Как недорого и красиво сделать ремонт в квартире: Как сделать дешевый ремонт в квартире

Содержание

10 свежих идей — INMYROOM

Говорят, ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить. Это утверждение верно лишь отчасти. Чтобы переделка не затянулась на годы, нужно знать несколько секретов. 

1. Наметьте план действий

Перед началом работ внимательно рассчитайте свои финансовые возможности и составьте смету. Поездите по магазинам и сравните цены – в разных сетях одни и те же товары могут стоить по-разному. Стройматериалы лучше покупать редко, но большими объемами – так вы сможете сэкономить на доставке. Особенно это касается таких универсальных материалов, как шпаклевка, цемент, гипсокартон. 

2. Покупайте качественные материалы

Старайтесь выбирать бюджетные, но натуральные материалы – как правило, они выглядят качественнее и дороже своих искусственных аналогов. Если не хватает денег на паркет, постелите на пол циклеванные деревянные доски и покройте их лаком. А достойной альтернативой керамограниту в кухне и ванной может стать кафельная плитка.

3. Ищите альтернативу краске


Качественная краска и материалы, необходимые для предварительного выравнивания стен, обойдутся дороже даже современных моющихся обоев. Поэтому, если бюджет ограничен, обои станут оптимальным вариантом для отделки жилых помещений. В то же время краска намного дешевле кафельной плитки, и может стать отличным решением для ванной комнаты. Но учтите, что стены в ванной лучше покрывать влагостойкой краской – обычная может потрескаться и облезть. 

4. Оставьте потолки в покое

Иногда простой и недорогой вариант – самый правильный. Откажитесь от подвесного и натяжного потолка: эти отделочные материалы не из дешевых, кроме того, «съедают» 5–7 сантиметров высоты потолка. Загрунтуйте поверхность и покрасьте водоэмульсионной краской. А на сэкономленные деньги купите красивые светильники.

5. Обновите кухонные шкафы

Если вы задумали ремонт кухни, возможно, не стоит менять шкафы целиком. Купите новые фасады, а задние и боковые стенки оставьте прежними.

А еще старые шкафчики можно ошкурить и перекрасить. Дополните образ новыми ручками, смесителем и раковиной – и ваша кухня преобразится до неузнаваемости. 

5. Откажитесь от подвесной сантехники

Подвесные унитазы и биде экономят место, упрощают уборку и выглядят элегантно. Но учтите: чтобы закрепить их на стене, придется потратиться на систему инсталляции и работы по ее установке. Унитаз поставьте на пол, а вместо биде приобретите гигиенический душ – он обойдется намного дешевле и займет меньше места. 

6. Держите балкон в холоде

Если вы готовы отказаться от утепления балкона, его отделка обойдется намного дешевле. Кроме того, не торопитесь менять окна: старые рамы можно уплотнить, и они вам еще послужат. А вот на электрике не стоит экономить. Дешевая проводка на балконе чревата серьезными последствиями вплоть до короткого замыкания.

7. Экономьте пространство гардеробной

Отдайте предпочтение встроенным шкафам, а не отдельно стоящим – это решение выйдет дешевле и сэкономит пространство. Внутри гардеробной можно разместить системы хранения: полки и вешалки прикрутите прямо к стене, а вместо раздвижных дверей повесьте плотную штору. 

8. Не спешите покупать мебель в шоу-румах

Пройдитесь по блошиным рынкам и почитайте в интернете объявления о продаже подержанной мебели – иногда ненужными оказываются практически новые вещи. А еще извлекайте выгоду из кризиса: в последнее время многие кафе и рестораны закрываются и распродают мебель. Купив их по дешевке, можно стать обладателем стола или кресла с историей. 

9. Украсьте интерьер вещами ручной работы

Откажитесь от дорогого дизайнерского декора: ковки, витражей, художественных росписей. Пофантазировав, вы сможете сделать все это сами: с помощью трафаретов и красок нанесите на стены свой орнамент, распишите люстру или старую вазу разрисовать под витраж, а ковку замените предметами из гнутого металла – они выглядят ничуть не хуже.

10. Работайте со светом

Как известно, освещение может превратить самый скучный интерьер в загадочный или, наоборот, погубить самые смелые дизайнерские задумки. Но хорошее освещение требует дополнительных затрат: для люстр нужно прокладывать дополнительные кабели, штробить стены и потолок. А встроенные светильники обойдутся еще дороже. Повесьте одну люстру на потолке и несколько ламп и торшеров расставьте по комнате – многоуровневое освещение готово!

Как организовать небольшой ремонт в квартире дешево и красиво

Поделись с друзьями

Продолжаем цикл материалов про ремонт. В предыдущем посте мы разобрали главные тренды дизайна этого года. Советую прочитать, чтобы понимать почему выбор пал именно на эти решения. Плюс это поможет вам не растеряться в магазине при выборе товаров для дома. Сегодня говорим про то, как недорого преобразить квартиру. Специальный гость портала Newgrodno.by — дизайнер и основатель мебельной фабрики crafto.by Анастасия Глумакова.

Итак, начнём с самого простого и недорого решения.

Красим и декорируем стены

Лучше выбрать сложные природные оттенки. Вот отличный пример, как цвет стен может поменять настроение в помещении.

На фото: Стол Кихот gray от crafto.by, стул mondi от signal.

Ремонт дешево и красиво: добавляем точечное освещение

Свет может преобразить любое пространство. Расставьте точечные светильники там, где проводите много времени. Рабочий стол, столик у дивана, прикроватная тумбочка. Меняя температуру света, можно значительно поменять настроение в комнате. На фото видно, как меняется оттенок стены в зависимости от выбранной температуры света.

Сегодня необязательно менять лампы для такого фокуса с освещением. В своём доме я использую умные светильники и голосом включаю нужный мне сценарий освещения. А температуру легко настроить с помощью смартфона.

Пройдите по ссылкам, чтобы посмотреть цены на настраиваемые светильники и отдельные лампочки. Если вам интересно как сделать свой дом «умнее», оставьте комментарий, и я расскажу о своём опыте. Тема очень интересная. В этом материале углубляться в неё не буду, так как сейчас мы говорим, как сделать в квартире ремонт дешево и красиво.

Не забываем про мебель

Не обязательно менять стенку в зале, чтобы добавить что-то новое свой интерьер. Это может быть что-то не дорогое, но стильное и практичное. Например, журнальный Монте black.

Меняем текстиль

Поменять текстиль — один из простых и действенных способов глобально изменить интерьер. Тот самый случай, когда непыльный ремонт в квартире делать дешево и красиво. Шторы, ковёр, постельное бельё. Меняем любой из этих пунктов, и комната заметно меняется. Главное не промахнуться с выбором.

Лучше выбрать не яркие оттенки и попробовать сделать так, чтобы они сочетались между собой. Вот несколько примеров хорошего текстиля.

На фото: ковер Magic Blurry alabaster, бельгийский ковер модели 029C6454A, бельгийский ковер модели 007S6242H.

Добавляем света

Очень простой способ поменять интерьер — это открыть шторы и впустить свет. Уберите с подоконника всё лишнее. Если вы не хотите, чтобы к вам заглатывали соседи, купите римские шторы или рольштры. Светлых оттенков!

Они пропускают достаточно света.

Заносим растения

Тут важно не переборщить. Хотя? Главный принцип таков: группируйте растения в один зелёный остров. Купите кашпо и горшки в едином стиле. Будет красиво. Смотрим примеры и наслаждаемся.

Надеюсь, мои советы полезны вам. В следующий раз на реальном пример покажу, как цвет может изменить настроение в комнате.

До встречи.

Анастасия Глумакова — выпускник европейского профильного вуза, дизайнер и основатель мебельной фабрики crafto.by.

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов и героев публикаций.

Перепечатка любых материалов портала Newgrodno.by (фото, видео, текст, другой фрагмент публикации) запрещена без письменного разрешения редакции. Обращаться по адресу [email protected]

Как дешево и красиво сделать ремонт в квартире своими руками

Существует несколько вариантов готовых покрытий поверхностей пола:

1. Паркет штучный и паркетная доска – натуральный материал из древесины. Требует бережного отношения и регулярного ухода, с помощью специальных средств. Материал очень дорогой, как при покупке, так и при укладке.

2. Деревянный пол

– сложная в укладке деревянная доска. В процессе использования, при ненадлежащем хранении на складе продавца, коробится и рассыхается, в результате чего покрытие становится бугристым и неровным. Требует дополнительной окраски или специального лакового покрытия.

3. Ламинат – это плита из древесного волокна; верхний слой декорирован защитной пленкой, имитирующей рисунок различных пород деревьев. Выбирая ламинат, следует основываться на таких показателях, как влагостойкость и устойчивость верхнего слоя к истиранию. Данные показатели указаны в технических характеристиках каждой модели, что позволяет выбрать ламинат с подходящим соотношением цены и качества.

Полы из ламината пользуются большой популярностью в квартирах и частных домах. Укладка такого пола легко производится с помощью специальных замков, скрепляющих между собой доски. Полы из ламината служат довольно долго, повышают теплоизоляцию и не требуют какого-либо специального ухода.

4. Линолеум – выпускается в виде рулонов; наклеивается или укладывается непосредственно на бетонное основание пола.

[su_list icon=»icon: arrow-circle-right» icon_color=»#eeb64c»]

  • натуральный – изготавливается на основе натуральных волокон, с использованием природно-органических масел и красителей; экологически чистый материал, имеет довольно высокую стоимость; подвергается воздействию плесневых грибов и микроорганизмов;
  • искусственный – производится из полиэфирных нитей; характеризуется невысокой стоимостью, простотой в укладке, разнообразием окрасок и мягкостью текстуры; при повышенных температурах, выделяет полиэфирхлоридные соединения, вредные для организма.

[/su_list]

Идеи для ремонта зала своими руками дешево и красиво

Доброго дня, уважаемые читатели! Мы ценим ваше желание сделать дизайн своей обители совершенным, поэтому, мы представляем идеи для ремонта зала своими руками, дешево и красиво. Люди проводят в данной комнате много времени, к примеру, во время отдыха, приема гостей или общения с родными. Исходя из такой функциональности, зал должен быть продуман до мелочей.

Далее мы разберем варианты для дизайна вашего помещения. Обратите внимание, что необязательно иметь крупные средства для удачного ремонта, а напротив, даже обладая скромным бюджетом, можно получить комнату своей мечты. Приступим.

Начальные этапы перепланировки

Прежде всего, вам необходимо продумать итоговое оформление, используя план-проект или компьютерные программы. Так вам будет проще проводить ремонтные работы и определиться, что вам действительно нужно, а чего можно избежать.

После этого, можно приступать к «зачистке» помещения. Перво-наперво, вам нужно будет привести стены и потолок к изначальному виду, очистить всю штукатурку, краску, обои и т.д. В противном случае, новое оформление вряд ли продержится долго. Если ваши стены отделаны гипсокартонными конструкциями, можно оставить все как есть.

Теперь приступаем к электропроводке. Планируйте так, чтобы весь путь был тщательно скрыт. После этого, нанесите на стены и потолок шпатлевку, разровняйте после застывания. Чтобы дальнейшие действия не усложняли ремонт, покройте помещение грунтовкой, заранее.

Такая работа защитит поверхности от дефектов, а обои или краска лягут еще лучше.

Часто, имея бетонное основание, люди отказываются от грунтования – зря, ведь есть огромные шансы получить некачественный результат.

Шпатлевка же, в свою очередь, прячет всевозможные неровности и повреждения. После того, как материал высохнет, проведите шлифовку и уберите лишние фрагменты.

Если вы обнаружили, что пол скрипит, неровный или есть расшатанные балки, нужно провести ремонт данной поверхности. Например, заменить доски или выровнять изъяны с помощью все той же шпатлевки.

Материалы для отделки стены

Один из самых важных факторов для создания уютной обстановки в квартире – это цветовое оформление. С его помощью, вы легко поделите пространство на функциональные зоны, и исправите дизайн квартиры.

Основные правила, касаемо цветовой палитры звучат так – светлый оттенок будет увеличить свободное место, темный же, в свою очередь, его сужать. Например, часто «поднимают» потолок, выкрашивая его в белый или приближенный цвет. Свежая тенденция, набирающая популярность – две стены различных тонов, т.е. одна светлее другой, так расширяется глубина комнаты.

Как правильно выполнять отделку в гостиной:

  1. Не скупитесь на обоях – купив дешевое изделие, оно только испортит внешний вид квартиры. Обратите внимание на дизайнерские работы, которые оживят интерьер.
  2. Если вам нужен такой материал, который не будет выгорать, собирать грязь и не впитывать неприятные запахи, присмотритесь к шелковым, бархатным и льняным обоям.
  3. Флизелиновая основа придет на помощь тем, кто хочет покрасить обои в определенный цвет.

В том случае, когда вам действительно нужно сэкономить, выбирайте бумажную основу, но учитывайте несколько нюансов. Они не любят воздействия солнечных лучей, большой влаги и смены температурного режима. Отсюда становится понятно, что отделать ванную комнату или кухню не получится таким материалом.

Расстановка мебели тоже сильно влияет на конечный результат, поэтому к данному вопросу стоит подойти серьезно. Придерживается основного принципа – если определенный фрагмент в обстановке повторяется, то важно сохранить как можно больше свободного места вокруг каждого. Располагайте все так, чтобы был комфорт, например, телевизор должен занимать такую позицию, на которой он будет виден всем сидячим.

Дизайн в зале

Здесь тоже есть основные принципы:

  • Старайтесь избегать нагромождения, должна чувствоваться свобода и уют.

    Откажитесь от ненужных элементов.

  • В любое оформление удачно вписываются книжные полки, аквариумы, стильные торшеры.
  • Не забудьте про комнатные растения, которые подарят вам свежесть и единение с природой.

Уделите особое внимание окну. Его оформления достигается за счет штор или занавески, поэтому, если данная сторона является солнечной, используйте гардины светлых тонов, но из плотного текстиля.

Небольшие габариты зала

Если вам досталась комната, обладающая небольшой площадью – не отчаивайтесь. Это отличная возможность показать свои дизайнерские навыки и превратить маленькое помещение в просторный рай.

Прежде всего, решите, что точно вам нужно и без чего не можете ни дня. Потому что, в компактной комнате придется отказаться от лишних вещей. Цветовое решение для стен подбирайте в светлых тонах, а дополнить все это можно картинами.

Не бойтесь экспериментов, главное – не переусердствовать. К примеру, отличное решение для молодежи – выкрасить пол в белый цвет, повесить светлые шторы, а стены покрыть красными матовыми обоями. Получается очень смело и красиво.

Из мебели, поставьте телевизор, диван и ограничьтесь небольшим журнальным столиком.

Еще в качестве примера, стоит привести такой вариант. У вас есть однокомнатная квартира, в которой зал – единственное универсальное помещение. Прежде всего, присматривайте светлое оформление для всей комнаты, чтобы стены не давили на вас, а пространство становилось просторнее.

Не забудьте поделить комнату на отдельные зоны. Делать это можно разными оттенками оформления, высотой потолков, обоями и т.д. Очень кстати окажется складная и многофункциональная мебель, вроде складывающегося дивана, складного письменного стола и прочее. Чаще всего, такие комнаты бывают с выходом на балкон, а это значит, что есть еще один «полигон» для оформления. Совместите лоджию с остальным помещением, и оформите там рабочую зону.

Учитывайте только юридические аспекты.

Мы рады были озвучить данные советы. Экспериментируйте и рано или поздно вы получите необычный и уникальный дизайн, который будет веять комфортом и уютом. Успехов!

Как сделать ремонт без денег и рабочих: 6 супербюджетных идей

1 Составить список задач

Это может показаться банальным и очевидным, но детально составленный список того, что нужно переделать в квартире, позволит «съесть слона по кусочкам». Заведите себе доску в Trello или просто таблицу на компьютере, куда выпишите сначала крупные категории: кухню, санузел, гостиную, спальню, балкон, коридор. Затем для каждой комнаты запишите все, что требует вашего внимания. Выделяйте красным цветом то, что мешает нормально жить прямо сейчас, желтым — что раздражает и портит интерьер. Зеленым нужно пометить то, что вы можете исправить прямо сейчас, не прибегая к покупкам и обращению к профессионалам. Делать это на компьютере лучше потому, что так вы сможете хранить в одном месте ссылки на объявления, скидки и онлайн магазины.

Например, вы выписали себе в таблицу балкон. На нем свалка из старых вещей, дует из окон, треснувшая плитка на полу и плесень на потолке. Зеленым будет расчистка и избавление от ненужных вещей, уборка. Красным — плесень на потолке и сквозняк из окон. Желтым — некрасивая плитка. Такой подход даст возможность спланировать весь ремонт и начать улучшать жилищные условия быстро и без больших затрат.

2 Найти бюджетные материалы, которые легко использовать

Очень существенно сэкономить на ремонте поможет разумный подход к покупке материалов, которыми вы сможете воспользоваться без помощи рабочих. В первую очередь это обои, краска, грунтовка, шпаклевка и сопутствующие инструменты. Посетите несколько строительных магазинов и попросите показать вам обои, которых осталось мало: их, как правило, распродают со скидкой. Вам наверняка хватит оставшегося для акцентной стены или ее части, а также для декорирования, например, украшения внутренней части старого шкафа. Такая же история с краской — последние ведра продают дешевле, но в этом случае будьте готовы искать подходящий оттенок в нескольких магазинах, чтобы краски хватило на всю задуманную работу.

Поспрашивайте знакомых и почитаете тематические сообщества в вашем городе: часто у людей после ремонта остаются материалы, которые жалко выбрасывать, но и не хочется хранить. Их иногда отдают дешевле, чем они стоят в магазине, или вовсе бесплатно. 

Какие работы можно сделать самому

  • Поклеить обои. Лучше искать легкие бумажные варианты с несложным рисунком или без него. 
  • Покрасить стены. Ищите варианты на водной основе, с помощью которых можно сделать специальные декоративные элементы — неровности и разводы. Так вы получите более интересный и глубокий эффект и избавитесь от страха, что поверхность получится не идеально гладкой.
  • Ламинат и плитка. Два бюджетных материала, которые можно научиться класть самостоятельно. Причем не нужно бояться брать разные: к примеру, можно сочетать плитку на кухонном фартуке.

3 Начать работать с тем, что есть

Строительные рынки и магазины предлагают очень широкий выбор отделочных материалов, которые можно применить не только к стенам и потолкам, но и к мебели. Например, вы можете купить клейкую цветную пленку и отделать ею надоевший старый шкаф. Или приобрести небольшую баночку краски и перекрасить в яркий насыщенный цвет подоконники и откосы окон, обновить стулья и стол. Часто мебель кажется безнадежно устаревшей и ужасной только из-за того, что визуально приелась, а после реставрации выглядит совсем иначе.

4 Пойти в обход

Бывают ситуации, когда кажется, что без помощи рабочих не справиться, например, если у вас плохо освещенная комната и вы решили что-то с этим сделать. Очевидное решение — менять проводку, проводить дополнительные выводы для люстр и светильников бра. Дорого, пыльно, сложно и долго. 

Попробуйте ненадолго отказаться от очевидного решения и придумать другие варианты. Может быть, можно использовать напольные светильники и настольные лампы. Или гирлянду, заодно добавив уюта. Еще вариант — клейкие диодные ленты, которые отлично подсвечивают рабочую поверхность на кухне.

5 Делать своими руками

Не бойтесь делать что-то самостоятельно, ведь именно вы знаете, что нужно вашему дому и можете создать красивый декор без наценки. Например, попробуйте сшить шторы, полотенца, скатерть или даже постельное белье. Сделать прикроватную тумбочку из деревянного ящика или простой табурет из досок. Неважно, если получится не идеально — в этом есть своя прелесть.

6 Попросить помощи у государства

Сложный и долгий вариант, который пригодится тем, у кого муниципальное жилье или проблемы с ремонтом возникли из-за внешних причин, например, появилась плесень на потолке из-за протекающей крыши в многоквартирном доме.  Ждать такой помощи зачастую приходится долго, а предложенные материалы могут оказаться не очень красивыми, но иногда это лучше, чем ничего.

  • Материал подготовила: Мария Ревина

10 практичных советов. Как недорого и красиво сделать ремонт в квартире?

7814

Говорят, что незваный гость хуже татарина, а обычный ремонт — хуже наводнения. Но однажды наступает момент, когда все-таки пора освежить отделку в доме, и мы затеваем ремонт. Дело это хлопотное и накладное. Поэтому рассказываем, как сделать ремонт более бюджетным.
 
Главное правило! Лучший способ сэкономить на преображении жилища — сделать большую часть работ самим. Это предполагает использование собственных сил, смекалки и фантазии. Главное — не бояться работы.  
 
Если при этом вам хочется использовать какие-то новые технологии, то сегодня огромное количество информации о ремонте и дизайне помещений легко почерпнуть в интернете. Там — масса текстовых, фото- и видеоматериалов, советов и лайфхаков на любой вкус и кошелек. Не верите — просто откройте YouTube, и введите любой запрос. Например, как уложить плитку?
 
Конечно, не все идеи можно воплотить в жизнь самому, а с некоторыми лучше потренироваться не в собственной квартире. Но позаимствовать и адаптировать чужую технологию под себя и своё жилье реально.
 
Второе важное правило. Запланируйте все изменения заранее. Вы же не хотите на ходу всё придумывать и переделывать. Это может привести к неожиданным и достаточно большим тратам.  
 

 
Самым недорогим считается поверхностный косметический ремонт, включающий только работы по отделке без капитальных изменений: покраска, шпатлёвка, штукатурка, переклейка обоев, отделка потолка и пола, укладка плитки. При бюджетном ремонте целесообразно просто обновить поверхности, или, по возможности, их почистить: оттереть плитку и сантехнику и провести другие работы.
 
Дальше решаем: будем ли мы делать ремонт во всём доме сразу или по частям. Некоторые постепенно делают комнату за комнатой, так ремонт будет длиться ни один год, но на него проще накопить денег. Второй вариант — откладывать накопления на депозит, а потом обновить отделку сразу во всем доме.  
 
Когда решение о типе ремонта принято, следующим шагом должно стать планирование объёма работ для каждой комнаты. Здесь следует учесть все нюансы и вложить их в смету. Важно! Не забудьте графу незапланированные расходы, на нее обычно приходится 10-15% от сметы.
 

 

Советы специалистов

 
1. Как бы мы не хотели сэкономить, но нужно соблюдать одно правило: все материалы должны быть качественными и экологичными

2. Перед закупкой стройматериалов обязательно посоветуйтесь с теми, кто недавно делал ремонт. Поверьте, им есть о чём вам рассказать

3.Проштудируйте цены в интернете и в различных магазинах, сравните их. Записывайте всё в блокнот или в табличку в Excel

4. Обычно пик ремонтных работ приходиться на летний период, поэтому осень и зима, когда в магазинах предоставляют скидки на стройматериалы, как раз то время, когда лучше всего начинать ремонт или хотя бы закупать необходимые материалы. Сэкономленные деньги пригодятся в другом месте

5. Если вы закупили материалы заранее, обращайте внимание на срок их годности

6. Не старайтесь выполнять работы по замене электропроводки или установке труб и сантехники самостоятельно, без необходимой квалификации. Это чревато возможным пожаром или потопом. Это те немногие статьи бюджета, на которых не стоит экономить

7. Начинайте ремонт из самого дальнего места в доме и постепенно идите к входной двери, заканчивая ремонт санузлом и прихожей

8. Инструмент одолжите у друзей или родственников. Если их нет — возьмите на прокат.
 

 
9. Находите альтернативу дорогим материалам:

  • Например, качественные обои могут стать альтернативой дорогостоящей краске
  • Паркет замените на циклеванные деревянные доски и покройте их лаком. Возможен вариант с ламинатом
  • Конечно, гипсокартонные конструкции, навесные или натяжные потолки красивы, но не экономичны. И далеко не каждый их может установить сам. Их проще покрасить или побелить. Но, если потолок неровный — другое дело
  • Вместо керамогранита используйте кафельную плитку в кухне и санузле. Плитку на стенах в ванной комнате может заменить водоотталкивающее покрытие, но лучше потратиться на неё один раз — хватит на долгие годы

10. Как часть косметического ремонта — обновите обивку на мягкой мебели, поменяйте тюль и шторы, смените дверцы у встраиваемых шкафов. Добавьте элементы декора, сделайте симпатичные подушечки, картины, фото, безделушки. Можно сделать перестановку
 

Краткий итог

 
После самостоятельно сделанного ремонта, вы не только сэкономите финансы, но и сможете гордиться собой. И, кто знает, может спустя время, это станет вашей новой специальностью или подработкой. Так начинали многие 🙂
 
Удачи вам!
 

Хотите поделиться своим финансовым опытом, дать советы по правильном обращению с деньгами, высказать свое мнение по поводу банков или организации бизнеса? Присылайте материалы на адрес [email protected]. Самые интересные мы опубликуем

Источник: www.infobank.by

Как дешево сделать ремонт в квартире своими руками, советы | РемонтСами!

Сентябрь 12, 2017 Нет комментариев

Едва ли не каждый владелец квартиры хотя бы раз задавал себе вопрос – как сделать ремонт дешево и красиво. Любое жильё требует периодического обновления и переустройства, но далеко не всегда под рукой имеется достаточно крупная сумма денег. Лучшим выходом из ситуации станет недорогой косметический ремонт.

При этом очень важно совместить экономность и качество ремонта. Добиться идеального результата поможет предварительный подсчёт будущих затрат. Кроме того, следует заранее продумать, кто будет выполнять намеченные работы. Если планируется дешёвый ремонт квартиры своими руками, тогда элементарные умения в отделке жилья будут просто необходимыми.

 

Планирование будущих затрат

Составление примерной сметы позволит точно узнать, какие обновления будут семье по карману. Следовательно, нужно решить такие задачи:

 

  • Определиться с количеством и ценой приборов и стройматериалов, требующихся для подготовки и отделки комнат.

 

  • Составить план строительных работ в квартире, последовательность подготовки, перепланировки и облицовки помещений.

 

  • Подготовить общую смету, указав весь объём задач для каждой комнаты, количество материалов и затраты по всем пунктам. К полученной цифре рекомендуется прибавить 20% на случай дополнительных расходов.

 

  • Посетить строительные базы, рынки и магазины, специализирующиеся на продаже стройматериалов и соответствующего оборудования, чтобы сравнить цены. Также можно поинтересоваться акциями, скидками и распродажами, после чего выбрать оптимальное место закупок.

 

Стратегии удешевления ремонта

 

  1. Сделать простой ремонт квартиры своими руками. Чтобы сэкономить, можно выполнить все строительные работы самостоятельно. Это самый удобный и недорогой вариант ремонта. Тем не менее, он требует знаний, времени и усилий, ведь далеко не каждый сможет, к примеру, идеально нанести фактурную штукатурку.

 

  1. Самостоятельно выполнить все подготовительные работы. Владелец квартиры может снять штукатурку и другие изношенные покрытия, демонтировать выключатели, розетки, сантехнические приборы, ручки, плинтуса, полки, в то время как основные задачи выполнят профессионалы.

 

  1. Начать ремонт зимой. Это время называется «мёртвым» сезоном, так как количество ремонтов резко уменьшается. В итоге, все работы могут быть выполнены специалистами намного дешевле, чем летом (экономия – до 40%). Но следует помнить, что климатические условия в зимние месяцы не самые благоприятные для ремонта.

 

  1. Вместо дорогих заграничных материалов выбрать сравнительно дешёвые отечественные аналоги. Не стоит руководствоваться стереотипом, что всё отечественное обязательно имеет плохое качество. Продукция отдельных производителей может конкурировать с товарами зарубежных компаний, нужно лишь сделать правильный выбор.

 

Недорогой ремонт комнат

 

Приступая к обновлению квартиры, хозяева думают не только о том, как сделать красивый ремонт, но и как обеспечить его рациональность. В произвольном порядке ремонтируется спальня, детская и гостиная. Потом поочерёдно обновляется кухня, прихожая и ванная комната.

 

  1. Чтобы удешевить ремонт стен, можно использовать не текстильные или виниловые обои, а бумажные. Если дополнительно отделать их бордюрчиками и контрастными вставками, тогда комната приобретёт стильный вид. Сэкономить можно даже на клее, если самостоятельно его сварить из крахмала или пшеничной муки.

 

  1. Пол лучше покрыть линолеумом как самым недорогим материалом. Он подходит практически для всех помещений (гостиных, спален, кухонь) и легко очищается от грязи и пыли. Как альтернативу линолеуму допустимо рассматривать плитку ПВХ.

 

  1. Если необходимо сделать своими руками дешевый ремонт квартиры, тогда не стоит думать о натяжных или подвесных потолках. Отличным решением станет краска, предназначенная для потолков и стен. В этом случае сначала нужно выровнять поверхность с помощью шпаклёвки, потом нанести грунтовку и покрасить. Кроме того, нередко используются потолочные обои или декоративные панели из ДСП либо ДВП.

 

  1. Двери можно обновить, обшив их влагостойкой фанерой. Для этого со снятой двери убирается предыдущая облицовка и наклеивается фанера. Потом она покрывается самоклейкой и лакируется. Фанера также применяется для обеспечения прочности откосов.

 

  1. Самый недорогой и одновременно эстетичный вариант смены окон – это установка деревянных рам своими руками. Рамы лучше покупать в марте-апреле, ведь тогда снижаются цены на древесину. Установку следует делать уже в начале лета, когда дерево полностью просохнет. Также чтобы сделать ремонт красиво и дешево, можно поставить пластиковые окна, отличающиеся длительным сроком эксплуатации.

 

Ремонтные работы на кухне

 

Выполняя ремонт дома своими руками, следует позаботиться и об ухоженном виде кухни. Чтобы комната выглядела красиво, но обошлась относительно дёшево, уместно сделать следующее:

 

  1. Очистить потолок от пыли, покрыть поверхность грунтовкой и шпаклёвкой (в два слоя). После этого нанести на потолок два слоя краски (светлых тонов). Также для оформления потолка можно применять обои, пластиковую вагонку или побелку.

 

  1. Использовать для стен моющиеся обои как самый дешёвый вариант. Лучше подбирать обои светлых тонов или прибегнуть к контрастному варианту. Однако перед поклейкой необходимо выровнять стены (по аналогии с потолком). Отдельно нужно оформить зону кухонного фартука, для чего применить керамическую плитку или самоклеющуюся пленку.

 

  1. Постелить на пол линолеум, который легко моется, устойчив к влаге и механическим повреждениям. В некоторых случаях удаётся отыскать по скидкам и ламинат, но он должен быть износо- и водостойким.

 

  1. Поручить сборку мебели профессионалам, так как эта задача является довольно сложной. Но если хозяин хочет недорого сделать красивый ремонт только своими руками и обладает достаточными знаниями, тогда позже он сможет с гордостью рассказывать об этом своим друзьям.

 

Обратите внимание! Не рекомендуется самостоятельно переделывать электропроводку в квартире. Лучше обратиться к ДЭЗовскому электрику. Этот же мастер будет обслуживать вашу квартиру в дальнейшем, поэтому постарается сделать всё качественно.

 

Обновление ванной комнаты

 

Конечно же, как сделать дома ремонт своими руками и обойти вниманием ванную и санузел. Без сомнения, здесь также потребуется выполнить немало обновлений.

 

  1. Сантехника. Если раковина и унитаз находятся в плохом состоянии (например, очень грязные), тогда их можно очистить. Для чистки рекомендуется применять не дорогие моющие средства, а обычный столовый уксус и стиральный порошок. Недопустимо лишь использовать моющие средства с абразивом, так как они царапают поверхности. Для безопасности перед началом работ следует надеть пластиковый фартук, хозяйственные латексные перчатки, дешёвый респиратор, а также открыть окна и двери.

 

  1. Ванна. Старую чугунную ванну лучше перекрасить акриловым или эпоксидным компаундом. Если правильно подготовить красящий состав, а также соблюсти технологию нанесения, тогда отреставрированная ванна может прослужить до 15 лет.

 

  1. Полотенцесушитель. Не обязательно менять старый, но целый полотенцесушитель на дорогое изделие из латуни или нержавейки. Как и ванну, его можно очистить до металла корд-щеткой и покрасить дешёвым компаундом. В итоге, изделие будет иметь приятный вид и сохранит свою функциональность.

 

Как правильно очистить плитку

 

Плитка без сколов и трещин поддаётся реставрации, которая выполняется в несколько этапов:

 

  • Сначала нужно обработать всю облицовочную поверхность пемолюксом. На небольшую комнату (например, как ванная в хрущёвке) покупается 1 л этого средства.

 

  • Затем следует протереть плитку тряпкой, смоченной столовым уксусом, чтобы нейтрализовать щелочь (лежит в основе пемолюкса). Далее вытереть поверхность обычной мокрой ветошью.

 

  • Оклеить края плиток малярной лентой, не касаясь швов. Потом окрасить швы нитрокраской (использовать пульверизатор). После нанесения и высыхания верхнего слоя повторить процедуру для большего эффекта. Если краска попала на плитку, тогда её нужно убрать с помощью растворителя (например, 646 либо 647).

 

  • Приобрести в автомагазине баллончик силиконовой смазки и хорошо обрызгать плитку и швы. Силикон закроет поры и микротрещины, где обычно скапливается грязь. Если смазка сразу же впиталась, тогда можно повторить процедуру. Спустя 2-3 дня нужно проверить затвердение силикона. Если он недостаточно твёрдый, тогда облицовочную поверхность необходимо протереть смоченной в уксус ветошью.

 

Ремонт балкона

 

Часто простой ремонт квартиры своими руками предполагает утепление и застекление балкона. Эту задачу лучше решать перед выполнением всех остальных работ. Так, снаружи балкон обшивается сайдингом, который отличается высокой функциональностью и эстетичностью. Для внутренней отделки используется вагонка, МДФ, плёнка-самоклейка или фанера.

Видео: Как дешево сделать ремонт в квартире:

Загрузка…

Похожие материалы:


Лучшие бюджетные обновления для вашей арендуемой недвижимости

Обслуживание и уход за недвижимостью, как правило, съедают ваш доход как владельца собственности. Но не волнуйтесь, здесь есть хорошие новости. Есть простые и недорогие способы сохранить вашу недвижимость в лучшем виде и в то же время увеличить доход от аренды. Давайте рассмотрим восемь лучших доступных улучшений для арендуемой недвижимости.

1. Замена дверок шкафа

Хотя многие владельцы недвижимости могут подумать о полной замене изношенных шкафов, более целесообразно заменить только дверцы шкафа. Однако важно использовать качественные двери из массива дерева. После этого вы можете покрасить их в любой цвет, который вам нравится, хотя мы рекомендуем сохранять нейтральность. Заменив петли и ручки, ваша кухня приобретет свежий вид, который обязательно привлечет внимание потенциальных арендаторов.

Потенциальная стоимость: 1000–3000 долларов

2. Добавьте свежий слой краски

Это может показаться удивительным, но картина дает самый высокий возврат инвестиций по сравнению с любой модернизацией сдаваемой в аренду собственности.Чтобы получить еще большую отдачу от инвестиций, попробуйте покупать краску оптом. Таким образом, когда вам понадобится подкрашивать, у вас не будет проблем с подбором краски. Вы даже можете договориться о скидке на крупный оптовый заказ краски в местном хозяйственном магазине. Если вы предпочитаете пропустить этот шаг, вы можете предложить своим арендаторам самим покрасить стены, что может быть выгодным аргументом для некоторых арендаторов. Просто не забудьте указать любые условия, которые могут быть у вас в договоре аренды относительно покраски арендуемой собственности.

Потенциальная стоимость: 100–1000 долларов

3. Замена внутренних и наружных дверей

Как внутренние, так и наружные двери часто повреждаются в арендуемой собственности просто из-за того, что мебель и другое имущество часто ввозят и вывозят. Многие владельцы и менеджеры недвижимости либо проигнорируют этот ущерб, либо закроют его краской для ретуши. Однако чрезмерное покрытие дверей краской будет выглядеть беспорядочно, если это будет сделано более одного раза. Вместо этого попробуйте добавить в собственность новые двери — недорогой способ резко повысить визуальную привлекательность помещения.

Новые двери можно найти в вашем местном хозяйственном магазине, и вам обычно не нужно платить за них более 100 долларов (в зависимости от того, внутренние они или внешние). С небольшой помощью можно установить новую дверь, не меняя коробку.

Возможная стоимость: 100–5 000 долларов

4. Мойка под давлением снаружи

Не забывайте о внешней стороне вашей собственности, будь то дом, квартира, таунхаус или кондоминиум. Мытье под давлением — важный и доступный фактор сохранения вашего имущества.Мойка под давлением имеет огромное значение для внешнего вида недвижимости. Вы можете мыть под давлением внешнюю часть собственности, включая переднее крыльцо, заднее крыльцо (или балкон) и прихожую, чтобы удалить плесень, плесень или выветрившиеся материалы.

Вы можете нанять кого-нибудь для мытья под давлением, или вы можете легко сделать это самостоятельно, арендовав мойку высокого давления в местном хозяйственном магазине, если у вас ее нет.

Потенциальная стоимость: 0–300 долларов

5. Добавьте ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн на удивление эффективен, когда речь идет о привлечении потенциальных арендаторов.Если вы готовы поработать самостоятельно, внешний вид вашей собственности будет выглядеть свежим и ярким в кратчайшие сроки. Ландшафтные материалы относительно недорогие, особенно если вы просто сажаете цветы перед участком. Когда арендатор совершает поездку по вашей собственности, свежий, ухоженный ландшафт создает впечатление, что об аренде хорошо позаботились владелец или менеджер, и это придает вашей собственности индивидуальный подход.

Потенциальная стоимость: 50-500 долларов

6.Установите новый пол

Прежде чем вы решите разместить ковер в арендуемой собственности, выслушайте нас. Ковер — не идеальный вариант, потому что на нем легко пачкаться, и он выглядит изношенным после минимального износа. Часто его даже необходимо заменять после каждого арендатора, в зависимости от качества ковра или степени износа арендатора.

Арендаторам нравятся паркетные полы, и приходится соглашаться. Это выделит вашу собственность по сравнению с другими почечными свойствами, которые они рассматривают (например, с ковровым покрытием).Деревянные полы редко нуждаются в замене, что является для вас огромным финансовым преимуществом. Хотя вы потратите больше на паркет, чем на другие варианты напольного покрытия, вы обнаружите, что это оказывает ощутимое влияние на стоимость вашей собственности. Арендодатели могут продавать паркетные полы как предметы роскоши, потенциально позволяя вам повысить арендную плату.

Если вы чувствуете, что лиственные породы выходят за рамки вашего бюджета, попробуйте вместо них виниловые или паркетные полы.

Потенциальная стоимость: 2 000–10 000 долларов США

7.Добавьте свежий фартук или новые приспособления.

Арендаторам нравится хороший фартук, особенно когда он сопровождается новыми приспособлениями. Backsplashes немедленно добавляют ценность вашей собственности. Просто убедитесь, что вы выбрали прочный фартук, который легко чистить, с классическим вневременным дизайном, чтобы каждый арендатор мог легко сочетать свой декор и бытовую технику с кухней. Новые светильники, такие как современный смеситель и верхнее освещение, сразу же освежают кухню и ванную комнату. Если вы чувствуете, что ваша собственность немного устарела, свежий фартук и новые светильники — отличный (и доступный) способ приукрасить обстановку.

Потенциальная стоимость: 500–2000 долларов

8. Поместите стиральную / сушильную машину в устройство

Покупка стиральной и сушильной машины для вашей арендуемой собственности более доступна, чем вы думаете, и очень вероятно, что это дополнение даст вам хорошая окупаемость вложений. Вы даже можете добавить ежемесячную надбавку к арендной плате за стиральную машину и сушилку в модуле, например, от 30 до 80 долларов в месяц, в зависимости от возраста приборов и стоимости аренды. Попробуйте найти подержанный набор на онлайн-рынках или купите новый набор на бюджетных сайтах, таких как Amazon или BrandsMart.

Потенциальная стоимость: 150-600 долларов США

Важно, чтобы ваша недвижимость выглядела наилучшим образом, чтобы привлекать новых арендаторов, но не менее важно следить за тем, чтобы вы сохраняли доход, не выходя из бюджета, когда дело доходит до обновлений. . Если вы обнаружите, что заинтересованы в продолжении процесса ремонта (и у вас есть на это в бюджете), ознакомьтесь с этим списком лучших обновлений для арендуемой недвижимости.

Опубликовано 27 августа 2020 г.

Что вы думаете?

76 Ответов

Об авторе

8 дешевых, удобных для арендодателей способов повысить качество аренды

Когда вы арендуете дом или квартиру, возможности ремонта вашего дома ограничены.Вы, вероятно, не захотите тратить тысячи долларов на модернизацию своей кухни, например, только для того, чтобы переехать через несколько лет — и рискуете потерять свой залог. Ваш домовладелец может не захотеть, чтобы вы срывали плитку в ванной, даже если она ужасно устарела.

Тем не менее, есть недорогие косметические изменения, которые вы можете внести в любую аренду, которые не потребуют таких больших усилий, как вы думаете, и которые легко изменить при выезде, если арендодатель требует этого. Раньше мы делились некоторыми из них, но вот еще несколько способов повысить качество аренды, не тратя слишком много времени и денег.

Установите новые ручки шкафа

Время: 30 минут

Стоимость: Менее 50 долларов

Вы, наверное, уже знаете, как легко заменить старое, устаревшее оборудование на свои шкафы, но дизайнер интерьеров Эрика Ли Райнер предлагает сделать смелое заявление о ваших заменах.

«Замените фурнитуру на ваших шкафах, дверях и мебели на необычные альтернативы», — сказала она. «Попробуйте кожаные ручки, ручки из камня, стекла или стильные комбинации акрила и металла — это уникальная альтернатива нержавеющей стали, которую каждый получает.”

Большинство ручек и ручек для шкафов, даже такие уникальные элементы, как эти, будут стоить менее 5 долларов. Это небольшое недорогое изменение, которое может иметь большое значение. Лучше всего то, что достаточно легко переустановить старое оборудование, когда вы будете готовы к выезду. «Просто положите оборудование домовладельца на хранение, — сказал Райнер.

Модернизация освещения

Время : 1 час

Стоимость : 50-200 долларов США

Большинство квартир поставляются с потолочными светильниками, которые можно легко заменить, не меняя проводки вообще: просто выберите свой новый светильник, открутите старую и замените ее новым, лучшим приспособлением.Если необходимо изменить проводку — например, вы хотите превратить потолочное крепление в подвесной светильник — обязательно отключите электричество в блоке предохранителей или автоматическом выключателе. Вот руководство, которое проведет вас через каждый шаг.

Чтобы сделать проект еще проще, просто замените лампочки. Изменение яркости и температуры ваших лампочек может полностью изменить внешний вид комнаты, и вы можете найти информацию о яркости и температуре прямо на коробке с лампочкой.

Пока вы думаете о замене лампочек, подумайте о переходе на интеллектуальное освещение. Вы получаете преимущества лампочек, которые вы можете менять на разные цвета, управлять ими с помощью приложения на телефоне или планшете или даже с помощью голосового управления, например Alexa на Amazon Echo, или говоря «Привет, Google» в свой Google Home.

Грант Клаузер, редактор Wirecutter (и автор их руководства по лучшему интеллектуальному освещению), объяснил, что они идеально подходят для опытных арендаторов. «Интеллектуальное освещение, особенно умные лампы, розетки и полосы света, — это легкие дополнения для арендаторов, потому что вам не нужно устанавливать что-либо постоянно или выполнять какие-либо проводки», — сказал г-н- сказал Клаузер. «Умные лампочки можно автоматизировать, чтобы они включались и выключались в зависимости от времени суток, датчиков движения или триггеров других интеллектуальных устройств».

Он также объяснил, что даже если вы используете лампы, умное освещение можно настроить в группы, что даст вам возможность выключить весь свет в комнате — или во всем доме — перед сном. Лучше всего то, что вы можете получить все эти функции, а затем взять их с собой, когда придет время двигаться.

Замена пластин выключателя света

Время : 1 час

Стоимость : менее 50 долларов

Если в вашем прокате есть старые, устаревшие электрические пластины и пластины переключателя света, их достаточно легко заменить, и большинство пластин будет стоить вы меньше 5 долларов за штуку.

Если вы готовы потратить немного больше, вы также можете модернизировать свои электрические розетки и выключатели. Диммерные переключатели и розетки USB, подобные тем, которые рекомендованы Wirecutter, компанией New York Times, которая тестирует продукты, относительно просты в установке, и в комплект поставки должны входить пошаговые инструкции. Как правило, вам придется удалить проводку, подключенную к старой розетке, и перемонтировать ее к клеммам новой розетки. Одно предостережение: обязательно отключите электричество от розетки с помощью автоматического выключателя или панели предохранителей и используйте тестер напряжения, чтобы убедиться, что в розетку нет напряжения, пока вы работаете с ней. Для упрощения установки и интеграции в умный дом вы можете выбрать такие беспроводные переключатели, еще один фаворит Wirecutter.

Держите старые розетки под рукой и заменяйте их при выезде. Наряду с другими заменяемыми приспособлениями вы можете взять их с собой в следующее место аренды.

Замена смесителя

Время : 2 часа

Стоимость : 100-200 долларов США

Большинство смесителей для кухонных раковин и ванных комнат также относительно легко заменить.При замене смесителя сначала определите тип крепления:

Одно отверстие : единый блок, который может иметь одну ручку или две ручки.

Centerset : Крепления Centerset имеют три отверстия, но поставляются с одним креплением.

Широкое распространение : Универсальное крепление состоит из трех отдельных частей: носика и двух ручек.

Как только вы найдете другой смеситель, который подходит для этого типа монтажа, в коробке должны быть инструкции по замене старого. Вам нужно будет перекрыть подачу воды в раковину, отсоединить водопроводные трубы и подключить их к новой раковине.

Пока вы модернизируете свою ванную комнату, установить душевые лейки стало еще проще. С помощью плоскогубцев снимите старую душевую лейку и тефлоновую ленту вокруг нее, наложите новую ленту, затем с помощью плоскогубцев навинтите новую насадку для душа.

Добавить отделку

Время : 4 часа

Стоимость : 100-200 долларов США

Уточните у своего арендодателя, но если в вашей аренде нет карниза или вы просто хотите заменить то, что вы есть, вы можете установить это самостоятельно и полностью изменить внешний вид комнаты.

«Добавление бордюров в качестве плинтуса, карниза или перил стула (обшивки стен) может незаметно добавить изысканности любому помещению, не нарушая при этом средств», — сказала г-жа Райнер. «Даже добавление отделки и расширение рамы и глубины оконных рам или фасада дверей мгновенно улучшат внешний вид помещения».

Это исправление требует немного большей ручной работы, но это все еще выполнимый проект, если у вас есть несколько часов и подходящие инструменты (вам понадобится пистолет для ногтей и компрессор, а также торцовочная пила).

«Это даже не обязательно должна быть яркая лепнина в викторианском стиле; простая и цельная форма, одна глубина лепнины сделает свое дело », — добавила г-жа Райнер.

Используйте наклейки для плитки

Время : 1 час

Стоимость : 100–200 долларов

«Наклейки на плитку — это самый простой и дешевый способ преобразить кухню или ванную комнату», — сказала Ева Боукер, писательница обустройство дома в Fantastic Handyman. «Они бывают разных форм, размеров и цветов.Они проходят прямо над существующей плиткой и легко снимаются ».

Конечно, наклейки для плитки не будут иметь такой же отполированный вид, как настоящая плитка, но они бывают самых разных дизайнов, и существует множество уникальных высококачественных вариантов на выбор.

«Ремонт проходит быстро, без лишних хлопот и занимает всего пару минут», — сказала г-жа Боукер. «Наклейки легко чистить, их можно эффективно удалить, нагревая феном, и они отклеиваются».

Создание «функциональной стены»

Время : 1-3 часа

Стоимость : варьируется в зависимости от проекта

Вы можете добавить немного уникальности квартире для печенья с помощью особой стены: стены украшенный таким образом, что он выделяется и сразу привлекает ваше внимание.Вы можете добиться этого, например, простым слоем краски яркого цвета или галереей фотографий.

Однако для еще более индивидуального внешнего вида «создайте элемент, который выглядит встроенным», — предложила г-жа Райнер. Вот пример. «Это может быть стена от стены, высокая книжная полка, занавес от стены до стены или высокая полка для растений от стены до стены. Это создает вау-фактор и выглядит так, как будто в вашем доме есть эта функция ».

Замена унитаза

Время : 1 час

Стоимость : 100-200 долларов США

Менее чем за 50 долларов и 60 минут вы можете заменить изношенное сиденье унитаза, взятого напрокат. Тем не менее, поменять унитаз целиком проще и доступнее, чем вы думаете, и это сразу сделает вашу ванную комнату чуть менее обжитой (всегда хорошо).

Проконсультируйтесь с арендодателем, чтобы убедиться, что все в порядке, но есть вероятность, что они будут рады, если вы повысите категорию аренды. Вы можете даже попробовать поторговаться об этом обновлении в своем договоре аренды — сэкономьте немного работы и спросите арендодателя, можно ли заменить унитаз, прежде чем вы переедете.

Если вы решите сделать это самостоятельно, вам понадобится универсальный нож (и изрядное количество силы верхней части тела), чтобы удалить старый унитаз и уплотнить новый унитаз.Это руководство проведет вас через проект.

Возможно, вы не сможете полностью использовать Fixer Upper при аренде, но эти небольшие проекты значительно преобразят ваше пространство. И, что самое главное, никакого сноса не требуется.

10 недорогих ремонтов вашей арендуемой собственности

от Натан Ричард

Два месяца неоплаченной арендной платы, и арендаторы переезжают.

Может быть, я смогу забрать часть этих денег, но, скорее всего, эти деньги исчезли навсегда.

Проблема усугубляется тем, что недвижимость выглядит грубо.

Я не хочу привлекать в это место больше бездельников, которые не платят за квартиру, поэтому мне нужно, чтобы оно выглядело красиво. Но я уже быстро выхожу на территорию отрицательного денежного потока с неоплаченной арендной платой, поэтому мне нужно, чтобы арендуемая недвижимость выглядела полностью блестящей и новой, не тратя слишком много денег.

Вот несколько способов решить эту проблему с арендой, как будто я улучшил предыдущие. Вы можете использовать эти советы, чтобы ваша аренда выглядела великолепно и с ограниченным бюджетом:

Совет по недорогому ремонту №1 — Кухонные шкафы

Ремонт кухонного шкафа:

Вы, наверное, уже думали о покраске шкафов — и это отличный способ украсить место и сделать его свежим, но вам, вероятно, придется раздеть, отшлифовать и грунтовать, чтобы это произошло. Вы можете выполнять работу, но для достижения хорошего результата у вас довольно много времени.

Классный, быстрый и недорогой способ получить тот же результат — использовать отличный продукт от Rustoleum, который называется Cabinet Transformation Kits , который бывает разных цветов. Набор стоит всего 100 долларов и действительно прост и быстр в использовании. Просто очистите шкафы, покрасьте шкафы, и в результате кухня будет выглядеть почти новой!

Примечание: Мы сделали намного больше с этой кухней … включая замену столешниц и приборов и замену одного набора базовых ящиков на обычный базовый шкаф, который был рядом с ним.Эти шкафы такие же — только что использовали набор для трансформации!

Дешевая замена:

Если шкафы подошли к концу и нуждаются в замене, компания по переработке использованных кухонь в США часто продает полный кухонный комплект со всей бытовой техникой по невероятным ценам. .

Падение канадского доллара делает этот вариант сейчас менее привлекательным, но он все еще может быть выгодным. У них даже есть шикарные кухни. Компания Green Demolitions , и ее основатель — выздоровевший наркоман, и все деньги идут на благотворительность.

Даже при хорошем обменном курсе проблема для канадцев заключается в том, чтобы перевезти шкафы через границу. Вы можете приехать и привезти его обратно или воспользоваться услугами транспортных компаний онлайн.

Это того стоит.

Это пример кухни, которую мы приобрели в Green Demolitions для дома для руководителей, который мы построили в 2010 году. Одна только эта впечатляющая плита коммерческого класса стоит 10 000 долларов за новую. Если бы мы купили новый, весь пакет стоил более 75 000 долларов.Мы заплатили 15000 долларов за все; шкафы, остров, гранитная столешница, двойная печь шириной 4 фута, и у нас даже осталось 4 больших шкафа, которые мы установили где-то еще. Аренда грузового фургона обошлась нам в 1000 долларов, а на выходных мы поехали и забрали кухню в Коннектикуте. Мы заплатили 3000 долларов за установку. Итак, при вложении 20 000 долларов у нас была кухня за 100 000 долларов.

Вы не получите всего этого с кухней IKEA. Каждый раз, когда я захожу на сайт Green Demolition, я хочу сделать ремонт, чтобы получить одну из их кухонь !!

Совет по недорогому ремонту № 2 — Тщеславие для ванной комнаты

Идеи ремонта кухни применимы и к ремонту туалетного столика в ванной!

Но, быстрая поездка в IKEA или Costco могла бы получить совершенно новый туалетный столик по минимальной цене.

Если вы хотите что-то особенное по невысокой цене, вы можете зайти на сайт Pinterest за вдохновением. Слева показаны два примера комодов, которые направлялись на свалку, которые были возвращены к жизни в качестве туалетных принадлежностей. Вы можете найти такие старые комоды на Kijiji или Craigslist — иногда бесплатно с доставкой. Это может потребовать немного творчества, но вы наверняка сможете создать безошибочно харизматическое тщеславие. Подобные идеи можно найти на Pinterest практически для каждой комнаты в вашем доме.

Примечание: я нашел эти идеи тщеславия на Pinterest… которые привели меня к следующим веб-сайтам: http://www.tidbitsandtwine.com/guest-bathroom-makeover-reveal/ и http://www.hometalk.com/443163 / перенацеливание-наша-столовая-буфет-в-ванной-тщеславие.

Совет по недорогому ремонту № 3 — Самостоятельно исправьте отверстия

Перед покраской всегда нужно провести небольшой ремонт гипсокартона. Экономьте деньги и выполняйте эту работу самостоятельно, прежде чем нанять подрядчика для выполнения остальной работы.Маленькие дырочки легко покрыть и отшлифовать, и это совсем не требует времени. Отверстия большего размера довольно легко исправить, вставив в отверстие в гипсокартоне небольшие кусочки дерева. Вот отличное объяснение того, что вам нужно делать (с пошаговыми картинками).

Исправление собственных больших отверстий может сэкономить более 200 долларов за отверстие… так что это стоит потраченного времени, чтобы сделать этот быстрый ремонт самостоятельно.

Совет по недорогому ремонту №4 — Наем недорогих маляров

Свежая краска всегда имеет большую окупаемость. Это делает место чище и делает его более привлекательным для зрелищ.

Это работа с низким уровнем квалификации, поэтому у вас, вероятно, возникнет соблазн выполнить ее самостоятельно, но сэкономьте себе спину и время, купив себе работу.

Недавно я разместил на Kijiji объявление о найме художника за 15 долларов в час и получил около 20 откликов !. Некоторые даже сказали: я побью самую низкую цену.

« Отлично, », — подумал я, — « Война ставок, лучшего способа получить хорошую цену нет!

Конечно, вы не просто выберете самую низкую цену.Проверьте ссылки, чтобы убедиться, что качество изготовления также будет одинаковым. Стоимость окраски 1200 квадратных футов с большим количеством деталей отделки составляла от 1000 до 4000 долларов плюс материалы. Я нанял опытного маляра на пенсии, который сделал это за 1200 долларов, и мы купили материалы по его цене в его любимом магазине красок.

Совет по недорогому ремонту № 5 — Светильники

Светильники — это модернизация, которая действительно может изменить настроение любой комнаты. Вы можете перенести все пространство из 70-х годов в текущий год, заменив светильники.Самое приятное то, что светильники всегда можно найти в продаже в обычных хозяйственных магазинах или в Интернете.

Опять же, если вы хорошо разбираетесь в электричестве, это отличный проект, который поможет вам сэкономить деньги. Некоторые мастера сделают это дешевле, чем электрик, если вы не склонны выполнять работу самостоятельно. Электрик может стоить вам более 100 долларов в час, поэтому вы можете нанять его для этого, но это будет стоить вам намного дороже. Вы также можете заменить выключатели света на выключатели нового стиля за очень небольшую плату и разместить сенсорные выключатели в комнатах, в которые вы часто заходите на короткое время, таких как кладовая, прачечная или ванная.Это хорошие возможности для арендаторов и для перепродажи.

Совет по недорогому ремонту №6 — Гранитные столешницы

Многие думают, что гранит слишком дорого, но все хотят этого. В зависимости от вашего рынка (всегда важно понимать ваш рынок) может быть, что такого рода обновления ожидаются. Молодое поколение хочет обновлений, как в доме мамы и папы.

Если вам просто нужна прямая столешница, можно сделать гранитную столешницу «сделай сам».Недавно мы установили немного собственного гранита, и это очень понравилось. Это немного похоже на резку фанеры, только толще и медленнее. Можно использовать обычную циркулярную пилу, установив алмазный диск (40 долларов). Вы получите приблизительное местоположение вашей линии, а затем приклейте малярный скотч туда, где будет ваша линия. Затем отметьте линию маркером и закрепите кусок дерева 2 × 4 на вершине гранита на линии, которую вы измерили, со смещением лезвия к направляющей на пиле. Это будет ориентир для пилы при резке, так что вы не просто сможете свободно держать леску.Во время резки вам понадобится другой человек, который будет держать водяной шланг, распыляющий воду на лезвие во время резки, чтобы лезвие не слишком сильно нагревается.

Это, наверное, само собой разумеющееся, но перед резкой следует измерить несколько раз! Вы хотите быть уверены.

Вам также понадобится друг (или двое), который поможет поднять столешницы, когда вы будете готовы их переставить, но возможно, что одним разрезом вы получите свою стойку.

Несколько прокладок и плотников приклеивают, и установка завершена.Большинство предложений на простую кухню составляют около 5000 долларов. Вы можете купить гранитные плиты у местного поставщика или попробовать Build Direct, и они будут доставлены прямо к вам домой. В доме справа мы купили 4 предмета столешницы размером 6 футов 6 дюймов и толщиной 1-1 / 4 дюйма и столешницу-остров размером 6 футов 6 дюймов на 3 фута, толщиной 1-1 / 4 дюйма от Build Direct. . Стоимость наших материалов составила 1800 долларов, и мы попросили пять помощников поднять верхнюю часть острова в дом! Это до и после (за вычетом нескольких стен, которые мы удалили, чтобы открыть).

Совет по недорогому ремонту №7 — Задняя стенка вызывает большой всплеск

Это еще одно обновление, одобренное арендаторами, которое может быть очень экономичным, если вы получите плитку на продажу и установите ее сами. Даже если плитки нет в продаже, вы обычно покрываете только площадь 2 на 10 футов = 20 квадратных футов площади = 20 плиток. Для выполнения работы требуется несколько шагов, однако это очень удовлетворительно и не займет много времени.

Это видео — отличное объяснение того, что делать, чтобы установить фартук из стеклянной мозаики: https: // youtu.be / CtursWP-Vlw.

Совет по недорогому ремонту № 8 — Молдинг короны

Это эффектное дополнение к дому, благодаря которому он выглядит и ощущается как элитная недвижимость. Из-за того, что голова вращается назад, вбок, требуется надрезы в перевернутом виде, установка короны может быть не самостоятельным проектом, однако отдача в виде ценности, которую она создает в вашем доме, стоит денег, которые вы потратите на обновление. Используя подрядчика, вы, вероятно, будете платить за работу или за фут. Вы можете использовать дешевые плинтусы в качестве слоя карниза, чтобы снизить затраты.Посмотрите внимательно на картинку ниже, нижний слой — это плинтус, чтобы придать ему больший эффект.

Затраты на рабочую силу для представленного карниза составили 2,80 доллара за погонный фут. Это были две обрезки, что означает, что плотник обошел их дважды. Если бы это был один кусок, стоимость была бы вдвое меньше. Мы купили молдинги по цене 1,69 доллара за погонный фут, включая молдинг в виде короны и перевернутый молдинг пола. Таким образом, для комнаты размером 20 на 20 футов это стоило 360 долларов.

В показанном примере потолок 9 футов по краям и 10 футов в центре.Из-за этого молдинги стали немного больше. С потолком в 8 футов вы, вероятно, пойдете только с цельным каркасом короны по цене 1,00 доллара за погонный фут плюс 1,40 доллара за погонный фут для установки, что будет составлять 192 доллара за комнату размером 20 на 20 футов.

Совет по недорогому ремонту № 9 — окупите ремонт увеличившимся денежным потоком

Home Depot позволит вам отложить платежи на 12 месяцев, если вы покупаете с их кредитной карты, а сумма превышает 299 долларов.

Нужна новая печь или кондиционер? У Canadian Tire есть программа, по которой вы сможете совершить покупку сегодня и отложить полную оплату с 0% процентной ставкой на 36 месяцев. Пока вы делаете регулярные ежемесячные платежи, у вас все в порядке. Это отличный способ расплатиться дополнительным денежным потоком, который принесут эти обновления.

Совет по недорогому ремонту №10 — Магазин около

Если вам нужны большие или маленькие материалы, такие как угловые планки из гипсокартона, светильники, шкафы, двери, пол, в местном магазине использованных строительных материалов можно найти почти все, что угодно. В Онтарио вы можете пойти в Restore, некоммерческий магазин Habit for Humanity, в котором есть всякие всякие строительные материалы.Вы должны быть готовы осмотреться и обзвонить места, чтобы спросить о том, что вам нужно, но если вы это найдете, вы можете значительно сэкономить. Вы можете найти все, от аккуратно использованных ковров, дверей, раковин до шкафов, полов и сантехники. И вы всегда можете вывезти туда старые вещи, вместо того, чтобы выгружать свалки.

Часы для продажи по материалам. Если вы знаете, что вам предстоит ремонт — следите за флаерами. Часто вы можете получить материалы отличного качества по низкой цене, если будете присматривать за ними за несколько месяцев до этого.

Я знаю, что все это помогло мне снизить затраты, сохранив при этом стиль. Одна или все эти идеи должны помочь вам провести еще одну реконструкцию и подписать хорошего арендатора, который оценит ваши инвестиции и позаботится о них.

Натан Ричард не боится запачкать руки, чтобы выполнить работу в сфере недвижимости. За последние 12 лет, занимаясь строительством Colmac Properties, он участвовал в новых постройках, аренде с выкупом, самостоятельной ипотеке по RRSP и сальто.Натан является сертифицированным тренером Rev N You на PlanSmartInvesting.com и проводит обучение и инструктаж для новых инвесторов.
 Кредиты изображений:
Изображение предоставлено Натану Ричарду, если не указано выше или здесь:
Художник: ID 19751228 © Андрес Родригес
 

7 дешевых простых идей ремонта дома 2017 | Стратег

Вы тоже можете быть так счастливы. Фото: GraphicaArtis / Getty Images

Очень часто, когда вы снимаете квартиру, мечта о квартире не столько о совершенстве, сколько о том, чтобы научиться делать правильные уступки.Моя новая квартира находится в квартале от поезда, но в ней есть линолеум на полу. Моя спальня залита естественным светом, но на кухне ровно шесть дюймов стойки. Некоторые недостатки просто не стоят усилий, в то время как другие, как я выяснил, можно решить с помощью хорошего виджета. Ниже представлены семь вещей, которые я использовал, чтобы превратить посредственную квартиру в свой маленький кусочек рая — ни одна из них не требует капитального ремонта или даже оставления следов. (Мы поговорили с дизайнером интерьеров Фионой Бирн о шести лучших способах украсить аренду с помощью декора.)

Изначально я купил этот продукт для недорогой перегородки из тикового дерева, но обнаружил, что использую его повсюду (прочтите те обзоры на Amazon) — на журнальных столиках, тумбочках и даже на комодах. Большинство вещей очищают поверхность предметов, но Feed-N-Wax на самом деле питает их .У него бабушкино богатый запах апельсина, просто «чистый». По крайней мере, это делает старые кухонные шкафы менее утомленными.

Если в комнате мало естественного света, худшее, что вы можете сделать, — это поставить занавески на окна. Мне повезло, что у меня на кухне есть окно, но оно выходит на переулок и кухню моего соседа.Я люблю солнечный свет — мне не нравится вид. Эти съемные оконные пленки сохраняют свет, не жертвуя конфиденциальностью — обрежьте их до нужного размера (скажем, с помощью приспособления с бритвенным лезвием), а затем нанесите на чистое окно, которое было опрыскано водой. Разгладьте его (вы можете использовать ракель или даже просто обвязку толстого магазина), и готово. Устаревшие католики и любители кемпинга могут выбрать менее утонченный витраж от Artscape.

Еще один хороший прием для тех, кто не любит дырки, — это украсить холлы с помощью любой из систем крепления марки Command.Эти наклейки с наддувом прикрепляются ко всему: от держателей для картин и станций зарядки телефона (если вы ищете простое решение, чтобы предохранить шнур от износа) до крючков для метлы и швабры. Но мне больше всего нравится их ассортимент крошечных полок для безделушек, которые являются палочкой-выручалочкой для всякой всячины, у которой нет определенного места, или для демонстрации красивых флаконов духов или свечей в переполненной ванной комнате. Я повесил коробку на стене под своим столом и использую ее, чтобы все мои шнуры не испортились.

Одно из самых больших разочарований крошечной кухни — бродить по квартире с мокрыми руками, пытаясь вспомнить, куда вы положили бумажные полотенца.Я не планирую жертвовать своим ограниченным прилавком ради чего-то столь же бессмысленного, как диспенсер для полотенец, поэтому у меня есть тот, который крепится к нижней стороне потолочных шкафов. Если вас не волнует, как он выглядит, есть также версия, которая крепится только к нижней (она висит слишком далеко, когда висит на верхнем шкафу)

Если ваша спальня размером со шкаф, то вам понадобится шкаф размером со спальню. Это нововведение удвоит объем вашего хранения, превратив одну удочку в две. Замените все свои вешалки на тонкие бархатные, и вы можете начать рассказывать друзьям, что вы зашли.

получить информационный бюллетень стратега

Действительно хорошие предложения, умные советы по покупкам и эксклюзивные скидки.

Условия использования и уведомление о конфиденциальности Отправляя электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Уведомлением о конфиденциальности и получаете от нас электронную корреспонденцию.

Strategist разработан, чтобы предлагать наиболее полезные, экспертные рекомендации по покупкам в обширном ландшафте электронной коммерции. Среди наших последних достижений — лучшие женские джинсы , чемоданы на колесиках , подушки для бокового сна , ультра-лестные брюки и банные полотенца .Мы обновляем ссылки, когда это возможно, но учтите, что срок действия предложения может истечь, и все цены могут быть изменены.

Все редакционные продукты выбираются независимо. Если вы покупаете что-то по нашим ссылкам, New York может получать партнерскую комиссию.

Связанные

6 простых способов улучшить вашу аренду, по словам декоратора интерьера

Сделайте вашу арендуемую недвижимость привлекательной для арендаторов

Каждый день, когда ваша арендуемая недвижимость свободна, вы теряете потенциальный доход от аренды.Есть простые способы сделать вашу собственность более привлекательной для потенциальных арендаторов. Вот пять советов, которые помогут вашей собственности выделиться.

Апелляция о сдерживании

Первые впечатления — неизгладимые впечатления. Если внешний вид вашего здания не соответствует номиналу, потенциальный арендатор может не захотеть заходить внутрь. Вот несколько недорогих способов повысить привлекательность вашей собственности:

  • Удаляйте сорняки, мусор и мусор.
  • Убедитесь, что газон и кусты хорошо ухожены.
  • Если у вас есть веранда или открытая площадка, добавьте несколько цветов и растений, чтобы создать уютную атмосферу уюта. Обязательно сохраняйте их живыми, потому что мертвые растения хуже, чем отсутствие растений.
  • Удалите сколы краски, отремонтируйте сломанные перила и замените порванные оконные решетки.
  • Убедитесь, что почтовый ящик, осветительные приборы, наклейки с номерами домов и таблички находятся в хорошем состоянии.
  • Если они не в хорошем состоянии, купите новые в местном хозяйственном магазине или освежите их, нанеся вред.
  • Имейте отведенное место (желательно вне поля зрения) для мусора и контейнеров для вторичной переработки.

Как сделать макияж с помощью краски

Приблизительно за 25 долларов банка с краской способна полностью преобразить пространство. Свежий слой краски может оживить усталые стены, украсить тусклые коридоры и выделить архитектурные особенности, такие как встроенные книжные шкафы или высокие потолки.

В прокате лучше всего использовать сатиновую или полуглянцевую краску. С помощью этого типа краски можно легко стереть следы мелка, потертости и даже жир, в отличие от плоской краски, которая требует дополнительных применений для удаления пятен. Если возможно, покрасьте также обшивку. Вы же не хотите, чтобы ваши сверкающие чистые стены были подчеркнуты грязной лепниной со сколами.

Если вы красите наружные перила, сайдинг, ставни и т. Д., Убедитесь, что вы выбрали подходящую краску для наружных работ, созданную для работы в суровых погодных условиях. Правильная подготовка внешней поверхности к окрашиванию — решающий шаг, если вы хотите получить долговечные качественные результаты.

Наклейка нейтральных цветов

Вы хотите, чтобы ваша собственность привлекала массы.Даже если вы можете подумать, что ярко-розовая ванная комната выглядит круто или салатовые кухонные шкафы придают прохладный современный вид, большинство людей этого не делает. Придерживайтесь нейтральных цветов краски, таких как бежевый, серый и кремовый. Вы всегда можете предложить арендатору возможность покрасить квартиру / дом по своему вкусу при заселении, если они покрасят его обратно в нейтральный цвет при выезде.

Нейтральная тема распространяется на плитку, паркетные полы, ковровые покрытия, светильники и шкафы. Выбор нейтрального, вневременного дизайна сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе, так как вам не придется тратить деньги на постоянное обновление до самых актуальных тенденций.По словам гуру дизайна Нейта Беркуса, примеры неподвластной времени отделки включают кухонные шкафы в стиле шейкер, бытовую технику из нержавеющей стали, раковины на пьедесталах в ванной комнате, белые фартуки из плитки метро, ​​каррарский мрамор и полы из шиферной плитки.

Кухни и ванные Продажа недвижимости

Никто не говорит, что вам нужно выйти и полностью переделать кухню или ванную комнату. Первый способ атаковать любую из этих комнат — ОЧИСТИТЬ! Вымойте полы, отполируйте всю бытовую технику и глубоко очистите шкафы (внутри и снаружи), ванны / душевые, туалеты и все оборудование; Кроме того, убедитесь, что затирка хорошо очищается.На зеркалах и отражающих поверхностях не должно быть пленки и отпечатков пальцев.

Пока убираешься, не забывай смотреть вверх! Удалите пыль, паутину и жир с вентиляторов и осветительных приборов. Также убедитесь, что в светильниках есть исправные лампочки. Вы захотите выделить количество света, которое получает собственность; оставлять светильники с частично работающими лампочками нельзя.

После того, как вы очистили комнаты сверху вниз, вы можете судить, нужно ли принимать какие-либо дополнительные меры.Покупка новых ручек и ручек для шкафов — недорогой способ преобразить вашу комнату.

Если стоимость не является непомерно высокой, желательно оборудовать дом подходящей техникой. Более дешевый вариант — приобрести кожух прибора (например, кожух из нержавеющей стали), который может закрывать перед существующим прибором. Вы также можете приобрести краску для ретуши, чтобы исправить царапины на приборах из нержавеющей стали.

Кроме того, если раковина в ванной не совпадает с ванной, в хозяйственных магазинах продается эпоксидная краска, которая может дать старую розовую раковину или ржавую белую ванну новую жизнь.Эти наборы для самостоятельной сборки далеко не надежны; Итак, вы можете нанять профессионала, такого как Permaglaze или Miracle Method, чтобы он сделал за вас ремонт.

Знай своего конкурента

Самый простой способ преобразить вашу собственность — просто подчеркнуть ее достоинства. Загляните в местные газеты, в офис по недвижимости и на такие сайты, как Craigslist.com. Ищите объекты, похожие по расположению, цене и характеристикам (количество ванных комнат, спален, площадь в квадратных метрах и т. Д.) На вашу.

Если конкурирующая собственность делает упор на отремонтированную кухню, держитесь подальше от конкурентов в этой области, если вам 10 лет.Вместо этого вашим аргументом в пользу продажи должны быть окна от пола до потолка, которые заливают квартиру солнечным светом. У вас есть балкон или патио на заднем дворе, идеально подходящие для развлечений? Рядом с остановками общественного транспорта? Продайте эти функции!

В каждой собственности есть что-то особенное. Вам просто нужно понять, что делает вашу недвижимость уникальной и желанной, а затем сообщить об этом остальному миру! Продать то, что есть в вашей собственности; не сосредотачивайтесь на том, чего ему может не хватать. Следуя этим пяти советам по обновлению, вы заставите потенциальных арендаторов в мгновение ока вышибить вашу дверь!

7 улучшений модернизации для увеличения стоимости аренды

Советы экспертов, как получить максимальную отдачу от арендуемой недвижимости

«Для арендодателя нет большего врага, чем вакансия», — говорит владелица недвижимости Лаура Агадони.Привлечение и удержание арендаторов — важный талант, которым нужно овладеть. Арендуемая недвижимость должна быть удобной, привлекательной и функциональной, чтобы понравиться потенциальным арендаторам, но при этом оставаться чистым холстом для арендаторов, которые они могут сделать самостоятельно.

Pro-Tip : Не ремонтируйте арендуемую собственность так, как ремонтируете собственный дом. Важно привести дом в соответствие с современными стандартами, но не тратьте время и деньги, которые вы бы вложили в собственный дом. Арендаторы вряд ли позаботятся об этом так, как вы, поэтому не стоит чрезмерно инвестировать.

Что касается улучшений, которые владельцы недвижимости должны сделать, чтобы привлечь арендаторов и получить хорошую отдачу от своих инвестиций, мы поговорили с:

7 Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости для увеличения стоимости

От мелких исправлений, таких как обновление оборудования, до более крупных проектов, таких как снос стен, есть много способов украсить пространство для арендаторов. Но какой ремонт увеличивает стоимость аренды недвижимости? Арендаторы придают большое значение внешнему виду, ощущениям и функциональности кухни и ванной комнаты.Мы начнем с этого и проработаем другие предлагаемые улучшения, чтобы повысить стоимость вашей арендуемой собственности.

1. Ремонт кухни

«То, что я лично обнаружил, что дает мне большую отдачу от инвестиций, — это обновление всего, что связано с кухней, особенно техники, — говорит Агадони. «Я часто снимаю недвижимость с разной бытовой техникой. Я буду работать с самым новым и заменю все старые, чтобы они соответствовали ему ».

Сочетание отделки духовки, холодильника, посудомоечной машины и микроволновой печи мгновенно придаст кухне более целостный вид.Вам не нужно стремиться к первоклассным продуктам, но модернизация повысит функциональность кухни, что является огромной выгодой для арендаторов.

Вот еще несколько ремонтных работ на кухне, чтобы улучшить внешний вид вашей арендуемой собственности:

  • Обратите внимание на шкафы : Прежде чем тратить слишком много денег на все новые шкафы, просто отшлифуйте и покрасьте существующие самостоятельно. Завершите их, добавив новое оборудование для современного внешнего вида.
  • Инвестируйте в новые столешницы. : Если вы можете себе это позволить, новые гранитные столешницы придают кухне и даже всей квартире недавно отремонтированный вид.По крайней мере, выберите материал для кухонной столешницы, который будет прочным и устойчивым к нагреванию, царапинам и пятнам.
  • Завершите внешний вид : Добавьте несколько относительно недорогих штрихов, таких как замена крана и установка фартука. Фартуки из стеклянной плитки выглядят современно и легко чистятся. Арендаторам нравятся функции, не требующие особого ухода, а это также означает, что вам будет проще убирать, когда пришло время передавать собственность новому арендатору.

Если вы решили, что кухню нужно полностью выпотрошить, чтобы начать все сначала, сделайте демонстрацию самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

2. Переделать ванную комнату

Поскольку современная ванная комната — это то, что ищут многие потенциальные арендаторы, важно переделать эту часть вашей аренды. По крайней мере, некоторые из самых простых улучшений включают замену сиденья унитаза — или, если необходимо, всего унитаза — добавление новой насадки для душа и обновление смесителя и оборудования шкафа.

Если вы работаете с небольшой ванной комнатой, сделайте все возможное, чтобы максимально увеличить пространство и обеспечить место для хранения вещей.Это даст арендаторам функциональное пространство, которое ценно, но трудно найти.

Чтобы улучшить дизайн ванной комнаты, добавьте новый туалетный столик и больше места, если у вас есть место. Проявите творческий подход и обновите старый комод, добавив раковину, чтобы превратить его в стильный и уникальный предмет интерьера. Вы также можете обратиться в такие заведения, как IKEA и Costco, чтобы найти недорогие варианты.

Если это предусмотрено в бюджете, добавьте полностью оборудованную ванную комнату для каждой спальни в отеле. Соотношение спальни и ванной комнаты один к одному — большой плюс для соседей по комнате.

Если вы считаете, что ванная комната не подлежит ремонту и вам нужно начать с нуля, продемонстрируйте ванную комнату сверху донизу, чтобы сократить расходы. Вы также можете попробовать наши советы по ремонту ванной комнаты с ограниченным бюджетом.

3. Обновить апелляцию по обузданию

Внешний вид здания — это первое, что заметят ваши будущие арендаторы, поэтому убедитесь, что произведете хорошее первое впечатление. Благоустроите лужайку перед домом, но сделайте ее недорогой и не требующей особого ухода, чтобы она не требовала особого внимания ни со стороны вас, ни со стороны арендатора.Или такая простая вещь, как замена или покраска входной двери, может стать привлекательным изменением, которое придаст дому обновленный вид.

Вот еще несколько идей, чтобы усилить вашу привлекательность и привлечь арендаторов к вашей собственности:

  • Посадить новую траву.
  • Добавьте небольшой сад.
  • Покрасить всю внешность.
  • Обрезать деревья и кустарники.
  • Установите сеялки перед многоквартирным домом.
  • Залейте новый бетон или установите новую брусчатку или кирпич.

4. Установить новые полы

Исследование показало, что древесина твердых пород была материалом номер один, используемым для замены предыдущих полов в 2019 году. Древесина — популярный материал, поскольку выглядит современно и ее легко чистить. Ковер, с другой стороны, не часто пользуется спросом при сдаче в аренду, потому что он задерживает запахи и требует более тщательного ухода.

Когда вы работаете над ремонтом арендуемой недвижимости, меняйте полы в последнюю очередь. В других проектах может образоваться много грязи и пыли, поэтому установка полов в конце поможет им выглядеть наилучшим образом.Однако на кухне оставьте установку электроприборов напоследок и положите новые полы непосредственно перед этим.

5. Покрасьте и обновите простые исправления

Вот несколько доработок, которые вы можете сделать, чтобы улучшить впечатление от сдачи в аренду.

Краска : Держите стены нейтральными, чтобы дать потенциальным арендаторам чистый холст для работы. Вы также можете предложить покрасить стены в цвет по выбору арендатора, будь то весь интерьер, отдельная комната или акцентная стена.

Обновление : установите новые светильники, чтобы обновить пространство и сделать комнаты ярче. Обновление ручек шкафов, дверных ручек и жалюзи также можно быстро и легко исправить.

Pro-Tip : Отремонтируйте перед заменой. Требуется немного больше смазки для локтей, но он намного дешевле и производит меньше отходов, что лучше для вашего кошелька и окружающей среды.

6. Создайте открытый план этажа

Если у вас есть время и деньги, снесите несколько стен, чтобы освободить место.Открытые концепции популярны и сделают аренду больше и ярче. Добавление большего количества окон также сделает интерьер больше и принесет больше света.

Если вы делаете этот проект своими руками, убедитесь, что определили тип стены, которую вы планируете разрушить, прежде чем нырнуть в нее с кувалдой. Если стена несущая, она выдерживает вес здания. Возможно, вы захотите оставить это в покое или воспользоваться помощью профессионала.

7. Добавьте популярные удобства

Что отличает вашу арендуемую недвижимость от собственности других арендодателей? Вот список вещей, которые хотят арендаторы, которые помогут вам заполнить вакансии и даже могут дать вам возможность повысить арендную плату.

  • Посудомоечная машина : Все, что может сделать жизнь арендатора более удобной, не останется незамеченным. Сделайте эту и другие приборы из нержавеющей стали, чтобы они выглядели стильно и современно.
  • Кладовая : Арендаторы также ищут функциональность в своем доме. Дайте им необходимое место для удобного хранения вещей.
  • Кондиционер : Центральный кондиционер — большая победа. Если жильцам удастся избежать мучительной жары в теплые месяцы, они это сделают.
  • Парковка вне улицы : Наличие подъездной дорожки или навеса для машины, особенно в оживленных районах, действительно может зацепить потенциального арендатора. Крытые парковки очень популярны в снежном климате.
  • Открытые жилые зоны : будь то патио или балкон, обеспечьте место, где можно посидеть на улице и насладиться погодой в хорошую погоду.
  • Огороженный двор для домашних животных : Агадони говорит, что 75% ее арендаторов были владельцами домашних животных, поэтому затраты на строительство забора всегда окупаются.
  • Стиральная и сушильная машины в блоке : По данным Национального совета по многоквартирному жилью, 77% арендаторов не рассматривали бы возможность аренды помещения без стиральной и сушильной машины.

Почему я должен ремонтировать арендуемую недвижимость?

Вы можете спросить себя, действительно ли стоит ремонтировать арендуемые помещения. Обновление бытовой техники, установка новых полов или даже такая простая задача, как покраска стен, может максимизировать ваш доход от аренды.

Вот почему вам следует подумать об обновлении арендуемой собственности, чтобы привлечь больше арендаторов и, соответственно, больше денег.

  • Выделите свою арендуемую недвижимость среди конкурентов : Отремонтируйте, чтобы сделать вашу недвижимость максимально привлекательной для потенциальных арендаторов. Если у вас есть место в вашем бюджете, доплата за более законченный вид даст вам возможность поднять ежемесячную сумму аренды.
  • Повысьте эффективность использования энергии : Добавление таких функций, как энергоэффективные окна и программируемый термостат, может снизить стоимость коммунальных услуг для будущих арендаторов, что является популярным аргументом в пользу продажи.
  • Увеличьте стоимость собственности : улучшив доступные характеристики арендуемой собственности, вы увеличите стоимость перепродажи.
  • Повысьте уровень удовлетворенности арендаторов : Включая более новую и качественную технику, обновляя столешницы или внося какие-либо другие улучшения, вы не только дадите будущим арендаторам отличный опыт, но и, вероятно, потребуют меньше обслуживания. Это означает, что вам будет меньше звонков, чтобы починить сломанную посудомоечную машину, которая продолжает протекать.Это повышает удовлетворенность арендаторов и повышает вероятность их продления.
  • Вычтите расходы на ремонт из ваших налогов. : Если вы просто делаете ремонт для поддержания своего арендуемого имущества, любые расходы, которые вы понесете на ремонт, скорее всего, будут вычтены из налогооблагаемого дохода от собственности. Однако все, что выходит за рамки простого ремонта, можно назвать улучшением, и это не расходы, подлежащие вычету.

Начните эти семь ремонтов, чтобы получить максимальную отдачу от аренды.Создайте бюджет и сразу приступайте к делу. Вы обязательно увидите положительный отклик от заинтересованных арендаторов.

Нужен контейнер для вывоза мусора во время этих проектов? Ознакомьтесь с нашими различными скатывающимися контейнерами, чтобы подобрать подходящий размер для вашего мусора.

Найдите мусорные контейнеры в вашем районе


Украшение квартиры по бюджету

Украшение квартиры или дома, сдаваемого в аренду, может быть сложной задачей. Арендаторы обычно придерживаются существующей отделки стен, пола, шкафа и другой отделки, которая в арендуемых помещениях часто может быть стандартной и унылой.

В некоторых случаях сегодня многие домовладельцы с радостью оплачивают счет за утвержденные улучшения собственности. Уловка? Обычно вы выполняете работу самостоятельно (бесплатно) и не можете брать улучшения с собой, когда переезжаете. Однако, если вы планируете остаться на какое-то время, возможно, вам стоит потратить немного времени на недвижимость. Некоторые домовладельцы могут даже согласиться на меньшую арендную плату в обмен на некоторую долю бесплатного капитала.

Если улучшение собственности не вариант, есть еще много доступных способов нарядить арендуемое помещение и перенести свой дом или квартиру из однообразного в потрясающий.Попробуйте эти простые бюджетные идеи украшения, чтобы придать неповторимый стиль и индивидуальность вашей квартире или арендуемому дому.

Стены

Бюджетное (и бесплатное) настенное искусство сделать очень легко, даже если вы не являетесь художником. Простые натянутые холсты доступны по цене, и на них можно отделать или нарисовать практически все, что угодно. В качестве еще более простой альтернативы выберите подходящую по цвету красивую ткань или бумагу для вырезок в рамке, подходящую к вашему декору.

Наклейки на стены недороги и легко доступны, и большинство из них легко снимаются.Наклейки можно наносить даже на мебель и плитку. Хотите сэкономить еще больше? Сделать свой собственный. Возьмите рулон съемной клейкой подкладки для полок. Его можно легко разрезать на различные формы или рисунки, прикрепить к стене, а затем удалить перед тем, как переехать.

Шторами не обязательно закрывать только окна. Повесьте недорогие шторы или ткань вдоль стены, чтобы придать вашему пространству красивый оттенок и текстуру. Можно даже повесить штору с потолка, чтобы разделить большую площадь.

Зеркала — это скромный способ улучшить пространство.Зеркала делают небольшие пространства больше, а темные — ярче. Недорогие зеркала можно найти в магазинах декораторов для дома или проверить распродажу недвижимости на предмет удачных находок.

Если вам разрешено рисовать, выбирайте светлые нейтральные цвета, которые будет легче перекрашивать, прежде чем двигаться. Добавьте цвета с помощью других элементов, таких как искусство, мебель и декор.

Этажей

Пледы — лучший друг арендатора. Они не только защищают пол (и защищают ваши отложения), но также являются отличным способом добавить тепла, цвета и рисунка в безвкусное пространство.В квартире-студии или большой комнате коврики можно также использовать для обозначения жилых зон.

Windows

Часто оконные рамы уже установлены в арендуемой собственности, но если вам нужно или вы хотите, чтобы оконные рамы были ограничены в средствах, подумайте о том, чтобы сделать свои собственные — никаких навыков шитья не требуется. Плавкое склеивающее полотно (также известное как «ведьма стежка») доступно в магазинах тканей и товаров для рукоделия и может использоваться для создания простых панелей из ткани с законченными краями, которые можно повесить на окна или стеклянные дверные проемы.

Освещение

Замена существующих осветительных приборов в сдаваемых в аренду объектах обычно не допускается, но если какой-либо светильник некрасивый или не работает, возможно, стоит упомянуть об этом арендодателю. Хороший домовладелец может вас удивить и предложить заменить его или возместить вам это.

Добавление дополнительного освещения в комнату — дешевый способ украсить серое пространство. Освещая комнату, думайте о слоях сверху вниз. Верхнее освещение является обязательным, и лампы могут обеспечить мягкое свечение или рабочее освещение, но не пренебрегайте подсветкой пола или акцентным освещением, чтобы выделить предметы искусства, шкафы или книжные шкафы.

Мебель

Если ваша арендуемая площадь небольшая, подумайте о мебели, которая выполняет двойную функцию. Диван-кровать, кровать Мерфи или кровать-чердак могут быть очень функциональными в квартире-студии. Оттоманки, которые можно использовать как решения для хранения вещей, или журнальные столики, которые трансформируются в обеденные столы, являются творческими решениями для небольших помещений.

С Craigslist и онлайн-биржами, обширными блошиными рынками и распродажами во дворе аренда дома с ограниченным бюджетом стала проще, чем когда-либо. Купите новый матрас, но купите все остальное.Удивительно, как великолепно может выглядеть старинный комод, раскрашенный в голубой цвет павлина.

Принадлежности

Один из лучших способов добавить яркости и индивидуальности арендуемому помещению — это аксессуары. Аксессуары легко переносятся. Чтобы добавить уникальности мягкой квартире или сдаваемому в аренду дому, ищите предметы ручной работы или винтажные предметы, которые украсят ваше пространство.

Добавьте яркие акценты с помощью декоративных подушек и небольших аксессуаров, таких как керамика, рамки для фотографий или обложки для книг.Эти предметы недорогие, их можно легко покрасить, прикрыть или подарить, если они не подходят или не вписываются в ваш следующий дом.

Комнатные растения могут добавить столь необходимый штрих жизни в безвкусное пространство, а комнатные растения доступны по цене. Если вы много работаете или не заинтересованы в содержании, попробуйте суккуленты или другие виды, за которыми легко ухаживать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *