Ремонт дешевых квартир: Как сделать дешевый ремонт в квартире

Содержание

Ремонт двухкомнатной квартиры — цена, отзывы, частные объявления на YouDo

Ремонт двухкомнатной квартиры на YouDo

Недорогой хороший ремонт двухкомнатной квартиры в Москве заказывают на Юду. Здесь представлены услуги частных бригад, которые сделают как косметический, так и капитальный ремонт двушки в хрущевке, панельном доме, сталинке. Также можно заказать ремонтные работы с нуля в новостройках.

Любую отделку двухкомнатных квартир зарегистрированные на Юду специалисты сделают профессионально, с соблюдением технологий, точно в срок и по привлекательной цене. Смета составляется исходя из ваших пожеланий и финансовых возможностей. Для отделки подбираются как дешевые материалы, так и элитные. Набор услуг варьируется от вариантов «эконом» до полного комплекса строительно-отделочных работ под ключ.

Виды услуг

На Юду можно заказать любой тип ремонта вашей квартиры в хрущевке, сталинке, панельном доме или новостройке Москвы:

  • частичный (например, только детской или только ванной с туалетом)
  • простой косметический ремонт (самый недорогой способ полного обновления квартиры, включающий в себя смену отделки стен, пола и потолка, замену сантехники, дверей, плинтусов, карнизов, розеток и выключателей)
  • капитальный с частичной перепланировкой (перед финишной косметической отделкой выравнивают стены и потолки, заливают новые полы, строят или сносят одну стену/перегородку)
  • капитальный с абсолютно новой планировкой (полностью меняют пространство квартиры, например, из простой двушки в 70 кв. м. в хрущевке делают студию)
  • евро (самый дорогой вид обновления двушки, высокая цена ремонта по европейским стандартам обусловлена использованием дорогих материалов для отделки и передовых технологий в области освещения и обогрева жилого пространства, которые также стоят больших денег)

Любой комплекс строительно-отделочных работ для жилья (как маленького, так и огромной студии, как в «Бабочке», так и в «Корабле») на Юду можно заказать под ключ. В этом случае исполнитель возьмет на себя не только ремонт, но и:

  • создание дизайнерского проекта обновления старой двушки на рынке вторичного жилья (хрущевские, сталинские, панельные дома) или новой 2-комнатной жилплощади в новостройке
  • расчет количества расходных и отделочных материалов, их подбор в соответствии с утвержденной сметой (экономный ремонт, средний по цене или дорогой), закупку и доставку для чернового или косметического обустройства
  • согласование и утверждение перепланировки пространства кухни, детской, ванны и туалета со всеми необходимыми инстанциями
  • сбор, вывоз и утилизацию строительного мусора

Для создания стильных дизайнерских проектов многие ремонтные бригады привлекают отдельного специалиста. Стоимость его услуг оговаривается индивидуально. Многие ошибочно полагают, что дизайнер необходим лишь при создании дорогих интерьеров, а пространство малогабаритных двух комнат стандартных 70-75 квадратов можно отремонтировать и без него, тем более, когда необходим экономный вариант обновления небольшой жилплощади. Но именно хороший, грамотный дизайн малогабаритных площадей помогает сэкономить, потому что позволяет выигрышно использовать даже дешевые отделки, которые, к тому же, визуально увеличивают маленькие комнаты, узкие коридоры, небольшие санузлы и т.д. Создать удобный для жизни интерьер, который обойдется недорого, и будет выглядеть по-настоящему стильно, даже в изначально «убитом» старом жилье с небольшим количеством кв. м. под силу только профессионалу.

Ценовые предложения на Юду

Сколько стоит отделка двухкомнатных квартир под ключ определенного количества м2 у конкретного мастера на Юду (в среднем) можно узнать посредством внутреннего чата. Также можно просмотреть профиль исполнителя. Как правило, в нем содержатся примерные (минимальные) расценки на те или иные виды услуг. Они являются примерными из-за того, что точную стоимость заказа мастер назовет лишь после осмотра двух комнат в жилье. Приблизительный ценовой диапазон вам скажут сразу.

Расценки сильно зависят от:

  • ветхости жилья «Чешка», «Бабочка» или «Корабль» (на «убитую» полностью квартиру во вторичке придется потратить больше сил, а, значит, и денег)
  • общего количества квадратов в комнатах, коридоре, кухне, детской, ванной и туалете
  • срочности выполнения заказа (сколько стоят срочные услуги следует уточнять отдельно; минимальный срок для косметической или черновой отделки жилплощади – 3-4 дня, для капремонта малогабаритного жилья во вторичке – приблизительно 7-12 дней)

В любом случае, расценки на услуги мастеров Юду – самые низкие по Москве, в чем вы можете сами убедиться, сравнив их с ценовыми предложениями любых ремонтных фирм столицы. Заказав услуги на Юду, вы действительно получите дешевую, но качественную профессиональную помощь по обновлению жилплощади как во вторичке (в «Чешке», «Бабочке», «Корабле» или другом жилье с любым количеством м2), так и в новом доме с нуля.

Способы обмана, или как потерять деньги при ремонте квартиры

Распространенные схемы обмана при ремонте квартир

Если вам предстоит ремонт в квартире, в первую очередь, стоит избавиться от иллюзии, что можно сделать ремонт «быстро, качественно, недорого».
Предлагаем узнать, какие схемы обмана используют недобросовестные строители. Имея эти знания, вы сможете всегда быть начеку и избавите себя от неприятностей.


Ремонт быстро!

На наш взгляд, сделать ремонт быстро, со средним бюджетом, без нарушений технологических процессов, невозможно. Для понимания сроков выполнения отдельных этапов работ, приводим примерную таблицу для 2-3 комнатной квартиры.

Виды работ

Сроки исполнения

Возведение межкомнатных перегородок и дверных проемов из кирпича, пазогребневой плиты, или пеноблоков

3 — 15 дней

Прокладка электрических коммуникаций

3 — 10 дней

Заливка пола

3 — 10 дней

Штукатурка и шпатлевка стен и потолка

5 — 20 дней

Установка конструкций из гипсокартона

3 — 5 дней

Укладка плитки

5 — 15 дней

Покраска стен и потолка

3 — 5 дней

Укладка напольного покрытия

3 — 4 дня

Тем не менее, недобросовестным строителям часто удается сыграть на желании клиентов ускорить процесс ремонта.

Как обманывают?

Строители-частники просятся пожить в квартире, пока они делают ремонт, объясняя это тем, что так они могут посвящать работе больше времени, не тратя его на поездки.

На практике может оказаться, что ваши строители сделали ремонт уже у половины подъезда, но не спешат заканчивать его в вашей квартире, ведь тогда они лишаться места для проживания.
Кроме того, неприятным сюрпризом, после окончания работ и «переселения» таких строителей на другой объект, могут стать чувствительные для бюджета счета на международные и междугородние звонки, электричество и воду.

Что делать?

Не соглашаться на проживание, заблокировать у оператора выход на междугородние и международные звонки на телефоне, если он установлен в квартире.



Ремонт недорого!

Как показывает практика, стоимость ремонта складывается из двух составляющих:

  • стоимости строительных и отделочных материалов
  • стоимости демонтажа, черновых и финишных, отделочных работ

Строитель, работающий качественно, не использует самые дешевые материалы, тщательно выполняет все этапы работ и дает гарантию на свою работу. Такие специалисты обычно не имеют проблем с заказами и высоко оценивают свой труд в денежном эквиваленте. Соответственно, если качество работ в приоритете, не стоит рассчитывать на низкий уровень оплаты и быстрое выполнение.

Как обманывают перед началом ремонта?

Часто можно встретить объявления, предлагающие выполнить ремонт за небольшие деньги. При встрече потенциальный подрядчик все красочно расписывает, составляет с вами смету ремонта, просит аванс и деньги на закупку стройматериалов. После получения денег аферист просто пропадает.

Что делать?

Заключать официальный договор. Закупать стройматериалы самостоятельно или сопровождать подрядчика во время закупок. Оплачивать работу поэтапно по факту ее выполнения, но основную сумму выплачивать после сдачи объекта. Избегать подрядчиков, предлагающих цену ниже, чем стоимость работ по рынку.

Как обманывают при закупке материалов?

Стоимость стройматериалов — это существенная статья расходов при ремонте. Многие прорабы зарабатывают на этом большую половину своих доходов.

По роду своей деятельности, любой прораб имеет налаженные связи с поставщиками стройматериалов. Он может брать все с дисконтом в 20-30% стоимости. Но об этой скидке подрядчик не знает, ему предъявляют товарные чеки или другие кассовые документы, где указана стоимость без скидки.
Также могут использоваться махинации с чеками. В чеке указывается более дорогая версия стройматериалов, хотя в реальности используется самый дешевый аналог.
Есть еще несколько простых способов обмануть заказчика:

  • в смете не расписан каждый этап работ детально — обязательно «не хватит» материалов, или придется «дополнительно» выравнивать стены. За отдельные деньги.
  • не указано необходимое количество стройматериалов — «специалисты» закупят чуть больше — чтобы хватило на ремонт и на другом объекте.
  • не уточнили, есть ли у «мастеров» свой инструмент? — придется купить вам.
  • инструмент есть, но расходники в смету не внесены — готовьте кошелек.

Что делать?

Перед началом работ обязательно нужно составлять, согласовывать и подписывать смету, в которой указаны количество и примерная стоимость материалов.
Если специалист по ремонту не может рассчитать количество необходимого материала — он не профессионал.

С учетом сметы, у вас есть возможность закупить стройматериалы самостоятельно. Сетевые гипермаркеты, такие как «Леруа Мерлен», «Петрович», «Оби» и другие, предоставляют значительные скидки при покупке оптом. И при этом, вы будете полностью уверены в качестве стройматериалов.

Как обманывают со стоимостью выполнения работ?

Часто, нанимая бригаду, обещавшую «быстро-недорого-качественно», заказчик попадает в ситуацию, когда первоначальная смета превышается в 2-3 раза. Ремонт в разгаре, заказчик попадает в патовую ситуацию и вынужден платить.
Такие ситуации случаются в следующих ситуациях:

  • заказчик не знает точную площадь квартиры и ее размеры — это позволяет подрядчику обманывать при подсчете объема выполненных работ.
  • нет сметы по отдельным помещениям — возможно, что прихожую, или балкон вам придется оплачивать дополнительно.
  • в смете не прописаны в деталях все запланированные работы, например прописана укладка плитки, но нет ни слова про резку плитки, ее сверление и т. д. — без увеличения сметы и оплаты не обойтись

Что делать?

Перед началом ремонта произвести точные замеры площади полов, стен, потолка. Использовать эти измерения для расчета оплаты за ремонт.
Прописывать все работы и их стоимость в деталях.

Совет! Не разрешайте строителям переделывать свой брак, если они «накосячили», так вы заплатите намного больше, чем если выгоните разгильдяя и возьмете нового работника.



Ремонт качественно!

Бригада строителей выбрана, в смете учтены все виды работ, материалы закуплены, прораб бдит, можно немного расслабиться.

Обязательно контролируйте выполнение каждого этапа работ — если нет контроля, у «мастеров» может появиться соблазн их не делать. Если нарушен технологический процесс, пропущен любой из этапов черновых, или скрытых работ — о качестве можно забыть.

Что делать?

Вариант только один — не полагаться на совесть и ответственность строителей, контролировать каждый этап работ лично, в том числе и скрытые работы. Нет смысла проверять укладку паркета, если вы не видели, насколько качественно и правильно провели выравнивание и заливку пола. Проверяйте каждый этап, если пропущен какой-то шаг в ремонте, пострадает качество работ в целом, а заплатить за него придется.

На всякий случай!

Выбирая строителей, или строительные компании, проверьте их в бесплатных сервисах «Руспрофиль» или «За честный бизнес».
Посмотрите, есть ли у них долги на сайте судебных приставов //fssp. gov. ru, возможно это долги перед клиентами.

Обязательно ищите в интернете отзывы о тех, кого нанимаете. Помните, хорошие мастера и строительные компании дорожат своей репутацией и не захотят ее терять, ради сиюминутной выгоды при обмане клиента — это служит дополнительной защитой для заказчика от проблем во время ремонта.
А в качестве бонуса, обратите внимание на специалистов. которым доверяем мы: «Мастера ремонта, которые нужны всем!».

Статью про распространенные схемы обмана во время ремонта отлично дополняют другие наши материалы по темам:

Проверено Практикой!

Социальный ремонт | Строительный блог

Многие будущие покупатели квартиры, сталкиваются с одной большой проблемой, это ремонт квартиры. На хороший ремонт, может уйти до 50 – 60 % от стоимости самой жилплощади, но что делать, если таких денег нет. Может помочь социальный ремонт квартиры. Так что это такое, и с чем его едят? И есть ли смысл в этом ремонте? Давайте сегодня подумаем над этим…….

Многие застройщики вообще предпочитают не делать ремонт в квартире, а продавать квартиру в строительном варианте. Может это и правильно, но в такой квартире жить нельзя. Нужно еще много денег, чтобы привести квартиру в пригодный для житья вид, даже в самый элементарный. Кстати про строительный можете почитать целую статью. Но вот у вас нет денег на ремонт, а живете на съемной квартире, и желательно бы сразу переехать на новую жилплощадь, без заливания стяжки и постановки стен. Тогда ваш вариант квартира с социальным ремонтом.

Социальный ремонт – это ремонт, при котором застройщик делает пригодным для проживания квартиру. Будут установлены межкомнатные двери, стены будут отштукатурены и поклеены обои, также будут сделаны потолок и пол. В санузле будут предметы сантехники (раковина, унитаз). На кухне также будет раковина и плита. По квартире разведена вода, стоят смесители. Проведена проводка, есть выключатели и розетки. В такой квартире можно жить. Однако стоит понимать все будет очень дешевое (обои, двери, сантехника и электрика) и так сказать без «изюминки». То есть если вы хотите обои, двери, сантехнику и электрику, получше, вам нужно все это делать самим. Но это можно сделать, когда у вас появится деньги, а пока можно жить и так. Это и называется «социальным ремонтом», ибо он дешевый.

Плюс такого ремонта только один, можно сразу переезжать, однако минусов гораздо больше.

Во-первых, если задумаете сделать ремонт лучше, то вам нужно будет потратить много сил, чтобы убрать дешевые обои, двери, сантехнику, электрику. Получается двойная работа.

Во-вторых, при покупке квартира с таким ремонтом будет стоить дороже, а если вы все будете переделывать, смысл выкидывать деньги.

В-третьих, часто на проведение социального ремонта квартиры застройщики ставят низко квалифицированных строителей из средней Азии, представляете, какое будет качество ремонта.

Я считаю что большого смысла в таком ремонте нет, конечно если вас приперло и жить вообще негде, тогда можно и согласиться. Но реально лучше взять квартиру с частичным строительным ремонтом, чтобы были стены и полы, и сделать ремонт самому, пусть будет дольше, зато переделывать, потом не придется.

Однако думать все равно вам, вам нужен вам такой ремонт или нет.

Ремонт фасадов бывшего Дома дешевых квартир им. А.Щегляевой завершился в Лефортово — Агентство городских новостей «Москва»

Ремонт фасадов бывшего Дома дешевых квартир им. А.Щегляевой завершился в Лефортово

10.12.2018 07:41

Теги: История , Лефортово , Ремонт , реставрация , Жилые дома

В столичном районе Лефортово завершился ремонт фасадов одного из так называемых «вдовьих домов» постройки начала XX века, сообщает официальный сайт мэра Москвы.

«Завершился ремонт фасадов бывшего Дома дешевых квартир им. А.Щегляевой в Лефортово. Двухэтажное здание, построенное в 1900 г., — часть исторического ансамбля домов Братолюбивого общества в Лефортово. Первоначально в него входило шесть домов с бесплатными или дешевыми квартирами для вдов и сирот, которые еще называли «вдовьими домами», — говорится в сообщении.

Отмечается, что они были построены в конце XIX — начале XX века на частные пожертвования общества, основанного княгиней Надеждой Трубецкой в 1860-х гг. Организация, где состояли многие именитые горожане, помогала обеспечивать неимущих или малоимущих москвичей жильем. Вдовьи дома Братолюбивого общества располагались в разных частях города, например на ул. Моховая и Плющиха. Здания с дешевыми и бесплатными квартирами на
ул. Госпитальная носили имена своих попечителей или жертвователей.

«Дом им. А.Щегляевой был построен по проекту архитектора Ивана Машкова в псевдорусском (неорусском) стиле. Для него характерно использование элементов древнерусского зодчества и византийской архитектуры. Во время работ поверхность фасадов очистили от грязи, пыли, удалили старый слой штукатурки с боковых и дворового фасадов, а также отслоившуюся краску. Отливы на главном фасаде покрасили, а на дворовом — заменили на новые. Кроме того, с цоколя убрали советскую облицовочную плитку. На завершающем этапе поверхности покрасили в розовый цвет, а декоративные элементы — в белый», — приводятся в сообщении слова главы столичного департамента культурного наследия Алексея Емельянова.

Он добавил, что дом уже реставрировали в 1990–2000-х гг. Чтобы сохранить его в надлежащем состоянии и дальше, необходимо было провести поддерживающий ремонт фасадов.

Рубрика: Общество

Ссылка на материал: https://www.mskagency.ru/materials/2843837

Минималистский ремонт однокомнатной квартиры включает «комнату в комнате»

Использование трансформируемой мебели — отличная идея, когда речь идет о небольшом жилом пространстве, поскольку эти предметы могут менять форму и их легко убирать или складывать, когда они не нужны. На протяжении многих лет мы видели множество блестящих идей для мебели-трансформеров, и все они помогают максимально увеличить пространство: кровати, которые убираются в потолок, многофункциональные стены, которые вращаются, или кухни, которые исчезают.

В городе Ровно дизайнеры украинской студии TAK Office завершили ремонт небольшой квартиры площадью 430 квадратных футов (40 квадратных метров), используя простые идеи экономии места.Имея только одно основное жилое пространство в 360 Studio, которое можно было бы использовать для различных действий, таких как сон, еда и отдых, клиент хотел иметь более определенные пространства, которые вместо этого «содержали бы» определенные функции. Как поясняет команда дизайнеров:

«Вся квартира представляет собой открытое пространство, за исключением двух блоков замкнутых пространств: туалета и ванной комнаты. Задача заключалась в том, чтобы спрятать спальню, поэтому мы сделали раскладушку, которая исчезает в стене, и перегородку, которая создает« комнату ». в комнате ».»
Николай Корсун

Начнем с того, что по новой схеме спальная зона размещена в том же углу квартиры, где находится гардеробная. Здесь дизайнеры установили простую кровать Мерфи, встроенную в стену; днем он спрятан, а ночью клиент может перевернуть кровать, закрыть шторы и создать уютное темное место для сна.

Николай Корсун

Кроме того, в встроенных шкафах над головой есть много места для хранения вещей, а также в небольшом отсеке, который выполняет функцию прикроватного столика.

Николай Корсун

Рядом со спальной зоной у нас есть гостиная, ограниченная фанерными панелями, которые образуют своего рода коробку. Здесь мы находим компактный модульный диван, который можно перемещать, чтобы создать различное расположение сидений. Также есть место для хранения вещей и встроенное освещение, которое спрятано над диваном в прямоугольной деревянной «полке-светильнике», которая крепится к стене.

Николай Корсун

Чтобы визуально выделить пространство, была выбрана естественная и успокаивающая палитра.Теплые тона фанеры и деревянного пола в елочку хорошо сочетаются с белыми стенами и мебелью в зоне для сна и отдыха, а также контрастируют с мягкими цветами морской волны на кухонных шкафах.

Николай Корсун

Обеденная зона определяется встроенными деревянными стеллажами, а также вставкой подвесного светильника и круглым столом, установленным на сделанной на заказ деревянной опоре. Эта зона действует как перекрытие между гостиной и кухней.

Николай Корсун

Успокаивающая кухня в зеленых тонах сама по себе довольно минималистична благодаря преднамеренному отсутствию привлекательной фурнитуры и столешницам, сделанным из бледного материала, похожего на камень.С одной стороны прилавка установлена ​​раковина, плита и духовка, цилиндрическая вытяжка современного вида и холодильник размером с квартиру, заправленный в другой набор стеллажей из фанеры, интегрированный в стену.

Николай Корсун

Ванная комната, расположенная за дверью возле входа в апартаменты, оформлена в минималистской кремовой цветовой палитре, которая тонко подчеркнута разным рисунком настенной плитки и яркой цветовой гаммой, которую обеспечивает сделанный на заказ деревянный туалетный столик.

Николай Корсун

Нам нравится идея зарезервировать место наверху для размещения очищающих воздух влаголюбивых комнатных растений; Обычно это пустое место, а здесь оно хорошо используется для добавления немного зелени.

Используя простые идеи для преобразования мебели и определения материалов и цветовых палитр, этот простой, но эффективный макияж создает пространства, которые не только более многофункциональны, но и более отличаются друг от друга. Чтобы узнать больше, посетите TAK Office и Instagram.

Увеличить площадь квартиры-студии: 4 идеи ремонта

Реальные идеи Рено, которые помогут вам максимально увеличить площадь квартиры-студии

Если вы сокращаете штат или начинаете свое первое приключение в сфере домовладения, покупка квартиры-студии — большой шаг. К тому же это обычно означает одно: жить в небольшом пространстве. Но если и есть что-то, что мы знаем в Sweeten, так это то, что жизнь на меньшем пространстве означает, что вы должны жить умнее. Посмотрите, как эти специалисты по ремонту Sweeten работали со своим генеральным подрядчиком, чтобы максимально увеличить площадь своих квартир-студий.


1.) Переделанные туалеты Квартира-студия

Лорен определенно нуждалась в доработке. Домашний офис вместо большого туалета был не идеален. Кроме того, кухня явно могла предложить больше, чем предоставляемые малоразмерные приборы.

Работая с ее генеральным подрядчиком Sweeten, они сделали пространство максимально эффективным. Снятие покрытия и восстановление полов произвели большое визуальное впечатление. Затем они превратили меньший шкаф рядом с кроватью во встроенный письменный стол.Это позволило им превратить бывшее офисное пространство в большой индивидуальный шкаф. На кухне они решили сохранить существующие шкафы, так как оставили место для полноразмерной мебели.


2.) Приспособления Smart-Sized

Кладовка труднодоступна, особенно в старых зданиях и квартирах-студиях. Отсутствие его в студии Кристины площадью 550 квадратных футов стало движущей силой ее решения о ремонте. На кухне меньшая раковина и шкафы высотой до потолка удовлетворили потребность в более эффективном пространстве.Аптечка во всю стену и туалетный столик решили проблему хранения вещей в ванной.

3.) Разделение вашего пространства

Ким и Ян купили студию площадью 450 квадратных футов, которая требовала полной реконструкции (вплоть до перенастройки проводки и ремонта). Они планировали «разделить» студию на две отдельные зоны. Они хотели одну зону для приготовления пищи и столовой, а другую — для проживания и сна. Кухонный остров стал главным разделителем между двумя пространствами. Наконец, их подрядчик сделал удивительное открытие за стеной — два старых больших окна.Он удалил их и использовал оставшееся место для большего количества хранения и прилавка тоже.

4.) Завершающие штрихи

Преимущество многих квартир-студий: Открытая планировка. Нэнси и ее подрядчик Sweeten обсуждали изменение площади ее новой студии, но в конечном итоге решили оставить все как есть. Вместо изменения посадочного места они внесли другие изменения. Они расширили кухонный вход, добавили французские двери в существующий шкаф и добавили гардеробную. Наконец, они использовали обои с принтом, чтобы выделить спальню как отдельное пространство.

Когда начинать планировать ремонт? Основатель и генеральный директор Sweeten Джин Браунхилл знает ответ.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта. Наконец, наши подрядчики помогут вам до завершения проекта. Следите за в блоге, Sweeten Stories, за идеями по обновлению и вдохновением. Или, если вы готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Планируется ремонт проблемных апартаментов Porter на сумму 9,3 миллиона долларов

LANSING — Жилой комплекс для престарелых в Лансинге, когда-то страдающий от нарушений в области охраны труда и техники безопасности, подписал с городом соглашение о финансировании ремонта многоквартирного дома на сумму 9,3 миллиона долларов.

Городской совет Лансинга на прошлой неделе утвердил 40-летний платеж вместо налогового соглашения за апартаменты Porter Senior по адресу 505 Townsend St., поскольку текущее соглашение с комплексом истекает в конце года.Городской совет ранее воздерживался от продления налогового соглашения, ссылаясь на плохие жилищные условия и ухудшение состояния жилого дома для престарелых.

Новое соглашение принесет Лэнсингу 46 594 доллара в виде платежей в течение срока действия соглашения. Согласно городским данным, комплекс для малообеспеченных в настоящее время освобожден от налогов.

Владельцы здания обратились к городу с просьбой возобновить выплаты вместо налогового соглашения в рамках пакета, который включает ссуды и налоговые льготы через Управление жилищного строительства штата Мичиган для оплаты ремонта 100-летнего здания.

Брайан МакГрейн, директор по экономическому развитию и планированию Lansing, сказал, что Портеру нужны инвестиции в течение некоторого времени для решения текущих проблем.

«Это безусловно пойдет на пользу живущим там людям», — сказал он.

Управляющая компания Портера не ответила на запросы о комментариях.

Redwood Housing Partners представили 20 сентября план для апартаментов Porter Senior Apartments по ремонту фасада, системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, модернизации лифтов, модернизации отдельных блоков и доступности объекта.Согласно документам, поданным в город, они также обеспечат, чтобы 80% используемой рабочей силы приходилось на местные жители.

С момента захвата Porter в мае этого года компания Redwood провела инспекции помещений и исправила проблемы со здоровьем и безопасностью, заключила контракт на новые услуги по удалению вредителей, отремонтировала входные двери и расширила услуги для жителей.

«Мы ожидаем, что они сделают то, что, по их словам, собираются делать», — сказал МакГрейн.

Жалобы на грызунов, антисанитарные условия преследовали Porter

Бывший владелец, California Commercial Investment Cos.прошлой зимой был объектом жалоб и недовольства жителей.

Здание было в центре внимания нескольких местных организаций, таких как Кампания для бедных в Метро Лансинг, и нескольких нынешних членов совета относительно его условий. Но городские, уездные и федеральные власти сочли его безопасным для проживания.

После подробных запросов о комментариях Скотт Хитон из California Commercial Investment Cos. Представил письменное заявление в ноябре, в котором говорилось, что компания частично занимается предоставлением «безопасного, гигиеничного жилья».«

» У нас есть широкий спектр политик и процедур, разработанных для поддержки этой миссии, — добавил он в электронном письме, — включая политики, которые регулируют требования к содержанию наших зданий и жилых единиц ».

Жалобы жителей : Жители Портера говорят, что проблемы сохраняются, несмотря на многолетние жалобы.

Департамент здравоохранения округа Ингхэм получил как минимум девять жалоб от жителей с 2017 года, как показал запрос публичных данных, на заражение грызунами, клопами и плесенью.

Прочтите жалобы. : Жалобы, поданные в Департамент здравоохранения округа Ингхэм.

Маунт. КМГ Престиж теперь управляет зданием. Он управляет несколькими другими доступными жилыми домами в городе, такими как Walnut Manor, Willow Vista 4 и Vista 9. Он также управляет зданиями по рыночной цене, такими как Metro Place.

С тех пор, как к власти пришло новое руководство, компания заявляет, что занималась вопросами борьбы с вредителями, заменяла оборудование для стирки, ремонтировала систему входных дверей, начала ежедневную внутреннюю и внешнюю уборку и лучше взаимодействовала с жильцами.

По словам МакГрейна, многие старые здания сталкиваются с проблемами, связанными с грызунами и вредителями, и может быть проблемой не отставать от вопросов технического обслуживания.

«Это 100-летнее здание, — сказал МакГрейн. «Что-то происходит со старыми зданиями».

HUD, город, «тесно сотрудничающий» с новыми владельцами

HUD, являющийся частным субсидируемым жилищным комплексом, проверяет собственность каждые два года.

Представители HUD дали зданию оценку 65 баллов в 2019 году по сравнению с 87 в 2017 году.Баллы от 60 до 100 являются проходными.

Портер должен был пройти повторную проверку, но HUD приостановил личные операции во время пандемии COVID-19. Эти операции возобновились в июне, но инспекторы не вернулись на Портер, согласно записям HUD.

HUD утвердил договор о выплате жилищной помощи с новым владельцем в мае 2021 года. Этот договор позволяет HUD оплачивать непосредственно владельцам зданий часть арендной платы, покрываемую федеральными жилищными ваучерами.

«В настоящее время мы тесно сотрудничаем с новым владельцем над следующими шагами, чтобы обеспечить предоставление безопасного и достойного жилья и ожидаем существенного восстановления собственности», — заявила представитель HUD Джина Родригес.

Городские власти все же повторно подтвердили разрешение на проживание в здании в начале августа, сказал МакГрейн. По его словам, это включало всестороннюю проверку.

Обеспечение соблюдения Кодекса внимательно следит за недвижимостью и тесно сотрудничает с владельцами здания, сказал МакГрейн.

Согласно городским данным, с февраля инспекторы не ссылались на апартаменты Porter Senior Apartments на предмет нарушений кодекса. Это ссылка на мусор.

«Мы идем в ногу со временем», — сказал он.

Свяжитесь с репортером Кристал Нерс по телефону (517) 267-1344 или knurse @ lsj.com. Следуйте за ней в Twitter @KrystalRNurse. Свяжитесь с репортером Крейгом Лайонсом по телефону 517-377-1047 или [email protected] Следуйте за ним в Twitter @craigalyons.

10 ошибок, которых следует избегать при ремонте вашей квартиры в Бостоне

Планирование ремонта квартиры в Бостоне может быть невероятно напряженным для большинства домовладельцев и владельцев недвижимости. От выбора правильных проектов до последних штрихов — многое может пойти не так. Вы должны убедиться, что деньги, которые вы тратите, окупятся по сравнению с увеличенной арендной платой, которую вы получите.Вы также должны убедиться, что проект не займет много времени. Чем дольше длится ремонт квартиры в Бостоне, тем больше теряется доход от аренды. Суть в том, что вам нужно спланировать и быть должным образом подготовленным ко всему, что может встретиться на вашем пути. В противном случае проект может легко выйти за рамки бюджета и превысить первоначальные сроки. Следующая информация предоставит вам десять (10) ошибок, которых следует избегать при ремонте вашей квартиры в Бостоне.

Отсутствие ясного видения

Основой успешного ремонта квартиры в Бостоне является четкое видение проекта.Вы должны заранее знать, какой должна быть ваша общая планировка и комнаты после ремонта. Передумать во время ремонта — дело затратное и трудоемкое. Создание подробного плана вашего видения будет иметь большое значение для того, чтобы все было в порядке. Также неплохо было бы заранее предоставить вашему подрядчику / ремонтной компании полный объем работ. Так они смогут дать вам гораздо более точную оценку. У вас также должен быть план чрезвычайного перерасхода средств в размере 10 процентов на тот случай, если вы столкнетесь с задержками или увидите то, чего не могли предвидеть.По прошествии многих лет разработки вы начнете замечать, что на этом пути появляются неожиданные открытия или открытия, которые заставляют вас развивать собственность по-другому. Иногда эти открытия действительно делают квартиру значительно лучше. Бостонская недвижимость невероятно конкурентоспособна, поэтому любое преимущество, которое вы найдете, даже если вы потратите немного больше, может принести большую прибыль в долгосрочной перспективе. Поэтому важно, чтобы у вас было четкое видение, но при этом вы позволяли себе немного поворачивать в своем бюджете, особенно если вы можете повысить арендную плату или сделать квартиру в Бостоне гораздо более привлекательной.

Спешка на этапе проектирования

Большинство домовладельцев / владельцев недвижимости, которые решают заняться ремонтом квартир в Бостоне, стремятся приступить к реализации проекта. Они знают, что улучшения приведут к более высокому уровню дохода от аренды. Они также знают, что чем раньше они начнут проект, тем скорее он будет завершен. Однако никогда не стоит торопиться с этапом проектирования, чтобы начать этап ремонта. Это означает, что вам не следует принимать быстрые решения относительно планировки или функциональности помещения.Тщательно продумайте аспекты дизайна, которые оценят ваши арендаторы. Дело не в том, чего вы хотите, или в вашем личном вкусе. Помните, что ремонт основан на бизнес-решении, а не на личном. Приближаясь к 2022 году, выберите со вкусом оформленный дизайн и начните искать функции, которые так нужны людям. Во многих случаях, если вы полностью ремонтируете весь трехсемейный многоквартирный дом, вы могли бы рассчитывать на 6 месяцев или больше, чтобы полностью разрешить и получить свой сертификат. заполняемость.Если вы видите новые тенденции в освещении или новейшие технологии с точки зрения термостатов или других факторов, вероятно, стоит потратить время на их использование, если у вас есть бюджет.

Выбор модного дизайна

Ремонт квартиры в Бостоне — идеальный способ обновить внешний вид и функциональность вашей арендуемой квартиры. Однако важно убедиться, что вы выбираете неподвластный времени образ, а не модный дизайн. Таким образом, он выдержит испытание временем. Потенциальные арендаторы захотят сдавать квартиру на долгие годы.Поэтому стоит придерживаться нейтральной цветовой гаммы. Классический дизайн надолго сохранит актуальность вашей квартиры. Крайне важно сохранить неподвластный времени дизайн, смешанный с новейшими технологиями, которые часто дают вашей квартире в Бостоне то преимущество, которое дает вам возможность арендовать квартиру в первую очередь или по более высокой ежемесячной цене.

Наем наименее дорогого подрядчика / ремонтной компании

Когда дело доходит до найма подрядчика / ремонтной компании для ремонта вашей квартиры в Бостоне, вы должны помнить следующее….

Как и большинство вещей в жизни, вы обычно получаете то, за что платите. Итак, если вы наймете подрядчика с самой низкой ценой, вы можете обнаружить, что он выполняет худшую работу. Например, они могут срезать много углов, чтобы выйти на рынок по более низкой цене, чем их конкуренты. Вы рискуете потратить много денег только для того, чтобы получить работу плохо. Небрежная работа и обрезанные углы видны в конечном результате. Целью ремонтных работ является улучшение вашей арендуемой квартиры. Таким образом, вы можете взимать более высокую ежемесячную арендную плату.Наем качественного подрядчика, который сделает отличную работу, должен быть частью инвестиций. Качественные подрядчики обычно не самые дешевые. Однако они сделают свою работу лучше и избавят вас от стресса. Ищите подрядчиков с большим успехом. Лучшие подрядчики с радостью предоставят вам три рекомендации от местных домовладельцев Бостона, которые расскажут о сроках, бюджете и качестве работы. С осторожностью относитесь к любому подрядчику, работающему вне государственной корпорации с небольшим количеством рекомендаций.

Отказ подать заявку на получение необходимых разрешений на строительство

Многие арендодатели / собственники совершают ошибку, предполагая, что подрядчик подаст заявку на получение разрешения на строительство.Хотя некоторые включают эту задачу в смету / заявку, не все подрядчики делают это. Фактически, не все подрядчики готовы подавать заявки на получение разрешения на строительство. Вам нужно спросить подрядчиков на этапе собеседования. Вы также должны быть готовы сами получить разрешение на строительство, если подрядчик этого не сделает. Любой владелец недвижимости может подать заявление на получение необходимых разрешений на ремонт квартиры в Бостоне в мэрии.

Установка небольшого бюджета

При планировании ремонта квартиры в Бостоне важно установить реалистичный бюджет.Таким образом, у вас будет гораздо больше шансов на самом деле придерживаться его. Не занижайте бюджет, чтобы попытаться сэкономить. Это может легко привести к использованию материалов более низкого качества. В большинстве случаев материалы более низкого качества необходимо будет отремонтировать или заменить раньше, чем позже. Они также сделают конечный результат дешевле. Установите реалистичные ожидания и придерживайтесь их. В основном это сводится к балансу между вашим первоначальным планом и вашим фактическим бюджетом. Как только у вас будет реалистичный бюджет на ремонт, добавьте 10-15% сверху, чтобы покрыть любые непредвиденные расходы / излишки.

Невозможность установить достаточное количество электрических розеток

Многие домовладельцы / собственники забывают, что жильцы привязаны к своим электронным устройствам. Людям нужно больше электрических розеток, чем даже десять лет назад. Если вы планируете ремонт квартиры в Бостоне, важно предусмотреть множество мест, где ваши арендаторы могут подключиться к электросети. Не забудьте установить несколько электрических розеток в домашних офисах. Также не забудьте установить электрические розетки на уровне стойки для кухонных приборов.Хотя может показаться, что вы перегибаете палку, ни один арендатор никогда не говорил, что в квартире слишком много розеток. Вы также захотите установить блоки выключателей большего размера, чтобы предвидеть будущие потребности. Каждый год мы видим все больше и больше телевизоров и электроники почти во всех квартирах Бостона, и мы замечаем больше арендаторов, чем когда-либо, которые ходят и считают торговые точки. Практический результат: не экономьте на розетках и зарядных станциях.

Отсутствие энергоэффективных функций

Если вы планируете ремонт квартиры в Бостоне, важно включить некоторые энергоэффективные функции.Однако многие арендодатели / владельцы недвижимости либо забывают об этом, либо вообще пропускают его. Часть вашего бюджета должна быть направлена ​​на расходы, которые помогут вам сэкономить на ежемесячных счетах за электроэнергию. Это особенно верно, если вы включаете отопление и горячую воду в ежемесячную арендную плату. Вы можете сэкономить сотни долларов каждый год, добавив пенопласт в стены и вокруг водопроводных труб. Вы можете сэкономить еще больше денег, заменив старые протекающие окна. С ростом цен на энергоносители эффективность и снижение счетов имеет большое значение, так как ваши жильцы дольше остаются в вашей квартире в Бостоне.

Перерасход на кухню

Многие домовладельцы / владельцы недвижимости, планирующие ремонт квартиры в Бостоне, ремонтируют кухню. Это связано с тем, что кухня — одно из первых, на что смотрят потенциальные арендаторы. По сути, кухня может задавать тон всей квартире. Хотя вы должны запланировать потратить большую часть своего бюджета на ремонт кухни, важно не перерасходовать. Например, вам не нужно покупать самую дорогую бытовую технику, шкафы и столешницы, чтобы они выглядели великолепно.На распродаже действительно можно купить красивую и качественную технику, шкафы и столешницы. Оставаться на среднем уровне подготовки и отделки — это самый разумный долгосрочный путь, помните, в конце концов, это аренда квартиры в Бостоне. Вы увидите износ, привыкните к этому, так что тратьте, но не тратьте слишком много. Это лучшая математическая формула, чтобы просто заменять холодильники и посудомоечные машины среднего класса каждые семь-десять лет, чем тратить намного больше и надеяться на 10-12-летний период.

Дизайн кухни важнее функции

Кухни настолько важны, что мы поговорим о них дважды.При инвестировании в ремонт квартиры в Бостоне вы должны убедиться, что функция важнее дизайна. Например, блок мясника, сделанный из экстравагантных материалов, может стать привлекательным центром внимания. Однако этого просто не стоит, если функция занимает слишком много места на полу. Вы также должны использовать материалы, которые выдержат испытание временем. Хотя деревянные полы могут отлично смотреться на кухне, красивые полы из керамической плитки наверняка прослужат дольше. Несомненно, эстетика кухни невероятно важна.Однако отремонтированная кухня в вашем арендуемом доме должна прослужить долго. Вы также должны быть реалистами и никогда не забывать, что это аренда квартиры, а не ваша личная собственность, поэтому износ будет больше, чем если бы это был ваш собственный дом. Как только вы будете довольны этим фактом, вы станете более эффективным арендодателем в Бостоне, потому что вы продолжите развивать больше пуленепробиваемых свойств, и со временем вы будете предвидеть и заранее видеть проблемы.

Свяжитесь с нами сегодня!

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна помощь в поиске арендатора для вашей квартиры в Бостоне, свяжитесь с Boston Pads Today.Мы ваши специалисты по недвижимости в Бостоне. С нетерпением ждем сотрудничества с вами.


Крис Энглс Дата публикации: 25 мая 2021 г.

Крис Энглз, менеджер компании Jacob Realty на Ньюбери-стрит, Бостон, начал с продажи и сдачи в аренду инвестиционной недвижимости и квартир в Кембридже и Сомервилле, штат Массачусетс. В конце концов, он сформировал партнерство и в течение шести лет руководил собственной успешной командой брокеров и продаж в сфере недвижимости в Кембридже, прежде чем в 2019 году объединился с BostonPads.За последнее десятилетие он стремился добиться наилучших результатов для клиентов в постоянно меняющейся среде. Его опыт позволяет ему уверенно представлять продавцов, покупателей, инвесторов, арендодателей и арендаторов. Рынок быстро развивается, и будь то использование новейших маркетинговых возможностей в социальных сетях, создание виртуальных туров для удаленных показов или съемка идеальных кадров с беспилотного летательного аппарата, наличие необходимых инструментов и знание того, как их использовать, экономят время и могут зарабатывать деньги для клиентов. . Честный и упорный труд лежит в основе того, что, по его мнению, является ключом к успеху в сфере недвижимости.С небольшим руководством этот упорный труд поможет развить ваш интеллект и отточить навыки, которые вы можете предложить своим клиентам. Он любит обучать агентов, плохо знакомых с этим рынком, с учетом этих убеждений и стремления стать самой успешной командой по продажам недвижимости.

Hartford Terrace в Маскегоне получит 18 миллионов долларов на ремонт за счет жилищных фондов с низким доходом

МАСКЕГОН, Мичиган — Проект стоимостью 18 миллионов долларов предусматривает значительные улучшения в многоквартирном жилом доме, построенном несколько десятилетий назад в центре Маскегона.

Жилищная комиссия Маскегона планирует отремонтировать Хартфорд-Террас, 1080 Террас-стрит, с финансированием из налоговой льготы на жилье для малоимущих (LIHTC), недавно предоставленной Управлением жилищного строительства штата Мичиган (MSHDA).

Проект Muskegon получил 10-летнюю награду LIHTC на сумму 1,44 миллиона долларов.

«Мы очень рады возможности вложить деньги обратно в город Маскегон и в это здание, которое здесь долгое время. Это часть сообщества, и это небольшое сообщество внутри сообщества, — сказала Энджи Мэйо, исполнительный директор жилищной комиссии Маскегона.

Жилищная комиссия Маскегона управляет 160 однокомнатным многоквартирным домом. В Hartford Terrace проживают люди пожилого возраста, инвалиды или люди, получающие 30% или меньше среднего дохода в округе Маскегон.

«Мы уязвимое население», — сказал Мэйо.

Планы по проекту включают ремонт каждой квартиры с новыми кухнями, ванными комнатами, напольными покрытиями и обновленной системой отопления. Общие зоны, такие как кафе, общественная комната и актовый зал, также будут модернизированы.

Основные системы здания, лифты, окна и фасад будут отремонтированы. Кроме того, будут построены еще шесть доступных квартир, что составит 16.

Мэйо говорит, что это первый раз, когда Hartford Terrace получил такой уровень инвестиций с момента постройки в 1973 году. Приток финансирования позволит жилищной комиссии продвинуться вперед. по многолетнему ремонту и модернизации зданий.

«Это просто делает нас более устойчивыми, потому что мы тонем в обслуживании», — сказала она.

Связано: Два проекта Гранд-Рапидс получили присуждение государственных средств жилищного фонда с низким доходом

Жилищная комиссия Маскегона сотрудничала с Ethos Development Partners по проекту. Девелопер из Детройта работает в основном с некоммерческими и жилищными властями над крупными проектами, требующими значительного финансирования.

«Это действительно важный проект, потому что он сохраняет отчаянно необходимое доступное жилье, а для города Маскегон он хорош, потому что в это здание вложено 18 миллионов долларов.Это своего рода беспроигрышный вариант для всех », — сказал Джо Хифи, президент Ethos Development.

Hartford Terrace был одним из 25 проектов, получивших награду LIHTC в последнем раунде финансирования, объявленном 15 июля.

Федеральная программа, управляемая через MSHDA, стимулирует частные инвестиции в доступное жилье, позволяя инвесторам приобретать налоговые льготы.

«Мы хотим убедиться, что это выгодно для жителей, потому что существует большая потребность в безопасном, достойном и доступном жилье по всему штату и для сохранения существующих активов доступного жилья», — сказал Хипи.

Чтобы иметь право на налоговые льготы, Hartford Terrace превращается в ваучерное жилье на основе проекта через Демонстрационную программу помощи в аренде жилья Министерства жилищного строительства и городского развития США.

Федеральное агентство сообщает, что эта программа позволяет органам государственного жилищного строительства привлекать частные инвестиции для решения проблемы невыполнения ремонтных работ на сумму 26 миллиардов долларов.

Жилищная комиссия Маскегона сохранит за собой контроль и право собственности на Hartford Terrace через недавно созданную организацию, Hartford Terrace Limited Dividend Housing Association Limited Partnership.

Mayeuax сказал, что, несмотря на изменения и обновления, арендная плата и арендаторы здания останутся прежними.

«Речь идет о том, чтобы сохранить это жилье и помочь нам выжить, чтобы это не потеряно для общества», — сказала она.

Ожидается, что ремонтные работы начнутся следующей осенью и будут завершены к лету 2023 года.

Подробнее на MLive:

Реконструкция ключевой собственности, соединяющей Мидтаун и центр города, которую ищут представители Маскегона

Hackley Community Care размещает вакцину против COVID-19 клиники, приглашает сообщество посетить новый объект

«Ты не одинок»: ветеран, создавший приложение для других служащих женщин, стал новатором года GVSU

Отремонтированные квартиры в Нью-Йорке могут превосходить цены до COVID

Для определенных категорий Для покупателей отремонтированная квартира или дом в Нью-Йорке всегда были предпочтительнее: вы получаете готовое жилье без головной боли и стресса, которые неизбежно возникают при обновлении квартиры, кооператива или таунхауса.Вам просто нужны деньги, чтобы иметь возможность позволить себе более высокую цену на обновленное пространство.

Конечно, верно и обратное: многие покупатели выбирают квартиры в Нью-Йорке без ремонта, потому что это традиционно способ получить более дешевое жилье. Как владелец, вы можете выполнить работу позже, а при некоторой удаче и настойчивости сделать это место так, как вы хотите.

Но, как и многое другое в наши дни, пандемия отбросила старые правила. Сейчас сделать ремонт труднее, чем когда-либо, особенно в здании кооператива или кондоминиума.Многие здания ограничивают количество проектов, выполняемых одновременно, и количество рабочих в здании. Стоимость материалов тоже растет.

Продавцы знают, что сейчас модернизировать сложнее, чем когда-либо, и поэтому они просят за отремонтированную недвижимость еще больше, чем обычно, по крайней мере на Манхэттене, быстро поднимая цены до прежних высот. Джон Уолкап, соучредитель аналитической компании UrbanDigs, отслеживал разницу между средними листинговыми ценами на отремонтированную и неотремонтированную недвижимость на Манхэттене и говорит, что они быстро расходятся в первом квартале 2021 года.

РайонМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд ВестчестерДжерси-СитиХобокен

Цена до 500000 долларов до 750000 долларов до 1000000 долларов до 1250000 долларов до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 долларов до 3000000 долларов до 7000 долларов не менее 9000 до 7000 долларов до 7000 долларов не менее 9000 до 6000 долларов не менее 9000 до 6000 долларов спален минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или больше спален

ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1,5 ванные комнаты минимум 2 ванные комнаты минимум 2.5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 и более ванных комнат

Представлено

Согласно данным Walkup, средняя запрашиваемая цена на неотремонтированную недвижимость на Манхэттене упала с примерно 925000 долларов до чуть более 750000 долларов, в то время как средняя цена на стоимость отремонтированного имущества выросла с 1,225,000 долларов до 1,375,000 долларов.

Получить данные непросто — Уолкап проявил немного изобретательности и поискал объявления с кодовыми словами, которые указывали на то, что квартира или дом на Манхэттене были неотремонтированы («приведите своего архитектора») или отремонтированы («триплминт»), и посмотрел на распространение за последнее десятилетие.

После финансового кризиса, говорит Уолкап, разница между средними запрашиваемыми ценами на отремонтированные и неотремонтированные помещения была стабильной, и покупатели, ищущие скидок, контролировали рост цен. После охлаждения рынка, с середины 2016 года до конца 2019 года, спрэд немного расширился, поскольку цены снизились, и продавцы не могли требовать таких же надбавок, продолжая следовать той же тенденции.

Теперь, после пандемии, «спред, похоже, резко увеличился», — говорит Уолкап, и продавцы неотремонтированных помещений устанавливают на них цену со скидкой, чтобы отразить «риск», связанный с тем, что покупатели должны сами выполнять работу, а продавцы ценообразования отремонтированной недвижимости за них с еще более высокой премией, чтобы отразить вложения, которые они вложили в обновления.

Эмоциональная потребность.

Брокеры видят растущее предпочтение отремонтированных квартир и домов, отраженное в недавней контрактной деятельности, и говорят, что эту тенденцию движут эмоциональные потребности.

Покупатели «хотят заняться чем-то полностью готовым», — говорит Шии Анн Хуанг, брокер Compass. «Они хотят чего-нибудь легкого после года, который у нас был».

Хуанг говорит, что недавний прогресс в борьбе с пандемией и в экономике побудил покупателей сделать шаг.«В прошлом году никто не хотел переезжать. Сейчас вакцины распространяются, люди зарабатывают на акциях, и Нью-Йорк оживает », — говорит она.

Недавно она продала полностью отремонтированный таунхаус с шестью спальнями на Седьмой авеню, 27 в Парк-Слоуп, который продавался всего неделю. Запрашиваемая цена составляла 3 995 000 долларов — и она получила предложение, превышающее предложение, — незаметно — от покупателя в Кении, который связался через своего брокера на Facetime после того, как увидел объявление в аккаунте Хуанга в Instagram.

«Все готово», — так все сказали, когда вошли и увидели отремонтированное помещение », — говорит Хуанг.

Она говорит, что недвижимость, которая была выставлена ​​на продажу во время пандемии, но не получила предложений, продается сейчас, а иногда и раньше. они даже официально зарегистрированы, «вне рынка», — говорит она, — где брокеры делятся списками, с которыми они собираются продвигаться.

Но в этих свойствах должно быть что-то особенное. «Они должны быть отремонтированы», Хуанг говорит.

Контрактная активность подтверждает эти анекдоты: третий месяц подряд количество новых подписанных контрактов на Манхэттене показало рост по сравнению с тем же месяцем год назад, а в Бруклине количество новых подписанных контрактов значительно выросло из года в год в течение восьми месяцев подряд. месяцев, согласно отчету Эллимана.

Это далеко не то, что брокеры и продавцы испытали в прошлом году.

«Мы перешли с нуля в прошлом году на работу с 6 утра до 12 ночи сейчас», — говорит Хуанг.

По-прежнему есть аппетит к ремонту

Кто-то из ремонтного бизнеса высказывает немного другую точку зрения.

Даже с более строгими ограничениями. Требования и проблемы проведения ремонта во время пандемии, Ашер Липман, основатель NYC Renovation Coach, который помогает ремонтникам понять варианты дизайна, бюджеты и временные рамки, говорит, что он был занят больше, чем когда-либо.

Пандемия открыла глаза, говорит Липман, и жители Нью-Йорка модернизируют свои квартиры, чтобы отразить то, как они существуют сейчас в своих помещениях 24 часа в сутки, 7 дней в неделю — например, создают «зум-комнаты».

«Пандемия и последующие строительные протоколы усложнили для некоторых ремонт в Нью-Йорке», — говорит Липман. Однако он считает, что надбавка за готовую квартиру (от 15 до 25 процентов) останется такой же, как и в период до пандемии.

«Если у кого-то есть время и желание, в конечном итоге, лучше купить квартиру без ремонта», — говорит он.

Квартиры в Кембридже проданы, будут отремонтированы на сумму 12 миллионов долларов

Кембриджские апартаменты в Ковингтоне находятся в новой собственности и должны пройти ремонт и модернизацию на сумму 12 миллионов долларов.

Восемь двухэтажных домов, построенных в 1979 году, насчитывают 200 единиц доступного жилья.

Расположенная в Нью-Йорке компания Fairstead объявила о приобретении в понедельник, добавив в свой портфель второй объект недвижимости Covington. Ранее он приобрел и в настоящее время ремонтирует башню доступного жилья Colony в Латонии.

«Это было наше знакомство с городом», — сказал Бобби Берд, старший вице-президент по приобретениям и развитию компании Fairstead. «Некоторое время мы думали о том, чтобы попытаться действительно сосредоточиться на расширении инвестиций в Кентукки».

Партнерство с Kentucky Housing Corporation (KHC), которое помогает облегчить жилищные налоговые льготы, имело решающее значение для сделки, пояснил Берд. «Когда у вас появляется сильный, эффективный персонал, который сотрудничает и пытается определить способы максимального увеличения воздействия и ресурсов для улучшения сообщества», сделка сработала, — сказал Берд о KHC.

Для проекта реабилитации 200 квартир KHC предоставила Fairstead $ 26 млн в виде освобожденных от налогов облигаций и более $ 1,5 млн в виде налоговых льгот на жилье с низким доходом в декабре 2020 года для сохранения 60 квартир с одной спальней, 100 квартир с двумя спальнями и 40 квартир с тремя спальнями. все они обслуживают жителей и семьи с низкими доходами в районе Ковингтона.

«Возрождение Кембридж-сквер — прекрасный пример того, как государственно-частное партнерство может помочь городам модернизировать и защитить стареющие активы доступного жилья», — сказал Берд.«Фэрстед считает, что каждый, независимо от уровня дохода, заслуживает отличного дома, и я хочу поблагодарить Корпорацию жилищного строительства Кентукки и мэра Джозефа Мейера за то, что они разделяют эту веру и помогают переосмыслить Кембриджскую площадь. Подход к доступным жилым кварталам с ориентацией на общину гарантирует жителям доступное жилье, которое не только отвечает их потребностям, но и повышает качество их жизни в целом ».

«Корпорация жилищного строительства Кентукки гордится тем, что сотрудничает с такими застройщиками, как Fairstead, для расширения возможностей доступного жилья по всему штату», — сказал Уинстон Миллер, исполнительный директор и главный исполнительный директор Kentucky Housing Corporation.«В KHC мы считаем, что доступное жилье создает хороших соседей. Когда у людей есть безопасная и стабильная основа для своего успеха, они с большей вероятностью будут инвестировать в свои сообщества и улучшать их. Такие проекты, как Кембриджская площадь, укрепляют сообщества, которым они служат ».

Дом на Кембридж-сквер, расположенный на Промонтори-драйв от Тейлор-Милл-роуд между Латонией и Тейлор-Милл, останется полностью субсидируемым жильем, сказал Берд RCN. Но внешние и внутренние изменения будут кардинальными.

«Я думаю, что вы увидите полную трансформацию и улучшение качества жилья», — сказал он. «Внутри есть довольно обширный ремейк. Он будет выглядеть и ощущаться совсем по-другому».

Также будут модернизированы экстерьер и фасады.

«Цвета и материалы изменятся. Мы пытаемся улучшить не только единицы, но и общий вид сообщества», — сказал он.

Благоустройство территории будет улучшено, а также появятся новая игровая площадка, новый общественный сад и парк для собак, сказал Берд.Некоторые из квартир будут приспособлены для различных потенциальных арендаторов, у которых есть разные потребности или возраст.

«Все семьи заслуживают того, чтобы жить в месте, которое они с гордостью называют« домом », — сказал мэр Ковингтона Джо Мейер в выпуске новостей компании. «Мы очень рады, что Fairstead инвестирует деньги и энергию в обновление комплекса Cambridge Square в Ковингтоне, чтобы повысить его статус как привлекательного, современного, безопасного и доступного сообщества, которое способствует повышению качества жизни наших жителей.

«Реабилитационные проекты имеют решающее значение для сохранения предложения доступного жилья, и мы рады, что Кембриджская площадь будет продолжать обслуживать жителей Ковингтона на долгие годы», — сказал Сэмюэл Торнер, управляющий директор многосемейных программ жилищной корпорации Кентукки. «Часто мы слышим, что семьям приходится покидать общины, которые им нравятся, в поисках безопасного и доступного жилья. Такие проекты, как Кембридж-сквер, позволяют семьям оставаться в том месте, которое они называют своим домом.

Берд сказал, что на Кембридж-сквер состоится серия встреч с нынешними жителями, чтобы объяснить процесс ремонта, а также детали временного переселения жителей.

«Мы собираемся обсудить, как это выглядит с ними», — сказал Берд.

Он сказал, что «всегда есть смесь» ответов от жителей, когда приходит проект ремонта.

«Я провожу много встреч с резидентами. Самое главное, что обычно все в восторге от предстоящих улучшений.Например, кому не нужны новые вещи? — сказал Берд. — И некоторые люди взволнованы, не беспокоясь, а некоторые беспокоятся о том, как выглядит процесс, и это естественно. Итак, я ожидаю, что все будут заинтересованы и взволнованы, узнав, что это происходит, и что все сделано для этого. Затем возникнут некоторые вопросы о том, как это работает и в какие сроки ».

План ремонта Кембридж-сквер включает замену полов, ванных комнат и осветительных приборов в каждой квартире, а также установку всех новых кухонных приборов и техники, включая микроволновые печи.План также предусматривает установку новых окон, улучшение фасадов и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также новых крыш и водонагревателей. Фэрстед также планирует усовершенствовать общественную комнату, игровую площадку и арендный офис, а также улучшить общий дизайн, чтобы улучшить внешний вид района. Наконец, план реконструкции включает добавление общественного сада, парка для собак и новых площадок для пикника, чтобы еще больше укрепить чувство общности среди жителей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *