Как сделать в новой квартире ремонт: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

С чего начать ремонт в новой квартире без отделки своими руками

Подробно: с чего начать ремонт в новой квартире без отделки своими руками от настоящего мастера для сайта olenord.com.

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

  • строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
  • трещины образуются на стенах, потолке, полу;
  • из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки здания Трещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

  • разводка санитарно-технических труб;
  • закладка электропроводки;
  • прокладка теплых полов, заливки стяжки;
  • выравнивание поверхности стен;
  • сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Выравнивание стен Закладка электропроводки Разводка санитарно-технических труб Стяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом.

После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

  • потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
  • укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами.

Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

  • выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры
  • вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка
  • произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб
  • выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки
  • сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка
  • выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка
  • сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых.
    Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона
  • установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

  • Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
  • Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
  • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
  • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

  1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
  2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

  • Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
  • Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
  • Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
  • В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

Покупая квартиру в новостройке, вряд ли удастся сразу въехать жить в нее. Да и квартирой это трудно назвать. Скорее каменный или бетонный мешок. Ни сантехники, ни удобств, ничего, что привычно видеть в современном комфортном жилье.

Все что есть – бетонный пол, кирпичные стены, окна и двери, которые, скорее всего, придется менять. Новосёл сразу погружается в долгий, кропотливый ремонт, чтобы создать свое комфортабельное, уютное жилье.

Главное правило в ремонте: не спешить. Тем более, если это квартира в новостройке. Не стоит забывать, что новый дом еще около двух лет будет проходить усадку. Если сделать быстро ремонт, то с усадкой дома могут пойти трещины. Поэтому все делается не торопясь, в крайнем случае перед капитальным, делается легкий косметический, недорогой ремонт.

Перед началом ремонта составляется план, включающий:

  1. Перемещение стен (кроме несущих).
  2. Планировка квартиры.
  3. Определяется дизайн и стиль.
  4. Расположение мебели.
  5. Места установки электроприборов (от этого зависит размещение проводки).
  6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
  7. Согласовываются типы и размеры межкомнатных дверей, дверных проемов, высота порогов.
  8. Уточняется, из каких материалов будут сделаны стены, потолок, пол.

Тщательно распланировав все и обдумав, можно составить смету, подсчитать количество необходимых материалов и приблизительную стоимость.

Начинать ремонт следует с грязных работ:

  • Производится перенос и демонтаж перегородок. Если была выполнена какая-то черновая отделка – все это удаляется.
  • Согласно с составленным планом разводится проводка и трубы для водоснабжения и канализации. Здесь не рекомендуется экономить на материалах. Провода и трубы будут вмурованы, и если они окажутся некачественными, заменить их будет очень сложно. Для этого придется разбивать стены и, соответственно, делать ремонт заново. Поэтому лучше сразу купить хорошие материалы, пусть это будет стоить немного дороже.
  • Меняются окна и двери (те, которые устанавливаются в новостройках, очень сомнительного качества).
  • При необходимости выровнять пол или вывести его на один уровень по всей квартире, делается цементно – песочная стяжка.

В ванной комнате проходит много коммуникаций: это и вытяжка, и водопровод, и электричество. Ремонт в санузле начинается с их монтажа.

Основные рекомендации:

  1. Для электрической разводки используются только целые куски провода и с запасом мощности. Они должны быть либо заштукатурены, либо расположены под листами гипсокартона.
  2. Распределительные коробки устанавливаются за пределами ванной.
  3. Если водопроводные трубы будут вмонтированы в стену, рекомендуется использовать пластиковые или полипропиленовые трубы. Они более долговечны и надежны, чем металлопластиковые трубы на угловых соединениях (фитингах).

На пол в ванной традиционно укладывается плитка. Необходимо обратить внимание:

  • Выровняв пол и выполнив бетонную стяжку обязательно сделать гидроизоляцию при помощи специальной пропитки или смеси.
  • При укладке плитки обращать внимание, чтоб не образовывались воздушные полости.
  • Не экономить на затирке для швов. Качественная затирка избавит от плесени и грибка.

Стены ванной комнаты штукатурятся или обшиваются листами влагостойкого гипсокартона. Облицовываются плиткой, пластиковыми панелями или обоями. Многие считают, что обои не могут применяться в ванной из-за влаги и горячего пара, но это не так. Виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся обои, стеклообои, вполне подойдут для этих целей.

Для потолка используются пластиковые панели, потолки из алюминиевого профиля, синтетические натяжные потолки. Не рекомендуется выравнивать потолок гипсокартоном. Даже влагостойкие листы прослужат не более 10 лет во влажном помещении. Самый бюджетный способ выровнять потолок в санузле – влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

После окончания ремонта устанавливаются сантехнические приборы, розетки, включатели, заносится мебель.

Черновая отделка стен и потолка, в первую очередь, включает себя выравнивание поверхности.

Существует два способа первичного выравнивания:

  • Мокрый. Применяются растворы на основе сухих строительных смесей, штукатурки, шпатлевки. Такой метод очень трудоемкий и пыльный, толщина отштукатуренной поверхности не должна быть более 80мм.

При отделке смесями используется 3 вида раствора:

  1. Штукатурка. Применяется в тех случаях, когда поверхность имеет сильные перепады. Штукатурка для потолка сделана на основе гипса.
  2. Шпатлевка. Предназначена для заделывания небольших неровностей, сколов, трещин. Бывает стартовая шпатлевка (для грубой обработки поверхности) и финишная (для окончательного выравнивания и создания идеально ровных и гладких стен и потолков).
  3. Грунтовка. Глубоко пропитывает поверхность, улучшает адгезию.
  • Сухой. Стены и потолок выравниваются листовыми материалами, чаще всего используется гипсокартон. Недостаток такого способа – «съедается» полезная площадь комнаты.

Отделка стен и потолка всегда начинается сверху вниз. Выравнивая потолок необходимо сразу замерять максимальный перепад высоты. Если разница окажется более чем 50 мм, то желательно использовать сухой способ, тем более, здесь, можно использовать не только листы гипсокартона, а и натяжные потолки.

Закончив работу с потолком, ровняют стены. Какой метод выбрать не принципиально. Каждый решает сам, что удобнее и быстрее, или опираясь на цену материалов.

Работы с полом проводятся в последнюю очередь. Есть множество вариантов для покрытия пола в квартире:

  1. Керамическая плитка. Чаще всего используется на кухнях и санузлах, но может найти применение и в других комнатах. Отличается прочностью, надежностью, долговечностью. Широкий диапазон цен делает ее доступной для всех категорий населения.
  2. Паркет. Экологически чистый вид покрытия, производится из натуральной древесины, но сложен в монтаже, требует дополнительной обработки и ухода.
  3. Ламинат. По своему виду напоминает паркет, только стоит дешевле и гораздо проще в монтаже.
  4. Линолеум и ковролин. Используется для быстрого ремонта и экономии средств. Имеет привлекательный внешний вид, мягкий, теплый, но легко деформируется и рвется, особенно если уложен на неровную поверхность.

Это далеко не полный список, а лишь наиболее часто используемые напольные покрытия. Все они подходят для жилой квартиры. При подготовке пола к укладке напольного покрытия делается стяжка. Обязательно учитывается толщина покрытия и теплоизоляционного слоя (керамзита или другого материала) – это позволит сделать пол на одном уровне по всей квартире.

Закончив работы с полом можно приступать к установке дверей. Необязательно сразу приобретать полный комплект. Если денег остается на ремонт мало, а впереди еще множество затрат, можно купить и установить для начала только коробки и наличники. Докупить и повесить на петли двери под размер дверной коробки не составит труда.

Установка плинтусов – одна из завершающих стадий ремонта. Еще лет 10 назад большой популярностью пользовались деревянные, а сейчас чаще устанавливаются пластиковые. Их удобнее монтировать, большой выбор цветов, есть плинтуса с желобом для проводов.

Советы общего порядка:

  1. При необходимости сэкономить – можно сделать ремонт самостоятельно, изредка беря в помощь друзей.
  2. Нанимать рабочих только в официальных фирмах с хорошей репутацией. С вольных рабочих, работающих без договора, спроса нет никакого.
  3. Если возникают сомнения – не стесняться, обращаться за помощью к друзьям или специалистам. Даже если это будет платная консультация.
  4. С осторожностью относиться к экономии. Всегда помнить, что дешевый материал может оказаться некачественным, и навредит всему ремонту.
  5. Придерживаться правильной последовательности выполнения работ.
  6. Стараться не растягивать ремонт на долгий промежуток времени. Лучше потерпеть, подкопить денег, и, не затягивая, провести все работы. В противном случае не будет эффекта новизны.

После проведения тендера на выполнение ремонтных работ выбирается компания исполнитель. В редких случаях новоселы сами могут выбрать подрядчика.

В результате такого ремонта получается квартира вполне пригодная для жилья. Установлены розетки и выключатели, лампочка в патроне, недорогая сантехника, даже плита на кухне имеется.

Качество материалов и выполненных работ далеко не идеально, и дизайн выбирать не приходится, что есть – то есть. Зато бесплатно и есть готовое жилье, а при желании можно подкопить денег и переделать ремонт с более дорогостоящими материалами и по своему вкусу.

Цена на ремонт квартиры складывается из многих составляющих:

  1. Дизайн и проект составляются самостоятельно, или будет нанят специалист?
  2. Ремонт делается самостоятельно, или нанимаются люди?
  3. Какие виды материалов будут использоваться?
  4. Какие виды покрытий?
  5. Сантехника, проводка, трубы отечественного производителя, или более дорогие импортные?

Эти и многие другие компоненты влияют на окончательную цену. Поэтому посчитать стоимость ремонта можно только в каждом конкретном случае, после составления проекта и сметы.

Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.

Ремонт в новостройке своими руками

Так выглядит только что от строенная квартира

Голые стены — полный простор для деятельности

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадку

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Штукатурка стен по маякам

Набрасываем раствор по разметке

Делаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяков

Набрасываем раствор на новенькую стену вашей квартиры

Затираем канавки раствором

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

Разводка труб в новостройке

Установка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартиры

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.

Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.

Установка акриловой ванны

Схема подключения раковины и ванны к трубопроводам горячей и холодной воды и канализации

Выбираем обои для комнаты

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Технология нанесения краски на поверхность в несколько слоев

Окрашивая стены, фантазируйте

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

В ванной на стену и пол кладем плитку

В ванной на стену и пол кладем плитку

Укладка плитки на стену своими руками

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

  • краски;
  • побелки;
  • обоев;
  • пенопластовой плитки.

Потолочная плитка из пенопласта

Как клеить потолочную плитку

Как клеить потолочную плитку

Варианты поклейки потолочной плитки

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.
Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

  • монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
  • обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
  • пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Схема монтажа натяжного потолка

Схема двухуровневого потолка из гипсокартона

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности : работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Помните о технике безопасности!

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Трещины в стяжке (новостройка)

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

Автор статьи: Петр Морокин

Приветствую! Меня зовут Петр. Я с юности любил собирать автомодели и парапланы, позже мое хобби выросло в нечто большее и я долгое время работал мастером в компании “муж на час”. За многолетний опыт в моей копилке оказались огромное количество различных схем и реализаций ремонта и монтажа своими руками различных устройств. Не все “рецепты” принадлежат мне, но считаю что такие знания должны быть в открытом доступе. Это и стало причиной создать данный сайт.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 4.5 проголосовавших: 21

на чем не следует экономить?

В первую очередь, на чем нельзя экономить — это электропроводка, система водоснабжения и отопления, а также проводка газа. Перед началом ремонта важно определиться, где будут размещены розетки и выключатели, чтобы в дальнейшем такая планировка в квартире от застройщика смогла быть удобной и комфортной для вас, а не наоборот.

Что делать, если средства ограничены?

Очень часто бывает, что все отложенные деньги уходят как будто в пропасть, это и называется ремонтом, поэтому порой, на полный проект просто не хватает денег или их жалко, ведь сколько еще предстоит всевозможных трат. Но есть альтернатива, у многих дизайнеров, возможно заказать планировочное решение, которое будет стоить примерно 20-30 % от полной стоимости проекта. Проектирование инженерных систем необходимо доверить грамотным специалистам. Не экономьте на согласовании перепланировки и не делайте то, что нельзя согласовать, во избежание в будущем различных недоразумений в виде штрафов.

Лучше сделать все как положено или купить уже готовый дом?

Рабочие вам ни в коем случае не дадут сэкономить. Оставшиеся строительные материалы после проведения работ могут также незаметно исчезнуть. Необходимо внимательно отнестись к инженерии, ведь в дальнейшем, сэкономив на таких важных моментах можно получить дискомфорт, а иногда и опасность для жизни. При неправильной электропроводке и проводке газа может произойти воспламенение, а плохая вентиляция залог неприятных запахов в доме.

Для внутренней отделки выбирайте только проверенные и экологичные материалы, которые смогут вам прослужить долгие года. Перед проведением ремонтных работ заложите изначально определенный бюджет, учитывая дополнительные траты. Хорошо сделанный ремонт не причинит никакого вреда здоровья и соответственно будет вас радовать.

Наполнение квартиры

Кухня — это главная часть любой квартиры в новостройке. Один важный момент поможет вам немного сэкономить, если вы купите недорогой встроенный корпус, а фасады и ручки подороже, ведь в отделке, самое главное внешний привлекательный вид. Не экономьте на сантехнике и радиаторах, чтобы в дальнейшем спокойно уезжать в отпуск и не думать о том, что вы затопили соседей.

Установив плохие и дешевые окна, вы обязательно пожалеете об этом, когда на улице будет прохладная погода с проливными дождями. Постоянные сквозняки, протечки, промерзание, станут значительной помехой для комфортного проживания.

Перед ремонтом важно изначально расставить приоритеты, что необходимо сделать в квартире в первую очередь, а что можно отложить на некоторое время. Для кого – то важна мебель в квартире, а для кого бытовая техника, нужно определиться, а уже после приступать к ремонту.

Ремонт в новой квартире | Radme.ru

Ремонт в новой квартире

Редакция Радми.ру

Facebook

Вконтакте

Приобретение квартиры в новом доме влечет за собой потребность в ее ремонте и обустройстве. Когда дом сдается с чистовой отделкой, то первое время можно жить в готовом помещении. Однако если вы купили жилье с черновой отделкой, то прежде чем въехать в дом, потребуется провести ремонт в новой квартире.

Виды ремонтных работ

Черновая отделка предусматривает лишь цементно-песчаную стяжку и оштукатуривание стен и потолка. Исходя из этого, ремонт новой квартиры будет предполагать следующие виды работ:

Выравнивание потолка и стен.

Выравнивание пола.

Шпаклевка поверхностей.

Оштукатуривание дверных и оконных проемов.

Установка сантехники.

Проведение электрики и коммуникаций.

Установка межкомнатных дверей.

Косметический ремонт.

Проводя ремонт в новой квартире, следует помнить, что только что построенное здание дает усадку в течение двух лет. Не стоит делать дорогой ремонт, потому что со временем штукатурка может потрескаться, и в отделке появятся дефекты. Лучше использовать материалы, имеющие устойчивость к усадке. К счастью, на современном рынке можно найти не мало таких стройматериалов. Для отделки потолков можно использовать натяжные потолки, а плотные обои помогут скрыть возможные мелкие трещины на стенах. Чтобы обезопасить отделку от появления видимых дефектов, следует использовать специальную защитную сетку, которая применяется на этапе оштукатуривания поверхностей.

Для отделки пола подойдет паркет, устойчивый к усадке, а также пластичные заливные смеси.

Ремонт новой квартиры: перепланировка и другие детали

Если требуется перепланировка жилья, то необходимо заранее согласовать этот процесс в соответствующих инстанциях. Многие квартиры в новостройках сдаются с индивидуальной планировкой. Такое жилье представляет собой общее пространство без стен и перегородок, разделяющих квартиру на комнаты. Владелец может самостоятельно решить, каким образом разделить пространство – где сделать перегородки, где ниши или выступы. Возможное количество комнат определяется по числу окон – на каждое жилое помещение предусмотрено по одному окну.

Если квартира имеет стены и перегородки, а владелец хочет изменить количество комнат, то придется производить перепланировку. В этом случае потребуется получить разрешительную документацию, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Ремонт в новой квартире можно делать самостоятельно. А если вы не хотите тратить свои силы и время на этот трудоемкий процесс, то стоит нанять строительно-ремонтную бригаду, которая проведет все требуемые работы в обговоренный срок.

5 лет 5 месяцев назад     Важное     2520 просмотров

23 нравится

9 принципов ремонта первой квартиры

Но если реальность вносит коррективы? Если вы намерены переехать как можно скорее, да и в бюджете ограничены? Как жить и творить с такими исходными данными?

 

Принцип 1. Покупайте для себя

Каждый знает, что в квартире должен быть обязательный комплект мебели: диван для гостей, кухонный гарнитур для готовки, обеденный стол для семейных ужинов… Но соответствует ли этот набор вашему образу жизни?  Нужен ли вам огромный стол на половину кухни или достаточно компактного? Обязательна ли двуспальная кровать или можно обойтись раскладным диваном? То же самое и с планировкой: нужно ли сносить стену между кухней и гостиной, стоит ли объединять ванную с туалетом, нужна ли большая прихожая или гардеробная? Задавайте себе вопросы и действуйте, исходя из собственных привычек и образа жизни.

 

Принцип 2. Спокойствие, только спокойствие

Возможность наконец-то обставить собственное жилье может привести к суете — хочется поскорей завершить ремонт и начать жить в новой квартире «по полной программе». В результате выясняется, что мебель, купленная в спешке, не слишком удобна, не сочетается с обстановкой, да и вообще не стоит потраченных денег. Поэтому не спешите влезать в кредиты, сейчас важнее потратить немного времени и составить план.

Чтобы въехать, потребуется самый необходимый минимум, ведь нужно где-то спать, где-то готовить и куда-то сложить вещи. Решение может быть временным, например, рейл для вешалок и коробки, а может и постоянным — хороший матрас можно купить раньше кровати. К тому же, лучше прожить несколько месяцев без дорогой кухни, чем импульсивно потратить на нее годовой доход, а потом много лет жалеть о покупке. Спланированный и пошаговый подход к обустройству поможет и сэкономить: акции и распродажи проходят регулярно. При этом квартира будет наполняться осмысленно — есть шанс, что в ней появятся действительно ценные и интересные вещи.

 

Принцип 3. Выбирайте универсальное

Первую квартиру редко покупают навсегда, поэтому, если в будущем вы планируете перебраться в жилплощадь побольше — сразу покупайте мебель на перспективу. Выбирайте универсальные по дизайну предметы, которые точно впишутся в разные стили и площади. Диван или шкаф, спроектированные под конкретное помещение, вряд ли будут уместны в новой квартире, их даже в комнате не переставишь. Да и избавиться от них, если затеете ремонт, куда сложнее. А вот универсальные модели впишутся в любое пространство и прослужат гораздо дольше.

 

Принцип 4. Принимайте в дар

В новую квартиру необязательно покупать новую мебель, возможно, кто-то из родственников или друзей пристраивает ненужный диван или шкаф. Не спешите отказываться, всегда есть шанс, что вам предложат настоящее сокровище, не оцененное по достоинству прошлыми владельцами. Многие дизайнеры говорят, что самые интересные вещи они отыскали на блошиных рынках и в гаражах (а иногда и на свалках). К тому же, совсем необязательно, что мебель окажется старой: возможно она как раз была куплена спонтанно. Вашим дарителям придется искать мебель заново, а вы сэкономите на покупке, что при переезде совсем не лишнее.

 

Принцип 5. Используйте привычное по-новому

Хорошо известные и узнаваемые предметы, например, мебель из ИКЕА, можно освежить и оживить, даже не имея специальных навыков. Немного фантазии, краски и ручного труда и — старый комод заиграл по-новому, отлично вписался в ваш интерьер и стал предметом личной гордости владельца.

Порой достаточно одной фантазии и даже перекрашивание не потребуется: стремянка может стать стеллажом для книг, бабушкина швейная машинка — консольным столиком, гладильная доска — домашним баром, а деревянный ящик — прикроватной тумбочкой.

 

Принцип 6. Смелее с яркими цветами

Даже самый невзрачный интерьер расцветет, если внести в него немного ярких красок. Не решаетесь на яркий диван или буфет? Повесьте активные шторы или покрасьте стену. Грамотно подобранный оттенок способен задать настроение всему помещению: на его фоне даже самая скромная обстановка будет выглядеть стильно и эффектно.

Декор добавит настроения — живые цветы, постеры и фото в рамах, забавные надписи или другие милые сердцу вещицы. Кстати, цвет позволяет подчеркнуть достоинства комнаты и скрыть ее недостатки. Например, визуально увеличить небольшое пространство.

 

Принцип 7. Экспериментируйте

Не стремитесь создавать интерьер на века, наверняка вам захочется что-то изменить и дополнить — не стесняйте себя в этом порыве. Переставляйте мебель, ищите оптимальную композицию, добавляйте новые аксессуары, а старые убирайте с глаз. Меняйте декор и экспозиции на полках, переклеивайте обои. Надоело или разонравилось — это ваша квартира, просто переделайте.

 

Принцип 8. Оставьте место для себя

Новая квартира — это новое пространство для вас и лишь затем для ваших вещей. Продумайте системы хранения для действительно нужного и не планируйте шкафы «про запас». Не загромождайте интерьер и избавляйтесь от всего, что надоело и устарело. Оттяните как можно дальше (а лучше вообще исключите) момент, когда вещи будет попросту некуда складывать.

 

Принцип 9. Не сравнивайте с другими

В журналах и на сайтах можно найти массу прекрасных и вдохновляющих проектов, но всегда ли их воплощение в вашей квартире возможно и целесообразно? Подсматривайте, заимствуйте идеи, но не сравнивайте, даже стремясь к лучшему, — создавайте собственный интерьер, опираясь на свой вкус, потребности и бюджет.

«Houzz»

Ремонт новой квартиры сделать качественно и недорого

Ремонт новой квартиры

Приобретение новой квартиры – радостное событие в жизни любого человека. Но от получения ключей до вселения может пройти достаточное время: от месяца до года, а может и больше. Ремонт квартиры в новом доме чаще приходится делать хозяевам. Большинство жилья в современных условиях сдается без финишной отделки. Чтобы в этой квартире было красиво и удобно в нее еще предстоит вложить немало сил и средств. Это касается бюджетных квартир. Здесь приходится ремонт новой квартиры делать с нуля.

Виды ремонта в новой квартире

  • Покупатели жилья в новостройках чаще приобретают жилье с черновым ремонтом, так обходится гораздо дешевле. Его стоимость процентов на 10-15 меньше, чем отделанного. Для того чтобы нормально жить потребуется осуществить много работ. Отшпаклевать и отделать стены, потолки, постелить полы, положить плитку, установить сантехнику, межкомнатные двери, выключатели и розетки. Из преимуществ покупки квартиры с черновой отделкой: возможность применить свои идеи и воплотить их в новом жилье, минимален риск получения квартиры, отделанной некачественными материалами.
  • При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы получаете пригодное для жилья помещение, и затраты на ремонт будут минимальными. При чистовой отделке выравнивают или кладут полы, оклеивают обоями стены и красят потолки, устанавливают сантехнику, отделывают стены и полы в санузле.
  • Предчистовая отделка. В такой квартире будут проложены необходимые коммуникации и инженерные системы с выходами и разводкой, штукатурка стен, половая стяжка и установка окон и входных дверей.

Сколько стоит сделать ремонт новой квартиры?

Если у Вас новая квартира, ремонт необходим для комфорта. А над вопросом о стоимости задумается каждый, кто приобретает жилье. Все зависит это от степени подготовленности помещения и далее стоимости материалов, дизайна и работ. Вам интересно узнать, сколько стоит ремонт новой квартиры? Наша компания предлагает любые работы по ремонту. Мы располагаем опытным, квалифицированным персоналом. Сделаем ремонт квартиры с чистовой, черновой, предчистовой отделкой. Для наших специалистов нет невозможного. Клиенты останутся довольны. Позвоните. Цена ремонта новой квартиры будет рассчитана нашими менеджерами в соответствии с прайсом и стоимостью материалов. Сделаем ремонт новой квартиры качественно и быстро.

Ремонт новой квартиры в Нижнем Новгороде

Команда специалистов компании «Ремонт Строй» предлагает ремонт новой квартиры в Нижнем Новгороде по выгодной стоимости. Если это ремонт в новом доме, то все работы, как правило, начинаются с нуля, это может быть демонтаж стен, в обязательном порядке — устройство инженерных и коммуникационных систем, проведение малярных и шпаклевочных работ, после которых приступают к внутренней отделке.

Заявка, выезд специалиста БЕСПЛАТНО

Замер, подсчёт стоимости БЕСПЛАТНО

Покупка и доставка материала

Проведение ремонтных работ

Оплата и гарантия на все виды работ

Намного быстрее и качественнее будет проходить ремонт отделка новых квартир, если доверить эту часть работы профессионалам. Услуги специалистов нашей компании способны обеспечить всем необходимым, чтобы качественно и быстро сделать ремонт новой квартиры. Нижний Новгород и ближайшие населенные пункты обслуживаются в первую очередь.

С чего начать ремонт в новой квартире

Как правило, начало ремонта в новой квартире всегда связано с поиском хороших мастеров. Для тех, кто сотрудничает с нашей компанией, можно не задумываться с чего начать ремонт в новой квартире, а просто наслаждаться процессом преображения жилья. Все заботы о составлении дизайн-проекта, организации и реализации ремонта, берут на себя специалисты нашей компании. Намного проще начинать ремонт новых квартир без отделки, поскольку застройщики, как правило, используют некачественные материалы, которые необходимо заменять. Все это влечет за собой дополнительные расходы для заказчика, поэтому лучше отказываться от каких-либо услуг от застройщика и делать все внутренние работы своими силами. Новая квартира, ремонт, дизайн интерьера – все это может стать для вас приятными хлопотами, если довериться профессионалам своего дела.

Ремонт в новой квартире черновая отделка

Любой ремонт новых квартир в новостройке начинается с черновой отделки, но для этого должны быть установлены все коммуникации и системы электропроводки. Все точки инженерных систем и коммуникаций выводятся согласно дизайн-проекту с точностью до сантиметра. Перед тем как сделать ремонт комнаты в новой квартире, дизайнер составляет проект с полной расстановкой мебели и приборов освещения. Такой подход позволяет сэкономить на возможных переделках и значительно ускоряет ремонтные работы. Если вы делаете ремонт в новой квартире, черновая отделка — это важный подготовительный процесс от которого зависит качество всего ремонта. После черновой отделки все поверхности в помещениях квартиры должны быть идеально ровными и гладкими. Позвонив по номеру телефона, размещенного на сайте компании, вы можете узнать, сколько стоит ремонт новой квартиры с помощью услуг наших мастеров.

Ремонт в новой квартире чистовая отделка

В комплексной смете, где рассчитана общая стоимость за ремонт новой квартиры, цена за черновую отделку обычно указана отдельно. Черновая отделка считается отдельным завершенным этапом, после которого приступают к чистовой отделке. Ремонт новой однокомнатной квартиры с чистовой отделкой под ключ наши мастера выполняют в самые короткие сроки, которые зависят от площади жилья и сложности интерьера. Если вы еще не определились с интерьером, мы поможет выбрать из каталога уже реализованный современный ремонт новой квартиры или дизайнер подготовит для вас индивидуальный проект.

Ремонт новых квартир под ключ

Наша компания обладает всеми необходимыми ресурсами, чтобы быстро и качественно сделать ремонт в новой квартире. Онлайн каталог реализованных нашей компанией проектов, помогает заказчикам найти для себя новые идеи ремонта квартир или на их основе сделать свой индивидуальный дизайн-проект. Услуги нашей компании, это ремонт новых квартир под ключ по доступной для заказчика цене. Доверить составление дизайн-проекта и согласование работ по перепланировке помещений лучше представителям компании подрядчика, выполняющей ремонт квартир.

Стоимость ремонта новой квартиры

В стоимость ремонта новой квартиры включены только те работы, которые считаются необходимыми для данного объекта и утверждены заказчиком. Ремонт пола в новой квартире состоит из таких работ как заливка, стяжка, выравнивание и устройство напольного покрытия. Основное требование к устройству пола – идеально ровная поверхность, независимо от того какое напольное покрытие предусмотрено дизайн-проектом. Ремонт потолка в новой квартире также предусматривает целый комплекс работ, стяжку, выравнивание, устройство гипсокартонной конструкции или отделочных материалов, малярные работы и покраску. Для того, чтобы провести ремонт новой квартиры качественно необходимо соблюдать последовательность работ, использовать современные материалы и привлекать квалифицированных специалистов. Наша компания обладает всеми необходимыми ресурсами и способна удовлетворить запросы самых требовательных заказчиков.

Воспользуйтесь калькулятором расчёта стоимости ремонта или Перейдите на страницу прайс-листа и ознакомьтесь с ценами на ремонт. Выезд прораба, замеры и составление сметы на ремонт БЕСПЛАТНО!

Преимущества ремонта от «Ремонт Строй»

Сделать дизайнерский ремонт новой квартиры с минимальными затратами помогут специалисты компании Ремонт Строй. К вашим услугам лучшие дизайнеры, работающие в разных стилевых направлениях и специалисты высокой квалификации из разных сфер строительства. Если вам нужен ремонт новой квартиры в максимально короткие сроки по доступной цене, мы можем помочь в решении этого вопроса. Специально для вас будет подобран самый оптимальный и экономичный вариант дизайн-проекта и недорогие, но качественные строительные материалы.

Ремонт от застройщика — плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех преимуществах и недостатках ремонта от застройщика.

Какие бывают виды отделки от застройщика

1. «Без отделки»

Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку».

Плюсы:

  • Можно сделать планировку и разработать собственный дизайн с нуля
  • Вы выбираете отделочные материалы на свой вкус и того качества, которые позволит ваш бюджет

Минусы:

  • Отсутствие межкомнатных перегородок, напольных стяжек и коммуникаций — всю грязную работу придется делать самостоятельно
  • В подъезде проводят электричество только до электрощита — дальше сами

Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%. Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами.

2. Черновая отделка

Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей.

Плюсы:

  • Можно сделать зонирование, расположение всех розеток и коммуникаций остается на усмотрение собственника

Минусы:

  • Весь ремонт нужно делать самостоятельно
  • У соседей тоже будет ремонт — а это шум и грязь в подъезде

3. Предчистовая отделка White box

В квартире с предчистовой отделкой уже есть стяжка. Как правило, потолок и стены выровнены под покраску, а пол готов к укладке ламината, плитки или паркетной доски.

Плюсы:

  • Экономия времени и денег (до 30% бюджета) на ремонт
  • Отсутствие «черновых работ», при этом можно выбрать варианты отделки стен и напольное покрытие
  • Возможность реализовать многие дизайнерские задумки
  • Отсутствие шумных строительных работ в доме

Минусы:

  • При приемке квартиры с отделкой White box важно не пропустить трещины и неровности на стенах и полах — они испортят чистовой ремонт и все придется переделывать

Еще по теме:

Виды стяжки — что выбрать для выравнивания пола

Найти и обезвредить: как избежать ошибок при выполнении штукатурных работ

4.

Чистовая отделка

Качество такой отделки зависит от самого застройщика и класса жилого комплекса.

Плюсы:

  • Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах
  • Если по качеству все устраивает, покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и что-то переделывать

Минусы:

  • Возможные недостатки в отделке от застройщика

Если что-то не устраивает, нужно до подписания акта приемки квартиры сообщить застройщику о всех выявленных повреждениях, чтобы он их устранил. В противном случае все ошибки придется исправлять за свой счет.

  • Нет полета для фантазии

Как правило, чистовая отделка у застройщиков очень похожа и скромна по функционалу. Например, всего 2 розетки на кухне и 4 в комнате. В современных реалиях, где у всех жильцов много бытовой техники и гаджетов, такого количества просто недостаточно.

5. «Под ключ» или дизайнерская отделка

Вы сами выбираете все отделочные материалы и стиль вашей квартиры, а ремонтные работы может выполнять или застройщик, или дизайнерское бюро.

Плюсы:

  • В дизайнерский проект можно включить подбор мебели, освещения и перепланировку зонирования

Минусы:

  • Согласовав и оплатив весь проект, в дальнейшем вы уже не сможете изменить его или внести корректировки
  • Ну и это довольно дорогое удовольствие

Проблемы отделки от застройщика

Это не значит, что они точно будут в вашей квартире. Но они могут быть, поэтому предупреждаем вас заранее, на что обратить внимание при приемке квартиры.

1. Скрытые дефекты

Какие-то мелкие неисправности и недочеты вы обнаружите невооруженным глазом: просевшая дверь, нерабочие розетки и так далее. Но есть вещи, которые без опытных специалистов очень тяжело заметить: неровные стены и пол, мелкие трещины на потолке, некачественные трубы в санузлах и кривые оконные рамы.

Сейчас на рынке есть компании, которые могут помочь проверить и принять квартиру от застройщика. Чтобы обезопасить себя от скрытых дефектов, можно обратиться к профессионалам.

2. Хлипкие двери

Входная дверь — это ваша безопасность. При необходимости поменяйте ее на более качественную. И обязательно смените замки — ключи могут оказаться у рабочих, которые проводили ремонтные работы.

3. Розетки и освещение

Если вы активно используете бытовую технику в момент готовки и у вас несколько мобильных гаджетов, скорее всего, вам придется увеличить количество розеток на кухне, в спальной и гостиной. Та же история с освещением. Если в квартире темно, докупите настенные бра или торшеры.

Вам может быть интересно:

Как правильно спланировать освещение в квартире

4. Звукоизоляция

Недобросовестные застройщики могут на ней сэкономить. Если надумаете улучшить звукоизоляцию в квартире с готовым ремонтом, то вам придется поменять плитку, ламинат и обои. Это довольно затратное мероприятие.

Так с отделкой или без?

Универсального ответа нет. Выбор всегда остается за вами. Но чтобы сделать его правильно, учитывайте основные моменты.

Цена

Квартира с отделкой (любого типа) будет дороже, но при этом более выгодна. Стоимость отделки уже включена в ипотеку, а сумма ежемесячного платежа будет не сильно отличается от той, если бы квартира была без отделки. Именно поэтому чаще всего квартиру с отделкой покупают молодые семьи с детьми.

Экономия времени и нервов

Ремонт своими силами можно делать (доделывать и переделывать) бесконечно. У отделки от застройщика есть строго фиксированные и заранее оговоренные сроки, в которые она должна быть завершена.

Качество

Застройщики крайне редко делают шикарную отделку, это нужно понимать сразу. Как правило, она представлена в двух цветах на выбор: светлый и темный. Выглядит довольно простенько, но с таким ремонтом можно сразу въехать и жить.

Зонирование

Пожалуй, это самый большой минус квартиры с отделкой. Приобретая квартиру с голыми стенами, вы можете еще до начала ремонта спланировать ваше пространство. С готовой отделкой такой возможности нет. Придется довольствоваться тем, что придумал застройщик. Или все переделывать.

И последнее

Если ваш выбор будет в пользу ремонта от застройщика, внимательно изучите, что сказано в договоре про отделку. И только после того, как вам все будет предельно ясно, подписывайте бумаги.

2 374

Вам понравилась статья?

Права вашего арендатора на ремонт: как договориться перед подписанием договора аренды

Перед подписанием необходимо обсудить условия аренды, чтобы передать и передать права арендатора . Аренда не только говорит о вашем личном финансовом соглашении, но также касается любых текущих и будущих ремонтов, которые могут возникнуть на протяжении всего срока аренды.

Основные требования к аренде недвижимости

Арендодатель обязан предоставить жилую среду с предметами первой необходимости.Арендуемое имущество должно быть конструктивно безопасным и санитарным. Он должен иметь работающее тепло и электричество, горячую и холодную воду и достаточную защиту от атмосферных воздействий. Основные положения аренды — исправные дымовые извещатели и система замков и ключей. Эти особые требования к аренде регулируются законами штата и местными законами.

Процесс подготовки договора аренды

Лучше всего подходить к ремонту квартиры на опережение. Перед заключением договора аренды осмотрите недвижимость и составьте список необходимого ремонта.Убедитесь, что необходимый ремонт конкретно указан и подробно расписан в тексте договора аренды или в приложении. Включите разумные сроки завершения каждого ремонта. Добавьте в договор аренды конкретное заявление, касающееся процесса, которого необходимо придерживаться при будущем ремонте по мере его возникновения.

Как вы определяете арендодателю необходимость ремонта? Подробно опишите конкретный запрос и ожидания по телефону, лично или письменно. Всегда полезно оформить все в письменном виде и сохранить копию своего сообщения.Если в течение разумного периода времени по вашему запросу на ремонт не будет предпринято никаких действий, сообщите об этом в суд. Пригласите посредника, подайте официальную жалобу в местное жилищное управление и, при необходимости, подайте иск в небольшой суд, если ваш домовладелец отказывается принять меры.

Что можно и чего нельзя делать перед подписанием пунктирной линии

С обеих сторон договора аренды есть определенные ожидания. Каковы обязанности арендатора? Он / она должен содержать недвижимость в чистоте и в том же физическом состоянии, в котором был заключен договор аренды.Ярким примером является борьба с вредителями, ответственность за которую ложится на арендатора, если в квартире обнаруживается плохая уборка или антисанитарные условия. Если арендатор отказывается оплатить счет истребителей, в такой ситуации сумма может быть вычтена из их гарантийного депозита.

Обсудите косметический ремонт, но не ожидайте, что домовладелец согласится со всеми вашими запросами. Арендодатели не несут юридической ответственности за завершение эстетического ремонта, если только они не создают угрозу безопасности. Яркий пример — просьба о профессиональной чистке ковра с пятнами; это эстетическая просьба по сравнению с просьбой заменить порванный ковер из-за опасности споткнуться.Опасность споткнуться будет преобладающей. Получите картину?

Будьте конкретны и создайте надежную основу для вашего запроса на ремонт. Подкрепите это вопросами здоровья и безопасности и возможностью дальнейшего развития проблемы. Например, если проблема устранена сейчас, это предотвратит более крупный и более дорогой ремонт в будущем.

Договор аренды — подписан, запечатан и доставлен

Самый важный результат переговоров об аренде — защитить вас, арендатора, в случае возникновения необходимости в крупном или мелком ремонте. Обязательно оговаривайте механику ремонта. Всегда ли ответственность за физический ремонт лежит на арендодателе или в договоре аренды есть пункт о том, что арендатор покупает материалы, выполняет работу и вычитает стоимость из арендной платы? Все это ключевые моменты, которые необходимо обсудить и конкретно рассмотреть в договоре аренды перед подписанием. Защитите собственность и защитите себя.

Удерживать или не удерживать арендную плату — вот в чем вопрос

У вас проблема с квартирой.Крыша протекает безостановочно. Клопы пожирают вас живьем каждую ночь. Хозяин врывается в вашу квартиру, чтобы узнать, есть ли у вас собака, которая не разрешена по условиям аренды.

Вы говорили о своей проблеме с домовладельцем. Или ты промолчал. В любом случае, домовладелец не устранил проблему. На самом деле кажется, что домовладелец игнорирует вас.

Теперь ты расстроен. И ты имеешь на себя право! Теперь вы решили удержать арендную плату, чтобы привлечь внимание арендодателя и решить проблему. И у вас есть право удерживать арендную плату! Но является ли удержание арендной платы вашим лучшим выбором? Ваш самый безопасный выбор? Ваш единственный выбор? Решит ли вашу проблему удержание всей или части арендной платы? Или вы могли сделать и без того плохую ситуацию еще хуже?

Ясно две вещи.1. Арендатор в NH имеет право удерживать арендную плату. Но проблема должна быть серьезной, и арендатор должен правильно выполнить определенные юридические действия. 2. В то же время домовладелец имеет право выселить этого арендатора за неуплату арендной платы. [См. Статью LARC на этом веб-сайте под названием «Вопросы и ответы по процессу выселения»].

Что делать, если арендодатель подает на вас в суд по выселению за удержание арендной платы? Судья может сначала подумать, что у вас просто нет денег на аренду. Вам придется много объяснять судье, чтобы доказать, что ваше дело отличается.Окончательное слово в вопросе о том, было ли ваше решение удерживать арендную плату, останется за судьей. Если судья считает, что вы не соблюдали закон, вас выселяют.

Как судья обрабатывает эти выселения с удержанием арендной платы? Судья должен руководствоваться конкретным законом — законом или статутом NH об удержании арендной платы — RSA 540: 13-d. Этот закон называется «Защита от нарушений фитнеса». Это закон, который судья будет использовать, чтобы решить, было ли решение арендатора удерживать арендную плату правильным.

Вы должны предоставить судье факты, свидетельствующие о том, что вы соответствуете всем требованиям этого закона или статута об удержании арендной платы.Судья применит ваши факты к этому статуту и ​​вынесет решение. Если судья решит, что вы соответствуете всем требованиям устава, вы отказываетесь от выселения. Если судья решит, что вы не выполнили все требования устава, вы лишаетесь права на выселение. Если вы проиграете выселение, ваш арендодатель больше не должен будет принимать ваши деньги за аренду. Арендодатель может отказать вам в деньгах и выселить вас из квартиры. Ниже приведены все требования закона об удержании арендной платы:

1.Причиной удержания арендной платы должно быть серьезное нарушение жилищных кодексов штата или серьезное нарушение кодексов вашего города. Найдите коды штатов в RSA 48-A: 14. Позвоните в отдел соблюдения кодов вашего города, чтобы узнать больше о местных кодах. Прежде чем удерживать арендную плату, вам следует попросить вашего местного сотрудника по соблюдению кодексов проверить вашу проблему. Это не требование закона об удержании арендной платы, но это отличная идея. И обратите внимание: нарушения кодекса штата или местного кодекса недостаточно для соблюдения закона об удержании арендной платы.Судья должен согласиться с тем, что нарушение кодекса также является достаточно серьезным, чтобы угрожать вашему здоровью или безопасности. Подводя итог: ваша проблема должна быть связана с нарушением кодекса штата или города. Оно должно быть достаточно серьезным, чтобы угрожать вашему здоровью или безопасности. Если эти условия не будут выполнены, вас выселят.

2. Вы должны убедить судью, что вы предоставили арендодателю «четкие и убедительные доказательства» нарушения кодекса и возможность исправить это до удержания арендной платы. Самый надежный способ удовлетворить это требование — написать своему домовладельцу письмо, в котором описывается нарушение кодекса и содержится просьба к домовладельцу произвести ремонт.В вашем письме не должно быть упоминания об удержании арендной платы. Затем подпишите свое письмо и поставьте дату. Затем сделайте копию письма для своих записей перед тем, как передать или отправить оригинал вашему домовладельцу. Судья захочет прочитать вашу копию письма на слушании, чтобы узнать, соответствуете ли вы этому требованию. ОЧЕНЬ ВАЖНО: Вы должны получить это письменное уведомление арендодателю, когда у вас будет текущая арендная плата. Это письменное уведомление должно быть доставлено арендодателю как минимум за 14 дней до даты следующего платежа за аренду.Например, арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца. Вы хотите начать удержание арендной платы с 1 декабря. Арендодатель должен получить ваше письменное уведомление не позднее 16 ноября.

3. Ваш арендодатель не устранил нарушение кодекса в течение 14 дней с момента получения вашего письменного уведомления.

4. Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной нарушения кодекса.

5. Экстремальные погодные условия не помешали арендодателю произвести ремонт.

6. Вы не помешали домовладельцу произвести ремонт, отказавшись впустить домовладельца в вашу квартиру.

На слушании по выселению вы должны получить всю удержанную арендную плату. Ваша защита в связи с удержанием арендной платы потерпит неудачу, если на слушании у вас не будет всех денег. Если судья согласится с вашей защитой в отношении удержания арендной платы, он прикажет вам передать суду всю удержанную вами арендную плату. Вы можете оставаться в своей квартире, пока домовладелец делает ремонт.

Судья может отложить слушание на 30 дней, чтобы дать домовладельцу больше времени на ремонт. Если вы дойдете до этой точки, вы выиграли выселение — что бы ни случилось дальше, вас не должны выселять.В ожидании следующего слушания вам будет приказано выплатить любую будущую арендную плату в установленный срок.

На следующем слушании судья спросит, производился ли ремонт. Если домовладелец произвел ремонт, судья решит, какую часть арендной платы получает арендодатель и какую сумму вернуть вам в качестве возмещения убытков. После этого судья отклонит дело о выселении против вас. Если домовладелец не произвел ремонт, судья должен вернуть вам всю арендную плату. И тогда судья откажется от дела о выселении против вас.

Вы довольно много узнали об удержании арендной платы. Теперь вы знаете, что судьи должны соблюдать определенный закон, когда ваша защита удерживает арендную плату. Теперь вы знаете, что закон — это RSA 540: 13-d, или «Защита от нарушений пригодности». Вы знаете, что на слушании у вас должна быть вся удержанная арендная плата. И теперь вы знаете, что даже если на слушании у вас будет с собой вся удержанная квартплата, НИКОГДА нет гарантии, что вы отмените выселение. Не все средства защиты от удержания ренты одинаковы. У некоторых арендаторов есть сильные аргументы в пользу удержания арендной платы.У некоторых арендаторов слабая защита от удержания арендной платы. Но всех арендаторов, удерживающих арендную плату, объединяет одно — они рискуют быть выселенными.

Имея всю эту информацию, необходимо ли вам звонить в LARC, если вы все еще хотите удерживать арендную плату? LARC думает, что это так! Почему? Вернемся к конкретным проблемам, упомянутым в самом начале этой статьи: 1. Крыша, которая протекает безостановочно; 2. Заражение клопами; 3. Арендодатель вторгается в квартиру без предварительного уведомления. А теперь давайте представим, что вы страдаете от каждой из этих проблем.Вы звоните в LARC за помощью.

1. LARC сообщит, что ваша протекающая крыша является нарушением кодекса. Если вы выполнили все необходимые шаги в законе об удержании арендной платы, вы можете убедить арендодателя починить крышу. Но LARC отмечает, что, если судья не сочтет утечку серьезной угрозой вашему здоровью или безопасности, вас могут выселить. LARC спросит, насколько важна для вас ваша квартира. Может быть, вы не водите машину, и ваша квартира находится в нескольких минутах ходьбы от вашей работы, вашего врача, вашего банка? Может быть, у вас проблемы с подъемом по лестнице, а эта квартира находится на 1 этаже? Возможно, это в фантастическом школьном районе, где ваши дети преуспевают? LARC посоветует вам другой вариант — не терять арендную плату, если вы не можете позволить себе флиртовать с выселением.Позвоните в местный отдел соблюдения норм. Некоторые отделы исполнения кодекса довольно агрессивны. Они могут пригрозить арендодателю штрафами или потерей разрешения на проживание, если крыша не будет отремонтирована. Что, если это рассердит вашего арендодателя, и вы получите уведомление о выселении по ложной причине? У вас будет защита — защита от возмездия. Посмотрите RSA 540: 13-a. Эта защита может привести к тому, что вы отмените такое выселение и получите компенсацию убытков от вашего арендодателя! Посмотрите RSA 540: 14, II.

2. LARC сообщит вам, что заражение клопами, например протекающая крыша, является нарушением кодекса. Как и в случае с крышей, вы можете попробовать удержать арендную плату. Но LARC обсудит другой вариант, например, подача специального судебного иска против вашего арендодателя. [См. Статью LARC на этом веб-сайте под названием «Подача петиции в соответствии с RSA 540-A».] При таком судебном иске судья не позволяет домовладельцу сказать ни слова о выселении. Судья только захочет услышать, почему домовладелец не занялся ужасной проблемой клопов.При таком судебном иске вы наступаете, а домовладелец защищается. В этом виде судебного иска судья может приказать домовладельцу немедленно принять меры по удалению клопов. Судья также может приказать арендодателю возместить вам ущерб.

3. LARC сообщит вам, что внеплановые визиты вашего арендодателя для поиска несанкционированного домашнего животного являются незаконными. Но эти посещения НЕ представляют собой нарушение государственного кодекса. Они также НЕ представляют собой нарушение местного кодекса. LARC предупредит вас, чтобы вы НЕ удерживали арендную плату, потому что, если бы вы это сделали, вас бы выселили.Как и в случае с проблемой клопов, LARC обсудит с вами особый судебный иск, который вы можете подать против арендодателя. [см. статью LARC на этом веб-сайте под названием «Подача петиции в соответствии с RSA 540-A».] Опять же, это специальное судебное действие заставит вас перейти в наступление, а арендодателя — на защиту. В этом виде судебного иска судья может приказать домовладельцу прекратить незаконное вторжение в ваш дом. Судья также может приказать арендодателю возместить вам ущерб.

Все ситуации разные.И, как показывают приведенные выше примеры, обычно существует несколько способов решения проблемы.

Вы уже начали удерживать арендную плату до того, как прочитали эту статью? Если это так, возможно, информация в этой статье заставила вас подумать, что удержание арендной платы — не лучший вариант. Возможно, вы хотите заплатить арендную плату, а затем позвонить в LARC для получения дополнительной информации о том, как решить вашу проблему, но у вас больше нет удержанных денег за аренду. В этом случае подумайте о том, чтобы немедленно позвонить в городское управление социального обеспечения и подать заявление на получение помощи в аренде.Вы можете получить номер телефона службы социального обеспечения вашего города или города, позвонив по горячей линии NH 2-1-1.

У

LARC есть ВАЖНЫЙ ВЫКЛЮЧЕНИЕ всем держателям ваучера Раздела 8 и людям, живущим в квартирах государственного жилья, которые думают об удержании арендной платы. НЕ ДЕЛАЙТЕ ЭТО !!! По крайней мере, сначала поговорите с кем-нибудь в LARC или другом офисе юридической помощи, прежде чем удерживать часть или всю арендную плату. Владельцы ваучера Раздела 8 и арендаторы государственного жилья имеют другие возможности и средства защиты, недоступные частным арендаторам.Вы месяцами, а может и годами ждали, чтобы получить ваучер или квартиру в государственном жилом доме. Не рискуйте своим ценным и доступным жильем, удерживая арендную плату и заигрывая с выселением. LARC может помочь вам найти другие, более безопасные решения вашей проблемы.

Удерживать или не удерживать арендную плату. Если это ваш вопрос, позвоните в LARC @ 1-800-639-5290 или 603-224-3333 или отправьте онлайн-заявку с нашего веб-сайта @ www.nhlegalaid.org. Окончательное решение об удержании арендной платы будет за вами.Но сначала поговорите с нами об этой проблеме, от которой вам так жарко. Мы можем помочь вам найти наиболее подходящий для вас ответ.

Отвечает ли арендодатель или арендатор за ремонт?

Владеете ли вы домом или снимаете его, все в конечном итоге ломается, выходит из строя или изнашивается. Как правило, если арендатор что-то ломает, он должен заплатить за ремонт. Арендатор может выполнить простой и недорогой мелкий ремонт. Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора (например, в результате естественного износа), ремонт обычно несет домовладелец.

Перво-наперво, проверьте договор аренды

При опросе ответственного за ремонт проверьте договор аренды. В большинстве случаев в контракте оговаривается, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а какой — арендатор. Арендодателям следует четко сформулировать ожидания относительно ремонта в договоре аренды и открыто сообщить о своей политике потенциальным арендаторам. Это позволяет всем перейти на одну страницу и избежать ненужных разногласий и последующей смены арендаторов.

Кроме того, как арендодатель, вы должны сообщить арендаторам, что они не должны делать капитальный ремонт самостоятельно без вашего согласия (и указать это в договоре аренды). В зависимости от ремонта вы можете предпочесть использовать своего подрядчика или даже выполнить работу самостоятельно и просто отправить счет арендатору, если это его ответственность. Наконец, при заключении договора аренды домовладельцы должны иметь в виду, что арендаторы имеют право на пригодные для жизни условия жизни в каждом штате. Как домовладелец, проверьте законы своего штата по этому вопросу, чтобы полностью понять, чего от вас ждут.

Когда арендодателям следует платить за ремонт?

Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что выходит из строя из-за возраста, естественного износа или представляет угрозу безопасности. Общие ремонтные работы, за которые должны платить арендодатели, включают:

  • Заражение вредителями (если это не является прямым результатом халатности арендатора)
  • Сломанные замки (только если арендатор не виноват)
  • Проблемы с водопроводом
  • Проблемы с электрикой
  • Ремонт отопления
  • Видимая форма

Если домовладелец отказывается произвести необходимый ремонт, арендаторы могут решить прекратить платить арендную плату или обратиться в суд.В зависимости от штата, если вы не устраните проблему, препятствующую появлению жилья в течение определенного периода времени, арендаторы могут иметь право самостоятельно (или через подрядчика) производить такие необходимые ремонтные работы и вычитать арендную плату для их оплаты, часто называется «ремонтом и вычетом».

Как домовладелец, важно свериться с законами своего штата, чтобы узнать, насколько быстро вам нужно произвести определенный ремонт. Вы также захотите оценить срочность ситуации. Например, если что-то делает арендуемую недвижимость непригодной для проживания (например,грамм. наводнение или сломанный обогреватель), в большинстве штатов требуется, чтобы вы отреагировали и исправили ситуацию в течение 24 часов.

Если запрос на техническое обслуживание не требует экстренного реагирования, то следует выбрать 48-часовой период. Помните, что чем быстрее вы ответите на запросы арендатора, тем лучше будут отношения между арендодателем и арендатором. В конце концов, есть много преимуществ в содержании долгосрочных арендаторов, и вы, как арендодатель, обязаны открыто общаться со своим арендатором и помогать им, когда это необходимо, особенно когда речь идет о серьезных запросах на техническое обслуживание.

Когда арендаторам следует платить за ремонт?

Арендаторы обычно сами несут ответственность за небольшие неудобства и ущерб. Общие ремонтные работы, за которые должны платить арендаторы, включают:

  • Ущерб, причиненный домашним животным, например, обгрызенные жалюзи или грязный ковер
  • Перегоревшие лампочки (это простое и быстрое решение, которое вы можете устранить самостоятельно, не обращаясь к домовладельцу)
  • Любой ущерб вызванные арендатором или его гостями (разбитые окна, двери или техника)
  • Пятна или запахи от курения внутри помещения для некурящих
  • Любая проблема, о которой в течение длительного периода времени не сообщалось, и, следовательно, ухудшение ситуацию, которую можно было бы легко исправить, если бы арендодатель был уведомлен вовремя.

Для арендаторов лучше соблюдать условия аренды и избегать любого рода повреждений собственности.Однако что-то случается, и арендатор будет обязан оплатить ремонт за причиненный им ущерб. Как домовладелец, важно побуждать арендаторов рассказывать вам о ремонте и ответственности. Лучше знать о повреждениях, когда они случаются, чем удивляться прямо перед тем, как арендатор освободит (или сразу после).

Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплатить ремонт?

Арендодатель может взимать с арендатора плату за ремонт, если он четко указывает в договоре аренды, что ответственность за определенный ремонт будет нести арендатор.Если этот пункт договора аренды соответствует законам штата, то да, домовладелец может на законных основаниях заставить арендатора оплатить ремонт. Если арендатор отказывается платить за ремонт, он нарушает договор аренды, поэтому вы имеете право начать официальный процесс выселения. Учтите, что стоимость ремонта может быть вычтена из залога. Если залог не покрывает ущерб, вы можете рассмотреть другие варианты. Тем не менее, всегда лучше спокойно обсудить с арендаторами и предложить им варианты, прежде чем принимать какие-либо поспешные решения.

Что делать, если арендатор производит самовольный ремонт?

Арендаторам следует всегда консультироваться с арендодателями, прежде чем производить ремонт самостоятельно, чтобы избежать случайного разрыва договора аренды, если только это не мелкое исправление, такое как замена лампочки. Что арендаторы могут и не могут делать, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами. Если арендатор производит несанкционированный ремонт, вам придется исправить ситуацию, например, заставить его заплатить за ремонт. Если ремонт идет вразрез с условиями аренды, у вас может быть выбор выселения в зависимости от законов вашего штата.

Общение — ключ к успеху

Большинство споров между арендодателем и арендодателем можно избежать с помощью надлежащего обмена информацией и документации в договоре аренды. Установив заранее четкие ожидания, домовладельцы могут настроить себя и своих арендаторов на успешную аренду (мы надеемся, что с небольшим ремонтом). Перед тем, как принять заявителя, убедитесь, что ваш договор аренды актуален и (по закону) указаны ваши правила ремонта, в том числе кто за что платит, последствия неуплаты арендаторами ремонта и последствия несанкционированного ремонта (если таковой имеется). ).

Опубликовано 21 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

2 ответа

Об авторе

Арендатор более чем «испытал неудобства» из-за ремонта

Q: В августе прошлого года арендаторы наверху в нашем дуплексе вызвали переполнение туалета, и вода попала в нашу квартиру. Это причинило ущерб нашему потолку, стенам и полу, но, к счастью, были повреждены книги на сумму всего 150 долларов. Наш домовладелец дал нам 500 долларов от арендной платы за один месяц, что она сочла очень щедрым предложением. Она сказала, что это из-за неудобств того месяца и будущих неудобств. Эти «неудобства» включали в себя то, что подрядчики находились наверху в течение месяца, часто шумно в ранние утренние часы, мусор, падающий из квартиры на втором этаже через отверстие в потолке, когда подрядчики работали, подрядчики заходили в нашу квартиру, не предупредив как минимум о двух время от времени, а наши вещи переносили в другие комнаты на два месяца, пока мы ждали ремонта в собственной квартире.У нас не было гостей больше шести месяцев, потому что нас смущает наш потолок. Хозяин сказала, что ей нужно будет серьезно поработать в нашей квартире. Мы сказали ей, что собираемся купить дом, и она решила подождать, чтобы сделать ремонт, пока мы не съедем. У нас принято предложение на дом, и мы уведомили нас за 60 дней, как того требует договор аренды. До тех пор она ожидает арендной платы, но сообщила нам, что сделает необходимый ремонт, пока мы живем здесь.Ремонт включает в себя повторную штукатурку и перекраску стен спальни, зачистку потолков из попкорна и перекраску потолка в столовой, зачистку полов в гостиной и столовой и их повторную отделку, ремонт стен гостиной и устранение повреждений, нанесенных водой потолку кухни. Площадь нашей квартиры составляет около 900 квадратных футов, поэтому такой масштаб ремонта сделает квартиру непригодной для проживания в период строительства, не говоря уже об опасности нынешней пандемии здоровья; Я беременна и поэтому дополнительно обеспокоена.Мы спросили, не разрешит ли она нам переехать 14 сентября и взимать плату только за половину сентября, но она отказывается. Мне кажется, что мы должны либо остаться до 30 сентября, чтобы в квартире не производились серьезные ремонтные работы, пока мы там живем, либо уехать раньше, не платя. Похоже, она делает двойные попытки получить наши деньги и нового арендатора на 1 октября, не теряя ничего со своей стороны. У нас тут какие-то права?

A: Закон штата Миннесота требует, чтобы арендодатели содержали свои сдаваемые в аренду квартиры в соответствии с правилами техники безопасности и охраны здоровья, в разумном состоянии и в пригодности для предполагаемого использования.Даже если домовладелец вычел 500 долларов из вашей арендной платы за один месяц за неудобства, связанные с ремонтом, ваше жилье, скорее всего, может считаться непригодным для использования по назначению. Однако мне кажется, что ваш домовладелец не переубежден, так как ваш ежемесячный арендный платеж и ежемесячный арендный платеж нового арендатора не происходят одновременно. Поскольку пока вы пытаетесь там жить, в вашем небольшом доме будет проводиться капитальный ремонт, суд может счесть ваше жилье непригодным для проживания и непригодным для использования по назначению.Часто арендатор в вашей ситуации может работать с домовладельцем, чтобы предоставить другую квартиру, подходящую по той же цене, до истечения срока аренды, или разработать какой-либо другой подход, который является удовлетворительным. Вы не получаете то, за что заплатили, но у вашего арендодателя есть несколько вариантов решения проблемы, например, переместить вас в другое жилье, отложить начало строительства в вашем доме до вашего ухода или позволить вам выехать раньше и вычесть арендную плату. Вам следует письменно связаться с домовладельцем и сообщить ему, что текущая ситуация неприемлема.Если по истечении 14 дней арендодатель и вы не можете прийти к соглашению о приемлемом способе устранения проблем, вы можете подать иск о депонировании арендной платы. В рамках этого действия вы можете попросить суд уменьшить арендную плату или, возможно, отменить аренду. Если вы достигнете соглашения со своим арендодателем, убедитесь, что вы получили его в письменной форме и подписали обе стороны.

Келли Кляйн — поверенный из Миннеаполиса.Участие в этом столбце не создает отношений поверенного / клиента с Кляйн. Не полагайтесь на советы в этой колонке для юридических заключений. Проконсультируйтесь с юристом относительно ваших конкретных вопросов. По вопросам аренды пишите на [email protected] Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.

Привлечение арендодателя к ремонту

Арендодатель несет ответственность за необходимый ремонт вашего дома, например, за ремонт сломанной печи или холодильника.Вот список ремонтных работ, которые должен произвести арендодатель.

Если требуется домашний ремонт

Как только вы заметите проблему, вам следует:

  • Сообщите арендодателю. Свяжитесь со своим арендодателем по телефону, текстовому сообщению, электронной почте или другим способом, который предпочитает арендодатель. Объясните, какой ремонт вам нужен.
  • Продолжайте платить арендную плату. Вы должны продолжать платить арендную плату. Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может вас выселить.

Если арендодатель не производит ремонт, о котором вы просили:

  • Написать письмо. Используйте эту форму, чтобы написать письмо арендодателю с просьбой о ремонте. Отправьте его по адресу, по которому вы платите арендную плату.
  • Контроль исполнения контактного кода . Если в вашем районе есть офис по обеспечению соблюдения кодекса, попросите провести домашний осмотр. Если инспекторы обнаружат нарушение кодекса, они прикажут арендодателю произвести ремонт. Сохраните копию отчета инспектора в своем архиве.

Если арендодатель отказывается ремонтировать

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, закон Огайо может помочь заставить вашего домовладельца произвести ремонт. Закон называется условного депонирования аренды.

Чтобы получить право на условное депонирование аренды, необходимо:

  • Написали письмо домовладельцу.
  • Подождите разумное количество времени. У вашего арендодателя есть до 30 дней на выполнение запрошенного ремонта. Аварийный ремонт (как отсутствие тепла зимой) нужно закончить быстрее.
  • Быть текущими по арендной плате . Вы должны оплатить всю задолженность по аренде, прежде чем сможете начать условное депонирование аренды.

Как подать заявление на условное депонирование аренды

Для подачи заявления на условное депонирование аренды:

  • Позвоните или посетите веб-сайт муниципального суда. Посмотрите или попросите суд предоставить заявление об условном депонировании арендной платы. Убедитесь, что вы знаете, какие виды оплаты принимает суд (например, наличными или денежным переводом).
  • Заполните заявку. Обратитесь в городской суд за два-три рабочих дня до наступления срока аренды. Заполните заявление об условном депонировании аренды и внесите арендную плату в суд. Суд сообщит вашему арендодателю, что арендная плата находится на депонировании.
  • Продолжайте платить квартплату в суд. Ежемесячно вовремя выплачивать суду всю арендную плату до завершения ремонта.

После подачи заявления на условное депонирование аренды

Если ваш домовладелец производит ремонт, обратитесь в суд и подпишите форму разрешения . Форма выпуска позволяет суду передать арендную плату арендодателю.

Если вы и ваш домовладелец не согласны по поводу ремонта, суд может назначить посредничество . Придите на прием к посреднику в назначенный день и время. Узнайте больше о том, чего ожидать от посредничества.

По прошествии 30 дней, если арендодатель все еще не производит ремонт, вы можете обратиться в суд с просьбой о ремонте или принятии другого решения. Узнайте больше о том, как подать ходатайство о заказе ремонта и чего ожидать на слушании по депонированию арендной платы.

Как проводить техническое обслуживание и ремонт в качестве арендатора

Фото: Evgen_Prozhyrko / Getty Images

Когда вы сдаете дом в аренду, вы и ваш домовладелец несете ответственность за содержание дома. Но кому из вас требуется сделать определенный ремонт?

Если вы повредили взятый напрокат автомобиль, вы несете ответственность за ремонт.Например, если ваша собака поцарапает пол или вы случайно осколите зеркало в ванной, вам придется заплатить за этот ремонт или ожидать, что домовладелец вычтет их из вашего залога.

Если повреждение требует более обширных работ по устранению, знайте, что у вашего арендодателя могут быть существующие отношения с подрядчиками, которых он или она предпочитает использовать, поэтому свяжитесь с вашим арендодателем, прежде чем нанимать кого-то самостоятельно.

Несмотря на то, что вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный вашей аренде, помните, что арендодатели должны поддерживать аренду в пригодном для жилья состоянии.Это означает, что водопровод и конструкция (полы, крыша и стены) должны быть прочными, проводка должна соответствовать нормам, а также должна быть обеспечена горячая и холодная вода. Проблемы в этих сферах должен своевременно устранять арендодатель.

Арендодатели не обязаны проводить косметический ремонт. Но как насчет незначительного износа? Именно здесь обязательства начинают запутываться, поэтому проверьте свой договор аренды, местные строительные нормы и законы штата, чтобы определить ответственность.

Что делать, если мой арендодатель отказывается ремонтировать?

Если арендодатель не поможет вам с ремонтом, примите следующие меры:

  • Напишите домовладельцу, чтобы запросить ремонт. Письменный запрос на ремонт позволяет вам полностью описать необходимые исправления и показать, как этот ремонт принесет прямую пользу вашему арендодателю. Например, если вы хотите установить светильник на крыльце, вы можете мотивировать арендодателя, объяснив, что это может предотвратить кражу и взлом.
  • Рассмотрите возможность посредничества. Многие муниципалитеты предлагают бесплатные или недорогие посреднические услуги, которыми вы можете воспользоваться, если арендодатель проигнорирует ваш письменный запрос. При посредничестве обученный посредник встретится с вами и вашим арендодателем для достижения компромисса.
  • Удержание арендной платы. Некоторые рынки США позволяют арендаторам удерживать часть или всю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Некоторые города даже разрешают арендаторам производить ремонт самостоятельно и вычитать стоимость из арендной платы. Прежде чем принимать эти меры, внимательно изучите местные законы.
  • Сообщать о нарушениях техники безопасности. Если вы подозреваете, что проблема связана с нарушением строительных норм и правил, вы можете связаться с местными властями и сообщить об этом. Агентство отправит представителя в ваш дом для проверки, а затем свяжется с вашим арендодателем или наложит штраф.
  • Подайте иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Если ни один из предыдущих шагов не привел к тому, что ваш домовладелец произвел необходимый ремонт, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Если вы сможете доказать, что нерешенная проблема снизила стоимость вашей аренды, вам может быть присуждена разница между стоимостью квартиры и суммой уплаченной вами арендной платы.

Найдите свою идеальную квартиру в аренду сегодня!

Тысяч домов в аренду. Найдите свое следующее место для любви.

Считаете ли вы это полезным? Поделись с другом.

ShareTweet

Об авторе

Кларисса Бач — писатель и редактор из Южной Флориды. Узнайте больше на Clarissabuch.com.

Справочник по бесплатной и недорогой гражданской правовой информации и услугам в Вирджинии

Какие обязанности есть у всех домовладельцев?

В соответствии с законодательством Вирджинии, независимо от того, подпадаете ли вы под действие VRLTA, все арендодатели должны делать следующее:

  • Соблюдайте строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.
  • Сделать все необходимые ремонтные работы, чтобы место оставалось пригодным и пригодным для проживания (пригодного для проживания).
  • Содержите места общего пользования в чистоте и безопасности.
  • Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, сантехнические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие устройства и приборы, которые арендодатель поставляет или должен поставить. Это включает в себя обслуживание сигнализатора угарного газа, установленного домовладельцем. Арендодатель должен установить сигнализацию угарного газа, если арендатор просит об этом в письменной форме, и это должно быть сделано в течение 90 дней после подачи запроса.Арендодатель может взимать с арендатора разумную плату за установку.
  • Подача воды, горячей воды, кондиционирования воздуха, если таковые имеются, и отопления в сезон; если только арендатор не контролирует отопление, кондиционирование воздуха или горячую воду, или если коммунальная компания не предоставляет арендатору напрямую по отдельному счетчику.
  • Следите за местом, чтобы предотвратить накопление влаги и рост плесени.
  • Предотвратить или устранить заражение грызунов.

Вы и арендодатель можете договориться в письменной форме о том, что вы будете выполнять некоторые обязанности арендодателя, за исключением обязанности соблюдать строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.Арендодатель должен это сделать, несмотря ни на что. Арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендатор будет делать, это поддерживать общие зоны в чистоте и безопасности, предоставлять емкости для мусора и вывоз мусора, а также обеспечивать воду, кондиционирование воздуха и отопление. Если вы и арендодатель соглашаетесь, что вы будете выполнять некоторые обязанности арендодателя, это должно быть сделано в письменной форме и должно быть сделано добросовестно. Письмо, которое пытается переложить на арендатора какие-либо обязанности, которые не допускаются законом, не может быть исполнено.

Какие дополнительные обязанности возлагаются на арендодателей, на которые распространяется действие VRLTA?

Арендодатели, на которые распространяется действие VRLTA (см. Второй абзац данного раздаточного материала), должны выполнять следующие дополнительные действия:

  • Содержите в чистоте и безопасности любые места общего пользования, используемые более чем одним арендатором.
  • Поставьте и содержите контейнеры для мусора (кроме частных домов).
Какие обязанности есть у всех арендаторов?

В соответствии с законодательством Вирджинии все арендаторы, независимо от того, подпадают ли они под действие VRLTA или нет, должны выполнять следующие действия:

  • Держите арендованное помещение и водопровод настолько чистыми и безопасными, насколько позволяют условия.
  • Следите за тем, чтобы на арендуемой площади не было вредителей и насекомых, и своевременно уведомляйте арендодателя о их наличии в вашем доме.
  • Разумно используйте все коммунальные услуги и бытовую технику и избавьтесь от мусора.
  • Не разрушайте и не повреждайте собственность и не позволяйте кому-либо делать это.
  • Не беспокоить соседей и не позволять делать это членам семьи или гостям.
  • Соблюдайте договор аренды и разумные правила арендодателя.
  • Оплачивайте аренду вовремя.
Что делать, если что-то нужно исправить?

Некоторые арендаторы просто перестают платить арендную плату, когда что-то идет не так. Это плохая идея, из-за которой вас могут выселить. Существует законный и эффективный способ исправить плохие условия. Однако ваша арендная плата должна быть текущей и оставаться в текущем состоянии . Вам нужно выполнить пять шагов:

1) Определите проблему и виновных.

2) Соберите доказательства.

3) Уведомите арендодателя надлежащим образом.

4) Дайте арендодателю разумный шанс на ремонт.

5) При необходимости передать дело в суд.

А как насчет постельных клопов?

Как объяснено выше, арендодатель по закону обязан поддерживать ваше арендованное пространство таким образом, чтобы оно было подходящим, безопасным и здоровым местом для проживания.Наличие клопов делает место непригодным для жилья. Следовательно, домовладелец несет ответственность за избавление от клопов за его счет.

Помните, что вы, как арендатор, также обязаны защищать свое жилище от насекомых и вредителей. Кроме того, вы обязаны незамедлительно уведомить арендодателя о существовании насекомых и вредителей. Если вы не выполните свои обязательства, домовладелец может попытаться привлечь вас к ответственности.

Если вы заметили постельных клопов или других вредителей и насекомых в своей съемной квартире, вам следует немедленно уведомить арендодателя и попросить их удалить. Ниже приведены рекомендации о том, как это сделать.

Как определить проблему?

Попытайтесь выяснить причину плохого состояния. Например, если вода протекает с потолка, попытайтесь выяснить, происходит ли это из-за протечки на крыше, из ванны или туалета наверху.Выясните, не вызвал ли кто-нибудь проблему из вашей семьи. Выясните из приведенного выше списка, отвечает ли домовладелец или арендатор за ремонт. Пока вы это делаете, составьте список всех проблем в вашем доме, чтобы их все можно было исправить.

Как мне собрать доказательства?

Для большинства жилищных проблем лучшим доказательством является осмотр местного строительного инспектора. Назначьте встречу с инспектором у вас дома.Составьте список проблем, на которые инспектор будет обращать внимание.

Если вы не можете пройти осмотр или даже если можете, вы можете сфотографировать или снять на видео проблемы. Вы также можете попросить доверенного лица взглянуть на проблемы, чтобы они могли выступить свидетелями в случае необходимости.

ДЛЯ СООБЩЕНИЯ О НАРУШЕНИИ КОДА ПОЗВОНИТЕ ИНСПЕКТОРА ЗДАНИЙ ВАШЕГО ГОРОДА / ОКРУГА ПО СЛЕДУЮЩЕМУ НОМЕРУ:

Амелия — 804-561-3039

Амхерст — 434-946-9302

Appomattox — 434-352-8183

Бедфорд — 540-587-6021

Брансуик — 434-848-2962

Букингем — 434-969-4242

Кэмпбелл Каунти — 434-592-9596

Шарлотта — 434-542-5094

Камберленд — 804-492-9114

Данвилл — 434-799-5263

Франклин — 757-562-8580

Гринсвилл — 434-348-4232

Галифакс — 434-476-3300

Генри — 276-634-4615

Остров Уайт — 757-365-6213

Луненбург — 434-696-2143

Линчбург Сити — 434-856-2489

Мартинсвилл Сити — 276-634-4615

Мекленбург — 434-738-6191

Nottoway — 434-645-8696

Патрик — 276-694-4143

Питтсильвания — 434-432-7755

Принц Эдуард — 434-392-8838

Южный Бостон — 434-476-3300

Саутгемптон — 757-653-3011

Саффолк Сити — 757-514-4150

Суссекс — 434-246-4390

Как я могу уведомить арендодателя?

Если проблема заключается в том, что арендодатель должен устранить ее, вы должны уведомить об этом. Если инспектор обнаружил серьезные проблемы, письмо инспектора домовладельцу является достаточным уведомлением о проблеме, поэтому домовладелец будет нести ответственность. Если письма о проверке нет или вы просто хотите убедиться, вы должны сами уведомить арендодателя. Ваше уведомление должно соответствовать следующим правилам:

  • Уведомление должно быть оформлено в письменной форме. Вы должны сохранить копию для себя.
  • В вашем уведомлении должны быть перечислены все проблемы, которые необходимо исправить.Не думайте, что домовладелец знает о них только из-за ваших предыдущих жалоб.
  • В вашем уведомлении арендодателю должно быть указано время для устранения каждой проблемы.
  • Вы должны отправить уведомление арендодателю по почте. Отнесите его в почтовое отделение и отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните заказное письмо и зеленую квитанцию ​​о вручении.
Сколько времени я должен дать арендодателю на ремонт?

Вы должны дать домовладельцу достаточно времени для разумного ремонта. Если проблема носит экстренный характер (например, отсутствие тепла зимой или воды), арендодатель должен немедленно ее устранить. Это означает, что в течение нескольких часов или максимум день или два. Для других ремонтов вы должны дать разумное время, например 10-15 дней, на то, чтобы произвести необходимый ремонт. (Закон предполагает, что задержка ремонта более чем на 30 дней является необоснованной.)

Вы также должны предоставить домовладельцу доступ к вашему дому для ремонта. Если это не чрезвычайная ситуация, домовладельцу потребуется ваше разрешение, чтобы войти в ваш дом для ремонта.Вы должны максимально упростить это, дав разрешение в своем письме-уведомлении. Вы также можете сообщить своему домовладельцу в своем письме, какое время суток лучше всего, или как связаться с вами для получения разрешения. Не давайте домовладельцу никаких оправданий, чтобы сказать, что вы откажетесь сотрудничать, когда он попытается отремонтировать.

Что делать, если ремонт не сделан?

Если ремонт не был произведен в разумные сроки, вы можете подать на арендодателя в суд с иском об условном депонировании арендной платы. Чтобы использовать эту процедуру, у вас должна быть текущая арендная плата арендодателю. На этом этапе, вероятно, лучше всего обратиться за юридической помощью.

Чтобы воспользоваться процедурой условного депонирования, вы вносите полную арендную плату в суд в течение 5 дней с даты первой выплаты арендной платы. Вы заполняете форму «Заявление и жалоба арендатора» № DC-429 в Генеральном окружном суде округа или города, в котором вы проживаете. Вы должны приложить копию любого отчета о проверке и свои письма арендодателю.Вы также можете указать плохие условия в форме. Хранение и вручение документов будет стоить около 38 долларов. Если вы не можете позволить себе оплату регистрационных сборов и услуг, запросите «Ходатайство о рассмотрении гражданского дела без уплаты пошлин или затрат», также называемое формой «Форма CC-1414».

Когда вы заполняете Заявление и Жалобу арендатора, вам необходимо решить, что должен делать судья. Вы можете попросить судью обо всем этом.

  • Чтобы заказать завершенный ремонт до того, как арендная плата будет передана арендодателю.
  • Заказать ремонт и вернуть вам часть (или всю) арендную плату за то, что пришлось мириться с плохими условиями.
  • Чтобы приказать закончить аренду, чтобы вы могли съехать, не платя будущую арендную плату.

Вы должны попросить клерка вызвать в суд строительного инспектора, если проводилась проверка, и любых других свидетелей, которые согласились помочь вам. Судебная повестка стоит 12 долларов каждая, если не были отменены ваши регистрационные сборы. Суд назначает день слушания и требует от домовладельца явиться в суд.Слушание состоится в течение 15 дней после того, как домовладелец получит уведомление. Но слушание может быть проведено раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация, например, нехватка тепла, канализации или другие проблемы со здоровьем или безопасностью.

Что происходит на судебном заседании?

До даты слушания вы должны собрать свой список проблем, копию вашего письма-уведомления, заказную квитанцию, зеленую квитанцию ​​о вручении, отчет инспектора, любые фотографии или видео, ваш договор аренды (если он написан) и ваши квитанции об аренде . Когда дело будет слушаться, вы сначала представите свои доказательства. Арендодатель или судья могут задать вам вопросы. Попросите инспектора и ваших свидетелей дать показания после вас. Затем домовладелец представляет доказательства и свидетелей. Вы можете расспрашивать их о том, что они сказали, но не спорьте с ними.

Если вы не явитесь в суд в день судебного разбирательства, суд отклонит ваш иск. Если вы обратились в суд, а другая сторона не пришла, вы должны получить приговор.Если обе стороны придут в суд, судья выслушает обе стороны и решит, кто победит.

Какое уведомление должен дать мне домовладелец, прежде чем приехать ко мне для ремонта?

В случае чрезвычайной ситуации домовладелец может войти без вашего согласия. В противном случае, как правило, закон гласит, что домовладелец должен заблаговременно уведомить об этом и может войти только в разумные сроки. Закон также гласит, что домовладелец должен уведомить не менее чем за 24 часа о плановом техническом обслуживании, которое не было запрошено вами.

Арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 48 часов о своем намерении применить инсектициды или пестициды. Если вы являетесь тем, кто попросил их подать заявку, требование об уведомлении за 48 часов не применяется.

Может ли арендодатель заставить меня переехать в другое место на время ремонта?

Да, но есть условия, которые должны быть выполнены. Если домовладелец решит, что:

Ø есть состояние, требующее ремонта,

Ø состояние не аварийное, и

Ø необходимо съехать для ремонта,

, затем домовладелец может

Ø уведомить вас как минимум за 30 дней о временном переезде в место, выбранное арендодателем, но не более чем за 30 дней

Ø, что сопоставимо с местом, которое вы снимаете

Ø бесплатно для вас

Ø, но вам все равно нужно продолжать платить свою обычную арендную плату, пока вас нет дома и пока ведутся ремонтные работы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *