Как своими руками сделать ремонт в новостройке: с чего начать и как делать

Содержание

Ремонт в новостройке своими руками: что нужно знать: spyromgen — LiveJournal

Вы приобрели квартиру без отделки и готовитесь превратить ее в уютное гнездышко?

Поговорим о том, как сделать ремонт в новостройке своими руками: о плюсах и минусах этой операции, а также о том, в какой последовательности стоит браться за выполнение работы.

Ремонт квартиры

А дел предстоит много. Когда квартира представляет собой бетонную коробку, с голыми стенами, неровным потолком и полом, без окон и сантехники, у каждого могут опуститься руки. Ведь, если требуется отремонтировать жилье с нуля, то вообще непонятно, с какого конца браться за это непростое дело.

Хороший вариант — найти бригаду профессиональных отделочников, рассказать им о том, каким вы хотите видеть новое жилье, закупить материалы и наблюдать за ходом ремонта со стороны.

Однако, реальность такова, что владельцами новых квартир сегодня становятся молодые семьи и люди со средним достатком. Выплачивая огромные проценты по кредиту или ипотеке, они решают не тратить лишних денег для найма рабочих и стараются выполнить отделку квартиры своими руками.

Плюсы и минусы решения

Когда вы выполняете ремонт квартиры в новостройке своими руками, плюсы очевидны: вы экономите огромное количество денег. Если у мужчины в семье, говоря грубо, есть руки, то все работы могут быть проведены на должном уровне.

Другой вопрос, что это займет несколько большее количество времени, нежели при работе профессиональной бригады мастеров. Кроме того, выполняя отделку, вы делаете ее для себя, а значит, переживаете за качество и халтуры в работе просто не допустите.

Что касается минусов. Если вы считаете, что ремонт — это не сложно, то вы сильно ошибаетесь. Даже самый простой  ремонт однокомнатной квартиры в хрущевке представляется делом весьма хлопотным. По крайней мере, приступая к отделке квартиры в новостройке, заручитесь помощью верных друзей и пособий по ремонту.

Что нужно знать о ремонте в новостройках

Стоит сказать пару слов о том, когда делать ремонт в новостройке. Владельцы квартир в недавно сданных домах должны помнить о том, что любые архитектурные сооружения проходят в течение нескольких лет процесс усадки. Это касается в большей степени кирпичных многоэтажек и в меньшей — монолитных. В ходе усадки геометрия дома слегка меняется.

Хоть невооруженным глазом это изменение и не видно, заметить его можно по некоторым косвенным признакам. Например, однажды вы обнаружите, что масло на сковородке все время стекает на одну сторону посуды, детский мячик норовит скатиться в угол комнаты, стеновые панели странным образом вспучились, а сделанная венецианская штукатурка своими руками попросту потрескалась . Это и есть результаты усадки.

Далеко не все отделочные материалы (те же стеновые панели) выдерживают движение дома. Они деформируются вместе со стенами, трескаются и даже ломаются. Именно поэтому специалисты рекомендуют делать ремонт в квартире не раньше, чем новостройке исполнится 2-3 года.

Однако, если вы не имеете желания ждать так долго и хотите приступить к отделочным работам незамедлительно, лучше выбирайте материалы, способные выдержать деформацию: обои на тканевой основе, натяжные потолки, паркет из натурального дерева и т. д. От керамической плитки, например, на несколько лет придется отказаться.

Совет! Делая самый первый ремонт в новостройке, не стоит выполнять отделку дорогими роскошными материалами. Выберите более дешевый аналог, чтобы его было не так жалко, если он деформируется через пару лет.

Черновая отделка

С чего начать?

Порядок ремонта в новостройке, как и в жилье, которому исполнилось уже много лет, в принципе, один и тот же. Всегда начинают с самых грязных и пыльных работ. А именно: снос и перенос стен и перегородок, удаление черновой отделки, выполненной строителями, монтаж окон, стяжка пола, разводка труб и электропроводки.

</p>

Закончив с этой частью, вывозят мусор и переходят к черновой отделке помещения, которая заключается в оштукатуривании и шпатлевке стен и потолка. Только выровняв поверхности можно переходить к чистовой отделке — наклеиванию обоев, панелей, плитки и т. д.

Нарушение данной последовательности ремонта квартиры в новостройке чревата увеличением количества строительного мусора в вашем доме, а также переделыванием уже выполненной части работы.

Демонтаж стен и перегородок — не такое уж частое явление в новостройках. Хотя многие хозяева квартир, критически осмотрев планировку нового жилья, решаются все изменить по-своему. Перед тем, как приступить к слому стен, стоит согласовать свои действия с БТИ.

Снос несущей стены в результате может привести к серьезным последствиям для всего многоэтажного дома. Были случаи, когда по этой причине сооружения полностью или частично рушились.

Если есть необходимость демонтажа несущей стены или создания в ней проема, то сначала необходимо усилить конструкции. Обычно, это делают посредством сварных металлоконструкций из арматуры или уголка. Поскольку эта работа требует точных расчетов и профессиональных навыков, а также имеет повышенный уровень опасности, доверить ее стоит специалистам.

Все проще с межкомнатными перегородками. Демонтировать их можно и самостоятельно.

Происходит это таким образом:

  • Если квартире уже проведена электропроводка, необходимо все обесточить-
  • Подберите оборудование: вам могут пригодиться отбойный молоток, углошлифовальная машина, кувалда, лом, молоток, скарпель, всевозможные скребки-
  • Найдите заранее машину, которая вывезет мусор-
  • Приобретите респиратор и специальные очки-
  • Удалите плинтусы, лепнину и другие элементы декора-
  • Как правило, межкомнатные перегородки выкладываются из кирпича. Их демонтаж производится сверху вниз, ряд за рядом. Если вы работаете кувалдой или ломом, то удары по стене лучше наносить с середины, постепенно расширяя дыру-
  • Если демонтируются стены, разделяющие туалет и ванную (между ними обычно бывает деревянная арматура), их стоит предварительно смочить водой, чтобы избежать большой запыленности. Деревянные распорки можно распилить-

Монтировать окна, по понятным причинам, стоит после того, как стены демонтированы или в них созданы проемы. Для этого обрабатывают проём огнезащитным составом, делают в них разметку, теплоизолируют посредством монтажной пены. Стеклопакеты крепятся в оконном проеме при помощи штапиков.

Как сделать ремонт в новостройке, не выполнив стяжку пола? Конечно, никак. Плиты пола, ровные только с одной стороны — которая является потолком у соседей снизу — требуют выравнивания. Для этого с помощью водяного уровня замеряют высоту пола, после чего выполняют стяжку раствором из пескобетона.

Разводка водопроводных труб — работа, которую также можно выполнить самостоятельно в квартире в целом и ремонтируя ванную своими руками в частности. Для этой цели выбираются не металлическая и металлопластиковая арматура, а берутся трубы из полипропилена. На них удобнее наносить резьбу с помощью штапика, они легче режутся, подгибаются и т. д.

Выбирая между более дешевой проводниковой и более надежной коллекторной разводкой, отдавайте предпочтение второй. Ведь вода будет очень легко перекрываться в случае выхода из строя любых сантехнических приборов. Впрочем, при тройниковой разводке эта проблема решается посредством монтажа запорных кранов около сантехники.

Обратите внимание! Когда вы будете делать штробы в стенах при помощи болгарки, диаметр их должен в несколько раз превышать размеры трубы. Ведь под воздействием горячей воды пластиковая труба не только расширяется, но и может изгибаться.

монтаж электропроводки

При монтаже электропроводки стоит руководствоваться следующими соображениями:

  • Все счетчики, розетки и выключатели должны быть доступны-
  • Выключатели располагаются в районе двери, на высоте не менее 1.5 м-
  • Розетки монтируются в тех местах, где планируется установка электроприборов-
  • Высота розеток над уровнем пола составляет от 0.5 до 0.8 м-
  • Количество розеток в квартире — по 1 на 6 кв.м-
  • Провода при монтаже электропроводки устанавливают только вертикально или горизонтально, но никак не по-диагонали-
  • Место расположения каждого провода должно быть зафиксировано на заранее подготовленном плане электропроводки-
  • Все соединения и ответвления проводов помещаются в изоляционные короба-

Выполнив все основные этапы ремонта квартиры в новостройке, можно переходить к очистке стен от черновой отделки, выполненной строителями (внутри стен могут оказаться пустоты, их необходимо заделать), оштукатуриванию, шпатлевке и чистовой отделке помещения.

Как недорого сделать ремонт в новостройке — с чего начать, советы и рекомендации | РемонтСами!

Квартира в новом доме — объект мечтаний каждого, кто сталкивался с изношенными коммуникациями и морально устаревшими планировками. Именно новостройка способна предложить вам первенство во владении квадратными метрами, и реализовать на них любые свои желания. То, как сделать бюджетный ремонт — вопрос более, чем актуальный.

Покупка такого жилья «влетает в копейку», и часто на дизайнерские новаторства уже просто не остается средств. Однако не всегда качество и эстетические свойства ремонта опираются на высокие ценники материалов и услуг. Если грамотно подойти к вопросу обустройства, то можно обойтись относительно небольшими затратами и реализовать очень практичные и долговечные идеи без ущерба для красоты отделки.

Чтобы не переплачивать лишнее, запаситесь терпением и дайте дому время на усадку. Обычно, застройщики предлагают оформить право собственности еще до 100% готовности дома, который еще даст погрешности по всем параметрам. Стены еще отдают влагу, и повсеместно могут демонстрировать небольшие трещины. Это нормальное явление, поэтому не паникуйте.

Вот небольшой свод правил, которыми стоит вооружиться каждому владельцу квартиры в новостройке:

  • выбирать отделочные материалы, адаптированные к незначительной усадке, обладающие умеренной эластичностью;
  • если на стенах будет монолитная, а не сухая штукатурка (гипсокартон), используйте по всему периметру стен армирующую сетку;
  • старайтесь не использовать обои, а отдавайте предпочтение краске для стен. Еси все-таки решили клеить обои — покупайте виниловые или текстильные коллекции;
  • для пола используйте пластичные смеси и материалы, не склонные к растрескиванию: линолеум, ламинат, виниловая плитка и пр.

С чего начать ремонт?

Первым ремонтируемым объектом всегда является санузел. Для начала стоит приобрести «строительный» унитаз, который в конце отделки сменится новым.

Начинается ремонт с нанесения на стены штукатурки, и ликбез на эту тему можно получить из любого цикла по теме «как сделать ремонт в новостройке своими руками» в видео- или текстовом формате. Тип материалов всегда зависит от качества базовой поверхности и требований владельца.

Высокую адгезию и долговечность могут обеспечить гипсовые смеси, нанесенные на хорошо прогрунтованные стены. Это обеспечит не только надежное соединение всех слоев, но и защиту от влаги, генерации грибка внутри стены.

После того, как черновая отделка готова, можно приступать к выравниванию, утеплению и обесшумливанию потолка. Это делают с помощью специальных смесей, монтажной пены, стекловаты.

Все эти варианты приемлемы под навесной или натяжной конструкцией. Если же планируется покраска потолка, то здесь стоит взвесить все риски, связанные с усадкой нового дома.

То, как делается бюджетный ремонт в новострое — любимая тема многих телешоу, где наглядно демонстрируются примеры недорогих и эффективных решений. Н

апример, даже самая недорогая плитка будет смотреться премиально, если избавить углы от пластиковых накладок и делать спилы под 45 градусов, плотно стыкуя ее на углах. Выглядит это дорого, однако работа шумная и грязная.

После того, как уложена плитка на стенах и полу санузла, можно переходить к кухне. Здесь так же используются водоотталкивающие материалы, и в качестве фартука можно использовать керамическую плитку или панели из стекла, ЛДСП.

Самый недорогой вариант — плитка, которая приклеивается к стене в том месте, где будет просвет между двумя рядами мебельного гарнитура. Если планируете прямой вариант, то и фартук должен соответствовать форме прямоугольника. Угловые и П-образные кухни предполагают укладку плитки по всему периметру расстановки мебели.

После самых неопрятных работ идет чистовая отделка и установка мебели, техники. Наряду с этим монтируются розетки, выключатели, светильники. Теперь есть смысл переходить к ремонту комнат. Здесь так же, как для кухни и санузла действует принцип первенства прокладки коммуникаций.

Сначала — вертикальные и горизонтальные штробы в стенах, маскирование проводов в специальные короба на потолках.

Следующий этап — выравнивание или подготовка потолка к монтажу конструкции из гипсокартона или пленки на направляющих. Стены и пол будут следующими пунктами в перечне задач.

После выравнивания стен и стяжки пола под ноль, производится установка дверей. Пока речь идет о монтаже коробок и полотен, тогда как наличники крепятся к стене уже после оклеивания обоями. Этот этап можно реализовать сразу после установки дверей, а за ним — укладывать напольные покрытия.

О материалах, с помощью которых можно делать качественный ремонт в новостройке своими руками, стоит поговорить отдельно. Ведь именно от сегмента, к которому они принадлежат, будет зависеть ценник, а потом и общий бюджет мероприятия. Конечно, если при этом не берется в учет стоимость работы специалистов. Но мы рассматриваем именно вариант реализации всех уровней ремонта своими руками.

Итак, все отделочные материалы делятся на классы износостойкости. Если говорить о напольном покрытии, то это диапазон 21 — 34, где самые низкие показатели шкалы принадлежат бытовым коллекциям, а самые высокие — коммерческим.

Между ними есть так называемый «полукоммерческий» тип, одинаково подходящий для всех объектов.

Самые дорогие материалы — контрактные, предназначенные для мест с высоким трафиком, температурным разбросом, риском попадания влаги или воспламенения. Сюда же включены свойства фактурного тиснения, позволяющие исключить скольжение и служить прекрасным средством для шумопоглощения. Такие материалы стойки к машинному клинингу, не прихотливы в уходе.

Бытовые же, не всегда могут похвастаться такой толщиной или плотностью, однако в условиях обычного обихода вам и не понадобятся сверхъестественные технические характеристики.

Дмитрий Кузнецов

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт по ремонту.

Задать вопрос

Запомните, что для спокойных комнат типа спальни и гостиной, всегда можно выбрать напольное покрытие и материал для облицовки стен из самого бюджетного сегмента. Свойств этих материалов всегда достаточно, чтобы проявлять стабильность формы, яркость и контраст принта а так же высокие эксплуатационные параметры при низких и средних нагрузках.

Для прихожей, кухни и санузла, уже лучше подобрать влагостойкие, моющиеся материалы. Лучше исключить ковролин и отдать предпочтение линолеуму. Это и недорого, и прослужит долго. Стены можно покрасить, оклеить обоями или оштукатурить фактурной смесью.

Последний вариант обычно дорого обходится, поскольку нуждается в применении определенных навыков, опыта. Здесь редко кому удается обойтись без помощи профессионала.

На чем же экономия?

Главным критерием экономии на ремонте в новостройке, является самостоятельное выполнение абсолютно всех задач, не требующих задействования дорогого профессионального инструмента.

Научиться любой операции может каждый, другой вопрос: целесообразно ли приобретение дорогостоящей техники, которая в последствии будет просто занимать место в кладовке?

Перед началом нового этапа, всегда взвешивайте стоимость оборудования и цену на данную услугу в рамках вашей площади. Иногда помощь профессионалов обходится куда дешевле, да и по времени — всегда быстрее. Отнести подобное утверждение можно к распайке ПВХ труб, сборке щитовой, натягиванию потолков и т.д.

В любом случае, если вы решили справиться собственными силами, то готовьтесь к затяжному и кропотливому труду. Делать для себя — значит, ответственно подходить к каждой задаче, с которой возможно, вы никогда раньше не сталкивались.

Идеально, если по всем вопросам вам есть с кем проконсультироваться. Если нет — обратитесь за помощью в интернет-ресурсы.

Видео: С чего начать ремонт квартиры в новостройке:

Загрузка…

Похожие материалы:

Последовательность ремонта квартиры. Ремонтные работы в новостройке

Подготовка к ремонту

Сразу браться за работу нельзя, сначала нужно все продумать. Какие-то стены нужно снести, где-то наоборот возвести новые перегородки. Там будет висеть телевизор, там кондиционер, вы должны представить себе будущую квартиру, не до мелочей, конечно, хотя бы в общих чертах.

Для начала каких-либо работ следует организовать рабочее пространство, вам понадобится временная сантехника и электричество. Также нужно закупить необходимые инструменты.

Демонтажные работы

А вот теперь можно начинать ломать и крушить то, что вам не нравится. Сносим ненужные (не несущие) стены.

Старые же окна и двери пока лучше оставить, без них далеко не пойдешь, а новые жалко пачкать или хуже того — наносить всевозможные повреждения.

Перепланировка

Если речь идет о последовательности ремонта в новостройке, то в последнее время все чаще квартиры продаются с учетом того, что все хотят не только индивидуальный дизайн, но еще и планировку. Выглядят такие квартиры, как огромная коробка, и где вы хотите сделать перегородку — это уже ваше личное дело.

Так вот на этом этапе самое время воздвигать новые стены. Они могут быть как кирпичные, так и гипсокартонные, тут вопрос только в прочности и звукоизоляции.

Разводка коммуникаций

Теперь уже нужно четко продумать что и где будет находиться, и главное ничего не забыть! Все необходимые розетки, телевидение, телефон, кондиционер, акустические системы, интернет. Также не забываем про отопление, водопровод, канализацию.

Важно! Тщательно продумайте все эти моменты, потому что потом исправить что-то будет либо очень сложно, либо невозможно.

Замена окон и дверей

Сейчас самое время поменять окна, а заодно и входные двери. Так как цементные работы будут включать в себя штукатурку откосов и углов, после которых что-либо заменять уже будет поздно.

Подготовка поверхностей — цементные работы

Все имеющиеся поверхности, а именно — пол, потолок, стены, нужно выровнять.

Начинаем с штукатурки потолка, при необхожимости, потом выравниваем стены (не обшиваем гипсокартоном, а именно, штукатурим), и, наконец, приходим к стяжке пола.

Важно! Если в вашей квартире планировались теплые полы, то укладывать их нужно до стяжки пола.

 

Обшивка гипсокартоном

Выравнивание стен гипсокартоном, монтаж полок и потолков из гипсокартона проводятся уже после высыхания стяжки и штукатурки, так как тут повышенная влажность будет вашим злейшим врагом.

Шпатлевание стен и потолков

Перед малярными работами, нужно зашпаклевать поверхности, при чем  более тщательная шпаклевка потребуется при покраске, так как если обои еще могут скрыть какие-то мелкие дефекты, то краска только выставит их напоказ.

Облицовка поверхностей

Укладка плитки на стены и пол

С чего начать укладывать плитку с пола или стен — вопрос спорный, некоторые начинают с пола, что логично, но кафель сильно испачкается, когда вы перейдете к стенам. Некоторые же придумали весьма хитрый ход — они начинают со стен, но не укладывают самый нижний ряд, а оставляют там зазор высотой в одну плитку плюс будущая плитка пола, фиксируя плитку на стене деревянной рейкой.

Позже, когда пол уже уложен, они просто убирают рейку и аккуратно укладывают нижний ряд.

После укладки производится затирка швов.

Инфо! Когда плитка уложена можно устанавливать сантехнику.

Поклейка обоев и покраска стен и потолков

Начинать следует с потолков (вместо покраски и поклейки обоев можно использовать потолочную плитку). Обои или краска — это ваш выбор, каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. Также не забывайте об обоях под покраску.

Что же касается выбора вида краски и выбора обоев, то здесь отталкиваться следует от особенностей помещения и вашей дизайнерской задумки.

Помимо обоев и краски существует множество не менее качественных и интересных материалов, например, декоративная штукатурка, панели, пробка и многое другое, подробнее читайте статью Чем отделать стены в квартире.

Укладка напольного покрытия

Плитку нужно было уложить раньше, а остальные покрытия (ламинат, паркет, линолеум) при монтаже не производят много грязи, поэтому и укладываются в конце. О существующих покрытиях для пола и о том как их выбрать читайте на нашем сайте.

Установка межкомнатных дверей и плинтусов

Пол есть, стены есть, осталось поставить двери и установить плинтуса. После этого можно устанавливать кухонную и другую мебель, ну и открывать шампанское.

 

Последовательность и список работ при ремонте квартиры подробно расписана в таблице.

Удачного ремонта!

Больше информации

Задать вопрос

самые частые ошибки и ненужные траты — INMYROOM

Ремонт в новом доме всегда требует вовлеченности, временных и финансовых затрат. Чтобы не переделывать потом ошибки, нужно заранее предусмотреть и продумать ряд моментов. Вместе с экспертом рассуждаем на эту тему.

Какие ошибки чаще всего делают во время ремонта в новостройке

Нарушение норм эргономики

Делая ремонт без дизайнера, многие владельцы квартир не сверяются с нормами эргономики. В результате появляются слишком узкие и неудобные проходы между предметами мебели, углы, о которые можно удариться, двери, которые открываются не в ту сторону.

Сюда же можно добавить попытки сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную и так далее. Комнаты получаются неполноценными, ведь они изначально не предназначены для этого. 

Отсутствие проекта

Принцип «начнем ремонт, а на месте сориентируемся» — это в большинстве случаев гарантированные проблемы во время работ и в дальнейшей эксплуатации пространства. Нельзя начинать работы, не имея на руках плана электрики, плана размещения светильников и сантехники. Сегодня нас окружает много идей и ресурсов для вдохновения, но самое важное — это их грамотное использование.

Экономия на мастерах

Не все владельцы видят смысл в том, чтобы вкладываться в ремонт в новостройке. А зря! Качественный ремонт — один из залогов хорошего настроения и самочувствия. Выбор дешевой бригады может подпортить дальнейшую жизнь в квартире: представьте, что вас будут постоянно раздражать швы на обоях, кривые откосы окон или подтекающий кран.

Ошибка в планировании систем хранения

Не ленитесь посчитать, сколько у вас вещей, где вы будете их хранить, чтобы тщательно продумать системы хранения, их количество и расположение. Совет: избавляйтесь от ненужных вещей или приобретайте кладовые помещения у застройщика.

Невнимание к черновой отделке

На этапе ремонта нужно отслеживать и проверять каждый шаг. Иначе плохо сделанная гидроизоляция или неправильная стяжка под паркетом «аукнутся» через некоторое время, когда спросить будет не с кого. Такие ошибки могут привести даже к необходимости нового ремонта.

Отсутствие шумоизоляции

Если вы действительно хотите избавиться от шума, то необходимо разработать проект по шумоизоляции и не жалеть на это дополнительные средства, время и пространство. Ваша спокойная и счастливая жизнь того стоит.

Неправильный порядок работ

Не редки истории, когда строители проливали краску на новенький паркет или задевали обои, вынося мусор, оставшийся после установки новых окон. Чтобы избежать таких неприятных ситуаций, проводить отделочные работы нужно, соблюдая очередность: например, сначала установка окон и откосов, потом — поклейка обоев или покраска. 

А если выбрать квартиру с готовым ремонтом?

Достоинства: вам не нужно искать строительную бригаду и закупать отделочные материалы. Строительная компания все возьмет на себя, выбрав качественные материалы и предоставив гарантию на работы. Также в готовой квартире продуманы электрика, сантехника, свет и сочетания отделочных материалов. Плюс стоимость ремонта включена в ипотеку — не придется брать кредит на ремонт.

Недостатки: при покупке квартиры с ремонтом у вас не будет возможности сделать индивидуальную планировку с учетом состава семьи и вашего образа жизни. Большинство застройщиков предлагают ограниченное количество вариантов дизайна готовых квартир, вы не сможете внести изменения в проект.

А если все-таки хочется индивидуальности?

Выбирайте застройщика, который предоставляет клиентам большую свободу выбора отделочных решений. Например, ГК ФСК первым запустил новую опцию — конструктор отделки, с помощью которого покупатели еще на этапе выбора квартиры могут сформировать индивидуальный дизайн-проект.

ЖК «Римский»

Это пилотный проект, в котором работает конструктор отделки. Он находится в пригороде Москвы, в 15 минутах от станций метро «Домодедовская» и «Марьино». В дальнейшем опцию планируется внедрить и в других проектах ГК ФСК.

Выбрать отделку можно на сайте новостройки: покупатель получает визуализацию, собирая свой вариант отделки по принципу конструктора на основе готовых проектов. Фишка в том, что вы можете собрать дизайн-проект полностью с нуля — совмещать элементы из разных вариантов дизайна отделки, предлагаемой застройщиком, меняя цветовые сочетания. Сервис дает возможность выбрать тот или иной материал напольного покрытия, сантехнику, межкомнатные двери.

Так выглядят проекты, созданные дизайнерами специально для этого ЖК

При этом вы сразу получаете оценку стоимости выбранных материалов, а также финальную стоимость квартиры вместе с выбранной отделкой. Итоговое решение со спецификацией по всем параметрам, с материалами и стоимостью работ оформляется в соответствующей документации при покупке квартиры.

Каких лишних трат можно избежать в этом случае?

Вы платите только за нужное количество материалов.

Застройщик закупает нужные позиции оптом. Вероятность того, что из-за одной недостающей плитки придется покупать еще одну коробку, сведена к нулю.

Нет переплаты за большое количество электроточек.

Электрика — один из самых дорогих этапов ремонта. Чем больше розеток или светильников вы хотите, тем больше будет бюджет. Здесь нужное количество точек посчитали заранее.

Можно обойтись без дизайнера и сэкономить на проекте.

Функция конструктора ремонта дает возможность создать интерьер под себя, не нанимая дизайнера. Нет лишних трат на визуализации и чертежи для строителей.

C чего начать ремонт в новостройке

C чего начать ремонт в новостройке.

Купить квартиру в новостройке — это еще только полдела. Ведь всё чаще дома сдают без внутренней отделки и надо с чего-то начинать ремонт в новостройке. Но с чего? Это и мы постараемся выяснить.

Ремонт в новостройке отличается от ремонта в обычной квартире. Главный фактор состоит в том, что новый дом обязательно даёт усадку в течение первых 2-3 лет. Соответственно, при неправильном подборе материалов вы сможете наблюдать малоприятные процессы вроде трещин на стенах, потёках систем водоснабжения (отопления), вздутие пола. Именно поэтому, перед тем, как начать ремонт в новостройке, следует правильно подобрать стройматериалы. Например, для пола стоит выбрать паркет, а для ванной комнаты — кафель подешевле, чтобы через несколько лет его без труда можно было выбросить и уложить новый. Для стен идеально подойдут тканевые обои, а потолок лучше сделать подвесным из гипсокартона. Окна можно без боязни устанавливать пластиковые — они не боятся деформации и долговечны. Трубы для систем отопления и водоснабжения лучше выбрать из пластика. Вот в общем-то и все основные рекомендации по стройматериалам для ремонта в новостройке. Нельзя точно сказать, сколько стоит ремонт в новостройке — всё достаточно индивидуально. Стоимость ремонта квартиры в новостройке зависит прежде всего качества и стоимости стройматериалов, а так же выбора строительной компании (если не делать ремонт в новостройке своими руками — в этом случае можно сэкономить, если есть опыт).

Ремонт в новостройке: с чего начать

Итак, мы подошли к основному вопрос — с чего начать ремонт новостройки? Предлагаем вашему вниманию пошаговую последовательность ремонта в новостройке, которая непременно вам пригодится. Если какой-то из этапов уже сделан, то просто пропускайте его и следуйте дальше.

1) Установить в квартире перегородки (кирпич, гипсокартон), если они не были установлены строителями.

2) Прорубить канавки (штрабы) и отверстия под трубопроводы и электропроводку.

3) Развести электропроводку по всей квартире (освещение, розетки, дверной звонок, сигнализация, эл.печь, стиральная машина и т.д.)

4) Подвести электроразводку к электрощитку квартиры.

5) Выполнить разводку и подключение канализационных труб на кухню, ванную и туалет. Если оборудование не будет сразу подключено к канализации — заткните трубы заглушками, чтобы не распространялся запах.

6) Подключите трубы для холодной воды (ванная, туалет, кухня). Следом подключите трубы для горячей воды (ванная, кухня).

7) Установить вентиляционные решетки на отверстия для вентиляции.

8) Отштукатурить стены, произвести затирку потолков.

9) Осуществить отделку откосов дверных и оконных проемов.

10) Подключить трубы и батареи отопления.

11) Выполнить грунтовку труб и батарей.

12) Сделать каркасы встроенных шкафов и полок. Выполнить их грунтовку.

13) Установить дверные коробки меж комнат.

14) Выполнить гидроизоляцию пола в туалете и ванной комнате. После высыхания выполнить стяжку пола.

15) Сделать облицовку стен и пола в ванной (если ванна будет располагаться вплотную к стене, то выполнять облицовку следует после её установки).

16) Установить ванну и раковину в ванной комнате.

17) В жилых комнатах засыпать пол утеплителем. Выполнить цементную стяжку по утеплителю.

18) Замонолитить отверстия для труб в стенах и перегородках.

19) Выполнить отделку потолка во всей квартире.

20) Выполнить шпаклевку стен и откосов по всей квартире.

21) Покрасить батареи и трубы отопления и водопровода (за два прохода).

22) Настелить пол по всей квартире. В последнюю очередь следует настилать пол в прихожей.

23) Установить розетки, светильники, выключатели.

24) Поставить межкомнатные двери.

25) Осмотреть всё вокруг и завершить ремонт в необходимых местах.

Вот этапы ремонта квартиры в новостройке. Теперь вы знаете с чего начать ремонт в новостройке и чем закончить. Удачного ремонта!

Как сделать ремонт недорого в новостройке. Введение

Как сделать ремонт недорого в новостройке. Введение

Конечно, можно нанять квалифицированную бригаду, заказать проект, привлечь дизайнера. В совокупности с чеками за стройматериалы, такой ремонт обойдется очень дорого.

Не стоит забывать, что в новенькую квартиру захочется купить красивую мебель, большой телевизор, и приятные интерьерные мелочи, типа симпатичной ключницы, статуэтки, комнатного деревца в декоративном горшке.

Через несколько недель помещение станет уютным и домашним

Сделать недорогой ремонт собственными силами вполне реально, если составить детальный план, в котором учтены абсолютно все нюансы. От глобальной перепланировки и возведения перегородок до цвета ламината в гардеробной. А еще нужно запастить терпением и желанием работать на совесть.  

Обдуманный подход поможет грамотно проложить инженерные коммуникации, эстетично выставить свет, заказать подходящую мебель. С планом гораздо легче структурировать будущие черновые работы. Вы сможете понять, что из мероприятий действительно удастся сделать своими силами, и какие задачи стоит переложить на плечи узких специалистов.

Монтаж инженерных систем чаще всего требует соответствующих знаний и навыков. Не стоит самостоятельно прокладывать электропроводку, заниматься разводкой труб, монтировать теплый пол или кондиционер, если вы никогда раньше этим не занимались. Некачественно выполненные процедуры могут в будущем привести к печальным последствиям.

Важно составить подробную смету с диапазоном сумм, которые вы готовы отдать за тот или иной отделочный материал. В таблицу вносят все будущие траты, от покупки штукатурки до пластиковых коробов для розеток. Это поможет уложиться в бюджет, позволит проанализировать рынок и найти самые выгодные варианты.

Поэтапный ремонт в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

  • габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

  • квартиры с предчистовой отделкой;
  • квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

Ремонт в новостройке своими руками форум. Ремонт в новостройке

День добрый , скоро стану обладателем прекрасной , новой квартиры, конечно без ремонта . Хотел бы получить советы , может кто поделится опытом .Нужен алгоритм , план по работам , я его опишу а вы уже скажите правильно ли я думаю. Руки у самого прямые , работал какое то время в отделке , офиса квартиры — опыт есть , но не во всех сферах ( канализация , водопровод, электрика — не делал ) .
Начнем. Квартира с раздельным сан узлом и ванной комнатой , причем находятся в разных углах квартиры туалет 3 кв ванна 4кв . Следовательно два стояка и все что из этого следует . На сдаче будем иметь стяжку на полу , стены (более менее) , электрика .
Думаю первым делом начать туалет ванна , что бы и сходить куда и помыться . Квартира на 10 этаже , лифты как всегда первые полгода не работают , ванну затаскивать не хочу (оставим на попозже)- принял решение в туалете сделать уголок душевой — где то 80х80 , поднять эту высоту , сделать перегородку , и повесить шторку . Дальше и начинаются вопросы — какой материал использовать для водопровода — металлопластик и полипропилен — собираюсь на трубе ставить Регулирующий проходной коллектор чтобы иметь возможность отключать что либо ( замена крана или еще чего , что бы вода в других местах была ).Так же вопрос по гидроизоляции — какой материал ( производитель )использовать- есть вроде жидкая — нечто похожее на краску ( при высыхании похожа на латекс или резину) . Перегородку сделать из сибита тонкого или ГВЛВ с конструкцией .
алгоритм следующий —
подключаю Регулирующий проходной коллектор, развожу трубы (холодная горячая ) , слив для душа , пока не могу сказать скрытая проводка в стене будет или обошью ГВЛВ, после делаю перегородку , затем поднимаю квадрат ( в центре слив, наклона будет несколько градусов в центр ) , делаю гидроизоляцию .после уже можно укладывать кафель , и на конец прикрутить унитаз намертво ( до этого просто будет стоять) , вентиляция (вытяжка ) делать буду когда ставить потолок — думаю потолок из каких нибудь профилей сделать с несколькими точечными светильниками . Вот это пока пробный план . Ремонт начнется в декабре , а заранее , ну что бы подготовиться ( потом не бегать как ужаленный ) прочитать литературу и уж точно все разжевать. Спасибо!

Видео ремонт новостройки СВОИМИ руками. Начало и ЭТАПЫ ремота. ПЛАНИРОВАНИЕ ремонта квартиры в НОВОСТРОЕ

Где я могу получить навыки по благоустройству дома?

Уважаемый Lifehacker,
Я только что переехал в свой дом! Это мой первый дом, и я взволнован. Тем не менее, я знаю, что есть ремонт, который мне придется делать сам, и у меня есть некоторые улучшения, которые я тоже хотел бы сделать. Проблема в том, что я не знаю, с чего начать. Как пользоваться этими инструментами и где их вообще взять? Как мне убедиться, что моя работа безопасна и не повредит мой дом? Кто-нибудь предлагает обучение для новых домовладельцев или что-то в этом роде?

С уважением,
Арендатор

Уважаемый Арендатор,
Поздравляем вас с новым домом! Может быть сложно переехать в новый дом с пониманием того, что это действительно ваш , поскольку вы несете ответственность не только за его обслуживание и уход, но вы также можете делать с ним все, что захотите.Обратной стороной этого является то, что если вы арендуете всю свою жизнь, самый широкий опыт улучшения вашего дома может быть связан с просмотром HGTV и всем, что вы могли бы делать в своей аренде, не рискуя гневом арендодателя.

Не волнуйтесь, есть множество способов получить навыки, необходимые для правильного обслуживания вашего нового дома, и даже заняться теми обновлениями и улучшениями, которые есть в вашем списке. Давайте поговорим о том, где вы можете получить новые навыки.

G / O Media может получить комиссию

Посетите местный хозяйственный магазин

В большинстве хозяйственных магазинов, особенно крупных национальных сетей, таких как Home Depot и Lowe’s, проводятся как классы, так и семинары, предназначенные для того, чтобы помочь новым домовладельцам освоиться в выполнении своей работы по дому, делая свои собственные улучшения и решая свои собственные проблемы, не тратя кучу денег на подрядчиков или специалистов.Например, еженедельные семинары Home Depot покажут вам, как устанавливать декоративную лепнину, укладывать кафельный пол, правильно красить внутренние стены и многое другое — все, что вам, возможно, никогда не приходилось делать как арендатору.

Конечно, занятий в вашем местном хозяйственном магазине недостаточно, чтобы по-настоящему подготовить вас к тому, чтобы стать профессионалом любыми способами. Уроки слишком короткие, а инструкции слишком расплывчатые. Тем не менее, они являются хорошей отправной точкой для дальнейших исследований, и в Интернете также есть много дополнительной информации.В Lowe’s, как и в Home Depot, есть практический проектный центр с пошаговыми инструкциями по обычным домашним проектам.

Если у вас есть местный, независимый магазин бытовой техники в вашем районе, даже лучше — проконсультируйтесь с ним. У них также могут быть классы или семинары, и даже если они этого не сделают, скорее всего, они с большей вероятностью дадут вам полезную информацию с практическими рекомендациями, полезные уловки, которые помогут вам начать работу, и, что лучше всего, имя хороший, заслуживающий доверия подрядчик или разнорабочий в вашем районе, чтобы позвонить, если вам понадобится помощь.Кроме того, это отличные места, где можно запастись своим набором инструментов DIY, если у вас еще нет нужных инструментов.

Используйте технологии, чтобы помочь вам

Не стоит недооценивать Интернет. Есть много людей, готовых показать вам, как делать что-то неправильно, но я нашел на YouTube ряд действительно полезных и полезных видео с практическими рекомендациями по базовому ремонту дома. Ознакомьтесь с учебными пособиями и практическими руководствами на таких сайтах, как «Семейный разнорабочий» и «Этот старый дом» — хороших, авторитетных источниках информации о благоустройстве дома.Свяжите все, что вы найдете, с несколькими источниками, просто чтобы убедиться, что вы получаете хорошую информацию. Выше мы упоминали, что в крупных магазинах бытовой техники есть собственные учебные пособия и инструкции в Интернете, также ознакомьтесь с ними. Если вы видите видео, на котором кто-то заменяет, например, мусоропровод или устанавливает новую раковину, обязательно посмотрите несколько видеороликов и убедитесь, что то, что они делают, применимо к вашей ситуации.

Волонтер в Habitat for Humanity или другой проект жилищного строительства

Еще один отличный способ получить практический опыт работы с проектами по благоустройству дома — это стать волонтером в вашем местном Habitat for Humanity или в любом другом проекте жилищного строительства в вашем районе.В некоторых случаях вы обнаружите, что строите дом от фундамента, в других случаях вы будете внутри дома, черновая внутреннюю отделку или завершающие штрихи на кухне, в ванной или спальнях. Если вы сделаете это чем-то обычным, вы достигнете двух целей: сделаете что-то хорошее для своего сообщества и вы научитесь навыкам улучшения дома, которые сможете с пользой применить, когда вернетесь домой.

Вы действительно приобретете нужные навыки, если станете постоянным участником и станете волонтером в те тяжелые дни, когда не о многом думают большие группы.Если я чему-то научился, работая на сайте Habitat, так это тому, что работа замедляется, когда вокруг большая группа добровольцев — ветеринары должны прекратить настоящую работу, чтобы раздать задания и показать людям, как делать вещи безопасно. Это хорошо для вас, потому что вам нужно учиться. Но если вы усвоите основы, ваши посещения станут более продуктивными и информативными, так что не сдавайтесь! Продолжайте возвращаться — каждый раз вы будете узнавать больше.

Работайте над проектами по благоустройству дома ваших друзей

Самый быстрый способ получить практический опыт работы с инструментами и проектами, которые вы, возможно, захотите выполнять у себя дома, — это выполнять работу в чужом доме.Если у вас есть друзья или семья, которые занимаются своими собственными проектами по благоустройству дома, они, вероятно, ищут помощи. У вас будет возможность на практике познакомиться с инструментами, которые вы хотите изучить, и проектами, которые вы хотите знать, как делать — и в идеале вы сможете учиться у кого-то, кто знает, как использовать эти инструменты и уже есть план проекта, которым вы хотите заняться. В конце концов, вашему другу нужна помощь в его проекте, а вам нужен некоторый опыт работы по благоустройству дома, так что это беспроигрышный вариант.

Поскольку это может быть, а может и не быть мероприятием, проводимым подрядчиком, убедитесь, что вы уделяете внимание и остаетесь в безопасности. Вы же не хотите учиться небезопасным привычкам в домашнем рено вашего друга. Если повезет, вы приобретете все нужные навыки, и у вас будет друг, который, надеюсь, будет готов помочь вам, когда придет ваша очередь.

Наймите кого-нибудь для тени

Как мы уже упоминали, в вашем местном хозяйственном магазине может быть несколько потенциальных клиентов с авторитетными подрядчиками, которые могут помочь вам в вашем проекте по благоустройству дома.Мы знаем, вы сказали, что хотите сделать это сами и не хотите платить за это кому-то другому, но лучший способ научиться делать что-то правильно — это нанять кого-то, кто готов позволить вам помочь им, и кто готов чтобы показать вам, как это сделать самому. Если у вас будет кто-то хороший, он покажет вам проблемы и, по сути, лишит себя работы.

Конечно, не каждый разнорабочий захочет это сделать — некоторые попытаются оттолкнуть вас, потому что вы их замедляете, другие будут удобно скрывать информацию, так что они вам все равно понадобятся.Ожидайте чего-то из этого, и когда вы собеседуете со своим потенциальным разнорабочим или проверите своего будущего подрядчика, дайте понять, что вы хотите, чтобы это было для вас обучающим упражнением — что, пока это безопасно и практично, вы захотите помочь из. Объясните, что вы не хотите просто ускорить процесс, вы также хотите учиться и хотите знать, как правильно восстановить работу в будущем. Если у человека, с которым вы проводите собеседование, есть проблемы с этим, поищите в другом месте.

Знайте свои пределы и обращайтесь за помощью, если у вас проблемы

Помните, что часть владения домом несет ответственность за это.Есть лишь некоторые виды ремонта и проектов, за которые нельзя браться без соответствующих инструментов, ноу-хау или рабочей силы. Если вы не в себе, признайте это и обратитесь за помощью. Вы же не хотите навредить себе, серьезно повредить свой дом или тратить кучу денег на неполный ремонт или улучшение, которое должно было быть сделано правильно с первого раза. Как мы уже упоминали выше, вы всегда можете нанять кого-то, кто позволит вам затенять их или немного помочь, и посмотреть, как это нужно делать, снять ваши шишки и исправить это в следующий раз.

Если повезет, вы довольно быстро приобретете необходимые навыки, а когда придет время работать над собственным домом, вы сможете сделать это с уверенностью. Помните: оставайтесь в безопасности, действуйте медленно и делайте все правильно с первого раза, чтобы не тратить время, энергию и деньги на исправление неудачной работы позже. Удачи!

С уважением,
Lifehacker

Есть вопрос или предложение для Ask Lifehacker? Отправьте его на номер [email protected] .

Фото: denphumi (Shutterstock), The LEAF Project , Первый баптист Нашвилл , , Билл и Первый баптист Нашвилл .

Жильцы ЖЭК сами ремонтируют

Дома Эндрю Джексона на Кортленд-авеню.Фото Сары Грайл

В Jackson Houses техническое обслуживание слишком мало и слишком поздно

Одним ярким весенним днем ​​года назад Айвис Росадо открыла окна своей кухни, чтобы пыль вышла из ее квартиры на пятом этаже в Доме Эндрю Джексона, в то время как ее отец Фернандо скалывал слои штукатурки со стен ее коридора. Лоскутное одеяло из штукатурки, наложенное более 30 лет ремонтными работниками Управления жилищного строительства Нью-Йорка, начало сниматься.

В течение трех недель квартира Росадо в Мотт-Хейвен была перевернута вверх дном, поскольку она и ее отец работали.К тому времени, когда ее отец закончил, Росадо собрала мешки с мусором для 16 подрядчиков.

Ремонт своими руками может перевернуть любой дом. Но они особенно травматичны, когда случаются из-за того, что домовладелец не поддерживает квартиру в пригодном для жизни состоянии. Для Айвиса Росадо и тысяч других арендаторов этим арендодателем является Жилищное управление города Нью-Йорка или NYCHA, крупнейший владелец жилой недвижимости в Нью-Йорке.

По всему городу арендаторы NYCHA решили взять ремонт в свои руки, так как у власти есть огромные задержки.Из 178 000 квартир более 700 000 заказов на выполнение работ ожидают завершения, а еще 300 000 находятся в стадии разработки. Утечки, трещины в стенах, заражение грызунами, сломанные шкафы и бытовая техника и другие повреждения требуют постоянного внимания рабочих бригад.

У Жилищного управления имеется невыполненная задолженность по ремонту в размере 7 миллиардов долларов. Между тем его капитальный бюджет, который покрывает крупные инвестиции, такие как крыши, водопровод и лифты, сталкивается с дефицитом в 13 миллиардов долларов до 2015 года, а NYCHA ожидает в этом году сокращения своего операционного бюджета на 138 миллионов долларов в размере 3 миллиардов долларов, который включает заработную плату обслуживающему персоналу.

За последние шесть лет агентство сократило каждого десятого обслуживающего персонала, даже несмотря на то, что количество поступающих заказов на работу резко возросло.

Перед лицом разочарования арендаторов в прошлом году NYCHA создало специальную ремонтную бригаду для работы с 10 000 квартир в зданиях с наибольшей нагрузкой резервных заказов на работу. Эти усилия уже приносят результаты, говорит официальный представитель ведомства Шейла Стейнбэк.

«Всего за шесть месяцев ремонтные бригады, в состав которых входят плотники, сантехники, штукатуры и ремонтные рабочие, успешно выполнили почти 40 000 заказов на ремонтные работы», — сказала она.

Новая инициатива городского совета направлена ​​на направление 10 миллионов долларов жилищному управлению, чтобы оно могло нанять 176 жителей для завершения некоторых ремонтных работ. Но пока что такие арендаторы, как Росадо, идут по пути DIY.

Почти 30 лет назад, как вспоминает Росадо, выкрашенные в зеленый цвет стены приветствовали ее, когда она переехала в свой новый дом в Домах Джексонов на Кортланд-авеню. С раннего возраста Росадо узнала, что значит быть самодостаточной, наблюдая, как ее мать Кармен ремонтирует квартиру, когда она устала ждать ремонтников.

Самая серьезная проблема, которая до сих пор затрагивает жильцов квартир линий В и С, — это утечка из сломанной трубы на 16 этаже дома Росадо. Более 30 лет из-за утечки штукатурка на потолке ванной комнаты и стенах прихожей ее квартиры на 5-м этаже отслаивалась и падала.

Через несколько лет в результате другой утечки в комнате сына Росадо в его туалете образовалась зияющая дыра, обнажившая внутреннее пространство между его комнатой и квартирой по соседству.Это также сделало водяных клопов порталом в квартиру.

Stainback из жилищного управления сообщает, что недостаточное финансирование со стороны федерального правительства привело к задержкам и ухудшению ситуации. По ее словам, без дополнительных капиталовложений «в конечном итоге все, что мы пытаемся сделать, — это лоскутное одеяло».

Частично проблема может быть в самой власти, говорят арендаторы, поскольку рабочие обращаются к временным мерам, например, заштукатурив яму, вместо того, чтобы устранять причину, как утечка в здании Росадо.

Сосед Росадо, Дэнни Барбер, взломал брешь. Он является президентом ассоциации арендаторов и каждую неделю проводит вертикальный тур по каждому зданию комплекса. Если он видит, что дверная ручка отсутствует или сломан осветительный прибор, он записывает это и записывает наряд на ремонт.

Как и Росадо, 42-летний Барбер — пожизненный житель Jackson Houses. Он также является наиболее влиятельным голосом арендаторов в Джексоне, превратив свои волонтерские обязанности в качестве президента в постоянную, хотя и неоплачиваемую работу.

За восемь лет работы на этой должности Барбер стал занозой в Жилищном управлении, используя контакты на высоком уровне в органах власти и в мэрии для защиты интересов арендаторов. Когда лифт не работает, звонок от парикмахера в местный офис управления обычно возвращает его к работе в течение часа.

Но он бессилен решить проблему бюджетного дефицита NYCHA, что привело к тому, что решающие структурные проблемы в Джексоне остались без внимания.

Вот почему отец Росадо взял на себя ремонтные работы.Штукатурка и покраска квартиры заняли три недели и стоили 1200 долларов на материалы. Но поскольку утечка из квартиры наверху сохраняется, он все равно должен возвращаться каждые несколько недель, чтобы заделать штукатурку над душем.

Барбер аплодирует отцу Росадо за вмешательство. «Он готов пожертвовать своим временем, — говорит Барбер, — и он готов отдать все свои деньги, чтобы решить проблему в здании, чтобы помочь жилищному управлению».

Однако не у каждого арендатора есть средства и ресурсы для самостоятельного ремонта.Жанетт Отано, еще одна жительница Джексона, прожившая здесь девять лет, также борется с протечкой в ​​потолке своей ванной комнаты.

Рабочие по обслуживанию не приехали достаточно скоро. Влага из протекающего унитаза заставила штукатурку отламываться большими кусками. Как только часть потолка упала, жилищное управление направило рабочего для осмотра повреждений.

Но затем срочность исчезла. Три месяца спустя мокрый слой штукатурки и краски, образовавшийся из-за продолжающейся утечки, упал на пол.Когда Отано сообщил об этом 20 ноября 2010 года, она узнала, что ее потолок не будет установлен до мая 2012 года. Как и Росадо, Отано обратился к Барберу, который помог ускорить ее встречу.

Отано, однако, готовится повторить испытание. Пока утечка наверху не будет устранена, ее потолок будет накапливать влагу, что может привести к его повторному падению.

Некоторые группы защиты прав арендаторов по всему городу начали применять другие стратегии для получения результатов для арендаторов, которые больше не могут терпеть долгое ожидание ремонта.Они обращаются в Жилищный суд. Некоторые арендаторы также удерживают арендную плату для принятия мер.

Дэнни Барбер ищет решения поближе к дому. Он убежден, что регулярное привлечение арендаторов и участие в собраниях ассоциации арендаторов Jackson Houses, на которые обычно собираются одни и те же 20 или около того лояльных жителей, могло бы обуздать некоторые из постоянных проблем, с которыми сталкиваются здания. Он разочарован, когда жильцы усугубляют существующее разрушение, разрушая здания и лифты, разбивая стеклянные окна у входов в здания или выбрасывая мусор в коридорах.

Разочарованный апатией, которую он видит, Барбер часто думает о том, чтобы оставить свой пост. Росадо в шутку угрожает убить его, если он когда-нибудь всерьез подумает о том, чтобы уйти в отставку.

Этот рассказ адаптирован из более длинной версии в The New York World. Он был подготовлен в классе журналистских расследований Джека Ньюфилда в Хантер-колледже.

Ремонт посудомоечной машины против замены: разбивка стоимости

Посудомоечные машины — настоящее чудо.В зависимости от того, сколько вам лет, вы можете вспомнить время, когда единственными посудомоечными машинами в доме были вы и ваши братья и сестры. Конечно, тогда борьба не заключалась в том, кто должен загружать и выгружать посудомоечную машину, а в том, кто должен пачкать руки и мыть их вручную.

С этими приятными воспоминаниями, предназначенными для урегулирования споров с собственными детьми, сегодняшние проблемы решить сложнее, особенно когда ваша посудомоечная машина перестает работать должным образом. Как узнать, требуется ли ремонт посудомоечной машины или ее замена?

Ваш главный вопрос, вероятно, будет: «Сколько это будет стоить?» Существует множество переменных, которые влияют как на стоимость ремонта посудомоечной машины, так и на стоимость замены посудомоечной машины, поэтому мы составили разбивку цен, чтобы помочь вам принять лучшее решение для вашей ситуации.


Ремонт и поломка

Современные посудомоечные машины довольно долговечны и не требуют особого ухода. Они часто включают компоненты из латуни и нержавеющей стали с электронными сенсорными панелями для простоты использования. Конечно, когда любой из этих элементов начинает выходить из строя, вы можете попытаться решить проблему самостоятельно или вызвать специалиста по ремонту, который может получить большой счет за ремонт.

Некоторые компании по ремонту посудомоечных машин взимают фиксированную плату за мелкий ремонт, но возвращаются к почасовой оплате труда для более сложных работ.В среднем по стране колеблется от 75 до 200 долларов в час плюс запчасти, в зависимости от марки и типа необходимого ремонта. Это может сложиться, так как ремонт посудомоечной машины обычно является наиболее трудоемким по сравнению со всеми остальными приборами.

Puls поможет вам контролировать эти расходы, ведь ремонт бытовой техники начинается всего от 139 долларов. На весь ремонт также предоставляется 90-дневная гарантия, так что вы застрахованы, если что-то пойдет не так. Это может помочь вам отложить покупку новой посудомоечной машины и потенциально сэкономить тысячи.

Минимальная плата за обслуживание часто взимается только за то, чтобы прийти к вам домой и диагностировать проблему. Сборы могут варьироваться от 65 до 120 долларов и часто являются дополнительными. Чтобы сэкономить деньги, ищите компанию по ремонту посудомоечных машин, такую ​​как Puls, которая взимает 79 долларов за визит на место и диагностику, от которой отказываются, когда вы одобряете ремонт.

Parts добавят еще один слой к стоимости ремонта вашей посудомоечной машины с распространенными проблемами, такими как забитый распылитель, который может стоить 115 долларов, до заблокированного сливного шланга за 170 долларов или неисправной панели управления за 150 долларов.Марка посудомоечной машины, которой вы владеете, также может повлиять на цену, поскольку замена OEM-деталей для модели Samsung, как правило, дороже, чем для устройства Whirlpool.


Замена поломки

Средний срок службы посудомоечной машины составляет около девяти лет. Очевидно, это может варьироваться в зависимости от того, как часто вы используете свою машину. Вы также захотите проверить, находится ли он по-прежнему на гарантии, поскольку ремонт может быть бесплатным.

Если ваше устройство приближается к этому возрасту, продолжает ломаться и срок гарантии истек, вам следует серьезно подумать о полной замене посудомоечной машины.Посудомоечные машины обычно делятся на три категории: бюджетные, средние и роскошные.

Бюджетные модели стоят от 249 до 499 долларов и предлагают базовые стационарные стойки и панель управления, которая отображается на внешней стороне двери. Обычно они имеют два или три цикла стирки, но большинство из них имеют современный внешний вид из нержавеющей стали, соответствующий более дорогим конструкциям.

Посудомоечные машины

среднего уровня включают дополнительные циклы мытья, регулируемые полки, полуинтегрированную панель управления и датчики загрязнения, стоимость которых варьируется от 500 до 999 долларов.Они обеспечивают отличную звукоизоляцию и отделку, соответствующую стилю вашего шкафа.

Устройства

Luxury предлагают высшие характеристики, такие как шесть или более циклов стирки, третьи полки и гибкие варианты загрузки, бесшумная работа, высокотехнологичная интегрированная панель управления, а также высококачественные ванны и внешние поверхности из нержавеющей стали. Цены варьируются от 1000 до 2000 долларов и более с полностью настраиваемыми функциями.

В то время как большинство дилеров предлагают бесплатную доставку, когда вы тратите определенную сумму, затраты на установку являются дополнительными.Новая установка в среднем стоит от 110 до 270 долларов. Хорошая идея — нанять профессионального подрядчика для установки, так как для новой посудомоечной машины могут потребоваться другие клапаны или конфигурация водопровода, чем для старой.

Если ремонт вашей посудомоечной машины будет стоить более 50 процентов от стоимости новой, вам обязательно стоит подумать о покупке новой.


Преимущества обоих вариантов

Есть несколько причин, по которым стоит отремонтировать посудомоечную машину, а не заменять ее, если это возможно.Часто это более рентабельно, для окружающей среды лучше повторно использовать ваше устройство, и это намного меньше хлопот, чем покупка и установка нового устройства.

Несмотря на то, что новые модели будут стоить дороже, функции энергосбережения могут сэкономить деньги на коммунальных расходах, вы получите более надежную машину с новой гарантией, и у вас будет возможность обновить свой стиль и функции до соответствовать вашим потребностям.


Puls — ваша квалифицированная служба ремонта бытовой техники

Если ваша посудомоечная машина не запускается или она плохо чистится, прежде чем вызывать панику, свяжитесь с Puls, чтобы назначить быстрый ремонт посудомоечной машины.У нас есть окна для встреч, доступные в тот же день, чтобы упростить задачу.

Всего за 79 долларов наши квалифицированные специалисты по ремонту проведут тщательный осмотр и сообщат вам расценки. Этот сбор за осмотр полностью отменяется, если вы продолжите ремонт, рекомендованный нами.

Мы здесь, чтобы облегчить ремонт посудомоечной машины. Закажите услугу онлайн за секунды, и к вечеру ваша посудомоечная машина будет работать как новая — вы даже можете щелкнуть здесь, чтобы получить 5% скидку на первую услугу у нас.

Положите свои навыки ремонта на работу Починяя вещи вместо покупки нового

Если вы живете в доме с детьми, есть вероятность, что что-то сломается — много . Мои дети, от разбитых игрушек до разорванных книг, часто бегут ко мне со слезами на глазах, чтобы пожаловаться на что-то сломанное, и я сразу же отвечаю одинаково: все в порядке, мы можем это исправить.

Я перестал много плакать, используя свои навыки ремонта, и в процессе с надеждой преподал моим детям ценный урок, что не все сломанное нужно выбрасывать или заменять.Пришло время вырваться из твоей Инструментарий , швейная коробка или просто рулон ленты, чтобы научить своих детей важности ремонта.

Уроки жизни

Наиболее распространенные повреждения (например, незакрепленные пуговицы и сломанные игрушки) не требуют огромных навыков ремонта для исправления. Самое лучшее в простых исправлениях — это то, что они зачастую достаточно просты, и дети могут им помочь, что является отличным практическим уроком по ремонту, а не замене. Ваши дети не только узнают о важности устойчивого развития, но и почувствуют гордость, помогая снова делать свои вещи новыми.

Если у вас есть более продвинутые навыки ремонта, и вы можете ремонтировать бытовую технику и электронику, это также может быть отличным способом дать любопытным людям возможность узнать, как работают машины.

Развивайте свои навыки ремонта

Начните с малого с ваших проектов. Простой кусок ленты на разорванной книге — это то, что под силу даже молодым. Работая над тем, чтобы исправить это самостоятельно, поговорите о том, почему важно ремонтировать то, что у вас уже есть, а не заменять.

По мере того, как ваши проекты становятся крупнее — например, заделать дыру в джинсах или починить тостер — пусть ваши дети будут вашими удобными помощниками, хватают инструменты (и использует их , если это безопасно). YouTube — отличный ресурс, если вам нужна помощь в выяснении того, как исправить определенные вещи. Есть видео практически обо всем, о чем вы можете подумать, например, научиться шить или попытаться снова заставить вентилятор работать.

Вызов эксперта

То, что что-то требует ремонта, превышает ваш уровень мастерства, не означает, что вы должны сдаваться.Как правило, более рентабельно ремонтировать что-то, а не заменять его, особенно если учесть экологические издержки, связанные с тем, что этот предмет окажется на свалке. Специалисты могут отремонтировать все, от обуви до техники. Поищите местные магазины или ремонтную ярмарку в вашем районе. В последнее время по всей стране возникают организации в поддержку ремонтного движения, и во многих штатах есть группы, которые регулярно встречаются, чтобы работать над этими проектами и предлагать поддержку.

Когда это не ремонт

Даже когда вы исчерпали все возможности и все еще не можете что-то починить, попробуйте придумать творческие способы изменить это, например, использовать треснувший чайник в качестве плантатора.Это может быть интересный способ научить детей повторному использованию. Позвольте им взять на себя инициативу, весело придумывая способы перепрофилирования поврежденного предмета.

Если потратить время на ремонт сломанных предметов, а не на их замену, это не только сэкономит вам деньги и произведет меньше отходов, но и станет отличной возможностью научить детей экологичности. Это может передать важные навыки ремонта, которые ваши дети будут использовать до конца своей жизни.

Поделитесь с нами своими собственными ремонтными проектами в Твиттере, написав @TomsofMaine!

Источник изображения: Sher Warkentin

Эта статья была предоставлена ​​вам компанией Tom’s of Maine.Взгляды и мнения, высказанные автором, не отражают позицию Tom’s of Maine.

Улучшение вашего дома с помощью Maryland WholeHome

Программа WholeHome штата Мэриленд может помочь вам сделать ценный ремонт и усовершенствовать свой дом, что может снизить ежемесячные счета за коммунальные услуги вашей семьи и улучшить качество вашей жизни.

Гранты и ссуды

Maryland WholeHome можно использовать для модернизации до энергоэффективных приборов, ремонта или замены систем отопления и охлаждения, замены изоляции, добавления функций доступности для пожилых людей или лиц с особыми потребностями, удаления свинцовой краски, обновления сантехники и решения структурных и ремонтных работ. вопросы.Благодаря займам и грантам под низкие процентные ставки получить более здоровый дом, позволяющий экономить деньги, проще, чем когда-либо.

Мы предлагаем ряд программ, которые помогают домовладельцам поддерживать безопасные, удобные и доступные дома для своих семей. Эти программы помогают домовладельцам Мэриленда инвестировать в доступные улучшения, которые могут помочь сэкономить деньги на отоплении и охлаждении, улучшить условия жизни для пожилых жителей и людей с особыми потребностями, а также провести ремонтные работы в соответствии со строительными нормами для более безопасного проживания.

Ссуды и гранты зависят от того, какой вид работы требуется, а также от дохода домохозяйства и его платежеспособности.Максимальная процентная ставка составляет 4% и может быть нулевой, платежи могут быть отложены, а сбор за подачу заявления отсутствует.

Улучшения для ремонта дома

  • Ремонт сантехники и септики
  • Ремонт / замена крыши
  • Устранение нарушений строительных норм и правил
  • Снижение / устранение опасностей, связанных с краской, содержащей свинец
  • Ремонт / замена подъездов
  • Устранение структурных проблем или проблем технического обслуживания
  • Установите вспомогательные приспособления, такие как поручни, пандусы, поручни, широкие дверные проемы.

Узнайте больше о полном спектре программ, которые мы предлагаем для ремонта дома, или позвоните нам по телефону 301-429-7409 или по бесплатному телефону 1-844 -369-4150, чтобы запустить приложение.

Повышение энергоэффективности

  • Установите приборы EnergyStar
  • Улучшить качество воздуха
  • Дополнительное освещение
  • Установить энергосберегающие материалы / изоляцию
  • Уплотнение воздуха и оболочки всего дома
  • Модернизация / ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, очистка печей, улучшение функций нагрева / охлаждения

Узнайте больше о полном спектре программ, которые мы предлагаем для ремонта дома, или позвоните нам по телефону 1-855-583-8976, чтобы подать заявку.

Партнеры-подрядчики могут подписаться на получение обновлений.

Строительная нехватка остановила ремонт водопровода в Раунд Рок

РАУНД-РОК, Техас (KXAN) — Город Раунд-Рок работает над ремонтом стареющих старых водопроводов по всему городу.

Городской совет Раунд-Рока на своем заседании 14 октября утвердил контракт на замену линий в районе Гринхилла, который находится к востоку от межштатной автомагистрали 35 возле Мэйс-стрит.

В районе Гринхилл заросли дубы, куда многие люди приехали, чтобы найти свой дом.

«Я был одним из первоначальных владельцев, когда это подразделение выросло», — сказал Карл Майклз.

Майклз переехал в Гринхилл в 80-х годах. Район был построен в 70-х годах, как и его водопровод. Соседи, которые там живут, согласны, что им можно было бы воспользоваться улучшением.

«Тридцать лет замены поврежденных труб в моем собственном доме, замены водонагревателей и всего остального», — сказал Крис Сиглер.

Программа замены водопровода города Раунд-Рок нацелена на водопроводные сети с учетом их возраста, наличия утечек, разрывов и других проблем. Замена этих водопроводов позволяет надежно доставлять питьевую воду жителям Раунд-Рока.

Городские власти заменяют эти водопроводы методом, называемым разрывом труб с предварительным хлорированием. Предоставлено SKE Construction.

Городские власти заключили контракт со строительством SKE на общую сумму 2 022 746,67 долларов США. Строительная компания заявляет, что в Раунд-Рок в засушливое время года было несколько обрывов линий, когда земля сдвигается, в результате чего город теряет тысячи галлонов воды.

«Вроде бы в городах, население которых увеличивается. Все обновления обусловлены исходной инфраструктурой, которая облагается настолько высокими налогами, что не может удовлетворить спрос », — сказал владелец SKE Construction Карл Эбехарт.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ: Район Раунд-Рок-Гринхилл. Конструкция

SKE заменяет эти водопроводы с использованием метода, называемого разрывом предварительно хлорированных труб. Этот метод позволяет снизить воздействие на городских потребителей за счет минимизации времени простоя отдельных водопроводных линий.

«Мы не рвем подъездные пути, почтовые ящики или пейзажи», — сказал Эбехарт.

Согласно SKE, весь процесс довольно неинвазивный. Компания может заменить трубы и водопровод в тот же день. Однако жителям Гринхилла, возможно, придется дождаться начала строительства.

«Мы должны ехать в несколько разных мест по всему городу, чтобы собрать материал прямо сейчас», — сказал Эбехарт.

В условиях повсеместной нехватки поставок идет борьба за то, что им нужно для строительства.

На сегодняшний день городские власти завершили восемь проектов по замене примерно 20 миль существующих водоводов. Городские власти ремонтируют в среднем около 4 миль в год.

Этот проект в Гринхилле заменит около 2,5 миль водоводов. Заменяемые линии были установлены в 1970-х годах и имеют историю разрывов.

Я купил дом, проблемы которого не разглашаются

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Эта статья предназначена только для образовательных целей и не предназначена для использования в качестве финансовой, налоговой или юридической консультации.HomeLight всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Одна из худших вещей в том, чтобы быть новым домовладельцем, — это страх, что вы купили дом, о проблемах которого не сообщают. Вы платите значительную сумму денег, чтобы владеть домом, который вам нравится, но если обогреватель перестанет работать в день въезда или подвал затопит после сильного ливня, это, конечно, будет неприятно! Это похоже на покупку подержанной машины, которая оказывается лимоном.

Даже если вы проявили наблюдательность во время прохождения и осмотрели дом, есть вероятность, что вы покупаете дом с проблемами, о которых продавец не сообщил, или они могли не знать о проблеме!

Если вы оказались в такой неудачной ситуации, не паникуйте — у вас есть варианты.

Источник: (Monkey Business Images / ShutterStock)

«Я купил дом, проблемы которого не раскрываются»: Как избежать катастрофы

Если вы обнаружите, что в доме, который вы хотите купить, есть нераскрытые проблемы, варианты, которые у вас есть, будут зависеть от того, где вы находитесь.

Если вы еще не подписали все заключительные документы и не передали право собственности, значит, вы официально не владеете домом — у вас еще есть контракт.

Это означает, что вы заключили юридически обязывающий договор с продавцом дома.Обе стороны согласовали цену дома и другие условия и непредвиденные обстоятельства, перечисленные в контракте. Когда собственность находится в соответствии с контрактом, продавец не может заключить другой контракт с другим покупателем, потому что покупатель согласился купить собственность. То есть, если покупатель не отказывается от контракта по той или иной причине.

Тем не менее, если вы не закрыли дом и заметили проблему во время последнего прохождения, не приступайте к закрытию, не обсудив вопрос полностью с вашим агентом. Если вы это сделаете, на вас может быть возложена ответственность за решение проблемы. Надеюсь, проблема может быть решена и транзакция может продолжаться … а если нет, ваш агент будет знать, имеете ли вы право отменить транзакцию без штрафа, в зависимости от того, где находится недвижимость.

Джош Макнайт, который работает с частными домами на 79% больше, чем средний агент в Филадельфии, комментирует: «Дом должен быть доставлен в том же состоянии, в котором он был, за вычетом нормального износа.Если у вас есть серьезная проблема — например, не работает обогреватель — лучшим вариантом будет, чтобы агент покупателя обратился к агенту по листингу и решил проблему. Поскольку обогреватель должен работать в соответствии с имеющимся у нас контрактом, большую часть времени его разрабатывают ».

Стоит отметить, что дальнейшие действия агента покупателя обычно зависят как от типа обнаруженной проблемы, так и от законов вашего штата о раскрытии информации.

Типы обнаруженных проблем

Наиболее частые раскрытия информации в договоре купли-продажи включают опасность краски на основе свинца, асбеста, экологических опасностей, таких как высокий уровень радона, и стихийных бедствий.

Стихийные бедствия (также известные как дефекты материалов) включают, но не ограничиваются:

  • Проблемы с кровлей
  • Проблемы с электрикой и проводкой
  • Ущерб от воды
  • Проблемы с водопроводом
  • Проблемы с фундаментом
  • Проблемы с землей (только в некоторых штатах)

К счастью, большинство проблем будет обнаружено во время осмотра дома до того, как покупка станет окончательной, и покупатель может попросить продавца произвести ремонт, заполнив приложение к заявке на ремонт.

«Бывают случаи, когда у вас есть продавец, который не желает больше ремонтировать, потому что он уже чувствует, что отдал дом, потому что он не получил свою запрашиваемую цену. Таким образом, они могут сказать: «Я этого не делаю». В договор купли-продажи вашего штата может быть включен параграф, в котором упоминаются сроки, в которых покупатель может направить продавцу записку с просьбой устранить проблему, или они » Я расторгну договор купли-продажи, — предупреждает Макнайт.

Резюме: Если вы еще не закрыли дом и обнаружили проблемы, о которых не сообщали, поговорите со своим агентом.Они могут отправить запрос покупателя на ремонт агенту по листингу, чтобы узнать, готов ли продавец исправить проблемы. Если продавец откажется, в вашем контракте может быть пункт, позволяющий отказаться от него без штрафных санкций.

Источник: (Pixabay / Pexels)

Что делать, если вы подписали контракты и официально владеете домом

Проблемы с домом могут обнаружиться после подписания документов и передачи ключей. Иногда могут потребоваться месяцы или года , чтобы эти проблемы заметили! Как новый владелец, вы, возможно, задаетесь вопросом, не оплачиваете ли вы счет за ремонт или продавец несет частичную (или полную) ответственность.

Так что же вы делаете?

1. Проверка гарантии

Если одна из основных домашних систем неисправна, она все равно может быть покрыта гарантией — будь то гарантия производителя или если вы или продавец приобрели домашнюю гарантию. Макнайт объясняет,

«Продавец может приобрести полис срочного страхования, срок действия которого начнется с момента внесения дома в список и до момента передачи полиса покупателю. Покупатели также могут купить один при поселении, чтобы покрыть те же предметы в течение одного года после покупки дома, что настоятельно рекомендуется.”

2. Определить, кто отвечает за ремонт

И продавец, и агент по листингу несут ответственность за раскрытие известных проблем с домом, и оба также несут ответственность за попытки обнаружить потенциальные проблемы, но домашний инспектор также может быть виноват. В некоторых случаях, если покупка еще не завершена, покупатель может даже расторгнуть договор купли-продажи, если материальные проблемы дома не будут должным образом раскрыты.

Продавец

Если есть очевидные проблемы, но продавец не раскрыл их (протекающая крыша, треснувший фундамент или некачественные электромонтажные работы), суд может постановить, что продавец умышленно не раскрыл их.Точно так же, если продавец пытается скрыть проблемную область — например, закрасить трещины в фундаменте, чтобы скрыть их, — это может быть использовано в качестве доказательства в судебном процессе.

Практически в каждом штате действуют законы, требующие от продавцов сообщать покупателю о существенных дефектах собственности. Обычно это делается путем заполнения формы раскрытия информации продавцом до завершения транзакции. Продавцы иногда все же могут нести ответственность в некоторых состояниях, в которых «покупатель остерегается», в зависимости от того, как составлен контракт.

Листинговый агент

Некоторые штаты могут привлечь к ответственности листингового агента, если они не раскрыли проблемы, которые они видели в доме или которые продавец обсуждал с агентом. Нет, агенту по листингу не требуется вставать на четвереньки, чтобы осмотреть пространство для обхода, но он обязан рассказать правду о том, что им известно о состоянии дома. Некоторые штаты лишат агентов лицензий, если их поймают на обмане с целью продажи.

Домашний инспектор

Домашний инспектор мог быть привлечен к ответственности, потому что ему было поручено найти проблемы, которые даже домовладелец, возможно, не заметил.В некоторых случаях, если они упускают проблемы, которые заметил бы другой домашний инспектор, их могут задержать за халатность или даже нарушение контракта.

Слово мудрым: прежде чем делать обвинительные заявления о том, кто несет ответственность за проблемы, которые вы обнаруживаете в своем доме, внимательно прочитайте отчет о домашнем осмотре. Иногда обнаруживаемая вами проблема попадает в область, которую инспектор не должен включать в свой отчет.

3. Узнайте о своих юридических правах

В каждом штате действуют разные требования к раскрытию информации, и вы должны знать, каковы законы о раскрытии информации в вашем штате.Что наиболее важно, вы захотите узнать, действует ли в вашем штате закон о «предостережениях покупателя» или «берегитесь покупателя».

Согласно этому правилу, покупатель — , а не продавца — несет ответственность за обнаружение любых проблем с домом. Это означает, что покупатель должен провести исследование, чтобы выявить проблемы, например, пристройку, построенную без разрешения.

Имейте в виду, что даже если в вашем штате действует правило caveat emptor, продавец все равно может быть привлечен к ответственности, если они солгали или умышленно скрыли какие-либо существенные проблемы с домом.

Бремя доказывания

Прежде чем вы сможете подать какой-либо судебный иск, вам нужно , чтобы доказать , что любая из трех упомянутых выше сторон знала о проблеме и намеренно скрывала или скрывала эту информацию.

Например, если домовладелец красил потолок, вы могли подумать, что он пытается украсить это место, чтобы продать его. Однако, если вы заметили водяное пятно, образующееся на недавно окрашенном участке после нескольких дней непрерывного дождя, вы можете использовать это как доказательство того, что домовладелец знал о протекающей крыше.

Другой пример: если подвал был недавно покрашен, вы можете подумать, что это еще один способ домовладельца сделать его более привлекательным. Однако, если вы заметили трещины, образующиеся в краске вскоре после переезда, домовладелец мог знать (и пытался скрыть) потенциальные структурные проблемы.

Подтверждение денежного убытка

Если вы обнаружите проблемы, требующие немедленного внимания, например, затопление подвала после проливного ливня, вам следует сохранить квитанции о любых работах, которые необходимо выполнить (например, о затратах на осушение подвала, его гидроизоляцию и трудозатраты) в виде результат.

4. Найти представителя адвоката

Если у вас еще нет юридического представителя и вы хотите рассмотреть варианты компенсации, вам нужно найти поверенного по недвижимости в своем штате. Адвокат свяжется со сторонами, ответственными за неразглашение проблем с вашим новым домом, чтобы попытаться урегулировать дела во внесудебном порядке.

Они могут отправить письмо с требованием, указав дефект и требуя возмещения затрат. Адвокат может даже спросить ответственную сторону, заинтересованы ли они в разрешении проблемы с помощью посредничества.Конечно, вы всегда можете обратиться в суд, если другие варианты не сработают.

Источник: (shisu_ka / ShutterStock)

Вам не всегда не повезет, если вы купили дом, о проблемах которого не сообщается!

Неважно, возникнут ли проблемы на следующий день после вашего переезда или через год после переезда; обнаружение, что вы купили дом с нераскрытыми проблемами, может испортить радость от того, что вы новый домовладелец. В конце концов, владение домом обойдется дорого, и со временем вы потратите немало денег.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *