25Май

Последовательность ремонта квартиры: Последовательность ремонта квартиры: Этапы ремонта квартиры

25 Май 2021 alexxlab Комментировать

Содержание

Последовательность и этапы ремонта квартиры

На чтение 5 мин. Просмотров 356

Ремонт, особенно капитальный, — многоэтапный и сложный процесс, и существенно упростить любой ремонт можно с помощью правильного планирования очередности процессов и последовательности этапов проведения работ, независимо от типа помещения и того, будут ли работы проводиться своими руками или с помощью специалистов на основе подряда.

В данной статье мы рассмотрим вопросы порядка проведения ремонта в квартире – в эксплуатируемом доме и новостройке.

Общие правила и порядок выполнения ремонта в квартире

Последовательность работ при ремонте квартиры следует определить до начала всех мероприятий. Каждый ремонт, особенно капитальный, должен начинаться с составления подробного плана, который включает в себя:

  1. Подготовку дизайн-проекта и выбор материалов – на этом этапе необходимо продумать до мелочей перепланировку помещений, расстановку мебели и бытовой техники, места расположения осветительных приборов, розеток и выключателей.
  2. Расчеты сметной стоимости материалов для ремонта (обычно необходимо рассчитать необходимое количество по каждому материалу и прибавить 10% на случай непредвиденных ситуаций) и работ, если будут привлекаться специалисты, транспортных расходов и оплаты работ по вывозу строительного мусора.
  3. Планирование временных рамок проведения работ на каждом этапе ремонта.
  4. Решение бытового вопроса – где на время ремонта будете находиться вы и ваша семья.
  5. Обустройство места для хранения материалов.
  6. Подготовка пошагового плана проведения ремонта и необходимых видов работ.

Очень важен именно грамотный монтаж электрического теплого пола — это позволит не только обогревать ваш дом или квартиру, но и чувствовать при этом себя в безопасности, избежать неоправданных проблем и растрат.

Полноценная инструкция о сухой стяжке пола кнауф — читайте здесь. Особенности продукта, преимущества и недостатки использования сухой стяжки пола кнауф.

Приступая к планированию ремонта, обратите внимание на некоторые моменты, которые помогут правильно организовать процесс:

  • ремонтные работы необходимо начинать с «дальнего угла» — самого дальнего относительно входа помещения;
  • работы по демонтажу старой отделки, а также по монтажу проводятся сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом;
  • если часть материалов (например, качественный паркет в хорошем состоянии или керамическую плитку) вы хотели бы использовать в качестве отделки после ремонта, то необходимо привлечь к демонтажным работам специалистов и продумать место, в котором материалы могли бы храниться до этапа финишной отделки;
  • приступать к финишной отделке можно только по факту завершения работ, связанных с разводкой инженерных коммуникаций.

Порядок ремонта в квартире

Ремонт в квартире в эксплуатируемом здании может быть двух видов – косметическим и капитальным.

Особенность косметического ремонта в том, что его можно проводить короткими этапами – по одному помещению, в то время как капитальный ремонт лучше планировать одновременно для всех помещений квартиры. Последовательность ремонта квартиры играет решающую роль в успешности вашего замысла.

Далее пошагово описаны основные этапы порядка выполнения ремонта в квартире – косметического и капитального.

Косметический ремонт:

  1. Составление подробного списка всего, что подлежит замене в процессе ремонта.
  2. Демонтаж помещения – необходимо убрать все вещи, мебель, предметы декора, осветительные приборы и карнизы, напольные декоративные покрытия.
  3. Демонтаж отделочных материалов, которые подлежат замене – размывка потолка, потолочных и напольных плинтусов, снятие обоев, штукатурки или окрасочного слоя со стен, демонтаж напольного покрытия, розетки и выключатели.
  4. Замена окон и установка откосов (в случае необходимости).
  5. Выравнивание и грунтовка поверхности стен, потолка и пола с помощью выравнивающих смесей или листового материала (гипсокартона или фанеры).
  6. Финишная отделка помещения (начиная с потолка и заканчивая полом).

Насколько важна последовательность ремонта в квартире? Выполнять все работы, двигаясь «сверху вниз», — правильно или нет?

Читайте о материалах для внутреннего утепления стен здесь и выберите свой, самый лучший и безотказный вариант внутреннего утепления стен.

Как правильно положить ламинат на дсп? Читайте в статье: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Капитальный ремонт:

  1. Полный демонтаж помещения – убирается вся мебель, предметы декора, осветительные приборы, розетки и выключатели, отделка, оконные и дверные проемы, а также стяжка пола, сантехкабина.
  2. Уборка и вывоз мусора. Действия, начиная с 3-го пункта, являются также актуальным порядком ремонта квартиры в новостройке.
  3. Диагностика, отключение и демонтаж инженерных коммуникаций – отопление, водоснабжение, канализация, электричество. В итоге должна остаться только «голая коробка» — основание потолка, пола и стен, то есть демонтируется все вплоть до штукатурки.
  4. Перепланировка помещения в случае необходимости – демонтаж стен и плит перекрытий, резка или перенос дверных и оконных проемов, установка окон.
  5. Штробление стен и укладка электрической проводки.
  6. Выравнивание всех поверхностей (грунтовка, шпатлевка, оштукатуривание).
  7. Устройство стяжки пола.
  8. Разводка труб отопительной, канализационной систем и системы водоснабжения.
  9. Воплощение дизайн-проекта – устройство изоляционных слоев, установка конструкций из гипсокартона, отделочные работы (в следующем порядке — потолок, стены, пол, потолочные и напольные плинтусы).
  10. Установка дверей, осветительных приборов, бытовой техники, мебели и предметов декора.

Приведенный порядок работ при ремонте квартиры может корректироваться в случае необходимости, но этапы желательно соблюдать, как и очередность описанных процессов, так как с помощью правильного планирования и соблюдения порядка ремонта квартиры своими руками вы сократите расходы на непредвиденные ситуации и оптимизируете время выполнения работ.

Последовательность действий при ремонте с нуля, вся информация

Друзья, многие из вас сталкивались с ситуацией, когда только-только получили квартиру в которой нет абсолютна ничего. Правда в новостройках часто присутствует входная дверь, которая отделяет вашу квартиру от квартир ваших соседей и это хорошо.

В этой статье мы расскажем в какой последовательности необходимо делать ремонт. Это очень важно, ведь часто люди приступают к ремонту не с тех видов работ и в итоге попадают в ситуацию, когда последующие действия ремонта ломают или портят ваши предыдущие действия. Чтобы понять нагляднее, читайте дальше.

Почему так важно делать ремонт последовательно

Ремонт делать последовательно важно, для того, чтобы на выходе у вас все получилось так, как задумано.

Приведем пример. Вы поклеили обои, а после решили покрасить потолки. На выходе, как бы вы не старались у вас хоть одна капля краски, но окажется на ваших новых обоях. Обычно, в таком случае обои полностью обрызганы краской.

Чтобы избежать такой трагедии, стоит заранее определить последовательность и двигаться по ремонту только согласно последовательности.

Стоит оговориться заранее, что существуют виды работ, которые отлично сочетаются друг с другом.

Например, вы можете делать подвесные потолки и при этом клеить плитку и т.д. Об этом мы говорить в этой статье не станем.

Итак, если вам интересна последовательность ремонта, то читайте далее.

Правильная последовательность ремонта в квартире с нуля

Для того, чтобы ваши последующие действия не ставили крест на предыдущих, следуйте данной инструкции и ваш ремонт будет протекать без сюрпризов.

  1. Первым делом, вам необходимо разобрать со всеми внутренними коммуникациями, такими как проводка и сантехника. Все трубы и провода, а также необходимые под них штробы, делайте в первую очередь.
  2. Далее вам необходимо выполнить в том случае если требуется все работы связанные по перепланировки квартиры. Если вы узаконили и собираетесь как-то видоизменять стены, то делайте это сейчас. Второй пункт, можно поменять местами с первым и наоборот, так как в любом случае это самая грязна работа, которая делается в начале ремонта.
  3. Далее выполняйте черновую работу по потолкам. Если вы решили сделать гипсокартоновые потолки, то сейчас самое время. Вы также можете выполнить черновую штукатурку потолков.
  4. Теперь хорошо бы разобраться с полами. Если ваши полы кривые, то необходимо их выровнять, для чего придется устанавливать направляющие маячки и производить заливку пола.
  5. Далее перебираемся на стены и начинаем их штукатурить.
  6. Теперь самое время заняться чистовой отделкой потолков и стен. Как правило, речь идет о шпаклевке и зачистки стен.
  7. Теперь в самый раз покрасить потолки, если это необходимо.
  8. Далее переключаемся на пол и стелем покрытие, будь то паркет, ламинат или линолеум. Ковролин к этому пункту не относится и стелется в самом конце.
  9. Приступаем к поклейке обое.
  10. Далее вставляем все межкомнатные двери.
  11. Выполняем все мелочные работы, такие как вставка рамок в розетки и выключатели, навешивание люстр и светильников и т.д.

Выводы по теме

Таким образом мы разобрались в какой последовательности желательно делать ремонт, чтобы не портить обои, потолки и полы. Разумеется, некоторые пункты не столь критичны в выполнении в определенной последовательности, однако вы должны понимать, что повесив межкомнатные двери а после занявшись полами, вы, возможно, попортите свои двери.

Изменение планировки квартиры, работа электрика и сантехника могут идти бок о бок друг с другом.

Стоит также иметь ввиду, что работа электрика и специалиста по подвесным потолкам также должна быть перекрестной, так как электрик в будущем будет делать вам светильники в потолке. Если часть проводки у вас скрыта в потолке, то необходимо эту проводку правильно разложить, после того, как будут установлены все крепежные элементы потолка.

В том случае если у вас остались вопросы по теме, вы можете задать их в комментариях к данной статье, а наши авторы или читатели обязательно ответят вам.

Удачного ремонта!

Последовательность (этапы) ремонта квартиры. Советы и порядок по ремонту квартиры

Намереваясь самостоятельно проводить ремонтные работы, в первую очередь нужно правильно определить необходимую последовательность ремонта квартиры.

Предложенные нами советы по ремонту квартиры  помогут без труда и особых проблем сделать качественный, аккуратный и последовательный ремонт во всей квартире.

Весьма удобно проводить ремонтные работы целиком во всей квартире, но это не всегда осуществимо, так как  во-первых, требует немалых затрат, а во-вторых, необходимо полностью освободить квартиру от проживающих там членов семьи. Если возможности не позволяют выполнить эти два условия, то порядок ремонта квартиры будет следующий: начинаем от самой дальней комнаты и постепенно приближаемся к прихожей.

Рассмотрим подробнее этапы.

На первом этапе необходимо избавиться от старых напольных, потолочных и настенных покрытий. Обязательно следует убрать с потолка старую побелку, так как она, при нанесении нового покрытия, может послужить причиной вздутий на поверхности потолка. Побелку с потолка следует удалять с помощью валика, влажной губки и шпателя. Меньших сил потребует удаление краски и эмали со стен. Отслоившиеся  участки поверхности выравниваются с помощью скребка, а затем обрабатываются наждачной бумагой. Это нужно для создания шероховатой поверхности, необходимой для сцепления с новой краской. Затем необходимо очистить стены от обоев. Можно, конечно, поклеить новые обои на уже имеющиеся, но это только в том случае, если прежние обои плотно прилегают к стене без выпуклостей и отслоений. На этом же этапе происходит установка окон, подоконников, монтаж откосов. После замены оконных рам, следует закрыть их полиэтиленовой пленкой с целью предохранения от механических повреждений и различного рода загрязнений.

На втором этапе ремонта квартир происходит монтаж сантехники и водопроводных труб, по возможности, следует установить в квартире фильтр для очистки воды. При работе с системами водоснабжения, необходимо помнить, что данный вид работы возможен лишь после проведения всех манипуляций с электропроводкой. Не забудьте про заземление электропроводки в ванной комнате и санузле. После того, как работы с электропроводкой будут выполнены, можно приступать к  установке сантехники, оштукатуриванию стен и укладке плитки. Причем следует сначала уложить плитку на стены, а затем только на пол. Смесители устанавливаются в последнюю очередь.

Далее необходимо заменить старую электропроводку в остальных комнатах. С целью предотвращения от повреждений, следует поместить электропроводку в специальную трубу с диэлектрическим покрытием. Новую электропроводку укладывают в углубления стен или под пол. Следует заранее продумать местоположение выключателей и розеток. Параллельно с установкой розеток необходимо заняться прокладыванием  антенного, телефонного провода и сетевого кабеля.

Следующий этап — это работы по оклейке и покраске. Данные виды ремонтных работ требуют профессионального качественного подхода и займут немало времени. Для того, чтобы выровнять потолки и стены, нужно положить несколько слоев штукатурки. Следует обратить внимание на то, что каждый слой в обязательном порядке должен просохнуть, определить это можно с помощью  влагомера. После проведения работ по оштукатуриванию стен можно приступать к шпаклевке. В последнюю очередь устанавливаются выключатели и розетки. Перед установкой розеток необходимо проверить уровень напряжения в электропроводке, чтоб убедиться в ее целости.

На следующем этапе происходит укладка полов в квартире. Самая длительная процедура на данном этапе – работы со стяжкой. Стяжка может выполняться с помощью смеси из песка и цемента, или специальной смесью для выравнивания. Еще один вариант стяжки – это система сухого выравнивания, но она стоит весьма дорого. Стяжка полностью застывает лишь через 15 – 40 дней. Затем, после окончательного застывания стяжки, можно заняться установкой дверей. Специалисты рекомендуют после установки и проверки функциональных возможностей дверей, с целью предотвращения от загрязнений и повреждений, снять все двери и убрать, предварительно упаковав в целлофан.

Говоря о правильной последовательности ремонта квартиры, то на последнем этапе ремонтных работ происходит окончательная укладка напольного покрытия. Что использовать в качестве покрытия – выбирать вам. Это может быть фанерное покрытие, покрытие из керамической плитки, паркетная доска, ламинат или ковролин. Фанерные листы способствуют улучшению теплоизоляции и шумоизоляции полов. На данном этапе также устанавливаются плинтуса, розетки и выключатели, монтируются жалюзи и карнизы. В целом, устанавливаются мелочи, которые впоследствии придадут вашей квартире неповторимость, выразительность и красоту. Вот эти самые простые советы по ремонту квартиры помогут вам наиболее быстро и рационально провести все работы.

Как снять побелку с потолка, покрасить потолок, оклеить его обоями. Вы решили обновить потолок, покрасить его или поклеить обоями. Но вначале необходимо удалить слой старой побелки. Конечно,…

Какой линолеум лучше выбрать для кухни и как правильно выбирать. Технологии производства линолеума позволяют удовлетворять любым потребностям в напольном покрытии: от обычных бытовых нужд до специализированной отделки …

Ремонт потолков в квартире. Оклейка потолка обоями, как правильно наклеить обои. Уже давно прошли те времена, когда стены и потолок в домах и квартирах просто белили раствором извести…

В какой последовательности выполняется ремонт в квартире?

Очень важно определить правильную последовательность ремонта в квартире – от этого зависит качество и соблюдение сроков выполнения работ. Существуют определенные технические нормы, которые регламентируют порядок ремонта – мы работаем в соответствии с этими нормами.

Коротко последовательность можно описать так: сначала проводятся демонтажные работы, далее следует прокладка коммуникаций и возведение новых конструкций, а на финальном этапе выполняется чистовая отделка. Рассмотрим правильную последовательность ремонта.

Последовательность ремонта в квартире

  1. Демонтажные работы

Сносу подлежат ненужные перегородки и другие строительные конструкции. Демонтируются старые коммуникации, стеклопакеты, двери и сантехника, снимается отделка стен и пола. По завершении вывозится строительный мусор. Если планируется косметический ремонт, то демонтажные работы не предусматриваются.

  1. Монтаж перегородок

После демонтажа возводятся новые перегородки, колонны и другие конструкции в соответствии с утвержденной схемой перепланировки.

  1. Замена стеклопакетов

Если это предусмотрено проектом, выполняется замена окон – устанавливаются новые стеклопакеты, оштукатуриваются и выравниваются откосы.

  1. Разводка коммуникаций

Укладываются трубы системы отопления, водоснабжения и канализации, коммуникации системы вентиляции и кондиционирования, радиаторы отопления. Выполняется прокладка электропроводки.

  1. Штукатурные работы и устройство пола

Выполняется оштукатуривание стен и потолка, поверхности выравниваются и готовятся под чистовую отделку. Производится устройство стяжки пола для дальнейшей укладки напольного покрытия.

  1. Установка сантехники

Монтируется сантехническое оборудование, смесители, фильтры, счетчики.

  1. Чистовая отделка

Выполняется укладка напольного покрытия – это может быть паркет, ламинат, линолеум, керамическая плитка и др. После шпатлевки и грунтовки стены окрашиваются, оклеиваются обоями или облицовываются плиткой. Также возможны другие варианты отделки стен – декоративная штукатурка, мозаика, лепнина и пр. Устанавливаются выключатели, розетки, осветительные приборы, карнизы, зеркала.

После чистовой отделки проводится финальная уборка – и квартира полностью готова к эксплуатации.

Из чего состоит ремонт в квартире

При сотрудничестве с компанией, которая работает под ключ, этапы ремонта в квартире имеют такую последовательность:

  • разработка проекта и сметы;
  • заключение договора;
  • закупка и доставка материалов;
  • перепланировка;
  • монтаж коммуникаций и оборудования;
  • черновая и чистовая отделка;
  • вывоз мусора и клининг;
  • сдача объекта заказчику.

Сотрудничая с профессионалами, вы видите общий ход и основные стадии проекта, но не нужно вникать в нюансы, искать исполнителей на промежуточные работы, заниматься доставкой стройматериалов. Все это делаем мы с материалами под ключ, предоставляя заказчику полную отчетность о выполненных работах. Если вы хотите более подробно узнать, из чего состоит ремонт в квартире, закажите бесплатную консультацию наших специалистов. Связаться с нами можно по телефону или через форму на сайте.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Зачастую квартиры в новостройках предлагаются в черновой отделке. Поэтому  приходится после их приобретения приступать к их ремонту. И в первую очередь нужно определиться с фронтом предстоящих работ. Иначе ремонт вполне способен затянуться на многие месяцы. Обратившись в «t-Remont kvartiR» , вы получите современное,качественное и что не мало важно, доступное и практичное решение ремонта квартиры или дома. Специалисты «t-Remont kvartiR» имеют колоссальный опыт в проведении ремонта квартир в новостройках, ремонта квартир в Москве, Сочи и Московской области, а также ремонта домов и коттеджей. Наши специалисты разработают проект, помогут все спланировать и действовать по намеченному плану до сдачи под ключ. Специалисты фирмы обладают необходимым оборудованием, инструментом, а главное, многолетним опытом проведения ремонтных работ. Высококвалифицированные сотрудники фирмы помогут вам воплотить в жизнь мечту о идеальном доме.

Для начала  нужно решить вопрос с перепланировкой. Перегородки: оставить имеющиеся или снести, а может передвинуть некоторые из них. По правилам подобное разрешается лишь при условии получения соответствующего разрешения. Иначе самовольная перепланировка квартиры способна обернуться немалыми штрафами.

Определившись с желаемой планировкой квартиры нужно прикинуть, как будет размещаться крупногабаритная мебель, бытовая техника, сантехника и остальное. Это требуется для того, чтобы проработать планы прокладки инженерных коммуникаций ,электропроводки , вентиляции, водопроводных труб и канализации.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

1. Снос, перенос или возведение перегородок происходит согласно утвержденному проекту. Сегодня для указанной цели часто применяются гипсовые пазо-гребневые блоки. Именно они зачастую устанавливаются самими строителями для разграничения отдельных комнат. Наличие паза и гребня намного упрощает процесс постройку перегородок. Поверхность стен получается вполне ровная, но дополнительная их отделка все же потребуется.

2. Решив вопрос с перегородками, самое время составить план квартирной электропроводки. Согласно ему в стенах делают ровные штробы, в них затем прокладывают электрические провода. Заодно вырезают места под выключатели освещения и розетки. Электропроводка может также прокладываться в полу под стяжкой или же по потолку, если решено установить натяжные  потолки или подвесные потолки.

3. В санузле, ванной комнате и на кухне осуществляется разводка труб горячего и холодного водоснабжения, устанавливают канализационные трубы.

4. Выравнивание стен может выполняться несколькими способами. Часто их штукатурят, используя для этого готовые смеси на основе цемента и гипса. Стены сперва обрабатывают грунтовкой для уверенной адгезии штукатурной смеси с поверхностями. Этот этап ремонтных работ очень ответственный, так что лучше поручить нанесение штукатурки на стены профессионалу. Иногда стены выравнивают с помощью листов гипсокартона. Для этого требуется предварительно прикрепить к стене обрешетку из металлического профиля, выравнивая конструкцию строительным уровнем. Уже к ней будут крепить гипсокартон.

5. Если планируется белить или красить потолок, то его также требуется сперва выровнять штукатуркой. В случае натяжных или подвесных конструкций потолок позволяется оставить таким, какой он есть.

6. Оштукатуренные стены и потолок нужно подготовить к финишной отделке. Идеально ровной поверхности позволяет достичь шпатлевка. После ее нанесения и высыхания не забудьте затереть обработанные поверхности наждачной бумагой, чтобы убрать заметные шероховатости.

7. После стен и потолка наступает очередь пола. Для его выравнивания традиционно выполняют заливку бетонной стяжки. До этого следует определиться с утеплением, звукоизоляцией или монтажом системы теплых полов.

8. Пока в остальных комнатах «дозревает» бетонная стяжка можно заняться отделкой ванной комнаты и санузла. Обычно в них кладется плитка на пол и стены. Грязи и пыли при этом образуется немало. Поэтому все желательно завершить до начала финишной отделки в прочих помещениях.

9. Финишный этап квартирного ремонта:

— покраска или побелка потолков;

— поклейка обоев;

— установка натяжного потолка при необходимости;

— укладка напольных покрытий, паркет, ламинированная доска;

— установка межкомнатных дверей;

— установка электрических розеток и выключателей.

10. Расставляется мебель, подключается бытовая техника, жилье украшается элементами декора. После чего квартира готова для комфортного проживания.

Таким является порядок ремонта квартир в новостройках в большинстве случаев. Допускаются его серьезные изменения, но это уже частные случаи.

Заниматься ремонтом самостоятельно часто не позволяет занятость на работе. А времени может потребоваться много. Если понемногу уделять ремонту время после работы, то новоселье может сильно затянуться. Поэтому разумнее воспользоваться услугами  опытных профессионалов строителей. Они могут сделать весь ремонт «под ключ» или ограничиться лишь отдельными видами работ. Это уже решать собственнику жилья. Но в любом случае привлечение к ремонтным работам специалистов позволит раньше справить новоселье.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Ремонтные работы, как для вторичного жилья, так и для новостроек ничем не отличаются. Тем не менее, в ходе отделки квартиры в новостройке, не каждый пункт можно позволить себе выбросить из предлагаемого обязательного перечня.

Впрочем, исходя из ситуации, некоторые шаги можно и обойти, но вот относительно нарушения последовательности тактика исполнения должна быть несокрушимой.

В противном случае может потребоваться что-то сломать совершенно «свежее», чтобы возвести мимо него еще что-то упущенное.

Основной фронт работ

  • абсолютный демонтаж всего необходимого;
  • возведение межкомнатных перегородок;
  • вывоз строительного мусора;
  • монтаж системы вентиляции;
  • разводка труб канализации, отопления и водопровода;
  • электромонтажные виды работ;
  • монтаж слаботочки: телефон, Интернет, телевидение, видеонаблюдение, сигнализация;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • монтаж оконных и дверных конструкций;
  • монтаж внешних блоков систем кондиционирования воздуха.

Промежуточный фронт работ

  • укладка керамики;
  • гипсокартонные работы;
  • шпаклевание стен и потолка;
  • установка подоконников;
  • декорирование.

Завершающий фронт работ

  • наклеивание обоев или покраска стен;
  • установка дверей межкомнатных;
  • монтаж навесных или натяжных потолков;
  • укладка напольного покрытия;
  • монтаж наличников;
  • установка плинтусов;
  • монтаж розеток и выключателей;
  • установка бра и потолочных светильников;
  • монтаж видеокамер, видеодомофона;
  • установка встраиваемой мебели;
  • монтаж внешних блоков систем кондиционирования;
  • вывоз мусора.

В этом и состоит схематический план отделки квартиры в новостройке. В идеале хорошо сразу определиться с дизайном и запастись требуемым инструментом.

Перед усадкой

Необходимо помнить, что новостройка будет давать усадку на протяжении двух или трех лет. Никто не гарантирует, что на протяжении всего этого времени у вас будет отслаиваться штукатурка на стенах и потолке, появляться в ней трещины или происходить иные нежелательные моменты.

Многие, использованные в это время материалы, могут просто быть испорченными или деформироваться. Не рекомендуется для отделки жилья применять в данный период керамическую плитку или стеновые панели. Их лучше заменить недорогими и эластичными отделочными материалами.

В любом случае, когда дом пребывает в движении лучше использовать временно недорогие материалы, которые за два года не жалко выбросить. Особенная нагрузка всегда передается во время усадки на боковины несущих стен в квартире.

Степень готовности

Планировка ремонта должна исходить из того состояния, в котором пребывает ваше приобретение. Квартира может быть абсолютно «сырой», предоставляя собой только жилплощу, к которой подведены все необходимые коммуникации. В некотором варианте может быть сделана разводка силовых кабелей, центральное отопление, канализация, водоснабжения, но «голыми» могут оказаться сами помещения.

Многие мастера рекомендуют в такой недвижимости провести временную отделку. Потолок покрасить водоэмульсионной краской, стены обклеить обоями. Потолок также можно обклеить и пенопластом, посадив плиты на обыкновенный ПВА клей. Не стоит полы баловать паркетом или тем более ламинатом, ведь за время строительства коробка успела натянуть с улицы множество влаги, которую будет постепенно отдавать, приводя в негодность дорогие материалы.

Оптимальным вариантом будет линолеум. Кроме всего прочего неровности пола выдаст его неравномерное стирание. По бугристости будет Проше определить фронт будущих работ. Относительно санузла, то его рекомендуют облагородить обыкновенной пластиковой плиткой, если не моющимися обоями. Кроме того, пока соседи не приведут свою коморку в порядок, затопление вашей квартиры будет на этот период систематическим.

Начинаем ремонт

Какая последовательность ремонта в квартире

 

Не многие люди, приобретая жилплощадь, знают в какой последовательности начать делать ремонт в квартире. Ремонт довольно сложный процесс, требующий детальной подготовки в выборе строительных материалов и профессиональных бригад, которые выполнят всю работу качественно и в срок. Неподготовленному человеку сложно оценить масштабы труда и результаты работы. Очень часто из-за того, что этапы работ могут выполняться в неправильной последовательности ремонт в квартире может затянуться или приходится делать ненужную работу.

Профессиональные бригады мастеров делят ремонт квартиры на три категории, которые по объему и по сроку выполнения совершенно отличаются друг от друга. Это черновой ремонт квартиры,  частичный ремонт  и финишный. Черновой ремонт подразумевает замену электропроводки, разводка сантехнических труб, стяжка пола,  штукатурка с выравниванием поверхностей стен и потолка, финишная шпатлевка.

Если вы собрались в квартире менять покрытие полов, то сначала следует подготовить полностью всю поверхность пола. Первый этап в отделке покрытия пола заключается в его полном выравнивании. До начала таких работ не забудьте, что сначала нужно отделать потолок и стены.

У такого варианта ремонта есть несомненный плюс, который заключается в том, что владельцам квартиры можно вносить свои корректировки и самим выбирать строительные материалы. На данном этапе ремонта можно вносить любые изменения в планировку квартиры или отдельных помещений. Одним из отрицательных качеств такого ремонта является потребность в немаленьких финансовых затратах и кропотливость в принятии решений.


Частичный ремонт традиционно включает в себя введение различных изменений в некоторые составляющие помещений. Такой вариант больше всего распространен у заказчиков. При таком варианте ремонта у вас будет во всех комнатах проведена электропроводка, отделаны потолки и полы, а в санузлах будет присутствовать все необходимые коммуникации.

Чистовой ремонт представляет собой полностью готовую квартиру. При таком ремонте хозяева квартиры могут хоть завтра вселяться в нее. Все работы по ремонту будут окончены, а хозяевам остается при чистовой отделке только заняться расстановкой мебели в своей квартиры.

Выбор типа  ремонта, безусловно, остается исключительно у владельцев квартиры.

С чего начать реконструкцию кондоминиума

Реконструкция вашей квартиры может помочь превратить ваш дом в дом. Это может быть длительный процесс, чтобы получить желаемые результаты, но в конце концов у вас останется место, которое идеально подходит для вас или было улучшено, чтобы его можно было продать кому-то другому. Хотя каждый проект реконструкции кондоминиума уникален, каждый проект начинается с одного и того же вопроса: «С чего начать?»

Если вы не уверены или даже совершенно не знаете, с чего начать проект реконструкции кондоминиума, вот пять шагов, которым вы можете следовать, чтобы встать на путь.

Обратитесь в ассоциацию домовладельцев или совет директоров кондоминиумов

У большинства кондоминиумов есть товарищество домовладельцев или совет кондоминиумов. Прежде чем начать что-то одно, узнайте правила и нормы вашего сообщества, поскольку они связаны с реконструкцией, поскольку, несомненно, будут рекомендации относительно того, когда вы можете строить, правила и ограничения для коммерческих автомобилей с точки зрения дизайна. Если заранее не проверить эти правила, это вызовет не одну-две головной боли. Это также может вызвать разочарование при попытке получить товар или при работе с торговцами.Хуже того, это может привести к плохим отношениям с членами ассоциации домовладельцев или совета директоров кондоминиумов.

Сделайте реалистичный бюджет

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта дома площадью менее 1000 квадратных футов составляет 18 347 долларов. Домовладельцы должны рассчитывать тратить не менее 100–200 долларов на квадратный фут своего дома. Когда дело доходит до ремонта комнаты за комнатой, стоимость ремонта кухни составляет от 12000 до 33000 долларов, а в ванной комнате — от 6000 до 14000 долларов.Чтобы установить реалистичный бюджет, задайте себе следующие важные вопросы:

  • В каком помещении больше всего нужно работать?
  • Где я могу сэкономить?
  • На что я хочу потратиться?
  • Каковы цели этого проекта?

Имея в виду эту информацию, вы можете создать бюджет, которого вы сможете придерживаться, исходя из того, что вы собираетесь делать и сколько готовы потратить.

Создать график

Некоторые проекты реконструкции кондоминиумов займут больше времени, чем другие.В зависимости от времени и объема работ, типичное практическое правило состоит в том, что реконструкция кондоминиума может занять от 3 до 7 месяцев. Если вы делаете полную реконструкцию, планируйте более длительные сроки и будьте гибкими!

Найдите вдохновение для своего проекта

Поиск вдохновения для реконструкции вашей новой квартиры — отличный способ получить удовольствие от своего проекта! Ищите вдохновение на бесплатных веб-сайтах и ​​цифровых платформах, таких как Houzz и Pinterest. Или вы можете поискать самые свежие тенденции в популярных журналах для дома, таких как Better Home и Garden.Это также отличное время, чтобы начать делать покупки витрин в мебельных магазинах и выбирать предметы, которые, по вашему мнению, будут идеально смотреться в вашем новом пространстве. Делайте фотографии любимых предметов мебели, вырезайте фотографии из самых модных домашних журналов и сохраняйте свои любимые образцы цветов. Затем вы можете превратить эти элементы в доску для вдохновения, которая станет отличным способом воплотить ваше видение в жизнь прямо у вас на глазах.

При поиске вдохновения для проекта реконструкции кондоминиума важно помнить, что это вдохновение, а не совсем ваша реальность.Вы должны знать свои пределы. Помните о своем бюджете и ограничениях вашего здания. Если в вашей квартире нет высоких потолков, постарайтесь не влюбиться в идею открытых балок. В некоторых квартирах также есть небольшие комнаты и ограниченные пространства, и они могут быть недостаточно большими, чтобы вместить секционный диван из восьми частей, который вы полюбили.

Нанять квалифицированного подрядчика

Если вы не квалифицированный подрядчик, реконструкция кондоминиума — это не проект «сделай сам». Фактически, большинству муниципалитетов требуется лицензированный подрядчик для реконструкции кондоминиума.Домовладельцу не разрешается реконструировать свою квартиру, в отличие от проекта реконструкции дома на одну семью, где такая работа разрешена. Нанимая профессионала, вы нанимаете человека, который выходит за рамки обычных обязанностей подрядчика. Они могут помочь вам скоординировать свои действия с ассоциацией домовладельцев, получить разрешения, запланировать доставку и многое другое. Не говоря уже о том, что их упорный труд поможет вашей квартире сделать 180!

Если вы находитесь в районе Юго-Западной Флориды и ищете подрядчика, который сделает все возможное для вашего проекта реконструкции кондоминиума, свяжитесь с Varian Construction по телефону (239) 514-0103.Varian Construction — это 30-летняя компания, управляемая владельцем, которая гордится своими проектами, одновременно снижая нагрузку на домовладельца.

Руководство по разрешениям на строительство — какие разрешения требуются для проектов ремонта дома

Диана Фуджи

Около 98 процентов населения никогда не думают о разрешениях на строительство. Мы можем жить в блаженном неведении о процессе, радуясь тому, что кто-то в местных органах власти придумал коды, гарантирующие, что стены останутся наверху, а полы не рухнут под нами.Но если вы ремонтируете свой дом, вам может потребоваться одобрение проекта в виде разрешения.

Разрешения на ремонт дома выдаются вашим местным строительным отделом. Они гарантируют, что инспектор по строительству рассмотрел ваши планы по благоустройству дома, и они соответствуют местным постановлениям и строительным нормам. По сути, это ваша гарантия, что проект соответствует кодам и построен правильно.

«Были приняты кодексы для обеспечения безопасности и устойчивости конструкций», — говорит Дэвид Кризель, строительный инспектор в Шакопи, штат Миннесота.«Мы проверяем проекты, требующие разрешения, но мы не выходим и не осматриваем дома и не рассказываем вам, в чем проблема, например, если вы видите черную плесень. Я здесь, чтобы утверждать проекты на соответствие нормам».

Если вы беретесь за проект самостоятельно, вы подадите заявку на разрешение. Если вы нанимаете подрядчика, дайте ему понять. Лицо, указанное в разрешении, отвечает за правила работы и встречи, так что это должен быть подрядчик, которому вы платите за выполнение работы.

Не для всех проектов он требуется, и универсального правила не существует.Требования могут меняться в зависимости от города, поэтому то, что вашему другу не понадобилось разрешение, не означает, что вы этого не сделаете. Если вы не уверены, нужен ли он вам, позвоните своему местному инспектору и спросите. Лучше перестраховаться, ведь звонок может сэкономить вам много времени, денег и лишних хлопот.

Что произойдет, если вы включитесь в проект без разрешения или если вас поймают без разрешения? Вам могут грозить штраф, инспектор закроет ваш проект, а затем от вас потребуют получить разрешение по более высокой цене; вас также могут заставить снести все, что вы построили до сих пор.Кроме того, вы можете нарушить страхование своего домовладельца, что может привести к аннулированию полиса.

Так что да, вы не хотите начинать размахивать молотком или сбивать стены без него. Вот как это сделать.

    Заполните заявку на разрешение

    Как всегда, оформление документов — это первый шаг. Чтобы упростить задачу, некоторые города даже позволяют делать это онлайн.

    Поделитесь своими планами

    Для более крупных проектов вам понадобятся чертежи.Инспекторам может потребоваться несколько дней для рассмотрения и утверждения планов. Например, для проекта настила инспекторы следят за тем, чтобы он соответствовал кодам глубины основания, расстояния между перилами и поддерживаемого веса, что означает, что они захотят знать используемые крепежи, размеры столбов, размеры балок и т. Д.

    Оплатите сбор

    Да, разрешения стоят денег. Сборы варьируются, но обычно начинаются от 50 долларов за установку забора до нескольких сотен долларов за пристройку комнаты.

    Разместите разрешение

    Получив бумагу, разместите ее там, где она будет легко видна проходящему инспектору, например, приклеена к окну.Их нужно будет найти при проверках.

    Узнайте, когда требуются проверки

    На различных этапах проекта инспектор должен выехать на место, чтобы убедиться, что работа соответствует планам и нормам. Важно знать, когда это необходимо. Например, в некоторых городах перед заливкой бетона необходимо проверить отверстия для опор настилов, а перед тем, как покрыть гипсокартоном, необходимо проверить водопроводные и электрические работы внутри стен.

    Не беспокойтесь (слишком много), если вы не пройдете проверку

    Если вы не пройдете проверку, вы получите повтор. Возможно, вам придется потратить больше времени и денег, чтобы исправить то, что инспектор назвал проблемой, но считайте это неровностью на дороге, устраните ее и продолжайте двигаться вперед.

    Какие проекты или ремонт требуют разрешения на реконструкцию? Ознакомьтесь с этим удобным руководством ниже, чтобы узнать, подходят ли ваши обновления.

    Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

    10 лучших советов по ремонту кондоминиумов: мы прошли через это!

    Ремонт квартиры — грандиозная задача, особенно если вы выпотрошили всю квартиру. Нужно принять много важных решений и заранее спланировать, чтобы все прошло гладко и весело. После того, как последний гвоздь будет забит и слой свежей краски высохнет, вы будете невероятно довольны своим конечным результатом.Вы почувствуете себя в совершенно новом доме, который вы спроектировали сами и из которого вам никогда не захочется покидать.

    Мы многому научились из нашего опыта ремонта нашей квартиры, поэтому вот наши 10 лучших советов, которые следует помнить, когда вы отправляетесь в путь ремонта.

    1. Знать правила ремонта квартиры

    Можете ли вы отремонтировать квартиру? Ну да, но нужно соблюдать правила кондоминиума. Легко и просто. Если вы помните об этом с самого начала, то, вероятно, на вашей стороне будет совет директоров и даже команда по повседневному управлению недвижимостью.Нужны лифты, забронированные для загрузки в последний момент? Если вы играли честно с первого дня, команда, которая помогает вашему кондоминиуму работать бесперебойно, скорее всего, будет на вашей стороне и выполнит запросы в последнюю минуту.

    2. Найм дизайнера для ремонта

    Дизайнер может помочь во всем. Это была одна из лучших идей для ремонта нашей квартиры. Карин Беннетт не только привила нам великолепный вкус, к которому мы стремились, но и помогла ускорить долгий ремонт.От выбора мебели до краски, дверных ручек и сантехники — это действительно все те мелочи, которые в конечном итоге так сильно изменили ситуацию, превратив нашу квартиру в дом нашей мечты.

    3. Выбор подходящих подрядчиков

    Наличие звездной команды подрядчиков имеет решающее значение для успеха ремонта вашей квартиры. JP и Пол Сейлз из Red Mailbox несколько раз неустанно работали до утра, чтобы продолжить наш проект. Их исключительная команда профессионалов и внимание к деталям действительно проявлялось во всем, чего они касались.Наличие команды подрядчиков, которая на самом деле работает над проектом, — самая ценная часть головоломки. Они не были традиционными подрядчиками, которые занимались коммуникациями и торговлей, они были практическими и могли решить любую проблему с помощью одного или двух телефонных звонков. Ищите эти черты при найме своей команды, и в конце вы тоже будете восхвалять их.

    4. Знайте, кого вы ремонтируете для

    Приступая к капитальному ремонту кондоминиума, вы должны решить, для кого вы делаете ремонт.Вы останетесь в своей квартире на долгие годы удовольствия? Или вы обновляете с единственной целью продать больше денег? Как только это решение будет принято, вы сможете следовать той или иной стратегии. Вы можете в конечном итоге немного растянуть свой бюджет, если это будет для вас удовольствием.

    5. Останься где-нибудь в другом месте

    Переезд во время ремонта вашей квартиры — это важный шаг для обеспечения плавного и быстрого (э) процесса. Можно найти краткосрочную аренду на два или три месяца, и хотя это еще одна статья в вашем бюджете, ваша команда подрядчиков сможет работать со всем пространством, а не по комнатам.Квартиры достаточно маленькие, так что не думайте, что вы сможете пережить это. В конце концов, это того не стоит.

    6. Лучшие обновления кухни

    В кондоминиуме кухня обычно является центром основного жилого пространства, поэтому трата на несколько вещей окупит стоимость вашей квартиры. Отличная плита с подходящей вытяжкой — всегда хорошая идея, так же как и большой остров, который может служить местом для приема пищи для тех, у кого нет обеденной зоны, и местом, где можно собраться во время развлечений.И вы никогда не ошибетесь, выбрав яркий цвет корпуса, если у вас хватит смелости попробовать.

    7. Лучшее обновление ванной комнаты в кондоминиуме Ванные комнаты

    Condo с индивидуальными шкафчиками и шкафчиками выглядят изысканно. Вы никогда не ошибетесь, если потратите немного больше на сантехнику, особенно если у вас стеклянные душевые двери или отличная ванна. Добавление нестандартного зеркала также помогает создать обтекаемый вид, который невозможно найти в каждой ванной комнате кондоминиума, которую вы обычно видите.

    8. Замена полов в кондоминиуме

    Перед покупкой нового напольного покрытия в кондоминиуме поговорите с советом директоров кондоминиума и командой управления зданием. Существуют определенные правила и требования, которые необходимо соблюдать при замене напольного покрытия — нижняя подушка обычно должна соответствовать определенному стандарту звукоизоляции, и вашей команде управления кондоминиумом, вероятно, потребуется информация о вашем новом полу. Спросите перед размещением этого заказа, чтобы избежать дорогостоящей ошибки ремонта квартиры.

    9. Меньше значит больше в 2019 году

    После того, как вы выбрали все свои потрясающие варианты отделки, позвольте пространству говорить само за себя. Вы не захотите усыпить свою новую квартиру всевозможными декоративными элементами — доверьтесь своему дизайнеру и позвольте своему дому сиять.

    10. Где потратиться и где сэкономить на ремонте кондоминиума

    Лучшие места, где можно потратиться, должны включать в себя экспонат на кухне, будь то большой остров или потрясающую плиту, а также смесители.В ванных комнатах нужна потрясающая сантехника — они станут украшением вашей комнаты и добавят изысканности. Напольные покрытия всегда могут иметь значение в кондоминиуме, поэтому подумайте о нем нестандартно. Возможно узор в елочку?

    Можно увидеть экономию в камне для ванной, используя фарфор, а не кварц или мрамор. Мебель — тоже дорогостоящий предмет, который не обязательно должен быть таким «большим». Поищите в Интернете и поработайте со своим дизайнером, чтобы найти предметы, похожие на те дорогие стулья или диван, в которые вы влюбились.Мебель всегда можно поменять — плитку в ванной или кухонный фартук — не так уж и много.

    Ремонт вашей квартиры может быть полезным и очень стоящим занятием, а при правильном выполнении может увеличить стоимость вашего дома на 100 000 долларов плюс. Стоило ли? Абсолютно.

    Ремонт дома 101: ваше пошаговое руководство

    Ремонт дома, без сомнения, является одним из лучших способов получить дом, который вы хотите.

    Это также может принести вам хорошую сумму денег, когда вы тоже придете продавать, если все сделаете правильно.

    И в этом ключевое слово: Done right .

    Ремонт дома может быть дорогостоящим из-за допущенных ошибок и к тому же очень стрессовым.

    Ответ?

    Правильная подготовка и планирование — вот тут-то и появляется наше пошаговое руководство по ремонту дома…

    При принятии проекта ремонта бывает сложно понять, с чего начать.

    Для начала вы должны подумать, подходит ли вам проект ремонта.

    Если вы в этом уверены, то ключевым моментом является уверенность в том, чего вы хотите добиться от ремонта, и отчасти это связано с знанием и пониманием собственности, которую вы хотите реконструировать…

    Сколько лет моему дому?

    Если вам интересно, как узнать, сколько лет вашему дому, на самом деле это довольно простой процесс.

    Если вы немного узнаете о своей собственности, прежде чем приступить к ремонту, это поможет вам получить наилучший результат.

    Чтобы узнать, сколько лет вашему дому, лучше всего начать с земельного кадастра.

    Земельный кадастр хранит записи всех земель в Англии и Уэльсе, но ваш местный орган власти также может быть хорошим местом для получения дополнительной информации о вашей собственности.

    Ремонт дома: пошагово

    1. Найдите подходящий проект ремонта

    Первое, что вам понадобится при ремонте дома, — это дом!

    Но найти подходящую недвижимость для ремонта не всегда легко.

    Вам понадобится недвижимость, которая будет работать на вас после завершения работы, но также и та, которая, надеюсь, принесет вам прибыль, когда вы в конечном итоге придете ее продать.

    Легко найти недвижимость, нуждающуюся в работе, просто просмотрев онлайн-порталы, такие как Rightmove и Zoopla.

    Но это не всегда означает соотношение цены и качества, особенно если недвижимость находится на дороге с максимальной ценой.

    При поиске недвижимости для ремонта вы всегда должны:

    • Посмотрите на все работы, которые были выполнены в соседних домах, например на пристройки
    • Рассмотрите открытое пространство сзади и по бокам, если вы планируете пристройка — достаточно ли места?
    • Изучите самые последние продажные цены на дороге и проверьте все работы, которые были проделаны на этих объектах, чтобы определить, есть ли у дороги потолочная цена.
    • Проведите обследование объекта недвижимости, который вы ищете. — сюрвейер проверит наличие серьезных, потенциально дорогостоящих проблем, таких как просадки, сырость или дренаж.
    • Получите отчет о строительстве, в котором будет рассказано, какие методы строительства использовались во всем доме, чтобы вы могли спланировать, как вы будете ремонтировать собственность
    • Получите замеренный обзор, который предоставит подробные чертежи планировки собственности — это вам понадобится для любого приложения планирования

    2.Вам нужно разрешение на строительство?

    Если вы планируете основные работы в рамках ремонта, вам может потребоваться разрешение на строительство.

    Это может занять время, поэтому определение того, требуется ли это на ранних этапах процесса ремонта, является ключевым моментом.

    Итак, вам нужно разрешение на строительство?

    Если вы не меняете внешний вид своей собственности, скорее всего, вам не потребуется разрешение на строительство.

    Тем не менее, вам почти наверняка потребуется одобрение строительных норм для любых строительных работ или электромонтажа.

    В рамках разрешенной застройки часто можно выполнить большой объем работ, в том числе:

    • Пристройки одноэтажных зданий
    • Переоборудование чердаков
    • Зимние сады
    • Крыльцы
    • Настил
    • Развитие подвала
    • Парковка

    Однако лучше всего всегда уточнять у местных властей, нужно ли вам разрешение на строительство или нет для работы, которую вы хотите выполнить.

    3.Решите, что останется, а что будет.

    При проведении крупномасштабного ремонта может быть легко попасть в ловушку, когда дом полностью разобран.

    И хотя превращение собственности в оболочку может позволить вам решать каждую область на свой вкус и вкус, это также будет означать дополнительные расходы — когда могут быть элементы вашей собственности, которые вы должны сохранить.

    Прежде чем приступить к серьезным работам, подумайте об оригинальных особенностях вашей собственности и о том, как вы могли бы использовать их в соответствии с вашими планами.

    Хранение некоторых вещей не только сэкономит вам деньги, но и поможет сохранить характер вашей собственности.

    Подумайте, стоит ли оставить:

    • Двери
    • Окна
    • Камины
    • Декоративные элементы, такие как перекрытие
    • Балки

    4. Пример графика работ

    При ремонте дома вы » Потребуется четкий график работ.

    По сути, это список всех работ, которые необходимо выполнить во время вашего проекта ремонта, перечисленных в порядке.

    При работе со строителем или подрядчиком по ремонту дома график работ также действует как слабо обязывающий договор между вами, домовладельцем и лицом, выполняющим работу, помогая вам гарантировать, что все идет по графику и в рамках бюджета .

    Вот пример графика работ для довольно большого проекта реконструкции:

    Внешние работы

    • Кирпичная кладка и указание в соответствии с
    • Окрашивание и окраска фасада
    • Очистите, отремонтируйте и замените черепицу там, где это необходимо
    • Ремонт дымохода там, где это необходимо
    • Ремонт для рендеринга на фасаде фасада
    • Заменить передние фасонные окна x4
    • Полная очистка рендеринга до бокового возвышения
    • Заменить матовое окно на боковой возвышение
    • Убрать поднимающуюся растительность до заднего возвышения
    • Заменить заднее фасадные окна x4
    • Уберите раздвижные двери на кухню на первом этаже и замените французскими дверями

    Внутренние работы

    • Удалите все ковры на первом этаже и замените их деревянными полами из комплекта поставки
    • Удалите кухню и внутреннюю стену между кухней / столовая
    • Удалить радиат. или замените их новыми коваными решетками
    • Установите новую кухню и бытовую технику
    • Удалите существующий камин, оштукатуривайте стены и отремонтируйте
    • Удалите все ковры на первом этаже
    • Удалите внутреннюю стену между четвертой и пятой спальнями, оштукатурите стены и сделайте ремонт. в хорошем состоянии
    • Удалите существующий комплект ванной комнаты на первом этаже, плитку и пол
    • Установите новый пол в ванной комнате, плитку и комплект
    • Удалите существующую входную дверь и установите новую композитную дверь
    • Удалите весь мусор и пропустите
    • Уложите новую подъездную дорожку из смолы к передней части

    5.Доступ к вашей собственности

    Капитальный ремонт требует капитального ремонта.

    Итак, прежде чем вы начнете какие-либо работы, вам необходимо вместе со своим строителем или подрядчиком установить, как они собираются доставить крупногабаритную технику на участок вашей собственности.

    Возможно, вам также придется поговорить со своими соседями, если требуется доступ через их землю или если доступ к технике каким-либо образом повлияет на них.

    6. Работа начинается

    Здесь ваш график работ становится незаменимым документом для ремонта вашего дома.

    После того, как ваша собственность будет разобрана и будет готова к реконструкции или постройке любой пристройки, ваш строитель или подрядчик перейдет к так называемым работам по первому ремонту.

    К ним относятся:

    • Удаление или добавление внутренних стен
    • Добавление дверных накладок
    • Добавление полов
    • Добавление оконных рам и элементов
    • Монтаж сантехнических конструкций, таких как грунтовые трубы и дренажные соединения
    • Монтаж элементов, которые будут располагаться сзади оштукатуренные стены, такие как воздуховоды, сигнализация и проводка для таких вещей, как термостаты отопления
    • После завершения первого этапа ремонта стены вашей собственности будут готовы к оштукатуриванию и будет уложена стяжка пола.

    Далее идут вторые ремонтные работы, которые включают:

    • Установка осветительной арматуры, розеток, телевизионных и телефонных точек
    • Подвешивание дверей и крепление наличников
    • Установка оборудования для ванной комнаты и кухни
    • Установка всех радиаторов, котельной и элементы управления
    • Установка кухни
    • Обшивка и оштукатуривание любых открытых трубопроводов

    7. Заедание

    Если вы думаете о ремонте своего дома как о серьезной хирургической операции, неудивительно, что вашей собственности нужно время, чтобы оправиться от кучи ремонтных работ.

    И в течение этого времени могут возникнуть проблемы, в том числе:

    • Трещины в недавно оштукатуренных стенах
    • Незначительные утечки
    • Проблемы с системой отопления
    • Декоративные потертости и царапины

    Ваш строитель должен учитывать любые проблемы заедания и вернитесь, чтобы исправить их после того, как дом поселится в течение нескольких недель или месяцев без каких-либо дополнительных затрат.

    Стоимость ремонта дома

    Сколько будет стоить ремонт вашего дома, зависит от целого ряда факторов.

    Во-первых, объем выполняемой работы и время, которое она займет.

    Во-вторых, на ваш бюджет будут влиять любые проблемы, с которыми вы столкнетесь во время ремонта — во всех домах могут скрываться гремлины и сюрпризы, поэтому вы всегда должны ожидать, что ваш бюджет будет проверен, независимо от того, насколько вы подготовлены.

    Тем не менее, как правило, это цифры, которые вы должны рассчитывать заплатить за некоторые ремонтные работы:

    Расширение: 25 000–50 000 фунтов стерлингов

    Переоборудование чердака: 40 000 фунтов стерлингов

    Ремонт ванной комнаты: 6000–10 000 фунтов стерлингов

    Ремонт кухни: 7 000–15 000 фунтов стерлингов

    Новые окна: 400–600 фунтов стерлингов за единицу

    Новая система отопления: 4 000 фунтов стерлингов

    Ответы на ваши вопросы о ремонте

    В каком порядке я должен реконструировать свой дом?

    Порядок, в котором вы выполняете работы по реконструкции своего дома, является ключевым.

    Как правило, большинство ремонтных работ проводится в следующем порядке:

    • Зачистка и демонтаж
    • Конструкционные работы — полы, потолки, стены
    • Первые ремонтные работы — водопровод, проводка отопления
    • Штукатурка, пол
    • Второй ремонтные работы — водопровод, отопление, электропроводка
    • Ванная, отделка кухни
    • Отделка

    Как начать ремонт?

    Первое, с чего нужно начать при ремонте собственности, — это общение и обучение.

    Не следует брать в руки инструменты до тех пор, пока вы не поговорите со строителями и архитекторами, местными властями относительно разрешения на строительство или пока у вас не будет плана того, чего вы хотите достичь в результате ремонта.

    Как спланировать проект ремонта дома?

    Лучший способ спланировать проект ремонта дома — это уделить много времени рассмотрению всех вариантов работы.

    Затем поговорите со строителями, прежде чем выбрать наиболее подходящий вариант.

    После того, как у вас будет строитель, составьте четкий график работ, чтобы все, кто участвует в проекте, были в курсе того, что ожидается, и сроков выполнения работ.

    Сентябрьский ремонт квартир с смешанным полом

    Полы из бетона, дерева и двух видов плитки помогают определить различные комнаты внутри этой парижской квартиры, которая была отремонтирована местной архитектурной студией Septembre (+ слайд-шоу).

    Сентябрь отремонтировал квартиру площадью 60 квадратных метров в 11-м округе города для пары без детей.

    Квартира, названная Хьюбертом, раньше имела интерьер, который был разделен таким образом, что ее пространственные качества были скомпрометированы. Поэтому архитекторы приступили к удалению ненужных стен и балок, чтобы создать последовательность соединенных комнат.

    Комнаты соединены коридором во всю длину квартиры. Раздвижные двери можно убрать, чтобы подчеркнуть поток пространства и света между различными зонами.

    «Основная идея заключалась в том, чтобы визуально обеспечить непрерывность циркуляции и, таким образом, выровнять все комнаты», — сказала Dezeen Лина Лагерстрём из Септембре.«Когда раздвижные двери открыты, глубина резкости дает ощущение простора и легкости».

    Стеклянная дверь, разделяющая спальню и ванную комнату в конце помещения, обеспечивает попадание света из окна ванной в соседние комнаты, а зеркало, закрывающее торцевую стену ванной комнаты, создает иллюзию бесконечной глубины.

    Фредерик Ройже создает минималистичный интерьер для квартиры в Амстердаме

    Каждая из комнат отличается напольным покрытием из разных материалов, некоторые из которых были сохранены из первоначального интерьера, а другие были добавлены для дополнения новых функций соответствующих пространств.

    «Были сохранены качественные материалы, соответствующие глобальной концепции, такие как деревянный пол в спальне и плитка в кабинете», — пояснил Лагерстрём. «Остальные были вывезены».

    Входная зона отделана деревянными досками пола, которые выровнены перпендикулярно тем, что находятся в прилегающей гостиной и столовой. Просторные пропорции этой комнаты оптимизируют естественный свет, проникающий через застекленные двери в задней части.

    Наливные полы на кухне дополняют серые шкафы, а также мраморная столешница и фартук, гармонирующий с поверхностью обеденного стола.

    При сносе стены в этом помещении была обнаружена группа труб, которые нельзя было удалить и которые необходимо было интегрировать в дизайн кухни.

    Небольшой кабинет, расположенный рядом с гостиной, имеет кафельный пол в стиле «sol en casson», сделанный из кусочков разноцветной битой плитки, обычно встречающейся в парижских пивных.

    Половые доски в спальне выкрашены в белый цвет, чтобы сохранить светлое и нейтральное ощущение этого пространства. Шестиугольная плитка, используемая во всей ванной комнате, также преимущественно белого цвета с черными акцентами, перекликающимися с дверной коробкой и мебелью.

    В спальне есть гардеробная, которую оговорили заказчики, которые оба работают в моде. Стена за кроватью образует частичное разделение, сохраняя при этом общие пропорции помещения.

    Ранее неоднородный и несвязный интерьер теперь объединяет последовательное использование окрашенных в белый цвет стен и монохромных материалов.

    «Белая, черная и серая цветовая палитра была выбрана для усиления света и создания сильных графических контрастов», — добавил архитектор Сами Алулу.

    Septembre была основана в 2010 году. Студия ранее переоборудовала деревенский фермерский дом в долине Луары в современное летнее убежище и спроектировала интерьер парижской кулинарной мастерской с фанерным складом и выставочной стеной.

    Фотография сделана Дэвидом Фесселем.

    План этажа — щелкните, чтобы увеличить изображение Руководство по ремонту

    : Ремонт квартир | Ваша инвестиционная недвижимость

    09.09.2016

    Дома — не единственный вид инвестиционной собственности; Фактически, когда дело доходит до вторичной недвижимости, индивидуальные квартиры являются наиболее распространенным видом инвестиционной покупки и обычно сдаются в аренду в качестве источника дохода.Квартиры или единицы действительно можно отремонтировать, но существует гораздо больше правил и положений, которые вступают в силу с общей собственностью.
    «Страточный титул» — это вид собственности на многоуровневые многоквартирные дома, а собственность, находящаяся под стратовым титулом, регулируется так называемым «корпоративным юридическим лицом» или «корпорацией собственности». Это организационная группа, сформированная владельцами совместно используемых участков земли и работающая как комитет для принятия управленческих решений по вопросам физической собственности и коммунального проживания.Существуют подзаконные акты, в которых конкретно указывается, что юридическое лицо может и не может решать или делать, но, по сути, наличие юридического лица означает, что даже владелец квартиры не вправе принимать индивидуальные решения, а должен проходить официальные процедуры.

    Перед покупкой

    Если вы хотите приобрести квартиру в качестве инвестиции, есть несколько вещей, на которые вам следует обратить внимание при покупке потенциальной недвижимости.

    Выберите устройство, которое уже имеет важные экологические характеристики, такие как гладкая сантехника и тепловые характеристики, которые может быть сложно реализовать после покупки.Ознакомьтесь с рейтингом Совета по экологическому строительству отеля, который даст вам хорошее представление о том, насколько экологичны апартаменты.

    Если возможно, дайте возможность встретиться с юридическим лицом здания, чтобы понять их общую готовность к «улучшениям». Не приобретайте недвижимость, принадлежащую консервативной корпорации, которая может отложить или выступить против ваших идей по ремонту; вместо этого стремитесь к развитию с прогрессивным корпоративным органом, ориентированным на устойчивость и рост.

    Если у вас есть представление о незначительных изменениях, которые вы хотели бы внести, прогоните свои идеи с корпоративным органом и оцените их реакцию. Получение предварительного письменного разрешения значительно ускорит процесс после покупки. Также убедитесь, что у отеля есть все официальные разрешения на предыдущие ремонтные работы.

    В дополнение к этим юридическим рекомендациям, другие конструктивные особенности, на которые следует обратить внимание в блоках, — это подходящее оконное остекление и максимальное использование естественного дневного света, перекрестная вентиляция, акустическое разделение и отдельные резервуары для воды.

    Правило Рино № 5 Ознакомьтесь с правилами перед покупкой.

    Одобрение корпоративного органа

    Утверждение юридического лица является наиболее распространенным разрешением, требуемым при ремонте устройства. Несмотря на то, что процесс является исчерпывающим, получение одобрения от корпоративной / общественной ассоциации отвечает всем интересам. Это не только дает другим владельцам право голоса в том, что по сути является долевым инвестированием, но также дает вам возможность узнать больше о структурных элементах собственности, которые могут быть
    сэкономить на ремонте повреждений.Например, при изменении конструкции квартиры вы можете повредить водопроводную или электрическую сеть всего блочного блока или случайно удалить несущую стену, которая с архитектурной точки зрения имеет жизненно важное значение для устойчивости и безопасности здания.

    Корпоративное одобрение относительно просто получить, направив в комитет письменный запрос с изложением вашего предложения по ремонту и запросом разрешений. Они могут запросить дополнительные разъяснения или документацию, или вам, возможно, придется внести некоторые коррективы в свой первоначальный план, но их выполнение стоит того, чтобы иметь предварительно утвержденную политику ремонта.Иногда может потребоваться залог для покрытия стоимости любого ущерба, нанесенного общему имуществу.

    Итак, что будет, если вы просто … не сделаете этого? Корпоративное объединение имеет право применять любые конкретные подзаконные акты, что означает, что если какие-либо аспекты проведенного вами ремонта не были одобрены, они могут попросить вас отменить эти изменения, а если вы откажетесь, они имеют право подать в суд. против тебя. Приобретая арендуемую недвижимость, обязательно проверьте подтверждение любых предыдущих изменений, которые могли быть предприняты.Вы также можете запросить ретроспективное одобрение, которое так же ценно, но получить его труднее.

    Самыми распространенными ремонтными работами, требующими одобрения корпоративного органа, являются снос внутренних стен, смена напольного покрытия и любые изменения, которые можно увидеть из другого помещения или части общей собственности.

    Законодательные утверждения

    Законодательные утверждения — это более официальные требования, поступающие от внешних источников к руководству здания. Примеры нормативных разрешений: сертификат согласия / соответствия застройки, строительный сертификат
    . свидетельство о занятии (выданное муниципальным советом или частным органом по сертификации) и, при необходимости, разрешения на сантехнические работы от координатора водоснабжения.Точные нормативные разрешения, которые вам потребуются, будут зависеть от ремонтных работ, которые вы выбираете / запрашиваете.

    Уведомление архитектора

    Уведомление должно быть предоставлено первоначальному архитектору здания, чтобы дать им официальное уведомление о том, что их первоначальный дизайн будет изменен или модифицирован. В некоторых ситуациях существует вероятность нарушения «личных неимущественных прав» архитектора (согласно Закону об авторском праве 1968 года). Здесь у архитектора есть возможность обратить внимание на любые серьезные недостатки дизайна, которые реставратор еще не осознал или не учел.Например, реставратор мог планировать выбить одну стену, только обнаружив, что стена была несущей, которая поддерживает структурную целостность всего комплекса. При достаточном количестве исследований такая информация должна быть доступна вам, но довольно часто она может не стать очевидной до тех пор, пока работа над проектом уже не начнется. Тем не менее, по закону архитектор требует уведомления о любых изменениях в их дизайне.

    Утверждения общественных объединений и комитетов по управлению зданиями

    Они, скорее всего, потребуются, если есть планы выполнения работ, которые будут видны снаружи, и которые будут иметь визуальное влияние на любые другие свойства или общественные места в этом районе .Типы ремонта, которые чаще всего требуют таких согласований, — это работы на кровле, балконах и окнах.

    Во время ремонта

    Даже после сложного планирования, покупки квартирной собственности и рассмотрения всех подзаконных актов и согласований, есть еще другие проблемы, связанные с ремонтом, которые вам необходимо спланировать.

    Главное, что нужно учитывать, — это шумный ремонт, который может нанести серьезный ущерб вашим соседям.Даже при стандартном использовании шумоизолирующих материалов в стенах и полах многоквартирных домов, электрическая дрель по-прежнему будет достаточно громкой, чтобы доставлять неудобства тем, кто живет вокруг вас. По возможности постарайтесь составить план ремонта, который позволит вам обозначить, когда будут самые шумные строительные дни, и постарайтесь очистить эти дни с вашими ближайшими соседями. Если это не небольшой блок, вы не сможете разместить всех в здании, но обратите особое внимание на ваших соседей по обе стороны, через коридор, а также над и под вашим пространством.Постарайтесь составить расписание, о котором они знают, что даст им время подготовиться и избежать любых индивидуальных источников конфликта. Если у вас полы из дерева или плитки, эти материалы усиливают шум изнутри для кого-либо снаружи, поэтому имейте в виду, что ваш ремонт будет особенно шумным, и квартира останется такой после завершения ремонта (если вы не решили сложить ковры или другой вид напольного покрытия).

    Ремонт — тоже очень грязное дело, из-за которого каждый день образуется мусор и пыль.Вы должны знать, есть ли у ваших соседей особая аллергия на пыль, чтобы позволить им подготовиться к процессу и принять меры предосторожности. Мало того, что будет неуклонно увеличиваться количество мусора, но также будут опасно лежать строительные материалы, довольно часто в сфере общей собственности, которая является общей для всех владельцев квартир в здании. Это делает собственность опасным местом; то, о чем следует особенно помнить, если поблизости есть дети.Попросите своих продавцов держать свой беспорядок локализованным в вашей квартире и убедитесь, что все другие владельцы квартир и / или съемщики осведомлены о потенциальных рисках, связанных с вашим ремонтом.

    На этой заметке, поскольку рабочие будут отпускать вашу квартиру, а, следовательно, и все здание, сделайте
    убедитесь, что вы мудро выбрали своих торговцев, проверили их рекомендации и убедились, что они являются законными, профессиональными и имеют страховое покрытие.

    Учитывая небольшую площадь, скорее всего, над ремонтом вашего помещения будет одновременно работать только пара специалистов, поэтому постарайтесь узнать их поближе и завоевать доверие.Если представится возможность, познакомьте их со своими соседями, чтобы ваши соседи не чувствовали себя неловко или пугались мысли о людях, которых они не знают, в том, что, по сути, также является их собственным домом. В то же время это заставляет ваших торговцев чувствовать себя не злоумышленниками и больше желанными гостями.

    Просто убедитесь, что их не слишком ждут, и продолжайте придерживаться рабочего плана, который вы составили так, чтобы ваши соседи были в курсе.

    Какие ремонтные работы

    Итак, каковы лучшие потенциальные ремонты, которые можно сделать на паевой инвестиционной собственности? После завершения большинства ремонтных работ, недвижимость передается и сдается в аренду третьему лицу — или продается, а затем сдается в аренду новым владельцам, поэтому на протяжении всего процесса важно помнить, что ремонтные работы должны соответствовать требованиям арендатора.

    При условии, что вы пройдете надлежащие пути для получения одобрения и все будет подтверждено, у вас в основном будет полная свобода действий в плане улучшений, которые вы хотели бы внести в собственность. Любые применяемые ограничения будут специфичными для каждого отдельного случая, оцениваемого в процессе получения разрешений, но, как правило, старайтесь избегать серьезных структурных помех, планируя косметический ремонт.

    Чтобы небольшая квартира казалась более просторной, оставьте белую и светлую цветовую схему.Покраска стен в белый или нейтральный кремовый цвет создаст иллюзию большего количества света и расширит пространство. Если у вас есть место, разместите на стенах большие зеркала, которые будут отражать окна, чтобы максимально использовать весь естественный свет, который получает комната.

    Используйте те же элементы дизайна в ванной, которые также создадут впечатление чистоты и хорошей гигиены. Комбинация маленькой душевой кабины с прозрачной стеклянной дверцей, керамического унитаза и отдельно стоящей раковины — простой способ обеспечить все необходимое, не занимая лишнего места.

    Замените или замените напольное покрытие ковровым покрытием. Ковролин — один из самых звукоизоляционных вариантов
    для напольных покрытий, что часто является важным аспектом для корпоративных клиентов, а также является одним из самых дешевых вариантов напольных покрытий. Более светлый цвет будет иметь такой же эффект при открытии пространства, как и на стенах, но светлые ковры также гораздо более подвержены загрязнению, и их трудно чистить, что не идеально для сдачи в аренду. Если вы предпочитаете ощущение большего пространства, выберите более светлый оттенок, но если нет, выберите более темный нейтральный цвет, который понравится большинству типов клиентов.

    Обновите все шкафы и ящики, просто заменив ручки или ручки на них на что-нибудь свежее и однородное по всей квартире (или, по крайней мере, по всей комнате). Замените любую старую кухонную технику на новую, хотя имейте в виду, что некоторые из них, возможно, придется установить мастеру.

    Хотя многие основные элементы дизайна и задачи ремонта будут такими же, существует ряд дополнительных соображений, которые следует учитывать при ремонте квартиры, а не дома.Запрос на одобрение — это первоочередная задача, и в случае сомнений лучше быть подготовленным лучше, чем недостаточно. Имейте исчерпывающий план идеального ремонта, который нужно сначала представить корпоративному отделу, и убедитесь, что он постоянно обновляется.

    Запрашивайте разрешение на все и будьте вежливы по отношению к своим соседям, чтобы сделать все возможное, чтобы ремонт прошел гладко и, как мы надеемся, принесет более высокую прибыль.

    Строительство и ремонт | Город Ванкувер