социального обеспечения и подать заявление на получение помощи в аренде. Вы можете получить номер телефона службы социального обеспечения вашего города или города, позвонив на горячую линию NH 2-1-1.

603 Legal Aid имеет важное ЗАПРЕЩЕНИЕ всем держателям ваучера Раздела 8 и людям, проживающим в квартирах государственного жилья, которые думают об удержании арендной платы.НЕ ДЕЛАЙТЕ ЭТО !!! По крайней мере, сначала поговорите с кем-нибудь в 603 Legal Aid или другом офисе юридической помощи, прежде чем удерживать часть или всю арендную плату. Владельцы ваучеров по разделу 8 и арендаторы государственного жилья имеют другие возможности и средства защиты, которые недоступны для частных арендаторов. Вы месяцами, а может быть, и годами ждали, чтобы получить ваучер или квартиру в государственном жилье. Не рискуйте своим ценным и доступным жильем, удерживая арендную плату и заигрывая с выселением. 603 Legal Aid может помочь вам найти другие, более безопасные решения вашей проблемы.

Удерживать или не удерживать арендную плату. Если это ваш вопрос, позвоните в службу 603 Legal Aid по телефону 1-800-639-5290 или 603-224-3333 или отправьте онлайн-заявку с нашего веб-сайта www.nhlegalaid.org. Окончательное решение об удержании арендной платы будет за вами. Но сначала поговорите с нами об этой проблеме, от которой вам так жарко. Мы можем помочь вам найти ответ, который лучше всего подходит для вас.

Нажмите кнопку ниже, чтобы создать письмо, в котором арендодателю сообщается о проблеме в вашем доме и предлагается исправить ее.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *