Как правильно в квартире делать ремонт: С чего начать ремонт в квартире?

Содержание

когда можно делать ремонт в квартире

Обустройство новой квартиры или косметическая отделка старой — процедура шумная и трудоемкая, которая занимает не один день и даже неделю. При этом строительные фирмы-подрядчики и собственники жилплощади, выполняющие работы самостоятельно, не всегда соблюдают время ремонта по закону, создавая тем самым дискомфорт соседям. Некоторые и вовсе не задумываются над этим вопросом и продолжают штробить стены, громко стучать отбойником и сверлить перегородки электродрелью даже после полуночи.

Какие законы устанавливают, в какое время делать ремонт

Правовые аспекты внутренних отделочных работ, сопряженных с шумом, волнуют многих жильцов. Однако единого документа, который регламентировал бы время ремонта в многоквартирном доме и частном жилище, к сожалению, не существует. В каждом отдельном регионе Российской Федерации разрабатываются собственные постановления и правила, устанавливающие допустимые временные рамки для деятельности, связанной с переустройством помещений. Также в различных городах существуют специальные нормы эксплуатации жилищного фонда, которые предусматривают ответственность за нарушение времени ремонта по закону (чаще всего в виде штрафов).

Чтобы не мешать соседям, ремонт нужно делать только в разрешенное законом время

Все действующие на территории страны правила предназначены для защиты интересов физических и юридических лиц, являющихся собственниками жилой площади в многоквартирных зданиях. Разработка и утверждение правовых норм происходит на базе Постановлений Госстроя Российской Федерации, а также в соответствии с Административным, Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Со скольки и до скольки можно делать ремонт в квартире

Рассматривая вопрос о том, в какое время можно делать ремонт, в целом, следует выделить основные моменты, которые одинаковы для большинства городов России. Так, практически во всех регионах страны действуют следующие ограничения:

  • в будние дни (с понедельника по пятницу) разрешается приступать к шумным работам не ранее девяти утра, и заканчивать их нужно не позднее семи вечера;
  • запрещено проводить ремонт в выходные дни, даты государственных праздников;
  • не разрешается, чтобы любые строительные работы начинались до 8:00 и заканчивались после 20:00;
  • предыдущий пункт касается также ввоза строительных материалов и вывоза/выноса мусора с места производства работ;
  • не допускается проводить ремонт в выходные и праздничные дни, если он связан с ведением пожароопасных работ;
  • продолжительность непрерывной строительной деятельности не может превышать шести часов; в противном случае необходимо сделать паузу на шестьдесят минут (или больше), после чего можно будет снова приступить ее к выполнению.

Стоит отметить, что в ряде регионов России допустимое время ремонта в многоквартирных домах продлевается до восьми часов вечера, а работы с легко воспламеняемыми и горючими материалами должны осуществляться не позже 16:00 в будние дни.

Кроме того, во многих населенных пунктах Российской Федерации суббота не считается выходным днем для производства шумного переоборудования жилплощади.

Начинать шумные работы можно не раньше девяти утра

Другие важные моменты ремонта в квартире по закону

Кроме требований ко времени суток, в жилых зданиях существует ряд других ограничений, касающихся проведения строительно-отделочных работ. Так, независимо от сложности предприятия и объема задач, нельзя проводить ремонт больше трех месяцев. При этом обустройство частной собственности не должно причинять материальный ущерб смежным помещениям.

Отдельные требования действуют для подъездных площадок и лифтов. Так запрещается загромождать мусором и строительными материалами лестничные клетки и пути эвакуации на случай чрезвычайной ситуации. А пассажирские подъемные кабины не допускается использовать для вывоза стройматериалов и отходов, не имеющих упаковки.

[vimeoyoutubepopup_video displaytype=»image» videoplayer=»youtube» videoid=»QUL0zKWYgKc» text=»Взаимодействие с соседями во время шумных работ» autoplay=»true»]

Также санитарно-эпидемиологической службой нормируется порог уровня вибрации и шума. В многоквартирных домах предельное значение не должно превышать 40 децибел. Если используется более шумное оборудование, то жильцы могут подать жалобу на нарушителя, за что предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения (в случае несистематических нарушений) или штрафа.

Юридические моменты осуществления ремонтной деятельности стали сегодня головной болью не только для многих жильцов многоквартирных домов, но и для самих мастеров. Однако нельзя забывать, что такое сооружение — общественный объект, где проживает множество людей. Поэтому все собственники квартир этого здания должны быть взаимно вежливы и осуществлять ремонт в квартире по закону.

Добропорядочные отношения с соседями могут существенно облегчить и ускорить отделку квартиры. К примеру, если владельцу новой квартиры удалось собрать подписи жильцов о том, что они не будут против проведения строительных работ в неустановленное время, то он может смело воплощать свои дизайнерские идеи раньше 8:00. И ему не нужно будет беспокоиться по поводу того, до скольки можно делать ремонт в квартире.

О дополнительном времени проведения шумных работ можно договориться с соседями

Однако нужно быть готовым к отказу. Ведь у некоторых могут быть маленькие дети, а кто-то трудится в ночную смену и не может отдохнуть в шуме. Поэтому, если соседи ответили «нельзя», ремонт придется осуществлять только в регламентированные временные промежутки.

Как сделать ремонт по частям если на всю квартиру сразу денег не хватает

Преобразить свою квартиру мечтает каждый человек. Но стоит сказать, что не каждому под силу сделать дорогостоящий ремонт. Специальные компании могут взять кучу денег за простую поклейку обоев. Если говорить о ремонте всей квартиры, то общая сумма будет просто невероятной. Именно поэтому многие семьи копят на ремонт годами и живут в совсем не привлекательных условиях. Но есть и другой выход. Возможно начать делать ремонт частями. Так гораздо удобнее и выгоднее.

С чего начать

Если человек решил изначально отказаться от услуг ремонтников, то ему следует посоветоваться с родственниками и друзьями. Возможно кто-то из них захочет помочь. В одиночку делать ремонт достаточно сложно. Перед началом ремонта следует все работы очень подробно описать на листе бумаги. Так возможно сэкономить время и деньги. Ещё нужно заранее подобрать магазин стройматериалов. Он должен быть недалеко от дома. Если же у человека есть автомобиль, то возможно съездить в какой-либо оптовый магазин. В интернете существует большое количество полезных советов, которые позволят создать очень красивый интерьер в квартире за совсем небольшие деньги.

Примерный план работ

Лучше всего начинать ремонт с санузла. Именно там будет проведено множество грязных работ. Таким образом впоследствии грязь из ванной комнаты не сможет попасть в другие помещения дома. Если сделать все наоборот, то недавно сделанный ремонт в гостиной сможет достаточно быстро прийти в негодность даже при закрытых дверях. Здесь в — первую очередь стоит заняться плиткой. Так впоследствии будет гораздо проще. Если от ремонта ванной комнаты ещё останутся средства, то необходимо их вложить в кухню. Ну, а потом возможно приступать и к коридору. Только вот с коридором нужно быть осторожнее. Его лучше начинать делать исходя из обстоятельств, ведь запачкать самое проходное место в квартире не составит труда.

Заключение

Если человек задумался о ремонте своей квартиры, то не стоит откладывать мысли в дальний угол. Очень часто именно боязнь чего-то нового не позволяет достичь желаемого результата. Чтобы получить идеальный дом, стоит незамедлительно приступить к реализации своего плана. Тут возможно справиться даже без бригады профессиональных рабочих. Если есть хорошие друзья и небольшая сумма денег, то ремонт уже можно начинать. Ещё важно понимать то, что ремонт со своими друзьями сможет превратиться в очень увлекательное занятие.

Как правильно делать ремонт в квартире последовательность

Ремонт в квартире вызывает массу вопросов, особенно у тех, кто впервые решил заняться таким ответственным делом, полагаясь на собственные силы. Наши рекомендации помогут правильно спланировать работу, чтобы потом не исправлять совершенные ошибки.

Правильно выбранная последовательность ремонта в квартире поможет сделать его в короткие сроки, без лишних волнений. Изначально следует определиться, какой ремонт предстоит. Возможно, он будет косметическим: ограничится сменой обоев, покраской и другими отдельными операциями. Если необходим капитальный ремонт, без планирования не обойтись. Ведь он, возможно, коснется окон, дверей, затронет стены, пол и потолок. Может, захочется заняться перепланировкой помещений, удалить перестенки.

Перед началом работы следует сделать планы всех помещений

Тщательного обдумывания требует планировка и дизайн помещений. Для каждой комнаты продумайте, какой материал понадобится на стены, потолки, полы. Возможно, вы будете менять окна или захочется переставить мебель. Удержать все в голове невозможно, поэтому нужно составить план. Измеряем все комнаты и на отдельных листах делаем чертежи. На каждое помещение их понадобится шесть: по одному для пола и потолков, четыре для каждой стены по отдельности. На плане укажите размещение окон, дверей, розеток, выключателей, светильников.

На каждом листе запишите, какие материалы будут использованы. К примеру, пол на кухне: линолеум с утеплителем – 12 м 2 , цвет коричневый. Потолок: 12 м 2 , водоэмульсионная краска, цвет белый. Первая стена: 6,1 м 2 , выровнять – сатенгипс стартовый, финишный, грунтовка. Покраска: водоэмульсионка, цвет персиковый, колорекс, грунтовка. Дверь заменить новой, отделку оставить. Желательно указать, сколько какого материала понадобится, исходя из норм расхода, хорошо было бы указать цену. Если за какую-то работу вы не беретесь, будете привлекать специалиста, укажите это в плане. Это только ориентировочное планирование, вы можете фиксировать все, что считаете нужным. Начало положено – работы спланированы.

Идеальный вариант, если для проведения ремонта есть возможность полностью освободить квартиру от мебели, элементов интерьера. Но, скорее всего, ее придется перенести в одну из комнат, чтобы не мешала работе. Укладываем компактно, запаковываем стрейч-пленкой. Ремонт начинается с других комнат. Когда будет готово хотя бы одно помещение, мебель переносят туда, расставляя по мере готовности помещений.

Следующий шаг – демонтаж элементов, которые подлежат замене. Если ремонт косметический, снимаем слой старого линолеума, удаляем обои. При капитальном ремонте, возможно, придется снять межкомнатные двери, убрать перегородки, поменять места установки дверей, создать специальные ниши в стенах, удалить сантехнику и т.п. Если вы не собираетесь менять пол, а только обновить его, не забудьте застелить его пленкой, чтобы не повредить.

Время демонтировать старые окна, если собираетесь устанавливать новые. Установив окна, не снимайте с них защитную пленку. Пусть на время ремонта она останется и защищает стекло от царапин, грязи, пыли, неизбежных при ремонте. Если задумана перепланировка, есть желание начать с нуля, сносим не несущие перегородки.

Закончив демонтаж, поэтапно приступаем к ремонту. Начинаем с систем коммуникации. Время капитального ремонта – самое подходящее для замены электропроводки, радиаторов отопления, труб, установки вытяжки, кондиционера. Коммуникации следует предварительно спланировать, особенно проводку. Если собираетесь строить новые перегородки, работу следует выполнить до прокладки проводки, труб, чтобы не пришлось затем ломать и переделывать. В каркасном доме проводку, трубы лучше спрятать в стены. На стенах из другого материала делают штробы, куда прячут проводку.

Если требуется заменить электропроводку, с этого нужно начинать ремонт

Жильцам панельных домов следуе иметь в виду, что штробить стены в таких домах можно только в вертикальном направлении. Проводку разводим под потолком или в месте, где стыкуются стены и пол. Скрываем провода под навесным потолком или за плинтусом. Не забывайте одновременно с проводкой провести кабели для интернета, телевидения, домофона. Выключатели, розетки, светильники сразу не устанавливаем, только готовим места для них. Установка приборов проводится после окончания всех работ.

Занимаемся сантехникой: устанавливаем трубы для подачи воды в стиральную машину и вывода в канализацию. Также делаем подводы к смесителям, ванной, душевой, посудомойке, унитазу. Уже теперь важно знать размеры ванной и душевой кабины, места подключения воды и канализации. Хорошо, когда они уже куплены, но также можно узнать технические характеристики в магазине, где собираетесь покупать оборудование.

Отделку проводим, начиная сверху – от потолков к стенам и полам. При такой последовательности исключаются повреждения отремонтированных частей при работе с другими. Натяжные потолки составляют исключение: их делают в последнюю очередь. Если требуется сделать пол, начинаем с выравнивания стяжкой. Используем экономичный способ – цементно-песчаную смесь. По возможности, применяем самовыравнивающиеся полы. Они дороже, но результат того стоит. Если собираетесь устанавливать систему теплого пола – самое время.

Приступаем к выравниванию стен. Продолжительность работы, количество материала зависят от состояния поверхностей. Может понадобиться несколько слоев, а можно обойтись одним. Стены выравнивают, в основном, своими руками. Использование машинного выравнивания в условиях обычной квартиры нецелесообразно. Ручное выравнивание выполняется двумя способами: визуальное и по маякам. Стены, которые готовятся под покраску, выравниваем по маякам, что обеспечивает лучшее качество.

Отделочные работы проводятся, начиная сверху

Закончив оштукатурывание, переходим к заключительной работе – шпаклевке. Шпаклевать следует тщательно, чтобы заделать все неровности, места проводки коммуникаций. Окончательно готовим поверхность для чистовой отделки. Важен выбор грунтовки – качественная позволит избежать проблем при шпаклевании, покраске, оклейке. Если собираетесь устанавливать декоративные элементы вроде лепнины, делайте это сейчас.

Затем приступаем к настенной плитке. Важно спланировать, какую плитку на какой стене будем использовать. Если есть возможность, делаем схему установки на компьютере или чертим на бумаге. Так точно узнаем, сколько понадобится плитки, сколько придется обрезать, чтобы разумно спланировать покупку запаса. Разноообразие цветов, узоров, отделочных материалов позволяет сделать квартиру неповторимой. Кроме керамической плитки на этом этапе используется декоративная мозаика, плитка из бамбука, 3D элементы и многое другое.

Устанавливаем сантехнику – все подводы выполнены раньше – и приступаем к укладке напольного покрытия или оформляем стены. Большинство строителей предпочитает такой порядок: сначала заняться укладкой чистового пола: ламинат, паркет, линолеум. Дальше занимаемся установкой межкомнатных дверей. Дверь выбираем заранее, чтобы подготовить при необходимости дверные проемы нужной высоты и ширины. Устанавливаем коробки, навешиваем дверное полотно. Закрываем чистый пол пленкой и занимаемся стенами. Варианты на ваше усмотрение: покраска, обои.

Один из последних этапов — установка межкомнатных дверей

Наличники сразу крепить не обязательно, лучше сделать это после того, как покрасим стены или поклеим обоями.

Завершаем процесс установкой светильников, выключателей, розеток, креплением плинтусов.

Итак, подытоживая все советы, изложим последовательность ремонтных работ в квартире:

  1. 1. Обдумываем, какой ремонт нужен: косметический или капитальный, выбираем дизайн. Рисуем чертежи, указываем материалы.
  2. 2. Вывозим, выносим мебель и все, что будет мешать ремонту, демонтируем ненужные элементы на полу, стенах.
  3. 3. Занимаемся пыльными работами: снимаем старые окна, устанавливаем новые, рушим перестенки и устанавливаем новые. Подводим коммуникации – электропроводка, трубы подключения бытовых приборов и сантехники.
  4. 4. Отделочные работы: выравнивание потолка, штукатурим стены, делаем черновой пол. Шпаклюем, грунтуем, укладываем плитку. Делаем чистовой пол, оформляем стены.
  5. 5. Устанавливаем сантехнику и приборы, навешиваем дверь. Крепим плинтуса, наличники.

Ремонт начинаем с самой отдаленной комнаты, чтобы мусор, грязь не наносились в отремонтированные помещения. Коридор ремонтируем в последнюю очередь. Через него проносят мусор, стройматериалы и существует большой риск, что случайно повредятся стены, пол, потолок. Отремонтированную комнату закрываем, дверь завешиваем строительной пленкой. Таким способом предохраним попадание пыли, мусора, стройматериалов из помещений, в которых продолжается ремонт.

Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.

Этапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательности

Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция

Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:

падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.

Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.

Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности. Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.

Какова же последовательность ремонта квартиры?

Все работы поделим на несколько этапов:

Перед началом ремонта составляется эскиз будущего интерьера квартиры

  • Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах
  • Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
  • Перерыв в работе лучше делать именно между этапами
  1. Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге:
  2. Косметический вариант или капитальный
  3. С какими уровнями комфорта:
  4. непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
  5. повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т.д.)
  6. Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
    Тут может быть несколько вариантов:
  7. Обращаемся к профессиональному дизайнеру
  8. Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
  9. Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
  10. Производим расчеты рабочих поверхностей
  11. Составляем подробный список всего, что нужно купить:
    В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
    Экономить на инструментах нельзя:
    Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков
  12. Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
  13. Производим закупки материалов и инструментов

Черновые ремонтные работы

  1. Демонтаж и монтаж стен и перегородок
    Эта работа обычно проводится теми, кого не устраивают стандартные планировки, с целями:
  2. увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.д)
  3. сделать совместный санузел
  4. выпендриться какими-то необычно красивыми арками, проходами и т.д.

Обидно только, что производя такие демонтажи, любители капитальной ломки зданий ненароком сносят несущие стены, в результате чего создают опасность обрушения здания при землетрясениях или взрывах

  • Штробление стен и подводка коммуникаций:
  • В стенах делаются отверстия под водопроводные и канализационные трубы, канавки под электропровода
  • Электропровода протягиваются по всей квартире к намеченным розеткам, выключателям, потолочному освещению и выводятся к общему коридорному электрощиту
  • На этом же этапе прокладывают кабели системы кондиционирования, телевидения и интернета.
    Можно, конечно, проложить и позже, но опять придется рубить ходы в стенах, либо пускать провода поверх, чтобы затем вечно путаться в них и спотыкаться
  • Не забывайте, что электроприборы большой мощности (электропечи, бойлеры, кондиционеры подсоединяются трехжильными силовыми кабелями
  • Выполняется разводка труб канализации от общего стояка в кухню, ванную, туалет
    Это очень важный момент. Убедитесь еще раз, что
    • местоположение кухонной мойки на вашей планировке вы не будете менять
    • будете устанавливать ванную, а не душевую кабину
    • выбранный вами тип унитаза окончательный
      (Подключение унитазов напольного типа и навесного отличается)

    Унитаз вообще может быть куплен заранее и сразу подключен. Это упраздняет неудобства при ремонте. Затем, когда подойдет время работ в туалете, его можно вновь демонтировать на период кладки плитки.
    При евроремонтах на начальном этапе используют так называемый черновой унитаз, который в конце меняется.

    Если же сантехника еще не приобретена, то поставьте заглушки на трубы во избежание протечек и запахов из стояка

    Нанесение штукатурки на стены

    • Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
      Штукатурку можно заменить гипсокартоном
    • Если делается звукоизоляция помещения, то предварительно наносится звукопоглощающий материал
    • Выравнивание дверных и оконных откосов
  • Подключение труб центрального отопления к батарее
  • Грунтовка труб
  • Внутренние столярные работы
  • Изготовление встроенных шкафов и полочек
  • Грунтовка
  • Установка дверных межкомнатных коробок
  • Работы в ванной и туалете
  • Гидроизоляция и стяжка пола
  • Облицовка пола и стен
  • Установка ванной (если ванная будет примыкать к стене, то ее установку производят после облицовки стены)
  • Стяжка полов в остальных помещениях
  • Если полы утепленные, утеплитель засыпается перед стяжкой
  • Помимо бетонной стяжки, применяют также сухую на основе керамзита и Кнауфа
  • Чистовые отделочные работы
    1. Финишная обработка внутренних поверхностей:
      Шпаклевка потолка, стен и откосов
      Шпаклевка наносится перед окраской поверхности
    2. Нанесение потолочных и настенных покрытий в квартире:
      натяжные потолки, вагонка, обои, окраска и т.д.

    Финишная обрезка натяжного потолка

  • Покрасочные работы:
    Окрашивание труб и батарей, шкафов и полок
  • Нанесение покрытий для пола
    Используем паркет, плитку, ламинат, линолеум, пробку и т.д.
    В последнюю очередь настилается пол в коридоре
  • Заключительный этап
    1. Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
    2. Сборка кухонной мебели
    3. Установка плинтусов
    4. Установка межкомнатных дверей.
      Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале:

    Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают

    А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.

    Подключение освещения, установка плинтусов и межкомнатных дверей происходит на заключительном этапе

    В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.

    На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

    Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.

    Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.

    Главное условие:

    Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
    Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.

    Видео: Этапы евроремонта

    Любой, даже небольшой ремонт в доме или квартире – это смена обычной обстановки, своего рода стресс. Это не удивительно, многие сравнивают ремонт в доме со стихийным бедствием: хлопоты, финансовые расходы, нервы. Однако ремонт можно сделать более-менее спокойно, если подойти к делу правильно, вооружившись при этом планом действий, простенькими эскизами и калькулятором. Как и для всякого более-менее сложного рабочего процесса, здесь ключевую роль играет грамотная пошаговая инструкция и тщательная проработка всех нюансов. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд, тем более что ничего нового придумывать не надо – к вашим услугам опыт, выстраданный многими поколениями домашних мастеров. Как делать ремонт в квартире последовательность проведения всех работ, составление плана, нюансы и рекомендации – все эти вопросы мы рассмотри в рамках данной публикации.

    Общие правила и рекомендации проведения ремонта в квартире

    Очень важно продумать процесс проведения ремонтных работ еще до их начала. Любой, даже небольшой ремонт должен начинаться с подробного планирования действий:

    • Разработка будущего проекта помещения (помещений), выбор необходимых материалов. Здесь необходимо очень тщательно и до всех мелочей продумать все предстоящие изменения в помещениях, вплоть до расстановки мебели, а также места, где будут располагаться розетки, выключатели, светильники, и.т.д. Однако все продумать невозможно и в процессе ремонта, возможно, появятся какие-то новые мысли и идеи. То есть, возможно, план придется корректировать – это нормально.
    • Примерный расчет стоимости материалов. Здесь есть золотое правило – к итоговой сумме добавляют 10, а лучше 20% на случай непредвиденных изменений и ситуаций (а они будут обязательно). Кроме того, если к работе будут привлекаться профессионалы, в смету закладывают соответствующий пункт расходов (на услуги, транспорт, и.т.д.).

    • Примерный расчет времени на проведение каждого этапа работ. Время тоже нужно планировать с запасом.
    • Бытовые вопросы – например, место нахождения домочадцев во время проведения ремонта.
    • Подготовка места для хранения инструмента и материалов.

    Работая над планом, обязательно обратите внимание на некоторые нюансы, которые помогут избежать ряда сложностей:

    • Работу нужно начинать с самого дальнего угла от входа в комнату.
    • Демонтировать отделку (например, обои) необходимо от потолка к полу.
    • Если старая отделка (паркет, плитка, линолеум, и.т.д.) в хорошем состоянии, и ее можно использовать повторно, то для демонтажа лучше пригласить специалистов и предварительно подготовить место для хранения материала.
    • Финишную отделку помещения проводят только после разводки всех коммуникаций (сантехника, водопровод, электропроводка).

    Ремонт в квартире пошагово

    Ремонт в уже обжитой квартире может быть косметическим и капитальным бывает двух видов.. Косметический ремонт проводят поэтапно – в каждой комнате отдельно. Что касается капитальных изменений, то в этом случае последовательность ремонта квартиры своими руками следующая:

    Убираем все ненужное: демонтаж старых элементов и отделки

    После того как все спланировано и рассчитано, приступают к самому интересному – «разрушительным» работам. Если ремонт косметический, то дело ограничивается сдиранием старых обоев, демонтажем линолеума и прочих мелочах. При капитальном ремонте масштабы куда более впечатляющие: разрушение перегородок, демонтаж дверей вместе с коробками, устройство в стенах специальных ниш под шкафы, бытовую технику или сантехнику, и.т.д.

    Старые материалы не стоит сразу же относить на помойку на радость бомжам – они вполне могут пригодиться. А если и не пригодятся, выбросить их можно в любой момент.

    Если напольное покрытие не планируется полностью менять, его обновляют. Можно ограничиться банальной покраской или заменой линолеума. Однако сначала нужно оценить степень повреждений, прикинуть, нужно ли утеплить пол, и как сильно он нуждается в ремонте.

    Паркет или дощатое напольное покрытие следует тщательно исследовать на предмет повреждений – возможно, некоторые элементы придется менять. Впрочем, напольным покрытием, как правило, занимаются в последнюю очередь, а на время проведения работ его застилают плотной строительной пленкой или картоном.

    Ремонт и замена инженерных коммуникаций

    Это следующий этап работ после проведения демонтажа — меняют радиаторы отопления, проводку, монтируют кондиционеры, вытяжки, вентиляцию, и.т.д.

    Подробный план размещения коммуникаций необходимо полностью подготовить еще на этапе планирования.

    Важный момент: если ремонт подразумевает демонтаж и возведение новых перегородок, это делают до замены коммуникаций, чтобы потом не пришлось ничего ломать и строить заново.

    Когда стены или перегородки в квартире полые, это сильно облегчает прокладку проводки – ее укладывают прямо в полостях. В обычной полнотелой стене придется делать штробы перфоратором, «радуя» при этом соседей. Проводка прячется в штробы и заделывается штукатурными смесями. То же касается и труб – если их можно спрятать в стену, то лучше так и сделать. Исключение – металлопластиковая труба с металлическими фитинговыми соединениями. Ее прятать нельзя ни в коем случае, так как фитинги периодически выходят из строя и нуждаются в замене.

    Выключатели и розетки устанавливают на место уже после полного окончания отделки – поверх обоев или плитки. Сантехнику в ванной комнате монтируют только после того, как уложена плитка.

    Особенности проведения отделочных работ в разных частях комнаты

    • Любая отделка начинается с потолка, потом идут стены, в конце – пол. Так уже готовые части помещения не пострадают при дальнейших работах. В некоторых случаях последовательность ремонта в квартире, особенно если он делается своими руками, может быть изменена. Например, если планируется залить пол бетоном или выровнять его, то это делают в первую очередь. Для выравнивания пола обычно используют обычный раствор из песка и цемента. Более современный и дорогой способ – самовыравнивающиеся наливные полы. Это дорого, но работать с такими материалами проще, и готовая поверхность выглядит намного привлекательнее. Сохнут такие смеси примерно две недели. Если планируется установка «теплого пола», это делают на этапе стяжки и выравнивания пола.
    • Станы ровняют штукатурными смесями. Чем больше неровности – тем больше понадобится слоев штукатурки.

    • После штукатурки можно приступать к шпаклевке стен. Тщательно обрабатывают неровности и места прокладки коммуникаций — труб и проводки. На данном этапе производится подготовка к финишной отделке. Очень важно правильно подобрать грунтовку. От ее качества зависит, в первую очередь, сцепление отделочных материалов с поверхностью.

    • Следующий этап проведения работ – монтаж напольных покрытий.

    • Далее устанавливают дверные коробки и двери. После установки двери обычно снимают с петель и уносят в укромное место, чтобы не повредить до окончания ремонта. На этом этапе проведения работ не обязательно крепить наличники к дверям — это можно сделать в последнюю очередь.
    • После установки дверных коробок можно клеить обои, далее монтировать плинтуса, разного рода декоративные элементы интерьера, розетки, выключатели и наличники. Можно навешивать двери.

    Несколько нюансов проведения ремонтных работ

    Как уже упоминалось выше, работу следует начинать с самого дальнего угла помещения. Это делается для того, чтобы не засорять уже отремонтированную часть помещения. Коридор в квартире ремонтируют в последнюю очередь, так как он интенсивно эксплуатируется в процессе работы: через коридор носят стройматериалы, выносят мусор, и.т.д.

    По окончанию работ в комнате, ее необходимо изолировать – плотно прикрыть дверь или завесить дверной проем крепкой строительной пленкой. Это нужно, чтобы в отремонтированное помещение не пострадало от пыли, грязи и краски.

    Существует распространенная шутка о том, что ремонт – процесс, который может длиться вечно. Надеемся, что приведенные в данной статье рекомендации помогут читателю получить исчерпывающий ответ на вопрос: как сделать ремонт квартире и в какой последовательности проводить ремонтные работы, а также помогут сэкономить время, нервы и финансы.

    Видео: Как делать ремонт в квартире: последовательность:

    Похожие материалы:

    Комментарии

    Отменить ответ

    Последние записи

    Приточная вентиляция в частном доме

    Естественная вентиляция в частном доме

    Очиститель воздуха для квартиры какой выбрать

    Вентиляция в ванной комнате и туалете

    Рейтинг записей


    Штукатурка стены по маякам


    Замена пола своими руками


    Шпатлёвка потолка под покраску


    Как правильно стелить ламинат

    7 советов тем, кто боится начать ремонт

    Ремонт дома – дело, прямо скажем, непростое. Деньги, время, контроль, нервы – все это пугает новоселов не самыми радужными перспективами, в результате чего ремонт растягивается на долгие годы. Я попробую развеять мифы о страхе перед ремонтом и дать несколько полезных советов тем, кто на него решился. Итак, поехали!

    На фото:

    1. В первую очередь, возьмитесь за ремонт с удовольствием и вдохновением! Думайте лишь о том, что вы меняете дом к лучшему, делаете его уютнее, современнее, так, как хочется вам. Главное – получать от ремонта новые знания, опыт, любить ваш будущий дом. Поэтому настройтесь позитивно, и ремонт пойдет легче.

    2. Подумайте, насколько вам нужен именно капитальный ремонт. Вы планируете сдавать квартиру? Или, быть может, собираетесь лишь освежить ее? Тогда можно отделаться малой кровью, просто-напросто изменив цвет стен и сделав перестановку мебели. В скором времени в вашей семье планируется пополнение? Тогда не торопитесь объединять комнаты и делать квартиру-студию. Дети быстро растут и переезжают в собственные комнаты. Сядьте и продумайте все максимально рационально, чтобы не переделывать начатое или, наоборот, не тратить время и деньги на глобальные переделки.


    Читайте также:


    Фрагмент проекта, реализованного Ириной Фефеловой.

    3. Сразу определитесь с суммой на ремонт и не отступайте от нее. Не беритесь за ремонт всего дома, если финансов хватает только на отделку нескольких помещений. Ремонт – дело затягивающее, поэтому дополнительные траты будут только вызывать у вас негатив и раздражение. Расставьте приоритеты, выберите главное и потратьте деньги только на то, что планировали.

    Фрагмент проекта, реализованного Ириной Фефеловой.

    4. Выберите надежных подрядчиков. Если ваш ремонт будут делать непроверенные строители, есть вероятность сильно просчитаться и с бюджетом, и со сроками, и с материалами. Проверить строителей можно, во-первых, взяв рекомендации у коллег, друзей или дизайнеров, во-вторых, посетив один из их объектов на этапе ремонта, и, наконец, контролируя закупки.

    Фрагмент проекта, реализованного Ириной Фефеловой.

    5. Не работайте по 100% предоплате – профессиональные строители выполняют работы поэтапно, будучи готовыми к такому формату оплаты. Закупками занимайтесь сами или четко контролируйте рабочих. Не стесняйтесь проверять чеки, следить за перерасходом материалов.

    Фрагмент проекта, реализованного Ириной Фефеловой.

    6. Если вы занимаетесь ремонтом самостоятельно, изучите рынок. Да, это займет время, но позволит сэкономить на материалах. Не всегда самый разрекламированный товар – лучший. Почитайте форумы, возьмите консультацию дизайнера, найдите материал, оптимальный по соотношению качества и цены.

    Фрагмент проекта, реализованного Ириной Фефеловой.

    7. После того, как материал подобран, запишите все артикулы, а также места, где вы приобретали материалы. Это позволит через некоторое время вспомнить названия и докупить необходимые материалы, к примеру, для ремонта другой комнаты.

    Фрагмент проекта, реализованного Ириной Фефеловой.

    Главное – не бояться ремонта, получать от него удовольствие и экспериментировать! Ваш дом – это отражение вашей личности, ваша крепость и очаг. Потратьте на него чуть больше времени, и он ответит вам взаимностью, выраженной в уюте, долголетии и благополучии вашей семьи.

    Ремонт зимой или летом? Когда лучше делать ремонт в квартире?

    Если спросить любого человека, хотел бы он делать ремонт зимой, большинство ответит: конечно же нет, лучше летом! У подобной точки зрения есть свои предпосылки. Но почему-то большинство профессионалов дают обратные рекомендации. Давайте рассмотрим все плюсы и минусы ремонта зимой, а также развенчаем самые распространенные мифы на этот счет.

    Сразу определимся, что мы будем говорить про капитальный ремонт, который проводится внутри помещений. Также мы не будем делать разделение на коттеджи и квартиры, так как к коттеджам относится всё, что будет сказано про новостройки.

    Преимущества ремонта зимой

    1. Идеальные условия для диагностики возможных проблем

    При проведении работ мы очень часто сталкиваемся с нарушениями в теплоизолирующем контуре помещения. Это могут быть: трещины и щели в стенах, мосты холода по металлоконструкциям, отсутствие утеплителя и так далее. Из-за них появляются свищи и продувания,

    скапливается влага в скрытых местах, начинает ржаветь металл.

    Летом всего перечисленного вы не сможете увидеть. Только зима позволяет выявить на более ранней стадии все проблемы, с которыми вы можете столкнуться. А если вы сделаете ремонт летом, а проблему обнаружите зимой, то вам придется часть работ переделывать, а это может стоить очень и очень дорого.

    2. К завершению ремонта видна геометрия стен для замены радиаторов отопления

    Для того, чтобы правильно установить радиатор отопления, мастеру необходимо видеть финальную геометрию стен. Если смонтировать радиатор раньше, то после завершения отделки есть риск, что он будет находиться не совсем там, где должен относительно стены и пола.

    Поэтому замену желательно производить ближе к финальной части отделочных работ. Если начать ремонт зимой, то установка радиаторов придется как раз на завершение отопительного сезона.

    3. Сохранность окон и радиаторов отопления во время ремонта

    Если окна и радиаторы устанавливаются вначале отделочных работ, то приходится принимать усиленные меры по их ограждению от повреждений.

    4. Легче демонтаж заводской упаковки

    В продолжение предыдущего пункта: если вы решите устанавливать окна и радиаторы летом, то для их защиты вам придется оставить заводскую упаковку (полиэтилен с клеевым слоем). Под воздействием солнечных лучей и высокой летней температуры клей высыхает настолько, что когда придет время упаковку снимать, могут возникнуть серьезные проблемы и на нашей практике они были.

    5. Скидки на установку окон и кондиционеров

    В связи с тем, что в холодный период резко сокращается поток заказов в компаниях, занимающихся установкой окон и кондиционеров, в борьбе за клиента они снижают цены и устраивают различные акции. Скидки могут доходить до 50% — и это отличный повод сэкономить. При этом монтаж кондиционера можно разбить на два этапа: проложить трассы на черновой стадии, а установку внешнего и внутреннего блока произвести после завершения чистовой отделки, когда потеплеет.

    6. Зимой проще вызвать нужного специалиста от управляющей компании

    Во время ремонта всегда есть необходимость для тех или иных работ приглашать специалистов от УК. Многие думают, что отключенное отопление снимает все проблемы, но стояки водоснабжения находятся под давлением круглый год. И для их отключения всегда необходим сантехник от управляющей компании. Так как летом сезон ремонтов и отпусков, время ожидания нужного человека может затянуться.

    7. У хороших компаний, имеющих очередь заказов, сокращается время ожидания, пока освободится очередная бригада

    Из-за сезонного ажиотажа спрос на ремонтные услуги летом возрастает. Компании, работающие по схеме “были бы заказы, а мастеров мы всегда найдем по объявлению”, легко с этим справляются. Как вы понимаете, в ущерб качеству. Организации, которые заботятся о качестве, по понятным причинам не могут в короткий срок увеличить свой штат, чтобы удовлетворить резко возросший спрос. И им приходится увеличивать срок ожидания для своих клиентов. Поэтому, если вы решите делать ремонт летом в серьезной компании, то позаботьтесь о том, чтобы договориться о начале работ заблаговременно.

    Минусы ремонта зимой

    Сложнее смонтировать отопительную систему

    Действительно, если летом мы ничем не ограничены и можем выполнить разводку отопления или замену радиаторов в любое удобное время, то зимой есть ряд ограничений, связанных с тем, что в системе отопления циркулирует теплоноситель. Итак давайте разберем проблему подробнее. Начнем с того, что есть два типа подключения радиаторов: коллекторное и с помощью стояков. Подавляющее большинство новостроек имеет первый тип, второй встречается во вторичном фонде и иногда в новостройках.

    При коллекторном подключении всегда есть возможность самостоятельного перекрытия подачи теплоносителя в контур нашей системы без отключения отопления у соседей, так что нет никакой разницы, в какой период проводятся работы.

    При подключении отопления с помощью стояков не получится произвести работы с отопительной системой без перекрытия всего стояка. Но и эта проблема имеет решения:

    [list]

  • Управляющая компания предоставляет услугу отключения стояков отопления на 1-2 часа при температуре наружного воздуха до — 4 ºС. Этого времени вполне хватит для переваривания стояка и подключения радиатора.
  • Но не все УК могут пойти навстречу, да и температурный режим может не позволить.

  • Но и из этой ситуации есть выход. Можно спланировать монтаж отопительной системы до начала или после окончания отопительного сезона. Как уже было сказано ранее, для монтажа радиаторов необходимо задать геометрию наружных стен, так что их установку правильнее будет произвести на завершающем этапе. Который в свою очередь лучше спланировать на апрель. Таким образом, начать ремонт надо будет осенью или зимой, в зависимости от объема и его продолжительности.
  • [/list]

    2. Отсутствует возможность уехать на дачу на время ремонта

    Эта проблема актуальна только для тех, кто уже живет в своей квартире и время ремонта хотел бы переждать на даче.

    Для новостроек неактуально.

    3. Невозможно в любой момент заменить окна

    Так как по технологии для монтажа окон необходима температура выше — 20 С, это накладывает определённые ограничения на проведение таких работ. Но, во-первых, дней, когда температура опускается ниже -20 за всю зиму не наберется и на один полный месяц. А, во-вторых, замену окон можно оставить на завершающую стадию ремонта, когда начнется потепление. Это позволит не беспокоиться за повреждение новых окон во время проведения ремонтных работ.

    4. Дольше сохнут материалы на балконе или лоджии

    Так как в этих помещениях зимой влажность выше, то штукатурка и стяжка сохнуть будут действительно немного дольше, чем в теплое время. Однако, если ремонт делается грамотно и без спешки, то это не окажет влияния на его общую продолжительность.

    Мифы про ремонт зимой

    Ремонт зимой будет длиться дольше. Неважно, зима за окном или лето, ваш ремонт будет длиться дольше, если нет проекта. Грамотно составленный проект позволяет ускорить ремонт в разы. На ЖК Гороховский 12 у нас как раз такой случай.

    Покупая строительные материалы для ремонта зимой, многие советуют обратить внимание на возможность их применения при низкой температуре ( с обозначением «для работ в зимний период»). Такая рекомендация актуальна только для наружных работ. Внутренние выполняются при комнатной температуре.

    Для капремонта в новостройках зимой необходимо использовать нагревательные приборы, например, тепловые пушки. Если дом сдан, значит зимой там будет отопление. Застройщик всегда комплектует квартиры радиаторами отопления. Да, они могут быть плохими, ненадежными, некрасивыми, но они есть! Если и требуется их замена, то она происходит за несколько часов и это не влияет на общий температурный режим.

    Подводим итоги

    Итак, давайте определимся, кому будет выгодно делать ремонт зимой.

    Если у вас квартира в новостройке, разводка отопления коллекторная и необходим качественный капитальный ремонт, то вам однозначно лучше делать ремонт зимой.

    Если отопление подключено с помощью стояков, то лучше начать ремонт зимой, так, чтобы окончание его пришлось на апрель, либо в сентябре, так чтобы успеть задать геометрию наружных стен. Тогда будет возможность безболезненно заменить радиаторы до включения или после отключения отопления.

    Если планируется ремонт в жилой квартире и есть возможность переждать его на даче, то лучше делать ремонт летом.

    Ну и, наконец, если вы из тех людей, которые планируют выполнить капитальный ремонт за три летних месяца, то мы вас разочаруем. Такие сроки как правило соседствуют с низким ценником, потому что обещающим их организациям, чтобы получать прибыль нужно брать объемами. Объемы наращиваются за счет скорости и отсутствия аккуратности, которые являются главными причинами низкого качества. Ну а в результате вы рискуете получить по прошествии некоторого времени в своей квартире заплесневевшие обои,

    вздувшиеся полы

    и много других сюрпризов.

    Посмотрите также наше видео на эту тему

    Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

    Опасный момент наступает в самом конце ремонта, когда вы мечтаете только о том, чтобы он уже завершился. Принимая ремонт квартиры у бригады мастеров, соберите оставшиеся силы и будьте особенно бдительны. Не совершите ошибок, о которых будете жалеть долгие годы.

    JackF/Fotolia

    Не скажу, что ремонт в моей квартире длился годами — все работы заняли четыре с половиной месяца. За это время был проведен полный демонтаж пола (вплоть до бетонных перекрытий), объединены ванная комната и туалет, возведены дополнительные перегородки из пеноблоков, выровнены и покрашены стены, поменяны окна, проведена вся электрика, установлена сантехника, положена плитка и напольное покрытие и даже собрана кухня и подобраны шторы. Но кажется, все это время я не жила, а выживала. Особенно ужасными были последние два месяца — не было ни одного вечера (в том числе в выходные), когда бы я не была в каком-нибудь строительном гипермаркете, в ИКЕA или, наконец, в квартире.

    Строителям все время чего-то не хватало для работы, а закончить они хотели как можно быстрее: на очереди был следующий объект, а они уже выбивались из графика. Момент сдачи мне готовой квартиры все время оттягивался — то они говорили про 5-е число, потом про 8-е, потом про 15-е. В итоге «день икс» был назначен на субботу, 20 июня. Несмотря на то что еще накануне рабочие говорили, чтобы я приезжала утром, на следующий день прораб позвонил мне и попросил все-таки приехать вечером, потому что они еще вешают полки и что-то докрашивают. Я не придала этому значения и согласилась.

    Вечером я приехала, бегло осмотрела квартиру, рассчиталась с бригадой. Я была в квартире уже тысячу раз, все время следила за процессом и считала, что досконально изучила каждый сантиметр жилплощади. После были дней десять в режиме «переезд», потом — разбор вещей. Первые проблемы начались недели две-три спустя. Я жаловалась знакомым на превратности судьбы, и выяснилось, что у многих были схожие проблемы после окончания ремонтных работ. В итоге я сформулировала 5 основных ошибок, которые допускают люди в такой ситуации. Не повторяйте их!


    11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

    Как посчитать расход материалов для ремонта?


    Принимать ремонт квартиры вечером

    Оказывается, это общее больное место. Бригада тянет время, рассказывает о каких-то мелких доделках (и вполне может быть, и правда что-то доделывает). В итоге дело к полуночи, а вы только зашли в готовую квартиру. В моем случае у дома была припаркована машина какого-то друга, который ждет уже несколько часов, поэтому вся приемка работ заняла минут 15. Это была чистая формальность: я уже все видела много раз, поэтому посмотрела лишь на кухонные полки, которые вешали день в день. Расколотую плитку в ванной (на которую что-то уронили в последний день работ — еще накануне все было в норме) я заметила только через неделю. Если строители делают всё для того, чтобы вы приняли работы поздним вечером, ни за что не соглашайтесь. Стойте на своем, договоритесь о встрече на следующее утро (если впереди выходной день) — вы вправе осмотреть всё досконально и лишь потом рассчитаться за работы.

    Не проверить исправность техники и электрики

    К моменту, когда я узнала о том, как мудрые люди проверяют исправность всей электросети, я уже успела починить всё, что было неисправно. Только вот телефонные розетки, которых в квартире аж четыре штуки, до сих пор не работают. Оказывается, нужно проверять все.

    Берете мобильный телефон и пробуете зарядить его в каждой розетке. Работает? Замечательно, переходим к следующей. С телефонными разъемами и usb-розетками поступаем так же. Проверять надо всю технику и все розетки.

    Andrey Popov/Fotolia

    Не проверить исправность водоснабжения и канализации

    Все было установлено, везде мигали индикаторы нужного, как мне казалось, цвета. Первым делом я осознала, что не работает бойлер в ванной (отключили горячую воду, я попыталась нагреть ее, но при включении он потек). После я обнаружила, что на полотенцесушителе не хватает заглушек сверху — это не влияло на функционал, но выглядело жутко некрасиво. Оказывается, их попросту потеряли. Впрочем, когда вновь включили горячую воду, полотенцесушитель не заработал. В итоге я раз пять вызывала районных сантехников, которые чинили то одно, то другое. Заглушки от полотенцесушителя мне подарил продавец-консультант из строительного гипермаркета после часовых уговоров — мне, можно сказать, повезло: такая модель была выставочным образцом, а купить отдельно их нельзя.

    Не провести доскональный визуальный осмотр на предмет видимых повреждений

    Мне казалось, что раз я следила за всеми стадиями ремонта, то нет чего-то такого, что я могу упустить в последний день. Однако я не учла, что проверенные две недели назад детали рабочие могли испортить после. Или чего-то недоделать. Например, через несколько недель я обнаружила большую царапину на полу, которую любовно заставили холодильником. Карниз в одной из комнат прикрепили слишком близко к потолку, и оказалось проблематично снять его, чтобы повесить шторы. Про треснувшую плитку в ванной уже рассказывала.


    Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт

    Документы, необходимые при ремонте


    Согласиться на какие-то доработки после окончания работ

    В день, когда я принимала ремонт, пару мелочей я все-таки заметила. Да и сами строители показали мне, что не успели подкрасить наличники на дверях (места стыков с плинтусом) и положить закарнизную подсветку. Возможно, это был отвлекающий маневр в надежде, что я не замечу более серьезных огрехов. Конечно, им нужны были деньги, и естественно, они нужны были им в тот день, потому что «детей кормить надо». Я дала слабину и рассчиталась с ними, но с оговоркой, что они приедут как-нибудь вечером в ближайшую неделю и доделают то, что обещали. Нет, они не обманули и приехали доделать обещанное, но случилось это больше чем через месяц. К тому моменту я уже исправила часть проблем за дополнительные деньги с другими мастерами.

    Расскажите нам о собственном опыте в поиске, покупке, аренде, продаже недвижимости и ремонте. Ждем ваших писем на [email protected] Мы опубликуем лучшие рассказы.

    Не пропустите:

    Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

    Ремонт квартиры под сдачу в аренду

    3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

    Утепление квартиры изнутри

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Этапы ремонта в квартире: как правильно делать ремонт? | Нижегородская Ремонтная Компания

    Итак, вы, наконец, решились на ремонт в квартире, ну или комнате. С чего начать? Когда менять двери, окна? Какой порядок выполнения работ должен быть? На все эти вопросы я постараюсь максимально лаконично и просто ответить в этой статье.

    Запомните — правильная последовательность проведения работ по благоустройству вашего жилища играет огромное значение, и позволит избежать многих ошибок.

    Рассмотрим на примере ремонта одной комнаты. Начнем!

    Демонтаж.

    Здесь имеется ввиду снятие старых обоев, облицовочной плитки, элементов декоративной штукатурки, смывка побелки с потока, демонтаж ненужных гипсокартонных систем и подвесных потолков (если таковые имеются).

    Напольное покрытие желательно снимать в последнюю очередь. Пусть всякая гадость с потолка и стен при демонтаже падает на него, а не на основание. Если напольное покрытие вы не меняете, его необходимо хорошо укрыть: сначала толстой клеенкой, а потом слоем картона, дабы не повредить.

    Старые окна и двери пока не трогаем, к ним вернемся чуть позже. Достаточно будет снять обналичник у дверей. Тут все просто, если вы сразу поставите новые окна и двери, то есть большая вероятность того, что во время ремонта вы их повредите, ну или просто загрязните, а потом придется отмывать, подкрашивать и т.д. Если же вы их оставляете, то хорошенько укройте толстой пленкой. Вот, пожалуй, и всё. Демонтаж произведен. Идем дальше.

    Разводка необходимых коммуникаций.

    Выполняем все работы связанные со штроблением стен.

    Разводка проводки (электрика, телефон, телевидение, Интернет, провода для акустики и т.д.).

    Разводка систем жизнеобеспечения (коммуникации для кондиционера, отопления, водопровода и канализации прочее).

    Эти работы наиболее грязные и их необходимо выполнить в первую очередь.  Естественно все необходимо просчитать. Вы должны четко представлять, где у вас будет телевизор, акустическая система или, например, аквариум, для которого необходимы источники электроэнергии.

    Черновая отделка потолка.

    Основная суть этого пункта заключается в том, что необходимо произвести только черновую отделку потолка. В это понятие я вкладываю штукатурку, монтаж подвесного потолка (разводку  освещения мы уже провели пунктом выше), шпаклевку, монтаж потолочных багетов и другие необходимые работы.

    В итоге мы должны получить практически готовый потолок, который, чуть позже, надо будет лишь прогрунтовать и покрасить. Если вы сразу покрасите, ну или хотя бы прогрунтуете, то работа будет проделана зря, потому как при подготовке стен будет еще очень много пыли и она с «удовольствием» осядет на свежевыкрашенный потолок.

    Особый случай – натяжной потолок. Монтаж его рекомендую производить в последнюю очередь.

    Черновая отделка стен.

    Меняем старые окна на новые и хорошо укрываем их. Делаем откосы, если необходимо, штукатурим стены, шпаклюем их и зачищаем. Придерживаясь нашей последовательности количество пыли, которая попадает на окна, будет минимальным.

    Стяжка пола.

    Мы уже практически выполнили черновую отделку. Потолок и стены готовы к финишной отделке. Что же с полом? Если вы оставляете старое покрытие, то смело пропускайте этот пункт. Если покрытие будет новым и основа пола не отвечает установленным требованиям, то необходимо выполнить стяжку, или залить основание самонивелирующим раствором коих на рынке представлено множество. После высыхания приступаем к следующему пункту.

    Если в качестве напольного покрытия вы будете использовать паркет, то настало время заняться им. Как бы не убеждали вас укладчики паркета, что их шлиф машинка работает без пыли – не верьте. Пыль будет, и будет ее много. Поэтому укладываем и шлифуем паркет именно сейчас. После – хорошенько укрываем его.

    Грунтовка потолка и стен.

    Грунтуем потолок и стены. Это очень важный момент. Грунтовка обладает агдезическими свойствами, она проникает глубоко внутрь обрабатываемой поверхности и производит сцепление (склеивание мелких частиц) – убивает пыль. Проверить хорошо ли прогрунтована поверхность очень просто – проведите рукой по уже высохшей грунтовке, если на вашей руке не осталось пыли, остатков сухой шпаклевки, значит все в порядке – можно приступать к следующему этапу.

    Финишная отделка потолка.

    Все просто – берем красим потолок, или клеим обои.

    Финишная отделка стен.

    На этом этапе можно красить стены, или клеить обои, а можно выполнить декоративную штукатурку. Все зависит от ваших желаний и возможностей.

    Монтаж напольного покрытия.

    Наше помещение практически готово. Остался небольшой штрих – монтаж напольного покрытия. Ламинат, линолеум, ковролин или паркетная доска отлично уложатся на ранее подготовленное нами основание.

    Если вы выбрали паркет, то он у нас уже уложен и отшлифован, теперь лакируем.

    Особый случай – напольная плитка. Ее укладку необходимо выполнить после финишной отделки потолка. Плиточный клей не очень хорошо смотрится на стенах, а вероятность такого конфуза достаточно  велика.

    Установка новых дверей.

    Вот теперь подошло время для замены дверей.

    Плинтусовка.

    Последний этап – проводим плинтусовку напольного покрытия.

    Это все. Пора открывать шампанское – работы выполнены!

    Данное руководство не является догмой. Инструкция сформирована на основе личного опыта автора статьи. Порядок работ в зависимости от ситуации может меняться.

    LouisianaLawHelp.org | Найдите здесь юридическую помощь

    Если у вас есть договор аренды, прочтите его, чтобы узнать, что в нем говорится о ремонте и о том, кто должен его производить.

    Иногда, если ремонт незначительный, можно «отремонтировать и списать». Это означает, что вы можете решить проблему и вычесть разумную стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

    1. Проблема должна заключаться в ремонте, который по закону требует от домовладельца, например, в случае нормального использования собственности.Ремонт не может производиться из-за того, что вы, ваша семья или гости сделали с имуществом. В общем, арендодатель должен исправить важные вещи, кроме повреждений нижних внутренних стен, полов, окон, дверей и замков.

    2. Вы должны иметь возможность решить проблему за меньшую сумму, чем ваша ежемесячная арендная плата, если вы являетесь арендатором помесячно. Если у вас более длительный договор аренды, вы можете отремонтировать квартиру на сумму меньше будущей арендной платы.

    3. В письменной форме попросите арендодателя произвести ремонт.Сохраните копию письма и подтверждение того, как вы его отправили по почте, для своих записей.

    На сайте LawHelp Interactive есть программа онлайн-форм, которая поможет вам заполнить письмо. Здесь вы найдете интерактивную форму LawHelp и компьютерную программу, которая поможет вам составить письмо с просьбой к домовладельцу произвести ремонт. По этой ссылке вы попадете на сайт Automated Documents Online. (Примечание: если у вас есть проблемы с «блокировщиком всплывающих окон», возможно, вам придется удерживать клавишу с пометкой «Ctrl» при нажатии.)

    4. Если домовладелец не производит ремонт, напишите еще раз с оценками, сколько будет стоить ремонт. Отправьте письмо обычной и заказной почтой и сохраните копию письма и способ его отправки для своих записей. В письме попросите домовладельца устранить проблему в течение 14 дней (или раньше, если это чрезвычайная ситуация). Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы.

    На сайте LawHelp Interactive есть программа онлайн-форм, которая поможет вам заполнить письмо.»Если вы хотите заполнить форму онлайн, используя сайт LawHelp Interactive, щелкните здесь . Эта ссылка приведет вас на сайт LawHelp Interactive. (Примечание: если у вас есть проблемы с« блокировщиком всплывающих окон », вам, возможно, придется удерживать удерживая нажатой клавишу с пометкой «Ctrl» при нажатии.)

    5. Помните, что если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы он сделал ремонт.

    6. Если домовладелец отказывается делать ремонт, помните, что вы должны хорошо поработать с ремонтом, если решите продолжить и сделать ремонт.Вам нужно будет доказать, что ремонт был необходим, и доказать, что стоимость ремонта была разумной.

    Предупреждение: Вы должны действительно произвести ремонт.

    После того, как работа будет сделана, отправьте арендодателю копию счета.

    Предупреждение: Если вы ежемесячно снимаете квартиру, ваш домовладелец может отреагировать на ваш ремонт, направив вам уведомление о выселении в следующем месяце.

    Сохраните копию своего письма, подтверждение того, как вы его отправили, и оригинал счета за ремонт для своих записей.

    На сайте LawHelp Interactive есть программа онлайн-форм, которая поможет вам заполнить письмо. Если вы хотите заполнить форму онлайн, используя сайт LawHelp Interactive, щелкните здесь . Эта ссылка ведет на сайт LawHelp Interactive. (Примечание: если у вас есть проблемы с «блокировщиком всплывающих окон», возможно, вам придется удерживать клавишу с пометкой «Ctrl» при нажатии.)

    Обязаны ли домовладельцы производить ремонт?

    Среди множества вещей, которые беспокоят домовладельцев, главной заботой является ремонт квартиры.Как правило, ремонт является обязанностью арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Но если причину ущерба можно легко отнести к арендатору, арендодатель может вернуть работу арендатору, если договор аренды четко оговорен по этому вопросу.

    Советы по ремонту квартир, которые домовладельцы в Чикаго должны знать об этом

    Перед въездом арендодатели должны осмотреть квартиру вместе со своим потенциальным арендатором и заполнить подписанный отчет в качестве участника договора аренды. (Domu предлагает форму проверки квартиры здесь.) В этом отчете будут удалены вопросы относительно состояния квартиры после начала аренды. Кроме того, в подписанном отчете можно определить любые существующие повреждения и определить, кто будет нести ответственность за различные ремонтные работы.

    Если арендатор будет нести ответственность за ремонт, необходимый в течение срока аренды, эти элементы должны быть четко прописаны в договоре аренды. Соответственно, в договоре аренды также должно быть указано, кому будет разрешено делать ремонт. Получение должным образом связанного, застрахованного и лицензированного подрядчика (одобренного арендодателем) жизненно важно для предотвращения дополнительного ущерба, если ремонт не будет должным образом решен.ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ЧИКАГО: Независимо от того, что вы добавляете в договор аренды, Постановление о арендодателях жилого дома в Чикаго (CRLTO) отменяет любое соглашение, в котором есть несоответствия.

    CRLTO устанавливает многочисленные обязательства арендодателя по сохранению пригодности собственности. Эти обязательства варьируются от самых очевидных, таких как структурная целостность здания, до менее интуитивных вопросов, таких как обслуживание освещения холла или лестницы. Эти обязательства изложены в разделе 5-12-110 CRLTO.

    Имейте в виду, что если арендодатель нарушит этот раздел CRLTO, не произведя требуемый ремонт, арендатор может расторгнуть договор аренды и освободить собственность. Арендатор должен сначала направить письменное уведомление и дать домовладельцу время для устранения проблемы. Однако, если проблема не будет устранена, арендатор может расторгнуть договор аренды и выехать.

    Если CRLTO конкретно не указывает конкретный ремонт или в договоре аренды ничего не говорится о типе ремонта, было бы разумно, если бы домовладелец быстро предоставил услугу, чтобы избежать потенциального более крупного ущерба в будущем (не говоря уже о неотъемлемые преимущества поддержания хороших отношений с арендаторами) и предотвращения нарушений кодекса.

    Арендодатели, не знакомые с CRLTO, должны проконсультироваться с юристом перед составлением и подписанием договора аренды. CRLTO полна штрафов, которые могут стоить арендодателю гораздо больше, чем ремонт.

    Заявление об ограничении ответственности: Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации. Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг. Вопросы о вашей конкретной ситуации с лизингом следует направлять юристу.

    Значит, вашей квартире нужен ремонт?

    По сравнению с другими 49 штатами, права арендаторов в Калифорнии одни из лучших. Golden State — это место, удобное для арендаторов, поскольку арендодатели несут юридическую ответственность за ремонт, поэтому аренда соответствует государственным и местным нормам здравоохранения и строительным нормам. Если ущерб был причинен не арендатором, его родственниками, гостями или домашними животными, арендодатели несут ответственность за решение этой проблемы.Давайте подробнее рассмотрим ваши права арендатора в Калифорнии, чтобы вы могли выполнить этот ремонт.

    Условия проживания

    Обитаемость квартиры означает, что сдаваемая в аренду квартира соответствует определенным стандартам чистоты, удобств и состояния. Все объекты аренды в Калифорнии должны быть пригодными для проживания или пригодными для проживания, и домовладельцы должны обеспечивать условия аренды. Ознакомьтесь с этим обширным контрольным списком пригодности для проживания, но ниже представлен краткий обзор того, что арендаторам гарантировано:

    • Соответствующая гидроизоляция
    • Сантехника горячего, холодного водоснабжения и канализации
    • Установки рабочего газа
    • Рабочая система отопления
    • Рабочая электрическая система, включая освещение и провода
    • Санитарный корпус
    • Урны для мусора
    • Полы, лестницы и поручни правильные
    • Без плесени и вредных веществ внутри помещений

    Даже если в квартире не хватает одного из вышеперечисленных предметов, арендаторы все равно должны внести свой вклад.Арендодатель не может нести юридическую ответственность за ремонт, если арендатор не выполняет:

    • Содержите агрегат в чистоте
    • Правильно использовать газ, электричество и сантехническое оборудование; например, перегрузка электрических розеток, смывание предметов в унитаз, загрязнение оборудования
    • Утилизировать мусор
    • Убедиться, что конструкция здания осталась нетронутой.
    • Использовать помещение по назначению; например, спальню нельзя использовать как кухню
    • Сообщите арендодателю, если дверной ригель или оконные замки не работают

    Виды средств правовой защиты и действий

    Арендодатели должны быть уведомлены о ремонте устно или письменно в разумные сроки.Как правило, уведомление за 30 дней считается разумным в среднем, но двухдневное уведомление о ремонте печи является разумным при сильном морозе. После того, как проблема была задокументирована, арендодатель должен произвести ремонт, или вы можете предпринять одно из следующих действий.

    Ремонт и удержание

    Если арендодатель лично не решает проблему или не нанимает кого-либо для ремонта, арендатор может вычесть затраты на ремонт из своей ежемесячной арендной платы. Вот требования к этому типу лекарства:

    • Ремонт должен стоить меньше арендной платы за один месяц
    • Арендатор может потребовать ремонт в рамках этого средства дважды в течение 12 месяцев
    • Внимание: если ущерб не считается достаточно серьезным, домовладелец может потребовать от арендатора уплаты удержанной арендной платы или подать заявление о выселении арендатора, не платящего арендную плату; в этом сценарии домовладелец может даже потребовать повышения арендной платы, известного как ответное выселение

    Оставление

    Арендаторы могут взять, если их домовладелец отказывается устранять задокументированные проблемы.По сути, арендатор может выехать из квартиры, не неся ответственности за нарушение договора аренды или неуплату арендной платы. Вот некоторые условия, связанные с этим действием:

    • Ремонт должен стоить более одного месяца аренды
    • Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблемах, вернуть ключи от аренды, съехать и сохранить копию уведомления, отправленного арендодателю, для личного учета
    • Перед тем, как переехать, сфотографируйте повреждение и, возможно, наймите инспектора, чтобы он написал отчет на случай, если ваш домовладелец подаст в суд.
    • Внимание: если ремонт не будет признан достаточно серьезным, чтобы повлиять на ваше здоровье и безопасность, вас признают виновным в отказе от него.

    Удерживаемая арендная плата

    Состояние ремонта квартиры должно быть экстремальным и более серьезным, чем по «ремонту с вычетом» или «оставлению».Примеры этого могут включать:

    • Обрушенный потолок
    • Постоянное заражение грызунами
    • Недостаток тепла в четырех и более комнатах
    • Засорение водопровода
    • Открытая и неисправная проводка
    • Незаконно установленная техника

    Если одна из двух комнат непригодна для проживания, арендатор может удержать 50% арендной платы. Рекомендуется, чтобы арендатор депонировал удержанную арендную плату на счет условного депонирования по нескольким причинам:

    • Дело, скорее всего, будет передано в суд, так что это гарантирует, что у арендатора все еще есть деньги, чтобы заплатить
    • Счет условного депонирования доказывает судье, что арендатор не удерживал арендную плату, чтобы целенаправленно уклоняться от уплаты денег
    • Многие юристы представляют интересы только тех клиентов, которые внесли свою арендную плату на счет условного депонирования
    • Внимание: домовладелец может направить арендатору уведомление о выселении, чтобы заплатить арендную плату в течение трех дней или освободить квартиру.

    Иски

    В крайних случаях арендаторы могут подать в суд на домовладельца о возмещении ущерба, не прибегая предварительно ни к одному из вышеперечисленных средств правовой защиты.Жилищный инспектор должен объявить квартиру непригодной для проживания, а арендатор должен доказать, что домовладелец не отремонтировал квартиру в течение 35 дней с момента получения уведомления от жилищной инспекции.

    Как арендатор из Калифорнии у вас есть определенные права арендатора, которые защищают вас. Чтобы получить дополнительную информацию, вы можете позвонить на горячую линию по правам арендаторов и получить индивидуальную консультацию по телефону. Если вы в конце концов обнаружите, что вам необходимо переехать из-за проблем с пригодностью для проживания, вы можете поискать новую квартиру, которая соответствует вашим требованиям к стандартным жилищным условиям.

    Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплачивать ремонт?

    Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, который владеет арендуемой единицей, или арендатором, сдающим в аренду дом или квартиру, всегда полезно знать все законы и правила, касающиеся того, кто и за что должен платить, когда речь идет о арендуемой собственности. Вы можете спросить себя, как арендатор: «Если что-то пойдет не так в доме и его нужно отремонтировать, должен ли я, как арендатор, за это платить?» — и что более важно: могут ли арендодатели заставить арендаторов оплатить ремонт?

    В этой статье мы ответим на все ваши вопросы относительно того, может ли домовладелец платить арендатору за ремонт или нет.Поэтому обязательно прочитайте эту статью, если хотите узнать все о том, кто должен платить за какой ремонт, когда речь идет об аренде недвижимости.

    Как правило, арендодатель несет ответственность за ремонт своей арендуемой собственности и их оплату. Однако в некоторых случаях арендодатель не обязан делать или оплачивать ремонт недвижимости. То есть ответственность за ремонт ложится на арендатора.

    Обязательства по содержанию в соответствии с «Законом об арендодателях»

    Что касается Закона об арендодателях, домовладельцы по закону обязаны следить за тем, чтобы их собственность соответствовала стандартам пригодности для жизни.Это означает, что дом, который арендатор сдает в аренду, находится в надлежащем жилом состоянии, без каких-либо проблем со здоровьем и безопасностью. Арендодатель обязан предоставить арендатору доступ к проточной воде и надлежащей системе отопления. Арендодатель также должен убедиться, что в арендуемой им собственности нет вредителей и грызунов.

    Перед въездом арендатор подпишет договор аренды / аренды. В договоре аренды арендатор может согласиться на дополнительное обслуживание со своей стороны. Это может означать техническое обслуживание, такое как стрижка травы, очистка желобов от листьев и других препятствий, а также общий уход за домом.

    Это все, что входит в обязанности арендатора. Если арендатору не удается выполнить такое обслуживание арендуемой собственности и что-то пойдет не так в результате его пренебрежения, то арендатор будет обязан оплатить любой из необходимых ремонтных работ.

    Итак, это отвечает на главный вопрос, который может у вас возникнуть о том, заставляют ли арендодатели платить арендаторам за ремонт, и краткий ответ — да. Это применимо не во всех ситуациях, но в определенных ситуациях, когда арендатор несет полную ответственность, он действительно будет нести ответственность и должен будет оплатить ремонт.

    Ответственность арендатора

    Когда дело доходит до общего и мелкого обслуживания, которое необходимо выполнить на объекте, арендатор несет ответственность за это. Такие вещи, как постоянная стрижка травы, вывоз мусора и тому подобное. Все, за что нормальный домовладелец будет нести ответственность в своем доме.

    Давайте поговорим немного об обслуживании, за которое будет нести ответственность арендатор , а не .Что касается общего износа дома, арендатор не несет за это ответственности. Арендодатель несет полную ответственность за ремонт всех этих вещей, чтобы арендуемая квартира оставалась в хорошем состоянии. Но, как мы упоминали ранее, если что-то нужно отремонтировать, а арендатор виноват, то в таких ситуациях арендатор должен будет оплатить любой необходимый ремонтный ремонт.

    Например, если в доме работает генератор в случае отключения электроэнергии, а арендатор не может долить масло, а генератор перестает работать в результате их халатного отношения, арендодатель может заставить арендатора оплатить ремонт дома. генератор.В худшем случае арендатору может потребоваться заменить устройство.

    Другим примером может быть утечка воды, и арендатор не может своевременно сообщить арендодателю о проблеме. Тогда либо потолок, либо пол дома серьезно повреждены водой. В этой ситуации виноват арендатор, и он будет нести ответственность за устранение ущерба, нанесенного водой.

    Следует также отметить, что арендаторы несут ответственность за действия своих гостей.Если у арендатора есть гости и они причинили какой-либо ущерб имуществу, то арендатор несет ответственность за этот ущерб, поскольку они впустили гостей в собственность. Например, если арендатор устраивает званый обед и приглашает нескольких гостей, и они сидят на диване и разговаривают, и один из квестов взволнован и случайно проливает красное вино на весь диван. Гость, проливший красное вино, не несет прямой ответственности за чистку дивана, но ответственность за чистку дивана и восстановление его первоначального состояния ложится на арендатора.

    Вы спросите, почему арендатор несет ответственность за ущерб, нанесенный его гостями? Что ж, когда арендатор въезжает, они подписывают договор аренды, и имя арендатора будет в договоре аренды, что делает их ответственными за любой ущерб, который происходит в их часы. Однако при этом не существует закона, который гласил бы, что арендатор не может вести переговоры с гостем, причинившим ущерб, чтобы вернуть свои деньги. Но это будет частный разговор между арендатором и гостем, и в глазах арендодателя арендатор будет платить за ущерб, даже если арендатор действительно получит свои деньги обратно.

    Советы по сбору платежей от арендатора как арендодателя

    Деньги — очень щекотливая тема, и не всем нравится говорить об этом или иметь дело с денежными проблемами. Вот почему, когда домовладелец требует денег от арендатора из-за любого ущерба, который был причинен, что потребовало ремонтного ремонта, это может вызвать некоторый проблемный конфликт между арендодателем и арендатором и может привести к некоторым недобросовестным спорам и горячим спорам. Вот почему, как домовладелец, когда дело доходит до запроса денег, вы хотите быть максимально профессиональным и строгим.Не позволяйте арендаторам ходить по вам и игнорировать ваши просьбы об оплате. Мы составили список некоторых способов, которыми домовладелец может получить свои деньги, необходимые для ремонта по вине арендатора:

    Все записать

    Когда домовладелец заставляет арендаторов оплатить ремонт, они получат лучший результат, если все оформят в письменной форме. Люди склонны воспринимать вещи немного серьезнее, когда они расставлены черным по белому.Когда все, что нужно сделать, четко записано на листе бумаги, арендатор может пройти и увидеть, что именно нужно сделать, и не возникнет путаницы. Устное соглашение может привести к разногласиям без доказательства фактического согласия. Если соглашение не в письменной форме, любая из сторон может сказать, что они никогда не говорили таких вещей, и категорически игнорируют запросы или то, что было ранее обсуждено.

    Вот почему наличие всего в письменном виде будет вашим лучшим и самым безопасным вариантом, когда дело доходит до получения денег на определенный ремонтный ремонт от арендатора.Как домовладелец, вы хотите убедиться, что вы предоставили арендатору письменный документ, в котором указывается, какие ремонтные работы будут выполнены до того, как ремонт действительно будет проводиться. Таким образом, если необходимо провести какие-либо переговоры, они могут состояться, а затем арендатор может подтвердить с арендодателем предстоящий ремонтный ремонт, за который арендатор несет ответственность.

    Передать все квитанции арендатору

    В случае ситуации, когда арендодатель платит арендатору за ремонт, необходимо будет приобрести материалы и принадлежности, чтобы ремонт был выполнен.Как арендодатель вы хотите убедиться, что вы храните все квитанции о материалах ремонта, а затем вручите эти квитанции арендатору в качестве доказательства того, что материалы и принадлежности были приобретены для ремонта, и арендатор несет ответственность за оплату этих материалов. наряду с трудозатратами на текущий ремонт. Это просто защищает домовладельцев от любых конфликтов, а квитанции служат убедительным доказательством покупки, за которую арендатор должен заплатить.

    Приложите копию договора аренды

    В договоре аренды / найма арендатора будет указано, что он будет нести ответственность за ремонт в некоторых ситуациях.Иногда арендатор удобно забывает об этом, когда приходит время платить за ремонт. Предоставление арендатору копии договора аренды / аренды помогает арендодателю в долгосрочной перспективе и служит дружеским напоминанием арендатору о том, что в договоре аренды четко указано, что они обязаны оплатить ремонт из-за любого халатного отношения или повреждения. со своей стороны.

    Вычесть расходы из залога арендатора

    Залоговые депозиты вводятся не просто так.Если арендодатель оказывается в ситуации, когда арендатор не желает соблюдать и оплачивать необходимый ремонтный ремонт, то арендодателю разрешается вычесть стоимость ремонта из залога арендатора при условии, что залог достаточен. покрыть все затраты на текущий ремонт.

    Обращение арендатора к суду мелких тяжб

    Мы должны подчеркнуть, что обращение к арендатору в суд мелких тяжб должно осуществляться в крайнем случае, чтобы попытаться получить деньги и покрыть расходы на ремонт.Обращение кого-либо в суд мелких тяжб обычно требует много времени для обеих сторон, что вызывает разочарование, отнимает много времени и может быть дорогостоящим.

    Вот почему, прежде чем вы решите подать на арендатора в суд мелких тяжб, вам нужно убедиться, что вы исчерпали все остальные возможности. Если вы можете сделать это с некоторыми хорошими навыками ведения переговоров, то часто домовладелец может получить деньги от арендатора без особой головной боли и разочарования.

    Заключение:

    Как вы можете видеть из всей информации, которую мы изложили в этой статье, в некоторых ситуациях арендодатель может заставить арендаторов оплатить ремонт их арендуемой квартиры.Одна вещь, которую вы, возможно, заметили, заключается в том, что когда арендатор должен платить за ремонт, обычно это прямой результат пренебрежения со стороны арендатора или прямой ущерб, причиненный арендатором. За все остальное домовладелец обязан платить и следить за тем, чтобы арендуемая им недвижимость находилась в хорошем жилом состоянии и не беспокоилась о здоровье и безопасности.

    Мы надеемся, что мы рассмотрели все ваши вопросы в этой статье, но если по какой-либо причине вы все еще не уверены в чем-либо, не стесняйтесь связаться с нами.Обладая многолетним опытом, мы знаем, что нужно для успеха в этой отрасли, и мы будем более чем рады помочь вам и ответить на любые ваши вопросы или проблемы.

    Руководство для арендаторов по ремонту квартир во Франции — Lodgis Blog

    Только что переехали в Париж и хотите знать, как ориентироваться в процессе аренды и в новом договоре аренды? Мы вас прикрыли! Вот Руководство Lodgis для арендаторов по ремонту квартир! Это руководство поможет вам понять, за что вы, как арендатор, несете ответственность с точки зрения имущественного ущерба и ремонта в соответствии с французским законодательством, ваши общие обязанности как арендатора и соглашение, которое вы заключаете с новым арендодателем или арендодателями. .


    Права арендатора

    Как арендатор, знайте, что арендодатель несет ответственность за поддержание собственности в рабочем состоянии в течение срока аренды и за поддержание базового уровня безопасности. Арендодатель также должен оплатить и провести капитальный ремонт, который включает: обновление общих частей собственности или частных частей внутри здания, таких как лифтовые кабины, или восстановление фасада здания. Арендодатель также несет ответственность за необходимое техническое обслуживание для поддержания собственности в нормальном рабочем состоянии, любой ремонт, направленный на повышение эффективности использования электроэнергии в собственности, а также за обслуживание крыш и садовых фасадов своих владений.

    Арендаторы оставляют за собой право вносить незначительные изменения в квартиру, например, красить стены или менять мебель по своему вкусу, но сдаваемое в аренду имущество должно быть возвращено в исходное состояние до окончания срока действия договора аренды. Если арендодатель не отремонтирует недвижимость в течение 21 дня с момента первого уведомления о повреждении, арендатор оставляет за собой право потребовать снижения арендной платы.

    Щелкните здесь, чтобы узнать, как украсить арендуемую квартиру в Париже.

    Как арендатор, вы оставляете за собой право использовать собственность по своему усмотрению, включая присутствие других людей, которые будут жить с вами без каких-либо дополнительных затрат и одного или нескольких домашних животных, но помните, что вы несете ответственность за любой ущерб. что ваши гости или домашние животные могут вызвать в здании. Согласно французскому законодательству, домовладелец не может запретить вам заводить домашнее животное (за исключением «боевых собак» Категории 1, экзотических животных и охраняемых видов).

    Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу подборку квартир, идеально подходящих для домашних животных в Париже.




    Обязанности арендатора

    Как арендатор, вы должны выполнять мелкий ремонт самостоятельно, а также разрешать арендодателю доступ к аренде, чтобы произвести ремонт в соответствии с его обязанностями и поддерживать состояние арендуемой собственности. В качестве арендатора вы также обязаны оформить страховку жилья по запросу арендодателя и в соответствии с вашим договором аренды.

    Арендаторы должны НЕ вносить какие-либо структурные изменения (например, снос стены), а несут ответственность за поверхностный ремонт, такой как заполнение отверстий после просверливания или перекраска стен в их первоначальный цвет по окончании срока действия договора аренды. Любые серьезные изменения (например, покраска стен в ярко-оранжевый цвет) могут быть выполнены только с специального разрешения арендодателя.

    Хотя вы, как арендатор, можете использовать свое арендуемое имущество по своему усмотрению, вы не можете сдавать аренду в субаренду без письменного соглашения со своим арендодателем, , и вы не можете по закону взимать с арендатора арендную плату больше, чем вы платите сами.
    Что касается ремонта, технического обслуживания и ответственности, которые конкретно возлагаются на арендатора, мы создали для вас неполный список, который совпадает с французским законодательством:

  • Открытые пространства
    частные сады, навесы, навесы и водостоки
  • Двери и окна
    механизмы открывания / закрывания дверей, остекление окон, ставни и навесы, решетки для ворот
  • Внутренние помещения
    потолки, стены, перегородки / перегородки, полы и деревянные акценты / мебель
  • Сантехника
    водопроводные трубы, газовые трубы, септические ямы, отопление, горячая вода и краны, а также раковины и сантехнические устройства
  • Электричество
    выключатели света, розетки / розетки, автоматические выключатели и предохранители, лампочки, световые трубки и защитные стержни или оболочки
  • Прочее
    холодильники, стиральные машины, сушилки, вытяжки, солнечные панели, тепловые насосы, антенны, герметичная мебель, дымоходы, зеркала и детекторы дыма


    Этот список обязанностей арендатора по ремонту идет непосредственно с номера от штата. Для получения дополнительной информации щелкните здесь.


    Знание ваших законных жилищных прав и обязанностей, предусмотренных законом, поможет вам ориентироваться в разговорах с потенциальными арендодателями и может облегчить ваши заботы, пока вы находитесь в процессе поиска и переезда в свой новый дом, и поможет каждому арендодателю и арендатора, чтобы обеспечить безопасность всех, кто участвует в процессе аренды и договоре аренды.

    Ищете квартиру в Париже?

    Lodgis предлагает великолепный выбор меблированных квартир в аренду.Мы предлагаем более 7500 объектов недвижимости, от студий до семейных апартаментов с историческими элементами, просторными обеденными и жилыми зонами, террасами, доступом к лифту … и почти всем!

    Понимаете свои права и обязанности как арендатор и готовы начать оформление документов? Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью о том, как создать отличный прокатный файл!

  • Законопроект позволяет арендаторам в Вирджинии производить определенные ремонтные работы, если арендодатель не отвечает.

    Ричмонд, Вирджиния — Законопроект, который дает арендаторам право ремонтировать свою собственность и вычитать расходы из арендной платы на определенных условиях. прошел Сенат Вирджинии и, как ожидается, продвинется в Палате представителей.

    Сенаторы единогласно проголосовали в комитете и в зале, чтобы принять законопроект Сената 905, представленный сенатором Уильямом Стэнли, Р. Франклином, который дает арендатору право требовать ремонта, который представляет собой пожарную опасность или серьезную угрозу жизни и здоровью. или безопасность пассажиров. Такие условия включают заражение грызунами и отсутствие тепла, горячей или холодной воды, света, электричества или соответствующих средств для удаления сточных вод.

    Арендаторы будут иметь право привлечь подрядчика для устранения проблем и вычесть стоимость из своей арендной платы.

    Во-первых, арендатор должен подать письменную жалобу своему домовладельцу и дать ему 14 дней на устранение проблемы, прежде чем арендатор привлечет лицензированного подрядчика для завершения ремонта. Арендатор должен предоставить домовладельцу документацию и подробные квитанции о ремонте. Арендатору будет разрешено вычитать стоимость ремонта, не превышающую арендную плату за один месяц, из последующих арендных платежей.

    Сенатор Джон Белл, D-Loudoun, предложил поправку, которая была отклонена во время слушаний в комитете Сената, требуя от арендатора получить две оценки ремонта.

    В настоящее время закон штата дает домовладельцу больше времени для устранения проблем, которые ставят под угрозу здоровье и безопасность арендатора. Арендатор может подать подробную письменную жалобу и уведомить о расторжении договора аренды через 30 дней или позже, если арендодатель не устранит проблему в течение 21 дня. Если проблема устранена, арендатор не может расторгнуть договор аренды.

    Арендатор, хотя и имеет законные полномочия в соответствии с действующим законодательством для расторжения договора аренды, в большинстве случаев все равно должен иметь залог плюс арендную плату за первый месяц, чтобы получить новое место, что может стать препятствием для съемщиков.

    Юридический центр Вирджинии по вопросам бедности отметил свою поддержку законопроекта и заявил, что помимо ускорения процесса ремонта предлагаемый закон сократит количество дел в судах Вирджинии, поскольку арендаторам предоставляется возможность решать проблемы самостоятельно, а не самостоятельно. необходимость подавать на домовладельцев в суд. Кристин Марра, директор группы по жилищным вопросам, сказала, что этот счет приносит пользу арендаторам, позволяя им вычитать стоимость подаренного ремонта.

    «В Содружестве есть ряд некоммерческих организаций, которые занимаются ремонтом домов для домовладельцев, но не будут делать это для арендаторов, потому что они не хотят несправедливо или чрезмерно обогатить домовладельца», — сказал Марра.«Надеюсь, это побудит их заняться ремонтом для арендаторов».

    По словам Элизабет Годвин-Джонс, адвоката из Ричмонда, представляющего домовладельцев, в первоначальном законопроекте было слишком расплывчато описывалось, что будет представлять собой чрезвычайное состояние и как арендатору было разрешено выполнять работу.

    Теперь, когда арендатор должен нанять лицензированного подрядчика и предоставить необходимую документацию, она сказала, что нерадивый арендодатель мало что может сделать, чтобы оспорить своего арендатора в суде и заставить его полностью уплатить арендную плату.

    «Для меня у домовладельца уже есть небольшой синяк под глазом, если это было что-то действительно серьезное, и они не сделали то, что должны были делать», — сказал Годвин-Джонс.

    Стэнли поддержал другой законопроект о правах арендатора, который не был продвинут. Законопроект давал арендаторам право использовать отказ арендодателя содержать недвижимость в качестве защиты, если бы они были привлечены к суду за неуплату арендной платы.

    Количество выселений в Вирджинии — одно из самых высоких в стране.Исследование Лаборатории выселения Принстонского университета в 2016 году показало, что пять из 10 городов с самым высоким уровнем выселения в США находятся в Вирджинии, и Годвин-Джонс считает, что проблема коренится в бедности больше, чем в законодательстве о арендодателях.

    «Для меня самым большим решением проблемы выселения было бы повышение минимальной заработной платы и наличие более доступного жилья, но это ужасно недофинансируется, и финансирование не поспевает за увеличением арендной платы», — сказал Годвин. -Сказал Джонс.

    После внесения в Палату делегатов законопроект был передан на рассмотрение подкомитета по общим законам, который рекомендовал его продвинуть. В четверг комитет отложил слушание законопроекта, потому что Стэнли все еще находился в Сенате и не мог обсуждать закон.

    Уилл Гонсалес

    Capital News Service

    Плохое жилье — ULS

    Если ваш домовладелец не исправит что-то, что требует ремонта, у вас есть варианты. Но будьте осторожны, вас могут выселить, если вы не выполните соответствующие действия.Позвоните в Юридическую службу Юты, чтобы ответить на любые вопросы о дальнейших действиях.

    Ниже приведены общие вопросы и ответы о плохих жилищных условиях.

    Что должен исправить мой домовладелец?

    Закон о пригодных помещениях — это закон штата Юта, регулирующий жилищные условия. Согласно этому закону домовладелец должен предоставить безопасное и пригодное для жизни жилье. Это означает, что домовладелец должен арендовать жилье, соответствующее требованиям законодательства. Неисправный туалет, отсутствие горячей воды, сломанная лестница, оголенные электрические провода и опасные дыры в полу — все это примеры вещей, которые домовладелец должен исправить.Ваш договор аренды может включать в себя другие предметы, за ремонт которых отвечает ваш арендодатель, например, бытовую технику. Посмотрите на свой договор аренды, чтобы узнать, что покрывается. Если вы сломаете что-то в своей квартире или нанесете ущерб аренде, возможно, вам придется заплатить за ремонт.

    Что-то нужно исправить. Что мне делать?

    Немедленно сообщите арендодателю. Лучше всего письменно сообщить арендодателю о любом необходимом ремонте. Поговорить с домовладельцем может быть недостаточно для защиты ваших прав. В договоре аренды может быть указано, как вы должны сообщать арендодателю о ремонте.Как только арендодатель получит уведомление, назначьте время для ремонта.

    Не думайте, что домовладелец знает об условиях только потому, что они были там, когда вы въезжали. Если вы заметили что-то, что нужно отремонтировать, когда вы въезжаете, обязательно укажите это в письменной форме, чтобы вы не могли нести ответственность за выпуск позже.

    Арендодатель не устранил проблему. Что мне сделать, чтобы заставить их исправить это?

    Если домовладелец отказывается устранить серьезную проблему с арендой, вы можете использовать «Уведомление о неудовлетворительных условиях».Вы можете найти это уведомление вместе с пояснением внизу этой страницы. Используйте это уведомление только в случае проблем, которые делают ваше жилище небезопасным или антисанитарным, в том числе:

    • Без горячей воды,
    • Подтекающий туалет,
    • Разбитые окна,
    • Проблемы с отоплением,
    • Проблемы с электрикой и т. Д.

    Использование «Уведомления о неудовлетворительных условиях»

    Чтобы использовать «Уведомление о неисправных условиях», укажите, что необходимо исправить, и проверьте, какие действия вы предпримете, если ремонт не будет произведен.Заполнив уведомление, передайте его арендодателю, а копию оставьте себе. После того, как вы передадите домовладельцу это уведомление, он может произвести ремонт, отказаться от ремонта или расторгнуть договор аренды, потому что ваше жилье не подходит для проживания.

    У ВАС ЕСТЬ ДВЕ ВАРИАНТЫ, КОТОРЫЕ ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕПОСРЕДСТВЕННЫХ УСЛОВИЯХ: Снижение арендной платы или Ремонт и удержание .

    Что такое снижение арендной платы?

    При снижении арендной платы арендная плата не подлежит уплате, начиная с даты, когда вы передаете извещение о неудовлетворительных условиях арендодателю.Это может быть непросто, поскольку арендатор должен выполнять все обязанности по аренде, включая арендную плату. Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении, если вы не заплатили арендную плату.

    Если ваш домовладелец не примет никаких мер для ремонта в отведенное время, ваша аренда прекращается. Ваш арендодатель должен будет вернуть вам арендную плату со дня подачи уведомления до конца месяца. После этого у вас будет 10 дней на то, чтобы покинуть ваше отделение. Используйте эту опцию, только если вы можете переехать.Если вы не можете выехать, вы можете потерять некоторую защиту.

    Что такое «Ремонт и вычет»?

    Ремонт с вычетом позволяет вычесть стоимость ремонта из вашей будущей арендной платы, если домовладелец не произведет ремонт в срок, указанный в уведомлении. После ремонта вы должны предоставить домовладельцу копии квитанций за ремонт. Квитанции должны быть предоставлены арендодателю в течение 5 дней с момента следующего платежа арендной платы.

    Если вы вычтете стоимость ремонта из арендной платы, домовладелец может заявить, что в ремонте не было необходимости, и может возбудить против вас дело о выселении за неуплату арендной платы.Опять же, вы можете выиграть дело, но дело о выселении рискованно и может повредить вашей возможности получить жилье в будущем, даже если вы выиграете.

    С ремонтом и вычетом вы не можете удержать сумму, превышающую арендную плату за два месяца, даже если ремонт стоит дороже.

    Другие варианты: вызов строительного инспектора, суд мелких тяжб, посредничество и т. Д.

    У вас есть и другие варианты, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт, например, позвонить в местный департамент здравоохранения или строительному инспектору, подать иск в суд мелких тяжб или заявить, что вы прекращаете аренду.

    Иногда вызов местного департамента здравоохранения или строительного инспектора и их осмотр заставят домовладельца произвести ремонт. Если инспектор обнаружит нарушения кодекса, домовладелец получит приказ устранить проблемы. Если проблемы так серьезны, инспектор может забрать ваше жилье. Если это произойдет, вас могут заставить уйти. Ваш домовладелец не может выселить вас за вызов строительного инспектора. Это ответное выселение незаконно в Юте, но доказать это в суде может быть сложно.Сделайте отметку в календаре, чтобы сохранить дату и время, когда вы позвонили инспектору, чтобы позже доказать, что вы это сделали.

    Если домовладелец не отвечает на письменное требование о ремонте или вызов инспектора, вы можете подать в суд на своего арендодателя в отношении мелких претензий за причиненные вам неудобства или понесенные вами расходы. Судья по мелким претензиям НЕ МОЖЕТ приказать домовладельцу произвести ремонт. Это только за деньги.

    Если вы снимаете квартиру с помесячной оплатой, вы также можете письменно уведомить арендодателя о прекращении аренды, если ремонт не будет произведен.Посмотрите на свой договор аренды (даже если срок его действия истек), чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны уведомить арендодателя, прежде чем вы сможете закончить свою помесячную аренду. Это может быть 30 или 60 дней. Если у вас нет договора аренды, вы должны уведомить об этом как минимум за 15 дней. Если домовладелец не произведет ремонт после этого уведомления, вы можете переехать.

    Наконец, вы можете рассмотреть возможность посредничества. Посредничество — это процесс, во время которого вы встречаетесь со своим арендодателем и третьей стороной, называемой посредником, чтобы попытаться найти решение.Ваш арендодатель может не согласиться на посредничество, но это может сэкономить как вам, так и арендодателю время и деньги. Чтобы получить помощь посредника в долине Солт-Лейк-Сити, позвоните в Программу действий сообщества Солт-Лейк-Сити по телефону 801-359-2444. Чтобы получить помощь посредника по всему штату, позвоните в Службу разрешения споров штата Юта по телефону (877) 697-7175. Обе программы предлагают бесплатную помощь малообеспеченным жителям штата Юта.

    Что делать, если проблема настолько серьезна, что я больше не могу жить в квартире?

    Иногда это называют конструктивным выселением.Конструктивное выселение — это когда условия в вашем доме настолько плохи, что вы вынуждены съехать. Если у вашего жилья серьезные проблемы, и арендодатель не решит их исправить, вам не нужно оставаться, если это небезопасно. К серьезным проблемам относятся:

    • Нет проточной воды
    • Резервное копирование сточных вод в установке
    • Затопление блока
    • Нет работающей печи
    • Основные проблемы с электрикой и т. Д.

    Арендодатель обязан устранять серьезные проблемы. Если проблемы опасны, вы можете уведомить арендодателя любым возможным способом, в том числе по телефону.У арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт после того, как вы уведомите его. Если домовладелец отказывается устранять серьезные проблемы с вашим жильем, вы можете расторгнуть договор аренды и переехать. Если вы это сделаете, домовладелец может подать на вас в суд в отношении арендной платы, которую, по его мнению, вы все еще должны. Но если бы условия были настолько плохими, что вы не могли бы там жить, судья может решить, что вы ничего не должны.

    Перед тем, как выехать, вы должны дать домовладельцу шанс решить проблемы. Если вы этого не сделаете, судья может приказать вам внести некоторую арендную плату.Судья может заставить вас заплатить арендную плату за оставшуюся часть срока аренды, если судья сочтет, что у вас нет веской причины для переезда.

    Если вы продолжите жить в квартире, вам все равно придется платить арендную плату. Если вы не платите арендную плату, домовладелец может вас выселить.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *