Косметический ремонт полов своими руками

Продолжая разговор о ремонте квартиры своими руками, стоит особое внимание уделить ремонту полов своими руками. Ведь пол в интерьере квартиры стоит далеко не на последнем месте по важности, когда мы попадаем в любое помещение, то в первую очередь , смотрим именно на пол. Конечно, все новое всегда страшит, кажется, что хороший качественный ремонт полов в квартире могут сделать только профессионалы, и простым дилетантам, как мы, даже не стоит вмешиваться в это дело, даже если мы и затеяли обычный косметический ремонт квартиры. Но, на самом деле сделать добротный ремонт полов в квартире можно и вполне самостоятельно, для этого нужно знать и соблюдать определенные правила, а навыки придут достаточно быстро. Поговорим о ремонте полов своими руками подробнее.

Ремонт полов своими руками. Выбираем напольное покрытие

Итак, когда мы затеваем косметический ремонт квартиры, естественно, заранее обдумываем, как правильно выбрать обои, какой краской красить, какое напольное покрытие выбрать и т.д. Принимая решение насчет будущего напольного покрытия, нужно ответить на вопрос, какой пол мы все-таки хотим получить в результате ремонта. Обычно, на первое место всегда ставят долговечность и практичность напольного покрытия, чтобы, как говорится, один раз и надолго. Далее идет эстетический вид и красота пола. Рассмотрим существующие и самые распространенные варианты напольных покрытий:

1. Натуральный паркет – безусловно самый дорогостоящий вариант напольного покрытия, но высокую цену оправдывают отличные свойства паркета — долговечный, экологически чистый, практичный и, наконец, весьма эстетичный вид напольного покрытия.

2. Ламинат – по качеству мало уступает натуральному паркету, но возможно менее затратный.

3. Кафельная плитка – чаще всего используется для облицовки, полов, а также стен в ванной комнате и туалете, иногда, на кухне. На сегодняшний день, на наш выбор представлен невероятно огромный ассортимент кафельной плитки самых разных ценовых категорий. У кафельного пола есть один ощутимый недостаток, да, он смотрится красиво, эффектно, очень удобен в эксплуатации, но он холодный. Поэтому, в наших стандартных ванных комнатах и туалетах кафельный пол – это лучший вариант, так как находимся мы в данных помещениях не очень продолжительное время, а за счет небольшого пространства они прогреваются достаточно быстро, когда мы принимаем горячую ванну или душ. Другое дело более просторные площади, например, кухни или прихожей. Можно, конечно, сделать монтаж системы подогрева пола, но конечные затраты, не смотря на относительно низкие цены на кафельную плитку, приближают стоимость кафельного пола к паркетному.

4. Линолеум – вполне практичный и малозатратный вариант напольного покрытия, но менее долговечный. Также представлен большой выбор линолеума различной расцветки, толщины, износостойкости. Укладка линолеума на утепленной основе сделает пол в квартире вполне теплым.

5. Ковролин – по цене и качеству стоит примерно на одном уровне с линолеумом. Единственный минус, ковролин требует более тщательного подхода к чистке – его нельзя просто помыть водой и тряпкой, недостаточно просто подмести, и пылесосить его лучше моющим пылесосом, поэтому стоит несколько раз подумать, прежде, чем решаться на покупку ковролина в качестве варианта напольного покрытия.

Какое бы напольное покрытие мы не выбрали, укладывать его на неровный с большими перепадами пол нет никакого смысла. Поэтому, следующим шагом освоения ремонта полов своими руками в нашем косметическом ремонте квартиры рассмотрим подробнее технологию стяжки и выравнивания пола , тем более, что это вполне посильная задача.

Читайте также

Как сделать стяжку пола: пошаговая инструкция
Возможные дефекты линолеума
Какие бывают обои

Выравнивание стен штукатуркой

способы ремонта потолка, виды потолков. Косметический ремонт потолка, способы выравнивания потолка

Потолок оказывает большое влияние на ощущение уюта и комфорта. При входе в любое помещение, он сразу бросается в глаза. Благодаря чему появляется первое впечатление от интерьера. Кроме того, потолок исполняет функцию распределения света. Не секрет, что от освещения зависит и настроение, и самочувствие. В этой статье будет рассказано, как сделать ремонт потолка своими руками, чтобы он долго радовал глаз.

Виды ремонта потолка. Как оценить объем работ?

Ремонт потолка условно можно разделить на косметический и капитальный.

Косметический ремонт подразумевает небольшие реставрационные работы, например, шпаклевка проблемных мест, и декоративная отделка. К такому ремонту прибегают, чтобы освежить потолок. Косметический ремонт часто проводят, например, при смене обоев или интерьера помещения. Сделать такой ремонт потолка своими руками не представляет больших трудностей.

Капитальный ремонт потолка обычно связан с глобальным ремонтом квартиры или отделки новостройки. Здесь ремонт потолка выражается в его выравнивании и создание декоративных коробов, например, для декоративного освещения. Естественно капитальный ремонт более сложен. Принять решение делать ремонт потолка своими руками или пригласить специалистов вам поможет вторая часть этой статьи.

Капитальный ремонт потолка можно разделить на два этапа это выравнивание основания потолка и создание декоративных элементов. Выравнивание потолка может быть выполнено с помощью штукатурки, гипсокартона или натяжного потолка. Для создания декоративных элементов применяют гипсокартон и натяжной потолок. Следует отметить, что часто применяются комбинации различных видов выравнивания и декорирования.

Рис.1. Декоративный короб на потолке.

В качестве финишного покрытия потолка могут применяться обои, либо покраска. Здесь следует отметить достоинства натяжного потолка, что он одновременно является и декоративной отделкой, и технологией выравнивания. Однако недостаток натяжного потолка в том, что его очень сложно сделать своими руками.

Учитывая сказанное, становится понятно, что объем работ зависит от состояния самого потолка и от ваших потребностей в дизайне потолка. Так если задачей является обновить потолок, имеющий черновую отделку, то достаточно очистить потолок и, например, покрасить. Если черновой отделки нет, либо задача сделать уникальный дизайн, то предстоят работы с гипсокартоном или штукатуркой.

Косметический ремонт. Подготовка потолка к отделке

Подготовка потолка при косметическом ремонте заключена в снятии старого покрытия и удаление дефектов. Все возможные дефекты потолка удаляются с помощью финишной шпаклевкой. Работа эта довольно простая. Наибольшие трудности вызывает удаление старого покрытия. Потолок может быть покрашен, побелен, оклеен обоями или полистирольной плиткой. Способ очистки потолка зависит от типа покрытия. На этом целесообразно остановиться по подробнее.

Удаление краски

В случае окрашенного потолка может быть два варианта в зависимости от типа краски. Если ранее применялась водоэмульсионная краска, то в большинстве случаев удалять ее не нужно. Этот тип краски позволяет многократно перекрашивать потолок. Важно удостовериться в отсутствии отслаивающихся участков. Если они есть их необходимо удалить, а оставшуюся неровность зашпаклевать.

Если потолок окрашен масляной краской ее необходимо полностью снять. Удалить масляную краску, если она сама не отслаивается, можно только с помощью специальной смывки. Для этого химический состав наносят на краску, и выжидают, когда краска начнет вспучиваться. После чего ее удаляют с помощью шпателя.

Удаление побелки

Побелка удаляется с потолка без применения специальных химических растворов. Для этого достаточно поверхность потолка смочить и снять побелку шпателем. Удобно смачивать не весь потолок сразу, а частями. Так он не будет успевать высохнуть. Смачивать потолок удобно валиком.

Удаление обоев

Старые обои удаляются аналогично побелке, с помощью воды и шпателя. Разница в том, что потолок оклеенный обоями целесообразно смачивать сразу весь и обработку делать несколько раз. Так обои впитают больше воды и быстрее отклеятся. При удалении обоев с потолка важно следить за тем. Чтобы на потолке не оставались маленькие кусочки, они принесут много проблем при дальнейшей отделке.

Удаление полистирольной плитки

Полистирольная плитка удаляется с помощью шпателя с лезвием. Удаление самой плитки проблем не вызывает. Трудности появляются при удалении клея. Учитывая, что кроме шпателя других инструментов для удаления клея нет, то придется набраться терпения. Важно чтобы весь клей был удален.

Декоративная отделка потолка

В качестве декоративной отделки потолка может быть покраска, обои или полистирольная плитка. Все эти способы отделки хороши. Однако выбор способа отделки часто зависит от назначения помещения. Связано это с эксплуатационными характеристиками материала, например, пригодности к влажной уборке.

Покраска потолка

Покраска — это наиболее универсальный способ. Для покраски чаще всего применяют водоимульсионную краску. Поверхность, обработанная этой краской, прекрасно выглядит. Ее можно мыть, это дает возможность применять ее, например, на кухне или в ванной.

Различают два варианта покраски потолка: непосредственное окрашивание и окрашивание с предварительной поклейкой обоев. В первом случае краска наносится непосредственно на потолок. У этого способа два недостатка. Во-первых, хорошо видны все дефекты потолка, во-вторых, при многократном окрашивании возникает необходимость счищать старую краску, что трудоемко. Предварительно наклеив специальные обои на потолок, можно избежать этих недостатков.

Покраску потолка выполняют в следующей последовательности.

• Потолок грунтуют. Это позволяет значительно снизить расход краски и ускорить высыхание.
• Кистью окрашивают полосу шириной 10 см по периметру потолка и потолочный плинтус. Далее валиком окрашивают всю оставшуюся поверхность.
• Для достижения лучшего эффекта необходимо нанести 2-3 слоя краски. При этом обязательно дать высохнуть каждому слою, до нанесения следующего.

Рис.2. Покраска потолка.

Главное достоинства покраски потолков — это то, что покрасить потолок можно своими руками без привлечения помощников.

Поклейка обоев

Обои для потолка в качестве декоративной отделки традиционно применяют в жилых помещениях. С помощью обоев можно создать неповторимую атмосферу уюта. Важным достоинством обоев является менее жесткие требования к основанию, чем при покраске потолка.

Порядок наклейки обоев следующий.

• Потолок грунтуют. Грунтовка позволит снизить расход клея и улучшить сцепляемость поверхности.
• В зависимости от типа обоев клей наносят на потолок и на обои. Дальше придется работать вдвоем. Так как одному поклеить обои на потолок очень сложно.
• Обои прикладывают к потолку и разравнивают, начиная с середины полосы. Здесь важно не торопиться и убрать все пузыри. С другой стороны, медлить не стоит. Так как обои могут сильно промокнуть и начнут тянутся, что сильно затруднит поклейку.
• После того как обои наклеены следует закрыть помещение и исключить сквозняки. Это позволит обоям медленно высохнуть. Быстрое высыхание обоев может привести к образованию разрывов или отклеивания от потолка.

Рис.3. Отделка потолка обоями.

Капитальный ремонт потолка. Выравнивание потолка

Как было сказано ранее необходимость капитального ремонта потолка может быть необходима в случае создания многоуровневого потолка или в случае ремонта в новостройке. Для каждого случая существуют различные подходы в ремонте потолка.

Выравнивание потолка штукатуркой

Необходимость выравнивание потолка возникает в случае перепада между плитами перекрытия, в результате чего возникает порог. Если высота перепада не превышает 1 см, то возможно решить проблему шпаклевкой потолка. Если перепад имеет большее значение, то потолок может быть выравнен штукатуркой или гипсокартоном.

Работы по штукатурки потолка ничем не отличаются от штукатурки стен, за тем лишь исключением, что работы приходится выполнять с вытянутыми над головой руками. Штукатурка потолка хоть и является самым универсальным способом выравнивания, но очень трудоемка. Кроме того, процесс сушки потолка отнимает много времени.

Рис.4. Многоуровневый потолок из гипсокартона.

Выравнивание потолка гипсокартоном

Чтобы избежать этих недостатков для выравнивания потолка используют гипсокартон. Конструкция потолка из гипсокартона достаточно проста. На потолке собирают каркас из металлических профилей. На профили закрепляют листы гипсокартона. На гипсокартон наносят тонкий слой шпаклевки.

Недостатком конструкции из гипсокартона является снижении высоты помещения на 5-7 см. Достоинством является отсутствие влажных работ, как следствие длительной сушки помещения, что ускоряет ремонт. Большими достоинствами выравнивания потолка из гипсокартона являются низкая трудоемкость работ, возможность большинство работ сделать своими руками, что значительно экономит бюджет.

Как сделать косметический ремонт потолка

        Иногда для улучшения общего вида потолка не требуется проведение масштабных работ с большими финансовыми затратами. Такой поверхностный ремонт без глубокой реконструкции называют косметическим. Перед его выполнением рекомендуется внимательно и придирчиво осмотреть поверхность потолка и убедиться, что действительно можно обойтись без капитального вмешательства. Будет обидно, если вскоре после обновления потолка на нем снова проявятся трещины или отвалится старая штукатурка.

 

 Подготовительные работы на потолке

 

 Не надейтесь что ремонт потолка косметический и поэтому относительно чистый, грязи и пыли от него будет все равно много. Поэтому не очень тяжелую мебель лучше вынести, а ту, которая потяжелее, тщательно накрыть полиэтиленовой пленкой. Для закрепления пленки можно применять малярную бумажную клейкую ленту – малярный скотч, который потом легко снимается.

 Накрытую мебель сдвигают в сторону, оставляя свободные проходы и место для стола или стремянки, с которых легко достать до потолка. Обязательным условием подготовки является обесточивание помещения.

 Окна и двери тоже рекомендуется закрыть пленкой, чтобы потом не отмывать их от брызг побелки или краски.

 

 Удаление старого потолочного покрытия с потолка

 

 Это самый трудоемкий, но неизбежный этап. Если красить или клеить по старому покрытию, получится откровенный брак. Длительность и сложность работы зависит от того, какое финишное покрытие придется снимать.

 – Старая побелка. Это самый легкий вариант. Если побелка нанесена тонким слоем, то ее просто размывают с помощью воды и щетки. В другом случае когда слой достаточно плотный, потолок хорошо смачивают (можно из распылителя), а через 30-40 минут снимают пласты промокшей на сквозь до основания побелки шпателем.

– Старая водоэмульсионная краска. Ее удаление – более трудоемкий процесс. Для упрощения процесса работы можно воспользоваться специальными смывками, которые есть в продаже. В качестве более дешевого способа применяют такой раствор: на ведро воды выливают пузырек йода. Этим составом смачивают слой водоэмульсионной краски, а затем счищают его вручную все так же шпателем.

 – Слой масляной краски, нанесенный на бетонную поверхность, смыть невозможно. Придется просто перекрасить потолок свежей краской. Если же поверхность неровная или с трещинами, спасти положение может только монтаж подвесного или натяжного потолка. Сделать это самостоятельно достаточно трудно. Лучше нанять профессионалов если вы не уверенны в своих силах, или банально нет времени.

 – Потолочные обои или пенопластовая плитка снимаются обыкновенным шпателем. Обои сначала следует смочить водой все тем же описанным выше методов.

 

 Подготовка основания потолка к нанесению свежего покрытия

 

 После удаления старой отделки на потолке зачастую остаются трещины и вмятины. Их нужно тщательно заделать при помощи соответствующей шпатлевки. Для большей прочности на сырую шпатлевку наклеивают марлю или широкую ленту серпянку. Далее на потолок наносят финишную шпатлевку и после высыхания выравнивают ее методом зачистки.

 

 Новое оформление потолка

 

 Самые простые варианты — новая побелка или покраска. Но такая отделка очень недолговечна и не особенно красива. Со временем она приобретает желтоватый оттенок.

 Потолочные обои гораздо более приятны на вид. К тому же существует большое разнообразие таких обоев, позволяющее выбрать наиболее подходящий вариант как по цветовой гамме, так и по износоустойчивости, прочности. Клеить их просто и не очень долго.

 Если на поверхности потолка все-таки остались дефекты или трещинки, спасет положение пенопластовая потолочная плитка с рельефным узором. Клеится она легче и быстрее чем обои, и к ней нужен специальный клей.

 В случае когда косметический ремонт оказывается недостаточным для приведения потолка в порядок, возможно применение подвесных, натяжных, реечных и других конструкций. Но это уже более дорогие варианты ремонта, хотя они того стоят. Возможно, при плохом состоянии потолка именно с них и надо начинать. Ведь не всегда можно обойтись только косметическим ремонтом.

Качественный и недорогой косметический ремонт в Москве

Потемнел потолок на кухне, начали отклеиваться обои или просто надоел обыденный дизайн комнат? Чтобы немного преобразить своё жильё и привнести некие нотки стиля и изысканности, можно сделать косметический ремонт в квартире. Многие люди решают заняться этим самостоятельно, но в итоге получают практически тот же результат, что и был. Более того, чтобы выполнить дешёвый косметический ремонт квартиры, нужно потратить уйму времени, которое сегодня намного ценнее денег, особенно для жителей крупных городов. Именно поэтому оптимальным вариантом в данной ситуации является помощь профессионалов.

Косметический ремонт квартир в Москве

Наша компания «Декарт» не первый год проводит косметический ремонт квартир под ключ в Москве и Московской области. У нас работают квалифицированные специалисты с огромным опытом, отличными практическими навыками и теоретическими знаниями, что позволяет им выполнять косметический ремонт квартир недорого, быстро и максимально качественно.

Чтобы сделать косметический ремонт в квартире недорого и эффективно, необходимо иметь не только большой опыт, но и современное оборудование. Наши сотрудники оснащены высокотехнологичной техникой и инструментами, а в работе используют только качественные стройматериалы, которые приобретают у надёжных компаний. Мы тесно сотрудничаем с поставщиками расходных материалов для недорогого косметического ремонта квартир в Москве и используем грамотно разработанную ценовую политику, благодаря чему стоимость косметического ремонта квартиры у нас является наиболее оптимальной и доступной среди строительных фирм российской столицы.

Сроки и цены косметического ремонта в Москве

Срок выполнения ремонтных работ, как и расценки на косметический ремонт квартиры, зависит от площади и количества комнат. Так, для косметической отделки понадобиться:

• 1-комнатная квартира: 7-10 дней;
• 2-комнатная: 10-14;
• 3-комнатная: 12-17;
• 4-комнатная: 15-20 дней.

Чтобы отделка помещений была выполнена строителями СК «Декарт» максимально быстро, владельцам жилья нужно знать, сколько стоит косметический ремонт квартиры. Цены косметического ремонта в квартире у нас зависят от следующих факторов:

• этаж;
• общая площадь;
• количество комнат;
• высота потолков;
• текущее состояние помещения;
• тип устанавливаемого напольного покрытия;
• способ отделки стен и потолка;
• необходимость заказа услуги дизайнера;
• требования и пожелания всех домочадцев.

Мы составляем смету на косметический ремонт квартиры, поэтому стоимость наших услуг является неизменной на всём промежутке отделки помещения.

Работы по косметическому ремонту квартир

Осуществляя косметический ремонт квартир в Москве, мастера СК «Декарт» выполняют такие работы:

• демонтаж: снятие старых обоев, удаление краски, шпатлёвки; демонтаж линолеума, паркета, плинтусов и т. д.;
• стены: грунтовка поверхности, поклейка обоев, укладка плитки (на кухне или ванной), затирка швов между плитками, установка пластиковых панелей для санузла;
• потолок: грунтовка, шпатлёвка под покраску, ошкуривание (шлифовка) поверхности, покраска водоэмульсионной или обычной краской, монтаж реечного потолка и потолочных плинтусов;
• пол: укладка ламината с подложкой, укладка плитки на кухне или ванной, затирка швов, монтаж пластиковых или деревянных плинтусов, устройство порогов;
• электрика: установка вентиляционной системы в ванной, монтаж выключателей, розеток, точечных светильников и другого осветительной техники.

Цены на ремонтные работы СК ДЕКАРТ можно посмотреть здесь.

Как быстро сделать косметический ремонт квартиры? | Ремонт в доме

Очень часто наш ремонт не требует весьма значительных вложений и ограничивается именно в определенном устранении неполадок или же восстановления красоты и стиля.

То есть, после качественного и надежного ремонта вам может очень быстро надоесть внешний вид обоев или же вы захотите сменить окраску стен. Может быть, вы решите заменить напольное или же потолочное покрытие.

В целом, все это относиться к разряду косметического ремонта. А все по той причине, что не потребуется ремонт инженерных систем: электричества, сантехники и водопровода. Не потребуется детальное восстановление стен или же потолка. Не нужно будет обременять себя сменой окон и дверей. Так как все это относиться к капитальному виду ремонта.

Таким образом, косметический ремонт – это в основном ремонт, который частично восстанавливает яркость и красоту определенных элементов проведенного ремонта.

Обратите внимание на то, что данный ремонт вы сможете достаточно просто и быстро сделать своими руками, тем не менее, если вы стремитесь получить истинное качество, то лучше всего обратите внимание на профессиональную помощь, которая позволит вам получить ремонт на очень высоком уровне.

Если вы решили, например, изменить потолочное покрытие на натяжные потолки, то лучше всего изначально изучите предложения от профессионалов, ведь самостоятельно совершить процесс монтажа будет весьма и весьма сложно.

А вот если вы решили сменить обои, то сделать это можно и своими руками, главное – выбрать качественный материал, что поможет вам получить косметический ремонт высокого качества и надежности.

В целом, косметический ремонт предполагает возможность получения совершенно иного облика вашего помещения, вы как бы освежаете свой ремонт, делая его совершенно иным – великолепным, престижным и презентабельным.

А вы бы хотели сделать косметический ремонт в своей квартире?

Подписывайтесь, создадим основу уюта вместе!🏡

как отремонтировать потолок в квартире, как сделать отделку, косметический ремонт, как ремонтировать потолок в комнате

Содержание:

Внешний вид потолка во многом влияет на впечатление человека, входящего в комнату впервые. В процессе жизнедеятельности на потолке может оседать пыль, появляться мелкие трещинки и сколы, изменяться цвет и яркость. Чтобы потолок сохранялся красивым как можно дольше, время от времени необходимо выполнять его ремонт. В данной статье мы расскажем о том, как отремонтировать потолок в квартире своими руками, какие материалы для этого можно использовать и какие бывают варианты отделки.

Если вы не хотите заниматься ремонтом потолка в комнате самостоятельно, это можно поручить профессиональным мастерам. В таком случае ремонт обойдется несколько дороже, поскольку необходимо будет не только приобретать материалы, но и оплачивать труд работника.

Варианты отделки потолка при ремонте

В зависимости от избранного дизайна помещения виды ремонта потолка в квартире могут существенно отличаться. Это может быть как самый простой и лаконичный вариант отделки, так и сложная многоярусная конструкция. При выборе конкретного варианта значение имеет высота комнаты, ее площадь, количество оконных проемов, а также тип освещения, который хозяева хотят установить.

Чаще всего используются следующие варианты ремонта потолков в квартире:

• покраска;
• побелка;
• оклеивание обоями или декоративными материалами;
• подвесные конструкции;
• натяжное полотно.

Безусловно, в каждом случае присутствуют как положительные, так и отрицательные стороны. Кроме того, не каждый вид отделки приемлем в том или ином типе помещения. Размер затрат на ремонт потолка своими силами, а также уровень сложности его исполнения и перечень работ зависит от того, какой из вариантов вы выберете.

Любые ремонтные работы с потолками предполагают предварительную подготовку их поверхности. Если планируется окрашивание, побелка или оклеивание обоями, то поверхность потолка необходимо тщательно зачистить, удалить отслоившееся покрытие, прогрунтовать и затереть швы и стыки. В данном случае необходимо добиться идеально гладкой поверхности. Для натяжных и подвесных потолков столь тщательная подготовка не требуется. Достаточно будет лишь удалить отслоившееся покрытие, чтобы оно не повредило подвесные конструкции.

Очищаем потолок

Если речь не идет о новостройке, где потолочное перекрытие не содержит остатков старой отделки, то начинать ремонт потолка своими руками необходимо именно с очистки.

До недавнего времени наиболее популярными вариантами оформления потолка являлась побелка, окрашивание или же оклейка обоев. Удалить остатки такой отделки очень просто. Для работы понадобится малярный валик с длинной штангой, который хорошо смачивают водой и отжимают так, чтобы он был достаточно мокрый, но вода не капала. Затем начинают постепенно прокатывать валиком поверхность потолка, постепенно усиливая нажим. Когда вода с валика впитается в потолок, его необходимо повторно смочить и повторить те же действие на следующем отрезке потолка. Тщательно намокшие обои или старую штукатурку очищают шпателем до слоя шпаклевки или бетона.

Обратите внимание, что если под обоями обнаружилась старая шпаклевка, необходимо удостовериться, что она держится прочно. В противном случае, ее также необходимо зачистить шпателем, а затем нанести новый слой.

Чем смыть старую краску

В некоторых случаях для мелкого ремонта потолка ранее использовали масляные или водоэмульсионные краски. Чтобы удалить их с поверхности потолка, придется потрудиться. Существует два подхода к удалению старой краски: химический и механический.

Механическая чистка предполагает использование шпателя или наждака. При этом образуется большое количество пыли, да и времени уходит достаточно много. Химический способ – это применение особых реактивов, их продают в любом строительном магазине. После нанесения химического состава на поверхность потолка может потребоваться порядка 12 часов для размягчения старой краски. Затем мягкую отслоившуюся краску будет легко удалить.

Любые украшения и декоративные детали, а также полистирольную плитку, нужно счищать шпателем с металлическим лезвием. Если на поверхности потолка остается немного клея, его также нужно тщательно зачистить. По завершении работы должна получиться абсолютно чистая поверхность.

Если предполагается капитальный ремонт потолков своими руками в квартире, где были установлены подвесные или натяжные конструкции, их необходимо очень тщательно и аккуратно демонтировать, чтобы не повредить. Если, конечно, предполагается повторное их использование.

Приступаем к грунтованию

Перед тем как отремонтировать потолок, его поверхность необходимо прогрунтовать. К этому этапу переходят сразу по завершению очистки от старой отделки. Начинать грунтование следует со швов и стыков. В этих местах гипсовый или штукатурный раствор должен держаться прочно и надежно. Если это не так, то стыки зачищают и вновь заполняют гипсоцементным раствором или особой строительной смесью с включениями фибры. Когда раствор немного подсохнет, поверхность зачищают, выравнивают и оставляют до полного высыхания смеси. Только после этого можно начинать грунтование.

Используют грунтовку глубокого проникновения, чтобы материалы для ремонта потолка, которые будут наноситься потом, прочно схватились с поверхностью. Наносить грунтовку можно как кисточкой, так и валиком. При этом важно защитить глаза и кожу от контакта с грунтовочной смесью. Когда слой грунтовки полностью высохнет, можно приступать к дальнейшей отделке.

Наносим штукатурку и шпаклевку своими руками

Если в квартире черновой потолок состоит из бетонных плит, то их поверхность не отличается идеальностью. Поэтому дальнейшая штукатурка или шпаклевание является обязательным этапом ремонта, особенно если планируется дальнейшая побелка, окрашивание или оклейка обоями. На чем остановиться – штукатурке или шпаклевке – зависит от предпочтений хозяина и его строительных навыков.

Штукатурка отличается достаточно большой массой, к тому же ее необходимо наносить слоем в 2-3 см. Однако штукатурные работы достаточно просто выполнить, а дальнейшее выравнивание не доставляет проблем. Что касается шпатлевки, то после нанесения она дает усадку, поэтому чтобы получить ровную поверхность, необходимо нанести несколько слоев. Это требует определенного умения и времени. Однако в результате можно получить идеально гладкую поверхность с небольшой массой и минимальным слоем.

Технология использования штукатурки

Если для работы была выбрана штукатурка, то понадобятся следующие материалы и инструменты: грунтовочная смесь «Бетоноконтакт», сухая штукатурка, например марки «Ротбанд», маяки с крепежами, правило длиной 1,5 м, перфоратор и строительный уровень.

Технология, как сделать потолок в квартире с помощью штукатурки, выглядит так:

• От стены необходимо отступить 15-20 см и поставить метку для первой направляющей. С противоположной стороны на таком же расстоянии от стены необходимо поставить вторую метку для направляющей. Между этими отметками отмечаем линию с помощью малярной нити.
• Отступив от первой линии 1,25 м, таким же образом наносим разметку для следующей направляющей.
• По предварительной разметке просверливают отверстия для установки креплений.
• Направляющие к поверхности потолка фиксируют саморезами. Горизонтали контролируются строительным уровнем. При необходимости можно слегка открутить или вкрутить саморезы, чтобы отрегулировать положение профиля.
• Закрепленные направляющие профили необходимо дополнительно зафиксировать густым штукатурным раствором и оставить до полного высыхания.
• На финишной стадии промежутки между направляющими заполняют штукатуркой и выравнивают при помощи правила.

Стоит отметить, что ремонт стен и потолка своими руками в плане нанесения штукатурки весьма схож. Единственное осложнение при работе с потолком состоит в том, что над головой не очень удобно работать. Однако после полного застывания штукатурного раствора поверхность получается ровной, и на нее можно свободно наносить шпаклевку и финишные отделочные материалы.

Методика нанесения шпаклевки

Рассмотрим, как сделать ремонт потолка своими руками, если использовать для этого шпаклевочную смесь. Шпаклевание занимает существенно больше времени, чем оштукатуривание. Хотя цель обоих процессов одинаковая – выравнивание поверхности. К тому же, технология шпаклевания несколько отличается от работы со штукатуркой. При этом работнику понадобится два шпателя (узкий и широкий), малярная сетка, емкость для смешивания, а также два вида шпаклевки – стартовая «Изогипс» и финишная «Сатенгипс». Предварительно поверхность обрабатывают грунтовочной смесью «Бетонконтакт».

Опишем, как ремонтировать потолок с помощью шпаклевки:

• Тщательно зачищенную и прогрунтованную поверхность необходимо исследовать на предмет наличия выбоин или перепадов уровней. В этих местах необходимо нанести стартовую шпаклевку в несколько слоев. Этот материал практически не дает усадки, а его слой в некоторых местах может составлять 5 см. Для работы удобнее всего воспользоваться широким шпателем или правилом.
• В непросохшую стартовую шпаклевку помещают малярную сетку. Этот простой способ армирования делает поверхность потолка более прочным. Сетку необходимо немного вдавить в поверхность шпаклевки, для чего по ней проводят широким шпателем с некоторым нажимом.
• Если необходимости в дополнительном выравнивании поверхности нет, ремонт потолков в квартире перед покраской можно выполнять финишной шпаклевкой. Ее наносят на поверхность широким шпателем, им же удаляя излишки. По желанию можно воспользоваться малярной сеткой для армирования.
• Когда первый, основной слой шпаклевки, полностью высохнет, можно носить финишный слой, выравнивая его до гладкости.

Окончательную зачистку поверхности до гладкости выполняют специальными терками с наждаком. Она удаляет малейшие зазубринки. После этого можно наносить окончательный декор.

Как вариант, поверхность потолка можно обшить гипсокартонными панелями. Стыки и неровности между ними заполняют шпаклевочной смесью, а затем декорируют потолок по своему выбору – красят, белят или клеят обои или делают декоративную отделку.

Окрашивание

Решая, как отремонтировать потолок своими руками, к окрашиванию, как способу отделки, обращаются достаточно часто. Такая популярность связана в первую очередь с доступностью лакокрасочных материалов на строительном рынке, а также простотой выполнения работы. Более того, в некоторых помещениях, например в кухнях или в ванных комнатах, окрашивание является практичным и удобным вариантом. Обязательные условия качественного окрашивания потолка – тщательная подготовка и выравнивание поверхности. В противном случае, все неровности будут видны.

Чаще всего применяют водоэмульсионную, реже – масляную краску. Перед применением достаточно лишь тщательно размешать краску и, в случае необходимости, развести до получения нужной густоты и цвета. После этого можно выполнять отделку потолка – ремонт потолка методом окрашивания. Для работы понадобится кисть и малярный валик с длинной штангой. Начинают окрашивание от стены, где узкую полосу прорабатывают кистью. Для центральной части потолка используют валик.

Иногда уже окрашенная поверхность нуждается в косметическом ремонте потолка своими руками. В таком случае потолок исследуют на наличие вздутий и отслоений старой краски. Дефектные места зачищают шпателем, а затем вновь окрашивают. В этом случае в скором времени потребуется полноценный ремонт. Однако если слой старой краски держится хорошо, то можно просто освежить внешний вид потолка, нанеся новый слой.

Побелка

Процесс, как сделать ремонт потолка с помощью побелки, несколько отличается от окрашивания. Дело в том, что в данном случае используется не краска, а негашеная известь, которую нужно разбавить, процедить и нанести на поверхность потолка. Для работы в данном случае подойдет валик, кисть, краскопульт или же пылесос.

Обратите внимание, что кисть и валик не дадут достаточно ровного слоя побелки. Более качественно работа будет выполнена с помощью краскопульта и пылесоса. Хотя внешний вид побеленного потолка гармонично сочетается с любым интерьером, он нуждается в периодическом обновлении, как минимум один раз в год. Однако стоимость материалов вполне доступная, так что данный вид ремонта не будет слишком затратным. Поверхность потолка, которую планируется белить, также нужно правильно подготовить – зачистить и выровнять.

Декорирование потолка методом оклеивания

Еще совсем недавно, принимая решение, как отремонтировать потолок в квартире, многие останавливались на варианте оклеивания обоями. Чуть позже популярность приобрела специальная плитка. Стоит отметить, что полистирольная плитка пользуется спросом и сейчас. Тем не менее, перед тем, как сделать потолок в квартире своими руками данным способом, его поверхность необходимо выровнять и подготовить.

Наклеиваем обои

Чтобы наклеить обои на потолок, потребуются совместные усилия, по меньшей мере, 2 человек. Это достаточно сложная работа, поскольку нужно будет удерживать обои над головой и правильно их состыковать. Для работы понадобится клей, выбранные обои, валик, строительный нож, а также ведерко для клея и сухие тряпки.

Методика наклеивания обоев выглядит так:

• после тщательной подготовки обклеиваемой поверхности необходимо приготовить клей в соответствии с инструкцией производителя;
• обои нарезают на полотнища необходимой длины, параллельно состыковывая рисунок на соседних отрезках, если это необходимо;
• на полу расстилают отрезанный кусок обоев, на тыльную сторону с помощью кисти наносят клей и дают ему слегка пропитать обои;
• тем временем, клей также необходимо нанести на поверхность потолка по всей длине полотнища;
• затем кусок обоев сворачивают в гармошку и наклеивают на поверхность потолка, постепенно расправляя;
• используя валик, из-под полотна выгоняют все пузырьки воздуха, а излишки клея стирают чуть влажными тряпками.

Все остальные отрезки обоев наклеивают аналогичным образом. Если на обоях нанесен декоративный рисунок, стоит проследить, чтобы он совпадал на соседних полотнах. Помещение закрывают и оставляют обои просыхать в течение недели.

Как наклеить полистирольную плитку

По сравнению с обоями, процесс оклейки потолка полистирольной плиткой выполняется намного быстрее и проще. С работой можно справиться в одиночку. Понадобится плитка, акриловый клей, малярная нить, шпатель, строительный нож и монтажный пистолет.

Методика работы такова:

• Вычисляют центральную точку помещения, проведя две диагональные линии из углов помещения. Через эту точку проводят две перпендикулярные друг другу линии между стенами.
• Начинать наклейку плитки следует с центра потолка. Клей наносят на плитку по краям пунктиром и немного в центре, после чего прикладывают ее к потолку. Угол плитки должен строго совпадать с линиями на потолке.
• Таким же образом приклеивают все остальные плитки по поверхности потолка. Если по краям плитка не помещается полностью, ее обрезают до нужного размера.
• Финишное оформление выполняют с помощью декоративных плинтусов или бордюров.

В данном материале мы рассмотрели, как сделать потолки в квартире своими руками, используя несколько наиболее простых методов. Надеемся, информация будет для вас полезной. Что касается подвесных и натяжных конструкций, то они являются отдельной темой для описания.

Как сделать косметический ремонт —

Благодаря такому типу ремонта, вы можете значительно обновить внешний вид вашей квартиры или офиса, а также изменить стиль одного или нескольких комнат за быстрый короткий промежуток времени. Выигрышем такого ремонта является возможность для хозяев квартиры проводить необходимые мероприятия, ведь такой вид косметического ремонта не предполагает сложных работ, и не требует от исполнителя специальных навыков.

В перечень работ, подходящих под такой ремонт как «косметический ремонт», может входить замена напольного покрытия (линолеума, ковролина, или ламината) без выравнивания стяжки и стен, оклейка или покраска стен и потолка, замена обоев, окраска батарей, труб, оконных рам, замена плинтусов и карнизов т. д. Как во всех случаях ремонтных работ, необходимо продумать будущие детали для этого ремонта, какую вы хотите видеть свою квартиру после окончания такого ремонта, и что нужно для этого будет сделать.

Подсчитать необходимое количество стройматериалов, и продумать место, где они будут находиться во время проведения косметического ремонта. Если во время проведения косметического ремонта в помещении будут находиться мебели (кровати и шкафчики) , то тщательно и по возможности герметично накройте их плёнкой. Поверхность, на которой будет производиться замена покрытия, необходимо тщательно очистить от старого покрытия. Перед покраской дверных и оконных рам также нужно очистить их от старой краски, только тогда новая краска не начнет растрескиваться и осыпаться в скором времени. Если после снятия старого покрытия вы обнаружили некоторые дефекты поверхностей стен, потолка, то вполне вероятно, что вы сможете улучшить их собственноручно, подготовив под финишное покрытие. Если вы заметили трещины, следует полностью очистить участки с поврежденным покрытием, а затем нанести грунтовку и по штукатурить.

После исправления всех имеющихся недостатков поверхностей их начинают готовить для нанесения финишной шпаклёвки. Выбор финишной шпаклёвки сегодня очень велик: вы можете поискать в интернете или посетить различные магазины, посоветоваться с людьми, которые делали себе косметический ремонт и покупали различные материалы или полистать журналы по дизайну интерьеров, в которых выбрать интересные идеи для дальнейшего воплощения.

Аренда Ремонт, который не будет делать ваш арендодатель: все услуги по недвижимости

Одна из лучших причин арендовать кондоминиум Greeley — это уверенность в том, что вы не несете финансовой ответственности за капитальный ремонт (если причина, по которой он необходим, не является вашей ошибкой). Однако арендодатель не несет ответственности за многие ремонтные работы в аренде. Чтобы ваш арендованный дом содержался в наилучшем состоянии, а ремонт проводился быстро, вам важно знать, когда звонить арендодателю, а когда позаботиться о чем-то самостоятельно.

Каковы обязанности арендодателя?

Арендодатель несет юридическую ответственность за поддержание пригодности арендуемого дома для проживания и решение любых серьезных проблем, не вызванных арендатором. Они необходимы для устранения проблем, которые могут привести к тому, что дом станет непригодным для жизни, например, починить сломанный водонагреватель, протекающие трубы, неисправную печь, неработающую крупную бытовую технику или проблемы с водопроводом. Вы можете узнать больше о том, за что отвечает домовладелец, из этого блога.

Ваш арендодатель также будет нести ответственность за ежегодное обслуживание любого основного прибора, такого как печь или кондиционер. Они позаботятся о других формах обслуживания, таких как продувка спринклерной системы до того, как температура упадет. Хотя поддержание надлежащего состояния основных компонентов дома требует сознательных усилий со стороны арендатора, любое техническое обслуживание или ремонт является обязанностью арендодателя.

За какой ремонт отвечаете вы, арендатор?

Как арендатор, вы несете ответственность за аренду жилья до тех пор, пока вы там живете, чтобы, так сказать, сохранить его пригодным для жилья на поверхностном уровне, в то время как арендодатель несет ответственность за сохранение жилья для жилья на более глубоком уровне .В ваши повседневные обязанности как арендатора входит регулярный уход и содержание собственности, например, уборка, вывоз мусора, стрижка газона, уборка снега и поддержание в общем хорошем состоянии. Вы можете узнать больше об обязательствах арендатора по содержанию, щелкнув здесь.

Когда дело доходит до ремонта, домовладелец обычно несет ответственность за любой капитальный ремонт, если только вы или кто-либо из проживающих в доме не являетесь причиной проблемы. Если вы, ваши дети, домашнее животное или даже ваш гость сломали что-то в доме или причинили значительный материальный ущерб, вы несете ответственность за ремонт или замену того, что было повреждено.Например, если вы бросили бейсбольный мяч и случайно разбили окно, вы несете ответственность за его замену.

Вы несете ответственность за мелкий ремонт. Для многих мелких ремонтов проще и быстрее выполнить их самостоятельно, чем тратить время на то, чтобы связаться с домовладельцем и назначить время, когда он приедет.

Конкретные обязанности по ремонту и техническому обслуживанию зависят от собственности и арендодателя, и все они должны быть четко указаны в вашем договоре аренды, но вам следует обсудить это с арендодателем до въезда.Четкое понимание того, за что вы несете ответственность, поможет избежать проблем.

Среди ремонтных работ (мелких или крупных), за которые вы можете отвечать, следующие:

• Ремонт или замена всего, что вы сломали или повредили случайно или по неосторожности, например дыру в стене или разбитое окно
• Косметический ремонт, который вы нанесли, например, пятно на ковре
• Замена лампочек при перегорании
• Текущие дворовые работы по поддержанию состояния благоустройства
• Замена воздушных фильтров
• Затяжка ослабленных винтов в шкафах или дверях
• Своевременное сообщение арендодателю о серьезных проблемах во избежание увеличения затрат или ущерба

Лучший способ понять ваши обязанности по ремонту и как обращаться с серьезными запросами на ремонт — это поговорить со своим арендодателем , когда вы переедете. Четкая связь заранее помогает гарантировать, что ваше жилище будет оставаться в отличном состоянии на протяжении всего срока аренды.

Как долго ждать после ремонта основы, чтобы сделать косметический ремонт?

Понятно, почему домовладельцы хотят знать, «сколько ждать после ремонта фундамента, чтобы сделать косметический ремонт моего дома». После реконструкции дома трещины в гипсокартоне или плитке — это последнее, что вы хотите увидеть.Прежде чем нанять мастера по ремонту или маляра для решения косметических проблем, подождите, пока ваш тональный крем осядет.

Через какое время после ремонта основы мне следует ждать косметического ремонта?

В большинстве случаев вам следует подождать 4-6 недель, прежде чем устранять косметические повреждения вашего дома. Это потому, что после ремонта фундамента ваш дом должен будет самостоятельно приспособиться. Имейте в виду, что когда ваш фундамент изначально двигался, каркас перемещался вместе с ним.В результате ваши стенные рамы тоже стали неровными. После фиксации фундамента ваш каркас может сразу вернуться в исходное положение или никогда полностью не вернуться в нормальное состояние.

Невозможно узнать, закроются ли трещины в гипсокартоне навсегда или нет. По этой причине перед косметическим ремонтом лучше подождать не менее месяца. Беспокойство вызывают не только трещины в гипсокартоне, но и зазоры в полах и окнах. Даже столешнице нужно время, чтобы отрегулировать ее после выравнивания дома.Вот почему рекомендуется подождать достаточно долго, чтобы увидеть, появятся ли трещины снова или нет.

После того, как вы подождали, чтобы увидеть, что произойдет, вы можете продолжить свой проект. После этого можно будет безопасно покрасить стены и отремонтировать гипсокартон или другие проблемные участки в стенах. Имейте в виду, что независимо от того, как долго вы ждете, в некоторых случаях трещины могут снова появиться. Это связано с сезонным перемещением фундамента. В таких областях, как Даллас и Форт-Уэрт, фундаменты имеют тенденцию перемещаться вперед и назад в течение всего года из-за обширных глинистых почв в Северном Техасе.Поэтому дождаться косметического ремонта — мудрое решение.

Если у вас есть повреждение фундамента и вы хотите исправить его, прежде чем делать ремонт дома, свяжитесь с HD Foundations. Наша компания обслуживает метроплекс DFW. Мы будем рады зайти и предоставить вам бесплатную оценку фонда.

Ремонт и профилактическое обслуживание при COVID —

Привет, господин ремонтник

Во время пандемии мы столкнулись с двумя двойными проблемами, связанными с ремонтом и профилактическим обслуживанием.

Чтобы свести к минимуму воздействие коронавируса, следует уделять первоочередное внимание экстренному или критическому ремонту, который влияет на пригодность для проживания. Если ремонт несрочный, жильцам вежливо сообщают, что ремонт придется отложить.

Тем не менее, домовладелец или управляющий имуществом может решить, что необходимо войти в помещение для проведения профилактического обслуживания или устранения проблем, которые, если их не устранить, могут привести к ухудшению состояния здания. Однако получить доступ к зданию оказалось труднее, поскольку жильцы опасались заражения.

Итак, у нас есть арендаторы, которые хотят впустить ремонтника в свою квартиру, только чтобы им сказали, что ремонт может подождать, и обслуживающий персонал, которому мешают, когда арендатор не впускает их. Давайте обсудим оба сценария.

Заявки на ремонт со стороны арендаторов

Некоторые арендаторы требуют немедленного ремонта незакрепленной дверной ручки или окна, которое не закрывается полностью. В эпоху COVID арендодателю или управляющему иногда приходится менять приоритеты этих запросов, сосредотачиваясь на самых неотложных задачах, которые решают реальные проблемы с пригодностью для жизни, например, переполненный туалет или сломанный обогреватель.Надеюсь, разумные арендаторы поймут, что некоторые ремонтные работы придется временно приостановить. Возможно, сейчас не самое подходящее время для перекраски стен, обновления техники и других косметических улучшений.

Что имеет приоритет в запросах на ремонт?

Должен быть сделан суждение — ремонт существенен или несущественен? Гарантия пригодности для жилья подразумевается в каждом соглашении об аренде жилья в Калифорнии, а это означает, что домовладельцы обязаны поддерживать жилье в пригодном для жилья состоянии.Гражданский кодекс Калифорнии 1941.1 определяет, что считается обязательным при аренде жилья:

(1) Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен, включая целые окна и двери.

(2) Сантехническое или газовое оборудование, которое соответствовало применимому законодательству, действовавшему на момент установки, поддерживалось в хорошем рабочем состоянии.

(3) Водоснабжение, утвержденное в соответствии с действующим законодательством, которое находится под контролем арендатора, способное производить горячую и холодную проточную воду, или система, которая находится под контролем арендодателя, которая производит горячую и холодную проточную воду, меблированная к соответствующим приспособлениям и подключен к системе отвода сточных вод, утвержденной действующим законодательством.

(4) Отопительное оборудование, соответствующее действующему законодательству на момент установки, содержится в хорошем рабочем состоянии.

(5) Электрическое освещение с электропроводкой и электрооборудованием, которые соответствовали действующему законодательству на момент установки, поддерживаются в хорошем рабочем состоянии.

(6) Здание, территория и пристройки на момент заключения договора аренды или аренды, а также все территории, находящиеся под контролем арендодателя, содержатся в чистоте, санитарных условиях и свободны от всех скоплений мусора и грязи, мусор, мусор, грызуны и паразиты.

(7) Достаточное количество подходящих емкостей для мусора и мусора, в чистом состоянии и в хорошем состоянии на момент заключения договора аренды или аренды, при этом арендодатель должен предоставить соответствующие исправные емкости после этого и нести ответственность за чистоту и хороший ремонт сосудов под его или ее контролем.

(8) Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии.

Пандемия или нет, подразумеваемая Калифорния гарантия пригодности для проживания остается.

Владельцы собственности все еще могут быть привлечены к ответственности за ненадлежащие условия, и неспособность арендодателя содержать жилую единицу по-прежнему может стать причиной незаконного задержания (выселения).

Хотя при мелком ремонте следует проявлять некоторую осмотрительность, любые проблемы, которые делают устройство пригодным для проживания, должны быть решены без промедления.

Обращения домовладельцев и управляющих

Очевидно, что здания нуждаются в уходе, и проблемы с гноением должны быть устранены, прежде чем они ухудшатся, но получить доступ к блоку может быть не так просто.Это было верно в любое время года, поскольку арендаторы, как известно, прилагали все усилия, чтобы скрыть условия жилища, возможно, скрывая случаи накопления запасов, выращивания каннабиса и всевозможных других дефектов или незаконных / несанкционированных действий, которые могут повлечь за собой гнев домовладельца. Действительно, мы видели, как жильцы не открывали дверь дезинсекторам, даже когда дом разорялся клопами.

Однако теперь арендаторы обоснованно опасаются, что подрядчики и обслуживающий персонал могут заразить их квартиру COVID.Целью домовладельца должно быть не драка с арендатором, который не хочет пускать кого-либо в квартиру, а, скорее, успокоение его опасений. Вы можете проинформировать их о том, что используются лучшие практики с точки зрения социального дистанцирования, использования средств индивидуальной защиты (СИЗ) и т.п. Возможно, вы можете процитировать рекомендации Центра по контролю за заболеваниями по найму поставщиков услуг на дому .

Дипломатия и компромиссы по-прежнему в порядке вещей

В мире, где еще не было COVID, более привлекательным вариантом может быть трехдневное уведомление о доступе к жилому помещению или о риске выселения, но не сегодня.Арендодателям и управляющим рекомендуется делать все возможное, чтобы договориться с арендатором на условиях арендатора с четким объяснением правил техники безопасности.

Независимо от того, согласен ли арендатор на некоторое время выполнить какие-то поручения, остаться в отдельной комнате с кофе у арендодателя или, в редких случаях, поселить арендатора в номере мотеля, для рабочих могут быть сделаны компромиссы и уступки для доступа к аренде наименее навязчивым и безопасным способом.

Нам не нужно говорить вам, что сейчас беспрецедентные времена для индустрии аренды жилья, но, продумав разумно и стратегически, мы сможем справиться со многими проблемами.Конечно, Закон Борнштейна готов помочь в этом.

Следует ли позволить арендаторам сделать улучшения?

Независимо от того, нуждается ли переднее крыльцо вашей арендуемой собственности в ремонте, внешняя краска отслаивается, ковры испачканы и изношены, или ванные комнаты немного устарели, возможно, пришло время для некоторых обновлений. Но, несмотря на любую из этих проблем, ваша квартира все еще занята, и ваш арендатор хочет внести улучшения. Итак, вопрос: следует ли позволять арендаторам вносить улучшения? Ответ: это зависит от обстоятельств.

Если ваш арендатор просит внести улучшения

Если арендованный дом устарел или нуждается в обновлении, арендаторы нередко просят внести улучшения сами. Часто просят покрасить стены, заменить пол, обновить светильники, посадить цветы во дворе или обновить раковины в ванных комнатах.

Если ваш арендатор просит улучшить дом, вы должны рассчитать, во сколько обойдется возвращение квартиры в исходное состояние в случае необходимости.Это будет необходимо только в том случае, если «улучшения» арендатора каким-то образом сделают аренду менее желательной. Однако вполне вероятно, что это изменение будет улучшением, которое вы сможете сохранить. Это принесет вам пользу и порадует вашего нынешнего (и, вероятно, будущего) арендатора.

Скажете ли вы «да» — решать вам, но если залог покроет расходы на возвращение собственности в ее первоначальное состояние, вы можете рискнуть и согласиться с изменениями. Однако, если гарантийный залог не покрывает его или вам не нравится предложенный план улучшения, вы можете просто сказать «нет».В конце концов, мы говорим о ваших инвестициях.

Кто платит за улучшение арендуемой собственности?

Если арендатор вносит изменения, которые каким-то образом обесценивают ваш дом, и делает это без вашего разрешения, он, как правило, должен будет заплатить вам за «улучшения», и вы затем потратите эти деньги на решение проблемы. Однако, если ваш арендатор увеличивает стоимость вашей аренды, становится труднее решить, кто платит за улучшения.

У вас есть несколько вариантов.Вы можете попытаться договориться со своим арендатором, в котором вы оплачиваете половину общей стоимости, а он оплачивает вторую половину. Другой вариант — разрешить улучшение только в том случае, если арендатор полностью оплачивает его самостоятельно. Если вы решите, что улучшение, предлагаемое арендатором, повысит стоимость вашей собственности, вы можете заплатить за все это.

Что бы вы ни решили сделать, важно решить вопрос об улучшении условий аренды в договоре аренды. Если вы не добавили оговорку по этому поводу заранее, еще не поздно.Вы можете добавить к договору об аренде дополнение, в котором будет четко указано, кто несет ответственность за оплату улучшений (и можно ли вообще их проводить).

Положение об аренде улучшений арендодателем

Не забудьте включить в договор аренды пункт, который касается улучшений, которые вы сделали сами. Это гарантирует, что вам будут платить за любые улучшения, которые вы вносите по просьбе вашего арендатора. Однако имейте в виду, что этот пункт не касается вопросов пригодности для проживания.

Положение об аренде улучшений любой из сторон

Также важно включить в договор аренды пункт, который охватывает любые улучшения, сделанные вами, арендодателем или вашим арендатором.В этом пункте разъясняется, что как арендодатель вы имеете право сохранить улучшения в собственности, если арендатор съезжает.

Положение об аренде, если изменения обесценивают дом

Этот пункт распространяется на любые изменения, внесенные арендатором в недвижимость, которые тем или иным образом обесценили ваши инвестиции. Обратитесь к этому пункту, если вам необходимо удержать весь или часть гарантийного депозита, чтобы вернуть имущество в прежнее состояние.

Арендная недвижимость Ремонт против улучшений

Арендатор, который просит улучшить недвижимость, сильно отличается от того, кто просит сделать ремонт.Ремонт, как правило, представляет собой разовое исправление, которое помогает сохранить жилище в доме. Например, арендатор может попросить сделать ремонт, если в стене есть дыра, которую нужно залатать, или сломанную дверцу шкафа, которую нужно починить. Если они смогут сделать это сами (с вашего разрешения), то имущество будет возвращено в исходное, пригодное для проживания состояние. Если запрошенный ремонт действительно влияет на пригодность жилья, домовладелец должен будет завершить ремонт, если арендатор этого не сделает.

Все, что увеличивает стоимость вашей арендуемой собственности или продлевает срок ее службы, считается улучшением.Арендатор может попросить заменить устаревший ковер, добавить новые светильники или покрасить стены, чтобы украсить место. Эти изменения (если они одобрены) обычно считаются улучшениями в собственности, поскольку они повышают ценность ваших инвестиций. Если «улучшение» арендатора не в вашем стиле или нежелательно для вашего следующего арендатора, вы всегда можете изменить его обратно.

Если ваш арендатор вносит несанкционированные изменения

Если арендатор изменил вашу собственность без разрешения, вам необходимо сообщить ему письмом или электронной почтой, что вы знаете об изменении, и это является нарушением договора аренды.За этим должны последовать последствия их действий, если таковые имеются.

Если вам нравится изменение, вы можете сообщить им, что им не нужно будет восстанавливать имущество до его первоначального состояния, но вы не будете оплачивать стоимость изменения, поскольку они не запрашивали предварительное разрешение.

Если вам не нравятся изменения, вы можете потребовать от арендатора восстановить собственность до ее первоначального состояния. Если этого не произойдет, вы можете сделать это самостоятельно и вычесть расходы из их гарантийного депозита.Если это станет более серьезной проблемой, вам, возможно, придется сделать серьезный шаг и обратиться в суд мелких тяжб или рассмотреть вопрос о выселении арендатора за нарушение срока аренды.

Когда делать улучшения самостоятельно

Поскольку ваша сдаваемая в аренду собственность является инвестицией, вам следует поддерживать ее и ремонтировать по мере необходимости. Если ваша аренда не дотягивает до конкурентов в вашем районе, вы можете улучшить ее, чтобы сделать ее более привлекательной для потенциальных арендаторов. Например, многих арендаторов интересуют приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы и паркетные полы.Хотя лучше не позволять арендаторам делать капитальный ремонт, вы можете подумать о том, чтобы заняться этими проектами самостоятельно (или нанять для этого профессионала).

Суть в том, что каждая сдаваемая в аренду собственность будет время от времени нуждаться в улучшении. Важно следить за техническим обслуживанием, ремонтом и возможным ремонтом вашей собственности. Но если ваша собственность требует небольшой работы, и у вашего арендатора есть предложения по улучшению помещения, вы можете удовлетворить его просьбу о внесении улучшений.До тех пор, пока вы и ваш арендатор понимаете условия сделки и четко изложены в договоре аренды, вам все в порядке.

Опубликовано 15 марта 2021 г.

Что вы думаете?

2 ответа

Об авторе

Косметический ремонт

по сравнению с ремонтом MPR: Руководство для оценщиков FHA

Согласно HUD Handbook 4000.1, предполагаемыми пользователями отчета об оценке FHA являются FHA и залогодержатель.Оценка FHA составляет , а не , что гарантирует отсутствие дефектов в собственности. Оценка устанавливает стоимость имущества только для целей ипотечного страхования. Если вы оцениваете недвижимость, которая нуждается в косметическом ремонте, но соответствует минимальным требованиям FHA к собственности (MPR) в ее текущем состоянии, вам следует произвести оценку «как есть». Вот некоторые рекомендации по косметическому ремонту и ремонту MPR.

Когда оценка FHA может быть завершена «как есть» по сравнению с «при условии»?

Отчет об оценке FHA может быть предоставлен:

• «Как есть», если собственность соответствует нормам MPR в ее текущем состоянии
• «При условии завершения согласно планам и спецификациям на основе гипотетического условия, что улучшения были завершены», если недвижимость находится в стадии строительства
• «При условии проведения следующих ремонтов или изменений ( перечислите их ) на основании гипотетического условия, что ремонт или изменения были завершены», если объекту собственности требуется ремонт, чтобы соответствовать MPR
• «При условии проведения требуемой проверки, основанной на чрезвычайном предположении, что состояние или недостаток не требует изменения или ремонта», если оценщик отмечает потенциальный недостаток, но не может определить, является ли это фактическим недостатком.

Вы можете выполнить оценку существующей собственности «как есть», если незначительные дефекты собственности (которые, как правило, возникают в результате отложенного технического обслуживания и нормального износа) не влияют на здоровье и безопасность жителей, а также на безопасность и надежность имущества.

Косметический / мелкий ремонт не требуется. Тем не менее, о них необходимо сообщать, и они должны учитываться в общем состоянии при оценке и оценке имущества.

Необходимо продлить лицензию на аттестацию? Программа McKissock Unlimited Learning Membership Premium — это универсальное решение для экономии денег.

Ремонт косметический

Пример: несовпадающие плитки

В этом примере на кухне объекта недвижимости были повреждены или отсутствовали напольные плитки.Владелец заменил их новой плиткой для пола, которая не соответствует существующей плитке. Это уродливо? Да. Это косметическое? Да. Это предмет для ремонта MPR? Нет. Должно ли это быть отражено в общей оценке состояния имущества оценщиком? Да. Вы должны сообщить об этом как о косметическом предмете, но это не предмет для ремонта.

Ремонтные косметические прочие

Еще примеры косметического ремонта включают:

• Отсутствуют поручни, которые не представляют угрозу безопасности
• Отверстия в оконных решетках
• Треснувшее оконное стекло
• Дефект внутренней окраски поверхностей в домах, построенных после 1978 года
• Незначительные утечки в водопроводе, не вызывающие повреждений (напр.г., капает кран)
• Другие вышедшие из строя или поврежденные компоненты, которые, по профессиональному мнению оценщика, не представляют угрозы для здоровья или безопасности

МПР ремонт

Пример: разбитое окно

Что делать, если вы обнаружите разбитое окно в пристроенном гараже при оценке FHA? Это разбитое окно, а не треснувшее окно. Разбитое окно позволит влаге проникнуть внутрь, что может вызвать повреждение или плесень (даже если это всего лишь гараж). Кроме того, битое стекло представляет собой угрозу безопасности пассажиров, особенно детей.Оценка FHA должна проводиться «в зависимости от» ремонта этого разбитого окна.

Независимо от того, сколько различных предметов ремонта MPR вы укажете в своем отчете, согласно HUD Handbook 4000.1, залогодержатель несет ответственность за определение того, какой ремонт требуется.

При осмотре существующей конструкции выявляется несоответствие МПР вам (оценщику) необходимо:

1. Обратите внимание на ремонт, необходимый для приведения собственности в соответствие
2. Укажите ориентировочную стоимость лечения
3. Предоставьте описательные фотографии, и
   
4. Условие оценки на требуемый ремонт

Вы должны ограничить требуемый ремонт MPR теми ремонтами, которые необходимы:

• Обеспечение безопасности и надежности
• Сохранить товарный вид собственности
• Защита здоровья и безопасности пассажиров

Если элемент функционирует нормально, но еще не исчерпал свой срок службы, не рекомендуется рекомендовать замену только из-за возраста.

Бесплатное руководство: Узнайте, подходит ли вам обновление лицензии на аттестацию. Загрузите бесплатное руководство.

Условия, требующие проверки

Пример: фундамент с трещинами

Эта трещина в фундаменте, вероятно, больше, чем просто косметическая трещина «усадки». Он проходит прямо через блок (в центре фото). Также кажется, что есть некоторое смещение внутрь / наружу или движение блоков вдоль линии трещины. В этой ситуации оценщик не имеет квалификации, чтобы определить, нужен ли ремонт или какой вид ремонта следует сделать.

В этом примере должен быть привлечен эксперт для осмотра этой стены и вынесения профессионального заключения, а оценка должна производиться «при условии проверки» квалифицированным экспертом.

Прочие состояния, требующие проверки

Примеры условий, при которых требуется проверка, включают, но не ограничиваются:

• Стоячая вода против фундамента
• Чрезмерно влажные подвалы
• Опасные материалы на объекте или в улучшениях
• Неисправные или неисправные механические системы
• Свидетельство разрушения конструкции (e.g., осадка или выпуклость фундаментной стены, балки перекрытия без опоры, кирпичные стены с трещинами или фундамент)
• Признаки возможного заражения вредителями
• Протекающая или изношенная крыша

Необходимо указать причину, когда требуется проверка любой механической системы , конструктивной системы и т. Д.

Хотите стать оценщиком FHA? Получите ответы на распространенные вопросы о том, как попасть в список оценщиков FHA.

Окончательное руководство по ремонту стекловолокна

Хотите проверить свои знания в области ремонта стекловолокна?

Пройдите нашу викторину по ремонту стекловолокна!

Стекловолокно и композиты Обзор

Композиты

обладают многочисленными преимуществами по сравнению с обычными строительными материалами.Одно из преимуществ, которое может быть неочевидным, — это простота и долговечность ремонта. Поскольку многим не хватает знаний для ремонта композитных деталей и форм, поврежденные детали часто заменяют; тем, у кого есть понимание новичка, процесс может сначала показаться пугающим. Не бойтесь, композитные детали часто легче ремонтировать, чем детали, сделанные из традиционных материалов. В этой статье мы дадим общее представление о ремонте композитных материалов, а также подробные шаги и рекомендации, которым необходимо следовать как при структурном, так и при косметическом ремонте.

Если вы прочитали эту статью и еще не знакомы с композитными материалами или типичными процессами производства композитов, вы можете прочитать дополнительные статьи в нашем учебном центре. У нас есть другие статьи, которые могут помочь в получении некоторых базовых знаний, в том числе о том, как начать работу с композитами, об основах стекловолокна, о смолах, об армировании и формовании стекловолокна. Более широкое понимание композитных материалов и методов производства, а также небольшая практика могут иметь большое значение для более успешного ремонта.

Прежде чем перейти к сути статьи, мы будем использовать термины композитный ремонт и ремонт стекловолокна как синонимы. Это связано с тем, что описанные методы работают с любой структурой из стекловолокна, а также со многими «продвинутыми» композитами, изготовленными из углеродного волокна и KEVLAR®. Общие концепции применимы к большинству композитных материалов. Это означает, что мы предоставим вам основы для самых разных видов ремонта — от ремонта косметического гелькоута до промежуточного ремонта лодок и кузовов автомобилей — вплоть до ремонта структурных композитов.Однако есть одно предостережение: для определенных частей могут потребоваться специальные процедуры, помимо описанных в этой статье. Производители высокотехнологичных или конструктивных деталей часто публикуют подробную информацию о ремонте, относящуюся к их деталям. Наша позиция заключается в том, что инструкции производителя заменяют всю другую информацию, которую мы предоставляем, и должны полностью выполняться. Как правило, инструкции производителя более конкретны и не противоречат описанным здесь стандартным процедурам ремонта.Если не брать в расчет, если инструкции по ремонту стекловолокна, приведенные в этой статье, будут хорошо выполнены, в результате получится серьезный ремонт, независимо от того, делаете ли вы ремонт профессиональных композитов или ремонт стекловолокна своими руками.

Что мне нужно знать о ремонте стекловолокна?

Есть несколько фундаментальных принципов, понимание которых позволяет успешно завершить большинство ремонтов композитных материалов. Успешный ремонт позволяет продлить срок службы детали или пресс-формы и сэкономить на замене композитной детали.Начнем с рассмотрения этих трех основных принципов композитного ремонта:

• Ремонт отличается от оригинальной детали. — Первый принцип, который вы должны понять, заключается в том, что структурный ремонт производится другим способом, нежели оригинальная деталь. При первоначальном изготовлении композитной детали ее смола затвердевает, соединяясь как химически, так и физически с армирующей тканью, в результате чего получается единое целое, независимо от количества или ориентации слоев ткани.Это называется первичной структурой или связью, и это самый прочный тип связи, который может существовать в составной части.

  После повреждения детали все ремонты становятся вторичными связями, прикрепленными к исходной первичной структуре. Это означает, что весь ремонт зависит от физического приклеивания к поверхности исходной первичной конструкции (подробнее об этом позже). По этой причине ремонт стекловолокна зависит от адгезионных качеств смолы для их прочности — прочности физического сцепления с первичной структурой.По этой причине смола, используемая для ремонта, должна быть такой же прочной, как смола, использованная для изготовления детали. На самом деле, для ремонта иногда используются смолы с сильными адгезионными свойствами.

• Увеличенная площадь поверхности увеличит прочность композитного ремонта. — Поскольку ремонт стекловолокна зависит от поверхностной адгезии (физического сцепления) ремонта с первичной структурой, увеличение площади поверхности соединительной линии увеличит прочность и долговечность соединения — и по расширению запчасть или ремонт.

  Обычно для увеличения площади поверхности применяют шлифование конусов или скосов. Этот тип шлифования означает, что область рядом с повреждением постепенно отшлифовывается, что обычно дает примерно ½-— дюйма площади на слой композитного ламината. Шлифовка шарфов обычно выполняется высокоскоростной шлифовальной машиной со сжатым воздухом. Поскольку большинство композитных конструкций довольно тонкие, это щадящий процесс. Размер конуса по отношению к толщине ламината выражается в виде отношения.Как правило, чем сильнее или серьезнее должен быть ремонт, тем выше соотношение. При структурном ремонте обычно требуется более мягкий конус с соотношением от 20: 1 до 100: 1.

  Альтернативный метод увеличения площади поверхности — ступенчатое шлифование. Эта процедура определяет размер внутреннего ремонта, затем удаляет окружающие материалы шириной ½ дюйма на слой детали, работая по направлению к поверхности детали. Это приводит к значительному увеличению ремонтной поверхности и позволяет четко определить ориентацию волокон. на каждом этапе.

  Оба метода приемлемы для большинства ремонтных работ из композитных материалов, хотя большинство считает, что удаление зазоров проще, и в целом считается лучшим. Ступенчатость приводит к появлению крутых краев и стыков в каждом ремонтируемом слое. Трудно также шлифовать песок без разреза, что может привести к повреждению нижележащих слоев.

• По возможности вы должны сопоставить свой ремонт с оригинальной деталью. — Хотя ваш композитный ремонт отличается от оригинальной детали, при ремонте рекомендуется продублировать толщину, плотность и ориентацию слоев оригинального ламината.Это поможет сохранить работоспособность детали. Больше не всегда лучше — в этом случае, если ваш ремонтный материал толще, чем исходная деталь, он почти наверняка будет жестче, независимо от используемого материала. Введение в деталь различной прочности может вызвать непреднамеренные точки напряжения, что в конечном итоге приведет к усталости материала или разрушению. Лучше аккуратно заменить каждый слой, который был удален в поврежденном месте, идентичным материалом, по возможности размещая его в той же ориентации.Такой подход к замене слоя за слой гарантирует, что отремонтированная конструкция может выдерживать те же нагрузки, что и исходная, и что она будет распределять нагрузки, как задумано.

  С учетом этих трех основных принципов: ремонт отличается от оригинальной детали, увеличенная площадь поверхности увеличивает прочность, а ремонт должен соответствовать исходной детали; у вас есть фундамент для понимания последовательности ремонта. Как указывалось ранее, мы собираемся предоставить подробные этапы как структурного ремонта стекловолокна, так и общего косметического ремонта композитного материала.Имейте в виду, что это общие шаги, и для некоторых приложений могут потребоваться дополнительные шаги или небольшие отклонения в подходе.

Этапы ремонта конструкций из композитных материалов

Поскольку после ремонта композитных конструкций обычно следует косметический ремонт, мы начнем с инструкций для более серьезных повреждений. В этом разделе мы ответим на часто задаваемые вопросы «Как ремонтировать стеклопластик?» и «Что нужно для ремонта стеклопластика».Это будет разбито на 4 этапа:

1. Проверить и измерить, идентифицировать и определить
2. Удаление поврежденного материала и подготовка поверхности
3. Ламинат для ремонта
4. Осмотр ремонта

Осмотреть и измерить, идентифицировать и определить:

Как проверить поврежденные композиты

Существует четыре основных категории сложного повреждения. Ваш ремонт может включать одну или все эти категории в зависимости от серьезности удара или отказа.Категории следующие:

• Разрыв — Это повреждение возникает, когда предел прочности композитной детали был превышен и ламинат разрушился. Обычно это приводит к разрыву, который полностью проходит через подложку.
• Отверстие или прокол — Это повреждение обычно является результатом удара или порезов. Отверстия и проколы иногда ограничиваются поверхностными слоями или оболочками.
• Раздробленный сердечник — Это повреждение относится только к композитным деталям, содержащим материалы многослойного сердечника.Обычно это результат удара, который заставляет композитную обшивку ламината прогибаться, но не разрушаться, в результате чего материал сердцевины сэндвича разрушается.
• Расслоение — В результате этого повреждения слои материала отделяются друг от друга. Обычно это вызвано ударами или напряжением между слоями или между ними.

Как измерить объем вашего композитного ремонта

Как только вы поймете, какой у вас тип повреждений, мы рекомендуем вам использовать контрастный маркер, чтобы очертить границу повреждения.Это поможет вам понять масштаб и величину повреждений, а также даст вам возможность полностью осмотреть свою деталь. Однако обратите внимание, что вам следует внимательно осмотреть повреждения, так как проблемная зона часто выходит за пределы, которые можно легко обнаружить визуально. Один совет, который мы можем предложить, — это проверка монетоприемником. Постучав монетой по окружающему пространству, вы можете быстро и легко создать слышимую разницу между сплошным ламинатом, раздробленным материалом и потенциально расслоенным участком.

Стоит ли этот ремонт затраченных усилий?

После того, как станет известна степень повреждения и тип материала, вы должны решить, следует ли отремонтировать данную деталь или вам лучше заменить ее. Если вы обнаружили спецификации производителя при выборе необходимых материалов, проверьте, не слишком ли велика поврежденная область для ремонта. Если невозможно просмотреть информацию, мы рекомендуем вам быстро оценить материалы и рабочее время, необходимые для ремонта.Сравните эту цифру с ценой новой детали. Как правило, если вы можете достичь экономии не менее 50 процентов, значит, вы достигли нормы, гарантирующей продолжение ремонта.

Удаление поврежденного материала и подготовка поверхности

Удаление поврежденного материала

Предполагая, что вы уже осмотрели поврежденный участок и отметили его контрастным маркером, вы готовы приступить к удалению поврежденного материала. Когда деталь сломана или раздавлена, может быть трудно выровнять детали, потому что изношенные волокна имеют тенденцию «зависать» друг от друга.Чтобы сделать ремонт максимально надежным, вам нужно определить последовательность и ориентацию материала по мере его удаления слой за слоем. Чтобы помочь с этим, используйте лезвие пилы, чтобы разрезать по длине трещины или разрывы. Это снизит нагрузку на сплошные ламинаты, часто позволяя им возвращаться к своей первоначальной форме с небольшим усилием или без него. Детали, изготовленные из материала сэндвич-сердечника, имеют тенденцию к блинчикам и грибовидным образованиям, что еще больше усложняет переналадку. Фрезерный станок отлично подходит для удаления поврежденного материала сердцевины без нарушения целостности кожи лица.

При удалении поврежденного материала старайтесь удалять как можно меньше материала, чтобы объем ремонта не увеличивался больше, чем необходимо. Однако не забудьте удалить достаточно материала, чтобы получить прочный ламинат, необходимый для хорошего ремонта. По мере удаления поврежденного материала периодически останавливайтесь и проводите еще одну проверку монетоприемником. Это позволит вам убедиться, что вы удалили весь поврежденный материал, и вам следует продолжать шлифование или резку, пока не будет удален весь поврежденный материал.

Поддержите деталь и подготовьте поверхность

После удаления поврежденного материала поддержите деталь, чтобы в процессе ремонта ничего не деформировалось. Иногда это так же просто, как наклеивание нескольких полос малярной ленты шириной 2 дюйма, в других случаях это так же сложно, как изготовленная на заказ зажимная конструкция. Вообще говоря, детали высокой производительности имеют более жесткие допуски и требуют более точной системы поддержки. После того, как вы получили опору для детали, приступайте к подготовке склеиваемой поверхности.Как упоминалось выше, это обычно включает шлифование или шлифование конуса или ступенек в материале вокруг повреждения. Это критический шаг для функционального ремонта, но его часто упускают из виду или злоупотребляют. Не торопитесь и убедитесь, что ваш ремонт выполнен правильно.

Если необходимо использовать конус, измерьте глубину впадины и вычислите, насколько далеко должно пройти шлифование, чтобы достичь желаемого соотношения. С помощью контрастного маркера отметьте внешний край конуса и начните шлифование внутрь по направлению к впадине.Обязательно снимайте материал медленно, чтобы конус проходил равномерно. Открывая каждый слой, запишите тип и ориентацию ткани, чтобы вы могли заменить ее таким же образом.

При ступенчатом шлифовании первоначальный расчет становится еще точнее. Например, предполагая, что повреждение круглое, два дюйма в диаметре и в ламинате пять слоев, отметьте концентрические круги, расширяющиеся на полдюйма на каждый слой от края самого внутреннего круга. Окончательный диаметр подготовленного участка составит семь дюймов.Начните шлифование с центра, пока не обнажится самый глубокий слой. Сделайте шаг на полдюйма и зашлифуйте до второго самого глубокого слоя и так далее, пока не будут готовы все пять шагов. Угловая шлифовальная машина обеспечивает наилучшее ощущение и контроль при выполнении этой деликатной процедуры.

При использовании любого метода для обеспечения личной безопасности и чистоты мы рекомендуем прикрепить к рабочей поверхности липкой лентой шланг промышленного пылесоса, чтобы пыль могла быть удалена во время шлифования. Кроме того, убедитесь, что вы носите респиратор и, если возможно, защитную одежду, так как это очень грязный процесс, и вы хотите быть максимально защищены.По окончании шлифования всю поверхность необходимо тщательно очистить. Пропылесосьте оставшуюся пыль, а затем тщательно протрите поверхность тряпкой для растворителя. Ацетона обычно достаточно для удаления масла, жира, пыли, воска или других поверхностных загрязнений, которые потенциально могут повлиять на адгезию вашего ремонта.

Полезные продукты

Ламинировать пластырь для ремонта стекловолокна

Подготовьте композитные заплаточные материалы

Первый шаг к ламинированию ремонтной заплатки — это предварительная обрезка материала заплатки для соответствия ремонту.Это включает в себя предварительную нарезку материала сердечника и всех слоев усиления, чтобы они соответствовали конусу, который вы подготовили при подготовке поверхности. Если ваша деталь состоит из многослойного материала сердцевины, сначала вырежьте сердцевину, чтобы заполнить самое глубокое отверстие. Обратите внимание, что некоторые основные материалы, такие как Nomex® Honeycomb, имеют свою собственную ориентацию, которую необходимо выровнять в детали. Обязательно проверьте это как для многослойного сердечника, так и для армирующей ткани, сверяясь со списком, который был составлен в процессе подготовки, чтобы каждый слой армирования был обрезан для правильной ориентации.Обрежьте каждый слой так, чтобы он точно входил в область конуса или на подготовленную для него ступеньку. Современный ремонт выполняется послойно, поэтому самая маленькая деталь должна сначала попасть на дно впадины. Укладывайте арматуру рядом с тем местом, где она будет использоваться, при этом первый слой должен быть помещен в области склеивания поверх стопки.

Отмерьте, перемешайте и нанесите смолу

Как только ваши заплаточные материалы будут подготовлены, предварительно взвесьте график армирования.При ремонте вы должны ориентироваться на соотношение волокна и смолы 50:50, поэтому, взвесив арматуру, отмерьте такой же вес смолы. Добавьте катализатор или отвердитель и перемешайте смолу в соответствии с инструкциями.

После того, как вы отмерили и смешали смолу, начните с предварительного смачивания смолой всей области склеивания. Это позволит вам создать пленку из смолы по всей площади склеивания, максимизируя физическую связь. Затем вы можете начать пропитывать каждый слой арматуры, прежде чем он будет помещен на деталь.Работайте с листом пластика, чтобы ткань можно было легко снять со стола, когда она будет готова. Гибкий резиновый ракель — лучший инструмент для равномерного распределения смолы по ткани и удаления излишков смолы, которая может присутствовать. Поместите каждый слой арматуры на место ремонта, соблюдая правильную ориентацию. Фото предоставлено IStock Photo.

Останавливайте слой через каждые несколько слоев, чтобы максимально уплотнить и уменьшить плотность заплатки. Количество слоев, которые вы можете наносить между удалением налетов, зависит от веса ткани и используемого переплетения, но обычно вам следует удалять массу через каждые 3–5 слоев.Для этого хорошо подойдет ракель или валик из стекловолокна. Продолжайте укладывать ремонтные слои, пока вся удаленная ткань не будет заменена. Затем можно добавить последний поверхностный слой, чтобы покрыть всю площадь. Планируйте уплотнение финального ремонта как можно плотнее, пока смола застывает. Метод вакуумной упаковки в мешки — наиболее универсальный метод, но ракели, ролики или другое прижимное давление будут работать адекватно. Следуйте рекомендациям производителя по отверждению смолы. Если запланирован двусторонний ремонт, подготовка к противоположной стороне может начаться после полного отверждения первого пластыря, обычно через 48 часов.

Полезные продукты

Осмотреть ремонт

Как проверить композитный ремонт

Перед тем, как вернуть отремонтированную деталь в эксплуатацию, необходимо осмотреть ремонт. Используйте метод монетоприемника, чтобы проверить ремонт после того, как он полностью затвердел. Вся конструкция должна резонировать с таким же твердым звуком. Для большего спокойствия или большего количества критических деталей на этом этапе также может быть реализовано неразрушающее нагрузочное тестирование.Это состоит в том, чтобы нагружать деталь до ожидаемого предела службы, но не дальше. Если деталь выйдет из строя преждевременно, даже если неисправность возникла не во время ремонта, ее следует выбросить. Для более ответственных структур может потребоваться испытательная лаборатория или специализированное оборудование до утверждения.

Если ваша деталь прошла осмотр, можно приступать к косметическому ремонту.

Этапы косметического ремонта

Внешняя косметическая отделка детали спроектирована так, чтобы скрыть и защитить структурное усиление, находящееся ниже, а также быть эстетически приятной.Именно на эту поверхность большинство людей будут смотреть и судить обо всей конструкции. Даже небольшие повреждения, такие как царапины и вмятины, испортят внешний вид. Хуже того, они часто создают прямой путь к структурным слоям, вызывая еще большие проблемы. Косметические пузыри — это проблема, которая, если ее не лечить, может превратить весь корпус лодки в губки.

Последовательность ремонта косметического композита аналогична последовательности структурных изменений, но армирующий материал заменяет составы для обтекания и заполнения и / или гелевое покрытие.Подготовка поверхности по-прежнему остается важнейшим аспектом длительного ремонта. Финишное шлифование и полировка представляют собой дополнительный этап, но время, потраченное на этот этап, может привести к действительно профессиональному ремонту композитного материала. Многие люди опасаются заниматься косметической работой, поскольку считают, что для получения удовлетворительных результатов требуется дорогое оборудование для распыления. Несмотря на то, что оборудование имеет важное значение, правильный выбор материала является ключом к положительным результатам.

В этом разделе мы предоставим рекомендации по косметическому ремонту композитных материалов, включая ремонт трещин стекловолокна, ремонт стекловолоконного гелевого покрытия и отделку композитного ремонта.Он будет разбит на 5 шагов, которые аналогичны тем, которые требуются для структурного ремонта:

1. Осмотреть, измерить и идентифицировать.
2. Удаление поврежденного материала и подготовка поверхности
3. Смешать и нанести наполнитель
4. Отполировать ремонтную площадь

Теперь давайте рассмотрим каждый из них более подробно.

Проверить, измерить и идентифицировать

Как проверить косметические повреждения

Обследование косметических повреждений так же важно, как и структурных повреждений.Существует четыре основных категории косметических композитных повреждений, и вы можете найти один или все эти типы повреждений в зависимости от того, через что прошла ваша часть. Категории следующие:

• Gouge Gouge — это длинное глубокое углубление в поверхности, достаточно серьезное, чтобы потребовать заполнителя и поверхностного покрытия для ремонта. Порезы обычно возникают из-за грубого обращения, скользящих ударов или неправильной прокладки.

• Волдыри Волдыри — это выпуклости, появляющиеся на поверхности детали.Обычно это вызвано попаданием жидкости или газа в подложку, отталкивающей кожу от стекла.

• Царапины Царапины похожи на выбоины, но недостаточно глубокие, чтобы их можно было заполнить. Царапины, как правило, можно исправить без использования шпатлевки.

• Трещины Трещины с трещинами — это микротрещины, которые не проходят через толщину детали, а иногда даже не проходят через толщину поверхностного покрытия.Растрескивание обычно вызывается чрезмерным напряжением детали, тепловыми проблемами или напряжением между слоями или между ними.

Как измерить объем вашего композитного ремонта

Как только вы поймете, какой тип повреждений у вас есть, мы рекомендуем вам использовать контрастный маркер , чтобы очертить границу повреждения. Обратите внимание, что зазубрины часто оставляют поднутрения на неподдерживаемом гелевом покрытии, что на первый взгляд может показаться нормальным. Однако если надавить на них тупым инструментом, они легко треснут.Очень важно, чтобы все поврежденные участки были полностью идентифицированы, чтобы их можно было правильно подготовить в следующей процедуре. После того, как вы определили и отметили свои участки, определите приблизительную площадь поверхности, требующую ремонта.

Как определить композитные ремонтные материалы

После того, как вы успешно определили размер и масштаб косметического повреждения, вы сможете приблизительно оценить, сколько требуется ремонтного материала. Порезы и волдыри потребуют как наполнителя, так и гелевого покрытия, а царапины и трещины, как правило, можно исправить с помощью одного гелькоута.Если ваша деталь изначально была сделана из полиэфирной смолы, для ремонта подойдут полиэфирные шпатлевки и гелькоут. Если вы не уверены, мы также предлагаем эпоксидные наполнители, а также грунтовку Duratec® Surfacing Primer, которая обеспечит поверхность, с которой может сцепляться эпоксидная или полиэфирная смола.

Полезные продукты

Арт.	Описание
Обтекатель и наполнитель	Они используются для заполнения более глубоких царапин и повреждений.Убедитесь, что ваш состав соответствует смоле, которую вы использовали для ремонта
Гель-коут	Гелевые покрытия бывают разных цветов, чтобы соответствовать исходному цвету детали, которую вы ремонтируете.
Duratec Surfacing Primer	Duratec Surfacing Primer позволяет создать на вашей детали поверхность, на которую эпоксидная или полиэфирная смола может лучше держаться.

Удаление поврежденного материала и подготовка поверхности

Удаление поврежденного материала

Как для выбоин, так и для пузырей необходимо убедиться, что удален неподдерживаемый поверхностный материал.Как упоминалось ранее, это можно сделать, нажав на них тупым инструментом. После удаления неподдерживаемого материала протрите поверхность ацетоном и тряпкой, чтобы удалить воск, масло или жир, которые могут загрязнить ремонт.

Когда поверхность высохнет, заклейте область вокруг повреждения скотчем. Это сведет к минимуму шлифовку царапин на неповрежденных участках. Затем с помощью универсального ножа удалите весь отслоившийся материал, а затем используйте наждачную бумагу с зернистостью 40, чтобы скосить края до конуса.Даже тонкие трещины придется «вскрыть», прежде чем можно будет добавить материал для их заполнения. На этом этапе нужно будет полностью обнажить волдыри. Пока вы расширяете поврежденную область, убедитесь, что оставшийся ламинат твердый и сухой. Если ламинат не твердый и сухой, возможно, вам придется выполнить дополнительный структурный ремонт до завершения косметического ремонта.

Подготовить поверхность

После того, как вы удалили поврежденный материал и открыли трещины, используйте наждачную бумагу средней зернистости, чтобы слегка отшлифовать окружающую область.Это даст вам возможность перенести ремонт на неповрежденную поверхность. После шлифования поверхности протрите поверхность ацетоном в последний раз, чтобы удалить пыль и все остальное, что может нарушить адгезию.

Полезные продукты

Арт.	Описание
Наполнители	При заделке более глубоких бороздок в детали фрезерованные волокна смешивают со смолой, чтобы создать структурную замазку для ремонта.
Ацетон	Ацетон — популярный растворитель, который используется для удаления загрязнений из зоны ремонта, предотвращая возможные осложнения
PVA	PVA или поливиниловый спирт можно распылить на поверхность ремонтируемого участка, чтобы получить отверждение без липкости и шлифования.
Наждачная бумага	Шлифовка зоны ремонта позволяет скосить края зоны ремонта до конуса, что упрощает процесс ремонта

Смешать и нанести наполнитель

Заполнение мелких царапин и трещин гелевым покрытием

Мелкие царапины можно сразу заполнить гелевым покрытием соответствующего цвета, а не шпатлевкой.Убедитесь, что вы подобрали гелькоут к отшлифованной и отполированной части оригинала, а не к общему выцветшему цвету. Ваш ремонт может поначалу выделяться, но примерно через месяц все поблекнет до такого же цвета. При использовании гелькоута для заполнения царапины используйте небольшую кисть, чтобы нанести гелькоут. Убедитесь, что она выше окружающей поверхности, чтобы ее можно было отшлифовать заподлицо. Нанесите на ремонт тонкий слой ПВА для отверждения, которое не прилипнет к поверхности и поддается шлифовке.

Заполнитель для более глубоких царапин, выбоин и пузырей

Глубокие канавки потребуют структурной ремонтной шпатлевки для замены отсутствующего материала перед нанесением финишного слоя гелевого покрытия.Смола, смешанная с измельченным стекловолокном толщиной 1/32 дюйма, является отличной структурной замазкой. Мы также предлагаем широкий выбор обтекателей и наполнителей на основе как полиэфира, так и эпоксидной смолы. С помощью ракеля нанесите выбранный наполнитель на дно канавки. Если гелевое покрытие является предполагаемым верхним слоем, держите этот наполнитель немного ниже окружающей поверхности. При покраске шпатлевка может быть на одном уровне с поверхностью, так как краска добавляет немного густоты. При заполнении пузырей, например, при ремонте корпуса лодки из стекловолокна, обязательно используйте винилэфирную смолу с фрезерованными стекловолокнами для замазки.Это добавит дополнительную защиту от коррозии этим ослабленным участкам.

Если косметический ремонт следует за структурным ремонтом, возможно, потребуется выровнять структурную заплату с помощью сплошного ламината. Для этого может потребоваться как измельчение, так и заполнение. Отшлифуйте все выступы до тех пор, пока они не будут на одном уровне с остальной поверхностью, если это не ухудшит структурную прочность заплатки. Используйте наполнитель, чтобы выровнять любые углубления. Если шлифование невозможно по структурным причинам, можно слегка добавить наполнители для сглаживания неровностей и отшлифовать до гладкого пера, но при этом пятно всегда будет видно.Для морского ремонта используйте шпатлевку для фрезерованного стекла толщиной 1/32 дюйма, как описано ранее. Другие структуры обычно можно заполнить стандартными наполнителями или смешиванием талька и смолы, если не указано иное. Продолжайте добавлять шпатлевку и шлифовать, пока поверхность не станет идеально ровной.

Ремонтные работы на эпоксидной смоле после затвердевания довольно стабильны, но ремонтные работы на основе полиэстера перед окончательной отделкой следует слегка нагреть. Полиэфирная смола в ремонтной заплате и в стандартном наполнителе кузова часто продолжает некоторое время давать усадку под воздействием тепла.Этого можно избежать, если вы используете один из наших безусадочных полиэфирных наполнителей, а в противном случае просто поместите проект на несколько дней на солнце или установите тепловую лампу. Однако, если используется лампа, не помещайте деталь слишком близко и не оставляйте ее слишком долго. Вы пытаетесь «заставить» наполнитель сжаться перед окончательной шлифовкой, и не хотите деформировать деталь. После шлифовки до идеального контура ваша деталь стабилизируется от возможных тепловых проблем в будущем.

Смешайте и нанесите верхнее покрытие соответствующего цвета

Для отделки гелькоутом

Если гелькоут является предполагаемым верхним слоем, мы всегда рекомендуем его нанесение распылением.Мы продаем различные пистолеты-распылители различных размеров, с которыми вы можете столкнуться при ремонте, от полноразмерного пистолета для чашек с гелевым покрытием до нашего распылителя Preval, который можно использовать для самого небольшого ремонта. Все гелькоуты, которые мы продаем, разработаны для нанесения с помощью пистолета-распылителя, и этот метод нанесения обеспечивает наилучшую отделку поверхности. Специально для ремонта мы рекомендуем смешать гелькоут с добавкой Duratec® Hi-Gloss. Эта добавка позволит отверждать на открытом воздухе, разбавить гелькоут и уменьшить апельсиновую корку.Это означает, что вам не нужно добавлять воск, который потребует дополнительных усилий, гелькоут будет легче распылять, и вам придется меньше шлифовать и полировать, чтобы закончить ремонт. Для ремонта ватерлинии на морских проектах рекомендуется использовать поверхностный агент, такой как ПВА или стирольный воск, чтобы гарантировать полное отверждение. Воск отлично подходит для больших, труднодоступных участков, но он может помутнить прозрачные гелькоуты. ПВА лучше всего использовать для точечного ремонта или там, где легко получить доступ, пока гелькоут еще влажный.

Гель-покрытие необходимо отшлифовать перед окончательной полировкой. Используйте шлифовальный блок из твердой резины и начните с влажной / сухой бумаги зернистостью 400, чтобы выровнять гелькоут. Сосредоточьтесь на шлифовании только на выступах, пока все не станет на одном уровне. Затем используйте пенопласт и более мелкую наждачную бумагу для идеальной отделки. Обязательно меняйте воду каждый раз, когда вы переходите на наждачную бумагу с более мелким зерном, чтобы частицы пыли с более грубой бумаги не продолжали резать поверхность.

Для окраски

Если краска является вашим верхним слоем, под нее стоит нанести грунтовку.Грунтовка скроет мелкие неровности, которые могут еще существовать, а также герметизирует заплату. Для большинства ремонтных работ Duratec® Surfacing Primer — лучший материал для этой задачи. Он имеет высокую температуру тепловой деформации, что дополнительно защищает уже стабилизированные участки от усадки. Большинство лакокрасочных систем придерживаются затвердевшей эпоксидной смолы, поэтому перед использованием обязательно проверьте свою краску на предмет рекомендаций по грунтовке.

Полезные продукты

Отполировать ремонтную площадь

Как закончить композитный ремонт

Последний этап профессионального ремонта композитных материалов — шлифовка и полировка.Наши полироли для форм №1102 и №1103 идеально подходят для использования с полиэфирными и эпоксидными заплатами или гелевыми покрытиями. Для полировки лакокрасочного покрытия вам понадобится только № 1103, наш состав для Шага 2. Эти составы быстро удаляют мелкие царапины, оставленные бумагой с зернистостью 600-1000, а также удаляют излишки распыления и некоторые эффекты ореола, которые обычно возникают при точечном ремонте. Полироль Step 2 придаст вашему ремонту желаемый блеск для окончательного сияния.

А как насчет SMC? Как мне восстановить SMC?

Листовой формованный компаунд (SMC) — это композитный материал, который часто используется на рынке автомобильных, промышленных и персональных гидроциклов.SMC создает уникальные проблемы с ремонтом, поэтому мы кратко их обсудим.

Во-первых, важно понимать, что SMC отличается от других типов композитов FRP, чтобы можно было выполнить надлежащий ремонт. Детали, изготовленные из SMC, обычно производятся в пресс-формах, что делает их гладкими как внутри, так и снаружи — обычно это первая подсказка для их идентификации. Кроме того, детали из SMC не имеют внешнего гелевого покрытия, а обычно окрашиваются в цвет и иногда окрашиваются.Наконец, когда краска отшлифована из SMC, короткие грубые волокна обнажаются, а образующаяся пыль более сухая и более порошкообразная, чем другие композиты. Эти подсказки облегчат идентификацию SMC.

Далее вам нужно выбрать правильную смолу. Хотя SMC является материалом на основе полиэстера, его нельзя отремонтировать полиэфирной смолой. Это связано с тем, что смазка для пресс-формы присутствует по всей части SMC. В отличие от деталей, формующихся традиционным способом, где на поверхность формы наносят разделительный агент, SMC смешивают с разделительным агентом, диспергированным в смеси смол для более быстрой обработки.Это означает, что по мере шлифования повреждений для подготовки хорошей склеиваемой поверхности свежий разделительный состав обнажается. Продукты из полиэфирной смолы не обладают достаточно прочной физической связью, чтобы прилипать к этой поверхности. Из-за этого SMC следует ремонтировать только с использованием эпоксидных смол, наполнителей и клеев.

Как завершить ремонт SMC? Большинство ремонтов SMC будет окрашиваться, и следует использовать только системы окраски каталитического типа.

Сводка

Композиты — это растущая категория, которая получает все большее распространение во всех типах современных транспортных средств, конструкций и оборудования для отдыха.Чем больше их используют, тем больше они начнут утомляться и ломаться; когда детали ломаются, их все не нужно заменять. Следуя этим процедурам, вы можете быть достаточно уверенными, чтобы приступить к выполнению простых ремонтных работ. Немного потренировавшись, вы сможете перейти к более сложным задачам. Эта статья предназначена для того, чтобы помочь любому начать работу. Собираетесь ли вы набраться смелости, чтобы заняться ремонтом ванны из стекловолокна, ремонтом бассейна или ремонтом кузова автомобиля, мы в этой статье можем дать вам советы по ремонту стекловолокна, необходимые для начала работы.Практика отточит и улучшит ваше мастерство, но следование этим простым рекомендациям позволит вам добиться положительного результата с первого раза.

В заключение обязательно запомните эти несколько ключей к успешному ремонту.

1. Start Smart : тщательно осмотрите повреждения, четко отметьте их, определите, из какого материала была изготовлена ​​оригинальная деталь, и решите, имеет ли смысл ремонт.
2. Подготовка — ключ к успеху : Сфера номер один, определяющая успех ремонта стекловолокном, — это удаление поврежденных материалов и надлежащая подготовка склеиваемой поверхности.
3. Планирование ремонта : Выполняйте ремонт конструкции послойно, предварительно обрезав материалы и используйте соответствующую смолу. Для косметического ремонта имейте под рукой соответствующие материалы и не делайте для себя больше работы, чем необходимо.
4. Осмотр и завершение : После того, как вы выполнили структурный ремонт, обязательно осмотрите деталь, прежде чем снова вводить ее в эксплуатацию. После того, как вы сделали косметический финиш, потратьте дополнительное время, чтобы убедиться, что он сияет.

Ремонт и возмещение — Ресурсный центр для арендаторов

Мы приближаемся к тому времени года, когда многие арендаторы в Мэдисоне переезжают в новое арендуемое жилье — многие изменения происходят здесь, в течение 15 августа каждого года. Остальная часть Висконсина достаточно мудра, чтобы прекратить аренду на все дни в году, а не только на один невероятно безумный день, но в любом случае один из главных вопросов, который мы получаем от арендаторов, когда они переезжают на новое место, — это:

«Мой домовладелец не _____ (чистил, красил, ремонтировал), могу ли я сделать это сам и получить деньги обратно?»

Если вы регулярно читаете этот блог, ответ не должен быть для вас сюрпризом: это сложно.Но есть несколько способов сделать это более очевидным.

Начнем с законов. Здесь есть три важных элемента:

1. Согласно Wis. Stat. 704.07 (2), домовладелец обязан содержать арендуемую квартиру в надлежащем состоянии. Когда домовладелец сдает квартиру в аренду, имеется подразумеваемая гарантия пригодности для проживания (см. Эту статью для получения дополнительной информации), что означает, что она должна быть пригодной для проживания после въезда арендаторов.
2. Согласно Wis.Стат. 704.05 (3), арендаторам не разрешается изменять квартиру без «предварительного согласия арендодателя». Это означает, что если арендатор хочет внести изменения, даже если это кажется необходимым (покраска, замена бытовой техники, ремонт чего-то, что требует ремонта), этот арендатор должен получить согласие арендодателя (желательно в письменной форме).
3. Согласно Wis. Stat. 704.05 (4), если арендатор вносит изменения во время проживания в квартире (т. Е. Заменяет приспособления), если они оставляют эти дополнения, эти приспособления и изменения становятся собственностью арендодателя, и арендодатель не имеет юридических обязательств. выплатить арендатору оставшуюся часть пристроек к квартире.

В результате, в то время как арендодатель должен произвести ремонт, чтобы дать арендатору достаточно пригодную для жилья квартиру, если есть еще косметические работы, и арендатор вносит изменения (которые они не должны без согласия арендодателя ), то арендодатель оставляет их себе в конце срока аренды без необходимости возвращать арендатору.

И в результате получается, что если арендатор не имеет какого-либо соглашения об оплате до внесения изменений, то, похоже, арендодатель не имеет юридических обязательств по возмещению арендатору.

Итак, когда арендатор надеется внести некоторые изменения в квартиру, как он может сделать это как можно менее тревожным? Конечно, имея четкую коммуникацию заранее. Несколько советов о лучшем продвинутом общении:

• Уточняйте точную сумму возмещения за время заранее. Самая распространенная проблема, с которой мы сталкиваемся, когда арендаторы стремятся предпринять независимые действия, заключается в том, что арендная плата не чистая, когда арендатор въезжает. Обычно, когда мы слышим об этом, это не совсем проблема пригодности для жилья (это пригодно для жилья, но также отчасти противно), и здесь присутствует элемент своевременности (жильцы не хотят переносить свои красивые вещи в грубую квартиру, но они действительно хотят быстро въехать).Иногда арендатор и домовладелец соглашаются, что арендодатель будет платить арендатору почасово, а затем, когда общая сумма поступает к арендодателю, арендодатель не заинтересован в ее оплате. Лучшим решением было бы указать точную сумму заранее и согласиться с этой суммой. (Пожалуйста, письменно).
• Укажите точные действия, которые необходимо предпринять. Некоторое время назад к нам пришел арендодатель и сказал, что, когда его арендаторы въехали, они хотели покрасить, и, поскольку цвет в доме был неприятным, он сказал, что да.Однако, когда они переехали, он обнаружил, что они выкрасили сантехнику в ванной (не меньше черного), а замена этого была очень дорогостоящей. Жильцы были сварливы, когда они застряли со счетом («мы сказали вам, что будем рисовать!»), А домовладелец был сварливым из-за того, что они сделали такую ​​глупость. Этого можно было бы избежать, если бы у них была хорошая коммуникация заранее о том, что они все планируют делать. (Пожалуйста, письменно).
• Укажите, как будет выплачиваться возмещение. Иногда арендаторы просто вычитают из арендной платы то, что, по их мнению, им следует заплатить, и шокированы, когда получают уведомление о выселении, поскольку арендная плата не была выплачена полностью. Если домовладелец желает сделать вычет из арендной платы, прекрасно, но убедитесь, что вы все согласны заранее. (Пожалуйста, письменно).
• Чем больше проблема, тем больше вероятность разногласий по поводу разрешения. Иногда в арендуемой квартире возникают серьезные проблемы с ремонтом, и арендатор видит, что это проблема, но на самом деле хочет остаться в арендуемой квартире и просто сделать ее пригодной для жизни.Может показаться хорошей идеей «просто сделать это сам», если член семьи под рукой. Однако в этой ситуации лучше иметь какой-то трудовой договор о выполняемой работе. И вот почему: недавно вошел жилец, у которого были большие проблемы с водопроводом в ванной. Он устранил течь, но пол был небезопасен (длительная утечка воды), поэтому он взял настил и положил на него фанеру, просто чтобы прикрыть ее и сделать устойчивой. Но поскольку арендатор не проконсультировался с арендодателем по поводу работ, а арендодатель не понимал, что пол был такой большой проблемой, арендодатель взимал с арендатора плату за снос полов, что действительно раздражало арендатора.В конце концов, они придумали более подходящее решение, но было бы намного проще, если бы существовала действительно четкая коммуникационная трасса о работе, которую необходимо выполнить, и о том, кто за нее отвечает. Иногда мы также слышим об арендаторах, которые усугубили проблемы, выполняя ремонт на любительском уровне, когда действительно требовался профессионал.

  No related posts.