Как сделать ремонт недорого в новостройке: Как сделать дешево ремонт в новостройке. Как сделать дешевый ремонт в новостройке

Содержание

Ремонт квартир в новостройке г Волгоград и Волжский под ключ

Ремонт квартир в новостройках недорого (примеры смет), приглашает выполнить ООО”Мир Ремонта”.

При заказе комплексного ремонта предоставим, скидку до 13%!

Больше половины наших клиентов –  это владельцы нового жилья. Подобные объекты для нас являются наиболее привлекательными, так как отделка квартир “под ключ”  подразумевает полный комплекс ремонтных и отделочных работ, а также услуги дизайнера для разработки функционального дизайна-проекта интерьера. Наши специалисты имеют профессиональный инструмент, высокую квалификацию и многолетний опыт.

Чаще всего обладателями новых квартир становятся молодые семьи, которые, к сожалению, не имеют необходимого жизненного опыта и зачастую не знают некоторых важных нюансов в ремонте квартир. Наверное, каждый слышал такое заблуждение, что все основные отделочные работы в новом доме уже сделаны, поэтому ремонт квартиры в новостройке можно свести к необходимому минимуму, но на самом деле все обстоит совсем по-другому. Как правило, новые квартиры представлены без отделки, электрики, сантехники. Таким образом, жить в такой квартире невозможно и сначала следует сделать ремонт. Как минимум, потребуется: выровнять стены, оштукатурить потолок, дверные откосы, поставить двери, провести ряд электромонтажных работ и установить сантехническое оборудование. А если у вас появилось желание прибегнуть к более сложному ремонту – перепланировке: снести стены, установить перегородки, смонтировать арки, декоративные подиумы, декоративные конструкции и т.д., то разработка дизайн-проекта Вам необходима.

Прежде чем начать ремонт квартиры в новостройке наши профессиональные дизайнеры, выполнят дизайн-проект и помогут Вам в решении всех вопросов касательно планировки и интерьера: разграничат функциональное пространство, создадут все необходимые чертежи и планы (демонтажных и возводимых конструкций, расстановки мебели, электрики и осветительных приборов, конструкции потолков, полов, ведомость финишных материалов и т.д.).

Важно, выбрать исполнителя, который способен качественно выполнить комплексный ремонт квартир в новостройках недорого. Выбор предстоит довольно не простой, даже при таком огромном количестве предложений на рынке.

Так, чем же ремонт квартир в новостройке отличается от капитального ремонта в обычной квартире? Вы обязаны знать, что новостройка в течение двух лет дает усадку, это очень важный момент. При усадке дома возможно появление трещин на стенах, возникновение потеков в системе водоснабжения и отопления, «вспучивание» пола и другие неприятные последствия.

Все это нужно обязательно учитывать, если вы взялись за ремонт в новостройке, иначе вы рискуете потратить свое время и деньги на ремонт впустую.

ООО «Мир ремонта» старается обезопасить последствия ремонта и отделки новостроек от усадки, применяя качественные строительные материалы.

Заказав, ремонт у нас Вы получаете:

  • Скидки и переодически проводимые акции
  • Ремонт квартир в новостройках недорого
  • Квалифицированных специалистов
  • Снабжение объекта материалом
  • Заключение договора
  • Соблюдение сроков
  • Качественно выполненные работы
  • Гарантию – 3 года

Оптимальный вариант ремонта это  поручение всех необходимых строительных и отделочных работ грамотным специалистам.

Организация ООО «Мир Ремонта» выполнит ремонт квартиры “под ключ” в новостройке.

Мы с удовольствие воплотим в жизнь все ваши идеи, Вам останется только наслаждаться результатом.

Мы уверены, вы останетесь довольны нашей работой, и в дальнейшем будете заказывать ремонт квартир, домов, офисов, коттеджей только в нашей организации.

Ремонт в новостройке недорого под ключ

Скидка до 35% на смету!Срок акции ограничен!
  • 19дней
  • 10часов
  • 44мин.
  • 15сек.

Начинаем работы без предоплаты

Бесплатный выезд и смета

Официальный договор

Гарантия
36 месяцев

Фиксированная смета

Опытные мастера славяне

Для большинства собственников жилья, открытым остается вопрос, как сделать ремонт в новостройке недорого и качественно, чтобы это не стало проблемой? Услышав ваши пожелания, мы, компания Фараон, предлагаем доступные и качественные услуги по отделке в только что полученной от застройщика жилплощади.

Что входит в спектр услуг по ремонту в новостройке?

Каждому человеку хочется обустроить жилье так, чтобы приходить туда после рабочего дня и просто отдыхать – морально и физически. Само собой это предполагает не только выбор хорошего дизайна интерьера, но и ряд других факторов.

Например, для того, чтобы соседи не беспокоили вас своими шумами по вечерам, может потребоваться монтаж дополнительной шумоизоляции потолка или стен. Кроме того, если в вашей квартире есть зона отдыха и рабочий кабинет, следует позаботиться о том, чтобы работать в этом кабинете можно было даже, если в гостиной кто-то шумит.

Все это следует учитывать, что само по себе сложно. Поэтому мы предлагаем вам разгрузить голову и снять с себя заботы. Уделите лучше время работе или семье, а мы – профессионалы своего дела, сделаем так, чтобы вы в своей новостройке словно поселились на райском облаке.

Наши бригады выполняют:

  • Внутреннюю отделку по задуманному дизайну интерьера помещения
  • Работы по дополнительной шумо- или теплоизоляции вашего жилья
  • Постилку паркета, натяжку ПВХ-пленки на потолки
  • Монтаж электрооборудования
  • Установку сантехники и любых бытовых приборов

Все это и многое другое мы готовы предложить вам по сходной цене. Для каждого клиента прайс обговаривается индивидуально. Мы рады идти на уступки, но работать в минус, поймите правильно, не будем. Наше человеческое отношение к потребителю рынка услуг делает нас одними из лучших ремонтных бригад в Москве и Московской области.

Ремонт в новостройке недорого у нас заказали больше 1 000 жителей Москвы и Области

И не случайно!

Работать с нами выгодно, потому что:

  1. Мы отвечаем за качество – сотрудничая с производителями комплектующих и строительных материалов напрямую, компания Фараон готова дать вам гарантию на ремонтные работы.
  2. У нас доступно – цены обсуждаются индивидуально, поэтому если хоте скидку, наши менеджеры готовы пойти на встречу.
  3. Выполняем работу любой сложности и профиля – все, что надо в одном месте. Удобно, согласитесь, когда в одной компании можно заказать и теплый пол, и отделку и натяжной потолок, а потом еще получить приятный денежный бонус в виде общей скидки за объем работ.

Ремонт квартиры в новостройке под ключ ждать не будет. Решайтесь и звоните, чтобы наконец-то обустроить квартиру так, как мечтали всегда. Телефоны есть на сайте – всегда рады услышать вас на обратном конце провода.

Ждем вашего звонка!

Ремонт квартир в новостройках в Казани | Работаем с черновой и чистовой отделкой, цена от 2500 до 5500 Рублей за м2

Особенности ремонта в новостройке

Вы получили ключи от новенькой собственной квартирки, которую ждали много лет. Она теплая и светлая. Большая она или маленькая, это не так важно. Смело переступайте порог, она ваша. Теперь можно детально распланировать каждый квадратный метр среды обитания. У стены установить большой удобный диван. На стене напротив него поместить современный телевизор. Оборудовать удобную кухню, где будет рождаться вкусная еда. А пока нет ни дивана, ни телевизора, можно заняться ремонтом своего гнездышка.Какие особенности имеет ремонт в новостройке? Начинаем с чистого листа: до вас здесь никто не жил. Все помещения полностью свободны от мебели. Не надо особых правил соблюдения тишины, со всех сторон соседи тоже увлечены работой. Свобода действий полная.

С чего начать подготовку к евроремонту?

Начните с выравнивания стен. Проверьте их кривизну при помощи правила или длинной ровной рейки. Убедились, что они далеки от совершенства? Обработайте стены грунтовкой. Установите вертикально и в одной плоскости штукатурные маяки. Нанесите выравнивающий слой штукатурки. Удобно пользоваться сухими строительными смесями на основе гипса. Они сохнут быстро, не требуют последующей шпаклевки. Готовые стены можно окрашивать разными красками, оклеивать пробкой, бамбуком, красивыми обоями и так далее.

Также можно отремонтировать и потолок. А можно изменить его традиционный плоский вид декоративной штукатуркой или подвесной системой. Такие системы отнимут немного пространства. Зато помогут сделать уникальную систему освещения, которой ни у кого нет. К тому же можно усилить звукоизоляцию от соседского шума.

Придется повозиться с устранением щелей в районе дверей и окон. Зазоры между оконными рамами и створками можно уплотнить специальной лентой. Громыхающие стекла уплотнить прозрачным эластичным составом, герметиком. Если строители установили пластиковые окна со стеклопакетами, проведите тест на обнаружение щелей. Откройте окно и поместите под створку лист бумаги. Закройте окно и попытайтесь вытащить листок. Если удается это сделать, то уплотнение окна не достаточное. Требуется регулировка. Входные двери, если только они не металлические, также потребуют оклейки уплотнительной лентой. Возможно, потребуется их утепление снаружи.

Что, закружилась голова от непонятных слов и растущих на глазах объемов даже черновой отделки квартиры?

Для нашей компании решение подобных задач — это повседневная работа. Мы это умеем, делаем на «отлично»! В нашем арсенале имеется множество вариантов оформления интерьеров. Всегда можно выбрать то, что вам понравится, в том числе и ремонт эконом класса. Обращайтесь к нам, не бойтесь выглядеть чайником, спрашивайте, советуйтесь. В таких спорах не теряется время, а действительно рождаются интересные решения.

Ремонтно-отделочные работы в Казани лучше всего осуществят специалисты компании Ремонт-16. Уже многие годы мы проводим все виды отделочных работ, строительно-монтажных и инженерных работ, а также помогаем своим клиентам определиться с дизайном объекта!

Нашим несомненным плюсом является высокий уровень знаний и опыт наших специалистов – даже самые необычные и оригинальные дизайнерские решения будут с легкостью выполнены нашими мастерами под чутким контролем опытных прорабов! Ремонт – это та сфера, где Ремонт-16 занимает лидирующие позиции на казанском рынке уже не первый год.

Доверив свой объект нашим специалистам, Вы можете ни о чем не волноваться, все тяготы процесса стройки мы возьмем на себя. Вам останется лишь в конце с легким сердцем подписать акт приемки-сдачи и начать эксплуатацию объекта.

5 способов финансирования ремонта дома

В домовладельце есть много замечательных вещей, но необходимость финансировать ремонт дома не входит в их число. Затраты на ремонт часто возникают неожиданно и в неподходящее время, например, в случае поломки печи в разгар зимы или капитального ремонта крыши сразу после того, как вы вернулись из отпуска. И они редко бывают дешевыми. В 2018 году 88% американских домовладельцев должны были сделать хотя бы один капитальный ремонт со средними ежегодными затратами почти 5000 долларов.

Дом — это большая инвестиция, и, как и во многих других крупных инвестициях, вам необходимо принять меры для ее обслуживания и улучшения, если вы хотите получить прибыль. И в зависимости от возраста и состояния вашего дома, а также от элементов, с которыми он сталкивается там, где вы живете, большая часть ваших инвестиций связана с ремонтом дома. Так как же профинансировать ремонт дома, не израсходуя полностью свои сбережения? Как вариант, как вы финансируете ремонт дома, если у вас мало сбережений? К счастью, есть способы помочь в обоих случаях.

Составление бюджета на ремонт дома

Еще до того, как вы начнете искать способы финансирования ремонта дома, вы должны активно учитывать возможность ремонта в своем бюджете. Есть несколько способов сделать это, но многие домовладельцы соблюдают либо правило 1%, либо правило площади в квадратных футах. Вот как они работают.

Правило 1% гласит, что вы должны ежегодно откладывать 1% от покупной цены вашего дома на возможные расходы на ремонт.Итак, если вы купили дом за 250 000 долларов, это 2500 долларов, которые из года в год выделяются в вашем бюджете на техническое обслуживание и ремонт. Логика, лежащая в основе правила 1%, заключается не в том, что ремонт будет стоить вам столько каждый год, а в том, что это хороший способ установить ориентир и побудить себя экономить.

Варианты этого правила включают экономию 2–3% вместо 1% или откладывание 10% от суммы, которую вы тратите на налоги на недвижимость, выплаты по ипотеке и страховые выплаты каждый месяц на ремонт.Согласно последнему правилу, если вы тратите 2000 долларов в месяц на эти совокупные расходы, вы захотите дополнительно сэкономить 200 долларов в месяц на ремонт.

Правило о площади в квадратных футах — это рекомендация, чтобы вы выделяли 1 доллар на квадратный фут вашего дома на ремонт. Например, дом площадью 2200 квадратных футов означает экономию на ремонте 2200 долларов в год, а дом площадью 3000 квадратных футов означает 3000 долларов в год. Опять же, это не означает, что существует прямая корреляция между площадью вашего дома и тем, что вы будете тратить на ремонт каждый год — это просто хороший способ гарантировать, что вы сэкономите приличную часть изменений для этих типов. расходов.

Как финансировать ремонт дома

Даже при хорошо выполненном плане сбережений нередко требуются дополнительные средства, когда дело доходит до финансирования ремонта дома. Если вы, например, сэкономите 2000 долларов в год, вы увидите, что это быстро пройдет, если вам понадобится ремонт крыши (в среднем от 351 до 1352 доллара, в зависимости от того, мелкий или серьезный ремонт), а затем новый водонагреватель (в среднем от 767 до 1447 долларов с новый агрегат и труд). И всегда есть возможность потребовать заведомо дорогостоящего ремонта, например, ремонта фундамента (средняя стоимость 4511 долларов, но может достигать 15000 долларов) или необходимости восстановления и ремонта после повреждения водой (средняя стоимость 2701 доллар).

Как и следовало ожидать, многие домовладельцы в какой-то момент будут нуждаться в финансировании ремонта дома. И, к счастью, есть несколько хороших вариантов, как это сделать. Вот их пять.

  1. Кредитная линия собственного капитала

    Кредитная линия собственного капитала, часто сокращаемая до HELOC, представляет собой ссуду, которую вы берете, используя собственный капитал, которым вы владеете в своем доме. Думайте об этом почти как о кредитной карте, с установленным лимитом, который вы можете взять в долг, равным сумме собственного капитала, которая у вас есть, когда вы впервые берете HELOC.В большинстве случаев у вас будет 10-летний период получения кредита, в течение которого вы можете вывести деньги из этого фонда, а затем 20-летний период окупаемости.

    Есть несколько преимуществ использования кредитной линии для финансирования ремонта дома. Для начала, у HELOC обычно низкие процентные ставки — или, по крайней мере, ниже, чем у других вариантов ссуды. Это потому, что кредиторы считают эти ссуды менее рискованными со своей стороны, поскольку вы уже продемонстрировали свою способность зарабатывать и выплачивать эту сумму по ипотеке.

    Еще одно преимущество состоит в том, что вы можете снимать деньги по мере необходимости, вместо того, чтобы снимать все свое эквити единовременно. Если у вас есть 50 000 долларов собственного капитала для заимствования, вы можете брать деньги несколько раз в течение периода отбора — возможно, 5000 долларов на капитальный ремонт кровли в один год, 2500 долларов на новую газовую печь в следующем году и так далее. И вы будете платить проценты только на ту сумму, которую вы фактически извлекли из доступного лимита.

  2. Рефинансирование с выплатой наличных

    Рефинансирование с выплатой наличных средств берет вашу существующую ипотеку и превращает ее в более крупную ипотеку, что означает, что вы получаете новую ссуду, которая приносит больше денег в ваш карман для таких вещей, как обслуживание дома и ремонт.Вы можете рефинансировать до 80% рыночной стоимости вашего дома, а затем получить разницу наличными.

    Выбор рефинансирования с выплатой наличных для финансирования ремонта дома — это популярный выбор, поскольку в зависимости от рыночных условий и того, сколько вы уже заплатили в счет первоначальной ипотеки, вы можете получить большую сумму наличных, которую затем можете вложить на дорогостоящий ремонт.

    В отличие от кредитной линии по собственному капиталу, при рефинансировании наличными не происходит заимствования из существующей ипотеки.Вместо этого он создает совершенно новую ипотеку для вашей собственности с собственными ставками, условиями кредитования и графиком погашения. Это означает, что вы сможете получить дополнительные выгоды от рефинансирования с выплатой наличных, если ставки по ипотеке стали более благоприятными с момента первой покупки дома.

  3. Заем FHA Title-1

    Кредитная линия собственного капитала или рефинансирование с выплатой наличных — это замечательно, если у вас много собственного капитала, но что, если вы понесете дорогие расходы на ремонт в первый год владения домом или в какой-то другой момент, когда вы не накопили значительного капитала? В этой ситуации вы можете рассмотреть вопрос о ссуде FHA title-1, которая позволяет вам занимать деньги специально для многих типов ремонта и улучшений дома.

    Есть некоторые правила, о которых следует знать при получении ссуды FHA title-1. Для начала максимальная сумма кредита составляет 25000 долларов США для стандартного дома на одну семью, а ссуды на сумму более 7500 долларов США требуют, чтобы вы заложили свой дом в качестве залога (ссуды FHA title-1 ниже 7500 долларов США не должны быть обеспечены вашим домом). Срок погашения кредита на частный дом составляет 20 лет.

    Займы FHA title-1 имеют фиксированную процентную ставку, поэтому вам не придется беспокоиться о переменных процентных ставках в течение периода погашения.Чтобы соответствовать требованиям, у вас должно быть соотношение долга к доходу 45% или ниже, и вы должны подавать заявку на ссуду на утвержденные расходы на ремонт или улучшение. Вы можете найти более подробную информацию о том, что это такое, посетив страницу с информацией о ссуде title-1 FHA Министерства жилищного строительства.

  4. Кредитные карты

    Использование кредитной карты для финансирования ремонта дома может быть простым способом, особенно если у вас достаточно высокий лимит на существующей кредитной карте, чтобы просто занять деньги на ней.Если вы этого не сделаете, у вас, скорее всего, не возникнет проблем с подачей заявки и получением новой кредитной карты только для ремонта дома.

    Однако важно отметить, что кредитные карты не всегда лучший вариант. То, что вы получаете от удобства, вы можете в конечном итоге платить по высоким процентным ставкам и высоким ежемесячным платежам с более коротким периодом погашения, чем вы получили бы с другими типами ссуд на финансирование ремонта. Изучите другие варианты выше, прежде чем выбирать кредитную карту, если вы столкнулись с серьезными расходами на ремонт, и сравните процентные ставки и другие условия кредита.Если вам просто нужно оплатить базовый и не слишком дорогой ремонт, кредитная карта может быть хорошим способом.

  5. Персональная ссуда

    Наконец, вы могли бы рассмотреть возможность получения личной ссуды только на ремонт дома. Они, как правило, имеют более высокие процентные ставки, чем такие варианты, как кредитная линия собственного капитала, а также более короткие периоды погашения, но у вас будет большая свобода использовать ссуду по мере необходимости и обычно можно занять до 40 000 долларов.

    Сначала обратитесь в свой существующий банк, чтобы узнать, какие условия они предлагают для личных займов, а затем расширьте область поиска на других кредиторов.Если вы можете найти личный заем с выгодными ставками и условиями, то его, безусловно, стоит рассмотреть как способ профинансировать ремонт дома.

Final Takeaway

Домашний ремонт нужно делать всегда, даже если у вас нет средств. Просмотрите доступные варианты выше и найдите вариант кредитования, наиболее подходящий для ваших долгосрочных финансовых целей и существующего финансового положения, и обязательно учитывайте расходы на ремонт в своем годовом бюджете.

50 простых обновлений для дома, которые серьезно увеличивают ценность вашего пространства

Ремонт вашего дома — это не только дорогостоящий процесс, но и трудоемкий. К сожалению, не каждый проект, в который вы вкладываете свои кровно заработанные деньги, является победителем; Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) о влиянии ремоделирования за 2019 год, из 20 изученных проектов по благоустройству дома только три окупили инвестиционные затраты, когда пришло время их продавать.

К счастью, вам не нужно бросать хорошие деньги за плохими.С помощью экспертов мы собрали лучшие способы повысить ценность вашего дома. А если вы в спешке ищете способы украсить свое пространство, ознакомьтесь с этими 23 гениальными проектами по благоустройству дома, которые вы можете выполнить за час (или меньше!).

Shutterstock / Berkay Demirkan

Удаление и замена фасадов шкафа или оборудования — это настолько простой проект, который могут сделать даже новички, но он также может сделать ваш дом более ценным.

«Это доступный способ сделать кухню новым и современным», — говорит Марьяна Гриншпун , директор по дизайну компании по дизайну интерьеров Mammoth Projects.«Самодельная версия может быть выполнена менее чем за тысячу долларов для шкафов стандартного размера и компактного пространства». И чтобы узнать о других способах освежить кулинарный центр вашего дома, ознакомьтесь с этими 27 удивительными способами обновить кухню без ремонта.

Shutterstock

Даже если в вашем бюджете нет денег на реконструкцию всей кухни, вы все равно можете улучшить свое пространство, изменив поверхность шкафов. «То, что что-то выглядит изношенным или сломанным, не означает, что его нужно заменять», — говорит Эрл Уайт , основатель House Heroes Realty и House Heroes, LLC.«Замена поверхности значительно увеличивает рыночную стоимость, но без больших затрат».

Shutterstock / Artazum

Хотя единообразные кухонные шкафы могут показаться одним из преимуществ вашего дома, вам следует выбрать светлые верхние шкафы и темные нижние шкафы, если вы хотите, чтобы ваше жилище продавалось по более высокой цене. Согласно отчету Zillow за 2018 год, дома с так называемыми смокингами в среднем стоили на 1500 долларов больше, чем ожидалось.

Shutterstock

Весенняя уборка не должна ограничиваться только интерьером вашего дома — уборка снаружи может помочь вам получить большие выгоды, когда придет время продавать.

«Электрическая мойка тротуаров и проезжей части может быстро удалить многолетнюю грязь», а также сделать его более ценным в глазах покупателей, по словам владельца дома Ника Диснея Sell My San Antonio House. А чтобы получать больше полезных советов на ваш почтовый ящик, подпишитесь на нашу ежедневную новостную рассылку.

Shutterstock

Даже если у вас нет огромной суммы, которую можно потратить, вы можете в кратчайшие сроки модернизировать свой дом с помощью небольшого ландшафтного дизайна.

«Перед показом убедитесь, что кусты и двор аккуратно подстрижены», — советует Дисней.«Эти мелочи могут вызывать у покупателей желание увидеть, что внутри, вместо того, чтобы двигаться дальше». Хотите сделать открытое пространство таким же великолепным, как и интерьер? Откройте для себя эти 20 гениальных способов украсить свой задний двор.

Shutterstock

«Ландшафтный дизайн — один из самых рентабельных способов повысить стоимость вашего дома», — говорит Патрик ван ден Босше , президент Realty Executives International. «Здоровые деревья, растения и цветы вместе с ухоженным газоном могут улучшить внешний вид дома.Также удалите мертвую растительность, спрячьте шланги и сохраните все в первозданном виде, чтобы произвести наилучшее первое впечатление ».

Shutterstock / Гриша Бруев

Первый шаг к превращению вашего заднего двора в идеальное место для развлечений с оптимальной стоимостью при перепродаже? Установка наружного освещения. NAR сообщает, что ландшафтное освещение стоит в среднем 5000 долларов, и продавцы окупают половину этой стоимости, когда выставляют свою недвижимость на рынок.

Shutterstock

В то время как домовладельцам нравится внешний вид пышных лужаек или садов, их желание приложить все усилия, чтобы сохранить свою зелень, — это совсем другое дело.Итак, если вы хотите повысить ценность своего дома, попробуйте добавить систему орошения к вашему открытому пространству. В отчете NAR о влиянии реконструкции за 2018 год добавление ирригационной системы заняло девятое место в списке проектов, которые с наибольшей вероятностью повысят стоимость дома при перепродаже, обеспечивая в среднем 86-процентную рентабельность инвестиций.

Shutterstock

Создание патио на заднем дворе может мгновенно добавить привлекательности вашему пространству. Новые внутренние дворики заняли шестое место в списке наиболее желательных обновлений для наружных работ в отчете NAR о влиянии реконструкции за 2018 год.И они обеспечивают рентабельность инвестиций 55,2%, согласно отчету журнала Remodeling за 2019 год.

Shutterstock

Создание небольшого места для сидения на открытом воздухе может стать последним штрихом, который вам понадобится, чтобы сделать внешний вид вашего дома более привлекательным. «Сделайте террасу или веранду открытой гостиной зоной с удобными подушками на мебели, ковриком для улицы, грилем… или телевизором, если зона накрыта», — говорит Шейла Макдональд , риэлтор из J Barrett & Company. «Это увеличивает площадь вашего дома в сознании покупателя.«

Shutterstock / LaineN

Один из самых простых способов повысить ценность вашего дома даже не требует подрядчика. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) о влиянии реконструкции за 2018 год, ориентировочная стоимость услуг по уходу за деревьями, включая внесение удобрений, обрезку, обрезку, удаление деревьев и опрыскивание деревьев, составляет 2000 долларов, что составляет колоссальные 100 процентов от стоимости. которые возмещаются, когда покупатели продают свои дома.

Shutterstock / alabn

Если вы хотите превратить открытое пространство в пространство, которое значительно повысит стоимость вашего дома, создание колоды — отличное место для начала.Согласно отчету Remodeling за 2019 год о соотношении затрат и стоимости за 2019 год, добавление композитных колод принесло 69,1% возврата инвестиций, когда пришло время продавать, или около 13000 долларов для проекта стоимостью 19000 долларов.

Shutterstock / randy andy

Кто сказал, что открытое пространство можно использовать только летом? Добавление костровой ямы не только позволит проводить прохладные осенние ночи на открытом воздухе, но также повысит общую стоимость вашего дома. NAR сообщает, что добавление функции наружного огня стоит в среднем 6000 долларов, но возмещает 4000 долларов от этой стоимости, или 67 процентов, когда приходит время продавать.

Shutterstock / 8H

Это может занять всего несколько часов, но нанесение свежего слоя краски в комнату может полностью преобразить ваше пространство к лучшему — и существенно повысить ценность.

«Матовая отделка выглядит более изысканно, и мы предпочитаем избегать яичной скорлупы. Выбирая контрастные цвета, даже если два оттенка белого — один для стен, другой для отделки, дверей и потолка — добавят детализации и глубины пространству. , — говорит Гриншпун. Еще лучше, согласно данным NAR, перекраска имела один из самых высоких показателей радости для любого домашнего проекта.

Shutterstock / Хлебопечка

Хотите повысить ценность своего помещения? Снос нескольких стен — отличное место для начала.

«Создание открытого плана этажа, начиная с кухни в гостиной или столовой, — это очень эффективный ремонт, который увеличивает стоимость дома», — говорит Йехескель Шарбани , владелец Elite Kitchen & Bath / Express Contracting.

Шарбани отмечает, что это особенно желательная планировка в настоящее время, «когда все больше людей работают, едят, развлекают и учатся дома.»И если вы хотите сохранить эту дорогостоящую инвестицию в первозданном виде, убедитесь, что вы знаете эти 25 безмолвных признаков, что ваш дом рушится.

Nest

Если вы хотите сделать свой дом более ценным, то пора задуматься над умом. Инвестиции в технологии умного дома могут быстро повысить стоимость вашего дома без затрат на масштабный ремонт.

«Сделайте умные улучшения, такие как термостат, освещение, внешний вид двери с клавиатурой, пожарные извещатели и камеры видеонаблюдения. Если все остальное будет одинаковым в нескольких домах, которые ищут покупатели, ваш дом выиграет с умным усилением», — говорит Шон Брейер , владелец компании Breyer Home Buyers.Фактически, технология умного дома была названа главной тенденцией в прогнозе дизайна Zillow на 2019 год.

Shutterstock

«Ковровые покрытия отталкивают современных покупателей жилья», — говорит Уайт. «Укладка нового блестящего деревянного пола поперек легко окупается в несколько раз». И если вас беспокоит, что настоящий пол будет стоить вам руки и ноги, всегда есть «хорошие альтернативы традиционным деревянным полам», — говорит Уайт. «Ремонтники домов могут купить деревянную конструкцию или ламинат за небольшую часть стоимости дорогого пола.«

Shutterstock

Сквозняк в доме — или в доме, в котором не хватает прохладного воздуха, нагнетаемого его кондиционерами, — отпугивает покупателей жилья. К счастью, все, что нужно, — это немного утеплить чердак, чтобы серьезно повысить стоимость дома как сейчас, так и в будущем.

«В среднем вы получите от 108 до 116 процентов рентабельности инвестиций [если вы добавите изоляцию чердака]», — говорит Эйприл Паломино , риэлтор из компании Coldwell Banker Residential Real Estate в Винтер-Парке, Флорида.«Это потому, что изоляция защищает дом от передачи тепла, тем самым сокращая счета за электроэнергию. Изоляция также предотвращает попадание влаги в хрупкие части вашего дома, сохраняя ваши вложения».

Преобразование недостроенного пространства в подвале может стать ключом к продаже дома по более высокой цене.

«Незавершенный подвал может стать золотой жилой», — говорит Морган Франклин , риэлтор из Atlas Trust Real Estate. «На моем рынке квадратные метры ниже уровня земли стоят от 60 до 80 долларов за фут и могут быть завершены менее чем за 40 долларов за фут.«

Shutterstock

Вспышка новостей: грязные гаражные ворота, в которые вы сто раз заходили, разрушают привлекательность вашего дома. К счастью, его замена — не очень дорогое вложение, и это может сделать ваш дом намного более привлекательным в долгосрочной перспективе.

«Установив новые гаражные ворота, вы можете получить до 92% окупаемости своих инвестиций», — говорит Паломино. «Гаражные ворота повышают привлекательность бордюров, обеспечивают безопасность и даже помогают в оплате счетов за электроэнергию, если они изолированы».

Shutterstock

«Стальные входные двери повышают привлекательность бордюров — они гладкие и чистые, они бывают разных видов отделки и панелей», — говорит Паломино.«Они повышают безопасность вашего дома, выдерживают износ… и не деформируются или не гниют». Она также отмечает, что у них рентабельность инвестиций 91%.

Shutterstock

Все, что нужно, — это немного каменного шпона, чтобы полностью изменить внешний вид вашего дома и сделать его более привлекательным. «Изготовленный сайдинг из каменного шпона может принести вам до 92% окупаемости инвестиций», — говорит Паломино.

Shutterstock / Zivica Kerkez

Вы можете подумать, что эти мелкие ремонтные работы в доме — пустая трата времени, но если не уделить им своевременное внимание, вы можете в конечном итоге потерять много денег.

«Сделайте мелкий ремонт дома», — предлагает Паломино. По мнению эксперта, неплохо начать с протекающих кранов, повреждений гипсокартона, потрескавшейся штукатурки, разбитых окон, отсутствия экранов и вмятин на дверных косяках.

Shutterstock

Хотите сделать ваш дом тише, снизить счета за электроэнергию, и повысить ценность, когда придет время продавать? Затем замените старые окна на новые виниловые. Если вы заплатите примерно 17000 долларов за замену 10 окон в своем доме, вы получите 73.Рентабельность инвестиций 4%.

Эти старые прилавки из ламината или плитки снижают привлекательность вашего дома. и — его потенциальный аргумент в пользу продажи. К счастью, установить гранитные или кварцевые столешницы несложно, и это может быстро улучшить внешний вид и ценность вашего жилища. «Замену столешниц можно выполнить менее чем за 10 000 долларов, и это окажет огромное влияние на стоимость», — говорит Франклин.

Эти металлические крышки выключателей, возможно, когда-то шли с декором вашего дома, но теперь они выглядят устаревшими, и пора им уходить, — говорит Бренда ДиБари , лицензированный брокер по недвижимости с Halstead Real Estate.К счастью, это стоит всего несколько долларов, и замена дешевых пластиковых крышек на более элегантные деревянные, керамические или металлические с большей эстетической привлекательностью и окупаемостью занимает считанные секунды.

Хотите, чтобы каждая комната в вашем доме выглядела ярче, красивее и дороже? Ответ прост: встроенное освещение.

«В гостиных должно быть четыре встроенных светильника, а в коридорах и на кухне тоже должно быть несколько», — предлагает Брайан Догерти , управляющий партнер Robert Paul Properties в Бостоне.«В зависимости от электрика и сложности проводки, один встраиваемый светильник может стоить от 150 до 250 долларов за установку. Если денег мало, я бы рекомендовал сначала сосредоточиться на развлекательных и жилых помещениях, а не на спальнях».

Shutterstock

«Добавление светильников под стойкой действительно скрасит [кухню] пространство», — говорит Ральф ДиБугнара , президент Home Qualified и вице-президент по финансированию жилых домов. К счастью, для достижения желаемого внешнего вида достаточно всего лишь нескольких выдвижных светодиодных фонарей, так что это доступный и простой способ повысить ценность вашего дома.

Shutterstock

Спросите любого агента по недвижимости или дизайнера, и они скажут вам, что эти дешевые светильники для магазинов товаров для дома не принесут вам большой зарплаты, когда вы пойдете продавать свой дом. Тем не менее, обновите свое освещение, и этот чек вы тоже получите от потенциального покупателя. «Если вы все еще живете с оригинальными строительными приспособлениями (подумайте о закругленных креплениях заподлицо и люстрах для печенья)… то я смотрю на вас!» говорит дизайнер интерьеров из Нью-Йорка Дениз Джанна , владелица Denise Gianna Designs.«Осветительные приборы, как и фурнитура, являются украшением вашего дома».

Хорошие новости? «Светильники, которые дополняют ваш домашний стиль и выглядят стильно, доступны буквально в любом ценовом диапазоне», — говорит она.

Если вы хотите повысить ценность своего дома, крайне важно уменьшить беспорядок там, где это возможно, особенно в часто используемых помещениях, таких как кухня. Для этого, говорит ДиБари, есть простое решение: верхняя кастрюля и решетка для сковороды. Это может мгновенно сделать ваше пространство более сплоченным и принести вам дополнительные деньги, когда вы пойдете на продажу.

Shutterstock

Хотите, чтобы ваша кухня стала основным товаром вашего дома? «Инвестиции в новые энергоэффективные приборы не только улучшат внешний вид [вашей кухни], но и сэкономят вам деньги на счетах за электроэнергию», — говорит ДиБугнара.

Простое добавление нового смесителя на кухню может существенно повлиять на ценность вашего пространства. «Обновление раковины современным смесителем добавит« ничего себе »в любую кухню, — говорит Нэнси Уоллес-Лаабс , лицензированный брокер по недвижимости из KBN Homes, LLC.«Небольшая переделка кухни улучшит общий вид вашей кухни без больших затрат».

Shutterstock

Иногда повысить стоимость вашего дома так же просто, как заменить устаревший семейный портрет на что-нибудь посвежее. «Домашняя обстановка и произведения искусства оказывают огромное влияние на ощущение и ценность, которые дает ваш дом», — говорит ДиБари. Она предлагает вам «переставить или заменить гобелены новыми произведениями искусства».

Shutterstock

Ваш вход может стать важным аргументом в пользу потенциальных покупателей.«Замок срабатывает? Вход для приглашения? [Есть] потрескавшаяся краска на входной двери? Разбитое стекло?» — спрашивает Trey McCallie , главный брокер Urban Toolbox Real Estate. «Превратите вход в выставочную площадку и с самого начала произведите положительное впечатление».

Shutterstock / Pablo Scapinachis

Галлон краски — не большие вложения. Однако выбор правильного цвета может существенно повлиять на продажную цену вашего дома. Согласно анализу цвета краски Zillow за 2018 год, светло-серо-коричневая гостиная добавила почти 3000 долларов в карманы домовладельцев во время распродажи.

Shutterstock

Каким бы простым это ни казалось, простая покраска входной двери может серьезно повысить стоимость вашего дома.

«Кто-то за одну минуту решит, хотят ли они войти в ваш дом. Если вы торгуете, эта минута может стоить вам тысячи потерянных возможностей и дней на рынке!» — говорит Джанна. «Дайте своему дому шанс на победу. Покрасьте входную дверь и ставни (а также гаражные ворота, если это применимо). Это дешево и обязательно — сродни умыванию лица перед выходом из дома! Используйте глубокие, смелые синие, зеленые и винные тона для придания стиля.«

В то время как тяжелые драпировки, мягкая мебель и нескончаемое море декоративных подушек раньше были верхом внутренней моды, сегодня весь этот беспорядок не принесет вам дополнительных денег.

«Уберите лишние подушки, покрывала, подушки и портьеры. Чистые линии — независимо от вашего домашнего стиля — никогда не выходят из моды», — говорит Джанна. «Ткани задерживают влагу, пыль и аллергены. Слои драпировки загораживают свет и могут сделать окна меньше, потолки ниже и все вокруг становится мутным.Слишком много подушек и покрывала не делают диван привлекательным «.

Shutterstock

«Если ваши полы не в хорошем состоянии, потратьте деньги на модернизацию», — говорит Брэд Малоу , лицензированный брокер по недвижимости Compass. «Есть различные финансовые уровни ремонта, который вы можете провести с напольным покрытием. Если это древесина твердых пород, у вас есть варианты просто отшлифовать и отполировать, окрашивать, накладывать или полностью заменять».

Shutterstock

Не нужно заменять старую ванну на дорогую модель на ножках, чтобы повысить ценность вашего дома.По словам Малоу, повторное остекление ванны — не менее прибыльный вариант модернизации дома, который намного более доступен. «Это относительно недорогой вариант, и покупатели будут смотреть на ярко-белое сверкающее место, чтобы расслабиться», — говорит брокер.

Shutterstock

Точно так же повторная заливка швов плитки в ванной в крайнем случае может снова сделать вашу ванную комнату сияющей. «Никто не хочет отодвигать занавеску для душа и видеть черную грязь», — говорит Малоу. «Повторная заливка швов на плитку — это простой и небольшой проект, благодаря которому плиточные стены будут казаться новыми.«

Shutterstock

Ваша прачечная — если она у вас есть — может стать ключом к добавлению серьезной ценности вашему дому. «Если у вас есть место в прачечной или другом небольшом помещении, сделайте его центром обертывания с оберточной бумагой, бантами, скотчем, ножницами и т. Д. Или садовым центром с несколькими глиняными горшками, шпателем, секаторами [и ] почва для горшечных культур «, — предлагает Макдональд. «Это превращает потраченное впустую пространство в дополнительное« роскошное »пространство с очень небольшими затратами».

Shutterstock

Грязный гараж не соберет потенциальных покупателей.Если вы хотите сделать свое пространство более привлекательным, функциональным и привлекательным для тех, кто готов платить большие деньги, пора добавить немного места для хранения и убрать это загроможденное пространство.

«Приобретите недорогие стеллажи для хранения вещей или подвесные системы для гаража», — предлагает Макдональд. «Сделайте это организованным пространством, которое люди хотели бы иметь в своем нынешнем доме».

Хотите еще один простой способ сделать ваш гараж сияющим? Все, что нужно, — это немного краски. «Если пол в гараже красивый, можно покрасить его акриловой краской, предназначенной для полов в гараже», — предлагает Макдональд.

Использование черного входа по максимуму — это простой способ добавить серьезную ценность вашему дому в спешке. «Добавьте скамейку с крючками для пальто и, возможно, под ней корзины для обуви, головных уборов, рукавиц и т. Д. В месте, которое может стать импровизированной прихожей», — рекомендует Макдональд.

Shutterstock

Как правило, декоративные ткани, узоры и стили дизайна не приносят большой рентабельности инвестиций. Когда вы хотите повысить стоимость своего дома, минимализм приносит максимум денег.«Сегодня покупатели находятся под сильным влиянием домашних шоу, которые они видят на HGTV, и это, кажется, диктует то, что, по словам многих, они ищут: нейтральные цвета, чистые поверхности и минимальное количество обработанных окон», — говорит Макдональд.

Shutterstock

В то время как нейтральные тона могут пригодиться вам в остальной части дома, некоторые серьезные контрасты в ванной могут сделать ваш дом более ценным в долгосрочной перспективе.

«Попробуйте перекрасить остальную часть вашей ванной комнаты в высококонтрастный цвет, чтобы все действительно сверкало», — говорит ДиБугнара.«Ванные комнаты остаются областью, которую большинство покупателей действительно хотят видеть новыми и сияющими».

Итак, какой цвет вы должны использовать для стен вашей ванной комнаты? Что ж, если целью является максимизация продажной цены вашего дома, то синий цвет — ваш лучший выбор. Согласно отчету Zillow за 2018 год, синие ванные комнаты приносят продавцам почти на 3000 долларов больше, чем ожидалось.

Хотя это может показаться странным, новый унитаз на самом деле может стать тем, что улучшит вашу ванную комнату, сделав ее более ценным и желанным местом.Если вы хотите, чтобы цена продажи вашего дома резко возросла, «Замените унитаз на более эффективный и современный вид», — предлагает Уоллес-Лаабс.

Shutterstock

Никто не любит приходить домой в жаркие летние дни в перегретый дом. К счастью, даже если у вас нет существующих воздуховодов, вы можете легко сделать свой дом более прохладным, установив бесканальные мини-перегородки, чтобы поддерживать в помещении приятную температуру в течение всего года, — говорит Элизабет Бейн , агент по недвижимости из Commonwealth Standard Realty. Co.в Бостоне.

Маленький шкаф для хранения вещей имеет большое значение, когда дело доходит до увеличения стоимости вашего дома. И, к счастью, вам не нужно тратить тысячи, чтобы добавить значительную ценность. «Добавьте стеллажи или два ряда вешалок к маленьким шкафам, чтобы они выглядели индивидуально, и добавьте места для хранения», — предлагает Бэйн.

Если вы не уверены, в какой ремонт вам следует и не следует вкладывать средства, просто посмотрите на дом вашего соседа за вдохновением.

«Если ремонт в вашем районе прост, пусть будет проще.В противном случае вы обнаружите, что слишком много тратите на обновление своей собственности, но не поймете, что ваши инвестиции вернутся в день закрытия, — говорит Уоллес-Лаабс. Обратите внимание на кухню, ванны, пол и сантехнику — а затем идите домой и начните с этих идей ». А если вы хотите освежить свое пространство, не тратя денег, откройте для себя эти 50 потрясающих обновлений дома менее чем за 50 долларов.

7 улучшений, которые необходимо внести

Учитывая расходы, связанные с переездом в новый дом, неудивительно, что вы неохотно вкладываете деньги в дом, который оставляете.В конце концов, вы научились жить с ручкой унитаза, которую нужно покачивать, и розеткой, которая не работала уже десять лет. Новым покупателям просто нужно принять причуды вашего дома.

Скорее всего, нет. Фактически, те незначительные (а иногда и серьезные) проблемы с ремонтом, с которыми вы мирились, могут удержать покупателей от предложения или даже привести к заниженной оценке, которая может убить сделку.

Меньше всего вам нужно, чтобы проблемы с ремонтом вернули ваш дом на рынок. По словам Натана Дарта, агента по недвижимости из Мэриленда, который входит в 1% лучших риэлторов по всей стране: «Если мы вернемся на рынок из-за проблем с ремонтом, каждый второй покупатель, который придет, чтобы купить нашу недвижимость, захочет их проблемы решены.”

Сделки, срывающиеся из-за проблем с ремонтом и оценкой, случаются чаще, чем вы думаете. В своем Индексе уверенности за декабрь 2016 года Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что 23 процента продаж недвижимости были прерваны из-за проверки домов и экологических проблем.

Еще 14 процентов упали из-за проблем с оценкой. Это в общей сложности 37 процентов прекращенных продаж, вероятно, связанных с ремонтом, который продавец мог решить до размещения собственности.

Источник: (Индекс уверенности NAR)

Во многих штатах закон требует от вас уведомлять потенциальных покупателей о проблемах с ремонтом, и они, скорее всего, попросят вас произвести ремонт до того, как состоится продажа. То же самое можно сказать и о тех ремонтах, о которых вы не подозреваете. Как только вы примете предложение, ваш покупатель наймет домашнего инспектора, который найдет любое количество проблем с ремонтом или обслуживанием. Затем покупатель попросит вас либо произвести этот ремонт, либо принять более низкое предложение.

Важно отметить, что сделать более низкое предложение не всегда вариант для вашего покупателя.Как объясняет Дарт, «покупатели с типичными ссудами FHA, когда они вкладывают минимальную сумму денег, имеют меньше средств для ремонта». Эти покупатели ищут недвижимость, готовую к заселению, чтобы они могли вложить затраты на ремонт в свою ипотеку, а не платить за ремонт из своего кармана.

Если вы не хотите терять целую группу потенциальных покупателей, лучше всего убедиться, что кости вашего дома находятся в отличной форме.

Возникает вопрос: какой ремонт вам обязательно нужно сделать, прежде чем выставить свой дом на продажу?

Посмотрите это видео, чтобы узнать:

Что нужно исправить перед продажей дома:


Список обязательных исправлений

Нет двух одинаковых домов, независимо от того, является ли ваш единственный в своем роде или является частью комплекса для формования печенья.Это означает, что вашему дому придется решать свой собственный уникальный набор проблем с ремонтом. Так как же найти проблемы с ремонтом, которые могут привести к снижению продаж вашего дома?

Ответ: исследуйте общие проблемные области, с которыми сталкиваются домашние инспекторы. Согласно журналу Realtor Magazine, этими проблемными областями являются: неисправная проводка, плохая планировка и дренаж, проблемы с кровлей, проблемы с фундаментом, плохое содержание, неисправная сантехника и проблемы с HVAC.

Источник: (Pxhere)

1. Неисправная проводка

Проблемы с электричеством вызывают серьезную озабоченность, поскольку они приводят к более чем 51 000 электрических пожаров в год.Решения электрических проблем включают широкий диапазон от простых и недорогих исправлений до дорогостоящего и серьезного изменения проводки. По данным Fixr.com, стоимость ремонта дома площадью 1200 кв. Футов в среднем превышает 10 000 долларов. К счастью, этого почти никогда не бывает. Даже дома, построенные с использованием небезопасной алюминиевой проводки в 1960-х и 1970-х годах, унаследованы от нынешних норм и не нуждаются в замене.

Скорее всего, любые электрические работы, которые вам понадобятся, будут в меньшем масштабе, например, отсутствие гаек для проводов, открытые или поврежденные распределительные коробки, изношенная проводка и неисправные выключатели или розетки.Их может устранить квалифицированный электрик, который, как советует Fixr.com, обойдется вам в среднем от 65 до 85 долларов в час плюс стоимость материалов.

Другой дорогостоящий ремонт электрооборудования, с которым вы можете столкнуться, — это если ваш автоматический выключатель не соответствует требованиям по силе тока в вашем доме. Национальная ассоциация риэлторов рекомендует использовать 100 ампер, однако в больших домах может потребоваться автоматический выключатель на 200 ампер. Angie’s List сообщает, что замена автоматического выключателя может стоить от 500 до 2000 долларов.

Источник: (Алина Щурова / Unsplash)

2.Плохая сортировка и дренаж

Проще говоря, градация и дренаж относятся к тому, как вода, например, от дождя или талого снега, отводится от вашего дома. Это включает в себя водосточные желоба, водосточные желоба и то, как ваш газон слегка наклонен, чтобы направить поток воды к уличным водостокам.

Забитые водосточные желоба, водосточные трубы, которые не отводят воду от дома, пятна от воды в подвале и рыхлая почва вокруг вашего фундамента — все это признаки того, что у вас есть проблемы в этой области, которые необходимо решить.Эти исправления могут быть такими простыми, как очистка желобов, добавление удлинителей водосточных труб и решеток водосточных желобов для предотвращения засоров. Если ваши проблемы с дренажем вызваны плохим уклоном двора, вам придется подумать о модернизации вашего газона — проект, который стоит в среднем от 1600 до 4500 долларов.

Если вы какое-то время не обращали внимания на состояние планировки и дренажа, есть вероятность, что плохой дренаж привел к более серьезным проблемам с вашей крышей или фундаментом.

3. Проблемы с кровлей

Забитые ливневые желоба заставляют воду, стекающую с вашей крыши, подниматься и собираться по краям.Это может привести к повреждению вашей черепицы водой и к гниению вашей облицовки. Ваша крыша может получить и другие повреждения, такие как скрученная черепица, вызванная солнечным повреждением, ураган, местами срывающий крышу, или поврежденные окантовки вокруг вентиляционных отверстий. Если вы слишком долго не исправляете это повреждение, вам понадобится новая крыша.

По данным Fixr.com, в зависимости от типа кровли новая крыша может стоить от 4000 до 17000 долларов. Однако, если во время ливня в ваш дом попадает немного воды, не думайте автоматически, что вам нужна совершенно новая крыша.Скорее всего, вы можете решить проблемы с кровлей, заменив поврежденные уплотнители и черепицу, что, по словам Fixr.com, обойдется вам в среднем в 600 долларов за квалифицированного кровельщика и материалы.

4. Основные проблемы

Неправильный дренаж вокруг фасада вашего дома — одна из нескольких причин, которые могут привести к проблемам с фундаментом, как незначительным, так и серьезным. Если вам повезет, проблемы с фундаментом вашего дома будут незначительными из-за естественного заселения дома с течением времени. По данным Foundation Repair Network, базовый ремонт фундамента может быть дорогостоящим, с заполнением единственной трещины в размере от 800 до 1500 долларов.И это не считая дополнительных затрат, таких как укладка плит и оплата инженеров-строителей для оценки ущерба.

Если у вашего дома серьезные проблемы с фундаментом, скорее всего, вы уже заметили признаки повреждений. Некоторые признаки проблем с фундаментом включают: заметно наклонные полы, окна и двери, которые не закрываются должным образом, трещины во внутренних стенах, зазоры над шкафами и видимые трещины во внешнем фундаменте. В худшем случае придется заплатить более 10 000 долларов или больше, и этот ремонт жизненно важен.Сильно поврежденный фундамент угрожает структурной целостности всего дома, из-за чего его практически невозможно продать, если не отремонтировать.

5. Плохое содержание

Отслаивающаяся краска, изношенное ковровое покрытие, поврежденная плитка, потрескавшийся тротуар — эти косметические проблемы могут показаться незначительными, но есть вероятность, что они могут вызвать провал вашей продажи. Это особенно верно, если ваш покупатель имеет ссуду FHA, поскольку HUD имеет более высокие стандарты оценки по сравнению с обычными ссудами.

Небольшая косметическая реконструкция вашего дома также имеет дополнительный бонус, поскольку делает вашу недвижимость более привлекательной для покупателей.Первые косметические исправления включают свежий слой краски и замену коврового покрытия, если ему больше пяти-семи лет. Вы также должны исправить любые незначительные повреждения, например, заменить сломанную плитку и закрепить незакрепленные поручни.

Если ваша кухня и ванные комнаты устарели, вы можете придать им обновленный вид с помощью нескольких недорогих обновлений, в том числе новых светильников, смесителей и вытяжных шкафов. Не тратьте больше нескольких сотен долларов на обновления, чтобы сделать ваш дом более привлекательным, поскольку маловероятно, что вы получите отдачу от этих инвестиций.Как говорит агент по продаже недвижимости Натан Дарт: «Эти обновления добавляют шипения, но не делают стейк. Покупатели могут быть привлечены к собственности, потому что в ней есть косметические обновления, но они не обязательно будут платить за них больше денег ».

Источник (размер изменен): (thirteenofclubs / Flickr через Юридический код Creative Commons)

6. Неисправная сантехника

Если в ваш дом протекает вода и на улице не идет буря, то, вероятно, у вас проблемы с водопроводом. А если у вас возникнет проблема с водопроводом, вы получите повреждение от воды.Повреждение водой вызывает особую озабоченность, потому что сырость может привести к более серьезным проблемам, включая плесень и сухую гниль. Затраты на устранение повреждений, нанесенных водой, зависят от множества факторов, включая источник воды, размер поврежденной области и то, как долго ущерб оставался незамеченным.

Помимо повреждения водой, проблемы с сантехникой варьируются от мелких ремонтов, таких как протечки вокруг кранов или туалетов, до поврежденных труб, которые необходимо заменить. Некоторые утечки можно исправить недорого, заменив изношенные детали, например, шайбы смесителя или восковое кольцо унитаза.Более сложные проблемы, такие как извивающиеся забитые канализационные трубы или замена труб, требуют услуг лицензированного сантехника, стоимость которых составляет от 70 до 125 долларов в час.

Источник: (Pxhere)

7. Проблемы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

«Невозможно продать зимой дом с неработающим обогревателем», — говорит риэлтор Натан Дарт, поэтому так важно убедиться, что ваша система HVAC находится в надлежащем рабочем состоянии. Новый блок HVAC может стоить от 4000 до 11000 долларов, включая установку, так что это расходы, которых вы хотите избежать, если сможете.

Если ваша система работает неэффективно или в настоящее время не работает, это не обязательно означает, что вам нужна новая. Квалифицированный специалист может отремонтировать вашу установку HVAC. Будьте готовы к расходам, так как вы будете платить фиксированную ставку за обращение в службу поддержки, а также дополнительные сборы за любой ремонт или необходимые запчасти.

Помимо вентиляции, обеспечиваемой вашим блоком HVAC, в вашем доме, вероятно, есть дополнительная вентиляция. Это включает в себя вентиляторы для кухни и ванной, а также вентиляционные отверстия на чердаке для предотвращения перегрева.Если домашний осмотр выявит проблему с плохой вентиляцией, это можно решить с помощью дополнительной вентиляции на чердаке или простой очистки существующих вентиляционных отверстий от любых засоров.

Если сомневаетесь, спросите своего агента по недвижимости, что исправить, прежде чем продавать дом

Теперь, когда вы знаете, на что обращать внимание, как вы можете обнаружить эти проблемы в собственном доме? Если проблема не очевидна, скорее всего, ваш неподготовленный глаз не сможет найти все, что вам нужно. Один из способов узнать наверняка — это провести предварительный осмотр вашего дома, чтобы вы могли исправить основные проблемы, прежде чем размещать недвижимость.

Как только вы получите отчет о проверке, лучше всего обсудить его с вашим агентом по продаже недвижимости. Обладая знаниями о текущем рынке и опытом оценки отчетов об осмотре домов, агент имеет все необходимое, чтобы посоветовать вам, какой ремонт следует завершить перед выставлением вашего дома на продажу, а какие можно выставить на продажу.

Статья Изображение Источник: (Pxhere)

Сколько стоит ремонт сайдинга? — Советник Forbes — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Стоимость ремонта сайдинга

Ремонт сайдинга — это, пожалуй, лучший способ одновременно повысить функциональность вашего дома и сделать его красивым. Ремонт сайдинга не только сохранит свежий вид вашего дома, но и обеспечит его энергоэффективность за счет сохранения теплого и холодного воздуха в соответствующие сезоны. Этот проект также решает такие проблемы, как коробление, плесень или асбест.

Средняя стоимость ремонта сайдинга по стране составляет около 500 долларов.Это количество будет варьироваться в зависимости от типа сайдинга. Ремонт недорогих материалов, таких как винил, может стоить всего 50 долларов. Между тем, более дорогостоящий ремонт сайдинга, например ремонт каменного сайдинга, может стоить до 5000 долларов.

Рекомендуемый партнер

Комиссия за оценку

Нет, бесплатные оценки

ПРИМЕЧАНИЕ: В начале 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19. В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы.В результате цены на материалы могут быть выше, чем указанные в этой статье, а время выполнения заказа может быть дольше обычного как для рабочей силы, так и для материалов.

Стоимость сайдинга за квадратный фут

Подсчитайте квадратные метры вашего дома, чтобы определить количество материала сайдинга для заказа. Чем больше и уникальнее ваш дом, тем дороже будет стоить сайдинг. Изготовление сайдинга по индивидуальному заказу будет стоить дополнительных затрат, особенно если речь идет о материалах, которые поставляются в виде больших листов, а не более мелких деталей, таких как винил.Эти дополнительные расходы будут определены подрядчиком, которого вы нанимаете.

Местоположение необходимого ремонта сайдинга также повлияет на вашу общую стоимость. Если подрядчику нужно работать в менее доступной или более опасной части вашего дома, например, на втором этаже, он, вероятно, будет взимать больше. Вы можете рассчитывать заплатить в среднем 100 долларов дополнительно , если у вас есть труднодоступный ремонт.

Домовладельцы также должны добавить в свой бюджет расходы на утилизацию сайдинга. Комиссия за утилизацию может варьироваться от до 3000 долларов США8.Окончательная стоимость будет зависеть от размера вашего дома и затрат на рабочую силу, а также от типа утилизируемого сайдинга; винил, например, будет самым дешевым вариантом утилизации сайдинга.

Виды ремонта

Основная функция наружного сайдинга — защита интерьера дома (эстетика — бонус). Поскольку сайдинг постоянно подвергается воздействию погодных условий, сайдинг обязательно потребует ремонта в какой-то момент своего срока службы.

Повреждения сайдинга часто видны. Вы можете легко заметить отверстия, трещины или вмятины.В других случаях требуется зоркий глаз. Менее очевидные повреждения могут включать ослабление сайдинга, повреждение водой или коробление.

Ремонт физических повреждений — отверстий и трещин, а также ослабленного сайдинга — стоит от 100 долларов до 150 долларов , а небольшие утечки будут стоить меньше 200 долларов на ремонт. Вмятины, относительно распространенная проблема с алюминиевым сайдингом, будет стоить около 300 долларов, в то время как гниение, деформация и повреждение водой будут немного дороже — от до 120–600 долларов . Удаление плесени — самый дорогой ремонтный проект и обойдется в 700 долларов.

Чем дольше останутся эти проблемы, тем короче будет срок службы вашего сайдинга. При правильном уходе сайдинг может прослужить от 10 до 70 лет.

Сравните предложения лучших местных подрядчиков по строительству сайдинга

Выберите штат, чтобы начать работу без обязательств, бесплатная оценка

Найдите местного подрядчика по сайдингу

Стоимость ремонта винилового сайдинга

Виниловый сайдинг — самый популярный сайдинг в Соединенных Штатах, его хвалят за простоту установки, низкую стоимость и красивый внешний вид, но его винят в том, что он не долговечен, так как он может потускнеть или потрескаться в суровых погодных условиях через 10-15 лет. износа.

Виниловый сайдинг стоит от 2 до 4 долларов за квадратный фут. ремонт. Для ремонта площадью 200 квадратных футов выделите около 800 долларов.

Вы или ваш подрядчик можете столкнуться с проблемой подбора цвета при ремонте винилового сайдинга. Поскольку винил тускнеет на солнце, старый сайдинг, который нужно заменить, может не соответствовать ни одному цвету нового сайдинга. Таким образом, вы можете заменить всю стену или весь дом. Установка винила стоит около $ 5 за квадратный фут.

Покраска сайдинга — отличный способ убедиться, что все совпадает.Эта стоимость варьируется, но для среднего дома площадью 2500 квадратных футов она составит около $ 4,000 .

Стоимость ремонта алюминиевого сайдинга

Хотя алюминиевый сайдинг является прочным и долговечным материалом для наружного сайдинга, он может легко поцарапаться и поцарапаться при сильном ударе, например при падении дерева. Поскольку металл долговечен, скорее всего, будет более целесообразным с финансовой точки зрения отремонтировать поврежденные участки, а не полностью заменять сайдинг.

Стоимость ремонта алюминиевого сайдинга составляет в среднем 5 долларов за квадратный фут , но она может варьироваться от 3 до 6 долларов за квадратный фут в зависимости от того, какого продавца и бренда вы выберете.Более толстый алюминиевый сайдинг будет менее подвержен вмятинам, но будет стоить дороже, чем более тонкий материал.

Стоимость ремонта деревянного сайдинга

Так как деревянный сайдинг изготовлен из натуральных материалов, он уязвим для элементов — он склонен к короблению от влаги и уязвим для вредителей, таких как термиты. Эти проблемы можно решить путем ремонта сайдинга. В среднем ремонт деревянного сайдинга стоит 1400 долларов США , но может варьироваться от долларов США до 200 долларов США .

Заплатка отверстий — это простое и относительно недорогое решение по цене около 100 долларов за отверстие .Отверстия — обычная проблема деревянного сайдинга как из-за вредителей, так и из-за общей гнили из-за износа сайдинга.

Другая распространенная проблема деревянного сайдинга — коробление, которое возникает после воздействия влаги. Вы можете попытаться исправить это самостоятельно, добавив шурупы, чтобы заставить дерево высохнуть. Но если это не сработает, ремонт потребует более трудоемкого процесса, включающего снятие и обрезку сайдинга. Наем профессионала для выполнения этой работы обойдется вам примерно в 300 долларов плюс почасовая оплата вашего подрядчика.

Полная замена поврежденных плат будет стоить немного дороже — около 1000 долларов за плату . Процесс включает снятие и разделку досок, замену старых гвоздей и конопатку.

Предотвращение возникновения этих проблем или их своевременное выявление, чтобы они не прогрессировали, является ключом к экономии затрат на техническое обслуживание и ремонт. Чтобы правильно ухаживать за деревянным сайдингом, красите или окрашивайте его каждые два-три года и назначьте регулярные домашние осмотры с подрядчиками, которые могут определить местонахождение потенциальных повреждений.

Стоимость ремонта сайдинга

Домовладельцы часто устанавливают сайдинг из камня из-за его долговечности и эстетической ценности. Сайдинг из натурального камня стоит дорого, около $ 42 за квадратных футов.

Хотя сайдинг из камня долговечен и может служить десятилетия, он не застрахован от повреждений. Поскольку камень изнашивается из-за возраста и воздействия погодных условий, он может треснуть или сломаться. Раствор между камнями со временем может рассыпаться, что приводит к проблемам с влажностью и насекомыми.

Чтобы отремонтировать участок сайдинга из натурального камня площадью 100 квадратных футов, рассчитывайте заплатить от до 1000 долларов США .

Рекомендуемый партнер

Комиссия за оценку

Нет, бесплатные оценки

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я заменить сайдинг своими руками?

С некоторыми материалами легче работать, чем с другими, и они более щадящие, когда дело доходит до ремонта своими руками. Если у вас есть ноу-хау и инструменты, вы можете отремонтировать виниловый, алюминиевый и деревянный сайдинг.В Интернете есть множество учебных пособий.

К

Stone, однако, следует относиться более серьезно. Небольшие исправления, такие как добавление раствора, можно сделать самостоятельно, но для решения более серьезных проблем следует нанять подрядчика. Никогда не пытайтесь удалить камень самостоятельно. Камни в сайдинге из натурального камня имеют весовую нагрузку, и их снятие может повредить фундамент. Лучше всего вызвать профессионала, обученного кладке этих видов ремонта камня.

Сколько стоит удалить сайдинг с асбестом?

Дома, построенные до 1970-х годов и не сделанные из дерева, алюминия или винила, могут содержать токсичный асбест.В среднем по стране стоимость безопасного удаления около 1500 квадратных футов сайдинга, загрязненного асбестом, составляет около $ 12000 . Всегда нанимайте профессионала для работы с асбестом, чтобы обеспечить вашу безопасность.

Исправьте свое место с помощью грантов на благоустройство дома

У вас есть денежные вопросы. У Bankrate есть ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставить потребителям советы экспертов и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего жизненного пути.

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент является честным и точным. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не подвержен влиянию наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый издатель и сервис сравнения, поддерживаемый рекламой. Мы получаем компенсацию в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг, или если вы переходите по определенным ссылкам, размещенным на нашем сайте. Следовательно, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты появляются в категориях листинга. Другие факторы, такие как наши собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте.Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Если ваш дом нуждается в ремонте, чтобы устранить угрозу для здоровья или безопасности, вы можете обратиться к финансируемым государством грантам на улучшение жилищных условий, также называемым грантами на ремонт дома. Не все имеют право на эти гранты, и большинство из них имеют строгие критерии, которым должны соответствовать возможные получатели. Однако, если вы соответствуете требованиям, они станут отличным источником финансирования вашего проекта по благоустройству дома.

Что такое грант?

Грант — это форма финансовой помощи, которую получатель не должен возвращать. Тем, кто соответствует требованиям, гранты могут выдаваться федеральными, государственными и местными органами власти.

Поскольку налоговые поступления финансируют государственные субсидии, они часто имеют строгие правила и процедуры аудита. Многие гранты являются конкурентоспособными; даже если вы имеете право на получение гранта, вы не обязательно его получите. Вам следует как можно скорее подать заявку на получение гранта.

Где вы можете подать заявление на получение гранта на улучшение жилищных условий?

Найдите деньги на улучшение своего дома, связавшись с местным офисом жилищного и городского строительства (HUD) или посетив его веб-сайт.HUD может сообщить вам, какие гранты доступны в вашем районе.

Национальная ассоциация улучшения жилищных условий (NRIA) также может помочь вам найти гранты на оплату ремонта вашего дома. Вы должны заполнить анкету, чтобы узнать, на какие виды финансовой помощи вы имеете право.

Кто имеет право на получение субсидии на улучшение жилищных условий?

Отдел развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США (USDA) предлагает гранты на улучшение жилищных условий лицам, которые соответствуют следующим критериям:

  • Владеть и проживать в доме
  • Невозможно получить разрешение на доступный кредит из других источников
  • Соблюдать ограничения дохода
  • Моложе 62 лет

USDA присуждает пожизненный максимум в размере 7500 долларов США правомочным домовладельцам.Но есть ограничения на использование грантовых денег. Вы не можете оплатить косметические улучшения дома грантами; вместо этого вы должны использовать средства на устранение опасностей для здоровья и безопасности или сделать дом более доступным для людей с ограниченными возможностями.

HUD также предлагает гранты в рамках программы HOME Investment Partnerships для людей с низкими доходами. В дополнение к инвалидам, гранты HOME покрывают улучшения, которые защищают от погодных условий или аварийного ремонта. HUD проводит различие между «жесткими затратами», такими как материальные и структурные улучшения, и «мягкими затратами», такими как юридические и банковские сборы.Организация может даже предложить грант на оплату повышенных процентных платежей, когда заемщик берет ссуду на ремонт дома вместе со своей ипотечной ссудой.

Нужна также хорошая ставка по ипотеке? Банковская ставка может помочь.

Какие еще формы финансовой помощи доступны домовладельцам?

Если вы не имеете права на получение субсидии на ремонт дома, но по-прежнему не можете позволить себе ремонт самостоятельно, есть другие варианты, чтобы сделать ремонт дома более доступным.

Малозатратные ссуды: Некоторые организации, такие как USDA и HUD, также предлагают доступные ссуды домовладельцам с низкими доходами.Хотя вы должны погасить ссуду, процентная ставка, как правило, очень доступная.

Налоговые льготы: Налоговые вычеты могут быть использованы для покрытия расходов на улучшение дома в качестве кредита против налогов, когда вы продаете свой дом или если вы работаете из дома и ремонтировали домашний офис. Однако, как правило, они не подлежат вычету в качестве личных расходов.

Согласование ремонта после осмотра дома

Согласование ремонта после осмотра дома

Договориться о ремонте после домашнего осмотра не должно быть трудным, особенно если вы будете следовать этим 7 советам! Когда предложение на дом принимается, и покупатели, и продавцы могут легко почувствовать, что они на финишной прямой.Принятие предложения приближает сделку к закрытию, но есть еще несколько важных шагов, которые транзакция должна пройти до дня закрытия. Одним из таких шагов является домашний осмотр, и с домашним осмотром могут возникнуть серьезные проблемы.

Осмотр дома предоставляет покупателю подробный отчет о структуре дома, сантехнике, электрике, фундаменте, крыше и т. Д. Это помогает покупателю узнать, требуется ли определенный ремонт, чтобы у него не возникло дорогостоящих проблем после покупки дома.Работа по ремонту при осмотре дома не должна быть борьбой, должно быть взаимопонимание с обеих сторон, почему покупатель требует определенного ремонта и почему продавец может отказаться от этого ремонта. В Роли продавец не обязан делать какой-либо ремонт дома, поэтому вам может быть труднее вести переговоры после осмотра дома, хотя большинство продавцов действительно предлагают свою помощь, будь то фактический ремонт или финансовая компенсация.

Вот 7 советов, которые помогут вам договориться о ремонте после осмотра дома

1.Определите, что вы хотите, чтобы продавец отремонтировал

Хотя все ситуации индивидуальны, покупатель или продавец могут разделить некоторые — или все — ремонтные работы, указанные в отчете о проверке. В других случаях ответственность несет только покупатель или продавец. Изучая отчет о проверке, определите, какие предметы вы бы предпочли отремонтировать продавцом. Как покупатель, всегда старайтесь прийти к продавцу из доброго и обходительного места. Скорее всего, состоятся серьезные переговоры, которыми за вас займется ваш риэлтор.Ваш риэлтор также должен помочь определить, какой ремонт должен выполнить продавец, а за что вы будете нести ответственность.

2. Обсудите, какой ремонт наиболее важен

Имейте в виду, что почти во всех домах будут проблемы — ни один дом не идеален. При просмотре списка разбейте его на три части: 1) серьезные, явные дефекты, ремонт которых будет чрезвычайно дорогостоящим; 2) проблемы, которые не являются чрезмерно дорогими, но и недешевыми; важность.

Постарайтесь сосредоточиться на основных дефектах, а не на не столь важных проблемах. Когда покупатели сосредотачиваются на более мелких и менее актуальных элементах списка, они могут упустить из виду важные проблемы, устранение которых будет наиболее дорогостоящим.

3. Получите расценки на ремонт у генерального подрядчика

После получения отчета о проверке покупатель может захотеть попросить инспектора дать оценку стоимости ремонта. Практически в любой ситуации инспектор не сможет дать оценку.Подрядчик, с другой стороны, может назвать некоторые приблизительные цифры. Ваш риэлтор также может предоставить некоторые оценки. Кроме того, ваш риэлтор может связать вас с рекомендованными подрядчиками. Скорее всего, если ваш риэлтор достаточно долго работает в сфере недвижимости, он / она имеет общее представление о стандартных расходах на ремонт. После того, как ваш риэлтор свяжет вас с подрядчиком, предоставьте список предметов, которые вы хотите, чтобы они завершили, и они должны иметь приблизительную оценку того, сколько все будет стоить.

4. Вы бы предпочли деньги или ремонт?

Если вы продавец, рекомендуется предлагать покупателю деньги за ремонт (обычно называемые «кредитом») вместо того, чтобы выполнять ремонт самостоятельно. Кредит снижает затраты покупателя на закрытие сделки, чтобы компенсировать затраты на ремонт. При этом покупатель может самостоятельно выполнить ремонт, не привлекая продавца.

Как продавец, вы не рискуете, что покупатель будет постоянно проверять, был ли ремонт завершен.Они также могут потребовать выполнения дополнительных работ, если недовольны первоначальным ремонтом. Выступая в роли посредника между подрядчиком и покупателем, вы также добавляете больше вещей в ваш список дел, когда вы находитесь в процессе переезда. Всегда лучше позволить покупателю найти подрядчика и самостоятельно проконтролировать работу. Предоставление покупателю кредита обычно предоставляет покупателю средства, необходимые для оплаты ремонта.

Если вы покупатель, рекомендуется взять кредит, а не позволить продавцу наблюдать за работой.Ваши ожидания, скорее всего, сильно отличаются от ожиданий продавца, поэтому лучше договориться о кредите, чтобы у вас были дополнительные средства для работы. Таким образом, вы сможете контролировать все от начала до конца и вам не придется обсуждать ремонт через посредника (продавца).

5. Поймите, что продавец не обязан делать ремонт

Покупка дома вызывает множество эмоций. Когда продавец отказывается платить за ремонт, возникает первоначальное волнение при поиске дома, а затем может возникнуть некоторый стресс и напряжение.Найдите минутку, чтобы сделать шаг назад и оценить, насколько вам нужен этот дом. Это дом твоей мечты? Затраты на ремонт возмутительны или приемлемы? Если расходы на ремонт поддаются контролю, вы можете наказать себя позже, если решите уйти просто потому, что продавец не пожелал вложить немного дополнительных денег.

6. Отнеситесь к просьбе о ремонте с благодарностью против атаки

Худший способ общаться с продавцом — требовать, чтобы он оплатил расходы на ремонт.Ремонт, как правило, является таким же сюрпризом для продавца, как и для покупателя, особенно с учетом того, что большинство ремонтов, которые фигурируют в отчете об осмотре, скрыты под поверхностью дома и спрятаны вне поля зрения. Продавцы, возможно, годами жили в доме с неисправным фундаментом и понятия не имели, пока не ознакомились с отчетом об инспекции.

7. Постарайтесь понять точку зрения продавца

Хотя легко почувствовать гнев или негодование по отношению к продавцу, также поймите, откуда они исходят.Продавцы должны учитывать массу затрат и сборов, а затраты на ремонт, к сожалению, не всегда являются их главным приоритетом. Они могут захотеть помочь покупателю с затратами на ремонт, чтобы ускорить сделку, но могут быть стеснены в средствах и просто не могут позволить себе вкладывать деньги в ремонт.

Общие вопросы по переговорам о ремонте и осмотре дома:

Кто оплачивает домашний осмотр?

В Северной Каролине осмотр дома обычно оплачивается покупателем. Это касается многих других штатов США.С. также. Осмотр дома может варьироваться от 300 до 500 долларов. Если покупатель использует ссуду VA, покупателю запрещается платить за осмотр термитов.

Сколько времени занимает домашний осмотр?

Домашний осмотр обычно занимает в среднем около 2–3 часов. Настоятельно рекомендуется выводить детей и домашних животных из дома, чтобы они не отвлекали внимание во время осмотра дома. Покупатели и их риэлтор также могут сопровождать домашнего инспектора и задавать вопросы во время процесса.

Какие исправления являются обязательными после осмотра дома?

Предполагая, что действует стандартный договор купли-продажи, продавец обычно не обязан по закону устранять какие-либо дефекты, которые обнаруживаются в отчете об осмотре дома. Однако обычно в договоре купли-продажи есть оговорка, в которой говорится, что покупатель может отказаться от сделки, если в ходе проверки будут обнаружены проблемы. Таким образом, хотя по закону продавец обычно не обязан покрывать стоимость проблем, продавцы, которые отказываются платить за что-либо, рискуют потерять покупателя.

Кроме того, если есть серьезные структурные проблемы с домом или проблемы с безопасностью, ипотечные кредиторы могут потребовать устранения этих недостатков, прежде чем соглашаться предоставить покупателю ссуду. Таким образом, даже если покупатель готов купить ваш дом с дефектами, он не сможет получить финансирование.

Оплачивает ли продавец ремонт после осмотра?

Продавец не обязан платить за ремонт. Однако, если они не хотят рисковать потерять покупателя, в их интересах хотя бы подумать об оплате некоторых ремонтов, если не всего.Обычно это также зависит от рынка недвижимости. Если продавец продает свой дом на рынке горячих покупателей, где много покупателей и мало жилья, продавец может иметь преимущество. С другой стороны, если есть тонны домов на продажу и очень мало покупателей ищут дома, может быть выгодно оплатить весь или часть ремонта, чтобы продавец не рисковал полностью потерять покупателя.

Как договориться о цене дома после осмотра дома

При обсуждении цены на дом всегда думайте о широкой картине.Ожидаете ли вы в будущем ремонта каких-либо аспектов дома? Будут ли устранены дефекты, указанные в акте проверки, после ремонта?

Также важно взвесить серьезность ремонта. Если ремонт довольно минимален, например, замена потрескавшейся плитки в ванной комнате и т. Д., Покупатель может попросить продавца произвести ремонт самостоятельно. Если ремонт значительный, будет ли достаточно кредита для покрытия расходов на закрытие или необходима сниженная цена? Если продавцы не в отчаянии и изменения не будут существенными, может быть гораздо сложнее заставить продавца согласиться на снижение цены, а не на снижение цены.кредиты.

Как подать заявку на ремонт после осмотра дома?

Понятно, что продавец хочет потратить как можно меньше денег на ремонт и продать свой дом в кратчайшие сроки (что имеет смысл). Зная, что, если отчет о проверке выявляет серьезные проблемы, покупателю, как правило, лучше попросить кредит, чем просить продавца самому позаботиться о ремонте. Кредит поможет снизить стоимость закрытия для покупателя при закрытии, снизив затраты на капитальный ремонт дома.

Рекомендуется, чтобы покупатели брали кредит, а не позволяли продавцу заниматься ремонтом. Поскольку продавец, по понятным причинам, находится в процессе переезда и хочет максимально ускорить процесс, он может не проводить тщательную проверку при выборе подрядчика для выполнения работы. Или, если они выберут подрядчика, которого требует покупатель, они могут не контролировать работу и не будут знать, если подрядчик не устранил определенные дефекты. Покупатель должен будет жить в доме, а не продавец, поэтому продавец может меньше инвестировать в обеспечение надлежащего выполнения работы.Если у покупателя есть дополнительные средства, которые он может потратить на ремонт, он может нанять подрядчика, с которым он хочет работать, и наблюдать за выполнением работ.

Какой обычный ремонт обычно требуется после домашнего осмотра?

— Электрооборудование. Изношенная проводка, проводка, не соответствующая нормативам, или неправильно подключенные электрические панели — одни из наиболее распространенных проблем с электричеством, обнаруживаемых во время осмотра дома.

— Сантехника: повреждение воды, протекающие трубы, проблемы с канализационной системой и неисправные водонагреватели — вот некоторые из распространенных проблем с водопроводом, которые можно найти в отчетах об осмотре дома.

— Фундамент: для нескольких домов с подвалами в Северной Каролине повреждение подвала водой является обычным явлением. Трещины в фундаменте также распространены при осмотре дома.

— Плесень: учитывая влажную погоду в Северной Каролине, плесень, как правило, является распространенной проблемой

— Кровля: Когда дело доходит до крыши, проблемы могут варьироваться от отсутствующей черепицы до серьезных протечек, которые могут потребовать полной замены крыши.

— Термиты и вредители: хотя некоторых вредителей невозможно удержать в страхе, даже в самых чистых домах термиты и паразиты — это главный красный флаг для покупателей.

— Окна и двери: двери, которые не открываются и не закрываются должным образом, или окна с разбитыми стеклами и неисправными оконными уплотнениями — обычное явление, особенно в старых домах.

— Асбест: Асбест или свинцовая краска могут быть чрезвычайно опасными, и к ним следует отнестись очень серьезно, если они будут обнаружены в отчете о проверке.

— Дымоходы. Старые неисправные дымоходы, возможно, придется удалить, если они представляют значительную угрозу безопасности.

Кто оплачивает ремонт после осмотра дома?

Ремонт может быть оплачен покупателем, продавцом или обоими — каждая сделка уникальна.В зависимости от обстоятельств покупатель может попросить продавца позаботиться о серьезных угрозах безопасности и других дорогостоящих исправлениях. Если продавец откажется, покупатель может вообще отказаться от сделки.

Ремонт iPhone — Официальная служба поддержки Apple

Оригинальные запчасти

Оригинальные запчасти Apple крайне важны для качественного ремонта. Посетите Apple Store или авторизованного поставщика услуг Apple, чтобы убедиться, что ваш продукт снова работает должным образом.

Другой ремонт iPhone

Нужен ли вам ремонт в связи с другими проблемами, такими как кнопка «Домой» или повреждение, вызванное жидкостью?

  • Если проблема с вашим iPhone покрывается гарантией Apple, AppleCare + или законодательством о защите прав потребителей, плата не взимается. Сюда не входит случайное повреждение, за которое взимается плата.
  • Если ваш iPhone был поврежден и у вас есть AppleCare +, покрытие включает защиту от случайного повреждения. За каждый инцидент взимается плата за обслуживание.
  • Если ваш iPhone был поврежден и у вас нет AppleCare +, стоимость ремонта будет варьироваться в зависимости от ремонта. Цены на послегарантийный ремонт на этой странице относятся к ремонту, произведенному Apple. Авторизованные поставщики услуг Apple могут устанавливать свои собственные сборы.

Не уверены, что вы застрахованы? Проверьте, есть ли у вас покрытие AppleCare +, введя серийный номер iPhone.

Подробнее об AppleCare + для iPhone

Ремонт экрана

Вы можете отремонтировать треснувший экран iPhone в Apple Store, у авторизованного поставщика услуг Apple или отправив его в сервисный центр Apple.Если у вас есть план AppleCare +, вы можете использовать его для покрытия ремонта экрана.

Во всех этих местах используются оригинальные запчасти Apple, чтобы ваш экран после ремонта работал как новый. В некоторых местах обслуживание осуществляется в тот же день.

Записаться на прием или запросить обслуживание
См. Расценки на ремонт экрана

Замена батареи

Если у вашего аккумулятора возникла проблема, на которую распространяется Ограниченная гарантия Apple, AppleCare + или закон о защите прав потребителей, мы бесплатно обслужим ваш iPhone.

Наша гарантия не распространяется на аккумуляторы, которые изнашиваются в результате нормального использования. Если аккумулятор изнашивается, мы предлагаем послегарантийное обслуживание аккумулятора за определенную плату. Если у вас есть AppleCare +, она покрывает ваш iPhone без дополнительной подзарядки, если аккумулятор вашего продукта занимает менее 80 процентов от первоначальной емкости. Возможно, нам потребуется протестировать ваш продукт, чтобы найти причину проблемы с аккумулятором.

Записаться на прием или запросить обслуживание
См. Расценки на замену батареи

Прочие расходы на ремонт iPhone в США

Внегарантийные цены распространяются только на ремонт, произведенный Apple.Авторизованные поставщики услуг Apple могут устанавливать свои собственные цены.

iPhone 13 Прочие повреждения (вне гарантии)
iPhone 13 Pro Max
$ 599
iPhone 13 Pro 549 долларов США
iPhone 13 449 долларов США
iPhone 13 mini
399 долларов США
iPhone 12 Прочие повреждения (вне гарантии)
iPhone 12 Pro Max
$ 599
iPhone 12 Pro 549 долларов США
iPhone 12 449 долларов США
iPhone 12 mini
399 долларов США
iPhone 11 Прочие повреждения (вне гарантии)
iPhone 11 Pro Max $ 599
iPhone 11 Pro $ 549
iPhone 11 $ 399
iPhone X Прочие повреждения (вне гарантии)
iPhone XS Max $ 599
iPhone XS $ 549
iPhone X $ 549
iPhone XR $ 399
iPhone 8 Прочие повреждения (вне гарантии)
iPhone 8 Plus $ 399
iPhone 8 $ 349
iPhone 7 Прочие повреждения (вне гарантии)
iPhone 7 Plus $ 349
iPhone 7 $ 319
iPhone 6 Прочие повреждения (вне гарантии)
iPhone 6s Plus $ 329
iPhone 6s $ 299
iPhone 6 Plus $ 329
iPhone 6 $ 299

iPhone SE

Прочие повреждения (вне гарантии)
iPhone SE (2-го поколения) $ 269
iPhone SE $ 269

iPhone 5

Прочие повреждения (вне гарантии)

iPhone 5s

$ 269

iPhone 5c

$ 269

iPhone 4

Прочие повреждения (вне гарантии)

iPhone 4

$ 199

iPhone 4s

$ 149

Все комиссии указаны в долларах США и облагаются налогом.Если нам потребуется отправить ваш iPhone, будет добавлена ​​плата за доставку в размере 6,95 долларов США. Если проблема с вашим iPhone была вызвана определенным повреждением (например, серьезным повреждением, не покрываемым гарантией Apple или AppleCare +), вам, возможно, придется оплатить полную стоимость замены.

Кража и утеря

Если ваш iPhone был утерян или украден и у вас есть AppleCare + с услугой Theft and Loss, вы можете подать иск о замене пропавшего iPhone.

Модель iPhone Франшиза AppleCare + Theft and Loss Франшиза AppleCare + Theft and Loss
(для планов, приобретенных до 15 сентября 2020 г.)
iPhone 8, 7, 6s, SE $ 149 $ 199
Модели iPhone Plus $ 149 $ 229
iPhone 11, iPhone XR $ 149 $ 229
iPhone 11 Pro, iPhone 11 Pro Max $ 149 269
iPhone X, iPhone XS, iPhone XS Max $ 149 269

Подробнее об AppleCare + с функцией Theft and Loss

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.