Если ваш маленький ребенок пострадал из-за того, что домовладелец не сообщил вам об известных опасностях, связанных с свинцом, или не предупредил вас о других необходимых предупреждениях, он может быть оштрафован или вынужден выплатить вам компенсацию за ущерб. Получите юридическую консультацию.

Для всех объектов, построенных до 1978 года, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до проведения любого ремонта или ремонта, который нарушает покраску на основе свинца.Это уведомление включает в себя надписи на всех входных дверях и заказное письмо для всех жилых единиц в здании. Или домовладелец может разместить уведомления и получить подписанный письменный отказ от взрослого в каждой квартире. Отказ от прав должен содержать конкретные предупреждения. Ваш арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил уведомления. Если вы считаете, что вам или вашим детям был причинен вред из-за того, что домовладелец не уведомил вас, вы можете сообщить о нарушении своему местному окружному прокурору или в отдел защиты прав потребителей Генерального прокурора штата Мэн.

Цель этого закона — убедиться, что у вас есть возможность защитить себя и своих детей от свинцовой пыли во время работы. Кроме того, арендодатель должен использовать безопасные для свинца методы, чтобы свести к минимуму опасность.

Подробнее о свинцовой краске.

Постельные клопы стали гораздо более обычным явлением в штате Мэн. От них сложно избавиться. Как и в случае с другими вопросами, касающимися здоровья и безопасности, первым делом необходимо связаться с домовладельцем и попросить его профессионально обработать здание.Вам и другим людям в здании также необходимо будет предпринять шаги для решения проблемы.

Перед арендой:

Для домовладельца незаконно снимать квартиру, в которой он знает (или подозревает) клопы. Он также должен сообщить вам, есть ли в других соседних квартирах дома проблемы с клопами.

Перед сдачей в аренду поинтересуйтесь, когда квартира и соседние квартиры:

• были в последний раз проверены на клопов, а
• не содержит клопов.

Арендодатель должен дать вам честный ответ.

Что произойдет, если моя квартира заразится клопами после того, как я перееду?

Во-первых, вы должны немедленно сообщить об этом своему домовладельцу. Для создания записи, вероятно, будет хорошей идеей сделать это в письменной форме. Получите образец письма здесь. После этого и вы, и ваш арендодатель должны приложить усилия, чтобы решить проблему. Вот как это работает:

• После того, как вы уведомите арендодателя, он должен осмотреть вашу квартиру в течение 5 дней.
• Затем ваш домовладелец должен связаться с сертифицированным государством экспертом по борьбе с вредителями в течение 10 дней после осмотра и обнаружения клопов.
• Затем ваш домовладелец должен предпринять все разумные шаги для решения проблемы на основе рекомендаций эксперта.
• Вашему арендодателю и специалисту по борьбе с вредителями, вероятно, потребуется доступ к вашей кровати, мебели и другим вещам. Они должны уважать вашу конфиденциальность, но в то же время проводить все необходимые проверки, чтобы решить проблему. Чтобы избавиться от клопов, нужно сотрудничать. Ваш арендодатель должен сообщить вам стоимость вашего участия в процессе.

ПРИМЕЧАНИЕ. Ваш домовладелец должен всегда уведомлять вас за 24 часа, прежде чем войти в вашу квартиру или отправить специалистов по борьбе с вредителями, за исключением чрезвычайных ситуаций.См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

Что делать, если я не могу позволить себе «сотрудничать»?

Чтобы избавиться от клопов, вас могут попросить переместить мебель, постирать одежду, постельное белье или предпринять другие шаги, чтобы облегчить процесс. Если вы не можете себе этого позволить или не можете это сделать, арендодатель может предпринять необходимые шаги и взимать с вас плату за любые расходы, специфичные для вас (например, перемещение вашей мебели или стирка постельного белья). Если ваш домовладелец оплачивает эти расходы за вас, после того, как сначала сообщил вам, сколько они будут, он может попросить вас возместить эти расходы в течение 6-месячного периода (или дольше, по договоренности).

Что мне делать, если арендодатель ничего не предпринимает, чтобы избавиться от клопов?

Вы можете подать на арендодателя в суд. Вы можете получить как минимум 250 долларов или «фактический ущерб» (независимо от того, что вы потеряли). Вы должны показать это:

• Вы не вызывали проблемы;
• вы устно или письменно уведомили арендодателя о проблеме, когда узнали о ней;
• домовладелец не предпринял срочных мер по избавлению от клопов; и
• Вы не должны были вернуть арендную плату арендодателю на момент подачи уведомления.

Примечание. Если домовладелец попытается выселить вас в течение шести месяцев с момента подачи жалобы, закон может защитить вас. См. Защита от возмездия.

Наконечники

• Убедитесь, что вы правильно определили ошибку. Вы можете отправить образцы в лабораторию насекомых Университета штата Мэн.
• Не собирайте кровати, матрасы и другую старую мебель с улицы или со свалки.
• При переезде на новое место из места, где обитают клопы, убедитесь, что вы не приносите клопов или их яйца с собой в свои вещи.(См. Связанные статьи ниже.)

Вот полезный ресурс о постельных клопах, о том, как их идентифицировать и как от них избавляться:

Постельные клопы: Энтомологический университет Кентукки

Некоторые домовладельцы штата Мэн использовали в качестве лечебного средства высокотемпературную обработку. (Арендодателям и домовладельцам следует проконсультироваться с квалифицированным, опытным экспертом.)

Если вы считаете, что у вас плесень, попросите арендодателя найти и устранить проблему с водой, которая приводит к росту плесени, а затем устранить любые повреждения, вызванные водой.Если это не сработает, выполните указанные выше действия. Обратитесь к арендодателю еще раз, чтобы получить сведения от местного врача и врача, если вы можете их получить.

Государственная лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды больше не занимается тестированием плесени. Некоторые частные лаборатории проводят тестирование, но это дорого.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Да. Во всех квартирах в спальнях или рядом с ними должны быть установлены сигнализаторы дыма и угарного газа. Любая сигнализация угарного газа в квартире, которую необходимо заменить после 1 января 2016 года, должна быть заменена сигнализацией, работающей от электричества с резервной батареей или от одноразовой батареи, которой хватит на 10 лет. В многоквартирных домах более трех этажей во всех коридорах должны быть установлены дымовые извещатели. Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

В частных домах, построенных или отремонтированных после 1981 года, также должны быть установлены дымовые извещатели. Любой ремонт, который добавляет спальню, должен включать сигнализацию угарного газа. Если этот ремонт будет произведен после 1 января 2016 года (или если сигнализация, требуемая этим законом, должна быть заменена после 1 января 2016 года), новая сигнализация угарного газа должна работать на электричестве с резервной батареей.Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, также должны быть подключены к стене и иметь резервную батарею.

Если вы глухой или слабослышащий, вы можете запросить неслышный сигнал тревоги. Если арендодатель откажется, вы можете положить его себе и вычесть фактическую стоимость из арендной платы. (См. Ниже.)

Любая дымовая сигнализация, расположенная в пределах 20 футов от кухни или ванной комнаты с ванной или душем, должна быть детектором дыма фотоэлектрического типа.

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил.

Арендаторам следует:

• Периодически проверять аварийные сигналы
• Убедитесь, что батареи исправны
• Не отключать будильники, а
• Уведомить арендодателя в письменной форме, если сигнализация не работает должным образом.

Радон — это газ, который вы не видите или не чувствуете по запаху, который может быть вредным для вашего здоровья. Согласно DHHS штата Мэн, радон является второй по значимости причиной рака легких. К 1 марта 2014 года домовладелец должен провести тест на радон в вашем доме.Он должен повторять тестирование каждые 10 лет по требованию арендатора, если нет работающей системы смягчения последствий радона. Как правило, лицо, которое проверяет воздух в вашем здании, должно быть зарегистрировано в Департаменте гигиены окружающей среды штата DHHS. (Есть некоторые исключения для тестирования, проводимого арендодателем или арендатором.) Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о результатах последнего теста на радон, когда вы заключаете договор аренды. Если спросят, домовладелец должен сообщить потенциальному арендатору об уровне радона в здании.Чтобы помочь арендодателям соблюдать требования, DHHS выпустил эту стандартную форму раскрытия информации. Для получения дополнительной информации о радоне см. Информационный бюллетень DHHS по радону и Домашнюю страницу DHHS по радону в штате Мэн.

Арендодатель не обязан устранять проблемы с радоном. Арендодатель, решивший устранить проблему, должен нанять лицензированного специалиста по смягчению воздействия радона. Если уровень радона превышает 4,0 пикокюри на литр воздуха, арендатор может освободить помещение, уведомив арендодателя за 30 дней.

Нарушение этих требований может повлечь за собой штраф в размере 250 долларов США за каждое нарушение.Непредоставление необходимого уведомления также означает, что домовладелец нарушил «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания людей в штате Мэн». Арендодатели также должны сообщать о результатах в DHHS штата Мэн.

Иногда, если ремонт не слишком серьезный, можно «починить и списать». Вы можете решить проблему и вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

(1) Ваша проблема должна быть связана с тем, что делает ваш дом нездоровым или небезопасным. Примеры:

(2) Вы должны иметь возможность решить проблему менее чем за 500 долларов или половину вашей ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше.Например:

• Если ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц, вы можете потратить до 500 долларов на ремонт.
• Если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, вы можете потратить до 600 долларов.
• Эта сумма увеличивается до двукратного размера вашей месячной арендной платы, если ваше здание находится под выкупом права выкупа.

(3) Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной проблемы.

(4) Прежде чем решить проблему, вы должны написать письмо арендодателю. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В письме попросите арендодателя устранить опасное состояние в течение 14 дней или раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация. Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы. (У нас есть форма письма, которую вы можете использовать. Для ее просмотра вам понадобится Adobe Acrobat Reader. Если вам нужна помощь в загрузке этого бесплатного программного обеспечения, перейдите сюда.) Если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы сделать ремонт. См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

(5) Если у вас есть работа, то и работа, и материалы должны быть хорошего качества. Если ваша проблема связана с отоплением, водопроводом или электричеством, вам необходимо обратиться к квалифицированному рабочему для ремонта.

(6) После завершения работ отправьте арендодателю копию счета. Сохраните оригинал счета. Затем вы можете вычесть стоимость из арендной платы.

Вот еще несколько ограничений по «ремонту и вычету»:

• Вы не можете использовать «ремонт и вычет», если арендодатель проживает в вашем доме и в нем менее 5 квартир.
• Если вы делаете ремонт самостоятельно, вы можете вычесть стоимость деталей и материалов, но не работу.
• Члены вашей семьи также не могут взимать плату за труд.
• Вы не можете привлекать к ответственности арендодателя, если кто-то пострадает при ремонте.

Что делать, если ремонт обошелся в сумму, превышающую 500 долларов США или половину моей ежемесячной арендной платы (или двухкратную ежемесячную арендную плату, если здание находится в отчуждении права выкупа)?

Вы и ваши соседи, возможно, сможете вместе использовать «ремонт и вычет», чтобы решить более серьезную проблему. Например, в вашем здании может быть плохая крыша или печь, ремонт которой стоит немало. Если бы у вас было 8 арендаторов, каждый из которых платит 800 долларов в месяц, вы могли бы заплатить за ремонт стоимостью до 4000 долларов (8 x 500 долларов).

Внимание: Мы не знаем никого, кто пробовал бы это раньше в штате Мэн. Если вы хотите попробовать групповую «починку и вычет», попробуйте сначала поговорить с юристом.

Мой домовладелец просто перестал оплачивать счета за коммунальные услуги. Что я могу сделать?

Вы соглашались, что арендодатель будет оплачивать коммунальные услуги, такие как освещение, электрическое отопление, топливо или воду.Потом перестали платить. Вы можете легально зарегистрировать счет на свое имя, оплатить счет, а затем вычесть его стоимость из арендной платы.

Если это не поможет вам уравнять расходы, вы можете подать в суд на арендодателя за «фактический ущерб» (ваши убытки). Суд также может обязать арендодателя оплатить судебные издержки и гонорары адвоката.

Узнайте больше о том, как ваш город может помочь вам с отоплением и коммунальными услугами.

Нет. Вам грозит выселение, и вам все равно придется платить арендную плату, пока вы там живете.Поговорите с юристом, прежде чем решите прекратить платить за аренду.

Исключение из правил: Если ваша квартира сгорает или повреждена настолько, что вы больше не можете в ней жить (и это не ваша вина), вам не нужно платить арендную плату с того дня, когда вас вытеснят.

Предупреждения арендодателя о судебном иске может быть достаточно, чтобы заставить его решить проблему. В противном случае вы можете либо переехать, либо подать в суд.

Чтобы выиграть судебный процесс, вы должны пройти следующие тесты:

• Ваша проблема должна быть серьезной — что-то, что делает ваш дом небезопасным или вредным для здоровья.
• Проблема не в вас, в вашей семье или в гостях.
• Вы должны сообщить арендодателю о проблеме в письменной форме в разумные сроки и дать ей разумное время для ее устранения. (Сказать управляющему зданием или кому-то еще, кто собирает арендную плату за арендодателя, может быть достаточно. Но лучший способ доказать, что арендодатель знал о проблеме, — это направить ей письменное уведомление и сохранить копию.) Получите здесь образец формы.
• Вы должны быть полностью в курсе своих арендных платежей на момент направления арендодателю письменного уведомления.

Если ваш домовладелец не решит проблему в разумные сроки после того, как вы направите письменное уведомление, поговорите с юристом по поводу обращения в суд или самостоятельно подайте жалобу в Суд мелких тяжб. (Если вам нужны быстрые меры, обращение в суд мелких тяжб может занять слишком много времени.)

На судебном слушании судья решит, предоставил ли арендодатель вам безопасное и здоровое место для проживания. Судья может назначить любое из следующих средств правовой защиты:

• что ваш домовладелец ремонтирует квартиру
• , чтобы ваша арендная плата была меньше, пока арендодатель не произведет ремонт.
• , что арендодатель вернет вам часть уплаченной вами арендной платы

№Арендодатель не может заставить вас принять небезопасное или непригодное жилье. Вы можете добровольно согласиться жить в определенных небезопасных или непригодных условиях. Договор не действителен, если:

• письменно
• в нем указано, в каких именно небезопасных условиях вы согласились жить.
• в нем указано, на сколько именно была снижена арендная плата из-за небезопасных условий.

Подробнее об отсутствии тепла или других основных коммуникаций

штата Мэн предусматривает некоторые дополнительные меры защиты для арендаторов, чьи дома становятся небезопасными из-за насилия.Подробнее читайте здесь.

Частично обновлено сентябрь 2011 г. , октябрь 2013 г. и октябрь 2015 г.

Могут ли арендодатели взимать с арендаторов ремонт, если они делают ремонт сами?

Является ли домовладелец в Калифорнии может взимать плату с арендаторов за ремонт, выполненный подрядчиком или арендодатель зависит от того, является ли необходимость ремонта результатом повреждений или нормальный износ.

Обычный износ арендуемой единицы физический износ имущества от нормального регулярного использования.Эти включать вещи, которые время и регулярное ежедневное использование могут привести к ношению, например электрические выключатели, потертые шнурки на жалюзи, отслаивание обоев или выцветшие занавески и грязные оконные сетки.

Износ обычно не включают несчастные случаи или небрежность пассажиров и их гостей, которые считается возмещением ущерба. Отпечатки пальцев и потускневшая краска будут означать износ и рвут, а крупные пятна на стене, рваные обои или сломанная лепнина могут считается повреждением.

Если мусоропроводу 20 лет, и он сломался, то это износ.Но если ложка случайно выйдет из строя, это приведет к поломке по неосторожности. Если жильцам не удастся убрать ворс в сушилке, и он перегреется, это ущерб из-за халатности.

Арендодатели являются Ожидается, что жилье будет в хорошем состоянии, например, утечки, внешний вид покраска и прокалка, ремонт электрооборудования, которые обычно оплачиваются арендодатель подрядчику. Однако если ремонт является результатом несчастного случая или повреждений, причиненных арендатором, и арендодатель может произвести такой ремонт, на это есть несколько веских причин для домовладельца.

Язык в аренде или договор аренды является ключевым. Он должен охватывать то, что происходит, когда арендатор халатность или опрометчивость — причина ремонта. Ясно заявите, что Арендодатель имеет право выбирать подрядчика. Подписывая договор, арендатор дает вам или вашему подрядчику разрешение на выполнение работ.

Аренда в штате Калифорния кодексы требуют, чтобы арендодатели уведомляли арендодателя в случае повреждения. Если ущерб влияет на обитаемость помещения, арендодатель должен отреагировать в течение 24 часов.Одно из преимуществ поручения домовладельцу ремонта заключается в том, что они лучше всех знать и заботиться о собственности, поэтому часто может добраться до самой сути проблема и знайте, что нужно, чтобы исправить ее как можно быстрее.

Ремонт часто требуется немедленное внимание. Подрядчикам часто требуется время, чтобы стать доступными, и арендодатель часто может ответить быстрее всех. Многие ремонтные работы требуют последующего наблюдения проверка, которая также может быть наиболее эффективной для домовладельца.

Если ремонт результат повреждений, а не естественного износа, и арендодатель квалифицированы для ремонта, они могут сделать это сами и выставить счет арендатору так же, как если бы они наняли для этого подрядчика.Однако им нужно заряжать разумные рыночные ставки для этого.

В большинстве штатов, таких как Калифорния, есть положения, определяющие разумность износа, который часто зависит от длины арендатора резидентства. Например, если арендаторы проживали в собственности три лет, можно ожидать, что покрасят стены и почистят ковры.

Многие суды Калифорнии позволят вам для пропорционального распределения срока службы поврежденного объекта. Согласно правилам домовладельца-арендатора Калифорнии, срок службы ковра составляет от восьми до 10 лет.Если есть крупная утечка, которая требует замены ковра, тогда стоимость замены коврового покрытия должна быть пропорционально распределена 10-летний период. Стоимость замены ковра через 10 лет составляет ответственность арендодателя.

Детализированная выписка всегда должна быть предоставленный арендодателем, была ли установлена ​​стоимость ремонта от повреждений арендодателем или подрядчиком. Это должен подробно описать любые расходы, включая почасовую оплату труда, количество часов потрачены на ремонт, какие материалы были использованы, стоимость этих материалов и любые дополнительные расходы, такие как транспортировка материалов.

Эти расходы на возмещение ущерба могут выходить залога, если причиной этого стало поведение арендатора. Имея Арендаторы имеют страховку арендатора, которая помогает гарантировать, что затраты на любой ущерб будут выплачиваются, если они превышают гарантийный депозит.

Тщательно перечислите все расходы и убедитесь, что ставка на рабочую силу соответствует текущему рыночному курсу, чтобы избежать споров по поводу безопасности депозиты, что является одной из самых частых причин судебных исков арендаторов!

Закон штата Калифорния указывает, что с арендодателя может взиматься до трехкратного размера залога в качестве штрафа за незаконное удержание денег у бывших арендаторов за работу и ремонт.Защитите себя, сделав ставку на оплату труда полностью разумной, если она когда-либо будет пересмотрена судьей.

В Службе быстрого выселения помощь по любому из вопросов, обсуждаемых в этой статье, — это просто щелчок мышью или телефонный звонок. Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните в наш офис по телефону (800) 686-8686 , чтобы обсудить ваши вопросы и бесплатно оценить ваше дело.

Арендодатель сталкивается с постоянным беспокойством при сдаче в аренду своей собственности, и это связано с повреждением имущества арендатором.Хотя страхового депозита, который вы берете при сдаче в аренду, может быть достаточно для покрытия ущерба, важно знать, что делать после повреждения и как произвести ремонт. Что делать, если арендатор повредил вашу собственность? Подробнее …

Что такое гарантийный депозит? Обычно это сумма в наличной форме. Эта сумма выплачивается арендатором арендодателю перед заселением в арендуемую собственность, будь то договор аренды или договор аренды. Размер залога определяется исходя из ежемесячной арендной платы.То есть общая сумма арендной платы за один или несколько месяцев сохраняется в качестве залога у арендодателя. Подробнее …

Видеозаписи, снятые домовладельцем с четким документированием состояния арендуемой квартиры до въезда нового арендатора, являются очень важным и простым способом предотвратить серьезные проблемы в будущем. В конце срока аренды между арендодателями и арендаторами часто возникают разногласия относительно состояния собственности. Отличный способ решить эту проблему — снять видеоролики о въезде и выселении арендодателя.Подробнее …

Это сообщение находится в следующих рубриках: Работа с арендаторами

Real Estate, часть II: за что отвечает арендодатель?

Управление дуплексом или даже жилым комплексом не должно быть сложной задачей. Ключевым моментом является понимание ваших юридических обязанностей как арендодателя, когда вы начинаете работу.

Таким образом, вы можете вооружиться информацией и лучше избежать любых потенциальных проблем.

Что вам нужно знать?

Как правило, арендодатель арендуемой квартиры несет ответственность за предоставление арендатору «жилой» квартиры.

Термин «жилой» означает, что сдаваемое в аренду жилье должно быть пригодным для проживания, не иметь никаких опасностей или дефектов и соответствовать всем государственным и местным строительным нормам и нормам здравоохранения.

Что считается непригодным для проживания?

Следующие жилищные условия считаются непригодными для проживания:

• Нет работающего водопровода, газа или электричества
• Разбитые окна или двери.
• Нечистые постройки и неухоженные земли
• Антисанитарные или небезопасные условия

Главное помнить, что, если арендодатель не поддерживает пригодные для жизни условия жизни, этот арендодатель может быть признан неосторожным в суде, если арендатор предъявит иск.

Фактически, суд может назначить арендатору компенсацию за счет уменьшения арендной платы, которую арендатор платит домовладельцу.

Сохранение пригодности собственности

Есть несколько основных шагов, которым вы можете следовать, чтобы ваша собственность оставалась пригодной для жилья.

• Соответствует всем государственным и местным нормам здравоохранения и строительным нормам
• Техническое обслуживание структурных компонентов и установки с достаточной защитой от атмосферных воздействий
• Обеспечение необходимым теплом, электроэнергией, горячей и холодной водой
• Своевременно производить требуемый ремонт
• Обеспечение мирных, тихих и безопасных условий жизни
• Поддержание среды, свободной от вредных организмов
• Осмотр собственности каждый раз, когда она сдаётся в аренду, чтобы определить, соответствует ли она требованиям безопасности и нормам жизни
• Уведомление перед входом в арендуемую квартиру, за исключением экстренных случаев Соблюдение всех положений договора аренды
• Предоставление письменного уведомления за 15 дней о любых изменениях в ежемесячном соглашении
• Соблюдение законного процесса выселения при выселении арендатора

Гарантия пригодности для проживания

В соответствии с гарантией пригодности для проживания арендодатель обязан обеспечить удобства, необходимые для поддержания жизненных требований арендатора.

Другими словами, вы, как арендодатель, даете слово, что будете поддерживать квартиру в хорошем жилом состоянии. Таким образом, если дефект в здании затрагивает арендатора, арендодатель может нести ответственность за убытки, понесенные арендатором.

С другой стороны, гарантия пригодности для проживания не требует, чтобы арендодатель удостоверился, что арендуемая недвижимость эстетически приятна арендатору. Гарантия обитаемости также не нарушается, если в здании имеется незначительное нарушение жилищного кодекса, не влияющее на обитаемость объекта.

Ответственность за ремонт

Хотя арендодатели несут основную ответственность за обеспечение пригодности арендуемой квартиры, как арендодатели, так и арендаторы несут ответственность за определенный ремонт.

Например, домовладелец должен выполнять любые работы по техническому обслуживанию, которые необходимы для того, чтобы арендуемая квартира оставалась пригодной для жилья арендатору.

Арендодатель также несет юридическую ответственность за устранение любых дефектов и несет ответственность за любые травмы, возникшие в результате дефекта, который арендодатель не устранил или отремонтировал неэффективно.Однако арендодатель не несет ответственности за ремонт повреждений, причиненных арендатору или его семьей, гостями или домашними животными.

Должная осмотрительность и должная забота

Арендодатель должен проверить и устранить все дефекты и опасности, которые могут существовать в арендуемой квартире, до даты въезда арендатора.

Если в собственности обнаружены дефекты или опасности, которые могут быть определены как потенциальная опасность, домовладелец может быть привлечен к ответственности за любые травмы или заболевания, нанесенные арендаторам.

Другими словами, домовладелец должен проявлять «должную осмотрительность». Он или она несет ответственность за расследование и выявление любых вредных проблем.

Арендодатель также должен проявлять «должную осторожность». Он или она должны предпринять какие-либо действия с любыми дефектами, проблемами или другими выводами, которые возникли в ходе комплексной проверки.

Арендодатель может быть привлечен к ответственности за любые опасности, связанные с арендуемой недвижимостью, или за нарушение норм безопасности или правил. Арендодатели не несут ответственности за любые опасности, которые арендодатель не может предотвратить.

Залог

Арендодатель обязан вернуть арендатору весь гарантийный депозит в конце срока аренды, при условии, что арендатор не повредил квартиру сверх нормального износа.

Если арендодатель удерживает какую-либо часть гарантийного депозита для устранения ущерба, нанесенного квартиросъемщику, арендодатель должен предоставить арендатору подробный список повреждений и фактическую стоимость любого ремонта.

Сдам в аренду

Арендодатели несут аналогичные обязанности при сдаче помещений в аренду для коммерческих целей.Арендодатель несет ответственность за содержание и ремонт арендованных помещений, а также за отопление, воду и любые другие услуги, оговоренные в договоре аренды.

Арендодатель не может заставить арендатора продлить договор аренды более чем за 90 дней до прекращения действия существующего договора, и арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление не менее чем за 30 дней о намерении арендодателя не продлевать договор аренды.

Законы в вашем штате могут отличаться

Поскольку споры между арендодателем и арендатором в основном регулируются законодательством штата, важно понимать свои права в вашем конкретном штате.Если вы столкнулись со спором между арендодателем и арендатором, проконсультируйтесь с юристом относительно ваших прав в соответствии с законами вашего штата.

Нетто арендатора — Права арендаторов и арендаторов

Как сделать основной ремонт квартиры самостоятельно — Мидтаун — Нью-Йорк

Shutterstock

НЬЮ-ЙОРК. Все разваливается, в том числе домашние устройства, которые обеспечивают бесперебойную жизнь. В то время как жители Нью-Йорка, двигающиеся в своем маниакальном темпе, могут испытывать соблазн смириться с запущенным ремонтом или сразу же выложить сотни долларов разнорабочему, неплохо было бы попытаться решить проблемы самостоятельно.Мы обещаем, что решить обычные бытовые неудобства, такие как забитый слив или работающий туалет, проще, чем можно было представить.

Вот почему DNAinfo New York создала практические руководства по устранению распространенных неудобств в квартире, а также раздел быстрых советов, основанный на исследованиях и интервью с экспертами в области квартир и оборудования. Мы поговорили с Максвеллом Райаном, генеральным директором Apartment Therapy, Камани Сикардом, местным мастером на все руки, и Натаниэлем Гарбером, владельцем семейного West Village Garber Hardware, существующего с 1884 года.

Не забывайте быть осторожными, прочтите и соблюдайте все инструкции по безопасности. Самое главное, перестаньте откладывать на потом!

«Старайтесь решать проблемы сразу же, когда они возникают», — сказал Райан. «Это самый простой момент, чтобы справиться с этим».

Вот исправления, которые должен знать каждый житель Нью-Йорка:

► Прочистка всех видов дренажей

► Замена переключателя на диммер

► Устранение низкого давления воды в смесителе

► Подвешивание тяжелых предметов на стены

► Крепление бегущего туалета

Общие советы от генерального директора Apartment Therapy

►Инвестируйте в термостат Wi-Fi

Термостат Wi-Fi экономит много времени и усилий, позволяя удаленно управлять, программировать и автоматизировать отопление и охлаждение вашей квартиры с вашего телефона.Самая популярная версия называется The Nest по цене около 250 долларов, но есть и более дешевые, ближе к 100 долларам.

► Очистите окна газетой

Хотя это может показаться нелогичным, Райан поклялся, что газеты — эффективное средство для мытья окон. После того, как вы вымыли окно водой и чистящим раствором, попробуйте протереть стекла газетой, которая не только впитывает влагу, но и обладает определенной «острой жесткостью», которая может соскрести любой жир или грязь с оконных стекол. поверхность.У бумажного полотенца или ткани разные жесткие края для соскабливания.

► Налейте оставшуюся краску в небольшую банку для будущих царапин

Когда вы занимаетесь покраской, прежде чем собирать все обратно, налейте немного оставшейся краски в небольшую банку — арахисовое масло или кладку подойдет баночка — и уберите ее с помощью маленькой кисточки. В следующий раз, когда на ваших стенах появится царапина, вы можете вынуть банку с краской и быстро подправить ее, не перекрашивая заново всю стену.

► Держите клей под рукой, чтобы закрепить незакрепленные или сломанные предметы

Удивительно, на что способно небольшое количество клея. Например, стулья могут расшататься и иногда разваливаться после износа. Если ножка стула выпала, Райан посоветовал просто нанести столярный клей на целевую область и соединить части вместе. «Немного клея очень помогает, — сказал Райан. Он также вкладывает средства в другие высокопрочные клеи, такие как клей Gorilla Glue и Krazy, чтобы починить практически все сломанные вещи в своем доме, от мебели до тарелок.

4 удивительных способа потерять залог

Часть ответственности арендатора — поддерживать свою квартиру в отличном состоянии на протяжении всего срока аренды. Когда вы впервые подписываете договор аренды, ваш домовладелец или управляющий недвижимостью попросит вас внести залог, чтобы гарантировать, что все будет готово к заселению, когда вы уедете. Хотя у вас есть возможность настроить свое пространство, пока вы там живете, важно знать, во что вам может обойтись этот залог при выезде.

Игнорировал существующие проблемы

Если в начале срока аренды у вас не было времени, чтобы пройтись по вашей квартире и попросить арендодателя расписаться в существующих повреждениях, вы можете оказаться на крючке для устранения этих проблем, когда придет время переезжать. Если у вас уже начался период аренды, лучший способ сократить свои убытки — это сразу же решить проблему с арендодателем и работать с ним, чтобы устранить любые серьезные проблемы, пока вы еще живете в квартире.Решив как можно больше проблем перед отъездом, вы сможете свести к минимуму попадания в свой депозит после того, как отправите уведомление об освобождении.

Отверстия в стене

Если иное не указано в вашем договоре аренды, небольшие отверстия от гвоздей в стене считаются нормальным износом и не требуют, чтобы арендодатель снимал залог. Однако точка отсечки того, что представляет собой маленькое отверстие, может вас удивить. Что-то вроде кронштейна для телевизора, для которого требуется несколько отверстий, домовладельцу может быть достаточно, чтобы удержать часть вашего залога для заполнения гипсокартона.Чтобы вернуть залог в полном объеме, все, что больше, чем дыра размером с гвоздь, нужно залатать самостоятельно (в идеале с разрешения арендодателя) или нанять профессионала, который сделает это за вас.

Если вы решили латать стену самостоятельно, убедитесь, что краска, которую вы наносите после ремонта гипсокартона, соответствует имеющемуся оттенку. Часто домовладельцы имеют доступ к дополнительным ведрам с красками для внутренней отделки, используемыми в вашей квартире, поэтому они могут помочь вам со свежим пальто. Если нет, спросите их, какую марку краски и название оттенка вы должны использовать, чтобы восстановить первоначальный цвет.Обязательно сохраните квитанции обо всех покупках краски или о специалистах, которых вы наняли для восстановления покраски, чтобы гарантировать, что эти расходы не вычтены из вашего возврата.

Повреждение пола

Все время от времени разливаются — домовладелец ожидает от вас того же. Небольшое пятно от ковра или пятно на затирке на плитке не разъедают ваши отложения. Тем не менее, некоторые повреждения вашего пола могут потребовать большего, чем просто чистка, и эти исправления могут действительно стоить вам.Будьте внимательны, устраняя протечки и сразу убирайте пахучие беспорядки с домашними животными.

Если у вас паркетный пол или плитка, будьте особенно осторожны. Тяжелая мебель и даже заостренная обувь могут оставить вмятины и поцарапать пол. Небольшие подушечки для мебели — это легкое вложение, чтобы не дать вашим ножкам дивана, стола и стула поцарапать пол, когда они двигаются, и, возможно, подождать, пока вы не окажетесь на более мягком грунте. Ваш кошелек (и ваши соседи внизу) будут вам благодарны.

Уборка как любитель

Часто домовладельцы профессионально убирают квартиру перед тем, как сдать ее в аренду новому арендатору. Если ваша квартира не соответствует уровню чистоты, когда пришло время сдавать ключи, домовладелец может использовать ваш залог, чтобы привести ее в порядок.

Если у вас есть бюджет, наймите профессиональных уборщиков, которые сделают эту работу за вас. Нанимая профессионала самостоятельно, вы можете выбрать цену, соответствующую вашим потребностям, и обеспечить высокое качество работы.Получите подробный список того, за какие услуги вы заплатили, чтобы вы могли доказать, что квартира в отличном состоянии, и арендодателю не придется вносить залог.

Если вы не можете нанять профессионала, будьте внимательны, убирая квартиру самостоятельно. Ударьте по часто пропускаемым местам, таким как плинтусы, холодильник и внутренняя часть духовки. По возможности делайте снимки, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Хотя вы не сможете убирать на профессиональном уровне, вы можете сократить часы обслуживания, необходимые для восстановления места, и избежать огромной платы за уборку.

В конечном итоге арендодателю нужна ваша помощь, чтобы убедиться, что ваша квартира готова к переходу к следующему арендатору. Сделав все возможное, чтобы вернуть квартиру в состояние готовности к заселению, когда вы уедете, вы произведете неизгладимое впечатление на арендодателя и вернете залог в полном объеме.

Арендаторов: как сделать выигрышный запрос на ремонт

В этой статье:

Запрос на ремонт арендованного дома или квартиры — не повод стесняться.Знайте свои права и порядок подачи запросов на ремонт.

• В большинстве случаев домовладелец несет ответственность за то, чтобы дом был «пригодным для жилья».
• Арендодатель имеет право осмотреть место, чтобы убедиться, что вы его не разгромили.
• Если это не чрезвычайная ситуация, вы должны запросить ремонт у арендодателя, а не предпринимать его самостоятельно.

Юридическая ответственность арендодателя

Дома и квартиры представляют собой сложные совокупности труб, проводов и оборудования, поэтому неудивительно, что что-то может пойти не так.Большой вопрос в том, что делать и кем?

Давайте начнем с идеи, что домовладельцы несут ответственность за ремонт. В зависимости от того, где вы живете, эти обязанности могут быть или не могут быть изложены в письменной форме. Общая идея заключается в том, что когда вы арендуете недвижимость, есть «гарантия пригодности для проживания».

Что произойдет, если вы расторгнете договор аренды?

«В большинстве юрисдикций договор аренды жилья включает подразумеваемую гарантию пригодности для проживания », — объясняет Корнельская школа права.«Эта гарантия требует от домовладельцев сохранять свою собственность« пригодной для жилья », даже если в договоре аренды от них прямо требуется произвести ремонт».

Проверки и ваши обязанности

Арендодатель имеет право осмотреть собственность, чтобы убедиться, что она содержится в хорошем состоянии. Арендодатель обычно должен уведомить об этом перед тем, как войти в собственность. Есть исключения для чрезвычайных ситуаций.

Арендаторы несут ответственность за текущий ремонт, содержание и техническое обслуживание. Ваши обязанности могут меняться в зависимости от того, снимаете ли вы дом на одну семью, таунхаус или отдельно стоящую недвижимость.

Как арендатор, вы обязаны содержать недвижимость в хорошем состоянии. В договоре аренды обычно предусматривается, что арендодатель может взимать плату за ремонт до определенного предела, скажем, 75 долларов за единицу за один случай. Аренда может также иметь предел стоимости ремонта, скажем, 500 долларов.

Выкупа права выкупа у вашего арендодателя: каковы ваши права?

Арендаторы несут ответственность за ремонт и замену, вызванные неправильным использованием или небрежностью арендатора. Например, десятки маленьких круглых отверстий в потолке одной арендуемой недвижимости, требующие ремонта.Как они туда попали? Сын арендатора, подросток, проделал ручкой метлы дыры в потолке. Арендодатель произвел ремонт и выставил счет арендатору.

Когда вы выезжаете, домовладелец может взимать с вас плату за материальный ущерб, который не является обычным износом. В некоторых юрисдикциях от домовладельца могут потребовать предоставить вам возможность присутствовать при осмотре собственности.

Необходимый ремонт

Итак, в большинстве юрисдикций домовладелец или его агент должен произвести необходимый ремонт.Но что это за ремонт? Должен ли домовладелец заменить лампочки? Чтобы ответить на такие вопросы, вам необходимо ознакомиться с условиями аренды и местными правилами. Поищите в договоре аренды такие термины, как «ремонт», «осмотр» и «обслуживание».

Есть некоторые ремонтные работы, за которые арендодатель несет прямую ответственность. Подумайте об основных бытовых приборах, сантехнике, электрических системах, системах отопления и кондиционирования воздуха. За проблемы с такими конструктивными элементами, как крыша, пол и фундамент, ответственность несет собственник.

Однако не все недостатки являются проблемой домовладельцев. «Есть незначительные проблемы, которые арендодатель не обязан решать по закону», — поясняет FindLaw.com. «Эти незначительные проблемы могут включать такие вещи, как капающие из кранов, работающие туалеты, небольшие дыры в ковре, грязный раствор или порванные оконные решетки.

«Даже если эти проблемы могут раздражать вас, арендатора, с которым вы живете, ваш домовладелец может не быть обязан устранять эти проблемы».

Правильный запрос на ремонт

Если вы видите проблемы, вы должны отправить домовладельцу запрос на ремонт в письменной форме.Опять же, есть исключения в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Самостоятельно заказать ремонт, как правило, нельзя. Практически во всех случаях вам необходимо получить письменное разрешение от домовладельца.

Вы можете пропустить весь процесс и исправить ситуацию самостоятельно. Однако обычно этого не происходит. По соображениям безопасности и страхования домовладелец будет нуждаться в лицензированных специалистах для ремонта систем, особенно тех, которые связаны с водопроводом, электричеством или газом.

Здесь вы можете найти образец письменного запроса на ремонт, любезно предоставленного Community Action Partnership.

Ваш залог и запрос на ремонт

При аренде вы обычно вносите залог для покрытия арендной платы за последний месяц и возможного ущерба. Многие договоры аренды включают формулировку, в которой говорится, что арендодатель может оставить залог в счет неоплаченной арендной платы или затрат на ремонт.

Если ваш депозит равен только арендной плате за последний месяц, вы не можете пропустить арендную плату за последний месяц. Если вы это сделаете, то залог на ремонт не будет.

Запрос на ремонт не обязательно должен быть войной

Сдаваемая в аренду квартира — большой и дорогой актив для домовладельца.Это источник дохода арендодателя, который в конечном итоге может быть продан с целью получения прибыли. Обычно домовладелец очень заинтересован в обслуживании собственности и ремонте, который вы запрашиваете.

А игнорирование закона рискованно и дорого обходится арендодателям. Фактически, Финдлоу предупреждает, что «когда домовладелец не может произвести необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения запроса от арендатора, это может иметь ряд последствий. Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать всю арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет выполнен надлежащим образом.”

Лучший способ подать заявку на ремонт — это установить хорошие отношения с домовладельцем. Если вы вносили арендную плату полностью и вовремя, и если вы обслуживали недвижимость, запрос на ремонт вряд ли будет проблемой. Но если это станет единым целым, ключевым моментом станет знание ваших прав арендатора.