Качественный Ремонт Полов — Стоимость в Санкт-Петербурге

Посмотрите видеоотзывы наших довольных клиентов:

Отзыв о ремонте детской

Ленремонт преобразил комнату маленькой принцессы – сделали объемную звезду на потолке, поклеили красочные фотообои и настелили пол. И уложились даже раньше обозначенных в смете сроков. Отец девочки Антон очень доволен ремонтом!

Он рассказывает о своих впечатлениях на видео.

Хотите узнать все о сроках и расходах на ремонт Вашей мечты? Заказывайте бесплатную смету в Ленремонте!

Как поместить 2 детских комнаты в гостиной?

Мы построили деревянную лестницу с невысокими ступенями и соорудили 2 ярус, на котором расположились 2 детские комнаты.

Хотите таких же свежих решений в своей квартире? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!

«Золотые руки у мастера!» – отзыв хозяйки квартиры

Ленремонт сделал капитальный ремонт совмещенного санузла. Выложили стены плиткой теплых молочных оттенков, установили навесной потолок со встроенными светильниками, провели электричество и поработали с трубами.

Пол украсила яркая плитка с принтом «Зебра». Этот яркий акцент был просто необходим светлой комнате в нейтральных тонах. С ним она обрела характер. Зинаида, хозяйка квартиры, очень довольна произошедшими изменениями.

Послушайте ее отзыв!

Отзыв о ремонте квартиры, ремонта в которой не было 30 лет! Довольная хозяйка говорит: «Мастер хорошо делает, и сменная обувь была и все было. Делал все, как надо – чисто и аккуратно, материала лишнего не покупал. Сделал очень хорошо!»

«Мастера хорошие, вежливые, приятные в общении. Все нормально, — говорит наш клиент, — до этого была старая квартира с “советским” ремонтом»

«Мастер – быстрый, как электровеник!» — работа нашего мастера оценена как изумительная, и не только благодаря качеству работы и ее скорости. Заказчица отметила еще и аккуратность нашего сотрудника, а также чистоту на его рабочем месте.

«Я очень благодарна Ленремонту! – говорит Валентина Васильевна, – быстро и качественно все сделали, я довольна. Спасибо!»

Посмотрите, как трудятся наши мастера с применением новейших технологий. Они работают под контролем прорабов, не допускающих никаких погрешностей

Мы проводим капитальный ремонт квартиры на Васильевском острове. Выполняем работы от демонтажа покрытий и расширения дверного проема до чистовой отделки.

Меняем всю сантехнику, штукатурим стены, укладываем плитку, возводим арку в проходе.

Возьмем на себя и Ваш ремонт!
Смета Вашего будущего ремонта – в подарок!

Новая деревянная терраса из лиственницы

Специалисты Ленремонта отделали всю террасу деревом. Были установлены пол, юбка, широкие поручни, которые можно использовать как барную стойку.

Под юбкой из лиственницы провели скрытую разводку электрических кабелей, установили розетки. На элементы окна и откосы смонтировали каркас, который тоже будет обшит лиственницей.

Хотите почувствовать себя за городом, в курортном районе? Заказывайте строительство террасы и не только в компании Ленремонт!

Ремонт душевой на заводском предприятии

Душевая была в плачевном состоянии. Деревянный настил под ногами постоянно ломался и скрипел, воздух был влажный и спертый.

Ленремонт произвел замену пола, залил бетонную плиту, установил желоба и стоки. Также мы облагородили стены и поставили раковины.

Теперь в душевой тепло и сухо, а под ногами у рабочих надежный пол.
Хотите поможем с ремонтом и Вам? Оставляйте заявку!

Заливка и выравнивание пола в одном из помещений строительного завода

В цеху строительного завода мы произвели двукратную заливку самовыравнивающегося пола для сглаживания значительных перепадов по высоте.

Далее мы уложили линолеум, произвели его пайку и стыковку, установили плинтусы.

Превращение из коммуналки в студию

Представляем Вашему вниманию ролик с трансформацией бывшей коммуналки в отличный хостел, разделенный на 6 студий.

Были демонтированы не несущие порегородки, вскрыты полы, сбита штукатурка со стен. Стены были возведены из нового материала (двух слоев гипсокартона с шумоизоляцией). Были заменены все коммуникации — водопровод, канализация, отопление. В каждое помещение проведена новая вентиляция. В комнатах оборудовали отдельные санузлы с тёплым полом.

Рубрика До/После. Невероятное преображение комнаты!

Посмотрите, как невероятно преображается комната, если привести в порядок всего три объекта – потолок, стены и печь!

Мы сняли старые отслаивающиеся обои, выровняли стены и поклеили новые. Потолку потребовалась реставрация, и теперь он идеально ровный, белоснежный и без трещин! Также мы поработали с печью и полностью заменили проводку – от счетчика до вывода розеток.

«Сделали быстро и хорошо!» — говорит довольная хозяйка квартиры Анна.

Ленремонт счастлив радовать своих клиентов!

Хотите, чтобы Ваш ремонт прошел легко и просто?
Получите бесплатную консультацию Ленремонта.

Директор компании «Ленремонт» на телевидении

Сорокин Денис Николаевич на телеканале «78» подробно рассказал о методах борьбы с плесенью в помещениях.

Директор Ленремонта отвечает на популярные вопросы наших клиентов по ремонту потолков в программе «Полезная консультация».

Облицовка балкона от застройщика осыпается от нажатия! Смотрите, как мы привели в порядок квартиру!

Ленремонт преображал новую однокомнатную квартиру для молодой девушки. Главное ее пожелание – не слышать соседей. Поэтому мы сделали шумоизоляцию стен, пола и потолка. Поклеили обои и покрасили потолок. В комнате постелили ламинат, на кухне – линолеум.

Ванной потребовалась новая обмазочная гидроизоляция. А на балконе заштукатуренный утеплитель осыпался кусками от нажатия пальцем! Поэтому балкон мы обшили гипсокартоном.

Всего за три недели квартира с недоделками застройщика превратилась в уютное, светлое и яркое жилище. Вам нужна консультация по ремонту? Получите ее бесплатно!

Как крохотная ванная в коммуналке стала островком уюта

Ленремонт выполнил ремонт ванной комнаты в коммунальной квартире. Мы выровняли стены и уложили плитку. Демонтировали старую чугунную ванну, выложили подиум и установили на нем поддон для душа.

Таким образом освободилось место для стиральных машинок, и даже поместился шкаф. Для стиральных машинок провели дополнительные розетки.

Также снабдили комнату принудительной вытяжкой, и теперь в ней уютно находиться.

Вам нужна консультация по ремонту? Ленремонт даст ее бесплатно!

Второй этаж в студии!

Ленремонт получил заказ на ремонт студии с высокими потолками, и этим нельзя было не воспользоваться!

Мы снесли перегородки и изготовили из дерева второй этаж, в котором будет находиться спальня.

Площадь маленькой комнаты увеличилась на целых 6 квадратных метров, а хозяевам больше не нужно складывать диван к приходу гостей. К тому же в студии появился необычный арт-объект – деревянная лестница с металлическим каркасом, которую мы изготовили индивидуально для этого проекта.

Хотите таких же свежих решений в своей квартире? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!

Превращение 6-комнатной квартиры в 9-комнатную.

Мы смонтировали дополнительные ярусы в комнатах, которые выполняют роль вторых этажей.

Эти этажи очень прочные и надежные. Выдерживают до 10 человек. Отремонтировали кухню и разделили ее на зоны, а также привели в порядок ванные комнаты и санузлы.

Смотрите за процессом преображения!

Хотите таких же свежих решений в своей квартире? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!

Снято для созерцания

Красивая ванная комната с нашим ремонтом.

Вам нужна консультация по ремонту? Получите ее бесплатно у нас!

Ремонт санузла в коммунальной квартире на Фурштатской

Небольшой санузел буквально преображается за 2 недели!

На пол укладываем красивую плитку с узором, стены красим и тоже оформляем плиткой. Устанавливаем подвесные потолки, подводим коммуникации.

Мы создаем нейтральный и светлый интерьер, приятный взгляду.

Хотите получить бесплатную консультацию для Вашего ремонта? Оставляйте заявку!

Уют из текстур, фресок и бетона

Дизайнерский ремонт однушки в стиле Лофт.

Тот самый случай, когда эстетика промышленной зоны вписывается в жилые помещения и придает ему настолько выраженную уютность, с которой не справились бы никакие шторы и банты.

Керамогранит на полу в прихожей. В комнате плитка сочетается с дубовым полом, это эффектно зонирует пространство. Полы с подогревом, приятно ходить босиком и ощущать изобилие фактур.

Авторская мебель создавалась на заказ в мастерских Ленремонта специально для этого проекта. Также тщательно выбирались сюжеты и расположение фресок на стенах.

Декоративное освещение точечное и причудливое. При этом света в изобилии.

Наши инженеры установили систему «Умный дом» в этой квартире, которая взяла на себя теплосбережение и контроль за электроприборами. Система видеонаблюдения позволяет видеть, кто пришел к Вам в гости и сейчас звонит в домофон.

Эта квартира стала безопасной крепостью для своих хозяев.

Хотите также? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!

Ремонт, за который мы получили благодарственное письмо!

Мы провели отделочные работы «под ключ», с установкой мебели, в однокомнатной квартире. Продуманная планировка позволила вместить в небольшой ванной душевую кабину, шкаф с полками для белья, унитаз, умывальник и стиральную машину. На полу сделали дополнительную гидроизоляцию.

Стены квартиры оштукатурили, поклеили обоями под покраску и покрасили. Потолок также оштукатурен, покрыт шпаклевкой и покрашен – выглядит не хуже навесного! На пол уложили плитку, выполнили разводку электрики.

Установили мебель согласно зонированию комнаты.

Важно отметить, что работы произведены в сжатые сроки. Мы сделали весь этот ремонт всего за 14 дней! И это с учетом того, что стены просыхают после штукатурки не меньше 2 дней, и работы на это время практически останавливаются.

С такой же невероятной скоростью сделаем и Ваш ремонт мечты! Получите бесплатную консультацию Ленремонта.

Ремонт полов в квартире своими руками: варианты

Наиболее эксплуатируемой и изнашиваемой частью помещения является пол. В этой связи ремонт пола – процедура, требующая основательного и осмысленного подхода. Как отремонтировать полы в квартире, на что при этом обратить внимание и как избежать ненужных трат, рассмотрим ниже.

Оценка сложности и капитальности работ

Прежде чем приступать к закупке строительных материалов, чтобы провести ремонт пола, необходимо определиться, в каком состоянии покрытие сейчас, и ясно понимать, какого качества пол вы желаете получить по окончании процесса.

Для этого необходимо вскрыть напольное покрытие и оценить состояние стяжки. Если это новостройка, то проблем меньше, стяжку видно и её качество оценить довольно просто. Ремонт полов в квартире старого фонда может включать в себя и демонтаж цементной стяжки.

Кроме того, приступая к ремонту деревянного пола в квартире своими руками, стоит оценить состояние финишного полового покрытия: требуется полная замена или возможна частичная реконструкция.

Как правило, качественные деревянные полы из досок или паркета не меняют целиком, а реставрируют и заменяют лишь окончательно испорченные элементы.

Это объясняется прежде всего дороговизной материала и возможностью осуществлять латочный или сегментный ремонт пола.

Разберем две ситуации:

• ремонт пола, включая восстановление бетонной стяжки;
• реставрация деревянных полов.

Капитальный ремонт напольного покрытия

Сняв верхнее финишное покрытие и оценив состояние стяжки, вы пришли к выводу, что бетонная основа требует замены. Для заливки новой стяжки необходимо:

• демонтировать старую основу до плит перекрытия;
• тщательно очистить поверхность пола от мусора;
• выполнить мероприятия по гидроизоляции, обработав основание грунтовкой глубокого проникновения;
• простелить пол пленкой с нахлестом на стены и закрепить ей демпферной лентой;
• залить бетонную стяжку;
• идеально выровнять основу финишной заливкой.

После высыхания стяжки можно проводить работы по устройству любого типа напольного покрытия. Между тонким декоративным покрытием и бетонной основой необходимо проложить пленку гидроизоляции и термоизоляционный материал. Это продлит срок эксплуатации покрытия, значительно уменьшит расходы на отопление и отодвинет следующий ремонт пола.

Новую стяжку можно обустроить несколькими способами, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки.

Реконструкция старой стяжки

Если бетонное основание пола, в общем, не имеет нареканий, и есть необходимость лишь косметического ремонта мелких трещин и сколов, то необходимо провести следующие работы:

• очистить места трещин от мусора и пыли,
• обработать поверхность грунтовкой;
• залить трещину цементным раствором с добавлением пластификаторов;
• дождаться полного схватывания;
• зачистить поверхность вровень с уровнем пола.

В ситуации, когда осуществляется реставрация старой стяжки лучше все же залить финишное выравнивающие покрытие, толщиной в 0,5 – 1 см, чтобы избежать неприятных сюрпризов при укладке декоративных напольных покрытий.

Реставрация деревянных полов

В ситуации с цементными полами всё ясно. Но столкнувшись с ремонтом в старых домах, хозяева задаются вопросом: как отремонтировать деревянный пол в квартире? Такой тип напольного покрытия имеет свою специфику и в технологии устройства, и в работе с материалом.

Процедуру ремонта деревянных полов в квартире стоит начать с основания, а именно с проверки, в каком состоянии находятся лаги. Деревянный пол на лагах, многие строители считают идеальным вариантом для устройства пола:

• не требуется бетонная стяжка;
• быстрый срок готовности пола к эксплуатации;
• дополнительная теплоизоляция.

Если лаги сгнили, их необходимо демонтировать и установить новые. В начале работ необходимо избавиться от дефектов в перекрытии, залив все трещины. Затем постелите материал гидроизоляции и переходите к установке лаг.

Для направляющих используется брус толщиной до 7 см. При установке лаг строго соблюдайте горизонтальный уровень. Для простоты процесса выставьте две крайние лаги, натяните между ними маяк и остальные подводите под заданную высоту.

После установки лаг между ними укладывают материал теплоизоляции. Это может быть плитный утеплитель, засыпка керамзитом или запенивание.

Далее на лаги устраивается финишное покрытие. Настил из досок укладывается на направляющие и крепится. Листовое покрытие монтируется со смещением для правильного распределения нагрузки. При монтаже лаг под листовые материалы необходимо учитывать габариты плиты. О том, как заменить сгнившие полы, смотрите в этом видео:

Брус необходимо устанавливать с такой частотой, чтобы при монтаже листа он попадал своей поверхностью, как минимум на 3 направляющих.

Порядок монтажа листов напольного покрытия на лаги:

• поверхность деревянных элементов обрабатывается антисептическим и огнеупорным раствором;
• наружная сторона фанерного листа пропитывается горячей олифой;
• раскладываются листы со смещением;
• закрепляют фанеру саморезами в лаги; заделывают стыковочные швы шпатлёвкой или скотчем.

Если укладывается два слоя фанеры, то второй крепится саморезами с дополнительным промазывание обратной стороны клеем. При этом листы укладываются перпендикулярно.

Частичная замена дощатого пола

Если деревянные лаги в хорошем состоянии, то необходима замена материала финишного покрытия. В такой ситуации ремонт полов проходит по следующему сценарию:

• шлифуем доски, снимая краску, чтобы оценить состояние древесины;
• отбираем материал, годный к дальнейшей эксплуатации;
• демонтируем прогнившие участки пола;
• укрепляем годные доски, крепим саморезами к лагам, заглубляем старые гвозди;
• восстанавливаем ровность поверхности с помощью шпатлевки;
• монтируем новые доски на поврежденные участки;
• проходимся по полу шлифовальной машинкой;
• доски чистим щеткой, пылесосим, делаем влажную уборку, даем дереву высохнуть не менее 12 часов;
• красим или лакируем. Подробнее смотрите в этом видео:

Все работы не сложные и не требуют специальных навыков, поэтому провести ремонт деревянных полов своими руками под силу каждому.

Мои этажи неровные: стоит ли сказать арендодателю? | Home Guides

Аренда жилья, будь то квартира или дом, требует от вас активного общения с домовладельцем. Это важно для того, чтобы убедиться, что и вы, и ваш арендодатель удовлетворены договоренностью. Помимо внесения арендной платы арендодателю, вам также необходимо сообщать арендодателю о проблемах, связанных с недвижимостью, как только вы заметите эти проблемы. Это включает в себя серьезные проблемы, такие как сломанные нагревательные элементы, и даже мелкие неудобства, такие как неровные полы.

Звонок арендодателю

Первый шаг, который следует предпринять, когда вы заметили неровный пол в арендуемой квартире, — это позвонить арендодателю. Это хороший первый шаг, так как это личный и непринужденный способ поднять тему. Структурные проблемы, такие как неровные полы, могут быть тем, о чем ваш домовладелец уже знает, или проблема может быть признаком развития более серьезной проблемы. Разговор должен быть предметным, и вам нужно сказать домовладельцу, что неровные полы надоедают и потенциально опасны, если наклон становится хуже.

Отправьте письмо для уточнения

Отправьте письмо домовладельцу, чтобы обсудить проблему неровности пола, которую вы ранее обсуждали по телефону или лично. Обозначьте в тексте письма причины, по которым неровный пол мешает. Примеры проблем, которые следует описать, включают раздвижную мебель, невозможность должным образом закрыть двери, постоянное ухудшение состояния, которое может указывать на структурные проблемы или проблемы с фундаментом, а также тот факт, что неровные полы иногда затрудняют передвижение по помещению.

Обратитесь за помощью в государственные органы

Хотя ваш домовладелец должен отремонтировать или попытаться отремонтировать неровные полы, вам может потребоваться помощь извне, чтобы доказать, что проблема вызывает беспокойство. Например, в Сан-Франциско вы можете напрямую связаться с Департаментом строительной инспекции и попросить оценщика выехать в вашу арендуемую квартиру и осмотреть неровности полов. Затем оценщик завершит свои выводы в виде отчета и напрямую сообщит домовладельцу о проблеме и о том, что необходимо сделать с этажами.

Отремонтируйте полы самостоятельно

Один из законов для арендаторов, как указано в разделах Гражданского кодекса Калифорнии 1941-42 и Жилищном кодексе Сан-Франциско, позволяет арендаторам брать определенные ремонтные работы в свои руки и вычитать стоимость ремонта из арендной платы. . Хотя арендатор может использовать эту опцию только два раза в календарный год; это вариант, если домовладелец не ремонтирует такие предметы, как неровный пол. Арендатор производит ремонт и может вычесть полную стоимость ремонта из суммы арендной платы после ремонта; хотя вычитаемая сумма может быть не более общей суммы задолженности за один месяц.

Онтарио Закон об арендодателях и арендаторах: Повреждение деревянного пола: Арендуемая квартира — кто несет ответственность?

Фактически, в паркетных полах нет ничего, что создавало бы большую или меньшую ответственность со стороны арендатора, чем любая другая часть жилого помещения.Арендатор должен обрабатывать паркетный пол надлежащим образом и в соответствии с обычным использованием этого пола. Это то же правило для всех остальных частей арендуемой квартиры.

В таком случае, каковы правила того, как арендатор должен содержать паркетные полы? Во-первых, в Законе об аренде жилых помещений нет раздела, конкретно посвященного деревянным полам. Чтобы найти правила, вам нужно применить общие обязанности арендатора, которые применяются ко всем вещам в арендуемой квартире.Когда вы это сделаете, вы обнаружите, что обращаетесь к разделам 33 и 34 Закона об аренде жилых помещений.

Раздел 34 RTA предусматривает следующее:

34. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДАТОРА ЗА РЕМОНТ УЩЕРБА .—- Арендатор несет ответственность за ремонт неоправданного повреждения арендуемой единицы или жилого комплекса, вызванного умышленным или умышленным или халатное поведение арендатора, другого лица, проживающего в арендуемой квартире, или лица, разрешенного арендатором в жилом комплексе.

Дает ли этот раздел удовлетворительный ответ на ваш вопрос о степени ответственности арендатора за повреждение деревянного пола (т.е. царапины, выбоины, потертости отделки, выскакивание)? Скорее всего, нет. Однако именно из этого раздела мы определяем степень ответственности арендатора за ущерб, нанесенный арендуемой квартире, в том числе за повреждение деревянного пола.

В разделе используется фраза «чрезмерный ущерб». Вы должны понимать эту фразу как ограничение ответственности и ответственности за ущерб. Эта фраза подразумевает, что при использовании квартиры ожидается некоторый ущерб, и арендатор не несет ответственности за этот ущерб.Справедливо будет сказать, что использование пола из твердых пород дерева — обычным способом — естественным образом приведет к некоторому ухудшению состояния пола со временем. За «нормальное использование», которое неизбежно приводит к повреждению пола, арендатор не может нести ответственность. Следовательно, любой домовладелец, который доставляет арендатору блестящий новый паркетный пол без царапин в начале аренды, не может жаловаться на получение менее чем идеального деревянного пола по окончании аренды.

Вопрос, конечно же, в том, «насколько поцарапанным» и «насколько поврежденным» может быть пол до того, как арендатор станет ответственным. Чтобы завершить круговой аргумент, я отвечу на это, сказав, когда ущерб возрастет до уровня «чрезмерного ущерба».

Если предположить, что это неудовлетворительный ответ, что еще можно сказать? Вопрос о том, что составляет «неоправданный ущерб», можно дать определение, взглянув на прецедентное право. Прецедентное право удобно в таких ситуациях, потому что оно дает нам сценарии фактов и судебные заключения о том, что составляет «нормальный износ», а что составляет «чрезмерный ущерб».

Я уверен, что, читая эту статью, вы ждали, чтобы прочитать об исключении фразы «нормальный износ». Это достаточно распространенная концепция, которая, по мнению людей, является частью закона. Фактически, вы не найдете ни фразы в Законе об аренде жилых помещений, ни в нормативных актах, и фактически вы даже не найдете слова «разрыв» или «износ» нигде в RTA.

Освобождение арендатора от ответственности за нормальный / разумный износ является предметом прецедентного права (закон, созданный судьей).Хотя существует множество дел, рассматривающих этот раздел, часто упоминается решение суда мелких тяжб под названием Kamoo v. Brampton Caledon Housing Corp [2005] O.J. № 3911 (Ont. Small Claims Ct.), Который рассматривает закон и утверждает (или повторяет), что закон признает подразумеваемое условие в жилых помещениях, что арендатор не несет ответственности за разумный износ, что далее определяется как » неизбежное повреждение жилища и его оборудования в результате нормальной эксплуатации ».

Затем решение Kamoo рассматривает обстоятельства 8-летней аренды с износом ковра в помещении.Суд постановил, что ковровое покрытие было нормальным и соответствовало обычному использованию, в то время как прижигание ковра сигаретой не было.

Конечно, в зависимости от точки зрения, грань между нормальным износом и чрезмерным повреждением менее чем очевидна. Используя пример Kamoo , я думаю, будет достаточно задать вопрос, не является ли ожог сигареты на самом деле разумным износом. Разве курение не является относительно распространенным явлением? Разве не вероятно, что в течение 8 лет одна сигарета может упасть, выронить, выкатиться из пепельницы и вызвать единственный ожог? Разве этот ущерб не вызван «нормальным использованием» собственности?

Конечно, в наши дни легко придираться к курильщикам и сказать, что любой ущерб, нанесенный сигаретой, — это проблема курильщика.Как насчет того, чтобы поменять пригоршню сигареты на пятно от красного вина. Мне кажется разумным, что в какой-то момент за 8 лет это могло быть толчком руки, разбитым стеклом или чем-то, что оставило пятно на ковре. Разве это не нормальное использование?

Конечно, вид полностью меняется, если ковер / пол из твердых пород древесины обжигается, царапается и покрывается пятнами бесчисленное количество раз. Я думаю, что в этих обстоятельствах идея о том, что ущерб вызван нормальным использованием, заменяется довольно четким указанием на то, что арендатору было безразлично, как использовался пол и как с ним злоупотребляли.

Что еще есть в законодательстве, которое помогает определить, что является нормальным использованием и разумным ожиданием состояния деревянного пола в конце срока аренды? На самом деле, мне невероятно удобно рассмотреть ожидаемый срок службы деревянного пола и сравнить его с состоянием пола и его возрастом. Если пол приближается к концу ожидаемого срока службы, то ожидаемый износ будет выше. Если пол новый, а закон предусматривает долгие годы жизни в будущем, то ожидаемое состояние пола будет лучше.

Итак, каков ожидаемый срок службы деревянного пола? Ответ кроется в Регламенте Онтарио 516/06, который представляет собой график, определяющий срок полезного использования каждой мыслимой вещи в арендуемой единице. Если вы просмотрите этот график, вы увидите, что срок службы паркетного пола составляет 20 лет. Следовательно, можно ожидать, что пол возрастом от 10 до 15 лет будет демонстрировать умеренный износ, вмятины, вмятины, выбоины и царапины. Под этим словом я не подразумеваю злоупотребления, но вместо этого вы не ожидаете найти «идеальный» пол из твердых пород древесины, которому 15 лет, даже если он был отремонтирован.

АРГУМЕНТЫ

Я не могу больше сказать о том, что составляет «разумный износ». В некотором смысле вы должны апеллировать к понятию, что «вы это знаете, когда видите». С этой целью, если вы оспариваете этот вопрос, вы можете помочь судье увидеть, что это вопрос разумного износа, указав состояние пола, когда вы его получили, или указав на то, что состояние пола определено. время получения неизвестно, что пол старый, что квартира маленькая и что пешеходы сконцентрированы на небольших участках пола из-за того, что размер помещения вынуждает людей использовать части квартиры (и этаж) более интенсивно, чем если бы вы рассматривали использование пола в большом доме (люди более рассредоточены, поэтому по полу не так много ходят).Подчеркните отсутствие технического обслуживания, тот факт, что пол не был недавно отремонтирован, использование было нормальным, обувь снята и т. Д.

Самая большая проблема, о которой я не говорил, — это повреждение паркетных полов. когтями / ногтями домашних животных или повреждениями, вызванными их мочой. Интересно, что большинство владельцев домашних животных, похоже, согласны с тем, что любой ущерб, причиненный их домашними животными, является «чрезмерным ущербом», и они ожидают, что им придется платить за ремонт или чистку ковров и т. Д. Обязательно ли это так? На мой взгляд, ущерб, причиненный домашними животными (когти / ногти), частично влияет на «нормальный износ».На мой взгляд, аргумент заключается в том, что закон прямо разрешает арендаторам иметь домашних животных независимо от желания арендодателя. Старый судебный закон — «пушистые кошачьи решения» — подчеркивал комфорт и важность домашних животных в жизни людей. Недавний закон Онтарио признает важность животных-поводырей и домашних животных, которые необходимы для обеспечения комфорта людей, и право брать этих домашних животных в места, которые традиционно исключались для домашних животных.

Есть ли смысл в законе создавать право заводить домашних животных, перевозить домашних животных в места, а затем налагать финансовую ответственность за малейший ущерб, причиненный домашними животными? Я смотрю на деятельность питомца так же, как на деятельность человека — если домашнее животное (кошка или собака) обычно пользуется имуществом и их присутствие вызывает некоторый ущерб, то это часть нормального ношения. и рвать.Если вы не смотрите на это с этой точки зрения, то вы должны рассматривать «право» иметь домашнее животное как обремененное автоматическим финансовым штрафом.

Если домашнее животное причиняет неоправданный ущерб, и у вас есть пол, который поврежден до неузнаваемости за короткое время аренды — тогда, я думаю, очевидно, что ответственность наступает. Но, если есть ущерб, хотя и номинальный, я не думаю, что ответственность следует рассматривать как автоматическую, даже если она вызвана собакой или кошкой.

Майкл К. Э. Тиле
Адвокат
Оттава, Онтарио
www.ottawalawyers.com

Как отремонтировать полы, поврежденные водой

Если у вас недавно произошла протечка водонагревателя, возможно, на вашем полу есть повреждения, вызванные водой. После того, как вы устранили утечку, либо позвонив сантехнику, либо воспользовавшись нашим руководством, чтобы решить проблему самостоятельно, вам следует проверить окружающий пол на предмет повреждений, нанесенных водой.

Деревянные полы обычно наиболее подвержены повреждениям, хотя вода может повлиять и на другие типы полов, особенно если небольшая утечка осталась незамеченной или вы испытали очень большую утечку.

Имейте в виду, особенно если вы не сразу заметили протечку в водонагревателе, возможно, на сухой стене и / или на полу появилась плесень. Некоторые виды плесени в больших количествах могут быть довольно токсичными, и с ними должен обращаться профессионал.

Если вы примете надлежащие меры предосторожности и у вас есть только небольшое количество плесени, вы, вероятно, сможете решить эту ситуацию самостоятельно. Обязательно наденьте перчатки, защитные очки и респиратор, чтобы не вдыхать плесень.Плесень площадью более 10 квадратных футов — это общее правило, когда следует вызывать профессионала.

Как определить, есть ли у вас повреждение водой

Все типы полов могут быть повреждены водой, и, что еще хуже, вода может просочиться на черновой пол. Определить, есть ли у вашего пола какие-либо повреждения от воды, относительно легко, поскольку обычно вы можете заметить признаки деформации, коробления и обесцвечивания. Тем не менее, каждый тип пола имеет разные признаки повреждения водой.При осмотре пола обратите внимание на следующие подсказки:

Признаки появления твердых пород дерева

• Купирование — У досок пола есть углубления и приподнятые края.
• Темные пятна — Это может быть часть естественного рисунка древесины, но также может быть плесень или грибок.
• Выпуклость — Доска пола вздымается вверх, образуя форму «короны».
• Изгиб — Доски пола полностью удалены с пола внизу.

Симптомы ламината

• Набухание — Обычно по краям доски.
• Деформация — Доски больше не плоские, а изогнутые или выпуклые.
• Изменение цвета — Может появиться плесень или грибок.

Симптомы ковра

• Обесцвечивание — Скорее всего, плесень или грибок.
• Запах — Скорее всего, плесень или грибок.

Симптомы плитки

• Пятна — Любое изменение цвета может быть вызвано водой.
• Hollow Sound — Постучите по плитке монетой. Пустой или глухой звук означает, что плитки отсоединились.

Симптомы линолеума

• Пятна — Любое изменение цвета может означать повреждение водой.

Первый шаг при любом ремонте пола — это его тщательная просушка. Ремонт не следует начинать, пока участок полностью не высохнет. Для больших бассейнов с водой используйте пылесос для влажной уборки и разместите в комнате вентиляторы и осушители на несколько дней.В некоторых случаях простое просушивание участка устранит повреждение, и в дальнейшем ремонте не потребуется.

Есть компании, которые специализируются на сушке полов. Они часто предлагают такие услуги, как дезинфекция и дезодорирование, которые могут быть особенно полезны для предотвращения появления плесени, грибка и запаха.

Ремонт деревянного пола

Если только несколько досок имеют признаки деформации, коробления, коробления или расслоения, вы можете просто прибить их гвоздями или винтами на место.Однако, если это не сработает, вам, вероятно, придется купить подходящую древесину и либо заменить отдельные доски пола, либо, при необходимости, заменить поврежденную часть пола.

Если необходимо заменить поврежденную секцию, разрежьте пол пилой, а затем поднимите и удалите поврежденные доски пола с помощью монтировки.

Есть момент, когда более рентабельно удалить всю часть поврежденного пола и начать заново, вместо того, чтобы пытаться отремонтировать участок.

Для полов из цельного дерева вам нужно будет заменить доски, прибить их к полу. Затем отшлифуйте новый и старый пол, чтобы они идеально сочетались, прежде чем окрашивать. Обычно лучше всего нанести пару слоев морилки, а затем несколько слоев полиуретановой отделки.

Замена поврежденных плат может занять очень много времени, вместо того, чтобы быстро их вырвать и начать заново. Если вы нанимаете подрядчика, который сделает за вас работу, попросите его составить заявку как на ремонт повреждений, так и на замену.

Посмотреть видео

Ремонт ламината

Когда влага проникает в водостойкий ламинат, появляются слои материала, стремящиеся впитать воду. Результатом будет набухание и расслоение слоев под ламинатом. Когда ламинатные полы полностью погружаются в воду, например, при наводнении подвала, обычно единственным выходом является замена всего пола.

Как можно быстрее высушите пол с помощью вентиляторов и осушителей.Признаки повреждения ламината появятся через несколько дней.

При необходимости ремонта начните снимать доски у ближайшей стены. Некоторые из досок можно использовать повторно, однако любые поврежденные доски пола необходимо заменить. Опять же, замена всего пола или хотя бы большой секции может оказаться рентабельной.

Посмотреть видео

Ремонт коврового покрытия

Ковры, как правило, выдерживают большое количество воды. Тем не менее, очень важно, чтобы он был быстро высушен, чтобы предотвратить появление плесени, грибка, а в случае шерстяных ковров — гниения.

Хорошая идея арендовать машину для чистки ковров, чтобы удалить воду с ковра, поскольку они, как правило, прочнее бытовых моделей. Компания по уходу за профессиональным полом также является хорошей альтернативой. Как правило, у них есть мощное оборудование, которое может быстро удалить воду.

Когда ваш ковер высохнет, его нужно профессионально очистить, продезинфицировать и дезодорировать. Если вы обнаружите, что ковер поврежден, иногда небольшую часть можно заменить незаметно. Однако более вероятно, что вам придется заменить ковер во всей комнате.

Ремонт кафельного пола

Плитка очень устойчива к воде, однако вода может просочиться через трещины в растворе и повредить черновой пол. Если черновой пол поврежден, древесина разбухнет, что в конечном итоге приведет к растрескиванию плитки и затирки и даже к их подъему.

Как можно быстрее высушите пол с помощью вентиляторов и осушителей. Если вы уверены, что с черным полом все в порядке, но заметили, что у вас есть несколько незакрепленных плиток, воспользуйтесь стандартной отверткой, чтобы поднять плитку с пола.Возможно, вы сможете использовать плитки повторно, поэтому обращайтесь с ними осторожно, так как они могут относительно легко сломаться.

Подберите раствор как можно ближе. Если у вас нет под рукой дополнительных плиток, всегда полезно купить еще несколько на будущее. Иногда подрядчики оставляют домовладельцам частичную коробку с плиткой.

Посмотреть видео

Ремонт полов из винила и линолеума

И винил, и линолеум хорошо справляются с избытком воды. Удалите воду с помощью вентиляторов и увеличьте температуру в печи, чтобы высушить воду, которая могла просочиться на черновой пол.

Если вы обнаружите, что вам нужно заменить секцию, используйте универсальный нож, чтобы вырезать поврежденную область, а затем используйте отвертку со стандартной головкой, чтобы приподнять ее над полом.

Во многих случаях винил или линолеум можно использовать повторно. Как и в случае с плиточным полом, ваша главная забота — это черный пол. Дерево может разбухнуть от избытка воды и даже дать усадку при высыхании. Иногда необходимо заменить поврежденный участок чернового пола.

Посмотреть видео

Повреждение и ремонт чернового пола

Если черновой пол поврежден, он, скорее всего, набухнет и «приподнимет» пол, или вы можете почувствовать «мягкость», когда наступите на пол.

Черновой пол, как правило, делается из фанеры или OSB (ориентированно-стружечная плита), и лучше всего ее заменить. Если черновой пол бетонный, очень важно, чтобы он полностью высох перед повторной укладкой дерева, ламината и т. Д. Обратите особое внимание на признаки (и запах) плесени. Если плесень находится на черновом полу, следует вызвать профессионала.

Ремонт чернового пола

Если ваш черновой пол необходимо заменить, используйте циркулярную пилу с глубиной 1 дюйм, чтобы удалить поврежденный участок.Затем удалите выступающие гвозди с помощью монтировки и соберите мусор пылесосом. Если под черным полом все еще есть влага, убедитесь, что он полностью высох, прежде чем продолжить.

Используйте брус 2×6 в качестве каркаса пола и поддержки нового чернового пола. Затем отмерьте и отрежьте кусок фанеры CDX размером 5/8 дюйма, чтобы использовать его в качестве нового чернового пола. Обязательно оставьте зазор 1/8 дюйма между фанерой и существующим черным полом, чтобы учесть расширение. Наконец, используйте оцинкованные гвозди 8d или шурупы для настила, чтобы прикрепить новую фанеру к каркасу пола.

Посмотреть видео

Управление затратами на ремонт и замену

Страхование домовладельцев часто покрывает ущерб от воды. . . даже если причиной была человеческая ошибка. Свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы оценить ущерб. Многие полисы покрывают расходы на удаление воды, замену полов, замену чернового пола и даже стоимость найма профессиональной клининговой компании, которая поможет предотвратить появление плесени в будущем.

Однако имейте в виду, что страховой взнос вашего домовладельца может увеличиться.Если ущерб серьезен, он может окупить будущие расходы, но для небольших работ может быть в ваших интересах выполнить работу самостоятельно или нанять кого-то из собственного кармана.

Ремонт деревянных полов в квартирах Нью-Йорка

Если вы приобрели довоенную квартиру, и ваши паркетные полы находятся в невысоком состоянии, вам следует сделать все возможное для ремонта и повторной отделки для целей перепродажи, поскольку потенциальные покупатели, скорее всего, предпочтут оригинальные полы. . Однако, если ваши лиственные породы не подлежат утилизации, у вас может не быть другого выбора, кроме как заменить их.В этом случае помните о следующих моментах, если новые деревянные полы — ваш единственный жизнеспособный вариант.

Выбирайте правильную древесину и отделку. Выбирайте правильную древесину и отделку.

Избегайте выбора древесины, которая не использовалась бы при строительстве вашего многоквартирного дома. Лучше всего, если вы выберете материал, соответствующий тому периоду. В противном случае полы могут раздражать глаза и отвлекать от общего пространства.

Скажите нет тропическим лесам, таким как тик, палисандр и красное дерево, поскольку они, скорее всего, будут отделять (в результате нагрева радиатора) больше, чем североамериканские леса, такие как орех, клен или дуб.Эти породы дерева, как правило, больше всего подходят для квартир, потому что они меньше расширяются и сжимаются.

Отделка должна напоминать оригинал, вероятно, среднего тона — не делайте слишком светлым или слишком темным. Избегайте высокоглянцевого полиуретана и оставайтесь более матовым, чтобы избежать «нового» внешнего вида, а также увеличения грязи и дефектов.

Не торопите проект. Не торопите проект.

Древесина должна акклиматизироваться в пространстве и должна быть доставлена ​​по крайней мере за неделю до даты установки.В это время внутренняя температура в вашей квартире должна быть в пределах 65-70 градусов, а влажность — около 30-40 процентов. Если не акклиматизироваться, древесина может дать усадку после установки.

Сохраняйте верность характеру и характеристикам оригинальных полов. Сохраняйте верность характеру и характеристикам оригинальных полов.

Если ваш исходный дизайн пола включает бордюры, вы можете подумать о замене этих бордюров, если это предусмотрено в бюджете. Если таких деталей больше, чем вы можете себе позволить, оставайтесь простыми и используйте тот же тип дерева и узор, за исключением границ.Например, если в настоящее время у вас есть дубовая четверть распила с бордюрами из ореха, удалите бордюры и замените весь пол на четверть-пиленый дуб.

Дважды подумайте, прежде чем устанавливать готовые деревянные полы. Дважды подумайте, прежде чем устанавливать готовые деревянные полы.

Предвоенные и готовые к отделке обычно не работают вместе. Знайте, что сборные деревянные полы могут повлиять на перепродажу вашей квартиры, и ваша квартира может занять больше времени. Покупатели, которые ищут довоенные товары, покупают детали и ожидают их.

Инженерные полы менее дороги, более стабильны по размерам и даже более долговечны благодаря шести или более слоям или поли по сравнению с тремя слоями при отделке на месте.

Некоторые из них будут выглядеть более аутентично, чем другие, поэтому, если вы решите установить готовый пол, сделайте свою домашнюю работу и изучите все варианты.

Подготовьте черновой пол.

Одна из самых больших ошибок, которую может сделать каждый при укладке деревянных полов, — это игнорирование чернового пола.Перед установкой нового пола убедитесь, что слой под готовым полом выровнен. Если вы пропустите этот шаг, недавно уложенные деревянные доски могут покатиться или покатиться. После того, как полы закончены, неровный пол становится проблемой, которую нелегко исправить.

Вопросы о скрипучем полу

Обязательно прокрутите вниз … на этой странице может быть несколько вопросов!

Уважаемый NH,

Как исправить скрипящие полы в квартире надо мной? Леди наверху встает до «пописать» дважды за ночь, а потом встает в 5:30 утра, когда она начинает танец «готовлюсь к работе».Я на пенсии. Был красный что. Я хотел бы спать всю ночь и вставать, когда я готов, а не быть вынужденным, когда на улице еще темно. Гррррр …

ВА

ВА,

Поскольку скрипучий пол над вами и если у вас нет доступа к с нижней стороны пола ваши возможности ремонта могут быть ограничены. Определение причина писка — ваша первая миссия. Все скрипы пола вызваны трение между различными элементами пола. Примеры — края трение фанеры или паркета между собой, движение пола из-за для ослабления гвоздей или даже движения в «каркасных конструкциях» пола, таких в качестве рыхлая перемычка или фермы.В любом из этих сценариев вам необходимо уметь либо 1) подтянуть ослабленные элементы, либо 2) смазать скрипучую область.

Затяжка пола является предпочтительным ремонтом, так как он более долговечный. Во-первых, необходимо найти скрипучий участок. Если есть видимые ногти, ослаблены, забейте их, а затем установите дополнительные гвозди или шурупы на по обе стороны от незакрепленного для дополнительной поддержки. Конечно, вам нужно прикрепите эти крепления к ЧЕМ-либо твердому объекту, например к балке пола, для ремонт, чтобы быть эффективным.Это может быть самая сложная часть, если пол древесина твердых пород шпунта и паза, так как гвоздь скрыт. Однако вы может обмануть и использовать магнитный или электронный датчик ногтей, чтобы определить местонахождение ногтей.

Многие полы двухслойные … фанерный черновой пол в один или два слоя и затем слой твердой древесины. Эти два слоя могут разделиться и сдвинуться друг против друга или против незакрепленных ногтей. Их можно прикрутить обратно вместе, сначала приложив вес к скрипу, а затем установив винты или гвозди через оба слоя, чтобы снова прикрепить их.Будьте готовы сделать много гвоздей / завинчиваний … даже «мастера» не могут остановить скрип с первой застежкой!

Если есть ковер, придется его откатить. Хотя есть некоторые продукты на рынке, которые предполагают, что вы можете разместить балки пола через ковер, я не доверяю этому методу.

Если пол покрыт самоклеящейся плиткой, листовым линолеумом или листовым винил, у вас может не быть выбора, кроме как прибить или вкрутить напольное покрытие.Смазка … обычно распыление порошкового графита в трещины, чтобы движение более тихое … может работать при некоторых обстоятельствах, но вряд ли постоянное решение проблемы скрипа. Это также может быть грязным, поскольку графит черный и может окрасить некоторые поверхности. Другие лубриканты, например, силиконовый спрей. может создать опасно скользкий пол, и этого следует избегать. если не используется под ковром. Конечно, смазки могут вызвать окрашивание ковры, если их нанести слишком много. Вытрите излишки смазки с открытых поверхностей. чтобы свести к минимуму эту возможность.

Существует также ряд методов ремонта, ЕСЛИ и ТОЛЬКО ЕСЛИ у вас есть доступ к нижняя сторона пола. Например, если у вас потолок подвесной потолок … квадратная или продолговатая плитка, уложенная в металлическую решетку … можно поднять одну или две плитки, чтобы узнать, есть ли у вас доступ. Если вы это сделаете … или если вы хотите больше информации о скрипучих полах … см. статью о скрипучих полах на нашем сайте. сайт: https://www.naturalhandyman.com/iip/inffloor/infsqe.html

Уважаемый NH,

Ссылаясь на ваш последний информационный бюллетень, для пенсионера, чья скрипящий пол соседа в квартире выше беспокоит его / ее спать, я предлагаю лучшие беруши, которые я когда-либо находил на http: // www.macksearplugs.com . Мои прозрачные, но они также доступны в цветах, которые было бы легче найти, если бы он был смещен.

Я нашел их несколько лет назад и использовал их для правильного спать, когда я работал вне дома. Я все еще использую их для храп мужа или в других случаях я не могу сдержать раздражение шумы. Они настолько хорошо блокируют шум, что это почти опасно. Тем не мение, Я считаю, что человек может научиться слышать дымовую сигнализацию или телефон звонит через затычки для ушей.

AB

AB,

Спасибо за подсказку … Обязательно передам. В каком-то смысле более практичный ответ, чем мой, и ОПРЕДЕЛЕННО дешевле и трудоемко!

Уважаемый NH,

Я собираюсь установить новый ковер в моей двухэтажной квартире. Пол под ковролином фанера. Я знаю, потому что мы с установщиком заглянули под старый ковер когда приехал мерять.

Моя проблема в том, что пол скрипит так громко, что это пугает мою кошку! В человек с ковром сказал мне, что лучшее время прекратить скрип — это до того, как ковер будет положен дюйм. Как мне это сделать, и можно ли это сделать до того, как будет снят старый ковер? я у меня есть готовый подвал, поэтому я не вижу под полом.

Кстати, у меня не так много инструментов, но у меня большое сердце !!

OB из Чикаго, штат Иллинойс,

OB,

Я отдаю должное вашему установщику ковров за его честность, зная, что его работа может быть отложено на время ремонта.Некоторые компании советуют домовладельцу подождите, пока не будет установлен новый ковер. Мифы о ремонте дома никогда не умирают; что скрипучие полы можно отремонтировать, установив ковер в верхней части список! На мой взгляд, это обычно «занятие для дураков». Скрипы пола вызвано рядом факторов, и большинство методов ремонта требуют четкого обзора чтобы пол был эффективным и действенным … особенно, когда на полу столько же пищит как вы описываете!

Единственное исключение — если у вас есть хороший обзор изнанки пола, например, этаж нижнего этажа над подвальным помещением или недостроенный подвал.потом есть несколько приемов, которые можно использовать, например, установка блокировки, использование строительный клей или винты под углом через балки, чтобы натянуть пол вниз. Однако, поскольку 50% этажей не имеют доступа снизу, я устранение трех наиболее распространенных причин скрипов пола и советы по ремонту …

Скрип №1: гвозди, крепящие фанеру к балкам, ослабли.

Шум возникает из-за движения фанеры о гвозди. Просто забивание гвоздей может временно заглушить скрип, но надежное решение — сначала забить гвозди, а потом ввернуть саморез. дюйм или около того каждого гвоздя для дополнительной прочности.Иногда фанера или балки слегка погнулись. Это давление со временем вытянет ногти, что делает использование винтов абсолютной необходимостью. Стоять на скрипучий участок, чтобы прижать его при установке шурупов.

Привинчивание пола может быть непосильным занятием и потребовать много времени … особенно если скрипы широко распространены. По крайней мере, вы должны использовать электрический дрель с отверткой. Электрический шуруповерт, предназначенный для этой цели. будет шагом вперед, так как они имеют функции, ускоряющие установку винта и точнее.Третий вариант … самый быстрый и наименее утомительный … купите или арендуйте самовращающийся шуруповерт, в котором используются полоски шурупов. Они ведут шурупы почти так же быстро, как вы можете поставить инструмент на пол! Один такой пистолет, Quikdrive можно увидеть в Интернете по адресу:
http://www.quikdrive.com

Для прикручивания © «фанера, 2» # 6 шурупы для гипсокартона вполне подойдут. адекватно, хотя (если есть) более тяжелый шуруп №8 для чернового пола лучше. Подойдут либо квадратные головки, либо головки Phillips, хотя винты с квадратной головкой могут двигаться с большей мощностью и меньшим проскальзыванием.Я использовал оба с отличным полученные результаты.

Скрип №2: Пол швам по швам прогибается и трутся кромки фанеры. друг против друга.

Это может произойти, если два куска фанеры были слишком плотно прижаты друг к другу. во время установки ИЛИ если оседание конструкции вызвало давление между края. Наступление на шов может вызвать скрип. Можно смазать шов силиконовый спрей или графит, но это, в лучшем случае, временное решение. Лучше Решение — просто слегка приоткрыть шов дисковой пилой или лобзиком.Достаточно всего лишь «пропила» (толщины полотна). ослабить давление! Я предпочитаю циркулярную пилу из-за небольшой глубины сокращения. Более глубокий разрез лобзика может ударить по трубам или проводке, которые установлены в соответствии с действующими нормами и находятся слишком близко к полу! Однажды разрез сделан, и скрип заглушен, вы можете нанести немного клея для пола (либо с помощью пистолета для уплотнения или вдавите шпателем) в трещину. Это будет стабилизируйте и запечатайте шов, дополнительно уменьшая подвижность.Не обязательно но приятный штрих!

ЗАПРЕЩАЕТСЯ использовать метод пиления по краям фанеры непосредственно над балкой! Вместо этого установите дополнительные винты, чтобы закрепить пол. Пила «пропил» предназначен только для устранения скрипа, возникающего в швах, которые расширяются. между балками (перпендикулярно балке) без опоры снизу.

Писк № 3: таинственный скрытый элемент конструкции движется, когда фанера идет дальше.

Это наихудший скрип, требующий наибольшего мастерства для ремонта.Ты получить этот, когда вы вывернули свое маленькое сердечко, и писк по-прежнему сильна как никогда! Иногда кажется, что скрипящий звук исходит от «везде и нигде», что затрудняет поиск. Эти скрипы вызваны движением в нижележащей балке или ферме и ремонтируются на в индивидуальном порядке в зависимости от типа движения. Сначала секция пола необходимо снять, чтобы обнажить балку или ферму. Во-вторых, осмотрите балку или ферму. на рыхлость. В-третьих, остановите движение, используя комбинацию гвоздей, шурупов. и / или строительный клей.Наконец, установите на место вырезанную часть пола.

Ремонт полов — это отдельный урок, поэтому я оставлю вас здесь (пока) и молитесь, чтобы все ваши писки были мелкими!

NH

Вопросы и ответы: гнилые опорные балки — CooperatorNews New York, The Co-op & Condo Monthly

—Топание или плавание

A «Есть много типов подобных проблем в кооперативных зданиях, где кажется неясным, кто несет ответственность за решение проблемы, и со мной часто по этому поводу консультируются», — говорит С.Джей Бергер, адвокат из Манхэттена, среди клиентов которой есть кооперативы и кондоминиумы. «Тем не менее, общее практическое правило заключается в том, что кооперативное здание несет ответственность за поддержание и ремонт« конструкции »здания, а акционер несет ответственность за поддержание в рабочем состоянии элементов внутри подразделения. Например, часть трубы, которая находится в стене, обычно является обязанностью кооператива, а часть трубы, которая выходит из стены в квартиру, — это ответственность акционера.Все это должно быть изложено в проприетарном договоре аренды, поэтому обязательно ознакомьтесь с соответствующими разделами в нем.

«Существует огромная разница между« оседанием »пола и« гниением »опорной балки. Оседание может быть лишь косметической проблемой. Гниение опорных балок может стать серьезной проблемой для безопасности. Первая моя рекомендация — уведомить управляющего зданием, если вы еще этого не сделали, чтобы можно было привлечь специалиста для оценки вероятной причины и того, что необходимо сделать для ее устранения.Если здание находится в самоуправлении, Правление должно пригласить кого-нибудь для проверки ситуации. Если действительно существует структурная проблема, это серьезный вопрос, и его необходимо решать немедленно.

«Мы можем только догадываться, что могло вызвать такое состояние. Это могла быть старость и отсутствие ухода. Возможно, проблема с проникновением воды. Также растрескивание пола может быть вызвано сочетанием факторов.Скажем, например, что что-то под полом вызвало опускание. Это может быть обязанностью кооператива отремонтировать, но фактическое покрытие пола, косметическая часть, по-прежнему будет вашей обязанностью отремонтировать. Это похоже на проблему на террасе. Слив может быть забит из-за неправильного обслуживания акционером или может быть вызвано чем-то, что необходимо отремонтировать кооперативу. Плитку на террасе обычно ремонтирует акционер. Управляющему агенту также важно осмотреть другие квартиры вокруг вас.Если все этажи «наклонные», возможно, во всем здании происходит какая-то другая проблема. Вашему дому может быть нанесен ущерб, например, в результате строительных работ в соседнем здании.

«Если вы все равно планируете провести ремонт в квартире, это будет полезно, потому что ваш подрядчик возьмет на себя напольное покрытие, а затем управляющий агент может прийти и проверить состояние. В зависимости от того, в чем проблема и насколько здание желает ее исправить, если это их проблема, вам также может потребоваться проконсультироваться с юристом, знающим эту область права.”

Арендуемое имущество повреждено в результате протечки пола, требуется замена без страховки

Ремонт восстанавливает имущество до первоначального состояния и оплачивается отдельно. Улучшение продлевает срок полезного использования имущества или увеличивает стоимость и является капитальным улучшением, которое необходимо амортизировать.

«В деле Plainfield-Union Water Co. против комиссара , 39 T.C. 333, 338 (1962), не зарегистрирован по другим основаниям (1964-2 C.B. 8), суд постановил, что если расходы просто восстанавливают имущество до состояния, в котором оно было до возникновения ситуации, вызвавшей возникновение расходов, и не делают имущество более ценным, более полезным или долговечным, то такие расходы обычно считается ремонтом с вычетом собственной ответственности. Напротив, капитальные затраты обычно считаются более постоянным приростом долговечности, полезности или стоимости имущества ».

Это также зависит от суммы, которую вы тратите, по отношению к общей стоимости компонента здания.В зависимости от обстоятельств повреждение могло быть полностью отремонтировано или частично отремонтировано и частично улучшено, в зависимости от того, сколько пола вы заменили относительно повреждений и сколько лет было предыдущему этажу. Вы не должны относиться к работе как к усовершенствованию только потому, что пол теперь новый, но, например, если бы повреждение было в одной комнате, и вы изменили все комнаты в доме, чтобы они соответствовали друг другу, тогда большая часть работы будет быть внесенным в список улучшений.

Если на основании фактов вашей ситуации вы считаете, что это было частично улучшением, то вы можете распределить затраты между ремонтом и улучшением.

Существует также процедура IRS (правило de minimis ), которая позволяет рассматривать капитальные закупки как расходы, если сумма меньше 2500 долларов.