Если Вы задумали сделать ремонт квартиры своими руками, первое и самое важное, что необходимо сделать – это четко распланировать каждый этап. Изучите http://remontinfo.ru Чем подробнее будет Ваш план ремонта, тем меньше Вы будете иметь дополнительных материальных и временных затрат.

Итак, с чего нужно начать. В первую очередь, если Вы планируете произвести ремонт в жилой квартире, распланируйте передвижение мебели, а также временное переселение своей семьи, проживающей в квартире. Целесообразно начинать ремонт с меньших помещений в квартире, сложив все вещи и мебель из этих помещений в самую большую комнату. А ее уже ремонтировать в последнюю очередь. Это позволит производить минимум действий по перестановке мебели.

Во вторую очередь составьте на бумаге план ремонта квартиры. Если Вы задумали капитальный ремонт квартиры, целесообразней с экономической точки зрения обратиться к дизайнеру за разработкой дизайн-проекта квартиры. Профессионал в этом деле более четко может представить и создать на бумаге тот образ квартиры, который Вам больше всего понравится. Он правильно подберет цвета и расставит мебель.
В третью очередь подготовьте все необходимые материалы и инструмент для выполнения ремонта. Правильно рассчитав количество материала, Вы сэкономите свои деньги. Если Вы нечасто занимаетесь ремонтом, то недостающий строительный инструмент целесообразнее взять напрокат. От того, насколько четко вы распланируете свои действия, будут зависеть Ваши дополнительные расходы в ремонте.

И последнее. Не экономьте на дешевых строительных материалах. Как показывает практика, в конечном итоге это выйдет гораздо дороже.

P.S. Если Вы не имеете ни малейшего опыта проведения строительных работ, а также не обладаете достаточным количеством свободного времени, то лучше всего наймите на выполнение данных работ профессиональных подрядчиков и Ваш ремонт не превратится в вечный кошмар.

Приоритеты ремонта — с чего начать

Когда вы переезжаете в дом или квартиру, нуждающуюся в капитальном ремонте, где нужно ВСЕ переделать… С чего же начать?

За последнюю неделю, с тех пор как мы вернулись в нашу крошечную квартирку, я задавал тот же вопрос. Взгляд на весь проект ошеломляет, и я понимаю, что нам нужно разбить его на фазы, чтобы сохранить рассудок.

«С чего начать ремонт дома? Везде нужно внимание.- — спросил я у друзей в Facebook.

Все без исключения сказали:

Начните с того, где вы проводите больше всего времени семьей, и с самых дорогих помещений: кухни, ванной и гостиной.

В принципе согласен. Однако есть несколько предшественников, о которых я узнал, ремонтируя все наши предыдущие дома.

Газ, вода, электричество и отопление имеют тенденцию воздействовать на более чем одну комнату.Они являются основой любого безопасного дома и отправной точкой любого ремонта. Перед тем, как приступить к украшению, обратитесь к профессионалу. Представьте, что вы заканчиваете все красивые украшения и обнаруживаете, что ваши трубы отопления протекают и нуждаются в замене! Это дорогостоящая ошибка.

Даже если вы не выполните всю работу за один раз, жизненно важно иметь общий план для всего дома и планировать установку и модификации на каждом этапе.

также имеют неприятную привычку занимать значительную часть вашего бюджета, хотя в основном они скрыты.

2) Размер имеет значение

Разобравшись с услугами, я выдвинул гипотезу, что

Приоритеты ремонта и декорирования крошечного дома отличаются от приоритетов в обычном доме, потому что все дело в хранении, хранении, хранении и функциональности:

Для всего найдется место.

Пропустите этот важный шаг, и вы будете захламлены беспорядком! * Создание последовательного и логичного плана хранения требует заранее продумать свои потребности, образ жизни и бюджет. Это не ракетостроение, но много заметок, некоторая пространственная осведомленность и способность организовывать — полезные навыки. Если вы не можете понять это, позовите друга на помощь (у всех нас есть суперорганизованный!)

* Я знаю, я прожил это год в наших первых квартирах для сдачи в аренду — как в первую аренду вдвоем, так и в первую аренду здесь, в Швеции, всей семьей.Оба были годом ада!

«Лично для меня спальни всегда долговечны, потому что, пока они чистые и функциональные, они обычно могут подождать. Я всегда начинаю с комнат, которые вы используете и проводите больше всего времени — для нас это кухня и гостиная ». Салли, друг и блогер Who’s the Mummy, сказала:

Она такая права! И Салли полностью осознала, что спальни «просто» должны быть чистыми и функциональными.Именно здесь жизнь в крошечном доме отличается от жизни с большим пространством: обычно вы не можете просто выбросить обычный шкаф, комод, письменный стол и кровать в спальню, где пространство ограничено. Они не обязательно подойдут, даже с учетом универсальности и простоты IKEA. То, что подходит, не всегда удовлетворит все ваши потребности (если вы не ультра-минималист… не мы, к сожалению!)

В крошечной квартире часто приходится быть очень умным с мебелью и хранением вещей. Много места для хранения — это в спальнях — одежда, игрушки и т. Д.Чтобы спальня оставалась чистой и функциональной, нужно много думать.

В конечном счете, спальня — это то место, где вы проводите больше всего времени, хотя и спите.

Спальня должна быть чистой, свободной от беспорядка и функциональной.

Для всей семьи наша спальня должна использоваться в качестве офиса и помещения для хранения несезонного снаряжения, детские спальни — в качестве игровой комнаты, места для учебы и убежища. В утренней суете мне действительно помогает то, что дети могут найти подходящую одежду, домашние задания и школьные принадлежности.Все это должно быть аккуратно, но под рукой.

В наших крошечных квартирах спальни должны быть выше общих мест. Здесь нужно создать кладовую, поставить кровати и выдвинуть спальню из упускаемых из виду пространств.

Сначала идет наша главная спальня и офисный комбо (см. Спальню 2 на планах ниже)

Тогда комната мальчика. (См. Спальню 3 на планах ниже)

И, наконец, место Анджелины.(на планах ниже это помечено как хранилище) Я называю это пространством, потому что это не совсем спальня, это многофункциональное пространство. (… Подробнее об этом по мере реализации проекта)

Как семья, мы с по проводим много времени вместе на кухне и в столовой. Первое, что мы сделали, еще до переезда, — снесли стену, чтобы объединить кухню, столовую и семейную комнату.

Подробнее о снятии стены

Это позволило создать многофункциональное пространство, наилучшим образом использующее наше ограниченное пространство в рамках ограничений конструкции квартир.

После снятия кухонной стены кухня осталась в клочьях и не имеет достаточного места для хранения вещей. Моя техника старая и не очень хорошая. Мы хромаем с ними, пока не создадим удобное личное пространство для всех в спальнях.

Большая часть моего небольшого бюджета выделена на это практичное и очень функциональное пространство.

В нашей крошечной квартире у нас нет отдельной гостиной. У нас есть кухня, семейная комната, как одно место, где можно проводить время, готовить и есть.

Наша ванная комната маленькая, но функциональная, поэтому она не входит в наш список приоритетов. При относительно небольшом бюджете я могу немного улучшить его, добавив ванну с душевой кабиной в эту очень влажную влажную комнату.

С другой стороны, проявив немного творчества и много мыслей, нововведений, работы и приличных денег, я могу создать отдельный туалет…. Не то, чтобы смеяться над детьми, приближающимися к половому созреванию. Пока еще не известно, сколько мы будем решать.

Ванная комната будет обновлена ​​в два этапа, а второй этап будет выполняться только в том случае, если у нас останутся деньги и у нас будет слишком много споров из-за хвороста.

Пространство, которым часто пренебрегают, коридор может выполнять множество функций, помимо того, что ведет вас из одной комнаты в другую. У него есть потенциал, чтобы дать вам больше места для хранения, стать художественной галереей, офисом и многим другим.

Из некоторых коридоров вы можете украсть больше места для других комнат. Относитесь критически к тому, как вы используете это пространство!

Наш коридор мягкий, темный, но относительно просторный. Он имеет потенциал для хранения тонны и будет развиваться еще больше.

Первое впечатление от нашего дома для друзей и незнакомцев: он должен быть чистым, аккуратным и гостеприимным. Наш коридор должен приветствовать нас по утрам, когда мы просыпаемся, и по вечерам, когда мы возвращаемся домой после утомительного дня.Для этого ему нужно подходящее освещение (сейчас оно очень темное) и быть очень функциональным.

Хотя это будет последняя часть внутренней части нашей крошечной квартиры, которая будет завершена, к сожалению, это будет самый долгий из незавершенных проектов.

Мы фактически занимаем немного места в коридоре, чтобы создать небольшую гостиную для Анджелины. Ее пространство будет выходить за пределы коридора … А это значит, что мы должны сделать его потрясающим пространством, чтобы компенсировать это странное расположение.

Для тех, кому посчастливилось иметь хоть какое-то открытое пространство, очень важно максимально использовать его. Даже если это крохотный балкончик!

Нет ничего более успокаивающего, чем уход за растениями или возможность посидеть 5 минут на свежем воздухе.

Для выращивания растений необязательно иметь зеленые пальцы. Для меня крутая кривая обучения связана с экстремальной погодой от -20C до + 30C

… но мы добавили приложение для планирования, готовое к тому моменту, когда мы приступим к созданию этого пространства.

Поделиться или закрепить на потом

СОВЕТЫ ПО РЕМОНТУ КВАРТИРЫ В НЬЮ-ЙОРКЕ: РАСХОДЫ НА ПЛОЩАДЬ

Когда дело доходит до ремонта квартиры в Нью-Йорке, для домовладельца нет ничего важнее, чем убедиться, что его ремонт является инвестицией и находится в пределах его бюджета.Жилищные проекты могут иметь многочисленные перерасходы средств, которые легко могут превысить бюджет, и поэтому, когда они планируют реконструкцию своей квартиры, они хотят хорошо справиться с расходами по проекту.

Когда домовладелец пытается составить первоначальную смету, у него не всегда есть все детали проекта, необходимые для составления хорошей приблизительной цифры. Во многих случаях самый простой способ, которым домовладельцы пытаются воспользоваться, — это оплата за квадратный фут. Хотя это довольно грубая оценка, стоимость квадратного фута, по крайней мере, дает общий диапазон того, какой должна быть стоимость проекта и, как правило, является точным числом, если не существует сложных элементов дизайна, которые могли бы нарушить цену.

Несмотря на то, что стоимость квадратного фута является приблизительной цифрой, она все же включает некоторые исходные данные, основанные на том, что вы ожидаете сделать для ремонта своей квартиры. Итак, вот несколько советов о том, как прийти с разумной цифрой стоимости квадратного фута для подрядчика по ремонту квартиры в Нью-Йорке.

Начать поиск в Интернете

Вы захотите начать с базовой оценки типичной стоимости ремонта дома за квадратный фут. В среднем стоимость проекта для всего жилища обычно составляет от 75 до 150 долларов за квадратный фут.Итак, если вы только начинаете задумываться о переделке квартиры, вы всегда можете изначально рассчитать эти цифры, исходя из количества квадратных метров, которые вы планируете реконструировать. Так, например, дом площадью 1000 квадратных футов, который требует полной реконструкции, может стоить от 75 000 до 150 000 долларов. Если вы сосредоточены только на кухне или ванной, эти расходы значительно возрастут со 150 до 250 долларов за квадратный фут.

1. Рассмотрим тип дома

Вы не поверите, но тип дома, в котором вы живете, может повлиять на стоимость квадратного фута проекта.Например, вы обнаружите, что полный ремонт квартиры или дома стоит от 35 до 75 долларов за квадратный фут по сравнению с кондоминиумом или таунхаусом, который стоит от 75 до 150 долларов за квадратный фут. Причина в том, что в некоторых случаях общие коммуникации или стены могут повлиять на координацию или точки доступа к коммуникациям. Также имейте в виду, что исторические дома, хотя и очаровательные, могут стоить больше всего для обновления, поскольку в этих домах, вероятно, есть дополнительные шаги для восстановления, а также многочисленные функции, которые могут не соответствовать коду.

2. Определите тип приспособлений / устройств

В то время как некоторые части проекта являются стандартными для всех, в конечном итоге то, что приводит к росту затрат, сводится к тому, насколько высококлассными являются ваши приспособления и приборы. Если вы охотник за скидками и хотите самые дешевые материалы на рынке, такие как ламинат и столешницы для ремонта кухни, ожидайте, что стоимость будет намного дешевле, чем кварцевые или мраморные столешницы с кафельным полом.

3. Объем работ

Как только вы получите более четкое представление о том, чего именно вы хотите достичь при реконструкции, вы можете работать с подрядчиком по ремонту вашей квартиры, который может дать вам довольно хорошую приблизительную оценку, основанную на площади вашего проекта. Например, перестройка подвалов, кухонь и ванных комнат, как правило, будет стоить дороже за квадратный фут, чем гостиная или спальня. Кроме того, как правило, внешние работы будут стоить больше, чем внутренние, поэтому имейте в виду, что проекты, ориентированные на экстерьер, должны быть ближе к среднему значению оценки стоимости квадратного фута. Такие вещи, как покраска и отделка, менее затратны по материалам и выполняются быстрее, что обойдется дешевле на квадратный фут, чем перемещение техники или работы по удалению кишечника.

4.География

Хотя подрядчики по ремонту квартир обычно выполняют одну и ту же работу независимо от географии, вы будете удивлены, что в зависимости от почтового индекса или города подрядчик будет взимать разные затраты за час труда. Таким образом, хотя в среднем по стране реконструкция квартиры будет составлять от 15 до 60 долларов за квадратный фут, ожидайте, что жилье в Нью-Йорке будет стоить ближе к 60 долларам в большинстве случаев из-за высокой стоимости жизни.

5. Дизайн-Сборка

Для крупномасштабных реконструкций учтите, что вы, вероятно, захотите привлечь консультанта, который поможет вам в процессе проектирования.После того, как вы определите приблизительную стоимость квадратного фута для вашего проекта, вы захотите добавить к этому числу от 10 до 15 процентов. В целом стоимость проектных работ составляет от 10 до 15 процентов от общей стоимости проекта. Фирма, занимающаяся проектированием и строительством, будет работать с вами, чтобы составить соответствующий дизайн и набор чертежей, которые легко понять подрядчику.

6. Заказы на внесение изменений

Вы должны убедиться, что при расчете стоимости квадратного фута вы учитываете еще 15 процентов для любых заказов на изменение, которые могут увеличить общую цену.В строительстве всегда есть непредвиденные обстоятельства, такие как скрытая форма или нарушения правил, которые требуют немедленного внимания и должны иметь непредвиденный бюджет, включенный в окончательную стоимость. Это число легко рассчитать исходя из стоимости квадратного фута. Это особенно важно для ремонта кухни или ванной комнаты, поскольку именно здесь большинство заказов на изменение, как правило, происходит при полномасштабном ремонте, особенно в квартирах Нью-Йорка, которые являются историческими.

7. Не все можно распределить по стоимости квадратного фута

В конце концов, хотя стоимость квадратного фута — это легко округленное число, могут быть просто некоторые позиции, которые нельзя рассчитать на основе квадратного фута, и вам просто нужно будет получить фиксированную сумму. Оцените котировки и разделите их на площадь в квадратных футах, чтобы получить общую стоимость квадратного фута.Например, линейные активы в домашнем хозяйстве, такие как воздуховоды HVAC, облицовка стен и столешницы, измеряются в погонных футах, и это может быть стоимость, которую вам придется определить позже в процессе проектирования. Для сантехники большая часть затрат зависит от количества кранов и приспособлений, которые вам необходимо установить, поэтому стоимость квадратного фута будет просто надежной цифрой.

Право на ремонт квартир | Домой Гиды

Ремонт квартиры может быть беспроигрышным.Арендаторы получают лучшую квартиру, а арендодатели могут повысить стоимость своей собственности. Однако существуют особые правила, определяющие порядок выполнения обновлений. Такие руты призваны минимизировать воздействие на арендаторов, в то же время давая арендодателям возможность вносить улучшения.

Когда домовладелец ремонтирует

Согласно закону Калифорнии, домовладельцы должны ремонтировать, чтобы их квартиры соответствовали нормам. Они также должны производить ремонт, если проблема ставит под угрозу здоровье или безопасность арендатора. Например, если ковер покрылся плесенью или изношен, домовладелец должен его заменить.Кроме того, домовладельцы имеют право улучшить квартиру, но они должны соблюдать в этом отношении закон.

Ремонт во время проживания

Арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством, и ремонт не может этому помешать. Например, если шумный ремонт соседней квартиры не дает арендатору спать по ночам или мешает ему пользоваться открытым пространством, домовладелец должен предложить компенсацию. Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом за 24 часа до начала ремонта.

Ведение переговоров с арендаторами

Если арендодатель хочет произвести ремонт, в то время как арендатор занимает квартиру, существует несколько способов ограничить воздействие на арендатора. Он мог ограничить строительство рабочим временем арендатора или предложить снижение арендной платы. Если проект ремонта влияет на способность арендатора жить в своей квартире — например, если это реконструкция кухни или ванной комнаты — арендодатель может рассмотреть возможность завершения строительства, когда арендатор находится в отпуске, или предложить оплатить свой номер в отеле.

Арендатор Ремонт

В договоре аренды обычно указываются изменения, которые она может внести в квартиру. В договоре аренды может быть оговорено, например, что она может красить стены при условии, что она вернет им их первоначальный цвет перед выездом. Если арендатор хочет сделать постоянное изменение, которое не предусмотрено договором аренды, ему следует проконсультироваться со своим арендодателем, за которым остается последнее слово. Арендаторы также могут вносить временные изменения в свои жилые помещения — например, они могут менять осветительные приборы или насадки для душа — при условии, что они возвращают устройство в исходное состояние перед переездом.

Ссылки

Автор биографии

Джон Луис — отмеченный наградами журналист из Вашингтона, округ Колумбия. Он учился в Колумбийском университете, где был главным редактором журнала Columbia Spectator. В настоящее время он изучает право в Джорджтаунском университете.

Контрольный список для ремонта квартиры | Сидней Renovation Hire

Контрольный список ремонта квартиры: отметьте эти 8 квадратов, чтобы проект прошел гладко.

Давайте начнем с того, что рассмотрим все флажки, которые нужно отметить, чтобы ремонт вашей квартиры прошел успешно.

Вот они:

1. Решите, чего вы хотите достичь, и соберите идеи

Первый шаг — решить, чего вы хотите достичь с ремонтом квартиры. Начните с обдумывания того, что вы хотите от каждой комнаты и какие функции в вашем списке обязательных.

Затем подумайте, как вы хотите использовать эти пространства и как они соотносятся с остальной частью вашей квартиры. Затем вы можете начать исследовать материалы, характеристики, бытовую технику и фурнитуру, чтобы понять, как будет выглядеть ваш бюджет.

Что касается творчества, вы можете начать с создания мудборда со всеми вашими любимыми видами отделки, материалов и техники и черпать вдохновение и дизайнерские идеи для вашего проекта на таких сайтах, как Houzz.

Поговорите с семьей, друзьями и коллегами и извлеките уроки из их опыта — хорошего и плохого — чтобы помочь в планировании ремонта.

Мы работаем с вами, чтобы помочь спланировать ремонт и определить, что можно достичь с учетом вашего бюджета.

2. Выбор подходящего застройщика и руководителя проекта

Любые ремонтные или строительные работы в Новом Южном Уэльсе должны выполняться лицензированным строителем.Они также должны иметь действующие страховки; страхование гражданской ответственности и гарантийное страхование строителей — если это необходимо.

Наем строителя без лицензии или без необходимой страховки вызывает проблемы и фактически является нарушением закона. Это может привести к штрафу или, что еще хуже, ваш проект может быть отложен или завершен неправильно.

Мы полностью лицензированы и застрахованы. У нас есть страхование гражданской ответственности и все необходимые гарантии для выполнения вашей работы; мы также используем сеть лицензированных торговцев и подрядчиков для всех наших проектов.

3. Подумайте обо всей логистике

Есть много практических вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем начнется ремонт вашей квартиры.

Это не то же самое, что работать в доме, где нет соседей и доступ обычно прямой.

При ремонте квартиры вам необходимо продумать и спланировать многие логистические операции, например, когда вам разрешено проводить работы и шуметь.

Другие проблемы, возникающие в подобном проекте, — это парковка для подрядчиков и грузовиков, а также место, куда будут отправляться все отходы ремонта.

Вам также необходимо с самого начала работать с Owners Corporation, чтобы убедиться, что ваш проект одобрен.

Работая с вами, мы получим все ответы на эти вопросы и встроим их в план вашего проекта. Это помогает обеспечить бесперебойную работу проекта и избежать задержек или конфликтов.

4. Работа с собственниками корпорации

Ремонт квартиры или квартиры означает тесное сотрудничество с Корпорацией владельцев, обычно представленной комитетом или исполнительным комитетом.

Они управляют зданием, в котором находится ваша квартира, и представляют всех владельцев, включая вас. Они, вместе со всеми владельцами участков, несут ответственность за одобрение ремонта, поэтому вам необходимо следить за процессом, чтобы ваш проект был одобрен.

У каждой страты есть несколько разные правила — так называемые подзаконные акты, они требуют, чтобы вы отправили свои планы на утверждение. Обычно разрешение требуется, если вы ремонтируете кухню / ванную комнату или вносите изменения в стены, пол, потолок, а также любые трубопроводы или вентиляционные каналы.

Один из самых распространенных проектов, с которым сталкиваются люди, — это смена пола без разрешения.

Они также могут потребовать от вас предоставить подробную информацию о подрядчиках, работающих над вашим ремонтом.

Работая с сотнями разных компаний, в рамках нашего решения для вас мы предоставляем вам подробный объем работ и Заявление о возможностях, которые значительно упрощают получение разрешения на ваш ремонт.

5. Разберитесь в подзаконных актах вашей страты

Требуется подзаконный акт для утверждения ремонтных работ в вашей квартире, когда они вносят существенные изменения в общую собственность на вашем участке или в здании.

В квартире общей собственностью обычно являются четыре основные стены — потолок, крыша и пол. Это также все внешние стены здания, а также такие зоны, как холлы, подъездные пути и тренажерный зал или бассейн.

обычно применяются, если вы выполняете какие-либо структурные работы на своем участке или работы, которые могут повлиять на общую собственность.

Например, ремонт вашей ванной комнаты повлияет на существующую гидроизоляцию, которая является общей собственностью, что требует нового постановления.

Это просто означает, что вы — как владелец — несете полную ответственность за работы, особенно если что-то пойдет не так, что повлияет на общую собственность.

Корпорация Владельцев должна принять специальное решение на Общем собрании с участием всех владельцев лотов о создании подзаконных актов для вашего ремонта. Чтобы получить требуемый подзаконный акт, 75 процентов владельцев лотов должны одобрить его.

Прочтите наш раздел о подзаконных актах , чтобы узнать больше о том, как они применяются при ремонте квартиры.

6. Это косметические, мелкие или крупные работы?

В Новом Южном Уэльсе ремонты в квартирах сгруппированы в три класса — косметический ремонт, мелкий и капитальный ремонт.

Эти классы определяют разрешения, необходимые в каждом случае, в зависимости от типа работ.

-Для косметических работ — таких как покраска и установка крючков для картин — обычно не требуется одобрения от Owners Corporation.

-Для мелких работ, таких как установка нового пола, обычно требуется разрешение.

-Для крупных работ, таких как крупные строительные проекты, вам всегда потребуется разрешение.

У каждого поэтапного плана есть свои законы и правила в отношении ремонта, поэтому мы рекомендуем взаимодействовать с вашим стратегическим комитетом на этапе планирования, чтобы вы знали, какие разрешения требуются для вашей работы.

7. Знайте пределы ремонта квартиры

Ремонт квартиры отличается от работы в доме, так как вы ограничены типом структурного ремонта, который вы можете сделать.

Самыми очевидными из них являются большие проекты, такие как удаление стен и изменение плана помещения.

В большинстве случаев это невозможно, так как это может повлиять на структурную целостность здания, поскольку многие внутренние стены, вероятно, будут нести нагрузку.

Стоимость других проектов также может ограничить ремонт вашей квартиры, включая такие работы, как перенос сантехники и электрических сетей в ваши стены и пол.

Эти работы означают, что нам необходимо заказать конструктивные чертежи и сделать рентгеновский снимок полов, чтобы определить расположение стальных опор и / или других услуг.

Наш инженер-строитель может помочь нам со всем этим разобраться с и воплотить ваш новый план этажа в реальность — просто помните о дополнительных затратах, связанных с этим.

8. Не забывайте сообщество

Многоквартирные дома, как правило, представляют собой среду с высокой плотностью населения, поэтому помните об общине, когда придет время начинать работу.

Если подрядчики начнут работать отбойным молотком до получения каких-либо разрешений или уведомлений, ваши соседи вряд ли будут счастливы, если они ничего об этом не узнают.

Ключ в том, чтобы расставить приоритеты в коммуникации и работе, чтобы ограничить влияние, которое работы оказывают на сообщество.

Хорошей отправной точкой является письмо всем соседним соседям с любезным письмом, чтобы они знали, когда будут проводиться работы, а также их продолжительность и утвержденные часы работы. Мы действительно делаем это за вас.

Если подрядчикам необходимо парковаться на общей территории, убедитесь, что они находятся в зоне для посетителей и не блокируют доступ для жителей.

В Сиднее также действуют правила, регулирующие шум от ремонта дома или строительных работ, который может повлиять на соседей, это означает, что существуют ограничения на использование электроинструментов.

Строительные работы, как правило, разрешены с 7:00 до 20:00 в будние дни и до полудня в субботу, хотя местные подзаконные акты могут отличаться, поэтому важно знать, какое это время.

В знак любезности к вашим соседям мы также используем подход, ориентированный на общину, при работе на любой работе в многоуровневом здании и взаимодействуем с ними до и во время работы. Им также предлагается в любое время оставить нам отзыв.

Сколько будет стоить ремонт моей квартиры?

Стоимость — это очевидная проблема, когда речь идет о любом ремонте, и это правильно.

Стоимость может сделать или разрушить любой проект, поэтому вы должны иметь четкое представление о том, сколько вам нужно потратить.

Лучший способ окончательно составить бюджет — это провести исследование. Это означает знание того, сколько вам нужно потратить и чего вы хотите достичь. Организуйте и перечислите все в электронной таблице, в частности, материалы, фурнитуру и приспособления, которые вы хотите, а затем сделайте покупки вокруг и найдите лучшую цену на эти товары.

С точки зрения общей картины бюджет вашего проекта будет определяться:

• Размер вашей квартиры
• Тип материалов, которые вы выбираете
• Выбранные вами приспособления и приборы
• Насколько просты или сложны работы

Мы поможем рассчитать стоимость вашего ремонта — свяжитесь с нами, и мы приедем к вам домой. Затем мы можем точно определить, что вы хотите от ремонта, разработать окончательный дизайн и бюджет.

Поставщики, которых мы рекомендуем

Готовы начать?

Мы находимся в Александрии, поэтому нам повезло, что у нас есть доступ к огромному количеству местных поставщиков, в том числе:

Интернет-устройства

Баннингс

Рис

Вы также можете просмотреть нашу страницу со списком других поставщиков здесь.

Почему выбирают нас для ремонта своей квартиры?

Не заблуждайтесь, ремонт может вызвать стресс — вот где мы и пришли.

• Работая с вами на этапе планирования, мы разрабатываем подробный бюджет, в котором все учтено — так что в будущем никаких сюрпризов не будет.
• Мы также управляем вашим проектом от начала до конца и доставим ваш проект вовремя, в рамках бюджета и в соответствии с высокими стандартами.
• Вы имеете дело напрямую с нами, что означает отсутствие торговых представителей или преследования традиций. Мы также пользуемся услугами сети первоклассных дизайнеров, продавцов и подрядчиков для всех наших проектов. Излишне говорить, что это опытные лицензированные профессионалы, которые гордятся своей работой.
• Мы все координируем и реализуем — читайте здесь о нашем процессе работы — это снимает с вас стресс.

Чтобы получить представление о вариантах оплаты за ремонт, которые мы предлагаем, щелкните здесь.

В качестве альтернативы, свяжитесь со мной — Ярном Элиасом — напрямую по телефону +61 412 191 592, чтобы обсудить ваш ремонт, или укажите свои данные в контактной форме для бесплатной консультации по телефону, чтобы начать разговор.

Ремонтный стресс? 8 советов, как оставаться в здравом уме

Мы с мужем по колено ремонтируем ванную комнату, и я бы солгала, если бы сказала, что все идет гладко.Нас мучили задержки в расписании и проблемы с плиткой, и двухнедельное рено превратилось в шестинедельное. Мы наконец-то завершаем работу над этим, но это было тяжелое время в истории нашего домовладельца.

Ремонт, как известно, вызывает стресс из-за нарушения повседневной жизни. Хотя нам не нравится делить ванную комнату с нашим 13-летним ребенком, совместная работа научила нас кое-чему о том, как справиться со стрессом, связанным с ремонтом. У нас была своя доля ссор? Конечно. Ремонтные работы способствуют увеличению напряжения.Тем не менее, мы выжили (относительно) невредимыми благодаря этим советам, как оставаться в здравом уме.

Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Убедитесь, что у вас есть бюджет, прежде чем начинать ремонт. Изображение: hanohiki / Shutterstock

Бережно относитесь к бюджету

Проблемы с бюджетом на ремонт, наверное, одна из самых больших претензий между парами. Ваш бюджет (и четкое представление о том, как вы будете платить за вещи) повлияет на весь ваш опыт, поэтому убедитесь, что это ваше первое обсуждение. Сколько вы накопили и сколько будете использовать другие средства (например, кредитные карты, ссуду под залог жилья или другие методы). Нет ничего более стрессового, чем видеть, как ваши средства истощаются быстрее, чем следовало бы. Это не всегда самый приятный разговор, но определение бюджета и создание резервного фонда помогут вам сохранять спокойствие, когда возникают другие проблемы с рено.

Будьте разборчивы в своих аргументах

В поисках пространства своей мечты можно легко зациклиться на деталях.Как вы полюбите свою кухню, если не выберете идеальный цвет краски? Но придирки к каждой детали могут стать одним из главных факторов стресса при ремонте. В самом начале нашего ремонта я определил одну вещь, на которой я бы не стал сдвигаться с места: столешницы. Определение того, что я должен был сделать, позволило легко откладывать и идти на компромисс по другим деталям. Когда наш подрядчик по душевой не мог вовремя закончить мой первый выбор, поменять его на что-то более доступное не было большой проблемой.

Выберите три основных вещи, необходимых для ремонта, а затем будьте гибкими в отношении остальных.Вы получите то, что хотите, не сойдя при этом с ума.

Вывод кухни из строя может вызвать серьезный стресс. Изображение: ungvar / Shutterstock

Разделите процесс

Когда ремонт отнимает у вас так много времени и бюджета, легко начать позволять ему окрашивать все ваши взаимодействия. Кто может думать о свидании, когда ваша кухня в руинах? Но разделение ремонта на части поможет вам избавиться от стресса, связанного с расходами, материалами и подрядчиками, когда вы проводите время с семьей.Мне нравится смотреть на это как на рабочий день: я могу потратить «x» часов, но когда я заканчиваю рабочий день, я сосредотачиваюсь на других вещах. Таким образом, когда я провожу время с семьей, я не сосредотачиваюсь на светильниках или образцах краски. Это означает, что я не буду искать в Интернете домашние вещи или говорить о рено после определенных часов — и сохраняю рассудок.

Использовать отпуск

Если вам или вашему супругу посчастливилось иметь отпуск, сейчас самое подходящее время для его использования. Конечно, вам может понадобиться пляж и выпить после рено, но есть вероятность, что ваше время будет лучше проведено у вас дома.Будь то присмотр за установкой шкафа или намокание кисти, ремонтные работы будут менее напряженными, если вы можете сделать это в светлое время суток. Полный рабочий день и попытки распланировать свое рабочее время или возвращение домой, чтобы работать по дому после целого рабочего дня в офисе, съедает вашу энергию и дает нулевое время простоя. Вам не нужно тратить все свое время отпуска, но выделение бюджета на несколько часов или дней может серьезно снизить стресс, связанный с ремонтом.

Заставьте свою семью выполнить с вами проект, не вызывающий стресса.Изображение: Роберт Кнешке / Shutterstock

Работаем вместе

Давайте посмотрим правде в глаза: иногда проще просто работать в одиночку и выполнять свою работу. Но ремонт может стать отличным временем, чтобы снова наладить отношения с семьей, если вы хотите немного притормозить. Выберите простой и несущественный проект — например, создание искусства для стены или покраску небольшого пространства — и займитесь им всей семьей. Вы не только создадите воспоминания и связь с вашим домом, но и послужите отличным напоминанием о , почему вы работаете над улучшением своего пространства.Если это не для вашей семьи, то для кого? Если вы замедлитесь и немного посмеетесь, это поможет немного ослабить накопившееся напряжение и довести вас до финиша.

Уйти из дома

Когда вы просто хотите, чтобы что-то было сделано, легко позволить этому поглотить вашу жизнь. Тем не менее, тратить каждую свободную минуту на ремонт — это главный рецепт снятия стресса. Уменьшите свое беспокойство, запланировав какое-то время вдали от дома. В конце концов, присутствие здесь — всего лишь напоминание обо всем, что вам нужно сделать.Пребывание на ночь или две в местном отеле или просто выход из дома в субботу днем ​​заряжает ваши батареи и дает вам энергию, необходимую для продолжения работы. Эй, за большую часть времени, проведенную подрядчиком над своим домом, награды не дается. Сделайте перерыв и ненадолго отойдите от проекта.

Держите свои временные рамки гибкими, чтобы сохранять рассудок. Изображение: Jaruwan Jaiyangyuen / Shutterstock

Придерживайтесь своего распорядка

Ремонтные работы вызывают такой стресс отчасти потому, что они действительно могут улучшить вашу повседневную жизнь.Будь то вывод кухни из строя или заставляет вас спать в комнате для гостей, дополнительного стресса от выхода из привычной привычки достаточно, чтобы серьезно поднять кровяное давление. По возможности придерживайтесь своего обычного распорядка дня. Хотя вы можете есть больше еды на вынос, чем обычно, или принимать душ в детской (виновато!), Это определенно может помочь продолжать вставать в одно и то же время и есть дома, даже если это фаст-фуд. Ремонт и так достаточно сложен.Придерживаясь своего обычного распорядка, они не будут беспокоить вас.

Оставайтесь гибкими

Идеального ремонта не бывает. По пути будут путаницы в материалах и проблемы со сроками. Принятие этого с первого дня поможет вам оставаться гибкими и менее напряженными. Жесткие сроки и нереалистичные ожидания вызовут только беспокойство. Убедитесь, что ваш ремонт включает в себя множество непредвиденных обстоятельств, от дополненной временной шкалы до выбора резервных материалов. Сохранение гибкости и осознание того, что в конечном итоге это будет завершено, делает процесс бесконечно более приятным.

Всего за шесть недель, потраченных на пыль от гипсокартона и сколы краски, мы получили более функциональные ванные комнаты в доме, который любим даже больше, чем раньше. Ремонт означает изменение, а изменение может означать переворот в вашей жизни на несколько недель или месяцев. Но если вы хорошо спланируете свое рено и сохраните хорошее настроение, изменение того стоит.

Мой украинский инвестиционный проект ремонта квартиры (с фотографиями до и после)

Если вы подписались на меня в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.

По мере того как продолжались месяцы, протекавшие в процессе ремонта, очень старая и ветхая квартира эпохи Австрийской империи была превращена в современный ремонт в западном стиле.

Сказать, что трансформация была драматичной, — ничего не сказать. Взгляните на несколько из этих фотографий до и после того, что было местом для хранения (мусора), а теперь — гостиной на первом этаже и гостевой спальней.

И да, я почти уверен, что здесь жили зомби, прежде чем мы очистили место…

Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?

В ответ на эти фотографии я получил довольно много вопросов, например, переехал ли я в Украину или переехал? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это стоит? И так далее.

Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блоге, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.

Начнем с небольшой предыстории…

Мой отец родился в маленькой украинской деревне в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дед, не выжил.

После войны, вместо того, чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она должна была упасть под железный занавес Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу.Через несколько лет Венесуэла также стала небезопасным местом, поэтому они снова приняли мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.

Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, затем много лет спустя встретил мою мать (также иммигрантку в Канаду). Они решили еще раз стать иммигрантами, поехав в Австралию, где я родился.

Перенесемся еще на много лет в 1990-е. Как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому песенному конкурсу, также известному как Евровидение .

Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидную географическую неполноценность, за последние несколько лет им действительно удалось стать участниками конкурса.

Как постоянный поклонник евро-диско-танцевальной поп-музыки, я наслаждаюсь броской причудливостью музыкальных выступлений на Евровидении в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (простираясь на Россию, Израиль а теперь Австралия). Слушать комментарии австралийских или британских телеведущих тоже вызывает смех!

Я всегда удивляюсь тому пустому лицу, которое вызывает недоумение канадцев и американцев, когда я упоминаю Евровидение, поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое вступительное видео к Европейскому песенному конкурсу (EUROVISION).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса этого года (по голосованию всех стран, участвующих в конкурсе) становится хозяином мероприятия в следующем году.

В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально мощным номером Джамалы —

. Это означало, что Киев станет городом-хозяйкой песенного конкурса 2017 года, что дало мне прекрасный повод посетить мою родину.

Мой первый визит в Украину

Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.

Все мое европейское приключение не случилось бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.

Хотя мой отец родился в небольшой деревне, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на очень далеком западе Украины. Мой дедушка работал фотографом в магазине во Львове, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.

Скажу честно, у меня были некоторые опасения по поводу визита в Украину.Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или из-за изгнания политического лидера.

Поэтому меня так удивила моя реакция на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, с множеством старинных церквей, зданиями австрийской империи, отличной кухней и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые гуляют и смотрят в свои смартфоны.

Львов тоже чувствовал себя комфортно из-за размеров города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города чуть поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше Сиднея, а теперь, когда я печатаю это, я живу в Ванкувере, меньше Торонто.

Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», в котором не упускаются все преимущества современного города, такие как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культурная жизнь. Во Львове, безусловно, есть все это (ну, общественный транспорт можно было бы обновить, но у них, безусловно, самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов за поездку).

Побывав несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествовать по Европе. Летом я встретился со своим отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, что дало ему возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые почти за двадцать лет.

Мы с папой вместе исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.

Тем временем я решил побыть во Львове еще немного, пока обдумываю свой следующий шаг.

Изучение возможностей во Львове

Находясь во Львове, я встретил молодого парня по имени Андрей, двоюродного брата моего украинского друга и постоянного друга по путешествиям в 2016 году Елены Белей. Он несколько раз предлагал мне показать окрестности, и мы стали верными друзьями.

Андрей, хотя в то время работал в органах местного самоуправления, был явно предприимчивым. Спустя несколько месяцев мы решили вместе заняться бизнесом.Я сохраню эту историю в другой раз.

Одна вещь, которая мне показалась очень привлекательной во Львове, — это цены на недвижимость. У меня есть это принуждение: когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится любопытно покупать недвижимость.

Раньше у меня была мечта иметь квартиру во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко перемещаться и быть местным где угодно… , а затем AirBNB был изобретен!

Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность.Мой отец описал чувство в городе, подобное тому, что испытывал Брисбен, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот станет процветать.

У Украины по-прежнему много проблем, в основном из-за коррупции, присущей культуре, которую они пытаются искоренить. Остатки советского образа действий также все еще очевидны: многие «центральные органы власти» контролируют вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.

Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные преимущества перевешивают недостатки. Многие украинцы стремятся к вступлению страны в Европейский Союз, что будет огромным стимулом для экономики, открытием торговли и, надеюсь, дальнейшей модернизацией многих систем.

Я уже упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это один большой район наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя ее предложение ограничено, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.

Границы Украины менялись в разное время в новейшей истории. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться в прошлое — частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях вполне может разместиться технологическая аутсорсинговая компания.

Львов — это центр информационных технологий, который способствует экстенсивному росту местной экономики, поскольку компьютерные инженеры зарабатывают больше, чем врачи (это связано со своим набором проблем). Эти инженеры тратят свои зарплаты на автомобили, смартфоны и развлечения, например, поесть в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.

Рабочая сила по-прежнему относительно дешевая в Украине, и Львов, в частности, стал горячей точкой для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Я встретил там девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким местом.

Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем обходились мне в 600 долларов в месяц за целую однокомнатную квартиру.Вы можете найти места всего за 300 долларов в месяц, если будете искать за пределами AirBNB, или если вы готовы снять комнату и жить с другими людьми.

При стоимости продуктов питания примерно в треть от эквивалента в Австралии или Канаде жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары в Интернете. Вы можете довольно комфортно жить на 1000 долларов в месяц.

AirBNB популярен во Львове, но я с трудом мог найти места с тем, что я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. Д., Выглядит как пережиток Австрийской Империи, что не совсем в моем вкусе.

Несколько квартир с современным интерьером всегда бронировались на AirBNB, что заставило меня подумать, что, вероятно, существует скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят жить в привычном стиле — это описание, безусловно, подходит мне!

Рынок недвижимости в Украине

Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких же вариантов ипотечного жилищного кредита, как у нас на западе. Большинство ссуд имеют максимальный семилетний срок, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, я получил по моему последнему жилищному кредиту в Австралии.

Следовательно, местные жители с нормальной работой практически не могут покупать недвижимость, если они не накопят много денег и не получат поддержку от семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, у которых есть потенциал заработка для покупки недвижимости, и это небольшая часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.

Покупка недвижимости во Львове не обязательно означает прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится и откроет новые возможности для получения кредитов, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.

Это могло также измениться просто из-за роста населения или заграничных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил парочку парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на покупке недвижимости в центре города, внесенного в список ЮНЕСКО.

Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, ожидая огромного роста капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе могут произойти некоторые очень интересные события. Не будем забывать, что объектов наследия ЮНЕСКО в наличии не так много — вы не можете строить новые объекты, подобные этой, — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть важную роль в долгосрочной перспективе.

С точки зрения инвестиций меня больше всего привлекал потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным посетителям и более состоятельным украинским гостям, которых во Львове много из-за высоких технологий и туризма. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом в ближайшее время).

Я также был заинтересован в покупке недвижимости для собственного использования, чтобы жить в ней во время моих поездок в Европу.Для меня Украина имеет семейно-историческую связь, но также имеет хорошее географическое положение. Всего в 12 часах езды до Японии, одного из моих любимых мест, недалеко от Гавайев и Ванкувера, также любимых городов.

Украина находится всего в 12 часах езды на самолете до Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, в то время как Львов был моей базой в 2017 году.

Потому что я также начинаю бизнес в Львов с Андреем, я видел, как Львов становится для меня регулярной остановкой, когда я путешествую по своим любимым местам.Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда не там, и жить там, когда в городе по делам.

Кроме того, есть один важный аргумент, который сделал стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной — я мог купить квартиру за менее чем 50 000 долларов США долларов США.

Большие апартаменты с двумя спальнями могли стоить 75 000 долларов, но было множество вариантов менее чем за 50 000 долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной кроватью.

Раньше я заработал 35 тысяч долларов за один месяц ведения блога, так что я подумал, что было бы неплохо вложить немного денег в инвестиции в городе, который уже давно дает жилье моим родственникам!

Покупка квартиры

Планировалось купить квартиру, а затем сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация обойдутся примерно в 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в доме, которому может быть более 100 лет.

Я хотел что-то поблизости или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, и все лучшие рестораны и ночные клубы тоже находятся поблизости.

В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним преимуществом на AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, действительно выделялась тем, что располагалась прямо над мертвым складским помещением, полным хлама, которое можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.

Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть холл — обычно там, где стоит диван и телевизор. Иногда в квартире будет просто кухня, спальня и ванная.Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать как диван.

В своем поиске места я надеялся соответствовать следующим критериям:

• Две спальни
• Гостиная с диваном и телевизором
• Кухня
• Ванная комната
• Расположена на первом этаже, чего нет в большинстве украинских зданий. есть лифт (я поднимался по лестнице со своими чемоданами в Европе, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
• В пешей доступности до центра города
• Здание персонажа, что-то с этим старым — мировой европейский вид, который не составит труда найти во Львове!

Мы с Андреем начали изучать рынок недвижимости во Львове, чтобы узнать, что есть в наличии и по какой цене.Если вам интересно, вы можете посмотреть сами на этом сайте, где размещена украинская недвижимость на продажу.

В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.

Эта конкретная квартира имела запрашиваемую цену $ 40 000 $ , была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, с которого открывается вид на весь Львов, в непосредственной близости от туристической и ресторанной зоны в центре старого города. Это прекрасное место.

Сама квартира старая, очень старая.Многие из квартир, на которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но в моей книге это было хорошо, так как запрашиваемая цена была бы ниже.

Что заключило сделку по продаже этой квартиры, так это, как я упоминал ранее, кладовая на первом этаже, расположенная прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это должно быть возможно, у нас было бы место для второй спальни и гостиной. К тому же все было на первом этаже здания, так что для наших будущих гостей только один небольшой лестничный пролет.

Как вы можете видеть по фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние хранилища / мусорной комнаты было ужасно плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на уборку, потрошение, новые стены и покраску, все могло бы засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.

Отец Андрея из тех, кто может построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно посоветовались с ним перед покупкой.Он сказал, что недвижимость — это разумный выбор, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, обеспечив собственность за 39 тысяч долларов.

Перевод денег и получение права собственности

После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, все стало немного интереснее.

Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда деньги.

Другая проблема, которая в данном случае возникла не по вине украинского банка, а по вине Канады — я должен был находиться в Канаде, чтобы осуществить банковский перевод со своего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативы.

В конце концов, я использовал комбинацию денег из своего австралийского банка, где я могу сделать перевод через онлайн-банкинг, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, который я могу переводить в Украину), а также услугу Transferwise , Мне удалось получить деньги во Львов.

Однако на этом веселье не закончилось.

В Украине люди не доверяют банкам, в первую очередь потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди склонны прятать деньги в виде наличных и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, будут их обменивать.

Это означало, что мне пришлось достать хрустящие долларовые банкноты на 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметно, когда я отнес свои наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.

Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не является прямым. У банков есть ограничение на количество наличных, которое вы можете снимать каждый день, особенно для таких нерезидентов, как я. Следовательно, мне приходилось ходить в банк каждый день в течение недели, снимая куски наличных денег от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что у банка было в наличии.

Я чувствовал себя маленьким игроком, несущим несколько тысяч долларов в долларах, гуляя по улицам Львова.

В конце концов, сделка была заключена, и я стал владельцем собственности к последнему кварталу 2017 года.

Процесс ремонта

Затем я нанял дизайнера интерьеров по имени Юлиана, друг Андрея, чтобы помочь меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы много раз встречались, чтобы обсудить все, от плитки для пола и цветов краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она отлично поработала, как видно на фотографиях.

Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой отец, прежде чем он изменил его на Яро (да, это тоже мое имя — сбивает с толку), и его команда приступили к большим работам по уборке и ремонту, а Андрей выступал в роли моего связного. и переводчик.

Пока бригада убирала зону внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми и привели к тому, что общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и нотариальный сбор.

К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.

Ремонт продолжался медленно, пока мы двигались в зиму.Была проведена уборка, стены были зачищены до кирпичной кладки, затем был нанесен новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работа шла медленно, так как стенам требовалось довольно много времени, чтобы просохнуть в холодную и снежную погоду.

К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя предполагаемая сумма в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.

Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены должны были быть более толстыми для защиты от непогоды, плюс еще много других мелочей начало складываться.

В конечном итоге это будет стоить более чем в два раза мой первоначальный бюджет на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизится к 100 тысячам долларов. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошим вложением.

Теперь пора зарабатывать деньги

Я надеялся стать первым, кто будет жить в квартире, но, как стало ясно, работы по рено не будут выполнены до наступления зимы, и я планировал бежать. вдали от Украины, чтобы избежать супер холода к февралю, этого не должно было быть.

Я уехал в феврале 2018 года в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться в Интернете с Андреем, чтобы закончить квартиру.

Пока я набираю это, у нас появляется , который вот-вот внесет его в список AirBNB (он указан здесь на AirBNB, и первый гость уже зашел!). Я не знаю, каков будет уровень заполняемости и какую дневную арендную ставку мы получим, но моя цель — получить в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.

Львов в настоящее время может арендовать целые квартиры от 20 до 100 долларов за ночь. Учитывая, что у меня две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.

Если мы получим 80% -ую заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это будет 14 600 долларов дохода. За вычетом комиссий AirBNB и управленческих сборов (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год на мои первоначальные инвестиции.

Если мы будем зарабатывать 10 000 долларов в год после затрат, я буду счастлив, и квартира окупится за 10 лет, не считая прироста капитала. Это может быть хуже, а может даже немного лучше, время покажет.

Мой отец уже забронировал это место на июль 2019 года для семейного посещения, и я буду жить там, когда буду во Львове. Вот что мне нравится в AirBNB — возможность сдавать в аренду и жить в собственном доме по любому графику, который вам нравится.

Пока я пишу это, я все еще владею недвижимостью с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, в моем холостяцком доме с 2009 по 2014 год.Мне понравилось жить в этом месте, но это не подходит для сдачи в аренду. В Брисбене не было почти нулевого роста стоимости квартир в течение почти десяти лет с тех пор, как я купил квартиру, так что это не было хорошим вложением.

Конечно, я не купил свою площадку в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить некоторый прирост капитала за десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем из-за большого количества новых квартир, появившихся в последнее время на рынке, стоимость не изменилась.Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но в то время я не хотел там жить.

С 2015 года мою квартиру в Брисбене снимают за 550 долларов в неделю. В квартире есть довольно высокие корпоративные сборы (также известные как сборы за обслуживание или страта) — около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычета ставок городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12000 долларов. AUD в год прибыли.

Учитывая, что моя австралийская недвижимость обошлась мне в 550 000 австралийских долларов, и она приносит примерно столько же, сколько я ожидаю от моей украинской квартиры за 100 000 долларов, вы можете понять, почему я планирую продать свою недвижимость в Брисбене в конце этого года. Капитал определенно лучше было бы разместить в другом месте.

На этом я закончу первую главу моих инвестиций в недвижимость в Украине. Я обновлю эту статью в будущем, вероятно, через год, чтобы я мог рассказать вам, каков был доход от аренды.

Спасибо за прочтение,

Яро
Ремонтник недвижимости

Как отремонтировать дом максимально без стресса из возможных

Капитальный ремонт дома — один из самых дорогих и потенциально стрессовых проектов, за которые вы можете взяться.Мы придумали несколько советов и стратегий, которые покажут вам, как отремонтировать дом организованно и без лишних помех.

Проект ремонта дома может на какое-то время резко нарушить ваш образ жизни. Однако вы можете свести к минимуму неудобства (и стресс), научившись организованно ремонтировать дом. Мы собрали несколько практических советов по ремонту дома, которые сделают ваши проекты реконструкции упорядоченными и беззаботными.

Детальное планирование

1.Подробности работы получите в письменной форме.

Если вы нанимаете внешних подрядчиков, убедитесь, что все контракты заключены в письменной форме. Распечатайте эти бланки, включающие весь объем работы, и вложите их в подшивку. Тщательный контракт даст вам представление о том, что будет происходить, и о сроках, которых вы должны ожидать, что поможет вам определить свою организационную рутину на протяжении всей реконструкции. Если вы войдете в проект без контракта или если в нем нет конкретного контракта, вы легко можете обнаружить, что проект застопорился или даже хуже.

Каждый контракт на ремонт дома должен включать:

• Адрес дома
• Дата начала и предполагаемая дата завершения
• Подробная информация о том, что будет и что не будет завершено

Если вам нужна помощь в начале работы, вот несколько примеров контрактов на реконструкцию дома.

2. Определите, как вы собираетесь жить в своем доме.

С небольшими проектами, такими как ремонт ванной комнаты и кухни, вы, вероятно, сможете без особых проблем остаться в своем доме.Для долгосрочных и крупных проектов один из лучших советов по организации может заключаться в том, чтобы остаться с семьей или на Airbnb для длительного проживания. Выбор здесь личный и зависит от бюджета.

После того, как у вас будет примерная дата начала занятий, выясните, как вы будете жить дома или вне его во время работы. Возможно, вам придется проявить творческий подход и переосмыслить другие части вашего дома для другой цели. Эта стратегия может означать использование подвала как спальни или использование столовой как временной кухни.Убедитесь, что у вас есть продуманный план, прежде чем начинать отдельную задачу по ремонту. Чем больше вы будете планировать повседневную жизнь, тем лучше.

Вот несколько умных советов по ремонту дома:

• Сохраните небольшую папку с вашими любимыми блюдами на вынос, чтобы облегчить стресс при приготовлении пищи во время ремонта кухни.
• Если вы решили пережить бурю дома, сохраните хотя бы одно безопасное место, в котором нет инструментов, краски или пыли. Уходите в эту часть дома каждый раз, когда чувствуете стресс и вам нужно подзарядиться.
• Если вы ремонтируете кухню, вот несколько блюд без плиты, которые помогут вам начать мыслить нестандартно.

Организация и подготовка

3. Защитите свой дом от пыли и мусора.

Когда вы учитесь ремонтировать дом, первое, что вас научат, — это как подготовить . Не стоит недооценивать важность подготовительной работы. Даже если ваш подрядчик планирует подготовить участок, вы можете сделать свою работу, чтобы свести к минимуму воздействие пыли и других аллергенов.

Рассмотрим следующие шаги:

• Снимите занавески и все остальное, что может собирать пыль.
• Накройте мебель защитным брезентом.
• Убирайте хрупкие или дорогие предметы.
• Уберите в доме ненужные предметы.
• Храните предметы первой необходимости в удобном ящике для хранения.
• Выньте вещи из шкафов и туалетов.

СОВЕТ ПО РЕМОНТУ. Если вам нужно перемещать свои вещи из комнаты в комнату, вам могут пригодиться вешалки для одежды, легкие мусорные корзины или комод на колесиках.Например, вешалка для одежды на колесиках позволяет легко перемещать одежду в гостевую комнату, если вы ремонтируете главную спальню. Прозрачные пластиковые контейнеры защищают предметы от пыли, позволяя легко видеть, что внутри.

4.

В большинстве случаев даже небольшая переделка дома может проникнуть во весь дом. Подумайте о том, чтобы хранить личные вещи, такие как рамы для картин, домашний декор и другие ценные вещи, подальше от работы по дому.Храня эти предметы в другом месте, вы сводите к минимуму воздействие пыли и возможные повреждения.

Чтобы защитить важные вещи от повреждений, рассмотрите возможность аренды помещения для хранения вещей. Обязательно промаркируйте коробки и составьте список единиц хранения, чтобы вы знали, где все находится во время ремонта дома.

Во время ремонта

5. Сохраняйте все чеки.

Даже если вы на 99 процентов уверены, что вам понравятся эти новые осветительные приборы для вашей столовой, они могут выглядеть странно, когда вы их повесите.Держите квитанции на все, что связано с вашим ремонтом, не только на очевидные вещи, такие как неподходящие винты, но и на все, что магазин заберет обратно — на всякий случай. И даже если вы не вернете вещи, эти квитанции пригодятся при уплате налогов.

6. Заблаговременно продумайте, чем будете украсить.

Вы можете знать, как отремонтировать дом, но знаете, как его украсить? После того, как ваше пространство будет отремонтировано, вам захочется украсить и сделать его своим. Возможно, вы захотите повторно использовать какой-то декор, который у вас уже есть, но, скорее всего, вы захотите, чтобы ваша мебель соответствовала обновленным областям.

Во время проекта ремонта дома создайте файл украшения на Pinterest или другой платформе. Соберите любые дизайнерские идеи, которые вам нравятся, и включите их в файл. Этот процесс будет вдохновлять вас на протяжении всего проекта, когда вещи, как правило, становятся намного хуже, прежде чем они начнут выглядеть лучше.

7. Научитесь принимать беспорядок.

Когда вы занимаетесь ремонтом дома, неизбежно будет много пыли, даже если вы мастер по уборке.Вы можете раздражаться на подрядчика, притвориться, будто пыли нет, или вы можете запланировать регулярную уборку в жилом помещении и вокруг него. В любом случае будет пыль.

Найдите баланс, который работает для вас и вашего психического благополучия. Принятие вышеперечисленных мер предосторожности поможет избавиться от пыли, но при ремонте дома важно иметь реалистичные ожидания.

Если вы склонны к серьезной аллергии на пыль или просто не переносите пыль, вы можете подумать о том, чтобы устроить жилье в другом месте во время тяжелой демонстрации и шлифования.

Устранить неудобства, связанные с ремонтом дома, сложно, но вы можете снизить стресс, подготовившись заранее.