Как восстановить балконную плиту

От прочности бетонной балконной плиты зависит безопасность (а иногда и жизнь) не только самих обитателей квартиры, но и людей, проходящих мимо здания. Поэтому необходимо следить за состоянием этого основания и своевременно устранять все повреждения, появившиеся на нем с течением времени. К тому же отремонтированные сколы и трещины позволят продлить «жизнь» балкона и обезопасить вас от многих нежелательных последствий.

Негативные факторы, влияющие на срок службы балконной плиты

Балконная плита с течением времени теряет свою конструктивную прочность вследствие естественного «старения», а также всех тех факторов, которые оказывают негативное разрушающее воздействие на нее. Это, прежде всего:

• Вода, проникающая внутрь конструкции при нарушении наружного гидроизоляционного слоя. Она является причиной коррозийного «разъедания» армирующего каркаса, а многочисленные циклы ее замораживания/оттаивания также способствуют процессу разрушения бетонного основания.
• Лед и снег (если их регулярно не убирать с поверхности плиты) увеличивают весовую нагрузку, что негативно влияет на срок службы.

• Резкие перепады окружающих температур.

Важно! Остекление балконов не решает проблему, а только ее усугубляет, так как использование тяжелых металлоконструкций значительно увеличивает нагрузку на плиту и может привести к ее преждевременному аварийному состоянию.

Внешние признаки, сигнализирующие о необходимости проведения ремонтных работ

Основными признаками того, что бетонная балконная плита нуждается в незамедлительном проведении ремонтно-восстановительных работ, являются:

• проступающие на поверхности бетона пятна ржавчины;
• трещины и сколы;
• отвалившиеся куски бетона с внутренней или наружной поверхности;
• обнажившиеся элементы арматурного каркаса;
• щель, образовавшаяся между балконной плитой и стеной здания.

Разновидности ремонта балконной плиты

В зависимости от степени повреждений балконной плиты, для восстановления ее прочности потребуется один из четырех основных видов ремонта:

• Мелкий. В случае появления на поверхности неглубоких трещин или небольших сколов.
• Средний. Его придется делать, если железобетонное изделие имеет значительные выбоины и видны обнажившиеся элементы армирующего каркаса (но, сами они имеют незначительные коррозийные повреждения).
• Капитальный. Плита имеет значительные разрушения, но есть возможность восстановить ее, установив специальные укрепляющие элементы (металлические швеллеры, профильные трубы или уголки) и обустроив новый арматурный каркас.
• Аварийный. Его выполняют в том случае, когда требуется полный демонтаж плиты из несущей стены здания и установка нового железобетонного изделия.

Первые две разновидности восстановительно-ремонтных работ можно вполне осуществить самостоятельно. А вот для остальных потребуется привлечение квалифицированных специалистов и применение специальной техники (подъемного крана, высотной люльки и сварочного оборудования).

Основная ошибка при самостоятельном ремонте балконной плиты

Обустройство обычной песчано-цементной (с использованием армирующей сетки) стяжки поверх бетонного основания балкона, имеющего значительные повреждения, является основной ошибкой. Такая «реставрация» только добавляет излишний вес, усиливает нагрузку на основание (которое уже имеет дефекты) и никоим образом не укрепляет железобетонную конструкцию. Специалисты считают такую меру чисто косметической.

Что можно сделать в данной ситуации, чтобы плита стала более прочной:

• Устанавливаем временную поддерживающую конструкцию, на которую будет опираться внешний край вашей бетонной плиты. Естественно, сделать это можно только с разрешения владельцев балкона, находящегося ниже, и только в том случае, если он в хорошем состоянии и сможет на время проведения ремонтных работ выдержать дополнительную нагрузку.
• С помощью молотка и зубила убираем с поверхности плиты рыхлые части бетона.
• По всей длине примыкания основания балкона к несущей стене выдалбливаем узкое углубление.
• Крепим по периметру плиты опалубку.
• Монтируем на всей поверхности арматурный каркас, заходящий в обустроенную щель.
• Очищаем поверхность плиты от грязи и пыли.
• Наносим на нее специальный состав (бетоноконтакт), повышающий адгезию.
• Обустраиваем стяжку из раствора, приготовленного из специального морозостойкого ремонтного состава.
• После полного его высыхания и набора им необходимой прочности (время указано производителем на упаковке), демонтируем опалубку и временную поддерживающую конструкцию.
• Наносим на поверхность слой гидроизоляции.

Мелкий ремонт бетонной балконной плиты

Если в балконной плите образовались трещины, и вы своевременно обратили на них внимание, то ремонт может быть с успехом произведен самостоятельно. Для начала необходимо убедиться, что повреждения не носят сквозной характер. Для этого берем узкий, плоский и гибкий металлический щуп и с силой засовываем его в образовавшуюся щель. Если он входит в трещину только на глубину 20÷30 мм, то скорей всего повреждения плиты носят поверхностный характер, и вы с легкостью можете избавиться от них. Что надо делать:

• С помощью подручных средств (проволоки, тонкой кисти, шила и так далее) и пылесоса очищаем щель от грязи и пыли.
• Обрабатываем ее специальным составом (для лучшей адгезии).
• Заливаем в щель специальный безусадочный ремонтный состав. Готовые смеси (одно- или двухкомпонентные) для его приготовления производят как российские («Лахта», «Вайтмикс», «Алит», «Консолит», «СпецРемСмесь»), так и зарубежные («Basf», «Mapei», «Sika) производители.

• После полного высыхания обрабатываем поверхность гидроизоляцией.

На заметку! Если вы сомневаетесь в результатах проведенной самостоятельно дефектовки повреждений плиты, то лучше оплатить экспертную оценку, которую проводят квалифицированные специалисты с использованием специального оборудования. По результатам обследования, они подскажут вам, какой вид ремонтных работ необходимо осуществить на основании выявленных дефектов в бетонной балконной плите.

Средний ремонт балконной плиты своими руками

Если бетонное основание балкона имеет выбоины, оголившие арматурный каркас (но сами металлические элементы еще находятся в хорошем состоянии), то плиту еще можно «спасти» от дальнейшего разрушения самостоятельно. Для этого:

• Механическим способом удаляем весь рыхлый бетон (до слоя с нормальной прочностью).
• Оголившиеся части арматурного каркаса очищаем от ржавчины. Для этого сначала используем металлическую щетку, а затем наносим антикоррозионный состав.
• Убираем с поверхности плиты грязь и пыль.
• Наносим на участки, подлежащие ремонту, и оголившиеся арматурные прутья состав повышающий адгезию (например, Ceresit CD30).
• Заделываем выбоины специальным ремонтным безусадочным раствором, предназначенным для конструкционного восстановления прочности бетонных и железобетонных изделий (например, MasterEmaco T 1100 TIX).

• После полного высыхания гидроизолируем всю поверхность отремонтированной балконной плиты (лучше с применением жидких проникающих средств).

Восстановление кромок балконной плиты

Именно кромки бетонной балконной плиты, как правило, начинают разрушаться первыми. Если их своевременно отремонтировать, то можно предотвратить дальнейшее разрушение основания и не допустить оголения армирующего каркаса (со всеми вытекающими негативными последствиями). Сделать это можно самостоятельно, даже если ваш балкон находится на очень большой высоте. Алгоритм работ следующий:

• изготавливаем опалубку, представляющую собой две доски, скрепленные под углом 90ᵒ;

• очищаем поврежденные части кромок от грязи и пыли;
• обрабатываем их бетоноконтактом;
• с помощью струбцин крепим изготовленную опалубку к балконной плите;
• заливаем в нее песчано-цементный или специальный ремонтный раствор;

• после полного затвердевания снимаем опалубку;
• обрабатываем поверхности гидроизолирующим составом.

Капитальный ремонт

Такой вид восстановления прочностных характеристик бетонной плиты произвести самостоятельно, практически, невозможно. Поэтому при значительных разрушениях основания балкона сначала следует написать заявление на имя главного инженера управляющей компании, так как именно она несет ответственность за техническое состояние подобных сооружений. После экспертного обследования (в случае признания конструкции непригодной к дальнейшему безопасному использованию) вы получите на руки акт соответствующей формы и будете ждать проведения необходимых работ по капитальному ремонту бетонной плиты.

Обустройство новой балконной плиты «по месту»

Капитальный ремонт проводят организации, специализирующиеся именно на проведении подобных работ. Одним из его вариантов является изготовление нового бетонного основания, которое обустраивают следующим образом:

• демонтируют остатки старой балконной плиты;
• изготавливают несущие элементы конструкции (металлические консоли) и устанавливают их в стену с последующим бетонираванием;
• по периметру приваривают швеллер;

• к нижней части изготовленной металлоконструкции крепят несъемную опалубку из профилированного листа;
• производят монтаж арматуры по всей внутренней площади;
• осуществляют бетонирование плиты морозостойким раствором повышенной прочности (на основе бетона марки М500).

Аварийный ремонт

Такой вид ремонта подразумевает замену балконной плиты на новое бетонное основание. В теории все хорошо. На практике же, произвести такие работы попросту невозможно. Почему? Во-первых, при полном демонтаже старой плиты может быть нарушена прочность несущей стены; а во-вторых, произвести установку нового бетонного основания с соблюдением всех технологических требований (которым следовали еще при строительстве здания) задача непростая, а иногда и совсем невыполнимая.

Ремонт балкона своими руками, как усилить и укрепить аварийную бетонную плиту в хрущевке, укрепление и полное восстановление балкона

С приходом теплых весенних дней перед многими жителями встает вопрос – пора ремонтировать балкон. И не только освежить внешний вид. Бывает балкон или лоджия доведены практически до аварийного состояния. Ремонт таких конструкций – вопрос очень серьезный и требует грамотного подхода к его решению. Утеплив и обновив декоративную отделку вы придадите свежий вид, но не прибавите прочности вашей лоджии. Обязательно придется провести обследование балкона и восстановить его опорную плиту, возможно, с усилением. А что может произойти, если не сделать своевременный ремонт балкона? Фото ниже демонстрирует грустный финал. Обрушение аварийного балкона

Как сделать ремонт балкона своими руками

Чтобы избежать печального исхода, описанного выше, необходимо постоянное отслеживание состояния всей конструкции. Капитальный ремонт вполне возможно провести самостоятельно.

Invalid Displayed Gallery

Давайте рассмотрим, как сделать ремонт балкона своими руками поэтапно. Первое, что вы должны сделать – это тщательно обследовать состояние опорной плиты балкона, парапета. На что необходимо обратить внимание?

1. Сильное разрушение, оголение арматуры.
2. Наклон опорной плиты.

Восстановление опорной плиты

С чего начать ремонт балкона? После визуального осмотра делаем список, какие обнаружены разрушения, возможно ли восстановление своими руками. Если находите очень сильные повреждения, можно обратиться в управляющую компанию. Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. по Правилам содержания общего имущества в его состав в многоквартирном доме входят балконные плиты и несущие стены. Следовательно, капитальный ремонт аварийных балконов должна произвести управляющая компания. Но для того, чтобы эти работы были выполнены, балкон должны признать аварийным. Для этого нужно написать письмо на имя директора управляющей компании с просьбой выполнить ремонт балконной конструкции с приложением фотографий.

к письму приложите заявления от соседей, требующих оградить их от получения ущерба в случае обрушения балкона.

После рассмотрения вашей заявки будет решено, за чей счет будет проведена реставрация конструкции. Если решение вопроса затягивается, можно самому отремонтировать балкон и с представленной сметой обратиться за помощью в судебные инстанции. Не будем останавливаться на этом варианте решения нашей проблемы. Давайте выполнять ремонтные работы сами. Несущая плита может быть разрушена очень сильно. В этом случае придется проводить ее укрепление. Плита маленького балкона, требующая восстановления Для этого снимаем слой гидроизоляции, очищаем поверхность плиты и при необходимости делаем на ней насечки. Смачиваем плиту водой. При небольшой степени повреждений достаточно армирования металлической сеткой, залитой керамзитобетонным раствором. Необходимо, чтобы по толщине сетка располагалась в середине залитого раствора. Восстановление балконной плиты При больших повреждениях и частичном разрушении арматуры придется укреплять плиту более сложным и трудоемким способом. После предварительной очистки плиты выкладываем арматурную сетку и делаем поверх нее бетонную стяжку, закрывающую все дефекты. Если у вас наклонился балкон больше допустимых 10˚- нужно провести выравнивание дополнительной стяжкой. Не забывайте, что все проведенные работы увеличивают вес плиты. Чтобы не произошел обвал балкона – его крепление должно быть усилено. Один из видов укрепления балкона – обвязка швеллером При сильном разрушении армирующей основы усиление балконов проводят установкой дополнительных консольнозакрепленных балок. Несущая плита на консольных балках

для укрепления используют стандартные железобетонные балки. Если такая возможность отсутствует, их можно заменить двутавром или швеллером.

Также усиление применяют при расширении площади плиты во время ремонта. В этом случае можно применить растяжки, удерживающие несущую плиту, обвязанную швеллерами, как показано на схеме и на фото ниже. Один из вариантов укрепления несущей плитыУкрепление несущей плиты при ее расширении Деревянные балконы можно при их ремонте укрепить нижними подкосами. Предпочтительнее применять алюминиевые – более легкие при достаточной прочности и имеющие красивый внешний вид.

фирмы, изготавливающие литые и кованые парапеты для балконов, могут по эскизу заказчика изготовить красивые подкосы.

Красивые подкосы у деревянного балкона

Как сделать ремонт на балконе в хрущевке

С большим вниманием необходимо подходить к ремонту балкона в хрущевке. Дело в том, что дома старого проекта имеют легкие открытые балконы. Перегружать их дополнительными укрепляющими материалами нежелательно. Максимальная нагрузка по всей площади балкона не должна превышать 200 кг/м­

2, полосовая нагрузка на участке шириной 0,8 м вдоль перил – 400 кг/м² (СНиП 2.01.07-85). Какой вес выдерживает балкон несложно рассчитать, зная эти требования.

Поэтому после укрепления опорной плиты, делая косметический ремонт балкона в хрущевке, применяйте более легкие материалы (не останавливайтесь на традиционной тяжелой вагонке), применяйте современные технологии отделки. Перед остеклением еще раз пересчитайте, сколько килограмм будут весить рамы со стеклопакетами, не превысит ли общий вес допустимую нагрузку. Евроремонт балконного помещения, выполненный из легких материалов

Ремонт парапета, устранение образовавшихся щелей

При ремонте парапета обращаем внимание на его изношенность и наличие разрушений. При сильных повреждениях есть возможность полной замены парапета на новый, изготовленный из легких пеноблоков с армированием металлической сеткой. Металлический парапет заменяем без изменения конструкции. При небольших разрушениях проводим местный ремонт поверхностей, заделку трещин и щелей. Чем замазать несквозные трещины? Можно использовать полиуретановый герметик Гермопласт или Эмфи. Как заделать щели на балконе показано на рисунке ниже. Металлический лист применяется для защиты монтажной пены от прямых солнечных лучей, от воздействия которых пена разрушается. Заделка щелей между парапетом и балконной плитой

Продолжение ремонта после укрепления балкона

Капитальный ремонт заключается не только в укреплении балконной плиты. Не менее ответственная работа – остекление, герметизация, гидроизоляция, утепление и декоративная отделка балконного помещения внутри. Сделаем быстрый обзор вышеперечисленных работ. Для остекления предпочтительнее применять металлопластиковые рамы с двухконтурными стеклопакетами. Они обладают хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами. Не надо забывать о т. н. сезонном люфте. Он присутствует при остеклении шириной более 3-4 метров. При сезонном люфте будут образовываться щели между стеклопакетами. Придется восстанавливать герметизацию остекления. Герметизацию и гидроизоляцию проводят на всех видах балконов и лоджий по одинаковой технологии. Не будем эти операции рассматривать подробно – информацию о них можно почитать перейдя по ссылке. Особенно тщательно сделайте герметизацию кровли – иначе в дальнейшем будете наблюдать, как с потолка течет вода. Проводя ремонт балкона в панельном доме надо учитывать, что он нуждается в более тщательном утеплении, чем, например, в кирпичном доме. Связано это с более высокой теплопроводностью панелей. Самый распространенный материал для утепления при ремонте – экструдированный пенополистирол. Заделка швов между листами производится монтажной пеной. Ремонт лоджии своими руками (утепление) Из дополнительных источников тепла можно выбрать навесные или отдельно стоящие масляные радиаторы. Но самым эффективным и экономичным будет инфракрасный пленочный теплый пол. Внутренняя отделка зависит от вашего вкуса. Дизайн можно разработать самому или найти в интернете.

Заключение

Мы рассмотрели, как отремонтировать балкон самостоятельно. К каким вопросам необходимо отнестись с большей ответственностью. Как правильно распределить нагрузку на плиту. Чтобы наглядно увидеть разницу балкона до ремонта и после ремонта, предлагаем вам две фотографии ниже. Фото балкона до ремонтаФото балкона после ремонта Напоследок посмотрите на ремонт балкона. Видео снято в довольно интересном стиле.

подготовка, восстановление, укрепление, ремонт парапета

Автор Марсель Сагитов На чтение 8 мин. Просмотров 153

Несущая балконная плита является основным элементом всей конструкции. Она выполняет функцию опоры и определяет площадь огороженного пространства для использования в намеченных хозяйственных целях. Состояние этой опоры определяет надежность и безопасность всего балкона. С учетом незащищенности плиты от ветра, температурных скачков, атмосферных осадков, прямых солнечных лучей, за этим состоянием нужно следить постоянно и очень внимательно.

Даже малые трещины или разломы балконной плиты должны насторожить и дать импульс к немедленному исследованию балкона. Там, где от надежности конструкции или ее элементов зависит безопасность, а иногда, человеческая жизнь, бездействие и любое промедление недопустимы. Ведь в зоне риска оказываются не только члены семьи и ее гости, но и ничего не подозревающие пешеходы, чей маршрут пролегает возле вашего дома.

Незначительная с виду трещина может стать каналом протечки воды к арматуре. Как следствие – коррозия и ослабление каркаса бетонной плиты; отслоение, выкрашивание, разрушение бетона. Такая трещина легко становится причиной начала капитального ремонта. Его необходимость также очевидна без заключения экспертов в случае:

• отслоения и отваливания кусков бетона;
• появления щели на стыке плиты с несущей домовой стеной;
• оголения участков арматуры, ее коррозия;
• обнаружения разломов;
• расшатанного парапета, который связан с арматурой сваркой;
• наклона балкона, превышающего заложенный конструкционно уклон для оттока осадков.

Важно! Провисание плиты балкона определяется по ее нижней плоскости. Верхняя плоскость может иметь уклон, примерно 3 градуса, обеспечивающий отток воды при попадании осадков на открытый балкон.

Подготовка плиты к ремонту

С балкона убирают все вещи и выбрасывают накопившийся мусор. Молотком с удлиненной ручкой начинают простукивать бетон плиты ударами средней силы. Слабый раствор сразу крошится, а по гулким звукам ударов определяют места пустот и отслоений. Для дальнейшего устранения этих недостатков бетон в таких местах сначала разбивают.

 

Важно! Намечая капитальный ремонт балкона, не постесняйтесь согласовать свои действия с соседями верхнего и нижнего этажей. Общие элементы конструкции – балконные плиты – лучше восстанавливать или ремонтировать совместно. Или, по крайней мере, необходимо иметь к ним доступ со стороны соседних квартир.

После первого этапа исследования и уборки ненужного строительного мусора, приступают к обследованию выявленных щелей. Хорошим инструментом для этого является набор щупов, измеряющих ширину зазоров. Альтернативой может стать узкий металлический шпатель или металлическая линейка. Щуп нужен для классификации трещины. Если введенный в нее щуп после 30-40 мм резко упирается и не проходит дальше – трещина поверхностная. Когда после определенного нажима щуп продвигается все труднее и в конце его заклинивает – трещина уходит вглубь плиты и этот случай можно квалифицировать как разлом. Это намного серьезнее первого случая. И теперь балконную плиту помимо ремонта придется еще укреплять.

Поверхностные трещины плиты и в месте ее соединения со стеной (возникают от усадки стяжки, в результате температурных деформаций) могут быть заделаны самостоятельно. Также не составит труда восстановление или выравнивание выщербленных углов и кромок обычным раствором для стяжки – кромки не нагружены. Перед ремонтом трещин и кромок их поверхность предварительно обрабатывают бетоноконтактом.

Капитальный или аварийный ремонт?

Более серьезные нарушения опорной плиты должны осматриваться сертифицированным специалистом, который делает заключение о степени разрушения, возможности восстановления и виде необходимого ремонта.

Аварийный ремонт состоит из демонтажа остатков старого балкона и создания нового на том же месте. Не в каждом, даже областном, городе есть организации, имеющие разрешение и достаточную квалификацию персонала для капитального ремонта балконов. Что уж говорить об аварийном ремонте, для выполнения которого потребуется спецтехника и промышленные альпинисты. Очень сложно оформление пакета документов для проведения такого ремонта. Поэтому логичным будет совет – не доводить балконные плиты своих квартир до аварийного состояния и своевременно реагировать на любые первичные отклонения, ведущие к дальнейшему разрушению.

Капитальный ремонт плиты также не является легким занятием для домашних мастеров. Со стороны кажется не очень сложным перечень ремонтных работ: зачистка плиты до прочного основания; зачистка, выравнивание, добавка недостающей арматуры при помощи сварки; приварка к усиленной арматуре новых перил; обработка бетоноконтактом прочного остова плиты; изготовление опалубки; бетонирование; гидроизоляция восстановленной плиты; установка отливов для исключения повторного разрушения; восстановление поверхности плиты (нижней) со стороны соседей.

Но теоретические знания должны подтверждаться достаточным опытом, чтобы знать:

• до каких пор нужно сбивать старый осыпающийся слой;
• какую часть арматуры и парапета можно оставить, а какую необходимо менять;
• каким бетоном и как восстанавливать плиту, чтобы остаток слился с новым бетоном в единое целое.

Для работы нужен бетон по прочности не ниже класса В10, по морозоустойчивости – не ниже F32. Его приготовление должно выполняться на промышленном оборудовании. А бетонировать должен высококвалифицированный специалист, разбирающийся во всех тонкостях процесса.

Общий вывод для обоих вариантов ремонта – это дорогое мероприятие, которое выполняется специалистами.

Ремонт при выступающей арматуре

При выкрашивании или разрушении плиты элементы армирующего металлического каркаса оголяются, а иногда торчат из ее остатков. Металлической щеткой с них удаляют ржавчину, обрабатывают преобразователем ржавчины (можно обычным уксусом), грунтуют. После этого заливается бетон.

Если часть прутьев непригодна или утрачена из-за разрушительной коррозии – каркас доваривают с использованием новых элементов. Предварительно снимают бетон до арматуры, обрезают поврежденные элементы, при необходимости новые прутья бетонируют в стене и сваркой соединяют в цельный каркас. Перед бетонированием можно применить дополнительную армирующую сетку.

Ремонт частично или полностью разрушенной плиты

Это работа исключительно для специалистов, потому что технологией предусмотрено затрагивание несущей домовой конструкции. В подготовленные глубокие отверстия стены вставляют и бетонируют швеллер. К нему приваривают уголок по периметру будущей плиты и стальной лист. Теперь очередь за новым каркасом армирования и бетонированием.

Укрепление консольной балконной плиты

Такая плита одним краем заделана в несущую стену. Действительно, можно сказать, что она висит на краешке. Такой тип балконов больше других подвержен нагрузкам и в давно эксплуатируемых зданиях подлежит укреплению.

Решение вопроса – монтаж под плитой модульонов, выполняющих роль поддерживающих кронштейнов. Плюсы такого укрепления: плита разгружается и теперь по весу сможет выдержать теплое остекление, утепление, более тяжелую отделку балконного помещения; сам модульон создает хорошо переносимую стенами нагрузку на их сжатие. Минус – соседи не всегда согласятся на наличие весомого скоса потолка на своем балконе.

Второй вариант – установка по бокам плиты укосин, которые приваривают к арматуре плиты и стены. Для прочности всей конструкции укосины связывают друг с другом швеллером, который располагают по нависающему краю плиты. Перед работой проводят тщательную ревизию состояния стены. Главный минус – неудобство при остеклении боковин или отказ от него.

Обратите внимание! Состояние верхней плиты над балконом также оценивается и делается вывод о надобности косметических или восстановительных работ. Если ремонтировалась плита над балконом верхнего этажа – ее необходимо покрыть слоем гидроизоляции (используется специальная мастика, наплавляемые материалы).

 

Ремонт парапета

Необходимость в ремонте возникает перед намеченным остеклением балкона, при замене старого ветхого парапета, после восстановления разрушенной плиты или части ее армирующего каркаса. Для работы подходит металлический уголок или профильная труба квадратного (прямоугольного) сечения. Делается нижняя обвязка по периметру плиты. К ней варятся (крепятся) вертикальные стойки, которые приваривают к арматуре, а боковые еще и крепят к стене анкерами. По верхнему уровню стоек привариваются перила. Если балкон будет выносным, стойки устанавливают под наклоном от стены. Для дальнейшего остекления рекомендуется делать широкие перила.

Факт! Самостоятельное усиление, укрепление, вынос, расширение балкона предполагают опыт подобных работ, присутствие минимум одного помощника и наличие определенного ассортимента полупрофессионального и профессионального строительного инструмента.

 

Обустройство пола на бетонной плите

Отремонтированная или восстановленная плита становится надежной базой для балконного пола. Вот только нежелательно выравнивать наружный уклон плиты с помощью бетонной стяжки – лишняя весовая нагрузка на плиту нежелательна. Уклон скрадывается применением клиновидных лаг. Они укладываются высокой стороной к парапету. В результате получается горизонтальная основа под черновой пол. Теперь, в случае предусмотренного утепления плиты, очередь укладки между лагами пенопласта или алюминированного синтепона. После этого можно положить черновую подушку и по ней настелить пол из ламината или другой декоративной отделки.

Важно! Минеральная вата должна исключаться из возможных вариантов подбираемого утеплителя для пола и стен под остеклением по периметру парапета. Она быстро напитывается влагой, так как смещает в себя точку росы. Результат – она создает дополнительную нагрузку на плиту, теряет геометрическую форму и спадает, перестает выполнять функцию утеплителя.

Данный материал поможет в выполнении несложных косметических и восстановительных работ. При обращении к специалистам для определения объема предстоящей работы с выбором методов решения существующих проблем, он будет полезен для общения с ними на одном «языке».

Видео по ремонту балконной плиты

Полезно1Бесполезно

Ремонт и восстановление балконной плиты в хрущевке

Из-за коррозионного и эрозионного износа конструкций фасада зданий такая полезная часть квартиры, как балкон может разрушиться. Дабы не допустить подобного происшествия, многие хозяева квартиры своими силами или при помощи специалистов производят укрепление плиты и восстановление перил с последующей установкой оградительной рамы. Ведь, если вовремя не принять меры по укреплению разрушающей конструкции, можно лишиться отличного места для сушки и хранения вещей, приятного время препровождения и т. д.

Из статьи Вы узнаете, как укрепить балконную плиту комбинированным способом.

Фото разрушенной балконной плиты.

Кто должен ремонтировать балкон?

Согласно пункту «2в» документа РФ: «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконная плита и перильное ограждение относятся к общественному имуществу, за которое, в зависимости от способа управления коммунальным хозяйством, несет ответственность товарищество собственности жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или другая управляющая организация. Поэтому, за восстановлением балконных конструкций необходимо обращаться только в ту организацию, которая непосредственно отвечает за общее имущество дома. Согласно пункту 12, вышеуказанного документа, собственникам квартиры не запрещается ремонтировать общественное имущество своими силами.

Варианты крепления балконных плит, их характеристики и возможные способы восстановления

Для эффективности проведения работ по реконструкции балконов, необходимо изучить их характеристики и способы крепления к зданию. Часто балкон и лоджия для обычного обывателя понятия одинаковы. Но на самом деле – это два разных по конструкции строения. Балкон с (древненемецкого balko – балка) – плита с перильным ограждением, выступающая за пределы фасада архитектурной постройки. Лоджия (с итальянского loggia – крытая галерея) – неотапливаемая ниша в здании, с открытой стороной (сторонами) и поддерживающими элементами типа колон, арок, плит и т. д. Так как конструкция, рассмотренных выше площадок, существенно отличается друг от друга, в статье ремонт лоджии не рассматривается.

Варианты крепления балконных плит.

По конструкции балконы подразделяются на:

• Консольные (а) — железобетонная плита толщиной 90 — 120 мм, размещается за пределами фасада здания и крепится между несущими стенами. Способ монтажа такой конструкции называется защемлением.

Балконы балочного и консольного типа.

Плита устанавливается под наклоном в 10 градусов к земле. При отсутствии защиты от осадков, не надлежащего ухода, неправильного монтажа плита быстро разрушается. Часто консольные площадки можно видеть в домах хрущевской постройки. В части «Укрепление балконной плиты в хрущевке» будет подробно рассмотрен вариант капитального восстановления всех элементов балкона.

• Балочные (б) – в качестве опор для площадки применяются балки, выполненные из разного материала (железобетона, металла, дерева).

Опорные элементы при возведении дома закладываются в несущую стену на глубину не менее 400 мм, либо в установленной стене проделывается ниша с последующим монтажом балок. В домах старой постройки выносные площадки удерживаются железобетонными модильонами (декоративные кронштейны). Но так как в кронштейнах происходит коррозионный износ армирующего слоя, снижающий его несущую способность, балконы подобной конструкции быстро приходят в негодность.

Фото восстановленной плиты балкона балочного типа.

После реконструкции и защиты железобетонных опор от разрушения произведено расширение и укрепление плиты швеллером № 10, весь балкон дополнительно фиксируется подвесами из профильной трубы, сочетаемые с элементами перильного ограждения и опорами крыши.

• Накладные (в) – металлическая площадка с перильным ограждением, соединенная с фасадом здания анкерным крепежом.

Накладной балкон.

Грузоподъемность таких элементов не большая, поэтому, желательно, пол устанавливать из дерева, а свободное пространство заполнять легкими вещами. Так как всю конструкцию удерживают анкера, они должны периодически осматриваться на наличие трещин, изменение проектного положения и коррозионного износа. Для продления срока службы конструкции элементы балкона должны периодически защищаться антикоррозионным покрытием. В случаях повреждения крепления, необходимо рядом, на расстоянии 80 — 100 мм, установить новый анкер. При незначительных дефектах каркаса, изношенные элементы восстанавливаются дополнительными ребрами жесткости.

Когда износ металлоконструкции превышает 50 %, балкон считается аварийным. Место перемещение пешеходов под ним ограждается до возведения новой конструкции или демонтажа аварийной.

• Подвесные (г) – плиту балкона удерживают накладные кронштейны, чаще всего в виде прямоугольного треугольника, присоединяющиеся к стене анкерным крепежом.

Опора может размещаться под плитой, тогда гипотенуза будет выполнять функцию подпорки, либо над плитой, гипотенуза выступает в роли подвеса. В первом случае конструкция будет работать на сжатие, во втором на растяжение. Чаще укрепление балконной плиты выполняется при помощи подвесов, так как соседи нижних этажей не разрешают в своем пространстве крепить кронштейны подпорного типа, нарушающие интерьер балкона.

Техническое обслуживание, мероприятия в случае износа – аналогичны перечисленным для накладных балконов.

• Приставные (д) – площадка опирается на колонны, стены, размещенные на фундаменте.

Элементы конструкции изготавливаются из дерева, железа и т. д. Основная нагрузка приходится на вертикальные опоры и фундамент, эти элементы рассчитываются на удерживание проектной грузоподъемности с учетом запаса прочности. Плиту не желательно крепить к фасаду здания, та как при усадке опор, в несущей плите могут возникнуть опрокидывающие усилия. При надлежащем уходе конструкция надежная и долговечная.

В процессе капитального ремонта производится замена опор и перил, упрочнение фундамента и площадки.

Детально рассмотрим, как укрепить балконную плиту консольного типа на примере.

Укрепление балконной плиты в хрущевке

Комбинированный способ крепления балконной плиты к фасаду здания.

На фото представлен вариант ремонта балконной плиты в здании хрущевской постройки. По проекту площадка крепится к кирпичному зданию методом защемления. В качестве прижимающих опор используются балки, нагруженные кирпичным массивом. Для восстановления целостности балконной плиты, повышения грузоподъемности был применен комбинированный способ фиксации площадки и перил к стенам дома. То есть, использовалась методика, свойственная для балочных и подвесных систем.

В связи с неудовлетворительным состоянием конструктивных элементов балкона и высотой их размещения, работы выполнялись со строительных лесов. Так как конструкция имеет стандартные размеры, используемые детали изготавливались заранее.

Фото укреплённой балконной плиты в хрущевке и элементы балкона.

Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии:

1. Производится демонтаж ненадежного перильного ограждения.
2. Железобетонная плита очищается от разрушения, коррозионного износа.
3. В торцевой части, крепления площадки к стене, вырубаются ниши для установки балок швеллерного типа.
4. На выступающую продольную часть плиты вставляется швеллер № 10, в ниши заводятся балки, и все элементы, образовавшегося армирующего пояса, свариваются между собой.
5. К швеллерам крепится ограждение, выполненное из металлического прута круглого сечения диаметром 10 мм и квадратного профиля размером 20 Х 20 мм, полосы 30 Х 3 мм и уголка 30 Х 30 мм.
6. К кирпичной стене анкерами 12 Х 200 мм крепятся металлические косынки и привариваются к нижним внешним углам перил и швеллерам.
7. Косынки соединяются с подвесами из прута сечением 30 мм.
8. К армирующему поясу с нижней части плиты крепится металлический лист толщиной 3 мм.
9. Напольное покрытие восстанавливается при помощи стяжки. В случаях сильного износа арматуры площадки, производится дополнительная укладка армирующих прутьев с последующей заливкой бетоном.
10. Все металлические части нового изделия очищаются от ржавчины, обезжириваются, грунтуются и покрываются антикоррозионным покрытием.

Ремонт аварийных балконов, кто ремонтирует и условия

Будь то балкон или лоджия – это тот уголок квартиры, которому всегда найдется достойное применение, начиная от хранения вещей и кончая прекрасным дополнением к своим законным квадратным метрам. Но все это при условии их надлежащего состояния.  Так что, как оказывается, проблем от них бывает подчас совсем не меньше, чем пользы.

Балконы в старых домах зачастую требуют реставрации и довольно серьезного ремонта. Они бывают порой настолько запущенными, что мало просто сказать, что они прогнили или заржавели, что разрушена плита и протекает и т.д., конструкция  просто представляют реальную угрозу как для жителей квартиры, так и прохожих. Трудно поверить, что после ремонта они будут выглядеть и внутри, и снаружи, как новые. Однако это — так (правда, не всегда). Как решить вопросы с протеканием, читайте в этой статье по ссылке>>.

Балкону , состояние которого сильно запущено, необходим капитальный ремонт. Проводится оценка прочностных свойств, после чего намечается и выполняется весь комплекс работ для устранения обнаруженных несоответствий с нормами.

Однако совсем не редкость в наше время и балконы, которые буквально разваливаются. На такой не только не выйдешь, он опасен для любого, кто осмелится пройти под им. Это – аварийный балкон, судьбу которого: «казнить или миловать», ремонтировать его или демонтировать должны решать, скорее всего, профессионалы.

Кто должен производить ремонт аварийного балкона?

Но не все так гладко. Балкон, оказывается, конструкция довольно своеобразная: ее выступающая из стены плита – общее имущество, а вот парапет, крыша и другие его конструкции – собственность хозяина. А за общую собственность, как известно, ответственна управляющая компания. Кто же в таком случае должен производить ремонт?

За капитальный ремонт аварийных балконов, точнее — нижней плиты, отвечает управляющая компания, но до этого нужно, чтобы конструкцию признали аварийной. Для этого пишется заявление на имя руководителя организации с требованием провести ремонтные работы. Заявление подкрепляют подписями соседей и фотографиями аварийного объекта.

Сколько придется ждать ответа, к тому же неизвестно какого, сказать не может никто.  Поэтому, чтобы не ждать «катастрофы», ремонт балкона можно сделать самостоятельно, а после взыскать с коммунальщиков все траты в судебном порядке. При обращении в суд вместе с иском следует представить все чеки, подтверждающие расходы на материалы и различные услуги, направленные на восстановление аварийного балкона.

Оценка степени аварийности

Давайте еще раз представим весь объем возможных разрушений при аварийном состоянии:

•  разрушен защитный бетонный слой;
•  налицо коррозия закладных металлических частей и арматуры;
•  разрушена или отсутствует гидроизоляции водоотводящих металлических сливов;
• обрушен карниз, поручень-парапета;
•  расшатано ограждение.

аварийный балкон

Очень часто причиной подобных разрушений является неправильный водосток, в этом случае вода, будь от талого снега или дождя, стекает  по балконным перекрытиям, а не по козырькам. Еще одной причиной разрушений перекрытий могут стать некачественные материалы, использованные при строительстве или нарушение технологии при их монтаже. Может сыграть роль и фактор времени, тогда эти разрушения могут быть вызваны спецификой самих материалов.

Стоит напомнить, что если  имеются серьезные нарушения, необходима консультация строительного эксперта, который поможет оценить масштабы разрушения и определит подлежит ли балкон восстановлению.

Ремонт крыши балкона

Сначала пару слов о крыше. Здесь особенно важна гидроизоляция, и осуществляют ее с помощью гидроматериалов, соответствующих материалу самой крыш:

•  если в качестве крыши выступает бетонная панель, то ее покрывают мастикой, после чего еврорубероидом;
•  если для крыши сооружен специальный металлический каркас, то его следует покрыть шифером или металлочерепицей.

Ремонт плиты

Разрушения по краям плит перекрытия восстанавливают следующим способом:

•  полностью вычищают с поверхности мусор, камни и другие откалывающиеся части;
•  данное место обрабатывают грунтовкой;
•  ждут высыхания;
•  укладывают цементную стяжку (больше подойдет строительная смесь на клеящей основе).

При достаточно больших разрушениях восстановление проводят 2-3 слоями, при небольших – достаточно и одного.

Отслоение вплоть до арматуры

конструкция ограждения

Если часть перекрытия отслоилась вплоть до арматуры, в зависимости от глубины процесса может потребоваться сооружение деревянного каркаса, который снизу должен подпираться деревянными балками. Для восстановления плиты заливают бетон на основе уже имеющейся арматуры.

Проникающая гидроизоляция при восстановлении плиты

Приведем пример использования проникающей гидроизоляции типа материала «Пенетрон» для восстановления балконной плиты.

Ее можно использовать даже при значительной площади разрушения бетона, коррозии арматуры и бетона. Такой выбор оправдан, поскольку материал образует гидроизоляционный слой в массе бетона, а не на его поверхности.

•  Рыхлый бетон, испорченный водой, с поверхности балкона удаляют с помощью отбойного молотка пока не доберутся до прочного слоя. После чего ремонтную зону тщательно очищают от всего, что может воспрепятствовать адгезии гидроизолятора: мелкие камни, пыль, куски штукатурки и т.д. Для этих целей отлично подходит щетка с металлическим ворсом. В результате должна получиться структурно прочная и чистая бетонная основа.
•  Затем по длине швов, трещин и примыканий с помощью отбойного молотка выполняют П–образные штрабы (25х25 мм), полости которых также очищают щеткой.
•  Чтобы прочность конструкции удалось восстановить, когда коррозия бетона успела уже достигнуть арматуры, для восстановления разрушенного бетона потребуется также обнажить арматуру, удалить бетон вокруг ее стержней. Необходимо также очистить ржавчину на арматуре. Делают это с помощью УШМ (углошлифовальная машина) либо преобразователя ржавчины. Поверхности затем обрабатывают антикоррозийным составом.
•  Когда антикор на арматуре высохнет, берут опрыскиватель с водой и увлажняют ремонтируемую поверхность до полного насыщения влагой и покрывают ее одним слоем готового раствора гидроизоляционного материала. Наносят его макловицей. Следом укладывают слой раствора специальной сухой строительной смеси, которая состоит из портландцемента, кварцевого песка и некоторых химических добавок.
•  Тщательно увлажняют и штробы и покрывают их поверхность раствором «Пенетрона». После чего штрабы плотно заполняют раствором специальных сухих смесей, предназначенных для этих целей, например, материал «Пенекрит».
•  Следующим шагом на тщательно увлажненную поверхность бетона макловицей наносят два слоя «Пенетрона» следующим образом: первый слой наносят на влажный бетон, а второй – на свежий, но уже успевший схватиться первый слой.
•  Обработанные поверхности следует защищать от отрицательных температур трое суток. Во избежание растрескивания и шелушения в течение этого времени нужно поддерживать влажность поверхности. Для этого бетонную поверхность покрывают полиэтиленовой пленкой или используют водное распыление.

Укрепление: новое стальное ограждение

Одним из способов укрепления балкона является новое ограждение, которое должно быть самонесущей конструкцией.  Его собирают из стальных уголков (два пояса: верхний и нижний) и металлических стоек, которые приваривают к уголкам. К поясам ограждения приваривают анкера, с помощью которых их закрепляют к стене. В ней делают сквозное отверстие, в котором крепят закладную, загружая тем самым имеющуюся железобетонную плиту балкона. Внутреннее отверстие (со стороны комнаты) после закрепления закладной штукатурят.

Ремонт пола

Технология ремонта пола предполагает нанесение в места разрушения цементной смеси . В некоторых случаях можно уложить цементную стяжку.

Ремонт козырька

Для предотвращения в дальнейшем разрушения плит перекрытия, можно соорудить металлический козырек. Таким образом удается обеспечить оптимальный сток воды, тем самым в дальнейшим не проводить частый  ремонт аварийных балконов.  В некоторых случаях края перекрытия обрабатывают гидроизоляционной мастикой.

Ремонт балкона своими руками, ВИДЕО ИНСТРУКЦИЯ, советы по усилению балкона или лоджии, кто должен делать ремонт аварийных балконов?

Балкон – это приятный бонус к квартире, но проблема в том, что из-за изношенности жилого фонда балконы находятся если не в аварийном состоянии, то нуждаются в реставрации и капитальном ремонте. В старых домах плиты перекрытий разрушены, парапет прогнил, армирующий пояс заржавел, сверху балконы протекают, не способны выдержать элементарных нагрузок, а в некоторых случаях даже представляют угрозу обрушения конструкции.

Далее мы расскажем, как надлежащим образом выполнить ремонт балкона, фото, варианты, идеи и поэтапная инструкция в статье помогут вам разобраться, как правильно подойти к этому вопросу. Остановимся на том, с чего начать восстановление, какая экспертиза для этого потребуется, как выполнить обследование балкона, что предпринять, если балкон наклонился, как сделать ремонт на балконе своими руками, а так же какая нагрузка допустима на конструкцию. Отдельно разберемся в вопросе, кто должен восстанавливать аварийный балкон и за чей счет этот сложный, трудоемкий и материально затратный «банкет».

С чего начать

Крыша и парапет балкона находятся в собственности у владельцев жилья, и они обязаны делать ремонт и следить за целостностью конструкции. Нижние плиты балкона – это общедомовое имущество, и ответственность за нее несут коммунальщики, а, следовательно, и ремонт нижней плиты, надо сказать, что это самый ответственный момент в реконструкции балкона, – это компетенция управляющей компании.

Бумаги

Если плита накренилась, бетон разрушается, а вся конструкция представляет опасность не только вам, но и прохожим, то незамедлительно пишите заявление на имя начальника ТСЖ о признании балкона аварийным, с требованием выполнить ремонт. Подкрепите письмо подписями соседей и фотографиями.

Волокита относительно аварийных балконов идет долго, в конце концов, комиссия может принять решение о запрете пользования балконом, до изыскания средств или по другим обстоятельствам. И дальше вы останетесь без балкона, или вся ответственность за пользование ляжет на вас.

Что делать

Если ваш балкон или лоджия пришли в негодность, начинайте ремонт самостоятельно. Но вам надо выполнить ряд условий, чтобы ремонт был законным:

1. Пригласить для обследования балкона строительную компанию, которая имеет лицензию, чтобы они составили акт и смету на работы.
2. Заключить с ними договор на ремонт, и на его основании получить разрешение на работы от организации, на чьем балансе находится дом.
3. После составить акт приемки выполненных работ и обратиться в суд с исковым заявлением на компенсацию расходов с коммунальщиков. Обязательно следует предоставить все чеки, подтверждающие расходы на услуги и материалы.

[su_label type=»important»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#FDD2CD»]Если вы проводите ремонт балкона своими руками, то всю ответственность за непредвиденные обстоятельства, например, от балкона отвалится кусок штукатурки и разобьет машину внизу, будете нести вы лично. Если был подписан договор на ремонт с лицензированной подрядной компании, то ответственность ляжет на них.[/su_highlight]

Практическая часть

Реконструкция – это сложный технологический процесс, и возникает вопрос: с чего начать ремонт балкона? Прежде всего, без экспертизы к работам приступать категорически запрещено. Необходимо вызвать специалистов, которые проведут полную диагностику стен, парапета и плиты перекрытия, составят заключение о составе бетона и армирующего каркаса конструкции. На основании экспертной оценки принимается решение о том, какой ремонт потребуется для безопасной эксплуатации балкона.

Если плита разрушилась до основания, то придется привлечь профессионалов, да и без спецтехники не обойтись. Ремонт аварийных балконов – процесс трудоемкий, требующий специальных навыков. Вопрос даже не в разрушенной конструкции, а в плачевном состоянии дома в целом. При полном восстановлении перекрытия придется выламывать остатки плиты из тела дома, до несущей плиты, такие манипуляции могут повлечь за собой разрушение ветхих стен.

Полное разрушение плиты перекрытия

Капитальный ремонт, в случае если плита частично утрачена или появились трещины, так же занятие не из простых, но с этой задачей можно справится самостоятельно.

Перекрытие, требующее капитального ремонта

Главной причиной аварийности балконов является постоянное воздействие внешней агрессивной среды на плиты перекрытия, что ведет к разрушению бетона и коррозии арматуры. Как правило, этому способствует плохая гидроизоляция и ненадежные водоотводы, влага, попадая на плиту, постепенно разъедает ее. Делая ремонт, следует уделить особое внимание герметичности балкона.

Далее речь пойдет о том, что делать, чтобы не утратить конструкцию окончательно и обезопасить себя и прохожих от обвала, как сделать ремонт балкона своими руками, поэтапно разберем технологию укрепления и армирования.

Ремонт лоджий и балконов, фото разрушенной плиты с обнаженной арматурой

Подготовка

Ремонт балкона в хрущевке ничем не отличается от ремонта в панельном доме. Начинать следует с очистки конструкции от загрязнений. Затем простучите бетон. Для этого понадобится молоток с круглым бойком, весом не более 600 г, и ручкой в 500 мм. Наносите удары средней силы, звук должен быть звонким, если он глухой, значит внутри пустоты. Как только на поверхности перестанут появляться сколы и вмятины от ударов, значит, вы достигли слоя, где жесткость бетона более 200 кг/см².

Если обнажилась арматура, зачистите ее от ржавчины и обработайте защитным антикоррозийным составом. Обращайте особое внимание на трещины, они могут быть не так безобидны, как кажутся.

Потребуется специальный инструмент, чтобы проверить ширину – плоский пластинчатый щуп, глубину – игольчатый, так же подойдет металлическая линейка. Засуньте щуп в трещину, если он входит свободно, а затем упирается, значит, повреждение не опасно и щель можно заделать стяжкой. Но если же щуп зажимает, а при надавливании он опять заглубляется, то такая трещина говорит о том, что плита может быть расколота насквозь, ремонт подобных дефектов требует привлечения специалистов.

Хрущевка, ремонт балкона видео

[su_youtube url=»http://www.youtube.com/watch?v=kPZOMLHpp8M «]

Укрепление

Ответственным этапом в реконструкции является усиление перекрытия и каркаса балкона. Это можно сделать несколькими способами.

Ремонт балкона в панельном доме, усиление и расширение балками, которые монтируются в межпанельное пространство

Самый радикальный – монтаж в перекрытие стальных балок – швеллеров, выполняются такие работы исключительно специалистами. Для этого в стене, по обе стороны балкона, пробивают отверстия и в них подводят балки, затем крепление бетонируется, а на швеллер наваривается армирующая сетка.

Усиление балконов металлическими балками

Такой ремонт перекрытия позволяет значительно увеличить площадь маленького балкона.

Ремонт нижней плиты, укрепление каркаса и вынос балкона

Если же балкон накренился, или вы хотите самостоятельно заняться восстановлением, укрепить балконную плиту можно с помощью специально сконструированных металлических уголков – ребер жесткости, которые монтируются под перекрытием, на равном расстоянии друг от друга.

Укрепление балкона с помощью уголков

Для этого в стене штробятся П-образные углубления, а к основаниям уголков привариваются пластины, это увеличит площадь сцепления. Для монтажа используют длинные анкера, которые должны углубляться не меньше, чем на половину толщины стены.

Деревянный каркас балкона, способ крепления на уголки

Если соседи снизу не дали вам согласие на установку подобной конструкции, углы навариваются вверх по бокам балкона, чем больше гипотенуза, тем надежней усиление конструкции, правда от бокового застекления придется отказаться.

Схема укрепления балкона с помощью верхнего крепления

В случае небольших дефектов балкона, для дополнительного усиления по периметру плиты делается обвязка металлическими уголками 40*40 мм, к которым приваривается каркас, сварной узел выдерживает до полутонны веса. К стенам дома уголки крепятся на дюбеля или анкера, затем заливаются цементной стяжкой.

Ремонт балкона, обвязка плиты металлическим уголком

Армирование

После усиления конструкции необходимо выполнить новый армирующий каркас, рекомендованный размер ячеек 100*100 мм. Если же плита утрачена частично, то поврежденная арматура наваривается, при этом необходимо восстановить целостность армирующей сетки, особенно в местах захода арматуры в стену дома, и соединение с парапетом, где чаще всего образуются щели.

Ремонт балкона, фото арматурного каркаса

Для армирования используются стальные пруты классов A-I, A-II, A-III в диаметре 4-8 мм, освобожденные от ржавчины. Соединяется сетка с помощью специальной вязальной проволоки или точечной сваркой.

Бетонирование

На заключительном этапе восстановления балконной плиты по всему периметру выстраивается деревянная обрешетка, затем конструкция заливается бетоном. При незначительных разрушениях можно обойтись цементной стяжкой, перед заливкой следует обработать поверхности специальным адгезирующим составом. В остальных случаях потребуется бетон класса В10 и более по прочности, F32 — по морозостойкости. Плотность смеси от 2500 кг/м³- тяжелый бетон.

[su_label type=»info»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#CFE7FC»]Арматурный каркас должен быть утоплен в бетонную смесь на 50 мм с каждой стороны, т.е. минимальная толщина плиты 100 мм.[/su_highlight]

Дальнейший ремонт

После ремонта балконной плиты, можно наваривать парапет, а если планируется остекление, то железный или деревянный каркас. Дальше поэтапно выполняются следующие работы:

1. Герметизация швов. Чтобы обшивка балкона прослужила дольше, несколько слов о том, как заделать щели на балконе. Прежде всего, необходимо тщательно вычистить все стыки, удалить пыль, обезжирить растворителем. Шпателем и кистью обработать щели гидроизоляционной мастикой. Затем замерить проемы, прибавить к размерам 20 см, вырезать заплатку из оцинкованной стали, согнуть лист и закрепить с помощью дюбелей и саморезов. Поверх заплатки наложить еще 2 слоя мастики.
2. Гидроизоляция конструкции, в 2 слоя рубероидом, или битумной мастикой.
3. Укладка кровли.
4. Внешняя обшивка балкона.
5. Остекление.
6. Теплоизоляционный слой.
7. Обрешетка.
8. Внутренний ремонт балкона.

При остеклении и утеплении важно рассчитать, грузоподъемность балкона, и правильно выбрать материалы для отделки, чтобы нагрузка не превышала допустимые пределы. Посчитать, какой вес выдерживает ваш балкон, можно обратившись к нормам СНиП 2.01.07-85, в которых указано, что полосовая равномерная нагрузка:

• вдоль ограждения на участке шириной 0, 8 м должна быть 400 кг/м²;
• по всей площади плиты – 200 кг/м²;
• горизонтальная нагрузка на парапет — 30 кг/м².

Запас прочности балкона (максимальная нагрузка) обычно превышает нормативы в 2 раза, кроме того, у каждой серии дома допускаются свои показатели. Балконы, как правило, рассчитывают на нагрузку в 12 кН, это примерно 1770 кг. Делая ремонт, старайтесь выбирать легкие современные материалы, так вы обезопасите конструкцию от перегруза, а себя от аварийных ситуаций.

Фото балкона после ремонта

Ремонт и восстановление балконной плиты своими руками

Многие люди часто задаются вопросом – кому принадлежит балкон и кто должен делать ремонт в случае его аварийного состояния. Однозначного ответа на этот вопрос нет. Но пока жилец будет доказывать коммунальным организациям свою правоту, время будет и дальше разрушать бетон и арматуру, из которых состоят балконные плиты. Поэтому восстановительные работы надо выполнять сразу после того, как выяснилось, что в этом возникла необходимость, при этом сохраняя все чеки для возмещения затрат коммунальной организацией.

Перед тем, как приступить к работе, необходимо определить их сложность, состояние бетона и каркаса. В зависимости от состояния пола восстановительный ремонт подразделяется на несколько видов сложности:

1. Мелкий.
2. Средний.
3. Капитальный.

Некоторые люди для того, чтобы сделать ремонт балконной плиты, приглашают профессиональных строителей. Это гарантирует качество работ, профессиональное армирование балконной плиты, усиление, гарантию проведения сварочных операций. Такой вариант оправдан при необходимости провести средний и капитальный ремонт.

Если же разрушения не сложные, то вполне по силам провести восстановление своими руками.

Для начала нужно сделать визуальную оценку состояния бетона и металлической сетки. Если видны небольшие участки арматуры, в некоторых местах сыпется цемент, но целостность бетона и каркаса не нарушена, то есть возможность сэкономить на строителях и отремонтировать свой балкон самостоятельно.

Для того, чтобы более точно оценить необходимый объем работ, необходимо молотком простучать поверхность бетонной стяжки. Глухой звук свидетельствует о том, что нет пустот. Если же при простукивании слышен звонкий звук, это означает, что внутри появилась дыра, которая грозит разрушениями.

Небольшие разрушения

Восстановление балконной плиты нужно начинать с подготовки к работе. При незначительном разрушении достаточно заделать щели, укрепить каркас, обновить гидроизоляцию.

Для укрепления каркаса необходимо зачистить поверхность металла, обработать антикоррозийным средством. Дать возможность хорошо впитаться. Для того, чтобы уберечь металл от коррозии обработку арматуры следует проводить несколько раз. После этого приступают к заделке щелей, восстановлению цементной стяжки. Особое внимание нужно обратить на состояние стыков с поверхностью стены здания. Крепление к стене должно выдерживать допустимую нагрузку, не иметь щелей, трещин, зазоров. При проведении такого вида восстановления, который не подразумевает укрепление балконной плиты, вполне достаточно заделать щели в местах стыка со стеной.

Разрушения средней сложности

При проведении такого ремонта своими руками придется провести больше операций для того, чтобы усиление балконной плиты смогло выдержать допустимую нагрузку, восстановить гидроизоляцию, которая защитит арматуру от попадания влаги и убережет от разрушения армирующей сетки.

При проведении такого вида восстановления можно увеличить площадь бетонного перекрытия. Этого можно достичь за счет увеличения поверхности перил ограждения на 10-20 см. Ограждающий уголок или труба располагается в 2 слоя, второй на оговоренном расстоянии от основного ограждения. Для укрепления конструкции проводится усиление перил металлическими уголками, закрепленными под углом с наружной стороны. Несколько  преимуществ такой операции:

1. Увеличивается площадь.
2. При его установлении проводится укрепление конструкции плиты.
3. Жильцы получают широкий подоконник.

После усиления всей конструкции на нее можно устанавливать раму для полного остекления балкона. Такая мера сделает жилье более теплым, а наружное помещение позволит использовать для потребностей семьи.

Есть еще один вариант увеличения размера, предусматривающий расширение балкона по основанию плиты. Этого легко добиться, если жилье расположено на первом этаже здания. Дополнительные бетонные перекрытия устанавливаются на сваях, которые закрепляются в почве или асфальте. По периметру устанавливаются перила ограждения, просчитывается нагрузка таким образом, чтобы была выдержана допустимая нагрузка при эксплуатации и нагружать новую поверхность можно было без опаски.

При проведении таких работ нужно знать как заделать стыки со стеной, чтобы сохранить целостность наружного пола и несущей стены. Небольшие зазоры заделывают с помощью специального состава на полиуретановой основе, который с помощью строительного шприца вводится в узкие и глубокие щели. В случае наличия широких и неглубоких повреждений поверхности используют обычный строительный состав из песка и цемента.

Капитальное восстановление

Этот вид восстановления проводится, если сам балкон находится в аварийном состоянии, разрушения достигают  – 50 -90%. Такое состояние грозит обвалом, а это может привести не только к разрушению самого балкона, несущей стены, к которой он закреплен, но и к человеческим жертвам.

Важный этап при проведении капитального ремонта – закрепление бетонного перекрытия в стене дома. Для этого используют швеллеры, которые закрепляют в несущей стене. Металлическую балку помещают в стену на 20-30 см, размер конструкции под балконом должен равняться ширине пола. Если в поверхности есть сквозные дыры, видно металлическую проволоку, на которую была наложена бетонная стяжка, то потребуются дополнительные меры.

Под бетон помещают лист жести таким образом, чтобы закрыть отверстие. По  периметру устанавливают опалубку. В отверстие на лист металла укладывают армирующую сетку. На нее заливают бетон. Для того, чтобы облегчить нагрузку на швеллеры и сделать вес меньше, используют керамзит. Слой керамзита помещают на металлический лист. Сверху на слой этого материала заливают бетон. Толщина бетонной плиты остается неизменной, но вес значительно уменьшается, а значит, снижается нагрузка на швеллеры. После застывания опалубка удаляется. При этом важно соблюдать уровень влажности, который необходим при высыхании бетонной смеси, чтобы не было трещин.

После того, как восстановлена бетонная стяжка, по периметру нужно установить слой гидроизоляции. Это сохранит сам бетон, крепежную арматуру от попадания влаги, которая приводит к размыванию поверхности и балконная плита вновь будет подвергаться опасности разрушения.

Для укрепления периметра используют металлический уголок. Им обваривают края. Кроме того, уголок выполняет дополнительную защитную функцию – гидроизоляции.

При выполнении капитального ремонта можно провести расширение балкона по основанию плиты, установив дополнительные поверхности на несущей стене. Для этого необходимо закрепить в стене металлические швеллеры, которые будут удерживать конструкцию, а также ограждающие перила. Кроме того, им придется  выдерживать нагрузку на балконную плиту, которая будет осуществляться во время эксплуатации. Такую операцию лучше доверить профессиональным строителям, так как высока ответственность за выполнение некачественной установки. Но нужно знать последовательность действий, которые необходимо для этого выполнить. Его размеры зависят от многих факторов:

• от состояния стены, к которой проводится крепление;
• веса плиты;
• размера металлических балок;
• согласия соседей, проживающих в соседних квартирах.

При проведении строительных манипуляций по увеличению площади необходимо выполнить ряд мер для гидроизоляции, иначе он скоро придет в негодность и потребуется его восстановление.

2 способа спасти изношенный бетонный дворик

Фото: istockphoto.com

По мере того, как становится теплее, внутренние дворики становятся центром развлечений. Но трапеза на свежем воздухе с друзьями и семьей немного теряет свой блеск, когда ваш внутренний дворик показывает свой возраст в виде трещин, сколов или обесцвечивания. Вы, конечно, можете снести и заменить поврежденный внутренний дворик, но это трудоемкий и дорогостоящий проект. К счастью, это не единственный вариант. Фактически, два доступных, сделанных своими руками подхода к освежению уставшего внутреннего дворика предлагают разные, но одинаково восхитительные результаты.Самое сложное — решить, что выбрать!

Вот краткий обзор этих двух проектов восстановления внутреннего дворика, чтобы помочь вам определить, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации. Будьте уверены, что любой подход восстановит или даже модернизирует изношенный бетонный внутренний дворик, а сезон барбекю уже не за горами, и это лучшее время для начала.

Фото: quikrete.com

Точечная коррозия и растрескивание бетона? Обработка поверхности для совершенно нового внешнего вида

Вы не можете повернуть время вспять при сколах или трещинах, но вы можете покрыть их подходящими средствами для ремонта бетона.Например, слой Re-Cap Concrete Resurfacer от Quikrete придаст вашему патио гладкую и износостойкую отделку, имитирующую свежеулитый бетон, но с более коротким временем работы и ожидания. Вы можете легко завершить весь процесс подачи заявки менее чем за час и подготовить вечеринку в патио уже на следующий день! В отличие от обычного бетона, Re-Cap не требует специальных мер по отверждению, поэтому новая поверхность готова к работе всего за восемь часов.

Re-Cap Concrete Resurfacer, продаваемый как сухой цемент, содержит полимеры и модификаторы, которые придают ему превосходную адгезию.При тщательном смешивании с водой с помощью дрели и лопасти один 40-фунтовый мешок из вашего местного магазина товаров для дома покроет примерно от 90 квадратных футов до дюйма толщиной.

Ремонт старого патио с помощью Re-Cap состоит из двух этапов: ремонта и обновления. Во-первых, тщательно очистите поврежденный внутренний дворик с помощью мойки высокого давления, удалите весь отслаивающийся или отслаивающийся бетон и заполните все трещины с помощью Re-Cap Resurfacer, смешанного с водой до консистенции шпателя.Как только патч полностью высохнет, смочите патио водой, а затем удалите стоячую воду. Равномерно распределите Re-Cap по поверхности шпателем с длинной ручкой. Прежде, чем смесь полностью высохнет, нанесите на поверхность текстуру брумчатой ​​текстуры с помощью щетки или ракеля. Фактура послужит нескользящей поверхностью готового патио. Посмотрите это видео Quikrete, чтобы увидеть, насколько это может быть просто!

Фото: pavestone.com

Ищете модернизацию дизайна? Наложение асфальтоукладчика

Может быть, вы готовы к переменам в своем внутреннем дворике из шлифованного бетона.Если вам нужен другой вид, подумайте о том, чтобы положить брусчатку над старым двориком. Pavestone, компания Quikrete, производит более дюжины стилей брусчатки с тонкой текстурой, включая брусчатку Milano, созданную специально для укладки плитки. Многокомпонентная система Milano, которую часто называют реконструируемой брусчаткой, представляет собой быстрый, простой и доступный способ вдохнуть новую жизнь в бетонный внутренний дворик.

Чтобы подготовить внутренний дворик к укладке брусчатки по вашему выбору, сначала нанесите слой песка Quikrete PowerLoc Jointing Sand на бетонную плиту с помощью универсальной щетки, а затем разгладьте им все трещины и вмятины, чтобы сформировать ровный слой песка.(Песок PowerLoc содержит полимеры, которые затвердевают после контакта с водой, поэтому после завершения установки вам нужно будет промыть внутренний дворик из шланга, чтобы зафиксировать брусчатку на месте.) Уложите брусчатку один за другим на песок и постучите им по песку. место резиновым молотком. При необходимости можно использовать настольную или демонстрационную пилу с алмазным диском для резки брусчатки. Приклейте крайний ряд (так называемый «солдатский ряд») к бетонному патио с помощью строительного клея Quikrete. Этот высокоэффективный клей защищает дорожку солдата, что, в свою очередь, предотвращает смещение брусчатки на внутренних рядах.

Отделка покрытия асфальтоукладчика проста: просто насыпьте больше песка PowerLoc на поверхность и равномерно нанесите его щеткой на стыки между брусчаткой. Это зафиксирует брусчатку на месте и придаст ей вид залитого раствора. Вот и все, что нужно для того, чтобы превратить старый внутренний дворик в привлекательное развлекательное пространство, которому позавидуют все окрестности! Не верите нам? Команда Pavestone запечатлела, насколько прост проект, в этом обучающем видео. Немного вдохновения, подходящие принадлежности и руки помощи, ваш новый внутренний дворик будет готов к летнему сезону в кратчайшие сроки.

Этот контент представляет собой платную рекламу, созданную в сотрудничестве с Quikrete. Его факты и мнения принадлежат BobVila.com.

Ремонт затонувшей или провисшей бетонной плиты или прохода

Обязательно прокрутите вниз … на этой странице может быть несколько вопросов!

Уважаемый NH,

Моя бетонная подъездная дорожка и внутренний дворик немного просели, лужи воды, когда Идет дождь. есть способ выровнять это? Я думал использовать цемент продукт, который будет прилипать к существующей поверхности без необходимости замены весь драйв и патио?

Дж

Уважаемый J,

Добавление слоя цемента к подъездной дорожке и / или патио — это один из вариантов.Там это ряд цементных продуктов, которые можно использовать… из простой старой бетонной смеси для специальных смесей портландцемента, которые можно наносить почти как бумага покрытие поверх существующих работ.

Есть несколько подготовительных шагов, которые вы должны выполнить, чтобы обеспечить наилучшее адгезия этих продуктов. Сначала следует очистить поверхность старой работы. и слегка шероховатая. С возрастом бетон становится тверже и менее пористым. Химические чистящие средства для бетона, содержащие фосфорную кислоту, очищают и очищают слегка протравить поверхность и увеличить сцепление между новой и старой работой.Использование соляной кислоты, более сильной кислоты, более эффективно, но гораздо более эффективно. опасно использовать. На сайте есть статья о соляной кислоте по адресу: https://www.naturalhandyman.com/iip/infxtra/infmur.html. Вы можете сами решить, хотите ли вы работать с этим продуктом.

Если вы предпочитаете вообще не использовать эти химические вещества, вы можете механически придать шероховатость или вместо этого «отшлифуйте» поверхность. Для этого потребуется аренда специальный электроинструмент или пескоструйное оборудование. Вообще говоря, химический метод более экономичен для небольших работ, таких как небольшие участки патио или цементная прогулка.С другой стороны, механический метод лучше для внутренние работы (без химических паров) и большие поверхности, такие как проезды и патио. Вы все равно должны очистить бетон с помощью какого-либо моющего средства. TSP или заменитель TSP (для тех из вас, кто живет в зонах, свободных от TSP) подойдут выбор.

После очистки и шлифовки поверхности ее следует смочить водой. пока он полностью не пропитается. Этот шаг предотвращает поглощение старой работы вода из нового цемента, которая может вызвать «сухое» пятно, где двое встречаются, образуя слабую связь.Бетон должен быть влажным при нанесении заплаточный материал, но всю стоячую воду следует смахнуть щеткой или стереть.

Один шаг, который не включен во многие упакованные миксы, — это то, что я называю «грунтование» бетона. Смочив бетонную поверхность, смешайте цементный «раствор»… смесь ямочного ремонта несколько более жидкая, чем обычно состав … и нанести его на бетонную поверхность щеткой с жесткой щетиной непосредственно перед нанесением лоскутного материала… не дайте ему высохнуть! Этот шаг помогает склеить старую и новую детали за счет механического воздействия на цемент. в мельчайшие трещины и щели старой работы.Этот шаг не совсем необходимо, но не повредит!

Многие хозяйственные магазины продают жидкие химические добавки, добавляемые в смесь. чтобы помочь новому бетону связать старую работу. Они также добавляют немного воды и трещин. стойкость к бетону. Эти продукты прекрасны, и вы должны обязательно добавьте немного, если вы используете для ремонта обычную бетонную смесь. Однако если вы покупаете цементный продукт, предназначенный для ямочного ремонта или для тонких покрытия, не используйте ни одну из этих добавок.

Если вам нужно нарастить бетон более чем на дюйм, но для выравнивания Для того, чтобы сузить пластырь до старую работу, вам, возможно, придется сделать две заливки с разные цементные смеси. Причина в том, что цементные смеси имеют разные заполнители … песок или камни, которые добавляют прочности и действуют как наполнители, уменьшающие стоимость товара. Чем меньше размер заполнителя, тем тоньше цемент. заливаться. Например, бетонная смесь (также известная как гравийная смесь) имеет большой заполнитель и не может быть успешно залит тоньше, чем полдюйма на дюйм.С другой стороны, так называемый «топпинг» или шлифовка смешивается с очень мелкий заполнитель может наноситься толщиной от дюйма до оперенный край. Таким образом, метод конической заливки заключается в том, чтобы сначала залить бетон. смешайте, по крайней мере, на полдюйма ниже конечного желаемого уровня. Это не обязательно протерт гладко. На самом деле небольшая шероховатость при первой заливке помогает второй налить, чтобы захватить более эффективно! Дайте цементу застыть на несколько часов, а затем сделайте во второй раз залить смесью для шлифовки или ремонта, нанеся ее на старую Работа.

Есть альтернатива восстановлению поверхности, которую вы, возможно, захотите изучить. Там это методы, которые можно использовать для поднятия затонувшей плиты практически любого размера назад. в исходное положение. Ряд компаний специализируется на производстве бетона. впрыск »… процесс, при котором специальная цементная смесь вводится под давление под плитой, по существу возвращающее плиту на место. Этот процесс также используется для изменения наклона плиты, на которую идет дождь. поливайте не в ту сторону … как в фундамент! У этих компаний есть интересные названия и для их техники ремонта… «slabjacking» и «грязелечение» — вот два, которые приходят на ум!

Вы могли бы сами поднять плиту … если она не слишком большая и тяжелый.Вы можете использовать кирку или мотыгу… тип кирки с одним широким плоским концом. используется для поддевания или рытья … чтобы поднять плиту достаточно высоко, чтобы добавить заполнитель материал под ним. Могут использоваться различные материалы. С песком работать проще всего с, хотя небольшие камни или гравий также являются приемлемыми вариантами. Вы также можете используйте бетон, если он не выдавливается под давлением плиты. Перед опусканием подложите под плиту поверх мокрого бетона лист пластика. плита. Это предотвратит прилипание нового цемента к плите … если вам придется пересмотреть его когда-нибудь в будущем.

Некоторые длинные плиты, например, для бетонных дорожек, изготавливаются за один залить. Обычно в них через равные промежутки времени прорезаны расширительные канавки, чтобы дайте бетону место для аккуратного разрушения при напряжении вместо растрескивания случайно. Вы можете вручную вырезать эти канавки, чтобы разделить длинную плиту на более мелкие детали для подъема. Однако если плита армирована стальной сеткой или железные прутья, это не сработает.

Конечно, менее трудоемкое решение — добавить выравнивающий слой цемента сверху. старой плиты… возвращая нас к началу этого вопроса. Удивительно, как я всегда возвращаюсь к «простейшему» способу выполнения работы. Вы снова получаете выгоду от моей более ленивой стороны!

Дизайн лоджии в квартире своими руками. Ремонт лоджии своими руками

В наших квартирах есть отдельные комнаты, которые подлежат отделке в самом конце ремонтных работ, когда не осталось ни сил, ни идей. От невнимательности, как правило, страдают коридор, прихожая и, конечно же, балкон или лоджия.Я должен сказать, что это совершенно неправильный подход. Ремонт лоджии нужно делать еще на этапе отделочных работ в квартире. Если обустроить комнату, примыкающую к балкону, последний можно включить в полезную площадь помещения.

Ремонт лоджии своими руками — фото

Или создайте из этого пространства небольшое, но функциональное пространство под свои нужды.

С чего начать?

В первую очередь нужно определиться, как вы собираетесь использовать лоджию:

• Если вы планируете обустроить на этом участке отдельную комнату, вы можете ограничиться небольшим наброском комнаты.Вам потребуются лишь основные размеры для последующего расчета необходимого количества материала для отделки.
• Если лоджия соединяется с комнатой, к которой она примыкает, потребуется более подробный чертеж перепланировки.

Идеи ремонта лоджии — фото

• Как правило, стена между балконом и комнатой является несущей, поэтому такие мероприятия требуют обязательного согласования с БТИ. Итак, будьте готовы к оформлению необходимых документов.Единственное исключение — когда демонтируется только дверь на лоджию, в этом случае авторизация не требуется.

Только после этого можно приступать к ремонтным работам, и они начинаются с предварительной подготовки и остекления лоджии.

Крепление к потолку и стене: арматура

Как и в случае любых других ремонтных работ, начинаются работы с очистки лоджии от старой отделки. Сначала демонтируются все строительные конструкции, не имеющие прямого отношения к помещению, снимается отделка на бетонное основание и очищаются поверхности.После этого необходимо провести проверку целостности конструкции, а при необходимости и перемонтаж пола, потолка и стен лоджии:

• Бетонные плиты основания необходимо заклеить лентой для обнаружения пустот. Если они были обнаружены, эти места необходимо сломать и залить свежим цементным раствором.
• Также заделываются все трещины и сколы, которые встречаются на поверхности плиты. Перед нанесением цемента не забудьте предварительно обработать грунтовкой все поверхности.

Ремонт лоджии — установка потолка и стен

• Для восстановления разрушенных и осыпающихся краев фундамента по периметру выполняется опалубка в соответствии с первоначальными размерами плиты. В форму укладывается густой цементный раствор и разравнивается по горизонтали.
• В случае сильного повреждения плиты можно воспользоваться услугами профессиональных строителей. Или, если у вас есть соответствующий опыт, выполнить стяжку пола самостоятельно с обязательным армированием слоя.
• Стяжка необходима также в случае выравнивания, когда необходимо поднять основание лоджии до уровня, соответствующего высоте пола в помещении.

• В некоторых случаях может быть поврежден не только бетон, но и арматура, которая является основным каркасом лоджии. Этот предмет тоже можно восстановить. В качестве дополнительного усиления конструкции используются металлические стержни, которые привариваются к основному каркасу, или уголки, которые монтируются в местах крепления потолка и пола лоджии к стене дома.

В случае совмещения лоджии с комнатой сначала производится остекление и только после этого выполняется демонтаж необходимого участка стены между комнатами.

Подготовка лоджии к работе и установка остекления

Часто перед установкой остекления приходится перестраивать парапет лоджии. В основном его делают из кирпича, но при использовании этого материала будьте осторожны. Такая кладка имеет довольно ощутимый вес, поэтому лучше использовать другой вариант: уложить парапет из более легкого газобетона или пеноблоков.В этом случае каждый слой материала армируется закладными с привязкой к стене.

Кстати, если изначально на лоджии было установлено металлическое ограждение, его лучше снять до строительства нового парапета. Так лишние сантиметры пространства не будут «съедены» и останется ширина лоджии.

Обратите внимание на перегородку, отделяющую вас от соседей. Если на его месте металлическая сетка, тоже лучше снести и установить качественную стену.Однако предварительно рекомендуется согласовывать свои действия не только в ЖКХ, но и с соседями.

После всех этих работ можно выполнять остекление, которое предпочтительнее доверить профессиональным мастерам. Как правило, выбирают вариант пластиковых окон, позволяющий выполнить качественную теплоизоляцию лоджии.

Утепление и отделка потолка и пола

Восстановлен парапет, установлены окна, пора переходить к утеплению и отделке потолка и пола лоджии.Эти работы требуют особого ухода, ведь именно от их качества будет зависеть последующее комфортное использование лоджии. Утепление следует проводить как изнутри, так и снаружи:

• Для наружных работ лучше нанять строительную бригаду, которая отделает лоджию снаружи сайдингом. Этот материал не только защищает помещение от ветра, но и облагораживает внешний вид балкона.

Утепление и отделка потолка и пола лоджии при ремонте

• Внутренние работы легко выполнить своими силами.В первую очередь необходимо заделать все трещины, особенно на стыках плит перекрытия и в местах соприкосновения конструкций. Как правило, для этого используется монтажная пена. Особенно большие щели заделываются цементным раствором, в сквозные отверстия сначала укладывается утеплитель, а после замораживание.

Утеплитель пола, потолка и стен в принципе не имеет существенных отличий, кроме разве что толщины используемого материала. Как правило, на пол кладут утеплитель большей толщины, так как на эту поверхность оказывается заметная нагрузка.

В качестве основного утеплителя используйте пенополистирол, но вполне подойдут и более дешевые материалы, например полистирол или минеральная вата:

• Если изоляция выполнена из плиточных материалов (пенополистирол, пенополистирол или пенопласт), то это фиксируется пластиковыми дюбелями или деревянными рейками. В этом случае стыки между пластинами изолятора необходимо прокрасить и проклеить скотчем или герметичной лентой.
• Кстати, для пола лучше выбирать плиты толщиной 40 мм, для стен можно использовать материал 30 мм.Еще один вариант теплоизоляции — использование керамзита, в том случае, если на лоджии была сделана новая стяжка.

• В качестве альтернативы утеплению можно использовать «теплый» пол. Удовольствие, конечно, дорогое удовольствие, но у него много плюсов. Во-первых, на лоджии будет гарантированно тепло. Во-вторых, это позволит не устанавливать дополнительную систему отопления, особенно в случае демонтажа стены между лоджией и комнатой, когда батарея отопления под окном снимается.
• Для листовых материалов предварительно устанавливается обрешетка, в которую впоследствии помещается теплоизолятор.
• При использовании минеральной ваты предварительно выполняется предварительная гидроизоляция стены. В качестве утеплителя можно использовать обычную полиэтиленовую пленку, закрепленную на поверхности внахлест и проклеенную в местах стыков скотчем. После укладки минеральной ваты ее закрывают листами фанеры.

Завершающим этапом станет установка пароизоляции и теплоотражающего слоя.Для этого можно купить пенофол, который будет играть роль обоих. Монтаж этого материала не представляет особой сложности, так как одна сторона имеет самоклеящееся покрытие, при этом стараются не перекрывать полотно. Главный недостаток такого варианта — довольно высокая стоимость материала.

А можно сэкономить и использовать пленку из фольги, на которую наклеивается полиуретановый клей. Стыки материала в обоих случаях необходимо проклеить металлической лентой.

Монтаж освещения: соблюдайте меры безопасности

Русские люди не особо привыкли к светильникам на балконе или лоджии.Но если вы планируете использовать комнату как отдельную, без источников света не обойтись. И парочка розеток здесь точно не будет лишней. Поэтому установку освещения и разводки следует включить в обязательные работы по обустройству лоджии:

• В первую очередь нужно побеспокоиться о безопасности, так как лоджия, даже застекленная и водонепроницаемая, все равно относится к противопожарным. опасные помещения. Здесь необходимо использовать провода с качественной двойной изоляцией.
• Примените дополнительные меры защиты: спрячьте проводку в металлический или пластиковый гофрированный шланг, а для подключения провода используйте распределительную коробку.
• Этот пункт распространяется на электроустановочные изделия, осветительные приборы, розетки и выключатели должны иметь соответствующий класс защиты.

В качестве осветительного прибора можно использовать как точечный светильник, устанавливаемый в подвесной или натяжной потолок, так и обычные потолочные светильники, лампы или фонарики.

Электропроводка производится до или после утепления лоджии, в зависимости от вида последующей отделки помещения.Например, если вы планируете использовать подвесной потолок, электричество лучше проводить после установки утеплителя. Когда лоджия оштукатуривается гипсокартоном, эти работы лучше выполнять после возведения каркаса из металлопрофиля.

Обшивка стен и потолка лоджии

Выполнив все работы, можно приступать к отделке лоджии. Есть несколько вариантов: можно произвести обшивку стен и потолка гипсокартоном, поверх которого выполняется чистовая отделка.Или сразу используйте отделочные материалы, позволяющие привести комнату в достойный вид:

• Самый популярный вариант — это облицовка лоджии вагонкой из дерева. Единственный такой материал требует предварительной обработки антисептическими и противогрибковыми средствами.

• В качестве альтернативы натуральному материалу можно использовать ламинированные панели МДФ, которые не отличаются такой высокой стоимостью и имеют большое разнообразие цветов.
• Еще один вариант — пластиковые стеновые панели, единственным недостатком которых является не особо большая устойчивость к механическим повреждениям.
• Металлический сайдинг считается самым прочным вариантом отделки, но, к сожалению, самым дорогим.

В любом случае материал обшивки крепится к обрешетке, сделанной в процессе утепления или устанавливаемой поверх изолятора. Монтаж панелей, как правило, не представляет особой сложности, так как все панели имеют на концах специальный фиксатор, позволяющий плотно прилегать к футеровке вагонки.

Проведение косметического ремонта

Некоторые хозяева выбирают обшивку гипсокартоном, а потом потребуется косметический ремонт.В лоджии разрешены практически все виды отделки, которые используются в жилых помещениях. Здесь можно оклеить обои, положить плитку, покрасить или оштукатурить поверхность. На полу допускается укладка линолеума (только не в случае «теплого» пола), ламината или паркетной доски.

Для потолка можно использовать версию с натяжным или подвесным исполнением. Это позволит установить точечные светильники, которые считаются лучшим освещением для небольших помещений.

Советы по благоустройству лоджии: использование пространства

Подытоживая все вышесказанное, позвольте дать вам еще несколько советов по благоустройству лоджии.Это пространство можно использовать по своему усмотрению, но, как правило, устраивают кабинет, детскую игровую комнату или оранжерею.

Благоустройство лоджии — фото

Если лоджия соприкасается с кухней, то часто эту площадь используют как обеденную зону.

Или установите планку.

Интересным вариантом является обустройство лоджии на лоджии спортзала или мастерской.

Также здесь можно создать небольшую зону отдыха, детскую спальню, школьный уголок и все остальное.Все зависит от вашей фантазии.

Такое маленькое помещение, как балкон, вполне возможно отремонтировать своими силами. Кроме того, из склада ненужных вещей лоджия может превратиться в совершенно отдельное помещение с более интересным назначением: зимний сад, рабочий кабинет, место для чтения или романтического ужина.

Отремонтировать лоджию своими руками совсем не сложно, ведь, по сути, это миниатюрная копия дома.Поэтому работать здесь будет проще и быстрее, балкон преобразится с минимальными затратами и в достаточно короткие сроки.

Этапы ремонта лоджии

Чтобы облегчить реконструкцию лоджии, необходимо все работы разбить на несколько этапов, которые следует выполнять последовательно. Это упростит процесс и даст хорошие результаты.

Итак, ремонт балконов и лоджий должен состоять из таких этапов:

1. Расчистка территории и избавление балкона от ненужного хлама.На балконах часто хранятся сломанные лыжи или старые холодильники, все это можно с легкостью выбросить, чтобы освободить место для новых, функциональных вещей.
2. Обследование балкона и его конструкций. В первую очередь нужно осмотреть плиту. Отлично, если у хозяина есть возможность пригласить специалиста, ведь только профессионал сможет рассчитать допустимую нагрузку на бетонную плиту и проанализировать ее состояние.
3. При необходимости плиту на балконе заменить.Эту работу тоже выполняют профессионалы — слишком ответственный и технически сложный процесс.
4. На лоджии необходимо провести изоляционные работы.
5. Поменять остекление балкона.
6. Отремонтировать крышу лоджии (если она протекает и протекает) или ее утеплитель.
7. Провести разводку до балкона и решить вопрос с подключением электроприборов.
8. Ремонт полов на лоджии.
9. Выполнить отделочные работы внутри балкона.
10. Обустроить лоджию мебелью и аксессуарами.

Внимание! Кровлю на лоджии или балконе должны ремонтировать только альпинисты. Ведь все работы будут производиться на высоте, за пределами многоэтажного дома — экспериментировать хозяину не стоит, это опасно для жизни.

Выбор дизайна балкона или лоджии

Для начала хозяин должен решить, какую комнату он хочет получить взамен старой коллекции ненужных вещей.Это может быть:

Утепление лоджии

После того, как лоджия будет очищена от посторонних предметов, старой отделки и прочего ненужного, ее необходимо тщательно осмотреть. При осмотре выявляются мелкие и большие трещины, зазоры и другие дефекты. Перед тем как приступить к утеплению лоджии, нужно убрать малейшие «мостики холода» и заделать все трещины. Для этого удобно использовать монтажную пену, еще можно дырочки запопатать минеральной или стекловатой.

Утеплять стены и потолок лоджии удобнее всего тонкими плитами из пенополистирола — они достаточно прочные, хорошо сохраняют тепло, не боятся конденсата и влажности.

Совет! Перед установкой утеплителя рекомендуется покрыть все боковые и горизонтальные поверхности паропроницаемой мембраной.

Эта тонкая пленка гарантирует нормальный микроклимат внутри лоджии, благодаря отводу теплого воздуха и гидроизоляции тыльной стороны материала на стенах и потолке лоджии не будет скапливаться конденсат.

Плиты утеплителя можно наклеить специальным раствором или прикрепить к стенам и потолку лоджии специальными дюбелями.Единственное — стыки между плитами необходимо проклеить специальной лентой для предотвращения утечки тепла.

Полы на балконе нужно утеплять более тщательно, так как в этом помещении не допускается установка радиаторов отопления и электрических розеток. На полу постелите деревянные доски — бревна. Между ними размещаются плиты утеплителя: пенополистирол, минеральная вата, экструдированный пенополистирол. Сверху утеплитель накрывается влагостойкой фанерой или другим листовым материалом, либо укладывается обрешетка.

После этого можно приступать к отделочным работам: уложить ламинат, уложить плитку или выбрать другой способ.

Совет! Очень хорошо помогает утеплить лоджию по системе «теплый пол». Прокладка электросети несложная, а эффект будет потрясающий — на балконе будет тепло и уютно.

Отделочные работы

Ремонт лоджии своими руками хорош тем, что вы можете лично продумать мельчайшие детали интерьера этого помещения, выбрать качественную отделку, подобрать подходящую мебель.

В качестве отделки балконов лучше использовать немраморные, достаточно прочные материалы, т.к. в помещении тесновато, велик риск «зацепить» стену и испачкать или повредить.

Идеальными материалами для отделки стен балкона являются:

• плитка керамическая;
• имитация натурального камня;
Декоративная штукатурка
• ;
Гипсокартон влагостойкий
• ;
• стены оштукатурены и покрашены.

Важно! Отделка для закрытого балкона также должна быть водонепроницаемой. Ведь при малейшем нарушении герметичности стен, потолка или пола на поверхности появится конденсат, который может испортить отремонтированный балкон и вызвать появление плесени.

Некоторые даже не догадываются, какие неожиданные функции может совмещать балкон! Ведь эти несколько метров нашей квартиры тоже ее важная составляющая. И как жаль, что многие люди лишают себя маленького уютного места, заставляя его старой мебелью.

Конечно, все зависит от его размера и формы. Люди думают, что если с балкона увидеть некрасивый вид или им мешает соседский балкон, то у них ничего не получится. На самом деле, какой бы у вас ни был балкон или лоджия, застекленные или проходящие по изгибам, существует огромное количество вариантов, среди которых вы найдете себе комфортное место!

Предложений масса, например, можно сделать личный кабинет, кухню, детскую комнату или просто небольшое место для отдыха, поставив стол, стул и украсив цветами.Главное иметь фантазию!

Ремонт на балконе

Начало ремонта

Ремонт балкона делаем так же, как и в остальной квартире. Для начала определимся с понятиями «балкон» и «лоджия». Балкон представляет собой небольшую пристройку, которая крепится на специальные балки. Лоджия — встроенная терраса небольших размеров.

Также перед началом ремонта следует проверить его сохранность. При необходимости укрепите перегородки и старые покрытия.Отремонтировать напольные покрытия, очистить их. Лучшее время для этого — весна или лето.

Окна

Стеклим

Для начала желательно застеклить окна. Стекло не должно пропускать ветер, защищать от пыли, хорошо пропускать свет в комнату. Рамы для окон могут быть разные: деревянные и алюминиевые, а я могу вообще быть без рам. У каждого материала есть как недостатки, так и преимущества, решать вам. Мы можем посоветовать вам, самый совершенный материал — безрамное остекление.Стекло украсит прозрачная пленка, защищающая от климатических катаклизмов.

Самый распространенный способ отделки — пластиковый каркас. Также не пропускает ветер, имеет шумоизоляцию. Но его можно установить только на кирпичный или бетонный фундамент.

Возьмите стены

Далее приводим стену в порядок. Боковые стенки от окна выравниваем и белим. Затем, в зависимости от ваших предпочтений, можно оклеить обои или покрасить стены.Балкон желательно оформить в одном положительном диапазоне, чтобы вы чувствовали себя комфортно, а тело отдыхало. Необходимо помнить, что балкон является частью комнаты и резко выделять их не стоит.

Украсить место для отдыха можно с помощью цветов, скульптур, уникальных светильников или статуэток. Такие предметы декора помогут создать атмосферу уюта, и вы забудете, что это был балкон.

Ремонт балкона дает полный обзор жилого помещения, тем более, что он не заполнен ненужными вещами.Если вы задумываетесь о продаже своей квартиры, просто не забывайте внешний вид вашей лоджии, ведь в наше время на нее часто обращают внимание.

Мебель на балкон

Если вы определились с тем, что именно хотите видеть на балконе, можете переходить к выбору мебели. Допустим, вы хотите обустроить место для отдыха, где бы вы каждое утро выпивали чашку кофе и наслаждались прекрасной погодой за окном. Для этого нужно окрасить стены в нежные светлые тона.

Белая мебель, на стол можно поставить красивую скатерть, на стену прикрепить красивые светильники. Окна украшены шторами из шифона и ярких тонов в оригинальных горшках. Итак, получаем уютное место отдыха …

На балконе также можно устроить личный кабинет. Небольшая деревянная мебель, шкафы-купе, книги с красивыми переплетами. Не забывайте о закрытых электрических розетках и о хорошем освещении, например, о настольной лампе под цвет вашей деревянной мебели.

При наличии просторного балкона можно устроить кухню или столовую. По идее, можно купить плетеную мебель с большими стульями. На столе красивая скатерть, а по углам шкафы с чудесной посудой. Уюта добавят подоконникам подсвечники.

У вас большая семья, у вас есть 2-3 ребенка и мало места для игр? Без проблем! На балконе дети в радость, можно устроить детский спектакль. Но заранее нужно подумать об их безопасности, утеплить окна.Стены можно украсить яркими картинами или покрасить в яркие цвета. Из мебели можно установить светлые домики или детский стол и стулья. На окнах можно разместить цветы и игрушки. Все, что душе угодно! Летом на балконе для детей можно установить бассейн.

Переделка балкона

Для спортсменов и людей, следящих за своей фигурой, можно устроить тренажерный зал. Хорошее освещение, поставить различные тренажеры, зелень насаждения могут служить декором.

Балкон можно оформить как продолжение комнаты. Если это спальня, кровать можно разместить на балконе. Только представьте, как приятно будет просыпаться под солнцем. На стены можно повесить навесные полки, чтобы сэкономить место. Сейчас это очень модно.

Для любителей цветов и зеленых насаждений на лоджии можно устроить небольшой сад или оранжерею. Вы можете разместить свои любимые цветы или выращивать овощные культуры при определенной температуре и освещении.Не забывайте проветривать комнату, растениям нужен кислород!

Интересным подходом к оформлению балкона станет расширенный подоконник. Стены выложены такой же плиткой, а подоконник используется как барная стойка. Также можно поставить свечи и небольшие подвесные полочки с элитными напитками. Таким образом, после тяжелого рабочего дня можно расслабиться самому или в компании друзей.

Если у вас есть такие хобби, как рисование или жжение, или вы любите что-то делать? Нет проблем, такого места на любом балконе хватит! Достаточно будет украсить стены под нужный вам цвет, поставить небольшой шкафчик, стул и тумбу.Если ваше хобби — рисование, поставьте мольберт. И занимайся любимым делом!

Что мешает сделать себе такое уютное место в своей квартире? Ведь нужно потратить совсем немного усилий, проявить фантазию и у вас все получится! Если вы сомневаетесь в своих усилиях или вам не хватает времени, вы можете обратиться к профессионалам своего дела, и они все организуют для вас. ИЗ

оставим остекление балкона профессионалам. Дизайн балкона призван сделать его местом, где вы будете сидеть с друзьями или вечерами читать книгу, закутавшись в одеяло.

Сохранение и защита балконов — там воздух

Ни для кого не секрет — жилая площадь в Нью-Йорке в большом почете. Балконы могут иметь большое значение к обеспечению небольшого дополнительного пространства, предоставляя жильцам кооперативов и кондоминиумов площадь, необходимая для развлечения, отдыха или просто наслаждения видом на закат.

Как и в случае любой другой конструкции, балконы нуждаются в постоянном уходе и уходе, чтобы выглядят наилучшим образом и служат дольше всего.Планируя такой уход, доски и менеджеры могут сэкономить деньги, обеспечить безопасность и сохранить эстетическую ценность их балконные пространства. А при правильном взгляде на обслуживание и ремонт можно относительно безболезненно.

Как они устроены

В наши дни подавляющее большинство балконов в Нью-Йорке сделано из стали и бетон, с меньшим процентом деревянных конструкций, представленных в смешивание. Бетонные балконы бывают двух видов: сплошная плита, просто расширение бетонной плиты перекрытия здания и плиты перекрытия, построенные из стальных каркасов, которые крепится к конструкции.Стальные доски выступают из каркаса здания и затем заполняются бетоном. На обоих типах балконов перила добавляются после первоначального строительства и либо закладываются в бетон балкона или поверхностного монтажа.

Деревянные балконы устроены так же, как и балки, ведущие в агрегат, чтобы они стали частью системы напольного покрытия. Опять добавлены перила. в конце процесса.

Что может пойти не так

Есть одна очень важная причина, по которой говорят все профессионалы в области балконов. своих клиентов, что надлежащее обслуживание и уход жизненно важны — и это факт, что балконы, когда они выходят из строя, могут быть очень дорогими для ремонта и также представляют серьезную опасность. С деревянными балконами, например, пара различные сценарии могут разыграться без надлежащего обслуживания или первоначального установка. Если слишком большое давление будет оказано на деревянную консоль, половина которой находится под полом блока, а другая половина служит полом балкона, это давление может вызвать провисание, что повлияет на устойчивость пола. внутри.

Или если сами фермы начинают гнить снаружи здания, то Стоимость демонтажа этих балок и повторного запуска огромна. «Вы должны открыть потолок человека, находящегося внизу, и вырвать электричество и водопровод, изоляция и листовой камень », — говорит Шон МакАлир, владелец Deck Medic Inc. и Deck Remodeler, а также специалист по деревянным террасам и балконам. «Это вопрос координации всех этих различных операций, чтобы выполнить ремонт.Мы много с этим сталкивались, и это может стать огромной проблемой ».

С бетонными балконами наиболее частыми проблемами являются растрескивание бетона и растрескивание, которое возникает в результате окисления арматурного стержня в бетон, говорит Стэн Веллински, вице-президент Valcourt Building Services Нью-Джерси. Эти проблемы вызваны «снегом и льдом или плохой конструкцией, например, недостаточным количеством бетона, чтобы покрыть сталь. Бетон защищает сталь от коррозии.Если он будет толщиной в полдюйма вместо дюйма, элементы могут попасть внутрь арматурный стержень, разъедая их раньше, чем они могли бы в противном случае ».

Как и большинство архитектурных элементов, подверженных влиянию погодных условий, вода представляет собой огромную фактор ухудшения качества. «Как только вода попадает в любое отверстие в палубе, происходит серия тепловых циклов вместе с замерзанием и оттаиванием захваченной воды, продолжит расширить проем и вызвать дальнейшее разрушение бетона и создать ржавление металлических опорных конструкций », — говорит Дэвид Сайас, исполнительный вице-президент Gotham Hydroing & Restoration в Нью-Йорке и Байонне, штат Нью-Джерси.«Предметы, размещенные на поверхности, которые могут задерживать воду, например ковры или растения, также могут усугубить проблему».

Проблемы с водой также могут возникнуть из-за неправильно разбитых балконов, где уклон балкона либо не в правильном направлении, либо имеет недостаточный уклон, чтобы дайте воде стечь и не позволяйте ей скапливаться и застаиваться.

Помимо трещин, сколов и других коррозионных опасностей, балконы также часто страдают от воздействия необработанных перил.При установке столбов перил непосредственно в бетон, алюминий может вызвать гальванический отклик, что приводит к коррозии. «Вы можете установить перила в бетон, но металл должен иметь защитную покрытие », — говорит Веллински. «Проблемы возникают из-за неправильной установки или недостаточного защитного покрытия».

Обнаружение проблемы

Чтобы понять, что может быть не так, нужно знать, для чего нужен здоровый базовый уровень. каждый балкон, — говорит Сайас.После этого обслуживающий персонал или управляющий имуществом должны проводить визуальный осмотр раз в весну, документируя любые проблемы, которые он или она видит. Если есть трещина длиной в два дюйма, ее следует указать в таблице. Этот устанавливает контрольные показатели на ранней стадии и позволяет обслуживающему персоналу проверять их при следующем осмотре и посмотрите, не выросла ли, распространилась или изменилась трещина в в любом случае. Если руководство знает о проблемах на балконах аналогичной конструкции, тогда ежегодные проверки следует превратить в ежеквартальные.

В рамках проверки люди также должны следить за следами ржавчины. и высолы, порошкообразное белое вещество, которое может образовываться на камне и бетонные поверхности. «Если вы видите эти маленькие белые сталактиты, висящие там, это признаки того, что вода проходит сквозь бетон », — говорит Веллински. И если осмотр проводится в холодное время года, любые следы сосулек, свисающих со дна бетона, не допускаются. также признак того, что вода пробивается и, возможно, способ вызвать образование или расширение трещин.

Помимо трещин на палубе, облицовке или нижней стороне балкона, инспекторам следует искать признаки покрытия, которое начинает отслаиваться при также для открытой арматуры, рыхлого бетона или перил, — говорит Сайас. «Отслоившийся бетон или отслаивание и точечная коррозия поверхности могут указывать на дополнительные повреждения не сразу заметны ».

На деревянных балконах признаки разрушения могут включать плесень, окрашивание и угасание.

Если управляющий недвижимостью или обслуживающая бригада замечают признаки проблем, то их Следующим шагом должен быть вызов специалиста по строительству балкона или строителя для определения серьезность проблемы. Даже отправка цифровых фотографий по электронной почте надежному эксперту может помочь определить причину и возможные решения.

Все об обслуживании

«Не существует общего лекарства от отсутствия обслуживания», — говорит Веллински.«Если вы продолжаете обслуживать, заделывая трещины и используя прозрачные покрытия, ваши расходы будут значительно сокращены, и вы собираетесь продлить срок службы своей собственности ».

При правильном уходе балконы могут прослужить поколениям. «Нет причин, по которым бетонные балконы не могут прослужить 50 лет», — говорит Веллински. «А с другой стороны, балконы некоторых зданий, построенных пять лет назад, нуждаются в быть полностью восстановленным ».

Например, деревянные настилы «следует мыть и запечатывать каждые два года», — говорит МакАлир.«Многие места находятся в трехлетнем цикле, но тогда вы получаете один год техническое обслуживание и два года повреждения водой. Даже если продукт говорит, что он прослужит три года, вы должны делать это каждые два ».

Большая часть обслуживания сводится к тому, чтобы просто делать что-то правильно во время строительный процесс и постоянная герметизация, покрытие и уход расписание. Проблемы с коррозией могли начаться еще до первых жителей. переехал в здание.Возможно воздействие воды или соли. еще до того, как бетон был добавлен, или в старых зданиях подрядчики могут добавили в смесь конкретный ускоритель, и этот ускоритель содержал соль, что, в свою очередь, вызывает коррозию.

Расположение также может повлиять на то, как часто следует обслуживать балкон и уровень усердия, необходимый для его сохранения. «Чем ближе вы находитесь к соленой воде, тем быстрее произойдет коррозия», — говорит Веллински.Углекислый газ от интенсивного движения также может сыграть важную роль в здоровье и благополучие из бетона и стали.

Быстрые действия при возникновении проблем могут помочь минимизировать ущерб. Стратегии ремонта может включать «замену покрытия балконного настила, фасада и нижней стороны бетонным настилом. материал », — говорит Сайас. «Использование ремонтного раствора для бетона для поверхностных и микротрещин, и использование средств для ремонта бетона при ремонте сколов »также являются ключевыми.В случае проблем с ржавчиной удаление этой ржавчины «с открытых металлических стержней или проволочной сетки и нанесение ингибитора ржавчины. покрытие », вероятно, решит проблему, — добавляет Сайас. И, наконец, «незакрепленные стойки перил следует заделать безусадочным раствором с пропиткой. полностью замазан ».

Хотя этот ремонт может занять от пары часов до нескольких недель. для полной замены они стоят потраченного времени и усилий.

Балконы — это наши убежища и двери в мир природы.Они относятся к числу наших самых ценных объектов недвижимости — безусловно, их стоит защищать.

Лиз Лент — писатель-фрилансер и часто пишет статьи для The Cooperator.

Сколько стоит установка Slabjacking и чем она отличается от других методов ремонта

Первоначально опубликовано 9.01.2020, обновлено 8.03.2021

Мы все видели, как это происходило — или это случалось с нами.Несчастный гость идет по патио с напитком в одной руке и тарелкой еды в другой. Их обувь зацепляется за трещину или неровную поверхность в бетоне, они спотыкаются и готово! Все, что они несли, теперь надето на всех.

Если не считать фолов на вечеринке, неровный бетон может стать серьезной проблемой для домовладельца. Трещины в проходах не только непривлекательны; они представляют собой опасность споткнуться, которая может стать обузой.

Существует множество способов ремонта поврежденных бетонных плит; В этой статье мы рассмотрим укладку слэбджекинга, ее стоимость и сравнение с другими доступными вариантами.С момента основания в 1996 году Acculevel отремонтировал тысячи бетонных плит. По нашему опыту, укладка плит — самый надежный и долговечный метод.

Когда технология slabjacking была представлена ​​на рынке, мы подробно исследовали ее, прежде чем в 2015 году решили отказаться от этой технологии. Поскольку у нас есть значительный опыт работы с обоими методами, мы можем дать вам подробный анализ, основанный на обширных материалах. ручной опыт. Мы стремимся помочь вам принять лучшее решение для вашего дома.

Обзор укладки плит

Укладка плит — это форма выравнивания бетона. В плите просверливаются небольшие отверстия, и через эти отверстия в пространство под плитой вводится заполняющий материал. Когда эта пустота заполняется, нагнетаемый материал поднимает плиту вверх. В самой современной установке для укладки плит в качестве материала для инъекций используется пенополиуретан. Пена затвердевает в течение нескольких минут, позволяя человеку ходить по поднятому мостику или припарковаться на поднятом подъездном пути практически сразу.

Хотите увидеть процесс своими глазами? У нас есть демоверсия для просмотра!

Пенополиуретан экологически безопасен для использования во дворе, а также рядом с детьми и домашними животными. Он не смещается, не разрушается и не разлагается, как другие заполняющие материалы, и часто его можно исправить навсегда.

Эти фотографии были сделаны членом экипажа Acculevel: до и после укладки участка подъездной дороги. Трещина заделана полиуретановым герметиком.

Альтернативы Slabjacking

Mudjacking

Подобно Slabjacking, грязелечение также просверливается через плиту для нагнетания наполнителя. Однако, как следует из названия, заливка — это разновидность «грязи», которая обычно представляет собой разбавленный раствор бетона или известняка. Муджекинг дешевле, чем слэбджекинг; обычно он стоит на 40-50% меньше, но не может использоваться так быстро. Поскольку это смесь на водной основе, она должна затвердеть (высохнуть) в течение нескольких часов. А поскольку в смеси используется вода, он по-прежнему подвержен влиянию погоды и может распадаться, разрушаться или разрушаться.

Замена бетона

Другой вариант — вырвать поврежденный бетон и залить его заново. Это дороже, чем тряпка; Стоимость сноса и замены может стоить вдвое дороже, чем укладка плиты.

Замена плиты также занимает больше времени, чем любой метод подъема бетона. Новый бетон требует отверждения, которое может занять несколько дней или недель, в зависимости от местоположения и погодных условий. Если вы замените бетон, но не устраните причину исходной проблемы, эта новая плита может потрескаться и сдвинуться, как и старая.Подробнее о причинах смещения бетона мы расскажем в другой статье.

Однако бывают случаи, когда замена плиты является лучшим выбором. Если плита разбита на несколько частей, сильно потрескалась или вышла из строя, подъем может оказаться невозможным или невозможным. Хороший подрядчик сможет оценить бетон и порекомендовать вам лучший вариант действий.

Ограничения при укладке перекрытий

Подъем бетона — путем укладки грязью или укладки плит — имеет ограничения.

Бетонная плита должна быть полностью бетонной. Процесс подъема не работает для любого другого материала — кирпичной брусчатки, плитки, асфальта и т. Д.

Укладка плит невозможна, если земля замерзла. При температуре воздуха ниже нуля проводить грязелечение нельзя, так как в смеси используется вода.

Сколько стоит Slabjacking?

Минимальная стоимость работы для этого процесса составляет 2000 долларов США (в стоимость входят рабочая сила и материалы). В Acculevel мы определяем «площадку для работы» как всю вашу собственность.Это означает, что если в вашем доме есть несколько мест, нуждающихся в ремонте, мы объединим все это, чтобы покрыть минимальные затраты. Например, у вас может быть внутренний дворик на заднем дворе и две ступеньки, ведущие к переднему крыльцу, которые необходимо выровнять. Это не будет минимальная работа в 4000 долларов, потому что оба участка находятся на одном участке.

При желании вы можете сами оценить свои потенциальные затраты на укладку плит! Вообще говоря, стоимость составляет 10 долларов за квадратный фут. Если вам нужен быстрый курс повышения квалификации по расчету площади в квадратных футах, Нолан может объяснить:

Следует учитывать дополнительные затраты

В некоторых случаях бетонная плита эродирована или подорвана, а под ней образовалась большая пустота. .В этом случае вам также следует оценить, где ваши водосточные водосточные трубы или водосточные трубопроводы стекают на территорию участка. Если у вас сломана труба или слив, они также могут быть источником проблемы. Ремонт водопровода, расширение водосточных водостоков или изменение маршрута дренажных линий могут разрешить ситуацию и сделать ремонт с помощью подъемных механизмов более надежным решением.

Вам также необходимо знать о «дополнительных расходах на заполнение», которые могут возникнуть из-за больших пустот. Если наблюдается значительная эрозия или оседание, для завершения ремонта требуется больше заполняющего материала, чем обычно.В этом случае вам следует обсудить это с подрядчиком перед выполнением работы, чтобы определить, каковы ваши бюджетные ограничения и подходят ли вам подъемные работы.

Есть бетон, который требует ремонта? Следующий шаг:

Найдите опытную специализированную компанию, которая предоставляет услуги, которые вы предпочитаете, и назначьте встречу. Прежде чем подписать контракт на любую услугу, вы должны всегда проверять, что компания пользуется репутацией, застрахована и аккредитована Better Business Bureau.

У нас есть руководство по вопросам, которые вы должны задать подрядчику, и надеемся, что вы им воспользуетесь. Наша цель в этом документе — помочь вам определить не только компанию, которую следует нанять, но также помочь вам держаться подальше от любого человека, который участвует в сомнительной или этичной деловой практике.

Если вы живете в Индиане или близлежащих штатах, обратитесь в Acculevel. Мы предлагаем бесплатные оценки и назначим встречу с одним из наших опытных менеджеров проектов. Они оценят ваш дом и проблемные области, а затем порекомендуют вам наилучший курс действий, чтобы ваш дом оставался крепким и здоровым.

От начала до конца: бетонное покрытие с восстановленным покрытием

Если вы энтузиаст по ремонту дома, вы, вероятно, много часов читал журналы о домашнем декоре и сайты, посвященные дизайну, и бродят по домашним шоу. Одна вещь, которую вы, возможно, не исследовали, — это то, что вовлекается в ремонт внутреннего дворика или подъездной дорожки. Исправления, сделанные своими руками, могут иметь катастрофические последствия, но с профессионалами в Concrete Craft®, бетонная накладка, декоративная накладка, покрытие или, как мы его называем, бетонное покрытие с шлифованной поверхностью это красивая вещь.Здесь, от начала до конца — это преобразование уродливого, испорченного дворика и проход в элегантный узор из плитняка.

Шаг первый: оценка поврежденного бетона

Для неподготовленного глаза этот внутренний дворик кажется безнадежным. За годы эксплуатации он выглядел изношенным, обесцвеченным и потрескавшимся. По-прежнему прочный конструктивно, этот внутренний дворик можно превратить в привлекательное место для проводить время с семьей и друзьями без сноса и замена.Джон Костро, соучредитель Concrete Craft, не подозревает о трещинах. которые кажутся устрашающими, — говорит он: « Еще один Классная часть этого проекта — это то, как мы внедряем трещины в дизайн. «Кто бы мог подумать?

Шаг второй: Подготовка бетона для перекрытия

Перед нанесением перекрытия поверхность плиты необходимо тщательно очистить, залатать и нанести грунтовку. Очистка предполагает удаление любых антиадгезивов, а затем промывка под давлением для удаления рыхлого мусора создание чистой палитры для нанесения адгезионной грунтовки перед исправлением повреждений области и нанесение наложения.Грунтовка гарантирует, что нанесенный продукт как для заплатка и наложение, будут постоянно прилипать к поверхности конкретный. В зависимости от того, сколько ремонтных работ выполнено и состояния Поверхность плиты может потребоваться два слоя грунтовки. Исправленные области исчезнет после применения наложения. Трещин и деформационных швов нет. заполнены материалом, который со временем может отслоиться; они становятся неотъемлемая часть общего дизайна ручной работы.

Шаг третий: выбор продукта

Более десяти лет испытаний и усовершенствований привели к созданию бетона. Craft, разрабатывающая эксклюзивную шлифовку бетона MasterPro ^TM система, которая включает в себя запатентованные продукты, которые соответствуют уровню производительности смеси для шлифовки для получения превосходного продукта. Наши бетонные покрытия производят более гладкая, более прочная и долговечная связь для преобразования существующего бетона поверхности как новые, готовые к окрашиванию, тиснению и ручной резьбе декоративные бетонная отделка.При сравнении качество наших бетонных смесей просто лучше всего на рынке. Собственная смесь смешивается свежие на месте с надлежащим количеством ингредиентов, в том числе прорезиненные полимер, эластомерная смола, цемент, модификаторы цемента, волокна, полимеры и агрегаты для идеального перекрытия. Цементовозы и тяжелая техника не используются. требуется для создания нового бетонного покрытия.

Шаг четвертый: нанесение бетонного покрытия

Монтажники работают быстро, заливка на нужную глубину и правильное сглаживание, чтобы исключить случайные просвечивающие или слабые карманы из-за переутомление изделия.Готовая накладка имеет вид свежей заливки. бетонная плита, поэтому ее повреждение и изменение цвета остались в прошлом. Сейчас Накладка готова под выбранную декоративную бетонную конструкцию, в этом случае каменная плита.

Свежая, новая поверхность, готовая к изменению дизайна.

Шаг пятый: Создание декоративного бетонного покрытия поверхность

Здесь мастерство, артистизм и мастерство Concrete Craft аутентичность дизайна играет роль.Текстурирование поверхности наложения вручную или со штампом бетонные узоры создают вид настоящего камня, удаляя гладкий, матовый бетон. Внимание к деталям и тщательное выполнение «Линии затирки», вырезанные вручную на нужную глубину, обеспечивают гладкие кромки без сколов. для дизайна плитняка. Камни обрезаются по размеру и размеру, чтобы соответствовать площади, чтобы масштаб дизайна будет идеальным. Теперь невозможно отличить затирку линии от трещин, они органично объединяются в дизайн.В конструкция плиты теперь готова к отверждению в течение ночи перед нанесением вручную, индивидуальная морилка для бетона цвета, которые оживят дизайн.

Шаг шестой: Пользовательский морилка для бетона

Для более реалистичного вида узор каменной плиты представляет собой сочетание двух основных цветов и базовой стирки. Случайность цветные камни придают аутентичность дизайну, отражая случайность, это настоящие природные камни и скальные образования.Каждый камень окрашен вручную, чтобы пятно пропиталось и проникло к краям, чтобы не было пробелы в цвете. Цветное базовое покрытие, нанесенное на пятно, завершает цвета. амальгамированием и затемняет линии затирки перед окончательным нанесением защитного герметика. применяемый.

Шаг седьмой: Финишный герметик для верхнего слоя

Наносятся два слоя прочного защитного герметика, обеспечение равномерного покрытия по всей поверхности.Не будет пропущенных участков, тонких пятен, пузыри или лужи, которые могут возникнуть при использовании распылителя. Края и бордюры получают особые внимание, чтобы убедиться, что герметик проникает во все укромные уголки и щели на сплошное бесшовное покрытие. Сверхпрочный герметик создает блестящий блеск с Устойчивые к ультрафиолетовому излучению свойства для защиты от выцветания цветов и создания прочная поверхность, устойчивая к влаге, пятнам, сколам и трещинам.

Посмотрите, как цвета оживают и сияют!

Трудно поверить, что это такой же дворик.Декоративные бетонные покрытия — это ответ на изношенные бетонные полы как внутри помещений, так и из. Бетонные покрытия могут спасти внутренние полы, если другие полы был удален, оставив неприглядный беспорядок. Прочная поверхность выдержит все вы можете вымыть посуду, и очистка выполняется быстро и легко с помощью всего лишь веника и влажной швабры, если нужно. Вы получите годы беззаботного удовольствия и красоты от индивидуального Бетонное покрытие с бетонным покрытием Concrete Craft.

Позвоните по телефону 866-813-3699 сегодня или перейдите на сайт ConcreteCraft.com, чтобы найти ближайшую к вам компанию Concrete Craft и назначить бесплатную, Консультации на месте, чтобы обсудить все ваши бетонные поверхности, которые нуждаются в помощи. Из ремонт и восстановление окрашенного бетона и шлифованного штампованные и вырезанные вручную бетонные накладки мы можем преобразить ваш дом или бизнес, в том числе и вертикальные бетонные поверхности. Ознакомьтесь с нашим каталогом продукции Masterpro ^TM для всех возможностей, включая внутренние дворики, дорожки, подъездные пути, бассейн настилы, полы гаражей, внутренние полы, вертикальные поверхности, дворы и т. д.

НА ГРАНИ БАЛКОНОВ ОТЧАЯНИЯ ВБЛИЗИ ОБРУШЕНИЯ ЧИП В ОТНОШЕНИИ ТЕРПЕНИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КОНДО.

Эл и Синди Бондс имели успокаивающий вид на прибой, прохладный океанский бриз и с балкона шестого этажа своего кондоминиума в Дирфилд-Бич «с трибуны» на праздничный фейерверк.

Теперь рабочие, пыль, отбойные молотки, пескоструйные аппараты и фанера.

Их балкон, как и большинство на Тиаре Ист, обветшал так сильно, что инженер отрывал куски бетона руками, как будто чистил яйцо.

Дело не только в балконах: большая часть железобетона в 25-летнем здании разваливается. Подиумы на западной стороне здания приходят в негодность, в бетонном гараже обнаружены изъяны.

Ремонт только балконов

Tiara East обойдется примерно в 1 миллион долларов.

Та же самая история с кондоминиумами на берегу океана по всей береговой линии Южной Флориды:

— В Seville House в Помпано-Бич балконы были на грани обрушения, когда подрядчик начал снимать ограждения экрана для ремонта бетона.По словам Билла Стаубса, главного исполнительного директора Hi-Rise Repair Corp., только ограждения удерживали балконы. «Если бы мы просто отпустили это и вытащили домкраты, весь ряд (балконов) упал бы, » он сказал.

— Кондоминиум Ocean Pines в Хайленд-Бич в прошлом году узнал о проблеме, когда потенциальный покупатель отшелушивал ковер на балконе.

«Он увидел трещины и довольно отвратительный беспорядок», — сказала Энн Уоррелл, со-менеджер многоэтажного дома из 54 квартир.По ее словам, ремонтные работы обошлись ассоциации примерно в 200 000 долларов. Новые балконы гидроизолированы и герметизированы.

— В кондоминиуме Diamond Head в Хиллсборо-Бич во время плановой покраски были обнаружены неисправные балконы.

«Мы красили некоторые балконы, и один из ребят ударил молотком по краю, и от него отвалилась трехфутовая деталь», — сказал Дон Махурин, бывший президент кондоминиума. «Это началось с 75 000 до 80 000 долларов, а в итоге стоило более 300 000 долларов».

— Кондоминиум Coastal House в Делрей-Бич почти завершен с восьмимесячным проектом ремонта стоимостью 300 000 долларов.Менеджер Скип Харвотч сказал, что рабочие обнаружили разрушающиеся балконы в прошлом году, когда высотке был 21 год.

«(На) некоторых балконах ковер будет хрустеть, когда вы ходите по нему», — сказал Харвотч. «Это похоже на рак. Он растет».

— В Opal Towers в Хиллсборо-Бич ремонт балконов стоил 750 000 долларов. «Мы чистим, заполняем все отверстия, заделываем и красим», — сказала Рита Шварц, президент ассоциации. «Никто не думал о балконах.

Виноваты в плохой конструкции, соленом морском воздухе и ковровом покрытии.

Солевой дождь просачивается в балконные щели, под раздвижные стеклянные дверные рамы или в карманы, удерживающие алюминиевые перила, и в конечном итоге попадает на стальные арматурные стержни. Балки ржавеют и расширяются, вызывая растрескивание и нестабильность бетона.

Ковровое покрытие балконов ускоряет решение проблемы, задерживая соль и влагу, так что бетон редко полностью высыхает. Балконы, покрытые правильно установленной керамической плиткой, оказались лучше.

«Мы видели случаи, когда ковер поднимался вверх, а бетон поднимался вместе с ним», — сказал Стэн Суэйсленд, консультант по проектированию плантации. «В конечном итоге он не сможет выдержать нагрузку на людей и мебель».

Инженеры и подрядчики говорят, что арматура на балконах не была залита достаточным количеством бетона. Хотя Строительный кодекс Южной Флориды 1972 года требовал использовать 1 1/2 дюйма бетона поверх арматурных стержней секций здания, подверженных воздействию погодных условий, обычная практика заключалась в использовании только половины этого количества, потому что кодекс не определял, какие секции считались подверженными воздействию погодных условий.

Двенадцать лет спустя кодекс был изменен, и теперь требуется три четверти дюйма бетона поверх стали в балконных плитах, плюс добавление водонепроницаемого покрытия. Но многие кондоминиумы никогда не наносили герметик повторно после износа первого слоя.

Должны были. Гидроизоляция балкона стоит около 2,60 доллара за квадратный фут и длится около пяти лет. По словам Суэйленда, стоимость ремонта бетона может составлять 50 долларов за квадратный фут.

Обнаружить ухудшающийся бетон — это одно. Исправить это — другое.

Менеджеры кондоминиумов и члены правления, которые прошли через это, говорят, что следует нанять независимого лицензированного инженера для осмотра здания и составления спецификаций на ремонт. Тендерные предложения следует запрашивать у нескольких подрядчиков и проверять рекомендации. Подрядчик должен иметь гарантийный залог, а инженер должен контролировать работу и удостоверять ее правильность.

«Если кто-то захочет заняться этим бизнесом, у каждого найдется много работы. Но происходит так много закулисных дел», — сказал Стаубс, чья компания в этом году проведет ремонт балконов в 98 зданиях во Флориде.

В Seville House инспекторы по строительству, проверявшие ремонт балкона, обнаружили, что инженер приказал рабочим засовывать туалетную бумагу в 12-дюймовые отверстия, которые были просверлены для новых арматурных стержней.