Ремонт квартир в новостройках под ключ | новая квартира: дизайн в СПб

Кривые стены, далеко не лучшие материалы, дешевая сантехника, а о дизайне и речи не идет – примерно такой «отделкой» обычно встречает собственника квартира, купленная в новостройке, поэтому неудивительно, что приходится все это удалять и начинать ремонт с нуля.

То есть делать даже не косметику, а капитальную реконструкцию – с выравниванием всех поверхностей, демонтажем лишних перегородок, заменой коммуникаций и другими не менее важными работами. Только такой радикальный подход позволяет привести жилье в приличное состояние, позволяющее переехать. Однако ремонт осуществим, только если после покупки остаются средства, ведь не секрет, что приобретение новой квартиры в СПб так бьет по бюджету, что у многих уже не хватает денег на обустройство и приходится иметь дело с тем, что оставил застройщик.

 

Если же финансовых проблем у владельца новостройки нет, как и желания жить в плохих условиях, то у него, как правило, возникают другие вопросы: где в СПб найти бригаду, которая сделает ремонт квартиры под ключ качественно и недорого, кому доверить дизайн и не пожалеть, увидев результаты?

Студия «Марракеш»: ремонт просто, быстро, бюджетно

Согласитесь, вкладывая немалые средства в облагораживание своего дома, хочется, чтобы в нем было уютно, комфортно и тепло во всех отношениях. Мы знаем это не понаслышке, ведь уже не первый год дизайн-студия «Марракеш» помогает петербуржцам обустраивать дома и квартиры, создавая современное, эргономичное и красивое пространство, в котором приятно жить. 

Что мы можем

Выполнить дизайн

Если вы хотите получить по-настоящему удобное жилье, к ремонту следует подходить комплексно и начинать лучше с дизайн-проекта. Мы можем предложить разные варианты дизайнов – вы выбираете подходящий, исходя из своих потребностей и возможностей. Мы сделаем идеальный ремонт квартир в новостройках СПб в любом стиле, классическом, хай-тек, ремонт в стиле Лофт. Мы с удовольствием берем на ремонт и дизайн малогаборитные квартиры студии и превращаем их с удобное стильное жилище. Много лет у нас неизменными заказчиками являются владельцы домов, которые заказывают внушительные дизайны загородных  домов. Все макеты дизайнов представлены в наглядном 3D дизайн-проекте.

Сделать ремонт

Получив от нас полный дизайн-проект с визуализацией, подбором материалов, спецификацией и рабочими документами для строителей, вы можете пойти одним из двух путей: нанять сторонних ремонтников или воспользоваться услугами нашей бригады. Во втором случае мы гарантируем соблюдение сроков, сметы и точное соответствие результата запланированному.

Осуществить авторский надзор

Если для ремонта квартиры в новостройке вы нанимаете бригаду со стороны и не хотите рисковать, закажите авторский надзор. Дизайнер будет контролировать весь ход ремонтных работ, следить за соблюдением своих рекомендаций и расходами.

Избавить от проблем и помочь сэкономить

Наши цены на дизайн и ремонт квартир – одни из самых низких в СПб, а заказывая комплексную услугу «с нуля под ключ», в стоимость которой включены дизайн и ремонт, вы экономите до 20–30% своего бюджета и точно в срок получаете полностью готовую к проживанию студию или квартиру в новостройке. При этом вы полностью избавляете себя от любых сложностей, связанных с покупкой стройматериалов, вывозом мусора, контролем над рабочими, соблюдением технологий, сметы и т. д.

 

Если вы уже обращались в другие компании СПб, оказывающие услуги в области дизайна и ремонта, то, скорее всего, у вас сложилось мнение, что подобные удовольствия стоят очень и очень дорого. Мы развеем этот миф: с «Марракеш» проектирование и ремонт – студии в новостройке, квартиры на вторичном рынке или загородного дома – становится более чем доступным. Просто выберите подходящий тариф!

Стоимость разработки дизайн-проекта квартиры в новостройке

 

Оставьте заявку сейчас

 

 

Портфолио

 

Ваш дизайнер интерьеров

 

Светлана КЛИШЕВИЧ

 

 

Телефон:

+7 (812) 900-29-42

Почта:

[email protected]

 

 

Оставьте сообщение, задайте вопрос:

 

 

 

Подробнее о дизайнере

 

когда делать ремонт? – «Новостройка35.Ру»

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

Александ Селин:

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

Денис Каримов:

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

Виталий Лихов

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

Константин Куккоев

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

Александ Селин:

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

Денис Каримов:

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

Виталий Лихов:

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

Константин Куккоев:

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.» 

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Ремонт в новой квартире | Статьи компании «1000 Ремонтов»

Получение ключей от новой квартиры – событие радостное и неординарное для каждой семьи. Праздничное настроение от приобретения недвижимости, к сожалению, иногда омрачают недоделки со стороны застройщика, многие из которых приходится исправлять владельцу жилья, желающего сделать правильный ремонт в новой квартире.

Ошибается тот, кто не работает? Ищем недочеты в построенном жилье

Французы говорят, что если повар прячет свои ошибки под соус, врач – под землю, то для архитектора самый простой вариант – спрятать ошибки под фасад. Конечно, получая готовый продукт в виде квартиры, сложно предположить, какие нюансы могут выясниться при ее эксплуатации. Обычный покупатель не обладает специальными знаниями, чтобы экспертно оценить качество строительных работ. Поэтому отделка квартиры под ключ может выявить интересные особенности строения.

Чаще всего новоселы жалуются на качество строительства панельных домов, где даже не смотря на конвейерное производство типовых плит, зачастую используются бракованные материалы или осуществляется некачественная стыковка плит между собой с образованием незапланированных щелей. Но и монолитные строения могут иметь слабые места. Прежде всего отмечают вероятность разрушения кирпичной части фасада здания, выполненного в полкирпича, из-за плохой связи между ним и монолитной частью строения.

К существенным недостаткам жилья можно отнести отсутствие постоянной схемы энергоснабжения, недостаточное остекление, наличие сквозных дыр и щелей, недостатки оконных блоков и т.п. Покупая квартиру свободной планировки многие вопросы покупатель берет на себя, делая правильный ремонт в новой квартире с помощью проверенных специалистов. Если застройщиком предлагается отделка квартиры под ключ, то жилище должно быть полностью адаптировано для проживания после чистовой отделки и не требовать доделывания строительных работ.

На что надо обратить пристальное внимание

Приобретая квартиру у застройщика первый этап отбора должен быть произведен еще до выезда на объект, тем более, если предстоит покупка строящегося жилья. Он заключается в анализе информации о застройщике, качестве сданных им ранее объектов, о чем можно прочитать не только в заказных рекламных статьях, но и местных интернет-форумах, познакомиться с жильцами, которые уже живут в подобных объектах.

При первом визите в квартиру покупателю, не являющемуся специалистом в вопросах строительства, можно посоветовать обратить внимание на очевидные вещи – качество отделочных работ, кривизну полов и стен, температуру воздуха в квартире и легкость дыхания в ее стенах. Конечно, эта оценка носит весьма приблизительный характер, ведь покупателя вряд ли пустят, к примеру, осмотреть подвалы, оборудование в них или чердаки, да и целесообразность такого осмотра весьма сомнительна при отсутствии опыта и специальных знаний.

Если при осмотре существенные недостатки строительства все же обнаружены, их необходимо обозначить в акте приемки-передачи квартиры или письменно сообщить об этом застройщику еще до подписания акта. Чаще всего добросовестный застройщик за свой счет устраняет недостатки, но если это не происходит, лучше незамедлительно жаловаться в органы жилинспекции и даже прокуратуру. Но все-таки хочется верить, что такие проблемы не коснутся покупателей новых квартир, и новоселье не будет испорчено.

Ремонт квартир в новостройках «под ключ» от АСК «Триан»

Качественный и стильный ремонт в новой квартире выполнят квалифицированные специалисты компании «Триан». Сотрудничество с компанией имеет для заказчиков массу преимуществ.

Ремонт в новостройке: с чего начать?

В России в конце 2020 года и начале 2021 года наблюдался настоящий бум на рынке нового жилья. Благодаря введению льготной ипотеки под 6,5% годовых спрос на новое жилье вырос в разы, во многих регионах даже возник дефицит новых квартир. Однако мало купить новую квартиру – нужно еще провести в ней ремонт, чтобы жилье стало по-настоящему комфортным и уютным.

Далеко не всех счастливых обладателей заветных квадратов в новом доме устраивает ремонт «под ключ» от застройщика. А зачастую такого ремонта вовсе нет, и квартиры продаются с предчистовой или даже черновой отделкой. Поэтому сразу после покупки жилья у новоселов возникает проблема: как сделать ремонт, кто его будет делать и сколько это все будет стоить?

Компаний, занимающихся ремонтом в новостройках немало, но далеко не все из них могут похвастаться хорошим качеством работ. А ведь заказчик хочет, чтобы ремонт в новой квартире радовал глаз хотя бы лет 10. Чтобы не знать проблем с ремонтом в квартире 10 лет и более, можно воспользоваться услугами квалифицированных специалистов от АСК «Триан».

АСК «Триан»: качественный ремонт в новостройках «под ключ».

Компания «Триан» уже более 10 лет специализируется на ремонте квартир — как косметическом, так и капитальном. Специалисты компании выполнят всевозможные виды работ: от штукатурки стен и заливки пола до наклеивания обоев и развешивания штор. Узнать про ремонт квартир на сайте фирмы АСК Триан может каждый.

При этом для заказчика сотрудничество с компанией имеет ряд преимуществ. Во-первых, это поэтапная оплата работ: заказчик оплачивает не весь ремонт, а отдельные его этапы (стадии). Это позволит снизить финансовую нагрузку на заказчика. Во-вторых, компания работает в разных ценовых диапазонах: эконом, комфорт и бизнес. Каждый заказчик может выбрать свой ремонт в квартире исходя из финансовых возможностей. Поэтому с компанией сотрудничают как обладатели элитного жилья, так и жители обычных «спальных» районов.

Компания «Триан» предоставляет своим заказчикам систему скидок и бонусов, а благодаря работе напрямую с поставщиками материалов, стоимость ремонта оказывается несколько ниже, чем у других компаний.

Ремонт квартиры в новостройке от застройщика СК Мксимум в Ростове-на-Дону

О новой квартире мечтает каждый: получить ключи, начать счастливую жизнь. Иногда квартира сразу готова к проживанию – сделан ремонт под ключ. Нужно всего лишь обставить все мебелью, дополнить декором, перевезти свои личные вещи. Но есть другой вариант – отсутствие отделки. Такой формат открывает простор воображению, позволяет реализовать любые дизайнерские задумки.

Что выбрать – готовый ремонт или чистовой вариант?

Исходить стоит из семейного бюджета, целей, для которых приобретается жилье. Купить квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика дешевле (материально и морально), чем самостоятельно отделывать жилье. За вас сделают всю «грязную» работу, но особого выбора интерьерных решений предоставлено не будет. Такой вариант подойдет для тех, кто покупает недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду или для тех, кто просто не притязателен в дизайне интерьера. Второй вариант потребует больших вложений, но на этапе покупки квартиры можно неплохо сэкономить. Жилье с ремонтом под ключ стоит дороже.

Этапы ремонта

С готовой квартирой все просто. Обставил мебелью – можно заезжать. Если решили покупать жилье без отделки, следуйте плану. Это поможет уложиться в рамки имеющегося бюджета.

1. Составьте список работ, строительных материалов

Обмерьте квартиру – пройдитесь с рулеткой, определите размер каждого угла. Нарисуйте план сверху, разверстку стен. Такой подход позволит точно определить необходимое количество стройматериалов.

2. Определите ответственных

В плане работ пропишите, что можно сделать самостоятельно, а что нужно передать профессионалам. Так получится тщательно просчитать затраты.

3. Найдите ремонтную бригаду

Удостоверьтесь, что работники профессионалы своего дела. Задайте им узкоспециализированные вопросы, посмотрите, как они на них ответят. Проверьте наличие положительных отзывов, готовность заключить договор. Официальное оформление даст гарантии, уверенность, что все работы будут выполнены своевременно, качественно. Бригада должна быть универсальной, то есть включать рабочих разного профиля. Запросите актуальный прайс-лист. До подписания договора необходимо увидеть стоимость каждой услуги. После этого можно заключать контракт на ремонтные работы.

Сроки, стоимость ремонта квартиры в новостройке

Ремонтные работы, как правило, длятся 2-3 месяца. Продолжительность зависит от профессионализма рабочих, сложности отделочных работ, состояния квартиры. Выравнивание стен и пола скажется на конечной цене ремонта квартиры в новостройке. Большее количество отделочных работ приведет к большим затратам.

Уменьшить материальные вложения позволят продуманные действия при выборе жилья. Удостоверьтесь в надежности застройщика, начальная отделка должна быть качественной. Сэкономить также можно на материалах. Найдите хороших отечественных производителей или бюджетные варианты зарубежных. Делайте натяжной потолок, выбирайте для отделки стен однотонные обои, для пола – линолеум. Лучше купить хороший линолеум, а не дешевый ламинат.

Выбирайте недвижимость с качественной отделкой – покупайте квартиру от СК Максимум в ЖК «Аврора»!

Ремонт квартир в новой Москве — Ремонт квартир в Москве под ключ

Район Новая Москва (он же Большая Москва) был образован за счет присоединения и объединения территорий, ранее городу не принадлежавших. Это позволило столице России стать крупнейшим городом в Европе. Заодно и престижность проживания в этих районах повысилась. Так что желающих получить качественный ремонт квартир в новостройках в Новой Москве значительно увеличилось.

Какие виды ремонта в новой Москве мы можем предложить Компания Новый Ремонт может предложить вам качественный ремонт в новостройке абсолютно любой степени сложности. Мы работаем как в самой столице, так и в столичном регионе. Помогая избавить новоселов от излишних хлопот, мы предложим следующие виды ремонта по доступным ценам:

• Ремонт косметического характера. Как правило, в случае с новостройками заказывают именно такой. Он производится достаточно быстро и в то же время позволяет освежить интерьер, а то и практически полностью поменять атмосферу в квартире. Сюда входит выравнивание стен и пола, можно заказать монтаж потолочных элементов, покраску или оклейку стен, шпатлевку и оштукатуривание поверхностей;
• Евроремонт в новостройке позволит отделать интерьер согласно самым современным европейским стандартам. Применяются только самые качественные отделочные материалы, работы производятся нашими профессионалами по новейшим технологиям;
• Ремонт капитальный. Обычно не самый востребованный вид ремонта в случае с новостройками. Но бывает и так, что требуется и он. В этом случае мы подойдем основательно к выполнению своих обязанностей: перепланируем вашу квартиру, снесем старые перегородки и перекрытия, установим новые. Также сюда входит перепланировка коммуникаций, замена дверей и окон, сантехники, напольных и потолочных элементов и многое другое. Благодаря тому, что мы поддерживаем партнерство с поставщиками материалов, можете рассчитывать на то, что цены ремонта квартир в Новой Москве под ключ у нас окажутся куда доступнее, чем у многих других конкурентов на рынке.

Это лишь ориентировочный список ремонтных и отделочных услуг. С полным же перечнем и с расценками можно будет ознакомиться на страницах сайта, либо связавшись с нашими консультантами. У нас также имеется специализированный калькулятор, с помощью которого можно будет предварительно просчитать суммарную стоимость работ. Все цены заранее определены в прейскуранте, так что ни с какими внезапными повышениями цен вы гарантированно не столкнетесь. Выбирая исполнителя для ремонта в новостройке, следует учитывать профессионализм рабочих. Проведение ремонта интерьера в новостройке связан со многими нюансами, которые неопытные мастера просто не могут предусмотреть. Результат же может оказаться далеко не самым блестящим…

Кто поможет с ремонтом вашей квартиры

Часто, приобретя недвижимость в новостройке или на вторичном рынке, хозяева сталкиваются с необходимостью проведения разного рода ремонта. Разумеется, в первую очередь остро встает вопрос о поиске исполнителя. Некоторые решаются на самостоятельный ремонт, кто-то ищет подешевле, делая выбор в пользу частников. В любом случае, к выбору мастера нужно подходить обстоятельно. У нас же трудятся действительно настоящие профессионалы своего дела, которым по силам будет справиться с любыми поставленными перед ними задачами. За плечами у них богатый опыт работы в данной сфере, а в их распоряжении – самый современный инструментарий. По желанию клиента, можно привлечь к работе нашего специалиста-сметчика, который, к тому же, даст бесплатно все необходимые консультации. У нас в штате имеются и профессиональные дизайнеры, который помогут с разработкой действительно уникального интерьера, оптимального для вашей и только вашей квартиры.

Принципы работы нашей компании

Благодаря тому, что нами соблюдаются определенные принципы сотрудничества, компании Новый Ремонт удалось выдержать на рынке достаточно жесткую конкуренцию вот уже на протяжении десяти лет. К наиболее важным принципам нашей работы можно отнести:

• Приоритет качества. Какие бы трудности ни возникли во время выполнения ремонта, мы не идем на компромиссы в ущерб качеству;
• Нами строго соблюдаются оговоренные временные рамки ремонта. Мы ценим и свое время, и время наших клиентов. Без весомых на то причин, никаких просрочек не произойдет;
• Мы соблюдаем прозрачность ценообразования, предоставляем клиентам детальные сметы и прочие финансовые выкладки. Вы всегда будете держать под полным контролем все свои расходы и сможете планировать их заранее;
• Мы делаем все для того, чтобы свести заботы клиента по поводу ремонта к минимуму. Именно ремонт под ключ может в этом плане оказаться самым подходящим для вас вариантом;
• Нами практикуется принцип индивидуального подхода к каждому клиенту. Благодаря этому, ни один наш заказчик еще не ушел недовольным.

Усилиями наших профессионалов будет воссоздан интерьер вашей мечты по весьма разумным ценам.

Ремонт под ключ в новой Москве Одним из наиболее востребованных видов ремонта, который заказывают у нас, является ремонт квартир в Новой Москве под ключ. В чем же причины популярности такого ремонта, в чем заключаются его особенности? В первую очередь, он окажется привлекателен для тех, кто не желает тратить свое драгоценное время на всевозможные ремонтные заботы. Наша компания делает все для того, чтобы многочисленные хлопоты не коснулись вас. Мы берем не себя практически все, что только можно представить:

• Проведение замеров на месте и составление сметы;
• Выбор оптимальных по качеству и стоимости строительных и отделочных материалов;
• Закупка и доставка материалов на место ремонта;
• Проведение всех необходимых ремонтных и отделочных работ на объекте;
• Контроль качества;
• Послеремонтная уборка в квартире;
• Оформление всей необходимой документации, контакты с представителями жилищно-коммунальных компаний и т.д.

Таким образом, ваше участие действительно сводится к минимуму. Все, что потребуется от вас, – это принимать работы и своевременно вносить плату за каждый проделанный этап. Не волнуйтесь, платить заранее ничего не придется. Оплата вносится исключительно за уже проделанные по факту работы. При этом у нас осуществляется строгий контроль качества. Технический специалист проводит осмотр объекта и разрешает приступать к выполнению следующего этапа только тогда, когда полностью выполнен этап предыдущий.

Почему важно довериться профессионалам

Понятно желание каждого получить ремонт квартиры в Новой Москве недорого. Но при этом не стоит забывать и известную пословицу о том, сколько раз платит скупой… Выбирая никому не известные организации, существующие на рынке, что называется, без году неделя, вы рискуете не только не получить качественного ремонта, но и стать жертвой мошенников. Сбивая цены, такие горе-мастера, будут обещать золотые горы, но при этом не обладать всем необходимым опытом для того, чтобы действительно предусмотреть все возможные подводные камни и осложнения во время ремонта. Шабашники вряд ли будут заботиться о том, чтобы закупать профессиональные современные инструменты: им важно продержаться хотя бы текущий сезон. Разумеется, в этом случае ни о каком европейском качестве речи быть не может. Криво выложенная плитка, запутанная электроразводка… Это далеко не все «прелести», которые могут ожидать чересчур «экономного» потребителя. В подавляющем большинстве случаев, подобного рода исполнители ремонта не дают никаких гарантий на свои работы, либо ограничиваются парой месяцев. Мы же даем на руки нашим клиентам заверенный гарантийный сертификат. Благодаря ему, в течение трех лет можно будет обратиться к нам по поводу исправления дефектов ремонта – если только те не были вызваны вашими неосторожными действиями или нарушениями правил эксплуатации жилья. Наконец, не являются такой уж редкостью случаи закупки поддельных отделочных материалов с высоким содержанием ядовитых примесей. В этом случае ремонт окажется не просто низкокачественным, но уже опасным для здоровья жильцов. Не рискуйте здоровьем своих родных – заказывайте ремонт у профессионалов нашей компании. Все, что от вас потребуется сделать, так это позвонить нам прямо сейчас.  

Ремонт в новой квартире

Наша компания выполнит качественный ремонт в новой квартире любой степени сложности – начиная с капитального и заканчивая финишным, косметическим.

Существует несколько вариантов, когда может потребоваться проведение ремонта в новостройке в Новомосковске:

• Вас не удовлетворяет качество работ от застройщика;
• Имеющийся ремонт был проведен не до конца: с таким приходится сталкиваться сегодня с целью удешевления стоимости квартиры;
• Вы желаете провести перепланировку или просто внести небольшие изменения.

В любом случае, если понадобилось выполнение ремонта в новостройке в Новомосковске, то имеет смысл прислушаться к следующим рекомендациям.

Прежде всего, задумывая перепланировку, следует тщательно все распланировать и продумать. Вплоть до расположения розеток и выключателей. Впоследствии что-то исправить будет весьма проблематично…

Кроме того, при перепланировке квартиры, потребуется согласовать новый план с соответствующими инстанциями. В противном случае собственник обязан будет за свой счет привести все в прежний вид и еще заплатить внушительный штраф.

Если есть возможность, то крайне желательно провести компьютерную трехмерную визуализацию отделки и интерьера. И сделать это еще до того, как начался монтаж стеновых покрытий и т.д. Порой именно на этом этапе можно понять, насколько ожидание и реальность соответствуют друг другу.

При закупке материалов сильно экономить не стоит. Как показывает практика, если стараться приобрести слишком дешевые материалы, то в итоге пострадает качество. Придется все переделывать, а это – дополнительные траты. Кроме того, нужно будет еще и устранять следы предыдущего неудачного ремонта. Зато можно обратиться в специализированные фирмы, которые имеют соглашение с продавцами стройматериалов на значительные скидки. При этом профессионалы помогут с оптимальным выбором качественного материала.

Составление сметы – очень важный этап. Он позволит вписаться в бюджет и не свернуть ремонт квартиры, не доделав все до конца. Причем, в смету желательно включать буквально все – вплоть до самого последнего болтика. Если речь идет о сотрудничестве со специализированной компанией в, то исполнители ремонта просто не имеют права приступить к его выполнению, не согласовав смету с владельцем квартиры. Добросовестные компании также помогут советом по поводу того, как вписаться в тот или иной бюджет без ущерба качеству работ.

Наверняка каждый, кому требовался ремонт квартире в Тульской области, задавался вопросом: выполнить его своими силами или все-таки обратиться в специализированные компании?..

У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и особенности. В первом случае цена ремонта равна ценам стройматериалов. Но при этом придется тратить силы и время на выполнение всех работ самостоятельно. При этом, конечно, никто не гарантирует первоклассного качества.

Во втором же стоимость ремонтных работ придется учитывать. Зато специалисты сделают все на совесть, с гарантией качества и максимально быстро.

Словом, если вам или вашим знакомым нужно провести ремонт под ключ в новостройке или ремонт в квартире любого другого рода, обращайтесь в нашу компанию. Нашим профессионалам досконально знакомы все тонкости осуществления ремонтных работ, они в самые сжатые сроки проведут необходимые мероприятия – в максимальном качестве и недорого.

По завершении ремонта будут выданы твердые гарантии качества в письменном виде.

7 причин, почему ремонт лучше, чем покупка нового дома

Зачем ремонтировать свой дом, чтобы просто развернуть и продать его кому-то еще, кто может получать удовольствие от вашего труда? В зависимости от вашего бюджета и ваших потребностей, может иметь больше смысла отремонтировать ваш нынешний дом, чем переехать в новый.

Не всех обманывает мысль, что трава всегда зеленее на другой стороне.

Согласно ежегодному отчету компании Zillow о жилищных стремлениях компании Zillow, имея возможность внести изменения в свой дом или выбрать новый, 76 процентов американцев предпочли бы отремонтировать, чем использовать свои сбережения для первоначального взноса.И нет никаких сомнений в том, что домовладельцы пользуются возможностью ремонта. В 2017 году 58 процентов домовладельцев отремонтировали свои дома со средней стоимостью ремонта в 15000 долларов, согласно исследованию ежегодных тенденций в области ремонта, проведенному Houzz & Home за 2018 год.

[См .: 9 тенденций дизайна интерьера, на которые следует обратить внимание в 2019 году]

Ремонт часто рассматривается как единственный способ получить все, что вы хотите в доме, от идеальной кухонной обстановки до просторных туалетов, о которых вы мечтаете. Эта идея повторяется в популярных шоу HGTV, таких как «Property Brothers» и «Love It or List It», в которых подчеркивается эмоциональная и денежная ценность переделки.

Если вы пытаетесь решить, отремонтировать или продать, вот семь причин подумать о ремонте, а не о покупке нового дома.

Вы можете наслаждаться обновлениями. Когда вы готовите свой дом к продаже, ваш агент по недвижимости может порекомендовать обновления — от мелких исправлений до капитального ремонта — которые помогут повысить стоимость вашего дома. Но вместо того, чтобы делать обновления непосредственно перед тем, как выставить свой дом на продажу в надежде повысить рентабельность инвестиций, подумайте о ремонте сейчас, чтобы улучшить качество своей жизни в доме.

Вы эмоционально привязаны. Как вы можете продать дом, в котором вырастили своих детей, когда линии, показывающие их рост в разном возрасте, все еще находятся в дверном проеме кухни, и вы все еще можете представить, как они делают свои первые шаги по полу гостиной? Иногда воспоминания слишком хороши, чтобы их оставить, по крайней мере, сейчас. В этом случае может быть лучше переделать пару комнат, чем неохотно продавать свой дом.

«Независимо от того, пережили ли вы и ваш дом вместе какую-то травму, и сейчас вы как бы связаны, или вы просто действительно любите это место, вы эмоционально привязаны.Это не только финансы, — говорит старший экономист Zillow Скайлар Олсен.

[См .: Лучшее время года для каждого проекта по благоустройству дома.]

У вас есть деньги на ремонт. Если у вас достаточно денег в банке для финансирования запланированного ремонта без необходимости брать ссуду, вам не нужно беспокоиться о более высоких ежемесячных платежах или повышении процентных ставок. Для пожилых домовладельцев, у которых достаточно сбережений, более привлекательным является улучшенный дом без дополнительных долгов.

Отчет

Zillow показал, что не только три четверти из 10000 респондентов планируют ремонт, а не вносят первоначальный взнос, но и предпочтение отремонтировать перед переездом усиливается с возрастом, поскольку домовладельцы с большей вероятностью будут иметь большую долю в своих домах и больше сбережений в банке. 87% людей старше 55 лет и 91% пенсионеров предпочитают тратить деньги на ремонт, а не на покупку.

Вы делаете собственность безопаснее. Независимо от того, приобрели ли вы верх с фиксатором недавно или прожили в нем пару десятилетий, возможно, пришло время отремонтировать некоторые устаревшие системы и убедиться, что ваш дом обеспечивает вам безопасность и здоровье.Подумайте о том, чтобы профессионалы проверили старую электропроводку, устаревшие системы отопления и влажные места, которые могут вызвать плесень.

Прежде чем тратить деньги на ремонт из косметических соображений, «абсолютно необходимо сосредоточить внимание людей на обслуживании и ремонте», — говорит Кевин Буш, вице-президент по операциям в компании Mr. Handyman, входящей в сеть обслуживания дома Neighborly. провайдеры.

Вы пропускаете стоимость переезда. Переезд стоит дорого, если учесть затраты на обновление, размещение своего дома на рынке, оплату закрытия и , а затем , финансирование переезда.Стоимость перемещения даже на небольшое расстояние может быстро возрасти — к северу от 10 000 долларов — если вы нанимаете грузчиков с полным спектром услуг, и все равно может достигать более 1000 долларов за аренду просто движущегося фургона. Особенно, если вы ожидаете скромную чистую прибыль от своего дома, дополнительные расходы на переезд могут не окупиться.

Ремонт увеличивает капитал. Если вы живете в своем доме всего несколько лет и у вас есть ипотечный кредит, ваш собственный капитал в доме может быть минимальным. В результате вы не получите большой прибыли от продажи своего дома.

Вместо этого у вас есть возможность стратегически улучшить свой дом с помощью проектов, которые могут повысить его ценность. Новая крыша, пристройка главной спальни или ремонт кухни могут стать ключевыми изменениями, которые сделают ваш дом более желанным в будущем. Но будьте осторожны, не переусердствуйте. Например, бассейн в районе, где его нет в других домах, не добавляет особой ценности.

[Читать: Найм подрядчика? Задайте сначала эти 6 вопросов.]

У вас есть возможность настроить вашу жилищную ситуацию. Строительство собственного дома на заказ не всегда в рамках вашего бюджета, но ремонт существующего дома, чтобы он лучше соответствовал вашим потребностям и повседневным привычкам, может быть выполнимым. Вы можете захотеть, чтобы между кухней и семейной комнатой была открытая планировка, чтобы, например, семье было удобнее проводить время. Или, если вы на пенсии, ваши ремонтные работы могут быть сосредоточены на обновлениях, которые помогут вам стареть на месте, чтобы вы могли дольше оставаться в своем доме.

Вы можете попытаться сэкономить на стоимости рабочей силы, сделав самодельный проект.Но подумайте о своих навыках, прежде чем пытаться самостоятельно отремонтировать ванную комнату. Неудачная работа своими руками может создать более крупный и дорогостоящий проект, если вам все же придется обратиться к профессионалу.

Больше из U.S. News

7 новогодних решений для вашего дома, чтобы начать работу прямо сейчас

Что делать, если ваш новый дом — лимон

6 советов по правильному уходу за новостройкой

7 причин, почему ремонт лучше, чем покупка нового дома Номер изначально был опубликован на сайте usnews.com

Ремонт существующего дома по сравнению со строительством нового дома на заказ

Строить или не строить — вот в чем вопрос. Нас часто спрашивают домовладельцы, думаем ли мы, что им следует отремонтировать свой существующий дом или построить новый. Ответ, конечно же, зависит от вашей уникальной ситуации, насколько далеко ваш существующий дом находится от вашей мечты, как вы относитесь к своему текущему местоположению и каковы ваши финансовые цели и планы на будущее в любом случае.Важно учитывать, что предлагает каждый путь.

И ремонт, и строительство нового имеют свои преимущества. Очень многое зависит от вашего бюджета, типа дома, который вы хотите, и других соображений. Выбор зависит только от вас.

Вы можете начать с размышлений о ремонте, но обнаружите, что нужные вам затраты или изменения неосуществимы. В качестве альтернативы, вы, возможно, хотели построить дом на заказ, но обнаружили, что дом вашей «почти» мечты уже построен; ему просто нужно немного ухода или несколько изменений, чтобы соответствовать вашему образу жизни.

Давайте посмотрим, чего можно ожидать от ремонта и строительства нового, узнаем о преимуществах и недостатках каждого из них, а также о различных соображениях, которые необходимо учесть, прежде чем выбирать, что выбрать.

Ремонт и новое строительство — обзор

Термин «новое строительство» довольно прост. Дом спроектирован и построен с нуля. Все недавно построено и установлено. Ремонт — это термин, используемый, когда вы хотите внести изменения в существующую структуру по разным причинам.

Новое строительство

Когда вы решаете построить дом по индивидуальному заказу, вы и ваша команда (архитектор, строитель и дизайнер интерьера) тесно сотрудничаете, чтобы принимать решения по каждому элементу вашего нового дома, от архитектурного стиля до того, как он будет расположен на вашем участке до какой тип отделки будет использован во всем.

Ремонт

Ремонт предполагает внесение изменений в ваш существующий дом. Ремонт дома может охватывать все, от ремонта отдельной комнаты до полной внутренней отделки.Вы все еще имеете право голоса в конечном продукте, но ваши пожелания должны соответствовать уже созданному пространству.

Преимущества ремонта

Ремонт дома имеет ряд преимуществ.

• У вас есть дом, в котором вы жили много лет, и который полон воспоминаний.
• Отремонтированный дом может до некоторой степени «сбрасывать» часы с учетом своего возраста.
• Для небольшого ремонта вам может не понадобиться временно переезжать.
• Обновления могут сделать ваш существующий дом более экологически чистым и энергоэффективным.

В исторических кварталах реконструкция старого дома, который все еще сохраняет очарование прошлых лет и поддерживает современный образ жизни, удовлетворит вашу любовь к прошлому, но поддерживает ваш современный образ жизни.

Или, возможно, вам просто нужно больше места, другой план этажа или вы хотите обновить свою кухню, ванную, спальню или жилую зону. Ремонт охватывает большую территорию.

Рекомендации по ремонту

Прежде чем вы начнете вносить какие-либо изменения в существующий дом, вам нужно узнать как можно больше о доме в его нынешнем виде.

Например:

• Находится ли дом в месте, где стоит его отремонтировать?
• В рамках какого бюджета вы должны остаться, чтобы поддерживать общую стоимость дома на уровне, пригодном для продажи?
• У вас есть доступ к первоначальным планам застройки вашего дома?
• Если вы ремонтируете историческое здание, постарайтесь выяснить, проводились ли какие-либо ремонтные работы в прошлом, что это было и почему.
• Существуют ли опасные материалы, которые могут помешать вывозу или строительству в любой части дома?

Как только вы узнаете как можно больше о прошлом своего дома, постарайтесь как можно больше изучить структурную прочность и здоровье фундамента.Если фундамент треснул или каркас дома поврежден, тратить много средств на ремонт мало. В зависимости от типа и количества повреждений лучшим выбором может быть снос существующего дома и его восстановление.

Изучите местные ограничения и строительные нормы или вызовите строителя / ремонтника заранее, чтобы они могли. Исторические районы часто имеют ограничения на типы изменений, которые вы можете внести в старый дом. Еще более жесткие ограничения действуют в отношении дома, внесенного в Исторический реестр.

Спросите своего строителя / ремонтника об изменениях в строительных нормах и правилах с момента постройки дома. Любое новое строительство должно соответствовать новым нормам. Вам нужно будет перемонтировать только отремонтированную часть, или вы должны будете сделать весь дом после проверки существующей проводки? Будет ли ремонт по-прежнему иметь финансовый смысл, если механические системы необходимо будет полностью обновить?

Рассмотрите возможность технического обслуживания в будущем. Части дома, которые не отремонтированы, скорее всего, потребуют большего ухода, чем недавно построенные помещения.Обновление системы может сократить количество ремонтов и замен, необходимых в ближайшем будущем.

Наконец, каково предполагаемое использование дома, которое заставляет вас желать ремонта? Вы просто хотите освежиться? Вы хотите больше места для развлечений или вам нужно место для детей или престарелых родителей? Вы вносите изменения сейчас, чтобы стареть на месте? Было бы также полезно прочитать нашу запись в блоге «Общие проблемы при ремонте дома» и «Как подготовиться».

Преимущества строительства нового

Строительство нового дома по индивидуальному заказу требует принятия множества решений и планирования, но у нового дома, безусловно, есть свои преимущества.

• Все новое и на гарантии. Ваше обслуживание и ремонт должны быть минимальными.
• У вас есть возможность использовать экологически чистые материалы и спроектировать экологически эффективный дом.
• Вы можете планировать новые технологии, например, расширение электрической системы для работы с современными устройствами.
• У вас больше возможностей в дизайне. Вам не нужно пытаться вписать свои идеи в существующий макет или структуру.
• Вы можете выбрать планировку и план этажа, которые подходят для вашего конкретного проекта.

Новый особняк на выбранном участке земли означает, что вы можете спроектировать и расположить все так, чтобы иметь лучший естественный вид. Все на ваш вкус и потребности. Вы начинаете с чистого листа.

Соображения по поводу строительства нового здания

Возможно, вы строите, потому что хотите переехать в другое место, или, может быть, вы решили снести существующее строение, чтобы построить новое. Проконсультируйтесь с индивидуальным разработчиком и начните с обсуждения сайта, на котором вы собираетесь строить.

• Каковы местные строительные нормы и правила?
• Какая погода и окружающая среда? Вам нужно построить, чтобы противостоять резким перепадам температуры или возможности сильного ветра и града? Вы в пойме?
• Как почва повлияет на ваши планы и конструкцию фундамента?
• Существуют ли ограничения в районе, например, соблюдение определенного архитектурного стиля, типа крыши или цветовой схемы?
• Какие есть в наличии разные материалы и подрядная рабочая сила?

При строительстве нового дома на заказ соберите команду (архитектор, строитель и дизайнер интерьеров), которая поможет вам ответить на эти вопросы.Каждый участник предлагает свой набор навыков, опыта и перспектив. Вместе они могут помочь вам спроектировать будущий дом, который идеально подойдет вам и вашей семье.

При проектировании дома учитывайте его предполагаемое использование. Какие жилые помещения вам нужны, чтобы соответствовать вашему образу жизни? Сколько места вам нужно? Планируете ли вы стареть на месте или у вас дома будут жить пожилые родители или крошечные дети?

Если у вас есть конкретные идеи, сейчас самое время их воплотить.Если у вашего нового дома есть что-то, что должно быть у , убедитесь, что команда понимает, что вам нужно. Будьте готовы вдаваться в подробности, чтобы все были на одной странице. Кроме того, поскольку это новый дом, будьте готовы принять множество решений, хотя ваша команда по проектированию и строительству может помочь вам объединить их и упростить процесс.

Срок завершения строительства нового дома, вероятно, будет больше, чем срока ремонта. Хотя сложный ремонт может занять несколько месяцев, помните, что строительство нового дома требует времени для согласований и разрешений, подготовки площадки и всех этапов строительства.Прочтите также нашу запись в блоге «Общие проблемы при создании нестандартного дома».

Сравнение ремонта с новой сборкой

Решение отремонтировать или построить новое зависит от индивидуальных факторов, которые различны для каждого человека и ситуации.

• В новой постройке легче определить планировку и план этажа; ремонт ограничивает изменения.
• Сроки строительства нового и ремонта различаются. Если ваш проект ремонта полностью внутренней, вы не должны испытывать задержек из-за погодных условий.Погода может помешать строительству нового дома, пока он не будет закрыт и защищен от непогоды.
• Разница в стоимости зависит от объема планируемого ремонта; однако всегда существует вероятность того, что неожиданные результаты вызовут рост затрат. В новом доме не будет асбеста, гнилой древесины, а также электрической или водопроводной системы, которые не соответствуют нормам.

Ваши потребности, ситуация и бюджет помогут вам принять окончательное решение. Владение существующим домом, который вы любите, может сделать ремонт лучшим выбором.Желание иметь дом, построенный в точном соответствии с вашими желаниями, может подтолкнуть к принятию решения о новой постройке.

Если вам нужна помощь во взвешивании вариантов, обращайтесь к нашей команде. Мы всегда готовы помочь!

Плюсы и минусы: ремонт или покупка нового дома

Что лучше: сделать ремонт в доме или купить новый?

Гостевой пост Андреа Дэвис

Прожив в доме долгое время, вы можете решить, что пора сделать переезд.Но если у вас нет бюджета на новый дом, возможно, вам лучше будет переделать существующий дом. Как определить, какое решение лучше? Вот некоторые соображения, которые помогут вам сделать правильный выбор.

Вопросы, которые стоит задать себе

• Насколько важно оставаться в вашем районе? Если вам нравится район, в котором вы живете, у вас есть выбор: отремонтировать дом или купить дом в том же районе.
• Есть ли у вас бюджет? В местах с доступным домом вы можете склоняться к покупке нового.В городах с дорогими домами ремонт может быть дешевле.
• Можно ли отремонтировать дом, не меняя планировки? Ремонт дома обходится дешевле — почти на 50 процентов — если не менять конструктивные элементы.
• Повысит ли ремонт стоимость вашего дома? Некоторые реконструкции и изменения увеличивают стоимость дома, в то время как другие просто выбрасывают деньги на ветер, в зависимости от вашего местного рынка. Вы всегда должны проконсультироваться со специалистом по ремоделированию, прежде чем приступать к крупным проектам, чтобы узнать, принесут ли они дополнительную пользу.
• Каков ваш долгосрочный план в отношении дома? Не стоит ремонтировать дом, если у вас нет долгосрочной цели. Например, если вы живете в доме с двумя спальнями и планируете иметь много детей, вам, скорее всего, придется переехать раньше, чем позже. Иногда просто переехать в новый дом.
• Как переезд влияет на налоги на недвижимость? Налог на недвижимость варьируется в зависимости от округа, и переезд в новый дом может означать повышение. Посоветуйтесь с агентом по недвижимости и в самом городе, прежде чем убедиться, что вы не будете платить больше налогов в результате переезда.
• Как переезд повлияет на вашу ипотеку? Покупка нового дома может означать более низкую ипотеку, в зависимости от рыночных условий. Вы также можете получить ту же ипотеку — вам нужно будет узнать, что говорят профессионалы в области недвижимости и какова может быть ваша лучшая сделка.

Взвешивание плюсов и минусов

После того, как вы ответили на некоторые из этих вопросов, возможно, вы больше склоняетесь к одному решению, чем к другому. Если вам нужна дополнительная информация о ремонте, а не о покупке нового дома, вот некоторые из плюсов и минусов обоих решений.

Переезд

Продажа вашего старого жилья перед поиском нового может оказаться долгим и длительным процессом с захватывающим результатом. И это может быть как стрессовым, так и тяжелым, если вы не подойдете к нему правильно. Вот некоторые из преимуществ и недостатков, которые необходимо взвесить в процессе:

Преимущества

1. Новое начало : Вы можете начать все сначала в новом месте — будь то на улице или в новом районе, городе или штате — снова начав с семьи и вещей.Вы можете познакомиться с новыми людьми, украсить свой новый дом и окунуться в новый ландшафт.
2. Варианты финансирования : После того, как вы купили дом в первый раз, во второй или третий раз вам будет проще оформить документы и оформить покупку. Ваш агент поможет с оформлением титула, страховкой, налогами и найдет хорошего кредитора, который поможет вам купить дом.
3. Налог на прибыль : В зависимости от законов вашего штата продажа старого дома может принести вам дополнительные деньги без дополнительных налогов из-за освобождения от налога на прирост капитала (что составляет до 250 000 долларов США и 500 000 долларов США для состоящих в браке налогоплательщиков).Также доступны экологические налоговые льготы, если ваш новый дом соответствует требованиям. Вам следует проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости и налоговым представителем.
4. Высокие затраты : Продажа дома предполагает оплату вашего агента по недвижимости и другие сборы на протяжении всего процесса. Это долго, сложно и дорого, и вы должны быть готовы пройти через это, чтобы получить новое место.
5. Переезд : Переезд может быть проблематичным, потому что на старом месте вы всегда найдете вещи, которыми никогда не пользовались.Это приводит к сортировке, выбрасыванию и попыткам упаковать все в короткие сроки. Это дополнительный стресс, который временами может быть непосильным.

Недостатки

1. Высокие затраты : Продажа дома предполагает оплату вашего агента по недвижимости и другие сборы на протяжении всего процесса. Это долго, сложно и дорого, и вы должны быть готовы пройти через это, чтобы получить новое место.
2. Переезд : Переезд может быть проблематичным, потому что на старом месте вы всегда найдете вещи, которыми никогда не пользовались.Это приводит к сортировке, выбрасыванию и попыткам упаковать все в короткие сроки. Это дополнительный стресс, который временами может быть непосильным.

Реконструкция

Хотя ваш нынешний дом может иногда казаться серым, реконструкция пространства позволяет вам создавать новые пространства, обновлять его функции в соответствии с вашими потребностями и создавать идеальный дом, в зависимости от вашего бюджета. Однако у него есть много недостатков, которые могут стоить или не стоить вложений.

Преимущества

1. Затраты меньше : реконструкция вашего дома обходится дешевле, чем покупка нового дома, потому что это делается для каждой комнаты.Вам не нужно переделывать все в своем доме, а это значит, что ваш бюджет может течь вместе с тем, что вам нужно сделать. Более того, есть способы сэкономить на ремонте, чтобы получить отличный конечный продукт, не тратя целое состояние.
2. Индивидуальный подход : Ремонт позволяет вам изменить существующий дом в соответствии с вашими личными ожиданиями и желаниями, по сравнению с покупкой нового дома, в котором могут быть некоторые функции, которые вам нужны, но не совсем. Зачем тратить сотни тысяч на новый дом и обновлять его, если вы можете сохранить свой старый дом и обновлять его понемногу?

Недостатки

1. Не для капитального ремонта : Если ваш дом требует полного ремонта, то реконструкция не для вас.Не стоит тратить тысячи долларов на изменение каждой комнаты в доме, если можно было купить новый дом со всеми обновлениями. Лучше отремонтировать в доме несколько комнат, чем все. Также не стоит переделывать дом, если вы пытаетесь его уменьшить.
2. Проблемы с финансированием : Реконструкция требует ссуды домовладельца, семейной ссуды, платежей подрядчику или ссуды продавца. У вас должен быть собственный капитал, поэтому, если вы не живете в своем доме в течение длительного времени, получить одобрение может быть сложно.
3. Строительство : Реконструкция означает, что ваш дом будет в беспорядке от нескольких дней до недель, поскольку комната обновляется. Вы можете выбрать проживание в отеле — что означает потратить несколько дополнительных долларов — или остаться в своем доме. Это немного напрягает и громко — и требует терпения, которое есть не у каждого домовладельца.

Заключение

Какое решение для вас, как домовладельца, лучше всего? Пришло время переехать в новый дом, или вам просто нужно кое-что исправить? Что бы вы ни выбрали, перед тем, как продолжить, подготовьте финансовые вопросы, документы и соответствующих специалистов.

Андреа Дэвис — редактор в HomeAdvisor , который бесплатно связывает домовладельцев с профессионалами в области обустройства дома в их районе. Связаться с Андреа в Google+

Изображение на обложке предоставлено palm custome builders

Линдси является директором по работе со СМИ в Coldwell Banker Real Estate и руководит отделом СМИ и социальных сетей бренда. Она также имеет лицензию в сфере недвижимости. В 2017 и 2018 годах она входила в двадцатку самых влиятельных людей в сфере недвижимости в ежегодном рейтинге Swanepoel 200.

Линдси живет в Ливингстоне, штат Нью-Джерси, со своим возлюбленным из колледжа, а теперь мужем Джо, и снова поприветствовала другого Джо в своей жизни, став мамой в июне 2016 года.

Подпишитесь на Blue Matter и получайте последние обновления

Стоит переделывать или переезжать?

Если вы чувствуете, что переросли свой нынешний дом, возможно, вы подумываете о переезде.А поскольку рынки жилья по всей стране нагреваются из-за погоды, сейчас пик сезона охоты за домом.

Но что, если идея переезда вас утомляет? Что, если вам нравится ваш двор и окрестности, но не ваш дом? В этом случае вы можете рассмотреть альтернативный вариант. В конце концов, переезд — не единственный способ увеличить дом или улучшить жилое пространство. Вы также можете переделать то, что у вас есть — шаг, который становится все более популярным, поскольку цены на жилье продолжают расти, а доступные запасы остаются на удивление низкими.

Переезд против переделки: за и против

Реконструкция может быть не так увлекательна, как покупка нового дома, но в итоге может быть более рентабельным. Отчасти это связано с тем, что сам переезд стоит дорого — как и продажа существующего дома.

Но это еще и потому, что цены на жилье резко выросли. Индекс цен на жилье CoreLogic компании CoreLogic показывает, что в целом по стране цены на жилье в апреле 2018 года выросли на 6,9% по сравнению с предыдущим годом, и ожидается, что они вырастут еще на 5.2% до мая 2019 года.

Очевидно, что рост цен очень важен для тех, кто рассматривает возможность переезда. Продавцы могут получить более высокую продажную цену за свой дом, но они, вероятно, заплатят больше, когда пойдут оформлять ипотеку на новую недвижимость. Кроме того, есть и другие расходы, о которых следует знать. Рост продажных цен также может означать более высокие цены на другие предметы первой необходимости, такие как страхование домовладельцев и налоги на имущество. Все эти расходы могут со временем накапливаться.

Переехать или переделать? Эксперты, с которыми мы говорили, говорят, что вам следует рассмотреть плюсы и минусы обоих вариантов, прежде чем предпринимать шаги в любом направлении.Вот некоторые из преимуществ и недостатков, которые следует учитывать:

Преимущества переезда:

• Вы можете физически переехать на . Джон Бодрозич из Home Zada ​​говорит, что одним из самых больших преимуществ переезда является то, что вы можете выбрать новое место, чтобы позвонить домой. Это может означать поиск дома значительно большего или меньшего размера в зависимости от ваших предпочтений, но это также может означать выбор лучшего района или участка в деревне, если вы этого хотите. Вы даже можете переехать в район с лучшими школами, чего вы не получите, когда будете реконструировать свой существующий дом.
• Не обязательно жить в зоне строительства. Если реконструкция вашего дома потребует такого масштабного проекта, как реконструкция ванной комнаты или кухни, переезд может спасти вас от беспорядка и стресса. В конце концов, капитальный ремонт кухни может оставить вас без места для приготовления пищи на несколько месяцев. Это может быть неудобно и дорого.
• Вам не нужно иметь дело с подрядчиками. Хотя реконструкция вашего дома может показаться идеальной, работа с подрядчиками редко проходит без стресса.Когда вы переделываете или строите, всегда возникают проблемы, и не все хотят иметь дело с драмой или расходами.
• Вы можете приобрести дом под ключ. Эрл Коррелл, президент компании On Point Custom Homes из Техаса, говорит, что переезд дает вам возможность купить дом, который был реконструирован и обновлен в соответствии с вашими требованиями. Если вы покупаете дом, который уже находится в отличном состоянии, вы можете собрать вещи и въехать сразу после закрытия.

Недостатки переезда:

• Вы можете не получить именно то, что хотите. Одной из основных причин роста цен на жилье является отсутствие запасов — а это означает, что у вас может не быть тонны вариантов в желаемом районе. По словам Коррелла, довольно часто можно найти дома, которые отмечают или желаемых квадратов, но не все из них. «Это означает, что вам, вероятно, придется пойти на компромисс по нескольким пунктам списка желаний», — говорит он.
• Возможно, вам придется покинуть то место, которое вам нравится. Если вы любите свой нынешний район и не можете найти что-то побольше в своем районе, уехать из него, чтобы получить то, что вы хотите, может стать серьезным недостатком.Вы можете любить свой новый дом, но что, если вы не любите свой новый район или вашему ребенку не нравится его новая школа?
• Покупка дома и переезд могут занять много времени и вызвать стресс. Бодрожич говорит, что поиск нового дома, получение финансирования и закрытие нового дома при продаже вашего текущего дома может быть огромной проблемой. Сроки могут быть особенно сложными, если дома уезжают с рынка в среднем за 34 дня — самый быстрый показатель за многие годы, согласно Redfin.
• Переезд — дорогое удовольствие. Хотя вы можете найти «сделку» на новый дом, которая будет соответствовать вашему ценовому диапазону, не забывайте о расходах на продажу дома и переезд. При продаже существующего дома вам, вероятно, придется заплатить от 5% до 6% от продажной цены в виде комиссионных агенту по недвижимости. У вас также могут быть заключительные расходы по обоим домам, расходы на переезд и расходы на модернизацию (краска, новый ковер и т. Д.) Для вашего нового дома.

Преимущества модернизации:

• Вы можете спланировать реконструкцию в соответствии с вашими конкретными требованиями. Итан Викери из Triplemint Real Estate на Манхэттене говорит, что реконструкция позволяет вам выбирать, как именно все создается и завершается, в соответствии с вашими потребностями и вкусами. Это большой контраст по сравнению с продажей вашего дома и переездом, поскольку ваш новый дом не будет спроектирован специально для вас.
• Вы можете использовать собственный капитал для оплаты ремонта. Если у вас много собственного капитала, ссуда под залог дома или HELOC позволила бы вам использовать ваш дом в качестве залога и заимствовать под его стоимость для оплаты ремонта.Заимствование под залог собственного капитала может быть менее затратным и менее хлопотным, чем получение новой ипотечной ссуды.
• Если вы любите свой район, вам не нужно переезжать. Модернизация позволяет вам оставаться там, где вы находитесь, что может быть огромным преимуществом, если вам нравятся местные школы, ваш район или район в целом.
• Вы можете избежать расходов на переезд и продажу своего дома. Хотя реконструкция стоит недешево, вы можете избежать комиссионных от риэлтора, расходов на переезд и денег, которые вы, вероятно, потратите на то, чтобы купить новый дом именно таким, каким вы его хотите.

Недостатки модернизации:

• Вы, вероятно, столкнетесь с неожиданными расходами. Коррелл говорит, что во время проекта модернизации очень часто возникают непредвиденные проблемы. «Это особенно верно, если вы беретесь за крупномасштабный проект, который включает в себя снос стен, перемещение водопровода, прокладку газопроводов и так далее», — говорит он. К сожалению, эти неожиданные расходы могут привести к резкому увеличению бюджета на реконструкцию.
• Ремоделирование может быть болезненным. Бодрожич говорит, что процесс улучшения дома может быть психологически сложным, особенно когда вы имеете дело с бюджетами, контрактами, подрядчиками, выбором продуктов и потенциальными задержками. В зависимости от того, насколько навязчивой будет реконструкция, вам, возможно, придется жить в строительной зоне в течение нескольких месяцев или даже оставаться с семьей или в отеле в худшие времена.
• Вы не можете получить обратно свои деньги после ремонта. Хотя реконструкция вашего дома может быть рентабельной, большинство проектов реконструкции не могут обеспечить 100% возврат ваших денег.Согласно исследованию стоимости и стоимости за 2018 год от журнала Remodeling Magazine, в прошлом году небольшая модель кухни принесла в среднем по стране доходность 81,1%, а это означает, что реконструкция кухни за 20 000 долларов увеличит стоимость дома только примерно на 16 220 долларов. Однако те, кто заплатил за капитальный ремонт кухни, окупили только 59% своих затрат при перепродаже.

Другие вопросы, о которых стоит подумать

В дополнение к вышеизложенному, оба варианта имеют финансовые последствия.Бозродич говорит, что вам действительно нужно подсчитать, сколько капитала у вас есть в вашем текущем доме, какую цену будет стоить новый дом, и поможет ли тот или иной вариант улучшить ваше финансовое положение.

Также имеет значение, получили ли вы выгодную сделку от существующего дома или нет. Если вы купили дешево, а цены на жилье в настоящее время высоки в том месте, где вы живете, возможно, вам не захочется начинать все сначала с более крупного дома и более крупной ипотеки. У вас может быть много капитала в вашем нынешнем доме, но вы его истощите, если продадите или купите дом по гораздо более высокой цене.

С другой стороны, бывают случаи, когда у вас нет особого выбора, что делать. Викери отмечает, что реконструкция — это не всегда вариант, поскольку бывают случаи, когда даже полный проект реконструкции не решает самые большие проблемы в вашем доме. Например, если вы живете в кондоминиуме, вы, вероятно, не сможете просто добавить комнату, чтобы увеличить пространство.

Наконец, не забывайте, что переезд может иметь налоговые последствия, которые могут быть как хорошими, так и плохими. По этой причине может быть целесообразно проконсультироваться со своим финансовым консультантом или бухгалтером, чтобы узнать, как продажа вашего дома или переезд могут повлиять на вашу прибыль.

Двигаться или оставаться на месте? Вот как решить

Хотя жестких правил, определяющих, стоит ли вам продавать свой дом или оставаться на месте, не существует, риэлтор Дон Крамер из Urban Nest Realty в Лас-Вегасе говорит, что вы можете задать себе множество вопросов, которые помогут вам. решать.

Для начала вы должны спросить себя, каковы будут ваши жилищные цели в следующие пять-десять лет. Если вам нравится ваш дом, и он подходит для вашей работы и вашей семьи, тогда имеет смысл переделать и работать с тем, что у вас есть.Если вы все равно планируете переехать через несколько лет, вы можете подумать о том, чтобы остаться там, где вы находитесь, и, с другой стороны, не ремонтировать . Поскольку маловероятно, что вы вернете все свои деньги после ремонта, когда вы продадите, тратить кучу денег на крупный проект может не иметь финансового смысла.

Также подумайте, как ваш образ жизни будет играть роль — сегодня и завтра, — говорит Крамер. Неужели дети закончили колледж и создают семьи сами по себе? Если они есть или скоро появятся, вам может вообще не понадобиться дом большего размера, и вы могли бы извлечь выгоду из простого проекта реконструкции, чтобы улучшить поток вашего дома или сделать его более комфортным.

Также учитывайте свои финансы. Переезд может быть очень дорогим, как и ремонт. Прежде чем выбрать любой из вариантов, убедитесь, что вы действительно можете себе это позволить. Деньги, которые вы взяли взаймы, в конечном итоге необходимо будет вернуть, поэтому вы должны быть готовы платить за дом своей мечты в течение длительного времени.

Холли Джонсон — отмеченный наградами писатель по личным финансам и автор книги Zero Down Your Debt . Джонсон делится своей одержимостью экономией, составлением бюджета и путешествиями в ClubThrifty.com .

Истории по теме:

Приходилось ли вам когда-нибудь выбирать между ремонтом и переездом? Какие критерии вы учли? Что вы решили делать в итоге?

Стоит переделывать или переезжать?

Если вы спрашиваете себя, следует ли вам переделать свой дом или просто переехать в новый, вероятно, есть несколько вещей в вашем доме, которые вам не нравятся, и это неудивительно. Нет идеального дома! Но когда вы задаете себе этот вопрос, вы на самом деле спрашиваете: можно ли изменить мои антипатии с помощью переделки? Будет ли это иметь финансовый смысл? Стоит ли реконструкция хлопот?

При низком уровне запасов по всей стране все больше домовладельцев ремонтируют свои дома вместо того, чтобы переезжать.Согласно исследованию Zillow, 76 процентов опрошенных американцев предпочли бы использовать определенную сумму денег для обновления своего дома в соответствии со своими потребностями, а не использовать их в качестве первоначального взноса для нового дома.

Дом, бюджет, рынок недвижимости и приоритеты у всех разные. Итак, решение спора о переделке или продаже всегда варьируется в зависимости от того, кого вы спрашиваете. Но если вы пытаетесь принять решение самостоятельно, выполните следующие пять ключевых шагов.

1. Определите, что более рентабельно — реконструкция или переезд

Вы понесете расходы независимо от того, какой путь вы выберете, и то, что имеет смысл для вас, может не иметь смысла для другого домовладельца.Для некоторых домовладельцев переезд обходится дешевле. Для других имеет больше финансового смысла отремонтировать дом, который у них уже есть. Чтобы подобрать для вас более доступный вариант, обязательно учтите все возможные расходы, чтобы провести точное параллельное сравнение.

Расходы по реализации

Большинство продавцов сосредоточены на прибыли, которую они получат от продажи, и иногда упускают из виду все расходы, связанные с продажей. Имейте в виду следующие общие расходы.

Агентские комиссии

Если вы продаете с агентом по листингу с полным спектром услуг и если ваш покупатель пользуется услугами собственного агента, будьте готовы заплатить 6 процентов от вашей продажной цены в качестве комиссии агента.Вы можете сократить некоторые из этих расходов, воспользовавшись услугами дисконтного брокера, но вам придется делать гораздо больше работы самостоятельно.

Переезд

Делаете ли вы переезд своими руками (и оплачиваете ящики, хранение и аренду грузовика) или переезд с полным комплексом услуг с профессиональной транспортной компанией, все так или иначе оплачивают расходы на переезд.

Мелкий ремонт

Даже если вы не планируете вносить какие-либо радикальные изменения в свой дом, чтобы подготовить его к включению в список, всегда необходимо внести коррективы и мелкий ремонт, чтобы ваш дом мог привлечь покупателей, которые заплатят желаемую цену. .Согласно исследованию Zillow, домовладельцы в США тратили в среднем 6570 долларов на подготовку своих домов к продаже. Сюда входят такие вещи, как чистка ковров, покраска, уход за газоном, постановка и уборка.

Стоимость нового дома

Если вы не намеренно сокращаете размер, возможно, вы подумываете о покупке более дорогого дома. Если вы решите продать, а не реконструировать, и если вы хотите остаться в том же районе или в сопоставимом районе, вы можете потратить больше денег, если учесть первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и налоги.

Стоимость увеличения

Еще один фактор, который часто упускают из виду, — это стоимость коммунальных услуг и обслуживания по сравнению с вашим старым домом. Больше квадратных метров? Будьте готовы потратить больше денег на отопление и охлаждение дома. Переезжаете из квартиры в дом на одну семью? Вы, вероятно, потратите больше средств на уход за газоном и внешний вид дома.

Затраты на реконструкцию

По сравнению с продажей затраты на реконструкцию немного проще. Все дело в том, во сколько вам обойдется ремонт, когда все сказано и сделано.Говоря о расходах, убедитесь, что вы установили бюджет и не тратите слишком много средств на реконструируемую комнату. Вот пример: если ваш дом стоит 200 000 долларов, а площадь вашей кухни составляет 10–15 процентов от вашей площади, вам не следует тратить более 20 000–30 000 долларов на его реконструкцию.

Первый шаг к выяснению того, сколько будет стоить ваш ремонт, — это получить оценку (или три) от подрядчика. Убедитесь, что у вас есть конкретная оценка по каждому из следующих пунктов.

Разрешения

В зависимости от правил, в которых вы живете, обычно вам не требуется разрешение на косметические ремонтные работы в интерьере, такие как покраска или повторная полировка полов.Но вам, вероятно, понадобится разрешение, если вы вносите структурные изменения, добавляете квадратные метры или выполняете обновления, связанные с водопроводом или электрикой. Кроме того, если вы живете в сообществе, которое регулирует внешний вид вашего дома (например, цвета краски), вам необходимо проверить разрешения и ограничения. Как правило, ваш подрядчик должен знать, какие разрешения требуются в зависимости от запрашиваемой вами работы.

Архитектурный план

Когда вы работаете над проектом, требующим разрешения, вам также часто требуется представить архитектурный план в город, поэтому обязательно учитывайте эти расходы.И если правление ТСЖ рассматривает ваши планы ремонта (скажем, если вы живете в многоквартирном доме), вам может потребоваться представить планы правлению, даже если город не требует их.

Материалы

Материалы, которые вы выберете для своего проекта ремонта, могут значительно увеличить стоимость ремонта. Мечтаете о высококлассной кухне с кварцевыми столешницами и нестандартной мебелью? Это будет стоить намного дороже, чем столешницы из ламината и шкафы строительного класса. И убедитесь, что вы точно решили, что хотите, до начала строительства.Если вы передумаете в середине проекта, это будет вам дорого.

Труда

Если ваша модернизация представляет собой нечто большее, чем небольшой самостоятельный проект, вы, вероятно, наймете профессионала, будь то сантехник, электрик, ландшафтный дизайнер или генеральный подрядчик. Затраты на рабочую силу могут быстро увеличиваться, поэтому следите за расходами, которые вы не планировали, например сносом, или трудоемкими запросами, такими как сложная укладка плитки.

Дополнительные расходы

Вы захотите заранее спланировать другие расходы, связанные с ремонтом, например, комнату в отеле, если вам нужно временно освободить дом для основной работы, место для хранения вне территории, если вы ремонтируете полы, или обеды вне дома, если ваша кухня непригоден для использования.

Финансовые расходы

Вы также должны решить, как вы собираетесь платить за реконструкцию. Если вы не платите наличными, рассчитайте, сколько вы будете платить в качестве процентов и как это повлияет на ваши финансы в долгосрочной перспективе. Некоторые из наиболее распространенных способов оплаты ремонта:

• Рефинансирование : В зависимости от вашей текущей процентной ставки вы можете рефинансировать ее по более низкой ставке, что поможет вам сэкономить на ремонте.
• Денежные средства — из рефинансирование : Если у вас достаточно капитала, вы можете подумать о рефинансировании с выплатой наличных, что позволит вам рефинансировать на сумму, превышающую вашу задолженность, что по сути дает вам доступ к некоторым из собственный капитал в вашем доме без продажи.
• HELOC : Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — это возобновляемая кредитная линия, обеспеченная собственным капиталом в вашем доме. С использованной суммы взимаются проценты, как с кредитной карты.
• Жилищный фонд собственный капитал кредит : Немного отличается от HELOC, жилищный кредит (также называемый второй ипотекой) — это кредит, который вы берете на свой дом в дополнение к существующей ипотеке.

Скрытые затраты

Ни один проект ремонта дома не обходится без сбоев, поэтому всегда учитывайте амортизацию от 10 до 20 процентов, на всякий случай, если вы обнаружите неожиданные проблемы в процессе.

2. Изучите свой рынок недвижимости

Ваш местный рынок недвижимости и даже ваш район могут иметь значение, когда дело доходит до принятия решения о продаже или ремонте. Если вы живете на горячем рынке недвижимости, возможно, имеет смысл продать. Вот несколько способов оценить состояние вашего рынка:

• Изучите местность : Последние подборки должны помочь пролить свет на то, за что вы можете рассчитывать продать свой дом.
• Оцените конкурентоспособность вашего дома или привлекательность для покупателей : Требуется ли много работы над вашим домом перед включением в список? Дом в хорошем состоянии обычно продается быстрее, чем ремонтник, даже на рынке продавцов.
• Поговорите с агентом : Опытный местный агент может дать вам экспертное заключение о том, за что будет продаваться ваш дом.
• Рассмотрите район, в который вы переезжаете. : если ваш дом стал намного дороже, но вы хотите переехать в новый дом в том же районе, имейте в виду, что эти дома тоже подорожали, поэтому ваши справедливость может не зайти так далеко, как вы думаете.

3. Оцените свою эмоциональную привязанность к сообществу

Ваше решение продать или отремонтировать — это не только деньги.Если вы прижились в своем районе, переезд — не лучшая идея. Примите во внимание следующие факторы:

• Дети: Вы находитесь в популярном школьном округе, и у ваших детей есть друзья и развлечения поблизости.
• Чувство общности: Вы любите своих соседей и имеете хорошие отношения с обществом — это может быть трудно найти.
• Расстояние до работы: У вас мало времени на дорогу, и вам может потребоваться больше времени на дорогу.
• Мероприятия и развлечения: Ваши любимые рестораны, магазины, парки и развлечения находятся поблизости.
• Семья: Рядом с вами есть семья, особенно если вы рассчитываете на нее при уходе за ребенком или если у вас есть пожилой родственник, о котором нужно заботиться.

4. Обдумайте свои потребности в сроках, хотите ли вы двигаться дальше или улучшать

Когда вы решаете переехать и получаете предложение, график в значительной степени установлен, за исключением неожиданного изменения даты закрытия.Узнайте, сколько времени в среднем уходит на продажу дома, наблюдая за местным рынком недвижимости. Самый большой вопрос, как правило, заключается в том, сколько времени потребуется, чтобы получить предложение. Как только ваш дом находится под контрактом, вы сможете с относительной уверенностью предсказать время закрытия.

Но реконструкция требует больше терпения и гибкости. Ваш подрядчик может сказать вам, что ремонт займет восемь недель, но затем может продлить его, если столкнется с изменениями, проблемами или задержками.

Если вы склоняетесь к переезду по причинам времени, но подготовка, листинг и переговоры по-прежнему кажутся большой работой, подумайте о продаже своего дома через Zillow Offers. Мы сделаем вам предложение наличными на ваш дом, и вы можете назначить дату закрытия, чтобы это было удобно для вас.

5. Будьте реалистичны в том, что решит ремонт.

Легко подумать, что реконструкция решит все, что вам не нравится в вашем доме, но на самом деле это не волшебная пуля.Есть вещи, которые ремонт просто не может исправить.

• Соседи: Если у вас шумные или невнимательные соседи, ни один проект ремонта не может заставить их переехать.
• Неблагоприятный школьный округ: Если ваши дети ходят в государственную школу, вам придется отправить их в школу по соседству, если только частная школа не является вариантом.
• Тип дома: Если вы живете в кондоминиуме, но вам действительно нужен дом на одну семью с двором и гаражом, это не то, что можно исправить с помощью ремонта.
• Площадь в футах: Еще один совет по ремонту дома. Добавление квадратного метра к дому может быть очень дорогостоящим — и это если город разрешит это и если ваш участок достаточно большой. Если вам нужен дом намного больше, чем тот, в котором вы сейчас живете, переезд может оказаться более рентабельным.

6. Рассчитайте рентабельность инвестиций (ROI) при ремонте

Конечно, вы ремонтируете свой дом, чтобы вам было в нем жить, но когда-нибудь вы, вероятно, захотите продать, поэтому фактор того, какую часть вашего бюджета на реконструкцию вы окупите при перепродаже, важен для принятия решения о том, следует ли вам переделывать или продавать.

Одним из полезных инструментов для расчета того, какие ремонтные работы принесут вам наибольшую отдачу от вложенных средств, является отчет о стоимости и стоимости за 2018 год, который можно фильтровать по регионам. Просмотрите 21 распространенное улучшение дома, чтобы найти те, которые будут наиболее выгодными с точки зрения перепродажи. В приведенных ниже таблицах мы выбрали улучшения среднего уровня — ремонт с использованием материалов среднего качества, а не роскошную отделку.

Самые экономичные улучшения дома среднего класса

пр.	Стоимость	Вторичка	Рентабельность инвестиций
Каменный шпон	$ 8 221	$ 7 986	97.10%
Замена входной двери (стальная)	$ 1 471	$ 1 344	91,30%
Приставка деки (дерево)	$ 10 950	$ 9 065	82,80%
Мелкий ремонт кухни	21 198 долл. США	$ 17 193	81,10%
Замена сайдинга	$ 15 072	$ 11 554	76,70%

Наименее рентабельные улучшения дома среднего класса

пр.	Стоимость	Вторичка	ROI
Задний двор	54 130 долл. США	$ 25 769	47.60%
Дополнение Master Suite	$ 123 420	69 807 долларов США	56,60%
Капитальный ремонт кухни	$ 63 829	$ 37 637	59,00%
Дополнительная ванная	$ 44 717	$ 26 769	59,90%
Приставка деки (составная)	$ 17 668	$ 11 239	63,60%

Когда уделять первоочередное внимание личным потребностям

Ваша рентабельность инвестиций важна, но не менее важно ваше счастье, поэтому помните об этом, принимая решение о проекте ремонта.Если вы любите садоводство и будете получать бесконечные часы удовольствия от теплицы на заднем дворе, но вряд ли это функция, которая понравится большинству покупателей в будущем, это нормально — вы должны наслаждаться своим домом, пока вы живете в этом.

7. Понять риски чрезмерного улучшения

Если ваши вкусы переросли ваш местный рынок, возможно, пришло время подумать о переезде. Создание экстравагантного роскошного дома в районе средней ценовой категории сопряжено с финансовыми рисками — когда придет время продавать, вы вряд ли окупите большую часть денег, вложенных в проект.

Стоит ли переделывать дом или переехать в роскошный дом?

Если вы мечтаете о первоклассном, роскошном или нестандартном доме, вы можете дважды подумать, прежде чем ремонтировать существующий дом, потому что чрезмерное улучшение вашего района сопряжено с финансовым риском.

Если вы уже не живете в дорогом районе, вы можете легко переоборудовать свой дом, а это означает, что когда вы пойдете его продавать, вы вряд ли окупите большую часть своих затрат. Если вы хотите этот элитный дом и можете себе это позволить, возможно, вам лучше переехать в роскошный дом в районе, где рынок может поддерживать цену.

Советы по ремонту квартир в Нью-Йорке: стоимость за квадратный фут

Сколько стоит дорогая реконструкция за квадратный фут в Нью-Йорке и как извлечь из этого максимальную пользу

Ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке может обеспечить ценность, превышающую доллар количество. Это может означать увеличение пространства для растущей семьи, проживание в идеальном месте или достижение роскошной эстетики, о которой вы всегда мечтали.

Конечно, деньги тоже имеют значение. Если вы хотите продать, ремонт может принести вам более высокую цену.Если вы пришли на рынок, чтобы купить, выбор ремонта фиксирующего верха может быть более рентабельным, чем покупка готового к заселению дома. В любом случае важно знать, чего ожидать, когда речь идет о стоимости ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке.

В конечном итоге цена зависит от масштаба вашего проекта и от того, как вы его планируете и выполняете. Однако есть некоторые общие цены за квадратный фут, которые мы можем предоставить в качестве ориентира, чтобы подготовить вас к вашему проекту. А с помощью опытной комплексной проектно-строительной фирмы вы можете максимизировать каждый доллар, потраченный на роскошный ремонт.

Общие сведения о затратах на ремонт в Нью-Йорке на квадратный фут

Как правило, полная реконструкция более высокого уровня может стоить от 250 до 450 долларов за квадратный фут (включая все трудозатраты и материалы), хотя может варьироваться в зависимости от нескольких факторы. Например, сухие помещения, такие как спальня или гостиная, могут стоить в среднем от 30 до 50 долларов, в то время как влажные помещения, такие как кухня и ванная, могут стоить от 300 до 400 долларов за квадратный фут.

Если вы измените планировку, это может добавить еще 300 долларов за квадратный фут.Кроме того, на любую реконструкцию квартиры в Нью-Йорке распространяются разрешения и другие документы. Например, если ваш проект включает сантехнические работы, разрешение на это может стоить до 5000 долларов. Разрешения на электричество в среднем стоят около 900 долларов, а проверка асбеста, если необходимо, обойдется вам в дополнительные от 500 до 1000 долларов. Добавление централизованного воздуха к вашему объему может легко добавить к вашему проекту 25000 долларов или больше, но нередко можно приблизиться к 80000 долларов в зависимости от размера, объема и дополнительных работ.

Однако после того, как вы подсчитаете эти расходы, можно будет внести некоторые коррективы, чтобы они работали на вас. По нашему опыту, следующие стратегии могут помочь максимизировать стоимость ваших затрат на ремонт в Нью-Йорке на квадратный фут:

1. Покупайте качественные, а не бренды.

Конкретные приспособления и отделка, которые вы выберете, будут одним из важнейших факторов в цене вашего проекта. Самый важный совет, который мы предлагаем, — сосредоточиться на выборе высококачественных вариантов, а не на том, чтобы по умолчанию указывать бренды.Например, такие бренды, как Sub-Zero, Wolf и Viking, предлагают устройства с множеством расширенных функций, но многие из них не подходят для повседневного использования. Другие производители, такие как Jenn-Air, Bosch, Miele и Liebherr, могут предложить технику такого же или более высокого качества без лишних наворотов.

2. Изменяйте макет в крайнем случае.

Иногда необходимо изменить планировку, чтобы включить ремонт дома в Нью-Йорке. Но если вам не нужно добавлять что-то вроде дополнительной спальни, вы можете расширить свое пространство, оптимизировать естественное освещение или добиться других эффектов, изменяющих пространство, за счет стратегического использования правильной отделки и элементов дизайна.Лучше всего работать с опытным подрядчиком, который понимает, как с помощью дизайна изменить внешний вид вашего дома, не меняя его планировку. Они помогут вам разобраться во всех доступных вариантах, прежде чем вы решите снести стены.

3. Работа над моделью без изменений.

Еще одно преимущество работы с опытным, надежным подрядчиком — это уверенность в том, что вам не придется иметь дело с заказами на изменение на полпути к проекту, если вы сами не попросите их.Независимо от того, насколько тщательно вы разрабатываете стратегию ремонта, вы все равно можете потратить зря время и деньги, если ваш подрядчик скажет вам, что можно добавить света на вашу кухню без изменения планировки, а затем вернется к этому обещанию после начала сноса. Наша строгая модель без изменения заказа включает в себя все элементы вашего ремонта с первого шага, гарантируя, что вы не столкнетесь с непредвиденными расходами, подобными этому, на любом этапе вашего проекта.

4. Нанимайте квалифицированных специалистов по мере необходимости, а не заранее.

При ремонте больших квартир в Нью-Йорке традиционный процесс включает в себя найм архитектора в качестве первого шага.Хотя архитекторы играют важную роль на определенных этапах проекта, не все архитекторы созданы равными. Дождавшись найма одного, вы можете найти время, чтобы найти тот, который вам подходит. В Gallery Kitchen & Bath мы тесно сотрудничаем с архитекторами и другими квалифицированными специалистами по мере необходимости. Мы знаем качество их работы и области знаний, а также знаем, когда эти знания необходимы для конкретного проекта.

Повышение стоимости с помощью дизайнерско-строительной фирмы

Работая с такой фирмой, как Gallery, вы можете объединить все аспекты ремонта вашего дома в Нью-Йорке под одной крышей.Мы действуем как больше, чем просто подрядчик: мы — команда, в которую входят все торговые представители, поставщики и поставщики услуг, которые вам понадобятся для завершения любого проекта, и мы управляем всеми частями за вас.

Благодаря нашим отношениям с поставщиками, мы можем предоставить вам доступ к большему количеству высококачественных продуктов, бытовой техники и отделки, чем вы найдете в любом выставочном зале. Кроме того, поскольку мы защищаем весь процесс и все задействованные движущиеся части, мы можем помочь вам исключить ошибки и перерасход, которые влияют на сроки вашего проекта и затраты на квадратный фут.

Имея так много вариантов на выбор и свободу от мелкого контроля за реконструкцией квартиры в Нью-Йорке, сотрудничество с проектно-строительной фирмой «под ключ» — это наиболее эффективный способ максимизировать ваши инвестиции в дом своей мечты.

Разумнее сделать ремонт или купить новый дом? | Бюджетирование денег

i Siri Stafford / Lifesize / Getty Images

Вы любите свой дом, но вам нужно больше места. Вы хотите новый дом, но вы любите своих соседей. У вашего дома есть очарование, но он нуждается в новом облике.Вы хотите переехать в другой дом, но хотите забрать свой двор с собой. Это дилеммы, которые побуждают домовладельцев сделать важный выбор — покупаете ли вы новый дом или ремонтируете нынешний дом в соответствии с вашими потребностями.

Район

Мудрый агент по недвижимости скажет вам, что все зависит от местоположения. Это играет важную роль в вопросе «новое или обновление». Если вы обожаете свой район и боитесь оставить позади дорогих соседей, удобств и ощущение, что это место — ваш дом, тогда ремонт может быть более разумным выбором.Еще лучше, если ваш нынешний дом находится в модном районе, где цены на недвижимость растут, ремонт также может быть разумным финансовым шагом. Спросите смету проекта реконструкции, а затем определите справедливую рыночную стоимость завершенного проекта. Если новая продажная цена превышает стоимость ремонта, решение может быть простым.

Финансы

Рецепты покупки нового дома или ремонта старого имеют общий ингредиент. И то, и другое требует денег и финансирования.Новый дом означает право на новую ипотеку. Если вы недавно сменили работу, у вас возникли значительные долги или вы ожидаете других крупных покупок, возможно, время для подачи заявки на ипотеку не подходящее. Если у вас есть приличный капитал, накопленный в вашем нынешнем доме, вы можете получить ссуду под залог собственного капитала для оплаты ремонта. Имейте в виду, что ссуда под залог жилого фонда также повлечет за собой заключительные расходы, такие как оценка, страхование титула и кредитные отчеты. Покупка нового дома и продажа вашего нынешнего также означает комиссионные на недвижимость, закрывающие расходы продавца и расходы, связанные с перемещением ваших вещей из одного места в другое.

Личность

Финансы, местоположение и кирпичи и строительный раствор, из которых состоит дом, — все это осязаемые части головоломки принятия решений.

No related posts.