При ремонте квартиры что делают первым делом: В каком порядке нужно делать ремонт? | Дом и семья

Содержание

В каком порядке нужно делать ремонт? | Дом и семья

Данная последовательность ремонта, конечно, — не догма, но если от него отступить, может оказаться, что вы что-то испортили или что-то не так измерили и придется многое переделывать.

Первое, с чего следует начать, это точное определение того, что вам хочется увидеть после ремонта, то есть точный перечень всех желаемых изменений, всех необходимых для этого работ. После чего, руководствуясь этой статьей, вы сможете определить точный порядок проведения работ.

Капитальный ремонт квартиры рекомендуется начинать с ванны и туалета, так как именно там, как правило, работа самая грязная, связанная с цементом.

После ванны и туалета ремонт делают в самой дальней комнате, постепенно продвигаясь к кухне. Если вы живете в той же квартире, где идет ремонт, то хранить инструменты, материалы и устроить небольшую мастерскую можно на балконе или лоджии. Следовательно, заканчиваться ремонт будет именно там. Начинаем работы с ванной комнаты
Фото: Depositphotos

Внутри каждого отдельного помещения ремонт начинать следует с самых грязных работ, требующих долбления стен, сварки, работ с цементом и бетоном, например, с замены сантехники в ванной и туалете.

В других помещениях первое дело — электропроводка. Вы уже определили, где у вас должны быть розетки, светильники, выключатели, где будет стоять компьютер, где — домашний кинотеатр. Предусмотрите дополнительные розетки для переносных электроприборов: пылесосов, всевозможных зарядников и т. д.

Особенно внимательно нужно спланировать разводку электросети на кухне. Миксеры, кухонные комбайны, машины для мытья посуды, печи СВЧ и другие приборы — все подключаются к электрическим розеткам, причем, преимущественно, к евророзеткам, с тремя проводами. Вам придется тщательно просчитать нагрузку на электросеть.

Это одна из тех работ, которую лучше поручить профессионалам, даже если вы считаете делом чести делать все своими руками или стеснены в средствах. При этом учтите, что на этом этапе нужно только развести провода, но не подключать их к сети и не устанавливать сами розетки, т.к. впереди еще много других работ, которым розетки будут мешать. Розеток много не бывает!

Фото: Depositphotos

После электрики можно заняться работами, связанными с электросваркой, если такие есть. Впрочем, эти два вида работ можно и поменять местами. От них обоих много грязи, они могут быть связаны с долблением стен. Установка или замена радиаторов парового отопления — на этом же этапе.

Далее следует заняться выравниванием бетонного пола и стен. Особое внимание уделите углам, особенно там, где сходятся стены и пол: на некачественно сделанных углах плинтус ляжет так, что образуются щели, и вы от них ни за что не избавитесь.

Стыки между стеновыми панелями проткните отверткой и простучите, чтобы обнаружить пустоты. Если пустоты найдутся, их нужно ликвидировать для лучшей звуко- и теплоизоляции. Теперь, когда стены у вас стали идеально ровными, можно устанавливать розетки и подключать их к электрощиткам.

Настала пора заняться окнами и дверями. Только после выравнивания поверхностей вы сможете точно измерить ширину, высоту и глубину дверного и оконного проема и купить или заказать именно те окна и двери, которые идеально встанут на отведенное им место.

Покупать рамы и двери заранее не стоит, после всех выравниваний габаритные размеры могут измениться. Сначала грязные работы с полом, потолком и стенами, потом окна
Фото: Depositphotos

Пришел черед наводить красоту на подготовленные поверхности.

Зашпаклюйте и побелите потолок, настелите пол, покройте его лаком. Не исключено, что отциклеванный паркет после покрытия лаком придется циклевать еще раз и снова покрыть лаком.

Теперь стены. Чтобы удобнее было клеить обои, розетки и выключатели лучше опять снять и отключить электричество. Тогда вы не будете мучиться, выравнивая обои вокруг розеток. Наклейте полотнище на гладкую стену, потом аккуратно вырежьте отверстия под розетки (сначала убедитесь, что электричества в сети по-прежнему нет) и установите розетки на место.


А вот теперь, наконец, можете расставлять мебель и наслаждаться новым интерьером!

Что делать в первую очередь: пол, потолок или стены?

1. Подготовительные работы

Вкратце опишем начало ремонта в квартире. После того, как проведены демонтажные работы и проведены все необходимые коммуникации, необходимо пометить места прохождения электрических и телефонных кабелей вблизи потолка. Это необходимо сделать для того, чтобы не нарушить целостность кабелей в процессе установки креплений натяжных потолков.

2. Черновые работы

На этом этапе проводим первичный ремонт потолка (очистка и выравнивание), меняем окна, делаем откосы. Зачищаем, штукатурим и шпатлюем стены. В последнюю очередь (при необходимости) выполняем стяжку пола.

3. Натяжные потолки

Такая очередность аргументируется тем, что первичный монтаж и ремонт натяжных потолков всегда требует использования перфораторов, дрелей, стремянок и прочего оборудования, которое может упасть и повредить покрытие пола. Однако это характерно только для установки багетов. Фактическая же установка панелей натяжного потолка производится практически всегда в последнюю очередь.

4. Полы

После того, как установлены багеты под натяжные потолки, последовательность ремонтаплавно переходит к укладке пола. В случаях, когда стелить полы нет необходимости (например, используется предыдущее покрытие), перед ведением работ с натяжными потолками стоит уложить на пол плотный материал (например, картон).

5. Стены

Стены всегда облагораживаются после установки багетов натяжного потолка, но до фактического монтажа панелей натяжных потолков. Основная причина такого подхода кроется в том, что в процессе монтажа багетов из-под перфоратора или дрели вылетают пыль и грязь, которые легко могут впитаться в свежую краску или чистые обои. Вылетающие в местах сверления куски штукатурки могут оставаться под обоями, крошиться или откалываться, что не придаст стенам эстетичности. Кроме того, в таких случаях проблемно будет установить и место фактического прохода коммуникаций (особенно когда они скрыты в штробах).


Этапы начала ремонта квартиры

Прежде чем приступить к ремонту, стоит ответить на вопрос о том, что же вы хотите получить в итоге, как планируете расставить мебель, технику, где будут розетки и выключатели. Над этим вопросом стоит тщательно задуматься. Можно сделать собственный набросок, а можно обратиться за дизайн-проектом к профессионалам, которые подготовят вам не просто красивую картинку, а рабочий проект, учитывающий ваши потребности, а также оптимальный расход материалов.

После того, как вы подготовили план ремонта, начинается собственно ремонт.

Прежде всего решаются вопросы со сносом, демонтажем, штроблением. Поэтому, если вы задумали какие-то перепланировки, то они проводятся первым делом.

Сносятся стены, убираются перегородки.

Электрика и сантехника

Работы по электрической проводке можно выполнять двумя способами

  • с заменой существующей проводки, то есть с заменой магистралей;
  • способом привязки к существующей проводке, то есть с учетом нагрузки, распределенной при строительстве.

При замене магистралей предполагается добавление розеток, выключателей, светильников, терморегуляторов, кондиционеров, датчиков света, диммеров. В этом случае существующая проводка демонтируется, и по квартире прокладывается новый кабель. Такой вариант более надежен, так как подрядчик при выполнении работ готовит электрическую схему. Поэтому, после завершения ремонта, вам будет известно, где проложена проводка и какого она качества. При замене проводки в квартиру монтируется отдельный электрический шкаф, который наполняется автоматами по выделенным группам нагрузки.

При привязке к существующей проводке, можно добавить несколько розеток, выключателей, или перенести их в новое место, но  без образования большой нагрузки к существующим сетям. При этом варианте подрядчик не может гарантировать качественной бесперебойной работы электропроводки, так как ее прокладка остается полностью на совести застройщика. Этот вариант приемлем, когда не предполагаются дополнительные нагрузки: теплые полы, кондиционеры и т. д.

Сантехнические работы предполагают разводку труб по ванной, туалету и кухне исходя из набора предметов, которые будут использоваться в квартире – ванная, душевая кабина, унитаз, биде, раковина, стиральная, посудомоечная машины. Также возможны работы по замене стояков, радиаторов.

При производстве работ могут использоваться следующие виды труб: металлопластик, полипропилен, медь, сталь. Трубы либо прокладываются в штробу (канавка для прокладки коммуникации в кирпиче или бетоне), то есть с экономией места. Либо  просто остаются на поверхности и могут быть убраны в короб из гипсокартонного листа.

После того, как все работы, связанные с демонтажем и штроблением, закончены, начинаются отделочные работы.

 

Также вы можете купить задвижки avk для газа по самым выгодным ценам на рынке арматуры, для газотранспортных 

 систем компании “Энжитеко”.

 

Полы

При ремонте полов стяжка, сделанная застройщиком, либо демонтируется (это самый дорогостоящий и трудоемкий процесс) либо выравнивание осуществляется на уже существующую.

Замена стяжки производится, если вы хотите сделать капитально, что называется «на века». Вариант самый дорогой, но, в тоже время, самый надежный, так как вероятность возникновения трещин новой стяжки практически отсутствует.

Выравнивание пола, как правило, производится уже на имеющуюся стяжку по маякам, которые предварительно выставляются по уровню пола.  Выравнивание пола можно сделать и без маяков, в том случае, если пол не очень кривой.

Незначительные трещины при усадке дома практически неизбежны. Но если изначально пол сделан ровно и качественно, но никаких неудобств это вам не доставит.

Стены

Для подготовки стен используется штукатурка. При ремонте этапа выравнивания не избежать, так как практически во всех новостройках стены кривые.

Подготовка стен может включать в себя: штукатурку по маякам, оштукатуривание примыканий (выравнивание) стен по полу и потолку, а так же частичный ремонт стен штукатуркой. Варианты различаются между собой по сложности и цене работы. При штукатурке по маякам стены выравниваются идеально, все углы выводятся под 90о. При частичной штукатурке выравниваются лишь самые критичные места, где стены наиболее завалены.

В санузле стены отделываются специальной цементной штукатуркой. Это важно, так как из-за высокой влажности в ванной комнате на обычной штукатурке кафельная плитка не будет держаться.

После работ по оштукатуриванию предполагается шпатлевка стен для придания их поверхности гладкости и эстетичности. Между каждым циклом работ стены должны обрабатываться специальным грунтовым составом для большего сцепления (адгезии) материалов.

Потолки

При отделке потолка возможны три варианта

  • Штукатурка (выравнивание по маякам) с последующей покраской.
  • Использование гипсокартона для монтажа потолка.
  • Натяжные потолки.

В первом варианте сначала проводится первичная штукатурка (вравнивание) потолка. После этого поверхность шпатлюется, как правило, на два раза, после производится финишная шпатлевка, и только потом покраска. Как и со стенами, после каждого этапа работ также необходима грунтовка.

При использовании гипсокартона потолок может быть смонтирован как в один, так и в несколько уровней с определенной формой по конкретному дизайн-проекту. После монтажа ГКЛ производится проклейка швов лентой-серпянкой. Далее поверхность шпатлюется гипсовой шпатлевкой, после клеится стеклохолст (это декоративное покрытие, материалом для изготовления которого служит специальное стекло или расплавленная при температуре 1200-1550 градусов стекломасса. Охлаждаясь образуются волокна, из которых формируется пряжа различной толщины, а затем ткется материал.).  Далее поверхность шпатлюется финишной шпатлевкой (типа «Шитрок»), после всех циклов поверхность красится. Также, после каждого этапа необходима грунтовка.

Неоспоримым преимуществом натяжных потолков является тот факт, что они скрывают все проблемы основного потолка, причем на значительно больший период времени, чем другие виды отделки. Это особенно актуально для новостроек, где даже после сдачи в эксплуатацию, здание неизбежно “садится”, что приводит к трещинам, образующимся на стыках плит перекрытия. Для натяжного потолка это не является проблемой.

Последний этап ремонта – финишная отделка

На сегодняшний день на рынке финишных материалов представлено множество вариантов, как говорится, на любой вкус и кошелек.

Для финишной отделки стен используются либо обычные обои, либо обои под покраску. Плюс обоев под покраску в том, что их можно перекрашивать до 12 раз и любое загрязнение с их поверхности удаляется без труда. Также возможен вариант обычной покраски стен.

Для отделки санузла, как правило, используется керамическая плитка.  Среди напольных покрытий выбирается либо линолеум либо ламинат.

В целом, этапы ремонта выглядят именно таким образом. Конечно, в зависимости от ситуации и бюджета, могут добавляться еще какие-то виды работ, но основа всё равно остаётся неизменной.

с чего начать, чтобы всё сделать правильно

Планирую ремонт в своей квартире. Хотелось бы знать правильную последовательность этих работ, чтобы одно не испортило другое.
Ф. Лобанов, Подмосковье

Ремонт квартиры «под ключ» начинается с подго­товительных работ, в случае если ремонт вы решили делать сами. Ломаются и де­монтируются старые перегородки, снимается старое напольное покрытие, уда­ляется отслоившаяся штукатурка, демонти­руются старые дверные коробки.

Если вы решили поменять и окна, то это делается в первую очередь, так как при за­мене оконных конструкций будет много пыли, гря­зи и мусора. Кроме того, для отремонтиро­ванной квартиры нежелательны перепады температур и влажности.

Установленные окна, подоконники луч­ше защитить от пыли полиэтиленовой пленкой. Так они сохранят свой новый вид и качество. Работу по установке новых окон лучше доверить профессионалам. Они быстро демонтируют старые конструкции и качественно установят новые. Обычно эти работы выполняет фирма, по­ставляющая оконные конструкции. При этом как на продукцию, так и на монтаж выдается гарантия.

Следующий этап — удаление старых по­крытий с потолка и стен. Известковая побел­ка, алкидные, дисперсионные краски уда­ляются до шпаклевочного слоя. Обои сни­маются полностью.

После этого меняются (если необходи­мо) радиаторы отопления, трубопровод.

Прежде чем монтировать электропроводку, следует хорошо продумать, где будут находиться потребители электричества.

Электропроводка прокладывается в сте­нах или по полу в пластиковых или металли­ческих трубах, что повышает ее надежность и обеспечивает электробезопасность. Кро­ме того, труба (металлическая) впоследствии защищает проводку от повреждения дрелью и при необходимости позволяет заменить вышед­ший из строя провод, не вскрывая поверхно­сти стены и пола. Чтобы проводка была «пе­ретягивающаяся», в трубу вместе с ней зак­ладывается специальная проволока. Обяза­тельно начертите схему электропроводки, чтобы точно знать, где проходит скрытая проводка. Это потребуется для дальнейше­го обслуживания электросистемы.

После установки подрозетников и распаячных коробок следует провести контроль напряжения на всех точках, изолировать концы проводки и уложить их в подрозетники. Выключатели устанавливаются после наклейки обоев.

В это же время прокладывается телеви­зионный и телефонный кабели. Во избежа­ние помех они располагаются отдельно друг от друга. Если вы решили проложить два те­левизионных кабеля, следует обратиться к специалисту, который измеряет уровень сигнала по каждой «ветке» и устанавливает фильтры или усилители. Тогда качество изображения не нарушится и программы не будут «теряться».

За прокладкой электропроводки ведут­ся малярные работы. Если возможно, то их практичнее проводить параллельно во всех помещениях. Это значительно ускорит ход ремонтных работ, так как каждый накладываемый слой штукатурки, шпатлевки по тех­нологии должен полностью высохнуть. Толь­ко после этого можно продолжать отделоч­ные работы. Уровень высыхания слоя шпат­левки, штукатурки измеряется специальным прибором — влагомером.

После подготовки стен к оклейке обоями проводятся работы по устройству стяжки полов. Она выполняется различными мате­риалами — от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до самовыравнивающихся полов. Цементно-песчаная смесь дешевая, но очень долго сохнет — 40 дней, что затяги­вает ремонтные работы. Самовыравниваю­щиеся наливные полы стоят дорого, но ка­чество их намного выше, потому что отпада­ет необходимость выравнивать полы под­ручными средствами — этот процесс проис­ходит почти автоматически. Жидкий раствор смеси сам растекается по всей комнате и дает идеально гладкую горизонтальную поверхность. Время высыхания такой повер­хности составляет 15 дней, что значительно сокращает и время ремонта. Если вы уста­навливаете систему «теплый пол», то она заливается в стяжку. Если «мокрый процесс» невозможен, применяется технология сухо­го выравнивания, включающая метод насып­ной технологии. Застилка, покрытие ла­ком полов производятся после всех пыльных и грязных работ.

Замена дверей производится после выравнивания стен и полов. Дверные коробки устанавливаются вместе с дверями с учетом толщины будущего напольного покрытия.

После монтажа сама дверь снимается с петель и упаковывается в защитную пленку.

Затем завершаются финишные работы по отделке потолка комнаты.

Работы в ванной комнате, туалете, на кухне проводятся параллельно с ремонтом стен в зале и спальнях. Сначала меняется сантехоборудование, устанавливаются кра­ны и кронштейны. После этого устанавливается ванна, выравниваются стены, уклады­вается настенная плитка, отделывается по­толок, укладывается напольная плитка. Вслед за этим устанавливаются другие сан­технические устройства.

На стяжку плитка монтируется после полного ее высыхания. Если финишное по­крытие другое, то стяжку покрывают битум­ной мастикой, на которую укладываются фанерные листы. Чтобы фанера не вспучи­лась от влаги и не скрипела, каждый лист крепится к стяжке на 40-50 саморезов. Мож­но, например, насте­лить утепленный линолеум непосредственно на стяжку, но тогда пол будет более холодным и менее звукоизолирующим. После монтажа фанеры на­клеиваются обои.

Если финишное покрытие пола — лами­нированный паркет или паркетная доска, то сначала наклеиваются обыкновенные обои, а после монтажа напольного покрытия — обои под покраску. Если финишным покры­тием является штучный паркет, то он укла­дывается до работы с обыкновенными обо­ями, циклюется и покрывается одним слоем лака. После производится финишная отдел­ка потолка, наклеиваются обыкновенные обои, затем «долачивается» паркет и клеят­ся финишные обои. Такая последователь­ность работ связана с циклевкой, от чего образуется много плохо убираемой пыли.

После наклеивания обоев производится установка плинтусов и наличников на дверные коробки.

Сегодня выпускаются специальные плинтуса, под которыми можно провести антенный или телефонный провод.

Последний штрих — установка розеток и выключателей, сверление отверстий под полочки, картины, светильники, карнизы.

Вышеприведенная последовательность проведения ремонта квартиры не является жестким правилом. Она может корректиро­ваться в зависимости от конкретных ситуа­ций или меняться из-за ошибок неквалифицированных подрядчиков.

Специалисты считают, что ремонт луч­ше начинать с дальней комнаты, постепен­но двигаясь к кухне. В прихожей ремонтные работы делаются в последнюю очередь.

Перед тем, как начинать ремонтные ра­боты, надо распределить их по времени и по этапам. Следует вначале решить — делать ремонт сразу во всех комнатах или после­довательно. Каждый из этих подходов име­ет свои плюсы и минусы.

До начала ремонта желательно проме­рять мебель и места ее переустановки. Оп­ределитесь со строительными и отделочны­ми материалами, их количеством. Проана­лизируйте работу по уходу за домом за вре­мя ремонта. Настройтесь на длительные неудобства и непредвиденные обстоятель­ства, сбои в ритме ремонтно-отделочных работ.

Последовательность типовых этапов ремонта квартиры такова:

1. Демонтаж перегородок, подлежащих сносу или перемещению.

2. Очистка потолка и оставшихся стен от обоев, краски, штукатурки до вскрытия твер­дого, прочного основания (кирпич, бетон).

3. Вскрытие чистого и чернового полов до уровня перекрытия.

4. Возведение новых перегородок.

5. Выполнение стяжки полов.

6. Укладка электропроводки.

7. Разводка труб к сантехническим прибо­рам и радиаторам центрального отопления.

8. Установка вентиляционных труб, замена окон и отопительных приборов.

9. Оштукатуривание стен.

10. Монтаж гипсокартонных конструк­ций.

11. Черновые малярные (грунтовка и шпаклевка) и плиточные работы.

12. Устройство полов.

13. Установка дверей.

14. Отделка потолков.

15. Отделка стен.

16. Установка плинтусов и наличников.

17. Монтаж сантехники, электроустановочных изделий и осветительных приборов.

18. Уборка помещений.

19. Сдача работ по акту.

Перечень работ может быть расширен или слегка изменен в зависимости от особенностей квартиры и требований заказчика. Некоторые работы могут проводиться параллельно.


Советы специалиста

При ремонте прежде всего выполняются самые «грязные» работы. Сюда относятся вы­равнивание бетонных полов, стен, потолков, замена электропроводки и отопительных приборов, установка новых дверей и окон.

Ванную комнату и туалет стоит ремон­тировать в первую очередь. Сначала уста­навливается новая сантехника, потом укла­дывается кафель.

Если меняется электропроводка, то сразу же готовим места для установки дополни­тельных розеток.

Стены с полами выравниваются после замены отопительных батарей.

Особое внимание уделяется углам. Если они будут неровными, впоследствии могут возникнуть проблемы с оклейкой обоев и установкой плинтусов.


Сначала заменяются двери, подоконни­ки, окна, затем шпаклюются и белятся сте­ны, настилаются полы, клеятся обои.

Балкон и лоджия ремонтируются в пос­леднюю очередь, поскольку там удобно хранить необходимые для стройки материалы и оборудование для ремонта квартиры.

Штукатурка, выполненная из растворов, называется мокрой, в отличие от сухой — гипсокартонных листов, которые крепят к внутренним поверхностям гвоздями, клеем или мастикой.

Необходимые инструменты и приспо­собления для ремонта: отвес, валики, ли­нейка, шнур, угольник, молоток, зубило, вед­ро, кисти для смачивания оштукатуриваемых поверхностей, емкости для разливания кра­сок.

Цементные и цементно-известковые растворы применяют для оштукатуривания поверхностей стен в помещениях с повы­шенной влажностью воздуха: в ванных, туа­летах, кухнях.

Известковые, цементно-известковые и известково-гипсовые растворы хороши для оштукатуривания поверхностей стен, не подвергающихся систематическому увлаж­нению.

Часто при евроремонте квартир и домов используют декоративные растворы как для наружной отделки дома, так и для внутрен­них поверхностей.

Оштукатуренные гипсовые и бетонные поверхности потолков и стен перед отдел­кой клеевыми красками очищают, сглажива­ют все неровности. Трещины расшиваются и подмазываются. Затем поверхность огрунтовывается, реставрируемые места вновь подмазываются и шлифуются. Све­жеокрашенные поверхности необходимо предохранять от влаги и сырости, от мороза и попадания прямых солнечных лучей.

Чтобы штукатурный раствор имел более прочное сцепление с оштукатуриваемой поверхностью, ее необходимо очистить от всевозможных загрязнений, выровнять, со­здать некоторую шероховатость. От тща­тельности подготовительных работ зависит долговечность штукатурки.

Оконные и дверные откосы оштукату­риваются после тщательного закрепле­ния коробок и законопачивания щелей между коробками и стенами. Пакля и вата, которыми законопачивают щели, должны быть уплотнены таким образом, чтобы ос­тавался зазор на глубину 2-3 см от повер­хности коробки.

Эффективность облицовки в значитель­ной степени зависит от правильного выбо­ра материала и способов крепления. Из со­временных облицовочных материалов наи­более распространены керамические плит­ки. Они высоко гигиеничны, влагостойки, во­донепроницаемы и долговечны. Керамичес­кие глазурованные плитки целесообразно применять для облицовки ванной комнаты, туалета и кухни.

Жилые помещения целесообразно ок­рашивать клеевыми красками. Это позволя­ет поддерживать в них нормальный воздушновлажностный режим. Для окрашивания стен ванной, кухни, коридоров, кладовых применяются масляные, эмалевые и водо­эмульсионные краски.

Если вы вселились в новую квартиру, не спе­шите делать ремонт. Через некоторое вре­мя более ясно будете знать, что и где из ме­бели должно стоять и что нужно сделать и переделать. Планирование будущего ремонта при таком подходе будет более гра­мотным.

Если вы затеяли ремонт квартиры в уже обжитой квартире, подумайте, всё ли оста­нется на своих местах или вы хотите что-то переставить.

Перед началом ремонта квартиры по­пробуйте представить себе, как будет выг­лядеть планировка квартиры. Сначала луч­ше сделать ее на бумаге, в виде плана.

Подготовил А. Сибирцев


12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.

С чего точно не надо начинать?

Давайте мы вам сразу расскажем, о чем точно не стоит и помышлять, пока вы не сделаете нужный демонтаж и не рассчитаете точно, сколько потратите на мастеров.

  1. 1. Ни в коем случае не покупайте стройматериалы! Ни на пол, ни на стены, ни дверные полотна.

    Ну очень частая ситуация, когда в процессе ремонта, желая перенести одну перегородочку, сносят её полностью, допустим, так как уже видят наглядно, как это может выглядеть.

    А стройматериал-то уже закуплен и вы начинаете с досадой кусать локти. Кусаете и понимаете, что вам бы сейчас вместо этого лишнего кафеля, куда больше пригодилась барная стойка. Но денег на неё уже нет…

    Поэтому – не спешите. Строймаркеты работают ежедневно, никто у вас перед носом ничего не расхватает, поэтому, повода для преждевременной покупки – нет.

  2. 2. И, думаем, не стоит говорить даже – не заказывайте мебель. В процессе ремонта вы можете передумать раз пять, а если купите что-то заранее, то вам уже придётся «плясать» от такого дорогостоящего приобретения.

    Некоторые стараются закупить мебель и стройматериал сразу, чтобы не растратить лишнего. Но, мы бы вам советовали, просто взять и положить деньги в банк, на месячный депозит, если уж так переживаете «не вписаться».

  3. Ну а теперь давайте перейдём к тому, с чего-таки стоит начинать.

    Тут у вас два пути: экономный или для богатых. Если у вас второй случай, то тогда ваш первый шаг – вызов дизайнера, который нарисует вам проект и рассчитает стройматериал.

    Но, надо сказать, мероприятие это настолько…для богатых, что может стоить ровно столько, сколько вся кухонная мебель.

    Не стоит думать, что если вы наняли дизайнера, вам не надо будет ничего делать.

    Да он замучает вас звонками и предложениями поездок, чтобы показать материал, варианты мебели или освещения. Вы выигрываете, разве что в том, что вас будут водить за ручку и подводить к тем материалам, которые уже выбраны. И далеко не факт, что вы их одобрите сходу, кстати.

    Но, давайте всё-таки перейдём к тому пути, который исключает вызов дизайнера. Причем, он один для всех, практически, нет разницы, в частном доме вы или в квартире, в хрущевке или новостройке.

    Какие главные этапы на самом старте перед ремонтом?

    В этом блоке мы вам перечислим вкратце всю пошаговую программу с чего начать ремонт, а ниже уже распишем каждый этап и объясним, почему последовательность именно такова.

    1. Внимательное изучение в интернете этапов работ, которые вы планируете произвести. Вам надо почитать обо всём, на что вы планируете тратить деньги. Без этой базы, каждый второй мастер попытается вас «обуть», содрать денег больше, чем надо, а работу сделать более халтурно и просто.

    Поэтому – на первом этапе – запасаемся теорией и информацией. Знания – сила! Читайте обо всём, начиная от электрики, сечений проводов до шпаклёвки и декоративной отделки.

    Вы должны знать лучше мастеров, как это всё делается, сколько стоит и как должно выглядеть в итоге. Только в таком случае вам сделают работу качественно и за релевантные деньги.

    2. Прозвон мастеров и определение примерной вилки цен по всем видам работ, которые вы хотите произвести.

    Навскидку, стандарт таков (это не последовательность, а пока просто перечень):

  • Демонтаж перегородок и дверей
  • Демонтаж напольного покрытия
  • Демонтаж и чистка (размывка) стен
  • Грязные потолочные работы (чистка, выравнивание, шпатлевка)
  • Установка нового окна (обычно, демонтаж старого входит в стоимость)
  • Сантехнические работы
  • Электротехнические работы
  • Замена радиатора отопления
  • Выравнивание пола (стяжка)
  • Укладка «фартука» на рабочую стенку кухни
  • Установка водопроводного крана и раковины
  • Малярные работы на стенах (выравнивание, шпатлевка, «паутинка»)
  • Покраска стен (или поклейка обоев)
  • Оформление потолка (покраска или монтаж подвесного)
  • Укладка напольного покрытия и установка плинтуса
  • Крепление багета на потолок
  • Установка осветительных приборов

Вот, в общем-то и все стартовые работы, которые предполагает капитальный ремонт. У вас, может, будут другие идеи: вместо шпаклёванного потолка вы захотите из гипсокартона, фигурный или, может, натяжной.

И главное, не забывайте самый важнейший момент: спрашивайте у мастеров, которые будут делать ту или иную работу, что именно надо купить для то или иного этапа. Допустим, что надо на укладку кафеля? – кафель, клей, крестики, финишная затирка. Что надо для монтажа «откосов»? — профиль, гипсокартон, утеплитель, алюминиевые уголки. И всё в таком духе.

И так по каждому-каждому пункту, вплоть до гвоздика!

Не стесняйтесь спрашивать мастеров и сверяйте их список с тем, что пишут в интернете. Мастера могут упустить какой-то момент, они тоже люди.

Если вы не просчитаете каждую заклёпку, то вас ждёт впереди много неожиданностей и расстройств. На каждый этап работ надо закупать основной и дополнительный материал, а его-то как раз мало кто учитывает. А он недешевый!

И не досчитав в таком моменте, ваш лимит денег может закончиться быстрей, чем вы думаете и останетесь вы один на один с ведром шпаклёвки… А это страшно для новичка, поверьте.

Нет, конечно, если вы сам по себе мастер и имеете опыт, то эта рекомендация вас не касается. Мы говорим о «простых смертных», которые и близко не стояли со шпателем, раствором и дрелью.

3. Составление списка примерных расходных материалов — после того, как вы побеседуете с мастерами, вы уже будете иметь в руках большую половину списка. Но вы подумайте ещё немного и впишите туда то, что не обсуждалось с мастерами: окно, радиатор, люстру, светильники, кафель, мебель.

4. Четвертый шаг – поездка в гипермаркет стройматериалов и примерный просчёт в деньгах того, что вам может быть надо.

Внимание! Первым делом присматривайте и записывайте цену на основное (гипсокартон, шпаклёвку, проводку, трубы), а потом только переходите в раздел декора.

Почему так? А потому, что это очень и очень соблазнительный отдел магазина. И вам, ну просто непременно, захочется купить чего-то эдакого. И вы загоритесь этим, да. А потом пойдёте в раздел важных вещей, поймёте, что вам не очень-то хватает и решите немножечко сэкономить на качестве плитки или обоев…

В общем, если вы будете соблюдать именно эту последовательность, то вы избежите досады и неприятного чувства, когда чего-то хочется, но колется.

5. Далее – вы возвращаетесь домой и спите, положив заветный список под подушку. Почему так? А потому, что за ночь, вы непременно прокрутите в голове ещё триста пятьдесят три варианта и передумаете! И будете чрезвычайно довольны, что не купили вчера воон тот ламинат.

6. Теперь уже вы можете набрать мастеров, которых вы выбрали ранее, и обговорить дату, когда они приступят к работам. В этот же момент надо достать свой кошелёк и отложить сразу деньги, которые вы им должны будете отдать за работу.

Обязательно так сделайте! Если вы немного не рассчитаете, то придётся стоять хлопать глазами перед ремонтниками и канючить об отсрочке платежа. Это ужасно и несолидно. Не доводите себя до такого позора из-за элементарной безалаберности.

7. После этого можете смело отправляться в магазин и покупать то, что вам понадобится в первую очередь. А, если, строймаркет находится от вас далеко, то можете купить заранее материал на все виды работ. Тратьте спокойно, деньги на работу и мебель у вас уже отложены.

Ну а теперь, давайте же рассмотрим именно порядок ремонтных работ на кухне, чтобы вы были в курсе, каких мастеров вызывать первыми, а каких – в самом конце.

Этапы ремонта кухни

1. Демонтаж старых дверей, перегородок, кафеля, пола

Это всё – самые грязные работы. Тут у вас будет много пыли и мусора, также – много шума: отбойные молотки, перфораторы и прочее.

Самый важный момент, который вы должны не забыть на этом этапе – вывоз мусора. Его будет просто несметное количество, если вы капитально ремонтируете кухню советского вида, например.

Скорей всего вам придётся ломать стяжку на полу, так как, в старых домах, от старости, она трескается или пропитывается потёками из труб… Также большой объём мусора выходит, если снимать старый кафель со стены (ведь раньше считалось хорошим тоном умастить всю кухню плиткой).

Обращаем ваше внимание на то, что договариваться о сборе мусора в мешки – надо заранее, а также уточнить, входит ли в цену демонтажа его погрузка в машину и сколько такая машина будет стоить.

И про мелочь не забывайте – мешки. Они, вроде, стоят недорого, но когда их надо пятьдесят, то начинаешь понимать, что не так уж они доступны.

2. Подготовка стен и потолков

Тут речь о подготовительных работах, то есть, очистке поверхностей от старой краски, шпаклёвки, обоев и прочего, что может мешать добраться до бетона.

Это также грязные работы, которые надо сделать в первую очередь, чтобы потом не пачкать (и не отмывать, следовательно) не вовремя установленные новые радиаторы, окна, трубы…

3. Постройка или перенос перегородок

И это тоже не самая чистая работа, если речь идёт о кирпиче. Если вы хотите делать перегородку из гипсокартона (чего мы вам не рекомендуем, из-за чрезмерной хлипкости), то его лучше тоже ставить именно на этом этапе.

4. Установка нового окна

Ну, тут, как говорится, без комментариев. Вызывайте замерщика, через пару дней вам привезут окна и тут же демонтируют старые. Не забудьте купить монтажной пены, если мастера скажут.

Важно! Не обрывайте пока защитную плёнку с профиля рамы, так как, на окна ещё будет попадать грязь, шпаклёвка, грунт, краска и т.п.

Может, у вас сейчас в голове возник логичный вопрос: а зачем тогда ставить окна сейчас, если можно потом, когда всё чисто будет?

Нельзя потом, потому что при демонтаже старой рамы, выпадают большие куски проёма, и вам надо будет заново делать откосы.

5. Электрика

Тут вам надо сделать замену проводов и пометить все выходы, где будет техника.

Также, на этом этапе «выводятся» розетки, выключатели, выходы к осветительным приборам. Именно «выводятся», а вот сами крышки вы на них оденете уже потом, когда стены будут отделаны полностью.

Народная прорабская мудрость гласит — много розеток не бывает.

Крайне важно, чтобы у вас уже было четкое понимание, где будет стоять холодильник, будет ли телевизор на кухне и какая техника будет встроенной.

6. Вода и трубы

Теперь очередь сантехника. Он сделает вам новую разводку труб, поставит вентили, краны, заглушки и всё-всё, что вам понадобиться на новой кухне.

Не забывайте сделать «выходы» к бытовой технике: машинке стиральной и посудомоечной.

7. Где будет радиатор?

Часто, в домах старой постройки, радиатор стоит очень неудобно и не к месту. Вы можете его перенести, «дорастив» трубы и поставить заглушки.

Сам радиатор вы повесите тогда, когда всё будет чисто, потому что именно сейчас нет никакой нужды его устанавливать, чтобы потом с трудом отмывать от строительной пыли и капель стройматериала.

8. Укладка кафеля на «фартук»

Учтите, что на этом этапе делаем только фартук (не пол, даже, если он тоже кафельный) и только из плитки.

Если фартук у вас из других материалов, допустим, пластика или стекла, то его надо ставить уже после того, как будут выполнены чистовые работы.

Кафель можно отмыть всегда, но это одно. Его ставят до чистовой шпаклёвки затем, чтобы с помощью раствора сформировать красивые и аккуратные бока, которые переходят на стену.

9. Работы по гипсокартону

Сюда входят откосы, в первую очередь и остальное, где у вас предполагается использование этого материала.

Например: подвесные потолки, фигурные полки из гипсокартона, короба для электричества по периметру потолка, короба-карнизы и прочее.

Не исключено, что часть этих работ (перегородки из ГКЛ, фальш-стены) могут быть сделаны и на более ранних этапах.

10. Расшивка углов и щелей

Это важный этап, и вы должны проследить за мастерами. Расшивка углов и щелей означает, что мастер должен полностью расчистить те места, где раствор в углах или швах уже осыпается.

Если углы хорошо не зачистить, то у шпаклёвщика не выйдет сделать идеально ровный угол комнаты. Последствия такой недоработки потом «аукнутся» при поклейке обоев и установке мебели.

11. Стартовое выравнивание потолка, стен и откосов

Если у вас потолок не очень ровный, то прежде, чем шпаклевать его начисто, его надо выровнять. Как правило, если перекос небольшой, то «вытягивают» его шпаклёвочной массой, с применением армосетки.

Перед тем, как приступать к шпаклёвке, необходимо прогрунтовать стену. Лучше не экономить и пройтись пару раз, будет чище, а значит, адгезия материала будет лучше.

Важно: сохнет стартовый слой шпаклевки не так уже и быстро. Иногда может понадобиться три-четыре дня (в зависимости от слоя).

Очень важно следить за тем, чтобы мастера использовали в местах, где надо делать большой слой шпаклёвки — армирующую сетку («паутинку»), иначе, у вас пойдут трещины по потолку и стенам ровно в тот момент, когда они закончат работу, попрощаются с вами и хлопнут дверью. Это утрированно, конечно, но суть вы поняли.

12. Наклейка потолочного багета (если он будет)

Именно сейчас надо клеить багеты на шпаклевку. Не забывайте этого, потому как, плинтус, наклеенный потом, на клей «Дракон» — смотрится просто ужасно.

13. Финишное покрытие шпаклёвкой

Тут вы можете использовать простую шпаклёвку, а можете, так называемую силиконовую. Очень хорошая вещь, кстати. Она хоть и стоит гораздо дороже, зато поверхность выходит белая и гладкая, как яичко.

От обычной финишной такого эффекта не будет.

14. Заливка стяжки

Ну и наконец, мы подошли к завершающему этапу черновых работ – полу. Заливайте стяжку и пока отдыхайте, пока пол окончательно не высохнет. Процесс это долгий, но спешить никак нельзя.

Почему пол делается в конце? А потому, что рабочие при шпаклёвке постоянно таскают железные лестницы, козлы, а это всё может повредить свежую стяжку и оставить на ней вмятины.

15. Оформление потолка

Тут может быть или покраска, или оклейка обоями. Если у вас натяжной потолок, то его тоже надо ставить именно сейчас, так как следующим шагом будет покраска стен.

Ведь крашенные стены пачкать совсем не хочется, а мастера по натяжным потолкам могут это нечаянно сделать.

16. Установка кухонной двери

Именно в этот момент ставят двери, так как от краски, которой вы будете красить стены, их уберечь несложно, а вот от той, что капает с потолка – ну никак вообще.

Поэтому, самым лучшим решением будет ставить дверь сразу после покраски потолка.

Важная деталь: не ставьте наличники. Когда полностью покрасите стены, тогда окончательно соберёте дверь.

17. Покраска стен

Очень многих интересует : что первое, отделка стен или укладка пола?

Наш ответ – стены, если у вас покраска, так как, работа это грязная и капли зальют пол.

Если же обои, то надо сначала делать пол, чтобы было где расстелить полотно, для промазки его клеем.

18. Вешаете радиатор

Трубы у вас уже подготовлены, и никакой сварки не надо. Просто вешаете радиатор, это чистая работа (если речь о современных, конечно).

Если, вдруг, вы ставите чугунные, то их надо устанавливать до шпаклёвки стен, так как будет применяться сварка и не факт, что рабочие сберегут стену.

19. Теперь очередь пола

И тут тоже не имеет значение, какой вид покрытия вы используете. Если ламинат, не забывайте о подложке, потому как стук ламината – штука очень противная. По остальным материалам ориентируйтесь на советы мастеров и производителя.

Если пол у вас кафельный, то процесс высыхания может занять пару дней. И только после этого можно переходить к следующему этапу.

20. Установка осветительных приборов

В общем, занимаемся окончательным подведением света всех видов, а заодно и карниза, так как, обычно для крепления современных люстр нужна дрель. А коль уж она в руках у мастера, почему бы не убить двух зайцев?

Также, можете установить технику, чтобы вы могли уже делать замеры и заказывать кухонную мебель.

21. Установка кухонной мебели, раковины и столешницы

Все эти вещи делаются одновременно, практически. Всё равно кухню будете ставить не вы, а мастера, поэтому, вам и не надо знать, в какой последовательности что-то делается на этом, завершающем этапе.

Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем присутствовать при монтаже всего этого, дабы проконтролировать, чтобы установщики всё сделали правильно. Особенно это касается качества установки каркаса гарнитура и его фасадов. Всё должно быть идеально равно.

22. Бытовая техника

Также сейчас подключается бытовая техника (до этого она была просто установлена на место, как вы помните). Сложности могут возникнуть только при установке встроенного холодильника. Там нужно будет повозиться, чтобы поставить его в нишу и навесить фасады. Остальные же приборы вы можете подключить своими руками, трудностей тут нет.

23. Делаем генеральную уборку

Большую часть мусора уберут рабочие, но, поверьте, вам после них еще будет много работы. На кухне должна быть идеальная чистота, поэтому на это дело у вас уйдет не меньше целого дня.

Но вас должно радовать, что ремонт уже закончен и осталось совсем чуть-чуть.

24. Обставляем кухню

Теперь можно заносить обеденный стол и стулья, диванчик, если он будет. Распаковывайте коробки с посудой и кухонной утварью и наполняйте новенький гарнитур.

На окна вешаете занавески, ставите комнатные растения, вешаете картины или другой декор. Ну и не забудьте наполнить холодильник:)

Вот и всё! Ваша кухня готова и можете звать гостей! Мы вам рассказали максимально точный план действий с нуля и подробней расписать просто нельзя. Очень надеемся, что информация окажется вам полезной.

02.04.2015 04:30

Много людей приобретают квартиру в новостройке, но и приобретение жилья на вторичном рынке тоже популярно. Во многом по причине более низкой стоимости некоторые покупают такую квартиру, которой необходим ремонт. Предположим, что куплена требующая ремонта квартира на вторичке, или новые владельцы сами решили немножко ее освежить или по-новому отделать. В таком случае требуется верно определить очередность работ при ремонте квартиры , а то не знаешь, за что браться.

Некоторых покупка такой квартиры обязывает приобретать новую специальность — мастер по ремонту всего. Не будем напоминать о целесообразности нанять специалистов в такой ситуации, преимуществ от такого поступка масса. Заметим лишь, что отремонтировать полностью всю квартиру дешевле, чем решать этот вопрос поэтапно. Косметический ремонт квартиры от частного мастера нашей бригады «Ремонтами 7» будет стоить от 2 800 руб/м 2 по полу.

В самом начале любых ремонтных работ квартир в Москве требуется оценить уровень расходов. В народе говорят, что полученную стоимость нужно умножить на два, вот тогда будет более реальная цифра. Иногда это правда. Если нет возможности обратиться за помощью к профессионалам, то следует помнить, что начинать ремонт нужно с самой дальней комнаты квартиры, а прихожую ремонтировать в последнюю очередь.

Определяя очередность работ в деле ремонта, сначала необходимо делать все те работы, которые потом могут навредить косметической отделке: поменять окна и двери, установить кондиционеры, встроенные шкафы и так далее. Разумеется, если это входит в Ваши планы.

Затем идут все грязные демонтажные работы, такие как удаление старой стяжки, снос ненужных перегородок, слоя покраски, снятие старых обоев и других отделочных материалов.

После того, как в только что купленной квартире все снято и разрушено, пора заниматься электропроводкой. Рекомендуем предварительно набросать ее схему, чтобы потом по ошибке не просверлить или не на забивать гвоздей в местах прохождения проводов. При составлении схемы нужно продумать заранее, где должны находиться розетки и выключатели.

Далее в очереди выполнение очень важного этапа: выравнивание стен и потолка. Работы по шпаклевке займут не мало времени, но это того стоит. И не верьте тем специалистам, которые советуют прямо по трещинам клеить обои, мол, новые обои или слой краски скроют все неровности. Это верно лишь в отношении совсем мелких трещинок.

Хорошо прошпаклеванные стены станут надежной основой для дальнейших отделочных работ, в будущем при необходимости оклеить комнату новыми обоями или обновить покраску стен возможно сделать это за пару дней. А если стены покрашены водоэмульсионкой под евро, со временем обязательно появятся не отмывающиеся пятна, в случае качественной шпаклевки новая покраска стен как раз и будет очень проста.

При выборе новых обоев для поклейки не надо экономить, самые практичные на данный момент — моющиеся. Шелковые или акриловые через год на стыках начинают отклеиваться, а виниловые или флизелиновые хорошо пропитываются клеем и отлично держатся долгое время.

В тех помещениях, где возможны протечки, рекомендуем сделать гидроизоляцию потолка. Это, прежде всего, ванная комната и кухня. Кстати, ванную и санузел можно ремонтировать на любом этапе ремонтных работ в квартире, как будете готовы, так и ремонтируйте.

Очередность выполнения отделочных работ зависит от их типа и используемых при отделке технологий. Если решено красить стены, то это можно сделать в первую очередь, окрашенным стенам ничего не повредит. Натяжной потолок делается после поклейки обоев, так как при подрезке верхнего края наклеенных обоев можно повредить полотно натяжного потолка.

В последнюю очередь делают устройство напольного покрытия, и не важно, требуется положить ламинат, кафельную плитку или линолеум. Здесь основное правило: укладка выполняется после отделки потолка и стен. В заключении — монтаж розеток, плинтусов, выключателей и остального подобного.

Вконтакте

54 ценных совета / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

  • С чего должны начинаться этапы ремонта квартиры, будь то вторичка или новостройка
  • Из каких этапов состоит ремонт в старой квартире
  • В какой последовательности делать ремонт в новостройке
  • Какие мелочи учесть в любом случае

Необходимость делать в квартире ремонт вызывает у людей массу самых разных эмоций. С одной стороны, это предвкушение новизны, красоты и комфорта, с другой – неизбежные неудобства, непредвиденные траты и вечные опасения, что результат не совпадет с ожиданием. Чтобы психологически подготовиться к предстоящей переделке интерьера, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пережить. Это поможет определиться, будете ли вы пытаться воплотить ваше представление об идеальном устройстве жилья самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

С чего должны начинаться все этапы ремонта квартиры

К началу ремонта людей подталкивают разные причины: внутренняя отделка давно не обновлялась и требует замены, квартира получена в наследство, и ее интерьер не соответствует представлениям новых хозяев об уюте, или жилплощадь совершенно новая, расположена в только что сданном доме. В любом случае каждый из нас хочет получить современный и стильный интерьер, в котором будет удобно жить. Однако для воплощения этого идеального образа в жизнь необходимо приложить массу знаний и умений, а начать стоит с создания дизайн-проекта.

В народе до сих пор бытует мнение, что услуги дизайнера – это что-то необязательное, причуда богатых и ленивых. Что может быть проще, чем найти изображение подходящего интерьера, показать прорабу и сказать: «Нам точно так же». Такой подход с большой долей вероятности обернется разочарованием и необходимостью переделывать то, что совсем не похоже на красочную картинку из журнала. Дизайн-проект подразумевает не только создание визуального эффекта, но и тщательные расчеты, без которых ремонт квартиры не будет успешным.


Это целый пакет документов, включающий несколько вариантов планировки, которые возможно осуществить в вашем жилье, чтобы сделать его максимально удобным. Это 3D-визуализация, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. Наконец, это чертежи, работая по которым, строители реализуют все идеи, не отклоняясь от запланированных действий. Дизайн-проект гарантирует хозяевам сразу несколько положительных моментов:

  • Экономия денег.

Уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех планируемых работ, поскольку расчеты можно вести с максимальной точностью. Каждый этап ремонта квартиры имеет свой бюджет. Незапланированные траты сводятся к минимуму, в результате экономия, по сравнению со спонтанными закупками материалов, может быть значительной.

  • Визуальный образ.

Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. Это нередко приводит к конфликтам, спорам и превращает такое на первый взгляд приятное занятие, как преображение жилья, в настоящий кошмар. Дизайн-проект позволяет достичь согласия на этапе создания визуализации, учесть пожелания всех жильцов и избежать проблем в ходе выполнения работ.

  • Безопасность ремонта.

Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация, которая входит в готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения и канализации, систем кондиционирования и электрической проводки. Также на схемах отражаются сооружаемые в ходе ремонта перегородки, потолочные и пристенные конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы, предусмотренные дизайн-проектом. Все это не только обеспечивает эффективность и оперативность работ, но и гарантирует безопасность жильцов после завершения ремонта.


Для создания дизайн-проекта необходимо осуществить целый комплекс работ, условно подразделяемых на четыре этапа:

1. Первым делом в квартире проводятся замеры и составляется план, отражающий размещение действующих инженерных коммуникаций. Затем пожелания хозяев фиксируются в техническом задании, на базе которого дизайнер проектирует планировочное решение. В нем отражается снос перегородок, возведение новых, перенос дверных проемов, расположение сантехники и крупной мебели. Эта схема корректируется с учетом мнения жильцов, после чего утверждается ими.

2. На втором этапе начинается разработка стилистического решения. Дизайнер может предложить несколько вариантов оформления, кардинально отличающихся друг от друга. В результате заказчики выбирают тот, который наиболее отвечает их требованиям, и на его основе подбираются отделочные материалы, мебель, осветительные приборы, способные максимально точно передать концепцию будущего интерьера. На этой стадии создается 3D-визуализация для наглядного представления о совершаемой переделке.


3. Завершающий этап разработки дизайн-проекта – создание технических чертежей, которые позволят воплотить в жизнь согласованную идею оформления интерьера. Сюда же включаются перечни необходимых строительных материалов с указанием количества, возможные варианты их замены, планы с расположением розеток, выключателей и светильников.

4. Начинается этап воплощения проекта в жизнь, но и здесь дизайнеру отводится очень важная роль – он следит за тем, насколько точно выполняются работы. Не секрет, что профессионалы, осуществляющие переделку, прекрасно владеют каждый своей специальностью, поэтому все элементы по отдельности могут быть выполнены безупречно, но вот за то, чтобы сложилась целостная картина, отвечает дизайнер. Для этого он постоянно контролирует ход выполняемых этапов ремонта квартиры.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Теперь вы понимаете, насколько важен дизайн-проект и этап планирования в целом. Не стоит думать, что это пустая трата времени и средств. Доверив предварительную разработку опытным и талантливым специалистам, вы получите гораздо лучший результат и сэкономите на непредвиденных расходах. К тому же, профессионалы предложат вам оптимальный подбор отделочных материалов, о существовании некоторых из них вы просто можете не знать.

Основные этапы ремонта квартиры вторички

Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту


Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

  • удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
  • демонтаж штукатурного покрытия;
  • демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
  • демонтаж межкомнатных дверей
  • демонтаж напольных покрытий;
  • демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций


До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)


Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума. Конечно, на этом этапе консультация с профессионалами тоже не будет лишней, поскольку есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.

Этап № 4. Проведение штукатурных работ


Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять гораздо проще хотя бы потому, что в продаже есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента знать необязательно, достаточно точно соблюдать инструкцию по разведению смеси водой. Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, надо быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому разумнее все-таки обратиться за помощью к профессионалам.

Этап № 5. Стяжка пола


Готовые смеси существуют и для заливки полов. Они обладают эффектом самовыравнивания, что значительно упрощает их самостоятельное применение. Идеально ровный пол – прекрасная основа для последующей чистовой отделки паркетом, ламинатом или линолеумом. Кроме того, набирают популярность новые способы оформления – пробка и наливные полы, позволяющие достигать невероятного визуального эффекта.

Этап № 6. Работы с потолком


Если на потолке решено создать гипсокартонную конструкцию, необходимо выдержать не меньше недели, чтобы поверхности просохли после стяжки.

Под гипсокартон монтируются специальные алюминиевые направляющие, которые служат основой для крепления листов. Как правило, при этом создаются многоуровневые конструкции, используются плавные линии, благо материал позволяет придавать ему.

Этап №7.

Монтаж плитки


К плиточным работам стоит приступать самостоятельно, если есть опыт их осуществления. Экспериментировать на таком дорогостоящем и хрупком материале, как керамика, крайне неразумно: экономия на услугах мастера может обернуться серьезными дополнительными расходами. Слишком много тонкостей работы с плиткой любителю просто незнакомы. Если хотите, чтобы результат был безупречным, пригласите проверенного специалиста.

Этап № 8. Ремонт в ванной комнате


Ванная комната – помещение особое, и этапы ремонта в ней немного отличаются:

  • проектирование;
  • демонтаж;
  • установка труб;
  • отделочные работы на потолке;
  • монтаж электропроводки;
  • отделка стен и пола;
  • установка светильников;
  • монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
  • установка двери.

Этап № 9.

Обои, покраска стен


Независимо от того, покрываются стены краской или оклеиваются обоями, это один из самых приятных этапов ремонта квартиры, который говорит о его близком окончании.

Этап № 10. Укладка напольного покрытия

Что касается завершающего этапа, специалисты по ремонту квартир придерживаются двух полярных мнений. Одни говорят, что сначала отделывают стены, потом укладывают напольное покрытие, другие считают наоборот. На наш взгляд, стоит исходить из конкретных способов отделки и применяемых материалов. Так, обои можно клеить и с уложенным новым линолеумом, но красить стены, предварительно настелив ламинат, совершенно нелогично. Как минимум, новые полы придется укрывать защитной пленкой.

Но вот все стадии ремонта пройдены, можно расставлять мебель и добавлять элементы декора.

19 этапов ремонта квартиры в новостройке


Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

  • монтаж сантехнических труб;
  • прокладывание электрических проводов;
  • сооружение теплых полов;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

  • Планировка кухни. От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
  • Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
  • В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки, входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

Итак, план готов, на нем обозначены точки водоразбора и подключения бытовой техники. На его базе составляется схема прокладки труб и проводов. Можно приступать к ремонту. За качественным ремонтом в Москве и Московской области вы можете обратиться в компанию «Мой ремонт».

  1. Демонтаж лишних перегородок (если необходимо).

Нередко привести квартиру в задуманный вид невозможно без сноса существующих конструкций. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает – все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве. Демонтаж перегородок, которые отражены в технической документации на жилплощадь, придется сначала узаконить.

На этом же этапе ремонта квартиры корректируют работу строителей дома по заделке швов между плитами. Стыки необходимо дополнительно запенить или заложить раствором, чтобы избежать сквозняков и снизить уровень шума. Полностью защититься от гула машин с улицы или музыки от соседей можно с помощью современных звукоизоляционных материалов.

  1. Установка сантехники.

Второй этап – прокладка электрических проводов и монтаж сантехники, именно в таком порядке, поскольку без источника тока в квартире выполнять следующие работы невозможно. Проводка прячется в штробы в стенах или закладывается между листами гипсокартона. Полезно на будущее оставить себе схему расположения проводов, так их будет проще найти в случае необходимости.

  1. Отделка пола.

Следующий этап капитального ремонта в квартире – черновая отделка пола, монтаж нагревательных элементов в стяжку. Если в качестве финишного напольного покрытия будет использован паркет или ламинат, стоит сначала разобраться с потолком и стенами.

Затем приступают к выравниванию стен специальными смесями, сооружению арок, перегородок или ниш из гипсокартона.

Следующие этапы ремонта квартиры в новостройке подробно описывать не будем, достаточно просто перечислить их:

  1. Прокладка антенного, телефонного и сетевого кабеля.
  2. Разводка воды внутри квартиры.
  3. Установка входной двери.
  4. Замена батарей и окон, если существующие не соответствуют концепции интерьера.
  5. Утепление и отделка балкона.
  6. Потолочные работы (побелка/покраска/гипсокартон/натяжные).
  7. Укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол).
  8. Чистовая отделка стен.
  9. Установка выключателей, розеток, встроенных светильников.
  10. Настил финишного напольного покрытия.
  11. Сборка и монтаж кухни, встраиваемой техники.
  12. Монтаж межкомнатных дверей.
  13. Установка дверных наличников, порожков, плинтусов.
  14. Удаление строительной пыли, влажная уборка.
  15. Расстановка шкафов, мягкой мебели.

Ремонту ванной комнаты стоит уделить особое внимание. Это помещение очень важно для комфорта жильцов и предъявляет повышенные требования к качеству и надежности используемых материалов и технических элементов. Рекомендации пригодятся как владельцам квартир в старых домах, так и жильцам новостроек.

В ванной ремонт протекает в следующем порядке:

  1. Оштукатуривание и выравнивание стен и пола.
  2. Монтаж труб водоснабжения и создание короба из гипсокартона для их скрытия. Если необходимо, делаются штробы под электропроводку.
  3. Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие способы.
  4. Монтаж подвесного или натяжного потолка и установка светильников. Перед плиточными работами необходимо оставить зазор для потолка, чтобы избежать сверления. Краску или побелку на потолок наносят до отделки стен и пола.
  5. Отделка пола керамогранитом или кафелем. Нельзя забывать о гидроизоляции, она снизит вероятность протечки воды к соседям снизу. Теплый пол – очень хорошее решение для ванной комнаты.
  6. Установка душевой кабины или ванны, а также раковины.
  7. Монтаж смесителя, бойлера, штанги для душа.
  8. Герметизация стыка и заделка щели между ванной и стеной.

Таковы основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. Конечно, это примерный перечень работ, но их последовательность должна оставаться такой, чтобы каждая следующая операция не наносила вред уже выполненным. Это позволит избежать непредвиденных трат и добиться идеального результата.

Компания «Мой Ремонт» выполняет качественный и не дорогой ремонт в Москве.

54 совета, которые облегчат ремонт квартиры и этапы работ

  1. Совмещенный санузел удобен в использовании только семье из одного-двух человек. Если жильцов больше, необходим дополнительный туалет.
  2. Лучшее напольное покрытие для кухни – плитка. Это долговечно, эстетично и безопасно.
  3. Крашеные стены выглядят стильно, но будьте готовы к следам пальцев около выключателей.
  4. Уделите внимание кухонной вытяжке. Находящаяся на видном месте гофра способна испортить впечатление от самого лучшего ремонта.
  5. Пространство под ванной нельзя закладывать, по крайней мере, полностью – доступ к трубам может понадобиться в любой момент.
  6. Проектируя кухню, располагайте рабочую поверхность рядом с плитой: нарезанные продукты удобно сразу отправлять в кастрюлю или на сковороду.
  7. Ковролин не стоит даже рассматривать в качестве возможного варианта напольного покрытия – слишком много у него недостатков.
  8. Размещайте верхние кухонные шкафы так, чтобы ими было комфортно пользоваться.
  9. Чистый белый цвет кафеля для ванной хотя и расширяет пространство, но одновременно лишает его уюта. Отдайте предпочтение очень светлому оттенку или комбинируйте белый с другим цветом.
  10. Прямоугольное помещение кухни будет более функциональным, если гарнитур размещать не вдоль одной из стен, а выбрать угловой вариант.
  11. Не пожалейте средств на качественную сантехнику, смесители и фитинги. Дешевые быстро выходят из строя, к тому же, повышается риск затопить соседей.
  12. При малейшей возможности постарайтесь соорудить гардеробную. Даже имея скромные размеры, она вместит намного больше вещей, чем шкаф, благодаря грамотному размещению полок, вешалок и корзин.
  13. Полы темных оттенков способны вывести хозяйку из себя очень быстро – каждая соринка будет на них видна.
  14. Открытые полки с сувенирами и фоторамками интенсивно собирают пыль и в результате выглядят неопрятно.
  15. Идею располагать розетки в полу нельзя назвать удачной: уборка затрудняется, в них скапливается пыль, а пролитая вода грозит катастрофой.
  16. Не используйте для отделки стен в детской объемные обои, долго они не протянут.
  17. В ванной без розеток не обойтись, лучше, если их будет две, особенно если здесь стоит стиральная машина или водонагреватель. Для влажных помещений есть специальные модели розеток с крышкой.
  18. Реостат на освещение очень пригодится в детской комнате, свет можно включать и выключать постепенно.
  19. Открытые горизонтальные плафоны – идеальное место для скопления пыли, лучше отказаться от таких люстр.
  20. Широкий кабель-канал поможет спрятать многочисленные провода, идущие в квартиру (антенна, Интернет, телефон, кабельное телевидение).
  21. Выключатели располагайте по стандарту – на высоте не более 90 см от пола. Даже если вы привыкли включать свет, поднимая руку вверх, вы быстро оцените удобство нового варианта.
  22. Светильник и розетка на балконе или лоджии пригодятся обязательно.
  23. В кухне должно быть достаточно светло, особенно у рабочего места и мойки, светодиодная лента здесь будет очень кстати.
  24. В спальне удобно иметь два выключателя – около двери и у изголовья кровати. Так вам не придется вставать, чтобы потушить свет перед сном.
  25. Плитка с объемным рисунком выглядит интересно, но в уборке практичнее гладкая.
  26. При монтаже теплых полов не забудьте установить таймер, ведь им нужно время на то, чтобы достичь заданной температуры.
  27. Микропроветривание избавит окна от запотевания и скопления конденсата. Специальная щеколда не позволит маленькому ребенку открыть окно самостоятельно.
  28. Не забудьте предусмотреть места для счетчиков воды, газа и электроэнергии.
  29. Двери со стеклянными вставками выглядят красиво, но непрактичны для спальни или детской.
  30. При подборе отделочных материалов помните о требованиях пожарной безопасности.
  31. Маскируя радиаторы отопления, оставляйте доступ к кранам.
  32. Не думайте, что встроенный шкаф можно установить, не выровняв предварительно стены.
  33. Бордюр по краю ванны предотвратит затекание воды под нее и появление грибка.
  34. Маленькие дети – хороший повод сделать теплые полы во всей квартире.
  35. Датчик полов с подогревом нельзя размещать близко от отопительной трубы или горячего водоснабжения.
  36. Чтобы вытяжка работала на полную мощность, вентканал должен быть сооружен с учетом стандартов.
  37. Визуальное зонирование с различными видами напольного покрытия требует предварительно продумать план расстановки крупной мебели.
  38. При монтаже ванны необходимо обеспечить уклон в сторону слива, чтобы вода самотеком удалялась в трубу.
  39. Даже в небольшой ванной комнате необходим полотенцесушитель.
  40. Канализационные трубы из пластика легки в монтаже и надежны, но если вы не хотите слушать шум воды, позаботьтесь о звукоизоляции.
  41. Внешние углы стен, оклеенных обоями, страдают от повреждения в первую очередь. Пластиковый уголок в тон спасет их от истирания.
  42. Перегородка из гипсокартона – ненадежное место для монтажа бойлера.
  43. Замена окон должна предшествовать ремонту, а не завершать его. Это очень грязная работа, которая уничтожит все ваши усилия.
  44. Ламинат только первые несколько лет радует глаз, потом его вид оставляет желать лучшего. Не поскупитесь на паркетную доску или паркет – он прослужит вам намного дольше.
  45. При установке дверей следите, чтобы выключатель не оказался за полотном в открытом состоянии.
  46. Кладовка очень выручает, ведь в любой семье есть вещи, которые нужны не каждый день, и место для их хранения просто необходимо.
  47. Натяжной потолок – идеальное решение для влажных помещений.
  48. Если вы будете устанавливать готовую мебель, ее точные габариты лучше знать до начала ремонта, чтобы потом не пришлось корректировать шкафы под смонтированные и отделанные перегородки.
  49. Встраиваемая современная техника выглядит намного более эстетично, не говоря уже о ее функциональности и надежности.
  50. Даже если вы решили, что обеденный стол на кухне вам не нужен, продумайте место для перекуса или чашки кофе – барную стойку или широкий подоконник.
  51. Расставляя мебель, учтите потоки движения воздуха: неприятно отдыхать на диване, который находится на сквозняке.
  52. Плинтуса и все дополнительные элементы должны быть одного оттенка.
  53. Не въезжайте в новую квартиру, пока ремонт не завершен окончательно, иначе рискуете растянуть его на долгие годы.
  54. Любой ремонт требует серьезного подхода и профессионального отношения, поэтому уделите немного своего времени, чтобы пригласить на БЕСПЛАТНУЮ выездную консультацию специалиста компании «Мой ремонт». Он поможет воплотить вашу мечту об уютной квартире без проблем, лишних затрат и максимально быстро.

В чем уникальность Компании «Мой ремонт»?

  • Все работы осуществляются «под ключ».

Как только договор подписан, можете забыть, что в вашей квартире идет ремонт. Вам никуда не нужно ехать, закупать материалы и договариваться с рабочими. Все будет сделано без вашего участия.

  • Независимая Cлужба Качества.

Служба Качества компании «Мой ремонт» досконально проверяет каждый этап ремонта квартиры. Служба Качества контролирует работы, стоит на страже интересов своих клиентов, не допуская ни малейшего отклонения от утвержденного проекта. Мастера отлично знают, насколько серьезно проверяются все их действия, поэтому вам гарантирован превосходный результат.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня.

На каком этапе ремонта монтируются натяжные потолки?

Что сначала обои или натяжные потолки?

«Когда делать натяжные потолки? Что сначала клеить обои или устанавливать натяжные потолки? Что первое красить стены или делать потолок?» — это, пожалуй, самые популярные вопросы. Многие организации, занимающиеся натяжными потолками, отвечают — по окончании всего ремонта квартиры, т.е. после завершения всех видов отделочных работ. Я бы с этим не согласился. Итак, расскажу почему. Так отвечают только потому, что кроме натяжных потолков эти организации ничто не связывает со строительством и отделочными работами. Организации же, которые занимаются всем спектром отделочных работ, могут определить несколько сценариев, когда происходит монтаж натяжного потолка. Есть несколько нюансов: примыкание потолка к стене (плотное, с зазором, с подсветкой), квалификация монтажников и маляров, сроки ремонтных работ.

ОБОИ или натяжной потолок? Что первое?

  1. Теоретический вариант: сначала натяжной потолок, а потом обои. Очень сложно клеить (подрезать) обои под натяжным потолком — намного рискованнее, чем накручивать профиля по обоям. И есть исключения.
  2. Реалистичный вариант: поклеить обои, подождать 4 дня до высыхания, а потом при монтаже потолков использовать перфораторы с пылесосом.
  3. Идеальный вариант — разбить установку натяжных потолков на два этапа: сначала накрутка профилей (пыльные работы), потом поклейка обоев, потом установка полотен для натяжного потолка(чистая работа). Такой вариант возможен, если у вас не один потолок, а несколько и если у вас не очень сжатые сроки ремонта.

сначала обои, потом монтаж натяжного потолка

обои на стене и скрытая подсветка из-за потолка

Естественно при очень большом желании всегда можно повлиять на порядок работ и сделать сначала потолок, а потом обои. Но потом возникнут сложности – где найти мастеров, которые согласятся клеить обои (а точнее подрезать их) под натяжным потолком. Почему мы не рекомендуем первый вариант — причин несколько. Нам часто звонят люди и жалуются, что при поклейке обоев порезали натяжной потолок — что можно сделать? Мы можем это устранить только на своем креплении, при монтаже с заглушкой по периметру — не можем. Чтобы отремонтировать порез, мы частично отстегиваем полотно, немного его урезаем, переклеиваем гарпун и чуть сильнее натягиваем (ремонт потолка оплачивается дополнительно).

ИСКЛЮЧЕНИЕ: подсветка по контуру натяжного потолка практически исключает возможность поклейки обоев после монтажа потолка. Ведь для подсветки используется специальный профиль, который образует зазор между стеной и потолком. И вот в этом зазоре тоже должны быть обои/покраска. Это почти невозможно сделать после установки натяжного потолка, и даже если накручены только профиля без полотна.



сначала обои, а потом потолок с подсветкой!!!

Если же у вас уже есть натяжной потолок и все же нужно поклеить обои под ним, то есть инструкция, как это сделать безопасно и оптимально.

КРАСИТЬ стены или делать потолок?

  1. Стандартный вариант: ваши маляра красят стены, ждем неделю до высыхания, а потом мы монтируем натяжные потолки. При сверлении стен используем перфораторы с пылесосом.
  2. Удачный вариант: разбиваем на 2 этапа монтаж потолков. Первый этап — накрутка профилей на пошпаклеванные стены. Потом маляра, заклеив пофиль малярной лентой, красят стены под ним, стены высыхают 4-7 дней. Второй этап мы устанавливаем полотна на уже окрашенные стены, без пыли.
  3. Подсветка из-за потолка — усложненный вариант. В случае парящих натяжных потолков невозможно красить стену при накрученном профиле — испортят внешний вид профиля (покрасят, а его потом видно после установки). Покраска разбивается на 2 этапа. Маляра окрашивают полосу стены вверху 10 см в нужный цвет. Мы полностью устанавливаем потолки. Потом маляра просто окрашивают оставшуюся часть стены, почти под потолок — стыка краски не видно, и при этом в нише вдоль подсветки стена уже окрашена.

обычно сначала красим стены, потом монтаж потолка

покраска стен сначала, а потом крепление натяжного потолка

Если вы не уверены какой вариант больше подходит, тогда выбирайте первый: покраска-установка — это самый распространенный и не вызывающий дополнительных сложностей. То есть теоретически можно после натяжного потолка клеить или красить стены, когда нет выхода – потолок стоит, а стены старые. Но если выбор есть, тогда не слушайте рассказы про: «натяжной потолок монтируется в некий алюминиевый или пластиковый профиль, который крепится к стене через каждые 10-15 см по всему периметру комнаты. Если у Вас стены бетонные или керамзитобетонные то через каждые 10-15 см на ваших обоях будет серая пыль выбитая перфоратором из монтажных отверстий, если же у Вас кирпичный дом то пыль будет соответственно красного цвета.»

Мы занимаемся натяжными потолками 14 лет, и за это время множество раз устанавливали потолки на обои/покраску, и все проходило гладко и чисто. Просто во время сверления стен используются специальные инструменты с пылесосом или же просто дополнительно подставляется пылесос.

В 99% случаев натяжные потолки устанавливаются после поклейки обоев (или другой чистовой отделки стен), потому что так проще всем.


Также вам полезно будет знать, что крепления натяжных потолков бывают нескольких видов. Мы предлагаем бесщелевые натяжные потолки FIXO — с идеальным примыканием потолка к стенам. Большиство фирм предлагает устаревший профиль для натяжных потолков, который оставляет после монтажа щель 1,5 см на стыке потолка и стены. Эту щель закрывают пластиковой вставкой.

FIXO и шпательная системы крепления натяжных потолков

Так вот, если речь идет про это устаревшее крепление, которое портит внешний вид потолка, то под ним значительно проще красить стену или подрезать обои. Если же у вас современный интерьер и вы хотите идеального стыка потолка со стеной, без резиновой заглушки, которая потом еще и желтеет, тогда лучше придерживаться правильной последовательности действий.

Декоративная штукатурка или натяжной потолок?

Если у вас на стенах планируется декоративная штукатурка, а не просто покраска, то есть покрытие имеет какую-то толщину, тогда натяжные потолки делают вконце. В случае со штукатуркой, не стоит разбивать на два этапа. Если накрутить профиля, то после нанесения нескольких слоев декоративной смеси, закрывается небольшой паз в нашем профиле и потом установить потолок практически невозможно. Поэтому при любых раскладах, технически рекомендуем сначала штукатурки, потом потолки. Опять же при сверлении стен мы используем инструменты с пылесосом и минимизируем пыль на стенах.

сначала декоративная штукатурка, потом натяжной потолок

если штукатурка тонкая, то можно разбить на 2 этапа монтаж потолка

Особенно если нужна скрытая подсветка из-за потолка на фактурную стену, тогда тем более сначала стена, потом поверхну устанавливается потолок — закрывая неровный край штукатурки.

Кирпичи или натяжной потолок?

Очень часто в интерьерах используются разные декоративные отделочные материалы для стен, которые создают объемный декор. Как к такой поверхности пристыковать натяжной потолок, чтобы был красивый стык и в какой последовательности выполнять работы? Изначально нужно определиться, нужна ли подсветка вдоль вашего декора? Очень часто именно скрытые подсветки из-за натяжного потолка на кирпичи, 3-д панели, рейки делают их красивыми и стильными.
  1. С подсветкой вариант. Сначала клеются кирпичи и панели, а потом поверх устанавливается монтируется парящий профиль. Благодаря строению профиля для подсветки, вы не увидите именно линию стыка потолка с декором, она останется в тени ниши, зато вы увидите идеальный край парящего натяжного потолка, а из-за него равномерный свет на стену.
  2. Кирпичи гипсовые без подсветки. Сначала клеится гипсовый кирпич на всю стену, но верхний ряд не докладывается. Потом устанавливается натяжной потолок выше кирпичей четко на высоту одного ряда. И потом под полотно доклеивается ряд гипсовых кирпичей — тогда выглядит идеально.
  3. Кирпичи керамические, которые кладутся на плиточный клей. Тогда сначала всю стену отделывают кирпичами и при креплении натяжного потолка кирпичи будут сверлиться.
  4. Нефактурное покрытие или плитка без скрытых подсветок. В идеале не докладывать плитку до самого верха стены, а оставить расстояние 5-7 см, на которое планируется опустить натяжной потолок. И вот эту верхнюю часть стены нужно заштукатурить вровень с плиткой. Тогда мы не будем сверлить вашу плитку, а будем крепиться в штукатурку над плиткой, но профиль накроет стык плитки. Визуально будет выглядеть как будто потолок стыкуется с плиткой.

декоративный кирпич и натяжной потолок с подсветкой

фактурная плитка и натяжной потолок с подсветкой


гипсовый кирпич окрашенный и парящий натяжной потолок

декоративные 3д-панели и скрытая подсветка из-за потолка

В общем, все логично. Если материал нужно завести за профиль с подсветкой, тогда вначале стены, а потом потолок.

Натяжной потолок — крепим к плитке.

В некоторых статьях и форумах на подобные темы написано куча всяких «НО», касательно монтажа натяжного потолка в конце ремонта. Есть опасения: а не повредят ли инструментами и козлами строительными напольное покрытие, а не осядет ли пыль при сверлении стен на обои и много разного другого. В данном случае мы можем поручиться только за монтажников компании «Мир потолков» — принимаются все необходимые меры, чтобы ваша отделка осталась в целости и сохранности. То есть используется пылесос, чтобы ни одна пылинка не осела на ваши обои, ножки козлов обматываются, дабы не поцарапать напольное покрытие, полы обычно до окончания ремонта всегда накрыты.

Что сначала монтаж натяжных потолков или шкафа-купе?

Что делать первым: шкаф-купе до потолка или монтаж натяжного потолка, а под ним установку шкафа? Мы склоняемся к тому, что и удобнее, и в результате красивее когда сначала делают шкаф-купе, а потом натягивают натяжной потолок, закрепляясь к верхнему цоколю шкафа в нужных местах.

Но существуют мнения, что: А что если вы решите шкаф-купе перевезти в другую квартиру? Я не знаю статистики по количеству перевезенных шкафов-купе из одной квартиры в другую, но это не практично. Ведь чаще всего шкаф-купе монтируется от стены до стены и от пола до потолка, вероятность, что в следующей квартире вам нужны будут именно такие размеры – ничтожно мала.


сначала шкаф-купе, а потом натяжной потолок

Что касается практичности в последовательности установки, то заметим: натяжной потолок – дело тонкое, его, конечно, можно мыть и тереть тряпкой, он не повредится при ударе мяча, но вот если поднимая шкаф, зацепить и протянуть по потолку чем-то острым, то велика вероятность повреждений. Поэтому значительно удачнее сначала собрать большой шкаф до потолка, сделав в верхней части цоколь сантиметров 7, и потом уже смонтировать натяжной потолок.

сначала опуск натяжного потолка, а потом в нишу поставили шкаф

Особенно важно учесть последовательность в случае скрытых подсветок потолка. Тогда тем более нужно сначала сделать шкаф, а потом уже монтировать профиль с подсветкой над шкафом, чтобы светящаяся полоса не уходила за шкаф.

Что сначала полы или натяжной потолок?

Здесь нужно исходить из типа напольного покрытия, чтобы правильно спланировать последовательность работ. Если это ламинат или виниловые полы, не говоря уже про линолеум, то есть напольное покрытие непыльной укладки, то его чаще всего производят после отделки стен, и соответственно можно после натяжного потолка.

А вот если речь идет о плитке на пол, тогда сначала традиционно кладется плитка, укладка (порезка) которой сопровождается пылью. То же самое касается и паркета, если на пол планируется класть паркет, тогда лучше начать с него. Шлифовка паркета – дело пыльное, и оно может осесть на потолок, поэтому сначала пол, потом натяжные потолки.


плитка и паркет до потолка, ламинат после

Подведем итог.

— Если вы монтируете потолок на всю комнату сразу определите будете ли использовать для декорации багет, если да, то монтируйте потолок, потом клейте багет, а уж потом клейте обои.

— Если же не будете использовать багет, то принимайте решение сами, когда монтировать потолок. С одной стороны — это пыль и монтажная щель на обоях, а с другой стороны возьмутся ли маляра клеть обои после монтажа потолка (подрезка напусков полотен обоев производится малярным ножом под потолком).

— Если натяжной потолок будет в гипсокартонном коробе, тогда сначала все чистовые работы (особенно по коробу), а потом потолок.

— Если будет шкаф-купе до потолка, тогда сначала шкаф, потом натяжной потолок.

— Последовательность монтажа пола или потолка определяется видом напольного покрытия. Плитка и паркет вначале, а ламинат и линолеум – после натяжного потолка.

Статья защищена законом Украины, «О защите авторских прав» и является интеллектуальной собственностью автора. Использование как статей целиком, так и ее отдельных абзацев, без разрешения Автора, является уголовно наказуемым деянием. Все статьи защищены системой депонирования — при перепечатывании ссылка на mirpotolkov. com.ua обязательна.

Последовательность ремонта квартиры своими руками с нуля: очередность работ

Рано или поздно наступает момент, когда нужно делать в квартире ремонт. Если у вас есть средства, вы можете нанять специалистов, которые сделают все как надо. Но как быть, когда такой возможности нет, и ремонтировать квартиру придется самостоятельно? Ведь невозможно сделать хороший ремонт, ничего в этом не понимая.

Поэтому, перед тем как начинать все ломать и рушить, необходимо знать, что и в каком порядке нужно делать. При ремонте квартиры грамотно составленная последовательность работ поможет вам сэкономить не только время, но и средства.

Как быть, если нет возможности съехать с квартиры на  время ремонта

Квартиру желательно ремонтировать всю полностью и одновременно, чтобы грязь не таскалась из одной комнаты в другую. Но не стоит переживать, если по какой-то причине вы не можете съехать на время проведения ремонтных работ.

В таком случае начинать ремонт следует с помещения, которое находится дальше всех от входной двери, и заканчивать его в коридоре.

Следуя этому простому правилу, вам не придется по только что отремонтированным комнатам носить строительный материал и различный мусор. Тем самым вы оградите себя от неприятных сюрпризов, которые могу случиться во время ремонтных работ в вашем доме. И если вам предстоит делать ремонт в квартире, не выезжая из нее, строго придерживайтесь последовательности намеченных вами действий.

Как делать ремонт в квартире

Итак, вы определились с объемом работ. Строительные материалы уже закуплены. Мебель вынесли. Теперь можно приступать.

Начальный этап ремонтных работ самый грязный и самый трудоемкий. Первым делом нужно удалить с потолка и стен старые обои, краску и штукатурку. А если вы запланировали замену старых окон и дверей или перепланировку комнат, то это необходимо делать в первую очередь. Процесс демонтажа всегда сопровождается большим количеством грязи и пыли. С него и нужно начинать любой ремонт, чтобы в дальнейшем при проведении отделочных работ ничто не испортило покрытие стен и потолков.

Затем следует уделить внимание электропроводке, водопроводным трубам и системе отопления. Если требуется их замена, то это следует сделать до того, как вы приступите к отделке стен.

Последовательность ремонта квартиры должна предусматривать выполнение самых грязных работ на начальном этапе. А замена электропроводки, установка добавочных розеток и выключателей, газосварочные работы обязательно станут причиной появления дополнительного мусора и грязи.

После того как вы удалили старую отделку, установили новые окна и заменили все коммуникации, можно приступать к выравниванию стен и потолков.

На этом этапе ремонтных работ устанавливаете гипсокартонные конструкции, грунтуете и шпаклюете поверхности. Ровняя стеновые перегородки, не забудьте откорректировать места прилегания плинтусов.

Закончив со стенами, вам следует заняться полом. Во время капитального ремонта квартиры последовательность работ такова, что, только придав половому покрытию ровную поверхность, вы можете устанавливать межкомнатные двери. Но это не значит, что нужно сразу покрывать его краской, ламинатом или линолеумом. Это вы сделаете на завершающем этапе ремонтных работ.

Если в вашей квартире деревянное половое покрытие, и вы не собираетесь его менять, то перед тем, как устанавливать новые двери, его желательно обработать электрорубанком или специальной шлифовальной машиной.

Незначительные неровности бетонного пола устраняются с помощью специальной ремонтной смеси, которую можно приобрести в строительном магазине.

Ровнять пол следует до того, как вы начнете отделывать потолки и стены.

И нарушать эту последовательность ремонта квартиры не стоит. В процессе выравнивания полового покрытия образуется огромное количество пыли. Если к этому моменту потолок и стены в вашей квартире будут уже оклеены обоями и покрыты краской, они, как магнит, притянут к себе все микрочастицы и будут иметь непрезентабельный вид.

Поэтому, прежде чем приступать к отделочным работам, необходимо во всей квартире выровнять пол.

Закончив выравнивать половую поверхность и устанавливать двери, можно начинать класть плитку, красить потолки и наклеивать обои. Финальным аккордом в вашем ремонте будет отделка полов. Независимо от того, как вы хотите это сделать — покрыть паркетом, ламинатом, линолеумом или краской — делать это нужно в последнюю очередь. Так как все уже окрашено и приклеено, ничто не испортит ваше половое покрытие.

В принципе, нет ничего сложного в том, чтобы своими руками сделать ремонт квартиры, если следовать такой последовательности ремонтных работ. Всю выше изложенную информацию можно отобразить в простом пошаговом алгоритме:

  • Демонтаж старой отделки;
  • Перепланировка;
  • Монтаж новых окон;
  • Замена электропроводки, водопроводных труб, системы отопления;
  • Установка гипсокартонных конструкций; 
  • Шпаклевка стен и потолков;
  • Выравнивание пола;
  • Установка межкомнатных дверей;
  • Отделочные работы;
  • Покрытие полов.  

Планируя ремонт квартиры, составьте для себя подобный план с указанием вида работ и сроком их выполнения. Это поможет вам не только сделать все грамотно, но и сэкономить время.

Даже если вы решите воспользоваться услугами специалистов, то составленная вами последовательность ремонта квартиры, позволит контролировать ход их действий. Недаром же говорят: «Доверяй, но проверяй».

Ремонтные работы в новостройке

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в только что построенном доме, то, прежде чем въехать в нее, вам нужно будет делать там ремонт с нуля. Обычно любое жилище в новостройках представляет собой бетонную коробку с окнами, центральными канализацией и водопроводом. Все остальное вам придется делать самостоятельно.

Можно обратиться за помощью к специалистам. Но если ваши финансы не позволяют сделать это, то паниковать не стоит, вы способны самостоятельно отремонтировать ваше новое жилье.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке немного отличается от порядка работ в доме, где жили много лет. Вся разница в том, что вам не нужно сглаживать изъяны стареющих поверхностей, удалять обветшалую внутреннюю отделку помещения, менять старые трубы и электропроводку. Вы сразу будете устанавливать новый материал.

Начните с проведения проводки, монтажа розеток и выключателей. Об этом нужно позаботиться в первую очередь.

Бывали случаи, когда новоселы, торопясь въехать в новую квартиру, быстро отделывали помещения, совершенно забыв провести в них электричество. А когда они вспоминали об этом, было уже поздно: потолки побелены, стены оклеены. И приходилось все начинать сначала. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, делая в квартире ремонт с нуля, не пренебрегайте последовательностью выполнения ремонтных работ.

Закончив монтаж электропроводки, установите сантехнику, подведите к ней воду и начинайте ровнять потолки и стены. Некоторые люди ошибочно полагают, что в наш век высоких технологий поверхности в новостройках не требуют выравнивания. К сожалению, их нельзя назвать идеально ровными, и вам никак не избежать этого этапа ремонтных работ.

Завершив ровнять стены и потолки, займитесь полом. Для того чтобы постелить паркет, ламинат или линолеум, хотите вы или нет, но вам придется выравнивать половую поверхность с помощью бетонной стяжки. Смеси для такого вида работ продаются в строительных магазинах, и вам не составит особого труда приготовить раствор и залить им пол.

Когда половая стяжка высохнет, можете смело приступать к отделочным работам. Но помните, что и в новой квартире последовательность ремонта предусматривает установку межкомнатных дверей и укладку полового покрытия только тогда, когда все уже окрашено и оклеено.

Мы надеемся, что наши советы и рекомендации помогут вам грамотно распланировать и выполнить все этапы ремонтных работ в вашем доме.

Как отремонтировать квартиру [Живой пример]

Как отремонтировать квартиру, чтобы увеличить рентабельность инвестиций:

изображений и аудио включены!


В декабре 2017 года мы приобрели комплекс из 64 квартир в окружном суде по цене покупки 1 300 000 долларов США, состоящий из квартир с одной и двумя спальнями. Как и в случае с большинством наших покупок, это приобретение сопровождалось несколькими проблемами или, как любят называть инвесторы, дополнительными преимуществами.Поверьте мне, у этой собственности была масса проблем, но при покупной цене в 20 000 долларов за единицу ее стоило принять и исправить эти проблемы.

Это типичный объект Mom & Pop класса C, обслуживающий рабочих / работников розничной торговли. Описанный ниже ремонт — это то, что мы проводим на всех наших объектах C.
В этой статье моя цель — сосредоточить внимание на наших шагах по ремонту нижнего блока, на чем сосредоточиться, сколько мы тратим на каждый элемент и какой тип возврата мы получаем после завершения ремонта.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу трехэтапную структуру репозиционирования: трехэтапную структуру репозиции.

Я прикрепил изображения, чтобы показать вам весь процесс.
Недвижимость содержала компонент HUD, а также бывший домовладелец, который не соблюдал HUD. Мы быстро вскочили на борт и начали заполнять необходимые документы, чтобы сертифицировать себя с помощью HUD. Другой серьезной проблемой было количество единиц, нуждающихся в ремонте.

На картинках ниже:

Вы можете видеть состояние, в котором эта квартира с одной спальней оставлена.Как мы упоминали в обучающем видео от Wheelbarrow Profits Academy, наша цель — вернуть устройство в исходное состояние, уделяя при этом особое внимание бюджету. Вокруг этого дома был разбросан большой мусор, ковер был сильно поврежден, он отчаянно нуждался в покраске, оборудование было устаревшим, а кухня требовала внимания.

Прочтите АУДИО версию этого блога «как сделать ремонт в квартире»:

Процесс обновления должен быть методичным и последовательным.Начнем с:

• Уберите весь мусор из устройства.
• Найдите пол, чтобы узнать, нужно ли его заменить.
• Если ковер можно очистить, очистите ковер. Виниловые полы в ванной и на кухне.
• В наших квартирах с садом наверху мы предпочитаем оставлять ковры в спальнях для шумозащиты.
• Замените любые осветительные приборы, которые необходимо заменить.
• Замените любое старое оборудование.
• Замените старые розетки.
• Заново выровняйте ванну, если она в плохом состоянии.
• При необходимости замените унитаз и раковину.
• Осмотрите умывальник ванны, чтобы убедиться, что его нельзя заменить.
• Отремонтируйте кухонную столешницу.
• Кухонные шкафы могут быть окрашены или при необходимости покрыты новой поверхностью.
• Окрасочный агрегат в двухцветной схеме. Как видно на фото после квартиры, квартира «выскакивает».
• Еще ​​раз осмотрите всю квартиру, прежде чем показывать потенциальному арендатору.
• Используйте освежитель в устройстве перед показом.

Как вы можете видеть на фотографиях, сделанных после завершения ремонта :

Превращение потрясающее, и бюджет не был опустошен. Ремонт обошелся нам примерно в 2500 долларов, и мы можем сдавать его в аренду за 525 долларов в месяц. Мы добиваемся увеличения арендной платы на 75 долларов в месяц, что составляет 900 долларов США. Мы сможем окупить все наши инвестиции менее чем за три года. Что еще более важно, чистый операционный доход резко увеличится.

Также прочтите: Дорожная карта Jake & Gino’s Podcaster по покупке вашей первой многоквартирной семьи

Вот три совета при показе квартиры потенциальным арендаторам:

  • Никогда не показывайте квартиру, которая не была отремонтирована.Первые впечатления огромны, а квартиру, которая не выглядит хорошо, будет намного сложнее снять.
  • Сделайте снимки отремонтированной квартиры и отобразите их на компьютере в офисе. Если в настоящее время у вас нет квартир для показа, потенциальный арендатор может просмотреть фотографии. Вы также можете использовать изображения в своей рекламе.
  • По возможности превратить офис в квартиру. В одном из наших владений офис представляет собой двухкомнатную квартиру. Когда потенциальный клиент входит, он идет в свой будущий дом.

Это сила многоквартирной недвижимости в действии. Многосемейным семьям не нужны рыночные силы, чтобы недвижимость выросла в цене. Как инвестор, вы сможете положительно повлиять на чистую операционную прибыль, как показано на этой иллюстрации, и «заставить» ее оценить.
Обязательно посмотрите обучающий видеоролик в Академии, чтобы более подробно обсудить, как отремонтировать квартиру.

Также прочтите: 5 вопросов, которые нужно задать при покупке многоквартирной недвижимости

Когда пора делать ремонт, что сначала?

Вы купили дом.Вы сэкономили свои гроши. Теперь пора делать ремонт.

И вы совершенно не представляете, с чего начать.

Присоединяйтесь к клубу. Выяснить, что нужно разорвать, повторить или оживить — и в каком порядке — сложно. Не говоря уже об определении вашей цветовой палитры, стиля дизайна и вашего бюджета!

Кевин Шарки, редактор отдела художественного оформления Марты Стюарт, завершил годичный ремонт своего дома и сделал несколько замечательных вещей, которые можно и нельзя. Первый шаг: создайте файл украшения, «потянув все и все, что вам нравится или вы думаете, что хотели бы видеть в пространстве.»Это может быть реальный физический файл (подходящий для сколов краски) или использование Pinterest в качестве места для прикрепления и хранения всего, от мебели до пола и образцов комнат, которые вы видите в Интернете.

Вы захотите начать делать это прямо сейчас, даже если вы не планируете вносить какие-либо изменения в ближайшее время. Вы же не хотите тратить год на то, чтобы понять, где вы видели ту великолепную люстру, которая должна была занять ваше место.

Когда у вас есть некоторое представление о том, как вы хотите, чтобы все выглядело, вы можете приступить к плану действий.

Сделайте полы в первую очередь.

Такие люди, как Шарки, верят, что сначала нужно убирать пол, а потом работать и выходить. Полы — это большое, обычно дорогостоящее мероприятие, не говоря уже о том, что они могут требовать много времени и очень грязную работу. Сделайте их, прикрывайте их и переходите к другим вещам.

На вопрос, должны ли полы быть первыми или последними, Том Сильва из This Old House ответил: «Вы можете сделать это в любом случае. Мой подрядчик по покраске хочет быть последним, чтобы не перекрашивать плинтусы, испачканные морилкой или полиуретаном. , или порезанный шлифовальной машиной.«

Шучу. Сделайте ваши полы долговечными.

«Мой подрядчик по укладке полов видит вещи немного иначе», — продолжил Сильва в «Старом доме». «Он предпочитает быть последним, потому что покрытие пола требует времени, чтобы полностью застыть, поэтому он не хочет, чтобы кто-либо ходил по нему, даже когда он покрыт защитным брезентом. Он также говорит, что другие подрядчики довольно часто повреждают или проливают материал. на чистом полу, по его мнению, подкрасить краску намного проще, чем отделку пола.«

360 Mortgage соглашается с этим, указывая на то, что ремонт дома, который включал перемещение или устранение стен, перемещение бытовой техники и «удаление каменного камня и сухой стены, может оставить оригинальные полы вашего дома в очень плохом состоянии.

«Хотя ремонт полов является одним из самых желанных ремонтов дома, покупатели должны избегать его любой ценой, пока они не узнают, что они завершили какие-либо другие крупные проекты реконструкции».

Сделайте кухню в первую очередь.

Переоборудование кухни обычно дает около 70% окупаемости инвестиций.И все мы знаем, что отличная кухня может помочь продать дом. Таким образом, с точки зрения умного ремонта на случай, если вы захотите перевернуть и продать, сначала имеет смысл сделать кухню.

Кроме того, если у вас есть старая, уродливая и устаревшая кухня, вам нужно как можно быстрее осветлить и освежить пространство — вот почему люди часто начинают размахивать молотком на своей кухне еще до того, как въехать.

Если вы делаете все заново и уже живете в доме, ожидайте, что вас ненадолго вытеснят.Установите мобильную кухню с микроволновой печью в другом месте и придерживайтесь плана, чтобы пройти ремонт как можно быстрее и проще, сохраняя при этом свою смекалку. Посетите Houzz, чтобы узнать, как составить план рено для кухни.

Если подумать, подожди на кухне.

Лучше сохранить его после того, как все остальное будет сделано. В конце концов, это грязно, неудобно и дорого. Разве не лучше сначала сделать все мелкие вещи (покраска, новые крышки переключателей, новые осветительные приборы)? В конце концов, по данным HGTV, «средняя стоимость ремонта высококлассной кухни составляет более 80 000 долларов».

Можно. Если вам нужно больше времени, чтобы разобраться в плане, чтобы сэкономить деньги или вы можете выделить время, когда ремонт может быть более удобным (например, после того, как дети вышли из школы и отправились за покупками в дом бабушки на несколько минут) недель?), делать ремонт кухни в последний раз имеет смысл.

Запутались? Да, мы знаем.

Суть в том, что не существует абсолютно правильного или совершенно неправильного способа ремонта. Выбор является личным, поэтому вы должны подойти к нему лично. Задайте себе несколько важных вопросов, которые помогут вам разобраться:

  1. Вы сохранили все, что вам нужно?
  2. Может ли непредвиденная ситуация сорвать ваши планы ремонта? Если бы это произошло, и вам пришлось бы сократить масштабы, что было бы наиболее важным изменить?
  3. Каковы ваши цели для этого дома? Вы хотите остаться ненадолго или собираетесь ремонтировать, чтобы продать по более высокой цене?

Если у вас все еще нет ответа, сделайте следующее: подумайте, как вы себя чувствуете в своем доме.Вы заходите и съеживаетесь на кухне или чувствуете себя некомфортно в определенных комнатах из-за цвета стен?

Посмотрите вокруг. Полы не просто уродливы, но и небезопасны из-за трещин или расколов? Может ли перемещение стены полностью изменить обстановку в доме и выявить остальные изменения, которые необходимо внести?

Несколько практических вопросов, подобных этому, могут дать вам ответы, необходимые для успешного завершения ремонта.

Ремонт 101: что нужно знать перед ремонтом дома

Curbed University предоставляет полезные советы и нескучные советы о том, как купить, продать или арендовать дом или квартиру.Дополнительные вопросы можно задать по адресу [email protected] . Сегодняшняя тема: основы ремонта вашего дома в Нью-Йорке !

Это Нью-Йорк, поэтому множество уровней законов и юридической волокиты, а также некоторые дополнительные правила и нормы, помимо них, соответствуют территории. Вот почему лучше иметь немного базовых знаний, прежде чем брать кувалдой те шкафы, которые вы всегда ненавидели, или стену, которая мешает построить дополнительную спальню.Перво-наперво: прежде чем вы даже попытаетесь выяснить, нужно ли вам разрешение от города или приступите к длительному процессу его получения, узнайте, каковы правила вашего здания . Независимо от того, продиктованы ли они советом директоров или управляющей компанией, вам нужно знать их руководящие принципы — иногда даже до того, как вы начнете рисовать свое место.

«Посмотрите, сколько часов работы, что касается страховых полисов, до моратория на строительство? Если это не может произойти в праздничные дни», — говорит Р.Дж. Диас, давний подрядчик и менеджер строительных проектов, который ведет блог под названием Renovating NYC.«Иногда арендаторам дается только шесть месяцев на завершение проекта. Иногда это должно быть поэтапным, поэтому это не непрерывный проект, а занимает больше года. Гиперлокальные правила , то есть ваше собственное здание, действуют, что может повлиять на что ты можешь сделать.» Великие планы могут быть поставлены в тупик с первого дня. Слишком часто, добавляет Диас, вы не можете переместить кухонь или ванных комнат , если они находятся в стопке кухонь и ванных комнат всех других квартир в вашем доме, как это часто бывает в Нью-Йорке.

Когда вы ознакомитесь с начальными обручами, через которые вы должны прыгать, выясните, будет ли ваш ремонт простым или более сложным. «Простые не включают удаление или строительство перегородок или стен . Например, замену кухонных шкафов, прилавков или приборов без каких-либо изменений перегородок или стен, или замену сантехники на существующую черновую обработку или с тот же трубопровод и в том же месте, что и изначально.Для них по-прежнему потребуется одобрение совета директоров кооператива или кондоминиума, но не обязательно LPC [Комиссия по сохранению достопримечательностей] или разрешение на строительство », — объясняет Карло Заскорски из Zaskorski & Notaro Architects, имеющий 30-летний опыт ремонта кондоминиумов и кооперативных квартир. а также таунхаусы. Корректировка покраски и лепнины также попадает в эту категорию.

Но если дом вашей мечты включает в себя изменение стен или перегородок, их снос или удаление, строительство новых, добавление новой сантехники, значительную регулировку электрической системы (требуется больше энергии, добавление нового кондиционера)…. тогда подождите, потому что вам определенно понадобится разрешение от нашего любимого правительственного департамента, Департамента строительства . (И, к вашему сведению, вот их основное руководство по строительству.) Но прежде, чем вы погрузитесь в бумажную работу, не забудьте проверить , имеет ли ваше здание ориентир или даже находится ли оно в историческом районе, определенном Комиссией по сохранению достопримечательностей города. . Если это так, то вам нужно будет подать заявку на разрешение от них, прежде чем вы сможете получить одобрение от DOB, и все это при получении еще одного одобрения от собственного совета или руководства вашего здания.Уф.

Хорошо, если просмотр HGTV или чтение блогов поможет вам подготовиться к ремонту, вам понадобится профессиональный , если только переоснащение не будет очень незначительным. Небольшие проекты могут выполняться дизайнером интерьеров или декоратором, в то время как более амбициозные капитальные ремонты требуют опытного взгляда архитектора или подрядчика или (обычно) того и другого. Плюс: большинство из них будут готовы провести бесплатную консультацию, чтобы помочь вам выяснить, совпадают ли ваше видение и ваш бюджет; обратная сторона: это не будет проект DIY.

Заскорский рекомендует убедиться, что тот, с кем вы решите работать, имел опыт работы с любым типом проекта, который вы хотите реализовать, и в каком бы здании вы ни жили. Не ищите гуру, который постоянно конвертирует 1BRS в 2BR, когда вы действительно хотите ультрасовременная кухня со всеми последними приборами в вашем особняке 1920-х годов. (Давайте притворимся, не так ли?) Сесть с вашим дизайнером, декоратором, архитектором и / или подрядчиком имеет решающее значение; убедитесь, что есть подробный план на бумаге, вплоть до каждой последней розетки и приспособления, и работайте с командой, чтобы держать его в рамках графика и бюджета.

Сроки

могут быть длиннее, чем вы думаете? И, за исключением очень небольших, очень ограниченных работ, многим арендаторам придется выселить , пока идет строительство, — говорит Диас. Он добавляет, что даже самые маленькие проекты займут 6-8 недель, при этом ремонт квартиры с одной и двумя спальнями занимает год, а ремонт таунхаусов обычно занимает два. Для приблизительной оценки начните с 6-8 недель работы на комнату и добавьте еще две недели для каждой дополнительной комнаты, которая подвергается ремонту.

А теперь по стоимости. Заскорски говорит, что очень приблизительные оценки зависят от объема или количества работ, а также от их общего качества (уровня отделки, качества сантехники и т. Д.). Вот пример: ремонт в Нью-Йорке может стоить всего 75 долларов за квадратный фут и взлететь до 500 долларов плюс долларов за квадратный фут, а общие счета составят от 100 000 до 500 000 долларов и выше.

Как всегда, есть мелкие детали, которые нельзя забыть, например, проверить стены на предмет скрытых трубопроводов , что, по словам Заскорского, очень важно.Блог Brick Underground перечисляет несколько других неожиданных (и дорогостоящих) проблем, от доступности парковки для подрядчика и бригады до важности раздавать небольшие подсказки для бесперебойной работы, которые регулярно возникают при строительстве домов в Нью-Йорке. Удачи, первые ремонтники.
· Обузданный университетский архив [Обузданный]

8 вещей, которые нужно сделать перед ремонтом дома

Ремонт вашего дома — это приключение, которое легко может соскользнуть с рельсов.Домовладельцы могут совершить ошеломляющее количество неправильных поворотов: от превышения бюджета до найма теневого подрядчика и простого осознания того, что кварцевые счетчики или цвет краски, который они выбрали, настолько неправильный — после работа выполнена.

Итак, если вы хотите, чтобы ваш ремонт прошел в порядке, важно быть к этому готовым. Вот восемь вещей, которые вы должны сделать перед тем, как приступить к любому крупному проекту по благоустройству дома, чтобы избежать множества головных болей и сожалений.

1.Знайте, что вам нравится

О, эта часть легкая, правда? Вы хотите совершенно новую кухню. Но что именно это означает? Вам нужно сузить круг вопросов, будь то косметический (например, новые шкафы, прилавки и техника) или структурный (например, изменение конфигурации вашего пространства или снос стены).

«Я предлагаю своим клиентам проводить время, просматривая Pinterest, листая журналы о домашнем декоре и просматривая дизайнерские шоу по телевизору, чтобы составить« визуальный список желаний », который поможет им понять направление своего дизайна», — говорит Барбара Маунт из Barbara Mount Designs и Windermere Realty Group, на озере Освего, штат Орегон.Это особенно важное упражнение, чтобы привлечь пары, чьи вкусы могут сильно отличаться, на одной странице дизайна.

2. Наберите номера

Есть причина, по которой мы называем его «домом мечты»: он может не существовать в реальной жизни — по крайней мере, в рамках нашего бюджета! Так что, прежде чем вы будете слишком привязаны к однослойным счетчикам или тратя на светильники, прогуляйтесь по проходам вашего местного дизайн-центра, чтобы начать ценообразование на материалы и рабочую силу.

3. Проверьте реальность

Возможно, вы сильно заблуждаетесь о том, что можно сделать при ремонте дома. Например, проект, который может показаться простым, такой как добавление прачечной наверху, может легко стать тратой бюджета, когда вы поймете, что вам нужно настроить сложную сантехнику из-за выбранного вами места. Консультация с архитектором или подрядчиком может дать вам некоторое представление о том, какие проекты будут осуществимы, а от каких вы, возможно, захотите отказаться еще до того, как приступите к работе.

4. Сделай сам или стань профессионалом

Для любой работы, кроме простейшей, или если вы очень удобны (и терпеливы), лучше всего обратиться к профессиональному подрядчику.И даже если вы хотите выполнить часть работы самостоятельно, реалистично оцените, какие навыки у вас есть, чтобы завершить ее к своему удовлетворению. Также учтите, сколько у вас свободного времени; никто не хочет пользоваться ванной на нижнем этаже в течение месяца, потому что вся удобная ванная в главной спальне разорвана.

Если ваша цель — переместить несущие стены или заняться другими более сложными проектами, определенно самое время привлечь профессионалов. Возможно, вы даже захотите рассмотреть возможность привлечения помощника по проектированию в дополнение к подрядчику, — предлагает Mount.

«Дизайнер может значительно облегчить боль дизайнерских решений и декораций», — говорит она. Есть также значительная скидка, с которой дизайнер часто может поспорить на рынках строительных материалов и мебели.

5. Протестируйте свои цвета и материалы

Вы остановились на самом красивом барвинке для дамской комнаты или на состаренном дубе для шкафов? Закажите образцы абсолютно всего, что вы можете, от ковра до тканей, рекомендует Mount, а затем потратите несколько дней на то, чтобы жить с ними.

«Цвет и узор меняются в зависимости от света в течение дня, поэтому пройдитесь по комнате несколько раз и почувствуйте, чего вы действительно хотите», — говорит она.

Также не стесняйтесь нанести на стену как можно больше красок. Она предлагает клиентам нарисовать образец на доске или куске прочного картона и перемещать его по комнатам днем ​​и ночью.

6. Проведите проверку подрядчика

Мы не говорим о проведении лишь беглого аудита онлайн-обзоров или рекомендаций, хотя они и полезны.Вы должны провести полную проверку и получить подтверждение следующего:

  • Лицензия подрядчика
  • Свидетельство о страховании общей ответственности и вознаграждения работников
  • История залогового права
  • Номер залога и сертификат

И помните, вы собираетесь проводить много времени с вашим подрядчиком, а также расставаться с большим количеством денег и, возможно, хорошей долей вашего рассудка на время ремонта. Ваш подрядчик скоро станет почти соседом по комнате, поэтому найдите время, чтобы провести личные собеседования, чтобы найти как личное, так и профессиональное соответствие.

7. Настаивайте на герметичном контракте

Начало проекта — это фаза «медового месяца», но вы должны быть готовы к дням, которые менее мечтательны. Вот почему ваш контракт со сторонним специалистом должен быть конкретным и включать следующее:

  • График платежей (убедитесь, что вы никогда не выполняете окончательный платеж, пока не будете удовлетворены на 100%)
  • График
  • Возможные штрафы за пропущенные этапы
  • Подробности по всем работам, вплоть до того, сколько шкафов устанавливается и сколько квадратных футов какой плитки будет уложено

Документ не только защитит вас, но и покажет вашему подрядчику, что вы серьезно относитесь к делу, — говорит Джоди Костелло , основатель ContractorsFromHell. com.

«Требование подробного письменного соглашения с защитными оговорками для потребителя, безусловно, отпугнет хитрого подрядчика, который предпочитает расплывчатые формулировки и небольшие детали — как раз то, что лишает домовладельца шансов провести ремонт без драматизма», — говорит Костелло.

8. Выбирайте правильное время для ремонта.

Проекты ремонта печально известны тем, что выходят за рамки графика, зачастую по чьей-либо вине. Погода может задерживать проекты; необходимые материалы могут быть под заказ; субподрядчики могут заболеть; сложная проводка может занять больше времени, чем ожидалось.Разумно ожидать, что будут задержки, поэтому планируйте ремонт с достаточным количеством времени, если у вас есть «срок сдачи», например, приезжие гости или специальная поездка, которая увезет вас за город.

Ремонт квартиры

: 14 советов по преобразованию квартиры

В этом отредактированном отрывке из своей книги «Flip for Cash» Джефф Грист рассказывает об изменениях, которые могут повысить ценность квартиры.

Одно из преимуществ ремонта квартиры состоит в том, что, в отличие от дома, есть ограниченное количество вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить ценность, и мы можем сосредоточиться на тех областях, которые принесут максимальную отдачу от вложенных средств.

Мы можем почерпнуть первые реплики из обновлений других квартир в здании. Простой просмотр фотографий до и после в Интернете дает визуальное представление о том, что добавляет вау-фактор.

Структурные изменения внутренних стен и дверей наиболее сильно повлияют на функциональность плана этажа, но давайте взглянем на некоторые другие варианты ремонта, которые понравятся покупателям.

1.

Потолки

Многие здания 1970-х годов имеют то, что я называю «потолками из попкорна». Настоящее название этого типа потолка — «вермикулит» — окрашенный бетон с фактурной поверхностью, напоминающей попкорн. Если вы попытаетесь нарисовать вермикулит кистью, он поглотит всю краску на вашей кисти, и вы сместите его, что сделает его еще хуже.

Существует два распространенных способа борьбы с вермикулитом. Специализированная компания может нанести четыре слоя вермикулитового перекрытия, в результате чего потолок останется белоснежным, но все же фактурным; тем не менее, у вас по-прежнему будет только вариант трекового или подвесного освещения.

Другой вариант, в зависимости от высоты потолка, — это установка нового гипсокартонного потолка «теневой линии» над дубинками. Это снизит общую высоту потолка, но даст вам ровную, гладкую поверхность без краевых карнизов и возможность установки встроенных светодиодных светильников вместо трекового освещения.

Отличие заключается в том, что покупатели сразу замечают вау-фактор, особенно если они идут из общего коридора с потолком из попкорна в вашу квартиру с «теневым» потолком.

Если вы также установили встраиваемые светодиодные светильники с диммерами, то теперь вы конкурируете с презентацией и ощущением совершенно новой квартиры.

2. Живопись

Хороший слой краски для каждой собственности.Секрет отличной покраски — это подготовка, поэтому обязательно соскребите отслаивающуюся краску с потолков и стен и промойте стены сахарным мылом перед повторной покраской.

Цветовые тенденции приходят и уходят, но классический белый цвет обеспечивает легкую и яркую отправную точку, позволяя квартире черпать индивидуальность в цвете и текстуре мебели.

Источник: Филипп Шуруев (Shutterstock)

3.Освещение

Старые блоки часто имеют очень простое освещение. Во многих случаях у них есть плоские устричные светильники, одиночные подвесные светильники и различные трековые светильники повсюду. Это та область, в которой вы действительно можете изменить ситуацию. Помимо потолочного освещения, подумайте о светильниках для мытья стен, торшерах и настольных лампах, которые позволят вам создать настроение и интерес, вообще не используя верхнее освещение.

4. Электрооборудование

Если выключатели питания вашего устройства расположены в шкафу общего пользования, вы можете повысить ценность, установив распределительный щит в своей квартире. Если сработает предохранитель, гораздо быстрее и безопаснее сбросить выключатель в вашем собственном распределительном щите.

5.Окна

Как правило, ваши окна и входная дверь принадлежат корпорации владельцев, поэтому их нельзя изменить без разрешения. Поскольку окна хорошо видны с улицы, они являются важной частью внешнего вида и структуры здания, и для корпорации владельцев важна последовательность. Тем не менее, проверьте свои подзаконные акты, поскольку иногда окна и двери на балконы считаются обязанностью владельца.

Если дверь и окно выходят на балкон, вы можете запросить изменения у корпорации владельцев, если они будут соответствовать тематике здания.

Квартиры на оживленных дорогах или в шумных местах выиграют, если обработать окна какой-либо системой для снижения шума.Я продал недвижимость, окна которой были дооснащены системой двойного остекления: по сути, они устанавливают внутри окна еще один уровень остекления из акрила, которое удерживается на месте с помощью магнитов, чтобы упростить установку и управление.

6. Этаж

В вашем номере старого стиля, скорее всего, будет ковер в спальне и гостиной, линолеум на кухне, плитка в ванной и бетон на балконе. Вариантом может стать какой-нибудь паркетный пол в гостиной.

В наши дни каждый второй покупатель говорит о своей аллергии и о том, что он больше не может жить с ковром. Это большой плюс для деревянного пола, и у вас есть выбор из инженерных досок или ламината в зависимости от вашего бюджета, но оба варианта будут более удобными для покупателя, чем ковер в гостиной.

Я не поклонник плитки на полу на кухне, потому что она неумолима.Ванные комнаты отделаны плиткой, а в спальнях я предпочитаю ковер. Некоторым людям не нравится ковер в спальне, так что это будет ваш выбор. Если вы выберете ковер, скорее всего, он не будет большим, поэтому выбирайте качественный шерстяной ковер, а не синтетический. Люди, занимающиеся ковром, заметят разницу, и вложения того стоят.

7.

Балкон

Пол балкона часто игнорируется.В вашем доме он, вероятно, будет либо из простого бетона, либо из плитки, надеюсь, с использованием простой плитки.

Если у вас есть плитки и на них есть узор, который их датирует, вы можете заменить их или, в зависимости от дренажа и высоты дверного проема, вы можете выложить плитку поверх существующей плитки (или простого бетона). Если вы все же выбираете плитку, убедитесь, что она не скользит, потому что в какой-то момент это будет влажная зона.

Другой вариант, который популярен среди арендаторов, которые хотят модернизировать свой балкон без получения разрешения, — это купить готовые деревянные или деревянные квадраты, которые скрепляются вместе и позволяют воде проходить через помещения, чтобы не было проблем с дренажом. Их также можно назвать «деревянными брусчатками», «палубными квадратами» или «деревянными плитками». Их можно легко обрезать до нужного размера, и, поскольку они не застегиваются и их не видно с улицы, нет никаких проблем с корпорацией владельцев.

8. Воздушный поток

Если у вас двойное остекление из-за шума транспорта, то вам также необходимо обратить внимание на кондиционер; эти два идут рука об руку. В каждой новой квартире на рынке будет кондиционер, поэтому, чтобы конкурировать с ними, нам нужно включить кондиционер в нашу модернизацию.Один кондиционер сплит-системы с хорошо расположенной головкой обогреет и охладит всю вашу квартиру.

9. Питание

Вы должны где-нибудь поесть, но ужины перед телевизором на коленях вышли с вашими цветочными обоями 1970-х годов, так что, надеюсь, у вас есть место для обеденного стола и четырех стульев. Выделенный обеденный стол и стулья часто рассматриваются как предмет роскоши в квартире с одной спальней, потому что места мало, однако постарайтесь вместить хотя бы круглый стол и четыре стула, чтобы создать впечатление большего пространства, чем вы можете иметь. По крайней мере, вы можете спроектировать кухонную скамейку с выступом так, чтобы вы могли использовать два стула в качестве опции для завтрака.

Источник: Photographee.eu (Shutterstock)

10. Учебный уголок

Во всех элитных квартирах теперь есть какой-то уголок для учебы, так что, если мы можем включить и его, это станет важным элементом для многих покупателей. Это может быть просто скамейка у тупиковой стены, достаточно широкая, чтобы вместить ноутбук, и достаточно высокой, чтобы сесть на табурет, который занимает меньше места, чем стул в офисном стиле.Вот и все — уголок для мгновенного изучения. Если вы можете создать что-то еще, это бонус.

11. ТВ-кабели

Кабельная проводка — это всегда вызов. Кажется, что он никогда не попадает в устройство в нужном месте. Нет ничего хуже, чем кабели, прикрепленные к стенам … ну, некоторые вещи могут выглядеть хуже, но вы понимаете, о чем я.

12. Хранение

Никто никогда не говорил: «В этом месте слишком много места для хранения вещей». Помните об этом, когда увеличиваете масштаб своего устройства — хранение — это роскошь.

Если вам посчастливилось купить квартиру на верхнем этаже небольшого здания, вы можете договориться с корпорацией владельцев об исключительном использовании потолочного пространства над вашей квартирой.Если крыша имеет достаточный уклон, вы можете установить спусковую лестницу и положить основной настил поверх стропил, чтобы создать место для хранения легких, но громоздких предметов, таких как чемоданы. Когда дело доходит до хранения, вам нужно думать иначе, чтобы найти возможности, которые другие могут упустить.

13. Санузел и прачечная

В ванных комнатах старого стиля, скорее всего, будет ванна с душем над ней и пластиковая занавеска для душа, раковина на пьедестале, старинный туалет с открытой сантехникой и открывающееся зеркало для бритья с почти бесценным местом для хранения. Он может даже иметь мозаичный пол в розовой, желтой или зеленой цветовой гамме.

У вас действительно есть возможность вызвать профессионалов и позволить им покрасить распылением настенную плитку и ванну в белый цвет. У вас по-прежнему будет тот же пол и оборудование, и, к сожалению, как бы сильно это ни было улучшено, это все еще замаскированная старая ванная комната. В зависимости от вашего бюджета это может потребоваться.

На мой взгляд, ванная и кухня — это две области, которые вам нужно сделать как следует, чтобы произвести впечатление.Ванная комната также может быть единственным местом, где вы можете разместить стиральную / сушильную машину с фронтальной загрузкой под скамейкой, потому что для ее работы вам нужна вода и канализация. Если в ванной комнате нет места, кухня — единственный вариант для стирки. Если вам не нравится эта идея, то вам нужно вернуться в ванную комнату для полной переделки, и ванну, вероятно, придется убрать.

Ванна — это роскошь, но стирка — необходимость, поэтому может потребоваться компромисс.Лучше иметь просторный душ с легким доступом к уровню плюс скрытое белье для стирки под скамейкой с дизайнерской раковиной или двумя наверху, чем ванна и без стирки.

Если вам посчастливилось иметь отдельную прачечную, используйте ее по максимуму. Сложите стиральную машину и сушилку друг на друга и оставьте как можно больше места для хранения. Включите как можно больше шкафов, чтобы скрыть полки, и пространство будет выглядеть еще лучше.

14. Кухня

Есть поговорка, что «кухни продают дома» — ну, позвольте мне сказать вам, что кухни также продают квартиры. Сложная часть обновления кухни — это придерживаться вашего бюджета. Вы можете легко выйти за рамки бюджета, выбрав одну только бытовую технику. На мой взгляд, создание кухни лучше всего доверить дизайнеру.Тем не менее, вы ищете отличное место для скамейки, отличное место для хранения, чистые линии, продуманный дизайн и неподвластный времени вид. Кухни могут устареть быстрее, чем любая другая комната, поэтому выбирайте классический вид, который выдержит испытание временем.

Это отредактированная выдержка из Flip for Cash (Major Street Publishing $ 29.95), эксклюзивно для Canstar и переиздается с разрешения.

О Джеффе Гристе

Джефф Грист — агент по недвижимости в Сиднее с двадцатилетним опытом работы в сфере недвижимости. Он является автором нескольких книг, включая Journey to Sold и Flip for Cash, опубликованных Major Street Publishing.

Ремонт квартиры: стоит ли там жить? | Нью-Йорк

Проживание в квартире во время ремонта может показаться хорошей идеей. Почему нет? Вы будете жить в квартире, пока в ней ведутся работы, что избавит вас от затрат на поиск жилья во время работы. Отличная идея? Может быть.

Поначалу может показаться, что проживание в вашем доме в Нью-Йорке во время ремонта квартиры может показаться хорошей идеей. Почему нет? Вы будете жить в квартире, пока будут завершены работы, и сэкономите средства на поиске временного жилья. Гениально, правда? Может быть. Есть некоторые обстоятельства, при которых имело бы смысл жить в вашем доме во время ремонта, в то время как есть другие ситуации, когда проживание в вашем доме во время работы сводит вас и вас с ума.

Что будет во время вашего ремонта?

Решение о том, жить ли вы в своем доме во время ремонта квартиры, будет в первую очередь зависеть от того, какую работу вы выполняете. Если вы собираетесь выполнять крупные строительные работы, которые включают в себя такие задачи, как снос стен, выброс в воздух облаков пыли и штукатурки, возможно, вам стоит дважды подумать, оставаться ли вам дома. Если ремонт проводится на другом этаже вашего дома, вы можете избежать наказания, оставшись на месте.Если Reno проходит на том же этаже, на котором будете спать вы и ваша семья, возможно, пришло время проверить Airbnb или поселиться в родительских домах.

Ремонт основных комнат проводится?

Когда мы говорим об основных комнатах, мы имеем в виду такие комнаты, как кухни и ванные комнаты — комнаты, которые имеют , которые можно использовать каждый день. Если вся ваша кухня выйдет из строя, возможно, вам удастся остаться на месте, если у вас есть возможность использовать альтернативные ресурсы.Некоторым людям удается жить на месте во время кухонного переоборудования, покупая в общежитии холодильник, тостер и плиту и помещая их в другую комнату. Для воды просто используйте ванную. Этот план может работать для одиноких людей или пар, но может быть намного сложнее осуществить его для людей с детьми.

Требуете ли вы ухода?

Если вы человек, который вообще любит вещи «просто так», жить в доме во время ремонта не для вас. Подрядчики будут рыскать в вашем доме и выходить из него, и они не будут так обеспокоены растущим слоем пыли и грязи, как вы.Они, вероятно, не собираются слишком хорошо убирать за собой в конце каждого дня. Если вы человек, который каждую ночь моет каждую тарелку и вытирает каждую стойку, пока она не начнет сверкать, вы, вероятно, не преуспеете в жизни на стройке.

Рено будет долго?

Первое, что вы должны помнить, это то, что ремонт почти всегда занимает больше времени, чем люди думают. Все может пойти не так: могут оказаться неправильные материалы; ключевые элементы для Reno могут задерживаться в доставке; медленные подрядчики могут полагаться даже на более медленных субподрядчиков.Все эти инциденты могут превратить трехнедельный проект в трехмесячный. Учтите продолжительность вашего проекта и все факторы, которые могут задержать его, когда решаете, планируете ли вы жить в его разгар.

[cf] skyword_tracking_tag [/ cf]

Ничего не введено

Подпишитесь на Blue Matter и получайте последние обновления

3 важных совета, которые следует помнить при ремонте квартиры Кухня

От новых шкафов, ярких столешниц до бытовой техники, полов и освещения — ремонт кухни в нью-йоркской квартире может быть настолько масштабным, насколько позволяют ваше воображение и бюджет.

Ремонт функциональной кухни в квартире — задача не из легких. Хотя есть много возможностей для инноваций и творчества, многое может пойти не так.

В этой статье будут перечислены некоторые советы экспертов, которые помогут вам провести ремонт кухни.

Функциональность — ключ к успеху

При разработке дизайна обновленной кухни важно помнить о функциональности. В некоторых нью-йоркских квартирах достаточно места для кухни, что обманом заставляет людей расширять пространство.

Люди хотят, чтобы их кухни были открытыми и проветриваемыми, но они игнорируют тот факт, что идти от столешницы до холодильника на расстояние 15 футов совершенно неэффективно. Это замедляет работу и может вызывать беспокойство во время ужина.

Наши специалисты советуют располагать кухню вокруг плиты, мойки и холодильника. При приготовлении пищи вы регулярно используете эти три точки на кухне, поэтому лучше расположить их на равном расстоянии друг от друга.

Необязательно быть в таком порядке — люди могут планировать в соответствии с тем, что они отдают предпочтение — если кто-то предпочитает следить за своим ребенком во время готовки, его кухня будет спланирована на основе ассортимента. Холодильник и мойка будут планироваться из ассортимента.

Главное в освещении

Освещение — один из самых недооцененных аспектов ремонта кухни. Люди часто забывают, что столешницы, пол и люфты будут светиться только при правильном освещении.

Накладные светильники работают особенно хорошо, так как они размещаются ниже уровня потолка и обеспечивают более равномерное распределение света по пространству. Размещение приборов и шкафов также играет роль, поскольку они могут блокировать свет, если их разместить перед источником света.

Если на вашей кухне есть острова, размещение светильников большего размера над островками дает возможность украсить; а также обеспечивает необходимый свет для поверхности острова.

Печь — самая важная часть головоломки

Печь — еще один недооцененный пункт в списке вещей, которые следует помнить при ремонте кухни в квартире. Плита не только является наиболее часто используемым прибором на кухне, но и очень заметна. Со временем ассортимент печей, доступных для пользователей, значительно расширился.Он позволяет пользователям выбирать, какой тип и внешний вид лучше всего соответствуют их потребностям.

Варианты печей выходят за рамки кухонного элемента, так как высококачественные плиты также оснащены вытяжкой, которая вентилирует кухонную зону и подчеркивает ее привлекательность, делая акцент.

Ремонт кухни может быть утомительным и утомительным. Есть так много вещей, на которые стоит обратить внимание, от подземных трубопроводов до потолочного освещения — и всего, что между ними. Каждый хочет нанять лучшего сантехника или электрика в городе и с уверенностью сказать; не все их получают.

Вот где приходит на помощь Brener Construction Inc.. Наша команда экспертов готова поделиться своим опытом на любом этапе ремонта, реконструкции или ремонта вашей кухни. Независимо от того, отдаете ли вы предпочтение современной кухне или классической кухне — у нас есть набор навыков, чтобы воплотить ваши мечты в реальность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *