Как сделать ремонт самой в комнате: с чего начать, косметический, последовательность

Содержание

с чего начать, косметический, последовательность

Вопрос ремонта комнаты почти всегда упирается в бюджет будущих работ. Чаще всего хозяева квартиры или дома предстают перед выбором – сделать ремонт комнаты своими руками в косметическом варианте, не откладывая дело в долгий ящик, или запланировать на неопределенное будущее капитальную перестройку с перепланировкой и серьезным обновлением дизайна. Большинство мастеров в подобной ситуации рекомендуют проведение косметического ремонта комнаты, в ходе которого можно решить подавляющее большинство проблем с интерьером помещения.

Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.

Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.

С чего начать ремонт в комнате – не принципиально, можно проводить ремонтные работы в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях. Традиционно ремонт комнаты своими руками начинают с самых «грязных» или черновых работ и заканчивают тонкими отделочными процедурами.

Типовой список работ или последовательность ремонта в комнате выглядит следующим образом:

  • Со стен, потолка и пола снимается старая отделка. Удаление напольного покрытия дает самый большой процент пыли и грязи, поэтому его снимают в первую очередь;
  • Проводится черновая подготовка пола для дальнейшей укладки нового напольного покрытия;
  • Выполняется ремонт проводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, раскладывают гофры под телевизионный и интернет – кабель;
  • Зачищаются и шпаклюются стены и потолок. Если в планах косметического ремонта предполагается смена обоев на более современный тип отделки, то потребуется выполнить выравнивание стен гипсовой штукатуркой;
  • Аналогичным способом выравнивается потолочная поверхность. Под побелку или покраску водоэмульсионкой потолок затирают, штукатурят известково–гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
  • Выполняется декоративная отделка стен, клеятся потолочные плинтуса, меняется облицовка межкомнатных дверей;
  • Укладывается новое напольное покрытие, устанавливаются плинтуса, навешиваются светильники, выполняется монтаж выключателей.

Разумеется, на каждом этапе ремонта комнаты, фото, будет образовываться большое количество мусора и пыли. Мало того, что придется регулярно убирать комнату и выносить мусорные завалы, нужно будет постараться закрыть участки с уже выполненным ремонтом защитной полиэтиленовой пленкой, чтобы избежать запыления поверхности.

Что не следует включать в косметический ремонт комнаты

Мастера отделочники нередко называют косметический ремонт работой «на три дня», для того чтобы обновить интерьер в комнате, большего, как правило, и не требуется. В перечень ремонтных мероприятий не включают наиболее дорогостоящие работы:

  • Перепланировку помещений с переносом межкомнатных перегородок;
  • Замену системы отопления;
  • Установку дорогостоящих многоярусных подвесных потолков;
  • Остекление балкона и замена окон на стеклопакеты;
  • Оборудование теплого пола в комнате.

Понятно, что все перечисленные составляющие ремонта требуют серьезных финансовых затрат и привлечения к работам квалифицированных специалистов. Времени на проведение столь серьезных мероприятий потребуется не день и не два. Кроме того, такова специфика ремонта в комнате, что волей-неволей пыль и строительный мусор расползаются по всей квартире. Поэтому ситуация регулируется таким образом — либо делается косметический ремонт в отдельно взятой комнате, либо на капитальные ремонтные работы «встает» вся квартира.

В общем, в план косметического ремонта включают все то, что можно сделать за пару дней собственными руками за относительно небольшие деньги.

Основная задача косметического ремонта

Главная цель проведения ремонтных работ состоит в том, чтобы освежить интерьер комнаты, убрать накопившиеся за годы мелкие дефекты и повреждения, безумно раздражающие и мешающие в повседневной жизни.

В редких случаях косметический ремонт становится следствием форс-мажорных обстоятельств, например, затопление комнаты соседями этажом выше или подготовка помещения к сдаче в наем. Причин может быть много, но главной все же остается поддержание помещения в комфортном для проживания состоянии.

Правильно выполненный косметический ремонт дает возможность сэкономить на объемах будущего капитального ремонта, Например, выполнение стяжкой основания пола и выравнивание стен как минимум сократит затраты времени и сил на подготовку к капремонту, естественно, при условии, что ремонт комнаты своими руками фото выполнен максимально добросовестно и качественно.

Следующий этап ремонта, распределение затрат и нагрузки

Одним из наиболее сложных этапов косметического ремонта справедливо считаются планирование бюджета и выполнение закупок материалов. Особенно, если планируется большую часть ремонтных процедур выполнить своими руками. Причина простая – у любителей и начинающих мастеров напрочь отсутствует представление о том, сколько конкретно материала потребуется на тот или иной участок работы.

В этом случае проблема решается двумя способами:

  • Составленный список работ и смету можно показать опытному мастеру, который поможет рассчитать расход по квадратуре комнаты;
  • Рассчитать расход на основе типовых рекомендаций производителей стройматериалов, увеличив запас по клею, штукатурным смесям, обоям, напольному покрытию на 10% от расчетных показателей.

В последнем случае существенно возрастут затраты на приобретение материалов, но в конечном итоге остатки цемента, сухой штукатурки и клея могут использоваться для косметического ремонта других комнат в квартире. Кроме того, наличие списка зачастую помогает получить оптовую скидку, так что существенных провалов в бюджете будущего косметического обновления комнаты при грамотной организации закупки быть не должно.

Подготовительные этапы ремонта в комнате

Первым, наиболее трудоемким этапом всегда была и остается черновая обдирка стен и потолка. Обычно ремонт в комнате начинается с выноса предметов мебели и заделки входной двери защитным тентом. Можно использовать плотную полиэтиленовую пленку или старое одеяло. Импровизированная занавеска защитит остальное помещение квартиры от шума и пыли, которой даже при очень аккуратной работе, использованию пылесоса и влажной уборке полов всегда накапливается в комнате в немалых количествах.

Перед ремонтом обязательно снимаются светильники, вместо люстры в комнате оставляют патрон с лампочкой. Если в комнате установлены стеклопакеты, то нелишним будет перед ремонтом затянуть пленкой и оконный проем. Понятно, что пленкой закрывают и напольное покрытие, легче свернуть уложенный полиэтилен, чем вымывать грязь в комнате каждый вечер.

Удаляем старую отделку со стен

На подготовку к косметическому ремонту уходит примерно треть запланированного времени.

За это время потребуется снять побелку и обои со стен комнаты. Если имеются участки с поврежденной штукатуркой, то потребуется еще день, для того чтобы сбить штукатурку со стен.

Старые обои удаляются либо одним полотнищем, либо долго соскребаются небольшими кусочками, все зависит от используемого клея. Пред тем как снимать обои, поверхность увлажняют из распылителя небольшим количеством воды. Через 20-30 минут шпалеры можно снимать лоскутами. Для особо крепких клеев используют кипяток и пар. В любом случае, после обдирки старых шпалер нужно будет пройти пылесосом и жесткой щеткой, чтобы убрать пыль и остатки клея.

Обдирка и восстановление потолочной поверхности

Потолок освобождается от декоративного покрытия намного быстрее и легче, чем стены. Если в планах косметического ремонта будет наклейка полистирольных плит или укладка пластиковых панелей, то достаточно будет снять верхний слой побелки.

Сложнее ситуация, если потолок в комнате покрашен водоэмульсионной краской или побелен известью. В этом случае потребуется как минимум день на то, чтобы снять прочный слой старой отделки.

Наиболее распространенный вариант восстановления потолка в ходе косметического ремонта предусматривает выравнивание плоскости потолочного перекрытия. В любой комнате любой квартиры плиты перекрытия лежат с дифферентом в несколько градусов, что приводит к разнице в высоте потолка возле противостоящих стен комнаты от 2 до 5 см.

Если время и бюджет косметического ремонта позволяют, то лучше всего выполнить выравнивание потолочного перекрытия с помощью качественной гипсовой штукатурки.

Для этого на потолок нашивают пластиковые рейки и затягивают плоскость штукатурной сеткой. Рейки-маяки клеят алебастром, ориентируясь по предварительно натянутым разметочным горизонтальным шнурам. Сетку пришивают на дюбелях. Общее время, необходимое для чистового выравнивания потолка в комнате, составляет 5-6 часов работы.

За один рабочий день можно выполнить полный ремонт потолка. На следующий день можно затирать, грунтовать и красить поверхность.

Косметические ремонтные работы со стенами комнаты

В ходе косметического ремонта стены ровняют и штукатурят только в исключительных ситуациях, когда этого требует ситуация, например, появление большого количества трещин или скалывание штукатурки. Кроме того, суммарная площадь стен комнаты, как правило, втрое превышает площадь потолка, что само по себе требует больших затрат времени и материалов.

Поэтому в ходе косметического ремонта процесс подготовки ограничивают разделкой небольших трещинок с последующим шпаклеванием и шлифовкой поверхности. Иногда, чтобы выровнять плоскость отдельно взятой стены, особо проблемные участи подвергают шлифовке электрической шлифмашинкой.

Кроме того, на этом этапе ремонтных работ несложно изменить профиль и конфигурацию разводки электропроводки в комнате. Достаточно проштробить каналы в нижней части стен к месту установки новых электрических розеток, пробить «стаканы» для подрезетников и установить сами розетки. Уложенные в каналы гофры с проводкой можно затереть гипсовой или алебастровой массой. На все работы уйдет максимум 2-3 часа. По окончанию подготовки к отделке поверхность проходят пылесосом и грунтуют.

Черновая подготовка пола

После окончания самых трудоемких работ с подготовкой потолка и стен можно переходить к зачистке и подготовке пола. Если полы бетонные, с напольным покрытием на основе ламината, то косметический ремонт может ограничиться переукладкой ламинатных плит, с заменой подкладочного материала или без таковой. Чаще всего в комнате меняют поврежденные плиты, после чего покрытие полируется с использованием восковой мастики.

Линолеумные покрытия при косметическом ремонте вырезаются, основание зачищается до бетона, грунтуется и закрывается теплоизоляционной подкладкой на основе вспененного полиэтилена.

Если в комнате обустроены деревянные полы, то в первую очередь зачищаются и подвергаются ремонту сами половицы, далее забиваются и чеканятся стыки, после чего поверхность шлифуется и готовится под покраску.

Не забываем о мусоре и пыли

Любые ремонтные работы, даже самые простые и поверхностные, всегда сопровождаются образованием большого количества мусора и пыли. Перед ремонтом нужно заготовить два-три полипропиленовых мешка, в которые ежедневно будет собираться весь мусор из комнаты. В конце дня после каждой отделочной операции стены и пол очищаются от осыпавшейся крошки и остатков штукатурного раствора, а перед чистовой отделкой стены проходят пылесосом или влажной щеткой.

Если предполагается выравнивание стен комнаты гипсовой штукатуркой, то количество мусора увеличится в пять-шесть раз. Нужно будет заранее продумать и найти способ, как собрать и вывезти из помещения 150-200 кг цементно-песчаного мусорного отсева. Отправить его в мусоропровод или мусорные баки нельзя, потребуется заказать специальную услугу по вывозу строительного мусора.

Чистовые операции косметического ремонта в комнате

Первой выполняется чистовая отделка потолков. Обычно отремонтированная и зашлифованная поверхность грунтуется и окрашивается акриловой краской светлых тонов.

Если в интерьере комнаты используются обои, потолки могут декорироваться флизелиновыми или виниловыми обоями в тон будущей отделки стен. Обычной практикой для оформления светильников и люстр считается использование имитации лепнины из пенополистирола и декоративных потолочных плинтусов.

Чистовая отделка стен в комнате считается одной из наиболее ответственных и одновременно трудоемких косметических операций. Даже с учетом того, что половина стен в комнате будет закрыта мебелью, все равно определенная часть стен будет хорошо просматриваться всеми присутствующими в комнате. Если в ходе косметического ремонта качественно выровнять поверхность стен не удалось, спрятать недостатки можно только под обоями. Лучше всего шпалерами на тканевой основе или с выраженной рельефной текстурированной поверхностью. На оклейку комнаты уйдет 7-8 часов или полный рабочий день.

Ремонт дверей и пола в небольшой комнате

Деревянный дощатый пол старой планировки нередко приходится прятать под линолеумом или ламинатом. В этом случае поверхность половиц шлифуется циклевальной машиной, а стыки сшиваются гвоздями, забитыми под углом к доске. На следующем этапе ремонта поверхность пола зашивается плитами ОСБ, после чего в комнате можно уложить линолеум или любой другой вариант напольного покрытия.

Ситуация усложняется, если бетонные полы выровнены по уровню стяжки во всей квартире. В этом случае любое напольное покрытие в комнате приведет к появлению порожка, поэтому укладку ламината или паркета нужно планировать одновременно во всех помещениях.

Завершающим этапом считается восстановление межкомнатных дверей. Лутку и саму дверь, если они находятся в хорошем состоянии, можно не менять, а подвергнуть реставрации с очисткой и полировкой поверхности. Наружную облицовку дверной коробки в ходе ремонта традиционно заменяют новой. Замену дверей с несущей коробкой планируют под проведение капитального ремонта, обычно для того, чтобы во всей квартире или доме стояли двери одного фасона и исполнения.

Заключение

Ремонт комнаты, даже в косметическом варианте, требует тщательной подготовки, прежде всего, в деталях будущего интерьера помещения, способа декорирования стен и пола. Любые попытки перенести решение на будущее, делать наугад, как получится, приведут к существенному повышению расходов и увеличению времени, требуемого на восстановление комнаты, в два-три раза.

Ремонт комнаты своими руками для начинающих пошагово. Правила бюджетного ремонта

Ремонт комнаты своими руками для начинающих пошагово. Правила бюджетного ремонта

До принятия решения о выполнении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работы. В чем они:

  • Владельцы квартиры должны обладать достаточным временем для проведения бюджетного ремонта. Особенно если нет опыта в прокладке коммуникативных разводок, оштукатуривании , установке сантехники . Ремонтные работы приурочивают к отпуску или для этого выделяют специальные дни. Спонтанность вредит окончательному результату и затягивает процесс. Поспешишь – людей насмешишь!
  • Важно правильно оценить положение квартиры до ремонта. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если стяжка или штукатурка находится в плачевном состоянии. Это же касается и коммуникационных разводок. Рассчитывать на копеечное обхождение бюджетного ремонта в квартире своими руками, не стоит. Декоративные недорогие материалы станут рациональной покупкой, если черновая отделка выполнена качественно.
  • Необходим мониторинг цен и ассортимента близлежащих строительных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда выливается во внушительную сумму. Не стоит увлекаться совсем дешевым товаром – строительная нива, непаханое поле для подделок.
  • Тщательно составляйте смету . Это убережет вас от перерасхода материала и трат, соответственно.
  • И последнее – нельзя экономить на общеопасных коммуникациях. Газовое и электрооборудование монтируется исключительно специалистами городских служб. В противном случае меньшее зло – нерабочие приборы, большее – несчастья, с этим связанные.

Ремонт комнаты своими руками для начинающих. Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.

Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.

С чего начать ремонт в комнате – не принципиально, можно проводить ремонтные работы в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях. Традиционно ремонт комнаты своими руками начинают с самых «грязных» или черновых работ и заканчивают тонкими отделочными процедурами.

Типовой список работ или последовательность ремонта в комнате выглядит следующим образом:

  • Со стен, потолка и пола снимается старая отделка. Удаление напольного покрытия дает самый большой процент пыли и грязи, поэтому его снимают в первую очередь;
  • Проводится черновая подготовка пола для дальнейшей укладки нового напольного покрытия;
  • Выполняется ремонт проводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, раскладывают гофры под телевизионный и интернет – кабель;
  • Зачищаются и шпаклюются стены и потолок. Если в планах косметического ремонта предполагается смена обоев на более современный тип отделки, то потребуется выполнить выравнивание стен гипсовой штукатуркой;
  • Аналогичным способом выравнивается потолочная поверхность. Под побелку или покраску водоэмульсионкой потолок затирают, штукатурят известково–гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
  • Выполняется декоративная отделка стен, клеятся потолочные плинтуса, меняется облицовка межкомнатных дверей;
  • Укладывается новое напольное покрытие, устанавливаются плинтуса, навешиваются светильники, выполняется монтаж выключателей.

Ремонт комнаты своими руками интересные идеи. Ремонт комнаты своими руками — смотрите примеры ремонта комнат, а также узнайте, как правильно проводить работы, инструкции и примеры на фото!

Ремонт комнаты в настоящее время не может стоить дешево, поэтому многие стараются выполнять его своими силами. В ходе ремонта можно скрыть изъяны и нервности поверхностей – пола, потолка, стен, полностью изменить интерьер помещения или переделать спальню, например, под детскую.

В этой статье поговорим об интересных идеях ремонта комнаты своими руками.

Как организовать процесс ремонта?

Самое главное в организации ремонта – это его начало. Порой нам бывает страшно сделать первый шаг на пути к обновлению интерьера, особенно, если опыт проведения подобных работ отсутствует.

Когда план работы составлен, а бюджет выделен становится более-менее понятно с чего начать и что делать.

Итак, прежде чем начать ремонт в помещении, необходимо составить подробный план, список материалов и смету на расходы.

Делать это нужно обязательно, так как даже при незначительном ремонте вам придется купить не один десяток строительных материалов.

Последовательность выполнения зависит от ваших предпочтений. Начать работы можно с чего угодно, лишь бы вам было удобно.

Но существует типовой список, которым пользуются профессионалы. Пошаговый ремонт комнаты своими руками производится согласно следующему списку:

  • Демонтаж старого пола – это самая грязная и пыльная работа, поэтому она выполняется в первую очередь.
  • После этого необходимо снять со стен старые обои и зачистить поверхность наждачной бумагой.
  • После того как все старые материалы будут удалены нужно выровнять поверхности, при необходимости.
  • Далее производится ремонт или замена проводки, устанавливаются розетки и выключатели и каналы для прокладки кабелей интернета и телевидения.
  • Следующим этапом нужно загрунтовать поверхность стен и покрыть их шпаклевкой  их. Если потолок планируется красить или оклеивать обоями, то шпатлевать нужно и его.
  • После полного высыхания шпаклевки, необходимо счистить неровности наждачкой.
  • Теперь можно приступить к чистовой отделке. Первым делом нужно оформить потолок.
  • Далее клеим обои или красим стены.
  • Укладываем напольное покрытие и вешаем осветительные приборы.

Такая последовательность действий используется при ремонте любой комнаты.

Самой оптимальной идеей ремонта комнаты своими руками можно считать обработку потолка краской, оклейку настенных обоев и укладку линолеума на пол.

Такие виды ремонтных работ не требуют специальных знаний и навыков и сделать их можно без специальных, профессиональных инструментов.

Делаем ремонт в ванной комнате

На что обратить внимание при ремонте ванной комнаты своими руками?

Необходимо тщательно продумать планирование, чтобы четко представлять себе результат выполненных работ. Для этого можно посмотреть фото идеи на просторах интернета, пройтись по строительным магазинам для определения с дизайном ванной, сравнить ремонт санузла у ваших друзей и знакомых.

Далее нужно обязательно составить расходную смету, чтобы стоимость ремонта не застала вас врасплох, и вы были материально готовы к нему.

Если вы планируете замену труб в ванной, то отдайте предпочтение полипропилену. Этот материал долговечен и прослужит вам верой и правдой долгие годы.

При выборе материалов помните, что они должны быть устойчивыми к пару и влаге. Идеальный вариант для ванной – это кафель, но стены здесь могут быть оформлены и водостойкой краской, и пластиковыми панелями.

На сантехнике также не стоит экономить, так как ремонт делается ни на один год, поэтому все материалы и мебель должны быть надежными и удобными в использовании.

Ремонтные работы в детской

Главный критерий при выборе материалов для ремонта детской комнаты своими руками – это безопасность.

Ремонт комнаты своими руками. Какой ремонт предстоит: косметический или капитальный

Прежде чем взяться за ремонт комнаты, с самого начала следует определить, что именно необходимо выполнить – косметическую отделку или капитальную реконструкцию помещения. Правильная классификация зависит от видов работ, которые планируют проводить.

Что представляет собой косметический ремонт? Зачем он нужен? Это название образовалось от слова «косметика». В строительной сфере во время такой отделки меняется только внешний облик потолков, стен и полов помещения. Размеры, форма и планировка комнаты, как правило, остаются без изменения. В строительстве косметический ремонт отличается от капитального примерно так же, как макияж от косметической операции у женщин.

  • Косметический ремонт, его отличительные черты

Для чего проводится косметический ремонт в комнате? После такого обновления она приобретает привлекательный внешний вид, особенно когда квартира находится в Москве в старом жилом фонде. Но проведенные работы не изменяют конфигурацию помещения.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Как правильно начать косметический ремонт в комнате? Обычно переклеиваются обои, белятся или отделываются плиткой потолки. Могут окрашиваться плинтусы и полы. Если вы желаете получить дополнительное декорирование, работа обойдется дороже, чем простой косметический ремонт.

В результате помещение будет выглядеть по-новому, но поменяется лишь расцветка или фактура отделочных материалов, а все стены, проемы, коммуникации останутся на своих местах. Когда вас такое обновление устраивает, можно начинать косметический ремонт в комнате. Если для придания помещению презентабельного вида подобной отделки недостаточно, придется вкладывать большое количество средств, чтобы выполнить капитальный ремонт. Это невероятно трудоемкий процесс.

  • Программа капитального ремонта, с чего начать

В капитальный ремонт входят все работы, которые относятся к косметической отделке, плюс дополнительно могут добавляться следующие:

  1. замена системы отопления;
  2. смена напольного покрытия после перепланировки помещения;
  3. полная замена электропроводки или изменение ее схемы;
  4. снос, передвижение стеновых конструкций или добавление новых (кроме несущих стен).

Таким образом, при капитальном ремонте комнаты полностью переорганизовывается пространство. Помещение начинает выглядеть совершенно по-другому.

С чего начать капитальный ремонт в комнате? Очень непростой этап – удаление предыдущих перегородок и возведение новых. Это грязная и шумная работа. Процесс сноса старых стен всегда сопровождается огромным количеством строительного мусора в помещении, который нужно будет убрать. Затем необходимо занести в квартиру материал для новых перегородок – кирпич или гипсокартон, в зависимости от того, из чего именно вы решили возводить стены.

Важный момент: законны ли такие действия? Согласно нашему законодательству любую перепланировку, которая приводит к изменению расположения стен на плане, необходимо соответствующим образом оформить. Стоимость процедуры зависит от площади помещения.

Некоторые работы во время капитального ремонта проводить проблематично. К примеру, менять отопительную систему в квартире можно только после того, как закончился отопительный сезон. С батареями централизованного отопления так же просто не получится, как с обычным водопроводом, у которого легко перекрывается стояк. Это нужно учитывать при планировании работ.

Капитальный ремонт квартиры означает полную замену всех отделочных материалов и коммуникаций. Когда необходимо отремонтировать только одну или несколько комнат, такая работа будет относиться, скорее, к косметическому ремонту.

С чего лучше начать ремонт в комнате? Прежде всего следует продумать внешний вид помещения. Для этого нужно четко распланировать свои действия.

Бюджетный ремонт ванной комнаты своими руками. Бюджетный ремонт в ванной своими руками

Если вы хотите выполнить дешевый ремонт в ванной комнате своими руками, то мы дадим вам несколько советов, следуя которым, экономный ремонт в ванной станет весьма реальным мероприятием.

Давайте разберемся с вами, на чем можно сэкономить при ремонте в ванной, без существенной потери в качестве ремонта.

вам не по карману, то не стоит впадать в отчаяние. Ведь даже эконом вариант ремонта ванной может быть очень привлекателен внешне. К тому же его не составит труда сделать самостоятельно, что еще больше удешевит ваш ремонт.

Варианты бюджетного ремонта в ванной

Итак, с бюджетом определились. Давайте прикинем, какие работы требуют самых больших затрат.

Замена сантехники и смесителей.

Если ваша сантехника находится в хорошем состоянии – отлично, это солидно сэкономит затраты на ремонт в ванной. Если же нет – рассмотрите вариант реставрации. К примеру, ванну можно реставрировать акрилом. А смесители просто разобрать и заменить устаревшие прокладки очистить их от известкового налета обычным уксусом. На чем не рекомендуем экономить, так это на шлангах к смесителям. Потоп от лопнувшего шланга перечеркнет всю экономию на ремонте.

Замена коммуникаций.

Водопроводные и канализационные трубы, фитинги, полотенцесушитель и прочее, сами по себе дорогое удовольствие. Но и работа по их прокладке подразумевает штробление стен, либо некрасивую внешнюю прокладку коммуникаций. Тут уже дешевым ремонтом в ванной трудно отделаться. Поэтому рекомендуем рассмотреть такие варианты:

  • Если трубы не сгнили и вас устраивает их расположение – покрасьте их хорошей эмалью.
  • Можно также «зашить» коммуникации в пластиковом коробе, либо в сделанном из влагостойкого гипсокартона. Как сделать каркас из металлического профиля читайте нашу статью « Каркас для гипсокартона «.

Ремонт потолка.

Бюджетным вариантом ремонта потолка в ванной комнате будет обычная его покраска латексной водоэмульсионной краской. Но это в том случае, если у вас ровный потолок. Если же вам необходимо его выровнять, то недорогим вариантом ремонта будет:

  • Штукатурка потолка с последующей шпаклевкой и покраской
  • Отделка потолка пластиковыми ПВХ панелями

Чтобы оштукатурить потолок, очистите его от старой краски или побелки. Хорошо загрунтуйте его грунтовкой глубокого проникновения. Нанесите штукатурный раствор на потолок и разровняйте его штукатурной теркой. Дайте раствору немного подсохнуть и подровняйте его теркой еще раз. После высыхания штукатурки, нанесите грунтовку еще раз. Через несколько часов можно приступать к шпаклеванию. Наносите шпаклевку тонким слоем начиная с краев или со свободного от шпаклевки места. Так вы не будете оставлять вмятины на уже нанесенной свежей шпаклевке. Дайте ей подсохнуть, выровняйте наждачной сеткой или шкуркой. Нанесите грунтовку и повторите цикл еще раз. Затем потолок можно красить.

Для отделки потолка ванной пластиковыми панелями необходимо использовать оцинкованный металлопрофиль для создания несущего каркаса. Не используйте для этих целей деревянные рейки. В условиях повышенной влажности ванной комнаты, они очень быстро сгниют.

Отметьте уровнем или нивелиром горизонтальную линию по периметру. Закрепите на ней направляющий профиль. Сделайте обрешетку, используя широкий профиль 60х27 мм. Закрепите на ней панели и.

Ремонт стен

Самым бюджетным и экономичным ремонтом стен будет простая покраска. Наносить краску следует на подготовленную поверхность стены. Для этого, стена должна быть ровной, чистой и прогрунтованной. Не забудьте перед покраской нанести проникающую гидроизоляцию. Краску выбирайте влагостойкую. Лучше всего латексную или акриловую водоэмульсионку.

Еще один из недорогих вариантов отделки и ремонта стен в ванной комнате – отделка ПВХ панелями. Тут последовательность действий практически такая же как и в случае с потолком.

Если у вас на стенах хорошая но старая керамическая плитка, ее можно не менять, а реставрировать. Сегодня существует очень много «химии» для реставрации поверхности плитки и межплиточных швов. Такой же вариант можно использовать и для плитки на полу.

Ремонт пола

Если реставрация плитки на полу не ваш выбор, то есть и другие способы сделать эконом ремонт пола в ванной.

К примеру, можно положить на пол линолеум. Это недорогой материал, влагостойкий, быстро монтируется.

Еще можно сделать наливной пол. Подробнее о вариантах ремонта полов смотрите нашу тему ««.

Итоги

Давайте просуммируем. Бюджетный ремонт ванной комнаты реальное мероприятие, особенно если он будет выполнен вами самостоятельно. Главное, составить четкий план работ и проверить его соответствие бюджету на ремонт. Оставьте небольшой запас финансов на непредвиденные случаи. И смело включайтесь в работу. А результатом не забудьте поделиться с нами и нашими читателями в комментариях или в одной из наших групп в соц сетях. Легкого вам ремонта.

Видео ремонт комнаты от А до Я

с чего начать, последовательность работ

Прочитав эту статью, вы узнаете о том, как сделать ремонт комнаты своими руками, как придумать дизайн, подобрать отделочные материалы и последовательно, шаг за шагом, выполнить все работы.

Что представляют собой комнаты в современных квартирах

Советский опыт ремонта комнат своими руками все еще близок многим нашим согражданам.

Дома, спроектированные еще 20 лет назад, имеют балконы, намертво перегораживающие окна. Таким образом, солнечный свет вообще не может проникнуть в помещение.

Атмосфера домашнего уюта по старой советской привычке создается с помощью выстраивания в ряд коричневых шкафов с одной стороны, а противоположную им стену занимает обычно ряд посадочных мест (диван и пара кресел-монстров).

Вид на шкафы с этого ракурса, действительно, открывается наиболее панорамный.  Таким образом комнате предается недостающее ощущение узкого коридора. Ковры на стенах с психоделическими узорами дополняют уютный интерьер типичной комнаты в типичной квартире. Знакомо?

Устаревший дизайн

Решая, какой ремонт сделать в комнате, в первую очередь избавьтесь от хлама, а также дизайнерских идей ушедшей в историю эпохи. Сегодня в моде светлые помещения, веселые краски, функциональная мебель и большие пространства.

С чего начать

Определитесь, с какого помещения начать ремонт.  По всем правилам капитальный ремонт в квартире начинается с ее самого дальнего уголка.

В последнюю очередь ремонтируется прихожая. Почему? Потому что коридор — самое проходное место в квартире. Поэтому строительный мусор, пыль и грязь так или иначе будут здесь появляться. Не так обидно, если они покроют старую отделку, которую вы все равно собирались удалять. А вот если мусор осядет на новеньких недавно отделанных стенах в прихожей, вы быстро осознаете свою ошибку.

Определившись с местом ремонта, решите, как должен выглядеть исход ваших трудов. Хотите ли произвести только косметический ремонт или мечтаете о глобальных изменениях интерьера?

На листе бумаги или в специализированной компьютерной программе создайте эскиз будущего помещения. Утвердив «проект» с семьей и согласовав его с бюджетом, распишите поэтапно шаги по достижению целей.

Обратите внимание! Даже если вы очень экономно расходуете деньги на ремонт, на этапе составления дизайн-проекта все же не мешало бы воспользоваться помощью профессиональных дизайнеров. Они помогут не только грамотно изменить интерьер, увеличить пространство, но и  подобрать отделочные материалы, которые отлично впишутся в ваш бюджет.

Удаление обоев

Последовательность работ

Демонтаж

Последовательность ремонта комнаты, как и любого другого помещения, как правило, не отличается разнообразием.

  • Ремонт начинают с удаления со стен и потолка старых покрытий. Если вы планируете перестилать напольное покрытие, демонтажные работы будут касаться и пола.
  • Подготовка к демонтажу заключается в выносе всей мебели. Если это невозможно, все поверхности лучше накрыть.
  • На этом этапе снимаются обои, удаляется со стен и потолка краска и штукатурка. Дальнейшие действия будут зависеть от того, какую отделку квартиры своими руками вы собираетесь сделать.

Выравнивание стен

  • Если стены планируется заклеить толстыми обоями, обить стеновыми панелями, а потолок закрыть натяжной или навесной конструкцией, на выравнивание поверхностей можно не тратить время. Перечисленные отделочные материалы отлично скроют все недостатки.
  • В случае же, если ремонт заключается в оклеивании тонкими бумажными обоями, нанесении слоя декоративной штукатурки на стены, ровная поверхность будет необходима. Отличный результат достигается с помощью нанесения на стены и потолок грунтовки и 2-3 слоев шпатлевки.

Обратите внимание! Перед нанесением каждого нового слоя шпатлевке нужно дать высохнуть в течение 24 часов.

  • Если ремонт предполагает монтаж электрики, переустановку труб отопления, установку кондиционера, натяжных и навесных потолков, эти работы выполняются до начала чистовой отделки помещения.

Последний этап — оклейка стен обоями, монтаж стеновых панелей, нанесение декоративной штукатурки. Из всего вышеперечисленного наиболее демократичная цена присуща обоям.

Отделка

Отделочные материалы

При выборе материалов стоит учитывать тип комнаты, в которой выполняется ремонт. Например, для отделки детской подойдут недорогие бумажные обои или декоративная штукатурка, которая имеет устойчивость к механическим повреждениям.

Выполняя ремонт зала, приобретайте более дорогие материалы, ведь гостиная — это лицо дома. Отделка ванной предполагает наличие термо- и влагоустойчивых материалов — кафельной плитки, пленочных натяжных потолков.

На ремонт комнаты, 16 кв. м может уйти 6 рулонов обоев и 6 пачек обойного клея. Стоит учитывать эти цифры при закупке материалов в магазине.

Таким образом, ремонт комнаты — это хоть и утомительная, но решаемая задача, которую (если подналечь на нее всей семьей) можно решить в кратчайшие сроки. Конечно, все зависит от габаритов помещения, которое вы собираетесь ремонтировать.

Подводя итоги

Надеемся, наша статья была для вас полезна.  Для того чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте представлена подробная фото- и видео-инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по данному вопросу.

Фотогалерея

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

Идеи ремонта квартиры — 17 фото «до и после»

Старая мебель, скучные цвета, неудобное зонирование, разбросанные вещи, потому что их негде хранить… Это все действительно может мешать жить. В какой-то момент становится совершенно невыносимо, и человек принимает волевое решение: необходимы перемены. Мы вам поможем! Наполним вас вдохновением, соберем коллекцию хитроумных решений, впечатляющих интерьерных изменений и фото отличных идей для ремонта квартиры.

Фото кухни до и после ремонта

Фото «до и после» наглядно показывают, как сильно могут преобразить любое помещение хорошие, конструктивные идеи и пара интересных приемов. Цвета, материалы, новый пол и функциональная мебель изменят квартиру так, что вы ее не узнаете. Узкие помещения будут казаться шире, мрачные станут приятными, а на той же самой площади найдется место для всех вещей. Волшебство? Ничуть! Лишь умелое планирование помещения и правильная мебель.

Дизайн-проект от All Design

Ремонт белой минималистичной кухни

Желаете себе минималистичную отделку квартиры? Отличная идея! Стильно, функционально, ничего лишнего. Белый цвет, характерный для минимализма, — замечательный выбор для небольших комнат, нуждающихся в оптическом увеличении.

Ремонт кухни в современном стиле

Сделав выбор в пользу минимализма и белого цвета, подыщите мебель простых форм и чистых линий. Чтобы избежать ощущения, что вы находитесь в операционной, расставьте акценты с помощью деревянных элементов — паркетной доски или ламината, мебели из дерева. Живые растения прекрасно впишутся в обстановку и добавят уюта.

Дизайн-проект Kasia Orwat

Фото белой кухни до и после ремонта

В узких помещениях большое значение играет свет. Белые стены и отражающие поверхности не позволят ускользнуть ни одному солнечному лучику. Наш совет: избегайте вертикального расположения темных цветов, располагайте темные поверхности только в горизонтальном направлении.

Дизайн-проект Dziurdzia Projekt

Идея ремонта мансардного этажа в скандинавском стиле

К мансардному этажу часто относятся с пренебрежением, вообще его не используя. А ведь у мансардных комнат есть свое очарование, своя индивидуальность. С технической точки зрения необходимо тщательно продумать гидроизоляцию и оконные отверстия, если таковые отсутствуют.

Дизайн проект Superpozycja Architekci

Большая черно-белая кухня в современном стиле

Каждая домохозяйка мечтает о большой красивой кухне со всем необходимым. Продумывая дизайн вашей новой стильной кухни, исходите из архитектурных особенностей помещения и учитывайте расположение водоотведения и вентиляции.

Дизайн-проект Kliff Design

Идея современного ремонта маленькой узкой комнаты — фото «до» и «после»

Зачастую планировка комнат в наших квартирах оставляет желать лучшего. Выход один — фантазия и творческий подход. Светлые пастельные тона придали комнате свежесть и расслабленное настроение.  Наш совет для узких помещений: откажитесь от высокой мебели вроде мебельных стенок и книжных шкафов, зрительно они забирают слишком много площади.

Дизайн-проект Pracowniapolka

Идея ремонта спальни в скандинавском стиле

В скандинавском стиле свет стоит во главе угла. Ни в коем случае нельзя позволить темной мебели забрать хоть частичку имеющегося освещения. Доминирующий цвет — белый. Несколько акцентов серого и зелень растений разнообразят интерьер и делают его уютным.

Идея ремонта маленькой спальни

Минимализм — идеальное решение для интерьера маленькой комнаты. Одинаковый цвет стен и потолка, крашенный в белый паркет и серый текстиль создают единый образ. Совет: замените ручки на шкафах нажимным механизмом для открытия дверей, как на представленном фото. Лаконичные фасады почти слились со стеной, от чего комната кажется больше.

Дизайн-проект Archideck

Идея ремонта маленькой детской. Фото «до»

Чаще всего в детской нам надо найти место и для кровати, и для стола, и для шкафа… И часто бывает так, что, разместив кровать, мы уже не можем найти место для всего остального. Наш совет: не покупайте готовую мебель. Закажите изготовление мебели, предназначенное для конкретной комнаты.

Мебель, изготовленная на заказ для очень маленькой детской. Фото «после»

При изготовлении мебели на заказ вы будете исходить из индивидуальных особенностей помещения и потребностей проживающего в нем человека. У вас появится возможность оптимально использовать каждый сантиметр пространства. На фото сверху вы видите встроенный шкаф-купе и полки в изголовье кровати, изготовленные по индивидуальному проекту.

Дизайн-проект Czysta Forma

Детская в современном стиле с оранжевыми акцентами

В определенный момент жизни все дети подходят к тому этапу, когда у человека появляется собственный взгляд на то, какой должна быть его комната.  У ребенка появляются постоянные и серьезные хобби, интересные для него темы. И в подростковом возрасте, когда проходит время обоев с мишками, ребенок хочет сам участвовать в оснащении собственной комнаты. Хорошее решение для обстановки комнаты подростка — функциональная мебель с простым, но практичным дизайном и цветовые акценты, расставленные с помощью отдельных элементов мебели и текстиля.

Дизайн-проект Meble VOX

Ремонт детской комнаты на двух детей. Фото «до»

В дизайне детской есть смысл отказаться от тематических обоев и мебели, которые через несколько лет перестанут быть интересными для ребенка. Наш совет: кресла-мешки и пуфики прекрасно выполняют роль мультифункциональной мебели, которая точно придется маленьким членам семьи по душе.

Идея ремонта детской комнаты. Фото «после»

С помощью акцентов в дизайне детской можно обыгрывать хобби ребенка. При этом надо продумать, каким образом эти акценты можно изменить в случае смены интересов хозяина комнаты.

Дизайн-проект Tutaj Concept

Идея ремонта туалета: фото «до» и «после»

Раньше этот туалет представлял собой жалкое зрелище — маленький, узкий и грязный. Дизайнеры удлинили комнату и сумели найти стильное сочетание всевозможных приемов: серо-голубая цветовая гамма, пол украшен плиткой с орнаментом, одна стена окрашена в спокойный серый тон, две другие оклеены фотообоями, создающими ощущение бесконечной перспективы.

Дизайн-проект Ale Design

Маленькая ванная комната. Фото «до»

Узкая ванная комната с неудобной планировкой и торчащей водопроводной трубой — не самое привлекательное зрелище. Беспорядочно разбросанные вещи не добавляют ей красоты. Наш совет: скомбинируйте два хорошо сочетающихся цвета.

Идея ремонта ванной комнаты. Фото «после»

В этом проекте дизайнеры скомбинировали белый цвет и дерево, расположив их на всех поверхностях. Для белой плитки и мебели были выбраны глянцевые варианты. Вместе с зеркалом, отражая свет, они делают помещение светлее и зрительно его увеличивают.

Дизайн-проект Bluecat Studio

Идея интерьера маленькой ванной комнаты в пастельных тонах

Дизайн-проект разработан для ремонта маленькой ванной комнаты при ограниченном бюджете. Бело-голубой интерьер смотрится свежо и современно, и ванная комната получилась уютной и красивой.

Дизайн-проект Studio Monocco

Идея интерьера ванной комнаты — непрямое освещение и комбинирование материалов

Идея непрямого освещения пользуется большой популярностью и творит чудеса, особенно в маленьких помещениях. Создайте светящиеся «ленты» на длинных элементах ванной комнаты — на самой ванне, умывальнике или шкафу. Глянцевые поверхности усилят эстетику эффекта, отражая мягкий свет.

Дизайн-проект Abo Studio

Идея ремонта ванной комнаты — маленькая ванная в минималистичном стиле

Беспроигрышный вариант — интерьер ванной комнаты в черно-белой гамме. Этот дизайн-проект интересен экстравагантным черным полом и необычной для ванной комнаты текстурой стены под кирпич.

Дизайн-проект Dziurdzia Projekt

Идея интерьера ванной комнаты в белом

У вас очень маленькая ванная комната, но вы не хотели бы отказываться от ванной. Маленькая ванна, предназначенная для сидения, может стать выходом из положения. Наш совет: выбирайте узкую мебель и светлые тона.

Интерьер маленькой ванной комнаты с местом для хранения

Даже в самой маленькой ванной комнате необходимо место для хранения различных вещей. Каменная подставка под мелочи и компактные встроенные шкафчики со стеклянными фасадами придутся как нельзя кстати и преподнесут узкое помещение с выгодной стороны.

Дизайн-проект A1 Studio

Оптимальное использование пространства маленькой ванной комнаты

Конечно, если в маленькой ванной комнате нужно поместить еще и стиральную машину, помещение станет еще меньше. В таком случае нужно найти очень ловкое решение. Дизайнеры вписали стиральную машину в ряд встроенных шкафов, объединив весь нижний уровень под одной столешницей. Вверху разместили навесной шкаф во всю стену с зеркальными фасадами. Весь интерьер выдержан в серо-белой гамме, которая могла бы смотреться довольно скучно, если бы не яркие зеленые акценты, расставленные с помощью текстиля и мелочей.

Как сделать ремонт в однокомнатной квартире? Этапы и идеи в 2021 году

Услуга дизайн «однушки» имеет большую популярность. Однокомнатную квартиру из-за невысокой стоимости покупают чаще, чем «трешку» или «двушку». Это не трехэтажный особняк, но собственные апартаменты. Имея желание и финансовые возможности, то из однокомнатной квартиры можно сделать эксклюзивную, дизайнерскую, современную жилплощадь.

Главная особенность «однушки» – функциональность. Ее пространство –гостиная, спальня, прихожая, столовая. Общая зона разрешает отдыхать, читать книги, работать, готовить, спать. Чтобы сделать квартиру уютной и комфортной учитываются несколько факторов:

  • визуальное расширение пространства;

  • обустройство ниши;

  • выбор гармоничной цветовой гаммы;

  • расстановка мебели.

Эти факторы играют важные роли в обустройстве квартиры. Если выбирать габаритную мебель, она займет пространство. Цвет стен влияет на настроение и нервную систему. Ниша разрешает экономить место. А визуально расширить апартаменты поможет зонирование или правильно подобранные оттенки и меблировка.

Этапы ремонтных работ

Начинается ремонт с периферии: застекляется балкон, лоджия, меняется оконная рама, двери. Перед началом ремонтных работ меняется проводка и розетки. Затем нужно заняться инженерными коммуникациями. Меняется или устанавливается сантехника, новые трубы, водонагреватель, батареи. Если есть возможность, устанавливается «теплый пол» и сушка для полотенец или белья в ванной комнате. Как вся трудоемкая работа закончена, клеятся фотообои или обои.

Важно! Если был вызван электрик, ему надо предоставить список всех электрических приборов, которые будут работать в квартире. Это поможет в выборе схемы электрической проводки.

Если жилплощадь утеплена и укреплена, выполняются следующие действия:

  1. Ремонт утилитарных комнат: туалет, ванная, кладовая, гардеробная.

  2. Реконструкция кухни: возможно, что понадобится замена сантехники или газового оборудования.

  3. Ремонт самой комнаты и коридора.

Последовательность действий внутри: первый – пол, второй –потолок, третьи – стены.

Варианты ремонта

Трудно фантазировать дизайн, видя голые, серые стены. Лучше пригласить опытного дизайнера. Он осмотрит каждый сантиметр квартиры, предложит варианты. Если ремонт делается своими руками на помощь придут дизайнерские журналы, рекомендации знакомых, интернет.

Большая комната подходит под зонирование. Это актуально, если на жилплощади живут двое и больше людей. Маленькую площадь не стоит загружать мебелью, декорировать или клеить обои темных оттенков. Это визуально уменьшит помещение. Выбирается встроенная, складная мебель, фотообои, зеркала. Это увеличивает пространство.

Несколько идей для однокомнатной квартиры:

Квартира с нишей

Идеи ремонта зависят от планировки и требований хозяина. Если квартира с нишей, есть две идеи:

  1. Сделать из нее вместительный шкаф или гардеробное помещение. Это гармоничный вариант хранить вещи в одном месте.

  2. Трансформировать в функциональную зону. Это может быть комната расслабления, кабинет, спортзал, игровая, учебная.

Кухня в коридоре

Хороший вариант перепланировки. Можно ограничиться малогабаритным и простым гарнитуром. Гармонично смотрится кухня с островом. Его можно использовать и как рабочее место.

Гостиная без окна

Проводиться зонирование, комната делится на две части: гостиная и спальня. Кухня остается отдельным помещением, а для спальни нужно выделить пространство возле окна.

Кухня и спальня

Если разделить кухню на две зоны: одна комбинируется с лоджией или балконом, вторая переносится ближе к коридору, то выходит отдельная спальня. Такая планировка не узаконивается. Ее называют рабочим кабинетом, зоной отдыха или гардеробной.

Общие зоны

Все пространство объединяется. Из такой квартиры делается гостиничный номер или французский будуар. Объединение всего пространства выглядит отлично.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Комбинирование площади с лоджией

Одна дверь и лоджия – отдельная комната. Она должна быть от 5-6 метров, иначе воплотить идею не получится. Из лоджии может получиться кухня, небольшая зона отдыха, кабинет. При возможности делается утепление и остекление.

Выбор цветовой гаммы

Цвет квартиры сильно влияет на ее внешний вид. Выбранные оттенки сопровождают владельца еще долгие годы, поэтому не следует забывать о психологическом факторе.

  • Коричневый, голубой, зеленый оттенок – расслабляет.

  • Желтая цветовая гамма укрепляет нервную систему, дарит хорошее настроение.

  • Красный цвет – утомляет, раздражает.

  • Ярко-розовый цвет негативно действует на человека. Отдать предпочтение следует нежным розовым оттенкам.

Дизайнеры рекомендуют отдать предпочтение пастельным и нейтральным оттенкам. Идеально впишется в интерьер кремовый, песочный, зеленый, бежевый цвет. К выбору штор относятся внимательно. Они обязаны сочетаться со стенами апартаментов.

Как выбрать мебель?

Не тащите в дом все, что плохо лежит. Выбирается мебель с учетом потребностей. Торшер и кресло-качалка – дачный вариант. Если владелец квартиры не любить принимать гостей, стол покупается небольшой, а лучше складный. Если, работая за компьютером, лучше сидеть на диване, но компьютерный стол не нужен.

Не покупается шкаф, занимающий пол квартиры. Мебели уделяется должное внимание, включая оттенки. Для однокомнатной квартиры подходят светлые тона. Отлично сочетаются белый в комплекте с голубым или бежевым. Чисто белая мебель напоминает больницу.

Дополнять темными оттенками можно, но нельзя сам фон делать тусклым. Визуально жилплощадь будет казаться меньше. Если фон темный, мебель подбирается светлая.

Освещение и дизайн «однушки»

Освещения должно быть много. Не ограничивайтесь одной лампой, купите несколько светильников. Если помещение разделено, в каждой зоне должен быть светильник.

Нехватка мебели компенсируется аксессуарами. Подбираются по вкусу и в меру. Перебор аксессуаров сделает интерьер захламленным. Красивая картина и цветы в горшках нужны обязательно. Растения ставятся на подоконники или свободную поверхность. Интерьер должен быть функциональным, стильным, уютным.

Как сделать «однушку» светлой и уютной?

Современный отделочные материалы сделают гармоничный ремонт в «однушке». Преобразить квартиру за сутки помогут обои. Клеить не сложно, цена доступная.

Если хочется эксклюзивного интерьера, выбираются фотообои. Они зонируют пространство, визуально увеличивают комнату, кухню, коридор. Фотообои – альтернатива стандартного ремонт. Преимущества:

  1. Если в квартире живет одинокий человек, выбирается вариант, с которым будет не так грустно.

  2. Если жилплощадь рассчитана на двух-трех человек, выбираются фотообои, которые зонируют пространство для каждого члена семьи.

Сделают жилье уютным – финансовые средства, вдохновение и свободное время. Если правильно распределены ресурсы и возможности, ремонт в «однушке» закончится быстро.

Как сэкономить на ремонте квартиры?

Ремонт – это щепетильный и дорогой процесс. Чтобы он простоял годы, выбираются качественные материалы. Помните, что перепланировка квартиры со сносом стен без специального разрешения БТИ не разрешена. Если требования нарушаются, владелец жилья платит штраф, установленный государством. Вряд ли это можно назвать экономией. Придя за разрешением, не оплачивайте дополнительные услуги. Бланки распечатываются и заполняются дома.

К ремонту готовятся заранее. Изучите в интернете цены на строительные и отделочные материалы, покупайте их в четком количестве. Итальянская плитка – это хорошо, но отечественная ничем не хуже, а в два раза дешевле.

Что выбрать?

Оценивать силы надо реально. Если человек никогда не клеил обои, он может попробовать сделать это сам, но потом придется переделывать. Плюс покупать новые материалы.

Если вы не знаете, как обустроить квартиру, сделать ремонт и подобрать дизайн, то лучше доверить свою жилплощадь специальной компании. Штатные сотрудники фирмы – это опытные архитекторы и специалисты узкой специализации, которые осмотрят каждый сантиметр квартиры и предложат наилучшее решение обустройства пространства.

Мастера проведут зонирование, установят перегородки, мебель, оборудуют ниши. 2-3 месяца и жилплощадь будет не узнать. Чтобы не беспокоиться о ремонтных работах – обращайтесь в компанию!

Опубликовано: 01. 03.2020 Автор: Александра Ремонтникова

отделка гостиной в квартире, декор комнаты в современном стиле

Чтобы сделать ремонт своими руками в гостиной, нужно знать некоторые тонкости и правила. Прежде всего, необходимо определиться со стилем оформления зала, изучить интересные идеи и оригинальные варианты оформления, выбрать все отделочные материалы.

С чего начать?

Для того, чтобы сделать ремонт зала своими руками, необходимо начать с подготовки всех поверхностей. Потолок необходимо очистить от старой краски и штукатурки, если потребуется. Очищение нужно производить качественно, чтобы затем все покрытия легли равномерно.

Удалять старые покрытия можно будет не во всем зале, если вы предполагаете делать ремонт с гипсокартоном. Закрепить его можно гвоздями и дюбелями.

После очищения стен и потолков необходимо производить прокладку электропроводки. Причем ее необходимо тщательно скрыть.

Во время ремонта производится шпаклевка и шкурение. Стены необходимо правильно покрыть грунтом, чтобы увеличить сцепление стены с покрытием. Грунтовка повышает качество любого ремонта и делает его более долговечным. Шпаклевка – это покрытие, которое необходимо для того, чтобы выровнять поверхности и убрать все имеющиеся дефекты.

Только после того, как вы подготовите все поверхности, можно переходить к отделке. Важно на этом этапе правильно подобрать цвета и фактуры всех отделочных материалов. Правильно подобранный цвет помогает расширить пространство и провести зонирование. Кроме того, с его помощью можно скорректировать форму зала и наполнить его светом.

Если у вас небольшой зал менее 18 кв. м, то для его отделки лучше использовать светлые стены и темный пол. А вот если вы хотите визуально увеличить площадь помещения, то при отделке лучше добиться схожести по цвету стен, потолка и пола.

Чтобы с помощью ремонта углубить комнату, необходимо сделать одну из стен более темной. Этот прием прекрасно подходит для ремонта маленьких квартир. Если в зале много свободного места, то можно отдать предпочтение более ярким оттенкам. Лучше если они будут относиться к теплой цветовой гамме.

Особенно это правило распространяется на помещения, окна которых выходят на северную сторону.

А вот если окна зала выходят на юг, то можно присмотреться и к оттенкам холодной цветовой гаммы.

Больше внимания уделите обоям, поскольку они задают общую атмосферу помещения.

После необходимо продумать все мелочи и детали. Следует рассчитать все необходимые материалы, а также финансовые средства, которые вы планируете потратить на ремонт.

Если вы ремонтируете старую гостиную, необходимо вынести оттуда всю мебель, чтобы случайно не испачкать или повредить ее.

Также важно демонтировать все светильники, чтобы защитить их от грязи и строительной пыли. Полы, как и стены, выравнивают с помощью специальных смесей. Только после этого можно переходить к отделке.

Стили

Сейчас дизайнеры представляют несколько вариантов отделки гостиной в разных стилистических направлениях. Прежде чем переходить к ремонту, необходимо определиться со стилем и придерживаться основных правил, которые свойственны для каждого направления. Стили вы можете смешивать и сочетать. Для современных направлений свойственно смешение стилей лофт, хай-тек и минимализм.

Для зала в стиле лофт характерна имитация черновой отделки. Внешне такое помещение чем-то напоминает не до конца отремонтированную комнату. На самом деле, в этом и заключается вся задумка. Так, на полу можно использовать дощатое покрытие, а вот для стен подбираются разнообразные материалы.

Примечательной является отделка одной акцентной стены кирпичной кладкой. Именно эту стену можно использовать для декора, размещая на ней современные картины и плакаты. Кроме того, там можно повесить большой телевизор или организовать домашний кинотеатр.

В комнатах, оформленных в стиле лофт, обычно не клеят обои. Большинство покрытий имеют объемную рельефную фактуру, подходит штукатурка, бетон, а также краска. Лофт характеризуется особой группировкой мебели, а также простотой планировки. Стиль требует наличия большой площади и простора. Именно так чаще всего оформляют зону гостиной в квартире-студии.

Ещё одно популярное современное направление – хай-тек. Для него характерно использование в интерьере четких линий и разных геометрических форм. При выборе материала для отделки лучше использовать глянцевые и кожаные поверхности. В интерьере должно быть как можно больше металлических и стеклянных элементов. Допустимо использование пластика.

Для внутренней отделки комнаты в стиле хай-тек используется немного предметов декора, особенно аксессуаров. Роль декора могут выполнять одна или две крупные картины, плакаты, а также ваза или горшок с живыми некрупными цветами. Мебель можно располагать в хаотичном порядке. Стоит подбирать самую интересную и необычную, отличающуюся изящностью форм. Прекрасно подходят кожаные диваны и кресла.

Такая стилистика – прекрасный вариант для оформления маленьких по площади комнат. По цветовой гамме нет никаких ограничений, чаще всего используют металлизированные покрытия, а также черные, белые, синие, красные цвета.

Стиль минимализм – это распространенное направление, которое часто выбирают люди, не любящие обилие лишних деталей, предпочитающих свободу передвижения.

Гостиные в минималистическом стиле обычно имеют небольшую площадь. Но можно оформить и большие залы. В этом случае стиль необходимо смешать с лофтом или с хай-теком.

Характеризуется наличием в интерьере полностью гладких и в основном глянцевых поверхностей. Для него не свойственны объемные фактуры и узоры, орнаменты. В качестве предметов декора используются простые вазы, неяркие живые цветы, а также торшеры или бра. Также подойдут черно-белые рисунки или фотографии в простых рамах.

Именно эти три основных направления чаще всего используют в последнее время при ремонте зала в квартире или в частном доме. Их активно комбинируют между собой, создавая неповторимые композиции.

Для ремонта квартиры можно выбрать и скандинавский стиль. Он предполагает расстановку мебели вдоль стен и наличие свободного пространства в центре. Кроме того, для такого стиля свойственно много простора и света.

Убранство окна должно представлять собой легкие шторы или тюль, все покрытия быть тонкими и светлыми. Для ремонта прекрасно подойдут обои и ламинат. Цветовая гамма – серо-голубую, белую или светло-зеленую.

Зонирование

Дизайнеры сейчас представляют самые разные интересные варианты зонирования. Так, самый бюджетный вариант – угловая расстановка мебели. Это отличное решение для квадратной гостиной. Мебель группируют по четырём углам комнаты, выделяя четыре функциональные зоны.

Диванная зона может граничить с рабочим местом, а зона отдыха со столовой, где вы можете отдыхать и встречать гостей. Зонирование также производят и с помощью разноуровневых полов. На подиум можно вынести диванную зону или рабочий кабинет с компьютерным столом. Именно эти зоны чаще всего уединяют и отделяют.

Зонирование производят еще и с помощью изменения цвета, фактуры. Можно по-разному оформить стены в обеденной и диванной зоне, используя контрастные или оттеночные краски, обои, которые плавно переходят из одного колера в другой. Этот же прием игры цвета применяют для стен и пола.

Для разграничения пространства можно использовать молдинги. Для того, чтобы отделить гостиную от прихожей возводят изящные арки. Их можно украсить искусственным камнем или кирпичом.

Отделка

Для отделки гостиных можно использовать совершенно разные покрытия. Так, стены зала оформляют в основном покрытиями сдержанных тонов, которые не имеют ярко выраженных орнаментов или сложных узоров. Прекрасный вариант – декоративная штукатурка или светлые обои. Стены дополняют стеклянными элементами или зеркальными поверхностями. Таким образом можно зрительно увеличить площадь помещения.

Важно параллельно подобрать оттенок настенных покрытий, поскольку он необходим для поддержания гармоничного интерьера. Самыми экономными для отделки стен являются обои. Их проще всего поклеить своими руками.

Кроме того, можно подобрать самые разнообразные по цвету фактуры и покрытия. Красивые и изящные обои с шелкографией, или более простые виниловые, прекрасно подойдут для зала.

Бюджетный вариант для отделки стен – покраска. Вы можете выбрать любые цвета и комбинировать их по своему усмотрению.

Кроме того, одну или все стены можно оформить с помощью пенополистирола. Это недорогое и стильное решение. Монтировать плитки можно быстро и без посторонней помощи. Популярна отделка вагонкой и блок-хаусом.

Для более изысканной атмосферы гостиной подойдет декоративная штукатурка. Она смотрится очень эстетично и является прекрасным вариантом для финишного покрытия стен. Гостиная смотрится эффектно, поскольку рельефные стены могут интересно играть на солнце и удивлять вас своим переливами.

В ремонте больших залов используют и деревянные панели. Они отличаются нейтральностью и экологичностью, гармонично смотрятся в любом интерьере. Это отличное решение для гостиной в стиле классика или лофт.

Для более вычурных залов прекрасно подойдет декоративный камень. Обычно таким образом выделяют проходы, особенно если они сделаны в виде арки.

Выделяют дверные откосы: одну акцентную стену выполняют с отделкой из мелкого декоративного камня. Зал с таким оформлением будет смотреться стильно и презентабельно.

Что касается отделки пола, то самым популярным вариантом в настоящее время является укладка ламината. Он прекрасно сочетает в себе цену и качество, смотрится презентабельно. Покрытие может имитировать разные древесные породы, в том числе ценные сорта, и другие фактуры. В светлых гостиных популярным считается ламинат цвета беленый дуб. Он смотрится ярко, наполняет комнату свежестью.

В зал также прекрасно подойдет ламинат под мрамор или декоративный камень.

Еще один хороший вариант – паркет. Это натуральный, красивый и всегда актуальный вид отделки пола. Выглядит презентабельно и отличается долговечностью. Положить его своими руками не составит труда, особенно масштабные паркетные доски.

В современных залах создают наливные полы. Они представляют собой покрытие из специального полимерного состава. Застывая, он образует полностью гладкую и ровную поверхность.

В современных гостиных поверх наливного пола или под такое же прозрачное покрытие наносится 3D рисунок. Он добавляет интерьеру яркость и подчеркивает выбранный стиль.

Самым простым вариантом эконом класса для пола является линолеум. За ним легко ухаживать и его просто монтировать своими руками. К тому же, его можно быстро заменить, если он надоест.

Что касается потолка, то в современных залах он может представлять собой объемные многоуровневые конструкции, карнизы. В них часто включают интересную подсветку, которая позволит также провести зонирование.

Для отделки потолка можно использовать лепнину. Но она не должна иметь четких линий и прямые геометрические формы, чтобы вписаться в современный интерьер зала. В этом случае все потолки оформляют светлыми оттенками – белыми, молочными, бледно-желтыми.

Свет особенно важен в интерьере маленького зала, поскольку способен визуально расширить его. На потолке лучше устанавливать более современные светильники прожекторного типа или металлические люстры. Можно подобрать и изящные стеклянные модели, поскольку хрустальные люстры сейчас не в моде.

Оконные проемы гостиной необходимо максимально расширить и вставить туда большие стекла. Они должны пропускать как можно больше дневного света в помещение. Таким образом вы сможете подчеркнуть практически каждую деталь интерьера стандартной квартиры.

Не используйте шторы из грубой и тяжёлой ткани. Лучше отдать предпочтение полупрозрачным занавесям.

Красивые примеры в интерьере

В зале можно обустроить диванную зону и камин. Он внесет уют в помещение и наполнит его теплом. Стены в этой зоне отдыха часто отделывают кирпичом или камнем. Для пола лучше всего подойдет дощатое покрытие.

Как элемент декора на потолке можно закрепить деревянные балки. В целом, помещение лучше оформить в природных коричневых оттенках с натуральными древесными текстурами и узорами. Диван лучше подобрать бежевый или шоколадного цвета. Лучше, если его обивка будет мягкой, будто бы бархатистой. Прекрасно впишется в такой интерьер и кожаный диван.

В современных интерьерах интересно смотрится контраст темного пола и белых потолков, а также других светлых поверхностей. Можно положить черный паркет, ламинат и поставить белый кожаный диван. Идеальный глянец пола будет подчеркивать белизну других элементов композиции.

Кроме того, пол можно дополнительно украсить ковриком с длинным ворсом и другими светлыми элементами мебели.

В частном двухэтажном доме залы могут иметь лестницы. Новые тенденции в дизайне предполагают установку винтовых лестниц с элементами из дерева и металла. Проходную комнату можно дополнить бежевой кожаной мебелью и легким стеклянным столиком.

Для пола прекрасно подойдет светлый паркет. Центральную зону можно выделить ковром контрастного цвета, например, кофейным. В этом случае его нужно дополнить другими элементами, например, легкими кофейными шторами или пледом.

Из следующего видео вы узнаете, как превратить некоторые неприглядные элементы быта в оригинальное дополнение к интерьеру.

6 шагов, как спланировать ремонт самостоятельно

Первое, что нужно продумать — это дизайн помещения. Дизайн-проект можно поручить дизайнеру, в наше время найти его легко, так же с его помощью сделать ремонт.

Но мы, в большинстве своем, создаем дизайн и делаем ремонт самостоятельно. У обоих путей есть существенные минусы: у первого — затратная часть, у второго — без помощи специалиста, мы можем превратить наш дом в «нечто такое», что старый вид квартиры нам будет казаться гораздо лучше нового.

Сейчас на рынке появился новый вид специалиста: СПРАВОЧНИК РЕМОНТА – это дизайнер + специалист в отделочных материалах + экономист, то есть человек, который знает: что купить, где купить и сколько это стоит. Как правило, этот уникальный человек имеет договоренности или договоры с поставщиками материалов, которые дают возможность, приобретать товар по самым выгодным оптовым ценам. Платить таким специалистам не нужно, они получают выгоду от разницы между оптовой и розничной ценой.

Что делать, если мы не нашли такого специалиста? Для вас — 6 шагов успешного ремонта!

ШАГ 1. План помещения

Замеряем стены комнаты, окно, батарею, дверной проем, выступы, если таковые имеются, и переносим на бумагу в виде плана. Важно соблюсти масштаб. Например: если комната 5 метров в длину, то в плане она будет допустим 50 см, и окно 1,5 метра в плане будет выглядеть, как 15 см.

Функционально и по возможности эстетично размещаем предметы мебели и обихода в плане, не забываем замерять линейкой все критичные точки плана. Если мы поставим тут диван, а тут кофейный столик, останется ли место для прохода? Если тумба под ТВ будет шириной 80 см, сможем ли мы её установить в этом месте? На этой стадии важно понять общие габариты будущей мебели. О внутреннем наполнении, можно пообщаться с непосредственным производителем мебельного продукта.

ШАГ 2. Цветовая гамма

Стоит договориться с самим собой на «берегу», то есть дома, об эмоциональной атмосфере помещения и следовать своему выбору в магазине при покупке очередного элемента отделки. Большинство людей совершают ошибку — не продумав колор идут в магазин, где широчайший выбор сбивает с толку даже самых искушенных. При этом закупается все, что кажется милым, красивым, идеально подходящим. В итоге, гармонию найти в таких походах практически невозможно.

Как же подобрать цвета со вкусом? Стоит обратиться к нашему всезнающему интернету и найти в его гущах шпаргалку по цвету, так называемый цветовой круг:

Развернуть на полный экран Назад 1 / 4 Вперед

Цвет находящийся в противоположном секторе является компаньоном, можете смело использовать это в своем интерьере, дерзайте!

ШАГ 3. Пол

Для начинающих следует усвоить, пол — основа жилища, на которую будет устанавливаться все остальное. Если хотите светлые стены, то напольное покрытие будет самой темной поверхностью в комнате, это поможет избежать диссонанса. Холодные оттенки стен, потребуют тепла от пола и наоборот. Во всем важна гармония.

ШАГ 4. Меблировка

Когда вы подобрали материалы для пола и стен, пришло время для мебели. Угловой диван или прямой с креслами, а может большой пуф и софа? Расцветка, чтобы не запутаться, может быть по тону нечто среднее между полом и стенами. Например: нежно оливковые стены с полом под венге, будут хорошо смотреться с темно-бежевым диваном, на котором темно-коричневые думочки перемешаны с ярко-оливковыми. Корпусная мебель (обилие производителей мебели на заказ) позволяет быть капризным: можете показать понравившуюся картинку шкафа, стола или тумбы, допустим из интернета, и заказать такую же в нужных размерах. Нынче вовсе не обязательно ждать гнутые фасады и глянцевые поверхности из Италии, все это уже производят у нас.

ШАГ 5. Освещение

Верно расположенные осветительные приборы способны, в буквальном смысле, преобразить комнату в вечернее время суток. Любите вечером почитать книжку на диване? Продумайте бра над головой. Пустой и темный угол в комнате? Украсьте его торшером. От него будет исходить приятный теплый свет, который добавит уюта помещению. И конечно, королева потолка —основная люстра. Она должна быть в одном стиле со всей комнатой. Если стиль хай-тек — лучше не вывешивать обилие классических вензелей и витражных элементов (хотя не спорю, в исполнения профессионала это возможно).

ШАГ 6. Декорирование

Самая любимая женская часть работы над интерьером: наполнение комнаты декоративными элементами и аксессуарами. Свечи, лампы, вазы, цветы, картины, наклейки, шторы, коврики, подушки-думочки… Чудесный список можно продолжать бесконечно. Эти вещи помогают придать индивидуальный характер жилищу и просто радовать нас каждый день.

В завершение скажу, что каждая тема гораздо больше и глубже, чем мы рассмотрели, но соблюдая эти простые и нехитрые правила, вы с успехом справитесь с творческим, сложным и безумно интересным процессом! УДАЧИ!

Легкий ремонт дома своими руками — The New York Times

В некоторых современных туалетах вместо традиционной заслонки используется канистра с тонкой резиновой шайбой, — сказала г-жа Себастьен. В таких унитазах сменные стиральные машины не универсальны, поэтому важно покупать детали, разработанные специально для вашей марки унитаза.

Инструменты и принадлежности: Запасная крышка унитаза или стиральная машина.

Заделать дыру в гипсокартоне

Когда дверная ручка или падающий ребенок пробивает стену, заткнуть отверстие относительно легко.«Вам не обязательно иметь много причудливых инструментов и не нужно много технических шагов, — сказал Кевин Буш, вице-президент по операциям в национальной компании по ремонту домов Mr. Handyman.

Небольшие вмятины и отверстия размером с шляпку гвоздя можно просто заполнить шпаклевочной пастой — протолкните шпаклевку в отверстие шпателем, соскребите ее заподлицо, дайте ей высохнуть, а затем отшлифуйте ее до уровня стены. Если осталась трещина, нанесите второй слой.

Большое отверстие диаметром несколько дюймов и более требует более сложного ремонта.Г-н Буш сказал, что его предпочтительный метод — вырезать квадратный или прямоугольный участок немного больше, чем отверстие в листе гипсокартона. Держите ее над отверстием и обведите форму заплатки на стене. Затем с помощью пилы для гипсокартона увеличьте отверстие по карандашным линиям. «Вы заставляете отверстие соответствовать вашей детали, а не пытаетесь сделать так, чтобы ваша деталь соответствовала отверстию», — сказал он.

Добавьте зажимы для ремонта гипсокартона к краям отверстия, чтобы удерживать заплатку на месте, и закрепите ее винтами. Наклейте на швы сетчатую ленту гипсокартона.Затем с помощью ножа для швов нанесите шовный герметик по всей площади ремонта, пытаясь прижать края герметика к окружающей стене. (Альтернативой вырезанию собственной заплатки для гипсокартона является использование клейкой металлической ремонтной заплатки для гипсокартона, которая просто закрывает отверстие перед нанесением шовного герметика.)

«Вот где действительно проявляется артистизм», — сказал г-н Буш, отметив, что заставить ремонт выглядеть бесшовным может быть непросто. Для достижения наилучших результатов нанесите несколько тонких слоев и удалите излишки состава со стеной перед грунтованием и покраской.

Инструменты и расходные материалы: пила для гипсокартона, нож для швов, дополнительный гипсокартон, зажимы для ремонта гипсокартона, сетчатая лента для гипсокартона, герметик.

Прочистите медленный слив в ванной

Ощущение повышения уровня воды вокруг ваших ног во время принятия душа или наблюдение за наполнением умывальника во время мытья рук может сбивать с толку. Обычно медленный слив в ванной комнате вызван скоплением волос и мыльной пены.

Когда арендатор отвечает за ремонт?

Владеете ли вы домом или снимаете его, все в конечном итоге ломается, выходит из строя или изнашивается.

Как правило, если вы арендатор и что-то ломаете, вы платите за ремонт. Если что-то ломается не из-за вас, например из-за возраста, обычно ответственность несет домовладелец. А как быть с мелким ремонтом, который стоит недорого или достаточно просто сделать самостоятельно?

Возможно, вам лучше просто разобраться с ними самостоятельно. Прежде чем звонить арендодателю по каждому мелкому техническому обслуживанию или ремонту, подумайте, кто должен на самом деле заниматься этим ремонтом.

Проверьте договор аренды на предмет ремонта

Нет необходимости подчеркивать тот момент, когда из смесителя для раковины начинает капать вода.Прежде чем задаться вопросом, отвечаете ли вы за такой ремонт, проверьте договор аренды. В большинстве случаев в контракте оговаривается, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а за какой — вы.

Например, писатель Landlordology и владелец аренды Лаура Агадони включает формулировку в свои договоры аренды, отмечая, что арендаторы несут ответственность за ремонт на сумму 50 долларов или меньше. Все, что дороже, — это ее ответственность, если арендатор или гости арендатора не вызывают проблемы с ремонтом.

Это большое дело?

Если в вашем договоре аренды не указано, кто должен заниматься вашим конкретным ремонтом, подумайте, является ли проблема серьезной или незначительной неприятностью. Например, если ваша входная дверь не запирается должным образом и никогда не запиралась, домовладелец должен это исправить, поскольку на карту поставлена ​​ваша безопасность. Если ваша кошка использует оконные жалюзи как лестницу, разрушая их в процессе, это не такая уж большая проблема. Это также проблема, за которую вы, безусловно, несете ответственность, поскольку проблема была вызвана вашим питомцем.

Если этот протекающий кран не дает вам заснуть по ночам, домовладелец может починить его, особенно если он оплачивает счет за воду. Не помешает отправить письменный запрос на ремонт для чего-то подобного, если вы не уверены, что это ваша ответственность.Тем не менее, используйте эти запросы на ремонт экономно, так как ни один домовладелец не любит, когда один и тот же арендатор постоянно приставает к чему-то незначительному.

Ознакомьтесь с законами своего штата

Арендаторы имеют право на пригодные для жизни жилищные условия в каждом штате. Например, требуется функциональная система отопления. Если ваш отопительный прибор выходит из строя, домовладелец должен его отремонтировать, независимо от того, где в США вы живете.

Некоторые штаты, такие как Вашингтон, идут дальше, отмечая, что арендодатель не может по закону возложить на арендаторов ответственность за любой ремонт, кроме случаев, когда арендатор или их гости причинили ущерб.

Если проблема с ремонтом потенциально трудная или дорогостоящая и не является очевидной обязанностью арендодателя, проверьте законы своего штата для большей ясности.

Делай то, что можешь

За мелкие вещи, такие как перегоревшие лампочки или плесень в душе, обычно отвечает арендатор. Даже если это не оговорено в вашем соглашении, обычно легче решить проблему самостоятельно, чем связаться с арендодателем по поводу незначительного раздражения.

Если винт отсутствует в креплении засова, замените его самостоятельно.

Пятно на ковре возле входной двери тоже легче справиться самому; арендодатель обычно не несет ответственности за вопросы, связанные с уборкой.

С другой стороны, если на потолке ванной комнаты появилось плесень и мокрое провисшее пятно из-за протечки в шкафу наверху, это не ваша ответственность. Но вы должны сообщить об этом немедленно, пока ситуация не ухудшилась.

Определенно ваша ответственность

Определенные вопросы обслуживания всегда являются вашей ответственностью, если в вашем контракте не указано иное.

Замена лампочек и батареек в детекторах дыма на ваше усмотрение.

Вы также должны содержать в чистоте приборы, даже если они принадлежат арендодателю.

Даже если это объект аренды, относитесь к нему так, как если бы вы его владели. Содержите пол, стены, кухню и ванную комнату в чистоте и в лучшем состоянии. Арендодатель ожидает, что при выезде квартира будет в таком же состоянии, как и при въезде, за исключением нормального износа.

Чего нельзя делать

Даже если у вас есть навыки генерального подрядчика, не делайте капитальный ремонт самостоятельно без согласия арендодателя. Залатать дырку от гвоздя в стене и перекрасить пятно, чтобы она соответствовала стене, — это нормально; покраска «некрасивых» стен в совершенно новый цвет не является. Точно так же замена разбитого окна может показаться правильным решением. В глазах домовладельца все могло быть неправильно. Окно может не совпадать с остальными окнами здания.

Не производите такой ремонт без предварительной консультации с домовладельцем. Арендодатель может предпочесть использовать своего подрядчика или выполнить работу самостоятельно и отправить вам счет. Это гарантирует, что выполненная работа соответствует стандартам вашего арендодателя.

Короче говоря, справляйтесь с простыми вещами, такими как лампочки и чиститесь самостоятельно. Проконсультируйтесь с вашим договором аренды о том, что кажется серой зоной. Основные вопросы, такие как тепло и электричество, определенно решает домовладелец.

О Кэти Адамс

Кэти — отмеченный наградами журналист-расследователь, не говоря уже о писателе, блоггере по брендам, эксперте в области декора / DIY, арендодателе, коммерческом арендодателе. Она также пишет для таких брендов, как Behr, Kroger, Canon и Black + Decker, по темам, связанным с отделкой и обслуживанием дома и квартиры.

FAQ по ремонту | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный отказ от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт

Что нужно домовладельцу для ремонта?

Арендодатели несут ответственность за все ремонтные работы в квартире, за исключением случаев, когда арендаторы или приглашенные арендаторы причиняют ущерб. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы приводят к дальнейшему повреждению квартиры. Закон штата определяет обязанности домовладельцев по обеспечению безопасности и пригодности для проживания в вашей квартире. Арендодатели также должны содержать свои квартиры в соответствии со всеми местными кодексами, регулирующими качество жилья.Арендодатели также должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, обеспечивать соответствующие замки, поддерживать все структурные элементы в достаточно хорошем состоянии и т. Д. Прочтите RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей арендодателя.

За какой ремонт арендодатель может поручить мне ответственность?

RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора. Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и санитарных условиях, вывозить мусор из своих квартир, правильно использовать помещения и оборудование, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи дымовых извещателей и многое другое.Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный им или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатору не может быть предъявлено юридическое обвинение за ущерб, причиненный халатностью арендодателя или за ущерб, возникший в результате естественного износа квартиры. Более подробную информацию см. На нашей странице «Депозиты».

Сколько может мой арендодатель починить предметы, которые я повредил в квартире?

Нет никаких конкретных юридических стандартов, касающихся стоимости ремонта повреждений.Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно, с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени ущерба, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с домовладельцем о проведении ремонта. Как правило, арендодатель может взимать плату за стоимость материалов, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель производил ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете жилище, всегда рекомендуется тщательно задокументировать его перед тем, как выехать.В противном случае с арендаторов могут взиматься непомерные сборы или взиматься плата за ущерб, за который они не несли ответственности. Защитите себя документацией!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?

Нет. Арендаторы должны иметь текущую арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам правовой защиты, предусмотренным законом. Даже если ремонт будет очень серьезным, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой домовладелец начал ремонт в установленные законом сроки, но он все еще не устранил проблему по прошествии значительного времени.Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?

RCW 59.18.090 утверждает, что арендатор действительно имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным в разумные сроки. Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством правовой защиты, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе.Если возможно, задокументируйте попытку домовладельца отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь другой критерий разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?

Хотя закон штата конкретно не требует от арендодателей переводить арендаторов в другую квартиру или оплачивать проживание в мотелях, арендаторы имеют право спросить об этих вещах у арендодателя и договориться о них.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут жить в ней или пользоваться квартирой в полной мере. Если арендодатель не согласен и по-прежнему требует полной арендной платы, арендаторам все равно необходимо платить арендную плату, но они могут задокументировать финансовые и другие убытки, причиненные из-за наводнения (например, необходимость оплаты комнаты в мотеле, транспортных расходов или других финансовых убытков. ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или передать их в суд мелких тяжб, чтобы подать иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда писать это! См. Раздел «Шаги по запросу на ремонт», чтобы узнать об инструментах, которые можно использовать для переговоров с домовладельцем.

Моя квартира затопила из-за неисправности водопровода, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?

Закон штата особо не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может нести ответственность за материальный ущерб. Если у арендатора есть документация о том, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее устранения, аргумент будет сильнее. Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. Другие жильцы в здании могли иметь аналогичные проблемы и были бы готовы дать показания или предоставить письменные заявления. Бесценно общение с другими арендаторами. Это еще одна причина, по которой арендаторам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственности за материальный ущерб, возникший в результате ремонта, если они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку, которая покроет стоимость любого имущественного ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?

Кроме требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), нет никаких государственных законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает квартиросъемщикам право освободить свои квартиры и переехать, если домовладелец не производит необходимый ремонт. Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец устранить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для разрыва договора аренды, но если домовладелец не сможет починить протекающую трубу, из-за которой возникла влага, которая вызвала рост плесени, то арендатор может следить за процессом ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с этим курсом действий. См. Подробности в разделе «Процесс ремонта» и «Способы ремонта арендатора».Жильцы с ограниченными физическими возможностями также могут обращаться с разумными просьбами о размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на выселение. Чтобы узнать больше о защите жильцов с ограниченными возможностями и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности.

Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали все средства правовой защиты, вы можете обратиться за помощью к юристу.См. Дополнительную информацию в Руководстве по юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницу?

Как правило, законы о домовладельцах и арендаторах не распространяются на косметические улучшения квартир. Возможно, вам удастся договориться со своим арендодателем, чтобы запросить повышение класса собственности. Важно, чтобы вы не вносили никаких изменений в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат ее, без получения письменного разрешения от арендодателя на это. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут рассматриваться арендодателем как повреждение при выезде из квартиры. Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы до такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Существуют ли законодательные нормы о том, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает каких-либо конкретных сроков для домовладельцев по замене ковров или перекраске стен. Если есть проблема с ремонтом коврового покрытия или стен до такой степени, что есть значительные повреждения, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Мой домовладелец говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя аренда очень дешевая. Это законно?

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех арендаторов.

Я подписал договор об аренде, в котором говорилось, что я должен произвести все ремонтные работы в своей квартире, и что я должен принять ее «как есть».

Может ли домовладелец удержать меня в этом?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за все ремонтные работы по устранению неисправностей, которые не были вызваны арендатором или гостями арендатора. Если положение об аренде отменяет обязанность, которая определяется законом как ответственность арендодателя, этот раздел не имеет юридической силы. Например, если арендатор переезжает в квартиру, где не работает отопление, даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует от домовладельца поддерживать соответствующее отопление для квартиры.

Мой туалет регулярно забивается.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?

В этой ситуации арендодатель утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил унитаз, смыв вещи, которые вызывают засорение, арендатор утверждает, что он использовал это помещение в нормальных условиях и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предыдущего запроса на ремонт или отчета водопроводчика, разъясняющего характер проблемы с водопроводом.Если в контрольном списке при заселении указано, что туалет работал нормально, когда вы переехали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.

Я получил травму из-за того, что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь арендодателя к ответственности за оплату моих медицинских счетов?

Вы можете подать на арендодателя в суд, чтобы он потребовал возмещения расходов по вашим медицинским счетам. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и халатности арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату в конкретной ситуации. Арендаторы часто находили полезным проконсультироваться с юристом относительно проблем со здоровьем, вызванных плесенью.


Что делать, если ваша арендуемая недвижимость нуждается в ремонте

Владельцы недвижимости и домовладельцы, к сожалению, могут столкнуться с ситуациями, когда их арендуемая недвижимость нуждается в существенной реконструкции или ремонте, чтобы получить арендную плату, которую она должна или даже сдавать в аренду первое место. Как вы попали в ситуацию, не имеет значения.Независимо от того, была ли ваша собственность повреждена прошлыми арендаторами, вы унаследовали стареющую собственность, она просто устаревает и т. Д., Результаты остаются прежними. Вы должны вернуть свою арендную плату на рынок и перейти в состояние, приносящее доход.

Ниже мы рассмотрим общий обзор полезного процесса, который вы можете пройти, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Этот совет не является исчерпывающим, но он должен предоставить вам общую структуру, чтобы вы могли двигаться вперед с решением о модернизации с уверенностью в том, что вы принимаете правильный подход.

Управляйте арендой на Zumper

Определите масштабы проблем

Вы не можете начинать решать, как продвигать проект, пока не узнаете размер ущерба. С домами и другими зданиями, особенно старыми, трудно когда-либо узнать 100% проблем, пока вы не откроете некоторые слои и не исследуете дальше. Проблема с гниющим черным полом может проявляться в значительном структурном повреждении балок пола, например, после сноса чернового пола.

Наймите профессионального подрядчика или домашнего инспектора, который поможет вам изучить вашу проблему, предоставит приблизительные бюджетные расценки и даст вам общее представление о том, что вас ждет. Если это явно не очень простое решение, вероятно, лучше всего привлечь надежного профессионала, чтобы убедиться, что повреждение локализовано и не указывает на более серьезную проблему.

Проведите анализ затрат / выгод для каждого потенциального объема работ

Не привязывайтесь к проекту эмоционально. Иными словами, не заключайте сделку, если она не приносит прибыли. Это может показаться эгоистичным, но важно помнить, что, хотя аренда недвижимости может быть прибыльной, она также сопряжена с большим риском. Вы должны получать соответствующее вознаграждение за ваше время и усилия. То, что вы любите «внутренность» или «очарование» старого здания, не означает, что оно принесет вам деньги; на самом деле инвестиционная недвижимость может быстро превратиться в финансовую яму, если вы не будете осторожны.

Вы должны рассматривать каждый объем работ, предлагаемый вашим специалистом по ремонту или подрядчиком, с разных сторон.Некоторые из них могут включать в себя необходимость исправления, насколько срочно проблема, сколько будет стоить исправление, ожидаемая продолжительность проекта, рыночный спрос, какие похожие дома в этом районе предлагают, список можно продолжить.

Обеспечение безопасности аренды и соответствия кодексу, чтобы вы могли ее легально арендовать, является приоритетной задачей, но с этого момента становится все сложнее. Прогнозирование того, сможете ли вы повысить арендную плату для определенного улучшения (+ определение того, сколько времени потребуется для окупаемости этих инвестиций) — хорошее место для начала вашего анализа.

Имейте в виду, что решение отложить исправление может быть отличным решением при условии, что у вас есть план действий и приблизительный график того, когда это исправление должно произойти.

Расставьте приоритеты в объемах работы на основе ваших критериев

Когда у вас будет достаточный объем информации по каждой из проблем, которые необходимо решить, пора расставить приоритеты в вашем списке. Чем больше у вас информации, тем проще это сделать, но не забывайте о исследованиях и не принимайте никаких решений!

Приоритеты, вероятно, должны идти в общем порядке: сделать собственность безопасной / соответствовать кодексу, устранить любые проблемы, из-за которых многие семьи не хотят сдавать в аренду, а затем, так сказать, повысить «сдержанность», чтобы вы могли требовать большего. аренда.После того, как недвижимость будет признана безопасной, вам нужно спросить себя: «Какие проекты будут добавлены, а какие уменьшат денежный поток этого дома?»

Упростите управление арендой.

Избегайте «сползания объема» — от этого зависит ваша прибыльность

Ползучий прицел может быть одним из главных факторов, влияющих на рентабельность вашей собственности, и часто увеличивает время, в течение которого собственность находится вне рынка, не принося дохода. Удивительно легко закончить тем, что выполнить гораздо больше работы, чем было действительно необходимо, потому что все начинается с благих намерений.Ползание объема — это когда вы начинаете с заданного объема работы, а затем постепенно добавляете кусочки и части по мере продвижения по проекту.

Пример может быть таким: один светильник в спальне поврежден и нуждается в замене. Вы вытаскиваете приспособление, а затем замечаете, что потолок из гипсокартона может потребовать некоторой любви, и пока гипсокартон выходит, он также должен латать стену в ванной.

После того, как появился новый свет, вам больше не нужно несовместимое освещение, поэтому вам также нужно заменить остальные светильники.Теперь, когда эти шесть потолочных светильников готовы, более яркий свет показывает некоторые зазубрины в базовой отделке, поэтому вы решаете заменить их. На второй взгляд полы приобретают грубую форму… Может, пора их освежить. Список может никогда не закончиться!

В идеальном мире каждая недвижимость, включая аренду, была бы в первозданном состоянии с красивым полом, мебелью, бытовой техникой, приспособлениями, отделкой и любой другой отделкой. Это естественно — гордиться своей недвижимостью и желать, чтобы она выглядела наилучшим образом.

Вы никогда не сможете предоставить своим арендаторам хорошее жилье по разумным ценам, если вы никогда не зарабатываете деньги — вы нанесете вред себе и своим арендаторам, если не будете дисциплинировать себя и ограничить объем своей работы тем, что принесет вам доход долгосрочный.

Создайте надежную сеть профессионалов

Наличие команды, на которую вы можете положиться в любой ситуации, имеет решающее значение для скорейшего возвращения вашей собственности на рынок. Чем шире и разнообразнее становится ваша сеть, тем лучше вы будете готовы к решению любой проблемы, которая возникает в отношении объекта в вашем арендном портфеле.Вот несколько хороших практических правил для расширения вашей сети:

  • Доверяй, но проверяй. Доверяйте своим профессионалам, но проверяйте каждую работу, которую они делают для вас, по крайней мере, в начале отношений.
  • Испытайте подрядчиков / разнорабочих / торговцев и т. Д. сначала выполняйте небольшие задачи, пока они не докажут вам свои навыки. Не бойтесь спрашивать об их опыте работы с данным типом проектов.
  • Не попадитесь неподготовленным и не заставляйте принимать решение о том, кого нанять в последнюю минуту.Постоянно развивайте свою сеть, чтобы у вас был полный телефон контактов, к которым вы можете обратиться за помощью.
  • Не используйте наименее дорогого парня, с которым вы встретитесь — вероятно, есть веская причина, по которой они самые дешевые. В конечном итоге ремонт / замена некачественных работ обходится дороже, и часто менее уважаемые компании не имеют надлежащей страховки, что может стать кошмаром для ответственности.
  • Постройте сеть медленно. Нелегко найти разносторонних профессионалов по разумной цене. Они там, но вы не можете ожидать, что соберете команду в одночасье.
  • Заведите привычку общаться в сети. Спросите рекомендации у хороших подрядчиков для других торговцев или найдите хорошего генерального подрядчика, который может быть универсальным поставщиком для любых потребностей в ремонте.
  • Не превращайте работу в чистилище своими руками. Самостоятельная работа — отличный способ сэкономить, но вы должны делать то, что у вас хорошо получается, и нанимать профессионалов для того, чем вы не являетесь. Даже если у вас есть некоторые навыки улучшения дома, вы должны рассчитать почасовую ставку, и на самом деле посмотреть, какие деньги вы экономите.Вы можете быть удивлены тем, насколько дорого вы оказались.

Наиболее рентабельные усовершенствования для увеличения дохода от аренды

Я оставлю вам краткий список идей, которые, как мы обнаружили, обеспечивают наилучшую «окупаемость денег» в плане повышения арендной платы по доступной цене. цена за завершение работы. Эти улучшения предлагают хорошее соотношение затрат и выгод, поскольку они могут помочь увеличить запрашиваемую цену, а также помочь быстрее сдать недвижимость в аренду.

По сути, это легко заменяемые отделочные материалы, которые люди в первую очередь замечают при принятии решения об аренде недвижимости:

  • Оторвите старые, грязные ковровые покрытия и установите прилично выглядящие виниловые плитки или доски.
  • Заделайте все дыры и дефекты гипсокартона.
  • Правильно загрунтуйте и покрасьте каждую комнату в нейтральный цвет, например белый или серый.
  • Замените базовую накладку или покройте ее свежей краской или пятном.
  • Установить новые светильники с высокоэффективными лампами.
  • Замените грязную сантехнику, такую ​​как насадки для душа и смесители.
  • Перед тем, как показывать, профессионально уберите это место!

Управляйте своей собственностью в Zumper

4 вещи, которые не разрешены арендодателям

Примерно каждое третье американское домохозяйство занято арендаторами по состоянию на 2020 год. Это согласно отчету, выпущенному Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета. Аренда — это удобная альтернатива домовладению для потребителей.Вам не нужно беспокоиться о первоначальных взносах или о праве на получение ипотечного кредита. Не говоря уже обо всех других вопросах, касающихся налогов на недвижимость, платы за домовладение, счетов, технического обслуживания и расходов на содержание. Все, за что вы отвечаете, — это арендная плата и коммунальные услуги, если вам придется платить их из своего кармана.

Для владельцев недвижимости аренда — отличный способ получения пассивного дохода. Даже с учетом финансовой выгоды, есть другие вещи, которые следует учитывать. Вы должны вложить много времени, денег и усилий, если хотите стать арендодателем.А поскольку вы имеете дело с чем-то таким жизненно важным и интимным, как дом человека, даже если это временное явление, важно, чтобы все участники договора аренды понимали свои законные права.

Законы о домовладельцах-арендаторах обычно подпадают под юрисдикцию отдельных штатов. Но поскольку законы многих штатов очень похожи по объему, арендаторам и арендодателям по всей территории США следует ожидать следующего. Вот список вещей, которые домовладельцы не должны делать, когда сдают квартиру.

Ключевые выводы

  • И арендодатели, и арендаторы должны понимать свои законные права до подписания договора аренды.
  • Хотя большинство законов о домовладельцах и арендаторах различаются в зависимости от штата, в некоторых случаях, как правило, существует некоторое единообразие.
  • Арендодатели не могут входить в сдаваемую недвижимость без надлежащего уведомления и не могут прекратить чей-либо арендный договор до истечения срока аренды.
  • Повышение арендной платы не допускается, если иное не указано в договоре аренды или муниципалитетом.
  • Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцу дискриминировать арендаторов.

Вход без надлежащего уведомления

Арендодатели не могут попасть в квартиру арендатора по прихоти, даже если недвижимость принадлежит им. Согласно законам многих штатов, они должны предоставить не менее 24 уведомлений, если они хотят войти в занятую собственность. Уведомление должно указывать причину доступа и должно быть предоставлено в письменной форме, если арендатор не указал иное. В некоторых штатах вы должны получить разрешение арендатора на отправку уведомлений в электронном виде, будь то электронная почта или текстовое сообщение, поэтому обязательно подтвердите. Во многих юрисдикциях арендодатели могут войти в квартиру арендатора только в обычные рабочие часы в будние дни — обычно между 9 часами утра.м. и 17:00 с понедельника по пятницу.

Когда домовладелец надлежащим образом уведомляет об этом, он обычно делает это для того, чтобы произвести ремонт, провести плановую проверку, показать недвижимость потенциальным будущим арендаторам или по любой другой причине, по которой арендатор может быть вынужден пригласить их в квартиру. Из этого правила есть два исключения. Арендодатель может явиться на объект недвижимости в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или утечке, или если он считает, что арендатор покинул собственность.

Арендатор не может отказать домовладельцу в доступе к собственности, если надлежащее уведомление сделано и запрос является разумным.Однако арендатор может потребовать изменить дату или включить в договор аренды пункт, ограничивающий количество раз, когда домовладелец может входить в квартиру.

Арендатор, который считает, что его арендодатель нарушил правила, войдя в его помещение в не чрезвычайной ситуации, не предупредив об этом, имеет несколько вариантов. Первый — сообщить домовладельцу о проблеме. Если это не сработает, арендатор может сообщить об этом местным или государственным жилищным органам или подать иск о незаконном проникновении в местную полицию или судебную систему.

Замораживание арендаторов

Арендодатель может выселить арендатора по многим причинам, но он должен пройти через надлежащие юридические каналы и уведомить арендатора за 30 дней. Любой, кто этого не делает, обычно сталкивается с тяжелой судебной тяжбой, если он прекращает договор аренды или размещение арендатора до истечения срока аренды. Арендодатели, которые внезапно блокируют доступ арендатора к собственности без предупреждения, могут подпадать под определение ответного выселения. И не только это, но им также могут быть предъявлены обвинения в незаконном проникновении и / или краже со взломом.Точно так же отключение коммунальных услуг можно рассматривать как преднамеренное создание опасности для арендатора, особенно если местный климат склонен к сильной жаре или холоду.

Если домовладелец нарушает жилищное законодательство, съемщик может иметь право на компенсацию, включая денежную компенсацию.

Необоснованное повышение арендной платы

Аренда — это юридически обязывающий договор. После подписания существует очень мало обстоятельств, при которых арендодатель может повысить арендную плату. Единственный способ изменить условия — это если увеличение соответствует определенному набору условий в самом договоре аренды.Они могут включать:

  • новый арендатор присоединяется к домашнему хозяйству
  • добавляется домашнее животное
  • , если арендодатель значительно реконструирует часть собственности

Арендодатели могут также увеличить арендную плату, если недвижимость находится в городе, где действуют постановления о контроле арендной платы или о стабилизации арендной платы, разрешающие такие изменения. Эти постановления определяют обстоятельства, при которых арендная плата за квалифицируемую собственность — обычно более старую — может быть изменена и на какую величину. Например, рост может быть привязан к уровню инфляции.

Дискриминация

Это правило исходит от федерального правительства. Закон о справедливых жилищных условиях, известный как Раздел VIII Закона о гражданских правах, возможно, является одним из наиболее важных законодательных актов, появившихся в результате движения за гражданские права 1960-х годов. Закон запрещает кому бы то ни было, включая арендодателей, отказывать в аренде заявителю на основании:

  • раса
  • цвет кожи
  • национальность
  • пол
  • семейное положение
  • инвалидность

U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) выступает в качестве его главного исполнителя.Например, вы не можете рекламировать свою арендуемую недвижимость как предназначенную только для азиатов или не допускающую детей — да, даже семьи с детьми защищены FHA. Точно так же вы не можете предоставить другие условия или соглашения для членов разных защищенных классов, чем для других клиентов.

Итог

Хотя арендодатель может владеть арендуемой недвижимостью, арендаторы имеют уникальную защиту от дискриминации, преследований, произвольного повышения арендной платы и неправомерного выселения.Законы арендодателя-арендатора различаются в зависимости от штата, но до тех пор, пока арендодатели содержат дом и оставляют арендаторов в покое, а арендаторы уважают собственность и вовремя вносят арендную плату, велика вероятность, что ни одному из них не придется обращаться к местным законам или жаловаться местным властям.

Руководство генерального прокурора по правам арендодателя и арендатора

Ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора зависят от того, является ли аренда на основе договора аренды или аренды по желанию.

Аренда на условиях аренды

Когда арендатор подписывает договор аренды с домовладельцем, арендатор соглашается с тем, что аренда будет длиться определенный период времени, часто один год. В течение этого времени ежемесячная арендная плата должна оставаться неизменной, и арендодатель не может прекратить аренду (выселить арендатора), если арендатор не выполнит условия договора аренды. Арендатор обязуется вносить арендную плату в течение срока аренды и может прекратить аренду только до окончания срока аренды, если арендодатель согласится на досрочное прекращение аренды.

Аренда — хороший вариант для арендаторов и домовладельцев, ищущих стабильности в аренде. Письменное соглашение между арендатором и домовладельцем должно содержать все правила, которые будут применяться к аренде.

Аренда по желанию

В случае аренды по собственному желанию соглашение действует до тех пор, пока обе стороны хотят вести дела друг с другом. Иногда при аренде по желанию вообще нет письменного соглашения, но часто арендатора просят подписать форму с надписью «Договор аренды» или «Аренда по желанию» вверху.Эта форма должна включать размер ежемесячной арендной платы и основные правила.

Аренда по желанию не длится в течение определенного периода времени и не заканчивается в определенную дату, как это происходит при аренде. В случае сдачи в аренду по желанию арендатор платит согласованную арендную плату каждый месяц в течение неопределенного периода времени. Либо домовладелец, либо арендатор могут принять решение о прекращении аренды, уведомив другую сторону за 30 дней или за месяц до даты платежа следующей арендной платы, в зависимости от того, какой из этих сроков окажется дольше. В соглашении этого типа арендная плата может измениться в течение тех же 30 дней или за один месяц до окончания аренды.

Обязанности арендодателя и арендатора

Будь то аренда или сдача в аренду по собственному желанию, арендатор должен платить арендную плату, соблюдать правила, согласованные с арендодателем, и брать на себя ответственность за любой ущерб квартире, который является чем-то большим, чем просто «нормальный износ». должен предоставить квартиру, которая является безопасной, чистой и соответствующей Санитарному кодексу Массачусетса, и должен выполнять все обещания, содержащиеся в договоре аренды или аренды.

Независимо от типа аренды, арендатор имеет право занимать квартиру, а арендодатель может войти в нее только при определенных обстоятельствах.Арендодатель должен заранее договориться с арендатором о входе в квартиру для проведения ремонта, осмотра состояния квартиры или демонстрации квартиры потенциальным арендаторам, покупателям или агентам по недвижимости. Тем не менее, домовладелец может войти в квартиру без согласия арендатора, если возникнет механическая / ремонтная авария, которая может повредить все здание, или если выясняется, что арендатор покинул квартиру.

Переговоры

Хотя это и не требуется законами или нормативными актами, для арендодателя и арендатора важно знать, что они могут вести переговоры друг с другом об условиях аренды.В общем, арендодатель не должен торопить арендатора с принятием решения, и обе стороны должны четко понимать условия, прежде чем они подпишут договор аренды. Любые изменения следует записывать ручкой в ​​договор аренды. Любые разделы, которые арендодатель и арендатор соглашаются изменить, должны быть вычеркнуты в договоре аренды.

Полное руководство (издание 2019 г.)

Чтобы быть домовладельцем, нужно носить много разных шляп. Каждая шляпа имеет уникальный набор обязанностей, о которых должны знать арендодатели.

В этом руководстве мы оценим все обязанности арендодателя, о которых вы должны знать, прежде чем вкладывать средства в самоуправляемую арендуемую недвижимость.

Понимание своих основных обязательств позволит избежать ненужных проблем с арендаторами и органами управления.

Содержание обязанностей арендодателя:

За что отвечает домовладелец?

Обязанности арендодателя включают обязанность арендатора сохранять «гарантию пригодности для проживания.«Это достигается за счет того, что арендуемая квартира будет удобной, безопасной и чистой для вашего арендатора. Арендодатель также отвечает за финансы, налоги, коммунальные услуги и содержание недвижимости. С точки зрения соблюдения требований арендодатель также несет ответственность за соблюдение правил, установленных FHA, FCRA, федеральными законами, законами штата и местными постановлениями.

Обязанности арендодателя перед арендаторами

Гарантия пригодности для проживания — это неотъемлемое право, предоставляемое арендаторам независимо от договора аренды. Каждый арендатор имеет право на чистую и безопасную аренду.

Это означает, что у арендатора должны быть действующие горячая вода и тепло в арендуемом помещении. Сломанная лестница или зараженная насекомыми спальня также являются нарушением гарантии проживания.

Это неотъемлемое право распространяется только на качество и приемлемость аренды. Это общее заявление.

Арендодатель несет ответственность за гораздо большее, чем это…

Следите за кодами безопасности

Каждый пункт проката зависит от требований безопасности. В разных штатах и ​​городах могут быть разные правила.

Свинцовая краска

Если ваша аренда была построена до 1978 года, вы должны предоставить форму раскрытия информации о свинцовой краске. Ваш новый арендатор должен также получить брошюру о свинцовой краске, объясняющую риски, связанные с использованием свинцовой краски в зданиях, построенных до 1978 года.

Восстановление плесени

Это нарушение, если в квартире обнаружена плесень, и ваш домовладелец по закону должен очистить плесень, а также устранить причину, вызывающую скопление воды.

Стандарты занятости

Каждая аренда будет отличаться по стандартам размещения.Здесь, в штате Нью-Йорк, стандарт заполняемости определяется кодом обслуживания 404.

70 квадратных футов на одного человека в спальне и 50 квадратных футов на каждое дополнительное размещение в этой комнате

Гостиные и столовые могут засчитываться в счет проживания.

Вы должны быть осторожны, чтобы не дискриминировать семейный статус, если у вас большая семья, подающая заявление на меньшую арендную плату. Ознакомьтесь с вашими местными стандартами размещения, и вы узнаете, какова максимальная арендная плата.

Детекторы дыма и угарного газа

Законы определяют, сколько детекторов дыма и детекторов угарного газа требуется для каждой комнаты и этажа вашего арендуемого помещения. Это может варьироваться в зависимости от того, есть ли в этой комнате бытовая техника, или от законов вашего штата. Изучите законы, действующие в вашем районе аренды.

Обеспечить безопасность мест общего пользования

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы места общего пользования, такие как прачечная, коридоры и гаражи, были свободными и свободными от любых опасностей.

Это включает замену изношенных лампочек и установку надлежащих поручней на лестничных клетках.

Оконные решетки

Арендодатель должен установить оконные решетки по письменной просьбе арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который либо живет в квартире, либо регулярно проводит там много времени.

Вывоз снега и другие законы, связанные с погодой

Здесь, в нашем городе Буффало, штат Нью-Йорк, выпадает много снега. Арендодатель и владелец дома в равной степени обязаны следить за тем, чтобы тротуар был свободен ото льда и снега.В случае травмы оба несут равную ответственность за любой ущерб. Важно прочитать все местные и государственные законы.

Обязанности арендодателей по аренде

Когда вы арендодатель, вы являетесь владельцем бизнеса. Ваши арендаторы — ваши клиенты, а ваша аренда — ваш актив. Вы несете ответственность за свои активы, чтобы обеспечить защиту своих инвестиций. Правильный уход, ремонт, платежи и бухгалтерия помогут арендодателю оставаться в узком месте.

Следить за состоянием собственности

В каждом городе действуют разные законы о стандартах вашей собственности.

Уход за газоном, уличная мебель и уборка снега — все это аспекты, за которыми может следить ваш город.

Не позволяйте мусору скапливаться на территории и не нарушайте городские правила парковки.

Обязательно поддерживайте свою собственность.

Ремонтные работы

Ранее мы говорили, что жильцы имеют право на гарантию проживания.

Это означает, что домовладелец должен следить за ремонтом арендуемой собственности.

Такие вещи, как отслаивающаяся краска, забитые желоба, забитые стоки и неисправные устройства, должны быть устранены.

Хорошая идея — следить за ремонтом, чтобы защитить арендуемое имущество.

Хорошим примером этого является неисправный желоб, из которого вода собирается сбоку от дома.

Во многих случаях это может привести к намоканию подвала, что, в свою очередь, создает влагу. Влага может создать опасную плесень в арендуемой собственности.

Продолжение ремонта может избежать дорогостоящих проблем в будущем.

Оплатить ипотеку

Это очевидная обязанность арендодателя, но стоит упомянуть.

Оксфордский словарь определяет ипотеку как «юридическое соглашение, в соответствии с которым банк, строительное общество и т. Д. Ссужают деньги под проценты в обмен на получение права собственности на имущество должника с условием, что передача права собственности становится недействительной после выплаты долг. »

Если вы пропустите один платеж по ипотеке, вы, вероятно, понесете штрафы за просрочку платежа, указанные в вашем соглашении об ипотеке.

Маловероятно, что банк лишит вас права выкупа после одного пропущенного платежа.

Однако многие ипотечные кредиторы сообщат о вашем платеже в кредитные бюро по истечении 60 дней с момента его просрочки.

Это отрицательно повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Согласно данным Realtor.com, ваша ипотека технически не выплачивается, если вы просрочили выплату по ипотеке более чем на 90 дней, даже если один раз.

Затем вы получите письмо от своего кредитора о невыполнении обязательств по ссуде. На этом этапе у вас будет 90 дней, чтобы отправить платеж, иначе кредитор может лишить вас права выкупа.

Короче говоря… откладывайте деньги и регулярно платите ипотеку.

Поддерживайте свою страховку

Большинство кредиторов потребуют подтверждение наличия страховки, прежде чем предоставить вам ссуду на аренду недвижимости.

В некоторых случаях у вас может быть счет условного депонирования у вашего кредитора, который оплачивает ваш страховой полис.

Хорошая идея — потребовать страховку арендатора и при аренде.

Страховой полис арендатора может стоить вашему арендатору от 5 до 10 долларов в месяц и покроет его имущество, которое не покрывается страховым полисом арендодателя..

Другие известные виды страхования включают страхование от воды, пожара и наводнения.

Рассмотрите политику зонтика:

Есть два основных способа дополнительно защитить ваши инвестиции. Вы можете сделать это с помощью зонтичной политики или путем создания L.L.C.

Зонтичный полис обеспечит дополнительный уровень страхования гражданской ответственности вашей собственности.

Если ваш арендатор попал в серьезный несчастный случай, превышающий покрытие вашей страховки, вам может пригодиться зонтичный полис.

Большинство полисов обычно покрывают ущерб от одного до пяти миллионов долларов.

Плата за коммунальные услуги

В договоре аренды будет определено, кто отвечает за коммунальные услуги между арендодателем и арендатором.

Не только банки могут лишить вас права выкупа арендуемой вами собственности.

Город или город может лишить арендуемую собственность неуплаченных налогов и сборов.

Например, город Буффало подает в январе список налоговых выкупа. К категориям причитающихся налогов и сборов относятся налоги на имущество, залоговое право на канализацию, «пользовательские сборы» (взимаемые за услугу вывоза мусора
) и счета за воду.После того, как недвижимость внесена в список, и список подан и вынесено судебное решение, владелец должен уплатить сбор за потерю права выкупа.

В нашем родном городе домовладельцы обычно платят за мусор и воду.

Вы не захотите оставлять счет за коммунальные услуги на имя арендатора, если это может привести к тому, что город может лишить вас права выкупа арендной платы.

Настройка учетных записей арендодателя

Большинство коммунальных предприятий предлагают услуги подключения арендодателя. У этого есть несколько преимуществ…

… вы можете легко определить, включил ли арендатор коммунальные услуги и снял ли он их с вашего имени.

Во время смены арендатора вы можете сразу получить электроэнергию и тепло в аренду, а не ждать подключения к сервису.

Юридические обязанности арендодателя

Каждый домовладелец должен быть знаком с Законом о справедливых жилищных условиях (FHA) и Законом о справедливой кредитной отчетности (FCRA). Эти законы призваны регулировать процесс выбора арендаторов, чтобы обеспечить точность и справедливость. В следующих разделах мы рассмотрим их более подробно.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

Проверка арендаторов — это процесс, с помощью которого домовладельцы ищут подходящего арендатора для сдачи в аренду.

Это может быть проблематично, когда домовладельцы применяют дискриминационные методы проверки арендаторов.

11 апреля 1968 года президент Линдон Джонсон подписал Закон о гражданских правах 1968 года.

Раздел VIII Закона также известен как Закон о справедливых жилищных условиях (1968 г.).

Закон запрещает дискриминацию в отношении продажи, аренды и финансирования жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, пола, инвалидности (с учетом поправок) и семейного положения. Все это согласно HUD.губ.

Правительство США включило домовладельцев в этот Закон из-за их способности формировать разнообразие района.

Крайне важно, чтобы арендодатели понимали, что при принятии решения о том, кого выбрать в качестве арендатора, нельзя допускать дискриминации.

Это обычно наблюдается в объявлениях, где домовладелец отдает предпочтение определенному типу арендатора.

  • «Предпочтительны отдельные арендаторы»
  • «Ищу женщин-съемщиков»

Арендодатели обязаны следить за тем, чтобы их методы проверки были свободны от дискриминации и соблюдались FHA.

В случае признания виновным в нарушении FHA, первое нарушение может повлечь за собой штраф до 19 787 долларов США.

Соблюдайте FCRA (Закон о справедливой кредитной отчетности)

На первый взгляд может показаться, что Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) не имеет прямого отношения к арендодателям.

FRCA был принят для обеспечения точности, справедливости и конфиденциальности информации о потребителях, содержащейся в файлах агентств по информированию потребителей.

Кроме того, FCRA регулирует сбор, распространение и использование информации о потребителях, включая информацию о потребительских кредитах.

Однако, когда вы собираете конфиденциальную информацию о своих кандидатах в аренду, вы несете ответственность за правильную обработку этих данных.

Это означает хранение приложений аренды в безопасной среде.

Убедитесь, что у вас есть письменное согласие (обычно включаемое в большинство заявок на аренду) на проверку биографических данных заявителя.

Отчет о расследовании не ограничивается только проверкой биографических данных. Если вы позвоните работодателю арендатора или предыдущему домовладельцу, вам потребуется подписанное согласие на это.

Никогда не сообщайте подробности отчета кому-либо еще.

Выдать неблагоприятное действие для отклоненных кандидатов

Вы также должны подать против заявителя, которому отказано.

Это общая форма, которая позволяет заявителю узнать, что ему было отказано, и обратиться в агентство по работе с потребителями за бесплатной копией их справочного отчета.

Юридическая ответственность арендодателя перед соседями

Арендодатель может быть привлечен к ответственности за то, что арендатор мешает комфортному проживанию соседа.Это может быть связано с шумом, торговлей наркотиками или преступной деятельностью.

В некоторых городах домовладелец может быть привлечен к ответственности и оштрафован за нарушения.

Было бы неплохо посмотреть тихие часы в городе, в котором расположен ваш арендный дом.

Вы захотите решить эту проблему в договоре аренды, на случай, если у вас возникнут проблемы, у вас будут средства решить проблему с вашим арендатором.

Также хорошо знать соседей. Некоторые домовладельцы идут так далеко, чтобы предоставить свою контактную информацию.

Таким образом, сосед может предупредить вас о любых проблемах, а также подойти к вам, прежде чем подавать жалобу в город.

Право на въезд домовладельца

Ваш арендатор имеет право на уединение в своем доме.

Таким образом, во многих штатах действуют законы, регулирующие право домовладельца на въезд.

Арендодатели могут входить в арендуемые помещения только в следующих случаях:

  • Чтобы произвести необходимый ремонт или оценить необходимость ремонта (применимо к некоторым штатам)
  • В экстренных случаях
  • Чтобы показать недвижимость новым арендаторам или владельцам

В большинстве штатов домовладелец должен уведомить арендатора до входа в собственность.

Здесь, в штате Нью-Йорк, нет закона, но рекомендуется уведомить арендатора за 24 часа до того, как вы планируете вступить в договор аренды.

В некоторых штатах четко указано, что требуется уведомление за 24 или 48 часов.

Обязанности арендодателя по залогу

Представьте, что вы — домовладелец в Кентукки, и ваш арендатор уничтожил ваш арендованный дом перед отъездом.

Вы подаете на арендатора в суд о возмещении ущерба, превышающего залог, только для того, чтобы обнаружить, что вы не справились с вещами должным образом.

В Кентукки домовладелец должен хранить гарантийные депозиты на отдельном счете, который не смешивается с другими фондами. Они также должны уведомить арендатора, где хранятся эти средства.

Если арендодатель этого не сделает, он лишится средств залогового депозита.

Всего существует 23 государства, в которых действуют особые правила обращения с депозитными средствами.

Убедитесь, что вы знаете политику вашего штата в отношении гарантийных депозитов. Если вы не соблюдаете эти правила, вам, возможно, придется отказаться от средств независимо от убытков арендатора.

Авансовые платежи

Арендодатели, как правило, хеджируют свои обязательства, взимая с арендаторов авансовый платеж, например:

  • Арендная плата за первый месяц
  • Аренда за последний месяц
  • Залог
  • Регистрационный взнос

Эти сборы регулируются каждым штатом.

Например, в Массачусетсе незаконно взимать предоплату за регистрационный сбор.

Лимиты залога также устанавливаются государством.Обычно максимальный залог составляет 1-2 арендной платы.

Ответственность арендодателя за неисполнение договора аренды

Опять же, это будет зависеть от штата, поскольку у некоторых есть политика по этому поводу, а у других — нет.

Обычно рекомендуется уведомить арендатора за 60 дней до окончания аренды, если вы не планируете его продлевать.

Это даст вашему арендатору достаточно времени, чтобы найти новую аренду, а также позволит вам соблюдать законы некоторых штатов.

Депозиты домашних животных и животные эмоциональной поддержки

Это растущая проблема среди арендодателей и арендодателей.

Владельцу жилья важно различать домашнее животное и животное-помощник.

Животным, оказывающим эмоциональную поддержку, может быть хомяк, собака, кошка или многие другие животные. Это животное служит для эмоциональной поддержки своих владельцев.

Если у вас есть «Политика запрета домашних животных» при аренде, это не распространяется на ESA и животных-поводырей.

Служебное животное — это, как правило, обученная собака. ESA обычно не имеет профессионального образования.

Некоторым арендаторам легко получить письмо от медицинского работника в Интернете, чтобы дать своему питомцу статус ESA.

Если животное имеет это обозначение, взимание залога за домашнее животное является незаконным, и вы должны приспособить это животное.

Если вы отказываетесь от кого-то на основе животного-помощника, вы подвергаетесь ответственности, так как это дискриминирует инвалидность.

Обязанности арендодателя после пожара

Это одно из худших событий, которое может случиться с вашей собственностью — пожар разрушает часть или все строение. Пострадание от пожара может быть разрушительным, но домовладельцы должны быть готовы к любому событию. Если вы будете хорошо информированы и осведомлены о том, что делать после пожара в арендуемой собственности, это может облегчить бремя, с которым вы столкнетесь, пытаясь восстановить свою арендуемую собственность и вернуть ее на рынок.

Давайте рассмотрим, что нужно делать домовладельцам сразу после пожара, на следующий день после пожара и в дни после пожара.

Сразу после пожара

  • Спросите у пожарного о контактном номере и имени для связи в будущем.
  • Немедленно свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы сообщить о пожаре и начать процесс подачи иска.
  • Получите список рекомендованных компаний по восстановлению повреждений после пожара в своей страховой компании и начните звонить им, чтобы назначить встречу на следующий день или два.
  • Сообщите своему арендатору об их безопасности и благополучии и запишите любые подробности или признания арендатора о том, как начался пожар или что они заметили за несколько минут до пожара.
  • Убедитесь, что ваши арендаторы обратились в свою страховую компанию, чтобы оформить временное жилье. Если у них нет страховки арендатора, Американский Красный Крест обеспечивает их на случай чрезвычайных ситуаций, например, на предметы первой необходимости и временное жилье.
  • Спросите у пожарного, когда вы и арендатор можете пройти с ними по собственности, чтобы оценить ущерб, а арендатору — собрать свои личные вещи. Никогда не входите на территорию, пока не получите разрешение от пожарной части.

Дней после пожара

  • Сфотографируйте все повреждения каждой конструкции.
  • Подготовьте письменный перечень разрушенного или поврежденного имущества, который должен включать в себя все структурные элементы, такие как сам дом или любые конструкции на участке, такие как домик у бассейна или сарай.
  • Подготовьте подробный список с моделями и типами любых поврежденных приборов, таких как холодильник или посудомоечная машина.
  • Добавьте структурные детали в список, который охватывает каждую комнату, например шкафы и столешницы.
  • Соберите фото, видео и любую другую информацию, относящуюся к строению до пожара.
  • Получите копию отчета о пожаре из пожарной части, в котором подробно описывается вероятная причина пожара.
  • Никогда не убирайте мусор и не начинайте устранять повреждение имущества до встречи с компанией по восстановлению повреждений после пожара.
  • Обеспечьте безопасность собственности в разумных пределах, например заприте двери и окна или закройте проемы пластиковой пленкой.

Общие вопросы после пожара в арендуемом объекте

После того, как первоначальный шок от пожара прошел, многие арендаторы и домовладельцы вступают на неизведанную территорию, чтобы выяснить, кто несет ответственность за оплату счетов за ремонт и восстановление после повреждений, нанесенных пожаром.

Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов:

  • Если пожар произошел по вине арендатора, должны ли они платить за все его устранение?
  • Где арендодатели могут найти известную компанию по восстановлению после пожара?
  • Кто оплачивает франшизу по страховке арендодателя?
  • А что, если пожар произошел из-за халатности домовладельца?
  • Должен ли домовладелец платить арендатору, чтобы возместить стоимость утраченного имущества?
  • Могут ли арендодатели устранить повреждения, нанесенные пожаром, самостоятельно?
  • Должны ли домовладельцы платить арендаторам, чтобы они жили в другом месте?
  • А как насчет договора аренды сейчас?

Все эти и многие другие вопросы определенно повлияют на то, как арендодатели и арендаторы будут двигаться дальше после такого разрушительного события.

Кто платит за ущерб от пожара?

Арендодатели несут полную ответственность за расходы по устранению повреждений от пожара, нанесенных самому имуществу, поскольку это относится к конструкции и домашним системам, таким как электрические и водопроводные.

Однако ответственность за ремонт и восстановление не всегда означает, что арендодатели несут личную финансовую ответственность.

Политика домовладельца должна охватывать большую часть или весь ремонт.

Страхование арендодателя не несет ответственности и не будет платить за ремонт или замену утерянного имущества арендатора.

Имеется собственная страховка арендатора для покрытия потери имущества, такого как мебель, одежда и вещи.

Если арендатор не имеет страховки арендатора, он, к сожалению, должен понести последствия частичной или полной потери.

Если арендатор сможет доказать в суде, что арендодатель каким-то образом виноват по неосторожности, он сможет возместить стоимость утраченного имущества и дополнительные расходы на обустройство другого места проживания.

Если пожар произошел по вине арендатора или его гостей, то они должны нести ответственность за расходы по устранению повреждений.

Однако, даже если пожар явно произошел по вине арендатора, домовладельцу все равно необходимо принять меры в соответствии с политикой своего домовладельца.

Страховая компания арендодателя обычно обращается к страховой компании арендатора за компенсацией, если в полисе есть часть ответственности.

Страховая компания может работать с другой компанией, чтобы получить компенсацию в пределах лимита ответственности за ущерб от пожара.

Другой сценарий заключается в том, что страховая компания напрямую обращается к арендатору за компенсацией, если у него нет страховки арендатора.

Часто мудрые домовладельцы включают в договор аренды формулировку, согласно которой в случае пожара, вызванного арендатором, арендатор несет ответственность, по крайней мере, за уплату франшизы по страховке арендодателя.

Оттуда он будет идти в индивидуальном порядке для возмещения убытков от пожара.

Два арендатора, потерянные из-за пожара, создают сдачу

Слушайте выпуск 123 нашего подкаста, в котором мы обсуждаем, как два арендатора погибли из-за пожара.

Мы публикуем новые выпуски подкастов каждый четверг в нашем подкасте «RentPrep For Landlords».

Вы можете подписаться по любой из ссылок ниже.

Подписаться: Apple Podcasts | Android | Google Play | Брошюровщик | TuneIn | RSS

Восстановление вашей собственности в пригодном для проживания состоянии

Арендодатели должны предоставить арендуемое имущество, которое считается пригодным для проживания в соответствии с кодексами и законами штата и муниципалитета, в котором оно находится.

Специалисты по восстановлению при пожаре могут предоставить вам документацию, когда недвижимость будет снова готова к заселению.

Для вас важно защитить свои вложения и как можно скорее начать процесс восстановления дома после пожара, чтобы позаботиться о возгорании.

Дым, вода и огонь могут привести к ослаблению конструкции за короткое время, и даже такие вещи, как плесень и грибок, могут начать расти в течение дня или около того после пожара.

Ни в коем случае не пытайтесь самостоятельно восстанавливать арендованное имущество, поврежденное пожаром, потому что это требует определенного уровня знаний и оборудования, чтобы все было возвращено в безопасное состояние и соответствовало минимальным нормам безопасности.

Он также гарантирует отсутствие скрытых проблем, которые могут вызвать проблемы в будущем. Единственный выход — профессиональная бригада восстановления огня.

Таким образом, неплохо было бы проанализировать все, что нужно сделать домовладельцам после пожара, задолго до того, как что-то действительно произойдет.

В моменты пожара в арендуемой собственности вы можете перейти от паники и стресса к профессиональному и деловому продвижению вперед во всех предстоящих безумных взлетах и ​​падениях.

Гостиничные расходы

Арендодатели несут ответственность за обеспечение пригодности сдаваемой в аренду собственности. Жилая единица структурно прочна и имеет достаточное количество воды, отопления и электричества.

Иногда возникают обстоятельства, из-за которых сдаваемая в аренду квартира какое-то время становится непригодной для проживания. Обычно это связано с серьезным ремонтом, стихийными бедствиями или другими существенными проблемами. В это время арендаторы часто останавливаются в отеле, пока работа не будет сделана.

Когда это происходит, какова ответственность арендодателя по счетам за гостиницу?

Когда арендаторы будут получать счета за гостиницу?

В случае пожара, протечки трубы или другой незапланированной чрезвычайной ситуации, которая делает место непригодным для проживания, жильцам приходится на время выезжать.Большинство остаются в отеле до тех пор, пока поврежденный блок не будет отремонтирован.

Некоторые арендаторы хотят, чтобы их арендодатель возместил им стоимость проживания в отеле. Они часто ошибочно предполагают, что страховой полис арендодателя покроет их расходы на переезд. Или они предполагают, что, поскольку квартира непригодна для жилья, они автоматически размещаются в отеле по своему выбору, и арендодатель оплачивает счет. Эти предположения часто приводят к конфликту.

Дело в том, что страхование домовладельца не покрывает расходы, связанные с переездом арендатора.Он также не покрывает поврежденное имущество арендатора. Однако большинство страховых полисов арендатора покрывают оба арендатора. Вот почему многие домовладельцы настаивают на том, чтобы их арендаторы имели действующий страховой полис.

В большинстве штатов арендаторы могут расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если арендуемое имущество становится непригодным для проживания не по вине арендатора. Если арендатор виноват, в игру вступают другие законы.

К сожалению, такая ситуация не часто отражается в договоре аренды.Арендодатели и арендаторы часто не обсуждают счета за гостиницу и переезд, пока не произойдет что-то важное.

Когда арендодатель несет ответственность за оплату гостиничных счетов?

Арендодатели обычно не обязаны оплачивать гостиницу для перемещенного арендатора, когда события находятся вне их контроля.

Они могут усилить это несколькими способами. Самый распространенный способ — включить пункт в договор аренды.

В этом пункте следует указать, что произойдет в случае, если объект станет непригодным для проживания из-за незапланированных обстоятельств.

Если квартира непригодна для проживания всего несколько дней, домовладельцы должны пропорционально распределить арендную плату на количество дней, в течение которых она не может быть занята.

Тем временем арендаторы будут сами нести ответственность за свое жилье.

Если проблема возникла из-за чего-то, что арендодатель сделал или не сделал, то арендаторы могли подать прошение о возмещении стоимости гостиницы напрямую или через суд мелких тяжб.

Если квартира непригодна для проживания в течение неопределенного времени, многие штаты требуют, чтобы арендодатель освободил арендаторов от договора аренды и пропорционально распределил уже уплаченную арендную плату.

Плюс, арендаторы должны получить обратно свой депозит. Как правило, арендодатель не несет ответственности за гостиничные счета.

Иногда домовладельцы планируют такие вещи, как дезинфекция или быстрая реконструкция, которые требуют от жильцов выселения на короткий период времени.

В этих случаях арендодатели часто покрывают разумные расходы на проживание хороших арендаторов в течение нескольких дней.

Они могут посчитать, что для них стоит оставить жильцов и разместить их. В других случаях они пропорционально распределяют арендную плату только за те дни, в которые квартира была пригодна для проживания.Однако это полностью зависит от домовладельца.

Ответственность арендодателя за гостиничные счета

Здесь, в RentPrep, мы считаем, что арендодатели по всей стране должны включить в договор аренды пункт, требующий от арендаторов наличия страховки арендатора. Это самый простой способ справиться с переездом в случае чрезвычайной ситуации в дополнение к ответственности и возмещению за любое поврежденное или уничтоженное имущество.

Арендодатели также должны включить положение о том, что произойдет, если в квартире нет жилья.

Хорошая идея — установить разумные сроки на ремонт, фумигацию и реконструкцию.

Например, в договоре аренды может быть сказано, что если недвижимость становится непригодной для проживания более чем на 5 дней, то обе стороны больше не несут никаких обязательств по соглашению без штрафных санкций.

Для арендодателей важно справедливо определять размер арендной платы.

В конце концов, если арендатор не может жить в квартире, за которую он заплатил арендную плату, он должен получить компенсацию.

Однако эта компенсация обычно не должна распространяться на оплату отелей, особенно если это предусмотрено в страховом полисе доступного арендатора.

Что другие арендодатели говорят об ответственности за гостиничные счета?

Каждый домовладелец должен соблюдать местные и государственные законы в отношении нежилой собственности. Консультации с арендодателем / поверенным арендодателя всегда спокойны.

Вот скриншот, на котором арендодатели обсуждают этот вопрос в нашей частной группе для арендодателей в Facebook.

Обязанности арендодателя по штату

Каждый штат имеет законы, уникальные для домовладельцев и арендаторов.В разделе ниже мы перечислим, на что вам следует обратить внимание.

Максимальный залог : Диапазон арендной платы от 1 до 2,5 месяцев. В Калифорнии вы можете взимать дополнительную арендную плату за полмесяца, если это меблированная аренда
Проценты по залоговому депозиту : В некоторых штатах требуется хранить средства залогового депозита на процентном счете и передавать проценты арендатору
Отдельный счет залога : Ваше государство определяет, могут ли средства смешиваться с личными активами или нет?
Депозиты для домашних животных и дополнительные сборы : Как упоминалось ранее, в некоторых штатах (MA) не разрешены какие-либо сборы, которые включают депозиты домашних животных
Крайний срок возврата залога : В некоторых случаях статуи нет, но в целом это варьируется от 14–45 дней
Уведомление об увеличении арендной платы : Перед повышением арендной платы проверьте законы вашего штата проверки, убедитесь, что вы ознакомились с законами своего штата, прежде чем взимать с них плату. варьируются от 3 до 30 дней в зависимости от штата.
Уведомление о выселении за нарушение договора аренды : Если ваш арендатор нарушает договор аренды, вы можете подать иск о компенсации или отказаться от .Обычно сроки устанавливаются вашим государством.
Требуемое уведомление перед въездом : Обычно это время от отсутствия уведомления до 72 часов
Экстренный въезд разрешен без уведомления : Поймите свои права как домовладельца в чрезвычайной ситуации
Судебные ограничения по малым искам : Если арендатор нанес вам ущерб аренда есть кепка на суд мелких тяжб.

Дополнительная литература

https://www.hud.gov/

https://www.ftc.gov/enforcement/rules/rulemaking-regulatory-reform-proceedings/fair-credit-reporting-act

https: // www.Justice.gov/crt/fair-housing-act-1

В заключение…

Быть домовладельцем — это большая ответственность, но это может быть плодотворным занятием, если вы знаете, что делаете.

Прежде всего необходимо знать, что хороший арендатор — это отличный арендодатель, и все начинается с качественного отбора арендаторов.

Не забывайте о своей собственности и застраховывайтесь. У вас будет счастливый арендатор и меньше проблем в долгосрочной перспективе.

Связанные вопросы

Отвечают ли арендодатели за борьбу с вредителями?

Арендодатель несет ответственность за обеспечение арендатора чистой и свободной от вредителей недвижимостью.Если арендатор несет ответственность за заражение вредителями, он может быть привлечен к ответственности вместо арендодателя. Видео ниже посвящено этой теме гораздо более подробно.

Обязан ли арендодатель очистить желоба?

Это должно быть указано в договоре аренды. Если нет раздела, посвященного очистке желобов, он будет варьироваться от штата к штату. В большинстве случаев ответственность за дом для одной семьи, скорее всего, будет лежать на арендаторе, тогда как ответственность за многоквартирный дом будет ложиться на арендодателя.

Обязанности коммерческого арендодателя

Коммерческие арендодатели будут иметь дополнительный набор обязанностей по сравнению с частными домовладельцами. Убедитесь, что объект недвижимости соответствует коммерческим строительным нормам и законам о коммерческом страховании. Также рекомендуется увеличить страхование гражданской ответственности, поскольку в коммерческой аренде появляется больше движущихся частей.

Какие обязанности по обслуживанию есть у домовладельца?

Поскольку многие споры между арендодателем и арендатором возникают из-за проблем, связанных с ремонтом, обслуживанием или жильем, стоит знать, каковы ваши обязанности, прежде чем арендаторы начнут звонить.

Некоторые штаты пытаются упростить доступ домовладельцев к правилам, собирая их все в одном месте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *