Ремонт комнат «под ключ». Цены в Зеленограде от 1000 руб/м2
Этапы ремонта комнаты
Соблюдение стандартной последовательности ремонта помогает избежать ошибок и лишних затрат. В зависимости от особенностей квартиры некоторые этапы могут исключаться.
- Планировка и дизайн. На данном этапе определяют объем предстоящих работ, а также их стоимость. Обычно создание плана заказывают при капитальном ремонте, в то время как работа дизайнера востребована и при косметических изменениях. Несмотря на кажущуюся малозначительность этапа, ошибки в планировании могут обернуться в дальнейшем дорогостоящими переделками.
- Вынос мебели и демонтаж старого интерьера. Даже ремонт одной комнаты требует тщательных подготовительных работ. Быстрое удаление старых обоев и штукатурки сократит общую продолжительность работ.
- Замена коммуникаций. Капитальный ремонт комнаты требует замены электропроводки и труб, цена которых относительно невысока. Новые коммуникации будут надежно служить в будущем.
- Отделка. Основной этап работы, на котором мастера штукатурят, красят, выравнивают полы, а также клеят обои, натягивают потолки и т. д. Часто отделка занимает много времени, поэтому лучше найти мастеров, способных работать быстро и качественно, например в SBS-Group.
- Установка дверей. Если предполагается замена дверей, то монтировать их нужно в самом конце ремонта. То же относится и к плинтусам, порогам и другим деталям интерьера.
Выбор материалов
От грамотного выбора строительных материалов зависит надежность и эстетика будущего ремонта. Качественные обои, напольная плитка, паркет не только хорошо выглядят, но и, как правило, служат гораздо дольше бюджетных аналогов. Также стоит обратить внимание на безопасность стройматериалов, особенно если они предназначены для спальни и детских комнат. Дешевый пластик и винил могут выделять вредные вещества. Специалисты SBS-Group помогут подобрать оптимальные по цене и качеству материалы.
Стоимость ремонта «под ключ»
Ремонт комнаты «под ключ» — самый быстрый и легкий способ привести помещения в порядок. Мастера берут на себя все работы по планированию, выбору материалов, демонтажу предметов старого интерьера, а также оклейке, штукатурке и прочему. Заказчик получает полностью готовую к проживанию комнату. Цена на ремонт комнаты «под ключ» зависит от площади, дороговизны стройматериалов, и рассчитывается индивидуально.
Бюджетный ремонт в ванной комнате
Бюджетный ремонт в ванной комнате возможен при четком планировании действий и распределении средств, подборе недорогих, но качественных материалов – иначе желание сэкономить обернется повторными работами спустя год. Ванная – это помещение, где человек отдыхает после тяжелого дня, оставляет усталость, получая взамен бодрость, энергичность. Как правильно начать и что учесть?
Организация процесса ремонта
Придумать дизайн, и купить материалы – это еще не все. Следует соблюдать поэтапность действий:
- Измерения: При помощи рулетки меряют длину, ширину помещения. Переносят цифры на бумагу, составляя чертеж. Так просчитывается раскладка плитки и ее точное количество;
- Визуализация: Посмотрите в сети готовые оформления, подумайте – какой цвет будет преобладать, где поместить меблировку, может быть следует немного перенести сантехнику;
- Подготовка: Начните подготовку – вынесите старую мебель, снимите осветительные приборы, при необходимости – демонтируйте сантехнику.
Не менее важно – заручится поддержкой. Самостоятельно провести полный спектр дел трудно – еще одни руки на подхвате не помешают.
Закупка материалов для ремонта ванной комнаты
Определившись с оформлением, стоит пройтись по магазинам, торговым центрам. Предложения разнообразные, поэтому найдутся решения и для скромных бюджетов. Не стоит покупать первый понравившийся товар – зачастую, он в наличие в любое время года. Но скоропалительность сыграет злую шутку – например, накупив синей плитки на пол не найдешь подходящей для стены.
Пересмотрите имеющиеся предложения и постарайтесь скомбинировать в уме – какие оттенки сочетаются, где будет более уместен рисунок, а где – монолитный однотонный слой. В ванной всегда есть сырость, поэтому стоит отдать предпочтение нескользящим покрытиям.
Сантехника выбирается надолго, поэтому на ванне, раковине, кранах лучше не экономить. Подбирать обстановку ванной комнаты нужно не только по цвету и форме, но и по такому параметру как эргономичность. Очень важно, чтобы в ванной и раковиной было удобно пользоваться всем членам семьи. Выбирая стеллажи, шкафы ориентируйтесь на водостойкость – древесина от пара набухает, теряет свойства, как и железо – оно ржавеет от переизбытка влаги.
Демонтаж старых покрытий
Чаще всего поверхности закрыты кафелем. Ее демонтируют так, чтобы не повредилось основание стенки, не остались куски. Для начала проверяют посадочный слой на прочность – в незаметном месте пробуют удалить одну плитку молотком и зубилом. «Исследования» определят, на какую смесь и в каком количестве положили керамику, а также просчитать необходимые на демонтаж усилия.
Если вы не смогли убрать из ванной комнаты весь санфаянс, застелите его, например, старыми одеялами, чтобы случайный осколок демонтируемой плитки не разбил унитаз или раковину.
Чтобы демонтаж шел быстрее, плиточные швы можно намочить. Для того, чтобы убрать старую керамическую плитку, используют зубило, дрель или перфоратор. Другие типы отделки так же необходимо тщательно удалить. Для лакокрасочных покрытий используют смывку – спецсостав действенный, но имеет неприятный аромат. После удаления поверхности шлифуют до цемента и ровняют.
Отделка потолка
Популярные методы:
- нанесение лакокрасочных составов – выдерживают горячий пар, не темнеют, не смываются;
- белила на основе извести, мела. Бюджетный вариант, но не долговечный – переизбыток конденсата приведет к порче;
- подвесной потолок. Монтируется каркас из профиля, на него крепят гипсокартон, алюминиевые пластины или пластиковые панели. Преимущество – не ровняют потолок. Недостаток – сложно сделать самостоятельно;
- натяжной ПВХ – прочная пленка, предлагающая выбор цветов. Устанавливают бригады с необходимыми инструментами.
Лакокрасочные изделия и белила – дешевые, потому и востребованные. Подвесной, натяжной потолок – дорогостоящий, но это компенсируется сроком использования.
Укладка напольной плитки
При обустройстве пола учитывают влажность и размещение трубопроводов. Существует последовательность:
- укладка гидроизоляции (битум) на плиту;
- заливка стяжки (цемент с песком) толщиной не менее пяти сантиметров;
- декоративный слой (керамогранит, напольная плитка и т.д.).
В обычной квартире гидроизоляция, скорее всего, уже сделана строителями. Вам остается только выровнять пол и положить финишное покрытие.
Отделка стен ванной комнаты
Для облицовки подходят ПВХ-панели, краски или кафель. Важно – укладка происходит на ровную основу, без выпуклостей и впадин, монтаж и закрепление – разные для каждого типа.
- Для кафеля понадобится выравнивание плоскостей по уровню, грунтовка. После укладки – затирают швы.
- Для панелек собирают каркас, крепят на шурупы с широкими шляпками. Для стыков с ванной используют герметик, чтоб не протекало через щели.
- Водостойкие краски наносят на грунтованную поверхность, дают время на просушку.
Ремонт квартиры отнимает много сил и времени. Сделать его с минимальными усилиями с Вашей стороны поможет компания АртРемонт. Предлагаем сервис по ремонту домов, квартир или офисов по адекватным ценам.
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость | Стоимость со скидкой |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Установка и подключение ванны стандартных размеров (чугун/акрил/сталь) | шт. | 2700/2700/ 2700 | от 2295/от 2295/от 2295 |
| 2 | Установка и подключение ванны акриловой, угловой | шт. | 3800 | от 3230 |
| 3 | Установка и подключение ванны с гидромассажем | шт. | от 5000 | от 425 |
| 4 | Установка и подключение унитаза | шт. | 1700 | от 1445 |
| 5 | Установка и подключение инсталляции | шт. | 5000 | от 4250 |
| 6 | Монтаж унитаза к инсталяции | шт. | 1000 | от 850 |
| 7 | Монтаж и подключение инсталляции в коробе ГКЛ на высоту инсталляции | шт. | 6000 | от 5100 |
| 8 | Установка и подключение биде | шт. | 1500 | от 1275 |
| 9 | Установка смесителя стандартного | шт. | 800 | от 680 |
| 10 | Монтаж и подключение раковины | шт. | 1100 | от 935 |
| 11 | Монтаж и подключение раковины с тумбой в сборе | шт. | от 1400 | от 1190 |
| 12 | Монтаж раковины с подвесной тумбой | шт. | от 1800 | от 1530 |
| 13 | Работы со стояком полотенцесушителя | шт. | 1000-2000 | от 850 |
| 14 | Монтаж полотенцесушителя | шт. | 2200 | от 1870 |
| 15 | Монтаж полотенцесушителя электрического | шт. | 1100 | от 935 |
| 16 | Установка и подключение стиральной машины (посудомоечной) | шт. | 1000 | от 850 |
| 17 | Монтаж и подключение бойлера (30-50л/50- 100л/100-200л) | шт. | 1500/2000/ 2500 | от 1275/от 1700/от 2125 |
| 18 | Разводка канализационных труб | точка | 600 | от 510 |
| 19 | Замена стояка центрального водоснабжения | шт. | от 4000 | от 3400 |
| 20 | Замена стояка центральной канализации (ПВХ/чугун) | шт. | от 6000/от 7000 | от 5100/от 5950 |
| 21 | Замена входного крана на готовом стояке | шт. | 600 | от 510 |
| 22 | Замена тройника на стояке центральной канализации (ПВХ/чугун) | шт. | от 2000/от 4000 | от 1700/от 34000 |
| 23 | Замена чугунного отвода, тройника у стояка | шт. | 1600 | от 1360 |
| 24 | Разводка труб Rehau (водоснабжение/отопление) | точка | 2300/ 2600 | от 1955/от 2210 |
| 25 | Разводка водопровода по точкам (на тройниках) | точка | 1600 | от 1360 |
| 26 | Разводка водопровода по точкам (коллекторного типа) | точка | 1800 | от 1530 |
| 27 | Штробление по бетону (от 30×30 до 70×70) | п.м. | 700-1000 | от 595 |
| 28 | Штробление по кирпич (от 30×30 до 70×70) | п.м. | 400-600 | от 340 |
| 29 | Штробление пенобетон (от 30×30 до 70×70) | п.м. | 400-600 | от 340 |
| 30 | Штробление под трубы в железобетоне (30×30 /70×70) | п.м. | 1300 | от 1105 |
| 31 | Монтаж крана отсечки/запорного | п.м. | 600 | от 510 |
| 32 | Монтаж счетчика | шт. | 850 | от 722,5 |
| 33 | Монтаж фильтра грубой очистки | шт. | 400 | от 340 |
| 34 | Монтаж фильтра тонкой очистки | шт. | 900 | от 765 |
| 35 | Монтаж фильтра само-очистного | шт. | 1400 | от 1190 |
| 36 | Устройство подиума для душевой зоны | шт. | 4000-6000 | от 3400 |
| 37 | Установка трапа в душевой подиум | шт. | от 500-1000 | от 425 |
| 38 | Изготовление поддона: размер до 800х800мм. | шт. | 6000 | от 5100 |
| 39 | Изготовление поддона: размер до 1000х1000мм. | шт. | 7000 | от 5950 |
| 40 | Изготовление поддона: размер до 1200х1200мм | шт. | 8000 | от 6800 |
| 41 | Установка душевого уголка | шт. | от 3000 | от 2550 |
| 42 | Установка и подключение душевой кабины | шт. | от 6000 | от 5100 |
| 43 | Монтаж поддона для душевой зоны (акрил, сталь/ чугун,камень) | шт. | 2200/3500 | от 1870 |
| 44 | Установка радиатора | шт. | 1700-3000 | от 1445 |
| 45 | Прокладка труб на длинные дистанции | п.м | 400 | от 340 |
| 46 | Монтаж экрана ПВХ (раздвижного, под ванну) | шт. | 700 | от 595 |
| 47 | Монтаж экрана ГКЛ с облицовкой плитки | шт. | от 3200 | от 2720 |
| 48 | Монтаж ниши в экране под ноги | шт. | от 800 | от 680 |
| 49 | Установка зеркала | шт. | 1000 | от 850 |
| 50 | Установка насоса повышающего давление | шт. | 2500-4000 | от 2125 |
| 51 | Монтаж душевой панели | шт. | 1700 | от 1445 |
| 52 | Монтаж обратного клапана | шт. | 400 | от 340 |
| 53 | Монтаж фурнитуры | шт. | 350 | от 297,5 |
| 54 | Монтаж редукционного клапана | шт. | 550 | от 467,5 |
| 55 | Монтаж коллекторного блока | шт. | 900 | от 765 |
| 56 | Установка душевого экрана на ванну | шт. | от 1200 | от 1020 |
| 57 | Монтаж термостатического смесителя | шт. | 1700 | от 1445 |
| 58 | Крепление полотенцесушйтеля | шт. | 350 | от 297,5 |
| 59 | Устройство отверстия в корпусе ванны для смесителя. Акриловая ванна. Врезка смесителя в корпус ванны | шт. | от 1000 | от 850 |
| 60 | Устройство полки из ГК с торца ванны | шт. | от 1500 | от 1275 |
| 61 | Перенос и монтаж крана входного с учетом прокладки трубы до 1 п/м | шт. | 1200 | от 1020 |
| 62 | Привязка к трубам ХГВ (ПП-полипропилен) | шт. | 550 | от 467,5 |
| 63 | Привязка к трубам ХГВ (Сталь) нарезка резьбы | шт. | 1300 | от 1105 |
| 64 | Монтаж шумоизоляции на канализационный стояк | м.п. | 200 | от 170 |
| 65 | Монтаж сантехнической шторки на ванну | шт. | 2000 | от 1700 |
| 66 | Установка душевых дверей (угловых) | шт. | 3000 | от 2550 |
| 67 | Установка душевой дверей (прямых) | шт. | 2000 | от 1700 |
| 68 | Герметизация швов (санитарным герметиком) | м.п. | 100 | от 85 |
| 69 | Установка и подключение душевого бокса | шт. | от 7000 | от 5950 |
| 70 | Установка и подключение кабины: с гидромассажем | шт. | 10% от стоимости | |
| 71 | Замена сифона | шт. | 600 | от 510 |
| 72 | Установка и подключение мойки (времянка, б/у) | шт. | 800 | от 680 |
| 73 | Установка унитаза к готовым креплениям | шт. | 1000 | от 850 |
| 74 | Установка душевой лейки (наружной) | шт. | 1200 | от 1020 |
| 75 | Установка душевой лейки (внутренней) | шт. | 2000 | от 1700 |
| 76 | Монтаж душевой стойки | шт. | 400 | от 340 |
| 77 | Монтаж п/сушителя с байпасом | шт. | 4000 | от 3400 |
| 78 | Устройство байпаса с учетом кранов | шт. | 2000 | от 1700 |
| 79 | Установка и подключение водонагревателя проточного | шт. | 1000 | от 850 |
| 80 | Монтаж гигиенического душа | шт. | 800 | от 680 |
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость | Стоимость со скидкой |
| 1 | Демонтаж ванны (чугун/акрил/сталь) | шт. | 700/450/350 | от 595/ от 382,5/ от 207,5 |
| 2 | Демонтаж душевой кабины | шт. | от 500 | от 425 |
| 3 | Демонтаж раковины | шт. | 300 | от 255 |
| 4 | Демонтаж смесителя | шт. | 100 | от 85 |
| 5 | Демонтаж стиральной машины | шт. | 300 | от 255 |
| 6 | Демонтаж стандартного унитаза | шт. | 300 | от 255 |
| 7 | Демонтаж полотенцесушителя | шт. | 300 | от 255 |
| 8 | Демонтаж водонагревателя проточного | шт. | 300 | от 255 |
| 9 | Демонтаж радиатора | шт. | 300 | от 255 |
| 10 | Демонтаж радиатора (снять/поставить) | шт. | 900 | от 765 |
| 11 | Демонтаж водопроводных труб (ПВХ/сталь) | комп. | 400/600 | от 340/ от 510 |
| 12 | Демонтаж фановых труб (пластик/чугун) | комп. | 400/600 | от 340/ от 510 |
| 13 | Демонтаж ПВХ/кафельной плитки | м2 | 200 | от 170 |
| 14 | Демонтаж штукатурки | м2 | 250 | от 212,5 |
| 15 | Демонтаж штукатурки с откосов | м.п. | 150 | от 127,5 |
| 16 | Демонтаж стяжки (до 5 см) | м2 | 350 | от 297,5 |
| 17 | Снятие краски (водоэмульсионна/масляная) | м2 | от 150 | от 127,5 |
| 18 | Снятие обоев (1 слой) | м2 | от 100 | от 75 |
| 19 | Демонтаж бойлера | шт. | 400 | 340 |
| 20 | Демонтаж перегородок-кирпич | м2 | 350 | от 297,5 |
| 21 | Демонтаж перегородок-бетон (до 6см/ 6-12см) | м2 | 800/1700 | от 680/от 1445 |
| 22 | Демонтаж перегородок (доска, дранка, штукатурка) | м2 | 400-600 | от 340 |
| 23 | Демонтаж перегородки: пазогребень, пеноблок | м2 | 300 | от 255 |
| 24 | Демонтаж перегородок «монолит» (гранит) | м2 | 2600 | от 2210 |
| 25 | Демонтаж двери | шт. | 500 | от 425 |
| 26 | Демонтаж перегородок ГКЛ | м2 | 280 | от 238 |
| 27 | Демонтаж коробов ГКЛ | шт. | 300 | от 255 |
| 28 | Демонтаж обшивки стен ГКЛ | м2 | 100 | от 85 |
| 29 | Размыв извести, мела | м2 | 150 | от 127,5 |
| 30 | Демонтаж вентилятора | шт. | 90 | от 76,5 |
| 31 | Демонтаж светильника: бра, точечных светильников | шт. | 100 | от 85 |
| 32 | Демонтаж люстры | шт. | 150 | от 127,5 |
| 33 | Демонтаж розетки, выключателя | шт. | 90 | от 76,5 |
| 34 | Демонтаж проводов | м.п. | 60 | от 51 |
| 35 | Демонтаж электроавтомата | шт. | 200 | от 170 |
| 36 | Демонтаж эл.счетчика | шт. | 400 | от 340 |
| 37 | Демонтаж бетонного плинтуса | м.п. | 550 | от 467,5 |
| 38 | Демонтаж бетонного порога | шт. | от 400 | от 340 |
| 39 | Демонтаж наличников двери | шт. | 100 | от 212,5 |
| 40 | Демонтаж ламината | м2 | 50 | от 42,5 |
| 41 | Демонтаж линолеума, ковролина | м2 | от 50 | от 42,5 |
| 42 | Демонтаж паркета | м2 | 150 | от 212,5 |
| 43 | Демонтаж досок старого пола, лаг | м2 | 200 | от 170 |
| 44 | Демонтаж фанеры, оргалита | м2 | 60 | от 51 |
| 45 | Демонтаж панелей ПВХ | м2 | 100 | от 135 |
| 46 | Демонтаж реечного потолка (без сохранение материала) | м2 | 150 | от 135 |
| 47 | Демонтаж потолка из ПВХ, армстронг,грильято | м2 | 150 | от 135 |
| 48 | Демонтаж потолка из ГКЛ (без сохранение материала) | м2 | 150 | от 135 |
| 49 | Демонтаж монолитного пола | м2 | 1000 | от 850 |
| 50 | Демонтаж пенополистероловой плитки | м2 | 100 | от 85 |
| 51 | Демонтаж панелей ДСП | м2 | 400 | от 340 |
| 52 | Демонтаж плинтуса ПВХ/дерево | м.п. | 50 | от 42,5 |
| 53 | Демонтаж подоконика | шт. | 400 | от 340 |
| 54 | Демонтаж откосов ПВХ | шт. | 400 | от 340 |
| 55 | Демонтаж газовой плиты | шт. | 300 | от 255 |
| 56 | Демонтаж антресоли | шт. | от 200 | от 170 |
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость | Стоимость со скидкой |
| 1 | Устройство стяжки до Зсм | м2 | 380 | от 323 |
| 2 | Устройство стяжки от 3 до 10см | м2 | 500 | от 425 |
| 3 | Засыпка керамзитом | м2 | 100 | от 85 |
| 4 | Армирование стяжки | м2 | 100 | от 85 |
| 5 | Заливка пола самовыравнивающим раствором (до 20мм) | м2 | 250 | от 212,5 |
| 6 | Сетка для штукатурки | м2 | 100 | от 85 |
| 7 | Укладка пленки гидроизоляционной | м2 | 50 | от 42,5 |
| 8 | Выравнивание стен штукатуркой (гипс/цемент) | м2 | 350/420 | от 297,5/от 357 |
| 9 | Штукатурка потолка до 5см (гипс/цемент) | м2 | 500/580 | от 425/от 493 |
| 10 | Установка маяков с шагом от 0.6м до 1.8 м (стены,пол) | м2 | 100 | от 85 |
| 11 | Установка маяков с шагом от 0.6м до 1.8 м (потолок) | м2 | 150 | от 127,5 |
| 12 | Шпатлевка стен под покраску (2 слоя) K2 | м2 | 320 | от 272 |
| 13 | Шпатлевка стен под покраску (шитрок) | м2 | 180 | от 153 |
| 14 | Монтаж пластиковых уголков | м.п. | 50 | от 42,5 |
| 15 | Установка армированного уголка | м.п. | 100 | от 85 |
| 16 | Покраска стен (2 слоя) | м2 | 280 | от 238 |
| 17 | Покраска стен валиком (фактурная покраска) | м2 | 280 | от 238 |
| 18 | Шпатлевка стен под обои (2 слоя) | м2 | 280 | от 238 |
| 19 | Ошкуривание стен | м2 | 80 | от 68 |
| 20 | Ошкуривание потолка | м2 | 100 | от 85 |
| 21 | Оклейка обоев (без подг.рисунка/с подг. рисунка/жидких/фотообои) | м2 | 260/300/ 500/от500 | от 221/от 255/от 425/от 425 |
| 22 | Шпатлевка потолка под покраску К2 | м2 | 350 | от 297,5 |
| 23 | Шпатлевка потолка под покраску (шитрок) | м2 | 220 | от 187 |
| 24 | Покраска потолка в 2 слоя | м2 | 320 | от 272 |
| 25 | Наклеивание флизелинового или стекловолоконного полотна (стены) | м2 | 180 | от 212,5 |
| 26 | Наклеивание флизелинового или стекловолоконного полотна (потолок) | м2 | 250 | от 212,5 |
| 27 | Устройство откосов: грунтовка, маяки, штукатурка/ГКЛ/ПВХ (окна/двери) | м.п. | 500 | от 425 |
| 28 | Покраска откосов | м.п. | 100 | от 85 |
| 29 | Выравнивание откосов/по маякам (окна,двери) | м.п. | 400-500 | от 340 |
| 30 | Обработка стен антигрибком (стены/потолок) | м2 | 80 | от 68 |
| 31 | Покраска радиатора | шт. | 450 | от 382,5 |
| 32 | Покраска труб | м.п. | 150 | от 127,5 |
| 33 | Штукатурка фактурная (декоративная) | м2 | 500-1200 | от 425 |
| 34 | Грунтовка «бетоконтактом»(стены,пол,потолок) | м2 | 110 | от 108,9 |
| 35 | Расшивка и заделка рустов потолочных | м.п. | 350 | от 297,5 |
| 36 | Армирование швов серпяночной лентой | м.п. | 50 | от 42,5 |
| 37 | Отделка ниши радиатора | шт. | 500р | от 425 |
| 38 | Бардюр обойный | м.п. | 120р | от 102 |
| 39 | Монтаж потолочного плинтуса до 5 см | м.п. | 150 | от 127,5 |
| 40 | Монтаж потолочного плинтуса до 15 см | м.п. | 250 | от 212,5 |
| 41 | Малярные работы по коробу: шпатлевка 2 слоя, шлифовка, поклейка флизелина, грунтовка 3 слоя и покраска) | м.п. | 500 | от 425 |
| 42 | Выравнивание ригеля по маякам с учетом шпатлевки и монтажа армированного уголка | м.п. | 470 | от 399,5 |
| 43 | Выравнивание ригеля визуальное с учетом шпатлевки и монтажа армированного уголка | м.п. | 370 | от 314,5 |
| 44 | Выравнивание плоскости гипсовой штукатуркой (балка,колонна) | м.п. | 430 | от 365,5 |
| 45 | Пароизоляция на пол | м2 | 50р | от 42,5 |
| 46 | Грунтовка (стены,пол/потолок) 1 слой | м2 | 30/40 | от 25,5/от 34 |
| 47 | Ошкуривание стен, потолка (как отдельная работа) | м2 | 100р | от 85 |
| 48 | Звукоизоляция стяжки отражающей изоляцией Пенофол | м2 | 50 | от 42,5 |
| 49 | Покраска плинтуса потолочного (1 слой) | м.п. | 120 | от 102 |
| 50 | Оклейка обоев (без подг. рисунка / с подг. рисунка) На обои стоимостью от 2000 р. до 3500 р. за рулон | м2 | 300/380 р. | от 255/от 323 |
| 51 | Оклейка обоев (без подг. рисунка / с подг. рисунка) На обои стоимостью от 3 500 р. за рулон | м2 | 430/480 р. | от 365,5/от 408 |
| 52 | Монтаж молдинга из гипса 10×10 мм (без покраски) | п.м. | 330 | от 280,5 |
| 53 | Монтаж молдинга из гипса 20×20 мм (без покраски) | п.м. | 470 | от 399,5 |
| 54 | Монтаж молдинга из гипса 30×30 мм (без покраски) | п.м. | 900 | от 765 |
| 55 | Покраска молдингов (2 слоя) | п.м. | 250 | от 212,5 |
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость | Стоимость со скидкой |
| Укладка плитки керамической от 5 м2 | ||||
| 1 | Укладка керамической плитки. Размер: 20×30,30×30,40×25, 40×40, 50×30, 50×50 | м2 | 950 | от 807,5 |
| 2 | Укладка керамической плитки. Размер: 60×30, 60×40, 60×60, 70×30, 70×70 | м2 | 1150 | от 977,5 |
| 3 | Укладка керамической плитки. Размер: 80×80, 90×90, 100×20, 100×50, 100×100 | м2 | 1400 | от 1190 |
| 4 | Укладка керамической плитки. Размер: 10×10/15×15,20×20 20×20, 25×25 | м2 | 1200/1150 | от 1020/от 977,5 |
| 5 | Укладка керамической плитки (имитация паркета, ламината): размеры 20×60, 20×70, 25×90 | м2 | 1100 | от 935 |
| Керамогранит от 5 м2 | ||||
| 6 | Укладка керамической плитки. Размер: 30×30,40×40,50×50 / 10×10,15×15,20×20 | м2 | 1100/1150 | от 935/от 977,5 |
| 7 | Укладка керамической плитки. Размер: 60×60, 70×70 | м2 | 1250 | от 1062,5 |
| 8 | Укладка керамической плитки. Размер: 80×80, 90×90, 100×100 | м2 | 1700 | от 1445 |
| 9 | Укладка керамогранита (имитация паркета, ламината): размеры 20×60, 20×70, 25×90 | м2 | 1150 | от 977,5 |
| Котто (от 5 м2) | ||||
| 10 | Укладка плитки «Котто»: размер 30×30,40×40,50×50 | м2 | 850 | от 722,5 |
| 11 | Укладка плитки «Котто»: размер 10×10,15×15, 20×20 | м2 | 1050 | от 892,5 |
| 12 | Укладка плитки «Котто»: размер 60×60, 70×70 | м2 | 1150 | от 977,5 |
| 13 | Укладка плитки «Котто»: размер 80×80, 90×90,100×100 | м2 | 1400 | от 1190 |
| Мозаика от 5м2 | ||||
| 14 | Укладка мозаики керамической | м2 | 2600 | от 2110 |
| 15 | Укладка мозаики стеклянной | м2 | 3000 | от 2550 |
| 16 | Укладка мозаики металлической | м2 | 2800 | от 2380 |
| 17 | Укладка мозаики смальтовой | м2 | 2800 | от 2380 |
| 18 | Укладка мозаики каменной | м2 | 3800 | от 3230 |
| Клинкерная плитка от 5 м2 | ||||
| 19 | Укладка клинкерной плитки, размеры: 5×20, 7×25 | м2 | 1400 | от 1190 |
| 20 | Укладка клинкерной плитки, размеры: 10х25, 10х30 | м² | 1300 | от 1105 |
| Укладка площадью менее 5 м2 | ||||
| 21 | Укладка плитки общей площадью менее 5 м2 (для всех видов плитки) | м2 | 300 | от 255 |
| Затирка швов | ||||
| 22 | Затирка швов цементной затиркой | м2 | 130 | от 110,5 |
| 23 | Затирка швов эпоксидной (двухкомпанентной,быстросохнущей) затиркой | м2 | 300 | от 255 |
| 24 | Затирка швов цементной затиркой плитки малых размеров(клинкерной,мозаики) | м2 | 230 | от 195,5 |
| 25 | Затирка швов эпоксидной (двухкомпанентной,быстросохнушей) затиркой плитки малых размеров (мозаики) | м² | 500 | от 425 |
| Дополнительные работы с плиткой | ||||
| 26 | Укладка плитки с рифленым рисунком | м² | 100 | от 85 |
| 27 | Укладка плитки бесшовной | м² | 200 | от 170 |
| 28 | Укладка плитки по дизайн проекту | м² | 150 | от 127,5 |
| 29 | Укладка бардюра,карандаша | м.п. | 300/400 | от 255/от 340 |
| 30 | Укладка плитки на откосы менее 8 см | м.п. | 400 | от 340 |
| 31 | Установка керамического уголка на ванну | м.п. | 600 | от 510 |
| 32 | Сложность подрезки к водорозеткам, трубам и т.д | шт. | 250 | от 212,5 |
| 33 | Укладка плинтуса из плитки с учетом нарезки | п.м. | 350 | от 297,5 |
| 37 | Сложность укладки декоративного рисунка или панно не сложного дизайна в размер основной плитки | м² | от 400 | от 340 |
| 39 | Облицовка дверного порога плиткой (гидро-порог) | шт. | 1000 | от 850 |
| Укладка фартука | шт. | 4000 | от 3400 | |
| Раскладка плитки | ||||
| 40 | Укладка по диоганали (к любому типу плитки) | м² | 150 | от 127,5 |
| 41 | Укладка по сложному рисунку (любому типу плитки) | м² | 220 | от 187 |
| 42 | Укладка со смещением (к любому типу плитки) | м² | 100 | от 85 |
| Работа с наружными и внутреними углами плитки | ||||
| 43 | Запил углов под 45 градусов (с одной стороны) | м.п. | 500 | от 425 |
| 44 | Монтаж пластиковой/металлической раскладки на внешние и внутренние углы плитки | м.п. | 200/300 | от 170/от 255 |
| Подготовка поверхности под облицовку | ||||
| 45 | Нанесение насечек на стены (мелкий/крупный шаг) | м² | 150/200 | от 127,5/от 170 |
| 46 | Устройство гидроизоляции в 2 слоя (мастика) | м² | 200 | от 170 |
| 47 | Проклейка углов гидроизоляционной лентой | м.п. | 100 | от 85 |
| 48 | Технологическое отверстия в плитке/гранит | шт. | 200/300 | от 170/от 255 |
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость | Стоимость со скидкой |
| 1 | Настил ламината (бесшовного/с фактурой шва) | м2 | 290/360 | от 246,5/от 306 |
| 2 | Укладка кварц-винилового ламината (ПВХ плитка) плавающий/на клею | м2 | 350/500 | от 297,5/от 425 |
| 3 | Настил линолеума | м2 | 220 | от 187 |
| 4 | Настил ковролина | м2 | 190 | от 161,5 |
| 5 | Монтаж порожков на пол (прямой/фигурный) | м.п. | 350/450 | от 297,5/от 382,5 |
| 6 | Монтаж плинтуса (ПВХ/дерево) | м.п. | 130/220 | от 110,5/от 187 |
| 7 | Монтаж закладной (профиль, фанера) | т. к | 100р. | от 85 |
| 8 | Устройство перегородок: из пазогребневых плит пеноблоков, газоблоков | м2 | 800р | от 680 |
| 9 | Устройство коробов из ГКЛ | шт. | 1000-4000 | от 850 |
| 10 | Устройство перегородок из ГКЛ (1 слой)(не менее 1000р). | м2 | 600 | от 510 |
| 11 | Устройство перегородок из ГКЛ (2 слоя) | м2 | 700 | от 595 |
| 12 | Шумоизоляция перегородок из ГКЛ (Пеноплекс/МаксФорте) | м2 | 100/800 | от 85/от680 |
| 13 | Монтаж пластикового сантехнического лючка (ПВХ/металлического) | шт. | 200/400 | от 170/от 340 |
| 14 | Монтаж скрытого сантехнического лючка | шт. | 1000-3000р. | от 850 |
| 15 | Монтаж вентиляционной решетки | шт. | 300 | от 285 |
| 16 | Облицовка стен панелями ПВХ (с монтажом обрешётки) | м2 | 700 | от 595 |
| 17 | Монтаж потолка ПВХ панелями (туалет/ванна) | комп. | 3000 | от 2550 |
| 18 | Монтаж потолка ПВХ панелями | м2 | 650 | от 552,5 |
| 19 | Монтаж реечного потолка до 5 м2 (туалет/ванная) | комп. | 3000 | от 2550 |
| 20 | Монтаж реечного потолка более 5 м2 | м2 | 750 | от 637,5 |
| 21 | Монтаж потолка из ГКЛ одноуровневый | м2 | 530 | от 450,5 |
| 22 | Монтаж потолка двухуровневого из ГКЛ | м2 | 630 | от 535,5 |
| 23 | Монтаж потолка двухуровнего с криволинейными элементами | м2 | от 750 | от 637,5 |
| 24 | Монтаж межкомнатной двери | шт. | 3200 | от 2720 |
| 25 | Формирование дверного проёма в ГКЛ стене | шт. | 1100 | от 935 |
| 26 | Расширение дверного проема | шт. | от 600 | от 510 |
| 27 | Резка проема в стене | м2 | 3500 | от 2975 |
| 28 | Монтаж наличников дверных | шт. | 300 | от 255 |
| 29 | Настил фанеры | м2 | 240 | от 204 |
| 30 | Устройство арки из ГКЛ | шт. | 3000 | от 2550 |
| 31 | Монтаж подоконника | шт. | от 750 | от 637,5 |
| 32 | Настил паркетной доски (замковая/клеевая) | м2 | 400/450 | от 340/от 382,5 |
| 33 | Устройство декоративных коробов прямолинейных | м.п. | 600 | от 510 |
| 34 | Устройство потолочных коробов ГКЛ по периметру помещения до 500х500мм с карнизом под светодиодную ленту | м.п. | 800 | от 680 |
| 35 | Устройство декоративных коробов криволинейных | м.п. | от 800 | от 800 |
| 36 | Монтаж карниза | м.п. | 600 | от 510 |
| 37 | Обшивка стен ГКЛ | м2 | 600 | от 510 |
| 38 | Вывод отдельного вентиляционного канала в шахту | шт. | 500-1000 | от 425 |
| 39 | Устройство лаг | м2 | 270 | от 229,5 |
| 40 | Сухой пол КНАУФ (с учетом подсыпки, кромочной звукоизоляции, гидроизоляции полиэтиленом) | м2 | 1050 | от 892,5 |
| 41 | Монтаж межкомнатной двери распашной | шт. | 3500 | от 2975 |
| 42 | Монтаж межкомнатной двери раздвижной наружной | шт. | 3500 | от 2975 |
| 43 | Монтаж межкомнатной двери раздвижной скрытой | шт. | от 5000 | от 4250 |
| 44 | Монтаж доборов к двери | м.п. | 250 | от 247,5 |
| 45 | Подпил дверной коробки с обеих сторон двери-комплект | компл. | 1000 | от 990 |
| 46 | Настил массивной доски | м2 | 1600 | от 1360 |
| 47 | Укладка подложки листовой | м2 | 50 | от 42,5 |
| 48 | Настил замкового пробкового покрытия | м2 | 360 | от 306 |
| 49 | Настил клеевого пробкового покрытия | м2 | 420 | от 357 |
| 50 | Укладка по диагонали (к любому типу покрытий) | м2 | 170 | от 144,5 |
| 51 | Наращивание дверного проема ГКЛ | шт. | 1500 | от 1275 |
| 52 | Наращивание дверного проема из ПГП-пазогребневых плит, пеноблоков, газоблоков | шт. | 2000 | от 1700 |
| 53 | Устройство потолочных коробов ГКЛ по периметру помещения до 500×500 мм | м.п. | 650 | от 552,5 |
| 54 | Монтаж потолка «Амстронг» от 5 м2 | м2 | 550 | от 467,5 |
| 55 | Монтаж потолка «Грильято». | м2 | 450 | от 382,5 |
| 56 | Поклейка на потолок полистироловой плитки | м2 | 270 | от 229,5 |
| 57 | Монтаж полок деревянных | шт. | от 300 | от 255 |
| 58 | Монтаж решетки радиаторной | шт. | 600 | от 510 |
| 59 | Шумоизоляция потолка: пеноплекс/МаксФорте | м2 | 120/1000 | от 102/ от 850 |
| 60 | Шумоизоляция пола: пеноплекс/МаксФорте | м2 | 60/550 | от 51/ от 467,5 |
| 61 | Устройство пароизоляции (фольгированная пленка) | м2 | 50 | от 42,5 |
| 62 | Устройство теплоизоляции (минвата) | м2 | 130 | от 110,5 |
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость | Стоимость со скидкой |
| 1 | Прокладка кабеля (наружная, внутренняя) | м.п. | 60 | от 51 |
| 2 | Монтаж кабель канала, гофры | м.п. | 50 | от 42,5 |
| 3 | Монтаж розетки наружной (1-ых/2-ых/3-ых/4ых) | шт. | 300/400/ 500/600 | от 255/ от 340/ от 425/ от 510 |
| 4 | Монтаж розеток и выключателей | шт. | 330 | 280,5 |
| 5 | Устройство подрозетника (ГКЛ, ПГП) | шт. | 170 | от 144,5 |
| 6 | Устройство подрозетника (бетон) | шт. | 350 | 297,5 |
| 7 | Устройство подрозетника ж/бетон (арматура) | шт. | 600 | от 510 |
| 8 | Замена блока выключателей | шт. | 1200 | от 1020 |
| 9 | Монтаж светильника точечного (внутреннего) | шт. | 250 | от 212,5 |
| 10 | Монтаж светильника точечного двойного (внутреннего) | шт. | 450 | от 382,5 |
| 11 | Монтаж светильника | шт. | 300-500 | от 255 |
| 12 | Монтаж люстры | шт. | от 500 | от 425 |
| 13 | Монтаж крюка под люстру | шт. | 100 | от 85 |
| 14 | Монтаж вентилятора вытяжного: от света/от клавиши | шт. | 800/1400 | от 680/ от 1190 |
| 15 | Монтаж распределительной коробки: наружной/ внутренней в ГКЛ, газоблок/внутренней в бетон | шт. | 300/400/ 600 | от 255/340/ 510 |
| 16 | Монтаж теплого пола, эл. | м2 | 150 | от 127,5 |
| 17 | Монтаж теплого пола комплект-мат электрокабель | м2 | 250 | от 212,5 |
| 18 | Установка регулятора температуры: бетон/в ПГП, кирпич | шт. | 2000/1500 | от 1700/ от 1275 |
| 19 | Установка зеркала с подсветкой | шт. | 1400 | 1190 |
| 20 | Штробление 2×2 см: пенобетон/бетон | м.п. | 130/350 | от 110,5/ от 297,5 |
| 21 | Заделка штроб | м.п. | 60 | от 51 |
| 22 | Монтаж светодиодной ленты | м.п. | 220 | от 187 |
| 23 | Установка блока питания к светодиодной ленте | шт. | 450 | от 382,5 |
| 24 | Замена электрического счетчика | шт. | 2000 | от 1700 |
| 25 | Монтаж силовой розетки для электроплиты | шт. | 630 | от 535,5 |
| 26 | Монтаж звонка с кнопкой или аудиодомофона | шт. | 600 | от 510 |
| 27 | Монтаж и подключение видеодомофона | шт. | 900 | от 765 |
| 28 | Монтаж и подключение кухонной вытяжки | шт. | 1000 | от 850 |
| 29 | Сложность монтажа проходного выключателя (2тчк.) | шт. | 1000 | от 850 |
| 30 | Сложность монтажа проходного выключателя (Зтчк.) | шт. | 1500 | от 1275 |
| 31 | Штробление 2×2 см: пенобетон/бетон | шт. | 350 | от 297,5 |
| 32 | Устройство подрозетника (ГКЛ, ПГП) | шт. | 170 | от 144,5 |
| 33 | Распределение и подключение проводов в распределительной коробке | комп. | 300-600 | от 255 |
| 34 | Замена лицевой панели готовой розетки | шт. | 300 | от 255 |
| 35 | Разводка вент/канала ПВХ | м.п. | 300 | от 255 |
| 36 | Подключение к готовому автомату в электрощите | шт. | 300 | от 255 |
| 37 | Установка электрического щитка | шт. | от 2000 | от 1700 |
| 38 | Монтаж отдельного автомата в электрощите | шт. | 500 | от 425 |
| 39 | Монтаж УЗО (Устройство защитного отключения) | шт. | 1000 | от 850 |
| 40 | Монтаж дифавтомата (дифференциальный автоматический выключатель) | шт. | 1000 | от 850 |
| 41 | Устройство ниши для эл.счетчика | шт. | от 1100/ 800 | от 935/ от 680 |
| 42 | Перенос счетчика | шт. | от 2000 | от 1700 |
бюджетных идей реконструкции гостиной, которые нельзя пропустить
Гостиная, которую часто называют гостиной или гостиной, представляет собой пространство, идеально предназначенное для отдыха и общения с членами семьи и гостями. Однако ремонт гостиной может быть дорогостоящим. При этом правильные бюджетные идеи по модернизации гостиной помогут вам получить максимальную отдачу от вашего проекта по благоустройству дома.
Поэтому, чтобы помочь вам в этом, вот некоторые из лучших недорогих идей реконструкции гостиной, которые не подведут вас и ваших гостей.
Временное решение существующей планировки вашей гостиной Tracy Morris DesignЕсли у вас ограниченный бюджет, попробуйте изменить существующую планировку гостиной. Согласно выводам, просто новый дизайн или перенос гостиной в другую комнату могут творить чудеса.
В большинстве случаев для гостиной находит идеальное место вокруг большого основного телевизора или камина, если таковой имеется.
Если у вас есть камин, это идеальное место для вашей гостиной.Впрочем, некоторые перестановки мебели тоже вполне хороши.
Если не камин, обратите внимание на размещение телевизора. Там, где стоит ваш телевизор, ваша гостиная должна найти свое место вокруг него. Просто перенаправьте кабели и переставьте мебель, чтобы создать и отремонтировать совершенно новую гостиную в рамках бюджета!
Используйте краску, чтобы поднять жилую комнату Бенджамин МурПомимо того, что вы спешите с большими вещами в гостиной, в ваших бюджетных идеях для гостиной должно быть что-то связанное с красками! Иногда даже свежий слой краски может улучшить внешний вид вашего жилого помещения.
Если вы решили покрасить все стены гостиной, вот несколько отличных советов для этого. Поскольку цвета обладают трансформирующими свойствами, вы должны применять их, используя свое творчество. Модная идея настенной росписи — сделать одну акцентную стену, которая подчеркнет ваше пространство.
Это может быть стена, в которой находится камин или телевизор, или рядом с обеденным столом. Кроме того, настенные трафареты также могут стать важной частью проекта реконструкции вашей гостиной.
Не забудьте про пол
Если пол в гостиной не в лучшем состоянии и не в лучшем виде, все ваши усилия будут засчитаны ноль.Обновление пола в гостиной не является дорогостоящим делом, если оно будет выполнено безупречно сразу, то есть с использованием лучших в своем классе материалов.
Если на полу валяется ковер, поменяйте его и постарайтесь, чтобы он дополнял интерьер комнаты. Если в вашей гостиной нет ковра или вы не можете оставить его дома на случай домашних животных, переключите внимание на материал и тип напольного покрытия.
Современные тенденции требуют виниловой плитки и деревянного ламината. Угадай, что? И то, и другое может происходить поверх существующего пола в гостиной и придавать ему полностью преобразующий вид.Таким образом, больше никаких грязных полов!
Ремонт мебели в гостиной Дизайн Трейси МоррисНезависимо от того, есть ли в вашей гостиной дорогая мебель или нет, вам придется время от времени обновлять ее (несколько лет или около того). Поскольку у вас фиксированный бюджет, забудьте о покупке новых.
Если общий каркас мебели в хорошем состоянии, можно переделать обивочную часть. Единственное, в чем здесь нужно убедиться, — это выбрать обивочный материал good quality , чтобы дополнить дизайн и внешний вид своей мебели.
Кроме того, вы можете покрасить раму в различные оттенки. Не волнуйся. Если понадобится, позже шлифовка удалит краску.
Пора добавить все остальные аксессуары, которые вы ранее не замечалиЛучшие бюджетные идеи реконструкции гостиной включают в себя аксессуары для гостиной. Если вам лень делать то, что упомянуто выше, простое добавление каких-нибудь забавных аксессуаров в комнату может сделать эту работу за вас.
Например, замените обычные подушки чем-нибудь модным и крутым.Плетеные коврики, корзины, настенные цветочные горшки, журнальный столик и т. Д. — тоже отличные варианты, которые вы можете попробовать один раз.
Смотрите такжеМодернизируйте свет в своей гостиной, и великолепная люстра просто обязательна в центре внимания. Наконец, украсьте стены гостиной картинами или фоторамками.
Освещение — необходимость Оборудование для реставрацииВажным аспектом жилых комнат, на которые многие владельцы не обращают внимания во время ремонта, является освещение.Чтобы добавить непревзойденной атмосфере и соблазнительности гостиной, подчеркните различные источники света, которые у вас есть в гостиной.
Например, наибольшим спросом пользуются настольные лампы, торшеры и подвесные светильники.
Если у вас есть художественная стена в гостиной или несколько картин, выберите светильники для каждой из них. Для профессионально обреченного образа необходима огромная сверкающая люстра прямо в центре, чтобы привлечь всеобщее внимание.
Добавьте немного зелени West ElmДобавление комнатных растений равносильно добавлению цвета, контура и жизни в любое пространство.Не многие владельцы думают так же, но растения — отличное дополнение к дизайну вашей гостиной. Вам решать, оживет ли ваша гостиная различными растениями.
Для лучшего вида вы можете попробовать сочетание маленьких и больших растений разной высоты на металлической подставке. Кроме того, со временем вы даже можете посвятить целый уголок своей гостиной потрясающим комнатным растениям.
Сосредоточьтесь на различных шкафах для хранения в вашей гостиной Foley & CoxЕсли есть одна вещь, которая портит весь стиль любой комнаты, так это то, как вещи хранятся здесь и там.Следовательно, прежде чем пробовать какие-либо другие бюджетные идеи модернизации гостиной, вам следует сосредоточиться на шкафах для хранения в вашей гостиной.
Используйте свой творческий потенциал и придумайте блестящие идеи для хранения повседневных вещей, которые в противном случае занимали бы пол в гостиной или диванные гарнитуры. Для справки вы можете просмотреть доступные дизайны и тенденции шкафа или создать свои собственные композиции в соответствии с потребностями.
Монохромная гостиная DecoistИногда вместо того, чтобы слишком напугать цветовую палитру гостиной, вы можете обратить внимание на однотонную цветовую схему.Такие цветовые решения способны в одиночку возвысить все пространство. Например, черный, белый, синий и т. Д. Итак, рассмотрите монохромную схему как часть идеи модернизации вашей бюджетной гостиной.
$ 40 тыс. И меньше: бюджетный ремонт BTO с 4 и 5 комнатами, Lifestyle News
Независимо от того, является ли это вашим первым домом или вы просто пытаетесь сохранить благоразумие, вы захотите добавить в закладки эти советы о том, как сократить некоторые расходы на вашем доме. бюджет ремонта. Бюджет этих четырех и пяти комнатных ремонтов BTO составил 40 000 долларов или меньше, и все это без ущерба для стиля.
Держите вещи личными
Дизайн: The Local Inn. Интерьер
Адрес: Canberra Crescent
.
Площадь квартиры: 95 кв.м.
Стоимость ремонта: $ 39 000
Бюджетных советов от этого дома:
- Стиль — огромная часть того, каким будет ваш дом. Так что добавьте аксессуары, которые рассказывают историю, используйте растения и ткани.
- В столярных изделиях придерживайтесь самого необходимого и выбирайте больше отдельно стоящих предметов. Это также означает, что вам не нужно получать все сразу, что позволит вам сэкономить немного денег на этом пути.
- Вы можете сэкономить на встроенных устройствах, выбрав менее традиционный путь. Эта квартира включала ретро-арку в гостиной, складывающуюся вдвое перегородку на кухне и обеденную банкетку, чтобы выделить их пространство.
- Измените внешний вид стандартной ванной комнаты BTO, выложив плитку. Но не обязательно накладывать каждую поверхность. Рассмотрите только центральный элемент, например, душевую.
Единая тема
Дизайн: Стиль жизни объединенной команды
Адрес: Букит Баток Западный
Площадь квартиры: 93 кв.м.
Стоимость ремонта: $ 35 000
Бюджетных советов от этого дома:
- Сохранение единой темы и цветовой палитры может сделать ваш дом более собранным и законченным.
- Сохраните напольную плитку HDB, если вы выбрали схему дополнительных компонентов или если ваша квартира BTO уже поставляется с ними. Полы — огромная часть вашего дома, и покрытие их винилом или новой плиткой может значительно увеличить стоимость ремонта.
- Вместо того, чтобы сосредоточиться на напольном покрытии, этот дом вызвал интерес к стенам с помощью полноразмерных хранилищ, которые добавили функции.
- Использование различных ламинатов создает визуальный интерес и глубину без необходимости выходить за рамки бюджета из-за новой особенности дизайна.В гостиной, например, стена телевизора была отделана ламинатом с узором под мрамор.
Со вкусом и вне времени с модерном середины века
Дизайн: Ascend Design
Расположение: Northshore Drive
.
Площадь квартиры: 85 кв.м.
Стоимость ремонта: $ 40 000
Бюджетных советов от этого дома:
- Рассмотрим тему современного дизайна интерьера середины века, которая представляет собой стиль, в котором больше внимания уделяется мебели, а не встроенным элементам.
- Если вам не нужны дополнительные кухонные шкафы или вы не являетесь обычным домашним поваром, подумайте о том, чтобы отказаться от верхних кухонных шкафов. Открытые полки предлагают более дешевую альтернативу и могут сделать небольшое пространство более воздушным и открытым.
- Более короткий фартук также может помочь сэкономить немного денег. Сочетание его с цветом кухонной стены может свести к минимуму визуальные перерывы.
- Столярные изделия в этой квартире BTO также были сведены к минимуму. Те, которые были созданы, отличались интересными деталями, такими как изогнутые концы, в соответствии с современной темой середины века, помогая смягчить края и линии.
ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ: Бюджетные домашние проекты DIY, чтобы попробовать, прежде чем звонить профессионалу
Минималистичный маршрут с Muji
Дизайн: Вдохновение Ян
Расположение: Хендерсон
Площадь квартиры: 93 кв.м.
Стоимость ремонта: 30 000 долларов США
Бюджетных советов от этого дома:
- Тема Muji — это простой, минималистский стиль, который работает на пользу экономным. Есть также много недорогой мебели, подходящей к этому стилю.
- Вы можете сэкономить на покраске, так как в стиле Muji предпочтительнее белая основа.
- Увеличьте количество встроенных модулей, чтобы сэкономить на столярных работах. Встроенная столовая — это эта квартира BTO, выходящая за пределы телевизора, а также служит экраном для уединения, затеняя посторонние глаза от главной двери.
- В главной спальне часть гардероба выполняет функции туалетного столика и прикроватной тумбочки.
Большое внимание уделяется визуальным эффектам
Дизайн: Dots N Tots
Местонахождение: Букит Баток
Площадь квартиры: 112 кв.м.
Стоимость ремонта: $ 38 000
Бюджетных советов от этого дома:
- Если вы хотите получить больше прибыли от вложенных средств, вы можете сосредоточиться на вещах, которые имеют большое визуальное влияние, например, на двойных арках в этом доме.Расположенные в центральной точке BTO, арки создают фокус для более чем одной зоны квартиры.
- Гардеробная не совсем невозможна в доме с ограниченным бюджетом. Создайте уменьшенную версию спальни и расположите ее так, чтобы уединение создавало ощущение эксклюзивной гардеробной. На другой стороне туалета был сделан вырез для прикроватных принадлежностей.
- Одна из кухонных стоек служит также обеденным столом. Изготовленные на заказ табуреты могут показаться пустяком, но это деньги потраченные не зря, потому что они вписываются в размер стойки (не тратится впустую!) И цветовая гамма дома.
Проушина для стекла
Дизайн: Интерьер Пятой авеню
Адрес: Георгиевский переулок,
.
Площадь квартиры: 110 кв.м.
Стоимость ремонта: $ 40 000
Бюджетных советов от этого дома:
- Дизайнер использовал освещение через бухту и встроенные светильники, чтобы создать тонну атмосферы. Таким образом, несмотря на отсутствие других элементов дизайна, освещение здесь создает настроение в этом пространстве.
- Если вам нравятся стеклянные стены, использование отдельных панелей меньшего размера, а не более крупных, может помочь вам сэкономить.Большие панели, как правило, дороже, потому что их труднее транспортировать. Кроме того, некоторые из них могут быть слишком большими, чтобы их можно было переносить в лифте, и вам придется потратить дополнительные деньги, чтобы поднять их по лестнице.
- Простая покраска, более доступная по цене, заменяет декоративную стену в спальне.
- Любите определенную плитку для вашей ванной комнаты, но она слишком дорогая? Вы можете рассмотреть возможность использования дорогой плитки только на части вашей ванной комнаты, дополнив ее другой более доступной плиткой.
ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ: 4 совета по ремонту кухни, чтобы сэкономить на общей стоимости
Эта статья была впервые опубликована на сайте Renonation.sg .
ОБНОВЛЕНИЕ РЕМОНТА: УКРАШЕНИЕ КОМНАТЫ ПО НУЛЕВОМУ БЮДЖЕТУ
Фотографии: Кристофер О’ДоннеллХорошо, я признаю, хотя мы не тратили деньги на эту комнату, мы использовали много остатков от других проектов / комнат, так что IS это. Таким образом, это, вероятно, больше похоже на публикацию «с использованием того, что у вас есть».Но это был настоящий урок в понимании пространства, которое раньше мы, вероятно, списали бы как «непригодное для использования». Да, когда мы впервые въехали, она была немного мрачной и имела этот забавный затхлый запах, но на самом деле это была, вероятно, одна из самых чистых комнат в доме с точки зрения оригинального ремонта.
Что нам понравилось в этом доме, когда мы въехали, так это то, что все комнаты были просторными, он был очень красивым по форме, и эта комната была большого размера, которой просто не пользовались. Но мы также не хотели тратить на это деньги, так как в настоящее время копим (и передаем в залог) кухню, которая является для нас гораздо более полезным и важным проектом.
К сожалению, фотографии этой комнаты в стиле «до» выглядят не так уж плохо, поскольку солнце светило в окна, и мы даже не сделали снимков, прежде чем все «вещи» были удалены. Потому что до этой фотографии в эту комнату нельзя было даже ступить ногой — она была заполнена ящиками, рельсами с одеждой и множеством наших вещей с переезда. Это было что-то вроде шкафа с хламом Моники в «Друзьях». Я был на пределе возможностей, и мы пришли к выводу, что у нас не может быть друзей, чтобы остаться (или, что более важно, бабушек и дедушек, чтобы присматривать за ними!) В этой комнате как есть.Итак, мы наконец собрались с силами и убрали все в другие комнаты (или на чердак), чтобы украсить их. У нас была двуспальная кровать на чердаке с местом для хранения вещей под ней, и это могло легко сделать эту комнату еще одной пригодной для использования. У нас тоже было много полуготовых банок с краской из других комнат. Чего именно мы ждали?
Пол был наполовину покрыт виниловым покрытием 1960-х годов, которое, как оказалось, было так легко поднять! Обои, видимо, сейчас в моде, но они были в плохом состоянии, поэтому мы соскребли их, а затем заделали дыры.Мой папа помогал с этим на выходных, он предупреждал нас, что было бы лучше оштукатурить всю стену, но мы постоянно напоминали ему, что просто нужно иметь комнату, в которой можно спать и чувствовать себя чистыми, мы не хотели вложить «слишком» много энергии в этот проект. Поскольку со временем мы сделаем эту комнату должным образом, мне бы хотелось, чтобы здесь были какие-то гардеробы, и мы думаем, что потенциально можем продлить в один прекрасный день ремонт кухни (это уже совсем другая история!), Но до тех пор это идеальный вариант. хороший номер и не нужно было слишком много работать.
Очевидно, изюминкой был скрытый камин. Когда мы въехали, она была заколочена, и эта комната была забита коробками от стены до стены, и мы даже не подозревали, что за доской может быть что-то прекрасное. Если честно, меня больше волновало, что доски закрывали зияющую дыру или что-то в этом роде!
Я определенно вскрикнул от радости, когда увидел это! На самом деле здесь также есть фальш-стена, так как камин должен больше выступать из стены, но мы решили оставить любые сложные работы или все, что не было критичным для другого времени.Здесь нужно было проявить смекалку — не тратить слишком много энергии, если в этом нет необходимости.
Мой отец скользнул по трещинам и дырам, оставив его готовым к покраске.В рабочем порядке мы сняли обои (я говорю «мы», но я была беременна в то время, когда болела в постели, поэтому Крис сделал большую часть этого!) в отверстиях, аккуратно отшлифовали пол (так как мы знали, что красили их), а затем покрасили стены, деревянные изделия и пол. На выполнение работ ушло около двух недель, работая по выходным и по ночам.
Когда-то пол был отшлифован (мы просто использовали маленькую ручную шлифовальную машинку для мышей)После остальной части ремонта у нас осталось много наполовину использованных банок с краской. Да, неплохо оставить немного для доработки, но наступает момент, когда вы понимаете, что не хотите тратить остаток своей жизни на рисование доработок, и часто, когда вы идете делать их, краска высохла или исчезла (да, такое может случиться!). А краски, которую мы хотели сохранить на чердаке, было не так уж и много — поэтому мы перебрали все банки, в которых было достаточно, чтобы можно было использовать для всех стен и т. Д., И таким образом разработали цветовую схему.У нас осталось много белой краски для пола из холла, белая яичная скорлупа из нашей спальни и половина банки серой краски из средней спальни (которая теперь является комнатой Пегги!). Мне нравится «Manor House Grey», но когда у нас появилась Пегги, я решил изменить его и использовать вместо него розовый. У нас было достаточно, чтобы сделать здесь две стены, а остальные оставили белыми.
OLYMPUS DIGITAL CAMERAМы покрасили камин мебельной краской Rustoleum в цвет «Graphite», который мы оставили от камина в нашей спальне — он имеет красивый меловой оттенок, а покраска камина в темный цвет действительно заставляет его звенеть.
Кровать — это кровать «Фредд» от Habitat, которую мы использовали уже около 5 лет.Вблизи это отнюдь не идеально. Плинтуса не хватает, есть потертости и неровности, и нам действительно следовало нанести дополнительный слой краски, но он выглядит хорошо, чистый, пригодный для жизни и пригодный для использования. Просто возможность держать дверь в эту комнату открытой творит чудеса для вашей души, у нас больше света, проникающего в наш зал (в котором нет окон или естественного света), и я не всегда отговариваю Пегги за ее любопытную природу, которую нужно исследовать. комнаты — она больше всего любит приходить сюда и валяться на кровати!
Что касается мебели, это были все предметы, которые у нас были, когда мы переехали, шкаф был из нашей старой спальни, и он использовался для нашей кровати в нашей последней квартире.
Мы повесили множество фотографий, прислоненных к стенам на полу внизу, поскольку у них еще не было дома, и это придавало комнате особую индивидуальность. Шторы мы купили в H&M Home, когда впервые переехали в спальню, прежде чем мы поняли, что кремовое белье не пропускает свет! Но вместо того, чтобы выбросить их, мы знали, что однажды они могут пригодиться, и здесь затемнение не так важно, и они закрывают не такие шикарные, дырявые окна. Но меня любезно попросили никогда не открывать их, так как стены настолько хрупкие, что они могут потянуть за собой все рельсы!
Шторы: H&M Home (старые).Карнизы для штор: IkeaНо в целом мы так счастливы, что взяли на себя обязательство сделать эту комнату прекрасной, не тратя на нее кучу денег. Это не совсем идеальный ремонт, но нам он нравится, и он сделал наш дом более гармоничным.
И не говоря уже о том дерьме, которое мне удалось спрятать под этой кроватью…!
Секрет найти место в вашем бюджете для ремонта дома
Открытость и честность в отношении своего денежного мышления, ваших расходов и вашего видения помогут вам составить бюджет и следовать ему.Тогда вы можете приступить к ремонту дома, о котором мечтаете!У всех нас есть история денег, и эта история определяет наши отношения с нашими финансами. Для многих из нас наши ограничивающие убеждения создали мышление о деньгах, из-за которого очень трудно как правильно тратить, так и откладывать. Это приводит к долгам, отсутствию подушки и отсутствию представления о том, как это исправить. Умение правильно составлять бюджет позволит семьям платить за то, что они действительно хотят делать, например, за ремонт дома.
Не понаслышке знаю, насколько дорогой ремонт. Когда мы наняли подрядчика , чтобы отремонтировать всю нашу кухню , это было очень дорого. Мы выполнили несколько небольших переделок кухни (например, покрасили нашу собственную заднюю панель и шкафы и обновили кухню Теи ), поэтому у нас были некоторые идеи о стоимости материалов и красок. Но я могу сказать вам из первых рук, что все еще было шокирующим видеть окончательную сумму за все — материалы, труд и все сюрпризы, которые неизбежно всплывают.Мы очень долго копили, чтобы завершить это рено, и вы тоже можете это сделать!
Я имел удовольствие сидеть с Николь Рул из Greatest Worth , экспертом по семейным финансам и выплате долгов. Как тренер по бюджету, Николь сначала действительно копается в вашей личной психологии и истории о деньгах, а затем переходит к фактическому составлению бюджета. Когда мы разговаривали, она поделилась своими советами и уловками экспертов, как найти место в вашем бюджете, чтобы завершить ремонт дома своей мечты, не влезая в большие долги.Послушайте наш разговор ниже и узнайте, как вы можете быстро сэкономить на ремонте!
Советы экспертов Николь- Будьте честны с собой в рассказе о своей истории денег и признайте свои ограничивающие убеждения.
- Открыто поговорите со своим партнером о своем бюджете и своем видении.
- Поймите, что ваше видение — это ваша цель, а ваши ценности — это GPS, который приведет вас туда.
- Поймите, что деньги — это не быстрый путь.Иногда вам нужно сделать трудный выбор, чтобы достичь своей цели.
- Предвидеть и устранять возможные препятствия.
- Поймите, что это намного больше, чем ваши деньги. Ваши деньги — это всего лишь инструмент для получения того, чего вы хотите от жизни.
- Разберитесь в своей финансовой истории. Какую историю вы рассказываете себе? Признайте свои ограничивающие убеждения.
- Создавайте и определяйте ценности для своей жизни. Определите слова, которыми вы можете руководствоваться в своей жизни / процессе.Эти слова — ценности, которые будут определять ваш бюджет и, в конечном итоге, вашу жизнь.
- Создайте свое видение. Разбейте его на удобные для работы части. По одному, идите олл-ин на каждом шаге.
- Создайте бюджет на основе своего видения и ценностей. Вы должны выяснить, куда уходят ваши деньги. Определите, что на самом деле является необязательным, и исключите эти вещи.
Это действительно не так сложно и сложно, как мы думаем. Хотите быстро выиграть, чтобы начать? Откажитесь от того, что действительно необязательно (кофе, вино, Netflix), и сразу начните экономить деньги.Вы будете потрясены, как быстро он накапливается! Чтобы не сдаваться, следуйте удивительному совету Николь и начните экономить сегодня же. Прежде чем отправиться в путь, обязательно нажмите здесь и возьмите БЕСПЛАТНУЮ рабочую тетрадь Николь , которая проведет вас через ее подписанный процесс согласования ваших денег с вашим видением дома. Эта рабочая тетрадь заставит вас почувствовать поддержку и радость, а не опустошение и разочарование!
Ищете другие полезные советы и рекомендации, которые можно использовать, чтобы построить дом, который вам нравится? Послушайте эти серии: Как украсить с ограниченным бюджетом и Как довести домашние проекты до конца.
Чтобы получить больше интересных интервью, таких как Николь, зарегистрируйтесь сегодня на Beautiful Home, Beautiful Life Summit , который состоится 16-18 февраля. Регистрация открыта, и мы рады сообщить, что в этом году саммит будет еще больше и лучше! Саммит длится три дня, и в нем принимают участие более 25 экспертов по организации и декорированию, которые помогут ВАМ создать дом и жизнь, которую вы любите, не вставая с дивана. Нажмите здесь , чтобы зарегистрироваться для бесплатного входа!
Designer in a Binder ® — это простая система, которую я использовал в течение многих лет для проектирования пространств в моем собственном доме.Пару лет назад я наконец записал все это на бумагу, чтобы другие тоже могли это использовать! В нем я расскажу вам обо всех важных вещах, таких как выбор предметов правильного масштаба, планирование пространства, смешивание узоров, выбор цветов и многое другое! Я даю понятное руководство по всему этому в Designer в Binder ®! Вы можете заказать скоросшиватель прямо сейчас. На данный момент у нас более 9000 довольных клиентов! Нажмите ЗДЕСЬ , чтобы узнать больше.
Сколько вы должны потратить на реконструкцию дома для получения максимальной прибыли?
В связи с таким высоким спросом на недвижимость и большим количеством людей, проводящих больше времени дома из-за COVID-19, наблюдается бум реконструкции.Мы хотим сделать наши дома как можно лучше. Поэтому сейчас у домовладельцев часто возникает вопрос: сколько вы должны потратить на реконструкцию дома, чтобы получить максимальную прибыль?
Вы не хотите тратить больше средств на реконструкцию и не возвращать первоначальную стоимость. Вы также хотите потратить деньги на переделку правильных вещей. Идея инвестора в недвижимость состоит в том, чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций.
Вы также должны решить, хотите ли вы переделывать с разрешением или играть в кости без разрешения.Найти качественного подрядчика уже достаточно сложно. Прохождение через отдел планирования действительно может быть медленным и болезненным занятием.
Общие советы по ремонту дома
Раньше я лично реконструировал три дома и больше не хочу этого делать! Ремонт всегда стоит дороже и занимает больше времени, чем ожидалось. Но для тех из вас, кто хочет страдать от переделки, этот пост для вас.
Независимо от того, хочу ли я заключить более выгодную сделку или заработать немного денег, вот несколько моих мнений о процессе сверху вниз:
- Платите больше за качественный материал, поскольку затраты на рабочую силу относительно фиксированы
- Получите соответствующие разрешения, чтобы защитить себя от ненадлежащего изготовления, а также повысить стоимость вашего дома за счет более полного отчета 3R
- Ожидайте, что общая стоимость работы будет стоить 30% больше и на 30% дольше, но не позволяйте подрядчику об этом знать
- Добавление жилой площади — самый ценный вид реконструкции
- Всегда говорите по крайней мере с последним клиентом подрядчика
- В хороших домах прекрасное открытое пространство, не Не пренебрегайте ландшафтным дизайном
- Стоимость реконструкции уменьшается в течение 20-30 лет, после чего может потребоваться новая реконструкция
- Решите, делаете ли вы реконструкцию для прибыли или для личного использования
Большой вопрос Когда дело доходит до ремонта, домовладелец должен знать, сколько ему на самом деле следует потратить, чтобы увеличить свои шансы не только получить свои деньги обратно, но и получить положительную прибыль, если вы решите продавать.
Я считаю, что ошибка ремонта дома №1 связана с расходами за пределами дома. Вторая наиболее распространенная ошибка ремоделирования — это отсутствие надлежащих ожиданий в начале проекта. Давайте обсудим фреймворк.
Сколько вы должны потратить на реконструкцию дома?
Работа кишечника в нашей главной спальнеОпределите, какой у вас дом : высокого, среднего или низкого уровня . После того, как вы примете это решение, вы сможете лучше ответить, сколько вам следует потратить на реконструкцию дома.
Вы можете позвонить на основании стоимости вашего дома по сравнению со средней стоимостью дома в вашем городе и районе. Если стоимость вашего дома находится в пределах +/- 25%, ее следует считать средней ценой. Как только вы определились, на каком уровне находится ваш дом, переделывайте его в соответствии с этим уровнем.
Есть мудрое высказывание: «Не покупайте самый дорогой дом в квартале». Вместо этого купите самый дешевый дом в квартале с наибольшим потенциалом расширения. В конце концов, если цена за квадратный фут для строительства ниже, чем текущая цена продажи за квадратный фут, у вас есть легкий арбитраж.
Например, в Сан-Франциско вы можете построить менее чем за 500 долларов за квадратный фут и продать по 1000 долларов за квадратный фут во многих районах, чтобы получить 100% -ную прибыль.
Домовладельцы склонны тратить слишком много средств на реконструкцию, потому что думают: « Пока мы занимаемся этим, почему бы нам тоже этого не сделать? ”Такое мышление приводит к тому, что стоимость проекта намного превышает первоначальный план. Подрядчики также могут побуждать домовладельцев делать больше. « Стена открыта, можно было бы установить зарядное устройство Tesla, пока мы на ней», , — сказал однажды мой подрядчик.Нет, спасибо.
Возвращаясь к моему последнему ремонту дома
Мой последний домашний проект повлек за собой строительство террасы площадью 275 квадратных футов над моей главной спальней, а также замену двух 50-летних алюминиевых окон шириной девять футов на 12-футовую раздвижную стеклянную дверь. Я назвал этот проект «Фазой два», когда купил свой ремонтник в 2014 году.
Первый этап включал в себя реконструкцию моей кухни, обновление электричества, повторную отделку полов, покраску всего интерьера, замену крыши, обновление сантехники, покраску экстерьера и строительство новой главной ванной комнаты.
Если вы живете в доме, неплохо было бы со временем распределять проекты. У вас будет больше времени, чтобы сэкономить деньги, поэтому расходы не будут такими болезненными. Вы также получите , чтобы более тщательно подумать о том, что вы хотите сделать.
Наконец, если у вас гибкий график, ваш подрядчик может предложить вам более выгодную цену , потому что вы можете нанять его в периоды затишья.
Расходы в пределах стоимости вашего имущества
Из-за того, что я перешел на более дешевый дом на 40%, я застрял, думая о ценовых диапазонах на 50% и выше на все.
Например, мне нужно было выбрать, какой тип раздвижных дверей я хочу. На нижнем уровне был Саймонтон за 8000 долларов. В середине были Милгард, Пелла и Джелд-Вен, которые стоили 10–12 тысяч долларов. Затем были Марвин и Андерсон на среднем и высоком уровне, который я использовал для своего старого дома, который стоит около 15 000 долларов. Наконец, был один европейский бренд Vitrocsa, о котором мне рассказал приятель, который стоил около 25000 долларов.
Чтобы убедиться, что трачу в рамках своего дома, я отправился на охоту за открытым домом в моем районе.Моей миссией было найти отремонтированный дом в аналогичном ценовом диапазоне и посмотреть, какие окна и двери они использовали .
Я наткнулся на дом в моем районе, который в течение года ремонтировали. Он состоит из 3 спален, 3 ванных комнат и жилой площади площадью 1 800 квадратных футов с панорамным видом на океан на участке площадью 3 000 квадратных футов. В доме были нижние двери и окна Simonton. Дом продан за 1,75 миллиона долларов.
Учитывая, что это объявление было сопоставимо с моим домом, я знал, что примерно можно потратить на окна и двери.В конце концов, я заплатил на пару тысяч больше за раздвижные двери Milgard, так как качество и внешний вид были лучше, а стоимость их установки была такой же.
Фотографии проекта реконструкции дома до и после
Раньше с парочкой 50-летних дырявых алюминиевых окон Вырезание большого отверстия в стене и установка новой опоры. Конечный продукт с новыми раздвижными дверями среднего классаВ конце концов, я потратил около 10 000 долларов на реконструкцию своей спальни, установив новые окна с раздвижными дверьми.Затем я потратил еще 15000 долларов на создание колоды из почти 300 штук. На мой взгляд, реконструкция дома увеличила стоимость моего дома более чем на 100 000 долларов. Свет и дополнительное открытое пространство, особенно после пандемии, сейчас намного более ценны.
Руководство по ценам на ремонт дома
Оцените важность каждой комнаты и назначьте максимальную стоимость реконструкции на основе процента от стоимости здания.
Когда вы делаете ремонт дома, , вы получите максимальную отдачу от работы среднего уровня по реконструкции, которая привлекает наибольшее количество людей .Не будьте слишком эклектичными в своих вкусах.
Многие люди выделяют такие затраты на реконструкцию, как «10 000 долларов на ремонт небольшой ванной» или «50 000 долларов на кухню». Эти цифры бессмысленны, если вы также не приняли во внимание реальную стоимость вашего дома. Вместо этого вы должны рассматривать свои затраты на реконструкцию как процентов стоимости всего вашего дома .
Например, вы хотите обновить свою кухню. Вы можете либо вырвать все и заменить пол, плитку, столешницы и бытовую технику, либо вы можете сделать все это, а также, следуя совету подрядчика, расширить двор еще на 100 квадратных футов, «пока вы там».«Сколько вы должны потратить?
Допустим, вы купили дом за 1 000 000 долларов. Он имеет три спальни, две ванные комнаты, 1800 квадратных футов жилой площади и 5000 квадратных футов участка. Стоимость недвижимости складывается из стоимости земли и здания. В вашем случае соотношение 50/50.
Не все комнаты созданы равными
Если вы включите кухню, гостиную и прачечную, то в доме всего восемь комнат. Таким образом, стоимость каждой комнаты составляет около 62 500 долларов (стоимость здания 500 000 долларов, разделенная на 8 комнат).Вы можете считать 62 500 долларов максимальной суммой, которую вы когда-либо потратите, делая что-либо с комнатой.
Но, конечно, не все комнаты считаются равными. Несмотря на то, что главная спальня очень ценна, ее строительство не так дорого, как обычную кухню, из-за отсутствия водопровода, сложной электропроводки и установки бытовой техники.
Кроме того, не все комнаты одинакового размера. Следовательно, вам необходимо оценить стоимость каждой комнаты, исходя из ее размера, удобства и важности для вас.При реконструкции дома для получения максимальной прибыли вы должны в первую очередь сосредоточиться на наиболее ценных комнатах.
Стоимость номеров от самых ценных до наименее ценных
Чтобы сделать выгодный ремонт дома, вам следует потратить деньги на ремонт следующих комнат по порядку:
- Кухня
- Главная ванная
- Гостевая ванная
- Главная спальня
- Гостиная
- Столовая
- Гостевые спальни
- Палуба (открытое пространство менее ценно, чем внутреннее)
У вас может быть другое мнение.Соорудить спальню, гостиную или столовую очень легко. Все, что вам нужно, это обрамить комнату, подключить электричество, установить гипсокартон, зашкурить и отшлифовать гипсокартон, покрасить гипсокартон, при желании установить карниз, установить освещение и выключатели, заменить полы, и все готово.
Рассчитайте стоимость каждой комнаты
Теперь я назначаю стоимость каждой комнаты в процентах от стоимости здания дома (а не всего дома, хотя вы можете это сделать, если будете оставаться последовательными).В этом примере я использую 500,00 долларов.
- Кухня: 5% = 25000 долларов с диапазоном от 3% до 10%
- Главная ванная комната: 4% = 20000 долларов с диапазоном от 2% до 5%
- Гостевая ванная (и): 2% = 10000 долларов США с диапазоном от 1% до 3%
- Главная спальня: 1% = 5000 долларов США с диапазоном от 1% до 2%
- Гостиная: 1% = 5000 долларов США с диапазоном от 1% до 2%
- Столовая: 1% = 5000 долларов с диапазоном от 1% до 2%
- Гостевые спальни: 1% = 5000 долларов с диапазоном от 1% до 2%
- Палуба: 1% = 5000 долларов с диапазоном от 1% до 3 % из-за размера
Реально, большинство людей просто собираются сосредоточиться на ремонте своей кухни и ванных комнат.В спальнях, семейных комнатах и столовых вам больше всего нужно покрасить, добавить лепнину или обшивку стен, обновить окна и переделать осветительные приборы. Иногда вы можете сдвинуть стену.
Вы всегда можете потратить больше или меньше, если хотите. Это личный выбор. Просто не забывайте думать в процентах и убедитесь, что качество вашего ремонта соответствует стоимости вашего дома.
Большинство ремонтов дома не окупают затраты
Вот интересная диаграмма, чтобы дать вам представление о средней стоимости различных проектов реконструкции по стране.Как видите, большинство проектов НЕ окупают свои затраты на работу в . Кроме того, со временем ценность переделки снижается из-за износа и устаревшего стиля.
ПРОЕКТ | СТОИМОСТЬ РАБОТЫ | СТОИМОСТЬ ПЕРЕПРОДАЖИ | ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАСХОДОВ | |
|---|---|---|---|---|
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Изоляция чердака (стеклопластик) | $ 1 433 | $ 1,446 | 107.7% | |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Резервный генератор энергии | $ 12 860 | 6940 долларов США | 54,0% | |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Задний двор | $ 51 985 | 28 546 долларов США | 54,9% | – |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Реконструкция подвала | 71 115 | $ 49 768 | 70,0% | |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Пристройка для ванной | $ 43 232 | 23 283 долл. США | 53.9% | |
ИБП Пристройка для ванной | $ 81 515 | 46 507 долл. США | 57,1% | |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Ремонт ванной | $ 18 546 | $ 12 024 | 64,8% | |
ИБП Ремонт ванной | 59 979 долларов США | 35 456 долларов США | 59,1% | |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Добавление колоды (составная) | $ 17 249 | $ 11 252 | 65.2% | |
ИБП Добавление колоды (составная) | $ 39 339 | 22 171 долл. США | 56,4% | |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Добавление колоды (дерево) | $ 10 707 | $ 7 652 | 71,5% | |
ИБП Замена входной двери (стеклопластик) | $ 3 276 | 2,550 долл. США | 77.8% | – |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Замена входной двери (стальная) * | $ 1,413 | $ 1,282 | 90,7% | |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Дополнительный семейный номер | $ 89 566 | $ 62 055 | 69,3% | |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Замена двери гаража | $ 1,749 | $ 1,345 | 76.9% | |
ИБП Замена двери гаража | $ 3 304 | $ 2 810 | 85,0% | |
ИБП Grand Entrance (стекловолокно) | $ 8 358 | $ 5 855 | 70,1% | |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Капитальный ремонт кухни | 62 158 долл. США | 40 560 долларов США | 65.3% | |
ИБП Капитальный ремонт кухни | $ 122 991 | 76 149 долл. США | 61,9% | |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Изготовленный каменный шпон | $ 7 851 | $ 7 019 | 89,4% | |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Дополнение Master Suite | $ 119 533 | 77 506 долларов США | 64.8% | |
ИБП Дополнение Master Suite | $ 250 687 | $ 150 140 | 59,9% | |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Небольшая реконструкция кухни | $ 20 830 | $ 16 699 | 80,2% | |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Замена кровли | $ 20 664 | 14 214 долл. США | 68.8% | |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Замена сайдинга | $ 14 518 | $ 11 093 | 76,4% | |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Двухэтажное пристройка | $ 176 108 | $ 125 222 | 71,1% | |
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Ванная комната универсального дизайна | $ 15 730 | $ 10 766 | 68.4% | – |
ИБП Замена окна (винил) | 15 282 долл. США | $ 11 286 | 73,9% | |
ИБП Замена окна (дерево) | 18 759 долл. США | 13 691 долл. США | 73,0% |
Сделайте ремонт более дорогих домов, купите более дешевые дома с отделкой
Вам может быть интересно, как эти проценты работают для домов с более низкой средней ценой? Например, если стоимость здания составляет всего 200 000 долларов, будут ли все же иметь смысл вышеуказанные проценты, поскольку стоимость линейки Thermador такая же, как в Бирмингеме, и в Сан-Франциско?
Ответ заключается в том, что вы просто получите меньше отдачи от затраченных средств на реконструкцию, поскольку будете вынуждены перейти на верхний предел предлагаемого мной процентного диапазона, если не за его пределы.
Следовательно, вам лучше покупать полностью готовый дом по более низким ценам и покупать ремонтные изделия по более высоким ценам с гораздо большим потенциалом роста. Таким образом, перепланировка дома будет более выгодной.
Только будьте осторожны, многие сообразительные подрядчики просто поднимут цены, работая с клиентами, живущими в дорогих районах. Подрядчик, который построил мою ванную комнату, сказал, что он берет на 100% больше, когда работает в доме в Пасифик-Хайтс (один из самых дорогих районов).
Домовладельцы не осознают истинную стоимость своей рабочей силы, поскольку проводят время только друг с другом. Все они обманываются по поводу премиальных цен. Кто сказал, что наличие разнообразной группы друзей не приносит пользы.
Советы по экономии на ремонте дома
Если вы хотите сэкономить на ремонте дома, вы всегда можете выполнить большую часть работы самостоятельно. Предупреждаем: если вы сделаете работу неправильно, в будущем вы можете столкнуться с более дорогостоящим ремонтом.
Кроме того, если вы делаете ремонт своего дома с разрешения города, вы можете не пройти техосмотр, если вы действительно не знаете, что делаете. Электротехнический осмотр пройти сложнее всего. Но проверка здания и сантехники — это тоже не простая прогулка.
Вот несколько способов сэкономить на ремонте дома:- Снос дома своими руками: Не нужно быть экспертом, чтобы забить молотком стену и удалить весь мусор.
- Закажите и заберите всю отделку: Вместо того, чтобы подрядчик взимал с вас почасовую плату за заказ и получение всех отделок, сделайте это самостоятельно. В конце концов, вам решать, что вам нравится. Подрядчик сосредоточен на черновой отделке.
- Покраска своими руками. Покраска — один из самых простых способов сэкономить на ремонте дома. Я медленно красил все свои спальни в последнем купленном доме, пока субподрядчики ремонтировали ванные комнаты и кухню.Рисование также очень расслабляет, особенно если вы включаете музыку или слушаете подкаст.
- Купите подержанную: Если вы действительно экономны, вы можете купить немного бывшую в употреблении бытовую технику по более низкой цене.
Эти четыре вещи представляют собой безопасный способ сэкономить на ремонте дома. Я бы действительно не стал заниматься водопроводом, строительством и электричеством в одиночку. Вы хотите пройти несколько этапов проверки с первого раза. Если вы провалите один этап, на повторное прохождение может уйти неделя или месяцы.
При реконструкции дома всегда думайте в процентах
Главное — всегда думать о том, чтобы потратить определенную сумму на реконструкцию, основанную на процентной стоимости вашей собственности. Если вы потратите слишком много средств на реконструкцию, вы никогда не окупите затраты, не говоря уже о возврате. Через пару десятилетий вы, вероятно, снова захотите переделать.
Последними элементами модернизации являются время и цель. Если экономические условия подходящие, то лучшее время выставить свою недвижимость на продажу — сразу после того, как будут выполнены все ремонтные работы.Если вы перестраиваете свой дом навсегда, чтобы получать удовольствие, то все это не имеет значения, пока это не произойдет.
Для нашего следующего дома мы планируем купить собственность на Оаху, которая была полностью реконструирована за 3-5 лет до включения в список. Мы не хотим платить надбавку за новенькую постройку точно так же, как мы никогда не хотим платить надбавку за новенький автомобиль.
Будем надеяться, что через 25 лет наш сын захочет взяться за проект реконструкции, потому что нам чертовски не будет за 60!
Пассивное инвестирование в недвижимостьПерестройка дома может быть настоящей болью.Это не только затраты на реконструкцию, но и стоимость разрешений, стоимость стресса и стоимость времени. После того, как с 2005 года я провел столько ремонтных работ в доме, я больше не хочу делать ремонт с целью получения прибыли. У меня есть двое маленьких детей, о которых нужно заботиться, и я хочу зарабатывать пассивный доход.
Инвестиции в REIT и частные EREIT — мой любимый способ получить прибыль от недвижимости сегодня. Если вы хотите купить недвижимость в качестве инвестиции или реинвестировать выручку от продажи дома, обратите внимание на Fundrise, одну из крупнейших на сегодняшний день платформ краудфандинга в сфере недвижимости.
Fundrise — пионеры диверсифицированных фондов eREIT, которые обеспечивают целенаправленное, но диверсифицированное воздействие на недвижимость по всей стране. Для большинства инвесторов наилучшим вариантом, вероятно, будет инвестирование в диверсифицированный портфель высококачественной коммерческой недвижимости.
Пассивное инвестирование в недвижимость для аккредитованных инвесторов
Если вы аккредитованный инвестор, который оптимистично оценивает демографический сдвиг в сторону более дешевых и менее густонаселенных районов страны, посетите CrowdStreet.CrowdStreet фокусируется на индивидуальных возможностях коммерческой недвижимости в 18-часовых городах.
Благодаря технологиям теперь намного проще воспользоваться преимуществами более низкой стоимости и более высокой чистой доходности от сдачи в аренду по всей Америке. Диверсификация ваших владений недвижимостью — отличная идея, особенно с учетом того, что рынок жилья, по прогнозам, останется сильным в ближайшие годы.
Я лично инвестировал 810 000 долларов в краудфандинг в сфере недвижимости. Краудфандинг в сфере недвижимости сейчас составляет примерно 75 000 долларов из моих ~ 300 000 долларов в год пассивного дохода.Моя идеальная ситуация — иметь возможность пользоваться преимуществами рынка недвижимости и получать 100% пассивный доход.
Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise.Экономичные идеи ремонта столовой
Домовладельцам не нужно вкладывать много денег в ремонт, чтобы их обеденные зоны впечатляли.
Если кухня — сердце дома, то столовая может быть сродни одной из его артерий.Настроение, созданное на кухне, переходит в обеденное пространство, где семья и друзья собираются, чтобы поесть и насладиться обществом друг друга.
Столовые могут потеряться в беспорядке при ремонте дома, так как многие домовладельцы, как правило, сосредотачиваются на ремонте кухонь и ванных комнат. Домовладельцам не нужно вкладывать много денег в ремонт, чтобы придать своим обеденным помещениям впечатляющий вид. Вот как это сделать с ограниченным бюджетом.
— Осветлить и осветлить. Столовая когда-то была очень формальным помещением.Темное дерево, большие предметы мебели, высокие люстры и другие детали можно было найти во многих домах. Но теперь, когда строятся дома с открытой планировкой, столовые могут сливаться с другими помещениями, которые переместились на более светлые стены, пол и мебель. Свежий слой яркой краски может творить чудеса и недорого. Если вы не можете убрать пол, накройте его ярким ковриком.
— Поменяйте местами чехлы. Чехлы можно менять каждый сезон, чтобы кардинально изменить внешний вид столовой за небольшие деньги.Защитные чехлы также защищают стулья, и их можно легко стирать после того, как они пролились.
— Добавить плавающие стеллажи. Плавающие полки обеспечивают столь необходимое пространство для хранения или демонстрации без необходимости покупать другой предмет мебели. В зависимости от стеллажа они могут работать в современных дизайнерских схемах или даже в обеденных помещениях фермерского дома.
— Уберите беспорядок. Возможно, пора сказать «прощай» этому большому шкафу с сувенирами и безделушкам внутри него. Куриные и фарфоровые шкафы раньше были обязательными, но теперь многие люди предпочитают более открытые и просторные столовые.Для тех, кто хочет сохранить шкаф, попробуйте избавиться от беспорядка внутри, чтобы включить только самые лучшие экспонаты, и посмотрите, можно ли перекрасить шкаф с помощью краски или светлого пятна.
— Улучшить освещение. Сделайте люстру заметным элементом пространства. Выбирайте смелый цвет или инновационный дизайн. Затем добавьте аксессуары по всему пространству, которые согласуются с люстрой.
— Добавить скамейку для сидения. Тем, кому нужны дополнительные сиденья, возможно, не придется приобретать совершенно новую мебель.Поменяйте стулья на скамейки, на которых может поместиться на пару человек больше, чем стульев.
— Создайте глубину с помощью цвета. HGTV говорит, что использование разных оттенков одного цвета в пространстве может добавить глубины. Координируйте шторы, стены, обивку сидений и аксессуары для единого дизайна.
Ремонт столовой не требует больших затрат времени и денег. Несколько простых шагов могут придать обеденным зонам совершенно новый вид, не разрушая бюджеты домовладельцев.
Домовладельцам не нужно вкладывать много денег в ремонт, чтобы их обеденные зоны впечатляли.
Как рассчитать стоимость ремонта гостиницы за номер
Ремонт — безусловная необходимость в гостиничном бизнесе. Чтобы поддерживать положительный имидж и удовлетворять клиентов, вы должны регулярно обновлять свои помещения. Эта информация не является сюрпризом для владельцев отелей — они знают, что регулярный ремонт является стандартной практикой в этом бизнесе. Однако незнание стоимости ремонта в отеле может стать проблемой.
Но даже зная это, некоторые владельцы отелей могут не захотеть проводить реконструкцию.Они могут сопротивляться изменениям по ряду причин, например из-за отсутствия денег, опыта, рабочей силы или четкого плана.
Одна из главных причин, по которой владельцы откладывают ремонт отелей, заключается в том, что они не уверены, сколько они в конечном итоге будут стоить. Чтобы упростить процесс планирования, мы предоставили краткое руководство по расчету стоимости ремонта отеля за номер.
Шаг первый: определите объем проектов по ремонту вашего отеля
Первое, что вам нужно сделать, это решить, насколько обширным будет реконструкция вашего отеля.Основными факторами, определяющими это, являются время, прошедшее с момента вашего последнего набора проектов по обновлению отеля, и насколько они были глубокими.
Это может удивить некоторых людей — можно ожидать, что состояние напольных покрытий отеля, стен, мебели, арматуры и т. Д. Будет определяющим фактором.
Но в индустрии гостеприимства, если вы делаете ремонт только тогда, когда ваш отель выглядит запущенным, вы слишком долго ждали, и стоимость ремонта вашего номера за номер, возможно, взлетела до небес.Что еще более важно, к тому времени, вероятно, распространились слухи, что вы выглядите убого, что приведет к уменьшению числа клиентов.
Общие правила о сроках проведения реновации отелей:
- Мелкий ремонт «мягких товаров» (напольные покрытия отелей, обои, постельные принадлежности, шторы и т. Д.) Каждые 6 лет
- Капитальный ремонт мебели, оборудования и мест общего пользования каждые 12-15 лет
- Полная реставрация через 25-50 лет
Зная эти рекомендации, теперь вам понадобятся две части информации, чтобы определить тип реконструкции, которая вам нужна в настоящее время: когда были завершены ваши последние проекты реконструкции отеля и насколько они обширны.
Допустим, вашему отелю всего 5 лет, и он никогда не подвергался ремонту. Это означает, что в следующем году вам следует запланировать небольшой ремонт. Или, если ваш отель открылся 17 лет назад и с тех пор прошел лишь незначительный ремонт, вам необходимо провести капитальный ремонт.
Шаг второй: определитесь, на какой рыночный уровень попадет ваш отель
Ваши затраты на реконструкцию будут варьироваться в зависимости от того, на какой рыночный уровень относится ваше заведение. Это в первую очередь определяется размером вашего заведения (количеством этажей, номеров и люксов).Наиболее распространенные классификации:
- Экономика
- Средний
- Длительное пребывание
- Высококлассный
- Высококачественный
- Люкс
Чем выше уровень, тем дороже будет стоимость ремонта вашего отеля за номер. Например, мелкий ремонт в отеле эконом-класса стоит от 2200 до 3000 долларов за номер, но в среднем от 6000 до 7800 долларов в высококлассном заведении. Подобный ремонт в роскошном отеле обойдется еще дороже — примерно от 12 000 до 16 000 долларов за номер.
Шаг третий: рассчитайте общий бюджет проектов ремонта вашего отеля
Теперь наступает самый сложный из всех этапов: создание бюджета для всего проекта. При подсчете общего бюджета легко недооценить, сколько будет стоить ремонт. В зависимости от объема вашего проекта, вам следует рассмотреть вопрос об услугах перед строительством, чтобы избежать ошибок в процессе планирования. Не забудьте включить в свой бюджет такие статьи, как:
- Гонорары дизайнера интерьера
- Генеральный подрядчик
- Настенные покрытия
- Покрытия напольные
- Оконные рамы
- Постельные принадлежности
- Полотенца и занавески для душа
- Арт .
- Мебель
- Светильники
- Технологические обновления
- Обновленные функции безопасности
- Освещение
- Вывески
- Установки отопления и кондиционирования
- Удобства в номере, такие как мини-холодильник, телевизор, кофейник, микроволновая печь и т. Д.
- Сборы за разрешение на строительство
- Затраты на оплату труда (электрик, сантехник, инспекторы, ИТ и т. Д.)
Примечание : Создание тщательного и точного бюджета может быть сложной задачей, поэтому разумно нанять опытную команду управления проектом, которая поможет с расчетами. Они также могут контролировать весь процесс ремонта, используя свой обширный опыт, чтобы проект прошел гладко.
Шаг четвертый: посчитайте простую математику, чтобы рассчитать стоимость ремонта отеля на номер
Расчет общего бюджета — сложная часть; Как только это будет сделано, вам останется сделать лишь один простой шаг — разделить общую сумму вашего бюджета на количество номеров в вашем отеле.Таким образом, вы определили среднюю стоимость ремонта отеля за номер.
Если вам нужна только приблизительная оценка стоимости ремонта без необходимости рассчитывать подробный бюджет, вы можете найти дополнительную информацию в Интернете о средних затратах на реконструкцию гостиничных номеров. Имейте в виду, что эти цифры являются приблизительными и могут неточно отражать стоимость ремонта за номер в вашем заведении.