способы и советы от профессионалов

Стильный и современный ремонт квартиры

Содержание:

Желание произвести ремонт в собственной квартире вызвано жаждой перемен, обновлений, встряски. Вместе с этим данные желания сопровождаются недоверием к подрядчику, а также диким стремлением потратить как можно меньше времени и денег. Именно поэтому вариант быстрого ремонта квартиры своими руками считается столь востребованным. Сделать его не так сложно, если вы обладаете по крайней мере базовыми навыками ремонтно-строительного мастерства.

В первую очередь в квартире меняются все жизненно необходимые составляющие, такие как отопительная система, электропроводка, водопровод и канализация. На этом этапе следует задуматься о возможной перепланировке пространства, а также обустройстве современной системы «теплый пол».

В случае, если вы приобрели жилье в новостройке, потребуется капитальный ремонт, поскольку чаще всего такие квартиры не имеют чистовой отделки. Даже если квартира была приобретена на вторичном рынке, рекомендуем также произвести полный ремонт квартиры быстро и качественно, дабы чувствовать себя в абсолютной безопасности. Возможно, придется потратиться несколько больше, однако при этом ваша квартира не будет нуждаться в переделках на протяжении многих лет.

Подготовительный этап

В процессе обустройства новой электропроводной системы обычно заменяются и различные приборы учета. Следует отметить, что данные работы крайне небезопасны, из-за чего лучше всего обратиться за помощью к опытному электрику. Подвести проводку непосредственно в комнату можно и своими руками. Достаточно лишь иметь перфоратор. Данным инструментом в стене проделываются канавки, делается это обязательно по предварительно составленному проекту.

Электромонтаж в квартире

Выбранные кабели должны иметь максимально прочный изоляционный слой. В противном случае лучше всего поместить их в специальный короб. По окончанию работ стену необходимо тщательно оштукатурить.

Далее посредством перфоратора и специальной круглой насадки необходимо проделать в стене отверстия для розеток и выключателей. Места штробления также определяются при помощи заранее составленного проекта. Помимо этого, проектом предусматривается планировка осветительных приборов.

Выравнивание поверхностей

После монтажа электрокоммуникаций обычно производится выравнивание стен и потолков. Если используется штукатурка, то процесс обещает быть весьма сложным и очень грязным, однако при этом именно данный материал обеспечивает предельно качественное выравнивание. У многих может возникнуть вопрос – для чего это нужно? И у нас есть на него ответ, ведь именно от того, насколько ровными будут стены, зависит дальнейшая отделка. На ровных поверхностях хорошо ложится и краска, и обои, и другие возможные материалы.

Выравнивание стен гипсокартоном

Выравнивать стены при быстром и недорогом ремонте можно одним из доступных способов:

• Посредством штукатурки, как уже говорилось ранее, весьма трудоемком и пыльном способе;
• При помощи листов гипсокартона.

Для того, чтобы выполнить выравнивание штукатуркой, необходимо приготовить смесь, она должна быть вязкой. Далее полученную смесь наносят на заранее обработанную грунтовкой стену. Делается это посредством широкого шпателя полукруглыми движениями руки. После того, как штукатурка подсохнет, необходимо снова нанести грунтовку поверх нее. Только после полного просыхания стен можно приступать к окрашиванию.

Технология крепления гипсокартона несколько сложнее. Стоит отметить, что для помещений с повышенной влажностью следует подбирать влагостойкую разновидность данного материала, он обычно имеет светло-зеленый цвет. Для остальных жилых комнат можно использовать традиционный серый гипсокартон. Благодаря гипсокартону можно обустроить модные на сегодняшний день арки, а также перегородки в комнатах.

Помимо прочего, при помощи гипсокартонных листов можно соорудить:

• Оригинальные стены, внутри которых будут находиться полки;
• Имитированную лепнину на поверхности;
• Различный рельеф.

Установка листов производится посредством креплений «краб», затем их поверхность тщательно оштукатуривается, а также окрашивается или отделывается иными материалами.

Натяжные потолочные конструкции

Для того, чтобы не тратить время и силы на выравнивание потолков перед тем, как быстро сделать ремонт квартиры, следует рассмотреть вариант натяжных потолков. Данный способ более быстрый, простой, а также не сопровождается большим количеством пыли и грязи.

Натяжные потолки со светодиодной подсветкой

Устанавливается он таким образом: на смонтированный по всему периметру потолка профиль натягивается пленка ПВХ, либо текстиль. Отличительной особенностью натяжных потолков считается их высокая декоративность. Здесь можно выбрать какой-либо узор, принт, рисунок. Возможна фотопечать или роспись, а также оформление зеркальных потолков. Ограничить вас может лишь ваша фантазия и это несомненный плюс.

Совет! Самостоятельно выполнить монтаж данной конструкции весьма непросто, из-за чего лучше всего обратиться к профессиональному мастеру.

Отделка стен

Традиционно для отделки стен в жилом помещении используются обои. Однако на сегодняшний день в моду снова вернулась драпировка стен текстильными материалами, которые производятся специально для этих целей. Данный вариант не только обеспечит привлекательное украшение стен, но и создаст в помещении своеобразный уют и атмосферность. Современные пропитки позволяют драпированным стенам отталкивать влагу, не тускнеть и не блекнуть, а также обеспечивают довольно простой уход за ними.

Использование декоративной штукатурки для отделки стен

Также все большую популярность приобретает декоративная штукатурка. Ключевой особенностью данного материала является возможность воссоздать имитацию чего угодно – дерева, металла, бархата, камня или кожи. Здесь весьма удачно сочетаются похожие по фактуре материалы, либо же наоборот – абсолютно разные. «Сочетай несочетаемое!» – гласит сегодняшняя мода, и мы стараемся следовать ее законам.

Очень важно соблюсти в интерьере гармоничность. К примеру, если в отделке стен вы использовали яркие и пестрые узоры, то дизайн мебели должен быть более сдержанным, желательно однотонным. Этот же закон действует и наоборот, поскольку для однотонных стен лучше всего подбирать яркую и пеструю мебель.

Совет! Не следует акцентировать внимание на нескольких цветовых сочетаниях, достаточно лишь выделить один-два цвета.

Сегодня также часто используются современные технологии окрашивания. Декоративную краску можно наносить как на ровную, так и на рельефную штукатурку. Она может содержать в себе различные примеси, к примеру, создающие эффект перламутра, блеска или имитацию поверхности какого-либо драгоценного камня.

Данный тип красок довольно просто наносится на любую поверхность, при этом заполняя микротрещинки.

Для помещений с повышенной влагой также очень часто используется керамическая плитка. Лучшая альтернатива кафельной, при этом выглядит она в разы красивее. Стены в ванной комнате, кухне или санузле будут отлично выглядеть под плиточной отделкой.

Укладывается керамическая плитка на заранее нанесенную клеевую смесь. Можно монтировать плитку без швов, либо же с отступом, который не должен превышать трех миллиметров.

Отделка пола

Прежде, чем начинать заниматься отделкой пола, следует определить насколько он ровный. Если обнаруженная неровность не превышает двух сантиметров, то устранить ее можно посредством самовыравнивающей смеси. Если же неровность более существенная, то без бетонной стяжки не обойтись.

Отделка полов в деревянном доме

После того, как полы полностью выровнены, можно приступать к отделке. Обычно используется линолеум, ламинат, паркет, плитка керамогранит. Лучше всего использовать плитку керамогранит, поскольку она наиболее долговечна и износостойка.

Как сэкономить: советы

Самостоятельный ремонт квартиры

Итак, весь процесс ремонта мы разобрали по полочкам, теперь следует подумать о том, как максимально сократить затраты в процессе:

• Создание проекта позволит существенно сэкономить на переделках, поправках и исправлениях. Именно благодаря проекту вы сможете понять какие из обязательных дел не потерпят отлагательств, а какие можно оставить на потом;
• Составление сметы, а также полное следование ей. Приобретать необходимые материалы и инструменты лучше всего на крупных строительных базах;
• Самостоятельное решение некоторых нюансов также позволит существенно сэкономить на сторонней помощи;
• Рекомендуем предпочесть традиционным вариантам отделки современные технологии, это также позволит вам существенно сэкономить;
• Дорогие материалы следует заменить более бюджетными, однако не уступающими в качестве.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

ремонт квартиры ВОлгоград

Грунтовка стен на 1 раз	м2	50,00 ₽
Обработка стен бетоноконтактом	м2	75,00 ₽
Штукатурка стен криволинейной плоскости	м2	600,00 ₽
Проклейка стен армировочной сеткой	м2	250,00 ₽
Штукатурка (выравнивание стен)	м2	400,00 ₽
Монтаж уголка перфорированного	мп	150,00 ₽
Шпатлевка стен	м2	250,00 ₽
Шпатлевка стен под покраску	м2	350,00 ₽
Шлифовка стен	м2	75,00 ₽
Шлифовка стен под обои	м2	75,00 ₽
Шлифовка стен под покраску	м2	100,00 ₽
Покраска стен с помощью распылителя	м2	200,00 ₽
Окраска стен на 2 раза	м2	250,00 ₽
Оклейка стен обоями (бумажные ,виниловые )	м2	250,00 ₽
Оклейка стен обоями ( флизилин)	м2	300,00 ₽
Оклейка стен натуральными обоями	м2	650,00 ₽
Оклейка стен стеклообоями	м2	200,00 ₽
Оклейка стен обоями под покраску	м2	200,00 ₽
Оклейка стен обоями в два уровня	м2	350,00 ₽
Оклейка стен текстильными обоями	м2	570,00 ₽
Оклейка стен пробковыми панелями	м2	500,00 ₽
Устройство перегородки из ГКЛ	м2	750,00 ₽
Устройство перегородки из ГКЛ в 2 слоя	м2	900,00 ₽
Кладка перегородок из гипсоблоков, пеноблоков	м2	700,00 ₽
Кладка криволинейных перегородок из гипсоблоков, пеноблоков	м2	1 100,00 ₽
Монтаж шумо-теплоизоляции	м2	300,00 ₽
Кладка перегородки в 1/2 кирпича	м2	690,00 ₽
Кладка перегородки в кирпич	м2	1 150,00 ₽
Кладка перегородок из стеклоблоков	м2	1 650,00 ₽
Монтаж стен из ГКЛ (ГВЛ) на клей	м2	500,00 ₽
Монтаж фальшстены из ГКЛ по металлокаркасу	м2	650,00 ₽
Монтаж фальшстены из ПВХ по металлокаркасу	м2	570,00 ₽
Обшивка стен фигурная, сложной конфигурации из ГКЛ с устройством каркаса (S принимать в осях)	м2	1 200,00 ₽
Обшивка стен вагонкой	м2	650,00 ₽
Антисептирование вагонки	м2	150,00 ₽
Обработка лаком на 2 раза с шлифовкой	м2	390,00 ₽
Оклейка стен ГКЛ	м2	450,00 ₽
Облицовка стен каф. плиткой	м2	1 250,00 ₽
Облицовка стен каф.плиткой по диагонали	м2	1 600,00 ₽
Облицовка кухонного фартука каф.плиткой (10х10)	м2	1 400,00 ₽
Облицовка кухонного фартука каф.плиткой	м2	1 100,00 ₽
Облицовка кухонного фартука каф.плиткой по диагонали	м2	1 700,00 ₽
Герметизация (монтаж. пеной) межпанельных швов	мп	200,00 ₽
Затирка швов плитки	м2	125,00 ₽
Монтаж керамического бордюра	мп	470,00 ₽
Рез плитки под 45 градусов	мп	470,00 ₽
Облицовка стен мозайкой	м2	1 900,00 ₽
Облицовка стен плиткой размером 10*10	м2	1 250,00 ₽
Монтаж уголка пластикового по плитке	мп	150,00 ₽
Облицовка стен натуральным камнем	м2	1 100,00 ₽
Облицовка стен декоративным камнем	м2	1 850,00 ₽
Нанесение “венецианской” штукатурки	м2	1 900,00 ₽
Нанесение декор.штукатурки	м2	1 900,00 ₽
Устройство короба из ГКЛ по мет.каркасу	мп	850,00 ₽
Устройство короба из ПВХ ,ГВЛ по мет. каркасу	мп	750,00 ₽
Грунтовка короба на 1 раз	мп	75,00 ₽
Облицовка короба плиткой	мп	1 100,00 ₽
Облицовка короба плиткой	мп	1 100,00 ₽
Шпатлевка и шлифовка короба	мп	320,00 ₽
Шпатлевка и шлифовка короба под покраску	мп	450,00 ₽
Оклейка короба обоями	мп	200,00 ₽
Окраска короба на 2 раза	мп	220,00 ₽
Обшивка откосов пластиком	мп	500,00 ₽
Монтаж откосов из ГКЛ	мп	700,00 ₽
Штукатурка откосов	мп	450,00 ₽
Штукатурка откосов арочных	мп	1 000,00 ₽
Грунтовка откосов на 1 раз	мп	75,00 ₽
Шпатлевка и шлифовка откосов	мп	270,00 ₽
Шпатлевка и шлифовка откосов под покраску	мп	350,00 ₽
Оклейка откосов обоями	мп	270,00 ₽
Нанесение фактурной штукатурки	м2	400,00 ₽
Окраска откосов с помощью распылителя	м2	180,00 ₽
Окраска откосов на 2раза	мп	220,00 ₽
Облицовка откосов плиткой	мп	950,00 ₽
Монтаж пластикого уголка	мп	120,00 ₽
Монтаж зеркала на стену (на клей)	м2	1 230,00 ₽
Выравнивание углов	мп	350,00 ₽
Выравнивание, примыкание (стена-пол, потолок)	мп	250,00 ₽
Окраска металлоконструкций	м2	450,00 ₽
Грунтовка металлоконструкций	м2	350,00 ₽
Гидроизоляция стен смесями	м2	350,00 ₽
Наклейка малярной сетки	м2	250,00 ₽
Заделка швов серпянкой и унифлотом	мп	150,00 ₽
Облицовка стен в 1/2 кирпича толщиной	м2	1 000,00 ₽
Нанесение бетоноконтакта, антиплесень	м2	75,00 ₽
Устройство ниш в кирпичной кладке	шт	3 000,00 ₽
Устройство ниш в бетоне	шт	3 000,00 ₽
Установка колонны (п/у)	шт	2 000,00 ₽
Шпатлевка, окраска колонны (п/у)	шт	2 000,00 ₽
Насечка стен	м2	150,00 ₽

Как сделать ремонт квартиры быстро?

Согласно устоявшейся традиции большинство планирует делать ремонт в своей квартире во время очередного отпуска, обычно в летний период. Но как часто это бывает, наступает лето, и хочется его провести с пользой для здоровья где-нибудь на морском побережье, а не дышать дома строительной пылью и ютиться всем в одной комнате, пока в другой идет ремонт.

Так незаметно время отпуска истекает, а к ремонту руки так и не приложились. Да и какой ремонт, если до выхода на работу осталась неделя?

Многие привычно считают ремонт делом долгосрочным и очень масштабным. Однако разработчики современных материалов постарались сделать так, чтобы ремонт квартиры можно было осуществить быстро и с минимальным привлечением специалистов со стороны.

Ремонт пола

Самостоятельно настелить напольное покрытие возьмутся немногие, предпочитая доверить это профессионалам. Однако проявив чуточку старания, справиться сможет и новичок, все будет зависеть от выбранного материала.

Новые конструкции ламината, выпускаемые некоторыми производителями со специальным замком Megaloc, позволяют укладывать такое покрытие планка за планкой за счет специальной защелки в торце.

Практически за 2-3 дня любой хозяин справится с такой работой, уложив напольное покрытие во всей квартире. При этом нет необходимости выравнивать пол, ведь если выбрать правильную подложку, то стелить ламинат можно прямо на бетонный пол.

Например, в настоящее время выпускается рулонная подложка в виде крафт-бумаги, на которую нанесен слой битума, а поверх битума нанесена пробковая крошка. Такая подложка решит сразу несколько задач, что подходит для быстрого ремонта квартиры. Она выравнивает бетонную поверхность пола и одновременно решает вопросы гидроизоляции и вентиляции.

Отделка стен и потолка

Идеально ровные стены и потолок – уже один этот факт способен преобразить и украсить квартиру. Увы, нам не хватит времени на зачистку, выравнивание, грунтовку и покраску потолка и стен, если у нас всего одна неделя. Так применим современные материалы.

Для неровных стен вполне подойдут обои на флизелиновой основе с объемным рисунком, которые мы используем под покраску. Преимущество таких обоев заключается в том, что они идеально скрывают неровности стены.

Сделать потолок идеально ровным, матовым или глянцевым, поможет система натяжных потолков. Современные материалы и технологии по его установке позволяют отнять от высоты квартиры не более 2 см.

Перепланировка в квартире

Предполагая делать ремонт, вы надеялись произвести и небольшую перепланировку в квартире. Например, при помощи перегородки выделить зону под рабочий кабинет мужу или часть общей комнаты — под детскую для подрастающего малыша. Как тут успеть?

Ответ прост: достаточно использовать уже готовые перегородки модульного типа, которые выпускаются в настоящее время многими производителями. Для квартиры подойдут «мобильные перегородки», которые можно передвигать, собирать и разбирать, буквально как корпусную мебель. Но при этом они надежно крепятся к стенам.

Иногда такой перегородки вполне достаточно для создания детской комнаты, спальни или кабинета. При этом смонтировать ее можно за несколько часов, что позволит сэкономить хозяевам квартиры время на производство остальных ремонтных работ.

Указанные выше рекомендации как выполнить ремонт квартиры по быстрому, лишь малая часть того, что можно сделать буквально за несколько дней. При этом сам ремонт и перепланировка не покажутся утомительным занятием, а большую часть работы вы сможете сделать самостоятельно, экономя время и финансы.

И не стоит оглядываться на стереотипы прошлого, когда задумываете ремонт. С современными материалами и технологиями отделочные работы превращаются в увлекательное творческое занятие, плодами которого вы сможете наслаждаться много лет. Даже несмотря на то что выполнялся ремонт квартиры быстро и непринужденно.

Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!

Facebook

Twitter

Вконтакте

Pinterest

Как быстро сделать ремонт своими руками в комнате.

Виды ремонта в квартире

Как быстро сделать ремонт своими руками в комнате. Виды ремонта в квартире

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:

• Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
• Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
• Замена окон и дверей.
• Замена старой отделки потолка стен и полов.
• Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.

Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.

Косметический ремонт

Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.

Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений

При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.

Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.

Как сделать ремонт в маленькой комнате своими руками недорого и быстро. Правила бюджетного ремонта

До принятия решения о выполнении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работы. В чем они:

• Владельцы квартиры должны обладать достаточным временем для проведения бюджетного ремонта. Особенно если нет опыта в прокладке коммуникативных разводок, оштукатуривании , установке сантехники . Ремонтные работы приурочивают к отпуску или для этого выделяют специальные дни. Спонтанность вредит окончательному результату и затягивает процесс. Поспешишь – людей насмешишь!
• Важно правильно оценить положение квартиры до ремонта. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если стяжка или штукатурка находится в плачевном состоянии. Это же касается и коммуникационных разводок. Рассчитывать на копеечное обхождение бюджетного ремонта в квартире своими руками, не стоит. Декоративные недорогие материалы станут рациональной покупкой, если черновая отделка выполнена качественно.
• Необходим мониторинг цен и ассортимента близлежащих строительных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда выливается во внушительную сумму. Не стоит увлекаться совсем дешевым товаром – строительная нива, непаханое поле для подделок.
• Тщательно составляйте смету . Это убережет вас от перерасхода материала и трат, соответственно.
• И последнее – нельзя экономить на общеопасных коммуникациях. Газовое и электрооборудование монтируется исключительно специалистами городских служб. В противном случае меньшее зло – нерабочие приборы, большее – несчастья, с этим связанные.

Видео как сделать ремонт за 7 дней. Самый быстрый ремонт комнаты своими руками

Ремонт квартиры с маленьким ребёнком

Ремонт в квартире — большое испытание для малышей. С чем только не сравнивают ремонт: и с пожаром, и с потопом. Но трудно устоять перед соблазном изменить свою квартиру, сделав ее более комфортной и уютной. Однако любые ремонтные работы неизменно нарушают привычный образ жизни, а иногда и вообще превращаются в настоящее испытание. Далеко не каждая семья имеет возможность временно пожить в другом месте. А что делать с маленькими детьми, организм которых особенно чувствителен к таким стрессовым ситуациям?

Начало ремонта

Врачи-педиатры советуют начинать ремонт с помещения, которое наиболее удаленно от места пребывания малыша. В таком случае к моменту, когда дело дойдет до этой комнаты, ребенок уже слегка привыкнет и к запахам, и к шуму, которые неизбежно сопровождают ремонт и не будет реагировать на них остро. Днем, когда в квартире стоит грохот, можно больше времени проводить с малышом на свежем воздухе или отправиться в гости. Ведь для детей опасно дышать пылью, которая накрывает густым облаком всё вокруг. Особенно, когда срывают старые обои, режут керамическую плитку, штрабуют стены или сверлят в них какие-то отверстия. К тому же, слишком сильные звуки могут напугать ребенка. Поэтому, прежде чем приступать к тем или иным работам, попробуйте психологически настроить малыша на то, что будет происходить в квартире в ближайшее время.

Запахи

А если надо будет красить стены или окна, клеить обои, в этот день лучше вообще переночевать у родственников или знакомых. Как правило, к утру подобные запахи теряют свою язвительность и насыщенность, а то и вовсе исчезают (многие современные краски быстро сохнут и практически не имеют запаха). Главное правило такого ремонта – выбор безопасных строительных материалов, особенно для детских комнат.

Стены  и потолки

Перед многими родителями часто стоит вопрос: окрашивать стены или оклеивать обоями? Покраска – наиболее практичный вариант. Тем более, если в доме подрастает юный художник. Но выбирать стоит устойчивые краски, чтобы можно было легко удалить со стен «каляки-маляки», которые вдруг появились. Помните, что краски должны быть не только высококачественными, но и, желательно, без запаха.

Остановив выбор на обоях, имейте в виду, что для детской комнаты лучше всего подойдут бумажные или флезилиновые обои. А вот любимый многими за практичность винил оставьте для других комнат.

Клей, краску, обои и все остальное, что необходимо для ремонта, храните в другой комнате, чтобы ребенок не добрался до строительных материалов.

Довольно часто родители предпочитают окраску детской комнаты в яркие броские тона: синий, желтый, оранжевый цвета. Однако для душевного спокойствия ребенка подойдут оттенки нейтральных тонов. А яркие нотки можно будет добавить, декорируя комнату. И не выбирайте обои с мелким рисунком, чтобы у детей не рябило в глазах. Это, как утверждают врачи-офтальмологи, негативно сказывается на зрении.

То же самое касается и потолков: не стоит делать их слишком яркими. Избегайте создания на потолке сложных многоуровневых композиций. И не переусердствуйте с детской тематикой: то, что хорошо для малыша, вряд ли подойдет даже второклассников. Дети растут быстро, но не каждой семье получается затевать ремонт хотя бы раз в пять лет.

Освещение

Немаловажный нюанс – освещение. Здесь можно установить подвесные или встроенные светильники. В рабочей зоне, где будет стоять письменный стол ребенка, придется подумать о дополнительной подсветке, чтобы даже вечером чадо могло почитать или сделать уроки. И если мы говорим об электричестве, попробуйте предусмотреть варианты размещения розеток, чтобы ваш ребенок был максимально застрахован от поражения током. Устанавливайте в детской комнате розетки, у которых есть специальные шторки-фильтры.

Детали

Сейчас многие оборудуют в детской комнате спортивные уголки. Но стоит помнить, что они должны быть безопасными и надежными.

Желательно также иметь в детской комнате увлажнитель воздуха, поэтому следует предусмотреть, где он будет установлен. Специалисты советуют, что лучше держать его подальше от кровати.

Особое внимание уделите дверям в детскую комнату: они должны быть глухими. Вставки из стекла или другого материала могут быть опасны для ребенка. К тому же, глухие двери защитят вашего ребенка от шума в доме.

Как сделать ремонт на съемной квартире быстро и недорого?

Многим приходится сталкиваться с проблемой жилья. Свое приобрести пока невозможно, а жить где-то надо.

Фото: https://gidroguru.com/wp-content/uploads/fmg5d393fd1905ca4.jpg

Поэтому находится единственный выход – снять временное жильё. Хорошая обустроенная квартира с мебелью, ремонтом и техникой стоит очень дорого и в основном приходится подыскивать что-то подешевле, но естественно в не очень приглядном виде. Ведь хочется жить в уюте, поэтому и в съемной квартире можно сделать ремонт.
Больших средств и вложений тратить на съемное жилье не стоит.

Неизвестно, когда придется съехать. Намного дешевле обойдется сделать все своими руками. Единственное, при смене сантехники или работа с электричеством, то лучше обратиться к профессионалам, самостоятельно не стоит браться за данную работу.

Обсуждение условий ремонта с хозяевами

Перед началом ремонта необходимо обсудить все изменения, затраты и вкусовые предпочтения с хозяевами. Причем обсуждения не должны оставаться в устной форме. Все решения прописываются в договоре, прикрепляются чеки, потраченные на ремонт и отделку. Тем самым можно огородить себя от всевозможных инцидентов. Неудивительно, что арендодатели попадаются разные.

Съемная квартира требует только косметического ремонта

В основном в съемной квартире делают только косметический ремонт, если конечно, в дальнейшем не предусмотрена ее покупка.
Тратиться на бригаду ремонтников не стоит наверно, каждый сможет самостоятельно поклеить обои, постелить линолеум и побелить потолок. В основном на это уходит два-три дня.

Исключение может составить случай, когда ремонт выполняется в счет аренды и хозяин желает качественный исход. Однако ситуация усложняется тем, что при выполненном недешевом ремонте хозяин может поднять плату за квартиру, либо попросить съехать. Во избежание таких случаев необходимо заранее заключать договоренность, естественно в письменном виде.

Обои

Любой косметический ремонт не обходится без смены обоев. Стоит только поклеить новые и условия пребывания даже в съемной квартире станут намного приятнее. При желании стены можно покрасить, но это более трудоемкий и дорогостоящий процесс.

Для временного жилья обои можно выбрать недорогие бумажные. Цветов и разнообразия в выборе большое множество, единственный недостаток – они невлагостойкие, их нельзя помыть и сложно клеить.

Если стены в квартире неровные, с выемками и трещинами, чтобы не тратиться на шпатлевку и грунтование стен (ведь квартира не своя), используйте флизелиновые обои, либо с рельефным рисунком. Они немного дороже бумажных, но в результате выйдет экономнее капитальной отделки. К тому же, срок службы их дольше.

Фото: https://sibir-razvitie.ru/files/uploads/for-articles/pokleyka-oboev.jpg

Недостатки стен визуально скрыть помогут и простые обои с горизонтальными или вертикальными полосками. Плюс ко всему горизонтальные полосы расширяют пространство, а вертикальные – зрительно увеличивают высоту потолков.

Потолок

Самый быстрый, дешевый и простой способ освежить потолок – это покрасить его водоэмульсионной краской. Такой способ станет более трудоемким, если изначально на потолке нанесена побелка. В этом случае ее сначала придется смыть.

Если потолок оставляет желать лучшего (трещины, неровности, ямы), можно также как и на стены поклеить обои, опять же трудность составляет возможная побелка, которую придется смыть, иначе обои не приклеятся.

Фото: https://olestnicah.ru/wp-content/uploads/2017/12/pobelka-na-potolke.jpg

Еще одним бюджетным способом облагородить потолок является недорогая плитка – пенопластиковый материал. Он легко скроет все недостатки, стоит относительно недорого, клеится буквально за один день и выбор цветов и фактуры необычайно велик. Подготовки покрытия такой способ не требует.

Пол

Возможно, пол в квартире еще не так ужасен, тогда его можно просто покрасить или покрыть слоем лака. Если же нет желания или времени этим заниматься, то самое простое и недорогое – постелить ковролин, а еще экономнее – линолеум. Эти покрытия не требуют дополнительной подготовки полов и уложить их можно самостоятельно.
Еще более дешевый способ – просто постелить ковер, он спрячет все недостатки.

Фото: https://www.webfarmer.com.au/wp-content/uploads/2017/11/Carpet-Cleaning-Blue-Fibres-1000×600.jpg

Санузел и кухня

Заниматься ремонтом в санузле или кухне квартиросъемщикам нет смысла. В этих помещения обычно присутствует плитка, которой самостоятельно заниматься не стоит, да и не каждый сможет. К тому же, она очень дорогая.

Фото: https://vip-1gl.ru/vipberrrt/9081920×1440-bathroom-ideas-for-small-bathrooms-modern-small-bathroom-ideas.jpg

Освежить эти помещения поможет самоклеющаяся пленка. На кухне ею можно обклеить гарнитур, старые шкафы, холодильник, кухонный фартук, стены. Для ванной же нужно выбирать водостойкую пленку. Существует большое множество этого декоративного материала с различными рисунками, цветами и фактурами.

Декор

Сделать жильё еще более уютным помогут новые шторы возможно, какие-то картины на стенах, милые вещицы, пледы, все что сделает интерьер более теплым и целостным.

Фото: https://happyideas.com/blog/wp-content/uploads/2014/11/Mariposa.jpg

Включите мышление, проявите фантазию и в кротчайшие сроки сможете потратить небольшую сумму на вполне достойный и недорогой ремонт.

Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании

Когда вы снимаете квартиру или дом, ваш домовладелец гарантирует, что он / она произведет ремонт, необходимый для обеспечения безопасности и гигиены арендованных помещений. Эта гарантия называется Гарантией пригодности для жилья, и арендаторы не могут отказаться от нее. Если ремонт не был произведен в соответствии с запросом, вам нужно каким-то образом мотивировать арендодателя сделать ремонт быстро. Вам также могут потребоваться доказательства того, что ремонт был произведен не для защиты ваших прав.В случае серьезных проблем часто лучший способ заставить арендодателя произвести ремонт — это организовать проверку жилищного кодекса.

Если вы попросили арендодателя произвести ремонт, но ремонт не был произведен, вы можете позвонить сотруднику по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса. Офицеры по обеспечению соблюдения Кодекса часто быстро реагируют на запросы арендаторов о проведении проверок, и, если проблемы очень серьезны, сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса может потребовать от домовладельца немедленно устранить проблему или столкнуться с большим штрафом. Штрафы часто бывают очень дорогими; так много домовладельцев сделают ремонт, а не заплатят штраф.

Как организовать проверку жилищного кодекса?

Не во всех местах есть жилищные кодексы или инспекторы жилищных кодексов, особенно в сельской местности. Посмотрите на синих страницах своей телефонной книги, есть ли в вашем районе Управление по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса. Попробуйте позвонить в городской или городской офис.

Если в вашем местном правительстве нет Управления по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса, вы можете позвонить в Департамент труда Пенсильвании по телефону (717) 787-6114.

Помните , вы всегда должны пытаться вести переговоры со своим арендодателем. Запросить в письменной форме, чтобы ваш арендодатель произвел ремонт. Информация о том, как подавать заявку на ремонт и каковы ваши права, если арендодатель не производит ремонт, доступна в брошюре MidPenn, озаглавленной «Ремонт и удержание: право арендатора на безопасное и достойное жилье». Дайте ему / ей разумное количество времени на ремонт. Если ясно, что ваш домовладелец не намерен производить ремонт, проверка кода — один из способов его сделать.

Какие арендаторы могут организовать проверку жилищного кодекса?

Местный кодекс : требования к исполнению различаются от района к району. Свяжитесь с вашим местным офисом, чтобы узнать, включена ли ваша ситуация в местный кодекс.

Государственный кодекс Сотрудники правоохранительных органов будут проверять только многоквартирные жилые дома (закон определяет многоквартирные дома, многоквартирные дома, многоквартирные отели, клубные дома, общежития и общежития) как минимум двух единиц, которые расположены вертикально друг за другом (например, многоквартирный дом. ), а не бок о бок (таунхаусы или таунхаусы).Также исключаются хозяйственные постройки, в которых проживает менее десяти человек.

Какая мне польза от проверки жилищного кодекса, если мой домовладелец по-прежнему отказывается делать ремонт?

Если вы организовали проверку жилищного кодекса, а ваш домовладелец не произвел необходимый ремонт для приведения помещения в соответствие со стандартами Кодекса, вы можете использовать отчет проверки кодекса в качестве доказательства на последующем слушании.

Например, если ваш домовладелец подает жалобу в магистратский окружной суд с требованием выселить вас за неуплату арендной платы, вы можете использовать отчет о проверке, чтобы показать, что от вас не должны были требовать внесения полной арендной платы в течение периода, когда возникли проблемы с жильем. существовал.Если проблемы угрожают вашему здоровью или безопасности, вы можете иметь право просто съехать без каких-либо дополнительных обязательств по оплате аренды. Или вы можете утвердительно подать иск против арендодателя в Окружной суд о возмещении ущерба и / или прошлой арендной платы, уплаченной в связи с проблемами проживания.

Во всех этих ситуациях отчет о проверке жилищного кодекса является отличным доказательством того, в чем заключаются проблемы, и что ваш домовладелец отказался их устранять. Для получения дополнительной информации о том, как запросить ремонт и каковы ваши права, если ваш домовладелец не производит ремонт, см. Брошюру MidPenn: Ремонт и удержание: право арендатора на безопасное и достойное жилье.

Чтобы представить отчет об инспекции кодекса в качестве доказательства на слушании, вам может потребоваться вызвать жилищного инспектора в качестве свидетеля и / или предоставить письменное подтверждение от инспектора кодекса того, что отчет является точным и является частью документации муниципалитета. Для получения дополнительной информации об использовании отчета о проверке жилищного кодекса в качестве доказательства обращайтесь в MidPenn Legal Services.

Что делать, если проблемы действительно серьезны и мой домовладелец не может их исправить сразу?

Предупреждение : Если проблемы, указанные в проверке жилищного кодекса, очень серьезны и не могут быть устранены быстро, сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса может осудить блок.Осуждение требуется, когда проблемы с обитаемостью очень серьезны и представляют угрозу для здоровья и безопасности. В этой ситуации вам придется подыскивать другое жилье с минимальным предварительным уведомлением, поэтому вы должны рассмотреть эту возможность, прежде чем звонить сотруднику по обеспечению соблюдения Кодекса.

Что, если мой домовладелец узнает, что я звонил в Управление по соблюдению кодекса?

Соблюдение Кодекса штата и многие местные службы соблюдения Кодекса хранят конфиденциальность отчетов арендаторов. Конфиденциальность за счет применения кодекса помогает гарантировать, что арендодатели не узнают, кто делает отчет, и не предпримут ответных мер в отношении этого арендатора.

Даже если ваш арендодатель узнает, что вы сообщили о ситуации в отдел соблюдения кодекса, арендодателям запрещается принимать ответные меры против арендаторов за отстаивание своих прав. Арендодателям не разрешается выселять арендаторов или повышать арендную плату только потому, что арендатор позвонил в Управление по обеспечению соблюдения Кодекса. Этот вид выселения называется ответным выселением.

Если у вас есть конкретные вопросы по жилищным вопросам, позвоните в MidPenn Legal Services или в местную программу юридических услуг.

---

MidPenn Legal Services обслуживает жителей Пенсильвании в округах Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.

---

MidPenn Legal Services (MPLS) предоставляет информацию, касающуюся жилищных кодексов. MPLS, предоставляя эту информацию, никоим образом не соглашается и не подразумевает, что он будет представлять лиц, которые используют прилагаемую информацию.Хотя эта информация считается точной на момент подготовки, MPLS не несет ответственности за точность этой информации. Индивидуальные ситуации требуют индивидуального анализа, и вам может потребоваться консультация юриста. Май 2010

Может ли арендодатель взимать с вас плату за ремонт сантехники?

Самая лучшая часть работы съемщиком заключается в том, что даже если от вас ожидается, что вы будете поддерживать квартиру в приличном состоянии, пока вы в ней живете, вы не обязательно несете ответственность за ее содержание (т. е. решение проблем, связанных с электричеством, отоплением или конструкцией).

Когда у вас есть проблема с чем-то в вашей квартире, вы обычно отправляете запрос на техническое обслуживание, звоня своему домовладельцу или отправляя ему электронное письмо. После этого они исправят ее в течение определенного периода времени, в зависимости от серьезности проблемы. Сантехника — это один запрос на техническое обслуживание, который обычно покрывается вашей ежемесячной арендной платой, но есть ли вероятность, что арендодатель взимает с вас плату за эти услуги?

Обязан ли ваш домовладелец по закону позаботиться обо всех проблемах с водопроводом в вашей квартире, и придется ли вам когда-либо оплачивать какие-либо работы? Давайте разберемся, кто за что отвечает, когда дело доходит до сантехники в аренде.

Ваш домовладелец должен убедиться, что квартира пригодна для проживания

Когда вы являетесь арендатором, ваш домовладелец всегда будет обязан следить за тем, чтобы ваша квартира была в пригодном для проживания состоянии. «Жилая» единица — это единица с достаточным количеством тепла, воды и электричества и без серьезных структурных проблем. Хотя законы по этому поводу могут отличаться от штата к штату (в некоторых штатах больше законов в пользу арендаторов, а в других больше законов в пользу арендодателей), это общая истина, когда дело доходит до основных жилищных прав.

Есть определенные проблемы с водопроводом, которые считаются экстренным обслуживанием, но даже они, скорее всего, должны исправить ваш арендодатель (конечно, в зависимости от действующих местных и государственных законов). Примером проблемы с водопроводом на аварийном уровне может быть неработающая ванная комната, когда в ней есть только одна, или кухня без водопровода.

Как арендатор, вам важно уметь различать проблемы с аварийным обслуживанием и мелкие проблемы, такие как протекающий кран или душ с низким давлением.Хотя в идеальном мире мелкие проблемы с сантехникой должны быть немедленно устранены, ваш домовладелец может не быть обязан устранять их в соответствии с вашим договором аренды или местным жилищным законодательством.

Проверьте свою аренду, чтобы получить информацию о запросе на техническое обслуживание

Если ваш арендодатель не отвечает на ваш запрос на техническое обслуживание или просит вас оплатить счет за работы, обратитесь к своему договору аренды, чтобы узнать, что в нем прописано с точки зрения их ответственности и вашей. Если в договоре аренды прямо не указано, что арендодатель должен оплачивать все вопросы по содержанию, то, к сожалению, это может быть ваша ответственность за оплату работы.

Некоторые арендодатели могут также иметь в своих договорах аренды пункт, требующий от арендаторов оплаты любых проблем с техническим обслуживанием, которые они вызывают. У вашего арендодателя также может быть «франшиза на техническое обслуживание», согласно которой арендаторы должны платить процент от стоимости или фиксированную ставку каждый раз, когда они подают запрос на техническое обслуживание. Арендаторы не одобряют эту практику, но она может помочь арендодателям сократить расходы на неаварийный ремонт.

Если домовладелец требует, чтобы вы платили за какое-либо обслуживание, ознакомьтесь с местным жилищным законодательством.В некоторых штатах действуют законы о «ремонте и удержании», которые требуют от домовладельцев вычитать часть ежемесячной арендной платы арендатора, если они заплатили за собственное содержание.

Наконец, вы всегда должны помнить, что по закону ваш домовладелец несет ответственность за оплату любых серьезных проблем с водопроводом или структурных повреждений, чтобы сделать вашу квартиру полностью пригодной для жилья.

Всегда проверяйте договор аренды, прежде чем въезжать

Большинство арендодателей стремятся заботиться о своих квартирах, особенно когда в них проживает арендатор, потому что это увеличивает стоимость их собственности (и в целом немного облегчает им жизнь).К сожалению, есть несколько домовладельцев «плохого яблока», которые отказываются платить значительно больше минимума и всегда взимают с арендаторов плату за мелкий ремонт.

Если вам не повезло найти одного из этих домовладельцев, одно из лучших решений, которые вы можете извлечь из этого опыта, — это извлечь уроки из него и использовать полученные знания в следующей поиске квартиры.

Всегда важно просмотреть весь договор аренды, прежде чем подписывать его, специально проверяя положения об обслуживании и то, за что в нем будет нести ответственность арендодатель, когда вы живете в квартире.Если вас не устраивает конкретный пункт или вы чувствуете, что что-то нужно изложить более открыто, не бойтесь вести переговоры.

Вопросы жилья / ремонта — Комитет по жилищным правам SF

Разделы Гражданского кодекса Калифорнии 1941 и 1942 определяют ответственность арендодателя за ремонт. Раздел 1941.1 Гражданского кодекса требует от домовладельцев предоставить следующее:

• Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен; целые двери и окна.
• Сантехника, электричество и газ в исправном состоянии.
• Достаточное количество горячей и холодной воды, а также система отвода сточных вод.
• Надлежащее и безопасное отопление.
• Электрическое освещение с проводкой и электрооборудованием, которые соответствуют действующему законодательству на момент установки, поддерживаются в хорошем рабочем состоянии.
• Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии.
• Достаточное количество контейнеров для мусора и мусора.
• Здания и территории, свободные от мусора, мусора, грызунов и других вредителей.

Кроме того, в соответствии с разделом 17958.3 Кодекса здоровья и безопасности для каждого жилого помещения в жилом отеле требуется запирающийся почтовый ящик.

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

В соответствии с решением Верховного суда Калифорнии 1974 г., Грин против Верховного суда , все договоры аренды и соглашения об аренде включают подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что независимо от конфликтующих договоров аренды арендодатель должен постоянно поддерживать вашу квартиру в пригодном для проживания состоянии.

«Жилой» означает, что квартира соответствует стандартам, изложенным в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии, как указано выше. Даже если при въезде вы знали, что объект находится под кодом ниже кода, вы все равно имеете право потребовать, чтобы он был приведен в соответствие с пригодными для жилья стандартами.

ПРИНЯТЬ ДЕЙСТВИЕ

Если ваш домовладелец не ремонтирует и не обслуживает помещение в соответствии с требованиями закона, у вас есть несколько вариантов:

1. Подать жалобу арендодателю в письменной форме.Это очень важно. Вы должны сделать это прежде всего. Сохраните копию для своих файлов. Мы рекомендуем вам отправить письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было доказательство того, что оно было доставлено.
2. Зарегистрируйтесь в CEOP (Программа информирования о соблюдении кодекса), программа Департамента строительной инспекции, в которой HRCSF принимает участие. Это хороший способ оказать давление на арендодателя, чтобы он добился выполнения работы. Если это не сработает, мы порекомендуем следующий шаг. Чтобы получить информацию о CEOP, позвоните на нашу горячую линию для консультаций (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.
3. Подать прошение в Совет по аренде о снижении арендной платы до тех пор, пока не будет проведен ремонт, подав прошение о «уменьшении услуг». Мы можем помочь вам заполнить эту петицию. Если вы не контролируете арендную плату, возможно, вам придется обратиться в суд мелких тяжб.
4. Ремонт и вычет (НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ. Пожалуйста, сначала поговорите об этом с консультантом!).
5. Переехать и / или подать в суд на арендодателя.
6. Объединитесь с другими арендаторами.
7. Удержание арендной платы (НИКОГДА НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ!) Если вы планируете удерживать арендную плату, обратитесь к нам — это плохая идея.Если вы все же решите, что хотите это сделать, вам нужно проконсультироваться с юристом.

ЖАЛОБА АРЕНДОДАТЕЛЮ

Напишите письмо с описанием проблем, которые вы хотите исправить. Укажите, что вы хотите получить ответ в течение разумного периода времени (от 5 до 10 дней) с указанием того, когда будет произведен ремонт.

Всегда храните копии всей корреспонденции и документации. Если вам нужно позвонить домовладельцу или менеджеру по поводу ремонта, завершите свой звонок запиской, подведенной под итог разговора.Если возможно, сфотографируйте проблемы и попросите свидетеля подписать заявление.

Всегда храните копии всех писем, которые вы отправляете или получаете. Кроме того, ведите систематизированный журнал всех телефонных звонков или обсуждений того, что было сказано и согласовано. Эта информация может быть использована на слушаниях Совета по аренде или при рассмотрении мелких претензий.

Тридцать дней считаются разумным сроком для завершения неаварийного ремонта. Ожидается, что после того, как ваш домовладелец в течение 24 часов письменно уведомит вас о том, чтобы войти в вашу квартиру для проведения ремонта, вы должны выполнить ремонтные работы.

CEOP: ОБЕСПЕЧЕНИЕ КОДЕКСА

После того, как вы написали своему домовладельцу о проблемах с ремонтом, вы можете связаться с нами и зарегистрироваться в программе CEOP. Но если вы решите не идти по этому пути, вы можете напрямую позвонить в Департамент строительной инспекции и подать жалобу. (ПРИМЕЧАНИЕ: если вы считаете, что живете в незаконном жилом помещении, НЕ СВЯЗАТЬСЯ с DBI.) Если инспектор обнаружит, что это незаконное жилище, вас могут выселить. Позвоните в нашу консультационную линию (415) 703-8644, чтобы поговорить с консультантом о том, может ли ваше отделение быть незаконным.

Департамент строительной инспекции отвечает за соблюдение Жилищного кодекса города Сан-Франциско. Если ваш домовладелец не производит требуемый ремонт, обратитесь в Департамент строительной инспекции, Отдел жилищной инспекции по телефону (415) 558-6220 и подайте жалобу. Запросите проверку вашей квартиры или дома на предмет нарушений Жилищного кодекса.
Для облегчения процесса:

• Сообщите администратору свой адрес и попросите поговорить с инспектором, который рассматривает жалобы в вашем районе.
• Сообщите инспектору, какие именно проблемы вам нужно исследовать; подготовить для инспектора список проблем.
• Во время проверки инспектор должен выдать извещение о нарушении (NOV) домовладельцу и отправить вам копию, если вы ее запросите. Обязательно сохраните копию этого отчета. Эта документация понадобится вам, если вы решите обратиться в Совет по аренде или в суд мелких тяжб.
• После выдачи NOV у вашего арендодателя есть семь дней на устранение обычных проблем, 24 часа на устранение проблем с отоплением и горячей водой и от пяти до 30 дней на получение разрешений на более важные работы.

Инспектор обязан провести повторный осмотр квартиры на предмет устранения нарушений кодекса. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с инспектором относительно статуса ремонта. Если проблема не будет устранена в установленный срок, вызовите инспектора. Ваш арендодатель будет процитирован и оштрафован.

ЧТО ТАКОЕ CEOP

Информационно-пропагандистская программа по обеспечению соблюдения Кодекса (CEOP) — это партнерство города и общины, осуществляемое DBI. В его состав входят DBI, HRCSF, Корпорация развития сообщества Чайнатауна, Causa Justa / Just Cause, совместные SRO и Ассоциация квартирного типа Сан-Франциско.Цель программы — облегчить общение между арендаторами, арендодателями и инспекторами, чтобы сделать ремонт как можно быстрее. Если вы заинтересованы в этой программе, дайте нам знать. Позвоните нам по телефону (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.

ЗАЯВКА В АРЕНДУ

Совет по аренде в Сан-Франциско — это городское агентство, созданное для надзора и обеспечения выполнения постановления об аренде в Сан-Франциско. Существует два типа петиций арендатора, которые могут быть поданы в Совет по аренде для решения проблем с ремонтом. Один из них называется петицией о сокращении услуг, а другой — петицией об отказе в ремонте и поддержании в рабочем состоянии. Эти петиции доступны в Совет по аренде, 25 Van Ness Avenue, Suite 320, или на сайте sfrb.org (щелкните «центр форм»). Или вы можете зайти в часы консультации, и мы поможем вам заполнить формы. У нас есть копии здесь, в нашем офисе по адресу 417 South Van Ness / 15th. Консультации проводятся с понедельника по четверг с 13 до 17 часов.

СНИЖЕНИЕ УСЛУГ

Ходатайство о снижении услуг с просьбой о снижении арендной платы может быть подано в любое время, если не было ремонта или если ранее была предоставлена ​​услуга или удобства (например, раковина без утечек). больше не предоставляется из-за того, что арендодатель не исправил это после того, как вы уведомили его в письменной форме.

ОТКАЗ ОТ РЕМОНТА И ОБСЛУЖИВАНИЯ

Арендаторы могут подать петицию об отказе в ремонте и обслуживании только после того, как они получили уведомление о повышении арендной платы. В петиции об отказе от ремонта и содержания арендатор утверждает, что арендодатель не имеет права на повышение арендной платы, поскольку арендодатель отказался произвести требуемый ремонт, который требуется по закону.

Бремя доказывания обоих этих ходатайств лежит на арендаторе. Арендатор должен доказать, что он запросил ремонт, и что домовладелец не произвел ремонт в разумные сроки.

Все неурегулированные ходатайства арендатора приводят к административным слушаниям, на которых и арендатор, и домовладелец имеют возможность представить свои доказательства. Офицер, проводящий слушание, председательствует на слушании и выносит решение в течение 45 дней. Решения слушателя могут быть обжалованы в Комиссию по арендной плате в течение 15 дней.

Комиссия Совета по аренде состоит из двух представителей арендаторов, двух представителей арендодателей, одной нейтральной стороны и пяти заместителей.Эти члены комиссии назначаются мэром на четырехлетний срок. Заседания комиссии проводятся каждый вторник во второй половине дня в 17:30 и открыты для публики.

ВЫЕЗДАТЬ И / ИЛИ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ

Если в вашей квартире существенно отсутствует что-либо из перечисленных в Гражданском кодексе Калифорнии 1941.1, и арендодатель не устранил проблемы в разумные сроки после получения письменного уведомления об этом состоянии, закон разрешает вам выехать в середине вашего пребывания. договор об аренде.Это называется «конструктивным выселением» — когда квартира непригодна для проживания и, следовательно, арендатор вынужден выехать. Вы должны иметь письменную документацию о проблемах, такую ​​как NOV от DBI, письма, фотографии и т. Д., Чтобы требовать конструктивного выселения.

Вы не обязаны уведомлять о выезде, но рекомендуется написать письмо арендодателю о своем намерении реализовать свое право на выезд.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возмещении арендной платы за время, когда вы платили арендную плату, когда у вас возникли серьезные проблемы с ремонтом.Если вы подаете иск на сумму 10 000 долларов или меньше, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Адвокат не нужен. В противном случае, если вы хотите обратиться в Высший суд, обратитесь к юристу или в юридическую клинику.

РЕМОНТ И ВЫЧИСЛЕНИЕ

Гражданский кодекс Калифорнии 1942 года гласит, что арендаторы могут отремонтировать и вычесть расходы на устранение проблем, перечисленных в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии. Если ваш домовладелец не произведет требуемый ремонт в течение «разумного» времени после получения уведомления о проблеме, вы имеете законное право произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы, если стоимость ремонта не превышает арендную плату за один месяц.

Вместе с арендной платой необходимо предоставить квитанции о выполнении работ. Вы можете использовать это средство дважды в течение любого двенадцатимесячного периода. Если проблема ремонта затрагивает более одной квартиры в вашем доме, вы можете сделать комбинированный ремонт и произвести вычет с другими арендаторами. Сначала позвоните в HRCSF, чтобы проверить.

ПРИМЕЧАНИЕ. ЭТО НЕ РЕКОМЕНДУЕМ. Мы рекомендуем вам поговорить со своим арендодателем, и, если он / она согласен на ремонт и вычет, получите ЕГО В ПИСЬМЕННОМ виде! Только тогда мы почувствуем, что вы можете произвести вычет без риска трехдневного уведомления.Если вы находитесь под контролем арендной платы, есть и другие возможности, например, ходатайство о сокращении услуг в Совет по аренде. У Комитета по жилищным правам есть формы, и наши сотрудники помогут вам их заполнить. Заходите в часы консультаций с понедельника по четверг с 13 до 17 в офисе миссии, 1663 Mission, офис 504; или в понедельник, среду, четверг и пятницу с 9 утра до полудня в офисе Ричмонда, 4301 Geary Blvd. на 7-й авеню. Если вы не контролируете арендную плату, вы можете обратиться к арендодателю в суд мелких тяжб.Вы также можете подписаться на программу CEOP (см. Выше).

ЖИВОПИСЬ
Закон не требует от домовладельцев перекрашивать квартиры. Однако, если краска в вашей квартире на основе свинца, и она отслаивается или отслаивается от стен, инспектор DBI может потребовать от вашего арендодателя перекрасить участок, где отслаивается краска.

Если ваше здание находится под контролем арендной платы, значит, оно было построено до 1979 года. Свинец использовался в зданиях в Сан-Франциско до 1978 года. Поэтому, если вы живете в здании с контролируемой арендной платой, скорее всего, в вашей квартире есть краска на основе свинца. .

Позвоните в частную лабораторию, чтобы проверить краску на содержание свинца. Программа профилактики свинца Департамента общественного здравоохранения может дать вам совет. Свяжитесь с ними по телефону (415) 554-8930.

ОРГАНИЗУЙТЕСЬ С ДРУГИМИ АРЕНДАТОРАМИ
Часто многие арендаторы в здании сталкиваются с одними и теми же проблемами. Группа арендаторов, работающих вместе над решением проблемы, намного эффективнее, чем один арендатор, работающий в одиночку. Если у других людей в здании такая же проблема, попросите их подписать ваше письмо или написать письмо вместе.Группа арендаторов также может вместе подавать петиции в Совет по аренде. Комитет по жилищным правам может помочь вам и вашим другим арендаторам организовать, принять решение о порядке действий и сформировать ассоциацию арендаторов. Связаться с нами.

4 способа заставить арендодателя произвести ремонт

Лучшее в аренде квартиры, чем в покупке дома? Ответственность за ремонт несет арендодатель! На них не нужно тратить деньги. Что хуже всего в аренде квартиры, а не в покупке дома? Ваш домовладелец отвечает за ремонт, и, вероятно, ненавидит тратить деньги.

Не вызовет большого шока то, что многие арендодатели могут варьироваться от ленивых до откровенно небрежных в отношении своего отношения к надлежащему содержанию собственности, в которой вы живете, даже если у вас есть это черно-белое в вашей аренде, кто отвечает за ремонт. Если вы когда-либо кричали на свой телефон, потому что и ваш арендодатель, и обслуживающий персонал отказываются забрать его и признают ваше право на такие предметы роскоши, как чистая вода / рабочий кондиционер, прочтите несколько стратегий, которые вы можете использовать, чтобы помочь они вам помогут.Они расположены в порядке от наиболее дружелюбного до наиболее агрессивного, и их следует пробовать в том порядке, в котором они написаны.

1. Сделайте это проще для них.

Иногда домовладелец просто не делает ваш ремонт, потому что он занят и перегружен. Это никуда не годится, вы заслуживаете хорошего места для жизни, но с ним легче всего работать. Приведем пример! Вы разочарованный арендатор, живущий в доме с водой, пахнущей серой. Сколько бы раз вы ни писали домовладельцу по электронной почте, вы не можете заставить его установить фильтр для воды. Вы можете быть удивлены, насколько далеко вы продвинетесь с простым изменением тона. Если раньше ваши электронные письма выглядели так:

«Моя вода пахнет серой, и тебе нужно это исправить».

Попробуйте написать это:

«Здравствуйте! Как вы знаете из моих недавних писем, у нас возникла довольно серьезная проблема с водой, но, похоже, мы не смогли разработать четкий план действий по ее устранению вместе с вами. Я хочу, чтобы это было как можно проще для вас — могу ли я что-нибудь сделать, чтобы продвигаться вперед быстрее? Я был бы счастлив заказать запчасти и контролировать работу, поэтому все, что вам нужно будет сделать, это оплатить счет, который я вам пересылаю.Кроме того, я был счастлив жить в доме, кроме этой проблемы — я хотел бы написать вам отзыв для вашего веб-сайта, как только она будет исправлена ​​».

Видите, в чем разница? Вы сочувствуете их потребностям, предлагаете облегчить им жизнь, а затем даете им мощный стимул помочь вам.

2. Напишите заказное письмо.

Если домовладелец не реагирует на то, что вы ведете себя хорошо, пора разобраться с оружием среднего размера: письменным словом.Напечатайте письмо с подробным описанием вашей жалобы, подпишите его синими чернилами, чтобы оно выглядело официально, и отправьте заказным письмом. Это требует, чтобы ваш домовладелец подписал его, чтобы получить его. Какая от этого польза?

Ваш арендодатель не может утверждать, что он не получил вашу жалобу . У вас есть абсолютное доказательство того, что они осведомлены о состоянии, которое требует ремонта, что очень важно, если вам нужно выполнить шаги 3 или 4.

3. Привлечь местные организации.

Если вы все еще не можете заставить арендодателя ответить, самое время привлечь других. Здесь может помочь подача жалобы в любые местные организации по защите прав арендаторов, а также получение официального теста от утвержденного городом / округом агентства, чтобы предоставить твердые и конкретные доказательства того, что нужно исправить. Если вы представляете эти доказательства арендодателю и получаете звонки из разных организаций , все равно ничего не дает, пора переходить к шагу 4.

4. Вытащите большие пушки.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: МЫ НЕ ЯВЛЯЕМСЯ АДВОКАТАМИ. Пожалуйста, не воспринимайте это как юридическую консультацию и обязательно проконсультируйтесь с лицензированным адвокатом, если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите возбудить судебный иск.

В большинстве штатов, если вы надлежащим образом уведомили арендодателя о том, что в вашем доме есть существенный дефект, и он не отреагирует в разумные сроки в течение определенного периода времени, вы можете пригрозить удержанием арендной платы или выселением полностью, если они не исправят его. То, что они делают, отказывая в проведении необходимого ремонта, является конструктивным выселением, и если вы будете следовать надлежащим процедурам, вы можете удержать арендную плату или выселиться без каких-либо дополнительных обязательств.

Помните, что получение квалифицированной юридической консультации важно для того, чтобы убедиться, что эти процедуры выполняются должным образом (именно поэтому мы отправили сертифицированное письмо и получили независимую экспертную оценку на предыдущих этапах — арендодатель не может утверждать, что все было неправильно. или они не знали об этом).

Время ответа арендодателя | Американское семейное страхование

Вы можете вспомнить термин в вашем договоре аренды: «Разумное время, в течение которого домовладельцы должны производить ремонт.» Но что это значит? Ответ зависит от серьезности ситуации. Мы составили список важных советов, которые помогут вам понять и отсортировать запросы арендаторов на ремонт, чтобы вы знали, сколько времени у вас есть на устранение проблемы.

Проблемы, требующие немедленного или быстрого реагирования

Обратитесь к законам штата и местным кодексам, которые могут предписывать, какое разумное время находится в вашем районе. Поскольку своевременное реагирование на проблемы очень важно, время ответа арендодателя обычно увеличивается на вопросы, связанные с безопасностью аренды.Обеспокоенность по поводу бытовых приборов и общего состояния устройства также заслуживает такого ответа. При возникновении проблем с этими системами, вы можете быстро ответить:

Общая безопасность находится под угрозой. Арендодатель обязан соблюдать нормы здравоохранения и строительные нормы и правила, а также соблюдать государственные и местные правила, которые их регулируют. Они также несут ответственность за безопасность и запирание здания и арендуемой квартиры. Выхлопные линии печи должны иметь надлежащую вентиляцию. Детекторы угарного газа и дымовые извещатели также должны быть установлены и в надлежащем рабочем состоянии.Здесь необходимо особенно соблюдать государственные и местные строительные нормы и правила.

Критические элементы не работают. Обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода и других жизненно важных систем обычно входит в обязанности арендодателя. Когда возникает проблема с одним из этих критически важных элементов, и они не работают должным образом, арендодателю может потребоваться принять незамедлительные меры.

Уменьшается «гарантия обитаемости». Когда возникают проблемы с системами жизнеобеспечения здания или жилья, возможно, пришло время действовать быстро.Помещение должно иметь отопление в течение определенных месяцев, горячую и холодную воду, быть конструктивно прочным, с крышей, защищающей от внешних воздействий и обеспечивающей безопасность жильцов. Эти объекты должны быть в хорошем рабочем состоянии, безопасно работать и соответствовать единым коммерческим кодексам, а также жилищным кодексам штата и местным нормам. Когда это не так, домовладельцы должны ответить быстрыми и решительными действиями, чтобы решить проблему.

Внешний вид арендуемой собственности поврежден. Предположим, что поблизости играют какие-то дети и в ваше окно вылетает мяч.Ваш арендодатель обычно берет на себя ответственность за финансирование ремонта, так как подобные вопросы подпадают под действие страхового полиса арендодателя, охватывающего это место. Поскольку элементы потенциально могут проникнуть через разбитое окно, быстрый ремонт может спасти ваше устройство от повреждения водой или других проблем.

Что такое разумное количество времени? Это зависит от.

Используйте эти шаги, чтобы понять, насколько критичны ваши проблемы с арендатором. Если это не так срочно, у вас обычно есть больше времени на решение проблем, обычно около 30 дней.В любом случае, держите линии связи открытыми и работайте, чтобы разрешить дилемму как можно скорее — ваши арендаторы это оценят. Вот несколько советов, которые помогут вам сохранить мир с арендаторами, когда возникают проблемы, а время на ремонт может занять несколько недель:

Быстро разобраться в ситуации. Часть вашей работы как арендодателя — быстро найти первопричину проблемы, потому что иногда одна небольшая проблема может порождать другие большие. По возможности приезжайте на место или попросите арендатора прислать фотографии / видео, чтобы визуально оценить состояние.По возможности получите разрешение на вход на территорию, но знайте, что в случае возникновения чрезвычайной ситуации вы можете войти на территорию, чтобы решить проблемы. См. Подробности в вашем договоре аренды.

Составьте план. После определения степени повреждения или сложности проблемы, сообщите арендатору новости о том, сколько времени, по вашему мнению, может потребоваться, чтобы исправить. Сообщите им, что вы только оцениваете, и у вас будет более подробная информация, когда проблема будет решена.

Оставайтесь на связи. Предоставляйте вашему арендатору частые обновления. Это будет держать их в курсе, и они увидят, что вы активно ищете ответ на вопрос. Если проблема лежит непосредственно в вашей ответственности, обязательно сообщите арендатору, что вы оплачиваете расходы. И не забудьте связаться с нами по электронной почте или текстовым сообщением, чтобы иметь письменную запись, четко указывающую, что вы своевременно позаботились о потребностях арендатора. Всегда полезно подтвердить, что именно поэтому вы оба подписываете договор аренды — что их залог в безопасности.

Последствия отсутствия своевременного ответа

Арендаторы могут иметь право принять меры, если серьезная проблема, такая как нарушение кодекса, не устранена, и арендодатель не принимает меры в надлежащее время. В некоторых штатах и ​​муниципалитетах арендаторам разрешается производить ремонт самостоятельно, а затем домовладельцу взимаются расходы, которые они заплатили из собственного кармана, чтобы устранить проблему. Другие положения закона предоставляют арендаторам право вычитать сумму ремонта из арендной платы при условии, что они связались с арендодателем и никаких действий предпринято не было.

Быстрый и эффективный ремонт может оказаться непростой задачей. А иногда случаются непредвиденные обстоятельства, удивляющие даже самых опытных управляющих недвижимостью. Чтобы лучше защитить свои инвестиции и свой бизнес от подобных обстоятельств, обратитесь к своему агенту по страхованию семьи в США и запросите пересмотр страховки, чтобы убедиться, что у вас есть необходимая защита. Вы почувствуете настоящий комфорт, зная, что ваша собственность хорошо защищена.

Ремонт

Закон о домовладельце-арендаторе гласит, что срок начала ремонта домовладельцем не начинается до тех пор, пока он не получит письменный запрос от арендатора.Рекомендуется задокументировать, что запрос на ремонт был отправлен и получен, отправив письмо как заказным, так и обычным почтовым отправлением первого класса — и сохранить копию для своих собственных записей. Арендатор также может лично доставить письмо, но рекомендуется иметь свидетеля, который подтвердит, что письмо было доставлено, или попросить арендодателя расписаться и поставить дату на копии, которую вы храните.

Всегда храните копию письма. Документальное подтверждение того, что арендодатель получил письмо, очень важно, потому что другие средства правовой защиты становятся доступными только после того, как арендодатель получил письмо.Также неплохо задокументировать серьезность проблем с ремонтом, сделав фотографии с экземпляром ежедневной газеты в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.

Устно известить арендодателя о проблеме с ремонтом — это нормально, но очень важно направить письмо в письменном виде. Всегда храните копию письма, так как эта документация может защитить вас от претензий, что вы не отправляли уведомление о запросе на ремонт.

Одно средство правовой защиты в соответствии с законом, ремонт и вычет, требует, чтобы вы также указали примерную сумму, которую, по вашему мнению, будет стоить ремонт.См. Ниже более подробную информацию о рисках и преимуществах ремонта и вычета в качестве средства правовой защиты.

Закон штата устанавливает конкретные сроки, в которые домовладелец должен предпринять действия, чтобы начать ремонт после получения письменного уведомления. Их:

• Не более 24 часов — когда неисправное состояние лишает арендатора горячей или холодной воды, тепла или электричества или представляет неминуемую опасность для жизни.
• Не более 72 часов — когда неисправное состояние лишает арендатора возможности пользоваться холодильником, плитой и духовкой или основным сантехническим оборудованием, предоставленным арендодателем.
• Во всех остальных случаях не более 10 дней. Сюда входят обязанности арендодателя, определенные законом RCW 59.18.060 , среди прочего.

Обратите внимание, что закон требует от домовладельца предпринять корректирующие действия, чтобы начать ремонт в установленные сроки и завершить ремонт в кратчайшие сроки. Это не обязательно означает, что домовладелец должен завершить ремонт в указанные выше сроки.

Если домовладелец не приступил к ремонту в эти сроки, у арендаторов есть несколько вариантов в соответствии с законом.Каждый вариант требует определенного юридического процесса, и каждый имеет свои ограничения. См. Шаг 4 ниже, чтобы рассмотреть другие варианты. Для получения подробной информации о каждом шаге см. Документ Washington LawHelp’s «Арендаторы: что делать, если ваша арендная плата требует ремонта» .

3a) Разорвите договор аренды и переезжайте.

Закон позволяет арендаторам разорвать договор аренды и переехать без штрафных санкций, если арендодатель не предпринял никаких действий для начала ремонта в требуемые сроки и в разумные сроки.(Закон «Арендодатель-арендатор» не определяет разумные сроки.) Требуемый ремонт также должен быть достаточно значительным, чтобы арендатор мог выехать из квартиры. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем намерении освободить помещение. Прежде чем расторгнуть договор аренды, проконсультируйтесь с юристом о том, как действовать в вашей конкретной ситуации.

Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством. Этот вариант может оказаться бесполезным, если вы ежемесячно снимаете квартиру или у вас нет возможности переехать.Несмотря на то, что это право четко изложено в законе, ваш домовладелец может не признать ваше право расторгнуть договор аренды из-за неотложного ремонта и может попытаться удержать ваш залог и / или взимать с вас арендную плату и штрафы за нарушение договора аренды.

Поскольку эти законы применяются самостоятельно, вы должны получить документацию, необходимую для защиты от претензий домовладельца. Арендодатель может отправить вам счет, направить вас в суд мелких тяжб или отправить вас в инкассо, заявив, что вы нарушили договор аренды.Если вы можете, попробуйте договориться со своим арендодателем перед отъездом, чтобы получить что-то в письменной форме, подписанное арендодателем, о том, что вы освобождены от аренды в конкретную дату без каких-либо дополнительных финансовых обязательств.

RCW 59.18.090 заявляет, что арендатор может расторгнуть договор аренды после истечения соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным «в разумные сроки». Закон «Арендодатель-арендатор» не определяет, что является «разумным».«Каждый раз, когда вы думаете о расторжении договора аренды, важно проконсультироваться с юристом. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Если вы должны расторгнуть договор аренды, лучше всего:

• Сохраните копию письма о ремонте.
• Сохраните копию квитанции об отправке заказным письмом или другой документации, подтверждающей, что вы отправили письмо о ремонте домовладельцу.
• Дождитесь подходящего таймфрейма.
• Сделайте фотографии другой документации или квитанций, связанных с неисправным состоянием, с копией ежедневной газеты, видимой в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.
• Вручите домовладельцу второе письменное уведомление заказной обычной почтой первого класса о том, что вы нарушаете договор аренды, как это разрешено законодательством штата.Сохраните копию уведомления.
• Верните дом в исходное состояние, не включая нормальный износ или повреждения, возникшие в результате неспособности арендодателя починить вещи, которые он обязан исправить, уберите все свое имущество после выезда и верните ключ.
• Фотография или другой документ, подтверждающий, что вы вернули устройство в исходное состояние.
  Поговорите с адвокатом, чтобы получить совет по вашей конкретной ситуации.

Имейте в виду, что арендодатели могут предъявить претензию по вашему кредиту в связи с нарушением вами договора аренды, что значительно затруднит вам аренду в будущем. Вы можете со временем и усилиями удалить это из своей кредитной истории, если она была помещена туда ненадлежащим образом. См. Кредитные отчеты на веб-сайте Генеральной прокуратуры штата Вашингтон для получения дополнительной информации.

3b) Произведите ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы.

В определенных случаях арендаторы могут также произвести ремонт самостоятельно, если арендодатель не приступил к ремонту в указанные сроки. Существуют определенные ограничения на сумму, которую арендатор может потратить, и существует особый процесс, который требуется — см. Документ Washington LawHelp «Арендаторы: что делать, если ваша арендная плата нуждается в ремонте» для получения подробной информации.Вы не можете использовать ремонт и вычет на косметический ремонт.

Ремонт и вычет могут оказаться бесполезными для арендаторов, которые не могут позволить себе стоимость ремонта заранее, или для обширного ремонта, который будет стоить сверх установленных законом сумм. Могут возникнуть потенциальные последствия, если ремонт будет производиться не сертифицированным специалистом, или если ремонт приведет к значительным изменениям в устройстве.

Даже если вы строго соблюдаете закон, ваши права на ремонт и удержание могут не соблюдаться вашим домовладельцем, который может вручить вам 3-дневную зарплату или уведомление об увольнении.Если домовладелец сделает это, вы можете решить оплатить всю свою арендную плату по протесту, включая сумму, которую вы собирались вычесть за ремонт, и подать на домовладельца в суд малых претензий иск о возмещении стоимости ремонта.

Некоторые арендаторы предпочитают не открывать для себя трехдневную зарплату или извещение о выселении, пропуская этап вычета затрат на ремонт из арендной платы и вместо этого пишут письмо с требованием компенсации от своего арендодателя. Если домовладелец отказывается, арендатор также может требовать выплаты денег в суде мелких тяжб. Перед использованием любого из вышеперечисленных способов ремонта арендаторам следует проконсультироваться с юристом, чтобы получить совет и информацию о своей конкретной ситуации.

3c) Поместите ренту на условное депонирование.

Это требует особого юридического процесса, который очень сложен и чрезвычайно труден для эффективного выполнения. Вы можете найти подробную информацию в документе Washington LawHelp «Арендаторы: что делать, если ваша арендная плата нуждается в ремонте» .

3d) Запросить постановление суда о снижении арендной платы.

Вы можете обратиться в суд, чтобы попросить судью издать приказ о снижении вашей арендной платы на основании отказа арендодателя произвести необходимый ремонт.Такое постановление суда уменьшит ваши будущие арендные платежи до тех пор, пока домовладелец не покажет суду о завершении ремонта. Это предотвратит попытку домовладельца выселить вас, если постановление суда разрешит платить уменьшенную арендную плату. Суд или арбитр должны сначала указать период времени, в течение которого домовладелец может решить произвести ремонт, прежде чем арендатор начнет их. Чтобы получить юридическую консультацию по этому процессу, перейдите на нашу веб-страницу Руководства по юридической помощи.

Поскольку законы, касающиеся ремонта, имеют свои ограничения и применяются сами по себе, вы можете захотеть получить доступ к ресурсам, чтобы получить рычаги влияния в переговорах с арендодателем.Ниже приведены еще несколько вариантов, которые вы можете попытаться убедить арендодателя произвести необходимый ремонт в вашем доме.

4a) Запросить посредничество.

Во многих округах штата Вашингтон есть посреднические услуги, которые помогают арендодателям и арендаторам разрешать споры. Посредники знают законы арендодателя и арендатора и могут помочь вам в процессе переговоров с арендодателем. Важно знать, что начало этого процесса не обязательно может быть хорошо воспринято вашим арендодателем и может вызвать потенциальные проблемы, включая ответные меры арендодателя. Узнайте больше о посредничестве в резолюции Washington . Многие из этих услуг предоставляются бесплатно или по низкой цене.

4b) Позвоните в местный отдел соблюдения кодекса.

Во многих городах есть инспекторы по соблюдению Кодекса, которые могут выехать, чтобы убедиться, что жилые единицы соответствуют местным строительным нормам. Обычно принудительное исполнение Кодекса требует, чтобы вы сначала прошли процесс первоначального ремонта, уведомив арендодателя в письменной форме о необходимости ремонта и дождавшись подходящего периода времени.Реакция варьируется от города к городу, и не все муниципалитеты соглашаются проводить проверки.

Имейте в виду, что если в вашем доме нет воды или электричества, или возникла какая-либо другая проблема, которая делает его непригодным для жизни, город может осудить его. Если блок будет забракован, вы должны будете освободить его. Позвоните в службу Code Enforcement, чтобы описать вашу ситуацию и спросить, какие действия они могут предпринять, чтобы вы могли собрать дополнительную информацию, прежде чем принимать решение о подаче жалобы.

Некоторые муниципалитеты смогут налагать штрафы на домовладельца или иным образом наказывать за нарушение кодекса.Если город проводит проверки, обязательно попросите копию их отчета, поскольку эта документация может быть очень полезной.

По вопросам сдачи жилья в аренду, расположенного в пределах города Сиэтла, можно связаться с Департаментом строительства и инспекций Сиэтла (SDCI) по телефону 206.615.0808 для подачи жалоб. Если вы живете за пределами Сиэтла, поищите в Интернете офис по обеспечению соблюдения кодов вашего города или позвоните в мэрию и спросите офис, который обеспечивает соблюдение строительных норм. Они также известны как отделы планирования, развития или исполнения строительных норм.

4c) Подать в суд на домовладельца, чтобы получить компенсацию за неотложный ремонт.

«Гарантия пригодности для проживания» подразумевается как прецедентным правом, так и Законом о арендодателе-арендаторе. Гарантия пригодности для проживания — это гарантия арендодателя, что жилая недвижимость достаточно безопасна для проживания. Если квартира частично или полностью непригодна для проживания из-за того, что арендодатель не произвел необходимый ремонт, арендатор может подать иск в суд мелких претензий за частичное или полное снижение арендной платы за период, когда квартира была непригодной для проживания.

Принесите доказательства, подтверждающие степень серьезности ремонта, которые могут помочь судье определить соответствующую сумму снижения арендной платы, подлежащую присуждению. Полезно подробное документирование серьезности ремонта, включая отчеты о проверке кодов, отчеты свидетелей и фотографии. Это также может быть полезным в качестве рычага воздействия на ваши переговоры с арендодателем. Важно отметить, что судебное преследование арендодателя может иметь потенциальные последствия, пока вы живете в квартире.

Ваш домовладелец может решить подать против вас иск в суд мелких тяжб в отношении любых расходов, которые, по его мнению, вы должны.Кроме того, они могут предпринять ответные меры против вас, включая прекращение вашего аренды. Поговорите с юристом за советом и информацией о том, как лучше действовать.

Ремонтные работы — Встреча с жилищным советом

Основы получения ремонта

Законы и постановления Нью-Йорка требуют, чтобы ваш домовладелец поддерживал основные услуги в вашем доме или квартире и чтобы он / она производил незамедлительный ремонт. Однако, чтобы обеспечить соблюдение этих законов, вы должны принять меры — никто не сделает этого за вас.

Если вы уведомили арендодателя, управляющего агента или управляющего здания, и они не решили проблему, вы должны предпринять дополнительные шаги, которые описаны на этой странице.

Примечание : Если у вас есть проблемы с ремонтом или обслуживанием, скорее всего, у ваших соседей тоже есть эти проблемы. Работа с соседями над общими проблемами почти всегда более эффективна, чем борьба в одиночку. Возможно, вы захотите вступить в ассоциацию арендаторов вашего здания или, если в вашем здании ее нет, создать ассоциацию.(Подробнее о создании ассоциации арендаторов.)

Шаг 1. Отправьте письмо арендодателю

Важно подать свой запрос на ремонт или услуги в письменной форме, даже если вы уже разговаривали со своим арендодателем, управляющим агентом или управляющим зданием. В целом, когда вы спорите с домовладельцем по поводу ремонта и обслуживания, важно вести хороший учет.

В вашем письме должны быть перечислены все проблемы в вашей квартире и в местах общего пользования в здании, а также должна быть включена история всех ваших предыдущих попыток решить проблемы — с кем вы говорили, какие обещания они давали, а что не было выполнено. .Если ваша квартира или здание нуждается в частом ремонте, и поскольку важно включить все , которые должны быть рассмотрены в вашем первом письменном сообщении, вы можете загрузить и распечатать наш контрольный список для проверки арендаторов / Lista de verificación de la inspección de los inquilinos (公寓 居住 條件 調查 問卷) и используйте его в качестве руководства, чтобы ничего не упустить. Сделайте копии контрольного списка, сохраните копию для своих записей и отправьте контрольный список вместе с письмом арендодателю.

В частности, если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой и планируете подать жалобу на сокращение услуг в NYS Homes & Community Renewal для получения замораживания арендной платы, вы должны иметь возможность доказать, что вы впервые написали своему домовладельцу, сообщив ему / ей о проблеме. Вы должны отправить письмо заказным письмом с уведомлением о вручении и сохранить копию письма вместе с доказательством почтового отправления и квитанцией по прибытии вместе с вашей копией письма (вместе с Арендаторами). Контрольный список для проверки, если применимо), чтобы показать HCR или судье Жилищного суда, если вы собираетесь обратиться в суд.

Вот образец письма:

Образец письма

Копировать текст

1 июля 2017 г.

Уважаемый арендодатель,

Прилагается моя арендная плата за июль. Как я уже несколько раз говорил супервайзеру, мне нужен ремонт в квартире и в общественных местах дома. Он все время повторяет, что сделает их, но никогда не делал. Вот эти ремонты:

Ванная комната
1. Подтекает кран горячей воды в ванне
2. Сломана напольная плитка

Кухня
3.Отверстия в полу у радиатора

Места общего пользования
4. Неисправен замок входной двери

Если этот ремонт не будет произведен до 15 июля 2017 г., у меня не будет другого выбора, кроме как использовать средства правовой защиты, чтобы его выполнить. Пожалуйста, свяжитесь со мной как можно скорее, чтобы договориться о времени для ремонта.

С уважением,

Джейн Доу (кв. 4A)
дневной телефон: 123-456-7891

Образец письма ассоциации арендаторов

Копировать текст

1 июля 2018 г.

Уважаемый арендодатель:

Мы обращаемся к вам как к членам ассоциации арендаторов XYZ по поводу ремонта общественных мест и наших отдельных квартир.Предыдущие попытки индивидуальных арендаторов провести ремонт не увенчались успехом. С этого момента мы намерены действовать как ассоциация арендаторов и принимать все необходимые меры для проведения ремонта.

К письму прилагаем перечень необходимых ремонтов в различных квартирах. В местах общего пользования в ремонте нуждается:

• Замок входной двери неисправен: посторонние могут легко попасть в здание, сильно надавив на дверь.
• Лифт не останавливается на уровне этажей.
• Коридоры нуждаются в уборке и мытье полов.

Если эти ремонтные работы не будут произведены до 15 июля, мы воспользуемся нашими законными правами на их выполнение. Свяжитесь с нами как можно скорее, чтобы составить график ремонта.

С уважением,

Джейн Доу (кв. 4A), Роберт Смит (кв. 5B)
Сопредседатели, Ассоциация арендаторов XYZ

Будьте готовы подать жалобу в городское или государственное жилищное агентство и / или в суд.Если арендодатель не отвечает на ваше письмо или отвечает, но не выполняет работу (или не выполняет ее), вам следует подумать о следующих шагах.

Шаг второй: подайте жалобу в государственные органы

Вы можете подать жалобу в город, позвонив по номеру 311 с любого телефона в Нью-Йорке (за пределами Нью-Йорка звоните 212-639-9675). Через 311 вы можете связаться с городскими департаментами, отвечающими за соблюдение жилищных, строительных норм и правил здравоохранения, и попросить о проведении проверки.

• Департамент жилищного строительства, сохранения и развития (HPD) обеспечивает соблюдение законов, касающихся обслуживания жилья (отопление, горячая вода, свинцовая краска, протекающие потолки, другие недостатки квартир).
• Департамент здравоохранения и психической гигиены (DOH) занимается профилактикой отравления свинцом (вместе с HPD), требованиями к оконным ограждениям для детей, заражением грызунами и вредителями, а также некоторыми состояниями плесени и асбеста.
• Департамент строительства (DOB) выдает разрешения на новое строительство и на переделку или реконструкцию существующих зданий, проверяет лифты, водопроводные и электрические системы и отвечает на жалобы о небезопасных конструкциях.
• Департамент охраны окружающей среды (DEP) рассматривает жалобы на шум и запахи (производимые такими предприятиями, как рестораны и клубы).
• Примечание. Всегда звоните 911 в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (каскадное наводнение, утечка газа, срабатывание сигналов тревоги по угарному газу и т. Д.).

Если вы проживаете в квартире с фиксированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу (в масштабах всего дома или в отношении вашей отдельной квартиры) в Государственное жилищное агентство, жилищное и общественное обновление.

Индивидуальные арендаторы должны использовать форму HCR RA-81 «Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением услуг — отдельная квартира» , а группы арендаторов должны использовать форму RA-84 «Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением стоимости здания- Широкий спектр услуг ». В HCR можно связаться по телефону 718-739-6400 или в Интернете, чтобы загрузить любую из форм HCR для арендаторов.

HCR имеет право распорядиться о снижении арендной платы и замораживании арендной платы для квартир с регулируемой арендной платой до тех пор, пока домовладелец не устранит проблему.Если проблема не в отоплении или горячей воде, вы можете подать заявление, как только у вас будет копия отчета о нарушении из городского агентства. По всем остальным вопросам вы должны сначала написать письмо арендодателю с жалобой на проблему и отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении. Вы можете подать заявление в HCR по истечении 10 дней, но не более 60 дней с момента отправки письма арендодателю. В письме и на формах укажите конкретную проблему. Подробнее о процессе подачи заявки на снижение арендной платы см. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

Сообщаем , что, хотя снижение и замораживание арендной платы HCR может быть стимулом для вашего арендодателя производить ремонт, HCR не может заставить меня сделать такой ремонт, и агентство обычно действует медленно. Как правило, рекомендуется подать заявление о снижении арендной платы, а также предпринять другие шаги (например, подать иск против арендодателя в суд по иску HP о ремонте и обслуживании). Запрос о снижении арендной платы в HCR не мешает вам использовать и другие средства правовой защиты.

Что произойдет после того, как я подам жалобу в городское агентство? Исправлено ли нарушение?

Теоретически, когда арендаторы подают жалобы в городские органы, агентство отправляет инспектора и налагает штрафы на арендодателей за нарушения, которые не устранены. Однако во многих случаях арендаторы должны проявлять настойчивость, чтобы получить осмотр, и должны принимать дополнительные меры, чтобы заставить арендодателей произвести ремонт, в том числе подавать на арендодателя в суд.

Проверить нарушения можно в разделе HPD на сайте города: nyc.gov / hpd

Всегда спрашивайте и получайте номер жалобы. Позвоните местному выборному должностному лицу, чтобы помочь с дальнейшими действиями (Воспользуйтесь этими ссылками, чтобы найти члена городского совета Нью-Йорка, члена Ассамблеи штата Нью-Йорк, сенатора штата Нью-Йорк, президента округа или общественного адвоката.) При звонке по номеру 311 по поводу здания. широкое состояние, попросите всех жильцов в доме звонить каждый день, пока проблема не будет устранена.

Как только нарушение будет объявлено, арендодателю будет предоставлено время для исправления нарушения в зависимости от серьезности нарушения.Однако городские власти часто не принимают надлежащих мер, а некоторые арендодатели просто игнорируют нарушения. Если это произойдет, вы можете подать иск к своему арендодателю о ремонте и обслуживании в Жилищный суд в деле, которое называется HP Action .

Шаг третий: подайте иск против арендодателя в жилищный суд (иск HP в отношении ремонта и обслуживания)

Арендаторы могут подать иск против своих арендодателей, индивидуально или в составе группы арендаторов одного и того же здания, на основании того, что арендодатель не произвел ремонт или не предоставил необходимые услуги.Процедура довольно проста и имеет хорошие шансы на успех.

Обратитесь в Жилищный суд в своем районе и попросите оформить документы, чтобы начать действие по жилищной части (HP). Вы можете получить помощь в заполнении форм в окнах клерков, в Справочном центре суда или в некоммерческой организации Housing Court Answers, которая составляет информационные таблицы в жилищных судах.

За открытие дела взимается плата, но если у вас низкий доход, вы можете попросить об отмене комиссии. После того, как вы заполните формы клерку, вам сообщат дату суда и дату проверки.Вы должны будете вручить своему домовладельцу и городу копию документов. Клерк проинструктирует вас, как подавать документы. Обязательно внимательно следуйте инструкциям. Кроме того, убедитесь, что вы находитесь дома в день проверки и вернетесь в суд в указанный день и в указанное время, иначе ваше дело не будет принято.

Приготовьтесь к суду. Распечатайте список нарушений для вашего дома и квартиры с сайта HPD: nyc.gov / hpd . Сделайте новые снимки любых видимых нарушений. В день слушания представьте в суд все доказательства, которые у вас есть для доказательства вашей правоты: письма, доказательства отправлений, фотографии, журналы регистрации тепла, уведомления от вашего арендодателя и свидетелей, если это необходимо.

Большинство действий HP заканчивается подписанием арендодателем приказа об исправлении нарушений, перечисленных в отчете о проверке, и договоренности о датах доступа. Если ваш арендодатель не явится в даты доступа или не завершит ремонт, вы можете вернуться в суд и подать приказ о представлении причины, чтобы запросить новую дату суда по делу.В крайних случаях, когда домовладелец постоянно игнорирует постановления суда, арендаторы могут попросить судью приказать HPD произвести ремонт и выставить счет домовладельцу.

Могу ли я произвести ремонт или нанять кого-нибудь для этого и вычесть стоимость из моей арендной платы?

Нью-Йорк не применяет процедуру автоматического ремонта и вычета для номера , а не для номера . Это означает, что если вы заплатите за ремонт и вычтете его стоимость из арендной платы, вы рискуете быть привлеченным к ответственности вашим домовладельцем в Жилищном суде по делу о выселении за неуплату арендной платы.Вы также рискуете получить судебный иск о выплате денег и / или выселении, если работа нанесет ущерб собственности или если ваш арендодатель утверждает, что такая работа была несанкционированной и нарушала условия вашего договора аренды.

Сначала вы должны приложить разумные усилия, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт. Если вы решите отремонтировать и списать сумму, защитите себя, сохранив доказательства состояния, требующего ремонта (например, фотографии), и ваших усилий добиться от арендодателя выполнения требований (например, письма арендодателю с подтверждением отправки по почте из почтового отделения или отчеты о нарушениях от городских агентств).Добавьте в письмо домовладельцу любые убедительные детали, объясняющие ваше решение, например, проблемы со здоровьем членов семьи. Если арендодатель подает на вас в суд, вам нужно будет доказать, что вы действовали разумно.

Могу ли я удержать арендную плату, потому что я не получаю ремонт или услуги?

У вас есть право по закону удерживать арендную плату, и вы можете иметь право на уменьшение суммы причитающейся арендной платы (так называемое снижение арендной платы ), если вы можете документально подтвердить, что вы не получали ремонт или основные услуги для период времени.(Доказательства необходимы!) Однако удержание арендной платы имеет серьезные последствия : это может привести к выселению, и ваше имя будет, среди прочего, отображаться в отчетах о проверке арендаторов. Всегда откладывайте арендную плату, которую вы удерживаете — не тратьте , а не , а всегда консультируйтесь с экспертом перед удержанием арендной платы. (Обратитесь за помощью в поиске адвоката)

Могу ли я выселить меня арендодателем за ремонт, если арендная плата не регулируется?

Если вы обращаетесь с просьбой о ремонте к домовладельцу или государственному учреждению, а арендодатель либо отказывается продлевать договор аренды, либо дает вам значительное повышение арендной платы в течение года, это может рассматриваться как возмездие, и суды могут предоставить вам новый договор аренды на срок год.

Задокументируйте необходимый ремонт с помощью JustFix.