Этап проектирования ремонта квартиры

• очередность ремонтных работ;

• график подвоза строительных материалов;

• график оплаты работ и материалов.

Особенно важно распланировать все детали в том случае, если вы сами продолжите проживать в квартире и перевези вещи на временное хранение в другое помещение вам некуда. Кроме того, в этом случае стройка имеет меньше шансов остановиться из-за нехватки денег.

Этап очистки помещений перед началом ремонта квартиры

После подготовки тщательно продуманного плана необходимо принять решение, какая мебель и бытовая техника останется с вами во вновь отремонтированной квартире, а какая отправится доживать свои дни на даче или прямиком на свалку.

Обидно, когда любимое (и очень тяжелое) трюмо вашей бабушки путешествует по квартире во время ремонта, а затем ему не находится места в созданном интерьере. Отделочники, привлекаемые на данном этапе, помогут решить вопросы утилизации мебели и старой бытовой техники и бережного хранения той, которая останется с вами.

Предметы интерьера, которые вы планируете оставить, нужно, по возможности, упаковать (обернуть пленкой), чтобы предотвратить попадание строительной пыли на детали и вещи. С той же целью упаковывают те вещи, которые не планируется использовать во время ремонта.

Очистка поверхностей и демонтажные работы при проведении ремонта квартиры

В чем преимущество участия мастера на этом этапе? Очистка и демонтаж – это те работы, которые нужно производить обязательно до начала отделочных. Они связаны с большим количеством мусора и строительной пыли, и делать одновременно покраску потолка в одной комнате и снятие стяжки пола в другой – не получится. Строительная пыль осядет на окрашенной поверхности.

Завершительный этап подготовки к ремонту квартиры

Теперь необходимо разобраться с тем мусором, который остался от демонтажа. Многие компании, которые отвечают за чистоту в вашем дворе, отказываются вывозить строительный мусор. Нужно будет заказать вывоз или переложить решение этого вопроса на плечи мастера.

Читайте также:

Подготовка квартиры к ремонту в Москве (495)508-61-38

Ремонт — это тяжелый и трудоемкий процесс, который может затянуться надолго. Но так происходит только в том случае, если вы делаете все своими руками и возлагаете на себя и близких все трудности и сложности, связанные с ремонтом.

Мы же знаем, как сделать так, чтобы процесс обновления вашего жилища превратился в увлекательное и приятное действо. Секрет прост: главное правильно к ремонту подготовиться. В этом мы и хотим помочь вам.

Среди наших клиентов услуга подготовки квартиры к ремонту является одной из наиболее востребованных. Это очень удобно для хозяина, ведь вы снимаете с себя множество обязанностей и трудностей и поручаете их профессионалам.

Что подразумевает собой подготовка квартиры к ремонту?

Процесс можно условно поделить на несколько этапов:

• Разборка мебели. Все ненужные вам предметы мебели — старые шкафы, полки, антресоли и пр. — мы без сожаления утилизируем. Все, что вам пригодится в будущем — бережно упакуем.
• Упаковка мелких вещей. Каждый предмет будет иметь свою индивидуальную упаковку, промаркирован и герметично запечатан.
• Вывоз мусора. Быстро и с легкостью вывезем весь скопившийся в квартире ненужный хлам, старые вещи, вышедшие из строя приборы, поломанную бытовую технику и т.д.
• Вынос бытовой техники. По всем правилам безопасности отключаем бытовую технику и бережно её упаковываем. Вывозим ваш холодильник, стиральную машину, телевизор, плиту и микроволновку в целости и сохранности в нужное вам место.
• Демонтажные работы. Окажем помощь в снятии оконных коробок, поможем избавиться от старых дверей, ликвидируем обои, а также старые напольные покрытия.
• Надежное и бережное хранение ваших вещей. Если во время ремонта вам негде разместить упакованную мебель, технику и прочие предметы — мы с радостью определим ваше имущество на хранение в нашем охраняемом чистом и сухом складе.

После окончания ремонтных работ вы в любой момент можете вернуться за вещами и обставлять свою обновленную квартиру.

Какие демонтажные работы мы производим

Основной вид работы при подготовке квартиры к ремонту — это демонтаж. Мы приведем в полный порядок все комнаты в вашей квартире, подготовим рабочие поверхности к ремонту. После этого процесс оштукатуривания, покраски, стройки и настила будет протекать быстрее и аккуратнее.

Предлагаем вам следующий спектр услуг:

• Подготовка пола

В зависимости от того, какое напольное покрытие у вас дома, будет определен объем работ. Демонтажные работы включают в себя удаление старого покрытия (ламината, линолеума или паркета). Однако, если стяжка полов пришла в негодное состояние, мы демонтируем и её тоже. Наши работники вывезут также бетонную крошку и просеют песок. Весь мусор, который будет образовываться в ходе ремонтных работ, будет собран, упакован и вывезен на свалку.

• Подготовка стен

Демонтаж настенного покрытия предполагает удаление обоев, снятие шпатлевки, гипсокартона, а также перегородок для планировки. В рамках подготовки к ремонту мы также снимаем двери и дверные коробки.

• Подготовка ванной

Как правило, именно в этом помещении предстоит проводить самые масштабные ремонтные работы. Мы полностью снимаем старую плитку, отсоединяем душевую кабину и ванну, приводим в порядок стояки, демонтируем вентиляционные решетки и, по необходимости, сносим перегородки.

После проведения подготовительного этапа вы можете смело приступать к проведению ремонтных работ. Если же вы не можете найти бригаду ответственных рабочих — мы можем вам помочь и в этом вопросе. У нас имеются надежные партнеры — очень опытные и умелые мастера. Они добросовестно и ответственно отнесутся к ремонту в вашей квартире.

С нашей компанией даже самый масштабный ремонт — это не проблема! Просто позвоните нам +7(495)508-61-38 прямо сейчас!

Подготовка помещения к покраске

Сегодня производители выпускают краску, подходящую практически для любых поверхностей. Остается только правильно их подготовить перед началом выполнения основных ремонтных работ в квартире или любом другом помещении.

Основные этапы подготовки:

1. Очистка.
2. Грунтовка.
3. Защита помещения.

Что новую, что старую уже ранее загрунтованную поверхность, необходимо заранее обрабатывать таким способом. Без проведения подобного рода подготовительных работ весь дальнейший ремонт может пойти насмарку. Именно поэтому очень важно детально рассмотреть каждый упомянутый этап, определив нюансы и главные особенности этой деятельности, которые крайне важно учитывать, чтобы не допустить возникновения разных проблем со стенами в ближайшем будущем. Серьезное отношение и аккуратность – главные помощники в проведении ремонта, даже простого косметического.

Очистка

Перед ремонтом потолки и стены необходимо очистить от разнообразных загрязнений. Если поверхность оштукатурена – лучше воспользоваться жесткой малярной сеткой. Если же она окрашена – достаточно просто протереть водой и дождаться высыхания поверхности. Бывает так, что для покраски ранее использовались лаки или дисперсионные масляные краски. В этом случае придется проверять, насколько хорошо эти материалы держатся. Можно прикрепить к поверхности клейкую ленту: если фрагменты покрытия легко отстают – краску нужно будет счищать. Для этого понадобятся очень горячая вода и скребок. Когда покрытие удаляется с трудом, можно применить соляную или уксусную кислоту (3%-ую). При наличии жирных пятен удалить загрязнения можно 2%-ым содовым раствором, а пятна ржавчины хорошо удаляются медным купоросом.

Для проведения зачистки поверхностей, оклеенных обоями, существует множество способов, но в основном применяют воду для смачивания и шпатель. Если имеются трещины – обработать их следует универсальной шпаклевкой (она применима для всех поверхностей) либо гипсом (если трещины глубокие). После обработки необходимо высушить и отшлифовать поверхность.

После того как поверхность хорошо очищена, можно переходить к следующему подготовительному этапу.

Грунтовка

Грунтовать стены и потолки необходимо для хорошего сцепления поверхности с краской. Грунтовка на современном рынке строительных товаров представлена в большом ассортименте: для клеевых, известковых и масляных красок.

Наиболее распространены следующие виды грунтовок:

• Акриловая. Она достаточно проста для применения, очень стойкая и легкая. Растворяется обычной водой.
• Синтетическая (масляная). Такая грунтовка высокопрочная, предназначена практически для всех поверхностей.

Защита помещения

Для начала необходимо защитить места, не предназначенные для ремонта, от случайного попадания краски. Клейкой лентой нужно замаскировать мелкие детали (выключатели, наличники дверей и плинтусов, розетки и так далее). Места с большей площадью – двери, окна, пол – рекомендуется закрыть пленкой или газетами, зафиксировав скотчем. Тогда ничто не будет препятствовать работе.

На этом этапы подготовки потолка, стен и самого помещения подошли к концу. Остается лишь нанести красящий материал на все поверхности и оставить высыхать, после чего можно смело довольствоваться качественным результатом.

Любые действия при ремонте нужно тщательно планировать, это позволит добиться прекрасных результатов при меньших затратах.

(Прочитано: 352 раз(-а), сегодня: 1)

Подготовка помещения к ремонту ⋆ Ремонт

Необходимость в проведении косметического ремонта в течение всей жизни возникает периодически. Качество ремонта зависит не только от используемых материалов, но и от условий, при которых проводится ремонт. Чтобы создать эти условия, нужно должным образом подготовить к ремонту помещение.

Прежде всего нужно максимально освободить комнату от мебели. Если что-то из мебели все же остается, то она группируется в самом центре и полностью накрывается пленкой. Комната должна быть освобождена настолько, чтобы можно было свободно подойти ко всем четырем стенам и иметь возможность работать со всей поверхностью потолка.

Если вы не планируете менять напольное покрытие, то оно должно быть защищено от пыли, грязи и возможного повреждения механического характера. Если в помещении паркетный пол, пол из ламината или с ковровым покрытием, то его обязательно нужно накрыть оргалитом или упаковочным картоном, после чего покрыть толстой полиэтиленовой пленкой таким образом, чтобы конец одного полотна пленки находил на конец другой минимум на 10 см. Для повышения защиты от пыли и грязи желательно проклеить эти места скотчем. 

Для защиты поливинилхлоридных покрытий достаточно полиэтиленовой пленки, так как их легко отмыть от большинства типов загрязнения. Поскольку во время отделочных работ больше всего грязи скапливается по периметру комнаты, то при помощи скотча рекомендуется закрепить защитную пленку к плинтусам. 

Плинтусы необходимо демонтировать только если предполагается их замена, замена покрытия пола либо циклевка паркета. Если же это не предполагается, а также не планируется перекрашивание плинтусов, то они должны быть защищены с помощью малярной ленты – специальной липкой лентой, имеющей бумажную основу. Малярная лента, по сравнению со скотчем, намного легче снимается с поверхности после завершения всех работ. 

Чтобы завершить подготовку помещения для ремонта, с розеток и выключателей снимаются рамки, а сами отверстия заклеиваются малярной лентой. Безусловно, этот завершающий этап подготовки должен проходить в обесточенном помещении.

5 шагов к реконструкции бизнес-пространства

Начните исследование своего бизнес-пространства с помощью этих важных элементов

Начало работы по коммерческому ремонту может быть одновременно захватывающим и утомительным временем. Возможно, вы открываете бизнес, о котором давно мечтали, или, если эта мечта уже оказалась успешной, вы расширяетесь (поздравляем!).

Sweeten, бесплатная услуга, которая подбирает владельцев бизнеса с лучшими генеральными подрядчиками и помогает своевременному ремонту, предлагает эти рекомендации по коммерческому ремонту, независимо от того, готовитесь ли вы к строительству офиса, ресторана, торгового помещения или какое-то другое предприятие.

В основе этой статьи лежит город Нью-Йорк, но она актуальна для любого места в стране. Большинство штатов США основывают свои кодексы на рекомендациях Международного совета кодексов.В городах и поселках также действуют аналогичные процедуры, когда речь идет о таких требованиях, как разрешения на строительство и свидетельство о проживании.

Есть несколько способов начать собственное исследование. Например, взглянув на Свидетельство о занятости (CO) вашего потенциального здания или просмотрев онлайн-записи о зданиях, чтобы получить представление об имеющихся нарушениях. Если вы серьезно подумываете о покупке или аренде собственности или ремонте того, что у вас есть, самое время привлечь профессионала — инженера, архитектора или хорошего или знающего генерального подрядчика — чтобы не было никаких сюрпризов в будущем.

Несколько вещей, которые следует учесть перед тем, как использовать кувалду и, в некоторых случаях, подписывать договор аренды.

Посмотреть справку о заселении

Номер один, два и три в вашем контрольном списке, прежде чем даже заключить договор аренды, должен быть следующим: проверьте CO, проверьте CO и проверьте CO. Документ показывает, для чего вы можете законно использовать недвижимость — офис, частный место жительства, ресторан и т. д. Во многих городах есть онлайн-базы данных, из которых вы можете загрузить копию CO собственности.Вот ссылка для поиска в Нью-Йорке.

По словам Мерседес Эрнандес из S&M Expediting, смена CO — дорогостоящий процесс, и в некоторых случаях невозможно переключить его на другое использование. Экспедиторы — это необязательное дополнение к вашей строительной бригаде, чтобы ускорить медленную обработку разрешений, особенно для коммерческого ремонта в бюрократических городах.

«Нам много звонков поступает постфактум, когда начинается процесс получения необходимых лицензий. Вот тогда они понимают, что у них есть проблема », — сказала она.Один клиент подписал договор аренды с намерением превратить помещение в тренажерный зал. Однако сертификат не допускал наличие в помещении оздоровительного клуба. Этот клиент все еще пытается это изменить, и прошло уже 12 месяцев. Самый простой способ — арендовать или купить место, где CO подходит для вашего бизнеса.

CO могут также решать более мелкие проблемы. Например, если вы хотите использовать задний двор отеля для дополнительных мест в ресторане, в сертификате необходимо указать, что это допустимо.В противном случае CO потребуется обновление. По словам Эрнандеса, небольшие дополнения, такие как это, исправить гораздо проще, чем изменение законного использования собственности.

Узнайте о существующих нарушениях на вашем объекте

Особенно, если недвижимость, которую вы присматриваете, не переходила из рук в руки или не имела нового арендатора в течение некоторого времени, возможно, в ней уже есть строительные нарушения. Возможно, кто-то работал без разрешения, неправильно установил кондиционер на крыше или не работает спринклерная система пожаротушения.«Когда вы идете за разрешением, эти вещи исследуются и обнаруживаются», — объяснил Колин, генеральный подрядчик Sweeten. Если нарушения не будут устранены, это может означать дорогостоящую остановку работ на вашем строительном объекте в дальнейшем.

Чтобы запустить этот процесс, городские советы, как и CO, часто ведут онлайн-базы данных, где вы можете искать открытые нарушения, когда в последний раз выполнялась разрешенная работа в здании и что это была за работа. Жалобы на здание — например, на работу без разрешения или на бизнес, работающий без правильного СО — также могут подсказать вам, с какими нарушениями вы можете столкнуться.Хорошая новость заключается в том, что при коммерческой аренде домовладелец обычно решает эти нарушения, но, по словам Эрнандеса, в договоре аренды это должно быть указано.

Хотя вы можете составить представление об открытых нарушениях в здании, проведя собственное исследование, маловероятно, что вы заметите каждое из них самостоятельно. По словам Марка, еще одного генерального подрядчика Sweeten, лучший план — пройтись по потенциальному месту для вашего бизнеса с архитектором, инженером или генеральным директором. «Этот профессионал поможет вам решить, подходит ли недвижимость для вашего видения», — сказал он.Это также то, что профессионалы часто делают в качестве дополнительной услуги потенциальным клиентам.

Обзор структурных, механических, электрических и сантехнических работ

Теперь вам нужно определить, сможет ли ваша собственность выдержать вес вашего бизнеса. И в некоторых случаях мы имеем в виду это буквально. Пример Эрнандеса иллюстрирует эту мысль: если вы хотите превратить торговую площадку с одеждой в автосалон, неплохо было бы убедиться, что пол выдержит дополнительный вес. Или как насчет создания офиса открытой планировки, который идеально подходит для совместной работы? Прежде чем составлять эти планы, вам нужно знать, какие стены являются несущими и можно ли их перемещать.Если перемещение этой стены (или нет) мешает сделке, лучше всего узнать возможности пространства, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. «Вы должны спросить, каковы пределы дизайна», — сказал подрядчик Sweeten Колин.

Доступ к механическому, электрическому и водопроводному оборудованию (MEP) имеет решающее значение, особенно если вы превращаете помещение в ресторан с кухней. Газ, водопровод и электричество будут находиться под большим давлением, поэтому сможет ли существующая инфраструктура собственности справиться с этим, или требуется капитальный ремонт? Если это так, реалистично подготовьте свой бюджет и график.Это еще одна причина, помимо существующей СО, по которой некоторые владельцы бизнеса выбирают экспресс-аренду собственности, которая раньше была рестораном. Хотя это не факт, что все будет соответствовать коду (не забывайте о существующих нарушениях), это проще и дешевле, чем начинать с нуля.

Проверка внешней оболочки здания

Конверт говорит о том, что отделяет внешнее от внутреннего — окна, двери, крышу и т. Д.Это еще одна область, на которую стоит обратить внимание, прежде чем начинать свой проект.

Доступность для инвалидов часто упускается из виду. Поскольку в 1990 году был принят Закон об американцах с ограниченными возможностями, предприятия и работодатели обязаны делать разумные приспособления для людей с ограниченными возможностями. Это может означать пандус вместо ступенек, а также ванные комнаты и дверные проемы, достаточно широкие для инвалидной коляски. В то время как многие старые здания, возможно, получили свое соответствие требованиям, крупный коммерческий ремонт может вызвать необходимость в свойствах, соответствующих требованиям ADA.

Другие области, которые могут изменить объем вашего проекта, включают асбест в оконном остеклении, который необходимо заменить. Недвижимость, которая является достопримечательностью или находится в историческом районе, также может повлиять на то, можно ли и как изменить фасад своего здания, включая двери и окна.

Каковы ваши требования к объекту?

Большинство кодексов здравоохранения требуют, чтобы работодатель предоставлял доступ к туалетам. По словам Эрнандеса, экспедитора, для офисов это может означать общую ванную комнату на этаже.«Они должны убедиться, что сотрудники имеют доступ к ванной изнутри здания», — сказала она. Один клиент предложил отправить сотрудников в другое здание, но это не разрешалось санитарным кодексом.

Размер заведения общественного питания, вероятно, будет определять, сколько ванных комнат потребуется посетителям (для сотрудников всегда требуется какой-то доступ в ванную комнату). В 2012 году Нью-Йорк фактически снизил количество необходимых ванных комнат, разрешив небольшим кафе, ресторанам и барам с менее чем 31 местом иметь одну ванную комнату, а не две.Тем, у кого меньше 20 мест, не требуется предоставлять ванную комнату.

Как и любой другой проект, коммерческий ремонт, который хорошо спланирован и оборудован правильной командой людей, может быть захватывающим. Просто не забудьте заранее рассмотреть эти пять областей, чтобы ваш ремонт был прямым и узким.

–

Профессиональная команда, которую вы собрали, — ключ к успеху в построении вашего бизнес-пространства. Вот рекомендации по работе с генеральным подрядчиком.

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта.Следите за новостями в блоге Sweeten Stories, где вы найдете идеи и вдохновение, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Полное руководство по расширению или ремонту вашего офиса

Со всеми движущимися частями офисной застройки оценка стоимости застройки офисного помещения может быть непосильной. Даже получить расценки от строительных компаний и других поставщиков может быть почти невозможно для людей, которые не делают это каждый день.

Руководители проектов составляют бюджеты и заявки для сотен проектов улучшения арендаторов и строительства офисов, поэтому они знакомы с ценами, что является основной причиной, по которой мы рекомендуем нанять менеджера проекта.

Итак, с чего начать и что должно быть включено в ваш бюджет?

Что будет включено в расходы на строительство вашего офиса?

Бюджеты для проектов строительства офисов разбиты на пять основных категорий: жесткие затраты, мягкие затраты, непредвиденный бюджет, а также сборы за управление проектами и затраты поставщиков.Во-первых, давайте поймем разницу между жесткими и мягкими затратами.

Жесткие затраты

Сложные расходы обычно связаны с физическим ремонтом помещения. Большая часть вашего бюджета будет направлена ​​на покрытие жестких затрат, но их трудно оценить, не выяснив все детали вашего проекта.

Общие фактические затраты, которые наши менеджеры проектов видят в Остине, включают:

• Краска и ковролин
• Электрооборудование
• Сантехника
• Механический / HVAC
• Обрамление и гипсокартон
• Двери / рама / фурнитура

Эти затраты будут варьироваться в зависимости от количества изменений и качества используемых материалов.

Мягкие расходы

Мягкие затраты обычно легче оценить, чем жесткие. Эти расходы включают расходы и услуги, необходимые для разработки и разрешения вашего проекта.Общая стоимость будет варьироваться в зависимости от масштабов проекта.

В отличие от жестких затрат, мягкие затраты не связаны напрямую с физическими строительными материалами и рабочей силой.

Общие затраты на программное обеспечение включают:

• Архитектурные проекты
• Проектирование механических, электрических и сантехнических устройств (MEP)
• Разрешение на экспедирование
• Юридические издержки

Для более глубокого анализа мягких и жестких затрат прочтите нашу статью Быстрый ответ: жесткие и жесткие затраты.Мягкие затраты для бюджетов на строительство офиса.

Стоимость поставщика

Расходы поставщика — это остальные ваши прочие расходы, которые зависят от ваших потребностей и размера проекта.

Затраты продавца могут включать:

• Мебель, фурнитура и оборудование (FF&E)
• Кабельная проводка
• Безопасность
• Переезд
• Вывески

Резерв на непредвиденные обстоятельства

Опытный менеджер проекта включит в программу непредвиденные расходы на случай, если вы понесете какие-либо непредвиденные расходы.

Вы должны включить это в свой бюджет, даже если вы не нанимаете менеджера проекта.

Для проектов в состоянии «оболочки» этот допуск обычно составляет от 5% до 10% от общей стоимости проекта, в то время как реконструкция обычно имеет резервы на непредвиденные обстоятельства в размере 10% или более, поскольку вы с большей вероятностью столкнетесь с неожиданными проблемами в помещениях второго поколения. .

Комиссия за управление проектом

Это последняя часть вашего бюджета, но одна из самых важных. Комиссия за управление проектом обычно составляет от 3% до 5% от управляемых затрат, но может варьироваться в зависимости от размера проекта.

Хотя это может показаться дополнительными расходами, хороший менеджер проекта обычно сэкономит вам деньги на общей стоимости проекта и поможет избежать дорогостоящих ошибок.

Что может повлиять на затраты на строительство вашего офиса?

1. Состояние помещения: Ваше пространство второго поколения или космическое пространство? Помещения второго поколения могут нуждаться в небольшом ремонте, но, как правило, основная инфраструктура будет на месте.Космическое пространство часто требует значительного улучшения внешнего вида и инфраструктуры пространства. Из-за этого пространство оболочки обычно требует большего бюджета, чем пространство второго поколения.

2. Размер помещения: Если у вас небольшое пространство, потребуется меньше материалов, но если у вас большое пространство, у вас будут меньшие затраты на квадратный фут.

3. Качество отделки: Вы хотите качественную древесину или ламинат для вашего помещения? Качественная отделка обойдется вам дороже, но может быть необходима для вашего бизнеса.

4. Планировка офиса и удобства: Большое количество частных офисов или конференц-залов приведет к увеличению расходов из-за дополнительных стен и проводки. Открытые планы этажей обычно имеют более низкие затраты.

5. График: Заблаговременное планирование может помочь вам уложиться в бюджет, а поздний старт или внесение серьезных изменений в середине строительства может привести к значительным расходам.

Подробнее: 5 факторов, влияющих на стоимость расширения вашего офиса

Шаблон расширенного бюджета офиса

Независимо от того, переезжаете ли вы в новое помещение или ремонтируете существующее, планирование бюджета является важным шагом в подготовке к проекту строительства офиса.Если вы планируете заранее, это сэкономит ваше время и сэкономит головную боль в вашем проекте. Используйте этот удобный шаблон бюджета, чтобы начать планировать свой следующий проект по расширению офиса.

В конечном счете, когда дело доходит до составления бюджета на строительство вашего офиса, лучше всего проконсультироваться с менеджером проекта, чтобы узнать точную стоимость, но эти ранее упомянутые рекомендации являются хорошей отправной точкой.

Использование вашего пособия на повышение квалификации арендатора (TI) для оплаты строительства вашего офиса

Надбавка за улучшение жилого фонда (TI) может быть использована для оплаты части вашей застройки. Обычно это включает улучшения, которые увеличивают ценность здания для домовладельца. Эти улучшения, как правило, включают ранее упомянутые твердые и мягкие затраты, но не затраты поставщиков или мебель, приспособления или оборудование.

Что такое типичные надбавки по улучшению положения арендатора (TI) в Остине, штат Техас?

Пособие арендатора на улучшение (TI) — это деньги, предоставляемые арендодателем арендатору для помощи в оплате улучшений офисного помещения, а иногда и других расходов, связанных с переездом в новое помещение.Конкретная сумма этого пособия оговаривается в договоре аренды вместе с подробным описанием того, на что его можно потратить.

В Остине типичные надбавки TI различаются, но обычно зависят от нескольких переменных, указанных ниже.

Размер пространства

Размер вашего пространства может повлиять на то, сколько TI вы получите.Арендодатель хочет свести к минимуму количество вакансий и сохранить стабильный доход от аренды, поэтому для него более выгодны более крупные договоры аренды. Арендодатели могут быть готовы предложить большие надбавки за TI в качестве стимула для арендаторов подписать более длительный договор аренды.

Читать дальше: Шесть вопросов о надбавках для повышения арендатора, ответы

Срок аренды

Арендодатели также хотят, чтобы арендаторы подписывали более длительные договоры аренды, предотвращая появление вакансий. Это дает домовладельцу больше времени, чтобы возместить свои первоначальные расходы на пособие TI из собственного кармана, что повышает вероятность получения большего пособия.

Как правило, арендаторам, подписывающим более длительные договоры аренды, назначаются более высокие надбавки за TI.

Тип аренды

TI различаются в зависимости от типа аренды, включая новый договор аренды, расширение, продление или субаренду. Как правило, новые договоры аренды и расширения получают больше всего отчислений TI, а продления и субаренды — существенно меньше.

Это хорошие руководящие принципы, которым следует следовать, когда дело доходит до оценки надбавок TI, но внешние факторы, такие как рыночные условия и другие менее заметные переменные, также могут повлиять на сумму, которую вы получите.

Прочтите статью полностью здесь: Стоимость строительства офиса: как планировать и составлять бюджет

9 советов по ремонту домовладельца, которые помогут сэкономить деньги

За время, пока вы инвестируете в недвижимость, вам в конечном итоге придется ремонтировать свою собственность.Будь то по необходимости из-за повреждения или просто для повышения стоимости вашей собственности, эти советы помогут сделать процесс ремонта своими руками максимально безболезненным и сэкономить ваши деньги при этом.

1. Ремонт между арендаторами

Попробуйте переделать свою собственность, когда у вас нет арендаторов.

Почему?

• Ну, во-первых, вам нужно пространство, если вы красите, кладете новый пол или выполняете более масштабные проекты, такие как добавление окна или снос стен.Открытая площадка позволит вам работать, не рискуя повредить личное имущество арендатора.
• Во-вторых, реконструкция между арендаторами дает вам свободу работы. Вы не будете мешать их «мирному наслаждению съемным помещением», забивая гвозди, когда они пытаются приготовить ужин. Это взаимовыгодно — вам не нужно работать в соответствии с их графиком, и они не должны терпеть кого-то в своем пространстве.

Теперь вы можете подумать, что, если мне придется реконструировать, пока арендатор занимает пространство?

В этом случае лучше всего согласовать план с арендатором напрямую.Согласуйте предпочтительное время для ремонта и четко определите, когда вы приедете, а когда уезжаете. Также укажите примерную продолжительность проекта или ремонта. Если вы нанимаете подрядчика, например электрика или сантехника, сообщите арендатору о времени его прибытия и предложите очистить рабочую зону для собственной защиты.

В зависимости от продолжительности и масштабов проекта реконструкции вам может потребоваться соответствующая корректировка арендной платы. День ремонта не должен требовать корректировки арендной платы, но проект, рассчитанный на месяц, может потребовать снижения арендной платы.

Вы также должны учитывать безопасность своего арендатора при ремонте арендуемой квартиры. Химические пары, дым или опилки токсичны для здоровья человека. Если вы выполняете крупномасштабные улучшения, арендатору, возможно, потребуется найти временное жилье на время реализации проекта. В этом случае они не обязаны платить арендную плату.

Если вы владеете недвижимостью, состоящей из менее чем пяти единиц аренды, вам не нужно выплачивать компенсацию своему арендатору, пока он живет в другом месте. Однако, если вы владеете недвижимостью с пятью или более квартирами, вы обязаны компенсировать им трехмесячную арендную плату или организовать их проживание в другой съемной квартире.Эта компенсация не распространяется на ремонт, заказанный государством.

Уведомления

Чтобы дать арендатору время для выселения, арендодатель должен подать уведомление о прекращении аренды не менее чем за 120 дней до начала ремонта. На этом этапе у арендаторов есть 10 дней до даты расторжения договора, чтобы покинуть помещение.

Перед освобождением арендатор может воспользоваться правом первого отказа в повторном заселении помещения после завершения реконструкции. Они должны сделать это в письменной форме перед тем, как покинуть помещение.Если арендатор воспользуется этим правом, домовладелец должен заплатить ему трехмесячную арендную плату или сумму, которую арендатор заплатил бы за проживание во время ремонта — в зависимости от того, что меньше.

может варьироваться в зависимости от штата или провинции, поэтому обязательно ознакомьтесь с Законом об аренде вашего региона, прежде чем отправлять уведомление о расторжении договора. Обратите внимание, что дата прекращения аренды должна выходить за рамки фиксированного срока аренды, то есть арендодатель должен уведомить арендатора до окончания срока аренды, но не может потребовать, чтобы он ушел, пока срок аренды не истечет.

2. Получите качественный пол и сантехнику

Из всех улучшений, связанных с арендой, пол является самым важным с точки зрения качества. Это связано с тем, что пол подвергается наибольшему износу при въезде и выезде жильцов.

В большинстве сдаваемых в аренду домов все еще есть ковролин. Если ваш пол необходимо заменить, подумайте о замене его на что-нибудь простое в уходе, прочное и современное, например, плитку коммерческого класса, линолеум или твердую древесину. Хотя изначально такой пол может стоить немного дороже, он обеспечит высокую окупаемость инвестиций и прослужит до 20-30 лет.

Выбирайте высококачественную сантехнику или смесители. Фитинги более низкого качества более подвержены коррозии и могут деформироваться при использовании.

3. Укажите улучшения арендатора в своем договоре аренды

В большинстве договоров аренды указано, что арендаторы могут улучшить собственность, если они сначала получат письменное разрешение от своего арендодателя. Улучшения могут включать покраску, вбивание гвоздей в стену или внесение любых других изменений во внешний вид арендуемого помещения.

Четко укажите в договоре аренды, разрешаете ли вы улучшения или требуете разрешения заранее.Также укажите, нужно ли вернуть агрегат в исходное состояние. В противном случае залог может быть использован для покрытия расходов на восстановление люкса до его прежнего состояния.

4. Будьте активными, а не реагирующими

Вы слышали это раньше, но применяли ли вы это на практике? Проявив инициативу по поводу ремонта, вы сэкономите деньги. Вместо того, чтобы реагировать на повреждения, вы можете их предотвратить.

Как вы проявляете инициативу?

Установите расписание.Запланируйте улучшение одного из ваших домов или домов на одно улучшение в год. Будь то замена ковра или установка встроенных шкафов, позаботьтесь о своем улучшении заранее. Составив график проекта, вы с большей вероятностью сможете выполнить его и составить соответствующий бюджет.

В дополнение к вашему единственному улучшению, запланируйте регулярные сервисные проверки и проверки. Убедитесь, что вся электрическая и сантехника обновлена, и ваша недвижимость готова к зиме. Каждые 3-6 месяцев проводите осмотр и проверку на влажность стен и шкафов.Содержите детекторы дыма и детекторы угарного газа в рабочем состоянии. Осмотры помогают предотвратить повреждение и позволяют проверить комплект на наличие проблем. Эти проверки также дадут вам хорошие идеи для вашего следующего ежегодного улучшения.

5. Реконструируйте по одному блоку или комнате за раз

Ремонтируйте по одной единице или комнате за раз, а не ремонтируйте всю собственность. Вы хотите повысить стоимость своей недвижимости, а не залезть в долги из-за затрат на ремонт. Реконструируйте небольшими этапами, чтобы вы могли продолжать сдавать оставшуюся часть своей собственности.

6. Экологичность или энергоэффективность

У эффективных бытовых приборов три преимущества: они служат дольше, они экологичны и, самое главное, они экономят ваши деньги.

Купите в ванной унитаз с низким смывом, чтобы сэкономить воду и ежемесячные счета за воду. То же самое и с душем. В ваннах используется в три раза больше воды, чем в обычном душе. Если вы ремонтируете ванную комнату, замените ванну на душ с низким потоком.

Перед заменой ванны убедитесь, что ее удаление не повлияет на стоимость вашей собственности при перепродаже.Если в вашем доме только одна ванная комната, вам следует подумать о том, чтобы в ней был комбинированный душ и ванна. Для собственности с несколькими квартирами или подвального помещения будет наибольшая выгода от установки одного душа, чтобы сэкономить на общих расходах на недвижимость.

Затем выберите энергоэффективные приборы. Большинство новых духовок, посудомоечных и стиральных машин энергоэффективны, поэтому при обновлении убедитесь, что вы покупаете последнюю модель. Опять же, это позволит сэкономить на расходах на электроэнергию, прослужит дольше и повысит привлекательность аренды.

7.Реконструкция областей с наивысшим ROI

Как владелец недвижимости и инвестор, ваша рентабельность инвестиций всегда является первоочередной задачей. По этой причине вам нужно сосредоточиться на областях, которые обеспечивают максимальную отдачу от вложенных средств.

По данным Realtor.com, улучшения на кухне и в ванных комнатах обеспечивают до 85% рентабельности инвестиций. Обновления, такие как новое оборудование или осветительные приборы, могут кардинально изменить внешний вид помещения при небольших начальных вложениях.

Картина имеет рентабельность инвестиций почти 100%.Возьмите за привычку каждые пять лет красить стены свежим слоем краски.

Напольные покрытия, как упоминалось ранее, — одно из самых важных улучшений, которые вы можете внести в недвижимость, и рентабельность инвестиций тоже не так уж и плоха — в среднем 70-90%.

8. Не забывайте о внешнем обслуживании.

В зависимости от местоположения и размера вашей собственности, вам, возможно, придется ухаживать за задним двором, двором перед домом и прилегающей территорией, на которой вы сдаете недвижимость. Это означает, что вам нужно самостоятельно ухаживать за помещением или нанимать кого-то, кто будет стричь вашу траву, сгребать тротуары, ремонтировать петли на дверных проемах, чистить водосточные желоба или ухаживать за сломанными проходами.

Безопасность вашего арендатора в здании и обратно так же важна, как и его удовольствие внутри. Слишком часто небрежность на открытом воздухе может обернуться судебным иском о травмах. Будьте готовы поддерживать чистоту и безопасность на своей территории и соответственно планировать время года.

Кроме того, регулярное техническое обслуживание наружной территории может улучшить внешний вид вашей собственности, что может привлечь больше арендаторов и повысить общую стоимость недвижимости.

9. Будьте практичны, смекалисты и сообразительны

Вы не можете быть собственником недвижимости, не обладая хотя бы одним из этих качеств.

Практический

Быть практичным — значит делать улучшения, подходящие для вашей собственности. Подчеркните существующие характеристики вашего проката. Например, современная кухня с приборами из нержавеющей стали могла бы использовать бесплатную фурнитуру из нержавеющей стали, а не легкую традиционную деревянную фурнитуру, которая может выглядеть неуместно.

Кроме того, подумайте, прежде чем делать экстравагантные улучшения, такие как добавление бассейна или гидромассажной ванны к собственности. Будет ли эта услуга увеличивать или уменьшать стоимость вашего дома?

Сообразительный

Быть смекалистым — значит наилучшим образом использовать имеющееся у вас пространство, например, добавить кладовые под лестницей, использовать встроенные шкафы, а не отдельные блоки, и оформить арендуемые помещения по вкусу арендаторов, а не вашим собственным.

Если украшение — не ваше дело, делайте это просто. Стены и оконные покрытия должны быть нейтральными и привлекательными. Держитесь подальше от резких тонов, таких как синий, розовый или оранжевый, из-за которых комната будет казаться меньше, чем она есть на самом деле.

Помните, вы предоставляете арендатору место, которое он может заполнить и позвонить ему домой. Обращайтесь к широкому выбору вкусов, и вы с большей вероятностью удовлетворите любого.

Смарт

И, наконец, быть умным — значит знать, когда что-то нужно почистить, отремонтировать или отремонтировать.Попробуйте очистить ковер паром перед тем, как его рвать, или помойте стены перед покраской. Небольшая подтяжка лица или хорошая чистка часто могут сэкономить вам время и деньги на ненужные крупномасштабные ремонтные работы.

Были ли эти советы полезными? Поделитесь своими советами по ремоделированию своими руками ниже!

25 ловушек, которых следует избегать при ремонте недвижимости

Если вы можете не обращать внимания на внешний вид нелюбимой собственности и увидеть ее скрытый потенциал, проект ремонта может стать путем к дому вашей мечты.

Однако, когда дело доходит до ремонта дома, проект мечты слишком легко превратить в кошмар, если вы сделаете всего несколько простых ошибок. В конце концов, проекты ремонта не начинаются с чистого листа, поэтому вы можете обнаружить, что унаследовали ряд проблем с вашим домом, особенно со старым имуществом, которые могут растянуть ваш бюджет до предела.

Если у вас нет опыта в покупке недвижимости для ремонта, очень легко сделать несколько ошибок на этом пути, которые могут съесть драгоценные средства, вызвать споры и оставить вас жить в незавершенном доме.

Мы перечислили 25 наиболее распространенных ошибок, с которыми вы можете столкнуться при ремонте, и какие шаги вы можете предпринять, чтобы их избежать.

1. Недостаточное исследование

Независимо от того, насколько вы организованы или опытны, ремонт — это напряженный и трудоемкий процесс, поэтому, если проект не гарантирует вам дом вашей мечты или деньги, вы берете на себя неправильное свойство. Вы хотите отремонтировать, а не перестроить. На аукционах начинающие инвесторы иногда «покупают вслепую».

Но более опытные и сообразительные строители часто заказывают предварительное обследование здания, чтобы выявить скрытые опасности, дефекты и структурные дефекты, работы, на которые должно было быть получено согласие (но, возможно, не было), а также риски расположения, такие как неясные права пути, наводнения и радон.

Если вы покупаете старую собственность, проверьте, внесено ли это в список зданий, так как это сильно ограничит ваши изменения, плюс как новый владелец вы несете юридическую ответственность за исправление любых прошлых незаконных работ, часто с огромными расходами. .Как правило, если у вас нет безграничного бюджета, избегайте:

• объектов, построенных с некачественным качеством, таких как некоторые более дешевые викторианские террасы, построенные без противопожарных стен на чердаках и с тревожно тонкими задними надстройками из цельного кирпича (которые вызывают проблемы с ипотечными кредиторами).
• те, которые претерпели неудачные изменения, такие как груды дымоходов и внутренние стены, незаконно снятые без согласия строительных норм.

Лучше избегать всего, что может потребовать дорогостоящих структурных работ, иначе ваш бюджет на удивление быстро исчезнет из-за скрытых дефектов водостоков и конструкций крыши, а не фурнитуры и отделки.Вместо этого попробуйте найти дома в ветхом декоративном состоянии, которые выглядят «хуже, чем они есть на самом деле», просто нуждаясь в декоративном ремонте и некотором обновлении кухонь и ванных комнат.

2. Покупка без обследования

Не ждите, пока не станет слишком поздно, чтобы обнаружить сырость, гниль, проседание или другие серьезные структурные дефекты. Узнайте как можно больше о недвижимости перед покупкой или перед тем, как приступить к какой-либо работе. Обследование здания, проводимое дипломированным инспектором строительства, предоставит информацию о типе конструкции и использованных материалах, а также предоставит подробную информацию о любых обнаруженных дефектах, способах их устранения и указание вероятной стоимости.

Также стоит заказать обмерное обследование здания, которое предоставит вам подробный набор планов этажей и отметок, на которых будут основаны предлагаемые вами изменения проекта.

3. Игнорировать правила и нормы

Нет смысла игнорировать требования закона, поскольку он со временем догонит вас, поэтому не предпринимайте никаких работ, не проверив сначала следующее:

Если вы не получите разрешение на планирование вы можете подать ретроспективно, но если это не удастся, вам, возможно, придется отменить изменения или расширения.Изменение здания, внесенного в список памятников архитектуры, без согласия является уголовным преступлением. Если вам не удастся получить одобрение строительных норм и правил, вам придется доказать их соответствие. Это может означать отмену выполненной работы.

( БОЛЬШЕ : Строительные нормы и правила для пристройки)

Если вы не соблюдаете Закон о партийной стене, это может привести к судебному запрету и задержке реализации вашего проекта, пока вы не получите соглашение. Нарушение ограничительного соглашения или условий аренды может привести к судебному запрету, и вам, возможно, придется произвести финансовый расчет или отменить свои изменения или продления.

4. Не заботьтесь о копейках

«Разве это не выглядело бы хорошо?» Импульсивные закупки в последнюю минуту, а также изменения дизайна, после принятия предложения и начала работ на объекте, могут серьезно сказаться на затратах.

• Держите щедрую сумму на случай непредвиденных обстоятельств, скажем, от 10 до 20 процентов от общего бюджета строительства
• Старайтесь не тратить деньги на дорогостоящую фривольную фурнитуру, такую ​​как дизайнерские радиаторы типа «пень»
• Не тратьте деньги на ненужные работы, например, неэффективная влажная обработка.
• Сделай сам и исправь — в старых зданиях ремонт часто может быть лучшим вариантом, чем замена, и обычно стоит намного дешевле.
• Сохраняйте простоту конструкции, избегая сложных, специально разработанных сводчатых цинковых крыш и тому подобного.

Ограничение затрат также зависит от хорошего взаимодействия, поэтому стоит запланировать регулярные встречи строителя и клиента на стройплощадке. Это должно предотвратить недоразумения из-за мелких деталей, которые в противном случае имеют неприятную привычку перерастать в дорогостоящие споры.

( БОЛЬШЕ : 9 вдохновляющих проектов бюджетного ремонта)

Перед началом сборки важно подумать о деталях — выключателях, розетках, радиаторах, кранах, бассейнах и т. Д., Чтобы строители точно знали, что требуется.

5. Материалы для заказа

Логика подсказывает, что вы не должны тратить деньги на покупку большего количества вещей, чем вам действительно нужно. Но заказывать слишком мало материалов — это ложная экономия, и вы рискуете затянуть работу из-за того, что вам не хватает нескольких плиток.

Большинство материалов поставляется в стандартных упаковках, поэтому количество таких вещей, как изоляция, кирпичи и блоки, необходимо округлять. Подрядчики знают, что необходимо делать поправку на поломку как при доставке, так и на месте. Восстановленные материалы для проектов ремонта имеют еще более высокий коэффициент потерь.

Возможно, вам придется увеличить заказ до 20% на бывшие в употреблении кирпичи, шифер и плитку по сравнению с примерно пятью процентами для новых. Лучше заказать слишком много, чем недостаточно. Любые излишки обычно можно продать или вернуть.

6. Недооценка затрат

Ремонтные работы всегда обходятся дороже, чем вы ожидаете. Это связано с тем, что некоторые проблемы не обнаруживаются до тех пор, пока вы не начнете работу и не обнаружите их, а в основном из-за того, что элементы забыты в бюджете или из-за того, что вы передумали и изменили дизайн или спецификацию.

Профессиональные ремонтники всегда оставляют 10-20% на непредвиденные расходы для покрытия этих затрат и рассчитывают полностью их потратить. Также существует множество «скрытых» затрат, которые люди иногда забывают включать, которые часто не включаются в котировки, в том числе:

• профессиональные сборы геодезистов, архитекторов и инженеров
• сборы за планирование и контроль строительства
• сборы для организации финансирования
• НДС

Многие домовладельцы только на полпути работы обнаруживают, что их планы совершенно невыполнимы с учетом их бюджета.Поэтому важно заранее узнать цены.

Чертежи необходимо перевести в перечень материалов и трудозатрат. Материалы довольно легко проверить в Интернете, но расценки на оплату труда труднее предсказать, поскольку они значительно варьируются в зависимости от рыночных сил — насколько заняты строители — и географического региона (цены, как правило, выше в престижных районах с почтовыми индексами). Получение конкурентоспособных котировок на основе четких чертежей и спецификаций должно помочь заранее определить затраты.

( БОЛЬШЕ : 15 способов остаться в рамках бюджета)

Прежде чем вы сможете начать прогнозировать затраты, вам необходимо иметь хорошее представление о ваших предлагаемых планах, ваших спецификациях на приспособления и приспособления, а также решить, кто чем занимается .Чтобы оценить затраты, посмотрите на проекты других людей и ожидайте, что они потратят аналогичную сумму, учитывая, сколько работы они сделали сами, когда проект был завершен, и различия в стоимости рабочей силы.

Как вариант, получите смету строителя. Это лучшее предположение строителя о том, сколько будет стоить ваш проект ремонта, исходя из того, что они могут увидеть, и информации, которую вы им предоставили. Это не цитата, и строитель не может придерживаться ее, но опытный строитель должен уметь дать довольно точное предположение.

Наконец, подготовьте свой собственный бюджет, указав все задачи, необходимые материалы и тех, кто будет выполнять эту работу. Затем вы можете выйти и получить расценки на материалы и оценки по каждой сделке. Удостоверьтесь, что вы учитываете скипы, аренду строительных лесов, аренду растений и инструменты.

7. Потратьте бюджет на ненужные работы

Начинающие ремонтники иногда настолько сосредоточены на достижении желаемого «визуального результата» с помощью великолепных кухонных дизайнов, декора и т. Д., Что рискуют остаться без денег на работы по облицовке здания — иногда их называют «невидимыми».Если вы не расставляете приоритеты в ключевых работах, таких как протекающие крыши, гниение древесины и структурные сдвиги, пройдет совсем немного времени, прежде чем начнется ухудшение качества ткани, и в этот момент может возникнуть некоторое сожаление, что так много бюджет был осыпан на первоклассную дизайнерскую технику.

( БОЛЬШЕ: Обоснование и причины структурного сдвига)

Многие ремонтники также имеют тенденцию недооценивать объем работ, необходимых для модернизации существующих услуг, таких как электрические и отопительные системы, чтобы они соответствовали назначению.Много ненужных работ можно предотвратить в исторической собственности (1930-е годы и старше), приняв подход «ремонтировать, а не заменять».

Капитальный ремонт оригинальных дверей и окон, а также сохранение элементов периода времени часто обходятся дешевле, чем замена, что увеличивает ценность процесса за счет улучшения характера периода. Во многих случаях оригинальные дверные и оконные бруски и столярные изделия были гораздо лучшего качества, чем современные аналоги. Установка вторичного остекления на оригинальные окна часто является хорошим «лучшим из обоих миров».Если современные стеклопакеты запотели, можно сэкономить много работы, заменив только панели остекления, а не все окно.

( БОЛЬШЕ : Руководство по ремонту окон)

Локальный ремонт крыши может быть всем, что требуется в большинстве случаев. Геодезисты могут иногда выносить преждевременные смертные приговоры, когда остается еще 10 или 20 лет жизни.

8. Выберите самых дешевых строителей

Когда рынок жилья находится на подъеме, обычно высок спрос на строительные услуги, что затрудняет поиск строителя по разумной цене.Может возникнуть соблазн выбрать самого дешевого строителя, который сможет начать работу на следующей неделе, но если котировочная цена сверхдешевка, то обычно есть веская причина: возможно, они забыли что-то добавить или просто ошиблись в суммах.

В любом случае строитель поймет, что работает себе в убыток. И если они уйдут с работы, вам придется дорого заплатить, чтобы кто-то другой ее закончил, со всеми сопутствующими хлопотами. В долгосрочной перспективе может быть дешевле пойти по средней цене, чем рисковать, если вы сэкономите на работе, чтобы возместить убытки, оставив вас с плохо выполненной работой.

Если ваш проект не критичен по времени, использование «друзей друзей» или друзей по «ставкам товарищей» может сработать, но чаще всего в тот день, когда они обещают закончить вашу работу, всплывает что-то еще, что может затем задержите следующие сделки.

9. Нанять Cowboy Builders

Ремонт может превратиться в кошмар, если ваши строители или субподрядчики не справятся со своей работой. Всегда с подозрением относитесь к смете или расценке, которая значительно дешевле, чем все остальные, или к тому, кто немедленно доступен для работы.Попросите рекомендации и поговорите со своими предыдущими клиентами.

• Уверен в выполнении необходимой работы
• Понимает работу и ее состав
• Выполнял аналогичную работу до
• Предоставит подробную информацию о предыдущих клиентах
• Кажется, вы понимаете, чего вы пытаетесь достичь

Спросите их предыдущие клиенты…

• С чем было работать строителю?
• Была ли работа на удовлетворительном уровне?
• Был ли проект завершен в срок?
• Был ли проект завершен в рамках бюджета?
• Были ли они аккуратными, аккуратными и достаточно тихими?
• Будут ли они использовать их снова?

10.Используйте неподходящие материалы

Золотое правило при ремонте старых зданий с массивными стенами — использовать традиционные материалы, совместимые с тем, как они были изначально построены, то есть растворы на основе извести, штукатурки и штукатурки, а не что-либо, содержащее современный цемент.

Старые здания с неглубоким фундаментом подвержены сезонным колебаниям грунта, и, поскольку цемент очень хрупкий, он имеет тенденцию к образованию небольших трещин. Это позволяет дождю проникать внутрь, а затем не может уйти.Современные краски, наносимые на стены, также могут вызывать проблемы, блокируя естественное испарение.

Захваченная влага может вызвать серьезные повреждения кирпичной кладки от замерзания. Однако не все строители знакомы с известью, часто предпочитая использовать обычные продукты. Поэтому вам нужно четко понимать, что в профессии, в которой вы работаете, есть необходимые навыки.

( БОЛЬШЕ : Как избавиться от влаги)

Чтобы избежать появления новых проблем с влажностью:

• Избегайте замены мягких известковых растворов твердыми цементными смесями при повторной укладке кирпичной кладки.
• Избегайте использования твердых цементных штукатурок на традиционных зданиях со сплошными стенами — используйте воздухопроницаемую эластичную известковую смесь.
• Не наносите водостойкую краску или герметик на традиционное здание с массивными стенами.
• Избегайте использования твердой цементной основы для гипсовой штукатурки с внутренней стороны внешних стен в монолитных зданиях.
• Убедитесь, что материалы визуально симпатичны. Избегайте облицовки старинным зданием камнем, галькой, необработанной штукатуркой или ПВХ.

11. Соблазнитесь «чудесными лекарствами»

При ремонте собственности иногда может возникнуть соблазн попробовать разрекламированные процедуры «чудесного лечения», соблазненные необычными заявлениями, такими как «никогда больше не красить», «утечки уплотнений» навсегда — мгновенно »или« окончательное решение всех проблем с кровлей ».Но некоторые из этих продуктов на самом деле могут быть очень опасными при нанесении на старые здания.

Штукатурки и пенополиуритан могут блокировать важные вентиляционные пути в стенах и крышах, и, несмотря на утверждения об обратном, предлагают практически нулевые изоляционные преимущества. Мгновенные влажные герметики редко бывают эффективными и могут задерживать влагу в стенах. В принципе, если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

12. Не обращайте внимания на потолок цен в вашем районе

Вы можете быть гениальным реставратором, но все равно можете получить урожай.На каждой улице есть невидимый потолок, который определяет, сколько покупатели готовы платить, независимо от того, сколько теннисных кортов и спортивных залов в подвале вы добавите. Качество фурнитуры должно быть тесно связано с ожиданиями и требованиями сектора рынка, к которому, вероятно, будет привлекать недвижимость.

С одной стороны, очевидно, было бы фальшивой экономией украсить исторический георгианский особняк в роскошном конце города дешевыми столярными изделиями из МДФ и потолочной плиткой из пенопласта. И наоборот, синдром «лучший дом на худшей улице» — это рецепт разочарования.Звучит очевидно, но это на удивление частая ошибка суждения.

13. Удалить детали периода

Удаление оригинальных старинных окон и внешних дверей может разрушить характер старинной собственности и ее стоимость, если они не заменены сочувственно. Подлинные реплики стоят дорого, поэтому всегда рассматривайте ремонт как первый вариант.

Более дешевые готовые столярные изделия редко подходят и вряд ли подходят к исходным отверстиям, поэтому будут выглядеть неправильно.Если оригинальные внешние столярные изделия уже были удалены, изучите соседние дома или книги, чтобы найти подходящие стили. Избегайте современных гибридных продуктов, таких как входные двери со встроенными фарами.

Попробуйте и соблюдайте технику и материалы, используемые при первоначальной конструкции здания, и попробуйте отремонтировать или заменить на аналогичной основе. Внутри постарайтесь сохранить оригинальные двери, половицы, камины и лепные украшения, если они все еще целы.

( БОЛЬШЕ : Старые деревянные каркасные здания: ремонт и обслуживание)

Большинство элементов не являются чисто декоративными, но также имеют практическое назначение, структурное или косметическое, и удаление может потребовать только альтернативного решения.Сохранение рентабельно и экологично.

14. Покупайте материалы по выгодной цене

Покупка невероятно дешевых материалов обычно является ложной экономией. Во-первых, все, что явно «дешево и неприятно», может снизить стоимость готовой собственности.

В соответствии со строительными нормами на чертежах будет указан правильный класс прочности древесины и бетонных блоков с требуемой плотностью и термической эффективностью, чтобы гарантировать, что они могут выдерживать нагрузки и соответствовать целевым показателям энергопотребления.Так что нельзя просто использовать старые вещи.

Иногда трудно определить качество по размытым фотографиям товаров в Интернете. Также известно, что украденные товары продаются дешево через сайты интернет-аукционов, и если вы невиновно покупаете что-то, что оказывается украденным, по закону первоначальный владелец может вернуть их обратно за ваш счет.

Получение дешевых материалов из-за границы также может быть минным полем, а указание материалов, соответствующих требованиям Великобритании, с соответствующими значениями K и т. Д. Может быть сопряжено с лингвистическими проблемами.

15. Сделайте улучшения с отрицательной стоимостью

Не тратьте большие суммы денег на неправильные работы, которые фактически снижают стоимость собственности. Когда речь заходит о привлечении покупателей, ограниченная привлекательность, очевидно, имеет решающее значение, поэтому любые действия, которые портят внешний вид старого здания, независимо от того, насколько они сделаны из лучших побуждений, могут оказаться контрпродуктивными.

Ярким примером этого является облицовка из искусственного камня, приклеенная к стенам, которая помимо ужасного внешнего вида имеет тенденцию со временем начать трескаться с падающими битами, блокируя окна и вентиляционные отверстия.Расширение и увеличение оконных проемов может мгновенно создать «пересадку характера», а установка пластиковых панелей и окон в старинные здания — один из самых быстрых способов потерять деньги за счет снижения их рыночной стоимости.

( БОЛЬШЕ : Как отремонтировать для получения прибыли)

16. Слишком много сделай сам

Самостоятельное выполнение работы может позволить вам контролировать затраты и качество, но не чересчур амбициозны и планируете делать больше работы, чем у вас есть время или навыки для ее успешного выполнения.В конечном итоге вы можете замедлить выполнение всего проекта и годами жить на строительной площадке, что, в свою очередь, может привести к семейным конфликтам и, возможно, к несчастным случаям.

( БОЛЬШЕ : Сделай сам: что следует оставить профессионалам)

Плохая сделка своими руками также дорого обойдется вам, замедляя другие сделки, тратя впустую материалы, иногда заставляя работать дважды и в конечном итоге обесценивая собственность, если это не исправлено. Вы можете настолько увязнуть в работе своими руками, что потеряете сосредоточенность на выполнении проекта и принятии решений.

Перед тем, как перейти к самостоятельному маршруту, стоит спросить себя:

• Насколько важен проект по времени? Если вы не беспокоитесь о сроках, у вас будет больше свободы, чтобы пахать свою борозду
• Достаточно ли вы выносливы? Сидение за столом в течение всего дня не укрепляет физическую силу, поэтому вам будет сложно работать так же быстро, как профессионалы
• Сколько времени вы можете посвятить? Самоделка обычно занимает больше времени, чем вы думаете
• Каковы ваши навыки? Возможно, подумайте о декорировании ближе к концу, когда мало времени или сосредоточиться на роли руководителя проекта
• В холодном свете часто имеет смысл зарабатывать больше денег на своей работе, чтобы вы могли нанять профессионалов на месте, а чем брать на себя трудоемкие домашние дела

17.Не прислушивайтесь к совету строителя

В обществе существует определенная паранойя, когда дело касается отношений со строителями. Дело в том, что большинство строителей стараются делать достойную работу, часто несмотря на просрочку оплаты и неудобные клиенты, доставляющие им много горя. Отдельные торговцы действительно могут стать кладезем ценного опыта.

Конечно, иногда есть скрытый мотив для расширения бизнеса. Но часто бывает, что человек, которому поручено выполнить эту работу, знает лучшее, менее дорогое или более простое решение в конкретной области, чем дизайнеры, ориентированные на более широкую картину.Торговцы также, как правило, обладают полезными знаниями о материалах и местных поставщиках, что может помочь вам сэкономить время и деньги. Поэтому не игнорируйте автоматически советы человека, выполняющего работу.

( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему строителю)

18. Оставьте строителей принимать решения

Ремонт включает в себя принятие бесчисленных решений, от того, какие улучшения и выбор приспособлений и фурнитуры, вплоть до маршрут для новых услуг, таких как сантехника, или как детали должны быть закончены.Многие из этих решений необходимо принимать быстро, чтобы они не задерживали работу, поэтому вам нужно выделить для этого время, исходя из того, что будет наиболее практичным и эстетичным решением.

Если вы оставите такие решения строителям, они неизменно будут делать то, что для них проще и быстрее всего, а это может выглядеть ужасно. Проблема в том, что после того, как работа сделана, вам придется заплатить дважды, если позже вы захотите внести изменения, и строители тоже будут вас за это ненавидеть. Хороший строитель должен заранее предупредить вас о решениях, которые им нужно от вас.Слушайте их, проводите время, посещая сайты, и не отставайте от них.

19. Экономия на дизайне

Хорошая проектная схема может изменить свойство и его стоимость, и стоит каждого пенни. Плохой дизайн или его полное отсутствие могут вызвать следующие проблемы:

• Неправильно рассмотренные заявки могут нанести ущерб процессу планирования, что приведет к отказу и ухудшению планирования.
• Плохой дизайн может привести к растрате потенциала, потере места и не получению максимальной выгоды.
• Чрезмерно сложная конструкция может привести к ненужным затратам и задержкам.
• Невыполнение вашего брифинга и целей может привести к неудовлетворительному результату, потере времени и гонораров.
• Отсутствие деталей или ошибки могут вызвать задержки и осложнения на объекте, а также повлечь за собой оплату изменений в контракте.

20. Примите неправильные меры по энергосбережению

Энергия, сэкономленная за счет установки двойного остекления вместо одинарного, окупится через 15-20 лет, и к этому времени вы, возможно, уедете. Следовательно, нет смысла заменять старинные окна, которые можно было бы ремонтировать только для экономии энергии.Вместо этого сконцентрируйте свой бюджет на мерах по энергосбережению с кратчайшей окупаемостью. К ним относятся:

• Исключение сквозняков
• Энергоэффективные лампочки
• Изоляция резервуара горячей воды и труб
• Изоляция чердака
• Изоляция стен полостей
• Обновление до конденсационного котла

местные власти используют любые гранты для помощи в реализации мер по энергоэффективности, звоня или посещая их веб-сайты.Также доступны субсидии и льгота по НДС на некоторые меры по повышению энергоэффективности.

Подробности см. На сайте www.est.org.uk.

21. Расширение по частям

Не обновляйте свою собственность, делая небольшие, нерешительные пристройки, если позволяют деньги. Часто можно найти старый коттедж, к которому было добавлено несколько небольших пристроек почти для каждой комнаты, с плоскими крышами, навесами, квадратными зимними садами и другими карбункулами, прикрученными на каждом возвышении.

Такие дополнения в конечном итоге наносят ущерб собственности как с точки зрения ее способности функционировать как дом с плавной планировкой, так и с точки зрения стоимости. Каким бы трудным это ни было, часто лучше сделать шаг или два назад, прежде чем двигаться вперед, путем сноса таких пристроек и восстановления первоначальной формы здания перед расширением и реконструкцией.

К сожалению, иногда это предыдущее наследие улучшений добавляло ровно столько ценности, чтобы сделать их удаление нежизнеспособным с финансовой точки зрения.

22. Потратьте зря существующее пространство

Прежде чем планировать добавление пристройки к вашему проекту ремонта, подумайте, как вы можете использовать существующее пространство. Существует множество мер, которые помогут сделать недвижимость более просторной и увеличат ее стоимость, но при этом они будут стоить лишь небольшую часть стоимости расширения. Подумайте о переоборудовании чердака, подвала или гаража или о переоборудовании других пристроенных хозяйственных построек.

Следующие идеи могут быть применены к любой собственности, но особенно подходят для тех, где пространство является проблемой:

• Повторное использование потраченного впустую циркуляционного пространства
• Используйте аккуратно расположенные зеркала
• Используйте компактную лестницу
• Создайте антресольные уровни
• Увеличьте поток, добавив дверные проемы
• Измените направление, в котором дверь распахивается, или используйте ползунки или складывающиеся в два сложения
• Разрушьте внутренние стены и переделайте их
• Используйте компактную мебель двойного назначения
• Добавьте двери патио, чтобы создать иллюзия того, что сад является частью дома
• Улучшите дизайн освещения
• Используйте неформальные перегородки
• Используйте экономное пространство для хранения
• Объедините комнаты — например, гостиная / кухня / столовая открытой планировки
• Используйте заимствованный свет
• Установить компактное отопление

23.Работы в неправильном порядке

Типичная иерархия работ по ремонту заброшенной собственности выглядит следующим образом:

• Остановить дальнейшее разрушение : Не допускайте стихийных бедствий. Оформите страхование зданий, включая общественную ответственность.
• S tabilise the building : Сделайте участок безопасным для работы. Это может означать работы по укладке фундаментов или свай для стабилизации существующих фундаментов, установку стальных натяжных стержней или стяжек для предотвращения бокового распространения или установку стальных подпорок, балок или строительных лесов для предотвращения дальнейшего обрушения перед ремонтом. Частные лица могут бесплатно избавиться от мусора по советам местных властей.Утилизируйте что-либо ценное и храните для повторного использования или продажи на eBay или на утилизационном складе.
• Выполнение основных строительных работ : Постройте или замените любые полы, стены, крыши или пристройки. Выполните любое перенаправление, закачку DPC, заливку, рендеринг, химическую обработку и т. Д. Если возможно, прорыв в существующую структуру только после завершения новых работ
• Сделайте оболочку водонепроницаемой : После завершения конструкции крыши , конструкция должна быть водонепроницаемой.Наружные двери и окна должны быть установлены и застеклены или покрыты досками.
• Первое исправление : Постройте внутренние каркасные стены, закрепите половицы, облицовку дверей, оконные рамы и дверные проемы, а затем выполните сначала ремонт сантехники и электрики
• Повторная штукатурка / ремонт штукатурки : нанести гипсокартон / сухую облицовку на стены и потолок или отремонтировать поврежденную штукатурку. В этом месте будут уложены стяжки первого этажа.
• Второе исправление : Укладка деревянных, каменных или плиточных полов, подвешивание дверей, установка плинтуса и наличника, установка коробки в сервисном обслуживании.Установить ванную, кухню, бойлер и поставить радиаторы. Завершить всю покраску, окраску и облицовку плиткой

24. Выполнение небезопасных структурных изменений

Удаление элементов конструкции, таких как несущие стены, выступы дымохода, перемычки, колонны, опоры или контрфорсы, или резка вырубка кровли без компенсации переделки может привести к катастрофе. Здание может не рухнуть — хотя это не является чем-то необычным — но это приведет к серьезному движению в здании, за которым последуют всевозможные проблемы, от застрявших окон и дверей до деформированных полов и частичного обрушения стен, крыши или дымовой трубы.

Опытный строитель сможет определить, какие компоненты являются конструктивными и как компенсировать их удаление. Инспектор по строительству захочет знать о любых изменениях и о том, как вы предлагаете с ними бороться, и он может запросить расчеты у инженера-строителя.

25. Платите слишком много налогов

Если подрядчик не зарегистрирован в качестве плательщика НДС, убедитесь, что он не взимает с вас НДС. Если для вашего проекта предусмотрены какие-либо льготы по НДС, убедитесь, что взимается соответствующая ставка.Если ваш проект ремонта представляет собой переоборудование или реконструкцию жилища, которое пустовало в течение десяти или более лет, то по нему в основном не взимается НДС. Ваши подрядчики должны взимать сниженную ставку за приемлемую рабочую силу и материалы, и вы можете потребовать ее обратно вместе с любым НДС по стандартной ставке, который вы уплатили при покупке материалов. См. Уведомление 719 HMRC (www.hmrc.gov.uk).

Если вы проводите капитальную реконструкцию здания, не имеющего архитектурных достоинств, подумайте, не будет ли рентабельнее полностью снести его и начать с нуля, так как это сэкономит вам стандартный НДС на всю приемлемую рабочую силу и материалы. (Вам разрешается оставить подвал или один фасад, если это требуется проектировщиками).

Льгота по НДС также доступна для некоторых других видов ремонтных работ, если они проводятся подрядчиком, зарегистрированным в качестве плательщика НДС. Убедитесь, что с вас снята правильная сумма.

( БОЛЬШЕ : Возврат НДС по проекту)

Программа ремонта, готового к аренде — LP Design & Renovation

Наша программа «Готовность к аренде» ориентирована на стоимость, она обеспечивает более высокую арендную плату, лучших арендаторов и меньше проблем с техническим обслуживанием!

Для создания успешной инвестиционной собственности два наиболее важных фактора — это (1) предварительная квалификация вашего арендатора и (2) надлежащий ремонт вашей инвестиционной собственности.Мы стали свидетелями того, что это правда, благодаря нашей разнообразной клиентской базе, многие из которых являются профессиональными инвесторами, которые приобретают недвижимость в аренду в больших масштабах и сосредоточены на управлении своими инвестициями. Эти клиенты постоянно инвестируют в ремонт сразу после покупки недвижимости. И наоборот, у нас есть несколько клиентов, которые выбрали противоположный подход, минимизировав свои первоначальные вложения и выполнив только минимальный ремонт. Десять лет спустя эти клиенты теперь повышают свою арендную плату за счет ремонта с добавленной стоимостью, потому что они осознали ценность этих инвестиций.

1. Более высокая арендная плата: дом, который обычно сдается за 1500 долларов в месяц, может легко приносить еще 100-200 долларов в месяц валового дохода при правильном ремонте. Такие вещи, как улучшенная кухня, равномерный пол, краска и огороженный двор, имеют большое значение.
2. Конкуренция: после рецессии 2006 года множество профессиональных инвесторов перешло в бизнес арендодателей, и они представляют ваших конкурентов. Если вам нужны лучшие арендаторы, ваш дом должен быть такого же качества, как и у конкурентов.Арендаторы умны и помнят негативный опыт, который у них был с домовладельцем, который не хотел вкладывать средства в их собственность. Хорошие арендаторы требуют качественных домов.
3. Переверните: представьте себе приятный летний день, когда арендатор возвращается домой с работы и обнаруживает, что его 15-летний кондиционер снова отключился. Арендодатель отправляет техника для ремонта устройства и обнаруживает, что его необходимо заменить. Три предложения и через 6 дней домовладелец заменяет кондиционер. Арендатор запомнит 6 дней и 5 ночей проживания в ужасных условиях.Потеря арендатора — это скрытая плата за невыполнение требований к вашей собственности. Нет ничего необычного в том, что качественный арендатор проживает от 4 до 5 лет в хорошем доме!
4. Обслуживание: Ваш менеджер по недвижимости поблагодарит вас за инвестиции в ваш дом. Кроме того, сервисный вызов недвижимости намного дороже, чем ремонт, завершенный «в очередь», когда вы готовите дом между арендаторами. Множество небольших обращений за услугами равносильно большим расходам с точки зрения вашей прибыли. Вам следует выбрать подрядчика, который понимает ценность профилактического обслуживания, например, замену внутренней части унитаза, чтобы избежать утечек в будущем.

Подсказка: вы не хотите «чрезмерного ремонта» вашей собственности ». Вместо того, чтобы ремонтировать весь дом, как если бы вы собирались в нем жить, вам следует полностью сосредоточиться на том, что принесет вам наилучшую окупаемость инвестиций (ROI).

Какие виды ремонта повышают стоимость аренды? Вот некоторые из наших основных областей, которые мы рекомендуем обновить, что на самом деле поможет повысить арендную ставку, а также стоимость вашего дома.

Вот пример из практики одной из реконструкций, выполненных LP Design and Renovation, в результате чего ежемесячная арендная плата увеличилась с 1295 долларов до 1575 долларов. Это 280 долларов в месяц и 3360 долларов в год! У нас есть штатные аналитики, которые могут оценить арендный потенциал вашей инвестиционной собственности, чтобы вы могли рассчитать рентабельность инвестиций в ремонт, прежде чем тратить деньги на них.

• Предыдущая аренда: $ 1,295
• Стоимость реабилитации: 18 820 долларов США
• Новая арендная плата: $ 1,575
• Дополнительная прибыль: 3 360 долларов США
• ROI: 17.85%

Ремонт состоял из полной внутренней и внешней покраски. Мы покрасили кухонные шкафы и добавили новые смесители, а также новое освещение. В ванных комнатах мы установили новые умывальники, заново застеклили душ, добавили новое освещение и фурнитуру. Мы также обновили полы, добавив новые ламинированные полы, которые стали прочными, привлекательными и позволяют сэкономить деньги за счет отказа от ковров. Вот несколько фотографий до и после.

Когда пора отремонтировать арендуемую недвижимость?

Ремонт сдаваемой в аренду собственности может увеличить арендную стоимость дома и обеспечить владельцам больший денежный поток и большую прибыль в долгосрочной перспективе.Однако постоянное вливание денег в арендуемую недвижимость может обойтись дорого, и, если вы не будете осторожны, это на самом деле нанесет ущерб вашему денежному потоку.

Ищите подходящее время, чтобы отремонтировать арендуемую недвижимость. Сегодня мы рассматриваем несколько идеальных ситуаций, в которых ремонт может иметь смысл, и думаем, какие ремонтные работы будут наиболее рентабельными для инвесторов в недвижимость.

Сделать ремонт перед сдачей дома

Если вы только что приобрели дом или переезжаете из дома, в котором когда-то жили, чтобы сдать его в аренду, вероятно, потребуется несколько ремонтных работ, чтобы подготовить его к сдаче в аренду.

Проверить состояние полов и стен. Свежая краска придает всему дому ощущение новизны, и потенциальные арендаторы это заметят. Не беспокойтесь о ретуши или косметических работах; красить всю стену. Полы не должны иметь дефектов. Если у вас есть ковры, которые испачканы или изношены, замените их. Положите пол с твердой поверхностью, чтобы дом выглядел чище, современнее и проще в уходе.

Обновите все в доме, что выглядит старым или уставшим.Вашим кухонным приборам не должно быть 20 лет, и вы не хотите, чтобы ваши пластиковые жалюзи падали. Ремонт вашей собственности до того, как вы ее разместите, привлечет лучших арендаторов и сократит время вашей вакансии.

Ремонт между арендаторами

Еще одно хорошее время для инвестиций в ремонт — это периоды текучести кадров. Все арендодатели хотят, чтобы их хорошие арендаторы год за годом продлевали договор аренды. Но если ваш нынешний арендатор переезжает, самое время взглянуть на недвижимость и внести некоторые изменения, которые повысят рентабельность инвестиций и, возможно, позволят вам взимать более высокую арендную плату.

Убедитесь, что вы работаете быстро. Подготовьте бригаду технического обслуживания до того, как арендатор переедет, чтобы не уйти слишком долго, чтобы отремонтировать и подготовить недвижимость. Чем дольше вы выполняете работу, тем меньше денег вы зарабатываете на собственности. Цель всегда сводить количество рабочих дней к минимуму. Устанавливаете ли вы новый водонагреватель, модернизируете бытовую технику или благоустраиваете ландшафт, внимательно следите за своим бюджетом и графиком, чтобы вы могли снова сдать дом в аренду.

Отремонтируйте, когда будете готовы к заселению

Если вы арендуете свою недвижимость в течение 20 лет и готовы продать ее и заняться чем-то еще, вам нужно сделать ремонт, чтобы подготовить ее к выходу на рынок сбыта. Это может включать в себя полную переделку кухни, добавление большего количества света, увеличение места для хранения или покраску всего дома. Подождите, пока ваши арендаторы не съедут, а затем внесите все изменения, которые рекомендует ваш агент по недвижимости, чтобы продать дом быстро и по той цене, которую вы хотите.

Ремонт — важный способ сделать вашу арендуемую недвижимость конкурентоспособной и привлекательной для хороших жителей. Важно сбалансировать стоимость и результат.

Мы будем рады проконсультировать вас о том, как максимально эффективно использовать предложенный вами ремонт. Пожалуйста, свяжитесь с нами в McCaw Property Management.

Лучшие ремонты, чтобы повысить ценность вашей арендуемой собственности

Арендодатели стараются максимально сократить расходы, так почему же вам стоит задуматься о проведении ремонта? Как гласит пословица, «если он не сломан, зачем его ремонтировать?» Однако ремонт можно отнести к дополнительным вложениям.

Опыт показал, что объекты с более современным ремонтом вызывают больше интереса и запросов. Зная это, часть повышения стоимости вашего дома — это тратить на модернизацию.

Преимущества ремонта

Создает рыночную дифференциацию

Среди множества аналогичных предложений на рынке, ваш дом для сдачи в аренду является потенциальным преимуществом. Хотя вы тратите деньги на проекты ремонта, вы также можете поднять цену и привлечь широкий круг потенциальных арендаторов.

Повышает энергоэффективность

Современные бытовые приборы теперь включают в себя функции энергосбережения, которые резко сокращают счета за коммунальные услуги. Арендаторы ценят гаджеты, которые помогут снизить затраты на электроэнергию. Это ключевой момент для принятия решения по экономии на оплате счетов.

Повышает удовлетворенность арендаторов

Арендаторов, естественно, привлекают новые возможности и современные объекты для аренды. Они ценят качественную мебель и энергоэффективную технику. Эти аспекты меняют жизненный опыт жителя и делают его пребывание более комфортным и менее дорогостоящим.

Более того, они также будут избегать частых запросов на техническое обслуживание, так как собственность находится в отличном состоянии. Это делает проживание в съемной квартире менее хлопотным для арендатора. Если они полностью удовлетворены, они также обязаны продлить / продлить аренду, когда она закончится.

Ремонт, создающий ценность

При обновлении арендуемой собственности важно знать, какие именно изменения важны для тех, кто от них выиграет. Это означает эффективное расходование ваших финансовых ресурсов.Вот полезные улучшения, которые повышают ценность вашего бизнеса по аренде недвижимости:

Обновление кухни

Кухня — это место, где производится приготовление пищи, поэтому арендаторы отдают предпочтение этой комнате выше других. Проверяют, новая ли техника и энергоэффективна. В конце концов, это делает приготовление проще и быстрее.

Цельный вид делает кухню привлекательной и привлекательной для глаз. Об этом нельзя забывать, даже если кухня во многом ценится за ее функциональность.

Вот кухонная мебель, на которую стоит обратить внимание:

• Столешницы — Установка качественной столешницы, такой как гранит, может быть рентабельной, поскольку качественная столешница лучше справляется с долгосрочными повреждениями. Отличная столешница также усилит общую красоту кухни.

• Шкафы — Нет необходимости ремонтировать шкафы, если они качественно изготовлены и функциональны. Вы можете просто перекрасить и установить новое оборудование, чтобы освежить их внешний вид.

• Backsplash — Плиточный фартук сохраняет кухню аккуратнее, и это относительно недорогое обновление кухни.

Ремонт ванной

Еще одним приоритетом для арендаторов является ванная комната, которая обычно является первой и последней областью дома, которую жилец будет использовать каждый день. Осознавайте пространство ванной комнаты и минимизируйте беспорядок, особенно если ванная комната небольшого размера. Воздержитесь от добавления слишком большого количества, которое могло бы привести к переполнению области.

Есть много способов обновить внешний вид вашей ванной комнаты и сделать ее стильной, посетив магазины товаров для дома.Если вы можете позволить себе иметь несколько ванных комнат, попробуйте создать соотношение спальни и ванной 1: 1. Это обеспечивает удобство для арендаторов.

Вот туалетные принадлежности, на которые стоит обратить внимание:

• Туалеты — Замените унитаз, если он старый, чтобы улучшить внешний вид ванной комнаты.

• Душевая кабина — Если в ванне нет места, душевая кабина предпочтительнее. Измените смесители и насадки для душа, чтобы сделать его более современным.

• Места для хранения вещей — Постройте полки, чтобы было больше места для предметов первой необходимости, таких как полотенца и банные принадлежности.

Повышение привлекательности бордюра

Внешний вид объекта аренды — это первое, что видит человек, поэтому важно сделать его привлекательным. Хорошее озеленение снаружи украсит помещение. Новая краска также придаст имуществу освежающий вид.

Вот идеи, чтобы попытаться улучшить привлекательность бордюров:

• Место для сада — Садоводство может быть увлекательным хобби, а также делает дом более привлекательным.Ухоженный сад может добавить баланса и гармонии с природой.

• Посадите новую траву — Свежая трава сделает лужайку еще более привлекательной для зрителей.

• Подрезать деревья и кустарники — Это также может быть защитой от опасных электрических линий, которые могут касаться растений. Следите за тем, чтобы помещение выглядело аккуратно за счет ухоженного кустарника.

• Вазоны и кирпичи — Это придает помещению упорядоченный вид и создает целостный вид.

• Внешняя окраска — Новая окраска привлекает внимание и может сделать устаревшую собственность новой. Даже если ваш бюджет на ремонт минимален, перекраска — одно из самых доступных обновлений, которое может сделать домовладелец.

Включите дополнительные удобства

Арендаторы, естественно, сравнивают удобства собственности, и это может быть решающим фактором. Если удобства обеспечивают простоту использования и более эффективный образ жизни, позволяющий сэкономить время, они становятся приоритетными как необходимость.

Вот удобства, которые можно добавить в вашу арендуемую квартиру:

• Посудомоечная машина — Это позволяет арендаторам экономить время на выполнение домашних дел, так что наличие одной машины приносит очки.

• Место для хранения вещей — Несколько мест для хранения ваших вещей могут быть редкостью, поэтому арендаторы ценят полки, шкафы и туалеты. Хорошо спроектированные области, которые могут преобразовывать и содержать дополнительное место для хранения, очень ценятся.

• Кондиционер — Жизнь в городе с интенсивным летом делает кондиционирование воздуха необходимостью для жителей.

• Парковочное место — Когда у арендатора есть автомобиль, он, естественно, будет признателен за наличие достаточного места для парковки, чтобы обеспечить большую безопасность.

• Стиральная машина и сушилка — Еще одно удобство, которое ищут арендаторы, поэтому выполнение домашних обязанностей будет более эффективным.

• Открытая площадка — Место, где можно собраться для барбекю или расслабиться и насладиться погодой. Открытая площадка привлекательна, особенно когда оставаться в помещении может быть слишком душно.

Итог

Хотя ремонт может быть дорогостоящим, вы просто улучшаете и поддерживаете ценность своей собственности.