Понятие капитального ремонта квартиры силами ее хозяев, включает такие пункты:

1. Полное выравнивание потолков и стен в квартире.
   
2. Полная или частичная замена непригодных элементов пола.
3. Замена водоканализационных внутренних коммуникаций.
4. Замена всех дверей в квартире.
5. Замена электроприборов учета и замена старой электропроводки.
6. Замена напольной и настенной плиточной облицовки в квартире.
7. Замена сантехники.
8. Устройство (добровольное или принудительное) вентиляции и вытяжки в квартире.
9. Замена окон.
10. Перепланировка, проектирование дизайна интерьера для последующего его изменения.

Косметический ремонт включает в себя:

1. Смену напольного покрытия.
2. Оклейка потолков и стен любым видом обоев или окраска этих поверхностей (без оштукатуривания).
3. Окраска дверей и окон в квартире.
4. Окраска стояков водоснабжения.
5. Окраска батарей, труб отопления.

Перепланировка помещения — дорогое удовольствие, поэтому перед началом работ надо составить план их проведения и нарисовать эскиз будущей комнаты. Если снос старых и конструирование новых перегородок в комнате решит проблемы улучшения жилищных условий, тогда можно начинать строительные работы. При этом надо учитывать, что несущие стены трогать нельзя, так как это может привести к разрушению всего дома.

При перепланировке квартиры в старом доме хозяевам необходимо обратить внимание на состояние коммуникаций. В домах построенных еще в «советский период» они наверняка требуют замены.

Конечно, по закону замену коммуникаций должна производить управляющая компания, но этот вид работ у них обычно не запланирован в ближайшем будущем. Для хозяев квартир, которые желают подстраховаться на будущее, есть только один выход – замена коммуникаций собственными силами.

Замена канализационных стояков и стояков для подачи воды обезопасит от возникновения аварийных ситуаций после завершения ремонтных работ. Трудно не согласиться, что очень обидно получить пятно на свежевыкрашенном потолке из-за прорвавшей, не вовремя, трубы.

Но планируя даже такое благое дело, как замена старых стояков на новые, оплаченные из своего кармана, необходимо получить согласие соседей, которые проживают этажом выше и ниже. Это надо для того, чтобы стыковать старый и новый материал стояков у них в квартирах. Стыковочные швы, по всем правилам, не должны находиться в перекрытии, так как это затрудняет доступ к ним для ликвидации возможных протечек.

Все вышеперечисленные правила относятся и к электротехническим работам, с той лишь разницей, что электропроводку надо менять и в подъезде. Замена электросчетчика, рассчитанного на 5-10 А — жизненно необходима, иначе он просто не выдержит нагрузки от современной мощной бытовой техники. Это касается не только старых домов, но и новых, в которых проводка не рассчитана на высокие нагрузки.

Этапы выполнения работ капитального ремонта в квартире:

1. Необходимо освободить от мебели место проведения работ. Вынести в коридор провода надо только в том случае, если происходит покомнатный ремонт. Комнаты можно подключать по очереди после завершения ремонтных и отделочных работ.
2. Демонтаж конструктивных элементов системы отопления можно проводить, только убедившись в отсутствии воды в отопительной системе и в стояках.
3. Монтаж отопительной системы включает в себя установку кранов и монтирование внутренних коммуникаций для подачи горячей и холодной воды.
4. Снятие обоев со стен и потолков. Демонтаж пола и напольного покрытия, если предусмотрена его замена.
5. Выравнивание всей поверхности стен гипсовой штукатуркой или с помощью листов гипсокартона. Облицовка плиткой стен в ванной комнате и в кухне.
6. Исправление дефектов потолка листами гипсокартона или штукатурной смесью с добавлением гипса. Для выравнивания потолка можно использовать подвесные, подшивные и натяжные потолки.
7. Шпатлевание стен и потолка финишной штукатуркой и дальнейшая зачистка верхнего слоя наждачной бумагой.
8. Монтирование чернового пола.
9. Установка новой сантехники.
10. Ремонт дверных и оконных откосов. Замена дверей и окон.
11. Окраска потолка любой понравившейся краской.
12. Оклейка стен обоями или их покраска.
13. Настилание напольного покрытия
14. Разметка и установка плинтусов и наличников.

Ну вот и все, теперь можно наслаждаться результатом ремонтных работ!

Косметический ремонт квартир | REGODESIGN

Замена напольного покрытия. Напольные покрытия сейчас производятся в разных вариантах и цветах. Их легко купить и гораздо проще монтировать, чем раньше. Линолеум по-прежнему остается дешевым вариантом, который через несколько лет использования придет в непригодный вид. Выбирайте ламинат или паркетное покрытие для большей уверенности. При замене полов также стоит подумать о том, нет ли необходимости в шумоизоляции или теплом полу. Эти системы монтируются профессиональными мастерами, ремонт – хорошая возможность их купить.

Отделка стен. Косметический ремонт предполагает снятие старого слоя краски или обоев со стен. Не всегда это просто сделать: краска и старые обои с годами могут буквально начать впитываться в стены. Для их удаления используют размачивание обычной водой или химией, а также нагревание. В любом случае, профессионалы с этой работой справятся быстрее дилетантов. Сама же отделка стен предполагает подготовительные работы в виде выравнивания. Для отделки вагонкой сильно выравнивать стену не нужно. Перед поклейкой обоев вам придется грубо выровнять стены штукатуркой. Для того, чтобы покрасить стену, нужно проделать несколько манипуляций. Сначала воспользуйтесь грунтовкой для создания рабочей поверхности на стене. Потом – штукатурка для выравнивания больших недочетов. Далее следует два слоя шпатлевки, которая создает идеально ровное покрытие на стене. После этого можно красить, причем лучше тоже в несколько слоев. Декоративная штукатурка требует тех же приготовлений.

Отделка потолков. Для потолков также существует несколько решений. Основные – краска и натяжной потолок. Покрасить потолок или оштукатурить его нужно по тому же алгоритму, который используется для стен. Интереснее же натяжные потолки и работа с ними. Многие хозяева квартир считают натяжной потолок лучшим решением. Да, плюсы этого вида потолков неоспоримы. Они выглядят действительно хорошо, не меняют внешний вид со временем. Качественный натяжной потолок не имеет лишних дырочек. Он практически герметичен. Говорят, что при потопе в квартире наверху, натяжной потолок останавливает всю воду, она скапливается над потолком, который провисает под ее напором. Мастера приходят и сливают воду через маленькую незаметную дырочку и потолок не нужно менять. Мы в это не верим и вам не советуем – настоящий потолок все же остается над натяжным, поэтому ему после протечки нужно дать высохнуть. Иначе дом может поразить плесень. Существуют и другие мифы, например – о вреде испарений с потолка. Одни говорят, что из-за этого нельзя использовать натяжные потолки в детской. Другие утверждают, что в кухне эти потолки выделяют вредные пары. Не верьте слухам и выясняйте все о составе пленки для потолка у поставщиков.

Работы в санузле. Даже такие работы, как облицовка плиткой можно считать косметическим ремонтом. При смене плитки на новую, не меняйте одну стену или часть плитки. Необходимо менять всю плитку полностью, это красиво и просто для мастера. Покупайте керамику с запасом: в магазинах часто заканчивается та самая партия и приходится заказывать ее из других мест.

Сделать заказ или задать любые интересующие вопросы можно по телефону 8 (831) 423-87-07 .

Как правильно составить договор на ремонт квартиры? – Москва 24, 07.02.2018

Что должно быть отражено в договоре?

1. Ответственные лица. Обязательно должны быть указаны полные данные заказчика (ФИО, паспортные данные, адрес) и подрядчика. Если в роли исполнителя выступает строительная фирма, то договор от ее имени подписывает директор или человек, на имя которого выдана доверенность на право заключения договора. Если договор заключается с физическими лицами, то договор подписывает прораб или любое ответственное физлицо с указанием паспортных данных.

2. Предмет договора. Здесь перечисляем, какие виды работ должны быть выполнены (например: косметический или капитальный ремонт) и где (только кухня, вся квартира или загородный дом) с указанием точного адреса. В помощь к этому пункту понадобятся техническая документация и смета – именно благодаря им можно определить объем будущих работ, который надо прописать. Все новые изменения, которые могут возникнуть в ходе самого ремонта, надо будет вносить в смету по согласованию с подрядчиком. В противном случае, исполнитель имеет полное право их не выполнять.

3. Сроки – один из важнейших пунктов. Иначе все рискуют оказаться заложниками ситуации «ремонт нельзя закончить, его можно только приостановить». Указать необходимо время начала и окончания работ, также можно включить сроки выполнения промежуточных этапов работы. Причем несоответствие реальных сроков и прописанных может обернуться штрафными санкциями для подрядчика, так и компенсацией со стороны заказчика из-за досрочного расторжения договора. Также стоит прописать сроки приемки работ и гарантийные сроки. При этом, важно помнить, что штрафные санкции будут возможны только в том случае, если они также будут прописаны в договоре.

4. Оплата. Можно договориться на оплату по факту завершения работ, можно – на полную или частичную предоплату. Главное, чтобы это было указано в договоре. Цена также может быть открытой (вычисляется после завершения работ) либо должна быть указана в фиксированной сумме (это значительно упрощает жизнь обеим сторонам).

Также нелишним будет составить график выполнения и оплаты работ, что позволит легче контролировать ход процесса обеим сторонам.

5. Материалы. Если материалы будет закупать подрядчик, в договоре стоит прописать требования к качеству и внешнему виду материалов. Чем подробнее будут прописаны требования, тем лучше, так что стоит снизойти до деталей типа названия фирмы, оттенков и т.д.

Косметический ремонт — Какие права имеют жильцы при выезде?

Расчетная ставка
Компенсационные квоты, также известные как положения о компенсации, обязывают арендатора оплачивать пропорциональные затраты на ремонт за последний год. Такие пункты недействительны. В отличие от большинства других недействительных положений недействительным является только положение о компенсации. При необходимости косметического ремонта жильцам, возможно, все же придется его провести.

Фиксированные сроки ремонта
Если в договоре аренды указаны точные сроки проведения ремонтных работ в период аренды, эти сроки недействительны.Примеры: «Правильный и профессиональный ремонт:

• кухонь, ванных комнат и душевых после 2 лет аренды,
• жилых комнат, коридоров и холлов после 5 лет аренды,
• спален и смежных комнат после 10 лет аренды».

Если расписание содержит обобщения, такие как «как правило» или «обычно», оно принимает директивный характер и, следовательно, является действительным.

Пункты о выборе цвета
Если договор аренды содержит спецификации относительно выбора цвета, например обоев, это является незаконным.То же самое относится к пунктам, в которых косметический ремонт должен выполняться в «нейтральных» или «светлых» цветах.

Удаление обоев
Арендодатель не имеет права требовать в договоре аренды, чтобы арендатор удалил все обои после выезда.

Статья о мастере
Если в договоре аренды указано, что косметический ремонт должен выполняться специализированным мастером или компанией, это положение является недействительным.

Объем работ
Какие работы должны быть выполнены, указано в § 28 абз.4 II. БВ (см. «Какие работы считать косметическим ремонтом?»). Все другие работы, указанные в договоре аренды, такие как шлифовка паркетного пола или покраска окон снаружи, являются недействительными.

Обязательство по первоначальному ремонту
Арендатор не может быть обязан отремонтировать квартиру перед заселением.

Обязательство по окончательному ремонту (пункт о возврате)
Арендатор не может быть обязан сдать арендуемое имущество в отремонтированном состояние по окончании срока аренды, вне зависимости от того, когда производился последний косметический ремонт. Можно договориться о том, что сдаваемая в аренду недвижимость должна быть сдана «в состоянии, готовом к заселению», но это не означает полного обязательства по ремонту собственности.

Не позволяйте этим 8 косметическим проблемам помешать вам купить дом

Многие люди имеют нереалистичное представление о том, как выглядит процесс покупки дома, особенно если они покупают дом впервые или у них есть прошлый опыт, когда все шло гладко. Одно из самых больших заблуждений заключается в том, что дома на рынок пришел в идеальном состоянии.Это звучит нелепо, когда вы говорите это вслух, но правда в том, что многие покупатели ожидают первозданных домов с совершенно новыми функциями во всем. (Подсказка: если вы не строите свой собственный дом, вы не найдете безупречной собственности.)

Косметические проблемы, которые можно легко исправить

Реальность такова, что каждый дом на рынке требует доработки. Ключ — знать, требуется много работы, и честно сказать, за что вы готовы взяться.

«Вопрос о том, действительно ли дом нуждается в ремонте, основывается на личном мнении», — пишет эксперт по недвижимости Элизабет Вайнтрауб.«Не все согласны с условиями дома. Иногда продавцы спрашивают, следует ли им отремонтировать дом или продать его как есть, и, хотя определенный ремонт принесет больше денег, некоторые виды улучшений лучше оставить как вариант для покупателя ».

Как покупатель, очевидно, вы хотите купить дом, в котором можно было бы жить. Однако не отключайтесь, когда дела идут не идеально. Хотя вам, вероятно, не следует возиться с проблемами фундамента, проблемами с кровлей, старыми системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и другими серьезными проблемами, косметические проблемы легко исправить — и вы сэкономите кучу денег.

Знать, что у каждой собственности есть проблемы и проблемы, — это первый шаг. Когда вы придете к этому осознанию, вам нужно сделать все возможное, чтобы понять разницу между серьезным и косметическим. Первые требуют от вас больших рисков и затрат. Последнее можно исправить быстро и недорого.

Если вы найдете дом с некоторыми из следующих косметических проблем, не позволяйте ему удерживать вас от размещения предложения. Вы можете снизить цену, чтобы учесть их, но они не должны лишать вас права делать предложения.Взгляните:

Некоторым людям трудно видеть за пределами того, что перед ними, и представлять себе недвижимость такой, какая она есть. Если вы один из этих людей, вас отвлекает, когда вы видите дом с плохой мебелью и убранством. Ваш мозг говорит вам: «Я не могу здесь жить». Но помните, что мебель и декор — временное явление.

Глядя на дом, заставьте себя представить его таким, какой он есть — стены, полы, комнаты и архитектурные особенности.Все, что происходит с продавцом, вас не беспокоит.

Войдя в дом, первое, что вы заметите, — это стены. Они находятся в вашем непосредственном поле зрения и контролируют большую часть вашего обзора. Если вам не нравятся цвета, его легко отключить. Но нужно помнить, что стены легко красить. На самом деле, стены — это самая легкая косметическая проблема, которую можно исправить. Все, что вам нужно сделать, это выбрать новый цвет, взять несколько принадлежностей и устроить вечеринку с красками.

Полы — еще одна косметическая проблема, которая привлечет ваше внимание, но ее легко исправить. Например, старый потрепанный ковер может быть разорван и заменен профессионалом за очень небольшую плату. Если вам не нравится цвет нынешних лиственных пород, вы всегда можете отшлифовать их и перекрасить в другой оттенок. Постарайтесь не волноваться из-за напольного покрытия, которое не соответствует вашим вкусам или потребностям.

Когда дело доходит до того, чтобы сделать кухню своей собственной, столешницы — это то, где вы получаете наибольшую отдачу от вложенных средств.С практической точки зрения, столешницы легко заменить. С финансовой точки зрения, это действительно зависит от того, сколько есть квадратных метров и какой материал вы ищете. Установка кварца на большой кухне может стоить тысячи долларов, но простой ламинат или гранит можно сделать гораздо дешевле. Убедитесь, что вы понимаете затраты, связанные с этой работой.

В сочетании со столешницами новая переделка шкафа действительно может изменить внешний вид вашей кухни.К счастью, вам не всегда нужно вырывать и заменять шкафы. Чтобы достичь желаемого стиля, достаточно нанести свежий слой краски.

Если прямо не указано, что продавец возьмет с собой кухонные приборы, обычно предполагается, что они будут включены в стоимость дома. Если техника новая и функциональная, это хорошо. Но не волнуйтесь, если они не совсем то, что вам нужно. Их всегда можно продать и купить что-нибудь новенькое.В магазинах с большими коробками, такими как Home Depot и Lowe’s, круглый год проводятся распродажи, где вы можете существенно сэкономить на таких вещах, как холодильники из нержавеющей стали, духовки и посудомоечные машины.

В прошлые десятилетия потолки из попкорна были в моде. Сегодня они всего лишь кричат ​​«устаревшие». Хотя вы, вероятно, не захотите разбираться с ними в одиночку — просто из-за беспорядка и времени, — довольно легко нанять кого-нибудь, чтобы прийти и отшлифовать их. Если вы смотрите на дом и единственная проблема — потолки из попкорна, не расстраивайтесь.Купите дом и выполните простое исправление.

Удивительно, как много людей любят дом, но расстраиваются, когда видят двор. Хотя ландшафтный дизайн требует времени и денег, это не должно помешать вам купить недвижимость.

Есть определенные проблемы, которые могут быть действительно проблемными — например, заросшие корни деревьев доходят до фундамента дома — но большинство проблем с ландшафтным дизайном носят чисто косметический характер. Потратив немного денег, времени и пота, вы сможете сделать двор лучше.

Вы покупаете или продаете дом в районе Хьюстона? Будь то центр города, пригород или где-то между ними, наша опытная команда экспертов по недвижимости может помочь вам обеспечить максимально гладкое проведение следующей сделки с недвижимостью. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!

Косметический ремонт — zxc.wiki

Beauty Repair — это выражение в немецком законодательстве об аренде для определенных, чисто декоративных работ в съемной квартире или арендованном бизнес-помещении, которые должны быть выполнены для улучшения внешнего вида комнаты и устранения поверхностных повреждений.На самом деле это не ремонт. В судебных процессах часто возникает вопрос, необходима ли эта работа, и если да, то кто должен ее выполнять: арендатор или домовладелец.

В июле 2020 года Федеральный суд объявил неожиданное решение по вопросу косметического ремонта; в дальнейшем это еще не учтено.

Концепция косметического ремонта

Согласно немецкому законодательству, существует юридическое определение косметический ремонт в съемных квартирах над жилой площадью, субсидируемой государством, во II.BV («Второе постановление о расчетах»). По общему мнению, это положение также используется в случае жилой площади, финансируемой из частных источников, для толкования термина «косметический ремонт».

Раздел 28 (4), предложение 3 II. BV определяет косметический ремонт следующим образом:

«Косметический ремонт включает только оклейку обоями, покраску или известкование стен и потолка, покраску полов и радиаторов отопления, включая трубы отопления, внутренних дверей, окон и наружных дверей изнутри.»

Сюда также входят подготовительные работы, такие как снятие дюбелей и закрытие отверстий, которые создаются как подготовительные работы для покраски обоев. Даже просто снятие обоев — это косметический ремонт.

Существуют также национальные правила для квартир компании.

Шлифовка паркета не является косметическим ремонтом. Герметизация паркетных полов или покраска дверей и окон снаружи также не подпадают под действие пункта о косметическом ремонте. Эта работа является частью технического обслуживания, которое должен выполнить домовладелец.

Обязанность выполнять (законодательное регулирование)

Согласно правовым нормам, косметический ремонт является обязанностью арендодателя. Косметический ремонт служит поддержанию арендуемой собственности. Таким образом, на них распространяется юридическое обязательство арендодателя поддерживать арендованную площадь в соответствии с контрактом в соответствии с пунктом 1 статьи 535, предложение 2 и статьей 538 BGB.

Обязательство выполнить (договорное соглашение)

Вышеупомянутая обязанность провести косметический ремонт, однако, является обязательным правом и может быть передана арендатору по договору.Это стандартная практика, так что Федеральный суд теперь даже в отношении деловых обычаев придерживается, не отступая от требований отдельного соглашения.

Примерно это означает: Арендодатель обязан выполнить косметический ремонт только в том случае, если в договоре аренды нет соответствующих положений, например, если косметический ремонт не упоминается, или если договорное соглашение недействительно. Однако в принципе это обязательство может быть только частично (эффективно) передано арендатору.

Споры по поводу косметического ремонта — обычное дело. В основном это связано с тем, что в договорах аренды содержится большое количество различных и иногда трудных для понимания положений по этому поводу. Однако в принципе договорное соглашение может принимать форму соглашения, разработанного для отдельного случая (индивидуальное соглашение) или общих условий (GTC) (обычно в форме контрактов с заранее сформулированными пунктами).

В частности, договор в индивидуальном договоре

Регламент косметического ремонта вне общих условий в юридическом смысле редко является предметом юридических споров.

Если арендатор обязуется, например, провести окончательный ремонт в более поздний срок, это постановление может вступить в силу в соответствии с прецедентным правом Федерального суда (BGH), при условии, что это будет сделано в контексте » индивидуальное соглашение ».

В частности, согласие в общих условиях

Большинство договоров аренды имеют форму договоров аренды и, следовательно, являются общими условиями в юридическом смысле (т. Е.в смысле §§ 306 сл. BGB).

Часть юриспруденции обычно считает передачу косметического ремонта арендатору неэффективной с самого начала, потому что это отклоняется от основных основных идей (выше) правового регулирования § 307, абзац 2 № 1 BGB . Таким образом, передача возможна только по индивидуальному договорному соглашению. Однако это мнение не разделяется, в частности, прецедентным правом.

Большинство договоров об аренде по форме содержат положения о ремонте комнат на различных этапах аренды, обычно

• при заселении в квартиру,
• в течение срока аренды
• и при выезде.

Ни в коем случае не все используемые пункты эффективны. Например, арендатор не обязан выполнять ремонтные работы в малярной компании. Он также может сделать это сам, но должен делать работу профессионально, то есть так, как художник технически сделал бы это. Соответствующее обязательство в форме контракта было бы неэффективным.

«Жесткий график»

В последнее время в споре в первую очередь шли договоренности, после чего арендаторам на основании определенного срока план должен провести ремонт. Такие спецификации не совсем недопустимы. Однако судебная практика все чаще отрицает применение так называемых жестких сроков планов в общих условиях, поскольку они необоснованно ставят арендатора в невыгодное положение по сравнению с арендодателем в значении Раздела 307 (1) BGB. Недостаток может, в частности, быть результатом того факта, что ремонт должен быть выполнен через определенный период времени без каких-либо оговорок, независимо от фактического состояния комнат, т.е.е. их необходимость.

Однако недостаток может также быть результатом того факта, что план крайних сроков сочетается с другими пунктами, в которых, например, при выезде дополнительно требуется ремонт, независимо от того, сколько времени назад проводился ремонт согласно плану или будет ли это вообще необходимо (так называемый эффект суммирования , также когда отдельные статьи и формулировки совпадают; но также нарушение требования о прозрачности в условиях, если регулирование противоречит или если оно настолько обширно и запутанно что среднестатистический арендатор больше не понимает, когда ему вообще следует делать ремонт). BGH отвергает так называемую законную силу — сохраняя сокращение такой оговорки об обновлении в постоянной судебной практике, и положения общих условий должны толковаться объективно.

Жесткий график всегда содержит такие слова, как позже, чем … по крайней мере … в пределах … обычных сроков … . Пункт, согласно которому арендатор должен отремонтировать «в случае необходимости …, но не менее чем в следующей временной последовательности: для кухонь, ванных комнат и туалетов: 2 года, для всех остальных комнат: 5 лет» является недействительным.

Однако следует проявлять осторожность при определении наличия «жесткого» плана. Например, пункт, согласно которому косметический ремонт «обычно должен быть произведен … не позднее, чем через три (пять …) лет …», был рассмотрен в соответствии с прецедентным правом иначе. По мнению Высшего земельного суда Дюссельдорфа, это было жестким положением, которое было неоправданно невыгодным для арендатора и сделало его недействительным. Суд постановил, что все соглашение было недействительным.Хозяину пришлось делать ремонт. Тем временем это же положение было рассмотрено восьмым гражданским сенатом Федерального суда по-разному. Суд пришел к выводу, что средний разумный арендатор может признать, что ремонт может быть проведен только в случае превышения нормальной степени износа. Обязательство возникает «как правило» только по истечении определенного периода времени, по крайней мере, нет. Различное толкование данного положения двумя разными судами не привело к применению правила о двусмысленности в § 305c (2) BGB.

Также действует соглашение, которое жестко обязывает арендатора произвести ремонт по истечении установленных сроков, но содержит ограничение, согласно которому домовладелец должен продлить сроки ремонта, если состояние квартиры оправдывает это.

Обычно действуют правила, которые работают со словами «примерно» или «обычно». Тем не менее, в некоторых публикациях сейчас домовладельцы не советуют вообще использовать такие составы, потому что прецедентное право об эффективности жестких сроков предвидеть трудно.

«Положения о компенсации»

Так называемая компенсация Пункты или стоимость Пункты квот часто сочетались с ограничениями по времени. Это положения, в которых оговаривается, что арендатор должен возместить арендодателю пропорциональные затраты за время, в течение которого он использовал квартиру при выселении, до того, как наступит срок следующего планового ремонта. Следовательно, арендатор не обязан ремонтировать, а должен оплачивать часть затрат на ремонт. Это должно быть результатом оценки затрат.Положение о компенсации применяется только в том случае, если ремонт не наступил, например, потому что квартира лишь слегка изношена при выезде.

После решения BGH от 18 марта 2015 г. (VIII ZR 242/13) такие положения о компенсации были в корне неэффективными. Вы также можете потребовать от арендодателя выплатить компенсацию, которая уже была произведена в течение 6-месячного периода. Пункты для неотремонтированных квартир, которые были отремонтированы арендатором при заселении и которые содержат дополнительные пункты ремонта, также не действуют.

«Положения о выборе цвета»

18 июня 2008 г. Федеральный суд постановил, что положения о так называемом выборе цвета принципиально недопустимы в договорах аренды жилья на основе форм. Если арендатор выбирает необычную цветовую схему во время ремонта, он может сделать это в течение всего срока аренды. BGH решила иначе в случае, когда срок аренды был определен: «Окрашенные деревянные детали должны быть возвращены в цвете, указанном в начале контракта; Деревянные детали, окрашенные в цвет, также могут быть возвращены окрашенными в белый или светлый оттенок.«Это основанное на форме соглашение не приводит к необоснованному невыгодному положению для арендатора, поскольку его право пользования не затрагивается в течение периода аренды; это положение применяется только в случае возврата арендуемой собственности и, следовательно, в то время, когда арендатора больше не интересует состояние квартиры.

«Пункт об обоях»

Согласно решению BGH от 5 апреля 2006 г. , заранее сформулированные положения не имеют силы, если они обязывают арендатора снимать все обои, которые он установил или перенял у предыдущего арендатора при выезде.

Оговорка мастера «выполнить»

гласит ли статья о косметическом ремонте: «Арендатор обязан выполнить косметический ремонт, такой как Б., чтобы произвести известкование, покраску или оклейку обоев стен и потолка, покраску и обработку полов, окон и дверей. в квартире … », малоэффективно. Из-за своей формулировки («должен быть выполнен») этот пункт о косметическом ремонте в любом случае может также пониматься как означающий, что арендатор должен поручить работу квалифицированному мастеру, исключая возможность выполнения работы самостоятельно.Однако нельзя лишать арендатора возможности самостоятельно провести косметический ремонт.

Процессуальные вопросы

Если обычные сроки ремонта истекли (3 года для кухни, ванной комнаты, 5 лет для гостиных, спален и коридоров, 7 лет для подсобных помещений), предполагается, что жилые помещения нуждаются в ремонте. Затем арендатор должен доказать, что квартира действительно не требует ремонта. Если домовладелец запрашивает ремонт до истечения крайнего срока, домовладелец обязан представить доказательства необходимости ремонта.

Особенности аренды коммерческих или коммерческих помещений

Даже при аренде коммерческого помещения домовладелец обязан отремонтировать в соответствии с законом, раздел 535 (1), предложение 2 BGB. Таким образом, отправной точкой для рассмотрения положений о ремонте на основе форм является то же самое, что и при аренде дома. Согласно § 307 абзаца 2 № 1 BGB, пункты общих положений и условий также не действуют в отношении аренды коммерческих помещений, если они отклоняются от основной идеи правового регулирования (здесь: § 535 абзац 1 предложение 2 BGB).По этой причине Федеральный суд постановил, что ряд пунктов общих положений и условий, обязывающих арендатора производить ремонт во время аренды, а также при расторжении, является неэффективным. Также не допускается жесткий график аренды коммерческих помещений.

Правовые последствия недействительной статьи о ремонте

Если пункт о ремонте не имеет силы, договор возвращается к правовому регулированию в соответствии с § 535 BGB.

Возмещение расходов арендатору

Если арендатор проводит косметический ремонт, несмотря на неэффективность пункта о ремонте, он может иметь право на требование возмещения расходов к арендодателю.Однако это требование истекает в соответствии с разделом 548 (2) BGB в течение шести месяцев после окончания срока аренды.

Повышение арендной платы из-за неэффективного косметического ремонта?

Было неясно (и оспаривалось в литературе), может ли домовладелец повысить арендную плату, если пункт о реновации не действует. Согласно формулировке более раннего постановления Федерального суда, проведение косметического ремонта компенсируется тем, что стороны договариваются о более низкой арендной плате.Если пункт о ремонте не действует, причина более низкой арендной платы не применяется. По этой причине некоторые преподаватели считали повышение арендной платы законным, но только в рамках официального запроса о повышении арендной платы в соответствии с § 558 BGB.

Однако в решении от 9 июля 2008 г. Федеральный суд отказал в том, что повышение арендной платы может быть основано исключительно на исключении пункта о неэффективном косметическом ремонте. Уместность повышения арендной платы в случае жилой площади, не связанной с ценой, может быть измерена только в сравнении с местной сравнительной арендной платой.

Интернет-ссылки

литература

• Friedemann Sternel: Косметический ремонт домовладельца Обязанность по ремонту . (PDF) (Больше не доступно в Интернете.) 7 марта 2008 г., ранее в оригинале; Проверено 11 сентября 2010 г. (презентация на конференции Tenancy Court 2008). ( Страница больше не доступна , поиск в веб-архивах) @ 1 @ 2 Шаблон: Мертвая ссылка / www.mietgerichtstag.de
• Friedemann Sternel: Действующее законодательство об аренде . 4-е издание. Д-р Отто Шмидт, Кельн 2009, ISBN 978-3-504-45015-1, косметический ремонт, стр. 1166-1266.
• Beate Flatow: Обязанность арендодателя произвести косметический ремонт. (PDF) (Больше не доступно в Интернете.) 20 марта 2009 г., ранее в оригинале; доступ 11 сентября 2010 г. (презентация на конференции арендного суда 2009 г.). ( Страница больше не доступна , поиск в веб-архивах) @ 1 @ 2 Шаблон: Мертвая ссылка / www.mietgerichtstag.de
• Норберт Эйзеншмид: косметический ремонт .В: WuM . 2010, стр. 459-470.

Индивидуальные доказательства

1. ↑ Федеральный суд по искам арендатора неотремонтированной квартиры о косметическом ремонте, проводимом домовладельцем (решения от 8 июля 2020 г. — VIII ZR 163/18 и VIII ZR 270/18)
2. ↑ https://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/miete-schoenheitsreparaturen-kosten- Judgment- 1.4963024 (комментарий)
3. ↑ ^{a b} BGH, решение от 13 января 2009 г. , Аз.VIII ZR 48/09. 13 января 2010 г., по состоянию на 11 сентября 2010 г. (WuM 2010, 85 = ZMR 2010, 432 = NZM 2010, 157 = NJW 2010, 674).
4. ↑ Юрист Хуан-Рамон Мунуэра: Пять вопросов о косметическом ремонте — 1. Что такое косметический ремонт? (PDF), по состоянию на 31 августа 2018 г.
5. ↑ Например, в Свободной земле Бавария объявление о косметическом ремонте от 18 июня 2014 г. (FMBl № 9/2014 стр. 142 от 8 августа 2014 г.)
6. ↑ BGH WuM 2004, 529; критикуют это: Люценкирхен, Развитие права аренды в прецедентном праве высших судов 2004 г., WuM 2005, 89, 105; Записка из Emmerich JuS 2006, 933, 933.Федеральный суд, VIII. Гражданский сенат: решение от 14 января 2009 г., номер дела: VIII ZR 71/08. (PDF; 90 kB) In: 1 (руководящий принцип),. Федеральный суд, по состоянию на 25 июня 2009 г. (§ 139, § 306, § 307, абзац 1, пункт 1 BGB): «Соблюдайте жесткие и, следовательно, неэффективные условия формы для проведения текущего косметического ремонта и окончательного ремонта арендатором. с более поздним при переезде в индивидуально согласованное принятие арендатором окончательного обязательства по обновлению индивидуальное соглашение не подлежит контролю содержания в соответствии с § 307 абзаца 1 предложения 1 BGB и не покрывается неэффективностью пункта о форме в соответствии с § 139 BGB (продолжение решения Сената от 5 апреля 2006 г. — VIII ZR 163/05, NJW 2006, 2116).Пресс-служба Федерального суда: Срок действия последующего договора на окончательный ремонт сдаваемой квартиры. В: Сообщение пресс-службы № 7/2009. Федеральный суд, 14 января 2009 г., по состоянию на 25 июня 2009 г. (пресс-релиз): «Обязательство по ремонту вытекает из соглашения об окончательном ремонте в № 6 протокола передачи квартиры, при условии, что это индивидуальное соглашение, как предполагается апелляционным судом. […] Теперь апелляционный суд должен будет уточнить, являются ли, как утверждает ответчик, протокол передачи квартиры и заключенное в нем соглашение об окончательном ремонте формой, предназначенной истцом для многократного использования, который подлежит контролю содержания в соответствии с § 307 BGB в качестве общих условий. »
7. ↑ Федеральный суд, VIII. Гражданский сенат: Решение от 14 января 2009 г., номер дела: VIII ZR 71/08, параграфы 12 и 15. (PDF; 90 kB) Федеральный суд, стр. 7, по состоянию на 25 июня 2009 г .: «[Параграф 12] a) Вначале апелляционный суд правильно предположил, что такое соглашение, которое он рассматривает как индивидуальное соглашение, не подлежит контролю содержания в соответствии с § 307. BGB и также не зависит от пункта 1 таким образом, что неэффективность этого пункта неизбежно влияет на окончательное соглашение об обновлении протокола передачи обслуживания.В любом случае, являясь предметом отдельного индивидуального соглашения, нет никаких радикальных юридических возражений против действительности такого соглашения, даже если предполагается, что обязательство по окончательному ремонту вмешивается независимо от текущего состояния сохранности квартиры (решение Сената от 5 апреля 2006 г. — VIII ZR 163/05, NJW 2006, 2116, № 17, 20). […] [Параграф 15] Дело не готово к окончательному решению, потому что апелляционный суд — следовательно, с юридической точки зрения — еще не рассмотрел утверждение ответчика о том, что протокол передачи квартиры является протоколом форма, представленная истцом. Вид общих условий. »
8. ↑ Эммерих Ю.С. 2006, 933, 935.
9. ↑ BGH: Решение — VIII ZR 361/03. 23 июня 2004 г., по состоянию на 11 сентября 2010 г. (WuM 2004, 463 = ZMR 2004, 736 = NZM 2004, 653 = NJW 2004, 2586).
10. ↑ BGH: Заявление пресс-службы № 141/2006. № 18 октября 2006 г., по состоянию на 11 сентября 2010 г. (недействительность условий урегулирования с «жесткими» сроками).
11. ↑ Dusseldorf Wum 2004 603-е
12. ↑ WuM 2005, 716; критически важный для этого Lützenkirchen, развитие права аренды в прецедентном праве более высокого суда 2005 г., WuM 2006, 63, 68f.
13. ↑ BGH: Решение — VIII ZR 48/04. 16 февраля 2005 г., по состоянию на 11 сентября 2010 г. (WuM 2005, 241 = ZMR 2005, 768 = NZM 2005, 299).
14. ↑ Ganther DWW 2006, 182, 186.
15. ↑ VIII ZR 185/14 (PDF) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУД. 18 марта, 2015. Проверено 26 октября, 2019.
16. ↑ BGH: Решение — VIII ZR 224/07. 18 июня 2008 г. , по состоянию на 11 сентября 2010 г. (WuM 2008, 472 = NZM 2008, 605 = NJW 2008, 2499).
17. ↑ BGH: Решение — VIII ZR 283/07. 22 октября 2008 г., по состоянию на 11 сентября 2010 г. (WuM 2008, 722 = NZM 2008, 926 = NJW 2009, 62).
18. ↑ BGH: Решение — VIII ZR 152/05. 5 апреля 2006 г., по состоянию на 11 сентября 2010 г. (WuM 2006, 308 = NZM 2006, 621 = NJW 2006, 2115).
19. ↑ BGH: Решение — VIII ZR 294/09. 9 июня 2010 г., по состоянию на 11 сентября 2010 г. (WuM 2010, 476 = MDR 2010, 916).
20. ↑ BGH: Решение — XII ZR 308/02. 6 апреля 2005 г., по состоянию на 11 сентября 2010 г. (WuM 2005, 1677 = ZMR 2005, 527 = NZM 2005, 504 = NJW 2005, 2006).Арнольд Леманн-Рихтер: Сумма аренды и косметический ремонт. (PDF) (Больше не доступно в Интернете.) 1 апреля 2006 г., ранее в оригинале; по состоянию на 11 сентября 2010 г. (лекция, прочитанная на конференции Tenancy Court 2006). ( Страница больше не доступна , поиск в веб-архивах) Информация: Ссылка была автоматически помечена как дефектная. Проверьте ссылку в соответствии с инструкциями , а затем удалите это уведомление. @ 1 @ 2 Шаблон: Dead Link / www.mietgerichtstag.de
21. ↑ Федеральный суд, решение от 9 июля 2008 г., Аз .: VIII ZR 181/07 (PDF; 94 kB), руководящий принцип и параграф 10 и далее; Резюме: Федеральный суд, пресс-релиз № 131/2008.

Ремонт и косметический ремонт »Аренда квартир и домов с мебелью и без мебели

Эта информация может быть полезной для вас как арендодателя, так и арендатора.

Безусловно, одна из наиболее обсуждаемых тем, которая больше всего волновала арендаторов и арендодателей в последние два года, — это ремонтные работы (косметический ремонт или косметический ремонт, особенно когда арендатор уезжает после истечения срока контракта).Каким бы непрозрачным ни казался правовой вопрос немцам, это почти хуже, чем поездка по Мертвому морю для иностранца, не говорящего по-немецки, который приехал в Германию поработать здесь и не заниматься покраской домов.

Какой совет можно дать заинтересованным сторонам в эти дни с учетом последних приговоров суда по данному вопросу в отношении новых или существующих договоров аренды? В принципе, это менее сложно, чем может показаться. Взглянув на наиболее авторитетную судебную практику Федерального суда, можно найти четыре категории статей, касающихся косметического ремонта, в обычных официальных договорах аренды:

• Пункты окончательного ремонта: любые пункты окончательного ремонта, заявленные установленной формой, недействительны из-за необоснованного недостатка, поскольку они обязывают съезжающего арендатора проводить косметический ремонт независимо от состояния квартиры и времени его проведения. был сделан последний ремонт.Это справедливо для установленных обязательств по окончательному ремонту (Федеральный суд от 12 сентября 2007 г., ссылка на файл VIII ZR 316/06), но также и в случае, если это объединяется с переносом периодической обязанности на косметический ремонт (Федеральный суд Министерства юстиции от 14 мая 2003 г. , ссылка на дело VIII ZR 308/02). Если договор аренды содержит пункт об обязанности арендатора ремонтировать во время его аренды, а также при выезде, такое объединение делает все договоренности недействительными.В результате арендатору вообще не нужно делать никаких ремонтных работ. (Три ура жильцам!)

• Фиксированные сроки: то же самое действительно, если договор аренды устанавливает фиксированные сроки. Если договор аренды содержит обязательство арендатора провести косметический ремонт в течение определенного периода времени, то это делает положения о косметическом ремонте недействительными (Федеральный суд от 23 июня 2004 г., ссылка на файл VIII ZR 361/03). Фиксированные сроки вытекают из соглашения, согласно которому ремонт должен быть выполнен «не позднее», «как минимум» или «в течение» (определенные периоды времени).Однако они также могут вытекать из простого заявления, такого как «связан с». Это справедливо даже в том случае, если фиксированный график с фиксированной формулировкой изложен в отдельном абзаце.

• Пункты, которые предписывают определенные способы выполнения косметических работ: Они особенно опасны для арендодателя, так как обычно приводят к полной недействительности передачи обязанности проводить косметический ремонт. В связи с этим Федеральный суд написал пункт «Арендатор может отступить от предыдущего способа выполнения требований только с согласия жилищной компании» из решения от 28 марта 2007 г. (ссылка на файл VIII ZR 199/06).Это положение особенно часто встречается в договорах долгосрочного пользования и договорах аренды строительных обществ. Но также пункты о ремонте, предписывающие определенный способ декорирования, например, «Покрасочные работы должны выполняться обоями из древесной стружки и покрашены в белый цвет», делают недействительными всю гарантию на проведение косметического ремонта.

• Пропорциональные оговорки: Проблемы, связанные с обязательством арендатора провести окончательный ремонт по завершении его аренды, в прошлом приводили к пропорциональным оговоркам. Предметом таких положений является обязанность арендаторов позаботиться о пропорциональных расходах по окончании контракта в случае, если косметический ремонт еще не наступил в соответствии с согласованным графиком. Таким образом, размер пропорциональных затрат, которые должен понести арендатор, определяется графиком в соответствии с пропорцией периода времени с момента последнего косметического ремонта или с момента заключения договора аренды. Если такая оговорка предусмотрена эффективно, то арендодатель обычно имеет право на участие арендатора в следующем косметическом ремонте, который необходимо сделать.Тем не менее, соразмерные оговорки несут значительный риск, поскольку решения Федерального суда от 7 марта 2007 г. (ссылка на файл VIII ZR 247/05) и от 26 сентября 2007 г. (ссылка на файл VIII ZR 143/06) показывают: пропорциональная оговорка может считается эффективным только в том случае, если он не установлен фиксированным (т. е. устанавливает фиксированные периоды времени для таких ремонтов), если расчет пропорции является прозрачным и если квартира была отремонтирована во время въезда арендатора.

Юрисдикция Федерального суда юстиции ясно дает понять, что жилищная отрасль будет лучше при заключении нового договора аренды, чтобы сократить количество статей о ремонте до минимума и отменить любые другие соглашения, аннотации и / или руководящие принципы полностью.Это также справедливо для сроков, обычно устанавливаемых в существующих до сих пор договорах аренды, которые Федеральный суд счел в целом разумными в своем фундаментальном решении от 1987 года. Таким образом, следует иметь в виду, что возможно, что эти установленные периоды ремонта больше не соответствуют сегодняшним стандартам (другие материалы, лучшие строительные материалы), что, в свою очередь, несет риск — по крайней мере, в случае нового договора аренды — что это также приведет к полной недействительности обязанности по выполнению ремонт, по крайней мере, в сочетании с пропорциональной оговоркой.

С точки зрения арендатора, кажется, что большинство арендаторов сейчас имеют большое преимущество. Когда у них есть старые контракты, в которых есть какие-либо недостатки, описанные в этой статье, да, им может повезти. С другой стороны, сохраняется справедливость: если квартира была передана арендатору со свежим ремонтом несколько лет назад, и если в договоре было оговорено, что арендатор должен сделать косметический ремонт, он должен вернуть ее в том виде, в котором он получил Это.

Как правило, косметический и ремонтный ремонт является обязанностью арендодателя, но в соответствии с законодательством Германии об аренде жилья разрешено возлагать на арендатора.Это должно быть оговорено в договоре аренды, и это можно сделать с помощью простой статьи, например, «Арендатор должен сделать ремонт или косметический ремонт».

Помимо косметического ремонта или общего благоустройства Реальный ущерб , нанесенный квартире, должен ремонтировать или устранять арендатор, в противном случае арендодатель имеет право сделать это за счет арендатора. Такими повреждениями могут быть тяжелые отметины на деревянном полу, поврежденные обои, плесень на стене из-за плохого проветривания, дыры в стенах или потолке (в том числе нанесенные в результате повешения картин или ламп; они должны быть закрыты с удаленными дюбелями). .По общему признанию, отдельный случай не всегда может быть легким в оценке, но, обладая здравым смыслом и общением, обычно нам удавалось урегулировать любые споры по этому вопросу с нашими клиентами — арендаторами, а также домовладельцами — хорошо и справедливо в прошлом.

Отправьте нам свои вопросы или отзывы, используя форму ниже.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Ничто в этой статье не должно толковаться или восприниматься как юридическая консультация. По вопросам юридической помощи обратитесь к солитору, знакомому с немецким законодательством об аренде.Вся цель этих заметок — немного облегчить жизнь и понять иногда сложный вопрос прав и обязанностей арендаторов и домовладельцев.

Ремонт косметических повреждений вашего автомобиля — Страхование на месте

Если ваш автомобиль поврежден в результате аварии или инцидента, не связанного с столкновением, вы можете иметь право на получение оплаты от вашей страховой компании за ремонт косметических повреждений вашего автомобиля. Косметическое повреждение включает любые заметные повреждения транспортного средства, не влияющие на его работу. Это могут быть вмятины, царапины или сколы на внешнем корпусе. В зависимости от источника повреждения ремонт может покрываться различными видами страхования по вашему плану.

Урон от столкновения

Если повреждение возникло в результате аварии, ремонт вмятин и царапин может быть включен в страховое покрытие столкновения. Страхование столкновений страхует ваш автомобиль от повреждений, причиненных вашему автомобилю, когда не может быть установлено, что виноват другой водитель.Платеж от вашей страховой компании может быть использован для замены бампера, который был поврежден при изгибе крыльев, для устранения вмятины на двери, вызванной незначительной аварией, или для решения других косметических проблем.

Урон от столкновения

Ремонт косметических повреждений, возникших в неаварийной ситуации, может быть застрахован с полным покрытием. Комплексное страхование покрывает ремонт вашего автомобиля с целью устранения повреждений от урагана, вандализма и других форм неаварийных повреждений. Вмятины от града, битое стекло и граффити могут быть покрыты комплексным покрытием. Если ваш автомобиль был поврежден в результате инцидента, не связанного с столкновением, и у вас есть полное страховое покрытие, вы можете иметь возможность покрыть все возникшие косметические повреждения вашим страховщиком.

Свяжитесь с нами

Чтобы узнать больше о косметическом ремонте автомобилей и типах автострахования, которые доступны для защиты от столкновений или повреждений, не связанных с столкновениями, свяжитесь с полезными специалистами по автострахованию в Чикаго из Insure on the Spot сегодня по телефону 888-972-SAVE.

Конструкция и внешний вид — Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости

Как закон рассматривает структурный и внешний ремонт

Арендодатели несут ответственность за ремонт и обслуживание конструкции и интерьера вашей собственности. Это определено в Законе о арендодателе и арендаторе 1985 года и Законе о жилье 2004 года.

Как правило, домовладелец всегда обязан содержать внешний вид в ремонте.Есть два распространенных исключения из правила. Если арендатор или его гости каким-либо образом повредят экстерьер, добровольно или нет, они обязаны покрыть расходы на ремонт. Если договор аренды превышает семь лет, правило считается недействительным.

Что входит в структуру и экстерьер

• Крыша
• Наружные стены
• Фундамент
• Окна
• Двери
• Дренажные и наружные трубы
• Желоба и водоотвод
• Забор

Каждый предмет рассматривается с упором на условия жизни.Если повреждение создает риск для арендатора или его благополучия, арендодатель обязан его отремонтировать. Однако устранение косметических и несущественных повреждений остается на усмотрение арендодателя.

Например: Если штукатурка или каменная облицовка внешней стены повреждены, домовладелец может решить отремонтировать это или нет. Поскольку это всего лишь косметическая деталь, она никоим образом не представляет опасности для арендатора, и нет никаких юридических обязательств по ее обслуживанию. Арендодатели обычно хотят решать проблемы как можно раньше, так как это наиболее экономичное решение.Однако обстоятельства могут помешать им сделать это. Закон позволяет домовладельцу по своему усмотрению производить такие улучшения.

Хозяин отремонтирует крышу

Для арендаторов и всей собственности важно, чтобы крыша была полностью гидроизолирована. Протекающая крыша может быстро разрушить все имущество. Утечки могут быть результатом множества различных проблем. Черепица или другие кровельные материалы должны быть подходящими. Если что-то плохо закреплено, сломано или отсутствует, вода может проникнуть через изоляцию.

Очевидно, утечка является наиболее заметным признаком, но фактическая утечка приводит к очень серьезным повреждениям. Чаще всего жильцы могут наблюдать пятна от желтого до темно-коричневого цвета на потолке, плесень и затхлый воздух.

Кровля — самый управляемый ремонт. Жильцам необходимо следить за деформацией формы крыши. Если они есть, то опоры и балки следует проверить на наличие проблем. Предыдущие протечки воды могли ослабить дерево или вызвать его гниение. Слабые опоры и балки следует закрепить с более высоким приоритетом, чтобы предотвратить возможное обрушение.Ремонтировать домовладельцу опасно и очень дорого. Рекомендуется соблюдать осторожность.

Арендодатель должен отремонтировать наружные стены и фундамент

Наружные стены должны быть в хорошем состоянии, чтобы вода не проходила сквозь них. Обычно для того, чтобы проявились эффекты повреждения водой, требуется время. Поскольку вода имеет большой путь, чтобы проникнуть через внешнюю стену, а затем скопиться в пространстве между ней и гипсокартоном. Черная плесень и окраска интерьера — верный признак того, что вода проникает внутрь.Затем следует тщательно осмотреть стены на предмет проблемных участков. Иногда это может быть вызвано другими неисправными деталями, такими как крыша, водосточные желоба, или даже внутренней проблемой водопровода.

Любые очевидные повреждения, такие как трещины и отверстия, должны быть незамедлительно доведены до сведения арендодателя. Трещины в стенах указывают на проблемы с фундаментом или почвой под ним. Плохие водосточные желоба и близлежащие деревья могут стать причиной проседания частей стены и нарушения ее целостности. Это также повлияет на стыки данной стены и остальной конструкции.

Если застройщик не строил дом на собственности, со временем стены могут выпучиться или прогнуться. Этот эффект наиболее заметен на дверях и окнах. Часто стены неправильной формы оказывают давление на оконную или дверную раму и приводят к тому, что они не закрываются и не открываются должным образом. Если вы заметили какие-либо признаки этого, немедленно обратитесь к арендодателю.

Еще одной причиной наклонной стены может быть недавно построенная пристройка. Если стены недостаточно прочны, чтобы выдержать расширение, со временем они могут начать деформироваться.Обычно этого не происходит. Строительные фирмы обычно тщательно исследуют, может ли конструкция выдержать дополнительный вес.

Если перекрытие пола и потолка прогнило, стены могут отсоединиться от другой конструкции. Это также может вызвать наклоны и поклоны.

Любые проблемы с фундаментом могут повлиять и на стены.

Структурные неисправности ремонтировать сложно и дорого. Обязательно проверяйте недвижимость на регулярной ежемесячной основе и сообщайте обо всех проблемах — больших или малых — домовладельцу.

Хозяин отремонтирует двери и окна

Одним из важнейших факторов для счетов за отопление является степень защиты от атмосферных воздействий. Действительно, утечка горячего воздуха за пределами холодного времени года может привести к резкому увеличению вашего счета за отопление. К счастью для арендаторов, закон требует, чтобы арендодатель защищал недвижимость от ветра и дождя.

Все внешние окна и двери должны быть влагонепроницаемыми и защищенными от сквозняков. Защитить окно от атмосферных воздействий довольно просто. Каждый может сделать это с помощью нескольких лент для защиты от сквозняков.Они очень дешевы и просты в применении. Активные арендаторы должны с самого начала использовать их как решение. Затем деньги могут быть запрошены домовладельцем или вычтены из арендной платы.

Если вы решаете проблему своими руками, обязательно сохраните квитанцию ​​на все материалы или услуги, которые потребовались для ремонта. В противном случае вам могут отказать в оплате и у вас не будет возможности доказать свою правоту.

В качестве передового совета арендаторам следует проверить наличие сквозняков на просмотре или спросить об этом арендодателя.Для максимального комфорта и экономии на счетах за электроэнергию вы должны решить эту проблему как можно быстрее. Однако примите во внимание, что этот ремонт не является существенным и может занять некоторое время.

То же самое относится и к наружным дверям.

Убедитесь, что оконное и дверное стекло надежно зафиксировано в соответствующей раме. Любое движение стекла будет указывать на проблемы с сквозняком и влажностью.

Если проблемы серьезные, жильцы могут заметить, что в комнате становится слишком холодно, даже если отопление включено.

И наконец, самый очевидный (но тоже спорный) показатель — черная плесень вдоль герметика. Он скажет вам, что влага каким-то образом попадает между окном и стеной.

Этот фактор может быть спорным. Плохое отопление и вентиляция (по вине арендатора) приведет к образованию конденсата на окне. Таким образом, подобная черная плесень могла появиться и на герметике вдоль окон.

Арендодатель должен отремонтировать водостоки

Во время продолжительных проливных дождей водосточные желоба могут спасти или разрушить собственность.Неисправные, неплотно прилегающие или забитые желоба могут вытекать огромное количество воды вдоль наружных стен и со временем могут серьезно их повредить. Ремонт внешних и внутренних стен требует значительно больше средств и усилий, чем ремонт неплотного желоба.

Вы должны время от времени проводить среднюю проверку водосточных желобов. Постарайтесь взглянуть на дом во время дождя. Если вы заметили, что по окнам или стенам течет вода, пора проверить желоба на предмет проблем.

Арендатору, возможно, придется ремонтировать и поддерживать сад

Если у вас есть сад, вам необходимо уточнить у домовладельца, кто отвечает за уход за садом.Во многих случаях домовладельцы включают уход за садом в обязанности арендатора. Это может быть совершенно законным, и арендаторы должны уважать эту работу, как того требует закон. Если вы не хотите содержать сад в арендуемой собственности, вы должны передать его домовладельцу. Эта ответственность может быть изменена только с согласия арендодателя.

Дизайн сада — это совсем другое. Если вы хотите изменить дизайн, планировку или особенности своего сада, вам также потребуется письменное разрешение арендодателя.Дизайн сада рассматривается так же, как дизайн интерьера, и любое изменение должно быть одобрено домовладельцем. В противном случае вы можете быть вынуждены вернуть саду прежний вид. Вы можете потерять много денег, поэтому всегда убедитесь, что вам разрешено изменить сад.

В остальном садовый забор, столб, подъездная дорожка и патио также подлежат ремонту домовладельцу. Садовый забор и столб могут быть собственностью другого домовладельца или совместной собственностью вашего арендодателя и вашего соседа.Чтобы узнать, кто именно владеет забором с обеих сторон собственности, вы можете приобрести план в Земельном кадастре. Если он принадлежит собственности домовладельца вашего соседа, вы не можете нести ответственность. Тем не менее, обратитесь к ним за помощью для облегчения общения с фактическим владельцем.

Обязанности арендаторов по структурному и внешнему ремонту

Работа домовладельца состоит в том, чтобы предоставить вам безопасный дом и поддерживать приемлемый уровень жизни в собственности.Это включает в себя выполнение большинства жизненно важных ремонтов и улучшений. Однако это может произойти только в результате сотрудничества арендатора. Арендодатели не проводят осмотры каждый день, и может потребоваться некоторое время, чтобы найти изъяны в своей собственности. Таким образом, арендаторы обязаны следить за недвижимостью и сообщать арендодателю обо всех проблемах по мере их возникновения. В лучшем случае можно раздражать арендодателя частыми просьбами о мелком ремонте. Однако в их финансовых интересах устранять проблемы, как только они появляются.

Вежливое и эффективное общение между вами и вашим арендодателем жизненно важно для положительного опыта аренды. Если вам нужно двигаться дальше и вам потребуется справка, то забота, которую вы проявили как арендатор, отразится в рекомендации, которую дает вам арендодатель.

Если вы причинили ущерб внешнему виду здания, вам следует сфотографировать эти повреждения и отправить их по электронной почте или письмом своему домовладельцу. Убедитесь, что дата указана в письме, и сохраните копию для своих записей. Сообщите арендодателю, что вы предпримете необходимые шаги для ремонта или замены того, что было повреждено. Спросите, есть ли у них какие-либо продавцы или компании, с которыми они хотели бы, чтобы вы работали.

Если вы не проведете эти ремонтные работы или они будут выполнены ненадлежащим образом, вам может грозить выселение и удержания из вашего залога.

Куда обратиться за помощью и советом

Если вы обнаружите, что с внешним видом что-то не так, напишите формальное письмо домовладельцу и попросите ремонт.

Вам нужно будет предоставить домовладельцу «разумное» количество времени для организации осмотра и ремонта. Если вы чувствуете, что арендодатель тратит больше, чем «разумное» время, чтобы действовать, свяжитесь с ним снова всеми доступными способами. Всегда прилагайте официальное письмо, так как оно может быть законно использовано в качестве доказательства в суде.

Если вы вообще не можете связаться с домовладельцем, вам необходимо обратиться за помощью в Департамент гигиены окружающей среды местного совета. Они имеют право направить вашему домовладельцу уведомление об улучшении условий жизни. Если они также проигнорируют уведомление об улучшении, они будут наказаны. При серьезных проблемах имущество может быть изъято из оборота, так как оно непригодно для проживания людей в соответствии с требованиями закона.

Если вы не знаете, как вести переговоры с арендодателем, ознакомьтесь с нашими соответствующими руководствами ниже.

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела.Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им недвижимостью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Осмотр плохого дома для продавцов: общие причины и разумный ремонт

Почти все покупатели запрашивают осмотр дома, когда подают предложение на дом. И многие в конечном итоге запрашивают ремонт или уступки после получения отчета о проверке.

Как продавцу, важно подготовиться к процессу осмотра дома и знать, как вести переговоры после осмотра дома, если он вернется с некоторыми не очень хорошими новостями. В конце концов, среди продавцов, которые потерпели неудачу при продаже, 15 процентов были вызваны отказом покупателя после отчета о проверке.

Часто задаваемые вопросы: Домашний осмотр недвижимости

Осмотр дома, проводимый лицензированным профессиональным домашним инспектором, представляет собой всесторонний осмотр выставленного на продажу дома на основе визуальной оценки и тестирования систем и компонентов дома. Результатом является отчет об осмотре дома, в котором подробно описывается текущее состояние дома и покупатели получают информацию о любых серьезных проблемах. Большинство покупателей запрашивают осмотр дома при покупке дома, чтобы они могли не потратить тысячи (или более) на неожиданный ремонт после закрытия, а также защитить себя от переплаты за собственность.

Непредвиденный случай осмотра дома — это дополнение к договору оферты, которое позволяет покупателю провести осмотр и затем отказаться от сделки, если он не удовлетворен результатами. Иногда (и чаще всего на очень конкурентном рынке продавцов) покупатели могут отказаться от своего права на проверку, чтобы сделать свою сделку более привлекательной для продавца.

Формулировки в каждом контракте различаются, но обычно в нем говорится, что проверка должна быть удовлетворительной для покупателя, а если это не так, он может пересмотреть условия сделки или отменить сделку и получить задаток в полном объеме. Если у вас есть вопросы об условиях непредвиденного случая инспекции дома, которую представляют ваши покупатели, спросите своего агента по недвижимости — прежде чем подписывать.

Как правило, покупатель оплачивает собственный осмотр и может нанять лицензированного домашнего инспектора по своему выбору. Однако продавцы, которые могут быть обеспокоены тем, что может быть обнаружено в ходе проверки, иногда предпочитают оплатить предварительную проверку. На основе результатов вы можете установить соответствующую цену на свой дом, и результаты проверки покупателя вас не удивят.Обратите внимание, что о любых проблемах, обнаруженных в ходе предварительной проверки, необходимо сообщать покупателю.

Сроки зависят от рынка и контракта, но обычно в течение 5-10 рабочих дней с момента принятия обеими сторонами сделки.

Опять же, это зависит от рынка и вашего конкретного контракта. Обычно отведенные в контракте 5-10 рабочих дней включают в себя как проведение осмотра, так и письменный запрос на любой ремонт. На рынке покупателей у покупателей иногда больше времени, но на рынке продавцов им обычно приходится действовать быстро.

Если вы продаете свой дом самостоятельно, то вам имеет смысл явиться на домашний осмотр. Если вы работаете с агентом, лучше, чтобы он присутствовал от вашего имени.

Основные причины неудачного осмотра дома

Продавцов часто застают врасплох, когда покупатель получает отчет об осмотре с длинным списком ремонтов, даже если дом не очень старый. Вот некоторые из наиболее распространенных серьезных проблем, возникающих во время проверок.

• Проблемы с кровлей : Проблемы с кровлей могут варьироваться от нескольких недостающих черепиц до протечек или слабых мест или даже полной замены крыши, если крыша старая или выходит из строя.
• Проблемы с электричеством : Наиболее распространенные проблемы с электричеством включают несоответствие проводки нормам, изношенную проводку или неправильно подключенные электрические панели.
• Проблемы с водопроводом: Протекающие трубы (и, как следствие, повреждение водой), неисправные водонагреватели и проблемы с канализационной системой — одни из самых дорогих.
• Проблемы с фундаментом: Трещины в фундаменте, осадки и повреждение подвала водой могут быть дорогостоящими исправлениями.
• Термиты и вредители : Повреждение термитами, а также присутствие других вредителей или паразитов может быть большим сигналом для покупателей.
• Плесень : Плесень — обычная проблема, особенно во влажном или влажном климате, и ремонт может быть обширным.
• Проблемы с окнами и дверями : Инспекторы обычно обнаруживают неисправные оконные уплотнения, окна и двери, которые не открываются и не закрываются должным образом, или сломанные стекла.
• Асбест или свинцовая краска : Это серьезная проблема, и к ней следует проявлять особую осторожность, если вы продаете старый дом. Многие контракты содержат особые требования, касающиеся асбеста и свинцовой краски, поэтому обязательно раскрывайте все, что вам известно.
• Повреждение дымохода : Старые дымоходы могут представлять угрозу безопасности, и их часто необходимо снимать, если они не в рабочем состоянии.

В то время как продавец не надеется на плохой отчет об осмотре дома, хорошие новости о процессе заключаются в том, что в результате проверки покупатель знает, во что он ввязывается, и имеет возможность попросить о ремонте. или уйти — оба действия защищают продавца от будущей ответственности.

Фотография с сайта Shutterstock.

Действия покупателя: Что происходит после осмотра дома?

В зависимости от условий вашего контракта покупатель может сделать одно из трех после получения отчета об осмотре вашего дома:

• Запрос на ремонт: Покупатель может попросить продавца заполнить список запрошенных ремонтов в качестве условия продвижения продажи.
• Запросить кредит: Покупатель может запросить кредит (также называемый концессией) в сумме, достаточной для покрытия ремонта. Они запрашивают сумму в долларах, которую они хотят вернуть в качестве заключительного кредита, который не изменит цену покупки, но снизит вашу чистую прибыль. Это распространенный вариант для покупателей, которые хотят сделать ремонт на своих условиях или если продавцы отказываются от ремонта.
• Выход из сделки: В худшем случае покупатель обычно может отказаться от сделки в результате плохой проверки.Обратите внимание, что покупатели, которым не хватает терпения, иногда используют осмотр как предлог для отказа, даже если в отчете обнаруживаются только незначительные проблемы.

Вопросы, которые продавцы должны задать себе (и своему агенту) после осмотра дома

• Какой ремонт является обязательным? Вы должны уделять приоритетное внимание ремонту, который связан с проблемами безопасности или юридическими проблемами.
• Сколько будет стоить ремонт? Если вы будете заниматься ремонтом, вам нужно получить как минимум три предложения от надежных подрядчиков.
• Вам нужно нанять профессионала или вы можете сделать ремонт своими руками? Это зависит от того, что просит ваш покупатель, типа ремонта и вашего уровня квалификации.
• Какой кредит вы предложите, если не решите заняться ремонтом до закрытия? Сумма и тип кредита, который вы предлагаете покупателю, зависят от уровня необходимого ремонта, но вы находитесь в хорошей компании — 83 процента продавцов идут на какую-то уступку, чтобы закрыть сделку.
• Как договориться о ремонте? Ваш агент по недвижимости является здесь большим ресурсом, так как у него должны быть стратегии переговоров, которые помогут покупателям и продавцам встретиться посередине при запросах на ремонт и предложить разумные решения.
• Стоит ли вообще возиться с ремонтом? В некоторых случаях имеет смысл проконсультироваться с вашим агентом и взвесить все «за» и «против» затрат на ремонт по сравнению с тем, чтобы позволить покупателю прогуляться и повторно перечислить ваш дом как есть.

Обращение продавцов к проверке плохого дома

Не паникуйте, если осмотр дома плохой. Разумные покупатели поймут, что ни один дом не идеален — даже новое строительство.И помните, они хотят купить ваш дом! Таким образом, они должны стремиться продвигать сделку так же, как и вы.

У вас есть несколько вариантов, и вы должны выбрать свой план действий, исходя из того, что наиболее целесообразно для вас с финансовой точки зрения и для вашего местного рынка недвижимости. Вот несколько вариантов:

• Выполните ремонт: если вы считаете, что запросы на ремонт обоснованы и можете позволить себе их выполнить, это обычно лучший способ действий. Вы захотите, чтобы сделка продвигалась вперед, если это вообще возможно, поскольку, если сделка все же развалится, вам придется раскрыть результаты этого первого отчета, если вы повторно разместите свой дом, и вы можете рискнуть спугнуть будущий покупатель. По данным Zillow Research, 36 процентов покупателей просят продавца исправить проблему перед покупкой.
• Предоставьте кредит : Как мы упоминали выше, покупатели часто получают кредит на ремонт. Но даже если вы не завершите ремонт, вы все равно захотите получить расценки от подрядчика, чтобы не предлагать слишком высокий кредит.
• Продать «как есть» и снизить продажную цену : Продажа дома «как есть» по более низкой цене может быть практическим решением, если вы не можете позволить себе ремонт или если вы спешите продать.
• Предложите годовую гарантию на дом. : Покупка гарантии на дом для покупателя может быть хорошим предложением оливковой ветви. Это будет стоить вам всего несколько сотен долларов, и это дает покупателю спокойствие на случай, если в течение первого года после закрытия возникнут какие-либо проблемы. Это особенно привлекательно для результатов проверки, которые не обязательно являются неисправными элементами, а являются устаревшими системами, которые необходимо будет заменить в течение следующих нескольких лет.
• Другой способ обмена : вы всегда можете предложить обменять на другие предметы, такие как мебель, которая изначально не входила в комплект, но которую покупатель может захотеть, или бытовая техника, которую вы не планировали оставлять.

Фото с офсета.

Проблемы с осмотром дома: что делать, если вы не доверяете отчету об осмотре

Иногда бывает сложно понять, что делать, если домашний осмотр плохой. Покупатели сами выбирают домашнего инспектора, и иногда продавцу кажется, что отчет неверен или преувеличен.

Независимо от результатов проверки, инспекторы домов не должны сообщать покупателям, следует ли им продвигаться с покупкой. Их работа — просто проверить и сообщить о своих выводах, а затем позволить покупателю сделать собственный вывод.

Домашним инспекторам и раньше подавали иски продавцы, которые полагали, что провал сделки произошел по вине домашнего инспектора и их неверной отчетности. Сможете ли вы подать в суд на инспектора, зависит от законов штата. Однако продавцам может быть сложно оспорить инспекцию в качестве третьей стороны, поскольку рассматриваемые отношения возникают между покупателем и инспектором.

Что делать, если покупатель отказывается

Помните, что если покупатель откажется, и вы повторно внесете в список, вам придется раскрыть все, что было найдено в отчете, будущим покупателям, поэтому лучше всего продолжить и завершить ремонт и сохранить документацию. от вашего подрядчика, подтверждающего, что работа была сделана.

Вы также можете добавить упоминание о ремонте в описание вашего объявления. Покупатели и их агенты будут знать, что ваш дом вернулся на рынок после заключения контракта, и сообщить, почему, а также сообщить покупателям, что все проблемы были устранены, может быть хорошей стратегией. Вот пример: «Продавец отремонтировал все элементы из предыдущего отчета о проверке, включая новую крышу и электрическую панель».

Обычный ремонт продавца после осмотра дома

Прежде чем вы зайдете слишком далеко на пути к организации ремонта продавцом после осмотра дома, важно отделить разумные запросы покупателя от необоснованных. Покупатели не должны ожидать, что дом будет безупречным.

Обоснованные запросы после осмотра дома

• Основные электрические проблемы, связанные с безопасностью или проблемами кода
• Проблемы с водопроводом, канализацией, канализацией, канализацией или канализацией (или проблемы с водой из колодца, если применимо)
• Повреждение плесенью или водой
• Проблемы с ОВК, влияющие на домашний комфорт
• Протекает кровля или отсутствует черепица
• Ущерб, причиненный термитами и вредителями
• Нарушения Строительных норм
• Свинцовая краска или асбест
• Повышенный уровень радона (частая проблема в домах с подвалами)

Необоснованные запросы после осмотра дома

• Все, что менее 100 долларов США, что покупатель может разумно исправить самостоятельно (особенно на рынке продавцов, где покупатели не должны выглядеть слишком разборчивыми)
• Косметические проблемы, такие как подкраска или старая плитка
• Незначительные повреждения водой, например, негерметичный унитаз
• Ремонт — вы не несете ответственности за то, чтобы превратить дом в дом мечты вашего покупателя
• Незакрепленные приспособления, которые можно легко исправить с помощью нескольких инструментов
• Мелкие электрические исправления
• Трещины в полу подвала, не оказывающие структурного воздействия
• Косметический ландшафт или уборка гаража

Пропустить проблемы осмотра дома и переговоры с Zillow предлагает

Если вы думаете, что проверка может выявить некоторые проблемы, и вы не хотите хлопот с ремонтом, чтобы продать, рассмотрите предложения Zillow.