Как сделать ремонт в квартире своими руками недорого: Страница не найдена | Мастера ремонта

Содержание

Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво: хитрости и секреты

Любая квартира, рано или поздно, нуждается в ремонте. К сожалению, далеко не всем по карману проведение дорогих ремонтных работ. Однако, на сегодняшний день ремонт можно сделать качественно и относительно недорого, не привлекая к делу профессионалов, которые дорого оценивают свои услуги.

Как сделать ремонт своими руками недорого

В данной статье мы расскажем, как сделать ремонт в квартире дешево и красиво и при этом остаться довольным результатом, а ремонт будет служить долгие годы подряд.

Бюджетное проведение подобных работ: что это значит?

Перед тем как сделать ремонт быстро и недорого, стоит разобраться, что подразумевается под этим понятием. Некоторые полагают, что слово «дешево» означает отсутствие качества. Но это не совсем так, поскольку сегодня прибегают к различным уловкам и методам, позволяющим объединить отличный результат и невысокие цены.

Перед тем как сделать недорогой ремонт в квартире, отметим, что в данном варианте не должно быть смены планировки или же проведения капитальных работ. Исключением может служить наличие собственного строительного опыта или же возможности своими силами возвести новую стену. Здесь зачастую приходится привлекать опытных мастеров, что влечет за собой повышение стоимости.

Под понятием «бюджетный ремонт» подразумевают:

  • Проведение отделочных работ в комнатах;
  • Замена напольного покрытия, стен, потолка;
  • Замена дверей, окон;
  • Обновление дизайна интерьера, а также сантехники.

Как сделать современный недорогой ремонт

Составляем план на основные этапы работы

Перед тем как сделать недорогой стильный ремонт, нужно составить четкий план и следовать ему.

  • Составить четкий план как сделать недорогой ремонт комнаты или другого помещения в квартире. На первом этапе составьте перечень всех возможных работ, которые собираетесь выполнять в помещении. Не упускайте даже самые мелкие детали, поскольку, они часто играют ключевую роль;
  • Основываясь на прописанном плане, составьте ремонтную смету со всеми подробностями. Смета должна составляться на любую комнату и виды ремонта. Все это позволяет создавать подробную картину будущей строительной деятельности и избежать лишних затрат. Например, задавшись вопросом как недорого сделать ремонт в ванной, составление сметы позволит избежать ненужного, но учесть нюансы, которые Вы, возможно, упустили;
  • Дальше нужны материалы для строительства. Проведите мониторинг стоимости материалов в разных магазинах, чтобы сравнить цены. Внимательно изучите технические характеристики, правила и условия эксплуатации. Учитывайте не только внешний вид товара, но и его свойства. Покупайте только то, что необходимо и предполагалось изначально в сформированном на то бюджете;
  • Подготовьте помещение. Данный этап подразумевает то, что вы полностью освобождаете комнату от того, что может мешать ремонту, вплоть до удаления обоев. Также должно «исчезнуть» прежнее покрытие с пола и потолка. Просто «голые стены» и ничего более.

Делаем дешевый ремонт в основных помещениях

Перед тем как сделать современный недорогой ремонт, стоит заметить, что у рабочая специфика способна отличаться в зависимости от помещения. В гостиной и спальне может быть только оклейка обоев, замена пола, «косметика» потолка. В перечень входят следующие действия:

  • Подготовить стены, произвести грунтовку, заделать трещины, провести шпаклевку;
  • Совершить работы по отделке потолков, оклеить обои;
  • Произвести покрытие полов.

Теперь перейдем к вопросу: как сделать недорогой ремонт на кухне? Кроме тех работ, что указаны выше, необходимо следующее:

  • Совершить укладку керамической плитки;
  • Обработать поверхность с помощью специального раствора гидроизоляционного типа;
  • Установить сантехнику;
  • Провести ремонтные работы по электрической проводке.

Большинство данных работ должны выполнять строители, однако, их услуги стоят недешево. Имея определенные навыки, можно это все сделать самостоятельно, к примеру, уложить плитку. Если выполнять хотя бы часть подобных работ своими руками, есть шанс сэкономить.

Фото ремонтов в квартирах своими руками

Дешевый ремонт: несколько дополнительных подсказок в санузле

Если Вы задаетесь вопросом как сделать ремонт недорого, то стоит заметить, что именно санузел является самой затратной частью. Каким же образом здесь можно сэкономить, сделав ремонт менее затратным? Для этого пригодятся несколько хитрых и простых приемов:

  • Дорогой вариант плитки всегда можно заменить составом, способным отталкивать воду, что необходимо в ванной комнате. Настенное покрытие можно заменить на обои или фотообои. Это позволит также создать действительно уникальный интерьер, который будет радовать простотой исполнения. Возможен бюджетный ремонт ванной самостоятельно, своими руками. Многие современные фотообои включают в себя специальное лаковое покрытие, которое не боится влаги и является долговечным;
  • Не обязательно полностью заменять сантехнику, можно ее отреставрировать. Старая ванна может стать как новая, если её обработать специальным составом, нанести заново краску. Стоимость работ в значительной мере снизится, если делать ремонт с помощью дешевых средств и своими силами;
  • Мебели, которая находится в ванной, тоже можно придать свежий вид. Замените для этого дверцы, обновите фасад. Для оригинального декора шкафчиков всегда в наличии есть наклейки-фотообои, выполненные в одном стиле. Все эти работы возможно выполнять своими руками, имея простой набор инструментов.
  • Если Вы желаете просмотреть заранее возможный результат, тогда фото ремонта в квартире, выложенные в сети Интернет, помогут составить приблизительную картину. Даже ванную можно отремонтировать не так дорого, как может показаться на первый взгляд.

Данные рекомендации позволят провести ремонт более дешево и достаточно качественно.

Ремонт спальни, гостиной, коридора

Продолжая отвечать на вопрос как сделать ремонт своими руками недорого, обратимся к спальне, гостиной, коридору.

Для того, чтобы сэкономить бюджет, эксперты спредлагают пользоваться следующими советами:

  • Модульный шкаф предоставляет прекрасную возможность сэкономить пространство. Дверцы и фасад шкафа всегда можно оформить с помощью специальных наклеек, которые всегда можно сменить на новые, что позволит обновлять интерьер регулярно;
  • Наличие дорогого ковра можно заменить ковролином, сделанным из вискозы. Подобрать можно под цвет обоев или мебели;
  • Если выбрать качественную мебельную фурнитуру и фасад темного цвета, то это создаст образ мебели, выглядящей дорого;
  • Подберите недорогие шторы из тонких тканей. Их можно с легкостью преобразить, если посадить на плотную насадку. Речь идет о специальной недорогой ткани, позволяющей сделать шторы более плотными;

Дизайнерский вариант сантехники выглядит красиво, но это дорого. Вряд ли, кто-то будет особо любоваться унитазом, потому лишние затраты тут ни к чему.

  • Выберите сантехнику, которая будет хороша по функциональности. Это гораздо более практично, и тогда на ремонт в квартире цена станет более лояльной и доступной.
  • Декорировать можно с помощью фото или картин. Выглядит это весьма красиво, необычно и стильно;
  • Применяя все эти простые советы, можно в должной мере сделать смету меньше, произвести дешевый ремонт самостоятельно. Главное — настроиться на получение хорошего результата, не бояться проводить эксперименты и верить в собственные силы и смело принимать решения. Это позволит решить как недорого сделать качественный ремонт в детской, да и в любой другой комнате тоже.

В том случае если Вы еще сомневаетесь, считая, что ничего не получится, Вы можете посмотреть фото ремонтов в квартирах своими руками, которых в Интернете большое количество.

Как сделать недорогой ремонт комнаты

Еще несколько секретов, позволяющих экономить на ремонте

  • Приглашать профессиональных строителей можно только на специальные работы, в которых вы не справитесь. Вывозить строительный мусор тоже лучше собственными силами, ибо мастера за это возьмут дополнительные деньги;
  • Желая сэкономить сразу откажитесь от классического стиля, он недешевый. Отдайте предпочтение простым, функциональным направлениям. Стиль электрики, лофт и тому подобные;
  • Стены и потолки можно оформлять бюджетным способом. Потолок можно сделать натяжной, а стены «украсить» однотонными, фактурными обоями. Данная категория подразумевает покупку полотна с мелким рисунком, поскольку позволит обойтись минимальным количеством рулонов;
  • Что касается пола, то самой дешевой защитой для пола является линолеум. За ним просто ухаживать, есть широкий выбор в расцветках, его легко укладывать. Делая выбор между дешевым ламинатом и линолеумом, лучше выбирать второй вариант. Он не боится механических повреждений и влаги;
  • Еще пару слов о санузле. Ремонтируя ванную комнату, хорошо изучите товары в строительных магазинах, сравните цены. Может что-то получится купить по акции, что позволит хорошо сократить расходы.

Заказать окна более выгодно у производителя, а не у того, кто их устанавливает. Если же станете менять окна все сразу, можно получить хорошую скидку. Чем меньше запорной фурнитуры, тем дешевле это обходится.

Двери можно заказать в виде полотна из соснового материала под покраску. Покройте лаком, маслом, украсьте росписью, и это будет выглядеть качественно и современно.

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!

Получить доступ

Как сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого?

«Да чтоб в твоей квартире ремонт не кончался!» — бросает через плечо прохожий и удаляется восвояси. А ты стоишь и думаешь: «И чего это он? Богатства пожелал или, наоборот,… обложил?» А ведь действительно, вопрос ремонта — дело для среднестатистического гражданина малоприятное. С сегодняшними ценами на материалы и услуги строительных джедаев раскошелиться придется серьезно. А уж времени и нервов сколько придется потратить, да еще и в раскуроченной квартирке пожить! Врагу не пожелаешь. Но ремонт — это жизненная необходимость, и рано или поздно с ним столкнуться все равно придется. Некоторые умельцы даже в условиях кризиса все-таки умудряются сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого. Но вот как им это удается?

На самом-то деле не так страшен ремонт, как к нему отношение. Если вы — человек находчивый, общительный и знаете, что такое болгарка, дрель и мастерок – велика вероятность, что у вас все получится. Мы посвятим эту статью не просто тому, как выбрать дешевые обои или самостоятельно развести для них клей. Мы поделимся с вами некоторыми интересными идеями и находками, которые помогут вам сделать вполне достойный ремонт квартиры своими руками быстро и недорого.

Лежа на диване

С потолка отвалился кусочек побелки и плюхнулся прямиком на кровать? Тогда ясно одно: ремонту – быть! А это значит, что какую-то денежную сумму нужно собрать, а после безжалостно потратить на материалы. Потому начинайте откладывать уже сейчас. Не нужно планировать ремонт немедленно: «Вот прямо завтра и начну». Возьмите тайм-аут в несколько месяцев – они вам очень понадобятся. Так вы и деньжат подсоберете, и всем необходимым разживетесь, а главное – четко уясните для себя, что вам действительно нужно заменить, покрасить, поклеить или убрать. Ремонт квартиры, своими руками произведенный впопыхах, обязательно принесет свои нездоровые плоды: там отклеилось, здесь потекло, тут чего-то не хватает, а это здесь зачем – непонятно. А пока начните с малого, но главного – с плана.

План + цель = результат

Заведите небольшой блокнот. В него вы будете записывать все идеи, цены и телефоны магазинов или специалистов. Но главное – в нем будет план вашего ремонта и расходная смета. В плане нужно отразить все ваши пожелания: замена окон на пластик, подвесной потолок или просто побелка, новая плитка в ванной, поклейка обоев или парочка новых розеток на кухне. Пишите именно то, что вы хотите. Решили обои – значит, обои, хотите декоративную штукатурку – значит, так тому и быть. Гудят трубы – заменить, надколотый унитаз – выбросить. Вы можете подумать, что исходя из ваших желаний ремонт квартиры своими руками быстро и недорого сделать не получится. Но вы этого наверняка не знаете, а только вгоняете себя в рамки. Получится – сделаете, если нет – не велика потеря, это просто запись в блокноте. Далее принимайтесь за смету: что конкретно вам нужно и в каком количестве. Сколько метров плитки, затирки, мешков шпатлевки, обоев, ДСП и прочего. Эти записи вы всегда можете корректировать.

Чтобы выяснить, какие именно материалы, какого качества и цены вам потребуются, отправляйтесь за помощью в интернет-магазины и на строительные форумы. Тщательно изучите характеристики и ценовую политику, приблизительно подсчитайте расход. А заодно подчитайте, как самому заменить кран, поклеить обои или установить гипсокартон. Определите для себя: это я могу сам, а вот тут — электрика или сантехника нужно искать. Запишите.

Друзья-товарищи, или Ода инструменту

Строительный инструмент стоит огромных денег, потому лучше на него не тратиться. Как вариант – взять на время, его сдают в аренду повсеместно. А будет еще лучше, если вы одолжите его у знакомых, друзей или родственников. И обязательно отблагодарите человека за помощь. Как? Вам лучше знать. Пользуясь случаем, поинтересуйтесь, могут ли они помочь вам с отделкой квартиры. Особенно если ваши друзья хорошо знакомы со строительной грамотой. Это также поможет сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого, да еще и качественно. Да и наверняка ваш знакомый сделает существенную скидку по старой памяти.

Как купить «задаром»

Вариантов множество. Для начала помните: материалы на ремонт квартиры лучше покупать в холодное время года – цена значительно ниже. А вот лето – сезон строительства. Зимой можно наткнуться в строймаркетах на скидку в 50 % или акцию «Купи 2, а 3 — в подарок»! Так вы сможете купить те же обои по низкой цене, но уже гораздо лучшего вида и качества. А если они пролежат пару месяцев в сухой кладовой или шкафу, то с ними ничего не случится.

Изучите местные форумы, особенно если живете в крупном городе. Там вы наверняка найдете много людей, которые уже делали недорогой ремонт квартиры своими руками. Фото отделки, советы, адреса и номера телефонов специалистов наверняка вы найдете там же. И также наткнетесь на рубрику «ремонт» и «остатки материалов». Периодически просматривайте, кто и что интересное продает или отдает. У людей часто остаются после ремонта материалы, которые по продажной цене уже никто не купит, а выбросить жалко. Так, можно приобрести за смешную цену пару мешков шпатлевки или даже испанскую плитку. У человека осталось лишних 2-3 метра, девать их некуда, а вам в туалет вполне сгодится. Там же можно найти остатки кабеля или затирки «за шоколадку».

Люди посолидней, заселяясь в новострои, часто меняют новехонькую сантехнику или окна из ПВХ на более дорогие, а эти отдают за бесценок. Почему? Потому что хотят «Рехау» или «только Францию», а вам и такое окошко вполне сгодится. Все лучше, чем старое деревянное. Когда разбогатеете, купите и себе «Рехау».

Бартер – сила!

На войне все средства хороши. А тем более, если вы затеяли недорогой ремонт квартиры своими руками. Фото, кстати, не забудьте сделать «до» и «после» (просто на память). Каждый из нас в чем-то специалист. Вот вы, например, автослесарь, а ваш сосед частенько мотается по командировкам и делает людям дорогие ремонты. А вот машину свою он уже месяц как собрать не может. А может, он сбился с ног, мотаясь по адвокатским конторам, а вы, как назло, юрист. Помогите человеку с иском, а он вам поможет положить плитку или разберется с электрикой. Пусть по вечерам или на выходных — как удобно. Главное, что ему выйдет и вовсе даром, а у вас получится недорогой ремонт квартиры своими руками. Ну, или почти своими.

Не мусорим

Сегодня нужно заплатить не только тогда, когда покупаешь, но и если выбрасываешь. Вы делали перепланировку, и у вас оказалось много битого камня и прочего мусора? Заказывать машину для вывоза? Стоп! Отправляйтесь на тот же форум и дайте объявление: «Отдам бесплатно строительный мусор! Самовывоз». Укажите телефон и адрес. Приедут, погрузят и увезут. Куда? Кто-то дом строит, и щебень нужен, а он денег стоит. Мусор ваш вполне его заменит, а главное — даром. Да и вам хорошее подспорье и очередной совет в копилку «как сделать ремонт в квартире своими руками подешевле».

Меняете старый унитаз и раковину, а куда их выбрасывать планируете? Если целые и вполне рабочие, пишите на форум: «Отдам для строителей. Самовывоз». Не только вы хотите ремонт квартиры быстро и недорого сделать. Требуйте шоколадку.

Новое – хорошо забытое старое

Купить новую ванну сегодня накладно, да и нерационально менять настоящий чугун на хрупкий акрил. Но что делать, если ваша купель откровенно желтого цвета и в цветастых потеках? Стало быть, не получится сделать ремонт в квартире недорого? Своими руками вы можете вернуть ванне первозданную белизну! Не верите? Отправляйтесь в магазин. Купите 5-10 пакетов лимонной кислоты и прочные резиновые перчатки. Отправьте семью на прогулку, а сами займитесь делом. Залейте 5 пакетов кислоты литром крутого кипятка и обмажьте этим раствором ванну и раковину (работайте только в перчатках). Оставьте минут на 20, а после хорошенько вымойте. Ваша ванна будет, как новенькая! Не нравится результат? Повторите еще раз. Если и на этот раз неудача, тогда ванну придется покрасить. Благо, красок для ванн продают огромное количество, да и работать с ними несложно.

Ловкость рук и никакого мошенничества

Что ж, вот вам несколько подсказок на тему «как сделать ремонт в квартире своими руками дешево и сердито». Следуя такой простой тактике, к моменту запланированного ремонта вы и соберете нужную сумму денег, и даже сумеете запастись необходимыми материалами по самой удобной цене. А быть может, уже успеете выполнить кое-какие работы. Теперь останется лишь купить недостающий материал и в назначенный день свершить запланированное.

Если вы перечитаете свою первую страничку блокнота с пометкой «планы», то будете явно удивлены. Оказывается, то, что казалось неподъемным изначально, вы можете легко осилить без лишних вложений. А если что-то у вас все-таки не получилось, не расстраивайтесь. Ведь недаром же говорят, что ремонт невозможно закончить, его можно только приостановить.

Как сделать экономный ремонт квартиры своими руками и сэкономить денег?

Как приятно и особенно важно своевременно обновить домашнюю обстановку, поменять цветовую палитру, освежить “гнёздышко”. Однако даже самый дешевый ремонт в квартире вынуждает украинцев копить средства определенный период перед его реализацией. Среднестатистическая семья позволяет полное обновление жилища раз в десятилетие. Поэтому люди ищут варианты делать эконом ремонт в квартире без денег чаще. Особенно актуальным становиться вопрос при ожидании пополнения.

В этой статье разберемся, как можно недорого сделать ремонт в квартире, стоит нанимать рабочих или можно справиться собственными ресурсами.

С чего начать ремонт квартиры своими руками?

Многие предпочитают заниматься самолично во избежание издержек на профессионалов-строителей. Ремонт в квартире своими руками начинается с планирования. Сначала определитесь, отделка какой комнаты необходима прежде всего:

  • ванной комнаты
  • кухни
  • спальни

Количество стройматериалов и затраты на них напрямую зависят от того, где будут проводиться работы. В спальне можно просто переклеить обои, а вот если требуется замена плитки в ванной — траты на порядок возрастут.

Нужно рассчитать финансы, найти самые бюджетные точки продаж стройматериалов, затем убедиться, что деньги не закончатся на полпути.

Второй основополагающий этап — обучение технологиям не связанных с профессией, далеких от сферы строительства. Если в прошлом имеется опыт поклейки-покраски, стоит ознакомиться с новейшими решениями, инновационными методами. Сделать недорогой косметический ремонт в квартире своими руками поможет ютуб-платформа, где доступны множество роликов с подсказками, лайфхаками для людей, далеких от темы. Также следует указать на блоги крупных строительных компаний, дающих высококлассные советы, раскрывающих секреты качественного исполнения работы.

На каких материалах можно сэкономить, а на чем лучше не экономить?

Сэкономить на ремонте можно двумя путями:

  • Недорогой сегмент строительных материалов;
  • Отказ от наёмных рабочих.

Реализовать наиболее экономичный способ закупки можно благодаря нижеизложенным хитростям:

  • Отделочные растворы (штукатурка, шпаклёвка, грунтовка, плиточный клей) должны быть хотя бы среднего качества/ценового сегмента. Это базовая основа, здесь никак нельзя “халтурить”, ведь дешевое сырье прослужит недолго, станет причиной трещин и других разрушений;
  • Недорого можно взять хорошие обои в секторе некондиции (допустим, у них частично сдвинут принт или неполная полоса). Главное — их стойкость и легкость в приклеивании, а с изображением можно поэкспериментировать, подойдя к решению творчески;
  • Как альтернатива бумажному покрытию, можно использовать покраску эмульсией. Это прагматичные подход, ведь выходит дешевле и проще.

Стоит ли нанимать подрядчиков для отделочных работ?

Когда финансовое положение желает лучшего, вполне возможно обойтись без подрядчиков. Чтобы организовать работу дешево и быстро, можно:

  • Приобщить родственников, близких друзей к делу, а после — накормить вкусным ужином;
  • Быстро и недорого получится, если привлечь практикующих студентов профильных училищ. Ставка на их труд вдвое-втрое меньше среднерыночной. Качество здесь может пострадать, однако есть совет: чтобы проверить мастерство, дайте небольшой пробный кусок стены и оцените способности. Если вам нужен уровень — магистр, тогда придется раскошелиться на бригаду.

Косметический ремонт, как вариант бюджетного ремонта

Если ломать перегородки и снимать напольное покрытие не входит в планы, можно сделать экономный косметический ремонт квартиры, так сказать, освежить ее зрительно.

Недорогой косметический ремонт в квартире возможен, если вы не будете ровнять стены, потолки, а просто перекрасите или переклеите обои. Чтобы скрыть неровности, используйте фактурную краску или рельефные обои.

Что делать, если не хватило, денег на капитальный ремонт. Mycredit поможет!

У простого человека, запланированного бытовое обновление, нет времени экономить деньги и откладывать их в конверт, ведь ремонт квартиры стоимость имеет немалую, чтобы разово взять ее из бюджета, не ущемив другие статьи расходов.

Оптимальным выходом из непростого положения может послужить сервис онлайн-кредитования Mycredit, где каждый совершеннолетний украинец может взять заём в 5 тысяч гривен уже при первом обращении.

Кредит зачисляется на банковскую карту любой украинской финансовой структуры за 15 минут, вне зависимости от времени суток, выходных, праздников.

Как сделать дешевый ремонт в квартире — Строительство и обслуживание бассейнов

Недорогой ремонт квартир в Москве под ключ, бюджетный ремонт эконом-класса

Недорогой ремонт квартир

Периодического ремонта требует любое жилье. Квартиру, в которой хозяева живут давно, через 6-7 лет требуется обновить: поменять обои, напольное покрытие, привести в порядок потолок. Квартиру в новостройке нужно довести до ума: отделать по своему вкусу, сделать уютной и комфортной.

Проблема рано или поздно заявит о себе. Как ее решать – вот вопрос. Взять в руки малярные кисти и мастерок и самостоятельно все сделать? В такую ловушку попадаются те, кто никогда не сталкивался с профессиональным, частичным или косметическим, ремонтом. Тратят нервы, время, деньги, покупая больше материалов, не имея возможности воспользоваться скидками в магазинах. Даже частичный недорогой ремонт квартир без навыка выполнить сложно.

Нанять частных мастеров – тоже не вариант. Отсутствие квалификации, специальных инструментов, ответственности и гарантии чаще всего сводят на нет предполагаемую «выгоду» от сотрудничества.

Компания «Ремонт Экспресс» предлагает заказать бюджетный ремонт квартиры, получив преимущества работы с профессионалами.

  • Работаем быстро, не затягиваем сроки. Вы получите полностью обновленную квартиру через 14-35 дней в зависимости от площади, объема работ.
  • Используем профессиональный инструмент.
  • Точно подсчитываем количество материалов. Вы не купите ни одной лишней пачки клея или рулона обоев.
  • Предлагаем скидки на сертифицированные материалы. Покупаем материалы напрямую у производителей со скидками от 10 до 40%.
  • Даем гарантию на 3 года. После нашей бригады не придется ничего доделывать или переделывать.

Мы ежегодно выполняем в Москве и Подмосковье более 1 тысячи заказов, в том числе срочных. Знаем, как сделать квартиру светлой, просторной, комфортной, правильно расставить мебель, визуально расширить площадь. Работаем по проекту, составляем точную смету.

Как сделать ремонт в новостройке недорого? — Ремонт квартир в Москве под ключ

Многие задаются вопросом-что значит ремонт квартир в новостройке недорого? Возможно ли такое? ведь недорого чаше всего синоним некачественно!

Наша компания специализируется именно на ремонте новостроек, за долгие годы работ мы выработали определенную схему работ с целью уменьшения стоимости ремонта, с помощью оптимизации рабочей силы и экономии на материале.

Некоторые клиенты оказываются в ситуации когда денежные средств не позволяют сделать отделку новостройки, а делать ее необходимо.

В этой статье мы подробно расскажем как сделать ремонт новостройки недорого с нашей компанией!

На чем в можно экономить? (как сделать ремонт квартир в новостройке недорого)
  • Экономия на строительных материалах (обратившись в нашу компанию мы предложим строительные материалы надлежащего качества по самой лучшей цене в Москве так-как мы постоянно работаем в строительной отрасли то с годами мы накопили значительные скидки у поставщиков строительного материала.
  • Экономия на работах (наши рабочие работают на автоматизме и с легкостью выполняют ремонтные работы, тем самым обеспечивая скорость ремонта и избегают лишних затрат)

 

В настоящее время все больше жителей нашей страны пытается приобрести новое жилье. Современные новостройки отлично подходят для комфортного проживания, но иногда люди предпочитают делать в них перепланировку. Не всегда получается сделать это самостоятельно.

Приходится прибегать к помощи сторонних организаций. Зачастую человек приобретает квартиру еще на этапе строительства или даже закладки фундамента. Именно долевое строительство наиболее популярно в наше время. Купить квартиру, значит, совершить своеобразный подвиг, ведь в наше время накопить на нее практически не реально.

Человек вправе делать перепланировку в своем жилье так, как он хочет. Если ему потребовался ремонт квартир в новостройках недорого, то он всегда может с легкостью обратиться в нашу компанию. Она дает прекрасную возможность сделать высококлассный ремонт по относительно невысокой цене. Причем, речь идет о комплексных работах, то есть мы выполняем широкий спектр мероприятий, каждое из которых направлено на улучшение жизни человека.

В купленной квартире семье предстоит жить десятилетиями, поэтому очень важно сделать качественный ремонт в помещении, при этом недорого. Это не так уж и просто. Самостоятельно зачастую попросту не получается это сделать по одной простой причине.

У человека попросту не хватает времени. Это очень важно, не упустить момент, когда жилье в скором будущем будет сдаваться в эксплуатацию, то есть произвести ремонт в квартире еще на стадии строительства. Многие строительные организации позволяют это делать. Так же важно на стадии строительства избежать всяческих ошибок, чтобы дальнейшая жизнь была в радость. Только высококлассные специалисты помогают это сделать человеку. Разумеется, у нас и работают таковые. Ремонт новостройки дешево даже в Москве и Московской области – это вполне возможно благодаря нашим специалистам.

Итак, квартира куплена, с чем мы вас и поздравляем, и теперь остается учесть несколько очень важных нюансов. Придется в первую очередь подумать о своих финансовых возможностях. Они стоят действительно на первом месте. Для начала нужно определиться с выбором дизайнера. Таковых огромное количество. В нашей компании работают самые лучшие профессионалы. Вы всегда можете рассчитывать на их помощь и поддержку. Это самый затратный этап работы. Мы берем не так уж и много денежных средств, что немаловажно. Экономия достигается за счет увеличения количества клиентов фирмы, а, соответственно, цена ниже рыночной.

Самостоятельный дизайн

Некоторые предпочитают самостоятельно подбирать дизайн своей квартиры. Достаточно увлекательное занятие для всей семьи. Можно включить фантазию и придумать что-то действительно интересное. Это поможет развить какие-то свои дизайнерские навыки, хотя дело хлопотное, а если ошибиться с выбором дизайна, то можно превратить хорошую квартиру в нечто ужасное. Продумать нужно все от материала и цвета потолка до подбора типа обоев. Появляется вариант экономии на дизайн проекте квартиры!

Самостоятельный ремонт и перепланировка – это дело хлопотное, поэтому большинство отдает предпочтение опытным мастерам. Они знают толк в этом. Каждый этап сопряжен с определенного рода проблемами, решить которые не всегда удается.

Последовательность ремонта в режиме экономии

1. Возведение или снос стен. Так же могут сноситься перегородки. Здесь можно дать волю фантазии. К примеру, можно удалить лишние перегородки, чтобы сделать комнату просторнее, или наоборот разделить жилое помещение, чтобы увеличить количество жилых зон. В качестве основного материала сегодня используется гипсокартон. Он отлично подходит для любых типов помещений, да и стоит недорого. Отличная звукоизоляция и простота монтажа – это то, почему именно гипсокартон стал основным материалом, который применяется в строительстве. Можно так же увеличить площадь квартиры за счет совмещения балкона и комнаты. Самостоятельно это делать очень сложно, поэтому ремонт новостройки под ключ дешево – это оптимальный вариант для каждого человека.

2. Стяжка пола. Первоначальная стяжка сделана зачастую некачественно, поэтому большинство сходится во мнении, что лучше переделать то, что наврятли строители, так как в итоге возникают у человека проблемы с укладкой ламината из-за строительной пыли и из-за неровности поверхности. Наша команда запросто поможет вам в этом нелегком деле, ведь без этого попросту не обойтись. Экономия и здесь очень важна, поэтому нужно стараться экономить на материалах. Мы знаем, где приобрести все самое необходимое по выгодной цене, и за счет этого снизить расходы.

3. Звукоизоляция. Для этих целей могут так же применяться самые разнообразные материалы. Наши специалисты без проблем смогут уложить звукоизоляционный слой в самые кротчайшие сроки. Не стоит забывать и о своем комфорте, и о комфорте соседей.

4. Штукатурные и малярные работы. Это еще одна неотъемлемая часть любого ремонта. Если у вас есть опыт в самостоятельном проведении подобного рода мероприятий, то можете приступать, а если нет, то в обязательном порядке обратитесь в нашу компанию. Высококвалифицированные штукатуры сделают стены ровными, а маляры позволят покрасить их в абсолютно разные цвета. Здесь экономия достигается за счет использования недорогих материалов. Можно обойтись отечественными красками, а можно приобрести и зарубежные аналоги.

5. Потолки. Не забываем и про них. Если вы хотите, чтобы у вас были самые лучшие потолки в плане качества и дизайна, то мы поможем вам подобрать оригинальную архитектуру в данном конкретном случае. Мы устанавливаем натяжные и подвесные потолки. Они делаются без сучка и зазоринки. Есть вариант с комбинированным потолком. В этом случае можно подобрать оригинальную архитектуру, которая порадует вас своим изяществом, и полностью будет соответствовать интерьеру. Недорогие материалы сегодня предлагают многие компании, с которыми мы и сотрудничаем.

6. Ремонт квартир в новостройках недорого от нашей компании подразумевает и проведение разнообразных работ, связанных с сантехническими и электропроводными мероприятиями. Зачастую провести качественную проводку непросто. Для этого приходится штроборезом долбить стены, да и волокиты очень много, ведь необходимо рассчитать количество выключателей, проводов, розеток в соответствии со всеми правилами безопасности. Укладка плитки так же требует много времени и сил. Любые сантехнические приборы должны монтироваться со строгим соблюдением всех правил по технике безопасности, чтобы они органично и правильно вписывались в интерьер, и при этом работа должна быть выгодной для вас. Мы производим закупку материалов в самых лучших магазинах со скидкой, а это немаловажно для клиента. Поэтому работа и закупки позволяют экономить.

7. Установка окон и дверей. Разумеется, на начальном этапе сами строители устанавливают окна и двери, но они не всегда отвечают тем требованиям, которые предъявляет покупатель. Именно поэтому многие обращаются в нашу компанию.

Итак, теперь каждому понятно, что ремонт в новостройке своими руками сделать не так уж и просто. Зачастую именно специализированные компании начинают приходить на помощь в подобных ситуациях. Это приводит зачастую к необоснованной трате денежных средств.

Наша фирма всегда идет навстречу клиентам, и производит все строительные и отделочные работы по невероятно низкой цене. Для большинства клиентов это немаловажный аспект, который дает возможность подумать о том, что стоит обратиться именно к нам. Лучшие мастера производят все отделочные и ремонтные работы под ключ.

Мы точно рассчитываем все необходимое количество материалов, поэтому вам не придется самостоятельно их покупать и переплачивать за лишний расход. Каждый может рассчитывать на экономию. Причем, все расчеты производят опытные мастера.

Наши клиенты всегда остаются довольны. Многочисленные отзывы таковых в Москве и Московской области являются тому подтверждением. Наш прайс-лист содержит все номенклатуры работ и их стоимость. Взгляните на него и сравните с теми ценами, которые предлагают конкуренты. Вы будите приятно удивлены тому факту, что более выгодной цены на отделочные работы попросту нет.

Если вы хотите сделать ремонт квартиры в новостройке недорого, обратите внимание на наши скидки и акции, там вы можете найти выгодные условия!

 

 

Читайте наши статьи об отделочных работах:

 

Бюджетный ремонт квартиры в новостройке под ключ

Грамотная организация пространства в новой квартире и реализация поставленных целей в рамках бюджета клиента – это задача, которую ставят перед собой мастера компании «Формула ремонта». Мы предлагаем вам недорогой ремонт квартиры в новостройке под ключ, гарантируя высокое качество работ и материалов при соблюдении ценовых условий. Пожелания заказчика и членов его семьи к стилю, дизайну и расположению основных коммуникаций – это закон для нашей команды. Звоните и мы убедим вас, что высокое качество и низкая цена – это равные показатели!

Что входит в бюджетный ремонт в новостройке?

Экономия на ремонте заключается, прежде всего, в использовании строительных материалов эконом-класса и типовом дизайнерском решении. Мастера нашей компании считают, что это рациональная и сбалансированная экономия, которая поможет в разы сократить расходы на преображение нового жилья.

Комплекс ремонтных работ в новостройке:

  • Установка перегородок и демонтаж старых конструкций.
  • Монтаж инженерных коммуникаций, установка выключателей и розеток.
  • Установка сантехнических систем.
  • Монтаж дверных проемов и полотен, установка подоконников и затяжка откосов.
  • Выравнивание пола, стен и потолка.
  • Монтаж гипсокартонных конструкций.
  • Финишная отделка: декоративная штукатурка, чистовая стяжка, поклейка обоев и покраска.
  • Укладка напольного покрытия: теплый пол, ламинат, линолеум, плитка, паркет.
  • Установка потолочных и напольных плинтусов и молдингов.
  • Комплексный ремонт сантехнического узла, включая установку ванной, кабинки, умывальника, унитаза и биде.
  • Комплексный ремонт кухни.
  • Вывоз строительного мусора и сдача объекта.

Перечень работ может отличаться, в зависимости от типа отделки новостройки: без отделочных работ или с предчистовой отделкой.

Цель работы коллектива «Формулы ремонта» — это понимание ключевых задач и обеспечение максимального удобства во время реконструкции жилья. Вы не будете испытывать дискомфорта во время ремонтных работ, и вам не нужно будет заботиться о покупке материалов и контроле работы бригады. Приобретение и доставку расходных материалов и инструментов берет на себя прораб, который будет контролировать все стадии недорогого ремонта в новостройке.

Дешевый ремонт в новостройке: 5 правил работы «Формулы ремонта»

  • Профессионализм – во главе. Вне зависимости от бюджета, услуги предоставляют профильные мастера с соответствующим образованием и допуском.
  • Экономии на качестве – нет! Мы не экономим на профессионализме – бюджетный вариант ремонта наши клиенты получают за счет закупочных цен на материалы.
  • Лояльность и скидки. Мы всегда идем на компромиссы с клиентами и поэтому консультация, замер и составление подробной сметы – бесплатны.
  • Готовые решения. Для экономии средств на составлении дизайн-проекта вы можете выбрать любое готовое решение из нашего портфолио.
  • 100 %-я гарантия. Вне зависимости от бюджета и объема работ мы предоставляем гарантию – два года.

На протяжении десяти лет мы осуществляем качественный и современный ремонт квартир в новостройках недорого. Ориентируясь на особенности современного столичного жилья, мы адаптировали свои услуги для максимально точного соответствия результата задумке заказчика. Грамотная перепланировка, финишная отделка в современных стилевых направлениях и реализация смелых идей в строгих бюджетных рамках – позвоните прямо сейчас и наслаждайтесь результатом работ экспертов «Формулы ремонта»!

Недорогой ремонт квартир | Отделка эконом-класса в Саратове

Недорогой ремонт, или отделка «Эконом» класса в Саратове. Поможем Вам существенно сэкономить в случае, если у Вас финансовые затруднения, а делать ремонт квартиры , пускай недорогой, нужно!

К нам очень часто обращаются с просьбой рассчитать вариант отделки квартиры как можно дешевле, или уложиться в определенную сумму предложив недорогие варианты отделки квартир в новостройках. Мы это делаем, подбирая несколько вариантов, если это возможно.

Все мы знаем, что сейчас кризис, который коснулся практически всех слоев населения. Не исключением стал и наш Саратов. Мы предлагаем экономный, недорогой ремонт квартир клиентам, кто не может потратить существенную сумму на отделочные работы.

Перейдем к сути. Сэкономить можно, но продеться чем то жертвовать, к сожалению экономя во время ремонта без этого не обойтись.

За счет чего можно снизить стоимость отделки?

Расскажем по порядку.

Когда речь идет о недорогом капитальном ремонте, в жилой квартире стоит понимать, при проведении ремонтных работ без демонтажа не обойтись. Демонтажные работы занимают много времени, и поэтому стоят денег. Сделайте сами все, что можете сделать. Снимите старые обои перед поклейкой новых, демонтируйте перегородки, уберите старый линолеум, если предстоит его замена.

Далее речь пойдет о отделочных работах.

Немного, но можно снизить стоимость на электромонтажных работах, как на материалах, так и услугах электромонтажа, если их придется заказывать. Здесь придётся пожертвовать удобством, но совсем несущественно. Совсем необязательно запитывать каждую комнату от отдельного автоматического выключателя, возможно ограничиться только теми розетками в комнате которые действительно необходимы. Это даст экономию по затратам на услуги электромонтажа, и сократит затраты на материалы.

На стяжке сэкономить не получиться, перейдем к стенам.

Чаще всего экономия на штукатурных работах получается в панельных домах, можно ограничиться штукатуркой по маякам по уровню только тех стен, где находятся дверные проемы, остальные стены, если плиты стоят относительно ровно, можно не штукатурить вовсе, а только убрать явные изъяны и прошпаклевать. Это существенно удешевляет отделку квартир эконом-класса ! В кирпичных домах штукатурить придется все стены, но можно обойтись штукатуркой по уровню только тех стен, где будут установлены двери, остальные стены можно оштукатурить по плоскости, а не по уровню! Во первых это даст экономию по штукатурным материалам, потом такая штукатурка стоит на 20% дешевле по работе. Общий вид комнат в последствии не пострадает, общий уклон стены в 1-2 см глазом практически незаметен, а экономия довольно существенная, при этом по плоскости стена абсолютно ровная.

Далее, на чем можно снизить стоимость услуг по ремонту, говоря о недорогом ремонте, это отделка санузла.

Отделка санузла всегда была довольно затратная по стоимости из за отделки стен плиткой. Можно снизить стоимость, заменив плитку на стенах пластиковыми панелями. Лучше панели, чем самая дешевая плитка криво положенная Джамшутом по низкой цене! Таким образом мы экономим на ремонте санузла как минимум в полтора раза.

Действуя подобным образом мы сможем снизить стоимость вашего ремонта до 30 и более процентов по сравнению с классом «Стандарт» ! Экономить всегда можно, конечно в разумных пределах! Главное знать на чем можно снизить стоимость отделки, а на чем экономить нельзя при проведении недорогого ремонта.

Недорогой ремонт квартир в СПб

Наименование работ Количество Цена за ед., ₽ Общая стоимость, ₽
Кухня
Грунтовка пол, стены (полный цикл слоев) 43,7 м2 70 3059
Выравнивание пола до 20 мм (наливной пол) 10,25 м2 220 2255
Укладка плитки: пол размеры 30х30, 40х40, 50х50 10,25 м2 900 9225
Укладка по диагонали (к любому типу плитки) 10,25 м2 150 1537,5
Монтаж плинтуса ПВХ 10 м2 110 1100
Штукатурка стен 33,5 м2 330 11055
Шпатлевка стен под покраску (2 слоя) 35,5 м2 280 9940
Ошкуривание стен 35,5 м2 60 2130
Покраска стен (2 слоя) 35,5 м2 240 8520
Грунтовка потолка (полный цикл слоев) 10,25 м2 80 820
Штукатурка потолка 10,25 м2 450 4612
Шпатлевка потолка под покраску 10,25 м2 310 3177
Ошкуривание потолка 10,25 м2 70 717
Покраска потолка (2 слоя) 10,25 м2 280 2870
Монтаж потолка из ГКЛ 4,5 м2 500 2250
Монтаж розетки, выключателя (2-ой) 2 шт 400 800
Монтаж светильников точечных 5 шт 200 1000
Итого кухня: 65 069
Комната
Укладка ламината бесшовного с учетом подложки 15 м2 250 3750
Укладка по диагонали (к любому типу покрытий) 15 м2 150 2250
Монтаж плинтуса ПВХ 15,5 п/м 110 1750
Грунтовка стен (полный цикл слоев) 45,9 м2 70 3213
Штукатурка стен 45,9 м2 330 15147
Шпатлевка под покраску (2 слоя) 45,9 м2 280 12852
Ошкуривание стен 45,9 м2 60 2754
Покраска стен (2 слоя) 45,9 м2 240 11016
Установка радиатора 2 шт 1500 3000
Грунтовка потолка (полный цикл слоев) 15 м2 80 1200
Штукатурка потолка 15 м2 450 6750
Шпатлевка потолка под покраску 15 м2 310 4650
Ошкуривание потолка 15 м2 70 1050
Покраска потолка (2 слоя) 15 м2 280 4200
Монтаж светильников точечных 16 шт 200 3200
Монтаж потолка из ГКЛ 15 п/м 500 7500
Итого комната: 84 237
Санузел
Грунтовка пола, стен (полный цикл слоев) 17,6 м2 70 1232
Гидроизоляция пола в 2 слоя (мастика) 2,5 м2 220 550
Выравнивание пола до 20 мм 2,5 м2 250 550
Укладка плитки: пол, ст/размеров (от 30х30 до 50х50) 2,5 м2 1200 3000
Затирка швов плитки (цементная) 2,5 м2 100 250
Укладка по диагонали (к любому типу плитки) 2,5 м2 150 375
Выравнивание стен 11,24 м2 330 3709
Установка маяков с шагом от 0. 6 до 1.8 м 11,24 м2 100 1124
Монтаж стены ГКЛ с устройством ниши под шкафчик 3,9 м2 800 3120
Укладка керамической плитки на стены: 20х30, 30х30, 40х25, 40х40, 50х30, 50х50 15,14 м2 800 12112
Затирка швов плитки (цементная) 15,14 м2 100 1514
Монтаж полок 2 шт 300 600
Монтаж дверцы шкафа 2 шт 500 1000
Монтаж реечного потолка (менее 5 м. кв) 1 шт 2200 2200
Монтаж светильника точечного одинарного с подключением(внутреннего) 2 шт 200 400
Установка ванны акриловой 1 шт 2700 2700
Установка смесителя стандартного 1 шт 800 800
Монтаж душевой стойки 1 шт 400 400
Установка подвесного унитаза (с учетом инсталляционной рамы и кнопки) 1 шт 5000 5000
Монтаж зеркала-шкафчика с подсветкой 1 шт 1400 1400
Монтаж раковины с тумбой 1 шт 1400 1400
Монтаж п/сушителя 1 шт 2200 2200
Итого санузел: 45 636
Лоджия
Грунтовка пола, стен (полный цикл слоев) 14,7 м2 70 1029
Выравнивание пола до 20 мм 3,5 м2 220 770
Укладка плитки: пол, ст/размеров (от 30х30 до 50х50) 3,5 м2 1200 4200
Штукатурка стен 12,2 м2 330 4026
Шпатлевка под покраску (2 слоя) 12,2 м2 250 3050
Ошкуривание стен 12,2 м2 60 732
Покраска стен (2 слоя) 12,2 м2 240 2928
Монтаж реечного потолка 2500 2500
Итого лоджия: 19 235
Коридор
Укладка ламината безшовного с учетом подложки 6,7 м2 250 1675
Грунтовка стен (полный цикл слоев) 23,6 м2 70 1652
Монтаж плинтуса ПВХ 5,4 п/м 110 594
Штукатурка стен 23,6 м2 330 7788
Шпатлевка под покраску (2 слоя) 23,6 м2 280 6608
Ошкуривание стен 23,6 м2 60 1416
Покраска стен (2 слоя) 23,6 м2 240 5664
Итого коридор: 25 397
ИТОГО ПО СМЕТЕ: 239 574 222 803

Ремонт квартир недорого в Казани под ключ

Для многих жителей Казани ремонт квартиры оказывается достаточно затратным мероприятием. Можно ли заказать ремонт квартир недорого, и при этом получить быструю и качественную отделку помещения? Да, это возможно, если обратиться в компанию Удачный ремонт. Мы поможем вам рассчитать и спланировать бюджет работ, подскажем, на чем можно сэкономить без потери качества отделки.
Для многих жителей Казани ремонт квартиры оказывается достаточно затратным мероприятием. Можно ли заказать ремонт квартир недорого, и при этом получить быструю и качественную отделку помещения? Да, это возможно, если обратиться в компанию Удачный ремонт. Мы поможем вам рассчитать и спланировать бюджет работ, подскажем, на чем можно сэкономить без потери качества отделки.

Планирование бюджета

Правильно рассчитать стоимость отделки квартиры в Казани очень сложно, если вы делаете это самостоятельно. Как правило, хозяин квартиры берет среднюю стоимость материалов и среднюю стоимость работ, умножает на площадь и получает средний результат. Но ведь каждая квартира имеет свои особенности, и стоимость работ может отличаться от средней как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому не стоит доверять и различным онлайн калькуляторам, которые работают по заложенному алгоритму.
При самостоятельном планировании ремонта часто оказываются учтены не все нужные траты. Например, хозяева квартиры планируют поклеить обои и учитывают только стоимость материалов и работ по поклейке. Но на практике оказывается, что поверхность стен в комнате слишком неровная для современных обоев. Приходится проводить выравнивание стен, что увеличивает затраты.

Но если вы обратитесь к нам, ситуация будет развиваться по другому сценарию. Любой ремонт начинается с осмотра квартиры специалистом по замерам. На основе полученных данных и пожеланий хозяев составляется проект будущих интерьеров квартиры. Затем рассчитывается смета, в которой перечислены все услуги и их стоимость.

Указанная в смете сумма является окончательной, мы гарантируем отсутствие доплат в процессе ремонта. При составлении любой сметы мы учитываем имеющийся бюджет и выбираем лучшие из строительных материалов нужной ценовой категории. Смета является абсолютно прозрачной, мы всегда готовы объяснить, откуда именно взялась та или иная цифра, и можно ли ее уменьшить.

Как можно сэкономить

Самая большая ошибка, которую совершают желающие сэкономить – это самостоятельный ремонт квартиры или найм бригады мастеров по заниженным расценкам. В результате получается ремонт с ошибками и недоделками, которые дадут о себе знать через несколько лет. И тогда хозяевам снова придется тратить деньги на приведение квартиры в порядок. Мнимая экономия приведет к тому, что в долгосрочной перспективе затраты на отделку квартиры окажутся выше.
Существуют менее очевидные способы сэкономить:

  • Составить план. План поможет определить объем и последовательность ремонтных работ, а также рассчитать количество строительных материалов.
  • Покупать материалы с оптовой скидкой от производителя, использовать распродажи и специальные рекламные предложения.
  • Придумать интерьеры самостоятельно. Это достаточно непросто, и результат любительского дизайна будет отличаться от интерьеров в журналах.
  • Отказаться от новомодных решений в пользу классики. Например, вместо двухуровневого натяжного потолка использовать обычную побелку.
  • Не экономить на необходимых вещах. Отсутствие плинтусов приводит к более быстрому износу линолеума, отказ от замены электропроводки может привести к пожару и т. д.
  • Делать ремонт поэтапно. Например, в один год выполняется ремонт на кухне и санитарной зоне, а на следующий год ремонтируются комнаты.
  • Не вкладывать большие деньги в ремонт в новостройке. Многоэтажные дома дают усадку в течение первых двух лет после сдачи в эксплуатацию.
  • Обращаться за услугами в одну и ту же строительную компанию и пользоваться выгодами постоянного клиента.

Лучший способ сэкономить, как ни странно, это обратиться в строительную компанию. Наши опытные специалисты составят для вас план ремонта, рассчитав оптимальный порядок выполнения работ. Через нас можно купить любые материалы по оптовой цене, а также сэкономить на доставке.

А самое главное, новые интерьеры квартиры надолго останутся в первозданном виде. Через несколько лет вам не придется вновь исправлять допущенные ошибки и тратить деньги. Даже если вдруг что-то пойдет не так, по гарантии на качество ремонтных работ все недочеты будут исправлены бесплатно.

Заказать ремонт эконом-класса

В нашей компании вы можете заказать бюджетный ремонт квартиры в Казани. С учетом имеющегося бюджета мы продумаем для вашей квартиры интерьер и подберем недорогие, но качественные строительные материалы. Вы получите стильный и долговечный ремонт, который будет радовать вашу семью. На качество выполненных работ предоставляем гарантию. Для того чтобы оставить заявку на ремонт квартиры в Казани, позвоните нам по телефону или заполните небольшую анкету на сайте.

Ремонт квартир в Зеленограде под ключ, отделка помещений квартиры с нуля недорого, доступные цены

Сезонная акция! Дизайн и ремонт квартир в Зеленограде под ключ от местной компании по заниженной цене с доставкой материалов по закупочной стоимости от производителей и официальных дистрибьюторов!

Мы работаем в городе с 2006 года – вот небольшое резюме.

  1. Договор. Гарантия. Славяне.
  2. Дизайн. Мебель. Интерьер.
  3. Окна. Двери. Потолок.
  4. Перепланировки и согласование.

Фиксированная стоимость работ в договоре!

Оптовые цены на стройматериалы!

Кроме строительных принадлежностей, вы можете заказать у нас любой финишный материал или детали интерьерной компоновки (в частности, мебель). Цена – дело поправимое:

Если Вы уже определились и знаете артикул или точное обозначение модели, то отправляйте нам – найдем дешевле!

С нами комплексный ремонт с нуля обойдется Вам дешевле на 24%, нежели с покупкой в розничных магазинах или на рынках!

Экономьте и выигрывайте на стоимости комплектующих и материалов, а не на их качестве!

Считайте общую сумму отделки – особенно по смете

Специальное антикризисное предложение – квартира под ключ!

Выгода комплекса услуг на:

  • работе – 7%  (по акции)
  • черновых стройматериалах – минимум 11 300 руб;
  • чистовых материалах – минимум 15 700 руб;
  • мебели – от 18 700 руб;

Итого, на капремонте, можно сэкономить от 58 200 руб!

(Рассчитали при отделке под ключ 1-комнатной новостройки 40,5 м2)


Мы не можем сделать большую скидку на работу – рука профессионального мастера за копейки, не работает.

Но! Мы можем сократить Ваши издержки на материалах и мебели до 30% – не в ущерб их качеству!


Уложимся в Ваш бюджет!

Назовите сумму – предложим оптимальный вариант! Цены снижены до стабилизации кризиса в стране!

Мы против Кризиса!

Ваша выгода при заказе услуги у нас в компании:

Черновые материалы (штукатурка, клей, строительные черновые смеси, электрика, сантехника) и чистовые (плитка, ламинат, обои) закупаются у производителей или их официальных дилеров и дистрибьюторов. Какие плюсы?

Гарантия качества материалов – 100,5% оригинал!

  • Закупая «напрямую» (минуя магазин) можно получить скидку до 30-35%!
  • Организация доставки на дом – не нужно мотаться по рынкам и магазинам в поиске необходимых материалов, и переплачивать за их привоз высокую сумму – Зеленоград считается Москвой, но расположен за МКАД-ом.
  • С поставщиками работаем с 2007 года, поэтому, оптовые цены у нас даже на штучный товар! Доставка оплачивается с дисконтом 50%.

Убедитесь сами – выгода в чистом виде!

Примеры готовых работ Вы сможете увидеть «живьем»! Запишитесь на просмотр наших объектов и приглашайте нас для оценки точной стоимости – мы местные, выезд бесплатный!

Примеры ремонтных работ

Цены на общестроительные услуги в ЗелАО

Косметический

2900 — 3500 ⃏/м²

  • шпаклевка стен в 1-2 слоя,
  • грунтовка (каждый слой),
  • поклейка обоев / базовая покраска,
  • наливной пол,
  • укладка ламината / линолеума,
  • монтаж пластиковых плинтусов,
  • монтаж рамок розеток и выключателей,
  • покраска стояков батарей радиаторной краской,
  • вынос мусора в контейнер к подъезду.

Капитальный

5 800 — 8 500 ⃏/м²

  • выравнивание стен штукатуркой (визуально или по маякам),
  • прокладка новой электрики от щитка со штроблением стен и установкой щитка в квартире,
  • разводка сантехнических (полипропилен) и канализационных труб,
  • облицовка стен керамической плиткой / пол керамогранитом,
  • зарезка углов керамической плитки под 45 градусов (как дополнительная услуга),
  • установка ванны, раковины с тумбой, смесителей, унитаза,
  • монтаж подоконников,
  • установка пластиковых откосов,
  • шпаклевка стен в 2 слоя,
  • грунтовка (каждый слой),
  • поклейка обоев / базовая покраска
  • наливной пол,
  • укладка ламината / линолеума,
  • монтаж пластиковых плинтусов,
  • монтаж рамок розеток и выключателей,
  • покраска стояков батарей радиаторной краской,
  • вынос мусора в контейнер к подъезду.

Евроремонт

7500 — 10000 ⃏/м²

  • выравнивание стен / потолка штукатуркой под 90 градусов,
  • прокладка новой электрики от щитка со штроблением стен и установкой щитка,
  • разводка сантехнических (Рехау) и канализационных труб,
  • укладка керамогранита на стены / керамогранита (гранита, мрамора) на пол,
  • зарезка углов керамогранита под 45 градусов (как дополнительная услуга),
  • установка стандартной или монтаж строительной душевой кабины, встроенных смесителей, инсталяции с подвесным унитазом,
  • монтаж подоконников,
  • штукатурка, шпаклевка и покраска откосов,
  • шпаклевка стен в 3-4 слоя,
  • проклейка стеклохолста,
  • грунтовка (каждый слой),
  • поклейка фото обоев, фресок / покраска стен, потолка с выравниванием по маякам,
  • установка потолочных багетов,
  • монтаж двухуровневых и трехуровневых потолков,
  • наливной пол,
  • укладка ламината / линолеума, кварцвинила,
  • монтаж плинтусов МДФ,
  • монтаж рамок розеток и выключателей,
  • покраска стояков батарей радиаторной краской,
  • вынос мусора в контейнер к подъезду.

Элитный

9000 — 15000 ⃏/м²

Высококачественный комплексный ремонт по индивидуальным требованиям заказчика с использованием дорогих чистовых материалов.

Работает бригада, специализирующаяся только на элитных объектах. Дорого, дотошно, изумительно!

Новостройки

7000 — 10000 ⃏/м²

Качественное исполнение в вариантах:

  • капитальный,
  • евроремонт,
  • элитный,
  • дизайнерский.

Дополнением служит перекладка труб отопления и возведение межкомнатных перегородок.

Коттеджи и таунхаусы

7000 — 10000 ⃏/м²

Капитальный, евро или элитный ремонт с разводкой отопления и подключением котлов.


Дизайнерский

7000 — 10000 ⃏/м²

Работа по индивидуальному проекту заказчика. Можем предложить услуги своего дизайнера с надзором и без.

Частичная перепланировка

6500 — 8500 ⃏/м²

Ремонт с переносом или выстраиванием не несущих перегородок в квартире / доме с нуля

Полная перепланировка

7000 — 8600 ⃏/м²

Работы с изменением несущих перегородок, с составлением полноценных проектов и согласование в инстанциях.


Стоимость черновых материалов оценивается при осмотре помещения.

Вызов мастера-сметчика бесплатный.

Выберите, что нужно обновить, посчитаем точную стоимость работ

Вызвать замерщика

6 Легкий и доступный ремонт квартир С любовью и домовладельцев

Автор фотографии: Елена Данилович / Getty Images

Хотите проект ремонта? Проведение бесчисленных часов между одними и теми же четырьмя стенами, вероятно, заставило вас задуматься о том, что работает, а что нет в вашей квартире. Кроме того, после нескольких месяцев укрытия можно мечтать о смене обстановки. Помимо еды и сна, наши арендные помещения теперь используются как псевдо офисные помещения и тренажерные залы, поэтому, возможно, пришло время пересмотреть то, как вы используете свои квадратные метры.

Помните: прежде чем вы начнете красить стены и устанавливать оборудование, обратитесь к своему арендному договору или узнайте у своего управляющего недвижимостью, чтобы определить, что разрешено. Каждая аренда и многоквартирный дом индивидуальны, поэтому лучше всего связаться с домовладельцем, прежде чем вносить дорогостоящие изменения.

Вот шесть советов и приемов, как максимально эффективно использовать пространство вашей квартиры.

Очистить и убрать

Инвестируя в новые складские помещения, вы будете организованы и откроете для своей квартиры пространство, о котором вы даже не подозревали.Подумайте о вещах и одежде, которыми вы не пользуетесь, и сложите их в контейнеры, которые можно использовать как торцевые столики или стильные сумочки. Или установите несколько дополнительных полок в шкафу или в ванной и храните там коробки. В квартире важно держать как можно больше над мебелью или внутри нее, оставляя площадь пола как можно более чистой. Кроме того, расчищая разные комнаты во время аренды, вы освободите место для домашних дел, например, новое место для тренировок или виртуальных встреч.

Не забывайте о мелочах

Фото: Zephyr18 / Getty Images

Замена ручек — простой и дешевый способ добавить цвета и атмосферы. Посмотрите на свои шкафы и двери и подумайте, как небольшая деталь может украсить всю комнату. Проявите творческий подход и комбинируйте различные цвета и узоры или выберите современный вариант с гладкой серебристой отделкой. Что бы вы ни делали, не стоит недооценивать силу нового блестящего оборудования для вашей кухни или ванной комнаты.Это не дорого стоит и дает много денег на каждый потраченный доллар.

Сделай это ярче

Никто не хочет тусоваться в темной квартире. В конце концов, правильное освещение может изменить атмосферу комнаты. Добавьте струнные светильники, чтобы создать уютную атмосферу ночного кино. Или подумайте о теплой лампе рядом со стулом для чтения. Вы также можете приобрести фантазию и приобрести эффектные предметы, такие как люстра или высокий торшер. Изменение освещения — один из самых простых способов сделать старую комнату новой и интересной.

Узнать о стенах

Фото предоставлено: AleksandarNakic / Getty Images

В зависимости от вашего договора аренды у вас может быть возможность покрасить стены, если вы покрасите их заново перед выездом. Во многих случаях домовладелец действительно одобряет определенные цвета. В любом случае изменение цвета стен — отличный способ осветить ваше пространство и сделать его совершенно новым.

Обои — тоже забавный вариант.Придумывайте красочные, заводные узоры. Есть несколько обоев, которые легко снимать и снимать, поэтому вы можете постоянно менять их, когда вам надоест узор. Вы будете удивлены, насколько новые стены могут (и будут) улучшить ваше общее настроение.

Держите это на виду

Поиграйте со своими полками или установите новые, чтобы как реорганизовать, так и украсить. Покажите свои любимые фотографии, сувениры и сувениры, чтобы украсить свои комнаты предметами, которые у вас уже есть.Сделайте искусство декора из предметов домашнего обихода, таких как книги или декоративные тарелки. Если у вас мало места на полках, подумайте о приобретении «невидимых» или плавающих полок, которые можно разместить практически где угодно.

Получите зеленый свет от арендодателя

Фото предоставлено: fizkes / Getty Images

В зависимости от объема желаемого ремонта арендодатель всегда должен быть в курсе. Прежде чем подойти к нему или к ней, сосредоточьтесь на том, чтобы четко сформулировать, что вы хотите сделать.Также неплохо было бы сохранить свои планы в письменном виде.

Если вы продемонстрируете, что ремонт поможет квартире увеличиться в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять профессионала для выполнения некоторых сложных работ по косметическому ремонту. В любом случае, всегда лучше поддерживать открытый диалог с арендодателем и четко общаться, прежде чем начинать красить стены и устанавливать новое оборудование.

Найдите порог, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.

Как эффектно отремонтировать небольшую квартиру недорого

Впечатляюще отремонтировать небольшую квартиру по бюджету — Ремонт квартиры может быть неприятной задачей. Это метод проб и ошибок. Он требует особого внимания к деталям, чтобы результат ремонта не оправдал ваших ожиданий.

Не говоря уже о бесчисленных хлопотах, связанных с ремонтом, неудивительно, что этот процесс требует достаточного финансирования.

Часто люди нанимают подрядчиков для ремонта их домов, не подозревая, что эти люди имеют чрезвычайно высокую прибыль.

Таким образом, перестройка небольшой квартиры станет для вас слишком дорогостоящей.

Итак, как отремонтировать свою квартиру с ограниченным бюджетом, чтобы создать привлекательную атмосферу?

Позвольте нам помочь вам!

В этой статье мы собрали несколько советов, которые помогут упростить весь процесс для вашего кошелька.

Лучшие кухонные шторы и кухонные балдахины
Лучший цвет кухонных штор для вашей кухни

И дает вам полную свободу выбора, как проводить ремонт.

Очистите квартиру

Очистка всего — это первый шаг к началу ремонта.

Вы можете раздвинуть мебель и полностью навести порядок в квартире.

Теперь, когда дом пуст, вы можете визуализировать изменения, которые вы хотите видеть в своей квартире.

Вы можете выбрать место, где вы хотите создать новый декор или спланировать новую уникальную комплектацию дивана.

Пустое пространство — это возможность полностью изменить внешний вид вашего дома.

Еще одно преимущество предварительной очистки заключается в том, что вы можете начать выбрасывать ненужные элементы.

Чаще всего вам не придется выбрасывать предметы, которые вы никогда не используете или, иногда, даже не любите без причины.

Эти бесполезные предметы занимают ненужное место, и от них следует отказаться, чтобы появились новые предметы.

Как избежать чрезмерного искусственного освещения

Один из способов избежать ущерба для бюджета — это перестроить дом таким образом, чтобы в него проникал естественный свет.

Таким образом, вам не придется тратиться на установку таких источников света, как лампы и лампочки.

Благодаря естественному входу для света вам не придется включать свет в дневное время и греться на солнышке, не выходя из дома.

Вы можете даже пойти на что-нибудь, что не требует проделывания огромной дыры в стене для окна.

Вместо этого можно установить подвесной потолок, через который свет проникает через крышу.

Вы даже можете установить световую трубку, которая помогает направлять свет с крыши в вашу гостиную.

Для более гламурного образа подумайте об установке соляных ламп, которые не только красиво выглядят, но и создают романтическую атмосферу ночью.

Останови одержимость размером

Размер — это то, чем помешан каждый хозяин квартиры.

Всем нужен дом побольше, в котором можно было бы разместить все то, от чего вы давно должны были отказаться.

Мы рекомендуем ориентироваться на эффективность, а не на размер.

Установите прозрачные стеклянные полки на стены кухни, чтобы хранить там посуду.

Ящики шкафа можно сделать, чтобы освободить пространство.

Если вы живете в однокомнатной квартире и хотите сократить бюджет на ремонт, поищите трансформируемую мебель.

Кровати, превращающиеся в диваны, предметы декора, превращающиеся в функциональные, и многое другое.

Это чрезвычайно эффективные конструкции, которые идеально подходят для небольших домов и экономичны для домовладельцев.

Установить душевые двери

При ремонте маленькой квартиры нельзя не обращать внимания на ванную комнату.

А простой и эффективный способ изменить внешний вид вашей ванной — сменить занавеску для душа.

Речь идет о том, чтобы навсегда снять занавеску и установить на ее место душевую дверь.

Душевые двери — это ведущая тенденция в современном дизайне ванных комнат, они придают вашей ванной комнате элегантный вид.

Что еще лучше, так это то, что они добавляют цели образу.

Вода из дверцы душа сливается быстрее, и душевая кабина остается сухой в течение нескольких минут.

Кроме того, душевые двери без рамы являются бесшовными, и они позволяют естественному свету проходить сквозь них, делая вашу ванную комнату большой.

На рынке есть несколько различных дизайнов. Самые распространенные из них:

  • Душевая дверь раздвижная
  • Двери распашные или распашные
  • Фиксированные стеклянные панели

Важно провести исследование преимуществ каждой из них и визуализировать, какой тип душевых дверей подойдет вам лучше всего.

Вы можете не тратить лишние деньги, просмотрев инструкции по установке душевых дверей в ванной самостоятельно.

Эта опция предоставляет вам очень недорогой способ изменить внешний вид вашей маленькой ванной комнаты.

Добавить чутье с зеркалами

Установка зеркала также является жизнеспособным вариантом, если вы хотите проявить больше таланта, не увеличивая свой бюджет.

Настройка зеркала — тоже простая работа, которую вы можете выполнить самостоятельно.

Все, что вам нужно, это электродрель и винт, чтобы повесить зеркало.

Чтобы придать зеркалу эстетический вид, за несколько долларов вы можете прикрепить к нему деревянную рамку.

Результат того стоит, поскольку границы увеличивают красоту, а также уберегут вас от острых краев зеркала.

Сделай сам Установить зеркало

Снос дома обходится дешевле, чем его ремонт.

Тем не менее, вы все равно можете сэкономить часть денежных потоков, снося его самостоятельно.

При этом необходимо принять соответствующие меры безопасности, чтобы избежать травм и еще больше затянуть процесс ремонта.

С помощью процесса «сделай сам» вы можете выбрать определенные части вашего дома, которые не нужно сносить.

Скорее, они требуют небольшой полировки, чтобы они отлично работали. Все дело в экономии везде, где только можно.

И это один из способов избежать траты денег, полностью разрушив свой дом.

Перейти на ламинированную кухонную плитку

Ремонт кухни занимает довольно много времени.

Поскольку материалы необходимо приобретать с особой тщательностью, это занимает немного больше времени, чем другие части вашего дома.

Чтобы ограничить ваши возможности, советуем вам искать ламинированную плитку.

Это плитки, которые значительно проще укладывать.

Но это не самое лучшее.

Эта элегантная ламинированная плитка также придаст вашему дому очень изысканный вид и впечатление современного интерьера, источая богатую атмосферу.

Сделайте парадную дверь впечатляющей

Первое, что замечают, приходя к вам домой, — это входная дверь.

Поэтому неудивительно, что дизайну входной двери уделяется большое внимание в процессе ремонта.

Мы советуем вам взглянуть на дизайнерские входные двери, а затем воспроизвести их у местных плотников.

Качество древесины должно быть хорошим, поскольку это не только улучшает внешний вид, но и увеличивает стоимость вашего дома при перепродаже.

Покраска двери довольно проста.

Вы можете сделать это сами или даже попросить своих детей сделать это, превратив дорогостоящую работу в веселое занятие для всей семьи.

Выберите дополнительные коврики

Купите коврик на заказ, который дополнит цвета вашей квартиры.

Выберите цвет, который хорошо сочетается со шторами и краской стен.

Это поможет создать в вашем доме ощущение уюта.

Вы можете выбрать коврик с рисунком на нем или коврик с хорошей текстурой.

В целом, эти небольшие факторы влияют на то, как изменится внешний вид вашего дома.

Выразите себя с помощью краски

Покраска не является большой проблемой для многих домовладельцев, и они часто рассматривают возможность сделать это своими руками.

Они считают, что это простой процесс, когда вам просто нужно взять кисть и начать раскрашивать стены.

Так не работает.

У вас должен быть правильный каталог цветов, чтобы сначала попытаться решить, какой оттенок больше всего подходит для стен.

Вам нужно создать контраст между стенами и гобеленами, которые вы планируете разместить на этих окрашенных стенах.

Следовательно, вам необходимо изучить основные и второстепенные цвета, которые вы планируете нанести на стену.

Сделав это, вы не пожалеете, что покрасите стены, когда закончите.

Также важно понимать, как гладить кистью.

Роспись стен — это не просто урок декоративно-прикладного искусства.

Есть правильный способ нанесения покрытия на стену, которому нужно научиться.

Выберите дешевые, но привлекательные декоры

Купите местные традиционные декоры, чтобы сократить свои расходы.

Эти местные изделия ручной работы стоят не так дорого, как дизайнерские украшения.

Немного осмотревшись, вы можете найти несколько очень приличных продуктов, которые дополнят краску стен и коврики, которые вы уложили.

Свечи являются одним из примеров таких украшений.

Ароматические свечи выглядят очень элегантно и наполняют ваш дом освежающим ароматом.

Еще один отличный способ обновить ваше убранство — это украсить стены зеркалами.

Говорят, что добавление зеркал в комнату дает иллюзию открытости и большого пространства.

Все, что вам нужно сделать, это зайти в комиссионный магазин и купить зеркало.

Вырежьте зеркало нужной формы и повесьте его на стены.

Добавление деревянных бордюров к зеркалу может моментально улучшить внешний вид.

Обновите свой сад

Внешний вид вашего дома имеет такое же значение, как и интерьер.

Плохой сад за пределами вашего дома производит очень плохое впечатление о вашем доме.

Поэтому советуем заняться садоводством и улучшить свой сад, посеяв презентабельные растения и прополив огород самостоятельно.

Садовник может показаться не слишком дорогостоящим из-за почасовой оплаты труда, но сумма, которая складывается в конце месяца, представляет собой значительную сумму, которую вы можете легко сэкономить.

Переносная теплица

~ на что обратить внимание перед покупкой

Ремонт малогабаритной квартиры

Ремонт маленькой квартиры может показаться непростой задачей.

Это может быть сложно с финансовой точки зрения, и иногда возникающие задержки могут расстраивать.

Однако, если вы заберете большую часть вещей самостоятельно, а не отдадите их подрядчику, это поможет вам избежать такой задержки.

И пусть процесс ремонта будет легче в вашем кармане.

Мы надеемся, что приведенный выше список поможет вам в следующем ремонте, где бы вы ни жили.

Жилая площадь Стоимость переоборудования гаража

Поделиться — это забота!

Связанные

Как сформировать бюджет на ремонт квартиры

Неважно, устраиваетесь ли вы просто или отчаянно нуждаетесь в изменении привычного, обновление вашей квартиры — отличный способ дать волю творчеству и улучшить настроение в вашем помещении.Первым шагом к любому ремонту является определение бюджета. Обязательно выберите число, которого вы можете придерживаться, чтобы вам пришлось различать необходимость и легкомыслие и выбирать только те обновления, которые действительно подходят для вашего пространства. От использования подарочных карт для различных проектов до получения дешевой консультации профессионала — мы объясним различные способы реализации бюджета на ремонт вашей квартиры и другие хитрые способы сократить расходы, чтобы вы могли получить пространство своей мечты, не нарушая банк.

  1. Отделите «потребности» от «желаний»

Ремонт — это большое, но стоящее финансовое обязательство для арендатора или собственника квартиры.Ремонт вашего пространства поможет вам в будущем, если вы решите продать квартиру или попросить арендодателя со скидкой после улучшения пространства. Прежде чем приступить к бумаге, сначала решите, что вам действительно нужно для обновления . «Потребность» — это обычно то, что остро нуждается в замене, например сломанные приборы, или опасные для вашего здоровья или безопасности, например, неровные половицы. «Хочу» — это то, что было бы неплохо, но оно не угрожает немедленно вашим средствам к существованию, например, при обновлении столешниц или установке новой фартуки.Чтобы составить свой бюджет, поймите, что побуждает вас ремонтировать, и постарайтесь направить большую часть своего бюджета на эти проекты.

  1. Пошагово

Один из наших любимых способов ремонта — откусить по кусочку за раз — и делать это намеренно. Бюджеты для небольших проектов намного легче контролировать, потому что вы можете выделять куски денег на каждый проект, не перегружая себя шокирующими цифрами или большим объемом работы.Подарочные карты — отличный способ разделить ремонт и убедиться, что вы не превышаете бюджет. Например, подарочную карту в выставочный зал на кухне нельзя использовать для покупки новых ковров или настенных украшений, и вы не можете воспользоваться подарочной картой центра домашнего благоустройства, когда у вас кончатся деньги на продукты на неделю. Подарочные карты вынуждают вас придерживаться конечной суммы денег для каждого небольшого проекта. Кроме того, если начать с небольшого ремонта, вы сможете увидеть, на сколько вы действительно готовы отремонтировать свою квартиру, вместо того, чтобы браться за все сразу.

  1. Проконсультируйтесь со специалистом

Хотя нам всем хотелось бы верить, что мы можем обратиться к сайтам Pinterest и DIY, чтобы предоставить нам самый простой и быстрый способ перепланировать кухню, но это не всегда так, особенно если это ваш первый ремонт. Вы всегда можете поискать идеи переделки кухни в Интернете; тем не менее, лучше не бросить курить и обратиться за помощью к нанятому по контракту профессионалу для проектов, с которыми вы не знакомы или которые требуют большого объема работы, например, установка техники или новая столешница.Если вы посвятите часть своего бюджета его или ее времени и способностям, вы будете удивлены, сколько денег вы сэкономите, посоветовавшись с ними, вместо того, чтобы делать неудачную попытку реализовать проект самостоятельно.

  1. Будьте реалистичны

Рим был построен не за один день, и то же самое касается вашей квартиры. Создавая бюджет, начиная с малого и проконсультировавшись со специалистом, вы уже стратегически и эффективно беретесь за ремонт.Реальность такова, что ваш ремонт часто занимает больше времени, чем вы ожидали. Вы можете несколько раз передумать или столкнетесь с одним или двумя препятствиями, и это нормально. Это та часть, где лучше всего сэкономить время и бюджет. Выделите определенную сумму на отдельной подарочной карте в качестве резервного фонда, чтобы всегда быть готовым к непредвиденным расходам. В противном случае просто расслабьтесь и пусть ремонт идет своим чередом.

Над каким следующим ремонтом вы будете работать в своей квартире?

Калифорнийский дизайнер интерьеров Керри Келли много лет помогает клиентам управлять ремонтом интерьеров в рамках определенных бюджетов.Керри делится своими мыслями о дизайн-проектах для The Home Depot. Информация о подарочных картах Home Depot, которые можно использовать для бюджета на ремонт дома, доступна в Интернете здесь.

СОВЕТЫ ПО РЕМОНТУ КВАРТИРЫ: ЗАПУСТИТЕ ПРОЕКТ ПО БЮДЖЕТУ

Советы по ремонту бюджетной квартиры в Нью-Йорке

Если вы живете в Нью-Йорке и владеете квартирой, возможно, вы хотите ее отремонтировать. Ремонт вашей квартиры может помочь вам почувствовать себя в доме более похожим на вас и повысить стоимость вашей собственности.Ремонт квартиры дает бесконечные преимущества, но есть и много проблем. Недвижимость, особенно в Нью-Йорке, обязательно будет отличным вложением средств. Инвестиции в жилую недвижимость могут помочь гарантировать, что ваши инвестиции будут расти каждый год, когда вы владеете недвижимостью.

Ремонт квартиры или интерьера в Нью-Йорке может стоить больше, чем вы ожидаете. Если вы хотите завершить ремонт квартиры с ограниченным бюджетом, вот несколько советов, которым вы должны следовать.

Установить бюджет

Одна из самых важных вещей, которую знает каждый подрядчик по ремонту квартиры или ремонт дома, — это то, что вы должны составить бюджет перед выполнением каких-либо работ. Установление строгого бюджета перед тем, как что-либо начинать, даст вам реалистичное представление о том, сколько вы можете себе позволить и сколько вы можете позволить себе сделать. Вы можете заметить, что ваш бюджет позволяет только отремонтировать кухню, но не полностью отремонтировать интерьер Нью-Йорка. Бюджет, который вы устанавливаете, полностью зависит от вас, поэтому убедитесь, что он вам удобен, прежде чем начать.

Нанять подрядчика по ремонту квартиры

Вы можете решить, что вам нужно нанять подрядчика, который поможет вам с вашими потребностями. Ремонт квартиры сложнее, чем ремонт частного дома, потому что вы должны перемещать материалы по зданию, находить парковку на людных улицах, иметь дело с управлением зданием / архитектором и иметь дело с разрешениями Департамента строительства. Опытный подрядчик квартир, вероятно, имел дело с этими вещами регулярно и понимает, как с ними бороться.Они могут избавить вас от хлопот и разочарований, связанных с попытками выполнить эти задачи.

Подрядчики не только хорошо справляются со сложными вопросами, но и могут предложить вам хорошую цену на материалы и помочь завершить ремонт раньше, чем ожидалось. Перед тем, как нанять подрядчика, обязательно получите расценки от нескольких разных компаний. Вам также следует искать ссылки, чтобы иметь представление о том, как они работают.

Альтернативные материалы

Один из лучших способов выполнить бюджетный ремонт — это найти альтернативные материалы.Есть много компаний, производящих очень похожие продукты, с помощью Интернета мы всегда можем найти аналогичный материал по более низкой цене. Использование альтернативных материалов может помочь вам сэкономить много денег в долгосрочной перспективе.

Хотя неплохо сэкономить, всегда следует убедиться, что материалы, которые вы собираетесь купить, будут соответствовать дизайну и общему стилю вашего нового ремонта. Вы не хотите приобретать материалы, устанавливать их, а потом понимать, что они вам не нравятся.

Сделай проект сам

Если вам удобно по дому, вы можете сделать некоторые проекты самостоятельно.Хотя было бы очень сложно обновить сантехнику или электричество в своей квартире, вы можете сделать некоторые внутренние ремонтные работы самостоятельно. Это может сэкономить ваши деньги и сохранить ваш бюджет. Например, если вы делаете ремонт в квартире, вы можете сами покрасить квартиру.

Защитите свои инвестиции

Один из лучших способов отремонтировать дом с ограниченным бюджетом — подумать о том, какое пространство в доме лучше всего защитит ваши вложения. Для многих людей, когда они хотят купить новый дом, больше всего обращают внимание на кухню и ванную комнату.Ремонт ванной комнаты — отличный способ начать ремонт квартиры. Реконструкция ванной комнаты позволяет удалить весь устаревший материал и начать все заново. Внедрение нового и свежего дизайна может помочь значительно повысить стоимость вашего дома. Придерживаясь бюджета и отремонтируя комнаты, которые будут иметь наибольшее значение для потенциальных покупателей в будущем, вы можете значительно повысить стоимость вашего дома.

Объединить проекты вместе

Если вы хотите отремонтировать всю квартиру, вы часто можете найти компании, которые могут сделать всю работу за вас.Если у вас есть деньги, чтобы заплатить за все ремонтные работы сразу, вы можете объединить проекты вместе, чтобы сэкономить деньги и сохранить бюджет.

Отремонтировать всю квартиру сложно, однако, если вы сможете продемонстрировать все, а затем отремонтировать все сразу, вы сможете сэкономить деньги. Вместо того, чтобы делать полы один год, ванные комнаты в следующем году, красить в следующем году и так далее, вы можете попробовать сделать все сразу. Это позволяет вам заключать сделки вместе, чтобы сэкономить время и деньги.

Погодный план

Одной из основных проблем, которые могут повлиять на ваш ремонт и ваш бюджет, является погода. Если вы планируете ремонт зимой, вы можете найти подрядчиков, которым нужна работа и которые готовы работать дешевле, однако погода может сыграть огромную роль. Если погода будет особенно плохой, ремонт может быть приостановлен. При плохой погоде может оказаться невозможным доставить материалы в квартиру или вызвать рабочих на участок.

Вы всегда должны планировать погоду и непредвиденные ситуации. Эти проблемы могут испортить ваш бюджет и ваши временные рамки. Очень важно спланировать как можно больше вещей, но не удивляйтесь, если неожиданное все же произойдет. Оставьте место в своем бюджете на эти непредвиденные сюрпризы.

7 советов по оптимальному ремонту недорогой квартиры

Вы недавно приобрели квартиру, которая требует ремонта? Может быть, ваша существующая инвестиционная недвижимость нуждается в обновлении между сдачами в аренду, или вы хотите просто повысить стоимость (или пригодность для жизни) своей квартиры?

Есть много причин для ремонта, но одним из ваших главных соображений всегда будет цена.Так что, если у вас ограниченный бюджет и вы хотите получить максимальную отдачу от своих вложений, вот 7 советов по ремонту, которые должны помочь вам.

1. Свежая краска имеет большое значение:

Любой ремонт, независимо от размера, должен включать в себя полную перекраску внутренних стен, так как это будет иметь огромное значение для вашей квартиры. Всегда лучше сохранять нейтральные цвета, но это не должно быть скучно!

2. Ремонт ванной, не ломая банк:

Если структура вашей ванной комнаты в порядке, вы можете существенно изменить ее, установив в душе безрамную перегородку, заменив туалетный столик и унитаз, а также обновив комбинацию вентилятора и света.Настенную плитку можно залить раствором или покрасить, чтобы придать свежий вид, можно обновить настенные зеркала и обновить оформление окон.

3. Обновите светильники:

В старых зданиях обычно очень устаревший выбор освещения, и вы можете быть удивлены тем влиянием, которое обновление освещения может оказать на ощущение вашей квартиры. Если ваш бюджет очень ограничен, начните с освещения на кухне и в семейной комнате, а затем обновите ванные комнаты и спальни.

4. Обновите кухню:

Если ваша кухня может быть обновлена, она может стоить более 20 000 долларов за полный ремонт. С другой стороны, замена кожи на вашей кухне может стоить всего 1000 долларов, в зависимости от вашего выбора материалов. Замена кожи означает, что вы, по крайней мере, замените столешницы и дверцы шкафа, что значительно улучшит внешний вид вашей кухни. В зависимости от вашего бюджета, вы также можете обновить кухонный фартук и заменить раковину, что снизит стоимость и позволит быстро переоборудовать кухню.

5. Модернизация системы отопления и охлаждения:

Один из лучших способов контролировать температуру в квартире — это установить кондиционер с обратным циклом. Возможно, вам придется проконсультироваться с корпоративным органом, чтобы обсудить установку кондиционера, особенно если в вашем блоке уже есть более старая система во всем здании. Это определенно пища для размышлений, потому что, если вы владелец / житель, хорошее отопление и охлаждение — необходимость, и если вы сдаете это место в аренду, жильцы обычно ожидают кондиционирования воздуха в своей квартире.

6. Модернизируйте и увеличивайте пространство в шкафу:

Большие индивидуальные шкафы — это мечта каждого, поэтому, если у вас есть место в квартире, обновление туалета определенно улучшит ваш образ жизни и повысит стоимость вашей собственности. При ограниченном бюджете вам действительно нужно работать в пределах существующего пространства, потому что увеличение шкафа увеличит ваши расходы. Поэтому сравните выполненные на заказ интерьеры шкафов с готовыми версиями, чтобы решить, какая стратегия лучше всего подходит для вашего бюджета.

7. Восстановление и ремонт имеет экономический смысл:

Если стоимость ремонта и модернизации меньше, чем стоимость замены элементов, то это лучший вариант при ограниченном бюджете. Мебель можно шлифовать, окрашивать или красить, чтобы придать ей великолепный современный вид, деревянные полы можно повторно шлифовать и окрашивать, чтобы они выглядели как новые, ковры можно профессионально чистить, а сломанное освещение и бытовые приборы можно отремонтировать.

Если вам нужна информация о том, как мы можем помочь с ремонтом ванной комнаты или кухни в вашей квартире, позвоните нам по телефону 1300 842 736 или отправьте нам электронное письмо.

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический рост. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда. Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути строительства большего — и более доступного — жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве. Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся.Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья по более низким ценам.

Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов. Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании.Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии обобщены основные выводы более длинного отчета.

Спрос на арендное жилье превысил предложение — особенно на квартиры по умеренным ценам

В период с 2010 по 2019 год доля домохозяйств в США, арендующих дома, выросла с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом.Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей в аренде и росту арендной платы быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом особенно пострадали, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир. Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас почти столько же стоит эксплуатация здания на 30-40 единиц, сколько для здания на 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты.”

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства. Почти во всех юрисдикциях США местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье.С.

Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья. На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на отдельных методах строительства (например, строительство за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках).Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем составные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.Величина вклада каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик участка. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

  • Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
  • Жесткие затраты. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
  • Мягкие расходы. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение для затрат

Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований о найме работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США различаются меньше.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в основном собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки, как правило, меньше по размеру, им не хватает экономии на масштабе, и они часто возникают на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно варьироваться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, они больше похожи на строительство средней этажности.

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован так, чтобы максимальная высота здания составляла девять этажей, дополнительных трех этажей доходов, полученных от перехода на бетонную конструкцию, может оказаться недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто сгруппированы вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: для более высоких многоквартирных башен требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади в квадратных футах, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем, связанных с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

Штаты, выделяющие федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье для малоимущих (LIHTC), имеют требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать нововведения на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилые комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений политики как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

  • Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
  • Какие расходы контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
  • Каким образом лучшее проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
  • Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства арендаторов.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях правительства.

Измените свою квартиру с ограниченным бюджетом с помощью этих 7 советов

Нам всем время от времени нужно немного переодеваться, особенно когда дело касается места, которое мы называем своим домом. Аренда квартиры может ограничить реконструкцию некоторых аспектов квартиры, например, покраску стен, но есть много других способов изменить ваше пространство! Бюджет добавляет еще один слой к процессу реконструкции, но не расстраивайтесь.Вот 7 советов по ремонту, которые вы можете попробовать в своей квартире.

Добавить изголовье

Img: Getty Images

Сделайте заявление и добавьте забавное, яркое изголовье к своей кровати. В конце концов, это первое, что люди замечают, входя в комнату. Такие места, как Target, продают множество низкобюджетных вариантов, например, этот мягкий, или вы можете сделать его своим собственным проектом DIY. Есть так много интересных вариантов, которые действительно могут изменить обстановку в вашей спальне. Кроме того, он не занимает лишнего места!

Оживите ваши фоторамки

Устали от старых рамок для картин, но не хотите тратить деньги на покупку новых? Отправляйтесь в местный магазин красок или строительный магазин и возьмите несколько образцов.Большинство магазинов красок выдают небольшие образцы красок каждого цвета, чтобы покупатели могли представить себе, как они будут выглядеть в их проектах. Нанесите немного краски на рамы для картин и, если вы обнаружите, что какая-то из них вам понравилась, просто купите ее небольшое ведро и раскрасьте! Это добавит свежести стенам в вашей комнате.

Откройте для себя тропики

Удивительно, что небольшое растение может сделать с комнатой. Они не просто оживляют комнату эстетически, они потенциально могут принести дополнительную пользу для здоровья.Посетите Home Depot, Orchard Supply Hardware, местный фермерский рынок или любое другое место, где есть садовый центр. Лучше всего вам подойдут суккуленты или комнатные растения, которым не нужно слишком много солнечного света, чтобы выжить. Не забывайте давать растениям немного TLC; обязательно прочтите наше руководство по комнатным растениям для начинающих.

Используйте плавающие полки

Если у вас мало места, но вам нужны стеллажи, попробуйте вариант с плавающими полками. Это не только выглядит модно, но и позволяет сэкономить место — и притом дешево! Выбирайте эти плавающие полки в IKEA, если у вас реальный бюджет, или некоторые из этих суперсовременных полок за немного больше денег.Разместите на полках книги, небольшие растения или рамы для картин и избавьтесь от неуклюжих старых книжных полок, которые занимают половину комнаты. Разместите эти плавающие полки на стене за кроватью, чтобы создать современный вид на изголовье кровати. Как бы вы их ни использовали, вам понравится, как мало они занимают места!

Пересмотрите установку книжного шкафа

Img: Универсальная мебель

Может быть, вы хотите сохранить этот книжный шкаф под рукой или, может быть, вы готовы к новому. Книжные полки обычно размещают где-нибудь в углу и не сильно улучшают дизайн комнаты; но используйте их по-другому, и они могут создать хорошее разделение.Разделите спальню пополам, чтобы было выделенное место для чтения или «домашний офис», или поставьте книжную полку в центре гостиной и создайте отдельную обеденную зону. Выбор переделки за вами!

Добавьте зеркала в шкаф

Изображение: Wikimedia

Эта хитрость для модернизации не только расширяет пространство и делает вашу комнату намного больше, но и у вас будут зеркала в полный рост! Функциональные и визуально привлекательные зеркальные дверцы шкафа добавят немного больше к вашим в настоящее время безвкусным дверям шкафа.Индивидуальные зеркальные двери обычно начинаются от 20 долларов, но могут варьироваться в зависимости от того, где вы покупаете. Если вы хотите добавить немного дизайна своим зеркальным дверцам, обратите внимание на эту хитрую идею.

Переверните свою мебель

Изображение: Dream Green DIY

Старый предмет мебели, который у вас был в течение многих лет, может стать бельмом на глазу в вашей квартире, но быстрый переворот — это недорогой способ изменить положение вещей.

Успешная передача арендуемого имущества между арендаторами

Эффективность — отличительный признак успешного бизнеса, и если вы будете управлять арендуемой недвижимостью как бизнесом, вы добьетесь успеха. В большинстве случаев владение арендуемой недвижимостью обеспечивает пассивный доход. При удачном стечении обстоятельств и хорошей проверке арендаторов деньги за аренду будут поступать каждый месяц. Время кризиса, а также возможность потери дохода наступает, когда арендаторы въезжают и уезжают. Тщательно управляя переходом между арендаторами, вы можете максимизировать свой доход при минимизации вакансий.

Процесс выселения арендатора

Управление выселением начинается, когда арендатор въезжает. Ваш договор аренды должен требовать, чтобы арендатор заранее уведомил вас о своем намерении выехать. Вам понадобится время, чтобы найти нового арендатора и подготовить квартиру к тому, чтобы в нее въехал кто-то новый. Арендодатели обычно требуют уведомления за 60–90 дней для съемщиков выезда.

Хорошая идея — потребовать от арендатора письменно уведомить вас о своем намерении выселиться. Вы можете использовать дату этой переписки, чтобы начать период уведомления.Если арендатор решит съехать до истечения 60 или 90 дней, это нормально. Они по-прежнему могут нести ответственность за уплату арендной платы до конца периода уведомления.

Это может быть для вас бонусом, если арендатор выезжает раньше, поскольку это дает вам дополнительное время между арендаторами для подготовки квартиры. Иногда показ арендуемой квартиры после того, как предыдущий арендатор вывез все свои вещи, упрощает повторную аренду. Вы не контролируете, насколько чистым и опрятным арендатор содержит свой дом и вашу квартиру, и, если они выезжают раньше, у вас будет возможность произвести любой ремонт или обновления до того, как новый арендатор переедет.

Однако, если новый арендатор въезжает до окончания периода уведомления, вы должны вернуть часть арендной платы предыдущего арендатора. Незаконно принимать арендную плату от двух разных сторон за одну и ту же арендуемую квартиру в одно и то же время, однако некоторые договоры аренды предусматривают плату за досрочное расторжение, которая может уменьшить сумму, требуемую для возврата нынешнему освободившемуся арендатору.

Инспекция по выводу арендуемого имущества

Арендаторы часто стараются оставить вещи, когда съезжают.Все, что у них есть проблемы с перемещением или они просто больше не нужны, может быть оставлено позади. Вы понесете дополнительные расходы на снятие и утилизацию этих предметов, особенно если они большие. Любые оставленные предметы также могут скрыть ваш вид повреждения арендуемой единицы.

Проведение проверки при выезде позволит избежать любых проблем, которые выезжающий арендатор может скрыть. Убедитесь, что ваш арендатор присутствует при проверке выселения, чтобы вы могли обсудить любые обнаруженные вами вопросы. Проведите осмотр организованно, медленно переходя из одной комнаты в другую.Если вы будете прыгать или отвлекаться на шутки арендатора, вы можете пропустить что-то важное. Если вы считаете, что инспекция выезда с присутствием арендатора будет не чем иным, как противоборством, не выдвигайте вопрос об их присутствии и продолжайте хорошо задокументированную и сфотографированную инспекцию выезда.

Сделайте свою домашнюю работу перед инспекцией по выселению, чтобы знать свои законные права как домовладельца. Определенные виды ущерба могут быть вычтены из залога, но вы не хотите выходить за рамки своих законных прав.В большинстве штатов арендодателям не разрешается вычитать «нормальный износ» из залога. Узнайте у государственных и местных властей или в вашей компании по управлению недвижимостью законы об арендаторах / арендодателях в вашем районе, чтобы убедиться, что вы понимаете финансовые обязательства своего арендатора в отношении выхода из съемной квартиры.

Лучший способ провести проверку — составить контрольный список для сдачи в аренду. Вы можете получить образец контрольного списка онлайн или в агентстве по недвижимости или аренде. Настройте контрольный список для вашей конкретной собственности и обязательно включите любые особые договоренности, которые у вас есть с арендатором, например, отказ от домашнего животного.Контрольный список выселения арендатора поможет вам охватить все и задокументировать любые обнаруженные вами проблемы.

Возврат залога арендатору

Одна из самых больших ошибок домовладельцев заключается в том, что они возвращают залог слишком рано, а затем обнаруживают убытки, которые должны были быть вычтены. У вас есть 30 дней с момента выезда арендатора, чтобы вернуть свой залог. Убедитесь, что арендатор не ожидает, что вы сдадите залог в конце проверки при выезде.Вместо этого получите адрес для пересылки и планируйте отправить чек по почте через пару недель.

Еще одна распространенная ошибка с гарантийным депозитом — удержание депозита по необоснованным причинам. В идеале в договоре аренды должно быть указано, какие предметы могут быть вычтены из гарантийного депозита. Помните, что это не ваша возможность отомстить арендатору, который вам не понравился. Удержания из залога должны быть связаны с конкретными условиями арендуемой квартиры на момент выселения.

Если вы планируете удерживать средства из гарантийного депозита, вам необходимо задокументировать затраты и быстро перейти к получению оценок от подрядчиков для решения любых серьезных проблем.Если вы собираетесь удержать деньги за уборку или вывоз мусора, вам также потребуется документация об этих расходах.

В течение 30 дней после выселения вы должны связаться со старым арендатором относительно залога. Если вы удерживаете все или часть его, вы должны отправить детализированную выверку. Если вы не вернете гарантийный депозит или не отправите объяснение удерживаемых вами средств в течение 30 дней, это может привести к тому, что вы должны арендатору в три раза больше первоначального гарантийного депозита.

Техническое обслуживание арендуемой собственности между арендаторами

Между арендаторами — лучшая возможность для обслуживания и модернизации арендуемой собственности. Организовывая этот процесс, вы можете многого добиться.

Воспользуйтесь этими идеями, чтобы составить для себя контрольный список перед въездом, чтобы вы знали, что делать между съемщиками:

  • Покрасьте квартиру. Свежий слой краски сделает вашу арендуемую недвижимость лучше и станет хорошим стартом для вашего нового арендатора.В большинстве договоров аренды жильцам очень строго запрещено рисовать, и на то есть веские причины. Окрашивая агрегат самостоятельно, вы можете контролировать цвет и качество работы.
  • Составьте график необходимого обслуживания / ремонта. Пришло время узнать, течет ли вода из кранов или стоки. Протестируйте всю водопроводную и электрическую сеть и приведите все в исправное рабочее состояние. Часто арендаторы не сообщают о небольшой утечке воды, потому что считают, что в этом нет ничего страшного. Однако это может нанести значительный ущерб окружающей мебели, полам и т. Д.Регулярное техническое обслуживание, проводимое между арендаторами, может помочь вам избежать необходимости в крупном ремонте.
  • Поменять замки. Безопасность — важный вопрос для вас как собственника и арендаторов. Неважно, насколько хорош был ваш бывший арендатор, и даже если они утверждают, что дали вам все ключи, все равно поменяйте замки. Если проблема возникнет в будущем, ваша ответственность будет снижена за счет новых замков.
  • Проверить и заменить батарейки в детекторах дыма и угарного газа. Безопасность — еще одна серьезная проблема и ответственность, когда вы являетесь домовладельцем.Во многих местах строительные нормы и правила требуют, чтобы детекторы дыма и детекторы угарного газа были подключены жестко. У этих устройств также есть срок годности, и их следует заменять по истечении ожидаемого срока службы, обычно через десять лет. Замените все старые детекторы. Если можете, обновитесь до проводных устройств. Вставьте свежие батарейки во все применимые детекторы, независимо от того, что бывший арендатор скажет вам о сроке эксплуатации текущих батарей.
  • Тщательно очистите собственность и проведите уход за ее пределами.По окончании технического обслуживания в помещении выполните тщательную очистку. Вы не можете контролировать, как часто ваши новые жильцы будут убирать, но, по крайней мере, вы будете знать, что они начали со только что убранной квартиры. Найдите время, чтобы наверстать упущенное и за обслуживанием на открытом воздухе. Возможно, вам придется покрасить или закрыть окна, заменить сломанные ставни или отремонтировать треснувшие дорожки. Делайте как можно больше, пока арендуемая квартира пуста.
  • Сделайте снимки состояния квартиры перед заселением. Когда вся ваша уборка и техническое обслуживание будут выполнены, задокументируйте состояние арендуемой квартиры с помощью фотографий.Обратите особое внимание на любой недавний ремонт, сделав снимки новых труб под раковиной или замененных столешниц. Подумайте о типах проблем с обслуживанием, которые обычно возникают, и задокументируйте тот факт, что их не существует, до въезда арендатора. На ваших фотографиях должно быть показано состояние ковров, что окна плотно закрываются и на них нет вмятин и вмятин. стены. Вы можете использовать некоторые из этих фотографий для рекламы квартиры, когда следующий арендатор будет готов к выселению.
  • Покажите им, что вы будете хорошим домовладельцем с первого дня. Арендодатели часто стремятся найти хороших арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и хорошо заботиться о собственности, пока они там живут. Однако поставьте себя на место арендатора и подумайте, чего бы вы также хотели от арендодателя. Проведение необходимого обслуживания и уборки — один из способов показать, что вы хороший арендодатель. Кроме того, сообщите новому арендатору, что вы хотите получать уведомления, когда что-то нуждается в ремонте, и убедитесь, что арендатор знает, как связаться с вами в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
  • Получите арендную плату за первый месяц до въезда. Начало договоренности об аренде немного рискованно. Вы не знаете, что такое арендатор, а они вас не знают. Когда арендатор переезжает в съемную квартиру, ваши отношения усложняются. Убедитесь, что вы получаете арендную плату за первый месяц до дня въезда. У вас должно быть время, чтобы обналичить чек, чтобы убедиться, что нет проблем. Вы можете организовать заключительный осмотр нового арендатора, чтобы убедиться, что вы выполнили все работы по техническому обслуживанию, и квартира чистая и готова к заселению.В то время вы можете получить арендную плату за первый месяц.

Знание того, что арендодатель должен сделать до въезда нового арендатора, поможет вам максимально эффективно использовать это время. Уборка между жильцами — это больше предмет гордости, чем закона. «Подметание метлой» — это стандарт, которого требует большинство законов об арендаторах / домовладельцах. Однако тщательная уборка улучшит состояние вашей арендуемой собственности и оставит у арендатора хорошее впечатление.

Почему важны процедуры въезда и выезда

Привлечь хорошего арендатора так же просто, как стать хорошим арендодателем.Если у вас есть здание с несколькими квартирами, вы можете часто проходить процесс въезда / выезда. Но для домовладельцев, у которых всего одна или две квартиры, оборот может происходить только один или два раза в год — или меньше. Вы должны оставаться организованными, чтобы пройти через переходный период и ничего не забыть.

Процесс въезда — это когда вы устанавливаете отношения с новым арендатором. Если вам повезет, вы встретитесь с арендатором несколько раз, прежде чем он переедет в ваше здание. Получение залога и подписание договора аренды — это первые шаги, которые могут задать тон.Вы хотите, чтобы ваш арендатор знал, что ваша собственность важна для вас, и вы хотите, чтобы она выглядела хорошо и в хорошем состоянии.

Вам также необходимо установить основные правила аренды. В договоре аренды должны быть указаны такие вещи, как сумма залога, а также когда и как он будет возвращен. Важно обсудить эти условия в договоре аренды с вашим потенциальным арендатором, чтобы не возникло недопониманий. Вы хотите, чтобы ваш новый арендатор знал, что вы будете честны и будете действовать в рамках закона, а это означает, что арендатор должен будет соблюдать свою сторону договора аренды.

Если вы с самого начала наладили отношения между арендатором и арендодателем, и сдача в аренду прошла успешно, не должно возникнуть проблем, когда арендатор будет готов к выселению. Когда арендатор уведомит вас, вам следует ознакомиться с процедурами выселения. Контрольный список для выселения поможет вам и арендатору без проблем выполнить необходимые задачи.

Чтобы действительно обеспечить пассивный доход от сдачи в аренду, вы можете нанять службу управления недвижимостью, которая займется такими вещами, как процедуры въезда и выезда.Harrisburg Property Management Group предоставляет ряд услуг по управлению недвижимостью, которые могут облегчить вам управление арендуемой недвижимостью.

Мы можем помочь вам разработать контрольные списки для въезда / выезда и ответить на все ваши вопросы о ваших юридических обязательствах как арендодателя, когда речь идет о въезде и выезде арендаторов. Harrisburg Property Management Group и наш юрисконсульт могут помочь вам обновить договор аренды, включив в него важные разделы, касающиеся гарантийных депозитов, а также очистки и обслуживания собственности.Мы также занимаемся сбором арендной платы и разрешением конфликтов между арендаторами или арендатором и менеджментом.

Свяжитесь с нами, чтобы получить информацию об управлении рынком и аренде, которая поможет вам максимально эффективно использовать арендуемую недвижимость. Если у вас есть вопросы, свяжитесь с нами сегодня.

Как вернуть залог при выезде

У меня много друзей, которые твердо верят, что домовладельцы вообще не возвращают залоговые депозиты или что они сделают все, чтобы оставить себе столько, сколько смогут.Хотя я уверен, что хозяева трущоб действительно существуют в этом мире, как бывший управляющий недвижимостью могу сказать вам, что большинство хороших домовладельцев хотят передать ваш залог.

Поверьте, мы лучше вернем вам ваши деньги, чем займемся ремонтом, наймом уборщиков и составлением подробного списка удержаний. Гораздо проще и быстрее просто выписать чек на полную сумму и покончить с ним. Но вы, как арендатор, должны убедиться, что оставляете квартиру в хорошем состоянии.

Если вы соблюдаете договор аренды и следующие шаги, у вас не должно возникнуть проблем с получением залога обратно от арендодателя.

Шаги по возврату залога

1. Прочтите договор аренды

Оформите договор аренды, как только решите съехать. В каждом договоре аренды есть пункт о расторжении, и вам нужно будет точно соблюдать эти требования, если вы хотите вернуть свой депозит.

Определите, сколько уведомлений вы должны направить своему домовладельцу, и обратите внимание на любые особые требования, которые он мог бы записать. Например, моему последнему домовладельцу требовалось уведомление за 60 дней, тогда как большинству требуется только 30 дней.Большинство договоров аренды также требуют, чтобы вы оставили ключи, очистили собственность и вернули все изменения, которые вы внесли в их первоначальное состояние.

2. Сообщите арендодателю

Напишите письмо домовладельцу с изложением вашего плана по выселению. Будь проще. Вам не нужно объяснять, почему вы переезжаете. Однако вы можете рассмотреть возможность добавления некоторых деталей, если ваш переезд вызван ремонтом без обслуживания или серьезным заражением жуками.

Включите в письмо свой новый адрес и напомните арендодателю, что вы ожидаете, что он переведет ваш залог на ваш новый адрес.Также укажите дату и свою подпись.

Обязательно сделайте копию письма и храните ее в надежном месте. С самого начала аренды домовладельцы использовали отговорку «Я так и не получил это письмо» в надежде, что арендатор никогда не делал копии. Не будь этим арендатором. Сохраните копию на тот случай, если вам придется бороться за свой залог в суде.

Большинство экспертов говорят, что вам также следует отправлять письмо заказным письмом. Но самое главное, убедитесь, что ваш домовладелец получит его в срок, установленный для уведомления.Если арендодатель хотел уведомить вас за 30 дней, убедитесь, что у него есть письмо как минимум за 30 дней до вашего переезда, иначе вы рискуете получить автоматическое продление аренды.

См. Этот образец письма с запросом на возврат гарантийного депозита, чтобы узнать, что вам следует указать.

3. Оплатите арендную плату за последний месяц

Многие арендаторы рассматривают свой залог как арендную плату за последний месяц. Однако, если это явно не указано в вашем контракте, такое настроение может навредить вам.Например, если ваша квартира нуждается в уборке или была повреждена, домовладелец может оставить вам залог и предъявить иск о выплате арендной платы, которая осталась «невыплаченной».

Вовремя внесите арендную плату за последний месяц и сохраните копию чека или запросите квитанцию. Храните копию в надежном месте с уведомлением о выходе.

4. Сделать мелкий ремонт

Ремонт перед выездом — это баланс. Скорее всего, арендодатель будет взимать с вас больше денег за ремонт чего-либо, чем это стоило бы сделать самостоятельно, но не переусердствуйте.Только сделать ремонт можно быстро и дешево. Например, не чините ничего, что вышло из строя, и не улучшайте собственность другого человека ради залога.

Выполнять мелкий и легкий ремонт, в том числе:

  1. Патч-отверстия . Замазкой и краской заделайте дыры, которые вы сделали висящими картинами или шторами.
  2. Краска . Если вы покрасили любую комнату в аренде, покрасьте ее в исходный цвет.
  3. Заменить лампочки и батареи .Подключите лампочки к перегоревшим светильникам и проверьте батареи в детекторе дыма.
  4. Сделайте печь новым . Если вы подожгли посуду под конфорками, замените ее, а не чистите. В строительном магазине они стоят всего несколько долларов.
  5. Сделайте ванную комнату сияющей . Используйте ручку с отбеливателем или белую краску, чтобы подправить любые пятна или следы, оставленные вами в раковине или ванне.

Происходят несчастные случаи, и вы могли нанести ущерб, который вы не можете легко исправить самостоятельно.Например, когда моя очень большая собака была очень большим щенком, однажды, когда меня не было, она использовала край двери моего туалета как игрушку для жевания. На самом деле это было не то, что можно было исправить шлифованием, покраской или даже молитвой.

Я сделал несколько фотографий с датой и отправил своему домовладельцу электронное письмо, чтобы сообщить ей об ущербе. Я хранил фотографии в своем ящике «на случай, если возврат залога испортится» и позволил ей сделать ремонт. Оказалось, что все в порядке, но у меня были готовы фотографии на случай, если она меня переплатит.Вы должны принять те же меры предосторожности.

5. Чистота и снова чистота

По закону вам нужно только оставить арендованную метлу «чистой». Поскольку чистка метлы — это очень субъективный термин, лучше проявить осторожность и оставить взятую напрокат чистую метлу. Если возможно, вернитесь и вычистите после того, как съедете. Так вы наверняка поймаете пыль за диваном и пятна на шкафах.

Выполните полную очистку сверху вниз. Начните с очистки потолочных вентиляторов и не останавливайтесь, пока не промоете все полы.Обратите особое внимание на кухню и ванную комнату, так как они становятся самыми грязными. Не забывайте о таких мелочах, как чистка внутренней бытовой техники, чистка жалюзи и уборка пылесосом.

Профессиональный совет : если у вас есть домашние животные, посыпьте полы и прилавки пищевой содой и оставьте на час или больше, прежде чем пылесосить. Пищевая сода впитает часть запаха домашних животных, что сделает его менее заметным, когда арендодатель будет обходить дом.

6. Возьмите вещи с собой

Если вы действительно хотите рассердить арендодателя, оставьте ненужный хлам.Чаще всего, когда я впервые заходил в пустующее помещение, я находил кое-что из вещей арендатора. Иногда это были такие мелочи, как ящик с трофеями в шкафу или мешок с бусами Марди Гра в сарае. Однако в других случаях я обнаруживал полные спальные гарнитуры или сломанную технику.

Если вы оставите что-нибудь, особенно что-то большое, арендодателю придется нанять кого-нибудь, чтобы убрать это, что будет снято с вашего гарантийного депозита. Дважды и трижды проверьте места для хранения вещей, туалеты, ящики и шкафы перед тем, как уйти в последний раз.

7. Верните ключи

Многие арендаторы забывают об этом этапе, и он им дорого обходится. Когда вы, наконец, закончите аренду, обратитесь к арендодателю и назначьте время, когда вам нужно будет сдать ключи. Убедитесь, что вы дали ему все, что у вас есть, включая ключи от ворот и почтового ящика. В противном случае арендодатель взимает с вас плату за замену каждого ключа, который вы берете с собой.

8. Дальнейшие действия

Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках защищают ваше право на возврат залога только по вашему запросу.Если вы просто откажетесь от этого, вы можете никогда не увидеть свой гарантийный депозит, и печальная правда заключается в том, что некоторым домовладельцам сходит с рук, просто не возвращая залог.

Обычно у домовладельца есть 30 дней на то, чтобы вернуть вам деньги, но в некоторых штатах дается еще меньше времени (см. Законы о залоге для каждого штата). Если вы не получили известий от арендодателя в течение 30 дней, не стесняйтесь. Напишите арендодателю дополнительное письмо с просьбой внести залог. Сохраните копию письма в ящик «на всякий случай».

Если через пару недель вы ничего не услышите, обратитесь в местный суд и подайте гражданский иск.Таким образом, судья решит, на какую сумму вы имеете право, и позаботится о том, чтобы вы ее получили. Не забудьте принести всю свою документацию в суд.

9. Соблюдайте меры предосторожности во время работы

Помимо вышеперечисленных рекомендаций, есть и другие советы и рекомендации, о которых следует помнить в течение всего срока аренды. Эти небольшие шаги могут значительно упростить переезд и возврат залога.

  • Инспекция при транспортировке . Попросите арендодателя осмотреть квартиру вместе с вами перед тем, как заселиться.Во время осмотра ведите список любых обнаруженных вами повреждений. Осмотрите все сверху вниз, в том числе внутри ящиков, шкафов и туалетов. Попросите арендодателя расписаться в вашем списке возмещенных убытков. Если домовладелец обещает устранить серьезный ущерб, который вы заметили, получите обещание в письменной форме. Сохраните копии обоих документов, чтобы вы могли использовать их для доказательства ранее существовавших повреждений, если это необходимо, при выезде.
  • Сфотографировать . Перед тем, как переместить мебель, сделайте четкие фотографии каждой комнаты с отметкой даты, в том числе внутри туалетов, а также за пределами помещений, таких как балконы.Если есть какие-либо повреждения, сделайте также снимки крупным планом. Визуализация поможет доказать наличие ранее нанесенного ущерба, если домовладелец попытается вывести его из вашего депозита.
  • Ввести осторожно . Будьте осторожны при переноске мебели в первый раз и при перестановке предметов позже. Громоздкие предметы могут поцарапать пол, оторвать краску со стен и повредить дверные косяки. Добавьте подкладки под ножки стульев, чтобы они не царапали пол, когда вы перемещаете стулья внутрь, наружу или вокруг него.
  • Прочтите договор аренды, прежде чем вносить изменения .Некоторые домовладельцы разрешают вам красить, в то время как другие просят вас даже не использовать маленькие гвозди в стенах. Изменение, которое вы сочтете незначительным, может быть запрещено вашим договором аренды. Если вы хотите внести серьезные изменения, например покрасить комнату в новый цвет, получите письменное разрешение арендодателя перед тем, как сделать это, поскольку это поможет избежать конфликта в будущем.
  • Будьте осторожны со стенами . Многие арендаторы используют раздвижные кронштейны, чтобы прикрепить к стенам большие картины и мебель. Но эти скобы часто оставляют большие отверстия, когда вы их снимаете позже.По возможности найдите менее опасный способ показать свой декор.
  • Поддерживайте аренду в хорошем состоянии . Относитесь к пространству как к своей собственности, а не «просто к аренде». Держите его в чистоте и хорошем состоянии, пока вы там живете. Например, немедленно убирайте разливы на прилавках и полах и будьте особенно осторожны со светлыми коврами и прилавками, которые могут легко испачкаться. Обращайтесь с приборами с уважением, чтобы они оставались в хорошем рабочем состоянии, когда придет время выезжать из дома.
  • Оплачивайте арендную плату вовремя . Убедитесь, что у вас есть чек арендной платы к арендодателю до установленного срока каждый месяц. Это самый простой способ завоевать расположение арендодателя и сохранить его. Он также может быть более снисходительным к небольшому износу, который вы причиняете, если вы поддерживаете хорошие отношения.
  • Инспекция при выезде . Попросите арендодателя провести вместе с вами осмотр при выезде после того, как вы перевезли свои вещи и убрали квартиру. Попросите арендодателя объяснить любой ущерб.Если замечены ранее существовавшие повреждения, покажите арендодателю список, который вы согласовали при проверке въезда, а также сделанные вами фотографии. Вы можете предложить устранить новые повреждения самостоятельно или попытаться договориться о снижении стоимости удержания из вашего гарантийного депозита. Получите любые соглашения в письменной форме, чтобы у вашего арендодателя не возникло соблазна нарушить их.

Заключительное слово

Многие арендаторы изо всех сил стараются внести арендную плату за целый месяц в качестве залога. Несмотря на то, что вы можете забыть о боли откладывать так много к тому времени, когда вы переедете, вы все равно имеете право на свои деньги.Если вы выполняете свою часть работы, ведете хороший учет и отслеживаете действия, у вас не должно возникнуть проблем с возвратом гарантийного депозита.

Получили ли вы обратно свой полный залог после переезда? Применяли ли вы какие-то специальные приемы, чтобы сократить время и стоимость уборки или ремонта?

Ванны, раковины и сантехника

Как закон расценивает ремонт сантехнических сооружений

Закон 1985 года о домовладельцах и квартиросъемщиках требует от владельцев собственности:

«содержать в ремонте и надлежащем рабочем состоянии оборудование в жилище для подачи воды, газа, электричества и канализации (включая бассейны, раковины, ванны и санитарные удобства), но не другие приспособления, приспособления и приспособления для использования подача воды, газа или электричества »

Арендодатель должен предоставить вам водопровод и средства санитарии, чтобы пользоваться им.У вас должен быть рабочий туалет и душевая кабина или ванная. У вас должна быть хотя бы одна раковина, в которой можно мыть посуду и мыть посуду. Эти помещения могут иметь нестандартную внутреннюю планировку, но они должны присутствовать, иначе ваш домовладелец нарушит закон.

Имейте в виду, что Закон о арендодателе и арендаторе является официальным законодательством Соединенного Королевства. Таким образом, он отменяет любое соглашение об аренде, которое вы могли подписать со своим арендодателем. Эти обязанности возлагаются на правительство, и домовладелец не может делегировать их другому лицу.Агенты по аренде могут нести ответственность за организацию ремонта, но арендодатель несет полную ответственность за собственность.

Обратите внимание, что закон не требует от домовладельца улучшать объекты, а только предоставлять работающие. И они не обязаны предоставлять вам дополнительные приспособления и приспособления для использования водоснабжения.

Обязанности арендаторов по ремонту сантехнических сооружений

Часто ремонт водостоков и сантехники происходит из-за плохой эксплуатации.Арендаторы должны заботиться о ежедневном обслуживании и правильно использовать свою арендованную недвижимость, чтобы получить наилучшие впечатления.

Одна из наиболее частых проблем, с которыми вы можете столкнуться, — это засорение канализации и туалетов. Это почти всегда неисправность, вызванная арендатором, поэтому вам придется приложить все усилия, чтобы решить проблему самостоятельно. К счастью, это не самый сложный ремонт, так что обычных методов должно хватить. Если проблема не исчезнет, ​​вам необходимо обратиться за помощью к домовладельцу. Однако ожидайте, что вас попросят некоторую компенсацию за ремонт.

Другая проблема может возникнуть с насадкой для душа. Жесткая вода может накапливать известковый налет, который со временем может заблокировать форсунки, из-за чего ваш душ не будет работать должным образом. Это не ваша вина как арендатора, но это входит в ваши обязанности как ежедневное обслуживание. Вы можете легко решить проблему, сняв насадку для душа и погрузив ее на ночь в раствор уксуса.

Протекающие краны — одна из самых распространенных проблем. Постоянная утечка может увеличить ваш счет за воду, и это раздражает, если краны не могут быть закрыты или открыты должным образом.Вам нужно попросить арендодателя заменить аккумулятор. Это в основном тривиальная проблема, поэтому не ждите, что домовладельцы будут баллотироваться за разнорабочих. Хорошая новость заключается в том, что удобные арендаторы могут легко заменить смеситель. Новые смесители дешевы в строительном магазине, и вам понадобится только гаечный ключ для их замены.

В случае проблем с водопроводом, таких как протечки труб или нехватка воды, вам необходимо немедленно связаться с домовладельцем. Плохая сантехника может привести к взрыву и затоплению. Это может легко испортить всю собственность.

На что обратить внимание на смотровой площадке

Плохая сантехника или техническое обслуживание санитарных сооружений — проблема, которая часто сохраняется до капитального ремонта всей собственности. The Tenants Voice советует арендаторам быть очень осторожными на этапе просмотра и искать соответствующие знаки.

Обратите внимание на следующие знаки:

  • Краны неплотные
  • Водопроводные краны не полностью закрываются или открываются
  • Вода течет даже при открытых кранах
  • Видны трещины на раковине и унитазе
  • Плесень под сантехническими приборами и вокруг них
  • Плесень на металлических частях и сантехнике
  • Душевая лейка с забитыми форсунками
  • Туалет не смывается полностью или сливается слишком много времени
  • Раковины сливаются медленно или совсем не опорожняются
  • Ржавчина на сантехнике
  • Капли воды на внешней стороне водопровода
  • Утечка воды из главного клапана

Все это указывает на то, что могут быть проблемы с водоснабжением, водопроводом или сантехникой.Если у вас есть подозрения, немедленно обсудите их с арендодателем или агентом по сдаче в аренду. Если при просмотре присутствует слишком много из этих факторов, это означает, что арендодатель, вероятно, не имеет намерений ремонтировать и улучшать недвижимость. В таком случае подумайте, можете ли вы жить с текущим статусом собственности, поскольку вы, вероятно, застрянете с ними.

Куда обратиться за помощью

В случае небольших проблем, таких как протекающие краны, трещины и плесень, вам придется принять и решить их самостоятельно.Однако отсутствие водопровода — серьезная проблема, и арендодатель должен решить эту проблему в кратчайшие сроки. Для арендодателя крайне неразумно оставлять вас без проточной воды более 48 часов, и это приводит к серьезным проблемам за пределами объекта недвижимости. Кроме того, домовладелец не должен отключать водоснабжение по какой-либо другой причине, кроме необходимого ремонта водопровода или водопроводной арматуры. Конечно, они не могут использовать это как наказание за неуплату аренды или за отсутствие других ожидаемых форм поведения.

Если у вас нет воды в доме, и арендодатель не может устранить проблему и должным образом проинформировать вас, почему это занимает так много времени, вам необходимо обратиться за помощью в местный совет.

Если у вас остались вопросы о ремонте вашего сантехнического оборудования, обратитесь к нашим специалистам.

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья является руководством. Любую информацию следует использовать в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного иска.Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им недвижимостью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Как приобрести и организовать аренду недвижимости

kate_sept2004 / Getty Images

Покупка второго дома для сдачи в аренду может быть отличной пассивной инвестиционной идеей: вы покупаете дом, ваши арендаторы выплачивают вторую ипотеку, и вы получаете дополнительный доход от арендной платы арендаторов. Инвестиционная собственность — это недвижимость, которую вы покупаете с целью получения дохода от инвестиций за счет дохода от аренды, продажи дома и / или перепродажи в будущем.

Данные, опубликованные Бюро переписи населения США в 2017 году, показывают, что 47 процентов арендной платы принадлежало индивидуальным инвесторам, а арендная недвижимость может приносить 31 процент годового дохода среднего арендодателя.

Покупка второго дома заслуживает серьезных размышлений. В конце концов, владение арендуемым имуществом сложнее, чем время от времени устанавливать водопроводный кран в раковине или ремонтировать кондиционер, когда он выходит из строя в самый жаркий день года. Вот несколько соображений, которые вы, возможно, захотите взвесить, прежде чем сделать решительный шаг.

Первоначальные соображения при покупке второй собственности

Вот несколько вопросов, которые следует задать себе, прежде чем вы серьезно относитесь к покупке второй собственности.

Местоположение имеет значение

Помните, проще заглянуть в недвижимость в другом конце города, чем в двух или более часах езды. Конечно, вы всегда можете использовать местного менеджера, чтобы поддерживать дом в отличном состоянии, но это съест ваш ежемесячный доход от аренды.

Рассмотрите полный финансовый эффект

Сколько денег у вас под рукой, чтобы внести первоначальный взнос или даже полностью оплатить дом? Не забудьте рассчитать приблизительную рентабельность инвестиций (ROI) перед покупкой недвижимости.Оцените, какой доход вы получите от собственности и каковы будут ваши расходы. Вычтите свои расходы из своего дохода, чтобы найти чистый операционный доход.

Также необходимо учитывать другие сборы, в том числе:

  • Страхование
  • Взносы ТСЖ
  • Утилиты
  • Реклама
  • Дорожные расходы до объекта и обратно
  • Очистка, техническое обслуживание и ремонт
  • Амортизация
  • Профессиональные гонорары (юридические и управленческие)
  • Ипотечные проценты
  • Налоги

Знать законы

Знаете ли вы законы, когда ваши арендаторы не платят? Например, в некоторых штатах требуется льготный период, если арендатор просрочил арендную плату.Другими словами, вы не можете выселить арендатора до истечения льготного периода, но вы все равно можете взимать штраф за просрочку платежа.

Изучите законы своего штата, прежде чем сдавать в аренду свое пространство, и ознакомьтесь с некоторыми другими моментами, прежде чем вы решите сдавать свой дом, в соответствии с NOLO:

  • Не используйте устаревшие формы аренды или формы аренды, которые не не соблюдают законы вашего штата.
  • Знайте о законах о дискриминации, чтобы случайно не отказать семье в аренде дома и не получить иск о дискриминации.
  • Действуйте в соответствии с тем, что вы обещаете своим арендаторам, в противном случае они могут подать на вас в суд или удержать арендную плату за невыполнение того, что вы обещали сделать.
  • Не нарушайте право арендаторов на неприкосновенность частной жизни.
  • Знать законы о залоге, особенно когда вам разрешено оставить залог.
  • Разрешите любые опасные ситуации в арендуемой собственности и вокруг нее, например, обрушение фундамента или неисправные ступеньки.

Определите, что вы будете делать, если не можете сдать его в аренду

Вы не всегда сможете сдать свой дом в аренду.У вас могут быть проблемы с поиском арендаторов, возможно, вам придется порвать ковер и залатать гипсокартон. Члену семьи может понадобиться бесплатное место для проживания в течение трех месяцев и т. Д. Другими словами, может быть любое количество причин, по которым доход от вашего дома может иссякнуть. Как это повлияет на ваше финансовое положение? Внимательно подумайте, какие будут последствия, если вы действительно будете полагаться на этот постоянный денежный поток.

Налоги на инвестиции и дома для отдыха

IRS рассматривает арендуемую недвижимость иначе, чем основное место жительства, и по закону вы обязаны сообщать обо всех полученных вами доходах от аренды.Поговорите со своим бухгалтером или налоговым юристом, чтобы узнать, как аренда недвижимости может повлиять на вашу налоговую ситуацию.

«Подоходный налог должен уплачиваться за все деньги, заработанные на собственности. Конечно, все думают о ежемесячной арендной плате. Однако доход также включает в себя любые другие собранные вами деньги, такие как штрафы за просрочку платежа, плату за домашнее животное или даже работу арендатора вместо арендной платы », — говорит Трент Эллингфорд из Института знаний о недвижимости.

Он говорит, что налоги на имущество могут включать в себя городские, окружные и / или государственные налоги.С другой стороны, вы можете делать вычеты, которые могут снизить ваш доход и компенсировать другие расходы. Сохраняйте квитанции на рекламу, проезд в собственность и обратно, уборку, ремонт, страхование, коммунальные услуги и т. Д.

Инвестиционная недвижимость для дополнительного дохода

Думаете, вы готовы нажать на курок на инвестиционной собственности? Вот шаги, которые вы можете предпринять.

Знайте, чем отличаются ипотеки для вторых домов и инвестиционной собственности

Думали, что вы могли бы получить ссуду USDA, FHA или VA для ипотеки на свою инвестиционную недвижимость? К сожалению, вы не можете использовать эти обеспеченные государством ссуды для покупки инвестиционной собственности, потому что вы можете получить только один из этих ссуд, если покупаете основное место жительства.

Это оставляет следующие варианты для инвестиционной покупки дома:

  • Обычный заем
  • Большой заем
  • Кредит жилищного строительства
  • Кредитная линия собственного капитала
  • Рефинансирование при обналичивании

Ваша процентная ставка также может быть выше по ипотеке на арендуемую недвижимость, чем по вашему основному месту жительства, поскольку это дополнительный риск для кредитора. Другими словами, это более рискованно для кредитора, потому что в большинстве случаев вы будете платить свою основную ипотеку, но если денег не хватит, вы, скорее всего, сначала перестанете платить за свою инвестиционную недвижимость.

Кэти Феттке, генеральный директор Real Wealth Network, ведущая подкаста Real Wealth Show и автор книги Retire Rich with Rentals, говорит, что интересно думать о возможностях, доступных каждому, кто хочет арендовать недвижимость. «Fannie и Freddie позволяют получить до 10 обычных кредитов на аренду недвижимости. Для многих людей на дорогостоящих рынках, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, гораздо проще получить право на инвестиционную недвижимость в более доступном метро, ​​чем на получение основного места жительства в своем родном городе », — говорит Феттке.

Изучите свои инвестиции

Самое важное, что вы можете сделать, — это найти агента по недвижимости, который знает свое дело. «Не пользуйтесь услугами только агента по недвижимости», — говорит Феттке. «Лучше всего искать агента, который специализируется на инвестициях в недвижимость. В идеале поищите поблизости того, кому они принадлежат. Часто у управляющих недвижимостью есть в офисе брокеры ».

Лучшие агенты будут знать, как помочь вам провести исследование, понять стоимость и провести вас через весь процесс покупки.Они также помогут вам выбрать тип недвижимости, который лучше всего подходит вам и вашим потребностям.

Типы недвижимости

Как правило, вы можете выбрать три типа инвестиционной собственности: дома на одну семью, квартиры кондо или многоквартирные дома.

  • Дома на одну семью предлагают более низкую денежную доходность, чем единицы недвижимости, в которых могут проживать несколько арендаторов. Учитывайте свой потенциал денежного потока по большинству соображений.
  • Вам нужно будет позаботиться обо всем содержании дома на одну семью, кроме ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая принимает решения и регулирует положение членов, проживающих в этом доме.
  • Нет убедительных доказательств того, что дома на одну семью увеличивают доходность ваших инвестиций, но определенные районы и объекты недвижимости могут со временем увеличить потенциал возврата ваших инвестиций.

Инвестиционные стратегии

Следите за развивающимися рынками, оценивайте почтовый индекс и район. Определите, выросли ли продажи существующих домов или снизились, выросла ли арендная плата в том типе жилья, который вы рассматриваете, и проверьте общий рост в этом районе. Построен ли новый школьный округ, а также много нового строительства? Если это так, вы можете быть на правильном пути к лучшему месту для сдачи в аренду.

Как признательность вписывается в общую картину? Другими словами, спросите себя, считаете ли вы, что окончательная окупаемость ваших инвестиций окупится в долгосрочной перспективе.

Другая стратегия — избегать чрезмерно раздутых рынков недвижимости, на которых вы будете много платить за объект недвижимости, но не будете иметь особой гибкости с точки зрения ценообразования на аренду, поскольку рынок будет определять цены на аренду (хорошие примеры Калифорния и Нью-Йорк). Изучите недвижимость, которая имеет более низкую первоначальную стоимость и имеет больший потенциал для увеличения и возврата инвестиций.

Найдите подходящую недвижимость

Эллингфорд говорит, что, пытаясь занять свою нишу на рынке аренды, вы являетесь владельцем бизнеса и должны думать так же. «Недвижимость, которую вы покупаете, должна быть такой, которую легко сдавать в аренду и которая, вероятно, будет оценена по достоинству. Это не обязательно будет дом, который вы купили бы, чтобы создать семью », — говорит он.

Вот несколько факторов, которые следует учитывать при оценке арендуемой недвижимости, согласно Эллингфорду:

Вакансии: Район с большим количеством вакансий не может быть хорошим местом для сдачи в аренду.

Район: Район, который вы выберете для сдачи в аренду, привлечет определенный тип арендаторов. Например, у вас останутся студенты, снимающие жилье, если вы купите дом рядом с колледжем или университетом.

Школьный округ: Это важно, если вы планируете сдавать в аренду семьям. Дом с хорошей школьной системой позволит вам брать более высокую арендную плату, но цены на жилье, как правило, будут выше.

Уровень преступности: Узнайте уровень преступности в этом районе.

Доступность: недвижимость должна быть рядом с основными транспортными путями и местами для работы.

Удобства: Насколько близко находится отель к городским паркам, фитнес-центрам и магазинам?

Прежде всего, Эллингфорд рекомендует не привязываться эмоционально к дому, который не приносит достаточного дохода.

Финансирование вашей второй собственности

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, вы, вероятно, получите довольно хорошее представление о том, как вы будете финансировать свою вторую собственность. Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать, — это получить предварительное одобрение ипотеки, чтобы вы знали, сколько банк готов предоставить вам ссуду.Предварительное одобрение ипотеки — это как зеленый свет при покупке дома. Вы предоставляете своему кредитору информацию о своем доходе, долгах и активах, а кредитор проверяет ваш кредит. После утверждения вы получите оценку кредита с указанием суммы, которую вы сможете получить у этого кредитора.

Внесите значительный первоначальный взнос: вам нужно будет внести не менее 20 процентов за арендуемую недвижимость, но если вы хотите выглядеть более привлекательно для кредитора, вы можете внести более 20 процентов.

Будьте надежным заемщиком. По словам Fannie Mae, вам также потребуется кредитный рейтинг не ниже 640 и отношение долга к доходу (DTI) не более 45 процентов. DTI — это ваши ежемесячные платежи по долгу, разделенные на ежемесячный валовой доход. Хотите улучшить свой кредитный рейтинг? Получите несколько советов.

Держитесь подальше от крупных банков: крупные банки могут не ссудить вам столько же, сколько небольшой банк, или предложить вам желаемые условия ссуды. Сравните большие и маленькие банки бок о бок, прежде чем привлекать кредитора.

Запросить финансирование от собственника. Финансирование от собственника означает, что продавец соглашается принимать платежи непосредственно от вас, вместо того, чтобы требовать от вас получения ипотечной ссуды. Это может принести пользу как вам, так и продавцу, но сопряжено с определенными рисками. Продумайте этот вариант, прежде чем решиться.

Итог

Аренда недвижимости может быть разумным вложением средств, особенно если получаемый вами доход от аренды предлагает вам дополнительный доход. Однако лучше взвесить все аспекты покупки второго дома, включая финансовые последствия, налоги, которые вам придется платить, действующие законы и количество свободного времени.

Эллингфорд говорит, что вторая собственность как источник дохода — не единственный способ разбогатеть. «Недвижимость со временем дорожает. Конечно, в экономике бывают спады, во время которых собственность может терять ценность », — говорит он. «Но собственность, находящаяся в хорошем состоянии, обычно будет стоить больше в течение нескольких лет».

10 вещей, которые ваш арендодатель не скажет вам

1. Вашим настоящим арендодателем может быть Уолл-стрит

Лопнувший пузырь на рынке жилья и последовавшая за ним рецессия побудили все больше американцев арендовать, а не владеть своим дома.В первом квартале этого года 64,8% американских семей владели домами, в которых они жили, что является самым низким показателем с 1995 года — и далеко от пика почти 69% семей в 2006 году.

Меньшее количество собственников означает рост спроса со стороны арендаторов на арендуемую недвижимость, что позволило арендодателям поднять цены. По данным исследовательской компании Axiometrics, арендная плата за квартиры в США в этом году росла самыми быстрыми темпами со времен Великой рецессии, когда заполняемость квартир достигла 94,8%. А для многих американцев арендная плата чертовски высока, в среднем 30% от ежемесячного дохода семьи — это самый высокий показатель за 30 лет, по сравнению с примерно 25% с 1985 по 2000 год, согласно данным Zillow. Z, +5.10%.

Мыльный пузырь на рынке недвижимости и его последствия также создали возможность для Уолл-стрит, поскольку инвестиционные фирмы использовали эту возможность, чтобы скупать дешевые дома, лишенные права выкупа, и строить империи аренды. Согласно недавнему исследованию Федеральной резервной системы, на частные инвестиционные компании, хедж-фонды и другие институциональные инвесторы приходилось почти 6,5% покупок домов на одну семью в 2012 году по сравнению с менее чем 1% в 2004 году. замедляются — наконец.

По оценкам инвестиционного банка Keefe, Bruyette & Woods, этим группам сейчас принадлежит около 200 000 домов на одну семью по всей стране.Blackstone Group BX, + 0,10%, который, по оценкам Bloomberg News, в настоящее время является крупнейшим арендодателем на одну семью в США, владеет примерно 43000 арендуемыми домами по всей стране, от Феникса до Тампы, через дочернюю компанию под названием Invitation Homes

Каково это, когда Уолл-стрит является вашим арендодателем?

«Они прекрасно обращаются с вами прямо из двери, но как только вы входите в дом, начинается весь ад», — говорит Чанда Мейсон, которая переехала в арендованный дом с тремя спальнями и двумя ванными в компании Invitation Homes в Далласе, штат Джорджия., недалеко от Атланты, в июле прошлого года. Она говорит, что ее встретили заплесневелые стеллажи для духовки и гигантская трещина на подъездной дорожке, где ее фургон застревал каждый раз, когда она пыталась въехать или выехать. Мейсон — один из тех, кто жаловался на техническое обслуживание в группе арендаторов Invitation Homes. Когда Мейсон жаловался, корпоративные офисы «смотрели на ситуацию и убирали меня с глаз долой», — говорит она. «Удачи, когда нужно что-то исправить. У вас возникнут проблемы », — добавляет она, отмечая, что не будет продлевать договор аренды, когда он истечет в июле.

Представитель Invitation Homes Эндрю Галлина говорит, что компания серьезно относится к жалобам и запросам, и что все жители разросшейся сети домов придерживаются разных ожиданий. По его словам, в Invitation Homes работает 1600 сотрудников в 35 полевых офисах, которые решают проблемы с арендаторами, и предлагает круглосуточную горячую линию. Арендаторы могут отправлять запросы на техническое обслуживание онлайн, которые входят в базу данных, в которой отслеживаются, когда поступают звонки, среднее время ответа и завершения для различных типов работ и истории ремонта домов.«Мы вложили средства в самые современные технологии, чего не будет делать обычная мама и поп-домовладелец», — говорит Галлина.

Тем не менее, некоторые комментаторы беспокоятся о том, сможет ли какое-либо предприятие, высокотехнологичное или нет, хорошо справиться с управлением большим, разрозненным портфелем. Эти инвесторы «могут представлять риски для местных рынков жилья, если инвесторы испытывают трудности с управлением такими большими запасами арендуемой собственности или не могут надлежащим образом содержать свои дома», что потенциально снижает качество районов или даже снижает цены, говорится в примечании Федеральной резервной системы.

См. Также: Лучше иметь REIT, чем дом?

2. Ваш дом по-прежнему является моей собственностью.

Конфиденциальность может быть священной, но для арендатора она все еще имеет свои ограничения. У арендодателей всегда есть ключи от любой арендуемой собственности, и они могут войти с уведомлением, чтобы произвести ремонт или показать дом будущим потенциальным арендаторам, или в случае чрезвычайной ситуации, например, лопнувшей трубы.

Лучшие руководители Ditch Wall Street ради Elm Street

Тем не менее, большинство штатов требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов в разумные сроки до прибытия, обычно за 24–48 часов.Трейси Бенсон, президент Национальной ассоциации независимых арендодателей, насчитывающей более 100 000 членов по всей территории США, говорит, что однажды она слышала от арендодателя, который находился в собственности арендатора и обыскивал его имущество. Такое поведение является нарушением прав арендатора на неприкосновенность частной жизни и может быть основанием для подачи иска арендатором.

«Это их собственность, но когда они сдают ее в аренду, они соглашаются позволить кому-то еще жить в ней», — говорит Бенсон. «Они не могут просто войти в любое время, потому что они владеют им.”

3. Я действительно должен брать с вас меньше

Нью-Йорк известен своей непомерно высокой арендной платой. Вот чем он менее известен: около миллиона квартир со стабилизированной арендной платой, домовладельцы которых могут ежегодно повышать арендную плату только регулируемым шагом. Квартиры со стабилизированной арендной платой — это жилые дома из шести или более квартир, построенные примерно с 1947 по 1973 год. Штат также определяет некоторые квартиры как квартиры с контролируемой арендной платой, устанавливая правила аренды и обслуживания для единиц, в которых арендатор проживал с июля 1971 года.

Округы Нассау, Рокленд и Вестчестер в Нью-Йорке также являются домом для квартир со стабилизированной арендной платой, а в городах Калифорнии, включая Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Окленд, Беркли, Сан-Хосе и Санта-Монику, действуют постановления, ограничивающие или запрещающие ежегодное повышение арендной платы. Но это не означает, что домовладельцы обязательно афишируют этот факт.

Здание в Верхнем Ист-Сайде Нью-Йорка, где количество квартир с фиксированной арендной платой сокращается.
Bloomberg

«Иногда люди просто не знают, что их арендная плата стабилизирована, а домовладелец ничего не говорит об этом», — говорит Джарон Бенджамин, исполнительный директор Metropolitan Council on Housing, группы по защите прав арендаторов Нью-Йорка, которая управляет горячая линия помощи. Действительно, штат Нью-Йорк восстановил 28 000 квартир до стабилизации арендной платы за последние два года и получил возмещение для арендаторов с завышенной ценой, заявил в феврале губернатор Эндрю Куомо.

В Нью-Йорке законное повышение ставок на эти квартиры устанавливается ежегодно.Государственный отдел жилищного строительства и обновления общин отслеживает объекты недвижимости со стабилизированной арендной платой и размещает в Интернете журнал регистрации зданий. Жильцы могут запросить в агентстве копию истории арендной платы за свою квартиру, чтобы определить, соответствует ли их дом требованиям и была ли с них взималась плата, превышающая регулируемые ставки; если они были переплачены, они могут иметь право на возмещение плюс проценты.

Квартиры с регулируемой арендной платой в Нью-Йорке и Калифорнии сокращаются. Правила применяются только к более старым зданиям, и со временем некоторые арендные платы постепенно превышают отметку дерегулирования (около 2500 долларов в месяц в Нью-Йорке).По данным Центра недвижимости и городской политики Нью-Йоркского университета им. Фурмана, предложение в Нью-Йорке сократилось на 17% с 1981 по 2011 год.

4. Милые детки. Держите их подальше упоминание двух детей Пиппенса, согласно жалобе, поданной в федеральный суд Детройта.

Shutterstock

Пиппенс обратился в Центр справедливого жилищного строительства в Юго-Восточном Мичигане, правозащитную группу, которая расследует жалобы на незаконную жилищную дискриминацию. Группа отправила других лиц для проверки иска, обнаружив, что домовладелец Милдред Тркула сказала им, что «это дом для взрослых», согласно судебным документам. Центр помог Пиппенс подать в суд на Тркулу, которая в декабре заплатила матери 20 тысяч долларов для урегулирования судебного разбирательства.

Что вам не говорят домашние инспекторы

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию семей с детьми. Есть некоторые исключения, особенно для пенсионеров. А в некоторых случаях ограничения по проживанию — правила зонирования, которые ограничивают количество людей, которые могут проживать в квартире определенной планировки или размера — могут удерживать семью с детьми от переезда в небольшую квартиру.

Но в других случаях домовладельцы пытаются сказать родителям, что им нужно определенное количество спален, если у них есть дети, — говорит Памела Киш, директор центра справедливого жилья. Например, домовладельцы могут сказать, что родителю с сыном и дочерью нужны три спальни, даже если в двухкомнатной квартире могут проживать все три человека. По словам Киша, это не кошерно: «Ваш домовладелец не должен сообщать вам, как устроен ваш сон».

5. Вы можете договориться об аренде — и многое другое.

В зависимости от рынка арендаторы часто могут договариваться с арендодателем об изменении условий аренды в свою пользу, включая гарантийный депозит или срок аренды, разрешено ли размещение домашних животных и другие детали.Успех более вероятен в «местах, где рынок аренды не ограничен… по определению это небольшие городские районы и сельские, пригородные районы», — говорит Джанет Портман, юрист, написавшая несколько книг по правам арендодателей и арендаторов и являющаяся главным редактором журнала nolo. .com, веб-сайт, который отвечает на юридические вопросы.

Иногда можно договориться о самой большой стоимости — самой арендной плате. Это особенно верно, если вы обновляетесь. По словам Портмана, если ставки местного арендного рынка не изменились с тех пор, как арендатор впервые подписал договор об аренде, арендатор может сопротивляться повышению и использовать свои достижения в качестве надежного арендатора.Сообщите домовладельцу, что по той же цене вы можете получить квартиру с дополнительными удобствами, такими как современная бытовая техника, посудомоечная машина или место для парковки.

6. Мне не разрешено сдавать вам в аренду

Незаконная аренда на удивление распространена, особенно в крупных городах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, которые сталкиваются с постоянной нехваткой жилья. Эти жилища обычно представляют собой подвальные помещения, подвалы, чердаки и гаражи, которые могут не обеспечивать достаточного освещения и вентиляции или надлежащих выходов в случае пожара и, следовательно, могут не соответствовать городским жилищным кодексам.

Пострадавшие от пожара здания в районе Стейтен-Айленд в Нью-Йорке /
Рейтер

Все больше владельцев домов и квартир начали сдавать в аренду свои дополнительные комнаты после того, как экономика рухнула, говорит Джефф Кронрод, основатель и член правления Американской ассоциации владельцев квартир. «Арендаторы изо всех сил пытаются найти самое дешевое, что они могут найти, а домовладельцы пытаются спасти свой дом, поэтому они сдают в аренду комнату или свой гараж.«Но арендатор, снимающий незаконную квартиру, имеет меньше возможностей для обращения в суд, если что-то пойдет не так, поскольку арендодатели незаконного жилья не должны собирать арендную плату в первую очередь.

Самый надежный способ узнать, можно ли сдать помещение в аренду на законных основаниях, — это связаться с местным отделом безопасности зданий и получить записи, которые иногда доступны в Интернете. «Буквально вернитесь назад и посчитайте единицы», — говорит Кронрод. «Если разрешено быть 15 единиц, а там 16, то это бутлег.”

7. Проверьте мои личные данные.

Арендодатели проводят проверки кредитоспособности арендаторов. Арендаторы могут самостоятельно проводить некоторые проверки домовладельцев. Мэр Нью-Йорка Билл де Блазио публично пристыдил плохих землевладельцев, когда он выступал в качестве общественного защитника города, создав список наблюдения из 50 человек и компаний. В одном случае злоумышленник сообщил о 737 нарушениях всего в одном 40-квартирном здании в Бруклине, с жалобами на крыс и сломанные ванные комнаты, среди прочего.

Квартира в аренду в Сан-Франциско.
Getty Images

По общему признанию, выявление плохого арендодателя требует определенных усилий. Арендаторы могут позвонить в городское или городское здание или в офисы по управлению имуществом, чтобы проверить, соответствует ли дом требованиям кодекса или имело место прошлые нарушения. Они также могут проверить, принадлежит ли здание тому же имени, что и лицо, запрашивающее платеж, — чтобы убедиться, что они имеют дело с владельцем, а не с мошенником.Эти записи иногда доступны на городских земельных или налоговых веб-сайтах, а в других случаях — обычно по телефону.

Вы также можете ввести имя арендодателя в общедоступных базах данных судов, которые обычно доступны в Интернете, чтобы узнать, подавали ли другие арендаторы иски против него или нее, в суд мелких тяжб или в другое место.

8. В цифрах есть сила

У каждого арендатора есть право голоса, и в унисон эти голоса могут иметь больше влияния и силы, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт или вести переговоры — в конце концов, арендная плата будет выше. линия.Ассоциация арендаторов может быть такой же неформальной, как группа людей, которые стучатся в двери других, чтобы обсудить вопросы строительства или запущенный ремонт. По словам Бенджамина из группы по защите прав жителей Нью-Йорка, некоторые группы арендаторов становятся более официальными за счет регистрации, написания устава и отбора должностных лиц. Арендаторы домов на одну семью могут вступать в местные союзы арендаторов или объединяться с арендаторами в других объектах, принадлежащих одному и тому же домовладельцу.

«Если арендодатель против одного человека, обычно у арендодателя больше денег и ресурсов, чем у этого одного человека» — говорит он.«Это не обязательно должно быть состязательным».

9. У вас может быть больше прав, чем вы думаете.

Арендаторы имеют право на пригодное для жизни жилье, даже если они подписывают документы об аренде, принимая имущество «как есть». «Каждый штат, кроме Арканзаса, имеет ту или иную форму закона, гарантирующую арендаторам право на безопасное базовое жилище, защищающее от дождя и снега и не содержащее таких опасностей для здоровья, как асбест, свинец и плесень», — говорит Портман, юрист по жилищным вопросам.

Если квартира не в порядке, арендаторы могут на законных основаниях обращаться за помощью, удерживая арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт, самостоятельно оплачивая ремонт и вычитая расходы из арендной платы, подавая в суд на домовладельца в суд мелких тяжб или даже просто выселяя аренда окончена.Конечно, законы о правах жильцов применяются к вопросам, которые делают дом буквально непригодным для проживания, например, отсутствие отопления в зимнее время, а не к мелким неудобствам, таким как скрип или шум печи или грязная краска.

10. Твой сосед — не моя проблема

Громкие вечеринки, сосед наверху, который учит чечетке, и парень через коридор, который хлопает дверью каждый раз, когда входит и выходит. Ответ вашего арендодателя? Эх.

Zillow: около 10 млн единиц U.S. Домохозяйства остаются «под водой»

Арендодатель может — и, вероятно, должен — вмешаться, если один из его или ее арендаторов жалуется на другого, например, на шум, — говорит Бенсон, глава ассоциации арендодателей. Но если дело не в том, чтобы разрушить покой здания или жизнь вашего арендодателя, домовладельцы могут решить, что им лучше игнорировать ваши просьбы о помощи. «Иногда у арендаторов возникают проблемы друг с другом, не связанные с нарушением закона», — говорит она.

Раздражающие соседи — это одно, но непослушные соседи по комнате могут ухудшить ваше положение. Если ваш сосед по комнате не передает свою часть арендной платы, домовладелец может выселить всех в квартире, говорит Портман, юрист по жилищным вопросам.

Больше из «10 вещей»:

10 вещей, которые не скажут вам клиники по лечению бесплодия

10 вещей, которые вам не скажут домашние инспекторы

10 вещей, которые вам не скажут домашние животные

Когда делать ремонт перед выставлением дома на продажу

Когда приходит время продавать дом, бывает сложно определить, нужно ли делать все необходимые ремонтные работы перед тем, как выставить его на продажу.Хотя дом почти без проблем сделает большинство потенциальных покупателей очень счастливыми, делать тонну дорогостоящих ремонтов не всегда является хорошим финансовым выбором. Существует ряд факторов, которые определяют, когда продавцу целесообразно произвести ремонт перед тем, как выставить свой дом на рынок, и когда ему или ей следует оставить ремонт на усмотрение покупателя.

Зачем вообще делать ремонт?
Вы переезжаете, так зачем вам ремонтировать дом? Разве это не должно быть работой покупателя? Если покупатель ищет фиксатор верха, он или она будет счастлив купить дом, требующий много работы (конечно, со скидкой), но большинство покупателей сразу почувствуют себя отталкивающими из-за дома, который кажется запущенным.Для потенциальных покупателей повреждение, независимо от его размера, означает дорогостоящую и трудоемкую работу.

Помимо этого, как подчеркнула Трулия, неспособность решить какие-либо проблемы в вашем доме до его размещения на рынке означает, что вам придется решать их позже, после того, как ваш покупатель завершит осмотр дома. Когда во время осмотра дома обнаруживаются какие-либо проблемы, покупатель и продавец вступают в переговоры, чтобы определить, кто покроет расходы на ремонт и будет ли продавец завершен ремонт или просто предоставит покупателю финансовый кредит.Как правило, когда продавец предоставляет покупателю кредит, стоимость ремонта завышается. Продавцу было бы дешевле произвести ремонт с самого начала, но на данный момент у покупателя есть рычаги воздействия. Если продавец не заинтересован в том, чтобы дать покупателю то, что он хочет, покупатель может отказаться от сделки.

Трулия объяснила, что в большинстве случаев ремонт, в котором нуждается дом, дешев и прост, и уход за ним поможет вашему дому быстрее продаваться. Когда вы отремонтируете дом, он станет более привлекательным, и уменьшится риск необходимости снизить запрашиваемую цену для размещения обеспокоенных покупателей.Более того, покупатели не будут отвлекаться на проблемы и смогут заметить все замечательные вещи, которые может предложить ваш дом.

Какой ремонт сделать?
По словам Houzz, есть несколько вещей, которые следует учитывать при определении того, стоит ли проблема времени и денег продавца на исправление:

  1. Если проблема обнаружена открыто и легко обнаруживается, это будет вашим лучшим решением. интерес, чтобы об этом позаботились. Вы же не хотите, чтобы потенциальные покупатели, войдя в ваш дом, сразу заметили испачканный потолок или потрескавшуюся плитку.
  2. Вам следует исправить все, что могло бы заставить покупателя думать, что дом не содержался в хорошем состоянии, например, протекающий кран или плохо ухоженный газон. Ограничение привлекательности очень важно, так как внешний вид вашего дома — это первое, что увидят потенциальные покупатели. Заросший газон означает пренебрежение. Realtor.com также предложил починить сломанные водостоки, отслаивающуюся краску или проблемы с сайдингом.
  3. Любой капитальный ремонт будет препятствием для большинства покупателей. Если вы не возражаете значительно снизить запрашиваемую цену и рекламировать свой дом как средство для ремонта, вы захотите позаботиться о любых крупных проблемах перед продажей.Одна из распространенных проблем — это крыша, нуждающаяся в ремонте. Имейте в виду, что при продаже фиксатора верха покупатели часто ожидают, что скидка будет учитывать не только стоимость ремонта, но и время, необходимое для его ремонта. Вы можете потерять деньги, если решите не ремонтировать самостоятельно.

Согласно Bankrate, потенциальные покупатели считают кухню и ванные комнаты двумя самыми важными комнатами в доме, поэтому при составлении бюджета на ремонт они должны быть в приоритете. Чтобы сделать эти комнаты привлекательными для покупателей, не обязательно делать полную реконструкцию.Есть несколько дешевых исправлений, которые мгновенно повысят привлекательность вашего дома. Что касается кухни, подумайте о том, чтобы добавить новые ручки к дверцам шкафа и заменить устаревшие светильники.

Приведение в порядок ванных комнат не означает опустошения вашего банковского счета.

«Даже такие простые вещи, как новое сиденье для унитаза и раковина на пьедестале, довольно легко установить домовладельцам, и они сильно влияют на внешний вид ванны», — Гвен Моран, соавтор книги «Построй свой собственный дом». Shoestring «, — сказал Bankrate.

Бренд товаров для дома This Old House заявил, что в целом не стоит тратить деньги на новую технику, потому что у покупателей все равно будут свои предпочтения. Однако если ваши приборы выглядят старыми и изношенными, вы можете недорого улучшить их внешний вид с помощью краски для прибора или наклеенных панелей из нержавеющей стали.

Другие факторы, которые необходимо учитывать
Не только состояние дома должно определять, какой ремонт вы производите, но и состояние рынка жилья.Хаузз объяснил, что если это рынок продавца, а это означает, что спрос среди покупателей высок, вам, возможно, не придется делать столько ремонтов. Покупатели будут более склонны игнорировать проблемы, если будет жесткая конкуренция за недвижимость. С другой стороны, если спрос невелик и у покупателей есть много вариантов, вам нужно будет сделать больше, чтобы ваша недвижимость выделялась среди других. Houzz также предложила рассмотреть состояние других подобных домов на рынке в вашем районе. Посетите несколько дней открытых дверей и убедитесь, что в вашем доме нет недостатка в том, что есть во всех других свойствах.

Realtor.com сказал, что перед тем, как выставить свой дом на продажу, вы можете рассмотреть вопрос о проведении осмотра дома. Самостоятельный осмотр дома дает множество преимуществ. Знание обо всех проблемах, существующих в вашем доме, предотвратит любые сюрпризы, когда покупатель проведет осмотр дома перед закрытием. Если он у вас есть, вы сможете поговорить с агентом по недвижимости и получить помощь в определении того, какой ремонт стоит исправить, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

Как быть под рукой по дому, когда вы с трудом можете держать молоток

Считаете ли вы, что большинство домашних ремонтов «не для вас», и полагаете, что их следует оставить профессионалам? Мы все знаем, что наш дом — одна из самых дорогих вещей, на которую мы когда-либо будем тратить деньги, поэтому не имеет значения, снимаем ли мы его или покупаем, мы всегда должны заботиться о нем.Тем не менее, большая часть такого ремонта дома может быть сделана практически без опыта. На самом деле, вы были бы удивлены, узнав, насколько вы действительно можете решать проблемы самостоятельно.

Если вы новичок, всегда убедитесь, что вы провели небольшое исследование, прежде чем приступить к ремонту дома самостоятельно, особенно когда вы имеете дело с электричеством. Кроме того, если у вас еще нет собственного набора инструментов, сейчас самое время вложить средства в создание необходимого набора инструментов. Итак, независимо от того, считаете ли вы себя «помощником» или нет, вам будет полезно собрать некоторые базовые инструменты и хранить их в подходящем месте, когда они вам понадобятся, а также изучить некоторые базовые приемы, как вести себя при ремонте дома.

7 основных инструментов для ремонта дома и проектов «сделай сам»

Этот список удобных инструментов заставит почти каждого сделать основной ремонт дома:

Hammer

Даже если вы хотите вкладывать средства всего в несколько инструментов, один из них должен быть молотком. Этот инструмент станет вашим лучшим другом при выполнении большинства ваших небольших домашних проектов или простого ремонта. Его колющее действие очень важно, особенно если вы хотите повесить картины на стену или вбить во что-нибудь гвоздь.Главное — найти удобную, то есть не очень тяжелую и не обязательно слишком большую.

Отвертка

Второй необходимый ящик для инструментов бывает разных размеров, и он понадобится вам для всего в вашем доме, где есть винты, а это означает практически все. Отвертка поможет вам разобрать электронику, заменить выключатели и даже лампочки в некоторых осветительных приборах. Мы рекомендуем иметь пару разных размеров для разных целей. Это не обязательно должно быть очень дорого, если только вы не планируете много домашних проектов.

Плоскогубцы

Этот инструмент поможет вам схватить то, что иначе вы бы не смогли взять голыми руками. Это позволит вам удерживать что-то на месте, пока вы работаете над этим или что-то разбирать. Многие люди выбирают две пары плоскогубцев, стандартный набор и набор игл для проектов, требующих большей точности.

Универсальный нож

Поскольку хлебный нож не предназначен для открывания ящиков, вам следует подумать о том, чтобы добавить его в ящик для инструментов. Универсальным ножом можно разрезать все, для чего не пригодятся хорошие кухонные ножи.Это тоже антисанитарно и опасно. Универсальные ножи бывают разных стилей и размеров, и вы должны найти тот, которым вам будет легко пользоваться.

Стремянка

Возможно, стремянки не считаются инструментами, это скорее устройства, которые поддерживают использование инструментов. Однако, если вам нужно подняться немного выше, чтобы заменить лампочку или занять правильное положение для использования отвертки, вы будете счастливы получить стремянку. Они очень практичны при очистке желобов и покраске высоких помещений.Если вы не любите высоту, выбирайте лестницу меньшего размера. Они удобны и очень удобны в хранении. В общем, они стоят вложенных средств и могут прослужить очень долго при правильном уходе.

Ручная пила

Ручные пилы, как и отвертки, представляют собой инструменты, которые можно расширить. Если вам нужно распилить дерево или пластик, возьмите простую ручную пилу, а если вы хотите резать металл, вам понадобится ножовка. Оба имеют широкий спектр применения в доме.Однако, если вам следует выбирать между этими двумя, сначала инвестируйте в ту, которая рубит дрова, так как эти работы появляются чаще.

Многофункциональный инструмент

Если вы не хотите собирать эти инструменты по отдельности, набор многофункциональных инструментов — отличный вариант. В Интернете доступно множество вариантов, но большинство из них поставляется как минимум с набором плоскогубцев и несколькими отвертками. Убедитесь, что вы проверили, что они включают и стоят ли они своей цены. Отличительной особенностью этого типа мини-ящиков для инструментов является то, что их можно легко хранить в машине или ящике для удобного доступа.

Повысьте уровень своей «игры» по ремонту дома с помощью этих эффективных советов!

Каждый должен разбираться в ящике с инструментами. Неважно, живете ли вы в квартире или доме, важно уметь самостоятельно провести основной ремонт. Кроме того, если вы звонили сантехнику каждый раз, когда у вас забивалась раковина, пора перестать выбрасывать деньги.

Знание того, как ремонтировать вещи самостоятельно, придаст вам уверенности в себе и повысит чувство собственности над своим домом.Ознакомьтесь с этими практическими советами о том, как выполнить базовый ремонт дома!

1. Прочистите слив

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, если слив забился. Во-первых, вы должны попробовать способ «с использованием кухонных ингредиентов», то есть очистить его смесью горячей воды, уксуса и пищевой соды или, как вариант, имеющимся в продаже средством для разблокировки. Несколько хороших пробок должны очистить мягкие засоры, такие как продукт или жир.

Однако, если это не сработает, следующее, что нужно сделать, это использовать поршень. Убедитесь, что у вас есть два, один для ванной, а другой для кухни.Затем наполните раковину наполовину водой и опустите слив раковины так же, как в унитаз, прокачивая резиновую часть для создания всасывания. И наконец, если это не сработает, проверьте ловушку.

Поставьте ведро под трубы и открутите сифон, который представляет собой изогнутый кусок трубы, соединяющий раковину с вертикальной трубой. Слейте воду, очистите все засоры, верните ловушку на место, снова прикрепив ее к другим трубам. А затем, если это не сработает, вы, наконец, можете вызвать сантехника, чтобы он устранил проблему.

2. Забейте гвоздь вместо руки

Забить гвоздь прямо по голове не всегда так просто, как кажется. Итак, чтобы не задеть кончики пальцев при вбивании гвоздя в твердый материал, требующий большего усилия, используйте плоскогубцы. Вы можете установить гвоздь, установить и удерживать стержень с помощью плоскогубцев во время удара. Это более безопасный и, возможно, быстрый способ выполнить работу.

3. Замена насадки для душа

Первое, что нужно сделать при снятии старой насадки для душа, — повернуть гаечный ключ против часовой стрелки, чтобы ослабить выемку.Далее руками откручиваем старую головку. Вам понадобится полотенце или старая тряпка, пропитанная уксусом или небольшим количеством спирта, чтобы стереть все остатки вокруг стержня старой душевой лейки. Затем оберните конец стержневой трубы несколькими слоями тефлоновой ленты и пальцами разгладьте ленту.

Добавьте новую головку и обязательно затяните ее на трубе по часовой стрелке вручную. Пришло время проверить, нет ли утечек, поэтому включите душ. Если он изливается, будьте осторожны и постепенно затягивайте гаечным ключом, чтобы предотвратить чрезмерное затягивание.

4. Затяните незакрепленную дверную петлю.

Заметили ли вы, что ваши внутренние двери заедают или скрипят? Возможно, пора затянуть петли. Сначала найдите и удалите ослабленные винты в петлях. Для каждого снятого винта достаньте деревянную спичку. Затем окуните его в столярный клей и вбейте в отверстие для шурупа. Затем сломайте или отрежьте торчащие части спички. Следующее, что нужно сделать, это вбить каждый винт обратно в заделанное отверстие. Теперь комбинация спички и клея должна надежно удерживать ее.

5. Очистите кисти самостоятельно

Независимо от того, закончили ли вы красить стены в своем доме самостоятельно или собираетесь это сделать, ваши кисти жесткие от сухой краски, очень полезно знать, что вы можете их очистить очень легко. В конце концов, уксус ничего не может сделать. Возьмите старую, достаточно глубокую кастрюлю и налейте в нее достаточно белого уксуса, чтобы покрыть щетину. Возможно, вы не увидите, как краска растворяется на ваших глазах, но как только уксус остынет и вы промоете кисть, краска сразу упадет.Если с первого раза не получится, повторите столько раз, сколько необходимо.

Сделайте ремонт дома самостоятельно и сэкономьте при этом деньги!

Хотя вы всегда можете позвонить профессионалу, если что-то сломается, имейте в виду, что вы можете сами взять на себя множество проблем, даже если у вас нет опыта в проведении домашнего ремонта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *