Как спланировать ремонт квартиры в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

Ремонт в новостройке: советы профессионалов — Строительство — Новости Санкт-Петербурга

Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Поделиться

Ремонт в новой квартире — дело хлопотное, но неизбежное. Впрочем, не всегда для этого требуется много времени, нервов и денег. Качество предчистовой отделки в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» позволяют новоселам сделать ремонт своей квартиры быстро и без лишних затрат на всевозможные переделки и устранение недочетов. Кто-то делает ремонт сам, кто-то отдает все в руки профессионалов, но каждому будет полезно учесть несколько важных нюансов ремонта в новостройке.

Покупайте жилье с мыслью о ремонте

Подумать об экономии на ремонте нужно еще на этапе выбора жилья. Иначе желание создать «квартиру мечты» приведет к мучительным компромиссам. Хорошая возможность снизить расходы на ремонт — выбрать грамотную планировку.

— Исходя из нашего опыта, порядка 70% заказчиков в процессе ремонта делают перепланировку. Очень часто новосёлы объединяют кухню и гостиную, чтобы получилась большая зона, где можно проводить время с близкими и встречать гостей. В последние годы востребованы свободные планировки, которые позволяют собственникам самим решать, как поделить жилье на зоны, — говорит генеральный директор СК «Стройград» Андрей Михайлов.

В малоэтажных «Образцовых кварталах» предусмотрена свободная планировка в части кухни и гостиной, так что жильцы сами решают, как распорядиться своими квадратными метрами. Если требуется перегородка, возвести ее несложно. Если же перегородка не нужна, ничего не придётся сносить.

Например, в «Образцовом квартале 7» и «Образцовом квартале 8» представлено несколько вариантов однокомнатных квартир площадью от 36 до 44 кв. м. Среди них есть квартиры с большой кухней и компактной комнатой, с небольшой кухней и просторной гостиной, а есть квартиры, в которых площади кухни и гостиной равны.

Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Поделиться

Подумайте об усадке здания

Часто новоселам рекомендуют повременить с ремонтом, ведь некоторое время занимает усадка. Дело в том, что все материалы в жилом строительстве имеют в своем составе воду. Со временем вода из растворов и бетона испаряется, из-за чего их объем уменьшается, и в стенах могут образовываться трещины. Опасности они не представляют, но могут расстроить владельцев и испортить внешний вид только что отремонтированной квартиры.

— Есть разные мнения о том, ждать ли окончательную усадку дома или делать ремонт сразу после заселения. Если учесть, что живем мы в Петербурге и строим на болотистых грунтах, дом, так или иначе будет «ходить», а значит, ждать придется долго. Многое зависит от этажности здания. Чем выше дом, чем большие нагрузки он испытывает, а значит, последствия усадки высотки будут более заметны, — добавляет Андрей Михайлов.

Меньшую усадку дают дома, построенные по монолитной технологии — в таких зданиях допустимо сразу делать чистовой ремонт. Как правило, монолит оседает плавно, равномерно вниз, без перекосов.

«Образцовые кварталы» построены по надежной кирпично-монолитной технологии. Монолитный каркас возводится из бетона, а наружные стены — из кирпича. Дома спроектированы с соблюдением всех правил и норм и строятся из качественных сертифицированных материалов с соблюдением технологий, их усадка не приводит к заметным деформациям.

— Если здание дает минимальную усадку и медлить с ремонтом не хочется, мы рекомендуем использовать материалы, предотвращающие появление дефектов — различные пропитки, армирующую сетку. При этом лучше выбирать материалы повышенной эластичности — силиконовые и акриловые краски, специальную эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку, — продолжает разговор Андрей Михайлов.

В пользу «Образцовых кварталов» говорит и место строительства. В то время как большая часть города Санкт-Петербурга находится на высоте 1–5 м, застройщик «Терминал-Ресурс» ведёт комплексное освоение территории на Пулковских высотах, которые достигают в районе застройки высоты 65 м над уровнем моря.

Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Поделиться

Оцените качество отделки

При выборе квартиры обязательно нужно учесть, какая в ней отделка. Затратный вариант для будущих расходов — это черновая отделка. В этом случае придется нанимать профессионалов на трудоёмкие, грязные и дорогостоящие работы. В случае с готовой отделкой от застройщика некоторые покупатели переделывают ее под себя, а, порой, и меняют планировку. Оптимальный вариант — предчистовая отделка, когда выполнена стяжка пола, разведена электрика. Квартиры в «Образцовых кварталах» сдаются с предчистовой отделкой высокого качества. В них установлены энергоэффективные теплопакеты и взломостойкие металлические двери, выполнена разводка электрики, установлены розетки и выключатели.

— Качественная отделка позволяет сэкономить на материалах. Не менее важно, чтобы избежать дополнительных затрат, самим понимать и донести до рабочих, каким вы видите окончательный вид своего жилья. Тогда можно предусмотреть оптимальную последовательность работ, сделать точные расчеты и обеспечить результат, который будет соответствовать пожеланиям заказчика, — подводит итог Андрей Михайлов.

Готовые и строящиеся квартиры от застройщика: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru

Справка о компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

Бизнес парк «Гараж», жилые комплексы: «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф

Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

Ремонт от застройщика — плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех преимуществах и недостатках ремонта от застройщика.

Какие бывают виды отделки от застройщика

1. «Без отделки»

Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку».

Плюсы:

  • Можно сделать планировку и разработать собственный дизайн с нуля
  • Вы выбираете отделочные материалы на свой вкус и того качества, которые позволит ваш бюджет

Минусы:

  • Отсутствие межкомнатных перегородок, напольных стяжек и коммуникаций — всю грязную работу придется делать самостоятельно
  • В подъезде проводят электричество только до электрощита — дальше сами

Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%. Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами.

2. Черновая отделка

Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей.

Плюсы:

  • Можно сделать зонирование, расположение всех розеток и коммуникаций остается на усмотрение собственника

Минусы:

  • Весь ремонт нужно делать самостоятельно
  • У соседей тоже будет ремонт — а это шум и грязь в подъезде

3. Предчистовая отделка White box

В квартире с предчистовой отделкой уже есть стяжка. Как правило, потолок и стены выровнены под покраску, а пол готов к укладке ламината, плитки или паркетной доски.

Плюсы:

  • Экономия времени и денег (до 30% бюджета) на ремонт
  • Отсутствие «черновых работ», при этом можно выбрать варианты отделки стен и напольное покрытие
  • Возможность реализовать многие дизайнерские задумки
  • Отсутствие шумных строительных работ в доме

Минусы:

  • При приемке квартиры с отделкой White box важно не пропустить трещины и неровности на стенах и полах — они испортят чистовой ремонт и все придется переделывать

Еще по теме:

Виды стяжки — что выбрать для выравнивания пола

Найти и обезвредить: как избежать ошибок при выполнении штукатурных работ

4. Чистовая отделка

Качество такой отделки зависит от самого застройщика и класса жилого комплекса.

Плюсы:

  • Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах
  • Если по качеству все устраивает, покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и что-то переделывать

Минусы:

  • Возможные недостатки в отделке от застройщика

Если что-то не устраивает, нужно до подписания акта приемки квартиры сообщить застройщику о всех выявленных повреждениях, чтобы он их устранил. В противном случае все ошибки придется исправлять за свой счет.

  • Нет полета для фантазии

Как правило, чистовая отделка у застройщиков очень похожа и скромна по функционалу. Например, всего 2 розетки на кухне и 4 в комнате. В современных реалиях, где у всех жильцов много бытовой техники и гаджетов, такого количества просто недостаточно.

5. «Под ключ» или дизайнерская отделка

Вы сами выбираете все отделочные материалы и стиль вашей квартиры, а ремонтные работы может выполнять или застройщик, или дизайнерское бюро.

Плюсы:

  • В дизайнерский проект можно включить подбор мебели, освещения и перепланировку зонирования

Минусы:

  • Согласовав и оплатив весь проект, в дальнейшем вы уже не сможете изменить его или внести корректировки
  • Ну и это довольно дорогое удовольствие

Проблемы отделки от застройщика

Это не значит, что они точно будут в вашей квартире. Но они могут быть, поэтому предупреждаем вас заранее, на что обратить внимание при приемке квартиры.

1. Скрытые дефекты

Какие-то мелкие неисправности и недочеты вы обнаружите невооруженным глазом: просевшая дверь, нерабочие розетки и так далее. Но есть вещи, которые без опытных специалистов очень тяжело заметить: неровные стены и пол, мелкие трещины на потолке, некачественные трубы в санузлах и кривые оконные рамы.

Сейчас на рынке есть компании, которые могут помочь проверить и принять квартиру от застройщика. Чтобы обезопасить себя от скрытых дефектов, можно обратиться к профессионалам.

2. Хлипкие двери

Входная дверь — это ваша безопасность. При необходимости поменяйте ее на более качественную. И обязательно смените замки — ключи могут оказаться у рабочих, которые проводили ремонтные работы.

3. Розетки и освещение

Если вы активно используете бытовую технику в момент готовки и у вас несколько мобильных гаджетов, скорее всего, вам придется увеличить количество розеток на кухне, в спальной и гостиной. Та же история с освещением. Если в квартире темно, докупите настенные бра или торшеры.

Вам может быть интересно:

Как правильно спланировать освещение в квартире

4. Звукоизоляция

Недобросовестные застройщики могут на ней сэкономить. Если надумаете улучшить звукоизоляцию в квартире с готовым ремонтом, то вам придется поменять плитку, ламинат и обои. Это довольно затратное мероприятие.

Так с отделкой или без?

Универсального ответа нет. Выбор всегда остается за вами. Но чтобы сделать его правильно, учитывайте основные моменты.

Цена

Квартира с отделкой (любого типа) будет дороже, но при этом более выгодна. Стоимость отделки уже включена в ипотеку, а сумма ежемесячного платежа будет не сильно отличается от той, если бы квартира была без отделки. Именно поэтому чаще всего квартиру с отделкой покупают молодые семьи с детьми.

Экономия времени и нервов

Ремонт своими силами можно делать (доделывать и переделывать) бесконечно. У отделки от застройщика есть строго фиксированные и заранее оговоренные сроки, в которые она должна быть завершена.

Качество

Застройщики крайне редко делают шикарную отделку, это нужно понимать сразу. Как правило, она представлена в двух цветах на выбор: светлый и темный. Выглядит довольно простенько, но с таким ремонтом можно сразу въехать и жить.

Зонирование

Пожалуй, это самый большой минус квартиры с отделкой. Приобретая квартиру с голыми стенами, вы можете еще до начала ремонта спланировать ваше пространство. С готовой отделкой такой возможности нет. Придется довольствоваться тем, что придумал застройщик. Или все переделывать.

И последнее

Если ваш выбор будет в пользу ремонта от застройщика, внимательно изучите, что сказано в договоре про отделку. И только после того, как вам все будет предельно ясно, подписывайте бумаги.

7 584

Вам понравилась статья?

Как сделать дизайн-проект самому: пошаговая инструкция — INMYROOM

Создать грамотный интерьер по силам не только человеку с профессиональным образованием в области архитектуры и дизайна, но и дилетанту.

Достаточно уметь чертить и читать чертежи, выполнять работы последовательно, переходя от общего к частному, считает Екатерина Саламандра из бюро «Общая площадь», и все получится. Запоминайте последовательность действий!

Отметим сразу — первые два этапа требуют максимального внимания от начинающего дизайнера. Даже маленькая ошибка может в итоге перерасти в головную боль в процессе ремонта.

Замер

Любая фантазия может столкнуться с невозможностью вписать ее в существующие габариты квартиры. Поэтому грамотный замер помещений — основа основ будущего проекта. 

Нарисуйте или распечатайте планировку своей квартиры и укажите на ней все реальные размеры ваших помещений. Помечайте на плане коммуникации, проемы, высоты. Используя компас, укажите стороны света. 

План в масштабе

Теперь следует вычертить планировку квартиры в масштабе, например, 1:50. Это можно сделать по старинке, при помощи линеек и карандашей.

А можно сделать план в специальных программах на компьютере, например, в отличном приложении Remplanner, где вы можете совершенно бесплатно начертить не просто планировку, а создать полноценный дизайн-проект на всю квартиру.

Онлайн-планировщик Remplanner

Совет INMYROOM: совершенно верно! В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner — единственный в России планировщик для ремонта, который полностью заменяет технический проект. Вся информация разнесена в проекте по 16 листам — любая, даже неопытная бригада сможет сделать ремонт по этим чертежам.

Функционал Remplanner впечатляет: неограниченное количество вариантов перепланировки и расстановки мебели, 3D-визуализация, расчет стоимости материалов и даже расчет сметы и объема работ для строителей! Плюс бесплатная помощь профессионалов на всех этапах. 

И кстати, Remplanner протестирован и одобрен реальными инженерами и проектировщиками — да вы попробуйте сами!

Онлайн-планировщик Remplanner

Техническое задание

Техническое задание — это ваш план для дальнейшей работы над проектом. В нем вы указываете свои пожелания по стилю, составу и наполнению помещений и прочую информацию, которая поможет сделать интерьер максимально логичным и соответствующим всем вашим требованиям. 

Помимо текстовой части подберите фотографии интерьеров, которыми вы бы хотели вдохновиться в процессе работы. Это можно сделать и до выполнения замеров помещения.

Дизайн-проект бюро «Общая площадь»

Планировочное решение

Настало время взять план квартиры и попытаться разместить на нем свои пожелания, описанные в техническом задании. Если требуется перепланировка, первым делом изучите, как сделать ее законно. В получившихся помещениях обозначьте функциональные зоны и расставьте необходимую мебель. 

Чтобы планировка была эргономичной, советуем изучить «Библию проектировщика квартир» — труд Петера Нойферта и Людвига Неффа «Проектирование и строительство».

Объемная модель

Пора превращать плоскую планировку квартиры в объемную модель и вдумчиво в ней прогуляться! Я выполняю такую модель в программе SketchUp.

В результате возникает понимание, насколько «плоские» идеи будут удобны в жизни, приходит понимание грамотного использования различных видов отделочных материалов, прорабатываются детали мебели и многое другое. На полученный «каркас» вы затем без колебаний сможете подобрать отделочные материалы и все необходимое.

Дизайн-проект бюро «Общая площадь»

Стилистическое решение

Перед началом этого этапа вы имеете четкое функциональное и эргономичное понимание своего будущего интерьера. Теперь пора перечитать техническое задание, пересмотреть картинки вдохновляющих интерьеров и приступить к дизайну в узком понимании этого слова. 

Подбирая отделочные материалы, мебель, предметы освещения, элементы декора, не забывайте о параметрах вашей квартиры. Низкие потолки, скудность естественного освещения и прочие факторы могут воспрепятствовать красивому воплощению ваших идей. Кстати, подобранные материалы затем будет несложно перевести в примерный бюджет на их закупку.

Дизайн-проект бюро «Общая площадь»

Чертежи

Пора перевести свои идеи в грамотный план работы по их реализации! На копиях планировки квартиры нужно создать чертежи для демонтажа, монтажа, размещения отделочных материалов, обозначить точки осветительных приборов, расставить розетки и выключатели, вычертить раскладку плитки в санузлах. 

Вы должны создать четкий план работы, который позволит вам спокойно перенести процесс ремонта и остаться довольным его результатом. Да, с рабочими чертежами ремонт имеет свой конец! 

Ремонт квартиры в кризис: как планировать и на чем экономить

Весной 2020 года большинство жителей России откликнулось на призыв властей «посидеть дома». Но как быть, если квартиру нужно ремонтировать? Мы уверены: во время коронавируса ремонт не нужно откладывать. Но, чтобы он не ударил по бюджету, его нужно тщательно планировать.

 

Сложности с перемещением по городу

Первое: перемещение по Москве затруднено, сложно выбирать, приобретать и доставлять материалы.

Торговые сети сейчас проявляют гибкую ценовую и ассортиментную политику:

  • Любой товар, материал или инструмент можно выбрать в каталогах на сайтах поставщиков и торговых сетей и заказать доставку на объект. Это удобно.
  • Некоторые поставщики предлагают заказать материалы, внести аванс, чтобы зафиксировать цену, но оставить товар на складе поставщика на месяц-два. Это разумная оптимизация, если вы планируете ремонтировать помещение летом.
  • Некоторые компании включают дизайн-проект в стоимость услуг, а типовые проекты отдают бесплатно. Это важно, если перед покупкой хотите потрогать и вживую увидеть фактурные покрытия (обои, плитку и др.), примерить, как они будут гармонировать с паркетом, шторами, предметами обстановки.

Касательно последнего пункта: если вы продуктивно поработали с дизайнером, желание выбирать обои, переходя от стенда к стенду и прикладывая к ним образцы ламината из отдела напольных покрытий отпадет.

Боязнь «испачкаться»

Второе: будет пыльно и грязно.

Есть всего три “пыльных” момента:

  • демонтаж с выносом мусора;
  • штробление стен;
  • финальное ошкуривание поверхностей.

 

Их не избежать, но можно предпринять меры. Если работаете самостоятельно, без привлечения профессионалов, можно сделать завесы, защитить поверхности от пыли и т. п. А профессиональные отделочники не приезжают на объект без строительного пылесоса с возможностью влажной уборки.

Если ремонтируете выборочные комнаты, уверяем: грамотной организации действий, ежедневной уборки и проветриваний будет достаточно для поддержания помещения в идеальной чистоте.

Конфликты с соседями

Третье: шум приводит к конфликтам с “самоизолировавшимися” соседями.

Конфликты возможны с соседями и правоохранительными органами. Но они возникают только если вы мусорите на лестничной клетке и шумите, нарушая региональные законы.

Чтобы избежать ссор с соседями, будьте вежливы и доброжелательны. Если предстоит поработать перфоратором, согласуйте часы для шума с людьми. Шуметь нежелательно рано утром и в середине дня, когда маленьких детей укладывают спать.
Оптимальный временной промежуток для ремонта в период кризиса в Москве, Подмосковье и других регионах — с 11.00 до 13.00.

Кстати!

Если речь о неновом доме, а стены поражены плесенью, обработка грунтовками с антисептическими добавками позволит добиться кондиции новой квартиры. Соседи будет только рады такому отношению.

 

Вопрос с жильем

Четвертое: нет возможности переехать на время работ, а ремонт без переселения невозможен.

Ремонт в период кризиса для некоторых осложняется невозможностью переехать, например, в квартиру в Москве к друзьям/родственникам или на дачу в Подмосковье. Это неудобно для владельцев квартир и представителей строительных компаний. Но времена меняются, и последние вынуждены проявлять гибкость, подстраиваться под условия клиентов.

Для ремонта во время кризиса жилье придется полностью освободить от вещей, мебели и присутствия жителей в одном случае – если это малогабаритная студия и в план включены полы.

Если во время карантина и самоизоляции планируется косметический ремонт, даже в студии и однушке можно и жить, и работать, и что-то переделывать. А в типовой двушке даже капремонт можно делать поэтапно. Но, повторимся, это неудобно обеим сторонам. И если вы серьезно относитесь к мерам безопасности в Москве, или присутствие посторонних людей вызывает дискомфорт, мероприятие стоит отложить или временно перебраться на дачу в Подмосковье.

 

Есть ли у вас план? У нас всегда есть план!

Перед началом ремонта в период кризиса и самоизоляции у вас должен быть проект, включающий сметные ведомости и листы с разводкой коммуникаций. Причем даже если планируете пока ограничиться кухней или комнатой, проект составляется на всю квартиру.

Иначе вы запутаетесь в разводке и будете вынуждены в будущем многое переделывать. Используйте план:

  1. Разработка концепции и дизайн-проекта (можно взять за основу типовой проект).
  2. Создание проектной документации, включающей сметы, ведомости рекомендуемых материалов и план производства работ.
  3. Демонтаж, вынос и вывоз мусора.
  4. Капитальные работы: замена коммуникаций, устройство перегородок (если требуется), штукатурные и шпаклевочные работы, выравнивание стен.
  5. Замена чернового пола: демонтаж старого покрытия, устройство стяжки ( если требуется).
  6. Установка дверей и окон (если требуется замена).
  7. Финишная отделка: покраска потолков, окрашивание и оклеивание стен, облицовка плиткой, монтаж финишных напольных покрытий.
  8. Финал: влажная уборка — теперь можно заносить и собирать мебель, вешать шторы, расставлять вазочки.

 

С чего начать?

В период кризиса рекомендуем начать ремонт с дизайн-проекта. составления смет и планов.

Уважающая себя строительная компания предложит готовый проект и смету бесплатно. Вы увидите конечный результат и затраты, сможете их оптимизировать, подстроить под выделенный бюджет, внести другие коррективы.

В некоторых случаях (для типовых квартир) на начальных этапах ремонта в период карантина из-за коронавируса не потребуется замерщик. Его можно вызвать перед подписанием договора. Он оценит реальные масштабы мероприятия: может оказаться, что в одном помещении потребуется переборка пола, в другом — не обязательно.

Дальше возможны два варианта реализации проекта:

  • вынести все и начать“с чистого листа” (это быстрее и дешевле).
  • разбить мероприятие на этапы (начать с кухни и санузлов по приведенному выше плану “демонтаж — коммуникации — штукатурка, выравнивание — финишная отделка”, после передышки заняться одной комнатой, затем — другой, закончить прихожей.

Но, повторимся, при отсутствии проекта, плана и сметы не начинайте ремонт в период карантина и самоизоляции: почти с гарантией увязнете.

 

На чем сэкономить?

При наличии сметы можете управлять издержками “на берегу”: например, не придется брать материал “с запасом”, сможете отказаться от дорогих материалов и аксессуаров заменив их более доступными аналогами.

Поэтапный ремонт во время кризиса не позволит сэкономить, но станет разумным выходом, если нет желания или возможности брать кредит. Приобретать материалы и аксессуары можно со скидками — на распродажах. Хотя, если ремонт выполняется во время кризиса, акции и распродажи появляются редко.

  1. Строительные смеси и краски имеют ограниченные сроки годности.
  2. С распродажей можно “не угадать”: нужный товар — сметут, а в продаже останется неликвид по завышенным ценам.

Есть ли смысл экономить на услугах профессионалов и делать все самостоятельно? Да, при наличии опыта, навыков, профессионального инструмента. Или, к примеру, вы хотите сменить специальность: набить руку и стать мастером-универсалом.

Но, выгода сомнительная: настоящий профи сделает любую работу в разы быстрее и качественнее.

Поэтому — действуйте сейчас и по вновь утвержденному плану.

Ремонт новых квартир в Москве. Отделка новостройки под ключ. Цены, фото…

Перепланировка. Укладка и устройство стен / перегородок
Возведение кирпичной стены м.кв. от 560
Кладка кирпичной стены криволинейной формы м.кв. от 750
Возведение стены из пенобетонных блоков м.кв. от 450
Кладка стены из пенобетонных блоков криволинейной формы м.кв. от 640
Возведение стены из пазогребневых гипсоблоков м.кв. от 520
Устройство стены из пазогребневых гипсоблоков криволинейной формы м.кв. от 720
Сооружение стены из стеклоблоков м.кв. от 850
Воздвижение стены из стеклоблоков криволинейной формы м.кв. от 1100
Армирование стен металлической сеткой м.кв. 150
Создание проёма в опорной (несущей) бетонной стене м.п. от 1900
Усиление проема в опорной (несущей) стене м.п. от 2500
Штукатурные работы
Грунтование поверхностей м.кв. от 80
Оштукатуривание и выравнивание криволинейных (радиусных) поверхностей стен м.кв. от 1100
Оштукатуривание и выравнивание поверхностей м.кв. от 480
Оштукатуривание поверхности арочных откосов м.п. 950
Штукатурка поверхности оконных, дверных откосов м.п. от 550
Устройство слоя стяжки
Грунтование поверхности пола м.кв. 50
Армирование (усиление) сеткой слоя стяжки м.кв. 100
Выравнивание посредством цементно-песчаной стяжки м.кв. от 350
Выравнивание посредством полимерной стяжки м.кв. 300
Рулонная гидроизоляция пола м.кв. 300-350
Обмазочная гидроизоляция пола в 2 слоя м.кв. 320-360
Оклеечная гидроизоляция пола в 2 слоя м.кв. 330-370
Звуко / теплоизоляция основания пола минеральными плитами м.кв. 250
Электромонтаж
Электромонтажные работы с нуля м.кв. от 900
Разводка кабеля (в зависимости от сечения) м.п. от 25
Монтаж ТВ-, UTP-, телефонного кабеля м.п. 30
Установка встроенного щитка шт. от 1350
Установка однополюсного автомата защиты шт. 230
Установка трехполюсного автомата защиты шт. 390
Установка УЗО шт. от 370
Установка электросчетчика шт. от 990
Штробление канала (в зависимости от параметров) м.п. от 130
Прокладка сантехники
Монтаж канализационной точки шт. 450
Монтаж отопительной точки шт. от 2000
Монтаж разводящего коллектора шт. от 250
Разводка труб водоснабжения, отопления (медь) м.п. от 150
Разводка труб водоснабжения, отопления (металлопластик) м.п. от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (полипропилен) . м.п. от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (сталь) м.п. от 320
Монтаж фильтра грубой очистки шт. 550
Монтаж фильтра тонкой очистки шт. 750
Монтаж ГКЛ конструкций
Выравнивание стен бескаркасным (клеевым) методом м.кв. 520
Выравнивание стен с однослойной обшивкой м.кв. от 460
Выравнивание стен с двухслойной обшивкой м.кв. от 630
Закладка тепло/звукоизоляционного слоя м.кв. от 100
Устройство многоуровневой конструкции с криволинейными элементами м.кв. от 750
Устройство многоуровневой конструкции с прямолинейными элементами м.кв. от 550
Устройство ниш для закладки светодиодной ленты м.п. 850
Утепление подвесной конструкции м.кв. от 200
Устройство сложных дизайнерских элементов договорная
Малярные работы по стенам и потолку
Армирование поверхностей стеклотканью м.кв. от 90
Шпаклевка гипсокартонных стен сложной конфигурации м.кв. 450
Подготовка поверхностей под обои м.кв. 140
Подготовка поверхностей изогнутой формы под обои м.кв. 280
Подготовка поверхностей под покраску м.кв. 210
Шпаклёвка поверхностей изогнутой формы под покраску м.кв. 390
Шпаклевка стен с выравниванием м.кв. 550

Особенности ремонта квартиры

07.07.2020 Прочтёте за 4 мин.

У большинства собственников недвижимости идея с ремонтом квартиры может затянуться надолго попросту потому, что они не могут решиться на первый шаг или не знают, с чего начать. Чтобы быстро и качественно отремонтировать квартиру, необходимо грамотно проанализировать ситуацию, определить приоритеты, выделить главные этапы, а затем подобрать необходимые стройматериалы и оборудование. Изложенный материал поможет спланировать ремонт так, что усилия, время и средства будут потрачены с толком: обновленная квартира будет красивой, удобной и долго не потребуются переделки.

Специфика ремонта в панельных домах

С начала 1960-х годов в Москве в результате индустриализации и необходимости снижения себестоимости жилплощади для расселения семей начался массовый переход с кирпичного на панельное домостроение. Такие дома отличаются небольшой площадью квартир, тесной планировкой, высокой теплопроводностью и низкой звукоизоляцией стен. За годы эксплуатации состояние недвижимости ухудшилось, а жильцы все чаще испытывают неудобства за счет постоянно протекающих труб, замыканий в сети, из-за того, что проводка не выдерживает нагрузки.

Многие отказываются покупать квартиры в панельных домах, потому что сомневаются в целесообразности реконструкции. Но спланированный подход и современные строительные решения все-таки позволяют дотянуть состояние квартиры в старом панельном доме до европейского стандарта. С чего начать планировать ремонт, разберемся далее.

Первая задача – обеспечить теплоизоляцию

Панельные дома, в первую очередь, холодные и через обветшалые швы уходит большая часть тепла. Стыки сами по себе являются самым слабым местом конструкции, а с годами здание ни раз давало усадку и в них появлялись трещины и щели. С годами ситуация только ухудшилась: из-за холодных зим и сырости в пустотах между плитами развивались плесень и грибок, приводя к вздутым и почерневшим обоям, отсыревшим углам и прочим проблемам с санитарией. Поэтому начинать косметический ремонт без ликвидации проблем со швами — значит тратить деньги впустую.

Качественна герметизация позволяет решить проблему со стыками между панелями. Технология предполагает следующе этапы:

  • вычищение старых герметизирующих материалов, сора и грязи в швах;
  • заполнение освободившегося пространства монтажной пеной;
  • укладка пористого утеплителя;
  • заделка стуков герметизирующим слоем.

Несмотря на простоту монтажа, процедура усложняется тем, что строительные работы проводятся на высоте. Поэтому целесообразно воспользоваться услугой промышленных альпинистов.

Наружное утепление

Внешние стены в панельных домах слабо удерживают тепло и для обеспечения комфортных жилищных условий необходимо наружное утепление. Существуют методы внутреннего утепления стен, но они оказывают разрушающее действие на перекрытия конструкции.

Начинать работу по внешнему утеплению квартиры нужно с очищения стен. После этого поверхность тщательно грунтуется и утепляется пирогом теплоизолирующих материалов. Наиболее бюджет вариант утеплителя – пенопласт. Листы фиксируются специальным клеем и для надежности укрепляются дюбелями по всему периметру. Зазоры между плитами пенопласта необходимо заделать монтажной пеной, после высыхания которой выступающие остатки срезают ножом. Под облицовочную штукатурку укладывают тонкую сетку, которую буквально вдавливают в слой пенопласта валиком. Оштукатуренные стены подлежат покраске в любой цветовой гамме, которая нравится собственнику квартиры и гармонирует с экстерьером дома. Вопрос внешнего утепления стен необходимо согласовывать с БТИ, но обычно коммунальщики одобряют мероприятие и разрешают выдачу ключей от чердака, потому что здраво оценивают насущную проблему промерзания панельных домов зимой.

Продолжение ремонта

После утепления квартиры можно приступать к внутреннему ремонту. Сложность работы зависит от состояния жилплощади. Для большинства старых квартир требуется замена пластиковых окон, коммуникационных линий, выравнивание стен, пола и потолков, замена сантехники, установка новых счетчиков. После чернового ремонта можно приступать к отделочным работам: клеить обои, класть полы, монтировать новый потолок. Но все эти этапы строительных работ для панельного дома мало чем отличаются от ремонта в сооружениях другого типа.

Особенности квартирного ремонта в новостройках Москвы

Затраты на ремонт жилплощади на рынке первичного жилья зависят от состояния, в котором она сдается новым хозяевам. Речь идет о квартирах с черновым ремонтом под перепланировку, а также пред чистовой и чистовой отделкой.

В первом случае собственник имеет помещение с необлицованными стенами из бетона, кирпича или блоков. В таких квартирах пол и потолок представляет собой голые поверхности горизонтальных перекрытий. Как правило, застройщиком предусмотрено наличие дешевых стеклопакетов и двери. В квартиру проведено электричество, выполнена разводка отопления, проложены стояки для водопровода и канализации. Чтобы довести состояние помещения до жилого, владельцу предстоит понести большие расходы на ремонт, но он сможет контролировать качество работы и на свое усмотрение трансформировать пространство.

Пред чистовая отделка предполагает, что стены изначально готовы к декорированию, произведена стяжка пола, установлены отопительные и сантехнические приборы. Владельцу остается реализовать косметический ремонт, обставить квартиру мебелью, провести освещение и заселиться.

Если нет желания и возможностей заниматься ремонтными работами, стоит присмотреться к недвижимости с чистовой отделкой, где в помещениях не хватает лишь мебели и осветительных приборов для жилья. Но такая покупка не всегда оказывается удачной затеей, ведь застройщики, как правило, экономят на качестве ремонтных и облицовочных работ.

Ремонт с нуля

Перед тем, как приступить к реконструкции, собственнику необходимо учесть, что в первые несколько лет эксплуатации новый дом дает усадку, в результате чего на стенах и потолках могут образоваться трещины. Чтобы исключить такую вероятность, не рекомендуется первые 1-2 года проводить в новостройках капитальный ремонт. В этом случае строительные работы разбивают на технологические этапы, постепенно решая вопросы, возникающие в процессе начальной эксплуатации жилья.

Опытные строители рекомендуют приобретать материалы зимой, когда наблюдается спад на рынке, и нанимать строительные бригады весной, пока они еще не загружены и предлагают низкую стоимость услуг.

Какие ремонтные работы можно проводить без разрешения инстанций?

Перепланировку помещений нужно согласовывать с соответствующим органом. Перечень работ, о которых не нужно уведомлять БТИ:

  1. Перемещение сантехнических приоров, а также отопительного и газового оборудования в существующих габаритах комнат.
  2. Устройство и заделка дверных проемах в несущих стенах.
  3. Монтаж новых ненесущих перегородок, существенно не увеличивающих нагрузку на несущие перекрытия.
  4. Устранение ненесущих стен.
  5. Остекление лоджий и балконов.
  6. Монтаж нового технического оборудования.
  7. Установка дверей любого типа без изменения размеров помещения.
  8. Монтаж кондиционеров, антенн и защитных сеток на фасад дома.
  9. Изменение фасада новостройки, а также материалов, из которых сделаны лоджии и балконы.

Планирование квартирного ремонта в новостройках зависит от степени пригодности помещения к заселению. Если в случае с чистовой отделкой можно обойтись экономным ремонтом, то для обустройства жилплощади с черновыми стенами понадобится полная реконструкция.

Ремонтопригодность квартир вторичного жилья

Дешевле и быстрее всего провести косметический ремонт вторичного жилья: переклеить обои, реставрировать напольное покрытие, перекрасить потолок или монтировать натяжное полотно. Необходимость замены дверей, окон, сантехники решается по месту. Это не займет много времени и потребует меньше вложений, чем проведение капитального ремонта.

Если в квартире старые трубы и электропроводка, а на стенах заметен грибок, то нужно сразу настраиваться на капитальную реконструкцию. Исходя из поставленных задач, демонтируется чистовая отделка квартиры и проводится замена конструкционных элементов. В это время можно подумать о том, чтобы улучшить перепланировку: убрать или добавить ненесущие перегородки, сместить дверные проемы и т.д.

Когда речь идет о существенных изменениях габаритов квартиры и изменении несущих конструкций, потребуется составление строительного проекта и его согласование с БТИ. В этом случае целесообразно обратиться к профессиональным инженерам.

Возможен комбинированный вариант, когда капитальный ремонт проводится только для тех комнат, которые нуждаются в полном восстановлении, например, в санузлах, когда нужно заменить старые трубы. В остальных помещениях можно ограничиться косметическим ремонтом или просто обновить интерьер.

Ремонт квартиры под сдачу

Подготовка квартир к аренде занимает отдельную нишу в типах ремонта. Как правило, средств на реконструкцию выделяется немного, но стоит задача – организовать пространство и осуществить отделку таким образом, чтобы максимально продлить срок службы помещения.

Перед тем, как приступать к ремонту, собственнику необходимо решить ряд вопросов:

  • в какой срок он хочет окупить вложенные средства;
  • каким должен быть съемщик;
  • посуточно или помесячно будет сдаваться жилье в аренду;
  • планирует ли хозяин сам жить в квартире в будущем.

Советы экспертов по планированию ремонта для квартир под аренду

Современные тенденции на рынке аренды недвижимости таковы, что заработать на краткосрочной сдаче можно больше, чем на помесячной. При этом, строительные и интерьерные решения для обоих вариантов будут различными:

  1. При краткосрочной аренде уборка будет осуществляться часто, это стоит учесть при выборе облицовочных и других материалов для конструкционных элементов. Чем меньше текстиля и незащищенного дерева, тем проще и быстрее уборка.
  2. Ремонт квартиры для долгосрочной сдачи должен быть незатейливым, без ярких дизайнерских решений. Оформление помещений может напоминать номер отеля. Традиционно выбирают нейтральные цвета для отделки поверхностей, которые нравятся многим. Задача мастера – оставить максимум свободного пространства, которое жильцы могли бы заполнить своими вещами, чтобы чувствовать себя комфортно и уютно.
  3. В квартирах для сдачи на сутки не размещают много шкафов, куда полезнее будет открытый стеллаж для чемоданов. В кухне не потребуется много техники, ведь путешественники немного времени уделяют готовки. А вот стиральную машинку стоит разместить на видном месте.
  4. В то же время в апартаментах для долгосрочной аренды важно предусмотреть наличие кладовой и других мест для хранения вещей. Арендаторы оценят просторные лоджии, где можно сушить вещи.

Проектирование ремонта жилплощади под сдачу следует начать с расчета окупаемости проекта, а также определения типа потенциального квартиросъемщика. Чем состоятельнее клиент, то больше у него требований к качеству жилья. В свою очередь, нерентабельно вкладываться в капитальный ремонт с дорогим дизайном для квартиры, которая расположена в неблагоприятном районе.

Заключение

Проведение ремонта требует тщательного планирования и организационного подхода. Последние достижения технологий в современном строительстве и широкий выбор материалов позволяют провести реконструкцию жилплощади любой сложности. Размер капиталовложения напрямую связан с исходным состоянием квартиры и потребностями собственника.

Серьезную реконструкцию апартаментов нужно согласовывать с соответствующими органами. При отсутствии навыков в строительном деле лучше обратиться за помощью к профессионалам. Не составит особого труда найти бригаду, которая частично или полностью возьмет на себя обязанности по исполнению ремонтных работ.

Ремонт в новостройке Екатеринбург. Низкие цены на отделку и ремонт квартиры «под ключ в новостройках

Ремонт в новостройке «под ключ»

Покупая квартиру с черновой отделкой (либо вовсе без таковой), екатеринбуржцы часто обращаются к нам за ремонтом в новостройке «под ключ». Этот вариант нравится горожанам из-за низкой цены подобного жилья и возможности спланировать облик будущей квартиры самостоятельно.

Если жилищный вопрос не висит над вами дамокловым мечом, то гораздо приятнее чуть подождать и после заехать в полностью обустроенную по вашему вкусу квартиру, чем спешно селиться в комнате с жуткими обоями, неудобно расположенными розетками и линолеумом цвета детской неожиданности. Предварительный ремонт квартир в новостройке избавляет вас от необходимости заниматься впоследствии переделкой жилища собственноручно, когда вас не устраивает отделка, предложенная строителями вашего нового дома.

Итак, ремонт в новостройке начинаем с нуля!

Как приятно всё делать самому: придумывать какого оттенка будут стены в спальной, где расположить светильники, как поставить кухонный гарнитур… Хотя, нет, абсолютно всё самому делать вовсе не хочется. Именно потому ремонт в новостройках Екатеринбурга жители города доверяют нашим профессионалам, оставляя себе лишь приятные хлопоты: спроектировать, каким же он будет – ваш новый дом. И по прошествии положенного срока приехать в собственное жильё, преобразившееся из бетонного и совершенно нежилого помещения в светлый и стильный интерьер, где каждая деталь отвечает вашему вкусу, каждая мелочь расположена так, как удобно именно вам.

Определяем сколько стоит ремонт квартиры в новостройке

Эта сумма складывается из двух составляющих: общая площадь всех ремонтируемых помещений и вид ремонта. Порой требуется полная перепланировка квартиры и возведение новых стен, прокладка электропроводки, установка сантехники и т.д. – то есть полноценный ремонт под ключ. А иногда достаточно качественной отделки всех горизонтальных и вертикальных поверхностей с установкой дверных блоков – иначе говоря, косметического ремонта.

Остановимся подробнее на первом более дорогом варианте: ремонт новостройки с нуля. То есть когда вы получаете квартиру вовсе без отделки. В этом случае ремонт предусматривает и черновые работы:

  • демонтаж всех ненужных конструкций,
  • возведение межкомнатных перегородок,
  • укладка электропроводки,
  • выравнивание стен, полов и потолков,
  • разводка труб сантехники,
  • переустановка радиаторов отопления.

Дальнейший порядок выполнения ремонта в новостройке предполагает чистовую отделку:

  • наклеивание обоев, работы с декоративной штукатуркой, окраска стен и потолков,
  • монтаж осветительных приборов, розеток,
  • укладка напольных покрытий, кафеля,
  • монтаж дверей,
  • установка сантехники, кондиционеров и т.д.
Наши мастера выполнят все необходимые работы настолько быстро, что вы удивитесь. А качество вашего дизайнерского ремонта подкрепляется нашей гарантией до 3 лет.

Как спланировать следующую реконструкцию, как профессионал (не упираясь в процесс)

Ариэль Скелли / Getty Images

Любой, кто хоть раз пытался провести реконструкцию, может сказать вам, что это огромная задача. Между попытками уложиться в срок, в рамках бюджета и наличием тысячи движущихся частей это может казаться еще одной работой на полный рабочий день. Однако это далеко не невозможно. Фактически, приложив небольшую подготовительную работу и организовав, вы можете спланировать проект по благоустройству дома как профессионал, даже если вы никогда раньше не занимались им.

Если вы почти готовы спланировать следующую реконструкцию, этот пост для вас. Мы намечаем шаги, необходимые для каждого аспекта этих проектов. Продолжайте читать, чтобы получить представление обо всей работе, связанной с планированием реконструкции, и о том, как вы можете сделать это правильно.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

Инь-Ян / Getty Images

Развивайте свое видение

Первое, что нужно сделать: вы не можете продвигаться вперед в своей модернизации, пока не узнаете, каким будет конечный продукт.Это действительно та ситуация, когда вам нужно работать в обратном направлении. Как только у вас появится конечная точка, вы можете приступить к созданию пошагового плана того, как ее достичь.

Начните с составления списка всех необходимых функций. Например, вам может потребоваться реконструкция кухни, которая включает в себя негабаритный остров или комбинацию комнаты для гостей и офиса. Затем воспользуйтесь такими сайтами, как Freshome, чтобы почерпнуть дизайнерское вдохновение. Вы знаете, что готовы перейти к следующему шагу, когда получите четкое представление о том, как будет выглядеть завершенный проект.Запишите эти детали, чтобы к ним можно было обратиться позже.

Майкл Робинсон / Getty Images

Установить бюджет

Теперь пора составить бюджет проекта. В Интернете есть множество шаблонов, которые вы можете использовать для организации процесса, но ваша цель должна заключаться в том, чтобы поочередно изучить каждый фактор вашего ремоделирования и найти для него реалистичную оценку. Учитывайте такие факторы, как получение разрешений, приобретение необходимых материалов, ожидаемые затраты на рабочую силу и затраты на эстетические аспекты.

Скорее всего, если вы какое-то время мечтали отремонтировать свой дом, вы, вероятно, имеете в виду цифру. Используйте эти оценки, чтобы определить, реалистична ли эта цифра. Если нет, подумайте о том, чтобы внести некоторые изменения в свой план дизайна или сэкономить еще немного.

ZenShui / Frederic Cirou / Getty Images

Создайте свою команду

Следующий шаг — выяснить, кто именно будет работать над реконструкцией. Если вы планируете привлечь профессионалов, сейчас самое время узнать ваши предложения.Изучите квалифицированных подрядчиков, выберите двух или трех, чтобы провести собеседование и запросить смету проекта. Оттуда вы можете сузить круг, какая компания вам больше всего подходит, и привлечь ее.

Даже если вы планируете маршрут «сделай сам», если вы работаете с несколькими людьми, вам нужно выполнить каждую задачу — от укладки полов до покраски стен — и делегировать ответственность за это. Ничто так не замедляет реконструкцию, как путаница в том, кто главный.

Джо Шмельцер / Getty Images

Составить расписание

К настоящему времени у вас должно быть четкое представление обо всех шагах, необходимых для реализации вашего проекта.На этом этапе все, что вам действительно нужно сделать, — это расположить их в наиболее подходящем порядке. После того, как вы придумаете идеальную дату начала, по очереди обратитесь к каждому из членов вашей команды и попросите оценить, сколько времени должен занять проект. Затем, соответственно, разложите эти временные рамки.

Если вы никогда раньше не планировали реконструкцию, не бойтесь полагаться на профессиональные советы. Спросите, как проводились изменения, подобные вашей, в прошлом и какой порядок задач имеет наибольший смысл. Например, если вы ремонтируете ванную комнату, что лучше сначала поработать с сантехникой или уложить плитку? Никогда не знаешь, чему ты можешь научиться в процессе.

Яцек Кадай / Getty Images

Будьте готовы к неожиданностям

Давайте будем честными, несмотря на все наши усилия, никакая реконструкция никогда не пойдет идеально по плану. Лучшее, что вы можете сделать для себя — и для своего уровня стресса — это предположить, что произойдет несколько неудач, и спланировать их. Обязательно подкрепите свой бюджет и график непредвиденными расходами и сбоями в сроках.

Честно говоря, даже несмотря на то, что мы знаем, что вы, вероятно, вкладываете средства в выполнение проекта как можно скорее, чем больше вы оставите передышки, тем лучше вы почувствуете себя.

Мартин Барро / Getty Images

Подготовка к переделке — непростая задача. Иногда кажется, что движущихся частей слишком много, чтобы отслеживать их. Это не значит, что это невозможно. Все, что для этого требуется, — это немного предусмотрительности и организованности. Когда будете готовы спланировать следующую реконструкцию, помните об этих советах. Они помогут вам создать основу для воплощения вашего видения в жизнь.

Вы когда-нибудь планировали реконструкцию самостоятельно? У вас есть какие-нибудь советы, которыми вы можете поделиться, как лучше всего справиться с этим процессом? Поделитесь своим опытом в комментариях ниже.

Справочник о разрешениях на ремонт в Нью-Йорке

УЗНАЙТЕ О РЕМОНТЕ В Нью-Йорке

В INTRABUILD мы имеем более чем десятилетний опыт проведения полного ремонта квартир в Нью-Йорке. Мы работаем с большой группой архитекторов, дизайнеров и управляющих компаний и накопили обширный опыт управления проектами любого масштаба.

Независимо от того, идет ли это ваша самая первая реконструкция квартиры или вы делали это раз или два, есть несколько важных вещей, которые нужно знать и подготовить, когда вы отправитесь в это путешествие.

ПЕРЕД НАЧАЛОМ РАБОТЫ

Две наиболее важные вещи, которые вы можете сделать: 1. Установите цели для проекта и 2. Установите свой бюджет — и убедитесь, что эти элементы согласованы и реалистичны. Если вы хотите потратить всего 25000 долларов и хотите полностью отремонтировать свою квартиру площадью 1500 квадратных метров, это нереально. Лучше отдать предпочтение капитальному ремонту ванной комнаты или разрушению стены, чтобы создать более открытую планировку этажа.

Также важно понимать две очень важные вещи в зависимости от того, на каком конце рынка вы находитесь: если вы хотите продать свою квартиру , капитальный ремонт приведет к более высокой продажной цене на вашу собственность. Если вы хотите купить квартиру , вы можете выиграть в финансовом отношении, если купите фиксирующий верх, который нуждается в полной реставрации.

Как только вы определитесь с вашими целями и бюджетом на ремонт, вы готовы приступить к процессу ремонта.

ШАГИ

1. ВАША РЕМОНТНАЯ КОМАНДА: НАЙТИ АРХИТЕКТОРА — ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ

Мы не могли больше согласиться с этим старым домом — бывают случаи, когда нанимают архитектора, чтобы воплощение своего видения в дизайн-планы — отличный способ убедиться, что ваш проект начнется правильно, а исследование поможет вам принять правильное решение о том, кого нанять для вашего проекта.Когда вы ремонтируете в Нью-Йорке, еще более важно нанять архитектурную фирму, которая знакома с тонкостями проектирования довоенных территорий. Подобно шагам, описанным в нашей всеобъемлющей статье о найме подрядчика (ссылка на развернутую статью), важно получать рекомендации, проверять ссылки и иметь как можно больше информации о том, что вы хотите от ремонта своей квартиры. ваша встреча по возможности.

У нас есть обширный список архитекторов, с которыми мы регулярно работаем здесь (ссылка на список архитекторов, с которыми INTRABUILD регулярно работает).Эти фирмы настоятельно рекомендовал наш основатель и генеральный директор Ник Чатзигеоргакис .

2. УТВЕРЖДЕНИЕ СОВЕТА
: ПОЗНАКОМЬТЕСЬ С СОГЛАШЕНИЕМ ОБ ИЗМЕНЕНИИ

Если вы приобрели кооперативную квартиру, вам следует ознакомиться с «правилами дома» в вашем здании или позвонить в управляющую компанию и попросить копию общее Соглашение об изменении. В этих документах указано, какие ремонтные работы не требуют предварительного одобрения совета директоров, а какие — нет.В соглашении также должно быть указано, что потребуется, чтобы получить одобрение совета директоров для вашего проекта реконструкции. Однако это не так просто, как подать заявку. Основная ответственность совета кооператива при рассмотрении ваших планов — обеспечить защиту здания от любых обязательств и подробно описать условия в Соглашении о внесении изменений, чтобы все были на одной странице, прежде чем проект будет продвигаться вперед.


Что нужно знать:

  • Архитектор вашего здания может самостоятельно проверить и утвердить ваши планы, и вы должны быть готовы оплатить эту услугу в рамках процесса утверждения.
  • Управляющая компания вашего здания может время от времени проверять проект, чтобы убедиться, что вы соблюдаете условия Соглашения о внесении изменений.
  • В старых зданиях Соглашения о переоборудовании иногда требуют, чтобы кухня и ванная оставались в пределах первоначального размера, поэтому проверьте правила дома, если это является частью вашего плана ремонта.
  • Информирование соседей и строительного персонала о вашем проекте (и, возможно, даже принесение им печенья!) Имеет большое значение, особенно когда работа становится шумной или если в вашем доме нет служебного лифта.
  • Если подрядчик и архитектор выполняли проекты в вашем здании раньше, это может быть очень полезно для обеспечения плавного процесса.

3. РАЗРЕШЕНИЯ
: ЧТО МНЕ НУЖНО И КАК ЭТО ДЕЛАТЬ?

Первое, что вам следует сделать, это посетить сайт Департамента строительства Нью-Йорка, на котором есть полезная инфографика, которая проведет вас через весь процесс. Есть несколько небольших проектов, которые могут не требовать разрешения, но в большинстве случаев, когда вы делаете полную реконструкцию, вам нужно будет быть в безопасности и подать свои планы в DOB.Существуют разные типы разрешений в зависимости от того, что вы планируете в своем проекте ремонта, и ваш архитектор подаст заявку на правильное разрешение.

С сайта Департамента строительства Нью-Йорка типы разрешений, которые они распределяют, следующие:

Основные заявки на получение разрешений: Новое строительство (NB) и изменения Типа 1, 2 и 3:

  • NB: Строительство новая структура.
  • ALT1: Основные изменения, которые повлияют на использование, выход или занятость.
  • ALT2: несколько видов работ, не влияющих на использование, выход или занятость.
  • ALT3: один вид мелких работ, не влияющих на использование, выход или занятость.

Процесс:

· Ваш архитектор отправит планы и заявки в DOB и будет выступать в качестве архитектора записи.

· Получив разрешение, вы наймете своего подрядчика. Обычно ваш подрядчик подает заявку на разрешение на работу и получает все необходимые документы.

· После завершения работы инспектор из DOB подпишет работу и закроет разрешения.

Источник: https://www1.nyc.gov/site/buildings/index.page

1. СТРАХОВАНИЕ: КТО НУЖНО ЭТО И КАК МНОГО ИМ НУЖНО?

Ваш подрядчик будет иметь как общую ответственность, так и страхование работников. Тем не менее, многие кооперативные советы потребуют от вас увеличить страхование вашего домовладельца или добавить покрытие ответственности в дополнение к полисам вашего подрядчика.Это будет подробно описано в вашем соглашении об изменении. Хорошая идея — поговорить о ваших планах со своим страховым агентом, чтобы они могли рассказать вам, что вам может потребоваться добавить к существующим полисам, чтобы иметь достаточное покрытие.

Что нужно знать:

  • Если вы выезжаете из своей квартиры во время ремонта, убедитесь, что в вашем полисе нет пункта «без вакансий» — то есть, если вы не занимаетесь квартирой в В определенные сроки ваша политика может быть аннулирована.
  • Ваши страховые взносы могут вырасти, особенно если вы повысили стоимость своей квартиры с ремонтом. Об этом стоит поговорить со своим агентом перед тем, как приступить к проекту.
  • Ваш существующий полис может не охватывать все строительные материалы, включая поверхности, плитку, бытовую технику, мебель, сантехнику — опять же, это хорошая вещь, о которой следует спросить своего страхового агента, чтобы они могли помочь вам оценить, что вы можете необходимо приобрести, чтобы быть полностью защищенным и защищенным.

До и после ремонта: изменения в архитектурных планах

До и после ремонта: изменения в архитектурных планах

ПоделитьсяПоделиться
  • Facebook

  • Pinterest

    03

    Whatsapp

  • Почта

Или

https://www.archdaily.com/947969/before-and-after-renovations-changes-in-architectural-plans

Один из основных планов Пауло Мендеса да Роша Дизайнерские жесты в проекте реконструкции Pinacoteca заключались в создании новой продольной оси для движения, перемещая ее вход на южную сторону здания.Металлические дорожки, которые пересекают внутренние дворы, покрытые световыми люками, создают новую динамику движения между комнатами, превращая неоклассическое здание в музей с современной программой.

Возможность полностью отремонтировать пространство путем сноса частей, внесения дополнений, изменения функциональности и улучшения атмосферы — одна из функций архитектора, которой больше всего восхищаются. В жилищном секторе это значение еще более очевидно, поскольку адаптация жилья к современным требованиям с помощью хорошо продуманного плана может значительно улучшить качество жизни жителей.

+ 24

Из-за изменений в образе жизни, стандартном составе семьи, строительных стандартах и ​​рыночных тенденциях жилищное строительство со временем претерпело значительные изменения, особенно в жилых квартирах. Существует обширное исследование того, как планы этажей менялись с течением времени, выявляя закономерности и пытаясь понять причины таких изменений. Некоторые тенденции универсальны. В целом, новые жилые дома содержат более компактные квартиры из-за высокой стоимости городской земли, а места и коммунальные услуги, которые считались ненужными, начали исчезать, например, прачечная.Решения по снижению стоимости земли, такие как крошечные дома и сосуществование, открыли дверь к новым возможностям обеспечения адекватного жилья для всех в больших городах.

Apartamento Marcela / INÁ Arquitetura. Image © Maíra Acayaba

В то же время в большинстве городов имеется огромный фонд зданий, многие из которых спроектированы таким образом, который сейчас считается устаревшим. В Бразилии, например, из-за зависимости страны от рабства и дешевой домашней рабочей силы в недавнем прошлом, для квартир среднего класса было очень распространено иметь отдельные зоны обслуживания с исключительной циркуляцией и точками доступа до 1990-х годов.В настоящее время, с новыми законами о труде и иной экономической реальностью, домашние работники гораздо реже ночуют в домах, в которых они работают, что делает значительную часть оставшегося жилья недоиспользуемым.

Кроме того, в планах старых квартир большие пространства были разделены на части и использовались большие проходные зоны, такие как коридоры. Кухни обычно были отделены от других комнат. В то же время в зданиях были большие комнаты, более декоративные материалы для покрытия и больше естественного света.

Несмотря на то, что это может вызвать гнев соседей, реконструкция этих домов путем сноса стен может превратить разделенные и разрозненные пространства в комнаты, которые соответствуют более современному образу жизни, превратив их в более удобные и интересные дома.

Апартаменты Simão Álvares / Vão. Image © Federico Cairoli

Восстановление и реконструкция зданий — это область, которая привлекла большое внимание в последние несколько лет. Теперь это можно считать одной из основных функций архитектора, особенно если использовать в качестве справочника огромное количество проектов, опубликованных на этом сайте.

Например, в Apartamento Simão Alvares by GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados снос практически всей каменной кладки способствовал преобразованию традиционной квартиры с 2 спальнями и связанных с ней небольших изолированных комнат в современные апартаменты с более комфортной социальной зоной. . Изменение расположения санузла и планировки прачечной позволило интегрировать кухню в гостиную.

Апартаменты Simão Alvares / GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados.Image © Pedro Kok

Аналогичным образом, в проекте INÁ Arquitetura, реконструировавшем эту квартиру, было отказано от традиционного разделения квартиры с 2 спальнями, в результате чего появилась большая комната с открытой кухней и только одной спальней.

Apartamento do Thai / INÁ Arquitetura. Image © Maíra Acayaba

В случае Lausanne Apartment, еще одного проекта реконструкции, проведенного GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados, изменения были еще более обширными, объединяя социальные и служебные зоны первоначального плана.Согласно описанию, присланному архитекторами, «Внутренняя организация квартиры ясна: передний блок скрывает социальные и интимные пространства, а задний квадрант — служебные. Для развития этого проекта мы сделали интерпретацию оригинального дизайна, чтобы адаптировать его к потребностям нового жильца. Зона обслуживания и ванные комнаты были полностью переделаны, а кухня была интегрирована в гостиную, создав плавное пространство, которое освещается двумя противоположными фасадами.Оригинальные перегородки в гостиной, построенные из дерева, были переделаны с использованием структуры из стали и ткани, которая приобрела легкость и прозрачность ».

Apartamento Lausanne / GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados. Image © Pedro Kok

In the Apartment на Авенида-да-Република, автор Мануэль Качао Тохал, несколько небольших изменений в плане этажа позволили сделать просторную квартиру более подходящей для современных потребностей новых жителей.

Apartamento na Avenida da República / Manuel Cachão Tojal.Image © Francisco Nogueira

Проект реконструкции, разработанный Vão для квартиры в здании Viadutos, спроектированный и построенный архитектором Артачо Хурадо в 1950-х годах, касался чрезвычайно сложной планировки этажа. Было принято решение снести все внутренние стены. По словам команды проекта: «Чтобы усилить ощущение амплитуды в пределах 46 м2 внутренней площади, разделение между средами было выполнено с помощью подвешенной мебели, не касающейся зеленого пола, заполняющего всю квартиру».

Апартаменты Viadutos / Vão. Image © Rafaela Netto

В апартаментах Antonio Bicudo, разработанных теми же архитекторами, больше стен было добавлено, чем снесено, в отличие от предыдущих примеров. Выровняв кухню по высоте с ванной, можно было интегрировать ее в социальную зону и позволить спальне быть закрытой в отдельном пространстве. Встроенный в стену спальни шкаф играет роль места для стирки и хранения вещей.

Апартаменты Antônio Bicudo / Vão.Image © Rafaela Netto

Возможностей много, но какое бы решение ни было принято, интересно наблюдать, как пространства могут приспособиться к новым применениям и адаптироваться к требованиям пользователей. Задача архитектора — понять потребности и ожидания пользователей и адаптировать планы с учетом новых осей, динамики и пространственных конфигураций.

См. Другие примеры изменений растений в этой папке My ArchDaily.

Планирование более высокой добавленной стоимости — Tactica Real Estate Solutions

Частично отремонтированный объект недвижимости сложнее всего спланировать.Легко понять общее состояние собственности, но продумать фактическую логистику поэтапного ремонта, который потребует разных затрат и планов восстановления для разных квартир, может быть пугающим.

Сложности усугубляются, когда старый владелец за годы осуществил три или четыре различных объема ремонта. Пришлось над ними поработать! Это может быть беспорядочно.

Эта статья призвана научить вас организовывать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и помочь вам разработать приемлемый для банка бизнес-план по добавлению стоимости для единиц после перехода в собственность.

Организация

Надежная информация о текущем состоянии собственности является ключевым моментом.

Компания по управлению недвижимостью, которая осуществляет надзор за недвижимостью, должна будет предоставить вам ведомость арендной платы, в которой будет указано:

Иногда вы можете увидеть многоквартирную собственность, в которой неправильно управляют до такой степени, что нет никаких записей. Менеджер может сказать: «О, мы провели несколько рехабов, но они были случайными, и у нас их нет в файлах». В этом случае вам нужно будет делать подробные записи или снимки во время тура.Хотя это раздражает, будьте уверены, это, вероятно, феноменальная возможность.

Как только вы узнаете, какие блоки они отремонтировали и что они включают в себя, следующим шагом будет мозговой штурм бизнес-плана.

Предварительное планирование

Наиболее важные допущения при составлении бизнес-плана:

  1. Какие обновления необходимы?

  2. Сколько стоят эти обновления?

  3. Какую арендную плату они могут генерировать?

Если вы думаете об установке твердых поверхностей, бытовых приборов из нержавеющей стали и модернизации ковров и освещения в местах общего пользования, найдите компании, которые сделали то же самое, и посмотрите, сколько они получают в аренду.

Для меня сопоставимая недвижимость:

Я часто смотрю на новое строительство на субрынке. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать особенности этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для арендаторов с ограниченным бюджетом, чтобы они арендовали вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашего устройства по сравнению с более новыми конкурентами.

Например:

«Вы можете жить в новой собственности и заплатить 2000 долларов, или вы можете жить в этой недавно отремонтированной собственности, которая имеет многие из тех же удобств в квартире, за 1350 долларов».

Независимо от того, сравниваете ли вы с другими объектами недвижимости, которые подверглись ремонту, или с новыми продуктами на субрынке, никогда не предполагайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда проверяйте, можете ли вы сделать резервную копию. Если не можете, значит, вы просто догадываетесь.

Примечание: Запланируйте соответствующую сумму капитала, чтобы повысить привлекательность собственности.Каждый потенциальный арендатор в первую очередь увидит жилой массив со стороны. Вы же не хотите испортить их первое впечатление об имуществе до того, как они начнут путешествовать по отряду.

Функциональное устаревание

Иногда, когда вы ищете реконструкцию проблемного участка , будут обнаруживаться устаревшие компоненты проекта, которые, вероятно, будут сдерживать максимальную арендную плату, которую вы можете получить после завершения объема реабилитации. Вот некоторые примеры:

  • 8-футовые потолки

  • Отсутствие подземной парковки

  • Планы из другой эпохи

  • Отсутствие коммунальных помещений

Одна из самых больших ошибок инвесторов make думает, что они могут составить стратегию создания добавленной стоимости из нового строительства.Однако, если в этом доме с добавленной стоимостью есть потолки высотой 8 футов, отсутствует подземная парковка, есть ограниченное пространство для туалетов и закрыт план этажа, будет непросто получить арендную плату за новое здание.

Даже если вы сопоставите уровни отделки, нет реального способа увеличить высоту потолка до 9 футов. Винтажные апартаменты будут казаться меньше и более клаустрофобными, чем новый проект, с высокими потолками и окнами от пола до потолка. Вы никогда не сможете сравниться с удобством предложения жильцам теплой охраняемой парковки.Хотя вы можете переместить или снять некоторые стены, чтобы немного приоткрыть старинный блок, он никогда не будет казаться таким же открытым, как недавно построенный проект, с которым вы конкурируете / соревнуетесь.

Бизнес-план

После того, как вы составите общий план, пора перейти к более подробным. Эти сведения включают:

Эти маркеры будут отличаться в зависимости от стратегии. В качестве примера рассмотрим апартаменты XYZ.

XYZ Apartments состоит из 85 квартир по рыночной цене и был построен в 1970 году.К настоящему времени нынешняя группа владельцев отремонтировала 30 квартир. Улучшения в этих единицах включают:

Состав квартир в собственности, организованный по статусу ремонта («R» означает ранее отремонтированный):

Обновления и дополнения | YourHome

Ключевые моменты
  • Ремонт и дополнения могут улучшить эффективность использования энергии и воды в вашем доме, в то же время улучшая жизнеспособность и комфорт.
  • Сделайте свою домашнюю работу, чтобы узнать, как можно наиболее рентабельно улучшить свой дом.Экспертная оценка и советы помогут вам получить лучший дизайн.
  • Простые вещи, которые вы можете сделать, чтобы повысить эффективность использования энергии и воды в своем доме:
    • герметизация всех сквозняков силиконом или другим герметиком или уплотнителями
    • установка водосберегающих насадок для душа
    • замена старых приборов новыми, более энергоэффективными моделями.
  • Вы можете внести более серьезные изменения:
    • улучшение теплоизоляции потолков, стен и полов
    • замена окон на более эффективные типы (двойное остекление; деревянные, ПВХ или термически сломанные металлические рамы)
    • удаление ковров и установка плитки или полированного бетона для увеличения тепловой массы.
  • Пристройки и пристройки следует рассматривать так, как если бы вы планируете целое здание. Оцените, как пристройка повлияет на энергоэффективность вашего дома. Включите изоляцию, тепловую массу, соответствующее остекление и защиту от термитов.
  • Многие проекты, скорее всего, потребуют одобрения местных властей, прежде чем вы начнете. Сертификация предоставляется соответствующим органом после проверки, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует условиям утверждения. Это зависит от объема работ и от того, включены ли изменения в экстерьер, и может варьироваться в зависимости от юрисдикции.Проконсультируйтесь с местным правительством.
  • Возможно, вы захотите самостоятельно внести небольшие изменения и обновления, но вам потребуются специалисты для любых электромонтажных и сантехнических работ, а также других более крупных или более специализированных задач

Процесс

Есть 4 основных этапа обновления и дополнения, и на любом этапе могут быть задействованы разные специалисты:

  1. Оценка и проектирование — вы можете разработать свои собственные изменения или получить консультацию специалиста и услуги. Вы можете получить совет от аккредитованного специалиста по энергетической оценке, который проведет аудит вашего дома и посоветует лучшие и наиболее экономичные способы повышения энергоэффективности.Архитектор или дизайнер также может дать этот совет и составить планы структурных изменений. Иногда ваш строитель может дать совет по дизайну или может иметь в штате дизайнера.
  2. Утверждения — если вам требуются одобрения совета, вы можете пройти этот процесс самостоятельно или получить консультацию и услуги специалиста. Ваш дизайнер или строитель должен быть в состоянии помочь вам в этом процессе.
  3. Корпус — вы можете делать свою работу или получать услуги специалиста.Вам понадобятся лицензированные специалисты для некоторых специализированных изменений, таких как сантехнические, газовые и электрические работы.
  4. Сертификат — если вам требуется сертификация, вам понадобится городской инспектор по строительству или зарегистрированный частный сертифицирующий орган для проверки строительных работ перед завершением сертификации.

Примечание

Хотя некоторые мелкие ремонтные работы могут быть запланированы и завершены домовладельцами, более крупные изменения и дополнения потребуют помощи дизайнеров и торговцев и, скорее всего, потребуют разрешения на застройку от вашего местного правительства.

Изучите «Проектирование дома» и «Строительство дома» для получения дополнительной информации о завершении проектной документации, выборе застройщика и процессе реновации.

При ремонте часто требуются специалисты

Фото: Getty Images

Исследования и принятие решений

Прежде чем решиться на какой-либо ремонт, подумайте о том, как теперь работает ваш дом и как он мог бы работать более эффективно, как с точки зрения вашего образа жизни, так и с точки зрения вашего теплового комфорта.В частности, сейчас хорошее время, чтобы увидеть, насколько хорошо ваш нынешний дизайн соответствует вашему климату и что вы можете изменить, чтобы сделать свой дом более энергоэффективным.

Проведите «SWOT-анализ» (сильные и слабые стороны, возможности, угрозы) вашего нынешнего дома, чтобы определить наиболее рентабельные улучшения. Показать все:

  • сильные стороны — текущие конструкции, помещения, использование и аспекты, которые хорошо работают и должны быть сохранены
  • слабые места — например, помещения, не соответствующие своему назначению (например, в плохом состоянии, не в том месте, слишком большие или маленькие, слишком горячие или холодные)
  • возможности — например, для увеличения доступа к солнечной энергии и уменьшения потерь тепла зимой, для уменьшения доступа к солнечной энергии и увеличения улавливания ветерка летом, поменять местами функцию помещения, улучшить существующие пространства (например, путем добавления хранилищ, объединения или разделения комнат )
  • угрозы — предметы, требующие обслуживания или ремонта или структурно несостоятельные.
Экспертные услуги

Вы можете попросить профессионала провести энергоаудит и дать вам отчет о том, где вы используете больше всего энергии, и указать наиболее рентабельные способы экономии энергии. Найдите аккредитованного местного специалиста по оценке энергопотребления в Австралийской ассоциации устойчивости зданий, Национальной ассоциации специалистов по проектированию или в ассоциации домашних оценщиков энергии.

В зависимости от объема вашего ремонта вы можете получить совет других специалистов. Если ваши предложения по ремонту относительно просты, строитель, специализирующийся на этом виде работ, может дать адекватный совет и подготовить простые концептуальные планы и смету расходов.Для более масштабного ремонта может потребоваться дизайнер, который специализируется на экологически чистых изменениях и дополнениях.

Если вы планируете пристройку или пристройку к своему дому, подумайте о привлечении специалиста по энергетике для моделирования всего дома, включая пристройку. Моделирование здания с использованием программного обеспечения для оценки тепловых характеристик здания может определить возможности, которые необходимо использовать, или недостатки, которые необходимо преодолеть путем тщательного проектирования. После того, как данные о вашем здании введены в программное обеспечение, моделирование вариантов может стать недорогим способом точной настройки вашего проекта по мере его продвижения.

Примечание

В большинстве штатов также требуется соблюдение минимальных контрольных показателей тепловых характеристик в качестве условия утверждения существенных дополнений, поэтому процесс оценки поможет обеспечить соответствие этим требованиям.

Выбор застройщика

Для более крупных и сложных проектов рекомендуется нанять лицензированного строителя, который будет управлять строительством и координировать работу специалистов. Вам могут потребоваться и другие услуги — это будет зависеть от объема вашего ремонта и от того, на каком этапе процесса вы находитесь.Например, нужен ли вам строитель для предоставления услуг по проектированию, согласования с советом, инженерной сертификации, сертификации строительства, а также отчетов по изысканиям или геотехническим отчетам, или у вас есть дизайнер, который этим занимается?

Процессы строительства нового дома и ремонта имеют много общего. Однако ремонт имеет свои уникальные проблемы, поэтому рекомендуется выбрать застройщика, имеющего опыт в проектах ремонта.

Проверьте историю строителя, особенно в отношении ремонта и дополнений.Перед подписанием контракта убедитесь, что вам удобно работать со строителем, и что они обладают достаточными навыками и опытом, чтобы строить то, что вы хотите, и стремятся к устойчивым результатам.

Дополнительные сведения о выборе строителя см. В разделе «Строительство дома».

Получение цены

Прежде чем планировать свои улучшения, определите вероятную стоимость модификаций, обновлений и дополнений. Получите предварительную смету расходов для каждого этапа ремонта или дополнения в вашем плане, чтобы вы могли запланировать каждый этап в соответствии с вашим бюджетом и потребностями.

Чтобы предоставить расценки на ремонт и дополнения, ваш строитель должен учесть множество непредвиденных обстоятельств. Даже имея большой опыт, строительные компании обычно допускают худший вариант развития событий.

Предварительная оценка затрат строителей редко снижается, но часто возрастает. Всегда откладывайте бюджет на возможные или непредвиденные обстоятельства. Может быть полезно назначить единовременные выплаты для конкретных областей работы, надбавки на непредвиденные обстоятельства на основе подробных счетов-фактур и согласованные почасовые ставки за работу, не поддающуюся количественной оценке.Более простые проекты с надежным строителем часто лучше управляются по принципу «затраты плюс», с подробными еженедельными или двухнедельными счетами.

Какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что вы согласны с ограничением бюджета для каждого этапа проекта, чтобы на каждом этапе выставлялся полный счет, чтобы избежать большого счета в конце. Обсуждайте любые отклонения или перерасходы по ходу дела — не откладывайте их.

Обеспечьте защиту экологичных функций в бюджете, чтобы гарантировать, что они не будут израсходованы из-за перерасхода средств к концу проекта, когда они часто устанавливаются (например, экологически предпочтительная отделка, солнечная система горячего водоснабжения, эффективное отопление и охлаждение, фотоэлектрические панели) .

Скидки и другие стимулы

При подсчете затрат и бюджета помните, что существуют различные стимулы, в том числе скидки, которые помогут вам повысить эффективность использования энергии и воды и установить экологически чистые продукты и технологии в вашем доме.

Вы можете выполнить поиск на веб-сайтах правительства Австралии и правительства штата и территории, чтобы найти подходящие поощрения. Некоторые государственные информационные сайты включены в Список литературы и для дальнейшего чтения в этой главе.

Вы также можете связаться с местным советом, производителями и розничными продавцами, чтобы узнать о местных стимулах и стимулах для продукции.

Заключение договора

Ваш строительный договор — это юридическое соглашение между вами и вашим строительным подрядчиком. У вас должен быть договор на строительство, независимо от объема вашего ремонта, потому что это важный документ в разрешении любого спора.

Убедитесь, что ваш контракт включает:

  • конкретные сроки строительства
  • все ожидаемые результаты экологической деятельности
  • доступ на объект, требования к хранению материалов и отходов
  • часов работы, пыль, шум и доступ к объектам
  • Разделение площадок и вопросы безопасности
  • если и когда нужно освободить дом
  • повреждение имеющегося имущества (кто платит)
  • страховка и гарантия.

Убедитесь, что все ваши цели устойчивого развития отражены в подробных планах и спецификациях, которые представляются в совет для утверждения строительства. Это документы, которые будут представлены строителями и приложены к вашему строительному контракту.

Если вы укажете свои требования к устойчивости, вы получите желаемые функции.

Фото: Shutterstock

Управление проектами

Решите, кто будет курировать проект, и убедитесь, что они понимают все указанные экологические характеристики.Для изменений и дополнений это обычно вы или ваш дизайнер. Для более крупных проектов вы можете назначить менеджера проекта.

Используйте контрольные списки для обеспечения устойчивых результатов проектирования и использования установленных стандартов, материалов и методов на месте. Строителям часто приходится принимать быстрые решения об альтернативных материалах из-за сроков доставки или недоступности. Вы или ваш руководитель должны иметь возможность принимать быстрые и хорошо информированные решения.

Допуски и сертификаты

Для выполнения некоторых ремонтных работ или дополнений потребуется одобрение местного совета.Большинство местных органов власти имеют политику планирования, которая позволяет вносить незначительные внутренние и внешние изменения, не влияющие на структуру или услуги, без утверждения совета, но всегда лучше сначала проверить.

Для разных ремонтов также могут потребоваться разные типы разрешений. Например, изменения в услугах (водопровод, канализация, газ и электричество) требуют утверждения и проверки соответствующим органом, но могут не требовать разрешения на планирование или строительство.

Для сертификации соответствия выберите сертификатора, который будет проверять соблюдение экологических целей и других требований на каждом этапе перед подписанием.Это может быть инспектор по строительству местного органа власти или зарегистрированный частный орган по сертификации. Ваш орган по сертификации должен быть осведомлен об устойчивых методах работы и обеспечивать соблюдение экологических стандартов.

Если вы арендуете свой дом, вам нужно будет проконсультироваться с арендодателем или агентом, прежде чем вносить какие-либо изменения. Некоторые владельцы зданий могут быть готовы внести свой вклад в устойчивую модернизацию, зная, что они могут повысить рыночную привлекательность и стоимость собственности.

Сделай сам (DIY)

Ремонт собственного дома может быть полезным опытом и может помочь в простых улучшениях.Действительно, популярные телепрограммы делают ремонт дома простым. Однако для более крупных или более сложных проектов неопытность может привести к непредвиденным экологическим и финансовым затратам.

Критически важные детали конструкции, такие как тепловые характеристики, а также эффективность использования энергии и воды, часто упускаются из виду для достижения быстрого результата. Важные этапы строительства также могут быть пропущены, в том числе защита от термитов, защита от влаги и соответствующая подготовка поверхности перед установкой отделки. Это может сократить срок ремонта и тратить ценные ресурсы.

Наконечник

Если вы выберете путь «сделай сам», не торопитесь, чтобы внести изменения в конструкцию, и тщательно выбирайте материалы. Также подумайте, где вам могут понадобиться советы экспертов или навыки.

Вы можете попросить профессионала проконсультировать вас по поводу вашего дизайна, и при необходимости всегда полезно привлекать профессиональных мастеров. Например, вы можете рассмотреть возможность использования лицензированного строителя, чтобы провести ремонт и дополнения к этапу «запирания» (завершенная конструкция и внешняя оболочка здания, чтобы дом стал водонепроницаемым и его можно было запереть), а затем продолжить дополнительные работы самостоятельно. .Вы должны использовать лицензированного специалиста для любых сантехнических, газовых или электрических работ.

Ремонт

Благодаря тщательному планированию, продуманному дизайну и продуманному выбору строителя ремонтные работы могут улучшить жизнеспособность и экологичность вашего дома.

Независимо от того, является ли ваш проект простым усовершенствованием дома или капитальным ремонтом, включение целей в области устойчивого развития может обеспечить дополнительные преимущества, такие как тепловой комфорт, более низкие счета за электроэнергию и воду, а также повышение рыночной привлекательности.Даже при внесении незначительных улучшений, таких как исправление и перекраска, есть небольшие вещи, которые вы можете делать одновременно, например, герметизация сквозняков, которые могут принести реальную пользу.

Изоляция

Изоляция необходима для хороших тепловых характеристик — она ​​помогает сохранять в доме тепло зимой и прохладу летом.

Чтобы улучшить тепловые характеристики вашего дома, добавьте изоляцию на доступные участки крыши, стен и пола. Затраты на изоляцию могут быть от средних до высоких, но это очень быстрый и эффективный способ повысить комфорт вашего дома и снизить затраты на электроэнергию.

Если существующая изоляция потолка была перемещена или повреждена, заполните зазоры или замените ее. Старая изоляция часто оседает или оседает и теряет свои изоляционные свойства, поэтому лучшим вариантом может быть ее замена.

Заменить галогенные даунлайты на модели с низким энергопотреблением (например, светодиоды), закрыть отверстия и заменить изоляцию потолка поверх них. В целях безопасности между галогенными потолочными светильниками и изоляцией должен быть зазор, который создает путь для утечки тепла. Этого можно избежать, используя светодиодные потолочные светильники, рассчитанные на изоляционный контакт (IC).Для моделей с низким энергопотреблением без IC, розничные электрические магазины могут поставить герметичные термостойкие коробки, которые позволяют изолировать их без риска возгорания.

Если подпольное пространство в вашем доме достаточно велико, вы можете установить изоляцию пола в листах или рулонах. Для более прохладного климата рассмотрите дополнительную изоляцию. В более холодном климате или там, где используется обогрев плит, подумайте о том, чтобы изолировать края плиты (хотя вам нужно будет убедиться, что вы не создаете доступ для термитов).Подумайте о размещении слоя пенопласта шириной до 900 мм под дорожками или мощением вокруг дома, чтобы предотвратить потерю тепла с поверхности земли и поддерживать более высокие температуры заземления под плитой.

Наконечник

При замене кровли самое время проверить и установить изоляцию крыши. Если перекраивают стены с деревянным каркасом, сейчас самое время установить новый утеплитель под внешнюю облицовку.

Убедитесь, что вся изоляция установлена ​​правильно, чтобы предотвратить конденсацию — правильный метод будет зависеть от вашего климата.Для стен из полого кирпича посоветуйтесь со специалистами по изоляции относительно решений по изоляции, которые не повреждают гидроизоляцию полости.

См. Раздел «Изоляция» для получения дополнительной информации о соответствующих уровнях изоляции и деталях установки для вашего климата.

Окна и остекление

Остекление может быть основным источником нежелательного притока тепла летом и потерь тепла зимой. Размер, расположение и дизайн окон, световых люков и других элементов остекления будут иметь значительное влияние на тепловые характеристики и энергоэффективность вашего дома.

При ремонте окна — хорошее место для нацеливания, потому что их относительно легко заменить. Усовершенствования остекления могут быть простыми и дешевыми или более обширными.

Простые варианты включают:

  • с использованием силикона или других герметиков для улучшения уплотнения окон и дверей
  • нанесение термопленки на окна, чтобы уменьшить приток солнечного тепла и помочь сохранить зимнее тепло; они приклеиваются к существующему остеклению и относительно легко устанавливаются самостоятельно
  • установка акриловых панелей с внутренней стороны окон в прохладном и холодном климате; это может принести некоторые из преимуществ двойного остекления и иногда упоминается как «дооснащение двойным остеклением»
  • остекление проблемное затенение с внешними оттенками
  • установка плотно прилегающих теплоизоляционных жалюзи (например, сотовых жалюзи) или тяжелых штор с ламбрекенами для предотвращения потери тепла
  • Посадка лиственных деревьев или кустарников для затенения зданий и застекленных территорий летом (использовать вечнозеленые посадки в тропическом климате, где солнечная энергия не требуется)
  • обрезка или удаление деревьев, которые блокируют доступ солнечной энергии к стеклу, выходящему на север, в более прохладное время года.

Более широкие возможности включают:

  • замена окон и другого остекления на высокоэффективные элементы, подходящие для вашего климата (например, двойное остекление; ПВХ, деревянные или термически сломанные металлические рамы)
  • увеличение размера окон, выходящих на север
  • перемещение окон, выходящих на восток и запад, или уменьшение их размеров

Плотно подогнанные сетчатые жалюзи предотвращают потерю тепла

Фото: Фелисити Вудхэмс

Установить затенение, регулируемое по времени года

Фото: © Энди Рашид / eyefood

Вентиляция и движение воздуха

Проектирование вашего дома с учетом контролируемой естественной вентиляции — важная стратегия обеспечения комфорта в вашем доме, экономии энергии и создания здоровой окружающей среды в помещении.

Вы можете улучшить перекрестную вентиляцию с помощью:

  • замена существующих окон и дверей стилями, которые открываются более полно (например, створки, жалюзи и двойные створки)
  • Создание новых проемов в ненесущих стенах и над дверями
  • подвижные двери для облегчения прохождения ветра
  • проектирование озеленения, насаждений, хозяйственных построек или заборов для направления ветра в дом
  • удаление деревьев и растений, которые закрывают доступ ветру, если они не нужны для защиты от ветра.

Вентиляторы также могут способствовать перемещению воздуха в доме. Установите потолочные вентиляторы на лестнице или в холле, чтобы увеличить поток воздуха в доме. Вентиляторы, которые проветривают крышу летом и закрываются зимой, также могут снизить потребность в охлаждении и обогреве.

Обеспечить перекрестную вентиляцию при преобладающем ветре в летнее время после обеда

Вентиляторы для всего дома следует размещать по центру (например, на крыше, на лестничной клетке или в коридорах)

Источник: Breezepower

Тяговое уплотнение

Небольшие щели вокруг дверей и окон могут пропускать холодный воздух зимой и теплый воздух летом.

Проверьте свой дом на предмет утечки воздуха. (Вы видите свет вокруг дверей или окон или чувствуете, как воздух движется через щели? Шторы двигаются, даже если окно закрыто? Дребезжат ли двери и окна в ветреные дни?)

Герметизация вашего дома от утечки воздуха — одно из самых простых усовершенствований, которые вы можете сделать для экономии энергии и повышения теплового комфорта.

Очень простые способы остановить сквозняки:

  • Герметизация окон, дверей и любых других щелей силиконом или другим имеющимся в продаже герметиком
  • установка дверного или оконного уплотнителя или уплотнителя.

Более обширные изменения:

  • установка заслонок на дымоходы или изоляция, если они не используются
  • установка невозвратных перегородок на вытяжные вентиляторы
  • замена покоробленных или плохо подогнанных дверей
  • установка дверей в коридорах и на лестничных клетках для контроля зимних сквозняков и создания зон, которые можно отдельно обогревать или охлаждать (см. «Отопление и охлаждение»).

Используйте клейкую уплотнительную ленту для заделки зазоров вокруг окон и дверных коробок

Фото: Getty Images

Тепловая масса

Термическая масса — это способность материала поглощать и сохранять тепло.Наличие в доме количества тепловой массы, соответствующего вашему климату, может повысить энергоэффективность и тепловой комфорт.

Тепловая масса обычно учитывается и включается на этапах проектирования и строительства. Но есть некоторые изменения, которые можно внести путем ремонта.

Существующие кирпичные дома часто имеют достаточную тепловую массу. Чтобы улучшить пассивное отопление в этих домах, изолируйте стены с внешней полостью, убедитесь, что тепловая масса уравновешена за счет увеличения доступа солнечной энергии, а также спроектируйте отверстия и пути конвективного потока, чтобы обеспечить эффективное распределение дополнительной солнечной энергии внутри дома.

Чтобы улучшить тепловую массу в любом доме, рассмотрите возможность удаления ковровых покрытий или других изоляционных покрытий с плит пола и замены их плиткой или полированным бетоном. Информация от аккредитованных специалистов по энергетической оценке показывает, что это может повысить рейтинги Общенациональной системы рейтингов энергопотребления домов (NatHERS) до 1 звезды во многих климатических условиях.

Устанавливайте тепловую массу в помещениях, в которых мало или совсем нет и которые подвергаются пассивному обогреву или охлаждению. Это может быть новая внутренняя кладка стен, герметичные емкости для воды или материалы с фазовым переходом.

См. Раздел «Тепловая масса» для получения дополнительной информации о том, как использовать массу для повышения энергоэффективности вашего дома.

Полированные бетонные полы сохраняют, а затем выделяют солнечное тепло

Фото: Майк Кливер, Clever Design

Техника и техника

Ремонт дает прекрасную возможность заменить старые технологии в вашем доме и перейти на более эффективное освещение, бытовую технику, а также системы отопления, охлаждения и горячего водоснабжения.

Ищите табличку с рейтингом Energy Star на приборах и технологиях

Есть 4 ключевые области, которые следует учитывать при модернизации технологий:

  • Отопление и охлаждение h для приема пищи и охлаждения может потребляться до 40% энергии вашего дома, поэтому имеет смысл сделать все возможное, чтобы сократить расходы на отопление и охлаждение. Обновите свою систему отопления и охлаждения, установив такую, которая:
    • имеет наивысший рейтинг Energy Star, который вы можете себе позволить
    • только обогревает или охлаждает помещения, которые используются
    • может быть расширен для включения будущих дополнений.
  • Горячая вода для нагрева воды для душа, ванны и стирки белья можно использовать до 25% энергии вашего дома. Рассмотрите возможность установки энергоэффективного теплового насоса или солнечной системы горячего водоснабжения.
  • Приборы и технологии Новые приборы, такие как холодильники, посудомоечные и стиральные машины, намного более эффективны, чем старые модели, и могут быстро окупиться за счет экономии энергии. То же самое и с домашними развлечениями и оргтехникой.Выбирайте самый высокий рейтинг Energy Star при замене приборов и технологий.
  • Освещение заменить малоэффективные лампы накаливания или галогенные лампы на светодиодные, которые потребляют примерно на 80% меньше энергии. Некоторые современные светодиодные фонари не могут быть покрыты изоляцией, но могут использоваться в сочетании с противопожарным барьером, испытанным и классифицированным в соответствии с австралийским стандартом AS / NZS 5110, Встраиваемый световой барьер.

Вода

Реконструкция предоставляет множество возможностей для сокращения использования воды — от небольших модернизаций до сантехники и приборов, до более крупных проектов, которые могут включать сбор дождевой воды и озеленение.

Для сокращения водопотребления:

  • установите ограничители потока на краны, из которых поступает слишком много воды (например, умывальники, раковины)
  • устанавливает унитазы, душевые, краны и бытовую технику с высшим рейтингом WELS (маркировка и стандарты водосбережения).
  • уменьшите площадь газона и превратите части вашего сада в мульчированные грядки с низким содержанием воды, чтобы сэкономить работу и улучшить конфиденциальность и качество воздуха.
  • посадите местные местные растения, которые сократят потребление воды, поскольку они адаптированы к выпадению осадков в вашем климате, а также увеличат биоразнообразие за счет привлечения насекомых, птиц и рептилий.

Для пополнения вашего источника воды:

  • установите резервуары для дождевой воды (некоторые советы требуют утверждения более определенного размера, поэтому сначала проверьте).
  • рассмотрите возможность повторного использования сточных вод для вашего сада; вам нужно будет проверить, какие системы одобрены вашим советом, и неплохо было бы попросить эксперта по почвам объяснить последствия для вашего типа почвы и растений.

Затенение, дождевая и серая вода могут помочь создать оазис на заднем дворе

Фото: Кэти Стоув

Пространство и удобства

Улучшение пространства и удобства вашего существующего дома снизит потребность в новом строительстве с дальнейшим воздействием на окружающую среду.

Хранилище

Для увеличения места для хранения:

  • экспериментируйте с более компактной компоновкой мебели, чтобы освободить место для дополнительных функций и хранения
  • установить дополнительное специализированное хранилище. Для гардеробы и шкафов, в которых используется ламинат или фанера, выбирайте продукты с низким содержанием ЛОС (летучих органических соединений). Деревянный шпон должен быть сертифицирован Global GreenTag или Forest Stewardship Council (FSC). Базы данных, подобные базе данных Ecospecifier Global, могут помочь в выборе продукта.

Склад можно встроить в реконструкцию

Фото: Pixabay

Кухни

Если вы подумываете о ремонте кухни:

  • учитывать транспортный поток и безопасность
  • выбираем энерго- и водосберегающие приборы
  • убедитесь, что холодильник хорошо вентилируется и не находится рядом с духовкой или другим источником тепла.
  • выбирает материалы с низким содержанием ЛОС или без них с отделкой E0 или лучше; использовать базы данных выбора экологических продуктов, такие как Ecospecifier Global.
  • рассмотреть возможность повторного использования существующего каркаса столярных изделий и установки только новых фасадов шкафов
  • выберите прочную, не устаревшую отделку
  • включают оборудование для компостирования и переработки.
Ванные и прачечные

Если вы подумываете о ремонте своей ванной комнаты или прачечной:

  • выберите унитазы, души и смесители с наивысшим рейтингом звезд WELS
  • подумайте о двух- или трехстороннем дизайне ванной комнаты, чтобы исключить необходимость в дополнительных ванных комнатах
  • выберите энерго- и водосберегающую стиральную машину с высоким рейтингом звезд.
Напольные покрытия

Если вы модернизируете свои полы, убедитесь, что деревянные полы поступают из устойчиво управляемых источников с помощью Программы одобрения лесной сертификации (PEFC) или аккредитации Лесного попечительского совета. Бамбуковый пол также может стать хорошим вариантом. Убедитесь, что все твердые полы имеют высокий уровень звукоизоляции и отделку с низким содержанием летучих органических соединений.

Для мягких полов выбирайте натуральные продукты, такие как сизаль или кокосовое волокно, или выбирайте ковролин с помощью Global GreenTag или Схемы экологической сертификации ковров.

Краски

Выбирайте краски с очень низким или нулевым выбросом ЛОС, которые легко доступны без дополнительных затрат. В некоторых местах доступна переработанная краска, где краска, оставшаяся от других работ, смешивается для удовлетворения потребностей клиентов. Цвета могут быть ограничены, но часто доступны белый и подшерсток.

Шум

Уровень шума можно уменьшить на:

  • проектирование планировок помещений для защиты тихих помещений, таких как спальни, от шумных мест
  • Добавление высококачественных акустических материалов к стенам или потолку
  • с использованием многослойного стекла или двойного остекления.
Наружные территории

Чтобы увеличить жилое пространство, подумайте о строительстве или улучшении жилых помещений на открытом воздухе рядом с кухней и жилыми помещениями в помещении, с возможностью летней тени, защиты от насекомых и зимнего солнца.

Дополнения и дополнения

Дополнения и расширения могут дать вам больше места и помочь вашему дому лучше соответствовать вашему образу жизни. Пристройка или пристройка также могут улучшить тепловые характеристики и энергоэффективность вашего дома.Рекомендуется посмотреть, как это дополнение повлияет на общую производительность вашего дома, и включить в него варианты энергосберегающего дизайна. Их будет дешевле включать сейчас, чем модернизировать позже.

  • Изоляция — все новые конструкции должны быть изолированы в соответствии с вашим климатом. Во время строительства вы также можете установить изоляцию в существующем здании. Замените старую или не в хорошем состоянии изоляцию.
  • Окна и остекление — изучите свои варианты размеров окон, типа, размещения, стекла и рамы.Увеличьте количество окон, выходящих на север, и минимизируйте окна, выходящие на восток и запад. Используйте правильное соотношение стекла к тепловой массе в соответствии с вашим климатом.
  • Тепловая масса — включает тепловую массу, соответствующую вашему климату, наличию пассивных систем обогрева и охлаждения, вспомогательных систем обогрева и охлаждения и вероятных рабочих мест.
  • Защита от термитов — можно легко пропустить защиту от термитов для дополнений и расширений. Убедитесь, что любые пристройки в вашем доме не оставляют путь термитам.
    • При проектировании оставьте хороший зазор для чернового пола и вентиляцию. Избегайте строительства плиты на земле в областях с высоким риском термитов и убедитесь, что край плиты открыт (мин. 100 мм). Дизайн для легкого доступа для осмотра.
    • Для строительства используйте лицензированного, застрахованного установщика надежных физических барьеров от термитов, чтобы рекомендовать, устанавливать и гарантировать их. По возможности используйте термостойкие материалы (например, сталь, бетон, кирпич, фиброцемент или обработанную древесину). Избегайте контакта древесины с почвой и убедитесь, что все корни деревьев или древесные отходы удалены под плиты и основания.Устранение протечек, водонепроницаемость влажных участков, отвод грунтовых и ливневых вод. Покрасьте существующие деревянные черновые полы в белый цвет, пока они доступны, чтобы выделить термитные трубы во время будущих осмотров.
    • После завершения строительства продолжайте управлять источниками влаги и убедитесь, что сады не касаются стен.

Список литературы и дополнительная литература

  • Правительство Австралии. Табличка с водостойкостью .
  • Департамент промышленности, науки, энергетики и ресурсов правительства Австралии.
    Скидки .
  • Региональный совет Кэрнса. Руководство по дизайну стиля Кэрнса .
  • Центр жизнеспособности недвижимости.
  • COOLmob, Экологичный тропический дизайн .
  • Управление ростом Квинсленда (2011). Руководство по проектированию 6-звездочного жилья с эквивалентным энергопотреблением: руководство по созданию 6-звездочного дома , Growth Management Queensland, Brisbane.
  • Hollo N (2011). Теплый дом — прохладный дом: вдохновляющие проекты для энергосберегающего жилья, 2-е изд., Choice Books, NewSouth Publishing, Сидней.
  • Правительство штата Новый Южный Уэльс. Скидки и скидки .
  • PointsBuild. Программа повышения квалификации в области энергоэффективности .
  • Обновить
  • Правительство Южной Австралии. Счета за электроэнергию, помощь и скидки .
  • Устойчивое развитие Виктория. Energy smart жилищное руководство.
  • Городской совет Таунсвилла. Информационный комплект экологичного жилья .
  • Verkerk R (1990). Создание термитов: австралийское руководство по экологически ответственному контролю. , Pluto Press, Сидней.
  • Схема рейтинга энергопотребления окна
  • .
  • Wrigley D (2012 г.). Обеспечение устойчивости вашего дома: руководство по модернизации , исправленное издание, Scribe Publications, Brunswick.

Узнать больше

Авторы

Автор оригинала: Крис Рирдон 2013

Обновлено: Кейтлин МакГи 2020

Как максимально без стресса отремонтировать дом

Капитальный ремонт дома — один из самых дорогих и потенциально стрессовых проектов, за которые вы можете взяться.Мы придумали несколько советов и стратегий, которые покажут вам, как отремонтировать дом организованно и без лишних хлопот.

Проект ремонта дома может на какое-то время резко нарушить ваш образ жизни. Однако вы можете свести к минимуму неудобства (и стресс), научившись организованно ремонтировать дом. Мы собрали несколько практических советов по ремонту дома, которые помогут упорядочить ваши проекты реконструкции и избавить их от стресса.


Детальное планирование

1.Подробности работы получите в письменной форме.

Если вы нанимаете внешних подрядчиков, убедитесь, что все контракты заключены в письменной форме. Распечатайте эти бланки, включающие весь объем работы, и вложите их в папку. Тщательный контракт даст вам представление о том, что будет происходить, и о сроках, которых вы должны ожидать, что поможет вам определить свою организационную рутину на протяжении всей реконструкции. Если вы войдете в проект без контракта или если в нем нет конкретного контракта, вы легко можете обнаружить, что проект застопорился или даже хуже.

Каждый контракт на ремонт дома должен включать:

  • Адрес дома
  • Дата начала и предполагаемая дата завершения
  • Подробная информация о том, что будет и что не будет завершено

Если вам нужна помощь в начале работы, вот несколько примеров контрактов на реконструкцию дома.


2. Определите, как вы собираетесь жить в своем доме.

С небольшими проектами, такими как ремонт ванных комнат и кухонь, вы, вероятно, сможете без особых проблем остаться в своем доме.Для долгосрочных и крупных проектов один из лучших советов по организации может заключаться в том, чтобы остаться с семьей или на Airbnb для длительного проживания. Выбор здесь личный и зависит от бюджета.

Когда у вас будет примерная дата начала занятий, выясните, как вы будете жить в своем доме или вне его во время работы. Возможно, вам придется проявить творческий подход и переосмыслить другие части вашего дома для другой цели. Эта стратегия может означать использование подвала как спальни или использование столовой как временной кухни.Убедитесь, что у вас есть продуманный план, прежде чем начинать отдельную задачу по ремонту. Чем больше вы будете планировать повседневную жизнь, тем лучше.

Вот несколько умных советов по ремонту дома:

  • Сохраните небольшую папку с вашими любимыми блюдами на вынос, чтобы облегчить стресс, связанный с приготовлением пищи во время ремонта кухни.
  • Если вы решили пережить шторм дома, сохраните хотя бы одно безопасное место, в котором нет инструментов, краски или пыли. Уходите в эту часть дома в любое время, когда чувствуете стресс и вам нужно подзарядиться.
  • Если вы ремонтируете кухню, вот несколько блюд без плиты, которые помогут вам начать мыслить нестандартно.

Организация и подготовка

3. Защитите свой дом от пыли и мусора.

Когда вы учитесь ремонтировать дом, первое, что вас научат, — это как подготовить . Не стоит недооценивать важность подготовительной работы. Даже если ваш подрядчик планирует подготовить участок, вы можете сделать свою работу самостоятельно, чтобы свести к минимуму воздействие пыли и других аллергенов.

Рассмотрим следующие шаги:

  • Снимите занавески и все остальное, что может собирать пыль.
  • Накройте мебель защитным брезентом.
  • Убирайте хрупкие или дорогие предметы.
  • Уберите в доме ненужные предметы.
  • Храните предметы первой необходимости в удобном ящике для хранения.
  • Выньте вещи из шкафов и туалетов.

СОВЕТ ПО РЕМОНТУ. Если вам нужно переносить вещи из комнаты в комнату, вам могут пригодиться вешалки для одежды, легкие урны или комод на колесиках.Например, вешалка для одежды на колесиках позволяет легко перемещать одежду в гостевую комнату, если вы ремонтируете главную спальню. Прозрачные пластиковые контейнеры защищают предметы от пыли, позволяя легко видеть, что внутри.


4. Хранить вещи за пределами строительной площадки во время ремонта.

В большинстве случаев даже небольшая реконструкция дома может проникнуть во весь дом. Подумайте о том, чтобы хранить личные вещи, такие как рамы для картин, предметы домашнего декора и другие ценные вещи, подальше от работы по дому.Храня эти предметы в другом месте, вы сводите к минимуму воздействие пыли и потенциальные повреждения.

Чтобы защитить важные вещи от повреждений, рассмотрите возможность аренды помещения для хранения вещей. Обязательно промаркируйте коробки и составьте список складских помещений, чтобы вы знали, где все находится во время ремонта дома.


Во время ремонта

5. Сохраняйте все чеки.

Даже если вы на 99 процентов уверены, что вам понравятся эти новые осветительные приборы для вашей столовой, они могут выглядеть странно, когда вы их повесите.Держите квитанции на все, что связано с вашим ремонтом, не только на очевидные вещи, такие как неподходящие винты, но и на все, что магазин заберет обратно — на всякий случай. И даже если вы не вернете вещи, эти квитанции пригодятся при уплате налогов.


6. Заблаговременно продумайте, чем будете украсить.

Возможно, вы знаете, как отремонтировать дом, но знаете, как его украсить? После того, как ваше пространство будет отремонтировано, вы захотите украсить его и сделать его своим. Возможно, вы захотите повторно использовать какой-то декор, который у вас уже есть, но, скорее всего, вы захотите, чтобы ваша мебель соответствовала обновленным областям.

Во время проекта ремонта дома создайте файл украшения на Pinterest или другой платформе. Соберите любые дизайнерские идеи, которые вам нравятся, и включите их в файл. Этот процесс будет вдохновлять вас на протяжении всего проекта, когда вещи, как правило, выглядят намного хуже, прежде чем они начнут выглядеть лучше.


7. Научитесь принимать беспорядок.

Когда вы занимаетесь ремонтом дома, неизбежно будет много пыли, даже если вы мастер по уборке.Вы можете раздражаться на подрядчика, притвориться, будто пыли нет, или вы можете запланировать регулярную уборку в своем жилом помещении и вокруг него. В любом случае будет пыль.

Найдите баланс, который работает для вас и вашего психического благополучия. Принятие вышеуказанных мер предосторожности поможет избавиться от пыли, но при ремонте дома важно иметь реалистичные ожидания.

Если вы склонны к серьезной аллергии на пыль или просто не переносите пыль, вы можете подумать о том, чтобы устроить жилье в другом месте во время тяжелой демонстрации и шлифования.


Устранить неудобства, связанные с ремонтом дома, сложно, но вы можете снизить стресс, подготовившись заранее. Мы надеемся, что это руководство показало вам, как эффективно отремонтировать дом. Надеюсь, когда ваш дом будет переделан, вы будете готовы наслаждаться им!

Связано: Как спланировать ремонт дома своими руками + Таблица бюджета

Примечание редактора. Этот пост был первоначально опубликован 3 ноября 2015 г. и изменен 24 апреля 2020 г.

Сколько стоит ремонт дома

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

Благодаря такому количеству популярных шоу о ремонте дома по телевидению, вы, возможно, почувствуете вдохновение взяться за собственный проект реконструкции. В реальной жизни это займет гораздо больше, чем 30 минут, и будет намного сложнее, когда вы будете тем, кто нанимаете подрядчиков и делаете выбор дизайна.Но в результате — надеюсь — дом будет выглядеть именно так, как вы хотите.

Перед тем как начать, вам нужно выяснить, сколько будут стоить ваши желаемые проекты и как за них платить.

Вот что вам нужно знать о финансировании следующего ремонта дома:

Сколько стоит ремонт дома?

Ваша окончательная стоимость в конечном итоге будет зависеть от ряда различных факторов, включая тип проекта, которым вы хотите заняться, используемые вами материалы и рабочую силу, а также ваше местоположение.

Следующие приблизительные затраты на реконструкцию основаны на средней стоимости жизни в городе (для этого примера мы использовали Атланту) и на фактических данных о стоимости проекта с веб-сайтов по ремонту домов Houzz и HomeAdvisor.

Низкий бюджет Средний бюджет Высокий бюджет
Кухня 6000 долларов США 23000 долларов США 76000 долларов США
Ванная комната 3000 долл. США 10 000 долл. США 41 000 долл. США
Гостиная 1000 долларов США 6000 долларов США 28000 долларов США
Спальня $ 600 $ 4,000 $ 35,000
Домашний офис 700 долл. США 3000 долл. США 12 000 долл. США
Подвал 4 000 долл. США 27 000 долл. США 50 000 долл. США
Внутренний дворик и ландшафтный дизайн 1000 долларов США 5000 долларов США 40 000 долларов США
Кровля 4000 долларов 9000 долларов 19000 долларов
Наружная покраска $ 800 $ 3,800 $ 6,700

Отъезд: 18 проектов по благоустройству дома, которые можно завершить за день

Как оплатить ремонт дома

Самый дешевый способ профинансировать ремонт дома — это накопить свои сбережения и заплатить наличными.Однако многим людям трудно накопить сбережения, необходимые для капитального ремонта, потому что они пытаются достичь других целей, например, накопить сбережения на пенсию или на обучение своих детей в колледже.

Вдобавок ко всему, вам всегда захочется иметь под рукой достаточно денег на случай чрезвычайной ситуации.

Вместо этого люди часто занимают деньги, чтобы заплатить за ремонт дома. Займы могут быть вполне доступными, если у вас есть хороший кредит и достаточно собственного капитала, чтобы брать взаймы.

Рефинансирование при обналичивании

Рефинансирование с выплатой наличных заменяет существующую ипотеку на более крупную ипотеку с более низкой процентной ставкой.Ваш новый кредитор выплатит вашу существующую ипотеку, а затем предоставит вам разницу между существующим остатком по ипотеке и вашей новой суммой ссуды наличными. Вы можете потратить эти деньги на что угодно.

Плюсы

  • Получите более низкую ставку на свою первую ипотеку
  • Может быть одним из наименее дорогих способов заимствования

Минусы

  • Ваш дом является залогом по кредиту, что означает, что вы можете потерять свой дом, если не произведете платежи
  • Затраты на закрытие могут быть высокими, так как вы занимает много денег

Будет разумно сравнивать ставки у нескольких кредиторов, если вы решите воспользоваться рефинансированием с выплатой наличных для следующего ремонта вашего дома.Вы можете легко сделать это с помощью Credible — вы сможете увидеть свои предварительно квалифицированные ставки рефинансирования всего за три минуты, и вам даже не придется покидать нашу платформу.

Получите деньги, которые вам нужны, и ставку, которую вы заслуживаете
  • Сравнить кредиторы
  • Получите наличные для погашения долга с высокой процентной ставкой
  • Предварительная квалификация всего за 3 минуты

Find My Loan
Никаких назойливых звонков или писем от кредиторов!

См. Также: Следует ли вам осуществлять рефинансирование для оплаты ремонта дома?

HELOC

HELOC позволяет вам брать взаймы под залог собственного капитала и открывать кредитную линию, под которую вы можете занимать при необходимости.Хотя эти ссуды обычно имеют переменную процентную ставку, иногда у вас есть возможность зафиксировать фиксированную ставку для вашего HELOC.

Плюсы

  • Выплаты могут приносить проценты только на первых порах, сохраняя ваши краткосрочные расходы на низком уровне
  • Затраты на закрытие обычно низкие, и иногда кредитор платит их

Минусы

  • Платежи могут значительно вырасти, как только вы начнете выплачивать основную сумму, особенно если ваша переменная ставка выросла
  • HELOC обеспечен вашим домом, поэтому задержка платежей может означать потерю вашего дома

Кредит под залог жилого фонда

Заем под залог собственного капитала позволяет вам занять под стоимость вашего дома, чтобы получить единовременную выплату с фиксированной процентной ставкой.Как и HELOC, это разновидность второй ипотеки.

Плюсы

  • Затраты на закрытие обычно низкие, и иногда кредитор платит их
  • Фиксированная процентная ставка означает, что ваши ежемесячные платежи никогда не меняются

Минусы

  • Процентная ставка может быть выше той, которую вы заплатили бы при рефинансировании наличными
  • Вы рискуете лишиться права выкупа, если не сможете погасить ссуду

Персональный кредит

Персональный заем — это еще один способ занять деньги на любые цели.Вы можете взять личный заем вместо рефинансирования наличными или получения второй ипотечной ссуды, если хотите занять меньшую сумму или предпочитаете не использовать свой дом в качестве залога.

Плюсы

  • Персональный кредит может быть необеспеченным, поэтому ваш дом не подвергается риску
  • Эти ссуды обычно закрываются в течение нескольких дней, по сравнению с неделями для любого вида жилищного кредита

Минусы

  • Возможно, у вас не получится занять столько
  • Процентная ставка может быть выше, чем по обеспеченной ссуде

Узнайте больше о другом варианте: Ипотечный ремонт: один заем на покупку и ремонт дома

Стоимость ремонта дома по комнатам

Сложность вашего проекта ремонта является большим фактором его стоимости.Вот изменения, которые домовладельцы часто вносят при ремонте определенной части своего дома.

Кухня

Стоимость: 6000 долл. США до 76 000 долл. США

Полная реконструкция кухни даст вам совершенно новые шкафы, прилавки, полы, бытовую технику, освещение, краску, новую раковину и многое другое. Сложные проекты ремонта кухни могут включать в себя реконфигурацию пространства, чтобы сделать планировку более функциональной. Однако эти изменения дороги — любой проект, требующий обширных сантехнических и электромонтажных работ, существенно увеличит окончательную цену.

С другой стороны, вы можете заметно обновить свою кухню за меньшие деньги, сохранив коробки для шкафов и заменив только двери, вместо того, чтобы тратить деньги на нестандартные шкафы. Пропуск плитки и наклеивание краски также может сэкономить вам несколько долларов.

Ванная

Стоимость: от 3000 до 41000 долларов

Чтобы полностью отремонтировать ванную комнату, вы обычно получаете новый пол, краску, освещение, шкафы, столешницы, зеркала, сантехнику, душ и / или ванну и туалет.Как и при ремонте кухни, изменение планировки может быстро увеличить стоимость ремонта ванной комнаты и потребовать от вас выпотрошить всю комнату.

Другие значительные расходы включают оплату труда, связанного с укладкой плитки, и расходы на наем сантехника. Если вы не ненавидите душ или можете сохранить существующие шкафы, вы сократите свои расходы.

Гостиная

Стоимость: от 1000 до 28000 долларов

Удаление ненесущей стены между гостиной и кухней для создания более открытого пространства — популярный первый шаг на многих выставках фиксации верха.Помимо сноса, завершение этого проекта потребует гипсокартонных, текстурированных и малярных работ, которые могут быть вполне доступными.

Имея больший бюджет, вы можете заменить или добавить окна, чтобы увеличить естественное освещение и повысить энергоэффективность. Другие изменения, которые могут иметь большое значение, включают добавление встроенных стеллажей, строительство или переделку камина, а также установку паркетных полов.

Спальня

Стоимость: от 600 до 35000 долларов

Спальня может оказаться менее затратной частью проекта ремонта.Обычно вы красите стены, заменяете пол и приобретаете новые светильники. Вы можете добавить встроенные полки или шкафы, карниз, систему организации шкафа или новые дверцы шкафа.

Если у вас есть дополнительные расходы, вы можете нанять декоратора интерьера, который поможет вам подобрать новую мебель, постельные принадлежности, оконные покрытия и аксессуары.

Домашний офис

Стоимость: от 700 до 12000 долларов

Чтобы максимально увеличить рабочее пространство, переделка домашнего офиса может включать отказ от автономной мебели в пользу встроенных по индивидуальному заказу.Правильные стеллажи и шкафы помогут лучше организовать и скрыть беспорядок из бумаг, книг, компьютеров, принтеров и кабелей. Подумайте о том, чтобы нанять электрика, чтобы добавить больше электрических розеток и зарядных станций для ваших устройств.

Рабочее освещение может помочь вам работать более эффективно и снизить нагрузку на глаза, а эргономичное рабочее кресло не позволит вам отвлекать внимание от боли в спине. Новая краска, полы и оконные покрытия также важны для освежения вашего пространства.

Подвал

Стоимость: от 4000 до 50 000 долларов

Если вы начинаете с незавершенного подвала, возможно, вам придется заплатить за гидроизоляцию, каркас, гипсокартон, изоляцию, электричество и сантехнику.Бюджет на разрешения и проверки тоже. Вы можете нанять дизайнера для этого более крупного проекта.

Создание большого открытого пространства будет стоить намного меньше, чем реконструкция, которая, по сути, добавляет в ваш дом целый функциональный этаж с отдельными комнатами и ванной комнатой. В любом случае, как и в большинстве проектов, потребуется покраска и новый пол.

Патио и ландшафтный дизайн

Стоимость: от 1000 до 40 000 долларов

Перестройка патио часто включает удаление существующего материала (например, дробление бетона) и замену его чем-то более красивым (например, брусчаткой, плиткой или штампованным бетоном).Патио высокого класса может включать беседку, костровище или летнюю кухню.

Озеленение может включать в себя добавление дорожек, строительство плантаторов, установку освещения, повторное закрашивание дерна, замену травы засухоустойчивыми растениями или добавление новых живых изгородей, деревьев, кустов и цветов.

Крыша

Стоимость: от 4000 до 19000 долларов

Поскольку прочная, устойчивая к погодным условиям крыша — необходимость, вы не можете рассматривать новую как проект реконструкции. Но вы можете быть удивлены тем, насколько это может повысить привлекательность бордюров, особенно если вы заменяете старую битумную черепицу с тремя выступами на новую трехмерную.Этот новый стиль стоит дороже, но выглядит лучше и служит дольше.

Ваши затраты будут включать в себя оплату труда по демонтажу старой крыши и установке новой. Что касается материалов, вы платите за черепицу, гвозди, гидроизоляцию, подкладку, кромку водостока, гидроизоляцию и вентиляцию. Сгнившие или поврежденные иным образом настилы или фасции также необходимо отремонтировать или заменить. Замененную облицовку нужно будет покрасить.

Наружная окраска

Стоимость: 800–6700 долларов

Объем работ по перекрашиванию вашего дома во многом связан с трудоемкой подготовкой.Все, что не окрашивается, необходимо защитить листами пластика и малярным скотчем. Необходимо очистить внешний вид дома и устранить любые повреждения.

Тип окрашиваемого материала (например, штукатурка, металлический сайдинг, бетонный сайдинг) и качество выбранной вами краски, а также площадь поверхности влияют на количество грунтовки и краски, которые вам понадобятся. Кроме того, в некоторых домах много отделки, ставен, желобов или других предметов, требующих детальной покраски.

Стоимость ремонта дома за квадратный метр

Поскольку в окончательную стоимость входит очень много факторов, сложно дать реалистичную оценку того, сколько вы можете потратить на квадратный фут на ремонт дома.Считайте приведенные ниже цены очень приблизительными. Вам нужно будет получить расценки от нескольких генеральных подрядчиков, чтобы определить свой собственный бюджет на реконструкцию дома.

Эти цены предполагают, что вы ремонтируете весь дом, то есть они усредняют максимумы от ремонта кухонь и ванных комнат с минимумами от ремонта спален и гостиных:

  • Нижний предел: 15 долларов за квадратный фут
  • Средний уровень: 38 долларов за квадратный фут
  • High-end: 60 долларов за квадратный фут

Основные факторы, влияющие на стоимость ремонта дома

Независимо от того, какой вид ремонта вы делаете, цена может быть в широком диапазоне.Сколько стоит отремонтировать дом за квадратный фут или за комнату, зависит от таких факторов:

  • Расходы на оплату труда подрядчика: Эти затраты во многом будут зависеть от вашего местоположения, текущего спроса, а также опыта и репутации подрядчика. Не выбирайте подрядчика без лицензии и без страховки; этот выбор может дорого обойтись, если они допустят ошибку или получат травму на вашей работе.
  • Качество материалов: Самые дешевые материалы выполнят свою работу, но вам, возможно, придется пожертвовать качеством, долговечностью и оригинальностью.Если у вас ограниченный бюджет, вы можете купить шкафы из ламинированного ДСП, которые продаются в магазине товаров для дома, или нанять плотника, который построит шкафы из цельного клена с нуля, если вам подходят более дорогие варианты.
  • Неожиданные затраты: Дома часто имеют проблемы, которые не видны до тех пор, пока проект не начнется. Если возникнет непредвиденная проблема, например повреждение термитом, плесень или коррозия труб, вам придется потратить больше, чтобы работа была выполнена правильно. Всегда учитывайте перерасход средств, когда планируете ремонт.
  • Сборы с архитекторов / инженеров / за разрешение на строительство: Структурные изменения могут добавить значительные затраты к проекту реконструкции. Помимо материалов и рабочей силы, вы можете оплатить дополнительные расходы, связанные с обеспечением безопасности и соблюдением местных строительных норм.
  • Распространение проекта: Вы думали, что хотите сделать что-то одно, но как только проект начнется, вы получите лучшую идею, которая будет дороже. Это еще одна сумма, которую вы можете внести в бюджет, если думаете, что можете передумать посреди работы.
Совет: Непредсказуемый дефицит и проблемы с цепочкой поставок могут задержать проект реконструкции или повысить его затраты. Просто спросите любого домовладельца, который участвовал в пандемическом всплеске ремонта домов.

Рассмотрим основную цель ремонта

Перед тем, как начать ремонт, важно понять, зачем вы его делаете.

  • Перестройка для себя: Если вы планируете прожить в доме долгие годы, внесите любые изменения, которые вам нужны, чтобы повысить свой комфорт и удовольствие.Если вы ожидаете продажи в течение нескольких лет, избегайте изменений, которые могут сделать ваш дом менее привлекательным, например, отказа от спальни.
  • Реконструкция как инвестиция: Если вы перестраиваете дом или планируете переехать через несколько лет, выбирайте популярные, а не модные дизайны и материалы, которые помогут при перепродаже. Качество материалов, которые вы выбираете, должно отражать то, что используют похожие дома по соседству для получения максимальной прибыли.

Как увеличить стоимость дома?

Чтобы повысить ценность своего дома, подумайте, чего бы вы хотели от нового дома, если бы покупали сегодня.Может быть, вы предпочитаете дом с новой крышей или свежим слоем краски. Центральное кондиционирование воздуха и больше места для хранения вещей также являются важными особенностями. Подумайте о вещах, пользующихся широкой популярностью.

Совет: Сохраняйте все чеки на ремонтные работы. Вы можете добавить некоторые из них к стоимости вашего дома в качестве капитального ремонта. Если в один прекрасный день вы продадите свой дом с целью получения прибыли, эти улучшения могут увеличить ваши затраты и уменьшить сумму налога, который вы должны при продаже.

Что дешевле: реконструировать или построить?

В целом переделывать дешевле.Как правило, вы сможете повторно использовать многие существующие в доме элементы, такие как фундамент, каркас и сантехнику.

Однако, если дом в ужасном состоянии, его строительство может быть дешевле. В частности, если дом находится в историческом заповедном районе, стоимость специализированной рабочей силы и материалов, соответствующих требованиям проектирования, может значительно увеличить стоимость.

Можно ли отремонтировать дом за 50 тысяч долларов?

Да, отремонтировать дом можно за 50 000 долларов.Тем не менее, вам нужно быть осторожным со своим бюджетом, и вам, возможно, придется пожертвовать качеством материалов или количеством комнат, которые вы ремонтируете.

Размер вашего дома и текущая ставка оплаты труда в вашем районе будут влиять на размер ваших денег. Не стоит рассчитывать на полный ремонт как экстерьера, так и интерьера вашего дома с бюджетом в 50 000 долларов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *