Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды — Дом и уют

 

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке 

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. Выравнивание стен и пола 

4. Чистовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

  

Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

---

Учимся на чужих ошибках 

7 ошибок во время ремонта

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Правила безопасности при покупке квартиры

Какой потолок лучше сделать в новостройке

Главная / Дизайн потолка / Потолок в новостройке — какой лучше сделать?

Приобретая квартиру в недавно построенном доме, многие сталкиваются с необходимостью делать хоть косметический, но ремонт. При этом, один из важных вопросов – какой в новостройке лучше сделать потолок? Вопрос на самом деле серьезный, так как новые дома обычно дают усадку в течении пары лет после постройки и это неизбежно отражается на состоянии потолков.

Варианты

Исходя из того, что потолки могут покрыться трещинами из-за усадки дома, необходимо подобрать такой вариант отделки, которому они не страшны. Вариантов, на самом деле, довольно немного:

• Побелка или покраска перекрытия (невысокая стоимость работ и материалов позволит при необходимости быстро восстановить внешний вид покрытия при появлении трещин)
• Гипсокартонная конструкция с «плавающим» креплением каркаса (трещины не появятся, так как к стенам такие конструкции не прикреплены)
• Натяжные потолки (покрытие эластичное и не боится усадки дома совершенно)
• Панели из МДФ или пластика (особенности монтажа позволяют не бояться небольших изменений геометрии постройки)

У каждого из перечисленных способов ремонта есть как плюсы, так и некоторые минусы, поэтому, стоит более подробно рассмотреть каждый из них по отдельности.

Побелка и окрашивание

Самый простой и бюджетный из перечисленных вариант оформления. Его главными достоинствами станут простота нанесения покрытия и возможность быстро восстановить первоначальный вид потолка после появления трещин. Однако, преимущества на этом заканчиваются и начинаются недостатки.

Основным минусом станет то, что выглядит потолок хоть и красиво, но только на совершенно ровных перекрытиях. Если есть хоть небольшие дефекты поверхности, их придется устранять, что повлечет за собой немалые расходы на выравнивание перекрытия. Кроме того, выравнивание – процесс очень кропотливый, долгий и довольно «грязный».

Гипсокартон

У такого оформления плюсов больше, чем минусов. Можно собрать потолок любой формы – ГКЛ можно гнуть, резать, собирать из него объемные фигуры. При этом, после монтажа появляется небольшое свободное пространство между поверхностью покрытия и несущей плитой перекрытия, которое можно использовать для прокладки коммуникаций и установки встраиваемых светильников. Однако, есть и несколько минусов, которые необходимо учесть.

Прежде всего – стоимость. Красивый потолок из ГКЛ обойдется в весьма внушительную сумму, если не собирать его самостоятельно. Но, даже в случае сборки своими руками, материалы обойдутся в приличную сумму. Кроме того, уменьшится высота стен на 10 – 15 сантиметров при монтаже простой, одно или двухуровневой композиции. Работы по установке потолка займут неделю или две и будут сопровождаться появлением большого количества мусора и грязи.

Натяжные потолки

Пожалуй, это самый простой для владельца квартиры способ отделки перекрытий. Ему ничего не придется делать самостоятельно — всем занимаются монтажники. При этом, у таких покрытий есть и множество других достоинств. Например – возможность установки встроенного освещения, большой выбор цветов покрытий и несколько фактур материала. Стоимость такой отделки сравнима с монтажом самой простой конструкции из ГКЛ.

К недостаткам можно отнести уменьшение высоты помещений на 5 или больше сантиметров и слишком низкую прочность ПВХ полотна. Если его неосторожно задеть острым предметом или мебелью, полотно запросто можно порвать.

Панельные покрытия

Это — наиболее неоднозначный вариант оформления. С одной стороны, панели не боятся усадки строения и благодаря каркасному основанию у таких конструкций есть запотолочное пространство. В магазинах есть довольно много разных видов панелей и есть даже имитации дорогих пород дерева.

Но, после монтажа покрытия многие разочаровываются. Дело в том, что панели создают четкий геометрический рисунок, который не всем по душе, а выбор возможных вариантов покрытий при более внимательном рассмотрении оказывается не слишком велик. Кроме того, у подобных композиций есть и общие для всех подвесных потолков недостатки.

 

Ремонт в новостройках Новосибирска под ключ

Что нужно знать, начиная ремонт квартиры в новостройке?

Новое здание в течение первых двух лет эксплуатации будет давать усадку. Поэтому нередко можно наблюдать трещины на стенах и потолке, и виной тому будет не качество отделочных работ, а особенности строительства.

Клиентам мы рекомендуем выбирать недорогие пластичные материалы, если позволяет дизайн-проект и желание. Так появляется возможность минимизировать риски, связанные с переделкой ремонта. Какие материалы являются взаимозаменяемыми и как обезопасить свою квартиру?

В панельном доме усадка может стать настоящей проблемой. Чаще всего страдает кафель в ванной, поэтому стоит армировать поверхности металлической сеткой. Кирпичный и монолитный дома дают минимальную деформацию по полу, поэтому к чистовой отделке ванной можно приступать сразу.

Натяжные потолки и тканевые обои благополучно переживают усадку в противовес штукатурке. К надежным материалам можно отнести и натуральные деревянные напольные покрытия.

Формирование сметы на ремонт квартиры

Планируя свои расходы следует учесть несколько немаловажных факторов:

• Цена на ремонт под ключ в первую очередь зависит от квадратуры новостройки и типа выполняемых работ.
• Сантехнические и электромонтажные работы являются одними из наиболее дорогих видов монтажа.
• Необходимо закладывать в смету материалы для черновой отделки.
• Затраты на отделочные материалы зависят сугубо от индивидуальных предпочтений заказчика, но в их стоимость не забывайте закладывать погрузочно-разгрузочные работы и доставку до квартиры.

Виды ремонтно-отделочных работ, которые существенно влияют на конечную стоимость ремонта:

• Сокращение сроков сдачи объекта, ускоренный режим работы.
• Использование декоративных элементов (лепнина, рисунок на стене и пр.) и редких материалов для отделки помещения.
• Применение в работе специальных инструментов.
• Монтаж дополнительного тепло- и звукоизоляционного слоя.

Какие преимущества мы предоставляем своим клиентам?

Оплата частями

Платите после приемки очередного этапа работ. С каждым заказчиком мы заранее обговариваем комфортный график платежей.

Гарантия 3 года

Уверены в качестве и готовы это доказать! На все виды отделочных работ даем гарантию 100%.

Знаем, где дешевле

Помогаем с покупкой материалов. Подскажем проверенных продавцов с самой выгодной ценой в Новосибирске. Можем взять приобретение и доставку материалов на себя, чтобы сэкономить ваше время.

Прозрачный подход

Предоставляем фото и видео отчеты с объекта в режиме реального времени. Вы можете контролировать ход ремонта даже сидя на работе или проводя время с семьей.

Ценим время

Закладываем адекватные сроки, чтобы выполнять работу точно в оговоренный временной промежуток без потери качества.

Не выселяем

Вы можете въехать в квартиру в новостройке как только это станет возможным даже до окончания ремонта.

С чего начинается ремонт квартиры в новостройке?

Самый важный этап — найти компетентных специалистов, который смогу воплотить идеи в жизнь. И даже если вы сами обладаете необходимыми навыками и можете сделать качественный ремонт, тормозит процесс зачастую только один фактор — отсутствие свободного времени.

Обсуждение проекта с подрядчиком перед началом отделочно-ремонтных работ — самый важный этап. Наличие проектной документации и дизайн-проекта значительно упрощает коммуникацию между заказчиком и исполнителем и исключает двусмысленность постановки задачи.

Приступая к ремонту лучше сразу иметь представление о габаритах мебели, количестве и месте для розеток. Электрику стоит продумать особо основательно, чтобы впоследствии не пришлось пользоваться пилотами и запинаться о провода.

Количество осветительных приборов и техники может влиять на количество автоматов в электрощитке. Ведь вы не хотите, чтобы у вас выбивало автоматы, если, например, одновременно включены духовка и стиральная машинка?

Опытная бригада выясняет потребности и образ жизни семьи перед началом работы, закладывая адекватные сроки и стоимость в смету. Вот почему наша смета не меняется за время ремонта.

Все виды работ можно разделить на следующие этапы:

• перепланировка;
• черновая отделка;
• чистовая отделка;
• финишная отделка.

Мы предлагаем удобный график платежей. Оплачивайте каждый этап после приемки.

Работы, которые предшествуют чистовой отделке:

• электромонтажные работы;
• установка сантехнического оборудования;
• подключение отопления;
• прокладка коммуникаций;
• ревизия газового оборудования.

Именно на этом этапе важно проработать расположение мебели и электроприборов.

Схема работы от первичного осмотра до сдачи готовой квартиры

Шаг 1 — Расчет сметы

От точности составления сметы зависит конечная стоимость ремонта. Мы практикуем прозрачный подход и сразу отражаем все виды работ и их стоимость, производим точный обмер помещения и расчет строительных материалов. Мы стараемся минимизировать незапланированные расходы, чтобы не ставить вас в затруднительное положение.

Шаг 2 — Заключение договора

В документе отражаются гарантии на выполняемые работы, прописываются сроки и стоимость, что налагает на нас обязательство придерживаться договоренностей, а вы получаете уверенность в завтрашнем дне.

Шаг 3 — Ремонтные работы

Подготовительные работы закончены, начинается творческая часть. Вы можете следить за ходом продвижения к конечной цели — готовой квартиры — из любой точки: находясь в отпуске, на работе или семейном ужине. Приемка работ производится согласно заранее оговоренным этапам. Только после согласования вы оплачиваете требуемую сумму по договору, и мы переходит к следующему этапу ремонта.

Шаг 4 — Сдача объекта

Перед демонстрацией результата мы производим вывоз строительного мусора и уборку помещения. В такой квартире можно сразу жить! В течение года мы гарантируем устранение дефектов отделки, если это потребуется. Остается только подписать закрывающие документы и внести финальную часть оплаты. С новосельем!

Какие услуги включает ремонт под ключ в СТК ИмперияСтройХаус?

• Разработка проекта: смета, чертежи и эскизы.
• Сопровождение в вопросе перепланировки квартиры.
• Закупка и доставка строительных материалов.
• Уборка квартиры и вывоз строительного мусора.

Контрольный список технического обслуживания домовладельца

| График технического обслуживания и ремонта дома

Обновлено Шеннон Ли

Когда вы покупаете дом, вы четко понимаете цифры — первоначальный взнос, ставку по ипотеке, затраты на закрытие, сборы и многое другое. Но одна из вещей, которую вы можете не учитывать, — это то, что будет после продажи, и это деньги, которые вы должны отложить на ремонт и обслуживание дома.

Хорошее практическое правило — ежегодно выделять от одного до трех процентов покупной цены вашего дома на покрытие типичного обслуживания домовладельца.Если вы подумываете о ремонте или ваш дом более старый, лучше проявить осторожность и ежегодно откладывать по три процента. Для дома за 100 000 долларов это около 3 000 долларов.

Хотя это число отлично подходит для регулярного технического обслуживания и случайных неожиданностей — например, прорыва трубы или разбитого окна — более серьезные проблемы могут привести к гораздо более высоким расходам. Хотя неплохо иметь копейку сбережений, чтобы решить эти неожиданные проблемы, вы можете вообще избежать этих проблем, придерживаясь контрольного перечня техобслуживания домовладельца.

В нашей временной шкале рассматриваются не только ежемесячные задачи; Мы также рассмотрели, что вам нужно делать ежегодно, а затем и дальше, через пять или десять лет или позже. Если вы планируете оставаться в своем доме надолго, этот контрольный список поможет вам обезопасить себя и чувствовать себя комфортно. Если вы думаете о переезде, считайте это своего рода графиком ремонта дома, который поможет вам поддерживать дом в отличной форме для продажи в будущем.

Вот что нужно вашему дому от вас.

Ежемесячное обслуживание дома

Выполнение нескольких простых ежемесячных работ по техническому обслуживанию дома может предотвратить дорогостоящий ремонт в будущем.Хорошая новость заключается в том, что большинство этих работ подходят для самостоятельной работы, требуют только обычных бытовых инструментов и стоят очень мало. Давайте посмотрим, что вы должны делать каждый месяц:

• Проверить фильтры системы HVAC. Некоторые фильтры являются многоразовыми, другие — одноразовыми и подлежат замене. Очищайте или заменяйте фильтры, когда они загрязняются, что может занять от 30 дней до нескольких месяцев.
• Поищите утечки вокруг туалетов и раковин. Любые признаки воды там, где ее не должно быть, являются поводом для дальнейшего расследования. Даже крошечная утечка может стоить сотни долларов в год, как показано на этой диаграмме из города Нью-Йорка.
• Проверить раствор и уплотнение. Подкрасить пустоты и трещины в ваннах и душевых. Это сохраняет их красивый внешний вид, помогая избежать повреждений, вызванных просачиванием воды.
• Проверить фильтр вытяжки кухни . При необходимости очистите или замените. Если у вас в доме есть заядлый повар, подумайте о том, чтобы чаще проверять фильтр вытяжной вытяжки.
• Контрольные датчики дыма и угарного газа . В дополнение к ежемесячному тестированию Consumer Reports объясняет, почему вы должны менять батареи каждые шесть месяцев. Возьмите за привычку менять батарейки при переходе на летнее время.
• Прогуляйтесь снаружи. Вы, вероятно, регулярно находитесь вне дома, но как часто вы действительно его просматриваете? Обойдите дом и любые хозяйственные постройки, ищите проблемы с фундаментом, вентиляционными отверстиями, желобами и водосточными трубами.

Некоторые из ваших ежемесячных контрольных списков, вероятно, будут меняться в зависимости от сезона. Вот что нужно делать во время каждого:

Зимние работы по содержанию дома

Если вы не являетесь поклонником холода, ваша естественная склонность может заключаться в том, чтобы остановиться зимой и дождаться прихода весны. Однако перед переходом в режим гибернации необходимо выполнить несколько домашних работ по уходу за домом в зимний период:

• Вахта для ледовых плотин. Ледяная плотина — это ледяная гряда, которая накапливается у основания крыши, удерживая за собой снег и тающую воду.Это может позволить воде проникнуть в крышу. Свяжитесь с подрядчиком, чтобы решить проблему, чтобы она больше никогда не повторилась. Вот хороший обзор ледяных плотин от Национальной службы погоды.
• Проверить на сквозняки. Проскальзывание холодного воздуха вокруг дверей и окон может привести к увеличению счетов за отопление. Воспользуйтесь этим простым приемом: зажгите палочку благовоний и медленно перемещайте ее по швам дверей и окон. Когда дым развевается, а не поднимается по прямой, у вас есть сквозняк.Многие зазоры можно устранить, нанеся немного герметика.
• Проверьте свой отстойник. Если у вас есть отстойник в подвале, убедитесь, что выключатель включен, и налейте немного воды в горшок, чтобы обеспечить его запуск. Многие утечки в подвалах происходят во время приближающихся весенних оттепелей, поэтому проверьте это сейчас, чтобы быть в безопасности. Также проверьте резервную батарею. Дополнительную информацию о водоотливных насосах можно получить в отделении расширения государственного университета Северной Дакоты.
• Закрыть форточки в фундаменте. Вентиляция подвального помещения хороша для вашего дома весной, летом и осенью.Однако в зимние месяцы закрытие вентиляционных отверстий может помочь снизить расходы на отопление.
• Крышка для уличных кондиционеров. Снег и лед могут повредить наружные кондиционеры, если они не защищены. Чехлы можно приобрести в большинстве магазинов товаров для дома, но подойдет даже брезентовый брезент.

Весенний ремонт дома

Зима может быть тяжелой для вашего дома — даже если вы живете в районе, где мало или совсем нет снега. Вот список техобслуживания домовладельца в весенний период, чтобы убедиться, что ваш дом готов, когда начнут цвести весенние цветы:

• Техосмотр. Рекомендуется настроить систему до наступления сезона кондиционирования воздуха. Для этого всегда используйте обученного профессионала. Многие компании предлагают скидки тем, кто подписывает договоры на техническое обслуживание весенних и осенних ремонтов.
• Осмотр кровли. Зимний снег и лед могут повредить черепицу, что может привести к протеканию. Вы можете осмотреть свою крышу в бинокль, но не поднимайтесь туда. По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров, ежегодно около 500 000 человек получают травмы в результате несчастных случаев, связанных с лестницей.Ремонт кровли лучше доверить квалифицированному подрядчику.
• Проверить желоба. Накопление льда в зимние месяцы может привести к расшатыванию и провисанию желобов. Желоба, которые не дренируются должным образом, могут создавать проблемы с дренажом — если оставить его на сезон или два, из нестабильного желоба может пролиться достаточно воды, чтобы повредить фундамент.
• Осмотреть тротуары и проезжую часть. Трещины и изгибы, вызванные отрицательными температурами, должны быть устранены, прежде чем они станут серьезной проблемой.
• Проверить уплотнители вокруг дверей и окон. Еще раз проверьте, нет ли сквозняков. Растрескавшуюся герметизацию следует подкрасить, чтобы предотвратить потерю охлажденного воздуха в течение всего лета.
• Проверить водостоки в ливневом окне. В старых домах часто есть штормовые окна и экраны с тройными направляющими, и в них обычно есть небольшие водостоки, чтобы предотвратить образование луж, которые могут загнить деревянные подоконники. Убедитесь, что дождь, который попал в ловушку, может вытечь.

Уход за летним домом

Отдых, игра в гольф или отдых у бассейна могут быть в вашем расписании этим летом, но сэкономьте немного времени для вашего дома.Расслабьтесь, зная, что ваш дом готов к лету, взяв на себя эти обязанности, прежде чем переходить по ссылкам:

• Обрезать наружные блоки HVAC. Трава и сорняки, растущие вокруг агрегатов, могут повлиять на их эффективность и даже вызвать дорогостоящие повреждения.
• Осмотрите свои колоды. Если древесина начинает стареть, лето может быть хорошим временем для нанесения слоя морилки или герметика. Потратьте время, чтобы сбить выступающие гвозди и отшлифовать неровные участки, чтобы обеспечить безопасность в любое время года.
• Проверить сайдинг. Теплая погода идеально подходит для мойки винилового или фиброцементного сайдинга под давлением. Во время чистки обращайте особое внимание на каждый кусок сайдинга, ищите трещины, мягкие места и любые другие признаки неисправности.
• Осмотрите фундамент и подлозочное пространство. Найдите трещины, которые могут потребовать ремонта. Проверьте подполье сразу после сильного дождя, чтобы убедиться, что туда не попадает вода.
• Тестовая система полива газонов. Если у вас есть подземная система орошения газонов, утечки в трубах или соединениях могут привести к резкому увеличению ваших счетов за воду.Агентство по охране окружающей среды предлагает отличные советы по уходу за вашей ирригационной системой.

Осенний ремонт дома

Прежде чем вы слишком увлечетесь резьбой по тыквам или просмотром футбола, выделите несколько выходных, чтобы выполнить следующие осенние работы по содержанию дома:

• Проверка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Попросите квалифицированного механика HVAC проверить вашу систему, чтобы убедиться, что она готова отапливать ваш дом всю зиму.
• Отключить наружные нагрудники шланга. Если у вас нет незамерзающих наружных кранов, отключите подачу воды и слейте воду из трубопроводов, чтобы предотвратить замерзание. Пока вы это делаете, закатайте шланги и приведите дом в порядок на зиму.
• Осмотрите камин. Всегда обращайтесь к профессионалу для осмотра дровяной печи и дымохода дровяного камина перед тем, как разжечь первый пожар в сезоне. Американский институт безопасности дымоходов сообщает в среднем о 22 300 возгораниях дымоходов ежегодно; Хорошая чистка камина и дымохода поможет уберечь ваш дом от статистики.
• Очистить водостоки и проверить крышу. Удалите весь мусор, который может задерживать снег и воду зимой. Если вы живете в одноэтажном доме, это может быть DIY-проект для вас и вашего партнера.
• Проверить внешний вид. Заполните все углубления возле фундамента, в которых может скапливаться вода или снег. Эти проблемы с водой могут в конечном итоге привести к отсыреванию подвалов, осаждению или повреждению фундамента.

Ежегодное содержание дома

Как и вы, ваш дом и многие его компоненты стареют на год каждые 12 месяцев.Вот несколько ежегодных работ по техническому обслуживанию, которые помогут вашему дому изящно стареть:

• Очистите выхлоп сушилки для одежды. Накопление ворса может повлиять на эффективность сушилки и создать опасность возгорания. Фактически, около 15 500 домашних пожаров вызваны сушилками для одежды каждый год. Служба национальных парков предлагает несколько интересных идей о том, что делать со всем ворсом.
• Смажьте пружины ворот гаража. Независимо от того, есть у вас открыватель или нет, смазка пружин гаражных ворот может значительно упростить работу.
• Сливной водонагреватель. Отложения, скапливающиеся на дне нагревателя, могут повлиять на его долговечность. Если вы не знаете, как слить воду из водонагревателя, в этом уроке из города Фресно есть ответы, которые вы ищете.
• Ищите признаки термитов. Рой термитов может привести к огромным расходам. Эта грунтовка для термитов от EPA поможет вам их обнаружить.
• Чистый септик. Если сточные воды собираются в резервуаре, его следует ежегодно проверять и слить по мере необходимости.Среднестатистическое домохозяйство нуждается в чистке септика каждые два-три года.

Обслуживание дома каждые 2-5 лет

По мере того, как вашему дому исполняется пять лет, возникает несколько серьезных проблем с обслуживанием. К счастью, с большинством проблем справиться относительно недорого, и многие из них подходят для самостоятельной работы.

• Очистить тепловые каналы. Скопившаяся пыль и грязь могут в конечном итоге ограничить поток воздуха и даже нанести вред здоровью. Вызовите профессионала для очистки воздуховодов, а также для их ремонта или модернизации при необходимости.Министерство энергетики предлагает обширную информацию о работе воздуховодов.
• Затирка уплотнительная. Избегайте пятен и обесцвечивания, нанося свежий слой герметика на затирку для плитки для ванны и кухни. Это также поможет предотвратить проникновение воды.
• Осмотрите термитов. Вы должны искать доказательства повреждения вашего дома термитами каждый год, но профессиональная проверка каждые несколько лет может выявить скрытые проблемы, прежде чем они превратятся в серьезные расходы. Некоторые компании предлагают бесплатные проверки.
• Заменить уплотнение вокруг окон и дверей. Всякое уплотнение со временем становится слишком старым, чтобы эффективно выполнять свою работу. Установка нового материала может помочь сохранить ваш дом энергоэффективным.

Работа по дому каждые 5-10 лет

По мере того, как ваш дом стареет, компоненты часто начинают изнашиваться. Долговечность обычно определяется частотой использования, но вот несколько вещей, которые могут потребовать внимания, когда ваш дом достигнет конца своего первого десятилетия:

• Покраска кузова. Если в вашем доме деревянный сайдинг, не ждите, пока начнется отслаивание, подумайте о покраске. Если вы плохо разбираетесь в живописи, вероятно, лучше нанять профессионала.
• Установить новую посудомоечную машину. Consumer Reports утверждает, что посудомоечная машина прослужит около 10 лет. При поиске нового попробуйте модель Energy Star, чтобы сэкономить воду и деньги.
• Заменить кухонную раковину. Мойки из стали начинают показывать свой возраст после пяти лет использования и часто должны быть заменены до истечения 10 лет эксплуатации.Это может быть проект «сделай сам», если у вас есть подходящие инструменты и возможность работать в труднодоступных местах.
• Заменить микроволновку. Микроволны часто изнашиваются примерно через девять лет использования. Маленькие модели столешниц могут иметь меньший срок службы. Хорошая новость в том, что микроволновые печи с каждым годом становятся все доступнее.

Долгосрочное обслуживание дома: каждые 10-15 лет

Многие компоненты вашего дома нуждаются в замене каждые 15 лет. Вот несколько вещей, которые могут потребовать внимания:

• Заменить водонагреватель. Газовые и электрические водонагреватели обычно служат около 10 лет. Замена электрического блока может быть делом DIY для удобных домовладельцев, но газовые модели всегда должны устанавливаться профессионалом. Используйте поисковик продуктов Energy Star, чтобы помочь вам найти следующее устройство.
• Заменить механизм открывания ворот гаража. Срок службы большинства устройств открывания гаражных ворот составляет от 10 до 15 лет, в зависимости от частоты использования. Новый блок часто может быть установлен опытным домовладельцем, но во многих случаях лучше всего нанять подрядчика.
• Установить новый холодильник и плиту. Срок службы большинства холодильников и плит составляет от 13 до 15 лет. Установка электрических моделей обычно сводится к их подключению, но газовые плиты всегда должны устанавливаться квалифицированным подрядчиком.
• Замените детекторы дыма и угарного газа. Даже если ваши детекторы работают нормально, проявите осторожность и замените их через десять лет. Это небольшое вложение, которое может спасти вашу собственность или даже жизнь.

Задачи по благоустройству дома после 15 лет

По прошествии 15 лет может потребоваться несколько работ по техническому обслуживанию, которые могут серьезно повлиять на ваш бюджет — но именно поэтому вы ежегодно экономите деньги на это дело! Для обеспечения безопасности и энергоэффективности вашего дома может потребоваться замена этих компонентов:

• Проверить кровельный материал. Срок службы крыши зависит от типа материалов. Многие кровли из гонтовой черепицы служат от 20 до 30 лет, но некоторые материалы более высокого качества могут защитить ваш дом намного дольше.Ознакомьтесь с этим руководством по покупке Consumer Reports, чтобы получить полезные советы.
• Заменить внешние деки. Погода в вашем районе и частота нанесения герметика могут определить, как долго деревянный настил вашего дома будет оставаться в целости и сохранности. Считается, что средний срок службы деревянной террасы составляет около 20 лет. Некоторые могут изучить ссуды под залог собственного капитала для такого рода благоустройства дома.
• Заменить смесители для кухни и ванной. Возможно, пришло время заменить смесители на кухне и в ванне, когда им исполнится около 15 лет.Удобный домовладелец должен уметь справиться с проектом, если у него есть подходящие инструменты.
• Установить новые блоки HVAC. Ожидаемый срок службы компонентов системы HVAC вашего дома во многом определяется тем, как они обслуживаются. Однако даже устройства, прошедшие надлежащее обслуживание, начинают изнашиваться в возрасте от 15 до 20 лет, а в некоторых случаях даже раньше. Новые блоки всегда должны устанавливаться квалифицированным специалистом. Министерство энергетики может помочь вам изучить вопрос о покупке новой системы.

Сохранение безопасности в вашем доме на всю жизнь

Если вы планируете жить в своем доме в течение очень долгого времени, этот контрольный список технического обслуживания домовладельца поможет обеспечить безопасность и надежность вашего дома. Если вы смотрите на график ремонта дома, выполнение этих задач в дополнение к крупному ремонту может помочь обеспечить лучшую стоимость при перепродаже в будущем. В любом случае, надлежащее обслуживание может дать вашему дому шанс выстоять на протяжении многих поколений.

Распечатать страницу

7 улучшений, которые необходимо внести

Учитывая расходы, связанные с переездом в новый дом, неудивительно, что вы не хотите вкладывать деньги в дом, который оставляете. В конце концов, вы научились жить с ручкой унитаза, которую нужно покачивать, и с розеткой, которая не работала уже десять лет. Новым покупателям просто нужно принять причуды вашего дома.

Скорее всего, нет. Фактически, те незначительные (а иногда и серьезные) проблемы с ремонтом, с которыми вы мирились, могут удержать покупателей от предложения или даже привести к заниженной оценке, которая может убить сделку.

Меньше всего вам нужно, чтобы проблемы с ремонтом вернули ваш дом на рынок. По словам Натана Дарта, агента по недвижимости из Мэриленда, который входит в 1% лучших риэлторов по всей стране: «Если мы вернемся на рынок из-за этих проблем с ремонтом, каждый второй покупатель, который придет, чтобы купить нашу недвижимость, захочет их проблемы решены. »

Сделки, срывающиеся из-за проблем с ремонтом и оценкой, случаются чаще, чем вы думаете. В своем Индексе уверенности за декабрь 2016 года Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что 23 процента продаж недвижимости были прерваны из-за проверки домов и экологических проблем.

Еще 14 процентов упали из-за проблем с оценкой. Это в общей сложности 37 процентов прекращенных продаж, вероятно, связанных с ремонтом, который продавец мог решить до того, как выставить недвижимость на продажу.

Источник: (Индекс уверенности NAR)

Во многих штатах закон требует от вас уведомлять потенциальных покупателей о проблемах с ремонтом, и они, вероятно, попросят вас произвести ремонт до того, как состоится продажа. То же самое касается даже тех ремонтов, о которых вы не подозреваете.Как только вы примете предложение, ваш покупатель наймет домашнего инспектора, который найдет любое количество проблем с ремонтом или обслуживанием. Затем покупатель попросит вас либо произвести этот ремонт, либо принять более низкое предложение.

Важно отметить, что сделать более низкое предложение не всегда вариант для вашего покупателя. Как объясняет Дарт, «покупатели с типичными ссудами FHA, когда они вкладывают минимальную сумму денег, имеют меньше средств для ремонта». Эти покупатели ищут недвижимость, готовую к заселению, чтобы они могли вложить затраты на ремонт в свою ипотеку, а не платить за ремонт из своего кармана.

Если вы не хотите терять целую группу потенциальных покупателей, лучше всего убедиться, что кости вашего дома находятся в отличной форме.

Возникает вопрос: какой ремонт вам обязательно нужно сделать, прежде чем выставить свой дом на продажу?

Посмотрите это видео, чтобы узнать:

Что исправить перед продажей дома:

Список обязательных исправлений

Нет двух одинаковых домов, независимо от того, является ли ваш единственный в своем роде или является частью комплекса для формования печенья.Это означает, что вашему дому придется решать свой собственный уникальный набор проблем с ремонтом. Так как же найти проблемы с ремонтом, которые могут привести к снижению продаж вашего дома?

Ответ: исследуйте общие проблемные области, с которыми сталкиваются домашние инспекторы. Согласно журналу Realtor Magazine, этими проблемными зонами являются: неисправная проводка, плохая планировка и дренаж, проблемы с кровлей, проблемы с фундаментом, плохое содержание, неисправная сантехника и проблемы с HVAC.

Источник: (Pxhere)

1. Неисправная проводка

Проблемы с электричеством вызывают серьезную озабоченность, поскольку они приводят к более чем 51 000 электрических пожаров в год.Решения электрических проблем включают широкий диапазон от простых и недорогих исправлений до дорогостоящего и серьезного изменения проводки. По данным Fixr.com, стоимость ремонта дома площадью 1200 кв. Футов в среднем превышает 10 000 долларов. К счастью, этого почти никогда не бывает. Даже дома, построенные с использованием небезопасной алюминиевой проводки в 1960-х и 1970-х годах, унаследованы от нынешних норм и не нуждаются в замене.

Скорее всего, любые электрические работы, которые вам понадобятся, будут в меньшем масштабе, например, отсутствие гаек для проводов, открытые или поврежденные распределительные коробки, изношенная проводка и неисправные выключатели или розетки.Их может устранить квалифицированный электрик, который, как советует Fixr.com, обойдется вам в среднем от 65 до 85 долларов в час плюс стоимость материалов.

Другой дорогостоящий ремонт электрооборудования, с которым вы можете столкнуться, — это если ваш автоматический выключатель не соответствует требованиям по силе тока в вашем доме. Национальная ассоциация риэлторов рекомендует использовать 100 ампер, однако в больших домах может потребоваться автоматический выключатель на 200 ампер. Angie’s List сообщает, что замена автоматического выключателя может стоить от 500 до 2000 долларов.

Источник: (Алина Щурова / Unsplash)

2.Плохая сортировка и дренаж

Проще говоря, градация и дренаж относятся к тому, как вода, например, от дождя или талого снега, отводится от вашего дома. Это включает в себя водосточные желоба, водосточные желоба и то, как ваш газон слегка наклонен, чтобы направить поток воды к уличным водостокам.

Забитые водосточные желоба, водосточные трубы, которые не отводят воду от дома, пятна от воды в подвале и рыхлая почва вокруг вашего фундамента — все это признаки того, что у вас есть проблемы в этой области, которые необходимо решить.Эти исправления могут быть такими простыми, как очистка желобов, добавление удлинителей водосточных труб и экранов водосточных желобов для предотвращения засоров. Если ваши проблемы с дренажом вызваны плохим уклоном двора, вам придется подумать о модернизации вашего газона — проект, который стоит в среднем от 1600 до 4500 долларов.

Если вы какое-то время не обращали внимания на состояние планировки и дренажа, есть вероятность, что плохой дренаж привел к более серьезным проблемам с вашей крышей или фундаментом.

3. Проблемы с кровлей

Забитые ливневые желоба заставляют воду, стекающую с вашей крыши, подниматься и собираться по краям.Это может привести к повреждению вашей черепицы водой и к гниению вашей облицовки. Ваша крыша может получить и другие повреждения, такие как скрученная черепица, вызванная солнечным повреждением, ураганы, срывающие крышу местами, или поврежденные окантовки вокруг вентиляционных отверстий. Если вы слишком долго не исправляете это повреждение, вам понадобится новая крыша.

По данным Fixr.com, в зависимости от типа кровли новая крыша может стоить от 4000 до 17000 долларов. Однако, если во время дождя в ваш дом попадает немного воды, не думайте автоматически, что вам нужна совершенно новая крыша.Скорее всего, вы можете решить проблемы с кровлей, заменив поврежденные уплотнители и черепицу, что, по словам Fixr.com, обойдется вам в среднем в 600 долларов за квалифицированного кровельщика и материалы.

4. Основные проблемы

Неправильный дренаж вокруг фасада вашего дома — одна из нескольких причин, которые могут привести к проблемам с фундаментом, как незначительным, так и серьезным. Если вам повезет, проблемы с фундаментом вашего дома будут незначительными из-за естественного заселения дома с течением времени. По данным Foundation Repair Network, базовый ремонт фундамента может быть дорогостоящим, с заполнением единственной трещины в размере от 800 до 1500 долларов.И это не считая дополнительных затрат, таких как укладка плит и оплата инженеров-строителей для оценки ущерба.

Если в вашем доме серьезные проблемы с фундаментом, скорее всего, вы уже заметили признаки повреждений. Некоторые признаки проблем с фундаментом включают: заметно наклонные полы, окна и двери, которые не закрываются должным образом, трещины во внутренних стенах, зазоры над шкафами и видимые трещины во внешнем фундаменте. В худшем случае придется заплатить более 10 000 долларов или больше, и этот ремонт жизненно важен.Сильно поврежденный фундамент угрожает структурной целостности всего дома, из-за чего его практически невозможно продать, если не отремонтировать.

5. Плохое содержание

Отслаивающаяся краска, изношенное ковровое покрытие, поврежденная плитка, потрескавшийся тротуар — эти косметические проблемы могут показаться незначительными, но есть вероятность, что они могут вызвать провал вашей продажи. Это особенно верно, если ваш покупатель имеет ссуду FHA, поскольку HUD имеет более высокие стандарты оценки по сравнению с обычными ссудами.

Небольшая косметическая реконструкция вашего дома также имеет дополнительный бонус, поскольку делает вашу недвижимость более привлекательной для покупателей.Первые косметические исправления включают свежий слой краски и замену коврового покрытия, если ему больше пяти-семи лет. Вы также должны исправить любые незначительные повреждения, например, заменить сломанную плитку и закрепить незакрепленные поручни.

Если ваша кухня и ванные комнаты устарели, вы можете обновить их внешний вид с помощью нескольких недорогих обновлений, в том числе новых светильников, смесителей и вытяжных шкафов. Однако не тратьте больше нескольких сотен долларов на обновления, чтобы сделать ваш дом более привлекательным, поскольку маловероятно, что вы получите отдачу от этих инвестиций.Как говорит агент по продаже недвижимости Натан Дарт: «Эти обновления добавляют шипения, но не делают стейк. Покупатели могут быть привлечены к собственности, потому что в ней есть косметические обновления, но они не обязательно будут платить за них больше денег ».

Источник (размер изменен): (thirteenofclubs / Flickr через Юридический код Creative Commons)

6. Неисправная сантехника

Если в ваш дом протекает вода и на улице не идет буря, то, вероятно, у вас проблемы с водопроводом. А если у вас возникнут проблемы с водопроводом, вы получите повреждение от воды.Повреждение водой вызывает особую озабоченность, потому что сырость может привести к более серьезным проблемам, включая плесень и сухую гниль. Затраты на устранение повреждений, нанесенных водой, зависят от множества факторов, включая источник воды, размер поврежденной области и то, как долго ущерб оставался незамеченным.

Помимо повреждения водой, проблемы с сантехникой варьируются от мелких ремонтов, таких как протечки вокруг кранов или туалетов, до поврежденных труб, которые необходимо заменить. Некоторые утечки можно исправить недорого, заменив изношенные детали, например, шайбы смесителя или восковое кольцо унитаза.Более сложные проблемы, такие как извивающиеся забитые стоки или замена труб, требуют услуг лицензированного сантехника, стоимость которых составляет от 70 до 125 долларов в час.

Источник: (Pxhere)

7. Проблемы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

«Невозможно продать в разгар зимы дом с неработающим обогревателем», — говорит риэлтор Натан Дарт, поэтому так важно убедиться, что ваша система HVAC находится в надлежащем рабочем состоянии. Новый блок HVAC может стоить от 4000 до 11000 долларов, включая установку, так что это расходы, которых вы хотите избежать, если сможете.

Если ваша система работает неэффективно или в настоящее время не работает, это не обязательно означает, что вам нужна новая. Квалифицированный специалист может отремонтировать вашу установку HVAC. Будьте готовы к расходам, так как вы будете платить фиксированную ставку за обращение в службу поддержки, а также дополнительные сборы за любой ремонт или необходимые запчасти.

Помимо вентиляции, обеспечиваемой вашим блоком HVAC, в вашем доме, вероятно, есть дополнительная вентиляция. Это включает в себя вентиляторы для кухни и ванной, а также вентиляционные отверстия на чердаке для предотвращения перегрева.Если домашний осмотр выявит проблему с плохой вентиляцией, это можно решить с помощью дополнительной вентиляции на чердаке или просто прочистив существующие вентиляционные отверстия от любых засоров.

Если сомневаетесь, спросите своего агента по недвижимости, что исправить, прежде чем продавать дом

Теперь, когда вы знаете, на что обращать внимание, как вы можете обнаружить эти проблемы в собственном доме? Если проблема не очевидна, скорее всего, ваш неподготовленный глаз не сможет найти все, что вам нужно. Один из способов узнать наверняка — провести предварительный осмотр вашего дома, чтобы вы могли исправить основные проблемы, прежде чем размещать недвижимость.

Как только вы получите отчет о проверке, лучше всего обсудить его с вашим агентом по продаже недвижимости. Обладая знаниями о текущем рынке и опытом оценки отчетов об осмотре домов, агент имеет все необходимое, чтобы посоветовать вам, какой ремонт следует завершить, прежде чем выставить ваш дом на продажу, а какие можно выставить на продажу.

Статья Изображение Источник: (Pxhere)

проектов реконструкции дома с максимальной отдачей

Ремонт дома должен, в первую очередь, улучшить ваш дом и сделать его более приятным местом для жизни.Но, прежде чем браться за какой-либо проект по благоустройству дома, вам следует подумать о том, какую прибыль вы получите от своих инвестиций. Это особенно актуально, если вы собираетесь продать свой дом в ближайшее время.

Ни один проект не окупит все вложенные в него деньги, но некоторые из них близки к этому. Давайте посмотрим на некоторые из наиболее распространенных домашних проектов и на то, что вы можете ожидать, вложив свое время и деньги.

Нет увеличения стоимости от технического обслуживания

Во-первых, помните о разнице между ремонтом и обслуживанием дома.Замена старой сломанной печи не увеличивает стоимость вашего дома. Это просто дает возможность продать дом.

Однако установка окон с двойным остеклением для повышения эффективности отопления действительно увеличивает стоимость, потому что покупатели могут почувствовать выгоду, которую они получат от этого улучшения, в виде более низких затрат на отопление.

Лучшие улучшения экстерьера и интерьера

Ежегодно журнал Remodeling Magazine публикует отчет о соотношении затрат и стоимости, в котором исследуются затраты на реконструкцию и результирующее увеличение стоимости дома при перепродаже, чтобы определить, какие проекты предлагают наилучшую окупаемость инвестиций.Среди 22 проектов по благоустройству дома, включенных в отчет за 2020 год, семь из 10 наиболее часто возвращающихся рабочих мест по стране связаны с внешним видом дома.

• Самый результативный проект — производство каменного шпона, доходность которого в среднем составила 95,6%. Средняя стоимость составила 9 357 долларов, а средний прирост стоимости дома — 8 943 доллара.
• На втором месте была замена гаражных ворот, средняя стоимость которой составила 3695 долларов, а среднее увеличение стоимости дома — 3491 доллар, а доходность составила 94 доллара.5%.
• Самой высокой оценкой была небольшая реконструкция кухни в доме среднего класса, которая принесла в среднем 77,6% при затратах на 23 452 доллара и увеличении стоимости на 18 206 долларов.
• Замена виниловых окон была следующей самой прибыльной реконструкцией интерьера со средней стоимостью 17 641 доллар и доходностью 12 761 доллар (72,3%).

Цвета краски

Цвета, которые вы выберете для окраски дома внутри и снаружи, могут повлиять на его стоимость при перепродаже.Покраска выходит за рамки обычного ухода. Это увеличивает или уменьшает внешнюю привлекательность для покупателей и, следовательно, может привести к более высокому или пониженному предложению.

Анализ цвета краски Zillow изучал влияние выбора цвета краски в разных местах по всему дому на фактическую продажную цену дома по сравнению с его оценочной стоимостью.

Анализ сделал несколько неожиданных выводов. Например, черная входная дверь увеличила продажную цену типичного U.S. home на 2,9%, в то время как розовато-серый цвет был лучшим цветом для гостиной, увеличивая стоимость дома на 1,3%. Потерявший цвет для кухни — красный кирпич или сарай, из-за чего стоимость дома упала на 2310 долларов.

Кухни и ванные

Многие давние домовладельцы считают, что перед продажей они должны обновить свою кухню и ванные комнаты, если они оставались такими же в течение многих лет. Однако эти рабочие места, похоже, приносят больше пользы домовладельцам из гордости, пока они там живут, чем за счет стоимости при перепродаже, особенно когда речь идет о дорогих домах.

Согласно отчету о соотношении затрат и стоимости, реконструкция ванной комнаты в доме среднего класса принесла только 64% ​​при средних инвестициях в 21 377 долларов. Для высококлассного дома доходность была еще хуже: 56,6% при средней стоимости в 67 106 долларов.

Похожая картина сложилась и с кухнями: капитальный ремонт кухни в доме среднего класса принесет 58,6% при средних инвестициях в размере 68 490 долларов. Капитальный ремонт элитного дома был худшим из четырех проектов. Его рентабельность инвестиций составила в среднем 53,9% после типичной стоимости проекта в 135 547 долларов.Взаимодействие с другими людьми

Настоящая ценность таких ремонтов — это удовольствие, которое вы получаете от них. Если вы не планируете задерживаться надолго, подумайте дважды о ремонте кухни или ванной комнаты.

7 Важный ремонт перед продажей дома

Вполне понятно, что когда приходит время продавать, получение предложений на правильную сумму является вашим главным приоритетом. Внесение стратегических исправлений и обновлений может привести вас туда, где вы хотите быть, — получить щедрые предложения, не тратя деньги на улучшения, которые мало привлекают потенциальных покупателей.Когда вы ремонтируете свой дом для продажи, важно учитывать все улучшения, которые наиболее важны для покупателей, и вы должны направить свой бюджет на ремонт, который принесет вам наибольшую пользу.

Прежде всего, продажа означает предложение дома, в котором вы хотели бы жить сами. Если вы пытаетесь продать свою собственность «как есть» с поцарапанными полами, сомнительно работающей системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или сломанной бытовой техникой, вы, вероятно, получите заниженные предложения, в которых учитывается стоимость улучшений после покупки.Чтобы не продавать дешевле и не терять огромную часть прибыли, вам, как домовладельцу, необходимо найти рентабельные решения для исправления ситуации, чтобы вы могли предложить продукт, который не вызывает нареканий. Имейте в виду, что не все ремонтные работы в равной степени влияют на стоимость вашего дома. В этой статье мы составили список из семи важных ремонтов дома и обновлений, которые вы должны сделать, прежде чем выставить свою недвижимость на продажу.

Фото Bidvine с сайта Pexels

Ремонт поврежденных полов

Поврежденные деревянные полы, устаревшие ковровые покрытия и уставший линолеум вызывают уныние в вашем доме.Столкнувшись с таким полом, покупатель может сделать всего один шаг внутрь и вычеркнуть недвижимость из своего списка. Вы хотите повысить стоимость своего дома перед тем, как выйти на рынок? Установите новый пол, потому что покупатели не хотят заниматься заменой ковра.

Согласно отчету Zillow, ремонт полов — это улучшение, которое 26% домовладельцев делают перед тем, как продать. Если в вашей собственности много комнат с разными типами полов, возможно, вы захотите укусить пулю и инвестировать в новые полы для всех, чтобы создать ощущение цельности во всем доме.Имейте в виду, что деревянные полы и даже полы из искусственного дерева предпочтительнее коврового покрытия, хотя эти варианты более дорогие. Если в вашей собственности уже есть паркетные полы, качественная отделка сделает свою работу. Если вы не можете позволить себе перейти на дерево, новое ковровое покрытие по-прежнему является серьезным обновлением. Если вы хотите нанять рабочего для укладки нового коврового покрытия или специалиста по дереву, посетите сайт YourJobCost и ознакомьтесь со справочниками цен на все работы по укладке полов, включая ориентировочную стоимость рабочей силы и материалов.

Ремонт окон и дверей

Если вы думаете, что продать дом со скрипящими окнами — это устаревшие двери, которые на самом деле не открываются и не закрываются должным образом после десятилетий использования, это простая задача — подумайте еще раз. Многие люди перечисляют свою собственность, думая, что никто не заметит неисправные окна и двери только потому, что они выглядят красиво. В большинстве случаев потенциальные покупатели собираются открывать и закрывать окна и двери и узнают, что что-то не так. Игнорирование основных ремонтных работ до того, как вы выставите свое место на рынке, взамен может нанести большой ущерб.Покупатели могут заподозрить, что другие скрытые предметы в доме также не обслуживаются, поэтому постарайтесь вовремя решить эту проблему.

Покраска стен

Покраска стен — это улучшение с наименьшими затратами и максимальной отдачей, поэтому почти 40% продавцов дома предпочитают делать это до того, как потенциальные покупатели приедут в свой первый визит. Хороший слой нейтральной краски может обновить весь дом, а покупатели любят видеть свежеокрашенные стены. Вы можете получить рекомендации по цвету от обученного профессионала, потому что цвета краски могут быть сложными в зависимости от освещения и других особенностей дома.

Фото Стефани Хо из Pexels

Пейзаж Двор

Двор вашего дома — это первое впечатление покупателя от всей собственности, когда они сначала останавливаются. Заросший или неоднородный двор может стать серьезным препятствием. Все, что заросло, следует обрезать, а все мертвое — удалить. Не перечисляйте свой дом до тех пор, пока не убедитесь, что лужайка свежая и зеленая, путем повторного посадки дерна или посадки семян травы, и вы можете даже захотеть сделать окантовку, чтобы обозначить свободное пространство в вашем саду.

Бюджетный ремонт ванной комнаты

Еще один способ получить большую отдачу от инвестиций — это обновить ванную комнату средней ценовой категории. Кроме того, ванная, которая выглядит старой и ржавой, действительно может датировать дом. В зависимости от вашего бюджета, вы можете сделать большой ремонт и модернизацию своей ванной комнаты, например, новые столешницы, плитку, безрамные стеклянные двери, новые шкафы или даже новые приспособления для раковин и ванны.

Если у вас мало денег, вы можете отремонтировать своими руками, чтобы ванная комната выглядела опрятной и чистой.Например, вместо того, чтобы заменять шкафы, вы можете просто покрасить их в нейтральные цвета, такие как белый или серый. Если вы не заинтересованы в замене плитки, имейте в виду, что устаревшая плитка всегда выглядит лучше с чистыми линиями затирки, поэтому вы можете очистить или освежить затирку.

Обновление Освещение

Освещение — это еще одно улучшение дома, которое можно сделать с меньшим бюджетом и иметь большое влияние на внешний вид. Обновляя освещение в доме, не забывайте, что цвета должны соответствовать домашней технике.Вы можете смешивать такие блюда, как смазанная маслом бронза и медь или хром с матовым никелем, но не следует смешивать, например, золотые и серебряные тона. Старые латунные светильники выглядят устаревшими, поскольку они часто использовались в зданиях, построенных в прошлом веке. Если вы решили добавить что-то новое, убедитесь, что оно предлагает настоящее обновление.

Оживите устаревшую кухню

Несмотря на то, что покупатели любят свежий вид, полный ремонт кухни редко окупается, когда приходит время продать дом. И все же кухни — одно из важнейших помещений для покупателей.Если вы обновляете пространство только для продажи, сосредоточьтесь только на недорогих и высокоэффективных проектах. Обновление оборудования, установка новых столешниц или покраска деревянных шкафов могут помочь.

Последняя мысль

Фото Лори Шоу из Pexels

Подготовка вашей собственности к успешной продаже не должна быть дорогостоящей. Проконсультируйтесь с риэлтором и сосредоточьтесь на наиболее важном ремонте, выбирая проекты, которые не только красиво выглядят, но и являются рентабельными. Подберите правильные обновления, чтобы привести свой дом в привлекательную форму и оправдать более высокую запрашиваемую цену.

5 безумно дорогих домашних ремонтов — и как их избежать

Стоимость владения домом включает не только ежемесячный платеж по ипотеке. Ремонт и переоборудование дома также отнимают значительную часть вашего бюджета, но они необходимы для поддержания — а, возможно, даже увеличения — стоимости вашего дома.

Но ремонт дома может быть дорогим. По словам Дэна ДиКлерико , эксперта HomeAdvisor, средний домовладелец тратит около 7000 долларов на ремонт дома в течение года.

«Вот почему профилактическое обслуживание является ключевым моментом — в основном это меры, чтобы убедиться, что ваш дом не пострадал от внезапных катастрофических повреждений», — говорит Диклерико. Он настоятельно рекомендует домовладельцам поддерживать фонд на черный день в своем семейном бюджете, в идеале от 2% до 5% от стоимости дома.

Итак, какой ремонт самый дорогой, о котором следует знать всем домовладельцам? Наши эксперты выявили проекты, с которыми вы можете столкнуться, истощая бюджет, а также дали советы, как их избежать (или отложить).

1. Восстановление фундамента / ремонт стен фундамента

Фундамент — жизненно важная часть вашего дома, он выдерживает вес всей конструкции. Поэтому ремонт стоит сразу же после его выхода на поверхность.

«Жить в доме с поврежденным фундаментом может быть небезопасно, поэтому в него стоит вложить деньги», — говорит Алекс Березовски , владелец и генеральный директор The Foundation Experts.

Поскольку каждая проблема с фундаментом уникальна, Березовский говорит, что фиксированной цены нет, но его компания выполнила работы, которые стоили более 100 000 долларов для обширного ремонта фундамента.

Для небольшого проекта, такого как ремонт фундаментной стены, Диклерико говорит, что средняя стоимость составляет чуть более 4000 долларов, но серьезный крах может стоить вам 10 000 долларов или больше.

———

Часы: 3 улучшения дома, которые окупаются (и одно, которое не поможет)

———

Лучший способ предотвратить проблемы с фундаментом — не допускать попадания воды на стены фундамента.

«Вода — самый большой враг фундаментных стен, вызывая трещины, коробление и другие серьезные структурные проблемы», — говорит Диклерико.«Поддерживайте водостоки, водостоки и ведущие трубы так, чтобы они отводили воду от дома».

Кроме того, он говорит, что важно обеспечить правильную укладку грунта вокруг фундамента, чтобы он располагался под уклоном от дома.

Однако, если у вас более старый дом, ремонт может быть неизбежен.

«Бетон, использованный в время строительства сто лет назад не то же самое, что бетон, который мы используем сегодня, — говорит Березовский. — Воздействие нашего климата на старые фундаменты в течение ста лет также может способствовать разрушению старых фундаментов.”

Итак, если вы покупаете или владеете старым домом, будьте готовы взять на себя расходы по его восстановлению и ремонту.

2. Замена печи или центральной системы кондиционирования воздуха

Ваше охлаждающее и отопительное оборудование прилагает все усилия, чтобы поддерживать в доме комфортную температуру. Но когда он выйдет из строя, вам придется заплатить немалую сумму, чтобы заменить его.

«Приготовьтесь потратить не менее нескольких тысяч долларов на каждую систему для замены всего вашего отопительного или охлаждающего оборудования», — говорит Диклерико. По его словам, в зависимости от размера вашей системы и сложности работы стоимость может легко превысить 10 000 долларов.

«Небрежность — один из основных факторов, убивающих отопительное и охлаждающее оборудование, и для того, чтобы система достигла своего полного ожидаемого срока службы — обычно около 15 лет, — ее необходимо надлежащим образом обслуживать», — говорит Диклерико. начало зимы и обслуживание вашей центральной системы кондиционирования в начале лета.

«Обученный профессионал сделает такие вещи, как проверка фильтров печи и промывка змеевиков конденсатора кондиционера, что обеспечит бесперебойную и эффективную работу агрегатов», — сказал Диклерико говорит.

3. Ремонт поврежденных водой стен и потолков

Вода, протекающая через вашу сантехнику, — это хорошо. Вода течет где-нибудь еще? Не так хорошо, как хотелось бы.

«Если повреждение от воды достаточно велико, вам может потребоваться заменить весь потолок или стену со средней стоимостью 1500 долларов», — говорит Диклерико. «Счет может достигать 6000 долларов, особенно если вам нужно также заменить поврежденные. лепное украшение короны ».

Фактически, Крис О’Рурк , вице-президент по имущественным претензиям Mercury Insurance, говорит, что его компания видит больше претензий, связанных с водой, чем любые другие претензии.

«Хотя некоторые опасности носят сезонный характер, ущерб от воды может возникнуть в любое время года», — говорит он.

Одними из наиболее частых причин утечки воды являются прорывы водопроводных труб и протекающая крыша. Чтобы предотвратить разрыв ваших водопроводов, Диклерико рекомендует обернуть трубы в неотапливаемых частях дома изоляционными рукавами.

О’Рурк советует домовладельцам регулярно проверять и обслуживать шланги бытовой техники и водопроводные трубы, чтобы не допустить трещин и утечек, а также немедленно заменять поврежденные шланги и трубы.

4. Замена газона

Работа на газоне может быть трудоемкой и требует много времени, но необходимость ее замены обходится дорого.

«Установка дерна обходится домовладельцам в среднем в 1822 доллара, но стоимость проекта может достигать 4500 долларов», — говорит Диклерико.

«Плохие почвенные условия и вредители — две самые большие угрозы для газонной травы», — говорит Диклерико. Если ваша ситуация действительно плохая, вам, возможно, придется вырвать лужайку и начать все сначала (и да, вы будете платить больше).

Он рекомендует проверить почву, чтобы определить, какие питательные вещества отсутствуют.Недорогие наборы для тестирования почвы, продаваемые в домашних условиях, покажут уровень pH и помогут вам определить, какой тип удобрения вам следует использовать, чтобы все сбалансировать.

5. Удаление дерева

Выкорчевывание дерева стоит в среднем около 750 долларов.

«Но проект может легко обойтись вам в несколько тысяч долларов, если это массивное дерево с глубокими корнями или если есть линии электропередач, поскольку служба удаления деревьев должна будет принять особые меры безопасности», — объясняет Диклерико.Кроме того, удаление культи требует дополнительных затрат.

Итак, ключом к тому, чтобы опередить проблемную ситуацию с деревом, является периодический мониторинг.

«Пригласите арбориста, чтобы осмотреть деревья на предмет мертвых или больных конечностей», — говорит Диклерико. Профессионал должен уметь удалять поврежденные конечности, чтобы предотвратить распространение болезни.

«Они также будут определять заражение насекомыми, чтобы вы могли можно надеяться, что проблема будет решена в зародыше », — говорит он.

Топ-10 самых забытых ремонтов дома, которые может сделать каждый домовладелец

Обновлено в марте 2019 г.

Если вы хотите избежать дорогостоящего ремонта дома или необходимости продавать свой дом с большой скидкой, то регулярное техническое обслуживание дома просто необходимо. Большинство домов, которые мы покупаем и реконструируем, могли бы быть проданы розничному покупателю за гораздо более высокую цену, если бы владельцы могли не отставать от технического обслуживания. Тем не менее, даже если в домах в хорошем состоянии есть несколько вещей, которые, как мы видим, домовладельцы постоянно упускают. В этой статье мы обсуждаем 9 основных вещей, которые, как мы видим, домовладельцы упускают при регулярном техническом обслуживании.

1. Old Faithful не должно описывать ваши смесители.

Наружные смесители

Протекающие наружные краны могут разбрызгивать воду на ваш дом или другие строения. Это приводит к сухой гнили (порче древесины) и может проникнуть в стены вашего дома. Типичный кран может протекать в двух местах — на штуцере шланга и на штоке ручки . Вы, наверное, уже знаете, что можно заменить шайбы в шлангах, чтобы предотвратить утечку в месте соединения.Но иногда краны продолжают течь из стержня ручки. Когда это происходит, вы видите, как из ручки вытекает вода. Эту утечку обычно можно исправить всего за несколько минут, затянув гаечным ключом так называемую «уплотнительную гайку» (см. Изображение).

Если это не остановит утечку, следующим шагом будет либо ремонт внутренних деталей крана, либо его замена. Детали для любого варианта стоят менее 20 долларов и доступны в любом хозяйственном магазине. Вы меняете внутренние части смесителя примерно за 20 минут.Примечание: вы должны иметь возможность отключить подачу воды, прежде чем пытаться заменить эти детали. Если вам нужно заменить сам кран, это займет больше времени, и вы можете вызвать опытного мастера, если не знаете, как это сделать.

Под раковиной

Утечки под раковинами разрушают кухонь и туалетных столиков больше, чем по любой другой причине. Туалетный столик для ванной может стоить более 500 долларов, а замена кухни может стоить несколько тысяч. Это первоочередной ремонт.

К сожалению, многие из этих шкафов сделаны из дешевой древесно-стружечной плиты, которая очень чувствительна к повреждениям водой. Слишком часто мы храним слишком много вещей под раковиной. Из-за этого трудно увидеть, когда у нас есть утечка, до тех пор, пока не будет нанесен ущерб. Это может показаться странным, но области под раковинами предназначены НЕ для хранения, а для доступа, чтобы следить за утечками. Я знаю, что все мы храним наши пакеты для мусора и другие чистящие средства под раковиной. К сожалению, чем больше вещей мы храним, тем выше риск удара и ослабления водопроводных труб.

Аналогичным образом, если вы собираетесь заменить линии подачи воды в раковину, вам следует подумать об изменении ручек (называемых угловыми ограничителями) под раковиной. Нередко угловой упор никогда не протекает ДО тех пор, пока вы не выключите ручку и не включите ее снова. Вы можете получить все детали из хозяйственного магазина, чтобы установить вам новый кран, выключить воду за ручку и, когда все будет готово, обнаружите, что у вас протекает кран, которого раньше не было. И все мы знаем, что каждая сантехническая работа требует не одного похода в строительный магазин, не так ли? Спасите себя от поездки и возьмитесь за угловые упоры, если вы планируете временно их отключить.

Уловки для защиты под раковиной

Мне нравится раскладывать синие бумажные полотенца на дне шкафа под мойкой, чтобы показать возможные протечки. Старые сантехники использовали газеты или картон, чтобы делать то же самое. Затем, если у вас есть протечка, синее бумажное полотенце легко покажет обесцвечивание. Это при условии, что он не покрывается всеми вашими чистящими средствами.

Второй трюк, который мне нравится использовать, — это выстилать дно моих шкафчиков под раковиной пленкой для стен душевой кабины.Этот материал является водонепроницаемым, и его можно разрезать по размеру дна вашего шкафа. Это относительно дешево (менее 15 долларов за лист размером 4х8 футов) и защитит ваш шкаф от мелких разливов и других источников влаги под раковиной. Вы можете найти его в крупных хозяйственных магазинах.

2. Не допускайте появления рыбьей чешуи в вашем доме

Когда краска на стене вашего дома начинает выглядеть как рыбья чешуя, пора рисовать. Наверное, пора. Поддерживать внешнюю окраску в вашем доме гораздо дешевле, чем выполнять регулярное обслуживание, а не все сразу.Менее чем за 100 долларов в год вы обычно можете подкрасить большую часть внешней краски. Если ждать слишком долго, затраты на ремонт могут быстро вырасти до 1000 долларов. В районе Северной Калифорнии погода сильно бьет по южной и западной сторонам наших домов. Это те области, которые нам нужно больше всего следить за признаками выветривания. Обратите внимание на признаки отслаивания краски, трещин в древесине или конопаток. Если вы их видите, вам нужно начинать рисовать.

Сайдинг

T111 и другие открытые деревянные участки, обращенные на юг и запад, особенно склонны подкрашиваться каждые несколько лет.Если не покрасить, суровая погода приведет к сухой гнили, и вам придется заменить сайдинг и произвести другой дорогой ремонт дома. Нередко можно увидеть дома, которым требуется 2 000 долларов для ремонта сухой гнили, которую можно было бы предотвратить с помощью галлона краски и кисти каждые три-четыре года. Возьмите за привычку ежегодно проверять снаружи дома на предмет отсутствия краски или отслаивания краски. Уделите особое внимание тем местам, которые получают больше всего солнца и ветра.

3.Наклоните изгиб наружу, а не внутрь

Почва и ландшафт вокруг вашего дома не должны быть наклонными, как гоночная трасса. Вместо этого откиньте почву подальше от дома. Первые три-пять футов пространства вокруг вашего дома должны располагаться под уклоном от вашего дома. Если почва наклоняется в сторону вашего дома, вода потенциально может стекать по дому, а не стекать из него. Затем эта вода может просочиться внутрь, вызывая сухую гниль или приглашая термитов (некоторые термиты любят влажные места).Это не обязательно должен быть крутой уклон, достаточно лишь того, чтобы вода бежала от дома, а не в сторону его. Также держите грязь и мусор на расстоянии не менее 4 дюймов от любой деревянной или штукатурной обшивки вашего дома. Это простая вещь, но ее легко упустить из виду, и она поможет вам избежать дорогостоящего ремонта дома.

4. Обеспечьте вентиляцию домашнего вентилятора

Да, вашему дому нужен вентилятор, но, вероятно, он уже есть. Если ваш дом стоит на приподнятом фундаменте, вероятно, у вас есть вентиляционные отверстия снаружи дома.Они также, вероятно, будут находиться под вашим чердаком (прямо под нижним краем вашей крыши). Они могут быть либо ширмами, либо вентиляционными отверстиями. Эти вентиляционные отверстия предназначены для того, чтобы воздух проходил через нежилые зоны вашего дома и устранял нежелательную влагу. Как упоминалось выше, хорошая вентиляция также поможет отпугнуть некоторые виды термитов, поэтому не закрывайте эти вентиляционные отверстия. Если вы не хотите, чтобы ваш дом был похож на дом с цирковым шатром, необходима хорошая вентиляция.

Остерегайтесь вещей, которые вы, возможно, хранили снаружи или под своим домом, которые могут блокировать эти вентиляционные отверстия.Если у вас есть жалюзийные вентиляционные отверстия, подумайте о замене сетками для большей вентиляции. Пока мы говорим о вентиляционных отверстиях, не забудьте отремонтировать или заменить вентиляционные отверстия с отверстиями. Летучие мыши, грызуны и другие нежелательные существа могут сделать ваш дом своим домом, если вы оставите им доступ через дыры в ваш дом.

5. Подарите в дом чистую респираторную маску

Да, если в вашем доме есть система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, в ней есть воздушный фильтр, а может и несколько. Я знаю, что это кажется здравым смыслом, но воздушные фильтры следует менять каждые три месяца.

«Пожалуйста, замените воздушный фильтр»

Чаще, если у вас есть животные или другие источники пыли. Я видел, как воздушные фильтры настолько забиты, что кажется, что их засасывает на чердак из-за нехватки воздуха для системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Это заставляет ваш обогреватель или кондиционер работать больше, а работать дольше обычного для достижения того же результата. Это приводит к более высоким, чем обычно, счетам за электроэнергию и неудобным температурам.

Хуже того, когда жильцы снимают воздушный фильтр и не меняют его.Это позволяет пыли и грязи забивать блок нагрева / охлаждения и может стоить вам гораздо дороже, чем простой воздушный фильтр. Это одна из тех вещей, на которые я обращаю внимание при проведении ежегодных проверок аренды, чтобы убедиться, что арендаторы поддерживают чистоту и исправность. Воздушные фильтры относительно дешевы. Вы можете купить годовой запас менее чем за 20 долларов в Интернете.

6. Избегайте платить Крысолов

Вы знаете детскую сказку о крысолове, которого горожане наняли для уничтожения грызунов.Вы можете избежать многих проблем с грызунами, подстригая деревья и кусты. Чем ближе деревья и кусты к вашему дому, тем больше шансов, что мыши, белки и другие грызуны достигнут вашего дома. Эти твари любят чердаки и воспользуются всем, на что они способны подняться. Деревья и кусты следует обрезать на расстоянии шести футов от крыши, линий электропередач и вентиляционных отверстий на чердаке. Соседская белка может прыгнуть на довольно большое расстояние, если вы дадите ему возможность. Каждую осень уделяйте время подрезке кустов и деревьев вдали от дома.

Помимо грызунов, ветки деревьев могут заполнять желоба листьями, протирать кровлю и создавать опасность пожара.

7. Очистите аквариумы — ваши водостоки не для рыбы

Кстати о желобах. Наряду с отсутствием ухода за внешней краской, наиболее частой причиной ремонта сухой гнили являются забитые желоба. Когда водосточные желоба не отводятся должным образом, вода поднимается вверх и перетекает через желоб, обычно с обратной стороны, где находится древесина. В результате стропильные хвосты, как их называют, приходят в негодность.Я люблю пару раз залезать на крышу с воздуходувкой для листьев и выдувать желоба. Я использую водяной шланг после того, как продуваю их, чтобы удалить остатки грязи или гравия. Лучше всего это работает в сухой сезон, но я делал это и под дождем.

Если оставить грязные желоба, они также будут удерживать воду и начнут ржаветь желоба. Водосточные желоба могут стоить 1500 долларов и выше, в зависимости от размера вашего дома. Это дорогой ремонт дома.

Следите за утечками в желобах.В любом месте водосточного желоба есть шов или стык — это возможное место утечки. Ваши желоба сходятся на углу? Этот стык — частое место утечек, которые также могут вызвать сухую гниль в стропильных ногах. Ваш местный хозяйственный магазин продаст герметик / герметик, который можно легко нанести с помощью пистолета для герметика, чтобы остановить эти утечки.

8. Берегитесь маленького пожарного со шлангами

Держите спринклеры в стороне от строений; эти маленькие водяные шланги часто остаются незамеченными. Спринклеры могут удариться и перекрутиться, что в конечном итоге приведет к разбрызгиванию вашего дома.Спринклеры также могут распылять на кусты, за которыми не ухаживают, и разбрызгивать их на дом. Возьмите за привычку ежегодно проверять ваши дождеватели на предмет того, куда они нацелены и как далеко они распыляют. Большинство оросителей для газонов можно отрегулировать по углу поворота и расстоянию с помощью небольшой обычной отвертки (с плоской головкой). Поверните головы, чтобы они не попали на ваш дом или другие строения. И только примечание: не думайте, что ваш дом водонепроницаем, если снаружи отделан штукатуркой. Штукатурка — это просто пористый цемент, который пропускает воду в ваши стены, если разбрызгиватели или водостоки будут брызгать на них.

9. Вашей ванной тоже нужен дезодорант

Если в вашей ванной есть вентилятор, вероятно, ее нужно почистить. Вентиляторы для ванной собирают всевозможные ворсинки, волосы и другую пыль, из-за чего они работают неэффективно. Периодическая чистка пылесосом и жесткой щеткой — это зачастую все, что им нужно, чтобы во много раз лучше удалять влагу из вашей ванной комнаты, не говоря уже о запахах.

Каждая модель немного отличается, но процесс аналогичен. Для начала отключите электричество.Затем снимите крышку с вентилятора. Обычно она удерживается зажимами или пружинами, которые можно осторожно сжать или потянуть, чтобы снять. Если у вентилятора есть свет, снимите лампочку. Часто патрон лампочки имеет электрическое соединение, подобное удлинителю. В этом случае вы можете отключить свет от сети, чтобы открыть фактический двигатель вентилятора и его лопасти для очистки. Мне нравится использовать воздушный компрессор для их очистки, но я также использовал пылесос и метлу для взбивания.

10. Проверяли ли вы щуп в водонагревателе?

У моего водонагревателя есть щуп? Ну вроде как.Он имеет жертвенный анодный стержень, который необходимо периодически заменять. Вода вызывает коррозию, и ваш водонагреватель подвержен коррозии. Для предотвращения коррозии водонагреватели имеют встроенный протекторный анод. Цель этого стержня — принести себя в жертву коррозии вместо коррозии вашего резервуара. Срок службы анодных стержней составляет около 5-7 лет. Когда они съедаются, вода начинает разъедать ваш аквариум. Если вы будете аккуратно заменять анодный стержень каждые несколько лет, резервуар для горячей воды может прослужить на много лет дольше.

Новые по сравнению со старыми анодными стержнями

Анодные стержни

стоят около 20 долларов в вашем местном магазине сантехники и могут быть заменены примерно за полчаса. Не удивляйтесь, если в вашем местном магазине больших коробок их нет. Недавно я попросил один в нашем местном магазине Home Depot, и парень из сантехнического отдела сказал: «Он никогда о них не слышал». Когда я сказал ему, что раньше покупал их там, он сказал: «Ни разу за те пять лет, что я здесь проработал». Думаю, они скорее продадут вам водонагреватель за 800 долларов.

Для замены анодного стержня требуется торцевая головка глубиной 1 1/16 дюйма. Он устанавливается сверху и, если его никогда не заменяли, закрывается большой заглушкой в ​​верхней части вашего водонагревателя. Эта заглушка может быть пластиковой или металлической заглушкой. Вам, вероятно, придется прокопать около дюйма пенопласта, чтобы добраться до стержня.

Перед снятием обязательно отключите подачу воды к вашему водонагревателю. Нет необходимости сливать воду или снимать бак с горячей водой.Кроме того, отключите газ или электричество на обогревателе. Также неплохо открыть кран с горячей водой в доме и слить воду под давлением, которая может скопиться в резервуаре или линии горячей воды.

Гибкий анодный стержень

Самое сложное при замене анодного стержня может заключаться в том, насколько мало места занимает ваш водонагреватель. Анодные стержни обычно имеют длину около четырех футов и являются жесткими. Это означает, что у вас должно быть четыре фута свободного пространства над водонагревателем, чтобы установить новый.Если ваш водонагреватель не стоит в гараже, у вас вряд ли будет столько места. В этом случае вы можете купить гибкий анодный стержень. Эти стержни предназначены для установки там, где у вас есть небольшой вертикальный зазор над водонагревателем. Загвоздка в том, что эти стержни в два-три раза дороже стержней с жестким анодом.

5 лучших ремонтов дома за ваши деньги в 2020 году

Когда вы собираетесь продать свой дом, вам необходимо учитывать множество факторов — готовы ли вы выставить его на продажу или собираетесь ли вы двигаться в этом направлении в следующие 12 месяцев.Одна из главных вещей, на которую обращают внимание продавцы, — это цена продажи. В конце концов, вы хотите получить максимальную отдачу от вложенных средств. Но как это сделать? Иногда это означает, что нужно вложить дополнительные деньги, чтобы получить максимальную прибыль, проведя реконструкцию или ремонт.

Для большинства людей ремонт дома отвечает семейным потребностям — например, готовый подвал для детской игровой комнаты или улучшенная главная ванная комната. И это стоящие проекты, особенно если вы планируете оставаться в своем доме более пары лет.Но если вы хотите сразу повысить ценность, ремонт вашей мечты может быть не новой элегантной кухней с гранитными столешницами и приборами из нержавеющей стали или даже сказочным бассейном под землей.

Ключевые выводы

• Ремонт может увеличить стоимость вашего дома, когда вы решите его продать.
• Замена части винилового сайдинга искусственным каменным шпоном была главным проектом 2020 года.
• Второй проект с наибольшим потенциалом окупаемости — замена гаражных ворот.
• Перестройка кухни среднего класса включает в себя переоборудование шкафов, покупку новой бытовой техники, а также замену столешниц и полов по умеренной цене.
• Последние два проекта в пятерке лидеров предполагают замену существующего сайдинга дома на фиброцемент или винил.

Зачем нужен Reno? 5 проектов, стоящих своих денег

После определенного спада за предыдущее десятилетие рынок жилья находится на пути к выздоровлению. Цены на жилье стабильны, а собственный капитал восстанавливается.Продажи домов на вторичном рынке также имеют положительную тенденцию к росту. Все это хорошие новости, если вы домовладелец, который думает вложить немного денег в свой дом с прицелом на повышение стоимости при перепродаже в будущем. Но не все проекты ремонта дома одинаковы. Фактически, немногие из них даже приблизятся к возмещению своих затрат, когда пришло время продать ваш дом.

Согласно отчету журнала Remodeling Magazine о стоимости и ценности за 2020 год, проекты, связанные с повышением вашей привлекательности, намного лучше, чем улучшения внутри дома, за очень немногими исключениями.В публикации рассматриваются затраты на более чем 20 различных проектов реконструкции на 101 рынке США. Ниже вы найдете пять лучших проектов ремонта, которые могут окупиться сами за себя.

1. Добавить каменный шпон

• Средняя стоимость: 9357 долларов США
• Стоимость перепродажи: $ 8 943
• Ожидаемая окупаемость: 95,6%

Если вы не знаете, что такое искусственный каменный шпон, не волнуйтесь — многие люди этого не знают.Даже если вы никогда о нем не слышали, вероятно, вы его видели. Искусственный каменный шпон — это искусственный материал, который выглядит как настоящий камень. Вероятно, поэтому большинство компаний называют его искусственным камнем. Он сделан с использованием цемента и заполнителей, которые после объединения окрашиваются в различные цвета, чтобы понравиться домовладельцам.

Есть несколько различных способов использования каменного шпона, чтобы придать внешнему виду столь необходимую подтяжку лица. Журнал «Ремоделинг» предлагает заменить сплошную полосу существующего винилового сайдинга облицовкой из искусственного камня спереди — вы знаете, той части, которая видна с улицы.Вы также можете подумать о том, чтобы продолжить это вдоль входной арки. Для этого потребуется установить под ним водонепроницаемые барьеры, чтобы предотвратить повреждение от дождя и непогоды.

2. Замените дверь гаража

• Средняя стоимость: $ 3 695
• Стоимость перепродажи: $ 3 491
• Ожидаемая окупаемость: 94,5%

Гаражные ворота не только служат функциональному назначению для вашей собственности, но также дают вам возможность добавить в ваш дом великолепный элемент дизайна.Хотя он не всегда возглавляет список самых популярных проектов, имейте в виду, что это одно из первых, что люди видят, когда приходят к вам домой.

Возможно, вам придется заменить дверь из-за естественного износа, из-за повреждения существующей двери или просто из-за того, что она больше не работает. В остальных случаях это. может быть просто устаревшим и нуждается в замене, особенно когда свежий слой краски просто не подходит.

Замена двери (дверей) предполагает замену направляющих на усиленные из оцинкованной стали.Большинство новых дверей сделаны из стали, изолированы пеной, чтобы удерживать тепло, поставляются с уплотнениями и обычно имеют пожизненную гарантию. Вы можете сэкономить несколько долларов, повторно используя существующий открыватель, пока он все еще работает.

5 лучших домашних Renos за ваши деньги

3. Сделайте небольшую переделку кухни

• Средняя стоимость: 23 452 $
• Стоимость перепродажи: $ 18,206
• Ожидаемая окупаемость: 77,6%

У всех разные вкусы в дизайне кухни — это не каламбур.Независимо от стиля, ваша кухня должна быть функциональной и относительно обновленной. Устаревшие кухни — это огромный неприятный момент, независимо от того, есть ли у вас старые, изношенные шкафы, поцарапанные столешницы или столкнувшиеся с трудными перевариваемыми кухонными плитами.

Если идея потратить столько денег пугает вас, не волнуйтесь. Это не должно быть серьезной работой. На самом деле, небольшая реконструкция вашей кухни вполне подойдет, стоимость которой может быть довольно средней. Начните с нанесения свежего слоя краски.Затем возьмите устаревшие шкафы и шкафы, обновив их новыми дверными фасадами и деревянными панелями — подумайте о стиле шейкера — вместе с совершенно новой фурнитурой. Замените старые приборы энергосберегающими — выдвижным холодильником и новой варочной панелью или плитой. Добавьте новую раковину и смеситель по умеренной цене, новые столешницы из ламината и пол, который может выдержать интенсивное движение, разливы и другие аварии.

Убедитесь, что вы получили все необходимые разрешения — при необходимости — до начала работы и составьте контракт со специалистом, если вы не можете сделать это самостоятельно.

4. Замена сайдинга: Фиброцемент

• Средняя стоимость: 17 008 $
• Стоимость перепродажи: $ 13,195
• Ожидаемая окупаемость: 77,6%

Это еще один проект, который помогает повысить привлекательность вашей обочины, и вы можете получить значительную прибыль от этого. Фиброцементный сайдинг выглядит как кирпич, камень, черепица и даже дерево. Но есть одна вещь, которой нет у этих материалов — они намного более долговечны. Он невосприимчив к ветру и дождю и не станет жертвой таких вредителей, как термиты.Самое лучшее в нем то, что он не будет стоить вам целого состояния и обычно поставляется загрунтованным и окрашенным.

Стоимость, указанная выше, составляет в общей сложности 1250 квадратных футов. Замените имеющийся виниловый сайдинг сайдингом из фиброцемента. Убедитесь, что вы также включили в свой бюджет фиброцементные плиты. Вы также можете рассмотреть возможность использования сотового ПВХ в качестве альтернативы. Убедитесь, что вы установили под ним водостойкий барьер, чтобы защитить свой дом.

5. Замена сайдинга: Винил

• Средняя стоимость: 14 359 долларов США
• Стоимость перепродажи: $ 10,731
• Ожидаемая окупаемость: 74.7%

Последний проект в пятерке лучших — это еще одна замена сайдинга — опять же, на 1250 квадратных футов. Этот вариант сайдинга отличается прочностью и изготовлен из ПВХ-смолы. Это доступный вариант защиты вашего дома от атмосферных воздействий, который не требует, чтобы вы красили его каждый год. Винил хорош тем, что его легко установить.

Когда вы меняете сайдинг, убедитесь, что вы также учитываете изменения в отделке и любых проемах, включая окна и двери, а также в углах.Подумайте о новом цвете, чтобы придать вашему дому совершенно новый вид, или используйте тот же цвет, чтобы обновить и освежить внешний вид вашего дома. Как и в предыдущем проекте, вам понадобится водостойкий барьер, особенно если существующий нуждается в замене или его вообще нет.

Итог

Так почему же масштабная реконструкция кухни и ванной не приносит больших результатов, когда дело доходит до окупаемости ваших вложений? Это, как правило, более трудоемкие проекты, и чем проще, тем лучше, когда речь идет о рентабельности инвестиций (ROI).Это не значит, что вы не должны заниматься ими, если ваше сердце настроено на стеклянные шкафы и привлекательный кафельный фартук, особенно если вы остаетесь на месте в течение двух или более лет. Но если вашей целью является улучшение вашего дома, повышение стоимости при перепродаже и получение прибыли от вложенных в ремонт долларов, придерживайтесь этих пяти проектов по благоустройству дома.

.