План капитального ремонта квартиры: Ремонт квартиры: пошаговый план капитального ремонта

Содержание

Ремонт квартиры: пошаговый план капитального ремонта

На чтение 5 мин. Просмотров 2k.

В чем заключается отличие капитального ремонта от военной операции? Наверное, практически ни в чем. И если уж вы затеяли капитальный ремонт вашей квартиры, то для успешного его окончания вам будет необходимо составить план ремонта всей жилплощади.

И, уж поверьте, создание плана позволит вам начать и окончить ремонт тогда, когда вы сами захотите. С наименьшими финансовыми затратами.

Заранее продуманный план проведения ремонта – это 50% успеха

Вы готовы приступить к ремонту и полны энтузиазма? Вы рисуете разноцветные перспективы по окончанию ремонта через месяц? Разочаруем вас в этом: если вы не составите подробное планирование, где должен быть отражен пошаговый ремонт в квартире – у вас ничего не выйдет.

Итак, начнем. У нас есть: отпуск, квартира, к которой проживаете вы и ваша семья, ваше желание делать ремонт в квартире собственными руками.

Или с минимальным привлечением строителей и специалистов для выполнения квалифицированной работы: монтаж коммуникаций канализации, отопления и водоснабжения, замена оконных стеклопакетов и входных или межкомнатных дверей.

Что же должен в себя включать эффективный, продуманный и финансово располагающий пошаговый план ремонта в квартире?

1. Создание дизайн-проекта. Чтобы сделать полный расчет всего необходимого оборудования и стройматериалов, вам придется составить окончательный проект того, каким должен быть итог капитального ремонта в квартире, где хотите жить.

Дизайн-проект составляется, когда перед вами имеется схема квартиры со всеми необходимыми размерами высоты, длины и ширины всех комнат. В окончательном проекте учтите все нюансы, поскольку после того, как вы все рассчитаете и приобретете оборудование и строительные материалы, изменять что-либо будет поздно. Возможно, конечно, но с дополнительными затратами.

Насколько важна последовательность ремонта квартиры и как составить план работ при косметическом и капитальном ремонте жилья?
О правилах выбора ламината для квартиры читайте в этой статье. Только правильные советы от профессионалов по выбору вида и производителя этого напольного покрытия.

2. Бытовые и семейные вопросы

. Определитесь, где во время проведения ремонта будет находиться ваша семья. Теперь составьте схему, решите, с какой комнаты лучше начать ремонт, а также куда и по какому порядку переставлять мебель.

Даже при условии, что вы согласитесь весь месяц вести образ жизни спартанца, это не значит, что во время проведения ремонта вам нужно спать стоя, на полу, и готовить себе пищу во дворе на костре. Это важный момент, не упустите его, поскольку потом вша квартира превратится в мини-свалку. А это не будет способствовать качественной ремонтной работе.

3. Рассчитайте необходимое количество строительных материалов. Это довольно немаловажный пункт, который нужно учитывать при составлении проекта капитального ремонта в квартире. Приобретать стройматериалы нужно исходя из вашего расчета: сколько необходимо и + 8-10%. Сюда же включите смету: расходы на транспорт + количество купленного материала + вывоз мусора, по окончании проведения работ + оплата специалистам (если же вы решите их привлекать к работе).

4. Продумайте и внесите в план ремонта и смету расходы на транспорт: доставка строительных материалов, вывоз мусора; постарайтесь приобрести его на одной и той же базе строительных материалов. На сегодняшний день это не является проблемой.

5. Теперь распишите пошаговый ремонт в квартире. Начните с того, какую комнату вы хотите отремонтировать в первую очередь, а далее по нарастанию. Вам нужно учесть тот момент, что вам понадобятся услуги сантехников из ЖЭКа, чтобы иметь возможность перекрыть воду по стояку вашей квартиры. А для этого нужно знать номера телефонов.

Пошаговый ремонт в квартире: общие представления

В своем плане о капитальном ремонте вам нужно расписать всю последовательность операций, которые нужно провести. Это поэтапное планирование ремонта квартиры поможет вам эффективно организовать и выполнить ремонт, не даст упустить важные моменты, сэкономит деньги и время.

Шаг 1. Начинать капитальный ремонт рекомендуется с демонтажа дверей, окон, старых труб отопительной системы и системы водоснабжения, а также напольного покрытия. Сюда же входит размывание стен, потолка, уборка и вывоз мусора. Этот первоначальный шаг выполняют по всей территории квартиры. С его помощью вы полностью подготовите себе плацдарм для работы.

Шаг 2. Подготовьте стены и выполните монтаж электропроводки без монтажа каких-либо приборов. Тут вам и понадобится план ремонта квартиры, в той части схемы, где размещены электрические приборы (выключатели и розетки).

Шаг 3. Выровняйте стены и потолок (шпатлевка, грунтовка, штукатурка), проведите стяжку полов во всей квартире.

Шаг 4. Разведите трубопровод: отопление, подачу воды и канализацию.

Шаг 5. Воплощайте в жизнь свой дизайн-проект: проведите монтаж всех гипсокартонных конструкций, которые были включены в дизайн квартиры.

Шаг 6. Осталась чистовая отделочная работа: наклейка обоев, установка дверей, покраска, укладка плитки и т.д.

Читайте о том, как утеплить пол в частном доме — все секреты и тонкости технологии описаны подробно.
О том, как установить электрический теплый пол в доме или квартире, читайте тут. Все основные правила монтажа.
Порядок и правила утепления стен жидким утеплителем — по адресу: https://remprofi.com/steny-i-peregorodki/zhidkij-uteplitel-dlya-sten.html

Особенности ремонта в квартире

Планирование любых ремонтных работ, включая пошаговый ремонт, должны учитывать главное направление: все ремонтные работы должны начинаться с дальней комнаты и направляться в сторону коридора или прихожей.

Важное напоминание! Начинайте работу с потолка, постепенно опускаясь вниз. Если ремонт полов включен в ваш план дизайна, позаботьтесь об его укрытии на протяжении всего времени проведения ремонта.

При составлении пошагового плана капитального ремонта в квартире помните о существующей последовательности при выполнении некоторых строительных работ. К примеру, в кухне, ванной, санузле, профессиональный плиточник не начнет укладку плитки, если вы не завершили разводку всех необходимых коммуникаций.

Желаем удачи в выполнении пошагового плана ремонта. Теперь строительно-ремонтная битва за комфорт и красоту в вашей квартире принесет вам несомненную победу.

Видео: квартира до ремонта и после него:

Пошаговый план ремонта квартиры: смета и проект

С проблемой ремонта в своей жизни сталкивается каждый. Кто-то решает этот вопрос своими силами, кто-то нанимает специалистов. Но в любом случае, перед началом этого сложного многоэтапного процесса необходимо определиться с будущей планировкой помещения, его внешним видом, составить план ремонта квартиры.

Перед началом ремонта, особенно капитального, необходимо заняться составлением подробного плана, в котором необходимо описать пошаговый ремонт квартиры.

↑

Составление проекта

Начинают планирование с составления дизайн-проекта, отображающего в полной мере все, что вы хотите увидеть в отремонтированной квартире:

планировку комнат,
расположение основной техники,
места установки дополнительных розеток и выключателей.

Пример схемы квартиры

Для составления дизайн-проекта необходимо иметь перед собой схему квартиры с размерами комнат, оконных и дверных проемов.

От того, насколько точно будет составлен проект ремонта квартиры и наиболее полно учтены все нюансы, зависит правильность приобретения строительных материалов, инструментов и оборудования.

Перед началом ремонтных работ необходимо решить семейно-бытовые вопросы, касающиеся проживания всех членов семьи на период ремонта. Разумным будет решение найти временное жилье, что поможет сберечь в целости ценные вещи, мебель, аппаратуру и нервы членов семьи.

Планирование ремонтных работ включает в себя определение номенклатуры строительных материалов и расчет их количества. Стройматериалы приобретают из расчета – необходимое количество плюс 10%.

В расходы следует учесть:

затраты на привоз материалов,
вывоз мусора,
работу специалистов, если планируется привлечение таковых.

Для уменьшения расходов на приобретение и привоз материалов целесообразно их закупить на одной базе.

Если вы заключаете договор со строительной бригадой или компанией, то в плане должны присутствовать конкретные сроки на выполнение определенных работ.

Без таких временных промежуточных контрольных точек трудно будет убедить производителей работ, что сроки затягиваются. А авральные ускорения в конце оговоренного общего срока приводят к снижению качества работ. Бороться с несоблюдением сроков можно с помощью штрафных санкций, прописанных в договоре.

Поэтому наиболее оптимальным временем начала ремонтных работ является конец апреля-начало мая. Зимний ремонт нежелателен из-за невозможности эффективного проветривания помещений при минусовых температурах.

После того, как были составлены смета и план ремонта, закуплены материалы, оформлены необходимые документы, если планируется наём специалистов, можно приступать к ремонту квартиры.

↑

Проведение подготовительных работ

Если намечается капитальный ремонт квартиры, то в подготовительный этап входят работы:

по демонтажу стен, стяжки, старых труб водоснабжения и канализации,
снятию старого покрытия пола,
размывку потолка и стен,
вывоз строительного мусора.

Во многих старых домах на полах уложен качественный паркет. Для его сохранения необходимо использовать полиэтиленовую пленку, сверху укрыв ее оргалитом.

Но даже при условии создания защиты для паркета, после ремонта его придется циклевать и вскрывать лаком. Если паркет подвергался многократному циклеванию и его покрытие имеет малую толщину, то возможно стоит подумать о другом напольном покрытии.

Необходимо наладить связь с работниками ЖЭКа, чтобы в нужный момент не возникло проблем с отключением стояков.

↑

Пошаговый ремонт квартиры

Ремонт квартиры начинают с самых «грязных» работ, к которым относится штробление стен под электропроводку и монтаж электрической проводки без установки приборов.

Проводку прокладывают по стенам или по полу. Для обеспечения электробезопасности провода укладывают в металлических трубах. Труба не только защищает провод от случайного повреждения перфоратором или дрелью, но и дает возможность заменить старый провод на новый. Сделать это можно без разрушения стены, простым протягиванием провода в трубу.

Условие, что проводка должна быть перетягивающейся, необходимо заложить в договор, так как для этого в трубы необходимо поместить специальную проволоку.

К «пыльным» работам относится замена оконных блоков, оформление откосов, установка подоконников. Установленные окна и подоконники необходимо упаковать, а подоконники дополнительно накрыть оргалитом.

Малярные работы проводят сразу после монтажа электропроводки. Этот вид работ самый длительный, поэтому осуществлять его желательно параллельно во всех помещениях. Работы по замене труб в санпомещениях и кухне ведутся параллельно с малярными операциями. Далее проводится устройство стяжки пола.

Пошаговый план ремонта предусматривает первоочередное и одновременное проведение работ, связанных с образованием большого количества строительного мусора.

↑

Проведение чистовых отделочных работ

После завершения всех основных черновых ремонтных операций устанавливают дверные коробки и навешивают полотна. Дверное полотно после пробного навешивания можно снять с петель и обмотать пленкой для защиты от повреждений.

Очередность устройства финишного напольного покрытия и наклейки обоев зависит от типа применяемых материалов. Например, если в качестве покрытия планируется паркет, то он укладывается в первую очередь, циклюется и вскрывается первым слоем лака. Затем наклеивают обои и покрытие пола вскрывают остальными слоями лака.

Основные работы на этом можно считать оконченными.

В самую последнюю очередь устанавливают:

плинтуса,
наличники,
розетки,
выключатели,
карнизы,
декоративные детали.

Грамотно составленный пошаговый план капитального ремонта помогает не только спрогнозировать, но и оптимизировать расходы на ремонтные работы, а также свести к минимуму риск возникновения новых затрат.

Страница не найдена — Школа ремонта Kreadom

Балкон и лоджия

Как известно, в квартире всегда не хватает пространства – кажется, что комнаты маленькие и

Потолки и стены

Без колонны невозможно представить себе ни презентабельный фасад, ни прочную несущую конструкцию жилища. Однако

Сантехника

Душевая кабина в современном исполнении, это потрясающее дизайнерское изобретение с огромным функциональным набором, к

Дизайн гостиной и кабинета

Дизайн комнаты 20 кв м может быть различным – либо просторным и воздушным, либо

Нужны ли укрытия для бассейнов, какие мотивы? Современный рынок предлагает к установке павильоны для бассейнов.

Канализация

Оптимальным вариантом утилизации отходов жизнедеятельности является подключение к централизованной канализации. Однако, для строений, находящихся

План капитального ремонта вашей квартиры: перепланировка, оформление дизайн проекта, выбор материалов и инструментов

Капитальный ремонт квартиры подразумевает основательно вмешательство в структуры квартиры, полная замена отделки, окон, дверей, полов и сантехники, замену электро- и водоснабжение.

Если вы решили сделать данный ремонт квартиры своими силами, то вы столкнетесь со следующими видами работ:

ремонт потолков, стен, полов, а именно их очистка, шпатлевание и подготовка поверхностей
замена сантехнического оборудования и облицовка кафелем ванной комнаты и кухни
замена либо ремонт окон
замена полового покрытия, и настил линолеума, ковролина, либо укладка паркета, или ламината.

При выполнении этих операций надо соблюдать определенную очередность:

план перепланировки (если таковая требуется)
план ремонтных работ
оформление дизайн-проекта и документальное оформление перепланировки
выбор материалов и инструментов

Капитальный ремонт начинается с наиболее грязных работ. Их нужно выполнить особенно тщательно, чтобы потом не пришлось переделывать все целиком. Это такие операции, как выравнивание бетонных полов и стен (см. статью Выравнивание пола), замена и установка новой электропроводки, скрытых розеток дверей и окон. Кроме того, сюда относятся любые виды работ, при проведении которых будет использоваться дрель или шпатлевочный раствор.

Для начала можно поменять систему электричества и установить дополнительные розетки. Вначале под них проводится провод, а затем сами розетки ставятся и подключаются к щитку. На кухне и в коридоре будет лучше предусмотреть большое количество розеток.

Там требуется много выходов для бытовой техники и кухонного оборудования, а также для холодильника, стиральной машины, телефона, телевизора и антенного кабеля. Всю эту проводку нужно соединить в толстый провод, который отдельно подсоединяется к электрическому щитку.

Затем следует выполнить работы, которые требуют применения сварки и монтажа стен. Это, например, замена радиаторов отопления или установка сантехники в ванной и туалете. Укладывать кафельную плитку следует только после окончания сварочных работ. Иначе искры прожгут верхний слой кафеля, и плитку придется класть заново.

Следующий этап — это выравнивание стен и полов. При ее проведении вырабатывается наибольшее количество пыли, грязи и мусора. Вначале необходимо заделать пустоты в местах стыковки панелей стен. Так можно будет избежать потери тепла и улучшить звукоизоляцию помещения. Чтобы плинтус лег вплотную, без щелей, нужно хорошо выровнять угол пола и стен. Только после этого устанавливают розетки и выключатели.

Далее производится установка новых дверей, подоконников и окон. Поставить их с необходимой точностью получится только после выравнивания стен и пола. Если нарушить этот порядок действий, неизбежны ошибки с размером от пола до низа двери.

В заключительной части работ подвешиваются полки, карнизы, закрепляются плинтусы и наличники.

В самую последнюю очередь стоит ремонтировать балкон или лоджию, чтобы там хранились инструменты, остатки материалов, которые могут понадобиться впоследствии.

В заключении можно отметить, что будет лучше начать его с самой дальней комнаты, а закончить отделкой кухни.

Как составить пошаговый план ремонта квартиры? Поэтапный план ремонта квартиры

Итак, когда темы планировки, дизайна и отделочных материалов обговорены, приступают непосредственно к ремонту.

Начинают, конечно же, с подготовительных работ . Это демонтаж стяжки и снос стен, если намечена перепланировка квартиры. Само собой разумеется, что в помещении после таких работ будет настоящий погром и много, очень много мусора, от которого необходимо как можно скорее избавиться. После выноса всего строительного мусора можно приступать к следующему этапу – это работам с электропроводкой .

Тут тоже не обойтись без предварительного плана: если вы собираетесь устанавливать дополнительные розетки для переносной техники, что будет наиболее актуально на кухне, нужно обязательно заранее наметить их монтаж. Также заранее следует определиться с местоположением основной техники: стационарного компьютера, домашнего кинотеатра, на кухне – СВЧ, холодильника, газовой плиты, вытяжки и стиральной машины.

Всю работу с электрикой лучше доверить профессионалам. Здесь требуются особые знания для верного расчета нагрузки на сеть, от чего будет зависеть толщина электрического кабеля. Учтите, что сейчас вы занимаетесь только укладкой и разводкой кабелей, подключение к сети и установка розеток будет происходить уже после других работ, для большего удобства и во избежание создания аварийных ситуаций.

После этого можно заняться работами, связанными со сваркой, если таковые планируются.

Очень много внимания на начальном этапе ремонта квартиры уделяется ремонту ванной и туалета . Реализовываются все работы, связанные с сантехникой и водопроводом, разводятся канализационные трубы, смещаются стояки отопления, холодной и горячей воды, устанавливаются редукторы, фильтры, запорная арматура, фитинги. После прокладки труб и проводов можно заняться укладкой кафельной плитки. Стены санузла предварительно тщательно штукатурятся, иначе плитка может лечь неровно. В целом, весь ремонт следует начинать именно с ванной и туалета, так как работа там самая «грязная», а затем постепенно продвигаться от дальней комнаты к кухне.

Затем, в независимости от того, какое покрытие вы выбрали, необходимо заняться выравниванием потолков и стен и устройством стяжки пола.

{youtube}upbIRqlrutI{/youtube}

При выравнивании поверхностей стараются особенно тщательно сделать углы стен и пола, так как от этого зависит насколько хорошо ляжет плинтус.

Пол должен быть на одном уровне, поэтому необходимо осуществить правильное устройство стяжки, с соблюдением всех правил и тонкостей. Помните, что для полного высыхания стяжки пола может потребоваться до 20 дней.

Все вышеперечисленные работы по времени занимают примерно 1,5 месяца.

Следующий этап ремонтных работ – замена подоконников, установка дверных коробок и окон. Монтаж дверей проводят уже после выравнивания стен и полов, для более точной установки.

После этого шпаклюется потолок и стены, происходит отделка потолка. После настилают полы и покрывают лаком, если в качестве напольного покрытия были выбраны штучный паркет, ламинат или массивная доска. Стены красят или оклеивают обоями. Во время поклейки обоев, розетки и выключатели предварительно снимают и отключают электричество. В обоях прорезают отверстия под розетки и выключатели, и только после этого на место ставятся крышки и включается электричество. Так будет намного удобнее, да и внешний вид будет лучше. Устанавливаются плинтуса для придания законченного вида стенам. Также под плинтусом можно провести телефонный или антенный кабель, таким образом скрыв его.

Окончательно решаются все вопросы с электричеством: совершается распайка щита с предохранителем, все розетки и выключатели установлены и закрыты крышками, светильники занимают свои места.

Если в квартире имеются балкон или лоджия, которые тоже необходимо подвергнуть ремонту, то делается это в последнюю очередь.

Во время финального этапа ремонта квартиры устанавливают мебель, занимаются декоративными украшениями, текстилем и размещением аксессуаров. Кратко, процесс ремонта выглядит именно так, но вы вправе вносить свои коррективы, главное, чтобы это не повлияло на качество выполняемыхх работ и вашу безопасность.

Затевая ремонт в квартире, большинство людей надеется на скорое и успешное его завершение. Однако на практике зачастую бывает совсем не так. То купить что-нибудь позабыли, то электропроводку не там проложили. В результате затягивается ремонтный процесс, а это в свою очередь, сказывается на нашем настроении. Будь то ремонт в новостройке или в хрущевке – значения не имеет, главное соблюдать последовательность действий. Для этого необходимо разбить этапы работ по пунктам и записать все на бумаге.

В связи с актуальностью данной тематики, мы решили ответить на самый популярный и часто задаваемый вопрос: как составить план ремонта? Он позволит максимально сократить время на проведение работ, расходы на отделочные материалы, обеспечит организованность и последовательность действий. Представляем вашему вниманию подробный план работ.

1. Определить состояние квартиры : от потолка, пола, стен до инженерных коммуникаций. Если вы решили провести капитальный ремонт с обязательной перепланировкой, необходимо обратиться в городские службы и получить соответствующее разрешение. Это, как правило, перенос стеновых перегородок и газового оборудования, переоборудование санузлов и ванных комнат, перенос дверных проемов и нагревательных приборов и прочее. Другими словами, все те строительные изменения, которые могут нарушить инженерную коммуникацию и несущую конструкцию.

Что предполагает собой капитальный ремонт? Это проведение грязных работ и чистой отделки. К первым относят: выравнивание всех плоскостей в квартире (потолок, стены, основание пола), проведение электропроводки и установка розеток, замена оконных и дверных конструкций, а также радиаторов.

Не рекомендуется заниматься самодеятельностью, если дело касается электропроводки. Подобные работы должны проводиться профессиональными электриками. Для замены радиатора придется вызвать сантехника, плюс ко всему понадобится сварочный аппарат.

Для выравнивания потолка и стен используют шпаклевку и грунтовку, для чернового пола – самовыравнивающиеся смеси. Обратите внимание на угол нижней горизонтальной плоскости и вертикальной плоскости – он должен составлять 90, только по таким параметрам можно сказать точно – при установке плинтуса щелей не будет.

После установки розеток и выключателей, приступают к следующему этапу – к замене дверных, оконных конструкций и подоконников. В самую последнюю очередь осуществляют настил напольного покрытия, особенно это если речь идет о , ламинате или ковролине. Далее монтирую плинтус, оставляя под ним телефонный кабель и другие провода.

С какого помещения лучше начинать ремонт ? В связи с тем, что замена сантехнического оборудования и укладка плитки предполагает много строительного мусора и грязи, то исходная точка ремонта – это ванная комната и туалет. В остальных случаях мастера рекомендуют производить работу одного назначения (например, электрику) за один раз во всех помещениях. К финишной отделке приступают после того, как грязные работы в каждой комнате полностью завершатся.

2. Все что задумано (расположение розеток, расстановка мебели, организация освещения) должно переноситься на бумагу.

3. Если вы решили обратиться за помощью в строительную компанию, то составление сметы является обязательной процедурой. В ней будут указаны стоимость предоставляемой услуги и отделочных материалов.

Соблюдение последовательности работ – гарантия и залог успешного ремонта.

Содержание статьи

Составление проекта

планировку комнат,
расположение основной техники,
места установки дополнительных розеток и выключателей.

В расходы следует учесть:

затраты на привоз материалов,
вывоз мусора,
работу специалистов, если планируется привлечение таковых.

Для уменьшения расходов на приобретение и привоз материалов целесообразно их закупить на одной базе.

Если вы заключаете договор со строительной бригадой или компанией, то в плане должны присутствовать конкретные сроки на выполнение определенных работ.

Немаловажным является определение сроков начала ремонта. Пик ремонтных работ приходится обычно на конец лета, именно в этот период наблюдается дефицит рабочей силы, повышение цен на материалы. Поэтому наиболее оптимальным временем начала ремонтных работ является конец апреля-начало мая. Зимний ремонт нежелателен из-за невозможности эффективного проветривания помещений при минусовых температурах.

Проведение подготовительных работ

Если намечается капитальный ремонт квартиры, то в подготовительный этап входят работы:

по демонтажу стен, стяжки, старых труб водоснабжения и канализации,
снятию старого покрытия пола,
размывку потолка и стен,
вывоз строительного мусора.

Во многих старых домах на полах уложен качественный паркет. Для его сохранения необходимо использовать полиэтиленовую пленку, сверху укрыв ее оргалитом.

Пошаговый ремонт квартиры

Проведение чистовых отделочных работ

В самую последнюю очередь устанавливают:

плинтуса,
наличники,
розетки,
выключатели,
карнизы,
декоративные детали.

Ремонт квартиры — важное дело, и к нему надо тщательно подготовиться.

Давно планирую сделать ремонт у себя в квартире. Косметический ремонт делал уже несколько раз. Электропроводку ремонтировал. А вот капитальный руки дошли сделать только в ванной. Но мысли о том, как сделать ремонт, в последнее время стали посещать меня всё чаще.

Напишу здесь мои мысли на этот счет, попробую грамотно спланировать ремонт, ибо в последнее время часто участвую в ремонтах квартир и домов в качестве электрика.

Скажу сразу, что это план, и в реальных и конкретных условиях он может меняться от многих факторов.

Как составить план-график ремонта квартиры

На первом этапе нужно решить, что конкретно предстоит делать (в общих чертах), а также сколько денег и времени можно потратить на ремонт. Лучше завести себе примерно такой файл Эксель:

План капитального ремонта квартиры

Естественно, цены указаны гипотетические, только в качестве примера. Кстати, нужно быть готовым морально, что сроки могут быть сорваны, и растянутся в 1,5 — 2 раза.

Как правило, именно так и происходит. Кто забухал, кто заболел, у кого «гораздо более другие» объекты образовались.

Файл можно будет скачать в конце статьи, пользуйтесь на здоровье. На основе этой таблицы-графика составьте свою, с реальными датами и ценами.

Вот пример плана работ от Алексея Земскова, гуру ремонтов квартир под ключ:

Распечатайте себе, зачеркните или добавьте пункты.

Как выбрать мастеров для ремонта

Кто будет делать ремонт в квартире? Возможны три варианта:

1. Делать ремонт полностью самому, возможно привлекая друзей или соседей. Этот вариант считаю достойным умиления, если не сожаления. Такой ремонт растянется на долго, вызовет кучу проблем, и качество будет не очень.

Глаза боятся, а руки делают.

2. Примерно половину ремонтных и строительных работ отдать профессионалом, остальное сделать самому. Самому делать неквалифицированные (дестройные) работы, например — сорвать плинтуса, полы, вынести мусор. Или сделать то, в чем вы имеете опыт. Для меня это — ремонт и замена электропроводки.

3. Найти профессионалов, которые сделают ремонт полностью, под ключ. Если есть деньги и желание сделать действительно качественный ремонт, то этот вариант наиболее предпочтителен. Где искать профессиональных строителей? Вот варианты:

Идеальный вариант: Составлен дизайн-проект, нанят прораб, и можно ехать «на Канары». Но не так всё просто. Всё равно придётся потрудиться — рассмотреть варианты, спланировать, где и что будет, заглянуть в будущее своей квартиры, чтобы в нём было удобно и уютно. Нужно быть всегда «на телефоне» или быть готовым приехать, чтобы разрулить непредвиденные вопросы.

Закупка материалов

Стоимость материалов — это более половины стоимости ремонта. Однако, кроме цены, есть ещё качество, а это важнее. Рекомендую делать покупки в специализированных магазинах сантехники, электрики, стройматериалов. Супермаркеты знают о своей «универсальности», и заманивают клиентов скидками. Но качество товара и консультаций по его выбору может быть не на высоте.

Если не знаете, что брать, лучше посоветоваться со знающим человеком. Продавцы, к сожалению, часто таковыми не являются. Можно поручить закупку материалов непосредственному исполнителю работ. (Я обычно всё покупаю сам, потом приношу чек). В таких случаях, как правило, он скидку оставляет себе.

Будьте осторожны! Давать 100 тысяч на материалы человеку, которого видите в первый раз, и про которого знаете только, что это «Вася сантехник» — надо обладать несокрушимой верой в порядочность людей либо быть безмерно наивным.

1. Слом-возведение стен и перегородок

Тут надо решить вопрос о перепланировке. То есть где-то убрать часть стены, расширить оконный или дверной проем, установить новую стену.

Ломать стену с помощью перфоратора большого ума не надо. Тут гораздо важнее — оценить степень риска, ведь стена может быть несущей. Особенно это касается . Кроме того, неизбежно возникнет вопрос об узаконении перепланировки.

Недавно разговаривал на эту тему, мне сказали, что гораздо проще и может быть дешевле внести изменения тогда, когда это потребуется — при продаже квартиры. Если узаконивать новые стены до их возведения, понадобится изрядное количество нервов и времени.

Возведение перегородок сейчас в основном делается с помощью гипсокартона или пенобетона (газобетона, суть примерно одна).

Стена из газобетона. И для строителя, и для электрика, и для хозяина — лучший вариант перегородки.

2. Замена окон

Капитальный ремонт — самое время менять окна. Если у меня в квартире до сих пор деревянные окна, я могу доказывать сколько угодно, что консерватизм и традиции предков — это хорошо. Но против фактов не попрёшь — если зимними вечерами из окон дует, пора ставить металлопластик .

Может, это будет интересно:

3. Коммуникации

Под этим пловом я понимаю любую проводку — электрическую, отопительную, водопроводную, газовую. Если проводка прослужила более 25 лет (четверть века!) — надо менять, иначе надежность будет невысока, и ваш кап.ремонт возможно придётся переделывать, будет обидно.

Кто будет менять электропроводку у меня в квартире (старый алюминий, система TN-C, двухпроводная, без заземления) — думаю, читателям блога понятно. Кстати, про то, я уже писал на Сам Электрике. Замена или хотя бы ремонт электропроводки должны быть обязательным при проведении капитального ремонта квартиры.

4. Полы и потолок

Меня, как электрика, очень интересует, как будут делаться полы и потолок при ремонте. Дело в том, что если пол будет заливаться стяжкой, в него очень удобно заложить электропроводку. Естественно, все провода должны быть гофре. А коробки можно делать на уровне выключателей, что существенно упрощает работу.

Потолок. Если он будет полый — подвесной, натяжной, гипсокартонный — то на него также очень удобно монтировать электрические провода, как я рассказывал и показывал уже в статье про .

5. Отделка стен

Этот этап проводится после монтажа всех коммуникаций. Главное — следить, чтобы всё было ровно. На текущем объекте (На Лизочке, таганрожцы поймут;)) хозяин выгнал отделочников — надоело смотреть на кривые стены и полы, даже после переделки.

Кстати, эти отделочники мне устроили проблему — где-то саморезом замкнули фазу на землю. Где именно — ещё предстоит выяснить.

Деньги на ремонт — где взять

Очень важный вопрос, кто бы сомневался. Как невозможен без интернета, так ремонт — без денег.

Лучше всего деньги накопить, одновременно занимаясь планированием ремонта.

Другой способ — взять кредит, или у родственников/друзей, конкретно на цель — ремонт. Только больше никуда эти деньги не тратить.

Эти два способа можно комбинировать, это позволит форсировать продвижение ремонта.

Как составить финансовый план и вообще научиться управлять своими доходами и расходами — очень рекомендую книгу, сам её сейчас читаю и применяю:

/ Действительно ценная и практичная книга по управлению личными деньгами, pdf, 1.64 MB, скачан:705 раз./

А вот обещанный файл составления графика ремонта.

/ Шаблон в Excel, подставите свои цели, даты, цены. Успехов в ремонте, и не надорваться физически, морально и финансово!, xlsx, 14.03 kB, скачан:768 раз./

А вообще есть такая поговорка, основанная на житейской мудрости — ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить . Но если грамотно и серьезно подойти к планированию ремонта в квартире, то можно закончить всё в срок, и получить удовольствие. Чего и вам, и себе желаю!

С чего начать капитальный ремонт квартиры?

Автор admin На чтение 5 мин. Просмотров 22k. Опубликовано 14.05.2015

Ремонт — дело не только затратное, но и длительное. Иногда есть возможность переделать интерьер квартиры с помощью косметического ремонта, который обходится значительно дешевле, чем капитальный. Но, если других вариантов нет, приходится делать полноценный ремонт.

С чего начать капитальный ремонт квартиры, чтобы он не превратился в долгую «эпопею»? Ведь многие люди буквально живут в состоянии ремонта годами, пытаясь превратить свою квартиру в более уютное и красивое жилье. Сделать капитальный ремонт самостоятельно очень трудно, и справиться с такой задачей смогут далеко не все люди. Однако нет ничего невозможного. В таком деле, как капитальный ремонт, нужно соблюдать правильный порядок действий, только в этом случае вы сможете добиться отличного результата в сжатые сроки.

План капитального ремонта квартиры

Без четкого продуманного плана начинать капитальный ремонт не стоит. Вы должны не только хорошо представлять, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта, но и визуализировать мечту. Лучше всего разработать 3D проект, но можно обойтись и более простой в исполнении схемой. Для начала вам нужно измерить всю квартиру. Доверять техническому плану помещения не стоит, вам нужны реальные параметры помещения. Один сантиметр может сыграть невероятно важную роль. Так, например, заказанная мебель может просто не поместиться в положенное место. Чтобы избежать подобных ситуаций, тщательно вымеряйте все стены, проемы, расстояния.

Запишите полученные результаты и на их основе нарисуйте план помещения в удобном для вас масштабе. Затем вам нужно будет определиться с зонами (спальня, гостиная, обеденная зона) и распределить мебель. Только после этого вы сможете оценить вашу идею, увидеть её достоинства и недостатки.

Если вас устраивает полученный результат, то можно приступать ко второй фазе планирования. Для этого вам нужно тщательно продумать коммуникации. Электричество должно быть подведено к холодильнику, компьютеру, телевизору. Позаботьтесь и о лампах, выключателях. Последние должны быть расположены в удобных местах. Если вы предварительно не распределите мебель, то после окончания ремонта выключатель может оказаться, например, за диваном или шкафом.

План готов, проверен и перепроверен, теперь можно приступать к ремонту.

Демонтаж при капитальном ремонте квартиры

В первую очередь вам нужно избавиться от предыдущего ремонта. Разберите и вывезите мебель, сорвите старые обои, снимите линолеум или ламинат. Если вы планировали перепланировку, то займитесь сносом лишних стен. На этом этапе важно подумать о вывозе строительного мусора. Его будет очень много. Обычно из одной двухкомнатной квартиры выносят «отходов» на две грузовые машины.

Договоритесь с рабочими или воспользуйтесь услугами специальных фирм, чтобы быстро избавиться от мусора. Складывать его перед подъездом не стоит, это чревато ссорами с соседями.

Подготовительные работы к капитальному ремонту квартиры

Все лишнее убрано, стены снесены и очищены от старого ремонта. Самое время заняться черновой работой. Если вы демонтировали и стяжку, то необходимо сделать новую. На этом этапе меняют окна, застекляют балкон или лоджию. Проведите все коммуникации согласно плану. Сделайте 2-3 запасные розетки, они могут вам пригодиться. Розетки, расположенные в незаметных местах, помогут вам избежать потребности в удлинителях, которые заметно портят интерьер квартиры.

После того как вы сделаете разводку электричества, сантехники и отопления, можно приступать к подготовке стен. Отштукатурьте их, выровняйте. Тот же процесс потребуется и для потолка, в некоторых случаях — для пола. На этом черновой этап закончен.

Приступаем к отделочным работам

Потолок отделывают в первую очередь. Вы можете просто покрасить его, наклеить обои или установить натяжной/подвесной потолок. Главное правило ремонт — движение «сверху вниз», таким образом вы убережете свой ремонт от загрязнения, а себя — от лишней работы. Если начать отделку помещения со стен, есть риск испачкать их во время отделки потолка. Именно поэтому сначала закончите все работы в верхней части квартиры. После этого можно приступать к отделке стен и пола. Если вы клеите обои или красите стены, то предварительно снимите установленные розетки и выключатели. После того, как будет уложен кафель в ванной, установите и подключите унитаз, ванну или душ, раковину. Не забудьте про специальные выводы для стиральной и посудомоечной машины.

Подготовка пола зависит от используемого материала. Вы можете выбрать, например, между линолеумом и ламинатом. Так, например, многие люди думают, что ламинат сможет скрыть неровности пола. Однако перепад высот на одном участке не должен превышать пяти миллиметров, в ином случае вы рискуете не только красотой ламината, но и своим спокойствием. Дело в том, что ламинат может треснуть и точно будет скрипеть.

Лучше обезопасить себя от проблем и скорректировать полы при помощи специальных растворов, самостоятельно принимающих форму и выравнивающих пол (наливные полы).

Кому доверить капитальный ремонт квартиры?

Отдельно стоит отметить тот факт, что строительные бригады работают слаженной командой специалистов. Они могут одновременно устанавливать двери, класть плитку и клеить обои. Если вы воспользуетесь услугами профессионалов, то, разумеется, ремонт закончится довольно быстро. Но и стоимость ремонта значительно увеличится. Делать капитальный ремонт самостоятельно — задача непростая, он точно отнимет у вас не только время, но и силы. Многие владельцы квартир идут на «компромисс», нанимая бригаду для черновых работ. Всей остальной отделкой они занимаются самостоятельно. В этом случае можно закончить ремонт быстрее, но потратить меньшую сумму.

Каждый выбирает сам, что важнее для него — деньги или время. Однако мы советуем вам не экономить на работе и материалах, переделывать ремонт намного дороже, чем сделать правильно с самого начала.

Добавить в закладки

Капитальный ремонт квартир

Каждый владелец квартиры хотя бы однажды сталкивается с необходимостью сделать капитальный ремонт. А уж покупатели вторичного жилья обязательно знакомятся с этим делом. Капитальный ремонт квартир старого фонда – необходимость, которая диктуется приличным возрастом коммуникаций и функциональных элементов. Ржавые трубы, сгнившие рамы и деревянные полы, обветшавшая электропроводка нуждаются в замене. К тому же планировка «сталинки» или «хрущевки» не отвечает современным стандартам удобного жилища. Чтобы такая квартира стала комфортной, простого косметического ремонта недостаточно. Поэтому возникает закономерные вопросы: как и с чего начать капитальный ремонт, какие виды работ входят в его состав и как сделать его в максимально короткие сроки.

Какие работы включает в себя капитальный ремонт

В состав капитального ремонта входит замена всех видов коммуникаций, функциональных элементов и отделки, пришедших в негодность или устаревших:

сантехники;
системы водоснабжения;
отопления;
электрики;
штукатурки на стенах и потолке;
стяжки, деревянных полов;
отделки функциональных проемов (окон, дверей).

Капитальный ремонт квартир включает в себя также снос и возведение перегородок, расширение проемов.

Примечание: для перепланировки квартиры, предполагающей демонтаж внутренних перегородок, нужно разрешение соответствующих служб. Частичный или полный демонтаж несущих стен категорически запрещен.

Планирование ремонта и создание проекта

С чего начать капитальный ремонт? Первый шаг – составление проекта. На бумаге (или с помощью компьютерной программы) рисуют план квартиры с размещением мебели и техники. Это нужно для определения правильного расположения новой разводки электрокабеля, водоснабжения. Особенно актуально это действие при ремонте с перепланировкой квартиры: перенос унитаза, мойки или проема влечет за собой смену положения труб и розеток. На этом этапе выбирают отделочные материалы, соответствующие выбранному дизайну: цвет, фактуру. А также оборудование: санфаянс (сантехнические приборы), радиаторы.

Шаг второй – составление сметы, в которую включают стоимость:

материалов;
оборудования, подлежащего замене;
доставки, подъема на этаж материалов и оборудования, вывоза мусора;
оплаты работы специалистов и рабочих;
инструментов, необходимых для выполнения работ, которые предполагается выполнить самостоятельно.

Кому доверить сложные работы?

На последнем этапе планирования ремонта определяют, какие работы лучше доверить специалистам, а что можно сделать самому. Сразу все сложные виды работ, входящие в состав капремонта, такие как электромонтаж, сантехника, кафель, натяжные потолки, вряд ли получится сделать на должном уровне. Поэтому владельцу квартиры, желающему сэкономить и взять хотя бы часть работ на себя, лучше не рисковать и выбрать ту часть ремонта, которая не требует профессиональных строительных навыков: освобождение от старой отделки, вынос мусора, оклейку или окраску стен.

Обратите внимание! При найме мастеров-одиночек всеми организационными работами придется заниматься самому, а сроки окончания ремонта прогнозировать труднее: всегда будут накладки, когда один мастер чуть задержал сдачу своего сегмента работы, а следующий не может приступить, так как из-за долгого ожидания уже работает над другим заказом.

Идеальный вариант – наем комплексной бригады для ремонта «под ключ». Такое решение обойдется дороже, но в этом случае подрядчик помогает в составлении сметы с учетом своего опыта по объему работ и расходу, берет на себя доставку материалов, вынос (вывоз) мусора. Обычно у таких бригад есть свои поставщики и магазины, где они покупают материалы оптом со скидкой. Небольшая экономия на стоимости материалов в этом случае слегка уменьшит разницу в расходах на капитальный ремонт.

Плюс такого решения – стоимость ремонта в полном составе известна сразу с незначительными корректировками на непредвиденные расходы.

Выбор стратегии ремонта

Жить в квартире, в которой идет ремонт, некомфортно. Демонтаж стен отбойником, сверление дрелью, устройство штроб, замешивание растворов – все это сопровождается шумом и грязью. Поэтому встает вопрос, как легче перенести период ремонта. Существует 2 варианта:

Отдельный поочередный ремонт каждой комнаты или части квартиры с проживанием на свободной от ремонта площади. Сроки окончания работ при такой стратегии, конечно, будут больше. А из-за дискомфорта, необходимости постоянно находиться среди хаоса, это время может казаться бесконечным.
Работы ведутся сразу во всей квартире. В этом случае придется подыскать другое жилье на время ремонта, а мебель и технику компактно разместить так, чтобы освободить доступ ко всем поверхностям. В пустой квартире ремонт будет закончен быстрее, ведь не будет теряться время на ожидание, например в процессе высыхания отделочных слоев – эти паузы можно использовать для работы в другой комнате.

Важно: перед началом ремонта в квартире нужно предупредить соседей, согласовать с ними время шумных работ. Тогда праздник окончания ремонта не отравят мысли об испорченных отношениях с соседями.

В течение всего времени работ следует регулярно вывозить строительный мусор. Складывать его во дворе или в подъезде запрещено из соображений пожарной безопасности и нарушения эстетики и комфорта проживания других обитателей дома.

Порядок выполнения работ

Капитальный ремонт квартир включает в себя такое множество работ, что неопытному человеку трудно определиться, какого специалиста приглашать на каком этапе. Стоит немного разобраться в этом вопросе, чтобы избежать порчи материалов или косметических дефектов из-за некомпетентного планирования. Конечно, при частичном или косметическом ремонте иногда приходится поступиться правильной очередностью. Но на то он и капитальный ремонт, чтобы все было сделано максимально красиво, без лишних потерь. С чего же начать?

Подготовка помещения к ремонту начинается с освобождения от мебели. Если нет возможности вывезти, то ее компактно укладывают и укрывают пленкой. После этого приступают к следующим видам работ, входящих в состав капитального ремонта:

Демонтаж перегородок, расширение проемов (если в состав проекта входит перепланировка).
Снятие старой отделки с потолка, стен (краски, обоев).
Демонтаж труб и радиаторов отопления.
Удаление стяжки или деревянных полов (при необходимости).
Устройство новой стяжки пола.
Монтаж окон.

Если стены с оконными проемами нуждаются в выравнивании или теплоизоляции (штукатуркой, гипсокартоном), то окна монтируют без откосов и подоконников, так как стены станут толще от слоя штукатурки или ГКЛ на профильном каркасе, и ширина этих элементов окна станет недостаточной. Можно начать ремонт со стен, чтобы специалистам по окнам не пришлось приходить дважды, и они смонтировали весь оконный блок за один прием.

Монтаж перегородок из ГКЛ (при ремонте с перепланировкой квартиры).

Если в гипсокартонных стенах будет проходить электрический кабель, его прокладывают после установки профилей и до прикручивания листов ГКЛ.

Полный монтаж кабеля и разводки в квартире без установки выключателей и подрозетников.
Монтаж труб отопления и водоснабжения, батарей, коммуникаций климатической техники.
Установка радиаторов отопления.
Подготовка потолков под отделку: грунтование, если предполагаются натяжные конструкции, или проведение всего комплекса работ при подготовке к окрашиванию, за исключением собственно окраски.
Выравнивание стен, заделка стыков, штроб, шпаклевание, установка выключателей и подрозетников заподлицо с финишным слоем шпаклевки.
Финишное выравнивание пола.

По возможности во время капитального ремонта верхний слой стяжки с использованием самовыравнивающейся смеси делается именно на этом этапе, а не сразу после заливки черновой стяжки. Такой порядок работ поможет избежать повреждения чистовой поверхности.

Обустройство коробов для скрытия коммуникаций.
Устройство натяжных потолков или окрашивание.
Монтаж напольного покрытия: линолеума, ламината.

Некоторые считают, что линолеум следует стелить после оклейки стен. Однако это неправильно: обои легко повредить при настилании пола, задев краем рулона за стену. К тому же этот материал должен «вылежаться» перед тем, как прикручивать плинтуса. Иначе существует риск появления бугров и волн впоследствии.

Установка межкомнатных дверей.
Последний этап – оклейка обоями и установка плинтусов, дверных наличников.

Не забудьте про отделку балкона или лоджии – она проводится параллельно работам в основной части квартиры.

Капитальный ремонт в ванной

С чего начать ремонт в ванной комнате? В санузле и на кухне работы ведутся аналогично вышеуказанному порядку. В отделке этих помещений часто предусмотрен кафель, поэтому облицовка должна быть закончена до покраски потолков и оклейки стен обоями – принцип от «грязных» работ к «чистым» должен соблюдаться неукоснительно. Иначе пыль, образующаяся при работе с плиткой, осядет на чистовых поверхностях потолка и стен квартиры, испортив всю картину.

А вот правило «сверху вниз», когда во время ремонта квартиры сначала проводятся работы по отделке потолка, а потом – стен и пола, для ванной неприменимо. Облицовка плиткой начинается с пола: его выравнивают, покрывают гидроизоляцией, а затем наклеивают плитку. После пола переходят к работам со стенами, а затем монтируют потолок.

Уголок по периметру навесного (натяжного) потолка смотрится гораздо аккуратнее, если он прикручен к выровненным плиткой стенам. В случае обратной последовательности работ стык верхнего края плитки и полотна потолка придется декорировать уголком или молдингом, что не всегда желательно.

Начать установку сантехники (унитаза, раковины, ванны) можно после затирки швов и полного высыхания плиточного клея. Этот процесс длится от 3 до 9 дней, в зависимости от марки смеси и производителя.

Капитальный ремонт квартир заканчивается работами по сборке встраиваемой мебели и техники. Последние штрихи – навешивание картин, жалюзи, полок. Этот заключительный аккорд сможет взять на себя любой мужчина.

Капитальный ремонт жилого комплекса, расширение может увидеть больше изменений, поскольку совет взвешивает разработку плана сообщества.

ВИД НА ГОРУ — После пяти лет работы над чертежной доской запланированный капитальный ремонт и расширение сообщества квартир с контролируемой арендной платой к северу от центра города может пройти еще больше изменения, поскольку городской совет во вторник еще раз взглянул на планы и все еще имел опасения.

Проект AvalonBay Communities, который был впервые предложен в 2015 году, направлен на полное преобразование жилого комплекса 1960-х годов на 555 West Middlefield Road в современное сообщество из более чем 700 домов с общественным парком в центре.

Согласно предложению, существующие 402 квартиры будут соответствовать современным стандартам, а застройщик построит два новых четырехэтажных жилых дома на проектной территории площадью 14,5 акров, исключив наземную парковку, занимающую примерно половину участка.

Визуализация предлагаемой застройки на 555 West Middlefield Road к северу от центра города Маунтин-Вью.

Хотя это предложение согласуется с другими проектами, запланированными для этого района, включая один уголок для кедди в проекте, который направлен на строительство 716 квартир в этом районе, городской совет Маунтин-Вью во вторник опасался двигаться вперед, так как они видят «лоскутное одеяло». ”Несвязанных проектов, появляющихся по всей территории без какого-либо централизованного планирования.

«Мы развиваемся вдоль Моффета очень фрагментарно», — сказала член совета Элисон Хикс, имея в виду 15 отдельных предлагаемых застроек в этом районе. «Думаю, это следует считать второй половиной нашего центра города. Моя большая оговорка по поводу проекта заключается в том, что он не включен в точный план ».

Как и в районе Ист-Уисман и в районе застройки Норт-Бэйшор, Хикс хочет, чтобы город разработал комплексный план развития района вокруг пересечения бульвара Моффетт и улицы Мидлфилд-роуд.

Близость проекта к станции Mountain View Caltrain, которая находится всего в 15 минутах ходьбы, требует, чтобы проект считался ориентированным на общественный транспорт и был включен в пешеходную часть центра города, сказал Хикс.

Она сказала, что люди, которые написали письма в совет, обеспокоенные их быстро меняющимся сообществом, в значительной степени спланированным конкурирующими интересами развития, «полностью правы».

«Я не хочу заниматься чем-то другим вместе с Моффеттом, пока мы не составим точный план», — сказал Хикс.«Я думаю, что мы действительно подошли к тому моменту, когда нам нужно это сделать».

Хотя некоторым жителям не нравится плотность застройки, Хикс сказала, что вид «второго центра города», который она представляет, на самом деле принесет желаемую людям удобство передвижения. Члены Совета согласились с тем, что застройщики планируют сохранить существующий тротуар шириной 6 футов вдоль бульвара Моффетт, чтобы он был расширен для обеспечения большего пешеходного движения.

Но некоторые члены совета по-прежнему опасаются парковки как центральной проблемы. Жители говорят, что Сайпресс Пойнт Драйв, обсаженная деревьями улица, которая будет служить главным входом в предлагаемый комплекс, не сможет справиться с наплывом новых автомобилей.Жители говорят, что парковка в этом районе уже плохая, и если тенденция развития сохранится, ситуация будет только ухудшаться.

У девелопера есть план парковки, который включает три уровня подземной парковки, чтобы заменить площадь существующего арендного офиса и хозяйственного здания, бассейна и спа.

Визуализация предлагаемой планировки проекта 555 W. Middlefield Road. С любезного внимания, член совета AvalonBay Communities

Салли Либер хочет, чтобы город и застройщик сделали больше, особенно для людей, которые будут посещать Mountain View Los Altos Adult Рядом школа, ночью может возникнуть проблема с парковкой.

«Когда в школе для взрослых проводятся занятия или проводятся тесты, парковки недостаточно, чтобы удержать людей», — сказал Либер. «Люди приходят с работы и пытаются сдать экзамены. Будет важно иметь там контроль парковки «.

Либер в целом поддерживал проект, но считал, что разработчик может сделать больше, чтобы повысить пользу проекта для общества. Она также призвала начать программу скидок с арендной платы для жителей 402 квартир, которые будут строиться на протяжении многих лет.

Застройщик уже планирует выплатить городу около 2 миллионов долларов в качестве платы за воздействие на сообщество, но члены совета хотят, чтобы они сделали больше.

Член совета Лиза Матичак, которая открыто выступала против проекта, предложила застройщику оплатить счет за подключение к трассе Стивенс-Крик, проходящей рядом с шоссе 85, сверх социальных льгот, уже обозначенных в плане.

«Это решит проблемы с подключением, и было бы неплохо добавить к этому проекту», — сказала она.

Что бы еще город ни вел с застройщиком построить на этом участке, член совета Лукас Рамирес сказал, что он хотел бы убедиться, что деньги на оплату воздействия сообщества остаются в сообществе.

«Я поддерживаю предложение по социальным пособиям, но единственное, что я хочу подчеркнуть, это то, что действительно назойливо реинвестировать финансирование общественных благ в этом районе», — сказал он. «Это область, на которую повлияет это развитие, они должны получить выгоду».

Как бунт арендаторов сорвал крупнейший план капитального ремонта NYCHA за

годы

Эта история была опубликована в сотрудничестве с Gotham Gazette.

21 мая, когда осталось всего десять рабочих дней до сессии в этом году, законодатели Нью-Йорка добавили в свою список важный пункт: законопроект, который изменит порядок работы Жилищного управления города Нью-Йорка (NYCHA) с десятками тысяч своих общественных жилищных единиц, нацеленных на привлечение федеральных средств и частного капитала для решения проблемы, связанной с невыполнением ремонтных работ властями на сумму 40 миллиардов долларов.

Затем, всего через несколько недель, они положили его на полку. В среду сенатор штата Брайан Кавана и член Ассамблеи Стивен Цимбровиц, председатели жилищных комитетов Сената и Ассамблеи, заявили в совместном заявлении, что не будут продвигать план на этой сессии.

«Мы решили, что необходимы дальнейшие разговоры, разъяснительная работа и переговоры, прежде чем продвигать законодательство по этой теме», — заявили Кавана и Цимбровиц. «По этой причине мы будем держать законопроект в комитете до конца текущей законодательной сессии… мы с нетерпением ждем продолжения обсуждения того, как наилучшим образом удовлетворить потребности жителей государственного жилья в предстоящие месяцы».

Объявление ставит под угрозу самый крупный план реконструкции NYCHA за многие годы.

План, получивший название «План перемен», направлен на реформирование того, как NYCHA управляет ремонтом и строительством, и, что особенно важно, как оно их финансирует.По словам NYCHA, главная привлекательность плана заключается в том, что он позволит агентству собрать больше денег — до шести раз превышающих текущие федеральные ассигнования — на оплату давно просроченного ремонта. Он также назначил бы новую организацию, Public Housing Preservation Trust, ответственную за этот ремонт: восстановление свинца и плесени, ремонт котлов, лифтов и печей и, как правило, приведение квартир в соответствие со стандартами.

Накануне внесения законопроекта NYCHA стремилось убедить законодателей в его безотлагательности.

«Ожидание — не вариант для нас», — сказал New York Focus в конце мая председатель и генеральный директор NYCHA Грег Расс.«Мы 25 лет ждали Конгресса… Мы должны действовать сейчас».

После объявления председателей жилищного строительства представитель NYCHA сообщил New York Focus, что власти будут работать с законодателями, чтобы принять План на заседании в следующем году. «Мы по-прежнему привержены Программе перемен, которую мы будем дорабатывать по мере продолжения взаимодействия с жителями и другими заинтересованными сторонами», — сказал представитель.

Молодой житель наблюдает, как мэр де Блазио присутствует на перерезании ленточки и выступает с речью в общественном центре Marcy Houses в Бруклине в пятницу, 6 ноября 2020 года.Майкл Эпплтон / Офис фотографии мэрии

Однако многие законодатели с самого начала настороженно относились к подходу Русса, поскольку он полагается на перевод квартир NYCHA из Раздела 9 — традиционного государственного жилья — в программу ваучеров, известную как Раздел 8.

«Я думаю, что, по сути, это положило бы конец государственному жилищному строительству в том виде, в каком мы его знаем», — сказал член Ассамблеи Юй-Лайн Ниу, чей район охватывает более десятка жилищных комплексов NYCHA в Нижнем Ист-Сайде и Чайнатауне. «Это огромный риск.”

Ее опасения перекликаются с озабоченностью группы организаторов арендаторов NYCHA, которые считают, что план слишком близок к схеме, по которой тысячи квартир переданы в частное управление, и опасаются, что этот план может еще больше подорвать редкий бастион действительно доступной арендной платы.

В последние недели NYCHA стремилось учесть некоторые из своих опасений, ведя переговоры с законодателями по усилению защиты арендаторов и значительному сокращению масштабов плана по сравнению с первоначальной версией, представленной в прошлом году — с 110 000 до 25 000 единиц.

Группы по защите интересов, в том числе Общество общественных работ и Общество юридической помощи, поддержали этот план, и первая половина делегации Сената штата Нью-Йорк, в том числе прогрессивные деятели, такие как Густаво Ривера и Джулия Салазар, стали соавторами пересмотренного законопроекта. Не далее как 25 мая Кавана, главный спонсор законопроекта, сообщил New York Focus, что закон предлагает «многообещающий подход» к решению проблем NYCHA, но указал, что работа еще не завершена.

Альтернатива приватизации?

С поворотом законодательного органа, План присоединяется к череде неуверенных планов по сбору столь необходимых денежных средств для NYCHA под руководством мэра Билла де Блазио.

По мере того, как за последнее десятилетие кризис государственного жилья в Нью-Йорке усилился, де Блазио возложил большую часть вины за упадок агентства на долгосрочное сокращение инвестиций из федерального бюджета и обратился к частному сектору, чтобы восполнить пробелы. В 2015 году де Блазио представил NextGeneration NYCHA, который включал планы по сбору денег на ремонт путем строительства частных домов на «недостаточно используемой» земле NYCHA и передал несколько тысяч квартир в частное управление. В 2018 году, когда орган столкнулся с федеральным судебным иском из-за неспособности очистить свинец и плесень, возникло NYCHA 2.0, которая активно развивала подход NextGen, планируя передать 62 000 единиц в частное управление в рамках федеральной программы, известной как Rental Assistance Demonstration (RAD). Оба эти плана, включающие разные варианты приватизации, встретили жесткое противодействие со стороны арендаторов.

The Blueprint не отменяет эти предыдущие программы, но стремится решить проблему более 100 000 оставшихся квартир NYCHA. Это детище Расса, который возглавил агентство в 2019 году после того, как возглавил управление государственного жилищного строительства в Кембридже, Массачусетсе и Миннеаполисе, где он руководил тысячами преобразований RAD.NYCHA объявило о Плане в конце июля 2020 года, когда Нью-Йорк выходил из жестокой первой волны пандемии Covid-19.

По своей сути, план направлен на то, чтобы сделать то, что требовалось от всех других планов NYCHA и до сих пор не удалось сделать: собрать достаточно денег, чтобы закрыть огромное количество невыполненных работ по ремонту. По оценкам NYCHA, это будет стоить от 18 до 25 миллиардов долларов для всех 110 000 единиц, не относящихся к RAD, из общего объема невыполненных заказов в размере около 40 миллиардов долларов, который продолжает расти.

Что нового в Blueprint, так это то, как он пытается собрать эти деньги: объявляя десятки тысяч единиц «устаревшими», чтобы получить особый вид финансирования HUD, известный как ваучеры защиты арендаторов (TPV), а затем «объединение» ваучеры и выпуск облигаций под них, что позволяет эффективно брать ссуды на финансирование строительства.NYCHA заявляет, что это позволит ему профинансировать ремонт на сумму 6 долларов на каждый доллар, полученный от федерального правительства.

«Это гениальное использование существующей программы HUD», — сказал Виктор Бах, старший аналитик жилищной политики Общества общественных работ (CSS).

Аналитик по жилищной политике Виктор Бах (справа внизу) выступает на слушаниях Ассамблеи 8 декабря по плану Blueprint. Скриншот / Прямая трансляция

Ассамблеи штата Нью-Йорк

Бах, который присоединился к CSS в 1983 году и ведет ежегодный опрос жителей NYCHA, сказал, что Blueprint — это первый план NYCHA за последнее время, «который действительно решает проблему полного дефицита капитала, с которым сталкивается управление.«Это позволит NYCHA модернизировать свой ветхий жилищный фонд, — утверждал он, — даже при отсутствии нового крупного федерального финансирования, запрашиваемого демократами в Конгрессе в рамках инфраструктурного пакета президента Байдена.

Бах сказал, что он разочарован тем, что законодатели отложили план и что NYCHA должно держать план в рукаве, учитывая неопределенность в отношении федерального финансирования.

«Пока мы не слышали никаких других хороших альтернативных идей, кроме прихода на помощь Вашингтона», — сказал он.

Тем временем противники плана празднуют.

«Я рада, что они осознали, что мы не примем никаких планов, которые переводят нас из Секции 9», — сказала New York Focus организатор арендаторов NYCHA Рамона Феррейра. Она и многие другие организаторы рассматривают модель Blueprint как фаустовскую сделку, которая откроет NYCHA для скрытой приватизации.

«С юридической точки зрения Раздел 9 является единственным жилым сектором, который является государственным», — сказал Феррейра. «Согласно законам Конгресса и закону HUD… для того, чтобы жилье было определено как государственное, оно должно находиться в рамках Раздела 9.”

«Так что всякий раз, когда NYCHA заявляет, что план является общедоступным, они лгут», — сказал Феррейра.

Феррейра, которая живет в Mitchel Houses NYCHA в Южном Бронксе, провела большую часть прошлого года, занимаясь организационной деятельностью вопреки плану, что ее дневная работа, управляющая компанией по производству одежды Ojala Threads, стала «официально хобби». Впервые она услышала о Плане прошлым летом, когда NYCHA «передало эту информацию» лидерам арендаторов в преддверии публичного объявления плана. Она почувствовала, что это вызывает больше вопросов, чем ответов, и присоединилась к недавно сформированной группе под названием «Жители за сохранение государственного жилья», которая только что начала проводить еженедельные собрания Zoom для обсуждения плана.

По мере того, как сеть группы расширялась по всему городу, ее оппозиция Blueprint росла. Его члены, которых сейчас около 40, по словам Феррейры, проголосовали не за то, чтобы вести переговоры с NYCHA по условиям плана, а за то, чтобы убить его. В декабре Феррейра, сидящая рядом со своей 89-летней бабушкой, была одной из дюжины жильцов NYCHA, которые выступали на слушаниях в законодательном органе штата по поводу этого плана, и все они были против.

Общегородской совет президентов (CCOP), избранная группа, представляющая руководителей арендаторов NYCHA в пяти районах, также пытается остановить реализацию Blueprint.

«Мы категорически против этого», — сказал старший член CCOP Реджинальд Х. Боуман, который является представителем группы в законодательной сфере, а также президентом организации Seth Low Houses в Браунсвилле.

«Они пытаются протаранить это, потому что у них есть ресурсы и поддержка некоторого политического истеблишмента», — сказал он New York Focus. «Они не слушают законное правительство».

Между тем, некоторые лидеры ассоциаций арендаторов поддержали этот план, но с оговорками.

«Мы живем изо дня в день, не зная, будет ли у нас горячая вода или вообще вода», — сказала New York Focus Клаудиа Когер, президент ассоциации жителей Astoria Houses. «Мы этого не заслуживаем. Мы по-прежнему платим за аренду 30 процентов нашего дохода ».

«Я не говорю, что это лучший план, но с учетом условий, в которых мы сейчас находимся… нам нужны немедленные действия», — сказал Когер, который прожил в Astoria Houses 68 лет и также является членом совета директоров CCOP. представляющий Королев.

«Что произойдет, если здания выйдут из строя?»

Защитники, такие как Бах, отвергают идею о том, что Blueprint приватизирует эти единицы. Скорее он видит в этом «общедоступную альтернативу RAD» и говорит, что предпочел бы, чтобы блоки, находящиеся в настоящее время в конвейере RAD, проходили через модель Trust. Хотя он не поддерживает идею перевода единиц из раздела 9 в раздел 8 в принципе, он считает, что на практике разница будет «номинальной».

Сеа Уивер, координатор кампании «Жилищное правосудие для всех», правозащитной коалиции, в значительной степени разделяет эту интерпретацию, если не энтузиазм Баха в отношении плана в целом.

«Я не верю, что это приватизация. Я верю, что это финансиализация », — сказал Уивер New York Focus. В контексте более ранних планов агентства по сбору средств для приватизации при де Блазио, «этот план является четким ответом на опасения жителей».

Пересмотренный законопроект включает длинный список мер защиты арендаторов, чтобы они «соответствовали тем, которые предоставляются жильцам государственного жилья», согласно тексту. Они включают удержание арендной платы на уровне 30 процентов от дохода; обеспечение права на возвращение любого арендатора, которому необходимо выехать на ремонт; гарантия арендаторам права на организацию; и сохранение прав наследования для членов семьи.

«Он значительно улучшился по сравнению с некоторыми предыдущими попытками внести немного денег в это сильно осажденное агентство», — сказал Уивер. «Тем не менее, есть еще несколько ключевых моментов, которые действительно беспокоят».

Прежде всего Уивер подчеркивает, что план зависит от долга и что она описывает как неадекватную защиту в случае дефолта Траст-фонда по ссуде.

«Облигации обеспечиваются арендной платой, и арендная плата не покрывает расходы на эксплуатацию здания», — сказала она.«Что произойдет, если здания выйдут из строя?»

Член Ассамблеи Харви Эпштейн выступает 8 декабря на слушаниях по плану Blueprint. Скриншот / Прямая трансляция

Ассамблеи штата Нью-Йорк

Даже если здания останутся платежеспособными, некоторые законодатели опасаются, что NYCHA может в конечном итоге потратить значительную часть своего финансирования на обслуживание долгов. Член Ассамблеи Харви Эпштейн сравнивает предлагаемый Preservation Trust с MTA, который, по словам государственного контролера, тратил 16 центов на каждый доллар за последнее десятилетие на обслуживание своих долгов — доля, которая может достичь 23 центов к 2023 году.

«Вы знаете, кто получает много денег от людей, которые занимают деньги? Это крупные частные инвестиционные компании и крупные венчурные капиталисты », — сказал Эпштейн, представляющий пятнадцать жилищных комплексов NYCHA в Алфавит-Сити и Нижнем Ист-Сайде.

Председатель NYCHA Расс уверен, что агентство спланировало размер займа в размере своего дохода.

«Мы были очень осторожны при оценке нашего кредитного плеча, а также того, сколько денег, по нашему мнению, мы сможем получить, если перейдем к модели с ваучером защиты арендаторов», — сказал Расс в интервью New York Focus.

Расс говорит, что пересмотренный законопроект о Плане включает положения, которые позволят штату или городу вмешиваться в случае возникновения долговых проблем, и он не видит небольшого риска того, что кредиторы попытаются получить собственность NYCHA в случае дефолта, ссылаясь на «многоуровневый набор »правовой защиты.

«Инвесторы с большей вероятностью захотят, чтобы мы предоставили им план финансирования, а не забирали собственность, потому что они по-прежнему хотят вернуть свою прибыль», — сказал Расс.

Для Уивера именно такие планы финансирования представляют собой опасность.По ее словам, NYCHA владеет огромным количеством ценных земель, и даже если держатели облигаций не заинтересованы в приобретении зданий, долг может дать им чрезмерную власть над тем, как ими управлять.

«Когда по облигации наступает дефолт, держатель облигации может пересмотреть все условия всего, что связано с активом, что и происходит в Пуэрто-Рико», — сказал Уивер. «Если держатели облигаций в состоянии взять на себя все те меры защиты арендаторов, которые прописаны в договоре аренды земли, и просто полностью пересмотреть их… я бы беспокоился, что эти меры защиты не продлятся долго.”

Кавана подчеркнул, что «в этом законе нет ничего, что могло бы быть изменено держателем облигаций», но сказал, что он готов к дальнейшему усилению текста законопроекта.

Один депутат, попросивший не называть его имени, сказал, что сторонники законопроекта рассматривают возможность пересмотра, чтобы гарантировать, что в случае дефолта город Нью-Йорк будет нести ответственность за выплату долга NYCHA, исключив любую возможность изменения условий частными держателями облигаций.

Федеральные фонды

Когда проект отложен, все взоры обращаются к Конгрессу, где демократы стремятся получить крупные денежные вливания на государственное жилье в рамках инфраструктурного пакета президента Джо Байдена.

В своем первоначальном виде американский план Байдена по созданию рабочих мест предлагает вливание 40 миллиардов долларов в виде капитального финансирования государственного жилья. Лидер сенатского большинства Чак Шумер предлагает удвоить эту сумму при поддержке Нидии Веласкес и других членов Конгресса Нью-Йорка. По предложению Шумера, около половины средств пойдет в NYCHA.

Прогрессисты, возглавляемые сенатором Берни Сандерс и конгрессменом Александрией Окасио-Кортес, стремятся к еще большему с Зеленым новым курсом для государственного жилья, который направлен на полную модернизацию и декарбонизацию государственного жилищного фонда страны, которому уже несколько десятилетий, который сильно загрязняет окружающую среду.Впервые представленный в 2019 году, законопроект был повторно внесен в апреле с целью финансирования не менее 100 миллиардов долларов.

Берни Сандерс и Александрия Окасио-Кортес объявляют о новом экологическом соглашении в области государственного жилья. Офис сенатора Берни Сандерса

Многие жители, выступающие против плана, говорят, что NYCHA все время должно было сосредоточиться на поиске такого прямого федерального финансирования.

«Почему руководство государственного жилищного строительства не стоит рядом с Чаком Шумером, который говорит:« Слава богу, вы нашли способ доставить деньги в рамках Раздела 9… Как мы можем работать, чтобы сделать это как можно быстрее? »» Феррейра спрашивает.

Расс говорит, что NYCHA «очень поддерживает» перспективы получения дополнительного федерального капитала.

«Впервые за сорок лет кто-то действительно заговорил о финансировании, и мы не собираемся отказываться от этого», — сказал Расс. «Модель, которую мы предлагаем, работает сама по себе, а также дополняет или дополняет все, что мы можем получить от федерального правительства».

Среди поправок к законопроекту о Blueprint в этом году была формулировка, требующая от Траст-фонда «принимать правила или положения, устанавливающие руководящие принципы устойчивого проектирования», включая критерии для преобразования бытовой техники в электрическую и выработки возобновляемой энергии, что, по словам Рассса, сделало ее совместимой с «новым зеленым курсом».

NYCHA подчеркивает, что это создаст сотни долгосрочных «зеленых» рабочих мест, а также тысячи краткосрочных строительных рабочих мест, и что доверительный фонд будет уполномочен нанимать жителей NYCHA, когда это возможно, в соответствии с федеральными постановлениями.

«Так много обещаний»

Если эти обещания не смогли привлечь внимание многих арендаторов и законодателей, это сводится к одной фундаментальной причине: доверию.

«На данный момент они услышали так много обещаний, которые были даны, большинство людей просто не верят тем или иным образом в сказанное», — сказал New York Focus член Ассамблеи Латрис Уокер.Уокер представляет районы Браунсвилл и Оушен-Хилл в Бруклине, где проживает более высокая концентрация жителей NYCHA, чем почти любой другой законодательный округ, и на собственном опыте испытал на себе последствия предпринятых ранее усилий по преобразованию государственного жилья в раздел 8.

Уокер была подростком в конце 1990-х, когда NYCHA объявило о своем первом плане сноса домов на проспекте Плаза Браунсвилля, где она жила. 12- и 15-этажные здания должны были быть снесены и заменены жилыми домами в рамках программы HOPE VI времен Клинтона.NYCHA выселило арендаторов в 2000 году, выделив 21 миллион долларов HUD на начало сноса.

Более десяти лет спустя выдолбленные здания все еще стояли, в то время как более 1000 жителей были разбросаны по городу и за его пределами. Только в 2017 году на их месте были построены новые здания — в руках NYCHA осталось всего 80 квартир.

«В конечном итоге я был перемещен из-за этого», — сказал Уокер. «Многие люди, несмотря на то, что они имели право вернуться, никогда не реализовывались.”

Сага вдохновила Уокер заняться политикой с целью защиты прав арендаторов, таких как ее семья и соседи. Prospect Plaza оставалась исключением в истории NYCHA, поскольку Нью-Йорк, в отличие от многих других городов, оставил практически все государственное жилье. Но это оставило свои шрамы, и по мере того, как NYCHA проводило серию программ реформ, ориентированных на частный сектор, чтобы смягчить хроническую нехватку финансирования, доверие продолжало ослабевать.

«Итак, когда я услышал о Blueprint, мои паучьи чувства проснулись», — сказал Уокер New York Focus.Она была довольна некоторыми изменениями, внесенными в пересмотренный законопроект, но все же «не полностью реализована по инициативе».

«Пока мое сообщество не поддержит это, я определенно не смогу поддержать это», — сказала она. «Им нужно проделать гораздо больше работы, больше работать с жителями, чтобы получить поддержку».

единиц государственного жилья в Нью-Йорке. Flickr

Барбара Бранкаччо, директор по коммуникациям NYCHA, говорит, что агентство уже провело обширную разъяснительную работу по этому плану.

«Мы буквально несколько раз касались каждого дома с помощью бесконечных рассылок», а также плакатов, социальных сетей и рассылок по электронной почте, — сказала она. Власти также наняли консалтинговую фирму NYC Action Lab для проведения опроса по плану стоимостью 250 000 долларов.

По мнению Боумена из CCOP, такая разъяснительная работа не заменяет долгосрочного сотрудничества с жителями.

«Это кампания, а не консенсус», — сказал он. «Это все равно, что сказать мне:« Ну, я запустил рекламу продукта на сумму 1 миллион долларов, но никто не купил этот продукт.’”

«Когда оседает пыль»

Многие законодатели заявили, что с таким ожесточенным противодействием арендаторов и тем, что до завершения законодательного календаря осталось так мало дней, сейчас не время для реализации плана.

«Все согласны с тем, что продолжать делать одно и то же и ожидать другого результата — безумие», — сказал Уокер. Но она хотела увидеть больше диалогов, прежде чем двигаться дальше.

Эпштейн тоже счел, что местных жителей было недостаточно, и было бы неуместно «торопить» план через законодательный орган.

«Я думаю, ни Вашингтон, ни законодательные органы не могут иметь такое же чувство срочности, как мы», — сетовал Бах из CSS. Тем не менее он надеется, что демократы из Конгресса найдут способ предоставить обещанные 80 миллиардов долларов. Если это так, «тогда, возможно, нет необходимости в Preservation Trust, или это может быть модифицированная программа».

«Но если Вашингтону этого не хватит, то NYCHA все равно придется пройти путь преобразования через Доверительный фонд или через RAD, чтобы удовлетворить свои потребности в капитале», — продолжил он.«Так что многое зависит от того, что произойдет, когда пыль осядет в Вашингтоне».

Возможно, столь же решающими будут выборы мэра в этом месяце, которые, как опасаются Баха и Уивера, могут склонить чашу весов назад в сторону приватизации.

«Результат может подвергнуть NYCHA и его жителей еще большему риску», — сказал Бах. «Наличие Preservation Trust позволило бы Управлению полностью удовлетворить свои потребности в капитале, независимо от того, кто будет избран».

«Я боюсь, что следующий мэр будет преследовать RAD гораздо более агрессивно», — сказал Уивер.Модель доверия «намного лучше».

Тем не менее, группа энергичных жителей, как никогда, полна решимости разрушить план раз и навсегда — и, по словам Феррейры, «положить конец политической карьере любого, кто поддерживает Blueprint». Жители за сохранение государственного жилья планируют 10 июня «День гнева» против плана, и члены распространяют петицию об отстранении Расса от должности председателя NYCHA.

«Он пришел с этим планом и думал, что мы этого не заметим», — сказал Феррейра о Руссе.«Не думаю, что он ожидал такого отпора».

Капитальный ремонт всего дома за 65 000 долларов: преобразование экологичного коттеджа во Флориде, включая бюджетные секреты

Несколько недель назад мы получили редкое электронное письмо: фотографии до и после полной реконструкции кишечника с включенными таблицами бюджета, вплоть до стоимости плинтусов.

«В 2017 году мы с мужем завершили реставрацию нашего коттеджа во Флориде, построенного в 1935 году», — начиналось письмо. «Когда мы купили его, он был в негодном состоянии.Но пара, дизайнер Мэри Маслоу и ее муж Тим, получили ссуду FHA в размере 203 тыс. Долларов, что дало им ограниченный бюджет в размере 65 000 долларов на капитальный ремонт всего, от электричества, водопровода и крыши до интерьеров (почти невозможный подвиг, как кто-либо кто ремонтировался знает). «Мы старательно реставрировали и перепрофилировали в максимально возможной степени, включая оригинальные двери, окна, чугунные ванны, фурнитуру, а также некоторые отделочные / столярные изделия и освещение. Для новинок мы выбрали наиболее экологичные варианты, насколько это возможно », — говорит Маслоу.И они сделали большую часть работы — от покраски кухонных шкафов и каркасов кроватей до пошива штор — сами.

Я быстро отправил письмо Маслоу. Что она могла рассказать нам, оглядываясь назад, о мельчайших подробностях финансов? С какой самой большой денежной ямой она столкнулась? Или места, в которых они были удивлены, оказавшись с ограниченным бюджетом? (Внимание, спойлер: они очень хорошо справились.)

Вот ее ответы, вплоть до гвоздей.

Дом: Построен в 1935 году в Винтер-парке, Флорида; «Дом 2/1, 750 квадратных футов с отдельно стоящим домом площадью 1 кв.Гараж на 5 машин, включая полную квартиру площадью 1/1 500 квадратных футов наверху и пристроенную студию », — говорит Маслоу.
Куплено за: 199000 долларов
Бюджет на ремонт: 65000 долларов
Состояние до начала работ: «Требовался полный ремонт кишечника со всеми системами, которые необходимо было полностью заменить (электрические, сантехнические, HVAC, кровля. и т. д.), на которые ушла большая часть нашего бюджета ».
План: «Восстановить его до оптимальной функциональности и эффективности с минимальным воздействием и самыми здоровыми интерьерами.Итак, светодиодное освещение, энергосберегающие приборы, с хорошей изоляцией, без летучих органических соединений и т. Д. »- и все это в условиях ограниченного бюджета.
Дом куплен: 2014
Завершена работа: 2017

Фотография «После» Зака Стовалла.

Внешний вид

Вверху: Готовый коттедж, три года спустя. «Мы смотрели на другой дом через улицу, и я случайно обернулся и заметил, что он торчит из зарослей», — говорит Маслоу о том, что нашел дом в 2014 году.«Я сказала мужу:« Вот это будет забавная реставрация ». Через две недели он появился на рынке. В районе, известном тем, что сносят маленькие ветхие дома и строят новые, мы были в восторге от возможности спасти их от свалки ». Вверху: дом, когда они его нашли, с провисшим крыльцом и крышей, нуждающейся в ремонте. Пара приступила к восстановлению экстерьера, сняв высокие камфорные деревья во дворе перед домом, которые блокировали свет, сняли оригинальные двери и окна, установили новый жесткий каркас из дробленого каркаса и покрасили усталый фасад на лунной поверхности Бера с помощью Ultra Pure. Белая отделка (добавили каплю черного оттенка, «чтобы скрыть пыль и грязь», — говорит Маслоу).Но, по ее словам, она была удивлена, сколько денег они смогли сэкономить на озеленении. «Это, пожалуй, самая большая выгода для ваших вложений», — говорит она. «Сделать это так просто».

Интерьер также нуждался в совершенно новых электрических, водопроводных и климатических системах. «Большая часть нашего бюджета ушла за стены, под землю и на чердак», — говорит Маслоу. Это была их самая большая неожиданная трата: «К сожалению, наш электрик решил, что он не сможет перемонтировать проводку, не выпотрошив все стены», — говорит Маслоу. «Мы приехали за один день, и все оригинальные оштукатуренные потолки и стены были полностью сорваны.Нам пришлось снова нанять нашу демонстрационную команду, чтобы очистить оставшиеся фрагменты и обновить наши планы по гипсокартону, включив в него восстановление и отделку всего дома вместо лоскутного одеяла, на которое мы изначально планировали ».

В итоге пара выделила 5000 долларов на электромонтажные работы, но вышла на 27,31 доллара больше бюджета; но они смогли немного сэкономить на затратах на HVAC, составив 45 долларов при их бюджете в 4300 долларов.

Кухня и столовая

Вверху: Готовая кухня.

В качестве меры экономии на совершенно новой кухне пара построила индивидуальные шкафы на десять центов.«Чтобы сэкономить деньги и следить за нашим выбросом углекислого газа, я спроектировал мебель, и все ее построил местный (вышедший на пенсию) плотник. Вся древесина, из которой они строились, была выращена и перемолота в Огайо, где он проводит лето. Это индивидуальный цвет, который я придумал в нашем местном магазине Benjamin Moore », — добавляет Маслоу; Незавершенные шкафы она красила сама, когда они прибыли. Они также остановили свой выбор на кухонных столешницах Ikea («Это было до того, как они переделали кухню, так что это был старый стандартный блок для мясников».Я думаю, что Hammarp будет наиболее подходящим вариантом », — говорит Маслоу) и окрасил его краской Rubio Monocoat Oil Plus 2C Finish из красного дерева. «Вы не можете превзойти цену за натуральную, прочную столешницу. Убедитесь, что вы запечатали или смазать их чем-то (нетоксичным!), Способным выдерживать воду. А если что-то случится — повреждение водой, ожог, царапина и т. Д. — не волнуйтесь! Вы всегда можете отшлифовать и снова смазать маслом », — говорит она.

Посудомоечная машина с 24-дюймовой ручкой для ручек серии 800, выдвижная электрическая конвекция с самоочисткой серии 800 и глубинный холодильник с нижней морозильной камерой серии 500 производятся компанией Bosch, но «куплены в Sears в Черную пятницу для экономии. деньги », — говорит Маслоу.Ее совет: «Во время праздников (День памяти, Четвертое июля, День труда и т. Д.) Техника почти всегда продается со скидкой или продается со скидкой, особенно в крупных розничных магазинах». Коврик из тряпки — это платиновый коврик Dash & Albert Rugby Stripe для дома и улицы.

Вверху: На одной стене пара остановила свой выбор на плитке метро от пола до потолка (это Daltile Bright White 3 дюйма x 6 дюймов, керамическая настенная плитка). Раковина представляет собой раковину для фермерского дома с фартуком из шамотного глиняного фартука Randolph Morris 24 x 18 в сочетании с хромированным кухонным смесителем с вытяжным распылителем с одной ручкой Glacier Bay.«По цене этот кран непревзойден. Мы установили его без монтажной пластины », — говорит Маслоу.

Вверху: Ikea встречает элитный товар: вытяжка — это вытяжная вытяжка Ikea Luftig. Кухня:

Бюджет: 9000 долларов
Фактический: 8689,64 долларов
Разница: 310,36 долларов в рамках бюджета

Вверху: Обеденная зона была построена с бюджетом менее 50 долларов, мы были: «К тому времени были готовы к сдаче, но наши фонды были немного истощены », — говорит Маслоу, заядлый скупердяй.«Оба кухонных стула — это предметы, которые я нашел за пять или десять долларов в комиссионных магазинах: один в колледже, другой в нашем местном магазине Habitat Restore. Я нашел этот стол на Craigslist за двадцать долларов. Он был покрыт пятнами и запечатан, поэтому я отшлифовал его и покрасил в белый цвет ». Вверху: темная устаревшая кухня.

Living

Вверху: гостиная с диваном Crate & Barrel’s Willow («сделанным из экологически чистой древесины и построенным в Северной Каролине», — говорит Маслоу) со стандартным чехлом «Kingston, Snow».Черный тростниковый стул в углу — от Goodwill; «Я отшлифовал его, покрасил в черный цвет и восстановил сиденье с помощью материала старой подушки Pottery Barn», — говорит Маслоу.

Что касается костей интерьеров, пара также была настроена на бюджет, установив белую сосну с пазом и гребнем шириной восемь дюймов — всего 1 доллар за квадратный фут, и отделав ее матовым покрытием коммерческого класса Bona для долговечности и твердости — как напольное покрытие, и приложив все усилия, чтобы восстановить оригинальные двери и сами окна.

В одном месте, где пара рада, что они разорились? «Отделка уровня 5 на нашем гипсокартоне», — говорит Маслоу. «Это самый дорогой вариант, так как бригады любят просто распылять текстуру повсюду, чтобы скрыть свои ошибки и быстро двигаться, но гладкое покрытие уровня 5 настолько чистое и простое. Он покрывает такую большую поверхность и прекрасно отражает естественный свет. Вы просто не можете не замечать этого. Так оно того стоит ».

Обрамление, стены и отделка:

Бюджет: 5500 долларов
Фактический: 5 404 доллара.92
Разница: 95,08 долл. В рамках бюджета

Двери и окна:

Бюджет: 10 000 долл.
Фактически: 10 982 долл.
- Бюджет: 4000 долларов
- Фактический: 3788,46 долларов
- Разница: 211,54 долларов в рамках бюджета
Вверху: осужденные и загроможденные ранее.
Спальни
Вверху: светлая главная спальня.
Маслоу применила тот же подход к оборудованию спален, что и к кухне: «Я спроектировала кровати по индивидуальному заказу и наняла того же местного мастера по дереву, чтобы построить их», — говорит она, а затем красила их сама. (Этот из фильма Бенджамина Мура «Черная красавица».) Маслоу также выбрала недорогие рулонные шторы от Home Depot, чтобы заменить существующие пластиковые жалюзи, и она и ее мать сшили шторы сами.
Для единообразия и простоты всего дома пара выкрасила стены и потолки в «Белое великолепие» Бенджамина Мура, а отделку и двери — в «Лондонский туман» Бенджамина Мура, и уложилась в рамках бюджета:
Краска:
- Бюджет : 250 долларов
- Фактическое: 222
- Разница: 28 долларов в рамках бюджета
Вверху: Что касается постельного белья, это «смесь органических предметов от West Elm, Crate & Barrel и ABC Carpet & Home». — говорит Маслоу.Вверху: Комод у изножья кровати — это Тарва из Икеи, нарисованная (опять же Маслоу) в «Ревере олове» Бенджамина Мура. Вверху: недорогая деталь, которая выглядит нестандартно: направляющая для шейкера от Peg & Rail USA (Маслоу выбрала неоконченные узкие стойки для шейкеров), окрашенные в лондонский туман Бенджамина Мура в тон отделке. Вверху: в гостевой спальне простой каркас кровати выкрашен в синий цвет Woodlawn Blue Бенджамина Мура. Вверху: спальня, которую нашли Маслоу.
Ванная комната
Вверху: Маслоу отказался от устаревшей плитки и темно-бирюзовой краски для мозаичной плитки Merola Hex Matte White Porcelain для пола и Daltile Bright White 3 дюйма.x 6 дюймов. Керамическая настенная плитка на стенах (такая же, как на кухне).
Смеситель и раковина приобретены в магазинах больших размеров: Glacier Bay 31 дюйм. Столешница из культивированного мрамора от Home Depot, а смеситель для ванной Pfister Sonterra Centerset из полированного хрома — от Lowes. Шкафы изготовлены по индивидуальному заказу тем же мастером, который построил кухонные шкафы и кровати, а занавеска — это винтажная занавеска для душа из бельгийского льна от Restoration Hardware в Дюне. В общем, бюджет Маслоу на эту комнату был недостаточен:
Ванных комнат:
По мере того, как Six Corners Sears на несколько дюймов впереди, некоторые жители Северо-Запада отмечают план роскошных апартаментов, но другие беспокоятся о доступности
ПАРК ПОРТАЖОВ — с 2018 года. старое здание Six Corners Sears пустовало, что раздражало соседей и владельцев бизнеса, которые надеялись увидеть что-нибудь — что угодно — открытое на углу главного района.
Наконец, запланированная реконструкция Sears проходит через городские каналы и превращается в роскошный жилой комплекс. Одни соседи приветствуют новый пешеходный поток, который комплекс принесет в этот район, другие критикуют проект за отсутствие доступных квартир.
Novak Construction, которая купила здание по адресу 4730 W. Irving Park и хочет переоборудовать его в роскошные апартаменты, подала заявку на изменение зонирования для строительства шестиэтажного многофункционального комплекса на 209 квартир.Подразделения разместятся на площади около 50 000 квадратных футов розничной торговли на первом этаже.
Согласно заявке на зонирование, только шесть из этих квартир будут выделены как доступные. Согласно плану, застройщик должен выполнить остальные требования по доступности, заплатив около 2 миллионов долларов в городской фонд доступных жилищных возможностей.
Кара Вагнер Шерер, которая работает и живет недалеко от Six Corners, сказала, что небольшое количество доступного жилья на территории «совершенно неприемлемо».
«Это так отчаянно нужно в нашем районе», — Вагнер Шерер. «Я надеюсь, что это будет 40 единиц, потому что это то, что нужно».
Кредит: Ариэль Паррелла-Аурели / Block Club Chicago Старый Sears на 4730 W. Irving Park Road, как видно 27 апреля 2021 года, был продан Novak Construction и сейчас находится в процессе сноса.
Проект будет включать в себя студию, апартаменты с одной и двумя спальнями стоимостью от 2750 до 3000 долларов в месяц, а также такие удобства, как бассейн, выгул собак и места общего пользования.
В здании будет 270 парковочных мест и 68 велосипедных мест.
Торговая палата Six Corners поддерживает проект и заявила, что община получит большую выгоду от увеличения количества жилых домов и плотности застройки от старых строителей отрасли.
Президент Палаты Майкл ДиМео сказал, что желание компании сохранить знаменитый угловой фасад здания Sears, построенного в стиле ар-деко, которому 83 года, важно для сохранения здания, и современные дополнения будут его дополнять.
«Замечательно видеть, что [Новак] хочет удержать здание Sears и отдать ему дань уважения», — сказал ДиМео.«Мы надеемся, что [процесс утверждения] пройдет быстрее, потому что в нем есть все необходимые ингредиенты».
Ald. Джим Гардинер (45-й) рекламировал проект на майской встрече, организованной в его офисе, заявив, что он принесет необходимую плотность, экономическое развитие и бизнес в этом районе, который в последние годы боролся с застопорившимися застройками, пустующими землями и пустыми витринами.
«Это одно из самых значительных событий в этом районе», — сказал Гардинер. «Это поможет оживить, привлечь будущие предприятия, позволит построить больше жилья и радикально улучшить ландшафт Шести Углов.”
Кредит: Novak Construction / MG2 Architects Предлагаемый вход на старую территорию Sears на 4730 W. Irving Park Road сохранит исторический угловой фасад. Предложение
Новака соответствует текущим положениям Постановления о доступных требованиях города, которое требует, чтобы 10 процентов объектов в крупных застройках были доступными, и позволяет разработчикам «выкупать» до 75 процентов своих доступных требований путем оплаты взамен. сборы в город.
Новая версия закона увеличивает требуемый процент доступных по цене единиц жилья до 20 процентов или до 30 процентов в некоторых районах.Это также ограничивает возможности для оплаты взамен. Пересмотренное постановление было поддержано мэром Лори Лайтфут и утверждено в апреле в ответ на то, что, по словам мэра, возникла нехватка 120 000 единиц доступного жилья в городе.
Эти положения не вступят в силу до 1 октября и не будут применяться к проекту Six Corners с момента подачи заявки в этом месяце. Заявление на изменение зонирования может быть одобрено в ближайшее время в сентябре.
Вагнер Шерер сказал, что в этом районе нужно больше жилья, чтобы люди могли посещать магазины Six Corners, но «мы хотим, чтобы люди жили в этом районе и могли позволить себе жить в этом районе», — сказала она.
Огромный интерес к практически завершенному жилому комплексу Jefferson Park, на который было подано более 700 заявок всего на 75 квартир, свидетельствует о необходимости доступности жилья в Северо-западной части, сказала она.
Neighbours for Affordable Housing, общественная группа, выступающая за доступное и доступное жилье на Северо-Западе, также хочет, чтобы в старом комплексе Sears было больше недорогих квартир. В письме 2020 года, которое группа отправила Гардинеру и поделилась с Block Club, они призвали его продвигать как минимум 20 процентов доступных единиц.
«Текущее предложение сайта Sears угрожает устойчивости нашего рабочего сообщества, и мы настоятельно призываем вас использовать свое положение в качестве олдермена, чтобы добиться максимального (а не субминимального) применения Постановления о доступных требованиях», — написала группа. .
Кредит: Колин Бойл / Block Club ChicagoSix Corners в Portage Park, 30 марта 2021 года.
Соседи также сказали, что они обеспокоены увеличением транспортных проблем, связанных с развитием, особенно с другими близлежащими строящимися проектами.
Джейк Пашен, исполнительный вице-президент по развитию компании Novak, сказал на встрече, что в настоящее время проводится исследование дорожного движения в районе Шести углов.
По предварительным данным, разработка может привлечь 75 дополнительных водителей в утренние часы пик и около 150 водителей в вечерние часы пик, сказал он.
Пашен не ответил на запросы о комментариях по поводу исследования дорожного движения или опасений по поводу доступного жилья.
Гардинер также сказал в мае, что он проведет еще одну встречу сообщества по мере продвижения проекта и будет работать с застройщиком над созданием более доступных квартир, если этого хочет район.Его офис не ответил на просьбу прокомментировать, когда будет еще одна встреча.
Проект еще далек от завершения, но если он получит более широкое одобрение сообщества, поправку о зонировании и полное одобрение города, застройщики заявили, что строительство может начаться в марте и продлится 18 месяцев.
Подпишитесь на Block Club Chicago, независимую редакцию 501 (c) (3), управляемую журналистами. Каждую копейку мы зарабатываем на отчетах из окрестностей Чикаго.
Уже подписаны? Щелкните здесь, чтобы поддержать Block Club пожертвованием, не подлежащим налогообложению.
Слушайте подкаст «It’s All Good: A Block Club Chicago Podcast» здесь:
Капитальный ремонт планов жилищного сообщества Уортингтона — Бизнес — The Columbus Dispatch
Планируется заменить большую часть деревни Стаффорд в Старом Уортингтоне новым комплексом.
Владелец Stafford Village, жилого комплекса для пожилых людей в Уортингтоне, планирует заменить большую часть комплекса на более крупный поселок, который предоставит пожилым людям доступное по рыночным ценам жилье.
План, работа над которым ведется более года, заставляет некоторых жителей Стаффорда беспокоиться о том, где они будут жить во время ремонта.
Stafford Village на Хартфорд-стрит в Олд-Уортингтоне принадлежит National Church Residences, некоммерческой организации, владеющей 340 домами для пожилых людей по всей стране.
Жилой комплекс в стиле ранчо был построен в 1970-х годах вместе с пресвитерианской церковью Уортингтона, сказал Джордж Табит, вице-президент по жилищному строительству National Church Residences.По его словам, в 2016 году компания приобрела часть, принадлежавшую церкви.
Табит сказал, что резиденции национальной церкви знали в то время, что община нуждается в ремонте.
«Площадь некоторых квартир составляет всего 350 квадратных футов. Они не соответствуют сегодняшним ожиданиям потребителей», — сказал Табит. «Мы купили его, чтобы переосмыслить сообщество таким образом, чтобы оно могло продвигаться вперед в сообществе и лучше обслуживать рынок».
National Church Residences планирует снести 57 квартир на северо-восточном углу улиц Хартфорд и Стаффорд и заменить их двухэтажным комплексом, который будет включать 85 квартир с одной и двумя спальнями площадью от 575 квадратных футов до 1300 квадратных футов.
Новое сообщество будет включать общие зоны, бистро, фитнес-центр, библиотеку и парковку во дворе, сказал Табит.
«Мы придумали дизайн, совместимый с исторической деревней в стиле Новой Англии, который сохраняет деревья, зеленые насаждения и предоставляет больше парковок во дворе».
31 квартира Stafford Village на западной стороне Хартфорд-стрит будет отремонтирована, но не заменена, сказал Табит.
Новое сообщество сохранит то же количество доступных квартир, что и нынешнее, и будет работать с вернувшимися жителями, чтобы их арендная плата не повышалась, сказал Табит.
National Church Residences планирует представить городу окончательный план в начале года с надеждой начать строительство летом и завершить проект через 18 месяцев.
Табит сказал, что National Church Residences планирует помочь жителям переехать во время строительства.
«Могу заверить вас, что у нас есть все намерения позаботиться о наших жителях», — сказал Табит. «Мы некоммерческая организация, у которой есть жилые кварталы по всей стране. Каждый год мы проводим 5 или 6 таких ремонтов.У нас есть сотрудники, которые работают с такими переходами ».
Тем не менее, жители обеспокоены.
Нэнси Мейсон, 72 года, прожившая в деревне Стаффорд восемь лет, сказала, что понятия не имеет, где она будет жить, пока идут ремонтные работы.
Мейсон сказала, что многие жители знали, что будут ремонтные работы, но время показалось неожиданным. Она сказала, что понимает необходимость обновлений, но не думает, что единицы нужно сносить.
«Просто потому, что они «старые» не означает, что они никуда не годятся », — сказала она.
Она подтвердила, что National Church Residences помогает жителям с переездом, но сказала, что это вызывает стресс, особенно из-за возраста жителей.
«Мы все старше, большинство из нас, и мы просто думали, что будем жить здесь, пока не умрем», — сказала она.
Мейсон сказала, что даже если она найдет другое похожее место для жизни, ей будет не хватать чувства общности, которое есть в Стаффорде.
Табит уверен, что ремонт принесет пользу жителям и общине в целом.
«Наше исследование рынка показывает, что в следующие пять лет число людей старше 65 лет в районе Уортингтона увеличится на 20 процентов», — сказал Табит. «Существует потребность в доступном жилье, но также и повсеместная потребность в вариантах жилья для пожилых людей».
[email protected]
[email protected]
Девелоперы возражают против плана зонирования Мэйн-Стрит в Северном Кантоне.
СЕВЕРНЫЙ КАНТОН — Городской совет попросит Комиссию по планированию еще раз взглянуть на предлагаемый капитальный ремонт зонирования вдоль Мэйн-стрит.
Этот шаг последовал за общественными слушаниями в понедельник, на которых девелоперы давно пустующей городской собственности Waterside выразили критику и обеспокоенность по поводу плана.
Совет также попросит ускорить выполнение протокола слушания в понедельник и передать его на рассмотрение совету, администрации и городскому юрисконсульту. Совет проведет первое чтение предложенного изменения зонирования на своем следующем очередном заседании в понедельник.
Северный кантон ранее в этом году предложил провести капитальный ремонт зонирования в коридоре Главной улицы города.
Подробнее: Северный кантон Фейерверк четвертого июля, парад все еще возможен
Подробнее: Северный кантон выступает против планов строительства новых квартир в Уотерсайде
Подробнее: Северный кантон сокращает открытую питьевую зону, ограничивает часы работы
Предлагаемый план предусматривает создание пяти новых зон зонирования — Main Street North Gateway, Main Street North, Main Street Center, Main Street South и Main Street South Gateway — предназначенных для «содействия развитию более плотной, более последовательной, проходимой городской структуры и привлечение дополнительных инвестиций в ключевые коммерческие коридоры и узлы »в соответствии с законодательством.
Районы нацелены на создание сочетания розничной торговли, офисов и многоквартирных домов. Здания должны быть спроектированы так, чтобы они располагались близко к тротуару с парковкой сбоку или сзади. Тротуары будут изменены, чтобы они стали шире и удобнее для пешеходов.
Некоторые виды использования будут ограничены определенными частями здания. Например, многоквартирное жилье будет ограничено верхними этажами здания.
Предлагаемое зонирование остановит планы по строительству доступной жилой квартиры на части участка Уотерсайд, который расположен недалеко от центра города рядом с Южной Мейн-стрит.
Компания Woda Cooper Development, штаб-квартира которой находится в Колумбусе, сообщила городу в начале марта, что намеревается построить на этом месте 54-квартирный жилой комплекс. Фирма работает с кантонской некоммерческой организацией ICAN Housing над проектом.
Застройщики ищут средства в Агентстве жилищного финансирования штата Огайо. Городские власти направили в это агентство письмо с протестом против жилищного комплекса.
Город может нарушить федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении, если новое зонирование будет одобрено, потому что оно произошло после предложения жилого комплекса, сказал Крис Лагранд, старший вице-президент и корпоративный советник Woda Cooper.
В период с 2007 по 2009 год Северный Кантон потратил около 950 000 долларов — 625 000 долларов налогоплательщиков — на разработку 17-акрового участка Уотерсайд вдоль Саут-Мейн-стрит. Он по-прежнему остается в основном пустым.
Капитальный ремонт зонирования Северного Кантона вызывает опасения
Том Винкхарт, поверенный из Waterside Development, у которого также есть офис на Мэйн-Стрит, сказал, что изменения зонирования, которые включают минимальную высоту зданий в 35 футов, не имеют смысла для всей территории. участок главной улицы.
«Кажется неразумным и даже немыслимым» ожидать, что застройка будет успешной на всем 2 1/2 мильном участке Мейн-стрит, сказал он.
Немногие города могут выдержать такое развитие, добавил он.
Боб ДеХофф, генеральный директор DeHoff Development, одного из партнеров Waterside, у которого также есть офис на Мэйн-стрит, поддержал эти настроения.
«Эти поправки не в интересах этого города ни сегодня, ни через 50 лет», — сказал он, призывая город посоветоваться со специалистами по планированию территорий.
Комментарии, сделанные во время публичных слушаний, будут рассматриваться по мере продвижения города предложенным изменением зонирования, сказал Терри Мур, член городского юрисконсульта.
Планы по изменению зонирования Мэйн-стрит реализуются с 2018 года, и городской совет провел множество встреч для рассмотрения изменений и получения отзывов, сказал он.
Цель изменений в зонировании — положительно повлиять на город, владельцев собственности и стоимость собственности, а также упорядочить правила и упростить процесс зонирования, сказал он.
Совет понедельника также согласился внести поправки в законодательство о зонировании, чтобы включить новые разрешенные виды использования, а также отменить положения для отелей и мотелей на Мейн-стрит.
Свяжитесь с Джессикой по телефону 330-580-8322 или [email protected]
в Twitter: @jholbrookREP.
Untitled Architecture завершила капитальный ремонт мансардной квартиры в Милане
Металлическая балка, цилиндрическая лестница и узкие перегородки — простые решения, которые Untitled Architecture использовала для оформления этой небольшой квартиры в Милане.
Занимая чердак жилого дома, ранее темный и тесный интерьер квартиры был рационализирован компанией Untitled Architecture, чтобы в ней было всего несколько структурных элементов.
«Проект был разработан с целью расширить внутреннее пространство и изменить его восприятие за счет изменения существующей геометрии и увеличения количества естественного света», — пояснили в студии.
Его план этажа площадью 30 квадратных метров теперь выстроен в виде простого креста с ключевыми жилыми помещениями, выдвинутыми в четыре угла квартиры.
Центральная балка из нержавеющей стали действует как ось пространства. Рядом находится цилиндрическая лестница, ведущая в спальню на уровне мезонина, где под наклонным потолком есть простой матрас.
Хотя большая часть лестницы белая, интерес к текстуре добавляют первые две ступеньки, сделанные из бледного мрамора, и последние две, сделанные из древесины, окрашенной в серый цвет.
«Изогнутая форма лестницы создает яркий контраст с жесткой геометрией квартиры», — добавили в студии.
Чтобы оптимизировать площадь в квадратных метрах, студия заменила отдельно стоящие предметы мебели на встроенные шкафы по периметру квартиры.
Это появляется на кухне с блестящей задней панелью из нержавеющей стали и в гостиной.
Поверхности по всей квартире отделаны белой штукатуркой, дополняющей светлый дубовый пол. Это исключает ванную комнату, где стены облицованы плиткой, похожей на решетку, с синей затиркой, что служит визуальным намеком на балюстраду и трубы на лестнице.
«Выбор материалов очень нейтральный, чтобы подчеркнуть неправильную геометрию квартиры», — заявили в студии.
Два существующих световых люка также были расширены, чтобы пропустить больше естественного света.
Untitled Architecture возглавляют Богдан Перич и Андрей Михалев. Офисы компании расположены как в Милане, так и в Москве.
Это не единственная студия, которая нашла альтернативные способы обустройства небольших домов. Hiroyuki Ogawa Architects использовали раздвижные деревянные ширмы для создания гибкого плана этажа в квартире в Токио, в то время как архитекторы Анна и Эуджени Бэк подвесили стол к крыше квартиры в Барселоне, чтобы ее жители могли использовать антресоль в качестве кабинета.
Фотография сделана Джованни Эмилио Галанелло.
Кредиты проекта:
Команда дизайнеров: Богдан Перич (партнер), Андрей Михалев (партнер), Стефано Флорис, Евгения Соколова
Подрядчик: Restauri Ancona
.
No related posts.

Ремонт квартиры: пошаговый план капитального ремонта

Заранее продуманный план проведения ремонта – это 50% успеха

Пошаговый ремонт в квартире: общие представления

Особенности ремонта в квартире

Пошаговый план ремонта квартиры: смета и проект

Составление проекта

Проведение подготовительных работ

Пошаговый ремонт квартиры

Проведение чистовых отделочных работ

Страница не найдена — Школа ремонта Kreadom

План капитального ремонта вашей квартиры: перепланировка, оформление дизайн проекта, выбор материалов и инструментов

Если вы решили сделать данный ремонт квартиры своими силами, то вы столкнетесь со следующими видами работ:

При выполнении этих операций надо соблюдать определенную очередность:

Как составить пошаговый план ремонта квартиры? Поэтапный план ремонта квартиры

Составление проекта

Проведение подготовительных работ

Пошаговый ремонт квартиры

Проведение чистовых отделочных работ

Как составить план-график ремонта квартиры

Как выбрать мастеров для ремонта

Закупка материалов

1. Слом-возведение стен и перегородок

2. Замена окон

Может, это будет интересно:

3. Коммуникации

4. Полы и потолок

5. Отделка стен

Деньги на ремонт — где взять

С чего начать капитальный ремонт квартиры?

План капитального ремонта квартиры

Демонтаж при капитальном ремонте квартиры

Подготовительные работы к капитальному ремонту квартиры

Приступаем к отделочным работам

Кому доверить капитальный ремонт квартиры?

Капитальный ремонт квартир

Какие работы включает в себя капитальный ремонт

Планирование ремонта и создание проекта

Кому доверить сложные работы?

Выбор стратегии ремонта

Порядок выполнения работ

Капитальный ремонт в ванной

Капитальный ремонт жилого комплекса, расширение может увидеть больше изменений, поскольку совет взвешивает разработку плана сообщества.

Как бунт арендаторов сорвал крупнейший план капитального ремонта NYCHA за

Альтернатива приватизации?

«Что произойдет, если здания выйдут из строя?»

Федеральные фонды

«Так много обещаний»

«Когда оседает пыль»

Капитальный ремонт всего дома за 65 000 долларов: преобразование экологичного коттеджа во Флориде, включая бюджетные секреты

Внешний вид

Кухня и столовая

Living

Спальни

Ванная комната

По мере того, как Six Corners Sears на несколько дюймов впереди, некоторые жители Северо-Запада отмечают план роскошных апартаментов, но другие беспокоятся о доступности

Капитальный ремонт планов жилищного сообщества Уортингтона — Бизнес — The Columbus Dispatch

Девелоперы возражают против плана зонирования Мэйн-Стрит в Северном Кантоне.

Капитальный ремонт зонирования Северного Кантона вызывает опасения

Untitled Architecture завершила капитальный ремонт мансардной квартиры в Милане

Добавить комментарий Отменить ответ