Ремонт фундаментов: Технология ремонта и усиления фундаментов

Содержание

На каждую проблему – своё решение, или ремонт фундамента от профессионалов!

Лучшие цены этой недели на ремонт фундамента!

Название услуги Стоимость
Ремонт ленточного фундаментаот 18 000 руб/м3
Ремонт столбчатого фундаментаот 20 000 руб/м3
Ремонт плитного фундаментаот 16 000 руб/м3
Ремонт свайного фундаментадоговорная
 

Заказать услуги

Основание дома – самая важная и нагруженная часть здания, подверженная воздействию многих разрушающих факторов. Вес постройки, грунтовые воды, процессы пучения в грунте, сейсмические явления – самые очевидные из них. Редкая база сможет противостоять явлениям всесильной природы, а если при монтаже допущены ошибки или использованы некачественные материалы, то у дома мало шансов сохранить свою целостность. Заметили трещины на стенах, или окна с дверями стали плохо закрываться? Срочно звоните специалистам компании Фабрика Строительства и заказывайте ремонт фундамента!

Бывает ли единая технология ремонта фундамента?

Как уже сказано выше, факторов, разрушающих основание дома, предостаточно, а уж их последствия могут носить самый непредсказуемый характер. Некоторые постройки начинают коситься на один угол вследствие неравномерного проседания грунта, другие размывает грунтовыми водами, у третьих – попросту раскалывается кладка. 

Только мастер после осмотра и исследования фундамента принимает решение о мерах реконструкции.

Ремонт фундамента, скорее всего, будет сочетать в себе несколько направлений:

  • Усиление оснований фундаментов.
    Ремонт в данном случае заключается в бетонировании постелистого камня. Для этого мастера компании сверлят отверстия у основания дома и устанавливают в них инъекционные трубы. Нашим клиентам не потребуется арендовать спецтехнику для работ, так как в компании имеются погрузчики и экскаваторы. Через отверстия происходит закачка цементного раствора с наполнителями или нагнетание полимерного состава. Накачивание под давлением и без него проходит в несколько этапов, что позволяет насытить почву укрепляющим составом. Застывающий раствор расширяется и уплотняет грунт, увеличивая подъёмную силу.
  • Укрепление фундамента. Ремонт на этом этапе заключается в обкапывании фундамента до образования по всему периметру канавы шириной до 35 см, с последующей установкой опалубки. Монтажники обивают наружные стены специальной сеткой, которая будет служить армирующим слоем при заливке бетона, наполненного щебнем и гравием.
  • Ремонт гидроизоляции фундамента мастерами производится с откапыванием и без него. Обмазочные и оклеечные материалы наносятся на очищенную поверхность стен или на конструкции столбчатого фундамента. Затем выполняются работы по устройству дренажа и отмостки. Такая процедура просто необходима кирпичным фундаментам и основам из ФБС-блоков.
  • Утепление основы. Ремонт фундамента частного дома с подвалом лучше сразу проводить с устройством гидроизоляционного слоя: такая «шуба» избавит от протеканий и промерзания зимой, а при наружном утеплении ещё и позволит сэкономить полезное пространство.
  • Ремонт фундамента винтовыми сваями – это действенный метод в перенесении части веса от основного фундамента. Такие сваи легко ввинчиваются по периметру основы или монтируется целое свайное поле, потому нагрузка распределяется равномерно. Способ эффективен при большом уклоне на участке.
  • Частичный ремонт фундамента применяется при фрагментарных разрушениях кирпичного, ленточного, столбчатого фундамента или кладки из ФБС-блоков. Дом приподнимают на домкратах, укрепляют при помощи подкосов. Сам фундамент подкапывают, очищают и укрепляют часть, не требующую замены. В ветхих местах кладку разбивают и меняют на новую, сшивая с прежней кладкой жёстким цементным раствором.
  • Капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома, что входит в него? Да тут вопрос ни на один рабочий день. Сложность процесса можно себе только представить, но и тут специалисты нашей компании подберут оптимальное решение с поэтапной заменой базы.
Любого хозяина беспокоит вопрос: сколько стоит ремонт фундамента? Но клиентам Фабрики Строительства не стоит беспокоиться, так как цена на весь спектр строительных услуг выгодна как застройщикам, так и частным лицам.

Как сделать качественный ремонт фундамента, цена которого будет доступной?

Наша компания больше 11 лет на рынке строительных услуг и имеет в своём штате специалистов с опытом работ от 5 лет, потому может предложить достойное решение проблем с основанием деревянного, дачного, многоквартирного дома с разным уровнем разрушения. Все работы проводятся с соблюдением строительных норм и правил безопасности.

Каждый ремонт фундамента в Москве будет обеспечен строительными материалами. Наша компания входит в ГК Баустоф, заключившую дилерские соглашения с поставщиками, благодаря чему стоимость  материалов на нашем сайте на 15-17% ниже среднерыночной. К тому же оптовые заказчики могут рассчитывать на скидки до 5%.

Разработка проекта под любой бюджет – наши специалисты найдут решение в каждом частном случае! Спешите заказать ремонт столбчатого, ленточного, свайного, плитного фундамента или основы другого типа с гарантией 5 лет, так как мы уверены в наших сертифицированных сотрудниках!

Заказать услуги

Усиление и ремонт фундаментов: реконструкция

Проблемы с фундаментом

На данный момент еще не придуманы настолько совершенные технологии возведения фундаментов, которые гарантировали бы его расчетный срок эксплуатации.

Учитывая, что с каждым днем экология становится все хуже, то даже прочные металлы и бетоны неизбежно разрушаются и этот процесс нужно или приостановить, или хоть замедлить на некоторое время. Понятно, что причин деформации фундаментов бывает множество, но стоит отметить ключевых из них:

  • Человеческий фактор. К этим факторам можно отнести ошибки в расчетах допустимых нагрузок на фундамент, неправильно подобранные технологии с учетом типа почвы, а также ошибочный выбор и монтаж строительных материалов;
  • Климатический фактор: разрушение материала фундамента за счет воздействия агрессивных грунтовых вод, кислотных и щелочных дождей;
  • Техногенный фактор. Это строительство поблизости от здания автомобильных и железнодорожных магистралей с интенсивным движением и отсутствием средств защиты от воздействия вибрации.

Фактически, ремонт и усиление любого фундамента нужно начинать делать, если:

  • Обнаружена просадка, деформация или разрушение несущей кладки, снижение его гидроизоляционных свойств или возникновение просадки только одного угла здания;
  • Обнаружено снижение устойчивости фундаментов и грунтов;
  • Увеличивается скорость деформации и разрушения грунтов под воздействием различных факторов;
  • Возникло непредвиденное и неконтролируемое перемещение элементов несущих конструкций независимо от арматурного пояса.

Основные причины деформации фундаментов, при которых реконструкция неизбежна:

  • Возникшее неравномерное уплотнение слабых грунтов, возникшее из-за изменения гидрологического режима территории или возникшей неравномерной нагрузки самих почв на подошву;
  • Нарушение структуры грунтов впоследствии неправильного осушения болотистых территорий или проведения глубинных бурильных работ;
  • Динамическое воздействие примышленных предприятий, транспортных магистралей, промышленного сейсмического влияния;
  • Понижение уровня грунтовых вод;
  • Локальное повреждение подземной части основания грунтовыми водами с агрессивными составляющими, а также нарушение внешней гидроизоляции цоколя;
  • Нарушение правил застройки поселений, когда по соседству со старыми зданиями возводятся новые с нарушениями технологического процесса;
  • Непредусмотренное типов и характеристиками основания дополнительное возведение подземных этажей и мансардных уровней. В результате на фундамент ложится более высокая нагрузка, чем расчетная;
  • Промерзание почвы выше расчетного уровня.

Понятно, что причин для деформации и повреждения основания существует множество. Но, прежде чем приступать к реставрации основания, нужно точно определиться с причиной и сначала ее устранить. А уже потом заниматься непосредственно ремонтом и усилением поврежденного фундамента, причем часто оба технологических процесса делают одновременно. Но, перед началом работ по усилению фундаментов, нужно провести тщательный, правильный и многогранный расчет технологии ремонта, чтобы затем повторно не проводить одни и те же работы.

Технологии проектирования ремонта фундаментов

Учитывая, что необходимость в усилении фундаментов возникает в следующих случаях:

  • При обнаружении опасных деформаций грунтов и искусственном или естественном износе материала оснований. В таких случаях сначала делается усиление грунта, устранение подвижек и фиксирование пластов, а уже потом нужно приступать к ремонту основания. Как правило, эта проблема особенно часто возникает в зданий старой постройки, памяток архитектуры. И проводить проектирование усиления нужно с учетом особенностей такого здания, чтобы не допустить в процессе реставрации дальнейшего разрушения несущих элементов.
  • Когда проведено необдуманное вмешательство в конструкцию возведенного дома, особенно при строительстве подвалов и мансардных этажей;
  • При строительстве на соседних участках.

Особенность фундаментов старых домов в том, что нет чертежей, а возведение проводилось самим подрядчиком. Поэтому, реставрация таких оснований довольно сложная и проектирование усиления всегда начинается из работ по обследованию наземных и цокольных конструкций, а затем способом откопки шурфов.

Обследование фундамента с использованием шурфов

Что такое шурфирование оснований? Это получение подробной информации о фундаменте путем откопки шурфов с одной или (чаще) нескольких сторон от подошвы основания. В некоторых случаях такие шурфы могут иметь глубину до 4-5 метров, что часто практиковалось древними архитекторами при возведении массивных зданий с натурального камня.

После получения всех данных шурфования выполняются подробные чертежи, подбирается оптимальный тип строительных материалов, и отбираются образцы почвы.

Можно также получить подробную информацию о фундаменте способом бурения скважин и отбора образцов. Такой способ позволяет обнаружить и обследовать скрытые конструкции в фундаменте, например, деревянные сваи, ростверки, а также их конструкционные особенности.

Усиление фундамента лучше сразу совмещать с капитальным ремонтом здания, ведь тогда можно одновременно обработать все несущие стены и перекрытия, подобрать иной строительный материал и под его параметры выбрать способ усиления фундамента.

Строительная практика часто показывает, что при ремонте фундамента заселенного дома приходится использовать специальные пневматические домкраты и устранение пустот в несущих слоях с максимальной безопасностью для окружающих.

Как рассчитать усиление фундамента

Провести расчет качественного усиления иногда не так просто, ведь тут учитывается не только выбор технологии, но и результаты проведенных изысканий. Поэтому, главным этапом всегда становится сбор нагрузок, которые передаются на подошву основания со стороны почвы, самого здания и внешних факторов.

Классические методы ремонта и усиления фундаментов

Усиление фундаментов

Как правило, все они сводятся к увеличению полезной площади подошвы основания, благодаря чему снижается давление на почву. В таких случаях практикуется несколько методов:

  • Бурение скважин ниже глубины промерзания почвы, но не ниже нижней кромки несущей подошвы основания. Затем под него закачивается под давлением бетон, который заполняет поры грунта и подошвы, равномерно растекается по всей поверхности и там застывает.
  • Также можно провести углубление подошвы основания и заменить поврежденные и разрушенные деревянные, металлические конструкции на современные минеральные соединения. Такая технология считается оптимальной, когда будет строиться подвал или увеличивается его глубина. В таких случаях рекомендуется расширение проводить с помощью бетонных плит или натурального камня. Полученная подошва будет иметь трапециевидную форму, поэтому существенно усилит новый фундамент.
  • Установка монолитных плит под подошву. Такая технология дорогая, оправдывает себя в случае ремонта основания, поврежденного впоследствии влияния подвижек почвы от метрополитена, железнодорожных линий и промышленных комплексов. Плиты производятся из железобетона, устанавливаются в специально предусмотренные штробы на уровне нижней кромки подвального помещения. Плитные конструкции в таком случае принимают на себя нагрузку равномерно из существующим фундаментом.
  • Кирпичная или бетонная кладка в стороне от основного фундамента с целью смещения центра тяжести от поврежденного фрагмента. Практикуется в случаях наличия дома небольшой массы и если на строительной площадке есть возможность проводить земляные работы. В таких случаях по внешней стороне от поврежденного участка выкапывается траншея на глубину подошвы, устанавливается деревянная опалубка. Внутри опалубки предусматривается песчано-гравийная подушка, тщательно трамбуется и устанавливается арматурный пояс. Заполняется опалубка жидким бетоном, кирпичом или натуральным камнем, дополнительно покрывается гидроизоляционным слоем. Часто практикуется при реставрации старых оснований в сельской местности, когда нет смысла демонтировать старое здание и возводить новое.

Традиционные технологии себя оправдывают, когда ремонт или реставрация фундамента проводится на сухих и прочных почвах. Они не подходят для усиления оснований на влагонасыщенных почвах, ведь тогда приходится новые конструкции монтировать выше уровня подошвы и залегания грунтовых вод и такое усиление часто становится не эффективным.

В процессе реконструкции здания существенно увеличиваются нагрузки на основание, поэтому и нужно проводить реконструкцию и усиление одновременно. В таких случаях практикуют использование бетонных или железобетонных обойм.

Процесс усиление старого фундамента

Технология простая, но трудоемкая:

  1. Проводится расчет типа обойм, их размера и материала наполнения.
  2. Затем в четко указанных местах непосредственно в фундаменте бурятся скважины (шпуры).
  3. В готовые отверстия устанавливают арматуру, обвязывают ее с арматурой старого основания с целью увеличить полезную площадь перекрытия подошвы.
  4. Также в шпуры монтируют поясную вертикальную арматуру, которая защищает конструкцию от смещения.
  5. Готовые элементы заливают бетоном под давлением.

Если обойма делается в фундаменте с бутового камня, тогда сначала нужно вырыть траншею и отверстия делать аккуратно перфоратором или ударной дрелью. В отверстия устанавливают стяжки, затем конструкция заливается бетоном. За счет неровной поверхности кладки, сцепление бетона и бутового камня будет максимальным.

Технология подведения свай

Замена нижних венцов при ремонте фундамента деревянного дома

Такая технология предусматривает ремонт фундамента за счет переноса части или всей массы здания на новый фундамент, возведенный под основной подушкой. Фактически, это пересадка старого основания на новые железобетонные сваи, а грунт закрепляется с помощью инъекции строительного раствора.

Но такая технология себя оправдывает, если под основанием обнаружен прочный слой почвы на относительно небольшой глубине. В иных случаях нужно использовать другие методы усиления фундамента здания.

Тут также нужно помнить, что сваи для усиления конструкций отличаются от обычных свай, на которых возводятся дома. Тут используются специальные буронабивные и инъекционные сваи, а также сваи вдавливания.

Особенность технологии  в том, что нужно использовать малогабаритную технику, а если есть доступ до строительной площадки, то и вид ремонта можно подобрать.

Как использовать буронабивные сваи

Этапы работ по усилению ленточных фундаментов набивными сваями

Как правило, в условиях заселенного города часто ограничен доступ до строительной площадки. Поэтому, если есть достаточно места для подвода тяжелой техники, тогда стоит использовать буронабивные сваи, ведь они устанавливаются на расстоянии не менее 2.5 метра от стены.

Но при установке свай часто возникает сильная вибрация грунта, а это может привести к дальнейшему разрушению основания. Также стоит помнить, что поперечные балки громоздкие и требуют расхода большого количества металла.

Технология установки свай:

  1. Сначала проводится подготовка строительной площадки, она тщательно выравнивается.
  2. Затем монтируются и открываются шурфы, в которые подводят и вдавливают металлические трубы, которые между собой сваривают арматурой.
  3. Трубы заливают бетоном.

Преимущество технологии очевидно, ведь можно трубы установить на глубину до 25 метров, а на месте определяется их несущая способность, а реконструкция основания будет проведена за считанные недели.

Использование инъекционного усиления

Инъекционное закрепление фундамента

Ключевое отличие инъекционной технологии от буронабивной – это использование бетона, подаваемого под большим давлением. Когда бетон попадает на нижнюю часть сваи, он выдавливает грунт и заполняет полученную полость. В результате происходит надежное уплотнение грунта под основанием с одновременным формированием новой подушки.

Вариантов бурения существует большое количество, тип и способ подбирается исходя от ситуации на строительной площадке, а также типа фундамента. Все сваи имеют наклонную конструкцию, пробивают фундамент и углубляются до уровня прочного грунта. Также допускается бурение с двух сторон с небольшим интервалом.

Инъекционное закрепление оправдано при ремонте зданий, возведенных на песчаных грунтах. Ведь в таких случаях происходит локальное насыщение грунта строительными растворами, которые улучшают механические характеристики почвы.

Ремонт и реконструкция фундамента зданий

        Ремонт фундамента зданий – это вынужденная мера, ведь даже грамотно спроектированный фундамент может подвергнуться разрушению. Виной ухудшения состояния фундамента может стать агрессивное воздействие окружающей среды, например, грунтовых вод, погодные условия, прорыв подземных коммуникаций или амортизированный износ материалов. Также при проектировании здания могли быть допущены ошибки, которые приводят к ухудшению состояния фундамента, образованию трещин и крена строений.

        Чтобы провести восстановление несущей способности фундамента здания в Москве и других регионах России, в любое время года и при любых погодных условиях, можно воспользоваться инъектированием геополимерами от компании «URETEK». С их помощью можно (оперативно) усилить несущую способность грунтов и поднять просевшие конструкции на необходимый уровень, предотвратив появление трещин в стенах здания, а так же остановить их развитие специальной технологией гибкой арматуры.Метод заключается в ведении в грунт многокомпонентных геополимерных смол. Они мгновенно заполняют пустоты, создают вертикально направленное давление, которое стабилизирует и укрепляет фундамент. Благодаря данной технологии многие частные дома и крупные промышленные сооружения смогли сохранить целостность, без проведения масштабных ремонтных работ и остановки с отселением. С её помощью можно провести стабилизацию фундамента даже достаточно старого дома, без вмешательства в конструкции, что очень важно для исторических построек.

         

        Капитальный ремонт фундамента представляет собой комплекс работ, в который может входит изменение особенностей конструкции, её размеров и габаритов. При капитальном ремонте фундамента проводится полное укрепление фундамента или отдельных его частей, как первый и основной шаг при решении задач ремонта или реконструкции.

        Реконструкция фундамента сооружения обеспечивает эксплуатационную надёжность и долговечность здания, продляя его срок службы далее установленных при проектировании нормативных сроков эксплуатации. Причинами, по которой стоит проводить реконструкцию фундамента, могут быть не только явные признаки разрушения, но и повышение нагрузки, например, увеличение количества этажей в здании, перепланировка или просадка грунта.    

        

Развернуть ⬇

ищем причину и выбираем порядок действий

Бывает, что весенний осмотр дома приносит неприятные сюрпризы. Небольшие трещины в основании, просадка углов дома и разбежавшаяся «паутинка» по кладке говорят о том, что пора заняться ремонтом фундамента. Что привело к повреждению фундамента, продолжают ли расти трещины — расследование причин поможет определиться с дальнейшими действиями.

Как проверить скорость осадки фундамента?

Трещина основания перекрывается гипсовым маячком, величиной с монету. Если через неделю, две, на его поверхности растрескивание продолжится, то осадка фундамента еще не закончилась. Проверку желательно проводить при полностью оттаявшем грунте, что бы исключить временное воздействие сил морозного пучения.

Причины повреждения фундамента

Помимо естественного износа основания, есть несколько технических ошибок и природных условий, которые разрушают фундамент. Только вычислив конкретную причину можно определиться с последовательностью действий ремонта фундамента. Главные причины:

  1. Плохая несущая способность грунта.
  2. Давление на фундамент сил морозного пучения.
  3. Избыток воды у подошвы опоры.
  4. Слабое армирование и плохое качество бетона.

Как провести ремонт свайного и столбчатого фундаментов

Порядок действий при ремонте фундамента определяется причиной его разрушения:

  1. Часто просадка одной части дома говорит о неоднородном грунте под опорой. Установка нескольких свай по соседству помогает распределить нагрузку поврежденного фундамента на близкие плотные слои.
  2. Перекосы всего основания случаются, когда сваи завинчены выше уровня промерзания земли. Зимой силы морозного пучения выдавливают опоры или надламывают их острие. Ремонтом такого фундамента будет полная замена поврежденной сваи, завинчивание остальных ниже точки промерзания. Если основа столбчатая, то вокруг каждой опоры создается песчаная подушка крупнозернистой фракции (с обязательной утрамбовкой) и организуется дренаж у подошвы.
  3. Ростверк чаще надламывается при близкой подсыпке грунта — промерзшая земля сильно давит на бетон. Весной достаточно откапать ростверк на 10-20 см, плюс утеплить пространство под ним на ширину 1-2 м.
  4. При неравномерной просадке столбчатый фундамент переделывают в мелкозаглубленную ленту. Доливаются участки ленточного основания, которые объединяются со столбами общим армированием.

Последним этапом ремонта свайного, столбчатого фундаментов будет обустройство утепленной отмостки, что бы убрать промерзание почвы вокруг дома. По периметру обязательно обустраивается дренаж и «ливневка».

Как провести ремонт ленточного фундамента

Даже правильно заглубленный ленточный фундамент может покрыться трещинами. Для этого есть несколько причин:

  1. Слабая несущая способность грунта под основанием. Решается вопрос уширением подошвы фундамента.
  2. Недостаточное армирование бетона. Усиление тела фундамента сквозной обвязкой арматуры и дополнительным слоем раствора укрепит опору.
  3. Неравномерная нагрузка. Используя разные по весу материалы в строительстве дома, нужно правильно рассчитывать нагрузку на основание.

Для ремонта просевшего от веса фундамента и равномерной поддержки дома на поврежденном участке устанавливаются микросваи.

В легких деревянных дамах не сложно провести ремонт фундамента или даже его полную замену. Каркас дома максимально облегчается, на стенах устанавливаются специальные маячки для отслеживания деформации. Под первый венец сруба закладываются железобетонные или стальные балки. Расстояние — 2-2,5 м между осями. Каркас поднимается на домкратах, затем переносится на приготовленные заранее временные опоры. Важно проследить, что бы в процессе не деформировались оконные, дверные проемы. Заливается новый фундамент участками по 2 метра, чередуясь с двухметровыми разрывами.

Ремонт фундамента в тяжелых каменных домах проще. Но основание здесь нельзя подкапывать и полностью заменить, усиление или частичный ремонт идут только за счет расширения. Бетонные стенки откапываются по периметру, очищаются от рыхлой породы. Расширяются, скалываются трещины. Вся поверхность пропитывается грунтовкой глубокого проникновения, что бы адгезия старого и нового слоев бетона была максимальной. По периметру сооружается сквозной арматурный каркас. Возводится опалубка.

Заливается цементная смесь при температуре от +5 до +20°С, тогда раствор вовремя набирает максимальную прочность. Из всего залитого объема удаляются пузырьки воздуха. В течение нескольких дней поверхность проливается водой, чтобы бетон схватывался равномерно. В жару свежий раствор проливается чаще. Если ремонт фундамента ведется при температуре ниже +5°С, то рациональнее для замеса использовать повышенную марку цемента и дополнительные присадки. Спустя 1-2 месяца новая часть набирает прочность, и нагрузка уже распределяется на всю монолитную основу.

Любой ремонт фундамента завершается добротной гидроизоляцией его стен — убирается разрушительное воздействие влаги. Плюс, на водонасыщенных почвах создается дренаж у подошвы основания и закладывается утепленная отмостка. Большинство видов грунтов пропитываются водой в осенний период и при заморозках усиливают свое давление на бетон, поэтому иногда лучше перестраховаться, чем проводить ремонт фундамента еще раз.

Усиление и ремонт фундаментов | СПБ ROSECO

Усиление и ремонт фундаментов – это мероприятия по восстановлению изначальных эксплуатационных характеристик, соответствующих указанным в проекте, а также укрепление специальными методами для увеличения допустимой нагрузки на несущие конструкции.

Во время всего срока эксплуатации фундамент подвергается ряду разрушающих факторов – это и перепады температур, и различные вибрации, воздействие влаги и др. Все это приводит к износу и разрушению конструкций. Таким образом, если вовремя провести диагностику и устранить появившиеся повреждения с помощью ремонта и укрепления фундаментов, можно значительно продлить срок эксплуатации здания.

Ремонт и усиление оснований и фундаментов проводят в случаях:
  • Возведении здания на ранее построенном фундаменте.
  • Требуется увеличение нагрузок на основу фундамента для постройки дополнительных этажей/уровней, размещения дополнительного оборудования на них.Усиление и ремонт фундаментов позволяет укрепить основание и обеспечить необходимую несущую способность.
  • Изменение свойств грунтов в течение времени.
  • Наличие внешних признаков повреждения фундамента.
  • Аварийная ситуация.

Причины разрушения фундамента

Причины возникновения повреждений могут быть естественными – из-за воздействия климата, сезонного перепада температур, наледи, подмывания грунтовыми водами и др. Также повреждения могут быть из-за отсутствия регулярного мониторинга технического состояния здания, недостаточной подготовки грунтов, а также ошибок при проектировании. Например, если неверно проведены расчеты нагрузок, которые должен нести фундамент.

Распознать повреждение фундамента на начальной стадии без специалиста бывает трудно. Если при зрительном осмотре фундамента заметны деформированные участки или внутри здания стали появляться трещины – это признак повреждения.

Сильная деформация фундамента и его неспособность выдерживать необходимые нагрузки могут привести к частичному здания.

Типы деформаций Причины возникновения
1. Осадка центральной части постройки Строение имеет слабое основание или карстовые пустоты в средней части, просадка грунтов основания
2. Осадка постройки справа или слева Устроение котлована или траншеи вблизи строения. Наличие карстовых пустот. Слабое основание постройки в области просадки. Просадка грунтов из-за замачивания. Затопление подвалов. Сдвиг расположенной вблизи подпорной стены.
3. Осадка с обеих сторон постройки Причины в пункте 2, но действующие с обеих сторон здания. Наличие старого фундамента по центру здания (валуна или иного препятствия)
4. Искривление и выпучивание стен в плоскостях Сейсмическое воздействие. Постоянные динамические нагрузки из-за оборудования в помещениях строения. Эксцентричная передача нагрузкой, получаемая от перекрытий постройки. Другие причины.

Предварительное исследование и сбор данных о состоянии объекта

Подбор методов ремонта или усиления фундамента производится по результатам детального исследования технического состояния основной конструкции и грунтов основания. Такие мероприятия проводятся только квалифицированными инженерами с применением спецоборудования.

Для выяснения состояния грунтов и их влияния на строение проводят инженерно-изыскательские работы, которые включают в себя:
  • Предварительный зрительный осмотр объекта.
  • Инженерно — геодезические исследования.
  • Установку маяков.
  • Инженерно-геофизические исследования.
  • Инженерно-геологические исследования.
  • Фотографии или видеофиксацию.

Способы укрепления разных типов фундаментов

В зависимости от типа фундамента и итогов исследования технического состояния бетонного основания и грунтов, специалисты подбирают оптимальный вариант для восстановления. Среди них:

  1. Укрепление свайного фундамента

    Такой способ считается одним из наиболее прочных и надежных способов закрепить постройку на грунте. Однако, и здесь может потребоваться дополнительное укрепление.

    • Установка обойм вокруг разрушающихся опор;
    • Усиление фундаментов сваями;
    • Дополнение буроинъекционными опорами.
  2. Усиление ленточного фундамента

    Такой тип обладает высокой устойчивостью и прочностью в сочетании с минимальными затратами на строительные материалы. Применяется при строительстве небольших сооружений и малоэтажных зданий. Увеличить несущую способность ленточного основания можно с помощью:

    • Метода усиливающей бетонной отливки («бетонной рубашки») для мелкозаглубленных оснований.
    • Установки бетонной обоймы и стяжки стен с помощью металлических уголков или швеллеров.
    • Специального напыления (торкретирования).
    • Перекрещенных железобетонных лент и других элементов для усиления.
  3. Усиление монолитного фундамента

    Если почва под таким фундаментом подвижна, строение может дать крен. Для усиления монолитного фундамента дома обычно используются дополнительные опорные элементы – сваи, трубы и т.д.

Проектирование ремонта и укрепления фундамента

Специалисты приступают к разработке проекта только после проведения технического обследования наземной и подземной частей постройки, а также выяснения состояния грунтов, поведения подземных вод и других данных с помощью инженерно-изыскательских работ.

Техническое обследование надземной и подземной частей строения состоит из следующих этапов:
  • Визуальный осмотр объекта;
  • Проведение обмерных работ внутри здания;
  • Техническое освидетельствование конструкций объекта;
  • Выяснение физико-механических свойств грунтовых оснований и материалов конструкций;
  • Определение текущих нагрузок с учетом планируемых изменений;
  • Определение повреждений и причин их возникновений;
  • Подготовка рекомендаций для последующего устранения обнаруженных повреждений;
  • Поверочные расчеты конструкций, фундаментов и грунтов основания здания.

Также инженеры изучают проектную документацию и отчеты проведенных ранее технических обследований и инженерных изысканий. Если выясняется, что несущая способность здания или его отдельных частей, а также грунтов основания недостаточна, то приступают к проектированию укрепления фундамента.


В процессе подготовки проекта возможна следующая модернизация конструкций:
  • Увеличение глубины расположения фундаментов или увеличение ширины его;
  • Усиление грунтов основания фундаментов;
  • Внесения правок в схему фундаментов;
  • Замена частей фундамента.*

*В отдельных случаях может быть произведена полная замена фундамента объекта.


Окончательный состав итоговой проектной документации по укреплению состоит из перечня документов:

  • Пояснительная записка к проекту;
  • Порядок проведения мероприятий на объекте;
  • Список используемых материалов в формате ведомостей и спецификаций;
  • План существующих фундаментов;
  • Данные о разрезах и информация об отдельных;
  • Правила техники безопасности на производимые работы.

Разработка проекта происходит строго по нормативным регламентам и с учетом пожеланий заказчика.Сроки проектирования индивидуальны и среднем составляют от 1 до 1,5 месяцев.

Проведение строительно-монтажных работ

После разработки и согласования проекта специалисты приступают к его реализации, которую можно разделить на два этапа:

Укрепление грунтов оснований, если есть соответствующие показания. Укрепление тела фундамента.

Перед проведением строительно-монтажных работ специалисты подбирают необходимое оборудование в зависимости от методов укрепления фундамента. Например, при проведении укрепления фундаментов инъекционными сваями в бетоне проделывают специальные скважины и заполняют их специальным ремонтным раствором. После двух суток пробуривают отверстия под армирующий каркас и затем устанавливают арматуру, которая после сварки подвергается бетонированию. В процессе высыхания раствор заполняет собой все существующие разломы и схватывается. Такой способ позволяет вернуть монолитность даже сильно разрушенного фундамента.

В свою очередь укрепление грунтов оснований производится только после технико-экономического обоснования по итогам инженерно-изыскательских работ.

Укрепление грунтов решает ряд важных задач:
  • Усиление конструкций фундамента под строением.
  • Строительство в условиях просадочных грунтов.
  • Укрепление фундамента при возникновения дополнительных нагрузок из-за строящихся/построенных вблизи здания объектов.
  • Устранение просадки грунтовых оснований в результате негативного влияния поверхностных и подземных вод, а также техногенных стоков.
  • Организация сухих котлованов в грунте с повышенным содержанием влаги.
  • Увеличение прочности отдельных частей фундамента.
  • Защита основ фундаментов от влияния агрессивной среды.
Заказчик на всех этапах работ получает подробный отчет с фотофиксацией о проведенных мероприятиях.

Нормативные документы на усиление и ремонт фундаментов

Усиление и ремонт фундаментов с компанией РОСЭКО

Наши специалисты имеют обширный опыт работы по усилению фундаментов строений разной степени сложности, в том числе и с объектами культурного наследия.

Проводим комплексные работы – начиная от технического обследования строения, затем проведения инженерных изысканий, разработки проекта на ремонт/укрепление и окончательных строительно-монтажных работ.

Компания РОСЭКО обладает всеми необходимыми допусками СРО на проведение инженерно-изыскательских работ и проектирование, которые обновляются раз в месяц. Для работы с ОКН есть Лицензия Министерства Культуры РФ на проведение ремонтно-восстановительных работ и реконструкции.

Мы всегда ищем оптимальные варианты для наших заказчиков, которые позволили бы снизить расходы на реализацию проекта, обеспечив при этом высокое качество работ.
Позвоните нам и получите профессиональные рекомендации по усилению фундаментов от специалистов РОСЭКО по вашему объекту. Работаем на объектах Санкт-Петербурга, Ленинградской области и территории всего СЗФО.

Вопрос специалисту

Ремонт фундамента дома: правила и особенности процедуры

Самые надежные строения стареют, нет ничего вечного. Любой дом базируется на фундаменте, поэтому он в первую очередь может подвести, и часто ему необходим ремонт или реставрация. Большое количество причин может повлиять на деформацию фундамента дома. Это не значит, что нужно начать строительство нового здания. Укрепление и ремонт основания в большинстве случаев – это экономия средств, и возможность эксплуатировать дом не одно десятилетие.

Причины поломок фундамента дома

К внешним показателям поломки фундамента относятся следующие:

  • осыпающаяся без причины штукатурка в цокольном этаже;
  • деформация стен;
  • появление сетки трещин на внутренней и внешней поверхности здания;
  • перекосы дверного и оконного проемов, вентиляционных окон и отдушин;
  • изменение положений труб канализации и водопровода;
  • регулярное подтопление подвального помещения;
  • заметное нарушение прилегания лестниц к стенам в доме.

Действия в этих ситуациях очевидны: в первую очередь следует выяснить год постройки строения, первоначальный вид, какие изменения произошли в процессе эксплуатации, проанализировать техническую документацию. Для выявления причин поломки фундамента следует провести ряд мероприятий непосредственно в подземной и наземной частях дома, изучить состояние территории рядом с помещением. Технический осмотр и анализ строительной документации может показать, что происходит еще усадка фундамента, вызывающая деформацию дверных и оконных проемов, появление трещин. Еще одной достаточно частой причиной некоторых изменений в фундаменте дома является строительство в непосредственной близости, все нарушения пройдут после завершения работ.

В ситуации, когда нет строительства и дому не один десяток лет, следует выявить скорость и степень проседания основы, неравномерность которой тоже приводит к образованию сетки трещин. Для определения скорости появления трещин есть несколько методов, к основным относятся следующие:

  • использование папиросной бумаги или обычной салфетки в качестве маячка, на котором записана дата обнаружения трещины и который клеится на трещину;
  • в качестве маячка может выступать гипсовая штукатурка, с помощью которой делаются слепки трещины;
  • если бумага рвется, осыпается штукатурка – это сигналы к быстрому началу ремонта.

Особенности проведения ремонта фундамента дома

От выявленных причин разрушения в некоторых случаях будет зависеть и процесс ремонта фундамента. Выделяют несколько существенных причин, влияющих на способ реконструкции фундамента дома:

  • при закладке фундамента не учли глубину с учетом особенности местности, региона, не рассчитали технические параметры;
  • нарушили технологию;
  • использовали некачественные или устаревшие, неподходящие к данному виду фундамента строительные материалы;
  • перестройка здания привела к превышению максимально возможной нагрузки;
  • строительство вблизи привело к движению подземных вод.

Варианты восстановления фундамента напрямую зависят от типа поломки. Этапы восстановления при разрушении и выщелачивании бетона за счет воздействия воды:

  1. снизить уровень воды, создав дренажную систему;
  2. вынуть грунт вокруг фундамента как можно глубже;
  3. дать фундаменту высохнуть, обработать специальным раствором;
  4. заполнить углубления раствором;
  5. установить вертикальную кладку параллельно фундаменту из кирпича;
  6. кирпич укрыть рубероидом и пропитать битумом;
  7. заполнить пустые места глиной.

Трещины в фундаменте из-за высокой нагрузки, отсутствие или непрочная перевязка кладки – в этих ситуациях монтируют дополнительные балки-опоры для разгрузки от тяжести и заполнение трещин и пустот раствором бетона.

Для восстановления разрыва бетона по высоте из-за увеличения давления грунтовых вод или ошибки при укладке фундамента, в первую очередь, убирают грунт, поврежденный участок заполняют раствором, оставшиеся пазухи – непучинистым грунтом. Дополнительно создают дренажную систему, восстанавливают отмостку.

Любое восстановление фундамента происходит за счет увеличения размера его основания для уменьшения нагрузки на грунт. Современные профессионалы делают это с помощью установки железобетонных конструкций (обойм), предварительно укрепив фундамент снимающими напряжение балками.

  1. Вдоль стены или вокруг дома на определенном расстоянии окапывают участки глубиной до 2-х метров.
  2. В фундамент вставляю штыри, расширение бетонируется.
  3. Устанавливают банкеты вплотную к фундаменту.
  4. Гидродомкраты обжимают грунты в расширенных участках, их убирают, а участок заливают бетоном, и только после этого переходят к следующему участку.
  5. Ленточный фундамент при глобальном усилении с использованием арматуры перестраивают в плиточный. Для того, чтобы снять напряжение на основание при укреплении фундамента, создают обойму из железобетона. Все это позволяет расширить и углубить основание, уплотнить грунт, защитить от грунтовых вод.

Еще один метод обновления фундамента – химический. В грунт для улучшения его состояния под давлением закачивается жидкое стекло, портландцемент. Используют этот метод в основном при нарушении укладки ленточного фундамента.

Ошибки в ремонте фундамента дома

Для длительного пользования отремонтированным фундаментом необходимо учесть определенные правила, чтобы не возвращаться к ремонтным работам повторно и не подвергать жизнь опасности. Среди популярных ошибок ремонта фундамента дома встречаются следующие:

  • отсутствие защиты фундамента от грунтовых вод, не сделанная отмостка или дренаж;
  • игнорирование специальных морозоустойчивых материалов для защиты цоколя;
  • отсутствие теплозащиты с помощью специального материала: керамзита, соломы, опилок и др.;
  • использование некачественного материала, не той марки бетона, так, например, состав готового раствора непосредственно влияет на качество отремонтированного фундамента;
  • экономия на материалах, гидроизоляции, утеплении;
  • не выявленная полностью причина деформации может привести к продолжению разрушения;
  • не соблюдение всех этапов ремонта;
  • выполнение ремонтных работ не в летнее время.

Ремонт фундамента – сложная работа, которую выполняют профессионалы с использованием необходимого оборудования. Выполнив все эти работы по регламенту в соответствии с выявленными проблемами и протоколами ремонтных работ, вы увеличите срок службы здания и сократите финансовые потери, связанные с катастрофичной поломкой дома.

29.04.2020

Подписаться на рассылку

Ремонт фундаментов | Mensh.ru

Усиление фундаментов и ремонт фундаментов — наиболее трудоемкий процесс в ремонте любого здания и сооружения. Выбор способа усиления фундаментов в первую очередь зависит от причин, вызвавших его.

Разрушение фундамента по всему периметру

При разрушении фундамента по всему периметру вдоль ленточных или по периметру столбчатых фундаментов отрывают траншею. Поверхность фундаментов и стен тщательно очищают от грязи и старой штукатурки, а затем в конструкцию фундаментов забивают металлическую сетку, которую, отнеся на некоторое расстояние, крепят к анкерам, выпущенным из фундаментов и цокольной части стены. Устанавливают опалубку и бетонируют. После отвердения бетона траншеи засыпают с тщательным послойным трамбованием.

Замена разрушившегося участка фундамента

Для замены участка фундамента устраивают новые дополнительные участки с боков фундамента, сложенные в виде кладки из камня, добирая кладку до необходимой ширины и обеспечивая связь между старой и новой кладкой. Подошву фундаментов при этом не углубляют.

Укрепление участков фундаментов

Для укрепления фундаментов, выполненных из бутовой кладки, бутобетона, монолитного бетона, грунтобетона и других материалов, устраивают железобетонную уширенную обойму, которую тщательно связывают с существующей кладкой сквозной анкеровкой с таким расчетом, чтобы вновь выполненные участки «работали» совместно со старой частью фундамента и передавали нагрузки на основание.

Увеличение несущей способности участков фундамента

При необходимости вдоль слабых, требующих разгрузки фундаментов с обеих сторон выкладывают новые, на которые нагрузка от вышерасположенного здания передается через железобетонные или металлические балки, проходящие через цокольную часть. Вновь выложенные фундаменты анкеруют сквозными анкерами в существующие фундаменты для совместной «работы» старых и новых фундаментов.

Усиление фундаментов


Рис. 1. Усиление и замена фундаментов:
а — устройство анкеров и шпонок в фундаменте;
б — установка арматурной сетки и крепление ее к выпущенным анкерам;
в — установка опалубки вокруг фундамента, подлежащего усилению;
г — бетонирование дополнительных участков фундамента;
д — снятие опалубки и устройство гидроизоляции фундамента;
е — засыпка котлована и трамбование грунта;
ж — порядок ремонта деревянных столбчатых фундаментов;
I — фундамент, требующий ремонта;
II — отрытие котлована;
III — установка нового деревянного стула и обратная засыпка с последующим трамбованием;
1 — деревянные стулья; 2 — участки, подверженные загниванию; 3 — отрытый котлован; 4 — домкрат; 5 — старый деревянный стул; 6 — обвязка; 7 — новый деревянный стул; 8 — грунт, тщательно утрамбованный щебнем.


Рис. 2. Усиление фундаментов путем усиления подошвы:
а — уширение бутовой кладки;
б — уширение из железобетона;
в — крепление банкета к фундаменту поперечными балками;
1 — существующая кладка; 2 — уширение фундамента; 3 — опорная полка; 4 — анкер; 5 — поперечная металлическая или железобетонная балка.

Разгрузка фундаментов для ремонта

Для замены пришедших в негодность ветхих фундаментов или создания более прочного основания подводят новые фундаменты без углубления подошвы. В это время старые разгружают, обеспечив устойчивость здания и сохранность всех вышележащих конструкций. Частичной разгрузки фундаментов достигают установкой под перекрытие деревянных временных опор, которые передают нагрузку от перекрытия на грунт. При этом тщательно укрепляют дверные и оконные проемы.


Рис. 3. Способы разгрузки фундаментов:
а — устройство временных опор;
1 — деревянная подушка; 2 — временные стойки; 3 — клинья;
б — крепление проемов;
1 — стена; 2 — опорное бревно; 3 — насадка; 4 — стойка; 5 — подкладка; 6 — расшивка;
в — устройство раскосов;
1, 2 — деревянные подушки из брусьев; 3 — клинья; 4 — брус; 5 — скоба.

Для разгрузки самих фундаментов применяют раскосы, поддерживающие цокольную стену и передающие нагрузку от стены на грунт под углом.


Рис. 4. Разгрузка стен вывешиванием при усилении фундаментов:
а — при помощи клиньев;
б — при помощи домкратов;
в — усиление стен балками-обвязками;
1 — клинья; 2 — домкраты; 3 — рандбалка (балка-обвязка).

Полностью разгружают фундаменты, вывешивая стены, то есть подводят под стены поперечные железобетонные или стальные балки, которые закладывают в пробитые на расстоянии 2…2,5 м отверстия. Эти балки опираются на заранее установленные временные опоры. Таким образом, нагрузку с основания старых фундаментов полностью снимают и под них подводят новые, углубив их под основание старого фундамента.

Возможно также полностью разгрузить фундамент, установив вдоль его стены продольные рандбалки, выполненные из металлических швеллеров и стянутые болтами, пропущенными через кладку стен фундаментов. Стык балок соединяют металлическими накладками электросваркой. Затем рандбалки опирают на металлические балки, которые лежат на временных опорах, установленных с противоположных сторон фундаментов.

Ремонт и усиление столбчатых фундаментов


Рис. 5. Порядок ремонта и усиления столбчатых фундаментов:
а — столбчатый фундамент, требующий усиления;
б — рытье котлована вокруг фундамента, подлежащего усилению.

Ремонт ленточных фундаментов


Рис. 6. Порядок ремонта ленточных фундаментов:
а — разметка участков ремонта ленточного фундамента;
б — отрытие траншеи;
в — ленточный фундамент, подлежащий ремонту;
г — ленточный фундамент в отрытой траншее;
д — закладка в стены разгрузочных балок.


Рис. 7. Усиление ленточных фундаментов:
а — ленточный фундамент в отрытой траншее;
б — устройство штрабы и пробивка отверстий для анкеров;
в — установка анкеров и арматурной сетки;
1 — первый участок по ремонту или усилению фундаментов; 2 — отметка заложения фундаментов; 3 — планировочная отметка земли; 4 — гидроизоляция; 5 — разгрузочная металлическая балка; 6 — поврежденная и просевшая часть фундамента; 7 — новая кладка; 8 — утрамбованный со щебнем грунт.

Замена фундаментов

До начала работ фундаменты в плане разбивают на участки длиной 1,5…2 м и в соответствии с этой разбивкой поэтапно подводят новые фундаменты. Для этого с обеих сторон фундамента отрывают шурфы и приступают к разборке его нижней части. Шурфы укрепляют досками и распорками из бревен. Для предупреждения выпадения из старых фундаментов отдельных камней или частей ставят временные деревянные перемычки из досок. В подготовленный шурф укладывают бутобетон. Новый фундамент не доводят до старой кладки на 0,4…0,5 м. После отвердения нового фундамента промежуток между кладками заполняют бетоном.

Трещины в фундаменте — Устранение трещин в бетонном фундаменте

Некоторые трещины в фундаменте нормальные, а другие могут быть признаком серьезных структурных проблем. Фотография: RamJack.

Трещины в бетонном фундаменте дома бывает сложно диагностировать, а ремонт требует больших затрат. Вот ответы на самые частые вопросы.

Трещины в фундаменте нормальные?

Да, и обычно это не повод для паники. Фактически, большинство трещин в заливном бетонном фундаменте являются естественным результатом оседания фундамента и усадки бетона в процессе отверждения, и их можно легко исправить или просто оставить в покое.Но если трещины слишком большие или пропускают воду в дом, они часто являются признаком более серьезной структурной проблемы.

Найдите подрядчиков по ремонту фундамента RamJack рядом со мной.

Что вызывает трещины в фундаменте?

Вот ряд факторов, которые могут привести к трещинам в бетонном фундаменте, поэтому определение причины не всегда однозначно. Часто возникает комбинация проблем. (См. Почему бетон трескается?):

  • Усадка — Это может произойти вскоре после постройки дома.Если залитый бетонный фундамент высыхает слишком быстро, он может дать усадку и вызвать растрескивание.
  • Поселение — Фундамент также может треснуть из-за осадки или движения. Часто это происходит из-за проседания или смещения грунта под фундаментом. Все фундаменты со временем осядут, но если фундамент в целом осядет равномерно, то это будет незначительно. Однако при неравномерной осадке (также называемой дифференциальной осадкой) может возникнуть серьезное растрескивание.
  • Экстремальные погодные условия — Экстремальные погодные условия приводят к колебаниям влажности почвы, в результате чего почва, окружающая стены фундамента, сжимается или набухает.Летом, в периоды засушливой погоды, почва будет стягиваться от стен фундамента. Зимой, когда вода в перенасыщенной почве замерзает, она расширяется, заставляя почву оказывать давление на фундаментные стены. Эти повторяющиеся циклы расширения и сжатия почвы подвергают фундаменты большим нагрузкам, что в конечном итоге может привести к растрескиванию.
  • Расширяющиеся почвы — Расширяющиеся почвы, которые распространены в некоторых регионах страны, имеют высокое содержание поглощающей глины и набухают при намокании, увеличиваясь в объеме на 10% и более.Этого давления достаточно, чтобы взломать бетонные фундаментные стены и плиты перекрытия и даже вызвать движение фундамента. Посмотрите, как обширные почвы могут привести к проблемам с фундаментом.

Насколько серьезны трещины в фундаменте?

Направление и ширина трещины в фундаменте часто говорят о том, вызывает ли она беспокойство. К счастью, многие трещины в основном имеют эстетический характер и могут нуждаться только в косметическом ремонте, если вы обнаружите, что они раздражают глаза. Из трещин в фундаменте, с которыми вы, вероятно, столкнетесь, вертикальные трещины вызывают меньше всего проблем и обычно являются результатом нормальной осадки фундамента.Однако, если ваши трещины проходят через стену по диагонали или горизонтально или если у вас есть большие трещины (шире 1/8 дюйма), они часто возникают из-за разницы в осадке или давления почвы и могут быть признаком более серьезных структурных проблем, требующих обширного ремонта. ремонт. Обратите внимание на эти предупреждающие признаки повреждения фундамента.

Трещины в фундаменте могут вызвать неприятные протечки в подвалах. Фотография: RamJack.

Все ли трещины протекают?

Любая трещина, которая проходит через фундаментную стену, может дать течь при подходящих условиях.Если у вас несколько трещин, некоторые из них будут иметь меньшее сопротивление воде, чем другие, и, скорее всего, первыми протечут. Вы можете принять превентивные меры, чтобы защитить от проникновения воды, например, используя удлинители водосточной трубы и переработку почвы, чтобы отвести дождевую воду от фундамента. Однако, если трещина протечет один раз, она, вероятно, будет протекать снова, пока трещина не будет заделана.

Как лучше всего исправить трещины в фундаменте?

Самый простой и эффективный способ отремонтировать вертикальную трещину в стене — это ввести в трещину эпоксидный или полиуретановый герметик, который навсегда закроет ее и остановит поток воды снаружи.Таким же образом вы ремонтируете диагональные трещины. Однако может потребоваться больше материала, чтобы предотвратить движение в будущем. Кроме того, поскольку диагональные трещины часто возникают из-за неравномерного оседания, важно определить, где находится оседание, и принять меры для предотвращения оседания там в будущем.

Если в вашем фундаменте несколько трещин, у вас может возникнуть соблазн исправить только те, которые активно протекают. Однако ремонт сразу всех трещин стоит затрат, чтобы исключить риск появления новых трещин с утечкой.

Можно ли отремонтировать трещины, если подвал закончен?

Если стены вашего подвала покрыты панелями или гипсокартоном, которые вы не хотите снимать, подрядчик по ремонту фундамента часто может заделать трещину снаружи с помощью натриевого бентонита, гранулированной глины, которая образует непроницаемый барьер на внешней стороне стены. Бентонит, материал, обычно используемый в гидроизоляционных панелях фундамента, может поглощать огромное количество воды, набухая, по крайней мере, в 15 раз от своего первоначального объема, проталкиваясь в трещины и пустоты.После того, как трещина будет обнаружена, выкапывается небольшое отверстие до дна основания, а затем заполняется глиняным порошком. Сухой бентонит поглощает воду из почвы, что приводит к ее расширению. Весь процесс может быть завершен за считанные часы с минимальными нарушениями внешнего ландшафта.

Сколько будет стоить ремонт трещин?

Все зависит от выполняемой работы. Более мелкие работы, связанные с заделкой одной или двух трещин, могут стоить всего несколько сотен долларов. Более крупные работы, связанные с обширным ремонтом трещин и восстановлением конструкций, могут стоить тысячи долларов.Перед принятием решения обязательно получите оценку от нескольких авторитетных подрядчиков по ремонту фундамента.

Хотя большинство страховых полисов не оплачивают ремонт трещины в фундаменте, вызванной расширением и сжатием почвы или плохой конструкцией (см. «Ремонт фонда страховой защиты вашего домовладельца?»), Не устранение проблемы может привести к еще большему ущербу и нездоровой среде обитания, особенно если трещины протекают. Помните, что когда приходит время продать свой дом, вы по закону обязаны сообщить, знаете ли вы о каких-либо проблемах с просачиванием воды в подвал.Если оставить трещины незафиксированными, это, как правило, приведет к снижению продажной цены.

Могу ли я произвести ремонт самостоятельно?

Возможно, если трещина небольшая и ремонт произведен исключительно из эстетических соображений. Однако небольшая трещина в фундаменте со временем может стать больше, поэтому важно обратиться к профессионалу с натренированным взглядом, чтобы оценить проблему и определить причину. Ремонт серьезных трещин лучше доверить специалисту, который знает лучшие ремонтные материалы и процедуры.

Восстанавливает ли фонд страхового покрытия домовладельцев?

Трещины, осадки и другие виды повреждений бетонного фундамента не только серьезно влияют на конструктивную целостность вашего дома, но и могут стоить очень дорого в ремонте. В зависимости от степени повреждения и метода ремонта вам может быть выставлен счет на сумму до 15 000 долларов США (см. «Стоимость ремонта фонда»). Но если вы думаете, что страховка вашего домовладельца оплатит счет, вас может ждать неприятный сюрприз.

РЕМОНТ ФОНД СТРАХОВАНИЯ ДОМА?

Начните с проверки своего страхового полиса. Наиболее вероятные причины повреждения фундамента, такие как расширение и сжатие почвы или плохое строительство, обычно исключаются из большинства страховых полисов (см. Таблицу). Большинство перевозчиков считают, что условий, способствующих повреждению фундамента, можно избежать, соблюдая правила технического обслуживания дома и контролируя условия, которые могут привести к затоплению или недостаточному дренажу.

Обычная политика домовладельца распространяется на ваш дом только от конкретных выявленных опасностей.Проверьте страницу деклараций своей политики, чтобы узнать, какие опасности названы. Если повреждение вашего фундамента является результатом покрываемого риска, например, торнадо, взрыва или пожара, в соответствии с полисом вашего домовладельца вы можете получить компенсацию за ремонт в пределах вашего страхового покрытия.

При изучении вашей политики Ram Jack, сеть экспертов по ремонту фундаментов в Северной Америке, предлагает обратить внимание на следующее:

  • Покрытие движения Земли
  • Страхование от наводнения
  • Покрытие обрушения почвенного покрова


А как насчет сломанных труб под плитой?

Если вы испытали протечку плиты, может сработать страховое покрытие, особенно если причина возникла в результате покрываемой опасности.Однако вам, возможно, придется заплатить за ремонт самостоятельно, если утечка в водопроводе была результатом плохого обслуживания с вашей стороны.

Причина повреждения фундамента Покрывается страховкой?

Расширение и сжатие почвы

Строительные дефекты

Взрыв, пожар, поломка водопровода, повреждение ветром

Есть

Землетрясения, наводнения, резервирование канализации

Обычно требуется дополнительное покрытие

Фонд поселка

Засуха

Плохой дренаж и эрозия почвы

Корни деревьев

Общий износ


ДОБАВЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ

В зависимости от того, где вы живете и в каких условиях подвержены риску, возможно, стоит приобрести дополнительную страховку от опасностей, не покрываемых основным страховым полисом вашего домовладельца.Большинство крупных страховых компаний позволят вам приобрести жилой фундамент для покрытия определенных, ограниченных опасностей, таких как ущерб, вызванный прорывом водопровода или просачиванием воды. Большинство полисов также предлагают дополнительное покрытие ущерба, причиненного землетрясениями, наводнениями и резервным копированием канализационных сетей. Однако повреждение фундамента, вызванное оседанием, смещением или перемещением грунта, как правило, исключается.

ЕСТЬ ЛИ У ВАС ОСНОВНАЯ ГАРАНТИЯ?

Если проблемы с фундаментом вызваны дефектами конструкции или использованием некачественных материалов, страховка домовладельца не поможет.Однако некоторые строители предлагают гарантию на фундамент, которая покрывает дефекты рабочей силы, материалов и конструкции на срок до 10 лет. Если ваш дом довольно новый, проверьте, действует ли у вас гарантия, и внимательно прочтите ее, чтобы узнать, на что распространяется гарантия.

Если вы покупаете дом, обязательно попросите профессионала осмотреть фундамент. Вы можете сэкономить тысячи долларов и сэкономить много головной боли, если выявите и решите все проблемы до того, как вы перейдете в собственность.

Кроме того, если в прошлом у вас уже выполнялись фундаментные работы, обратитесь в ремонтную компанию. Лучшие компании поддерживают свою работу, некоторые даже предлагают пожизненные гарантии, такие как RamJack.

ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ

Если ремонт не оплачивается, и у вас недостаточно денег в вашем аварийном фонде, есть другие способы получить помощь в оплате вашего счета. Многие компании, занимающиеся ремонтом фундаментов, организуют планы выплат на уровне денежных средств, а некоторые даже предлагают варианты финансирования с пониженной процентной ставкой.См. Варианты финансирования, предлагаемые Рамом Джеком.

БЫТЬ ПРОАКТИВНЫМ

Если у вас возникли проблемы с фундаментом и вы заметили первые предупреждающие признаки повреждения фундамента, устраните проблему как можно скорее. Решив эти проблемы на раннем этапе, вы сможете избежать более серьезных структурных проблем в будущем. Если вы понесли дополнительный ущерб своему дому из-за неполадок в фундаменте, который не был отремонтирован, ваша страховая компания может отказать в выплате требований о возмещении затрат на ремонт.

Процесс ремонта фундамента

в пять этапов

Пятиэтапный процесс ремонта фундамента — это метод, который подрядчики по строительству фундамента используют в течение многих лет.Прежде чем нанять подрядчика для ремонта фундамента, что может оказаться дорогостоящим, вам нужно задать вопросы. Полезно изучить, что влечет за собой процедура, и узнать о методах, используемых для ремонта. Если у вас есть вопросы, звоните в HD Foundations. Процесс ремонта фундаментов, которые мы используем, не зря выполняется в 5 этапов, и это обычно делается в Техасе. Если вам не нужны внутренние опоры фундамента, ремонтник войдет в ваш дом только тогда, когда пришло время проверить окончательные отметки.

Что такое 5-этапный процесс ремонта фундамента?

Это операция, используемая подрядчиками для ремонта фундаментов в Далласе, Форт-Уэрте, Арлингтоне, штат Техас. Эта процедура выполняется поэтапно. Используя эту конкретную систему, подрядчик по ремонту фундамента может минимизировать стоимость любого ремонта и убедиться, что процедура выполняется правильно. Создание уровня структуры требует опыта. Поскольку цена всегда важна, неплохо задать вопросы о том, сколько стоит ремонт фундамента.Плата за выполнение процесса может составлять от 2000 долларов или превышать 10 000 долларов. Плата за ремонт некоторых фундаментов может составлять более 15 000 долларов. 5 шагов могут быть очень сложными на некоторых основах. Вот почему вам стоит задать вопросы о затратах, прежде чем восстанавливать фундамент. При использовании этого процесса для ремонта подрядчики по строительству фундамента предпринимают следующие 5 шагов: (1) Осмотрите ваш фундамент на предмет повреждений. (2) Предоставить вам смету подрядчика на ремонт фундамента и любые дополнительные услуги подрядчика, связанные с операцией.(3) Получите отчет инженера-строителя о вашем фундаменте в кратчайшие сроки, если это необходимо. (4) Восстановите фундамент вашего дома или коммерческой недвижимости. Вы захотите получить дополнительную информацию о подрядчиках в Далласе, Форт-Уэрт, которые ремонтируют фундамент, используя 5-этапный процесс HD Foundations. (5) Очистите рабочую площадку, когда процедура будет завершена. Наша система ремонта дает потрясающие результаты.

Какие 5 шагов предпринимают подрядчики по ремонту фундамента?

Они предпринимают следующие действия:

Шаг 1: Подготовка к работе Подрядчики HD Foundations укладывают брезент перед ремонтом, убирают растения вокруг фундамента и отключают определенные коммуникации.Делая это, будет немного беспорядка. Стоит выучить вопросы, которые нужно задать подрядчику по ремонту фундамента, когда он использует 5-этапный процесс для ремонта фундамента. Мы приглашаем вас узнать, какие методы мы используем. Если у вас возникнут какие-либо вопросы о процессе ремонта, сообщите об этом в HD Foundations.

Шаг 2: Копание ям вокруг фундамента Второе действие, которое выполняет подрядчик, включает рытье ям по периметру вашего фундамента или, если вам требуются внутренние опоры, ямы будут вырыты прямо под вашим домом как часть 5-й шаг, связанный с выполнением необходимого ремонта фундамента. Практически все подрядчики могут сказать вам, что это может занять некоторое время.Выполнение этих действий требует, чтобы ремонт фундамента производился с помощью подрядчика, оторвавшего ковер на верхней части фундамента и выламывая части фундамента из бетонной плиты. Делается это для того, чтобы перед креплением фундамента установить опоры. Я

Шаг 3: Подъем фундамента — Бетонные опоры или стальные опоры устанавливаются на этом этапе 5-ступенчатого процесса. Если при ремонте внутренние опоры фундамента устанавливаются, нашим мастерам необходимо будет проникнуть в ваш дом.Внешние опоры не требуют входа в ваш дом. Строение будет медленно подниматься подрядчиками. Для этого требуется, чтобы фундамент был поднят с помощью гидравлических домкратов и бетонных опор или стальных опор, которые подрядчик устанавливает под фундаментом. Затем ваш дом устанавливается на опоры фундамента, чтобы стабилизировать его. Ваш подрядчик по ремонту фундамента может также установить стальные прокладки под фундамент. Следующий этап операции — это нечто иное, но это лишь часть процесса ремонта фундамента дома.

Шаг 4: Закрытие ям — При выполнении 4-го шага опытная бригада или подрядчик проследит за тем, чтобы все ямы, вырытые под фундаментом или вокруг него, были засыпаны грунтом, который был первоначально удален. Поскольку во время дождя или наводнения почва сжимается, после ремонта грунта вокруг фундамента следует насыпать сваи выше, чем обычно. Это дает почве возможность со временем медленно проваливаться в ямы. Для полного сжатия может потребоваться год или больше.Не пугайтесь избытка почвы.

Шаг 5: Очистка вокруг фундамента после завершения ремонта — последнее действие включает удаление брезента и мусора и повторную посадку растительности, которая была изначально удалена. Когда ваш специалист выполнит все 5 шагов, связанных с ремонтом, процесс будет завершен.

Закрепление фундамента с помощью этой системы, несомненно, занимает немного времени, и большинство подрядчиков по строительству фундаментов выполняют его, используя бетонные опоры или стальные опоры фундамента.Обычно это 2-3 дня, хотя иногда ремонт занимает больше времени. Пятиступенчатая процедура — это то, о чем вам могут рассказать многие подрядчики по строительству фундаментов, а также о том, что связано с восстановлением вашего фундамента. Также сообщат, сколько опор фундамента потребуется при ремонте. Некоторые проекты выполняются очень быстро. Стоит узнать, какие методы ремонта фундамента используют подрядчики в рамках 5-ступенчатого процесса.

Если у вас есть проблемы и вы хотите узнать о них больше, обратитесь к профессиональным подрядчикам HD Foundations.Запланируйте бесплатную оценку онлайн сегодня и узнайте больше о процедуре. Или, если хотите, просто позвоните нам.

Обновлено 21.09.2020

Сколько стоит ремонт фундамента? Руководство по составлению бюджета

Фото: depositphotos.com

  • Типичный диапазон: от 2 012 до 7 074 долларов
  • В среднем по стране: 4542 доллара

Осадка фундамента, приводящая к растрескиванию, может привести к серьезным структурным проблемам в вашем доме. Если вы заметили трещины в фундаменте дома, скорее всего, вас беспокоят расходы на ремонт фундамента.По данным HomeAdvisor, когда придет время ремонтировать фундамент дома, ожидайте, что заплатите от 2 012 до 7 074 долларов, при среднем уровне по стране 4542 доллара. Если возникнут серьезные проблемы и потребуются гидравлические опоры, некоторые домовладельцы заплатят 10 000 долларов или больше. Ремонт мелких трещин в фундаменте может стоить всего 500 долларов. Любые трещины полезно ремонтировать сразу, чтобы избежать потенциально необратимых повреждений. Чем дольше будет ремонтировать повреждение фундамента, тем дороже это будет.Проблемы с фундаментом часто приводят к потрескавшимся стенам, оседающим полам, дверям, которые трудно открывать и закрывать, и даже обрушившимся потолкам и лопнувшим трубам. Специалисты по ремонту фундамента обычно берут оплату за работу в час, в среднем около 200 долларов в час. Тарифы на оплату труда могут варьироваться в зависимости от географического района, в котором вы живете, и стоимости жизни в вашем городе или поселке.

Есть проблемы с фундаментом?

Позвоните профессионалу как можно скорее. Получите бесплатные оценки от ближайших к вам экспертов фонда.

+

Факторы при расчете стоимости ремонта фундамента

Расчет затрат на ремонт фундамента зависит от нескольких факторов. Цены могут отличаться от средних по стране из-за рабочей силы, разрешений, материалов, причины повреждения, типа и серьезности проблемы, метода ремонта, типа фундамента, доступности повреждений для ремонта, размера дома, устойчивости грунта и фундамента. поселок.

Фото: depositphotos.com

Рабочая сила, разрешения и материалы

Средняя цена на рабочую силу составляет около 200 долларов в час.Большинство специалистов по ремонту фундаментов взимают почасовую оплату за работу, но, чтобы быть уверенным, уточняйте у вашего подрядчика. Для ремонта фундамента требуются разрешения, а средняя стоимость составляет от 75 до 150 долларов. Материалы, используемые для ремонта фундамента, зависят от причины проблемы. Некоторыми распространенными материалами могут быть домкраты, эпоксидная смола, пенополиуретан, элементы гидроизоляции, раствор, цемент, герметик, гидравлические опоры, углеродное волокно, стальные армирующие полосы или стальные опорные балки. Профессионал подскажет, какой материал решит проблему фундамента в вашем доме.

Причина проблемы

Причина проблемы с фундаментом будет варьироваться от дома к дому, как и метод ремонта. Одна из причин отклонения зависит от типа вашего фундамента. Цена ремонта может колебаться из-за этих факторов. Некоторые частые причины проблем с фундаментом — это трещины, эрозия почвы, протечки, проседание, смещение, осыпание и изгиб фундамента. Инженер-строитель может определить основную причину проблем с фундаментом.

Тип и серьезность проблемы

Фундаменты, которые плохо поддерживаются или построены на сжимаемой или неправильно уплотненной почве, могут нанести значительный ущерб дому. По мере того, как фундамент оседает и движется, он может вызывать трещины в стенах и дверях, которые больше не легко открываются и закрываются. Если повреждение фундамента не отремонтировать быстро, это может привести к серьезным проблемам, а имущество может быть осуждено. Распространенными проблемами являются трещины в фундаменте и протечки, оседание дома, проседание фундамента и наклон стен.Стоимость ремонта этих проблем будет зависеть от того, насколько серьезны повреждения и от типа фундамента в вашем доме.

Метод ремонта

Средняя стоимость ремонта фундамента составляет 4 542 доллара США. Эта цена может колебаться в зависимости от того, какой метод ремонта используется для устранения повреждений фундамента. Это самые распространенные виды методов ремонта фундамента.

  • Основание или опалубка подвала. Прокладка подвала стоит от 1 000 до 3 000 долларов за пирс.Этот метод включает в себя выемку грунта, поднятие фундамента и установку гидравлических опор. Когда лицензированные профессионалы применяют эту технику, это постоянное решение проблем с фундаментом, даже если дом продолжает оседать и почва смещается. Этот процесс, также называемый опорой, устанавливает под домом опоры, которые поднимают и поддерживают бетонный фундамент. Специалист по ремонту фундамента будет копать вокруг фундамента, устанавливать гидравлические опоры под фундамент в разных точках и поднимать фундамент в нужное место для его стабилизации.
  • Домкрат фундамента. Этот процесс, также известный как выравнивание дома, подъем грунта или грунтовка, стоит от 500 до 1300 долларов. В этом методе используется растворная смесь, закачиваемая в пространство под бетонным фундаментом, которая возвращает фундамент в правильное положение. Этот процесс более экономичен и не требует большого количества земляных работ или оборудования. Этот метод не является постоянным решением, если дом или почва продолжают оседать. Спросите своего специалиста по ремонту фундамента, подойдет ли этот ремонт для вашего дома.
  • Стабилизация фундамента. Этот процесс может стоить от 4000 до 12000 долларов за 12 полос армирования. Для этого метода ремонта профессионал может использовать два материала для стабилизации стен: сталь и углеродное волокно. Сталь используется в случае сильных сдвигов, а углеродное волокно — отличный выбор, если в стенах минимальный прогиб. Профессионал по ремонту фундамента знает, какой материал лучше всего подойдет для вашего дома. Сталь — более дорогой вариант, но, возможно, она стоит того, чтобы стабилизировать фундамент и защитить ваш дом.
  • Уплотнение фундамента. Ремонт фундамента может стоить от 2000 до 7000 долларов. Уплотнение — это гидроизоляционное средство от проблем с дренажем и влажностью. Не в каждом доме с проблемой влажности потребуется полная система гидроизоляции. Всегда спрашивайте своего специалиста по ремонту фундамента, что лучше всего подойдет для вашего дома. Инспекция инженера-строителя также является полезным способом определить объем необходимого ремонта.

Устранение проблем с фундаментом как можно скорее

Местные специалисты готовы помочь.Получите бесплатные оценки от ближайших к вам экспертов фонда.

+

Тип фундамента

Тип фундамента в вашем доме в значительной степени определяет стоимость и тип необходимого вам ремонта. Дома с подвалами требуют более серьезных земляных работ, чем дома с бетонной плитой. Дома с опорными и балочными конструкциями или подпольями обычно легче ремонтировать и получать доступ. Это одни из самых распространенных типов фундаментов.

  • Бетонная плита. Если в вашем доме оседает бетонная плита, ее, как правило, можно отремонтировать с помощью герметизации и грунтования. Плиты обычно используются в местах, где почва не движется и сильно смещается. Специалист по грунтам или инженер-строитель поможет порекомендовать другой тип стабильного фундамента, что повлияет на стоимость ремонта бетонной плиты. Если вам нужен новый фундамент, ваш дом поднимут, а бетонную плиту уберут, чтобы освободить место для нового фундамента.
  • Ползун. В подвальных помещениях могут возникнуть проблемы с влажностью, которые серьезно ухудшат состояние дома. Полозья могут треснуть, прогнуться и осесть, что приведет к опусканию дома при смещении опор. Решение этой проблемы — установка регулируемых балок для выравнивания фундамента.
  • Кирпич и шлакоблок. Фундаменты из кирпича и шлакоблоков склонны к растрескиванию, утечкам и, в конечном итоге, прогибу. Трещины могут идти ступенчато по стыкам, вертикально или горизонтально. Горизонтальные трещины могут иметь разрушительные последствия для устойчивости дома.Трещины необходимо заполнить, а любые проблемы с дренажем или влажностью необходимо будет устранить. Стабилизировать фундамент можно с помощью арматуры из стали или углеродного волокна. Ваш подрядчик по ремонту фундамента порекомендует лучший план действий при ремонте.
  • Подвал . В домах с подвалом обычно самый дорогой ремонт и самый широкий спектр проблем. Подвалы часто оседают, тонут, трескаются, выгибаются и протекают. Проблемы с подвалом быстро приведут к другим, более серьезным проблемам, если ремонт не будет сделан сразу.Как правило, подвалы нуждаются в гидроизоляции, что предполагает проведение обширных земляных работ. Если стены подвала прогибаются, вам необходимо укрепить их.
  • Опора и балка . Дом будет стоять на высоте около 18 дюймов от земли с опорой и балочным фундаментом. Дом стоит на опорах, поддерживаемых балками. Наиболее частые проблемы с этим типом фундамента — это оседание и гниение древесины из-за смещения почвы и влажности. Деревянные балки обычно заменяют стальными, а иногда добавляют дополнительные опоры для дополнительной опоры.Если есть серьезные проблемы с почвой, тяжелые опоры фундамента, известные как сваи, необходимо будет установить глубже под опорами. Отстойник может быть установлен для борьбы с влажностью и проблемами гниения, а дренаж может быть адаптирован для обеспечения отвода воды от дома, и потребуется установить более эффективную дренажную систему.

Доступность

Расчет стоимости ремонта фундамента может быть сложной задачей из-за типа повреждений, ремонта и фундамента.Общая стоимость ремонта фундамента для вашего дома будет зависеть от конкретной проблемы и используемого метода ремонта. Некоторые факторы, влияющие на стоимость, включают доступность фундамента и необходимость удаления озеленения. К некоторым типам фундаментов легче добраться, например, к опорам, балкам и подпольям.

Размер дома

Размер вашего дома также повлияет на стоимость ремонта фундамента. Чем больше дом, тем больше оборудования и материалов потребуется для ремонта.Большие дома, как правило, дороже ремонтировать, так как они больше весят и имеют более сложную конструкцию. Если необходимо установить гидравлические опоры, чем больше дом, тем больше опор потребуется для поддержки фундамента.

Устойчивость грунта и оседание фундамента

Усадка, расширение, оседание грунта и недостаточный дренаж грунта обычно вызывают проблемы с фундаментом. Единственный способ предотвратить оседание фундамента — это установить глубокий и устойчивый фундамент со стальными опорами или винтовыми опорами.Этот метод переносит вес дома с неустойчивой почвы на прочные опоры. Некоторые грунты обладают большей способностью к набуханию при усадке, чем другие. Стабильность почвы также связана с неправильным дренажем. Недостаточный дренаж может вызвать эрозию под домом, негативно повлияв на структуру фундамента и заставив его осесть и осесть. Каждая ситуация и каждый фундамент индивидуальны, поэтому не забудьте спросить у своего специалиста по ремонту фундамента, какой тип ремонта лучше всего подходит для того типа почвы, которая находится под вашим домом.

Фото: depositphotos.com

Дополнительные затраты и соображения

При составлении бюджета затрат на ремонт фундамента обычно учитываются дополнительные ценовые факторы и соображения. Это может быть отчет инженера-строителя, отчет о грунте и невидимые препятствия.

Не оставляйте без внимания проблемы с фондом

Местные специалисты готовы помочь. Получите бесплатные оценки от ближайших к вам экспертов фонда.

+

Отчет инженера-строителя

Если у вас есть повреждение фундамента и вам требуется ремонт, вызовите инженера-строителя, чтобы он осмотрел ваш дом.Отчет инженера-строителя может стоить от 300 до 1500 долларов. Инженер-строитель осмотрит все незакрытые участки фундамента, подползти и подвала на наличие признаков повреждения водой, разрушения, разрушения, трещин или других повреждений. Будьте уверены, что инженер-строитель не пытается ничего вам продать и будет сообщать только о видимых повреждениях как доверенная и нейтральная третья сторона.

Отчет о состоянии почвы

Все дома заселены, и со временем дом будет перемещаться.Усадка и расширение почвы являются основными причинами оседания фундамента. Отчеты о почве обычно составляются перед постройкой дома, но у вас может не быть готового отчета, если ваш дом старше. Инженер-геолог проинформирует вас о том, какой тип почвы окружает ваш дом и какие проблемы с фундаментом возникают в результате этого. Отчет о почве может стоить от 500 до 3000 долларов.

Невидимые препятствия

Помимо проблемы с фундаментом и используемого метода ремонта, еще одной переменной, которая может повлиять на стоимость ремонта фундамента, являются скрытые препятствия в земле.Некоторыми распространенными невидимыми препятствиями могут быть очень глубокие опоры, старые методы ремонта или корни деревьев. Эти переменные могут добавить к общей стоимости проекта в среднем от 1000 до 2500 долларов.

Фото: depositphotos.com

Стоимость ремонта фундамента: типы проблем с фундаментом

В зависимости от типа проблемы ремонт фундамента может стоить всего от 500 долларов США для мелких трещин и более 10 000 долларов США, если проблема связана с гидравликой. пирсы. Средний домовладелец обычно платит от 2 012 до 7 074 долларов на ремонт фундамента.

Трещина в фундаменте

Ремонт трещины в фундаменте стоит от 250 до 800 долларов. Некоторые трещины в фундаменте незначительны и легко устраняются. Трещины шириной более дюйма вызывают беспокойство, и микротрещины следует отремонтировать, чтобы предотвратить повреждение водой. Если вы обнаружите большие трещины, проконсультируйтесь с инженером-строителем о возможных вариантах. Общая стоимость обычно определяется направлением распространения трещин: горизонтально или вертикально. Вертикальные трещины считаются безвредными, но их следует заделать, чтобы они не переросли во что-то более серьезное.Обычно их заполняют наполнителем на эпоксидной или полиуретановой основе и при необходимости герметизируют. Наполнитель вводится в иллюминаторы, просверленные через каждые 4-8 дюймов вдоль трещины, чтобы предотвратить их рост. Чем больше трещин в фундаменте, тем дороже будет их ремонтировать. Горизонтальные трещины — признак серьезной проблемы. Эти трещины могут потребовать укрепления стен, что может стоить более 4000 долларов, в зависимости от того, сколько стен необходимо отремонтировать и насколько серьезны проблемы.

Утечка в фундаменте

Устранение утечек в фундаменте может стоить от 2 000 до 7 000 долларов. Утечки в фундаменте сигнализируют о проблемах с дренажем и влажностью в доме. Профессионал по ремонту фундамента посоветует вам лучшие варианты для вашего дома. В случае протечки фундамента часто требуется водонепроницаемое уплотнение. Для этого они выкопают грунт вокруг фундамента, установят новые водостоки для плитки и заполнят все трещины цементом. Конструкция будет покрыта герметиком и обернута водонепроницаемым материалом.Этот ремонт требует трудозатрат, времени и материалов, но сухой и безопасный дом стоит дополнительных затрат. Напор воды — еще одна проблема, которая вызывает протечки фундамента. Давление может вызвать эрозию стен и фундамента, что приведет к их растрескиванию и попаданию воды в дом. Если весной или летом ожидается наводнение или повреждение водой, можно порекомендовать вам установить водоотливной насос, чтобы вся вода откачивалась из вашего дома. Стоимость установки водоотливного насоса составляет от 490 до 1170 долларов.

Небольшая проблема с фундаментом может мгновенно превратиться в большую головную боль

Местные специалисты готовы помочь. Получите бесплатные оценки от ближайших к вам экспертов фонда.

+

Тонущий фундамент

Если фундамент вашего дома проседает, специалист по ремонту фундамента поднимет его на первоначальную высоту и прикрепит к опорам примерно по цене от 1000 до 3000 долларов за единицу. Использование грунтовых подъемников для ремонта опускающегося фундамента путем заливки бетона под фундамент, чтобы подтолкнуть его назад, стоит от 500 до 1300 долларов, в зависимости от объема ремонта.Используемый метод зависит от того, что вызывает тонус и насколько сильно тонет ваш дом. Отчет инженера-строителя полезен, чтобы ответить на вопрос, из-за чего дом тонет. Этот отчет будет стоить от 300 до 1500 долларов и может сказать вам, сколько опор необходимо и где их нужно разместить, чтобы обеспечить наилучшую поддержку.

Стена изгиба

Армирующие полосы из стали или углеродного волокна, необходимые для ремонта изгиба стены, стоят от 350 до 1000 долларов за полосу.Плохие почвенные условия, вызванные недостаточным дренажем, экспансивной глиной или слабым заполнением, заставят стены прогнуться. Изогнутые стены могут вызвать оседание дома, что также может повлиять на его стоимость. Для определения причины проблемы необходимы испытания и оценка почвы. В зависимости от того, насколько сильно прогнуты стены, может потребоваться установка опор. Стену с прогибом менее 2 дюймов можно отремонтировать с помощью армирующих полос, наложенных на стену эпоксидной смолой промышленного назначения, и это будет стоить около 5000 долларов.Если стена изогнута более чем на 2 дюйма, будут использоваться стальные арматурные полосы, которые будут прикреплены к балкам пола. Этот метод может стоить до 15 000 долларов. Еще одно возможное решение — анкеры для стен. Этот процесс включает рытье траншеи по периметру дома и опускание в нее анкерных плит. Стальные шатуны вставляются в анкеры и прикрепляются к стеновой плите, расположенной внутри стены, с помощью болта и шайбы. Шатуны затягиваются и будут продолжаться с течением времени, пока стена снова не станет прямой.Стоимость стеновых анкеров составляет от 400 до 600 долларов каждый.

Фото: depositphotos.com

Стоимость ремонта фундамента: признаки проблем с фундаментом

Если вы заметили трещины в фундаменте, крошащиеся кирпичи, потрескавшиеся внутренние стены и двери, которые не открываются и не закрываются плавно, пора пригласить профессионала посмотреть. Специалист по ремонту фундамента знает, что искать и как определить, является ли эта трещина признаком более серьезной проблемы.

Проблемы с фондом — не шутки

Исправьте их как можно скорее. Получите бесплатные оценки от ближайших к вам экспертов фонда.

+

Ранние признаки повреждения фундамента

Ваш дом укажет вам на наличие проблем с фундаментом, таких как трещины в наружных стенах, горизонтальные или неровные трещины в фундаменте или утечка воды в подвал. Некоторые из этих признаков могут быть незаметными, например, окна или двери, которые трудно открывать и закрывать, неровные полы и трещины в гипсокартоне.Другие могут быть более очевидными, например, плинтусы или изделия из дерева, отходящие от стен или стен, которые наклонены или наклонены.

Знаки проблем с фундаментом на внешней стороне дома

Некоторые знаки будут появляться на внешней стороне вашего дома, например, множественные трещины в стенах или фундаменте, выпуклые или изогнутые стены, потрескавшиеся или осыпающиеся кирпичи и бетон, недостаточный дренаж и скапливание воды. , разделение углов дверей и окон, а также обширные проблемы с глиной или почвой.

Знаки проблем с фундаментом в интерьере дома

Некоторые признаки проблем с фундаментом, видимых внутри дома, которые могут привести к ремонту пола, — это наклонные, искривленные или подпрыгивающие полы.Дополнительные признаки — это окна и двери, которые трудно открывать и закрывать, трещины в стенах или плитке, щели в дверных коробках, выскакивающие из гипсокартона гвозди и щели между полом и стеной.

Фото: depositphotos.com

Стоимость ремонта фундамента: сделай сам или нанять профессионала

Когда дело доходит до ремонта фундамента своими руками, его следует ограничивать заполнением мелких трещин. Мелкий ремонт, такой как заполнение трещин и устранение небольших утечек, может стоить около 60 долларов каждый. Тем не менее, рекомендуется позволить профессионалу заполнить более крупные трещины.Лучший способ определить, является ли трещина признаком серьезной структурной проблемы, — это проконсультироваться с инженером-строителем или подрядчиком по ремонту фундамента. Часто трещины в фундаменте не просто поверхностные. При смещении и перемещении грунта, приводящем к оседанию фундамента, обычно образуются трещины. Обычно проблема будет усугубляться до тех пор, пока не будет привлечен профессионал, который займется смещением или опусканием фундамента. Наняв специалиста по ремонту фундамента, вы потенциально можете избежать расходов на замену фундамента.

Доверьте ремонт фундамента профессионалам

Получите бесплатные оценки от ближайших к вам экспертов по фундаменту.

+

Как сэкономить деньги на ремонте фундамента

Затраты на ремонт фундамента могут быть высокими, а дополнительные расходы, связанные с проектом, могут быстро возрасти. Один из способов сэкономить на ремонте фундамента — купить самые дешевые материалы для проекта, но есть и другие способы сэкономить без ущерба для качества.

  • Получите несколько котировок. Запросите смету и разбивку стоимости как минимум у трех авторитетных специалистов по ремонту фундаментов в вашем районе. Имейте в виду, что некоторые подрядчики могут быть лучше знакомы с вашим фондом и его уникальными проблемами, чем другие.
  • Запрос на экономичные варианты. Спросите своего подрядчика по строительству фундамента или инженера, есть ли какие-либо временные экономичные варианты. Это полезно, если у вас ограниченный бюджет и вы не можете позволить себе высокую цену на ремонт, и это может помочь выиграть время, чтобы сэкономить на проекте.
  • Провести профилактическое обслуживание. Если в настоящее время у вас нет значительного повреждения фундамента, вы можете продолжить профилактическое обслуживание, чтобы избежать дорогостоящего ремонта. Убедитесь, что ваш желоб и дренажная система работают должным образом, чтобы отводить воду от фундамента, отмечать трещины в фундаменте и контролировать их каждые несколько месяцев, а также вызывать инженера, если вы заметили какие-либо значительные признаки повреждения фундамента.
  • Приоритет ремонту. Спросите своего подрядчика по строительству фундаментов, могут ли они в первую очередь заняться наиболее важным ремонтом.Таким образом, вы можете сэкономить и выделить средства на более мелкий ремонт в будущем.
  • Гидроизоляция фундамента. Если у вас нет проблем с фундаментом, вам поможет его гидроизоляция при первой же возможности. Эти первоначальные затраты могут в конечном итоге сэкономить деньги на дорогостоящем ремонте фундамента в будущем.
  • Поиск бесплатных осмотров и смет. Некоторые подрядчики в вашем районе могут предлагать бесплатные проверки и оценки. Собирая и сравнивая предоставленную информацию, вы сможете лучше понять, как распределять бюджет и вести переговоры, чтобы получить лучшие цены.
  • Спросите о плане оплаты. Некоторые подрядчики по фондам могут предложить план выплат, чтобы вы могли платить с течением времени вместо единовременной выплаты одной крупной суммы.
  • Не ждите. Если вы заметили, что вам нужен ремонт фундамента, не ждите. Чем дольше вы ждете, тем серьезнее могут быть повреждения и тем дороже они будут.

Фото: depositphotos.com

Вопросы о стоимости ремонта фундамента

Задавая профессионалу правильные вопросы о затратах на ремонт фундамента, можно свести к минимуму недопонимание, сэкономить деньги и получить желаемые результаты.Вот несколько вопросов, которые следует задать специалисту по ремонту фундамента.

  • Ваша компания застрахована?
  • Как давно ваша компания работает?
  • Кто будет ремонтировать фундамент?
  • Сколько времени займет реализация проекта?
  • Какой у меня тип почвы и как это влияет на проблемы и ремонт?
  • Будет ли команда убирать после завершения проекта?
  • Что будет с моим озеленением?
  • Возможно ли повреждение оросительных линий?
  • Какой метод ремонта вы порекомендуете и почему он лучше всего подходит для моего дома?
  • Предлагаете ли вы провести тест сантехники, чтобы убедиться, что водопровод не был поврежден во время проекта?
  • Предоставляете ли вы гарантию?
  • Получит ли ваша компания все необходимые разрешения для работы?

Часто задаваемые вопросы

Решение о ремонте фундамента, не выходя за рамки бюджета, может оказаться непростым процессом.Вот несколько часто задаваемых вопросов о затратах на ремонт фундамента, которые помогут вам принять решение.

В. Сколько стоит починить фундамент дома?

Ожидайте, что вы заплатите в среднем 4542 доллара за ремонт фундамента. Ремонт некоторых поверхностных трещин может стоить всего 500 долларов, а стоимость гидравлических опор — 10 000 долларов и более. Многие домовладельцы платят от 2 012 до 7 074 долларов за ремонт фундамента.

В. Покрывается ли ремонт фундамента страховкой домовладельца?

Большинство страховых компаний считают ремонт фундамента регулярной частью обслуживания дома, поэтому они редко покрывают расходы.

В. Какие общие признаки плохого фундамента?

Некоторые общие признаки плохого фундамента: трещины в фундаменте, осыпающиеся или растрескавшиеся кирпичи или бетон, недостаточный дренаж воды снаружи, протечка воды в подвале, двери и окна, которые трудно открывать и закрывать, трещины в внутренние стены, наклонные и искривленные полы, изогнутые или выпуклые стены, а также отделка дверных и оконных рам от кирпича.

Источники: HomeAdvisor, Fixr, Angi, Thumbtack, HomeGuide

Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта

+

What Is Foundation Repair | 8 видов методов ремонта фундамента дома

Что такое ремонт фундамента?

Ваш дом — это большая инвестиция.Важно следить за тем, чтобы он был в хорошем состоянии. Когда фундамент дома будет поврежден, он появится вокруг конструкции, и тогда мы должны выполнить ремонт фундамента дома . Все основания со временем осядут, но проблемы возникают, когда это оседание неравномерное или экстремальное.

Когда вы осматриваете свой дом и обнаруживаете некоторые из этих знаков, это доказывает, что у конструкции могут быть проблемы с фундаментом. Проблемы с фундаментом необходимо тщательно позаботиться, прежде чем произойдет повреждение при обслуживании.В качестве решения этой проблемы доступны различные методы ремонта фундамента .


Признаки проблемы фундамента

Ниже приведены некоторые предупреждающие знаки, указывающие на проблему с фундаментом и необходимость применения метода ремонта фундамента дома,

Внешние предупреждающие знаки

  • Поворот стены
  • Перегородка вокруг гаражных ворот, окон или стен
  • Кирпич с трещинами
  • Сломанный или потрескавшийся фундамент
  • Смещенные молдинги

Внутренние предупреждающие знаки

  • Смещенные двери и окна
  • Трещины в гипсокартоне
  • Трещины в полу
  • Неровные полы

Тип почвы в некоторых районах страны приводит к более высокому уровню проблем с фундаментом.На участках с высоким содержанием глины и на прибрежных участках с большим количеством песка в фундаменте больше повреждений. Дома в этих регионах больше пострадали и подвергаются большему риску повреждения фундамента.

Когда неустойчивых грунтов используются в качестве основания для фундамента, такого как песчаный грунт или расширяющаяся глина , движение передается на фундамент. Там, где движение грунта редко бывает равномерным, фундамент подвергается перепаду или сдвигу.Проблемы проявляются как в плите, так и в опоре в фундаменте балочного типа.

Типы методов ремонта фундамента s, необходимые для фундамента , будут зависеть от типа почвы, климата, конструкции фундамента и любых дополнительных нерешенных проблем. Неструктурные трещины в фундаменте часто бывают вертикальными или диагональными, это трещины, вызванные расширением и сжатием бетона фундамента.

Структурные трещины являются горизонтальными и вызваны оседанием грунта.Пятьдесят процентов всех домов, построенных на обширных почвах, страдают от разрушения фундамента. Проблема возникает, когда только часть фундамента проседает или оседает, вызывая трещины и другие повреждения.

Подробнее: Какой фундамент для дома самый прочный


Причины проблем с фундаментом

В большинстве случаев причиной ущерба является вода. Колебания влажности грунтов основания могут привести к набуханию или усадке компонентов грунта, что приведет к перемещению под фундаментом.

Ваша собственность может быть более подвержена повреждению фундамента, если:

  • Построен на обширной глине.
  • Построен на неустойчивых и плохо уплотненных насыпных грунтах.
  • Участок вокруг фундамента имеет плохой дренаж или проблемы с заболачиванием.
  • Строение представляет собой застроенную территорию с резкими сезонными изменениями.
  • Вы испытали протечку водопровода под вашим домом.
  • Корни деревьев растут слишком близко к вашему дому.
  • Землетрясение, наводнение или засуха повлияли на конструкцию.

Итак, как исправить фундамент? Ниже приведены некоторые лучших методов основания , которые наиболее часто используются в Соединенных Штатах.


Способы ремонта фундамента дома

Следующие — лучшие методы ремонта фундамента дома,

1.

Герметики и заплаты для каменной кладки

Трещины и заплаты в фундаменте конструкции можно отремонтировать, залатав трещину и закрыв ее водонепроницаемым герметиком для кладки.Выявление и устранение трещин на ранних этапах важно, потому что наш фундамент поддерживает весь дом.

Обычно используемые герметики для мелких трещин включают гидравлический цемент, винилбетон, эпоксидные смолы, силикон или полиуретан. Тип используемой смеси будет зависеть от серьезности трещины. Это важные методы ремонта фундамента дома .

Незначительные или незначительные трещины можно обработать заплатками или герметиками, но рекомендуется регулярное обслуживание.

Выколотить трещину и заделать кладку герметиком только при незначительных трещинах. Лучше выявить проблему на ранней стадии и устранить ее, чтобы предотвратить проникновение воды и дальнейшее повреждение фундамента.


2.

MudJacking

Mudjacking — это метод ремонта, используемый для подъема неровного или оседающего бетона. Этот процесс также известен как подъем перекрытия , подъем бетона и выравнивание перекрытия. Этот метод идеально подходит для небольших работ, таких как подъем крыльца, ступенек, настилов, проходов, полов в гаражах и проездов.

Плитный фундамент проседает или наклоняется, когда почва под ним сдвигается или обрушивается и оставляет пустое пространство внизу. Профессионалы имеют доступ к оборудованию и знания местных почвенных условий для ремонта закладочного фундамента дома.

В методе подъема плиты , для подъема бетонного фундамента, он состоит из просверливания 2 отверстий в бетонном фундаменте и в углублениях под ним.Через отверстие закачивается раствор природных элементов (грунт, цемент и др.) Для заполнения пустоты. По мере расширения раствора упавшая плита поднимается на место.

Альтернативный метод , домкрат сляба — это инъекция полиуретана. Подобно процессу подъема плиты, полиуретан вводится через отверстия в бетоне, чтобы заполнить пустоты под ним. Вместо наполнения пространства природными элементами используются плотные и легкие материалы.

Эти с двумя подъемными плитами s выполняют ту же функцию и хорошо подходят для небольших проектов.Тем не менее, оба являются краткосрочными исправлениями, которые, возможно, придется повторять каждые несколько лет. Вложенные материалы тяжелые, что приводит к новому сжатию грунта под плитой. Поскольку инъекция полиуретана легче, она обычно длится дольше, но этот процесс не является широко доступным.

Преимущества Mudjacking

  • По сравнению с заменой всей конструкции стоимость подъема плиты невысока.
  • Место, где производилась установка перекрытий, можно использовать примерно за один час.
  • Этот метод подходит для любых погодных условий.
  • Конструкция не меняет цвет, так как новая бетонная смесь растекается под слоем старой плиты.
  • Не нужно убирать место, так как этот метод никогда не испортит место по сравнению с остальными.

Подробнее: Плавающий фундамент — принципы, этапы строительства


3.

Пробивка или забивка свай

Метод прокалывания или забивки можно догадаться по его названию.Для отсыпки фундамента используется стальная или бетонная опора. Но есть небольшая разница между методом ремонта опалубки и способом ремонта фундамента свайного дома . Пробивка может производиться путем выемки грунтовых пластов, а забивка свай — забивными сваями в землю.

Бетонные опоры, стальные прессованные сваи и опоры с раструбом — некоторые примеры свай, используемых для ремонта фундамента дома. Эти методы являются долгосрочным решением проблем с фундаментом и позволяют лучше вернуть фундамент вашего дома к исходному уровню, чем домкрат плиты.

a) Стальные прессованные сваи

Стальные прессованные сваи настоятельно рекомендуются в качестве решений для ремонта фундамента постоянного дома. Стальные опоры прочные и могут проходить на глубину до 100 футов, обеспечивая устойчивость фундамента вашего дома. Глубина, на которую могут достигать стальные опоры, означает, что опоры не будут двигаться в обширной глинистой почве, потому что опоры должны опускаться до коренных пород.

Преимущества стальных прессованных свай

  • Стальные опоры глубоко вдавливаются в почву и прочно прикрепляются к ней.
  • Стоимость установки опор невысока.
  • Стальные опоры выдерживают большие нагрузки по сравнению с бетонными опорами.
б) Винтовые стальные опоры
  • Он также известен как анкеры, винтовые стальные опоры обычно идеальны для ремонта фундаментов из легких бетонных плит, а также фундаментов опор и балок. Винтовые опоры также используются для устройства новых фундаментов. Спиральные опоры используются, когда условия не позволяют использовать другие методы.
  • Эти опоры ввинчиваются в землю до заданной грузоподъемности, и вес конструкции переносится на опоры и, таким образом, на несущий грунт.
c) Бетонная свая

Прессованные бетонные сваи — более прочные фундаментные опоры, используемые для внутреннего и наружного ремонта фундамента. Они более эффективно работают с опорными и балочными домами, а также с фундаментами из бетонных плит. Правильно установленные опоры из прессованного бетона необходимо вбить в землю для достижения устойчивости; обычно это около 12 футов в глубину.

Просверлить отверстия в ремонтируемой конструкции на большую глубину. Затем заполните отверстие арматурой и бетоном. Иногда используются сборные железобетонные сваи, в которых никогда не используется арматура.

Преимущества бетонных шпунтов

  • Стоимость невысокая, тяжелое оборудование не требуется.
  • Не тактичен, как метод поддомкрачивания плит.

г) Заливные бетонные опоры

В этом типе фундамента Метод ремонта бетонные опоры при ремонте жилых домов забиваются примерно на 10 футов, и выравнивание фундамента занимает от 7 до 10 дней.Время установки опор из заливного бетона больше, чем для опор из прессованного бетона, поскольку в последнем методе используются сегменты из сборного железобетона, которые уже затвердели во время установки.

e) Бетонные опоры с выступом:

Бетонные опоры с колокольным дном устанавливаются аналогично заливным / пробуренным бетонным опорам с использованием того же процесса, что и выше. Дно опоры имеет форму опоры, которая предназначена для поддержки опоры на большой площади. Как и заливные бетонные опоры, опоры с раструбом строятся путем заливки бетона в вырытую яму и укладки стали во влажный бетон.

Преимущества железобетонных опор:

  • Обеспечивает хорошую прочность благодаря усилению.
  • Форма дна предотвращает нежелательные перемещения опор в слое почвы.

4)

Модификация грунта в фундаменте

Модификация почвы или ее стабилизация — это процесс, при котором почва становится более жесткой и устойчивой по сравнению с предыдущей. Здесь пустоты в слоях почвы заполнены какими-то химическими веществами.В некоторой степени вероятен процесс поддомкрачивания плиты. Многие пользователи вряд ли рекомендуют этот метод, так как он требует дополнительных знаний и хорошо обученного руководства. Также высока стоимость работ и обслуживания.

Преимущества модификации почвы

Этот метод ремонта фундамента дома, модификация грунта, является быстрым, долговечным, с меньшим повреждением конструкции, а также экологически чистым методом.


Вам также может понравиться:

Ремонт фундамента — это методика, применяя ее, мы можем отремонтировать поврежденный фундамент нашего дома.Ремонт фундамента также способствует увеличению срока эксплуатации дома и делает его безопасным для обитателей.

Какой метод ремонта фундамента лучше всего?

Лучшие методы ремонта фундамента:
Герметики и заплатки для каменной кладки
Домкрат для перекрытий или поддомкрачивание грязи
Прокалывание или забивка
a) Стальные прессованные сваи
b) Винтовые стальные опоры
c) Прессованные бетонные сваи
d) Заливные бетонные опоры
д) Бетонные опоры с опорой
4) Модификация грунта в фундаменте

Ремонт фундамента: тщательный анализ

Что вызывает проблемы с фундаментом? Ваш дом был построен для кодирования, много лет был прочным и здоровым, и теперь у вас внезапно появилась трещина между блоками.Вы не живете в районе, где происходят землетрясения, так в чем же дело?

Реальность такова, что небольшие изменения в земле вокруг вашего фундамента могут иметь очень большое влияние на ваш дом. Ваш фонд немного похож на Златовласку. Если земля вокруг вашего дома слишком сухая или слишком влажная, это нехорошо. Это должно быть «в самый раз». И, к сожалению для домовладельцев, у вас очень мало (если вообще есть!) Контроля над условиями, которые вступают в силу.

Acculevel ремонтирует фундаменты более двадцати лет.Эта семейная компания, основанная в 1996 году, вернула стабильность тысячам домов. Мы твердо убеждены в том, что каждый заслуживает безопасного и здорового дома. Для нас это включает в себя предоставление четкой и честной информации о нашей ремонтной отрасли, чтобы вы могли принять наилучшие решения для себя и своего дома.

Есть много факторов, которые способствуют возникновению проблемы у фонда. Иногда бывает сложно правильно диагностировать проблему и выполнить соответствующий ремонт. В этом подробном руководстве мы предоставим исчерпывающий список симптомов, на которые следует обратить внимание, подробно расскажем о возникающих проблемах и изучим лучшие решения для каждого из них.Мы ответим на наиболее часто задаваемые вопросы и надеемся решить все ваши проблемы.

Как пользоваться этим Руководством по ремонту Foundation

Я написал это как своего рода мини-курс, наподобие Foundation 101 для домовладельцев. В первых трех главах мы исследуем причины проблем с фундаментом. После этого мы обсудим предупреждающие знаки, которые появляются, когда в вашем доме возникают проблемы. Затем мы переходим от диагностики к лечению, включая то, какие методы ремонта могут потребоваться и связанные с ними расходы.Конечно, цены варьируются от одного подрядчика к другому, но мы включаем наши расходы, чтобы помочь вам оценить достоверность предложений, которые вы можете получить. Наконец, чтобы быть полностью прозрачными, мы включаем раскрытие потенциальных проблем, возникающих при каждом типе ремонта.

Если у вас будет время, я надеюсь, вы прочитаете все это руководство. Но если вы зашли на эту страницу из-за того, что обнаружили трещины или воду в фундаменте и хотите пропустить вперед, заголовки глав действуют как ссылки непосредственно на этот раздел.

Глава 1: Почему гидростатическое давление плохо для вашего фундамента

Начнем с весенних дождей. Апрельские дожди могут принести майские цветы, но они также могут создать проблемы с наводнениями.

Земля вокруг вашего дома может поглощать определенное количество воды, но все становится ужасно, когда этот предел превышается. Когда почва насыщается, она расширяется и становится тяжелой от воды. Расширение почвы или тяжесть оказывает давление на все, что стоит на его пути, например на ваш дом. Когда это происходит, ваша стена подвала работает как плотина, пытаясь удерживать воду и почву.

Формальный термин для этого — гидростатическое давление . Мы подробно исследуем эту тему в одном из наших блогов, потому что это давление играет важную роль как в гидроизоляции, так и в вопросах фундамента.

Когда вода давит на фундамент, она оказывает давление. Пока ваш фундамент надежен, ваш дом будет стабильным. Но со временем это давление может стать слишком сильным, и ваш фундамент ослабнет.

Фундаменты обычно делают из бетона или бетонных блоков, которые являются очень прочными, но при этом пористыми материалами.Это означает, что вода может попасть в фундамент — и через — в ваш дом. Чтобы попасть в ваш дом, вода сначала должна пропитать фундамент.

Высокий уровень влажности и протечки воды указывают на то, что гидростатическое давление становится проблемой. Вам может потребоваться гидроизоляция или инкапсуляция для предотвращения проникновения воды.

В этом руководстве мы сосредоточимся на вопросах, которые выходят за пределы повреждений водой: эрозия, которую она вызывает, трещины, которые она создает, и возникающая в результате нестабильность вашего фундамента.

Слишком много воды вокруг фундамента может вымыть или размыть почву под основанием фундамента. Фундаменты — это бетон, залитый в первую очередь во время строительства; ваши фундаментные стены построены поверх них. Вода также может смягчить почву до тех пор, пока она не перестанет равномерно выдерживать вес вашего дома.

Это немного похоже на домино: как только основание начинает опускаться, стена, построенная на нем, опускается, и это смещение создает нагрузку на всю конструкцию и создает проблему оседания.

Это оседание является проблемой, потому что оно оказывает давление на фундамент и вызывает его растрескивание. Трещины усиливают структурную нестабильность; трещины заставляют фундамент работать как несколько отдельных частей (вместо одной функциональной единицы). Это может создать проблемы по всему дому.

Определение уровня грунтовых вод : это относится к глубине грунта, на которой почва насыщена водой. Обычно это зависит от времени года; летняя засуха понижает уровень, весенние дожди повышают.

Вы ничего не можете поделать с тем, сколько идет дождь или уровень грунтовых вод в вашем районе. Но вы можете предпринять шаги, чтобы не стать невольным виновником проблемы. Следующие советы помогут вам предотвратить или исключить скопление воды вокруг фундамента:

  1. Потратьте несколько минут, чтобы проверить водосточные желоба и водосточные трубы. Убедитесь, что они не забиты, а водосточные трубы направляют воду на достаточное расстояние от вашего дома. Мы рекомендуем не менее 10 футов; для получения более подробной информации о расширениях водосточной трубы и их важности, у нас есть подробное руководство здесь.
  2. Рассмотрите свой ландшафт. Существуют виды кромочных материалов и материалов для бордюров, которые могут задерживать воду рядом с вашим домом. Убедитесь, что уклон вокруг вашего дома по-прежнему хороший, и измените классификацию двора, если это не так. Не знаете, что такое «хорошая» оценка? Найдите место на улице, откуда вы можете легко увидеть весь свой дом, и осмотрите землю вокруг вашего фундамента. Вы видите четкий, постепенный откос от дома? Если земля где-то начала проседать по направлению к дому, это необходимо исправить.
  3. Оцените большие кусты или деревья возле вашего дома. В городских районах у многих деревьев растут «неглубокие корни» глубиной 7–9 футов. Это означает, что корни могут распространяться дальше от от основания вместо вниз . Неглубокие корни деревьев могут поднять землю вокруг дерева; это может помешать оценке вдали от дома. Если это произойдет, вода окажется в ловушке между деревом и фундаментом. Не уверен? Как и в пункте 2, встаньте на некотором расстоянии от дерева и наблюдайте за землей вокруг основания.Обратите особое внимание на то, как он проходит между деревом и домом. Если вода направляет воду в дом, вам, вероятно, понадобится ландшафтный дизайнер, который поможет исправить это.

Как деревья и их корни могут повлиять на ваш фундамент

Корни деревьев могут забирать всю влагу из земли, что создает другой набор проблем. (Подробнее об этом в следующей главе.)

Также возможно, что корни деревьев врываются в в или вырастают против вашего фундамента и оказывают давление.Эта инвазивная проблема может привести к повреждению фундамента другого типа (в отличие от типа, вызванного гидростатическим давлением). Вот почему мы рекомендуем, чтобы любые трещины в фундаменте оценивал профессионал. Хороший подрядчик может попытаться помочь вам определить источник трещин.

Если дерево вызывает трещины в фундаменте, вам необходимо проконсультироваться с лесоводом или ландшафтным дизайнером о том, как решить эту проблему, не убивая ваше дерево. Или, на худой конец, нанять деревообрабатывающую технику, если удаление абсолютно необходимо.Если вы планируете посадить деревья на своей территории, обсудите местоположение и особенности выращивания со знающим садовником или питомником. Как любит говорить моя бабушка: « небольшое планирование может предотвратить множество неприятностей».

Во введении я упомянул, что фонды похожи на Златовласку. Вы, наверное, подумали, что я сказал это странно (и да, возможно, вы правы), но это ТОЧНОЕ заявление. Потому что теперь, когда мы рассмотрели, насколько слишком много воды может повредить фундамент? Мы собираемся поговорить о том, что слишком мало — ТАКЖЕ проблема.

Глава 2: Как засуха может повредить ваш фонд

Засуха действует как противоположность гидростатическому давлению. Вместо того, чтобы слишком много воды давить на фундамент, ее отсутствие отталкивает почву от него.

Я хотел бы пояснить, что я имею в виду под «засухой». Это не обязательно должна быть единственная в поколении засуха на уровне пылесоса, чтобы вызвать проблемы. Я пишу это из Индианы, где мы регулярно переживаем то, что некоторые Hoosiers называют засушливыми периодами: три или более недель без дождя или почти без дождя, с высокими температурами в 90-е годы.Этой засухи может быть достаточно, чтобы навредить фундаменту.

На Среднем Западе обычно бывает один из двух типов почвы: зернистая почва или почва с преобладанием глины.

Гранулированный грунт: содержит больше песка или гравия, что позволяет ему складываться вместе, как камни. Он не склеивается во влажном состоянии, как снежный ком, и легко крошится, когда высохнет. Эти характеристики означают, что вода относительно легко проходит через него, поэтому засуха с меньшей вероятностью пострадает. Вообще говоря, если у вас гранулированная почва, самой большой проблемой будет эрозия, а не засуха.

Глинистая почва более восприимчива к засухе. Почва с преобладанием глины может формироваться во влажном состоянии, а в засушливые летние дни будет трескаться, как корка пирога, которая запекалась слишком долго. Частицы глины действуют как листы бумаги, плотно сложенные вместе. Через него медленно просачивается вода; частицы должны отделиться, чтобы вода могла пройти. Это гораздо более медленный процесс, что означает, что вода собирается и рассеивается очень постепенно. Почвы с глиной гораздо более склонны к расширению во время сезона дождей, из-за чего возникает гидростатическое давление.

Для глинистых почв засуха — не менее серьезная проблема. По мере того, как вся вода стекает из почвы, частицы сближаются, сжимая землю. В засушливый сезон почва может сморщиться или оторваться от фундамента, что приведет к оседанию. Корни деревьев могут усугубить эту проблему, поскольку они отводят влагу от дома, чтобы поддержать себя.

Лучшее, что вы можете сделать для фундамента в таких условиях, — это полить его. Но это может оказаться непростой задачей.Вам нужно полить вокруг фундамента достаточно воды, чтобы глина не сморщилась, но не настолько, чтобы она создавала гидростатическое давление. Лучше всего это сделать, поместив шланги для замачивания вокруг фундамента и прокладывая их на 30-60 минут в день в более прохладные вечерние часы. Если вы поливаете в жаркую погоду, вода испарится быстрее, и ее количество будет меньше.

Вам также необходимо знать обо всех ограничениях на воду, установленных в вашем районе. Часто, если засуха достаточно сильна, чтобы оправдать применение этого метода лечения, вы должны убедиться, что не нарушаете местные нормы.

Говоря о нормах и правилах, наша следующая тема будет посвящена передовой практике строительства — как для исходной конструкции, так и для любых последующих дополнений, сделанных в вашем доме.

Глава 3: Основы строительства: подготовка площадки крайне важна

Хотя это менее распространенная проблема, чем гидростатическое давление, плохая конструкция также может оказать негативное влияние на ваш фундамент. Скорее всего, виноваты недостаточная подготовка перед сборкой или неправильно построенные дополнения.

Уплотнение почвы подготавливает площадку для строительства

Чтобы понять важность уплотнения, нам необходимо вкратце рассмотреть, как подготовить недвижимость для строительства дома.Для начала строительная бригада выкапывает яму под фундамент. Они копают его несколько больше, чем будет дом, чтобы дать себе место для работы.

После того, как яма будет вырыта, необходимо удалить или уплотнить нарушенный грунт. Перед уплотнением также следует удалить более мягкие почвы и заменить их более подходящими материалами. До того, как я начал работать в Acculevel, я думал, что уплотнение почвы — это отличный способ сделать поверхность ровной, потому что я думал, что это все, что нужно сделать строителю. Но для дома нужно больше, чем просто ровная основа; ему нужна прочная, плотная основа.

Если строитель не изготовит это прочное, плотно уложенное основание перед строительством, земля может значительно осесть под весом дома.

Определение уплотнения почвы : процесс утрамбовки (выравнивания) почвы до достижения желаемой плотности. Хорошо уплотненная почва сопротивляется проникновению влаги и оседающему давлению.

Почву можно проверить до и во время процесса уплотнения. Квалифицированная испытательная компания может сказать строителю, какая плотность нужна.Тестирование во время уплотнения позволяет строителю отслеживать прогресс и распознавать, когда уплотнение завершено.

Тип грунта может варьироваться от одной строительной площадки к другой, и он определяет как плотность, так и тип используемой уплотнительной машины. Если вы строите новый дом, вам следует работать со строителем, который имеет или сотрудничает с опытной бригадой земляных работ. Подрядчик по земляным работам знает, что нужно искать в почвах и составе, и может сказать вам, когда вам нужно проконсультироваться с испытательной компанией.Вообще говоря, с вам не всегда нужна испытательная компания, но вам определенно следует искать опытного подрядчика по раскопкам , который может вам посоветовать.

К сведению: некоторые строители предпочитают удалять всю рыхлую или нарушенную почву, что позволяет им строить на «нетронутой» поверхности. Нетронутая почва была оставлена ​​как есть, так как сама земля образовалась, и считается идеальной поверхностью для строительства. Но сделать все правильно (опять же, это отсылка к Златовласке!) Нелегко.

Эта фотография была сделана членом экипажа Acculevel во время установки причала. В этом случае и дом, и дымоход нуждались в армировании.

Дальнейшие дополнения к вашему дому

Еще один вопрос, который вы должны рассмотреть: весь ли ваш дом представляет собой единую оригинальную структуру? Предыдущий владелец построил пристройку? Оформили ли они необходимые разрешения и предприняли ли соответствующие шаги?

В конце концов, вы же не хотите строить второй этаж дома, а потом обнаруживать, что ваш фонд не в состоянии его поддержать.Если они добавили секцию к одной стороне существующего дома, важно знать, не нарушился ли первоначальный фундамент во время строительства.

Если в вашем доме есть подвал и подвал или гараж рядом с подвалом, это может указывать на возможное пристройку. Главный вопрос: что находится под этими дополнениями? Были ли они построены на засыпке или на хорошо утрамбованном грунте? Гараж на более мелком фундаменте (по сравнению с домом)?

Определение обратной засыпки : грунт, который засыпается или «засыпается» вокруг фундамента после завершения строительства.В идеальной ситуации эта почва тоже была бы уплотнена. Но часто это делается не так тщательно, и это может быть скомпрометировано более поздними работами по озеленению.

В любом случае — неглубокий фундамент или более рыхлая почва — пристройка, вероятно, будет оседать с другой скоростью, чем дом, к которому она пристроена. Это может создать напряжение в вашем фундаменте, где соединены две глубины фундамента, и может повредить фундаментные стены или пол.

Любые проблемы или нарушения в пристройке здания — или признаки неглубокого фундамента — должны быть отмечены домашним инспектором до того, как вы купите недвижимость, но возможна человеческая ошибка.

Если вы позвоните в местную администрацию города или округа, у них должны быть записи о процессе строительства. Если записи отсутствуют или есть причина для беспокойства, вам следует попросить инженера-строителя проверить вашу собственность. Они смогут определить, правильно ли построена конструкция с учетом ее весовой нагрузки, и порекомендовать любые необходимые изменения или ремонт.

Инженер-строитель специально подготовлен для оценки структурной целостности и устойчивости здания. Это отличается от образования большинства подрядчиков по ремонту фундаментов и домашних инспекторов.Инженер обычно взимает почасовую оплату, и это будет недешево. Но если есть сомнение в структурном компоненте, ничто не заменит их опыт. Ваша безопасность и защита ценности вашего дома стоит потраченных средств.

Теперь, когда мы поговорили о потенциальных причинах проблем с фундаментом, давайте приступим к оценке некоторых конкретных проблем. В следующей главе обсуждаются различные типы трещин, которые могут возникнуть в фундаменте, и то, как определить, какие трещины у вас есть.

Глава 4: Трещины, указывающие на проблемы в фундаменте

Прежде чем мы начнем, я хочу отметить, что не все трещины являются признаком проблем с фундаментом . Случайные трещины на линии роста волос — обычное дело, но не повод для беспокойства. Здесь, на Среднем Западе, температура может превышать 100 градусов в год. В разгар лета может быть 90+ градусов, а в самый холодный зимний день — ниже 0. Эти изменения температуры заставляют почву сжиматься и расширяться, что может вызвать небольшие микротрещины.

Изменения температуры также могут вызвать сжатие и расширение фундамента и строительных материалов, поскольку вода является ингредиентом «грязи» для бетона, раствора и даже гипсокартона. Небольшие трещины иногда возникают, когда эти строительные материалы высыхают и схватываются; их часто называют «усадочными трещинами».

Волосные трещины

Волосные трещины будут супертонкими и одинаковой ширины. Не знаете, насколько тонкая линия роста волос? Попробуйте пенни-тест. Зажмите монету между большим и указательным пальцами и прижмите край монеты к трещине.Если трещина тоньше пенни, значит, у вас трещина по волосам.

Нужно ли ремонтировать микротрещины? Да, его следует заполнить, пока это несущественная проблема. Вы хотите, чтобы все трещины были заполнены, чтобы предотвратить их ухудшение.

Теперь, , если эта волосяная трещина впадает в воду, ремонт следует сделать как можно скорее. Неважно, несколько капель воды или медленная струйка — не станет лучше, только хуже. Если в трещину попадает вода, это свидетельствует о формировании гидростатического давления в этой области.Это почти гарантирует, что трещина расширится, и ситуация быстро ухудшится. (Не говоря уже о проблемах, вызванных повреждением водой!)

Этот снимок был сделан консультантом проекта Acculevel во время плановой встречи для оценки. Эта микротрещина расширилась вверху и пропускает воду.

Трещины V-образной формы

Трещины V-образной формы похожи на потрескавшиеся микротрещины. Большая часть трещины тонкая и имеет одинаковую ширину. Но вверху или внизу трещина расширяется или расширяется, так что она выглядит как закрашенная буква V.

Эти трещины указывают на то, что ваш фундамент движется. В частности, это обычно указывает на то, что угол или конец фундамента опускается, и напряжение, возникающее при его растяжении в стене, вызывает образование трещины. Если часть вашего фундамента оседает (это также называется оседанием), вам потребуются опоры для его ремонта.

Горизонтальные или ступенчатые трещины

Вот где стоит немного испугаться. (Но не слишком много! Беспокойство вредно для вашего здоровья.) Если у вас есть бетонная стена с длинной горизонтальной трещиной в ней, это очень плохой знак.

Если ваш фундамент сделан из бетонных блоков, у вас может быть либо длинная горизонтальная трещина, либо ступенчатые трещины. Возможно, у вас могут быть оба, как у домовладельца ниже.

Этот снимок был сделан консультантом проекта Acculevel во время стандартной бесплатной оценки.

Эти типы трещин являются признаком того, что гидростатическое давление побеждает вашу фундаментную стену. Как только эти трещины образуются, вам необходимо стабилизировать и укрепить стену.Если не лечить, стена начнет сдвигаться и прогибаться. На фото ниже видно, что трещина превратилась в щель, а стена изгибается внутрь в центре.

Этот снимок был сделан консультантом проекта Acculevel во время стандартной бесплатной оценки.

Если бы эту стену оставили в покое, без обработки, эта щель продолжала бы расти. Изгиб стал бы более сильным, позволяя воде и грязи попадать в подвал. В конце концов, эта стена рухнула бы.

Это само собой разумеется, но рушащаяся стена подвала — серьезная проблема. Это ставит под угрозу безопасность и стабильность вашего дома. Вся конструкция будет в опасности: пол проседает, разделяющие стены трескаются и двигаются, окна и двери не открываются и не закрываются … вполне возможно, что вы не сможете жить в своем доме, пока он не будет отремонтирован.

Это один из вопросов, по поводу которого меня можно обвинить в том, что я «придираюсь» к читателям; Одна из моих первых публикаций для Acculevel заключалась в том, что нужно срочно исправить изогнутую или выпуклую стену подвала, и вот почему.Я очень серьезно отношусь к этой конкретной проблеме, и не без оснований. Затраты на исправление такой ситуации после обрушения стены бесконечно дороже, чем ремонт изогнутой стены. Это тот случай, когда задержка может иметь серьезные последствия. Мы рассмотрим эти затраты более подробно в этой статье о затратах на задержку.

Множественные трещины или трещины шире линии роста волос

Именно здесь диагностика может усложниться. Если вы видите трещины в гипсокартоне вашего дома, это может означать либо провисший пол, либо оседающий фундамент.

Провисание полов не вызвано проблемами с фундаментом; они берут начало в конструкционной системе деревянных полов. Если ваш пол провисает, необходимо проверить наличие повреждений балок перекрытия, основных балок, ленточных досок и подоконника. Мы обсудим эту тему более подробно в следующей главе.

Трещины в гипсокартоне указывают на оседание фундамента только при наличии дополнительных симптомов. Если причиной является фундамент, то в комнате с трещинами в гипсокартоне, скорее всего, также будут «прилипать» двери или окна, то есть они либо не открываются легко, либо не остаются закрытыми.Вы также можете увидеть трещины в фундаменте, как внутри, так и снаружи. На рисунке ниже показана ступенчатая трещина во внешнем фундаменте.

Этот снимок был сделан консультантом проекта Acculevel во время стандартной бесплатной оценки.

Вы можете спросить, почему внешняя ступенька является признаком заселения? Ведь внутри фундамента ступенчатые трещины означают наклонную стену. Я рада, что вы спросили, потому что мне тоже пришлось спросить! Разница в причинах трещины .

Внутренние горизонтальные трещины или трещины ступенек внутри фундамента вызваны гидростатическим давлением. Но внешние трещины в фундаменте обычно возникают, когда ваша опора оседает. Внешние трещины указывают на то, что фундамент смещается из-за того, что земля под ним сдвинулась.

Если вы заметили трещины в фундаменте, внутри или снаружи, попросите профессионала оценить их за вас. Оценка трещин — это приобретенный навык, требующий практики, а неверная оценка может привести к ремонту, который будет стоить вам денег без решения проблемы.Один из лучших способов рассмотреть основание под засадку — использовать лазерный уровень; в этом видео наш директор по продажам демонстрирует, как это работает:

Если у вас есть трещины в гипсокартоне вашего дома, но отсутствуют другие признаки оседания фундамента, возможно, у вас повреждена система полов и необходимо уделить пристальное внимание в следующей главе. Если вы уверены, что у вас есть проблема с решением, перейдите к главе 6, где мы начнем рассматривать методы ремонта.

Глава 5: Трещины в фундаменте, указывающие на проблемы с конструкцией пола

Как я уже упоминал, провисание полов не является проблемой фундамента. Если пол в вашем доме провисает, это связано с проблемами с конструкционной системой деревянных полов. Мы подробно рассмотрим, как устранить эти проблемы, в статье, в которой рассматриваются типы ремонта и стоимость. Но для ясности я собираюсь обсудить симптомы, которые могут быть неверно истолкованы как решающие.

Если вы видите образование трещин в гипсокартоне вашего дома, это может быть признаком провисания конструкции пола или оседания фундамента.Этот симптом сам по себе не является окончательным, и это может расстраивать домовладельца, желающего узнать, что не так с его домом.

Пол с плавным уклоном — одна из тех проблем, о которых можно не замечать. Когда вы хорошо знакомы с чем-то вроде дома, небольшие изменения могут произойти прямо у вас под носом (или в пальцах ног, в данном случае).

Но иногда это очевидно. Вы видите зазор между полом и плинтусом, или на полу есть заметные высокие и низкие точки. Это симптомы, указывающие на проблему с конструкцией пола.

Этот снимок был сделан консультантом по проекту Acculevel во время плановой встречи для оценки. Балка пола гниет и крошится, так как опирается на балку.

Может у вас не так уж плохо или вы не уверены. В любом случае вам нужен лучший тест, чем просто полагаться на невооруженный глаз. Возьмите шарик или шарик (возможно, сначала вам нужно выгнать из комнаты домашних животных или детей!) И выберите один конец комнаты. С небольшим усилием откатите объект от себя и наблюдайте.В идеале он будет плавно и равномерно катиться по полу.

Если он катится вверх и вниз, как крошечные американские горки, у вас, вероятно, плохие балки пола.

Набирает ли скорость при движении? Это пол с уклоном. Наклон может быть вызван повреждением подоконника, ленточной доски и / или балок.

Если мяч достигает центра комнаты, затем замедляется и начинает катиться вперед и назад в углублении? Скорее всего, это провисание центрального луча.

Но — и поэтому это сложно — если мяч не катится прямо по полу, а вместо этого поворачивается и катится к внешней стене, это все равно может быть проблемой фундамента.

Так что, если вы все еще не уверены или обнаружили признаки, указывающие на то, что у вас есть оба типа проблем, пожалуйста, сделайте перерыв в своем исследовании здесь и погрузитесь в наш контрольный список для фонда DIY. Этот контрольный список основан на собственном плане Acculevel по проверке по 21 точке, стоимость которого составляет 500 долларов США на 5 лет.

Но наш контрольный список для самостоятельной инспекции дома доступен для вас по номеру бесплатно, , и он проведет вас через подробный обзор потенциальных проблемных областей вашего дома и даст совет, когда вам нужно принять меры.

Глава 6: Ремонт простых трещин в фундаменте: методы и затраты

Как человек, не склонный к механике, я с огромным уважением отношусь к мастерам, подрядчикам и строителям. Но даже если вы талантливый мастер на все руки, я должен спросить: пожалуйста, не пытайтесь ремонтировать трещины в фундаменте самостоятельно.

Ремонт трещин своими руками: пожалуйста, не пытайтесь делать это дома

Я понимаю желание самостоятельно отремонтировать и сэкономить немного денег, но ваш фундамент — не место для экспериментов своими руками.Даже для квалифицированных рабочих. Есть существенная разница между ремонтом трещины в фундаменте и заделкой края ванны. Для этих трещин требуются различные материалы и методы нанесения, , и лучшие варианты часто недоступны для потребителей.

Пожалуйста, оцените ситуацию экспертом. Если они решат, что это не признак более серьезной проблемы, такой как структурное повреждение, не стесняйтесь попросить их порекомендовать, какие материалы вы можете использовать для устранения проблемы. Если вы избегаете профессионального диагноза, вы можете создать для себя больше проблем. Пытаясь самостоятельно диагностировать проблему, настоящие проблемы остаются, делая их хуже и дороже устранять.

Как профессионалы ремонтируют трещины в фундаменте

Трещины в стенах подвала следует заделывать эпоксидной заливкой. Эпоксидный материал, используемый подрядчиками, является только полужестким, даже когда он полностью «затвердел». Помните, как мы говорили о гидростатическом давлении и о том, что оно может колебаться в зависимости от сезонных дождей и изменений температуры? Гибкость эпоксидной смолы позволит ей «двигаться» со стеной, сохраняя при этом прочное уплотнение.

Сколько стоит ремонт трещин?

Затраты на этот тип ремонта могут варьироваться в зависимости от количества трещин, их длины, количества необходимого материала и т. Д. В среднем клиенты Acculevel платят примерно 48 долларов за погонный фут за каждую трещину, требующую профессионального ремонта. . Если трещину не устранить, она в конечном итоге дойдет до точки, где требуются ремни из углеродного волокна. Мы объясним, как они работают, в следующей главе, но для сравнения: один ремешок может стоить 600-700 долларов.

Глава 7: Растрескивание и прогиб стен: методы и затраты на ремонт

Методы ремонта растрескавшихся и / или изогнутых стен будут различаться в зависимости от того, насколько серьезна проблема. Мы рассмотрим ваши варианты ремонта по порядку, от способов устранения мелких трещин и легкого перекоса до серьезных проблем с перекосом. Вы узнаете основную информацию о каждом методе, когда это будет лучший вариант, и о средних затратах.

Что такое ремни из углеродного волокна?

Ленты из углеродного волокна — это продукт, используемый для усиления и стабилизации фундаментной стены.Это самый дешевый метод ремонта и самый простой в установке. Они эффективны, пока стена изгибается на два дюйма или меньше.

Фотография сделана автором в мастерской Acculevel.

Это увеличенное изображение ремешка, который мы используем здесь, в Acculevel. Он изготовлен компанией Fortress Stabilization Systems, является самым прочным ремнем на рынке и имеет лучшую гарантию в отрасли. Acculevel также гарантирует их установку в течение всего срока службы вашей конструкции.

Имейте в виду, что не все ремни из углеродного волокна сделаны одинаково, и не все подрядчики дают гарантию на свою работу, как Acculevel. Если у вас есть дополнительные вопросы о гарантиях в сфере услуг, у нас есть блог, в котором рассматриваются минимальные требования для нашей отрасли и некоторые возможные красные флажки, о которых следует помнить.

Как работают ремни из углеродного волокна

Ремни крепятся к стене с помощью специального типа эпоксидной смолы. Эта эпоксидная смола герметизирует стену и прикрепляет к ней ремешок.Ремешки имеют специальные анкеры вверху и внизу стены, чтобы удерживать их на месте и предотвращать смещение или скольжение стены.

Это иллюстрация крепления ремня из углеродного волокна.

После завершения установки ремни и стены можно покрасить, чтобы минимизировать внешний вид ремонта. Большим преимуществом ремней из углеродного волокна является то, что их можно установить полностью изнутри дома, не требуя раскопок. Это снижает уровень шума, время установки и объем необходимой очистки.Это также избавит вас от головной боли и потенциальных затрат на ремонт или замену ландшафта, поврежденного в результате раскопок.

Обратите внимание: цель ремонта стены таким способом — стабилизировать фундаментную стену и предотвратить ее дальнейшее движение. Это означает, что ваша стена будет надежно удерживаться на месте, но ее невозможно полностью вернуть в исходное положение. Если вы хотите, чтобы наклонная стена вернулась в исходное положение, ее сначала необходимо выровнять вручную. Правка стен не требует раскопок .

Сколько стоят ремни из углеродного волокна?

Ремешки из углеродного волокна стоят примерно от 600 до 700 долларов каждый. Ремень следует устанавливать примерно через каждые 4 фута вдоль наклонной стены. Если длина вашей стены подвала составляет 24 фута, вам понадобится 5 ремней из углеродного волокна, а это примерно 3000–3500 долларов. Указанная цена включает как материалы, так и рабочую силу.

Если у вас есть дополнительные вопросы о ремнях из углеродного волокна, у нас есть статья, в которой подробно рассматривается этот метод ремонта.

Выпрямление стен: как это работает и сколько это стоит

Мы упоминали, что для выпрямления стен требуются земляные работы. Если вы хотите вернуть изгибающуюся стену в исходное положение, выполните следующие действия:

  1. Домкраты могут быть временно установлены, чтобы поддерживать изгибающуюся стену во время земляных работ.
  2. Земля за пределами поврежденной стены выкапывается на всю высоту стены. Это снижает давление на стену и дает ей возможность двигаться.
  3. Затем подрядчик использует гидравлические домкраты в подвале, чтобы вернуть стену на место. Оказавшись в оптимальном месте, стена закрепляется.

Имейте в виду, что даже после того, как стена будет выпрямлена, она все равно будет нуждаться в армировании. Если эта стена ослабла однажды, то, скорее всего, ослабнет снова. Усиление предотвращает это. Думайте об этом как о сильно сломанной кости, в которую были вставлены булавки или стальной стержень.

Выпрямление стены подвала стоит 275-300 долларов за погонный фут. Если длина стены 24 фута, это будет в диапазоне цен от 6600 до 7200 долларов. В эту цену не входят ремни из углеродного волокна, которые понадобятся вам для усиления стены и предотвращения смещения в будущем. .

Стеновые анкеры

Стеновые анкеры — хороший метод ремонта, используемый, если стена изгибается более чем на 2 дюйма, но только если у вас есть необходимое пространство на вашем участке.

Для установки анкера подрядчику требуется не менее 10 футов пригодной и доступной земли за пределами подвала.Установка анкера требует определенного объема земляных работ, и степень воздействия будет зависеть от того, что находится под за пределами поврежденной стены. У вас могут быть дорогие или ценные предметы, которые необходимо убрать или переместить, чтобы предоставить нам доступ к необходимому пространству, например, настил, веранды, тротуары, гараж и т. Д.

Если у вас нет хотя бы 10 футов за пределами в проблемной зоне, спиральные затяжки — лучший выбор (мы рассмотрим их далее).

Это иллюстрация стеновых анкеров.

Как работают анкеры для стен?

Установлены листы стальные; один конец заглублен на расстоянии 10-15 футов от дома, а другой прикреплен к наклонной стене.

Две пластины затем соединяются стальным валом. Этот стальной стержень постепенно затягивается, что плотно прижимает пластину к стене. Плита во дворе действует как анкер, удерживая стену на месте. В отличие от ремней из углеродного волокна, анкеры не так легко закрыть. Единственный способ скрыть анкеры или крепления — это закрыть саму стену.

Сколько стоят анкеры для стен?

Стеновые анкеры стоят примерно от 775 до 950 долларов каждый. Анкер следует устанавливать примерно через каждые 5 футов вдоль наклонной стены. Если длина вашей стены подвала составляет 24 фута, вам понадобится 4 анкера, что оценивается в 3100–3800 долларов. Опять же, эта цена включает материалы и рабочую силу.

Основная цель анкеров (как и ремней из углеродного волокна) — стабилизировать фундамент, а не выпрямить стену. Если вы хотите выровнять стену, это потребует дополнительных земляных работ и увеличит расходы на ремонт.

Спиральные фиксаторы: альтернатива стеновым анкерам

Задвижки — самый дорогой метод ремонта изогнутой стены, но иногда они лучше всего подходят. Это просто зависит от того, что находится на расстоянии 10-15 футов от поврежденной фундаментной стены. Если это ваш бассейн или септическая система вашего соседа, вам лучше заплатить больше за закрепления.

Это иллюстрация винтовой фиксации.

Как устанавливаются тайбэки?

Большая стальная пластина прикреплена к полу вашего подвала и поднимается вверх по стене к потолку.Затем к пластине крепится стальной вал с винтовой (винтовой) пластиной.

Затем подрядчик закручивает анкерный вал в землю за пределами вашего фундамента до достижения определенного крутящего момента. Этот крутящий момент — сила, необходимая для «захвата» или удержания. Как правило, длина подвязки составляет 14-21 фут. В редких случаях для хорошей устойчивости почвы требуется более длинная подвязка.

Вы можете подумать, что это ужасно похоже на процесс установки якорей.

Анкеры требуют раскопок; анкерная плита должна быть установлена ​​во дворе на несколько футов ниже и на расстоянии 10-15 футов от фундамента.Подвалы не требуют раскопок — установка производится из подвала. Подкладка просверливается глубоко в землю под углом, позволяющим избежать предметов, обычно размещаемых в жилом районе.

Сколько стоят тайбэки?

Винтовые фиксаторы стоят примерно от 1600 до 1700 долларов каждая. Анкер следует устанавливать примерно через каждые 5-6 футов вдоль наклонной стены. Если длина вашей стены подвала составляет 24 фута, вам понадобятся 3 анкера, что составляет от 4800 до 5100 долларов США (включая материалы и рабочую силу).

Методы, которые я здесь описал, — ремни из углеродного волокна, анкеры для стен и задвижки — действительно являются лучшими вариантами ремонта сильно потрескавшейся или изогнутой стены. Но хорошие новости — это не единственные новости (у плюсов всегда есть минусы, верно?). Итак, теперь, когда мы поговорили о том, как решить проблему, вам необходимо понять потенциальные недостатки тех же методов ремонта.

Глава 8: Проблемы ремонта изогнутой стены

К настоящему времени вы знаете, что устойчивость вашего дома буквально зависит от ремонта сильно потрескавшейся или изогнутой стены.Но есть некоторые потенциальные проблемы с решениями по ремонту, и в интересах полного раскрытия информации мы собираемся рассмотреть их сейчас.

Для ремней из углеродного волокна качество стены должно быть хорошим. Если бетон мягкий или изношенный, эпоксидная смола не выдержит. Ремешок предназначен для удержания стены на месте. Но он не сможет удержать стену вместе, если сама стена рушится или разрушается. Если бетон в плохом состоянии или блоки ломаются, вам необходимо отремонтировать или заменить этот участок стены.

Если вы не уверены, осмотрите стену и область вокруг нее. Вы видите на полу хлопья, бетонные «крошки» или небольшие кусочки бетона? Вы можете подмести область и посмотреть, что собралось. Все еще не уверены? Острием отвертки попробуйте поцарапать бетон или поддеть его. Если вы можете легко врезаться в стену (с усилием, аналогичным рытью в плотно утрамбованной грязи), значит, ваш бетон ухудшается, и перед установкой ремней потребуется ремонт.

Еще одна потенциальная проблема — доступ.Поскольку ремни из углеродного волокна прикреплены вверху и внизу стены, подрядчику необходим полный доступ к этой стене. Это может быть неудобно, если ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования, водонагреватель или прачечная расположены в этом месте; их необходимо отключить и переместить во время установки.

Аналогичным образом, если у вас есть готовый подвал, вам нужно будет переместить любую мебель, удалить гипсокартон и т. Д. Восстановление первоначального великолепия подвала после ремонтных работ — это дополнительные расходы, которые вам необходимо учитывать, когда вы закончите работу.

Эта фотография была сделана членом экипажа Acculevel после установки ремня из углеродного волокна и ремонта трещин. Как только эпоксидная смола полностью высохнет, домовладелец может закрасить этот ремонт, чтобы он соответствовал другим белым стенам.

Для настенных анкеров вам, возможно, придется убрать или переместить предметы во дворе. В зависимости от того, где должна быть анкерная пластина, вам, возможно, придется удалить ландшафтный дизайн, дорожку, настил и т. Д. Это может означать дополнительные расходы, если вам нужно отремонтировать или заменить элементы, на которые повлияла установка анкера.

При установке как стеновых анкеров, так и винтовых анкеров необходимо просверлить фундамент. Каждый раз, проделывая дыру в стене подвала, вы рискуете просочиться или протечь. Подрядчик заполнит и закроет края проникновения, но позже может потребоваться ремонт или усиление.

Из-за всех этих потенциальных проблем ремонт вашей стены кажется большой проблемой, и я бы понял, если бы вы не захотели браться за проект такого масштаба.Может возникнуть соблазн, как сказал бы мой босс, «выбросить все до чертиков».

Но затягивание с этим ремонтом связано с реальными ощутимыми расходами. В этой статье мы привели четыре конкретных примера, чтобы количественно оценить, какими могут быть эти расходы. Одним из таких примеров является тема, которую мы только что обсуждали, ремонт изогнутой стены. Другой пример охватывает нашу следующую тему: отстаивающийся фундамент.

Глава 9: Как отремонтировать оседающий фундамент: винтовые опоры

В главе 4 мы обсуждали, как множественные трещины или расширяющиеся трещины могут быть признаком того, что ваш фундамент оседает.Чтобы освежить вашу память, я кратко перечислю, на что следует обратить внимание:

  1. Трещины в гипсокартоне, особенно возле дверей и / или окон.
  2. Двери и окна в этих местах будут «прилипать» (их будет трудно открыть или закрыть).
  3. Трещины на внешней стороне фундамента.

Если у вас отстойный фундамент, винтовые опоры — лучшее решение. Некоторые подрядчики используют толкающие опоры вместо винтовых, но многолетний опыт научил команду Acculevel, что винтовые опоры — лучший выбор для жилых домов и даже для большинства коммерческих применений.Все дело в рычаге воздействия и в том, как применяется сила. В следующей главе я объясню разницу между спиральными и нажимными опорами. Во-первых, давайте разберемся с основами пирсов.

Что такое винтовой пирс?

Винтовая опора — это стальной вал со спиральными (винтовыми) пластинами на конце. Этот пирс ввинчивается в землю до тех пор, пока не ударится по устойчивой, ненарушенной почве.

Это иллюстрация винтовой опоры.

Эта ненарушенная почва будет находиться ниже линии замерзания, колеблющегося уровня грунтовых вод и любой нарушенной почвы.На этом уровне земля твердая, поэтому пирс будет устойчивым и неподвижным. Для определения необходимой глубины для опор используется система манометров. Таким образом, установка опор зависит от уникальных почвенных условий вашего дома.

Факт или вымысел: винтовой пирс — это то же самое, что и шнек? Художественная литература. Шнек — это инструмент, который просверливает землю, удаляет почву по мере продвижения , специально для создания дыры в земле.
Думайте о шнеке как о большом сверле, а спиральный стержень — как о винте.

Как работают опоры?

Верх пирса имеет стальную скобу. Этот кронштейн расположен под опорой вашего фундамента, бетоном, на котором построен ваш фундамент. Кронштейн работает как сиденье стула, поддерживая стену и удерживая ее на месте. После того, как винтовая опора будет надежно закреплена, кронштейн прикреплен к фундаменту.

Это иллюстрация винтовых опор.

Хотите увидеть этот процесс в действии? У нас есть два разных видео для просмотра.

Первый — это установка дома у клиента:

Второй — демонстрация части стены, которую мы построили для этой цели. Об этом рассказывает наш директор по продажам, Нолан Бири:

Пирсы стабилизируются, но они не могут поднять ваш фундамент

Пирс укреплен твердой землей, что дает ему необходимые рычаги для защиты от вес дома.Иногда можно вернуть фундамент в исходное положение. Если это можно сделать, это идеально. Но — и я действительно хочу подчеркнуть это — подъем не является основной целью.

Опоры стабилизируют ваш фундамент и удерживают его от смещения больше, чем он уже есть. Ваш фонд не образовался в одночасье. Скорее всего, это происходило медленно, с течением времени. Ваш дом, построенный на этом несущем фундаменте, тоже поселился. Если бы вы могли волшебным образом вернуть фундамент в исходное положение, вы бы сильно повредили стены, пол, гипсокартон, окна и т. Д.

Высота подъема, которую вы можете достичь с помощью винтовых опор, зависит от того, насколько сильно уселся ваш дом и сколько косметических (неструктурных) повреждений вы готовы принять. Допустим, вам недавно заменили окна; если дом значительно приподнят, он может разбить некоторые из новых окон. Сможете ли вы заменить их во второй раз?

Это то, что вам следует обсудить со своим подрядчиком во время оценки площадки. Им нужно будет ознакомиться с вашим домом и имуществом, прежде чем они смогут обсудить реалистичные рекомендации.

Пирсы требуют опыта и знаний

Критически важно иметь опытного и квалифицированного подрядчика для проведения оценки вашего фундамента. Если не сделать это должным образом и с использованием правильных инструментов, установка будет пустой тратой денег, и ваш фундамент не будет отремонтирован.

Вы должны быть уверены, что подрядчик:

  • Установил большое количество опор до
  • Располагает их правильно
  • Устанавливает их в правильном месте
  • Устанавливает их на нужную глубину и достигает оптимального уровня крутящего момента — Одной глубины недостаточно, особенно если вокруг фундамента есть мягкий или нарушенный грунт.
  • Правильно определяет несущую способность дома и обеспечивает надлежащую опору.

Этот снимок был сделан членом экипажа Acculevel во время установки винтовой опоры.

Цены на винтовые опоры

В некоторой степени это будет зависеть от того, какая часть вашего фундамента осела. Вполне возможно, что вам понадобится больше одного пирса. И вы можете с уверенностью предположить, что дополнительные опоры обойдутся вам дороже. Винтовые опоры обычно устанавливаются за пределами осевшей стены или угла.Опоры следует размещать через каждые 5-7 футов вдоль пораженного участка на типичной фундаментной стене.

Еще одним фактором, который может повлиять на цену, является сложность установки. Если опоры заходят в часть вашего двора, свободную от препятствий, их можно вырыть с помощью машины. Это делает установку менее дорогой, быстрой и простой.

Но предположим, что опоры должны быть установлены внутри подвального помещения или подвала, или существует постоянная конструкция, такая как бассейн или крыльцо, которая ограничивает рабочее пространство.Это потребует ручной установки опор. Очевидно, что этот процесс более медленный и трудоемкий, поэтому стоит дороже.

Сколько стоят пирсы?

Хотя мы можем предоставить вам диапазон цен, чтобы помочь вам оценить стоимость, всегда верно, что точная стоимость будет зависеть от деталей, характерных для планировки и дизайна вашего дома. Все эти числа включают и материалов и трудозатрат для опор стандартной длины. Пирсы, вырытые машиной, обойдутся вам примерно в 1600-1900 долларов за . Пирсы, которые нужно выкопать вручную, обойдутся вам примерно в 1800-2400 долларов за штуку .

Для получения дополнительной информации о ценах, пожалуйста, просмотрите наш подробный блог о стоимости винтовых опор. Мы также рассмотрим другие вопросы, которые могут повлиять на затраты, в Главе 11.

Глава 10: Винтовые опоры Vs. Толкающие опоры: почему мы рекомендуем винтовые опоры

Если вы ранее проводили какие-либо исследования опор, вы, возможно, встречали подрядчиков, которые устанавливают толкающие опоры.Толкающие опоры отличаются от спиральных опор несколькими существенными особенностями. У нас есть более подробное обсуждение этих двух методов в этом блоге, если вы хотите более подробное сравнение. Но мы обсудим здесь обзор этих различных методов.

Как опоры, так и винтовые опоры представляют собой стальные конструкции. Оба они устанавливаются в землю вокруг фундамента с целью восстановления устойчивости здания и предотвращения дальнейшего повреждения. Оба они предназначены для постоянного решения и должны рассматриваться как долгосрочные инвестиции в вашу собственность.

Большая разница между ними в том, как они работают.

Возможно, вы заметили в последнем абзаце, что я использовал слово «здание», а не «дом». Толкающие опоры лучше всего использовать в коммерческих условиях для больших и тяжелых конструкций. Это потому, что коммерческие здания обычно имеют прочный, усиленный фундамент, который можно оттолкнуть с большой силой. Толкающие опоры используют вес здания в качестве рычага, поэтому они должны быть тяжелыми и хорошо укрепленными фундаментами.

Толкающие опоры представляют собой тяжелые трубы, которые гидравлически забиваются через фундаментный кронштейн в землю до тех пор, пока они не достигнут отказа под фундаментом дома. После того, как все опоры будут установлены, к каждой из них крепится гидравлический домкрат. Затем они поднимают дом, стремясь достичь его как можно ближе к исходному положению. После этого колонны опоры крепятся к скобам. Недостатком этого метода является то, что прижимание опоры к фундаменту может создать значительную нагрузку на фундамент или даже вызвать его повреждение.

Отказ против сопротивления: Отказ означает, что пирс нельзя толкнуть дальше грубой силой. Сопротивление — это то, что мы измеряем для винтовых опор: насколько сложно или плотно ввинчиваться в землю, или какой крутящий момент требуется, чтобы продолжать закручивать опору в землю.

Винтовые опоры можно безопасно использовать как в коммерческих зданиях, так и в жилых домах. Когда они установлены, подрядчик использует специальное оборудование (известное как динамометрическая головка или приводная головка) для ввинчивания опор в землю.

Это оборудование включает манометр для измерения силы (крутящего момента), необходимой для ввинчивания опоры в землю. После того, как будет достигнуто необходимое давление грунта, то есть пристройка пирса к вашему дому. В Acculevel мы относимся к дому каждого клиента так, как если бы он был нашим. Мы не готовы рисковать возможным повреждением, которое может возникнуть в результате установки толкающих опор.

Мы твердо уверены, что винтовые опоры — лучшее решение, и они, как правило, единственный тип, который мы используем для ремонта отстойного фундамента.Как винтовые, так и толкающие опоры эффективны в крупных коммерческих помещениях; однако мы настоятельно рекомендуем использовать только винтовые опоры в домах и небольших коммерческих зданиях.

Но это не означает, что винтовые опоры просты в установке или полностью лишены каких-либо недостатков.

Глава 11: Возможные проблемы со спиральными опорами

Каждый раз, когда подрядчику приходится проводить земляные работы вокруг вашего дома, возможны осложнения. С пирсами связаны три основных типа, и мы кратко их рассмотрим здесь.Если вам нужна более конкретная информация, у нас есть блог, в котором подробно рассматривается эта концепция. И да, этот каламбур не был задуман.

Перебои в вашей повседневной работе

Первая и наиболее очевидная потенциальная проблема — это перебои в работе коммунальных служб. Все ответственные подрядчики (и домовладельцы!) Должны подавать заявки на коммунальные услуги, чтобы указать свое местоположение, прежде чем копать в вашем дворе.

В большинстве случаев это делается быстро и тщательно. Однако люди, выполняющие эту услугу, являются людьми и могут ошибаться.Чаще всего повреждается кабельное телевидение или доступ в Интернет. Хотя мы знаем, что отключение кабельного телевидения и интернета — это перебои, которые никому не нравятся, мы все можем согласиться с тем, что более серьезные осложнения связаны с электричеством, водопроводом или газопроводом.

Сам процесс установки шумный и несколько запутанный. Это определенно помешает повседневной жизни вашей семьи, но это относительно кратковременный перерыв. В зависимости от количества опор и способа рытья (машинной или ручной) опоры обычно устанавливаются в течение 1-5 дней.Бригада Acculevel обычно может установить 3-7 опор в день.

Итак, если вы работаете из дома или занимаетесь домашним бизнесом, установка может быть более сложной задачей, которую вам нужно планировать. Я имею в виду именно те смельчаки, которые заботятся о детях и нуждаются в этих малышках, чтобы вздремнуть, чтобы предотвратить хаос (и потенциальный бунт).

Ландшафтный дизайн или материальный ущерб

Раскопки могут произвести неизгладимое впечатление на ландшафт. Да, мы относимся к дому клиента с особой заботой и уважением и стараемся свести к минимуму то, что необходимо удалить или переместить.Но факт в том, что для установки опор необходимо вырыть большие ямы вокруг фундамента.

Это может означать временное перемещение растений или украшений. Возможно, потребуется вырвать подъезды или тротуары, и вам, возможно, даже придется снять настил, чтобы рабочая бригада получила полный доступ, в котором они нуждаются.

Это фото было сделано членом экипажа Acculevel во время установки пирса. Темная полоса на бетоне — это место, где крыльцо было изначально соединено с домом.

Добавленная глубина

Стандартная длина винтовой опоры составляет 21 фут. Для 90% клиентов Acculevel этого достаточно. Но всегда существует небольшая вероятность того, что опора стандартной длины не войдет в почву достаточно глубоко для достижения необходимого уровня крутящего момента.

Самая неприятная часть этого вопроса? Не всегда можно ожидать, что это станет проблемой.

Мы можем установить опоры в 5 домах в одном районе, и одному из них может потребоваться дополнительная глубина.Все зависит от того, есть ли у вас почвенный состав, который выдержит 21 фут. Помните, когда мы обсуждали уплотнение почвы и типы почвы? Это еще одна область, где все это может быть проблемой.

Теперь опытный подрядчик может сделать обоснованное предположение. Например, если почва заметно мягкая и насыщенная или ваш дом находится рядом с озером или рекой, это предупреждающие знаки, что вам могут понадобиться более длинные опоры. Но единственный способ узнать наверняка — это установить пирс и прочитать манометр.

Стоимость более длинных опор составляет 21 доллар за дополнительный фут, умноженный на количество необходимых опор. Доверьтесь нам, мы знаем, что получение сметы, подписание контракта и повышение цены может быть очень неприятным. Но вы должны понимать, что , если опоры не будут установлены на полном расстоянии, чтобы добраться до несущего грунта, они не принесут пользы дому .

Вы имеете право отказаться от дополнительных расходов. В противном случае надежный подрядчик откажется выполнять установку.Поступить иначе — значит действовать под ложным предлогом; Стоит еще раз упомянуть, что неправильно установленные опоры — напрасная трата усилий.

Задача номер один при установке пирса — стабилизировать ваш дом и восстановить его структурную целостность. Как и наклонные стены, задержка с установкой пирса приведет к тому, что вы заплатите больше. Осадочный фундамент обычно не рушится, как наклонная стена; но чем дольше это будет продолжаться, тем больший и худший на вид «косметический» ущерб будет нанесен.

Мы называем это косметическим повреждением, потому что это не структурное повреждение. Но если вы пытаетесь продать дом с отводным фондом, вам придется нелегко с домашним инспектором. Скорее всего, они отметят каждую трещину в гипсокартоне, каждую торчащую дверь или окно, уклоны полов. Будет непросто найти покупателя, который не обращает внимания на все это.

Глава 12: Дополнительные ресурсы

Заметили ли вы некоторые симптомы, которые могут быть проблемами с фундаментом, но вы не уверены? У нас есть БЕСПЛАТНОЕ руководство, которое проведет вас через полную проверку фундамента.Мы основали этот контрольный список на 21-точечном осмотре дома, который мы предлагаем нашим клиентам (по цене 500 долларов США на 5 лет).

Acculevel предоставляет одни из лучших гарантий в нашей отрасли. Прежде чем выбрать подрядчика, убедитесь, что вы знаете, какие гарантии предлагает ваш подрядчик. Я исследовал определение «пожизненной» гарантии, и вы можете быть удивлены результатами. Я, конечно, был, и не в хорошем смысле.

Если вы раньше не нанимали подрядчика и хотели бы получить инструкции о том, как действовать дальше, мы предлагаем контрольный список вопросов, которые вам следует задать.В статье представлены вопросы с ответами Acculevel, а также ссылка на БЕСПЛАТНУЮ пустую копию вопросов для вашего использования. Это тоже не ограничивается ремонтом фундамента; Вы можете использовать его с любыми подрядчиками — кровельщиками, малярами, ландшафтными дизайнерами. Важно то, что вы тщательно проверяете тех, кто собирается работать с вашим домом, чтобы вы могли быть уверены, что они вам подходят.

Глава 13: Нужен ли фундаментальный ремонт?

Надеюсь, мы ответили на ваши вопросы и предоставили вам необходимую подробную информацию.Если у вас есть дополнительные вопросы или проблемы, связанные с вашим домом, ваш лучший ресурс — это опытный подрядчик, который должным образом и тщательно оценит ваш дом. К вопросам фонда нельзя подходить случайно; долговечность вашего дома требует здоровой и надежной основы.

Пожалуйста, помните — для этих важных видов ремонта необходим знающий и опытный подрядчик. Вы не хотите вкладывать средства в крупные домашние проекты только для того, чтобы обнаружить, что был использован неправильный метод или что правильный метод был использован неправильно.

Перед подписанием любого контракта мы настоятельно рекомендуем вам всегда проверять, является ли компания авторитетной, застрахованной и аккредитованной Better Business Bureau.

Если вы живете в зоне нашего обслуживания, позвоните нам. Acculevel — это семейная компания, которая по возможности использует продукцию американского производства. Мы предлагаем бесплатные оценки всем нашим клиентам, и мы не используем методы давления или «жесткой продажи». Все услуги, которые мы предоставляем, выполняются нашими собственными сотрудниками; мы не используем субподрядчиков ни на одном из наших рабочих мест.Мы с нетерпением ждем возможности служить вам!

Ремонт структурного фундамента: кто может починить мою…

, 9 августа 2013 г. • Мэтью Сток.

В последнее время вы замечали странные вещи, происходящие внутри вашего дома — окна тяжело открываются, двери заедают, появляются трещины в гипсокартоне.

Снаружи тоже все не так. Кажется, что в кирпиче на передней части дома есть трещины, и похоже, что вокруг окон в задней части отслаивается отделка.

Вы не знаете, что это, но знаете, что это нехорошо. Ваш сосед рекомендует попросить инженера осмотреть ваш дом, чтобы вы позвонили ему, и он сообщил вам плохие новости — у вас есть структурные повреждения фундамента. Более того, он советует вам не тратить время на его ремонт, потому что чем хуже он становится, тем дороже будет стоить ремонт.

Вы уверены, что он прав, но, говоря бессмертными словами из «Охотников за привидениями», «кому ты позвонишь?»

Кто тот человек, который может починить ваш фундамент?

Есть несколько вариантов, которые могут прийти вам в голову, но большинство из них будет неправильным выбором:

Генеральный подрядчик — Вы знаете этого парня, потому что он построил дом для вашего зятя; он хорошо поработал, чтобы починить фундамент, верно? Ну, может быть… но, вероятно, нет.Генеральные подрядчики — это строительные генералы, которые берут на себя ответственность за проект строительства и нанимают субподрядчиков для выполнения специализированных работ — электромонтажных, сантехнических, половых… и фундаментных. Вы можете нанять его, чтобы нанять субподрядчика, но это излишне усложняет задачу. К тому же, если GC сделает все правильно с первого раза, не будет необходимости в подрядчиках по гидроизоляции подвала и ремонту фундамента.

Подрядчик по камню — Каменщики строят стены и работают из кирпича, камня и прочего, верно? Им можно закрепить фундамент.Не совсем. Большинство ремонтов фундамента требуют методов стабилизации, которые не имеют ничего общего с кладкой и связаны только с использованием специальных методов и материалов. Даже замена фундаментной стены требует инженерных решений, недоступных даже самым опытным каменщикам.

Разнорабочий — А как насчет Ал? Он построил нам крыльцо и установил пару светильников. У него есть грузовик с его именем и куча инструментов. Он ведь может починить фундамент, не так ли? Одним словом, нет.Ал может быть отличным мастером на все руки, но ремонт структурных повреждений фундамента — это не его задача. Ему потребуются инструменты и материалы, к которым у него, вероятно, нет доступа, не говоря уже о полностью обученной команде, которая его поддержит. Пусть Ал придерживается того, что знает лучше всего.

Подрядчик по гидроизоляции подвала — Да, но будьте разборчивы. Во-первых, не все компании, занимающиеся гидроизоляцией подвалов, проводят ремонт фундаментов из-за обучения и инвестиций. Некоторые другие выполняют только самую базовую работу, а остальное могут передавать по субподряду.Если вы выбираете компанию по гидроизоляции фундамента для работы с вашим фундаментом, выберите ту, у которой есть устоявшееся подразделение по ремонту фундамента с успешной репутацией.

Подрядчик по ремонту фундамента — Теперь вы куда-то идете. Специалисты по фундаменту знают основы — как их строить и как ремонтировать. У них есть инструменты и материалы, необходимые для правильного и постоянного ремонта вашего фундамента, и они знают новейшие методы ремонта, которые позволят выполнить работу быстро и с минимальными затратами.

Например, U.S. Waterproofing не только давно занимается гидроизоляцией подвалов, но и ведет бизнес по ремонту фундаментов, основанный на опыте и передовых технологиях. Наши специалисты полагаются на технические данные при планировании и выполнении ремонта, а не на практический подход, применяемый некоторыми компаниями. Мы предлагаем нашим клиентам по ремонту фундаментов такое же качество работы и правильный подход к ведению бизнеса, что позволило нам стать одной из крупнейших в стране компаний по гидроизоляции подвалов и составить список из более чем 300 000 довольных клиентов.Почему бы не попросить бесплатную консультацию по проблеме с фундаментом?

Готовы начать?

Запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию сейчас.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.