Ремонт квартиры черновая отделка с чего начать: С чего начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой?

Содержание

Ремонт квартиры и черновая отделка: с чего начать

Гусевский Андрей Анатольевич

Так выглядит помещение с черновой отделкой

Понятие «черновая отделка» прочно вошло в нашу жизнь в последние двадцать лет. В советское время жильё сдавалось «под ключ».
Какого качества была отделка квартир – это вопрос второй. Чаще всего, новоселье приходилось начинать с ремонта.
Но тогда квартиры получали бесплатно, а сейчас мы платим свои кровные. Причём, каждому человеку хочется, чтобы интерьер квартиры соответствовал его собственным представлениям.
Так какой смысл платить больше за отделку, если всё равно делать ремонт. Именно поэтому всё чаще появляются новостройки с черновой отделкой – цена квартиры в таком доме, намного ниже.

Содержание статьи

Как выглядит черновой вариант

Итак, давайте разберёмся, что входит в черновую отделку. Понятно, что в готовой к проживанию квартире все поверхности несущих конструкций и перегородок должны быть косметически декорированы.
Но для того, чтобы произвести это самое декорирование, поверхности должны быть качественно подготовлены. Никакого юридического обоснования понятие «отделка черновая» не несёт, а только отражает общепринятые условности.

 Итак:

  • Главная цель такой отделки –устранение недостатков и неровностей несущих конструкций, поэтому стены и потолки должны быть обязательно оштукатурены.
  • Характеристики черновой отделки стен довольно расплывчатые, чаще всего речь идет о стартовом слое штукатурки. То есть, если вы будете потом стену красить или клеить обои, вам придётся её грунтовать и шпаклевать, доводя до идеальной гладкости.
  • Без штукатурки могут оставаться только стены в санузлах. Это связано с их спецификой. Отделка этих помещений часто делается путём каркасной обшивки, когда выравнивать поверхности и не нужно.
  • На стены туалета или ванной комнаты, чаще монтируются цементно-стружечные плиты для черновой отделки. Они являются отличным основанием для любого вида декоративного покрытия: керамической плитки и мозаики, покраски и самоклеящейся плёнки.

Цементно-стружечные плиты

  • Обязательно должна быть выполнена стяжка пола, и если предусмотрено проектом – под стяжкой должны быть устроены тёплые полы. Ну а стелить линолеум, класть на пол плитку, или делать паркет – решать и делать это вам придётся самим.
  • Что касается инженерных коммуникаций: системы отопления, канализации и водоснабжения должны быть смонтированы в полном объёме. Отсутствовать будет только санфаянс и смесители.
  • То же самое и с электросиловыми разводками: из стен будут видны только выводы под люстры, розетки и выключатели. Покупать и монтировать всё это вы будете за свой счёт.
    Ещё в квартиру должны быть подведены телефонные и телевизионные кабели. Радио в наше время уже мало кого интересует.
  • Дома, подобные «хрущёвкам», сейчас никто не строит. Улучшенная планировка квартир предусматривает просторные комнаты-студии.
    Если вам нужно будет зонировать такое помещение, или сделать из одной большой комнаты две маленьких, сделать перегородки вы сможете по своему усмотрению.

Оригинальная перегородка из гипсокартона

  • Установка входных дверей и окон со стеклопакетами является обязательной – межкомнатные двери сюда не относятся.
    Остекление лоджии или балкона тоже можно отнести к черновой отделке, но эти работы застройщик, в данном случае, не производит.Это значит, что доводку квартиры вам нужно будет начинать именно с этого.

Проведение черновой отделки

На вопрос: « Что такое черновой вариант отделки?» – мы ответили максимально подробно. Теперь настала очередь рассмотреть, как, и в какой последовательности, она выполняется.
Совсем не обязательно, что вы купили квартиру в новостройке. Может быть, вы строите дом своими руками, или решили произвести капитальный ремонт в старой квартире – тогда наша инструкция будет вам в помощь.

Подготовительные работы

В случае ремонта, приступать к оштукатуриванию стен можно будет только после того, как произведены подготовительные работы:

  • Сюда можно отнести демонтаж электрического и газового оборудования (светильники, выключатели, плиты, водонагреватель).
  • Это касается и работ по очистке кирпичных стен от старой штукатурки. То есть сначала выполняются наиболее трудоёмкие и грязные работы.
    Когда зачистка выполнена, настаёт очередь электромонтажных работ.
  • Для этого вы должны чётко представлять: какая конструкция потолка будет выполняться; сколько и каких светильников должно быть установлено; где и какая бытовая техника будет располагаться. Понятно, что это нужно для того, чтобы правильно сделать разводку под розетки и выводы под светильники.
  • При необходимости устройства скрытой проводки, на поверхностях несущих конструкций выполняются штробы. Эта работа довольно пыльная, поэтому и выполняется перед тем, как начать работы по отделке.

Электросиловая разводка

Стоит сказать, что если вы с электричеством мало знакомы, поручить выполнение электрической части ремонта нужно специалисту. Ведь здесь тоже немало нюансов – от правильного подбора сечения проводов до их качественного соединения.


Грамотное исполнение проводки убережёт вас от возможных замыканий или возгорания.

Окна и двери

В случае необходимости замены оконных блоков, их демонтируют и сразу устанавливают новые.
Сделать это можно как перед началом подготовительных работ, так и по их окончании:

  • Риска сильно испачкать подоконники или испортить пластик во время отделки стен, практически нет – на пластиковых элементах окон есть защитная плёнка, которую можно снять после окончания ремонта. А стёкла всё равно придётся мыть.
  • С деревянными окнами немного сложнее, но для их защиты существует малярный скотч –  им заклеивается деревянная поверхность рам.
  • То же самое и с дверями. Вернее, сначала нужно установить только дверные коробки и закрыть их малярным скотчем.
    Скотч предохранит их поверхность от попадания монтажной пены, а также от гипсового штукатурного раствора, которым будут заделываться откосы. А полотнища навешивают уже после чистовой отделки.

Установка дверной коробки

В ремонте всё нужно делать логически. Если, допустим, вы хотите снести ненужную перегородку, то это надо сделать прежде, чем произвести установку новых межкомнатных дверей.
Ответы на вопросы: «Как правильно установить двери, что такое откосы и как получить идеально ровный угол?» – можно получить, почитав нужную литературу и посмотрев видео. Вполне возможно, что сами вы этим заниматься не будете.

Выравнивание

Закончив подготовительные работы, можно приступать к выравниванию поверхностей. Очерёдность действий будет зависеть от того, как планируется декорировать потолок.

Если он будет окрашиваться или оклеиваться обоями, выравнивание нужно начинать с него. В случае устройства подвесного потолка, его поверхность в черновой отделке не нуждается – можно приниматься за стены.

Откосы

Выполнение черновой отделки стен начинается с дверных и оконных откосов.
С оконными откосами проще, в последнее время их делают из пластиковых сэндвич-панелей. Это гораздо быстрее, чем выводить углы с помощью гипсового раствора.

Оконный откос из пластика

  • Пластик не нужно красить, он не выгорает на солнце и легко моется. Именно поэтому большинство людей предпочитают именно этот вариант.
    Декоративный уголок, закрывающий стык между стеной и панелью, можно наклеить в последнюю очередь, когда будет выполнена чистовая отделка.
  • Для отделки дверных откосов пластик можно применить, только если стены полностью будут им отделаны. В остальных случаях  откосы нужно выполнить из гипсового раствора.
    Для этого необходим шаблон, позволяющий сделать ровный угол.

Оштукатуривание откоса по шаблону

Стены

Способ выравнивания стен будет зависеть от того, в какой комнате производится отделка, и какой материал для декора стен вы планируете использовать.
Если прихожую или кухню планируется обшить пластиком, или доской-вагонкой, то выравнивать стены не нужно. В жилых комнатах так отделывать стены не принято.
Итак:

  • Есть два приемлемых способа для того, чтобы сделать стены ровными и гладкими.
    Первый, и наиболее дешёвый способ – это оштукатуривание.
    Современные штукатурные растворы продаются в сухом виде, в мешках по 25кг.

Смешивание раствора строительным миксером

  • Они содержат в своём составе все необходимые компоненты, вам останется только развести его водой в нужном соотношении. Эти смеси могут иметь гипсовую или цементную вяжущую основу.
  • Растворы на цементной основе применяются в помещениях с повышенной влажностью и для наружных работ. Внутренние поверхности стен и потолков в основном штукатурят гипсовыми составами.
    Особенно, если будет производиться покраска, ведь гипс имеет белый цвет.
  • Отделка стен черновая может быть произведена и путём их обшивки листами гипсокартона. Крепятся они на металлический каркас, стыки листов заделываются шпаклёвкой, шлифуются, грунтуются – и только потом подлежат дальнейшей отделке.

Заделка стыков гипсокартона

  • Такой вариант отделки хорош для частных домов, коттеджей, угловых квартир многоэтажных домов, стены которых нередко промерзают. Во внутреннюю полость каркаса можно положить утеплитель, как на фото.

Утепление стены

  • Когда стены готовы, считайте, что самые грязные работы  закончены. Теперь можно заняться потолком.
    Причём теперь его можно не только смонтировать, но и отделать начисто.
  • Стяжку пола делают в последнюю очередь. Для этого тоже существуют сухие смеси, которые также, как и штукатурные растворы просто разбавляются водой. Их ещё называют «самовыравнивающиеся».

Стяжка пола

Лишь после полного набора прочности стяжки начинается дальнейшее декорирование помещения. Чем тщательнее, и без спешки были выполнены вышеописанные работы, тем качественнее будет результат.
Если вы понимаете, что не справитесь самостоятельно – обратитесь к специалистам, а сами просто контролируйте процесс.

Ремонт квартиры (54м) (черновая отделка) | Арматура | Сухие смеси | Электрика

Привет, у всех кто начинает делать ремонт возникает очень много вопросов с чего начать, сколько будет стоить, сколько времени займет, сколько надо материалов, где покупать и т. д. Я тоже столкнулся с э…

Привет, у всех кто начинает делать ремонт возникает очень много вопросов с чего начать, сколько будет стоить, сколько времени займет, сколько надо материалов, где покупать и т.д.

Я тоже столкнулся с этой проблемой. Ниже я хотел поделится информацией с людьми у кого тоже возникают подобные вопросы.

Итак что мы имеем:

Однокомнатная квартира 54 м монолит. Стены естественно все кривые, кривая кирпичная кладка, французские окна, радиаторы которые установлены в неудобных местах(особенно на кухне), два стояка(один в туалете, второй на кухне).

комната 20 м

2. Вид из комнаты на коридор( кирпич положен очень криво).

3. Радиатор в комнате(очень маленький и неудобно расположен).

Кухня

5. Радиатор на кухне(ужасно маленький и расположен тоже очень неудобно).

6. Стояк на кухне.

Стояк на кухне

Итак с чего мы начали:

1. Естественно на стояках установлены очень хреновые краны- стояки были отключены и на них установили краны бугати+ редукторы давления(очень полезная штука, бывает стоишь под душем, тут раз и вместо теплой воды холодная начинает идти или наоборот, вот редуктор давления как раз спасает от этих неприятных моментов).

2. На батереях кранов нет- были перенесены радиаторы+ установлены краны бугати( на этих батареях у кранов было растояние маленькое (3 мм если не ошибаюсь) и они со временем забивались и не грели совсем).

3. Были установлены новые счетчики( все делалось под ключ).

Все эти работы пришлось доверить управляющей компании, так как они никого другого со сварочным аппаратом в дом не допускали.

1. Были куплены у установлены новые радиаторы.

2. Была раскинута электрика.

3. Разведены сан тех трубы.

4. Стяжка( от 5-ти до 7-ми см).

5. Выравнивание стен (в некоторых местах до 5-ти см).

6. Спрятаны трубы отопления в глк.

Работы были проведены именнно в этом порядке.

Вот что получилось:

1. Разводка электрики на кухне.

2. На этом фото видно на сколько ужасная стена.

3. Стяжка коридор.

4. Новые радиаторы Sira RS 800 которые перенесли и уже ровные стены.

6. Выравнивание стены (здесь будет кухонный гарнитур).

7. Эта же стена подготовка под покраску.

8. Радиатор перенесли к другой стене, чтобы не мешал кухне, трубы убраны в глк.

9. Пока сохнут стены начали класть керамогранит на кухне(с теплым полом естественно).

Все черновые работы заняли ровно месяц, ниже я выложу смету по материалам.

Вот несколько советов для тех кто сталкивается с ремонтом впервые:

1. Всегда все строй материалы закупайте сами, строители вас обязательно обманут, как вариант с чеками, с количеством. (Я когда сам закупал смеси и тд. меня постоянно спрашивал продавец что мне в чеке напечать, какую цену, думал, что я бригадир). Так что Бригадир предоставит вам любые чеки 2. Цены на материал на строит рынке и в магазине не отличаются практически (разница 15-20р), но грунтовку, краску, клей лучше брать в магазине(на рынке все замерзает зимой, да и хранятся они неизвестно сколько).

Изначально я хотел делать ремонт под ключ и чтобы строители сами занимались доставкой и покупкой материалов. Несколько фирм составили мне сметы, цены там имели разброс от 250 тыс до 350 за материалы(это без сантехники и электрики), и по времени 2-2,5 мес.

Вот моя смета, которая получилась:

1 Пескобетон 90 р 120 шт 12000 р

2 Маяк 25 р 80 шт 2000 р

3 Сетка дорожная рулон 80 р 54 м 4320 р

4 ПВА 150 р 1,5 л 150 р

5 Бетоноконтакт 800 р 2 шт 1600 р

6 Ротбанд 330 р 70 шт 23100 р

7 Грунтовка 450 р 5 шт 2250 р

8 М-300 90 р 20 шт 1800 р

9 ГЛК 305 р 3 шт 915 р

10 Всякие мелочи которые докупал сам прораб 13000

Итого по чекам с доставкой и грузчиками

Электрика (материалы)

Сантехника (материалы)

Все работы заняли ровно месяц, сейчас уже идет чистовая отделка.

Если кому интересно могу выложить смету на чистовые работы, всякая плитка, клей, радиаторы и т.д.

Ремонт квартиры с черновой отделкой

Прежде чем разработать план действий, следует знать, что представляет собой черновая отделка квартиры. Ремонт такого помещения будет менее затратным поскольку здесь уже произведен необходимый минимум отделочных работ.

В квартире с черновой отделкой уже выполнены работы:

  • выполнена стяжка пола;
  • стены и потолок выравненны оштукатурены базовым слоем;
  • смонтирована электропроводка;
  • установлена входная дверь и окна;
  • выполнена разводка инженерных коммуникаций с отводами под установку сантехнических приборов.

Такой минимум отделочных работ несколько упрощает выполнение дальнейшего ремонта. Намного проще поменять месторасположение некоторых розеток и выключателей в квартире , чем разводить проводку с нуля.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой? Стяжка пола и грубая штукатурка стен может оказаться не достаточно качественной и идеально ровной, однако это хороший старт для финишной отделки, что позволит сэкономить на материалах.

Ремонт квартиры с черновой отделкой характерен не только для квартиры в новостройке. Именно с такой черновой отделкой придется столкнуться хозяевам вторичного жилья после выполнения демонтажных работ старого отделочного покрытия и сантехники. И последовательность ремонта будет зависеть не только от состояния элементов помещения и инженерных коммуникаций, но и от нового дизайна помещения.

Все существующие стилевые направления дизайнеры делят на определенные группы:

  • классика, куда входит прованс, ампир, барокко, английский и античный стиль;
  • этнический стиль охватывает японское, египетское, африканское, скандинавское и китайское направление;
  • cовременный стиль объединяет кантри, модерн, классицизм и минимализм.

Самым популярным остается классический дизайн интерьера. Характерными особенностями направления считается пышность, величие, функциональность, вызывающая аристократичность и благородное изящество. Все элементы интерьера указывают на высокий статус хозяев квартиры.

Помещения оформляются в сдержанных пастельных тонах. Визитной карточкой становится массивная дорогая мебель с вырезанными узорами ручной работы. На потолке возвышается необычная живописная лепнина. В классическом стиле часто оформляются крупногабаритные квартиры, в которых можно не экономить на свободном пространстве.

Новость подготовлена по материалам сайта http://remoo.ru

что это такое? – Советы о ремонте

Понятие «черновая отделка квартиры» появилось в начале 90-х годов, когда на смену государственному строительству потихоньку стали приходить коммерческие организации. В те времена люди, покупающие квартиры, о которых так давно мечтали, старались сразу же сделать ремонт в новостройке по-своему, создать уютное гнездышко в соответствии со своим вкусом. Строителям сдавать квартиру «под ключ» стало невыгодно. Поэтому ремонт в новостройке с черновой отделкой все чаще встречается в наше время.Документа, регламентирующего это понятие, просто не существует, каждый застройщик определяет его для себя сам. Но приблизительный перечень работ, которые должны быть выполнены, все же можно составить.

Черновая отделка с чего начать ремонт?

Оштукатуренные и выровненные стены во всей квартире, включая санузел. Поскольку в новостройках в течение первых нескольких лет происходит усадка, стены необходимо еще укрепить армирующей сеткой. Стяжка пола, который должен быть на одном уровне без порожков и перепадов.Полностью готовая к использованию система отопления.Горячее и холодное водоснабжение.Установка электрической разводки.Монтаж металлопластиковых окон и входных дверей.

Черновая отделка в новостройке

Цель такой отделки – подготовить помещение к чистовому ремонту, устранить все неровности на полу, стенах и потолке. Если черновая отделка квартиры выполнена качественно, то сделать все остальные внутренние работы будет значительно легче. Что лучше: въехать в готовую квартиру и не ломать голову над ее ремонтом или все же выбрать вариант с черновой отделкой? В последнем случае есть свои плюсы и минусы. Хорошо то, что вы можете применить свои дизайнерские качества и свить теплое гнездышко, отвечающее вашим представлениям об уюте. Вам не придется что-то переделывать и исправлять огрехи застройщика. С другой стороны, придется потратить немало времени, нервов, сил и денежных средств. Необходимо будет обращаться за помощью к электрикам, сантехникам, плиточникам и другим специалистам. Да и проживание в квартире в период ремонтных работ не слишком комфортно.Все же, наверное, человек, сделавший капитальный ремонт квартиры согласно своим предпочтениям, получает большое удовлетворение от сделанной работы. Ему приятно находиться в помещении, где все сделано под него, он ярче ощущает гармонию со своим жилищем. Но какой бы вариант вы ни выбрали, главное, чтобы ваш дом стал вашей крепостью и надежным убежищем от повседневных неурядиц.

Ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке

Черновая и чистовая отделка в новостройке: с чего начать ремонт в квартире

Переезд в новую квартиру практически всегда связан с ремонтными работами.  Приобретая жилье на первичном рынке, новый хозяин всегда задается вопросом: сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке.  Для владельцев недвижимости на вторичке вопрос предстоящих затрат также играет существенную роль. Попробуем разобраться, что включает подготовка квартиры к финишной отделке, и без каких работ можно с легкостью обойтись, обеспечив существенную экономию.

С чего начать ремонт

Перечень работ, необходимых для преображения жилья, может варьироваться довольно значительно в зависимости от того, в каком состоянии находится квартира. Так, если мы говорим про квартиры в новостройке, для того, чтобы понять, какие мероприятия потребуется провести и какой будет стоимость за кв м, следует отталкиваться от того, в каком состоянии сдается жилье.

В последние несколько лет в крупных российских городах девелоперы предлагают покупателям квартиры «под ключ». Такой подход предполагает, что покупатели недвижимости могут справить новоселье, не затрачивая уйму времени на ремонт. Справедливости ради нужно заметить, что отделка в таких домах хоть и является довольно скромной, все же отвечает основным требованиям большинства жильцов. К тому же, подбирая современную мебель на заказ и элементы декора, можно представить в выигрышном свете даже самую простую отделку. В таких случаях черновая отделка квартиры не потребуется.

Гораздо чаще квартиры в новостройках сдают уже с выполненными черновыми работами. В данном случае для покупателей будет актуальным вопрос, с чего начать ремонт, и можно ли сразу переходить к поклейке обоев или, скажем, укладке напольного покрытия. Дело в том, что состояние квартир в объектах разных застройщиков может различаться. Например, улучшенная черновая отделка – это случай, когда хозяевам можно не тратиться на проведение подготовительных мероприятий – выравнивание полов и стен, поскольку поверхности плит являются ровными и не имеют дефектов.

А вот если квартира сдается совсем без черновой отделки, то для покупателей потребуется четкое понимание того, что включает подготовка жилья к чистовым работам:

  1. Устройство стяжки пола
  2. Монтаж системы отопления, в частности, теплых полов
  3. Электромонтажные работы
  4. Оштукатуривание стен
  5. Выравнивание потолков
  6. Сантехнические работы и так далее

Жилье вторичного рынка зачастую требует не меньше, а даже больше мероприятий, которые необходимо провести до начала финишных работ. Так, когда мы говорим о квартирах в домах сталинского или хрущевского периода, практически всегда имеем в виду высокую степень износа коммуникаций. Если в отдельно взятом жилье давно не проводился капитальный ремонт, то весь немалый объем работ ложится на плечи новоиспеченных владельцев. Приступать к чистовой отделке попросту нет никакого смысла, если покупатель не уверен в надежности коммуникаций или электрики. Поэтому, прежде, чем собираться в магазин за краской, обоями и ламинатом, стоит удостовериться в должном состоянии инженерии. Кроме того, пример сметы на черновую отделку квартиры (который, к слову, вы можете скачать для ознакомления), может включать замену оконных блоков, что особенно актуально для жилья на вторичном рынке.

Порядок работ

Четко выстроенная организация процесса ремонта – первый шаг к сокращению сроков проведения работ. Довольно часто, особенно, приступая к преображению жилья впервые, домовладельцы не могут предусмотреть все нюансы предстоящих мероприятий. Однако, те хозяева, которые обратились за разработкой дизайн-проекта интерьера к профессиональным дизайнерам, получают существенное подспорье, даже если проводят ремонт без помощи специалистов.

Если вы уже знаете, что входит в черновую отделку, но пока не имеете представления о том, с чего начать ремонт, остановимся на ключевых моментах, которые вам предстоит уточнить:

  • Требуются ли вам работы по электрике – нужная ли замена проводки либо увеличение числа розеток, изменение расположения выключателей
  • Хотите ли вы заменить трубы или сантехнику, либо у вас есть желание обзавестись системой «теплый пол»
  • Какие материалы вы хотите использовать для финишной отделки пола, стен, потолка
  • Хотите ли вы дополнительно утеплить жилье
  • Требуется ли звукоизоляция помещениям
  • Устраивает ли вас планировка жилья либо ему потребуются демонтажно-строительные мероприятия

Очевидно, что решение всех этих вопросов является сугубо индивидуальным и зависит от множества факторов. Помимо индивидуальных характеристик квартиры стоит учитывать потребности домочадцев, а также их финансовые возможности. От бюджета на ремонт, кстати, будет зависеть и то, какие материалы нужны для черновой отделки. Сегодня в нашем городе можно найти широкий перечень товаров зарубежных и отечественных производителей в разных ценовых сегментах. Чтобы понять, какие именно смеси, клей и гкл вам нужны, логичнее обратиться в специализированную организацию. Специалисты выяснят, какие именно работы черновой отделки вам потребуются и составят план предстоящих мероприятий, а также помогут выбрать все необходимые материалы.

Отдельно стоит сказать и про черновую отделку коттеджа. Благоустройство загородного жилья, как правило, включает больший объем мероприятий, нежели ремонт в городских квартирах. Однако, использование современных технологий и передовых материалов позволяет минимизировать расходы на проведение работ. Нужно учитывать и такой момент, как выбор финишной отделки для стен, пола и потолка. Некоторые материалы предъявляют гораздо меньше требований к черновой отделке. Так, устройство подвесных или натяжных потолков позволяет уделить меньше внимания выравниванию потолочной плиты, чем в случае с побелкой или покраской. То же касается и стеновых панелей: выбирая их, можно не слишком заботиться о приведении стен в идеально гладкое состояние, а вот для облицовки плиткой или поклейки обоев черновая отделка должна быть очень качественной, ведь малейший изъян будет казаться существенным.

С чего начать ремонт квартиры

Решили сделать ремонт квартиры, но не знаете с чего начать? Правильно, что задались этим вопросом. Без четкого плана проведения ремонта, он может превратиться в долгострой. Для ремонта это довольно частое явление. Чтобы избежать долгостроя важно перед началом ремонта подготовить план работ, необходимый инструмент и материалы. Как это сделать будет описано в этой статье.

Стоит ли делать проект дизайна помещения?

Проект дизайна нужно делать обязательно. Это первый и самый важный этап ремонта квартиры. Проект дизайна квартиры позволит, сделав ремонт получить то, что вы изначально хотели.

При отсутствии готового проекта, нет четкого представления какой должен быть конечный результат. Во время ремонта одни материалы могут заменяться другими, в силу различных обстоятельств. Благодаря этому результат от ремонта может вас не порадовать.

Где взять готовый дизайн? Проще всего заказать проект в специализированной фирме. Это дорого, поэтому можно поступить по-другому. На просторах интернета множество проектов, как отдельных помещений, так и комплекта для всей квартиры. Поэтому если вы не имеете возможность нанять дизайнера, то вам поможет ваше творческое начало. Достаточно в любом поисковике набрать запрос «дизайн квартиры».

Порядок проведения ремонта

Порядок проведения ремонта зависит от объема ремонта. Однако весь процесс можно охарактеризовать следующим образом. При капитальном ремонте сначала выполняется черновая отделка, потом чистовая. При косметическом ремонте сначала удаляются старые покрытия, затем исправляются дефекты основания, после чего выполняется отделка.

Другими словами, сначала выполняется самая грязная работа, потом самая чистая.

Черновая отделка помещения

Черновая отделка производится в новостройках либо при капитальном ремонте. Порядок выполнения черновой отделки зависит от способа подготовки пола, стен потолка. Правильнее сказать выравнивания.

Если принято решение выравнивать все поверхности штукатуркой, то сначала работают с потолком, затем со стенами, а в последнюю очередь с полом. Так следующий этап не навредит предыдущему.

Если планируется выравнивать что-либо гипсокартоном, то сначала выполняют штукатурку и стяжку, а затем работают с гипсокартоном. Принцип простой, сначала влажные работы, потом сухие.

После того как сделана черновая отделка могут быть установлены окна и межкомнатные двери. Устанавливать их до черновой отделки, не желательно, т.к. можно испортить их в процессе работы.

С какого помещения начать ремонт

Если квартира не жилая, то с любого. Если вы планируете делать ремонт и жить в квартире, то следует начать со спальни. Почему? Начало ремонта всегда протекает стремительно, поэтому первые помещения ремонтируются на одном дыхании. Сделав ремонт сначала в спальне, вы обеспечите себе комфортное место отдыха.

Так же можно начать ремонт с ванной комнаты. С учетом укладки плитки — это самое грязное место, а по количеству выполняемой работы самое трудоемкое. Однако ванная комната очень важна с точки зрения гигиены.

Таким образом можно составить следующий перечень по порядку проведения ремонта:

  • Туалет и спальня;
  • Кухня;
  • Зал или гостиная;
  • Коридор.

Косметический ремонт квартиры. Подготовка перед отделкой

Ремонт помещения следует начинать с потолка, особенно если потолок будет окрашиваться. Сделав сначала ремонт потолка вы гарантировано не испортите покрытия стен и пола.

  • Ремонт потолка в независимости от будущего покрытия начинают с удаления старого покрытия.
  • Далее необходимо обследовать потолок на предмет возможных дефектов. Все дефекты устраняются шпаклевкой.
  • Следующий этап установка коробов из гипсокартона, их шпаклевка и наклейка потолочного плинтуса.
  • Далее переходят на стены. Удаляют старое покрытие. Выявляют дефекты стен и устраняют их.
  • Как только стены готовы можно наклеить потолочный плинтус.
  • Теперь можно переходить к полам. Снимают старое покрытие. Оценивают ровность и прочность основания пола. В случае если пол не удовлетворяет требованиям по укладке напольного покрытия его выравнивают. Бетонные полы проще всего выровнять самовыравнивающимися смесями. Деревянные полы выравнивают фанерой.
  • На последнем этапе подготовки удаляют весь строительный мусор и пыль из помещения. Для облегчения дальнейшей отделки грунтуют пол, стены, потолок.

Инструменты необходимые для отделки помещения

Покраска

Обычно покраску потолка и стен выполняют валиком, а в труднодоступных местах, например, потолочный плинтус, кистью. Для покраски потребуется:

  • валик,
  • удлинитель для валика,
  • кисть средней ширины,
  • специальная ванночка для краски,
  • миксер для размешивания краски и шуруповерт или дрель.

Поклейка обоев

Для поклейки обоев на потолок и стены потребуются:

  • Ведро для размешивания клея,
  • Миксер и дрель – упростит размешивание,
  • Широкая кисть для нанесения клея на стены,
  • Пластиковый шпатель для разравнивания обоев,
  • Широкий и узкий мягкие валики для удаления пузырей и прокатки швов.

Ремонт квартиры с черновой отделкой под ключ в Казани

Приобретение квартиры без отделки является оптимальным вариантом для тех, кто хочет обустроить «гнездышко» полностью по своему вкусу. Да и стоимость такой квартиры будет заметно ниже, чем дома с полной или черновой отделкой.

Следует учитывать, что проведение любых коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение и других, обязательно следует выполнять с помощью профессионалов. Они учтут все нюансы помещения, соответствующие правила монтажа и ряд других факторов, которыми могут пренебречь дилетанты.

После завершения этих работ можно начинать отделку. Существует правило: ремонт производят по направлению от дальних помещений ко входной двери. В самих же комнатах следует придерживаться движения сверху вниз, то есть от потолка к полу.

Стены и потолок можно обрабатывать готовыми сухими смесями, однако гораздо удобнее и практичнее является использование гипсокартона. Этот материал делает все работы значительно проще и комфортнее, сводя на нет «мокрые» процессы в отделке помещения. К тому же, этот современный метод обеспечивает экологичность, позволяет осуществить множество дизайнерских решений. Криволинейные или многоуровневые конструкции с его помощью монтируются значительно проще, а установка скрытого освещения почти невозможна без использования гипсокартона. Он имеет еще одно неоспоримое преимущество: если в процессе эксплуатации возникнет необходимость частичной замены элемента или начнется перепланировка помещения, то сделать это в местах расположения листов гипсокартона достаточно просто.

Перед укладкой выбранного напольного покрытия предварительно делают стяжку. Классический бетонный вариант требует достаточно много ресурсов, так как толщина не должна быть меньше 50 мм. Да и застывает такое покрытие довольно долго – около месяца. В настоящее время большой популярностью пользуются самовыравнивающиеся смеси, которые заметно сокращают срок ожидания. Глубина слоя наливного пола также меньше, что позволяет избежать уменьшения высоты комнаты и экономит расходные материалы.

Некогда популярную побелку или покраску потолка давно и с большим успехом вытесняют потолочные панели или плитки. Но наиболее распространенным вариантом становятся натяжные потолки из ПВХ или на тканевой основе, которые имеют огромное количество преимуществ перед классическими способами отделки.

Для оформления стен все также популярными остаются обои. Однако множество вариантов рисунка, а также декорирование тканью, бордюрами, планками и другими способами, позволяют придать комнате уникальность. Отделка штукатуркой является не самым распространенным вариантом, но это отнюдь не говорит об ее непривлекательности. Увеличивается количество людей, предпочитающих использовать для отделки стен натуральные материалы: дерево, камень или пробку.

Пробковое покрытие также с успехом используется и для пола. Этот материал легок в уходе, обладает высокими звуко- и термозащитными характеристиками, предотвращает появление грибка и сырости в комнате, по нему комфортно ходить. Его внешний вид достаточно современный, но в то же время создается ощущение домашнего уюта и тепла.

Помимо пробки, имеется еще несколько вариантов финишного напольного покрытия. Ламинат придаст комнате солидный и презентабельный вид, его рационально использовать, к примеру, в гостиной. Для коридоров, столовых или игровых комнат больше подойдет линолеум. Он обладает высокой износоустойчивостью, не подвержен воздействию влаги, а его стоимость по сравнению с другими напольными покрытиями одна из самых низких. Для кухни и ванной комнаты оптимальным вариантом станет укладка плитки, которая легко моется, гигиенична, а также обладает долгим сроком службы.

Можно сказать, что выполнить отделку квартиры под ключ не так уж и сложно. Главное – использовать качественные отделочные материалы и своевременно привлечь к работе грамотных специалистов. Наши менеджеры КРУГЛОСУТОЧНО готовы ответить на ваш звонок по телефонам +7 987 236 37 75 и +7 987 187 78 77. Дополнительную информацию можно получить на сайте http://16stroymir.ru. Ждем вас по адресу: г.Казань, пр. Х.Ямашева, 42а.

 

Как отремонтировать дом — шаг за шагом

Если вы просто погружаетесь в мир ремонтных работ или планируете отремонтировать ветхий старый дом для личного пользования, ремонт всего дома может оказаться непростой задачей. Разрешения? Снос? А что первично — краска, пол или окна? Кроме того, если вы работаете в более суровых условиях, вам нужно будет принять меры против кражи или вандализма.

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Подпишись бесплатно

Многие новые или начинающие инвесторы, а также домовладельцы, которые могут даже не осознавать, что они инвесторы в недвижимость, могут извлечь выгоду из простого плана действий по реабилитации. Вот очень простая стратегия оценки и выполнения ремонта недвижимости для проживания, перестройки или сдачи в аренду.

Связано: Вот как увеличить стоимость вашего дома или инвестиционной собственности

1. Обеспечение собственности

Первое задание: охрана дома. Это означает повсюду новые блокировки — и обращать внимание на любые другие методы проникновения. (Проникновение означает вход , вход — другими словами, существуют ли очевидные способы проникновения вора или вандала на территорию, например, через окно?)

Начните с личной замены замков или вызова слесаря.В некоторых случаях вам может потребоваться закрыть или заблокировать незащищенные окна и двери, пока вы не сможете их заменить. Если вы не потратите время на проверку и перепроверку безопасности дома, то вандализм, например физическое повреждение или кража приспособлений, приборов или даже блоков переменного тока, может оставить вам гораздо больше работы, чем вы изначально планировали.

Немедленно обратитесь в свою коммунальную компанию. Включите электричество и оставьте включенным внешнее освещение (после замены перегоревших лампочек или прожекторов).Нет внешнего освещения? Сделайте эту покупку приоритетной. Вы также можете подумать о том, чтобы оставить в интерьере пару лампочек, чтобы было похоже, что кто-то там есть.

Закрепите окна тканью или листами мясной бумаги, чтобы прохожие не могли увидеть, что вы делаете. Если внешний мир не заглядывает внутрь, это означает, что вандалы и воры не смогут проникнуть внутрь. Вы же не хотите, чтобы новые светильники пропадали без вести.

Работа с органами местного самоуправления

Если вас беспокоит кража или вандализм, обратитесь в местные органы власти.Сообщите им, что вы приобрели недвижимость и в настоящее время ведете ремонт. Спросите их, могут ли они направить полицейские патрули на наблюдение, когда они будут поблизости.

Они, вероятно, будут очень рады, что вы ремонтируете недвижимость по соседству, и будут в порядке, если будут присматривать за вами.

2. Создание плана игры «Перестройка дома»

Начните со списка проблем, предполагаемого ремонта и любых других мелких дел, которые необходимо выполнить перед въездом, сдачей в аренду или продажей собственности.Затем создайте логический порядок атак, начиная с основных систем, таких как кровля, электрическая система, HVAC и водопровод. Затем займитесь изменением плана этажа. (Если ваш план этажа или изменения планировки затронут основные системы, возможно, лучше выполнять работу одновременно.) Косметические предметы, такие как краска или новое освещение, должны быть последними.

Составить разумный план игры — это всегда хорошая идея перед началом реабилитации. Найдите время, чтобы обдумать собственность и то, что нужно сделать.

Составьте список

Вот некоторые из предметов, на которые вам следует обратить внимание:

  • Почтовый ящик
  • Благоустройство и озеленение, в том числе подпорные стены
  • Окна
  • Крыша
  • Ограждение
  • Сайдинг
  • Дымоход
  • Подпорные стены
  • Наружное освещение
  • Патио или настил
  • Бассейн
  • Орошение
  • Желоба
  • Краска и отделка
  • Гаражные ворота
  • Наружная дверь
  • Полы
  • Плинтусы
  • потолок
  • Внутреннее освещение
  • Двери межкомнатные с ручками и петлями
  • Розетки и вилки
  • Светильники
  • Термостат
  • Шторы
  • Шкафы кухонные, техника, фурнитура, прилавки
  • Ванные комнаты, включая умывальники и душевые
  • Детекторы дыма и CO2
  • Водонагреватель

Этот список может оказаться излишним для многих домов. Тем не менее, просмотрите каждый элемент, чтобы ничего не пропустить.

Подумайте о планировке и бюджете

Сядьте и подумайте о своих планах. Сначала будьте общими. Вы хотите переместить стены? Установить новую ванну? Нужна ли кухня в обновлении? По мере того, как вы планируете свой проект реабилитации, он начинает обретать форму, помогая вам укрепить смету бюджета.

Если вы планируете крупную реконструкцию комнаты, например, пристройку кухни или капитальный ремонт ванной комнаты, обязательно перечислите задачи по каждому элементу и определите, сколько они будут стоить.

Учитывайте бюджет при планировании стратегии. Надеюсь, вы уже рассмотрели потенциальные затраты, но если нет, пора звонить подрядчикам, чтобы узнать цены по каждой позиции. Многие инвесторы нанимают генерального подрядчика для выполнения всей реконструкции. Хотя это может увеличить ваш бюджет, это также снимает значительную нагрузку с ваших плеч, особенно если вы не любите делать это самостоятельно.

Какой бы бюджет вы ни выбрали, не забудьте добавить на случай непредвиденных обстоятельств и сюрпризов — мы рекомендуем 10 или 15%.Это гарантирует, что весь ваш план не сорвется с курса, если вскрытие стен выявит серьезные проблемы.

Связано: 7 способов потратить бюджет на ремонт в размере 5000 долларов для максимальной рентабельности инвестиций

Что делать, если я не знаю, какая работа требуется?

Если вы смотрите на дом и все, что вы можете подумать, это: «Ух ты, действительно требует много работы», пришло время позвонить профессионалам. Надеюсь, вы провели проверку во время процесса закрытия. Если нет, сделай это сейчас.Этот отчет станет отличной отправной точкой. Изучив комментарии инспектора, вы узнаете, прочная ли крыша, есть ли на потолке или гипсокартоне признаки плесени или влаги или есть ли какие-либо другие серьезные проблемы, влияющие на весь дом.

Затем рассмотрите возможность привлечения архитектора, подрядчика, инженера и, если это вас интересует, дизайнера интерьеров. Они будут незаменимыми партнерами в вашем проекте ремонта, особенно если вы планируете убрать существующие стены. Обычно это не проект «сделай сам»: если стена несущая, вам понадобятся глаза инженера, и вам, вероятно, придется установить тяжелые балки, чтобы крыша не рухнула.

Для каждого проекта в списке, который мы составили выше, получите два предложения подрядчика. Цель состоит в том, чтобы попытаться установить соотношение между яблоками и яблоками. Если это ваш первый переворот или ремонт, возможно, вам будет сложно найти подрядчика. Продолжай звонить.

Особое примечание об окнах и дверях

Внимательно посмотрите на текущее состояние всех окон и дверей в собственности. Для заказа замены может потребоваться подождать несколько недель — или больше! — доставки. Если об этом позаботиться сразу, то сроки и бюджет на ремонт будут соблюдаться.

3. Выберите «да», «нет» и «майбс»

На этом этапе вам нужно начать сужать полный список предложений. Основных факторов должно быть два: бюджет и экономика сделки. Что имеет смысл для достижения вашей конечной цели, будь то аренда, продажа или проживание в доме самостоятельно? Что имеет смысл для района?

И самое главное: что вы можете себе позволить?

Просмотрите все дела и пометьте их «нет», «да» или «может быть». После того, как вы закончите это упражнение, вам нужно подвести итоги ставок для позиций, где вы поставили «да» и «возможно».«Это соответствует вашему бюджету (с учетом сюрпризов)? Тогда все готово. Если нет, пора продолжать отбраковку.

4. Удалить мусор

Прежде чем окунуться в список дел в интерьере — а мы понимаем, что вы нетерпеливы, потому что это, вероятно, масштабно! — потратьте немного времени на то, чтобы привести в порядок внешний вид.

Начните с удаления рыхлого мусора во дворе и вокруг дома и выдергивания высоких сорняков. Вы делаете это не только для того, чтобы угодить соседям: вы также хотите соблюдать местные правила.Последнее, что вам нужно, это ссылки на принудительное исполнение кода, когда вы только знакомитесь с объектом.

Больше ничего делать с экстерьером сейчас не нужно. Не беспокойтесь о значительном ремонте ландшафта, пока не решите внутренние изменения.

Если дом не был пустым, когда вы его купили, сейчас самое время все убрать. Выбросьте или пожертвуйте старую мебель, мебель и любой другой мусор, найденный внутри, чтобы у вас было место для продолжения строительства.

Уборка и снос могут проводиться в один и тот же день, но демонстрация не может начаться, пока дом не опустеет.Как только хлам исчезнет, ​​вы сможете лучше увидеть, какой именно требуется снос.

Кроме того, убедитесь, что у вас есть план удаления мусора. Не складывайте его во дворе. Если в доме много мусора и ведутся значительные работы по сносу, арендуйте «откатываемый» мусорный контейнер, который можно выгрузить утром и забрать этой ночью или на следующий день.

5. Запуск салона

Если вам не нужно устранять некоторые внешние утечки, мы рекомендуем сначала начать все внутренние работы.Одна веская причина: вы хотите использовать свой бюджет внутри — там, где люди будут жить! — прежде чем приступить к сдерживанию привлекательности.

Хотя вы можете иметь приблизительное представление о затратах, вы никогда не знаете, что вы найдете в здании, пока не начнете работу. Вот почему так важно дополнительно выделять средства на чрезвычайные ситуации. Плесень, протекающие трубы или сгнивший каркас легко могут серьезно сказаться на бюджете.

Провести встречу с подрядчиком

Прежде чем начать, соберите своих подрядчиков и убедитесь, что все согласны.Просмотрите свои планы, представьте всех и обменяйтесь номерами телефонов. Некоторые из них, в конце концов, будут работать вместе и тесно координировать различные аспекты реабилитационного проекта. Такая встреча избавит вас от роли «посредника».

Связано: 6 мест, где можно найти (бесплатно!) Идеи домашнего дизайна

6.

Начало ремонтных работ

Следующим этапом вашей реабилитации будет поиск основных систем, требующих работы. Обязательно нанимайте лицензированных электриков, сантехников, подрядчиков HVAC и других специалистов для оценки и проведения необходимого ремонта этих систем.

После того, как эти системы будут отремонтированы и приведут в рабочее состояние, ваша собственность может быть покрыта дырами. Ремонт большинства основных систем требует прорезания стен — как еще можно заменить протекающую трубу за гипсокартоном? Если вы добавили или удалили стены, скорее всего, у вас также есть открытые стойки.

Если вам нужно добавить новый гипсокартон, убедитесь, что у вас есть рекомендации для хорошего специалиста по гипсокартону и мастеру — эти навыки могут показаться обманчиво простыми. В противном случае вам понадобится хороший мастер, который сделает ремонт гипсокартона и подготовит его к покраске.

Будьте конкретны

Вашим подрядчикам необходимо знать особенности, чтобы выполнить свою работу. Просто сказать, что плита будет «вот здесь» или ванная будет «здесь», не пойдет.

Скажите им, где именно и как вы хотите вещи. Нарисуйте то, что вы хотите — если возможно, в масштабе. Это не обязательно должно быть необычно; часто подойдет рисунок карандашом. Составьте список продуктов для плитки, светильников, ковров и т. Д. Чем конкретнее вы можете быть в передней части, тем лучше для вас будет в задней части.Кроме того, на протяжении всего процесса будет совершаться меньше ошибок.

7. Краска

Новый слой краски всегда заметно меняет эстетику интерьера — и это необходимо при любом ремонте, особенно если вы добавляете или ремонтируете гипсокартон.

После того, как основные системы будут отремонтированы и гипсокартон установлен или замурован, подготовьте интерьер к покраске. Если вы красите шкафы для кухни или ванной, убедитесь, что они были отшлифованы, чтобы можно было правильно и легко нанести новый слой краски.Заклейте все, что вы не хотите рисовать, пластиком или малярным скотчем.

Если вы красите весь интерьер, подумайте о привлечении субподрядчика по покраске в рамках бюджета. Время, которое они сэкономят, окупит дополнительные затраты. Для любителей покраска своими руками может занять значительно больше времени, чем ожидалось.

8. Заменить или отремонтировать настил

При выборе напольного покрытия для установки в доме или в аренде учитывайте стоимость, долговечность и общую привлекательность. Новое ковровое покрытие всегда придает дому красивый вид, но не обязательно со временем устоит.Если вы планируете сдавать дом в аренду, это может быть не лучший выбор. Вы также можете подумать о повторной отделке оригинальной древесины твердых пород или даже об установке прочных ламинатных полов.

Посмотрите на полы на кухне и в ванной. Он выглядит старым и грязным? Есть битая плитка? Тебе, наверное, лучше заменить. Новая плитка или линолеум всегда добавляет привлекательности собственности и, вероятно, поможет вам оправдать большие деньги, если вы планируете продать или арендовать.

Хотя технически укладка полов — это задача, которую можно сделать своими руками, обычно рекомендуется нанять профессионала.Ошибки полов очень заметны.

9. Внешние потребности снасти

После завершения ремонта интерьера обратите внимание на все необходимое снаружи. Сюда входят сайдинг, подъезды, перила, ставни, ширмы, гаражные ворота и водостоки. Если внешний вид в плохом состоянии, вам стоит подумать о покраске.

Однако, если недвижимость предназначена для сдачи в аренду, вы можете подкрасить или покрасить фасад дома исключительно для того, чтобы добавить сдержанности, но не нарушить свой бюджет.Вы также должны помнить о любых предметах, которые могут представлять опасность для потенциального арендатора (например, сломанные поручни, падающие подпорные стены и т. Д.). Обязательно обращайте особое внимание на любые предметы, которые могут стать причиной ответственности.

Найдите время, чтобы сделать пейзаж привлекательным, с яркими акцентами цветов и аккуратным видом на двор. Наем ландшафтного дизайнера может стоить денег. Другие вещи, которые могут показаться незначительными, например хороший почтовый ящик и правильная нумерация здания, могут повысить стоимость вашего дома.Если у вас есть возможность внести изменения, сделайте это. Вы даже можете нанять местных старшеклассников на день тяжелых работ на свежем воздухе для решения таких простых задач, как мульчирование. Эти предметы сделают вашу собственность как дома.

Выполнение этих шагов по качественному ремонту поможет вам привлечь подходящих арендаторов, заработать больше на продаже или просто полюбить дом, в котором вы живете.

2020 Как составить бюджет на полный ремонт дома в Нью-Йорке

Расходы на полный ремонт дома в Нью-Йорке: что вы получите в разных ценовых диапазонах и скрытые расходы

( выше ) Erin + Chris ‘Полная реконструкция дома

Хорошая отправная точка для бюджета на полную реконструкцию дома в Нью-Йорке составляет от $ 100 до $ 200 за квадратный фут (psf) , по словам генеральных подрядчиков из Sweeten, бесплатной платформы для ремонта, которая подходит домовладельцам с лицензированных генеральных подрядчиков и отслеживает их проекты.

Эти ориентировочные затраты на квадратный фут для всего дома (включая материалы) усреднены как для «влажных» помещений (ванные и кухни), так и для «сухих» помещений (гостиные, спальни, офисы и т. Д.).

Вот разбивка типичных начальных затрат:

  • Полный ремонт дома в Нью-Йорке: 100–200 долларов за фунт
    • Сухие помещения: 30–50 долларов за кв. ; кухни от $ 300 фунтов на квадратный дюйм
  • Реконструкция кишечника с использованием стандартных материалов: 100–200 долларов США на квадратный фут
  • Реконструкция не кишечника со стандартными материалами: 100 долларов США на квадратный фут
  • Реконструкция кишечника с настройкой 20000 долларов — 300 фунтов на квадратный дюйм
  • Реконструкция без кишечника с индивидуальной настройкой: 200 фунтов на квадратный дюйм
  • Структурные факторы, обширная настройка: 300 фунтов на квадратный дюйм и до
  • Разрешения на сантехнику: до 2000 долларов и выше 5000 долларов
  • Разрешения на электрооборудование: 900 долларов
  • Проверка асбеста: 500–1000 долларов

Стоимость ремонта кишечника по сравнению сa non-gut

При ремонте всего дома необходимо учитывать текущее состояние здания, требования к переделке, пространственные проблемы и диапазон выбора материалов.

Термин «обновление кишечника» неофициально используется для проектов, в которых заменяются все видимые поверхности в комнате. Тем не менее, технически при ремонте кишечника, внутренние стены сняты до шпилек и каркас или полностью выбиты.

Ствол начнется с верхнего предела диапазона от $ 100 до $ 200 psf , в то время как реконструкция, при которой вы переделываете пространство внутри существующих стен, будет находиться на нижнем конце.Например, в квартире площадью 700 квадратных футов с одной спальней ремонт будет стоить примерно от 50 000 долларов до 70 000 долларов , в то время как ремонт внутренней части, вероятно, превысит 100 000 долларов .

Ремонт без внутренней отделки может включать в себя новую кухню и ванную, а также ремонт полов, повторную штукатурку и покраску, а также обновление материалов и отделки. Ремонт внутренних помещений будет включать вышеупомянутое, а также более обширные работы, такие как замена стен, установка новых систем трубопроводов и проводки, перемещение дверных проемов и установка всех новых полов.

Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут создавать уникальные проблемы, оценка из расчета на квадратный фут действительно является приблизительной цифрой для вас, чтобы начать работу. Вот обзор:

Основные затраты на ремонт дома

При оценке стоимости квадратного фута объем работ обычно включает в себя следующее:

  • Базовый снос
  • Обрамление: каркасная несущая конструкция, к которой внутренние стены и другие системы прикреплены
  • Изоляция и гипсокартон
  • Электропроводка, включая розетки и выключатели
  • Сантехника
  • Системы отопления / охлаждения
  • Все видимые материалы и приспособления на кухнях и ванных комнатах (описаны ниже)

Вы заметите, что сюда не входят приборы.Кроме того, выбор видимых материалов — плитки, пола, столярных изделий, краски, осветительных приборов, электроники и т. Д. — может существенно повлиять на стоимость ремонта.

В ассортименте 100 $ до 200 $ psf , например, материалы, как правило, представляют собой сборные или складские изделия с отделкой, которые доступны в обычных торговых точках. Шкафы в этой ценовой категории обычно изготавливаются из МДФ (ДВП средней плотности). Плитка будет стоить $ 10 psf .Освещение будет стандартным, но прочным, а стоимость оборудования может составлять всего несколько долларов за штуку. Вы можете использовать полы из цельного дерева, но это могут быть более короткие и более узкие доски из менее дорогой древесины. Работа будет аккуратной, чистой и хорошо установленной на этом уровне с более качественной рабочей силой и набором навыков на верхнем пределе диапазона.

Далее, по цене от 200 долл. США от до 300 долл. США psf , есть некоторая настройка таких деталей, как соединения, столярные изделия и оборудование.Шкафы в этом ценовом диапазоне изготавливаются на заказ или частично на заказ и могут включать в себя встроенные модули. Вы также увидите натуральный камень или искусственные столешницы на этом уровне, а также массивные широкие доски из твердых пород дерева. Проекты этой ценовой категории, как правило, не являются внутренним ремонтом, а скорее реконструируют пространство внутри существующих стен.

Следует отметить одно: хотя подрядчики Sweeten пытаются изучить все возможности для сохранения конкурентоспособности, торговля влияет на эту отрасль. Цены, которые вы указываете в любой момент времени, могут отличаться от текущих через шесть месяцев или год.Цены на рабочую силу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашем общем предложении.

Что вы получите за 300 долларов за квадратный фут и выше

Если вы платите 300 долларов psf или выше, скорее всего, это могут быть факторы, такие как изменение планировки или структурные работы, такие как объединение квартир. Перемещение стен, добавление лестниц, переключение газа и водопровода, изменение электропроводки — все это способствует увеличению стоимости квадратного фута, а также увеличивает скрытые расходы (подробнее об этом ниже). Поскольку цены на кухню и ванную комнату выше, чем на другие комнаты, большее их количество равняется более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 квадратных футов с тремя ванными комнатами будет дороже, чем квартира того же размера с одной ванной комнатой.

На этом уровне и за его пределами вы можете ожидать увидеть более обширную настройку, прекрасную отделку и роскошные материалы. Сюда входят плитка ручной работы, экзотические породы дерева, натуральный камень и сделанные на заказ детали столярных изделий, которые дополняют архитектуру дома.Вы также можете увидеть нестандартные дверные створки и обширные детали освещения на этом уровне. Стандартных материалов не так уж много, а качество изготовления должно быть на высшем уровне. Ремонт, который ударил по всем этим требованиям, может легко стоить более $ 500 фунтов на квадратный фут.

Бюджет на разрешения, проектирование и все остальное

1. ) Дизайн

В зависимости от вашего генерального подрядчика и вашего уровня участия в проекте вам также может потребоваться / Хочу профессиональные дизайнерские услуги.Есть и другие сценарии, в которых требуется архитектор. К ним относятся подача заявок на разрешения, навигация по сложным системам утверждения или соблюдение требований страхового покрытия. Архитекторы могут взимать фиксированную плату или процент от общей стоимости проекта. Другой вариант — это проектно-строительная фирма, которая объединяет услуги проектирования и строительства в рамках одной платы и контракта. В этих случаях руководитель фирмы способен выполнять оба аспекта работы, либо в штат или на гонорар входит специальный дизайнер.

2.) Требования к зданиям и городам

Если вы живете в здании кооператива или кондоминиума, вам, скорее всего, придется представить свои планы — а значит, и архитектора — в правление вашего дома. Кооперативы обычно строже относятся к ремонту, чем многоквартирные дома, хотя многие кондоминиумы теперь также принимают более строгие правила. У зданий есть свои требования; некоторые могут потребовать минимума страхового покрытия.

Некоторые соглашения об изменении требуют внесения залога для покрытия возможного объема любого ущерба.Они также могут потребовать, чтобы вы оплатили сборы, понесенные правлением кондоминиума или кооператива, за рассмотрение и утверждение вашего плана. Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут себе позволить работать в зданиях с более обширными техническими характеристиками, как правило, имеют более высокие эксплуатационные расходы, чтобы соответствовать более высоким требованиям страхования.

Департамент строительства г. Нью-Йорка требует, чтобы вы получали разрешения на многие виды строительных работ, включая сантехнические, электрические и различные проверки в зависимости от существующего и запланированного пространства.Разрешений можно складывать! Разрешение на электричество может стоить около 900 долларов, разрешение на водопровод может стоить до 2000 долларов и до 5000 долларов , а проверка асбеста может стоить долларов 500 .

3.) Снос и подготовка участка

В зависимости от состояния исходного помещения вам может потребоваться провести обширные подготовительные работы после сноса, но до начала установки. В старых квартирах почти всегда потребуется зачистка, выравнивание и оштукатуривание.Неровные полы и стены необходимо выровнять, прежде чем можно будет повесить шкафы, обрамить двери или установить плитку. Эти расходы определяет генеральный подрядчик, как только у него есть возможность осмотреть ваше пространство.

4.) Накладные расходы

По сравнению с затратами на «видимые» части вашего ремонта, цены на «невидимые» затраты могут быть трудно прогнозируемыми. Хотя труд очевиден, имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному. Электромонтажные и сантехнические работы, например, обычно дороги.А за последний год мастера-сантехники и электрики заметили рост затрат, «в первую очередь из-за мер безопасности и сертификатов, которые были наложены на эти работы Департаментом строительства», — сказал генеральный подрядчик Sweeten Аарон.

Сантехника для каждого приспособления обычно стоит от 1500 долларов до 2000 долларов за штуку в Нью-Йорке. Таким образом, лицензированный сантехник обойдется вам как минимум в $ 5,000 , чтобы запустить новые линии для раковины, унитаза и ванны.В общем, нанесение тонкого покрытия — метод, позволяющий скрыть неровности и недостатки стены и получить максимально гладкую поверхность — является наиболее дорогостоящим видом труда. В некоторых случаях может быть более доступным снести старые стены и установить новый гипсокартон.

Кроме того, вы должны отметить, что с точки зрения подрядчика «рабочая сила» в бюджетном предложении может включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также страхование, лицензию и другие накладные расходы, которые поддерживают их бизнес.(Подрядчики обычно получают 10-15% прибыли. Например, если в этом году они совершают бизнес на сумму 2 миллиона долларов, они получают чистую прибыль около 200 тысяч долларов). Страхование и другие расходы на ведение бизнеса увеличиваются из года в год, и в то время как затраты не передаются заказчику в соотношении 1: 1, подрядчики должны повышать цены для поддержания работоспособности. Некоторые показывают конкретную строку бюджета для прибыли / накладных расходов, в то время как другие встраивают ее в другие строки бюджета.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО:

Советы по составлению бюджета на ремонт

После того, как вы учли каждую позицию в своем бюджете, выделите дополнительные 10-15 процентов в качестве резерва.Бюджет проектов может быть превышен в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому лучше ошибиться.

Многие факторы входят в оценки на квадратный фут. Пытаетесь составить план, соответствующий вашему бюджету? Вот несколько советов от подрядчиков и ремонтников:

Смешивайте высокое и низкое. Это относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного фартука, придерживаясь готового варианта для второй ванны.Сделайте индивидуальное заявление там, где это действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где этого не будет.

Не экономьте на сантехнической и электрической инфраструктуре. Хотя эти аспекты, вероятно, не принесут вам много комплиментов на званом обеде, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этих работ. Если вы этого не сделаете, в конечном итоге могут возникнуть дорогостоящие проблемы.

В центре внимания кухни и бани. Потратьте здесь свои деньги! Эти комнаты имеют наибольшую ценность при перепродаже.

Заранее проконсультируйтесь со специалистами. Если вы склонны нанять архитектора или дизайнера для серьезных преобразований, пригласите их на работу пораньше. Это может помочь сэкономить деньги, составив четкий план, чтобы избежать дорогостоящих изменений в середине потока. Выделите на этого профессионала от 15 до 20 процентов вашего бюджета. В целом, наем лицензированных специалистов на раннем этапе — это экономичный способ предотвратить головные боли со страхованием в дальнейшем, используя их опыт, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к задержкам.

Не знаете, как начать ремонт? Щелкните здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и о том, как найти проверенного генерального подрядчика.

Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются собственные элементы программы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными строительными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также место, где они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства коммерческого многоквартирного дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают в себя все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков и стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует много переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью или более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам».Как правило, для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего уровня, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долларов США до 86 100 долларов США за единицу, не включая приобретение земли .

По приведенным выше цифрам стоимость этой конструкции составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако для большинства подрядчиков средний показатель по стране составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство собственников полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

  • Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
  • Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
  • Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
  • Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планированием агентствами для проверки любых требований
  • Завершить чертежи и включить все подробности о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании и всех системах в конструкции
  • Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
  • Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
  • Завершить строительную документацию и получить разрешение на строительство
  • Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик должен:

  • Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
  • Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
  • Предлагать планы и идеи архитектору / владельцу, чтобы помочь им в достижении целей
  • Выполнить окончательную очистку всей рабочей площадки
  • Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

  • Сантехника
  • Встроенная техника
  • Шкафы
  • Ковровое покрытие
  • Столешницы
  • Двери
  • Земляные работы
  • Внешняя отделка
  • Наружная отделка
  • Окончательная уборка
  • Отделка столярных изделий
  • Фурнитура для отделки
  • Фундамент, опоры, плоские конструкции
  • Системы отопления и охлаждения
  • Изоляция
  • Страхование
  • Внутренняя отделка стен
  • Осветительная арматура
  • Покраска
  • Разрешения и коммунальные услуги
  • Планы и спецификации
  • Сантехника
  • Сантехника Черновая и Подключение
  • Кровля, оклад, фасад
  • Грубые столярные изделия
  • Грубое оборудование
  • Блок отопления и охлаждения
  • Окна
  • Электромонтаж

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация по форме многоэтажных или многоуровневых структур основана на очертании самых внешних внешних стен, независимо от уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

  • Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
  • Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
  • Прибыль акционерного инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилье. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, застройщик обычно не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно находится несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Тем не менее, инвестиции, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут быть окупаемы, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

  • Затраты на зеленые материалы
  • Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
  • Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
  • Если земля включена в стоимость квадратных метров
  • Инфляция для отсроченного сборка
  • Затраты на благоустройство
  • Затраты на страхование ответственности
  • Реалистичные надбавки
  • Затраты на септическую систему
  • Затраты на тротуары
  • Затраты субподрядчика
  • Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета. В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о стоимости строительства зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

2021 Стоимость отделки подвала | Гипсокартон и обрамление на квадратный фут

Калькулятор стоимости отделки подвала

Средняя стоимость 18 400 долларов США
Высокая стоимость 34 000 долларов США
Низкая стоимость 2 800 долларов США

Незавершенный подвал служит ценным чистым холстом. Завершив его, вы можете получить возврат инвестиций от до 75%. Большую часть прибыли приносит добавление квадратных метров жилой площади, которыми вы (или будущие покупатели) можете наслаждаться. Незаконченные помещения выглядят как бетонные полы и стены, открытые трубы и воздуховоды. Процесс отделки включает в себя гидроизоляцию, установку дренажного и / или отстойника, каркас, гипсокартон, установку окон и проводки и многое другое.

* Отражает стоимость отделки подвала площадью от 400 до 1500 квадратных футов.

Средняя стоимость отделки подвала за квадратный фут

Средняя цена отделки подвала составляет 15 долларов за квадратный фут. Стоимость может варьироваться от $ 7 до 23 $ за квадратный фут . Итоговая сумма зависит от ставки вашего подрядчика, типа и качества материалов, которые вы выбираете, и ваших планов относительно помещения.

Оценка стоимости подвала по размеру
Размер (квадратные футы) Средняя цена
400 $ 6000 70035 700 10 500 долл. США
800 12 000 долл. США
1000 15 000 долл. США
1,200 18 000 долл. США
1,500

Стоимость строительства готового подвала

Генеральные подрядчики взимают с до 34 000 долларов США за завершение подвала.Трудовые ресурсы уходит на от 10% до 25% до стоимости проекта. Они включают свою ставку труда в общую сумму вместо почасовой оплаты. Получите оценку как минимум от трех подрядчиков для сравнения затрат, а затем выберите того, кто выполняет качественную работу по справедливой цене.

Распределение затрат на отделку подвала

907 907 907
Завершающая задача Средняя стоимость
Установка отстойника $ 575
Гидроизоляция $ 4500 9036
Гипсокартон 1,750 $
Краска $ 1,800
Электрооборудование $ 1,325
Розетки $ 1,100
Разрешение 1,160 долл. США

Стоимость гипсокартона в подвале

Установка гипсокартона стоит в среднем $ 1 745 или около $ 2 за квадратный фут. Отделка стен подвала на площади 400 квадратных футов может стоить 800 долларов, , а 1500 квадратных футов ближе к 3000 долларов. Подрядчики включают рабочую силу в общую сумму вместе с ценой на гипсокартонные панели, которая составляет от 12 до 20 долларов каждая.

Стоимость каркаса подвала

Стоимость каркаса подвала составляет около 1800 долларов в среднем , без учета теплоизоляции или гипсокартона.Сама по себе стоимость каркаса составляет примерно от 7 до 16 долларов за погонный фут , но с гипсокартоном она ближе к : от 20 до 30 долларов за погонный фут . Затраты на изоляцию добавляют $ 1,650 при использовании 3 ½ дюйма войлока и рулонных ограждений.

Стоимость строительства и гипсокартона потолка подвала

Потолок стоит около $ 1,610 , чтобы построить и гипсокартон в подвале. Подрядчики часто включают стоимость базового потолка из гипсокартона в каркас помещения и затраты на гипсокартон, когда делают сразу всю комнату.

Другие конструкции могут потребовать дополнительных затрат и часто необходимы, поскольку трубы и воздуховоды свисают ниже балок. Это делает невозможным гладкий потолок, но у вас все еще есть несколько вариантов на выбор:

Распыление

Вы можете арендовать распылитель примерно за 100 долларов США в день или нанять профессионала примерно за 300 долларов США до 500 долларов США . Многие переделанные городские пространства маскируют трубы и воздуховоды, окрашивая их и потолок в один цвет.

Подвесной потолок

Подвесной потолок стоит от 2 до 6 долларов за квадратный фут и покрывает трубы, воздуховоды и проводку. Наиболее популярны акриловые панели, которые выглядят как дерево и другие материалы или имеют привлекательный рисунок.

Tongue and Groove

Деревянная обшивка с язычком и канавкой стоит от 1 до 3 долларов за квадратный фут. быстро устанавливается.Легкие панели можно легко обрезать, чтобы они поместились вокруг открытых воздуховодов и многого другого, чтобы придать помещению современный вид.

Установка полов в подвале

Цена на пол в цокольном этаже находится в диапазоне от 1500 до 4500 долларов . Будьте готовы заплатить $ 3,000 за около 500 квадратных футов пола. Это стоит от до 22 долларов за квадратный фут, для древесины твердых пород и от до 3–11 долларов за каждый квадратный фут ламината и ковра.

Home Systems

Подвалы — это то место, где вы найдете системы комфорта вашего дома. Сантехника для раковин, ванн и туалетов проходит по потолку и спускается по стенам к бойлерам или водонагревателям. Водосборные насосы, печи и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха обычно тоже здесь. При проектировании необходимо учитывать эти системы, поскольку их перемещение может оказаться невозможным или недоступным. Размещение водонагревателя в туалете возможно, но перед этим обязательно ознакомьтесь с местными правилами.Большие системы, такие как котлы и агрегаты HVAC, не так-то просто убрать.

Хотя эти услуги являются дорогостоящими, они стоят своих денег. Утечка воды из подвала может вызвать серьезные проблемы в будущем. Стоячая вода может привести к росту плесени, что создает проблемы для здоровья. Это также рай для насекомых и других вредителей. Кроме того, из-за протекания воды в фундаменте и бетонных блоках появляются микротрещины.Хотя они могут казаться маленькими на поверхности, они могут стать началом огромной проблемы, поэтому ранний ремонт и профилактика имеют ключевое значение.

Стоимость проектирования подвала

Дизайнеры интерьеров берут около $ 6 780 за создание функционального жилого пространства в подвале. Они могут взимать с от 5 до 15 долларов за квадратный фут или с от 50 до 200 долларов за час , в зависимости от масштаба проекта. Будьте готовы заплатить от до 500 долларов за первую консультацию, чтобы обсудить, что вы хотите делать с этим пространством.

Подрядчики включают базовую помощь по проектированию в свои проектные затраты. Нанять дизайнера интерьера — это дополнительная плата, но вы получите больше помощи в планировании потока и функции пространства.

Цена на меблировку подвала

Обстановка подвала стоит не менее $ 2 050 при покупке нового. Небо — это предел того, сколько вы можете потратить, поскольку все зависит от того, как вы планируете использовать пространство. Качество мебели тоже имеет значение.

Сравнение цен на мебель в подвале
Изделие Средняя стоимость
Диван $ 1,300
Loveseat $ 500 Журнальный столик $ 170
Приставной столик $ 110
Книжный шкаф $ 450
Подставка под телевизор $ 300
Foosball стол
Барный шкаф $ 765
Барный стул $ 100

Разрешения

Разрешение на строительство стоит в среднем около $ 1 350 в зависимости от местоположения вашего дома, размера подвала и объема работ. Стоимость разрешения обычно включает плату за осмотр.

Любой проект, связанный с электричеством, водопроводом или превращением подвала в жилое пространство, требует разрешения. Сантехника должна соответствовать нормам для надлежащего дренажа и эффективно смывать отходы обратно в канализацию или септическую систему. Соответствие нормам и правилам также важно для предотвращения коротких замыканий, перегоревших выключателей и пожаров.

Если вы не получите надлежащих разрешений, вы можете получить приказ об остановке работы, который остановит ваш проект.Этот приказ также обычно приводит к удвоению сборов после подачи заявления на разрешение. В вашем городе могут даже наложить штрафы или приказ о снятии всех неразрешенных работ. Если вы должны подать страховое возмещение и не можете предоставить разрешения, страховая компания может отклонить требование. Отделка подвала без разрешений также может повлиять на стоимость дома при перепродаже.

Стоимость отделки ванной комнаты в подвале

Отделка подвала и добавление ванной комнаты к его планировке стоит около 49 000 долларов. Стоимость добавления ванной комнаты составляет , в среднем 15 000 долларов США для базовой модели площадью 30–50 квадратных футов . Роскошная установка на 100 квадратных футов, со спа-функциями может стоить

долларов.

Стоимость могла бы быть ниже, если бы у вас уже были черновые детали ванной комнаты в подвале, такие как слив. Эти цены добавлены к затратам на отделку подвала. Самостоятельная установка всей ванной комнаты может снизить цену вдвое.

Знание того, как вы планируете использовать пространство, может помочь в создании идеальной ванной комнаты.Полування с табуретом и раковиной, но без душа или ванны, хорошо подходит для комнаты отдыха, рабочего места или детской игровой площадки. Подвал со спальней или ванной лучше всего сочетается с полностью оборудованной ванной комнатой.

Например, достаточно ли у вас места, чтобы добавить ванную комнату? Полная ванная комната с ванной и душем занимает 40 квадратных футов. Полуванны нужно всего 30 квадратных футов. Для создания ванной комнаты с отдельным унитазом может потребоваться 100 квадратных футов и более.

Стоимость превращения подвала в квартиру

Будьте готовы заплатить около $ 61 000 в среднем , чтобы превратить свой подвал в однокомнатную квартиру с мини-кухней, ванной комнатой и прачечной.Цена может превысить $ 110 000 , если вы выберете высококачественную технику, шкафы и столешницы, а также поставите отдельный вход.

Строительство однокомнатной квартиры обходится ближе к $ 63 000 для покрытия каркаса и отделки отдельных комнат. Вы можете потратить от до 122500 долларов на , если в сборке есть нестандартные каменные столешницы, паркетный пол и другие дорогие материалы. Добавление более одного выходного окна также может поднять цену.

В любом случае, в общую сумму входит мини-кухня, которая в среднем стоит 45 600 долларов. Существующая проводка и водопровод, проходящие через близлежащие стены, могут сэкономить вам тысячи.

Если вы хотите включить прачечную в модуле, она стоит от от 1000 до 6750 долларов, или в среднем от до 3875 долларов. Вы заплатите меньше всего, если в этом районе уже есть стиральная / сушильная машина, в том числе подходящие розетки. Стоимость может увеличиться, если вы захотите создать отдельное помещение для этих машин или вам потребуется добавить шкафы для хранения.

Стоимость мини-кухни в подвале

Установка мини-кухни в подвале в среднем стоит 45 600 долларов. В общую сумму включена стоимость шкафов, которая составляет от 500 до 7 500 долларов США за пять линейных футов. Он также включает цены на столешницы в диапазоне от 250 долларов до 1200 долларов за 10 квадратных футов. Стоимость установки оборудования составляет большую часть цены от 1675 долларов до 23 600 долларов. Затраты на сантехнику, электропроводку и установку раковины также включены в общую сумму проекта.

Несмотря на то, что большинство функций те же, общая сумма ниже, чем цена полноценной кухонной пристройки из-за ее гораздо меньшего размера.Мини-кухня занимает всего около 70 квадратных футов, а пристройка составляет около 200 квадратных футов.

Стоимость преобразования подвала в спальню

Преобразование подвала в спальню обойдется примерно в 22 200 долларов. Вы должны покрыть стоимость выходного окна в размере 3750 долларов в среднем , чтобы сохранить пространство до кода . Кроме того, вы просто отделываете пространство гипсокартоном, полом и всем остальным, что вам нужно в спальне.

Дополнительные помещения и особенности

То, как вы планируете использовать подвал, определяет, как лучше построить пространство. Вы можете превратить его в:

  • Игровая
  • Комната отдыха
  • Домашний кинотеатр
  • Бар для влажных помещений
  • Домашний офис / Мастерская

Вам понадобится маршрутизатор Wi-Fi внизу? Домашние офисы, театры и мастерские, например, нуждаются в высокотехнологичном освещении и большом количестве розеток, в то время как бар с мокрой водой нуждается в водопроводах и сливе для раковины.

Общая стоимость системы отделки подвала

Полная система отделки подвала стоит 30 000 долларов США , которая включает стеновые и потолочные панели и удобную поверхность пола. Будьте готовы заплатить $ 4,75 за квадратный фут , если вам нужны только изолированные стеновые панели.

В зависимости от размера вашего подвала, установка этих комплектов отделочной системы займет всего выходные. В помещении еще потребуется пол, покраска и другие отделочные работы, прежде чем оно будет завершено.

Если у вас есть время, профессиональная команда может взять подвал от обрамления до завершения примерно за 45 дней. Движение по пути «сделай сам» часто занимает намного больше времени.

«Если вы переносите свой дом с одного участка на другой и у вас есть ипотечный кредит, вы обязаны проинформировать банк, в котором находится ваша векселя, поскольку он имеет финансовую долю в собственности». Кати О’Киф, эксперт по жилищному строительству и устойчивому развитию.

Стоимость готового подвала рядом с вами

Отделка подвала составляет 18 400 долларов США в среднем по стране, но местоположение влияет на окончательную цену при найме ближайшего к вам ремонтника подвала. Вы можете рассчитывать заплатить от 60 000 долларов до 100 000 долларов, чтобы закончить подвал из коричневого камня в Нью-Йорке. Он может обойтись вам от $ 28 500 до 65 700 $ для того же проекта в Денвере, штат Колорадо. Разница в цене зависит от стоимости материалов, а также от стоимости жизни и доступности.

Стоимость строительства недостроенного подвала

Незавершенный фундамент подвала стоит от до 37 500 долларов США и является первым шагом к расширению жилой площади в меньшую сторону. Это может стоить около от 30 до 100 долларов за квадратный фут за полностью законченное строительство подвала, включая фундамент.

Стоимость реконструкции подвала по сравнению с ремонтом

Стоимость реконструкции подвала составляет в среднем $ 4200–45 000, или $ 20 200. Реконструкция обычно происходит после завершения цокольного этажа за около 18 400 долларов и значительно меняет планировку. Вы можете создать из него разные комнаты или просто добавить барную стойку, чтобы разбить пространство. Добавление кухни и прачечной значительно увеличивает стоимость.

Сделай сам по сравнению с наймом подрядчика по отделке подвала

Проекты по отделке подвала довольно сложны и требуют многих шагов для завершения.По этой причине их лучше оставить генеральным подрядчикам или плотникам рядом с вами. Поскольку затраты на рабочую силу составляют основную часть бюджета проекта, вы можете решить заняться отделкой небольшого подвала самостоятельно. Просто помните, что вам все равно нужно вызвать электрика и / или сантехника, если вы добавляете какие-либо из этих удобств. Приведенные ниже расходы не включают этих специализированных подрядчиков.

Сколько отделать подвал: DIY vs.Pro
Размер Стоимость самостоятельной работы Профессиональная цена
Маленький (<700 квадратных футов) $ 5500 $ 10. 500
Среднее значение 8000 долларов 15000 долларов
Большой (более 1000 квадратных футов) 15000 долларов 21355 долларов

FAQs

Сколько стоит закончить подвал площадью 1000 квадратных футов?

Ожидайте, что заплатите от 7000 до 23000 долларов, или в среднем 15000 долларов, за завершение подвала площадью 1000 квадратных футов и .Добавьте около $ 6 500 , если вы хотите нанять дизайнера интерьеров и еще $ 2650 для мебели.

Как я могу самостоятельно отделать подвал менее чем за 10 000 долларов?

Держите ваши расходы на отделку подвала ниже 10 000 долларов , решая простые задачи самостоятельно, например, развешивая и покрашивая гипсокартон. Использование материалов более низкого качества также может окупиться, если вы знаете, где лучше всего сэкономить. Для достижения наилучших результатов поработайте со своим подрядчиком, чтобы выяснить, где сократить расходы, и даже составьте график платежей.

Сколько стоит переделка подвала?

Перестройка подвала стоит от 11 000 долларов до 30 000 долларов в зависимости от его размера, планировки и выбранных материалов. Цена может достигать более $ 63000 , если вы хотите превратить его в двухкомнатную квартиру с мини-кухней и прачечной.

Насколько ценится готовый подвал?

Средний проект отделки подвала может иметь до 70% возврата инвестиций. Покупатели жилья обычно предпочитают дома с готовым подвалом и могут даже увеличить свое предложение на недавно отремонтированные.Готовый подвал также добавляет ценности, создавая больше жилого пространства в доме.

Является ли отделка подвала хорошей инвестицией?

Отделка подвала — хорошее вложение, если вам нужно больше жилого пространства или вы хотите повысить ценность своего дома. Вы можете получить 70% доходности при продаже недвижимости, особенно если она продается сразу после завершения проекта.

Как оплатить отделку подвала?

Лучший способ заплатить за отделку подвала — это внести средства со своего сберегательного счета, чтобы сохранить низкий долг.Если это невозможно, воспользуйтесь другими вариантами:

Есть ли в стране районы, где у меня нет подвала?

Да, у вас не может быть подвала в домах, построенных вдоль болот и других водно-болотных угодий. Земля в этих местах содержит слишком много воды, которая может просочиться через фундамент и затопить ваш дом. Даже водоотливные насосы не успевают за ним, поэтому лучше накапливаться или откачиваться, чем опускаться.

Как переделать кухню в правильном порядке