Как сделать быстро ремонт в квартире: 404 — Ошибка: 404

Содержание

Как сделать ремонт на съемной квартире быстро и недорого?

Многим приходится сталкиваться с проблемой жилья. Свое приобрести пока невозможно, а жить где-то надо.

Фото: https://gidroguru.com/wp-content/uploads/fmg5d393fd1905ca4.jpg

Поэтому находится единственный выход – снять временное жильё. Хорошая обустроенная квартира с мебелью, ремонтом и техникой стоит очень дорого и в основном приходится подыскивать что-то подешевле, но естественно в не очень приглядном виде. Ведь хочется жить в уюте, поэтому и в съемной квартире можно сделать ремонт.
Больших средств и вложений тратить на съемное жилье не стоит.

Неизвестно, когда придется съехать. Намного дешевле обойдется сделать все своими руками. Единственное, при смене сантехники или работа с электричеством, то лучше обратиться к профессионалам, самостоятельно не стоит браться за данную работу.

Обсуждение условий ремонта с хозяевами

Перед началом ремонта необходимо обсудить все изменения, затраты и вкусовые предпочтения с хозяевами. Причем обсуждения не должны оставаться в устной форме. Все решения прописываются в договоре, прикрепляются чеки, потраченные на ремонт и отделку. Тем самым можно огородить себя от всевозможных инцидентов. Неудивительно, что арендодатели попадаются разные.

Съемная квартира требует только косметического ремонта

В основном в съемной квартире делают только косметический ремонт, если конечно, в дальнейшем не предусмотрена ее покупка.
Тратиться на бригаду ремонтников не стоит наверно, каждый сможет самостоятельно поклеить обои, постелить линолеум и побелить потолок. В основном на это уходит два-три дня.

Исключение может составить случай, когда ремонт выполняется в счет аренды и хозяин желает качественный исход. Однако ситуация усложняется тем, что при выполненном недешевом ремонте хозяин может поднять плату за квартиру, либо попросить съехать. Во избежание таких случаев необходимо заранее заключать договоренность, естественно в письменном виде.

Обои

Любой косметический ремонт не обходится без смены обоев. Стоит только поклеить новые и условия пребывания даже в съемной квартире станут намного приятнее. При желании стены можно покрасить, но это более трудоемкий и дорогостоящий процесс.

Для временного жилья обои можно выбрать недорогие бумажные. Цветов и разнообразия в выборе большое множество, единственный недостаток – они невлагостойкие, их нельзя помыть и сложно клеить.

Если стены в квартире неровные, с выемками и трещинами, чтобы не тратиться на шпатлевку и грунтование стен (ведь квартира не своя), используйте флизелиновые обои, либо с рельефным рисунком. Они немного дороже бумажных, но в результате выйдет экономнее капитальной отделки. К тому же, срок службы их дольше.

Фото: https://sibir-razvitie.ru/files/uploads/for-articles/pokleyka-oboev.jpg

Недостатки стен визуально скрыть помогут и простые обои с горизонтальными или вертикальными полосками. Плюс ко всему горизонтальные полосы расширяют пространство, а вертикальные – зрительно увеличивают высоту потолков.

Потолок

Самый быстрый, дешевый и простой способ освежить потолок – это покрасить его водоэмульсионной краской. Такой способ станет более трудоемким, если изначально на потолке нанесена побелка. В этом случае ее сначала придется смыть.

Если потолок оставляет желать лучшего (трещины, неровности, ямы), можно также как и на стены поклеить обои, опять же трудность составляет возможная побелка, которую придется смыть, иначе обои не приклеятся.

Фото: https://olestnicah.ru/wp-content/uploads/2017/12/pobelka-na-potolke.jpg

Еще одним бюджетным способом облагородить потолок является недорогая плитка – пенопластиковый материал. Он легко скроет все недостатки, стоит относительно недорого, клеится буквально за один день и выбор цветов и фактуры необычайно велик. Подготовки покрытия такой способ не требует.

Пол

Возможно, пол в квартире еще не так ужасен, тогда его можно просто покрасить или покрыть слоем лака. Если же нет желания или времени этим заниматься, то самое простое и недорогое – постелить ковролин, а еще экономнее – линолеум. Эти покрытия не требуют дополнительной подготовки полов и уложить их можно самостоятельно.
Еще более дешевый способ – просто постелить ковер, он спрячет все недостатки.

Фото: https://www.webfarmer.com.au/wp-content/uploads/2017/11/Carpet-Cleaning-Blue-Fibres-1000×600.jpg

Санузел и кухня

Заниматься ремонтом в санузле или кухне квартиросъемщикам нет смысла. В этих помещения обычно присутствует плитка, которой самостоятельно заниматься не стоит, да и не каждый сможет. К тому же, она очень дорогая.

Фото: https://vip-1gl.ru/vipberrrt/9081920×1440-bathroom-ideas-for-small-bathrooms-modern-small-bathroom-ideas.jpg

Освежить эти помещения поможет самоклеющаяся пленка. На кухне ею можно обклеить гарнитур, старые шкафы, холодильник, кухонный фартук, стены. Для ванной же нужно выбирать водостойкую пленку. Существует большое множество этого декоративного материала с различными рисунками, цветами и фактурами.

Декор

Сделать жильё еще более уютным помогут новые шторы возможно, какие-то картины на стенах, милые вещицы, пледы, все что сделает интерьер более теплым и целостным.

Фото: https://happyideas.com/blog/wp-content/uploads/2014/11/Mariposa.jpg

Включите мышление, проявите фантазию и в кротчайшие сроки сможете потратить небольшую сумму на вполне достойный и недорогой ремонт.

Как быстро сделать ремонт своими руками в комнате. Виды ремонта в квартире

Как быстро сделать ремонт своими руками в комнате. Виды ремонта в квартире

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:

  • Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
  • Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
  • Замена окон и дверей.
  • Замена старой отделки потолка стен и полов.
  • Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.

Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.

Косметический ремонт

Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.

Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений

При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.

Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.

Как сделать ремонт в маленькой комнате своими руками недорого и быстро. Правила бюджетного ремонта

До принятия решения о выполнении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работы. В чем они:

  • Владельцы квартиры должны обладать достаточным временем для проведения бюджетного ремонта. Особенно если нет опыта в прокладке коммуникативных разводок, оштукатуривании , установке сантехники . Ремонтные работы приурочивают к отпуску или для этого выделяют специальные дни. Спонтанность вредит окончательному результату и затягивает процесс. Поспешишь – людей насмешишь!
  • Важно правильно оценить положение квартиры до ремонта. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если стяжка или штукатурка находится в плачевном состоянии. Это же касается и коммуникационных разводок. Рассчитывать на копеечное обхождение бюджетного ремонта в квартире своими руками, не стоит. Декоративные недорогие материалы станут рациональной покупкой, если черновая отделка выполнена качественно.
  • Необходим мониторинг цен и ассортимента близлежащих строительных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда выливается во внушительную сумму. Не стоит увлекаться совсем дешевым товаром – строительная нива, непаханое поле для подделок.
  • Тщательно составляйте смету . Это убережет вас от перерасхода материала и трат, соответственно.
  • И последнее – нельзя экономить на общеопасных коммуникациях. Газовое и электрооборудование монтируется исключительно специалистами городских служб. В противном случае меньшее зло – нерабочие приборы, большее – несчастья, с этим связанные.

Видео как сделать ремонт за 7 дней. Самый быстрый ремонт комнаты своими руками

Как сделать дешево и быстро косметический ремонт в квартире

На чтение 3 мин.

Если вы давно вынашиваете идею обновить интерьер в своей квартире, но денег на реализацию этого замысла у вас, то не стоит расстраиваться. Специалисты ремонтного дела утверждают, что косметическое преображение не требует огромных финансовых и временных вложений.

По их мнению, единственное что вам понадобиться – это минимум денег, немного усилий и вся ваша фантазия. Прислушайтесь к советам данным ниже, и воплощение бюджетного, быстрого и качественного косметического ремонта в жизнь не вызовет у вас особых проблем.

Начните с двери

Входные и межкомнатные двери – это первое что мы видим, входя в помещение, поэтому при косметическом ремонте не стоит упускать этот нюанс из виду, и если дверь требует замены, то сделайте это. Однако, замена старых дверей на новые – дорогое удовольствие, качественное входное дверное полотно стоит целое состояние, и межкомнатные нужно менять «оптом», что тоже ударит по бюджету. Поэтому специалисты предлагают просто обновить уже имеющиеся двери: снять слой строй краски, заделать дефекты и вмятины грунтовкой и заново покрыть краской, лаком или даже обклеить обоями.

Стены

Следующие на очереди по косметическому ремонту стены. Самым бюджетным вариантом принято считать обои и краску. Это действительно так, но если ваш бюджет сильно ограничен, то вы можете переклеить обои выборочно. Кто сказал, что стены должны быть однотонными? Обыграйте это себе на руку, переклейте только старые, потерявшие свой внешний вид части обоев, тем самым визуально разделив комнату на зоны.

Можно поэкспериментировать и попробовать совместить обои с краской. Очистите стены от строй некачественной отделки и покрасьте их в подходящий вам оттенок, это будет очень эффектно и отлично впишется в интерьер.

Напольное покрытие

Что касается пола, то на нем специалисты рекомендуют не экономить, и если бюджет совсем ограничен, то присмотреться к недорогим покрытиям, например, линолеуму или виниловой плитке.

В случае, когда пол еще в хорошем состоянии, но просто утратил всю свою привлекательность или надоел, вы можете покрасить его износостойкой краской с помощью трафаретов, получиться оригинально и стильно.

Освещение

Немаловажную роль в дизайне жилых помещений играет и освещение. К сожалению, купить дешевые и качественные осветительные приборы сейчас практически нереально. Поэтому люстры, торшеры и бра можно попробовать заменить более дешевым и легким в монтаже аналогом – светодиодными лампами.

Достаточное количество светодиодных лент прекрасно впишутся в интерьер, сделают его более уютным и атмосферным.

Вторая жизнь для старой мебели

Последний шаг на пути к завершению косметического недорогого и быстрого ремонта – это преображение мебели. Обновить ее можно разными путями – покрасить, обклеить самоклеющейся пленкой, обтянуть текстилем и т.д.

Выбирая какой-либо из этих вариантов, опирайтесь только на ваше виденье будущего жилья, предпочтения и ремонтный бюджет.

Вот, пожалуй, и все. Эти 5-ть составляющих и являются основой косметического ремонта. Следуйте им, и совсем скоро вы не узнаете свою квартиру.

Простой ремонт квартиры — доступно, экономно, быстро

Современный интернет переполнен фото ремонта квартир с дизайнерскими авторскими решениями. Множество ресурсов предлагают сделать ремонт в квартире, загородном доме или даче с хитрыми приемами, креативными решениями, дорогой мебелью, обоями, роскошными предметами интерьера.

Согласитесь, такой вариант гораздо сложнее воспроизводится в реальной жизни без посторонней помощи и больших денежных затрат

Но, зачастую, пользователям бывает нужно сделать простой косметический ремонт без радикальных изменений. Не всем по карману, да и порой не хватает фантазии, чтобы самим воспроизвести такие сложные интерьеры различных типов. Иногда просто хочется “освежить” гостиную, поменять обои, пол, шторы без резких изменений и больших затрат.

Дочитайте статью до конца – ниже выложена галерея с фото реальных квартир после ремонта без смелых дизайнерских решений, кричащих цветов, которые легко можно воспроизвести у себя в квартире без лишних усилий и со значительной экономией.

Что такое простой ремонт

Содержание статьи

Прежде всего, это обновление стен, пола, потолка без использования сложных материалов, или, например, переноса стен, несущих конструкций. Для простого ремонта все же придется заранее немного продумать общую концепцию будущей комнаты, чтобы гостиная казалась целостной.

Определяемся со стенами

Решите, во что “одеть” стены, заранее определив n-ную сумму, которую готовы потратить на эту статью расходов косметического ремонта. Будут ли это обои, и какие: под покраску, бумажные, виниловые – исходите из придуманной концепции, цвета будущей гостинной или зала, и своего кошелька.

 

Если бюджет ограничен, можно и вовсе просто покрасить стены водоэмульсионной краской и сделать вот такие декоративные элементы – благо из выбор в магазинах отделочных материалов и обоев довольно широк.

 

 

Обновляем пол

На этой части комнаты сильно экономить не стоит. Если старый ламинат или паркет имеют “”обшарпаный” вид, сколы, трещины, то это сильно испортит общую картину, и, уж тем более, не впишется в обновленный свежий интерьер гостинной. Выбирайте светлый ламинат  вместо коврового покрытия или паркета. Рынок ламината сейчас позволяет выбрать подходящий по кошельку и достаточно качественный.

Маленькая хитрость: просмотрите частные объявления о продаже ламината. Очень часто бывает, что от ремонта остаются невостребованные целые упаковки, которые оказались лишними при укладке , поэтому дают объявления о продаже и можно в 2-3 раза дешевле приобрести качественный материал, что называется “с рук”. Если постараться, можно найти и другие материалы для ремонта, которые не пригодились другим хозяевам, но помогут вам сэкономить на ремонте до 50% стоимости.

 

С потолком тоже проблем не должно возникать. Если поверхность ровная, не требует затирки трещин, выравнивания, то можно просто освежить все той же водоэмульсионкой. Или, все таки, потратиться на натяжной. Срок службы у него достаточно долог, и можно раз и надолго решить эту задачу, приобретя хороший потолок, который освежит интерьер. Также можно выполнить гипсокартонную несложную конструкцию своими руками.

 

На дорогую мебель, дорогой текстиль и люстры также не стоит затрачивать много средств. Лучше сделать акцент на чем то одном. Например,купить хороший добротный диван или обтянуть старый, или купить на него чехол. Общую картину можно довершить новыми красивыми диванными подушками, и сделать, например, ламбрекен того же цвета, а старую тюль заменить легкими занавесками из органзы.

Эти  фото простого ремонта реальных квартир помогут определиться с общим стилем гостиной, зала, натолкнут на идеи, которые можно легко воплотить в жизнь в собственном жилище.

 

 

Как сделать ремонт в квартире быстро и возможно ли это?

Возможно ли сделать ремонт квартиры быстро? И как возможно ускорить процесс ремонта, без потери качества.

Как мы уже обсуждали ремонт квартиры это комплекс и мероприятий который должен быть правильно спланирован, продуман, спроектирован, реализован. Все это мы разделим на несколько этапов с объяснением возможности сэкономить время.

Первый этап проектирование, на этапе проектирования можно сэкономить около месяца если выбирать предложения дизайнера без задержек, согласовывать расстановку и отделочные материалы быстро и точно. Ведь если вы будете определяться с выбором плитки из предложенной дизайнером в течении недели, то ту неделю вы и потеряете. Будьте максимально на связи с дизайнером и архитектором, общайтесь, отвечайте на их вопросы в максимально короткие сроки и сэкономите 1 месяц.

Функциональность вашего ремонта- выбор функциональных элементов вашего дома таких как мебель, техника, малые архитектурные формы, шторы, освещение, элементы финишной отделки. Все это требует продуманной функциональности, которая закладывается при проектировании и является основным критерием удобства и восприятия ремонта в целом. Как сэкономить время на функциональности? Именно на этом этапе вы можете сэкономить более 2 х месяцев на заказе техники и мебели, как только дизайнер выполнил общую расстановку и согласовал ее с вами вы можете заказывать всю технику и мебель, но не забывайте что от качества исполнителей ремонта зависит как подойдет мебель и техника в проект, поэтому не забывайте от выборе качественных подрядчиков.
Ремонтные работы как сэкономить время на производстве работ по проекту? При качественном выполнении работ все технологии жестко прописаны в технологических картах и не советуем вам пытаться ускорить выполнение строительных работ нарушением технологии. А вот выбор качественного подрядчика сэкономит вам огромное количество времени и средств.
Управление процессом ремонта от проектирования до настройки техники, качественное управление проектом сэкономит вам не менее 50% от общего времени работ, за счет сокращения простоя персонала, точного согласования технических решений, применения этих решений в проекте, реализацию самого проекта, сокращения логистических издержек. Вы можете сами руководить процессом строительства, но правильнее доверить эту работу профессионалам.
В итоге мы определились что сэкономить время на ремонте квартиры можно в разы, без потери качества. Самое главное участвуем в проектировании, закупаем заранее мебель и технику, выбираем профессиональных подрядчиков, управляем процессом!

Все это может выполнить наша компания «ДОКА-СТРОЙ» от идеи вашего ремонта, проектирования, выполнения работ управления процессом и до изготовления монтажа и настройки техники в вашей отремонтированной квартире! Полностью берем все заботы по ремонту на себя! Вам необходимо будет только приехать и принять выполненные работы.

«ДОКА-СТРОЙ» — ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ И ПРОЕКТИРОВАНИЕ В ВОЛГОГРАДЕ
Многолетний опыт, профессиональные сотрудники и применение передовых технологий гарантируют качество нашей работы. Разумная стоимость услуг сделает ваше сотрудничество с нами максимально выгодным.

«ДОКА-СТРОЙ» — это ремонт квартир качественно и в кратчайшие сроки!

Как сделать быстро ремонт в комнате. Окна и двери

Как сделать быстро ремонт в комнате. Окна и двери

Решая, как сделать ремонт квартиры экономно, нужно особое внимание уделить окнам и дверям: на них приходится существенная доля затрат. Что касается окон, то здесь самый экономный вариант: самостоятельная установка деревянных оконных рам . Закупать их целесообразнее в марте-апреле, когда падают цены на деловую древесину, а ставить в конце весны – в начале лета, когда дерево как следует просохнет и даст усадку. Технология установки деревянных окон в проемы вполне доступна домашнему мастеру средней руки.

Двери же лучше будет обновить. Помните о самостоятельно приготовленной водостойкой фанере? Вот ею и обшиваются оба фаса двери, на монтажном клее, уложив снятую с петель дверь на подстилку из пластика и под гнет. При этом заодно можно прикрыть окно в междукомнатной двери, если оно не нужно.

Дверь при этом станет толще. Здесь возможны два варианта:

  1. Переустановка петель – не лучший способ «для ленивых».
  2. Снять с двери прежнюю облицовку; она чаще всего делается из строительного картона или тонкой ДВП, и наложить на раму новую, фанерную. В таком случае сразу «уходят» оббитые углы.

И в том, и в другом случае новая дверь оклеивается самоклейкой под дерево или с другой текстурой и лакируется. И вы удивитесь (приятно, разумеется) ее новому виду. А жесткие фанерные щеки обеспечат двери долговечность. Откосы дверного проема лучше прикрыть доборами из той же фанеры: выйдет дешевле и красивее, чем перештукатуривать.

Ремонт комнаты с нуля. Виды ремонта в квартире

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:

  • Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
  • Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
  • Замена окон и дверей.
  • Замена старой отделки потолка стен и полов.
  • Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.

Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.

Косметический ремонт

Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.

Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений

При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.

Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.

Источник: https://doma-otido.ru/novosti/kak-sdelat-v-komnate-remont-vidy-remonta-v-kvartire

Ремонт комнаты идеи. Ремонт в маленькой комнате: преимущества и сложности

При грамотном подходе к выбору строительных и отделочных материалов, четком понимании функциональности того или иного предмета в убранстве на выходе получится не просто смена внешнего вида помещения. Интерьер заиграет по-новому: каждая вещь будет выполнять определенную роль. За счет правильной планировки пространство станет просторнее и светлее. Посмотреть красивые фото оригинального дизайна и ремонта комнаты можно на нашем сайте.

Наибольшие трудности с ремонтом в небольшой комнате возникают в зданиях послевоенной и постсоветской эпохи. Особенно ярко выражены минусы в хрущевках: невысокие потолки, маленькие оконные проемы и не всегда пропорциональные размеры, неровные стены. Обыграть такие несовершенства крайне затруднительно. Но это только на первый взгляд.

Разнообразные красивые идеи и оригинальные, дизайнерские решения можно легко воплотить в жизнь, если придерживаться определенных правил.

При всех недостатках, крошечные помещения имеют свои достоинства. Маленькая квартира – залог экономии времени и денежных вложений в переделку. Ремонт в маленькой комнате делать гораздо быстрее, чем в коттедже или на площади 100 кв.м. Компактная мебель, удачный цвет стеновых, потолочных и половых покрытий, минимум аксессуаров – три правила, которые позволят создать из миниатюрной квартиры свободное и удобное жилище.

Важно визуально расширить помещение, сделать его более просторным, воздушным, избежать захламленности и использовать имеющуюся площадь с максимальной пользой.

Как сделать простой ремонт в комнате. Какой ремонт предстоит: косметический или капитальный

Прежде чем взяться за ремонт комнаты, с самого начала следует определить, что именно необходимо выполнить – косметическую отделку или капитальную реконструкцию помещения. Правильная классификация зависит от видов работ, которые планируют проводить.

Что представляет собой косметический ремонт? Зачем он нужен? Это название образовалось от слова «косметика». В строительной сфере во время такой отделки меняется только внешний облик потолков, стен и полов помещения. Размеры, форма и планировка комнаты, как правило, остаются без изменения. В строительстве косметический ремонт отличается от капитального примерно так же, как макияж от косметической операции у женщин.

  • Косметический ремонт, его отличительные черты

Для чего проводится косметический ремонт в комнате? После такого обновления она приобретает привлекательный внешний вид, особенно когда квартира находится в Москве в старом жилом фонде. Но проведенные работы не изменяют конфигурацию помещения.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Как правильно начать косметический ремонт в комнате? Обычно переклеиваются обои, белятся или отделываются плиткой потолки. Могут окрашиваться плинтусы и полы. Если вы желаете получить дополнительное декорирование, работа обойдется дороже, чем простой косметический ремонт.

В результате помещение будет выглядеть по-новому, но поменяется лишь расцветка или фактура отделочных материалов, а все стены, проемы, коммуникации останутся на своих местах. Когда вас такое обновление устраивает, можно начинать косметический ремонт в комнате. Если для придания помещению презентабельного вида подобной отделки недостаточно, придется вкладывать большое количество средств, чтобы выполнить капитальный ремонт. Это невероятно трудоемкий процесс.

  • Программа капитального ремонта, с чего начать

В капитальный ремонт входят все работы, которые относятся к косметической отделке, плюс дополнительно могут добавляться следующие:

  1. замена системы отопления;
  2. смена напольного покрытия после перепланировки помещения;
  3. полная замена электропроводки или изменение ее схемы;
  4. снос, передвижение стеновых конструкций или добавление новых (кроме несущих стен).

Таким образом, при капитальном ремонте комнаты полностью переорганизовывается пространство. Помещение начинает выглядеть совершенно по-другому.

С чего начать капитальный ремонт в комнате? Очень непростой этап – удаление предыдущих перегородок и возведение новых. Это грязная и шумная работа. Процесс сноса старых стен всегда сопровождается огромным количеством строительного мусора в помещении, который нужно будет убрать. Затем необходимо занести в квартиру материал для новых перегородок – кирпич или гипсокартон, в зависимости от того, из чего именно вы решили возводить стены.

Важный момент: законны ли такие действия? Согласно нашему законодательству любую перепланировку, которая приводит к изменению расположения стен на плане, необходимо соответствующим образом оформить. Стоимость процедуры зависит от площади помещения.

Некоторые работы во время капитального ремонта проводить проблематично. К примеру, менять отопительную систему в квартире можно только после того, как закончился отопительный сезон. С батареями централизованного отопления так же просто не получится, как с обычным водопроводом, у которого легко перекрывается стояк. Это нужно учитывать при планировании работ.

Капитальный ремонт квартиры означает полную замену всех отделочных материалов и коммуникаций. Когда необходимо отремонтировать только одну или несколько комнат, такая работа будет относиться, скорее, к косметическому ремонту.

С чего лучше начать ремонт в комнате? Прежде всего следует продумать внешний вид помещения. Для этого нужно четко распланировать свои действия.

Источник: https://proremont-dom.ru/novosti/remont-komnaty-svoimi-rukami-dlya-nachinayushchih-remont-komnat-i-pomeshcheniy-svoimi-rukami

Как сделать ремонт самому. Готовим комнату к ремонту

Перед тем, как сделать ремонт в комнате самому, помещение нужно тщательно подготовить. Выносим из нее все предметы мебели и интерьера, вещи и комнатные цветы.

В зависимости от сложности ремонта, определяем те объекты, которые в ней остаются: выключатели, розетки, подоконники, двери и пр. Если все это замене не подлежит, то стоит изолировать их с помощью пленки и малярного скотча. Полы и плинтус так же лучше застелить.

Далее, подготовка к ремонту в комнате своими руками делается поэтапно сверху вниз. Снимаются старые облицовочные материалы с потолка, затем со стен.

Побелка смывается с помощью валика и теплой воды. Размачивать необходимо не одновременно всю площадь, а по 1-2 квадратному метру. Размочили — убрали слой с помощью шпателя.

Если толщина слоя большая, то смачиваем снова и убираем все вплоть до плиты перекрытия или старой штукатурки.

Краска на потолке снимается с помощью жесткого шпателя или наждачной бумаги, однако быстрее и эффективнее размягчить ее с помощью специальных растворителей. Такие продаются в хозяйственных магазинах и строительных маркетах, стоят недорого, однако способны в срок до 24 часов размягчить даже очень толстый слой краски.

Если на потолке были обои, то снимать их можно в сухом виде, а остатки клея удалить с помощью увлажнения и того же шпателя. В любом случае, снимаются все рыхлые остатки старой отделки, на месте остается только недвижимая, плотная часть конструкции.

Та же процедура применяется и по отношению к стенам. Срываем и смываем всю старую отделку, убираем перестенки, если это нужно. Тщательно убираем пол и подготавливаем материалы для начала отделочных работ.

Косметический ремонт комнаты своими руками. Косметический ремонт своими руками

Косметический ремонт своими руками задача по сути не сложная. Нужно не много средств, желание, терпение, а все остальное получится, без сомнения.

Сначала подготовка

Перед началом работы важно осмотреть комнату. Важно определить приоритеты в какой последовательности совершать уборку. Вот, пример последовательности.

Во-первых, вынести габаритную мебель. В пустой комнате делается генеральная уборка. Подметается и моется тщательно пол. На пол раскладывают газеты или картон, сверху застилают обычной пленкой, для защиты полового покрытия.

Во-вторых, снимают гардины, шторы, тюль. Для предотвращения повреждения окон используют пленку и закрепляют бытовым скотчем. При необходимости накрывают двери той же пленкой.

В-третьих, со стен снимаются полки для книг, картины, все что висит на стенах. Отключается комната или помещение от электроэнергии. Демонтируются люстры, электрические провода заматывают изоляционной лентой. Снимаются выключатели и розетки, электрические провода заматываются изоляционной лентой, а открытые коробки строительным скотчем.

В-четвертых, подготавливается потолок и стены. Если на потолке меловая или известковая побелка ее смывают, предварительно растворяют в 8-10 литрах горячей воды один килограмм соли. При температуре 40 градусов раствор готов. В случае, когда слой побелки большой, влажную побелку счищают широким шпателем. Для удаления старых обоев используют: ведро с горячей водой, поролоновый валик и шпатель, при необходимости жидкость для снятия обоев. Когда на стенах краска, ее лучше удалять при помощи строительного фена и шпателя. Комната готова к ремонту.

 Ремонт

В первую очередь необходимо прогрунтовать акриловой грунтовкой сухие стены или потолок. После 4-5 часов можно шпаклевать. После высыхания шпаклевки, примерно через 12 часов, снова проходим акриловой грунтовкой. Рабочие поверхности готовы к следующим действиям. Для покраски потолка понадобится валик с широкой ручкой и средним ворсом.

Клейка обоев . Обойный клей подбирается под вид обоев. Как подготовить клей? В ведро ёмкостью 8-10 литров наливается теплая вода (40 градусов), затем согласно инструкции для обоев отмеряем количество сухой смеси. Размешивая воду плавно подсыпаем сухую смесь, она в свою очередь достигнет необходимых свойств.

Рулоны обоев разрезаются по необходимой высоте, с учётом рисунка. Поклейка начинается от дальней стены к ближней. В случае, когда край обоев длинней чем необходимо его срезают после высыхания строительным ножом или острыми ножницами. Во время поклейки обоев не допускать сквозняка, и после выполнения работ, до тех пор, пока обои не высохнут окончательно.

Маленькие штрихи: собираем выключатели, устанавливаем розетки, подвешиваем люстру, заносим мебель и расставляем по своему желанию. Наслаждаемся приятным домашним уютом.

Видео ремонт квартиры своими руками как отремонтировать комнату

Как долго длится ремонт квартиры

СОДЕРЖАНИЕ

Что влияет на время проведения ремонта

Как время проведения ремонта зависит от его типа

  1. Косметический ремонт
  2. Эконом-ремонт
  3. Капитальный ремонт
  4. Евроремонт

Сколько времени делается ремонт в квартире? Однозначного ответа на этот вопрос, конечно, не существует. Но сопоставив факторы, которые могут повлиять на длительность ремонта, можно рассчитать примерное количество времени, которое уйдет на отделку конкретной квартиры.

Важно отметить: ремонт, который не был спланирован заранее, проводится собственными силами и когда появятся средства, может длиться бесконечно. Поэтому данный материал о том, сколько времени занимает ремонт квартиры от профессионалов.

Что влияет на время проведения ремонта?

Если говорить о факторах, которые влияют на время проведения ремонта, то в первую очередь это:

  1. Метраж помещения и количество комнат.
  2. Тип дома, в котором находится помещение (новостройка, старый фонд или вторичное жилье).
  3. Выбор типа ремонта (косметический, эконом, капитальный или евро).
  4. Необходимость переустройства в квартире.

Разумеется, чем больше помещение и сложнее работы, которые предполагается в нем проводить, тем дольше продлятся ремонтные работы. Поэтому каждый ремонт начинается с планирования, создания дизайн-проекта и составления сметы. Именно на этом этапе определяется продолжительность работ, и происходит составление детального плана ремонта.

В этот момент у заказчика обычно возникает вопрос, стоит ли обратиться к профессиональному дизайнеру для создания дизайн-проекта. Многое в данном случае зависит от ваших предпочтений. Но дизайн-проект определенно упрощает ремонт. Мы советуем выбирать специалистов, которые работают в одной команде с мастерами по ремонту.

Этап планирования, создания проекта и сметы обычно занимает от 2 до 7 дней.

Как время проведения ремонта зависит от его типа?

Как мы уже писали выше, существует 4 типа ремонта: косметический, эконом, капитальный и евро. Остановимся подробнее на том, сколько занимает каждый из них.

Косметический ремонт

Косметический ремонт предполагает обновление квартиры без серьезного переустройства. Он также является самым бюджетным.

В процессе данного вида ремонта производится:

  •         Демонтаж старого напольного покрытия и устройство нового
  •         Удаление обоев и оклейка новыми, или окраска в/д краской
  •         Шпатлевка и шлифовка стен
  •         Очистка потолка от старой побелки, шпатлевка и нанесение нового покрытия
  •         Замена розеток, выключателей, установка осветительных приборов
  •         И другие работы

Все эти работы согласно нашей статистике занимают:

  • В студии – порядка 7 рабочих дней
  • В однокомнатной квартире – 9 рабочих дней
  • В «двушке» – 11 рабочих дней
  • В трехкомнатной квартире – 14 рабочих дней
  • В квартирах с 4 и более комнатами от 17 рабочих дней

В зависимости от типа дома и сложности планировки данные сроки могут быть незначительно больше или меньше указанного промежутка.

Эконом-ремонт

Бюджетный вариант ремонта заказывают чаще всего перед сдачей квартиры в аренду, заселением в новую квартиру при ограниченных средствах или для обновления старого интерьера во вторичном фонде.

В процессе эконом-ремонта как правило:

  •         Производится демонтаж старых покрытий и замена на новые
  •         Частично выравниваются поверхности потолка, пола и стен
  •         Производится грунтовка, шпатлевка, укладка плитки и окраска поверхностей
  •         Осуществляется частичная замена электропроводки
  •         Устанавливаются счетчики воды, радиаторы и сантехника
  •         И другие работы

По статистике нашей компании, эконом-ремонт обычно занимает:

  • Порядка 17 рабочих дней в студии
  • В среднем – 19 рабочих дней в однокомнатной квартире
  • В двухкомнатной – 23 рабочих дня
  • В «трешке» – порядка 25 рабочих дней
  • В 4 и более комнатных квартирах – от 30 рабочих дней

Данные сведения также усреднены и могут незначительно изменяться в зависимости от планировки и типа дома.

Капитальный ремонт

Это полное преображение помещения, нередко включающее полное переустройство квартиры. Как правило, капитальный ремонт делается при заметном износе инженерных сетей и необходимости создания обновленного современного пространства с новой удобной планировкой и техникой.

Капитальный ремонт обычно включает такие типы работ, как:

  •         Полный демонтаж полов, покрытия стен и потолка
  •         В некоторых случаях – демонтаж межкомнатных перегородок
  •         Теплоизоляцию и звукоизоляцию помещения
  •         Замену дверей и окон
  •         Установку электрощита и полный комплекс электромонтажных работ
  •         Полный комплекс сантехнических работ и замену сантехники
  •         Установку новых радиаторов, климатической техники
  •         Оклейку обоями, укладку ламината и паркета, плиточные работы
  •         И другие манипуляции

Капитальный ремонт как правило, длится значительно дольше, чем косметический и эконом:

  • В студии капитальный ремонт проводится порядка 35 рабочих дней
  • Среднее значение для однокомнатной квартиры – 41 день
  • Для двухкомнатной – 50 дней
  • Трехкомнатная квартира капитально ремонтируется за 61 день
  • Для квартир с 4-мя и более комнатами срок ремонта составляет порядка 70 дней

Капитальный ремонт также может быть выполнен за более короткий или длительный срок в зависимости от пожеланий заказчика по дополнительным работам, сложности ремонта и других факторов.

Евроремонт

Ремонтные работы европейского класса выполняются с учетом строгих стандартов качества. В процессе используются самые современные стройматериалы и технологии.

Данный вид ремонта позволяет воплотить любую дизайнерскую идею. Компания Ремонт Спб при заказе данного типа ремонта в подарок дарит дизайн-проект от дизайнера архитектора.

Евроремонт предполагает совершение таких работ как:

  •         Обязательное создание дизайн-проекта
  •         Устройство полов
  •         Создание конструкций из гипсокартона и других материалов
  •         Демонтаж старых перегородок и сооружение новых
  •         Штукатурные, плиточные, грунтовочные работы
  •         Монтаж многоуровневых потолков и полов
  •         Нанесение декора, оклейка обоями, покраска
  •         Электромонтажные и сантехнические работы в полном объеме
  •         Установка необходимых щитков и счетчиков
  •         Установка необходимой техники
  •         И другие работы

Евроремонт, согласно нашей статистике в среднем занимает:

Теперь, зная конкретные данные вам будет проще выбрать желаемый тип ремонта под свои потребности и бюджет.

Ознакомившись с данным материалом, вы также можете проконсультироваться с нашими менеджерами относительно метража квартиры, типа дома и необходимого ремонта.

Специалисты готовы дать вам исчерпывающую консультацию и прислать опытного замерщика в удобное время.

Когда домовладельцы должны делать ремонт?

Одна из основных обязанностей арендодателя — произвести ремонт арендуемой собственности. Некоторые ремонты являются незначительными, например, замена петли шкафа, а некоторые — серьезными, например, заменой печи. Узнайте, как быстро домовладелец должен произвести ремонт после того, как он узнает о проблеме.

За какой ремонт отвечает арендодатель?

Арендодатель владеет арендуемым имуществом и поэтому несет ответственность за все ремонтные работы в арендуемом имуществе.Сюда входят проблемы в местах общего пользования, внешние проблемы и проблемы внутри квартиры арендатора. Арендодатель может нести ответственность за устранение неполадок, связанных с:

  • Горячая и холодная вода
  • Атмосферостойкие окна, двери и крыша
  • Замки на окна и двери
  • Проблемы с сантехникой
  • Проблемы с электричеством
  • Проблемы с обогревом или охлаждением
  • Структурные проблемы
  • Санитарные условия
  • Борьба с вредителями
  • Свинцовая краска
  • Форма
  • Строительные нормы и правила техники безопасности
  • Осмотр имущества

Письменное уведомление арендатора

Чтобы домовладелец мог произвести ремонт, он должен знать, что ремонт необходим.Таким образом, арендатор обязан уведомить арендодателя о том, что при аренде возникла проблема, требующая ремонта.

Арендатор должен подать этот запрос на ремонт в письменной форме. Это послужит доказательством того, что арендатор запросил ремонт, и дату, когда он был запрошен.

Разумный срок для неаварийного ремонта

Обычно считается, что домовладельцу достаточно времени для решения вопроса о ремонте в течение 30 дней с момента уведомления о проблеме.Например, и закон Калифорнии об арендодателях, и санитарный кодекс Массачусетса позволяют арендодателям в течение 30 дней устранять проблемы, которые не ставят под угрозу здоровье или безопасность арендатора.

В каждом штате есть свои законы. Вы обязаны понять, существуют ли другие требования относительно того, сколько времени находится в штате, где находится ваша арендуемая недвижимость.

Разумное время для аварийного ремонта

Арендодатели обычно имеют гораздо более короткие сроки для завершения ремонта в случае возникновения проблем, которые считаются аварийными.Экстренный ремонт — это ремонт, который представляет непосредственную угрозу для здоровья или безопасности арендатора, например:

  • Зимой нет тепла
  • Нет проточной воды
  • Туалет не работает

Опять же, законы штатов сильно различаются, поэтому уточните особенности закона об арендодателях в вашем штате. В случае аварийного ремонта разумное время для устранения неисправности может варьироваться от немедленного до семи дней. Это включает время, когда домовладелец должен ждать, пока коммунальное предприятие или внешний подрядчик выполнят ремонт.Например, если падающее дерево повредило электрические линии, домовладелец должен сначала нанять компанию по вывозу деревьев, чтобы избавиться от дерева, а затем связаться с коммунальным предприятием, чтобы восстановить электричество.

В Массачусетсе, например, у домовладельцев есть только 24 часа на то, чтобы завершить ремонт, например, отсутствие отопления или неработающий замок на входной двери. Арендодателям Массачусетса предоставляется пять дней на устранение таких проблем, как установка перил на лестнице или заражение вредителями.

Если арендатор подает жалобу в Департамент строительства или охраны труда

Если домовладелец не ответил на просьбу арендатора о ремонте, арендатор может подать жалобу в здание или в департамент здравоохранения.В этих случаях инспектор посетит собственность, чтобы определить, есть ли там нарушение правил техники безопасности или здание.

Если проблема обнаружена, инспектор направит арендодателю уведомление о нарушении, дав арендодателю определенное время для устранения проблемы. Если арендодатель не устранит проблему в течение указанного периода времени, арендодатель может быть оштрафован.

Причины, по которым арендодатель может отложить ремонт или отказать в ремонте

Не все условия подлежат ремонту домовладельцем.

  • Арендатор причинил ущерб в результате халатного отношения или злоупотребления : Согласно закону арендодателя, арендаторы должны правильно использовать все приспособления и не должны намеренно или по небрежности повреждать или уничтожать какую-либо часть арендуемой квартиры или собственности. Если ремонт необходим из-за жестокого обращения или халатности арендатора, арендодатель не несет финансовой ответственности за его устранение.
  • Плохие санитарные условия арендатора вызвали проблему : Арендаторы обязаны содержать свои квартиры в чистоте.Если в арендуемой собственности наблюдается заражение вредителями из-за антисанитарных условий жизни арендатора, арендодатель не обязан платить за уничтожение.
  • Улучшение, а не ремонт : Арендодатели несут ответственность за ремонт в аренде, а не за улучшения. Арендатор, желающий приобрести более дорогой холодильник или модернизированную столешницу, является желанием, а не потребностью, и арендодатель не несет ответственности за оплату этих расходов, если предыдущий предмет находится в хорошем, пригодном для использования состоянии.

Как сохранить удовлетворенность арендаторов в процессе ремонта

Ремонт может стать источником конфликта между арендодателем и арендатором, если он не будет решен вовремя.Правильное общение играет огромную роль в том, чтобы арендатор был доволен во время ремонта.

Арендодатель должен уведомить арендатора заранее, обычно за 24–48 часов, прежде чем войти в квартиру для ремонта. Вы должны явиться, когда говорите, что собираетесь, и если вы столкнетесь с проблемами или задержками, сообщите об этом арендатору заранее.

Ремонт квартир в Чикаго: кто несет ответственность?

Мы отказываемся верить, что любой домовладелец из Чикаго, который указал на Domu, когда-либо сдал бы небезопасную квартиру или умышленно пренебрегал ремонтом.Тем не менее, мы признаем, что случайный домовладелец оставляет плохую репутацию отрасли. И когда это происходит, жильцам Чикаго требуется помощь. Вот почему Закон Чикаго о домовладельцах и арендаторах (также известный как CRLTO) может быть лучшим другом арендатора.

Если вы не живете в занимаемом владельцем здании из шести или менее квартир, вы, скорее всего, защищены CRLTO, в котором излагаются права и средства правовой защиты, доступные арендаторам Чикаго. CRLTO требует, чтобы домовладельцы соблюдали условия аренды квартир в Чикаго и содержали свои квартиры в соответствии со «всеми применимыми положениями» Муниципального кодекса Чикаго.Чтобы не было путаницы, CRLTO приводит длинный список конкретных нарушений кодекса, начиная от «неспособности поддерживать структурную целостность здания» до «отказа обеспечить горячую и холодную проточную воду» до «неспособности поддерживать лестницы или подъезды. в сохранном состоянии и исправном состоянии ». В конце есть даже широко сформулированное «всеобъемлющее» нарушение: «Несоблюдение условий содержания жилого помещения и мест общего пользования в исправном и пригодном для проживания состоянии».

CRLTO признает три типа нарушений при аренде квартир в Чикаго: незначительный дефект, существенное несоблюдение требований и непредоставление основных услуг.Средства правовой защиты, предоставляемые арендаторам, зависят от типа нарушения.

  • «Незначительный дефект» — это проблема, стоимость ремонта которой не превышает 500 долларов США или полмесячной арендной платы.
  • «Существенное несоответствие» имеет место, когда что-то делает помещение «недостаточно пригодным и непригодным для проживания».
  • «Непредоставление основных услуг» происходит, когда помещения представляют «непосредственную опасность для здоровья и безопасности арендатора» или арендодатель «не обеспечивает теплом, водопроводом, горячей водой, электричеством, газом или водопроводом.”

Если в вашей квартире в Чикаго обнаружен «незначительный дефект», у вас есть два варианта. На самом деле у вас их три. Первый (не указанный в постановлении) — это взять трубку, позвонить и сказать «пожалуйста». В противном случае у вас есть два варианта. Первый — подать иск (а это не так популярно). Второй — «починить и списать». Однако перед ремонтом и вычетом вы должны предоставить арендодателю письменное уведомление о нарушении (будь то аренда или CRLTO) и дать арендодателю 14 дней с момента получения уведомления для выполнения запрошенного ремонта, если это не «чрезвычайная» ситуация. , и в этом случае домовладелец должен произвести ремонт как можно быстрее.Если ремонт не был произведен своевременно, вы можете организовать ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из месячной арендной платы, , но не «ремонтировать и вычитать», если вы не способны соблюдать следующие правила :

  • Ремонт должен производиться «качественно и в соответствии с действующим законодательством и строительными нормами».
  • Сумма, взимаемая за ремонт, не может превышать разумную цену, обычно взимаемую за такие работы.
  • Вы не имеете права «ремонтировать и вычитать», если состояние было вызвано вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, либо небрежным действием или бездействием кого-то из членов вашей семьи или кого-то в помещении с вашего согласия.
  • Если неисправное состояние влияет на помещения, совместно используемые более чем одной жилой единицей, вы должны уведомить всех других затронутых жильцов и сделать так, чтобы работа была выполнена так, чтобы создать минимальные практические неудобства для других жильцов.
  • Если вы живете в здании кондоминиума, вам запрещается производить какой-либо ремонт, если это не разрешено положениями декларации кондоминиума.

Если вы удовлетворяете всем необходимым условиям, вы можете «отремонтировать», но не можете «вычесть» до после того, как вы предоставите копию оплаченного счета арендодателю.

Теперь предположим, что у вас есть более серьезная проблема. Имело место «существенное несоблюдение» договора аренды или CRLTO, что сделало помещения «непригодными и непригодными для проживания», а стоимость ремонта превышает сумму в 500 долларов или полмесячную арендную плату.В этом случае у вас теперь есть три варианта (не считая того, чтобы взять трубку и попытаться уладить ситуацию). Вы можете подать иск (да, верно), вы можете расторгнуть договор аренды и съехать, или вы можете удержать часть арендной платы. Если вы выберете второй вариант, вы должны сначала письменно уведомить арендодателя о проблеме и в течение 14 дней с момента получения этого уведомления произвести требуемый ремонт. Если арендодатель не устранит проблему своевременно, вы можете расторгнуть договор аренды и освободить квартиру в течение 30 дней.В этом случае домовладелец должен вернуть вам всю предоплаченную арендную плату, а также страховой депозит и начисленные проценты. Если вы не уедете в течение 30 дней, вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Если вы выберете третий вариант, вы должны сначала предоставить домовладельцу письменное уведомление о своем намерении удержать из арендной платы сумму, которая «разумно отражает уменьшенную стоимость помещения» из-за существенного несоответствия. Если домовладелец не произведет требуемый ремонт в течение 14 дней после получения уведомления, вы можете сделать соответствующий вычет, но только в том случае, если неисправное состояние не было вызвано вами, кем-то из вашей семьи или кем-то в помещении с вашего согласия. .(Наши надежные консультанты сообщают нам, что арендаторы, вычитающие более 50% своей арендной платы, рискуют и сталкиваются с перспективой встречного иска о выселении).

Хорошо. А теперь давайте предположим, что у вас ужасная ситуация. Произошло «существенное несоблюдение» условий аренды или CRLTO, что представляет «непосредственную опасность» для вашего здоровья и безопасности, или ваш арендодатель не обеспечивает теплом, водопроводом, горячей водой, электричеством, газом или водопроводом. Как обычно, вы должны начать с уведомления арендодателя.Однако в этом случае 14-дневное ожидание не требуется. После отправки уведомления вы можете воспользоваться любым из следующих вариантов:

  • Вы можете приобрести разумное количество тепла, водопровода, горячей воды, электричества, газа или сантехнических услуг, а также после доставки оплаченных квитанций арендодателю вычесть их стоимость из арендной платы.
  • Вы можете подать иск и взыскать убытки на основании уменьшения справедливой арендной стоимости жилого помещения.
  • Вы можете удержать из арендной платы сумму, которая разумно отражает уменьшенную стоимость помещения, если арендодатель не исправит состояние в течение 24 часов после получения вашего уведомления.
  • Вы можете приобрести альтернативное жилье, и в этом случае вы будете освобождены от уплаты арендной платы в течение периода несоблюдения арендодателем условий, и вы можете также возместить стоимость разумной стоимости замещающего жилья до суммы, равной ежемесячная арендная плата.
  • Вы можете расторгнуть договор аренды путем письменного уведомления арендодателя, если проблема сохраняется более 72 часов после уведомления арендодателя (в этом случае арендодатель должен вернуть всю предоплаченную арендную плату и любой гарантийный депозит с начисленными процентами).Затем у вас есть 30 дней для освобождения, в противном случае вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Как и следовало ожидать, вы не имеете права воспользоваться этими средствами правовой защиты, если проблема возникла из-за неспособности коммунальной компании предоставить услуги или условие было вызвано вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, или действием или пропуск члена вашей семьи или кого-либо еще в съемную квартиру с вашего согласия.

CRLTO — сложный законодательный акт.Чем внимательнее вы его прочитаете, тем больше вопросов возникнет. И хотя он щедро предоставляет потерпевшим квартиросъемщикам множество прав, все будет выглядеть иначе, если и когда стороны встретятся в суде. Одна неосторожная игра, и домовладелец подаст встречный иск о выселении, и ничто не заставляет биться сердце так, как быть обвиняемым в процессе выселения. К счастью для чикагских арендаторов, CRLTO запрещает чикагским арендодателям в ответных случаях выселять арендаторов, добросовестно заявляющих о своих правах в соответствии с постановлением (и этот запрет распространяется даже на арендаторов, арендующих помесячно).Арендаторы, у которых нет юриста, могут не знать о таких важных дополнительных мерах защиты. Вот почему мы в domu были бы упущены, если бы по крайней мере не заявили, что никогда не повредит позвонить юристу, если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, что вы делаете.

Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации. Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг.Вопросы о вашей конкретной ситуации с лизингом следует направлять юристу.

Руководство для владельца-арендатора по ремонту и техническому обслуживанию

Как правило, как арендатор, так и владелец заинтересованы в решении вопросов, связанных с ремонтом, как только они возникают. Арендаторы явно выигрывают, потому что чем раньше будет произведен ремонт, тем скорее они смогут полностью использовать безопасное и пригодное для жизни жилье. Владельцы также получают выгоду, потому что сдача в аренду является значительным вложением средств, и чем раньше будет произведен ремонт, тем меньше будет повреждение здания и потенциальные затраты на ремонт.Кроме того, быстрый ремонт снижает потенциальную ответственность владельца перед арендатором за ущерб или повреждение.


Мы выяснили, что в большинстве случаев арендаторы и собственники могут без проблем решить вопросы ремонта и обслуживания. В разделе ниже приведены несколько советов как для владельцев, так и для арендаторов о том, как избежать проблем с пригодностью для жилья, а когда они все же возникают, как быстро произвести ремонт. Если возникает проблема, не игнорируйте ее — вместо этого мы рекомендуем вам напрямую и вежливо общаться с ответственным лицом.В большинстве случаев проблему можно решить с помощью предложенных ниже методов.


Первые шаги по предотвращению или устранению проблем с ремонтом:

Арендаторы:


1. Осмотрите квартиру в начале аренды и письменно сообщите владельцу о проблемах.


2. Содержите арендуемую квартиру в чистоте и гигиене.


3. Ожидайте, что ваше жилье будет проверено владельцем на соответствие Программе безопасности арендуемого жилья до 1 июля
. каждый год.Просмотрите сертификацию; в случае неточности свяжитесь с владельцем вашего здания и администрацией города Беркли.


4. Немедленно обратитесь за ремонтом в случае возникновения проблемы.


5. Отправьте владельцу письменное подтверждение вашего запроса. Сохраняйте копии всей переписки.


6. Разрешите владельцу войти в установку в обычное рабочее время для выполнения ремонта.


7. Избегайте внесения каких-либо изменений в квартиру или любую структуру на арендуемой собственности без письменного разрешения от
. владелец.

1. Когда арендатор свяжется с вами, немедленно займитесь ремонтом.


2. Дайте арендаторам письменное уведомление за 24 часа до входа в квартиру для ремонта.


3. Ежегодно своевременно проходить аттестацию по программе обеспечения безопасности арендуемого жилья. Отдать копию арендатору
до 1 июля. Вы можете отправить его вместе с сертификатом почтового отправления для подтверждения того, что проверка была проведена
своевременно.

4. При ремонте соблюдайте Постановление о городском шуме.Допустимые часы строительного шума: 7.00-7
. вечера. Уважайте право арендатора на спокойное наслаждение.


5. При ремонте всегда получайте необходимые разрешения.


Если другая сторона не реагирует или проблема не устраняется, вам, возможно, придется предпринять более формальные действия, чтобы разрешить ситуацию. Мы включили несколько вариантов, если вы обнаружите, что не можете решить проблему ремонта с вашим владельцем или арендатором. Консультанты Совета по аренде всегда доступны, если у вас есть вопросы о том, кому звонить или что делать, чтобы сделать соответствующий ремонт.


Возможные действия, если вы не можете решить проблему с ремонтом:


Арендаторы:


1. Запросите жилищную инспекцию в Жилищном кодексе (510-981-5444). Покажи инспектору все
проблемы в подразделении, и попросите его / ее отмечать каждую проблему в своем отчете, даже если это не считается
нарушение кода.

2. Подать ходатайство в арендную комиссию о снижении арендной платы, если собственник не предоставил адекватные жилищные услуги, соблюдайте правила
с жилищными кодами или гарантией пригодности для проживания, или если произошло существенное повреждение устройства.

3. Ремонт и вычет в соответствии с Гражданским кодексом 1942 года.

4. Подайте иск в суд мелких тяжб, если вопрос не может быть решен напрямую с владельцем.

Собственников:


1. Попросите городские власти провести сертификацию программы безопасности арендуемого жилья, если арендатор не разрешает въезд в соответствии с порядком
. предстоит провести осмотр.

2. Используйте Городскую программу переселения в качестве ресурса для определения ваших обязательств, когда объем капитального ремонта составляет
необходимо и может потребовать от арендатора выезда.

3. Если арендатор произвел необходимый ремонт, вызвав повреждение квартиры, подайте письменный запрос на оплату
разумная стоимость ремонта повреждений. В то время как вычет из залога разрешен за ущерб,
рассмотреть возможность подачи иска в суд мелких тяжб о досрочной реституции. В случае причинения арендатором ущерба арендуемому имуществу
и отказывается платить за ремонт, это может быть уважительной причиной для выселения.


Примечание. Рекомендации по размещению в разделе 8 могут отличаться. Свяжитесь с жилищным управлением Беркли для получения дополнительной информации по телефону (510) 981-5470.


Согласно Закону штата и главе 13.76 муниципального кодекса Беркли, все сдаваемые в аренду единицы должны иметь:

1. Детекторы дыма

2. Открывающиеся окна

3. Соответствующие дверные замки

4. Крыша без протечек

5. Функциональная канализационная система

6.Вода горячая и холодная

7. Легкий доступ к выходам

8. Функциональная система отопления

9. Функциональная электрическая система

10. Управляющий (если в здании 16 и более квартир)

11. Рабочий телефонный разъем


Ремонт и вычет

Шаг 1 : Напишите письмо домовладельцу с просьбой о ремонте, который необходим, и укажите, что он / она должны произвести их в разумные сроки.Тридцать дней — это стандарт для несрочного ремонта. Если проблема требует более быстрого решения, арендатор должен быть готов оправдать требование более быстрых действий.


Шаг 2: Сделайте для себя ксерокопию письма и отправьте оригинал владельцу после получения справки о пересылке из почтового отделения. Храните письмо и сертификат рассылки в надежном месте.


Шаг 3: Если ваш домовладелец не произвел ремонт в течение 30 дней с момента вашего письменного запроса, организуйте ремонт самостоятельно.Сфотографируйте участок, требующий ремонта, как до, так и после ремонта. Сохраните квитанцию ​​о ремонте вместе с оригиналом заявки и справкой о пересылке.


Шаг 4: Когда наступит срок вашей следующей арендной платы, вычтите стоимость организованного вами ремонта и приложите копии квитанций.


Ремонтные проблемы и право арендатора на ремонт


Арендодатели должны убедиться, что дом «безопасен, чист и пригоден для проживания людей».«И эта единица должна соответствовать строительным, жилищным и санитарным нормам и законам. 9 В.С.А. § 4457 (а).

« Жилой » означает, что дом построен для человека, чтобы жить в нем как дом, а не как временное убежище.

Независимо от возраста квартиры, которую вы арендуете, она должна быть безопасной, чистой и в хорошем состоянии. В нем не должно быть протекающей сантехники или крыши, устаревшей электропроводки, отслаивающейся или растрескавшейся краски, а также мягкого или пористого дерева на полах, стенах или окнах, и он должен соответствовать действующим строительным, жилищным и санитарным нормам.

Согласно закону, арендуя квартиру, домовладелец обещает, что квартира пригодна для проживания. Это называется « гарантия обитаемости ». Гарантия пригодности подразумевается в любом договоре аренды, будь то письменный или устный. Гарантия пригодности не может быть отменена, даже если в письменном договоре аренды указано иное. 9 В.С.А. § 4454. Договор аренды, в котором говорится, что вы берете квартиру « как есть» или что вы несете ответственность за ремонт, является незаконным.Например, этот пункт в договоре аренды является незаконным и не имеющим исковой силы:

«Арендатор принимает помещения« как есть »и отказывается от какой-либо ответственности арендодателя за ущерб, возникший в результате всех известных и неизвестных структурных дефектов в помещениях»

Помещение должно быть пригодным для жилья все время, пока вы в нем живете. Итак, домовладелец должен устранить все возникающие проблемы. Арендодатель также должен выполнять все необходимое техническое обслуживание. Например, в зданиях, построенных до 1978 года, домовладелец должен проводить ежегодную очистку окрашенных поверхностей в местах общего пользования и следить за тем, чтобы на них не было сколов краски.18 В.С.А. § 1759 (5), (6).

Арендодатель не может выселить вас, потому что вы попросили ремонта, или вызвали инспектора для помощи в ремонте, или создали союз арендаторов. 9 В.С.А. Статья 4465.

Нужен домашний ремонт в вашей арендуемой квартире? Что нужно знать

Доброе утро. Я Рэйчел Шнальцер, редактор отдела взаимодействия с аудиторией в L.A. Times Business. В связи с тем, что пандемия COVID-19 в прошлом году оттолкнула людей от общих пространств, мелкий ремонт дома может показаться срочным, а срочный ремонт дома — катастрофой.

Запросы на ремонт являются обычным делом, так как многие арендаторы проводят большую часть своего свободного времени и, зачастую, свои рабочие дни дома. «Все пользуются удобствами одновременно, и кое-что еще будет всплывать», — объясняет Фред Саттон, старший вице-президент по связям с общественностью компании California Apartment Assn. , который представляет отрасль арендного жилья.

Как арендаторам лучше всего договариваться с арендодателями о ремонте? Я поговорил с тремя экспертами, чтобы разобраться в правах арендаторов в Калифорнии, а также о передовых методах работы.

Каковы права арендатора?

Согласно федеральному законодательству и законам штата Калифорния, арендаторы имеют право жить в безопасном жилом доме для сдачи в аренду. «Будь то проблема отопления, водопровода или проникновения воды — это все основные права», — говорит Джейсон М. Стоун , партнер Stone & Sallus, юридической фирмы, которая представляет интересы как арендаторов, так и поставщиков жилья.

Арендодатели несут ответственность за устранение проблем, которые существенно влияют на пригодность жилья для проживания.Например, в каждом блоке, помимо прочего, должно быть отопление, рабочий туалет, ванна или душ. Департамент недвижимости Калифорнии составил данных о том, что арендаторы могут ожидать от своего домовладельца.

Точно так же арендатор несет ответственность за надлежащий уход за квартирой. «Обе стороны обязаны поддерживать разумное и хорошее состояние помещений. Для этого им нужно работать вместе », — говорит Стоун.

Как арендатор должен обратиться к домовладельцу с просьбой о ремонте?

Не стесняйтесь сообщить своему поставщику жилья о проблеме, которая требует ремонта в вашем доме.«Ваш домовладелец хочет знать, есть ли проблема, — говорит Саттон.

Проверьте свой договор аренды, чтобы определить, к кому вам следует обратиться за ремонтом — это может сэкономить ваше время в долгосрочной перспективе. «Если вы отправите уведомление о ремонте арендодателю, но [в вашем договоре аренды] сказано, что все это следует направить управляющей компании, это может вызвать задержку», — объясняет Стоун.

Лучше всего общаться в письменной форме, не забывая хранить копии запросов на техническое обслуживание для своих собственных записей. Вам также следует собрать доказательства, подтверждающие серьезность проблемы, — говорит Чансела Аль-Мансур, исполнительный директор Центра жилищных прав , обслуживающего округа Лос-Анджелес и Вентура.

Stone советует арендаторам включать в свой отчет о проблемах с обслуживанием три основных момента. Сначала укажите дату и время проблемы, а также описание и фотографии, если они у вас есть. Во-вторых, предложите решение (например, если у вас было наводнение, вы можете предложить съездить в отель на несколько дней, пока он ремонтируется). В-третьих, установите разумное ожидание того, когда вы хотите получить ответ.

Отправив запрос на ремонт, не бойтесь ответить.«Если их это беспокоит, они должны каждый день письменно сообщать домовладельцу о проблеме», — говорит Аль-Мансур. «Часто руководству нужно пару раз напоминать о проблемах».

Если проблема серьезная, вам также следует немедленно связаться с соответствующим правительственным учреждением, — говорит Аль-Мансур. Это может быть местный отдел здравоохранения, жилищный отдел или пожарная служба. «Не ждите, особенно если это действительно может повлиять на здоровье и безопасность других жителей», — говорит Аль-Мансур.

Stone советует арендаторам быть профессиональными и вежливыми при обращении к поставщику жилья по поводу ремонта. Он говорит, что начинать с гневного письма «не всегда срабатывает, и это вызывает больше проблем».

Как скоро арендодатель должен ответить?

Арендодатели должны быстро реагировать на чрезвычайные ситуации, говорит Саттон. «Если у вас есть труба, и она не может быть прочищена, сантехнику необходимо как можно скорее ее починить».

В случае непредвиденных обстоятельств «это зависит от способности заключить контракт, но обычно поставщики жилья хотят позаботиться о [ремонте] как можно быстрее», — говорит Саттон.«Они не хотят, чтобы это лежало у них на тарелке».

Тем не менее, если проблема заключается в небольшом неудобстве, арендатор должен дать поставщику жилья больше времени для ответа, добавляет Саттон.

Обращайте пристальное внимание на условия вашего договора аренды, — говорит Стоун. Если в нем указывается постоянный доступ к удобствам, у арендодателя может быть стимул восстановить эти удобства быстрее.

У Stone был клиент, который добавил к договору аренды, что ему нужно полное подключение к Интернету и гарантии, что не будет никаких споров или беспорядков с их соседями.Когда возникла проблема, домовладелец немедленно отреагировал, предоставив арендатору снижение арендной платы до тех пор, пока проблема не будет решена. «Мы смогли конкретно указать на положение и дополнение к договору аренды, о котором мы договаривались», — объясняет Стоун.

Что делать, если арендодатель никогда не свяжется с вами или откажется помочь?

Если вы уведомили арендодателя достаточно времени, чтобы исправить проблему, но проблема не решена, у вас есть возможность организовать ремонт самостоятельно, говорит Аль-Мансур.

Например, если арендатору нужно сменить замок, а арендодатель не отвечает, «арендатор имеет право нанять слесаря ​​самостоятельно или самостоятельно заменить замки», если арендатор предоставит руководству новый ключ, Аль-Мансур говорит.

Если арендаторам необходимо произвести ремонт самостоятельно, они должны сохранить копии своих запросов на техническое обслуживание в качестве доказательства, и, прежде чем тратить деньги, им следует сравнить магазин: получить несколько оценок стоимости ремонта, чтобы они могли показать, что расходы были разумными. — советует Аль-Мансур.Она говорит, что арендаторам следует хранить все свои квитанции и отправлять счет домовладельцу. Если домовладелец отказывается возместить им расходы, обращение в суд мелких тяжб может быть последним средством.

Хотя арендаторы могут удерживать часть или всю арендную плату, если арендодатель не устранит серьезные дефекты, влияющие на пригодность жилья для проживания, это рискованный образ действий. «Центр жилищных прав обычно не рекомендует арендаторам использовать более крайнее средство удержания арендной платы для проведения ремонта, потому что это подвергает арендатора риску выселения», — говорит Аль-Мансур.

Вместо этого Аль-Мансур советует арендаторам обращаться с жалобами в государственные органы.

А ремонт по быту?

Следите за условиями вашего договора аренды, когда возникают менее серьезные проблемы — например, ремонт холодильника может быть обязанностью арендатора.

Однако, если арендодатель не отремонтирует сломанные удобства, которые являются частью договора аренды, арендатор может подать прошение о снижении арендной платы, если существует постановление о контроле арендной платы, охватывающее территорию.«Л.А. В городе и округе Лос-Анджелес есть отделы стабилизации арендной платы, где арендаторы могут подавать петиции о снижении арендной платы, но только если их квартиры подпадают под действие местных законов о контроле арендной платы », — пояснил Аль-Мансур в электронном письме.

Если у вас есть инвалидность, и ваш домовладелец убирает предмет, на который вы полагаетесь, вы имеете право потребовать разумное приспособление, хотя абсолютной гарантии проживания нет, говорит Аль-Мансур.

Потенциальные арендаторы должны сообщить о любых особенностях или удобствах, которые им необходимы в квартире или здании, при заключении договора аренды, советует Стоун.Если после этого возникнет потребность в удобствах, то арендатору следует попытаться работать с домовладельцем, чтобы эти удобства были добавлены к условиям вашего договора аренды.

Стоит ли жильцам беспокоиться о возмездии?

Хотя многие поставщики жилья действуют добросовестно, «есть несколько менеджеров и домовладельцев, которые незаконно принимают ответные меры против арендатора за сообщение о проблеме или ситуации в их квартире», — говорит Аль-Мансур.

Закон на стороне арендаторов.«Существуют федеральные законы, законы штата и местные законы, запрещающие домовладельцу принимать ответные меры против арендатора за подачу жалобы», — говорит Аль-Мансур. «Сообщите о преследовании и преследовании в Центр по жилищным правам , или другое юридическое агентство».

Куда арендаторы могут обратиться за поддержкой?

Если у вас есть вопросы о ваших правах как арендатора, вам следует проконсультироваться с юристом или юридическим агентством, — говорит Аль-Мансур. «Иногда арендаторам приходится подавать в суд на своих домовладельцев, чтобы защитить свое законное право на безопасное и достойное жилье.

Также может быть полезно поговорить с соседними арендаторами и написать совместное письмо своему домовладельцу, предлагает Аль-Мансур, особенно если вы беспокоитесь о возмездии. Арендаторам следует сохранить копию совместного письма, чтобы доказать, что они связались с ними. «Часто сила в числах», — говорит она.

Местный союз арендаторов также может дать некоторые рекомендации по коллективным действиям арендаторов.

Куда мелкие арендодатели могут обратиться за поддержкой?

Если арендодателям нужна поддержка в отношениях с арендаторами, Стоун предлагает им поискать ресурсы, предоставляемые местными и региональными группами арендодателей .

Калифорния Квартира Ассн. Саттон говорит, что регулярно проводит занятия и предлагает информацию о передовых методах работы, обновленных законах, справке о соответствии, отраслевых направлениях и других ресурсах для поставщиков жилья.

Примечание о безопасности COVID-19

Многим арендаторам может потребоваться ремонт, но они обеспокоены тем, что во время пандемии COVID-19 в их жилье будут другие люди, говорит Аль-Мансур.

«Мы просим менеджеров и поставщиков жилья помнить о правилах передачи COVID-19 и обеспечивать свой обслуживающий персонал полным [средствами индивидуальной защиты] и требовать, чтобы они информировали арендатора перед тем, как войти в квартиру», — говорит она.

Для получения дополнительной информации об организации ремонта во время пандемии прочитайте эту историю моей коллеги Лилы Сейдман.

Рассмотрите возможность подписки на Los Angeles Times

Ваша поддержка помогает нам доставлять самые важные новости. Стать подписчиком.

Другие истории, которые могут оказаться полезными

◆ Как повлияет на ваш кошелек федеральный счет COVID-19 ? Сара Д.Провод предоставляет ответы .

◆ Калифорнийцам нужны более высокая заработная плата и лучшие рабочие места , по данным Комиссии по вопросам будущего работы губернатора Гэвина Ньюсома. Марго Рузвельт описывает выводов комиссии и «лунные» цели на 2030 год.

Универсальный базовый доход может изменить жизнь , пишет обозреватель Майкл Хилтцик. Он разбирает результаты тестового проекта гарантированного дохода, проведенного в Стоктоне.

◆ Следует ли вам сосредоточиться на выплате ипотечного кредита или накоплении на пенсию ? Сертифицированный специалист по финансовому планированию Лиз Вестон предлагает руководство .

◆ Вакцины COVID-19 повышают интерес к путешествиям (хотя представители здравоохранения предупреждают, что даже вакцинированные люди пока не должны предаваться страсти к путешествиям). Похоже, приближаются более высокие цены на авиабилеты и отели. Похоже, что человек прибывают, сообщает Уго Мартин.

Переход на только цифровые квитанции для транзакций был бы полезен для окружающей среды. Но это было бы еще одним гвоздем в гроб вашей частной жизни, пишет обозреватель Дэвид Лазарус.

Еще одна вещь

Срок действия срочного отпуска по болезни по COVID-19 истек в январе.По словам моего коллеги Марго Рузвельт, в результате у калифорнийских рабочих остается всего три дня обязательного оплачиваемого отпуска в год по любой болезни.

Адвокаты говорят, что необходима комплексная политика оплачиваемого отпуска, охватывающая все отсутствие на работе, связанное с COVID. «Работники не должны быть юристами, чтобы понимать, будет ли их работа безопасной или им будут платить», — сказала Рузвельту Кэтрин Ватчиетт, адвокат Legal Aid at Work. Полную историю читайте здесь .

У вас есть вопросы о работе, бизнесе или финансах во время пандемии COVID-19 или советы по борьбе с ними, которыми вы хотели бы поделиться? Отправьте нам письмо по адресу californiainc @ latimes.com, и мы можем включить его в будущий информационный бюллетень.

Мой домовладелец не делает ремонт. Что мне делать?

Если вы живете в Теннесси, и ваш арендодатель не делает ремонт, что вам делать?

Безопасный и чистый корпус

Если ремонт необходим, например, отопление, газ, свет, вода, канализация, водопровод, или что-то, что делает вашу квартиру небезопасной или вредной для здоровья, например насекомых или крыс, или гнилое дерево , тогда вам следует сдать вашему домовладельцу известно в письменной форме.Они обязаны это исправить. Даже если ваш домовладелец не производит ремонт, продолжает платить арендную плату.

Другой ремонт

Не забудьте проверить договор аренды! Там написано, кто должен делать ремонт? Если в вашем договоре аренды говорится, что арендодатель должен отремонтировать сломанный предмет, сообщите об этом арендодателю. Если в вашем доме не указано, кто должен ремонтировать мелкие предметы, вам, вероятно, придется заплатить за ремонт самостоятельно.

Как спросить арендодателя

Попросите арендодателя о ремонте в письменной форме, по электронной почте или в текстовом сообщении и сохраните копию для себя.Эта форма позволяет легко и официально попросить о ремонте.

Что, если домовладелец не починит?

Если это ответственность арендодателя, вам сначала нужно, например, письменно попросить арендодателя о ремонте. Напишите электронное письмо, письмо или текстовое сообщение с указанием даты, когда вы запросили ремонт. Если арендодатель не ремонтирует сломанный предмет в течение 2 недель после того, как вы впервые сообщили ему об этом, вы можете принять меры, чтобы он отремонтировал его.

Вы можете потратить свои деньги на его ремонт, а затем вычесть эту сумму из арендной платы.НЕ делайте этого без помощи юриста.

Вы можете подать в суд на арендодателя. Это может вынудить арендодателя отремонтировать дом или получить деньги за причиненный вред. Сначала обратитесь в ближайший центр юридической помощи — вы можете претендовать на услуги бесплатного адвоката.

Нужна дополнительная помощь?

Если у вас есть вопросы о ваших жилищных правах, вы можете получить помощь:

Tennessee Fair Housing — 615-874-2344

Частная некоммерческая организация, защищающая жилищную дискриминацию в округе Дэвидсон.

Общество юридической помощи Среднего Теннесси и Камберленда — 1-800-238-1443

Офисы в Кларксвилле, Колумбии, Куквилле, Галлатине, Мерфрисборо, Нэшвилле, Ок-Ридже и Таллахоме

Общество правовой помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484

Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

Юридические услуги Западного Теннесси — 1-800-372-8346

Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере

Юридические услуги в районе Мемфиса — 1-888-207-6386

Офисы в Мемфисе и Ковингтоне

Эти некоммерческие центры юридической помощи помогут вам составить план.

Чтобы получить бесплатные и быстрые ответы на любые другие вопросы для арендаторов, посетите Renter Defender. Эта автоматизированная служба сразу же предоставит вам информацию по вашим юридическим вопросам.

Чтобы узнать больше о ваших правах как арендатора, ознакомьтесь с этими руководствами:

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с руководством по правам арендатора, если вы живете в одном из этих округов Теннесси: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон.

Если вы живете в другом округе Теннесси, чем перечисленные выше, щелкните здесь, чтобы просмотреть руководство по правам арендатора.

Всегда помните о своих основных правах арендатора! Если вы не были официально выселены по решению суда:

  • Ваш домовладелец не может выселить вас без официального уведомления, в котором вам дается 1-2 недели.
  • Арендодатель не может заблокировать вас, чтобы заставить вас переехать.
  • Ваш арендодатель не может отключить электричество или воду, чтобы заставить вас переехать.
  • Ваш арендодатель не может дискриминировать вас по признаку пола, расы, инвалидности или религии.

Этот блог не является юридической консультацией, но представляет собой юридическую информацию, которая поможет вам узнать о своих правах. Нужна дополнительная помощь? На бесплатной линии помощи юристов HELP4TN есть адвокаты, готовые ответить на ваши вопросы. Позвоните нам по телефону 844-435-7486.

Информационный бюллетень

2 — Проблемы ремонта

Общие вопросы о проблемах ремонта

Арендаторы и домовладельцы часто задают Совету по аренде вопросы по поводу ремонта.Арендаторы хотят знать, как они могут заставить арендодателя произвести необходимый ремонт. Если арендодатель не производит необходимый ремонт, арендаторы хотят знать, какие средства правовой защиты у них есть против арендодателя. С другой стороны, арендодатели хотят знать, как быстро они должны ответить на запрос арендатора о ремонте или как они могут законным образом попасть в квартиру арендатора, чтобы произвести необходимый ремонт.

Предложения для арендаторов, у которых есть проблемы с ремонтом

Как арендатор может заставить арендодателя произвести ремонт?

Квартиры, сдаваемые в аренду, обычно представляют собой бизнес-инвестиции для арендодателей, и большинство арендодателей хотят, чтобы они были в безопасности и в хорошем состоянии.Как житель здания, арендатор часто может лучше всего заметить, когда имущество стало небезопасным или находится в аварийном состоянии. Ответственный арендатор уведомит арендодателя о необходимости ремонта в съемной квартире арендатора или в общих помещениях здания. Арендатор должен уведомить арендодателя и / или другое лицо, ответственное за здание, например, управляющего зданием или управляющую компанию.

Как лучше всего уведомить арендодателя о повреждениях или дефектах ?

Лучший способ известить арендодателя о необходимом ремонте — это по телефону и по телефону и по письмом.Арендатор должен как можно более конкретно описать характер повреждений или дефектов и указать срочность ремонта. Попросите домовладельца сообщить вам, когда будет произведен ремонт, и укажите лучшее время и номер телефона, по которому с вами можно будет связаться. Тридцать дней могут считаться разумными для некоторых ремонтных работ, а один или два дня могут быть разумными, если проблема критическая, например, отсутствие тепла в холодные периоды или резервное копирование сточных вод.

Как арендатор должен доставить арендодателю письменный запрос на ремонт?

Лучше всего отправить письмо домовладельцу, менеджеру и / или агенту заказным письмом с уведомлением о вручении.Отправка письма заказным письмом не требуется по закону, но это лучший способ получить подтверждение доставки. В качестве альтернативы арендатор может отправить домовладельцу сообщение электронной почты или лично доставить письмо арендодателю и попросить письменное подтверждение того, что письмо было получено. Арендатор должен поставить дату на письме и сохранить копию, чтобы показать, когда было сделано уведомление и что было сказано.

Что делать, если домовладелец не отвечает на телефонный звонок или письмо арендатора?

Если арендодатель не отвечает на телефонный звонок или письмо арендатора в течение недели или около того, t арендатор должен позвонить еще раз и написать второе письмо и указать, что в крайнем случае он или она может позвонить в здание в Сан-Франциско. или инспектор здравоохранения, чтобы подать жалобу.Кроме того, арендатор должен уведомить арендодателя, что он / она может также подать ходатайство в Совет по аренде для корректировки арендной платы, если ремонт не будет произведен к определенной дате, которая является разумной. Арендатор должен документировать все усилия по выполнению ремонта, хранить копии всех отправленных и полученных писем, а также вести журнал всех телефонных звонков и сказанного. Эта информация будет полезна для доказательства вашей правоты на слушании Совета по аренде жилья, если таковое потребуется.

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, что может сделать арендатор?

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, арендатор должен обратиться в Департамент строительной инспекции или Департамент здравоохранения с просьбой о проведении проверки.Обязательно получите копию отчета о проверке и любого Уведомления о нарушении, выпущенного инспектором. Арендатор должен оставаться на связи с инспектором до завершения ремонта.

Арендатор также может подать ходатайство арендатора в Совет по аренде о снижении арендной платы, если условия составляют существенное сокращение жилищных услуг на . Если ходатайство арендатора удовлетворяется, снижение арендной платы обычно имеет обратную силу и начинается с даты, когда арендатор впервые уведомил арендодателя о проблеме.Кроме того, если инспектор определяет, что неисправные условия представляют собой нарушение кодекса, арендатор может попросить Совет по аренде отложить предлагаемое повышение арендной платы до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Такой иск должен быть подан в течение 60 дней с момента получения уведомления о предлагаемом повышении арендной платы.

Может ли Комиссия по аренде потребовать от арендодателя произвести ремонт?

Нет, Комиссия по аренде не может требовать от домовладельца ремонт или техническое обслуживание. Только городской инспектор может приказать домовладельцу произвести необходимый ремонт или техническое обслуживание.Совет по аренде может корректировать арендную плату только на основании отсутствия ремонта и / или технического обслуживания. Однако, если арендатор подает петицию в Совет по аренде, Совет по аренде попытается помочь арендатору и арендодателю разрешить их спор с помощью нашего процесса добровольного посредничества. Во время сеанса посредничества стороны встретятся с опытным посредником Совета по аренде, который поможет им прийти к соглашению по графику ремонта, а также поможет определить соответствующее снижение арендной платы, если ремонт не будет выполнен в соответствии с договоренностью.

Если домовладелец не произведет требуемый ремонт, может ли арендатор просто удержать арендную плату? Как вариант, может ли арендатор произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы?

Постановление об аренде не разрешает арендатору удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт, а также не разрешает арендатору производить необходимый ремонт и вычитать стоимость из арендной платы. Эти средства правовой защиты регулируются исключительно законодательством штата. Арендаторам следует проконсультироваться с адвокатом, прежде чем удерживать арендную плату из-за необходимого ремонта, поскольку такое удержание арендной платы может привести к возбуждению дела о выселении против арендатора арендодателем за неуплату арендной платы.

Может ли арендатор подать иск против арендодателя, если арендодатель не произведет ремонт в разумные сроки?

При соблюдении определенных условий арендатор может подать иск против арендодателя в связи с отсутствием ремонта и технического обслуживания. Персонал Совета по аренде не может давать юридические консультации или отвечать на вопросы, касающиеся судебного процесса, основанного на дефектных условиях. Если арендатор подает в суд мелких тяжб, сумма иска не может превышать 7 500 долларов США. Закон Калифорнии запрещает адвокатам представлять другое лицо на слушаниях в суде мелких тяжб.Арендаторы могут пожелать посоветоваться с адвокатом перед подачей иска в Верховный суд.

Предложения для арендодателей, которым необходим ремонт

Как быстро домовладелец должен ответить на запрос арендатора о ремонте?

Арендодатель должен произвести ремонт быстро и в разумные сроки. То, что составляет разумное количество времени, зависит от обстоятельств. Тридцать дней могут считаться разумными для некоторых ремонтных работ, а один или два дня могут быть разумными, если проблема критическая, например, отсутствие тепла в холодные периоды или резервное копирование сточных вод.Если городской инспектор выпустил Уведомление о нарушении (NOV) на основании дефектного состояния, NOV укажет, когда ремонт должен быть завершен. Даже если ремонт не может быть произведен немедленно, домовладелец должен оперативно отреагировать на жалобу арендатора. Быстрый ответ позволяет арендатору узнать, что арендодатель обеспокоен, и помогает поддерживать хорошие отношения с арендатором. Невыполнение ремонта в разумные сроки может повлечь за собой ответственность арендодателя.

Может ли домовладелец попасть в квартиру арендатора, чтобы произвести необходимый ремонт?

Да.В соответствии с законодательством штата арендодатель может войти в съемную квартиру арендатора в следующих случаях:

  • В экстренных случаях;
  • Для выполнения необходимых или согласованных ремонтов, украшений, переделок или других улучшений;
  • Для демонстрации арендуемой квартиры потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, подрядчикам или ремонтным лицам;
  • По запросу арендатора произвести осмотр квартиры в течение двух недель до освобождения арендатора, чтобы определить, какие расходы, если таковые имеются, будут вычтены из гарантийного депозита арендатора, если арендатор не устранит выявленные недостатки;
  • Когда арендатор съехал или отказался от съемной квартиры; или,
  • Если постановление суда разрешает въезд домовладельцу.

Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.

Должен ли домовладелец письменно уведомить арендатора перед тем, как войти в квартиру для ремонта?

Арендаторам должно быть предоставлено письменное уведомление не менее чем за 24 часа до того, как арендодатель войдет в квартиру. Если письменное уведомление отправлено по почте, оно должно быть отправлено по почте не менее чем за шесть дней до подачи заявки. В экстренных случаях письменное уведомление не требуется.

Что должен указать домовладелец в письменном уведомлении?

В уведомлении должны быть четко указаны время и дата въезда, ремонт, который должен быть сделан, и предполагаемое время, которое потребуется для выполнения ремонта.

Может ли арендатор согласиться отказаться от требования уведомления?

Арендатор может отказаться от требования о 24-часовом уведомлении и может разрешить въезд без необходимого письменного уведомления, если он или она соглашается на такой вход. Арендодатель может войти в арендуемую квартиру только в обычные рабочие часы, если арендатор не согласится на другое время.

Что может сделать арендодатель, если арендатор отказывается предоставить арендодателю доступ к квартире?

Если арендатор необоснованно отказывается предоставить домовладельцу доступ к квартире, это может быть основанием для выселения по «уважительной причине» в соответствии с Постановлением об аренде.Арендодателям и арендаторам следует проконсультироваться с юристом о своих правах в конкретных случаях.

Июнь 2006 г.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.