Новая квартира ремонт: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

Новая квартира без ремонта — Домострой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать к отделке

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Покупаем квартиру тёще, присмотрели вариант с отделкой симпатичной, но плохой доступностью. Вот уже почти смирились с долгой дорогой и тут попался вариант текущий. БЕЗ отделки, БЕЗ стен. Но зато шикарный район, большая площадь, близко к транспорту и т.д. Но вот всё таки основная проблема — налика сейчас прям до десятки тысяч в притык, кредит еще под ремонт не потянут или скорее не дадут. А тут уже дом почти сдан и можно въезжать (сейчас снимают), в отличие от того же с отделкой — ждать более полугода, а это время снимать хату еще надо.

В общем на днях едем с рекомендованным строителем-универсалом из ближней республики смотреть на объект, считать и думать что делать в первую очередь. Потому что есть понимание, что ремонт в целом встанет ну в лям. А денег нет вообще. И въехать бы надо. Есть вроде как план в голове, но нужна помощь и добрые советы.

1. Исходим из того что дом РЕАЛЬНО теплый. В принципе на пол можно кинуть что-то типа линолеума на всю площадь пола и вот уже внутри можно ходить по полу.

Электрику — кинуть времянку, понадежнее бы только как то, тут возможно лучше обратиться именно к электрику, а не Бахтияру)

В ванную — самую дешманскую ванну на ножках, в туалет — самый дешевый унитаз.

Кухня — дешевые шкафчики, стол и пару стульев, на пол матрас надувной, шмот по вешалкам и коробкам. Электроплитка, холодильник. Вместо дверей пленка.

Всё, с трудом но можно жить. Навскидку это уложится тысяч в 70. Ну найдут, месяц где то еще есть.

2. По мере накопления денег двигаться дальше — сделать (поставить) стены, пол, провести электрику.

3. Потом ванна-туалет — то есть плитка, нормальная ванная и прочее.

4. Пол по квартире, стены и электрика под чистую.

Где-то в промежутке видимо надо что-то сделать с потолком, чтобы не вот это вот страшное серое. Мебель после всего этого уже покупать по мере готовности денег.

Что упустил, что не учел?

Тёще вариант понравился, детей мелких нет, готовы пожить в таких лишениях ради прочих плюшек (место, дорога, площадь).

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды — Дом и уют

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке 

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. Выравнивание стен и пола 

4. Чистовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

 Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.


Учимся на чужих ошибках 

7 ошибок во время ремонта

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Правила безопасности при покупке квартиры

Ремонт при переезде на новую квартиру… вечная проблема | Журнал Neue Zeiten

Автор: Оксана Лабун и Ольга Миллер

В номере: 07 (145) июль 2013

Наконец-то найдена новая квартира, упакованы вещи для переезда и вот наступает время ремонта старой квартиры. Чтобы избежать ненужного стресса, связанного с этим не очень приятным, да и недешёвым мероприятием, лучше всего заранее знать, обязаны ли Вы делать такой ремонт или какие конкретные ремонтные работы Вы обязаны делать, а какие — нет, хотя они могут быть предусмотрены в Вашем договоре найма (Mietvertrag).

Очень многие удивлены, когда узнают, что текущий ремонт квартиры, согласно закону (ст.536 Гражданского уложения), является обязанностью арендодателя (Vermieter), если иное не предусмотрено в договоре найма жилья, т.е. если эта обязанность  договором не возложена на нанимателя (Mieter). Даже если в договоре и содержится такая оговорка, но она с точки зрения закона является недействительной, то наниматель не обязан делать как текущий ремонт, так и ремонт при переезде в другую квартиру.

В связи с этим хотелось бы отметить, что само по себе согласование в договоре найма возложение обязанности по ремонту квартиры на нанимателя является нормальным и с точки зрения закона допустимым. В некоторых договорах эта обязанность предусмотрена в разделе договора «Instandhaltung der Mieträume». В других это обозначено, например, одним предложением: «Der Mieter führt die Schönheitsreparaturen aus». В старых договорах, например, часто содержится такое предложение: « Die Wohnung ist besenrein zu übergeben». Это означает, что Вы не обязаны делать ремонт, а должны только передать её убранной от мусора и грязи.

Вы также не обязаны ремонтировать квартиру, если отсутствует письменный договор между Вами и наймодателем. В некоторых случаях существуют формуляры договоров найма, где необходимо отметить крестиком, на кого возлагается обязанность по ремонту (на наймодателя или нанимателя). Если отсутствует такой крестик, то действует правило, предусмотренное законом, т.е. обязанность по ремонту остаётся за Вашим наймодателем. Даже если Вы переехали в неотремонтированную квартиру, то оговорка в договоре о Вашей обязанности делать текущий ремонт является законной.

Многие спрашивают, как часто они должны делать текущий ремонт квартиры. Конкретные сроки законом не предусмотрены. Приблизительные сроки, которые с точки зрения судебной практики признаются разумными, являются следующие: кухня и ванная комната — каждые три года, жилые комнаты, в том числе спальня, коридор и туалет — каждые 5 лет, другие помещения — каждые 7 лет. Ремонт подвала и балкона вообще не является обязанностью нанимателя, если на это чётко не указано в договоре. Очень часто суды выносят решения, что, например, предусмотренная в договоре покраска дверей в кухне каждые три года является неоправданно частой, и поэтому признают её недействительной.

Если при переезде в другую квартиру эти предусмотренные договором приблизительные сроки ремонта ещё не наступили, Вы не обязаны её ремонтировать, за исключением, если состояние квартиры вследствие особого пользования ею требует ремонта. Так, например, в случае если стены и потолок пожелтели от интенсивного курения в квартире. В определённых случаях, правда, наймодатель может потребовать возмещения его расходов на ремонт, но только пропорционально времени Вашего проживания в квартире, и если это предусмотрено договором.

Интересный момент, на который стоит обратить особое внимание: если в Вашем договоре эти сроки по ремонту квартиры указаны как обязательные, т.е. без указания на их приблизительную периодичность или эти сроки короче вышеуказанных, то, как правило, вся оговорка по обязанности делать ремонт является недействительной, и Вы не обязаны его делать. Не поленитесь проверить свой договор, во многих случаях это себя оправдывает. Если такая проверка вызовет затруднения или Вы захотите быть полностью уверенными относительно своих прав и обязанностей, вытекающих из договора, Вы можете обратиться к адвокату, и он поможет Вам разобраться в этом вопросе.

Очень часто возникают споры по вопросам, какие работы относятся к текущему ремонту и с каким качеством они должны быть выполнены. Текущий ремонт (Schönheitsreparaturen) предусматривает, как правило, наклеивание обоев, побелку стен и потолка, чистку или покраску полов, покраску внутренних дверей, окон, входной двери изнутри, батарей и труб (прочитайте, как это указано в договоре!).

Штукатурка стен, например, сюда не относится. Если это предусмотрено в договоре, то это является недействительным. Если в договоре указано, что работы должны быть выполнены профессиональным рабочим, то это также является недействительным. Однако является спорным, будет ли в этом случае вся оговорка относительно ремонта недействительной. Наниматели могут всё делать сами, но выполнять работы они должны в соответствии с требованиями, которые обычно предъявляются к данному виду работ. Например, покраска или побелка должны быть равномерными без пробелов и подтёков, не должны оставаться на покрашенной поверхности волоски от кисти, при покраске окон не должна оставаться краска на стёклах, обои должны быть цельными  и не наклеены внахлёст и т.д.

Внимание: Если наниматель выполнил работы с нарушением этих требований, хотя будет установлено, что он вообще не обязан был их выполнять, в любом случае наймодатель вправе потребовать устранить это или возместить ущерб.

Часто спрашивают относительно обязанности делать побелку в определённый цвет, как правило, в белый. Такая оговорка является незаконной. Во время проживания в квартире наниматель имеет право всё окрашивать в любые цвета, которые ему нравятся. При выезде из квартиры наниматель, однако, обязан всё покрасить в обычные тона, которые не выходят за пределы традиционного вкуса. Например, такие цвета, как чёрный, лиловый, красный, ярко желтый, зелёный, оранжевый и другие — суды рассматривают как выходящие за пределы традиционного вкуса. Светлые пастельные тона могут оставаться. Необходимо также убрать или забелить фотообои, детские рисунки на стенах, явные жирные пятна и т.д.

В настоящей статье невозможно изложить все вопросы и проблемы, касающиеся данной темы. Каждая ситуация индивидуальна. В случае сомнений или споров следует как можно быстрее обратиться за консультацией.

Ольга Миллер,
юрист и поверенная по вопросам российского права

Оксана Лабун,
юрист и поверенная по вопросам украинского права

Адвокатское бюро
Доктор Шуберт и Коллеги

Дом-2. Новости / Ольга Гажиенко показала ремонт в новой квартире

В апреле Ольга и Илья Гажиенко получили ключи от новенькой трёшки, которую некоторое время назад приобрели. Это событие стало для семьи важным этапом, и даже сейчас, спустя несколько месяцев, они не могут поверить, что это не сон. Теперь супруги с любовью обустраивают пространство, в котором будут жить уже вчетвером. Именно рождение второго ребёнка сподвигло пару задуматься о расширении квадратных метров, поскольку в прежней двушке им было уже тесно. Пока в новом жилье Гажиенко ведутся ремонтные работы, экс-участники снимают квартиру, параллельно контролируя весь процесс. Сегодня Оля показала, на каком этапе большая переделка в их доме.

«Мы всей семьёй провели время в нашей новой квартире, — делится Гажиенко. — Дети увидели всё впервые. Последний раз, все вместе, мы в ней были лишь в день получения ключей 2,5 месяца назад.

За это время проделана огромная работа, и теперь наша квартира уже напоминает уютное гнёздышко. Наше гнёздышко. Ещё есть что доделывать, конечно. Потолки, освещение, смесители, кухню, мебель… Но это всё потом. Сейчас меня просто разрывает от счастья за нашу семью! До слёз. Неужели это не сон? Неужели мы здесь будет жить? Мои картинки в голове, наконец-то, ожили.

Есть недочёты, не везде всё идеально получилось. Но давайте сегодня без критики. Просто порадуйтесь за нас, пожалуйста. И пусть ваши мечты тоже сбудутся».

Оля продемонстрировала, новые двери, два санузла, спальню и детские комнаты, сделав акцент именно на последних. Для супругов было важно обустроить её так, чтобы маленьким Кирюше и Лёве было максимально комфортно. Семья выбрала для этого необычное решение — обои с яркими воздушными шарами и горной местностью, вдохновляющими на мысли о путешествиях. Молодые родители рассчитывают, что одна из детских первое время будет игровой, где предстоит проводить время их обоим сыновьям, а потом это пространство станет личной комнатой маленького Лёвы.

Посмотрев видео, даже мама Оли Ирина Александровна, растрогалась, ведь семья давно мечтала о том, чтобы их жильё было именно таким.

«Смотрела и улыбка с лица не сходила! Потрясающе! Захватывающее видео до замирания сердца! Как радуется Кирюшенька!» — написала Агибалова-старшая.

ЛИСТАЙТЕ ГАЛЕРЕЮ!

Новая квартира без ремонта — Строй журнал dom-seliger.ru

Лайфхак от строителя: как жить в квартире, если нет денег на ремонт?!

Купили квартиру без отделки в новостройке в ипотеку, дом уже достроен, вы получили ключи — а переехать не можете. Нет денег на ремонт и мебель, накопить тоже не получается, потому что снимаете жилье и выплачиваете ипотеку. Знакомо? Кто-то скажет: фи, как неосмотрительно! Нельзя же так!

Надо же уметь рассчитывать свои доходы и расходы!

В конце концов, могли бы взять ипотеку побольше и купить квартиру с отделкой! Кто вообще так делает?!

А вот Дмитрий Куркович, ведущий проекта «Дневник строителя» на Новострой-М, знает немало таких людей, которые попали в такое пожизненное рабство.

Вроде бы и квартира есть, а жить в ней нельзя. Почему такое случается?

Потому что, например, жилье покупается на стадии котлована, когда до сдачи новостройки еще 2-3 года. И кажется — за это время что-то как-то разрулится.

Вас повысят и добавят зарплату или вообще появится новая денежная работа, выиграете крупную сумму в лотерее, неведомый американский дядюшка оставит многомиллионное наследство в американских деньгах.

Но почему-то чуда не произошло, вы всё в той же ситуации — с прежней работой и прежней зарплатой, с платежами по ипотеке и за аренду жилья. А теперь ещё и с новой квартирой с голыми стенами. Что делать?

Дмитрий Куркович предлагает как минимум три варианта решения проблемы.

Вариант №1 — как бы лофт.

Покрасить все поверхности — потолок, стены, пол. Это чтобы не было цементной пыли, ею неинтересно и вредно дышать. Стены можно завесить баннерами, а можно так и оставить. Пол застелить ковролином. Сделайте электрическую «времянку», добавьте несколько удлинителей.

В Икее покупаете торшеры и самую дешевую мебель. Некоторые умельцы приобретают еще более дешевые стройматериалы и делают мебель своими руками. А если повесить шторы — и вовсе красота!

Да, какие-то денежные траты всё равно предстоят, но не особо крупные. Зато уже можно жить, а деньги, сэкономленные на съеме квартиры, откладывать на нормальный ремонт. Заодно можно привыкнуть обходиться минимумом — полезный навык.

Вариант №2 — сдавать в аренду.

Прямо так и сдавать, без отделки. Много денег вы на этом не заработаете, жить в квартире будут, скорее всего, гости из Средней Азии, для которых главное — крыша над головой. При таком варианте вы сможете «отбить» хотя бы часть денег за съем жилья.

Здесь вы можете посмотреть ролики Дмитрия Курковича , в которых он проверяет квартиры в новостройках на качество, а нервы застройщиков на прочность!

Сломать или испортить в квартире без отделки по большому счету нечего. Но если беспокоитесь — можно застраховать гражданскую ответственность. Вдруг ваши жильцы ненароком затопят соседей.

Надеяться, что жильцы отремонтируют вам квартиру в счет аренды, не стоит. Такой вариант скорее «прокатит» при сдаче вторички, а не бетонной коробки с голыми стенами.

Вариант №3 — оставить всё как есть.

Вы живете на съемной квартире, платите за аренду, взносы по ипотеке и коммуналку за пустую новую квартиру. Ждете, когда закроется ипотечный кредит.

Надеетесь на повышение зарплаты и внезапного заграничного дядюшку. Экономите на всём, начиная от спичек и туалетной бумаги. Или же вырастают дети и начинают вам помогать.

Это очень печально и беспросветно, но так делает большинство. А время-то идет.

Нам более симпатичен первый вариант — это всё-таки не опускание рук, а движение вперед. Можно пойти дальше — например, взять кредит на те же ремонт и мебель.

И вместо аренды платить уже по кредиту, зато меньшее время. Постепенно обрасти необходимой бытовой техникой — многие продают старую, но вполне годную по символическим ценам. А то и бесплатно отдают, лишь бы избавиться.

Если нет средств, чтобы нанять бригаду специалистов, делать ремонт можно своими силами, поэтапно. Это не самый быстрый процесс, зато это обустройство СВОЕГО жилья.

Квартира в новостройке без отделки и нехватка денег — э то не приговор, не нужно опускать руки. Ведь только подумать — у вас есть собственное жилье! Наверное, стоит еще немного поработать над тем, чтобы в нем стало можно жить. Или пустить всё на самотёк — будь как будет.

Как правильно: Сделать ремонт в новостройке с нуля

И как ускорить его, не нарушив последовательности


Этапы ремонта в новостройке

Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но есть и допущения, и спорные моменты. Подробно о них — чуть позже.

В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:

1. Планировка квартиры. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — в процессе ремонта сил на это может и не хватить. Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки.

2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, делаем теплоизоляцию. А если не хотите в дальнейшем слышать соседей — то и звукоизоляцию. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски).

3. Ремонтные работы. Пора приступать к разводке труб, покупке или замеру сантехники, утверждению мест подключения и сливов. На время ремонта лучше установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите компанию по ремонту квартир на Houzz — закажите собственный проект

Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.

На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.

Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график. Ванную часто ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).

Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.

Когда начинать ремонт?Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.

Когда покупать материалы?
Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.

Когда заказывать встроенную мебель?
В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.

Когда ставить окна до оштукатуривания или после?
Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.

Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.

Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.

Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.

Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ.

Делать ли гидроизоляцию?
Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.

Как быстрее сделать ремонт новостройки
Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.

Машинный способ
Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.

Убираем лишний слой
При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.

Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.

Где можно не армировать стены?
Теоретически этот этап нужен во всех новостройках, где сразу делают ремонт «на века». Как скажется усадка дома на стенах, непонятно — может, и никак. А может, по венецианской штукатуре пойдут мелкие трещины… Под плотные обои и стеклообои оштукатуривание с армировочной сеткой делать необязательно.

Чем заменить штукатурку?
Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.

Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.

ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.

Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).

Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.

Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.

В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.

Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.

Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.

Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

  • Инструкция Houzz: Как класть плитку на стену
  • Инструкция Houzz: Как клеить обои

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам делать ремонт в новостройкес черновой отделкой или чистовой? В какой последовательности вы выстроили этапы работ и почему? Поделитесь своим мнением в разделе комментариев!

Ремонт новой квартиры без отделки

Квартиры без отделки пользуются популярностью, за счет более низкой цены и возможности воплотить в жизнь свои представления о том, как именно должна выглядеть ваша квартира, самостоятельно выполнив ремонт новой квартиры без отделки.

Ремонт новой квартиры без отделки от компании «ДОМ»

Ремонт новой квартиры без отделки ничем не отличается от капитального ремонта, кроме того, что тут вам удастся обойтись без демонтажа старого ремонта и перепланировки. Что тоже сэкономит вам достаточно, особенно, по сравнению с тем случаем, если б вам пришлось переделывать готовую, но не устраивающую вас по каким-либо параметрам отделку от застройщика.

В основном, последовательность ремонта новой квартиры без отделки выглядит так:

  1. Возведение межкомнатных перегородок, из кирпича, пенобетонных или пазогребневых блоков, камня, гипсокартона.
  2. Разводка труб водоснабжения, канализации, отопления, газопровода и отопления.
  3. Электромонтажные работы. В соответствии с вашим проектом и именно с тем количеством и расположением розеток и выключателей, которое удобно вам, а не выгодно застройщику.
  4. Стяжка пола, выравнивание стен и потолка.
  5. Шумо- и гидроизоляция.
  6. Установка или замена окон и входных дверей.
  7. Шпатлевка стен, гипсокартонные и декоративные работы (лепнина, декоративная штукатурка).
  8. Укладка плитки.
  9. Покраска стен или оклейка их обоями.
  10. Покраска потолка или установка натяжных/навесных потолков.
  11. Укладка напольного покрытия, будь то паркет или линолеум.
  12. Монтаж розеток и выключателей.
  13. Установка сантехники.
  14. Установка мебели.
  15. Подключение электрооборудования.

Конечно, в зависимости от дизайн-проекта вашей квартиры, этот список может дополняться, уточняться или, наоборот, урезаться. Но, в любом случае, купив такую квартиру и проведя ремонт новой квартиры без отделки, вы получите совершенно оригинальное, комфортное и неповторимое жилье, сделанное с учетом всех ваших пожеланий и именно для вас.

Варианты отделок, предлагаемые застройщиками

Покупка квартиры без отделки, пусть и популярна, но еще не очень привычна, поскольку, не все знают о том, что квартиры могут сдаваться с разной степенью готовности к приему жильцов. Тут могут быть такие варианты:

  1. Собственно, квартира без отделки. В основном она представляет собой просто бетонную коробку с окнами и входными дверьми, в которой еще только предстоит родиться вашему жилью.
  2. Квартира с черновой отделкой. В ней проведены все коммуникации, выровнены стены, произведено выравнивание пола и потолков, установлены межкомнатные двери. В такой квартире, даже можно сразу начинать жить, параллельно проводя ремонт.
  3. Отделка под чистовую. В основном, тут подразумевается оштукатуривание, и другая подготовка поверхностей под декорирование.
  4. Чистовая отделка. Тот вариант, когда вы можете сразу же заезжать и жить в вашей квартире. Так же бывает разных видов:
  5. Муниципальная отделка – вариант, предлагаемый застройщиком для госзаказа (жильцам расселяемых домов, льготникам и бюджетникам), очень простой и стандартизированный;
  6. Отделка застройщиком, обычно, представляет собой несколько вариантов обустройства интерьера и определенную палитру цветов, из которых и выбирает заказчик;
  7. Квартира с отделкой «под ключ», представляет собой квартиру с индивидуально разработанным дизайном, а иногда, и с мебелью.

Квартира без отделки

Думаем, прочитав вышеизложенное, вы несколько засомневались в целесообразности покупки и ремонта новой квартиры без отделки. Но не спешите с выводами, это не было бы так популярно, если б не было оправдано.

Квартира без отделки, обычно, процентов на 15 дешевле, чем квартира с полной отделкой. Да, такая разница в цене, не покроет ваши затраты на ремонт новой квартиры без отделки, но вы сможете сделать его именно так как того пожелаете, а не так как было выгоднее и удобнее застройщику.

Что же вы получаете, покупая квартиру без отделки:

  1. Несущие и межкомнатные стены. Если же квартира со свободной планировкой, то межкомнатных стен может и не быть, а только место, отмеченное одним-двумя слоями кирпича, или даже без этого.
  2. Пол и потолок – просто плита перекрытия, стены – необработанные кирпичные, бетонные или блоковые.
  3. Проведено отопление, установлены радиаторы и вытяжная вентиляция.
  4. Водоснабжение и канализация представлены только стояками, без разводки.
  5. Электричество подведено к распределительному щиту на этаже или в квартире, телефонный, телевизионный и интернет кабеля точно так же.
  6. Установлены окна, подоконники и входная дверь.

В зависимости от перечня указанного в заключаемом с застройщиком договоре, этот список может быть дополнен застеклением балкона, счетчиками, стяжками и другими пунктами.

Да, для проживания это еще крайне мало, но как для начала пути к созданию квартиры своей мечты, путем ремонта новой квартиры без отделки, это уже большой шаг.

Недорогой ремонт в новостройке своими руками

Д ешёвый ремонт не всегда плохой. Если вы работаете своими руками, то на ремонте можно сэкономить приличные деньги! Очень и очень приличные! Если обладать определёнными знаниями, то без навыков можно сделать более-менее приличный ремонт эконом-класса в новостройке своими руками. Главное — правильно рассчитывать свои силы, знания и умения.

Здесь я вам расскажу как действительно обстоят дела в ремонте в новостройке без прикрас и преувеличений и как сделать всё с нуля и расскажу пошагово. Я не буду убеждать вас в том, что вы всемогущий, и все работы можете провести своими силами, — нет. Здесь будет только правда от человека прошедшего не один ремонт. Здесь будет только полезная информация и знания о том, что вы действительно сможете сделать своими силами и дёшево, а что нет. Но в одну статью я не умещу всё что хочу сказать, по-этому многое будет изложено в других материалах, на которые будут даны ссылки из этой статьи.

Эконом-ремонт в новостройке — мечта домочадцев!

Первым делом давайте определимся, действительно ли вы хотите делать ремонт самостоятельно, либо лучше привлечь специалистов? Подумайте, ведь вам придётся столкнуться отчасти с неизведанным и нужно ли вам с этим сталкиваться, ведь взамен экономии, вы потратите много времени и сил, приобретя некоторые навыки и опыт. Подумайте, пригодиться-ли вам этот опыт в дальнейшем и действительно ли вам нужно этим заниматься и «экономить» на этом?

Так же рекомендую посмотреть → отзывы на сайте «Рейтинг Ремонта» и понять, что и со строительными фирмами не всё так гладко, они тоже косячат — это бывает, и должно отчасти вселить в вас уверенность, что многие работы вы в состоянии выполнить самостоятельно, без привлечения специалистов. Так же подумайте, а может ну его? Может подкопить и заказать.

Перейдём к сути вопроса. Обязательно прочитайте эту статью до конца, вы многое узнаете! Я не буду убеждать вас, что работы нужно делать самостоятельно или обязательно нужно заказывать — это ваш выбор, я просто дам вам информацию к размышлению и расскажу как и какие работы действительно можно сделать самому, а какие нет.

Вот так примерно должен выглядеть ремонт эконом-класса в новостройке, ну, может, электрики многовато… И плинтусов нет… Не доделали, видимо, ещё.

Ремонт в новостройке: с чего начать

Ремонт в новостройке начинается с проекта ожидания! Да-да, именно ожидания — ожидания усадки дома. Для монолитных домов должен пройти хотя бы год, для панельных — миниму 2-3 года, для кирпичный побольше — до 5-6 лет. Действительно ли нужно ждать усадки дома перед ремонтом? Этот вопрос вам лучше задать строителям, которые строили ваше здание. Если они сделали всё по уму, то усадка может и вообще быть не заметна и никак не повлияет на ваш ремонт, а если сделано через не правильно место, то возможно осаживаться дом будет и дольше. Обычно при выборе квартиры, многое можно понять уже посмотрев её и сам дом, подъезд, и тех, кто там работает. Пообщаться с представителем застройщика и соседями.

Предположим что всё хорошо, строили ребята на совесть или ваша квартира в новостройке уже устоялась и готова к ремонту. Давайте сначала посмотрим на вашу новостройку. Вариантов сдачи квартиры в новостройке три.

Есть-ли в новостройке какой-либо ремонт?

Квартиры в новостройках могут сдаваться:

  • Без ремонта — голые бетонные стены и полы, перегородки могут как отсутствовать (квартира свободной планировки) так и уже быть, обычно они уже есть, что довольно часто не всегда хорошо, потому как планировка может быть ужасной.

Так выглядит квартира в новостройке без ремонта. Можно поставить кровать, унитаз и, в целом, можно жить. Стул уже есть.

  • С черновым ремонтом, предчистовым ремонтом. Это когда выполнены черновые работы: штукатурка и стяжка пола — такой вариант ремонта наверное идеален, при условии что ремонт выполнен качественно, и производился он после усадки дома, и ни стяжка, ни штукатурка не пойдут потом трещинами.

В квартире выполнен черновой ремонт: сделана стяжка пола, штукатурка, возможно и шпаклёвка, даже электрика уже разведена (что иногда не есть хорошо)! Практически идеальный вариант для покупки!

  • С чистовым ремонтом «под ключ». Это самая интересная ситуация, поскольку ремонт застройщики могут делать на «тяп-ляп». Могут и качественно, зависит от застройщика. Если ремонт выполнен качественно и в нём можно жить, нужно подумать, а стоит ли сейчас его переделывать, или подождать пару-тройку лет и сделать качественный ремонт уже после полной усадки дома. Или вообще не делать ближайшие лет 10.

Чистовой ремонт в новостройке — довольно неплохо

Ну, а теперь, действительно, ремонт начинается с проекта!

Где взять проект ремонта в новостройке

Проект или какой-либо план нужен обязательно. Вы можете выбрать несколько вариантов:

  • Составить проект/план своими силами (это могут быть просто чертежи на бумаге, могут быть схемы, рисунки или план у вас есть в голове, но обязательно его нужно обрисовать и сделать замеры, далее подробнее об этом поговорим).
  • Заказать дизайн-проект в какой-нибудь фирме, или у частного дизайнера, что обойдётся вам в определённую сумму.

Дизайн-проект ремонта в новостройке под силу сделать своими руками

Создаём дизайн-проект, что нужно учитывать

Во-первых, нужно учитывать ваши пожелания, во-вторых все ваши пожелания должны быть технически реализуемы без последствий, то есть дизайн-проект — это одно, а технический дизайн ремонта — это немного другое. Суть в том, что когда вы планируете ремонт в новостройке, не нужно планировать что-то из ряда вон выходящее, особенно, если делаете ремонт своими руками, а уж тем более, что недорогой.

Если вы планируете, скажем перепланировку, или возвести где-то перегородку, то нужно понимать, что эту перегородку придётся возводить именно вам. А перегородка, скажем из пазогребневых блоков — не такая простая работа, как может показаться: «Чё там, поставил, приклеил» — нет, не думайте так, никогда. Это большая ошибка.

Кадка перегородки из ПГП — не простая работа, как может показаться на первый взгляд

Любая работа — это работа. Работа сложная и ответственная. Вы можете этого не понимать, а когда поймёте, будет уже поздно и придётся всё переделывать, портить материал, тратить время…

Давайте перейдём к сути вопроса, как всё же сделать дизайн-проект ремонта в новостройке своими силами и что нужно учитывать.

Начинаем создавать дизайн-проект

Возьмите бумагу, карандаш и рулетку. Нарисуйте эскиз помещения. Можно начертить. Укажите все размеры с точностью хотя бы до 0,5 см, а лучше до мм. Давайте нарисуем план вместе, хотя бы на примере одной комнаты. Можно использовать программы, тот же Paint.net — прога для рисования — что-то среднее между Painbrush и Photoshop. Можно рисовать карандашом на бумаге, лучше миллиметровой.

Обмеряем комнату и записываем на рисунке все размеры

Ну вот мы с вами обмерили комнату и записали на рисунке все размеры. Что это нам даёт? Во-первых обратите внимание, что размеры параллельных стен (друг напротив друга) могут отличаться на 0,5-2 см, а может и больше или быть одинаковыми, что редко. То есть комната наша получилась не совсем прямоугольной. Это называется геометрия помещения. О геометрии помещения я написал отдельную статью → рекомендую ознакомиться. Там подробно рассказывается что и как нужно замерить и где геометрия важна, а где не очень, а так же последствия ремонта в помещении с нарушенной геометрией.

После того как мы определились с геометрией, рисуем на другом плане или записываем, что и где нужно выровнять, если это требуется, соответственно потом на эту работу нужно будет нанять человека и закупить материалы. Либо выполнить своими руками, что затруднительно, поскольку штукатурные работы, особенно по выравниванию помещения — работа сложная. Об этом рассказано в статье → о штукатурке стен по маякам. Подумайте, почитайте и примите решение: делать самому или нанять мастера на такую работу.

Расставляем мебель и определяем точки электрики

Теперь на нашем плане мы сразу расставим мебель, которую собираемся поставить с указание всех размеров. Из этого мы сделаем вывод о том, где и какие электрические точки мы разместим. Это розетки, выключатели, люстры, светильники, бра и т.п. Расставлять мебель и сразу обозначать точки электрики очень удобно.

Расстановка мебели в комнате

Вот мы расставили нашу мебель. Предположим, что это детская комната. Но, подождите, ребёнку нужна прикроватная тумба, а её некуда поставить, да и места под спортивный уголок как-то маловато… Давайте попробуем переставить спортивный уголок и шкаф местами.

Не бойтесь экспериментировать и подбирайте наиболее удачный вариант расстановки мебели

Вот так гораздо лучше: и тумбочка на месте и шкаф есть, и спортивный уголок стал гораздо больше. Теперь разметим на рисунке электрические точки, там, где они нужны. Мебель, естественно, нужно присмотреть заранее, зная необходимые размеры или использовать приблизительно стандартные.

Давайте посмотрим, что у нас получилось. Возле компьютерного стола нужны 3 силовые розетки и одна интернет-розетка на высоте либо 15-20 см от пола, либо на 15-20 см. над столом, в зависимости от выбранной вами мебели. Над тумбой запланируем 2 розетки для зарядки телефона и чего-нибудь ещё, возможно второй точкой станет выключатель бра над изголовьем кровати для чтения книг. По центру у нас люстра и выключатель справа от дверного проёма на высоте 1 м. Так же расположим пару розеток возле спортивного уголка или возле шкафа дя подключения пылесоса и ещё чего-нибудь. Можно одну, а не две.

Вот мы и расставили мебель и определились с электрикой. О → принципах расстановки мебели еcть ещё одна статья, можно почитать. Главное теперь не запутаться в размерах и хорошо всё рассчитать. Чтобы мебель не заходила на розетки и розетки не были заблокированы мебелью. Вы справитесь, я уверен.

Что ж, таким образом обрисовываем всю квартиру, подбираем материалы, ламинат, плитку, обои, отделку стен и т.п. Это уже дизайнерская часть, вы как хозяин(йка) своего жилища должны лучше представлять что хотите получить в итоге. Что сказать о дизайне, он может быть различен, в интернете есть множество фотографий на эту тему.

Выполняем работы или заказываем

Далее ремонт идёт по определённой последовательности, → здесь рассказано о последовательности ремонта более подробно, рекомендую к прочтению. Так же там есть ссылки на различные виды работ.

В целом, на этом статью можно завершить, потому как всё остальное сводится либо к найму мастера (бригады, фирмы), либо к самостоятельным работам, которые здесь описывать нет смысла, поскольку это темы для других статей, а статей на сайте великое множество, начните с последовательности (ссылка выше). Успехов! Обращайтесь с вопросами ниже, постараюсь подсказать!

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Наша новая квартира — Идеи ремонта

Всем привет! Покажу Вам нашу новую квартиру. Мы немного расширились в 2016 году, и с наших уютных 40 кв. метров  ( https://ideas.homechart.ru/posts/22207/mechta-v-40-kvmremont-okonchen/) переехали в 6…

Всем привет! Покажу Вам нашу новую квартиру. Мы немного расширились в 2016 году, и с наших уютных 40 кв. метров ( https://ideas.homechart.ru/posts/22207/mechta-v-40-kvmremont-okonchen/) переехали в 64 кв.метра. Квартира представляла собой изначально 2-комнатную, но нам, как и многим, хотелось творить все менять и получилась 3-комнатная уютная квартира с большой гостиной. Гостиная была неотъемлемой частью, ибо мы очень любим все проводить тут время. Люблю готовить всех видеть, накрыть всегда удобно, если много гостей не нужно ютиться на небольшой кухне, в общем и целом — класс! Также осталась небольшая 10.кв.м. комната с балконом (ранее это была кухня) и спальня в 14.кв.м.

Ну начнем со входа в квартиру. Все двери у нас белые, очень белый люблю его у нас достаточно много.

Вход в квратиру

От входа в квартиру разворачивается вид на всю гостиную

Справа от входа у нас расположена кухня, слева -гардероб.

Длина ниши для кухни 2 метра, в это пространство мы вместили и посудомоечную машину и узкую 30 см варочную индукционную панель. Кухня ИКЕА

Ниша для телевизора предусмотрена с возможным его увеличением в дальнейшем. Под нишей будет тумба высокая белого цвета для техники, сейчас пока все на кронштейнах.В стенах разведена проводка для колонок и тв (верх и низ соответственно)

Проходим в ванну

Ванна уютная как комната, из-за большого количества деревянных фактур и света.

Керамогранит выложен в одном направлении и переходит на стену.

Напротив ванной находится спальня

Тут у нас тоже есть небольшая гардеробная

Весь текстиль для этой комнаты переехал к нам с прошлой квартиры, со временем хочу изменить все на более насыщенные тона, может даже цвета фуксии?!

Ну и небольшая комната с балконом

Фото квартиры до перепланировки, после- к сожалению нет схемы. комната №4 у нас без угла.

что можно и что нельзя

В то же время, если вы планируете заказать отделку квартиры в новостройке «под ключ» через пару лет, такой вариант предпочтительнее. Чистовая отделка от застройщика обойдется дешевле, также вы можете рассчитывать на гарантию и получите компенсацию при обнаружении недостатков.

Акт приемки–сдачи

Этот документ вы подписываете, получив ключи от новой квартиры. Перед подписанием обойдите квартиру и все проверьте. По возможности, привлеките к осмотру специалиста, профессионалу проще обнаружить недостатки. Если недочеты обнаружены, не подписывайте документы, пока они не будут устранены.

Внимательно читайте договор: там должна быть прописана ответственность застройщика и перечислены виды работ, на которые дается гарантия. Если в договоре этого нет — откажитесь от подписания документов.

Перепланировка

Надо понимать, что свободная планировка — уловка маркетологов.

На практике, планировка заранее существует, просто работы по установке стен застройщик оставляет вам. Расположение перегородок размечено пунктиром в строительном плане. Отступите от плана БТИ и придется согласовывать расположение стен.

Запомните! Ванная и туалет не должны находиться над жилыми комнатами. Запрещено также менять положение стояков и радиаторов. При покупке квартиры со свободной, в которой нет стояков, уточните их предполагаемое расположение заранее, чтобы не нарушить правила. Дом без стояков запрещено сдавать. Откажитесь от подписания документов и потребуйте их установить.

Что делать перед отделкой

В первый год займитесь перепланировкой. Это длительная и непростая процедура: не каждый вариант удается узаконить. К работе лучше привлечь опытных архитекторов, которые проведут расчеты, взвесят риски и предложат оптимальное законное решение.

Помимо расположения стен, важно продумать проведение всех коммуникаций. Заранее решите, где будут располагаться розетки и электрические приборы. Учтите, что розетки нужно устанавливать с запасом, чтобы их хватило для подключения электроники и не пришлось штробить стены после ремонта.

Установка перегородок

Любые манипуляции с перегородками относятся к перепланировке и отмечаются в плане БТИ. Стены из кирпича остаются в прошлом, как слишком дорогие и тяжелые. Предпочтение отдается легким гипсокартонным стенам. Они дешевле и проще монтируются. Оставьте зазор 25–45 мм между листом, полом и потолком, чтобы избежать деформации стен при усадке дома.

Из минусов таких стен — плохая шумоизоляция и низкая прочность. На такие стены не получиться повесить тяжелую технику или закрепить мебель. Если заказываете отделку квартиры в новостройке «под ключ», учтите, что достойная альтернатива — пазогребневые блоки, толщиной 10 см.

Входная дверь

Установка входной двери также зависит от усадки дома. Если выполнить работы по установке в полном объеме, скорее всего дверь перекосится.

Другой вариант — оставить дверь на анкерах. Через пару лет, можно будет выровнять коробку и закрепить дверь по правилам.

Потолочные работы

Самый лучший вариант — натяжной потолок. Материал, из которого его делают не деформируется. В случае протечек он хорошо удерживает воду.

Еще один вариант — установка потолка из гипсокартона с проклеиванием стыков специальной лентой. Способ срабатывает в домах, где усадка происходит равномерно, например, монолитных.

Самый простой способ — поклеить обои или покрасить потолок. Выбирайте краски на водной основе, их можно мыть. Демонтировать и поменять такой потолок проще, а сам вариант менее затратный.

Дешевле всего оставить потолок без покрытия, такой прием особенно актуален, если делаете ремонт в модном стиле Лофт.

Ремонт квартиры Нью-Йорк NY

Лучшая компания, к которой можно обратиться за ремонтом квартир в Нью-Йорке, — это Gaudioso Contracting. Мы — компания, предлагающая полный спектр услуг по ремонту дома, которая заслужила репутацию во всем регионе благодаря надежному обслуживанию и выдающемуся мастерству, превосходящему ожидания наших клиентов. Координируя и контролируя каждый аспект вашего ремонта, мы избавляем вас от хлопот и затрат, связанных с поиском и наймом нескольких подрядчиков для выполнения работы.Итак, если вы заинтересованы в автономном ремонте кухни или хотели бы преобразить всю свою квартиру изнутри, Gaudioso Contracting — это компания, на которую вы можете рассчитывать, чтобы воплотить в жизнь свои мечты о модернизации.

Почему стоит сотрудничать с нами?

В городе много подрядчиков по ремонту, но немногие могут сравниться с высоким уровнем мастерства и услуг, предлагаемых Gaudioso Contracting. Мы лучший выбор для ремонта квартир, потому что мы:

  • Опыт работы более десяти лет
  • Полностью лицензированы и застрахованы
  • Иметь высокие оценки, в том числе оценку A + в Better Business Bureau и A в HomeAdvisor
  • Местная компания, которая понимает уникальные потребности владельцев квартир в Нью-Йорке.
  • Сделайте своим приоритетом соблюдение графика и своевременное завершение ремонта
  • Ставьте наших клиентов на первое место и не остановитесь ни перед чем, чтобы убедиться, что вы полностью удовлетворены нашей работой

Как проходит ремонт в нашей квартире

В качестве подрядчика по ремонту квартир в Нью-Йорке компания Gaudioso Contracting начнет с бесплатной консультации, во время которой вы поделитесь своими целями при реконструкции.Оттуда мы предоставим подробное предложение с чертежами и эскизами САПР. Как только вы подпишетесь на дизайн, мы начнем получать все необходимые разрешения и согласования. У нас большой опыт ремонта квартир, кооперативов и кондоминиумов в Нью-Йорке, и мы знаем, насколько утомительно может быть прыгать через обруч. Чтобы максимально упростить процесс, мы с радостью позаботимся обо всех разрешениях, скоординируем действия с соответствующими советами директоров и управляющими компаниями и обеспечим соблюдение всех кодексов, сэкономив ваше время, деньги и нервы.Как только все будет одобрено, мы приступим к ремонту вашей квартиры.

Ремонт квартиры

Поскольку мы являемся компанией с полным спектром услуг, мы можем выполнить практически любые услуги по ремонту квартир, которые могут вам понадобиться. Если вы заинтересованы в небольшом обновлении или вы хотите снести стены и отремонтировать от пола до потолка, мы можем сделать это. Вот некоторые примеры работ, которые мы можем выполнить:

  • Полный ремонт кухни и ванной комнаты
  • Укладка широкого спектра популярных напольных покрытий, включая дерево, камень, плитку и шпон.
  • Проекты стен, включая поверхностное покрытие, штукатурку, покраску и установку обоев
  • Установка карниза и цоколя
  • Замена окон и дверей
  • Пристройка и реконструкция помещений
  • Электромонтажные и сантехнические работы
  • Заполнение пакетов переоборудования и согласование с администрацией дома
  • И многое другое

Независимо от размера вашей работы по ремонту квартиры, один из опытных менеджеров проектов Gaudioso Contracting проведет вас через каждый шаг, чтобы убедиться, что вам абсолютно понравится конечный результат.Мы никогда не будем считать реконструкцию вашей квартиры законченной, пока вы не будете полностью удовлетворены проделанной нами работой, и мы даже отправим профессиональную бригаду по уборке, чтобы ваша квартира выглядела безупречно, прежде чем вы ознакомитесь с окончательными результатами. Кроме того, мы подкрепляем всю нашу работу впечатляющими гарантиями, поэтому вы можете быть уверены, что ваши инвестиции будут защищены еще долго после того, как мы закончим строительство вашего дома.

Готовы начать работу?

Для получения дополнительной информации об услугах по ремонту квартир, которые мы можем предоставить жителям Нью-Йорка и его окрестностей, свяжитесь с Gaudioso Contracting сегодня.Мы будем рады запланировать бесплатную домашнюю консультацию по вашему проекту ремонта квартиры.

Итак, вы хотите восстановить довоенный дом?

Если у вас нет бюджета на новые оштукатуренные стены или потолки, г-н Тейлор предложил пару менее дорогих альтернатив. «Если ваша штукатурка структурно не повреждена, возможно, можно будет залатать дыры», — сказал он. «Или вы можете покрасить существующие молдинги в однотонный матовый цвет, чтобы сделать их максимально ненавязчивыми.”

Столярные изделия

Одним из наиболее узнаваемых элементов довоенного интерьера являются столярные изделия, в которые входят карнизы, плинтусы, обшивка, оконные и дверные коробки. В типичной довоенной квартире его можно встретить в той или иной форме почти в каждой комнате.

Старинные столярные изделия, часто поврежденные в результате десятилетий утечек воды, воздействия солнца и слоев краски, обычно требуют высококвалифицированных плотников, чтобы восстановить или воспроизвести их.

Так было и с Фридриком Мерк, которая привлекла Андре Челестеффа, архитектора, и Сильвину Гефрон и Кертис Ройстон, подрядчиков, для наблюдения за реставрацией ее квартиры по адресу 34 Gramercy East, одного из старейших знаковых роскошных кооперативных зданий в Нью-Йорке. Йорк — только чтобы обнаружить, что деревянная отделка ее квартиры не была оригинальной для 1883 года.

«Я взяла на себя обязательство завершить настоящий исторический ремонт квартиры», — сказала г-жа Мерк. «Так что обрезки, сделанные только в 1901 году, просто не годятся».

Чудом, сосед тоже был в процессе ремонта, снял старую столярку и нанял кого-то, чтобы заменить ее. Команда г-жи Мерк наткнулась на запас оригинальной отделки салона у соседа, которую собирались выбросить, поскольку она была не в хорошем состоянии, чтобы покрыть ее прозрачным слоем, но ее нужно было покрасить.Поэтому г-жа Мерк наняла Андреса Монтиэля, владельца Evolution Projects, для восстановления, покраски, сборки и установки старой отделки по частям по всей ее квартире.

На несколько футов меньше обрезков, чтобы украсить несколько оставшихся окон и дверных коробок, г-н Монтьель воспроизвел оригинальные столярные изделия, вырезав их вручную, используя инструменты и методы конца 19 века.

Ремонт квартир в Хоторн

Майк Жене | [email protected]

Владелец комплекса Hawthorne Place Apartments, где проживает 2700 человек на северо-востоке штата Индепенденс, планирует за $ 43 миллиона отремонтировать 745 квартир в жилом комплексе.

Во всех квартирах будут установлены новые системы отопления и охлаждения, что позволит сэкономить деньги жильцов, а также будут установлены новые шкафы и столешницы, а также новая сантехника и другие улучшения.

Управление по развитию независимости на этой неделе одобрило намерение компании Preservation of Affordable Housing выпустить не облагаемые налогом облигации на доход от жилищного строительства для финансирования проекта, который может начаться к концу года и продлиться до двух лет.

Финансовые партнерские компании POAH будут покупать облигации, и город Независимости не несет ответственности.

Билл Мур, советник Управления по развитию, сказал, что POAH все еще должен получить окончательное одобрение властей позднее летом на облигации, но на этой неделе одобрение было единодушным. Проект не требует одобрения горсовета.

Кевин Баптиста, вице-президент по управлению активами POAH, сказал, что компания разработала планы реконструкции до пандемии, а последняя крупная реконструкция Hawthorne была произведена после того, как POAH купила комплекс в 2001 году.

В рамках этого проекта реконструкции все квартиры получат новые шкафы и столешницы, новые полы, новая сантехника и новые системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Некоторые квартиры будут адаптированы для полного соответствия требованиям ADA, а подразделения Хоторна к северу от США 24 получат новый сайдинг. Roanoke Construction из Сент-Луиса и субподрядчики со всего метро планируют, что три бригады будут работать одновременно по всему комплексу.

Баптиста сказал, что ни одному жителю не придется переезжать за пределы участка для проведения каких-либо ремонтных работ, хотя в случае с новым полом некоторые жители будут временно перемещены на территорию. Такая работа, как шкафы, столешницы и сантехника, может занять всего пару часов, и POAH поможет жильцам с любой краткосрочной упаковкой, которая может им понадобиться.

По его словам, для большинства квартир работа займет всего два-три дня.

«Мы предоставляем им упаковочные материалы, но в первую очередь им не нужно выезжать», — сказал Баптиста.

Новые системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха будут более энергоэффективными, сказал Баптиста, и, таким образом, будут полезны для кошельков жителей.

«Совершенно верно, — сказал он.

Баптиста признал, что POAH рассматривал возможность покупки бывшей собственности QuikTrip недалеко от входа в Хоторн у шоссе US 24, но ничего не установлено, и никакие облигации на это не пойдут.

«Мы рассматриваем несколько вариантов», — сказал он. «Нам действительно нужны дополнительные офисные и общественные помещения для жителей. Это не было бы коммерческим предприятием ».

Hawthorne Apartments были построены в конце 1960-х годов, и, по словам Баптиста, этот комплекс площадью 72 акра может похвастаться примерно 98-процентной заполняемостью. Квартиры Хоторна расположены в 129 зданиях, в которых проживает около 2700 человек. В комплексе также есть офис Лиги общественных услуг.

Жилой комплекс соответствует нормам, сказал Баптиста, но требует ремонта.

«Это просто замена устаревшего материала», — сказал он. «Его отремонтировали в 2001 году, и для этого существует своего рода цикл. Вот что мы здесь делаем ».

Управление промышленного развития было сформировано в 1970-х годах, сказал Мур, и хотя члены назначаются городским советом, это автономная группа, а не консультативный совет или комиссия при совете. По его словам, он собирается очень нерегулярно, только когда представляется проект, который в соответствии с федеральным законом требует публичных слушаний.

«Последним одобренным был Дом наследия (реконструкция) несколько лет назад», — сказал Мур.

Руководство для новичков по ремонту квартир | Статьи

Если вы живете в своей квартире очень давно, вы могли заметить несколько частей, которые выглядят так, как будто они уже разваливаются. Это явный признак того, что с этим нужно что-то делать, потому что это изменит атмосферу в квартире. Вам нужно, чтобы в квартире все было в отличном виде, и это можно сделать за счет ремонта.

Вы должны знать, что отремонтировать квартиру непросто, особенно если она у вас большая.Людям, которые плохо знакомы с ремонтом квартир, всегда сложно решить, какой стиль они хотят или сколько им нужно изменить. К счастью, вы можете найти несколько советов, которыми постоянно пользуются специалисты, чтобы правильно отремонтировать вашу квартиру.

1. Создайте список того, что вы хотите обновить

Первый шаг к любому ремонту — перечислить все, что вы хотите отремонтировать. Это самая важная часть, которую вы должны сделать в процессе ремонта, потому что она поможет с другими аспектами ремонта квартиры, такими как затраты, материалы и количество подрядчиков, необходимых для работы.

Лучше сосредоточиться на каждой части квартиры, включая пол, стены, потолок и т. Д., Чтобы составить хорошо составленный список. Вы также должны организовать то, что вы перечислили, чтобы вы и подрядчик по ремонту не запутались в том, какие части вы хотите отремонтировать по порядку. Чем точнее вы составите свой список, тем лучше будет результат ремонта квартиры. Вы даже можете указать своего подрядчика, когда перечисляете разделы, которые хотите отремонтировать.

И как только вы закончите составлять список вещей, которые вы хотите отремонтировать в своей квартире, не забудьте перечислить это в организованном порядке.Ваши подрядчики не выполнят свою работу, если у них нет хорошо составленного списка ремонта. У них нет времени систематизировать все по списку, особенно если вы хотите, чтобы они закончили ремонт вашей квартиры как можно быстрее.

2. Свяжитесь со своим подрядчиком по ремонту

Перед ремонтом квартиры вам необходимо обсудить со своими субподрядчиками, включая сантехника и электрика, что вы хотите сделать во время ремонта.Вы можете составить еще один список задач, которые им необходимо выполнить для завершения ремонта. Тем не менее, вам может потребоваться помощь, если вы наймете человека, который поможет выполнить ремонтные работы, чтобы убедиться, что все пойдет не так.

Вы также можете сказать им, когда они будут работать, потому что вам может понадобиться вся квартира для себя или вас нет рядом, чтобы помогать им. Наконец, вы должны позволить субподрядчикам поговорить друг с другом, чтобы ремонтные работы прошли гладко. Например, подрядчик ремонтирует гипсокартон, но ему нужно оставить свободное место, чтобы электрики могли работать с электрическими проводами.Но если подрядчик, которому было поручено установить стены из гипсокартона, закончил все, электрику не останется ничего другого, как повредить или удалить гипсокартон, что потребует затрат и времени для завершения.

Предположим, вы не хотите повредить стены, чтобы электрик или любой техник мог получить доступ к другой стороне стены. В этом случае вы можете установить регулируемые и съемные дверцы доступа . Вы даже можете установить их, пока работают другие субподрядчики, если вам нужна дополнительная работа в областях, к которым подрядчики не могут получить легкий доступ.

3. Составьте чрезвычайно подробный подсписок

При создании списка задач по ремонту убедитесь, что вы записали специфику, особенно если у подрядчиков есть несколько функций, которые они должны выполнять по порядку. Вы можете указать цены на материалы, размеры, варианты и другие особенности для завершения ремонта квартиры.

Возможно, вам будет сложно составить очень подробный подсписок. Тем не менее, у вас есть возможность связаться со специалистом, который поможет вам определить, что вам нужно, найти конкретные материалы и задачи, которые должны выполнить субподрядчики.Убедитесь, что вы составили список, чтобы снизить вероятность ошибок или недоразумений во время всех ремонтных работ.

4. Доработать все

Последний шаг к ремонту квартиры — завершить все, что находится в вашем списке ремонта. Вы можете связаться со всеми своими работниками и обсудить с ними планы, чтобы вы могли рассчитывать на беспроблемный процесс ремонта квартиры. Проверяйте, как у них дела на протяжении всего процесса, вместо того, чтобы ждать, пока они закончат ремонт, чтобы вы могли сразу решить любые проблемы.

Существует множество стилей квартир, в которых вы можете почерпнуть вдохновение из журналов по обустройству дома или в Интернете. Вы сами решаете, какими должны быть результаты, но вы никогда не сможете достичь желаемых результатов без точного планирования.


Расходы на ремонт квартир в Нью-Йорке: доступные советы и рекомендации по ремонту

Многие из нас представляют, как сделать наши квартиры в Нью-Йорке немного красивее, немного удобнее.Однако жизнь всегда поражает нас другими немедленными расходами, такими как чрезвычайные ситуации или ремонт нашего автомобиля. Возможно, вам не терпится перекрасить стены или приобрести новые туалеты. Вы понимаете, есть много способов, которыми вы можете изменить свое место жительства, не нарушая банк? Как сохранить наши расходы на ремонт квартир в Нью-Йорке недорого?

В этой статье мы покажем вам семь идей, как поддерживать ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке экономно, разумно и, что самое главное, доступным одновременно.Давай начнем!

Сначала сделайте реорганизацию своей квартиры

Первое, что вы можете сделать, — это реорганизовать свою квартиру, чтобы обеспечить оптимальное энергопотребление. После реорганизации вы можете знать, что вам в конце концов не требуется никакого ремонта! Например, вы можете поменять стеллажи, занимающие слишком много места, особенно в зоне готовки. Если вы сможете это сделать, вам, возможно, не придется переделывать место в шкафу, чтобы получить больше места для хранения.

Осветите пространство квартиры

Возможно, вы подумывали о складных дверях, чтобы можно было записывать дополнительный свет в этой области.Чтобы осветить пространство без окон в доме, вы можете установить световой люк на солнечных батареях. Это обойдется вам примерно в 500 долларов. Между стропилами кровельной системы проскальзывает световой люк, который затем пропускает солнечный свет, указанный ниже.

Переработка, переработка, переработка!

Вы можете сэкономить много денег на ремонте своей квартиры в Нью-Йорке, если повторно используете некоторые конструкционные материалы и компоненты. Тем не менее, некоторые службы ремонта квартир Нью-Йорка могут посоветовать не использовать восстановленные предметы, поскольку совершенно новые вещи более надежны для получения наиболее эффективных результатов.Но если вы делаете ремонт своими руками, вы можете попробовать найти восстановленные деревянные полы, окна, а также акриловые световые люки.

Стратегия долгосрочного ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке

Примером этого является получение готовой продукции. Конечно, они могут быть дорогостоящими; однако вам не нужно завершать или раскрашивать. Вы можете приобрести погодные доски, которые уже были загрунтованы, а также окрашены. Так же выбираются плинтусы и террасные доски. Вы также можете построить поверхность стен.Заранее они обойдутся вам дороже, но со временем вы, безусловно, сэкономите много денег и времени. Тем не менее, если у вас нет такого огромного бюджета, Dcon Renovations справится с этой задачей.

Осмотрите свои лампочки

Постарайтесь, насколько это возможно, ограничить использование галогенов старого образца. Выбирайте потолочные или настенные накладные светильники. Они могут подавать еще больше электроэнергии, и вам не нужно устанавливать много приспособлений.

Проконсультируйтесь по поводу ремонта отдельной квартиры

Вы должны проверить свою работу по ремонту квартиры в Нью-Йорке.Возможно, вам не понадобится инженер на весь период ремонта. Спросите архитекторов в вашем городе, могут ли они предоставить вам единую консультацию по планировке за единую и доступную цену. С помощью этого исследования архитектор может проконсультироваться с вами, оценить проблему, а затем проиллюстрировать решение, которое можно передать в службу ремонта квартир для получения официальных чертежей здания.

Не перемещайте ванную комнату или раковину.

Если вы можете предотвратить это, чтобы снизить затраты на ремонт квартиры в Нью-Йорке, не перемещайте комод или кухонную раковину.Тем не менее, если новая стратегия действительно нуждается в перемещении, воспользуйтесь возможностью также обновить конвейеры. Тем не менее, да, это, скорее всего, будет стоить вам гораздо дороже, поэтому старайтесь избегать этого как можно дороже.

Вот несколько советов, как снизить затраты на ремонт квартир в Нью-Йорке

Это лишь несколько способов сократить расходы на ремонт квартир в Нью-Йорке. Если вы готовитесь сделать это сам, убедитесь, что у вас достаточно понимания, способностей и инструментов. Вы не захотите навредить себе в процессе экономии денег, так как это просто будет стоить вам больше денег.Позвоните в лучшую службу по ремонту квартир в Нью-Йорке по телефону 718-628-3428.

Ремонт квартиры — малая студия в новом облике | Идеи дизайна интерьера



Мы показываем пример того, как небольшая студия в Париже полностью преобразилась. Ремонт квартиры наглядно показывает, насколько практично и элегантно оформлено с небольшой фантазией и умением.

Ремонт квартиры — Дизайнерские решения для небольших помещений


Ремонт квартиры начался с нового цвета стен.Стены выкрашены в белый цвет, отчего интерьер кажется более светлым и просторным. Вся белая мебель и стены из стекла дополняют общую концепцию. В узком пространстве можно разместить небольшой кухонный гарнитур со встроенными приборами и обеденную зону. Лестница ведет в спальню с местом для хранения вещей. Под кроватью-чердаком и санузлом расположена сантехника. Вся мебель в стиле минимализм, простая и элегантная. Лестницу можно использовать как сиденье. Квартира идеально подходит для двух человек и предлагает все удобства современной мебели.

Световые эффекты для ремонта квартир



Белый цвет — идеальный фон для интегрированной системы светодиодного освещения. Вечером люди ожидали светового шоу. Стеновая панель оснащена несколькими осветительными модулями. Также под лестницей установлено несколько светильников. Освещение является изюминкой дизайна и служит украшением дома. Спасибо за разумное сочетание функциональности и стиля studio возник после ремонта , идеально подходит для молодых и современных людей.Дизайн может принести пользу, в частности, одиноким людям или молодым парам. Мы, безусловно, вдохновили минималистичный интерьер в белом цвете. Проект разработан и создан дизайн-студией Betillon Dorval-Bory.

Маленький компактный


Пространство в студии ограничено


Лестница ведет в спальню на чердаке


Внутренний свет используется как украшение

Новая квартира молодой пары


Стеновая панель со встроенным освещением


Экранированный номер с перегородкой


23

ванная комната полностью

Желтое освещение в ванной комнате


device purist


Light as a focus


белая раковина с тумбой


Эскизы и планы системы освещения










Квартира за 4 миллиона долларов без дверных ручек: роскошный ремонт Plaza, претерпевший тяжкие тяжбы застройщик кондоминиума с грандиозными амбициями превратить исторический отель в апартаменты.После длительной борьбы с влиятельным профсоюзом отелей Нью-Йорка девелопер согласился сократить проект, создав около 180 многомиллионных кондоминиумов и сохранив небольшой бутик-отель. Апартаменты открылись в 2007 году. В этом отрывке из ее книги

The Plaza: The Secret Life of America’s Most Famous Hotel, автор Julie Satow подробно описывает сногсшибательные суммы, уплаченные такими людьми, как Robert Kraft, Suze Orman, и Tommy Hilfiger для этих квартир — и драма, которая разыгралась, когда они оказались вдали от обещанных впечатляющих домов.

В Нью-Йорке элитные кондоминиумы переполнены собственниками, которые покупают свои квартиры через подставные компании, используя деньги, полученные, возможно, незаконным путем. Но кто эти покупатели и как они попадают в здание, не является основной проблемой для разработчиков и брокеров. Как и другие застройщики кондоминиумов, когда El Ad начал продавать Plaza Private Residences, как назывались обновленные гостиничные номера, его главным приоритетом было получение как можно большей прибыли. Для этого была нанята команда брокеров по недвижимости, и в их обязанности входили маркетинг и продажи, а не расследование деятельности их клиентов.

Алекса Ламберт, агент брокерской фирмы Stribling, была назначена ответственным за маркетинг новых шикарных кондоминиумов Plaza. «Я никогда в жизни не работала так усердно», — сказала она мне. Для Ламберт и ее команды, состоящей из трех человек, размещение блоков Plaza было сложной задачей, в основном потому, что их еще не существовало. В отличие от грандиозного празднования 1907 года, когда в день открытия Plaza встретили Альфреда Гвинн Вандербильта, Джона «Ставка на миллион» и других гостей, в 2005 году покупатели познакомились с полностью разрушенной недвижимостью.Вместо красных ковров, ванн на ножках и арочных окон, выходящих на Центральный парк, они обнаружили выпотрошенное строение, заполненное пылью, громким стуком и постоянной толпой строителей. Потенциальных покупателей, выходящих на Пятой авеню, проводили вокруг горы мусора и оборудования к углу, где встречаются Пятая авеню и Центральный парк. Там они обнаружили офис продаж, отделанный темными деревянными панелями и изящный интерьер, переоборудованный в кабинки и огромные видеоэкраны.

Пройдет больше двух лет до завершения строительства кондоминиумов Plaza, поэтому Ламберт и ее брокерская команда показали покупателям идеализированные цифровые изображения того, что El Ad планировал построить.Это было до того, как виртуальная реальность стала широко использоваться, и покупателям предлагалось множество видео-рендеров, а также увеличенные фотографии различных видов, снятых из каждого окна выпотрошенного интерьера. Реплика Plaza в миниатюре помогла им представить свои новые дома, используя освещенные квартиры, чтобы проиллюстрировать квартиры и планы этажей. Модель, хотя и точная во многих деталях, необъяснимым образом была окружена зелеными холмами, а не шумным городским пейзажем.

Даже с хаосом строительства и отсутствием квартир, которые можно было бы увидеть, в тот первый день заинтересованным покупателям было разослано несколько контрактов, а в календаре уже были расписаны встречи.Коллеги из других брокерских фирм, которые хотели увидеть новый проект, жаловались, что на их звонки не отвечали достаточно быстро, и многие были разочарованы, когда их высокопоставленные клиенты были вынуждены несколько дней ждать, чтобы попасть внутрь. Ламберт, симпатичная брюнетка с дружелюбной улыбкой и серьезной личностью, изо всех сил старалась справиться со скоростью звонков и встреч. Даже с двумя маленькими детьми дома она часто приходила в шесть часов утра и все еще оставалась дома в одиннадцать вечера.Это стало настолько безумным, что ее взволнованная команда начала заказывать обед, как только они прибыли утром, в надежде, что они найдут несколько минут, чтобы съесть бутерброды между встречами.

из двенадцати.

Потенциальные покупатели были готовы потратить астрономические суммы на эти воображаемые квартиры. Даже по высоким стандартам середины нулевых, когда исторический пузырь на рынке недвижимости достиг своего пика, цены на Plaza были высокими. Если эксклюзивный дом на Пятой авеню продавался за 3 миллиона долларов, то в Plaza аналогичная квартира просила 5 миллионов долларов; если эта квартира Plaza выходила окнами на Центральный парк, это было даже больше.И абсолютно все было лишним: бункеры в подвале стоили более 40 тысяч долларов каждый; Фитнес-центр Plaza был доступен только после того, как выложили 10 000 долларов взносов перед тем, как ступить на беговую дорожку; Услуги горничной, предоставляемые отелем, обходятся почти в 500 долларов за полный рабочий день. «Было трудно понять, какой это новый рубеж с точки зрения ценообразования, — сказал мне Ламберт. «Это было совершенно новым явлением — иметь однокомнатную квартиру за 5 или 6 миллионов долларов … Это было просто чушь».

В Plaza высокие цены, казалось, только подогревали интерес.Были влиятельные нью-йоркские юристы, хедж-спонсоры с Уолл-стрит, голливудские руководители и иностранные магнаты, которые вносили вклады, некоторые из которых были невидимы. Один покупатель ехал по шоссе Лос-Анджелеса на своем кабриолете, когда позвонил в центр продаж. Когда брокер изо всех сил пытался рассказать ему о разных квартирах из-за шума движения и сильного ветра, он оттолкнул ее. Вместо этого звонивший решил на месте купить блокнот за 12 миллионов долларов с видом на Центральный парк. В другом случае мультимиллионер пообещал своей жене, что, если он когда-нибудь добьется успеха, они будут жить в Plaza.Он позвонил в офис продаж и заказал ей пентхаус за 20 миллионов долларов с такой тщательностью, как если бы он заказывал китайскую еду на вынос.

Другие покупатели, которые все же пришли в центр продаж, шокировали уравновешенных брокеров своим поведением. Был один иностранец, который прибыл с вооруженной охраной, охранники стояли по стойке смирно с оружием на виду, пока он просматривал маркетинговые материалы. В других случаях покупатели спрашивали, могут ли они расплатиться чемоданом золота; или мешки с наличными; или половина в евро.Брокеры сказали им, что сделки по продаже недвижимости должны проводиться через юриста, и предложения были вежливо отклонены. Брокеры не могли принимать наличные за квартиру, но они могли принимать покупателей, не проверяя их биографию. Это оказалось проблемой, когда, например, бразильская женщина, которая покупала несколько квартир в Plaza, была арестована за то, что она содержала дорогостоящую телефонную связь для девушек по вызову в Верхнем Вест-Сайде; ее отправили в тюрьму до закрытия сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.