Работы входящие в косметический ремонт: Что входит в косметический ремонт квартиры

Содержание

Косметический ремонт квартир | REMCRAFT

Ремонт квартир делится на два типа по степени сложности и внесения изменений: капитальный и косметический. От этого же параметра зависит и цена на ремонт квартир.

Капитальный ремонт предполагает кардинальные изменения: от полной перепланировки квартиры с переносом стен, замены инженерных систем до радикального изменения дизайна в квартире или доме. После выполнения черновых и инженерных работ, при таком виде ремонта, выполняется отделка, относящаяся к понятиям, как минимум «евроремонт квартир» или даже «элитный ремонт». Если вы заинтересованы в качестве, долговечности, а главное – в безопасности результата, то его выполнение нужно поручить только серьезным компаниям, имеющим большой опыт работы на строительном рынке и дорожащим своей репутацией, в которых работают высококвалифицированные специалисты, способные качественно решить любую техническую задачу. Как правило, в таких компаниях каждый сотрудник имеет узкую специализацию, в которой он являются специалистом очень высокого уровня, а работы выполняются с привлечением механизированных технологий. Но и стоимость услуг таких компаний будет выше среднего, скорее попадать в категорию «дорого».

Понятие «косметический ремонт» обычно, возникает тогда, когда в квартире хочется «что-то поменять» или необходимо немного обновить и «причесать» помещение, например, перед его продажей. При этом преследуются две основные цели — максимально экономичный бюджет мероприятия и короткие сроки исполнения. Этот вид ремонта действительно является самым экономным, так как, в отличие от капитального, ограничивается сменой поверхностной отделки, например, переклейкой обоев, перекраской каких- либо видимых поверхностей и заменой напольного покрытия. Иногда в него включают замену сантехники. Если с бюджетом у вас совсем туго, то эти простейшие работы можете сделать самостоятельно, с помощью родственника или соседа за несколько вечеров. Но если у вас нет на это времени или желания, то можете привлечь работника.

Быстрый косметический ремонт в Москве

Если вам необходим косметический ремонт квартир: срочно и качественно, закажите услуги опытных специалистов на сайте Юду. Квалифицированные мастера умело подходят к организации труда, поэтому ремонтные работы будут закончены в кратчайшие сроки. Бригады мастеров выполняют любые ремонтно-строительные работы по доступной стоимости, поэтому вы быстро найдете специалистов, соответствующих поставленным требованиям.

Основные этапы проведения ремонта

Прежде чем начать ремонт квартиры, специалисты выедут по указанному вами адресу, чтобы оценить объем работ и оговорить сроки. Исполнители сайта Юду выполняют косметический ремонт квартир, придерживаясь определенной последовательности:

  • разработка проекта
  • согласование дизайна
  • расчет сметной стоимости
  • демонтаж старой отделки
  • закупка необходимых материалов
  • черновая и чистовая штукатурка
  • чистовая отделка

После того как вы выскажите свои пожелания по срокам и по типу отделки, опытный специалист разработает план работы, чтобы своевременно выполнить косметический ремонт.

Особенности срочного ремонта

Квалифицированные мастера используют современные технологии и специальные отделочные материалы, позволяющие сделать косметический ремонт квартир срочно. Также важным моментом является планирование работ и согласование последовательности выполнения отделки. Опытные специалисты, зарегистрированные на Юду, при выполнении косметического ремонта жилья осуществляют такие виды работ:

  • укладка на стены и пол плитки (кафеля)
  • поклейка обоев
  • укладка напольного покрытия (ковролина, линолеума, ламината, паркета)
  • отделка потолка
  • установка розеток и выключателей
  • монтаж дверей и окон
  • демонтаж старой и установка новой сантехники в ванной комнате и туалете

Чтобы косметический ремонт квартир был выполнен быстро, бригады мастеров трудятся в несколько смен, оставляя на вечернее время наименее шумные виды работ. Исполнители Юду смогут точно распланировать последовательность мероприятий, поэтому работы по проведению косметического ремонта квартиры будут выполнены очень быстро и без накладок по срокам. Если вам необходима переклейка обоев, специалисты справятся с такой работой за несколько дней.

Полноценный косметический ремонт без перепланировки и монтажа коммуникаций производится опытными специалистами не более чем за две недели. Точное время, необходимое на выполнение ремонта жилья, будет согласовано с вами на начальном этапе и указано в смете.

Стоимость срочного ремонта

Чтобы узнать примерные цены на косметический ремонт комнат или всей квартиры, а также на другие виды ремонта, просмотрите прайс-листы специалистов. Стоимость профессионального ремонта квартир у исполнителей Юду ниже, чем цены в строительно-ремонтных компаниях, сотрудничающих с посредниками.

Обычно стоимость ремонта жилых квартир зависит от следующих факторов:

  • тип ремонта (косметический, капитальный, евроремонт)
  • площадь помещений
  • необходимость в дополнительных работах (сантехнических, электромонтажных)
  • высота потолков
  • необходимость проводить демонтаж стен, удалять старую отделку
  • стоимость отделочных материалов
  • объем и сложность ремонтных работ

Ознакомившись с прайсами исполнителей Юду, при заказе косметического ремонта квартиры вы можете указать приемлемую для вас стоимость, и дождаться ответов от заинтересованных специалистов. В любом случае, ремонт будет стоить недорого, а времени вы сможете сэкономить много. Квалифицированные мастера индивидуально подходят к каждому заказу, выполняя ремонтные работы в полном соответствии с требованиями.

Преимущества заказа услуг на Юду

Заказать ремонт на сайте youdo.com выгодно по ряду причин:

  • простое оформление заявки 24 часа в сутки (через сайт, мобильное приложение)
  • оперативные ответы квалифицированных мастеров
  • срочный выезд специалистов на дом для определения объема работ и сроков их выполнения
  • доступная цена на качественный и быстрый ремонт

Опытные специалисты, зарегистрированные на Юду, гарантируют соблюдение сроков и качество выполненных работ, ведь от этого зависит их профессиональная репутация и рейтинг на сайте. Прежде чем выбрать специалистов для проведения срочного ремонта, ознакомьтесь с отзывами о качестве предоставляемых услуг (в профиле исполнителя).

Все специалисты предоставили достоверные данные при регистрации, поэтому в случае необходимости вы сможете повторно обратиться к выбранному исполнителю. Благодаря большой конкуренции, исполнители Юду предлагают все виды строительно-ремонтных услуг на выгодных для клиента условиях.

Если нужен косметический ремонт квартир: срочно и недорого его всегда готовы выполнить исполнители Юду.

Косметический ремонт квартир в Москве от 4500 руб.

Косметический ремонт квартир обычно выполняется в том случае, когда жилище в целом находится в приличном состоянии, но отделка уже утратила новизну и свежесть красок, напольное покрытие слегка износилось, кое-где появились потертости, пятна, содраны обои или разукрашенные стены любимыми детьми. Такое неизбежно случается даже при самой аккуратной эксплуатации помещений — ведь даже обычные природные факторы (солнечные лучи, влажность, перепады температур) влияют на состояние квартиры и со временем их воздействие становится заметным. Покоробившееся дерево, отошедшие обои, потемневшие швы керамической плитки, выгоревшие участки на стенах. Всё это не радует глаз и наводит на мысли о необходимости косметического ремонта. Пора навести лоск — вернуть дому красоту и уют.

Косметический ремонт квартир обычно не предполагает переноса коммуникаций и не включает в себя глобальных мероприятий по перепланировке. Тем не менее, он может предусматривать монтаж подвесных или натяжных потолков, укладку ламината или возведение перегородок из гипсокартона. Некоторые заказчики идут дальше и заранее выбирают интерьерные решения для комнат, задумываются о зонировании пространства. Реализовать идеи помогут специалисты компании, которые разработают дизайн-проект с учетом всех пожеланий заказчика, подберут материалы и аксессуары с оптимальным соотношением цены и качества, проработают техническую сторону вопроса. Все нюансы проведения работ, сроки их выполнения и стоимость ремонта отражаются в договоре.

Для элементарного косметического ремонта проект не нужен, но перечень работ, временные рамки и цена вопроса все равно согласовываются с заказчиком и прописываются в договоре и составляется смета на оказание услуг.

Виды работ, входящие в стоимость косметического ремонта квартиры:

  • Шпатлевка потолка
  • Шпатлевка стен
  • Оклеивание стен обоями простыми и средней плотности
  • Оклеивание стен обоями плотными и влагостойкими
  • Оклеивание стен текстильными обоями
  • Оклеивание стен стеклообоями
  • Оклеивание стен пленками
  • Оклеивание потолков простыми обоями
  • Оклеивание потолков плотными и влагостойкими обоями
  • Высококачественное окрашивание потолков
  • Высококачественное окрашивание стен
  • Устройство линолеума (насухо)
  • Устройство линолеума (на клею)
  • Устройство коврового покрытия (насухо)
  • Устройство коврового покрытия (на клею)
  • Устройство полов (ламинат, доска)
  • Циклевка паркетных полов
  • Монтаж подвесного потолка » Армстронг»
  • Монтаж реечного потока
  • Монтаж подвесного одноуровнего потолка из ГКЛ на металлическом каркасе
  • Монтаж подвесного разноуровнего потолка из ГКЛ на металлическом каркасе
  • Замена розеток и выключателей

Этапы косметического ремонта | Все про ремонт квартир

Вступление

Косметический ремонт-понятие которое трактуется всеми по разному. Я называю косметическим ремонтом комплекс работ не затрагивающий капитальных конструкций в помещении, а также не связанный с заменой коммуникаций (электропроводка, водопровод и канализация) в помещении. Косметический ремонт не затрагивает стяжки полов, не подразумевает монтаж конструкций из гипсокартона, замену дверей, устройство арок из гипсокартона.

Этапы косметического ремонта

Этапы косметического ремонта, о которых я расскажу в этой статье, включают в себя восстановление прежнего состояния квартиры без проведения работ по изменению видов отделки. Эти работы включает в себя переклейку старых обоев, новая покраска потолков, покраску оконных рам, при необходимости покраску дверей, плинтусов и наличников, а также замену простого напольного покрытия(настил линолеума или укладку ламината). Все работы, входящие в  простой косметический ремонт, при  желании, свободного времени и элементарных  навыков, вполне можно  выполнить самостоятельно. В статье для примера рассмотрим ремонт комнаты.

Подготовка к ремонту

1. Освободите помещение  от мебели (если возможно). Оставшуюся мебель разместите в центре комнаты и старательно закройте полиэтиленовой пленкой. Это обеспечит свободный подход к стенам по  периметру и обеспечит доступ ко всей площади потолка. 2. Если  напольное покрытие менять не планируете, его также защитите от строймусора и пыли, а также механических повреждений. Паркет, ламинат  обязательно закройте  листами оргалита или толстого картона. Сверху уложите толстую полиэтиленовую пленку внахлест 10 см,проклейте стыки скотчем. Защитную пленку желательно закрепить скотчем также по периметру комнаты. 3. Плинтуса демонтируйте в случае замены напольного покрытия или циклевки паркета. Малярной лентой защитите отдельные элементы не требующие ремонта. Малярная лента – специальная липкая бумажная лента, которая легко снимается после завершения работ. 4. Снимите лицевые панели с  розеток и выключателей, а сами розетки и выключатели заклейте  бумажным малярным скотчем. Не забудьте предварительно отключить от напряжения все электрические цепи.

этапы косметического ремонта: Демонтажные работы

Демонтаж старых покрытий для косметического ремонта

Старые покрытия стен, потолка, пола удаляются.

Подготовка потолка для косметического ремонта

Начните с удаления существующих покрытий. Встречаются потолочные покрытия  водно-дисперсионной краской, в домах старой постройки известковая побелка. Редко встречаются потолки, покрашенные эмалями (масляными или алкидными).

Размывка потолка и расшивка рустов

Водно-дисперсионная краска и эмали водой  смыть невозможно(они не растворяются водой). Поэтому удалите с помощью стального шпателя отслаивающиеся участки покрытия, расшейте трещины углом  шпателя. Эмаль  обработайте крупной наждачной бумагой для  шероховатости и повышения сцепления с новыми наносимыми слоями отделки.

Известковую побелку  смойте до основания. Нижний слой шпаклевки снимать не нужно. Технология этого процесса не сложная,но трудоемкая и грязная. С помощью валика намочите потолок водой,далее шпателем соскребайте побелку. После очистки всего потолка промойте потолок губкой теплым водяным раствором.

Подготовка стен для косметического ремонта

Технология удаления старых обоев  не отличается от технологии удаления известковой побелки.Отслаившиеся фрагменты обоев обдирите «на сухую», остальные прочно приклеенные участки размочите теплой водой и снимите шпателем. Если слоев обоев много запаститесь терпением и снимайте слой за слоем до первичного основания.

Очистка краски перед косметическим ремонтом

Старую краску, наличников, оконных рам и дверей удаляйте только в случае его сильного отслоения. Процесс трудоемкий, но необходимый.

Выберете из  двух способов удаления масляной (алкидной) эмали: химический и термический. При химическом способе краска размягчается  специальными химическими составами, их называют «смывки», и удаляется краска жестким шпателем или скребками. Готовые смывки продаются в строительных магазинах. При термическом методе,размягчение старой осуществляется струей горячего воздуха из специального строительного фена,не путайте с феном для волос. Краска размягчается небольшими участками и также удаляется скребком или шпателем.

Подготовка поверхностей под финишную отделку для качественного косметического ремонта

После удаления старых покрытий потолка и стен необходимо устранить дефекты стен и потолка. Расширьте (расшейте) трещины. Слабо держащиеся и глухо звучащие «бубнящие» участки штукатурки полностью удалите. Подготовленные таким образом поверхности обязательно обработайте грунтовкой. Грунтовки обеспечивают равномерное высыхания наносимых материалов и их лучшее сцепление с поверхностью.

Заделка трещин гипсовым штукатурным раствором

Штукатурка это часть косметического ремонта

После высыхания грунтовки глубокие выбоины и места с отбитой штукатуркой заделайте штукатурным раствором на гипсовой основе типа «Ротбанд», «Старатели», ТИГИ Кнауф. Эту операцию выполняйте при помощи прямоугольной гладилки из нержавеющей стали. При больших площадях оштукатуривания используйте строительное правило нужной длинны.

этапы косметического ремонта: Штукатурные работы

Этапы косметического ремонта – обязательная шпаклевка

Оштукатуренные участки загрунтуйте, и поверхности выровните шпаклевкой, например «Ветонит КР»(до 1 мм) или «Ветонит ЛР+»(до 3 мм) (Weber). Этой операции устраняются небольшие неровности поверхности и заполняются мелкие трещины.

Помните, большая толщина слоя шпаклевки обеспечивается нанесением нескольких слоев, при этом каждый последующий слой наносится после полного высыхания предыдущего слоя.

Серьезные трещины на потолке рекомендую проклеить полосами штукатурной стеклосетки с размерами ячейки 2×2 мм. Технология наклеивания ленты  следующая: на участок потолка наносится слой шпаклевки, стеклосетка вдавливается в шпаклевку шпателем и притирается. Излишки шпаклевки, выдавившиеся сквозь ячейки сетки, снимите шпателем и верните в емкость для дальнейшего использования.

Шпаклевка стен

Шпаклевка потолка

Нужно ли при косметическом ремонте, шпаклевать стены и потолок полностью, или можно ограничиться выравниванием отдельных участков.

Мой ответ максимально однозначен. Потолок шпаклевать полностью минимум 1 раз. Стены при наклеивании темных и тяжелых обоях можно ограничится частичной шпаклевкой, при светлых и тонких обоях-шпаклевать минимум 1 раз, при покраске стен -тема не косметического ремонта.

Способы не допустить образования трещин заново, после окончания косметического ремонта

Вероятность появления трещины на потолках с рустом (руст-соединение плит перекрытия), как показывает моя практика,очень велика. Для своего спокойствия рекомендую использовать «паутинку». «Паутинка» это стекловолокнистые потолочные обои. Паутинка продается в  рулонах, имеет толщину до 2,0 мм. Значительная толщина и рыхлая структура паутинки не позволяет образующимся трещинам появляться на  потолке.

Технология наклеивания «паутинки» такая-же, как наклеивание обоев в стык.

При очень неровных поверхностях, а также деревянных перекрытиях рекомендую перед наклеиванием паутинки полное покрытие поверхности потолка малярной сеткой с ячейками 2×2 мм. Сетка шпаклюется, шлифуется, грунтуется разведенным клеем для обоев и оклеивается паутинкой, как обоями. Этот многослойный «пирог» обеспечит максимальную  защиту от дальнейшего растрескивания потолка.

Предварительный итог. После работ перечисленных выше, вы получите:

  • Заштукатурены дефекты стены и потолка.
  • Проклееные малярной (штукатурной) сеткой трещины или все поверхности (это зависит скорее от вашего желания).
  • Прошпаклеваны поверхности в 1-2-3 слоя (количество зависит , тоже от ожидаемого  результата). Они получились ровные и белые. Пора красить потолок!

Косметический ремонт не возможен без окрашивания потолка

Чистовое окрашивание потолка производите новым малярным полиамидным валиком  с  средним ворсом. Поролоновые и велюровые валики использовать не рекомендую. Поролон скручивается, велюр не прокрашивает. При покраске используйте специальную ванночку (кювету) для отжимания лишней краски.

этапы косметического ремонта: Покраска потолка

Подготовленный потолок прогрунтуйте разведенной водой водно-дисперсионной краской. Делается это для того,чтобы выявить практически незаметные на шпаклевке дефекты. После шпаклевания и шлифовки(«нулевой» шкуркой) дефектных участков покрасьте потолок  не разведенной краской.

Расход краски определите заранее. Это важно при окрашивании потолка цветными красками. Количество заранее заколерованной краски должно хватить на 3 окрашивания. Не допускайте повторного колерования краски. При использовании паутинки расход краски увеличивается на 25%.

Наклеивание обоев завершающий этап косметического ремонта

После окраски потолка в 2-3 слоя приступайте  к поклейке обоев. Если задумали поклейте потолочный плинтус.

1.Грунтовка стен перед наклеиванием обоев

Перед наклеиванием обоев всю поверхность стен прогрунтуйте обойным клеем, разведенным как указано на упаковке с клеем:приготовление клея для грунтовки поверхности.

2.Разметка перед наклеиванием обоев

Используя длинный строительный уровень или отвес нанесите  вертикальную линию, для ориентира первого полотна. Обои традиционно клеятся от окна, но при современной поклейки встык это не имеет значение. Можно клеить и от двери.

3.Подготовка обоев перед наклеиванием

Обои нарезаются на полотна с припуском (5-7 см) по длине. При нарезке полотен учитывайте периодичность повторения узора(раппорт). Будьте внимательны при подборе соседних полотен по высоте для совпадения рисунка. Если обои «без подбора» значит вам немного повезло.

4.Наклеивание обоев

Обои наклеиваются двумя способами.

Наклеивание бумажных и виниловых обоев

Полотна обоев покройте клеем (малярным  валиком или макловицей),естественно с торцевой стороны. Сложите полотна пополам (клеем внутрь,краями в середину). Выдержите в таком состоянии в течение времени, указанного на упаковке клея (обычно 3-7 мин). Не предерживайте полотна. Лучше не додержать,чем передержать. Особенно будьте осторожны и внимательны при использовании тонких бумажных обоев. При сильном промокании они просто расползутся в руках.

Пропитавшиеся клеем полотна накладываются на стену по заранее отмеченному вертикальному уровню. Морщины и пузыри разгладьте прижимным валиком или жесткой щеткой. Использовать тряпку не рекомендую, т.к. у некоторых видов бумажных обоев  может размыться краска.

Наклеивание флизилиновых обоев

Оклейка стен обоями

При наклеивании флизелиновых обоев клей наносится на стену. Сами обои можно нарезать на полотна по размеру и подобранному рисунку. Нанесите клей на стену валиком и приклеиваете полотна встык, следя за совмещением рисунка соседних полотен.

5.Подрез обоев

Поскольку куски нарезались с припуском  по длине, после наклеивания полотен под потолком и у плинтуса  избыток обоев обрежьте строительным ножом по металлической линейке или специальным обойным подрезом,напоминающим шпатель. Следите за остротой полотна. Тупое полотно рвет и тянет за собой бумагу полотен.

6.Наклеивание обойного бордюра

Наклейте верхнюю часть полотен, до планируемого бордюра.Отбейте горизонтальные отметки уровня бардюра по всему периметру комнаты.«Конец»  линии должен встретиться с «началом». Острым ножом с помощью металлической линейки обрежьте полотна по периметру. Встык к обрезанному краю приклейте бордюр. При этом не приклеивайте низ бордюра. Приклейте нижние полотна,заводя их под бордюр. Приклейте нижнюю часть бордюра,предварительно отрезав лишнее от полотна.

Можете приклеить бордюр без такого «заморачивания»-в «накладку». Используйте при этом специальный клей для приклеивания бордюров.

Клеим обойный бордюр

Уберите комнату. Не открывайте окна! Не допускайте сквозняков до полного высыхания обоев! Обои поклеены!

10.Ремонт пола при косметическом ремонте

О ремонте пола вы можете прочитать в Разделе блога «Ремонт полов».

Это все этапы косметического ремонта. На этом все!

Фото галерея » Ремонт кухни до и после ремонта»

©www.otdelochnik24.ru

Другие статьи близкие по теме

55.61953237.741349

Косметический ремонт подъезда не проводится более 5 лет.

В Государственный комитет Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства 180001, г.Псков, ул. Ленина, 6А От: Антонова Александра Ивановича Ул. Коммунальная д.12 кв.40 В отношении: ООО УО «Пароменское Ул. Киселева, д.8, т.56-25-18 ЖАЛОБА на действия управляющей организации, обслуживающей жилой дом Я, Антонов Александр Иванович, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Псков ул. Коммунальная 12 кв.40, обслуживаемом ООО УО «Пароменское». Свои обязательства по оплате содержания общего имущества дома я исполняю в полном объеме и своевременно. В нашем подъезде № 2 (кв.21-40), уже на протяжении многих лет не производился косметический ремонт. Стены подъезда, потолок, пол, лестничные проходы и поручни перил находятся в ужаснейшем состоянии. Так, в частности, побелка стен и потолков последний раз были выполнены много лет назад. Напольное покрытие (плитка) в большей степени отсутствует на полу, что также приводит к разрушению общего имущества дома, собственником которого я в частности тоже являюсь. Пол бугристый с ямами, по нему сложно и опасно ходить. Все вышеперечисленное, явно свидетельствует о том, что в подъезде давно не производился текущий ремонт и существует необходимость в его скорейшем проведении. Жители дома ежемесячно, своевременно вносят плату на содержание и ремонт общего имущества, несут расходы, но данные оплаченные услуги по факту НЕ оказывались. Таким образом, «ООО УО «Пароменское» обязана содержать общее имущество собственников в надлежащем состоянии, предоставить потребителям оплаченные услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленных нормативами и условиями договора, а также информации о жилищных услугах, для чего обладает необходимыми для этого средствами и ресурсами. Пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ гласит, что «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме». В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 и являются обязательными для исполнения управляющими организациями. Пункт 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. В соответствии с положениями ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителю предоставлено право при обнаружении недостатков по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) или возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Наши претензии «ООО УО «Пароменское» игнорирует, таким образом уклоняется от возложенных на нее Законом и договором обязательств. Пунктом 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Нормативно-правовыми актами российского законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства, в том числе Жилищным кодексом РФ и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда не предусмотрена необходимость проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и для выполнения работ по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и определения объема финансирования данных работ. Поскольку перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту общего имущества законодательством четко не разграничен, считаю необходимым отметить, что Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества. В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвиденное при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском». Противоположное толкование законов — «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ как неправильным толкованием закона. Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной. Согласно статье 24 закона РФ «О прокуратуре в РФ», представление об устранении нарушений закона вносится прокурором или его заместителем в орган или должностному лицу, которые полномочны устранить допущенные нарушения, и подлежит безотлагательному рассмотрению. В течение месяца со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих; о результатах принятых мер должно быть сообщено прокурору в письменной форме. Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении. Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ. В связи с изложенным, на основании ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ», ФЗ от 26.12.2008 N 294-ФЗ, ст. ст. 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, пунктами 2, 10, 11 «з», 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, ПРОШУ:  Организовать выездную проверку изложенных фактов;  Выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ (произвести ремонт подъезда №2 (кв.21-40) д. 12, по адресу: ул. Коммунальная, путем восстановления окрасочного и штукатурного покрытия стен и потолков, восстановительного ремонта покрытия пола лестничных клеток подъезда, произвести остекление оконных блоков, установить сроки их исполнения;  Установить виновных лиц и привлечь их к административной ответственности. Ответ на мое обращение прошу направить по адресу: ул. Коммунальная д.12 кв. 40

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома: текущий, косметический, капитальный

Проблема ремонта подъезда многоквартирного жилого дома редко когда выносится за пределы взаимоотношений управляющей компании и жильцов, проживающих в высотке. Помещения подъездов, лестничные пролеты и марши зачастую оказываются на бесхозном положении, когда внешне благополучный фасад здания скрывает облупившиеся стены и разбитые лестницы, при этом городские власти стараются не вмешиваться в ситуацию, считая вопросы проведения текущего и косметического ремонта внутренним делом жильцов и руководителей товарищества или ЖЭКа.

Кто должен осуществлять текущие и косметические ремонты

Состояние строительных конструкций жилого фонда, и особенно многоквартирных домов, всегда находится на особом контроле органов исполнительной власти. Любые отклонения и нарушения в системе эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии должны фиксироваться жилищной инспекцией. По факту нарушений выносятся предписания и налагаются штрафы, но заставить управляющую компанию сделать ремонт хотя бы в подъезде бывает значительно сложнее, чем организовать капремонт.

Как минимум два документа обязывают организацию, управляющую эксплуатацией многоквартирного жилого здания, делать ремонт подъездов многоквартирных домов:

  • Постановление или предписание Госстроя РФ от 27.09.03 за номером 170. Документ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» прямо возлагает обязанности по проведению своевременного восстановления элементов конструкции жилых, и в том числе многоквартирных зданий на управляющие или жилищно-эксплуатационные конторы;
  • Договор на управление эксплуатацией жилого здания, подписанный компанией и жильцами или их представителями. Независимо от того, как сформулированы позиции в части проведения текущих и косметических ремонтов в договоре, компания обязана выполнять требования по обеспечению безопасной эксплуатации жилого здания многоквартирного типа.

К сведению! Даже суды различных инстанций не принимают во внимание доводы ЖЭКов, и тем более компании-распорядителя о том, что решение о сборе средств и проведении ремонтных работ текущего или косметического назначения должно утверждаться собранием жильцов.

И уж подавно судовыми инстанциями не принимаются во внимание попытки обосновать непроведение работ отсутствием необходимого объема денежных средств. Мало того, Правила Госстроя однозначно определяют, что текущий ремонт подъезда должен выполняться в точно установленные сроки. Кроме того, проведение ремонтных работ капитального и текущего назначения Правилами №170 однозначно относится к одному из видов управления и эксплуатации жилищного фонда. Их отсутствие судом расценивается, как умышленное неисполнение обязательств, и может послужить основанием для наложения на управляющего крупного штрафа или расторжения договора.

Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома

Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных. Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет. На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику.

Как не попасть в ловушку

Как правило, добиться проведения ремонта текущего уровня в одном отдельно взятом подъезде значительно сложнее, чем организовать работы в объеме всего дома. Причин, по которым управляющая компания не хочет работать с одним подъездом, всегда несколько:

  • Небольшой объем финансирования. Строительным компаниям «не интересно» работать с одним подъездом, а нанимать специалистов со стороны невыгодно и затратно, величина откатов на работах минимальная, а контроль со стороны жильцов достаточно жесткий;
  • Наличие серьезных проблем с коммуникациями, лестничными маршами или кровлей, которые необходимо решать в масштабах всего многоквартирного здания;
  • Наличие должников, проживающих в подъезде и не уплачивающих взносы, соответственно, собрать весь объем денег, необходимых для восстановления подъезда, очень сложно.

Поэтому зачастую компания наседает на жильцов подъезда, пытаясь с их помощью заставить должников погасить задолженность. Участвовать в подобных разборках категорически не рекомендуется, никакая перспектива проведения текущего ремонта в одном взятом подъезде не стоит последствий возможных обвинений в вымогательстве.

Второй, очень распространенный прием, который нередко практикуют управляющие конторы, связан с подготовкой к проведению ремонтных работ и ликвидацией последствий. Жильцов подъезда уговаривают выйти и убрать мусор, застелить газетами пол, вымыть окна. Это все по желанию, но участвовать в строительных работах нельзя, даже если компания предлагает оплату или любой другой вариант компенсации.

И главное, все оговоренные в смете и подлежащие восстановлению участки и детали подъезда заблаговременно фотографируют с нанесением даты снимка. Только так по окончанию ремонта можно подтвердить или опровергнуть факт реально выполненных работ.

Как быть со строителями

Один из лучших вариантов проведения текущих ремонтных работ в подъезде – составить договор со строительной организацией. Работают строители быстро и более профессионально, чем нанятые со стороны случайные люди, и главное – существует возможность документально зафиксировать, какие именно работы должны быть выполнены, в какой срок и в каком объеме.

Способ хорош, но есть одна особенность. В договоре может не звучать ни слова о проведении текущего ремонта, просто указан перечень работ, и по факту строительный подрядчик может навести косметический глянец вместо основательной переделки и восстановления подъезда. Например, вместо полного оштукатуривания стен подъезда будут заделаны дефекты и дыры, все это покрашено и побелено. Через год все обсыплется и вернется к доремонтному виду.

В список работ, входящих в объем текущего ремонта, входят:

  • Зачистка, оштукатуривание, шпаклевка и окрашивание стен;
  • Покраска панелей и декоративных элементов подъезда, труб, радиаторов отопления;
  • Полное восстановление или замена оконных рам, установка остекления, фурнитуры;
  • Замена светильников, ремонт или восстановление выключателей, частичный ремонт электрощита и замена открытой проводки;
  • Восстановление перил, ремонт ступеней и напольного покрытия, в том числе стяжкой или перезаливкой поверхности;
  • Реставрация или полная замена элементов крыльцовой группы, в том числе навеса, перил и ступеней.

Одной из сложностей организации текущего ремонта в подъезде является необходимость детализации работ до мелочей по каждому пункту. Нельзя обходиться общими фразами или ссылками на особенности устройства подъезда. Если понадобится, каждый дефект должен быть расписан полностью и досконально. Иначе вместо текущего ремонта можно получить косметический вариант, и впоследствии доказать свою правоту будет очень сложно.

В текущий вариант нельзя включать работы, выполнение которых требует первоначальной проектно-экспертной подготовки. Эта часть восстановления подъезда многоквартирного дома должна выполняться в ходе капремонта всего здания.

Правило действия, что нужно для текущего ремонта в подъезде

Если состояние отдельных элементов подъезда настолько плачевно, что может привести к травмам или не позволяет пользоваться лестничными пролетами и площадками в обычном порядке, пора браться за дело.

Первым делом на имя руководителя управляющей компании пишется заявление о необходимости безотлагательного проведения текущего ремонта с возможной детализацией и описанием возникших проблем.

Заявление можно сдать секретарю с отметкой и штампом о получении на втором экземпляре обращения. Как вариант, документ можно направить заказным почтовым отправлением с уведомлением о получении. В любом случае, необходимо быть готовым к отказу и повторному обращению в Жилищную инспекцию. В новом заявлении необходимо сослаться на возможное обращение в государственные органы, оформляющие лицензии на право осуществления управления многоквартирными жилыми объектами.

До суда, как правило, дело доходит только в двух из десяти случаев.

Делаем текущий ремонт подъезда многоквартирного дома своими руками

Наиболее отчаянный и распространенный вариант – выполнить ремонтные работы своими руками. Технически процесс не представляет особой проблемы, тем более что для наиболее ответственных участков восстановления подъезда всегда можно пригласить узких специалистов. Например, для замены оконных рам или реконструкции навеса над входной дверью лучше заключить договор с фирмой, с оплатой услуг через банк и оформлением гарантии.

Прежде всего, потребуется провести собрание жильцов подъезда многоквартирного дома, результат положить на бумагу и заверить подписями всех присутствующих.

Совет! Для начала необходимо комиссионно написать акт о состоянии подъезда с обязательным участием представителя управляющей компании. Если чиновник отказался присутствовать, то факт нужно зафиксировать в виде отдельной записи в акте.

В решении определить объем работ, сумму по смете и форму отчетности. После чего можно закупать материал с оформлением чеков и приступать к работе. Обычно жильцы подъезда охотно участвуют в работах подобного рода и даже безвозмездно приносят свои материалы и инструменты. Все, что было отремонтировано, вносится в акт текущего ремонта, описывается и фотографируется.

Наиболее сложный этап касается легализации результатов ремонтных работ в одном, отдельно взятом подъезде многоквартирного дома. Копии документов и договоров с приложением копий чеков и кассовых квитанций направляют руководству компании, управляющей многоквартирным домом, с требованием компенсации понесенных расходов.

Процедура может затянуться на месяцы, поэтому реальный возврат средств получается в пределах 80-90%. Очень часто вопросы возврата денег приходится решать через суд, поэтому проведение самодеятельного текущего ремонта лучше всего объединять с усилиями жильцов в других подъездах. Если удастся объединить больше половины подъездов, то успех проявленной инициативы практически гарантирован.

Секретное оружие против управляющей компании многоквартирного дома

Почти всегда инициатива о проведении ремонтно-восстановительных мероприятий текущего и косметического характера упирается в позицию управляющей компании, считающей, что нет оснований для выделения средств на ликвидацию незначительных, по их мнению, повреждений в подъезде жилого многоквартирного здания.

На самом деле управляющая компания привыкла спекулировать на незнании жильцами подъезда требований законов. Те же Правила Госстроя №170 предписывают компании или жилищно-коммунальной конторе обеспечить максимально безопасную эксплуатацию многоквартирного дома.

Это означает, что, как только возникают обстоятельства, препятствующие нормальной эксплуатации многоквартирного дома, эксплуатационная или управляющая контора должна предпринять все возможные действия для устранения проблемы.

Например, порывом ветра или градом разбило стекло в оконном проеме подъезда, сорвало часть козырька или залило дождем часть помещения многоквартирного дома, где расположено лифтовое хозяйство. В этом случае Правила Госстроя предписывают выполнить текущие ремонтные работы в течение 1-5 дней.

Основываясь на положениях Правил, нужно грамотно сформулировать причины, по которым требуется безотлагательно провести ремонт в конкретном подъезде многоквартирного здания. Лучше всего, если в составлении заявления поможет специалист-строитель, владеющий специальными знаниями и терминологией.

С этого момента проблема проведения ремонтных работ переходит в совершенно другую плоскость, а именно – если удастся подобрать несколько принципиальных примеров, важных деталей в подъезде, требующих восстановления и реконструкции, то управляющая компания будет вынуждена пойти навстречу жильцам, только чтобы избежать обвинения в недобросовестности или злостном бездействии, повлекшем тяжелые последствия. Таким примером могут стать перила ограждения лестничного пролета или козырек над входом в подъезд.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме

К сожалению, в Правилах Госстроя нет такого понятия, как проведение косметического ремонта. Это и понятно, состояние ободранных панелей и неокрашенных окон в отдельном подъезде многоквартирного дома практически не влияет на безопасность и эффективность эксплуатации здания.

В бытовом понимании косметический ремонт в подъезде многоквартирного здания сводится к побелке и покраске стен, поручней, оконных рам и входных дверей. На самом деле в перечень косметического ремонта можно включать следующие операции:

  • Восстановление стяжки площадки и ступеней крыльцовой группы;
  • Бетонирование и ремонт площадок лестничных маршей;
  • Ремонт оконных рам и фурнитуры;
  • Шпаклевание и окраска панелей.

Тем не менее, в отдельных случаях можно пытаться апеллировать к рассудку и совести чиновников управляющей компании несколькими способами. Во-первых, можно пожаловаться в Жилищную инспекцию с указанием в тексте обращения конкретных проблем, из-за которых требуется косметический ремонт в подъезде. Если чиновники откажут, то вторым заходом можно направить иск в суд, где также нужно будет изложить проблемы ремонта подъезда многоквартирного дома, но уже со ссылками на нормативные документы и законы.

Чаще всего дело до суда не доходит, так как для управляющей компании косметический ремонт многоквартирного дома всегда был «золотым дном», работы немного, а сметы могут быть больше, чем на текущие работы.

Заключение

Ремонт подъезда многоквартирного дома всегда проходит дольше, хлопотнее и сложнее, чем любой другой вариант ремонтных работ в здании. Процедуры восстановления инфраструктуры дома текущего порядка крайне непопулярны в управляющих компаниях, поэтому добиваться позитивного решения правдами и неправдами жильцам приходится в течение многих месяцев переписки и войны с бюрократами.

Косметический ремонт — ВикиСтрой

Простой косметический ремонт, о котором пойдет речь, можно охарактеризовать как восстановление прежнего состояния жилых и офисных помещений без проведения работ по замене видов отделки. Этот комплекс работ включает в себя переклейку обоев, перекраску потолков, окраску окон, дверей, плинтусов и наличников, а также шлифовку паркетных полов и покрытие их лаком. Восстановление паркета — процесс достаточно сложный и трудоемкий, требующий определенной квалификации исполнителей и применения специализированного оборудования. По этой причине паркетные работы лучше поручить специалисту — любая самодеятельность, направленная на экономию средств, может обернуться еще большими затратами. В то же время все остальные операции, входящие в программу простого косметического ремонта, при наличии желания, времени и минимальных навыков, вполне могут быть выполнены самостоятельно. Поскольку наилучшие результаты достигаются только в случае использования отработанных методик и применения проверенных материалов (к сожалению, не всегда самых дешевых), рекомендуем в процессе проведения работ придерживаться рекомендаций сотрудников Бригады специальных покрытий (БСП) Центра АРД, принимавших непосредственное участие в написании этой статьи.

Подготовка к работе

В первую очередь помещение освобождается от мебели (по возможности). Оставшиеся предметы мебели группируют в центре комнаты и тщательно укрывают пленкой. В любом случае нужно обеспечить свободный подход к стенам по всему периметру и возможность выполнения работ по всей площади потолка.

Если замена напольного покрытия не планируется, его необходимо защитить от грязи и возможных механических повреждений. Паркет, ламинат или ковровое покрытие обязательно закрывают листами оргалита или упаковочного картона (чистыми и сухими), поверх которых укладывают толстую полиэтиленовую пленку (с перехлестом соседних полотнищ не менее 10 см). С целью улучшения защитных свойств стыки полотнищ пленки рекомендуется проклеить липкой лентой (скотчем). Покрытия на основе поливинилхлорида (ПВХ), часто неправильно называемые линолеумом, достаточно легко отмываются от большинства видов загрязнений, поэтому для их защиты вполне достаточно застелить пол толстой полиэтиленовой пленкой. В процессе проведения работ наибольшее количество грязи образуется по периметру помещения. В связи с этим защитную пленку желательно приклеить скотчем и к плинтусам. Плинтуса демонтируются только в случае их замены, замены напольного покрытия или циклевки паркета. Если перекрашивания плинтусов не требуется, их следует защитить малярной лентой. Малярная лента — специальная липкая лента на бумажной основе, которая после окончания работ легко (в отличие от скотча) удаляется с защищаемой поверхности. Декоративные рамки с розеток и выключателей снимают, а «начинку» заклеивают малярной лентой. Естественно, что все электрические цепи должны быть предварительно обесточены.

Демонтаж старых покрытий

Подготовка стен и потолка помещений начинается с демонтажа (удаления) имеющихся покрытий. В настоящее время наиболее распространенным видом потолочных покрытий является водно-дисперсионная краска. В домах старой постройки потолки отделывали известковой побелкой. Гораздо реже встречаются потолки, окрашенные масляными или алкидными эмалями. Водно-дисперсионная краска и эмали не растворяются водой, поэтому смыть их с поверхности потолка практически невозможно. Достаточно удалить при помощи стального шпателя отслаивающиеся участки покрытия и расшить трещины углом того же шпателя. Эмаль желательно обработать наждачной бумагой для повышения шероховатости и улучшения сцепления со вновь наносимыми слоями. Известковую побелку необходимо смыть до подстилающего слоя шпаклевки. Это несложная, но достаточно трудоемкая операция, от тщательности выполнения которой зависит качество сцепления нового покрытия с основанием (остатки побелки являются разделительным слоем, значительно снижающим адгезию вновь наносимых покрытий, что приводит к образованию пузырей). Слой побелки, толщина которого может достигать нескольких миллиметров, размачивается водой при помощи малярного валика и снимается стальным шпателем. Иногда полностью удалить побелку за один проход не удается; в этом случае операцию повторяют многократно. Остатки побелки смываются с поверхности потолка мокрой губкой.

Технология демонтажа старых обоев принципиально не отличается от технологии удаления известковой побелки: отслаивающиеся фрагменты обоев обдираются «в сухую», участки, прочно приклеенные к стене, размачиваются водой и снимаются шпателем. В старых домах обои нередко наклеены в несколько слоев, а собственно стену (для выравнивания поверхности) было принято оклеивать газетами (ремонтируя свою квартиру, автор с большим интересом читал статьи полувековой давности). В подобных случаях остается только запастись терпением, продолжая последовательно размачивать и удалять обои слой за слоем. Некоторые виды современных обоев (типа «триплекс») легко удаляются с поверхности стены, оставляя на ее поверхности слой тонкой изнаночной бумаги. Если стена достаточно ровная и не нуждается в ремонте, этот слой удалять не следует, поскольку новые обои прекрасно клеятся на него.

Старое лакокрасочное покрытие дверей, наличников и оконных рам удаляется только в случае его растрескивания и отслоения. В наибольшей степени этой «болезни» подвержены оконные рамы, восстановление которых, несомненно, относится к категории наиболее трудоемких операций. Тем не менее, полное удаление отслаивающегося покрытия в этом случае следует считать обязательным, поскольку локальное устранение повреждений при помощи шпаклевки и последующего перекрашивания, скорее всего, не даст положительных результатов: по прошествии нескольких месяцев рамы вновь придут в негодность. Существует два метода удаления масляной (алкидной) эмали: химический и термический. В первом случае лакокрасочный слой размягчается при помощи специальных химических составов, известных под названием «смывки», и удаляется шпателем или скребками различной формы, которые можно изготовить из подручных материалов или купить в магазине строительных инструментов. Смывка — специально подобранная смесь растворителей и (или) щелочей с загустителем, препятствующим быстрому высыханию состава и образованию подтеков на вертикальных поверхностях. Смывки стоят недешево, а работа с ними занимает достаточно много времени. Более производительным является термический метод, предполагающий размягчение краски под воздействием высокой температуры, что обеспечивается струей горячего воздуха, генерируемой специальным феном. Краска размягчается на небольших участках и удаляется скребком. К сожалению, такой фен стоит достаточно дорого, поскольку относится к категории профессионального строительного инструмента (фен для укладки волос абсолютно не пригоден, хотя и не отличается по принципу действия). Отметим, что восстановление плинтусов с полным удалением старого лакокрасочного покрытия и последующим устранением дефектов с помощью шпаклевки, скорее всего, окажется экономически невыгодным.

Подготовка поверхностей под финишную отделку

После завершения демонтажа старых покрытий нужно устранить дефекты стен и потолка. Для облегчения проникновения ремонтного материала (шпаклевки) в трещины их необходимо расшить (расширить), поврежденные места очистить от слабо держащихся фрагментов, а отслоившиеся («бубнящие») участки штукатурного слоя полностью удалить. Подготовленные таким образом поверхности в обязательном порядке обрабатываются грунтовочным составом для гигроскопичных (впитывающих влагу) оснований.

Грунтовки — водные растворы полимеров, содержащие длинные полимерные цепочки, способные глубоко проникать в пористую структуру бетона или штукатурки и закрепляться внутри нее, значительно упрочняя поверхностный слой основания и исключая образование пыли, что, в свою очередь, обеспечивает максимальный уровень сцепления ремонтных составов с материалом основания.

После высыхания грунтовки глубокие выбоины и места, где штукатурный слой отвалился, заделываются цементно-известковым штукатурным раствором. В крайнем случае (для ускорения процесса) можно воспользоваться алебастром или штукатурным раствором на гипсовой основе типа «Ротбанд» (ТИГИ Кнауф). Как правило, эта операция выполняется при помощи прямоугольной гладилки из нержавеющей стали — инструмента в высшей степени удобного и универсального. Для заделывания глубоких трещин в бетонных и кирпичных конструкциях можно рекомендовать быстротвердеющую ремонтную шпаклевку на цементной основе.

Отремонтированные участки грунтуются, и поверхности окончательно выравниваются шпаклевкой, например «Ветонит КР» или «Ветонит ЛР» (Оптирок). В процессе этой операции устраняются незначительные неровности основания и заполняются мелкие трещины. Следует учитывать, что толщина слоя шпаклевки не должна превышать 2 мм; большая толщина обеспечивается нанесением нескольких слоев, причем каждый последующий слой наносится после полного высыхания предыдущего слоя. Серьезные трещины на потолке рекомендуется дополнительно проклеить полосами штукатурной стеклосетки с размерами ячейки 2х2 мм. Применение для этой цели ленты «серпянка» из нетканого материала не исключает вероятности повторного выхода трещины на поверхность потолка. Технология наклеивания ленты заключается в следующем: на поверхность потолка наносится слой шпаклевки, стеклосетка вдавливается в шпаклевку и притирается шпателем. Излишки шпаклевки, выдавившиеся сквозь ячейки сетки, снимаются шпателем и возвращаются в емкость для повторного использования. Нужно ли шпаклевать стены и потолок полностью, или можно ограничиться выравниванием отдельных участков? Если планируется отделка стен плотными обоями темных тонов, толстыми рельефными обоями или обоями под покраску — шпаклевать всю поверхность нет необходимости. Сквозь тонкие светлые обои, незашпаклеванные участки будут просвечивать темными пятнами: в этом случае стены шпаклюют полностью. Потолок, покрытый водно-эмульсионной краской, полностью шпаклевать не обязательно (достаточно ограничиться шпаклевкой поврежденных участков), но следует иметь в виду, что фактура финишного слоя краски на зашпаклеванных и незашпаклеванных участках может сильно различаться, что особенно заметно при скользящем освещении. Проблемы совместимости материалов нередко возникают при окрашивании поверхностей, покрытых эмалью: некоторые водно-эмульсионные краски плохо ложатся на эмаль. Исходя из этого, можно рекомендовать во всех случаях полностью закрывать поверхность потолка тонким («на сдир») слоем шпаклевки. Высохшая шпаклевка тщательно обрабатывается мелкозернистой наждачной бумагой или абразивной сеткой. Применение абразивной сетки обеспечивает наилучший результат.

Методы предотвращения повторного трещинообразования

Вероятность появления трещин зависит, в основном, от конструкции потолка. Потолочное перекрытие, образованное цельной железобетонной плитой, как правило, не подвержено трещинообразованию. Если на потолке имеется стык бетонных плит — возникновение трещины в этом месте весьма вероятно. Наиболее тяжелая ситуация складывается в домах старой постройки с деревянными перекрытиями (часто обладающими недостаточной жесткостью), потолки в которых покрыты слоем штукатурки. Подвержены трещинообразованию и потолки из гипсокартона, которые рано или поздно трескаются в местах стыков листов, как бы качественно эти стыки не заделывались. Как показывает практика, вероятность повторного появления даже тщательно заделанных потолочных трещин очень велика. Для борьбы с этим неприятным явлением можно рекомендовать использование стекловолокнистых потолочных обоев, известных под названием «паутинка». Паутинка — рулонное нетканое полотно из стекловолокна, имеющее толщину 1,5 — 2,0 мм и обладающее сравнительно рыхлой структурой. Значительная толщина и рыхлая структура паутинки не позволяет образующимся трещинам выходить на поверхность потолка.

Отдельные полотнища паутинки наклеиваются встык клеем для обоев. Поверхность потолка, подготовленная, как указано выше (дефекты заделаны, трещины заклеены стеклосеткой, зашпаклеваны и обработаны наждачной бумагой), грунтуется клеем, разбавленным чистой водой на 20-30%. После высыхания грунтовочного состава на потолок валиком наносится слой клея нормальной концентрации, полотнища паутинки наклеиваются встык и притираются жесткой щеткой. При работе с паутинкой, как, впрочем, и со всеми материалами, содержащими стекловолокно, необходимо использовать резиновые перчатки. Заметим, что финишное окрашивание паутинки полностью исключает эмиссию стеклянной пыли и делает применение стеклообоев абсолютно безвредным для здоровья. Большое значение имеет правильный выбор клея. Известны случаи, когда клей, продававшийся в комплекте с паутинкой, не обеспечивал достаточной водостойкости соединения, что приводило к образованию пузырей, морщин и желтых пятен в процессе нанесения финишного слоя краски. Практический опыт работы с паутинкой позволяет рекомендовать для ее наклеивания клей QUELYD «Специальный виниловый», отличающийся высоким и, что немаловажно, стабильным качеством.

Получить идеальные стыки полотнищ паутинки практически невозможно, поэтому их необходимо зашпаклевать. Эта операция выполняется после грунтования всей поверхности потолка водно-дисперсионной краской, разведенной чистой водой на 10-30%. Точное соотношение краски и воды указать невозможно, поскольку краски разных марок очень сильно отличаются по густоте. После высыхания грунтовки стыки и незначительные дефекты поверхности шпаклюются «Ветонитом КР» или «Ветонитом ЛР», зашпаклеванные участки шлифуются мелкозернистой наждачной бумагой, и потолок окончательно окрашивается водно-эмульсионной краской. В старых домах с деревянными перекрытиями даже применения паутинки может оказаться недостаточно. В этих случаях рекомендуется полное оклеивание поверхности потолка штукатурной стеклосеткой с ячейкой 2х2 мм. Сетка шпаклюется, шлифуется, грунтуется разведенным клеем для обоев и оклеивается паутинкой, как описано выше. Такой «слоеный пирог» обеспечивает максимальную степень защиты от выхода трещин на поверхность потолка. Более подробно о применении стеклотканевой штукатурной сетки можно прочитать в «ТС» 1/2001.

Окрашивание потолка

Финишное окрашивание потолка производится малярным валиком (желательно новым) с ворсом средней длины. Поролоновые валики, а также валики, использовавшиеся для нанесения грунтовки, применять не рекомендуется. Значительно ускоряет и облегчает работу специальная пластиковая ванночка для краски, позволяющая отжимать излишки краски и равномерно распределять ее по всей поверхности валика. Для облегчения процесса очистки ванночку можно выстелить куском полиэтиленовой пленки, края которого закрепляются по внешнему периметру ванночки липкой лентой (скотчем). После завершения работы пленка снимается и выбрасывается вместе с остатками краски, а ванночка остается чистой. В настоящее время на рынке строительных товаров представлено огромное количество марок водно-дисперсионных красок. Объективно оценить качество краски можно только путем пробной выкраски. Прекрасно зарекомендовала себя сравнительно недорогая, но качественная водно-дисперсионная акриловая краска «ВДА-В» (московский завод СКИМ). Подготовленный потолок грунтуется разведенной водно-дисперсионной краской. Эта операция позволяет выявить незначительные дефекты, практически незаметные на зашпаклеванной, но неокрашенной поверхности. После шпаклевания и шлифовки дефектных участков потолок окрашивается неразведенной краской. Расход краски определяется ее свойствами и, в первую очередь, укрывистостью (исчерпывающая информация о свойствах лакокрасочных материалов в «ТС» 1/2001). Следует иметь в виду, что на поверхностях, оклеенных паутинкой, расход краски возрастает на 20-30%, что обусловлено рыхлостью этого материала.

Наклеивание обоев

После завершения процесса окрашивания потолка можно приступать к поклейке обоев. Для наклеивания обоев используются специализированные клеевые составы. Обойный клей, наряду с высокими клеящими свойствами, должен обладать определенным уровнем влагостойкости, эффективно противостоять развитию грибков и плесени (фунгицидные свойства), не оставлять пятен на обоях и, наконец, легко размешиваться и не образовывать комков. К сожалению, не все марки клеев обеспечивают одинаково хорошие результаты. Профессиональные отделочники рекомендуют для всех видов бумажных обоев клей QUELYD «Экспресс» (бело-зеленая упаковка), а для виниловых, текстильных и обоев под покраску — уже упоминавшийся QUELYD «Специальный виниловый» (бело-фиолетовая упаковка).

Приготовление клея (в соответствии с инструкцией) обычно не вызывает затруднений. Чтобы исключить образование комков, воду в емкости (ведре) необходимо «раскрутить» палочкой до образования стабильной воронки, в которую тонкой струйкой высыпается содержимое упаковки. Жидкость в ведре нужно непрерывно перемешивать до полного растворения клея. Перед наклеиванием обоев вся поверхность стен грунтуется клеем, разбавленным чистой водой на 20-30%. В подавляющем большинстве случаев клей наносится на обратную сторону обоев, но некоторые виды обоев (например, флизелиновые) предусматривают нанесение клея непосредственно на стену, что обязательно указывается в инструкции по применению.

До начала работы на стене (при помощи отвеса) отбивается вертикальная линия, служащая ориентиром при наклеивании первого полотнища. Современные обои клеятся только встык, поэтому последовательность монтажа полотен (от окна к двери или от двери к окну) никакого значения не имеет. Обои нарезаются на куски с некоторым припуском (50-70 мм) по длине. В процессе выполнения этой операции необходимо учитывать раппорт (периодичность повторения) узора, наличие которого требует тщательного подбора соседних полотнищ по высоте для совпадения рисунка. Некоторые виды обоев (однотонные, обои под покраску без упорядоченной фактуры и т.п.) не имеют раппорта узора, что практически полностью исключает образование отходов и существенно ускоряет работу с ними.

Обратная сторона обоев покрывается клеем (при помощи малярного валика), куски складываются пополам (клеем внутрь) и выдерживаются в таком состоянии в течение времени, указанного на упаковке (обычно 3-7 мин). Необязательно выдерживать это время с точностью до секунды, но и сильно «передерживать» также не желательно. В первую очередь это касается дешевых бумажных обоев, которые могут разбухнуть до такой степени, что начнут расползаться в руках. Пропитавшиеся клеем обои накладываются на стену, морщины и пузыри разглаживаются жесткой щеткой. Использовать для этой цели тряпку не рекомендуется, т.к. на некоторых видах обоев — чаще всего бумажных — краска может размазаться. Наклеивая бумажные обои, нужно внимательно следить за тем, чтобы клей не выдавливался из стыков. С поверхности виниловых обоев клей легко удаляется влажной тряпкой, они практически не красятся, поэтому работать с ними удобнее. Поскольку куски нарезаются с запасом по длине, после наклеивания под потолком и у плинтуса образуется избыток материала. Этот избыток срезается острым ножом по металлической линейке. Тупой нож сминает и рвет бумагу, поэтому менять лезвие следует достаточно часто.

Нижний край наклеенного полотнища обрезается с таким расчетом, чтобы он немного (4-6 мм) загибался на горизонтальную полку плинтуса. Достаточно часто возникают проблемы с наклеиванием бордюра на поверхность виниловых обоев. Даже применение специализированных бордюрных клеев не обеспечивает приемлемого результата: через небольшой промежуток времени бордюр начинает отклеиваться, а иногда просто отваливается. Только наклеивание бордюрной ленты непосредственно на поверхность стены гарантирует многолетнюю службу обоев с этим декоративным элементом.

Технология наклеивания бордюра выглядит следующим образом. По всему периметру комнаты на нужной высоте отбивается горизонтальная линия. После этого наклеивают верхнюю (над бордюром) часть обоев, нижняя кромка которых обрезается по нанесенной линии с помощью острого ножа и металлической линейки. Бордюр, предварительно пропитанный клеем, наклеивается встык к кромке обоев, причем его нижний край (15-20 мм) к стене не прижимается. Полотнища обоев нижнего ряда заводятся под бордюр и обрезаются по его нижнему краю. Отрезанную полоску удаляют, после чего бордюр окончательно приклеивают к стене. Эта работа требует большого внимания и аккуратности, но обеспечивает получение идеального (и долговечного) соединения бордюрной ленты с обоями. Наклеивание бумажного бордюра поверх бумажных обоев никаких затруднений, как правило, не вызывает, но результат получается хуже. В этом случае также рекомендуется придерживаться технологии, приведенной выше.

Последний совет: в процессе наклеивания обоев и до их полного высыхания необходимо исключить всякую возможность возникновения сквозняков. Сквозняки вызывают неравномерное высыхание обоев и, как следствие, их неравномерную усадку, что может привести к расползанию стыков, некачественному приклеиванию полотнищ, а в тяжелых случаях — к нарушению целостности обоев.

http://svoyremont.ru

Сантехнических и электрических задач, которые необходимо выполнить перед перепродажей дома

Когда вы выставляете свой дом на продажу для перепродажи, агент по недвижимости осмотрит ваш дом и составит рекомендуемый список улучшений. В сфере недвижимости известный факт, что подготовка дома к продаже привлекает больше покупателей и предложений, продавая дом быстрее. Многие из обычных улучшений носят косметический характер, но всегда следует включать в себя завершение сантехнических и электромонтажных работ.

HoneGain, ведущий ресурс по недвижимости, связывающий продавцов и покупателей жилья с агентами по недвижимости, включает сантехнику и электричество в свой список 10 лучших домашних улучшений при продаже вашего дома.Фактически, они сообщают, что 95 процентов агентов по недвижимости рекомендуют его перед тем, как выставить ваш дом на продажу. Если подумать, это имеет смысл.

Когда покупатель делает предложение, в договор купли-продажи недвижимости всегда включается непредвиденный случай осмотра дома. Чтобы завершить сделку, домашний инспектор оценит ваш дом и найдет все дефекты, большие и маленькие. Затем покупатель может попытаться договориться о более выгодной цене, попросить вас произвести ремонт или полностью отказаться от сделки.

Вот наш контрольный список:

Сантехника
  • Проверьте канализацию. Убедитесь, что они чистые и сыпучие.
  • Все туалеты должны быть в хорошем рабочем состоянии.
  • Осмотрите и отремонтируйте колодец и септическую систему.
  • Кухня и санузлы должны работать и не стекать.
  • Заменить ржавые или ржавые трубы.
  • Убедитесь, что водонагреватель работает и нагревается до заданной температуры.

Электрооборудование
  • Снаружи проверьте, не повреждена ли входящая линия.
  • Наружное освещение и розетки должны работать.
  • Убедитесь, что блок предохранителей организован и находится в хорошем состоянии.
  • Оцените видимую проводку в подвале, на чердаке или в подвале.
  • Убедитесь, что все выключатели и электрические розетки работают.
  • Отремонтировать или заменить сломанные датчики дыма, дверные звонки и т. Д.
  • Заменить перегоревшие лампочки.
  • Проверить систему HVAC.

Если вы хотите подробнее поговорить о выполнении сантехнических и электромонтажных работ перед перепродажей дома или вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с нами.

Аренда Ремонт, который не будет делать арендодатель: все услуги по недвижимости

Одна из лучших причин арендовать кондоминиум Greeley — это уверенность в том, что вы не несете финансовой ответственности за капитальный ремонт (если причина, по которой он необходим, не является вашей ошибкой). Тем не менее, арендодатель не несет ответственности за многие ремонтные работы в аренде. Чтобы ваш арендованный дом содержался в лучшем состоянии, а ремонт проводился быстро, вам важно знать, когда звонить арендодателю, а когда позаботиться о чем-то самостоятельно.

Каковы обязанности арендодателя?

Арендодатель несет юридическую ответственность за поддержание пригодности арендуемого дома для проживания и решение любых серьезных проблем, не вызванных арендатором. Они необходимы для устранения проблем, которые могут привести к тому, что дом станет непригодным для жизни, например, починить сломанный водонагреватель, протекающие трубы, неисправную печь, неработающую крупную бытовую технику или проблемы с водопроводом. Вы можете узнать больше о том, за что отвечает домовладелец, из этого блога.

Ваш арендодатель также будет нести ответственность за ежегодное обслуживание любого основного прибора, такого как печь или кондиционер. Они позаботятся о других формах обслуживания, таких как продувка спринклерной системы до того, как температура упадет. Хотя поддержание надлежащего состояния основных компонентов дома требует сознательных усилий со стороны арендатора, любое техническое обслуживание или ремонт является обязанностью арендодателя.

За какой ремонт отвечаете вы, арендатор?

Как арендатор, вы несете ответственность за аренду жилья, пока вы там живете, чтобы, так сказать, сохранять его пригодным для жилья на поверхностном уровне, в то время как арендодатель несет ответственность за сохранение жилья для жилья на более глубоком уровне. .В ваши повседневные обязанности как арендатора входит регулярный уход и содержание собственности, например, уборка, вывоз мусора, стрижка газона, уборка снега и поддержание в общем хорошем состоянии. Вы можете узнать больше об обязательствах арендатора по содержанию, щелкнув здесь.

Когда дело доходит до ремонта, домовладелец обычно несет ответственность за любой капитальный ремонт, если только вы или кто-либо из проживающих в доме не являетесь причиной проблемы. Если вы, ваши дети, домашнее животное или даже ваш гость сломали что-то в доме или причинили значительный материальный ущерб, вы несете ответственность за ремонт или замену того, что было повреждено.Например, если вы бросили бейсбольный мяч и случайно разбили окно, вы несете ответственность за его замену.

Вы несете ответственность за мелкий ремонт. Для многих мелких ремонтов проще и быстрее выполнить их самостоятельно, а не тратить время на то, чтобы связаться с домовладельцем и назначить время, когда он приедет.

Конкретные обязанности по ремонту и техническому обслуживанию зависят от собственности и арендодателя, и все они должны быть четко указаны в вашем договоре аренды, но вам следует обсудить это с арендодателем до въезда.Четкое понимание того, за что вы несете ответственность, поможет избежать проблем.

Среди ремонтных работ (мелких или крупных), за которые вы можете отвечать, следующие:
  • Ремонт или замена всего, что вы сломали или повредили случайно или по неосторожности, например дыру в стене или разбитое окно
  • Косметический ремонт, который вы нанесли, например, пятно на ковре
  • Замена лампочек при перегорании
  • Текущие дворовые работы по поддержанию состояния благоустройства
  • Замена воздушных фильтров
  • Затягивание ослабленных винтов в шкафах или дверях
  • Своевременное сообщение арендодателю о серьезных проблемах во избежание больших затрат или ущерба

Лучший способ понять ваши обязанности по ремонту и как обращаться с серьезными запросами на ремонт — это поговорить со своим арендодателем , когда вы переедете. Четкое общение заранее помогает гарантировать, что ваше жилище будет оставаться в отличном состоянии на протяжении всего срока аренды.

Слишком много ремонта дома для продажи? | Хьюстон | Крис и Джейми покупают дома

Продам дом в ремонте

Если у вас есть дом, который вы хотите продать, но он требует серьезного ремонта, вам может быть интересно, какие варианты доступны. Не волнуйся! В зависимости от объема и типа ремонта вы все равно можете быстро продать свой дом.

Мой дом требует капитального ремонта

Капитальный ремонт волнует как домовладельцев, так и покупателей жилья. Они могут включать:

  • Ремонт фундамента
  • Ремонт или замена сантехники
  • Замена крыши
  • Электромонтаж
  • Замена кирпича и сайдинга
  • Структурные проблемы

К сожалению, большинство покупателей домов не могут купить дом, который нуждается в капитальном ремонте, перечисленном выше. Причина в том, что обычные ипотечные кредиторы не одобрят ссуду на такой дом.

Но у нас нет этой проблемы. Поскольку мы покупаем дома за наличные, мы можем покупать дома, которые не могут купить большинство других людей. Это отличная новость для вас!

Мой дом требует косметического ремонта и обновления

Мелкий ремонт может помешать продать дом быстро или по высокой цене. Мелкий ремонт, иногда называемый «косметическим ремонтом», может включать:

  • Живопись
  • Ремонт гипсокартона
  • Полы
  • Двери
  • Столешницы
  • Крепеж и метизы
  • Ландшафтный дизайн

В этот список можно включить множество других косметических предметов.Хотя этот ремонт относительно незначителен, он легко может превратиться в крупный проект, если некоторые элементы требуют внимания. Поскольку большинство покупателей домов хотят иметь дом, готовый к заселению, они будут сдерживаться от покупки дома, требующего даже незначительного ремонта.

Покупаем дома в любом состоянии

Покупаем дома в любом состоянии и в любой ситуации. Капитальный или мелкий ремонт нас не волнует. Мы только ищем потенциал дома. Выгода для вас состоит в том, что вы можете продать нам свой дом в том же состоянии, в каком он есть, а это означает, что вам не придется делать ремонт или уборку!

Кроме того, в отличие от типичных покупателей домов, которые должны полагаться на обычную ипотечную компанию для утверждения своей ссуды, мы покупаем дома за наличные.Это значит, что работая с нами, вы можете отдыхать спокойно, зная, что ваш дом продан!

Если вы хотите продать дом, который требует ремонта, позвоните нам или заполните небольшую форму ниже. Будем рады поговорить с вами!

Дома не нуждаются в косметическом обновлении

Сегодня будет долгий день. Пока я сижу здесь и пишу этот пост в блоге, сейчас 4:55, и я только что закончил небольшое исследование дома, который буду осматривать в 9:00. В онлайн-объявлении об этой собственности указано, что она занимает много квадратных метров и нуждается в косметических обновлениях.

Я еще не был в этом доме, но уже не согласен с этим описанием. Косметические обновления никогда не требуются. Я погуглил «косметический» и вот что у меня получилось. Первые два определения этого слова относятся к людям, а третье — к объектам. Я выделил это жирным шрифтом.

cos · met · ic

прилагательное / käzˈmedik /
  • Вовлеченные или связанные с лечением, направленным на восстановление или улучшение внешнего вида человека
  • Предназначены или служат для улучшения внешнего вида тела, особенно.лицо
    • — дизайн линз может улучшить косметический эффект ваших очков
  • Влияет только на внешний вид, а не на его сущность
    • — пакет реформ был просто косметическим упражнением

Если в описании собственности говорится, что ей нужны косметические обновления, будьте осторожны. Дом, вероятно, потребует серьезной работы.Вот еще несколько «терминов, связанных с недвижимостью», которых следует опасаться:

  • Требуется TLC
  • Требуется текущее обслуживание
  • Мечта разнорабочего

Я планирую закончить написание этого сообщения в блоге после того, как осмотрю дом. Я уверен, что у меня будет несколько хороших фотографий некоторых «косметических» обновлений, которые необходимы 😉

Часть вторая

Во время осмотра не было больших сюрпризов; это было примерно то, что я ожидал из онлайн-описания. Вот несколько вещей, которые я обнаружил во время осмотра этой собственности банка:

Дом был пропитан кошачьей мочой, и пахло еще хуже.По словам соседки, зашедшей поболтать во время осмотра, предыдущий хозяин кошку никогда не выпускал и не имел туалетного лотка. Первое, что я сделал по прибытии, — открыл все окна в доме, дыша через рот, чтобы не сгорели волосы в носу. От этого только запах ярд был ужасен. Необходимо заменить все ковры и, возможно, черновой пол. Это не проблема косметического обновления, это проблема со здоровьем.

Опоясывающий лишай был сильно поврежден и нуждался в замене.В крыше также была дыра размером с мяч для гольфа, скорее всего, от дерева, упавшего во время недавнего шторма. Это не косметика.

Водопроводные трубы повреждены замерзанием. Покупатель нанял сантехника для декомпрессии дома до моего осмотра, но сантехнику пришлось просто перекрыть несколько линий, которые не были утеплены должным образом и лопнули. Косметическое повреждение замораживания?

Трубы радиатора были повреждены от замерзания, а котел оказался динозавром. Сантехник сказал, что отопительной системе потребуется капитальный ремонт.Я согласен, и уверен, что котел тоже нуждается в замене. Обратите внимание на обесцвечивание, выделенное на котле внизу справа. Это проблема. Подробнее об этой теме в другой день. Даже если вы ничего не знаете о котлах, вы, вероятно, догадаетесь, что эти проблемы не косметические.

Электрическая панель представляет собой панель Federal Pacific Stab-Lok; Я рекомендую заменять каждую из этих панелей, потому что они представляют опасность пожара. Не существует косметической опасности возгорания.

Опять же, это были лишь некоторые из вещей, которые я обнаружил во время осмотра.Этот дом явно нуждался в капитальном ремонте только для того, чтобы сделать пригодными для жилья. Ни одна из этих проблем не была косметической. Я знал, что этот дом будет в очень грубой форме, потому что научился интерпретировать те эвфемистические описания недвижимости, которые я так часто вижу (и называть их эвфемистическими — это эвфемизм).

  • Требуется TLC = Требуется капитальный ремонт
  • Требуется текущее обслуживание = В техническом обслуживании ничего не требуется
  • Мечта разнорабочего = Кошмар разнорабочего
  • Требуются косметические обновления = косметических обновлений — последнее, о чем вам следует думать.

Как вы думаете? Являются ли эти термины невинными эвфемизмами, связанными с недвижимостью, или чем-то похуже? Я думаю, что называть дом «посредником» — это приемлемый способ распространить истину, но некоторые из этих других терминов могут зайти слишком далеко.

Рубен Зальцман, Structure Tech Home Inspections — электронная почта — инспектор дома Миннеаполис

Осмотр дома требует ремонта, покупатель не должен делать

Что покупатели должны и не должны требовать от ремонта

Когда вы найдете дом, который вам нужен, важно выбрать свои сражения, когда дело доходит до ремонта, запрошенного из дома осмотр.Хотя, безусловно, было бы неплохо, если бы продавец решил каждую небольшую проблему с осмотром дома, прежде чем вы вкладываете свои деньги, большинство продавцов готовы взять на себя лишь определенное количество ремонтов, особенно на рынке продавца.

Электрооборудование, сантехника, крыша, система отопления, вентиляции и кондиционирования — это ремонт, о котором вы можете разумно ожидать, что продавец позаботится о нем в большинстве случаев, если проблемы достаточно серьезны, чтобы негативно повлиять на использование вами дома. Но есть некоторые ремонтные работы, которые продавцы во многих случаях будут отталкивать, ремонт, о которых вам не следует спрашивать, если вы хотите дожить до закрытия.

К сожалению, иногда некоторые покупатели могут потерять место назначения домашнего осмотра. Для тех, кто не покупает и не продает дома каждый день, цель осмотра дома — выявить серьезные структурные или механические дефекты.

Проблемы должны быть достаточно большими, чтобы они могли существенно повлиять на использование и удовольствие от дома сейчас и в будущем. Домашний осмотр не должен заключаться в создании списка, в котором перечислены все незначительные дефекты дома, которые вы ожидаете от продавца. Помните, что вы не покупаете новый дом!

Домашний осмотр не должен использоваться явно для пересмотра предложения о покупке с продавцом. Другими словами, если вы заметили дефекты до того, как сделать свое предложение, которые хорошо видны, не ожидайте, что продавец их исправит. Агент отличного покупателя сможет посоветовать вам, на чем стоит сосредоточиться, а на что следует считать тривиальным.

Один из вопросов, которые я часто получаю от своих клиентов, — какие обоснованные запросы от домашнего осмотра? На самом деле не существует стандарта того, что является разумным, а что нет, однако ниже вы найдете небольшое руководство.

Если нанятый вами агент по недвижимости просто отправляет ваши запросы продавцу или его агенту, не давая вам никаких советов, может возникнуть проблема. Это не тот агент, которого вы хотите представлять. «Да» мужчина или женщина — это нехорошо. Вам нужен кто-то, кто даст вам обоснованное мнение.

Это основная причина, по которой и агент по листингу, и агент по продаже должны присутствовать на домашней инспекции, представляя своих соответствующих клиентов. Знаете ли вы, что много раз за эти годы я видел запросы на домашнюю инспекцию, которые были совершенно необоснованными и даже не основывались на том, что сказал домашний инспектор? Ответов слишком много, чтобы их сосчитать! Если вы нашли дом, который отвечает всем вашим потребностям, подумайте о том, чтобы быть разумным покупателем, когда дело касается запросов на осмотр дома.

Лучшие агенты по недвижимости знают, как решить проблемы с осмотром дома. Обычно есть компромисс, когда обе стороны считают, что вывод является разумным.

Ниже вы найдете некоторые из наиболее распространенных запросов на ремонт дома с осмотром, которые покупатель не должен делать. Руководствуйтесь здравым смыслом и сосредоточьтесь на ремонте или улучшениях, которые действительно важны для вас и вашей семьи.

Инспекция дома, запросы на ремонт, которых следует избегать

1.Косметические проблемы

Косметические проблемы, такие как колода, которую нужно окрасить, подправить краску или отремонтировать треснувшую плитку, могут броситься в глаза и немного беспокоить вас, но это не те проблемы, которые нужно решать сразу. Косметические проблемы находятся в верхней части списка, чтобы не просить продавца исправить их.

Со многими из этих проблем относительно легко справиться, и их можно решить, не тратя слишком много денег.

Откровенно говоря, агенты по недвижимости часто советуют владельцам, что исправить, прежде чем продавать дом, и часто все сводится к тому, что делает недвижимость более продаваемой.Это кладет им в карман больше денег, но некоторые продавцы не слушают или не имеют на это бюджета.

Даже если ремонт довольно дорогостоящий, если другие покупатели захотят упустить из виду такие проблемы, вам нужно проявить гибкость, если вы хотите получить дом и победить конкурентов.

Когда я советую своим клиентам-продавцам, что им следует согласиться исправлять, а что нет, при определении того, что является разумным, существует один образ мышления. Если продажа сорвется, и дом снова появится на рынке, будет ли разумным предположить, что у следующего покупателя будет такая же просьба? Может ли проблема с домом помешать клиенту получить финансирование?

Это два проверенных и верных метода определения того, что является разумным, а что нет.Конечно, есть вероятность, что нужно отремонтировать некоторые вещи, которые не подпадают ни под одну из этих категорий. Эти вещи можно оценивать в индивидуальном порядке.

2. Все, что меньше 100 долларов

Мелкие проблемы стоимостью менее ста долларов, которые необходимо исправить, определенно являются запросами на ремонт дома с осмотром, которые покупатель не должен делать! Проблемы, возникающие в связи с запросами на ремонт, не всегда связаны с финансовыми затратами, однако здесь приходится проявлять крайнюю придирчивость.

В доме может быть сотня мелочей, которые нужно починить, но и у вас, и у продавца есть столько времени, чтобы заключить сделку.Когда вы обращаетесь к продавцу с несколькими небольшими запросами на ремонт, он или она может чувствовать себя перегруженным просто из-за времени, необходимого для ремонта.

Агент продавца может побудить его передать ваше предложение, если запросы станут смешными. Если ремонт будет стоить около 100 долларов или меньше, просто позаботьтесь о нем самостоятельно после покупки дома.

Если вы покупаете дом на рынке продавца, будьте особенно осторожны, чтобы не разозлить домовладельца до такой степени, что он захочет отменить сделку и перейти к другому покупателю.За прошедшие годы было много случаев, когда продавец прекращал договор и переходил к дополнительному предложению из-за совершенно неразумных действий покупателя.

3. Окно с вышедшим из строя уплотнением

Неисправное уплотнение окон довольно часто встречается в домах. Запотевшее стекло почти всегда видно при осмотре дома, если вы не обращаете на него внимания. Это относится к категории того, на что вы должны обращать внимание при просмотре недвижимости. Большинство домашних инспекторов скажут вам, что неисправный оконный уплотнитель носит чисто косметический характер.Очень мало энергии теряется из-за неисправного оконного уплотнения. Потеря изоляционных свойств крайне минимальна.

Имейте это в виду, когда делаете предложение. Если существует значительное количество окон, требующих замены, учтите это в своем предложении заранее. Объясните агенту, что отказ окна является причиной того, что сделали ставку на ваш номер. Не просите исправить что-то, что вы явно заметили до того, как сделали предложение или что было раскрыто заранее.

4. Планируемый ремонт

Вы можете осмотреть дом и представить себе некоторые улучшения, которые сделают его идеальным для вас и вашего образа жизни.Однако важно помнить, что продавец не несет ответственности за подготовку дома вашей мечты. Он или она просто хочет продать дом по самой выгодной цене и покончить с этим.

Не просите о ремонте, который связан с вашим запланированным ремонтом. Это поставит под угрозу продажу, в чем нет необходимости, так как вы все равно собираетесь ремонтировать. Покупатель никогда не должен делать этого запроса на осмотр дома, и он просто разозлит всех, кто участвует в сделке.

5.Трещины в подвальном этаже

Бетон по своей природе очень пористое вещество. Он впитывает воду и естественным образом оседает. Трещины в бетонных полах вполне ожидаемы и не являются проблемой конструкции. Бетонный пол никак не удерживает конструкцию. Трещины чисто эстетические. На самом деле, если вы покупаете дом, в котором нет нескольких трещин, вам повезло. А вот трещины в стенах подвала — это совсем другое дело.

Если вы покупаете дом с трещинами в стене подвала, важно определить, являются ли они конструктивными или нет.В большинстве случаев они не вызывают беспокойства, если только стена не сместилась или трещина не открылась в значительной степени.

Типичные «паутинные» трещины не должны вызывать беспокойства. Однако если вы обнаружите, что любой тип трещины пропускает воду в здание, будет разумным обратиться за ремонтом. Некоторые компании могут заделать трещину инъекцией эпоксидной смолы, которая по довольно разумной цене.

6. Незакрепленные крепления, перила и аналогичные проблемы

Незакрепленная дверная ручка, светильник или перила на террасе или лестничной клетке могут раздражать или даже потенциально опасно, но эти проблемы также часто можно устранить с помощью основных ручных инструментов и небольшого количества инструментов. усилие.Если вы не можете затянуть винты самостоятельно — например, если они были сняты, или если задействованный материал старый и изношенный, — вы можете нанять подрядчика, который устранит проблему по разумной цене.

Очевидно, что если есть обширные участки гниения или разложения или серьезные проблемы с безопасностью, инспектор скажет об этом, и вы можете потребовать ремонта. Но если проблема незначительна, не беспокойтесь об этом на данный момент.

7. Незначительное повреждение водой

Когда вода пропитывает внутренние строительные материалы, такие как гипсокартон, это может выглядеть очень плохо.Вы вряд ли пропустите такой урон, бродя по дому. К счастью, домашний инспектор не пропустит и признаки повреждения водой, и он или она может сказать вам серьезность проблемы. Если вода причинила значительный ущерб, инспектор сообщит вам об этом, и вы можете запросить соответствующий ремонт. Но если повреждение водой носит чисто косметический характер, не беспокойтесь об этом. Позже вы сможете починить косметические вещи.

Одно из самых распространенных пятен от воды, которое вы можете увидеть в доме, — это потолок над ванной.Это состояние часто возникает из-за того, что в какой-то момент унитаз был переполнен, или ребенок оставил занавеску для душа открытой. Пятна от воды обычно легко распознать, не исчезли ли они и являются ли они проблемой.

Исключение из правил — пятна воды от ледяных плотин. Это проблема, которую следует полностью изучить и сделать все необходимое для предотвращения повторного образования ледяных плотин в будущем. Если продавец уже позаботился об устранении проблемы с ледяной плотиной, но на потолке остались только разводы, не беспокойтесь об этом.Вы можете удалить пятна от ледяной дамбы, отбелив эту область потолка, избегая полной покраски.

8. Неработающие выключатели света и розетки

Не обращайтесь за ремонтом из-за мелких проблем с электричеством. Электрическая система в доме может быть довольно привередливой. Если провода отсоединились или какая-то деталь изнашивается, например, в случае выключателя или розетки, она может больше не работать. Щелчок выключателя, который не включает или не выключает свет, может раздражать, как и мертвые розетки, но они не обязательно являются признаком серьезных электрических проблем.Ваш инспектор сообщит вам, безопасна ли электрическая система в доме и соответствует ли она нормам.

Одна из моих любимых головокружений — это покупатели, которые придают большое значение тому, чтобы в старых домах не было розеток GFCI на кухнях и в ванных комнатах. Расслабляйте людей; мы десятилетиями жили в домах, и это не было большой проблемой. Вероятность того, что вы уроните блендер в раковину и убьете себя электрическим током, минимальна. У вас гораздо больше шансов быть сбитым автомобилем, переходящим улицу!

9. Внешние постройки — навесы, гаражи и др.

Если вы работаете на конкурентном рынке, вам придется отказаться от некоторых вещей, когда речь идет о других зданиях на территории. Сараи склонны к гниению; гаражи имеют свойство пачкаться. Владельцы склонны допускать, чтобы внешние постройки приходили в негодность чаще, чем основной дом.

Если есть серьезные проблемы, может быть разумным попросить исправить это, но если сарай или гараж похож на любой другой сарай или гараж по соседству, то есть не так идеально, это может быть просто то, что вы придется иметь дело с собой.Также вероятно, что вы знали об общем состоянии сараев до того, как подали заявку на покупку.

10. Косметический ландшафт или мелкие проблемы с двором

Вы не можете ожидать, что продавец посадит клумбы и установит фонтан специально для вас. Продавец также не будет слишком увлечен мелким ремонтом ландшафта, который вы можете сделать самостоятельно после того, как купите дом. Отсутствующий камень на границе клумбы, выравнивание нескольких кирпичей на дорожке, обрезка дерева на заднем дворе — других покупателей могут совершенно не заботить эти вещи, покупатели, с которыми продавец, будут рады работать, если вы настаиваете на мелкий ландшафтный ремонт.

Какие элементы проверки следует исправить?

Как упоминалось ранее, проблемы, на которых покупатель должен сосредоточить внимание при обращении к продавцу с просьбой отремонтировать или заменить, являются существенные структурные, механические дефекты или дефекты окружающей среды.

Это существенные проблемы домашнего осмотра. Разумно предположить, что любой покупатель захочет починить эти предметы, если они будут обнаружены после домашнего осмотра. Некоторые из основных предметов домашнего осмотра, заслуживающих внимания:

  • Термиты или другие насекомые, разрушающие древесину.
  • Заражение дикой фауной, например, летучие мыши или белки на чердаке.
  • Крупный дренаж или постоянные проблемы с водой.
  • Проблемы с плесенью.
  • Повышенные уровни радона выше рекомендованных EPA уровней.
  • Основные электрические дефекты, вызывающие проблемы с безопасностью.
  • Значительные проблемы с сантехникой, мешающие пользоваться домом.
  • Свинцовая краска. Следует отметить, что это федеральное требование к продавцам раскрывать известное присутствие свинцовой краски в собственности.
  • Проблемы с водой из колодца, например отсутствие давления или объема воды.
  • Серьезные структурные проблемы, такие как протекающая крыша или нестандартные строительные конструкции.

Вышеуказанные позиции представляют собой сокращенный список возможных проблем, которые стоит попросить продавца решить. Конечно, могут быть и другие, но это, без сомнения, разумные запросы на ремонт, которые могут возникнуть у любого покупателя.

Если вас беспокоит, выполнит ли продавец надлежащую работу по ремонту, можно вместо этого попросить уступку продавца.Это часто упоминается в контракте как кредит на конечную стоимость. Затем вы можете взять эти средства и самостоятельно произвести ремонт / модификации.

Заключительные мысли

Если вы покупатель и ведете переговоры о домашнем осмотре, прежде всего, будьте разумны, особенно если вам нужен дом. Если вы домовладелец, поймите, как продавцу следует подготовиться к осмотру дома. Если вы позаботитесь о большинстве упомянутых проблем, вам не придется беспокоиться о напряженных переговорах с покупателем об осмотре дома.

Продавцы часто спрашивают, нужно ли мне пройти предварительный осмотр дома? Если у вас старый дом и вы знаете, что у вас есть какие-то дефекты, требующие внимания, возможно, это того стоит! Всякий раз, когда вы можете не допустить, чтобы осмотр дома привел к падению ваших продаж, — это хорошо. Осмотр дома — один из самых больших камней преткновения при сделке с недвижимостью.

Дополнительные полезные статьи по покупке дома, которые стоит прочитать

Используйте эти дополнительные ресурсы по осмотру дома при покупке дома, чтобы принимать разумные и осознанные решения.


Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости в отношении дома запросов на ремонт, которые покупатель не должен делать , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 29+ лет.

Думаете продать свой дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метровеста, Массачусетс: Ашленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Ремонт поверхностей — преимущества строительной отрасли

Учитывая загруженность строительной площадки и часто длительное время, необходимое для завершения крупных проектов, неизбежны неудачи — будь то поврежденные двери или дверные коробки, сколы в ванной, поцарапанные буфеты — что бы это ни было. Поскольку рабочие постоянно перемещаются по площадке, часто несут тяжелое оборудование и материалы, косметическое повреждение поверхности является практически неизбежным последствием в активной рабочей зоне.

Как специалисты по ремонту, мы имеем дело с чрезвычайно широким диапазоном поверхностей и типов поверхностей. Меня часто спрашивают, какие косметические элементы на стройке можно, а какие нельзя ремонтировать. В ответ я бы даже сказал, что практически любую внутреннюю или внешнюю поверхность можно отремонтировать, будь то пластик, металл, керамика или эмаль, камень, кирпич, мрамор, стекло или дерево. Учитывая широкий спектр строительных материалов, используемых на объектах, можно справедливо сказать, что возможности для ремонта огромны.

Работы, при которых мы исследуем поврежденную поверхность и думаем, что «не подлежит ремонту», крайне редки. Простая правда в том, что подавляющее большинство можно исправить, потенциально сэкономив тысячи фунтов стерлингов.

Экономия затрат на ремонт является важным преимуществом. Замена объекта почти всегда обходится дороже, чем его ремонт. Статистика пластического хирурга показывает, что каждый фунт стерлингов, потраченный на ремонт, позволяет сэкономить 3 фунта стерлингов на замене.

На первый взгляд, если учесть затраты на рабочую силу, ремонт может показаться дорогостоящим делом даже при такой экономии.Но этого не должно быть.

Все специалисты по ремонту хорошо обучены и могут ремонтировать самые разные поверхности, что исключает необходимость привлечения других рабочих, таких как плиточники, штукатуры, сантехники и электрики. Ремонт поврежденных предметов, таких как раковины, окна, рабочие поверхности, встроенная мебель или сантехника, устраняет необходимость ремонта или замены окружающей штукатурки, плитки или других оснований.

Хотя на строительных площадках многие из этих профессий под рукой, их использование для ремонта отвлекает столь необходимый ресурс от их основной задачи — фактического строительства.

Вызов штукатур и сантехников на работу после случайного повреждения может рассматриваться как нецелевое использование их времени, отвлекающее их от их основной роли, где их способности наиболее необходимы. На выполнение большинства ремонтов уходит около двух часов, и наиболее экономичный способ воспользоваться услугами по ремонту — выполнить несколько ремонтов за раз. Использование специального ремонта поверхности означает, что несколько ремонтов могут быть выполнены без необходимости выполнения нескольких операций, что экономит время и высвобождает ресурсы.

Следует учитывать не только экономию средств; Экономия окружающей среды также играет большую роль. Ремонт чего-либо позволяет сэкономить на свалке — это становится все более важным фактором, поскольку предприятия стремятся достичь целей в области устойчивого развития и продвигать экологически безопасную политику. Как компания, мы сэкономили 3 474 тонны отходов на свалках в 2017 году, что на 17% больше, чем в 2016 году.

Никогда не думайте, что что-то нельзя отремонтировать. Если он не поврежден конструктивно, не разбит до неузнаваемости или не превращен в пыль, возможность ремонта есть.Предполагаемая работа может показаться большой, но даже в этом случае это обычно гораздо более дешевая и экологически безопасная альтернатива полной замене.

Техники по ремонту также очень хорошо умеют работать на месте, а это означает, что неудобства минимальны, поскольку они адаптируются к работе на загруженных строительных площадках, не мешая другим рабочим. В связи с тем, что карты CSCS становятся все более важными на объектах, особенно тех, которые обслуживаются крупными подрядчиками, большинству специалистов по ремонту необходимо будет предъявить их, чтобы продемонстрировать свое мастерство.В компании Plastic Surgeon недавно мы запустили программу NVQ по ремонту поверхностей — впервые в отрасли — которая позволяет нашим отделочникам подавать заявку на получение карты квалифицированного специалиста CSCS и карты, специально предназначенной для нашей профессии.

В косметическом ремонте используются методы тонкой отделки, которые часто использовались в автомобильной промышленности, но также можно найти во французской полировке. Отделочные машины используют огромное количество запатентованных наполнителей, отвердителей, полиролей и красок для исправления поверхностей, получивших повреждения, такие как царапины, сколы, отверстия, выбоины, сколы, трещины, обесцвечивание или повреждения граффити.Это требует настоящего мастерства для ремонта повреждений на высоком уровне, но, если эти навыки освоены, это означает, что, по сути, можно исправить практически любой вид повреждений.

Если руководители строительства в настоящее время не используют поверхностный ремонт, то им действительно следует это сделать.

3 вещи, которые нужно знать о ремонте дверей автомобиля

Главная — Блог — 3 вещи, которые нужно знать о ремонте дверей автомобиля

Размещено: 20 марта 2019 г. • Автор: Логан Деррик

Готовы к холодной суровой правде?

Машины ломаются.

Независимо от того, насколько хорошо вы ухаживаете за ними, стираете их и выполняете базовый уход, рано или поздно их настигнет время или случатся несчастные случаи.

Когда вы думаете о том, чтобы отвезти свою машину в мастерскую для ремонта, некоторые из обычных причин включают проблемы с двигателем и трансмиссией или текущее обслуживание, такое как замена масла или замена фар.

Но одна из наименее распространенных проблем, о которых думают люди, связана с той частью машины, которую они используют, вероятно, больше, чем что-либо еще: дверью.

Ремонт дверей автомобиля может быть не частой потребностью, но когда он возникает, обычно бывает довольно срочным .

Неисправная дверь может препятствовать доступу к автомобилю или, в качестве альтернативы, оставлять вас застрявшим на сиденье водителя, а спасаться можно только через двери пассажира.

Хотя эти примеры могут быть немного экстремальными, есть несколько проблем, которые могут возникнуть.

Но, к счастью, есть способы их исправить.

Давайте рассмотрим три вещи, которые вам следует знать, когда дело доходит до ремонта автомобильной двери.

Как починить дверь автомобиля

Список вещей, которые могут выйти из строя с дверью машины, длиннее, чем некоторые могут представить.

Например, некоторые дверные ручки могут заклинить или просто сломаться.

Окно двери может застрять в нижнем положении, что может стать серьезной проблемой в сезон дождей.

Кроме того, существует несколько наиболее распространенных проблем, таких как вмятины, вмятины, ржавчина и невозможность их открыть или закрыть.

Многие из исправлений этих проблем могут потребовать много времени и твердого знания механики , чтобы исправить их.

Хотя некоторые люди могут узнать, как исправить вмятину на двери автомобиля, посмотрев видео на YouTube, всегда есть другие проблемы, которые могут возникнуть, когда вы сделаете это самостоятельно, например, потрескавшаяся краска.

Также очень важно провести тщательный осмотр области за вмятиной, чтобы убедиться в отсутствии структурных повреждений.

Помимо этого, многие другие услуги по ремонту дверей автомобиля включают в себя работу с электропроводкой, снятие панелей и другие сложные процедуры.

Лучше всего обратиться за помощью в профессиональный автосервис.

Сколько времени это займет?

Самый простой ответ на этот вопрос — это то, что это зависит от проблемы и наличия гаража.

Но чтобы сузить круг вопросов, ремонт автомобильной двери может занять от дня до недели.

Более серьезные проблемы, такие как серьезное повреждение корпуса или проблемы с электричеством, всегда требуют больше времени для диагностики и ремонта.

В то же время многие косметические ремонты, такие как покраска, могут быть выполнены за день или два, если магазин сможет быстро приобрести подходящую краску.

Исправления такого типа можно исправить в течение нескольких часов работы, если под вмятинами или царапинами нет проблем.

Сколько это стоит?

Хотя это еще один вопрос, на который трудно ответить, не имея всех фактов и не видя проблемы воочию, существуют некоторые довольно стандартные цены, которые вы можете ожидать при определении стоимости ремонта автомобильной двери.

Мы перечислили несколько наиболее распространенных вещей, которые встречаются ниже:

  • Вмятины (в зависимости от размера): 75 — 130 долларов
  • Наружная краска (зависит от необходимой суммы): 70 — 300 долларов
  • Ремонт / замена стекол двери автомобиля: до 400 долларов
  • Электропроводка: 180 — 450 долларов

In Между тем, на несколько видов ремонта просто невозможно дать общую цену.Одним из таких примеров является стоимость ремонта рамы или повреждения конструкции.

При таком большом количестве переменных существует множество возможных проблем, которые могут возникнуть после того, как технический специалист внимательно изучит их.

После того, как кто-то сможет провести полную оценку повреждений, он сможет определить стоимость деталей и трудозатрат, необходимых для выполнения работы.

Оттуда вы сможете получить более точную оценку того, сколько вам потребуется исправить.

Проблемы с дверью автомобиля?

Хотя вы можете попробовать исправить это самостоятельно, конечный результат может оказаться не таким, как вы ожидали.

И даже может привести к дальнейшему повреждению. Обратитесь к нашей профессиональной команде, чтобы избавиться от головной боли.

Todd’s Auto Body уже более 20 лет обслуживает жителей Тилтона и других соседних городов Иллинойса.

Мы предлагаем надежные услуги, начиная от ремонта кузова и покраски автомобилей и заканчивая рихтовкой рамы.

Позвоните нам сегодня по телефону (217) 431–7209, чтобы узнать больше о том, чем мы можем вам помочь!

Вы также можете заполнить нашу простую форму оценки, чтобы договориться о консультации с нашим оценщиком.

Автор статьи:

Логан Деррик

После того, как однажды ему сказали, что его написание контента было похоже на волшебство, Логан взял на себя титул Мастера Wordcraft.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.