Как сделать ремонт в квартире эконом: Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт

Содержание

Косметический ремонт квартир в Москве цены

Конечно, каждый клиент хочет знать максимально точную стоимость косметического ремонта квартиры. Мы предлагаем косметический ремонт квартир в Москве, цены на который вполне доступны. Заметим, что итоговая стоимость косметического ремонта и отделочных работ в квартире будет зависеть от перечня требуемых работ.

Ниже мы представили расчет стоимости косметического ремонта категории Эконом, который выполнит наша бригада Ремонтами 7. В смете указаны расценки, по которым работают наши специалисты. Данный список не содержит никаких дополнительных пунктов скрытых расходов! Окончательная цена косметического ремонта квартиры в Москве и ближайшем Подмосковье изменится только в том случае, если Вы сами дополните список необходимых работ.

Косметический ремонт Эконом — только самое необходимое!

Оптимальный набор услуг бригады позволяет сделать косметический ремонт в квартире недорого, обеспечив максимально обновленный и свежий внешний вид.

Косметический ремонт квартиры категории Эконом и цена

Квартира 60 м2, санузел 4 м2

 

Наименование работ Объём работ Цена, руб Сумма, руб
Демонтажные работы
Удаление обоев 125 м2 70 8 750
Удаление краски (потолок) 56 м2 250 14 000
Удаление шпатлевки (потолок) 56 м2 100 5 600
Демонтаж линолеума 56 м2 60 3 360
Демонтаж плинтусов 71 м/п 30 2 130
ИТОГО: 33 840
Стены
Грунтовка стен 125 м2 50 6 250
Поклейка флизелиновых обоев 122 м2 200 24 400
Укладка плитки на кухне (фартук) комплект 4 000 4 000
Затирка швов плитки 3 м2 90 270
Монтаж пластиковых панелей (санузел) комплект 13 800
ИТОГО: 48 720
Потолок
Грунтовка потолка 56 м2 50 2 800
Шпатлевка потолка под покраску 56 м2 380 21 280
Ошкуривание (шлифовка) потолка 56 м2 120 6 720
Покраска потолка водоэмульсионной краской (2 слоя) 56 м2 230 12 880
Устройство реечного потолка типа «Армстронг» (санузел) комплект 4 000
Монтаж потолочного плинтуса (1 комната) 20 м/п 200 4 000
ИТОГО: 51 680
Пол
Укладка ламината по прямой с подложкой 46 м2 280 12 880
Укладка плитки на пол (кухня) 10 м2 900 9 000
Затирка плитки на кухне 10 м2
90
900
Укладка плитки (санузел) 4 м2 900 3 600
Затирка швов плитки  4 м2 90 360
Монтаж плинтуса ПВХ 41 м/п 130 5 330
Устройство порожка 2 шт 250 500
ИТОГО: 31 970
Электрика
Монтаж вытяжки в санузле (вентилятор) 1 шт 900 900
Устройство выключателя, розетки в готовую коробку 14 шт 450 6 300
ИТОГО: 7 200
Всего работ на сумму:
173 410
Цена за 1 м2 по квартире (173 410 руб/60 м2) равна 2 890* руб/м2

Внимание! Скидки на определенные виды работ определяются после осмотра мастером места работ. Выезд мастера бесплатно! Стоимость работ будет неизменна до окончания работ.

* Цена косметического ремонта квартиры не всегда рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.метра и зависит от множества факторов. Точная оценка стоимости ремонта производится при составлении сметы (с подробным описанием всех работ, в т.ч. скрытых) и спецификации материалов. На весь период ремонта цены на работы, указанные в смете, фиксируются и пересмотру не подлежат. Ориентировочную итоговую стоимость интресующих работ может назвать мастер.

Каждый ремонт очень индивидуален и всегда начинается с визита нашего специалиста. Профессионализм и опыт мастера позволит определить набор необходимых работ именно в данной квартире, а также их последовательность и сроки исполнения. Мы гарантируем, что никаких лишних работ в Вашей квартире сделано не будет — мы зарабатываем на качестве работ и дорожим собственной репутацией и мнением клиента!

Благодаря наличию выгодных и долгосрочных контактов с известными поставщиками качественных стройматериалов, мы поможем приобрести необходимое количество строительных материалов высокого качества по более выгодным ценам. Это поможет дополнительно снизить итоговою стоимость косметического ремонта Вашей квартиры.

Использование современных строительных технологий и материалов позволяет сделать косметический ремонт квартир по доступным ценам!

 

Смотрите полный список Цен


Смотрите также:

Цена покейки обоев Укладка ламината и стоимость работ Устройство самовыравнивающейся стяжки

 

 

 

сколько стоит (стоимость) сделать косметический простой дешевый ремонт 1 комнатной квартиры эконом класса в СПб

3 готовых сметы на косметический ремонт однокомнатных квартир разного метража


Косметический ремонт 1-комнатных квартир

Мы выбрали 3 самых популярных метража однокомнатных квартир в Петербурге и подготовили по ним примерные сметы.

Нет вашего варианта? — пригласите замерщика. Это бесплатно и удобно.

Отзывы

“Большущее спасибо! Объяснили, подсказали, видно что давно этим занимаются. Немного сроки зятнули, есть такое дело. Но всё равно буду рекомендовать друзьям.”

Ольга Рождественна
Почта для связи: [email protected]

“Нужно было отремонтировать санузел. Быстро провели замер, не тянули со сметой. Отдельно стоит отметить, что честно показали «сложные» места. В целом остался доволен качеством работы и сервисом. Когда буду делать ремонт в комнатах обязательно обращусь.”

Владимир
Почта для связи: не указана

“Сделали ремонт без всяких претензий. Ребята оказались порядочные, главное рабочие были русские, а для меня это важно! Смету согласовали почти сразу, и приступили к работе. По срокам не задержали, в общем доволен!”

Николай Фристов
Почта для связи: [email protected]

“Обратился в компанию Проремонтинг для исправления неудачного ремонта, выполненного предшествующей фирмой. Результат: быстро, добросовестно, качественно! Цена также не подкачала! Готов обратиться в фирму еще раз для ремонта остальной квартиры!”

Евгений Михайлович Веббе
Почта для связи: [email protected]

“Большое спасибо компании Proremonting за сделанный ремонт на кухне!!! Получилось очень красиво и аккуратно, точно так, как мечталось! Отдельно хочется отметить доброжелательность менеджеров и самих рабочих!!!Немного затянули со сроками, но качество и стоимость ремонта того стоили!!! ”

Юля
Почта для связи: [email protected]

Гарантии

На ремонтные работы дается 1 год гарантии. За этот срок будут обнаружены любые недоработки, если они все же присутствуют.

В этом случае мы без лишних разговоров устраним все недочеты.

Форма бесплатного звонка

3 главных вопроса в ремонте

Первый – цена, второй – сроки, третий – материалы. Мы ответим на каждый из них после замера вашей квартиры.

Замер бесплатен, занимает 30-40 минут в удобное для вас время с 10 утра до 20 вечера и ни к чему не обязывает.

Описание услуги

Стоимость косметического ремонта однокомнатной квартиры

Даже новое жилье нуждается в периодической профилактике, чтобы сохранить свой внешний вид. При этом цена косметического ремонта однокомнатной квартиры может быть довольно высокой, поскольку данный момент зависит от изначального состояния площади и определенного перечня работ. Поэтому к такой работе нужно подходить основательно, чтобы незначительная профилактика не переросла в перепланировку.

Назначение и состояние

Узнавая, сколько стоит косметический ремонт однокомнатной квартиры, сначала необходимо определиться с тем, для чего он производится. Также важно реально определить состояние помещения, чтобы получить полную картину происходящего.

  • Сразу определим, что цена даже простого косметического ремонта однокомнатной квартиры определяется специалистом, который не только может оценить уровень работ, но и составить смету. Поэтому если речь идет о небольших процессах, то именно мастер производит оценку технического состояния конкретной комнаты и влияние производимых операций на другие элементы помещения. В противном случае, выполняя все действия самостоятельно, можно задеть те части комнаты, которые находятся в пределах допустимого.
  • В случае необходимости недорогого ремонта однокомнатной квартиры для ее последующей продажи, то сотрудники нашей компании подскажут, на какие именно материалы стоит обратить внимание и какие именно работы следует произвести, чтобы сократить затраты и при этом получить помещение, рассчитанное на определенного покупателя.
  • Некоторые владельцы такого жилья хотят обновить его для собственного использования. В таком случае стоит сделать эконом ремонт однокомнатной квартиры, с акцентом на определенные работы.

Почему именно специалисты

Довольно часто люди интересуются тем, сколько стоит косметический ремонт 1 комнатной квартиры, и узнав сумму стараются произвести его самостоятельно. Однако такой подход крайне неверен. Дело в том, что данный процесс не является строительством или отделкой нового помещения и при выполнении работ могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с ветхим состоянием жилья, которое не было учтено.

Также пытаясь выполнить недорогой ремонт 1 комнатной квартиры самостоятельно, существует большая вероятность того, что будут повреждены те элементы или участки, которое не планировалось трогать. В итоге это приведет к большим расходам или же порче материала.

Консультация

Решив сделать дешевый ремонт однокомнатной квартиры, вы можете обратиться в нашу компанию, где квалифицированные специалисты совершенно бесплатно подскажут вам его приблизительную стоимость. Для более детального составления сметы потребуется выезд мастера.

Стоит сказать и о том, что планируя ремонт необходимо учитывать и стоимость материалов. Наши мастера помогут подобрать все необходимое по оптимальной цене и без ущерба качеству.

Ремонт квартир в Краснодаре по низким ценам от 2985 рублей

1. Начальный этап работОрганизация временной электропроводки, канализации и водоснабжения. Упаковка в полиэтилен дверей, окон, мебели (если есть) и тд.
2 Демонтажные работыВсе виды демонтажных работ связанных с ремонтом помещений. В том числе, демонтаж перегородок.
3. Монтажные работыМонтаж перегородок, арок, ГКЛ потолков, колонн, порталов и тд.
4. Черновые работыШтукатурка стен, оконных откосов, потолков (если это необходимо) и т.д.
5. Замена входной двери и оконных блоковЗамена входной двери и оконных блоков (по необходимости).
6. Монтаж электропроводкиШтробление стен, монтаж межкомнатных отверстий, сверление для подрозетников, укладка эл. кабеля, кабеля ТВ и кабеля для интернет.
7. Сантехнические работыПрокладка труб под холодную и горячую воду, монтаж водяных счётчиков, установка фильтров и тп.
8. ГидроизоляцияРаботы по устройству гидроизоляции в кухне, ванной комнате и туалете.
9.Тепло и звукоизоляционные работыТепло и звукоизоляционные работы по потолкам, стенам и полам.
10. Монтаж кондиционеров и вентиляцииМонтаж вентиляционных труб и воздуховодов. Монтаж трассы под сплит систему и установка наружных блоков кондиционера.
11. Черновые работы с поламиЗаливка стяжки, самовыравнивающиеся полы (пол нивелир).
12. работы с гипсокартономИзготовление потолков из ГКЛ, перегородок, арок, ниш, коробов и тд.
13.Плиточные работы:Укладка керамической плитки и керамогранита в на пол, стены и в санитарных комнатах.
14. Черновые работы по малярным работамГрунтовка потолков, стен, откосов. Шпаклёвка всех поверхностей с последующей шлифовкой.
15.Монтаж натяжных потолковМонтаж натяжных потолков
16. Чистовые работы по малярным работамПокраска потолков, стен, откосов на окнах. Наклейка обоев. Декоративная штукатурка, лепнина и тд.
17.Укладка декоративных материалов на полМонтаж паркета, паркетной доски, ламината, ковролина и линолеума. Установка плинтусов и дверных порожков
18. Монтаж межкомнатных дверейУстановка межкомнатных дверей, доборов, наличника и ограничителей
19.Электрика (чистовые работы)Монтаж выключателей, электрических розеток, светильников. Монтаж электрощита.
20. Сантехника (чистовые работы)Установка душевой кабины, унитаза, умывальника, полотенцесушителя, кранов и др.
21.Генеральная уборка помещенийГенеральная уборка всех помещений в квартире по окончанию ремонтно-отделочных работ. Клининговой компанией.
22. Сдача помещений заказчикуПроверка комнат на предмет недоделок и передача готового объекта, нашему счастливому заказчику.

фото идеи кухни, гостиной, спальни —  

дизайн красивого ремонта в разных стилях с фото

Стесненные финансовые обстоятельства – не повод отказывать себе в ремонте. Даже за относительно небольшие средства можно сделать неплохой эконом вариант ремонта квартиры. Для реализации подобного проекта не обязательно привлекать специалиста по дизайну, услуги которого будут стоить ненамного меньше всех необходимых материалов, приспособлений для работы. Как же самостоятельно и недорого создать красивый интерьер? Полезные советы, рекомендации и негласные правила эконом ремонта вы сможете найти в данной публикации.

Казалось бы, маленький метраж квартиры эконом класса не оставляет простора для фантазии. Тем не менее, подходящих решений может быть огромное множество

Особенности оформления интерьера квартир эконом класса

О ремонте квартир эконом класса обычно говорят, когда помещение не отличается большими габаритами, не является постоянным местом жительства людей, готовится под сдачу в аренду. Реже квартиры эконом класса приобретаются в качестве временного жилья для молодой семьи. В таких случаях нет смысла или возможности делать дорогостоящий ремонт.

В малогабаритной квартире зачастую в одном пространстве объедены кухня, гостиная и спальня

В такой квартире спальная зона обычно отделена от общего пространства легкой перегородкой

Качественно отремонтировать квартиру можно за относительно небольшой финансовый бюджет. Чем же такой ремонт будет отличаться от остальных? Интерьер эконом класса имеет некоторые особенности:

  1. Максимально простой стиль. Рекомендуется отдавать предпочтение максимально функциональным, простым направлениям. Например, стилям минимализм, лофт.
  2. Отсутствие дорогостоящего декора. В этом случае лучше не покупать дорогие ткани для штор, много текстиля для мебели, эксклюзивные украшения интерьера. Лучше сэкономить, а лишние средства вложить в строительные материалы.
  3. Вместительная, многофункциональная мебель. Экономить на покупке мебели нельзя даже при очень ограниченном бюджете. Мебели не должно быть много. Однако следует покупать лишь многофункциональные, вместительные предметы.

Преимущества и недостатки квартир эконом класса

Небольшое жилье эконом класса обладает некоторыми недостатками. Самым основным является ограниченность квадратуры. В таком помещении довольно сложно вместить все, что необходимо: кухню, столовую, спальню, детскую. Также часто недостатком таких квартир является не совсем удачная планировка. Комнаты могут обладать неправильной формой: иметь слишком низкие или высокие потолки, как в хрущевках, быть очень узкими. Квартирами эконом класса считаются студии. Они не рассчитаны на большое количество проживающих, что является главным минусом студий.

Подобное жилье подходит для холостяков, молодых семей без детей или одиноких пожилых людей

Несмотря на внушительный список недостатков, такие квартиры имеют свои плюсы. В частности, это доступная цена. Небольшие квартирки в панельном доме имеют приемлемую цену. Чаще всего они приобретаются молодыми семьями. Еще одним их неоспоримым достоинством является возможность относительно недорогого ремонта, обустройства. Существует множество доступных интерьерных решений.

Стили оформления интерьера квартир эконом класса

Небольшая квадратура, ограниченный финансовый бюджет – не повод отказываться от стильного, красивого дизайна. Посмотреть различные интерьеры квартир фото эконом класса можно прямо в этой статье.

В первую очередь необходимо определиться с обликом квартиры, затем продумать цветовую палитру и выбрать отделочные материалы

Самыми подходящими стилями для оформления малогабариток являются:

  • минимализм;
  • классика;
  • хай-тек;
  • лофт.

Существуют еще немало подходящих стилевых направлений. Однако стоит выбирать только такие, в которых приветствуются: простота форм, светлая цветовая гамма, отсутствие лишних декоративных элементов, высокая функциональность.

Минимализм
Это направление ценится за свою простоту, многофункциональность. Такие параметры являются самыми важными при оформлении малогабаритного жилья.

На фото квартира студийного типа, выдержанная в духе минимализма

На фото холостяцкое жилище, оформленное в стиле минимализма

Выбрав стиль минимализм, стоит обратить внимание на отделочные материалы, мебель светлых оттенков. Молочные, белые, бежевые тона должны стать основными. С их помощью получится визуально увеличить пространство. Также в минимализме важно большое количество света. В комнатах должно присутствовать хорошее современное освещение, а окна нельзя загромождать тяжелыми занавесками.

Классика

Если трудно выбрать между различными современными направлениями, возникают разногласия между членами семьи, то следует отдать предпочтение универсальному стилю. Классика является именно таковой. В этом направлении нет вычурных деталей, оно довольно гармоничное, никогда не выходит из моды.

На фото однокомнатная квартира в классическом стиле с декоративным камином

С целью расширения полезной площади лоджия была утеплена и присоединена к комнате

Классическому дизайну характерны:

  • Светлые, благородные оттенки. В отделке используют оливковый, светло-коричневый, бежевый цвета.
  • Натуральные материалы. Шторы, текстиль должны быть изготовлены из тканей натурального происхождения.
  • Надежные, природные стройматериалы. Ремонт может быть простым, скромным, но лишь с использованием безопасных материалов.
Хай-тек

Одним из популярных современных стилей является хай-тек. Его основная задумка состоит в организации простого, но многофункционального дизайна. Для такого направления квадратные метры не играют особой роли. В квартире в стиле хай-тек должны быть светлые стены, зеркальные поверхности, модульная мебель.

На фото пример оформления квартиры в стиле хай-тек в светлой цветовой гамме

На фото вариант обустройства интерьера в стиле хай-тек с преобладанием темных тонов

Декоративные элементы могут вовсе отсутствовать. Главное – наличие современной техники, большого количества света.

Лофт

Один из самых доступных стилей, который можно воплотить своими руками даже в крохотной квартире. Для лофта не требуются дорогостоящие стройматериалы, украшения, множество мебели. Если стены кирпичные, некоторые из них можно даже оставить без отделки. Другие стены можно покрыть декоративной штукатуркой, обклеить панелями под кирпич.

На фото холостяцкая берлога в стиле индустриального лофта

На фото квартира для молодой семьи, оформленная с преобладанием серых оттенков в интерьере

Мебель должна иметь простую форму. Чем меньше мебели, тем лучше. В лофте ценится наличие свободного пространства. Лофт – это реальный способ сэкономить, но при этом можно создать очень модный интерьер.

Если трудно сделать выбор, обязательно посмотрите на фото эконом интерьеров маленьких квартир в разных стилях, которые размещены здесь.

Способы оформления разных комнат в квартире эконом класса

Посмотрев на разные фото экономного ремонта и дизайна однокомнатных квартир, можно заметить одну общую черту – интерьер является многофункциональным. Это не удивительно, ведь на такой небольшой площади приходится размещать сразу несколько функциональных зон: кухню-столовую, спальню, детскую, прихожую и даже рабочий кабинет. Как же оформить каждую зону? Следуйте рекомендациям:

  • Спальня. Раз комната в квартире одна, то получить полноценную спальню не выйдет. Эту зону придется с чем-то комбинировать. Например, сделать спальню с рабочим кабинетом. В этом случае кровать можно разместить на подиуме, отделить балдахином. Рядом же поставить рабочий стол, стул, шкаф-купе.

    Отличная идея – выдвижная кровать в подиуме, на котором расположено рабочее место

  • Прихожая. В маленькой квартире на прихожую огромная нагрузка. Именно в ней будут храниться все ненужные вещи. По этой причине в помещении необходим большой шкаф-купе.

    Чтобы прихожая казалась больше, стоит выбрать шкаф с зеркальными дверцами

Если прихожая узкая, следует выбирать узкий, но высокий шкаф-купе с зеркальными дверями.

  • Детская. Ребенку необходим свой собственный уголок в доме. Выделить для него место можно с помощью гипсокартонной перегородки. Чтобы сделать детскую зону больше, можно к жилому пространству добавить балкон.

    Для детской зоны следует выделить самое светлое место возле окна комнаты

  • Кухня. В малогабаритных квартирах кухни совсем крошечные. При их обустройстве нужно применять только функциональные решения: стол-трансформер, столешница в виде подоконника, встроенная бытовая техника, др.

    Стол-подоконник здорово освободит пространство малогабаритной кухни

  • Зал. Если вместо рабочего кабинета нужен зал, тогда кровать на подиуме можно заменить большим диваном-трансформером.

    Можно сделать подиум с диваном и выкатной кроватью

Варианты отделки поверхностей: стен, пола и потолка

Чтобы сделать ремонт дешево, следует применять недорогие строительные материалы. Для пола можно выбрать плотный линолеум, ламинат, ковролин, плитку. Потолок в этом случае можно просто оклеить обоями нейтрального цвета. Для стен подойдут ПВХ панели, обои, декоративная штукатурка, краска.

Популярным решением для пола являются ламинированные панели, которые можно подобрать на любой вкус и кошелек

Окрашенные стены – один из самых бюджетных вариантов отделки

При выборе обоев для потолка важно учитывать особенности комнаты. Так, бумажные полотна подойдут для спальни, а вот на кухне нужны влагостойкие обои

Подбор цветовой гаммы в квартиры эконом класса

В небольшом пространстве категорически запрещено применять очень яркие, насыщенные цвета в излишке. Цветовые акценты могут быть лишь точечными. Основная же цветовая гамма для квартиры эконом класса должны быть светлой. Лучшим выбором станут пастельные тона.

С точки зрения визуально расширения пространства лучший цвет – это белый, который удачно разбавляется деревянными фактурами

Подбор мебели в квартиры эконом класса

К мебели для квартиры эконом класса должны выдвигаться следующие требования:

  • вместительность;
  • высокая функциональность;
  • компактность;
  • доступная цена;
  • долговечность.

Владельцам малогабариток нужно обращать внимание на модели-трансформеры. Складной стол, диван вместо кровати, встроенные ниши, шкафы-купе – все эти предметы помогут существенно сэкономить квадратные метры.

На фото пример многофункциональной мебели, объединяющей в себе спальное ложе, диванчик и обеденную зону

На фото универсальный шкаф с откидной кроватью

Советы дизайнеров по созданию оригинального интерьера

Недорогой ремонт маленькой квартиры не должен быть скучным. Разнообразить дизайн можно красивыми атмосферными фотообями, стильным текстилем для кровати, яркими подушками на стульях.

Интерьер квартиры эконом класса может быть не только функциональным, но и красивым

Декор в маленькой квартире должен быть не навязчивым. Украсить помещение могут и функциональные вещи. Например, зеркало с подсветкой, шкаф-купе с оригинальным рисунком на дверях, встроенные ниши с цветной подсветкой.

Видео: Особенности классов жилья в новостройках

Фото-идеи оформления квартиры эконом класса

Дизайн квартиры эконом класса: фото для вдохновения

Казалось бы, небольшой метраж современного жилья не оставляет простора для фантазии. Тем не менее, вариантов дизайна квартиры эконом-класса может быть великое множество, и фото это подтверждают.

Стили

Прежде всего, необходимо определиться со стилем. Для небольших квартир подойдут следующие варианты:

  • минимализм;
  • прованс;
  • лофт.

Минимализм характеризуется простотой и строгостью в оформлении. Мебели должно быть по минимуму. Хорошо, если она будет многофункциональной. Мебель-трансформер в данном случае станет отличным выбором.

Прованс подразумевает обилие светлых оттенков в интерьере. Стены можно просто покрасить светлой краской: подойдут лавандовый, белый, бежевый, оливковый оттенки. В стиле прованс используются элементы «деревенского» декора — расписные, тарелки, салфетки, кружева и т. п.

Для лофта характерны кирпичная кладка и открытые коммуникации в оформлении интерьера.

Материалы

Теперь поговорим о материалах. Натяжные потолки могут позволить себе далеко не все. Вместо них можно использовать гипсокартон светлых оттенков или белую матовую краску. В последнем случае необходимо убедиться в том, что поверхность потолка идеально ровная. Многоуровневых потолочных конструкций в небольших помещениях лучше избегать.

Самый бюджетный вариант для оформления стен — гипсовая штукатурка. Если был выбран стиль лофт, на одной из стен можно сделать имитацию под кирпич.

В качестве напольного покрытия рекомендуется использовать линолеум или ковролин.

Лучше всего выбирать для оформления малогабаритного жилья светлые оттенки, так как тёмные зрительно сделают его ещё меньше.

Использование бюджетных материалов в интерьере вовсе не означает, что жильё будет смотреться слишком просто. Даже без дорогостоящих изысков в квартире эконом-класса вполне можно создать оригинальный, интересный дизайн.

Дизайн квартир: 10 ремонтов эконом-класса по-европейски: houzz_russia — LiveJournal

Источник: Houzz

Мы не раз уже говорили, что маленькое жилье — явление мирового масштаба. Этот факт не только должен приободрить владельцев мини-студий в российских новостройках, но и натолкнуть их на активное изучение международного опыта. Для начала — вот вам интерьеры европейских квартир с площадью менее 23 кв.м.

Интерьер квартиры 20 кв.м в Париже: игра линий и цветов

Старая крохотная студия на первом этаже парижского дома довольно долго пребывала в статусе полутемной каморки, пока сюда не въехала 20-летняя студентка. Новая хозяйка могла себе позволить только ремонт эконом-класса, но на дизайнеров все же потратилась. Бюро Flora Auvray удалось оборудовать здесь полноценную кухню, ванную, спальню и гостиную.

Кажется, интерьер этой студии предельно прост — но это не так. Во-первых, дизайнеры вытянули максимум естественного освещения: свет от окон попадает и на кухню с открытым дверным проемом, и в санузел — сквозь стену из стеклоблоков и сдвижную стеклянную дверь, и на антресоль — из-за особенностей ее формы.

Во-вторых, в строгую геометрию квартиры намеренно ввели плавные изгибы — так необычно оформлена граница между гостиной и кухней, и та же линия использована в очертаниях бортов двуспальной кровати. Этот прием — не только красивый, но и хитроумный ход: длинная плавная линия визуально расширяет пространство, сбивает глазомер с толку.

Чему еще можно научиться на примере этой квартирыХозяйка любит фиолетовый цвет, поэтому его и взяли в компанию к «расширяющему» белому и нейтральному серому. Но чистые акценты выглядели бы плоскими, поэтому для глубины выбрали более мягкий «припыленный» оттенок.Под двуспальным местом на антресоли находится гостиный уголок с диваном-кроватью. По бокам стоят два больших шкафа: один служит гардеробной, другой — хранилищем для техники и всяких домашних вещей.Все перегородки в квартире являются одновременно и встроенными шкафами для хранения вещей.Ремонт квартиры эконом-класса часто обходится дорого, поскольку требует индивидуальных решений. В этом проекте на заказ была сделана кухня, в которую сразу встроили холодильник и стиральную машину.Сдвижная дверь в ванной экономит место.Трубы и электрику на кухне и в ванной спрятали под потолок.Острый угол не позволял поставить обычный душевой поддон, поэтому был использован душевой трап.

На фото: ремонт квартиры эконом-класса; итоговая планировка 20 кв.м

Интерьер квартиры 15 кв.м в Париже: просто и ярко

Ремонт в этой миниатюрной квартире на третьем этаже старого парижского здания длился четыре месяца. Для начала жилище площадью 15 кв.м освободили от перегородок, со стен сняли старую вагонку, а паркет отреставрировали. Дизайн студии во многом делался под нового жильца — юного студента. В студии Marion Alberge Decoration решили не «выбеливать» пространство, как принято в маленьких квартирах, а напротив, оживить при помощи цвета. Чтобы не пострадало ощущение простора, дизайнеры использовали старый трюк: выкрасить одну (только одну) стену в яркий цвет. Здесь таким цветом стал голубой. В итоге жилплощадь получила дополнительную глубину и выглядит интереснее. А вот все шкафы, полки и стеллажи, наоборот, сделаны белыми и максимально лаконичными, без декора и даже ручек — чтобы не отвлекать на себя внимание.

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

Мини-кухня IKEA — выход для таких маленьких студенческих квартир, как на фото.Открытые полки и столешница во всю стену визуально удлиняют комнату. Столешница выполняет роль обеденного и рабочего стола.В гостиной используется комплект журнальных столиков, которые компактно задвигаются друг под друга. Чтобы уместить туалет, раковину и душ на двух «квадратах», использована специальная компактная сантехника. Белый фаянс улучшает освещенность даже в комнате без окон.

На фото: ремонт квартиры эконом-класса; планировка 15 кв.м

Интерьер квартиры 16 кв.м в Париже: на полатях

Эту парижскую квартиру площадью 16 кв.м хозяева — Франсуаза и Бруно — решили отделать, чтобы сдать в аренду молодой паре. Эти планы требовали точного расчета: два человека — это вдвое больше вещей, шире кровать и пр. На помощь был призван архитектор Кирилл Реймс, который собаку съел на миниатюрных площадях. «Специализация» Кирилла — многофункциональная мебель. Хотя, если присмотреться, станет видно, что успех его проектов не столько в мебели, сколько в продуманной эргономике. Вот и в этой квартире архитектор разместил двуспальную кровать на невысоком «шкафу» с выдвижными ящиками. Кровать плавно перетекает в рабочий стол, под которым устроены полки для книг и бумаг, а над ним — спрятан гардероб. Еще одно ювелирное решение связано с расположением кухни, туалета и ванной: архитектор использовал ниши и выступы, чтобы разместить все функциональные зоны примерно на шести «квадратах» (см. план).

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

Белый фон и красные акценты — простой способ сделать безликое пространство максимально энергичным. Такие интерьеры квартир особенно нравятся молодым людям.В проекте использован тонкий электрический обогреватель со стеклянной поверхностью, на которой можно писать маркером, как на доске.По мнению Кирилла, даже в проектах класса «эконом» нельзя оставлять между кроватью и потолком менее 150 см, иначе лежащим будет психологически некомфортно.Дверь в гардероб была установлена достаточно высоко, чтобы не мешать компьютеру. А чтобы ее несколько «отдалить» визуально, коробку покрасили в серый цвет.Огромная карта метро на стене помимо прочего скрывает старый дымоход.

На фото: ремонт квартиры класса «эконом»; планировка 16 кв.м

Читайте продолжение на Houzz

Фото дизайна интерьера квартир эконом класса

Хороший дизайн — это когда в скромной однушке находится место не только для спальни, гостиной и столовой, но и для юмора. Проект Анны Демушкиной демонстрирует: даже слово из трех букв на стене может смотреться концептуально.

На фото:

Интерьеры квартир эконом класса не обязательно должны быть функциональными и скучными. Яркие цвета, неожиданные решения и немного юмора – вот что спасет маленькую однокомнатную квартиру. Анна Демушкина утверждает: дизайн квартир эконом класса может быть неожиданным и интересным.

Маленькая однокомнатная квартира в Москве отделана для молодого мужчины — это ясно с первых шагов. Минималистичный интерьер выкрашен в яркие краски, демонстрируя жизнелюбие и активную жизненную позицию хозяина. Ироничные детали в интерьере подчеркивают чувство юмора, а оригинальные решения — креативность. По крайней мере, у дизайнера интерьера Анны Демушкиной с ними точно все в порядке.

Единственная комната в квартире вынуждена быть и спальней и гостиной. Именно поэтому помещение разбито на зоны, каждая из которых отделана по-своему. Одна стена работает доминантой – она выкрашена в яркий, но натуральный ягодный цвет. Здесь устроена оригинальная инсталляция из книжных полок. Слово из трех букв на стене может смотреться вполне концептуально.

Другая стена символизирует гармонию. Деревянная отделка объединяет пол, стену и потолок в одну сплошную полосу. Такое решение подчеркивает зону дивана, визуально поднимает потолок за ее пределами, и увеличивает пространство за счет игры с перспективой. Рассматривая фотографии квартир эконом класса, нередко можно увидеть такой прием зонирования – «комната в комнате». Дерево придает уюта спальной и гостевой зоне, задавая модный экологический тон. Природную тему поддерживает цвет дивана и черно-белое фото леса на стене (оно играет роль окна, «разбивая» глухую стену). Композиция работает в комплекте с ковром: цвет дивана компенсирует отсутствие зеленого на фотографии, а ковер поддерживает черно-белую гамму. В итоге интерьер эконом квартиры выглядит стильно и естественно.

По краям стены установлены зеркала от пола до потолка. Беспроигрышный прием увеличения пространства для квартиры эконом класса. Зеркала создают иллюзию коридора за деревянной стеной, увеличивают количество света в помещении и придают лоска интерьеру эконом квартиры.

Чтобы приглушить пафос зеркальных полотен, дизайнер вешает оригинальные светильники – разномастные лампочки без абажуров на шнурах разной длины. Такой откровенно лофтовый прием в элегантном интерьере выглядит свежо и иронично.

Столовая зона не поместилась на кухне, поэтому перебралась на лоджию. Здесь дизайнер отделывает все белым: пол, стены, мебель, окна. Дизайн квартир эконом класса часто использует светлые тона, увеличивающие пространство.

Белая гамма дополнена бежевыми и деревянными деталями – ножки круглого стола и модных стульев Vitra, песочного цвета ковер. Чтобы интерьер выглядел веселее, можно добавить цветные детали в сервировку и обстановку: подушки, цветные бокалы и яркие цветы. На белом фоне они будут смотреться уместно и свежо.

Кухня – царство уюта и простоты: белые шкафчики и плитка, деревянные столешница и пол – что может быть естественнее. Чтобы белая квадратная плитка не выглядела совсем непритязательной, можно выложить ее по диагонали, ромбами – так рисунок выглядит динамичнее. Желтое кресло в духе 60-х мигрирует по всей квартире, исполняя роль цветового акцента в любом помещении и на любом фоне.

В ванной комнате – знакомая уже светлая гамма и уложенная ромбом плитка, только покрупнее. Главная «фишка» простого по оформлению интерьера — занавеска с совами. Яркое колористическое решение, забавный персонаж – вот, в сущности, и все что нужно чтобы оживить небольшую ванную комнату квартиры эконом класса. Яркий желтый и контрастный черный цвета поддержаны небольшим аксессуарами на полке умывальника.

СМОТРЕТЬ ПРОЕКТ ЦЕЛИКОМ

Проект — участник конкурса «Самый концептуальный интерьер: яркая идея» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=33&rbid=6495

Декор эконом-класса или как я терзала чужую квартиру)))

Вот люблю я что-нибудь этакое вытворить, попадая в некомфортные для себя условия. Буду трудится аки пчела, лишь бы территория моего обитания перестала напоминать о чьей-то чужой жизни. Это я к тому, что занесло нас с мужем 4 года назад на Урал. Понятно было, что занос этот временный, но 4 года — это многооооо…Так долго жить в чужой ауре служебной квартиры для меня было невыносимо. Увидев то, что я увидела повергло меня в шок…

Конечно, не настолько запущенной оказалась квартира, но очень недалеко ушла от этой фотографии)) Ремонта не было лет 40, соответственно и мебель не менялась примерно столько же времении. Ну не покупать же новую?! Взялась я за свои инструмены, засучила рукава, подумав при этом, что хуже уже все равно не будет, так что от моего «творчества» эта обстановка ничего не потеряет)) И вот к чему привел мой эконом-декор!

Межкомнатные двери менять, конечно, мы не стали. Поработали краской, клеем, тканью и остатками обоев. Вот такой у нас получилась кухонная дверь, основную площадь которой я задекорировала льняной тканью, оставшейся от пошива кухонных штор.

Для двери в спальне мы использовали остатки флизелиновых обоев, которыми оклеевали стены комнаты.

В гостиной тоже использовали обои для декора дверей.

В случае с дверью в гостиной я взяла остатки обоев, которыми мы заклеели страшнющие, полуразрушенные потолочные молдинги.

После косметических ремонтных работ наступила очередь мебели)) Сразу скажу, что небольшой опыт декора мебели у меня уже был. Буквально перед отъезом на Урал я декорировала старый комод для нашего загородного дома. Никакой культурной ценности он не представлял, зато был очень большим и добротным. Этот бедняга был полностью закрашен советской масляной краской и использовался видимо на кухне. Вот, что вышло из моей первой затеи))

Теперь он стоит на мансарде и хорошо себя чувствует))

Ну так вот, взялась я за разнобойную советскую мебель,которую делали со «Знаком качества» на века)) Сначала комод из чулана вытащили и вот такое с ним сотворили)) Опять же ткань шторная пригодилась.

Затем пришла очередь платяного шкафа.

Чемоданы мои на шкафу тоже неплохо смотрелись, пока не разлетелись в разные уголки нашей Родины))

Ну и тумбочка, почти новая, из моих рук уже не вырвалась…Муж с ужасом наблюдал за моими художествами, но остановить меня было уже не возможно!

Для гостиной мы взяли одну секцию от советской полированной стенки и тоже поэкспериментировали над ней, используя ткань и акриловую краску)) К чемоданчику не присмартиваемся! Он давно не живет с нами)))

После моего «творчества» осталось у меня еще немного краски, ну я и покрасила пару старых советских чайников))) Надо сказать, что очень удачно, они тоже разлетелись по разным городам))

Почему я обо всем этом пишу? Кризис на дворе, дачный сезон приближается и возможно кому-то мои идеи покажутся вполне приемлемыми для эконом-декора на даче.

Вот такой из меня получился Самоделкин)))

Дизайн интерьера квартиры эконом класса в Екатеринбурге – arch-buro.com

01.05.2013 | Рубрика: Интерьеры квартир

Современному человеку свойственно стремится к природе. Воссоединение с ней проявляется в последних веяниях моды на обустройство жилья. Наметилась тенденция на включение в дизайн интерьера квартиры элементов из натурального материала: это используется как в отделке, так и в декорировании пространства. Предлагаем Вам ознакомиться с данным проектом и понять, как услуги нашего архитектурного бюро помогли превратить обычную городскую квартиру в настоящий оазис – богатство красок, света и энергии природы.

Квартира выполнена в современном стиле, отличается функциональностью и практичностью, вместе с тем она оригинальна и нестандартна в плане стилевой концепции и внутреннего декорирования. В этом случае мы разрабатывали дизайн интерьера квартиры, поэтому современный стиль помог решить поставленные задачи – сделать квартиру стильной и комфортной при максимально рациональном расходовании бюджета.

Наиболее оживленными и динамичными в квартире являются кухня и гостиная. Пожалуй, с их описания и начнем. Квартира располагается на северной стороне, поэтому было решено сделать кухню – центр домашнего очага, в естественных и свежих светло-зеленых оттенках. Шторы цвета зеленого яблока повторяются на потолке в глянцевой плитке фартука, нежный белый разбавляет пространство, а насыщенный коричневый структурирует его. Нейтральным является бежевый, встречающийся в кухонном гарнитуре.

Кстати, кухонный гарнитур здесь выполнен очень интересно: глянцевый, но при этом он необычно имитирует текстуру дерева, что снова показывает связь с природой. Четкие и простые линии присутствуют везде – и в мебели, и на потолке. Потолок многоуровневый глянцевый также схож по своему настроению со всей организацией пространства. Динамичность линий, сочетание глянца и гипсокартона еще больше оживляют помещение.

Центром всей композиции в дизайне интерьера квартиры, безусловно, является расписное панно. Это абстрактная картина, находящаяся будто бы в постоянном движении, заставляет всматриваться в подробности изображения, буквально завораживает. Подразумевалось, что под светлыми лампами и за удобным широким столом можно любоваться абстракцией, которая помимо этого еще и создает благоприятную атмосферу для расслабления и принятия пищи.

Вторым по яркости и смысловой нагрузке помещением является гостиная. Здесь также продолжается растительная тематика, это можно увидеть в цветовой подборке, изгибистых линиях орнамента обоев, люстры и ковра, похожих на заиндевевшую траву, а также стене с отделкой под декоративный камень. Струящиеся шторы приятного зеленого оттенка, подобранные в тон им подушки и легкий стеклянный столик поддерживают композицию пространства. Потрясающие шведские обои, чередующиеся с белыми, добавляют нотки некой торжественности, углубляют и расширяют гостиную.

Примечательно, что здесь присутствует много вместительных шкафчиков. Это было сделано по просьбе хозяев квартиры, которых отличает особая практичность и стремление упорядочить свое пространство. В такие шкафы и полки можно положить все необходимые вещи, убрать то, что не должно быть видно постороннему глазу. Предусмотрено точечное освещение по всему периметру комнаты, что визуально её увеличивает. В дополнение легковесности дизайну интерьера квартиры добавляют шпонированные двери с вставками матового стекла.

Спальня также разработана в светлых теплых тонах, преобладает бежевый. Но в этой комнате отдается предпочтение уже более сдержанным оттенкам. Бросается в глаза строгость и четкость линий: геометрию простой, но удобной кровати продолжает стена, полки и потолок, который плавно соединяется со всем остальным с помощью карнизов со светодиодной подсветкой. Лаконичная и сдержанная комната является полноценным местом для отдыха и сна.

Нейтральными по концепции являются: прихожая и две ванных комнаты. Это имеет смысловую оправданность, ведь среди остальных насыщенных, оригинальных комнат просто необходимо что-то среднее, что не будет перегружать весь дизайн интерьера квартиры в целом. Отделка ванных комнат и коридора также напоминает природный материал, в каждой комнате наблюдается чередование оттенков коричневого и бежевого. Помещения сделаны очень функциональными и практичными: в ванных есть стены из плитки и пол с подогревом, в прихожей отсутствует лишнее, расположены большие зеркала на всю стену.

Таким образом, проект данной квартиры удался очень продуманным и тщательно организованным. Посредством нескольких способов наши дизайнеры разработали интерьер в природной тематике и естественных, свежих тонах. Квартира получилась стильной, комфортной и гармоничной. При необходимости было акцентировано внимание на определенных элементах, что создавало в комнате ощущение динамики (столовая, гостиная), а при необходимости – эти детали были приглушены (спальня, ванные комнаты и прихожая).

Архитектурное бюро Алексея Сухова | arch-buro.com

Интерьер Гостиной:

Интерьер Кухни-столовой:

Интерьер Спальной комнаты:

Интерьер Прихожей и коридора:

Интерьер Вынной комнаты и сан.узла:

Похожие темы или то что вам будет интересно посмотреть:

Тэги: дизайн интерьера, дизайн квартиры, дизайн квартиры в современном стиле

Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях:

Дизайн квартир: 10 ремонтов эконом-класса по-европейски

Мы сделали подборку интерьеров европейских квартир с площадью менее 23 кв.м и дали комментарии к каждому варианту.
Мы не раз уже говорили, что маленькое жилье — явление мирового масштаба. Этот факт не только должен приободрить владельцев мини-студий в российских новостройках, но и натолкнуть их на активное изучение международного опыта. Для начала — вот вам интерьеры европейских квартир с площадью менее 23 кв.м.

Интерьер квартиры 20 кв.м в Париже: игра линий и цветов

Старая крохотная студия на первом этаже парижского дома довольно долго пребывала в статусе полутемной каморки, пока сюда не въехала 20-летняя студентка. Новая хозяйка могла себе позволить только ремонт эконом-класса, но на дизайнеров все же потратилась. Бюро Flora Auvray удалось оборудовать здесь полноценную кухню, ванную, спальню и гостиную.

Кажется, интерьер этой студии предельно прост — но это не так. Во-первых, дизайнеры вытянули максимум естественного освещения: свет от окон попадает и на кухню с открытым дверным проемом, и в санузел — сквозь стену из стеклоблоков и сдвижную стеклянную дверь, и на антресоль — из-за особенностей ее формы.

Во-вторых, в строгую геометрию квартиры намеренно ввели плавные изгибы — так необычно оформлена граница между гостиной и кухней, и та же линия использована в очертаниях бортов двуспальной кровати. Этот прием — не только красивый, но и хитроумный ход: длинная плавная линия визуально расширяет пространство, сбивает глазомер с толку.

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Хозяйка любит фиолетовый цвет, поэтому его и взяли в компанию к «расширяющему» белому и нейтральному серому. Но чистые акценты выглядели бы плоскими, поэтому для глубины выбрали более мягкий «припыленный» оттенок.• Под двуспальным местом на антресоли находится гостиный уголок с диваном-кроватью. По бокам стоят два больших шкафа: один служит гардеробной, другой — хранилищем для техники и всяких домашних вещей.• Все перегородки в квартире являются одновременно и встроенными шкафами для хранения вещей.• Ремонт квартиры эконом-класса часто обходится дорого, поскольку требует индивидуальных решений. В этом проекте на заказ была сделана кухня, в которую сразу встроили холодильник и стиральную машину.• Сдвижная дверь в ванной экономит место.• Трубы и электрику на кухне и в ванной спрятали под потолок.• Острый угол не позволял поставить обычный душевой поддон, поэтому был использован душевой трап.

На фото: ремонт квартиры эконом-класса; итоговая планировка 20 кв.м

Интерьер квартиры 15 кв.м в Париже: просто и ярко

Ремонт в этой миниатюрной квартире на третьем этаже старого парижского здания длился четыре месяца. Для начала жилище площадью 15 кв.м освободили от перегородок, со стен сняли старую вагонку, а паркет отреставрировали. Дизайн студии во многом делался под нового жильца — юного студента. В студии Marion Alberge Decoration решили не «выбеливать» пространство, как принято в маленьких квартирах, а напротив, оживить при помощи цвета. Чтобы не пострадало ощущение простора, дизайнеры использовали старый трюк: выкрасить одну (только одну) стену в яркий цвет. Здесь таким цветом стал голубой. В итоге жилплощадь получила дополнительную глубину и выглядит интереснее. А вот все шкафы, полки и стеллажи, наоборот, сделаны белыми и максимально лаконичными, без декора и даже ручек — чтобы не отвлекать на себя внимание.

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Мини-кухня IKEA — выход для таких маленьких студенческих квартир, как на фото.• Открытые полки и столешница во всю стену визуально удлиняют комнату. Столешница выполняет роль обеденного и рабочего стола.• В гостиной используется комплект журнальных столиков, которые компактно задвигаются друг под друга.• Чтобы уместить туалет, раковину и душ на двух «квадратах», использована специальная компактная сантехника.• Белый фаянс улучшает освещенность даже в комнате без окон.

На фото: ремонт квартиры эконом-класса; планировка 15 кв.м

Интерьер квартиры 16 кв.м в Париже: на полатях

Эту парижскую квартиру площадью 16 кв.м хозяева — Франсуаза и Бруно — решили отделать, чтобы сдать в аренду молодой паре. Эти планы требовали точного расчета: два человека — это вдвое больше вещей, шире кровать и пр. На помощь был призван архитектор Кирилл Реймс, который собаку съел на миниатюрных площадях. «Специализация» Кирилла — многофункциональная мебель. Хотя, если присмотреться, станет видно, что успех его проектов не столько в мебели, сколько в продуманной эргономике. Вот и в этой квартире архитектор разместил двуспальную кровать на невысоком «шкафу» с выдвижными ящиками. Кровать плавно перетекает в рабочий стол, под которым устроены полки для книг и бумаг, а над ним — спрятан гардероб. Еще одно ювелирное решение связано с расположением кухни, туалета и ванной: архитектор использовал ниши и выступы, чтобы разместить все функциональные зоны примерно на шести «квадратах» (см. план).

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Белый фон и красные акценты — простой способ сделать безликое пространство максимально энергичным. Такие интерьеры квартир особенно нравятся молодым людям.• В проекте использован тонкий электрический обогреватель со стеклянной поверхностью, на которой можно писать маркером, как на доске.• По мнению Кирилла, даже в проектах класса «эконом» нельзя оставлять между кроватью и потолком менее 150 см, иначе лежащим будет психологически некомфортно.• Дверь в гардероб была установлена достаточно высоко, чтобы не мешать компьютеру. А чтобы ее несколько «отдалить» визуально, коробку покрасили в серый цвет.• Огромная карта метро на стене помимо прочего скрывает старый дымоход.

На фото: ремонт квартиры класса «эконом»; планировка 16 кв.м

Интерьер квартиры 19 кв.м в Париже: спальня на втором этаже

Эта квартира-студия на Монмартре — пример грамотного обращения с нестандартным пространством. Помещение с высокими потолками (под 4 метра) хозяин решил переоборудовать так, чтобы можно было спокойно принимать тут гостей. Дизайнеры предложили использовать высотку потолков и оборудовать квартиру дополнительным спальным местом — прямо на «крыше» кухни. На антресоль ведут ступеньки, сгруппированные в два блока. Эти ступеньки — еще одна изюминка проекта: один блок представляет собой шкаф для верхней одежды, а второй, поменьше — для белья и прочих вещей. Доступ к местам хранения открыт со всех сторон: самые нижние ступеньки — выдвижные ящики, а для остального пространства сбоку сделаны распашные дверцы.
С точки зрения колористики проект оформлен в традиционной для небольших помещений манере: теплое дерево на полу, светлые стены и темные акценты, подчеркивающие объем — в данном случае в их роли выступают столешница и эффектные барные стулья.

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Столешница на кухне плавно переходит в обеденный стол.
• Кухня собрана из разных блоков и комплектующих IKEA.
• Чтобы забираться на второй ярус было не скользко, на пол антресоли положили ковровое покрытие.
• Раздвижная дверь в ванную экономит место на кухне.
• Вместо душевой кабины сделали душевой отсек, отгородив пространство стеклом, слив спрятан под небольшим подиумом.

На фото: ремонт квартиры эконом-класса; планировка 19 кв.м

Интерьер квартиры 21 кв.м в Мадриде: многоуровневое пространство

У владельца этой нестандартной квартиры, напоминающей спичечный коробок, не оставалось другого выбора, кроме как организовать двухуровневое пространство. Но полноценный второй этаж на площади в 21 кв.м даже при высоте потолков 4,7 м грозил теснотой и темнотой. Поэтому архитекторы мадридского бюро MYCC Oficina de Arquitectura предложили хозяину необычный проект с двумя разноуровневыми антресолями и подиумом. На антресолях расположены кухня и кабинет, под ними —ванная и спальня. Подиум скрывает системы хранения. Квартира занимает цокольный этаж, так что вход в нее расположен через кухню, а все перепады в проекте обусловлены удобством перемещения.

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Практически все зоны и даже мебель в этом жилище выполняют сразу несколько функций. Например, лестницы из кухни в гостиную и из гостиной в спальню — это и места для сидения. А кабинет при надобности легко превращается в гостевую спальню.
• Учитывая сложную планировку квартиры с перепадами, лестницами и ступеньками, в отделке архитекторы твердо придерживались принципов минимализма. Для таких квартир дизайн без массивных декоративных элементов —вынужденное решение. Даже тяжелые портьеры могут «перегрузить» интерьер.
• Ванная — самое компактное помещение в квартире. Чтобы не усугублять этот эффект, перегородки внутри комнаты сделали не во всю высоту стены, а чуть выше половины.

На фото: дизайн квартиры эконом-класса; планировка 21 кв.м

Интерьер квартиры 13,5 кв.м в Милане: чудо-коробочка

Эти однокомнатные апартаменты дизайнер Сильвана Читтерио приобрела, чтобы было где остановиться во время визитов в Милан. Правда, поначалу ее одолевали сомнения — даже для класса «эконом» квартира площадью 13 «квадратов» была маловата. Но исторический район пленил Сильвану, а задача сделать из этого «материала» комфортное жилье казалась настолько интересной, что сделка состоялась.
Большую часть комнаты занимает многофункциональный мебельный комплекс, собранный прямо на месте по проекту местных столяров. Нижний ярус занимают кухня и гардероб, над ними расположены кровать и обеденная зона. Плита, мойка и рабочая поверхность на кухне закрыты откидными крышками. Если нужно, обеденный стол отодвигается в сторону, крышка поднимается — и можно готовить. Чтобы попасть в гардероб, также нужно отодвинуть стол.
Пол и ступени в квартире на фото выполнены из благородного тика, они же играют роль визуальных акцентов на белом фоне.

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Большое зеркало, расположенное напротив кровати, позволяет комнате выглядеть просторнее.
• Грамотная планировка кухни позволила вместить небольшую посудомоечную машину, плиту, мини-холодильник и несколько ящиков под посуду и прочую утварь.
• Ножи и баночки для специй крепятся к откидной крышке с помощью магнитных панелей — это решение заметно экономит место.
• Чтобы миниатюрная ванная казалась просторнее, в качестве перегородок использованы лакированные белые панели, отражающие свет, и глянцевая плитка под кирпич.

На фото: дизайн квартиры эконом-класса; планировка 13,5 кв.м

Интерьер квартиры 16 кв.м в Париже: море зовет

Как мы уже говорили, сам по себе класс «эконом» для квартиры вовсе не обещает экономии на ремонте. Но иногда его приходится делать внезапно, и задача дизайнера становится еще интереснее. Именно в таких условиях был придуман проект интерьера этой парижской студии на канале Сен-Мартен. Квартиру, где живет молодой бармен, залили соседи. Владелец хотел просто обновить отделку, поскольку ничего грандиозного от своих 16 «квадратов» не ждал. На счастье, ему повстречалась дизайнер Мариам Гассман, которую не смутили ни маленький бюджет, ни скромная площадь.
Мариам не стала конструировать сложных подиумов и многофункциональных блоков — парню не нужна большая кухня или гостевая кровать. Акцент в отделке был сделан на расширении пространства и попытке ухватить атмосферу места: начало XX века, крыши, канал. Чтобы маленькая квартирка «взлетела», Мариам использовала технику фрески — стены снизу расписаны вручную, причем цвет меняется: чем выше, тем он светлее, превращаясь из синего в голубой, и далее — в белый. Благодаря этому фокусу и комната кажется выше, и чувствуется «вкус моря» — в интерьере появляется свежесть. За исторический «контекст» отвечают два гипсовых фальш-камина, выполняющих роль стола и ниши для радиатора, а также старинное зеркало.

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Пол был перекрашен в матовый черный цвет — это добавило помещению глубины.
• Для маскировки кухни были выбраны гладкие белые фасады без ручек. В дизайне маленьких квартир часто используется такой прием.
• Внешняя проводка на потолке помещена в медные сантехнические трубки — с их помощью интерьеру добавили ритма.
• Дверцы в шкафу рядом с кроватью имитируют старинное «окно» с жалюзи, чтобы не диссонировать с остальной обстановкой.
• В ванной комнате часть белой плитки выделена при помощи черной затирки: такой контраст выглядит очень стильно, особенно в сочетании с аксессуарами «из 30-х».

Интерьер квартиры 23 кв.м в Париже: тонкая красная линия

Эта квартира на втором этаже старого дома принадлежит молодой паре. Изначально хозяева не собирались делать здесь полноценный ремонт, но не вытерпели тесноты и снесли все перегородки. Проект семейного гнезда был поручен дизайнеру Сандрин Карре. В результате на новую стяжку положили дубовый паркет медного цвета, а в подвесной потолок спрятали встроенный свет. Студию оставили открытой, но спальня все же имеет свои границы — от гостиной ее отделяет перегородка в полстены. Кровать из кухни-гостиной не видно, а вот света и воздуха хватает на обе половины студии. Образовавшиеся на кухне ниши использованы для обустройства мини-кабинета и тумбы под TV с местами для хранения. Основная палитра интерьера — сдержанная, в природных оттенках: серый, белый, голубой, коричневый. На этом фоне особенно ярко выглядит красная полоса на границе гостиной и спальни. Один такой элемент способен внести ритм, взбодрить спокойный скандинавский интерьер.

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Подвесная консоль в рабочей зоне держится на одной ножке — потому выглядит очень легко и оригинально.
• Разные функциональные зоны связаны в единой целое при помощи общих оттенков — как, например, голубая плитка на фартуке кухни, столик в гостиной и акцентная стена в спальне.
• Лампы на подвесах — один из самых невесомых способов зонировать помещение.
• Светлое дерево в этом проекте использовано даже в ванной. Этот материал часто выручает интерьеры маленьких квартир — он уютный и визуально легкий.

Интерьер квартиры 12 кв.м в Париже: кухня на кровати

Даже для класса «эконом» квартира на фото может показаться слишком маленькой. С точки зрения планировки студия представляет собой небольшую комнату с крошечной нишей сбоку, в которой находится душ. И тем не менее 12 «квадратов» хватило молодой паре скрипачей, чтобы уместить все необходимое. Для этого был сооружен подиум, в котором спрятана выдвижная кровать, а в примыкающих к нему ступеньках — ящики для хранения вещей. Кухню и умывальник расположили на подиуме. Чтобы многофункциональный блок не выглядел массивным, дизайнеры Julie Nabucet Architectures предложили использовать систему открытых ящиков. Умывальная зона отгорожена резными панелями, перекликающимися с декоративным «фахверком» на стене. Это украшение не только придает уюта комнате, но и за счет контраста заставляет ее выглядеть больше.

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Кровать можно выдвинуть наполовину, и она станет диваном.
• Душевой отсек сделан со сливом в пол — это позволило разместить рядом унитаз.
• В проекте отказались от потолочного света в пользу настенного. Направленный вверх, он за счет отражения делает потолок визуально выше.
• Шкафы вдоль стены в модели «спальня» играют роль прикроватных тумбочек и полок.

Интерьер квартиры 21 кв.м в Берлине: ванная с изюминкой

В этой берлинской студии, принадлежащей студентке, кровать расположена на крыше ванной, которая стоит кубом посреди помещения и представляет собой стальную конструкцию с невысоким потолком. Спальная зона высотой 83 см вполне устроила девушку. Солнечный свет сюда попадает через верхнее окно —кухня, примыкающая к кубу снаружи, специально сделана с зазором. Из коридора к спальне идет лестница из пятимиллиметровой стали, вмонтированная в стену. Сложно представить себе более «легкую» на вид конструкцию. Во всей квартире интерьер крайне минималистичен, но современный облик дополняют штрихи в стиле ар-нуво: люстра в гостиной, плитка в ванной.

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Чтобы изобилие дерева и клееной фанеры в интерьере квартиры-студии не съедало объем, их просто побелили — появился воздух, но осталась фактура.
• Чтобы низкий потолок в ванной не бросался в глаза, его сделали зеркальным.
• Крупная керамическая плитка визуально расширяет пространство.
• Выдвижная тумба используется как дополнительная ступенька лестницы.
• Рабочее место дизайнеры сделали перед окном, всего лишь увеличив подоконник.

На фото: дизайн квартиры эконом-класса; планировка 21 кв.м

9 способов самостоятельной модернизации эконом-класса

Пробираясь через бизнес-класс по пути к задней части самолета, вполне естественно испытать укол ревности. Но наберитесь духа: даже если у вас нет миль или денег на повышение класса обслуживания, вы можете упаковать множество доступных развлечений, чтобы сделать эконом-класс более роскошным.

Способы повышения класса обслуживания своими руками

Положите следующие девять предметов в ручную кладь, чтобы улучшить свой следующий полет в экономическом классе.

Коктейльный набор

(Фото: WandPDesign.com)

Потягивая коктейль, вы мгновенно добавите изюминку длительным рейсам эконом-класса. Поместите набор для коктейлей Carry On в свой личный предмет, и у вас будут ингредиенты, чтобы смешать маргариту или московского мула на высоте 35 000 футов. Обратите внимание, что FAA не разрешает путешественникам привозить и употреблять алкоголь в полете; Эти комплекты включают все , кроме алкоголя , которые вам нужно будет запросить у бортпроводника.

Наушники с шумоподавлением

(Фото: Amazon)

Возможно, вы не сможете вывести свое тело из эконом-класса, но, по крайней мере, вы сможете мысленно перенести себя в лучшее место с помощью магии музыки, фильмов и технологий. Наушники с шумоподавлением от Bose помогут вам настроиться на то, что вас окружает.

Полка сиденья у окна

(Фото: Amazon)

Любой гаджет, способный создать иллюзию лишнего места в тесном кресле эконом-класса, заслуживает внимания.Вот почему пассажиры, которым нравится сиденье у окна, должны рассмотреть дорожную полку spAIR Tray Travel. Он скользит по направляющему каналу оконной шторы, создавая дополнительную полку 12 на 4 дюйма для вашего напитка, телефона или книги. Это освободит столик с подносом на спинке сиденья для ноутбука или еды.

Увлажняющая маска для лица

(Фото: Sephora)

После нескольких часов в засушливом салоне самолета может возникнуть ощущение, как будто вся влага высосана из вашей кожи. Противодействуйте этим резким эффектам и подарите себе мини-спа с увлажняющей маской для лица, такой как Dr.Тканевая маска JART + Deep Hydration Sheet Mask. Чтобы освежиться на рейсах эконом-класса, нанесите маску на лицо на 15–30 минут, затем откажитесь от маски и вотрите остатки лосьона в кожу.

Подставка для ног

Amazon

Возможно, вы не сможете вытянуть ноги или лечь ровно в экономическом классе, но поиск способа опоры для ног может добавить столь необходимый комфорт, особенно для путешественников невысокого роста, чьи ноги не достигают пола. Один из вариантов — подставка для ног AIR STUFF, удобный гамак из пены с эффектом памяти, который свешивается со столика на спинке сиденья и удерживает ваши лодыжки.Или попробуйте надувную подставку для ног Flypal — легкую подушку, которую вы можете положить в ручную кладь.

Качественные закуски

Shutterstock

Забудьте о несвежих кренделях и коробках с закусками по завышенным ценам. Вместо этого улучшите свои закуски в полете до более высокого класса. Добавьте в ручную кладь свежие фрукты — например, банан или пакет с виноградом без косточек — и сочетайте их с вкусными органическими закусками, такими как хрустящий нут со вкусом васаби или полезный для сердца микс.

Чашка спинки сиденья и держатель устройства

(Фото: Amazon)

Вам не нравятся развлечения в вашем рейсе или, что еще хуже, у вас вообще нет экрана на спинке сиденья? Airhook может помочь. Устройство, которое крепится к вертикальному столику с подносом, вмещает телефоны и планшеты до 8,5 дюймов, что позволяет вам играть или транслировать свои развлечения. В нем также есть подстаканник, так что вы можете держать напиток под рукой, не складывая столик с подносами.

Кровать детская

(Фото: Amazon)

Дети часто не чувствуют себя счастливее в экономическом классе, чем взрослые, но их хмурый взгляд перевернется, когда вы установите одно из этих устройств, чтобы помочь им лечь и спать.Надувная подушка для ног FengNiao — это подушка, которую можно надуть и положить на пол между детским сиденьем и передним сиденьем, создавая плоское пространство, где ребенок может свернуться калачиком. Другой вариант — BedBox, чемодан, на котором дети могут кататься по аэропорту, а затем превращаться в подставку для ног и матрас в самолете.

Шелковая маска для глаз

(Фото: Amazon)

Если вы не можете улучшить свое сиденье, вы можете, по крайней мере, обновить свою тонкую полиэфирную маску для глаз до чего-нибудь более роскошного, например, шелковой маски для глаз от LULUSILK.Эти высококачественные маски подходят для любого размера лица и кажутся прохладными и мягкими, когда вы надеваете их на глаза.

Больше от SmarterTravel:

Следуйте за Сарой Шлихтер в Twitter @TravelEditor , чтобы получить больше советов и вдохновения для путешественников.

Мы вручную отбираем все, что рекомендуем, и отбираем товары посредством тестирования и обзора. Некоторые продукты отправляются нам бесплатно без каких-либо стимулов для предоставления положительного отзыва. Мы предлагаем свое беспристрастное мнение и не принимаем компенсацию за обзор продуктов.Все товары есть в наличии, а цены актуальны на момент публикации. Если вы покупаете что-то по нашим ссылкам, мы можем получать комиссию.

.

38670 фотографий сдаваемых в аренду зданий — бесплатные фотографии и стоковые фотографии из Dreamstime

Недвижимость и деньги. Картонные домики и монеты на синем фоне. Рост цен на аренду. Инвестиции в строительство.

Концепция бизнеса, новый год, недвижимость, недвижимость, аренда, гостиничный бизнес, строительство. 2020 с новым годом номер дерева и ключи. На белом

Арендованное здание государственного парка Миман-Шелби, Мемфис, Теннесси.Арендуемое здание в государственном парке Meeman-Shelby Forest представляет собой пойменную территорию площадью 12539 акров с твердой древесиной

Внешний вид сдающегося внаем здания с низким доходом. Неокрашенный экстерьер неухоженного жилого дома

Крупный план современного многоквартирного дома в аренду

Крупный план современного многоквартирного дома в аренду

Увеличительное стекло смотрит на дом с большим дверным проемом и сумку с деньгами евро.Налоги, доход от аренды. Строительство домов. Аренда или покупкаКонцепт реального

Мешок с деньгами евро и три домика. Доступный дешевый кредит, ипотека. Налоги, доход от аренды. Строительство домов. Муниципальный бюджет. Сообщества. Концепция

Крупный план современного многоквартирного дома в аренду

Аренда дома зимой.Зимняя сцена с арендуемым зданием и драматическим небом

Парк выставочного зала «Шелтера» и вывеска «Арендуемое здание» на променаде. Знак пешеходного парка в выставочный зал, приют и арендный дом

Сумка с деньгами евро и домик с большим дверным проемом. Налоги, доход от аренды. Строительство домов. аренда или покупкаКонцепция реальной. Приобретение недвижимости и

Здание арендной компании Loxam.Лион, Франция — 3 июля 2016: Здание компании по аренде Loxam. Loxam — французская компания по аренде оборудования в Европе

Строительная площадка нового дома в Таиланде. Проект таунхауса на продажу и в аренду.

Отремонтированное старое здание, красный фасад, квартиры посуточно, кондоминиумы. Мюнхен

Внешний вид современного жилого дома, предлагающего элитные квартиры в аренду; Саннивейл, область залива Сан-Франциско, Калифорния

Коммерческое здание.Аренда

Красивое корпоративное офисное здание в Калифорнии. Красивое новое современное корпоративное офисное здание в Калифорнии

Здание современного дизайна. Современное стекло, архитектурное проектирование, коммерческое здание

Вид сверху многоквартирный дом сдача жилья в аренду осенью с. Комплекс многоквартирных домов с видом с воздуха и разноцветными осенними листьями недалеко от пригорода Далласа

Современное здание со съемными квартирами.Был замечен в Берлине, Германия

Отфильтрованное изображение с высоты птичьего полета многоквартирный дом аренда жилья суб. Винтажный тон с высоты птичьего полета жилой комплекс с красочными осенними листьями возле

Красивое, большое, важное и историческое двухкрылое здание в Граце с парковкой для велосипедов.

Молодая женщина со смартфоном в руках на улице в европейском городе, старинное здание и припаркованные велосипеды.Прокат велосипедов. В концепции города

Красивое, большое и длинное, важное историческое двухкрылое здание в Граце, с местом для проката велосипедов слева.

Современное здание, вид снизу. Архитектура в современном городе. Продажа и аренда недвижимости. Москва, Россия, 22 июня 2020 года. Современное здание, вид снизу

Внешний вид современного жилого дома, предлагающего элитные квартиры в аренду; Саннивейл, область залива Сан-Франциско, Калифорния

Внешний вид современного жилого дома, предлагающего элитную аренду в Силиконовой долине; Санта-Клара, район залива Сан-Франциско.Калифорния

Выставка недвижимости в выставочном центре. Презентация нового многоэтажного жилого дома. Продажа и аренда квартир и ком. Санкт-Петербург, Россия

Фасад нового многоэтажного жилого дома. Продажа и аренда квартир эконом-класса и комфортного жилья. Городской пейзаж. Окна и балконы. Город

Стеклянно-панельный фасад нового многоэтажного жилого дома.Продажа и аренда квартир эконом-класса и благоустроенного дома. Ing. Городской пейзаж. Городская жизнь

Посетители и покупатели на выставке «Недвижимость в экспоцентре». Планировка современного жилого дома. Продажа и аренда квартиры. Санкт-Петербург, Россия

Фасад нового многоэтажного жилого дома. Продажа и аренда квартир эконом-класса и комфортного жилья.Городской пейзаж. Wi. Ndows и балконы. Город

Фасад нового многоэтажного жилого дома. Продажа и аренда квартир. Доступность жилья и развитие. Городской пейзаж. Город. Живой. Недвижимость

Фасад нового многоэтажного жилого дома. Фон голубого неба. Доля дома. Инвестирование в недвижимость. Покупка, продажа, аренда и инс. Транспорт эконом-класса

Здание с прокатом горнолыжного снаряжения и сноубордов на спортивно-туристической базе Бирюзовая Катунь.Сезонный спорт. Алтай, Россия — 01.01.2020: Здание с

Здание с прокатом горнолыжного снаряжения и сноубордов на спортивно-туристической базе Бирюзовая Катунь. Сезонный спорт. Алтай, Россия — 01.01.2020: Здание с

Выставка недвижимости в выставочном центре. Презентация нового многоэтажного жилого дома. Продажа и аренда квартир и гр. Санкт-Петербург, Россия

Building 86 Social Rental Houses At The Hugo De Vrieslaan Street Amsterdam, Нидерланды 2018.

Building 86 Social Rental Hugo De Vrieslaan Street, Амстердам, Нидерланды 2018.

Building 86 Social Rental Hugo De Vrieslaan Street, Амстердам, Нидерланды 2018.

Building 86 Social Rental Hugo De Vrieslaan Street, Амстердам, Нидерланды 2018.

.

современных типовых домов эконом-класса Stock Photo

Похожие изображения

Новостройки

Современные жилые дома в типичном скандинавском стиле

Современные сельские дома с травяным пастбищем, типичные голландские дома в Бергене-оп-зум, Нидерланды

Современный комплекс типичных малоэтажных загородных домов с красочной отделкой

Студент учится на ноутбуке.концепция современного образования. молодой, но опытный бизнесмен. типичный офисный работник. мужская одежда

Древняя и современная арка, типичная для исторического города

Современное типичное здание в Турции

Современные учебные или офисные здания на территории кампуса. Студенческое общежитие университета с пальмами на аллее. Вид на типичную школу или

Москва, Россия — 24 апреля.2016. Современный типовой гаражный комплекс

.

Старая мечеть с типичным минаретом, отражающим и отражающим современное офисное здание в центре города Приштина, Косово

Современное ранчо

Типичный номер в отеле Best Western с двумя спальнями, двуспальными кроватями и современным декором.

Типовой современный жилой дом в Астане

Жилой дом в России Москва.Типичная современная архитектура России. Простое и массивное социальное жилье в спальных районах

.

жилых зон эконом-класса передовое изображение

Похожие изображения

Дома и коттеджи в микрорайоне Быгдой. Осло, Норвегия

Жилая зона Fjellet North Bergen, Норвегия

Дубай, ОАЭ, декабрь 2019 г. Красно-белый знак запрета на парковку в зоне погрузки возле здания. Жилая и коммерческая площадь

Краков, Польша 25.10.2019: Современный новый жилой район в европейском городе рядом с зеленой зоной или парком, малоэтажный светлый дом на

a Жилая зона в Японии aisa

Заброшенный жилой дом на жилой улице в Оттаве, Онтарио, осенним днем ​​с припаркованными автомобилями

Жилые дома и природа

Зона скорости 30 км / ч

Веселые разноцветные домики с благоустроенной прогулочной зоной для жителей — микрорайон Respublika

Жилые дома, построенные на месте заброшенного производства

Промышленно-производственная зона на границе города

Знак зоны запрета полиции

Зона отдыха на Рыночной площади в Катовице

Знак, обозначающий зону содержания Covid-19 вход запрещен.

.

Как долго длится ремонт квартиры

СОДЕРЖАНИЕ

Что влияет на время проведения ремонта

Как время проведения ремонта зависит от его типа

  1. Косметический ремонт
  2. Эконом-ремонт
  3. Капитальный ремонт
  4. Евроремонт

Сколько времени делается ремонт в квартире? Однозначного ответа на этот вопрос, конечно, не существует. Но сопоставив факторы, которые могут повлиять на длительность ремонта, можно рассчитать примерное количество времени, которое уйдет на отделку конкретной квартиры.

Важно отметить: ремонт, который не был спланирован заранее, проводится собственными силами и когда появятся средства, может длиться бесконечно. Поэтому данный материал о том, сколько времени занимает ремонт квартиры от профессионалов.

Что влияет на время проведения ремонта?

Если говорить о факторах, которые влияют на время проведения ремонта, то в первую очередь это:

  1. Метраж помещения и количество комнат.
  2. Тип дома, в котором находится помещение (новостройка, старый фонд или вторичное жилье).
  3. Выбор типа ремонта (косметический, эконом, капитальный или евро).
  4. Необходимость переустройства в квартире.

Разумеется, чем больше помещение и сложнее работы, которые предполагается в нем проводить, тем дольше продлятся ремонтные работы. Поэтому каждый ремонт начинается с планирования, создания дизайн-проекта и составления сметы. Именно на этом этапе определяется продолжительность работ, и происходит составление детального плана ремонта.

В этот момент у заказчика обычно возникает вопрос, стоит ли обратиться к профессиональному дизайнеру для создания дизайн-проекта. Многое в данном случае зависит от ваших предпочтений. Но дизайн-проект определенно упрощает ремонт. Мы советуем выбирать специалистов, которые работают в одной команде с мастерами по ремонту.

Этап планирования, создания проекта и сметы обычно занимает от 2 до 7 дней.

Как время проведения ремонта зависит от его типа?

Как мы уже писали выше, существует 4 типа ремонта: косметический, эконом, капитальный и евро. Остановимся подробнее на том, сколько занимает каждый из них.

Косметический ремонт

Косметический ремонт предполагает обновление квартиры без серьезного переустройства. Он также является самым бюджетным.

В процессе данного вида ремонта производится:

  •         Демонтаж старого напольного покрытия и устройство нового
  •         Удаление обоев и оклейка новыми, или окраска в/д краской
  •         Шпатлевка и шлифовка стен
  •         Очистка потолка от старой побелки, шпатлевка и нанесение нового покрытия
  •         Замена розеток, выключателей, установка осветительных приборов
  •         И другие работы

Все эти работы согласно нашей статистике занимают:

  • В студии – порядка 7 рабочих дней
  • В однокомнатной квартире – 9 рабочих дней
  • В «двушке» – 11 рабочих дней
  • В трехкомнатной квартире – 14 рабочих дней
  • В квартирах с 4 и более комнатами от 17 рабочих дней

В зависимости от типа дома и сложности планировки данные сроки могут быть незначительно больше или меньше указанного промежутка.

Эконом-ремонт

Бюджетный вариант ремонта заказывают чаще всего перед сдачей квартиры в аренду, заселением в новую квартиру при ограниченных средствах или для обновления старого интерьера во вторичном фонде.

В процессе эконом-ремонта как правило:

  •         Производится демонтаж старых покрытий и замена на новые
  •         Частично выравниваются поверхности потолка, пола и стен
  •         Производится грунтовка, шпатлевка, укладка плитки и окраска поверхностей
  •         Осуществляется частичная замена электропроводки
  •         Устанавливаются счетчики воды, радиаторы и сантехника
  •         И другие работы

По статистике нашей компании, эконом-ремонт обычно занимает:

  • Порядка 17 рабочих дней в студии
  • В среднем – 19 рабочих дней в однокомнатной квартире
  • В двухкомнатной – 23 рабочих дня
  • В «трешке» – порядка 25 рабочих дней
  • В 4 и более комнатных квартирах – от 30 рабочих дней

Данные сведения также усреднены и могут незначительно изменяться в зависимости от планировки и типа дома.

Капитальный ремонт

Это полное преображение помещения, нередко включающее полное переустройство квартиры. Как правило, капитальный ремонт делается при заметном износе инженерных сетей и необходимости создания обновленного современного пространства с новой удобной планировкой и техникой.

Капитальный ремонт обычно включает такие типы работ, как:

  •         Полный демонтаж полов, покрытия стен и потолка
  •         В некоторых случаях – демонтаж межкомнатных перегородок
  •         Теплоизоляцию и звукоизоляцию помещения
  •         Замену дверей и окон
  •         Установку электрощита и полный комплекс электромонтажных работ
  •         Полный комплекс сантехнических работ и замену сантехники
  •         Установку новых радиаторов, климатической техники
  •         Оклейку обоями, укладку ламината и паркета, плиточные работы
  •         И другие манипуляции

Капитальный ремонт как правило, длится значительно дольше, чем косметический и эконом:

  • В студии капитальный ремонт проводится порядка 35 рабочих дней
  • Среднее значение для однокомнатной квартиры – 41 день
  • Для двухкомнатной – 50 дней
  • Трехкомнатная квартира капитально ремонтируется за 61 день
  • Для квартир с 4-мя и более комнатами срок ремонта составляет порядка 70 дней

Капитальный ремонт также может быть выполнен за более короткий или длительный срок в зависимости от пожеланий заказчика по дополнительным работам, сложности ремонта и других факторов.

Евроремонт

Ремонтные работы европейского класса выполняются с учетом строгих стандартов качества. В процессе используются самые современные стройматериалы и технологии.

Данный вид ремонта позволяет воплотить любую дизайнерскую идею. Компания Ремонт Спб при заказе данного типа ремонта в подарок дарит дизайн-проект от дизайнера архитектора.

Евроремонт предполагает совершение таких работ как:

  •         Обязательное создание дизайн-проекта
  •         Устройство полов
  •         Создание конструкций из гипсокартона и других материалов
  •         Демонтаж старых перегородок и сооружение новых
  •         Штукатурные, плиточные, грунтовочные работы
  •         Монтаж многоуровневых потолков и полов
  •         Нанесение декора, оклейка обоями, покраска
  •         Электромонтажные и сантехнические работы в полном объеме
  •         Установка необходимых щитков и счетчиков
  •         Установка необходимой техники
  •         И другие работы

Евроремонт, согласно нашей статистике в среднем занимает:

Теперь, зная конкретные данные вам будет проще выбрать желаемый тип ремонта под свои потребности и бюджет.

Ознакомившись с данным материалом, вы также можете проконсультироваться с нашими менеджерами относительно метража квартиры, типа дома и необходимого ремонта.

Специалисты готовы дать вам исчерпывающую консультацию и прислать опытного замерщика в удобное время.

Ремонт квартиры студии в СПб под ключ цена с материалами от 1500 р кв/м

Квартиры-студии пользуются спросом на рынке недвижимости. Они получили широкое распространение с середины 90-х благодаря относительно низкой стоимости. Отсутствие межкомнатных перегородок дает широкий простор для экспериментов, позволяет переоборудовать помещение под определенные задачи. При проведении ремонта квартиры студии с нуля владелец выбирает ту планировку, которая для него удобна. Это же касается стиля оформления помещения и отделочных материалов. Если для вас важно сохранить визуальный эффект свободного пространства и ощущения простора, стоит отказаться от перегородок. Деление помещения на функциональные зоны будет лишь условным. Например, при помощи подъема уровня пола, перепада потолка, освещения, контрастных цветов стен. Грамотно выполненный ремонт однокомнатной квартиры студии площадью 30-35 м2 сохранит ощущение простора, поэтому вряд ли вас будет беспокоить чувство тесноты.

Для создания комфортных условий будет достаточно бюджетного ремонта студии с минимальными изменениями пространства или нестандартным оформлением квартиры, без нового прокладывания коммуникаций, установки перегородок, согласования перепланировок. При грамотном подходе к выбору дизайна жилье небольшой площади становится уютным и обеспечивает комфортное проживание.

При ремонте студии под ключ результат работы во многом зависит от планировки помещения. Необходимо ответственно подойти к этому вопросу, если общий метраж небольшой. Такую квартиру дешевле содержать и легче убирать.

Распространенным вариантом является разделение кухни и жилой зоны, которая выполняет функцию гостиной. Самым простым решением станет установка барной стойки. Она незначительно повлияет на цену ремонта студии и подходит практически под любой интерьер. Если установка барной стойки или шкафа не входит в ваши планы, выходом из ситуации станет декоративная гипсокартонная панель со встроенными полочками.

Планируя эконом ремонт, важно грамотно подобрать предметы элементы интерьера. Она должна быть практичной, но не слишком громоздкой, чтобы не загромождать и не перегружать пространство. Отдайте предпочтение светлым оттенкам мебели и отделки. Они зрительно расширят помещение.

Что нужно учесть перед тем, как заказать ремонт?

Вот основные моменты, которые нужно учесть:

  • в небольшом пространстве важен грамотный подбор декоративных и отделочных материалов;
  • в современном ремонте студии для зонирования пространства используются легкие перегородки, арки или колонны;
  • расширить пространство поможет перепланировка. При ремонте однокомнатной студии можно совместить жилую комнату с лоджией;
  • ванную и туалет объединяют в совмещенный санузел;
  • при ремонте однокомнатной квартиры-студии с небольшим метражом стоит избегать громоздких конструкций. Многоуровневые потолки и гипсокартонные перегородки могут визуально перегрузить интерьер.

При ремонте квартиры студии под ключ в Санкт-Петербурге особое значение мы уделяем выбору цветовой гаммы для оформления интерьера. Чаще всего заказчики отдают предпочтение стилям хай-тек, лофт, минимализм, арт-деко. Если вам по душе более «домашние» варианты, обратите внимание на скандинавский стиль и прованс.

Независимо от формата объекта дизайнеры советуют придерживаться общих правил сочетания оттенков и создания композиции.

Небольшие помещения желательно оформлять в светлые и нейтральные тона. Яркие оттенки используют как вспомогательные, чтобы избежать однообразия. В маленькой студии можно установить шкаф-купе с зеркальными вставками. Вместо обычного дивана используйте модель-трансформер. Стоит избегать обилия аксессуаров и предметов декора. Они по отдельности занимают немного места, но при большом количестве создают ощущение избытка.

Владельцы просторных квартир практически не ограничены в выборе цветовой гаммы. Она определяется выбранным стилем оформления пространства. Лучше всего проконсультироваться с дизайнером, который адаптирует вашу идею к существующим тенденциям.

Недорогой ремонт квартир в СПб

Наименование работ Количество Цена за ед., ₽ Общая стоимость, ₽
Кухня
Грунтовка пол, стены (полный цикл слоев) 43,7 м2 70 3059
Выравнивание пола до 20 мм (наливной пол) 10,25 м2 220 2255
Укладка плитки: пол размеры 30х30, 40х40, 50х50 10,25 м2 900 9225
Укладка по диагонали (к любому типу плитки) 10,25 м2 150 1537,5
Монтаж плинтуса ПВХ 10 м2 110 1100
Штукатурка стен 33,5 м2 330 11055
Шпатлевка стен под покраску (2 слоя) 35,5 м2 280 9940
Ошкуривание стен 35,5 м2 60 2130
Покраска стен (2 слоя) 35,5 м2 240 8520
Грунтовка потолка (полный цикл слоев) 10,25 м2 80 820
Штукатурка потолка 10,25 м2 450 4612
Шпатлевка потолка под покраску 10,25 м2 310 3177
Ошкуривание потолка 10,25 м2 70 717
Покраска потолка (2 слоя) 10,25 м2 280 2870
Монтаж потолка из ГКЛ 4,5 м2 500 2250
Монтаж розетки, выключателя (2-ой) 2 шт 400 800
Монтаж светильников точечных 5 шт 200 1000
Итого кухня: 65 069
Комната
Укладка ламината бесшовного с учетом подложки 15 м2 250 3750
Укладка по диагонали (к любому типу покрытий) 15 м2 150 2250
Монтаж плинтуса ПВХ 15,5 п/м 110 1750
Грунтовка стен (полный цикл слоев) 45,9 м2 70 3213
Штукатурка стен 45,9 м2 330 15147
Шпатлевка под покраску (2 слоя) 45,9 м2 280 12852
Ошкуривание стен 45,9 м2 60 2754
Покраска стен (2 слоя) 45,9 м2 240 11016
Установка радиатора 2 шт 1500 3000
Грунтовка потолка (полный цикл слоев) 15 м2 80 1200
Штукатурка потолка 15 м2 450 6750
Шпатлевка потолка под покраску 15 м2 310 4650
Ошкуривание потолка 15 м2 70 1050
Покраска потолка (2 слоя) 15 м2 280 4200
Монтаж светильников точечных 16 шт 200 3200
Монтаж потолка из ГКЛ 15 п/м 500 7500
Итого комната: 84 237
Санузел
Грунтовка пола, стен (полный цикл слоев) 17,6 м2 70 1232
Гидроизоляция пола в 2 слоя (мастика) 2,5 м2 220 550
Выравнивание пола до 20 мм 2,5 м2 250 550
Укладка плитки: пол, ст/размеров (от 30х30 до 50х50) 2,5 м2 1200 3000
Затирка швов плитки (цементная) 2,5 м2 100 250
Укладка по диагонали (к любому типу плитки) 2,5 м2 150 375
Выравнивание стен 11,24 м2 330 3709
Установка маяков с шагом от 0.6 до 1.8 м 11,24 м2 100 1124
Монтаж стены ГКЛ с устройством ниши под шкафчик 3,9 м2 800 3120
Укладка керамической плитки на стены: 20х30, 30х30, 40х25, 40х40, 50х30, 50х50 15,14 м2 800 12112
Затирка швов плитки (цементная) 15,14 м2 100 1514
Монтаж полок 2 шт 300 600
Монтаж дверцы шкафа 2 шт 500 1000
Монтаж реечного потолка (менее 5 м. кв) 1 шт 2200 2200
Монтаж светильника точечного одинарного с подключением(внутреннего) 2 шт 200 400
Установка ванны акриловой 1 шт 2700 2700
Установка смесителя стандартного 1 шт 800 800
Монтаж душевой стойки 1 шт 400 400
Установка подвесного унитаза (с учетом инсталляционной рамы и кнопки) 1 шт 5000 5000
Монтаж зеркала-шкафчика с подсветкой 1 шт 1400 1400
Монтаж раковины с тумбой 1 шт 1400 1400
Монтаж п/сушителя 1 шт 2200 2200
Итого санузел: 45 636
Лоджия
Грунтовка пола, стен (полный цикл слоев) 14,7 м2 70 1029
Выравнивание пола до 20 мм 3,5 м2 220 770
Укладка плитки: пол, ст/размеров (от 30х30 до 50х50) 3,5 м2 1200 4200
Штукатурка стен 12,2 м2 330 4026
Шпатлевка под покраску (2 слоя) 12,2 м2 250 3050
Ошкуривание стен 12,2 м2 60 732
Покраска стен (2 слоя) 12,2 м2 240 2928
Монтаж реечного потолка 2500 2500
Итого лоджия: 19 235
Коридор
Укладка ламината безшовного с учетом подложки 6,7 м2 250 1675
Грунтовка стен (полный цикл слоев) 23,6 м2 70 1652
Монтаж плинтуса ПВХ 5,4 п/м 110 594
Штукатурка стен 23,6 м2 330 7788
Шпатлевка под покраску (2 слоя) 23,6 м2 280 6608
Ошкуривание стен 23,6 м2 60 1416
Покраска стен (2 слоя) 23,6 м2 240 5664
Итого коридор: 25 397
ИТОГО ПО СМЕТЕ: 239 574 222 803

Устранение поломок: ремонт и содержание меблированных квартир: блог New York Habitat

Оперативное сообщение о поломке или несоответствиях в перечне в квартире — лучший способ обеспечить скорейший ремонт или замену!

Итак, вы решили отправиться в путешествие или переехать в новый интересный город, такой как Нью-Йорк , Париж , Лондон или один из многих регионов на юге Франции ; поздравляю! Впереди у вас несколько захватывающих месяцев; просто прочитайте путеводители нашего блога, и вы увидите все захватывающие вещи, которые можно сделать в новом месте! Однако, помимо привлекательности городских достопримечательностей, это захватывающий опыт аренды меблированной квартиры и жизни местного жителя в аутентичном объекте недвижимости.

Переезд в полностью меблированную квартиру также избавляет вас от хлопот, связанных с наймом грузчиков или упаковкой громоздких предметов, таких как кухонная утварь, простыни и полотенца, что упрощает переход в новый город. Однако, как известно любому домовладельцу или арендатору, мебель и техника могут иметь собственное мнение, и со временем вещи могут изнашиваться или ломаться.

К счастью, аренда в лицензированном агентстве, таком как New York Habitat, означает, что вы не останетесь без проблем, если что-то не работает должным образом, когда вы переедете.Наше агентство стремится облегчить общение между владельцами и арендаторами и проводит комплексную проверку , чтобы гарантировать решение вопросов аренды. Владельцы и арендаторы могут следовать нашим советам, приведенным ниже, и гарантировать, что все, от сломанного стула до неисправной стиральной машины, будет своевременно отремонтировано, и у каждого будет лучший опыт аренды!

Советы арендаторам: как своевременно относиться к ремонту во время аренды

Вы потратили время на поиск идеальной квартиры, рассказали агенту о критериях аренды и бюджете и, наконец, подписали договор аренды на новую отличную аренду! Возможно, вы искали особые удобства, такие как стиральная машина и сушилка или отремонтированная ванная комната, даже если это означало увеличение вашего бюджета.Следовательно, вы хотите убедиться, что определенные удобства работают должным образом. Если что-то сломалось, немедленно позвоните арендодателю . Часто владельцы и домовладельцы не знают, что что-то работает неправильно, если вы им не сообщите. Чем раньше вы их уведомите, тем быстрее это можно будет исправить !

Если вы обнаружите, что что-то отсутствует или неисправно в вашем аренде, вот что вам следует сделать:

  1. Обратите внимание, какие конкретных предметов сломаны или отсутствуют, и что, кажется, является проблемой (например, низкое давление воды из душевой лейки, отсутствие столовых приборов, неплотный замок на двери спальни)
  2. Обратитесь к описанию квартиры , чтобы убедиться, что отсутствие объекта еще не было отмечено в объявлении.
  3. Свяжитесь с владельцем или арендодателем , используя предпочитаемый им способ связи, и запросите техническое обслуживание.
  4. Если у вас возникли проблемы со связью или проблема не решена своевременно, свяжитесь с вашим агентом New York Habitat .

После вашего переезда сотрудники New York Habitat свяжутся с вами, чтобы обсудить ваши впечатления и отзывы. Иногда мы слишком поздно обнаруживаем, что у клиента возникла проблема с неисправным прибором, водопроводом или осветительной арматурой.Не позволяйте этому случиться с вами! Помните, что ваш агент здесь, чтобы помочь вам , и владельцы с радостью планируют ремонт — в конце концов, это их собственность, и они хотят о ней позаботиться! Связаться с владельцем вашей квартиры — единственный способ решить проблему. Кроме того, за исключением случаев поломки предмета из-за преднамеренного небрежного обращения или неправильного использования, ремонтный ремонт редко приводит к вычету из вашего гарантийного депозита.

Убедитесь, что вы получаете максимальную отдачу от аренды квартиры! Как арендатор в частной аренде , вы должны проявлять инициативу и просить о ремонте, если он вам нужен.

Советы владельцам квартир: Убедитесь, что ваша квартира готова к проживанию!

Лучшие владельцы квартир приложат все усилия, чтобы отремонтировать и обеспечить надлежащее содержание своей собственности для каждого нового арендатора, который бронирует.

Ваша недвижимость привлекла внимание арендатора или путешественника в процессе бронирования, и вскоре вы станете их гостеприимным хозяином. Это захватывающая возможность: вы не только познакомитесь с новым арендатором и познакомите его со своим городом, но и получите дополнительный доход (помните: New York Habitat — это бесплатно для размещения и неисключительных . !).

Однако это еще не все развлечения и игры. Чтобы обеспечить успешную аренду и сохранить вашу квартиру доступной для будущей аренды, вы должны как хозяин подготовить свою квартиру для каждого нового арендатора и поддерживать ее во время их пребывания. Вот как убедиться, что ваша квартира готова к сдаче в аренду до въезда нового арендатора:

  • Проверьте всю мебель, бытовую технику, освещение и сантехнику перед въездом арендатора, чтобы убедиться, что все в порядке и работает правильно.
  • Провести инвентаризацию постельного белья, посуды и столовых приборов.
  • Если вы заметили, что что-то отсутствует или работает неправильно, замените или назначьте ремонт до прибытия арендатора.
  • Если вы не можете запланировать ремонт до прибытия арендатора, уведомите New York Habitat как можно скорее, чтобы мы могли сообщить арендатору о любых изменениях в их аренде.

Даже самый активный хозяин не всегда может предсказать, когда прибор или мебель могут сломаться.Если что-то пойдет не так в течение срока аренды арендатора, вот несколько дополнительных советов по решению проблем как можно скорее:

  • Сообщите арендатору свою контактную информацию при заселении. Хорошая идея — присутствовать, чтобы поприветствовать арендатора, чтобы вы могли объяснить свои предпочтительные методы связи и показать им, как все работает.
  • Предоставьте арендатору инструкции или буклеты производителя относительно того, как пользоваться приборами, технологиями и любыми особенностями квартиры.
  • Сообщите арендатору о политике обслуживания вашего здания и сообщите ему, с кем следует связаться в случае необходимого ремонта.
  • Убедитесь, что у вас есть для связи на случай, если арендатору потребуется, чтобы вы запланировали ремонт.
  • Свяжитесь с New York Habitat , если у вас есть какие-либо вопросы или вам необходимо задокументировать ремонт.

Доступные и легкодоступные хозяева постоянно хвалят отзывы наших клиентов, а положительные отзывы повышают вероятность нового бронирования.Кроме того, у вас как арендодателя есть определенные обязанности по обслуживанию и ремонту в разумные сроки.

Конечно, ваши обязательства распространяются только на то, насколько арендатор желает общаться. Иногда владельцы узнают о проблеме с квартирой только после выезда, когда у них есть возможность написать отзыв , отзыв . Если это произойдет, постарайтесь не расстраиваться. Вместо этого используйте отзывы арендатора как ценный инструмент и возможность показать, что вы заботливый хозяин.Воспользуйтесь возможностью решить любые проблемы арендатора, отремонтируя любую сломанную мебель или бытовую технику, заменив неудовлетворительный инвентарь, а затем написав ответ, в котором арендатор благодарит его за отзыв, а решает его проблемы . Если вы потратите время, чтобы показать, что вы заботитесь о чувствах арендатора, цените своих арендаторов и проявляете инициативу в отношении обновлений и ремонта, вы можете сделать неутешительный обзор работы в вашу пользу!

Он сломан или поврежден, и кто должен это исправить?

Никому не нравится, когда что-то ломается, но знание того, как заняться необходимым ремонтом, может спасти ситуацию от еще большей головной боли.И арендаторы, и собственники должны знать, что домовладельцы (также известные как собственники) несут ответственность за регулярное обслуживание и ремонт, а также за поддержание квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Большинство случаев, от перегоревших лампочек до неисправного холодильника, подпадают под категорию регулярного обслуживания.

Однако, в том случае, сломанный прибор или предмет мебели результатов злоупотребления арендатора, ситуация более спорная и арендатор может найти себя ответственность за ее ремонт.Обычно это происходит за счет залога арендатора . Для получения дополнительной информации о гарантийных депозитах и ​​способах их взимания ознакомьтесь с нашим руководством.

Загляните за кулисы! Комплексная проверка New York Habitat

Группа обеспечения качества

New York Habitat отслеживает все случаи поломки или пропажи товаров, чтобы убедиться, что проблема решена.

Одно из самых больших преимуществ аренды или листинга вашей квартиры в агентстве заключается в том, что обе стороны договора аренды имеют дополнительный ресурс, который может им помочь.Наша команда Quality Assurance гордится своей работой по обеспечению того, чтобы сломанные элементы были отремонтированы.

Каждый раз, когда клиент обращает внимание на сломанный или отсутствующий предмет, будь то в переписке со своим агентом или в обзоре, наша команда наблюдает за случаем. Если арендатор обращается к нам за помощью, мы можем попытаться связаться с владельцем или арендодателем, чтобы запросить ремонт. Мы также можем быть ресурсом для владельцев, которым нужна помощь в решении проблем в неудовлетворительном обзоре.

Что наиболее важно, когда клиент предупреждает нас о сломанном или отсутствующем элементе, мы узнаем у владельца о статусе ремонта или замены перед повторным бронированием. Техническое обслуживание и ремонт — это командные усилия! Благодаря совместным усилиям активного арендатора, ответственного хозяина и кропотливого агентства ремонт и замена могут стать легким делом для всех квартир , от простых до роскошных.

Если вы заинтересованы в сотрудничестве с агентством для вашей следующей аренды, вы можете посетить нашу страницу контактов для всех наших порталов запросов (в качестве арендатора) или разместить свою квартиру у нас, если вы являетесь владельцем.Мы здесь, чтобы помочь разобраться в краткосрочной аренде !

Бюджет на техническое обслуживание и капитальные затраты

Инвесторы в жилую недвижимость не часто говорят о техническом обслуживании или капитальных затратах. Зачем им? Это не гламурно, и, конечно, неинтересно думать о текущих расходах, глядя на инвестиционную недвижимость. Но если вы серьезно относитесь к анализу сделки и созданию прибыльного портфеля арендной недвижимости, это один из наиболее важных и часто упускаемых из виду аспектов владения недвижимостью.Это правда — ничто не вечно, и это определенно относится к объектам недвижимости. Обязательно спланируйте и составьте бюджет на ремонт сейчас, техническое обслуживание позже и будьте готовы к неожиданностям!

Как и во всем, нет правильного или неправильного способа составления бюджета. Я надеюсь, что, прочитав это, вы сможете лучше понять, зачем вам нужно составлять бюджет, на что вам нужно его составлять, а также отправной точкой для исследования и определения того, что имеет смысл в вашей конкретной ситуации. Это может быть разница между получением или потерей денег (и времени) на ваших инвестициях!

Как составить бюджет на техническое обслуживание

Для большинства арендодателей и инвесторов техническое обслуживание (или эксплуатационные расходы) не требует пояснений — это обычное техническое обслуживание, которое является частью любой арендуемой собственности, и что-то важное для удовлетворения ваших арендаторов.Такие вещи, как покраска, осмотр, повреждение имущества, борьба с вредителями или любые другие разные расходы на имущество, как правило, попадают в это ведро. Но инвесторы обычно борются не с тем, с чем это влечет. Скорее, им часто бывает сложно составить бюджет и управлять ожиданиями по техническому обслуживанию. К счастью, есть некоторые общие практические правила, которые используют многие инвесторы при составлении бюджета на эти расходы.

Хорошие люди из Real Property Management собрали несколько для инвесторов:

50% Правило: Общие эксплуатационные расходы (ремонт, техническое обслуживание, налоги, страхование) могут равняться половине вашего дохода от сдачи в аренду собственности.Итак, если ваша недвижимость сдается за 1200 долларов в месяц, вы можете рассчитывать потратить до 600 долларов на поддержание ее в рабочем состоянии.


1% Правило: Техническое обслуживание должно стоить не менее одного процента от стоимости собственности в год. Таким образом, содержание недвижимости стоимостью 190 000 долларов может стоить 1900 долларов в год (или 160 долларов в месяц).

Формула в квадратных футах: Запланируйте ежегодные затраты на техническое обслуживание не менее 1 доллара на квадратный фут. Итак, 2200 кв. Футов. аренда может стоить примерно 2200 долларов в год на содержание.

5X Правило: Ежегодные расходы на техническое обслуживание в среднем в 1,5 раза превышают ежемесячную арендную ставку. Итак, если ваш дом арендуется за 1200 долларов, то вам следует ожидать, что вы будете тратить примерно 1800 долларов в год на ремонт.

Как и в случае любого общего правила, важно понимать, что все это оценки; нет двух одинаковых свойств. Самый важный вывод из этого заключается в том, что затраты на техническое обслуживание реальны, неизбежны и могут составить значительную часть пирога. Разработайте бюджет, придерживайтесь его и не тратьте деньги.Затраты на техническое обслуживание сильно колеблются от месяца к месяцу и могут зависеть от сезонности, поэтому важно вести резервный счет для этих средств. Рано или поздно что-то пойдет не так, и вы будете рады, что подготовились.

Что такое капитальные затраты?

CapEx — это средства, использованные для обновления или ремонта собственности. Когда мы думаем о капитальных затратах, мы обычно думаем о «дорогостоящих» элементах, которые в конечном итоге потребуются отремонтировать или заменить.

Общие капитальные затраты включают в себя следующие (среди прочего):

  • Крыша
  • Приборы
  • Подъездной путь
  • Водонагреватель
  • HVAC
  • Пол
  • Сантехника
  • Столешницы

Как составить бюджет для капитальных затрат

Хотя для составления бюджета капитальных затрат обычно требуется немного больше работы, на самом деле к нему легче подготовиться, поскольку он обычно не связан с колебаниями или непредвиденными расходами.

Управление капитальными затратами может быть более целенаправленным и точным по следующим причинам:

  1. Мы знаем, что каждый из этих элементов необходимо будет заменить в тот или иной момент
  2. Нам известен средний срок службы каждого из этих элементов
  3. Нам известны затраты на замену этих элементов.

Если мы рассмотрим эти факторы, процесс составления бюджета станет довольно простым. Сначала все начинается с домашнего задания. Изучите средний срок службы кровли в вашем районе и выясните, сколько будет стоить ее замена.Оцените, на сколько хватит вашей техники, и подумайте, сколько вы планируете потратить на ее замену.

Поговорите с соседями и инвесторами в вашем районе и узнайте, сколько им обходилось в прошлом. Делайте заметки, садитесь и составляйте бюджет. Разделите общие затраты на предполагаемый срок службы каждой из этих статей капитальных затрат и добавьте к этим резервам установленную сумму ежемесячно. Не бойтесь быть щедрыми со своими оценками; часто кажется, что вещи стоят немного дороже, чем предполагалось.

Исследования и последующие действия

Таким образом, независимо от того, какой у вас бюджет на техническое обслуживание и капитальные затраты, важная часть состоит в том, что вы проводите свое исследование и обязательно выполняете. Хотя существует бесчисленное множество идей о том, что лучше всего, и полезных практических правил, нет двух одинаковых свойств, и мало что происходит в точности так, как вы планировали. Если вы уже владеете аналогичной недвижимостью в том или ином районе, возможно, будет проще оценить, сколько вам следует потратить, посмотрев на историю ваших существующих владений.Однако, если вы новичок в этой области или новичок в инвестировании, важно не торопиться и проявить усердие.

Такие факторы, как существующее состояние собственности, стоимость собственности, возраст, тип собственности, район и погодные условия — все это влияет на то, как каждая инвестиция повлечет за собой разную сумму расходов в процессе ее использования. Тем не менее, нет правильного или неправильного способа составления бюджета. Единственный неправильный способ составления бюджета — это НЕ составлять бюджет вообще или не рассматривать статьи полностью и серьезно в рамках бюджета.

_____________________________________________________________________________________

CoreVest — ведущий поставщик финансовых решений для инвесторов в жилую недвижимость. Мы предлагаем привлекательные долгосрочные долговые продукты для стабильных арендных портфелей, а также кредитные линии для новых приобретений.

Для получения дополнительной информации о том, как CoreVest может помочь в развитии вашего бизнеса по аренде и реабилитации, позвоните по телефону 844.223.2231 или заполните нашу контактную форму.

#IG

___________________

Источники: https: // www.realpropertymgt.com/rental-property-main maintenance-myths/

Как запросить ремонт у арендодателя

Версия этой истории — , первоначально опубликованная на Curbed NY .

Найти квартиру для сдачи в аренду может оказаться довольно тяжелым испытанием. Но как только вы нашли место, договорились об условиях аренды и переехали, ваши проблемы не обязательно исчезнут. Потому что теперь пора всему в квартире перестать работать.

Хорошая новость: ваш домовладелец несет ответственность за ремонт основных служб, таких как отопление, горячее водоснабжение, потолки и т. Д.Плохая новость: иногда не так-то просто заставить его или ее сделать это.

Если арендодатель отказывается — или просто игнорирует ваши вежливые просьбы — в проведении необходимого ремонта, рассмотрите следующие шаги (которые не являются фактической юридической консультацией):

1) Поднимите вопрос

Если ваш обычный способ связаться с домовладельцем — будь то звонок, текст или стук в дверь — не работает, пора все записать. Подробно опишите, в чем проблема, когда она возникла и когда вы впервые уведомили арендодателя.Укажите как можно более конкретные даты и то, что нужно исправить. Отправьте заказное письмо и запросите квитанцию ​​о вручении, чтобы вы могли доказать, что ваш домовладелец получил ее, если до этого дойдет. Также сохраните копию для себя.

2) Подать официальную жалобу

Если арендодатель не отвечает на письмо или не производит необходимый ремонт, вы можете подать жалобу в соответствующее городское правительственное учреждение. В Нью-Йорке, например, Департамент жилищного строительства, сохранения и развития занимается общими проблемами содержания зданий (отопление, горячая вода, утечки и т. Д.).).

Другие соответствующие агентства включают Департамент здравоохранения и психической гигиены (оконные решетки, заражение грызунами и насекомыми, плесень и асбест), Департамент строительства (небезопасные конструкции) и Департамент охраны окружающей среды (шум и запахи от соседних предприятий). Когда вы подаете жалобу, убедитесь, что у вас есть номер жалобы, так как вам, возможно, придется перезванивать несколько раз, чтобы действительно вызвать инспектора.

3) Сью

В худшем случае вы можете подать иск против арендодателя в Жилищный суд.На этом этапе вам следует проконсультироваться с фактическим юристом по правам арендаторов. Хорошее место для начала — организация юридической помощи в вашем городе.

Что делать, если ремонтировать нужно просто прибор?

Ремонт любого устройства, которое было в вашей квартире, например, плиты или холодильника, несет домовладелец. Но опять же, зачастую легче сказать, чем сделать. Выполните указанные выше действия, написав письмо (с подтверждением отправления по почте и копией) и, если необходимо, подайте жалобу в соответствующее городское агентство.

Если вы решите просто заменить прибор самостоятельно, вы можете вычесть стоимость замены из своей арендной платы, но тогда ваш домовладелец может, в свою очередь, подать на вас в суд за неуплату. Если вы попадете в суд, вам придется доказать, что вы действовали разумно (с помощью документации) и предприняли несколько попыток, чтобы арендодатель позаботился о проблеме. Даже если этот подход окажется успешным, вы все равно можете попасть в отчеты о проверке клиентов, так что имейте в виду.

Студия или аренда квартиры с одной спальней: в чем разница?

Если вы планируете снимать квартиру в одиночку, возможно, вы пытаетесь решить, хотите ли вы жить в студии или в квартире с одной спальней.Вы даже можете обнаружить, что эти два термина используются взаимозаменяемо из-за добавленного архитектурного элемента, который технически мог бы вырезать спальню в пространстве.

Оба типа квартир очень популярны у одиноких арендаторов, и у каждой есть свои преимущества. Иногда студия или однокомнатная квартира могут быть почти одинакового размера, но ваша ежемесячная оплата может существенно отличаться. Прежде чем сделать выбор, стоит знать плюсы и минусы каждого типа аренды квартиры.

Что такое студия?

Однокомнатная квартира — это компактная однокомнатная квартира, за исключением ванной комнаты, которая находится в отдельном пространстве.В одной большой комнате у вас будет мини-кухня, которая представляет собой ограниченное кухонное пространство без каких-либо разделительных стен.

Есть два специальных типа квартир-студий, которые могут стоить немного дороже, чем стандартная студия. В алькове-студии будет уголок для кровати, который можно отгородить занавеской. Другой тип студий — это полулюкс с одной спальней, который считается улучшенной однокомнатной квартирой. Не путать с настоящей двухкомнатной квартирой. В полулюксе с одной спальней может быть частично смонтированная или несъемная стена, где-нибудь отделяющая кровать от остального пространства.Однако спальная зона в полулюксе с одной спальней не является замкнутым пространством, и в ней также может не быть окна.

В зависимости от географического положения того места, где вы ищете аренду, квартира-студия может занимать от 300 квадратных футов или более 1000 квадратных футов. Студии и однокомнатные в густонаселенных городских районах, как правило, меньше, чем в менее густонаселенных пригородных районах.

Людям, которые снимают однокомнатную квартиру, нравится платить меньше арендной платы каждый месяц, что приводит к значительной экономии год за годом.Простой план этажа студии позволяет сравнительно легко украсить ее и не требует столько мебели, чтобы добиться ощущения «устроенности». Студии идеально подходят для съемщиков, у которых не так много вещей, которые нужно выставлять или держать под рукой в ​​квартире.

Что такое квартира с одной спальней?

В двухкомнатной квартире есть отдельная отдельная спальня. В аренде с одной спальней также может быть один или два дополнительных туалета. Однако, опять же, в зависимости от вашего географического положения, квартира с одной спальней может иметь такую ​​же площадь, что и квартира-студия.

Квартиры с одной спальней привлекают арендаторов, которые хотят иметь больше места и несколько комнат в своей квартире. Отдельная спальня хороша для съемщиков, которые любят много развлекаться или у которых гости проводят ночь (они могут спать с большей уединенностью на диване в другой комнате). Кроме того, если вы работаете удаленно, вы можете предпочесть провести рабочий день в другой комнате, чем та, в которой вы спите каждую ночь, для смены обстановки.

Когда выбирать студию вместо студии с одной спальней

Некоторые арендаторы, которые могут позволить себе квартиру с одной спальней, решают, что они предпочтут или, по крайней мере, не будут возражать, жить в студии.Жизнь в студии дает много преимуществ. Вы потенциально можете сэкономить на коммунальных расходах, потому что вам не придется отапливать или освещать отдельные участки, если это не входит в стоимость аренды. Кроме того, вы можете добавить свою отдельную спальню, используя творческие методы, например, перегородив ее шторами или высоким книжным шкафом. Однако вы не будете платить дополнительную цену, как при аренде квартиры с одной спальней.

Если это ваша ситуация, подумайте о поиске студии, но потратите больше средств на аренду.Например, ищите более просторную студию в престижном месте, откуда открывается прекрасный вид на ваш город, близлежащий парк или озеро, или в здании с большим количеством удобств.

Выбор между арендой однокомнатной квартиры или квартиры с одной спальней сводится к тому, чтобы подумать о квартире с одной спальней как об улучшении (поскольку она стоит дороже) и решить, стоит ли обновление того для вас. Квартиры с одной спальней предлагают определенные преимущества в обмен на более высокую арендную плату. Например, в квартире с одной спальней может быть больше удобств, таких как большая кухня и стиральная машина / сушилка.Но эти льготы не всегда ценны для каждого арендатора.

Студия

  • Дешевле

  • Меньший

  • Меньше удобств

  • Без стен, без приватности

Двухкомнатная

  • Дороже

  • Потенциально больше

  • Дополнительные удобства

  • Больше стен, больше приватности

Средние (и скрытые) расходы на содержание арендуемой недвижимости — HomeUnion

Знание, сколько будет стоить содержание арендуемой недвижимости, является неотъемлемой частью заработка на арендуемой недвижимости.В конце концов, если владение арендуемой недвижимостью стоит больше денег, чем вы зарабатываете, то вы обречены на провал.

И слишком часто отрицательный поток доходов является причиной того, что люди продают свою арендуемую недвижимость!

Что такое отраслевой стандарт?

Существует множество методов оценки того, сколько собственник должен ежегодно откладывать на покрытие расходов на техническое обслуживание. Однако, когда вы фактически садитесь составлять бюджет, вы примерно будете знать, сколько вам потребуется для покрытия всех сборов, ремонта, замены и других форм обслуживания, связанных с владением арендуемой недвижимостью.

Что такое обычные расходы на аренду фиксированного имущества?

Это части вашего операционного бюджета, которые вам придется платить независимо от того, что происходит с вашим домом и есть ли у вас арендатор. Поскольку это регулярные платежи, их будет легче учесть при составлении бюджета.

1. Налоги на недвижимость

Свяжитесь с окружным инспектором, чтобы узнать точную сумму текущих налогов на недвижимость. И убедитесь, что вы знаете, сколько вы будете платить налога на недвижимость после закрытия условного депонирования.Это может сильно отличаться от того, что платит продавец.

2. Электричество

Арендаторы обычно платят за электричество. Однако в многоквартирных домах могут потребоваться дополнительные платежи из-за электроэнергии, необходимой для различных частей дома. Например, освещение для парковки.

3. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями в основном носит профилактический характер. Сюда входит распыление пестицидов по всему дому. В случае заражения арендодатель должен немедленно вмешаться, чтобы защитить комфорт и безопасность арендатора.

4. Управление отходами

Арендодатель несет ответственность за поддержание чистоты, предоставляя мусорные баки и координируя регулярный сбор. Кроме того, содержание в чистоте лифтов и других мест общего пользования несет домовладелец.

5. Страхование

Если вы свяжетесь со своим страховым агентом и расскажете о своей собственности, вы получите точную оценку того типа страхового покрытия, которое вам нужно. В зависимости от вашего географического положения вам может потребоваться особое покрытие.Например, землетрясения, наводнения и т. Д.

6. Сборы ТСЖ

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это то, что вы можете найти в любом объявлении о продаже или по телефону управляющего недвижимостью. Вы захотите узнать текущие сборы, когда они увеличиваются, как часто они увеличиваются и есть ли на горизонте специальная оценка.

7. Сборы за управление недвижимостью

Если вы собираетесь нанять управляющего недвижимостью, вам стоит поискать лучшую цену. Ожидайте платить от шести до восьми процентов арендной платы в счет управления недвижимостью.Эта цифра может не включать расходы на повторную аренду, которые могут составлять от 50 до 100% полной месячной арендной платы в дополнение к ежемесячной плате.

Что такое общие переменные расходы на аренду недвижимости?

Это части вашего операционного бюджета, которые варьируются в зависимости от вашего географического положения или происходят с меньшей регулярностью, например, сезонные проблемы и ремонт.

9. Вакансия

Ваша недвижимость не будет сдаваться постоянно. К счастью, вы можете учесть эти периоды в своем бюджете.Доля вакансий рассчитывается с использованием процента дохода, потерянного из-за вакансии. Итак, если вы ожидаете, что ваша недвижимость будет пустовать один раз в год на один месяц, то это будет 1/12 вашего дохода или 8,3%.

10. Текущее обслуживание

Это расходы, связанные с обслуживанием ограниченного пространства и мест общего пользования, если это необходимо. Сюда входит озеленение, уборка как внутри, так и снаружи, сбор мусора и переработка. Поскольку это обслуживание является рутинным, его легче составлять в бюджет, и, как правило, оно связано с фиксированными расходами, которые вы оплачиваете каждый месяц.

11. Сезонное обслуживание

В зависимости от региона, в котором находится ваша собственность, сезонное обслуживание может включать обрезку деревьев, уборку снега и очистку желобов. Также важно регулярно сгребать листья и подстригать газон, поскольку альтернатива, помимо неприличия, создает условия для появления клещей, блох, грызунов и т. Д.

12. Техническое обслуживание бытовой техники

Самостоятельное обслуживание техники в интересах арендодателя. чтобы об их инвестициях позаботились должным образом.Это означает регулярное обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, отстойников, холодильников, плит, стиральных и сушильных машин.

13. Экстренное обслуживание

Если вы готовы к неожиданностям, вас не застигнут врасплох, когда произойдет неизбежная чрезвычайная ситуация. Обогреватель умирает посреди минусовых температур, и кондиционер не работает во время жары, или трубы лопаются посреди ночи из-за холодных зимних температур. Эти события требуют немедленного внимания, чтобы предотвратить дальнейший ущерб имуществу и обеспечить комфорт и безопасность арендатора.Так что всегда заранее составляйте планы на самые распространенные типы чрезвычайных ситуаций.

14. Покраска и пол

Покраска — отличный способ сохранить вашу собственность похожей на новых арендаторов. Покраска также может быть единственным вариантом, если житель оставил стены сильно потертыми или помятыми. В последнем случае арендодатель вправе брать процент от залога для покрытия расходов на перекраску. Однако в случае долгосрочного арендатора картина будет просто изнашиваться и, как следствие, должна быть частью операционного бюджета землевладельца.

Аналогичным образом может потребоваться замена полов между арендаторами. Ковер больше всего страдает от естественного износа. Регулярный уход за ковром может включать ежегодную профессиональную чистку. Возможно, вы захотите рассмотреть вариант напольного покрытия, требующий меньшего ухода, например ламинат или дерево.

15. Капитальные затраты

Капитальные затраты — это деньги, которые вы используете для обновления или ремонта своих инвестиций. Он используется для обозначения дорогостоящих вещей, таких как крыша, водонагреватель, бытовая техника и т. Д. Составление бюджета капитальных затрат на самом деле проще, чем вы могли ожидать, потому что средства откладываются на неизбежные расходы, а не на неожиданные или непоследовательные расходы.Вы знаете, что в конечном итоге предметы придется заменять, вы знаете срок службы этих предметов и их стоимость. Своевременно выполняя замену, вы избегаете риска возникновения аварийных ситуаций или дальнейшего повреждения имущества из-за халатности.

Всегда ли DYIing Repairs экономит деньги?

Подход «сделай сам» определенно сэкономит вам деньги, если вы будете достаточно удобны для выполнения этих задач. Но вы должны честно спросить себя: «Достаточно ли вы удобны?» В противном случае вы принесете больше вреда, чем пользы.

Помимо способности выполнять работу, возникает вопрос, стоит ли тратить на нее время. Возможно, было бы разумнее нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас. Какая польза от вашего дополнительного дохода, если его стоимость — это качество вашей жизни. И помните, что поступать правильно со стороны арендатора так же важно, как и поступать правильно самостоятельно. Если вы выполняете работу, заставляя арендатора ждать, это того не стоит.

Отвечают ли арендаторы за техническое обслуживание и ремонт?

Арендодатель всегда должен заниматься ремонтом.Даже если арендатор что-то сломает, ремонт должен быть организован арендодателем с использованием средств либо из гарантийного депозита, либо денег, предоставленных арендатором.

Арендодателю также лучше выполнять регулярное техническое обслуживание. Ваши арендаторы могут даже не помнить о выполнении небольших задач, таких как замена батареек дымовых извещателей или фильтров печи, поэтому, если вы выполняете эти задачи, вы знаете, что они будут выполнены. Или вы можете просто предоставить такие элементы в качестве напоминаний об их установке.Ландшафтный дизайн также является вашей обязанностью как домовладельца.

Что покрывают залоговые депозиты?

Залог покрывает ущерб, нанесенный имуществу арендатором. Это также защищает арендодателя в случае, если ваш арендатор пропускает арендную плату или переезжает до того, как будет найдена замена. Кроме того, залог — это еще один способ проверить способность вашего арендатора платить арендную плату, поскольку возможность собрать вместе месячную арендную плату плюс гарантийный залог перед въездом является положительным знаком.

Следует заменить или отремонтировать?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Вместо этого лучший подход — рассматривать ситуацию в индивидуальном порядке. Если мы говорим об устройстве, например, рассмотрите его возраст, состояние, предполагаемый срок службы, предыдущие исправления и меры безопасности. Одно эмпирическое правило заключается в том, что если возраст прибора составляет более половины предполагаемого срока службы, и его ремонт будет стоить более 50% стоимости замены, то вам следует заменить, а не ремонтировать.

Ремонт, однако, не облагается налогом, о чем следует помнить (и внимательно отслеживать).Также не забывайте, что ремонт возьмет на себя арендатора. Если ремонт слишком сложен, займет слишком много времени или может потребоваться дальнейший ремонт раньше, чем позже, тогда замена может быть лучшим вариантом.

Как оценить расходы на содержание арендуемой недвижимости?

Есть несколько методов, которые люди используют, чтобы оценить, сколько времени может потребоваться обслуживание собственности. Однако это только оценки. Важно помнить, что каждый объект недвижимости индивидуален, поэтому универсального подхода не существует.

50% Правило

Это правило предусматривает, что 50% вашего дохода от сдачи в аренду собственности должно быть отложено на техническое обслуживание, налоги, страхование и т. Д. Таким образом, если вы зарабатываете 1200 долларов в месяц, то 600 долларов должны идти на эксплуатационные расходы.

Правило 1%

Правило 1% предусматривает, что 1% от стоимости вашего дома на момент покупки — это сумма, которую вы ежегодно откладываете на техническое обслуживание. Если ваш дом стоил, например, 300 000 долларов, то отложите 3 000 долларов на техническое обслуживание. Базовая стоимость вашего дома и стоимость ремонта являются независимыми переменными, а это означает, что они связаны тем, что на них влияет стоимость рабочей силы и материалов в вашем регионе.Итак, если вы купили дом на пике пузыря, расходы на обслуживание не вырастут. Не повлияет и ваш бюджет на техническое обслуживание, если ваш дом был куплен со значительной скидкой в ​​результате обвала рынка жилья.

Формула квадратных метров

Этот метод расчета влечет за собой присвоение стоимости в 1 доллар за каждый квадратный фут вашей собственности и выделение этой суммы на техническое обслуживание. Таким образом, если ваша собственность составляет 2200 квадратных футов, вы ожидаете потратить 2200 долларов на техническое обслуживание.

5x Правило

Согласно этому правилу, техническое обслуживание будет стоить в 1,5 раза больше месячной арендной платы. Итак, если арендная плата составляет 1200 долларов, то вы должны рассчитывать тратить примерно 1800 долларов на техническое обслуживание в год.

Bottom Line

Есть много способов оценить, сколько вы собираетесь потратить на эксплуатационные расходы. Однако именно тогда, когда вы углубитесь в мелочи и фактически создадите бюджет, вы действительно будете знать, сколько денег вложить в арендуемую недвижимость. Вы можете спланировать чрезвычайные ситуации, замену и т. Д. И, как следствие, стать гораздо более устойчивым инвестором.

Это хорошее место, потому что сдача в аренду собственности может быть отличным способом получения регулярного дохода, в то время как ваши первоначальные вложения возрастут в цене. И, что лучше всего, недвижимость не обязательно зависит от других товаров или фондового рынка, поэтому, даже если страдают различные секторы экономики, вы все равно можете продвинуться вперед.

Вы можете добиться большего успеха, чем многие, потому что, когда дела становятся тяжелыми, начинать аренду становится непросто!

Как долго домовладелец должен что-то ремонтировать?

А

У арендодателя обычно есть 3-7 дней на устранение критического ремонта и 30 дней на выполнение некритического ремонта.Однако точные цифры варьируются в зависимости от законодательства вашего штата об арендодателях и квартиросъемщиках.

Ожидание от арендодателя ремонта может быть неприятной ситуацией, и вы можете почувствовать себя бессильным что-либо с этим поделать. По этой причине важно понимать ожидаемые сроки ремонта, которым должны следовать арендодатели, что арендаторы могут делать, если арендодатели не делают ремонт, а также различные обязанности каждой из сторон. Также важно отметить, что точные спецификации значительно различаются от штата к штату, поэтому вам нужно будет изучить законодательство о домовладельцах и арендаторах.

Ознакомьтесь с нашими справочниками по законодательству о арендодателях и арендодателях в каждом штате, чтобы определить график ремонта в вашем районе, а также ознакомьтесь с общими рекомендациями по ремонту, приведенными ниже:

Какая гарантия пригодности для жилья?

Гарантия пригодности для проживания аналогична соглашению о спокойном отдыхе в том смысле, что это подразумеваемое юридическое положение в договоре аренды. Это означает, что, хотя в договоре аренды не может быть подробно описан каждый ремонт в отдельности, с юридической точки зрения предполагается, что арендодатели будут и должны производить ремонт, чтобы квартира оставалась пригодной для жилья.Чтобы определить, является ли объект жилым или пригодным для проживания, важно понимать разницу между критическим и некритическим ремонтом. Ниже приведены несколько примеров каждого из них, а также общие сроки ремонта.

Сколько времени нужно домовладельцу на ремонт?

Критический ремонт нарушает гарантию пригодности для жилья, делая устройство непригодным для жизни. Поэтому арендодатели должны решать эти вопросы своевременно, и обычно дается 3-7 дней на решение вопроса .Если ремонт не является критическим и, следовательно, не нарушает гарантии пригодности для жилья, у домовладельцев есть , как правило, до 30 дней для решения проблемы.

Опять же, очень важно понимать, что в каждом штате действуют разные законы, регулирующие сроки ремонта. Закон об арендодателях и квартиросъемщиках во Флориде не обязательно такой же, как в Техасе или любом другом штате США.

Критический ремонт

Как упоминалось ранее, критический ремонт — это серьезная проблема, из-за которой жизнь в квартире станет невозможной, очень сложной или опасной.К ним относятся такие проблемы, как:

  • Отсутствие горячей воды
  • Отсутствие питьевой (питьевой) воды
  • Отсутствие тепла зимой
  • Отсутствие электричества
  • Отсутствие работающей водопровода и удаления мусора
  • Неисправный холодильник (если изначально был предоставлен арендодателем)
  • Сломанные или отсутствующие детекторы дыма и угарного газа
  • Серьезные заражения вредителями, такими как тараканы, мыши или клопы

Некритический ремонт

Эти проблемы могут расстраивать, но они не делают проживание в квартире невозможным или небезопасным, поэтому у домовладельцев есть больше времени на их решение.К этим типам проблем относятся:

Ремонт может стать сложнее, если неясно, кто в первую очередь виноват в повреждении предмета. Вот несколько примеров, которые могут помочь прояснить такие ситуации.

Нормальный износ

Важное различие, которое должны понимать и арендодатели, и арендаторы, — это концепция «нормального» износа. Мебель и конструкции квартиры естественным образом изнашиваются с течением времени, и ответственность за решение подобных проблем несет владелец недвижимости или домовладелец. Чаще всего это некритичных ремонтов.

Примеры нормального износа, которые домовладельцы могут ожидать:

  • Изношенные ковры
  • Ржавые смесители
  • Сколотые ванны
  • Царапины от краски
  • Царапины на полу и стенах
  • Выцветшие шторы или мебельные покрытия из-за воздействия солнца

Ремонт по инициативе арендатора

Хотя арендаторы не несут ответственности за обычный износ, им необходимо будет отремонтировать и оплатить проблемы, которые они вызывают.Независимо от того, игнорирует ли текущая проблема до тех пор, пока она не станет критической, или активно повреждает устройство, ниже приведены несколько примеров ремонта по инициативе арендатора. Арендодатели должны вести учет инспекций при въезде и выселении, чтобы отслеживать повреждения арендатора по сравнению с обычным износом. Вот несколько примеров ремонта, за который будут отвечать арендаторы:

  • Большие и заметные пятна на ковре
  • Бытовая техника, сломанная из-за неправильного использования арендатором
  • Засорение канализации из-за небрежного или неправильного использования
  • Отверстия в стенах или окнах
  • Повреждения, нанесенные домашними животными

Действия, которые арендаторы могут предпринять, если ремонт не произведен

Если арендатор окажется в этой неблагоприятной ситуации, он может предпринять шаги, чтобы заставить арендодателя соблюдать гарантии пригодности для жилья.

  1. Удержание арендной платы — Еще раз проверьте законы вашего штата о арендодателях и арендаторах, чтобы убедиться, что это законный курс действий. В большинстве штатов арендаторы могут по закону удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет выполнен критический ремонт. Аренда — это двустороннее соглашение, по которому арендаторы соглашаются платить арендную плату в обмен на безопасную и пригодную для проживания среду обитания. Если одна сторона сделки не выполняется, то и другая сторона не задерживается.
  2. Плата за ремонт — В некоторых штатах арендаторы могут оплатить ремонт самостоятельно, а затем вычесть стоимость ремонта из следующего ежемесячного арендного платежа.Вам нужно будет вести четкий учет, чтобы доказать арендодателю, сколько именно вы заплатили.
  3. Сообщите арендодателю — Если дела действительно пойдут под откос, вы можете сообщить об этом арендодателю в ряд государственных и местных жилищных агентств. Эти данные доступны для общественности, поэтому это действие может побудить арендодателей сделать ремонт и сохранить свою репутацию. Городские власти также могут принять меры против домовладельцев от вашего имени, как только о них будет сообщено.
  4. Выезд — Опять же, в зависимости от вашего штата, вы можете выехать без предупреждения и расторгнуть договор аренды, если домовладелец постоянно не производит ремонт.Вы также можете подать на них в суд, чтобы заплатить за переезд и ремонт.

Если вы подумываете о каком-либо из вышеперечисленных действий, лучше заранее проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что вы правильно понимаете законы вашего штата о арендодателях и квартиросъемщиках.

Почему арендодателям следует производить ремонт вовремя

Будем надеяться, что до того, как подать жалобу на домовладельца или передать дело в суд, никогда не будет необходимости. Своевременное выполнение как критического, так и некритического ремонта действительно в лучших интересах арендодателя по ряду причин:

  • Поддерживайте хорошие отношения: Поиск арендатора требует много времени и денег от имени арендодателя.Если вы нашли хорошего арендатора, не забудьте ответить тем же, обращаясь с ним уважительно. В конечном итоге это значительно снизит стресс для вас обоих.
  • Лучше для квартиры: Ремонт не только быстро сделает ваших жильцов счастливыми, но и станет лучшим способом продлить срок службы вашей квартиры. Лучше заплатить 800 долларов сейчас, чтобы починить капризный котел, чем раскладывать 7000 долларов следующей зимой, когда он полностью выйдет из строя из-за вашей халатности.
  • Избегайте плохой репутации: Как обсуждалось ранее, существует ряд государственных баз данных, к которым имеют доступ потенциальные арендаторы.Большинство сообразительных арендаторов знают, что искать в отчетах такого типа, и ваши шансы найти лучших арендаторов значительно снижаются, если вы имеете репутацию небрежного домовладельца.

Мы надеемся, что эти обобщенные термины и определения ремонта помогут как арендаторам, так и арендодателям понять требования, предъявляемые к ним обоим, когда речь идет о сроках и критических и некритических ремонтах.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: TurboTenant, Inc. не предоставляет юридических консультаций. Этот материал подготовлен исключительно для информационных целей.Всем пользователям рекомендуется ознакомиться со всеми применимыми местными, государственными и федеральными законами и проконсультироваться с юрисконсультом в случае возникновения вопросов.

Массачусетс Обязанности арендодателя и арендатора

ЧАСТЬ I. УПРАВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ
РАЗДЕЛ XVI. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ
ГЛАВА 111. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
НУЙСАНСЫ
Глава 111: Раздел 127A. Государственный санитарный кодекс; принятие; исполнение; юрисдикция; быстрое испытание

Права и обязанности арендодателя

Предпродажная подготовка квартиры

Перед тем, как сдавать квартиру, вы должны полностью осмотреть ее после того, как текущий арендатор освободит или почти закончится проживание текущего арендатора, чтобы оценить любой ущерб, убедиться, что квартира находится в хорошем состоянии при попытке повторно сдать квартиру, а также на предмет наличия входящий арендатор после того, как он был арендован.При определенных обстоятельствах вы обязаны обратиться в местный департамент здравоохранения для проверки и проверки того, что квартира соответствует государственному санитарному кодексу и стандартам безопасности перед повторной сдачей в аренду.

Для бизнеса имеет смысл делать это во всех случаях, независимо от того, требуется это или нет, потому что предвидение и решение проблем до того, как они станут серьезными, необходимы для бесперебойной, рентабельной и прибыльной эксплуатации жилой недвижимости.

Отказ инспектора после устранения всех указанных нарушений

Получить разрешение инспектора после устранения всех нарушений.Эта подпись также действует как базовая линия без нарушений, если арендатор заявляет о проблемах с квартирой после заселения.

Обязанность снять квартиру

Если ребенок в возрасте до шести (6) лет проживает в жилых помещениях с незаконным содержанием свинца, вы обязаны надлежащим образом удалить вредные вещества (M.G.L. c.111, § 199 (a)).

Вы или ваш агент должны предоставить арендаторам бланк уведомления о свинцовом законе штата Массачусетс, касающийся опасностей, связанных с использованием свинцовой краски, и требования удалить свинцовую краску в тех местах, где намереваются проживать дети младше шести (6) лет.

Условие

Либо после получения депозита, либо в течение десяти (10) дней после этого вы должны предоставить арендатору Заявление о состоянии, которое содержит исчерпывающий список всех имевшихся на тот момент повреждений квартиры, который подписывается вами или вашим агент. Уведомление должно информировать арендатора о том, что он / она должен подписать список в течение пятнадцати (15) дней с момента получения или въезда, если он правильный. Кроме того, вы должны проинформировать арендатора о том, что отказ от повторной подачи списка может позволить суду рассматривать отказ арендатора подписать соглашение как согласие с полнотой предложенного арендодателем Заявления о состоянии.Затем у вас есть пятнадцать (15) дней, чтобы подписать список возмещения ущерба арендатору или отправить арендатору четкое заявление о несогласии. Хотя для этих целей существуют формы, рекомендуется проконсультироваться с юристом или другим специалистом по недвижимости при внесении залога.

Обязанность по предоставлению жилых помещений

Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Арендодатели должны обеспечить систему отопления для каждой квартиры или одну систему, которая обслуживает все квартиры в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до температуры от 68 F до не более 78 F с 7:00 до 23:00.м, а в остальные часы — минимум 64˚F.

Кухни: На каждой кухне домовладельцы должны обеспечить раковину, достаточную для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические подключения для установки холодильник. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник, но если он / она предоставляет, то он должен содержаться арендодателем в хорошем рабочем состоянии.

Вода: Если домовладелец отвечает определенным требованиям законодательства, он может взимать плату за потребление воды с нового арендатора, установив водомер для дома.Арендодателям следует напомнить, что они по-прежнему несут ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счета своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны связаться с Департаментом здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм. Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.

Заражение: Арендодатели должны поддерживать зоны общего пользования и квартиры свободными от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.

Структурные элементы: Арендодатели должны поддерживать в хорошем состоянии фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все структурные элементы таким образом, чтобы исключить ветер, дождь и снег; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.

Техническое обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться вами в обслуживании и быть свободным от снега, мусора и других препятствий.

Права и обязанности арендатора

Права на жильё

Вы имеете право на безопасную и пригодную для проживания жилую среду на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения (105 CMR 410). Местные органы здравоохранения обеспечивают соблюдение Кодекса. (Примечание: в Бостоне это Департамент жилищной инспекции.) Копии Кодекса можно приобрести в книжном магазине при Доме штата, в доме штата, комната 116, Бостон, Массачусетс 02133, (617) 727-2834.

Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110º F до 130º F, однако ваш письменный договор аренды или договор аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за отопление, если только в договоре аренды вы не платите за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета до температуры не менее 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды вы не должны предоставлять свои собственные), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: Арендодатель должен поддерживать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

Конструктивные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать в чистоте фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие конструктивные элементы жилища таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого помещения или жилого помещения, должен быть свободным от препятствий.

Возвращение в здоровые дома

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *