Как сделать ремонт и не переплатить?

Известно, когда ремонт начинается, но нельзя заранее точно сказать, когда он закончится или во сколько обойдется. Сделать все работы можно самостоятельно или с помощью специалистов, однако всегда стоит вопрос не выйти за рамки запланированного бюджета. Получится ли сделать ремонт без астрономических вложений, и на что нужно обращать внимание во время ремонта, разберем дальше в статье.

Планирование ремонтных работ

Ремонт – комплексный процесс. Нельзя надеется на авось, «там посмотрим», а нужно все тщательно заранее спланировать. Это поможет предельно близко соблюсти отведенный срок и бюджет.

Смета будет выглядеть по-разному, в зависимости от того, будет ремонтироваться квартира в новостройке или старом многоэтажном строении. Фронт работ, объем, вид стройматериалов, будет сильно отличаться.

Внимание! Смета ремонтных работ и срок их проведения будет разниться зависимо от типа ремонта: мелкий, косметический или капитальный.

Начинать подготовительный этап, то есть составить план, нужно месяца за два-три до старта работ. Этого времени хватит, чтобы сходить на строительные рынки, магазины, узнать цены на отделочные работы, сантехнику, мебель. Так составляется подробный план того, что, где и как будет располагаться. Нужно определить сроки и порядок выполнения каждого этапа.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Составление дизайн-проекта

Не все точно знают, какой бы им хотелось видеть свою квартиру, как ее нужно обустроить, чтобы она была комфортной и теплой. Часто в таком деле как ремонт советуются с друзьями, знакомыми, листают журналы или просматривают информацию в интернете в поисках интересных решений. Вот и получается, что вроде бы все получилось красиво, но по отдельности – общей законченности и гармонии в помещении нет.

На заметку! К недорогим видам ремонта квартир относится стили лофт, минимализм или сканди. К самым дорогим – классический.

Классический интерьер.

Придерживаться единой стилистики интерьера помогут специалисты профильных строительных компаний, которые составят дизайн-проект помещения. Они выберут стройматериалы, определят фронт работ.

Часто при капитальных модификациях пространства нужно подготовить и получить соответствующую разрешительную документацию. Эксперты дизайнерских бюро знают, как сделать это быстро и экономично. Обращение в специализированные строительные компании за комплексным ремонтом избавит от многих рабочих ошибок, сэкономит время и деньги, выделенные на исправление недочетов.

Выбор исполнителя

Перед хозяином жилья есть много вариантов выбора исполнителя. Он может заняться всеми работами сам, пригласить друзей или знакомых, обратиться к рекомендованным мастерам или профильным строительным компаниям. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем, как выбрать конкретный из них, нужно все взвесить.

Мелкий ремонт можно сделать собственными руками, поскольку объем работ небольшой, а мастера с неохотой берутся за такие заказы. Комплексный ремонт требует знаний или навыков в разных областях, которые обычному человеку неизвестны. В таком случае без опытных строителей не обойтись.

На объект понадобится еще сантехник или электрик.

Самый простой вариант – найм частных бригад или мастеров. Предложений услуг на этом сегменте много. Объявления висят на дверях подъезда, специализированных досках в интернете, в газетах, их визитки или листовки есть в каждом почтовом ящике. Но вопрос, является ли этот вариант хорошим – спорный. Люди, которые воспользовались услугами частных бригад, часто жалуются, что плитка положена криво, подоконники со щелями, разводка труб не правильная и т.п.. Все работы нужно переделывать, выделять дополнительно деньги, увеличивать срок.

За частными мастерами нужен непрерывный усиленный контроль, так как есть большие риски переноса срока, недоделок, переделок, что в конечном случае сделает ремонт в разы дороже. Часто одним из условий таких горе-ремонтников является тот факт, что они работают только с конкретным брендом стройматериалов, которые они заказывают у производителя со скидкой.

На проверке это не соответствует действительности – качество плохое, а цены завышены.

Обращение в фирму избавит от проблем. Здесь работают профессиональные, дипломированные специалисты разного профиля с богатым практическим опытом. Для каждого этапа и вида ремонтных работ на объект направляются мастера нужной квалификации. Простои невозможны, поскольку компания имеет большой штат сотрудников и может заменить вдруг заболевшего мастера.

Внимание! При обращении в ремонтную компанию с клиентом заключается договор, что гарантирует не только качество материалов и работ, но и соблюдение сроков, установленной итоговой стоимости услуг.

Клиенту не нужно закупать стройматериалы, постоянно контролировать качество ремонтных операций, искать специалистов, то есть терять время, деньги, нервы. Все заботы берет на себя компания, а заказчику нужно будет в установленный день принять работу, въехать в обновленную квартиру.

Минимальный объем работ для разных видов ремонта

Чтобы составить правильно план, нужно определить, к какому виду относится запланированный ремонт.

Косметической ремонт предполагает обновление пространства без серьезных преобразований. Чтобы в доме стало уютней, зачастую нужно просто обновить отделку стен, полов, дверей, прочее. Так можно решить эстетические и функциональные проблемы дома экономно.

Косметический ремонт включает:

• поклейку обоев;

• укладку напольной или настенной плитки;

• замену/установку межкомнатных дверей;

• укладку ламината, паркета, линолеума;

• покраску стен, потолков;

• монтаж розеток, выключателей.

Капитальный ремонт предполагает глобальные изменения жилого пространства. Он может включать перепланировку, снос старых/построение новых перегородок, полную замену труб водоснабжения или канализации, замену электропроводки, систем теплоснабжения.

Все это требует больше времени, денег, и, соответственно, найма квалифицированных мастеров. В итоге человек получает полностью обновленное пространство с измененным функционалом.

Комплексный ремонт включает:

• перепланировку жилого пространства;

• демонтажные работы;

• построение перегородок, ниш;

• отделку стен, пола;

• стяжку пола;

• оштукатуривание, выравнивание поверхности стен;

• установку потолка – многоуровневого или натяжного.

Внимание! Если необходимо провести глобальную перепланировку квартиры, перед началом демонтажных действий нужно получить соответствующую разрешительную документацию. В противном случае хозяин будет привлечен к ответственности, заплатит штраф.

Как рассчитать бюджет и сроки

Самая важная сторона любых ремонтных действий – финансовая. Чтобы событие не превратилось в бесконечное стихийное бедствие, нужно подсчитать, во сколько обойдется весь комплекс операций, закупка стройматериалов. Нужно сверить полученную сумму с отведенным бюджетом, а при необходимости определить источники дополнительного финансирования. На этапе формирования бюджета можно понять, на чем можно сэкономить, а на чем нельзя.

На заметку! Если ремонт затеяли осенью или зимой, то он будет гораздо дороже, нежели весной или летом. Кроме того, в холодный период работать будет сложнее, и процесс затянется.

Если косметический ремонт обойдется не очень дорого, то в случае с капитальным нужно готовиться к серьезным вложениям, особенно если предполагается сделать перепланировку. Консультация дипломированного эксперта поможет сэкономить, не тратиться на те операции, которые не нужны, но могут быть навязаны мастерами для получения личной выгоды.

Ремонт связан с риском необходимости выполнения непредвиденных работ (если выполняется собственными силами, так как специалисты заранее просчитывают все нюансы). Поэтому бюджет должен быть не впритык, а немного больше составленной сметы.

Как сэкономить на ремонте?

Чтобы после обновления квартиры в кошельке остались какие-то деньги, надо правильно оптимизировать затраты. Нужно оговаривать со строителями все нюансы или мелочи, поскольку впоследствии они могут оформиться в круглую сумму. Свести все возможные сюрпризы к минимуму можно, заказав комплексный ремонт в специализированной компании. Так уже на этапе проектирования будут учтены все возможные риски, то есть итоговая стоимость не будет сильно разниться от запланированной.

Сэкономить на стройматериалах также возможно. Рекомендуется приобретать их в больших строительных магазинах, так как там цены ниже, а при покупке большого объема стройматериалов можно получить ощутимую скидку. Так еще можно проконтролировать качество товаров или сравнить его с аналогичными.

Некоторые мастера предлагают сделать ремонт без заключения договора со скидкой. Согласиться или нет, дело каждого, однако в таком случае гарантий качества и соблюдения сроков нет.

Недорогой, но хороший ремонт возможен. Нужно только правильно выбрать мастеров и место закупки стройматериалов, а также сделать хороший проект.

Как сделать экономный ремонт в квартире?

Доброго времени суток, дорогие друзья!

Как сделать экономный ремонт в квартире? Ремонтная компания АСК Триан

Решили обновить обстановку в квартире, подсчитали расходы и ужаснулись? Так, ремонт квартиры предусматривает значительные затраты. Простым людям сложно выложить такую сумму за раз — приходится долго и упорно экономить деньги. В этой статье мы собрали дельные советы, как сделать ремонт в комнате недорого.

На каких видах ремонта можно сэкономить?

Как сообщает ремонтная компания АСК Триан, если время ремонта квартир, в помещении очень неровные стены, требующие большого количества штукатурки, старта, финиша, то сэкономить на ремонте комнаты можно, воспользовавшись гипсокартоном. Это идеально ровные панели, не требующие дополнительной обработки: можно сразу наносить декоративное покрытие.

Аналогично можно оформить потолок. Вместо натяжных и подвесных вариантов (несомненно, скрывают все дефекты), достаточно покрасить фактурной краской, которая также скроет все неровности, но не украдет 10-15 см, как в случае выше.

Черновые работы и подготовка к ремонту

Экономный способ начала процесса — демонтаж старых покрытий, вывоз строительного мусора выполнить самостоятельно. Эта работа грязная, трудоемкая, но она не предусматривает специальных навыков, дополнительных умений. Собрав компанию поддержки, справиться можно за день.

Отделочные работы

Как уже говорилось, ремонт комнаты недорого оформить, если использовать гипсокартонные каркасы. Сверху — обои или водоэмульсионная краска. А можно скомбинировать и получить отличное дизайнерское решение. Лайфхак: покрасить однотонно, а на пустую стену подобрать бумажный материал с некондиционной серии. То есть, сама «бумага» хорошего качества, но где-то нарушился орнамент или неполная длина рулона.

В кирпичном строении легко сэкономить на ремонте квартиры в новостройке, покрыв кирпич лаком. Получается новомодный стиль — лофт.

Ремонт пола

Самый дешевый вид покрытия — линолеум. Есть и ламинат низкой пробы. В гостиную подойдет любой, ведь, скорее всего, сверху вы положите ковер. Это придаст уюта, повысит звукоизоляцию и сохранит тепло.

Бюджетная меблировка комнаты

Сегодня в тренде минимализм, что играет на руку людям с небольшим денежным запасом. Итак, недорогой метод потратить меньше на диваны-комоды-шкафы — взять готовые образцы, а не под заказ. Обратите внимание на зимние, праздничные скидки.

В мебельных салонах приобрести витринные экспонаты выйдет на 30-40% дешевле. Это касается как эконом, так и высшего качества.

Нужно нанимать подрядчиков для ремонта в комнате?

Если человек абсолютно далёк от данной сферы и не имеет даже минимального опыта, лучше обратиться за помощью к профи. Однако наем не вписывается в концепцию бюджетного лимита. Поэтому имеет смысл поискать в интернете и попробовать заниматься самостоятельно. Это сохранит около 50% расходов.

Что делать, если не хватает денег?

Даже экономный ремонт квартиры предполагает серьезные затраты на материал, обустройство. Своими силами разово не все потянут.

Храм Саграда Фамилия временно закрыт из-за акций приверженцев независимости Каталонии »

Если понравился пост — твитните, буду благодарен.

Простой ремонт комнаты. С какой комнаты лучше начинать ремонт квартиры

За пять-шесть лет, прошедших со времени последнего ремонта, интерьер в квартире как-то поблёк, кое-где на стенах появились пятна, а на полах проплешины, да и краска на оконных и дверных проёмах потрескалась. Как бы ни хотелось, а надо делать ремонт. Нужную же сумму, как всегда, собрать не удаётся. Так неужели желание не может совпасть с возможностями? Отнюдь.

Тем, у кого не позволяет бюджет, надо знать небольшие хитрости, позволяющие сделать экономный ремонт . В основном, все они в том, чтобы не было дорогостоящих этапов работы.

Сделать освежающий ремонт можно из качественных, но не дорогостоящих строительных материалов, и обновить интерьер собственными силами, сэкономив на  оплате наёмных рабочих.

С чего начать?

Во-первых, определите, каким будет стиль обновлённого интерьера, ведь от этого зависит сумма затрат на необходимые материалы. Акцент нужно делать на декорировании стен, окон и дверей, напольном покрытии.

Стены

Если вы хотите чего-то необычного, то можно использовать кладку из клинкерного кирпича, при помощи которой можно легко придать помещению облик старинного замка или дизайна в стиле хай-тек, лофт.

Она может стать акцентом интерьера, не требующим отделочных материалов ( можно даже создать имитацию кирпичной стены, о чем подробно узнаете здесь ).   А под стать кирпичной кладке можно сделать и стены, если не хватает денег на обои.

Экономный ремонт надо начать с удаления старых обоев до основания. Шероховатости на бетоне или неровности в швах кирпичной кладки можно использовать как дополнительные элементы декора. Загрунтуйте их и покройте водоэмульсионной краской. Можно с помощью трафаретов на грунтовке сделать какой-нибудь абстрактный рисунок, что позволит сэкономить водоэмульсионку.

Отлично смотрятся стены после декорирования фактурной штукатуркой — покрытия, имитирующего средиземноморский стиль. Она создаёт эффект плавных цветовых переходов за счёт различных мелких камушков, гранитной или мраморной крошки, хлопковых, льняных или древесных волокон, добавленных в её состав. Эти вкрапления создают впечатление покрытия натуральным камнем или мокрым шёлком.

Можно оклеить стены новыми обоями. Но при покупке следует помнить, что они должны скрывать дефекты стены и потому должны быть достаточно плотными. Под тонкие обои необходимо выравнивать стену до идеальной гладкости.

С помощью тиснёных обоев на виниловой основе можно скрыть неровности неоштукатуренной поверхности.

 Обои должны быть

•  без крупного рисунка, который потом придётся тщательно подгонять.
•  без раппорта (повтора рисунка), при наклейке придётся много обрезать,
•  самый лучший вариант – однотонная расцветка или вертикальные полосы на полотне.

А хотите, вообще сэкономить на замене обоев? Тогда места, где они порвались, потёрлись и лоснятся, закройте декоративными наклейками. Пленкой из оракала можно украсить не только обои, но и покрашенные стены. Она великолепно сочетается с любым типом покрытия, даже с простой штукатуркой.

Самоклеющиеся пленки Oracal. Многослойная самоклеющаяся виниловая пленка с фактурой, имитирующей плетение углеродных волокон . Пленка превосходно тянется и ложится на искривленные поверхности.

Окна и дверные проёмы

Если на что-то не хватает краски и лака, можно декорировать двери и проёмы наличниками с  трафаретными узорами. Пространство над дверьми превратить в витрину для различных безделушек, книг, композиций из искусственных цветов. Расходы на экономный ремонт значительно сократятся.

Напольное покрытие

Недорогой паркет или ламинат найти можно, но нужно ли? Планируя экономный ремонт, лучше сделать выбор в пользу линолеума с рисунком «под ёлочку» или «паркетную дощечку», «палубный настил» или «мрамор».

Натуральный линолеум состоит из природных компонентов, поэтому его называют экологически чистым материалом. Да и укладка его не требует значительных затрат.
Более дешёвым, чем традиционный паркет, может стать и покрытие обветшавшей поверхности полов ковролином.

Экономный ремонт в квартире ванной кухни своими руками

Порой само жилье напоминает о необходимости привести его в порядок и, казалось бы, есть на это время, но, как всегда, нет лишних денег. Вот тогда приходиться искать компромиссы: вместо строительной бригады, которая, как правило, не любит бюджетный ремонт,

вам приходится делать ремонт квартиры своими руками недорого. Поскольку стоимость работ мы исключаем из списка, остается закупить только строительные материалы, но и тут не все так просто, поскольку хочется сделать ремонт из качественных материалов и недорого.На специалистов вам все же придется потратиться, в случае, если нужно заменить сантехнику или электропроводку, в остальном старайтесь обойтись без того, в чем нет особой необходимости. Чтобы привести в порядок потолок, купите валик и матовую краску, она поможет скрыть неровности, или подойдёт дешёвая меловая краска Эконом или краска Респект, которая намного дешевле известных брендов, но качество не хуже, просто нужно покрасить два раза, но по цене всё равно намного дешевле.

Экономный ремонт стен, колеровка краски своими руками

Если вы часто делаете ремонт, то обои на стену не обязательно покупать дорогие, бумажные вам обойдутся дешевле. Если нет необходимости штукатурить и тем самым выравнивать стены, есть экономный вариант приобрести стеклообои под покраску. Сами обои толстые и скроют все неровности, это избавит от шпатлевания. Плюс их можно красить, для этого подойдёт водоэмульсионная краска для стен, приобрести колер и, добавляя его получить желаемый цвет, обои можно перекрашивать до 15-ти раз. Открываете ведро с краской, берёте колер, например Аква-Колор. Наливаете маленькую дозу в ведро, берёте дрель, втыкаете в неё насадку миксер, включаете и перемешиваете. Если цвет бледный, а надо яркий, то добавьте ещё колер. Получиться очень солидно и дёшево. Особенно так любят делать в офисах, когда всё быстро с минимальными затратами. Если всё-таки, штукатурных работ не избежать, то можно использовать штукатурку Волма холст, она даёт глянцевую поверхность и можно сразу красить избежав шпаклёвочных работ, в этом её отличие от штукатурки того же производителя, Волма слой.

Панели на стену своими руками

Ещё вариант скрыть неровности и не связывать со штукатуркой, это покрыть стены пластиковыми панелями. Делаете обрешётку из деревянных брусков и на неё крепите панели ПВХ или МДФ, таким образом можно скрыть не только неровности, но ещё и все коммуникации, провода и прочее. Этот вариант хорош для коридоров и офисов, но некоторые делают даже ванные комнаты, потому что пластиковые панели не промокают. Панели ПВХ или МДФ что лучше, чем отличаются. ПВХ это пластик, который не промокает, а МДФ это прессованная стружка, она может набрать в себя влагу. МДФ всегда имеют покрытие плёночное под дерево, что больше подходит, скажем, для коридора. В спальнях и комнатах эти панели ставить не рекомендуется.

Эконом ремонт ванной комнаты и кухни

В кухню подберите материалы надёжнее, потолки покройте специальной краской, которая рассчитана на влажность. Шпатлёвка на основе ПВА, для кухни в самый раз она очень прочная, быстро схватывается, дешёвая, отлично красится.

Для отделки стен приобретите обои из стекловолокна (винила) или просто выкрасьте стены красками приятных оттенков, можно нанести рисунок, если в вашем доме есть художник.

Плитку в рабочей зоне можно заменить на пластиковую панель, которая легко моется или на самоклеящуюся пленку. В ванной можно на стены положить отечественную плитку, которой сейчас просто огромное разнообразие. Стены выравнивать штукатуркой необязательно. Надо просто взять недорогой плиточный клей, например перфекта базис, и в местах, где большие неровности, класть больше слой и уровнем выравнивать под общую плоскость. А вот затирку для швов нужно купить сантехническую, водонепроницаемую, тогда стены не пропустят воду, не будет в швах плесени или грибка.

Эконом ремонт пола в квартире или офисе.

Если необходимо поднять уровень пола и сделать стяжку, самый дешёвый способ сделать это пескобетоном МКУ. На пол, в кухне, в ванной или коридоре, лучше всего подойдёт плитка напольная керамогранит. Она очень прочная, можно класть в общественных местах, на балконе, на лестничной площадке и даже на фасаде зданий.

Эконом покрытие пола

Что касается других напольных покрытий. Паркет можно взять любой лиственной породы, например берёзы. Если его покрыть тёмным лаком, от дуба не отличить, а по свойствам он не хуже, так же циклюется и не растрескивается, стоит намного дешевле. Ещё дешевле, конечно паркетная доска, далее ламинат 31 класс, потом уже только линолеум. Если можно оставить старый линолеум, но видны потертости, покройте его специальной краской, так не придется менять покрытие, а краска будет держаться три-четыре года.

Эконом электрика.

Если взять плинтуса для пола пластиковые с кабель каналом для проводов, то можно так же сэкономить на электропроводке. Провода для скрытой электропроводки покупайте марок ВВГ или НУМ, они жёсткие, дешевле, чем мягкие, но для скрытой проводки в самый раз. Электрики обычно хотят мягкие, с ними легче работать, пусть потерпят. А для верхнего света или подвесных потолков, подойдут больше мягкие, там много изгибов.

Старайтесь покупать универсальные материалы, которые Вы смогли бы использовать для предметов разного предназначения.

← Шпаклевка стен под покраску обои технология нанесения		Ремонт стен как шпатлевать подготовка поверхности шпаклевание гипсокартона под покраску →

< Предыдущая		Следующая >

Начало ремонта в хрущевке | Бюджетный ремонт

Месяц назад мы стали обладателями вот такой квартирки в хрущевке 🙂 Конечно, как вы понимаете, покупаются такие квартиры не от хорошей жизни. Но зато своё отдельное жильё, о котором я так долго мечтал…

Месяц назад мы стали обладателями вот такой квартирки в хрущевке 🙂 Конечно, как вы понимаете, покупаются такие квартиры не от хорошей жизни. Но зато своё отдельное жильё, о котором я так долго мечтала!

На квартиру в Москве у нас, естественно, денег тоже не было, поэтому купили в ближайшем подмосковье, в Нахабино. Благо мотаться каждый день в центр мне не нужно, поэтому Нахабино нам вполне подходило.

Комнат у нас целых две. При покупке рассматривали только двушки, так как в ближайшем будущем планируем ребенка, и я не представляю, как втроем можно разместиться в однушке.

Ремонт в квартире по-моему делался последний раз при постройке дома, а дому уже больше 40 лет ))

Больше всего в квартире расстраивает наличае газовой колонки, но ничего, зато горячая вода есть всегда. Во всём ведь надо искать плюсы 🙂

Трубы все проржавевшие, как и положено быть в запущенных хрущевках )

Первым делом мы, естественно, занялись демонтажем. Размывали побелку, отдирали плитку, обои, плинтуса. Надо заметить, занятия все эти мне понравились. Наверное, потому что первый ремонт, первая своя квартира, и всё делается на большом энтузиазме 🙂

Даже не знаю, если бы я увидела свою квартиру в таком виде, стала я бы её покупать)))

После вывоза мусора вид уже не такой шокирующий 🙂

Мы сразу решили, что будем делать перепланировку. Спасибо большое за все советы по переделке. На варианте, предложенным chlopak, мы остановились.

Снесли лишние стены. Две из них были кирпичные, оказалось разбирать кирпичную стену весьма увлекательное занятие, не считая ушибленной ноги, всё обошлось без приключений.

На месте чуланчика у нас будет кровать встроенная в нишу. Кусок стены отпиливали обычной пилой. Наверняка это можно было сделать и проще, но уж какой инструмент был под рукой…

Ну и на последок моя фотография «в интерьере» 🙂

Итого за месяц мы все демонтировали, поставили новую дверь и окна, сантехник заменил все трубы, сделана электрика в ванной, куплена газовая колонка, плитка в санузел, ванная, унитаз и всё-все остальное для ванной комнаты. Ну и найден человек который будет делать санузел и перепланировку, остальные работы мы планируем делать сами.

Мы изначально планировали по бюджету уложиться в 500 000 р. Наивная я да? 🙂 Потому что уже потрачено почти 250 тысяч, а толком еще ничего не сделано)) Страшно даже подумать, в какую сумму этот капитальный ремонт выльется. .. Вы какие ставки делаете? Вообще, конечно, вкладывать большие деньги в такую квартиру крайне не разумно — не окупится и половина при продаже, с другой стороны, мы тут планируем жить ближайшие лет 10, и хочется сделать все хорошо.

По срокам тоже интересно, хотелось бы всё полностью с мебелью и декором закончить к Новому году… Посмотрим насколько действительность будет отличаться от планов)) Ставки по срокам тоже принимаются, с учётом того, что ремонт будет делаться в свободное от работы время.

Ремонт квартир в Калуге под ключ 👌 , цены. Стоимость ремонта и отделки квартир в Калуге

Демонтажные работы в Калуге

Услуга включает: разбор напольного покрытия, перенос коммуникационных сетей, перенос/снос перекрытий, вынос строительного мусора. На стоимость влияет материал стен.

Малярные работы в Калуге

Включают в себя подготовку поверхностей к покрытию, подготовку отделочных материалов к нанесению, финишная покраска. Возможно использование различных лакокрасочным материалов.

Монтаж гипсокартона (глк) в Калуге

Монтаж гипсокартона на стены, возведение гипсокартонных перекрытий, строительство профильных конструкций (межкомнатных арок, потолков).

Натяжные потолки в Калуге

Основная услуга: монтаж профиля и полотна. Дополнительные услуги: установка платформы под освещение, оформление фасонных элементов. В смете учитывается высота потолков.

Поклейка обоев в Калуге

В услугу входит обработка поверхности, подготовка материалов и собственно поклейка обоев. Стоимость зависит от типа обоев. Мы оказываем также услуги поклейки фотообоев.

Укладка плитки в Калуге

Составление проекта (для художественной кладки), обработка поверхностей, подготовка расходных материалов, укладка плитки, обработка стыков и швов.

Устройство пола в Калуге

В услугу может входить наливная стяжка пола, наливные полы, устройство «теплого пола», укладка декоративного покрытия.

Штукатурные работы в Калуге

Выравнивание стен как внутри так и снаружи штукатурными смесями на основе песка с цементом или на основе гипса для последующей чистовой отделки.

Электрик, электромонтаж в Калуге

Подразумевают монтаж/замену электропроводки, установку электрощитов, прокладку кабеля, разводку под выключатели, розетки и их монтаж, подключение к сети электроприборов.

10 идей для ремонта и преображения квартиры своими руками: Советы +Фото и Видео

Ремонт, по сути, очень дорогое и длительное дело. К нему необходимо подходить исключительно с умом – в таком случае вы сможете очень стильно и экономно обновить свой дом.

Я тоже применили эти советы в своей новой квартире в Мурино под Питером у метро Девяткино наш ЖК от компании «Самолет» и теперь мы делимся секретами пребражения квартиры с вами!

Рама и эстетика дворца

Вам что-нибудь известно о дворцовой эстетике? На данный момент это очень стильно, если её добавить в современную квартиру, к примеру, в виде рам. Рамы на окна, фотографии, телевизоры и зеркала. Даже рамки для розеток и выключателей. Такой способ поможет сделать вашу квартиру больше и немного приблизить её к современному дворцу.

 

Пространство и участки

Наверное, вы у кого-нибудь видели выделение зон в интерьере квартир, это очень красиво и стильно, в этих зонах прямо-таки чувствуется комфорт. Вам тоже не помешает придумать себе такие акценты в комнате: для этого нет надобности строить ограждения посередине гостиной. Хватит простой краски, к примеру, выкрасить угол комнаты в иной цвет, или же в том же углу выстелить линолеум. Если у вас малогабаритная квартира или же квартира-студия, то данный способ быстрого и недорогого ремонта отлично подойдёт для обновления интерьера.

Предметы и декор

Обычные вещички, предметы, статуэтки и прочее не имеет особых различий, и всего лишь украшают комнату, однако добавив немного декора в саму комнату, они способны поменять ваш интерьер в лучшую сторону. Новая люстра достаточно дорогостоящее удовольствие, на которое у большинства не хватает или же попросту нет денег. В таком случае поможет та же краска, к примеру, раскрасить лампочку причудливым узором, или те же плафоны, освещение тут же поменяет интерьер комнаты. Друзья и знакомы будут приятно удивлены таким переменам. Дверцы шкафа, комода, ручки двери и прочие предметы в комнате также можно разукрасить.

Кровать

Если речь идёт о спальне, то первое что бросается в глаза это кровать, от неё зависит оформление этой комнаты. В качестве быстрого ремонта советуем вам рассмотреть изголовье кровати и придумать что-нибудь с ним на свой вкус. Благодаря этому комната станет немного загадочной.

Фурнитура

Различной фурнитуры в магазинах огромное количество, и все имеют свой цвет, форму, материал. Креатив в этом смысле очень далеко ушёл. Следует это использовать, к примеру, поменяв ручки на комодах, шкафах, дверях и прочем вы сможете добавить уют в вашу комнату. Вам это не будет ничего стоить, как по деньгам, так и по времени, однако вы вмиг сможете поменять интерьер и сделать быстрый ремонт мебели.

Выделение того, что так стараемся укрыть

Наверное, в интерьере любой квартиры  и дома есть такая вещь, которая очень сильно портит общий вид комнаты, однако без такой вещи комната вообще никак не смотрится. Зачастую такие вещи пытаются немного замаскировать или же попросту спрятать. Вспомните, может быть у вас залежался старенький радиатор. Его можно применить в вашей комнате как предмет искусства и интерьера. Хватит разукрашивания этого радиатора, а провода, торчащие со всех сторон, нужно спрятать обратно, обрезать или вовсе сделать из них различные узлы.

Потолок, как шкафчик

Если в гостиной очень мало пространства, то не стоит сразу думать о том, чтобы избавиться от мебели, и замене её на более компактную. Посмотрите вверх, там полно свободного места, но не стоит тянуться сразу за скотчем, хватит простых полок под потолком. Такой способ очень удобный, все прекрасно видно, пыль под потолком на этих полках не собирается, и места будет куда больше.

Плинтус

Плинтус в наше время производят из полиуретана, такой вариант считается бюджетным. Их можно декорировать, сгладить ими углы, покрасить. При правильной подборке плинтусов, они могут быть похожими на изысканную лепнину. Интерьер в таком случае сильно поменяется в лучшую сторону.

Натяжные потолки или не стоит?

Советуем вам отказаться от натяжных и подвесных потолков, потому как:

• Во-первых, это очень дорого.
• Во-вторых они съедают ваш потолок.

Советуем вместо неба рассмотреть землю. В нашем случае мы предлагаем загрунтовать поверхность и покрасить её, а на оставшиеся деньги приобретите несколько декоративных статуэток и светильников.

Иллюзии

Иллюзия.. её могут создать лишь зеркала. При помощи них вы сможете расширить визуально свою комнату, в особенности, если она маленькая. Советуем повесить зеркала на одной из стен – они могут заменить вам целые постеры и картины. Интерьер при этом не поменяется, но станет немного элегантней.

Самое главное, это не бояться экспериментировать. Подчеркнув свою индивидуальность в интерьере вы говорите, что это ваш выбор. Ваша фантазия способна на многое, так что нарушайте стереотипы и двигайтесь выше.

Улучшения недорогой арендуемой собственности

Пока не настало время вложить большие деньги в арендуемую недвижимость, вы можете улучшить внешний вид здания, сделав небольшие недорогие улучшения.

Улучшение сдаваемой в аренду собственности никогда не бывает плохой идеей. Обновленный внешний вид часто привлекает новых арендаторов, в то время как нынешним арендаторам нравится видеть обслуживающий персонал, ремонтирующий детали в общественных местах. Проблема улучшения собственности — это в основном стоимость.Время, потраченное на то, чтобы что-то починить, плюс стоимость материалов, действительно может сократить бюджет, если не учтено должным образом. С другой стороны, можно окупить серьезную прибыль, если эти улучшения приведут к тому, что хорошие арендаторы останутся здесь надолго. Давайте рассмотрим более 10 отличных способов сделать арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Читайте полный текст здесь…

Свежий слой краски творит чудеса с любой квартирой. Но есть еще много способов обновить внешний вид старого устройства или добавить немного уникальности пространствам, которые могут показаться чрезвычайно мягкими.Некоторые из этих расходов на ремонт и техническое обслуживание могут даже квалифицироваться как расходы на улучшение капитального ремонта, конечно, вам нужно будет дважды проверить у своего бухгалтера, прежде чем решать, как классифицировать что-либо для целей налогообложения. Если вам нужно освежить свой бухгалтерский и налоговый жаргон, эти ссылки на капитальные улучшения и расходы на ремонт и техническое обслуживание могут оказаться полезными при рассмотрении типов ремонта, модернизации или капитального ремонта, который вам следует рассмотреть.

10 Легкая и доступная внутренняя аренда Улучшение собственности

Конечно, вы хотели бы заменить всю старую бытовую технику в своих квартирах на новейшие модели из нержавеющей стали.И вы с радостью переделали бы каждую из ванных комнат, добавив в нее насадки для тропического душа и джакузи — если бы это не стоило руки и ноги. Итак, что может сделать , чтобы улучшить внешний вид вашей сдаваемой в аренду собственности, даже если это всего лишь небольшой жест?

1. Заменить старое оборудование и приспособления.

Это может быть все, от дверных ручек до выдвижных ящиков, от колец для занавесок для душа до сидений унитаза. Обратите внимание на ручки в ванных комнатах и ​​на кухнях — они выглядят изношенными и выцветшими? Они не соответствуют друг другу или находятся в плохом состоянии? Есть ли на сиденьях и чехлах унитаза трещины или неопознанные маркировки? Когда дело доходит до простых домашних улучшений, старое оборудование находится в верхней части списка.

2. Установите пластины выключателя и крышки розеток.

Может возникнуть соблазн закрасить старые крышки выключателей и розетки или оставить те же, пока они не станут блеклыми и тусклыми версиями самих себя. Но люди замечают детали при поиске квартиры, и иногда эти мелочи имеют самое большое значение!

Приспособления, как правило, недороги и обычно могут быть быстро заменены вашим обслуживающим персоналом.Вы даже можете найти отличные предложения на светильники в таких местах, как Habitat for Humanity Restore, чтобы сократить расходы на покупку. Крепление приспособлений также позволяет вашим сотрудникам взглянуть на общее состояние мебели в вашем здании, чтобы узнать, требуется ли более крупный ремонт. Исправление тяги ящика может выявить утечку воды на кухне или побудить арендатора поднять другие проблемы, с которыми он может столкнуться. Счастливые арендаторы — лучшая реклама недвижимости, чем любая газетная реклама.

3. Измените оформление окон.

Новые жалюзи или шторы могут придать вашему зданию совершенно новый вид. Благодаря шторам в комнатах ваших жильцов становится темнее и прохладнее, что снижает расходы на электроэнергию летом. Жалюзи позволяют арендаторам регулировать свет в комнате в соответствии со своими особенностями, но их обслуживание и замена могут быть более затратными. Обработка может изменить ощущение и внешний вид комнаты так же, как и новая покраска, без лишних затрат времени и усилий. Вместо того, чтобы беспокоиться о перекраске комнаты, просто выберите момент, чтобы изменить доступный свет.Одним из популярных вариантов сегодня являются тканевые жалюзи, которые стоят дороже, но значительно превосходят обычные виниловые жалюзи.

4. Сэкономьте деньги на счетах за воду и канализацию и повысьте удовлетворенность арендаторов, установив циркуляционный насос.

«Циркуляционные насосы» или рециркуляционные насосы — это часть инфраструктуры водонагревателя, о которой часто забывают, но которая может иметь большие преимущества, когда речь идет как об экономии затрат, так и о довольных арендаторах. Вы можете прочитать подробное описание циркуляционных насосов здесь, но в целом циркуляционный насос — это, по сути, двигатель и вентилятор, которые работают, чтобы горячая вода перемещалась (или циркулировала) в вашей системе.Преимущество постоянной подачи горячей воды заключается в том, что она остается более доступной для всех ваших жильцов, а не только для тех, кто находится ближе всего к водонагревателю.

Вы можете думать об этом так: если у вас 20 единиц в здании, кто-то в этой группе из 20 будет последним в очереди за горячей водой. Когда этот человек идет принять утренний душ, без циркуляционного насоса, вероятно, он ждет пять-семь минут, пока горячая вода поступит в его блок. Это означает, что пока они ждут горячей воды — с краном на полную мощность — совершенно хорошая вода просто течет в канализацию.Вода, за которую вы, , платите хорошие деньги — как за получение, так и за утилизацию. А теперь представьте, что водонагреватель расположен в центре этого здания — сколько единиц нетерпеливо следят за тем, чтобы их вода и, по сути, ваши деньги текли в канализацию каждое утро?

Циркуляционные насосы относительно недороги в приобретении и установке, и вы более чем компенсируете расходы за счет экономии на счетах за канализацию и воду. Не говоря уже о том, что ваши арендаторы будут вам благодарны за лишние пять минут утром!

5.Добавьте стеллажи или места для хранения вещей на кухне и в ванной.

Любой, кто был арендатором, вероятно, хотел больше места для хранения вещей, и часто кухни и ванные комнаты являются главными виновниками. Крепление недорогих стеллажей к пустому пространству стены или даже к внутренней части двери шкафа может оказаться большим подспорьем. В ванной часто над унитазом есть место для небольшой полочки. На кухне подумайте о том, чтобы повесить магнитную полосу для ножей — это дешевая деталь, но приятный штрих, который может повысить ценность для подходящего арендатора.

6. Заменить смесители на кухне и в ванной.

Смесители могут пострадать от мыльной пены и жесткой воды, и иногда бывает проще и дешевле заменить эти детали, чем пытаться их очистить. Кроме того, старые смесители могут внести свой вклад в устаревший вид, но новый смеситель с гладким дизайном и современной отделкой может быстро помочь освободить место в текущем десятилетии. Имейте в виду, что можно заменить только смесители и ручки, не заменяя всю раковину, но вам нужно убедиться, что ваш новый смеситель подходит к старому устройству! Присмотревшись к некоторым деталям сантехники, вы также сможете увидеть, нужен ли другой ремонт дома.

7. Покраска кухонных шкафов.

В прошлом шлифовка и грунтовка были необходимой частью покраски кухонных шкафов, но благодаря некоторым достижениям в области домашнего улучшения покраска кухонных шкафов перестала быть такой огромной работой, как раньше. Обратите внимание на такие продукты, как гелевые пятна и масляные связки, которые позволят вам пропустить эти два трудоемких шага и перейти прямо к картине! Вам все равно придется сначала вымыть шкафы, а двери и ящики должны выдвинуться.Но хорошая покраска может прослужить вам десять лет, а когда дело доходит до доступного домашнего ремонта, обновленные кухонные шкафы бесценны.

8. Замените двери или покрасьте их для значительного улучшения.

Ветхие старые двери могут сразу произвести негативное впечатление. Купите новые двери по цене менее 50 долларов за штуку в своем любимом магазине с большими коробками или снова попробуйте такое место, как Habitat for Humanity Restore. Если у вас нет денег на покупку новых, свежий слой краски тоже творит чудеса.

9. Покрасьте или замените обшивку и плинтусы.

Может быть, у вас нет времени красить все стены в ваших квартирах — в конце концов, это трудоемкая работа. Но вы в последнее время внимательно изучали плинтусы и обшивку? Он обесцвечен или покрыт пятнами из-за многих лет плохой чистки? Плинтусы особенно склонны собирать пыль, сажу и потертости, которые со временем могут стать грязными. Заклеивание стен, покрытие полов и протирание поверхности отделки, вероятно, являются наиболее трудоемкими частями покраски отделки — как только это будет сделано, потребуется несколько минут, чтобы провести кистью по такой небольшой площади!

10. Обложите плиткой небольшое пространство, например, прихожую.

Конечно, новый пол может стать отличным шагом, когда дело доходит до реконструкции, но замена 20 кухонных полов никогда не будет дешевой, независимо от того, какой тип покрытия вы используете. Тем не менее, подъезды в квартиры, как правило, небольшие, и немного красивой плитки может иметь большое значение, когда дело доходит до первого впечатления. И пока мы говорим о подъездах — подумайте о том, чтобы повесить несколько крючков для одежды, если у ваших юнитов их еще нет. Крючки для одежды — еще один бонусный предмет для хранения, который ваши арендаторы оценят и оценят!

Может быть, у вас есть деньги, которые можно потратить, и вы хотите обновить некоторые приборы, например холодильник или плиту.Или, может быть, вы подумывали о добавлении прачечной к предложениям своей квартиры. Модернизированная техника — отличный способ привлечь арендаторов, вкладывающих средства в то место, где они живут. Они обязательно заметят ваши усилия по созданию улучшенного жилого пространства!

Если вам интересно, какую бытовую технику вам необходимо установить в арендуемой собственности, это руководство может послужить легким справочником для арендодателей, которые хотят понять, какие бытовые приборы арендуемой недвижимости вам следует рассмотреть для предоставления своим арендаторам. На самом деле арендодатели не обязаны поставлять какую-либо бытовую технику, но на сегодняшнем рынке аренды обычно предполагается, что ваши арендаторы не будут приносить с собой свою основную бытовую технику. Чтобы оправдать ожидания большинства арендаторов, домовладельцы должны быть готовы поставить как минимум плиту и холодильник.

Вестибюль Lovin ’

Есть ли в вашем здании вестибюль? Если да, то есть несколько улучшений арендуемой собственности, которые вы можете использовать в этом общественном пространстве, чтобы повысить свои шансы произвести впечатление на потенциальных арендаторов и сделать так, чтобы нынешние арендаторы были довольны своим выбором жилья.

• Ароматическая память — самая сильная память, которая есть у людей. Соедините аромат с переживанием, и воспоминание будет сильным. Воспользуйтесь этим биологическим фактом, установив около ароматических свечей в вашем холле или офисе проката. Найдите приятный запах, который напомнит потенциальным арендаторам о доме, и они с любовью подумают о вашем доме. Какой аромат лучше всего использовать? Подсказка: печенье нравится всем. Запах свежеиспеченного печенья проникает в ностальгическую часть мозга почти каждого.
• Правильные комнатные растения могут сразу улучшить внешний вид вашего вестибюля или любого места общего пользования в вашем здании. Посетите магазины для дома и сада, где можно купить растения — они случаются чаще, чем вы думаете. И не имеет значения, если в вашем помещении мало естественного света — есть много комнатных растений, которым не нужно много солнечного света, чтобы выжить.

Простые внешние улучшения

Ухоженная территория имеет большое значение для привлечения внимания потенциальных арендаторов.Убедитесь, что ваша трава подстрижена, ваши внешние приспособления находятся в хорошем состоянии и что любой мусор постоянно вывозится. В любое время года есть свой мусор, будь то скошенная трава, листья или мусор, засыпанный снегом. Своевременный вывоз мусора позволяет арендаторам знать, что вы работаете над тем, чтобы предоставить им чистое пространство для жизни, и позволяет вам приспособиться к потребностям собственности.

Как только вы закончите поддерживать его в чистоте, начните поддерживать его зеленым. Заменить внешнее освещение на более экологичные лампы стало проще, чем когда-либо.В больших магазинах часто бывают большие оптовые продажи долговечных луковиц. Воспользуйтесь одной из этих распродаж лампочек и замените свет во внешних помещениях, а также в коридорах и местах общего пользования. Эти лампы могут не только сэкономить деньги, но и стать точкой продажи вашей аренды. Отличительная форма многих из этих лампочек укажет на тех потенциальных арендаторов, которые уделяют первоочередное внимание экологической безопасности, о которой заботятся и вы. Это внимание к деталям может быть разницей между распродажей и пропуском.

Старая поговорка гласит, что второго шанса произвести первое впечатление никогда не бывает.Ваша входная дверь многое говорит о вашей собственности. Замена двери придает новое лицо новым арендаторам. Новая дверь не должна быть роскошной или дорогой. Дверь без царапин и вмятин делает это место новым или, по крайней мере, недавно отремонтированным. Замена дверей при аренде также может добавить ощущения свежести, но убедитесь, что замена сделана быстро.

Такие мелочи, как новые почтовые ящики и новые номера квартир, также могут произвести большое впечатление, наряду с дешевым ремонтом дома.А если у вас есть место для цветочных ящиков, кустарников или деревьев, установите и посадите их! Всем нравится смотреть на что-то красочное и зеленое, и эти ландшафтные дополнения могут мгновенно улучшить состояние собственности.

Стежок во времени…

Некоторые из этих предложений относятся к профилактическому обслуживанию. Если вы тратите время на то, чтобы починить мелкие вещи сейчас, то вероятность того, что в будущем вам понадобится большой ремонт, меньше. Если ваш обслуживающий персонал будет регулярно выполнять мелкий ремонт, он сможет выявлять проблемы до того, как они перерастут в катастрофу.Починить предохранитель сейчас — всего пара долларов. Если этот предохранитель вызывает короткое замыкание, которое повреждает вашу электрическую сеть, может потребоваться, чтобы электрик выехал на выходные и оставил ваших жильцов без электричества в течение нескольких часов. Снижение затрат означает проявление инициативности и внимание к мелким деталям.

Улучшение арендуемой собственности может показаться бесконечной утечкой ваших денег и времени. Небольшие улучшения могут иметь большое значение не только для новых арендаторов, но и для нынешних. Благодаря новой отделке окон комнаты будут выглядеть так, будто их только что перекрасили, и даже близко не подходить к щетке.Замена сантехники на кухне и в ванной комнате приносит ощущение свежего ремонта без головной боли. Приятная ароматическая свеча сделает любую квартиру уютной. Содержание в чистоте, обновление до экологически чистых ламп и новая входная дверь произведут отличное впечатление на потенциальных арендаторов. Все эти маленькие шаги можно предпринять во имя профилактического обслуживания. Мелочи складываются, и, надеюсь, если вы потратите время на вычисления, вы в конце концов получите большую прибыль.

---

Изображение «Уход за лужайкой Гордона» любезно предоставлено пользователем Flickr Нилом Скроггинсом;
Изображение «Для аренды» любезно предоставлено пользователем Flickr Дэвидом Амслером по лицензии CC by 2.0.
Представленное изображение любезно предоставлено пользователем Flickr Мойаном Бренном под лицензией CC 2.0.

10 самых распространенных ремонтов арендуемой недвижимости (и как с ними бороться!)

Как бы мне ни хотелось, чтобы арендуемая недвижимость всегда оставалась в отличной форме, это не так.

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Бесплатно зарегестрироваться

Как домовладелец, одна из ваших самых важных задач — поддерживать собственность и ремонтировать вещи, когда они ломаются. Хотя это может быть дорого и проблематично, если у вас есть бюджет и план ремонта и обслуживания, у вас будут деньги, отложенные на решение этих проблем. Если нет, вам нужно будет оплатить стоимость из собственного кармана.

Но в любом случае ремонт необходимо исправить.

Хотя ремонт, как правило, пугает новых арендодателей, на самом деле большинство проблем с ремонтом являются стандартными и их легко исправить. Фактически, я обнаружил, что 95% проблем с ремонтом, которые я должен решать, — это одни и те же десять ремонтов, повторяющиеся снова и снова.Хотя вы не можете предсказать, когда возникнут эти проблемы, вы можете предсказать, что они действительно появятся.

Итак, я даю вам: 10 моих самых распространенных ремонтов и способы их устранения (в произвольном порядке!).

*** Эй, совершенно не связанное с этим, я хотел пригласить вас на вебинар на этой неделе здесь, на BiggerPockets. На этой неделе мы поговорим об инвестиционной стратегии, которая может помочь вам создать капитал, увеличить денежный поток и помочь вам создать серьезное богатство быстрее, чем вы когда-либо думали. Это называется «BRRR» инвестированием в недвижимость, и все сводится к покупке, ремонту, аренде и рефинансированию собственности. (b.r.r.r… поняли !?) Чтобы присоединиться, просто нажмите здесь. А теперь вернемся к регулярной публикации в блоге! ***

10 самых распространенных запросов на ремонт от арендаторов

1. Не работает бытовая техника

Приборы имеют много движущихся частей и поэтому довольно часто выходят из строя. Хотя некоторые проблемы может решить сам домовладелец (перегоревшая лампочка, нужен новый нагревательный элемент), для многих проблем потребуется квалифицированный специалист по ремонту бытовой техники.

Связано: 4 Распространенные ошибки при обслуживании и ремонте Управляющие недвижимостью делают

Если не требуется новое устройство, типичные затраты на ремонт составляют от 50 до 100 долларов в час, и большинство ремонтов можно выполнить за один час. Если вам нужен новый прибор, подумайте о покупке бывшего в употреблении. Магазины подержанной бытовой техники есть почти в каждом городе, и особенно в случае печей они могут быть такими же хорошими, как новые. (Предупреждение: я никогда не покупаю подержанные посудомоечные машины.)

2.Утечка воды в потолке или под окнами

Вода может потребоваться человеческому организму для выживания, но она смертельна для арендуемой собственности.

Если не остановить, вода может разрушить дерево, гипсокартон, пол и практически любую другую поверхность вашей собственности. Даже в небольших количествах влага может вызвать рост плесени, устранение которой может оказаться дорогостоящим, если она выйдет из-под контроля. Когда ваш арендатор сообщает о проблеме с водой, сделайте это вашей проблемой №1!

Наймите квалифицированного подрядчика, чтобы он выяснил проблему и немедленно ее исправил.Когда дело доходит до утечки воды, не нанимайте самого дешевого парня; нанять лучших. Также неплохо узнать, есть ли в вашей собственности водопровод под потолком, поэтому, если есть утечка, вы можете вызвать сантехника вместо подрядчика по кровельным работам.

3. Утечка воды под раковиной

Утечка воды под раковиной на кухне или в ванной комнате может иметь одну из двух причин: линия подачи (труба, по которой вода идет в раковину, как горячую, так и холодную) или слив (белый слив, который забирает воду из раковины. и отправляет в канализацию).

Я бы сказал, что 90% утечек воды под раковиной вызваны неправильным соединением сливной трубы. Это довольно простая задача для вас — узнать, как это исправить (посмотрите несколько видеороликов на YouTube, чтобы узнать, как), или нанять сантехника, который взимает с вас около 100 долларов за эту работу.

4. Капание воды из кранов

Медленная капля из раковины или ванной может обойтись вам в сотни долларов в год. Поэтому, если у вас медленное течение, немедленно устраните его.В большинстве случаев проблему можно решить с помощью резиновой шайбы за 50 долларов и около часа работы сантехника (или вас самих).

Однако иногда необходимо заменять весь кран. В таком случае не покупайте смеситель за 18 долларов, который в основном пластиковый. Следующим летом ты будешь его срывать и снова заменять. И опять. И опять.

5. Нет горячей воды

Если арендатор теряет горячую воду, скорее всего, проблема с водонагревателем. Если им понадобится новый водонагреватель, вы потратите около 600 долларов на сантехника, который его заменит.

Однако это может быть просто нагревательный элемент внутри обогревателя, и в этом случае вы можете либо заменить его самостоятельно за 20 долларов и пару часов работы, либо нанять сантехника за пару сотен долларов, чтобы он сделал это за вас.

6. Ошибки / грызуны

Борьба с вредителями может быть одной из самых неприятных задач для домовладельца, потому что большую часть времени арендатор сам виноват, потому что они грязные! Крошки любят клопы и грызуны, поэтому у жильцов чистых домов проблемы возникают редко.Тем не менее, вы по-прежнему обязаны позаботиться о любом заражении.

Мы решаем эту проблему по двум направлениям: обучая арендатора И нанимая специалиста по борьбе с вредителями для решения проблемы, что обычно стоит несколько сотен долларов. Также не забудьте заделать все отверстия, независимо от их размера, которые могут быть использованы насекомыми или грызунами, чтобы проникнуть на территорию.

7. Вывоз мусора

Эти вещи могут быть хорошими для измельчения пищи, поставленной в раковину, но они являются постоянной болью в боку домовладельцев.Они все время ломаются! Я считаю, что это в основном из-за того, что арендаторы кладут в них вещи, которые никогда не выбрасываются на свалку. (« Я не знал, что мне нельзя складывать туда целые куриные кости! ») По этой причине я стараюсь убирать мусор со своих владений, когда это возможно.

Однако, если ваша утилизация мусора ломается, когда арендатор находится в собственности, и вам нужно это исправить, обычно есть две вещи, которые могут быть неправильными. Во-первых, он может просто «застрять», и для его отклеивания потребуется универсальный гаечный ключ. Или двигатель может сгореть, и вам понадобится новая утилизация, которая может стоить пару сотен долларов, включая установку, выполняемую мастером.

8. Туалет ходовой

Туалеты могут быть сделаны из долговечного фарфора, но детали резервуаров, как правило, представляют собой дешевые куски пластика, которые постоянно ломаются. Если унитаз работает (слышно, как вода течет через него 24 часа в сутки или 7 дней в неделю, или бак самополняется водой время от времени), скорее всего, проблема связана с заслонкой.Как правило, подобные проблемы можно решить менее чем за 20 долларов на детали и час работы сантехника или самостоятельно. (Опять же, посмотрите видео на YouTube, и вы узнаете все, что вам нужно, чтобы починить «кишки» туалета… если это то, что вы хотите решить самостоятельно.)

9. Забитый туалет

Если ваш арендатор забивает унитаз, вы НЕ обязаны это ремонтировать.

Связано: Как точно оценить расходы на аренду недвижимости за 3 простых шага

Ответственность за проблемы, вызванные арендатором, лежит на арендаторе, поэтому позвольте им вызвать сантехника, чтобы решить проблему. Или сами вызовите сантехника и выставьте счет арендатору на оплату. Однако, если кажется, что стоки в ванне или раковине тоже забиты, это хороший признак того, что проблема может заключаться в сливной трубе, например, в обрушившейся трубе или проросшем сквозь нее корне дерева. (Однажды у меня был дом, где кто-то смывал огромные камни в унитаз! Это вызвало для меня серьезную проблему — и внушительный счет водопроводчикам!)

10. Ремонт печи

Тепло жизненно необходимо, поэтому ремонт печи (особенно зимой) — один из самых важных ремонтов в этом списке.Если ваша печь погаснет, это может быть что-то простое, например, погаснет запальная лампа, или что-то столь же сложное, как утечка газа. Когда ваш арендатор звонит, немедленно вызовите специалиста по ремонту печи.

Кроме того, многие проблемы с печью никогда бы не возникли, если бы фильтр печи часто заменялся, поэтому убедитесь, что ваш арендатор знает, как и когда это делать.

–

Вы, вероятно, столкнетесь с большим количеством проблем, чем перечисленные мной, когда владеете арендуемой недвижимостью, но эти десять пунктов, вероятно, будут представлять 95% проблем, с которыми вы столкнетесь.

Ни одна из них сама по себе не требует больших затрат на ремонт.

Однако, если их не лечить, каждый из них может стоить вам тысяч или даже десятков тысяч долларов ущерба. Осторожно обращайтесь с каждым из этих предметов и немедленно исправьте их. Ваш арендатор — и ваш кошелек — будут вам благодарны.

Так что насчет вас? Какой был ваш лучший ремонт? Сталкивались ли вы с обычным ремонтом, отличным от указанного здесь?

Сообщите мне, оставив комментарий под этим сообщением!

Фото:

[AndreasS], ShellyS, Скотт Акерман, Джереми Кунц, Ристо Кууласмаа, Джо Шлаботник, Мигель Техада-Флорес, Генри Стерн, Мартин Катрэ

Как обновить арендуемую квартиру, не рискуя залогом

Мы выбираем эти продукты самостоятельно — если вы совершите покупку по одной из наших ссылок, мы можем получить комиссию.

Тот, кто сказал: «Лучше просить прощения, чем просить разрешения», явно не имел в виду проживание в съемной квартире. В идеальном мире вы могли бы выбросить книгу правил в окно и кардинально изменить свое временное пространство. Вы заменили бы эту старую плитку на что-то более современное, обменяли бы эти дешевые жалюзи на нестандартные оттенки и покрасили бы свое жилище во все цвета радуги.

А на самом деле? Если вы возьмете слишком много свободы дизайна в арендуемом помещении, это, вероятно, будет стоить вам вашего гарантийного депозита.Хорошая новость заключается в том, что соблюдение политики арендодателя не означает, что вы должны прощаться со своими мечтами об хорошо оборудованной квартире. Сделав несколько небольших, но временных изменений, вы можете получить квартиру своей мечты, не теряя с трудом заработанных денег. Здесь Алессандра Вуд, эксперт по дизайну интерьеров и вице-президент по стилю Modsy, делится своими советами по улучшению вашего арендуемого помещения. Лучше всего? Большинство этих изменений можно внести менее чем за 100 долларов.

Вау со съемными обоями

«Часто в съемных квартирах нельзя красить стены, — говорит Вуд. «Съемные обои — мой любимый доступный способ улучшить внешний вид комнаты. Обои могут добавить яркости и смело продемонстрировать ваш личный стиль ». Снизьте расходы, придерживаясь небольшой акцентной стены, как показано здесь.

Купить: Палм-Спрингс обои, 40 долларов за рулон в Chasing Paper

«Один из самых простых способов сделать вашу кухню или ванную комнату немного более персонализированной — это установить новые крутые фурнитуры на ваших ящиках и шкафах», Вуд объясняет.«Спрячьте оригинальные ручки в задней части ящика, чтобы не забыть переустановить их перед тем, как выехать».

Купить: Alister Knobs, 24 доллара за комплект из двух в Anthropologie

«Когда кажется, что вам не хватает архитектурных деталей, вам помогут книжные полки от пола до потолка», — говорит Вуд. «Вы можете имитировать внешний вид встроенных модулей и добавить массу места для хранения. Здесь IKEA — король: книжные полки Билли имеют очень высокую высоту с возможностью добавления стеклянных дверок для придания внешнего вида супер индивидуальности.

Купить: BILLY Bookcases, $ 59 в IKEA

Возможно, вам не удастся вырвать этот неприглядный арендованный ковер, но вы можете наклеить повязку на большой коврик. « Может показаться странным добавлять коврик поверх коврика, но это помогает персонализировать ваше пространство с помощью рисунка и цвета», — объясняет Вуд. «Поместите коврик на ковры от стены до стены или однотонные коврики, чтобы создать более индивидуальный образ».

Купить: 2’x3 ′ Коврик из синели с принтом Sabira, от $ 39 , $ 29 в Urban Oufitters

Обработка окон предлагает еще одну возможность добавить больше цвета и рисунка в ваши комнаты.Поскольку аренда, как правило, является временным домом, вы, вероятно, не захотите идти здесь дорогой дорогой. Вместо этого придерживайтесь того, что есть в магазине для дома или в большом магазине. «Шторы — отличный способ добавить немного мягкости, их легко снять и переместить на следующее место», — говорит Вуд.

Или вы можете получить жалюзи, которые выглядят красивее, чем они есть на самом деле. «Мои любимые недорогие оттенки — это ячеистые оттенки Levolor на заказ от Lowe’s», — говорит Вуд. «Просто измерьте свои окна, покажите размеры, и они вырежут их по размеру.Их легко установить, и вы можете получить их полностью или полностью в темноте ». Эти оттенки наверняка станут обновлением тех печальных штор, которые были в вашем доме, если они вообще что-то предоставили.

Купить: Levolor Cellular Shades, от 71,44 доллара в магазине Lowe’s

Келси Малви

Соавтор

Келси Малви — редактор и писатель по стилю жизни. Она писала для таких изданий, как Wall Street Journal, Business Insider, Wallpaper.com, New York Magazine и др.

5 быстрых и дешевых способов украсить арендуемую квартиру

Многие арендодатели автоматически добавляют свежий слой краски к своим арендуемым квартирам между арендаторами. Хотя новая краска, безусловно, может помочь освежить квартиру после выезда арендатора, есть несколько других недорогих способов сделать вашу арендуемую квартиру более привлекательной для потенциальных арендаторов. Следующие пять быстрых и доступных по цене улучшений дома могут украсить ваш арендованный дом без необходимости нанимать профессионального подрядчика.

Замените старое оборудование во всем помещении

Новые блестящие дверные петли, ручки и ручки ящиков могут вдохнуть новую жизнь в стареющую съемную квартиру. После смены арендаторов в течение нескольких лет эти небольшие детали оборудования часто покрываются каплями краски, потускнением и поверхностным износом. Замена старого оборудования может показаться несущественной до того, как вы это сделаете, но вы удивитесь, насколько это улучшит внешний вид пустой квартиры.

Установите свежую напольную плитку в арендуемой квартире

Тусклый, окрашенный пол может повлиять на внешний вид всей комнаты.Если у нынешнего напольного покрытия вашей арендуемой квартиры есть видимые недостатки, которые портят внешний вид квартиры, новый пол может быть более целесообразным вариантом, чем вы думаете. Новые виниловые напольные плитки доступны с самоклеящейся основой, что исключает необходимость нанесения клея. Кроме того, в зависимости от текущего типа напольного покрытия, используемого в арендуемой квартире, вы даже можете укладывать виниловую плитку на существующий пол.

Добавьте индивидуальности с помощью красочного кухонного фартука

Добавление красочного фартука на кухню арендуемого дома может значительно улучшить внешний вид всей комнаты.Поскольку многие домовладельцы используют нейтральные цвета на кухне, чтобы понравиться наибольшему количеству потенциальных арендаторов, красочного фартука достаточно, чтобы добавить индивидуальности комнате, но не доминировать над ней. Поскольку вы укладываете плитку только на небольшую заднюю часть кухни, ваши вложения в материалы невелики, а работу можно завершить быстро.

Модернизируйте свою арендуемую квартиру с помощью новых приспособлений

Даже если сантехника в ванной комнате старше вас, простые обновления, такие как новое сиденье унитаза или новые ручки смесителя, могут сделать их более современными. Блестящая хромированная душевая лейка может значительно улучшить внешний вид стареющей душевой кабины или ванны. Если вы не можете оправдать вложения в современные приспособления прямо сейчас, потому что существующие по-прежнему работают должным образом, попробуйте обновить только видимые съемные части.

Установка оконной отделки для законченного вида

Белые миниатюрные жалюзи могут придать аккуратный законченный вид каждой комнате в вашей свободной съемной квартире. Также подумайте о том, чтобы установить над окнами постоянные карнизы для штор, чтобы жильцы не забивали больше дырок от гвоздей в оконные рамы.Со временем деревянный каркас может быть покрыт дырами и поврежден из-за того, что арендаторы случайно устанавливают собственное оборудование. Установка оборудования для обработки окон может быть проблемой, поэтому большинство потенциальных арендаторов увидят свежие жалюзи и стационарно установленное оборудование как главный бонус.

Эти пять простых и недорогих способов улучшить внешний вид вашей арендуемой квартиры можно реализовать за выходные или меньше, поэтому они не заставят ваш арендованный дом оставаться пустым дольше, чем необходимо. Кроме того, они не требуют каких-либо специальных знаний, кроме быстрого поиска в Интернете или двух основных инструкций.Попробуйте один или несколько из них, чтобы украсить арендуемую квартиру и привлечь подходящего арендатора, даже если вы работаете с ограниченным бюджетом.

26 простых способов помочь преобразовать арендуемую квартиру

1. Nifty

· Опубликовано 2 августа 2018 г.

Простые, одобренные домовладельцем предметы для обновления вашего дома и возврата залога.

Надеемся, вам понравятся продукты, которые мы рекомендуем! Все они были независимо отобраны нашими редакторами. Просто чтобы вы знали, BuzzFeed может получать часть продаж или другую компенсацию за ссылки на этой странице, если вы решите делать покупки по ним.Да, и к вашему сведению — цены точные, и товары в наличии на момент публикации.

1. Сделайте временные татуировки на плитке, чтобы оживить кухню, ванную или грязевую комнату.

stickpretty.com

Получите набор из 10 наклеек от Stick Pretty за 26 долларов (доступны в 59 стилях).

2. Повесьте искусственные лозы на стены или окна и получите логово Ядовитого Плюща, которое вы всегда хотели.

amazon.com, amazon.com

Многообещающий обзор: «Эта виноградная лоза выглядит довольно хорошо за свои деньги. Она отлично подходит для заполнения любой области зеленью. Я довольно сильно потянул ее, чтобы пройти через решетку, и ни один лист не упал. Она очень прочная. Нет никаких вариаций цвета, поэтому я могу сплести еще одну лозу с этой лозой «. —Metz

Получите упаковку из 24 штук на Amazon за 15,99 долларов.

3.Или просто приобретите настоящее растение, например, трехцветную строманту, для свежего воздуха и свежего нового вида.

Amazon

Эти младенцы любят яркий непрямой свет.

Многообещающий отзыв: «ЭТО РАСТЕНИЕ ПРЕКРАСНОЕ, УДИВИТЕЛЬНОЕ, ТАКОЕ ШИКАРНОЕ И ЗДОРОВОЕ! Оно прибыло буквально через день. Я плакал и выл от радости, когда я вытащил коробку и вытащил хорошо завернутую атрибутику из ее крепления и здоровый корневой ком.Он безупречный, идеальный и полезный. Я не могу дождаться, чтобы потушить его, полюбить его и относиться к нему со всей любовью и обожанием, которые я испытываю к нему. ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ЗАВОДА, КОТОРЫЕ Я КОГДА-ЛИБО СОГЛАСИЛ! «- Shiznit1984

Приобретите его на Amazon за 18,49 долларов США (доступно в двух стилях).

4. Замените все свои уродливые ручки на модные латунные, и вы получите удивительно заметную разницу.

амазонка.com, amazon.com

Многообещающий отзыв: «Мне они очень понравились. Они были недорогими, но выглядели на высшем уровне. Мы использовали их в обеих наших ванных комнатах. Их можно использовать в любом направлении для получения четкого изображения». —Kelsey F

Приобретите набор из 15 штук за 16,99 доллара (также доступен в двух других вариантах отделки).

5. И возьмите несколько подходящих ящиков, чтобы завершить хорошо отполированный вид кухни.

6.Приобретите надежный торшер, ведь об установке освещения не говорится в договоре аренды.

7. Лучше всего спрятаться от посторонних глаз с помощью оконной пленки. Проблемы первого этажа, уходите!

amazon.com, amazon.com

Бонус: когда свет падает прямо на ваше окно, вы получаете радугу в помещении!

Многообещающий обзор: «Я удивлен, насколько мне это нравится. Я боялся, что это будет выглядеть дешево, но это не так. Снаружи, глядя внутрь, вы не видите цвета, но изнутри, когда падает свет, он очень тонкий и приятный для глаз. Он идеально подходит для того окна необычного размера у моей входной двери, для которого мне пришлось заказать специально сделанные жалюзи. Даже тогда мне не нравились закрытые жалюзи, но и не нравились они и открытыми. Это решает эту проблему, и с этим было легко справиться с помощью мыльной воды. Большая разница при небольших вложениях. «- Элис Уэйкфилд

Купите его на Amazon за 13 долларов.98+ (доступны в двух стилях).

8. Закройте солнечные пятна или поврежденное дерево контактной бумагой из искусственной древесины, пока ваш супервайзер не сможет приступить к починке вещей.

amazon.com, amazon.com

Многообещающий отзыв: «Это потрясающе !! Купили немного, чтобы скрыть солнечные пятна на нескольких окнах, прежде чем продать наш дом, и не могли поверить, как хорошо он выглядит и как легко устанавливается. Я с трудом отличил дерево от оригинала! Рекомендую всем, кто ищет дешевое решение! »- Трент

Приобретите его на Amazon за 2,87 доллара (доступно в семи цветах и ​​пяти размерах).

9. Найдите красивую книжную полку, чтобы облегчить ваше сильное желание поставить полки.

10. Наклейте плитку на стены ванной комнаты или кухонный фартук, чтобы легко (и обратимо) преобразить ваш дом.

amazon.com, amazon.com

Многообещающий обзор: «Удивительный продукт. Хотелось бы, чтобы он был немного дешевле, но это самый дешевый, который я нашел, поэтому он стоит своих денег. Я бы порекомендовал купить клей-спрей для тех, у кого сломаны или неровные стены. Но кроме этого я полностью изменил свою кухню с этими Настоятельно рекомендую «. —JM

Приобретите его на Amazon за 23 доллара.97+ (доступны в двух разных наборах).

amazon.com, amazon.com

Многообещающий обзор: «Будучи художником, я купил МНОГО винилов с искусственным рисунком для различных проектов, и я должен сказать, что это, безусловно, лучший винил с искусственным камнем, который я когда-либо встречал. Я действительно впечатлен тем, насколько реалистичны оба текстуры и цвета этого «камня» мне нравятся, и я собираюсь купить несколько моделей этого камня.»—CutePanda

Приобретите его на Amazon за 14,99 долларов США (доступно как одна плитка или как набор площадью 15 квадратных футов).

12. Повесьте дополнительную штангу в своем шкафу, чтобы освободить немного места, пока вы, наконец, не переедете куда-нибудь с гардеробной.

amazon. com, amazon.com

Многообещающий отзыв: «Идеально.Я купил это, чтобы повесить джинсы на пустом месте в моей комнате. Моя квартира маленькая, и пространство ограничено. Штанга выполнила ту работу, которую я хотел, и тот факт, что он достаточно прочен для моих тяжелых джинсов, делает его продуктом категории A + в моей книге », — Терри Биверс,

Приобретите его на Amazon за 11,52 доллара.

13. Накройте кровать балдахином, чтобы они чувствовали себя королевскими особами во время сна, без гороха под матрасом.

14. Повесьте звездные гирлянды в любом месте, где вам нужна прихоть (например, на новом балдахине вашего ребенка!).

amazon.com

Они питаются от батареи и имеют три настройки: вкл., Выкл. И вспышку.

Получите цепочку из 30 или 50 светодиодных звезд за 8,99 доллара.

15. Очистите и приклейте искусственный мрамор ко всему, потому что гранитные столешницы не входят в бюджет ни вам, ни вашему домовладельцу.

amazon.com, amazon.com

Многообещающий отзыв: «Для быстрой переделки уродливого камина в съемной квартире использовалось чуть больше одного рулона. Плитку было легко покрыть пленкой, и я мог бы растянуть пленку примерно на 1 мм, если бы я отрезал полосу слишком коротко Это имеет огромное значение при минимальных усилиях / цене Я не думаю, что кто-то будет щуриться в пол, чтобы заметить слегка неровный узор.»—Жен

Приобретите рулон на Amazon за 7,98 долларов США и более (доступно в девяти конфигурациях).

amazon.com, amazon.com

Многообещающий отзыв: «Нам нравятся эти пледы! Мы купили четыре (фиолетовый, розовый, бирюзовый, серый), чтобы использовать на фотографиях с нашим щенком в социальных сетях. Они прекрасно держатся даже после стирки (мы сушим на воздухе и немного расчесать после), и наша собака фактически предпочитает их своей постели.»- Клиент Amazon

Приобретите его на Amazon за 23,98 доллара США (доступны в двух цветах и ​​двух размерах).

17. Замените надоедливые и пыльные венецианские жалюзи бамбуковыми жалюзи, которые полностью изменят атмосферу в комнате.

Amazon

Приобретите его на Amazon за $ 35 + (доступно в восьми цветах).

19. Установите настил с защелкой, который будет прямо поверх вашего старого пола, ремонт кишечника не требуется.

homedepot.com

Это позволяет легко укладывать плиточный пол самостоятельно. Просто посоветуйтесь с арендодателем, прежде чем делать это!

Обнадеживающий отзыв: «Мы очень довольны тем, как выглядела наша ванная комната с использованием плитки StapStone. Поскольку нам не нужно было покупать клей, мы сэкономили деньги на всем проекте. Продукт был очень простым в использовании ! Встроенные проставки упростили разработку макета! » —DIYDana

Приобретите его в магазине Home Depot за 5 долларов.83 на квадратный фут (доступно 17 цветов).

20. Добавьте ножки-шпильки к журнальному столику, столику, консоли, дивану или любому другому предмету мебели, который может стать немного более шикарным.

amazon.com, amazon.com

Многообещающий обзор: «Очень доволен качеством этих. Боялся, что они будут плохого качества или тонкими, но они были идеальными.Очень хорошо выдерживает красивую тяжелую плиту из черного ореха «. Токер

Приобретите на Amazon комплект из четырех ножек-шпилек для журнальных столиков за 18,99 долларов США (доступны в двух размерах) или просмотрите огромные коллекции ножек различных размеров. и цвета на ножках из шпильки своими руками.

22. Подпишитесь на Lunarly и получайте ежемесячную партию товаров для хорошего самочувствия, таких как кристаллы, свечи, шалфей и растения.

23.Создайте прачечную быстрого приготовления, повесив трехъярусную сушилку над дверью, когда вам нужно дополнительное место на столе.

amazon.com

Многообещающий отзыв: «Я непреднамеренно покупаю много блузок и свитеров для сушки на плоской подошве и на собственном опыте убедился, что это действительно имеет значение. проинструктирован.Эта штуковина спасла жизнь.Я имею в виду, что существует не так много поверхностей, на которые можно положить одежду в течение длительного периода времени, чтобы попробовать », — Мики Х.

Купите ее на Amazon за 7,99 доллара.

24.

Замените тускло-белые крышки переключателей света на стильные латунные. Ваши гости будут чувствовать себя в гостях у миллионера или что-то в этом роде.

25. Покройте потертые стены новыми яркими обоями, которые вы легко сможете удалить, когда придет время.

26. Найдите новый изящный смеситель, потому что звук, капающий из старого, заставит вас взобраться на стену.

amazon.com

Просто вернитесь к старому крану, когда уедете! Или оставьте, если домовладельцу это нравится.

Многообещающий отзыв: «Вам нужно купить один !!! У меня была гораздо более дорогая Delta, которая продолжала протекать даже после замены колец и шарового клапана.Я решил попробовать, и по цене не ожидал слишком многого, но был очень удивлен качеством, посадкой и отделкой », — Эрни

Приобретите его на Amazon за 31,99 доллара.

Живые кадры, на которых вы и ваш сосед по комнате наслаждаетесь вашим новым видом квартиры:

ЛИСА

Вроде, ладно, для танцев еще маловато, но хоть выглядит неплохо.

Эллисон Краусман / BuzzFeed

Обзоры были отредактированы для большей длины и / или ясности.

Нужен покупатель?

Получайте отличные товары — от профессионалов в искусстве покупки товаров в Интернете — с доставкой на ваш почтовый ящик!

Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для аренды. Это означает, что двое родителей, которые работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Оказывается, строительство доступного жилья не особенно доступно. Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей. Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство этих домов часто невозможно. Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть пробел?

Разработка стоит больших денег.Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату. Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка будет приносить достаточно дохода для выплаты ссуд и выплаты прибыли инвесторам. Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут заплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низкими доходами, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по району метро Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

использует

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первое крупное использование — это земля, которую девелоперы планируют построить, это называется стоимостью приобретения. В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной государственной земли

Следующая крупная стоимость развития — строительство.Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами. Затраты на строительство различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировались от 8,8 до 17,6 млн долларов, что делало строительство самым крупным разовым объектом использования.

Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое.В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части взноса, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство. Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно работает в течение многих лет.

Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, постоянные комиссии за финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег. Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить со временем.

Хотя нынешний рынок влияет на условия займа, маловероятно, что застройщики когда-либо получат заем, достаточно большой, чтобы закрыть пробел.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакантных площадей, который обычно является индикатором силы рынка.В условиях слабого рынка заполнение квартиры может занять больше времени после выезда арендатора, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей. Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут продлить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

Доля вакансий

Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов.Однако эти источники содержат оговорки. Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по отношению к среднему доходу в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Устранение разрыва

Можем ли мы закрыть этот пробел .

.. более крупными займами?

Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого позволить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно погасить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще необходим денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата будет установлена ​​по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, то NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если операционные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы сократить разрыв ..

. с большим количеством квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного дома пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Первое — это экономика. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

Налоговые льготы на 100-квартирный дом

Остальные предостережения носят практический характер. Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в больших городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низким доходом от остальной части сообщества. Все зависит от масштаба и формы конкретного места.

Можем ли мы закрыть разрыв … более высокой арендной платой?

Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от собственности, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с крайне низким доходом, вы можете взимать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 доллара за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с очень низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетер в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, попросив арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, или и то, и другое.

60% Арендаторы AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак … как мы можем сократить разрыв?

Субсидии необходимы для устранения разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но без субсидий мы не добьемся того, чего нам нужно.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивую работу собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включая федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штатов, решения о зонировании на местном уровне и взносы на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы ликвидировать разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

Можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, имея в виду все, что мы узнали о доступной аренде, размере ссуды, размерах зданий и постоянных затратах.

Попробуйте сами

Входные данные ниже по умолчанию соответствуют реалистичным значениям, основанным на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.

Доля, потраченная на аренду: 30% дохода

NOI

$ 6 067

18 705 долларов США

NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы кредита на недвижимость.

Максимальный заем исходя из дохода

$ 81 894

252 487 долл. США

Максимальный заем на основе суммы

$ 91 793

325 297 долл. США

Максимальный заем становится источником в следующем разделе в виде долга.Кредитор предоставляет меньший из двух возможных кредитов.

сбросить на значения по умолчанию

Определение расходов на техническое обслуживание

Что такое эксплуатационные расходы?

Термин «расходы на техническое обслуживание» относится к любым расходам, понесенным физическим или юридическим лицом для поддержания своих активов в хорошем рабочем состоянии. Эти расходы могут быть потрачены на общее обслуживание таких элементов, как запуск антивирусного программного обеспечения в компьютерных системах, или они могут быть использованы для ремонта, такого как починка автомобиля или оборудования. Эти расходы добавляются к фактической цене покупки актива, поэтому частные лица и компании должны иметь возможность и желание оплачивать счета, чтобы поддерживать свои активы в рабочем состоянии.

Общие сведения о эксплуатационных расходах

Потребители, приобретающие активы, должны ожидать, что в какой-то момент в будущем они будут оплачивать расходы на техническое обслуживание, если они захотят использовать их в течение определенного периода времени. Как упоминалось ранее, эти расходы производятся для поддержания активов отдельного лица или компании в хорошем рабочем состоянии.

Сколько человек оплачивает расходы на техническое обслуживание, зависит от типа актива и от того, как часто требуется и проводится техническое обслуживание. Частные лица могут нести расходы на обслуживание домов, автомобилей, бытовой техники и электроники, в то время как предприятия оплачивают обслуживание своих основных фондов — транспортных средств, оборудования, помещений — и своих технологий.

Поддержание актуальности с помощью регулярного технического обслуживания может снизить затраты, так как актив обслуживается своевременно. Пренебрежение активами и ожидание до последней минуты для их обслуживания может привести к более высоким затратам на обслуживание.Если актив вообще не обслуживается, владельцу, возможно, придется полностью заменить его.

Ключевые выводы

• Расходы на содержание — это необходимые расходы на содержание, будь то автомобиль, дом, аренда квартиры или кондоминиум.
• Пренебрежение регулярным обслуживанием — и не оплата расходов на содержание — может привести к более высоким затратам на обслуживание и, что еще хуже, затратам на замену самого актива.
• Физические лица платят за обслуживание таких вещей, как дома, автомобили и бытовая техника, в то время как компании платят за содержание основных средств и технологий.

Особые соображения

Потребители должны учитывать начальную цену, а также текущие расходы на обслуживание предмета, когда они покупают предмет, который требует обслуживания. Вот почему для любого потребителя всегда полезно отложить немного денег на техническое обслуживание. Невыполнение этого требования может привести к финансовым затруднениям, когда придет время оплачивать эти сборы в будущем.

Всегда неплохо откладывать деньги на регулярное обслуживание ваших активов.

Виды эксплуатационных расходов

Как упоминалось выше, расходы на обслуживание зависят от типа активов. Расходы на обслуживание домов включают уход за газоном, водопровод, электричество и ремонт крыши, а также замену изношенных приборов. Домовладельцы также должны платить взносы за страхование от несчастных случаев. Эти расходы защищают владельца от повреждений дома в результате стихийных бедствий, таких как сильные штормы, пожары, торнадо и землетрясения.

Арендодатели и арендаторы

Большую часть расходов на содержание арендуемой собственности несет домовладелец.Вывоз снега, канализация, вывоз мусора, уход за газоном, а также тротуары, окна и любые внешние расходы ложатся на плечи арендодателя. Если квартира или сдаваемый в аренду дом меблированы, ответственность за замену или ремонт мебели несет домовладелец. Уборку или замену коврового покрытия, а также покраску также оплачивает арендодатель.

Правительственные постановления требуют от домовладельцев поддерживать определенный уровень безопасности и жизни. Например, отопление в многоквартирном доме должно соответствовать минимальным стандартам.Арендодатель должен надлежащим образом обслуживать инфраструктуру, такую ​​как отопление и вентиляция. Часть расходов по содержанию и содержанию может лежать на арендаторе. В договоре аренды должно быть указано, какие расходы несет арендатор.

Стоимость кондоминиума

Ежемесячная плата обычна для владельцев кондоминиумов. Сборы за кондоминиум могут варьироваться от 50 до 1000 долларов в зависимости от собственности, здания и местоположения. Если в здании есть консьерж, бассейн, теннисные корты или тренажерный зал, эти расходы включены в ежемесячную плату за кондоминиум.

Покупатели, которые хотят жить без обслуживания, должны учитывать ежемесячные платежи при расчете своей доступности и потенциального платежа по ипотеке за кондоминиум. Если, например, выплата по ипотеке составляет 1500 долларов в месяц, а плата за кондоминиум составляет 600 долларов в месяц, плата за кондоминиум составляет почти 30% от общих ежемесячных платежей за проживание в ней.

Пример расходов на техническое обслуживание

Владение автомобилем требует регулярного обслуживания — замены масла, ротации шин, промывки двигателя.Владельцы банок могут пользоваться своими автомобилями, своевременно и регулярно оплачивая эти расходы. Людям, которые не обслуживают свои автомобили или слишком долго ждут, возможно, придется платить больше за техническое обслуживание и, возможно, даже придется оплатить стоимость замены нового автомобиля.

.