266 жилых комплексов — Квартиры без отделки в Москве, новостройки без отделки

Сдан · монолитно-кирпичный

Комплекс находится в районе Ростокино СВАО на пересечении Ростокинской улицы с Проспектом Мира, на территории бывшего Деревообрабатывающего комбината №17, вблизи парка Ростокинского акведука на берегу р.Яузы, сквера ул.Бажова и в 15 мин. пешком от парка «Лосиный остров». Квартиры от застройщиков под отделку в ЖК «Триколор» — без отделки

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

Комплекс апартаментов Hill8 расположен на первой линии проспекта Мира в двух минутах пешком от метро «Алексеевская». Район престижный и благополучный, недалеко от центра Москвы (4 км до Садового кольца), парка Сокольники (двадцать минут ходьбы), ВДНХ и Ботанического сада. Расстояние до комплекса от МКАД по Ярославскому шоссе – 10 км. Квартиры в новых домах — ЖК «Hill8 (Хилл8)» — без отделки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2023, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Кварталы 21/19» – это целый микрорайон, в состав которого входит 21 дом класса «комфорт» высотой от 9 до 24 этажей, а также объекты инфраструктуры. Продажа квартир без отделки в ЖК «Кварталы 21/19» — без отделки

Контакты застройщика

Сдан · монолитно-кирпичный

Строительство многофункционального жилого комплекса Match Point ведется в престижном западном округе, в непосредственной близости от Кутузовского проспекта. Район комплекса ограничен улицами Барклая, Минской и Кастанаевской, он удобен близостью транспортных развязок. Из района комфортно добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте.Рядом расположены станции метро «Парк Победы» и «Багратионовская», а в пяти минутах езды находится недавно открывшаяся станция «Минская» солнцевской линии метро. Район довольно тихий и спокойный, при этом он отлич Квартира без ремонта в новостройке — ЖК «Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)» — без отделки

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2021 · монолитный

Жилой комплекс balance – это квартал бизнес-класса, в состав которого входит двенадцать монолитных зданий высотой от 9 до 30 этажей, а также разнообразные инфраструктурные объекты.

Контакты застройщика

Сдача в 4 кв. 2022 · монолитно-кирпичный

«Настоящее» — жилой квартал в Раменках. Идеальное место для тех, кто считает жизнь в городе преимуществом. Стройте планы на будущее и наслаждайтесь вашим комфортным «Настоящим» — здесь мечты обретают реальность. Два обособленных квартала с домами разной высотности — здесь легко подобрать свою квартиру мечты!

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 1—2 кв. 2022 · монолитный

«Level Стрешнево» — это апарт-комплекс бизнес-класса, в состав которого входят три односекционных 25-этажных здания. Три башни «Level Стрешнево» располагаются в СЗАО Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, на Волоколамском шоссе, рядом со Сходненским мостом, примерно в двух километрах от метро «Тушинская», в четырехстах метрах от автобусной остановки «15-й автобусный парк», недалеко от Спасского моста, железнодорожной платформы «Трикотажная» и МКАД.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2021 · монолитный

Level Донской — это апарт-комплекс бизнес-класса, в состав которого входят две секции высотой 12 и 13-этажей, объединенные общим стилобатом.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2022 · монолитно-кирпичный

17 мин. на транспорте

Культурно-образовательный кластер Russian Design District – проект девелоперской компании Группа Родина. Строится как центр притяжения Новой Москвы. В жилом кластере созданы все условия для получения всестороннего образования, творческого и физического развития в авторских школах под руководством деятелей науки, культуры и спорта. Особое внимание уделяется детскому развитию.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2023, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Прайм Парк» – это квартал премиум-класса, в состав которого входит девять двухсекционных монолитных зданий высотой от 20 до 41 этажа, которые соединены между собой малоэтажными секциями.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Береговой» возводится в престижном Западном округе столицы, недалеко от центра, на первой линии набережной Москвы-реки. На территории предусмотрен собственный ландшафтный парк и два парка в шаговой доступности: городской парк и детский парк «Фили». В «Береговом» максимальный выбор площади квартир — от студий до пятикомнатных вариантов.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2023 · монолитный

Жилой комплекс «Aquatoria (Акватория)» возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Четыре корпуса бизнес-класса расположатся на берегу Химкинского водохранилища, их объединит двухуровневый стилобат.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024 · монолитный

Level Причальный – новый жилой комплекс, относящийся к бизнес-сегменту, который расположится по адресу Причальный проезд, 8, на территории 2,6 гектара. Проект расположится в СЗАО Москвы, в районе Хорошёво-Мневники в 3 минутах езды до Москва-Сити. Ближайшая станция метро — станция МЦК «Шелепиха» — находится в 7 минутах ходьбы от комплекса. В рамках проекта будут возведены четыре корпуса высотой от 32 до 33 этажей, число квартир — 1950.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2023 · монолитный

Жилой комплекс City Bay строится по адресу: Волоколамское ш., д.95-97 в Северо-Западном административном округе Москвы на территории района Покровское-Стрешнево.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2—4 кв. 2023 · монолитный

«Павелецкая Сити» — жилой комплекс бизнес-класса, который станет визитной карточкой и архитектурной доминантой района. В соответствии с концепцией «вертикального города» здесь предусмотрена вся необходимая инфраструктура в стилобате и на первых этажах: кафе и супермаркет, центр раннего развития, зоны отдыха и спортивные площадки.

Контакты застройщика

Сдача в 1 кв. 2022 · монолитный

Жилой комплекс Wellton Gold — это 21-этажный комплекс апартаментов бизнес-класса, являющийся частью (и финальным проектом) элитного квартал Wellton Park, располагающегося на территории площадью 40 гектар.

Контакты застройщика

Сдан · кирпичный

Клубный дом класса De luxe Artisan расположен в самом сердце Москвы, в пешеходной зоне Старого Арбата, в центре культурной жизни города. Жилой комплекс соседствует с Домом Мельникова — всемирно знаменитым образцом архитектуры эпохи русского авангарда.

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2022 · монолитный

Новый современный комплекс апартаментов премиум-класса SLAVA расположен в той части центра, где традиция соединяется с прогрессивными городскими тенденциями. Здесь историческая Москва встречается с передовым миром.

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

«Сады Пекина» — это элитный комплекс апартаментов в центре Москвы. Он расположен на пересечении Садового кольца и 2-й Брестской улицы. Два 13-этажных корпуса скрыты от посторонних глаз крыльями легендарной гостиницы «Пекин». На крышах комплекса разбиты тенистые сады с зонами отдыха, откуда открывается панорамный вид на Москву.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2023 · монолитный

Holland park — это единственный проект в окрестностях метро «Спартак», расположенный вдоль берега Москвы-реки: из окон, откроется живописный вид, а на набережной появится собственная прогулочная зона с современными спортивными площадками, благоустроенным парком и местами для семейного отдыха. Лесопарки Серебряный бор и Покровское-Стрешнево, расположенные неподалёку, прекрасно подойдут для спокойных прогулок и активного отдыха.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитный

FORIVER – премиальный жилой квартал, который расположится на первой береговой линии Симоновской набережной. Он представляет собой уникальный архитектурный ансамбль из 11 корпусов с потрясающими видами на Москва-реку, размещенных на стилобате. Авторы проекта – шведское бюро Semren&Mansson и российское бюро APEX. Три акцентные башни с неповторимым обликом станут яркими доминантами района. Все корпуса являются единым многосекционным жилым домом, в котором будут квартиры от одной до семи комнат.

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

Комплекс апартаментов «Софийский» возведен в престижном районе Якиманка, на участке между Болотной улицей и набережной Москвы-реки. Здание удалено от Кремлевской набережной всего на 500 метров, до Московского Кремля и других центральных достопримечательностей можно дойти пешком за несколько минут. Предусмотрены удобные выезды на ближайшие автомагистрали, в направлении Большого Каменного моста и Большого Москворецкого моста. Рядом проходят улицы Большая Якиманка и Большая Ордынка, что позволяет быстро выехать на Садовое кольцо (2 километра).

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2021 · монолитный

Комплекс Tatlin Apartments расположен на Бакунинской улице, в двух минутах пешком от метро «Бауманская», в самом центре Басманного района. В непосредственном окружении сохранились малоэтажные постройки Старой Москвы – городские усадьбы и доходные дома XIX – начала XX века.

Контакты застройщика

Сдача в 1 кв. 2023, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс возводится на улице Академика Павлова, вблизи Рублевского шоссе. Близость к кольцевой автомагистрали позволяет жителям «Академика Павлова» без затруднений добраться в другие районы.

Контакты застройщика

Сдача в 4 кв. 2021 · монолитный

В трёхмерном мире создано четвёртое измерение — высокий стиль жизни, где технологии организуют пространство именно так, как этого хочет современный интеллектуал. Где башни такие тонкие, что большинство квартир выходят на две стороны и открывают лучшие виды на город. Где можно управлять не температурой воздуха, а самим воздухом. Где можно добраться к себе в офис, даже не надев пальто.В мире Capital Towers нет ограничений и компромиссов. Но есть 360 градусов московской панорамы, туманы над рекой, утренняя йога в парке. Есть развлечения, шопинг и всё, что нужно, чтобы почувствовать себя жив

Контакты застройщика

68 жилых комплексов — Квартиры без отделки в Казани, новостройки без отделки

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2023, есть сданные · панельный

8 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Светлая долина» расположился на границе города и природы, в Советском районе г. Казани. Он находится недалеко от центра: в 15 минутах езды на машине. Благодаря развитой транспортной сети, вы без труда сможете как добраться в разные районы города, так и быстро выехать за город. Приобретая квартиру в этом тихом семейном микрорайоне, вы будете просыпаться под щебет птиц, проводить время на свежем воздухе, наслаждаясь активными играми или тихими прогулками. Квартиры в новых домах — ЖК «Светлая долина» — без отделки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 3—4 кв. 2022, есть сданные · монолитно-кирпичный

5 мин. на транспорте

Удачное расположение – хорошее начало любой истории. Жилой комплекс «Мой Ритм» расположен в одном из лучших районов Казани, в самом центре динамичной жизни города, рядом с ТЦ «Мега». На пересечении проспекта Победы и улицы Сахарова.  Продажа квартир без отделки в ЖК «Мой ритм» — без отделки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2021 · монолитно-кирпичный

4 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Солнечный город СУПЕР» – это архитектурный ансамбль, состоящий из четырёх корпусов 10-12 этажей, объединённых продуманной придомовой территорией для активного и спокойного отдыха. Расположился комплекс в Приволжском районе, в 5 минутах езды до станции метро «Проспект Победы» и в 15 минутах до Казанского Кремля – сердца тысячелетнего города. Микрорайон уже имеет сложившуюся инфраструктуру: удобные развязки и остановки общественного транспорта находятся рядом.  Квартиры от застройщиков под отделку в ЖК «Солнечный Город Супер» — без отделки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2021 · монолитный

6 мин. на транспорте

Новый ЖК «Нобелевский» в исторической части Казани на пересечении улиц Ершова и Новаторов с видом на акваторию Казанки станет отличной ступенью для развития. Три высоких дома в единой лаконичной стилистике, построенные с применением современных технологий домостроения: железобетонный каркас с заполнением и облицовкой керамической плиткой, вентилируемые фасады, безбарьерная входная группа, бесшумные лифты. Квартира без ремонта в новостройке — ЖК «Нобелевский» — без отделки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023, есть сданные · монолитно-кирпичный

4 мин. на транспорте

ЖК «Казань XXI век» – идеальное жилье для тех, кто ценит городской комфорт и живет в активном ритме. Наш жилой комплекс имеет концепцию «город в городе» — это готовые детские сады, школы, магазины, кафе, медицинские центры. «Казань XXI век» это престиж, достойное окружение, спокойствие и уверенность.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2022, есть сданные · монолитно-кирпичный

8 мин. на транспорте

Жилой комплекс расположен в экологически чистом районе Казани, в районе Мамадышского тракта, в отдалении от крупных промышленных предприятий в окружении леса. До центра города можно добраться всего за 10 минут по многополосной магистрали, которая приведет вас в любую часть города.

Контакты застройщика

Сдача в 1 кв. 2024, есть сданные · монолитно-кирпичный

11 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Времена года» скоро появится между поселками Мирный в Казани и Усады Лаишевского района и займет площадь 14,3 га.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2023, есть сданные · монолитный

11 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Станция Спортивная» — это практически мини-город, в состав которого входит шестьдесят монолитных 19-этажных домов, а также физкультурно-оздоровительная и социально-торговая инфраструктура.

Контакты застройщика

Сдача в 4 кв. 2021, есть сданные · монолитно-кирпичный

4 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Столичный» состоит из трех жилых многосекционных современных зданий переменной этажности от 15 до 22 этажей на 1465 квартир различной планировки.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2—3 кв. 2022 · кирпичный

8 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Лето» расположен в Советском районе и представляет собой застройку из 13 домов переменной этажности. Комплекс отличается современной европейской архитектурой. 

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025 · монолитно-кирпичный

3 мин. на транспорте

Ласковое слово «яратам», что в переводе с татарского языка означает «люблю», звучит в Казани часто. Теперь поводов для любви будет еще больше, ведь в Советском районе столицы Татарстана появится жилой комплекс комфорт-класса для влюбленных в жизнь — «Яратам». Комплекс находится в развивающейся части Советского района Казани — на улице Бухарской. Добраться из любимого дома в любую точку города теперь не проблема. 

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2022 · монолитный

3 мин. на транспорте

Новый проект компании «Унистрой», расположенный в районе с развитой инфраструктурой, на пересечении улиц Аделя Кутуя и Сахарова. Современный проект комфорта-класса, состоящий из двух домов, объединённых единым двором-парком в скандинавском стиле, разнообразными общественными пространствами, объектами для отдыха и занятий спортом, создаст неповторимую атмосферу уюта и комфорта, а также подарит жителям возможность интересно проводить время, не покидая территорию двора.

Контакты застройщика

Сдача в 4 кв. 2021 · монолитно-кирпичный

Современный жилой комплекс Август Астры расположен в историческом центре Казани. Два корпуса 5-7 этажей обеспечивают жизнь в комфорте высококлассной городской квартиры.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024 · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс Dubrava 2.0 — место, где забываешь о суете. Просторные квартиры и уютный двор леса вернут вам чувство баланса и поднимут качество жизни на новый уровень. 

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

4 мин. на транспорте

Современный ритм жизни требует новых решений в недвижимости. Поэтому мы создали «СВОБОДУ» — жилой комплекс, где вы сможете жить так, как вам хочется — комфортно, стильно, современно, безопасно. Два высотных дома и большое коммерческое помещение, поднятые на стилобат, образуют закрытую территорию комплекса в форме треугольника. Фасад здания в стиле лофт порадует любителей современной архитектуры. 

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2022, есть сданные · монолитный

5 мин. на транспорте

На территории большого микрорайона «Волжские просторы» в сердце Приволжского района Казани расположился жилой комплекс «Палитра». Это новый, современный, комфортный, дружелюбный, сверкающий самыми яркими красками жилой комплекс. Имеет большую территорию для прогулок и занятий спортом. Высокая транспортная доступность. Собственная парковая территория. Выразительные цветовые решения домов. Красочные уютные дворы. Школы и детские сады. Здесь всё для комфортной жизни современных семей.

Контакты застройщика

Сдан · монолитно-кирпичный

Новый жилой комплекс расположился в одном из престижных и экологически благоприятных районов города, в Приволжском районе г.Казани на ул. Оренбургский тракт неподалеку от выставочного центра «Казанская ярмарка» и национального парка Бибарс Сарай.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2021, есть сданные · монолитно-кирпичный

5 мин. на транспорте

В состав жилого комплекса «Сказочный лес» входит семь односекционных монолитных домов высотой 19-23 этажа, относящихся к категории «комфорт». Комплекс находится в центре Приволжского района, сеть наземного транспорта развита здесь хорошо, однако метро в пешей доступности нет — до ближайшей станции «Проспект Победы» придётся ехать пятнадцать минут.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв. 2022 · кирпичный

Новый проект компании «Унистрой», расположенный в 5 минутах от станции метро «Авиастроительная». Современный дом комфорт-класса с закрытым двором, свободным от машин и доступа посторонних, увлекательными игровыми пространствами для отдыха взрослых и детей, а также всей необходимой развитой инфраструктурой в шаговой доступности.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 3—4 кв. 2021, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Залесный Сити» — это современный жилой комплекс, который находится в Кировском районе в 15 км от центра Казани, в п. Залесный, по направлению Горьковского шоссе, состоящий из нескольких кварталов, органично сочетающий городской комфорт и природное окружение.

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2021, есть сданные · монолитно-кирпичный

5 мин. на транспорте

Жилой квартал Art City — это «город искусства», в который входит семнадцать домов высотой в десять этажей, относящихся к категории бизнес-класса. «Город искусства» располагается недалеко от центра, но на удалении от метро.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2021, есть сданные · кирпичный

11 мин. на транспорте

Жилой комплекс находится в экологически чистом районе Казани — поселке Дербышки в окружении лесного массива. Здесь каждый день можно наслаждаться живописными окрестностями района, неподалеку расположено озеро Комсомольское.

Сдача в 3 кв. 2021 · монолитно-кирпичный

Grande Rosso – это пять резиденций, 26 уникальных апартаментов, наполненных эстетикой истинной Италии. Находятся в самом сердце столицы, у стен Казанского кремля, на улице Большая Красная.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитный

Современный семейный дом в одном из самых зелёных районов Казани. Здесь продумана каждая деталь, чтобы было комфортно жить, дружить, отдыхать, встречать гостей и ежедневно ощущать этот сладкий вкус насыщенной жизни.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

6 мин. на транспорте

Комос на улице Губкина — дом в стиле хюгге! Закрытый двор без машин, подземный паркинг, смарт-планировки квартир. Благополучие и безмятежность. Размеренность, умиротворение, намеренное дистанцирование от суеты делового центра, умение ценить простые удовольствия и наслаждаться каждым днем жизни. Эту особую атмосферу жители Скандинавии называют словом «hygge» («хюгге»). 

Контакты застройщика

Что такое квартира без отделки в новостройке

Первичный рынок открывает перед покупателями широкий выбор вариантов квартир. Можно приобрести жильё, полностью готовое к приёму новых хозяев. Кто-то предпочитает покупать объекты, полностью подготовленные к косметическому ремонту. А третьи видят выгоду в том, чтобы обустраивать жильё «с нуля». Для того чтобы выбрать подходящий вариант, нужно знать, что такое квартира без отделки в новостройке. У этого варианта есть свои сильные стороны и недостатки.

Квартира без отделки: фото

 

Самое большое преимущество таких вариантов – это максимально низкая цена. Но и набор «услуг» от застройщика при этом предполагается минимальный. Стены, одна дверь и рамы – вот что представляет такая квартира. Переехать в такое помещение не представляется возможным. Поэтому подобная покупка предполагает, что новый хозяин готов безотлагательно вложиться в основательный ремонт. Ему предстоит:

• Выровнять стены и полы;
• Установить радиаторы отопления;
• Провести водоснабжение;
• Провести электрику;
• Установить сантехнику;
• Выполнить косметический ремонт.

Такой вариант хорош тем, что предоставляет полную свободу в выборе наполнения квартиры, от сантехники до розеток. Но для этого в жильё придётся вложить ещё немало средств, а также отложить переезд на время ремонта.

Что значит квартира с отделкой в новостройке?

Теперь вы знаете, что такое квартира без всякой отделки. И если вам не по душе ремонтные заботы, можно предложить варианты квартир, которые после сдачи будут полностью готовы к приёму жильцов. Качество и уровень материалов зависит от застройщика, хотя иногда покупатели могут заключить с ним договорённость на выполнение ремонта в соответствии с их личными пожеланиями. Обращайтесь к нам, чтобы подобрать оптимальный объект в подходящем вам состоянии! Мы обязательно вам поможем! +7 (812) 325-38-38.

Какое жилье не стоит покупать: антирейтинг квартир

Вместе с экспертами рынка жилья собрали несколько типов квартир, которые все меньше привлекают покупателя

Фото: Mike_shots/shutterstock

Московский рынок жилья меняется из года в год. Если еще несколько лет назад квартира в новостройке без ремонта была нормой, то сейчас спрос на такие лоты снижается. Покупатели все чаще выбирают лоты с ремонтом от застройщика.

В прошлое уходит вычурный ремонт, огромные площади и эксклюзивное наполнение. Люди все больше стремятся к минимализму, простоте и функциональности. Вместе с экспертами рынка жилья собрали несколько типов квартир, которые все меньше привлекают покупателей.

Эксперты в этой статье

• Главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина
• Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов
• Ведущий эксперт «Миэль» Евгений Коноплев
• Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова

Квартиры без ремонта

Если популярность квартир с отделкой из года в год растет, то квартиры без нее теряют популярность. Становятся более востребованными и квартиры под ключ, причем не просто с отделкой, но и частичной меблировкой — речь идет обычно о кухонном гарнитуре и сопутствующей технике. По данным аналитиков «Азбуки жилья», доля продаж квартир с отделкой в новостройках массового сегмента в апреле-мае 2020 года увеличилась до 50%. Это рекорд для жилого рынка Москвы. В то время как спрос на квартиры без ремонта уменьшился.

Покупатели не хотят тратить время на ремонт и заниматься грязными работами. Кроме того, саму отделку можно «вшить» в ипотечный кредит и не тратить отдельно деньги на ремонт.

«В конечном счете вместо квартир совсем без отделки на рынок будут выводиться лоты в формате white box — с подготовленными поверхностями под финишную отделку. Покупатели все реже готовы заниматься черновыми работами и предпочитают жилье, максимально готовое к новоселью», — считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Квартиру без ремонта сегодня могут позволить себе только олигархи. Остальные могут включить ремонт в тело ипотечного кредита (Фото: Alexey Slyusarenko/shutterstock)

Большие квартиры

Все реже покупатели выбирают большие квартиры — от 150 кв. м. По оценкам ЦИАН, в 2019 году на такие лоты пришлось 0,6% сделок против 0,4% в этом году. Также на рынке столичной недвижимости наблюдается сокращение средней площади приобретаемой квартиры, что тоже говорит о востребованности небольших лотов. К примеру, в старых границах Москвы средняя площадь купленной квартиры в июне 2020 года составила 55,3 кв. м. Для сравнения, два года назад показатель был равен 58,7 кв. м, а четыре года назад — 59,2 кв. м.

По мнению экспертов, ситуацию может изменить льготная ипотека под 6,5% годовых. Благодаря увеличенному лимиту кредита и ставке ниже рынка она позволяет покупателям рассматривать более просторные варианты.

Большую квартиру дороже обставить, чем небольшую и с функциональной планировкой (Фото: Mike_shots/shutterstock/shutterstock)

Квартиры без балконов

В последние два года все чаще девелоперы в своих проектах отказывались от летних помещений (балконов, лоджий), заменяя на кладовые комнаты и предлагая их опционально при покупке.

Однако пандемия COVID-19 и карантин показали острую необходимость в открытых помещениях — балконах, лоджиях и террасах. Согласно опросу «РБК-Недвижимости» и REPA, в условиях пандемии в массовом сегменте новостроек сейчас сформирован запрос на квартиры с балконами и лоджиями. Сами балконы и лоджии стали выполнять свою первоначальную функцию — пространство на открытом воздухе, хотя в последнее время они нередко использовались в качестве кладовых.

«В ситуации длительной самоизоляции и вынужденного нахождения дома часть покупателей сейчас задумываются про жилье с летним помещением, хотя ранее для многих данный вопрос был непринципиален», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

Любой балкон (даже французский) или лоджия — лучше, чем их отсутствие в любом случае (Фото: silverkblackstock/shutterstock)

Переоцененные квартиры

На вторичном рынке за последние год-два интерес покупателей сильно упал к квартирам, которые переоценены продавцами, сказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Обычно с рынка уходят в первую очередь квартиры с грамотно выставленной ценой. Однако на вторичном рынке жилья весьма велик объем предложения квартир, чьи собственники завышают стоимость. Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», в сегментах бизнес и элит 95% объектов экспонируются по завышенным ценам. В категории двух- и трехкомнатных квартир масс-маркета насчитывается 70% такого предложения. Наиболее низкий процент лотов с завышенной ценой наблюдается среди однушек и наиболее бюджетных двушек — 50%.

Квартиры с завышенной стоимостью обычно экспонируются несколько месяцев, в итоге собственник вынужден понижать цену или снимать объект с продажи.

Некоторые владельцы квартир настолько их любят, что не замечают недостатков и не готовы к снижению цены (Фото: Aleksandr Voronkov/shutterstock)

Эксклюзивные квартиры

Квартиры, которые в последние два года также утратили популярность, — лоты с излишней эксклюзивностью или неуниверсальностью, отметил ведущий эксперт «Миэль» Евгений Коноплев.

Сюда можно отнести эксклюзивный ремонт или планировку, слишком смелый дизайн или наполнение квартиры эксклюзивным оборудованием. Например, когда один из санузлов целиком отдается под сауну либо когда одна из комнат превращается в домашний кинотеатр. Найти покупателя на такие квартиры непросто.

Это также может быть неэффективное зонирование. Например, превращение в евродвушку квартиры, у которой изначально запланирована большая кухня. В итоге будущий покупатель теряет просторную кухню.

Аналогичная тенденция отмечаются на элитном рынке Москвы. Среди покупателей дорогих квартир интерес снизился к нефункциональным, иногда даже ущербным планировкам. «На заре элитного рынка нередко проектировались крайне неудобные квартиры — например, при площади 200 кв. м в них было всего три окна. В результате покупателям приходилось обыгрывать лишние метры, организовывая бильярдные, подсобные помещения и т. д.», — вспоминает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

Как только появилась альтернатива, такие лоты перестали пользоваться спросом: покупатель предпочтет квартиру аналогичной площади, где можно рационально зонировать пространство. Например, предусмотреть три спальни и кухню-гостиную.

Квартиры в дворцовом стиле вышли из моды в прошлом веке (Фото: Fusionstudio/shutterstock)

Вычурный ремонт и маленькие кухни

В последнее время спрос упал и на квартиры с вычурным ремонтом. Раньше собственники нередко создавали интерьер по принципу «все лучшее наденем сразу». Сегодня излишняя роскошь не в моде. «При прочих равных условиях покупатели предпочтут квартиру без отделки, нежели лот с ремонтом, который придется полностью переделывать», — добавила Анна Раджабова.

Сейчас покупатели стремятся к минимализму, простоте и функциональности. Люди чаще выбирают функциональные жилые пространства. Например, кухни-гостиные, поскольку отдельная гостиная как «лишняя» комната фактически не нужна сегодняшнему покупателю.

Благодаря развитию евроформата покупатель может сэкономить в среднем 8–10 кв. м площади за счет увеличенной кухни и отсутствия отдельной гостиной комнаты. «В результате квартиры с маленькими кухнями пользуются все меньшим спросом. Причем эта тенденция также затрагивает и вторичный рынок жилья, особенно это касается типовых проектов», — подытожила ведущий аналитик ЦИАН.

Такая кухня — это мило, но маловато (Фото: Michaela Klenkova/shutterstock)

Читайте также

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

zdyma4/Fotolia

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

---

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

---

Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен. В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после нанесения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием, решать вам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные включения перед оштукатуриванием.

2. Неровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если, конечно, она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, вы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных, — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления. Последствия могут оказаться плачевными: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции. В целом же качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустоты отсутствуют.

---

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?

---

3. Если говорить о плитах перекрытий, будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры обязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы. Радиаторы отопления должны быть полностью подключены, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 сантиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах, где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

Не пропустите:

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Документы, необходимые при ремонте

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Приемка квартиры в новостройке без отделки 2021: порядок и правила

Вручение ключей от собственного жилья – волнующий момент, но не стоит относиться к нему чисто формально. Следует убедиться в качественном выполнении застройщиком своих обязанностей, тем более, если это приемка квартиры в новостройке без отделки. Только после этого составляется акт, и заказчик может начинать оформление документов для вступления во владение жилплощадью.

Виды отделки квартир в новостройках

По разным причинам новостройки в Москве и регионах приобретаются с различной степенью готовности. Помещение может быть без отделки, или выполнена черновая. Единые требования не прописаны, но минимальные объемы все же предусмотрены, Остальные моменты согласуются в договоре сторон.

Если строители сдают квартиру без отделки, это значит, что облицован фасад и возведены стены. Внутренних работ в новостройке не проводят: нет разводки коммуникаций, отсутствуют сантехнические приборы, поверхности не оштукатурены. Дольщик при приемке увидит голые межэтажные перекрытия. Оставлены места для подключения воды, канализации, разводки электропроводов. Радиаторы отопления обычно устанавливают, также счетчики, противопожарную систему, стеклопакеты и входную дверь. Если предусмотрено индивидуальное отопление, монтируется котел. Все условия оговариваются в предварительном соглашении между дольщиком и строительной компанией.

Для черновой отделки предусмотрены более значительные объемы. Кроме вышеперечисленных работ, в новостройке выполняется оштукатуривание, необходимое для конечной отделки, стяжка на полу, устанавливают подоконники. В санузле проводится гидроизоляция. Иногда предусматривают разводку электропроводки и сантехническую, но без монтажа приборов.

Новостройки с чистовой отделкой имеют такой вид:

• стены окрашены или покрыты другим материалом;
• уложено половое покрытие, смонтированы плинтуса;
• потолки окрашены и побелены, либо подвесные или натяжные;
• установлены выключатели, розетки, сантехника, вентиляция, внутренние двери.

Приемка квартиры в условиях, когда отсутствуют четкие требования, требует от будущего владельца максимум внимания и строгой проверки состояния жилплощади.

Подготовка к приемке – что нужно знать, какие документы понадобятся

Строительная компания обязана известить дольщика о завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию. Ему направляется сообщение с указанием срока приемки объекта. Адресат должен обязательно присутствовать. Если он не прибудет, исполнитель работ вправе самостоятельно составить акт через два месяца после срока, предусмотренного договором. Когда клиенту известно о существенных недоделках, допущенных строителями, он при отказе от приемки квартиры должен письменно сообщить об этом.

Для приемки квартиры будущий владелец должен прибыть, имея гражданский паспорт и договор. Если не может приехать лично, направляет доверенное лицо с нотариально оформленным поручением. Следует позаботиться о плане новостройки от строительной компании и выписке из БТИ о проведенных измерениях. Это необходимо для сравнения заявленных и фактических характеристик.

Клиент должен ориентироваться, как следует принимать квартиру в новостройке. Обращают внимание, сколько времени прошло от приема объекта государственной комиссией. Если больше полугода, возможно, строители что-то скрывают, требуется предельное внимание.

Важно! Чтобы ничего не пропустить при осмотре новостройки, дома составляют чек-лист с порядком приема, с ним постоянно сверяются. Желательно иметь смартфон или фотоаппарат для фиксации дефектов.

Последовательность приема квартиры

После получения официального сообщения о сдаче объекта с приглашением прибыть на приемку квартиры, важно получить подтверждение о сдаче новостройки. Если она не введена в эксплуатацию, то проводить дальнейшую отделку окажется невозможным: не подключено электричество, вода. Застройщик должен предоставить копию соответствующего разрешения.

Полный осмотр с пошаговой проверкой квартиры

Начинают приемку со стен, обращая внимание на следующие моменты:

1. На поверхности не должно быть посторонних включений. Часто строители оставляют торчащую арматуру, которая ржавеет, и после оштукатуривания проступают коричневые пятна. Если проверяющий согласен с таким браком, впоследствии придется срезать самому.
2. Осматривают, нет ли щелей на месте стыков между блоками и панелями. Это грубое нарушение строительных правил, приводящее к сквознякам, наледи, увеличенным расходам на отопление. Кладка должна быть ровной, с одинаковыми швами.
3. Проверяют геометрические параметры: ширину и длину противоположных стен, размеры по диагонали, чтобы увериться в перпендикулярности. Убеждаются, что стены ровные. Вертикальность проверяют уровнем – допускается погрешность 2 см по всей высоте.
4. Внимательно обследуют поверхности на влажность. Если заметны мокрые пятна, это признак некачественной фасадной облицовки новостройки. Такому помещению грозят сырость и плесень. Зимой на плохую теплоизоляцию указывают пятна по углам, возможет налет изморози. Сырость на стене под окнами может быть конденсатом от стеклопакетов.

Дальше приступают к проверке перекрытий. Смотрят, как они выглядят: не должны наблюдаться вмятины, углубления, трещины и пустоты. Сравнивают стыки между соседними плитами – обязательна одноуровневая укладка. Берут рулетку и проверяют расстояние от пола до потолка. На перекрытиях трещины более 2 мм не допускаются.

Внимательной проверки требует площадь и планировка новостройки. Если отклонения существенные, фактически осуществляется приемка другого объекта, что является нарушением договора. Действительная площадь сверяется с планом, планировка также отражена в приложении к договору. Количество несущих стен и перегородок должно соответствовать проекту.

Важно! Требуется большая осторожность, если просят подписать дополнительное соглашение с уточненными данными, когда нарушена планировка. Туда могут внести дополнительные метры, которые появились из-за отсутствия стен, и указать большую стоимость.

Проверяют счетчики – не только наличие, но и пломбы, целы ли они. Записывают показания в присутствии представителя строительной компании, составляют акт, что приборы введены в эксплуатацию. Хозяину вручают техпаспорта на счетчики, он сверяет номера с теми, что на приборах.

Осмотр радиаторов отопления заключается в следующем:

• проверка надежности крепления;
• отсутствие следов повреждений;
• соблюдение правил установки: расстояние от стены 2 см, подоконника – 8 см, пола – 7 см;
• исправность терморегуляторов – легко проворачиваются.

Следует также смотреть при приемке стояки и трубы – не допускается ржавчина, в местах соединений влага, протекание. Открывают и закрывают краны в разных местах, работают ли они. Убеждаются в функционировании вытяжки: зажигают спичку и смотрят, куда отклоняется пламя. Можно использовать лист бумаги, если нет спичек – его поток воздуха притянет к решетке.

Осматривают двери и окна: убеждаются, что нет механических повреждений, ручки проворачиваются легко, без дополнительных усилий, замок работает. Щели между конструкциями и откосами не допускаются. Убеждаются в герметичности, осматривая сбоку, сверху, под подоконником. По периметру обязателен уплотнитель. Берут листок бумаги, вставляют между створкой и рамой, закрывают. Если вытащить невозможно, окно отрегулировано хорошо.

Подписание документов – три возможных варианта

Чтобы уберечься от проблем в дальнейшем, следует знать, как правильно принять квартиру в новостройке без отделки. Проверяется соблюдение условий: строителями выполнены все работы, дом приняла государственная комиссия, он введен в эксплуатацию, имеет адрес. Дольщик знакомится с документами, осматривает квартиру.

Итог договора между застройщиком и клиентом – акт о приеме-передаче. В нем обязательно указывается:

• полностью почтовый адрес здания и квартиры;
• размеры жилой и нежилой площади;
• все реквизиты строительной компании;
• соглашение между сторонами;
• претензии клиента при наличии;
• стоимость.

Застройщик и дольщик подписывают акт о приемке. Образец можно скачать по ссылке.

Если клиентом обнаружены недочеты, он может подписать документ или отказаться. В нем или смотровом листе фиксируют обнаруженные недоделки, сроки ликвидации. В таком случае, даже если акт подписан, за строительной компанией сохраняется обязанность устранить ошибки в указанный срок. Один экземпляр забирает клиент.

Когда в приеме квартиры отказано, обязательно указывается мотивированная причина, чтобы компания не обвинила в намеренном затягивании. Тогда она может воспользоваться правом передать квартиру в одностороннем порядке. Отметки о недоделках заносятся в смотровой лист или составляется претензия. Все документы действительны при указании даты, наличии подписей клиента и застройщика.

После устранения дефектов следует приглашение на приемку новостройки. Если все выполнено, замечаний нет, подписывается документ о приеме квартиры. Когда снова обнаружены ошибки, застройщик вправе подписывать или отказаться. Опять составляется документ с описанием недочетов и сроков устранения.

Важно! Не следует подписывать акт приемки без осмотра квартиры или пустой бланк. Подпись свидетельствует, что у клиента нет претензий к застройщику.

Что делать дальше – действия дольщика

Результаты осмотра по правилам приемки в новостройке могут быть различными: клиент принимает квартиру, подписывает документ с указанием недоделок или отказывается принимать объект. В зависимости от этого дальнейшие действия отличаются.

Акт подписан, квартира принята

Застройщик передает кадастровый паспорт и план-схему. Строительные компании обычно ставят квартиры на кадастровый учет вместе с домом. Если компания не занимается этим, дольщики делают самостоятельно. Кадастровому органу требуется предоставить:

• техпаспорт из БТИ на новостройку;
• документ о приемке;
• договор с застройщиком;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• паспорт.

На ипотечную квартиру предъявляется договор о кредитовании.

Дольщик отказался от подписи

Подобное случается при обнаружении серьезных недочетов. На них указывают застройщику и требуют устранения, как предусмотрено с ФЗ-214 и законом о защите прав потребителей. Проблемы и сроки устранения указывают в дефектном акте с датой составления и подписями сторон. Один экземпляр находится у застройщика. Сроки устранения недоделок законодательством не определены, но указание на них должно содержаться в договоре межу сторонами. Если это не прописано, время согласуется с дольщиком.

Когда нарушения договора и дефекты серьезные, объект непригоден для использования, клиент может требовать от строительной компании:

• устранить недоделки в установленный срок;
• уменьшить стоимость;
• возместить расходы на ремонт.

Если погрешности в оговоренный срок не устранены, клиент вправе отказать в приеме новостройки и требовать возврата денег с процентами, как предусмотрено в ст.9 ФЗ-214 от 30.12.2014 г.

Квартира принята, но обнаружены дефекты

Не всегда брак выявляется во время приемки. Бумаги подписывают, но затем обнаруживают, что в квартире существенные недоделки по вине компании, которая нарушила строительные нормы. Это не безвыходная ситуация – существует гарантийный срок. На протяжении пяти лет владелец вправе предъявить претензии застройщику с требованием компенсировать расходы на устранение их ошибок. Если строительная компания не реагирует, обращаются в управляющую контору, которая перенаправляет жалобу и контролирует ход исполнения обращения. Если и в этом случае меры не принимаются, собирают доказательства и обращаются в суд.

Когда застройщик явно не желает исправлять собственные ошибки, тянет в ожидании окончания гарантийного срока, есть еще жилищная инспекция и прокуратура. Даже квартира эконом-класса не причина, чтобы строительная компания игнорировала свои обязанности. Следует добиваться исполнения ею обязанностей, взятых на себя.

Налоговый вычет при приеме квартиры без отделки

Льгота позволяет снизить расходы новоселов на отделку квартиры в новостройке. Компенсация происходит из средств, уплаченных ранее налогоплательщиком как НДФЛ, осуществляется в соответствии со ст. 220 НК.

Можно ли вернуть деньги за ремонт

После приобретения без отделки жилья плательщиком налога налоговый вычет за ремонт предоставляется гражданам РФ, проживающим на ее территории не менее 183 дней каждый год. Деньги возвращают только собственникам недвижимости. Необходимо иметь документ о приемке, в котором указано, что квартира приобретена без отделки.

Компенсируют средства, потраченные на покупку материалов, составление подрядчиком сметы и расчеты с ним. Все расходы необходимо подтвердить документально, предъявив квитанции, чеки, накладные, банковские документы. Работы должен оплатить собственник, имеющий постоянный источник дохода. Компенсируются исключительно расходы на отделку, установка оборудования, например, сантехники, не оплачивается.

Предоставляется возможность сначала получить налоговый вычет на покупку квартиры, затем подать еще одну декларацию на компенсацию по отделке. Если квартира приобретена в браке, вычет оформляется на любого супруга. Эти нормы действуют после 01.01.2014 г.

Компенсация не выплачивается в таких случаях:

• работу и материалы оплачивали сторонние лица;
• использовался материнский капитал или жилищные сертификаты;
• квартира куплена у родственников.

Для оплаты, чтобы получить налоговый вычет, разрешается использовать личные сбережения, займы или кредиты.

Какие документы понадобятся и куда подавать

Для получения налогового вычета за квартиру без отделки в налоговую инспекцию подают:

• заявление;
• договор со строительной компанией с указанием стадии готовности квартиры;
• документ о приеме;
• договор с подрядчиком на выполнение отделочных работ;
• бумаги, подтверждающие покупку стройматериалов и расчеты с исполнителем;
• налоговую декларацию;
• подтверждение права собственности;
• паспорт.

Понадобится указать банковские реквизиты для перевода средств.

Знание правил приема новостройки без отделки позволит избежать ошибок, отстаивать свои интересы. Права у дольщиков большие, нужно уметь правильно ими воспользоваться. Дополнительно рекомендуем почитать наш материал о приемке квартиры от застройщика в 2021 году.

Если у вас остались вопросы и нужна бесплатная консультация юриста, то ждем вас

новостройки с ремонтом пользуются спросом

Еще недавно с полной отделкой сдавалось лишь «социальное жилье». Сегодня и коммерческие квартиры от застройщика в Москве сдаются с отделкой — и  сразу же готовы к заселению. Процент таких домов пока невелик, однако специалисты считают, что он будет расти.Тем более что результаты кризиса таковы — что квартиры с отделкой в Москве будут пользоваться повышенным спросом.

В последние 10-15 лет сложилась устойчивая тенденция: подавляющее большинство застройщиков сдавало в эксплуатацию новое жилье без отделки. В самом лучшем случае покупателя ожидала квартира от застройщика в Москве с черновой отделкой, что все равно требовало достаточно солидных дополнительных трат на ремонт. В худшем – сдавалась голая «коробка», и расходы на приведение квартиры в жилой вид могли доходить до 20-30% и более от общей стоимости недвижимости. Новые квартиры с ремонтом в Москве можно было встретить лишь в «социальных» новостройках, где возводилось жилье для очередников и жителей сносимых домов.

Между тем, в большинстве развитых стран является нормой реализация готовых к проживанию квартир. Однако российских девелоперов ситуация вполне устраивала, поскольку недостатка желающих купить квартиры от застройщика в Москве, пусть даже это бетонные коробки без отделки, не было. Недавний кризис расставил все по местам, сделал рынок недвижимости более цивилизованным, поскольку теперь застройщики вынуждены бороться за покупателей. В результате стал появляться новый сегмент рынка – первичные квартиры в новостройках с отделкой, полностью готовые к проживанию.

Насколько востребованы квартиры с ремонтом в Москве?

Квартиры от застройщика в Москве, предлагаемые с полной отделкой, уже перестали быть экзотикой. Однако общее количество такого жилья пока еще невелико – порядка 20% от всех новостроек. Но специалисты уверены, что со временем этот сегмент рынка будет расти и развиваться. Ведь, согласно данным опросов, более половины покупателей, желающих приобрести новостройку, предпочли бы купить квартиру с ремонтом в Москве вместо бетонной коробки.

В настоящее время основная часть предложения новостроек с отделкой приходится на сегменты эконом- и комфорт-классов. По большей части, речь идет о квартирах от застройщика в Москве, предлагаемых в спальных столичных районах, граничащих с МКАД. Также реализуются новые квартиры с ремонтом в Подмосковье: здесь число проектов с отделкой существенно больше, так как область сегодня активно застраивается преимущественно недорогим жильем.

О высокой востребованности первичных квартир с ремонтом в Москве и области говорит тот факт, что подобная недвижимость намного быстрее реализуется, в чем уже убедились застройщики. Основная причина популярности готового жилья заключается в том, что при покупке квартиры эконом-класса покупатели зачастую полностью «выкладываются», и денег на ремонт попросту не остается. Более того, необходимость дополнительных трат на отделку нередко становится причиной, по которой вместо новой квартиры от застройщика в Москве покупатели предпочитают приобрести жилье на вторичном рынке.

Преимущества новостройки с ремонтом

Кроме очевидной экономии, покупка готовой квартиры с отделкой напрямую у застройщика имеет и другие плюсы. В частности, возможность нормально жить после переезда. Если дом сдавался с черновой отделкой, ремонтные работы в квартирах будут идти еще не один год. На этот период времени жители новостройки могут забыть про покой, поскольку у них будет стойкое ощущение, что они живут на стройке. Купив квартиру с ремонтом в Москве, вы избежите пыли в подъезде, постоянного шума, громыхания молотка и звуков дрели. Одним словом, можно будет сразу же завозить мебель, справлять новоселье и спокойно жить.

Еще одно важное преимущество готовой квартиры от застройщика в Москве – возможность быстрого заселения. Особенно это актуально для покупателей, снимающих жилье, ведь столичная аренда обходится «в копеечку». Не менее важна возможность быстро переехать и для тех, покупает новостройку по альтернативной сделке, продавая собственное старое жилье.

Покупка новой квартиры с ремонтом в Москве остается выгодной, даже если там выполнена «простенькая» отделка с использованием дешевых материалов. Целесообразность дорогостоящего ремонта в новостройке, которая еще 2-3 года будет давать осадку, вообще весьма сомнительна. Зато покупатель может сэкономить на первоначальной отделке, избежав множества хлопот. Тем более, что такое жилье продается порой почти по тем же ценам, что новостройка без ремонта.

Резюме

По мнению специалистов, число квартир с ремонтом в Москве на первичном рынке со временем будет расти. Высокая конкуренция вынуждает девелоперов придумывать новые маркетинговые ходы, повышая привлекательность своих проектов. И хотя квартиры от застройщика в Москве и так достаточно популярны, стоит ожидать все новых интересных предложений. Таких, например, как готовая квартира с ремонтом и встроенной кухней в качестве бонуса. А некоторые застройщики уже сейчас начинают предлагать несколько вариантов отделки, давая покупателям возможность выбора. Таким образом, рынок становится все более цивилизованным, и появляется надежда, что эпоха «квартирных полуфабрикатов» постепенно останется в прошлом.

Покупка Fixer-Upper по сравнению с покупкой нового: что лучше? | Недвижимость

При выборе дома вам нужно принять множество решений: где вы собираетесь жить, размер дома и объем работы, который вы готовы в него вложить.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Возможно, вы захотите переехать без каких-либо усилий или не прочь освежить пару комнат, чтобы они соответствовали вашему стилю. Или вы можете захотеть купить дом по более низкой цене, который требует много работы, но имеет хорошее настроение.

Вот несколько соображений, которые помогут вам решить, является ли покупка верха с фиксатором, недавно построенного или недавно отремонтированного дома правильным выбором для вас:

Верхний фиксатор — работа в процессе

Верхний фиксатор — правильный выбор. часто лучший выбор для тех, кто впервые покупает жилье и ограничен своим бюджетом, а также для людей, которые предпочитают взяться за проект.

Независимо от того, смотрите ли вы на ремонтные изделия, потому что они входят в ваш ценовой диапазон, или потому, что вам нравится идея капитального ремонта, объем необходимых работ должен быть тем, за что вы готовы взяться.Имея ограниченный бюджет, вы можете делать много ремонта самостоятельно или перестраивать комнату за комнатой, пока копите. Если вам это не нравится, верхний фиксатор может не подойти вам.

Если работа, необходимая для закрепления верха, кажется непривлекательной, сузьте область поиска до нового строительства и недавнего ремонта, отметив все флажки. Если вам нравится идея немедленного ремонта, чтобы персонализировать пространство, сосредоточьтесь на закрепке верха.

Вы все равно будете ремонтировать

Если вы не переезжаете в новый дом, выполненный по индивидуальному заказу, велика вероятность, что вы сделаете хотя бы небольшой ремонт в своем доме.Раф Ховери, основатель и генеральный директор компании Kukun, занимающейся информацией и данными о доме, считает, что 60% всех купленных домов в той или иной степени реконструируются, независимо от их жилищных условий на момент продажи.

Во многих случаях, даже если кухня или гостиная не кажутся устаревшими, вы можете, например, покрасить стены, заменить пол и отремонтировать или добавить шкафы. «Большинству людей придется поставить этот штамп на свой дом», — говорит Ховери.

Если вы хотите внести изменения в свой дом, вы можете купить существующий дом по более низкой цене, чтобы компенсировать дополнительные деньги, которые вы потратите на ремонт.

Дома, готовые к заселению Стоимость Подробнее

Как и при любой покупке дома, ваш бюджет, вероятно, будет основным фактором при выборе между домом новой постройки и ремонтным домом.

По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, средняя цена на существующий дом в США в мае составила 284 600 долларов. Между тем, средняя цена на новые дома составляла 317 900 долларов.

Эта разница в размере более 33 000 долларов отчасти объясняется тем, что многие новостройки строятся по более высокой цене в ценовом диапазоне местного рынка, с использованием новых систем и материалов, повышающих цены.

С другой стороны, ремонтные работы могут повлечь дополнительные расходы, связанные со старением систем и, возможно, пренебрежением.

С точки зрения страхования домовладельцев, новый строительный дом несет гораздо меньшую ответственность, чем ремонтник. «Мы всегда интересовались более новыми домами, которые были построены лучше и в которых жили ответственные люди», — говорит Джейсон Мецгер, старший вице-президент и руководитель отдела управления рисками и обслуживания в группе страховых компаний PURE.Хотя более старые дома, безусловно, могут быть покрыты страховыми полисами, больший риск возникновения проблем может привести к более высоким страховым взносам.

Финансирование зачастую проще без финансирования ремонта

Если вы покупаете фиксирующий верх, который требует капитального ремонта перед тем, как вы переедете, вам, вероятно, придется профинансировать расходы на реконструкцию, а также покупку дома.

Многие банки, предлагающие обычные ипотечные кредиты, не одобряют ссуду, превышающую текущую стоимость собственности, потому что предоставление ссуды на плановый ремонт считается рискованным ходом кредитования.

Однако существует несколько ипотечных программ, реализуемых через федеральное правительство, которые могут сделать это возможным, в том числе:

• Федеральное жилищное агентство ссуды 203 (k).
• Fannie Mae HomeStyle ипотека на ремонт.
• Ремонт ипотеки Министерства по делам ветеранов США.

«Важно понимать, что эти типы ссуд часто сопровождаются значительной бюрократизмом или более высокой ценой, а в некоторых случаях и тем и другим», — говорит Лорен Анастасио, сертифицированный специалист по финансовому планированию в компании финансовых услуг SoFi, базирующейся в Филадельфии. области, написал в электронном письме.

Ожидайте ограничений, когда речь идет о подрядчике, которому вы можете выбрать для проведения ремонтных работ по этим федеральным займам, — говорит Анастасио. Если вы решите получить ссуду на ремонт у частного кредитора, вы, вероятно, заплатите более высокую процентную ставку.

Если вы можете позволить себе ремонт без кредита, возможно, вам будет лучше финансировать ипотеку отдельно от стоимости необходимого ремонта. Вы можете получить отдельную личную ссуду одновременно с покупкой дома или дождаться ремонта, чтобы накопить достаточно капитала для получения ссуды под залог собственного капитала.

Крепежные верхние части требуют большого планирования

Если фиксатор верха требует много работы, вам, вероятно, придется заранее планировать ремонт, включая определение общего бюджета проекта, определение объем необходимых работ и создание вашего графика.

Вам нужно нанять команду профессионалов, которые помогут завершить ремонт, и в ее состав может входить больше людей, чем вы думаете. Если ваш ремонт будет длительным и связан с тяжелым строительством, вам может потребоваться полис строительного страхования для защиты собственности.Но ваша страховая компания также может быть источником для определения приоритетов при ремонте дома, говорит Мецгер: «Мы можем помочь вам выбрать те вещи (в доме), которые могут привести к проблемам с отсроченным техническим обслуживанием».

Местоположение может или не может быть решающим фактором

Резкое различие между новостройками и ремонтными работами часто заключается в местоположении. С большей вероятностью вы найдете новые дома, построенные в спланированных районах в пригородах. Если вы хотите жить поближе к центру города или в более устоявшемся районе, ваши шансы найти помощника намного выше.

Важность вашего местоположения зависит от ваших предпочтений. Несмотря на то, что близость к центру города может обеспечить короткую поездку на работу и обеспечить легкий доступ к развлечениям, магазинам и другим достопримечательностям, после пандемии коронавируса вы можете не уделять внимания этим деталям. «Некоторые люди обязательно переедут в пригород в поисках домов побольше», — говорит Ховери.

США сталкиваются с нехваткой жилья. Станет ли 2021 год поворотным моментом? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Рынок жилья пытается угнаться за спросом с 2010-х годов, когда количество построенных новых домов сократилось вдвое по сравнению с предыдущим десятилетием. Поскольку спрос на жилую недвижимость увеличился, нехватка домов на продажу привела к тупику на стороне предложения.

Миллениалов, составляющих примерно 38% доли покупателей жилья, женятся, заводят детей и, по сути, ищут дом, первый или второй.Когда на рынке так много мотивированных покупателей, вы в конечном итоге получаете множество людей, предлагающих цену на один и тот же дом, что вызывает рост цен. Тогда естественно возникают проблемы с доступностью.

Вот посмотрите, что, по мнению экспертов, произойдет в 2021 году, и как вы можете оказаться в наилучшем положении, чтобы заключить выгодную сделку. (Подсказка: это не лучшая новость, если вы хотите купить дом, особенно если вы впервые покупаете дом.)

Проблема: домов мало

«В настоящее время предложение домов на рынке составляет менее трех месяцев, что является самым низким показателем с начала века», — говорит Мэтью Спикман, экономист Zillow.

Согласно исследованию Freddie Mac, в период рецессии 2020 года дефицит предложения составил 2,5 миллиона единиц. Жилое строительство начало медленно расти во второй половине 2020 года (благодаря заинтересованным покупателям) после того, как Covid закрыл строительство домов весной, обычно в самый загруженный сезон для нового строительства.

Несмотря на множество препятствий, с которыми строители сталкиваются в новом году, эксперты осторожно оптимистично смотрят на 2021 год.

Возможное решение: грядет строительный бум?

«Строители будут очень заняты (в 2021 году).Интерес к жилью возобновился после того, как (людей) запихнули в небольшую квартиру или дом во время изоляции Covid », — говорит Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, заместитель вице-президента по прогнозированию и анализу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). «Сейчас, как никогда, людям нужно больше места. Новое строительство частных домов может превысить 1 миллион (в 2021 году) ».

Это было бы большим делом. В последний раз 1 миллион домов на одну семью начинали строить в 2007 году (1.046 миллионов). В 2011 году был резкий спад, когда количество одиночных семей упало до 430 600. С тех пор строительство неуклонно росло. В 2019 году было запущено 887700 домов на одну семью.

В 2021 году Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) прогнозирует, что количество домов на одну семью начнет составлять около 1,134 миллиона человек. И это может быть только началом, поскольку прогнозы на будущее еще более радужные: 1,165 миллиона домов на одну семью в 2022 году и 1,210 миллиона в 2023 году.

Более того, мы также должны увидеть больше строящихся домов начального уровня в 2021 году, — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическим и отраслевым прогнозам MBA.Это может помочь в потенциальном затруднительном положении, поскольку слишком много покупателей начального уровня помогают поднять цены, делая эти дома недоступными для этой самой группы.

«Мы увидим, что на рынке появятся более доступные дома, поскольку строители будут пытаться удовлетворить спрос на эти дома», — говорит Кан.

Проблема: препятствия при строительстве останутся на месте

Даже с учетом того, что строится больше новых домов, проблемы, стоящие перед строительной отраслью, наверняка сохранятся в 2021 году и в последующий период. По словам Роберта Дитца, старшего вице-президента и главного экономиста Национальной ассоциации строителей, без серьезных изменений со стороны правительства и самой строительной отрасли запасы останутся ниже необходимых.

Строительство сталкивается с теми же проблемами, с которыми оно сталкивалось в прошлые годы: рост цен на пиломатериалы, ограниченные поставки партий, проблемы с цепочкой поставок, ограничительные законы о зонировании, дорогостоящие разрешения и дефицит квалифицированной рабочей силы.

Эти проблемы делают практически невозможным для застройщиков получение прибыли от домов начального уровня, что является ценовой категорией, которая больше всего страдает на сегодняшнем рынке.

«Мы потеряли около 1,5 миллиона рабочих, которые либо потеряли работу, либо уволились во время большой рецессии.Это были торговцы, электрики и плотники. За последнее десятилетие мы вернули около 900 000 человек, но нам все еще нужно больше людей, — говорит Дитц.

Дитц указывает на замедление иммиграции и нехватку женщин в строительстве как на две основные причины нехватки талантов. Согласно опросам NAHB, около 75% рабочих в строительной отрасли — американцы, но многим не нравится, что работа носит сезонный и физический характер.

Возможное решение: строители говорят, что им нужно, чтобы правительство приняло меры

Расходы на поставку также выросли, отчасти благодаря тарифам на пиломатериалы.Если новая администрация Байдена разработает новую сделку с Канадой, строители могут начать видеть некоторое снижение затрат на пиломатериалы.

«Мы пытаемся снизить цены на пиломатериалы, которые сейчас очень высоки. В апреле она составляла около 350 долларов за тысячу досок. Затем в сентябре он достиг своего пика до 955 долларов, сейчас он составляет около 600 долларов », — говорит Нанаяккара-Скиллингтон.

Наряду с высокими расходами на снабжение, строгие законы о зонировании делают строительство некоторых районов, которые больше всего нуждаются в жилье, например в Калифорнии, дорогостоящим и сложным.

Некоторые из этих законов поддерживаются жителями, которые не хотят многоквартирного зонирования в своих кварталах. Домовладельцы голосуют против строительства многоквартирных домов, что приводит к удорожанию земли. Это выгодно для существующих домовладельцев, но некоторым потенциальным покупателям становится сложнее позволить себе приобретение дома.

«За последние 20 или 30 лет различные нормативные требования, особенно в отношении земли, стали все более жесткими», — говорит Дитц. «Есть требования к зеленым насаждениям, есть также законы об исключительном зонировании, которые в основном разделяют доходы.Без серьезных изменений в политике эти проблемы с запасами останутся ».

Проблема: людям больше не нужна жизнь в большом городе

Когда в 2020 году работников попросили держаться подальше от своих офисов, это вызвало эффект домино, который, вероятно, распространится и на 2021 год. Работа из дома позволила людям пересмотреть то, что им нужно, а что нет. И многие решили, что им не нужна дорогая квартира или дом в дорогом городе. Итак, они отправились в пригороды, окраины и даже за город.

Неудивительно, что наиболее значительные области роста находятся на юге и юго-востоке, особенно в Хьюстоне и Далласе в Техасе, Флориде и Каролине.

На западном побережье процветают горные государства. В таких местах, как Айдахо, Колорадо и Юта, наблюдается рост благодаря людям из дорогих прибрежных городов, которые ищут больше места и более низкую стоимость жизни.

«Есть некоторые общие черты между юго-восточными и горными штатами, которые делают их высокоразвитыми территориями.У них благоприятная для бизнеса среда, больше земли, и им проще и дешевле получить разрешения на строительство, — говорит Дитц.

Дитц говорит, что Средний Запад также растет. Такие места, как Канзас-Сити, Канзас и Индианаполис, также преуспели в прошлом году.

Решение

: покупатели идут туда, где жилье дешевле

«Самая важная история жилищного строительства в 2020 году — это изменение спроса на жилье в пригородах», — говорит Дитц. «Темпы роста жилищного строительства выше на рынках с более низкой стоимостью и низкой плотностью населения.
Места, где есть слабые места, — это дорогостоящие, строго регулируемые районы. В конце концов, люди, которые не могут найти доступное жилье в Калифорнии или Нью-Йорке, проголосуют ногами и переедут в Техас, Юту (или) Айдахо ».

После вакцинации могут снова произойти некоторые географические сдвиги, когда некоторые покупатели жилья вернутся в города. Но поскольку крупные технологические компании, такие как Oracle и HP Enterprise, перемещают свою штаб-квартиру в Остин, штат Техас, а Tesla строит свою новую гигафабрику в Остине, похоже, происходит сдвиг коллективного сознания в отношении того, где люди хотят быть.

Будь то строгие законы или высокие налоги, очевидно, что многие люди ищут перемены, которые не так сильно повлияли бы на их кошелек.

«Рабочие Bay Area покидают город. Если крупные технологические компании говорят, что сотрудники могут работать из дома постоянно, зачем людям оставаться? » Нанаяккара-Скиллингтон говорит. «Это тенденция, которую мы увидим в ближайшие годы: люди работают дистанционно и живут в областях, которые имеют более финансовый смысл. Это также повлияет на место строительства.”

3 совета покупателям жилья в 2021 году

Если вы покупатель жилья на рынке продавца, ваши возможности ограничены. Поскольку меньше строительства, у вас меньше возможностей для выбора. Пожилые домовладельцы также могут выбирать старение на месте, что удерживает многие дома от продажи. Но вы можете извлечь максимум из не совсем идеальной ситуации.

1. Расширьте область поиска до Exurbs

Некоторые мотивированные покупатели предпочитают уезжать подальше от дорогих городских районов.Это одна из стратегий, которая может быть полезна покупателям с ограниченным бюджетом, которые могут работать из дома.

Поскольку люди лишены культурных развлечений, таких как концерты, открытие галерей, ночные клубы и театры, некоторые осознали, что комфортный дом более ценен, чем то, что они могут получить в городе. Поскольку цены имеют тенденцию к снижению в менее густонаселенных районах, вы, вероятно, получите больше за свой доллар в пригороде, чем если бы вы ограничили свой поиск в большом районе метро.

2. Подготовьте свое финансирование, прежде чем приступить к поиску

Еще одно препятствие, с которым сталкиваются покупатели, — это конкуренция. Нет ничего необычного в том, чтобы участвовать в торгах, когда все больше людей борются за меньшее количество домов, особенно на начальном уровне. Это означает, что еще более важно навести порядок в финансировании, прежде чем начинать поиск жилья.

Это может быть душераздирающе — найти дом своей мечты только тогда, когда к нему налетает безусловный покупатель наличными и забирает его. Конечно, это может произойти даже при наличии готового финансирования, но всегда лучше иметь под рукой предварительное одобрение, если вы планируете использовать ипотеку для покупки дома.

Предварительное одобрение происходит после того, как вы предоставите свои финансовые документы кредитору и пройдете проверку кредитоспособности. Это более сложный процесс, чем предварительный квалификационный отбор, который представляет собой инструмент, который просто дает вам представление о том, на что вы имеете право, исходя из того, что вы говорите, что зарабатываете.

Имейте в виду, что сделки заключаются постоянно, поэтому, даже если вы сначала выиграете ставку, вы все равно можете получить дом, если этот покупатель не предоставит финансирование. Получив письмо с предварительным одобрением, продавцы будут относиться к вам более серьезно, когда вы сделаете предложение, чем к тем, у кого нет поддержки со стороны кредитора.

3. Не торопитесь

Не спешите покупать то, о чем позже можете пожалеть. Затраты на покупку дома могут окупиться годами, так как затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5% от суммы ссуды. Это означает, что если ваш жилищный заем составляет 400 000 долларов, затраты на закрытие могут составить от 8 000 до 20 000 долларов в зависимости от вашего займа, от того, покупаете ли вы баллы и сколько комиссионных взимает ваш кредитор.

Большинство экспертов рекомендуют покупать дом только в том случае, если вы планируете оставаться в нем не менее пяти лет, что даст вам достаточно времени для наращивания капитала, чтобы при продаже у вас не осталось денег после продажи.Если вы броситесь в дом, в котором не уверены, и в конечном итоге возненавидите его, вы можете либо застрять в нем, пока не накопите капитал, либо решите принять убыток и уйти. В любом случае, это не лучшая ситуация.

И помните, если вы продадите до того, как возместите эти затраты на закрытие сделки и решите купить другой дом, вы в конечном итоге потратите много денег на комиссионные, которые вы могли бы сэкономить, если бы вы подождали.

Ремонт квартир, чтобы превзойти новостройки

Совсем недавно менеджер по недвижимости связался с нами здесь, в Buildium, и попросил совета по маркетингу 25-квартирной собственности, которую он обслуживает почти десять лет.Видите ли, комплекс расположен недалеко от Денвера, и даже в разгар рецессии никогда не было больше 8% свободных площадей.

Но напор нового квартирного строительства делает его комплекс менее привлекательным для молодых специалистов, которые раньше платили за его квартиры деньги и деньги. Арендаторы не остаются здесь так долго, как раньше, и ему требуется больше времени, чтобы сдавать квартиры, когда они становятся доступными. Он беспокоится, что скоро ему придется начать предлагать большие скидки, чтобы привлечь арендаторов к подъезду.

Просто он хотел знать, как ему лучше разместить свои старые квартиры, чтобы оставаться конкурентоспособными в свете появления всех недавно построенных квартир, которые появятся поблизости.

Его опасения не были беспочвенными: новые данные группы CoStar показывают, что застройщики многоквартирных домов продолжают выпускать рекордные объемы нового предложения в преддверии того, что они называют «пиковым годом» для строительства квартир в 2016 году. Более полумиллиона единиц жилья. строятся по всей стране прямо сейчас, и прогнозируется, что 2017 год станет четвертым годом подряд, когда предложение новых квартир превысит 200 000 единиц — самый длительный период такой устойчивой активности с тех пор, как Рональд Риган был в Белом доме.

Руководство по 7 навыкам успешных управляющих недвижимостью

Вы откроете для себя творческие способы выявления и устранения рутин, которые больше не приносят пользу вашему бизнесу.

Скачать

Не каждый рынок может справиться с быстрым наплывом новых квартир. Прогнозируется, что технологически ориентированные города, такие как Сан-Франциско и Бостон, будут достаточно хорошо с учетом отложенного спроса; здесь даже более старая недвижимость приносит заоблачную плату за аренду. Но в таких городах, как Нашвилл и Шарлотт, спрос на новое строительство может опередить.Доля вакантных площадей в Нэшвилле уже увеличилась с прошлой осени. На этих рынках второго уровня для управляющих недвижимостью со старыми зданиями может стать особенно сложно конкурировать за арендаторов.

«Дифференцируйся или умри». Это термин, который часто используют градостроители, чтобы помочь сообществам переосмыслить свою стратегию развития центра города, но тот же образ мышления должен использоваться домовладельцами и управляющими недвижимостью, которые хотят, чтобы их старые здания конкурировали с блеском и гламуром нового строительства.Как? Вот несколько предложений:

• Раскройте лучшие черты своей собственности. Это элементарно. Есть ли в вашем комплексе невероятные виды на горизонт? У квартир высокие потолки, окна от пола до потолка или они полны исторического очарования? Как бы то ни было, не принимайте эти активы как должное. Легко забыть обо всех замечательных особенностях собственности; не бойтесь попросить надежного друга пройти с вами по отряду и спросить, что выделяется больше всего.Обязательно подробно опишите эти функции в своих рекламных объявлениях, но помните, что по возможности показывайте, а не говорите. Включите хорошо освещенные фотографии в свои рекламные объявления, чтобы охотники за квартирой увидели, насколько потрясающими являются эти особенности.
• Помните, что не всем нужен одинаковый образ жизни. Конечно, в новой многоквартирной башне в центре города может быть бассейн на крыше, но вы знаете, кто еще пользуется этим бассейном? Десятки жителей, гостей и… детей. Для некоторых это не имеет большого значения.Но, например, арендаторы бэби-бумеров могут захотеть провести выходные в более тихой обстановке. Покажите людям, что ваша собственность предлагает другой образ жизни: может быть, есть частный задний двор, который идеально подходит для развлечений, или приподнятые грядки, которые просто умоляют кого-то посадить саженцы. Это функции, которые выделяются теми, кто ищет более простой и спокойный образ жизни.
• Делайте небольшие жесты, чтобы показать арендаторам, что вы их цените. Люди, переезжающие в одну из тысяч недавно построенных квартир, часто чувствуют себя винтиком в колесе; в их квартире нет ничего особенного, и они всего лишь одни из многих арендаторов в этом доме.Но вы можете создать эмоциональную связь с существующими арендаторами, принося им свежеиспеченное печенье во время праздников. Или предложить им раз в год проводить профессиональную уборку. Узнайте их имена, их семьи и их личные истории. Эти простые жесты помогают арендаторам чувствовать себя более связанными с вами — и с собственностью. Удержание текущего арендатора обходится гораздо дешевле, чем попытки найти нового. Сосредоточьтесь на сохранении тех, которые у вас есть.
• Не бойтесь использовать льготы и предлагать арендаторам льготы. Хотя всегда лучше попытаться удержать надежных арендаторов, иногда у домовладельцев и управляющих недвижимостью нет другого выбора, кроме как искать новых. Если вы попали в такую ​​ситуацию, не упускайте из виду ценность льгот и льгот арендаторам. Узнайте, что предлагает другая недвижимость в вашем районе. Возможно, здание предлагает два месяца бесплатной аренды любому, кто подписывает годовой договор аренды, или, может быть, они снизили стандартное требование о месячном залоге. Эти уступки могут сильно повлиять на арендаторов, у которых в противном случае возникли бы проблемы с одновременным выплатой эквивалента трехмесячной арендной платы (первого, последнего и гарантийного депозита).Рассмотрим аналогичный подход. Или проявите творческий подход! Предложите арендаторам подарочную карту на 500 долларов в местный продуктовый магазин или предложите оплатить их счет за кабельное телевидение и Интернет в течение первого года аренды. Эти небольшие затраты могут иметь большое значение с точки зрения привлечения качественного арендатора по той цене, которую вы ищете.
• Подумайте об инвестициях в дорогостоящую реконструкцию, которую вы откладывали. Сила рынка аренды в последние годы позволила арендодателям и управляющим недвижимостью отказаться от инвестиций в свою собственность.Процентные ставки по-прежнему низкие, а стоимость недвижимости растет; подумайте о том, чтобы вывести часть капитала из вашего портфеля, чтобы добиться значительных улучшений. В настоящее время арендаторы считают гранитные столешницы, бытовую технику из нержавеющей стали и систему кондиционирования стандартной отделкой. Если вы отложили замену мятно-зеленой ванной комнаты и столешниц из пластика, сейчас самое время инвестировать в высококачественную отделку, если вы хотите оставаться конкурентоспособными. В более крупных комплексах можно было бы даже рассмотреть вопрос о преобразовании недостаточно используемых пространств в удобства, которые стали обычным явлением в недавно построенных многоквартирных домах, например, фитнес-залы, развлекательные центры и клубные дома, которые можно использовать для комплексных мероприятий (дегустация вин, кто угодно ?!) или сдавать в аренду. арендаторами.

В конце дня — не нервничайте. Помните, что среди арендаторов всегда будет конкуренция, и примите вызов! Жилье — это то, что людям всегда нужно. Теперь вам решать, как расположить свое жилье так, как они хотят.

Узнать больше о маркетинге

нуждается в ремонте — Недвижимость Нью-Йорка — 131 Дом на продажу

Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из Программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS.Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены значком логотип IDX и название фирмы листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 30.07.2021, 04:32:24 PDT. Отказ от ответственности: вся информация считается надежной, но не гарантируется и требует независимой проверки. Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или отзыву. Ни брокеры по листингу, ни Zillow, Inc. не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию, опечатки и не должны считаться полностью безопасными.© 2021 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Local REALTOR® — Douglas Perlson, Corp. Broker — (646) 315-9116

Предоставляемая информация о собственности предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных клиентов. быть заинтересованным в покупке.Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично поступают от участвующих брокеров.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные о листинге любезно предоставлены программой обмена данными в Интернете (IDX) Службы множественного листинга Adirondack Champlain Valley.Предоставляемая информация предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных свойств, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке. Информация о листинге считается надежной, но не гарантированной

Данные, относящиеся к недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично поступают из OneKey ™ MLS. Объявления о недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, помечены логотипом OneKey ™ MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя листингового брокера.Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Авторские права 2021 OneKey ™ MLS. Все права защищены.

Определенные данные о недвижимости предоставлены компанией Staten Island MLS в рамках ее программы обмена данными в Интернете. Эти данные предоставляются исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и могут использоваться только для идентификации потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке или аренде.Любое другое использование данных запрещено. Данные считаются надежными, но точность их не гарантируется системой MLS Статен-Айленда, и их следует проверять независимо. Copyright 2021 Staten Island Multiple Listing Service, Inc. Все права защищены.

Лучше строить новые дома или ремонтировать существующие?

Что лучше: построить новую инвестиционную недвижимость или купить и отремонтировать существующие дома?

В этом году мы видели, как несколько инвесторов в недвижимость задаются вопросом, не лучше ли сейчас просто построить свои собственные дома для сдачи в аренду, а не покупать и восстанавливать уже существующие.На какие факторы следует обратить внимание инвесторам в этом уравнении? Какой ход для вас лучше всего?

Дилемма покупки или строительства

Многие спрашивают, не стало ли строить сейчас просто выгоднее, потому что недвижимость в их районах такая дорогая. Они могут быть правы.

Хотя покупка недвижимости с отрицательным денежным потоком в других странах может быть совершенно приемлемой и нормой, в Соединенных Штатах в этом нет необходимости — по крайней мере, пока. Однако многие инвесторы обнаруживают, что цифры по имеющимся в наличии домам для аренды просто не работают.В некоторых случаях это происходит потому, что инвестор не изменил своих требований по мере изменения рынка. По мнению других, это связано с тем, что цены и спрос настолько выросли, что недвижимость не может получать денежные потоки при использовании финансирования. Подождите, пока вырастут процентные ставки!

Связано: Инвестор анализирует: что лучше: вложение в недвижимость в местном или зарубежном штате?

Это правда, что на некоторых рынках некоторые агенты по недвижимости и продавцы жилья устанавливают цены на свою недвижимость до такой степени, что строительство кажется дешевле.Вы можете буквально построить новый дом меньше, чем тот, которому может быть 10 или 20 лет. В долгосрочной перспективе это может привести к лучшему денежному потоку. Однако на этом математика не заканчивается. Итак, что еще нужно учитывать инвесторам?

Проблема нового строительства как инвестиции

Новая строительная стратегия ставит перед собой три задачи.

1. Время сборки

На многих рынках строительство дома может легко занять 12 месяцев. Это при условии, что все будет хорошо и если строительство ведется в соответствии с сезонной погодой.Когда речь идет о новых кондоминиумах или более сложных сооружениях, время строительства может составлять два года и более. В этот период денежный поток не поступает. Никто. Это означает отсутствие положительной отдачи. Это означает, что все затраты на владение также должны покрываться инвестором.

2. Риск

Строительство может быть очень рискованным. Есть много дополнительных рисков и потенциальных проблем, которые могут возникнуть при строительстве с нуля по сравнению с ремонтом существующей собственности. Это обязательство может быть продлено через год или два после завершения, если вы в конечном итоге продадите эту собственность кому-то другому.Не забывайте, что вы спекулируете на том, какой может быть арендная плата. Пока вы строите, на рынке может произойти все, что угодно.

3. Отсутствие кредитного плеча

Новое строительство обычно требует больших первоначальных взносов. Это означает, что нужно иметь много авансовых денег. Наличные деньги за землю. Денежные средства на строительные материалы и рабочую силу. Денежные средства на планы, разрешения и расходы на содержание. Теперь сравните это с распределением капитала между тремя или четырьмя существующими объектами аренды с денежным потоком. Будет существенная разница в потенциале создания богатства и доходности.

Восстановление существующей арендуемой недвижимости

Я люблю новую недвижимость. Красивых много. Мне тоже нравятся исторические дома, но я понимаю, почему некоторым покупателям нравятся новые блестящие дома и квартиры. Однако за время, необходимое инвестору, чтобы построить новый дом или дуплекс, другой инвестор мог бы приобрести портфель из 10 объектов недвижимости, которые уже приносят денежные потоки и приносят прибыль каждый месяц. Путь с использованием заемных средств означает получение признания и наращивание капитала сразу в нескольких свойствах, при этом обеспечивая безопасность диверсификации.Подумай об этом. Если вы планируете владеть недвижимостью в течение 10 лет, но потратите два на строительство и поиск арендатора, вы уже потеряли 20 процентов своей прибыли и денежного потока по сравнению с существующей недвижимостью.

Связано: 3 причины всегда покупать проблемную недвижимость (и как ее найти)

В какой-то момент может потребоваться строительство нового жилья, но все еще остается так много пустующих домов. Прошлым летом данные показали, что соотношение пустых домов к бездомным составляло 6: 1.Некоторые огромные пустующие особняки могут вместить несколько семей. Но мы все еще строим новые. Есть над чем подумать.

Суть в том, что новые дома — это хорошо. В некоторых случаях они необходимы. Цены на недвижимость местами высокие. Но инвесторам не нужно строить, когда они могут находить сделки, которые имеют смысл в других областях. Чем меньше вы будете заниматься спекуляциями, тем лучше. Для меня это означает покупку на основе реальной текущей арендной платы и денежного потока, а не броска кости — хотя, возможно, мне просто повезло, что я сосредоточился на Среднем Западе, где есть более выгодные предложения на существующие дома.

Что вы будете делать? Вам приходилось сталкиваться с этой проблемой?

Сообщите мне свои мысли с комментарием!

Плюсы и минусы покупки нового строительства

Потребовалось около шести месяцев поиска объектов недвижимости, прежде чем мы с мужем остановились на покупке нового строящегося дома. Все объекты нашего ценового диапазона потребуют значительных обновлений и обновлений, чтобы они выглядели так, как мы хотели, а когда вы уже потратили большие средства на закупочную цену, трудно найти дополнительные средства для настройки и дополнений.Решение построить дом новой постройки было легким делом. Когда мы начали продвигаться вперед в этом процессе, мы поняли, что не все так просто, как просто построить дом на заказ в соответствии с вашими требованиями.

Когда вы покупаете новостройку, вы должны обдуманно задавать правильные вопросы и защищать себя. Чем лучше вы поймете, чего ожидать, прежде чем приступить к делу, тем лучше вы будете подготовлены к тому, чтобы пройти через этот процесс с сохранением своего здравомыслия.Наш дом все еще находится на ранних стадиях строительства, поэтому мы еще не добрались до финиша, но мы кое-что узнали о том, что значит покупать новое строительство и каковы плюсы и минусы этого пути. И хотя плюсы в подавляющем большинстве перевешивают минусы (по крайней мере, для нас), это все, что вы должны помнить, прежде чем принимать решение о строительстве нового дома.

Pro: Новый дом по сравнению с «бывшим в употреблении» домом

Есть кое-что, что можно сказать о желательности переезда в дом, в котором раньше никто не жил.Все идеально чисто и безупречно, и каждая деталь, от самой большой бытовой техники до лепнины вдоль плинтусов, размещена специально для вас. Хотя в этом нет необходимости (и, конечно же, многие люди любят приобретенную бывшую в употреблении недвижимость), если вы тот, кто любит содержать вещи в чистоте или беспокоится о страшных сюрпризах от перепродажи дома, начинать с нуля — это отличный способ пойти.

Против: все строители не равны

Опыт строительства нового здания варьируется среди покупателей, потому что политика, навыки и доступные варианты различаются между строителями.Нам повезло в том, что наш застройщик строит жилые комплексы в нашем районе более 50 лет и имеет отличную репутацию как за надежность, так и за качество производимых домов. Но так же вероятно, что вы встретите строителя с менее проверенным опытом, и вам нужно осторожно относиться к тому, с кем вы решите строить. Выбирая строителя для нового строящегося дома, смотрите не только на изображения на их веб-сайте, но и ищите дополнительную информацию, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор.Проверьте дома, которые они построили, поговорите с покупателями жилья, которые ранее строили вместе с ними, и убедитесь, что на них нет серьезных жалоб. У вас не должно возникнуть проблем с поиском хорошего строителя для вашего дома; вам просто нужно сделать работу, чтобы убедиться, что тот, с кем вы идете, доставит вам то, что вы ищете.

Pro: Настройка экстерьера и интерьера

Никто не знает ваших желаний и потребностей лучше, чем вы, и иметь такой полный контроль над деталями, которые соответствуют вашему вкусу и образу жизни, — это довольно роскошь.Покупка новой конструкции означает, что вы можете выбрать все, от цвета сайдинга и отделки до размещения каждой лампочки и розетки. Многие из вещей, которые вы можете настроить, сложно — или, по крайней мере, очень дорого — установить после того, как дом построен, например, глубокий подвал или дополнительные окна в гостиной. Если вы тот, кто любит дизайн или просто кто-то с большим количеством предпочтений в отношении того, что делает идеальное пространство, вам действительно понравится принимать столько решений по различным аспектам, которые делают ваш дом домом.

Против: ограниченные возможности

Хотя вы можете настраивать, есть далеко не безграничные возможности, определяющие ваш выбор. Например, вы не сможете добавить солярий, который не указан в качестве варианта на исходных планах, или выбрать другое место для камина. Многие строители позволяют вам выбирать только один или два цвета краски для всех ваших внутренних стен, поэтому, если вы хотите чего-то другого, вам придется заняться этим проектом после того, как дом будет построен и закрыт.В некоторых случаях вы сможете приобрести такие опции, как различная бытовая техника, за пределами покупателя, и установить их (обычно за дополнительную плату) вместе с общей конструкцией. Но для таких вещей, как столешницы и ковровое покрытие, вы, скорее всего, сможете выбирать только среди вариантов, представленных строителем.

Pro: ограниченные возможности

Но подождите — ограниченные возможности тоже хорошо! Если вы не профессионал в области домашнего дизайна, вас может парализовать огромное количество вариантов, которые вы можете сделать при строительстве дома.При строительстве индивидуального дома с помощью наемного подрядчика, а не девелоперской компании, многим покупателям приходится нанимать архитекторов и дизайнеров, чтобы помочь им проанализировать широкий спектр вариантов и принять разумные решения. Таким образом, наличие, скажем, шести кухонных смесителей на выбор вместо шестисот, на самом деле является преимуществом для покупки новой конструкции и может помочь снизить стресс, возникающий из-за слишком большого количества вариантов.

Минус: модернизация обходится недешево

Первая цена, которую вы видите при выборе нового строящегося дома, — это базовая цена собственности.Это включает в себя саму структуру (без каких-либо дополнительных надстроек, таких как дополнительные спальни или выступы на первом этаже), а также может включать такие вещи, как участок, на котором будет находиться дом, и ландшафт, который его будет окружать — или нет. Он также включает в себя все стандартные варианты отделки, которые часто не являются самыми красивыми или качественными. Чтобы ваш дом выглядел так, как вы хотите, вам нужно будет выбрать несколько улучшений, которые быстро поднимут стоимость вашего дома. Такие вещи, как деревянные полы вместо ковров, встроенное освещение, камины и обновленные кухни — все это значительно увеличит стоимость вашего дома.Покупка дома новой постройки уже стоит примерно на 20% дороже, чем уже существующая, поэтому учитывайте дополнительные расходы и постарайтесь найти баланс между получением того, что вы хотите, и соблюдением вашего бюджета.

Pro: энергоэффективность

Новые дома по всему миру используют преимущества инноваций в области энергоэффективности, и если вы построите новое строительство, скорее всего, вы получите дом, построенный специально для использования меньшего количества энергии. В доме есть множество переменных, которые можно оптимизировать с точки зрения энергоэффективности, включая изоляцию и герметизацию воздуха, отопление и охлаждение, а также бытовую технику.Когда вы строите новое здание, вы можете больше влиять на стратегии, используемые для уменьшения углеродного следа вашего дома. Ваш строитель, вероятно, уже включает некоторые из этих опций, например, энергоэффективные окна, которые могут предотвратить 25-30% -ный приток и потери тепла, связанные с менее эффективными окнами. Спросите также о других вариантах энергосбережения, таких как унитазы с двойным смывом, интеллектуальные термостаты и светодиодное освещение.

Против: меньше места для переговоров

Когда вы покупаете подержанный дом, цена устанавливается рынком и предыдущим владельцем дома, который может или не может понимать истинную стоимость своего дома.По этой причине переговоры — это лишь часть процесса, и вполне рационально ожидать, что вы заплатите меньше, чем указанная в листинге цена, при условии отсутствия конкуренции за недвижимость. Однако при покупке новостройки вы обычно видите то, что собираетесь заплатить, плюс любые улучшения. Строители не хотят снижать базовые цены на дома, потому что это изменяет характеристики застройки и приведет к тому, что все больше покупателей будут искать способы снизить цену. Однако они могут предложить некоторые скидки или финансовые стимулы, поэтому ищите их, а не рассчитывайте убедить покупателя снизить цену.

Pro: меньше затрат на техническое обслуживание в первые несколько лет

Новые дома не обязательно непроницаемы для ремонта, но шансы починить протекающую крышу или сломанную трубу значительно ниже, что означает меньшее напряжение и меньше деньги потрачены пока все еще новое. Кроме того, большинство строителей включают ряд гарантий в свои дома, которые могут включать краткосрочную гарантию на всю конструкцию и долгосрочную внешнюю гарантию. Это большая финансовая выгода и хорошее облегчение в годы после такой крупной покупки.

Мой собственный опыт покупки нового строительства был положительным, минусы не имели большого значения по сравнению с плюсами. Чтобы выяснить, правильный ли это выбор для вас, соберите все факты, проведите исследование и четко подумайте о том, чего вы хотите от дома, как сейчас, так и в будущем. Подумайте о том, чтобы взять с собой агента на встречу с продавцом застройщика, чтобы у вас был кто-то, кто поможет вам отстаивать ваши интересы. Чем больше вы будете знать об этом процессе, тем лучше вы сможете ориентироваться в иногда сложном процессе строительства дома новой постройки.

5 ловушек при покупке дома новой постройки

Если вы хотите купить новый дом, вы, вероятно, знаете, что покупка недвижимости, в которой уже проживали, означает необходимость идти на определенные уступки. Скорее всего, этот дом не будет выглядеть в точности так, как вам хотелось бы, и даже после тщательного осмотра дома вы никогда не сможете точно понять, во что ввязываетесь.

С другой стороны, если вы покупаете новое строительство, вы часто можете настроить свою собственность в соответствии со своим конкретным вкусом.А поскольку все его приспособления и приборы будут совершенно новыми, вам не о чем будет беспокоиться о дорогостоящем ремонте (по крайней мере, на начальном этапе). Но хотя новое строительство может показаться чем-то большим, есть определенные недостатки, связанные с покупкой дома, которым никогда не владели и не жили. Вот некоторые из них, о которых следует знать.

1. Задержки в строительстве

Некоторые дома нового строительства приобретаются в момент их завершения. Но если вы покупаете дом новой постройки, который вы настраиваете, вы оказываетесь во власти своего строителя, когда дело доходит до того, чтобы подготовить этот дом к заселению.Фактически, дома нового строительства, которые попадают в последнюю категорию, часто подвергаются длительным задержкам, что может вызвать всевозможные проблемы для покупателей.

Например, если вы покупаете и продаете дом одновременно, вы можете застрять в сценарии, когда вам придется освободить свою первоначальную собственность до того, как будет готов новый дом. В этот момент вам, возможно, придется нести расходы по хранению и найти временное жилье, пока вы переждете эти задержки. Задержки строительства также могут представлять проблему, если вы зафиксировали ипотечную ставку, потому что, если вы слишком долго ждете, чтобы закрыть свой объект, вы рискуете потерять эту ставку или вам придется платить комиссию за продление фиксированной ставки.

Если вы собираетесь купить дом новой постройки с индивидуальным дизайном, обязательно проверьте своего строителя перед подписанием контракта. Получите представление о послужном списке этого застройщика и, если возможно, поговорите с другими новыми домовладельцами в застройке, на которую вы смотрите, чтобы узнать, на что они похожи.

2. Более высокая закупочная цена

Дома новой постройки не всегда обладают более качественными характеристиками, чем старые дома, но тот факт, что они новые, как правило, автоматически увеличивает их стоимость.Если вы хотите купить новое строительство, вам, вероятно, понадобится более высокая ипотека, а также более высокий первоначальный взнос.