Ремонт потолков своими руками: этапы работ

Содержание статьи:

Как правило, первое, на что падает взгляд при входе в помещение – это потолок. Соответственно, именно от внешнего вида потолочной поверхности зависит общее восприятие пространства. Качественная поверхность также постоянно нуждается в поддержании чистоты и целостности всего перекрытия.Ремонт потолков своими руками в таком случае тоже является наиважнейшей задачей, ведь каждый хочет, чтобы созданный интерьер отлично выглядел не только вживую, но и на фото и видео. Более того, такой способ позволит сэкономить приличную сумму и контролировать весь процесс от и до.

Необходимо отметить, что если предыдущего опыта с подобного рода работами еще не было, либо его просто недостаточно, следует все-таки обратиться за помощью к профессиональным строителям. Стоимость таких работ варьируется в зависимости от сложности и масштаба. Наименее затратным считается процесс грунтовки и изоляции, в то время как шпаклевочные и штукатурные работы стоят на порядок дороже. Читайте также: «Шпаклевание потолка своими руками».

Итак, перед тем как начать ремонт потолка, необходимо определиться с выбором материала. Тем более что современный рынок стройматериалов предлагает огромное разнообразие различных дизайнерских идей от простых и лаконичных, до самых изысканных и уникальных.

В качестве наиболее распространенных можно назвать:

• окраску;
• побелку;
• оклейку;
• подвесные системы;
• натяжные конструкции.

Безусловно, все типы поверхностей имеют в наличии ряд преимуществ и недостатков, а также обладают основными характеристиками, которые отличают их друг от друга. Более того, в зависимости от объема требуемой работы, можно выполнять как полный, так и частичный ремонт потолка.

Как и во всех ремонтных случаях, реновацию потолочной поверхности советуют начинать с предварительной подготовки. Для этого полностью очищаем поверхность от предыдущих следов отделки, а также наносим слой грунтовки для того, чтобы выровнять перекрытие. 

С чего начать ремонт потолка: очищение

В случае если ремонт делается в новостройке, то данный шаг очистки можно легко пропустить. А вот в старых помещениях следует снять старое покрытие и заделать стыки грунтовкой.

Как правило, в любых старых помещениях потолки обрабатывались побелкой, штукатуркой или грунтовкой, поэтому способы очистки поверхности известны издавна и достаточно просты. Для начала при помощи стандартного валика на штанге смачиваем теплой водой всю поверхность, с каждым мазком все сильнее выжимая воду в отделку. Как только валик полностью высыхает, следует сразу же смачивать его еще раз в воде и продолжать процедуру размачивания. Когда вся поверхность намокла, то при помощи шпателя снимаем слои побелки, обоев или штукатурки до самого основания поверхности из бетона. В случае если помещение большого размера, стоит разделить потолок на небольшие участки и размачивать каждый по очереди.

Необходимо иметь в виду, что перед тем как удалить слой шпатлевки, следует проверить его на прочность. Для этого в пробных местах соскабливаем шпателем слой, если он отходит легко и без особых усилий, то слой можно оставить. А вот в случае появления крошки или отслаивания, стоит незамедлительно отскоблить все отходящие части.

Тем не менее, бывали случаи, когда поверхности покрывали масляной краской или водоэмульсионкой. В таком варианте будет достаточно сложно избавиться от слоев старой отделки. Можно прибегнуть к механическому способу, который заключается в том, что слой краски отскабливается шпателем или наждачной бумагой. Однако такой случай достаточно трудоемкий и пыльный, поэтому на помощь может прийти химический способ. Он заключается в том, что при помощи специальной смывки, которая приобретается в магазине, пропитывается поверхность, слой необходимо держать в течениеполусуток. После такой пропитки можно легко отделить краску от поверхности.

Еще одним вариантом старой отделки может быть декоративные или полистирольные панели. В таком случае ремонт потолка в частном доме или в квартире осуществляется за счет отскабливания панелей простым шпателем (прочитайте также: «Чем отделать потолок в частном доме»). Могут также возникнуть случаи, когда следы клея по-прежнему остаются на перекрытии, для их избавления необходимо будет выполнить определенные работы, но очень важно довести их до конца. В случае же если косметический ремонт потолка осуществляется на натяжной или подвесной системе, то для наиболее качественного ремонта, следует полностью разобрать предыдущую конструкцию, перед тем как монтировать новую. Читайте также: «Как отремонтировать натяжной потолок своими руками».

Грунтовочный слой

После того как поверхность была очищена от всех ненужных элементов, следует приступать ко второму этапу – нанесению слоя грунтовки. Для начала необходимо проверить все неровности и щели на перекрытии. Все дефекты должны быть заштукатурены или залиты гипсовым раствором, чтобы обеспечить максимальную прочность. В случае если состав отваливается, то всю процедуру очистки и заливания необходимо будет повторить, но уже вместо гипса использовать специальную смесь из гипса и цемента с добавлением фибры.

После того как все щели заделаны, необходимо выровнять заделанное место с общей плоскостью перекрытия, а также оставить до полного высыхания, и только после этого начинать сам процесс грунтования. На перекрытие стоит наносить грунтовку с глубоким проникновением, ведь это в наилучшей степени укрепляет сцепку поверхностей. При процессе грунтования также необходимо быть предельно осторожными и носить специальную одежду, чтобы смесь не попадала в глаза и на руки. После тщательного высыхания последовательность ремонта потолка продолжается шпатлеванием. Подобным образом наносится и декоративная штукатурка на потолок.

Ремонт потолков своими руками невозможен без нанесения слоя шпатлевки и штукатурки, так как очень редко можно встретить идеально ровное базовое перекрытие. Качественное выполнение данного этапа очень важно при условии того, что в дальнейшем поверхность будет окрашиваться или планируется нанести слой побелки. Эти два способа в равной степени могут решить данную проблему, однако, выбор должен основываться на типе поверхности.

Так, штукатурка может забрать до 3 см потолочного перекрытия, а также оказать большее давление на потолок. В то время как шпатлевка наносится несколькими слоями и дает усадку, что сказывается на длительности и сложности выполняемых работ. Тем не менее, штукатурка наносится достаточно просто и быстро (детальнее: «Штукатурка потолков своими руками: варианты выравнивая»), а шпатлевка выравнивает потолок с минимальной потерей высоты.

Что нужно для ремонта потолка: штукатурка

Итак, в качестве материалов и инструментов, которые понадобятся для нанесения штукатурки, можно отметить:

• смесь Бетонконтакт;
• сухая строительная смесь типа Ротбанд;
• штукатурные маяки и их крепление;
• полутораметровое правило;
• дрель;
• перфоратор;
• уровень.

Что касается самого процесса, как ремонтировать потолок, то основные шаги представляют собой следующее:

• Отступая от поверхности стены приблизительно 15-20 см, необходимо поставить разметку, на которой будет базироваться направляющая. Дублируем метку на другом конце поверхности, затем при помощи малярного шнура проводим линию между отмеченными точками.
• Отступив от намеченной линии 1,25 метров, дублируем первый шаг.
• После того, как разметка нанесена, делаются щели, в которых будет располагаться крепеж.
• Затем, при помощи саморезов прикрепляем направляющие к перекрытию. Используя уровень, контролируем расположение направляющих – горизонтально и на одном уровне. Если возникает необходимость, докручиваем или откручиваем саморезы, чтобы отрегулировать нужную высоту.
• После выравнивания направляющих следует их зафиксировать густым штукатурным раствором и оставить до полного высыхания.
• Далее пространство между направляющими заливается штукатурной смесью, а также вся поверхность разравнивается по направляющим металлическим правилом.

Как видно из представленных выше шагов, процесс нанесения штукатурки потолка схож с таким же процессом оштукатуривания стен, разница лишь в том, что в данном случае все работы выполняются в горизонтальной плоскости (прочитайте: «Чем и как правильно штукатурить потолок»).

Как отремонтировать потолок в комнате: шпатлевание

Такой вариант как нанесение шпатлевки, также может рассматриваться как способ выравнивания поверхности, только он занимает большее количество времени, чем предыдущий. 

Инструменты и материалы для ремонта потолков в таком случае представляют собой:

• грубую шпатлевку Изогипс;
• чистовую шпатлевку Сатенгипс;
• грунтовочную смесь Бетонконтакт;
• малярную сетку;
• узкий шпатель;
• широкий шпатель;
• емкость для замеса.

Что касается основных этапов, то они состоят из:

• При наличии небольших неровностей или перепадов высоты после предыдущего этапа, наносятся два-три слоя грубой шпатлевки. Такая шпатлевка обладает меньшей усадкой, а в толщине может иметь до 5 см. Для того чтобы убрать лишнее, а также выровнять поверхность, стоит использовать шпатель или правило.
• Сверху предыдущего слоя накладывается малярная сетка. Она обеспечит необходимое армирование, а также добавит прочности всей поверхности. При помощи широкого шпателя вдавливаем сетку в смесь для фиксации.
• В случае если перекрытие достаточно ровное, то можно просто нанести чистовую шпатлевку Сатенгипс. При помощи шпателя наносим слой на поверхности и убираем лишнее. Для большей прочности можно укрепит слой армированной сеткой.
• После полного высыхания нанесенного слоя, наносим финишный слой шпатлевки и как можно тщательнее выравниваем поверхность.

Необходимо иметь в виду, что выровнять поверхность можно также при помощи специальных терок с наждачной бумагой. А в качестве альтернативной идеи ремонта потолков можно покрыть перекрытие гипсокартонном. То есть поверхность полностью обшивается гипсокартонными листами, а потом все швы тщательным образом заделываются шпатлевкой. Максимально точное выравнивание будет необходимо в случае дальнейшей покраске или оклейке потолка.

Окрашивание поверхности

Если ответ на вопрос, с чего начать ремонт потолка, уже известен, то можно задуматься над таким вариантом отделки поверхности как покраска. Более того, такой вариант отлично подойдет для ремонта таких помещений как кухня или ванная, ведь он достаточно устойчив к влаге и не требует особого ухода (прочитайте: «Ремонт потолка на кухне своими руками: выбор материала»). Тем не менее, для нанесения качественного слоя покраски обязательным условием является идеально ровная поверхность перекрытия, что достаточно сложно осуществить.

При покрытии поверхности таким способом можно приобрести масляную либо водоэмульсионную краску. Смесь также необходимо подготовить идовести до необходимой консистенции, и только после этого приступать к процессу окрашивания. Все шаги выполняются при помощи валика на длинной штанге и кисточки. Что касается самой окраски, то начинать необходимо с крайних сторон, которые окрашиваются кистью, а срединную часть окрашивать валиком.

Можно также выполнить ремонт не всей поверхности, а только ее части. Для этого анализируем перекрытие на предмет отслоения предыдущей отделки. Зачищаем эти места при помощи шпателя, а потом снова окрашиваем. Тем не менее, это вариант является лишь временным и может все-таки понадобится полная окраска потолков. 

Побелка перекрытия

Ответить на вопрос, как правильно отремонтировать потолок в комнате, также может побелка. Такой вид отделки подойдет в любое помещение, тем не менее, является более трудным, чем предыдущий. В качестве материала выступает раствор негашеной извести и воды, который потом процеживается через сито. При помощи валика и краскопульта смесь наносится на потолок. Первый инструмент может вполне удачно выполнить такую работу, в то время как второй является наиболее технологичным и надежным. 

Недостатком такого вида отделки считается недолговечность, ведь уже после одного года слой будет необходимо счистить и нанести заново.

Оклейка поверхности

Еще одним решением проблемы, как правильно отремонтировать потолок, является оклейка поверхности. Обои на потолке – нередкий случай на сегодняшний день. К тому же выбор материалов поражает своим изобилием. Тем не менее, более современным считается покрытие поверхности полистирольными панелями.

Обои

Поклейка обоями усложняется тем, что в процессе необходимо участие двух человек: один держит полотно, второй приклеивает.В качестве инструментов могут понадобиться нож для нарезания полотен, валик, лоток для клея и тряпки.

Процесс поклейки достаточно прост и заключается в следующем:

• Подготавливаем поверхность и разводим клеящую смесь.
• Отрезаем необходимую длину полотна от общего рулона с учетом рисунка на соседствующих полотнах.
• Раскладываем полотна на полу рисунком вниз и наносим смесь на всю поверхность.
• В то время как клей впитывается в обои, им же промазываем потолочную поверхность.
• Сложив обои гармошкой, прикладываем полотно к потолку и раскладываем.
• С помощью валика выравниваем обои, при этом стараясь избавиться от воздушных пузырьков. Все лишнее убираем при помощи тряпки.
• Оставшиеся полотнища крепятся по той же системе, необходимо просто следить за совпадением рисунка. Обои должны высохнуть в закрытом помещении в течение 7 дней.

Как подготовить потолок к ремонту, детали на видео:

Оклейка пластиковыми панелями

Последним рассмотренным способом, как отремонтировать потолок в комнате, является оклейка плитами. Такой способ в значительной степени проще, нежели обойный, ведь его можно выполнить самостоятельно, без чей-то помощи. В качестве инструментов понадобится монтажный пистолет, малярный шнур и нож для нарезания панелей. 

Основные шаги по выполнению такой процедуры следующие:

• После завершения предварительных работ, необходимо определить центр поверхности. Для этого из противоположных углов проводятся диагонали, а место их пересечения помечается как центр помещения.
• Затем сам процесс поклейки начинается от намеченного центра. На края и центр панели наносим клеящую смесь и прикрепляем к перекрытию. Угол первой плитки должен быть расположен четко в углу пересечения диагоналей.
• Далее, следуя уже проделанной работе с первой плиткой, прикрепляем другие. В местах соединения панели со стеной, необходимо их подогнать под нужный размер.
• В качестве завершающего этапа приклеиваем по всему периметру потолочный плинтус или молдинг, для еще большего сокрытия неровностей и создания идеальной поверхности.

с чего начать, фото, ошибки, советы и материалы

Любой хозяин рано или поздно сталкивается с вопросом о том, как сделать ремонт на кухне. Выполнение этих работ — не простое дело, но оно под силу каждому. И при наличии свободного времени и желания ремонт выполняется самостоятельно, не прибегая к помощи строителей. Это снизит его стоимость.

Но сначала новичку следует разобраться, что включает ремонт кухни, с чего начать, какие материалы подобрать, с какими трудностями сталкиваются и где без помощи специалистов не обойтись.

Составление проекта, подбор материалов и оборудования

Ремонт кухни в частном доме или квартире начинается с выполнения проекта, в котором предусматриваются и материалы, и работы. Помимо разработки дизайна кухни, на этом этапе выбираются материалы и рассчитывается их количество, необходимое для отделки, и окончательная стоимость ремонта. Это убережет от непредвиденных расходов по окончании работ.

После этого закупают отделочные материалы для ремонта кухни. Покупка и доставка строительных материалов оптом выходит дешевле. Для этого посоветуйтесь с консультантами строительных магазинов.

Ремонт кухни в квартире, в отличие от отделки любой другой комнаты, имеет специфику. Помимо отделочных материалов приходится сталкиваться с выбором бытовой техники и инженерного оборудования. На этапе проектирования предусматриваются все инженерные сети и выполняется их расчет. Проект должен соответствовать противопожарным и санитарным нормам.

Выбор материала для отделки пола

Вот распространенные материалы, которыми ремонтируют пол на кухне:

1. Керамическая плитка. Стойкая к влаге, загрязнениям и физическим нагрузкам. Современный рынок предлагает ассортимент этого материала, помогающий воплотить любую дизайнерскую фантазию. Недостаток плитки — трудоемкий процесс укладки и низкие теплоизоляционные характеристики. По этой причине под покрытие из плитки часто укладывается система теплого пола, что влечет дополнительные затраты.
2. Линолеум — распространенный и широко применяемый материал для пола на кухне. Уложить его самостоятельно под силу любому человеку. Линолеум бывает как бюджетным, так и дорогим, но более качественным. Он характеризуется хорошей теплоемкостью и иногда имеет утепляющую прослойку, устойчив к влаге и химическим моющим средствам. Срок эксплуатации линолеума любой ценовой категории продолжителен. Недостаток его — риск механического повреждения (порезы и проколы). На фото представлены некоторые разновидности линолеума.
   
3. Пробковое напольное покрытие, как на фото, — экологичный, теплый, влагостойкий и не впитывающий запахи материал. Уложенное покрытие покрывают специальной пропиткой и лаком. Среди его недостатков — невысокая механическая устойчивость и риск возникновения пятен от жира и красителей.
   
4. Ламинат. Материал легкий в укладке и прочный, но не влагостойкий. При попадании воды в стыки между элементами ламината он со временем разбухнет.
5. Паркет или паркетная доска. При правильном уходе этот материал прослужит не один десяток лет. Но, как и ламинат, паркет неустойчив к влаге, из-за которой со временем покрытие теряет первоначальный цвет и портиться.

Материалы для отделки стен на кухне

Поскольку стены на кухне подвержены загрязнению, рекомендуется использовать для их отделки материалы с высокой устойчивостью к влаге и способностью выдержать ежедневное мытье.

1. Краска — относительно недорогой и простой способ отремонтировать стены на кухне. При желании цвет покрытия легко меняется. Матовая краска скроет неровности. Но этот вид финишной отделки стен на кухне требует тщательной предварительной подготовки и выравнивания поверхности. Крашеные стены быстрее загрязняются, нежели те, что отделаны другими способами.
2. Моющиеся обои. Покрыты защитной влагостойкой пленкой. Окрашенные флизелиновые обои тоже подходят для этих целей. Обои скрывают дефекты стен, но их главный недостаток — неустойчивость к механическим повреждениям.
3. Декоративная штукатурка позволяет воплотить разные дизайнерские решения. Большой плюс ее — способность скрывать дефекты стен. Минус материала — сложность демонтажа для ремонта в будущем.
4. Керамическая плитка — влагостойкий материал. Чаще ею выкладывают только кухонный фартук, но нередко воплощают интересные идеи с полной отделкой стен из керамической плитки.

Материалы для отделки потолка на кухне

Потолок на кухне должен гармонировать по дизайну с отделкой стен и пола. Традиционно для него подбирают отделочные материалы светлых тонов. Но каноны можно и подредактировать, чтобы получить своеобразный дизайн.

Важно правильно выбрать отделочный материал для перекрытия, от него во многом зависит внешний вид не только потолка, но и помещения целиком.

1. Краска. Недорогой вид отделки, но требует тщательной предварительной подготовки и выравнивания. Выбирайте влагостойкую краску, способную выдерживать мытье.
2. Подвесной потолок, выполненный из влагостойкого гипсокартона или пластиковых панелей. Пластик — влаго- и пароустойчивый материал, ему не страшны жир, копоть и другие виды загрязнений. Гипсокартон позволяет создавать интересные дизайнерские решения потолков. Но общий недостаток подвесных потолков — отступ от перекрытия минимум на 10 см, что не всегда подходит для жилья с низкими потолками. Зато в образовавшемся пространстве между плитой перекрытия и подвесным потолком можно спрятать электропроводку.
3. Натяжной потолок, в отличие от подвесного, забирает мало пространства, ему не страшны загрязнения, и он предлагается в ассортименте цветовых решений. Но для самостоятельного монтажа этот вид отделки представляет сложность, так как нужны навыки работы с этим материалом и специальное оборудование. На фото показан процесс монтажа натяжного потолка.
   Но лучше посмотрите это видео:
   
4. Потолочная плитка из пенополистирола — бюджетный вариант. Она скрывает дефекты плиты перекрытия и ее можно заменить на новое покрытие. Выбирают ламинированную плитку, которую можно мыть. Недостаток ее — чувствительность к лампам накаливания и частый уход.

Последовательность ремонтных работ на кухне

Последовательность ремонта кухни состоит из таких этапов:

1. Освобождение помещения от мебели, оборудования и старых коммуникаций.
2. Демонтаж старых отделочных покрытий и электропроводки.
3. Черновые работы по выравниванию стен, пола и потолка (в случае с покраской).
4. Прокладка новых инженерных коммуникаций.
5. Замена окон и дверей (при необходимости).
6. Чистовая отделка стен, пола и потолка.

Замена инженерных коммуникаций включает прокладку новой электропроводки, труб водоснабжения и водоотведения, счетчиков (при необходимости), установку новых радиаторов и системы теплого пола (при необходимости). Обратите внимание, что самостоятельно менять или переносить газовые трубы запрещается.

На фото представлена прокладка труб на кухне.

Удобнее работы выполнять в такой последовательности:

1. Электропроводка закладывается в стенах и потолке. На кухне предусматривают необходимое количество розеток для удобства пользования электроприборами.
2. Стены выравниваются штукатурными смесями или установкой гипсокартона. Гипсокартонные стены шпаклюются и зачищаются. На потолок монтируется каркас подвесной системы или его поверхность выравнивается штукатуркой. Бетонный пол выравнивается стяжкой и нивелируется специальным самовыравнивающимся раствором. Если же пол дощатый на лагах, то производится его укрепление. Неровные доски можно покрыть листами ДВП или ОСП, чтобы устранить щели.
3. Перед чистовой отделкой помещения при необходимости заменяют окна и двери. Существует несколько видов дверных конструкций: на петлях, раскладные «гармошки», раздвижные. Но если дверь установить самостоятельно нетрудно, то для замены окна все же потребуется вызвать мастера.
4. Финишная отделка помещения начинается с потолка. Производится его окраска, поклейка пенополистирольной плитки или крепление выбранного материала на каркас. Стены грунтуются, а затем окрашиваются, оклеиваются обоями, штукатурятся декоративными смесями или облицовываются плиткой. Отделывается кухонный фартук рабочей зоны.
5. После этого укладывается напольное покрытие. Бетонная стяжка гидроизолируется и утепляется.

Способы отделки кухонного фартука

Кухонный фартук – панель, которая находится между рабочей поверхностью и навесными шкафами. Эта зона загрязняется сильнее остальных, а без ее оформления внешний вид кухни будет не завершен. Но основная функция панели – защита стены от грязи и жира. Материал для фартука подбирают с учетом его частого мытья:

1. Облицовка керамической плиткой. Это вариант, за которым легко ухаживать, он несложен в монтаже.
2. Фартук из стекла — модный и современный способ отделки рабочей зоны. Стеклянная поверхность устойчива к частому уходу. На закаленном стекле можно выполнить фотопечать, сделать его тонированным, матовым или нанести узор. В сравнении с плиткой стекло выигрывает благодаря отсутствию швов. Но в процессе монтажа и эксплуатации стекло проявляет хрупкость.
3. Отделка плитами МДФ. Легко поддаются чистке от загрязнений и имеют палитру расцветок. МДФ-панели выполняются с имитацией разных строительных материалов: кирпича, плитки, мрамора, природного камня. Но этот материал нельзя применять при наличии газовой плиты.

На фото представлены варианты отделки кухонного фартука.

Завершающий этап

После финишной отделки поверхностей выполняют установку газовой плиты или варочной поверхности с духовым шкафом, мойки, вытяжки, монтаж светильников, выключателей и розеток. В конце монтируются напольные плинтусы и карнизы для штор, устанавливается мебель, крепятся полки и шкафчики.

Если вы выполните отделку кухни своими руками, то по праву сможете гордиться этим. Чтобы не допустить ошибок при ремонте кухни, придерживайтесь существующих правил и технологий выполнения ремонтных работ и подбирайте материалы хорошего качества. Эти советы по ремонту кухни помогут вам.

Как правильно начать делать ремонт коммерческой недвижимости

Современный и хороший ремонт коммерческого помещения, неважно это офис или торговое помещение, является одним из основных факторов, обеспечивающих лояльность со стороны клиентов. Потенциальные клиенты и заказчики непременно обращают внимание на состояние кабинетов и иных помещений предприятия. Из этого наглядно видно, насколько успешна та или иная компания.

С чего начать ремонт коммерческого помещения

Правильно начинать ремонт любого коммерческого помещения, конечно же, с проекта. Это позволит точно представить, каким образом будет выглядеть помещение в реальности, а также поможет сэкономить и время, и деньги.

Своевременное планирование бюджета на ремонт, подсчет стоимости самого проекта и общая смета позволят вычеркнуть из проекта лишнее, тем самым оптимизировав расходы. Плюс ко всему правильный выбор подрядчика также дает возможность существенно сократить расходы и в дальнейшем тратить меньше времени на решение организационных моментов и вопросов.

Отделка коммерческой недвижимости – это дело, которое требует основательного подхода. В идеале такой интерьер должен соответствовать требованиям современности. Помимо этого не последнюю роль играет комфорт, удобство, правильное оснащение и дизайнерская сторона помещения.

 

Начальные этапы ремонтных работ

Ремонт коммерческих помещений в некой степени похож на отделку жилища, отличие заключается в объеме работ и в нужном количестве средств, которые придется вложить. В данном случае необходимо выбрать надежного подрядчика. Существует план действий, который обязательно должен осуществляться между подрядчиком и заказчиком:

• Детальный осмотр объекта специалистами – оценивается состояние помещения, определяются объемы работ, и подписывается договор между сторонами.
• Составление дизайнерского проекта – в данном случае будут в полной мере отображены все нюансы и детали предстоящих работ.
• Составление сметы согласно составленному дизайнерскому проекту – в основу сметы ложатся материалы, их цена, стоимость доставки и услуги профильных специалистов.

Каждое из этих действий прорабатывается совместно с заказчиком, после все полномочия по выполнению работ передаются подрядчику, а заказчик выступает в роли контролирующего органа.

Особенности и виды ремонта коммерческих помещений

Чаще всего поводом для ремонта коммерческого помещения являются следующие причины:

• Приобретение недвижимости другим владельцем.
• Завершение срока эксплуатации основных конструкций.
• Несчастные случаи типа потопа, пожара и так далее.
• Недопустимый вид помещения по причине длительной эксплуатации.

Ремонт коммерческой недвижимости нуждается в профессиональном подходе, так как в данном случае присутствует ряд определенных требований и особенностей. Приступая к таким ремонтным работам, необходимо учитывать, что могут потребоваться специальные строительные и отделочные материалы в зависимости от специфики самого помещения. К примеру:

• Производственные помещения требуют усиленных поверхностей и конструкций, устойчивых к вибрациям, химическим воздействиям и другим неблагоприятным условиям.
• Кухонные помещения ресторанов и кафе предполагают использование материалов устойчивых к повышенным температурам, пару, чистящим средствам и обязательно одобренных санитарными службами.
• Коммерческие объекты, находящиеся внутри жилых домов предполагают сооружение хорошей звуковой изоляции.

Все коммерческие помещения – это уникальные площади, требующие в большинстве случаев уникального подхода в плане дизайнерского оформления. Ремонт таких помещений нужно начинать с составления сметы, которую должен утвердить заказчик. Именно в смете отображаются абсолютно все статьи расходов – закупка материалов, оплата работы мастеров и тому подобное. В частности ремонт некоммерческих помещений – это сложная и объемная работа, ведь все этапы должны выполняться качественно с соблюдением необходимых технологии и с использованием соответствующих материалов.

Ремонт коммерческой недвижимости считается выгодной инвестицией в бизнес. Ведь грамотно сделанный ремонт с учетом специфики помещения и всех требовании заказчика, позволяет компании выгодно выделиться на общем фоне и привлечь к себе дополнительное внимание.

Как правильно сделать ремонт в комнате- рецепт пошаговый с фото

Ремонт жилых помещений всегда открывает для своих владельцев несколько вариантов: взять его в свои руки, либо обратиться за помощью к профессионалам. Второй вариант куда проще, ведь над интерьером работает дизайнер, а над воплощением проекта — бригада узких специалистов, где каждый отвечает за конкретные действия. А перед тем, как сделать ремонт в комнате своими руками, нужно проштудировать не один сайт строительной тематики. Да и навыки, хотя бы начальные, очень желательны.

Данный вопрос чаще всего рассматривается с материальной стороны, ведь ценники на услуги дизайнеров и ремонтно-строительных бригад высоки, а собственноручная отделка всегда поможет сэкономить существенную сумму.

Взвесив все «за» и «против», каждый останавливается на более близком для себя варианте, а наша статья будет путеводителем для тех, кто решил действовать самостоятельно. Итак, ремонт комнаты своими руками с чего начинать, что покупать и как не потратить лишние средства на разорительные отходы материалов. Обо всем по-порядку.

Составляем план действий, который венчает самостоятельный дизайн проект. Он должен включать в себя не только декоративное оформление комнаты, но и отображать все точки электропитания и осветительные приборы, расстановку мебели и даже размещение текстиля.

Схематическое изображение лучше создавать с разметкой габаритов и в правильном масштабировании, чтобы иметь возможность закупать материалы в нужном количестве. Это позволит вам не тратить лишние деньги на отходы, подбирать оптимальную ширину обоев для отдельных стен, подходящее количество панелей, плитки и пр.

Закупка материалов может производиться на строительном рынке, однако супермаркеты предлагают более лояльные условия обмена/возврата, приятные скидки при покупке на большую сумму и адресную доставку. В рамках одного строительного гипермаркета можно купить абсолютно все, до самых мелочей. При этом, совершить это в комфортных условиях и с возможностью проконсультироваться у специалистов.

Подготовку проекта с помощью специальной программы или бумаги с карандашом, а так же покупку необходимого оснащения для ремонта можно считать первым пунктом подготовительных работ.

Готовим комнату к ремонту

Перед тем, как сделать ремонт в комнате самому, помещение нужно тщательно подготовить. Выносим из нее все предметы мебели и интерьера, вещи и комнатные цветы.

В зависимости от сложности ремонта, определяем те объекты, которые в ней остаются: выключатели, розетки, подоконники, двери и пр. Если все это замене не подлежит, то стоит изолировать их с помощью пленки и малярного скотча. Полы и плинтус так же лучше застелить.

Далее, подготовка к ремонту в комнате своими руками делается поэтапно сверху вниз. Снимаются старые облицовочные материалы с потолка, затем со стен.

Побелка смывается с помощью валика и теплой воды. Размачивать необходимо не одновременно всю площадь, а по 1-2 квадратному метру. Размочили — убрали слой с помощью шпателя.

Если толщина слоя большая, то смачиваем снова и убираем все вплоть до плиты перекрытия или старой штукатурки.

Краска на потолке снимается с помощью жесткого шпателя или наждачной бумаги, однако быстрее и эффективнее размягчить ее с помощью специальных растворителей. Такие продаются в хозяйственных магазинах и строительных маркетах, стоят недорого, однако способны в срок до 24 часов размягчить даже очень толстый слой краски.

Если на потолке были обои, то снимать их можно в сухом виде, а остатки клея удалить с помощью увлажнения и того же шпателя. В любом случае, снимаются все рыхлые остатки старой отделки, на месте остается только недвижимая, плотная часть конструкции.

Та же процедура применяется и по отношению к стенам. Срываем и смываем всю старую отделку, убираем перестенки, если это нужно. Тщательно убираем пол и подготавливаем материалы для начала отделочных работ.

Собственно ремонт

Грунтовка — именно та процедура, с которой стоит начать ремонт комнаты своими руками. Она продается в виде жидкого раствора, и наносится на поверхность со специального лотка при помощи валика. Есть и широкие кисти, которые помогут грунтовать в углах и труднодоступных местах.

Наносим один слой на потолок и стены, даем высохнуть согласно инструкции. На этом этапе, необходимо качественно защитить глаза и открытые участки тела, поскольку грунтовка является токсичной и может спровоцировать химический ожог.

После того, как стена «схватилась» и перестала впитывать жидкость, ее можно считать подготовленной к нанесению штукатурки. Последняя может иметь гипсовую или цементно-песчаную основу, заменить ее могут листы гипсокартона, монтируемые с помощью металлоконструкций или клея.

Чаще всего, гипсокартон применяют в случае больших парепадов в уровне стен и потолка, его существенным недостатком является большая толщина.

Монолитная штукатурка обойдется дороже, ее нанесение будет значительно дольше. Однако, ее наличие на стенах практически не отразится на площади комнаты. Так же, как и на высоте потолка, если применять ее там.

После полного высыхания штукатурки, идет черед следующего слоя грунтовки. Затем — финишная отделка в виде шпаклевки и затирки поверхности с помощью специальной терки. Наносится шпаклевка очень тонким слоем. Цель ее использования — устранение рыхлости поверхности, которая достигается за счет использования грубой штукатурки.

С помощью широкого шпателя или правил, она разравнивается на поверхности потолка и стен, после чего должна полностью высохнуть. Во избежание растрескивания на углах, сюда подкладывается малярная сетка, которая шпателем немного углубляется в еще сырую шпаклевку. Это сделает поверхность стабильной, а ремонт, который вам приходится делать самому — более долговечным.

Сетка обязательно прокладывается при отделке откосов и дверных проемов, здесь уместно использовать готовый пластиковый уголок, по краям которого уже присутствует этот текстиль для ремонта. Дальнейшая обработка стен зависит от того, что выбрано в качестве облицовки стен и потолка.

Если поверхность будет перекрываться панелями, обоями, пробкой или другими, достаточно толстыми и непрозрачными материалами, то ее можно не подвергать тонкой обработке теркой.

Если же ваш выбор пал на покраску, то состояние базы нужно приблизить к идеальному. Ведь краска, даже нанесенная в несколько слоев, может выдавать несовершенства обработки.

Финальное обустройство и декорирование

После всех этапов обработки и высыхания потолка/стен, наступает черед самого интересного — оклеивания или окрашивания поверхностей.

Все варианты такой обработки хороши: современные материалы отлично моются, не привлекают паразитов, не подвергаются грибковым поражениям. Здесь трудно советовать определенную группу отделочных материалов, поскольку краски, обои, панели, ткани и прочие товары с прилавков строительных маркетов смотрятся потрясающе и служат одинаково долго.

Обои всегда дадут широкую вариативность комбинаций, поскольку большинство коллекций выпускаются в палитре: рисунок+однотонные компаньоны. Краски помогут выразить творческое начало, и гарантировать, что такой рисунок на стене принадлежит исключительно вашему жилью.

Пробка, фотообои, тисненные бумажные панели или аналоги из ДВП — так же рассматриваются с точки зрения дизайна, как весьма оригинальное решение. Однако подбирать материалы для отделки стоит исходя из соображений простоты ежедневного ухода в ходе эксплуатации, а так же свойств пожаробезопасности.

Если полы в комнате так же нуждаются в свежих решениях, то для комнат можно рассмотреть ламинат или ковролин, ковровую плитку или линолеум на войлочной основе. Монтаж этих материалов адаптирован к самостоятельной реализации, всюду присутствует возможность воспользоваться клеем или упрощенной замковой системой.

После оклеивания стен и финальной отделки потолка, дело за малым — монтаж осветительных приборов и расстановка мебели.

После тщательной уборки комнаты, сюда можно заносить мебель, предварительно снабдив ее ножки войлочными «пятачками». Это поможет вам сохранить целостность напольного покрытия как можно дольше.

Видео: Ремонт комнаты своими руками:

Если вы запланировали ремонт комнаты своими руками, но не знаете с чего начать, ознакомившись с материалами нашего сайта «Ремонтик» вы решите эту проблему. Придерживаясь наших советов, ремонтные работы не затянуться надолго, а итоговый результат вас порадует.

Прежде всего вы должны понимать, что ремонт комнаты нуждается в серьезной предварительной подготовки. Наиболее важным моментом является подготовка детального плана ремонта с учетом всех нюансов. Рассмотрим советы по организации ремонта от профессионалов:

• Какой тип ремонта выбрать: капитальный или косметический.

• Подготовка дизайна интерьера и детального плана ремонта.

• Определить основные этапы ремонта комнаты.

• Составить список необходимых инструментов и материалов.

• Запланировать предстоящие расходы.

• С чего начать ремонт комнаты своими руками.

Теперь остановимся на каждом из этапов более детально, приложив к ним фото и видео.

Какой ремонт комнаты нужен: капитальный или косметический

В первую очередь, вам нужно определиться с объемом и сложностью будущего ремонта. Чтобы квартира была чистой и светлой достаточно провести поверхностный, косметический ремонт: замена обоев, смена старого линолеума, побелка потолка, окраска стен и т.д.

Не рекомендуем отказываться от помощи профессионалов при проведении капитального ремонта. Прежде всего, это касается создания стильного дизайна помещения, включающего перепланировку, а также снос некоторых перегородок и стен.

Планируя ремонт, отталкиваясь от своих финансовых возможностей.

Выберите дизайн интерьера и определитесь с планом ремонта

В самом начале определитесь с дизайном и интерьером каждой отдельной комнаты, которые вы собираетесь изменить в своей квартире. Вы можете обратиться за помощью к опытному дизайнеру, что несколько увеличит ваши финансовые расходы на ремонт.

Для комнаты, где вы собираетесь выполнять ремонт, нужно выполнить подробные чертежи всех этапов работ, в их четкой последовательности.

Советуем выполнить пять эскизов ремонта для всех отдельных комнат. На первом чертеже рекомендуем отобразить вид помещений сверху, а на других четырех – каждую стену. Все чертежи дополните подробным описанием, а также планом последовательного выполнения ремонта, что позволит избежать неточностей и упрощений в работе.

Составляя эскиз ремонта советуем указывать:

• Места расположение мебели. Те стены, которые бросаются в глаза больше всего нужно уделить максимум внимания и использовать самую качественную отделку.

• Хорошо подумайте над тем, где лучше разместить люстры и светильники, чтобы свет мог лучше осветить помещение.

• Учитывая месторасположение бытовой техники, отметьте места для розетки. Чтобы потом грамотно спроектировать монтаж электропроводки в разных комнатах.

• Продумайте расположение основных декоративных элементов: мозаика, картины, кирпичная стена.

В плане ремонта необходимо указать необходимый вариант отделки: окраска, оклейка стен обоями и т.д. Для разделения помещения на отдельные зоны мы советуем окрасить одну из стен другим цветом, чтобы акцентировать внимание и визуально разделить комнату. Такие моменты тоже нужно отразить на плане.

Как правильно определить очередность ремонта комнат в квартиры

Согласно советам специалистов, чтобы избежать лишней пыли и грязи при выполнении ремонта, советуем в первую очередь произвести ремонт в комнатах, которые находятся вдали от входной двери. Последними этапом ремонта лучше выбрать проходные комнаты, а также коридор, через которые будут часто проноситься строительные инструменты и материалы. Для того чтобы не поцарапать или испачкать отделку уже отремонтированной стены, а также не повредить новый пол.

Ремонт комнаты в квартире: своими руками или силами специалистов

Не стоит выполнять все ремонтные работы самостоятельно. При необходимости, выполнение ремонта или только особенно сложных мероприятий можно поручить опытным специалистам. Во-первых, знание и опыт позволит им выполнить ремонт качественно и быстро. Во-вторых, вам не придется покупать дорогие инструменты, с помощью которых заливается стяжка или выкладывается кафельная плитка.

Даже если процесс установки межкомнатной двери кажется вам простым, малейшая неточность в этом плане недопустима. Безусловно, повесить и расставить мебель на кухне, выровнять стены и осуществить небольшую окраску вы можете самостоятельно. Однако более сложные ремонтные работы поручите специалистам, чтобы в последствие не пришлось их переделывать, что значительно увеличит финансовые затраты.

Составить список необходимых инструментов и материалов

• После выбора дизайна комнаты, интерьера и мебели, нужно составить полный список строительных материалов. Их суммарная стоимость и количество напрямую зависит от ремонтных работ, а также способов их проведения. Если вы располагаете необходимым бюджетом, стоит закупать стройматериалы с незначительным запасом.

• Подготовьте список элементов декора: полки, держатели, картины, зеркала и т.д. Начинайте закупки с выбранных элементов декора. Если в наличие не будет планируемого элемента декора, вы сможете быстро поменять его или разработать новый дизайнерский план ремонта комнаты.

• Подготовьте список необходимых инструментов для выполнения ремонта. Для этого воспользуйтесь советами консультанта в строительных магазинах вашего города или профессиональных мастеров-ремонтников.

Подсчитайте расходы

Когда была выполнена подготовительная работа: составлены эскизы и планы ремонта, подготовлены списки всех инструментов, материалов, принято решение о возможности ремонта комнаты своими силами или с помощью специалистов-ремонтников, вы рассчитаете среднюю суммарную цену планируемого ремонта.

Не стоит спешить с покупкой всех материалов при первом посещении магазина. В составленных списках инструментов и материалов проставьте стоимость различных магазинов, что позволит сэкономить на закупках. Внимательно отнеситесь к выбору услуг строительной бригады. Отдельное внимание стоит обратить не просто на стоимость ремонтных работ, а также на отзывы наших знакомых о качестве ремонтных услуг.

Освободите помещение

Чтобы обеспечить надежную защиты мебели от повреждений, строительной пыли и грязи, соберите ее в центральной части помещения. После этого укройте полиэтиленовой пленкой. Поэтому освободите доступ к потолку и стенам. Дорогостоящую технику и одежду рекомендуем перенести в другие комнаты.

Ремонт комнаты своими руками: с чего начать и какая последовательность работ

Ремонтные работы стоит начинать с наиболее пыльных: замена окон, оконных откосов и установку новых подоконников. Таким образом, вы сможете избежать пыли и грязи при выполнении малярных работ, когда открывать окна запрещается, чтобы избежать увеличения влажности и перепадов температур. Когда откосы, окна и подоконники установлены, закрой их оргалитом или полиэтиленовой пленкой, чтобы исключать случайных загрязнений и механических повреждений.

При использовании сварочных работ (к примеру, при замене батарей), выполните их одновременно в различных местах квартиры, чтобы быстро осуществить этот сложный и пыльный этап работ, который иногда включает разбивку стен.

Перед тем как ремонтировать полы, стены, потолки нужно провести их состояние водяным или лазерным уровнем. Начинайте с нанесения наиболее толстых слоев раствора. Во время их просыхания вы можете выполнять другие мелкие работы без простоев.

По завершению такого подготовительного этапа приступайте к ремонту, выполняя его в следующей последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Сначала выполняются работы с применением шпаклевочных, гипсовых, цементных смесей. Затем приступают к монтажу пола, дверей и откосов.

Последние этапы ремонтных работ:

• окраска или оклейка потолка;

• окраска стен или оклейка обоями;

• установка полового покрытия;

• монтаж порожков, плинтусов и наличников.

Соблюдая правильный порядок во время ремонта и имея четкий план действий, вы сможете избежать многих ошибок, сэкономить время и деньги. Это одно из основных составляющих долговечного и красивого ремонта, наравне с соблюдением технологи и качеством используемых материалов.

Своими руками и с небольшим бюджетом

Я отремонтировала комнату, в которой последний ремонт делали двадцать лет назад. Потратила на это 16 921 Р .

В наследство от бабушки мне досталась ее комната в нашей семейной квартире. В статье я расскажу, как сделать простой ремонт и отреставрировать мебель, чтобы комната приобрела современный вид.

Что вы узнаете

Как комната выглядела до ремонта

Наша квартира находится в старом жилом фонде Петербурга. Так называют дома, построенные до революции. Наш построили в 1890-х годах . Такие здания отличаются от современных неровными стенами, высокими потолками и причудливыми планировками. Еще в них встречаются потолки с лепниной, стены с росписью, изразцовые печи, витражи и старинный наборный паркет. Мне нравится, когда при ремонте сохраняют особый, старинный дух петербургских квартир — в этом их изюминка.

я потратила на ремонт комнаты

В квартире мы отремонтировали все комнаты, кроме бабушкиной. Она возражала против ремонта как слишком беспокойного мероприятия, а мы не настаивали. Поэтому постепенно ее комната пришла в удручающее состояние: старые обои, ветхие деревянные рамы и советская мебель. Только паркет хорошо сохранился.

Подготовка к ремонту

Я решила, что ремонт будет моим творческим проектом, а не изнурительной неизбежностью. И это помогло мне легче относиться ко всем перипетиям этого процесса. Был азарт: что же у меня получится в итоге. Кроме того, я никуда не спешила и делала ремонт только в свободное время.

Я не дизайнер, но чувствую цвета, стиль и сочетание фактур. Это у нас семейное: мой брат — художник, а мама недавно увлеклась рисованием акварелью. А еще я люблю разные сайты и группы в соцсетях, где встречаются интересные интерьеры. Мне кажется, такая «насмотренность» сильно помогает, когда самостоятельно придумываешь дизайн интерьера.

Поэтому в голове у меня сразу появилась примерная картинка, какой я хочу видеть свою комнату. Вот что мне было важно.

Покрашенные стены, а не обои. Мне хотелось ярких цветов, и я решила, что три стены будут голубого цвета, а одна — желтого. Еще я не хотела клеить обои, потому что это дополнительная процедура, а мне нужно было сделать всё проще и быстрее. Вариант с покраской старых обоев тоже не подходил: они двадцать лет висели на стенах и хотелось какого-то обновления.

Мебель серого цвета. Я решила, что буду перекрашивать бабушкину лакированную мебель, чтобы она выглядела более современно. Серый цвет я выбрала, так как думала, что серый стеллаж будет классно смотреться на фоне желтой стены. Сочетание этих цветов — одно из моих любимых.

Кровать в виде тахты. Диван или кушетку я не рассматривала, потому что хотела спать именно на кровати: чтобы вечером просто откинуть покрывало и лечь, а утром застелить всё обратно. Мне надоели «диванные ритуалы»: вечером разложить и застелить спальное место, утром убрать белье и собрать диван обратно.

Прежде чем приступить к ремонту, я нашла и сохранила в папку на ноутбуке картинки из Гугла и Пинтереста с желаемым результатом, отсортировав всё по цветам и их сочетанию. Я знала, что так делают дизайнеры интерьеров: собирают «доски настроения», или мудборды, для визуализации и вдохновения.

Пинтерест удобен еще и тем, что в нем можно сохранить все понравившиеся картинки прямо к себе на доску — так на этом сайте называют папки пользователя. А еще я рекомендую делать в Пинтересте поисковый запрос и по-русски , и по-английски , потому что результаты сильно отличаются. На запрос по-английски вы получите больше изображений, так как эта соцсеть популярна во всем мире.

В Пинтересте много картинок, где собраны гармоничные сочетания цветов. Это помогает подобрать палитру, но не всегда самую удачную для конкретного интерьера. У меня вышел прокол с сочетанием голубой — желтый — серый, поэтому цвета пришлось корректировать уже в процессе

Пинтерест — кладезь идей для интерьера. Там мне попалась вот эта картинка, и одно окно я тоже покрасила в желтый цвет

План работ

Мне всегда казалось, что ремонт — это сложно и дорого. Я считала, что самостоятельно с ним не справлюсь, так как не разбираюсь в строительных материалах, не знаю, что и как надо делать. Но других вариантов не было, потому что не было денег, чтобы нанять мастеров. Поэтому предстояло всё сделать самой и как можно бюджетнее.

Мне помог брат. Он сам делал ремонт несколько лет назад и подсказал, какие материалы купить. Например, посоветовал вместо знаменитого «Ротбанда» взять обычную штукатурку. Она дешевле и отлично подошла для моих задач. Еще брат сказал, какая краска нужна для стен, потолка, окон и батарей. Он объяснил, что и в какой последовательности надо красить. Без его советов я бы потратила на ремонт намного больше времени, сил и денег, разбираясь, что к чему.

Я не хотела делать всё идеально правильно и строго по технологиям. Мне важно было уложиться в бюджет и привести комнату в порядок — чтобы там было чисто, аккуратно и просто приятно находиться. А еще хотелось сохранить дух Питера, которым так славятся квартиры в старом фонде. Поэтому я не стремилась ровнять стены, потолок и оконные проемы до евростандартов.

1. Содрать обои.
2. Заделать в стенах отверстия от гвоздей и небольшие выбоины.
3. Загрунтовать стены.
4. Покрасить стены, потолок, окна и дверь.
5. Перекрасить мебель.

Сдирать обои было одним из самых приятных занятий в процессе ремонта. Это не требует усилий — просто рвешь себе и рвешь. Своего рода медитация Так как я собиралась красить стены прямо по цементу, на них не должно было остаться ни одной бумажки. Все такие обрывки приходилось сдирать шпателем. На самые «упорные» куски старых обоев я брызгала водой из пульверизатора, после чего они прекрасно соскабливались

Малярные работы

Потолок. Я начала с покраски потолка. Так как у меня был ремонт «без правил», я решила не снимать старую побелку, не обрабатывать места протечек и не заделывать трещины — а красить сразу по тому, что есть.

Для потолка я купила в строительном гипермаркете самую дешевую водно-дисперсионную краску. Планировала, что одного ведра в 3 кг мне хватит на весь потолок. На этикетке было указано «3 кг ≈ 18—24 м² », а площадь моей комнаты — 14 м². В итоге на потолок у меня ушло три таких ведра. Красила в два слоя. Возможно, так много краски я израсходовала, потому что не соблюдала технологию — то есть никак не подготовила потолок для покраски.

краски ушло у меня на потолок площадью 14 м²

Сначала с потолком у меня возникла сложность: валик не наносил свежую краску, а только снимал старую побелку. Пришлось красить широкой кистью, а фигурную полоску на стыке со стеной делать тонкой кисточкой. В итоге красить кистями мне показалось даже легче, чем валиком. К тому же я стояла на высокой стремянке практически под потолком, поэтому рука уставала не сильно.

Одно ведро краски стоило 159 Р . Покраска всего потолка обошлась мне в 477 Р .

Потолок, конечно, при таком подходе идеальным не получился — на нем остались все неровности и следы от протечек. Но он стал чище и светлее. И комната сразу начала выглядеть опрятнее. Я в шутку говорю, что это «потолок в стиле прованс» Эту часть потолка я показывала на фото в начале статьи — еще до ремонта. Протечка в углу теперь не так заметна, а трещин не видно. Поверхность выглядит просто неровной. Но для меня это не критично

Стены. Дальше мне предстояло красить стены, но до этого я сделала две вещи.

Во-первых, загрунтовала стены — то есть нанесла специальный состав, чтобы краска лучше сцеплялась с поверхностью стен. Кроме того, грунтовка защищает стены от плесени и грибка. На мою комнату хватило одного литра жидкой грунтовки. Ее надо развести с водой, нанести валиком на стены и дать высохнуть. В какой пропорции разводить и сколько времени ждать высыхания, указано на упаковке.

жидкой грунтовки ушел на стены высотой 3,2 м и общей длиной 11,5 м

Во-вторых, я заделала отверстия от гвоздей и небольшие выбоины, чтобы в них не скапливалась пыль и поверхность стены выглядела более однородной. Таких отверстий и выбоин в стенах было много. Для этого мне понадобилась штукатурная смесь. Я купила мешок на 5 кг, который полностью израсходовала. Смесь необходимо развести с водой до однородного состояния. Для этого я использовала строительный миксер, который дал мне брат. Получится ли взбить смесь вручную — я не знаю.

Я разводила не весь мешок сразу, а частями. Смесь быстро застывает, и ее надо успеть нанести на стену. Воду я добавляла на глаз, ориентируясь на то, что штукатурка должна быть по консистенции как густая сметана.

Наносить штукатурку на стены просто: берешь смесь на шпатель, замазываешь отверстие, ровняешь эту нашлепку по стене острой стороной шпателя. Мне понравилась эта часть работы: по сравнению с покраской потолка — практически отдых.

Вообще, сначала надо было заделать отверстия и только потом грунтовать стены. Но я ошиблась и сделала наоборот. На результат покраски это не повлияло.

Покрасить валиком стены тоже оказалось несложно. Но у меня возникла проблема с цветовым решением. Одну стену я планировала сделать желтой, но когда покрасила ее, получилось ужасно. Эта стена выдвинулась вперед и визуально давила. И брат придумал такой ход: оставить на стене широкую желтую полосу, а по бокам покрасить голубой краской.

По совету брата краску я купила одну из самых бюджетных — марки «Маршалл». Он красил такой стены и остался доволен результатом: краска хорошо ложилась на поверхность и закрывала ее плотным слоем. Цвета получились насыщенными, со временем не стерлись и не потускнели.

Мне понадобилось пять ведер по 2,5 литра: четыре ведра голубого цвета и одно желтого. Красила в два слоя, но краску израсходовала не всю — осталось полведра голубой краски и треть от ведра с желтой. Их я планирую потом использовать при ремонте туалета и ванной комнаты.

краски ушло на стены высотой 3,2 м и общей длиной 11,5 м

Краска продается в белом цвете, а чтобы получить другие цвета, надо делать «колеровку», когда в белую краску добавляют немного краски нужного оттенка. Мне колеровку сделали в строительном гипермаркете, где я покупала краску. Там стоят специальные машины, которые сильно вращают ведро и таким образом перемешивают цветную краску с белой. Колеровка одного ведра стоила 63 Р .

Желтая краска обошлась дороже, чем голубая. Для колеровки в желтый цвет не подходила самая бюджетная краска за 399 Р , поэтому ведро желтой мне пришлось купить из другой ценовой линейки этой же марки — по 455 Р .

Всего на краску для стен я потратила 2297 Р .

Нужные оттенки цветов и их сочетаемость между собой я подбирала по бумажной палитре, которая осталась у брата после ремонта. Бумажные палитры разных марок можно посмотреть и в местах, где колеруют краску Было удобно, потому что я могла приложить бумажки с цветами друг к другу и к стенам в комнате. Сразу видно, какие оттенки лучше сочетаются, какие из них более холодные или более теплые

Окна и дверь. Прежде чем красить окна и дверь, я шпателем соскоблила с них потрескавшуюся краску, а в простенке между окнами штукатурной смесью заделала несколько явных неровностей.

Окна и дверь я красила в два слоя универсальной акриловой эмалью. Не стала разбираться в нюансах и взяла самый бюджетный вариант на полке в строительном гипермаркете.

эмали ушло на два окна и одну дверь

Окна у меня широкие — каждое по 1,25 м. Дверь тоже немаленькая — 2,7 × 0,95 м , плюс ее пришлось красить с двух сторон. На эти работы ушло два полных ведра по 2,5 кг. Сначала я купила одно ведро, а когда поняла, что потребуется еще краска, пришлось брать и второе.

Оконные рамы и фигурную часть двери я красила маленькими валиками длиной 6 см, а всё остальное — кистями и большими валиками. Чтобы краска не попала на стекла, я заклеила их строительным скотчем по периметру рам. Вообще, стекла тоже были в плачевном состоянии. Но я решила с ними ничего пока не делать. Только вымыла и соскребла краску от прошлого ремонта.

Одно ведро эмали стоило 364 Р . На покраску двух окон и двери я потратила 703 Р , так как одно ведро купила со скидкой, попросив скидочную карту у соседа в очереди на кассу.

Краской для стен я покрасила раму в желтый цвет, а старый металлический карниз — в голубой

Батареи. Для батарей нужна специальная краска. Если красить обычной, при нагреве в отопительный сезон она может потрескаться или появится ржавчина. Поэтому я купила акриловую эмаль для радиаторов. Мне повезло, что отопление еще не включили. Иначе есть риск, что на теплых батареях даже специальная краска может высохнуть неровно.

Перед покраской я не снимала старое покрытие и не грунтовала батареи — хотя так рекомендуют делать в статьях про ремонт. Только протерла батареи мыльной водой, чтобы убрать грязь и пыль.

стоит ведерко эмали

Красила я в основном кистью. А для внутренних поверхностей использовала валик длиной 6 см с рукояткой: его легко просунуть между секциями радиатора, и он хорошо прокрасил все внутренние поверхности секций. На две батареи ушло чуть больше половины ведра объемом 0,8 л, хотя я красила в два слоя и не экономила.

Эмаль я покупала тоже самую бюджетную, ведерко стоило 241 Р .

Эмаль для батарей можно колеровать в любой цвет. Но я решила оставить их белыми, а поверхность за батареями сделала в цвет стен — мне кажется, так гармоничнее. Вообще, эту поверхность за батареями тоже надо покрывать эмалью для радиаторов. Но я покрасила ее краской для стен. Спустя полтора года после ремонта ничего не облупилось и не потрескалось В комнате хорошо сохранился паркет. Я только почистила его щеткой за 110 р. и раствором нашатыря, который убирает грязь. За счет этого доски стали светлее. Но если его отциклевать и покрыть лаком, будет вообще шикарно

«>

С чего начать ремонт в квартире. Как правильно распределить работу

  Рано или поздно все проводят ремонт в квартире или доме своими руками. Поэтому вопрос: «Как правильно начать ремонт?» — очень актуален, и к его решению подойти нужно серьезно.

Начинаем ремонт. Планируем и обдумываем предстоящую работу

Фото 1 — Этапы ремонта квартиры своими руками

  Прежде чем приступить к самостоятельному ремонту квартиры, нужно сначала составить план всех помещений, обозначив места размещения мебели и оборудования. Таким образом можно будет определить, где будут располагаться розетки, потолочные светильники и т.д. Это необходимо сделать, чтобы правильно спроектировать разводку труб и проводов. От того насколько грамотно она будет выполнена будет зависеть удобство эксплуатации помещения в будущем. 

  В случае, если не нравится существующая планировка квартиры, то начинать ремонт следует именно со сноса стен или с их возведения. 

  Не менее важна и стилистика будущего помещения, которая может быть единой для всех комнат или иметь кардинальные различия. Если сложно определиться в этом вопросе, то можно прибегнуть к услугам дизайнера, который учтет ваши предпочтения и особенности квартиры.

  Хорошо обдумав и взвесив все моменты, можно приступать к расчету количества необходимых материалов и их приобретению. Ремонтные работы лучше разделить на этапы, что придаст процессу определенную плановость.

Важно!

  Начинать ремонт с проходной комнаты или коридора нецелесообразно, потому что работы в других помещениях могут негативно сказаться на их внешнем виде.

Выполнение основных работ по ремонту квартиры

  Начинают ремонт с так называемых грязных работ:

Этап первый. Демонтаж старых покрытий

Фото 2 — Первый этап ремонта — удаляем старые обои со стен

  Необходимо снять старые обои, побелку, плитку и другие отделочные материалы. Если пол не пришел в полную негодность, то его пока не следует трогать. В том случае, когда замена не предусмотрена, его следует тщательно укрыть полиэтиленовой пленкой, и надежно закрепить ее края малярной лентой. Чтобы защитить пол  от механических повреждений лучше использовать картон, он гораздо надежнее бумаги. 

  Чтобы на дверях и окнах не оседала пыль, демонтаж старых дверей лучше оставить на потом. Нужно только снять обналичники.  

Второй этап. Электрика и сантехника

Фото 3 — Второй этап ремонта — штробим стены под проводку и трубы

  Эта работа является самой грязной, но при этом ответственной. Переделать такие работы потом, будет очень сложно, а иногда и невозможно без проведения нового капитального ремонта.

Важно! 

  Экономить на сантехнике, также как и электрике не разумно. Спрятанные в стену провода и трубы невозможно ремонтировать.
Штробление стен следует выполнять по схеме, которую нужно будет сохранить, чтобы потом случайно не вбить гвоздь в опасном месте. 

  Остается уложить провода нужного сечения и трубы, лучше пропиленовые и аккуратно заделать штробы.

Третий этап ремонта. Подготовительно-установочный

фото 4 — Третий этап ремонта квартиры — демонтируем старые окна и двери

  Отличается трудоемкостью, поскольку именно сейчас нужно демонтировать старые окна и установить новые. 

Важно!

  Для защиты новых окон от пыли и случайных брызг их можно защитить, укрыв пленкой. Есть и другой способ — использовать шторы плиссе из бумаги, что выглядит более эстетично и стоит недорого.

  Далее необходимо выполнить черновую отделку, то есть подготовить пол и потолок к финишной отделке. Такие работы включают:

Важно!

  Материал для черновых работ выбирается в зависимости от типа чистовой. Специалисты не рекомендуют экономить на этих материалах.

Четвертый этап ремонта в квартире. Грунтование

Фото 5 — Четвертый этап ремонта квартиры — грунтование всех поверхностей

  Нанесение грунтовки позволяет сделать стену или потолок значительно прочнее. В состав грунтовки входят элементы, которые обладают способностью проникать вглубь обрабатываемой поверхности и соединять мелкие частицы. Теперь нужно дождаться полного высыхания и можно приступать к покраске потолка.  

Этап пятый. Выравнивание пола

Фото 6 — Ремонт квартиры своими руками. Этап выравнивания пола

  Если остается старый пол, то этот шаг вы можете пропустить. В противном случае нужно залить основание из современного самовырвнивающегося раствора, либо провести работы по стяжке. Только после полного высыхания можно переходить к другим работам.    

Этап шестой. Отделка стен

Фото 7 — Шестой этап ремонта — отделка стен в квартире

  В зависимости от своих предпочтений и финансовых возможностей приобретается материал для отделки стен. Можно поклеить обои, выбор которых обширен не только по цветовому решению, но и по материалу, фактуре, размеру. Например флизелиновые обои. Множество вариантов предполагает и покраска, а также декоративная штукатурка. Существуют и более экзотические виды отделки, все зависит от вашего желания и общего стиля комнаты. 

Важно!

  Народная мудрость гласит: остатки сладки. Это значит, что можно приобрести остатки обоев, цена которых будет ниже, и создать оригинальное сочетание.

Седьмой этап ремонта квартиры. Напольное покрытие

  Самое время приступить к укладке покрытия на пол. Для этой цели можно использовать: линолеум, ламинат, ковролин, штучный паркет или более современный вариант — паркетную доску и другие материалы. Если принято решение уложить напольную плитку, то к ее монтажу приступают только после завершения всех работ с потолком. 

Заключительный этап ремонта своими руками

Фото 7 — Последний этап ремонта — установка межкомнатных дверей

  Устанавливаются дверные коробки, пороги, плинтусы и т.д.  Одновременно собираются шкафы, расставляется мебель, а также добавляются элементы декора. 

  Теперь нужно провести тщательную уборку во всех комнатах и можно наслаждаться полученным результатом.    

Как правильно сделать ремонт квартир

Каждый человек стремится жить в квартире, которая будет полностью отвечать всем его основным запросам, одним из которых является достаточно большое пространство. Но, не секрет, что практически пятьдесят процентов жителей нашей страны проживают в квартирах такого распространенного типа как «хрущовка».

Отличительной характеристикой такого типа жилья являются небольшие комнаты. Поэтому, если вы хотите произвести ремонт комнаты, начинать необходимо с перепланировки, направленной на реальное или визуальное увеличение пространства. Многие советуют для увеличился соединить сразу несколько комнат. Правда, это достаточно рискованный, да к тому же еще и дорогостоящий вариант.

Перед тем, как проводить ремонт квартир необходимо как следует подумать над тем, какой именно дизайн лучше всего применить, причем, стоит ориентироваться не на модные тенденции, а на собственные ощущения. После того, как будет проведена перепланировка, можно устанавливать окна и двери, а также проводить отделку.

Естественно, далеко не во всех случаях необходимо полностью перепланировать жилье. Данный момент решаете только вы. После перепланировки необходимо убрать весь строительный мусор. Следующие работы напрямую зависят от того, будете ли вы менять подоконник, окна и двери. Если да, то сначала стоит заменить окна. Обязательно установите откосы и подоконник. Не стоит откладывать решение подобного вопроса на неопределенный срок.

После этого обтяните только что вставленные окна и сам подоконник специальным защитным покрытием. Если вы решили оставить старые окна, то можно просто провести реставрационные работы. Это касается и замены дверей. После этого ремонт комнаты заключается в проведении отделочных работ. Наши специалисты помогут вам решить, нужно ди дополнительно обрабатывать рабочую поверхность или можно обойтись без этого.

К примеру, если в качестве настенного и напольного покрытия вы выбрали кафельную плитку, то вовсе необязательно выравнивать стены или пол. Начав работы с пола, желательно после этого провести отделочные работы со стенами. Для кухни и ванной комнаты, а также для туалета лучше всего подойдет кафель.

Размер плитки выберайте в зависимости от размера квартиры. В детской, а также гостиной можно или просто покрасить стены, или оклеить их модными обоями. Потолки требуют особенного внимания. Вариантов их отделки сейчас представлено очень много. Так что, практически каждый может подобрать то, что привлекает его как в моральном, так и в материальном плане. Выбирая подвесные потолки, обратите внимание на их конструкцию и дизайн.

Вы можете в любой момент обратиться к нам, мы поможем вам по любым вопросам, связанным с ремонтом квартир.

Поможем сделать ремонт качественно!

Ремонт стен в частном доме: как сделать его правильно?

Пришел момент, когда понадобилось сделать ремонт стен в частном доме? Не стоит тратить время на изучение информации с разных сайтов. Мы подробно расскажем вам об этом процессе.

Каждый дом имеет неповторимый шарм, который достигается с помощью подбора материалов для отделки. Но прежде чем приступить к украшению стен, их обработке, следует провести все подготовительные черновые работы. Любой ремонт стен в частном доме начинается с демонтажа старого покрытия. Сделать это несложно, если вы прислушаетесь к советам специалистов и обзаведетесь нужными инструментами.

В зависимости от состояния стен в доме может понадобиться проведение таких процедур:

• снятие настенных покрытий в виде обоев;
• демонтаж керамической плитки;
• очистка разных поверхностей от масляной краски;
• демонтаж стены, ее новое строительство;
• вырез проема для дверей или окон;
• сбивка штукатурки со стен;
• ремонт стен частного дома также может потребовать демонтажа сантехнических, электрических приборов.

Стены должны быть прочны и полностью подготовлены к последующим работам. Например, о ремонте шлаколитых стен своими силами мы писали ранее. Понадобится немало времени на сбор и вывоз строительного мусора. Вы можете делать это самостоятельно или заручившись поддержкой фирмы, предоставляющей такие услуги.

Что еще нужно для ремонта стен частного дома?

После демонтажа очень важно правильно произвести все черновые работы. Для начала нужно заняться выравниванием поверхностей. Ремонт стен частного дома будет качественным только в том случае, если финишная отделка наносится на подготовленную поверхность.

Выравнивание считается важным этапом ремонтных работ. При этом важно учитывать, под какой финишный материал готовится такая основа, так как ее свойства могут меняться. При косметическом, капитальном или евроремонте есть свои небольшие допуски погрешности, которые рассчитываются на квадратный метр площади стен.

Наиболее часто используют мокрый тип выравнивания поверхностей. Для того чтобы их выполнить не нужны сложные умения, достаточно владеть навыками использования шпателя. Смесь для выравнивания вы можете купить в магазине строительных товаров.

Нужно измерить перепады по всей длине стены с помощью специального инструмента – строительного уровня. Иногда для этих целей натягивают веревку вдоль стены.

Нужно ли делать утепление стен в частном доме?

Многие владельцы домов прибегают к хитрости, внося в список ремонтных работ внутреннее утепление стеновых конструкций. На самом деле опытные специалисты рекомендуют отказаться от таких действий, так как внешнее утепление является более практичным и оправданным.

При внутреннем утеплении стены остаются холодными снаружи, поэтому подобная экономия может закончиться появлением конденсата и плесени в помещении.

Ремонт стен в частном доме: как производится отделка?

После того как поверхность стала ровной и раствор полностью высох, можно приступать к отделочным работам. Довольно сложным для многих покупателей является выбор отделки. Существуют такие ее основные виды:

• обои: их качество зависит от того, где вы собираетесь использовать покрытия. Например, для кухни идеально подойдут моющиеся виниловые обои, а для спальни – экологичные бумажные;
• декоративная штукатурка: поможет превратить голые однотонные стены в стильную отделку с помощью правильно подобранных цветов;
• плитка: идеальна для ремонта стен частного дома в кухонном помещении, туалете и ванной комнате, так как она не поддается влиянию влаги;
• стеновые панели: часто закупаются для отделки стен в офисах и других помещениях коммерческого типа, но иногда используются и в частных домах. Вполне подойдут для отделки ванной или кухни. Материалы просты в монтаже и обслуживании;
• декоративные камни: такую отделку себе могут позволить немногие, так как обходится она довольно дорого. Для укладки понадобятся специальные умения и инструменты. Камень – наиболее долговечный и стойкий материал для отделки.

В деревянных частных домах часто отделка заканчивается правильной обработкой и покраской сруба. Если он имеет красивый внешний вид, нет смысла прятать его за панелями из ПВХ.

 

Устранение проблем, связанных с ремонтом при осмотре дома покупателем-продавцом

Большинство договоров купли-продажи недвижимости включают в себя непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома — статьи, в которых четко указаны варианты действий покупателя и продавца в случае обнаружения проблем с недвижимостью во время осмотра дома. Понимание оговорки о проверке на случай непредвиденных обстоятельств имеет решающее значение, поскольку она формирует юридическую и обязательную основу для решения проблем с ремонтом, чтобы продажа могла быть закрыта.

Образец оговорки о непредвиденных обстоятельствах

Пункты о непредвиденных обстоятельствах можно настроить, но обычно используется стандартный шаблон, соответствующий законам и постановлениям любого штата.Этот пункт широко используется в Северной Каролине. Формулировка может варьироваться от штата к штату, но суть типична:

«13. (c) В соответствии с любыми проверками в (a) и или (b) выше, если какой-либо ремонт необходим, Продавец имеет право завершить его или отказаться от его завершения. Если Продавец решит не завершать ремонт, тогда Покупатель имеет право принять Имущество в его нынешнем состоянии или расторгнуть договор, и в этом случае все задатки будут возвращены.Если в настоящем документе не указано иное, любые предметы, не указанные в подпунктах (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) и (b) выше, исключаются из переговоров по ремонту по настоящему контракту «. Взаимодействие с другими людьми

В этой оговорке о непредвиденных обстоятельствах излагаются права и обязанности обеих сторон. Продавец может решить устранить проблемы, обнаруженные покупателем, или передать это право. Покупатель может в любом случае забрать дом или отменить сделку.

Пункты, приведенные в конце оговорки о непредвиденных обстоятельствах, обычно относятся к самому домашнему осмотру, диктуют, какие элементы, как ожидается, будут работать должным образом при закрытии, и описывают конкретные типы повреждений.

В отдельном приложении или приложении можно указать детали любого соглашения о ремонте, которое может быть достигнуто между покупателем и продавцом.

Что делать, если продавец не сделает ремонт?

Часто в интересах продавца вести переговоры и производить ремонт, если покупатель не предъявляет нереалистичных требований. В противном случае проблема становится существенным фактом, о котором продавец должен сообщить всем будущим потенциальным покупателям после того, как она будет обнаружена в ходе проверки.Этого нельзя скрыть, отменив эту сделку и повторно сдав в аренду дом.

Продавцы могут подумать, что они могут произвести повторную перепродажу и повысить цену дома, чтобы покрыть расходы на ремонт, но эта стратегия обычно не работает, если цена дома уже установлена ​​правильно. Дом с завышенной ценой продается на рынке, а не продается.

Проблемы, обнаруженные при проверке, могут также поднять красный флаг для кредитора покупателя. Такие проблемы могут побудить кредитора запросить более детальную структурную проверку, чтобы убедиться, что в доме нет других основных проблем.Банк может отказать в выдаче кредита до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Ремонт после закрытия

Ремонт, который необходимо произвести после закрытия, может произойти одним из нескольких способов:

• Продавец выплачивает покупателю единовременную выплату при закрытии сделки для покрытия расходов на ремонт, который покупатель соглашается провести.
• Продавец вносит предоплату подрядчику за выполнение работ.
• Часть выручки продавца может быть оставлена ​​в доверительном управлении после закрытия и использована для оплаты ремонта.Сумма обычно рассчитывается в 1,5 раза больше сметной стоимости.

Используемый метод обычно зависит от сложности ремонта. Простые предметы, которые не займут много времени и имеют легко определяемые затраты на ремонт, вероятно, можно было бы покрыть единовременно. Обширный ремонт часто обнаруживает больше проблем по мере его выполнения и почти всегда стоит больше, чем предполагалось.

Планирование ремонта

Ремонт может производиться до или после закрытия. Покупатель должен как можно скорее отвезти своего домашнего инспектора для повторной проверки, если продавец произведет ремонт до закрытия.Не ждите финального прохождения.

Домашний инспектор может взимать дополнительную плату за повторное возвращение, но это почти всегда того стоит. Вы же не хотите за день до закрытия узнать, что ремонт сделан плохо или не сделан вообще.

Итог

Покупатели должны отложить как можно больше затрат на закрытие до тех пор, пока проблемы с ремонтом не станут известны и не решены. Зачем тратить деньги на поиск по названию, обследование и другие расходы, если вы не знаете, что дом будет вашим? Завершите проверки как можно раньше, чтобы вы могли обсудить проблемы с ремонтом и продолжить дело по завершению продажи.

The Balance не предоставляет налоговых, инвестиционных или финансовых услуг и консультаций. Информация предоставляется без учета инвестиционных целей, устойчивости к риску или финансовых обстоятельств конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы долга.

Продавец не выполнил ремонт. Что теперь происходит ?!

Имея почти 5-летний опыт работы в сфере недвижимости, это мой первый дом, в котором продавец не выполнил ремонт в соответствии с договором о ремонте.В этой конкретной ситуации мы вернулись, чтобы провести повторную проверку, и обнаружили следующее: ремонт не завершен, ремонт не соответствует нормативам, а ремонтные работы выполняются не так, как указано в подписанном нами соглашении о ремонте. Не все предметы были завершены в соответствии с контрактом, подписанным продавцом и покупателем. Это редкая ситуация, но иногда случается. Ваш агент может предпринять несколько действий для разрешения этой ситуации:

1. Иметь хорошо составленный контракт (и особенно хорошо составленный договор на ремонт). Все формулировки и запросы должны быть конкретными, а не двусмысленными. Например, в этой собственности был негерметичный кран. В договоре о ремонте вы можете указать «отремонтировать протекающий кран для ванны». Однако, если кран не подлежит ремонту, продавец может не отвечать за его замену, и тогда покупатель может понести дополнительные расходы. Я рекомендую всегда писать «отремонтировать или заменить протекающий кран для ванны». Это возлагает ответственность за полное решение проблемы на продавца. В этой собственности у нас также была проблема с водным барьером с сайдингом.Инспектор специально рекомендовал z-прошивку. В соглашении о ремонте я специально написал «установить z-переплет», а не более двусмысленно «решить проблему водонепроницаемости сайдинга». Подрядчик продавца только заделал поверхность конопаткой, вместо того, чтобы делать z-гидроизоляцию. Так как это было написано в подписанном соглашении о ремонте, мы смогли поручить продавцу произвести конкретный ремонт z-образной планки. Кровельщик должен был вернуться в собственность, чтобы завершить ремонт в соответствии с подписанным нами договором на ремонт. В контракте очень важно быть конкретным.Если у вас возникли проблемы, важно, чтобы вы убедили продавца в том, что он или она согласились в подписанном соглашении о ремонте.
2. Укажите в договоре формулировку, в которой продавец оплачивает сбор за повторный осмотр, если ремонт не был завершен правильно с первого раза. В нашей компании есть стандартное дополнение, которое включает эту формулировку. В нем говорится: если инспектор должен вернуться для повторной проверки, потому что продавец не отремонтировал или не заменил повреждение в соответствии с соглашением, продавец будет нести ответственность за плату за повторную проверку.Наличие этого дополнения к первоначальному контракту побуждает продавца провести ремонт правильно с первого раза. Это также наказывает продавца, если он или она не завершит ремонт до первой повторной проверки. Плата за повторный осмотр этой собственности составила 150 долларов. Конечно, мой покупатель не захотел платить комиссию. При закрытии комиссия была вычтена из выручки продавца и выплачена инспектору. Этого пункта нет в обычном контракте. Его должен будет добавить агент покупателя.
3. Перед первичной повторной проверкой получите все квитанции о выполненном ремонте. Согласно контракту NEFAR * продавец должен предоставить покупателю копии квитанций на все работы. Как только покупатель переедет, покупатель сможет связаться с продавцом, указанным в квитанции, если при ремонте позже возникнут проблемы. Кроме того, квитанции показывают, что ремонт выполнил лицензированный специалист. Контракт NEFAR * требует, чтобы все ремонтные работы выполняли лицензированные профессионалы. Разнорабочий может быть дешевле, но он не имеет лицензии подрядчика, кровельщика или сантехника.Получив квитанции, вы можете проверить, что все перечисленные ремонтные работы соответствуют условиям договора на ремонт. Далее вы можете проверить, что завершенный ремонт был выполнен лицензированным подрядчиком. После проверки вы можете запланировать повторную проверку.
4. После первоначальной повторной проверки потребуйте снимки недавно завершенной работы перед планированием следующей повторной проверки. Изображения помогут вам убедиться в том, что работа завершена, и что работа выполнена правильно. Это обеспечивает дополнительный уровень защиты, особенно с учетом того, что продавец не выполнил ремонт с первого раза.Это гарантирует, что агент покупателя, инспектор и покупатель не тратят свое время на очередную проверку.
5. НЕ ЗАКРЫВАЙТЕ, если ремонт не сделан — даже если продавец говорит, что сделает это после закрытия. Я не разрешаю своим покупателям делать это, но у меня есть друзья, которые закрылись, не все было завершено. Потом они глубоко пожалели об этом! Как только у продавца есть деньги, нет мотивации выполнять обещанное. Вы должны убедиться, что все выполнено в соответствии с контрактом, прежде чем подписывать окончательные документы.В отношении этой собственности продавец не содержал ее в соответствии с контрактом. Мы требовали, чтобы газон был подстрижен до закрытия, иначе мы не будем подписывать документы. Кроме того, у нас возникли проблемы с тем, что продавец заплатил 150 долларов за повторный осмотр согласно контракту. Мы заявили, что не закроемся, если он не заплатит. Оба эти пункта — газон (40 долларов) и плата за повторный осмотр (150 долларов) — представляют собой минимальные расходы по сравнению с 140 000 долларов, которые покупатель платит за недвижимость. Не закрывшись до тех пор, пока продавец не решит проблему, вы не позволите ему получить свои 140 000 долларов.Продавцу было бы очень глупо не закрыть эти минимальные расходы, особенно если у покупателя есть одобрение ссуды. Покупатель должен поддерживать это кредитное плечо до тех пор, пока все условия контракта не будут выполнены. Закрывшись без завершения всего, вы забираете все свое кредитное плечо, и вам не следует ожидать каких-либо результатов от продавца после закрытия. Не закрывайте до тех пор, пока ремонт не будет завершен, не будут получены квитанции и не будет проведен осмотр всех ремонтов.

* NEFAR = Ассоциация риэлторов Северо-Восточной Флориды

Свяжитесь с Лаурой Гарсия!

–

Нажмите ниже, чтобы посмотреть полное видео.

Связанные

Что делать, если продавец не выполнил ремонт перед закрытием?

Когда продавец не занимается ремонтом дома, может показаться, что единственный выход — отменить сделку. К счастью, есть много способов, которыми покупатели могут окупить эти затраты, не теряя при этом дома своей мечты. Узнайте больше о том, почему продавцы могут не выполнять ремонт и как использовать это в своих интересах.

Покупая дом, покупатели должны помнить о многом, особенно во время закрытия. После осмотра дома большинство покупателей ожидают, что продавцы произведут необходимый ремонт, но это не всегда так.

Есть несколько причин, по которым продавец может не завершить ремонт до закрытия. Но ваши варианты зависят от вашего соглашения о покупке.

Если вы оказались в такой ситуации, важно понять, почему продавец может не заниматься ремонтом, и что вы можете сделать, чтобы убедиться, что вы по-прежнему довольны сделкой с недвижимостью.

Почему продавцы не всегда делают ремонт перед закрытием

Есть много причин, по которым продавец может не согласиться на ремонт до закрытия. Иногда подготовка к ремонту может повлиять на дату закрытия, что может не сработать для продавца, особенно если он находится в процессе переезда.

Продавцы также могут не захотеть платить за ремонт, если они не смогут найти деньги в течение этого короткого промежутка времени. Часто продавцы также находятся в процессе покупки другого дома и не могут сразу оплатить ремонт.

Иногда продавцы могут не соглашаться на ремонт, потому что думают, что могут перепродать свой дом и договориться о более выгодной цене. Обычно это не работает так, как предполагает продавец, но это одна из возможностей, о которой следует помнить. Если возникает такой сценарий, лучше всего поговорить со своим агентом, чтобы узнать, следует ли вам отказаться от сделки или продолжить переговоры в зависимости от предполагаемых затрат на ремонт и текущей цены закрытия.

Но знайте, если ремонт был согласован и прописан в договоре купли-продажи, сделка не будет закрыта до тех пор, пока продавец не выполнит свою часть сделки или вы не отпустите непредвиденные расходы без ремонта.

Не останетесь без ремонта дома.

Агенты-партнеры будут вести переговоры от вашего имени о наиболее выгодной сделке.

Варианты покупателя, когда продавец не платит за ремонт

Если ваш продавец решает не производить ремонт до закрытия, это не означает, что сделка отменена или что вы должны выйти из продажи недовольными. Есть несколько способов исправить это с продавцом и прийти к справедливому компромиссу для обеих сторон.

Обычно есть четыре способа выполнить ремонт в этой ситуации:

1. Покупатель и продавец соглашаются перенести дату закрытия, чтобы у продавца было время для финансирования и оплаты ремонта. Как правило, это не идеальное решение для любой из сторон, поскольку перенос даты закрытия назад удлиняет процесс продаж. Однако, если продавцу нужен дополнительный месяц для ремонта, и вы можете отложить переезд до этого момента, это может быть хорошим компромиссом.

2. Продавец оплачивает ремонт после закрытия. Если дату закрытия нельзя перенести, иногда продавец вносит предоплату подрядчику, чтобы он произвел необходимый ремонт после закрытия.Хотя это может показаться справедливым решением, важно поговорить с подрядчиком и провести собственное исследование затрат на ремонт, чтобы убедиться, что подрядчик получил достаточно денег для полного устранения проблемы.

После закрытия ремонт станет вашей проблемой, поэтому, если у подрядчика закончатся деньги или проблема окажется более сложной, эти дополнительные расходы могут упасть вам на плечи.

3. Продавец предоставляет покупателю кредит, подлежащий выплате при закрытии сделки . Это распространенный способ снизить затраты на ремонт.После того, как вы оцените, сколько будет стоить ремонт, вы можете попросить продавца предоставить вам кредит на эту сумму, которая будет причитаться к моменту закрытия. В качестве альтернативы продавец может согласиться на более низкую цену закрытия, уменьшив продажную цену на расчетную стоимость ремонта.

4. Денежные средства могут храниться на условном депонировании до закрытия . С помощью этого варианта продавец может согласиться на перевод части своей выручки на отдельный счет условного депонирования, который будет передан покупателю во время закрытия.Это часто желательно, потому что продавцу не нужно придумывать финансирование до закрытия.

Это также выгодно для покупателей, потому что обычно требуется в 1,5 раза больше затрат на ремонт, чтобы гарантировать покрытие любых неожиданных затрат и недооцененного ремонта .

Закрытие дома может быть запутанным и утомительным временем для покупателя, особенно когда он беспокоится о необходимом ремонте. К счастью, есть много решений, над которыми нужно работать, если продавец не может оплатить ремонт до закрытия или просто не может продлить сроки продаж, чтобы уложить этот ремонт.

Если ваш продавец решил не завершать ремонт до закрытия, поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что все варианты изучены. Агент вашего покупателя может эффективно вести переговоры с агентом продавца от вашего имени, чтобы удовлетворить все ваши потребности.

Прежде чем искать дом, обязательно найдите рядом с собой талантливого агента по недвижимости. Clever может связать вас с местным агентом с полным спектром услуг, который поможет вам найти дом вашей мечты, предложит показы по запросу, проведет переговоры от вашего имени и проведет вас через весь процесс закрытия.

Чтобы узнать больше, свяжитесь с ближайшим к вам умным партнером.

Статьи по теме

3 исправления, когда продавец дома пренебрегает обещанным ремонтом

Q: Как далеко вы можете продлить срок действия контракта? Перед закрытием продавец должен был отремонтировать определенные торговые точки, отмеченные домашним инспектором. Что ж, назовите меня идиотом-электриком, но в конце концов я узнал, что продавец не ремонтировал их по контракту. Тупой, что не получил бесплатного второго осмотра.Я обычно учусь на собственном горьком опыте. Это одна из них. Любой вклад был бы полезен. Это была моя первая покупка дома. –Морганн Б.

A: С моей точки зрения, в вашей транзакции произошло несколько ошибок. Очевидно, продавец должен был отремонтировать розетки — похоже, что розетки, возможно, были необоснованными или просто не работали. Однако, если это было в письменной форме, вы и ваш агент должны были убедиться, что торговые точки были отремонтированы, прежде чем вы удалите непредвиденные обстоятельства проверки — и, конечно же, до закрытия транзакции.

Вот как можно подумать и переосмыслить этот запущенный ремонт:

1. Дома не подлежат возврату. Хорошо, технически это не так — есть судебный иск, называемый расторжением договора, но суды крайне не решаются это сделать, потому что сделки с недвижимостью не так-то просто отменить.

Даже если это серьезное исправление, которое необходимо сделать, если только не было массового случая мошенничества со стороны продавца в отношении чего-либо, что могло бы изменить обычное решение покупателя о доме, или подпись продавца была подделана или что-то еще При таком порядке шансы «вернуться» к контракту, так сказать, ничтожны.

В суде, в вашем случае, все может пойти по одному из двух вариантов, в зависимости, отчасти, от законов вашего штата и соответствующих документов: судья может приказать продавцу возместить вам убытки (т. Е. Расходы на ремонт розеток) или нет (вы отказались от непредвиденных обстоятельств и, следовательно, могли бы взять на себя ответственность за ремонт, потому что вы не настаивали на его завершении, пока у вас был шанс).

2. Спросите себя: стоят ли доллары драмы? Если вы еще не ремонтировали розетки, отремонтируйте их или, по крайней мере, получите оценку.[Примечание. В первую очередь: если вы считали, что торговые точки были в хорошем состоянии, когда вы закрывали условное депонирование, вы могли бы попросить свою домашнюю гарантийную компанию покрыть ремонт, и вам следует связаться с ними и узнать о покрытии, прежде чем делать что-либо еще. .]

В зависимости от того, о скольких торговых точках мы говорим, велики шансы, что вы смотрите на несколько сотен долларов, максимум. Понятно, что пара сотен долларов не стоит пропущенной работы и драмы судебного разбирательства.

Если по какой-то причине затраты на ремонт исчисляются тысячами, вы можете рассмотреть дело в суде с небольшими претензиями против продавцов, но знайте, что рассмотрение даже мелких претензий в суде может занять десятки и сотни часов. долларов на подачу, обслуживание и подготовку — и это не говоря уже о пропущенных заседаниях в суде для разбирательств, а также о драмах и антагонизме, которые возникают с любым видом судебного процесса, независимо от того, насколько мелким.

3. Попробуйте easy . Что касается проблем с состоянием недвижимости, которые возникают после закрытия сделки, я всегда говорю покупателям, что есть простой и трудный способ решить эту проблему. И хотя наша культура очень любит побуждать людей стараться, я предлагаю сначала попробовать легкие.

Прежде всего позвоните своему брокеру или агенту по недвижимости и расскажите ему, что происходит. Десятки раз я видел, как эти проблемы решались с помощью пары телефонных звонков и отправки по факсу сметы или квитанции о ремонте.

Ваш брокер может оказаться вашим защитником в этой ситуации, тем более, что есть аргумент, что он должен был посоветовать вам на самом деле не удалять ваши непредвиденные обстоятельства проверки и / или закрывать сделку, если и до тех пор, пока не будет подтверждено, что эти торговые точки были отремонтированы.

Если это не сработает, вы или ваш брокер должны написать продавцу записку через его брокера, приложив договорные документы, в которых она согласилась завершить ремонт, а также квитанцию ​​электрика или смету, показывающую и то, и другое: ремонт не был произведен и (б) каковы будут или были затраты на ремонт. Затем в вашей записке следует попросить продавца оплатить этот ремонт.

Шансы на то, что вы окупите свои затраты на ремонт, просто постараясь, вероятно, немного лучше, чем вы думаете.

В противном случае, если предположить, что эти расходы не совсем достигают уровня, при котором судебные иски являются рентабельными, вы можете списать это на плату за обучение — стоимость, которую вы платите, чтобы усвоить жизненный урок, — и порадоваться этому упущению внимания на детализацию и двойную и тройную проверку не обошлось вам намного дороже.

Кто проверяет ремонт после осмотра дома?

Когда покупатель дома просит продавца отремонтировать его после осмотра дома, как проверяется этот ремонт? Проверяют ли ? Нужно ли им проверять ? Я недавно написал в блоге о ремонте дымохода, который я обнаружил при повторном осмотре, что поднимает вопрос — нужны ли повторные осмотры?

Я разослал электронное письмо нескольким агентам по недвижимости, которых я уважаю и с которыми недавно общался, чтобы спросить их мнение о важности повторных проверок.Неудивительно, что все их ответы были очень похожи. Ниже я собрал наиболее распространенные утверждения.

Старайтесь не просить продавца сделать ремонт. Если продавец собирается произвести ремонт, он, вероятно, сделает наименьший возможный объем работы, будет использовать наименьшую возможную сумму денег, и ремонт часто будет некачественным или просто неприемлемым. Часто лучше попросить продавцов, чтобы профинансировали ремонт , или попросить, чтобы цена дома была скорректирована соответствующим образом.Обратной стороной корректировки цены дома, однако, является то, что покупатели должны будут найти наличные, чтобы произвести ремонт.

При обращении за ремонтом убедитесь, что все понимают проблему (ы). Отличного отчета об осмотре дома обычно бывает достаточно, чтобы все было ясно и понятно. Если возникла путаница, обратитесь за разъяснениями к домашнему инспектору.

Распространенная проблема с запросом на ремонт — это просьба исправить неправильную вещь или указать неправильный ремонт.Например, если в печи есть трещина в теплообменнике, было бы просто глупо просить устранить трещину. Необходимо заменить печь.

Одно из самых забавных недоразумений произошло, когда покупатель попросил продавца устранить дефекты вентиляционных отверстий, на которых были высохшие и расколотые резиновые сапоги (см. Фото справа). Продавец сообщил покупателю, что засохшие ботинки починили смазкой. Без шуток. Я не могу это придумать.

При запросе на ремонт запрашивайте разрешение на строительство. Это не только заставляет продавца «следовать правилам», но и заставляет покупателя чувствовать себя лучше, зная, что работа была проверена властями, и перекладывает стоимость повторной проверки на плечи продавца.

При обращении за ремонтом будьте конкретны. Если приложение к договору купли-продажи написано плохо или не содержит конкретных деталей, ремонт не будет завершен должным образом… если вообще. В расплывчатом, плохо написанном приложении можно указать

Отремонтируйте протекающую раковину для белья.

Каковы шансы, что кто-то завершит этот ремонт тюбиком герметика? В хорошо составленном дополнении может быть указана проблема, как должен быть завершен ремонт, кто должен завершить работу и как ремонт будет проверяться.

Бетонная раковина в прачечной треснула и сильно протекает при заполнении водой, что создает антисанитарные условия.Замените протекающую раковину для белья водопроводчиком, имеющим лицензию в Миннеаполисе, и получите соответствующее разрешение на установку и одобрение инспектора по сантехнике Миннеаполиса. Продавец должен завершить, проверить и утвердить исправления не позднее, чем за неделю до даты закрытия. Документация по ремонту, включая все применимые квитанции, разрешения и отказ от залогового права, должна быть предоставлена ​​покупателю не позднее, чем за неделю до закрытия.

Во втором примере интерпретации оставалось очень мало.Однако в некоторых случаях точный метод ремонта указывать не требуется. Например, если внутри электрической панели есть несколько дефектов, вероятно, будет достаточно указать дефекты, запросить ремонт и запросить разрешение на электрооборудование. Оставьте на усмотрение электрика, как лучше устранить неисправность.

Когда все вышеперечисленное происходит, повторная проверка первоначальным инспектором, вероятно, не нужна, , но все же может иметь смысл. Подобно тому, как мы обнаруживаем бесчисленные дефекты при инспектировании нового строительства, ненадлежащий ремонт часто случается при сделках с недвижимостью, независимо от того, кто выполняет эту работу.Если покупатель сомневается в качестве выполняемой работы, возможно, стоит провести повторную проверку.

Мои два цента: Я не провожу много повторных проверок, в основном из-за всех пунктов, указанных выше. Когда меня нанимают для повторного осмотра собственности, я основываю свою цену на том, сколько времени, по моему мнению, займет повторный осмотр. Если продавец занимается ремонтом недвижимости, которому был дан список из двадцати вещей, которые нужно отремонтировать, я знаю по опыту, что, возможно, половина ремонта будет завершена должным образом, а другая половина либо не будет сделана, либо будет выполнена неправильно.Я беру больше всего за такие транзакции, потому что они становятся головной болью.

С другой стороны, если я собираюсь посмотреть на три конкретных ремонта, и покупатель или агент покупателя предоставят мне квитанции от лицензированных подрядчиков, я не буду брать почти столько же, потому что ремонт, вероятно, будет в порядке. Это легкий ветерок.

Итог: Повторные осмотры ни разу не повредят. Если ремонт выполняется лицензированными подрядчиками, запросы на ремонт являются конкретными, и соответствующие разрешения получены, повторные проверки, вероятно, не нужны.Если ремонт делает продавец, настоятельно рекомендую провести повторный осмотр. Мне еще предстоит сделать ни одной повторной проверки, когда продавец выполнил ремонт, и все было сделано правильно.

Рубен Зальцман, Structure Tech Home Inspections — Электронная почта — Домашний инспектор Миннеаполис

Предыдущее сообщение

Ремонт дымохода за 214 долларов

Новое сообщение

Черные пятна на крыше — как удалить

Написание эффективных исправлений для исправления — точность для лучших результатов

Возможно, вам придется подумать о поправках к ремонту в ходе покупки дома, обычно в период действия опциона и после вашего осмотра.Ваш агент подготовит поправки к ремонту для вас, но как покупателю он должен понимать, как написать эффективную поправку к ремонту, поскольку используемый в них язык может иметь серьезные последствия в будущем. Понимание того, как написать поправку к ремонту с учетом переговоров и окончательного результата, а также того, как написать их, чтобы то, что вы хотите, было действительно тем, что вы получили, может сэкономить вам много времени и хлопот в будущем. Помните, что эти поправки к ремонту становятся частью контракта, и выполнение пунктов, содержащихся в них, является серьезным делом.Многие судебные процессы по недвижимости связаны с согласованным и проведенным ремонтом, а также с тем, был ли он достаточным. Прежде чем подписывать подписку, узнайте, что входит в поправку о ремонте, чтобы избежать проблем, которые могут повлиять на вашу покупку.

Ведение ремонта

После осмотра и просмотра отчета об осмотре у вас, вероятно, будет готовый список вещей, которые вы хотите починить, чтобы вы могли продолжить покупку этого дома. Мы понимаем желание любого человека, чтобы в его новом доме все было идеально, но на самом деле в каждом доме есть предметы, которые можно или нужно отремонтировать.Даже осмотр новенького дома обнаружит элементы, которые необходимо исправить. Цель здесь — составить список элементов, которые продавец должен исправить… и с которыми он согласится.

Поскольку ни один дом никогда не бывает идеальным, вам нужно будет взглянуть на отчет об инспекции и решить, что для вас наиболее важно и о чем могут договориться обе стороны, чтобы создать волшебную беспроигрышную ситуацию. Просто отправив отчет о проверке и сказав «все исправьте», скорее всего, вы получите отказ от продавца.Так как же определить, о чем просить, а о чем не просить?

Вы хотите взглянуть на картину в целом. Какие предметы, по вашему мнению, являются так называемыми «убийцами сделок» — те предметы, которые вы не можете видеть в прошлом и которые заставят вас в одно мгновение уйти из дома. Как правило, мы видим, что это крупные предметы, такие как крыши и блоки HVAC, или проблемы со здоровьем и безопасностью, такие как неисправная проводка или предметы, которые создают риск пожара, поражения электрическим током или взрыва (например, утечка газа).

Каждый покупатель дома индивидуален, и то, что вы можете считать непроходным, следующий покупатель может даже не вздрогнуть.Все зависит от ваших потребностей и вашего уровня комфорта.

Помимо ваших потребностей, вам необходимо учитывать, откуда приходит продавец. Они просто приняли от вас очень низкое предложение на дом? Они пытаются быстро переехать из-за переезда? Они сталкиваются с потерей права выкупа или, возможно, им просто нужно продать, потому что у них нет денег? Необходимо учитывать так много факторов, и ваш агент по недвижимости может помочь вам увидеть некоторые из потенциальных ловушек на переговорах еще до того, как они произойдут.Помните, цель состоит в том, чтобы заставить продавца ремонтировать предметы, а не закапывать их так, чтобы они отказывались что-либо делать.

Написание исправлений

Наши самые важные советы по составлению поправок к ремонту просты: будьте конкретны, не злоупотребляйте словами и не объясняйте, что вам нужно, и позвольте отчету о проверке говорить.

Будьте конкретны. Мы видели случаи, когда в поправках к ремонту говорилось что-то вроде «проверьте спринклерную систему». Продавец так и сделал.Они заплатили, чтобы кто-то вышел и осмотрел спринклерную систему… и не более того. Были проблемы с спринклерной системой (в данном конкретном случае сломанная труба под тротуаром, которая вызвала значительную потерю воды), и из-за языка в отчете о проверке продавец просто подтвердил то, что все уже знали, нужна спринклерная система ремонт. Два самых сильных слова, которые вы можете использовать в поправке на ремонт, — это ремонт и заменить .

Более / менее объяснять вещи. Будьте лаконичны в формулировках. Не становитесь младшим инспектором, сантехником или электриком. Пусть эксперты определят, что не так, и исправят. Иногда люди пытаются использовать много громких слов или даже юридических фраз, чтобы поправка к ремонту звучала официально. Вы хотите писать ясно и простым, понятным языком, чтобы понять суть того, что вы хотите сделать.

Пусть говорит отчет о проверке. Цитируйте элементы в отчете о проверке и дайте ссылочные номера страниц или разделов отчета, где появляется этот элемент.Пусть слова инспектора сообщат, что нужно сделать.

Помните, что все ремонтные работы должны выполняться лицензированным лицом, если для работы требуется лицензия (например, слесарное дело и электричество), или кем-то, кто регулярно работает в отрасли, отражающей то, что они делают. Другими словами, если вы нанимаете разнорабочего для ремонта предметов в поправке на ремонт, он должен быть разнорабочим в качестве своей обычной работы, а не только дядей Бобом, который говорит, что может это исправить. Эти два требования могут быть отменены, если они согласованы обеими сторонами и изложены в письменной форме.

Чем точнее вы внесете поправки в ремонт, тем лучше будут ваши результаты. Не забудьте также обдумать вопросы, каковы последствия запрашиваемого вами действия? Мы видим много аргументов в пользу удаления таких элементов, как кронштейны для телевизоров. Если кто-то попросит «снять кронштейны телевизора» при ремонте, они могут получить именно это. Что останется после снятия кронштейнов телевизора? Большие дыры и несоответствующая краска. Возможно, вы захотите использовать что-то еще вроде «удалить кронштейны телевизора и отремонтировать, заплатить, текстуру и покрасить в соответствии с текущими стенами», чтобы у вас было более подробное объяснение того, что вы хотите сделать.Помните, что в контрактах нет пункта «они должны были знать, что я имел в виду».

изображение любезно предоставлено pixel_unikat

Понимание процесса запроса на ремонт

В большинстве штатов в предложении о покупке недвижимости говорится, что покупка осуществляется «как есть». Тем не менее, предложения также обычно позволяют покупателям осматривать недвижимость, просматривать отчеты и информацию, раскрытую продавцом, и отменять соглашение, если покупатели не полностью удовлетворены тем, что они находят.

Давайте посмотрим, как работает этот процесс.

Срок запроса на ремонт:

1. Покупатель и продавец договариваются о цене и условиях предложения.
2. Покупатель проводит проверки и рассматривает раскрываемую информацию в рамках непредвиденных обстоятельств проверки.
3. Покупатель узнает о предметах в доме, которые не соответствуют текущему коду, не работают и / или имеют отложенное техническое обслуживание.
4. Покупатель представляет Продавцу список ремонтируемых предметов через форму запроса на ремонт или поправку к договору купли-продажи.
5. Покупатель отправляет явное сообщение: «Устраните эти проблемы, или я расторгаю договор».
6. Продавец соглашается с перечнем исправлений, делает счетчик или отклоняет его. Если покупателю не нравится ответ продавца, он может расторгнуть договор и получить возврат задатка.

Согласие на ремонт правильный ход?

Чаще всего продавцы соглашаются на какой-то ремонт. Это решение, как правило, является разумным, потому что продавцам может быть дорого снова начать маркетинг и найти нового покупателя.Кроме того, теперь, когда продавец осведомлен о проблемах, ему, возможно, придется сообщить об этих проблемах следующему покупателю в соответствии с применимыми законами о раскрытии информации. Кроме того, долларовая сумма ремонтного листа обычно относительно невелика в схеме полной транзакции.

Денежная альтернатива ремонту:

Иногда покупатель представляет список вещей, подлежащих ремонту, а в других случаях покупатели просят кредит наличными вместо ремонта. С точки зрения продавца, запрос о кредите наличными обычно предпочтительнее ремонта, если запрашиваемая сумма является разумной.

Когда вы предлагаете наличные, это означает, что вам не нужно иметь дело с хлопотами и стрессом, связанными с процессом ремонта до закрытия. Даже если покупатель запросил ремонт, это может быть разумным шагом, чтобы противостоять списку ремонта и предложить покупателю кредит наличными. Денежный кредит вместо ремонта также может устранить любые проблемы / споры относительно качества / мастерства ремонта (например, продавец, выполняющий ремонт, против лицензированного профессионала).

Умные продавцы сводят к минимуму количество запросов на ремонт:

Разумно заполнить пакет раскрытия информации вашим продавцом и провести собственный осмотр, прежде чем размещать его в списке, чтобы ускорить вашу продажу.Предоставляя покупателям информацию и отчет о проверке еще до того, как они сделают предложение, вы можете повысить свои шансы на гладкую и успешную сделку с минимальными сюрпризами или неожиданными поворотами. Вы также можете получить более продуманные предложения, так как покупатели лучше понимают состояние дома, когда делают предложение (меньше изменений в дополнительном ремонте или переговоров о кредите наличными).

Если вы выберете этот маршрут, язык предложения «как есть» станет более привлекательным.С моральной точки зрения покупателю становится очень сложно подавать запросы на ремонт, потому что покупатель знал о состоянии собственности до того, как написал предложение. Это означает, что стоимость любого ремонта предположительно была отражена в цене предложения.