Правила выполнения ремонта квартиры частями

В наше время ремонт квартиры удовольствие очень дорогое, при этом чтобы отремонтировать всю квартиру сразу зачастую не хватает денег. Из-за этого приходится проводить ремонт квартиры частями. Поэтому все больше людей ремонтируют свои квартиры именно этим способом.

Как правильно сделать и начать такой ремонт, какая часть квартиры наиболее подойдет для начала ремонта, это самый первый вопрос который беспокоит всех желающих сделать этот нелегкий шаг. Во-первых, надо начинать ремонт с помещений, в которых будут проводиться наиболее грязные работы, ну а уж потом, поочередности переходить к другим помещениям, в которых грязи будет поменьше. Так как придерживаться мнения (сделай одну комнату, а когда будешь делать другую, закроешь дверь, и все в ней будет чисто), лучше не стоит, все будет бесполезно. От пыли спастись просто невозможно, как бы вы не закрывали дверь и не укрывали все пленкой. Ведь в комнаты придется заходить, и пыль просто осядет на потолке, обоях и мебели, а грязь с вашей обуви останется на полу.

Этап ремонта – грязные работы

Но если грязные работы выполнить в первую очередь, то и борьбы с пылью будет намного меньше. Также надо учитывать, что наиболее много пыли, получается, от работ с болгаркой и цементными растворами, а также от проведения демонтажа в помещении. Стяжка и плитка, это основные виды работ, выполняемые с цементными растворами. Для оштукатуривания стен сейчас используется гипсовая штукатурка, от которой почти нет грязи, поэтому и учитывать ее не будем. Для работы с плиткой в основном нужно использовать болгарку, да и пропилить стены для проводки под электричество или сантехники, без нее также не обойтись. Так что в первую очередь нужно провести все работы с плиткой. Значит, для выполнения ремонта по частям нужно начинать с санузла. Если после выполнения всех ремонтных работ санузла, останутся средства, то следующим этапом в проведении ремонта будет кухня. После кухни, если же деньги все еще есть, сделайте коридор. Ведь для первого этапа ремонта самым распространенным вариантом является связка «санузел-кухня-коридор».

Начало ремонта квартиры частями

Но при выполнении такой поочередности есть один минус, ведь коридор является самым проходным местом в помещении и при проведении последующего ремонта в остальных комнатах, по коридору придется ходить, носить стройматериалы и мусор. Так что нужно учесть, что с ним будет после окончания работ. При этом нужно смотреть по обстоятельствам стоит ли делать ремонт в коридоре на первом этапе. И может, вначале лучше ограничиться ремонтом санузла и кухни, а коридор отложить до ремонта в комнатах. Ведь даже если санузел и кухня соприкасаются с коридором, они не сильно пострадают при его ремонте.

Даже когда вы захотите на пол в коридоре положить плитку, то ее можно пилить в комнате, а это значит что кухня останется не тронутой. Да и если от плиточного раствора и разнесется грязь в санузле или кухне, то она легко смоется с плитки, которая уже положена на полу. Ну а с другой стороны, при ремонте в комнатах, обычно грязи много не бывает, так что и с коридором ничего страшного не станется при отделке этих комнат. Значит при подведении итогов надо отметить, что начинать ремонт нужно с санузла и кухни, а очередность проведения ремонта в коридоре и комнатах нужно учитывать по обстоятельствам.

Электропроводка при ремонте квартиры частями

Замена электропроводки, это следующий вопрос, на что требуется обратить внимание. И надо помнить, что комнаты в квартире изолированы друг от друга, а проводка проходит через всю квартиру. И если коридор делается в первую очередь, то нужно продумать, как проводить в комнаты новую проводку. Можно последовать такому варианту: нужно снять в комнате выключатель или розетку и в стене, ведущей в коридор просверлить насквозь дырку, далее через нее провести новый провод, заизолировать его и спрятать в подрозетнике, при этом выключатель или розетку поставить на место. Ну а в дальнейшем, при проведении последующего ремонта останется только подсоединиться от этого провода. Но когда на первом этапе делаются комнаты, то выводы новой проводки с помещений которые ремонтируются, проводите к щитку и когда дело дойдет до коридора, монтируете их дальше.

Но самая большая проблема, возникает в том, что при ремонте квартиры частями, он может растянуться на неопределенное время. В начале одно помещение, далее второе, потом третье и получается, что когда ремонт уже подходит к концу, выясняется, что помещение, в котором ремонт был в самом начале, пора ремонтировать заново.

Капитальный ремонт квартиры частями – видео

Как правильно делать замеры для ремонта квартиры в новостройке

Начинать любой ремонт нужно с замеров. Они необходимы при планировке и рассчете необходимых материалов. Ниже будут описаны все необходимые замеры, которые нужно обязательно учитывать при ремонте.

Обязательные замеры

Эти замеры необходимо делать перед любым ремонтом, даже при покупке техники или новой мебели в помещение.

1. Линия от точки одной стены до другой на высотах цокольного этажа.
2. Линия от точки одной стены до другой на высотах размещения стола.
3. Линия от точки одной стены до другой на высотах подвесного потолка.
4. Линия от стены и газовой трубы.
5. Линия от полов до вентиляции.
6. Линия от полов до потолка.
7. Линия от полов до подоконника.
8. Линия от углов подоконника или окон ( тут стоит учитывать расположение труб и батарей).
9. Расстояние, на котором в будущем должен будет проходить цоколь.
10. Расстояние, на котором в будущем должен будет проходить стол.
11. Расстояние, на котором в будущем будет проходить подвесная полка.

На кухне во время планировки нужно изначально определиться с размещением кухонного треугольника.

Плита, холодильник и раковина должны размещаться друг от друга на достаточном расстоянии. При этом,  одновременное пользование несколькими предметами из треугольника должно быть удобным.

С помощью этих простых замеров можно заранее рассчитать примерные затраты, которые в будущем уйдут на ремонт. Строительные материалы и весь ремонт можно подвести под одну ценовую рамку.

Можно воспользоваться специальными калькуляторами, которые нетрудно найти на любом сайте строительной тематики. Для этого нужно знать замеры, приведенные выше и материалы, которые будут использоваться для отделки всех деталей.

Некоторые желающие сделать ремонт пользуются услугами дизайнеров. Перед обращением к ним нужно делать замеры и уже точно знать, сколько именно уйдет на ремонт.

Сравните полученный результат с возможностями и проблем не возникнет. Дизайнер учтет пожелания заказчиков и сделает все в необходимых параметрах. Нужно заранее визуализировать основные задачи дизайнеру по ремонту.

Как сделать правильные обмеры

В этом случае пословица “ семь раз отмерь – один раз отрежь” подходит как никогда кстати. Ремонтные работы требуют трепетного обращения во всех его аспектах. Руководствоваться только БТИ не выход, т. к. значения не всегда правильные и актуальные.

Основные правила:

• делать четкий обмер от границ пола/стен/потолка;
• высоту всех объектов в помещении также нужно учитывать;
• каждый выступ или углубление имеют свои последствия в недостатки материалов;
• необходимо делать фотоснимки основного объекта;
• все конструктивные особенности дома необходимо учитывать;
• каждый объект и коммуникация играют свою роль.

Не стоит забывать про выступные колонны. Казалось бы, какую роль сыграют эти 100 мм. Но из-за этого могут возникнуть значительные проблемы с расстановкой мебели.

Серый ключ: что с ним делать и как правильно распланировать ремонт (пособие для начинающих)

Итак. Вы купили квартиру в новостройке, ждали сдачи дома, и вот, наконец настал этот долгожданный момент — вы получили ключи от вашего собственного жилья.

 

Однако, вместе с ключами вы получили серые стены, цементный пол, строительную пыль. Всё это мало похоже на картинки из журнала с красивым дизайном. С чего же начать преображение квартиры?

 

В самом начале важно всё правильно спланировать и сделать проект вашего нового дома.

 

В первую очередь выполняются черновые работы: возведение новых перегородок, замена окон, расширение дверных проёмов, инженерные коммуникации и прочее. Затем — подготовительный этап.

 

Перед этапом подготовительных работ вы имеете серые оштукатуренные стены. Их необходимо прошпаклевать, чтобы добиться гладкой однородной поверхности. Шпаклёвка наносится на два слоя, шкурится — весь этот процесс может занять несколько дней. Это достаточно трудоёмкий этап ремонта.

 

Однако сейчас у калининградцев появилась возможность избежать данного этапа, сэкономив время и деньги!

 

Использование жидких обоев SILK PLASTER

 

В отличии от других отделочных материалов жидкие обои не требуют идеально ровных стен.

 

5 причин выбрать жидкие обои SILK PLASTER:

 

1. Идеальные стены без швов, трещин и пузырей

 

SILK PLASTER наносится на любые стены и образует равномерное покрытие без швов. При этом жидкие обои не пузырятся и не отходят от стены при изменении температуры и влажности. Не трескаются при усадке дома.

 

2. Быстрый ремонт небольших повреждений

 

Повредили обои при перестановке шкафа, поцарапала кошка? Не страшно. Просто брызните водой на этот участок и разровняйте. Всё! Жидкие обои как новые.

 

3. Неограниченный полёт фантазии

 

В отличие от обычных обоев и других отделочных материалов, жидкие обои легко наносится на абсолютно любую неровную поверхность. И это ещё не всё. С ними обычные стены превращаются в уникальный, неповторимый интерьер. Просто выберите нужные цвета и фактуры в нашем каталоге.

 

 

 

4. Здоровье вашей семьи

 

SILK PLASTER — полностью натуральный продукт без запаха, гипоаллергенен. При горении эта декоративная штукатурка не выделяет вредные для здоровья вещества и не поддерживает горение. При заливе жидкие обои легко ремонтируются. Обычно они просто высыхают и от протечек не остаётся и следа.

 

5. Стены всегда как новые

 

Шёлковые жидкие обои SILK PLASTER выпускаются по уникальной технологии. Они свето- и морозоустойчивые. Жидкие обои SILK PLASTER не меняют ни цвет, ни структуру как при нанесении, так и при транспортировке. Даже через 5 лет под палящим солнцем российские обои смотрятся как новые.

 

 

 

Самым главным преимуществом является, то что это материал из серии «сделай сам»! Даже не имея опыта вы сможете сделать стены самостоятельно, не привлекая специалистов!

 

 

 

Финишная отделка стен в квартире — это последний и самый приятный этап ремонта, именно на этом этапе ваш дом начнёт преображаться на глазах!

 

Желаем быстрого и качественного ремонта!

 

Более подробную консультацию и расчёт по жидким обоям можно получить в магазине «СилкХаус» на ул. Дзержинского, д. 57б или по телефону 92-08-42.

 

Контакты:

 

 

 

В каком порядке правильно делать ремонт

Когда работы идут одна за другой так, как это предусмотрено правилами ремонта, вам удастся избежать лишних процедур, которыми зачастую становятся — уборка и переработка. Конечно, пред тем, как приступать к ремонту в том или ином помещении необходимо определиться с меблировкой, а именно: какую мебель и куда вы планируете поставить. Подобрать хорошую и качественную мебель для вашей квартиры можно на сайте http://leroy-m.ru/czenyi. Если вы хотите, как можно быстрее справиться и распрощаться с ремонтом, не забывайте, что спешка и суета — главные враги, которые могут свести на корню все ваши благие начинания.

Итак, на первом этапе нужно подготовить все поверхности к дальнейшим манипуляциям с ними. Демонтаж предусматривает снятие всего старого, начиная с обоев, дверных блоков, напольных покрытий и заканчивая побелкой, штукатуркой, краской и так далее.

И не стоит преуменьшать важность этого этапа, ведь, если в конце ремонта или при обработке окажется, что демонтировано не все, придется проделывать немалый обратную работу, и заново все переделывать. Причем, как показывает практика, когда что-то делается повторно и вынужденно, качества от таких выстраданных работ не жди.

Когда всё старое зачищено, а новые покрытия еще не нанесены, самое время заняться грязными работами, в частности, заменить стеклопакеты. Установленные окна и подоконники сразу следует закрыть толстой пленкой полиэтилена, чтобы ничто не помешало им остаться чистыми и неповрежденными.

В это абстрактное понятие «ничто» входит и штукатурка. На заметку: оштукатуриванию не подлежат гипсокартонные стены.

Следующим этапом ремонта будут сантехнические работы, коммуникации, установка отопительных систем, др.

Далее идет подготовка пола, которая в свою очередь делится на три подэтапа: устройство теплого пола, стяжка, выравнивание. Важно дождаться полного высыхания стяжки, чтобы новый пол был идеальным.

Теперь можно приступать к установке дверей и затем к отделочным работам, последовательность которых зависит от применяемых материалов и технологий. Так, в первую очередь выполняется покраска или побелка, а вот установка подвесного потолка допустима в предпоследнюю очередь. И только после этого можно осуществлять укладку напольного покрытия.

Примерно по такому принципу обустраиваются жилые комплексы — готовые квартиры в разных районах города, куда остается вложить свою душу и энергетику, а комфорте для вас уже позаботились строители и другие профессионалы, которые приложили немало сил и умений для создания качественного жилья для вас.

Ремонт коридора своими руками – с чего начать?

ремонт в коридоре – фото

Прихожая это место, которое первое встречает гостей, поэтому так важно, чтобы это помещение выглядело одновременно и уютным и стильным. В виду того что коридоры бывают очень разными то и советы по его ремонту и обустройству конечно отличаются друг от друга. Единственное и неизменное правило, которого должны придерживаться во время ремонта владельцы как маленьких так и больших прихожих, так это определить четкий и поэтапный порядок действий.

Так как коридор выполняет свою определенную функцию и предназначен для освобождения от верхней одежды, а также хранения обуви, головных уборов и аксессуаров, он должен быть функциональным и соответствовать следующим требованиям:

• Хорошее освещение
• Свободное пространство
• Многофункциональная мебель
• Дизайн, не выбивающийся из общего стиля квартиры.

Советы по организации процесса

• Ремонт коридора стоит выполнять только после того как все остальные комнаты будут уже сделаны.
• Для того чтобы ремонтные работы не доставляли и без того лишних хлопот стоит заранее побеспокоиться и освободить от вещей и мебели все помещение.
• Чтобы не загромоздить и без того небольшое помещение следует заблаговременно продумать все до малейших деталей и прорисовать помещение в масштабе с учетом всей необходимой мебели. Это позволит понять достаточно ли свободного пространства остается или стоит что-то пересмотреть.
• Если ремонт в коридоре делается своими руками, необходимо проконсультироваться со специалистом по поводу электрической разводки и четко определить точки освещения, выключателей и розеток.
• Концепцию отделки прихожей могут подсказать технические характеристики помещения. Просторным коридорам путем нестандартных решений придать более необычную форму, а маленькие прихожие обыграть и визуально расширить с помощью направленного света и правильных техник по отделки стен.
• Подготовительные работы в виде тщательной зачистки и выравнивания поверхностей является важным критерием удачного ремонта.
• Выбирая отделочные материалы для коридора, следует остановить свое внимание на их практичных и износостойких характеристиках.

Планировка будущих работ и порядок их проведения

Капитальный ремонт коридора в квартире должен проходить поэтапно в следующем порядке:

• Демонтажные работы, включая напольные перекрытия и потолок.
• Замена дверных проемов, а при необходимости перенос перегородок.
• Удаление обоев. Для облегчения процесса можно воспользоваться специальными жидкостями для демонтажа.
• Полная зачистка стен от штукатурки.
• Если планируется установка натяжного потолка, на этом этапе производят монтаж короба.
• Выравнивание стен с помощью специальных штукатурных смесей.
• При необходимости замена электропроводки, входных дверей.
• Покраска или поклейка стен.
• Укладка напольного покрытия и плинтуса.
• Монтаж осветительных приборов.
• Установка мебели зеркал и аксессуаров.

Цветовая гамма для коридора

Сразу хочется обозначить основное правило цветовой гаммы, которое наиболее выгодно смотрится в прихожих, и которого стараются придерживаться большинство дизайнеров.

Пол – темный, стены – светлее, потолок – наиболее светлый.

Если речь идет о ремонте в маленьком коридоре, то самым верным решением является оформление помещения в светлых и теплых тонах, еще лучше в сочетании с едва заметной полоской, которая позволяет зрительно увеличить объем прихожей.

Если квадратные метры позволяют, можно воспользоваться приемом «рассечения поверхностей» что существенно расширит возможности по выбору отделочных материалов, ведь в данном случае возможна не только игра цветом, но и игра фактурами.

Во избежание эффекта мрачного лабиринта стоит обходить стороной отделку в слишком темных тонах. Это касается не только ремонта узкого коридора а и достаточно свободных прихожих, оформление которых в темные оттенки, может негативно отразиться на восприятии всей квартиры в целом.

Выбор правильного освещения

Качественное освещение и его правильное расположение является одним из ключевых факторов удачного ремонта. Если в просторных холлах вполне допускается и даже приветствуется использование красивых подвесных люстр, то в узких и небольших прихожих такой вариант совершенно не допустим. В таком случае центральное освещение можно заменить множеством точечных подвесов по всему периметру и дополнить декоративными лампами у зеркала или комода. В качестве осветительных приборов стоит выбирать аккуратные плафоны для точечного многоуровневого освещения.

Оформление потолка

Для оформления потолка коридора можно использовать несколько вариантов отделки. Естественно на выбор влияют не только вкусовые предпочтения владельцев квартиры, а и их финансовые возможности.

• Наиболее бюджетным вариантом оформления потолка считается покраска, предпочтительнее в белые или светлые тона. Однако стоит помнить, что акриловая эмаль, используемая для этих видов работ, требует идеального выравнивания поверхности, что в некоторых случаях оказывается довольно проблематично.
• Натяжной потолок станет идеальным решением при сильных неровностях или при необходимости спрятать строительные недочеты и проводку. Если коридор имеет достаточно маленькие габариты и заниженный потолок, дизайнеры предлагают использовать для его отделки натяжной потолок из зеркальной пленки.
• Многоуровневый гипсокартоновый потолок станет очень удачным выбором, как по трудозатратам, так и по стоимости. Изогнутые линии помогут зрительно расширить при необходимости узкий коридор и украсят любое помещение.

Отделка стен

Сделать интерьер прихожей более гармоничным поможет грамотная организация пространства, в том числе и правильная отделка стен. Следуя некоторым приемам дизайна и учитывая технические характеристики отделочных материалов можно добиться:

• Зрительного увеличения пространства. Такой эффект достигается путем применения отделки светлых оттенков. Во избежание слишком «больничной» обстановки интерьер разбавляют контрастной мебелью.
• Разделение коридора на зоны. С помощью приема отделки стен материалами разных цветов или фактур достигается зрительный эффект зонирования помещения на небольшие участки. Такой метод подходит для ремонта больших коридоров и холлов с лестницами.
• Гармонизации «неудобного» коридора. Отделка стен, выполненная с эффектом плавного перехода тона, визуально сделает длинный коридор более уютным и интересным.

Материалы для отделки стен

• Обои. Наиболее распространенный и бюджетный способ для отделки стен. С учетом того что коридор помещение довольно грязное и часто эксплуатируемое стоит отдавать предпочтение моющим, виниловым или прочным триплексным обоям.
• Обшивка стен ламинатом или вагонкой. Несмотря на то, что метод на первый взгляд довольно практичный следует помнить о том, что такая отделка не подходит для обшивания стен в маленьких коридорах, так как съедает достаточно много пространства.
• Покраска. Очень популярный метод отделки стен в прихожей. Широкая палитра цветов позволяет подобрать желаемый оттенок и преобразить коридор до неузнаваемости.
• Керамогранит. Использование керамогранита для облицовки нижней половины стены поможет сохранить ремонт прихожей на долгие года. Широкая текстурированная палитра позволит керамогранитной плитке идеально вписаться в любой интерьер.

Укладка пола

Песчинки и мусор, принесенные с улицы, ежедневно подвергают напольное покрытие коридора серьезным испытаниям. Поэтому, полюбившейся ламинат выбор в данной ситуации далеко не самый удачный.

Что касается кафельной плитки, то она является гораздо более практичной для облицовки пола в прихожей, однако и у нее есть свои минусы, а именно довольно скользкая поверхность, которая может привести к травмам. Во избежание таких неприятностей следует оборудовать возле входной двери противоскользящий коврик.

Специалисты же уверяют, что наиболее подходящим напольным покрытием для коридора является мармолеум, укладка которого может быть произведена даже на старое покрытие. Текстурированный мармолеум выпускающийся как в рулонах, так и в виде небольших досок, простой в укладке и не требует специальных навыков, что делает его довольно привлекательным для людей, которые стесненны в бюджете.

Подбор мебели

Завершающим этапом ремонта коридора является меблирование. Несмотря на всю важность, эта стадия перерождения прихожей оказывается довольно приятной, ведь самое сложное уже позади. Главное о чем следует помнить при выборе мебели для прихожей, так это то, что количество шкафчиков и тумбочек не должно портить все то за что боролись на протяжении всего ремонта. Из этого следует вывод, что мебели должно быть минимально, однако ее функциональность должна удовлетворять все потребности жильцов квартиры.

Что делать в первую очередь: пол, потолок или стены?

1. Подготовительные работы

Вкратце опишем начало ремонта в квартире. После того, как проведены демонтажные работы и проведены все необходимые коммуникации, необходимо пометить места прохождения электрических и телефонных кабелей вблизи потолка. Это необходимо сделать для того, чтобы не нарушить целостность кабелей в процессе установки креплений натяжных потолков.

2. Черновые работы

На этом этапе проводим первичный ремонт потолка (очистка и выравнивание), меняем окна, делаем откосы. Зачищаем, штукатурим и шпатлюем стены. В последнюю очередь (при необходимости) выполняем стяжку пола.

3. Натяжные потолки

Такая очередность аргументируется тем, что первичный монтаж и ремонт натяжных потолков всегда требует использования перфораторов, дрелей, стремянок и прочего оборудования, которое может упасть и повредить покрытие пола. Однако это характерно только для установки багетов. Фактическая же установка панелей натяжного потолка производится практически всегда в последнюю очередь.

4. Полы

После того, как установлены багеты под натяжные потолки, последовательность ремонтаплавно переходит к укладке пола. В случаях, когда стелить полы нет необходимости (например, используется предыдущее покрытие), перед ведением работ с натяжными потолками стоит уложить на пол плотный материал (например, картон).

5. Стены

Стены всегда облагораживаются после установки багетов натяжного потолка, но до фактического монтажа панелей натяжных потолков. Основная причина такого подхода кроется в том, что в процессе монтажа багетов из-под перфоратора или дрели вылетают пыль и грязь, которые легко могут впитаться в свежую краску или чистые обои. Вылетающие в местах сверления куски штукатурки могут оставаться под обоями, крошиться или откалываться, что не придаст стенам эстетичности. Кроме того, в таких случаях проблемно будет установить и место фактического прохода коммуникаций (особенно когда они скрыты в штробах).

Как правильно делать ремонт квартиры в новостройке

Такой радостный момент – заселение в новую квартиру. Новая обстановка комнат с удобной планировкой, как будто новую жизнь начали. Но чтобы создать такую атмосферу своего нового жилища, требуется проведение ремонта. При этом надо учитывать, что ремонт в новых домах имеет свои нюансы и требования. А чтобы он прошёл быстро и с минимальными материальными затратами, надо всё тщательно распланировать и рассчитать.

В этом всём бывает очень трудно разобраться самостоятельно. Ремонт квартир новостроек, где строится очень много жилья, очень актуален. Но в каждом крупном городе есть организации и специалисты, к которым вы можете обратиться за помощью.

Проведение таких работ требует специальных знаний и навыков в самых разных сферах: электрика, сантехника, отделочные работы. Прибавьте к этому наличие инструмента, расчёт и доставку материалов. Вы потратите на него не один месяц.

Когда можно начинать ремонтные работы в новой квартире

Не раньше, чем дом будет сдан в эксплуатацию. Только тогда собственник жилья может начать проводить все работы: разводку электрики, стяжку полов, сантехнические работы и дальнейшую отделку.

До наступления этого момента рекомендуется сразу определиться с выбором материалов, планировкой (в том случае, если она свободная), дизайном помещений. Всем тем, что сделает ваше дальнейшее проживание удобным и комфортным.

Сам ремонт непосредственно начинается с проведения черновых подготовительных работ. Устранение различных наплывов и неровностей, уборка остатков строительного мусора.

Следующий этап – это устройство полов, заливка стяжки. Сразу начинают с неё. С момента заливки придётся ещё выждать неделю, прежде чем можно будет уверенно ходить по ней и заняться дальнейшим обустройством. Финальное покрытие укладывают примерно через месяц.

Пока нужно выжидать это время, проводятся другие отделочные работы. Отделка потолков и стен в комнатах, ванной, кухне. Здесь нужно учитывать особенности и назначение помещений, и исходя из этого, подбирать отделочные материалы. Плитку и водостоки – в ванну и санузел. Для гостиной и спальни – обои или декоративную штукатурку.

Только после полного окончания всех отделочных работ на стенах и потолках, устройство электрики и сантехники, приступают к завершающему этапу. Устройство полов: для этого используют паркет, ламинат или линолеум.
Потом подключают и проверяют все розетки, выключатели, люстры. Проверяют работу всех кранов на кухне и в ванной.

На каких-то мелочах, конечно, можно сэкономить, сделав самостоятельно то, что вы умеете делать. Но в остальном рекомендуется обращаться к профессионалам, которые сделают все ремонтные работы под ключ. Так вы сэкономите время и будете уверены, что всё сделано правильно.

Как вам статья?

Мне нравитсяНе нравится

Написание эффективных исправлений для исправления — точность для лучших результатов

Возможно, вам придется подумать о поправках к ремонту в ходе покупки дома, обычно в период действия опциона и после вашего осмотра. Ваш агент подготовит поправки к ремонту для вас, но как покупателю он должен понимать, как написать эффективную поправку к ремонту, поскольку используемый в них язык может иметь серьезные последствия в будущем. Понимание того, как написать поправку к ремонту с учетом переговоров и окончательного результата, а также того, как написать их так, чтобы то, что вы хотите, было действительно тем, что вы получили, может сэкономить вам много времени и хлопот в будущем.Помните, что эти поправки к ремонту становятся частью контракта, и выполнение пунктов, содержащихся в них, является серьезным делом. Многие судебные процессы по недвижимости связаны с согласованным и проведенным ремонтом, а также с тем, был ли он достаточным. Прежде чем подписывать подписку, узнайте, что входит в поправку о ремонте, чтобы избежать проблем, которые могут повлиять на вашу покупку.

Ведение ремонта

После осмотра и просмотра отчета об осмотре у вас, вероятно, будет готовый список вещей, которые вы хотите починить, чтобы вы могли продолжить покупку этого дома.Мы понимаем желание любого человека, чтобы в его новом доме все было идеально, но на самом деле во всех домах есть предметы, которые можно или нужно отремонтировать. Даже осмотр новенького дома обнаружит элементы, которые необходимо исправить. Цель здесь — составить список элементов, которые продавец должен исправить… и с которыми он согласится.

Поскольку ни один дом никогда не бывает идеальным, вам нужно будет взглянуть на отчет о проверке и решить, что для вас наиболее важно и о чем могут договориться обе стороны, чтобы создать волшебную беспроигрышную ситуацию.Просто отправив отчет о проверке и сказав «все исправьте», скорее всего, вы получите отказ от продавца. Так как же определить, о чем просить, а о чем не просить?

Вы хотите взглянуть на картину в целом. Какие предметы вы считаете так называемыми «убийцами сделок» — те предметы, которые вы не можете видеть в прошлом и которые заставят вас в одно мгновение уйти из дома. Как правило, мы видим, что это крупные предметы, такие как крыши и блоки HVAC, или проблемы со здоровьем и безопасностью, такие как неисправная проводка или предметы, которые создают риск пожара, поражения электрическим током или взрыва (например, утечка газа).

Каждый покупатель дома индивидуален, и то, что вы можете считать непроходным, следующий покупатель может даже не вздрогнуть. Все зависит от ваших потребностей и вашего уровня комфорта.

Помимо ваших потребностей, вам необходимо учитывать, откуда приходит продавец. Они только что приняли от вас очень низкое предложение по дому? Они пытаются быстро переехать из-за переезда? Они сталкиваются с потерей права выкупа или, возможно, им просто нужно продать, потому что у них нет денег? Необходимо учитывать так много факторов, и ваш агент по недвижимости может помочь вам увидеть некоторые из потенциальных ловушек на переговорах еще до того, как они произойдут.Помните, цель состоит в том, чтобы заставить продавца ремонтировать предметы, а не закапывать их так, чтобы они отказывались что-либо делать.

Написание исправлений

Наши самые важные советы по составлению поправок к ремонту просты: будьте конкретны, не злоупотребляйте словами и не недооценивайте, что вам нужно, и позвольте отчету о проверке говорить.

Будьте конкретны. Мы видели случаи, когда в поправках к ремонту говорилось что-то вроде «проверьте спринклерную систему». Продавец так и сделал.Они заплатили, чтобы кто-то вышел и осмотрел спринклерную систему… и не более того. Были проблемы с спринклерной системой (в данном конкретном случае сломанная труба под тротуаром, которая вызвала значительную потерю воды), и из-за языка в отчете о проверке продавец просто подтвердил то, что все уже знали, нужна спринклерная система ремонт. Два самых сильных слова, которые вы можете использовать в поправке на ремонт, — это ремонт и вместо .

Слишком / мало объяснений. Будьте лаконичны в своих формулировках. Не становитесь младшим инспектором, сантехником или электриком. Пусть эксперты определят, что не так, и исправят. Иногда люди пытаются использовать много громких слов или даже юридических фраз, чтобы поправка к ремонту звучала официально. Вы хотите писать ясно и простым, понятным языком, чтобы понять суть того, что вы хотите сделать.

Пусть говорит отчет о проверке. Цитируйте элементы в отчете о проверке и дайте ссылочные номера страниц или разделов отчета, где этот элемент появляется.Пусть слова инспектора сообщат, что нужно сделать.

Помните, что все ремонтные работы должны выполняться лицензированным лицом, если для работы требуется лицензия (например, слесарное дело и электричество), или кем-то, кто регулярно работает в отрасли, отражающей то, что они делают. Другими словами, если вы нанимаете разнорабочего для ремонта предметов в поправке на ремонт, они должны быть разнорабочими в качестве своей обычной работы, а не только дядей Бобом, который говорит, что может это исправить. Эти два требования могут быть отменены, если они согласованы обеими сторонами и изложены в письменной форме.

Чем точнее вы внесете поправки в ремонт, тем лучше будут ваши результаты. Не забудьте также обдумать вопросы, каковы последствия запрашиваемого вами действия? Мы видим много аргументов в пользу удаления таких элементов, как кронштейны для телевизоров. Если кто-то попросит «снять кронштейны телевизора» при ремонте, они могут получить именно это. Что останется после снятия кронштейнов телевизора? Большие дыры и несоответствующая краска. Возможно, вы захотите использовать что-то еще вроде «удалить кронштейны телевизора и отремонтировать, заплатить, текстуру и покрасить в соответствии с текущими стенами», чтобы у вас было более подробное объяснение того, что вы хотите сделать.Помните, что в контрактах нет пункта «они должны были знать, что я имел в виду».

изображение любезно предоставлено pixel_unikat

Кто проверяет ремонт после осмотра дома?

Когда покупатель дома просит продавца отремонтировать его после осмотра дома, как проверяется этот ремонт? Проверяются ли ? Нужно ли им проверять ? Я недавно написал в блоге о ремонте дымохода, который я обнаружил при повторном осмотре, что поднимает вопрос — нужны ли повторные осмотры?

Я разослал электронное письмо нескольким агентам по недвижимости, которых я уважаю и с которыми недавно общался, чтобы спросить их мнение о важности повторных проверок.Неудивительно, что все их ответы были очень похожи. Ниже я собрал наиболее распространенные утверждения.

Старайтесь не просить продавца сделать ремонт. Если продавец собирается произвести ремонт, он, вероятно, сделает наименьший возможный объем работы, использует наименьшую возможную сумму денег, и ремонт часто будет некачественным или просто неприемлемым. Часто лучше попросить продавцов, чтобы профинансировали ремонт , или попросить, чтобы цена дома была скорректирована соответствующим образом.Обратной стороной корректировки цены на дом, однако, является то, что покупатели должны будут найти наличные, чтобы произвести ремонт.

При обращении за ремонтом убедитесь, что все понимают проблему (ы). Отличного отчета об осмотре дома обычно бывает достаточно, чтобы все было ясно и понятно. Если возникла путаница, обратитесь за разъяснениями к домашнему инспектору.

Распространенная проблема с запросом на ремонт — это просьба исправить неправильную вещь или указать неправильный ремонт.Например, если в печи есть трещина в теплообменнике, было бы просто глупо просить устранить трещину. Необходимо заменить печь.

Одно из наиболее забавных недоразумений произошло, когда покупатель попросил продавца устранить дефекты вентиляционных отверстий, на которых были высохшие и расслоившиеся резиновые сапоги (см. Фото справа). Продавец сообщил покупателю, что засохшие ботинки починили смазкой. Не шутка. Я не могу это придумать.

При запросе на ремонт запрашивайте разрешение на строительство. Это не только заставляет продавца «следовать правилам», но и заставляет покупателя чувствовать себя лучше, зная, что работа была проверена властями, и перекладывает стоимость повторной проверки на плечи продавца.

При обращении за ремонтом будьте конкретны. Если приложение к договору купли-продажи написано плохо или не содержит конкретных деталей, ремонт не будет завершен должным образом… если вообще. В расплывчатом, плохо написанном приложении можно указать

Отремонтируйте протекающую раковину для белья.

Каковы шансы, что кто-то завершит этот ремонт тюбиком герметика? В хорошо составленном дополнении может быть указана проблема, как должен быть завершен ремонт, кто должен завершить работу и как ремонт будет проверяться.

Бетонная раковина в прачечной треснула и сильно протекает при заполнении водой, что создает антисанитарные условия.Замените протекающую раковину для белья водопроводчиком, имеющим лицензию в Миннеаполисе, и получите соответствующее разрешение на установку и одобрение инспектора по сантехнике Миннеаполиса. Продавец должен завершить, проверить и утвердить исправления не позднее, чем за неделю до даты закрытия. Документация по ремонту, включая все применимые квитанции, разрешения и освобождение от залога, должна быть предоставлена ​​покупателю не позднее, чем за неделю до закрытия.

В этом втором примере интерпретации оставалось очень мало.Однако в некоторых случаях точный метод ремонта указывать не требуется. Например, если внутри электрической панели есть несколько дефектов, вероятно, будет достаточно указать дефекты, запросить ремонт и запросить разрешение на электрооборудование. Оставьте на усмотрение электрика, как лучше устранить неисправность.

Когда все вышеперечисленное происходит, повторная проверка первоначальным инспектором, вероятно, не нужна, , но все же может иметь смысл. Подобно тому, как мы обнаруживаем бесчисленные дефекты при инспектировании нового строительства, ненадлежащий ремонт часто случается при сделках с недвижимостью, независимо от того, кто выполняет эту работу.Если покупатель сомневается в качестве выполняемой работы, возможно, стоит провести повторную проверку.

Мои два цента: Я не провожу много повторных проверок, в основном из-за всех пунктов, указанных выше. Когда меня нанимают для повторного осмотра собственности, я основываю свою цену на том, сколько времени, по моему мнению, займет повторный осмотр. Если продавец занимается ремонтом недвижимости, которому был дан список из двадцати вещей, которые нужно отремонтировать, я знаю по опыту, что, возможно, половина ремонта будет выполнена правильно, а другая половина либо не будет сделана, либо будет сделана неправильно.Я беру больше всего за такие транзакции, потому что они становятся головной болью.

С другой стороны, если я собираюсь посмотреть на три конкретных ремонта и покупатель или агент покупателя предоставят мне квитанции от лицензированных подрядчиков, я не буду брать почти столько же, потому что ремонт, вероятно, будет в порядке. Это легкий ветерок.

Итог: Повторные осмотры ни разу не помешали. Если ремонт выполняется лицензированными подрядчиками, запросы на ремонт являются конкретными, и соответствующие разрешения получены, повторные проверки, вероятно, не нужны.Если ремонт делает продавец, настоятельно рекомендую провести повторный осмотр. Мне еще предстоит сделать ни одной повторной проверки, когда продавец выполнил ремонт, и все было сделано правильно.

Рубен Зальцман, Structure Tech Home Inspections — Электронная почта — Домашний инспектор Миннеаполис

Предыдущее сообщение

Ремонт дымохода за 214 долларов

Новое сообщение

Черные пятна на крыше — как удалить

Убедитесь, что ваш ремонт сделан правильно

23 августа 2016 г. Автор: CARSTAR

Специалисты по ремонту кузовов CARSTAR и BASF предлагают советы по обеспечению качественного ремонта после столкновений

Ваш автомобиль полностью отремонтирован и готов к работе, но как узнать, правильно ли был проведен ремонт? Вот несколько простых шагов, которые вы должны предпринять, чтобы проверить, что было отремонтировано на вашем автомобиле, и убедиться, что все работает, как должно.

1. При получении автомобиля подождите не менее 30 минут, чтобы завершить процесс
2. Вы должны попросить осмотреть автомобиль у человека, который написал смету или доставил ремонт клиенту
3. Будьте готовы задавать вопросы и не бойтесь тратить время на проверку ремонта
4. Возьмите с собой копию первоначальной сметы и сравните ее с окончательным счетом
5. Просмотрите окончательный счет и убедитесь, что они вам его объяснят.Окончательный счет должен быть подробным (они должны ходить вместе с вами по транспортному средству)
6. Убедитесь, что у вас есть гарантия на ремонт и вы понимаете, в чем она хороша и каковы ограничения
7. Если идет дождь, попросите осмотреть машину изнутри или под прикрытием — уберите дождь, чтобы увидеть краску
8. Убедитесь, что все новые детали были установлены там, где это возможно
9. Убедитесь, что краска подходит под прямые солнечные лучи. Высококачественная краска, такая как BASF, обеспечит гораздо лучшее соответствие краски и беспроблемный ремонт
10. Осмотрите зазоры вокруг дверей, крышки багажника и капота.Зазоры должны быть однородными
11. Откройте двери / багажник / капот и проверьте, нет ли полироли / средства для протирки
12. Проверьте пробег (Большинству автомобилей необходимо пройти тестовую поездку, поэтому ремонтная мастерская должна проехать несколько миль)
13. Проверить уровень топлива (должен был быть отмечен при сбросе)
14. Если вашему автомобилю требовалось выравнивание, получите копию распечатки до и после (должны соответствовать заводским допускам)
15. Если у вашего автомобиля были какие-либо структурные повреждения, получите копию распечатки до и после (должны соответствовать заводским допускам)
16. Убедитесь, что радио работает
17. Включите обогреватель и вентилятор вентилятора кондиционера (будьте осторожны, мусор может выходить из вентиляционных отверстий)
18. Осмотрите все сигнальные лампы приборной панели, чтобы убедиться, что ни одна из них не горит.
19. Проверить внешние фары автомобиля при замене
20. Проверьте свою гарантию, чтобы полностью понять свое покрытие

Когда ваш автомобиль ремонтируется, вам необходимо убедиться, что он отремонтирован правильно, прежде чем покинуть сервисный центр.Вам следует дважды проверить все отремонтированные участки, прежде чем оплатить окончательный счет и принять автомобиль. После того, как вы заплатите, у вас будет меньше возможностей для устранения каких-либо проблем. Лучшее решение — обратиться в надежный центр ремонта при столкновениях, который дает гарантию на их работу.

Также важно убедиться, что отремонтированный участок идеально сочетается с цветом краски вашего автомобиля. Если нет, то что готова сделать ремонтная мастерская? Системы для ремонта лакокрасочных покрытий BASF Glasurit и R-M одобрены практически всеми производителями оригинального оборудования для обеспечения качественного соответствия цветов.

Партнеры

Какие исправления являются обязательными после осмотра дома (если есть)?

Ваш список дел при продаже дома уже велик к тому времени, когда вы организуете осмотр дома. Итак, когда инспектор перечисляет множество проблем, которые могут или не могут вас удивить, нужно ли вам решать все эти проблемы?

Как вы понимаете, осмотр дома — один из самых серьезных споров при сделке с недвижимостью.Статистические данные Национальной ассоциации риэлторов (NAR) показывают, что в мае 2020 года на вопросы домашнего осмотра приходилось 59% непредвиденных обстоятельств контрактов, а также 10% просроченных контрактов.

Поскольку переговоры так много, какие исправления являются обязательными после осмотра дома? А кто за них платит?

Источник: (Грег Розенке / Unsplash)

Какие исправления должен делать продавец?

«Обязательные» исправления могут различаться в зависимости от того, где вы живете, состояния рынка, кредитора покупателя и языка вашего соглашения о покупке.Домашние инспекторы ищут все структурные или механические дефекты, небезопасные, не функционирующие должным образом или несоответствующие государственным стандартам. Обычно это семь основных направлений:

• Ущерб от воды
• Структурные вопросы
• Старая или поврежденная кровля
• Электрическая система повреждена или старая
• Проблемы с водопроводом
• Заражение насекомыми и вредителями
• Проблемы с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Кроме того, в некоторых штатах требуется, чтобы инспекторы проверяли наличие определенных предметов.Закон Небраски требует, чтобы в доме были работающие детекторы дыма и детекторы угарного газа на момент продажи, например, говорит Мэтт Стейнхаузен, независимый домашний инспектор с 1999 года в Линкольне, Небраска, который имеет рейтинг A + от Better Business Bureau.

В противном случае, по мнению наших экспертов, обязательное условие сводится к договору купли-продажи и требованиям кредитора покупателя. Например, каждый покупатель, использующий ссуды FHA, VA или USDA, предъявляет особые требования.

В целом, ремонт по требованию кредитора включает в себя основные компоненты дома и все, что может повлиять на условия жизни: структурные дефекты (трещины в фундаменте, протечки на крыше), неработающие или неисправные системы (HVAC, электрические, водопроводные) и т. Д., — говорит Шейн Нил. , опытный агент в Сан-Антонио, штат Техас, который совершает на 18% больше продаж, чем средний агент в этом районе.

«Бывают случаи, когда еще могут быть небольшие переговоры, но в конечном итоге продавца просят исправить их, чтобы покупатель мог получить финансирование», — говорит он.

Если нет ничего обязательного, какой ремонт сделать?

Если в ходе проверки обнаруживается проблема, которая может повлиять на безопасность покупателя, например протекающий водонагреватель, это является высшим приоритетом. Нил также призывает продавцов решать такие серьезные проблемы в случае, если текущая сделка развалится.

«Если что-то не получается по контракту, мы идем в первую очередь после этого [ремонта], чтобы быть готовыми к следующему человеку», — говорит он.

Часто ли продавец выполняет все ремонтные работы, требуемые покупателем?

Это зависит от нескольких факторов, включая цену предложения и бюджет продавца на ремонт. Домашний инспектор может отметить 10 предметов, но только четыре или пять могут быть основными. «Остальные могут быть чисто косметическими», — говорит Нил.

Многие агенты будут использовать термин «здоровье и безопасность» в качестве ориентира, для которого покупатель может запросить ремонт, но, опять же, это сводится к переговорам и соглашению между вами и потенциальным покупателем.Штайнхаузен говорит, что он отметил элементы, которые можно было рассматривать как проблемы со здоровьем и безопасностью, которые не были устранены до закрытия, например:

• неровные участки бетонного тротуара
• без поручней на лестнице с тремя и более ступенями
• большое количество плесени
• Утечка окиси углерода из таких приборов, как водонагреватели или печи
• Неисправные замки на входных дверях
• спальни без выхода, такие как окно, предлагающие путь эвакуации или точку входа для персонала службы экстренной помощи
• нет розеток прерывателя цепи замыкания на землю (GFCI) возле раковин на кухне или в ванной комнате
• повышенный уровень радона

Однако домашний инспектор составляет подробный контрольный список, поэтому покупатель, продавец и их агенты по недвижимости должны обсудить, какие исправления необходимо внести.

Томас Дэй, ведущий агент по недвижимости в Помпано-Бич, штат Флорида, говорит, что иногда второе мнение может отрицать некоторые ремонты. Например, после того, как один домашний инспектор заметил, что электрическая панель на участке устарела: «Я попросил своего электрика пойти и посмотреть на него, и сказал, что с ним все в порядке, и что детали все еще легко доступны, и он может длиться еще 10-20 лет ».

Энди Петерс, ведущий агент по недвижимости в Атланте, штат Джорджия, говорит, что он не поощряет покупателей просить ремонт, который легко мог бы сделать разнорабочий.«Когда вы спорите из-за внутренней двери, которая не защелкивается и не меняет полярность на розетке в доме за 500 000 долларов, значит, что-то не так».

Источник: (albert renn / Unsplash)

Кто оплачивает ремонт?

Возможны переговоры, в зависимости от контракта и объема ремонта. В большинстве случаев продавец оплачивает ремонт, связанный с серьезными проблемами в конструкции или компонентах, или, по крайней мере, узнает больше о том, что включает в себя этот ремонт, чтобы обсудить его с потенциальным покупателем.Если бы в рекомендациях инспектора было, скажем, пять из них, «мы могли бы выполнить два из них или отдать должное трем другим», — говорит Нил.

В некоторых контрактах оговаривается, что продавец может использовать сумму в долларах для ремонта, обнаруженного в ходе осмотра дома, добавляет Штайнхаузен. Он узнает об этом, когда инспекция обнаруживает насекомых, разрушающих древесину, или повреждения от таких вредителей; в контракте может быть указано, что продавец по контракту обязан потратить процент (скажем, от 1% до 1 1/2%) от покупной цены на лечение, ремонт или и то, и другое.

Как рыночные условия влияют на переговоры об инспекции?

Рынок сильных продавцов, на котором есть высокий спрос на недвижимость, но низкие запасы, дает продавцам больше гибкости в принятии решения о том, что исправить и о чем договариваться с потенциальными продавцами. Когда Нил говорил с HomeLight, в Сан-Антонио наблюдался сильный рынок продавцов, что позволяло продавцам более избирательно подходить к предложениям и ремонтам.

«Продавец обладает такой способностью вести переговоры, учитывая несколько сценариев предложения», — говорит он.

«У них действительно есть возможность выбирать немного больше, чем несколько лет назад. Это хорошее место для продавца, но не для покупателя ».

Что будет, если вы откажетесь от ремонта?

Продавец может отказать в ремонте, если ваш агент указал недвижимость «как есть». Запрашиваемая цена «как есть» учитывает ремонт, в результате чего предоставляется скидка.

Если покупатель в этой ситуации все еще просит продавца о ремонте, Нил говорит, что он любезно напомнит им, «что мы обсуждали это в начале:« Это скорее как есть; мы ценим запрос на ремонт.Но, к сожалению, мы ничего не можем сделать, когда дело доходит до любого из этих ремонтов ». Это действительно возвращает покупателю право решать, хотят ли он продолжить работу с недвижимостью».

Оцените риск игры в хардбол

Помимо этой динамики, продавец всегда может отказаться от ремонта, оставляя покупателя решать, хотят ли они продолжить переговоры — возможно, о кредите или корректировке цены — или уйти. Некоторые сделки не преодолевают это препятствие: статистика NAR показывает, что 17% расторгнутых контрактов в мае были связаны с домашним осмотром или проблемами окружающей среды.

У продавца может не быть особого выбора. Кредитор может отказать в одобрении кредита, если требуемый ремонт не будет завершен. Отказ кредитора не означает, что продавец автоматически что-либо исправит, добавляет Штайнхаузен, но обычно, если какой-либо требуемый ремонт не завершен до закрытия сделки, сделка прекращается.

Иногда обе стороны изменяют договор посредством поправки или дополнения, чтобы решить проблему технического обслуживания, которую обнаружила домашняя инспекция. В районе Штайнхаузена эти дискуссии касаются проблем с летучими мышами или паразитами, неправильной сортировки, которая влияет на дренаж вдали от дома, плохой сайдинга или отделки, неисправных окон (с гнилью или плохими уплотнениями тепловых панелей), а также повреждений ветром или градом.

Источник: (Лиза Шивел / Unsplash)

Следует ли продавать «как есть», чтобы избежать запросов на ремонт?

Считайте эту тактику только тогда, когда вы реально не можете позволить себе ремонт, рекомендованный инспекцией. В 2019 году 33% покупателей приобрели бывшие дома, потому что считали их более выгодными в целом, — не обязательно потому, что они делают дома, как показывает статистика NAR.

Некоторые продавцы предлагают продавать «как есть», когда они не хотят принимать предложения ниже определенной цены, но они могут оказать себе медвежью услугу, говорит Нил.Для продажи «как есть» необходима правильная цена, «чтобы люди могли видеть не только ремонт, который может потребоваться».

Если запрашиваемая продавцом цена по-прежнему реалистична и находится в пределах рыночной стоимости для размера и местоположения дома, но требует определенного дорогостоящего ремонта, продажа «как есть» не принесет им желаемой выплаты. «Дом действительно должен иметь достаточную скидку, чтобы покупатель чувствовал, что не платит большую цену», — говорит он.

15 распространенных (но исправимых) вещей, которые не проходят осмотр дома

Вашему агенту по недвижимости потребовались месяцы, чтобы найти вам этот идеальный дом, и в волнении, когда вы делаете предложение, вы можете даже не думать о вещах, которые подводят дом осмотр — зачем тебе? Никто не хочет ни на секунду думать, что в доме, в который они влюбились, могут скрываться какие-то серьезные проблемы!

Давайте прольем немного света на наиболее распространенные проблемы, которые не проходят при домашнем осмотре, чтобы вы имели представление о том, что может приостановить работу.

Источник: (La Miko / Pexels)

Зачем искать вещи, не прошедшие домашний осмотр?

Осмотр дома — важный шаг в процессе покупки жилья, потому что он может сэкономить вам много денег в долгосрочной перспективе. Хотя вы, возможно, не захотите тратить еще от 300 до 500 долларов, чтобы получить его, эти проверки сэкономили домовладельцам в среднем 14000 долларов!

Во время проверки лицензированный домашний инспектор выйдет на территорию, чтобы найти любые проблемы. Они проверит, что дом имеет прочную конструкцию, электрические и сантехнические работы безопасны и т. Д.Когда инспектор проходит по дому, он может даже порекомендовать обратиться к специализированным домашним инспекторам для дополнительных проверок.

Источник: (Валерия Миллер / Pexels)

15 вещей, которые не прошли проверку дома

Одно небольшое уточнение: домашний осмотр не обязательно является проверкой «сдал» или «не прошел». Это больше касается описания физического состояния дома и оценки того, что может потребоваться отремонтировать или заменить в доме.

1. Земля с уклоном или дренаж в сторону дома.

В идеальном мире каждая лужайка должна иметь уклон не менее 3% от дома, что позволяет воде стекать от дома, предотвращая повреждение водой. Даже если бы земля была правильно оценена (на каждые 10 футов от фундамента земля должна опускаться на два-три дюйма), дом осядет, и почва под фундаментом может сместиться.

Если нет надлежащей канализации, дом может пострадать от воды. Это может вызвать трещины в осадке, создать сырость в подполье и даже сдвинуть фундамент.Если вода не стекает с фундамента, влага может впитаться через фундамент, а также вызвать плесень и гниение.

Другие факторы, которые могут привести к проникновению воды, включают:

2. Проблемы с фундаментом

Помимо отвода воды, домашний инспектор будет искать другие проблемы с фундаментом. Они тоже будут искать трещины. 60% домов в США построены на земле с некоторым содержанием глины (также известной как обширная почва), которая может сдвигаться на два дюйма за сезон.Треснувший фундамент может означать, что есть проблемы с каркасом, проблемы с кровлей, двери и окна, которые не закрываются, а также утечки в подвале.

Кроме проблем с дренажем и оседания грунта, фундамент может потрескаться из-за:

• Навязчивые корни деревьев, растущие под фундаментом
• Дифференциальная осадка (часть фундамента смещается, а остальная — нет)
• Отсутствие или недостаточное количество стальной арматуры (арматуры) в фундаменте
• Второй этаж добавлен без должного усиления первоначального фундамента
• Природные явления, такие как землетрясения, воронки, оползни или ползучесть на склонах

3.Проблемы с сантехникой и трубами

Проблемы с водопроводом и протекающие трубы — обычные вещи, которые не проходят при домашнем осмотре. Иногда эти проблемы могут быть такими простыми, как протекающий кран или медленный слив, но они также могут включать в себя более серьезные проблемы, такие как проблемы с перекрестными соединениями (когда другой источник воды загрязняет бытовую воду) или необходимость замены труб. Сантехника — серьезный повод для беспокойства, потому что, если есть скрытая утечка, которую не устранить, она может привести к распространению плесени по всему дому.

4. Утечки

Чтобы найти утечки, домашний инспектор будет искать по всему дому признаки плесени или грибка, повреждения водой и трещины вокруг труб. Они также осмотрят потолок на предмет наличия водяных пятен или трещин.

«Южная Каролина — это очень жаркий и влажный климат, обусловленный влажностью. Если есть какие-либо протечки на древесине, она довольно быстро начнет накапливаться », — комментирует Мэри Райли, успешный агент по недвижимости из Саммервилля, Южная Каролина.

Источник: (Елена Шмахало / Unsplash)

5.Форма

Обычно, когда мы думаем о вредной плесени в доме, мы автоматически думаем о черной плесени, также известной как Stachybotrys Chartarum. Многие люди могут не осознавать, что воздействие любого вида плесени может привести к различным проблемам со здоровьем, таким как респираторные проблемы, головные боли, раздражение кожи и т. Д.

Стоит отметить, что плесень не всегда находится на виду и не всегда имеет отчетливый затхлый запах, из-за которого ее труднее обнаружить. Это означает, что везде, где есть пропитанные водой материалы и признаки утечки, может расти плесень.

6. Урон термитами

Знаете ли вы, что плесень также может привести к заражению термитами?

«Если плесень не лечить — что часто бывает, потому что иногда домовладельцы не знают о протечке — это может привлечь термитов. «Термиты будут проходить сквозь балки, сквозь стены, а иногда и там, где это не видно инспектору», — объясняет Райли.

7. Гниющая древесина

Пока инспектор осматривает дом, они собираются проверить все незащищенные деревянные доски.Они будут следить за тем, чтобы дерево не было затронуто плесенью или термитами. Важно отметить, что инспекторы также будут проверять древесную гниль, вызванную возрастом и влажностью. Они будут проверять косяки наружных дверей, окна, крышу и деревянные конструкции, такие как настил или лестница.

8. Проблемы с электричеством

Ежегодно примерно 51 000 домашних пожаров возникает из-за проблем с электричеством, поэтому логично, что домашние инспекторы критически относятся к электрической системе дома, чтобы убедиться, что все выглядит безопасным.Некоторые из распространенных проблем с электричеством, которые инспекторы обнаружат, включают изношенную изоляцию, проводку своими руками, несоответствие проводов и защиту от перегрузки по току, также известную как перегрев.

9. Средства защиты и безопасности

Приятно иметь систему безопасности для защиты вашего дома и семьи, но это не обязательно то, что проверяют домашние инспекторы. Вместо этого они хотят убедиться, что на окнах и дверях есть рабочие замки. Они также проверяют, достаточно ли в доме детекторов дыма и угарного газа.

Имейте в виду, что необходимое количество детекторов дыма и угарного газа и их размещение зависит от штата. Вы можете проверить требования вашего штата здесь.

10. Проблемы с HVAC

Домашние инспекторы осмотрят дом, чтобы убедиться, что система HVAC (отопление, вентиляция и охлаждение) работает должным образом. Они позаботятся о том, чтобы обогрев и охлаждение работали должным образом, а проводка выглядела безопасной и могла справиться с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Они проверит, есть ли в газовых печах соответствующая вентиляция, чтобы не было утечек газа (топочное помещение также является местом, где вам понадобится детектор дыма и угарного газа).Инспекторы также проверят воздуховоды и дымоходы, чтобы убедиться, что они установлены правильно и на них нет трещин.

Источник: (Андрей Лишаков / Unsplash)

11. Кровельные материалы и проблемы

Проблемы с кровлей станут одним из ключевых моментов, на которые будет обращать внимание домашний инспектор, потому что это важный компонент дома. Если крыша протечет, дом будет подвержен целому ряду проблем, большинство из которых мы уже обсуждали!

Домашние инспекторы проверят, все ли материалы в хорошем состоянии, правильно ли установлены и нет ли явных признаков повреждений, нанесенных водой.Для многих покупателей жилья, если в доме есть проблемы с кровлей, они с большей вероятностью откажутся от сделки, потому что это один из самых дорогостоящих ремонтов.

12. Асбест

Если вы хотите купить дом, построенный до 1981 года, возможно, он был построен из материалов, содержащих асбест. Эти материалы включают изоляцию вокруг обогревателей, виниловые или асфальтовые полы или материалы для напыления на поверхности.

Когда дело доходит до асбеста, домашние инспекторы ищут доказательства нарушения асбеста, например, осыпающуюся изоляцию.Их не слишком беспокоят сайдинг или плитка, содержащая канцероген, потому что они могут быть покрыты другими материалами, которые защитят их от повреждений.

13. Радон

Спорим, вы не знали, что ежедневно контактируете с радиоактивным газом под названием радон. Хотя радон окружает нас повсюду, он вреден только в том случае, если он достигает определенного уровня концентрации, который затем может увеличить риск рака легких. Домашние инспекторы будут проверять подвал или подполье с помощью детектора радона, и если он будет выше определенного уровня, необходимо будет установить активную систему реабилитации.

14. Свинцовая краска

Если ваш дом был построен до 1978 года, велика вероятность, что он был окрашен краской на основе свинца. В большинстве штатов тестирование красок на основе свинца не входит в состав домашнего осмотра, потому что это специализированная услуга, но в некоторых случаях это можно сделать за дополнительную плату.

15. Некоторые нарушения строительных норм и правил

Ремонт и пристройка — отличный способ повысить стоимость дома, но если работа не будет выполнена в соответствии с правилами, это может стать большой проблемой, когда дом будет выставлен на продажу.Инспекторы не являются экспертами в кодексах, но некоторые нарушения — например, неправильное крепление настилов к дому или создание спальни в подвале без выходного окна — скорее всего, не пройдут проверку дома.

Домашние инспекторы также будут следить за плохими самодельными электромонтажными работами, несоблюдением требований к высоте забора и установкой вентиляции в ванной на чердаке, а не прямо на улице.

Источник: (La Miko / Pexels)

В доме есть вещи, не прошедшие домашнюю проверку: Что теперь?

Изучение интересующего вас дома, в котором есть одна или несколько проблем из этого списка, может быть неприятным, но это не значит, что у вас нет вариантов.

Райли объясняет, что после осмотра дома покупатели могут запросить ремонт в приложении к запросу на ремонт. «В этом документе покупатели будут перечислять проблемные участки, которые они хотят отремонтировать, или им будет предложена денежная компенсация за этот ремонт. Однако перед отправкой запроса я рекомендую лицензированным подрядчикам дать вам оценку стоимости ремонта, чтобы ваши запросы были законными ».

Хотя вы отправляете приложение к запросу на ремонт, это не означает, что продавец должен его соблюдать.«Если продавцы не хотят ничего делать или не хотят вести переговоры, покупатели защищены, потому что тогда они могут отказаться от контракта, получить обратно свои задатки и просто двигаться дальше».

Конечно, если вы абсолютно влюблены в дом и готовы выложить деньги на мелкий ремонт, вы тоже можете это сделать! В зависимости от результатов проверки вы сможете определить, какой вариант лучше всего подходит для вас. Удачи с осмотром дома!

Источник изображения заголовка: (серия / пиксели)

Продажа дома оговаривается — Что нужно знать

Одна из забавных составляющих покупки или продажи дома — это определение необходимого ремонта: кто будет его делать, когда, как и даже нужно ли.Все эти и многие другие вопросы возникнут где-то в процессе переговоров по контракту. Ваш риэлтор должен быть в состоянии провести вас через ловушки. Вот несколько вещей, о которых следует знать:

Предварительная проверка на листинг

Если покупатель собирается платить за осмотр, зачем продавцу сначала тратить хорошие деньги? Во-первых, это отличный маркетинговый инструмент, чтобы сказать, что ваш дом прошел предварительный осмотр и практически не имеет проблем. Не многие люди поступают так, поэтому, если вы это сделаете, ваш дом будет выделяться покупателем, так как о нем заботятся и ему нечего скрывать.Примечание для покупателей — всегда подтверждайте состояние своей независимой проверкой .

Во-вторых, если покупатель или продавец будет иметь домашнюю гарантию, не будет никаких споров о ранее существовавших условиях. Третья и одна из наиболее важных причин заключается в том, что он выявляет любые неизвестные или серьезные проблемы, позволяя продавцу заранее позаботиться о них своими собственными ресурсами и в свободное время. После того, как вы подпишетесь на контракт, вас будут спешить, или вам будет невозможно отремонтировать до закрытия.Вы когда-нибудь пробовали получить смету фундамента в августе или ремонтировали крышу после весеннего града?

И последнее, но не менее важное: после подписания контракта вы, возможно, не сможете производить ремонт самостоятельно. Есть много владельцев, которые очень способные и опытные в сантехнике, электрике, HVAC и т. Д. Тем не менее, в жилищном контракте в Техасе четко указано, что, если иное не согласовано в письменной форме, ремонт должен выполняться лицами, имеющими лицензию или иным образом уполномоченными в соответствии с законом . .Спросите себя, как продавца, хотите ли вы взять на себя обязательство за несколько сотен долларов. Спросите себя как покупателя, доверяете ли вы владельцу, который самостоятельно занимается ремонтом электричества или конструкций.

Покупка дома как есть

Помните, однажды у нас был президент, который сказал: «Это зависит от того, что вы определяете, есть». Когда дело доходит до недвижимости, по этому простому определению ведется много судебных дел. Если вы занимаетесь продажей «как есть», убедитесь, что вы полностью раскрываете все, что касается вашей собственности.Будьте осторожны с покупателем, если вы попали в суд за то, что не раскрыли, что Old Faithful находится под главной спальней.

Но подождите, в разделе 7D контракта говорится, что покупатель принимает недвижимость в ее нынешнем состоянии! Это правильно, и вам следует проверить это, если вы не знаете, какой конкретный ремонт или лечение требуется. Если что-то явно не так, вы не узнаете, пока не проведете профессиональный осмотр и не рассмотрите связанные с этим затраты. Если вся черепица исчезла или окна выбиты, вы можете указать это, но вы все равно захотите более тщательного осмотра в течение периода выбора.

Период опциона

Какой период опциона? Это другая история, но достаточно сказать, что когда речь идет о ремонте, это время, когда вы должны проявить должную осмотрительность. Это когда вам предстоит тщательный осмотр собственности, чтобы определить ее истинное состояние. Если вы обнаружите достаточно существенные проблемы, вы можете принять решение о расторжении договора или потребовать ремонта.

Опционные периоды полезны по многим другим причинам, но имейте в виду, что время имеет существенное значение.У вас есть неограниченное право на расторжение контракта, если вы находитесь в течение периода действия опциона, надлежащим образом предложили вам плату за опцион и направили надлежащее уведомление до истечения крайнего срока.

Поправка на ремонт

Что произойдет, если вы обнаружите проблемы во время проверки, которые вы хотите решить? Здесь ваш агент подготовит поправку к контракту , запрашивая конкретный ремонт . Даже новое строительство несовершенно, и работа инспекторов состоит в том, чтобы выявить все, что может быть проблемой.У старого дома или дома с отложенным обслуживанием будет больше проблем, чем у нового строительства, но не следует ожидать, что продавец исправит все, что указано в отчете инспекторов.

Обратитесь за разумным ремонтом, ремонтом, который может оказаться дорогостоящим или небезопасным для вашей семьи. Имейте в виду, что многие домашние системы имеют ожидаемый срок службы. Не ждите, что продавец заменит стареющую систему кондиционирования воздуха или заменит крышу дома через 15 лет после 25-летней гарантии на черепицу, если с ней действительно что-то не так.

После того, как вы запросите ремонт, продавец решит, будет ли он производить ремонт, вести переговоры с вами по ним или просто сказать «нет». Пока вы все еще находитесь в периоде действия опциона, вы всегда можете прекратить его, если вам не понравятся результаты.

Изменение цены или ремонт?

Следует изменить цену или отремонтировать? Есть много причин сделать то или другое, но позвольте мне дать вам кое-что, над чем можно подумать. В большинстве случаев я рекомендую скорректировать цену, когда требуется ремонт.Теперь, если это небольшой ремонт или владелец может решить его просто, то непременно отремонтируйте его, но в противном случае вы, вероятно, будете рады, что только что изменили цену.

Я предпочитаю корректировку цены потому, что обычно это проще и удобнее как для покупателя, так и для продавца. Продавцы захотят, чтобы требуемый ремонт был сделан как можно дешевле. Это то, чего вы хотите как покупатель? Вы хотите, чтобы это было сделано правильно, а не по самой низкой цене. Кому позвонить, если у вас возникнут проблемы с ремонтом после покупки? Поскольку вы не заплатили, ремонтная компания может не чувствовать такой же ответственности перед вами, как лицо, выписавшее чек.

Если покупатель соглашается на снижение цены вместо того, чтобы продавец проводил ремонт, он может выбрать своего поставщика, он знает, кого избить, если требуются гарантийные работы, и они могут выбрать качество лица или компании, выполняющих ремонт. . Продавцу не нужно беспокоиться о плохом ремонте, и он может сосредоточиться на упаковке, а не на ремонте. Это избавляет продавца от хлопот по поиску, планированию и надежде, что мастер по ремонту появится и действительно исправит то, что требуется.Это ваш звонок, но я думаю, что вы поблагодарите меня позже, если измените цену.

Отказ от ремонта дома

Что будет, если продавец откажется делать ремонт? Это происходит чаще на рынке продавцов, но чаще, чем вы можете себе представить. Обычно ремонт оговаривается по договоренности, как и все остальное в контракте. Если во время переговоров у вас возникла напряженность, или вы упорно боролись из-за цены на жилье, продавцы иногда будут вмешиваться.Как это ни странно, иногда продавцы испытывают угрызения совести. Возможно, они прожили значительную часть своей жизни или наблюдали, как их дети растут в доме, и затем эмоции от ухода после продажи переполняют их.

Вы можете просить что-то необоснованное для ремонта, подробный список ремонтов или вы можете просить что-то, с чем продавец жил в течение многих лет. Они не видят причин, по которым им следует исправить это сейчас, потому что все это время для них это не имело большого значения. В конце концов, все сводится ко времени принятия решения.Если продавец отказывается произвести какой-либо или определенный ремонт, который, по вашему мнению, является важным, он говорит вам, что готов рискнуть, что вы уйдете. Пришло время проявить реалистичность, если вы хотите, чтобы дома укусили пулю или воспользовались своим вариантом прекращения. К счастью, большинство покупателей и продавцов придут к компромиссу.

Прогулка по дому

После того, как будет достигнута договоренность о ремонте, покупатель будет ожидать доказательств того, что ремонт был проведен удовлетворительно. Счета-фактуры, показывающие, что ремонт был произведен, кто его сделал и что он оплачен, если покупатель ожидает полного ремонта.Кроме того, перед закрытием принято обходить дом. Осмотр просто подтверждает, что любой ремонт был сделан и сделан правильно.

Еще одно слово о прогулке. Здесь также покупатели следят за тем, чтобы гидромассажная ванна, о которой они договорились при продаже, все еще стояла, дом был чистым, а предметы, не связанные с продажей, удалены. Никто не хочет въезжать, а потом ему нужен мусорный контейнер или делать промышленную уборку.

Кто ремонтирует дом?

Я уже говорил, что ремонт должен производиться лицензированным лицом, но имейте в виду, что, если не оговорено иное, выбирает тот, кто платит.Пока вы это понимаете, ваша жизнь будет легкой. Обратитесь к разделу выше, чтобы узнать, почему имеет смысл скорректировать цену, чтобы вы могли выбирать!

Когда делают ремонт дома?

По контракту, ремонт продавцом всегда производится до его закрытия. Кредиторы обычно не финансируют покупку до тех пор, пока не будет произведен ремонт, необходимый кредитору . Кредиторы также не позволят покупателям начать какой-либо ремонт до того, как они перейдут в собственность. Если время истекает или погодные условия не позволяют завершить ремонт, закрытие будет отложено или иногда может быть организовано депонирование ремонта.

Если у вас есть страховое возмещение, имейте в виду, что чек может быть выписан продавцу и ипотечной компании . Плата ремонтнику и обеспечение того, чтобы он не наложил арест на имущество до даты закрытия, может стать проблемой. Ипотечной компании может потребоваться некоторое время, чтобы подписать чек, убедиться, что работа была завершена, и вернуть чек вам для оплаты.

Ремонт дома не завершен?

Если ремонт, согласованный по контракту, не будет завершен к дате закрытия, покупатель может продлить дату закрытия до 15 дней, в противном случае продавец будет просрочен.Дефолт — это нехорошо, потому что, если его не исправить, он обычно делает юристов богаче. Покупатель может принудительно выполнить определенные требования и связать вашу собственность, чтобы вы не могли продать ее кому-либо еще и получить компенсацию за нанесенный ущерб. См. Мой раздел выше о том, почему более разумно корректировать цену!

Раскрытие информации о предыдущих осмотрах дома

Нужно ли раскрывать информацию о предыдущих проверках? Очень краткий ответ — ДА. Уведомление о раскрытии информации о продавцах Техасской ассоциации риэлторов требует раскрытия информации о проверках и предоставлении копий, проведенных в течение последних 4 лет.Это означает любую инспекцию, проводимую людьми, которые обычно проводят инспекции любого рода, а не только домашними инспекторами.

Кроме того, если ваш дом был по контракту на продажу, и вам была предоставлена ​​копия проверки потенциальных покупателей, когда они запрашивали ремонт, вы также должны сообщить об этом. Продавцы часто возражают против этого, потому что они не заплатили за это или не запросили это, но это может стать огромной ответственностью, если вы не раскроете существенный факт, который помешал бы покупателю совершить покупку.Как вы узнаете из видео ниже, необязательно раскрывать это, но вы захотите!

Необходим общий ремонт после осмотра дома

Основные проблемы, которые нельзя игнорировать! Есть пять категорий потенциально значимых вопросов: сантехника, HVAC, кровля, фундамент и электричество. Эти пять пунктов являются основными функциями структуры. Это может быть то, что мы называем возможными «нарушителями сделки», и продавец всегда должен устранять их, прежде чем покупатель закроет дом.Я ни в коем случае не советую вам пропускать или игнорировать важные проблемы. Если в вашем отчете о проверке обнаружена существенная проблема, связанная с одним из перечисленных выше пунктов, немедленно поговорите со своим агентом о том, как исправить проблему или расторгнуть договор. Не все серьезные проблемы должны побудить вас расторгнуть сделку, но они должны вызвать у вас некоторую озабоченность по поводу устранения проблем, прежде чем вступить во владение домом.

Обычно я советую своим клиентам договариваться о деньгах вместо ремонта.Однако, когда во время проверки обнаруживаются значительные проблемы, невозможно оценить, сколько может стоить значительная проблема. Поэтому (в этих случаях) лучше договориться о том, чтобы продавец исправил эти позиции до закрытия. Кроме того, серьезные проблемы должны устраняться лицензированными / квалифицированными поставщиками, и перед закрытием покупателю должны быть предоставлены квитанции на выполнение работ.

Проблемы с водопроводом

Существенные проблемы с водопроводом включают, но не ограничиваются следующим: утечки в плитах.Утечка плиты возникает, когда протекает труба, встроенная в фундамент плиты. Найти утечку в первую очередь придется профессиональному сантехнику. После обнаружения утечки, если утечка находится в бетонном плиточном фундаменте, сантехнику придется либо выкопать траншею под домом, чтобы устранить утечку, либо выломать плиточный фундамент, чтобы добраться до утечки. Это серьезная проблема!

Другая серьезная проблема, которая может возникнуть при домашнем осмотре сантехники, — это резервные линии. Резервные водопроводные линии, обнаруженные медленными стоками в раковинах и ваннах, могут привести к наводнению и серьезным повреждениям дома.

Проблемы с водопроводом — первая из наших основных возможных проблем, которую инспектор может обнаружить во время своего расследования.

Проблемы с электричеством (в частности, Federal Pacific Panels)

Электрические проблемы в отчете об осмотре дома могут включать в себя такие вещи, как неисправная проводка, старая проводка, плохие соединения распределительной коробки, сращивание проводки и неисправные электрические панели.

В старых домах, построенных примерно в 1940–1960-х годах, домашние инспекторы обнаружат, что многие электрические панели Federal Pacific все еще используются.Известно, что эти панели являются причиной пожаров в домах. Инспекторы всегда будут указывать на Федеральную Тихоокеанскую Группу (также называемую FPE для Federal Pacific Electric). В то время как эти панели были первоначально установлены, большинство местных норм позволяло устанавливать их в туалете дома. С тех пор закон изменился (по крайней мере, здесь, на местном уровне) и теперь требует, чтобы электрические панели были установлены в гараже на внешней стене.

Учитывая тот факт, что панель Federal Pacific все еще может использоваться, и тот факт, что код был изменен в отношении правильного расположения панели, вы можете увидеть, где замена и перемещение коробки панели может обойтись покупателю дорого.Также обратите внимание, что если панель Federal Pacific все еще используется, есть большая вероятность, что домашняя проводка, связанная с панелью, также не соответствует текущему коду. Поэтому есть большая вероятность, что также может потребоваться переналадка в доме.

Панель Federal Pacific — не единственная возможная проблема с электричеством, но и одна из самых больших среди большого количества домов, построенных в указанный выше период.

Элементы HVAC (кондиционирование и отопление)

Как современные люди, мы часто заявляем, что не можем жить без отопления и кондиционирования воздуха.Во время осмотра вашего дома инспектор визуально проверит агрегаты и печь. Распространенными проблемами являются ржавые поддоны, забитые сливные линии, недостаточное пространство для проходов между блоками и вокруг них, грязные фильтры и т. Д. Однако, чтобы проверить эффективность блока, инспектор проверит то, что называется разницей температур.

По словам Брэберна, разница температур объясняется следующим образом:

Ваш термостат оснащен регулируемой настройкой разности температур, которая определяет, сколько циклов ваша система.Чем ниже настройка дифференциала, тем больше будет циклов вашей системы и тем более жесткой останется температура. Если ваша система работает слишком часто, увеличьте настройку дифференциала до более высокой степени.

Значительные перепады температур могут указывать на потенциально серьезную проблему для системы HVAC. Если отмечается значительный перепад температур, не забудьте немедленно поговорить со своим агентом о том, что продавец имеет квалифицированного специалиста по HVAC, который диагностирует возможные проблемы.

Основные проблемы

Поскольку я имею лицензию только в Техасе и, в частности, просто практикую в районе Северного Техаса, мое мнение по важным вопросам фонда будет формироваться на основе моих знаний о домах в моем районе. Однако структурная поддержка и дизайн в большинстве случаев подходят для всех областей.

В Северном Техасе есть два типа фундаментов (и я предполагаю, что в большинстве других мест) — опорно-балочный фундамент и плиточный (бетонный) фундамент. В Северном Техасе есть глинистая почва, которая расширяется и сжимается под действием влаги (дождя).Сокращение и расширение земли под домом заставляет дом оседать, сдвигаться и потенциально двигаться. По мнению большинства инженеров-строителей и домашних инспекторов, опоры и балочный фундамент лучше подходят для борьбы с перемещениями, вызванными почвой. К сожалению, опоры и балки чаще всего встречаются в домах, построенных в 1970-х годах и старше, потому что установка этого типа фундамента трудоемка и дорога для строителей. Из-за этого современные новые дома в основном строятся на плиточном фундаменте.

Основные проблемы с фундаментом для опор и балок — опоры больше не касаются опорных балок; опорные балки переместились в точку, где они больше не находятся на одном уровне с балками; балки / опоры со временем сгнили из-за влаги под домом, вызванной временем (годы дождей) или утечкой. Утечка воды может разрушить опоры и балки, которые почти всегда строятся из обработанной древесины.

Существенные проблемы с фундаментом из бетонных плит — одна из основных проблем с фундаментом из плит — это растрескивание.Если не лечить в течение достаточно длительного периода, движение может привести к растрескиванию плиточного фундамента под домом. В отличие от конструкции опор и балок, в которой используется система соединения всех опор и балок, плита представляет собой один сплошной бетонный блок. Бетон, хотя и твердый, не прогибается и не деформируется, не ломаясь. Если есть какие-либо признаки следующих проблем: наклонные полы, трудности с открыванием и закрыванием окон, неправильная фиксация дверей, отделение кирпича от дома, отсутствие большого количества строительного раствора от кирпича и т. Д., а затем задайте домашнему инспектору более подробные вопросы о том, что вас беспокоит. Если что-то выходит за рамки вашего разумного уровня комфорта или вы хотите быть в безопасности, вам нужно назначить инженера-строителя для осмотра дома перед покупкой.

Кровельные заботы

Крыша может стать серьезной проблемой и стать причиной больших расходов для покупателя. С крышей будут типичные проблемы, которые мы обсудим ниже. И несколько мелких проблем на крыше вполне разумны.

Так что же не нормально? Признаки предшествующих утечек нетипичны, и они обычно обнаруживаются инспектором на том, что мы называем «настилом» крыши. Профнастил — это фанерный слой кровли, к которому крепится войлок и черепица. Вы (и ваш инспектор) можете визуально осмотреть настил с чердака, где будет видна нижняя сторона фанеры. Большие пятна от воды, темные участки и гнилая фанера будут свидетельствовать о предыдущей утечке. Если вы видите визуальные доказательства предыдущей утечки, я настоятельно рекомендую вашему агенту провести расследование, спросив текущего владельца, а) осведомлены ли они об утечке; и (b) утечка устранена.

Еще одна вещь, которая необычна для кровли, — это отсутствие участков черепицы. Я не говорю об одной или двух черепицах здесь и там. Я говорю об отсутствии крупных деталей на крыше. Как покупатель, вы, скорее всего, не будете лазить на крышу, чтобы осмотреть черепицу. Здесь жизненно важен домашний инспектор. Большинство домашних инспекторов проверяют крышу одним из двух способов: (1) они физически забираются на крышу и «ходят по ней», чтобы проверить ее состояние. Или (2) они будут располагаться и подниматься по лестницам туда, где они могут визуально осмотреть состояние крыши в бинокль.Лично я бы предпочел, чтобы инспектор «ходил» по крыше. Я думаю, что это дает более всестороннюю проверку. Но, судя по моему опыту, визуальный осмотр в бинокль кажется почти таким же хорошим.

Если обнаружены серьезные и серьезные проблемы с кровлей, попросите вашего агента предупредить брокера продавца. Плохая крыша — это то, что любой покупатель захочет отремонтировать, прежде чем вступить во владение домом.

Немного информации о домашних инспекторах

(1) Домашние инспекторы обнаружат неисправности в каждом доме.Почему? Потому что вы обычно платите им около 0,10 за квадратный фут за осмотр. Это означает, что если вы покупаете дом площадью 3000 квадратных футов, вы можете рассчитывать заплатить около 300 долларов за осмотр дома. У одних инспекторов цены выше, у некоторых — ниже. Но будьте осторожны, нанимая инспектора по скидкам. Поговорка «вы получаете то, за что платите» абсолютно применима и к домашнему осмотру.

Итак, в нашем примере домашний инспектор берет с вас 300 долларов за осмотр вашего нового дома.Если инспектор проводит в доме 3 часа, а затем говорит вам, что с домом все в порядке, вы не поверите его профессионализму или что он тщательно осмотрел ваш дом. Кроме того, в каждом доме что-то не так, от серьезных проблем до довольно незначительных проблем. Даже в новостройках есть проблемы. Совет — если вы нанимаете инспектора, и он говорит вам, что с домом все в порядке, вы можете получить второе мнение от другого инспектора. За более чем 10 лет работы с недвижимостью я никогда не видел идеального дома для осмотра. Помните, я сказал, что в среднем у них 25 или около того страниц? Как не может быть ничего плохого на 25+ страницах?

(2) Домашние инспекторы также берут на себя довольно значительную ответственность при осмотре дома. Если домашний инспектор упускает что-то существенное, например, утечку воды, вы покупаете дом, дом наводнен из-за халатности инспектора, пропустившего серьезную утечку воды, угадайте, на кого подадут в суд? Правильно, инспектор.Таким образом, чтобы прикрыть свои спины, инспекторы (разумно) будут замечать каждую проблему, которую они обнаруживают в доме, будь то серьезная или очень незначительная. Они будут записывать все, от незакрепленного винта унитаза до протекающего крана и пропущенной ступеньки на крыльце, чтобы свести к минимуму свою ответственность. Если они не замечают такую ​​мелочь, как сломанная ступенька на крыльце и дедушка падает с крыльца из-за неправильной ступеньки, угадайте, на кого подадут в суд? Правильно, домашний инспектор!

Теперь у вас будет небольшая справочная информация о том, почему ваш отчет будет охватывать так много вопросов, проблем, рекомендаций, советов и будет длиннее, чем вы когда-либо ожидали, что отчет будет посвящен дому.Честно говоря, это может быть довольно интересное чтение, когда дело доходит до изучения вашего нового дома, его структурных компонентов, рабочих систем и того, как устроен ваш дом. Я бы посоветовал вам прочитать его от начала до конца, когда вы его получите.

10 самых распространенных проблем при проверках, обнаруженных в каждом отчете

Мы рассмотрели основные проблемы, и я рассказал вам немного о домашних инспекторах, их мотивации и их работе. Теперь давайте сосредоточимся на сути этой статьи и тех мелких проблемах, которые я вижу почти при каждой проверке.Хотя эти проблемы необходимо исправить, они не вызывают паники или ухода из дома, который вам нужен. Вот мой список из 10 главных вещей, которые есть почти в каждом отчете об осмотре дома, который я когда-либо видел …

# 10 — Высота почвы вокруг фундамента дома

Высота почвы вокруг фундамента дома не соответствует высоте. Неважно, имеет ли почва 2 дюйма вокруг фундамента или 12 дюймов вокруг фундамента, инспектор не подберет правильную высоту.Я никогда не видел, чтобы инспектор сказал, что уровень грунта вокруг фундамента — это правильная высота. Черт, я даже не знаю, какой должен быть правильный рост. Однако могу вам сказать, что это будет отмечено в вашем отчете о проверке.

# 9.5 — Розетки GFCI, не соответствующие коду

Если вы покупаете подержанный дом, будьте готовы, потому что торговые точки GFCI НЕ будут соответствовать текущим строительным нормам. Местный кодекс торговых точек GFCI, кажется, изменится не меньше, чем цены на бензин на заправочной станции.Опять же, я никогда не видел, чтобы бывшие в употреблении дома соответствовали текущим строительным нормам в отношении выходов GFCI. Торговые точки не соответствуют текущему коду, но это не означает, что продавец должен исправлять ситуацию. К дому будет добавлен правильный код, соответствующий тому моменту, когда дом был построен. Это означает, что если бы дом был построен сегодня, торговые точки GFCI не соответствовали бы текущим нормам. Если вы не знаете, выходы GFCI — это те, которые требуются во влажной зоне, и они приведут к срабатыванию выключателя при малейшем обнаружении воды.Эти розетки спасают жизни на кухнях и в ванных комнатах. Но я могу пообещать вам, что дом, который вы покупаете, не будет соответствовать текущему коду с его GFCI.

# 9 — Детекторы дыма не до кода

Я включил № 9.5 и № 9, потому что обе эти проблемы связаны с кодом. Детекторы дыма теперь должны быть в каждой спальне в штате Техас. Это, вероятно, хороший момент для исправления после покупки дома. Детекторы дыма действительно спасают жизни, и наличие их в каждой спальне — хорошее практическое правило.Опять же, это не то, что владелец должен исправлять. И, честно говоря, я бы предпочел пойти в хозяйственный магазин и купить свои детекторы дыма, так как я могу получить их с функциями угарного газа, встроенными в тот же блок. Если вы заставите продавца решить эту проблему, будьте уверены, он сделает это как можно дешевле. Купите детекторы дыма и угарного газа, когда пойдете в хозяйственный магазин за другими вещами из этого списка.

# 8 — Окна туманные

Вы их видели. У вас, вероятно, есть один или два в вашем собственном доме.Независимо от того, сколько вы чистите и вытираете эти окна, они все равно выглядят «запотевшими». Эта проблема возникает из-за двойных оконных стекол с инертными газами (в основном аргоном) между стеклами, которые изолируют как окна, так и ваш дом. Газы запечатываются между стеклами с помощью уплотнения. С годами уплотнения в конечном итоге выходят из строя и поддаются воздействию элементов, которые позволяют влаге проникать в пространство между стеклами. Это когда произойдет запотевание. Вы можете прочитать об этом на сайте Пеллы.Бьюсь об заклад, он не был в верхней части вашего списка ремонта для вашего дома. И не для продавца. Ожидайте туманных окон.

# 7 — Древесина гниет вокруг наружных дверей

Наружные двери избиты матерью-природой. Ожидайте, что вокруг внешних дверей, окон и дверной коробки гаража будет немного дерева. Свидетельством гниения древесины является отслаивание слоя краски (обычно около земли) и воздействие элементов на поверхность древесины.Если вы когда-нибудь видели гнилое дерево, вы легко сможете определить, о чем говорит инспектор, когда он покажет вам гниль. Это распространенная проблема. Древесина гниет. Ожидайте, что это будет отмечено в вашем отчете о проверке.

# 6 — Получите обслуживание системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Это самый распространенный здесь, в Техасе. Даже если система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха работает правильно в день проверки, я никогда не видел, чтобы инспектор рекомендовал ее отремонтировать. Это широко используются инспекторами CYA в этой части страны, потому что, как современные люди, мы наслаждаемся холодным кондиционером и теплом.Если ваша система вызывает проблемы сразу после покупки дома, угадайте, кого вы вините? Ага, инспектор. Я клянусь, что инспекторы отмечают это как требующий ремонта или обслуживания еще до того, как приедут домой для проверки. Вы увидите этот предмет помеченным … Я гарантирую это.

# 5 — Свободные гвозди на крыше

На каждой крыше есть тысячи гвоздей, которые прикрепляют крышу к настилу, а настил к каркасу дома. У вас будут отсутствующие и незакрепленные гвозди.Я предполагаю, что продавец даже не знал, что какие-то гвозди были расшатаны. Однако, если продавец знал, что гвозди незакреплены, я могу почти гарантировать вам, что он или она никогда не забирались на крышу, чтобы решить эту проблему. Вы живете с незакрепленными гвоздями на крыше дома, как и продавец. Ремонт может сделать мастер. Не переживайте из-за незакрепленных гвоздей на крыше.

# 4 — Замените сломанные головки дождевателей Головки дождевателя

подвергаются частому обращению со стороны детей, которые переезжают их во дворе, чтобы косилочные лезвия ударялись о них во время стрижки, или просто застревали в земле.Обещаю, будут разбиты разбрызгиватели. Я думаю, что они стоят около 4 долларов в местном строительном магазине, и они просто откручивают резьбовую ПВХ-трубу в земле. Их очень легко исправить, и вам не нужен разнорабочий, чтобы их починить. Это почти самый простой проект DIY, который вы найдете.

# 3 — Оконные экраны требуют ремонта

Я так и не понял, почему у нас в Техасе оконные перегородки. Но мы это делаем, и они нуждаются в ремонте или замене. Возможно, вы даже обнаружите, что в некоторых из ваших окон отсутствуют экраны.Куда идут эти экраны, я так и не решил. В любом случае, будут отсутствовать экраны, сломанные экраны и экраны, которые погнуты и больше не подходят к окну. Опять же, здесь, в Техасе, обычно жарко, и я не могу вспомнить, когда в последний раз открывал окно, чтобы впустить «приятный» горячий ветерок. Я бы не стал беспокоиться об оконных экранах, но это ваш звонок. В любом случае будьте готовы прочитать об отсутствующих оконных экранах.

# 2 — Вытяжные вентиляторы ванной на чердак

Это сводит инспекторов с ума.Раньше строители просто выводили вытяжной вентилятор на чердак. Однако теперь нам нужны специальные вентиляционные отверстия для выхода наружу дома, а не на чердак. Современный кодекс гласит, что выход на чердак приведет к тому, что влага из душа в ванной будет скапливаться на чердаке и может вызвать гниение дерева для необработанного каркаса. Думаю, теоретически это правильно. Однако я никогда не видел дома, где вытяжной вентилятор вызывал серьезные проблемы на чердаке. Честно говоря, большинство людей никогда не исправляют эту проблему.Это зависит от вас.

# 1 — Герметик, герметик и другие герметики!

Приготовьтесь, потому что вам понадобится галлон, когда инспектор закончит осматривать ваш новый дом! Герметик может помочь защитить ваш дом от непогоды, и инспекторам нравится этот продукт. Они захотят, чтобы вы заделали конопаткой окна, двери, ванны, душевые, прилавки, фартуки, ваших детей, собаку, рождественскую елку … Хорошо, может быть, не дети, собака или рождественская елка, но они будут хотеть вас чтобы заделать почти все остальное в доме.Я не шучу! После того, как вы получите отчет об осмотре дома, вы можете написать мне по электронной почте и сказать, что я был прав насчет герметика. Колк занимает первое место, потому что, ну, вы сами увидите.

Почетное упоминание по вопросам домашнего осмотра

Почетные упоминания получили, но не вошли в первую десятку: негерметичные краны и капающие с наружной стороны нагрудники для шлангов; грязные дымоходы нуждались в чистке; сломанные дверные звонки; дверную ручку необходимо переустановить, чтобы обеспечить надлежащую фиксацию и медленный слив из раковины или ванны.

* Обновление — Благодаря моему другу инспектору он сообщил мне, что я пропустил (и, надо признать, я пропустил) устройство защиты от опрокидывания на плите или плите. Отличный звонок, Грег!

Мои друзья оценивают процесс осмотра дома

После того, как я рассказал вам, что, по моему мнению, является моей первой десяткой подозреваемых в домашнем осмотре, я обратился к некоторым из моих коллег-агентов и друзей по всей стране. Посмотрим, что они сказали по теме —

Дебби Драммонд (Debbie Drummond) — риэлтор, специализирующийся на элитных домах в Лас-Вегасе, штат Невада, .Вы можете прочитать больше статей Дебби здесь — http://www.thelasvegasluxuryhomepro.com/blog/selling-your-home-and-the-buyer-cancels.html

«В Лас-Вегасе нет некоторых проблем, которые характерны для других штатов. У нас нет радона. Термиты существуют здесь, но они редки. Наиболее распространенные проблемы, которые мы обнаруживаем во время инспекций, легко исправить, но не исправить их. может быть дорогостоящим

Наиболее частая находка при домашнем осмотре — грязные фильтры в системе HVAC. Климат здесь пыльный.Большинство инспекторов рекомендуют менять фильтры ежемесячно. Если их не менять, это увеличит затраты на электроэнергию и сократит срок службы оборудования.

Я предполагаю, что 8 из 10 домашних проверок обнаружат фильтры, которые нужно заменить. Некоторые бренды заявляют, что фильтры прослужат три месяца. Перед покупкой следует подумать, будете ли вы вспоминать каждые три месяца. Возможно, это будет легче запомнить как ежемесячный распорядок дня.

Другой предмет, который мы находим, — это ирригация без теплоизоляции.В Лас-Вегасе нет суровых зим, из-за которых трубы замерзают и лопаются. Иногда бывают ночи, когда температура опускается ниже нуля.

Половина наших проверок включает напоминание о необходимости изолировать антисифонные клапаны. Закройте также наружные краны. Утепленные чехлы для них можно подобрать в большинстве хозяйственных магазинов ».

Пол Сиан — риэлтор и поверенный, практикующий в Цинциннати и Кентукки. .Вы можете прочитать больше о работах Пола в его блоге — http://cincinkyrealestate.com/blog

Покупателю необходимо внимательно следить за проблемами, которые бросаются в глаза, когда он идет по дому. Эти вопросы следует обсудить с домашним инспектором, чтобы убедиться, что домашний инспектор рассмотрит проблему, и чтобы покупатель мог получить хорошее представление о ситуации. Если проблемы незначительны, и их можно легко и дешево исправить, то в интересах покупателей может быть в интересах покупателей игнорировать эти проблемы и исправлять их после того, как вы закроете дом, поскольку обращение к проблемам, которые необходимо исправить, действительно дает продавцам возможность выйти из договора, если не хотят делать ремонт.

Почему продавец может отказаться от сделки? Может быть, они передумали продавать, или на рынке горячих продавцов у них уже есть другой покупатель, готовый предложить больше в случае, если первое предложение о покупке не состоится. Если есть серьезные проблемы, такие как плохая система отопления, вентиляции и кондиционирования, плохой фундамент или многое другое, на эти проблемы необходимо обратить внимание продавца и сделать запросы на ремонт, если вам все еще нужен дом. Если эти проблемы больше, чем вы ожидали, вы можете поговорить со своим агентом по недвижимости о вариантах отмены предложения о покупке и поиске другого дома.

Люк Скар — один из лучших ипотечных кредиторов Madison WI ,

При наличии акта осмотра дома возможно обнаружение капитального ремонта. Однако наш опыт показывает, что большинство пунктов, раскрытых в отчете, можно исправить, приложив немного времени и приложив немного усилий. Вот пара примеров обычных вещей, которые можно починить без лишних затрат.

1. Электронный датчик движения гаражных ворот находится на неправильной высоте — Гаражные ворота оснащены электронным датчиком движения, установленным у входа в гараж.Эти датчики движения остановят закрывание двери, чтобы защитить домашних животных и детей. Часто датчики размещаются на высоте примерно 30 см от земли. Однако они должны быть на высоте 6 дюймов или ниже.
2. В духовке отсутствуют упоры, предотвращающие опрокидывание — существует федеральное постановление, направленное на предотвращение несчастных случаев в доме, связанных с духовками. Ограничители (или ножки), предотвращающие опрокидывание, должны быть установлены на дне всех плит / духовок, чтобы предотвратить серьезную аварию в случае, если ребенок попытается забраться на прибор.Ножки легко устанавливаются и их можно легко приобрести в местном магазине запчастей.

В случае, если сумма необходимого ремонта превышает 5000 долларов, возможно, пришло время рассмотреть возможность использования ипотеки FHA 203k. Этот кредит позволяет заемщику получить достаточно денег для покупки дома, а также средств для оплаты капитального ремонта и ремонта. Для заемщиков с хорошими кредитными рейтингами или инвестиционной собственности лучше подойдет ипотека Fannie Mae Homestyle.

Райан Фицджеральд — риэлтор, специализирующийся на рынке Роли, Северная Каролина.

Для любого, кто переезжает в Роли, Северная Каролина из другого штата, скажем, с северо-востока, у них может быть другой набор типичных проблем, связанных с домашним осмотром, которые отражаются в отчете. Когда я жил на севере, крыша всегда вызывала большое беспокойство из-за сильного снегопада. В Роли все совсем по-другому, поскольку здесь обычно выпадает менее десяти дюймов за сезон.

Что беспокоит в Роли, так это солнце. Жара и влажность часто могут вызвать проблемы с кровлей и черепицей.Будь то волдыри на опоясывающем листве или «грибковый рост» (плесень). Обе проблемы часто возникают.

Вместе с крышей стоит побеспокоиться и о термитах. Термиты широко распространены в Роли, и независимо от того, покупаете ли вы или продаете недвижимость в Роли, вы обязательно должны осмотреть дом на предмет термитов.

Наиболее распространенными типами термитов в Роли являются восточные подземные термиты, которые встречаются на 75% территории страны, и термиты из Вест-Индии, обитающие на восточном побережье от Вирджинии до Флориды.Вы можете узнать больше о различных типах термитов здесь.

Карен Хайленд — ведущий риэлтор Фредерик Мэриленд .

За прошедшие годы мы стали свидетелями того, как несколько сделок с недвижимостью разваливались после того, как покупатели находили сюрпризы при осмотре дома. В большинстве случаев это действительно обидно, потому что, кроме основных элементов, большинство вещей можно исправить. В большинстве случаев покупатели и продавцы чрезмерно встревожены предметами, которые мы в сфере недвижимости видим снова и снова. Очень часто это связано с правильными ожиданиями.

Одна из вещей, которые покупатель может сделать, чтобы оправдать свои ожидания, — это понять, что является нормой для его региона страны. Мы продаем дома в столичном районе Вашингтона, округ Колумбия, очень изменчивой части страны. Мы помогли людям переехать со всей страны, и мы видели множество разных проблем, которые удивляли покупателей.

Одна проблема, которая приходит на ум, — это термиты. В Мэриленде инспектор очень часто обнаруживает повреждения, вызванные термитами, вне зависимости от того, активны ли термиты в данный момент или нет.Если активны, их лечат и переходим к заселению. Если они больше не активны, обычно реального ущерба нет, и мы просто пожимаем плечами и переходим к урегулированию.

Однажды у нас были покупатели из Техаса, которые подписали контракт на дом. Когда инспектор обнаружил доказательства предыдущей активности термитов, хотя они больше не действовали, покупатели БЕЗОПАЛИСЬ. Они хотели выйти из сделки и были в панике! После небольшого поиска в Интернете мы обнаружили огромную разницу между термитами Техаса и термитами Мэриленда…в Техасе все действительно больше! Более крупные термиты и больший урон.

Объяснив разницу нашим покупателям, мы отправили их на веб-сайт Службы распространения знаний Мэрилендского университета, чтобы они ознакомились с их исследованиями. Они успокоились со своим новым пониманием, и мы переехали в их новый дом. С тех пор нас всегда интересует, каковы нормы в предыдущем домашнем штате покупателей. Как и многие другие проблемы с недвижимостью, ожидания — это все.

ОБ АВТОРЕ

Джефф Нокс — брокер-владелец Knox & Associates REALTORS® в DFW и создатель большей части контента на KnoxRE.Статьи и мнения Джеффа о недвижимости были размещены на таких сайтах, как Realtor.com , Fox News , US News & World Reports , Inman , RISMedia и более.

Джефф получил лицензию в 2004 году и имеет лицензию Техасского брокера по недвижимости с 2009 года. Джефф и его команда РИЭЛТОРОВ® работают по всему DFW Metroplex, помогая как покупателям, так и продавцам с квартирами, таунхаусами и индивидуальной недвижимостью.С Джеффом можно связаться по телефону [адрес электронной почты]

. .