Спальня – помещение, в котором всегда должны царить уют и комфорт. При желании что-то изменить в этой комнате, провести косметический или капитальный ремонт, необходимо четко представлять себе, что же должно получиться в итоге, а на основе этого составить план работ и смету. Важно, чтобы порядок действий был продуман до мелочей, и тогда ремонт удастся провести в максимально короткие сроки, а результат будет именно таким, каким и предполагался. Именно поэтому нужно знать, какие основные этапы ремонта спальни есть, и какова последовательность выполнения работ.

Перед тем, как преступать к составлению плана и проведению ремонтных работ, необходимо оценить состояние спальни и продумать для себя, что же в итоге должно получиться. Исходя из этого, определяют тип предстоящего ремонта: косметический или капитальный. Косметический ремонт предусматривает замену отделочных материалов без каких-либо масштабных превращений. Капитальный ремонт включает уже и замену электропроводки, возведение или снос перегородок, замену окон и дверей. Исходя из того, какой тип ремонта выбран, список необходимых работ будет отличаться.

Разработка проекта

Каким бы ни был по масштабу ремонт, прежде всего, необходимо составить его дизайн-проект. А чтобы это грамотно сделать, важно предварительно провести измерения: длина, ширина и высота спальни, размеры оконного и дверного проемов, расстояние от стен до дверей и окна. При наличии арок или каких-либо других архитектурных элементов их основные параметры также нужно измерить, чтобы потом учитывать при составлении проекта.

Разрабатывать проект будущей спальни можно несколькими способами. Самый простой, доступный каждому из нас, — это рисунок от руки с соблюдением масштаба. Можно немного потрудиться и освоить несложную программу, и тогда вы сможете представить интерьер спальни в трехмерном виде. Многие из таких программ очень простые и могут легко быть изучены за пару часов. Альтернативный вариант – доверить разработку проекта опытному дизайнеру, который сможет учесть все ваши пожелания.

Проект спальни должен давать как можно более полное представление о будущем размещении мебели и осветительных приборов, о предметах декора, о цветовой схеме спальни. Планируя будущий интерьер, важно не использовать слишком много мебели, особенно если комната небольшая. Для свободного перемещения по спальне важно оставить проходы с шириной не менее 80 см.

Что же касается выбора интерьерного стиля, то отталкиваться важно не только от собственных предпочтений, но и от особенностей помещения. Так, если спальня маленькая, то наилучший стиль – минимализм или хай-тек. Такое помещение предполагает использование в нем только самых нужных предметов, комната не будет захламленной, а значит, и восприниматься будет как более свободная. Для просторных спален можно выбрать совершенно любой стиль: от всегда модной классики до прованса, бохо или кантри.

Если планируется капитальный ремонт, то неплохо бы на плане нарисовать расположение электропроводки, новых перегородок, арок и т.д. На основе проекта определяется последовательность работ и рассчитывается смета. Также на данном этапе нужно решить, какие этапы работ можно провести самостоятельно, а какие лучше поручить специалистам.

Подготовка спальни к ремонту

Если ремонт будет капитальным, то из спальни нужно вынести всю мебель и технику, да и при проведении косметического ремонта лучше освободить помещение от всех вещей, а те, что вынести трудно, лучше плотно накрыть пленкой. Теперь можно приступать к демонтажу ненужных перегородок, если это планируется, и старой отделки.

Сначала лучше снять напольный плинтус, потом приступать к снятию всех отделочных материалов. Чаще всего в спальне используются обои: их легко удалить с помощью шпателя, а если возникнут сложности, то их можно намочить. Чтобы снять краску с поверхности стен или потолка, лучше использовать растворители, но работать с ними нужно предельно осторожно. Если потолок был просто побелен, то придется немного повозиться: сначала смывают материал теплой водой, потом шпателем убирают верхний слой, а потом смывают остатки влажной губкой.

С демонтажем напольного покрытия, как правило, проблем не возникает: линолеум, ламинат и паркет, которые принято использовать в данной комнате, снимаются достаточно просто.

Монтаж электропроводки

Когда вы избавились ото всей старой отделки, наступает время замены электропроводки, если подобное входит в ваши планы. Опираться нужно на составленный план освещения в спальне и расположение в ней предметов техники. Заранее нужно определиться, какого типа освещение будет использоваться, будут ли установлены бра или торшеры, где лучше располагать розетки. Если на данном этапе проявить халатность и несерьезность, то в последующем можно столкнуться с большими неудобствами и, как минимум, постоянной необходимостью пользоваться удлинителями.

Элементы старой электропроводки в стене нужно изолировать, а новый кабель укладывать четко по вертикальным и горизонтальным линиям. Лучше прокладывать проводку в штробах, а потом составить схему кабелей – в будущем проводить любые ремонтные и строительные работы будет намного легче.

Черновая отделка

После того, как демонтирована старая отделка, невозможно сразу приступать к отделочным работам, ведь поверхности далеки от совершенства. Для выравнивания стен подойдет штукатурная смесь: ею лучше выровнять всю их поверхность, хотя некоторые специалисты допускают использование состава только в местах с самыми глубокими трещинами. Альтернатива грязным и относительно длительным штукатурным работам – выравнивание стен с помощью гипсокартона, кстати, для спальни необязательно выбирать влагостойкий гипсокартон. Монтаж его быстрый и чистый, а в итоге получается идеально ровная поверхность, подходящая для любой дальнейшей отделки. Единственный минус – сокращение полезной площади, поэтому для маленькой спальни данный вариант не очень подходит.

Трещины на потолке лучше заделать с помощью гипсового раствора, а потом зачистить и прогрунтовать. Если планируется красить или белить потолок, то к его подготовке нужно подойти очень тщательно – поверхность должна быть идеальна. Если дефекты на потолке такие, что на их ликвидацию, уйдет много времени и сил, то можно использовать натяжные и подвесные конструкции.

Теперь что касается пола. Он в любом случае должен быть идеально ровный. Выполняют цементно-песчаную стяжку, а если таковая уже есть, но все равно есть значительные неровности, то можно использовать тонкий слой наливного пола. Для спальни можно предусмотреть систему теплых полов, чтобы зимой вставать с кровати было максимально комфортно. Теплый пол лучше не прокладывать под мебелью, поэтому так важно заранее максимально точно определиться с тем, что и где будет стоять.

Часто на данном этапе выполняют также замену окон и дверей, если это предусмотрено проектом. Чтобы защитить новые конструкции от грязи во время последующих ремонтных работ, их закрывают пленкой и малярным скотчем.

Чистовая отделка

Отделка потолка

Отделочные работы в спальне, как и в любом другом помещении, начинают с потолка, чтобы не запачкать другие поверхности. Исключением становятся лишь натяжные конструкции, при которых практически не образуется мусора и грязи. Для отделки потолка подходит множество разных материалов. Это может обычная побелка или покраска. Используется водоэмульсионные краски, которые могут иметь любой необходимый оттенок. Отличная альтернатива – использование декоративной штукатурки. Процесс ее нанесения трудоемкий, зато такая отделка обойдется недорого, и освежить ее будет не очень сложно. Использование плит, которые на клей монтируются к потолку, — не самая лучшая идея, хоть и максимально бюджетная. Такой материал практически не пропускает воздух, а значит, не будет способствовать поддержанию оптимального микроклимата в квартире.

Отличный вариант для потолка в спальне – подвесные или натяжные конструкции. С ними можно сделать многоуровневый потолок, предусмотреть эффектное точечное освещение. Минусом таких конструкций можно считать то, что они отнимают немного высоты комнаты.

Отделка стен

Для отделки стен многие из нас уже по традиции выбирают обои. Бумажные, хоть и пестрят разными расцветками и радуют низкими ценами, пользуются все меньшим спросом, ведь быстро выцветают. Неплохой вариант – виниловые обои, но выбирать лучше те, которые способны дышать, а они намного дороже обычных. Отлично подходят также флизелиновые обои и обои под покраску, ведь с ними можно менять интерьер много раз. Внести уют в спальню можно с помощью тканевых обоев, а придать некий шик и блеск – с помощью металлизированных обоев.

Для стен в спальне отлично подходит декоративная штукатурка, в т.ч. венецианская, которая станет неплохим фоном для классического интерьера комнаты. Если хочется сделать спальню как можно более теплой и уютной, можно использовать для отделки стен деревянные панели. Для одной из стен можно использовать фотообои, которые эффектно увеличивают даже небольшие спальни, а изголовье кровати выложить декоративным камнем. Цвет стен может быть любым по усмотрению хозяев, но все же психологи и дизайнеры рекомендуют использовать в этом помещении спокойные оттенки.

Отделка пола

Учитывая то, что в спальне не так много ходят, как в других помещениях, да и гостей тут практически не бывает, для отделки пола можно использовать материалы с не самой высокой износостойкостью, а на первое место ставить внешний вид покрытия. Кроме того, важно учесть, что в спальне нередко ходят босиком, поэтому теплая поверхность напольного покрытия – очевидный плюс.

Отлично всем требованиям спальни отвечает ковролин, который очень мягкий на ощупь, теплый и придает атмосферу уюта спальне, но вот пыли в нем собирается немало. Паркет и пробковая доска также отлично подходят для спальни: он натуральный, красивый и приятный на ощупь. Альтернатива дорогому паркету – ламинат, вместе с которым можно использовать систему теплых полов. Кроме того, часто для отделки спальни используется и линолеум – самый доступный материал, который может отлично имитировать древесину любой породы.

После монтажа напольного покрытия можно устанавливать плинтуса и багеты, а потом потолочные и настенные светильники, предусмотренные проектом.

Установка мебели

Мебели стоит уделять особое внимание при обустройстве своей спальни. Она должна быть комфортной, безопасной, вписываться в создаваемый интерьер и соответствовать по размерам комнате.

Для спальни нужно предусмотреть двуспальную кровать, а также шкаф, если в квартире нет отдельной гардеробной комнаты. Также приобрести нужно прикроватные тумбочки, удобство и важность которых, наверное, даже ненужно объяснять. Если необходимо, предусмотреть нужно туалетный столик или комод, зеркало и телевизор. Многие специалисты заявляют, что в спальне не место для техники, и от телевизора лучше отказаться, перенеся его в гостиную, но на практике оказывается, что в спальне используют телевизор практически все. Его можно установить на комод или подвесить на кронштейны.

После того, как приобретены и расставлены по своим местам все предметы техники, можно установить и нестационарные предметы освещения: торшеры, настольные лампы и т.д. На данном этапе также можно украсить комнату аксессуарами: шторы и постельное белье также могут ими стать наряду с различными фото и картинами, вазами и статуэтками, свечами и цветами. Главное, соблюдать меру и не захламить спальню бесполезными мелочами, особенно, если комната и так небольшая.

Важно придерживаться единого стиля при выборе отделки, мебели и аксессуаров. Тогда получиться создать гармоничное пространство, которое располагает к отдыху. Не менее важно соблюдать заранее составленный проект спальни, который будет помогать вам на всех этапах ремонта. Кстати, также важно не переборщить с количеством мебели, а яркие краски, огромные люстры и зеркальные поверхности потолка и стен уместны далеко не всегда.

В завершение

Ремонт в спальне – не так страшно, как кажется. Большинство работ можно выполнить и самостоятельно при условии наличия минимального опыта, а их последовательность определит дизайн-проект, который важно составить еще до начала ремонта. Четкое представление того, какой вы видите свою спальню в будущем, и какие работы понадобиться сделать, поможет вам добиться желаемого результата.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Последовательность и этапы ремонта квартиры

На чтение 5 мин. Просмотров 722

Ремонт, особенно капитальный, — многоэтапный и сложный процесс, и существенно упростить любой ремонт можно с помощью правильного планирования очередности процессов и последовательности этапов проведения работ, независимо от типа помещения и того, будут ли работы проводиться своими руками или с помощью специалистов на основе подряда.

В данной статье мы рассмотрим вопросы порядка проведения ремонта в квартире – в эксплуатируемом доме и новостройке.

Общие правила и порядок выполнения ремонта в квартире

Последовательность работ при ремонте квартиры следует определить до начала всех мероприятий. Каждый ремонт, особенно капитальный, должен начинаться с составления подробного плана, который включает в себя:

1. Подготовку дизайн-проекта и выбор материалов – на этом этапе необходимо продумать до мелочей перепланировку помещений, расстановку мебели и бытовой техники, места расположения осветительных приборов, розеток и выключателей.
2. Расчеты сметной стоимости материалов для ремонта (обычно необходимо рассчитать необходимое количество по каждому материалу и прибавить 10% на случай непредвиденных ситуаций) и работ, если будут привлекаться специалисты, транспортных расходов и оплаты работ по вывозу строительного мусора.
3. Планирование временных рамок проведения работ на каждом этапе ремонта.
4. Решение бытового вопроса – где на время ремонта будете находиться вы и ваша семья.
5. Обустройство места для хранения материалов.
6. Подготовка пошагового плана проведения ремонта и необходимых видов работ.

Очень важен именно грамотный монтаж электрического теплого пола — это позволит не только обогревать ваш дом или квартиру, но и чувствовать при этом себя в безопасности, избежать неоправданных проблем и растрат.

Полноценная инструкция о сухой стяжке пола кнауф — читайте здесь. Особенности продукта, преимущества и недостатки использования сухой стяжки пола кнауф.

Приступая к планированию ремонта, обратите внимание на некоторые моменты, которые помогут правильно организовать процесс:

• ремонтные работы необходимо начинать с «дальнего угла» — самого дальнего относительно входа помещения;
• работы по демонтажу старой отделки, а также по монтажу проводятся сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом;
• если часть материалов (например, качественный паркет в хорошем состоянии или керамическую плитку) вы хотели бы использовать в качестве отделки после ремонта, то необходимо привлечь к демонтажным работам специалистов и продумать место, в котором материалы могли бы храниться до этапа финишной отделки;
• приступать к финишной отделке можно только по факту завершения работ, связанных с разводкой инженерных коммуникаций.

Порядок ремонта в квартире

Ремонт в квартире в эксплуатируемом здании может быть двух видов – косметическим и капитальным.

Особенность косметического ремонта в том, что его можно проводить короткими этапами – по одному помещению, в то время как капитальный ремонт лучше планировать одновременно для всех помещений квартиры. Последовательность ремонта квартиры играет решающую роль в успешности вашего замысла.

Далее пошагово описаны основные этапы порядка выполнения ремонта в квартире – косметического и капитального.

Косметический ремонт:

1. Составление подробного списка всего, что подлежит замене в процессе ремонта.
2. Демонтаж помещения – необходимо убрать все вещи, мебель, предметы декора, осветительные приборы и карнизы, напольные декоративные покрытия.
3. Демонтаж отделочных материалов, которые подлежат замене – размывка потолка, потолочных и напольных плинтусов, снятие обоев, штукатурки или окрасочного слоя со стен, демонтаж напольного покрытия, розетки и выключатели.
4. Замена окон и установка откосов (в случае необходимости).
5. Выравнивание и грунтовка поверхности стен, потолка и пола с помощью выравнивающих смесей или листового материала (гипсокартона или фанеры).
6. Финишная отделка помещения (начиная с потолка и заканчивая полом).

Насколько важна последовательность ремонта в квартире? Выполнять все работы, двигаясь «сверху вниз», — правильно или нет?

Читайте о материалах для внутреннего утепления стен здесь и выберите свой, самый лучший и безотказный вариант внутреннего утепления стен.

Как правильно положить ламинат на дсп? Читайте в статье: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Капитальный ремонт:

1. Полный демонтаж помещения – убирается вся мебель, предметы декора, осветительные приборы, розетки и выключатели, отделка, оконные и дверные проемы, а также стяжка пола, сантехкабина.
2. Уборка и вывоз мусора. Действия, начиная с 3-го пункта, являются также актуальным порядком ремонта квартиры в новостройке.
3. Диагностика, отключение и демонтаж инженерных коммуникаций – отопление, водоснабжение, канализация, электричество. В итоге должна остаться только «голая коробка» — основание потолка, пола и стен, то есть демонтируется все вплоть до штукатурки.
4. Перепланировка помещения в случае необходимости – демонтаж стен и плит перекрытий, резка или перенос дверных и оконных проемов, установка окон.
5. Штробление стен и укладка электрической проводки.
6. Выравнивание всех поверхностей (грунтовка, шпатлевка, оштукатуривание).
7. Устройство стяжки пола.
8. Разводка труб отопительной, канализационной систем и системы водоснабжения.
9. Воплощение дизайн-проекта – устройство изоляционных слоев, установка конструкций из гипсокартона, отделочные работы (в следующем порядке — потолок, стены, пол, потолочные и напольные плинтусы).
10. Установка дверей, осветительных приборов, бытовой техники, мебели и предметов декора.

Приведенный порядок работ при ремонте квартиры может корректироваться в случае необходимости, но этапы желательно соблюдать, как и очередность описанных процессов, так как с помощью правильного планирования и соблюдения порядка ремонта квартиры своими руками вы сократите расходы на непредвиденные ситуации и оптимизируете время выполнения работ.

С чего начать ремонт в ванной: последовательность работ

Содержание статьи:
С чего начать ремонт в ванной: зачем его планировать
Закупка материалов: как экономить грамотно
Как правильно выполнить демонтажные работы в ванной комнате
Монтаж скрытых коммуникаций: тонкое дело с большими последствиями при неправильном подходе
Гидроизоляция пола: почему необходима обязательно
Выравнивание поверхностей: залог отличного внешнего вида помещения
Завершающие этапы работ при ремонте в ванной

Как вы думаете, во что превратится уложенная на пол плитка, если сразу следом за ней начать штробить, выравнивать стены, а потом и облицовывать стены кафелем? Совершенно верно – как минимум пол придется долго и нудно очищать, а как максимум производить замену некоторых плиток. Именно по этой причине, начиная ремонт в ванной комнате, крайне важно знать, в какой последовательности производятся все работы. В этой статье вместе с сайтом vannaja.net мы разберем эту последовательность, ответив на вопросы: с чего начать ремонт в ванной и как его правильно закончить?

Последовательность работ при ремонте в ванной

С чего начать ремонт в ванной: зачем его планировать

Почему планирование является практически самым главным этапом работ, который предусматривает последовательность ремонта в ванной? Все очень просто, когда знаешь и представляешь наглядно конечный результат, намного проще определиться и с необходимыми строительными материалами, и с вопросом последовательности хода ремонта, и со многими другими важными нюансами. На этом этапе человек визуально или на чертежах размещает все необходимые для комфортной эксплуатации ванной комнаты сантехнические и прочие приборы, которые позволяют наглядно представить схему прокладки коммуникаций.

С чего начать ремонт в ванной

Как правило, этот этап является самым длительным, даже в том случае, если вы обращаетесь за помощью к профессиональным дизайнерам – поверьте, как в их, так и в вашей голове появится масса всевозможных вариантов, которые будут то отбрасываться как не устраивающие вас, то снова возвращаться. И так до тех пор, пока отдельные фрагменты всех вариантов не объединятся в единую картину, удовлетворяющую требованиям всех членов вашей семьи. Вот только тогда можно будет сделать следующий шаг.

Как планировать ремонт в ванной

Закупка материалов: как экономить грамотно

Всем знакомо выражение «жадный платит дважды». Оно самым лучшим образом отображает подход человека к закупке самого дешевого строительного материала. Запомните одну простую истину – качественный ремонт в ванной комнате, который будет радовать ваш взор как минимум лет 10, а то и больше, просто не может обходиться дешево. Скажу немного по-другому, к примеру, использование дешевой затирочной смеси для швов между плиткой – это верный шаг к распространению грибка, результатом деятельности которого может оказаться повторный ремонт уже спустя 2-3 года.

Ванная комната – это особое помещение, в котором применение дешевых строительных материалов сказывается на сроке его эксплуатации. Вы можете уложить кафель с использованием некачественного клея на кухне или в коридоре, но никак не в ванной комнате!

Существуют другие варианты ответа на вопрос, как сэкономить на ремонте в ванной – например, воспользоваться накопительной системой скидок, которая имеется практически во всех строительных магазинах или взять на себя выполнение посильной работы (демонтаж и тому подобные работы, не требующие особой квалификации). В общем, способы сэкономить на стоимости, а не на качестве ремонта есть, и использовать их нужно.

Можно ли сэкономить на ремонте в ванной

Как правильно выполнить демонтажные работы в ванной комнате

Несмотря на то, что для выполнения демонтажных работ не требуется особой квалификации, все же здесь имеются определенные правила. Самое главное из них звучит примерно так – демонтируя что-либо, нужно не ломать, а аккуратно разбирать. И дело здесь вовсе не в том, чтобы сохранить с целью последующего использования бывший в употреблении строительный материал. Все дело в безопасности. Да-да, вы не ослышались – если вы возьмете в руки кувалду и начнете бездумно крушить все вокруг, то скорее вы сломаете не то, что нужно или травмируете самого себя.

Демонтаж, а вернее разборка, как бы она ни выглядела со стороны, осуществляется строго в обратной последовательности монтажу. В общем, иногда, чтобы обезопасить себя от различных неприятностей, приходится подумать, как и что правильнее отрезать или отбить.

Последовательность ремонта в ванной: демонтаж фото

Теперь что касается непосредственно помещения ванной комнаты. Капитальный ремонт пола, стен и потолка, связанный с заменой всех существующих поверхностей, выполняется вплоть до основания, прямо как в одноименной марсельезе (мы старый мир разрушим до основанья, а затем…) В общем, пол и потолок придется очистить вплоть до плит перекрытия, а стены до кирпича или бетона. По-другому сделать качественный, а главное, долговечный ремонт не получится.

Если на полу и потолке еще можно как-то схалтурить, то вот стены лучше очищать скрупулезно и не надеяться на всякие дырочки, насверленные перфоратором или насечки, сделанные топором. Рано или поздно прослойка между новой отделкой и основанием стены (старая штукатурка, несодранная краска и т.д.) даст о себе знать, и, поверьте, это будет не очень приятное известие.

Демонтажные работы в ванной комнате фото

Монтаж скрытых коммуникаций: тонкое дело с большими последствиями при неправильном подходе

Как правило, под скрытыми коммуникациями в ванной комнате подразумевают электрическую проводку и водопровод – монтируется они в заранее подготовленных штробах. К тому же, если говорить о полном капитальном ремонте ванной комнаты, то заменить нужно не только внутреннею разводку электрики и водопровода, но и стояки, а что касается электричества, то сделать в ванную комнату новый ввод.

Следует понимать, что старая электрическая проводка в большинстве случаев не соответствует нагрузкам от современных электроприборов, используемых в ванной комнате. Если раньше все обходилось исключительно одним освещением, мощность которого не превышала 200Вт, то сейчас это и стиральная машина, и водонагревательный бак, суммарное энергопотребление которых может переваливать за 4,5кВт. С этим нужно считаться.

Ремонт стен в ванной фото

Кроме того, обилие мощных потребителей диктует и некоторые правила безопасности, касающейся не только электричества, но и водоснабжения. В современной ванной комнате считается нормальным наличие качественного заземления, УЗО и автоматических выключателей, которыми оборудуются все мощные потребители.

Что касается водопровода, то дабы избежать скандала с соседями, на стояки устанавливается так называемая система «антипотоп» – специальные датчики следят за влажностью пола и в случае протечек воды подают сигнал на электронные клапаны, которые перекрывают ток воды от стояка.

Какие нюансы нужно учесть до начала ремонта квартиры, в том числе ванной комнаты, смотрите в видео.

Гидроизоляция пола: почему необходима обязательно

По этому поводу скажу только одно – качественно сделанная гидроизоляция пола в ванной комнате в состоянии удерживать и не пропускать к соседям снизу до 100л воды. От глобального потопа, связанного с порывом стояков, она, конечно, не спасет, но время на то, чтобы прекратить подачу воды, она вам обеспечит. Кроме того, не будет нужды переживать о небольших протечках, связанных с неаккуратностью человека.

Что представляет собой гидроизоляция пола? По сути, это корыто, дном которого является пол, а боками – низ стен. Чтобы герметизировать эти поверхности, используется битумная мастика и рулонная прорезиненная изоляция.

Ремонт пола в ванной фото

Выравнивание поверхностей: залог отличного внешнего вида помещения

Если кто-то из знакомых наталкивает вас на мысль о том, что выравнивать поверхность перед ее облицовкой не нужно (мол, это можно сделать и в процессе укладки кафеля), гоните его в шею. Некоторые мастера именно так и поступают, укладывая плитку сразу на большой слой клея или раствора. Этого делать не стоит по нескольким причинам: во-первых, большие слои клея или раствора плывут, от чего надежность их схватывания со стенами или пола уменьшается и, во-вторых, увеличивается бюджет на закупку самого клея.

Зачем выравнивать стены во время ремонта в ванной

Гораздо дешевле выполнить ремонт стен в ванной с помощью штукатурки или гипсокартона, чем закупать тонну клея для плитки и выравнивать стены им. Кроме того, такой подход к делу не обеспечивает приклеивание кафеля по всей его плоскости.

Завершающие этапы работ при ремонте в ванной

Здесь много расписывать не буду – просто представим оставшиеся работы по ремонту в ванной комнате в виде списка с пояснениями.

• Облицовка поверхностей. Сначала облицовываются стены, а потом пол – нижний ряд настенного кафеля, называемый подрезкой, укладывается после отделки пола. Важно, чтобы по окончании укладки плитка выстоялась хотя бы 2-3 дня – только спустя это время можно затирать швы и продолжать работы.
• Ремонт потолка в ванной. Любой тип потолка устанавливается после окончательной отделки помещения.
• Двери монтируются, как и потолок, по завершении остальных отделочных работ.
• Благоустройство помещения, под которым подразумевается установка сантехнических приборов, розеток, светильников, полочек, зеркал и прочих аксессуаров.

Вот так и выглядит ответ на вопрос, с чего начать ремонт в ванной комнате и чем его закончить? Как видите, проблем будет немало, и все их придется решать если не сразу, то по ходу дела. Желаю удачи и достижения гармонии в интерьере ванной комнаты!

Последовательность ремонта в ванной комнате, порядок и этапы работ

В любом виде ремонта помещения существует определённая последовательность, которая позволяет разбить всю работу на отдельные этапы, детально проанализировать каждый этап, точно рассчитать количество расходного материала и вывести общую сумму ремонта. Как и в других помещениях, соблюдать последовательность ремонта в ванной необходимо, поскольку нарушение алгоритма действий может привести к непредвиденным финансовым затратам, а иногда и к повторной переделке. Зачастую, если последовательность работ не выполняется, то можно столкнуться с порчей отделочного материала от строительной пыли и грязи. Для того чтоб работа была проделана быстро и качественно, нужно разделить весь процесс на отдельные этапы и изучить каждый детально.

Последовательность ремонтных работ

Ремонт в ванной комнате

Первым вопросом, который неизбежно возникает у любого начинающего мастера, это с чего начать ремонт ванной. Для того чтоб облегчить задачу, мы возьмём за основу стандартный алгоритм и детально разберём его последовательность. Пошаговая инструкция по ремонту будет состоять из следующих пунктов:

• составление плана проекта;
• демонтаж сантехники и старого отделочного материала;
• подготовка поверхностей;
• замена систем коммуникаций;
• предварительная отделка помещения;
• финишная облицовка;
• монтаж приборов и элементов сантехники;
• генеральная уборка помещения.

Перечисленные этапы работ должны выполняться в строгой последовательности, которая указана в списке, в противном случае высока вероятность порчи облицовочного материала.

Составление проекта

Предварительное составление проекта

На этапе создания проекта, важно помнить, что помещение ванной комнаты считается достаточно сложным с технической точки зрения, поскольку содержит большое количество различных коммуникаций, и план ремонта в ванной должен быть максимально подробным с указанием всех основных размеров. Для того чтоб в результате работы не возникало неприятностей, специалисты рекомендуют составить общий план помещения, а потом на отдельных листах бумаги сделать подробные расчеты по каждой поверхности отдельно, описывая этапы ремонта ванной комнаты. Эта инструкция должна содержать масштабный чертёж пола, потолка и каждой стены с точными размерами, а также необходимо заранее, вплоть до миллиметра указать точное расположение таких элементов как:

• умывальник;
• зеркало;
• электрическая сушилка для рук;
• сушилка для полотенца;
• осветительные приборы;
• розетки и выключатели;
• ванная и унитаз;
• мебель и аксессуары;
• стиральная машинка, биде, писсуар, водяные фильтры и другие элементы сантехники, которые требуют установки дополнительных магистралей водопровода и канализации.

Так же план ремонта ванной комнаты должен содержать записи о мощности всех электроприборов и необходимом сечении электрического кабеля для их обеспечения.

Демонтаж сантехники и отделочного материала

Демонтаж старой отделки

После составления плана и предварительной сметы можно приступать к работам. Начало ремонта в ванной всегда осуществляется с демонтажа всех элементов сантехники. Важно помнить, что сначала нужно вынести мебель из помещения и все другие объемные элементы, которые будут занимать рабочее пространство. Это не только освободит площадь, но и поможет уберечь мебель и сантехнику от повреждений при демонтаже старой плитки и подготовке помещения.

Осуществляя пошаговый ремонт ванной, важно помнить, что при демонтаже главной задачей является не быстро разломать, а аккуратно снять старую отделку не нанося больших повреждений основанию, поскольку все эти повреждения вам нужно будет потом устранять. В результате помещение должно выглядеть как на фото выше.

Рекомендуем к прочтению:

Так же порядок проведения ремонта в ванной на этом этапе предусматривает штробирование стен для прокладки электрических кабелей к потребителям, сверление отверстий под розетки и выключатели.

Замена старых коммуникаций на новые

Замена сантехники и прокладка магистралей

На этом участке работы необходимо демонтировать все старые трубопроводы и электропроводку. Дальше производится установка новой сантехники пошагово, начиная от центральной водопроводной системы до каждого потребителя согласно плану. Затем очередность ремонта в ванной предполагает установку канализационной магистрали и укладку электрических проводов в заранее проделанные канавки в стенах. На этом этапе работы производится подключение всех дополнительных агрегатов водопроводной системы, таких как фильтры и отстойники.

Многие ошибочно считают что можно нарушить очередность ремонта в ванной комнате и не менять старые металлические трубы на пластик, но специалисты не рекомендуют оставлять старую сантехнику, поскольку трубы зашиваются под облицовкой и в случае протечки, придется всё заново разбирать.

Предварительная отделка помещения

Предварительная отделка и выравнивание стен

Соблюдая последовательность работ в ванной комнате, после установки сантехники, канализации и всех дополнительных элементов, поэтапно следует черновая или предварительная отделка. Если для выравнивания стен предусмотрено использование гипсокартона, то для начала необходимо оборудовать поверхность пола, уложить гидроизоляцию и залить стяжку. Если же этапы ремонта в ванной рассчитаны на использование шпаклевки или штукатурки для выравнивания плоскости, то полы откладываются в последнюю очередь.

Гидроизоляция помещения достигается за счет обработки поверхности пола эпоксидными смолами или использования плотной полиэтиленовой плёнки перед заливкой стяжки.

Далее порядок работ при ремонте ванной на этом этапе предусматривает сооружение коробов для скрытия сантехники, монтаж перегородок из гипсокартона и сооружение каркаса для подвесного или натяжного потолка. По окончанию предварительной отделки проводится уборка помещения от строительного мусора.

Рекомендуем к прочтению:

Финишная облицовка

Укладка отделочных материалов

Порядок ремонта в ванной на этапе финишной отделки подразумевает монтаж облицовочного материала, который был выбран для декорации помещения. Обычно первым делом укладывают на стены керамическую плитку, затем выкладывают напольное покрытие и уже последние этапы работ посвящают установке натяжного или подвесного потолка. Не зря порядок ремонта в ванной комнате оставляет отделку потолка в самую последнюю очередь.

Если подготовка ванной комнаты к ремонту была проведена верно и поверхность выровнена, то укладка настенной плитки обычно начинается с верхнего угла, это позволяет существенно экономить материал и все отрезки и остатки укладывать в нижней части помещения, где они наименее заметны. Для того чтоб не повредить навесной или натяжной потолок, его откладывают в последнюю очередь. После окончания облицовки всех поверхностей, поэтапный ремонт ванной комнаты переходит на стадию установки оборудования и сантехники.

Монтаж сантехники и электроприборов

Установка сантехники и подключение

Завершающая стадия ремонта считается самой интересной, поскольку на этом этапе помещение уже приобретает свой нормальный вид и начинает постепенно радовать хозяев. Если соблюдался пошаговый ремонт ванной комнаты, то теперь мы имеем полностью отделанное помещение с выходами сантехники, канализации и торчащими из стены проводами.

Теперь на свои заранее предусмотренные места устанавливается унитаз, ванная, электрические приборы, элементы освещения, зеркало и вся дополнительная фурнитура вместе с мебелью. Если последовательность ремонта в ванной комнате была соблюдена, то по окончанию монтажа всех элементов и частичной декорации можно смело проводить генеральную уборку и наслаждаться шикарной и уютной ванной. Дополнительную информацию вы можете получить, просмотрев видео в статье.

Прочитав этот материал, у вас в руках будет полноценная пошаговая инструкция ремонта ванной комнаты, соблюдение которой гарантирует качественное и быстрое выполнение всех поставленных задач.

Обслуживание театра | UCOP

Техобслуживание театра

Техническое обслуживание театра легко не заметить в волнении подготовки постановки и спектаклей. Обслуживание театра имеет важное значение для обеспечения безопасных и здоровых условий для развлечений и работы для персонала, студентов и посетителей.

В техническом обслуживании театра задействованы сотрудники различных отделов, которые занимаются осмотром, ремонтом и плановым обслуживанием театрального оборудования кампуса.

Осведомленность через инспекцию

Техническое обслуживание начинается с понимания того, что необходимо отремонтировать. Лучше всего это достигается с помощью плановых проверок. Эффективные проверки включают в себя нечто большее, чем просто проведение наблюдений и их проверку на листе проверки. Эффективные проверки включают в себя цикл шагов, которые переходят от первоначальных наблюдений к множеству шагов, чтобы прийти к проверке эффективности корректирующих действий. Первым шагом в цикле является проведение наблюдений и немедленные шаги по исправлению условий и поведения там, где это возможно.Следующий этап оценки. Иногда корректирующие действия кажутся простыми и незамедлительными, например, удаление коробки перед выходной дверью. Однако, если после более поздней проверки обнаруживается, что выходная дверь снова засорена, возникает более глубокая проблема, которая требует оценки первопричины и разработки плана эффективных корректирующих действий. Другие наблюдения выявляют проблемы, требующие запланированных / запланированных корректирующих действий, которые также могут потребовать дополнительной разработки бюджета. После того, как план составлен, необходимо принять корректирующие меры.Не все корректирующие меры эффективны, поэтому необходимо проанализировать корректирующие действия, чтобы убедиться, что они оказали желаемый эффект. Если результат оказался не таким, как ожидалось, переоцените, разработайте и внедрите новый план корректирующих действий, а затем проанализируйте и оцените еще раз, пока не будет достигнуто желаемое состояние. В динамических средах опасности могут быстро развиваться и развиваться, поэтому необходимо проявлять бдительность посредством текущих регулярных проверок, которые проверяют предыдущие условия для эффективного устранения и выявляют новые небезопасные условия и поведение.Театры и сценическое искусство определенно представляют собой динамичную среду. В этих постоянно меняющихся средах опасные условия могут быстро развиваться из-за нормального износа и действий тех, кто работает в окружающей среде. Раннее распознавание и исправление необходимы для обеспечения надлежащего обслуживания, а также для создания безопасной и здоровой окружающей среды.

Создание эффективного цикла проверки требует определения того, что необходимо проверять; кто отвечает за различные этапы проверки; когда будут проводиться проверки; и как будет осуществляться управление инспекциями, включая документацию, инициирование корректирующих действий и мониторинг корректирующих действий.

Что нужно проверять

Определение того, что необходимо проверить, поможет уточнить, кто должен выполнять каждую из назначенных проверок. Некоторые из этих проверок обсуждались в предыдущих главах, поэтому некоторые из них были затронуты ранее.

Начнем с внешнего вида здания. Внешний вид включает:

1. Погрузочная площадка
2. Свалка
3. Тротуары и лестницы
4. Наружное освещение
5. Благоустройство
6. Парковка
7. Общее состояние и внешний вид
8. Внутри здания есть множество зон, противопожарных и пожарных, инструментов, оборудования и механизмов, требующих регулярного осмотра.Этот список не является исчерпывающим, но он дает вам представление о том, что необходимо проверить.

Зоны: Вестибюль / фойе За кулисами Лифты Кабинеты такелажных работ Балкон Полеты на полу Сценический причал Зоны концессии Подиумы / мосты Магазин сцен с сеткой Лестницы Комната управления Лифт Сцена Туалеты Магазин костюмов Магазин реквизитов Undercroft Auditorium Гардеробные Зоны для хранения реквизита и костюмов

Вопросы пожарной безопасности и безопасности: доступные пути выхода Аварийное освещение и знаки Доступные двери выхода Доступные станции пожарной сигнализации Резервные генераторы

Инструменты / Оборудование / Машины: Канатные подъемники Вентиляционные кожухи / окрасочные камеры Вилочные погрузчики Сварочное оборудование Системы отопления, кондиционирования и вентиляции (HVAC) Швейные машины Ручные инструменты Паровые утюги Подъемники Звуковое оборудование Лебедка для окрасочной рамы Системы освещения Электроинструменты Средства индивидуальной защиты Электропилы

Расходные материалы: Красители для пиломатериалов Сталь Макияж Сварочный стержень Краска и сопутствующие химикаты

Оборудование для ликвидации последствий пожара: • Огнетушители • Станции пожарных рукавов • Стояки системы пожаротушения Станции аварийного промывания глаз Аварийные дренчерные души Комплекты для разлива химикатов Аптечки первой помощи Противопожарные одеяла

Кто проводит проверки

«Кто» чаще всего определяется тем, что проверяется.Инспекции может проводить широкий круг людей, в том числе персонал кампуса (сотрудники и студенты), сторонние эксперты и регулирующие органы. Внутренний персонал может включать персонал университетского городка из отдела (отделов) театра и исполнительских искусств, физического предприятия, пожарной охраны, отдела управления рисками и отдела охраны труда и здоровья. Выбор внутренних инспекторов будет зависеть от их подготовки и области знаний. Внешние эксперты обычно вызываются для тех инспекций, которые требуют уникального опыта, потому что нормативные требования диктуют использование внешнего источника или в ответ на запрос университетского городка.Проверки регулирующих органов могут проводиться сотрудниками отдела соблюдения норм Cal-OSHA (безопасность и здоровье сотрудников), Департаментом производственных отношений (лифты) и начальником управления пожарной охраны штата (пожарная безопасность и безопасность жизни).

Каждый кампус определит, кто будет выполнять различные внутренние проверки. Кроме того, необходимо принять решение о том, кто будет организовывать внешние проверки. Примеры ежегодных проверок, проводимых на стороне, включают, помимо прочего, огнетушители, лифты, вытяжные шкафы / окрасочные камеры и специальные компоненты такелажных систем.

Дополнительные вопросы, на которые нужно ответить:

1. Кто будет разрабатывать индивидуальные контрольные списки проверок?
2. Кто будет получать и хранить отчеты о проверках?
3. Кто будет отслеживать / записывать, что проверки были завершены?
4. Кто будет отслеживать / записывать корректирующие действия?
5. Кто будет нести общую ответственность за выполнение корректирующих действий?
6. Кто несет ответственность за оплату и / или составление бюджета необходимых корректирующих действий?

Даже если корректирующие меры должны быть выполнены другим отделом, например, физическим заводом, или переданы на аутсорсинг, важно, чтобы персонал исполнительского искусства контролировал и отслеживал статус необходимых корректирующих действий.Отчеты об инспекциях должны вестись таким образом, чтобы можно было быстро найти любой отчет, запрошенный регулирующими органами и / или другим уполномоченным персоналом.

Как будут проводиться проверки

Вопросы «Кто» в предыдущем разделе связаны с вопросами «как», например, как часто будут планироваться проверки, как они будут документироваться, как они будут контролироваться и как будут выполняться те, кому поручено выполнять внутренние проверки. обучены распознавать небезопасные условия и небезопасное поведение.

Cal-OSHA требует регулярных проверок всех рабочих зон, и штатный персонал обычно проводит эти плановые проверки. «Рутина» продиктована динамикой окружающей среды. В местах, где вещи находятся в постоянном движении, возрастает потребность в частых проверках. Cal-OSHA требует, чтобы в начале каждой смены проводились некоторые проверки, например, подъемников и вилочных погрузчиков. Остальные проверки проводятся сторонними экспертами. Инспекции, проводимые экспертами или компетентными лицами, как правило, проводятся реже, например ежегодные проверки огнетушителей, лифтов и такелажа.

Проверки должны быть задокументированы, чтобы определить, какие опасности были выявлены и какие шаги были предприняты для начала исправления. Предоставьте индивидуальные контрольные списки проверок, которые помогут инспектору проверить все области и предметы, вызывающие озабоченность, в пределах назначенной им области. Требовать от инспекторов документировать как безопасные, так и небезопасные условия, а также какие корректирующие действия были предприняты для небезопасных условий.

Не все небезопасные условия или небезопасное поведение можно исправить немедленно, поэтому необходим журнал корректирующих действий для отслеживания невыполненных корректирующих действий.Это не означает, что следует позволить продолжать существование небезопасным условиям; предпринять временные корректирующие действия для устранения опасности. Это может означать возведение барьеров или вывод из эксплуатации небезопасного оборудования. Немедленно проконсультируйтесь с персоналом, ведущим небезопасное поведение, и выясните причину (ы) их поведения. Постоянные корректирующие действия могут потребовать разработки политики и обучения позже.

Текущее обслуживание

Текущее обслуживание включает в себя мероприятия по поддержанию чистоты и гигиены на объектах.Необходимо принять меры безопасности, чтобы снизить риск получения травм для тех, кто выполняет работы по уборке, и людей, находящихся на очищаемых участках. Вот несколько советов по безопасности:

1. Запланируйте уход за полом, включая простую уборку, в часы, когда будет присутствовать наименьшее количество людей.
2. Разместите переносные знаки, предупреждающие персонал, что полы мокрые и / или для обозначения убираемых участков; размещать предупреждающие знаки независимо от причины влажности — мытье полов или чистка ковров.
3. Швабра только перед одним лифтом за раз; дайте полу высохнуть перед тем, как вымыть его перед альтернативным лифтом.
4. Держите этикетки на чистящих средствах на месте и в удобочитаемом состоянии.
5. Пометьте все вторичные контейнеры химическим названием и основным предупреждением, указанными на исходном контейнере.
6. Заблокируйте вход в туалеты с помощью служебной тележки, чтобы люди не могли входить, когда работает охранный персонал.
7. По возможности выбирайте менее опасные чистящие материалы.
8. Обеспечьте уборщиц соответствующими средствами индивидуальной защиты.
9. Провести тренинг по осведомленности об опасности падения для охранного персонала, занимающегося уборкой сидячих мест на возвышении.
10. Станции аварийной промывки глаз и дренчерные души должны проверяться и использоваться для очистки водопроводов ежемесячно. Обычно это проводится Physical Plant. Если магазин был закрыт более чем на 30 дней, свяжитесь с Physical Plant, чтобы убедиться, что станции для промывки глаз и ливневые души проверены и промыты перед возобновлением использования магазинов.Вести записи проверок.

Плановое техническое обслуживание

Плановое обслуживание также известно как профилактическое обслуживание. Ваш личный автомобиль нуждается в плановом техническом обслуживании, например, замене масла, чтобы предотвратить повреждение двигателя. Как и ваш личный автомобиль, инструменты, машины, оборудование и производственные системы нуждаются в плановом обслуживании. Плановое обслуживание обычно сопровождается осмотром для выявления других потребностей в ремонте. Некоторые виды планового технического обслуживания будут выполняться персоналом отдела исполнительских искусств, некоторые будут выполняться EH&S или Physical Plant, а некоторые будут выполняться сторонним персоналом, работающим по контракту.Отделу исполнительских искусств очень важно знать, что нужно проверять и обслуживать, кто будет выполнять задание и когда это задание должно быть выполнено. Подобно механику, завершающему замену масла в вашем автомобиле, вы по-прежнему должны составлять график технического обслуживания и обеспечивать его выполнение. Примеры планового обслуживания, которым необходимо управлять, включают, но не ограничиваются:

1. Вытяжные вентиляционные / окрасочные камеры — Cal-OSHA требует, чтобы вытяжка проверялась после первоначальной установки, после замены или ремонта и не реже одного раза в год.Обратитесь в отдел EH&S за помощью в организации этих тестов. Вести записи тестов в соответствии с требованиями Cal-OSHA в течение как минимум пяти лет. Работайте с Physical Plant, чтобы определить, как будет выполняться регулярная замена или чистка фильтров. Правильное обслуживание фильтров необходимо для предотвращения значительного уменьшения воздушного потока. Инструкции по очистке и замене находятся в руководстве пользователя. Вести журнал для записи изменений фильтров и действий по обслуживанию.
2. Отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC) — Фильтры необходимо регулярно заменять или чистить, чтобы предотвратить значительное снижение воздушного потока. За эту задачу обычно отвечает Physical Plant. Необходимо вести журнал, в котором фиксируются изменения фильтров и действия по обслуживанию. Работайте с Physical Plant, чтобы обеспечить соблюдение инструкций производителя относительно планового технического обслуживания.
3. Резервные генераторы — Это оборудование необходимо проверять не реже одного раза в месяц; это испытание обычно проводится персоналом физического предприятия.Генераторы должны ежегодно обслуживаться квалифицированным персоналом; работать с Physical Plant, чтобы гарантировать завершение ежегодной проверки. Следуйте инструкциям производителя по плановому техническому обслуживанию.
4. Сценические шторы — Сценические шторы требуют регулярных частых проверок и периодических проверок квалифицированным сторонним персоналом. После каждого выступления проверяйте шторы на наличие разрывов, грязи и других повреждений. Немедленно устраняйте разрывы и дыры, используя булавки или сшивая ткань; никогда не используйте ленту.Раз в полгода чистите занавески щеткой со средней мягкостью щетины или промышленным пылесосом. Начните с верхней передней части занавески, работая слева направо или справа налево, а затем опустите занавеску. Повторите процедуру с обратной стороной занавески. Если материал изготовлен не из огнестойкого материала, шторы должны быть проверены и повторно обработаны компанией, имеющей соответствующую государственную сертификацию. Повторная обработка огнезащитным составом должна быть завершена после стирки или химической чистки штор.Их также необходимо пересматривать каждые два-пять лет; уточните у местного начальника пожарной охраны, в юрисдикции которого находится частота лечения. Замените драпировки, когда ткань начинает легко рваться, отрывается от верхней части ткани или начинает изнашиваться сама по себе.
5. Противовесная система полета — Полная ежегодная проверка системы полета и обслуживание компетентным персоналом исполнительского искусства. Организуйте проверку внешним экспертом не реже одного раза в три-пять лет. Вести записи обо всех проверках и обслуживании.
6. Натяжная сетка — Запланируйте периодические проверки натяжной сетки с привлеченными внешними специалистами в соответствии с инструкциями производителя или не реже одного раза в три года. Помните, что внешние экспертные проверки дополняют обычные проверки, проводимые персоналом исполнительского искусства. Вести записи обо всех проверках и сервисном обслуживании.
7. Вилочные погрузчики и подъемники — Следуйте инструкциям руководства пользователя для графика технического обслуживания.Некоторые работы по техническому обслуживанию могут выполняться персоналом кампуса, а другие работы будут выполняться привлеченным по контракту персоналом. В дополнение к плановому техническому обслуживанию, убедитесь, что ежедневные проверки завершены перед использованием вилочных погрузчиков или подъемников.
8. Лифты — Свяжитесь с Physical Plant, чтобы определить, как обеспечить ежегодную проверку лифтов, запланированную с Департаментом производственных отношений Калифорнии. Разместите текущий акт осмотра в каждом лифте.
9. Электроинструменты Scene Shop — Следуйте графику технического обслуживания, определенному для этих элементов в руководстве каждого владельца. Чаще всего это может быть выполнено обученным персоналом исполнительского искусства, в то время как некоторая работа должна выполняться сторонними подрядчиками.
10. Магазин костюмов Паровые утюги и швейные машины — Следуйте графику технического обслуживания, подробно описанному в руководстве пользователя для каждой машины. В зависимости от оборудования, техническое обслуживание может выполняться персоналом исполнительского искусства или сторонними подрядчиками.
11. Vector Control — Координация периодических проверок переносчиков и обслуживания через Отдел физических установок.
12. Асбест — Ваши объекты могут содержать асбест в самых разных строительных материалах и компонентах оборудования. Если объект был построен до 1982 года, асбест вполне может присутствовать в теплоизоляции системы (изоляция труб, обертка воздуховодов и т. Д.), Акустических материалах (потолки «попкорн»), распыляемых материалах (огнестойкость и т. Д.).), электроизоляцию освещения, противопожарную завесу и стыковочный состав из стеновых панелей. Даже если объект был построен после 1982 года, он может содержать строительные материалы из асбеста. Обратитесь в отдел EH&S за помощью в осмотре и обслуживании любых участков / предметов, которые могут содержать асбест. Если вы заметили, что упомянутый выше строительный материал из асбеста поврежден, как можно скорее свяжитесь с EH&S.

шагов к безопасному ремонту и ремонту

В этой информации освещаются меры предосторожности и передовые методы работы при проведении ремонта или реконструкции в старых зданиях, в которых используются строительные материалы, содержащие ПХД, но для которых не запланировано сокращение выбросов. От владельца здания или подрядчика могут потребоваться дополнительные меры безопасности в зависимости от индивидуальных условий строительства.

На этой странице:

Вы работаете над проектом реконструкции или ремонта школы или другого здания?

Вам необходимо знать, как безопасно работать с потенциально загрязненными строительными материалами.Эта информация поможет подрядчикам и владельцам зданий спланировать проекты реконструкции и ремонта, которые могут нарушить конопатку и другие строительные материалы, потенциально загрязненные ПХД. Следование методам работы, описанным в этом разделе, поможет снизить риск воздействия ПХД на рабочих и жителей здания. Следующие предлагаемые методы работы помогут:

• Принять меры защиты во время ремонта
• После завершения работы оставьте рабочую зону чистой и безопасной для жителей здания
• Надлежащая утилизация отходов

Соображения безопасности: используйте защитные меры (внутренние и внешние)

В зависимости от типа здания, объема проекта и потенциального объема пыли, образующейся при соответствующих методах работы, вам следует рассмотреть возможность применения различных защитных мер.Защитные меры обеспечивают прямую личную защиту рабочих, защиту пользователей здания и третьих лиц (например, студентов, учителей и прохожих). Они также защищают от распространения пыли ПХБ на другие участки, прилегающие к проекту ремонта.

Соблюдать правила защиты труда

В правилах Управления по охране труда (OSHA) в 29 CFR 1926.28 (a) говорится, что «Работодатель несет ответственность за требование ношения соответствующих средств индивидуальной защиты во всех операциях, где есть воздействие опасных условий.«Это означает, что вы должны использовать подходящие средства индивидуальной защиты (СИЗ) для методов пылеобразования.

Следует учитывать следующие общеприменимые СИЗ:

• химически стойкие перчатки
• Одноразовые комбинезоны и бахилы Tyvec
• защитные очки или защитные очки
• защита органов дыхания

Этих защитных мер должно быть достаточно, чтобы предотвратить попадание ПХД в ваш организм при вдыхании, пероральном приеме и / или контакте с кожей (абсорбция через открытую кожу).

Кроме того, важной защитной мерой является гигиена труда. На рабочем месте следует запретить есть, пить и курить. Для работ, связанных со значительным пылеобразованием, необходимо предусмотреть душевые и отдельные кабинки для переодевания рабочей и повседневной одежды.

Связь с жильцами здания / третьими сторонами и безопасность объекта

В зависимости от типа здания, объема проекта и потенциального объема пыли, образующейся при соответствующих методах работы, вам следует рассмотреть возможность применения различных защитных мер.Защитные меры обеспечивают прямую личную защиту рабочих, защиту пользователей здания и третьих лиц (например, студентов, учителей и прохожих). Они также защищают от распространения пыли ПХБ на другие участки, прилегающие к проекту ремонта.

Уведомить жителей здания о выполняемых работах

Защитные меры для жителей здания и третьих лиц имеют решающее значение, когда ваш проект реконструкции и ремонта может нарушить материалы, которые потенциально опасны.Четкое общение со всеми затронутыми группами (например, жильцами зданий, рабочими, владельцами зданий и членами сообщества) необходимо для создания безопасной рабочей среды. Например, вы должны постоянно информировать затронутые группы о следующем:

• цели, тип и продолжительность ремонтных работ
• Аспекты охраны труда и техники безопасности проекта
• Требования и ограничения доступа к сайту

Сохраняйте безопасную рабочую зону

Вам также следует использовать меры безопасности на объекте, чтобы предотвратить несанкционированный доступ персонала к рабочим областям до окончания окончательной уборки.Примеры мер безопасности включают следующее:

• Запирайте ворота или двери забора в рабочие зоны в нерабочее время.
• Разместите знаки, защитную ленту и / или конусы, чтобы не допустить всех неработающих в рабочую зону. В многоквартирных домах или других жилых помещениях не допускайте домашних животных в рабочую зону, чтобы они не отслеживали зараженную пыль и мусор за пределами рабочей зоны. Знаки должны быть на основном языке пассажиров и должны гласить: «Не входить — только уполномоченный персонал» и «Запрещено есть, пить и курить.«
• Создать систему для идентификации уполномоченного персонала и любых ограничений их утвержденной деятельности.
• Обеспечьте средства для утверждения всех посетителей рабочей зоны и убедитесь, что обученный персонал на площадке всегда сопровождает посетителей с соответствующими СИЗ.

Подготовьте рабочую зону для предотвращения распространения пыли

При проведении ремонтных работ или ремонтных работ, которые могут привести к образованию герметика, содержащего ПХБ, и других строительных материалов, необходимо установить соответствующие меры контроля, чтобы минимизировать распространение пыли во время работы. ремонт и / или ремонтные работы.Как минимум, подумайте об отделении рабочих зон от нерабочих и выберите подходящие СИЗ и инструменты.

Рабочая зона должна быть защищена путем создания зоны сдерживания всякий раз, когда потенциально опасный материал нарушается и может образовывать пыль. Пластиковая пленка может быть нанесена на пол, землю или другие подходящие поверхности для предотвращения загрязнения внутренних или внешних помещений здания пылью, образующейся при работе. Постройте зону сдерживания так, чтобы вся пыль и мусор, образующиеся в результате работы, оставались внутри зоны, защищенной пластиком.Помещение защитной зоны под отрицательное давление воздуха также является эффективным инструментом. EPA рекомендует использовать высокоэффективные инструменты для удаления твердых частиц (HEPA), чтобы свести к минимуму выброс пыли. Размер зоны сдерживания и средств контроля пыли может варьироваться в зависимости от масштабов реконструкции или ремонта, используемых методов и количества пыли и мусора, которые будут образовываться.

Внутри здания

Для предотвращения / минимизации распространения пыли, содержащей ПХБ, при работе внутри здания можно использовать следующие методы:

• Удалите такие предметы, как мебель, книги, настенные ковры и т. Д.
• Используйте толстую пластиковую пленку (например, пластик толщиной 4 или 6 мил) для покрытия полов в рабочей зоне и закрепите лентой.
• Закройте все двери в рабочей зоне, включая двери шкафа и шкафа, и накройте пластиковой пленкой. Если граница рабочей зоны включает дверь, используемую для доступа к рабочей зоне, накройте дверь двумя слоями защитной пленки, как описано ниже:
  • Обрежьте и закрепите один слой пленки по периметру дверной коробки.Не натягивайте защитную пленку слишком сильно. Сделайте несколько складок, чтобы оставить провисание вверху и внизу дверцы, прежде чем приклеивать скотч или скреплять скобами.
  • Чтобы рабочие могли получить доступ, сделайте вертикальный разрез посередине пленки, оставив неразрезанные по 6 дюймов сверху и снизу. Закрепите лентой.
  • Обрежьте и прикрепите второй перекрывающийся слой пленки к верхней части двери. Чтобы обеспечить доступ работнику, не закрепляйте дверцу по бокам или внизу.
  • Закройте и закройте вентиляционную систему в рабочей зоне лентой и полиэтиленовой пленкой.Это предотвратит попадание пыли в вентиляционные отверстия и перемещение по зданию. Если возможно, вам следует отключить систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), чтобы предотвратить загрязнение системы.
  • Перед началом работы положите все необходимые инструменты и принадлежности на защитную пленку в рабочей зоне, чтобы не соскользнуть с защитной пленки до ее завершения

Вне здания

При работе вне здания можно использовать следующие методы для предотвращения / сведения к минимуму распространения пыли и мусора:

• Используйте толстую пластиковую пленку для ограждения рабочей зоны.
• Мобильные подмости — удобный каркас для сооружения такого ограждения.
• Используя несколько дверных проемов два на четыре и описанный выше метод закрытия дверей, можно создать вход / выход в ограждение.
• Используйте толстую пластиковую пленку, чтобы закрыть землю внутри шкафа. Закрепите лентой.
• Создайте зону дезактивации сразу за ограждением, положив на землю тяжелую пластиковую пленку. Эта зона используется для снятия средств индивидуальной защиты и очистки оборудования, используемого в ограждении.

В местах, где невозможно построить зону сдерживания, следует использовать, в зависимости от случая, следующие методы:

• Накройте землю и растения тяжелой пластиковой пленкой для улавливания мусора. Покрытие должно выступать не менее чем на 10 футов от здания. Прикрепите покрытие к внешней стене деревянной планкой и скобами или лентой.
• Закройте окна и двери в пределах 20 футов от рабочей зоны, чтобы пыль и мусор не попали в здание.
• Закройте все вентиляционные отверстия или системы воздухообмена в здании, расположенные в рабочей зоне.
• Переместите или закройте любые игровые площадки в пределах 20 футов от рабочей зоны.
• Чтобы предотвратить падение мусора за 10-футовое покрытие при работе на втором этаже или выше, вытяните защитное покрытие подальше от основания здания и в каждую сторону участка, где материалы нарушаются.
• Чтобы предотвратить распространение мусора, когда работа проводится рядом с тротуаром, улицей или границей участка, а также если высота здания превышает три этажа, стороны строительных лесов должны быть покрыты пластиком.
• По возможности избегайте работы при сильном ветре. В противном случае примите особые меры предосторожности, чтобы защитить рабочую зону, когда ветер достаточно сильный, чтобы перемещать пыль и мусор. Например, ветровое стекло может быть изготовлено из пластика на краю пластика почвопокровного покрова, чтобы не допустить миграции пыли и мусора.

После создания эффективной зоны сдерживания убедитесь, что вы контролируете распространение пыли за пределы рабочей зоны:

• Положите все необходимые инструменты и принадлежности на защитную пленку в рабочей зоне перед началом работы, чтобы не соскользнуть с защитной пленки до ее завершения.
• Снимайте или пылесосите костюмы Tyvec при выходе из рабочей зоны, чтобы пыль оставалась внутри рабочей зоны.
• Каждый раз, когда вы оставляете полиэтиленовую пленку, снимайте одноразовые бахилы и протирайте или пропылесосите обувь, особенно подошву, прежде чем сойти с пластиковой пленки. Большая одноразовая подкладка на полу поможет очистить подошвы обуви.
• Смените рабочую одежду перед тем, как пойти домой, и стирайте одноразовую защитную одежду отдельно от семейной стирки.

Во время ремонта используйте инструменты, минимизирующие образование пыли и тепла

Помните, что вы создаете пыль, когда царапаете, сверляете, режете, шлифуете и т. Д. Вы можете дышать этой пылью во время работы, или она может подвергнуть жителей здания воздействию загрязняющих веществ, когда она оседает.

ПХБ-газы могут выделяться в воздух, если ваши инструменты или методы работы выделяют большое количество тепла (т.е., температуры, превышающие 212 ° F). Это увеличивает риск вдыхания газов ПХД для рабочих или жителей здания. Более комплексные защитные меры необходимы для методов, которые производят от умеренного до большого количества пыли или тепла.

• Используйте инструменты, которые производят наименьшее количество пыли и при этом могут выполнять работу. Подробную информацию об инструментах можно найти в Сводке инструментов и методов удаления герметика.
  • Ручные инструменты, такие как универсальные ножи, долота и скребки, генерируют меньшее количество мелкой пыли и меньше тепла, но в основном используются для соединений меньшей длины или когда соединения труднодоступны по конструктивным причинам.
  • Электромеханические инструменты, такие как колеблющиеся ножи, лобзики и вращающиеся режущие инструменты, имеют эргономические преимущества по сравнению с большинством ручных методов, так как они лучше подходят для проектов с большим количеством стыков и от полумягких до твердых и хрупких герметиков; однако они, как правило, выделяют больше пыли и тепла, что требует более сложных защитных мер, чем ручные методы.
• Шлифовальные электромеханические инструменты образуют большие объемы пыли и поэтому не рекомендуются для удаления потенциально содержащих ПХБ строительных материалов, если не приняты соответствующие меры контроля (см. Раздел о мерах защиты).Примеры таких инструментов включают угловые шлифовальные машины, канавки для каменной кладки, дисковые пилы и пазовые фрезы. Лобзики и сабельные пилы также приводят к выбросам пыли, особенно в случае хрупкого герметика; кроме того, эластичные соединения могут склеивать пильное полотно.
• При использовании электромеханических инструментов используйте пылесосы HEPA для удержания образующейся пыли.
• Для более крупных проектов используйте мокрые шлифовальные машины и пасты для удаления пыли, образующейся во время шлифования, сверления и резки.

Прочтите дополнительную информацию по выбору инструмента и мерам защиты.

Оставьте рабочую зону чистой

Рабочую зону нужно оставлять чистой в конце каждого дня, особенно в конце работы. На участке не должно быть пыли и мусора. Следующие моющие средства, инструменты и оборудование, которые могут вам понадобиться, доступны в хозяйственных магазинах или магазинах садовых товаров:

• Сверхпрочные полиэтиленовые пакеты
• Пылесос HEPA с насадками и механическим взбивателем
• Малярная лента, клейкая лента или малярная лента
• Емкость для запотевания или насос-распылитель
• Одноразовые салфетки для влажной уборки или полотенца для рук
• Моющее или универсальное чистящее средство
• Швабра и одноразовые насадки для швабры
• Два ведра или одно двустороннее ведро с отжимом
• Лопата и грабли

Ежедневные действия

Ежедневно ремонтники должны:

• Забирать на ходу.Поместите мусор в прочные полиэтиленовые пакеты.
• Часто пылесосьте рабочую зону пылесосом HEPA в течение дня и в конце дня.
• Чистите инструменты в конце рабочего дня.
• Утилизируйте или очистите средства индивидуальной защиты
• Обратите внимание, что сточные воды, образующиеся во время работы при мытье полов, влажной уборке, очистке оборудования или запотевании, могут подлежать утилизации государственными и / или федеральными властями.
• Продолжайте отделять рабочую зону от остальной части здания и напоминать жильцам, чтобы они не заходили в эту зону.

Завершение работ по проекту

• Когда работа будет завершена, ремонтным рабочим и / или специалистам по ремонту следует:
• Пропылесосьте все открытые поверхности, включая стены и потолки, пылесосом HEPA.
• Подумайте о том, чтобы промыть водой пыльные участки пластиковой пленки, прежде чем снимать их. Это предотвратит повторное попадание пыли в воздух.
• Осторожно снимите пластиковую пленку, загните ее грязной стороной внутрь, заклейте лентой и утилизируйте должным образом.
• Снова пропылесосьте все поверхности пылесосом HEPA.
• Протрите рабочую зону универсальным очистителем на влажной тряпке или швабре, пока пыль и мусор не будут удалены.
• Осмотрите свою работу, чтобы убедиться в отсутствии пыли или мусора.
• Тщательно очистите область, если найдете пыль или мусор.

Эксплуатация и техническое обслуживание объектов — Обзор | WBDG

Введение

Эксплуатация и техническое обслуживание объектов включает в себя широкий спектр услуг, компетенций, процессов и инструментов, необходимых для обеспечения того, чтобы созданная среда выполняла функции, для которых объект был спроектирован и построен.Эксплуатация и техническое обслуживание обычно включают повседневную деятельность, необходимую для здания / построенного сооружения ^и , его систем и оборудования, а также жителей / пользователей для выполнения их предполагаемых функций. Эксплуатация и техническое обслуживание объединены в общий термин O&M, потому что объект не может работать с максимальной эффективностью без технического обслуживания; поэтому оба обсуждаются как одно.

В разделе «Эксплуатация и техническое обслуживание производственных помещений» представлены рекомендации по следующим направлениям:

• Инвентаризация недвижимого имущества (RPI) — Предоставляет обзор типа системы, необходимой для ведения инвентаризации физических активов организации и управления этими активами.
• Компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) — Содержит описания процедур и практик, используемых для отслеживания технического обслуживания активов организации и связанных с ними затрат. Эти проекты, как правило, повторяются, включают профилактические, запланированные / запланированные и чрезвычайные мероприятия, с проектами ниже установленного порогового уровня в долларах (т. е. 15 000 долларов США).
• Компьютерное управление объектами — первоначально относящееся к технологиям пространственного планирования, однако не используется в более общем смысле для описания множества технологий, относящихся к каким-либо или всем аспектам управления объектами.Примеры включают
  

  CMMS, BIM, IWMS и другие.

• Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию — В настоящее время широко признано, что эксплуатация и техническое обслуживание представляют собой самые большие расходы при владении и эксплуатации объекта на протяжении его жизненного цикла. Точность, актуальность и своевременность хорошо разработанных, удобных для пользователя руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию невозможно переоценить. Следовательно, все чаще требуются подробные руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию для конкретных объектов как часть общего процесса ввода в эксплуатацию. Эти руководства описывают процессы, методы, инструменты, компоненты и частоты, используемые для необходимых операций и управления физическими активами.
• Уборка / уборка —После открытия здания ключи передаются уборщикам, смотрителям или обслуживающему персоналу для внутренней «уборки» и обслуживания. Использование экологически чистых чистящих средств и внедрение более безопасных методов очистки зданий обеспечивает более эффективное управление активами собственности и более здоровое рабочее место. Уход за землей и надлежащая очистка внешних поверхностей также важны для эффективной общей программы обслуживания и очистки объекта.Уборка / уборка, а также озеленение, уборка снега и т. Д. Считаются общими работами по техническому обслуживанию.

• Исторические здания, Эксплуатация и обслуживание — это уникальный и сложный вопрос: балансировка с сохранением работоспособности старого оборудования при одновременном рассмотрении последствий установки нового, более эффективного оборудования. Кроме того, очистка деликатных поверхностей и произведений искусства требует использования продуктов, которые с меньшей вероятностью повредят эти поверхности, обеспечивая при этом здоровую окружающую среду для жителей здания.Поддержание строгого контроля температуры и влажности для защиты произведений искусства и антиквариата является дополнительной проблемой для персонала O&M. Смитсоновский институт провел обширные исследования влияния температуры и влажности на артефакты, с которыми можно ознакомиться по следующим ссылкам:

  Определение допустимых диапазонов относительной влажности и температуры в музеях и галереях : Часть 1 и Часть 2

  Для получения дополнительной информации перейдите на страницу Министра внутренних дел по стандартам обращения с исторической недвижимостью , в разделе «Документы и ссылки» WBDG или в справочную службу Sustainable Historic Preservation .

• Методы реализации проекта —Процесс, созданный для эффективного определения, определения стоимости, закупки, выполнения и управления операциями и проектами технического обслуживания, называется методом реализации проекта. Поскольку существует множество разрозненных проектов по эксплуатации и техническому обслуживанию, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости и их поставщики услуг, крайне важно, чтобы они выполнялись своевременно и с минимальными затратами. В то время как традиционные методы выполнения строительных работ, такие как проектирование-заявка-строительство, обычно использовались, совместные методы выполнения строительных работ, такие как заключение заказов на выполнение работ, продемонстрировали свою способность выполнять более 90% этих типов проектов вовремя, в рамках бюджета и к удовлетворению всех участников и контрольных групп.

Объем O&M включает в себя действия, процессы и рабочие процессы, необходимые для поддержания всей застроенной среды, содержащейся в инвентаризации недвижимого имущества организации, объектов и их вспомогательной инфраструктуры, включая инженерные сети, автостоянки, дороги, дренажные сооружения и площадки в условие, которое будет использоваться для выполнения их предполагаемой функции в течение их жизненного цикла. Эти мероприятия включают плановое профилактическое и профилактическое обслуживание, а также корректирующее (ремонтное) обслуживание.Профилактическое обслуживание (PM) состоит из ряда требований к обслуживанию, основанных на времени, которые обеспечивают основу для планирования, составления графиков и выполнения планового обслуживания (плановое или корректирующее). PM включает регулировку, смазку, очистку и замену компонентов. Продолжительные PM, такие как замена подшипников / уплотнений, обычно планируются на периоды регулярного (заводского или «производственного») простоя. Согласно Федеральной программе управления энергопотреблением (FEMP), профилактическое обслуживание пытается обнаружить начало механизма деградации с целью исправления деградации до значительного износа компонента или оборудования.Корректирующее обслуживание — это ремонт, необходимый для возврата оборудования в надлежащее рабочее состояние или обслуживание, и может быть запланированным или незапланированным. Некоторое оборудование по истечении срока службы может потребовать капитального ремонта. Согласно Министерству обороны США, определение капитального ремонта — это восстановление объекта до полностью работоспособного состояния, как предписано стандартами технического обслуживания.

Требования будут варьироваться от одного объекта до университетского городка или группы университетских городков. По мере увеличения количества, разнообразия и сложности объектов организация, выполняющая ЭиО, должна адаптироваться по размеру и сложности, чтобы обеспечить стабильное выполнение миссии.Во всех случаях O&M требует знающих, квалифицированных и хорошо обученных менеджеров и технического персонала, а также хорошо спланированной программы технического обслуживания. Философия, лежащая в основе разработки программы технического обслуживания, часто основана на возможностях организации по эксплуатации и техническому обслуживанию. Цели комплексной программы технического обслуживания включают следующее:

• Уменьшить капитальный ремонт
• Сокращение внеплановых отключений и ремонтов
• Увеличьте срок службы оборудования, тем самым увеличив срок его службы.
• Реализовать экономию затрат в течение жизненного цикла, а
• Обеспечить безопасные, функциональные системы и помещения, соответствующие замыслу проекта.

Устойчивое развитие — важный аспект процесса эксплуатации и технического обслуживания. Хорошо управляемая программа O&M должна сберегать энергию и воду и быть ресурсоэффективной, удовлетворяя при этом требования к комфорту, здоровью и безопасности жителей здания. Влияние Закона об энергетической политике 2005 года (EPAct 2005), Исполнительного указа 13693 и Закона об энергетической независимости и безопасности 2007 года (EISA 2007) необходимо учитывать в процессе эксплуатации и технического обслуживания объектов.Раздел Federal High Performance and Sustainable Buildings содержит ключевую информацию, необходимую федеральному персоналу для выполнения требований к высокопроизводительным и экологически безопасным зданиям.

Критическим компонентом общей программы ЭиТО оборудования является ее надлежащее управление. Согласно FEMP, функция управления должна связывать отдельные части программы в единое целое. Общая программа должна включать пять отдельных функций: эксплуатация, техническое обслуживание, инжиниринг, обучение и администрирование (OMETA).Помимо установления и поддержки связей OMETA, менеджеры O&M несут ответственность за взаимодействие с другими менеджерами отделов и доведение до конца своих доводов в пользу сокращения бюджетов.

Проблемы, связанные с

Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию на уровне системы . Организации, которым требуется более высокий уровень информации об ЭиТО, помимо типовой документации по оборудованию поставщика, должны обеспечить выделение достаточных средств и определение соответствующих требований к объему / содержанию / формату на этапе планирования.Важно проанализировать и оценить объект на системном уровне, а затем разработать процедуры для достижения наиболее эффективной интеграции системы. Руководства системного уровня содержат информацию о том, как это сделано, на основе философии программы технического обслуживания. Процедуры O&M на системном уровне не заменяют документацию производителей для конкретных единиц оборудования, а, скорее, дополняют эти публикации и руководства по их использованию. Например, поиск неисправностей на системном уровне будет анализировать неисправности на уровне компонентов, таких как насос, клапан или двигатель, а затем ссылаться на конкретные требования производителя для удаления, ремонта или замены компонента.Документация, как правило, должна соответствовать или превосходить клиентские или коммерческие стандарты, такие как Руководство ASHRAE (например, Директива 4-2008 (R 2013) Подготовка документации по эксплуатации и техническому обслуживанию для строительных систем ) по формату и содержанию, а также должна быть адаптирована специально для поддержки Программа технического обслуживания владельца (MP).

Эксплуатация и обслуживание исторических зданий . Это уникальный и сложный вопрос: балансировка с сохранением работоспособности старого оборудования при одновременном рассмотрении последствий установки нового, более эффективного оборудования.Кроме того, очистка деликатных поверхностей и произведений искусства требует использования продуктов, которые с меньшей вероятностью повредят эти поверхности, обеспечивая при этом здоровую окружающую среду для жителей здания. Поддержание строгого контроля температуры и влажности для защиты произведений искусства и антиквариата является дополнительной проблемой для персонала O&M. Смитсоновский институт провел обширные исследования влияния температуры и влажности на артефакты, с которыми можно ознакомиться по следующим ссылкам:

Обмен строительной информацией о зданиях (COBie) .Возможность внедрения COBie должна быть определена на этапе планирования, особенно когда требуется BIM.

Федеральное управление активами недвижимого имущества (Распоряжение 13327–2004). В соответствии с этой директивой федеральные агентства должны установить процедуры для установления ответственности и управления всеми федеральными объектами, находящимися в собственности и обслуживании. Это включает в себя отчетную стоимость, состояние и устойчивость, а также принятие принципов общей стоимости владения и стоимости жизненного цикла.

Отсроченное обслуживание . Метод определения стоимости отсроченного обслуживания организации обсуждался в течение последнего десятилетия. В 1995 году Консультативный совет по федеральным стандартам бухгалтерского учета (FASAB) установил стандарт бухгалтерского учета № 6, который определил и установил требования к отчетности об отсроченном техническом обслуживании. Это привело к тому, что федеральное сообщество решило, как выполнить эти требования, и в 1999 году Постоянный комитет Федерального совета по эксплуатации и техническому обслуживанию опубликовал Технический отчет 141 — Отсроченное техническое обслуживание федеральных объектов.В этом отчете дается дальнейшее определение технического обслуживания и ремонта. FASAB находится в процессе пересмотра вопроса об отсроченном техническом обслуживании и его определении и определении. Кроме того, в недавнем отчете GAO были поставлены под сомнение различия, которые существовали в определении и определении методов ведомства для отчетности об отсроченном техническом обслуживании (см. Отчет GAO-09-10 — Федеральная недвижимость: неясны финансовые риски правительства из-за невыполненных работ по ремонту и техническому обслуживанию — октябрь 2008 г.). Кроме того, FFC профинансировал исследования для прогнозирования организационных результатов, ожидаемых от инвестиций в техническое обслуживание и ремонт объектов.Все эти усилия повлияют на то, как федеральное агентство будет учитывать и отслеживать затраты на техническое обслуживание и ремонт, а также объем отложенного обслуживания.

Устойчивое развитие . В последних директивах установлены цели по сокращению потребления энергии и воды и повышению устойчивости как новых, так и существующих зданий (см. Исполнительный указ 13693 «Планирование обеспечения устойчивости федерального правительства в следующем десятилетии» и Закон об энергетической независимости и безопасности от 2007 (EISA 2007)).Это повлияет на то, как объекты работают и как они обслуживаются. Раздел Federal High Performance and Sustainable Buildings содержит ключевую информацию, необходимую федеральному персоналу для выполнения требований к высокопроизводительным и экологически безопасным зданиям.

Новые проблемы

Разборки . Снос старых или исторических зданий и замена их новыми конструкциями, которые могут быть не такими прочными, устойчивыми или безопасными, — это проблема, встречающаяся во многих сообществах как в государственном, так и в частном секторе.В настоящее время не существует единого инструмента для решения проблемы Teardown, но лучше всего работает комбинация стратегий. Один из инструментов, доступных в Интернете, — это «Инструменты разборки в сети», , созданный в рамках Инициативы по сносу Национального фонда сохранения памятников старины. Этот инструмент задуман как простой в использовании, удобный и универсальный инструмент, в котором представлены около 30 инструментов и более 300 примеров передового опыта, используемых в США.

Дополнительные ресурсы

А.Этап планирования и проектирования

Операции по эксплуатации и техническому обслуживанию начинаются с планирования и проектирования объекта и продолжаются на протяжении его жизненного цикла. На этапах планирования и проектирования должен быть задействован персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию, который должен определить требования к техническому обслуживанию для включения в проект, такие как доступ к оборудованию, встроенный мониторинг состояния, подключения датчиков и другие требования по эксплуатации и техническому обслуживанию, которые помогут им, когда построенный объект будет запущен. передан владельцу / пользовательской организации. Команда O&M должна быть представлена ​​в группе разработки проекта, чтобы они заранее знали типы средств управления, оборудования и систем, которые им придется обслуживать после передачи им объекта.Для получения дополнительной информации по этому вопросу см. «F. Координация возможностей и обучения персонала с использованием оборудования и уровней сложности системы». Следует уделять внимание профессионально разработанным Руководствам по эксплуатации и обслуживанию системного уровня, а не типичным руководствам по оборудованию, поставляемым поставщиками. Инициатива по обмену информацией о зданиях для строительных работ (COBie) также должна быть рассмотрена. Для более крупных комплексов персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию должен учитывать общесистемную интеграцию и совместимость предлагаемых продуктов с существующими системами, включая инструменты, оборудование и чистящие средства.Здесь начинается полный процесс ввода системы в эксплуатацию. WBDG — Обмен строительной информацией о зданиях (COBie)

• Руководство по передовой практике эксплуатации и технического обслуживания FEMP Министерства энергетики (DOE) — Глава 3: Управление эксплуатацией и техобслуживанием, Глава 9: Конструкция / выбор насоса
• EPA I-BEAM — Модель обучения и оценки качества воздуха в помещении (I-BEAM) — это руководство, предназначенное для использования специалистами в области строительства и другими лицами, интересующимися качеством воздуха в помещениях коммерческих зданий.
  • Глава — Очистка воздуховодов / стандарты
  • Глава — Конструкция выхлопной системы
• PBS-P100 Стандарты помещений для общественных зданий Служба Администрации общих служб (GSA) — Приложение A.3 Новое строительство и модернизация и Приложение A.4 Проекты переоборудования

B. Этап строительства

Для поддержки эффективной эксплуатации и технического обслуживания (O&M) важно, чтобы документация по эксплуатации и техническому обслуживанию (1) требовалась владельцем, (2) была точной и (3) была доступна своевременно.Руководства на уровне системы и руководства производителя для установленных систем и оборудования, включая рабочие чертежи, должны быть доступны для ознакомления владельцу на этапе строительства. Однако нередко эта документация доставляется при закрытии финансового актива, спустя много времени после того, как владелец переехал в здание. Чтобы эффективно эксплуатировать объект при обороте, информация об ЭиТО должна быть доступна до завершения финансового периода, занятости владельца и, особенно, до обучения оператора / обслуживающего персонала.Если в настоящее время это не так, владельцам может потребоваться пересмотреть свои спецификации закупок, чтобы выполнить требование. Несмотря на то, что получение документации по эксплуатации и техническому обслуживанию может контролироваться представителем владельца или агентом по вводу в эксплуатацию здания, усилия должны координироваться / контролироваться менеджером по строительству владельца, чтобы гарантировать его выполнение.

Кроме того, как правило, часть строительного контракта, даты гарантии / активации и информация о запасных частях должны быть систематизированы и отслежены.

C. Подход к эксплуатации и техническому обслуживанию

Организация по эксплуатации и техническому обслуживанию обычно отвечает за эксплуатацию и поддержание искусственной среды. Для этого организация по эксплуатации и техническому обслуживанию должна ответственно управлять системами и оборудованием и поддерживать их надлежащим образом. Коммунальные системы могут быть простыми линиями / системами подачи или могут быть законченными системами производства и снабжения. Работы по техническому обслуживанию могут включать в себя плановое профилактическое / прогнозирующее / и техническое обслуживание, корректирующее (ремонтное) обслуживание, вызовы неисправностей, (например,g., в комнате слишком холодно), замену устаревших элементов, диагностические испытания и осмотр, капитальный ремонт и уход за территорией. Организации по эксплуатации и техническому обслуживанию могут использовать программу техобслуживания, ориентированного на надежность (RCM), которая включает «оптимальное сочетание реактивного, основанного на времени или интервалах, основанного на состоянии и упреждающего технического обслуживания (прогнозирующего / запланированного)… Эти основные стратегии технического обслуживания, а не применяются независимо друг от друга, объединяются, чтобы воспользоваться их соответствующими сильными сторонами, чтобы максимизировать надежность оборудования / оборудования при минимальных затратах в течение жизненного цикла.«В частности, для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), ретро-ввод в эксплуатацию является вариантом повышения операционной эффективности. Организация по эксплуатации и техническому обслуживанию также обычно несет ответственность за ведение записей по отложенному техническому обслуживанию (DM), то есть работам по техническому обслуживанию, которые не были выполнено по какой-то причине — обычно из-за отсутствия средств.

• Инструкция 32-1051 Управление системами крыши ВВС США.
• UFC 3-601-02 O&M: Проверка, тестирование и обслуживание систем противопожарной защиты Министерством обороны (DOD).
• Руководство по передовым методам эксплуатации и технического обслуживания FEMP Министерства энергетики (DOE) — Глава 5: Типы программ технического обслуживания, Глава 9: Идеи по эксплуатации и техническому обслуживанию основных типов оборудования
• Федеральная служба закупок — Осмотр / ремонт лифтов Управлением общего обслуживания (GSA).
• ENERGY STAR® Руководство по модернизации здания — Глава 6 Освещение, Глава 8 Системы распределения воздуха
• EPA I-BEAM — Модель обучения и оценки качества воздуха в помещении (I-BEAM) — это руководство, предназначенное для использования специалистами в области строительства и другими лицами, интересующимися качеством воздуха в помещениях коммерческих зданий.
• Общество по предотвращению отказов машинного оборудования
• TM 5-692-1 Техническое обслуживание механического и электрического оборудования на объектах управления, связи, разведки, наблюдения и разведки (C4ISR) Инженерным корпусом армии (USACE).
• TM 5-692-2 Техническое обслуживание механического и электрического оборудования на объектах командования, управления, связи, компьютеров, разведки, наблюдения и разведки (C4ISR) Инженерным корпусом армии (USACE).
• UFC 3-110-04 Обслуживание и ремонт кровли Министерством обороны (DOD).
• LEED для существующих зданий: эксплуатация и техническое обслуживание Совета по экологическому строительству США (USGBC).
• Отчетность об отсроченном техническом обслуживании для федеральных предприятий: соответствие требованиям стандарта № 6 Консультативного совета по федеральным стандартам бухгалтерского учета с поправками

D. Жизненный цикл O&M

По данным Международной ассоциации управления объектами (IFMA), эксплуатационные расходы в течение жизненного цикла объекта обычно составляют 2% на проектирование и строительство, 6% на ЭиТО и 92% на заработную плату жильцов.Эксплуатация и техническое обслуживание элементов, включенных в здания, конструкции и вспомогательные сооружения, сложны и требуют наличия хорошо осведомленной, хорошо организованной управленческой команды и квалифицированной, хорошо обученной рабочей силы, независимо от того, выполняются ли эти функции собственными силами или по контракту. Целью организации по эксплуатации и техническому обслуживанию должна быть эксплуатация, техническое обслуживание и улучшение оборудования, чтобы обеспечить надежную, безопасную, здоровую, энергоэффективную и эффективную работу оборудования для достижения поставленной цели на протяжении всего их жизненного цикла.Для достижения этих целей руководство O&M должно управлять, направлять и оценивать повседневную деятельность O&M и бюджетные средства для поддержки требований организации. Для федеральных агентств расчет стоимости полного жизненного цикла является требованием Постановления правительства № 13327 от 2004 г. «Управление активами федеральной недвижимости».

E. Компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием

O&M организации могут использовать компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) для управления своими повседневными операциями, а также для отслеживания статуса работ по техническому обслуживанию и отслеживания связанных с ними затрат.Эти системы являются жизненно важными инструментами не только для управления повседневной деятельностью, но и для предоставления ценной информации для подготовки ключевых показателей эффективности (KPI) / показателей для использования при оценке эффективности текущих операций и для поддержки организации и персонала. решения. Эти системы начинают все больше и больше интегрироваться с географическими информационными системами (GIS), технологиями информационного моделирования зданий (BIM) и COBie для увеличения / улучшения эксплуатационной функциональности объекта.

F. Координация возможностей и обучения персонала с использованием оборудования и уровней сложности системы

O&M организации должны учитывать уровень квалификации своего персонала в свете систем и компонентов O&M на своих объектах. Это распространяется не только на штатный персонал, но и на любые услуги по контракту. Если навыков, необходимых для поддержки установленных систем и оборудования, недостаточно, необходимо либо провести обучение, либо использовать менее сложные системы оборудования для обеспечения экономичной организации работы.

В связи с естественным прогрессом отрасли, включающим внедрение технологических достижений в реконструкцию, капитальный ремонт и строительство новых зданий, в эксплуатацию вводятся высокотехнологичные строительные системы, с которыми нынешний персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию недостаточно знаком, чтобы должным образом устранять проблемы, когда они возникают, или продолжайте работать эффективно. Примером этого являются системы автоматизации зданий (BAS). Часто необученный персонал заменяет запрограммированные настройки ручными настройками, которые решают конкретные проблемы горячих / холодных вызовов, но со временем эти кумулятивные переопределения приводят к несбалансированным общесистемным операциям.

Независимо от уровня сложности оборудования, каждая организация должна разработать программы обучения и отслеживать квалификацию персонала, чтобы гарантировать, что они соответствуют существующим и планируемым системам здания. Это позволит организациям улучшать обучение по мере необходимости на постоянной основе. Программа периодического обучения должна учитывать как тип требуемых навыков, так и имеющиеся навыки кадрового резерва в данной географической области. Темы для рассмотрения включают следующее:

• Правила безопасности / OSHA
• Порядок пуска и останова оборудования
• Нормальные рабочие параметры
• Порядок действий в экстренных случаях
• Планы профилактического обслуживания оборудования
• Использование соответствующих инструментов и материалов, в том числе средств индивидуальной защиты (СИЗ)

Программы обучения следует пересматривать не реже одного раза в год и всякий раз, когда планируются изменения оборудования или новых помещений.В дополнение к регулярным оценкам технических возможностей персонала по эксплуатации и техническому обслуживанию в отношении существующего оборудования, этот персонал всегда должен участвовать в разработке новых проектов проектными группами. Персонал O&M может внести ценный вклад в соответствие способностей и планов обучения персонала с любым новым оборудованием. Персонал O&M обычно является одним из лучших источников информации о том, как работает существующее предприятие, и он может дать представление о том, как новое оборудование будет включено в программы обслуживания объекта.Персонал может не всегда понимать основную причину проблемы со зданием, но он может определить области, которым постоянно уделяется внимание в попытках исправить давнее состояние. Вклад персонала O&M может помочь проектировщикам обратиться к этим областям в проектах ремонта и модернизации оборудования. Следует искать более простое оборудование, если потребности в конкретном оборудовании не могут быть удовлетворены в долгосрочной перспективе с имеющимися трудовыми ресурсами из-за технологического уровня.

Квалифицированный персонал необходим для эксплуатации и обслуживания объектов с максимальной эффективностью, а также для защиты значительных инвестиций в оборудование и системы.Необученные сотрудники не только представляют потенциальную физическую опасность для себя и других, но и могут по незнанию повредить оборудование и вызвать ненужные простои. Неэффективное и ненадлежащее обслуживание и ремонт также могут привести к аннулированию гарантии и сокращению ожидаемого срока полезной службы (EUL) оборудования.

Сертификаты и надлежащее обучение поставщиков услуг O&M защищают организацию, сотрудников и посетителей. Источники обучения включают производителей, профессиональные организации, торговые ассоциации, университеты и технические училища, курсы коммерческого образования / обучения, а также обучение на дому и варианты обучения на рабочем месте (OJT).Программы обучения должны предоставлять персоналу соответствующее сочетание этих источников, чтобы обеспечить актуальность рассматриваемых материалов и их применимость к объектам организации.

G. Работы, не связанные с эксплуатацией и техобслуживанием

Большинство организаций, занимающихся эксплуатацией и техобслуживанием, обычно также выполняют работу, выходящую за рамки определения O&M, но так часто требующуюся и выполняемую ими, что работа часто становится частью их базового плана. Эта работа является новой по своему характеру работой, связанной с оборудованием, и поэтому не должна финансироваться из фондов O&M, а должна финансироваться запрашивающей организацией.Примеры могут включать незначительные ремонтные работы — такие как установка розетки для поддержки нового копировального аппарата, обеспечение выхода сжатого воздуха на новый испытательный стенд, услуги носильщика для особых мероприятий и переездов — или полный ремонт помещения и / или новые, небольшие строительные объекты. Доступные методы документирования состояния искусственной среды и ее потребностей в обслуживании / ремонте включают периодическую оценку состояния объекта (FCA).

H. Уборка / Зеленая уборка

Учебные курсы

Метрики / ключевые показатели эффективности

• Кастодиальные затраты на квадратный фут
• Стоимость содержания земли за квадратный фут
• Затраты на электроэнергию на квадратный фут
• Энергопотребление
• Индекс текущей восстановительной стоимости (CRV) производственного объекта (Показатель производительности SAM: APPA 2003)
• Индекс общей площади производственных площадей (GSF) (Показатель производительности SAM: APPA 2003)
• Метрики / модели затрат
• Коммунальные расходы на квадратный фут
• Стоимость вывоза отходов на квадратный фут

Определения

• Emergency Maintenance — Незапланированные работы, требующие немедленных действий для восстановления услуг, устранения проблем, которые могут прервать работу, или для защиты жизни и имущества.Незапланированное / внеплановое техническое обслуживание Реагирующие и неэкстренные корректирующие работы, которые происходят в текущем бюджетном цикле или годовой программе. Мероприятия могут варьироваться от внепланового технического обслуживания, вызывающего неудобства, требующего низкого уровня навыков для исправления, до неэкстренных задач, включающих умеренный или капитальный ремонт или исправление, требующие квалифицированного персонала.

• Emergency Repairs — Запросы на внеплановый и непредвиденный ремонт системы или оборудования.Сервисные вызовы обычно поступают, когда система или компонент выходит из строя и / или считается, что работает неправильно. Если проблема создала опасность или затрагивает важную услугу, может потребоваться экстренное реагирование. И наоборот, если проблема не критична, стандартного реагирования будет достаточно.

• Энергопотребление — Этот показатель эффективности выражается как отношение британских тепловых единиц (БТЕ) ​​к каждому брутто-квадратному футу (GSF) объекта, группы объектов, участка или портфеля.Этот показатель представляет собой универсальную метрику энергопотребления, которая обычно считается мировым стандартом. Этот показатель использования энергии можно отслеживать в течение определенного периода времени для измерения изменений и отклонений в использовании энергии. Основными факторами, влияющими на БТЕ на квадратный фут брутто, являются внешняя температура, изменения нагрузки на здание и эффективность оборудования. Количество энергии, необходимое для отопления, охлаждения, освещения и работы оборудования на квадратный фут брутто. Показатель традиционно представлен как общее количество потребляемой энергии за год или за месяц.Все виды топлива и электричество преобразуются в соответствующее количество тепла или БТЕ для расчета всей потребляемой энергии. Использование энергии = британские тепловые единицы БТЕ / общая площадь GSF.

• Индекс текущей текущей восстановительной стоимости предприятия (CRV) — Этот показатель представляет уровень финансирования, предусмотренного для ответственности за управление капитальными активами организации. Показатель выражается как отношение годовых эксплуатационных расходов на техническое обслуживание объекта к текущей восстановительной стоимости (CRV).Ежегодные эксплуатационные расходы на техническое обслуживание объекта включают все расходы на обслуживание и текущее обслуживание, относящиеся к объектам и территориям. Он также включает расходы на капитальный ремонт, финансируемые из годового эксплуатационного бюджета на техническое обслуживание объектов. В эту категорию не входят расходы на капитальный ремонт и / или обновление капитального ремонта, финансируемые другими счетами, а также расходы на коммунальные услуги и вспомогательные услуги, такие как почта, телекоммуникации, общественная безопасность, охрана, автомобильный парк, парковка, гигиена окружающей среды и безопасность, центральная приемная и др.Индекс CRV операционной деятельности = годовые операционные расходы на техническое обслуживание оборудования ($) / текущая стоимость замещения ($).

• Индекс валовой операционной деятельности предприятия (GSF) — Этот показатель представляет уровень финансирования, обеспечиваемого для ответственности за управление капитальными активами организации. Показатель выражается как отношение годовых эксплуатационных расходов на содержание объекта к общей площади учреждения. Ежегодные эксплуатационные расходы на техническое обслуживание объекта включают все расходы на обслуживание и текущее обслуживание, относящиеся к объектам и территориям.Он также включает расходы на капитальный ремонт, финансируемые из годового эксплуатационного бюджета на техническое обслуживание объектов. В эту категорию не входят расходы на капитальный ремонт и / или обновление капитального ремонта, финансируемые из других институциональных счетов, а также расходы на коммунальные услуги и вспомогательные услуги, такие как почта, телекоммуникации, общественная безопасность, охрана, автомобильный парк, парковка, гигиена окружающей среды и безопасность. , центральный прием и т. д. Индекс GSF операционной деятельности предприятия = Годовые операционные расходы на техническое обслуживание оборудования ($) / Общая площадь (GSF).

• Обычное / текущее техническое обслуживание и мелкий ремонт — Циклические плановые работы, финансируемые в рамках годового бюджетного цикла, выполняемые для продолжения или достижения либо первоначально ожидаемого срока службы основных средств (например, зданий и основного оборудования), либо установленного подходящего срока службы. уровень производительности. Нормальное / текущее обслуживание проводится для основных средств, таких как здания и основное оборудование, чтобы помочь им достичь первоначально ожидаемого срока службы. Устранение недостатков требует низких затрат и обычно выполняется в рамках ежегодных средств на эксплуатацию и техническое обслуживание (O&M).Нормальное / плановое обслуживание не включает действия, которые увеличивают емкость актива или иным образом модернизируют актив для удовлетворения потребностей, превышающих или отличающихся от первоначально запланированных.

• Операции — Все действия, связанные с рутинным, повседневным использованием, поддержкой и обслуживанием здания или физического актива; включая административные, управленческие сборы, обычное / текущее обслуживание, услуги по хранению и уборку, услуги противопожарной защиты, борьбу с вредителями, уборку снега, уход за территорией, ландшафтный дизайн, экологические операции и ведение учета, вывоз мусора, услуги безопасности, контракты на обслуживание, коммунальные услуги сборы (электричество, газ / масло, вода), страхование (пожар, ответственность, эксплуатационное оборудование) и налоги.Он не включает капитальные улучшения. В эту категорию могут входить расходы по контрактам на обслуживание и другие расходы третьих сторон. Эксплуатационная деятельность может включать в себя некоторое текущее обслуживание и мелкие ремонтные работы, связанные с операциями, но они не включают в себя какой-либо значительный объем работ по техническому обслуживанию или ремонту, которые были бы включены в качестве отдельной статьи бюджета.

• Плановое или запрограммированное обслуживание — Включает те задачи обслуживания, цикл которых превышает один год.Примерами планового или запрограммированного технического обслуживания являются покраска, заливка крыш, перекрытий и герметизирующих покрытий дорог и парковок, очистка суженных инженерных сетей и аналогичные функции.

• Predictive Maintenance / Testing / Inspection — Текущее обслуживание, тестирование или осмотр, выполняемые для прогнозирования отказа с использованием определенных методов и оборудования, таких как анализ вибрации, термографы, рентгеновские снимки или акустические системы, чтобы помочь в определении будущих потребностей в техническом обслуживании.Например, тесты для обнаружения утончающихся труб, трещин или чрезмерной вибрации, которые указывают на необходимость технического обслуживания.

• Профилактическое обслуживание — Запланированная контролируемая программа периодических проверок, регулировки, чистки, смазки и / или выборочной замены деталей компонентов и мелкого ремонта, а также испытаний и анализа производительности, направленная на максимальное повышение надежности, производительности и жизненный цикл строительных систем, оборудования и т. д.Профилактическое обслуживание состоит из множества операций по проверке элементов, которые в случае отключения могут помешать выполнению основных операций по установке, поставить под угрозу жизнь или имущество либо потребовать больших затрат или длительного времени на замену.

• Запрограммированное капитальное обслуживание — Включает те задачи обслуживания, цикл которых превышает один год. Примерами планового капитального ремонта являются покраска, уход за кровлей (заливное покрытие), обслуживание дорог и стоянок (перекрытия и герметизирующее покрытие), обслуживание инженерных систем (очистка суженных линий скребками) и аналогичные функции.

• Ремонт (и) — Работы, выполняемые для восстановления работоспособности оборудования после сбоя или повышения эффективности его работы. Восстановление объекта или его компонента до такого состояния, чтобы его можно было эффективно использовать по назначению путем капитального ремонта, переработки или замены составных частей или материалов, которые были повреждены под действием элементов или использования и не были исправлены посредством технического обслуживания. .

• Регулярный ремонт — Действия, предпринятые для восстановления системы или единицы оборудования до их первоначальной мощности, эффективности или возможностей.Текущий ремонт не предназначен для значительного увеличения мощности задействованного элемента. Например, замена вышедшего из строя котла новым агрегатом аналогичной мощности будет обычным ремонтом. Однако, если мощность новой установки удвоится по сравнению с мощностью первоначальной установки, стоимость дополнительной мощности должна быть капитализирована и не будет считаться рутинными ремонтными работами.

• Внеплановое / внеплановое обслуживание — Запросы на ремонт системы или оборудования, которые, в отличие от работ по профилактическому техническому обслуживанию, являются внеплановыми и непредвиденными.Сервисные вызовы обычно поступают, когда система или компонент выходит из строя и / или считается, что работает неправильно. Если проблема создала опасность или затрагивает важную услугу, может потребоваться экстренное реагирование. И наоборот, если проблема не критична, стандартного реагирования будет достаточно. Реагирующие и / или аварийные корректирующие действия, которые происходят в текущем бюджетном цикле или годовой программе. Мероприятия могут варьироваться от внепланового технического обслуживания, вызывающего неудобства, требующего низкого уровня навыков для исправления, до неэкстренных задач, включающих средний или капитальный ремонт или исправление, требующие квалифицированного персонала, до аварийных внеплановых работ, требующих немедленных действий для восстановления услуг и устранения проблем. которые могут прервать деятельность или защитить жизнь и имущество.

Сноска

ⁱ Термин здание или сооружение будет использоваться как синонимы для описания любой построенной конструкции (здания, плотины, дороги, мосты, общественный транспорт и т. Д.).

COVID-19 — Контроль и профилактика — Ремонт на дому

Учитывая развивающийся характер пандемии, OSHA находится в процессе пересмотра и обновления этого документа. Эти материалы могут больше не представлять текущие рекомендации и руководства OSHA.Самую свежую информацию можно найти в Руководстве по защите рабочих.

Это руководство не является стандартом или нормативным актом и не создает никаких новых юридических обязательств. Он содержит рекомендации, а также описание обязательных стандартов безопасности и гигиены труда. Рекомендации носят рекомендательный характер, информационные по содержанию и предназначены для помощи работодателям в обеспечении безопасных и здоровых условий труда. Закон о безопасности и гигиене труда требует, чтобы работодатели соблюдали стандарты и нормы безопасности и гигиены труда, опубликованные OSHA или штатом с утвержденным OSHA планом штата.Кроме того, пункт 5 (a) (1) Закона об общих обязанностях требует, чтобы работодатели предоставляли своим работникам рабочее место, свободное от признанных опасностей, которые могут привести к смерти или серьезному физическому ущербу.

В этом разделе представлены инструкции для работников ремонтных служб на дому, например, тех, кто занимается монтажом и ремонтом сантехники, электричества или отопления / кондиционирования / вентиляции. Это руководство дополняет общее временное руководство для работников из США и работодателей работников, потенциально подверженных профессиональному воздействию SARS-CoV-2.

Для получения самой последней информации о руководстве OSHA см. «Защита рабочих: руководство по смягчению и предотвращению распространения COVID-19 на рабочем месте».

Работодатели должны оценивать опасности, которым могут подвергаться их работники; оценить риск воздействия; а также выбрать, внедрить и гарантировать, что работники используют средства контроля для предотвращения воздействия. В таблице ниже приведены примеры рабочих задач по ремонту на дому, связанных с уровнями риска воздействия в пирамиде профессионального риска OSHA, которые могут служить руководством для работодателей в этом секторе.