Новая квартира с чего начать ремонт: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

Начало ремонта в новостройке — узнать с чего начать ремонт в новостройке и что нужно для него на сайте строительной компании АВР-Комфорт

 

После получения долгожданных ключей от собственной квартиры в новом доме и осмотре голых стен и потолков в принятом объекте строительства владельцы обычно приходят к пониманию, что груз забот, связанных с покупкой квартиры совершенно тускнеет перед следующим вызовом – с чего начать ремонт квартиры в новостройке? Кстати, на картинке представлен один из вариантов ответа на этот вопрос …

Конечно же, так происходит далеко не со всеми владельцами. Многие сталкиваются с этим не впервые и понимают, как сделать ремонт в новостройке быстро, правильно и эффективно.

Но различных нюансов и особенностей того, как действительно качественно организовать ремонт новой квартиры, с чего начать весь процесс и кого привлечь к его исполнению – бесчисленное множество. Поэтому даже «бывалым» владельцам рекомендуем ознакомится с нашим списком действий для старта ремонтных работ.

Еще больше информации по теме статьи на странице «Ремонт квартир в Киеве»

С чего начать ремонт новостройки

  1. Во-первых, начало ремонта в новостройке должно происходить задолго до сдачи дома в эксплуатацию и получения ключей. Как и любое строительство – оно начинается с проекта в формате дизайн проекта квартиры или составления детального плана расстановки мебели и оборудования, а также способа отделки всех поверхностей.

  2. Будьте готовы тщательно принять квартиру у застройщика по акту приема-передачи. К этому процессу можно привлечь технических специалистов или даже потенциального подрядчика, который сразу на месте покажет, с чего начать ремонт новой квартиры.

     

    Обычный внешний вид новостройки перед сдачей в эксплуатацию (ЖК Паркове мистечко г.Киев)

    В результате приемки Вам вряд ли удастся предъявить застройщику много претензий по качеству, ведь в договоре покупки недвижимости обычно отсутствуют характеристики такого качества.

  3. Имея проект квартиры или даже еще на этапе его подготовки займитесь выбором исполнителя ремонтных работ. Избегайте частных бригад и отдельных работников, если хотите комплексного подхода и гарантированного результата, зафиксированного подписанным договором.

    Квалифицированный подрядчик сам расскажет Вам, с чего начать ремонт в новостройке. А Вы на основе нашей статьи можете его проверить 🙂 И не забудьте осмотреть примеры работ подрядчика, чтобы убедиться в правильном и взаимном понимании термина «качество работы»

  4. Обязательно требуйте от подрядчика составления сметы на все работы. Любые общие договоренности о цене за квадратный метр приведут к тому, что появится масса «не включенных в смету работ», которые существенно увеличат общую стоимость. Правильно составленная смета сразу покажет Вам с чего начинается ремонт квартиры и чем заканчивается.

  5. Если Вам важны сроки выполнения ремонтных работ (а они почти всем важны) – обязательно оговаривайте и фиксируйте их в договоре с подрядчиком. Учтите, что в некоторых случаях начать ремонт в новостройке можно еще до ввода в эксплуатацию по особой договоренности с застройщиком.

  6. Убедитесь в том, что к моменту начала работ в квартиру будет подведено электричество, вода, отопление. Для этого, возможно, потребуется посетить массу «интересных организаций» от ЖЭКА до Киевэнерго или Водоканала.

    Промежуточный этап начатого ремонтного процесса в новостройке

  7. Получите от застройщика или ЖЭК-а план сетей электроснабжения, водоснабжения и отопления для Вашей квартиры Эта информация обязательно пригодится Вашим строителям.

  8. Выясните установленные правила в доме и все, что нужно для ремонта квартиры. Часто ЖЕКи требуют списки работников или даже настаивают на оформлении акта допуска к работам. Уточните существующие в доме ограничения по срокам проведения шумных работ строителями и другие нормы взаимодействия с соседями и обслуживающей компанией.

  9. Выясните требования обслуживающей организации или застройщика к остеклению балконов и лоджий. Это позволит избежать лишних затрат и ненужных претензий.

  10. Получите от ЖЕКа информацию о местах возможной установки наружных блоков кондиционеров на фасаде здания. Это может существенно повлиять на конфигурацию системы кондиционирования, а это именно то, с чего начинается ремонт в новостройке.

  11. Проверьте, какие провайдеры телевизионных и интернет услуг обслуживают или будут обслуживать Ваш дом, чтобы выяснить каким образом будет передаваться ТВ и интернет сигнал в Вашу квартиру. В какой щиток следует выводить слаботочные сети?Определитесь – нужен ли Вам стационарный телефон и следует ли проводить телефонный кабель внутри помещения.

     

     Квартира с принудительной вентиляцией и местом для установки центробежного вентилятора

  12. Выясните – какая система вентиляции в Вашем жилье. В случае принудительной вентиляции, возможно, нужно будет получить у застройщика специальные центробежные вентиляторы и воздержаться от переноса вентиляционных каналов.

    Если после всего этого перечня действий ремонт квартиры в новостройке (с чего начать его) по прежнему вызывает вопросы – срочно звоните нам по телефонам сайта и мы в индивидуальном порядке предоставим любые консультации в абсолютно бесплатном режиме.

Успешно завершенный нашей компанией ремонт новостройки в Киеве

Новая квартира. Что делать? С чего начать?. Красивые интерьеры и дизайн

Начиная ремонт квартиры в новом доме, мы всегда имеем выбор. Мы можем либо нанять профессионального дизайнера, либо воплотить в жизнь собственные идеи. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Профессионал сэкономит вам время и позволит провести ремонт в относительно меньшем стрессе. Однако это стоит денег, и впоследствии, если вам захочется внести изменения в интерьер, вам придется, скорее всего, снова обращаться к человеку, который заведовал вашим проектом.

Для проведения ремонта своими руками вам придется запастись нервами и терпением. Все эти поговорки про то, что мудрость приходит с опытом, и про то, что учиться на собственных ошибках эффективней всего, вы ощутите на себе. Как облегчить свою участь? Тщательно продумать будущий ремонт — как раз об этом мы и поговорим. Итак, у вас новая квартира. С чего начать?

Хороший ремонт начинается с визуализации

Соберите идеи

Решив обустроить квартиру самостоятельно, просмотрите как можно больше идей. Для этого существуют специальные сайты (наш, например), журналы, сообщества в социальных сетях и т.п. Узнайте актуальные тренды, познакомьтесь с разными стилями, поймите, какой стиль подошел бы именно вам, выберите приятную вам цветовую гамму. А также замерьте все габариты вашей квартиры!

Проведите время в пустом помещении своей новой квартиры

Сохраните картинки — как приглянувшиеся, так и, на ваш взгляд, неудачные. Таким образом, вы сможете визуализировать, что именно вы точно не хотели бы видеть в своем жилье, а что вызывает в вас положительные эмоции.

Это касается не только цветового оформления, но и того, как вы хотели бы зонировать свою квартиру. Например, нужен ли вам кабинет? Если да, то это должен быть просто стол для ноутбука или целая комната с библиотекой, креслом и тумбами под оргтехнику? Или такой пример. Стиральная машина — где она должна стоять? Может быть, вы не хотите занимать лишнее место в ванной и, лучше, встроите ее в кухонный гарнитур? В общем, продумайте, что именно вам нужно для комфортной жизни, и каким образом эти идеи можно воплотить на вашей новой жилплощади. Кстати, воплощать эти идеи лучше всего в хорошем жилом комплексе с приятными соседями, как в ЖК «Город-событие Лайково» http://laykovo.ongrad.ru.

Ваш интерьер должен отражать вашу индивидуальность

Определите ваш бюджет

Идеи — это, конечно, здорово, но как обстоят дела с бюджетом? Вторым шагом нужно реально взглянуть на вещи, и это, уж поверьте, одна из самых сложных задач в дизайне интерьера. Во-первых, помимо того, чтобы понять, сколько вы готовы вложить в ремонт, вам нужно еще определить некую сумму на непредвиденные расходы, которые обязательно возникнут.

Таким образом, совет:

С самого начала закладывайте на ремонт меньшую сумму, чем вы готовы на него потратить. Потому что дополнительные траты все равно возникнут.

Во-вторых, уделите достаточно времени тому, чтобы расставить приоритеты. Определитесь, что необходимо купить в первую очередь, а что может подождать. Подумайте, какого качества должна быть мебель, ведь от этого сильно зависит и ее цена. И только в самом конце, если есть такое желание, инвестируйте в дизайнерские аксессуары и предметы мебели, которые придадут вашему интерьеру стиль. Кстати говоря, последнее — это очень хорошо работающая стратегия, которой активно пользуются профессиональные дизайнеры интерьеров.

Ищите вдохновение, чтобы найти собственный стиль

Функциональность

Все идеи по обустройству дома должны быть в первую очередь проверены на предмет их функциональности. Если в квартире мало места, сделайте выбор в пользу мебели-трансформера. Стулья и кресла должны быть удобными, ручки ящичков — на подходящей для вас высоте. Продумайте, как расположить мебель так, чтобы, с одной стороны, создавался завершенный образ, а с другой — помещение не было перегружено.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Эргономичная кухня — полезные советы для планировки


Фантазия — это здорово, но эргономичность также важна

Что важнее — стиль или уют?

Определите цветовую гамму интерьера

Цветовая гамма должна быть определена как для каждой отдельной комнаты, так и для всего интерьера в целом. Почему бы не придать каждой комнате собственный оттенок и собственное настроение? Просмотрите палитры сочетаемости цветов. Однако цветовую гамму нужно выбирать исходя не только из собственных предпочтений, но и из психологического воздействия каждого отдельного цвета. Хотите ли вы, чтобы спальня была оазисом спокойствия или страсти? В первом случае вам придут на помощь оттенки бежевого, во втором — красного.

Новая квартира — что делать? Выбрать цветовую гамму!

Кухню лучше оформить в динамичных цветах, мотивирующих к движению, а гостиную — в оттенках, стимулирующих общение между людьми.

Рассчитайте также, как выбранная цветовая гамма будет выглядеть в разное время суток

Поверхности и ткани

Для современного стиля характерны лаконичные глянцевые поверхности без украшений; классический стиль «любит» замшу и резные фасады. Какой выбор сделаете вы?

Умелое освещение подчеркнет достоинства дизайна

Освещение

Фактор, требующий особого внимания. Выбор источников освещения. Умелая комбинация рассеянного и точечного освещения подчеркнет достоинства вашего интерьера, а нам как раз это и надо, не правда ли? Стоит учесть тот момент, что при включении всех источников освещения каждый угол комнаты должен хорошо освещаться. Кстати, обратите внимание на LED-ленты, цвет которых можно настраивать. Инвестировав в такое освещение, можно сэкономить на декорациях.

Планируя интерьер, исходите из принципа «необходимо и достаточно»

Продумав все обозначенные выше моменты, можно приступать непосредственно к ремонту. Теперь вы знаете, где будут висеть лампы, где — стоять электроприборы, то есть сможете сделать схему проводки и начинать черновую отделку.

Наш совет: запланируйте больше розеток, чем вам кажется необходимым на первый взгляд. Розеток никогда не бывает достаточно.

Вы знаете, какого цвета будет краска для стен, какого стиля мебель. Если есть возможность, визуализируйте свой будущий интерьер, сделав хотя бы схематичные наброски, это станет для вас серьезным подспорьем во время ходьбы по строительным и мебельным магазинам.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как сделать недорогой ремонт


Думая о красоте, не забывайте о функциональности

Выразите себя в собственном интерьере

Используйте любое свободное место

Фото: freshideen.com

С чего начать ремонт в новостройке в квартире

Главная страница » Ремонт в квартире в новостройке с нуля. Практические советы!

Загрузка. ..

После покупки квартиры следует не менее ответственный этап — создание в ее стенах современного, комфортного и привлекательного интерьера. Ремонт с нуля в новостройке имеет свои характерные нюансы. Соблюдая их, Вы получите результат, который превзойдет Ваши ожидания. Поэтому не поленитесь узнать о главных правилах созидания интерьера от создателей первого миниполиса в Харькове — «Золотые ключи»!

С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Основной «фронт» работ проводится не на «строительном объекте». Речь идет о разработке дизайн-проекта интерьера квартиры. Даже если ремонт Вы делаете своими силами, создание плана интерьера, все равно лучше поручить специалистам. Дизайнеры, руководствуясь особенностями планировки приобретенного Вами жилья, спланируют не только идеальную цветовую гамму, но и максимально выгодное расположение мебели. Итог всего этого — Вы получите стильный, не заставленный мебелью интерьер с высокой функциональной полезностью. Конечно, попробовать разработать дизайн-проект в квартире-новостройке, можно и своими силами. Но, для этого Вы должны обладать не просто творческим мышлением, а дизайнерским «оком», ведь не каждому дано в серых кирпичных стенах увидеть нечто особенное, яркое, а иначе говоря — готовый интерьер квартиры!

Ремонт с нуля в новостройке — последовательность работ

«Погрузившись» в ремонт, обязательно нужно соблюдать последовательность проведения работ. В противном случае, если этого не будет, Вы просто будете выполнять одну и ту же работу по 2 раза. К примеру, если сначала выровнять все стены, а только потом установить подоконники, часть отделки пострадает и ее придется делать повторно. Соблюдая последовательность, Вы экономите драгоценное время и деньги при проведении ремонтных работ в квартире-новострое!

Проведение расчетных работ в помещениях

У Вас на руках обязательно должен быть план квартиры. Проверьте, насколько заявленные в нем данные совпадают с фактическими. Речь идет о размерах помещений и т.д. К тому же, расчетные работы нужны для того, чтобы оценить уровень «заваленности» стен, перепада пола и потолка. Иначе говоря – отсутствие вертикали и горизонта, соответственно. Все данные рекомендуем записывать в блокнот. Ими Вы не раз воспользуетесь в дальнейшем, элементарно, даже при расчете количества тех или иных материалов, которые необходимо будет закупать в процессе ремонта.

Демонтаж

Хотя, покупая квартиру в новострое от застройщика, владельцы, фактически, получают «голые» стены, демонтаж в некоторых ситуациях имеет место быть. К примеру, речь идет о замене установленных застройщиком металлопаластиковых окон на новые, более качественные, удаление внутренних перегородок, если Вы задумали небольшое изменение планировки квартиры.

Уборка мусора в квартире

После того как демонтаж в квартире будет закончен, необходимо позаботиться об уборке всего лишнего из нее. И хотя может показаться, что в данном процессе нет ничего сложного и особенного, настоятельно рекомендуем обдумать варианты и его реализации. Понадобится инвентарь для уборки, а также время, много времени для того, чтобы убрать все лишнее из квартиры и приступить к черновой отделке. Мусора будет много, поэтому подумайте, как Вы будете его вывозить: закажите грузовик или же самостоятельно, своим личным транспортом будете забирать по несколько мешков строительных отходов.

Закупка стройматериалов

Этого этапа, пожалуй, многие боятся больше всего. Сколько нужно материалов, в какой последовательности их закупать, где их закупать? Наверняка, такие вопросы уже посещали и Вашу голову. Такие материалы, как цемент, песок, шпатлевка и другие Вам придется закупать, что называется, в оптовых партиях. Поэтому рекомендуем делать это у продавцов, которые могут обеспечить Вас скидкой за приобретение их товаров в таких объемах. И еще, любой материал рекомендуем закупать с небольшим запасом (примерно на 10-15% больше, чем нужно).

Монтаж электропроводки

Застройщик вводит в квартиры основной силовой кабель. А вот монтаж электросети по квартире – это уже обязанности владельца. Поэтому без помощи электрика Вам точно не обойтись. Рекомендуем особо тщательно позаботиться о разводке, установить щитовую, чтобы у Вас была возможность без последствий использовать сразу несколько бытовых приборов. В противном случае, при возрастании электронагрузки у Вас просто будут «выбивать» пакетники. Включить за раз, к примеру, чайник, стиральную машину и микроволновку будет не возможно!

Выравнивание полов

Выравнивание полов выполняется, посредством стяжки. Различают мокрую – цементную стяжку, когда пол выравнивается с помощью раствора, и сухую стяжку. Последняя, хоть и дороже, но ее можно сделать во всей квартире всего за пару дней. Да и теплоизоляционные свойства у такого пола будут лучше. А вот традиционная цементная стяжка – более долгий процесс, хотя и стоит дешевле. Но, здесь уже только Вам определять приоритеты. С недавнего времени появился вариант выполнения стяжки с помощью пробкового материала. Такой способ обладает великолепными тепло и звукоизоляционными свойствами, но реализация его – не дешевая процедура.

Выравнивание стен

Процесс можно реализовать, как с использованием штукатурки, так и посредством создания конструкции из металлопрофиля с последующей обшивкой листами гипсокартона. После чернового выравнивания останется нанести финишную шпатлевку. Последующий этап — окраска стен или нанесение облицовочных материалов (обои, декоративные панели или что другое).

Выравнивание потолка

Процедура также может проводиться различными методами. К примеру, потолки можно выровнять:
  • Штукатуркой;
  • Каркасом из металлопрофиля с гипсокартоном;
  • Установив натяжные потолки.
Выбор варианта зависит от Ваших финансовых возможностей, а также от варианта дизайна квартиры.

Окна, откосы и подоконники

Если Вы планируете заменить окна в квартире, сделать это необходимо на данном этапе, когда в квартире еще не выполнена финальная отделка. В противном случае, если Вы решитесь на это через год-два, при уже сделанном ремонте, Ваши затраты многократно возрастут. Если же окна остаются те, которые установил застройщик, перед отделкой откосов рекомендуем еще раз проверить состояние монтажной пены, которой были обработаны зазоры между оконной рамой и проемом. При необходимости, заполните имеющиеся щели пеной, чтобы в дальнейшем углы окна не начали «цвести» и пропускать сквозняки. Особенно тщательно, не жалея пены, нужно продуть подставочный профиль окна, к которому будет примыкать подоконник. Оттуда, как правило, сквозит сильнее всего!

Установка дверей

Межкомнатные двери лучше устанавливать вместе со входной, когда в квартире еще не выполнена финишная отделка. Маленький секрет — подбирайте обои, пол по цвету дверей, а не наоборот. Как показывает практика, те, кто подбирают двери к цветовой гамме интерьера, сталкиваются с большой проблемой, связанной с поиском межкомнатных дверей необходимого дизайна.

Финишная отделка стен

Вы будете клеить обои, красить стены, а может, выполните отделку с помощью декоративных гипсовых элементов? В любом случае, эта работа очень кропотливая. Учтите также то, что каждый из перечисленных материалов требует времени на то, чтобы выветриться. Да, понадобится пару недель, как минимум, на то, чтобы неприятные запахи полностью были удалены из квартиры.

Установка мебели

Доставку и сборку мебели в квартире лучше поручить профессионалам. Да, с одной стороны, их работа кажется совсем не сложной. Но то, что мастер сделает за час, Вы будете выполнять 3 или даже 5 часов. Можете ли Вы позволить себе такую трату времени или же лучше пусть эту задачу выполнит специалист? Особенно речь идет о монтаже кухонных гарнитуров, шкафов-купе, модульных систем.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Стоимость ремонта в квартире может варьироваться, с учетом его класса и уровня сложности. Не малую роль играют используемые материалы в ходе создания интерьера, а также расценки нанятых Вами рабочих (если Вы все-таки решили не пачкать собственных рук). В среднем, по городу Харькову стоимость различных вариантов ремонта квартиры представлена следующим образом:
  • Косметический (бюджетный) ремонт в новострое стоит, порядка 2000 гривен за м2;
  • Ремонт среднего уровня — 3000 гривен за м2;
  • Элитный дизайнерский ремонт — от 7000 гривен за м2.

Цены представлены с учетом материалов и услуг рабочих! И даже если Вам кажется, что Вы максимально подробно и точно просчитали всю стоимость ремонта, рекомендуем заложить дополнительные 10-15% от получившейся суммы на предвиденные расходы. А такие обязательно будут!

Как оградить себя от хлопот по созданию ремонта в квартире?

Просто покупайте квартиру в новострое «Золотые ключи» и закажите дизайнерский ремонт от застройщика. Вы не только избавляетесь от необходимости лично контролировать каждый из этапов работ, но и получаете существенную экономию благодаря тому, что мы закупаем качественные строительные материалы напрямую у производителей. «Золотые ключи» — это яркий пример европейской недвижимости в Харькове! Становитесь обладателями СУПЕР-комфортных квартир по очень выгодным ценам!

Читайте также:

Однокомнатные квартиры от застройщика Двухкомнатные квартиры в рассрочку в Харькове Квартиры в центре Харькова возле метро Как сделать квартиру уютной и стильной

6 советов от архитектора — INMYROOM

При ремонте старой квартиры архитектор Никита Морозов советует быть готовым к любым неожиданностям и ничего не планировать заранее, стараться сохранить дух эпохи и не спешить.  

1. Забудьте о четких сроках ремонта

Предусмотрите достаточно времени на ремонт квартиры в старинном доме или вообще не ограничивайте сроки. Ведь в процессе могут обнаружиться неожиданные сюрпризы: заделанные дверные проемы, старая кладка, скрытые вентиляционные отверстия и коммуникации. Чем бережнее вы будете обращаться с наследием, тем больше времени потребуется на ремонт.

Рекомендации от архитектора Никиты Морозова

2. Учтите расходы на демонтаж

Если вы получили в наследство или купили квартиру в старом фонде, не стоит рассчитывать на косметический ремонт. Старое жилье непременно потребует переделки. Для начала стоит демонтировать все лишнее – перегородки, сантехнику, коммуникации. На это уйдет не только время, но и деньги. Запланируйте в бюджете расходы на вывоз мусора – его может оказаться очень много.

3. Уберите все старые наслоения

Обычно, чем старее квартира, тем больше в ней наслоений предыдущих ремонтов. Лучше убрать их все. Делайте это аккуратно, чтобы не нарушить коммуникации, звукоизоляцию и проводку, если вы не планируете их менять. Оставьте только несущие стены и демонтируйте все старые перегородки. Заодно это упростит перепланировку, которая почти наверняка потребуется.

4. Приготовьтесь заменить все коммуникации

Учтите, старая проводка вряд ли выдержит напряжение от современной техники. Неразумно и подключать новую сантехнику к старым коммуникациям. Поэтому если собираетесь делать полноценный ремонт, замените всю электрику и трубы в квартире.

5. Сохраните ощущение старины

В старых домах может потребоваться укрепление перекрытий, выравнивание стен и потолков, восстановление стяжки пола. Окна тоже лучше заменить. Но при этом старайтесь сохранить исторический дух. Должно создаваться впечатление, будто в давно существующий старинный интерьер просто внесли новую мебель. И если она современная и контрастирует с лепниной и каминами, то это создаст еще более интересный эффект.

6. Забудьте о технологиях быстрого ремонта

В спешке можно наделать ошибок, которые усложнят жизнь в помещении и значительно уменьшат его ценность. При использовании современных материалов и технологий быстрого ремонта можно получить впечатление «новодела». Квартира потеряет часть души, а вместе с ней – и стоимости.

Например, если нарушить циркуляцию воздуха и неправильно спланировать вентиляцию, то в помещении появится влажность. Она может погубить исторические стены. Отказываться от современных методик совсем не обязательно. Главное – соблюдать правило мастеров прошлого: не спешить и делать все на века.

*Иллюстрации: дизайн-проекты KM Studio.

Читайте также:

С чего начать ремонт в «убитой» квартире в 2021 году

Можно догадаться, что «убитая» квартира нуждается в капремонте, но трудно даже представить, с какими сложностями можно столкнуться на тернистом пути масштабных изменений. Однако кто предупреждён, тот защищён от неприятных неожиданностей. Итак, начнём.

Особенности старого жилья

В подобную ситуацию рискуют попасть те, кто мечтает поселиться в историческом центре, но «нарваться» на недвижимость-артефакт можно в любом районе.

Разберёмся, какие особенности имеет такое жильё. Хотя смысл и так понятен – «убитая», значит, аварийная, причём, аварийная скоропостижно. Невозможно сделать прогноз, когда что-нибудь прорвёт – воду, газ, трубы центрального отопления, коммуникации-то дряхлые.

Однако всё по порядку:

  1. В старом помещении, как правило, старый дощатый пол или паркет, горбатый и рассохшийся, или даже подгнивший. На прочность корабельных досок надеяться можно в 1-2 случаях из ста. Кроме того, в древнем помещении при разборе пола можно столкнуться с отсутствием бетонной основы, и тогда необходимо заново сооружать опалубку, металлический каркас и делать новую заливку.

  2. Если жилище находится на первом этаже, велика вероятность, что в доме есть подпол, в котором расположены трубы. В случае их подгнивания стоит приготовиться к регулярным затоплениям, и, как следствие, к полной замене.

  3. Водопроводные трубы потребуется менять в любом случае, чтобы избежать протечек. Справиться своими силами с этой работой сложно, так что стоит сразу подумать о заказе профессиональных услуг.

  4. Особое неудобство может доставить совмещённый санузел, особенно, когда сантехника не менялась со времени сдачи здания, то есть примерно с середины прошлого века. А это демонтаж и новая установка, поскольку стандарты оборудования уже давно совсем другие.

  5. В ужасном состоянии может находиться электропроводка, а с электричеством шутки плохи, и её нужно менять обязательно.

Проще говоря, новому владельцу придётся думать не просто о капремонте, а о полной реконструкции жилья, что закономерно приведёт к увеличению финансовых затрат. По сравнению с косметическим обновлением, это огромный объём работ. Но особо неприятен тот факт, что затраченных на ремонт средств хватило бы на добротную и более просторную квартиру в новостройке.

Ремонт «убитой квартиры»: с чего начать?

Продолжая называть жуткий процесс восстановления капремонтом, попробуем разобраться, что нужно сделать новому хозяину в первую очередь:

  1. Осмотреть полы, окна и двери, проверить качество материала на прочность, наличие повреждений и коррозии.

  2. Измерить толщину стен и перегородок, возможно, придется их менять.

  3. Изучить дефекты в системах канализации, электропроводки и водопровода.

В первую очередь менять стоит проводку и отопительные трубы. Обратить пристальное внимание стоит и на проводку. Если она неисправна, может случиться короткое замыкание, а это «угробит» новую технику.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

По словам опытных ремонтников, бюджет капремонта в подобном помещении можно составить лишь приблизительно, так как исправление одной неисправности закономерно влечёт за собой сопутствующие проблемы.

Интересный факт! Сегодня стоимость восстановления «убитой» жилплощади выльется, как минимум в 1,5 млн. руб, не считая покупки и монтажа новой сантехники, мебели, дверей и окон, что стоит приблизительно столько же.

 Этапы ремонта

Во избежание переделок, необходимо придерживаться заранее составленного плана. Первое необходимое действие – сбор и вынос из помещения всего лишнего, включая мебель, старый хлам и мусор.

Последовательность работ выглядит так:

  1. Проводится демонтаж, включающий снос перегородок и стен, вскрытие полов, удаление настенной облицовки (штукатурки, краски, обоев).

  2. Следующий шаг – установка вентиляции, трубопровода, проводки, монтаж дверей, окон и подоконников. Эти работы нужно осуществить до возведения новой отделки.

  3. Если в задачу входит перепланировка, то на новом этапе монтируются новые перегородки, создаются ниши и укрепляются несущие конструкции.

  4. Важные пункты – выравнивание и оштукатуривание стен, выполнение бетонной стяжки пола.

  5. Установка потолка любого типа. При выборе подвесных сооружений из гипсокартона, между выравниванием пола и монтажом потолка необходим интервал в 7-10 дней (до полного высыхания бетона).

  6. Ремонт в ванной комнате проходит по своему алгоритму – демонтаж, замена труб, потолочные работы, электропроводка, отделка пола и стен, монтаж осветительных приборов, новой колонки, установка двери.

  7. В последнюю очередь облицовываются стены, укладывается напольная плитка, линолеум, ламинат, т.д.

Без навыков строителя и ремонтника осилить процесс по реконструкции квартиры в полуразрушенном состоянии практически невозможно – даже обычное вскрытие полов для восстановления подосновы представляет собой тяжёлый труд, ведь никогда не знаешь, что под покрытием. Так что о дешёвом ремонте не может быть речи. Но, заказав работы в проверенной фирме, можно сделать всё комплексно, по сути, с нуля, и сэкономить на времени и материалах, которые, благодаря подрядчику, будут приобретены по оптовой стоимости.

Покупка горе-недвижимости часто обоснована экономичностью, но на ликвидную квартиру в хорошем районе с нормальной историей, планировкой и документацией скидки большими быть не могут. К тому же, степень «убитости» в денежном эквиваленте никогда не сможет компенсировать предстоящий капитальный ремонт, связанный не только с вложениями, но и с серьёзным психологическим дискомфортом.

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

– Можно ли начинать ремонт в новостройке после подписания акта приема-передачи, но до регистрации права собственности?

Kurhan/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

После подписания акта-приема передачи жилого помещения у Вас есть возможность сделать только так называемый косметический ремонт. Для более масштабного ремонта с переустройством жилого помещения (установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) или его перепланировкой (изменение его конфигурации) требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и предварительное согласование с органом местного самоуправления. Там Вам потребуется подтвердить наличие зарегистрированных прав, так что будет необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на жилье.


Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Приемка квартиры в новостройке без отделки


Отвечают специалисты юридического отдела СК «Неометрия»:

Регистрация права собственности имеет скорее заявительный характер. Эта процедура необходима для начисления налогов, учета в государственных органах, для оформления дальнейших сделок. Но самое главное для того, чтобы застройщик как можно скорее отказался от земельного участка в пользу дольщиков, что возможно только после 100-процентного оформления права собственности на все объекты недвижимости жилого комплекса.

Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности. Но учтите, что по закону после подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к участнику долевого строительства. То есть, если при проведении ремонтных работ будут допущены ошибки, которые приведут к разрушению перекрытий, систем водоснабжения или отопления и прочему, ответственность будете нести Вы, а не застройщик. Проще говоря, не существует прямой взаимосвязи между ремонтом и регистрацией права собственности. Если Вы уверены в подрядчике, имеете необходимые ресурсы и компетенции для грамотного проведения ремонта, можно приступать к работам в любой момент, имея на руках подписанный акт приемки-передачи.

Комментирует старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Я бы рекомендовал приступать к ремонту уже после регистрации прав собственности на квартиру. Само оформление квартиры в собственность занимает не так много времени. Если с документами все будет в порядке, то процедура займет около пяти-семи рабочих дней.

В законе четко прописано, что никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя. Это все делается не просто так. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей имущества (как своего, так и других участников долевого строительства). Если получится так, что Вы уже приступили к ремонтным работам или изменили планировку, то при возникновении споров или помех в регистрации права собственности придется все привести в первоначальны вид, поскольку в противном случае будет существовать несоответствие между переданным Вам объектом и тем объектом, право собственности на который Вы хотите зарегистрировать.


Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры


Отвечает адвокат, партнер Беркшир Адвайзори Групп Сергей Копейкин:

Можно, но надо предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение. Учитывая тот факт, что лицо, которое хочет начать ремонт в новостройке, является соинвестором или долевым инвестором, то есть имеет заключенный инвестиционный договор на приобретение жилья в этой новостройке, разрешение или соглашение является приложением к инвестиционному договору.

В инвестиционном договоре закреплен этаж, подъезд, указан план квартиры (которой на данном этапе еще не присвоен номер). За таким приложением к договору можно обращаться с того момента, когда будет подписан акт государственной приемки. Собственность в этом случае не передается владельцу немедленно, поскольку на оформление документов уйдет еще не менее трех-шести месяцев, но многие застройщики подписывают соглашение на ремонт в дополнение к инвестиционному договору на период, пока идет оформление собственности, либо предоставляют разрешение о возможности начала ремонта.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Конечно можно. С момента приемки квартиры по акту приема-передачи Вы имеете право пользоваться этой квартирой как объектом недвижимости в соответствии с его предназначением. Наличие ремонта никак не может сказаться на оформлении права собственности. Но если Вы сделаете капитальную перестройку квартиры с переносом электросетей, стен, мокрых зон, наружных границ без соответствующей разрешительной документации, то у Вас могут возникнуть проблемы с подключением к энергосетям, а если очень не повезет, то и с регистрацией прав.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ремонт возможен, если не предполагает перепланировки или переустройства. В случае таковых потребуется их легализация, а процедура легализации перепланировки или переустройства включает в себя в качестве требования предоставление заявителем документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Поскольку удостоверяющий право собственности документ (выписка из ЕГРН) еще не получен, с легализацией перепланировки или переустройства могут быть проблемы. Таким образом, начать ремонт возможно, но мероприятия по перепланировке или по переустройству лучше выполнять после государственной регистрации права собственности на квартиру и получения разрешения на это в уполномоченном органе государственной власти. Иначе такие действия считаются незаконными и могут повлечь негативные юридические последствия в виде обязанности по иску заинтересованных лиц демонтажа ранее выполненных результатов работ.


Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется


Отвечает адвокат GRAD Евгений Лазарев:

Да, после подписания АПП можно приступать к ремонту квартиры в новостройке. Действующим законодательством установлены два существенных требования к оформлению права собственности на квартиру в новостройке:

  • квартира должна быть передана от застройщика к покупателю по акту приема-передачи;
  • право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке покупателю должно быть выдано свидетельство о праве собственности.

Здесь необходимо понимать различие данных документов. Государственная регистрация необходима только для одной цели сообщение всем иным лицам (кроме застройщика и покупателя), что конкретный гражданин является собственником конкретной квартиры. То есть пока регистрация права собственности не прошла, про то, что на квартиру претендует конкретный гражданин, знает только застройщик и сам гражданин. Публичной эта информация становится только после регистрации права собственности.

Акт приема-передачи в данном случае играет как раз ключевую роль. Ведь после подписания акта приема-передачи к покупателю переходят все риски, связанные с квартирой, в частности бремя ее содержания. Законодательство признает акт в качестве не только обязательного документа, который должен быть подписан между сторонами, но и накладывает на покупателя ряд обязанностей по содержанию квартиры, в частности, ст. 153 ЖК РФ обязывает покупателя вносить плату за коммунальные услуги до регистрации права собственности.

Таким образом, именно акт приема-передачи, а не свидетельство о праве собственности является ключевым документом. Именно он позволяет покупателю фактически начать пользоваться новой квартирой, в частности осуществлять в ней ремонт.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

Рассмотрю вопрос с юридической точки зрения, не принимая во внимание строительные нюансы, такие как усадка, деформация и неработающее лифтовое оборудование. Между подписанием акта приема-передачи и оформлением права собственности часто проходит значительное время по вине в том числе и застройщика. Законодательство, регулирующее вопросы проведения шумных работ, изменилось, и владельцам квартир в новостройках на проведение ремонта на «льготных» условиях выделено с даты ввода в эксплуатацию шесть месяцев в Московской области, 1,5 года в Москве. После этого срока периоды на проведение шумных работ существенно сокращены, что повлияет на скорость ремонта.

С юридической точки зрения необходимо рассмотреть ситуацию с нескольких сторон, предварительно ответив на вопросы:

  • Какие условия содержит акт?
  • На основании какого договора подписан акт (договор долевого участия в строительстве, предварительный договор, договор участия в ЖСК)?
  • Какие задачи необходимо решить после подписания акта?

Подписание акта квартиры во временное пользование по предварительному договору не свидетельствует о том, что квартира уже принадлежит только тому, с кем этот акт подписан. Существуют случаи двойных продаж квартир по договорам, которые не регистрируются в Федеральной регистрационной службе. Это относится и к договорам участия в ЖСК. Проведение ремонта в такой квартире до оформления права собственности не рекомендуется. Лучше дождаться оформления права собственности на квартиру, после чего приступить к проведению ремонта.

Подписание акта по договору долевого участия допускает проведение ремонта до оформления права собственности на квартиру, однако стоит отметить, что если есть претензии по качеству построенной квартиры или по фактической площади переданной квартиры, то проведение ремонта может сделать невозможным установление существенных обстоятельств, необходимых для разрешения спора в пользу участника долевого строительства.

Таким образом, проводить ремонт в квартире, переданной по акту, до оформления права собственности можно, если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве и если у Вас отсутствуют претензии к застройщику в части качества строительства и площади квартиры. Вопрос взыскания неустойки с застройщика, при правильном подходе к вопросу подписания акта приема-передачи, не влияет на проведение ремонта в квартире, как и наоборот, подписанный акт и выполненный ремонт не лишает Вас права на обращение в суд за взысканием неустойки в пределах срока исковой давности, то есть трех лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как пережить капитальный ремонт в квартире?

Дизайнерский ремонт квартиры – от идеи до исполнения

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как сделать ремонт в новостройке быстро и комфортно

Покупка новой квартиры — событие исключительно радостное для любого человека. Квартира в новостройке это свежее помещение, как правило не имеющее никакого ремонта, в котором ранее никто не проживал. Новоселам открывается немного удручающий вид голых стен без отделки, электропроводки, простейшей системы сантехники.

Поначалу может показаться, что на создание в этом месте комфортных и уютных условий придется потратить нереальное количество собственных сил и времени. Однако, если придерживаться определенных рекомендаций и соблюдать ряд важных этапов в процессе работы с квартирой, то весь ремонт способен оставить только приятные положительные впечатления.

Самое первое, о чем нужно иметь представление еще до начала работ — это общая усадка дома, которая занимает в среднем от одного до двух лет. Наиболее осторожные и предусмотрительные специалисты рекомендуют произвести черновой ремонт в новостройке перед тем, как совершить въезд, а капитальную отделку отложить на потом и заняться ей через пару лет. К тому же, в новом доме обычно многие жильцы приступают к ремонту практически сразу — протечки трубопроводов, пыль из вентканалов, вибрации от перфоратора — все эти последствия деятельности ваших соседей за короткий срок могут испортить чистовую отделку.

Новые стены и стяжка в квартирах непременно увеличивают вес всего здания, после чего он вновь начнет “садиться”. В связи с этими обстоятельствами черновой ремонт будет наиболее рациональным вариантом, особенно для кирпичных и панельных домов. Если же вам не хочется ждать так долго или ваш дом монолитный — в этом случае чистовой ремонт может выполняться сразу же после заселения. Но тогда необходимо использовать комплекс профилактических мер для “гуляющих” зданий — демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и прочие “плавающие” технологии.

Этапы ремонта в новостройке

На самом деле какой-то универсальный и конкретный план действий довольно трудно составить, но все же есть правила и строительные нормы, а также общая последовательность работ, спорные моменты и допущения, которые следует учитывать при проведении ремонта. Если говорить в целом, то этапы ремонтных работ в новостройке с нуля имеют не слишком много отличий от ремонта вторичной жилплощади. До начала работ нужно подготовить проект, составить смету, где будет зафиксирован бюджет (пример расчета для реального объекта) и количество необходимых материалов.

1. Общая планировка помещений

В том случае, если в новой квартире предполагаются какие-либо перепланировки, то согласовать эти моменты необходимо заранее, потому что в процессе ремонта это может стать реальной проблемой, для решения которой потребуется очень много сил и времени. Прежде всего стоит начать с наметок в общем плане работ. Здесь речь идет не только о инженерных системах, которые включают в себя устройство кондиционирования и вентиляции, разводку сантехники и электропроводки и т.д., но и о форме раскладки напольных покрытий или плитки.

2. Подготовительные работы

На этом этапе необходимо произвести снос лишних перегородок, монтаж теплоизоляции, а также устройство звукоизоляции. Так как ремонтные работы в принципе невозможны без использования электричества, то лучшим решением в данном случае будет подключение временной электрики или переноски для небольшой площади.

3. Ремонтные работы

Если вы подошли к этому этапу, значит вопрос “Как сделать ремонт в новостройке?” не вызывает у вас сомнений и вы четко представляете окончательный результат. Сейчас самое время приступать к разводке труб сантехники, ее покупке, согласованию мест подключения и слива. Опять же, на время проведения ремонта лучше всего установить временную сантехнику (унитаз, раковину), которая потом вам не пригодится.

Основные этапы ремонта квартиры в новостройке можно представить коротко:

  • Возведение перегородок из гипсокартона, коробов и блоков, штробление стен.
  • Прокладка интернет, антенных и электрических кабелей.
  • Выравнивание потолков и стен, устройство стяжки пола, звуко- и теплоизоляции.
  • Замена радиаторов отопления, монтаж скрытой арматуры в ванной и инсталляции.
  • Укладка плитки на оштукатуренные поверхности (стены в первую очередь, потом пол).
  • Монтаж постоянной сантехники и узлов.
  • Окончательное выравнивание полов, ошкуривание и шпаклевание стен, покраска потолка, монтаж подоконников и откосов.
  • Поклейка обоев, покраска стен, укладка напольных покрытий.
  • Сборка кухни, заказанной заранее, и установка дверей.
  • Монтаж световых приборов, чистовой электрики, плинтусов и системы кондиционирования.
  • Генеральная уборка и расстановка мебели в квартире.

Само собой, каждый из этих пунктов предполагает “если нужно”. Ведь не у всех есть необходимость возводить новые стены, не всем хочется делать натяжные потолки и так далее. Если вы не планируете сделать что-то из этого списка — просто пропустите. Главное — это чтобы все этапы ремонта в новостройке придерживались общей логике процессов. Например, можно не ждать замены окон и, если требуется, срочно установить сантехнику.

Вообще, когда дело доходит до практики, каждая бригада начинает работать по своей стандартной схеме — они точно знают, как быстро сделать ремонт в новостройке. Если это соответствует общей логике последовательности, то почему бы и нет? Однако, существует несколько спорных ситуаций, которые касаются ремонта в новых домах.

В таких случаях принято руководствоваться некоторыми общими правилами. Например, грязные работы нужно совершать сразу во всех комнатах, а чистовые — по порядку. Чистовая отделка обычно делается сверху вниз, то есть условно “потолок-стены-пол”.

Когда же стоит начинать ремонт?

Верно подобранное время начала ремонтных работ влияет на скорость их выполнения. Например, если вы начнете сверлить и стучать одновременно с другими жильцами сразу после въезда, то можете даже не беспокоиться о тихих часах. но пройдет полгода — и вот вам разрешено шуметь только с 9.00 до 19.00, при этом учитывая двухчасовой перерыв в середине дня.

Существуют и другие проблемы подобного плана — поменять радиатор отопления в зимнее время мало кому удается без ухищрений, а ведь этот момент может остановить весь ремонт и придется ждать до следующего сезона. В любом случае, уточните все интересующие вопросы в вашей управляющей компании.

Когда совершать покупку материалов?

Самым правильным ответом на этот вопрос будет — вовремя. Это означает, что закупку необходимых материалов для ремонта своими руками следует производить в соответствии с утвержденным графиком работ. Некоторые бригады занимаются этим вопросом самостоятельно, уведомляя клиента лишь о ценах и предоставляя ему подробную закупочную смету. Сколько стоит сделать ремонт в новостройке — зависит также и от цен на материалы.

Можно заказать все сразу, сэкономив на оптовых ценах и доставке, однако при этом достаточно легко потерять драгоценное время — вместо работы строителям придется перекладывать с места на место все материалы. В процессе работы нередко что-то ломается, древесина может отсыреть и т.д. Однако при этом сантехнику и керамическую плитку лучше купить заранее. С последней часто возникают проблемы — при дозакупках может неожиданно выясниться, что новая партия отличается на пол тона. Иногда прорабы в курсе таких деталей и начинают оклейку обоев или укладку плитки с самых незаметных участков, чтобы не портить общий эстетический вид помещения.

Итог

Если у вас достаточно опыта, чтобы производить ремонтные работы в новостройке самостоятельно, то можно взять на вооружение советы, приведенные в этой статье. Качественный и быстрый ремонт возможен во многом только благодаря бригаде профессионалов, которые знают свое дело и имеют за плечами не один десяток успешно реализованных проектов.

13 Идеи ремонта квартир, удобных для домовладельцев

Вы чувствуете беспокойство в своей квартире и хотите освежить ее? Проявите творческий подход к своей квартире, сделав ремонт в квартире, удобном для домовладельцев.

Прежде чем приступить к следующему проекту, внимательно прочтите условия аренды. Даже если вы четко понимаете, какой ремонт уместен, заранее спросите своего арендодателя или управляющего недвижимостью. Всегда разумно избегать недопонимания и получать предварительное одобрение перед любыми обновлениями.

Когда дело доходит до аренды, большинство вещей решаются индивидуально, а не жестким правилом. Однако этот список поможет вам приступить к реализации некоторых простых идей ремонта. Возможно, вам даже удастся убедить арендодателя оплатить некоторые из этих ремонтов, особенно если это повысит стоимость недвижимости.

1. Цвета

Если вам надоело смотреть на свои бежевые стены, раскрасьте их свежим слоем краски. Ваш домовладелец, скорее всего, одобрит определенные цвета. Они могут отпустить вас, если вы вернете им исходный цвет перед тем, как уйти.

2. Безумно используйте обои

Обои снова в моде из спальни в ванную комнату. Выбирайте понравившиеся текстуры и переключайтесь, когда вам снова станет скучно. Многие варианты обоев отслаиваются и отслаиваются. Итак, нет никакого грязного клея или обязательства придерживаться одного стиля.

3. Установите новые светильники

Правильное освещение может улучшить или разрушить эстетику вашей квартиры. Выберите искусственные люстры, подвесные светильники или трековое освещение, чтобы улучшить внешний вид любой комнаты. Также существует множество способов осветить комнату без перегрузки.

4. Проявите творческий подход со стеллажами

Разместите все свои любимые сувениры, туристические сувениры, красочные тарелки и фотографии на обновленных полках. Добавьте яркую бумагу для полок, чтобы улучшить свой внешний вид и создать великолепную выставочную площадку.

Если у вас в квартире нет места на полках, установите свое! Плавающие полки добавляют характер любой квартире и невероятно практичны на вашей кухне для дополнительного хранения.

5. Обновите свое оборудование

Ручки на кухне, в ванной и дверях легко заменить, и они не обойдутся вам дорого.

Попробуйте уникальные красочные варианты выдвижных ящиков и ручек шкафов. Они вдохнут новую жизнь в каждую комнату в квартире. Просто убедитесь, что сохранили все оригинальное оборудование, на которое можно будет переключиться, когда вы уедете!

6. Добавьте больше места для хранения

Хранение может открыть вашу квартиру и сделать ее больше, чем жизнь. Попробуйте яркие варианты мебели со скрытыми отсеками для хранения или большие корзины для вещей и журналов.Уборка туалета и модернизация стеллажей, стеллажей и мусорных ящиков могут освободить намного больше места в вашей квартире.

7. Добавьте персонажа в зеркало в ванной

Эти предварительно установленные зеркала в вашей квартире часто оставляют желать лучшего. Приправьте их декоративной окантовкой вокруг зеркала или винтажной рамы зеркала.

Если вы хотите добавить больше естественного света в свою квартиру, попробуйте установить зеркало напротив окна, чтобы улавливать и рассеивать свет.

8. Поменяйте местами свою душевую лейку

Обновите свою ванную комнату с помощью совершенно новой душевой лейки. Выберите варианты с несколькими настройками, которые дадут вам расслабляющий опыт. Энергосберегающая насадка для душа также может сэкономить воду и снизить счет за воду. Как и при любом ремонте квартиры, не забудьте заменить оригинальную насадку для душа перед выездом.

9. Изобретите дверцы шкафа заново

Если вам надоели шкафы на кухне и в ванной, вы можете украсить дверцы шкафа без вложений.Полностью уберите дверцы шкафа. Выбирайте открытые стеллажи, на которых выставлены все ваши любимые товары. Когда вы съезжаете, вы можете просто переустановить оригинальную мебель по запросу домовладельца.

10. Обновите свои устройства

Обновление устройства может революционизировать вашу кухню, но может быть недопустимо. Прочтите в договоре об аренде информацию о модернизации бытовой техники или позвоните арендодателю. Если вы живете в небольшом частном доме, ваш домовладелец может одобрить обновление, поскольку новое устройство может сделать квартиру более привлекательной в долгосрочной перспективе.

Если вы не можете добиться больших изменений, начните с малого с элегантного винного холодильника. Просто убедитесь, что у вас есть место, а ваши розетки позволяют произвести модернизацию.

11. Измените дизайн вашего патио

Включите патио в планы ремонта вашей квартиры. Рассмотрите новую зелень, мебель и струнное освещение.

Превратите пространство в развлекательную зону! Если у вас достаточно места, добавьте небольшой уличный диванчик, чтобы уютно провести вечер под звездами.

12.Замена выпускных пластин переключателя

Заменить старые выпускные пластины относительно легко и недорого. Вы можете стать уникальным с помощью узоров и копий ваших любимых произведений искусства. Однако арендодатель может потребовать, чтобы электрик установил диммеры или другие приспособления.

13. Повысьте уровень безопасности

Во время ремонта квартиры думайте о своей личной безопасности. Сейчас идеальное время для установки системы охранной сигнализации или для обновления. Система сигнализации потенциально может снизить страхование вашего арендатора.

Как привлечь арендодателя к участию в ремонте квартиры

Надеюсь, арендодатель утвердит ваш список пожеланий по ремонту. Если они считают, что ваши обновления повысят ценность квартиры в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять кого-то для выполнения обновлений.

Прежде чем обращаться к арендодателю, сконцентрируйтесь на следующих областях:

  • Будьте хорошим арендатором
  • Сохраняйте все в письменном виде
  • Сообщите, если что-то делает квартиру непригодной для проживания
  • Проведите исследование и создайте бюджет
  • Выразите долгий срок -срочная финансовая стоимость

В любом случае свяжитесь со своим арендодателем и прочтите договор аренды, прежде чем вносить какие-либо серьезные изменения.Пришло время сделать вашу квартиру своей!

Лучшие идеи и советы по ремонту квартир в Нью-Йорке

Автор: Абдулла Харун 4 ноября 2020 г.

Covid-19 неожиданно постучал в наши двери и остановил всю жизнь. Пришлось взять паузу и тем, кто ремонтировал свои дома. Хотя вирус все еще витает в воздухе, город открыт для всех видов деятельности, и люди уже возобновляют свои проекты реконструкции.

Чтобы помочь вам в вашем деле, мы приготовили для вас несколько лучших идей ремонта и практические советы.

Взгляните на него, прежде чем начинать ремонт в доме.

Идеи ремонта квартиры:

Вот некоторые из лучших идей для ремонта вашего дома:

Самым значительным изменением, которое вы можете внести в свою квартиру, является изменение основной планировки вашей квартиры. Для этого вы можете удалить некоторые перегородки или построить новые стены, чтобы придать другой вид.

Примечание: Вместо того, чтобы самостоятельно разрабатывать новую планировку, обратитесь к архитектору, чтобы придать ей профессиональный вид.

Вы можете поэкспериментировать, объединив столовую с гостиной или выбрав открытую кухню, что внесет в ваш интерьер совершенно свежий вид.

Другой подход — сделать новые перегородки для изоляции между комнатами. Вы можете добавить дополнительную спальню или ванную комнату.

Вам необходимо соблюдать местные законы, если вы хотите добавить дополнительную комнату, например, чтобы убедиться, что она соответствует размерам, установленным строительными властями Нью-Йорка.

Кухня становится все меньше с каждым днем, поскольку оптимизация остается в центре внимания проектирования.Если посмотреть на тенденции, отдельная кухня быстро теряет популярность. Вместо этого в наши дни в моде открытая кухня. Если у вас в квартире отдельная кухня, то неплохо объединить ее с гостиной, убрав перегородку.

Если вы сэкономили немного долларов на ремонте и у вас есть отдельный бюджет для этой цели, то замена всего оборудования — отличная идея.

Напротив, если у вас нет достаточного бюджета для замены всех предметов интерьера, тогда восстановление некоторых из них при замене других составляет хорошее уравнение.Например, если у вас есть сломанные предметы мебели, отнесите их к плотнику и почините, или если на плитке пола есть трещины, вы можете заменить ее вместо всех.

Вам всегда не хватает места в квартирах Нью-Йорка. Итак, пока вы планируете сделать ремонт, добавление дополнительных шкафов — наиболее практичная идея. Когда у вас появится больше места для хранения вещей, вы можете хранить там некоторые открытые предметы, чтобы придать своей квартире первозданный вид.

Помимо этих серьезных изменений в вашей квартире, вы можете поработать и над мелкими деталями квартиры, которые работают одинаково хорошо.Измените аксессуары для ванных комнат, добавьте больше техники на кухню, поищите различные текстуры или дизайн дверей и т. Д.

А теперь давайте взглянем на некоторые из лучших советов по ремонту:

Советы по ремонту:

  • Примите решение уверенно:

Выполнение проекта ремонта требует принятия множества решений. Некоторые решения вы будете принимать заранее, а другие — в спешке.Эти внезапные решения могут быть связаны с риском и последствиями, но как только вы приступите к проекту, вам нужно стоять твердо и твердо и уверенно принимать каждое решение.

  • Возьмите несколько ставок и сравните их:

Прежде чем покупать товары или нанимать подрядчика, обратитесь к нескольким магазинам или людям в этой конкретной области. Не торопитесь с решением. Вы уже делаете ремонт на свои сэкономленные деньги, и, продвигаясь на лишнюю милю, вы действительно можете сэкономить дополнительные деньги.

Во имя ограничения бюджета не ставьте качество выше количества. Фактически, независимо от области, компромисс в отношении качества никогда не оказывается более разумным решением.

  • Следите за последними тенденциями:

В большинстве случаев ремонт означает идти в ногу с последними тенденциями и стилями. Что в моде — это вопрос на миллион долларов, и вы должны потратить время на обучение и часто, если вы лелеете мечту отремонтировать свой дом до самого лучшего.

Законен ли ремонт квартир в Нью-Йорке?

Несмотря на то, что вы можете экспериментировать со своей мебелью или аксессуарами, изменение структуры должно быть разрешено соответствующими органами.

Если вы планируете добавить дополнительную комнату или убрать перегородку на кухне, вы не можете выполнить план самостоятельно, вместо этого вам нужно будет выполнить следующую процедуру:

  • Получите проект у профессионального архитектора:

Чтобы реализовать свой план, вам нужно начать с найма опытного архитектора. Одна вещь, о которой вам нужно позаботиться, заключается в том, что каждый архитектор не способен вносить изменения, поэтому убедитесь, что для этой работы выбран правильный человек.

  • Получите одобрение от Управления здания:

После внесения новой карты и возможных изменений внесите план в уведомление руководства здания. Сообщите им, почему вы это делаете и как вы будете выполнять свой план.

Вы не можете достичь своей цели, не получив от них зеленый сигнал.Получите их подпись на заявлении или другом письме, которое вы отправили в их офис.

  • Утверждение Департамента строительства (DOB):

Вы не можете получать оба разрешения одновременно, так как ваше приложение требует подписи администрации здания перед подачей в отдел строительного управления.

У них есть профессиональные архитекторы, которые проверяют эти планы и высказывают свое мнение.

Как только они будут удовлетворены намеченным планом и подпишут документ, вы сможете фактически выполнить свой план.

Требуется некоторое время для завершения юридической работы со стороны обоих властей, вам рекомендуется проявить терпение при подаче вашего запроса.

Итог:

Мы считаем, что это руководство поможет вам более эффективно выполнить ваш проект ремонта.

Прекрасно проведите время в своей недавно отремонтированной квартире.

Руководство для покупателей Нью-Йорка по ремонту вашей квартиры

Вы сделали это. Вы сделали решительный шаг и купили квартиру в Нью-Йорке.Может быть, вы просмотрели сотни вариантов, прежде чем сделали свой выбор; возможно, вы влюбились в первую квартиру, которую посмотрели; В любом случае, вы получили жилье в Нью-Йорке, что является выдающимся достижением. Однако, прежде чем вы начнете паковать движущийся грузовик, вам нужно сделать шаг назад и получить доступ к своему новому жилому пространству. Жилье в Нью-Йорке, как известно, трудно найти, а дом, который не требует значительных улучшений, прежде чем он станет комфортным жилым пространством, найти практически невозможно. Следовательно, новая квартира, которую вы только что купили, потребует некоторой любви, прежде чем вы будете готовы к заселению. Прочтите это руководство для покупателей Нью-Йорка по ремонту, чтобы узнать о некоторых недорогих ремонтах, которые вы можете выполнить в своей новой квартире в Нью-Йорке, чтобы зарабатывать на жизнь опыт приятнее.

Покраска и пол

Если вам не нравятся полы или стены в вашей новой квартире и вы думаете, что в какой-то момент вы захотите их поменять, подумайте о том, чтобы сделать это перед переездом. Полы и покраска — это проекты, которые на 100% проще и дешевле, когда их можно делать в пустой квартире.

Хранить что-либо в Нью-Йорке, пока вы пытаетесь завершить проект, как известно, сложно и дорого. Логистика перемещения всей мебели и предметов из квартиры для завершения проекта является сложной задачей, если учесть узкие тротуары и отсутствие доступной парковки. Если вы собираетесь завершить какой-либо проект, требующий перемещения мебели, завершите его перед въездом.

Переделайте свою кухню

Решение о переделке кухни должно исходить из ваших потребностей как домовладельца.Вы часто готовите или предпочитаете брать с собой еду на вынос? Если вам нравится домашняя еда и вы планируете проводить много времени на своей новой кухне, реконструкция может значительно повысить ценность вашей новой квартиры — как с точки зрения удовольствия, так и с точки зрения будущей перепродажи.

Ожидайте потратить 5-15% от стоимости квартиры на проект полной перестройки кухни. Если у вас нет времени на переделку кухни или такой ремонт не входит в ваш бюджет, подумайте о замене шкафов, чтобы освободить больше места для хранения, или установке новой техники, чтобы приготовление пищи было более приятным.

Улучшите свою ванную комнату

Никогда не недооценивайте важность удобной ванной комнаты в вашей квартире. Ванные комнаты в Нью-Йорке, как известно, маленькие, поэтому покраска стен в более нейтральный цвет может сделать пространство больше.

Замена старых насадок для душа и светильников — недорогой способ преобразить любую ванную комнату. Вы можете подобрать аксессуары, соответствующие вашему стилю, и выбрать душевую насадку, которая сделает прием душа максимально приятным. Простые и доступные изменения могут иметь огромное значение.

Восстановить старое дерево

Старые квартиры в Нью-Йорке, как правило, имеют красивую деревянную лепнину по всей квартире или другие удобства, такие как встроенные шкафы. К сожалению, многие домовладельцы и владельцы не заботятся об этих деревянных предметах должным образом, они обычно приходят в негодность и нуждаются в восстановлении.

Если вы хотите, чтобы ваша квартира была эстетичной, подумайте о том, чтобы заняться реставрацией перед въездом. Начните с шлифования любой деревянной детали в вашей квартире до голой древесины.Шлифовка удаляет всю старую отделку, которая была нанесена неправильно в течение многих лет. Обязательно покрасьте эти детали краской для дерева и исследуйте их, прежде чем прикасаться к ним. Как только деревянные детали в вашей новой квартире будут восстановлены, вы будете поражены преображением, которое происходит в стенах вашей квартиры.

Добавить разборные конструкции и встроенное хранилище

Большинство домовладельцев Нью-Йорка жалуются на нехватку места и свободного пространства для хранения вещей в их квартирах.Избегайте этой жалости, потратив время на добавление встроенных складских помещений и разборных конструкций по всему дому. Этот стратегический шаг увеличивает стоимость при перепродаже, особенно если вы можете сделать это без ущерба для площади квартиры. Добавьте складной стол или кровать для гостей, не ставя под угрозу эти пространства навсегда.

По возможности устанавливайте плавающие полки, чтобы освободить место для хранения. Плавающие полки не занимают место на полу и отлично смотрятся на открытых кирпичных стенах, что является обычным явлением в квартирах Нью-Йорка.

Прежде чем переехать, прочтите наше руководство для покупателей Нью-Йорка по ремонту, чтобы узнать о доступных возможностях, которые вы, как новый домовладелец, можете сделать в своей квартире в Нью-Йорке, чтобы сделать жизнь в своей квартире в Нью-Йорке максимально приятной. Удачи!

Сколько времени нужно на то, чтобы сделать полный ремонт квартиры?

Если вы подумываете о ремонте в Нью-Йорке, один из первых вопросов, который вы задаетесь вопросом, — сколько времени нужно, чтобы сделать полный ремонт квартиры? Вы можете узнать больше о нашем процессе в целом, а также о типичных сроках ремонта кухни и ремонта ванной комнаты, но при ремонте всей квартиры, естественно, нужно учитывать еще больше.

Хотя всегда есть диапазон, основанный на конкретной работе, полный ремонт квартиры площадью 1700 квадратных футов с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, в которой мы обновляем каждый аспект пространства, занимает примерно четыре- шесть месяцев . Кроме того, до фактического начала сноса и строительства обычно требуется на 60-90 дней на планирование . А теперь давайте разберемся, что это на самом деле влечет за собой во время полного ремонта!

Планирование на 60-90 дней (с бесплатной начальной консультацией!)

Этап планирования особенно важен перед капитальным ремонтом квартиры из-за большого количества движущихся частей. Компания Gallery, занимающаяся проектированием и строительством, очень гордится этим аспектом нашего бизнеса; наша цель — полностью оптимизировать процесс ремонта для наших клиентов. Когда ваше планирование с самого начала максимально основательно, риск неожиданной икоты резко снижается. Этап планирования довольно обширен и включает в себя следующее:

Выбор материалов и закупка

При желании клиента в той или иной степени мы выбираем всю плитку и камни для фартуков и столешниц, индивидуальных шкафов и туалетных столиков, краски цвета, дерево для новых полов, сантехника, отделка всех мастей и любые другие материалы, необходимые проекту. После того, как выбор сделан, мы обрабатываем все аспекты его получения. Мы безразличны к брендам и открыты для поиска материалов, которые лучше всего подходят для проекта, в том числе по заказу местных ремесленников, таких как мраморная столешница для ванной комнаты, которую мы разработали для ремонта ванной комнаты в Ист-Виллидж.

Архитектурный чертеж

Наши архитекторы создают чертежи, и мы отправляем их в город от имени наших клиентов.

Процесс утверждения Советом по строительству

Каждое здание имеет свой собственный процесс утверждения ремонта помещения; мы обеспечиваем все необходимое общение.

NY Dept of Building Approval Process

В городе тоже есть!

Процесс утверждения LPC, если помечены памятники

Если собственность является исторической, мы также получим ее одобрение от Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Все дизайнерские работы

И последнее, но не менее важное: мы планируем все аспекты самого дизайна не только с архитектурной точки зрения, например, если меняются стены, но и с эстетической точки зрения дизайна интерьера, будь то современный, фермерский дом , переходный или любой другой стиль дизайна по желанию клиента — дополнительное преимущество работы с дизайнерской фирмой.

Четыре-шесть месяцев: демонстрация до завершения

Дальше идет снос и постройка части полного ремонта квартиры. В нашем примере полный означает три спальни, две ванные комнаты, кухню, две ванные комнаты и весь пол в квартире площадью 1700 квадратных футов, в которой мы обновляем каждый аспект пространства.

F Полы и стены

Полы — огромная составляющая, когда дело доходит до полного ремонта квартиры.Ремонт старых полов экономит время и деньги, но полное обновление (или восстановление) полов является обычным желанием при многих ремонтах. Мы вырываем старые доски или плитки, загружаем новые и устанавливаем повсюду или полностью восстанавливаем исходные доски, если это необходимо. Полный ремонт обычно также включает обновление стен, будь то покраска, установка обоев или их комбинация.

Ванные комнаты и кухни

Ванные комнаты и кухни часто являются центром многих ремонтных работ и обычно имеют наиболее подвижные части с точки зрения материалов и дополнительных архитектурных факторов, таких как обновление электрических или сантехнических систем и реконфигурация планов этажей для добавления или удаления островов, превратить ванны в душевые и другие модернизирующие изменения. Некоторые квартиры требуют от нас учитывать ограничения по принципу «влажный по-сухому», которые диктуют, где вы можете разместить сантехнику, чтобы избежать случайного перемещения ванной комнаты над спальней другого арендатора или домовладельца.

Создание комнат и встроенное оборудование

Мы часто строим шкафы или превращаем существующие в прачечные — все в Нью-Йорке жаждут, чтобы дополнительный шкаф превратился в прачечную, а также другие встроенные элементы, которые являются общими функциями в довоенные квартиры и дома из коричневого камня, такие как укромные уголки на кухне или в обеденной зоне или дополнительные кладовые в спальнях.В ходе этого ремонта кухни из коричневого камня в Бруклине мы обновили оригинальные оконные молдинги и деревянные карнизы, а также отремонтировали и перепрофилировали оригинальные встроенные арки из коричневого камня, которые первоначально использовались в качестве шкафов, в укромный уголок с дополнительным местом для хранения вещей.

City Factors

Снос и ремонт квартир в Нью-Йорке обычно занимают больше времени из-за ограниченного пространства самих зданий. Например, мы должны вручную переносить куски старых, разрушенных кусков стен в ведрах.Другой фактор — это само время; во многих зданиях определено время строительства, поэтому , когда мы можем работать, — это еще одно ограничение, которое не в наших руках.

Сроки — ключ к успеху!

Для нас чрезвычайно важно реалистично оценивать наши цифры, потому что наши клиенты принимают решения на их основе. Один из способов, которым мы это укрепляем, — это JobTracker, онлайн-система управления проектами, которую мы используем, чтобы оставаться на связи с клиентами. Всегда доступна четкая коммуникация относительно посещений сайта, доставки или получения материалов, демонстрационных дней или любой другой деятельности.Короче говоря, каждая деталь вводится в систему для создания постоянного документа, который держит всех в курсе.

Итак, сколько времени нужно на то, чтобы сделать полный ремонт квартиры? Общий ответ — 4-6 месяцев с 60-90 днями планирования, но мы раскрыли, сколько это на самом деле влечет за собой выше. Убедитесь сами, поскольку все три наших крупнейших проекта заняли четыре месяца: реконструкция кондоминиума в Бруклине с модернизированной кухней, двумя реконструированными ванными комнатами, а также новым полом и покраской стен; этот кооперативный ремонт на Манхэттене с реконструированной кухней, модернизированной главной ванной комнатой с душевой кабиной, новым паркетным полом и новыми шкафами, межкомнатными дверями и крышками радиаторов; и этот проект в Columbus Circle, где мы объединили две квартиры и полностью отремонтировали кухню и одну ванную, с новыми полами, дверями, покраской и общими столярными работами.


Если вы ищете подходящую проектно-строительную фирму для выполнения полного ремонта квартир в Нью-Йорке, наш опыт предназначен именно для вас. Наш комплексный подход обеспечивает беспроблемный опыт работы с материалами высочайшего качества, управлением проектами и сборкой. Свяжитесь с нами сейчас, чтобы получить бесплатную консультацию по дизайну и приступить к капитальному ремонту квартиры!

Руководство покупателя Нью-Йорка по ремонту перед переездом в

Если вам не повезет, квартира в Нью-Йорке или кирпичный дом, который вы покупаете, нуждаются в доработке. От небольшого количества — вроде повторной полировки полов и покраски стен — до полного ремонта кишечника. Таким образом, пока вы завершаете то, что, вероятно, является самой большой покупкой за всю вашу жизнь, вы также должны определить, сколько работы вы и ваш бюджет можете (или должны) выполнить, прежде чем переедете, и убедитесь, что это будет сделано как можно быстрее, чтобы уменьшить расходы. носить два дома одновременно.

«Скорее всего, вы мечтали об этом доме — и представляли, каким он будет — в течение многих лет, поэтому маловероятно, что он будет именно , как вы себе представляли», — говорит Джин Браунхилл, основатель и Генеральный директор Sweeten.«Мы здесь, чтобы помочь домовладельцам, занимающимся ремонтом, реализовать это видение в разумные сроки и в разумные сроки».

Ниже эксперты по ремонту в Sweeten — бесплатная услуга, которая подбирает домовладельцев с лучшими проверенными генеральными подрядчиками и архитекторами для их ремонта, а затем контролирует проект до его завершения — объясняют, что вам нужно знать, чтобы двигаться вперед так же быстро, эффективно и экономично, как возможный.

Сколько это стоит, сколько времени это займет и чем заняться

Если ваше новое пространство требует доработки нескольких комнат — вместо, скажем, переделки одной маленькой комнаты, такой как вторая ванная комната, без которой вы можете временно жить, — вам, вероятно, лучше заняться этим до того, как переехать, — советует Браунхилл.

«Напольные покрытия — это первый проект, который приходит на ум — не столько из-за стоимости», которая составляет 5-10 долларов за квадратный фут на шлифовку, герметизацию, окрашивание и 15-25 долларов на квадратный фут для замены полов и молдингов, говорит Браунхилл. «Причина делать это, пока ваша квартира пуста, заключается в том, что это огромные хлопоты, если вы уже въехали. Вам придется сдать мебель на хранение и выехать».

Точно так же покрытие стен и потолка тонким слоем — что занимает около недели и стоит около 4–6 долларов за квадратный фут — это грязный и назойливый проект, который лучше выполнять в пустой квартире.

Если вы планируете провести более обширную работу в течение следующих двух лет — например, отремонтировать кухню или ванную комнату, снести или добавить стены, установить систему кондиционирования или встроенные системы по индивидуальному заказу — вы, безусловно, сэкономите время и деньги, объединяя проекты и сделать их одним махом.

«Генеральному подрядчику сопутствуют накладные расходы, связанные с привлечением рабочей силы и оборудования и прибытием в ваше здание, а затем дополнительные расходы на отдельные аспекты работы», — поясняет Браунхилл.«Вы хотите максимально увеличить плату за посещение моей квартиры и платить ее только один раз».

Еще одна причина для того, чтобы сделать работу в Reno на начальном этапе: страхование. Если для вашего здания требуется крупный страховой полис — например, недавний клиент Sweeten, здание которого попросило зонтичный полис на 5 миллионов долларов — вам может быть сложно найти подрядчика для небольших работ, который обеспечит такой уровень покрытия позже. Это означает, что вам придется платить больше подрядчику, имеющему этот уровень страхования, и / или ждать, пока он появится в наличии, потому что парни, которые берут на себя меньшую работу, не могут выполнить требование.

Сколько времени займет ваш ремонт?

Каждый проект индивидуален, но ниже приведены некоторые общие рекомендации о том, чего ожидать после того, как вы наняли подрядчика и получили необходимые разрешения от вашего здания и, при необходимости, от Департамента строительства.

Если вы просто обновляете полы, стены и потолки и, возможно, меняете некоторые приборы и / или сантехнику, например, унитаз или раковину, подождите не менее трех-четырех недель с момента начала работ.Вы найдете полезную информацию о расходах, возможностях и сроках в блоге Sweeten.

Ремонт вашей кухни или ванной? Вообще говоря, планируйте от четырех до шести недель для ванной и от шести до восьми недель для кухни. Пользовательские функции могут занять больше времени, поэтому фактическая временная шкала действительно зависит от вашего проекта.

Грубый ремонт всей квартиры? Выделите от одного до трех месяцев для студии, от двух до четырех месяцев для одно- или двухкомнатной квартиры и от четырех месяцев до года для коричневого камня.

Какие внешние факторы могут замедлить работу?

Важно проконсультироваться с Департаментом строительства, чтобы узнать, есть ли в вашем здании какие-либо открытые нарушения, которые могут задержать получение одобрения вашего проекта. Хотя требования к подаче документов Департаментом строительства обычно определяются правлением вашего здания, для большинства крупных ремонтных работ в Нью-Йорке требуется подача документов на утверждение.

Еще одним фактором в вашем расписании будут ограничения, накладываемые вашим зданием на строительные работы.Хотя во многих роскошных зданиях можно ремонтировать круглый год, некоторые устанавливают ограничения на типы инструментов, которые можно использовать, и продолжительность вашего проекта. Например, у некоторых есть «правила шума», и они не позволяют использовать отбойный молоток для снятия полов, потому что это будет мешать другим, что увеличивает расходы на снос. К другим ограничениям относятся графики выходных, дневное рабочее время и модернизация лифта.

Как лучше всего найти хорошего подрядчика?

Найти генерального подрядчика для капитального ремонта — это то, с чем может помочь Sweeten.После того, как вы разместите свой проект ремонта на веб-сайте, их собственные сваты обычно подбирают вам от трех до пяти проверенных генеральных подрядчиков в течение 48-72 часов. (Если есть вопросы относительно бюджета или объема, они свяжутся с вами, чтобы уточнить.) Sweeten может помочь с оценкой различных оценок, а затем, после того, как подрядчик будет нанят, проверяет на ключевых этапах, пока работа не будет выполнена.

Этот быстрый оборот важен для быстрого начала работы и перехода к следующему этапу: первая встреча с генеральным подрядчиком, прогулка по дому и получение сметы. В незанятых местах встречи и обходы можно проводить в течение нескольких дней.

«Цель первого визита — проверить, подходите ли вы и генеральный подрядчик с точки зрения стилей общения и ваших ожиданий в отношении обслуживания клиентов», — говорит Браунхилл, добавляя, что полезно подумать о том, какие личности вы » В прошлом я хорошо работал с моментами высоких ставок. Подрядчику также важно понимать пространство и состояние здания, а также такие вопросы, как доступ и парковка.Одного или двух визитов должно быть достаточно, но для крупных проектов, таких как ремонт таунхауса, может потребоваться и больше.

Сколько стоит обновление кишечника?

Планируйте потратить около 200 долларов на квадратный фут на ремонт кишечника с использованием отделки и материалов среднего класса. Это составляет 80 000 долларов для студии площадью 400 квадратных футов; 120 000 долларов за однокомнатную квартиру площадью 600 квадратных футов; 200000 долларов за двухкомнатную квартиру площадью 1000 квадратных футов; и 300 000 долларов за трехкомнатную квартиру площадью 1500 квадратных футов. Имейте в виду, что эти цифры следует использовать в качестве приблизительных значений переменных, включая выбор продуктов и долю влажных помещений по сравнению ссухие места могут повлиять на окончательный результат.

По мере увеличения площади в квадратных футах, вероятно, возникнут дополнительные мягкие расходы, которые следует принять во внимание, такие как подача документов в Департамент строительства; архитектурные, дизайнерские или инженерные услуги; а также кооперативные сборы, такие как профессиональная проверка планов, проверки и административные сборы.

Общая картина

Теперь у вас есть обзор того, как планировать ремонт, преимущества группировки заданий перед переездом и общие ожидания в отношении затрат и времени.И последнее, что нужно выяснить: как предупредить своих будущих соседей о том, что вы планируете ремонтные работы. Это прекрасное время, чтобы представиться, и у Суитена есть сообщение об этом с образцом заметки, которую вы можете использовать, чтобы начать разговор со своими новыми соседями.

В конце концов, вы можете жить вместе под одной крышей в течение длительного времени, поэтому проявление небольшой вежливости перед заселением может окупиться и позволить вам спокойно наслаждаться своей недавно отремонтированной квартирой.


Названа «Лучшим поисковым подрядчиком» журналом New York Magazine и одной из «Самых горячих новых компаний Америки» по версии Inc., Sweeten — это отмеченная наградами бесплатная услуга, которая подбирает домовладельцев с лучшими генеральными подрядчиками для их ремонта с поддержкой от начала до конца.

Как избежать перерасхода средств при ремонте квартиры Кухня

При ремонте кухни квартиры вполне естественно, что наш внутренний креативный дизайнер вырвался на свободу, когда мы пытаемся создать привлекательное, привлекательное и хорошо укомплектованное пространство для приготовления пищи.

Дом вашей мечты должен выглядеть так же, и если для этого нужно потратить несколько лишних долларов, большинство людей соглашаются сделать это. Однако есть определенные моменты, которые следует учитывать при планировании ремонта кухни, чтобы контролировать свои расходы.

Хотя кухня является жизненно важным элементом вашего дома, перерасход средств на ремонт кухни может привести к финансовым трудностям или, что еще хуже, плохим инвестициям при попытке продать это место. Чтобы помочь вам контролировать переборщить с ремонтом кухни в квартире, эта статья предлагает несколько ценных советов.

Начни с плана

Прежде чем приступить к ремонту кухни, важно спланировать, какой тип бюджета на ремонт имеет наибольший смысл; Ремонт кухни низкого, среднего или высокого класса.Стоимость ремонта может варьироваться от 2000 долларов до роскошной отделки, которая может повысить затраты до более чем 50 000 долларов.

Вам нужно согласовывать свои желания с финансовым положением, чтобы не тратить слишком много или недостаточно на кухню. Даже если ваш бюджет позволяет провести дорогостоящий ремонт, помните о вашем районе, чтобы контролировать свои расходы.

Ваша квартира и ваша кухня должны соответствовать вашему району, поскольку вы можете не вернуть свои вложения при их продаже. Установка дорогих столешниц из травертина в загородном районе не окупится при переезде.Точно так же вы вряд ли увидите Formica, используемую в элитной кухне роскошных квартир в Нью-Йорке.

Не возиться с трубопроводами

При ремонте кухни в квартире люди, как правило, изменяют дизайн существующего пространства и переносят раковину, плиту и другие приборы в другое место. Чего они не понимают, так это того, что с помощью раковины и плиты переместите скрытые водопроводные и газовые линии.

Перенастройка водопровода и газопровода — особенно в старых квартирах — очень дорогостоящий шаг.В сложных случаях требуется оторвать существующий пол и кухонный фартук, чтобы найти трубы и изменить его в соответствии с потребностями владельца.

То, что может начаться с нескольких рабочих дней, продлится неделю, а стоимость будет расти каждый час. Держите все элементы, соединенные трубами, на своих местах, чтобы избежать перерасхода бюджета.

Не выбрасывайте существующие шкафы

Прежде чем выбрасывать старые деревянные шкафы в своей квартире, обязательно проверьте их хотя бы один раз.Шкафы являются одним из самых дорогих предметов при ремонте всей кухни, поэтому рекомендуется дважды проверить их, прежде чем принимать решение о замене.

Во многих кухнях квартир в Нью-Йорке каркасы шкафов находятся в хорошем рабочем состоянии, и восстановить ремонтопригодные шкафы довольно легко.

Способы утилизации существующих шкафов в квартире Кухня

Есть несколько способов сэкономить на каркасах шкафов; что потенциально может сэкономить вам сотни долларов. Наиболее распространенные методы перечислены ниже:

  • Добавление новых дверей и новых ящиков к существующим каркасам шкафов
  • Добавление ламинации к существующим фасадам и сторонам шкафа
  • Перекраска существующих шкафов — окраска шкафов распылением может придать непривлекательному образу совершенно новый вид при условии, что шкафы находятся в хорошем состоянии.

В Brener Construction Inc. мы понимаем ваше желание провести ремонт кухни в соответствии с вашим бюджетом и вашим воображением. Будь то обновление внутренней части или ремонт — наша команда экспертов обладает опытом, чтобы не только сделать вашу кухню привлекательной, но и обеспечить хорошую стоимость при перепродаже.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно ремонта вашей кухни, не стесняйтесь звонить нам по телефону 646.455.3321 сегодня!

10 советов, как отремонтировать свой дом красиво, но экономично

Читать 6 мин

Мнения, высказанные предпринимателями, участников являются их собственными.

Вы читаете Entrepreneur India, международную франшизу Entrepreneur Media.

Вы делаете ремонт, потому что хотите, чтобы ваш дом выглядел красивее и чувствовал себя комфортнее. Рассматривайте план ремонта дома как бизнес-план или как особый проект, который вы начинаете с нуля.

Если вы нанимаете архитектуру, он планирует для вас, но если вы хотите сэкономить, первым делом нужно взять на себя ответственность за проект и сделать это самому.В этой статье мы поделимся некоторыми идеями о том, как отремонтировать свой дом в рамках бюджета?

Ключ к бюджетному, но красивому ремонту дома — это прежде всего эффективное планирование всего процесса. В следующих разделах будет показано, как можно разделить все планы ремонта на подпланы в соответствии с имеющимся у вас пространством и эффективно отремонтировать свой дом. Если вы хотите узнать о 10 лучших способах отремонтировать свой дом красиво, но при этом экономично, то прочтите ниже:

Разделяй и властвуй

Как упоминалось ранее, эффективное планирование — ключ к эффективному ремонту.Если вы ремонтируете себя, вам нужно сосредоточиться как на большей картине, так и на более мелких частях. Возможно, вы слышали фразу «целое больше, чем сумма его частей», вы можете применить ту же стратегию к своему проекту ремонта дома и разработать план ремонта для каждой части вашего дома. Если вы нанимаете архитектора для ремонта, он оценит ваши требования, а затем произведет ремонт. В этом случае, поскольку вы отвечаете за себя, вы проведете мозговой штурм, напишете конечную цель для каждого помещения в доме и определите общую цель, а затем перейдете к:

Составление бюджета

Поскольку вы хотите чтобы отремонтировать свой дом экономно, вам важно определить общие требования / лимит расходов.При составлении бюджета важно помнить, что вы не можете переоценить свой бюджет, занизить его, а затем перейти к поиску вещей, которые вам нужны.

Исследования

Вы будете удивлены количеством вариантов, которые у вас есть, когда вы начнете свое исследование. Красивую лампу, которая вам понравилась в элитном магазине, можно купить по более низкой цене и в другом месте. Итак, ремонтируя свой дом в рамках бюджета, помните, что если вы исследуете, чтобы найти мебель, которая вам нравится, краску, которую вы хотите, или украшения, которые вы хотели бы в своем доме, вы, вероятно, найдете большинство принадлежностей по невысокой цене.Воспользуйтесь преимуществами покупок в Интернете, комиссионных магазинов и магазинов подержанной мебели и посмотрите, как далеко вы зайдете. Пошаговые инструкции о том, как украсить свой дом красиво и экономично, читайте ниже:

Двери создают первое впечатление

Первое впечатление о вашем доме — это ваша дверь. Если вы не можете полностью поменять дверь и если ваша существующая дверь находится в хорошем состоянии, вам следует перекрасить дверь. Ваши двери также могут влиять на освещение вашей комнаты, и вы могли бы извлечь выгоду из этой замечательной техники интерьера, разработанной Эми Лау: «Имея дело с темной комнатой, какой бы цвет ни использовался на стенах, я красую потолок, отделку и двери. того же цвета, но на 50 процентов светлее. Слишком много одного оттенка может заглушить пространство ». Итак, при бюджетном ремонте, если вы перекрашиваете дверь, попробуйте использовать разные оттенки в зависимости от концентрации света в вашем доме, чтобы оптимизировать освещение вашего дома так, как вы хотите.

Краска влияет на освещение

Как упоминалось ранее, окраска влияет на освещение, и при ремонте вашего дома вы можете выбрать новую краску. В том случае, если вы уже ограничены в средствах, покупка поддонов разного цвета может показаться нелогичной.Если у вас ограниченный бюджет, выберите черно-белую палитру, она придаст вашему дому современный изысканный вид, и у вас будет гарантия, что вы никогда не ошибетесь с белым или черным.

Маленькие комнаты не должны выглядеть маленькими

Если вы делаете ремонт, чтобы маленький дом выглядел больше, недорогой и красивый способ достичь этой цели — использовать зеркала. Это недорогая техника, но ее использовал один из самых известных архитекторов своего времени сэр Джон Соун, который использовал зеркала в зале для завтраков своего лондонского дома.

Кухни и кладовые

Если вы украшаете / ремонтируете свой дом, вы, вероятно, пытаетесь убрать беспорядок и максимально увеличить пространство для хранения. Максимальное использование кухни поможет вам свести к минимуму проблемы с хранением. Чтобы сделать это с ограниченным бюджетом, вы можете сделать кухонные шкафы или хранилища из вторсырья у себя дома или воспользоваться комиссионными магазинами в вашем районе.

Никто не знает ваше кухонное пространство лучше, чем вы, и ваши потребности в хранении. Строительство кухонных шкафов для хранения своими руками не только поможет вам сэкономить деньги и повторно использовать старые материалы в вашем доме, но также гарантирует, что вы строите именно то, что вы необходимость.Если у вас уже есть шкафы, которых достаточно для хранения вещей, вам не нужно их заменять, вы можете просто перекрасить их, чтобы ваша кухня выглядела как новая.

Свет проникает через окна

По словам Марка Эпплтона, «половина впечатлений от жизни в помещении — это вид на улицу». Поэтому при ремонте дома установите большие окна. Однако у вас может не хватить бюджета на замену окон, в этом случае поиграйте с краской и покрасьте окна на оттенок светлее, чем остальная часть комнаты, чтобы максимизировать свет, проникающий через окна.

Ремонт ванных комнат

Вы будете удивлены количеством недорогих, но качественных продуктов, которые вы можете приобрести для ремонта своей ванной комнаты. Если вы хотите установить новое приспособление для унитаза, вы можете ознакомиться с нашим унитазом Toto, и если вы не планируете устанавливать какие-либо новые предметы, вы можете отремонтировать существующий унитаз, изменив краску, сменив краски шкафа и отрегулировав давление душа. и т. д.

Ремонт пола

Если у вас ограниченный бюджет, ремонт пола может показаться дорогим, и если вы не можете найти укладку напольного покрытия в рамках своего бюджета, вам следует вложить средства в ремонт всего остального в соответствии с вашим дизайном пола.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *