Как сделать ремонт в частном доме своими руками недорого и быстро: Ремонт частного дома своими руками

Содержание

Ремонт частного дома своими руками

Иметь загородный дом мечтают практически все городские жители. Однако новый объект недвижимости может оказаться не по карману.

Поэтому многие предпочитают приобретать старые дома, требующие ремонта.

Содержимое обзора:

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это  дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

Иногда приходится сносить коробку старой постройки, ремонтировать фундамент и потом строить стены и крышу.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Планирование ремонтных работ?

Прежде всего, понадобится осмотреть жилище. Во время осмотра нужно оценить состояние помещений внутри и снаружи. И только после этого приступать к планированию.

Слабые места у старых домов в частном секторе:

Стены

Нередко трещины идут по поверхности всей стены и внутри, и снаружи. Сырость становится причиной отслаивания бетона и осыпания штукатурки.

Такие проблемы свидетельствуют об ошибках в проектировании, разрушении гидроизоляции и плохой теплоизоляции.

Окна и двери

Вероятность того, что их придется менять, составляет 99%. Необходимо особое внимание уделить подоконникам. Часто целостность их покрытия нарушена.

Образование конденсата свидетельствует о плохой изоляции рам. Дверь может плохо закрываться, когда замок в плохом состоянии. Другая проблема – отслаивание уплотнителя.

В 90-е годы кровельным покрытием в основном служила черепица, но укладка материала производилась неграмотно. Важно обследовать состояние стропильной системы.

При осмотре могут быть обнаружены повреждения гидро-, паро- или теплоизоляции. Нужно также проверить надстройки, дымоходы и водосточные желоба.

Обратите внимание!

Междуэтажные перекрытия

Междуэтажные перекрытия могут прогнуться или растрескаться. Когда между стеной и балкой из древесины нет гидроизоляционных материалов, ее понадобится менять. Важно проверить и бетонные перекрытия в подвалах.

Полы

Если состояние полов оставляет желать лучшего, то напольное покрытие следует обновить. Такие кардинальные меры требуются, когда между соседними досками имеются большие щели, линолеум прожжен, а на поверхность монолитных перекрытий растрескалась, или на ней появились дыры.

Лестницы

У лестниц замене подлежат все испорченные элементы.

Отопительная система

С особой тщательностью нужно проверять отопительную систему. Если старая печь рассыпалась, то от нее понадобится избавиться. Возможно, что отопительную систему придется менять полностью.

Чтобы подключиться к газу, нужен переходник с определенными размерами, ширина дымовых труб не должна быть очень большой, чугунные батареи следует заменить современными радиаторами.

В отопительной системе обязательно должны быть установлены регуляторы отопления.

Обратите внимание!

Сантехника

Ремонт в частном доме не может не затрагивать сантехнику. В большинстве случаев ее полностью меняют.

Электропроводка

Электропроводка также требует замены, если напряжение постоянно маленькое и бытовые приборы нормально не работают.

Все вышеперечисленные проблемы можно устранить, если знать, как сделать ремонт своими руками правильно.

Если треснул фундамент или пришла в негодность кровля, для решения таких вопросов придется потратиться. В этом случае ремонт будет стоить дорого.

Планируем проведение ремонтных работ

План проекта можно создавать на бумаге. Помогут справиться с задачей планирования и специальные компьютерные программы. Примерами могут служить 3 DMax и Home Designer.

План поможет определиться с последовательностью действий. Хозяин сможет посмотреть на свое жилье после ремонта. Появится возможность рассчитать, сколько стройматериалов потребуется.

Обратите внимание!

Некоторые действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. К ним относится перепланировка или перенос сантехнического оборудования.

Если планируете сделать красивый ремонт в доме, тщательно выбирайте вариант отделки. Кроме того, понадобится позаботиться о достаточной освещенности помещений.

Внутри дома должны применяться исключительно экологичные материалы.

Фото ремонта частного дома своими руками



Недорогой ремонт в частном доме своими руками от стилиста из Окленда

Недорогой ремонт в частном доме своими руками от Джоанны Уикхем

Недорогой ремонт в частном доме своими руками – не так уж это и сложно! Джоанна Уикхем (Joanna Wickham), интерьерный стилист, поделилась дизайнерскими идеями на этот счёт. Она живет в Окленде, Новая Зеландия, в районе Freemans Bay с кошкой и собакой. Молодая женщина провела 10-недельный ремонт, в результате которого её таунхаус стал более современным, красивым и функциональным, при этом сохранилось очарование дома 70-х годов.

При оформлении пространства Джоанна использовала подержанные вещи из комиссионных магазинов. Их она унаследовала от бабушки и дедушки. Будучи сама дизайнером, Уикхем понимает, как сделать так, чтобы все эти сокровища прекрасно сочетались вместе.

Оформление интерьера вещами и мебелью из магазина секонд-хенд

Больше всего в подержанных изделиях Джоанна любит их историю и создаваемый ими эффект старины. Это кресло середины прошлого века и антикварная лампа являются примерами ее особых находок.

Новая жизнь старого кресла и антикварной лампы в интерьере дома Джоанны

Одним из любимых мест Джоанны является кухня-столовая. Поэтому было важно создать здесь практичное пространство, в котором и работать приятно. До реконструкции это помещение выглядело очень старомодно. В обновлении нуждались столешницы из искусственного мрамора, угловые шкафы с едва держащимися дверцами и труднодоступные угловые ниши.

Преображение кухни осуществил Дион Гослинг (Dion Gosling), возглавляющий Studio106. Идея состояла в том, чтобы превратить это место в «сердце» дома, где собирается всегда много народу. Обеденная и кухонная зоны соединены теперь с внешней территорией. Здесь ощущается связь с природой.

Объединенное пространство: кухня и столовая выходят на террасу

Бетонный пол внутреннего дворика не мешает быть ему зелёным

Кухня с отдельно стоящими элементами имеет массу преимуществ

Блестящим решением стал фартук из нержавеющей стали. Над ним разместилась отполированная воском полка, которую украшают изделия из керамики. Подвешенные кастрюли и сковородки экономят пространство.

Эргономично оформленная зона готовки

Одна столешница выполнена из настоящего мрамора Calacatta, сменившего искусственный,  а другие – из дерева и нержавеющей стали.

Уютная гостиная также украшена подержанными «сокровищами». Все светильники собирались на протяжении многих лет в комиссионках и на винтажных рынках. Кожаный диван 1940-х годов и мягкие кресла с невысокими спинками Джоанна получила от торговца антиквариатом по выгодной цене. Между этими креслами прекрасно разместился узкий столик под старую латунь.

Гостиная с винтажной мебелью из секонд-хенда

Бетонная лестница придает дому индустриальный шарм

Светильники под старину украшают дом

Спальни находятся на втором этаже. Своё место отдыха Джоанна сделала легким и воздушным. Комната имеет большое окно, пропускающее солнечный свет. Она минимально украшена работами малоизвестных художников и тумбочками середины прошлого века из магазина подержанных товаров. Льняная занавеска, скрывающая одежду, является умной альтернативой встроенному шкафу.

Светлая и воздушная спальня Джоанны

Гостевая спальня предлагает гостям спокойный отдых после осмотра Окленда

Джоанна также является свадебным фотографом и работает из своего домашнего офиса на верхнем этаже, откуда открывается вид на зеленую улицу.

Рабочий кабинет Джоанны на втором этаже

Открытое пространство второго этажа

Ванная комната представляет собой небольшое пространство. Владелица дома хотела, чтобы там царила расслабляющая атмосфера, которая создавала бы стойкое ощущение, что вы на отдыхе в пляжном бунгало или в альпийском домике. Бетонная плитка геометрической формы заменила виниловое напольное покрытие, а мраморная плитка пришла на смену облицовке стен панелями Seratone.

Совмещенный санузел с мраморными стенами

Стеклянная дверь в душе сменилась на льняную занавеску, которая легко моется и собирается, делая помещение более открытым. Зеркальный шкаф оптимизирует хранение вещей. Винтажный светильник в стиле Art Deco из матового стекла и старинный французский уличный фонарь из антикварного магазина обеспечивают освещение в ванной комнате.

Мягкий свет делает маленькую ванную особенно уютной

По словам Джоанны, атмосфера её дома напоминает оазис в самом сердце города, где ощущается покой вдали от мирской суеты. А что вы думаете о её идеях для недорогого ремонта? Подпишитесь на наши обновления, чтобы первыми узнавать новости в сфере дизайна.

Ремонт частного дома

Полноценный ремонт дома необязательно (вопреки расхожему мнению) связан с огромными денежными вложениями и временными затратами. Это мероприятие вполне возможно выполнить в рамках небольшого бюджета и в короткие сроки.

Как можно сделать ремонт в доме?

На этот вопрос существует три варианта ответов. Все они отличаются такими критериями, как стоимость, сроки и качество – три основных параметра любого ремонта.

Во-первых, можно делать ремонт дома своими руками. Это долго и не всегда качественно, но, иногда, выходит недорого. Долго и не всегда качественно потому, что у среднего человека нет всех необходимых для ремонта навыков. Даже если вы что-то делаете хорошо, ремонт не будет ограничен только одной операцией.

Почему ремонт своими руками – это не всегда выгодно по деньгам?

Тут есть всего два ключевых аргумента. Первый – делая ремонт самостоятельно, придется много ездить по строительным магазинам и закупать материалы. Это большие расходы, тем более, что неспециалист не знает, где дешевле и выгоднее. Второй – для ремонта дома своими руками необходим кое-какой инструмент. А сегодня таковой стоит настолько дорого, что об экономии можно забыть.

Во-вторых, можно нанимать специалистов для выполнения частичного ремонта по мере того, насколько в данный момент позволяет бюджет. Это тоже долго, но уже качественнее, хоть и дороже. Это самый плохой вариант, потому подробно его и описывать не стоит.

В-третьих, можно заказать ремонт дома под ключ. Это быстрее и качественнее первых двух вариантов, к тому же, необязательно будет стоить запредельных бюджетов. Откуда берется выгодная цена, сжатые сроки и высокое качество, которые повсюду предлагают специалисты? Это далеко не всегда пустые рекламные слова, скопированные у конкурента.

Ремонт под ключ может стоить немного по нескольким причинам. Специалисты всегда знают, где что купить по выгодной цене, по скидке и по акции. У многих из них есть договора с поставщиками, которые предоставляют им недоступные для простого потребителя скидки на отделочные материалы.

Сжатые сроки получаются потому, что под ключ все операции делаются непрерывно под одним и тем же руководством. Не нужно отдельно тратить время на поиск маляра, потом сантехника, электрика и других специалистов. Все эти люди, как правило, есть в одной бригаде.

Ну и, наконец, пресловутое качество. Оно обязательно при таком подходе к ремонту дома будет так, как серьезные компании, занимающиеся ремонтами под ключ, дорожат своей репутацией. Они же располагают опытными специалистами, у которых есть профессиональные инструменты и оборудование.

Виды ремонта в частном доме

Этому моменту стоит уделить всего пару строк.

Ремонт дома можно сделать:

Косметический ремонт дома – это выгодное решение, которое позволяет недорого и в короткие сроки освежить интерьер. Если у вас ограничены бюджеты, не позволяет время, сантехника и прочие коммуникации не требуют срочной замены – ваш выбор косметический ремонт. Его, кстати, тоже выгоднее всего заказывать под ключ у одной компании.

Капитальный ремонт дома – это объемное по времени и затратам мероприятие, которое затрагивает не только финишную отделку, но и все остальное. При таком подходе меняется электрика, сантехника, отопление, водопровод, двери, окна. Ремонтируются все основания – полы, стены, потолки.

Вывод

В завершение подчеркнем, что ремонт может быть выполнен:
  1. Быстро или долго.
  2. Качественно и не очень.
  3. Дешево или дорого.

Какой вариант устроит вас – вам и решать. Ну, а как добиться того или иного результата – подробно описано выше. Затевая ремонт дома в Раменском районе и таких городах как Раменское, Жуковский, Бронницы, Некрасовка, а также Люберецком районе и городах: Октябрьский, Красково, Люберцы, Жулебино, — обращайтесь к специалистам по телефонам +7 985 223 09 23, +7 495 532 64 38. Узнаете на практике, что такое качество, сжатые сроки и выгодная цена.

Как сделать ремонт дома своими руками или сделать ремонт в коттедже

Самостоятельное осуществление ремонта в загородном доме вполне осуществимо при использовании приведенных рекомендаций. Приведены основные стадии процесса ремонта внутренних помещений загородного дома или коттеджа.

Сделать ремонт дома своими руками при наличии необходимых навыков не составит труда. Косметический ремонт загородного дома своими руками включает отделку внутренней поверхности помещений: пола, стен и потолка. Сделать ремонт в коттедже недорого и быстро помогут приведенные советы.

Ремонт пола в частном доме, выполненный своими руками

Любой ремонт следует начинать с ремонта покрытия пола (если в этом есть необходимость), и ремонт частного дома своими руками — не исключение. Для покрытия пола загородного дома не подойдут материалы, подверженные воздействию влаги (например, ламинат). Практичным решение будет настелить линолеум: к достоинствам такого материала следует отнести относительную дешевизну. Кроме того, линолеум очень просто настелить и легко мыть.

Следует помнить, что стелить линолеум необходимо на равную поверхность. Отличным решением будет покрытие досок пола плитами ДВП или фанеры, с последующим настиланием линолеума.

Эту работу следует выполнить в несколько этапов:

  • Замазывание щелей в досках покрытия при помощи шпатлевки.
  • Измерение площади помещения и нарезка листов ДВП или фанеры в соответствии с размерами.
  • Покрытие листов фанеры или ДВП олифой или аналогичным составом (с целью повышения водоотталкивающих свойств).
  • Покрытие пола листами, закрепление из при помощи саморезов. Закручивать саморезы необходимо таким образом, чтобы их шляпки были «утоплены» в поверхность плиты. Образовавшиеся углубления необходимо также выровнять шпатлевкой.
  • Настилание линолеума на подготовленную поверхность.

Еще одной идеей для ремонта пола загородного дома будет придание эстетичного вида существующим доскам покрытия: в этом случае какое-либо дополнительное покрытие не потребуется. Если доски покрытия достаточно толстые, ровные и не имеют щелей, то вполне достаточно выровнять поверхность пола при помощи шлифмашинки и затем покрасить слоем лака. Затраты на работу при этом будут еще меньше, чем в случае с покрытием пола линолеумом.

Ремонт внутренней поверхности стен загородного дома своими руками

Косметический ремонт стен дома своими руками также предполагает использование материалов, нечувствительных к воздействию влаги. Поэтому использование для ремонта обоев будет опрометчивым шагом. Отличным вариантом будет обшивка стен вагонкой. Относительная дешевизна стройматериалов и эстетичный вид конечного результата — явные преимущества использования вагонки при ремонте загородного дома или коттеджа.

Обшивка внутренней поверхности стен вагонкой осуществляется в несколько этапов:

  1. Установка направляющих для вагонки. Для этого необходимо напилить бруски в соответствии с высотой помещения, которое предполагается обшить вагонкой, затем при помощи дюбелей и саморезов вертикально прикрепить их к стенам помещения на расстоянии 1-1,5 метров друг от друга. Обязательно установить направляющие в углах помещения.
  2. Утепление стен. Если есть необходимость укладки под вагонку утепляющего слоя, то следует сделать это после монтажа направляющих. Для этого плиты утеплителя следует нарезать по размерам и закрепить на стене между направляющими для вагонки с помощью саморезов и дюбелей. Важно помнить, что толщина плит утепляющего слоя должна быть равна толщине направляющих брусков.
  3. Монтаж скрытой электропроводки. Поверх утепляющего слоя необходимо установить электропроводку розеток, выключателей и приборов освещения. Для успешного выполнения этого этапа работ следует предварительно сделать схему будущей проводки, на которой будут обозначены места установки розеток и выключателей, необходимая длина проводов. После этого в соответствии со схемой нарезать провода необходимой длины и закрепить на стенах при помощи специальных метизов.
  4. Установка вагонки на направляющие. На этом этапе следует закрепить на направляющих вагонку при помощи саморезов. Монтировать вагонку необходимо сразу по всему периметру помещения, при этом устанавливать доски следует, начиная от пола (снизу вверх). В местах выхода из-под вагонки электропроводки необходимо при помощи дрели сделать отверстия необходимого диаметра. При монтаже вагонки с отверстиями для проводки следует вначале продеть в это отверстие провод, и только потом монтировать вагонку: если этого не сделать, достать провод из-под установленной доски будет весьма затруднительно.
  5. После того, как стены помещения обшиты вагонкой, ее следует покрыть бесцветным лаком. Такая мера сможет защитить вагонку от воздействия влаги и позволит сохранить эстетичный рисунок фактуры дерева. При этом ремонт загородного коттеджа получится относительно недорогой и эстетичный.

Как самостоятельно сделать ремонт потолка в коттедже

Различные идеи ремонта загородного дома предполагают несколько вариантов ремонта потолка помещения. Самый дешевый ремонт дома своими руками — это обшивка потолка вагонкой. В случае покрытия этого стройматериала слоем бесцветного лака вагонка сможет успешно сопротивляться воздействию влаги. Обшивку потолка вагонкой следует делать в той же последовательности, что и обшивку стен.

Еще один вариант ремонта потолка в деревянном доме своими руками — монтаж навесного потолка. В этом случае высота потолка будет меньше, чем при использовании вагонки, а стоимость ремонта — выше. К тому же ремонт потолка коттеджа своими руками посредством установки навесного потолка — гораздо более трудозатратный процесс, чем обшивка потолка вагонкой.

Представленные советы позволят осуществить дешевый и быстрый ремонт дома своими руками без особых сложностей. Ремонт коттеджа своими руками — вполне посильная задача в при наличии необходимых навыков и инструментов. Использование приведенных рекомендация позволит без лишних затрат и усилий успешно выполнить ремонт в деревянном доме своими руками, результат которого будет долгие годы радовать своего владельца.

Как отремонтировать старый дом своими руками

О загородном доме мечтают многие жители мегаполиса, но для покупки хорошей недвижимости понадобятся немалые деньги, а строить дом с ноля обойдется еще дороже. Поэтому большинство предпочитают покупать старые дома, которые требуют ремонта, о чем мы и поговорим ниже.

Как отремонтировать старый дом своими руками

Как уже отмечалось выше, ценообразование на рынке недвижимости такое, что иногда, на самом деле, выгоднее купить подержанное жилье. Кроме финансовой выгоды, существует еще одно существенное преимущество старых домов – чаще всего они находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, тогда как до новостроек прогресс может добраться еще не скоро.

Если же покупать участок и строить дом самостоятельно, то Вам придется прокладывать коммуникации, что отнимает время и дополнительные средства. И все бы хорошо, но никто не отменял естественный износ конструкции, и нередко старые дома нуждаются в капитальном ремонте. С чего же лучше начать работу и на что акцентировать внимание в первую очередь.

В первую очередь, недостатки подержанных домов связаны со спецификой строительства в Советском Союзе. В прошлом большинство домов в сельской местности возводили из дерева, и понятно, что спустя 50 и больше лет эти конструкции будут нуждаться в укреплении и восстановлении. Внутри пола и стен вероятнее всего проживают жуки-древоточцы, где-то заметен грибок и гниль.

Если Вы купили жилье советской постройки, то будьте готовы к тому, что для ремонта старого дома из дерева потребуются большие затраты, а в некоторых случаях будет проще полностью снести коробку, отремонтировать и укрепить фундамент и построить все с нуля.

В период 90-х годов наблюдалась высокая популярность частного домостроения, и тогда в строительстве стал использоваться кирпич. Казалось бы, более прочный строительный материал должен дольше сохранять свои эксплуатационные качества, но использование плохих строительных смесей, нехватка квалифицированных архитекторов, а иногда и просто неряшливость при постройке стали причиной того, что большинство домов потребовали немалых капиталовложений.

Обычно в подобных домах прослеживается несоответствие характера почв и конструкций фундамента – кирпичные здания имеют большой вес, поэтому под ними обязательно должна быть устойчивая почва и мощное основание.

Если Вам придется работать с коробкой дома, не имеющей внутренней отделки, то вероятней всего, кирпичные незащищенные стены уже начали осыпаться, по этой причине придется укреплять их или заменять особенно разрушенные участки.

Самые распространенные повреждения в старых домах

Перед тем как приступать к ремонту и покупать строительные материалы, стоит разработать подробный план действий. Для этого нужно внимательно осмотреть жилище и оценить его состояние. На что же обращать внимание при ремонте старого дома своими руками?

Самые «слабые» места в частных домах старой постройки:

  • Наружные стены – часто в них обнаруживаются слабые швы, трещины, пропускающие воду, прогнившие элементы (балки, обрешетка), ржавые стальные балки, отслоившийся бетон. Например, влажные стены в подвале свидетельствуют о неправильном проектировании или о разрушении гидроизоляции фундамента. Отдельное внимание стоит уделить внутреннему вентилированию и теплоизоляции стен.

  • Внутренние стены – плохая шумоизоляция, противопожарная безопасность (отделочные материалы не обработаны антипиренами легко воспламеняются), из-за некачественного нанесения или сырости осыпается штукатурка.

  • Двери и окна – в 99% случаев окна придется заменить. Обратите особое внимание на подоконники (целостность, прочность покрытия), изоляция металлических рам (на них часто образовывается конденсат). Как правило, на дверях страдают замки и фурнитура, иногда при усадке фундамента они перекрашиваются, отслаивается уплотнитель. Если в доме с металлической дверью отсутствует холодный тамбур, то на ее внутренней стороне образуется конденсат.

  • В 90-х годах в качестве крыши чаще всего использовалась черепица, которую укладывали как попало. Важно уделить внимание стропильной конструкции – не подгнили ли балки, не перекосило ли ее. Кровельный пирог должен включать тепло-, гидро- и пароизоляцию, а также быть целым. Если используются надстройки и дымовые трубы на крыше, проверьте их целостность. Внимательно осмотрите водосточные желоба и проверьте, насколько крепко они закреплены.

  • Междуэтажные перекрытия – по причине неправильных расчетов балки перекрытий трескаются или прогибаются. Если между деревянной балкой и стеной отсутствует гидроизоляция, ее придется заменить. В подвалах часто обнаруживаются бетонные перекрытия или короткие стальные балки.

  • Полы – между досками большие зазоры, деревянный настил стерся, половицы паркета скрипят, трещины и дыры в монолитных перекрытиях, прожженный или стертый линолеум, шаткое покрытие из ДСП.

  • Лестницы – почти все деревянные лестницы требуют замены испорченных элементов или капитального элемента. Нередко нарушаются требования по пожаробезопасности – между балясинами незначительное расстояние.

  • Отопление – рассыпающаяся печь, размер переходника не соответствует подключению к системе газоснабжения, слишком широкие дымовые трубы (накапливают копоть), непригодные радиаторы (часто чугунные), отсутствие регуляторов отопления.

  • Сантехника – засорившиеся или поврежденные трубы, непродуманное расположение коммуникаций, в результате, происходят постоянные засоры, невозможность газовой колонки или бойлера для подогрева воды. Практически во всех случаях сантехнику рекомендуется менять.

  • Электричество – малое напряжение, непригодная электропроводка (хватит только, чтобы включить телевизор или свет в комнате, но недостаточно для нормальной работы бытовых устройств), старые предохранители.

Большинство из перечисленных выше проблем устраняются при ремонте, к примеру, непригодное покрытие стен демонтируется, если Вы планируете усиливать теплоизоляцию. Заменить выключатели и розетки тоже не составит никакого труда, заменить старую сантехнику можно в сжатые сроки. Если речь идет о треснувшем фундаменте или неисправной кровле, решить подобные вопросы будет дорого и непросто.

Как отремонтировать старый дом своими руками – планирование ремонта

Капитальный ремонт старого дома стоит начать с тщательного планирования. После осмотра жилья и выявления всех серьезных дефектов рекомендуется приступать к реализации проекта на бумаге. Если у Вас нет задатков художника, справиться с визуализацией можно посредством дизайнерских компьютерных программ (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).

Кому требуется план:
  1. У Вас будет представление, что и в какой последовательности нужно делать.
  2. Вы заранее увидите, как будет смотреться дом, и сравнивате результат с виртуальным.
  3. Вы рассчитаете точное количество строительных материалов.

Если у Вас запланирован перенос или снос стен, отопительных или газовых приборов, сантехнического оборудования, замена электроплиты на газовую, такие действия потребуют документального разрешения. Для этого придется обратиться в соответствующие органы по району.

Чтобы скорректировать техпаспорт дома, необходимо написать заявление и подготовить пакет документов, включая описание предстоящих работ. Чтобы определить, нужно ли получать разрешение на ремонт, посмотрите в техпаспорт – все конструкции, имеющиеся в плане, можно ремонтировать. Однако для пристраивания дополнительной площади, к примеру, летней кухни, понадобится разрешение. Иначе пристройку могут посчитать незаконной и просто снести.

Как отремонтировать старый дом своими руками: внутренние работы

Стремительный ритм жизни вынуждает людей часто проводить время в дороге или постоянно работать, но даже самый занятой человек проводит дома треть своей жизни, не говоря уже о детях, домохозяйках и пенсионерах. Поэтому очень важно создать благоприятную атмосферу, причем это касается не только отделки, но и освещения, тепле, вентиляции и других немаловажных моментов. Именно от них будет зависеть психологическое и физическое здоровье домочадцев.

Естественное освещение

Важно, чтобы в доме было естественное освещение, и чем его больше, тем лучше. Окна должны занимать не больше 10% всей площади дома. Представьте только, сколько дискомфорта будет ощущать человек, который регулярно находится в затененной комнате – он испортит зрение, в этом помещении невозможно полноценно прибираться, проветривать и выращивать комнатные растения. К тому же, недостаток или отсутствие окон приведет к большим затратам электроэнергии, а сейчас на электричестве стараются экономить даже зажиточные домовладельцы.

Внимание! Ранее в деревянных домах делали небольшие дверные проемы и маленькие окна, чтобы максимально снизить теплопотери. В те времена использовали простые стекла, которые защищали от холода не очень хорошо.

Однако просто так прорубить пляжное окно в стене никто Вам не позволит. Для расширения, переноса или замены окон предусмотрены определенные нормативы. Обратите внимание, что для всех регионов страны предусмотрены отдельные нормы, так как коэффициент естественной освещенности отличается.

На уроне освещенности сказывается не только размеры окна, но и то, какое стекло Вы используете. Ни для кого не секрет, что стеклопакет или обычное стекло не пропускает УФ-излучение, а значит сделать роскошную оранжерею или солярий не получится. Для этого применяются кварцевые стекла, но они обойдутся дорого, поэтому их приобретают для определенных нужд.

Как расположить окна в доме:

  • Окна в спальной и кухне должны выходить на юго-восточную сторону, чтобы вечером закат не ослеплял домочадцев, а утром там было естественное освещение.

  • Окна гостиной обычно располагают к западу, чтобы можно было включать свет при вечернем отдыхе как можно дольше и любоваться закатом.

  • Окна подсобных помещений обязательно должны ориентироваться на север, так как обычно там находится техника, инструменты, материалы и продукты, не нуждающиеся в ярком естественном освещении.

  • Если в комнате располагается несколько окон по разным сторонам, то малые должны быть ориентированы на север, а большие – на юг.

  • Окна, выходящие на юг и запад, стоит затенять естественным образом посредством конструктивных элементов здания (выступающей кровли или балконов), карнизов или ставень, растущих поблизости деревьев.

Утепление дома

Во много комфортный микроклимат в доме зависит от влажности и температуры воздуха. В свою очередь эти факторы обеспечиваются правильной паро- и теплоизоляцией и вентилированием пространства.

Температура в доме состоит из двух составляющих – температура поверхностей (потолка, стен и пола) и воздуха. Оптимальная температура поверхностей составляет +17°C, воздуха — +20°C. При этом нужно брать в расчет индивидуальные особенности жильцов. Например, для пожилых людей жилье стоит делать более теплым, поэтому лучше в каждом помещении установить регулятор отопления, чтобы каждый смог настроить желанную температуру.

Как правило, в домах старого типа недостаточная теплоизоляция стен, или она просто отсутствует. По этой причине между температурой внутри и снаружи здания возникает разница, в результате которой образуется конденсат, увеличивается влажность и домочадцы чувствуют себя плохо из-за постоянной духоты. Если стену нельзя разобрать, рекомендуем сделать качественную теплоизоляцию стен изнутри или снаружи.

Вентиляция в доме

По причине нарушения естественного воздухообмена со временем портятся конструкции пола, стен и потолка, что также может стать причиной заболевания дыхательных путей. Раньше редко кто задумывался о создании вентиляции в кровле и стенах, и причиной этому часто была не просто безалаберность строителей, но и отсутствие хорошо продуманных проектов.

В то время еще не были известными такие способы вентилирования фундаментов, фасадов и кровли, которые сегодня применяются в строительстве.

Отдельного внимания заслуживает вентиляция помещений с чрезмерной влажностью воздуха – санузла, кухни, подвалов. Если в многоэтажных домах применяется вытяжная вентиляция, которая работает за счет перепадов давления холодного и теплого воздуха, то для частных домов такой способ неприемлем.

В доме на два-три этажа давление воздуха очень слабое, поэтому воздухообмен осуществляется через стены. Чтобы обеспечить его, стоит уложить пароизоляцию и утеплить «дышащими» материалами. К ним относят минераловатные плиты, пенополистирол (экструдированный и обычный), пенофлекс и т.д.

Дополнительное вентилирование должно проходить через окна и форточки, но зимой такой способ доставляет неудобства. Как следствие, в коттеджном строительстве всегда предусматривается вытяжная вентиляционная система, которая работа на вентиляторах – они забирают теплый воздух и выводят его наружу, поставляя с улицы свежий воздух. На нижеприведенном фото показан принцип работы вытяжной вентиляции.

Для улучшения микроклимата рекомендуется использовать натуральные стройматериалы – дерево, глину, кирпичи, гипсовую и известные штукатурки. Они поглощают неприятные запахи и влагу.

Электричество в доме

К сожалению, электроснабжение старых домов почти всегда оставляет желать лучшего. Если прошлые жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то такая работа ляжет на Ваши плечи. Основная проблема в этих случаях состоит не в сгнившей проводке и старых розетках, а в недостаточной мощности.

Ранее люди потребляли не так много электроэнергии, так как не было изобилия электроприборов. Что касается развлечений, то было разве что радио, телевизор, теперь же есть игровые приставки, компьютеры, музыкальные центры и т.д.

Если Вы запланировали укладку системы «теплый пол», не хотите выключать компьютер, чтобы включить стиральную машину или просто рисковать работоспособностью дорогой техники, придется обратиться в районную энергоснабжающую организацию и попросить увеличить квоту для дома.

К сожалению, для большинства старых домов это невозможно сделать, поэтому единственным правильным решением будет установка свой подстанции. Мероприятие это достаточно затратное, но может окупиться уже в первые несколько лет и, в результате, позволит сэкономить деньги и контролировать энергообеспечение.

В том случае, если с мощностью все нормально, и Вам необходимо заменить только проводку, нужно составить схему уже готовой системы. Она необходима не просто для быстрой и координированной замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если Вы задумали снести стену или дверной проем, то есть большая вероятность обесточить абсолютно весь дом.

В основном открытая электропроводка в старых домах (провода находятся снаружи стены, проходят в углах у пола или под потолком), поэтому составить ее схему будет легко. Если же Вы используете проводку закрытого типа, рекомендуем вызвать специалиста.

Внимание! При составлении схемы электропроводки рекомендуем указывать не просто месторасположение розеток, но и мощность устройств, которые Вы собираетесь к ним подключить. Неплохо было бы сделать небольшой запас розеток, если в будущем Вы планируете устанавливать дополнительную технику.

Качественное отопление в доме

Наиболее распространенная проблема старых домов – высокий расход электроэнергии на отопление помещения. В первую очередь, это связано с плохой теплоизоляцией пола, стен и потолка и устаревшей системой отопления. Чтобы сократить расходы, кроме теплоизоляции, стоит заменить старые радиаторы (как правило, чугунные). Отдельного внимания заслуживает теплоизоляция кровли, так как большинство тепла уходит через нее.

Внимание! Если покрасить батареи в черный цвет, а между стеной и ними проложить фольгированный материал (отражающая сторона должна быть наружу), то в доме будет намного теплее. Черный цвет способствует быстрейшему нагреванию батареи, а фольга будет отражать тепло в помещении, тогда как ранее оно уходило через стену.

Особенно важно определиться с правильным выбором отопительного оборудования. Так, современные котлы, работающие на твердом топливе, способны поддерживать оптимальную температуру на выходе из котла в автоматическом режиме, к ним можно подключить емкостный тепловой аккумулятор, который днем будет накапливать избыток тепла, а ночью – отдавать. Это удобно, если днем жильцы отсутствуют, и греться просто некому.

В последнее время газогенераторные котлы приобретают огромную популярность. Их КПД достигает 90%, так как горит не просто древесина, но и древесный газ. Они выдают незначительное количество зоны, существенно экономят топливо и не производят сажу.

Что касается пиролизных котлов, то они отлично подойдут для домов, имеющих централизованное газоснабжение, электрические же рекомендуют использовать в качестве подстраховочного варианта, если вдруг Ваш котел выйдет из строя. Они невыгодны в финансовом плане и потребляют много элекроэнергии. Однако даже качественный котел не позволяет избежать теплопотерь, тем более если он устанавливается в старый дом.

Существует несколько способов, помогающих минимизировать теплопотери:
  • уплотните или замените окна и двери;

  • между полом и дверями установить пороги и уплотнительные прокладки;

  • если в окнах установлено лишь одно стекло, снабдите его второй рамой или поставьте второе;

  • повесьте плотные тяжелые шторы в гостиной, спальне и детской, но так, чтобы они не закрывали радиаторы;

  • обеспечить утепление пола в помещении, находящемся над подвалом, можно с помощью пробковой или войлочной подложки, линолеума, толстого ковра, теплоизоляционных плит, для усиления эффекта выполните утепление подвального потолка;

  • внешнюю поверхность отопительного котла рекомендуем обложить негорючей изоляцией, по излишне теплому воздуху Вы можете определить, что отопительное оборудование теряет много полезной энергии;

  • летом сэкономить на электроэнергии помогут специальные солнечные коллекторы, нагревающие воду;

  • в тех местах, где теплопровод проходит через неотапливаемые помещение, изолируйте ее пеноматериалами или минеральной ватой.

Внутренняя отделка

Когда с заменой электропроводки, водопровода, пароизоляцией и утеплением поверхностей закончено, можно приступить к интересной части ремонта старого дома своими руками – внутренней отделке. Специфика и объем работ напрямую зависит от выбранного материала для стен.

К примеру, гипсокартонные перегородки можно покрывать обоями, в то время как кирпичные стены требуют грунтования и выравнивания, если, конечно, Вы не планируете выполнять отделку ПВХ-панелями.

Внутренняя отделка стен необходима не только для внешней привлекательности. Ее главной задачей является защита тепло- и пароизоляционного слоя и самого материала от преждевременного повреждения и порчи. Поэтому выбирать материалы для отделки стоит только с учетом специфики комнаты. Для кухни и детской подойдут моющиеся краски или шпаклевки, для спальной лучше отдать предпочтение чему-то более уютному, к примеру, виниловые обои, для рабочего кабинета прекрасно подойдут деревянные панели.

Перед финишной отделкой стен из дерева стоит обработать их антипиренными составами, которые предохраняют дерево от возгорания. В таком плане краска является оптимальным вариантом, так как выполняет и декоративную и защитную функции.

Однако и ее стоит выбирать осмотрительно. Как и другие отделочные материалы, краски могут быть для внутренних и наружных работ. Главное отличие «внутренних» красок состоит в том, что они не настолько устойчивы к негативным внешним воздействиям, температурным перепадам и УФ-излучению, но обладают большей укрывистостью и эстетичностью.

Также огромную роль играет экологичность материала. В старых домах еще можно встретить поверхности, которые покрыты тяжелыми красками (в их составе содержится свинец). Также лучше отказаться от недорогих масляно-алкидных красок, так как они выделяют вредные химикаты.

Что касается воднодисперсионных красок, то они прекрасно подходят для отделки помещений. Они безопасны для здоровья и не нарушают естественную вентиляцию, то есть позволяют стенам «дышать».

Пол в доме

Как правило, полы в старых домах покрыты либо досками, либо скрипучим паркетом, либо истертым линолеум. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Характер ремонтных работ напрямую зависит от напольного покрытия дома:

  1. Деревянное покрытие.

Чаще всего встречается дощатый пол, так как половая доска обеспечивает эстетичность и уют в помещении и стояла недорого. Она долговечная и экологически чистая, по этой причине, если Вам достался такой пол, не торопитесь выдирать доски – если его грамотно отремонтировать, то по качеству и красоте с ним не может сравниться ни одно современное покрытие.

С течением времени доски рассыхаются, начинают пружинить, скрипеть и шататься, а некоторых местах появляются дырки от жуков-древоточцев. В этом случае сильно поврежденные доски стоит заменить. Если Вы решили произвести замену часть доски, то заплатка должна опираться на две лаги, в противном случае она будет неустойчива. Чтобы пол не скрипел и был ровным, половицы сплачивают.

Для этого пол разбирают, помечая расположение досок, чтобы в последствие не нарушить их порядок. Затем нужно проверить состояние, заменить или постелить подложку, если та испортилась от влажности или времени.

Если половицы прогибаются, это может значить, что под ними находится мало лаг и недостаточно качественной опоры. Поэтому необходимо просто снять доски и добавить лаги в местах прогиба. Если вдруг Вы обнаружили дыры, сколы и трещины в половицах, их можно заделать с помощью шпаклевки по дереву.

  1. Паркетное покрытие.

Паркет особенно распространен в домах, которые были построены в 60-х и 70-х г.г. прошлого века. Одной из самых распространенных проблем паркета тех времен является скрип и разбухание половиц. Такие элементы придется заменить на новые, если, конечно, паркет вздулся не по всему периметру, так как тогда потребуется его полная замена.

Зачастую причиной скрипа выступают рассохшиеся доски или неровное основание. Ранее паркет стелили непосредственно на битумную мастику, и ни о каких подложках из пробки или фанеры не шло и речи. Чтобы обнаружить причину скрипа, нужно вынуть половицу и внимательно осмотреть основание. Лучше всего перестелить на подложку скрипящий паркет.

В старом паркете присутствуют щели, в которых регулярно забивается мусор. Их стоит обязательно заделывать. Для этого нужно очистить щель и заполнить специальной шпаклевкой. Если она большая, то для ее устранения применяйте деревянную заплатку, которая посажена на эпоксидный клей.

Если Вы столкнулись с истертым, поцарапанным и потемневшим паркетом, выход только один – циклевка. Циклевочная машина снимает верхний слой паркета и снимает лаковое покрытие, после чего можно приступить к заделыванию щелей и покрыть пол с помощью свежего лака.

  1. Линолеум.

Если на полу лежит старый линолеум, его проще заменить, нежели ремонтировать. Это одно из бюджетных вариантов покрытий, поэтому Вы не проигрываете в финансовом отношении. К тому же, современные линолеумы производят с плотными шумо- и теплоизоляционными подложками, поэтому они будут лучше прежнего покрытия.

В том случае, если линолеум находится в хорошем состоянии, но на месте мебели есть небольшие дыры или вмятины, поставьте заплатки. Приложите новый кусок линолеума на поврежденный участок с небольшим припуском, вырежьте заплатку, захватив старый линолеум снизу.

Так, у Вас получится и заплатка, и подходящая для нее выемка. Тщательно промажьте клеем края отверстия в старом линолеуме и низ заплаты, а для лучшей фиксации установите сверху груз, пока клей не высохнет. Причем с помощью таких заплаток Вы сможете создать оригинальное покрытие для пола, если у Вас есть отрезки линолеума с различными рисунками.

Как отремонтировать старый дом своими руками: наружные работы

Если Вы сделали ремонт старого дома изнутри, то для наружных работ Вам скорей всего потребуется специальная техника и наемные рабочие. Прежде всего, это касается внешней отделки стен на втором этаже и ремонта кровли.

Особенности конструкции фундамента

Покупая старый частный дом, в первую очередь, нужно обратить внимание не на обои, трубы и проводку, даже не на состояние крыши и стен, а на фундамент, потому что если основание будет неисправным, то починить его очень дорого и сложно или даже вовсе невозможно.

Разрушение фундамента может привести ко многим проблемам от подтопления подвала и растрескивания стен и до обрушения всей коробки дома.

Одной из самых распространенных проблем является изменение физико-химических свойств грунта. Если раньше дом был построен на устойчивой земле, то это не значит, что спустя годы грунт не размылся и уровень подземных вод стал выше. Как следствие, фундамент проваливается под землю или перекашивается.

При осадке фундамента дома нужно как можно быстрее перервать такой процесс. Обычно для этого под основаниее подкладывают балки, чтобы они смогли принять на себя нагрузку при ремонте. Для укрепления фундамента по всему периметру применяют армирующую сетку, которая улучшит несущую способность фундамента, расширив его в стороны.

Как бы там ни было, ремонт фундамента – ответственное мероприятие, которое связано с риском для жизни и подразумевает наличея высокой квалификации, поэтому заниматься им своими силами крайне не рекомендуется.

Внешние стены

В большинстве старые внешние стены красноречиво говорят о своем почтенном возрасте выветренными стыками раствора, отслоившейся штукатуркой, откровенными трещинами или влажными подтеками. И если штукатурку можно заменить, то трещина в стене может говорить о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой старого дома внимательно осмотрите стены.

Если на внутренней стороне стены замечен грибок или плесень, это свидетельствует об отсутствующей или нарушенной гидроизоляции – разница температур снаружи и изнутри дома вызывает образование конденсата. Но чтобы устранить одновременно несколько проблем: сохранение тепла, отсыревание стен, создание вентиляции и экономию электроэнергии, стоит позаботиться о прокладке паро- и теплоизоляции.

Если же было выполнено утепление стены, то прокладка пароизоляционной мембраны и теплоизоляционного слоя не позволит образованию конденсата.

Чтобы улучшить вентиляцию внутристенного пространства, достаточно предпринять несколько несложных мер:

  1. Проветривайте помещение как можно чаще.
  2. Не пододвигайте мебель к стенам вплотную – пусть между ними будет расстояние в 5 см.
  3. Между обрешеткой и пароизоляцией для внутренней отделки сделайте отступ для вентиляции.
  4. Замените сгнившие элементы и обработайте остальные с помощью антикоррозийных составов.

Крыша дома

Крыша выступает не только для защиты от холода и дождя, но и определяет внешний вид дома. В зависимости от конструкции меняется «настроение» и экстерьер дома. Если ранее в моде были двускатные черепичные конструкции, то сейчас большинство отдают предпочтение «европейским» прямым кровлям. Они намного проще в эксплуатации, создают лаконичный и стильный образ, и их можно применять в качестве дополнительной полезной площади (касается плоских кровель).

От целостности и состояния кровельного пирога напрямую зависит сохранение тепла и микроклимат внутри помещения. К наиболее распространенным проблемам крыш относится поврежденность или нарушенная плотность покрытия, прогнившая стропильная система, испорченная гидроизоляция, прохудившаяся или отсутствующая теплоизоляция. Если у Вас крыша из шифера, то вероятней всего, он позеленел от влажности и времени.

Из практических соображений старый шифер лучше поменять, чтобы исключить возможность протечек, особенно если Вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с приходом сезона дождей.

Как сделать ремонт старого дома, рассказать точно невозможно, так как специфика и объем работ напрямую зависит от характера повреждений. Выше мы рассмотрели самые распространенные неисправности. Если Вы только планируете купить старый дом за городом, обращайте внимание на перечисленные выше моменты, особенно на состояние несущих стен, фундамента кровли, и тогда, возможно, Вы сможете избежать дорогого капитального ремонта.

Возможно Вам будет также интерестно:

Ремонт частного дома своими руками, ремонт частных домов своими руками недорого

В тот момент, когда наступает необходимость выполнения капитального ремонта частного дома, обращение к профессионалам является простым, правильным и удачным решением. Однако в случае отсутствия большого финансового бюджета, который необходим для того, чтобы оплатить услуги команды строителей и отделочников, ремонт частного дома можно выполнить и собственными руками. В этой статье кемеровская строительная компания «КСК», в которой вы можете заказать ремонт квартиры, монтаж металлических конструкций и сантехнические работы, расскажет читателям, как сделать красивый ремонт частного дома собственными руками.

Наиболее важные этапы красивого ремонта частного дома своими руками

Этап первый: выбираем стиль

Для того чтобы начать ремонтные работы в доме необходимо чётко определиться с тем, в каком стиле будут оформлены жилые помещения. Стоит сказать, что именно от стиля и будущего интерьера ваших жилых помещений напрямую будет зависеть то, какие технологи и материалы будут использоваться в процессе проведения ремонтных и отделочных работ. Вне зависимости от того, в ванной комнате, кухне или гостиной планируется ремонт, очень важно на первоначальном этапе определиться каким стилем и цветовой гаммой они будут обладать. При этом следует помнить, что цветовую гамму помещений следует продумывать с максимальным уровнем внимания, так как неправильный выбор или наличие приторных цветов может стать причиной снижения красоты и изящества жилого помещения. Стоит сказать, что на сегодняшний день при проведении ремонта домов частного типа наиболее часто используют следующие стили и дизайны:

  • Эко-стиль. Набирающий популярность в России дизайн интерьера, основной особенностью которого является использование в отделочных и строительных работах, а также меблировке помещений материалов, обладающих высоким уровнем экологичности.
  • Минимализм. Стиль интерьера, который уже на протяжении длительного отрезка времени не выходит из моды. Данный стиль отлично подходит для создания интерьера в загородной недвижимости и в случае необходимости может легко трансформироваться как в американскую классику, так и в хай-тек.

Необходимо отметить, что создание интерьера в современном стиле требует от владельца помещения знания множества различных нюансов как при проведении отделочных работ, так и в подборе мебели или декора для помещения. Поэтому для того чтобы ваше жилое помещение выглядело стильно и изящно очень важно постоянно придерживаться первоначально разработанного вами стиля и приобретать интерьер, полностью соответствующий вашему стилистическому решению.

Этап второй: правильный подбор материалов, используемых в строительстве и ремонте

Хорошо когда имеются денежные средства для проведения дорогостоящего ремонта, тогда практически нет необходимости экономить на покупках и можно приобретать только самые лучшие товары, присутствующие в строительном магазине. Однако в том случае, если вы желаете сэкономить на покупке строительных и отделочных материалов, тогда вам необходимо придерживаться следующих важных правил:

  • Пол. В том случае, если вы желаете чтобы в вашем доме присутствовал красивейший паркет, но при этом не обладаете денежными средствами на его покупку, не стоит имитировать данный материал при помощи линолеума. К эстетичному виду это не приведёт, а только удешевит внешний вид помещения. То же самое можно сказать о плитке, которая является имитацией натурального природного камня. Поэтому очень важно трезво оценивать собственные финансовые возможности и сделать покрытие пола не из имитирующих, а естественных материалов. Так, например, вместо линолеума, имитирующего паркетную доску, ламинат будет более выигрышно и стильно смотреться в виде полового покрытия.
  • Стены. Пользующиеся большой популярностью оштукатуренные стены с различными декоративными элементами, как и различные виды обоев, на сегодняшний день не считаются дизайнерами привлекательными материалами. А наиболее стильными и интересными способами отделки стен в жилых помещениях являются деревянные панели, ОСП и молдинги. Их сочетание с классическими способами штукатурки и окрашивания стен позволит вам сделать собственное помещение необычным, стильным и изящным.
  • Потолки. Дорогостоящие натяжные потолки также постепенно начинают выходить из моды в мире отделки и ремонта. И сегодня для того чтобы сделать потолок модным и красивым его просто следует выровнять, при этом подобный потолок подойдёт практически к любому современному интерьеру и не потребует серьёзных финансовых вложений. Для того чтобы потолок смотрелся изящным необходимо сделать акцент на его цветовой гамме и для этого использовать перламутровые краски.
  • Окна и двери. В случае необходимости их можно заменить на более современные, стильные и красивые варианты. Если говорить о дверях, то стоит сказать о том, что их оформление необходимо выбирать в чётком соответствии с общим дизайном помещения. Одним из наиболее актуальных и модных стилей в дверях является наличие на них витражных стёкол. В том случае, если для установки в доме выбираются пластиковые окна, то тогда тонированные рамы и стёкла смогут подчеркнуть индивидуальность и красоту помещения.

Правильный выбор отделочных материалов позволит достичь именно того результата, который вы планировали получить, составляя будущий дизайн помещения. Для того чтобы существенно сэкономить на проведении ремонта следует все работы выполнять самостоятельно.

Этап третий: правильный подбор декора

Тем, кто желает получить идеальный вариант оформления жилого помещения, просто не обойтись без следующих советов:

  • Выбирая сантехнику, необходимо обращать пристальное внимание на её уровень долговечности и функциональность, а не на вычурность форм или необычный дизайн. Стоит сказать, что очень часто дополнительные или необычные детали только увеличивают стоимость сантехники, не придавая ей функциональности или каких-либо особых эффектов.
  • Элементы декорирования можно не только покупать на специализированных выставках, но и изготавливать собственными руками, благо сейчас в интернете в свободном доступе присутствует большое количество видео и мастер-классов подобного плана.
  • Для придания помещению законченного вида и максимального комфорта совсем необязательно покупать дорогостоящую мебель. Помните, что сам корпус может быть изготовлен из бюджетных материалов, а вот фасады следует приобретать из натурального и высококачественного дерева.
  • Любой декор помещения очень важно продумывать до мельчайших деталей и при этом очень важно придерживаться следующего правила – если без вещи дизайн помещения не страдает, то тогда она просто здесь не нужна.
Что в итоге?

Выполнить качественный, долговечный и красивый ремонт загородного дома собственными руками вполне возможно, даже в том случае, если на это была потрачена довольно скромная сумма. Например, расходы, связанные с покупкой необходимых в ремонте инструментов, можно существенно сократить, в том случае если взять их в аренду на определённый срок. Если вы впервые делаете ремонтные работы, то обязательно ознакомитесь с видео или мастер-классами от строителей.

11 хороших идей — INMYROOM

Этот дом был построен в 1925 году, и с тех пор претерпел немало изменений. Однажды нынешний владелец решил, что в его жизни очень не хватает спокойствия – и выкрасил дом в белый цвет. Как оказалось, такой фон стал отличным началом обновления интерьера. Очень скоро пространство обрело новый облик: теперь современные светильники соседствуют здесь с винтажной мебелью, новые ковры покрывают отреставрированный паркет, а нейтральную цветовую гамму дополняют яркие синие и красные акценты. Заимствуем 11 дизайн-идей для бюджетного оформления старого дома.

1. Перекрасьте стены

Самый простой и недорогой способ обновить интерьер – перекрасить стены. Владелец этого дома решил попробовать придать интерьеру черты скандинавского стиля, поэтому основным цветом для стен был выбран белый.

2. Сочетайте сочетаемое

Если бюджет грядущей переделки явно не вместит траты на дорогие отделочные материалы и дизайнерские предметы интерьера, старайтесь использовать чистые цвета и проверенные сочетания. В отделке кухни этого дома использован, помимо белого, насыщенный серый цвет, а также обои с бело-серым рисунком. Простой и беспроигрышный альянс.

3. Не забудьте про яркие акценты


Создатель данного интерьера добавил в него яркие цветные акценты — красные, синие. Этот прием типичен для скандинавского стиля, но и в других интерьерах отлично работает. Главное не перестараться и выбирать гармонично сочетающиеся цвета.

4. Сохраните старую мебель


Кто сказал, что старая мебель не способна вписаться в современный интерьер? Напротив, все более частой становится ситуация, когда в свежеотремонтированной комнате находит место старый бабушкин комод или дедушкин письменный стол. В спальне этого уютного домика, к примеру, винтажное трюмо гармонично уживается с современной кроватью и новенькими светильниками.

5. Отреставрируйте паркет и лестницу


В старых домах деревянный паркет и лестница могут прослужить еще десятки лет, после того как отреставрировать их. Если дерево в удовлетворительном состоянии, то гораздо дешевле и проще будет немного обновить его, чем устанавливать новую лестницу и заново укладывать паркет.

6. Обустройте удобную кухню

А вот на кухне лучше не экономить! Это как раз тот случай, когда в долгосрочной перспективе выгоднее приобрести качественный гарнитур и максимально внимательно подойти к вопросу обустройства функциональных зон.

7. Не избавляйтесь от камина


Обратите внимание, насколько уютно выглядит зона отдыха в этом небольшом доме. Не последнюю роль в создании комфортной атмосферы играет камин. Если вы делаете ремонт в старом строении с камином, постарайтесь сохранить и обновить его. Как правило, это не требует чрезмерных затрат, а вот семейные вечера у огня — бесценны.

8. Дайте шанс винтажным коврам


Вопреки распространенному мнению, от старого ковра необязательно избавляться. Если он хорошо сохранился, а рисунок и цветовая гамма вас не отталкивают, отдайте ковер в химчистку, чтобы избавиться от грязи и пыли, и подыщите для «старичка» подходящее место.

9. Обзаведитесь живыми растениями


Комнатные растения — один из недорогих и эффективных способов освежить обстановку, сделать ее более уютной, а заодно и улучшить микроклимат помещения. Кстати, для тех, кто постоянно забывает поливать цветы, существует огромный выбор неприхотливых растений.

10. Чуть-чуть иронии не помешает


Не относитесь к оформлению интерьера слишком серьезно: в конце концов, это пространство для жизни, а не картинка из глянцевого журнала. Хочется использовать в декоре детские игрушки или приобрести ковер с шахматных узором? Сделайте это, позвольте себе немного иронии.

11. Сделайте балкон зоной отдыха


Не рассматривайте балкон как место для хранения ненужных вещей, ведь он может стать самой настоящей зоной отдыха. Владелец этого домика разместил на своем небольшом балкончике кресло, фонарь для свечи, поставил растение в горшке — и получил в итоге невероятно уютное место для утреннего кофе или вечерних посиделок.

40 вариантов дешевого жилья, чтобы поставить крышу над головой

Написано Стивом Гиллманом Последнее обновление: 2 сентября 2021 г.

Раскрытие информации: этот пост может содержать партнерские ссылки. Мы можем получать комиссию, когда вы нажимаете на них, но это не требует дополнительных затрат для вас. Прочтите нашу политику конфиденциальности для получения дополнительной информации.

Хотите заработать дополнительные деньги?

Новости о доступности жилья не очень хорошие.

Рекордные 11 миллионов человек тратят как минимум половину своего дохода на аренду.

В США нет штата, в котором минимальной заработной платы достаточно для аренды квартиры с двумя спальнями, и только в 11 округах, где достаточно снять квартиру с одной спальней.

Даже если вы получаете приличную зарплату и покупаете дом, это может быть непросто.

Кредиторы обычно рекомендуют соотношение расходов на жилье к доходу в размере 28%, но это основано на доходе до уплаты налогов и не включает техническое обслуживание или коммунальные услуги.

Добавьте эти факторы в расчеты, и ваш дом может легко стоить 40% или более от вашей заработной платы .

Лучшая ставка по ипотеке может сэкономить вам несколько долларов, и есть способы сэкономить на аренде, но что, если этого недостаточно?

Вам могут потребоваться творческие или даже экстремальные решения.

Вот некоторые из наиболее интересных вариантов дешевого жилья.

Вы можете найти некоторые из них, которые стоит попробовать, в то время как другие могут включать в себя слишком много изменений в образе жизни, чтобы даже обдумывать их (но о них все равно интересно читать).

Хотите заработать дополнительные деньги сейчас?

1. Жить в чужом сарае

Раньше я сдавал сарай под спальню за 45 долларов в неделю, со всеми коммунальными услугами (одна розетка, один верхний свет).

Моим жильцам приходилось заходить в дом, чтобы пользоваться кухней и ванной, что было немного неудобно зимой (я жил в северном Мичигане), но это была самая дешевая арендная плата, доступная в городе.

Сарай как жилье — серая зона закона, поэтому люди обычно не говорят об этом, хотя недавно была статья парня, живущего в сарае в Лондоне.

Конечно, это действительно работает, только если вы одинокий человек и не против грубой жизни.

2. Живите в

Собственном Сарай

Когда я снимал комнаты, я получал 75 долларов в неделю за спальни внутри и только 45 долларов за сарай.

Естественно, я ненадолго переехал в сарай, чтобы зарабатывать дополнительно 30 долларов в неделю.

Если у вас есть дом, постройка сарая для жизни освобождает спальню для сдачи в аренду, что делает вашу жилищную ситуацию более доступной.

Преимущество сарая по сравнению с добавлением комнаты в том, что вы можете избежать всех проблем с разрешениями, если он достаточно мал.

Там, где я жил, разрешение на строительство менее 100 квадратных футов не требовалось. Мой сарай был 8 на 12 футов, или 96 квадратных футов в целом.

Я построил его из дешевых пиломатериалов и подержанной двери примерно за 200 долларов.

Если вы хотите сделать свое жилое пространство немного лучше, чем было у меня, на Pinterest есть несколько отличных идей для спальни сарая.

3. Добавьте экономичную квартиру в свой дом

Один из способов сделать любой дом более доступным — это заставить его окупаться.

Мне удалось сдать в аренду все комнаты в моем первом доме, построив за ним экономичную квартиру.

Моя жена предпочла это делить место в доме с соседями по комнате, и дополнительная арендная плата быстро окупилась за прибавку в 2000 долларов.

Конечно, добавить ванную, кухню и жилую площадь за 2000 долларов сложно, поэтому предположим, что вы потратите 30 000 долларов (большую часть работы выполняете самостоятельно).

Если вы можете занять деньги под 6% годовых по 30-летнему ипотечному кредиту, то выплата составит 180 долларов в месяц.

Вы, вероятно, сможете сдать остальную часть дома гораздо дороже.

4. Купить квартиру

Когда мы с женой переехали сюда, в Тусон, штат Аризона, в 2016 году, мы купили квартиру за 55 000 долларов.

Это меньше половины стоимости дома.

Ежемесячные взносы в ТСЖ составляют 145 долларов, но более низкие эксплуатационные расходы (ассоциация берет на себя все посторонние вопросы), более низкая стоимость страховки и более низкие налоги на имущество по-прежнему делают эту жизнь дешевле, чем любой дом.

Конечно, если вы берете взаймы для покупки (мы платили наличными), вы сэкономите еще больше, выбрав квартиру, потому что более низкая цена означает, что ваш платеж будет намного ниже.

Кондо дешевле, чем дома в большинстве мест, что вы можете подтвердить, проверив цены на сайте Риэлтора.com.

5. Купите кооперативную квартиру

Кооперативное жилье похоже на кондоминиумы, но вы покупаете акции корпорации, а не отдельную квартиру, в которой живете.

Это делает их практически невозможными для финансирования, что стимулирует цены снижаются.

Пока я пишу это, здесь, в Тусоне, продается дюжина кооперативов по цене 30 000 долларов или меньше, самая дешевая — 17 000 долларов.

Кооперативы встречаются не везде, и их бывает сложно продать.

С другой стороны, если вы сможете наскрести деньги, чтобы купить его, вы, вероятно, сэкономите тысячи долларов ежегодно по сравнению с арендой, даже после внесения ежемесячной платы за совместную игру.

6. Аренда комнаты в мотеле

Иногда в некоторых местах аренда комнаты в мотеле может быть дешевле, чем квартира. Но обычно экономия достигается за счет гибкости.

Например, если вы новичок в этом районе и слишком быстро снимаете квартиру, вы можете заплатить слишком много.

Дополнительные 200 долларов в месяц могут реально прибавить, если вы застряли в долгосрочной аренде.

Дешевый номер в мотеле дает вам место для жизни, пока вы ищете лучший вариант для долгосрочного проживания.

Это также отличный вариант (при условии, что есть дешевые номера в мотелях), если вы не уверены, что останетесь в городе на обычный годовой период аренды квартиры.

7. Живите в грузовике

Business Insider сообщает, что, когда Брэндон (фамилия не разглашается) переехал в Калифорнию, чтобы работать в Google, он не хотел платить 2000 долларов в месяц, чтобы разделить спальню.

Вместо этого он заплатил 10000 долларов за квартиру. фургон и въехал в него.

Его жилая площадь в 128 квадратных футов включала кровать и комод.

Он воспользовался душем в кампусе Google и бесплатно припарковал там грузовик.

Он подробно рассказал о своем опыте в своем блоге FromInsideTheBox.com.

8. Снять спальню

Если вы одиноки, имеет смысл снять спальню.

В большинстве районов это намного дешевле, чем снимать квартиру, тем более что коммунальные платежи часто включены в стоимость.

Одно из лучших мест, где можно найти такую ​​аренду, — это Craigslist.

Если вы цените уединение, то лучшими предложениями являются спальни с отдельным входом на улицу и собственной ванной комнатой.

Это почти как эффективная квартира (просто добавьте конфорку для приготовления пищи), но часто сдается за меньшую плату.

9. Живите на парусной лодке

Линн и Чад на HoboSailor.com рассказывают о своем опыте жизни на нескольких парусных лодках. Говорят, чтобы сделать это дешевым вариантом жилья, вам нужно купить подержанную лодку (их первая лодка стоила 5000 долларов), бросить якорь в свободных местах и ​​хорошо бюджетировать.

Они смогли сохранить свои общие расходы на жизнь (не только на жилье) на уровне 1000 долларов в месяц, и у них была кошка, о которой нужно было заботиться. Но это не всегда было легко. Чад говорит, что жизнь на лодке — это «отличное испытание перед браком, которое я бы порекомендовал всем.

10. Живу в фургоне

Несколько лет назад мы с женой сняли квартиру в Мичигане и сняли квартиру в более теплом месте на зиму. Перед тем как отправиться домой, мы сели в наш фургон. В течение месяца мы медленно продвигались по стране, с удовольствием собирая арендную плату за наш дом еще немного, прежде чем вернуться.

Жизнь в фургоне — это краткосрочное соглашение для большинства людей, которые его пробуют, но вы можете найти множество советов по жизни в фургоне в Интернете, если хотите, чтобы это стало стилем жизни.А это может стоить дешево . По пути мы остановились на неделю на некоторых горячих источниках в Аризоне за 3 доллара за ночь и остались на восемь дней в бесплатном кемпинге (с горячим душем) во Флориде.

11. Живите в автобусе

Пока мы были на горячих источниках в Аризоне, мы провели некоторое время с тремя парнями, живущими в красочном и уютном переделанном школьном автобусе. Они держали это даже дешевле, чем мы, припарковав машину недалеко от зоны горячих источников на территории BLM, где им не нужно было платить 3 доллара за ночь (они шли к горячим источникам).

Google «живете в школьном автобусе», и вы найдете множество людей, делящихся своим опытом. Джули и Эндрю Пакетты, например, устали искать способы платить за аренду в Атланте, штат Джорджия, поэтому они переехали в горы, чтобы жить в переоборудованном школьном автобусе со своей собакой и кошкой.

12. Живите в доме на колесах

Дом на колесах — это шаг вперед по сравнению с жизнью в фургоне, поскольку у вас, по крайней мере, есть какая-то ванная. Вы можете жить очень недорого, если не будете слишком много перемещаться и найдете свободные места для парковки.

Например, Боб Уэллс живет в своем доме на колесах на ежемесячную пенсию всего в 1100 долларов. Он говорит, что знает «десятки людей, которые живут в своих фургонах и зарабатывают гораздо меньше 1000 долларов в месяц».

Путешествие тоже может быть приятным, но это стоит денег. Чтобы это было доступно, оставайтесь достаточно долго в каждом месте, чтобы поработать и сэкономить деньги, чтобы покрыть дорожные расходы.

Конечно, чтобы жить в доме, нужно покупать фургон, так как же дешево вы можете начать? Одна женщина, которая жила во всплывающем трейлере-палатке, купила его использованным всего за 200 долларов.Подержанные экземпляры большего размера часто продаются по цене менее 5000 долларов.

13. Живите в своем Flip

Ремонт и переворачивание домов может быть прибыльным и может быть способом сократить ваши собственные расходы на жилье. Например, мы с женой купили наш первый дом вместе в 2002 году за 17 500 долларов и жили в нем несколько месяцев, пока мы вложили 1900 долларов в его ремонт, а затем продали его за 28 000 долларов.

Оставайтесь в доме дольше, и станет еще лучше. Это потому, что IRS говорит, что если вы живете в доме не менее двух лет, вы можете продать его без уплаты налога на прирост капитала (до 250 000 долларов).

Например, мы жили в нашей квартире во Флориде чуть более двух лет, прежде чем продать ее, поэтому наша прибыль в размере 16 000 долларов была полностью освобождена от налогов. Все, что я действительно сделал с этим, — это покрасил некоторые комнаты.

Другими словами, чтобы иметь дешевое или даже выгодное жилье, можно просто продолжать движение. Купите фиксатор верха, живите в нем, пока вы делаете улучшения, продайте его с не облагаемой налогом прибылью через два года и повторите.

14. Аренда передвижного дома

Если вы обнаружите, что аренда обычного дома обходится слишком дорого, подумайте о передвижных домах.В зависимости от того, где вы живете, вы можете получить такое же количество жилой площади за существенно меньшую арендную плату. Проверьте Craigslist на наличие мобильных телефонов, которые не отображаются в списках компаний по аренде.

15. Купите мобильный на суше.

Если вы планируете купить дом, но не можете себе его позволить, подумайте о мобильных домах, которые идут вместе с недвижимостью. Я писал о преимуществах мобильных домов на суше, и главное — это цена. В некоторых районах страны мобильные на суше стоят меньше половины того, что стоит построенный из палки дом аналогичного размера.

16. Купите мобильный телефон в парке

Данные об аренде квартиры показывают, что стоимость аренды двухкомнатной квартиры сильно различается по стране, но в среднем составляет почти 1300 долларов в месяц . Данные об аренде участков для парков передвижных домов найти сложнее, но быстрый поиск в Google показывает, что во многих областях она составляет менее 400 долларов в месяц.

Если вы добавите оплату мобильного дома к арендной плате и содержанию участка, общая сумма часто будет намного меньше, чем арендная плата за квартиру аналогичного размера. Если вы купите старый передвижной дом за наличные, чтобы не платить за него, у вас будет действительно дешевое жилье.

Например, друг здесь, в Тусоне, купил хороший старый дом на колесах за 8000 долларов наличными, так что у него нет оплаты. Он платит много за аренду в год, чтобы получить скидку, поэтому его общая арендная плата составляет всего 200 долларов в месяц. Квартиры здесь дешевые, но не такие уж и дешевые.

17. Купите или постройте крошечный домик

Фотографии крошечных домиков показывают, насколько они могут быть милыми. Но после первоначальной романтизации крошечного домашнего движения стали появляться сообщения о проблемах с ними. Как будто нет места для вещей или даже гостей.И вопросы законности (в некоторых местах их не разрешают).

Тем не менее, если вы живете светом и организованы, небольшое пространство может быть дешевле. Студент колледжа Джоэл Вебер построил свой крошечный дом за 20 000 долларов, чтобы избежать дорогой аренды. Он построил его на 18-футовом бортовом прицепе (чтобы он мог передвигаться) и припарковал на заднем дворе друга. Это было частью его плана — освободиться от долгов.

Есть много других примеров крошечных домов, которые были построены еще дешевле, в том числе тот, который был построен всего за 500 долларов с использованием переработанных материалов.

18. Оплата дома наличными

Мы с женой заплатили наличными за наши последние несколько домов, поэтому у нас нет платежей по ипотечному кредиту. Это делает его дешевым. Это может быть нелегко, но вы можете начать откладывать деньги на возможную покупку за наличные, а затем искать недорогой дом .

Наш первый дом, который мы купили вместе, стоил 17 500 долларов в 2002 году. Мы купили наш нынешний дом, кондоминиум, менее года назад всего за 55 000 долларов.

Данные показывают, что покупки домов за наличные сокращаются, но это один из лучших моментов для оплаты наличными.Это потому, что самая большая «стоимость» выплаты наличных — это «альтернативные издержки», которые представляют собой потерю дохода, который деньги могли бы получить в случае их инвестирования.

При норме сбережений около 1% и более рискованном фондовом рынке, близком к рекордным максимумам, дом может быть хорошим местом для вложения этих денег.

19. Жить в домике на дереве

Домики на дереве — не обязательно недорогой вариант жилья. Если вы посмотрите онлайн-фотографии роскошных домов на деревьях или просмотрите веб-сайт компании, которая их продает, вы не увидите даже упомянутых цен.

А если вы хотите снять домик на дереве на ночь на Airbnb, это будет стоить вам от 100 до 300 долларов за ночь.

Но если вы все сделаете правильно, жизнь в доме на дереве может быть доступной. Начните с дешевой земли (или найдите друга, который позволит вам использовать свою землю). Затем по возможности используйте переработанные материалы, оставив пространство небольшим и простым.

20. Жизнь в пещере

Даниэль Суэло живет в пещерах в восточной части штата Юта, а иногда и в районе Седоны, штат Аризона. Он ест дикие продукты и пьет воду из ручьев.Он даже деньгами не пользуется.

Поскольку Суэло — современный пещерный человек, он также ныряет в мусорный бак в поисках еды и других припасов, а когда он хочет отдохнуть от черновой работы, он работает няней. Он также жил с анархистами-скваттерами в Портленде, штат Орегон.

Но в течение десяти лет он большую часть ночей проводил на открытом воздухе или в пещерах. У него иногда возникают проблемы с законом, потому что существует 14-дневный лимит для кемпинга в любом месте на большинстве общественных земель, но в основном он просто продолжает двигаться и молчит.

На самом деле, довольно много людей живут в роскошных пещерах, но когда вы видите их домов , вы можете сказать, что доступность не рассматривалась.

21. Get a Habitat for Humanity House

Habitat for Humanity может помочь вам построить и купить дом, если у вас есть стабильный доход (но не слишком большой), приличный кредитный профиль, небольшой первоначальный взнос и вы желающие посещать занятия по домовладению. Это простые дома, потому что Habitat не помогает людям попасть в дома, которые им не по карману.

В зависимости от того, где вы живете и сколько человек в вашей семье, вы можете заработать до 66 400 долларов и при этом получить дом для Хабитата. Свяжитесь с вашим местным филиалом Habitat, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.

Вы платите за свой дом, но ипотека является беспроцентной, чтобы она оставалась доступной. Кроме того, поскольку они построены вами и добровольцами, цена, которую вы платите за дом (стоимость строительства), обычно намного меньше, чем стоит готовый дом.

22. Жить в лачуге

Мой друг купил дешевый участок земли и построил на нем лачугу, чтобы жить в ней.Он заплатил за то, чтобы к нему подключили электричество, но в нем было мало удобств. Он нагрел его дровяной печью. Очевидным преимуществом жизни в лачуге является то, что вы можете платить наличными по мере ее постройки, поэтому у вас не будет арендной платы или ипотечных платежей.

Лучше всего, если вы потратите время на поиск бесплатных и дешевых материалов. Быстрый поиск в Google обнаруживает интересный пост о хижине, построенной за 2000 долларов, и учебник о том, как построить хижину или хижину менее чем за 1000 долларов.

23. Живите в плавучем доме

Плавучий дом — еще один вариант, который может быть дорогим или дешевым в зависимости от того, как вы это делаете.

Блогер, называющий себя The Money Wizard, подробно описал свои поиски плавучего дома в Миннесоте. Он посмотрел на лодки стоимостью от 20 000 до 80 000 долларов и обнаружил, что в Миннесоте нет налога с продаж на плавучие дома и нет налога на имущество. Стоимость аренды бланка составляет около 250 долларов в месяц там, где он искал.

24. Just Go Camping

Нэнси Болам платила 500 долларов в месяц, чтобы жить в неотапливаемой комнате в передвижном доме в Колорадо. В нем не было туалета или даже двери. Поэтому она решила отправиться в поход.

Она разбила лагерь позади дома друга в тканевом куполе, обогреваемом дровяной печью. У нее было электричество из ближайшего гаража. Пришлось нести воду и дрова. Три года спустя она накопила достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос за дом.

Грубый? Возможно, но Болам говорит: «Мне будет очень не хватать кемпинга как образа жизни».

Если вы не хотите разбивать лагерь зимой, используйте сезонную жилищную стратегию. Так поступал друг: половину года жил в большой стенной палатке, а затем снимал квартиру, когда в холодное межсезонье они были дешевле.

И если вы собираетесь в лагерь, вы можете рассмотреть следующий вариант…

25. Живите в типи

Это еще один вариант жилья, который, вероятно, является временным для большинства людей, которые его пробуют. Обычно вы обходитесь без водопровода, хотя ваше жилое пространство может быть довольно хорошим, если вы потратите на это время. Просто погуглите «роскошные типи», чтобы увидеть, насколько они могут быть удобными.

Компания Colorado Yurt Company сообщает, что у них есть клиенты, живущие в их типи. Если вы укажете основные параметры типи диаметром 20 футов на странице с ценами, вы получите цену в 2700 долларов.Конечно, вам понадобится место для его установки и флигель.

26. Вступайте в армию

Жилье для военнослужащих принимает разные формы, но так или иначе, если вы подпишетесь на какую-либо из вооруженных сил, вам будет где жить. Даже если вы живете за пределами базы, вы получаете «базовое пособие на жилье» (BAH).

27. Станьте скваттером

Приседание — это просто переезд и проживание в месте без разрешения. Это было большой проблемой для властей в таких местах, как Портленд, штат Орегон, когда еще оставалось много лишенных права выкупа и пустующих домов.

Но то, что другие считают проблемой, некоторые видят в дешевом жилищном решении. Есть даже онлайн-руководство о том, как пригнуть здание на корточки. Он рекомендует переехать в те места, где вас захватил город, потому что частные владельцы с большей вероятностью выселят вас.

Естественно, при приседании возникают некоторые проблемы. В большинстве заброшенных зданий нет водопровода и электричества. И, конечно, жить в зданиях, которые вам не принадлежат, без разрешения, как правило, незаконно.

28. Найдите работу с жильем

Если вы не хотите идти в армию, чтобы получить жилье, найдите одну из множества рабочих мест, которые приходят с этим.Например, на сайте вакансий Indeed.com в настоящее время есть более 600 результатов при поиске «резидентный менеджер самостоятельного хранилища».

Другие рабочие места, которые часто связаны с жильем, включают менеджера отеля, хозяина кемпинга, менеджера многоквартирного дома и некоторые должности в национальных парках. Или вы можете…

29. Стать постоянным надзирателем

Это не совсем работа, потому что как надсмотрщик вы будете независимым подрядчиком. Вам могут даже не платить, кроме как в виде бесплатного проживания.Кроме того, чтобы сохранить крышу над головой, вам придется постоянно искать следующий концерт.

На таких сайтах, как TrustedHouseSitters.com или HouseSitter.com, есть списки домовладельцев, ищущих няню. Вы можете получить к ним доступ за годовую плату (обычно менее 100 долларов США).

Возможно, вам понадобятся долгосрочные задания, чтобы свести к минимуму ваши ходы. Также полезно иметь запасной план на случай «простоев» между домами. Это может быть фургон, в котором можно пожить несколько дней между концертами, или список дешевых отелей, в которых можно остановиться.

Поскольку в одном районе может не хватить концертов, это лучше всего работает, если у вас есть портативный доход (например, отлично подходит для писателей, которых вдохновляет меняющаяся среда).

30. Жить в коммуне

Википедия описывает коммуну как «преднамеренное сообщество людей, живущих вместе, разделяющих общие интересы, часто имеющих общие ценности и убеждения, а также общую собственность, имущество, ресурсы и, в некоторых коммунах, , работа, доход или активы ». Они принимают разные формы, но в основном вы живете с другими и много делитесь.

Это может быть способом минимизировать жилищные расходы. Например, The Farm , коммуна, существующая с 1971 года, требует ежемесячного взноса всего в 104 доллара. Жители больше не объединяют свои деньги, поэтому вам приходится покрывать другие расходы на проживание.

Не уверены, что готовы к совместной жизни? На ферме вы можете остаться ненадолго, чтобы попробовать. Цена? Всего 2 доллара за ночь.

31. Живу в общежитиях

Я заплатил всего от 3 до 55 долларов за ночь за кровать в общежитии.Это было на короткое время (часто просто на ночь). Некоторые люди используют общежития как дом, оставаясь в них месяцами или годами. Вероятно, вы сможете договориться о более низкой ставке для длительного проживания.

Хотя вы обычно снимаете кровать в комнате с другими людьми, во многих хостелах есть отдельные комнаты за немного больше денег. В этом случае вы все равно будете делить другое жилое пространство, включая кухню и, возможно, ванную комнату.

Вы можете найти хостел в любой точке мира на Hostels.com и HostelWorld.com.

32. Живите в своем офисе

Терри, который по понятным причинам не называет свою фамилию, написал для Salon статью о том, как тайно прожил 500 дней на работе. Он не мог позволить себе арендную плату в Лос-Анджелесе, поэтому незаметно перебрался в свой офис и каждое утро крался в душ в ближайший тренажерный зал, чтобы «приходить» на работу в обычное время.

Конечно, если у вас есть собственный бизнес и офис, вам не нужно беспокоиться о начальнике. У домовладельца могут быть проблемы с вашим соглашением, но ей необязательно знать, верно?

Да, это почти всегда будет краткосрочным жилищным решением.Но если вы живете в районе с высокими арендными ставками, вы можете сэкономить много денег в течение шести или шестнадцати месяцев.

33. Станьте кочевником

Если вы фрилансер, как я, у вас есть возможность переезжать так часто, как вы хотите. Для нас с женой это означало 12 домов за 12 лет для меня и жены. Даже если у вас нет постоянного дохода, вы можете достаточно хорошо распоряжаться деньгами, чтобы работать, копить, переезжать и повторять.

Британи Робинсон поднимает кочевой образ жизни на более высокий уровень.Она жила в гостиничных номерах, когда исследует США, и не будет покупать дом, даже если она где-то поселится какое-то время. Она говорит: «Я пристрастилась к свободе аренды вместо покупки, как и многие мои друзья и сверстники».

Одним из преимуществ более кочевого образа жизни является то, что вы можете поехать туда, где аренда дешевле. Или вы можете пойти туда, где за работу платят больше, что облегчит оплату аренды.

34. Купить дом в депрессивном городе

Согласно текущим объявлениям на сайте Realtor, вы можете купить дома в Детройте, штат Мичиган, за 1 доллар.com. Если они продаются, есть другие за несколько сотен долларов и сотни объявлений ниже 15000 долларов. В Бирмингеме, штат Алабама, много домов продается по цене менее 10 000 долларов.

В городах, переживших тяжелые времена, есть дешевые дома. Они также, как правило, имеют низкооплачиваемую работу, поэтому этот вариант лучше всего работает, если у вас есть какой-то переносимый доход, который вы можете принести с собой.

Небольшие города — еще одна возможность. Например, мы с женой купили дом для въезда за 17 500 долларов в Анаконду, штат Монтана, в 2002 году.Медеплавильный завод, основной работодатель города, был закрыт в 1980 году, и цены на жилье падали на долгие годы.

35. Жить в хранилище

Самостоятельное хранилище часто стоит менее 80 долларов в месяц, что может побудить вас использовать его в качестве квартиры. Учитывая отсутствие туалета или водопровода, это не идеальное жилищное решение. Но в интересах сообщения о как можно большем количестве вариантов, начнем…

Бекки Блэнтон, бывший полицейский, переехала в свое хранилище размером 10 на 20 футов после того, как ее доход от писательской работы снизился.Директор учреждения знал, что она была там, и предпочел промолчать. Это была временная договоренность, которая позволила Блэнтону накопить достаточно денег, чтобы через четыре месяца переехать в более красивый дом.

Поступают сообщения, что проживание в хранилищах происходит чаще. Люди, занимающиеся этим, обсуждают это на Reddit, и на YouTube есть множество видеороликов о том, как превратить хранилище в приличное жилое пространство. Для некоторых людей это может иметь смысл как временное решение, но, похоже, никто не рекомендует годами жить в хранилище.

37. Переезжайте к родителям

CBS сообщает, что 40 процентов молодых людей живут со своими родителями, что является самым высоким показателем за 75 лет. Почему? Низкая заработная плата, студенческая задолженность и рост арендных ставок.

Это также имеет смысл как способ сэкономить на первоначальном взносе за дом. Предполагая, что ваши родители просят только разумную часть расходов, вы сможете сэкономить половину каждой зарплаты, живя в их доме.

Это тоже способ сэкономить для бизнеса.Роберт Кийосаки в своей книге Квадрант денежного потока богатого папы говорит, что он и его жена жили в подвале друга после короткого периода бездомности. Они сделали это, чтобы избежать работы, пока они занимались своим бизнесом.

Эй, если это достаточно хорошо для авторов-миллионеров, может быть, стоит подумать.

38. Couch Surf

Существуют веб-сайты, которые помогут вам найти диван для сна, например CouchSurfing.com. Проблема в том, что вы тоже должны разделить диван.Это устройство для путешественников.

Чтобы сэкономить на жилье , занимаясь серфингом на диване, вам понадобится как минимум несколько щедрых друзей. Вы не хотите навязывать щедрость кому-либо более чем на пару недель, так что будьте готовы продолжать двигаться. Предлагайте честный «срок выселения» каждый раз, когда вы въезжаете.

Я знаю людей, которые жили таким образом в течение короткого периода времени (месяц или два), и, вероятно, лучше всего придерживаться этого короткого срока. Сохраняйте тишину и спокойствие, помогайте по хозяйству и никогда не задерживайтесь, потому что когда-нибудь вам, возможно, придется остаться там снова.

39. Живите под городом

Люди, живущие под улицами и зданиями больших городов, — это не просто фантастика из фильмов. Например, более одного репортера освещали «кротолюдов» Нью-Йорка, и вы можете найти на YouTube видеоролики о жизни в туннелях Большого Яблока.

Также сообщалось, что 1000 человек живут в туннелях от наводнения под Лас-Вегасом.

Из отчетов ясно, что жизнь не из приятных, но стоит дешево (как и бесплатно).Опять же, это (надеюсь) временный способ сэкономить на жилищных расходах и при этом собрать немного денег, чтобы использовать их для более постоянного решения.

40. Жить в переделанном транспортном контейнере

Есть несколько удивительных домов, построенных из транспортных контейнеров. Вы даже можете купить готовые дома из морских контейнеров в Rhino Cubed. Но их «полностью оборудованные кубы» начинаются с 52 000 долларов за модель площадью 160 квадратных футов.

Чтобы это было дешево, вам нужно сделать большую часть работы по преобразованию самостоятельно.Транспортные контейнеры в Western Container Sales начинаются примерно с 3000 долларов плюс доставка (или вы можете как-то забрать их самостоятельно).

Вы можете найти примеры контейнерных домов, построенных менее чем за 10 000 долларов, но вам также понадобятся земля, колодец и септическая система.

Какое самое дешевое решение для жилья вы когда-либо находили? Расскажите об этом ниже и продолжайте экономить!

Вы владелец передвижного дома Заинтересованы в продаже? — Инвестиции в передвижной дом

Эта страница посвящена мобильным домам в частных парках [на арендованной земле]. Если вы продаете передвижной дом на частной земле, щелкните это предложение.

Если вы действительно хотите продать свой мобильный дом в парке, то вы пришли в нужное место. Прочтите ниже, чтобы лучше понять, что нужно делать, чтобы совершить быструю продажу самостоятельно и сохранить всю прибыль.

.

Выполните следующие действия.

Прокомментируйте любые вопросы ниже на этой странице.

Если вы хотите, чтобы наша команда общенациональных инвесторов в мобильные дома сделала вам быстрое и справедливое предложение о покупке вашей собственности, щелкните это предложение.

.

1. Ознакомьтесь с текущим рынком продажи подержанных мобильных домов.

Цель этой страницы — предоставить вам реальные инструменты и информацию, которые понадобятся вам, чтобы быстро продать свой дом! С учетом сказанного я хотел бы сообщить вам, что покупатели мобильных домов выстраиваются в очередь, чтобы заплатить вам все наличные за ваш подержанный мобильный дом. На самом деле это вряд ли произойдет, если мобильный дом, который вы предлагаете на продажу, 1.) более привлекателен, чем любой другой в парке, и 2.) дешевле, чем любой другой мобильный дом, выставленный на продажу в парке.

Покупатели подержанных мобильных домов, скорее всего, будут иметь две формы: покупатели за наличные и покупатели на платной основе.

Покупатель за наличные , который заинтересован в продаже подержанного дома на колесах , будет меньшинством покупателей, с которыми вы будете разговаривать. Покупатель, у которого есть $ 15 000–50 000 + на подержанный мобильный дом, будет уменьшать размер, используя деньги на возврат налогов, обналичивая свои 401 тысячу долларов или используя другую форму сбережений для покупки мобильного дома.Любой, кто тратит все деньги, может выбрать любой мобильный дом, поскольку покупатели с наличными — КОРОЛЬ.

Пример за наличный расчет: продажная цена составляет 20 000 долларов. Покупатель платит вам 20 000 долларов наличными, и вы передаете ему 100% право собственности посредством передачи Право собственности.

Платежный покупатель — это любой покупатель, у которого есть «Авансовый платеж» и ежемесячный доход, чтобы платить вам сверхурочную оплату по продажной цене вашего мобильного дома. Когда вы продаете покупателю, который оплачивает покупку, вы должны убедиться, что вы собрали достаточно большой первоначальный взнос, чтобы покупатели не нарушили ваши обязательства и не покинули ваш дом.К тому же покупатель, у которого есть деньги, чтобы «отложить», демонстрирует гораздо более высокое качество, интерес и ответственность, чем покупатель с нулевыми сбережениями. Покупатели, которые будут платить вам, — это везде . Подумайте об этом — большинство людей, которые снимают жилье, хотели бы иметь дом для рыночной аренды — по сути, это то, что вы предлагаете.

Пример платежа: продажная цена 20 000 долларов США. Покупатель платит вам 5000 долларов и делает вам 36 ежемесячных платежей в размере 416,67 долларов. В тот день, когда покупатель отдаст вам 5000 долларов, вы продадите дом покупателю — однако вы добавите себя в качестве держателя залога в Право собственности.При продаже мобильного дома для оплаты вы можете взимать надбавку за дом. Рассмотрим в этом примере продажу этого дома за 25 000 долларов.

2. Поймите, что у вас есть варианты, когда дело доходит до того, как вы продаете свою собственность.

Если вы пытались продать свой дом на колесах с менее чем звездными результатами, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы поверить в ценность вашего дома на колесах. В большинстве случаев у вас все еще есть возможность быстро продать свой дом и получить значительную прибыль.

Теперь, когда вы понимаете, что покупателей за наличные очень мало, я должен спросить вас, как быстро вам нужно , чтобы продать свой мобильный дом ?

Мне нужно продать менее чем за 90 дней! Если это так, то вы, скорее всего, будете выселены парком передвижных домов за неуплату, вы очень скоро покинете штат / страну или вы уже переехали и не можете позволить себе 2 дома.Если это соответствует вашему описанию, значит, время не имеет значения, и вам нужно быстро продать, иначе вы рискуете потерять дом и бесплатно отдать его в парк.

Возможны следующие варианты:

Если собственность чистая и находится в достаточно хорошем рабочем состоянии, вы можете продать этот дом за наличные 1.) текущий парк передвижных домов, в котором находится мобильный дом; 2.) другой парк передвижных домов, который будет платить за этот дом наличными. 3.) местный дилер по репо на мобильный дом или 4.) покупатель, у которого есть все наличные и который ищет выгодную сделку.Вы также можете продать дом покупателю за наличный расчет и ежемесячные платежи за свой капитал.

Если недвижимость не чистая и нуждается в ремонте, то вы ищете покупателя, который готов произвести ремонт и оплатить связанные с ремонтом расходы после покупки. Этот покупатель будет выходить из кармана для ремонта, поэтому вам лучше рекламировать дом по низкой цене или , которую вы можете предложить принимать ежемесячные платежи с минимальными денежными средствами из-за необходимого ремонта. Принятие ежемесячных платежей позволит вам быстро перепродать дом и со временем получить прибыль.

Мне нужно продать от 90 дней до 6 месяцев. Считайте, что вам повезло, что у вас есть время и ресурсы, чтобы продать свой дом продавцу за наличные, и ждать. Увидев, что у вас есть время подождать, чтобы продать, вы можете объявить о продаже за наличные и даже внести свой дом в MLS на 60 дней с риэлтором. Если дом не будет продан в течение 60 дней по справедливой цене, рассмотрите вариант повторного снижения цены или продажи дома за плату. Если вы продадите свой дом за плату, вы сможете назначить более высокую цену продажи, чем продажу за наличные.

Дополнительные примечания:

У меня есть мой мобильный дом бесплатно и без оплаты: Это предпочтительно. Если вы владеете своим мобильным домом бесплатно и без оплаты, это означает, что на дом не распространяется залог или ипотека, и у вас должны быть права собственности на мобильный дом [за исключением тех, кто находится в Техасе, VT или NH]. Поскольку вы являетесь владельцем дома, вы можете продать Право собственности и добавить себя в качестве держателя залога для защиты своих интересов.

У меня есть ипотечный кредит на мой дом: Это вызовет проблемы.Вам придется выплатить залог, прежде чем вы сможете продать дом за платежи и добавить себя в качестве держателя залога.

Пример 1: Ваша запрашиваемая цена составляет 20 000 долларов. Продавец заинтересован, и у него есть деньги. Выплата вашего залога (ссуды, ипотеки) составляет 4000 долларов. Хорошо, что у вас низкий залог. Теперь можно закрыть дом и потребовать от покупателя выплаты залога в размере 4000 долларов. После выплаты залога вы передаете им право собственности и добавляете себя в качестве держателя залога, собирая при этом оставшиеся 16000 долларов (выплачиваются ежемесячно по согласованию).

Пример 2: Ваша запрашиваемая цена составляет 60 000 долларов. Выплата вашего залога (ссуды, ипотеки) составляет 40 000 долларов. Это не хорошо. У большинства покупателей не будет 40 000 долларов для выплаты залога. Большинство банков не ссужают подержанные дома на колесах в парках. Если вы не можете найти покупателей за наличные в течение нескольких недель или месяцев — обратитесь в свой банк, чтобы попросить их о помощи и предоставить вам информацию о коротких продажах. Короткая продажа — это когда банк соглашается взять меньше, чем ему причитается. Короткая продажа отрицательно повлияет на ваш кредит, не всегда может быть завершена, и вам все равно потребуется найти покупателя за наличные для дома (который также одобрен парком).Во время короткой продажи все платежи в парк должны быть произведены.

3. Рекламируйте, чтобы найти покупателей.

Теперь, когда вы понимаете, какие типы покупателей присутствуют на рынке, пора решить, как вы хотите продавать, и начать рекламу для покупателей.

Знак FSBO: Убедитесь, что у вас всегда есть табличка «Продается владельцем» на переднем окне. На знаке должен быть действительный номер.

Онлайн: Используйте такие сайты, как Craigslist.com, Backpage.com, Trulia.com и Kajiji.com для рекламы вашего мобильного дома на продажу. Это бесплатные сайты, на которые смотрят покупатели. Если вы продаете за наличные, обязательно разместите рекламу в разделах «Продажа» на веб-сайтах. Если вы пытаетесь продать дом за плату, обязательно разместите рекламу в разделах «Сдается» на веб-сайтах.

Газеты: Разместите рекламу в местных газетах. Если вы продаете за наличные, обязательно разместите рекламу в газетных разделах «Продажа».Если вы пытаетесь продать дом за плату, обязательно разместите рекламу в газетных разделах «Сдается».

Дворные знаки: Вы можете купить эти белые или желтые пластиковые (одноразовые) дворовые знаки размером 12 ″ x 24 ″ в местном магазине товаров для дома. Используйте перманентный черный фломастер с зубилом диаметром 1 дюйм.

Пример знака 1: Продажа за наличные.

передвижной дом 3/2

Продам.

10 000 долларов наличными.

Продам.

123-456-7890

Пример знака 2: Продажа за оплату.

Владелец Финансы

Передвижной дом 3/2.

Низкий.

123-456-7890

4. Не подвергайтесь издевательствам. Знаете, сколько стоит ваш дом?

Важно не подвергаться запугиванию, когда вы пытаетесь продать дом на колесах по справедливой цене. С другой стороны, важно не ПРЕВЫШАТЬ того, чего стоит ваш дом.Вы ищете честное предложение Win / Win, которое позволит обеим сторонам получить то, что они хотят.

Если вы готовы задерживать платежи, то поймите, что это очень ценно для честного и трудолюбивого покупателя платежей. Вы позволяете этому покупателю владеть домом, не имея права обращаться в банк — вы являетесь банком.

Когда вы продаете за оплату, у вас есть большая часть контроля — будьте честны и обязательно предварительно проверяйте каждого покупателя, который говорит, что хочет дом. Ваш парк мобильных домов также, скорее всего, предварительно проверит этого покупателя, но вам важно лично проверить данные этого продавца.Используйте недорогие онлайн-сайты для проверки арендаторов, чтобы проверить наличие криминальной истории, отрицательной кредитной истории, истории выселений и статуса сексуального хищника каждого взрослого заявителя. В идеале вы найдете «0 результатов» по ​​всем поисковым запросам, указанным выше. Я советую никогда не продавать никому, кого выселили.

Когда вы продаете за наличные, у вас меньше контроля — убедитесь, что вы знаете минимальную сумму, которую вы примете для быстрой продажи за наличные, и ту, которую вы не примете. Если покупатель действительно хочет ваш дом, но у него есть только «X» долларов в сбережениях, вы можете предложить им ежемесячно выплачивать вам остаток.

Когда вы будете продавать только за наличные, и никак иначе, вы не занимаетесь водительским местом и должны принять первое «справедливое» предложение за наличные, которое приходит вместе.

5. Убедитесь, что у покупателя есть средства.

Если вы продаете дом на колесах в парке за все деньги, вам нужно будет проверить, есть ли у продавца все его / ее средства, которые можно закрыть. Это также гарантирует, что покупатель настроен серьезно и не зря тратит ваше время.

6. Свяжитесь со своим покупателем.

В течение 48 часов после того, как вы и покупатель (-ы) устно согласитесь с покупной ценой, ваш покупатель (-и) должен быть одобрен в парке.Скорее всего, все несовершеннолетние, проживающие в доме, должны будут получить одобрение. Если этого не сделать в течение 48 часов, ваш покупатель может задержаться.

Планирует ли покупатель въехать сейчас или через 90 дней, он должен быть одобрен в парке, прежде чем вы прекратите рекламировать и показывать дом. Опять же, продолжайте рекламировать дом и разговаривать с потенциальными покупателями до того дня, пока менеджер парка не сообщит вам, что ваши покупатели были одобрены.

7. Подготовить закрывающие документы.

Вам понадобится…

Информационный лист продавца: только при приеме ежемесячных платежей . Это общая информация о продавце. Вам нужно будет собрать все, включая имена, дату рождения, номера социального страхования, историю работы, текущую информацию о работе, W-2 за последние 2 года, информацию о банковском счете и т. Д. Эта форма аналогична информации, необходимой для проверки ваших биографических данных. . Вы сохраняете оригинал, а ваш покупатель не получает копию.

Bill of Sale: Bill of Sale — это версия заключительного заявления HUD-1 в виде передвижного дома (в парке). Акт продажи описывает условия продажи? Сколько было заплачено сегодня? Будет ли на покупателя право удержания? Есть ли гарантия на дом? Какие приспособления или приборы включены в покупку дома? Счет продажи также включает год мобильного дома, регистрационный номер автомобиля, серийные номера, адрес, размеры, марку и модель дома. Вы храните оригинал, а ваш покупатель сохраняет оригинал.

Вексель: Только при приеме ежемесячных платежей. Эта форма является необязательной и предназначена для подробного определения платежных инструкций, суммы финансирования продавцом и условий окупаемости. При продаже мобильного дома с оплатой жизненно важно следовать закону БЕЗОПАСНОСТИ и другим методам TIL (правда в кредитовании) или использовать лицензированного кредитора в вашем штате. Вы сохраняете оригинал, а ваш покупатель сохраняет копию.

Соглашение после закрытия: Используйте только в том случае, если вы останетесь в собственности в течение короткого времени после того, как покупатель купит дом.Это используется в редких случаях, если вам нужно оставаться дома в течение 30-90 дней после того, как покупатель заплатит за дом. В этом «Соглашении после закрытия» говорится, что 1.) вы останетесь в доме после покупки 2.) что у вас есть «X» дней для отпуска 3.) когда вы уйдете, вы выйдете из дома в чистоте и на метле- состояние заметен и 4.) что покупатель выплатит вам оставшуюся сумму, когда вы уедете, и они заберут ключи. Вы сохраняете копию, а ваш покупатель сохраняет оригинал.

Пример соглашения после закрытия: покупателю не нужно въезжать в течение 90 дней, поэтому вы соглашаетесь жить в доме и платить арендную плату за эти 90 дней [это беспроигрышная сделка].В соглашении говорится, что покупатель выплатит вам [при закрытии] 90% денег, которые он должен вам, и вы передадите им подписанные титулы. Через 90 дней или меньше вы должны быть вне дома. На этом этапе вы и покупатель снова встретитесь, и они передадут вам оставшиеся 10% денег, которые они должны вам, и вы передадите им все ключи от собственности.

8. Назначение на закрытие

Это время, когда вы подпишете все документы и передадите покупателям право собственности.Если они производят вам платежи, обязательно обратитесь с ними в DMV [DOT, HCD или другой орган по выдаче титулов на мобильные дома в вашем штате], чтобы гарантировать, что покупатели добавят ваше имя в качестве «держателя залога» в новый титул. Это делается в то время, когда вы разговариваете с клерком, и они собираются напечатать новый Заголовок с именами нового Владельца … именно тогда ваше имя и адрес будут добавлены как «Держатель залога» к новому Заголовку (ам). Помимо того, что вас называют «держателем залога», вам также необходимо будет предоставить DMV [DOT, HCD или другой орган по выдаче титулов на мобильные дома в вашем штате] свой адрес, чтобы выслать вам исходные титулы.Вы сохраните первоначальный титул (я) до тех пор, пока вам не заплатят все десять центов в полном объеме. Имейте в виду, что может быть целесообразно иметь нотариуса в месте закрытия, или вы можете поехать в местный банк за их бесплатными нотариальными услугами.

Страхование от рисков: Если вы будете принимать ежемесячные платежи, важно убедиться, что покупатели застрахованы на мобильный дом на случай пожара или других повреждений. Ваши новые покупатели захотят оплатить полис домовладельца и добавить вас в полис как «дополнительно застрахованного».Полис страхования от рисков передвижного дома, вероятно, будет стоить менее 50 долларов в месяц. Убедитесь, что вы застрахованы от каждой копейки, которая у вас есть.

Долевое владение — ответы на часто задаваемые вопросы

Долевое владение — ответы на часто задаваемые вопросы

Энди Сиркин

Фраза «долевое владение» обычно используется для описания совместного владения недвижимостью для отдыха или курорта людьми в соглашении, которое распределяет права использования в зависимости от времени.Другими словами, только одному владельцу будет разрешено использовать конкретный дом или квартиру в определенное время. Соглашения о долевой собственности могут применяться к отдельному дому или квартире (обычно именуемой «одноразовой долевой») или к многоквартирному дому или курортной застройке. В многоквартирных застройках каждый совладелец может иметь права собственности на все единицы, некоторые из единиц или только на одну единицу, и его / ее права использования и обязательства по расходам могут или могут не соответствовать его / ее собственности. прав.Группы могут быть собраны девелоперской или гостиничной компанией, индивидуальным строителем, риэлтором или продавцом, одним или несколькими потенциальными покупателями / пользователями или группами друзей или членов семьи.

Термины частный жилой клуб (или «PRC»), таймшер, совместное владение, партнерство в загородном доме и долевое совместное владение также используются для описания этих договоренностей, и нет никаких последовательных различий в использовании этих описаний. Поскольку использование собственности распределяется по времени, этот тип совместного владения подпадает под большинство юридических определений «таймшера», что означает, что на него могут распространяться ограничения и требования, применимые к созданию и продаже таймшерской собственности.Тем не менее, есть существенные практические различия между большинством схем, обычно называемых дробным распределением времени, и более традиционным таймшером, и они более подробно обсуждаются ниже. Соглашения о долевом владении не следует путать с «клубами назначения» (в которых участники приобретают временное право на использование без права собственности), или с «кондо-отелем» или «кондотелем» (в котором каждый участник полностью владеет определенным гостиничным номером или люксом. ).

Чем отличается долевое владение от таймшеров?

С строго юридической точки зрения, большинство определений термина «таймшер» охватывает любую договоренность, в соответствии с которой группа людей совместно использует собственность в зависимости от времени, независимо от того, владеют ли они собственностью и независимо от того, является ли управляющая компания или девелопер. участвует в организации или управлении недвижимостью.Но с практической точки зрения существуют значительные различия между большинством соглашений, которые исторически назывались таймшерами, и большинством соглашений о долевом владении.

Вопреки распространенному мнению, разница между дробным и таймшером заключается не в том, передается ли право собственности на недвижимость покупателям. Как поверенный, который участвовал в долевом владении более 20 лет, я могу определенно сказать, что многие «таймшер-свойства» подразумевают прямое, титулованное владение, а многие «дробные свойства» — нет.Это неправильное представление о разнице между дробным и таймшером часто приводит к двум важным проблемам: (i) допущению, что ограничения и правила таймшера не применяются к частичным проектам, и (ii) неспособности оценить важные элементы предложения, которое необходимо сделать. уверен, что это действительно лучше, чем старомодные таймшеры с плохой репутацией.

Значимые различия между старомодными таймшерами и большинством современных механизмов долевого владения заключаются в (i) степени, в которой права и обязанности каждого участника ограничены конкретным домом или группой домов, и (ii) степенью собственности каждого участника. и контроль.Принятие права собственности на конкретный дом или кондоминиум не обязательно означает, что совладелец имеет право использовать дом, которым он / она владеет (в отличие от других в застройке), или несет ответственность за расходы, которая ограничивается этим домом. Официальное право собственности также не дает совладельцу какого-либо определенного уровня контроля над тем, как будет ухаживать за домом, которым он / она владеет, и как управлять им, какие затраты на владение будут понесены в будущем или есть ли какие-либо значимые перспективы зарабатывания денег на основе увеличение стоимости недвижимости.Эти вопросы должны быть изучены на основе документов, регулирующих общую собственность, а не на основе того, как называется договоренность, и от того, оформлено ли право собственности. Вот ключевые вопросы, которые следует задать о соглашении о долевом владении:

  • Каков баланс предсказуемости и гибкости в системе использования? Можно ли изменить систему, и если да, то насколько каждый совладелец защищен от изменений, которые уменьшат для него / нее полезность собственности? Справедлива ли система использования, можно ли проверить и подтвердить ее справедливость и каким образом недобросовестный владелец или менеджер может манипулировать системой?
  • В какой степени каждый совладелец сможет контролировать и прогнозировать, каким домом он / она будет пользоваться при каждом конкретном посещении? Будет ли он / она возвращаться в один и тот же дом при каждом посещении? Если нет, то насколько сильно будут варьироваться размеры и другие удобства, и какой контроль (если таковой имеется) будет у совладельца при определении того, какой дом он / она будет использовать?
  • Ограничиваются ли расходы и обязанности каждого совладельца домом или домами, которые он / она будет использовать, или они распространяются на дома, которые будут использовать только другие владельцы? В последнем случае будут ли расходы и обязанности каждого совладельца пропорциональны его / ее правам пользования?
  • Какова стоимость за ночь, если сложить все годовые затраты (включая плату за управление и сборы) и разделить их на количество дней использования каждый год? Насколько вероятно, что стоимость ночлега будет расти быстрее, чем стоимость альтернативного жилья? В какой степени посуточные расходы будут зависеть от необходимости предоставления услуг, которые некоторые совладельцы могут не захотеть или не использовать, или от необходимости получения прибыли крупным застройщиком или оператором курорта?
  • Будут ли совладельцы иметь какой-либо контроль над тем, как затраты (особенно плата за управление и сборы) увеличиваются с течением времени и как управляются и обслуживаются недвижимость?
  • В какой степени совладельцы могут сдавать в аренду общую собственность и контролировать размер арендной платы?
  • Может ли частичный собственник провести отпуск в другом месте, и насколько легко получить желаемое место и даты?
  • Какие ограничения применяются к перепродаже, с какой конкуренцией столкнется владелец долевой доли в собственности и в непосредственной близости, и какое финансирование (если таковое имеется) будет доступно покупателю?

Почему покупатель дома для отпуска рассматривает возможность совместного владения домом для отпуска или курортной недвижимостью?

Хотя многие люди мечтают о владении загородной недвижимостью, большинство из них либо не могут позволить себе желаемый тип недвижимости, либо рассуждают, что они не будут использовать загородный дом достаточно часто, чтобы оправдать затраты.Долевое владение обеспечивает решение этих проблем, позволяя каждому совладельцу оплачивать лишь часть затрат и текущих расходов владения загородным домом и разделять риски непредвиденных проблем с техническим обслуживанием и снижения стоимости с другими. Конечно, в обмен на распределение затрат и рисков владелец отказывается от некоторых прав пользования и свобод всей собственности. Но работа и школьные обязательства не позволяют большинству людей использовать дом для отдыха более нескольких недель или месяцев в году, и некоторая потеря свободы и контроля часто является приемлемой жертвой для огромной экономии средств.

Почему владельцы дома для отдыха или курортной недвижимости рассматривают возможность продажи долевого участия?

Совместное владение становится все более популярным среди тех, кто уже владеет домом для отдыха (или даже основным местом проживания в курортном поселке), но чувствует себя обремененным расходами, содержанием и управлением недвижимостью, которую они используют нечасто или регулярно отсутствуют в определенные сезоны. Вместо того, чтобы продавать дом, который им нравится, эти люди предпочитают продать одну или несколько долей долевого владения другим лицам, которые будут использовать дом, когда первоначальный владелец этого не сделает, и помогут разделить расходы и бремя.Помимо снижения затрат и времени, совместное владение может высвободить капитал для покупки другой курортной собственности или для альтернативных инвестиций. Это также может стать альтернативой, когда продажа всего дома оказывается сложной из-за рыночных условий.

Почему девелопер или застройщик рассматривает возможность предложения долей долевого владения?

Совместное владение может быть значительно менее дорогостоящим и более привлекательным вариантом для некоторых потенциальных покупателей новой застройки, давая некоторым покупателям стимул или возможность совершить покупку, которых в противном случае не хватало бы.Строитель или разработчик могут, таким образом, открыть новый рынок и получить доступ к другой группе потенциальных клиентов, предлагая долевое владение, что особенно привлекательно, когда продажи целого владения идут медленно. Маркетинг менее дорогостоящего варианта владения также может повысить общую видимость и посещаемость сайтов продаж проекта, а также увеличить объем продаж всего владения. Наконец, переход проекта к долевому владению, как правило, увеличивает общее использование собственности, что может повысить жизнеспособность и финансовые показатели удобств и дополнительных услуг, таких как спа, поле для гольфа, горнолыжный курорт или ресторан.

Почему риэлтор рассматривает возможность предложения долевой собственности потенциальному продавцу или покупателю?

Концепция долевого владения неизвестна многим застройщикам, строителям, продавцам и покупателям, и даже те, кто знаком с этой концепцией, часто не понимают ее потенциальных преимуществ. Риэлтор, который понимает концепции долевого владения, часто может получить листинг или совершить продажу, которую другие риэлторы не могут, открыть новые возможности для маркетинга или добиться более высокой продажной цены. Знание и понимание долевого владения могут быть особенно полезным инструментом во времена или в регионах, где объем транзакций для традиционных продаж является медленным или сезонным.

Какие правовые ограничения применяются к долевой собственности?

Юридические ограничения на долевое владение можно сгруппировать в четыре основные категории: (i) национальное или государственное законодательство о недвижимости, (ii) местное законодательство о недвижимости, (iii) ограничения частного права и (iv) национальное или государственное законодательство о ценных бумагах или инвестициях. . Даже если группа друзей и родственников покупает собственность для совместного использования и, следовательно, дробные доли не будут продаваться широкой публике, в какой-то момент могут применяться правовые ограничения на долевое владение, особенно когда одному из совладельцев требуется или хочет перепродать свою долю.

В США законы о долевом владении недвижимостью варьируются от штата к штату. Какой закон применяется, зависит от того, где находится общая собственность, как и где будут реализовываться интересы, а в некоторых случаях — от места проживания покупателей. Чтобы определить, какие национальные или государственные законы о недвижимости применяются к конкретному соглашению о долевом владении, необходимо определить, сколько процентов будет предложено, общую структуру предложения, как и где будут продаваться проценты и кому будет разрешено покупать.Когда требуется одобрение регулирующих органов, затраты и задержки, связанные с получением одобрения, могут быть значительными, а в некоторых случаях в одобрении может быть отказано в зависимости от местоположения собственности или других ограничений.

Местное регулирование долевой собственности редко, но все больше растет, особенно в курортных общинах. Ограничения на частные дела, содержащиеся в руководящих документах ассоциаций домовладельцев (таких как CC&R, Устав, Соглашения о сотрудничестве и т. Д.), Также могут ограничивать или запрещать соглашения о долевом владении.Большинство местных законов о долевом владении и ограничения частных сделок вызваны правами на использование, которые предлагаются вместе с долевыми акциями, а не количеством владельцев или структурой собственности. Другими словами, эти ограничения налагаются не потому, что продаются дробные доли собственности, а потому, что они продаются с обещанием, что одному владельцу будет разрешено использовать дом или квартиру в определенное время. Конечно, без обещания определенного и повторяющегося права использования долевые интересы, вероятно, не будут продаваться.

Национальные или государственные законы о ценных бумагах или инвестициях также могут применяться к соглашениям о долевой собственности. Как правило, эти правила будут применяться в тех случаях, когда арендный доход распределяется между владельцами, управленческие обязанности полностью делегированы или целью совместного владения является в первую очередь инвестиции. Применение этих законов может привести к дорогостоящей регистрации и соблюдению требований, ограничениям на рекламу, лицензированию сделок с ценными бумагами и требованиям, касающимся благосостояния и опыта каждого покупателя.

Как разделены права на использование долевой собственности?

Независимо от того, является ли человек частным застройщиком многоквартирной дробной собственности, риэлтором или продавцом отдельного дома, который будет предложен фракционно, или организацией группы семьи или друзей для покупки общей собственности, решая, каким будет общая собственность. Использование обычно является первым шагом в структурировании соглашения о долевом владении. Структура использования будет определять большинство других элементов соглашений о долевом владении и станет наиболее важным и ценным преимуществом владения для долевых собственников.

При анализе различных вариантов использования долевого владения важно сбалансировать предсказуемость и гибкость, а также помнить, что совладельцы будут обмениваться правами использования между собой независимо от того, какая система будет принята. Выбор структуры распределения долевого владения должен определяться местоположением и размером собственности, ее сезонностью, вероятной продолжительностью посещений и способом, которым люди, вероятно, будут путешествовать в совместно используемую собственность. Кроме того, рассмотрите сложность и стоимость эксплуатации системы долевого владения в свете количества совладельцев и помните, что сложная или трудоемкая система будет подвержена сбоям и манипуляциям и добавит к совладельцам сборы.

Самой популярной моделью использования долевого владения является «подход распределения использования». Каждому совладельцу предоставляется исключительное право использовать дом в течение определенного количества дней, недель или месяцев в году. Периоды использования могут быть фиксированными (например, «февраль месяц» или «первые две недели февраля и июль»), переменными (то есть они меняются каждый год) или комбинацией фиксированных и переменных. В многоквартирных фракционных домах права использования могут принадлежать конкретному дому или блоку, группе домов или блоков (например, всем домам с тремя спальнями или всем блокам с видом на море) или всем домам. дома или квартиры.На покупную цену может влиять количество и / или качество использования, выделенное каждому совладельцу. Права на использование могут быть ограничены только владельцами или распространены на семью, друзей, арендаторов, биржи или любую их комбинацию. К разным периодам использования могут применяться разные права использования. Периоды использования могут быть назначены посредством ежегодной ротации между Совладельцами заранее установленных групп дней, недель или месяцев, ежегодного выбора или процесса черновика, основанного на чередующейся системе приоритета выбора, системе резервирования или любой комбинации этих систем использования. .

Менее популярной моделью распределения прав на использование с долевым владением является «подход Pay-To-Use». Совладельцы платят заранее оговоренную «плату за использование» за каждый день или неделю использования. Плата за использование, а также любой доход от аренды, полученный, если дом также сдается в аренду не владельцам, используются для оплаты расходов на владение. Если плата за использование и доход от аренды вместе превышают расходы, излишек делится между владельцами; если есть дефицит, каждый владелец должен внести свой вклад. Когда используется подход Pay-To-Use, покупная цена и право собственности на дом могут быть разделены в зависимости от того, что может себе позволить каждый совладелец, его инвестиционных целей или любых других критериев, которые группа считает полезными, кроме цены покупки и владения не должны иметь никакого отношения к использованию.Можно использовать подход распределения использования, но все же выделять определенное количество недель каждый год в качестве недель Pay-To-Use, что означает, что в это время дом будет сдаваться в аренду владельцам или не владельцам, и в результате будет получен доход. разделен между собственниками пропорционально доле владения. В другом варианте можно использовать подход Pay-To-Use, но по-прежнему предоставлять совладельцам предпочтения или скидки на определенное количество недель каждый год.

Как распределяются расходы по долевой собственности?

В соглашениях о долевом владении с участием одного дома операционные расходы, такие как страхование, техническое обслуживание, ремонт, улучшения, коммунальные услуги и управление, обычно делятся пропорционально доле владения, так что владелец 20% будет оплачивать 20% каждой из этих расходов.При использовании подхода Pay-To-Use плата за использование и доход от аренды будут вычитаться из расходов, а владелец 20% (после уплаты платы за использование за любые дни или недели, которые он / она провел в доме) получит 20% любого излишка, если доход превышает расходы, или оплатить 20% любого дефицита, если расходы превышают доход. В юрисдикциях, где налог на имущество увеличивается в результате перепродажи дробной доли, покупатель должен полностью оплатить увеличение. Перепродажа одним совладельцем никогда не должна увеличивать налоговое бремя собственности совладельца, не занимающегося продажей.В штатах, где перепродажа не требует переоценки, налог на имущество может распределяться так же, как и другие операционные расходы.

В соглашениях о долевом владении с участием нескольких единиц девелопер должен сначала определить, будет ли использование каждого совладельца ограничено конкретной единицей или единицами или все совладельцы будут совместно использовать все единицы. В первом случае разработчик может выбрать, чтобы каждый совладелец вносил вклад только в расходы на эксплуатацию объекта или объектов, на которые он / она имеет права использования.

Как финансируются сделки долевой собственности?

Отраслевые обследования показали, что только 30-35% покупок с долевым участием связаны с финансированием, а 65-70% покупателей с долевым участием оплачивают все денежные средства за свою долю долевого участия. Исторически сложилось так, что когда финансировались соглашения о долевой собственности на один дом или квартиру, единственным доступным вариантом было получение групповой ипотеки, обеспеченной всем домом. Более крупные проекты могли получить частичное финансирование, когда каждый частичный владелец мог получить свой собственный заем, обеспеченный только его / ее долей участия.Совсем недавно индивидуальное дробное финансирование стало доступным для соглашений о долевой собственности с участием одного дома или квартиры, но события в сфере кредитования замедлили эту тенденцию.

Если будет групповая ипотека, долевым собственникам нужно будет рассчитать, как разделить выплаты по ипотеке. Если первоначальный взнос распределяется в той же пропорции, что и цена, ипотека также будет разделена пропорционально цене. С другой стороны, если одни совладельцы вносят больше первоначального взноса, чем другие (относительно их цены), разделение ипотеки будет отличаться от раздела собственности.Для иллюстрации представьте, что пять семей хотят поровну разделить дом для отпуска за 500 000 долларов и планируют купить его с первоначальным взносом в 100 000 долларов и общей ипотечной ссудой в размере 400 000 долларов. Теперь предположим, что семья № 1 имеет только 10 000 долларов для первоначального взноса, Семья № 2 имеет 30 000 долларов для первоначального взноса, а у остальных семей по 20 000 долларов. Семья №1 будет покупать акцию на 100 000 долларов с уплатой 10 000 долларов, что означает, что им нужно будет занять 90 000 долларов из групповой ипотеки на 400 000 долларов или 22,5% (90/400). Семья №2 будет покупать акцию на 100 000 долларов с выкупом на 30 000 долларов, что означает, что им нужно будет занять 70 000 долларов из ипотечных кредитов на сумму 400 000 долларов или 17 долларов.5% (70/400). Каждая из остальных семей будет покупать акцию на 100 000 долларов с уплатой 20 000 долларов, что означает, что каждой из них нужно будет занять 80 000 долларов или 20% (80/400). В этой ситуации все выплаты по ипотеке будут разделены в зависимости от суммы займа, то есть Семья №1 будет платить 22,5%, Семья №2 будет платить 17,5%, а каждая из остальных семей будет платить 20%.

Как управляются частные дома для отдыха?

Полезно разделить задачи управления долевым владением на четыре категории: распределение использования, учет, очистка и ремонт.Любая из этих работ может выполняться совладельцами или внешними специалистами, может включать компенсацию или нет, и может быть объединена по мере необходимости для повышения эффективности или удобства.

Управление распределением использования необходимо только в относительно сложных системах использования, таких как те, которые основаны на резервировании или включают элемент оплаты по факту использования. Простые системы использования, такие как фиксированные назначения или фиксированные ротации, не требуют какого-либо управления и, следовательно, менее дороги и более надежны. Имейте в виду, что системы, которые предположительно автоматизированы или основаны на Интернете, по-прежнему требуют мониторинга, обслуживания и резервного копирования (когда (а не в случае) отказа системы), поэтому кто-то должен отвечать за управление даже самой автоматизированной системой использования.

Управление бухгалтерским учетом включает сбор платежей от совладельцев, оплату счетов и ведение записей. Во избежание споров о долевом владении и нехватки денежных средств, которые могут привести к кредитным дефектам и даже к потере совместно используемой собственности, абсолютно необходимо собирать выплаты совладельцам на основе бюджета и регулярной системы оценки, а не «по мере необходимости». Это означает, что в конце каждого года владелец или менеджер оценивает все расходы на следующий год, включая групповую ипотеку (если таковая имеется), налог на имущество, страхование, техническое обслуживание, ремонт, улучшения, коммунальные услуги и управление, и определяет сумма, если таковая имеется, которая потребуется от каждого совладельца для оплаты счетов.Ожидаемые расходы должны включать некоторые резервы для долгосрочных повторяющихся расходов, таких как покраска, кровля, обслуживание системы, а также замена мебели и приборов. От каждого владельца следует потребовать внести свой платеж по графику. Таким образом, каждый совладелец с достаточно высокой степенью точности знает, что от него / нее ожидается в наступающем году, и легко отследить, выполняет ли совладелец свои обязательства перед серьезной проблемой. развивается.

Уборка — это управленческая задача с удивительно высоким потенциалом вызвать недовольство и разногласия среди долевых собственников, особенно в небольших группах совместного владения, проживающих в одном доме или квартире.Большинству совладельцев гораздо больше нравится пользоваться своим домом для отдыха, когда они приезжают и находят его чистым и аккуратным, а чистота необходима для успешной сдачи в аренду не владельцам. Если среди всех совладельцев в группе (а также их семей и друзей) не будут преобладать необычно постоянные и высокие стандарты чистоты и порядка, вполне вероятно, что негодование и даже гнев разовьются по поводу состояния дома, когда некоторые пользователи уйдут. . Верно также и то, что человек должен быть в отпуске, когда пользуется домом, и, возможно, не захочет тратить последний день отпуска на уборку.По всем этим причинам я настоятельно рекомендую даже самым маленьким и наименее формальным группам совладельцев загородного дома регулярно прибегать к услугам уборщика или уборщика. Уборщик также может следить за состоянием собственности и сообщать совладельцам, когда конкретный совладелец или гость что-то повредил, сломал или украл. Одна из лучших особенностей совместного владения — то, что стоимость такого типа услуг может быть распределена по всей группе.

Управление ремонтом важно, потому что без него никто не несет ответственности за содержание долевого имущества в хорошем состоянии, а небольшие недорогие проблемы могут перерасти в большие дорогостоящие.Менеджер по ремонту должен нести ответственность за периодический осмотр собственности, рассмотрение замечаний и жалоб от совладельцев, а также за организацию и надзор за ремонтом. Если менеджер по ремонту будет выполнять капитальный ремонт самостоятельно, важно до начала работы установить, получит ли менеджер по ремонту компенсацию и, если да, то какую. Компенсации «время и материалы» следует избегать, потому что она часто приводит к спорам, особенно когда менеджер по ремонту не является профессиональным подрядчиком и не может эффективно использовать свое время и / или материалы.Гораздо лучший подход — заранее установить объем работ, время выполнения и сумму оплаты. Это позволяет избежать большинства потенциальных споров и позволяет группе сравнивать предложение менеджера по ремонту с предложениями внешних подрядчиков.

Как частичные владельцы домов для отпуска принимают решения?

В проектах с долевым владением, организованных застройщиком или продавцом недвижимости, застройщик / продавец должен определить, какие полномочия предоставить собственникам, как будут приниматься различные типы решений собственников (правление или голос собственника, большинство голосов против подавляющего большинства или единогласное решение). ) и как будет обрабатываться переход между контролем разработчика и контролем владельца.Если частичный проект включает в себя несколько единиц, продавец / разработчик должен ли принимать определенные решения подгруппами владельцев (или управляющим советом, избранным подгруппами) на основе разделения прав использования и / или обязательств по обслуживанию. Другими словами, должны ли решения относительно конкретной единицы или единиц приниматься всеми владельцами или только теми владельцами, чьи обязательства по использованию и / или платежам будут затронуты?

Независимо от того, сколько собственников и домов будет в группе долевого владения, и была ли договоренность о долевом владении создана продавцом / застройщиком или самими долевыми собственниками, полезно установить определенные обязательные обязанности, которые группа будет выполнять. быть обязанным сделать, если все владельцы не договорились об ином.Эти обязательные обязанности должны включать оплату текущих эксплуатационных расходов и поддержание здания в хорошем состоянии. Установление обязательных обязанностей не позволяет отдельному владельцу (в группе только из двух владельцев) или большинству владельцев (в группе из трех или более владельцев) предпринимать действия, которые ставят под угрозу групповые инвестиции.

Группы из трех или более совладельцев обычно имеют многоуровневую систему голосования, в которой определенные решения принимаются большинством или подгруппой, такой как совет директоров, а определенные решения требуют единогласия (или, альтернативно, более значительного большинства).Решения, требующие более высокого уровня одобрения, как правило, включают серьезные физические изменения в собственности, большие расходы, изменение распределения прав использования, продажу всей собственности и заимствование денег под собственность, а также могут включать все остальное, что группа считает особенно важным. . При анализе того, как следует принимать решения, имейте в виду, что разрешение на принятие решения большинством позволяет большинству отнять права на использование у меньшинства или добавить к нему бремя затрат.С другой стороны, требование о принятии решения на основе консенсуса может парализовать группу, если есть совладелец, который не заинтересован, необоснован или рассержен. Личности и отношения первоначальных совладельцев могут со временем измениться, и новые люди могут войти в группу в результате перепродажи или смерти, поэтому не предполагайте, что уровень сотрудничества, легкость достижения консенсуса и рациональность, которые вы испытываете сейчас будет продолжаться в будущем.

В группах всего из двух совладельцев голосование явно проблематично.Если совладельцы не согласны, результат зависит от того, как в соглашении о совместной собственности рассматривается рассматриваемый объект. Если в соглашении указано, что рассматриваемое действие требует согласия обоих владельцев, никаких действий предприниматься не будет, поскольку собственники не дали согласия. Если в соглашении ничего не сказано по этому вопросу, совладельцам потребуется помощь в разрешении споров, как правило, посредничество и / или обязательный арбитраж.

Одна особенно важная, но часто упускаемая из виду область принятия решений и потенциальных споров — это планировка и меблировка общего загородного дома.Собственность может стать чрезмерно захламленным хранилищем ненужной мебели совладельца или неприятным лабиринтом противоречащих друг другу вкусов. Я предлагаю совладельцам сначала согласовать расположение мебели, а в случае необходимости покупки — бюджет и план принятия решений о покупке. После завершения первоначальной меблировки и отделки любые дополнения или изменения должны потребовать одобрения группы.

Облагаются ли вычетом налога на дом для отпуска, находящегося в долевой собственности?

Налоговый режим домов для отдыха зависит от того, как часто недвижимость используется для «личного пользования» и как часто она используется для «сдачи в аренду».Существует три возможных налоговых режима, каждый со своими собственными правилами налоговых вычетов: «Чистый второй дом», «Чистая аренда недвижимости» и «Аренда второго дома / хобби».

Налоговый режим «Чистый второй дом» используется, если недвижимость сдана в аренду на срок не более 14 дней в конкретном налоговом году. При таком налогообложении проценты по ипотеке и налоги на имущество обычно не облагаются налогом, а другие расходы — нет. Доход от аренды полностью не облагается налогом.

Порядок налогообложения

«Чистая арендуемая собственность» используется, если выполняются оба следующих условия: (i) недвижимость сдана в аренду на срок более 14 дней в конкретном налоговом году »и (ii) общее количество Дней «личного пользования» составляет не более 14 или не более 10% от общего количества дней «аренды».(Например, если было 220 дней «аренды», могло быть до 22 дней «личного использования»; если было 100 дней «аренды», могло быть до 14 дней «личного использования».) С «Pure» Аренда собственности », разделите год на две части:« аренда »и« личное пользование »и пропорционально распределите все расходы. Что касается «арендной» части, расходы (включая проценты по ипотеке, налог на имущество, страхование, техническое обслуживание, ремонт, улучшения, коммунальные услуги, управление и даже амортизационные отчисления) подлежат вычету в той степени, в которой они превышают арендный доход, но вычет не может быть произведен против всех виды доходов, и в некоторых случаях должны переноситься на будущие годы и вычитаться из них.Для части «личного пользования» надежно вычитается только налог на имущество; другие расходы, включая проценты по ипотеке, как правило, не учитываются.

Налоговый режим «Аренда второго дома / хобби» применяется, когда не применяется ни одна из других категорий. При таком налоговом режиме разделите год на две части: «аренда» и «личное пользование» и пропорционально распределите каждый расход. Что касается «арендной» части, расходы (опять же, включая проценты по ипотеке, налог на имущество, страхование, техническое обслуживание, ремонт, улучшения, коммунальные услуги, управление и даже амортизацию) могут компенсировать доход, но не подлежат вычету в иных целях.Для части «личного пользования» проценты по ипотеке и налоги на имущество, как правило, вычитаются, но другие расходы — нет.

При определении того, как часто недвижимость используется в «личных целях» и как часто она используется в качестве «сдачи в аренду», применяются следующие правила:

  • Использование совладельцем, даже если совладелец платит за использование, является «личным использованием».
  • Использование родственником владельца, даже если родственник платит полную арендную плату, является «личным использованием».
  • Использование не владельцем дома для отпуска в рамках соглашения об обмене домом для отпуска является «личным использованием».
  • Дни, потраченные в основном на ремонт или обслуживание загородного дома, не являются «личным использованием», но также не должны считаться днями «аренды».
  • День, когда дом доступен для аренды, но фактически не сдается, не может считаться днем ​​«аренды».

Когда отпускная недвижимость распределяется по частям, правила IRS, похоже, предполагают, что использование всех совладельцев (и их родственников, друзей-неплательщиков и обменников) должно быть сложено вместе, чтобы определить общее количество дней «личного пользования», и дни, когда недвижимость сдавалась в аренду арендаторам, которые не являются собственниками или родственниками (независимо от того, шла ли арендная плата отдельному владельцу или распределялась между группой), следует сложить вместе, чтобы определить общее количество дней «аренды».Затем следует определить налоговый режим. Если дом квалифицируется как «чистый второй дом», каждый владелец может вычесть все уплаченные им проценты по ипотеке и налог на недвижимость. Если дом не квалифицируется как «Чистый второй дом», группе необходимо будет определить коэффициент распределения коллективных расходов на «аренду» / «личное пользование». Затем каждый владелец должен будет применить это соотношение к расходам, которые он / она заплатил, компенсировать любой полученный доход и применить соответствующие правила налогового вычета, как указано выше.Тем не менее, по крайней мере, в одной статье, в которой подробно исследуется эта тема, сделан вывод о том, что такой подход может быть неработоспособным или справедливым на практике, и что для каждого владельца было бы разумно определять свой налоговый режим отдельно на основе его / ее использования. и аренда его / ее интервала.

Это обсуждение налоговых вопросов предназначено только для ознакомления с общими правилами. Проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или бухгалтером для получения полной и персонализированной налоговой информации.

Как я буду облагаться налогом, если частный дом для отпуска продан или я продам свою долю?

Если продавец не занимал недвижимость в качестве основного места жительства в течение двух из пяти лет, непосредственно предшествующих продаже, он / она не будет иметь права на освобождение от уплаты налога на прирост капитала в размере 250 000 долларов США для одного человека / 500 000 долларов США в браке.Но продавец, скорее всего, будет иметь право на налогообложение любой прибыли по более низким ставкам долгосрочного прироста капитала и может иметь право совершить отложенный налог на обмен. Как правило, порядок налогообложения прибыли или убытка от перепродажи будет зависеть от того, как недвижимость использовалась в течение 12 месяцев, предшествовавших продаже. При планировании продажи недвижимости для отдыха (или только вашей доли в ней) целесообразно проконсультироваться с налоговым экспертом как минимум за год до запланированной продажи.

Почему собственник или риэлтор, продающий всю собственность, должен разработать структуру долевого владения и соглашение перед маркетингом? Почему бы не позволить покупателям разработать собственное частичное соглашение?

Хотя теоретически возможно собрать всю группу покупателей, попросить их подготовить единое предложение как группу, а затем дать им время и гибкость для создания своей собственной структуры и соглашения до закрытия (пока недвижимость удерживается на рынке) , этот подход гораздо чаще терпит неудачу, чем приносит успех, и требует огромных усилий и времени, даже если он успешен.Большинству продавцов и риэлторов гораздо проще и продуктивнее принимать индивидуальные предложения от потенциальных покупателей каждой дробной доли, даже если они намереваются одновременно закрыть продажу всем покупателям сразу. (Обратите внимание, что закрытие продаж по одному также возможно.) Принятие индивидуальных предложений по дробным акциям практически невозможно без наличия структуры и документации. Структура, созданная соглашением, необходима, чтобы избежать неопределенности и риска, которые в противном случае были бы связаны с серией договоров купли-продажи процентной доли собственности.

Какой тип соглашения о долевой собственности или документа о долевом владении необходим для соглашения о долевой собственности?

Каждой группе долевого владения нужен документ или группа документов с подробным описанием их прав (особенно использования / аренды, изменения, финансирования и перепродажи) и обязательств (особенно распределения затрат, структуры взносов, ремонта / замены и правил). Документ или документы должны быть подготовлены с учетом того факта, что они будут использоваться только в случае несогласия владельцев и будут полезны только в том случае, если они могут разрешить разногласия (подробнее об этом позже).

Если частичные владельцы будут владеть правом собственности (договоренность о «прямом владении»), регулирующие документы делятся на две общие категории: подпись этого владельца и (ii) незарегистрированные и связывающие только тех долевых владельцев, которые их подписывают. Основные преимущества зарегистрированных документов, часто называемых «Декларациями» или «CC&R» (что означает «Соглашения, условия и ограничения»), заключаются в том, что они снижают риски совместного владения (особенно риск того, что будет совладелец. который не связан документами, потому что он / она их не подписывал), и облегчать сбор в случае неуплаты обязательств совладельца.Принципиальные недостатки зарегистрированных документов заключаются в том, что они могут нарушать местные или частные правила, их труднее изменять и, как правило, они несовместимы с групповым финансированием. Распространенное заблуждение состоит в том, что совладельцы получают «отдельные документы» только в том случае, если есть зарегистрированные документы о долевом владении. Фактически, все соглашения о долевом владении, предполагающие прямое владение, могут иметь отдельные документы, независимо от типа используемых документов и от того, зарегистрированы они или нет.

Большинство договоренностей о частичном отпуске включает комбинацию записанных и незарегистрированных документов, и трудно сделать обобщения относительно того, как обычно называются документы, или указать, какие документы (в отличие от элементов содержания) необходимы. Некоторые общие названия (помимо «Декларации» и «CC&R», упомянутых выше): «Пользовательское соглашение», «Устав», Соглашение о совместной собственности »,« Соглашение о совместной собственности »,« Соглашение с владельцем »,« Соглашение об управлении »и« Правила использования », но нет шаблона относительно того, что находится в документе с определенным именем, или как различные необходимые положения распределяются между документами, когда проект состоит из нескольких документов.Ключ состоит в том, чтобы убедиться, что все важные элементы контента присутствуют, и оценить степень, в которой конкретный элемент контента будет иметь исковую силу против нынешних и будущих владельцев.

Некоторые соглашения о долевом владении предполагают создание юридического лица, например корпорации, которое может быть коммерческим или некоммерческим. Иногда субъект фактически владеет недвижимостью, а совладельцы владеют объектом (более подробно обсуждается ниже), но в большинстве случаев субъект создается только для управления и эксплуатации собственности.Когда организация создается, будет существовать учредительный документ, часто называемый «Уставом» или «Сертификатом», и могут существовать требования к ежегодной подаче и налоговой отчетности. Выгоды от создания юридического лица для управления и эксплуатации долевой собственности на время отпуска спорны, и решение часто определяется размером группы.

Действительно ли частным владельцам на каникулах, близким друзьям или родственникам, нужны официальные документы?

Люди и обстоятельства меняются непредсказуемым образом, и новые люди могут вступить в группу совместного владения в любое время в результате смерти или других неожиданных событий.Когда происходят эти изменения, даже лучшие друзья, самые близкие из семей и самые приятные и доброжелательные люди в мире могут не согласиться. Цель соглашения — помочь разрешить эти конфликты быстро, недорого и без разрушения личных отношений членов группы.

Должны ли договоры о долевой собственности на отпуск быть краткими и простыми?

Документы о совместной собственности никто не читает для удовольствия. Единственный случай, когда можно прочитать документы, — это конфликт, который не может быть разрешен неформальным путем.В этой ситуации нужно, чтобы соглашение о долевой собственности обеспечивало конкретное и ясное решение. Чем короче соглашение о долевом владении, тем меньше вероятность того, что оно решит конкретную проблему, которая заставила взглянуть на это соглашение. Преимущество длины заключается в том, что она позволяет соглашению о совместной собственности охватывать больше вопросов и делает его более полезным. Нет недостатка в длине, если документ имеет полное оглавление. Простота желательна, если она не происходит за счет широты.

Что произойдет, если владелец долевого участия не выполнит свои обязательства?

Хотя неисполнение обязательств совладельцем является серьезным потенциальным риском долевого владения, важно держать проблему в перспективе. По моему опыту, тип дефолта, который больше всего беспокоит совладельцев, — неуплата необходимого платежа — встречается крайне редко. Гораздо более распространенными, но все же редкими являются значения по умолчанию, связанные с использованием совместно используемой собственности, такие как повреждение собственности, неспособность содержать ее в чистоте, использование в несанкционированное время или ненадлежащими способами, а также изменение или загромождение без согласия группы.

Несмотря на то, что необходимо (как с юридической, так и с этической точки зрения) защищать права и капитал каждого долевого собственника, даже если он / она допустил дефолт, также важно, чтобы соглашение о долевой собственности давало группе право справиться с дефолтом быстро и эффективно. Группа всегда может решить не использовать всю свою власть, если обстоятельства требуют снисхождения, но группу не следует принуждать к снисходительности, если один из ее членов игнорирует правила или подвергает собственность или вложения риску.

Типичный договор о совместной собственности предусматривает, что владелец, обвиненный в нарушении, будет уведомлен об обвинении и получит ограниченное время, чтобы либо оспорить его, либо устранить его. Если обвиняемый владелец долевой акции решает оспорить обвинение, дело передается на разрешение спора, которое обычно является посредничеством, или, если оно не увенчалось успехом, обязательным арбитражем. Если обвиняемый совладелец не устранит нарушение или не приступит к разрешению спора в течение указанного времени, его доля в долевом имуществе продается по рыночной цене с использованием тщательно описанной процедуры.Поступления от продажи используются для оплаты любых задолженностей, транзакционных издержек, судебных издержек и штрафов, а любые оставшиеся суммы переходят совладельцу, нарушившему обязательства. Обратите внимание, что процедура, в результате которой частный владелец собственности просто лишается своей собственности, инвестиций или капитала, обычно не имеет исковой силы и, следовательно, бесполезна для группы.

Группам с долевым владением рекомендуется создать резервный фонд по умолчанию, который будет использоваться для выплаты процентов по ипотеке, налога на имущество или страхования, если совладелец не внесет свою долю.Но важно понимать, что этот фонд не предназначен для использования в качестве пула, из которого дефолтный владелец долевого участия может занимать по своему желанию. Если совладелец не может произвести платеж, а группа решает использовать часть фонда, чтобы восполнить дефицит, совладелец, нарушивший свои обязательства, по-прежнему не выполняет свои обязательства, и группа по-прежнему имеет право предпринять такие же корректирующие действия. что он имел бы право принять, если бы резервный фонд по умолчанию не был использован. Другими словами, дефолтный долевой владелец не должен иметь возможность избежать ответственности, заявив, что, поскольку были использованы его / ее собственные деньги в резервном фонде по умолчанию, он / она на самом деле не допустил дефолта.

Должна ли долевая или долевая собственность использовать компанию с ограниченной ответственностью (Llc), товарищество с ограниченной ответственностью (Lp) или товарищество с ограниченной ответственностью (Llp)?

Владение загородным домом в качестве компании с ограниченной ответственностью («LLC»), товарищества с ограниченной ответственностью («LP»), товарищества с ограниченной ответственностью («LLP», которое невозможно в США), корпорации или другого юридического лица (а не в имена совладельцев) могут предложить несколько преимуществ, включая (i) защиту других активов от обязательств, возникающих из-за долевого владения, (ii) защиту разделяемой собственности от конфискации кредиторами совладельцев), (iii) повышение гибкости владения изменения, и (iv) добавление структуры, созданной обширным сводом законов, применимых к этим организациям (но иначе не применяется к совместному владению).Для собственности, расположенной за пределами Соединенных Штатов, владение недвижимостью для совместного отдыха через юридическое лицо дает дополнительные преимущества, которые обсуждаются ниже.

Но владение загородным домом через ООО или другое юридическое лицо также имеет недостатки. Создание и поддержание структуры юридического лица связано с дополнительными расходами, включая сборы за создание, специальные налоги и ежегодные затраты на подготовку налоговых деклараций для юридического лица (которые необходимы, даже если юридическое лицо не имеет задолженности по налогам). Кроме того, использование юридического лица может лишить владельцев долей долевого участия некоторых льгот по налогу на прибыль владения загородным домом, например, возможности вычитать проценты по ипотеке и налог на недвижимость в качестве второго дома.В конечном счете, на вопрос о том, следует ли владеть долевой собственностью через организацию, нужно отвечать в каждом конкретном случае в свете конкретных обстоятельств группы и собственности. Подавляющее большинство групп, состоящих из жителей США, совместно владеющих недвижимостью для отдыха в США, предпочитают прямое владение, а не владение в качестве LLC или другого юридического лица.

Следует ли разрешить частичным собственникам свободно продавать свои доли в общем доме для отдыха?

Те, кто владеет совместной собственностью с друзьями или семьей, часто обеспокоены тем, что разрешение совладельцам перепродать свои акции приведет к тому, что несовместимые или неквалифицированные совладельцы войдут в группу.Но запрещение индивидуальных перепродаж или требование единодушного согласия на них (что на самом деле одно и то же) может означать, что у владельца долевого участия нет возможности выйти из группы, не продав свою долю другому долевому владельцу. Проблема с этой ситуацией в том, что никакой другой совладелец не может быть заинтересован в покупке дополнительной дробной доли. Более того, даже если другой совладелец или группа совладельцев желает совершить покупку, у них мало стимулов платить справедливую рыночную цену, поскольку у продавца нет другого выбора, кроме как взять все, что предлагается.(Требование, чтобы цена основывалась на оценке, не поможет, если в результате другие совладельцы отговорятся от покупки.)

Важная вещь, которую следует иметь в виду при рассмотрении вопроса о перепродаже долей, заключается в том, что меняются личности и меняются жизни способами, которых никто не ожидает или не может предсказать, и что люди неизбежно будут нуждаться или захотят покинуть группу. время. Изучите проблему как с точки зрения человека, который может быть вынужден принять нового совладельца, так и с точки зрения человека, которому, возможно, придется продать его из-за финансовых трудностей или болезни.Также помните, что принуждение кого-то оставаться в группе, когда он / она нуждается или хочет уйти, обычно вредит динамике группы и значительно затрудняет принятие решений и управление.

Я настоятельно рекомендую разрешить индивидуальную перепродажу долевого владения с учетом ограничений, направленных на защиту группы от несовместимых или неквалифицированных покупателей. Эти меры защиты могут включать право первого отказа (право одного или нескольких существующих совладельцев приобрести долю продавца по рыночной цене) и право отказа (право других совладельцев отклонить предложенного покупателя, если они может сформулировать разумные основания для отказа).

Должны ли совладельцы частных домов для отпуска иметь возможность принудительно продать весь дом для отдыха?

Как я упоминал выше, очень важно осознавать, что жизнь каждого из совладельцев изменится так, как они не ожидают, и что долевые собственники должны иметь возможность покинуть группу. Разрешение совладельцам продавать отдельные акции — это один из способов сделать возможным уход, но продажа долей в совместно используемой собственности может быть затруднена или невозможна из-за рыночных условий, плохой динамики группы, состояния совместно используемой собственности или других непредсказуемых факторов.Таким образом, даже если индивидуальные продажи с дробным процентом разрешены, имеет смысл создать реалистичную, гарантированную стратегию выхода. Как правило, это означает выбор времени в будущем, когда любой из совладельцев сможет настоять на том, чтобы другие либо выкупили их по справедливой рыночной стоимости, либо продали всю совместно используемую собственность.

Какие виды рисков создает долевое совместное владение в отпуске?

Долевое владение сопряжено с риском совместного использования собственности с другими и полагаться на них в выполнении своих обязательств перед вами.Совместное использование означает, что вы не сможете делать то, что хотите, и когда захотите, и что другие могут делать то, что вам не нравится. Обязательства по совместному использованию означают, что необходимое обслуживание и управление могут быть не завершены, или, что еще хуже, в результате того, что совладелец не может произвести платеж, ипотечный кредитор может лишить права выкупа все здание, в результате чего все другие совладельцы потеряют использование общего дома и, возможно, всех вложенных денег. Невозможно устранить эти риски, но есть способы их снизить.Возможно, самое важное, что вы можете сделать, чтобы снизить риск совместного владения, — это иметь подробное, письменное, подписанное соглашение о долевом владении, в котором рассматриваются все вопросы, включая события, которых вы не ожидаете, возможность того, что люди вы не знаете, войдете ли вы в группу в результате смерти или перепродажи, а также реальности, что люди меняются, и вы можете не ладить с другими совладельцами, как сейчас.

Помимо заключения соглашения о долевом владении, эти шаги помогут снизить риск долевого владения:

  • Тщательно изучите биографию и финансовую квалификацию потенциальных совладельцев.
  • Используйте систему ежемесячной оценки для сбора платежей от группы и оплачивайте все счета с группового счета.
  • Поручите каждую из основных задач управления конкретному человеку внутри или вне группы.
  • Попросите каждого совладельца внести свой вклад в резервный фонд по умолчанию, который будет использоваться для выплаты процентов по ипотеке (если существует групповая ипотека), налога на имущество или страхования, если совладелец не внесет свою долю, и убедитесь, что вы не тратьте случайно деньги на обслуживание или ремонт.
  • Дайте группе возможность быстро вытеснить совладельца, который не выполняет свои обязательства, и используйте это право до того, как группа столкнется с серьезными финансовыми проблемами.

Какие дополнительные риски возникают, если дачный дом находится в чужой стране?

Если недвижимость для частичного отдыха находится за границей, потенциальные совладельцы с меньшей вероятностью будут знакомы ни с рынком недвижимости, ни с местной системой сделок с недвижимостью.Такое незнание создает риск переплаты за недвижимость или ее улучшения и меблировки, или потери денег и времени в связи с формальностями сделки. Кроме того, законы многих зарубежных стран не обеспечивают такой же уровень защиты потребителей, как законы США. Текущее управление, обеспечение соблюдения соглашения о совместном владении и операции перепродажи также могут быть проблематичными. Все эти трудности могут усугубляться языковым барьером. Чтобы управлять этими рисками, важно задействовать как U.S. поверенный, и поверенный, имеющий лицензию в стране, где находится недвижимость, при формулировании соглашения о долевой собственности и структуры долевой собственности.

Владение долевым имуществом через юридическое лицо, созданное в юрисдикции с хорошо развитой и знакомой правовой системой и эффективной альтернативной инфраструктурой разрешения споров (так что вам не нужно полагаться на медленный и дорогостоящий судебный процесс), может помочь решить многие о трудностях, связанных с недвижимостью для совместного отдыха за границей.Эта договоренность позволяет совершать сделки по продаже и аренде на знакомом языке и в соответствии со знакомыми правилами, избегая формальностей и затрат, связанных с передачей недвижимости в стране, где находится недвижимость, а также расходов и неудобств иностранных юристов, агентов по недвижимости. и нотариусы. Кроме того, использование структуры долевого владения иностранной организацией позволяет регулировать отношения совладельцев в соответствии с хорошо разработанными и знакомыми законами, а любые споры между совладельцами разрешаются быстрее, надежнее и экономичнее.В некоторых случаях можно также избежать некоторых видов налогов на передачу права собственности и наследства.


О SirkinLaw APC

SirkinLaw APC специализируется на совместном владении недвижимостью с 1985 года и участвовала в создании более 5000 соглашений о совместном владении в Соединенных Штатах и ​​во всем мире. Такой обширный опыт позволяет нам использовать огромную библиотеку частичной документации по проектам, а также обширные знания в области маркетинга и требований к регистрации практически в любом месте, где проект может быть расположен или потенциально продается.Мы гордимся своей способностью писать юридические документы на простом английском языке, разрабатывать простые и элегантные способы использования и организационные структуры, а также предлагать эффективные, надежные и экономичные услуги для небольших проектов размером от одного дома или кондоминиума до сотен фракционных домов. интересы. У нашей фирмы есть офисы в Сан-Франциско, Калифорния, и Париже, Франция.

D. Эндрю Сиркин — признанный эксперт в области долевого владения недвижимостью, клубов проживания и отдыха, а также других договоренностей о совместных домах для отдыха.Хотя его практика включает в себя несколько крупных частных проектов в сфере недвижимости, он часто консультирует и готовит контракты для небольших групп семей и друзей, которые покупают и делят дома для отдыха в качестве партнеров, а также для частичной продажи отдельных домов для отдыха и кондоминиумов. Он работал над домами по всему миру, в том числе в большинстве штатов США, а также в Италии, Франции, Испании, Португалии, Ирландии, Аргентине, Никарагуа, Коста-Рике, Панаме, Доминиканской Республике, Никарагуа, Белизе и Мексике. Он является аккредитованным инструктором Департамента недвижимости Калифорнии и соавтором Bluebook Condominium, ежегодно публикуемого издательством Piedmont Press, и The Equity Sharing Manual , впервые опубликованного John Wiley and Sons в ноябре 1994 г. книга).Энди живет в Париже, с ним можно связаться через контактную форму.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость для сдачи в аренду

Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, аренда на время отпуска может стать отличным местом для начала. Это не только поможет вам почувствовать, как найти, подготовить и финансировать инвестиционную недвижимость, но также может дать вам хорошее место для небольшого отдыха и восстановления. А какой занятой инвестор этого не хочет?

Тем не менее, владение недвижимостью для отпуска — это не только солнце и радуга, по крайней мере, не круглосуточно.Если вы думаете о покупке загородного дома для сдачи в аренду за дополнительные деньги, рассмотрите весь спектр плюсов и минусов, прежде чем углубляться в них.

Преимущества аренды на время отпуска

Прежде всего: хорошие вещи. Очевидно, что владение арендой на время отпуска имеет много преимуществ, иначе миллионы людей не стали бы этого делать. Вот почему такие платформы, как Airbnb и VRBO, выросли в геометрической прогрессии за последнее десятилетие. Вероятно, поэтому вы в первую очередь читаете эту статью.

Давайте теперь посмотрим на некоторые из этих льгот:

Вы получаете дополнительный доход

Самая большая привилегия владения недвижимостью для отдыха проста: вы зарабатываете деньги.Одни только хосты Airbnb зарабатывают в среднем более 900 долларов в месяц, в то время как хосты в наиболее востребованных городах могут зарабатывать в четыре раза или больше. И это только на одной платформе. Существуют десятки других сайтов по аренде на время отпуска, которые открывают дверь к еще большему заработку, если вы правильно разыграете свои карты.

Вот некоторые из лучших платформ для аренды на время отпуска, на которых вы, возможно, захотите разместиться:

У вас есть собственное место, где можно уйти

Аренда на время отпуска означает, что вы тоже сможете провести там отпуск.Используйте отель для мальчишника вашего друга, устроите девичий уик-энд, возьмите своих детей на летние каникулы или проведите ежегодное семейное торжество. (Небольшой совет от профессионалов: покупайте в районе, который вы хотите посетить больше одного раза.)

Вы можете списать большую часть своих расходов.

Если вы сдаете дом в аренду на срок более 14 дней, это считается бизнесом для целей налогообложения. Это означает, что вы должны платить налоги с дохода, который он приносит. Но это также позволяет вам списать многие расходы, которые вы понесете на ремонт и обслуживание собственности.

Вы можете вычесть практически любые «обычные и необходимые» расходы на ведение бизнеса. Вы даже можете списать плату за хостинг, взимаемую Airbnb и другими платформами.

Вот хороший список вещей, которые вы могли бы списать как инвестор в аренду:

  • Плата за хостинг.
  • Расходы на уборку.
  • Расходные материалы (туалетная бумага, K-чашки и т. Д.).
  • Налоги на проживание.
  • Страховые взносы.
  • Коммунальные расходы.
  • Уход за газонами.
  • Комиссия за управление недвижимостью.
  • Проценты по ипотеке.

Это не исчерпывающий список, поэтому поговорите с финансовым консультантом или бухгалтером, чтобы максимизировать свои вычеты.

У вас есть новое гнездышко — или даже будущий дом для престарелых.

Дом для отдыха может стать отличным способом создать долгосрочное богатство и обеспечить хорошее финансовое положение после выхода на пенсию. Продайте его и используйте наличные для покрытия ваших будущих расходов на жизнь, путешествия, здравоохранение и многое другое. Или оставьте его себе и наслаждайтесь расслабляющей пенсией, о которой вы всегда мечтали.В любом случае вы выиграете.

Покупка дома для вашего ребенка

Цель данного руководства

Это руководство было создано для того, чтобы рассказать родителям о доступных им вариантах помощи детям в приобретении дома.
После изучения этого руководства читатели лучше поймут:

  • Ссудить ребенку деньги на покупку дома.
  • Плюсы и минусы ссуды ребенку на покупку дома.
  • Стратегии дарения детям денег на покупку дома.
  • Как работать с максимальными суммами подарков, чтобы не облагаться налогом на дарение.
  • Соглашения о долевом финансировании.
  • Опасности получения кредита для вашего ребенка.
  • Стратегии прямой покупки недвижимости для ребенка
  • Помогает направить вашего ребенка в процессе покупки дома и личных финансов.
  • Как обезопасить себя, помогая ребенку купить дом.

Введение

У родителей есть много веских причин помочь ребенку в покупке дома.Родительская помощь может помочь ребенку «успокоиться быстрее, чем он или она могли бы самостоятельно», — объясняет Дэвид Веливер, издатель MoneyUnder30.com. «Кроме того, если родители помогают ребенку внести 20% первоначальный взнос по кредиту, это означает, что ребенку не придется платить частную ипотечную страховку и он может получить более высокую процентную ставку, что означает большую экономию в долгосрочной перспективе. »

Хотя некоторые родители могут беспокоиться, что помощь ребенку в покупке дома только сделает ребенка более зависимым, на самом деле может быть наоборот.В такие тяжелые экономические времена помощь действительно может помочь ребенку вырваться из цикла аренды и начать формировать некоторую долю капитала, а также начать взрослую жизнь, которую в противном случае они не смогли бы достичь. А в то время, когда процентные ставки находятся на исторически низком уровне, а рынок жилья полон сделок, имеет смысл помочь ребенку воспользоваться ситуацией, которая может не повториться еще какое-то время.

В зависимости от финансового положения родителей, уровня ответственности и зрелости ребенка, а также отношений между родителем и ребенком, существуют различные стратегии, которые могут быть применены, чтобы помочь ребенку приобрести дом.

Родитель может:

  • Приобретите дом, чтобы подарить ребенку.
  • Заключите с ребенком договор о долевом участии.
  • Дайте ребенку финансовый совет и рекомендации, чтобы получить ссуду самостоятельно.
  • Помогите убедиться, что ребенок не станет жертвой неудачных сделок или хищнического кредитования.

Не существует «правильного» способа помочь вашему ребенку в покупке дома. Однако есть более разумные способы сделать это. Получив надлежащие юридические и финансовые консультации, вы сможете воспользоваться преимуществами налогового законодательства и работать с законодательством о собственности, чтобы убедиться, что вы и ваши инвестиции защищены.Конечно, это требует здоровой меры несентиментального, расчетливого финансового планирования, которое дается нелегко большинству людей.

В этом руководстве мы обсудим различные стратегии, которые родители могут использовать, помогая ребенку приобрести дом. В целом, каждый подход предоставляет возможность получения выгод как для родителей, так и для ребенка, если каждая сторона придерживается четко определенных ожиданий. В конечном итоге реальная выгода носит эмоциональный характер: удовлетворение родителей тем, что они помогают своему ребенку достичь важной вехи — владения домом.

Поговорите с юристом

Это руководство поможет родителям лучше понять проблемы, связанные с приобретением дома для ребенка. Это также поможет читателям задать правильные вопросы при разговоре с профессиональным юристом. Это руководство НЕ заменяет конкретные рекомендации лицензированного юриста или специалиста по финансовому планированию. Как сказал нам один адвокат, устранять юридический беспорядок постфактум намного дороже.

Часть 1: Примеры типичных проблем родителей, покупающих дома для детей

Задача : Стивен недавно закончил школу и думает, что готов иметь собственный дом.Он бесцеремонно просит у родителей достаточно денег для первоначального взноса. Они хотят помочь Стивену, но опасаются, что он недостаточно зрел, чтобы серьезно относиться к ссуде.

Решение : Родители Стивена работают со своими юристами, чтобы составить кредитный договор. Они ссужают ему полную сумму под 20% первоначального взноса, но имеют план и график выплат. На самом деле они не собираются подавать на него в суд, если он пропускает платежи, но они рады, что ссуда официально закреплена в юридическом документе.

Задача : Лесли находится в той точке своей жизни, когда она готова купить дом, и она нашла идеальный. К сожалению, у нее нет полной 20% суммы первоначального взноса. Ее родители предлагают просто дать ей деньги, чтобы компенсировать разницу, но она боится, что в конечном итоге они воспользуются подарком как эмоциональным рычагом.

Решение : Она соглашается позволить своим родителям одолжить ей разницу, но только в том случае, если они составят соглашение, в котором четко изложены ожидания по ссуде и установлен график погашения.

Проблема : Шари и Джефф женятся в декабре и хотят купить дом. Родители Джеффа обеспечены и хотели бы дать им деньги в качестве значительного первоначального взноса. Однако они хотят делать это стратегически, чтобы не увеличивать свою возможную подверженность налогам на наследство. У родителей Джеффа также есть другие дети, и они не хотят уменьшать свою возможную долю или сумму, которую они могут поместить в безналоговый траст.

Решение : Действующий закон (2017 г.) позволяет физическому лицу дарить любому другому человеку до 14 000 долларов в год, не считая при этом 5 долларов.45 миллионов пожизненный лимит, который можно передать или завещать другим лицам без взимания налога на дарение или наследство. Таким образом, мать и отец Джеффа могут подарить ему по 14000 долларов за штуку в этом году и еще по 14000 долларов каждый после 1 января, в сумме 56000 долларов, что не будет засчитываться в их пожизненный лимит. Они могут сделать то же самое в отношении Шари: в общей сложности 112000 долларов они могут подарить паре в течение двух лет без взимания ежегодных налогов на дарение или сокращения их совокупного пожизненного освобождения в размере 10,9 миллиона долларов, которое можно подарить / завещать без взимания налогов на дарение или наследство.

Проблема : У Дженн и Скотта достаточно денег, чтобы купить очень маленький дом. Они взволнованы, но этого недостаточно, чтобы создать семью. Родители Дженн хотели бы помочь им внести первоначальный взнос за более просторный дом, но у них нет достаточно денег, чтобы просто отдать им наличные.

Решение : родители Дженн и пара заключают соглашение о долевом финансировании, по которому они разделяют расходы на покупку дома. Дженн и Скотт в конечном итоге получают дом намного большего размера с арендуемой квартирой.Дженн, Скотт и родители Дженн делят расходы пополам, а затем Джен и Скотт сдают в аренду половину дома ее родителей вместе с квартирой и оплачивают разницу. Родители могут вычесть свои расходы, а также проценты по ипотеке, налоги на имущество, страховку, техническое обслуживание и коммунальные услуги из деклараций по подоходному налогу. Кроме того, они могут вернуть свои деньги, когда Дженн и Скотт продадут дом и, надеюсь, получат прибыль от инвестиций.

Проблема : Йонас хотел бы купить квартиру, но не может самостоятельно претендовать на достаточно крупную ссуду из-за некоторых финансовых трудностей в прошлом.Его родители хотели бы помочь, но у них нет на это денег.

Решение : Его родители сочувствуют и видят, что он все растет и, наконец, отвечает за свои финансы. У них нет лишних денег, чтобы просто заплатить ему или дать ему взаймы, поэтому они соглашаются на ссуду, чтобы он мог претендовать на сумму, достаточно большую, чтобы заплатить за новую квартиру … и держат пальцы скрещенными, чтобы он не дефолт в кредит.

Проблема : Жюстин учится в медицинской школе и планирует в конечном итоге заниматься медициной в том же городе.Она хотела бы иметь дом и начать свою жизнь, но не может себе этого позволить, пока учится в школе. Ее родители платят ей за квартиру и считают, что деньги потрачены зря. Они хотели бы просто купить ей дом и подарить его ей, но при этом хотят избежать налоговых последствий для подарка / наследства.

Решение : родители Жюстин в конечном итоге покупают дом в городе, где она живет, с дополнительной спальней, в которой они могут оставаться, когда они навещают. Каждый год они дают ей процент владения домом, равный 28000 долларов (14000 долларов на одного родителя), пока Жюстин в конечном итоге не станет владеть всем домом.Поскольку каждый из них остается под годовым освобождением от налога на дарение в размере 14000 долларов, их постепенная передача дома ей не уменьшает пожизненное освобождение в размере 10,9 миллиона долларов (5,45 миллиона долларов для физических лиц), которые им разрешено дарить / завещать без взимания налогов на дарение или наследство.

Задача : Кевину уже за двадцать, и он собирается купить дом. Он изучил некоторые из своих возможностей и считает, что лучший способ для него — получить ипотеку с регулируемой процентной ставкой на дом, а затем перевернуть ее, прежде чем ставка вырастет, и использовать свою прибыль для покупки дома, который он действительно хочет.Единственный дом, который он может себе позволить, находится в плохом районе, но его это устраивает. Его родители хотят помочь ему, но не хотят финансировать плохое решение. В любом случае, у них на самом деле не так много денег.

Решение : Родители Кевина решили, что лучший подарок, который они могут ему сделать, — это дар знания. Они садятся, исследуют его варианты и знакомят его со специалистом по недвижимости, который объективно анализирует его план. Специалист по недвижимости объясняет, что маловероятно, что он сможет перевернуть дом в плохом районе до того, как вступят в силу более высокие ставки.Кроме того, маловероятно, что в этот момент у Кевина будет достаточно капитала в доме, особенно если его стоимость снизится, чтобы его рефинансировать. Вместо этого Кевин покупает крошечный стартовый дом в хорошем районе и планирует провести ремонт, который повысит его стоимость.

Часть 2: Ссуды вашим детям для покупки

Ссуда ​​денег для первоначального взноса за дом — это, вероятно, первое, что приходит на ум, когда вы думаете о помощи ребенку с домом.В таких ситуациях термин «ссуда» используется довольно свободно, не задумываясь о том, что на самом деле означает ссуда. Самая большая проблема, с которой сталкиваются родители, — это заставить своих детей выплатить ссуды и, как следствие, негодование, которое накапливается из-за невозврата ссуд.

Если вы действительно ожидаете возврата денег, или, по крайней мере, формализовать акт о ссуде, или просто защитить свои отношения с ребенком, вам нужно будет создать юридический документ, который устанавливает условия ссуды и платежа. расписание.Делая это, вы не только гарантируете, что вам вернут деньги, но и сможете создать стабильный поток дохода с процентной ставкой, которая ниже, чем то, что взимает банк, но выше, чем то, что вы могли бы получить от инвестиций.

Преимущества:

  • Удовольствие от того, что ваш ребенок поселился в доме.
  • Хорошая стратегия, если вам нужно вернуть вложения при выходе на пенсию.
  • Подходит для ребенка, который чувствует, что большой подарок даст его или ее родителям решающий фактор в его жизни, находится под слишком большим давлением или просто не хочет чувствовать себя в долгу перед родителями.
  • При предоставлении ссуды проценты могут быть больше, чем родитель получил бы по вложениям, но меньше, чем ребенок будет платить по ипотеке. Конечно, это следует обсудить с налоговым инспектором.

Минусы:

  • Родитель не может просто вытащить деньги из дома, как если бы они вкладывали деньги в паевой инвестиционный фонд.
  • Создание ситуации, когда ребенок должен деньги, может усилить стресс в отношениях между родителями и детьми.
  • Если ребенок не вернет деньги или пропустит платеж, он вряд ли будет применять залоговое право, таким образом, делая залоговое удержание пустой угрозой.

Гарантии:

Само собой разумеется, что юридический документ нужно оформить с юристом и все прописать. Это не только укрепляет соглашение между родителем и ребенком, но также проясняет ситуацию с юридической точки зрения и предотвращает будущие споры, если у вас есть другие дети или вы скончались и вам нужно выяснить свое имущество.

Вы также хотите создать юридический документ, в котором указывается, что эта сумма является ссудой, чтобы предотвратить конфликты по наследству в будущем. Например, если вы умрете до того, как ссуда будет выплачена, другие братья и сестры могут посчитать ссуду подарком и потребовать вычитать ее из части наследства, принадлежащей этому брату или сестре. Лучше всего определить вещи как можно подробнее сейчас, чтобы предотвратить проблемы позже.

Родитель всегда должен взимать проценты по ссуде, даже если они намереваются в конечном итоге простить ссуду.Это не только поможет преподнести вашему ребенку финансовый урок, но и защитит вас от IRS, если сумма ссуды превышает 13 000 долларов и вы прошли аудит.
Если вы в конце концов решите дать ссуду, не подвергайте опасности свое будущее. Некоторые специалисты по финансовому планированию рекомендуют не связывать более 3-5% своего имущества в детском доме.

Вниз по дороге:

У людей есть много причин для того, чтобы одолжить ребенку деньги, а не подарить им. Для некоторых это дать ребенку чувство ответственности за себя и свои финансы.Если это так, и вы уверены, что ваш ребенок несет ответственность, вы можете простить оставшуюся часть кредита и подарить ее ребенку.

С другой стороны, ссуда могла обострить отношения до такой степени, что родитель просто предпочел бы уйти от нее. После безуспешных попыток изменить график платежей или распределить выплаты или снизить их, вы также можете просто назвать это подарком и уйти.

Конечно, если ваш ребенок не может или не хочет погасить ссуду, вы можете списать убыток по налогам как безнадежный долг и подать на своего ребенка в суд и, возможно, лишить его права взыскания.Если ты действительно хочешь пойти по этому пути! Подобная ситуация лишь подчеркивает опасность ссуды ребенку, который может вести себя как ребенок.

Часть 3: Дарение денег в качестве первоначального взноса

Если у вас есть деньги и вы хотите помочь своему ребенку купить дом, многие эксперты рекомендуют просто отдать его своему ребенку, без каких-либо условий. «Я думаю, что это личное решение, которое будет сильно отличаться от семьи к семье», — говорит Дэвид Веливер. «Причина, по которой я рекомендую подарок, а не ссуду, заключается в том, что, попросту, он чище.Друзья и семья должны быть друзьями и семьей. Банки должны ссужать деньги ».

Хотя выгода от предоставления ребенку денег в качестве первоначального взноса очевидна, одна из наиболее веских причин — помочь им внести полную 20% -ную оплату. Это позволит вашему ребенку получить более высокую ставку по ссуде и избежать оплаты частной ипотечной страховки или PMI.

Если вы не можете позволить себе помочь им в размере полных 20%, но все же хотите помочь своему ребенку избежать PMI, вы можете помочь ему получить ссуду 80-10-10.В этом виде ссуды заемщик закладывает 10%, банк дает ссуду 80%, а затем заемщик берет еще 10-15% ссуды. Один из способов, которым могут помочь родители, — это дать своим детям вторые 10-15%. Также ребенку необходимо внести не менее 5% первоначального взноса, хотя это тоже может быть подарок.

Хотя может показаться, что просто отдать деньги должно быть легко, большие подарки могут сами по себе создать проблемы для состоятельных людей. Согласно действующему (2017 г.) закону, физическое лицо может подарить или завещать другим до 5 долларов.45 миллионов в течение всей жизни без введения федеральных требований по налогу на дарение или наследство. Для пары эта цифра увеличилась вдвое — до 10,9 миллиона долларов. Таким образом, деньги, отданные вашим детям в качестве первоначального взноса или помощи по ипотеке, могут уменьшить сумму, которую вы могли бы вложить в траст, или они могли унаследовать без уплаты налогов.

Однако есть исключение, которое позволяет вам дарить до 14 000 долларов в год (28 000 долларов для пары) любому количеству лиц, не считая пожизненного освобождения.Поэтому, если вы хотите подарить своему потомству деньги в качестве первоначального взноса и не хотите сокращать свою пожизненную льготу на сумму 5,45 долларов / 10,9 миллиона долларов, вы можете распределить подарок на несколько лет.

Налог на дарение обычно оплачивается дарителем. Денежные подарки не считаются частью дохода получателя для целей федерального подоходного налога.

Освобождение от налога на дарение со временем увеличивается с инфляцией. Приведенные выше цифры относятся к 2017 году.

Одним из преимуществ предоставления денег является то, что они позволяют родителям отдать часть своего имущества, пока они живы.Это может снизить налоги на наследство (за счет уменьшения количества передаваемого имущества), когда они в конечном итоге уйдут.

Преимущества:

  • Дарить деньги вместо того, чтобы давать взаймы, позволяет родителям избежать возможных проблем в отношениях с детьми.
  • Материнская компания не обязана требовать погашения кредита.
  • Если родитель может внести первоначальный взнос в размере 20% или помочь ребенку собрать такую ​​сумму, ребенок получит более высокую ставку и сможет избежать уплаты PMI.
  • Денежный подарок может быть авансом на наследство ребенка, что поможет ему избежать уплаты налогов на наследство.

Минусы:

  • Сделать крупный денежный подарок некоторым детям может дать чувство собственного достоинства. Если вы думаете, что подарок развратит чувство финансовой ответственности вашего ребенка, вам нужно установить твердые ограничения.
  • Дарение усложняет ситуацию, когда у кредитора есть правила в отношении суммы первоначального взноса, который может быть подарком.Многие кредиторы согласны с первоначальным взносом в виде подарочных денег, если у них есть какое-то «подарочное письмо» от дарителя с объяснением родства, суммы и адреса собственности, для которой он будет использоваться.

Safeguard / Down the Road

«Важная гарантия, — сказала Кристина Макферсон, адвокат из Калифорнии, специализирующаяся на семейном праве, — состоит в том, чтобы убедиться, что (1) кому будет вручен подарок, (2) если это подарок или ссуду, и (3) если он предназначен для выплаты окончательного наследства ребенка.”

Уточнение подарка важно по ряду причин. Одна из наиболее важных причин — предотвратить ссоры между братьями и сестрами в будущем, особенно в случае вашей смерти.

«Если это предполагаемая авансовая выплата наследства ребенка, то также проясните это», — сказал Макферсон. «Если есть другие дети, которым не достали дома, и пора делить поместье, то отсутствие ясности до того, как родителей не будет рядом, чтобы ответить на вопросы, может вызвать настоящую семейную рознь.”

Разъяснение также помогает в случае развода, особенно если вы собираетесь подарить подарок своему ребенку, а не его или ее супругу. «Если пара в конце концов разводится, и это не ясно в письменной форме, — сказал Макферсон, — то выиграет будущий бывший супруг, что обычно не устраивает бывших родителей мужа».

Часть 4: Покупка дома или инвестирование в него

Если родителю необходимо сохранить свои деньги для выхода на пенсию или он не может дать деньги взаймы, они все равно могут помочь своему ребенку, заключив договор аренды или вложив средства в дом.Как всегда, у каждой стратегии есть свои плюсы и минусы.

Cosigning
Cosigning аренды — это когда родитель помогает своему ребенку получить аренду, на которую в противном случае они не имели бы права. Большинство экспертов настоятельно рекомендуют родителям избегать такой ситуации. Это имеет смысл. Если человек не может позволить себе получить ссуду самостоятельно, возможно, он не в состоянии справиться с финансовой ответственностью. «Если покупателю жилья нужен соруководитель, это потому, что он или она не могут претендовать на получение ипотеки в одиночку», — говорит Дэвид Веливер.«Банк может одобрить ссуду, но это не меняет того факта, что покупатель жилья не имеет права владеть ссудой».

Если ребенок не выполняет свои платежи, ответственность за него полностью ложится на родителя. «Если помощь заключается в совместном подписании ссуды, то они могут оказаться на крючке на всю сумму ссуды, если ребенок не выполнит свои обязательства, станет банкротом, скончался и может пострадать от кредитных ударов из-за просроченных платежей», — говорит Дэниел Принц, член семьи Сан-Франциско. Поверенный по имущественному планированию из Диего. «Их инвестиции могут быть потеряны из-за того, что кредиторы ребенка лишат права выкупа дома без какого-либо другого обеспечения.”

Наличие родителя в аренде может иметь неприятные последствия и для ребенка. «И наоборот, у ребенка могут возникнуть проблемы, если родителю (-ям) потребуется подать заявление на государственную помощь, а дом является одним из их активов», — говорит Кристина Макферсон. «Лучше не иметь родителей и детей вместе в сфере недвижимости, за исключением очень специфических обстоятельств или при тесной помощи надежного и опытного юриста по планированию недвижимости».

Инвестиции в дом:
Инвестиции в дом — хорошая стратегия для родителей, которым нужно вернуть деньги и, возможно, заработать немного денег на доме в долгосрочной перспективе.Это также хорошая стратегия, если родитель хочет инвестировать сумму, превышающую годовой налог на дарение.

Одним из самых популярных соглашений является Соглашение о долевом финансировании (SEFA). В этом типе сделки родитель и ребенок совместно покупают дом. Обычно родитель является владельцем / инвестором, а ребенок — владельцем / жильцом. Затраты на владение домом и первоначальный взнос делятся пополам, а затем дети сдают в аренду долю дома родителей. Ребенок и родитель берут свою пропорциональную долю в удержании налога на имущество, технического обслуживания, ремонта и ипотечных процентов.

В этих ситуациях титул может быть сохранен множеством различных способов. Он может удерживаться 90% и 10%, 50/50 в качестве совместных арендаторов с правом оставшейся в живых, или если вы хотите, чтобы ваша часть перешла в ваше имение, а не вашему зятю или невестке в случае вашей смерти, вы могут иметь титул в качестве общих арендаторов.

Пособие на ребенка:

  • Большой дом за меньшие деньги,
  • Меньший первоначальный взнос.
  • Более доступная стоимость владения.
  • Может легче претендовать на ссуду.

Пособие родителю:

  • Доход от аренды (надеюсь) надежного арендатора.
  • Более крупный инвестиционный портфель и большая доходность, чем могла бы быть доступна при некоторых консервативных инвестициях.
  • Кредиторы классифицируют это как жилищный заем с более низкой процентной ставкой, а не как аренду имущества (даже если родитель собирает арендную плату).
  • Материнская компания имеет право как на налоговые льготы владения арендуемой недвижимостью, так и на долю прибыли в случае продажи собственности.
  • Арендные платежи облагаются налогом для материнской компании как собственника / инвестора. Однако родитель имеет право вычесть свою долю расходов, включая проценты по ипотеке, налоги на имущество, страховку, техническое обслуживание и коммунальные услуги, из деклараций по подоходному налогу.

В будущем: Когда дом продается, родители возвращают свои первоначальные вложения, а затем все оставшееся делится пропорционально вложению каждого человека.

Часть 5: Покупка недвижимости для ваших детей

Другая стратегия для состоятельных родителей — просто купить дом и передать его своему ребенку.Возможно, ваш ребенок учится в колледже, который не зарабатывает много денег и не может взять ипотеку. Возможно, они просто не в той точке своей жизни, когда они могут взять на себя финансовую ответственность за домовладение.

В любой ситуации это не так просто, как просто купить дом и подарить его своему ребенку. Если дом оценивается более чем в 13000 долларов, а это, вероятно, так, будет введен налог на дарение в размере 35%, что сделает все это не стоящим того. К счастью, есть способы обойти налоговый вопрос.А именно, что, если вы дадите своему ребенку долю в доме только на сумму 13 000 долларов в год до тех пор, пока общая сумма не сравняется со стоимостью дома?

Согласно действующему законодательству, максимальный размер подарка составляет 13 000 долларов США. Таким образом, если оба родителя ежегодно жертвуют эту сумму ребенку и его или ее супругу, она составляет 52 000 долларов. Выдайте им акт на любой процент от собственности, который представляет собой сумма ежегодно, пока пара не станет владеть всей недвижимостью на их имя. До тех пор, пока ребенок не станет владельцем собственности, он должен будет платить вам арендную плату в зависимости от вашей доли владения, а затем вы получите налоговые льготы.

Пособие на ребенка: Пособие на ребенка не требует никаких денег для оплаты дома. Если они находятся в ситуации студенческого типа, когда у них нет кредита или дохода для совершения покупки, это может быть одним из единственных способов остаться вне рынка аренды.

Пособие для родителей: Родители платят подоходный налог с дохода от аренды, но, как домовладельцы, они также могут вычитать платежи по налогу на недвижимость, любое техническое обслуживание и ремонт, которые они оплачивают, амортизационные расходы на недвижимость и выплачиваемые ими проценты по ипотеке, если они взять ссуду на покупку.

Пособие для обоих: В зависимости от взаимоотношений между родителем и ребенком покупка может также быть способом для родителей иметь место для проживания при посещении ребенка, который учится в школе в другом городе. До тех пор, пока родители не используют покупку, чтобы каким-то образом влиять на финансы ребенка — и, честно говоря, это может быть проблемой, — это фактически может быть средством их сближения, облегчая посещения с точки зрения логистики.

Часть 6: Дар знания

Не расстраивайтесь, если у вас нет средств заплатить первоначальный взнос вашему ребенку.Не все так делают. А у некоторых людей есть сбережения, чтобы помочь финансово, но они не хотят этого по какой-либо причине. В любом случае вы все равно можете оказать большую ценную помощь, наделив своего ребенка даром знаний.

Хотя «дар знания» звучит как дешевый отговорок, на самом деле это чрезвычайно ценная вещь. «Покупка дома часто является важнейшей финансовой вехой в жизни молодого человека», — говорит Дэвид Веливер. «Есть что-то ценное, чему можно научиться из дисциплины, необходимой для этого.«Хотя люди быстро находят личную вину в том, что у кого-то нет самодисциплины, необходимой для избежания финансовых проблем, мы часто не тратим время на то, чтобы по-настоящему научить людей тому, как контролировать свои финансы.

Это зависит от ребенка, но в некоторых ситуациях родитель, помогающий ребенку, на самом деле ничего не учит его в финансах. «Для многих молодых людей, — продолжает Веливер, — покупка дома является самым большим стимулом к ​​экономии денег и созданию хорошей кредитной истории.Если они знают, что мама и папа просто позаботятся о том, чтобы у них был дом, они, возможно, не будут так склонны развивать эти хорошие финансовые привычки ».
Родители могут преподать ребенку множество уроков. Во главе списка стоит помощь детям по-настоящему понять важность заимствования в пределах того, что они действительно могут себе позволить, и не увязать в долгах без надобности.

Не думайте, что ваши дети уже знают все это. Если наш нынешний кризис на что-то указывает, так это на то, что многие люди не имеют твердого представления об основах личных финансов.Вы можете начать с того, что сядете и обсудите основные ежемесячные расходы вашего ребенка, включая расходы на мобильный телефон, задолженность по кредитной карте и платежи по страховке автомобиля. Поощряйте их использовать такие сайты, как mint.com, и ставить цели по сбережениям и выплате долгов.

Часть 7: Гарантии

Когда вы занимаетесь своими детьми и финансами, отношения могут быть очень сложными. Желание заботиться о потребностях ребенка любой ценой — это естественный инстинкт. Однако вам следует установить некоторые четкие ограничения, чтобы защитить свои отношения с ребенком, имуществом и финансами.

Прежде всего, вам необходимо защитить свои собственные отношения с ребенком, а это значит, что не нужно создавать ситуацию, которая потенциально может испортиться. «Вот почему я рекомендую родителям делать подарки наличными, а не ссуду», — говорит Дэвид Веливер. «Вот почему я не рекомендую оформлять совместную подписку. Вы можете составить юридический договор, в котором говорится, что ребенок должен маме и папе 25 000 долларов плюс 4% годовых, и, если ребенок не заплатит, мама и папа могут подать на нее в суд. Это, конечно, не снижает вероятность того, что композиция испортится (хотя это гарантирует, что, если она действительно испортится, она ДЕЙСТВИТЕЛЬНО испортилась!) »

Родителям также следует прояснить любые будущие проблемы с их имуществом.Идея состоит в том, чтобы свести к минимуму возможность судебного разбирательства между детьми по поводу смерти одного из родителей, четко обозначив желание родителей о помощи этому одному ребенку. «Действия родителей должны быть запечатлены в письменной форме, чтобы их можно было понять в контексте их имущественного планирования», — говорит Дэниел Принц. «Если это был подарок, нужно ли учитывать аванс в счет наследства при передаче имущества детям? Если это была ссуда, будет ли она прощена при переходе родителей или должна засчитываться в счет наследства? » Хотя родители часто не хотят думать о том, что может случиться, если они уйдут из жизни, прояснение такого рода вопросов значительно облегчит их уход для всех участников.

И последнее, но не менее важное: родители должны просто следовать нескольким основным правилам, чтобы не подвергать опасности свои собственные финансы. Конечно, помогать нуждающемуся ребенку — это хорошо, но это никому не поможет, если эта помощь приведет к истощению пенсионных фондов или сбережений. Вот несколько основных правил, которым нужно следовать:

  • Не занимайте деньги под залог дома или пенсионные фонды.
  • Использовать денежные счета. Не ликвидируйте свои вложения.
  • Не открывайте совместный счет с ребенком.
  • Избегайте перезаключения кредитной карты или ссуды с ребенком — если ребенок не выполняет свои обязательства, ваш кредитный рейтинг будет поврежден, и банк придет за вами.
  • Если вы все-таки перейдете на совместное подписание, по крайней мере, возьмите и право собственности на собственность. Таким образом, вы будете владеть домом, если ребенок не выполнит свои обязательства, и вы сможете окупить вложения, продав или сдав его в аренду.
  • Сохраняйте деловой стиль и с самого начала устанавливайте реалистичные сроки окупаемости. Заранее изложите свои ожидания и обязанности вашего ребенка, чтобы впоследствии избежать неприятных недоразумений.

Долгосрочные отношения с ребенком здесь действительно самое главное. Установив (и соблюдая) несколько жестких правил, вы убедитесь, что в будущем все будет лучше. Хотя ребенок может быть раздражен или расстроен в краткосрочной перспективе из-за того, что вы отказываетесь одолжить ему деньги или затащили его в кабинет юриста для оформления соглашения, эти чувства в конечном итоге пройдут!

Часть 8: Заключение

Помощь ребенку в покупке дома может быть одним из самых полезных дел, которые могут сделать родители.«Если родители могут позволить себе помочь своему ребенку купить дом без ущерба для собственных финансов и пенсионных планов, — говорит Дэвид Веливер, — то помощь своему ребенку в покупке дома может помочь ребенку быстрее устроиться и уменьшить размер задолженности. чтобы начать жизнь ».

Каким бы чудесным это ни было, необходимо принять меры предосторожности для защиты финансов родителей и отношений между родителями и детьми. Когда в игру вступает семейная динамика, ситуация легко принимает плохой оборот.
Ребенку может казаться, что ему предложили слишком много или слишком мало, или что родительский подарок дает ему больше контроля над его финансами. Существует также опасность того, что ребенок станет самодовольным и откажется от финансовой независимости, когда он будет знать, что он всегда получит одобрение на получение ссуды из первого банка мамы и папы, которую никогда не нужно будет возвращать.

Родитель может легко воспользоваться преимуществом, если одолжит больше, чем должен, или не получит обратно, что может вызвать недовольство.Существует также реальная опасность нехватки средств для выхода на пенсию или возникновения других будущих финансовых проблем из-за глупости опытного или безответственного домовладельца. Кроме того, отсутствие четкого объявления и описания каких-либо подарков или ссуд в юридических документах может привести к дальнейшим семейным конфликтам, когда придет время уладить наследство родителей.

Однако это не причины не помогать ребенку, а просто вещи, о которых нужно подумать, прежде чем вы слишком глубоко погрузитесь в процесс. Это может быть очень полезно для вас и вашего ребенка.Привести ребенка в дом и рассказать ему о личных финансах может быть эмоционально полезным, но также может быть и финансовое вознаграждение с точки зрения налоговых льгот, арендного дохода, процентного дохода и прибыли от продажи оцененной собственности.

Какой бы путь вы ни выбрали, работайте со своим юристом и налоговым специалистом, чтобы выработать эффективную стратегию, чтобы получить максимальную выгоду для всех вовлеченных сторон. Кроме того, наличие невиновной третьей стороны может помочь вам увидеть эмоциональные проблемы и принять решения, которые действительно сделают всех счастливыми в долгосрочной перспективе.

Плюсы и минусы покупки промышленного жилья | Руководства по дому

Мишель Майли Обновлено 9 декабря 2018 г.

Если вам нравится идея жить за меньшие деньги, промышленное жилье может оказаться хорошим вариантом. Изготовленные дома можно купить гораздо дешевле, чем традиционные дома с каркасом, и предложить больше за ваши деньги, что позволит вам приобрести несколько хороших обновлений или более крупный дом. Однако получить финансирование может оказаться труднее, и вы можете обнаружить, что со временем стоимость вашего дома будет падать, а не расти.Вам также понадобится место для размещения вашего искусственного дома, так как в нем не будет земли. Как и в случае со всеми крупными покупками, вам необходимо взвесить все «за» и «против» готовых домов, прежде чем решить, подходит ли тот для вас.

Промышленные дома и доступность

Пожалуй, самое привлекательное в мобильных домах — это их цена. Поскольку они производятся серийно и строятся на сборочных линиях, производство готовых домов обходится дешевле и, следовательно, меньше их покупать.По состоянию на сентябрь 2018 года средняя цена дома в США составляла 225 700 долларов. В зависимости от того, где вы живете, средняя цена дома может быть ниже или намного выше. Для сравнения, средняя цена готового дома в 2018 году составляла 87 100 долларов. Покупатели промышленных домов могут рассчитывать на то, что потратят на жилье как минимум на 10–20 процентов меньше, чем те, кто выберет дома традиционной постройки.

Однако у этой экономии есть загвоздка. Многие кредиторы предлагают ипотеку только людям, покупающим недвижимость, которую закон обычно определяет как землю и все, что к ней постоянно прикреплено.Дома из палки соответствуют этому критерию, но дома на колесах и промышленные дома, как правило, нет. Если вы хотите, чтобы кредиторы рассматривали промышленный дом как постоянную конструкцию, вы должны навсегда прикрепить его к подвалу или бетонному фундаменту под ним и удалить оси. Оба варианта создают дополнительные затраты, но могут открывать варианты финансирования.

Если вместо этого вы решите разместить дом на бетонной плите или стратегически размещенных бетонных полосах, закон определит дом как личную собственность, а не недвижимость.Для приобретения крупного личного имущества часто требуются личные ссуды, которые некоторым заемщикам сложнее получить, чем ипотечный кредит. Ссуды на личную собственность имеют менее привлекательные процентные ставки, чем ипотека, а также более короткие сроки ссуды. Это может сделать покупку дома промышленного производства более сложной задачей для покупателей с низким кредитным рейтингом или небольшими первоначальными взносами. В ноябре 2018 года средняя процентная ставка по ипотеке составляла около 3,2 процента. Ставки по личным кредитам колебались от 3,99% до ужасающих 36%.На выплату ипотечного кредита может уйти до 30 лет, но большинство кредиторов дадут вам только семь лет на погашение личной ссуды.

Наслаждайтесь роскошью за меньшую цену


В то время как бюджет в 300 000 долларов может дать вам основной дом для начинающих в некоторых частях страны, за те же деньги вы купите довольно роскошный промышленный дом. Благодаря более низкой базовой цене вы часто можете добавлять улучшения в промышленный дом, которые вы не могли себе позволить в традиционном доме из палки. Изготовленный корпус делает такие улучшения, как ванна для замачивания, камин или гранитные столешницы, гораздо более доступными.Вы даже можете отказаться от дополнительных услуг и увеличить площадь дома, получив большую жилую площадь за меньшие деньги.

Принимайте во внимание проблемы, связанные с резаком для печенья

Хотя вы можете добавить удобства в промышленный дом и немного изменить дизайн, ожидайте, что ваш выбор будет несколько ограниченным. Массовое производство домов позволяет строителям строить дома быстро и недорого, но это также ограничивает ваш выбор планировки и дизайна. У вас будет возможность выбирать из нескольких планов этажей, но на этом ваши варианты заканчиваются.

План этажа, который вы выберете, повлияет на внутреннее пространство вашего дома, но он всегда должен соответствовать его внешним размерам, которые имеют стандартные прямоугольные размеры. Дома одинарной ширины имеют длину до 90 футов и ширину 18 футов, дома двойной ширины также имеют длину до 90 футов, но имеют ширину 20 футов и более. Чтобы получить еще больше места, домовладельцы могут выбрать дом тройной ширины. Эти дома длиной до 50 футов состоят как минимум из трех частей и собираются на месте.Промышленные дома предоставляют вам несколько вариантов, но если вы хотите уникальный и полностью индивидуализированный дом, непохожий на любой другой, промышленный дом — не лучший выбор для вас.

Понимание недостатков промышленных домов


Хотя аренда жилья для некоторых хорошо работает, многие считают, что это зря бросает деньги. Выплата арендной платы месяц за месяцем дает вам крышу над головой, но никогда не дает права собственности или собственности. С другой стороны, покупка дома дает вам материальный актив, который вы можете продать или взять взаймы.Это не всегда верно для промышленного жилья. В то время как обычные дома и другие участки недвижимости часто в цене, промышленные дома обычно обесцениваются так же, как автомобиль. Это означает, что, в конце концов, вы будете владеть своим домом, но это может не иметь особой ценности. Некоторые покупатели борются с этим, покупая землю, на которой находится их дом, в надежде, что собственность будет оценена, даже если произведенный дом не будет. Вы также можете попытаться предотвратить обесценивание искусственного дома, улучшив внутреннюю отделку, надстроив надстройки и прикрепив его к земле с помощью постоянного фундамента.

Однако многие покупатели промышленных домов предпочитают размещать свои дома в парке мобильных домов. В этом случае вы все равно арендуете землю, на которой он находится. В конце вашего пребывания в доме вы перестанете владеть недвижимостью, а сам дом может не иметь большой ценности. Возможно, вы сможете продать его, но, возможно, вам придется заплатить кому-нибудь, чтобы он увез его, если вы не можете найти покупателя. Искусственно изготовленный дом может в конечном итоге оставить у вас ощущение, будто вы все еще бросаете деньги в яму.

Дешевле может быть не по карману

Промышленные дома представляют собой уникальную проблему для тех, кто живет в районе залива.Если вы покупаете промышленный дом, вам понадобится место, чтобы его поставить. Учитывая плотность населения Сан-Франциско, вы вряд ли найдете открытый участок земли, чтобы купить и разместить свой дом. Даже если вы найдете клочок земли, его непомерно высокая цена, скорее всего, сведет на нет цель создания искусственного дома, заключающегося в экономии денег. Это оставляет вам возможность арендовать участок в искусственно созданном домашнем парке.

Соревнуйтесь за космос

Горячий рынок недвижимости Сан-Франциско также затрудняет поиск места.Парки найти сложнее, чем 10 лет назад. В период с 2005 по 2015 год только в Калифорнии пропало 4792 лота. С притоком крупных технологических компаний и рабочих, которые поддерживают их работу, цены на жилье в этом районе продолжают стремительно расти. Люди, ищущие доступное жилье, могут обратиться к мобильным домам, но рассчитывают, что ежемесячная арендная плата за их площадь превышает 1200 долларов. Прибыльный рынок недвижимости также побуждает владельцев искусственно изготовленных домашних парков продать свою землю или превратить ее в кондоминиумы, чтобы получить больше прибыли.

Контроль арендной платы влияет на ремонт

Еще одна проблема — строгий контроль арендной платы в Сан-Франциско. Несмотря на то, что он предназначен для помощи арендаторам в аренде квартир, домов и площадей для промышленных домов, контроль арендной платы также ограничивает сумму денег, которую владельцы промышленных парков домов могут взимать с арендаторов. Таким образом, многим трудно найти средства для ремонта общих удобств, таких как дороги в районе или неисправные септические системы. Жители промышленных домов платят от 700 до 1500 долларов в месяц за аренду участка в районе залива, но владельцы парков видят, что эти деньги быстро исчезают при проведении дорогостоящего ремонта в масштабах всего сообщества.Арендодатели могут повышать эту арендную плату примерно на 20 или 30 долларов за раз, но они часто ограничиваются этим только между арендаторами, что делает невозможным повсеместное повышение арендной платы для увеличения доходов. Решение подобных проблем может сделать жизнь в заброшенном промышленном домашнем парке неприятной. Перед покупкой убедитесь, что у вас есть безопасное и пригодное для жизни место для проживания.

Руководство для новичков по меблировке дома на время отпуска

Задолго до того, как вы задумаетесь о создании веб-сайта по аренде на время отпуска или заказу профессиональных фотографий своей собственности, вам нужно преодолеть одно важное препятствие: обустроить жилье для сдачи в аренду.

Многие не знают, как выбрать лучшую мебель для сдачи в аренду. В то время как чистый лист пустой собственности является мечтой для некоторых домовладельцев, других он наполняет страхом даже при мысли о потенциальной гигантской задаче поиска подходящей мебели для дома для отдыха.

По мере того, как индустрия краткосрочной аренды растет и становится все более конкурентоспособной, обеспечение того, чтобы ваша недвижимость выделялась из толпы на онлайн-платформах, сводится к одному ключевому фактору — дизайну интерьера.

Если вы чувствуете себя подавленным и не знаете, с чего начать, не волнуйтесь — мы здесь, чтобы помочь. Наш гид проведет вас через основные этапы обустройства арендуемой недвижимости, чтобы она стала популярной и привлекательной для бронирования!

Сколько стоит меблировка квартиры в аренду на время отпуска?

Покупка мебели для аренды на время отпуска может стоить очень дорого или ограничиваться бюджетом, так как это действительно зависит от каждой аренды на время отпуска. Некоторые владельцы тратят более 100 000 долларов, в то время как другие почти ничего не тратят.Стоимость меблировки вашей аренды на время отпуска зависит от различных факторов: местоположения, бренда, состояния и наличия запасов, и это лишь некоторые из них.

Если остановиться на первом пункте, где находится ваша собственность, это может сильно повлиять на стоимость меблировки вашей краткосрочной аренды. Например, если у вас есть домик в аренду в нескольких милях от следующего города, вы можете дорого заплатить за доставку и доставку. Даже если физическое местоположение доступно, возможно, ваше пространство имеет узкие дверные проемы или труднодоступные дома, такие как дом на дереве, могут потребовать специальной доставки и обработки, что всегда связано с расходами.Если вы посмотрите, какие варианты вам больше всего подходят, а какие вам придется передать на аутсорсинг или нанять профессионала, это поможет вам определить общую стоимость.

В зависимости от вашей целевой аудитории или вашего личного вкуса, выбор известных брендов может быть уместным для успешного обустройства вашего дома для отпуска. Например, если ваша собственность находится в районе одежды Нью-Йорка, вы можете подумать об использовании мебели, которую узнают ваши гости. С другой стороны, если ваша недвижимость ориентирована на природу или настоящий шарм находится в окрестностях, название бренда может не иметь значения.Мебельные бренды должны отражать ваш собственный бренд аренды на время отпуска. Если логотип имеет значение для вашего пространства, вам нужно будет учесть дополнительные расходы на покупку более дорогой мебели известных брендов.

Если вы хотите что-то более элегантное из переработанных материалов, вы можете подумать о покупке мебели, которая находится в бережном состоянии. Покупка подержанной мебели сэкономит вам много денег, но вы должны оценить, стоит она того или нет. Если изделие уже изношено, ваша собственность может выглядеть потрепанной.Кроме того, если он расположен в месте с интенсивным движением, вы можете купить новый, чтобы избавиться от необходимости заменять его намного быстрее.

Хотя вы можете найти множество вещей в хорошем состоянии по разумным ценам в подержанных магазинах или у частных продавцов, нет никакой гарантии, что вы найдете именно то, что вам нужно. Итак, планируйте свой бюджет в соответствии с розничными ценами, и вы можете быть приятно удивлены, если найдете сделку в другом месте.

Нередко аренда на время отпуска полностью или частично меблирована.В таком случае составьте список того, от чего нужно избавиться или добавить. Даже если квартира полностью меблирована, она может не соответствовать вашему стилю или быть устаревшей. Составьте список того, что необходимо заменить, или если у вас все еще есть пустые места, требующие оттоманки или двух.

Вдобавок подумайте о любых повторяющихся предметах, которые вам нужно купить. Вряд ли вам нужно хранить дома запасные матрасы, но достаточно полотенец, простыней, посуды и столовых приборов!

Составление бюджета на аренду на время отпуска мебели

После того, как вы учли все особенности вашего дома, пора начинать вычислять числа.Правильное составление бюджета для вашего дома имеет жизненно важное значение, потому что, если вы недостаточно тщательны, чистая прибыль может зависеть от ваших доходов. Будьте честны со своими ожиданиями в отношении расходов, чтобы избежать дорогостоящей ошибки, связанной с превышением бюджета.

Есть несколько способов организовать свой бюджет в зависимости от ваших потребностей в меблировке. Если вы планируете заменить или добавить только пару предметов, может быть полезно организовать бюджетную комнату по комнатам, а затем указать диапазон расходов для каждого конкретного предмета или группы предметов мебели для каждой комнаты.

Если вы начинаете с нуля, вы можете организовать свой бюджет по приоритетам. Отделение необходимого от желаемого также поможет вам уложиться в бюджет. Также будьте щедры в отношении своего диапазона расходов. Работа с таким большим количеством переменных означает, что ваши общие затраты могут быть разрозненными. Реально реализуйте низкий и высокий уровень вашего бюджета.

Стоимость меблировки Airbnb

Если вы хотите получить статус Airbnb Plus или Superhost, будьте готовы внести предоплату.Конечно, вложения в конечном итоге окупаются, но достижение этого знаменитого статуса означает, что вам понадобится место, чтобы поддержать ваше заявление о том, что вы являетесь суперзвездой. Ваш дом должен четко отражать роскошь. Крысиный, старая мебель не подойдет

Airbnb определяет свою основную аудиторию как «исследователей с головой», что означает, что гости ищут уникальные и интересные путешествия. Наличие копии типичной фирменной мебели не вызовет у ваших гостей того «вау», которого они ждут.

Как подобрать посуточную аренду мебель

Хотя это не так сложно, как выбор настоящего загородного дома, процесс меблировки вашего арендуемого дома может быть пугающим в начале. К счастью, наличие дорожной карты с указанием того, с чего начать, что нужно делать, и где закончить, помогает организовать и упростить процесс.

Выбор подходящей мебели важен, но никогда не бывает постоянным. Постарайтесь изо всех сил обставить мебель с умом, но также помните, что любое плохое расположение сидений или выбор стола можно легко исправить, когда придет время ремонта (давайте пока не будем об этом беспокоиться).

1. Создайте контрольный список «Меблировка арендуемой недвижимости»

В качестве первого шага вам следует записать всю мебель, которая у вас уже есть — если, конечно, вы не начинаете полностью с нуля! Однако, как мы уже упоминали, в большинстве случаев у вас уже есть какие-то детали, бывшие в употреблении.

Получив этот обзор, вы можете создать базовый контрольный список для меблировки арендуемой собственности. Во-первых, отметьте мебель для загородного дома, которую вам определенно необходимо приобрести, чтобы соответствующим образом обустроить жилье для будущих гостей.

Затем идет вторая часть контрольного списка. Здесь вы можете отметить мебель для загородного дома или предметы декора, которые вы хотели бы купить в качестве дополнительного бонуса, как только вы освоите основы. Вы можете рассматривать его как свой постоянный список желаний для меблировки, который вы можете сохранить в течение длительного времени и постепенно проверять.

2. Знайте своих целевых гостей

Определение того, кто является вашим целевым рынком с самого начала, значительно упростит принятие решения о меблировке. В зависимости от размера и планировки вашей собственности, это может быть подходящее место для семей с маленькими детьми.В этом случае было бы полезно выбрать для краткосрочной аренды мебель, удобную для детей.

Хотя, если ваше жилище меньше и уютнее, вы можете рекламировать его как романтическое убежище для молодоженов и других пар.

Независимо от того, кого вы относите к своей идеальной группе гостей, вы должны помнить о них на протяжении всего процесса меблировки вашей собственности, поскольку от этого будет зависеть ваш выбор одной мебели по сравнению с другими.

В конце концов, какая польза от обеденного стола на 10 человек, если вы арендуете только четыре человека и не допускаете дополнительных посетителей?

3.Найдите вдохновение в Интернете

Параллельно с планированием бюджета вы можете начать придумывать идеи для общего вида и стиля, которого вы хотите достичь при аренде на время отпуска.

В Интернете полно идей дизайна интерьера, которые заставят вас упасть в обморок, особенно в социальных сетях, таких как Instagram и Pinterest. Следите за всеми магазинами товаров для дома, журналами по интерьеру и дизайн-студиями, о которых вы можете вспомнить в социальных сетях. Затем вы можете начать сохранять, закреплять или добавлять в избранное все изображения, которые могут послужить источником вдохновения для вашей собственной мебели для загородного дома.

Вы даже можете проверить, как выглядят объекты ваших конкурентов на этих каналах, и сделать своей целью сделать так, чтобы ваша аренда выглядела еще лучше!

4. Определите свой стиль

Индивидуальность вашей аренды на время отпуска идет рука об руку с вашим вкусом, местоположением объекта и бюджетом, который вы можете выделить. Хотя выбор центральной темы (или тем) — это хорошая идея, помните, что вы хотите, чтобы ваша недвижимость понравилась широкому кругу гостей.

Это означает, что отдайте предпочтение нейтральным цветовым схемам, а не вызывающим головную боль, и сведите к минимуму украшения и безделушки.

Многие владельцы жилья для отдыха решают отразить некоторые элементы своей местности в оформлении своей собственности. Например, синие оттенки и декор в морском стиле для домов на берегу моря и деревенские деревянные элементы в комплекте с толстыми вязаными одеялами для горного домика или домика.

Просто прогуляйтесь по своему району, чтобы найти вдохновение в теме мебели для вашего собственного загородного дома, и подумайте о творческих идеях, как украсить интерьер.

5.Инвестируйте в качественную и прочную мебель

В целом, мебель в аренде на время отпуска изнашивается быстрее, чем в обычном доме, из-за потока новых посетителей. Некоторые предметы мебели, например матрасы, защитить проще и дешевле, чем другие.

Но для тех крупных предметов, которые больше подвержены риску случайного повреждения (например, обеденных столов, диванов и т. Д.), Инвестирование в практичную и прочную мебель — это разумный шаг, который сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе.

Бонусный совет: Обычно при аренде на время отпуска взимается страховой залог, так как это помогает гостям почувствовать большую ответственность за недвижимость, в которой они останавливаются.

6. Будьте щедры на хранение

Возможно, это не покажется вам самой креативной частью меблировки вашего дома, но хранение — важный фактор, который следует учитывать при аренде на время отпуска.

В частности, если гости, путешествующие к вам, могут остаться на неделю или дольше, обязательно выделите достаточно места в шкафу, ящике или вешалке для одежды, чтобы они могли распаковать вещи и почувствовать себя как дома.Даже самая минималистичная аренда не имеет оправдания — существует множество стильных вариантов, которые также могут служить дизайнерской особенностью.

Например, в сериале Netflix «Останься здесь» ведущая и дизайнер Женевьева Гордер изготавливает «гардеробную» в главной спальне из старинных дверей, вешалки и антикварного комода, как показано выше.

7. Используйте освещение, чтобы создать пространство

В помещении или на открытом воздухе, в спальне или гостиной, ярком или мягком — выбор освещения в аренде на время отпуска имеет огромное влияние на то, как гости воспринимают пространство и как им оно нравится.

Вы можете не только использовать освещение в качестве секретного оружия, чтобы создать иллюзию простора, но также можете поиграть с различными приспособлениями, такими как подвесные лампы, настольные лампы и точечные светильники, чтобы осветить каждую зону вашего дома.

Более того, стоит инвестировать в энергоэффективные осветительные решения, такие как светодиодные лампы, так как они прослужат дольше и более экологичны. Это также поможет избежать любых неприятностей, таких как перегорание лампочки в ванной посреди субботнего вечера!

8.Скрыть любые недостатки

«Если вы поймете, что думаете, что « заметят ли это гости? » — они это заметят», — говорит Питер Лоример, другой ведущий Stay Here, во время интервью Build Brunch. Вот почему так важно, чтобы ваша арендуемая краска была безупречной, не было потертых диванов или мягкой мебели, и чтобы все было в надлежащем рабочем состоянии.

Если, например, у вас есть небольшая дыра или скол в стене, которую трудно отремонтировать, вы можете легко замаскировать ее, повесив поверх нее картину.Однако иногда то, что, по вашему мнению, может рассматриваться как недостаток, на самом деле может быть подлинным напоминанием об истории вашего объекта, которое понравится гостям.

Например, недвижимость в Барселоне может похвастаться аутентичной плиткой прошлых лет. Но во время ремонта они могли быть немного повреждены, или же не весь пол пригоден для использования по назначению. Сохранение небольшой части оригинальной плитки и соединение ее с новой может вдохнуть новую жизнь в старый пол, одновременно сохраняя его исторический элемент!

9.Не переусердствуйте

Несмотря на то, что забивание каждой поверхности предметами и сувенирами может быть тем, чем вы хотите украсить свой собственный дом, для гостя в отпуске он вскоре может показаться подавляющим и загроможденным. Недавние тенденции минимализма существуют не просто так — они заставляют пространство чувствовать себя чистым и даже могут оказывать успокаивающее воздействие на людей.

Позвольте вашим гостям по-настоящему насладиться отдыхом в доме, сделав столешницы максимально чистыми и расставив такие украшения, как зеркала, картины и растения.

10. Сопряжение старой и новой мебели

Все мы знаем, что такие магазины, как IKEA и Pottery Barn, отлично подходят для поиска предметов повседневного обихода, но чтобы придать аренде уникальный штрих, которого не будет ни у одного из ваших конкурентов, вам нужно будет немного углубиться.

Порывшись на антикварных рынках или в благотворительных магазинах, вы скоро найдете уникальные предметы мебели или украшения, которые вы сможете комбинировать с покупными предметами, чтобы создать свой фирменный стиль.

Лучшая мебель для аренды на время отпуска

У вас уже есть план игры с мебелью, но путешествие еще не закончено.Выбор лучшей мебели для аренды на время отпуска — это то, что обеспечит первоклассное обслуживание гостей и повторное бронирование. «Лучший» может быть смелым термином, поэтому давайте определим, что мы подразумеваем под этим, разбив его на наиболее посещаемые части дома. Лучшая меблировка соответствует вашим арендным ставкам, так что имейте это в виду, когда мы будем говорить о каждой комнате.

Гостиная

Этот район можно назвать сердцем дома. Многие люди отправляются в отпуск, чтобы провести время с семьей, и гостиная — лучшее место для этого.Так что же делает мебель для гостиной хорошей? Вот несколько факторов, которые следует учитывать при выборе этой части комнаты:

  • Комфорт. Гости захотят сидеть здесь надолго?
  • Вместимость. Соответствует ли ваш предел вместимости предлагаемому количеству сидячих мест?
  • Flow. Уместны ли мебель и планировка для помещения?

Отвечая на некоторые из этих вопросов, а также подбирая привлекательные, удобные предметы, которые дополняют ваш дом, вы убедитесь, что вы выберете лучшую мебель для гостиной для аренды на время отпуска.

Спальня

Вы когда-нибудь останавливались в доме, где было красивое постельное белье, и когда вы ложились, вам кажется, что вы спите на кирпичах? Каникулы должны быть спокойными. Ваша спальня для сдачи в аренду на время отпуска должна полностью поддерживать эту идею.

Удобный матрас необходим, но хорошая мебель для аренды на время отпуска не заканчивается. Не менее важно иметь разумный каркас кровати и прикроватные тумбочки. Скажем, например, вы в основном принимаете рабочих.Маленькая прикроватная тумбочка, созданная из соображений стиля, а не функциональности, не сможет удовлетворить потребности конкретного гостя: будильник, телефон или любые материалы для чтения. Лучшая мебель для спальни для аренды на время отпуска сочетает в себе комфорт и функциональность.

Столовая

Обеденная зона, как и гостиная, предназначена для встречи гостей. Если точнее, то это место, где отдыхающие могут вместе провести время и поесть.В то время как в гостиной основное внимание уделяется комфорту, обеденная зона должна быть практичной и уютной. Идеальный набор для столовой должен быть удобным, но при этом прочным. Помните, что вы будете принимать у себя множество людей, а мебель для столовой должна быть устойчивой к появлению пятен, пятен и царапин.

Кухня и ванная

Когда мы говорим об организации вашего бюджета по приоритетам, кухня и ванная комната являются прекрасным примером для этого. Что именно мы имеем в виду? Если ваш бюджет требует от вас принятия решения о том, какой мебели вы будете уделять приоритетное внимание, ванная и кухня должны быть в конце вашего списка.

Любая стандартная ванная комната или кухня уже должна включать в себя предметы первой необходимости (бытовую технику, встроенные элементы и т. Д.). Все, что вы планируете добавить сюда, остров, туалетный столик и табурет, или шезлонг, следует считать дополнительным. Если ваш бюджет позволяет использовать эти надстройки, подумайте, что лучше всего подойдет вашим клиентам. Если ваши клиенты хотят расслабиться в спа-салоне, идеально подойдут предметы мебели, которые дополняют его.

Садовая мебель для аренды на время отпуска

Если ваш дом процветает в летние месяцы, возможно, стоит приобрести уличную мебель.Если у вас есть место и бюджет, это отличный способ повысить стоимость вашей собственности и, следовательно, дает вам возможность запросить более высокую дневную ставку.

Мебель для заднего двора, опять же, во многом будет зависеть от ваших клиентов. Если вы обычно принимаете пары, вам идеально подойдет сервировка интимного стола под беседкой. Большие семьи могут искать другое место для развлечений, и вы могли бы добавить мебель, чтобы удовлетворить эту потребность.

Сводка

Аренда жилья на время отпуска — это самое интересное! Вы можете проявить творческий подход, найдя вещи, которые сделают пребывание ваших гостей более ценным.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.