Квартира без отделки ремонт с чего начать: Квартира без отделки: с чего начать ремонт

Содержание

Ремонт квартиры без отделки в Минске

Закажите ремонт квартиры без отделки в Минске

Компания «Дело Строителя» предлагает бесплатный расчет сметы, подбор строительных материалов и релизацию ваших идей.

стоимость работ:

от 25 у.е. за 1 м2

В настоящее время значительное число новостроек продаются в голом виде: панельная, бетонная, кирпичная, пеноблочная коробка, внутри которой – канализационные трубы и трубы водоснабжения, торчащие из стен дешёвые розетки и выключатели, а на потолке – патроны под лампочки, плюс, конечно же, деревянные входные двери, обитые оргалитом, более-менее приличные окна – и больше ничего.

Да, ещё, как правило, много пыли и грязи, которые придётся многократно сбивать, счищать, выметать и выносить мешками к мусорному контейнеру. А как иначе? Ремонт квартир без отделки надо с чего-то начинать! Хоть в Гродно, хоть в Пинске, хоть в Бресте – неважно в каком, родном белорусском или заграничном.

Обращайтесь к нам, и вы получите

  • лучший в Минске и во всём столичном регионе ремонт квартир без отделки;
  • современные, проверенные на практике строительные и отделочные материалы;
  • опытных высококвалифицированных специалистов на каждом участке работ;
  • оптимальные сроки, которые будет сдерживать только технология и её требования;
  • официальный договор с чётким определением объёма и содержания работ;
  • поэтапную постоплату за выполненные работы;
  • гарантийные обязательства.

Ремонт новых квартир без отделки

А нечего мудровать, надо браться за дело. Или самому хватать инструменты для очистки от грязи и пыли, или же искать достойного подрядчика. Хорошо, если вам по жизни делать нечего, и вы только и ждали, как бы самому сделать на своих квадратно-кубических метрах ремонт квартиры без отделки, то тогда – вот оно, долгожданное счастье и привалило.

А если нет? Если есть работа и другие важные дела, которые не бросишь и даже в сторону не задвинешь? То тогда в стольном граде Минске есть компания “Дело строителя”, которая с утра до вечера ждёт вашего телефонного звонка.

А письма, письменные сообщения – так вообще можно писать и отсылать, не взирая на дырки в часовых поясах!

Мы знаем, что вам предложить такого, чтобы вы получили самый правильный по материалам, по деньгам и по долговечности  ремонт квартиры без отделки.

Хотите перепланировать помещения? Перегородить комнаты? Соединить кухню с балконом? Увеличить пространство в туалете и ванной за счёт уменьшения коридорного? Установить в коридоре мощные, но незаметные для непосвященного антресоли?

А, может быть, вы всегда пылали мечтой заделать в стене укромное местечко для хранения золота, бриллиантов, секретных документов, фотографий, магнитных носителей, микросхем, дорогих вин, коньяков, талых вод с поверхности Марса? Самое время именно на этом этапе, когда планируется ремонт квартиры без отделки, планировать всевозможные ниши и секретки в стенах.

Да и трубы водоснабжения тоже стараются воткнуть в стены, особенно в ванной и на кухне. И делают эту работу чаще всего задолго до чистового оформления помещения.

Вывод

Вам нужен  ремонт квартиры без отделки? Ну, не квартиры, так другого объекта – офиса, картинной галереи, торгового павильона, загородного коттеджа, зала для обслуживания клиентов автозаправочной станции.

Согласитесь, что у вас нет ни малейших причин отказывать компании “Дело строителя” в исполнении её профессионального долга.

Приступаем к обсуждению деталей?

С чего начать ремонт в новостройке

Приобретая собственное жилье в новостройке без ремонта, первое, что волнует новоиспеченных хозяев — как создать идеальный интерьер. В каком стиле вы бы не решили обустраивать ваш быт, вам предстоит осуществить немалый фронт работ, однако при правильной последовательности и соблюдении советов, которые мы для вас подготовили, вы сможете существенно упростить и удешевить эту непростую задачу.

Для начала позаботьтесь о создании дизайн-проекта, ведь даже если ремонт запланирован в небольшой двухкомнатной квартире и вы планируете совершить его собственными силами, разработка наглядного плана опытными специалистами, способна существенно упростить процесс ремонта.

С чего начинать ремонт в новостройке

Подбор исполнителя

Первый, немаловажный этап, выбор команды, которая будет заниматься ремонтом вашего нового жилья. Доверять этот процесс стоит профессионалам, так как собственных сил, времени, а главное — навыков и знаний, не всегда достаточно для того, чтобы выполнить все работы качественно и без дальнейших последствий. Если вы задаетесь вопросом, с чего начать ремонт в новостройке, предлагаем ознакомиться с последовательными этапами его реализации.

Этапы работ

  1. Расчётные работы и проектирование;
  2. Разводка труб, проводки и других коммуникационных систем начинается с чертежей. Проектирование этих задач следует заказывать у опытных специалистов, обладающих необходимыми профессиональными навыками для создания качественных план-схем.;
  3. Для начала стоит составить и подробный общий план работ, включающий не только чертежи монтажа основных систем и коммуникаций. Здесь предполагается подробно расписанные индивидуальные пожелания относительно раскладки плитки, напольного покрытия, установки дверей, окон и прочих элементов интерьера, а также, сколько понадобится для этого материалов и где их закупать.;
  4. Планировка;
  5. Если у вас есть желание делать перепланировку комнат, целесообразно согласовать это предварительно, поскольку в процессе ремонта реализовать задуманное будет гораздо сложнее. Кроме того, это должно быть предусмотрено законом, чтобы в перспективе не столкнуться с уплатой штрафов.;
  6. Подготовка и демонтаж;
  7. С чего начинать ремонт в новостройке, если возникнет необходимость сносить перегородки?;
  8. Если вы решились на перепланировку, позаботьтесь и о тепло- и звукоизоляции — это станет отличной инвестицией в ваш комфорт и уют.

Говоря об ключевых этапах ремонта квартиры в новостройке, стоит остановиться на следующих:

  • Возведение или демонтаж ненужных перегородок из пазогребня или гипсокартона;
  • Прокладка кабелей — антенны, электропроводка, интернет, сигнализация;
  • Внутренняя отделка — выравнивание потолка и стен, стяжка пола, после чего закладываются системы звуко- и теплоизоляции;
  • Установка радиаторов отопления;
  • Укладка плитки на предварительно оштукатуренные поверхности стен, и последующем — пола;
  • Монтаж теплых полов;
  • Выравнивание пола;
  • Шпаклевка и ошкуривание стен;
  • Покраска поверхностей стен и потолков;
  • Монтаж сантехники в санузлах;
  • Установка подоконников, плинтусов;
  • Поклейка обоев;
  • Установка дверных конструкций;
  • Сборка мебели, которую следует заказать заранее;
  • Установка чистовой электрики, монтаж электротехники, монтаж осветительных приборов;

Согласитесь, внушительный перечень работ, начать и справиться с выполнением которых самостоятельно получается далеко не всегда. Именно это побуждает нанимать бригаду профессиональных инженеров, сантехников, архитекторов, проектировщиков и прочих специалистов.

Уборка мусора

Этот этап работ сопровождает бригаду на протяжении всего ремонта квартиры. Лишние демонтированные конструкции следует вывозить сразу после того, как были произведены подготовительные работы. Это нужно, чтобы полностью очистить помещения от всего лишнего. Несмотря на то, что первоначально может показаться, что это легкая работа, но даже если работы проходят в однокомнатных апартаментах, следует все же предварительно позаботиться о порядке реализации данного процесса.

Обеспечьте достаточное количество вспомогательного инвентаря для уборки. Кроме того, если мусора много, а его габариты не позволяют унести его в мусорный бак вблизи дома, заранее закажите грузовик для вывоза строительных отходов.

Выбор материалов

Закупка строительных материалов — ответственный и затратный этап реализации ремонта. Если ранее вы не имели опыта выбора и покупки, следует воспользоваться услугами профессионалов. Для ремонта вам обязательно понадобится песок, цемент, шпатлевка, краска, кисточки и другие, немаловажные расходные материалы.

Закупку стоит осуществлять мелкооптовыми партиями, что позволит немного сэкономить. Рекомендуется совершать закупку в специализированных магазинах, где смогут дать дельный совет и предоставить выгодную скидку как оптовому клиенту. Практика показывает, что лучше делать запас товаров на 10-15% больше, нежели требуется по предварительным расчётам.

Монтаж электропроводки

При возведении жилищного комплекса застройщиком обычно предусматривается только наличие основного кабеля, а непосредственный монтаж электропроводки в квартире осуществляется владельцем отдельно. В этом процессе без помощи электрика точно не обойтись, поэтому предварительно закажите чертежи разводки, а затем приступайте к монтажу щитовой. Это позволит эксплуатировать несколько бытовых приборов одновременно.

Если этого не сделать, включать вместе стиральную машину, микроволновку и пылесос не удастся, поскольку вас попросту будут »выбивать» пакетники.

Выравнивание полов

Чтобы выровнять полы в квартире, используется стяжка. Она бывает мокрой и сухой. В первом случае полы выравниваются раствором, во втором — сухими стройматериалами. Последняя обойдется дороже, но ее можно сделать всего за несколько дней, экономя время, если есть необходимость скорейшего окончания ремонтных работ. Кроме того, такие полы впоследствии обладают лучшей теплоизоляцией. Потребитель самостоятельно определяет приоритеты, учитывая индивидуальные предпочтения и финансовые возможности, выбирая между скоростью и ценой.

Выравнивание отделки и стен

Стены выравнивают штукатуркой или при помощи монтажа конструкций из металлического профиля, который обшивают листами гипсокартона. В обоих вариантах производится черновое выравнивание стен, с последующей финишной шпатлевкой. Заключительным этапом станет нанесение облицовки или покраска стен.

Установка дверей и мебели

Межкомнатные дверные конструкции целесообразно монтировать вместе с входной дверью, до момента когда в квартире будет произведена финишная отделка стен. Учтите, цвет краски или обоев стоит подбирать в тон дверей, а не наоборот. Ведь, как показывает опыт, подобрать дверные полотна нужного дизайна под цвет интерьера — достаточно сложно.

Заказ мебели следует произвести заблаговременно, особенно если она будет изготавливаться по индивидуальным замерам и предполагает встраиваемую бытовую технику. Сборка объектов интерьера — сложный, требующий специальных знаний и опыта процесс, поэтому, чтобы сэкономить время, лучше вызывать специалиста, который сможет собрать их в разы быстрее.

Сколько по времени занимает ремонт

Ремонт »от» и »до» может длиться долго, если не уделить его планированию должного внимания. Однако, при правильном подходе и соблюдении вышеперечисленных поэтапных советов, вам удастся быстро воплотить в реальность задуманное и удешевить работу, особенно если обратиться к специалистам строительной отрасли.

Наверняка, помимо того, с чего начать ремонт в новостройке без отделки, вас интересует вопрос денежных затрат. Стоимость ремонта под ключ будет варьироваться, в зависимости от класса и сложности работ. Немаловажно и то, какие материалы вы приобретаете, а также цена работы подрядчиков, которым вы доверите ремонтные работы.

Если говорить о приблизительных расценках, то:

  • Бюджетный ремонт обойдется в 2000 грн за кв м;
  • Ремонт среднего класса будет стоить от 3000 грн м2;
  • А те, кто предпочитает дизайнерское оформление квартиры, потратят на капитальный ремонт около 7000 грн за квадратный метр площади.;

Советы и лайфхаки

Если вы хотите оградить себя от проблем возникающих с ремонтом квартиры в новостройке с нуля, лучше заказать услуги у мастеров застройщика, которые составят точную смету и справятся с задачами гораздо быстрее и качественнее, нежели специалисты, впервые познакомившиеся с планировкой нового жилья.

Посетив строительные форумы, вы сможете заочно познакомиться с мастерами, благодаря наглядным фото и видео их работ, ознакомиться с отзывами клиентов, которые уже заказывали подобные услуги.

Не стремитесь сделать всю работу собственными руками. Как показывает практика, такие попытки оборачиваются непредвиденными затратами, как финансов, так и времени.

Автор: Парус City

С чего начать ремонт в новостройке без отделки

Приобретение квартиры в новостройке имеет ряд важных преимуществ. В первую очередь стоимость квадратных метров в квартире без отделки намного ниже. Кроме того, у покупателя есть возможность проявить свои творческие задатки и оформить квартиру на свой вкус. Но так ли все просто? Давайте разберемся, с чего следует начать.

Основные этапы ремонта

Каждому счастливому новоселу хочется видеть свою квартиру самой уютной и комфортной. Однако вот с этим лучше немного подождать. Дело в том, что в отличие от вторичного жилья, новостройка даст неизбежную усадку. Поэтому, скорее всего, примерно года через 2-3 придется делать повторный ремонт. Вот тогда и можно будет воплотить свои дизайнерские фантазии.

В то же время можно и с помощью недорогих строительных материалов создать в своей квартире интересный дизайн, как на фото. Современные новостройки, как правило, располагаются в домах, которые возводятся по новой технологии. Особенность монолитной квартиры в том, что такое жилье имеет свободную планировку. Поэтому ремонт в такой квартире имеет определенные сложности, и нужно принять во внимание нормы строительства.

Так, никто не позволит провести отопление на лоджию, менять расположение каналов вентиляционной системы, переносить стояки. Лучше всего не заниматься ремонтом самостоятельно в таком доме, а обратиться к специалистам.

Если дом панельный

В таком случае ситуация с ремонтом становится намного проще. Чаще всего подобные дома сдаются уже с готовой стяжкой и перегородками между помещениями. Это существенно облегчит проведение ремонта. Нередко в квартире уже имеется электрическая проводка, выполнена разводка труб, а также сделан черновой вариант отделки. Если нет желания делать перепланировку жилья, то дальнейшая работа заключается в том, чтобы выполнить отделку.

Читайте также: Как делать ремонт в квартире с черновой отделкой

Однако и тут не все так просто. Нужно знать, что и панельный дом даст усадку, которая будет продолжаться от 1 до 2 лет. При выполнении ремонта в ванной, потолка или других помещений в квартире, нужно обязательно использовать армированную сетку. Есть и еще одна особенность панельных домов. Она заключается в том, что в процессе усадки на стенах и потолке могут появиться трещины. Поэтому при первом ремонте не стоит выкладывать керамическую плитку. Лучше всего использовать панели из пластика.

Какие этапы работы необходимо выполнить

  1. Итак, первое, что нужно решить – будет ли выполняться перепланировка жилья или останется в первоначальном виде. В том случае, если у вас уже есть готовый дизайн-проект, тогда придется сносить стены между комнатами. При возведении арок, стен или перегородок чаще всего используют гипсокартон.
  2. В монолитной квартире будет только сама «коробка», поэтому всю остальную планировку делает владелец. В таком случае придется делать разводку водопроводных труб, решать проблемы с отоплением. Нужно сказать, что такой ремонт своими руками сделать крайне сложно. Лучше всего нанять профессионалов.
  3. По мнению специалистов, не стоит использовать стяжку, которую оставили строители. Это объясняется тем, что она не всегда бывает выполнена ровно и могут возникнуть при укладке напольного покрытия. Кроме того, проводить выравнивание пола выполнять все равно придется. Лучше всего уложить на пол керамическую плитку или паркетную доску.
  4. Современные дома имеют более качественную звукоизоляцию, чем хрущевки, тем не менее она не всегда бывает качественной. Поэтому следует выбирать материалы, которые будут обеспечивать надежную шумоизоляцию.
  5. Поверхность также необходимо выравнивать. По мнению специалистов, любой ремонт нужно начинать именно с этого. После этого выполняется стандартный ремонт с использованием арматурной стенки и отделки. Здесь также крайне важно выбирать материалы. Лучше всего использовать обои с шелкографией, которые позволят замаскировать небольшие трещинки на стенах.
  6. Когда можно сделать качественный ремонт потолка? Лучше всего при ремонте в новой квартире выбирать натяжные потолки из ткани или пластика. Это позволит избежать деформации потолка. Применение натяжных потолков сочетается с гипсокартоном на потолке, что позволит добиться интересного дизайнерского решения.
  7. На завершающем этапе ремонта в новой квартире выполняют установку дверей и оконных конструкций. Здесь особенной сложности выбора не существует. Можно выбрать двери и окна на свой вкус.

Читайте также: С чего начинать ремонтные работы на кухне

Если ли возможность избежать больших расходов

Ремонт в новостройке, как правило, получается масштабный и весьма затратный. В квартире, купленной на вторичном рынке, основные виды работ уже сделаны. Однако это совсем не значит, что на ремонте сэкономить не получится:

  • использовать дорогостоящие материалы при первом ремонте в новостройке не рекомендуется. Лучше всего приобретать бюджетные расходные материалы;
  • можно использовать при отделке квартиры гипсокартон или конструкцию натяжного потолка. Таким образом реально избежать затрат на выравнивание стен и потолков.

В таком случае можно сделать качественный ремонт в новостройке и прилично сэкономить на этом.

Ремонт дома: время для гостиницы?

«Если вы женаты, это плохо для брака», — сказал г-н Чин. «Если у вас есть дети, это плохо для детей».

Это не означает, что клиенты г-на Чина всегда его слушают. Некоторые все равно решают остаться в своих домах, сказал он, отметив, что это наиболее удобно при работе над таунхаусом или комбинацией квартир, когда строительство в одной части дома может продолжаться, а владельцы живут в другой.

Однако поэтапный ремонт может оказаться даже дороже, чем переезд.«Мы пытаемся объяснить клиентам, что, если нам придется поэтапно реализовать проект, чтобы он оставался пригодным для жилья, это всегда, в обязательном порядке, увеличивает время и стоимость проекта», — сказал Винсент ДиСальво, владелец DiSalvo Contracting в Нью-Йорке . «Иногда это всего лишь 10-15 процентов, но в некоторых случаях это целых 50 процентов стоимости проекта».

Пока его квартира ремонтировалась, мистер Кертис переехал в меблированную студию в Гринвич-Виллидж, охраняемую через Меблированные кварталы. Кредит …Линда Хакес для The New York Times

Причина, по его словам, в том, что частичная работа требует от субподрядчиков, таких как сантехники и электрики, возвращаться к работе снова и снова. Рабочие также теряют время на уборку в конце каждого дня. Часто все еще будет короткий период, когда домовладелец должен покинуть помещение, например, когда паркетные полы ремонтируются.

Джим Кертис, стратег и главный стратег Remedy Health Media, уже прошел три предыдущих ремонта, когда купил новую квартиру с двумя спальнями на Уотер-стрит за 1 доллар.35 миллионов в январе. Он знал, что не хочет пережить ремонт стоимостью 110 000 долларов, который включал изменение конфигурации спален и установку раздвижной двери сарая между ними, модернизацию двух ванных комнат, добавление встроенных полок и банкетки из переработанного дерева в гостиную и повторную отделку этажи.

7-летний сын г-на Кертиса, Эйдан, живет с ним по выходным, поэтому он намеревался найти безопасное и удобное временное жилье. «Я бы сэкономил немного денег, чтобы жить там, но особенно с моим сыном, хорошая жизненная ситуация стоит затрат», — сказал он.«Вы можете жить счастливо, а не в том месте, от которого вас может заболеть».

Ремонт вашей арендуемой недвижимости? 7 тенденций в дизайне, которых следует избегать

Ремонт вашей сдаваемой в аренду собственности может оказаться утомительным и дорогостоящим процессом. Понятно, что большинство арендодателей отодвигают подобные проекты на второй план. Тем не менее, периодический ремонт вашей арендуемой собственности имеет массу преимуществ, таких как повышение привлекательности вашей квартиры для потенциальных арендаторов, поддержание ее соответствия рыночной стоимости и потенциально предотвращение гораздо более крупного проекта ремонта в будущем, когда вы захотите продать квартиру. .

Когда вы думаете, что ремонтировать, важно знать, каких тенденций следует избегать. Тенденции кухонь и ванных комнат могут быть особенно популярны в данный момент. Как только этот момент пройдет, вы можете остаться с квартирой, которая выглядит очень устаревшей, что может отпугнуть потенциальных арендаторов.

Решая, какой ремонт провести в первую очередь, начните с самой старой, самой устаревшей или самой ветхой части квартиры. Цель любого улучшения — освежить пространство и снова сделать его совершенно новым.Начните с проекта, который больше всего способствует достижению этой цели. Вам также следует уделять больше внимания тому, что будет носить лучше всего в течение всего срока аренды.

Вот наш список из семи основных тенденций в дизайне дома, которых следует избегать при ремонте арендуемой собственности.

# 1: Гранитные столешницы

Да, мы знаем, что вы видели тонны гранитных столешниц на выставках по обустройству дома. Иногда может показаться, что все хотят одного. Как и в случае с любой другой тенденцией, подавляющая популярность гранита означает, что в какой-то момент он станет старым ароматом десятилетия, точно так же, как техника цвета авокадо в 1960-х годах.Столешницы из гранита украсят вашу собственность.

К тому же гранит дорогой. Стойки из мрамора, кварца или обработанного ламината намного более доступны по цене и одинаково долговечны.

№ 2: Белые ванные комнаты

Белые ванные комнаты с белыми стенами и фурнитурой кажутся некоторым зрителям ослепительно чистыми и современными. Они также рекламировались как увеличивающие внешний вид комнаты. Однако, если полностью белые ванные комнаты не содержать в чистоте, они будут выглядеть грязными. Если есть одна вещь, которую белый не делает, так это скрывает грязь и сажу.И, откровенно говоря, сколько арендаторов все время следят за чистотой своих ванных комнат?

Разумнее выбрать нейтральную пастель и добавить природные элементы в ванную комнату, которую вы снимаете, так как это сводит к минимуму необходимое обслуживание и не менее привлекательно.

# 3: Отсутствие экологичности

Арендаторы-миллениалы — то есть те, кому сейчас от 20 до 30 лет, очень озабочены энергоэффективностью и загрязнителями окружающей среды. Вы сделаете свою квартиру более привлекательной для арендаторов-миллениалов (которых много), если вы объявите, что ваш ремонт является экологически чистым.

Итак, каких тенденций вам следует избегать? Не покупайте краску только по цене и цвету. Выбирайте краску с низким содержанием летучих органических соединений (ЛОС) или без них, потому что они меньше загрязняют окружающую среду и не беспокоят арендаторов, чувствительных к химическим веществам. Затем прорекламируйте этот факт. Кроме того, не покупайте лампочки или светильники, не обращая внимания на их энергоэффективность. Вместо этого обратите внимание на маркировку Energy Star, чтобы обеспечить максимальное энергосбережение.

# 4: Подвесные кастрюли и сковороды

В недавнем прошлом популярной тенденцией было подвешивание кастрюль и сковородок на кухне.Было задумано сделать кухню уютной и доступной. Над кухонным островом, если таковой был, ставили множество подвесных кастрюль и сковородок.

Теперь идея подвесить кухонные кастрюли и сковороды выглядит устаревшей и загроможденной. Современная тенденция — иметь доступные большие ящики для хранения кухонных кастрюль и сковородок.

# 5: Рваные шкафы

Как и потрепанные джинсы, потрепанные шкафы не так давно были в моде. Угадай, что? Они просто выглядят старыми. Не огорчайте свою кухню или ванную комнату! На самом деле, если они есть в вашей собственности, это отличное место для начала вашего проекта ремонта.

Выберите нейтральный цвет или отделку для шкафов. Слишком светлый вариант — не лучшая идея, потому что, опять же, светлые шкафы покажут грязь, пыль и потертость более темного оттенка. Однако очень темные тона, такие как темно-серый или черный, сделают комнату меньше. Подойдут светлые или средние пятна ореха или сосны, а также основные цвета, такие как слоновая кость или даже серо-синий.

# 6: Искусственная отделка

Искусственная отделка для окрашенных стен пережила момент на солнце — этого момента больше нет.Искусственная отделка, такая как мрамор или дерево, не только выглядит устаревшей, но и достаточно своеобразной, чтобы отпугнуть потенциальных арендаторов.

При покраске или косметическом ремонте стен выбирайте нейтральный оттенок, за которым легко ухаживать. Яркий цвет слоновой кости, бледно-желтый или синий — хороший выбор. Если вы хотите выглядеть красивее, чем краска, выберите нейтральные обои, которые будут хорошо состариваться, но сегодня большинство арендаторов предпочитают краску, которую вам также легче подкрасить после того, как они съехали.

# 7: Без обработки окон

Многие дизайнеры интерьеров некоторое время назад предпочли отказаться от обработки окон.Идея заключалась в том, чтобы воспроизвести минималистский стиль городских лофтов. Проблема в том, что он слишком минимален. Оконные покрытия существуют не просто так: они обеспечивают уединение от внешнего мира. Они также сохраняют тепло зимой и не пропускают тепло летом.

Так что скажите «да» оконным отделкам! Жалюзи, ставни и занавески — у всех есть цель. Выбирайте самые простые в обслуживании и наиболее рентабельные. Хорошо подойдут простые стили и нейтральные цвета.

Учитывайте предпочтения и долговечность

И последний совет: всегда учитывайте предпочтения будущих арендаторов при ремонте арендуемой собственности.Если вы хотите украсить свою аренду, повысить ее привлекательность для арендаторов и оставаться в курсе тенденций дизайна, ремонт — это то, что вам нужно. Просто избегайте устаревших тенденций или тенденций, которые могут быстро устареть, что может отпугнуть арендаторов или стать проблемой технического обслуживания в будущем.

Ремонт арендуемой недвижимости для увеличения дохода от аренды

Ремонт вашей арендуемой собственности — чтобы увеличить доход от аренды — не обязательно обойдется вам дорого! Есть множество небольших способов убедиться, что вы не отстаете от окружающего рынка аренды.

Первый трюк, который поможет вам сэкономить деньги и нервы, состоит в том, чтобы отделить ваш подход к ремонту арендуемой квартиры от того, как вы бы подходили к ремонту собственного дома. Хотя у вас, вероятно, есть множество личных предпочтений, рынок аренды не требует такого же тщательного внимания к деталям. Вместо того, чтобы полностью упускать из виду детали, обратите внимание на эти мелкие исправления, которые имеют наибольшее влияние.

Заменить сломанное.

Ваша первоочередная задача — исправить все, что сломалось при аренде — будь то неисправный прибор, неисправная дверная ручка или утечка.Если текущая душевая лейка в устройстве предлагает недостаточное давление воды, найдите другую! Некоторые исправления стоят недорого и могут сделать аренду намного более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Нанять профессиональных чистильщиков ковров или обновить напольное покрытие.

Некоторые элементы могут вообще не нуждаться в замене. Профессиональная чистка ковров может иметь огромное значение в представлении вашего старого коврового покрытия в совершенно новом свете.

Однако имейте в виду, что паркетный пол обычно считается желательным качеством при аренде.Полы из твердых пород дерева, винила или плитки также намного легче чистить, чем ковры.

Это может быть решающим фактором для потенциального арендатора — особенно для тех, у кого есть дети или домашние животные. Есть также множество доступных вариантов напольных покрытий, включая керамические, виниловые и ламинатные.

Сконцентрируйтесь на кухне и ванной (ах).

Бюро статистики труда отмечает, что, помимо сна, американцы тратят большую часть своего времени на личный уход, еду и питье, а также на домашние дела (включая работу по дому, приготовление пищи и уборку).Эти действия в основном происходят на кухне и в ванной — лучших помещениях, где можно сосредоточить усилия по ремонту.

Небольшие исправления, такие как покраска шкафов, замена ручек шкафов и переключение осветительных приборов, могут иметь большое значение в этих комнатах. Гранитные столешницы также по-прежнему остаются желанным удовольствием среди арендаторов. Вместо того, чтобы выбирать гранитную плиту, выберите гранитную плитку или сборный гранит для более экономичных вариантов.

Покрасить стены.

Покраска внутренних стен вашей арендуемой собственности между арендаторами считается лучшей практикой для большинства арендодателей. Это предлагает много эстетической привлекательности для потенциальных арендаторов при продвижении вашей собственности, а также позволяет отслеживать любой износ стен во время каждой аренды.

При аренде используйте нейтральные цвета краски и обязательно используйте один и тот же цвет. Эта краска не должна выражать вашу индивидуальность, а должна понравиться как можно большему количеству людей.Или, по крайней мере, он должен быть достаточно нейтральным, чтобы дополнять различные стили украшения.

Подумайте о небольшом озеленении (если применимо).

Незначительный ландшафтный дизайн может стать фантастическим завершающим штрихом, если у вас есть аренда с входом с первого этажа, двором или крыльцом. Несколько растений в горшках, не требующих особого ухода, или аккуратно подстриженный газон добавляют привлекательности любой сдаваемой в аренду собственности. Это может показаться очевидным, но эстетичный внешний вид определенно может заинтересовать многих потенциальных арендаторов.Точно так же неухоженный внешний вид может отпугнуть многих взыскательных арендаторов.

Весна для профессионального фотографа.

Если в вашем бюджете осталось немного места, наймите профессионального фотографа, чтобы он сфотографировал вашу арендуемую недвижимость! Профессионал может раскрасить вашу квартиру в лучшем свете, привлекая к ней еще больше потенциальных арендаторов. Качественные фотографии подчеркнут ваш новый ремонт и украшения и покажут действительно отличную аренду, достойную более высокой арендной платы.

Эти небольшие изменения складываются, делая вашу арендуемую недвижимость более привлекательной и заслуживающей повышения арендной платы. Помните, что качество имеет свою цену. Эти небольшие вложения гарантируют большую прибыль.

Опубликовано 12 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

132 Ответов

Об авторе

10 советов по созданию идеальной квартиры на цокольном этаже, по мнению Скотта МакГилливрея

Встраиваемый светильник

10/10

Фото: HGTV Canada

Поскольку высота потолка часто имеет большое значение, встроенное освещение всегда лучше.Конечно, люстры и подвески могут выглядеть красиво, но встроенное освещение принесет вам максимальную отдачу от вложенных средств, и это будет выглядеть великолепно. Если вы хотите повесить кулон над островом или где-нибудь декоративную люстру, сделайте это, но не делайте этого за счет встроенного освещения. См. Больше Встраиваемое освещение

ФОТО 10 из 10

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

Поскольку высота потолка часто имеет большое значение, встроенное освещение всегда лучше.Конечно, люстры и подвески могут выглядеть красиво, но встроенное освещение принесет вам максимальную отдачу от вложенных средств, и это будет выглядеть великолепно. Если вы хотите повесить кулон над островом или где-нибудь декоративную люстру, сделайте это, но не делайте этого за счет встроенного освещения. См. Больше 2021 Затраты на переоборудование и реконструкцию гаража — преобразование в жилую площадь, квартиру и т. Д.

Стоимость преобразования гаража в помещения разных типов

3000–25000 долларов США
Пространство Ср. Стоимость
Жилая площадь или семейная комната 5 000–10 000 долларов США
Квартира или гостевой дом 15 000–30 000 долларов
Спальня или мастерская 10 000–15 000 долларов
Кухня 6000 долларов США +
Офис или рабочее место 5000 долларов США +
Granny Flat 3000–30000 долларов США
Жилая площадь / семейный номер

Превратить гараж в семейную комнату можно в среднем где-то от 5000 до 10 000 долларов, в зависимости от того, нужно ли вам добавить окно или дверь.По закону в вашей семейной комнате должно быть хотя бы одно окно, достаточно большое, чтобы использовать его в качестве запасного выхода. Установка изоляции, гипсокартона, полов и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха покрывает остальную часть основных расходов по проекту этого типа.

«Некоторые строительные нормы и правила требуют, чтобы вы поддерживали противопожарную дверь между главным домом и пристройкой, в зависимости от того, как вы планируете использовать дополнительное пространство. Спросите свой местный строительный отдел о требованиях в вашем районе». Кати О’Киф, эксперт по жилищному строительству и устойчивому развитию.

Полноценная квартира или гостевой дом — самая дорогая модернизация гаража, стоимость которой в среднем составляет от $ 15 000 до $ 30 000 . Вам нужно будет сделать все вышеупомянутые улучшения для семейной комнаты, а также добавить отдельную ванну и кухню. Это может повлечь за собой забивание бетона отбойным молотком для прокладки трубопроводов водопровода и канализации, добавление газопровода или выхода 220 к печи, установку водонагревателя и решение проблемы вентиляции над плитой и в ванной комнате.

Не забудьте добавить в свой бюджет стоимость наружной двери, которая может обеспечить привлекательный частный вход в ваше новое пространство.

Стоимость спальни или спальни зависит от вашего выбора. Как минимум, вам понадобится хотя бы одно окно, утеплитель, гипсокартон, отделка, пол, тепло и воздух, освещение и кладовая. Если вы добавляете основную ванну, учитывайте сантехнику, второе окно, изоляцию, гипсокартон, пол, освещение, сантехнику, душ, ванну, унитаз, раковину, смесители, шкафы, плитку и отделку. Мечтаете о паровом душе или садовой ванне? Вы заплатите дополнительно от до 15000 долларов за паровой душ.

Стоимость преобразования существующего пространства в ванную комнату начинается с 3000 долларов США . Ремонт высокого класса может стоить от до 25 000 долларов. Вашему подрядчику необходимо проверить пространство, чтобы определить, как с минимальными затратами добавить канализационные и водопроводные линии. Примите во внимание затраты на изоляцию, гипсокартон, пол, освещение, сантехнику, душ, ванну, унитаз, раковину, смесители, мебель, плитку и отделку, чтобы получить реалистичную оценку.

Кухня

Добавление кухни стоит не менее 6000 долларов , но может стоить более 50 000 долларов в зависимости от дизайна, отделки и выбранной вами техники. Учитывайте основы, такие как электропроводка, сантехника, освещение, изоляция, гипсокартон, отделка и пол. Эта работа может потребовать изменения маршрута газопровода и водопровода, обеспечения сливных линий для раковины и посудомоечной машины, перемещения стиральной и сушильной машин и добавления розеток, достаточно мощных для работы крупной бытовой техники. Ваш подрядчик должен выполнить требования к вентиляции печи, что может увеличить расходы. Функциональные предметы, такие как шкафы, кладовая, столешницы и другие рабочие или складские помещения, также должны быть включены в бюджет.

Ознакомьтесь с нашим справочником по стоимости новой бытовой техники .

Офис или рабочее место

Домашний офис будет стоить не менее 5 000 долларов, что делает его одним из наиболее доступных вариантов преобразования гаража в жилое пространство. Как и спальня, домашний офис нуждается во всех основных удобствах, таких как отделанные стены и потолок, пол и освещение. Также нужны HVAC и окно.

В этой комнате могут также потребоваться дополнительные розетки, позволяющие подключать компьютеры, принтеры и зарядные станции.Вам понадобится доступ в Интернет и высокоскоростное соединение, а также множество вариантов хранения и организации. Отметьте, где в этой комнате будут размещены мебель и электроника, чтобы убедиться, что в вашем электрическом плане указано, как вы будете использовать пространство.

Квартира для бабушек

Добавление квартиры для бабушек обойдется вам почти так же, как добавление гостевого дома, в диапазоне от до 30 000 долларов . Вам понадобится как минимум полноценная ванна и мини-кухня поверх жилого и спального места.Вам понадобится тепло и воздух, окна и отдельный вход.

Подсобное помещение

Для преобразования гаража в подсобное помещение выделите не менее 6000 долларов США на бытовую технику, раковину и место для сортировки, складывания и развешивания белья. Новое подсобное помещение вместо старого гаража привнесет в вашу жизнь удобство, особенно если вы потратили годы, таская кучу белья вверх и вниз по лестнице. Эта переоборудование будет стоить немного дороже из-за добавления сантехники, но оно того стоит.

Стоимость преобразования гаража на одну машину в сравнении с гаражом на две машины

Стоимость преобразования гаража на две машины в оборудованное жилое пространство в среднем составляет от $ 21 000 до $ 30 000 , но может быть намного выше, в зависимости от включенных функций. Индивидуальные конструкции, такие как добавление чердака, могут поднять цену до $ 50 000 . Двойной гараж имеет ширину около 22 футов и глубину 20 футов.

Средний размер одного гаража составляет примерно 12 футов в ширину и 20 футов в глубину, и, как правило, его ремонт будет стоить дешевле, в зависимости от площади и законченного состояния гаража.

Нанять подрядчика по перестройке гаража сегодня

Факторы стоимости ремонта, которые следует учитывать

По мере того, как вы переходите от этапа планирования преобразования к выполнению, помните, что хорошее выполнение работы повысит ценность вашего дома, в то время как срезание углов может снизить ценность. Помните об этих соображениях и спросите своего подрядчика о каждом из них, который имеет отношение к вашим целям ремонта:

Стоимость разрешения на переоборудование

Вам может потребоваться приобрести разрешение от правительства вашего штата, округа или муниципалитета.Средняя стоимость получения разрешения на строительство находится в диапазоне от 500 до 1500 долларов. Ваш подрядчик должен быть осведомлен о процессе получения разрешения.

Изоляция

Добавление изоляции в гараж стоит около $ 1 за квадратный фут и выгодно, особенно если пространство примыкает к вашему дому или если вы планируете преобразовать пространство в жилую зону. Ваш подрядчик должен посоветовать, какой тип теплоизоляции лучше всего подходит для ваших нужд, где его следует размещать и сколько вам потребуется.

Внутренние стены

Так как пространство уже обрамлено и имеет стены, вам нужно всего лишь внести в бюджет затраты на подвешивание из гипсокартона в среднем от до 3000 долларов США . Так ваша отремонтированная комната будет такой же комфортной, как и весь остальной дом.

Windows

Стоимость установки пяти окон падает где-то около 5000 долларов , или около 1000 долларов на окно . Если в вашем гараже нет окон, запланируйте добавить хотя бы одно.Это особенно важно, если вы хотите указать его как спальню при продаже или сдаче дома в аренду. Вам понадобится выходное окно, достаточно большое, чтобы человек мог выбраться через него в случае пожара. Окна выхода в среднем составляют около $ 3800 .

Отопление и охлаждение

Добавление систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха — еще один фактор, который может повлиять на расходы на ремонт вашего гаража, если вы решите превратить его в полезное пространство. В вашем гараже может уже находиться какое-то из вашего оборудования HVAC, например, печь, но это не означает, что сам гараж отапливается или охлаждается.Стоимость установки воздуховодов и вентиляционных отверстий составляет в среднем от 500 до 2 000 долларов.

Электричество

Добавьте от 75 до 500 долларов в свой бюджет на стоимость установки розеток. В большинстве гаражей есть какое-то электричество, даже если это просто голая лампочка на потолке и несколько розеток, расположенных по стенам. Если вы превращаете свой гараж в жилое пространство, вам понадобится ближайший лицензированный электрик, чтобы добавить больше проводки и розеток для дополнительных электрических устройств.

Telecom

Ожидайте потратить от около 300 до 500 долларов на установку беспроводной сети. Если вы хотите, чтобы ваш гараж переоборудовали под офис, студию, гостиную или жилое пространство, вам может понадобиться Wi-Fi и другие удобства, такие как спутниковое или кабельное телевидение. Возможно, потребуется, чтобы ваш оператор связи установил соответствующие розетки.

Сантехника

Если вы хотите превратить свой гараж в жилое пространство с ванной или кухней, выделите в бюджете затраты на установку сантехники, или от до 300 долларов США .Если вы планируете добавить раковину, душ или унитаз при реконструкции вашего гаража, разумно обратиться к услугам лицензированного сантехника рядом с вами, чтобы выполнить эту часть работы.

Дизайн интерьера

Наем декоратора или дизайнера интерьера стоит от 500 до 11 000 долларов . После того, как вы откажетесь от основных строительных материалов, общая стоимость будет зависеть от того, какие материалы вы выберете для отделки комнаты. Например, ваши затраты на напольное покрытие будут составлять от до 1500 долларов США до долларов, в зависимости от того, выберете ли вы ковер или ламинат (на нижнем уровне), лиственную древесину или полированный бетон (на верхнем уровне).Для каждой категории продуктов и отделки ваш дизайнер может помочь вам выбрать недорогие и высококачественные варианты. Таким образом, при превышении бюджета вы сможете быстро увидеть, где сократить или изменить выбор, чтобы сэкономить деньги.

Сравните местные расценки для вашего проекта переоборудования гаража

Стоимость отделки гаража часто меньше, чем стоимость реконструкции, в среднем около $ 5,000 . Прежде чем вы начнете переоборудование гаража, отделка должна занимать первое место в вашем списке материалов.Ответы на следующие вопросы помогут определить ваш бюджет. Низкая отделка сэкономит вам большие деньги во время ремонта, но высококачественная отделка поможет окупить рентабельность инвестиций, когда придет время продавать.

  • Будете ли вы использовать плиточный или виниловый пол?
  • Столешницы будут композитными или гранитными?
  • Гипсокартон или вагонка?
  • Мебель из дерева, шпон или алюминий?

«Не каждая идея работает хорошо в каждом доме. Работайте со своим специалистом по ремонту, чтобы принять правильные решения для вас и вашего конкретного помещения.Вы будете рассматривать варианты, которые действительно доступны вам, а также объедините их знания и опыт, чтобы определить, что лучше всего соответствует вашему бюджету, образу жизни и выполнимо в вашем доме ». Дженна Портер, старший дизайнер проекта. , Des Moines, IA

Расширение гаража

Если вы решите расширить свой гараж, чтобы освободить место для инструментов или хранения, это считается добавлением к вашему дому, и расходы, как правило, возрастут.Стоимость пристройки дома колеблется от $ 20 000 до $ 70 000 для большинства домовладельцев, в зависимости от размера и типа построенного помещения. Ваш подрядчик оформит новые стены и расширит фундамент помещения. Если вы намереваетесь сохранить пространство таким же, только реорганизовав его, у вас могут быть только расходы, связанные с покупкой и установкой стеллажей и шкафов.

Влияние на стоимость дома при перепродаже

Если вы планируете максимально увеличить пространство, внесите изменения и добавьте полезные функции, которые могут понравиться большинству домовладельцев.Если все сделано правильно, ваш ремонт может быть выгодным вложением, когда речь идет о стоимости при перепродаже. Помните: качество работы имеет значение, особенно если вы планируете серьезные изменения, такие как превращение гаража в спальню. Обмен места в гараже на плохо изолированную «спальню» без окон и неповрежденной гаражной двери не сильно повысит стоимость при перепродаже.

Работа, которую вы проделали, должна быть разрешена, она должна быть профессиональной и должна повышать функциональность и привлекательность вашего дома. Чтобы получить показатель рентабельности инвестиций (ROI), взвесьте, сколько вы планируете потратить, с ожидаемым увеличением стоимости при перепродаже. Грамотно переоборудованный гараж в жилое пространство может дать вам до 80% рентабельности инвестиций .

Планирование переоборудования гаража

Первым шагом в планировании переоборудования гаража является определение предполагаемого назначения помещения. Вам нужно место, где подростки могли бы проводить дома с друзьями? Вы мечтаете о большой роскошной пещере для мужчин? Хотели бы вы воспользоваться улучшенным пространством для парковки автомобилей зимой — полностью изолированным и контролируемым климатом? Прежде чем принять решение, помните о нескольких факторах:

  • Вы и ваш подрядчик должны хорошо общаться. Выберите партнера, с которым у вас хорошие отношения. Как только ваше видение закрепится в вашем сознании, убедитесь, что вы можете передать его в полной мере, чтобы и вы, и ваш подрядчик были на одной волне.
  • Ваш бюджет важен. Установите один и придерживайтесь его как можно ближе. Если вы потратите слишком много средств на ремонт, вы можете потерять деньги при перепродаже, особенно если ваши обновления не сопоставимы с соседними домами.
  • Это ваша переделка . Не бойтесь добавить те функции, которые вы всегда хотели, например просторную прачечную, необычную игровую комнату или даже доступный домашний офис, который позволит вам проводить больше времени с семьей и меньше времени на поездки .

Найдите время, планируя переоборудование гаража в жилое пространство. Опросите подрядчиков и получите несколько оценок. Возможно, вам стоит потратить время и деньги, чтобы проконсультироваться с местным дизайнером интерьера, который поможет вам выбрать отделку, цвет и расстановку мебели.

Нанять подрядчика по ремонту гаража сегодня

Покупка дома, реконструированного без разрешения

Покупка дома, который был реконструирован без разрешения, может иметь последствия. Если вас действительно интересует недвижимость, стоит начать переговоры с широко открытыми глазами.

Обычный сценарий

Допустим, вы думаете о покупке дома с пристройкой для солярия сзади. Продавцы сообщают, что работа велась без разрешения.

Продавцы, возможно, также заменили кухонные шкафы и прилавки и со временем завершили различные другие проекты, о которых они не упомянули. Как покупатель, вы, вероятно, не знаете, на что нужно разрешение, а на что нет, но вы любите дом и хотите его купить.На какие проблемы вы можете попасть, купив этот дом, который был реконструирован без разрешения?

Было бы разумно сначала узнать, что должен сказать ваш агент, потому что большинство законов, касающихся разрешений, являются местными и варьируются от города к городу и от штата к штату. Ваш агент может знать, с какими проблемами вы можете столкнуться, купив дом, в котором есть ремонт, без разрешения в этом регионе.

Причины, по которым домовладельцы делают ремонт без разрешения

Если вы опросите 100 человек, которые недавно реконструировали свой дом, и спросите, сколько из них выкупили разрешение, более 80% не будут необычными или необычными, если они не подадут заявку на получение разрешения.Существует несколько причин, по которым домовладельцы отказываются получать разрешения на ремонт своего дома.

  • Разрешения на реконструкцию могут стоить слишком дорого: Разрешения обычно основаны на цене проекта. Допустим, вы построили новый гараж, оценили его стоимость примерно в 6000 долларов, и, хотя ваше разрешение составляло всего около 100 долларов, все затраты сложились, и вы решили не получать его. К сожалению, не стоит пытаться построить такое сооружение, которое будут видеть ваши соседи, не получив разрешения, потому что ваши соседи могут в конечном итоге сообщить о вас в город.
  • Возможные дополнительные и необоснованные требования: Некоторые говорят, что никогда не встречали двух городских инспекторов, которые соглашались бы ни в чем. Иногда код города открыт для интерпретации. Например, если домовладелец планирует реконструировать кухню, городской кодекс может потребовать, чтобы домовладелец заменил электрическую коробку или сделал какие-то другие улучшения, которые могут добавить тысячи долларов к работе. Одному инспектору может понадобиться 18-дюймовая траншея для электромонтажных работ в гараже, в то время как повторный инспектор говорит, что необходимо 24 дюйма, иначе потребуется запорный выключатель.Это может добавить время, деньги и усилия.
  • Разрешения на реконструкцию могут вызвать задержки: Предположим, вы работаете над проектом нового гаража и не можете закончить его, пока городской инспектор не выйдет, чтобы подписать разрешение. Если город отстает и становится отстающим на несколько недель, вся ваша работа должна быть остановлена, пока вы ждете. Отчасти по этой причине инспекторы часто подписывают работу поэтапно.
  • Слишком сложно получить разрешения: Верно, вы должны пойти в мэрию и подать заявление, принести свои планы строительства и получить их одобрение.Некоторым это доставляет хлопот, и многие домовладельцы предпочитают просто делать работу и забыть о разрешении.
  • Домовладельцы думают, что их не поймают: Вне поля зрения, вне памяти. Но что произойдет, если вы решите получить разрешение на свой следующий проект? Городской инспектор мог заметить предыдущее улучшение, проверить городские записи и выяснить, что разрешение не было выдано. Говорят, что городские инспекторы проезжают по переулкам в поисках ненужных упаковочных материалов, оставшихся после проектов по благоустройству дома, выполненных без разрешения.

Проблемы с получением необходимых разрешений

В защиту получения разрешения на ремонт дома, если вы гибко распоряжаетесь своим временем и не возражаете потратить еще несколько сотен, как правило, неплохо получить разрешение. И вот некоторые из проблем, которые могут снова преследовать домовладельца, который приступает к выполнению проекта своими руками без разрешения:

  • Запрещенные работы могут быть выполнены неправильно или кодировать: То, что домовладелец нанимает подрядчика, не означает, что подрядчик будет выполнять работу правильно. Кроме того, обычно существует несколько способов выполнить работу, и все три из них могут быть неправильными.
  • Страхование домовладельца может не покрывать дефект: Если реконструкция была сделана неправильно, что-то могло случиться — возможно, из проволочной гайки выскользнул горячий провод и возник пожар. Ущерб, причиненный этим пожаром, мог бы не быть покрыт страховым полисом домовладельца, если бы улучшение было завершено без разрешения.
  • Город может потребовать, чтобы вы его сняли: Кодекс города часто требует, чтобы городские власти проверили каркас перед тем, как повесить гипсокартон.Например, чтобы определить, установлены ли гвоздики в ванной на расстоянии 16 дюймов от центра, городской инспектор может заставить домовладельца вырвать стены. С ним пойдет и вся керамическая плитка для стен, и потребуется ее замена.
  • Город может назначить штрафы: Если разрешение кажется дорогим, подождите, пока вы не получите счет на штрафы и пени за отказ в получении разрешения. Это может стоить вам в три или четыре раза больше первоначальной платы за разрешение.
  • Оценщик дома может не включать добавленную площадь в квадратных футах: Если оценщик не включит добавленные квадратные метры в оценку, дом, вероятно, будет оценивать намного меньше.Это означает, что продавцу может быть отказано в рефинансировании. Покупатель может не получить ссуду на покупку дома. Посмотрите на это так: если комната 10х10 не разрешена, это 100 квадратных футов. При цене 200 долларов за квадратный фут вы можете потерять 20 000 долларов.

Получение разрешения на строительство по факту

В некоторых случаях да. Продавец домов в Калифорнии, который заплатил подрядчику за получение разрешения на их пристройку, настаивал на наличии разрешения на работы, даже несмотря на то, что в записях, полученных агентом по продаже недвижимости, не было никаких разрешений.

В итоге покупатель отменил сделку из-за отсутствия разрешения. Неразрешенные квадратные метры также не были включены в оценку дома, что означало, что продавцы не могли продать свой дом за ту сумму, которую они хотели, поскольку оценка теперь проводилась по меньшей сумме.

К сожалению, в этом сценарии подрядчик давно обанкротился. Продавцы должны были получить от округа разрешение на строительство, которое включало в себя найм архитектора для составления планов, при этом округ проводил множество проверок.Это стоило продавцам около 8000 долларов, но позволило включить в оценку отснятый материал.

Лучший способ обезопасить себя при покупке дома — это проверить в городе, были ли выданы разрешения, что площадь в квадратных футах соответствует городским данным, и пройти осмотр дома.

Преобразование подвала в квартиру

Хотите, чтобы подвал работал на вас? Превращение вашего подвала в квартиру или съемную единицу — отличный способ заработать дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои вложения в течение первого года.

В подвале много квадратных метров, которые после завершения строительства могут использоваться как полноценное жилое пространство. Если вы редко используете свой подвал, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру на цокольном этаже, это все аспекты, которые вам нужно рассмотреть, от начальной стадии проектирования до фактической сдачи в аренду.


Что следует учитывать при проектировании подвальной квартиры


Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия со своей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и постановлений о зонировании.Общие коды зонирования определяют количество жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планы эвакуации при пожаре и требования к парковке для жителей.

«Большинство районов не позволяют использовать подвал в доме для одной семьи в качестве законного жилья. Вам придется предстать перед комиссией по зонированию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам ».

Чип Swartz | Подвалы Огайо

Законны ли подвальные квартиры по месту вашего проживания? Уточните в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию квартиры в подвале.Возможно, вам придется изменить некоторые аспекты вашего ремонта, но лучше знать заранее, чтобы избежать трудоемких изменений позже в процессе.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в цокольном этаже, вы все равно можете подумать о переоборудовании подвала для личного пользования, например, о строительстве апартаментов для свекрови.

Определите ваши затраты на переоборудование подвала в квартиру

При создании квартиры на цокольном этаже важным начальным шагом является определение бюджета. Составление бюджета проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать приносить доход от ваших инвестиций, и перевешивают ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость ремонта подвала составляет 19 500 долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полная перестройка недостроенного подвала в арендуемую может стоить намного дороже. При добавлении полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете рассчитывать на гораздо меньшие затраты, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.

К счастью для домовладельцев, проводящих ремонт подвала, в отчете Remodeling за 2017 год говорится о том, что в среднем 70% затрат возмещаются за счет добавленной стоимости недвижимости.


Проектирование квартиры на цокольном этаже


Вы хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить вам время на строительство новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду. Проанализируйте площадь вашего подвала и определите, какой этаж лучше всего подойдет — план этажа с одной или двумя спальнями.

Создайте свою квартиру в подвале Планы этажей

После того, как вы определились с генеральным планом вашей квартиры в подвале, самое время создать план этажа, который будет служить основой вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален вы должны построить в квартире на цокольном этаже? Определив площадь в квадратных футах, взгляните на списки местных квартир, чтобы понять, что типично для вашего района.

Совершенно необходимые для подвальной квартиры комнаты:

  • Гостиная
  • Кухня
  • Ванная комната с туалетом
  • Спальня
  • Обеденная зона
  • Гардероб и кладовые

Проконсультироваться с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы они помогли выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для переоборудования подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.

Начните проект переоборудования подвала


Основные этапы переоборудования подвала в квартиру

  1. Установите эксклюзивный внешний вход в блок. По юридическим причинам, пожарной безопасности и для удобства арендаторов вам следует убедиться, что в планах вашей квартиры в подвале есть внешний вход, отдельный от дома.
  2. Создавайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить однокомнатную квартиру вместо более традиционной планировки, создавать определенные комнаты не нужно.
  3. Включение обогрева и охлаждения с независимой системой. Отделение коммуникаций вашей новой квартиры на цокольном этаже от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если помещение останется незанятым в течение длительного периода времени.
  4. Установить необходимые электрические и водопроводные системы. Вашим арендаторам, конечно же, понадобится электричество и надлежащая сантехника, и здесь действует то же правило, что и счета за коммунальные услуги.
  5. Утеплить и отделать стены, пол и потолок (при работе с недостроенным подвалом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале соответствует нормам, включая надлежащую гидроизоляцию, изоляцию и полы.
Начинаете с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с разделом «Как отделать подвал», чтобы получить советы по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому.


Дополнительные соображения при создании квартиры в подвале


Что следует учитывать, когда речь идет о напольных покрытиях

Полы могут быть непростыми, особенно при проектировании квартиры в подвале. Полы в недостроенном подвале обычно грязные и холодные. Как правило, ковролин — лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Несмотря на то, что комната превращается в квартиру или апартаменты для свекрови, технически она все еще является подвалом дома.Подвалы известны тем, что они подвержены воздействию влаги или затоплений, поэтому важно подумать о водонепроницаемом покрытии пола при ремонте этой комнаты. Винил, плитка и ковер — отличные варианты для набора в стиле квартиры, которые также отлично подходят для подвалов, потому что эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Баричелло | Компания Flooring Inc.

Если вы собираетесь укладывать паркетные полы в арендуемой квартире, вы можете подумать о обогреве пола. Но имейте в виду, что при укладке паркетных полов ниже уровня земли вы захотите выбрать паркетную древесину вместо массивной.Инженерная древесина намного более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и наиболее эффективным напольным покрытием для подвального помещения будет ламинат, соединяемый защелками. Вы бы положили пластиковый пароизоляционный слой поверх бетона и положили бы поверх него ламинат. Он согреет пол примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей ».
Чип Swartz | Подвалы Огайо

Важные удобства, которые необходимо установить при создании квартиры в подвале

Для создания полностью пригодной для проживания подвальной квартиры необходимо установить полезные удобства.Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная комната и гостиная, была бы полезна специальная прачечная, даже если это просто сложенный блок в кладовке. На кухне, помимо холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет встроенная микроволновая печь.

Рекомендации по проектированию квартиры на цокольном этаже

Даже если вы чувствуете, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные цвета будут играть с любым естественным светом, проникающим через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат.Остерегайтесь цветовых тенденций, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Меблировать или не обставлять? Это вопрос

Хотя перечисление полностью меблированной квартиры не является обычным делом, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры важна, если вы планируете использовать ее как Airbnb. Если вы планируете использовать его в качестве квартиры, сдача подвала в качестве меблированного помещения может повысить вашу ежемесячную арендную плату. Однако следует помнить, что на вашей мебели могут появиться несколько царапин и вмятин.


Как сдать квартиру в подвале


Теперь, когда у вас есть новая красивая квартира для сдачи в аренду, пора приступить к поиску арендаторов. Сделайте снимки готового помещения на профессиональную камеру, чтобы продемонстрировать, сколько труда было вложено в дизайн квартиры в подвале.

Когда у вас появятся фотографии, загрузите их на сайт с описанием и стоимостью аренды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *