Узнаем как изготовить ремонт квартиры своими руками быстро и недорого?

«Да чтоб в твоей квартире ремонт не кончался!» — бросает через плечо прохожий и удаляется восвояси. А ты стоишь и думаешь: «И чего это он? Богатства пожелал или, наоборот,… обложил?» А ведь действительно, вопрос ремонта — дело для среднестатистического гражданина малоприятное. С сегодняшними ценами на материалы и услуги строительных джедаев раскошелиться придется серьезно. А уж времени и нервов сколько придется потратить, да еще и в раскуроченной квартирке пожить! Врагу не пожелаешь. Но ремонт — это жизненная необходимость, и рано или поздно с ним столкнуться все равно придется. Некоторые умельцы даже в условиях кризиса все-таки умудряются сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого. Но вот как им это удается?

На самом-то деле не так страшен ремонт, как к нему отношение. Если вы — человек находчивый, общительный и знаете, что такое болгарка, дрель и мастерок – велика вероятность, что у вас все получится. Мы посвятим эту статью не просто тому, как выбрать дешевые обои или самостоятельно развести для них клей. Мы поделимся с вами некоторыми интересными идеями и находками, которые помогут вам сделать вполне достойный ремонт квартиры своими руками быстро и недорого.

Лежа на диване

С потолка отвалился кусочек побелки и плюхнулся прямиком на кровать? Тогда ясно одно: ремонту – быть! А это значит, что какую-то денежную сумму нужно собрать, а после безжалостно потратить на материалы. Потому начинайте откладывать уже сейчас. Не нужно планировать ремонт немедленно: «Вот прямо завтра и начну». Возьмите тайм-аут в несколько месяцев – они вам очень понадобятся. Так вы и деньжат подсоберете, и всем необходимым разживетесь, а главное – четко уясните для себя, что вам действительно нужно заменить, покрасить, поклеить или убрать. Ремонт квартиры, своими руками произведенный впопыхах, обязательно принесет свои нездоровые плоды: там отклеилось, здесь потекло, тут чего-то не хватает, а это здесь зачем – непонятно. А пока начните с малого, но главного – с плана.

План + цель = результат

Заведите небольшой блокнот. В него вы будете записывать все идеи, цены и телефоны магазинов или специалистов. Но главное – в нем будет план вашего ремонта и расходная смета. В плане нужно отразить все ваши пожелания: замена окон на пластик, подвесной потолок или просто побелка, новая плитка в ванной, поклейка обоев или парочка новых розеток на кухне. Пишите именно то, что вы хотите. Решили обои – значит, обои, хотите декоративную штукатурку – значит, так тому и быть. Гудят трубы – заменить, надколотый унитаз – выбросить. Вы можете подумать, что исходя из ваших желаний ремонт квартиры своими руками быстро и недорого сделать не получится. Но вы этого наверняка не знаете, а только вгоняете себя в рамки. Получится – сделаете, если нет – не велика потеря, это просто запись в блокноте. Далее принимайтесь за смету: что конкретно вам нужно и в каком количестве. Сколько метров плитки, затирки, мешков шпатлевки, обоев, ДСП и прочего. Эти записи вы всегда можете корректировать.

Чтобы выяснить, какие именно материалы, какого качества и цены вам потребуются, отправляйтесь за помощью в интернет-магазины и на строительные форумы. Тщательно изучите характеристики и ценовую политику, приблизительно подсчитайте расход. А заодно подчитайте, как самому заменить кран, поклеить обои или установить гипсокартон. Определите для себя: это я могу сам, а вот тут — электрика или сантехника нужно искать. Запишите.

Друзья-товарищи, или Ода инструменту

Строительный инструмент стоит огромных денег, потому лучше на него не тратиться. Как вариант – взять на время, его сдают в аренду повсеместно. А будет еще лучше, если вы одолжите его у знакомых, друзей или родственников. И обязательно отблагодарите человека за помощь. Как? Вам лучше знать. Пользуясь случаем, поинтересуйтесь, могут ли они помочь вам с отделкой квартиры. Особенно если ваши друзья хорошо знакомы со строительной грамотой. Это также поможет сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого, да еще и качественно. Да и наверняка ваш знакомый сделает существенную скидку по старой памяти.

Как купить «задаром»

Вариантов множество. Для начала помните: материалы на ремонт квартиры лучше покупать в холодное время года – цена значительно ниже. А вот лето – сезон строительства. Зимой можно наткнуться в строймаркетах на скидку в 50 % или акцию «Купи 2, а 3 — в подарок»! Так вы сможете купить те же обои по низкой цене, но уже гораздо лучшего вида и качества. А если они пролежат пару месяцев в сухой кладовой или шкафу, то с ними ничего не случится.

Изучите местные форумы, особенно если живете в крупном городе. Там вы наверняка найдете много людей, которые уже делали недорогой ремонт квартиры своими руками. Фото отделки, советы, адреса и номера телефонов специалистов наверняка вы найдете там же. И также наткнетесь на рубрику «ремонт» и «остатки материалов». Периодически просматривайте, кто и что интересное продает или отдает. У людей часто остаются после ремонта материалы, которые по продажной цене уже никто не купит, а выбросить жалко. Так, можно приобрести за смешную цену пару мешков шпатлевки или даже испанскую плитку. У человека осталось лишних 2-3 метра, девать их некуда, а вам в туалет вполне сгодится. Там же можно найти остатки кабеля или затирки «за шоколадку».

Люди посолидней, заселяясь в новострои, часто меняют новехонькую сантехнику или окна из ПВХ на более дорогие, а эти отдают за бесценок. Почему? Потому что хотят «Рехау» или «только Францию», а вам и такое окошко вполне сгодится. Все лучше, чем старое деревянное. Когда разбогатеете, купите и себе «Рехау».

Бартер – сила!

На войне все средства хороши. А тем более, если вы затеяли недорогой ремонт квартиры своими руками. Фото, кстати, не забудьте сделать «до» и «после» (просто на память). Каждый из нас в чем-то специалист. Вот вы, например, автослесарь, а ваш сосед частенько мотается по командировкам и делает людям дорогие ремонты. А вот машину свою он уже месяц как собрать не может. А может, он сбился с ног, мотаясь по адвокатским конторам, а вы, как назло, юрист. Помогите человеку с иском, а он вам поможет положить плитку или разберется с электрикой. Пусть по вечерам или на выходных — как удобно. Главное, что ему выйдет и вовсе даром, а у вас получится недорогой ремонт квартиры своими руками. Ну, или почти своими.

Не мусорим

Сегодня нужно заплатить не только тогда, когда покупаешь, но и если выбрасываешь. Вы делали перепланировку, и у вас оказалось много битого камня и прочего мусора? Заказывать машину для вывоза? Стоп! Отправляйтесь на тот же форум и дайте объявление: «Отдам бесплатно строительный мусор! Самовывоз». Укажите телефон и адрес. Приедут, погрузят и увезут. Куда? Кто-то дом строит, и щебень нужен, а он денег стоит. Мусор ваш вполне его заменит, а главное — даром. Да и вам хорошее подспорье и очередной совет в копилку «как сделать ремонт в квартире своими руками подешевле».

Меняете старый унитаз и раковину, а куда их выбрасывать планируете? Если целые и вполне рабочие, пишите на форум: «Отдам для строителей. Самовывоз». Не только вы хотите ремонт квартиры быстро и недорого сделать. Требуйте шоколадку.

Новое – хорошо забытое старое

Купить новую ванну сегодня накладно, да и нерационально менять настоящий чугун на хрупкий акрил. Но что делать, если ваша купель откровенно желтого цвета и в цветастых потеках? Стало быть, не получится сделать ремонт в квартире недорого? Своими руками вы можете вернуть ванне первозданную белизну! Не верите? Отправляйтесь в магазин. Купите 5-10 пакетов лимонной кислоты и прочные резиновые перчатки. Отправьте семью на прогулку, а сами займитесь делом. Залейте 5 пакетов кислоты литром крутого кипятка и обмажьте этим раствором ванну и раковину (работайте только в перчатках). Оставьте минут на 20, а после хорошенько вымойте. Ваша ванна будет, как новенькая! Не нравится результат? Повторите еще раз. Если и на этот раз неудача, тогда ванну придется покрасить. Благо, красок для ванн продают огромное количество, да и работать с ними несложно.

Ловкость рук и никакого мошенничества

Что ж, вот вам несколько подсказок на тему «как сделать ремонт в квартире своими руками дешево и сердито». Следуя такой простой тактике, к моменту запланированного ремонта вы и соберете нужную сумму денег, и даже сумеете запастись необходимыми материалами по самой удобной цене. А быть может, уже успеете выполнить кое-какие работы. Теперь останется лишь купить недостающий материал и в назначенный день свершить запланированное.

Если вы перечитаете свою первую страничку блокнота с пометкой «планы», то будете явно удивлены. Оказывается, то, что казалось неподъемным изначально, вы можете легко осилить без лишних вложений. А если что-то у вас все-таки не получилось, не расстраивайтесь. Ведь недаром же говорят, что ремонт невозможно закончить, его можно только приостановить.

Как сделать дешевый косметический ремонт. Как сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого? Батареи – биметаллические

Капитальный ремонт даже части квартиры – дело затратное. Наследие советских времён во многих и многих тысячах квартир все ещё живёт: деревянный скрипящий от старости пол, осыпающаяся штукатурка, замечательно неровные потолки. И это только часть проблем, ведь есть ещё забившиеся водопроводные трубы, уродливые батареи и рассохшиеся деревянные окна. Но что, если делать обширный ремонт нет ни средств, ни возможности, а освежить квартиру всё же хочется? Сейчас мы рассмотрим, как сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого .

Есть довольно бюджетные способы привести жилье в очень презентабельный вид. В своё время мне приходилось ремонтировать квартиру сразу после покупки жилья, когда все имеющиеся средства уже потрачены, а необходимость сделать хотя бы косметический ремонт и освежить интерьер стояла очень остро. Выход оставался один: делать ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить.

Стены – это первое, что всегда бросается в глаза. Конечно, ровные стены и красивые стильные обои понравятся всем, но если на выравнивание и дорогие материалы денег нет, можно ограничиться просто заменой старых обоев. Только переклеив обои вы уже преобразите квартиру. Подобрать недорогие плотные обои на бумажной или флизелиновой основе вполне реально, и наклеивать их можно даже на не очень ровные стены. Особенно хорошо скрывают мелкие неровности обои на флизелиновой основе.
Есть и другой вариант. Прошлые хозяева оставили в квартире пару рулонов обоев, которые им не пригодились во время ремонта. Например, я просто поменял несколько особенно грязных и порванных участков обоев. Достаточно было заменить полосы обоев там, где они заметнее всего пострадали. Это выступающие углы, места возле дверных косяков, в прихожей у входа, в кухне недалеко от плиты — все это обойдётся куда дешевле полной замены, а выглядеть жилье будет намного лучше.

Потолки . Если мы имеем дело с побелкой или слоями извёстки, лучше всего их сперва очистить. Многочисленные известковые отложения, отслаивающиеся и осыпающиеся, это не только эстетически некрасиво, но и вредно для здоровья. Размывать известь несложно, нужно сначала размягчать слои, смачивая небольшие участки потолка водой из пульверизатора, и затем счищать набел жёстким шпателем или скребком. Если на потолке старые отслаивающиеся обои, их нужно удалить.

После зачистки потолок можно дополнительно пошлифовать обыкновенной шлифовальной бумагой, то есть наждачкой, и загрунтовать. Если получилась поверхность гладкая, без ямок и трещин, потолок дешевле будет покрасить акриловой краской, лучше использовать матовую краску светлых чистых тонов. Если остались небольшие дефекты, их скроют обои. Обои для потолка следует выбирать белые или очень светлые, без ярко выраженного рисунка и с очень мелким рифлением. Ещё один экономный вариант преобразить потолок – поклеить пенопластовые плиты.

Полы . Если это бетонные полы, с ними как правило ничего дополнительно в плане подготовки делать не нужно, они достаточно ровные и прочные. Скрипящие деревянные полы – вот куда более серьёзная проблема, и их ремонта, хотя бы со временем, тут не избежать, но можно временно решить проблему скрипа. Скрип в деревянных полах возникает, когда соседние доски трутся друг о друга. В особо «громких» местах пола можно просверлить несколько дырочек обычной дрелью и залить немного монтажной пены. Пена заполнит и скрепит пустоты между досками и пол скрипеть перестанет. Делать это нужно аккуратно, без фанатизма, чтобы пол не вспучился.

Выровнять сильные «волны» и неровности деревянных полов можно, прибив сверху оргалит, фанеру или листы OSB. Для необходимой прочности толщина фанеры или OSB должна быть около 1 сантиметра. В качестве финишного покрытия для пола самым экономным и долговечным всё ещё является линолеум. Благо, выбор линолеума в магазинах обширный.

Плитка . Если с обоями на стенах мы уже разобрались, то что делать с кафельным покрытием? Замена кафельной плитки, конечно, может быть выходом, в случае если плитка не держится на стене, ведь другого выхода и нет. В редких случаях, когда кафельная плитка легко отошла от раствора, а сам раствор хорошо держится на стене, плитку легко восстановить, намазав её тонким слоем клея ПВА и плотно прижав на своё место к раствору. Здесь главное попасть правильно обратной стороной плитки в её отпечаток на растворе, а клей ПВА очень прочно склеит керамику с раствором – проверено! Но если кафель держится крепко, а покупать новый дорого, можно немного поработать над тем, что есть.

Плитку, во-первых, можно и нужно хорошенько отмыть. Так как это кафель, он выдержит гораздо более агрессивные чистящие средства, чем гель для посуды, но и выглядеть будет гораздо лучше, когда его отчистят от известкового налёта, ржавчины и других следов эксплуатации. Необходимо также прочистить швы между плиток. Не нужно бояться повредить затирку, наоборот, нужно отчистить столько затирки, сколько удастся. Между плитками в санузле часто поселяется плесень и вывести её оттуда очень сложно.

Удалив сколько можно затирки вместе с нежелательной флорой и фауной, швы можно обработать специальным средством-антисептиком. После этого их можно заполнять свежей затиркой. Цвет затирки лучше выбирать нейтральный или близкий к цвету плитки.

Сантехника . Внимательно осмотрите сантехнические приборы. Трещин и сколов нет? Менять сантехнику нет необходимости. Средства для чистки сантехники помогут привести все поверхности санфаянса в более презентабельный вид, а яркая штора для душа довершит дело.

Кстати, освежить с помощью краски можно и чугунную ванну. Не изнутри, конечно, а снаружи. Зато, блестя свежеокрашенными боками, ванна сразу приобретёт более нарядный вид. А если всё-таки внутренняя поверхность ванны повреждена и изношена, есть смысл обратиться к специалистам по восстановлению ванн, которые прямо на дому покроют поверхность ванны новой эмалью. Как правило, такая услуга обходится дешевле покупки и установки новой ванны. А вот ещё один вариант: сделать штору для ванны не только для верхней, но и для нижней части (используйте клей и застёжки-липучки).

Электрика . Осмотрите все розетки. Если вы увидели оплавленный пластик вокруг отверстий для вилки или даже просто тёмные пятна, такие розетки нужно менять не задумываясь! Светильники меняются по мере необходимости. Если они целые, не морально устаревшие и все лампочки горят, их достаточно просто снять, отмыть и повесить обратно. Не забывайте отключать напряжение в квартире, когда работаете с электрикой!

На чем сэкономить не удастся?

Окна. Их отремонтировать самостоятельно довольно сложно, к тому же сейчас все больше в ходу пластиковые рамы и вакуумные стеклопакеты.

Смесители в ванной и кухне. Некачественный смеситель вам придётся менять очень скоро, а неправильная установка грозит ещё и потопом. Это же относится и к гибким шлангам: наверное, половина всех последних затопов происходит из-за дешёвых водопроводных шлангов.

Электрика и проводка. Неисправная проводка – это угроза пожара или выхода из строя техники. Если что-то искрит, потрескивает или мерцает свет, обращайтесь к опытным электрикам. И ещё, ни в коем случае не меняйте квартирные автоматические выключатели (пробки) на более мощные. Иначе может случиться так, что старая проводка начнёт гореть, а новенький мощный предохранитель и не подумает отключиться, ведь он рассчитан на мощную проводку!

Ремонт в квартире необходим не только для того чтобы заменить устаревшую облицовку новой, но также с целью создания лучшего комфорта для проживания. Новый дизайн и качественный ремонт могут вывести из любой депрессии, но далеко не всегда есть много финансовых средств для ремонта. Рассмотрим, как сделать дешево ремонт в квартире.

Планируем предполагаемые затраты

Приобретение необходимых материалов и инструментов для работы – это главная расходная статья. Для того чтобы начинать закупки, необходимо, чтобы план ремонта уже был составлен. Важно, чтобы вы имели примерное представление о финансовых затратах, требуемых для завершения ремонта, ведь бюджета должно хватить на все этапы работ.

После подсчета своего бюджета убедитесь в том, что у вас достаточно средств на приобретение всех необходимых материалов, аренду или покупку инструментов, а также элементов обустройства инженерных коммуникаций. Если данный пункт будет рассчитан неправильно, то деньги могут закончиться тогда, когда ремонт еще будет незавершен.

Составляя план ремонта, необходимо указать последовательность подготовки помещения, перепланировки, отделки и так далее.

Точно следуйте своему плану, исходя из которого, и будет составлена смета. В смете указывается весь комплекс работ, необходимых для каждого помещения, а также количество материалов, устройств и инструментов. Желательно после расчетов добавить к задуманным расчетам 25% для непредвиденных расходов, это поможет обезопасить процесс от форс-мажорных ситуаций, например, от скачка цен.

Приобретая материалы и инструменты, обязательно посетите несколько магазинов, чтобы сравнить цены и выбрать оптимальный вариант, интересуйтесь наличием акций, которые могут здорово сэкономить бюджет.

Подготовительные работы

Есть два способа сделать недорогой ремонт: весь процесс полностью выполнить своими руками или самостоятельно сделать лишь подготовку, а для основных работ пригласить специалистов. Преимущество первого метода в цене, так как делать все своими руками дешевле, чем с помощью профессионалов. Но в таком случае вы должны обладать некоторым опытом и навыками строительных работ. К примеру, если планируется отделка стен при помощи фактурной штукатурки , то данная технология является непростой для новичка, а ремонт ошибок не прощает.

Что может сделать самостоятельно каждый? Без помощи специалистов можно демонтировать сантехнику, снять старую отделку и прочие покрытия, вынуть розетки и выключатели, убрать полки и так далее. А вот для выполнения основных ремонтных работ, требующих профессионального подхода, можно пригласить специалистов.

Основные способы сэкономить на ремонте

Задаваясь вопросом, как сделать недорогой ремонт в квартире, многие считают, что можно сэкономить только на услугах специалистов и материалах. Но на самом деле секретов недорогого ремонта значительно больше.

1. Начните ремонт в «мертвый» сезон – зимой. В это время можно нанять квалифицированных рабочих, которые имеют мало заказов в зимнее время, по меньшей цене, чем они работают в разгар лета. Скидка иногда может достигать даже 40%! Но также стоит учитывать тот факт, что зимние климатические условия являются неблагоприятными для строительных и ремонтных работ и именно поэтому большая часть людей организовывает ремонт летом.
2. Сэкономить можно, если вместо материалов импортного производства выбрать не менее качественные, но более дешевые отечественные аналоги. Импортные материалы не всегда оправдывают ожидания, а стоят значительно дороже, чем материалы нашего производства.
3. Большую часть затрат на ремонт занимают материалы. Если вместо виниловых обоев взять бумажные, которые сейчас могут быть не менее красивыми, то можно сэкономить на отделке стен порой даже в 2-3 раза. А вот вместо потолка из гипокартона или навесного потолка можно использовать специальную краску, что обойдется вам значительно дешевле. Конечно, в случаях, где необходимо выровнять потолок, лучше все же не экономить и сделать потолок из гипсокартона.
4. Порой услуги специалистов стоят дороже, чем материалы, с которыми они работают, поэтому перед выбором бригады для ремонта просмотрите несколько предложений и не торопитесь хвататься за первых попавшихся специалистов.
5. Чтобы сделать недорогой ремонт в кухне, можно использовать обои из стекловолокна или виниловые обои, лучше всего наклеить их до потолка, а зону кухонного фартука отделать керамической плиткой. Но с целью еще большей экономии можно заменить плитку пластиковыми панелями с кафельным рисунком, рабочую зону можно оклеить самоклеющейся пленкой.
6. Если нет денег на дорогую плитку в ванной, то можно стены в этом помещении отделать акриловой краской или же моющимися виниловыми обоями. Также весьма эстетично выглядят и стеновые пластиковые панели для ванной, которые при всем еще и стоят недорого.

Особенности недорогого ремонта стен

Недорогой ремонт в квартире – это не значит некачественный ремонт. Обновить недорого стены проще всего в коридоре, ведь там нет сантехники и инженерных систем. Для неровных стен потребуется шпатлевка и грунтовка, так можно скрыть все впадины и неровности.

Более стильным декором для коридора могут стать бумажные или виниловые обои, которые можно отделать контрастными вставками или прочим декором. Даже не обязательно покупать фирменный клей для обоев, ведь его можно приготовить самостоятельно из крахмала и пшеничной муки. Такой клей необходимо варить, а использовать рекомендуется только в случае, если вы точно уверены в правильности приготовления клеевого состава, в противном случае обои могут отпасть и ремонт придется делать заново.

Для ремонта в съемной квартире нет желания выкладывать большой бюджет, поэтому идеальный вариант, чтобы освежить стены в такой квартире – это покраска. Такие стены будут чистыми и аккуратными до самого переезда. Если стены хорошо подготовлены, то есть прогрунтованы, то с помощью распылителя и водоэмульсионной или акриловой краски можно сделать идеальную поверхность стен. Для ванной и кухни съемной квартиры можно использовать масляную или эмалевую краску, которой заодно можно покрасить и батареи, если есть такая необходимость.

Для недорогого ремонта в собственной квартире можно раскошелиться и на стеновые панели, которые бывают пластиковыми, деревянными и пробковыми. Иногда качественные стеновые панели из пластика настолько успешно имитируют различные дорогие материалы (натуральное дерево, мрамор и так далее), что обычному обывателю с первого взгляда и не отличить такие стены от стен от дорогой отделке. Тем более, что пластик прослужит вам до времен, когда вы сможете провести «евроремонт».

Недорогое напольное покрытие

Дешевле всего отремонтировать пол, но если есть необходимость в замене износившегося покрытия, то можно использовать линолеум. Это одно из самых недорогих и практичных напольных покрытий, но есть у него и дорогие собратья: линолеум с теплой подложкой или натуральный линолеум. Но линолеум в традиционном его варианте является недорогим.

Убирать полы такого типа очень просто, а если есть желание утеплить линолеум, то сверху можно простелить коврик.

Даже дешевый линолеум обладает массой преимуществ: его можно использовать в любом типе помещений, он неприхотлив в уходе, износостоек, прост в укладке и в уборке. А если он со временем потеряет свой внешний вид, то немногие знают, что его можно освежить при помощи масляной или акриловой краски. Но это только в том случае, если денег на новое напольное покрытие совсем нет, а ремонт сделать хочется. Плитка ПВХ также является неплохой альтернативой линолеуму, она устойчива к влаге, выглядит хорошо и стоит недорого.

Подготовка пола под мармоленум практически никогда не требуется (в 90% случаях). Для ванной придется использовать плитку, так как мармолеум тут не годится. Радует тот факт, что ванная обычно имеет небольшую квадратуру, поэтому плитки сюда потребуется совсем немного. Для санузла в качестве отделки пола можно применить ламинированный оргалит, являющийся гигроскопичным материалом, не требующим предварительной подготовки поверхности.

Дешевый и красивый потолок

Если необходимо дешево выполнить ремонт, то о подвесном или натяжном потолке даже думать не приходится. Для недорогого потолка лучшей альтернативы, чем краска нет, только стоит выбирать специальную краску для потолков. Так как иногда потолок называют «пятой стеной», то отделка этой поверхности может быть такой же: выравнивание при помощи шпаклевки, грунтовка и покраска.

Также можно оклеить потолок обоями, но это достаточно сложный и трудоемкий процесс. Выбрать обои для потолка можно с интересным рисунком, что поможет визуально сделать помещение выше. Обои интересным дизайном можно выбрать даже из числа недорогих. Для отделки потолка можно также использовать декоративные панели из пластика, ДСП или ДВП. Стоит отметить, что такие панели отделаны при помощи декоративной пленки, которая может сымитировать любой самый дорогой отделочный материал.

Делаем ремонт сами

Недорогой ремонт может быть таким, только если вы будете делать его сами, ведь неправильным решением будет сэкономить на материалах, но потратить много денег на работу специалистов. К сожалению, выполнить все этапы ремонта самостоятельно без помощи профессионалов под силу далеко не каждому, ведь много видов работ с отделкой требуют соответствующих навыков. В таком случае можно воспользоваться услугами доморощенных строителей, которые работают сами на себя, а не на солидную строительную компанию.

В большинстве такие специалисты обладают достаточно большим опытом работы, соответствующими навыками и рекомендациями, поэтому узнать о таких рабочих можно от своих знакомых, которые уже воспользовались их услугами.

Главное – это составить договор с указанием сроков и видов работ.

Где сложно сэкономить на ремонте, а где можно

Любой ремонт вне зависимости от того, дорогой он или нет, должен выполняться по качественной основе. Необходимо чтобы был ровный пол, гладкие стены и углы по 90 градусов. Неровность стен будет значить то, что из-за неплотного примыкания плинтусов к стенам будет виден зазор, что испортит внешний вид. Если углы ваших стен отличаются от 90 градусов, то эта проблема остро встанет при установке корпусной угловой мебели. В свою очередь кривой пол не сможет обеспечить устойчивость шкафам и прочей мебели. Поэтому экономить время или финансы на создании качественной основы под ремонт нельзя.

Кроме того, если ваш ремонт подразумевает установку натяжного потолка, заливку полов или декоративное оштукатуривание стен, то выполнять эту работу следует только специалистам. Сэкономив один раз, вы рискуете потерять большую сумму на переделке ремонта и исправлению погрешностей.
Не стоит экономить на прокладке труб в квартире или проводов. Инженерные коммуникации должны быть качественными и уложенными специалистами. Что касается отделочных работ, то даже самая дорогая декоративная отделка будет смотреться некрасиво, если она выложена криво или с зазорами.

Единственным этапом ремонта, при котором очень трудно будет справиться своими силами, является переделка электропроводки. Для тех, кто хочет сэкономить и здесь, есть выход – договоритесь с электриком, обслуживающим ваш дом, но выполнять работу он сможет только в вое свободное время. Халтурить такой мастер вряд ли будет, так как вашу квартиру ему придется обслуживать и в дальнейшем. На самой проводке лучше не экономить, так как от ее качества будет зависеть ваша безопасность. А вот розетки с той же целью экономии можно установить самостоятельно.

Инструменты для ремонта, если их у вас нет, то придется купить или взять напрокат. Но более экономный вариант – попросить у соседей или знакомых. Перечень необходимого инструмента следует составить заранее, чтобы в разгаре самого ремонта не остаться без подручных средств.

Окна и двери

Получить качественную тепло- и звукоизоляцию помещения можно только с установкой современных металлопластиковых окон, поэтому экономить в этом отношении не рекомендуется. Но чтобы установка окон была более выгодной по цене можно поинтересоваться о наличии акций на оконный монтаж, которые порой щедро предоставляют компании в постоянной борьбе конкурентами. Иногда можно сэкономить до 20% от стоимости окон.

Также нельзя экономить на входных дверях и замках, ведь от этого в большой степени зависит ваша безопасность и сохранность вашего имущества. Только прочные и надежные входные двери могут обеспечить атмосферу комфорта и безопасности для жильцов. Металлические двери с несколькими надежными замками являются оптимальным вариантом. Сегодня производители позволяют выбрать дверь с любыми звуко- или теплоизоляционными наполнителями, огнестойкие, сверхпрочные двери, поэтому можно выбрать подходящий вариант.

Почему стоит посещать строительные распродажи?

Так как массовая доля стоимости ремонта попадает именно на материалы, то с целью максимальной экономии можно посетить строительные распродажи. Так как все отделочные материалы обладают ограниченным сроком службы, то строительные компании, производящие эти материалы, по окончанию сезона распродают продукцию по бросовой цене, поэтому следует заранее просматривать подобные объявления.

Как сэкономить на сантехнике?

При самостоятельном экономном ремонте выделить финансы на дорогостоящую в наши дни сантехнику не всегда предстоит возможным, поэтому если сантехнические приборы просто плохо выглядят, то их можно почистить или даже покрасить. Но если сантехника уже пошла трещинами, то тут остается только замена. На вывозе строительного мусора также можно сэкономить, если организовать его самостоятельно.

Весьма экономным вариантом отделки стен жилых помещений считается обшивка ламинатом. Если хозяева немного богаче, то можно использовать более дорогой МДФ. Большие трудовые и финансовые затраты исключает то, что при обшивке на деревянной обрешетке из горбыля не нужно выравнивать стены. Чтобы сэкономить еще больше, можно обшить стены по грудь или даже по пояс, а остальную часть оклеить флизелиновыми обоями.

Ремонт – это больная тема большинства владельцев загородных домов и квартир. Зачастую требуется много вложение средств и сил, чтобы придать комнатам стильный современный вид. Не знаете, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро ? Замена окон, покраска потолка, переклеивание обоев, покрытие пола — всё это можно сделать без посторонней помощи быстро и недорого. При правильном подборе материалов и приложении чуть больших усилий можно сделать качественный и красивый ремонт с современной отделкой.

Участок, которые требует участия специалиста при необходимости ремонта или замены, это электричество. Самый экономный вариант в этом случае, это вызов специалиста. Установка розеток в квартире может осуществляться без его помощи. Инструмент для ремонта в квартире дешевле всего брать напрокат.

Фото недорого ремонта потолка

Перед началом недорого ремонта, в первую очередь определяется подходящий дизайн и делается план. Лучшее время для проведения ремонта — это осень. При тёплой погоде выполняются фасадные работы, а внутренние работы выполняются с раскрытыми окнами.

К тому же цены на материал к осени всегда снижаются на 15 %. Многие материалы, такие как шпатлёвка, штукатурка, герметик, монтажный клей, выравнивающая стяжка имеют ограниченный срок годности, и магазин к осени продаёт его с большой скидкой.

Фото недорого ремонта комнаты

При необходимости замены старой сантехники при быстром ремонте, можно попытаться восстановить старую, если же это не возможно из-за существенных повреждений, сколов, можно купить сантехнику с рук. Многие новосёлы в многоквартирных домах меняют новую технику сразу после заселения, а техника, уходя на свалку, распродаётся сотрудниками этой организации по бросовой цене.

Фото ванной до недорого ремонта

Вывоз строительных упаковок, мусора — довольно затратный пункт ремонта в квартире, но при желании можно выносить всё в мешках в ближайший мусорный бак.

Как правильно выбрать материалы для недорого ремонта

Фанеру, балки, рейки, доски можно купить на рынке стройматериалов. Рейки для обшивки можно брать в не струганном виде. Горбыль покупается в сыром виде заранее и просушивается. К осени этот материал, при покупке весной полностью высыхает. Фанеру нужной толщины можно взять из бросового упаковочного материала (тары). Водостойкость материалу можно придать при помощи двух вёдер шпаклёвки на ПВА основе.

Фото недорого ремонта в ванной

Пол застилается плёнкой. Температура при этом не должна опускаться ниже тринадцати градусов. Выкладывается лист. В центр наливается шпаклёвка и разгоняется к концам кисточкой для покраски. Фанерный лист закрывается пластиком, укладывается ещё один лист, повторяется процесс шпаклёвки, пока все листы не будут покрыты.

Фото недорого ремонта в доме

На стопку шпаклёванной фанеры укладывается гнёт (на всю поверхность). Через неделю листы переворачиваются и шпаклюются с другой стороны, затем также прессуются. Через две недели можно использовать влагостойкую фанеру. Толстый брус, доски также можно брать из разобранной тары, поддонов. Недорогой вариант для отделки стен, потолка, это обшивка поверхности ламинатом, МДФ.

Красивый и недорогой ремонт в ванной

Если производится зашивка горбылём по обрешётке из дерева, выравнивание поверхности практически не нужно. Обшивку стен в квартире можно сделать на уровне груди или пояса, оставшееся пространство отделать недорого и быстро обоями на флизелиновой основе.

Недорогая отделка для быстрого ремонта

Экономный вид полового покрытия в квартире — это мармолеум. Для влажных помещений этот материал не подходит. Для ванны, туалета используется любой вариант плитки.При использовании ламината пол перед укладкой требует выравнивания. Для стен в санузле можно применить ламинированный оргалит.

Фото недорого напольного покрытия в квартире

При необходимости утепления, застекления балкона, это производится в весенний период. Наружная часть обшивается сайдингом. Внутренняя часть отделывается фанерой с оклейкой поверхности самоклеящейся плёнкой. Для окон используются деревянные рамы, которые можно установить самостоятельно. Закупка окон производится ранней весной, установка ближе к лету.

С чего начать недорогой ремонт

Двери можно просто обновить. Дверь с двух сторон обшивается влагостойкой фанерой. Фанера приклеивается на снятую дверь при помощи монтажного клея, затем всё укладывается под гнёт. Перед приклеиванием листов с двери снимается прежняя облицовка. После дверь в квартире обклеивается самоклейкой под древесину, лакируется. Откосы прикрываются всё той же фанерой.

Старая сантехника недорого очищается от загрязнений уксусной кислотой и стиральным порошком. Для стойких пятен для быстрого выведения используется соляная (техническая) кислота. Потрескавшаяся плитка довольно легко восстанавливается. Сперва очищается пемолюксом и уксусом.

Края закрываются малярной лентой. Швы окрашиваются двумя слоями (из пульверизатора) нитрокраски. Брызги, потёки убираются растворителем, лента снимается.

Фото красивого недорого ремонта спальни

Плитка и швы после очистки обрызгиваются силиконовой смазкой (жидкой) из баллончика. Смазка наносится до тех пор, пока она не перестанет впитываться. Через три дня силиконовая поверхность протирается уксусом. Чугунная ванна может получить вторую жизнь после окраски эпоксидным либо акриловым компаундом. Полотенцесушитель в ванне зачищается до металлической поверхности и покрывается компаундом.

Полезная статья: Жидкие обои своими руками, изготовление из бумаги

Перед ремонтом, лучше просмотреть фото, потом сделать план и приступить к работе. Придать квартире привлекательный внешний вид можно и с помощью недорого ремонта, который делается достаточно быстро.

Многие впадают в панику, при слове ремонт. Прежде всего, потому, что это явление непосредственно связано с большими затратами. Да, после ремонта многие чувствую себя так, как буд-то их обокрали. Исключить траты невозможно, но в ваших силах их снизить, не в ущерб качеству ремонта. Итак, как же сделать квартиру стильной, потратив на это минимум сбережений?

На чем не стоит экономить

Самое важное в ремонте – качественная основа. Это значит, что полы должны быть ровными, стены гладкими и тоже ровными, а углы строго 90 градусов. Чем грозит такая непропорциональность? Все познается в мелочах. Итак, если у вас неровные стены, это значит, что плинтуса к ним будут примыкать не полностью, появятся некрасивые зазоры, однозначно портящие внешний облик. Далее, проблемы с неровными углами проявятся, когда вы будете устанавливать корпусную угловую мебель. Ну а на кривом полу шкафчики будут стоять шатко-валко. В общем, если вы решили полагаться на самостоятельные силы в ремонте – ваша работа должна быть идеальной. Заливать полы, выравнивать и штукатурить стены, заниматься отделкой стен, установкой натяжных потолков – все это должны делать профессионалы. Поверьте, сэкономив на базе, вы рискуете потом выложить куда большую сумму на исправление погрешностей. Не забывайте, что очень важно правильно проложить провода по квартире, трубы в ванной комнате. От качества отделки также зависит многое, а именно ее практичность и внешний вид. Даже самая дорогая керамическая плитка, выложенная криво, либо отрезанная не ровно будет портить весь интерьер комнаты.

Дорого – не значит стильно

Почему то мы ошибочно считаем, что дорогие строительные и отделочные материалы смотрятся лучше, и в следствие чего являются 100% гарантией успешного ремонта. К сожалению это не так. Кончено мы не ставим перед вами выбор между самым дешевым и самым дорогим материалом. Это не совсем верно, ведь речь в первую очередь должна идти о качестве и надежность, будь то строительная смесь, отделочный материал или же предмет интерьера. Качество – превыше всего, остальное – дело вашего выбора. И он должен пасть на самые выгодные для кошелька варианты. Ремонт – дело серьезное, так и подходите к нему серьезно. Сравните различные варианты, почитайте отзывы об отделочных материалах в интернете.

Как снизить стоимость ремонта

Не будем вдаваться в подробности о том, какой лучше строительный материал выбрать, т.к. как говорилось выше – главное качество. Рассмотрим элементы интерьера, которые составляют основу дизайна.

Начнем собственно с самого дизайна. Не стоит тратить деньги, нанимаю дизайнера проектировщика, для того, что бы он вам сказал в какой угол поставить диван, а в какой телевизор. На сегодняшний день массу интересных вариантов для дизайна квартир различной площади и проектировки можно найти в свободном доступе в интернете. Сделать это легко, вам лишь понадобится время для того, чтобы выбрать тот или иной вариант дизайна. Не обязательно его повторять в точности, просто вы сможете посмотреть, какие цветовые вариации сочетаются, что больше подходит под тот или иной тип отделки, наконец, как смотрится в интерьере комнаты мягкая мебель.

Основные составляющие интерьера – отделочный материал для стен, мебель, предметы декора и пол.

Начнем с пола. Многие покрывают его линолеумом, что вполне оправдано. Этот материал дешевый, относительно практичный, но если уж мы с вами говорим о стильной квартире – такую точно не линолеум должен украшать. Варианты: ламинат, наливные полы. Ламинат дешевле, чем наливные полы и смотрится он очень красиво. Это универсальный материал, который по стилю можно подобрать под любой интерьер.

Отделка стен – вариаций на эту тему может быть масса. Дешевые варианты – обои. Но, надо реально потрудиться, чтобы найти дешевые обои приличного качества и с рисунком не а-ля «я у бабушки в гостях». А знаете ли вы о том, что многие дизайнеры предлагают своим клиентам в части вообще ничем не закрывать стены, оставляя кирпич на всеобщее обозрение. Идея очень интересная, но требует спецификации по стилю (объедините этот вариант с камином – будет идеально). Дорогую декоративную штукатурку можно заменить на обычную, наложенную рельефным валиком, все это великолепие можно потом окрасить в любой цвет, но только осторожно подбирайте краску.

Предметы интерьера – именно на них уходит огромная часть средств. Стиль минимализм вам в помощь. Покупка корпусной мебели – дело не из дешевых. Однако, как показывает практика, куда дешевле и практичнее покупать предметы интерьера по отдельности.

Обратите внимание на то старье, которое осталось от прежней обстановки. Теперь это именуется – винтаж и если умело обыграть такой стиль в интерьер (включая обои, приобрести пару предметов старины, развесить черно-белые фотографии), то и покупать ничего не придется. А кресло-качалка отлично дополнит интерьер, они, как правило, дешевле обычных мягких кресел.

Дешевый, но стильный ремонт — фото

Ремонт квартиры своими руками быстро и недорого

 

Необходимо сделать ремонт квартиры быстро и недорого или думаете как построить дом, при этом хотите постараться сделать основную работу или большую ее часть своими руками, за счет чего сэкономить финансы? Ну что же…

Все мы знаем, что такое мероприятие как ремонт, всегда сложнее начать, чем закончить! Нужно учесть кучу мелочей:

• Какого цвета выбрать обои
• Узнать как подобрать линолеум
• Заказать натяжной потолок, а может навесной
• Двери, окна

И конечно главный вопрос! Какие потребуются финансы для ремонта квартиры или строительства дома? Чтобы не думать о расходах настолько глубоко, сделать ремонт квартиры своими руками вполне реально и намного дешевле, чем заказать ремонт «под ключ» в компаниях, которые занимаются ремонтными работами.

Наш сайт «Строю Дом»- ремонт квартиры своими руками, поможет выбрать необходимые материалы для отделки помещений, подобрать все необходимое для того, чтобы начать строительство дома, а также поможет ответить на волнующие вопросы и даст дельные советы по ремонту и строительству . Мы подробно остановимся на всех этапах работы, чтобы ремонт загородного дома или квартиры, сделанный своими руками, выглядел оригинально и безупречно.

Наш строительный портал поможет Вам разобраться

Мы затронем все темы связанные с ремонтом, после чего Ваша квартира станет красивой, особенной, удобной и современной. На страницах нашего сайта Вы узнаете как легко и просто сделать уют своими руками в своем доме.

Виды ремонта бывают:

• Ремонт квартиры своими руками, т.е. самостоятельно или при помощи ремонтных бригад, всегда делиться на несколько этапов. Виды ремонта бывают: капитальный, евро-ремонт, косметический и эксклюзивный.
• Капитальный ремонт квартиры – процесс комплексных работ, в которых входит перепланировка помещения, замена систем электричества, отопления и водоснабжения.
• Евро-ремонт – работы, при которых делаются все необходимое для комфортного прибывания внутри помещения. В основном, это перенос розеток на определенную высоту, выравнивание пола, настилание его линолеумом, ламинатом либо кафельной плиткой, так же включаются новые элементы декора или натяжные потолки.
• Косметический ремонт – это только обновление обоев, перетяжка потолка либо его покраска, реставрация прочих поверхностей.
• Эксклюзивный ремонт – это использование в ремонте дорогих и эксклюзивных материалов, создание необычного, особенного дизайна. В основном, для такого ремонта необходимо заказать дизайн-проект, в котором обязательно должны принимать участие профессионалы.

Ремонт квартиры можно выполнить двумя способами. Нанять работников, или справится самостоятельно! Второй вариант лучше не во всех аспектах, но все же имеет свои определенные достоинства.

Преимущества ремонта

квартиры своими руками

Во-первых, приводит к значительному уменьшению капиталовложений, во-вторых, Вы сделаете все так, как планировали и уже не придется сетовать на некачественную работу ремонтников, и в-третьих — самостоятельно делая ремонт, Вы сами решаете за какое время, при помощи каких материалов и инструментов, а так же в какой последовательности производить ремонтные работы. Недостаток самостоятельного ремонта заключается в том, что он забирает основную часть времени, может растянуться на несколько месяцев и отнимает массу сил, но результат стоит того. Главное ребята,не лениться, чтобы сделать свое жилье красивым, теплым и уютным, а мы, в свою очередь, постараемся помочь Вам в этом. Мы перечислили лишь некоторые из основных видов и этапов ремонтных работ. Главное, как говорится впереди!

 

Как построить дом? 

Строительство дома достаточно сложный процесс, который зачастую по силам только профессиональным строителям, но если вы задаете себе этот вопрос, значит вы не боитесь трудностей, а может быть просто решили доказать себе и окружающим, что вы настоящий мужчина, который должен сделать три вещи, одна из которых это: строительство дома. А с помощью нашего сайта вы и баньку построите и гараж . Полностью поддерживаем вас в принятом решении, и хотим сказать, что в большинстве случаев строительством домов занимаются такие подрядчики, которые с трудом могут объяснить, что, зачем и для чего вообще они делают. Часто бывает так,что их работа сводится лишь к физическим усилиям, за которые они получают весьма большие деньги. Именно поэтому мы считаем, что если такие люди могут построить дачу, то почему мы сами боимся начать строительство дома с нуля? 

Успешная передача арендуемого имущества между арендаторами

Эффективность — отличительный признак успешного бизнеса, и если вы будете управлять своей арендуемой недвижимостью как бизнесом, вы добьетесь успеха. В большинстве случаев владение арендуемой недвижимостью обеспечивает пассивный доход. При удачном стечении обстоятельств и хорошей проверке арендаторов деньги за аренду будут поступать каждый месяц. Время кризиса, а также возможность потери дохода наступает, когда арендаторы въезжают и уезжают. Тщательно управляя переходом между арендаторами, вы можете максимизировать свой доход при минимизации вакансий.

Процесс выселения арендатора

Управление выселением начинается, когда арендатор въезжает. Ваш договор аренды должен требовать, чтобы арендатор заранее уведомил вас о своем намерении выехать. Вам понадобится время, чтобы найти нового арендатора и подготовить квартиру к заселению нового жильца. Арендодатели обычно требуют уведомления за 60–90 дней для съемщиков выезда.

Хорошая идея — потребовать от арендатора письменно уведомить вас о своем намерении выселиться. Вы можете использовать дату этой переписки, чтобы начать период уведомления.Если арендатор решит съехать до истечения 60 или 90 дней, это нормально. Они по-прежнему могут нести ответственность за уплату арендной платы до конца периода уведомления.

Это может быть для вас бонусом, если арендатор выезжает раньше, поскольку это дает вам дополнительное время между арендаторами для подготовки квартиры. Иногда показ арендуемой квартиры после того, как предыдущий арендатор вывез все свои вещи, упрощает повторную аренду. Вы не контролируете, насколько чистым и опрятным арендатор содержит свой дом и вашу квартиру, и, если они выезжают раньше, у вас будет возможность произвести любой ремонт или обновления до того, как новый арендатор переедет.

Однако, если новый арендатор въезжает до окончания периода уведомления, вы должны вернуть часть арендной платы предыдущего арендатора. Незаконно принимать арендную плату от двух разных сторон за одну и ту же арендуемую квартиру в одно и то же время, однако некоторые договоры аренды предусматривают плату за досрочное прекращение, которая может уменьшить сумму, требуемую для возврата нынешнему освободившемуся арендатору.

Инспекция по выводу арендуемого имущества

Арендаторы часто стараются оставить вещи, когда съезжают.Все, что у них есть проблемы с перемещением или они просто больше не нужны, может остаться позади. Вы понесете дополнительные расходы на снятие и утилизацию этих предметов, особенно если они большие. Любые оставленные предметы также могут скрыть ваш вид повреждения арендуемой единицы.

Проведение проверки при выезде позволит избежать любых проблем, которые выезжающий арендатор может скрыть. Убедитесь, что ваш арендатор присутствует при выезде, чтобы вы могли обсудить любые обнаруженные вами вопросы. Проведите осмотр организованно, медленно переходя из одной комнаты в другую.Если вы будете прыгать или отвлекаться на шутки арендатора, вы можете пропустить что-то важное. Если вы считаете, что инспекция выезда с присутствием арендатора будет не чем иным, как противоборством, не выдвигайте вопрос об их присутствии и продолжайте хорошо задокументированную и сфотографированную инспекцию выезда.

Сделайте свою домашнюю работу перед инспекцией по выселению, чтобы знать свои законные права как домовладельца. Определенные виды ущерба могут быть вычтены из залога, но вы не хотите выходить за рамки своих законных прав.В большинстве штатов арендодателям не разрешается вычитать «нормальный износ» из залога. Узнайте у государственных и местных властей или в вашей компании по управлению недвижимостью законы об арендаторах / арендодателях в вашем районе, чтобы убедиться, что вы понимаете финансовые обязательства своего арендатора в отношении выхода из съемного помещения.

Лучший способ провести проверку — составить контрольный список для сдачи в аренду. Вы можете получить образец контрольного списка онлайн или в агентстве по недвижимости или аренде. Настройте контрольный список для вашей конкретной собственности и обязательно включите любые особые договоренности, которые у вас есть с арендатором, например, отказ от домашнего животного.Контрольный список для выселения арендатора поможет вам охватить все и задокументировать любые обнаруженные вами проблемы.

Возврат залога арендатору

Одна из самых больших ошибок домовладельцев заключается в том, что они возвращают залог слишком рано, а затем обнаруживают убытки, которые должны были быть вычтены. У вас есть 30 дней с момента выезда арендатора, чтобы вернуть свой залог. Убедитесь, что арендатор не ожидает, что вы сдадите залог в конце проверки при выезде.Вместо этого получите адрес для пересылки и планируйте отправить чек по почте через пару недель.

Еще одна распространенная ошибка с гарантийным депозитом — удержание депозита по необоснованным причинам. В идеале в договоре аренды должно быть указано, какие предметы могут быть вычтены из гарантийного депозита. Помните, что это не ваша возможность отомстить арендатору, который вам не понравился. Удержания из залога должны быть связаны с конкретными условиями арендуемой квартиры на момент выселения.

Если вы планируете удерживать средства из гарантийного депозита, вам необходимо задокументировать затраты и быстро перейти к получению оценок от подрядчиков для решения любых серьезных проблем.Если вы собираетесь удержать деньги за уборку или вывоз мусора, вам также потребуется документация об этих расходах.

В течение 30 дней после выселения вы должны связаться со старым арендатором относительно залога. Если вы удерживаете все или часть его, вы должны отправить детализированную выверку. Если вы не вернете залог или не отправите объяснение удерживаемых вами средств в течение 30 дней, это может привести к тому, что вы должны арендатору в три раза больше первоначального гарантийного депозита.

Техническое обслуживание арендуемого имущества между арендаторами

Между арендаторами — лучшая возможность для обслуживания и модернизации арендуемой собственности. Организовав этот процесс, вы можете многого добиться.

Используйте эти идеи, чтобы составить для себя контрольный список перед въездом, чтобы вы знали, что делать между съемщиками:

• Покрасьте квартиру. Свежий слой краски сделает вашу арендуемую недвижимость лучше и станет хорошим стартом для вашего нового арендатора.В большинстве договоров аренды жильцам очень строго запрещено рисовать, и на то есть веские причины. Окрашивая агрегат самостоятельно, вы можете контролировать цвет и качество работы.
• Составьте график необходимого технического обслуживания / ремонта. Пришло время узнать, течет ли вода из кранов или стоки. Протестируйте всю водопроводную и электрическую сеть и приведите все в исправное рабочее состояние. Часто арендаторы не сообщают о небольшой утечке воды, потому что считают, что в этом нет ничего страшного. Однако это может нанести значительный ущерб окружающей мебели, напольному покрытию и т. Д.Регулярное техническое обслуживание, проводимое между арендаторами, может помочь вам избежать необходимости в крупном ремонте.
• Поменять замки. Безопасность — важный вопрос для вас как собственника и арендаторов. Неважно, насколько хорош был ваш бывший арендатор, и даже если они утверждают, что дали вам все ключи, все равно поменяйте замки. Если проблема возникнет в будущем, ваша ответственность будет уменьшена за счет новых замков.
• Проверить и заменить батарейки в детекторах дыма и угарного газа. Безопасность — еще одна серьезная проблема и ответственность, когда вы являетесь домовладельцем.Во многих местах строительные нормы и правила требуют, чтобы детекторы дыма и детекторы угарного газа были подключены жестко. У этих устройств также есть срок годности, и их следует заменять по истечении ожидаемого срока службы, обычно через десять лет. Замените все старые детекторы. Если можете, обновитесь до проводных устройств. Вставьте свежие батарейки во все применимые детекторы, независимо от того, что бывший арендатор говорит вам о возрасте текущих батарей.
• Тщательно очистите собственность и проведите уход за ее пределами.По окончании технического обслуживания в помещении выполните тщательную очистку. Вы не можете контролировать, как часто ваши новые жильцы будут убирать, но, по крайней мере, вы будете знать, что они начали со только что убранной квартиры. Найдите время, чтобы наверстать упущенное и за обслуживанием на открытом воздухе. Возможно, вам придется покрасить или закрыть окна, заменить сломанные ставни или отремонтировать треснувшие дорожки. Делайте как можно больше, пока арендуемая квартира пуста.
• Сделайте снимки состояния квартиры перед въездом. Когда вся ваша уборка и техническое обслуживание будут выполнены, задокументируйте состояние арендуемой квартиры с фотографиями.Обратите особое внимание на любой недавний ремонт, сделав снимки новых труб под раковиной или замененных столешниц. Подумайте о типах проблем с обслуживанием, которые обычно возникают, и задокументируйте факт их отсутствия до въезда арендатора. На ваших фотографиях должно быть показано состояние ковров, плотно закрытые окна и отсутствие вмятин и вмятин. стены. Вы можете использовать некоторые из этих фотографий для рекламы квартиры, когда следующий арендатор будет готов к выселению.
• Покажите им, что вы будете хорошим домовладельцем с первого дня. Арендодатели часто стремятся найти хороших арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и хорошо заботиться о собственности, пока они там живут. Однако поставьте себя на место арендатора и подумайте, чего бы вы также хотели от арендодателя. Проведение необходимого обслуживания и уборки — один из способов показать, что вы хороший арендодатель. Кроме того, сообщите новому арендатору, что вы хотите получать уведомления, когда что-то нуждается в ремонте, и убедитесь, что арендатор знает, как связаться с вами в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
• Получите арендную плату за первый месяц до въезда. Начало договоренности об аренде немного рискованно. Вы не знаете, что такое арендатор, а они вас не знают. Когда арендатор переезжает в съемную квартиру, ваши отношения усложняются. Убедитесь, что вы получаете арендную плату за первый месяц до дня въезда. У вас должно быть время, чтобы обналичить чек, чтобы убедиться в отсутствии проблем. Вы можете организовать заключительный осмотр нового арендатора, чтобы убедиться, что вы выполнили все работы по техническому обслуживанию, и квартира чистая и готова к заселению.В то время вы можете получить арендную плату за первый месяц.

Знание того, что арендодатель должен сделать до въезда нового арендатора, поможет вам максимально эффективно использовать это время. Уборка между жильцами — это больше предмет гордости, чем закона. «Подметание метлой» — это стандарт, которого требует большинство законов об арендаторах / домовладельцах. Однако тщательная уборка улучшит состояние вашей арендуемой собственности и оставит у арендатора хорошее впечатление.

Почему важны процедуры въезда и выезда

Привлечь хорошего арендатора так же просто, как стать хорошим арендодателем.Если у вас есть здание с несколькими квартирами, вы можете часто проходить процесс въезда / выезда. Но для домовладельцев, у которых всего одна или две квартиры, оборот может происходить только один или два раза в год — или меньше. Вы должны оставаться организованными, чтобы пройти через переходный период и ничего не забыть.

Процесс въезда — это когда вы устанавливаете отношения с новым арендатором. Если вам повезет, вы встретитесь с арендатором несколько раз, прежде чем он переедет в ваше здание. Получение залога и подписание договора аренды — это первые шаги, которые могут задать тон.Вы хотите, чтобы ваш арендатор знал, что ваша собственность важна для вас, и вы хотите, чтобы она выглядела хорошо и в хорошем состоянии.

Вам также необходимо установить основные правила аренды. В договоре аренды должны быть указаны такие вещи, как сумма гарантийного депозита, а также когда и как он будет возвращен. Важно обсудить эти условия в договоре аренды с вашим потенциальным арендатором, чтобы не возникло недопониманий. Вы хотите, чтобы ваш новый арендатор знал, что вы будете честны и будете действовать в рамках закона, а это означает, что арендатор должен будет соблюдать свою сторону договора аренды.

Если вы с самого начала наладили отношения между арендатором и арендодателем, и сдача в аренду прошла успешно, не должно возникнуть проблем, когда арендатор будет готов к выселению. Когда арендатор уведомит вас, вам следует ознакомиться с процедурами выселения. Контрольный список для выселения поможет вам и арендатору без проблем выполнить необходимые задачи.

Чтобы действительно обеспечить пассивный доход от сдачи в аренду, вы можете нанять службу управления недвижимостью, которая займется такими вещами, как процедуры въезда и выезда.Harrisburg Property Management Group предоставляет ряд услуг по управлению недвижимостью, которые могут облегчить вам управление арендуемой недвижимостью.

Мы можем помочь вам разработать контрольные списки для въезда / выезда и ответить на все ваши вопросы о ваших юридических обязательствах как арендодателя, когда речь идет о въезде и выезде арендаторов. Harrisburg Property Management Group и наш юрисконсульт могут помочь вам обновить договор аренды, включив в него важные разделы, касающиеся гарантийного залога, а также очистки и обслуживания собственности.Мы также занимаемся сбором арендной платы и разрешением конфликтов между арендаторами или арендатором и менеджментом.

Свяжитесь с нами, чтобы получить информацию об управлении рынком и аренде, которая поможет вам максимально эффективно использовать арендуемую недвижимость. Если у вас есть вопросы, свяжитесь с нами сегодня.

Плюсы и минусы аренды недвижимости

Когда я был маленьким ребенком, мой двоюродный брат владел несколькими арендуемыми объектами недвижимости в маленьком городке недалеко от моего дома. В основном это было его средством к существованию, поскольку он тратил время на уход за недвижимостью по мере необходимости, сбор арендной платы и так далее.Он тратил около 20 часов в неделю на свою коллекцию собственности, которая была разбросана по всему городу.

Я всегда думал, что этот парень кое-что выяснил. В конце концов, ему нужно было работать всего 20 часов в неделю. Он постоянно получал доход от собственности, плюс ему принадлежали все те дома, которые он мог продать, если бы захотел.

Но на самом деле все было иначе. Когда я приходил к нему домой, мне часто казалось, что он скреплен изолентой. Он был в худшем состоянии, чем некоторые из домов, которые он сдавал в аренду.В 1993 году наводнение уничтожило большинство домов и трейлеров, которые он арендовал, и оказалось, что собранных им страховых денег было недостаточно для восстановления.

Вместо этого он умер с очень небольшими остатками денег и решительным существованием из рук в уста в последние годы своей жизни. Фактически, оглядываясь назад, было совершенно очевидно, что у него никогда не было много денег, даже когда его арендная «империя» была в отличной форме.

Это оставило у меня нечто вроде двойного взгляда на владение арендуемой недвижимостью.С одной стороны, казалось, что они могут заработать много денег, плюс вы будете владеть недвижимостью. С другой стороны, похоже, что затрат было больше, чем я ожидал, а также были другие большие риски.

Это было то, о чем я мог бы подумать когда-нибудь, когда «смогу себе это позволить».

В последние несколько лет этот день медленно настал. Прямо сейчас мы с Сарой могли бы купить одну или две квартиры в аренду, чтобы получить прямой доход и диверсифицировать наши инвестиции. Об этом нам писали многие читатели.

Как мы с Сарой всегда делаем, когда думаем о таком важном решении, как это, мы составляем большой список плюсов и минусов, а затем используем его для принятия решения.

Что такое аренда?

Начнем с основ. Арендуемая недвижимость — это любая собственность, которой вы владеете, которую вы сдаете арендаторам. Если у вас есть дом и вы сдаете его в аренду семье, или у вас есть квартира, которую вы сдаете в аренду через Airbnb, вы владеете арендуемой недвижимостью. Это приносит вам доход, но вам также придется иметь дело с проблемами, создаваемыми арендаторами, что может потребовать много работы.

Преимущества владения арендуемой недвижимостью

Преимущества владения арендуемой недвижимостью относительно немногочисленны, но они значительны. Проще говоря, , если все будет хорошо, вы можете заработать много денег на аренде недвижимости.

Доход от арендаторов

Самым большим преимуществом владения арендуемой недвижимостью является то, что арендаторы обеспечат вам прямой поток дохода. Эти ежемесячные чеки за аренду поступают прямо на ваш бизнес-счет, в идеале более чем для компенсации любых расходов за месяц.

Например, если у вас есть дом, который вы сдаете в аренду за 1000 долларов в месяц, этот дом, когда он полностью заселен, вернет вам на ваш счет 12000 долларов в год.

Трудно спорить с таким прямым источником дохода. Однако ничего не стоит, что такие цифры оптимистичные , и вам не следует просто погружаться в ожидание этих результатов. Тем не менее, даже частичные результаты могут быть очень хорошими. Если вы можете держать недвижимость в аренде всего на 75% в год, в конце концов, это все равно 9000 долларов дохода в год.

Доход от роста стоимости собственности

Кроме того, поскольку вы владеете недвижимостью, вы можете получить выгоду от увеличения стоимости собственности с течением времени в связи с изменением спроса в районе, даже если собственность не претерпевает никаких изменений.

Очевидно, что это будет переменная вещь, поскольку она сильно зависит от района, в котором находится ваша арендуемая недвижимость. В некоторых областях стоимость может значительно вырасти в течение нескольких лет, в то время как в других областях она может оставаться неизменной.В идеале этот рост стоимости как минимум идет в ногу с инфляцией. Если вы окажетесь в районе выше среднего, вы можете обнаружить, что справитесь с инфляцией; с другой стороны, действительно застойная зона может даже не выдержать инфляции.

Собственный капитал

Другой фактор, который вы должны учитывать, заключается в том, что ваш собственный капитал, вероятно, добавит дополнительную стоимость собственности по мере ее обслуживания и модернизации. Такие вещи, как перекраска дома, добавление нового сайдинга, повторная отделка внутренней части, выполнение некоторых базовых работ по озеленению двора и т. Д., Добавят стоимости дому без значительных финансовых затрат.

Это не только позволит вам взимать более высокую арендную плату, но и повысит стоимость самой собственности, если вы решите продать ее в будущем.

Если вам нравятся проекты по благоустройству дома, это должно быть основным привлекательным моментом для покупки недвижимости в аренду. У вас будет возможность исправить это как при приобретении, так и между арендаторами, что принесет вам очень хорошие дивиденды.

Недостатки владения арендуемой недвижимостью

С другой стороны, существует ряд недостатков владения арендуемой недвижимостью.По отдельности эти недостатки относительно невелики, но в сумме они приводят к значительной стоимости.

Концентрация активов

Одним из недостатков инвестирования в арендуемую недвижимость является то, что для большинства людей владение арендуемой собственностью является серьезной концентрацией их активов. Чтобы полностью владеть арендуемой недвижимостью, потребуется значительная часть собственного капитала среднего американца.

Проблема с такой концентрацией в том, что она вообще не диверсифицирована. Эти инвестиции вкладываются в конкретный дом в определенном квартале в определенном районе в определенном городе.Если этот район пойдет под откос, вы потеряете много денег. Если этот блок идет под откос, вы теряете много денег. Если с этим домом случится несчастье, с которым не справится страхование, вы потеряете много денег.

Нравится вам это или нет, но, арендуя недвижимость, вы сильно привязываете себя к местному рынку недвижимости.

Концентрация активов — не лучшая инвестиционная стратегия. Однако чем больше у вас богатства, тем меньше это становится фактором и тем в большей степени владение недвижимостью становится инструментом диверсификации, а не чем-то, на чем вы сосредоточены.

Риск арендатора

Арендаторам никогда не дается гарантии платить арендную плату. Даже в лучшие времена и даже с (казалось бы) лучшими арендаторами этот поток доходов далеко не гарантирован.

Конечно, иногда вы получаете отличного арендатора, который платит арендную плату вовремя в течение многих лет и лет, но это никогда не является гарантией. Некоторые арендаторы не будут платить регулярно, а другие не будут платить вообще. Вы потеряете несколько месяцев аренды, а также время, потраченное на их неуплату и выселение.

Некоторые арендаторы также могут вызывать больший износ имущества, чем другие. Конечно, у вас будет залог, но это все равно дорого и сопряжено с риском.

Существует также риск того, что арендатор вообще не будет, а это означает, что у вас будут периоды, когда недвижимость не будет приносить доход от аренды.

Налоги, сборы и страхование

Независимо от того, есть ли у вас в доме люди или нет, вам все равно придется платить налоги на недвижимость, стоимость страхования собственности и стоимость любых связанных с этим сборов ассоциации домовладельцев. с собственностью.Эти счета будут приходить независимо от того, есть ли в собственности арендатор или нет.

Это довольно стабильная стоимость, о которой вы четко знаете заранее, но как бы вы ее ни нарезали, это затраты, которые сокращают вашу прибыль. Это особенно болезненно, если у вас нет арендатора, так как это означает, что такие расходы будут выплачиваться прямо из вашего кармана.

Эти затраты не являются незначительными. Например, страхование арендуемой собственности обычно примерно на 25% выше, чем у обычного домовладельца, а налоги на недвижимость — не повод для смеха.Если вас поймают без арендатора или с арендатором, который не платит, это окажет прямое и серьезное негативное влияние на ваши финансы.

Активное участие

Даже в самых сложных ситуациях вы все равно будете уделять этой арендуемой собственности значительное время. В конце концов, ему потребуется ремонт. В конце концов, вам придется это проверить. В конце концов, вам придется взаимодействовать с арендаторами. В конце концов, вам придется оформлять какие-то документы.

Вы можете решить эту проблему, наняв управляющую компанию — об этом мы поговорим ниже, — но при этом вы съедаете прибыль от сдачи этой собственности в аренду.

Другие варианты

для инвестирования в недвижимость

Какие варианты у вас есть, если вы хотите смягчить некоторые недостатки владения и аренды недвижимости, не избавившись от всех преимуществ? Вот две альтернативные стратегии.

REITs

REIT означает R eal E state I nvestment T rust. Инвестиционный фонд недвижимости — это просто компания, которая владеет недвижимостью, приносящей доход, и управляет ею. Физические лица могут инвестировать в REIT через фондовый рынок, поскольку они часто торгуются на открытом рынке, и они позволяют человеку взять относительно небольшую сумму денег и инвестировать в приносящую доход недвижимость.

REIT выплачивают доход в виде дивидендов. Они, как правило, выплачивают здоровые дивиденды каждый квартал, но их цена высока в соответствии с этими дивидендами. Другими словами, отдельные доли уважаемых REIT довольно высоки.

Покупка или REIT вместе с другими вашими инвестициями может быть способом диверсификации для инвесторов, не имеющих больших денег. Стоит отметить, что индексные фонды с очень широкой базой, такие как Vanguard Total Stock Market Index, уже включили в себя некоторые REIT.

Управляемая недвижимость

Еще одна стратегия, которую стоит рассмотреть, — это управляемая недвижимость. Управляемая недвижимость — это собственность, которой вы владеете и сдаете в аренду, но которую вы платите другой компании за повседневное управление ею от вашего имени. В результате вы передаете часть арендной платы управляющей компании.

Это сокращает время, которое вы должны тратить на работу с недвижимостью, в обмен на сокращение потока доходов.

Это может быть хорошей идеей для тех, кто хочет попробовать владеть собственностью, но не заинтересован в повседневном управлении имуществом и может жить с ограниченным потоком доходов, чтобы избавить себя от головной боли.

Присоединение к фирме по инвестициям в жилую недвижимость

Другой вариант может заключаться в объединении ваших денег с другими заинтересованными сторонами и создании фирмы по инвестициям в жилую недвижимость. Это небольшой бизнес, который покупает и продает недвижимость, обычно в пределах определенного района, с целью сдать ее в аренду и получить от нее прибыль.

Это требует некоторой первоначальной юридической работы, поскольку вы создаете бизнес-структуру, которая работает для всех участников, но как только это будет сделано, это может стать отличным способом получения стабильного дохода.В таких компаниях часто работает управляющий недвижимостью, который берет на себя фактические задачи на месте, позволяя партнерам по бизнесу вместо этого сосредоточиться на бизнес-решениях, которые в основном принимаются пассивно.

Единственным недостатком здесь является то, что для этого действительно требуются партнеры, а это означает, что вам нужно знать людей в сообществе с деловой хваткой и финансовой мощью, чтобы быть готовыми и способными вступить в такого рода договоренности.

Наше решение о владении арендуемой недвижимостью

Учитывая все это, что мы с Сарой делаем?

Часть наших денег вложена в REIT. Как? Как мы уже много раз упоминали ранее, мы с Сарой вложили часть наших денег в общий индекс фондового рынка Vanguard, часть которого инвестируется в недвижимость через инвестиционные фонды недвижимости. Итак, на данный момент мы действительно владеем небольшим количеством очень диверсифицированной недвижимости.

Мы постоянно следим за местным рынком недвижимости. Мы одновременно ищем землю для строительства или дом для себя, а также потенциальную недорогую недвижимость для инвестиций.Это означает, что мы также изучаем списки отчужденных прав выкупа и аукционы недвижимости. Однако мы не нашли ничего, что было бы достаточно дорогим или требовало серьезной работы, по крайней мере, с точки зрения сдачи в аренду. Стоит отметить, что мы не рассматриваем покупку недвижимости для сдачи в аренду как высокий приоритет, но это то, чем мы бы воспользовались, если бы появилась возможность.

Итак, станем ли мы арендодателями в будущем?

На данном этапе нашей жизни покупка арендуемой собственности только ради ее покупки — не лучший шаг для нас.

Во-первых, мы мало заинтересованы в выполнении задач, которые требуются от хорошего арендодателя. Хотя нам (в основном) нравится заниматься домашним хозяйством, мы не так заинтересованы в том, чтобы отвечать на телефонные звонки посреди ночи, чтобы справиться с кризисом. Нам также не нравится общение между мной и арендатором, если возникают проблемы.

Если бы мы могли оказаться в ситуации, когда мы могли бы нанять управляющую компанию для ухода за недвижимостью, мы бы рассмотрели это, но для того, чтобы это было хорошим финансовым шагом, нам нужно было бы найти очень выгодную сделку по недвижимость.

По крайней мере, для нас имеет смысл диверсифицироваться в недвижимость, покупая REIT, и мы уже делаем это с нашими личными инвестициями. Мы чувствуем, что сейчас наши личные инвестиции очень диверсифицированы.

Если бы мы были на другом этапе нашей жизни, мы могли бы наслаждаться опытом и трудностями, связанными с арендой собственности, но сейчас это просто не подходит.

Кто мог бы стать хорошим домовладельцем?

Когда я изучал все тонкости того, как стать арендодателем, мне стало приходить в голову, что некоторые люди лично предрасположены к более эффективному управлению и получению удовольствия от управления арендуемой недвижимостью , в то время как другие нет. так предрасположен.Вот несколько качеств, которые могут быть полезны хорошему владельцу арендуемой недвижимости. Чем больше у вас этих качеств, тем более приятным и прибыльным может быть для вас владение арендуемой недвижимостью.

Вам нравятся небольшие проекты по благоустройству дома. Вам нравится делать такие вещи, как укладка ковров, покраска стен, устранение мелких вмятин и вмятин в шкафах, выполнение мелких работ по сантехнике, установка и ремонт гипсокартона и т. Д.? Некоторым людям действительно нравятся эти задачи, особенно когда они вознаграждают свой потный капитал большим доходом от аренды и более высокой стоимостью собственности.Другим людям совсем не нравится домашнее благоустройство, из-за чего эта часть концерта превратится в утомительную работу.

У вас есть свободное время. Вы будете нести ответственность за такие вещи, как дублирование туалетов посреди ночи, затопление подвала и т. Д. В другом доме , помимо вашего собственного, где арендаторы видят в вас домовладельца, который будет решать такие проблемы. Вы готовы к этому? Если у вас плотный график, это может быть очень тяжело. Даже если вы нанимаете управляющую компанию, владение арендуемой недвижимостью все равно съедает хотя бы часть вашего свободного времени.Если вы решите обойтись без него, это займет много времени.

Вы не против иногда иметь дело с людьми в трудных ситуациях. Быть домовладельцем иногда означает иметь дело с арендаторами с завышенными требованиями и ожиданиями. Это также может означать иметь дело с арендаторами, которые не платят арендную плату. Такие взаимодействия могут быть трудными, и при неправильном обращении они могут перерасти в все более серьезные проблемы. Готовы ли вы время от времени сталкиваться с подобными трудностями?

У вас есть значительные ликвидные активы, которые вы можете инвестировать прямо сейчас. Как правило, брать ссуду для покупки арендуемой собственности — плохая идея из-за финансового риска, который она несет в вашей жизни. Если у вас нет финансовых средств, чтобы заплатить наличными за арендуемую недвижимость — или у вас нет налаженного бизнеса, который мог бы справиться с этим с помощью бизнес-кредита, — вам еще не следует заниматься арендным бизнесом.

Вложение в арендуемую недвижимость не поглотит большую часть вашего собственного капитала. Все дело в том, чтобы сконцентрировать риск и положить все свои финансовые яйца в одну корзину, что никогда не бывает хорошей идеей.Если вы собираетесь вложить большую часть своего капитала в арендуемую недвижимость, возможно, вы захотите пересмотреть свои планы.

Сравните лучших ипотечных кредиторов

Слишком долго, не читали?

Для некоторых людей владение арендуемой недвижимостью может быть блестящим личным финансовым ходом. Если они уже находятся в хорошем финансовом состоянии, у них есть свободное время и они не прочь справиться с чрезвычайными ситуациями с ремонтом дома, человек, который терпеливо тратит время на поиск подходящей собственности для аренды, может получить очень хорошую прибыль от аренда недвижимости.

Однако не все входят в эту группу. Некоторым людям может не нравиться взаимодействие между арендатором и арендодателем со стороны арендодателя. Другие могут еще не иметь финансового положения, чтобы брать недвижимость в аренду. Третьи могут не чувствовать уверенности на своем местном рынке недвижимости.

Ничего страшного. Если эти вещи описывают вас, вы все равно можете диверсифицировать недвижимость, инвестируя в REIT с некоторыми из своих инвестиционных фондов.

Важно помнить, что инвестирование в аренду недвижимости определенно является одним из многих вариантов, и это хороший вариант для около человек .Примите во внимание ваше собственное финансовое положение, свои личные сильные стороны и интересы и определите, является ли аренда недвижимости правильным шагом для вас.

Почему фермеры должны иметь право ремонтировать тракторы

Во многом благодаря внедрению такой техники, как тракторы и комбайны, фермы сегодня намного более эффективны и производительны, чем несколько поколений назад. Хотя эти экономящие время и труд технологии могут стоить десятки или даже сотни тысяч долларов, фермеры часто не могут самостоятельно отремонтировать свою технику, что имеет серьезные последствия для их финансов, конфиденциальности и безопасности.

Несколько десятилетий назад любой фермер часто обладал навыками и инструментами, необходимыми для быстрого ремонта в случае поломки его техники. Однако в наши дни это не так просто. Большинство современного сельскохозяйственного оборудования является технологически продвинутым и содержит компьютеры и датчики, которые собирают и передают данные. В результате для устранения механических неисправностей и других проблем обычно требуются специальные программные инструменты.

Однако большинство компаний отказываются предоставлять эти инструменты фермерам, что исключительно затрудняет самостоятельный ремонт сломанной техники.Они не могут даже стать независимыми механиками, поскольку производители также не продают им запчасти или диагностические инструменты. Это не оставляет фермерам иного выбора, кроме как доставить сломанное оборудование в лицензированный дилерский центр.

Это недешево. Фермер мог бы потратить тысячи долларов на простую регулировку, которую он мог бы сделать самостоятельно с соответствующими ресурсами. С другой стороны, такая схема оказалась чрезвычайно прибыльной для производителей; для Deere, например, запчасти и ремонт в шесть раз выгоднее, чем продажа самого оборудования.

Но проблема не только в деньгах, это еще и вопрос времени. Часто на ферме такие задачи, как посадка и сбор урожая, приходится выполнять в течение всего нескольких дней, когда влажность, спелость или погодные условия являются подходящими. Если, не дай бог, техника сломается во время этого окна и дилерский центр не сможет сразу назначить встречу, ожидание может серьезно сократить годовой урожай и доход фермеров.

Существует также проблема конфиденциальности. Производители оборудования собирают много-много данных о почве, погоде, урожайности и других факторах, которые затем могут делиться или продавать «аффилированным лицам и поставщикам».«Этот преднамеренный обмен данными сам по себе беспокоит конфиденциальность фермеров, но еще хуже вероятность того, что хакеры получат доступ к этой информации. Буквально в прошлом месяце эксперт по безопасности обнаружил уязвимости в приложениях John Deere, которые позволили бы посторонним загрузить данные компании о сельскохозяйственном оборудовании и владельцах транспортных средств.

Помимо утечки данных, существуют и другие потенциальные риски безопасности. Поскольку большинством современных тракторов можно управлять и отключать дистанционно, некоторые фермеры и эксперты опасаются, что хакеры могут вывести из строя тысячи тракторов одновременно.Такой широкомасштабный сбой может повлиять на сельскохозяйственное производство всей страны, угрожая источникам средств к существованию и продовольственной безопасности.

К сожалению, для фермеров, которые хотят купить оборудование, которое они могут починить, не так много альтернатив. Около 95 процентов крупных сельскохозяйственных тракторов производятся всего тремя компаниями: Deere, CNH Industrial и AgCo, все три из которых используют ограничения ресурсов, которые препятствуют ремонту на фермах. Вместо этого некоторые фермеры прибегают к покупке старых тракторов, для ремонта которых не требуется программное обеспечение, защищенное авторским правом.

Фермеры не должны выбирать между устаревшим оборудованием или невозможностью отремонтировать свои собственные инструменты. Вот почему Национальный союз фермеров будет продолжать бороться за законодательство о праве на ремонт, которое дает фермерам и независимым механикам доступ к диагностическому программному обеспечению, информации и другим инструментам, необходимым для ремонта современного оборудования.

слов: Ханна Пакман

Почему вы (почти) никогда не должны сдавать машину в аренду

Мы делаем выбор каждый день, исходя из личных предпочтений: кофе или чай, боксеры или трусы и т. Д.

Однако некоторые финансовые решения не столь однозначны. В конце концов, мы не можем принимать решения о расходах только на основе предпочтений. Если бы мы это сделали, мы все могли бы какое-то время жить в роскоши, прежде чем обанкротиться.

Очевидный, часто неправильно понимаемый пример — покупка автомобиля в сравнении с лизингом. Решение о покупке или аренде автомобиля кажется предпочтительным: вы всегда предпочитаете водить новую машину за относительно низкую ежемесячную плату или полностью финансируете машину, которая когда-нибудь будет у вас?

Конечно, мы должны напомнить вам, что с финансовой точки зрения лучший способ купить автомобиль — это заплатить наличными за что-то подержанное, чтобы избежать уплаты процентов и амортизации вне партии.

Тем не менее, многие люди не в состоянии платить за свои машины наличными, и автокредиты — единственный способ, которым они могут себе это позволить. Аренда, напротив, позволяет вам управлять автомобилем в течение фиксированного периода времени (часто три года), делая ежемесячные платежи до истечения срока аренды.

Связано: Калькулятор покупки и аренды

Почему аренда так привлекательна?

«Вероятно, главное преимущество лизинга — это более низкая плата», — говорит Джерри Лав, член Национальной комиссии по финансовой грамотности CPA.«Если вы планируете хранить машину всего несколько лет — скажем, максимум три года — то лизинг позволяет вам платить меньшую сумму, и вам не нужно беспокоиться о стоимости обмена».

Последнее соображение важно, потому что новые автомобили обесцениваются в тот момент, когда вы их сгоняете со стоянки. И если аренда позволяет вам получать новую машину каждые несколько лет, те, кто покупает новую машину, скорее всего, будут удерживать ее гораздо дольше, ее стоимость будет падать с каждым годом, пока не наступит время обмена.

«Первоначальная стоимость покупки выше лизинга; это включает первоначальный взнос, а также более высокий ежемесячный платеж », — говорит Эллисон Баумейстер, член Техасского общества сертифицированных бухгалтеров.

Для человека с ограниченным бюджетом легко понять, почему аренда так соблазнительна: вы получаете новый автомобиль и ежемесячный платеж меньше, чем автокредит.

Но аренда — это замаскированный дьявол.

Во-первых, в договорах аренды есть ограничения по пробегу, при которых вы будете наказаны, если превысите установленную сумму; Эти штрафы могут варьироваться от пяти до 20 центов за милю. Важно заранее определить, как вы будете использовать автомобиль (для поездок на короткие или дальние расстояния) и каковы эти ограничения по пробегу.Ограничение в 40 000 миль даст вам больше места для маневра, чем 30 000, но вы заплатите дополнительно заранее.

Более того, аренда допускает нормальный износ автомобиля, но «если дилерский центр сочтет, что… автомобиль имеет износ выше [нормального] в конце срока аренды, они могут взимать дополнительную плату», — говорит Лав. Вы можете лучше понять, что такое «нормальный износ», опросив автосалон и изучив условия аренды.

Почему покупать лучше?

Лав отмечает, что если дилерский центр предлагает финансирование в размере 0%, и вы планируете водить машину в течение длительного времени, покупка — лучший вариант.Если условия финансирования выше, «часто кредитные союзы будут иметь более выгодную ставку. И если у вас есть налаженные банковские отношения, вам обязательно нужно уточнить у них курс ».

По теме: Случай для местных банков и кредитных союзов

Другой член Комиссии по финансовой грамотности, Клэр Левисон, отмечает, что платежи за машину в конечном итоге прекратятся, в то время как арендные платежи не начнутся, пока вы не сдадите машину. «С покупкой в ​​конечном итоге вы окупите автомобиль и больше не будете платить за ежемесячный платеж.”

Тем не менее, «Когда вы арендуете автомобиль, вы вносите платежи в течение определенного периода времени, а затем в конце срока вам нечего предъявлять за свои деньги», — говорит Баумейстер. «Вам ничего не принадлежит. Однако, когда вы покупаете машину, по истечении срока вы становитесь ее владельцем. Вы можете оставить эту машину себе на неопределенный срок или продать ее по цене ».

По теме: Авто финансирование для умных людей: советы по экономии на автокредите

Пример: покупка или аренда на шесть лет

Некоторым людям нужно видеть цифры, поэтому мы долго и упорно искали сделку по аренде, которая, казалось бы, лучше покупки.

Мы обнаружили на сайте Edmunds.com предложение по аренде Honda Accord Sedan 2014 года выпуска 2014 года (вы можете найти похожие предложения здесь). После снижения на 1999 долларов арендные платежи составляют всего 199 долларов в месяц при аренде на 36 месяцев и 36000 миль. Общая стоимость за три года составляет 9 163 долларов. Предположим, вы снова заключили аналогичный договор аренды еще на три года. Ваши общие затраты составляют 18 326 долларов, или 3054 доллара в год в течение шести лет.

По данным службы ценообразования автомобилей TrueCar, целевая цена того же автомобиля составляла 20 840 долларов.com. Если вы вложите те же 1999 долларов и профинансируете машину на 48 месяцев под 2,5%, ваш ежемесячный платеж составит 412,88 долларов. В конце четырехлетнего кредита общая стоимость покупки автомобиля (включая проценты) составит 21 817 долларов. За шесть лет ваши годовые затраты составят 3636 долларов в год.

Пока что кажется, что лизинг намного дешевле… почти на 600 долларов в год!

Но мы кое-что забываем: после выплаты кредита вы становитесь владельцем машины. У вас есть актив. По данным Kelly Blue Book, Honda Accord LX 2008 года выпуска в среднем состоянии стоит около 10 000 долларов на частном рынке.Таким образом, независимо от того, продаете ли вы автомобиль или применяете стоимость обмена при следующей покупке, ваша фактическая стоимость владения снижается до 11 817 долларов или 1969 долларов в год. Это экономия 1085 долларов в год и 6508 долларов за шесть лет.

Хотя одним из недостатков покупки автомобиля является необходимость более регулярного технического обслуживания по мере его старения, экономия по сравнению с лизингом должна обеспечить много остатков денежных средств.

Если вы не можете купить автомобиль за наличные и нуждаетесь в финансировании, стоит сравнить цены в Интернете с помощью такого инструмента, как Monevo .Monevo позволяет сравнивать ставки по автокредиту от более чем 30 разных кредиторов, и проверка ставок не повлияет на ваш кредитный рейтинг. Если вы найдете предложение о ссуде, которое соответствует вашему бюджету, вы можете подать заявку онлайн и получить доступ к средствам всего за один рабочий день.

Онлайн-кредиторы — еще одно место, где можно рассмотреть возможность получения ссуды, если вы ищете ставки, соответствующие вашему бюджету. Такие кредиторы, как LightStream , предлагают простые онлайн-приложения и ставки, которые могут быть значительно ниже, чем у традиционных банков.LightStream даже имеет программу повышения ставок, которая предлагает ставки на 10% ниже, чем ссуды от конкурирующих кредиторов.

Является ли лизинг разумным вариантом?

Вот ужасная правда: для большинства людей аренда не имеет финансового смысла. «Покупка автомобиля почти всегда лучше, чем аренда автомобиля», — подчеркивает Баумейстер.

Есть некоторые исключения для владельцев бизнеса или других лиц, которые могут вычесть определенные расходы на транспортное средство. Для всех остальных аренда автомобиля должна считаться роскошью.

Возьмите машину в аренду, если вы просто любите водить новую машину каждые три года, и цена того стоит.Если вы осведомлены, это нормально — принять сознательное решение потратить на автомобили больше, чем может быть необходимо.

По теме: когда можно тратить деньги

Сводка

Почему покупать намного лучше?

Помимо преимущества владения активом, даже если он обесценился, необходимо учитывать и другие денежные переменные. «Стоимость годовой страховки для арендованного автомобиля обычно выше, чем для приобретенного автомобиля», — говорит Баумейстер.«Также водитель арендованного автомобиля должен заплатить налог на имущество физических лиц. В некоторых штатах налог на личную собственность не взимается с приобретаемого вами автомобиля. Этот налог часто указывается только мелким шрифтом в договоре аренды ».

Независимо от того, какой вариант вы выберете, выбирайте подходящий вариант. Особенно при покупке: «Точная цена автомобиля может сильно варьироваться в пределах вашего региона страны», — говорит Лав. «Условия аренды или условия векселя тоже могут сильно различаться. Проведите небольшое исследование, чтобы определить ожидаемую цену, а затем посетите дилерский центр, располагающий этой информацией.”

Подробнее:

Если вы ищете машину, Money Under 30 поможет вам на каждом этапе пути:

Что домовладельцы должны знать о «белых товарах»

Бытовая техника в арендуемой собственности , теперь это тема, которую, я уверен, никому не хотелось читать или узнавать. Всегда!

Однако на самом деле это вопрос, который необходимо учитывать всем арендодателям (и арендаторам) при сдаче в аренду своей собственности. В частности, , какие бытовые товары должны поставлять домовладельцы, если вообще есть?

Я получил несколько писем от людей с просьбой поделиться своими мыслями по поводу бытовой техники в арендуемой собственности , поэтому я залил свою систему кофеином, чтобы принять вызов.

Держитесь за шляпы, это, наверное, будет самое спокойное путешествие в вашей жизни.

Что такое «бытовая техника»?

Бытовая техника — это большие бытовые электроприборы, которые обычно покрываются белой эмалью. В условиях сдачи внаем / аренды они обычно относятся к основным кухонным приборам, в том числе:

• Холодильник
• Морозильник
• Посудомоечная машина
• Стиральная машина
• Микроволновая печь

Вы заметите, что многие объявления об аренде заявляют, что они предоставляем бытовую технику.

Нужно ли мне поставить бытовую технику в моем доме?

Нет, это полностью зависит от арендодателя, будут ли они их поставлять или нет.

Однако важно отметить, что в настоящее время в большинстве съемных квартир действительно есть бытовая техника. Следовательно, неспособность обеспечить то, что многие считают «основными удобствами», может оттолкнуть потенциальных арендаторов, потому что это означает, что им придется поставлять свою бытовую технику, если они въезжают.

Иногда стоит ослабить кошельки и предоставление бытовой техники, потому что это может расширить привлекательность, что может привести к сокращению периодов недействительности и более быстрому поиску арендаторов.

Кто отвечает за ремонт бытовой техники?

Это немного неправильно понимаемая область, так как многие люди думают, что если арендодатели поставляют товары, то по умолчанию они также несут ответственность за ремонт. На самом деле, это не так, поскольку совершенно ясно, что бытовая техника не является частью обязательств арендодателя по ремонту / техническому обслуживанию в соответствии с разделом 11 Закона 1985 года о арендодателях и арендаторах. отвечает за ремонт бытовой техники.Я, как домовладелец, лично беру на себя ответственность за ремонт бытовой техники, но обычно я получаю 3-5-летнюю гарантию на всю свою продукцию. Если им требуется ремонт после истечения гарантийного срока, это, вероятно, означает, что они прожили свою жизнь в полной мере.

Если арендатор несет ответственность за ремонт бытовой техники и это указано в AST, я бы рекомендовал обсудить это до того, как арендаторы подпишут контракты. Это позволит избежать проблем, если ваши арендаторы будут неожиданно проинформированы о том, что они несут ответственность за ремонт / замену любой бытовой техники.Следует отметить, что арендаторы не должны нести ответственность за износ или технические неисправности, не зависящие от них.

Если в договоре аренды не указано, кто несет ответственность, может подразумеваться, что арендодатель несет ответственность, за исключением случаев, когда ущерб был причинен арендатором намеренно или по небрежности.

Если в доме есть бытовая техника, считается ли оно «меблированным»?

Нет, это не так. Недвижимость по-прежнему считается «без мебели», если в ней есть только основная бытовая техника и никакой другой мебели.

Состояние бытовой техники

Бытовая техника, предоставленная арендодателем, должна быть в надлежащем состоянии ремонта и в надлежащем рабочем состоянии. Все газовые и электрические приборы ДОЛЖНЫ быть безопасными.

Законодательство не обязывает арендодателей или агентов проводить профессиональные проверки электрической системы или приборов. Однако согласно Общему праву и различным нормативным актам: Закон о арендодателях и арендаторах 1985 года, Закон о жилищном строительстве 2004 года, Правила безопасности электрического оборудования 1994 года, а также вилки и розетки и т. Д.(Безопасность) Положения 1994 года, оба из которых подпадают под действие Закона о защите прав потребителей 1987 года, обязывают арендодателей обеспечивать безопасность всего электрического оборудования.

Газовые приборы должны иметь действующий Сертификат газовой безопасности от инженера по газовой безопасности для каждого прибора в собственности.

Я что-то пропустил?

Кто-нибудь еще знает какие-нибудь полезные факты / мифы о захватывающем мире бытовой техники? Если да, то позвольте мне услышать, что у вас есть…

Заявление об отказе от ответственности: Я всего лишь блоггер-арендодатель; Я на 100% не квалифицирован, чтобы давать юридические или финансовые консультации.Я дурак. Любая информация, которой я делюсь, является моим безоговорочным мнением и никогда не должна толковаться как профессиональная юридическая или финансовая консультация. Вам обязательно стоит получить консультацию квалифицированного специалиста по любым юридическим или финансовым вопросам. Для получения дополнительной информации прочтите мой полный отказ от ответственности.

Дешевые быстрые решения, которые помогут быстро продать ваш дом

Конечно, вы можете продать свой дом «как есть», даже если он нуждается в доработке. Но вы пожертвуете своей ценой, иначе на продажу уйдет много времени.Вот что нужно исправить перед продажей, если вам нужна хорошая цена и вы хотите ее быстро.

См. Сегодняшние ставки по ипотеке

Обращение к обочине имеет решающее значение

Покупатели часто принимают решение о вашем доме еще до того, как выйти из машины. Привлекательный, ухоженный внешний вид вызывает их интерес. С другой стороны, их может предупредить небрежный внешний вид. Это первое впечатление должно определить, что нужно исправить перед продажей дома.

Подъезжайте сами, медленно, возможно, с другом, чтобы предложить вторую пару глаз.Что ты видишь?

• Почтовый ящик прямой? Чистый? Не помят?
• Аккуратно ли обрезан газон?
• Кусты подстрижены?
• Есть ли на траве оголенные пятна? Собачьи отходы? Сорняки?
• Как там входная дверь?
• Как выглядят желоба?
• Можно ли выиграть от цветочных горшков? Или даже зону отдыха с ковриком, столом и стульями?

Журнал «Ремоделирование» в отчете «Стоимость и ценность» почти всегда считает замену входной двери улучшением, обеспечивающим наибольшую отдачу от инвестиций.И даже самые дорогие стоят не дороже 1000 долларов.

Начни с простого

Когда вы ремонтируете свой дом перед продажей, начните с простого и дешевого. Первым делом вы должны убрать беспорядок и тщательно очистить место. Сделайте запах более приятным и чистым. Не то чтобы свечи и ладан, просто здоровый чистый воздух.

Не зря номера высококлассных отелей выглядят такими безмятежными и умиротворяющими. Они не задыхаются от личных вещей. Так что ограничьте количество предметов декора и выберите те, которые работают вместе.Некоторые специалисты рекомендуют не более одного предмета на поверхность. Если вы не можете расстаться со своими трофеями в боулинге или коллекцией скворечников, положите их на хранение, чтобы дождаться их нового дома.

Указатели малярные

Для быстрого обновления очевидным выбором будет краска. Пока вы (или люди, которых вы нанимаете) тщательно готовитесь. Ничто не выглядит более небрежно, чем просто закрашенные зазубрины, выбоины, оконные створки и петли.

Если вы не можете покрасить все место, сосредоточьтесь на областях, наиболее подверженных износу и загрязнению — подступенкам, обшивке, дверям.И потолки, если есть старые пятна от воды.

Имейте в виду, что свежая краска может заставить покупателей задуматься, пытаетесь ли вы что-то скрыть. Вы можете смягчить это с помощью краски со слабым запахом летучих органических соединений (ЛОС). И дайте дому несколько дней проветриться, прежде чем показывать его.

Связано: Кредитная линия собственного капитала для ремонта дома

Продайте дом быстро: мелкий ремонт можно сделать самому

Вы знаете, что вам следует привести в порядок свой дом перед продажей.Фу. Но это, наверное, проще, чем вы думаете. Как и при оценке привлекательности бордюра вашего дома, по-новому взгляните на интерьер.

Откройте свои двери. Они заедают или скрипят? Отвертка и немного масла, вероятно, могут с этим справиться. Экраны с дырками тоже можно и нужно заменить.

И те мелкие раздражения, к которым вы привыкли? Ящики, которые не закрываются, ручки, которые «работают», только если их толкнуть определенным образом? Сколотые переключатели? Покупатели не хотят их видеть.

Большинство будет полагать, что если есть явное пренебрежение, есть и другие проблемы, которые не так заметны. И имейте в виду, что многие покупатели также познакомились с новыми разработками и последними тенденциями. Если ваш дом по сравнению с этим пострадает, вы не получите желаемой цены.

Хотя вам и не нужно выполнять всю работу кишечника, можно добавить несколько новых штрихов. Замена светильников, дверных ручек и освещения не должна быть дорогостоящей. Но это действительно может помочь старому дому или дому с универсальной отделкой строительного качества.

Новые продукты в хозяйственных магазинах могут покрывать уродливую Formica, создавать причудливые фартуки и придавать красоту столярным изделиям.

Связано: Продажа собственного дома (за и против)

Кухня и ванна: быстрые решения

Кухни и ванны могут сделать или разрушить продажу дома. К тому же это самые дорогие комнаты для ремонта. Но для того, чтобы конкурировать с другими продавцами, вам не нужна полная чистка кишечника.

Посетите несколько домашних сайтов в Интернете и узнайте, что сейчас в тренде.Если всем хочется светло-серых кухонь, покрасьте шкафы в светло-серый. Или замените старый коричневый линолеум ламинатом серого тона или простой в укладке напольной плитки. И новые приспособления и оборудование не должны быть дорогими. Новейшие образы доступны во всех ценовых категориях. Замена устаревших мелких предметов на новые — это быстрый способ обновления.

Украсить ванную комнату новой занавеской для душа, полотенцами и ковриками. Может быть, новые мусорные корзины и мыльницы.

Продайте свой дом быстро, добавив ценности

При продаже дома не всегда легко измерить добавленную стоимость от небольших улучшений.Но более высокая цена продажи — не единственное преимущество: если вы можете продать за 60 дней вместо 260, это примерно на шесть меньше ипотечных платежей. И намного меньше людей заходят в ваш дом.

См. Сегодняшние ставки по ипотеке

Распечатать страницу

Различия между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности. Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи.Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местное жилищное управление или программу действий местного сообщества. Вот что нужно знать:

Кто ваш домовладелец

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем. В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. ¹ Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс.Они были созданы по закону штата для предоставления доступного жилья малообеспеченным слоям населения. ²

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низкими и средними доходами. Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидирование жилья можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендного жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу.Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирного субсидируемого жилья , где субсидия предоставляется собственнику, предоставляющему доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода. Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год.Пределы дохода для многоквартирных домов, субсидируемых жилищного фонда , варьируются от застройки к застройке. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Где вы подаете заявление

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья или , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить. В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку на любое количество участников. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявление на получение ваучера Section 8 , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое запускает программу ваучеров Section 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявление в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов. Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявку на получение многоквартирного субсидируемого жилья, вы должны подать заявление в каждом жилом комплексе, в котором вы хотите жить (или в управляющей компании, которая управляет этим жилым комплексом).Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата. Если вы попали в государственное жилье , вы должны проживать в том районе, в котором вы подали заявление. Если вы попали в многоквартирного субсидируемого жилья , вы должны проживать в том же районе, куда вы подавали заявление.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой.Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может потребовать или разрешить различные жилищные программы, чтобы одни люди отдавали предпочтение или отдавали предпочтение другим. Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца.Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на получение государственного жилья на короче, чем на ваучеров. Многие списки ожидания длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственного жилья круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, который ведет MassNAHRO, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах, открыты бессрочно.Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить отбор арендаторов. Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к сведениям о судимости, отличаются для государственного жилья и ваучеров , чем для многоквартирного субсидируемого жилья .Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

В поисках квартиры

После того, как вас зачислили в жилищный комплекс государственного жилищного фонда или многоквартирный субсидируемый жилищный комплекс , вы получаете квартиру. Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят за аренду около 30% своего дохода, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. ³ Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате закона, принятого в 2003 году. ⁴ В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы, исходя из вашего дохода и определенных вычетов. и исключения, на которые вы имеете право. ⁵ Если вы сообщаете об изменении вашего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно будет скорректирована таким образом, чтобы вы платили такой же процент от вашего дохода за аренду. ⁶ Дополнительную информацию об аренде государственного жилья см. В разделе «Аренда в государственном жилье».

В программах ваучеров арендаторы иногда в конечном итоге платят до 40% своего дохода за аренду (для программы ваучеров Раздела 8 это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. жилищное управление может заплатить. ⁷ Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, взимаемая арендодателем, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. ⁸ Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8 и предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирных домах с субсидиями арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ.В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне, основанном на количестве спален, что ниже рыночной ставки арендной платы. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. ⁹ В некоторых программах ваш доход может дать вам право на корректировку арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку различные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. ¹⁰ См. Иммигранты и жилье.

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое вами, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после того, как вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение его нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым въезжает член семьи. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять лиц, прибывающих в домохозяйстве, на предмет криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса. ¹¹

В государственном жилье или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. ¹² В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире, слишком большой для размера вашей семьи (у вас слишком много жилья), и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предлагаемую жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня. ¹³

При использовании ваучера , если размер вашей семьи изменится, субсидия по ваучеру изменится до даты вступления в силу вашей ежегодной переаттестации в отношении вашего дохода и состава семьи. Это необходимо для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая больше всего соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), чем он обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселения и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , — это нарушение вами правил аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире. ¹⁴ Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В программах ваучеров на основе арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого дальнейшего периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость повышенная квартплата, ремонт или нужда в квартире для члена семьи).Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. ¹⁵

Для программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка исполнения) или пока вы не двинетесь. ¹⁶ Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или прекращает договор с владельцем, потому что владелец не произвел ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. ¹⁷ Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи.Это может произойти из-за того, что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. Если это произойдет, обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. ¹⁸

.