Ремонт квартиры дешево и красиво: 404 — Ошибка: 404

Содержание

Ремонт квартиры дешево и красиво своими руками

К примеру, плитка, что использовалась в союзное время, после реставрации будет выглядеть в разы лучше, но в то же время она намного качественнее современных предложений на рынке. Некоторые из них ликвидируются с помощью сбивания молотком, но по-настоящему спасти положение может лишь выравнивающая стяжка или аналогичный штукатурный слой. Чтобы не получился винегрет, необходимо заранее хотя бы примерно определиться с цветовой палитрой и акцентами. Хотя перечисленные работы нельзя отнести к экономным (за счет использования дополнительной рабочей силы и стройматериалов), при необходимости и их можно провести в рамках недорогого ремонта.

Смотрите видео

В целом это правильно, но для того чтобы правильно потратить деньги и не приобрести лишнего, нужно сделать предварительные расчёты. В помещении не должно оставаться ничего, что будет мешать под ногами или может испортиться в ходе ремонта. Но как ни крути, тут ваша ситуация, то есть не каждому подойдет данный подход, и не у каждого такой бюджет. Возможно, так много краски я израсходовала, потому что не соблюдала технологию — то есть никак не подготовила потолок для покраски. В первом случае материал стоит недорого, но при покупке стоит знать, что при вынимании реек из швов после высыхания штукатурки, их уже невозможно использовать в работе повторно. Как выбрать вкусный кофе для дома без ошибок и лишних трат невероятно: определить свой тип личности можно по интерьеру!


Как за 8 шагов эффектно и недорого преобразить свою квартиру

Меня озадачило, что производитель не стал указывать точный состав, поэтому для «дезактивации» я вымыла стол водой с добавлением уксуса. Для некоторых необходимость провести ремонт в своей квартире вызывает реакцию далёкую от положительной. Пора бы вылезти из кокона советского ковра и не бояться света и красок — у виктории отличный результат!

Если подобрать интересный орнамент, он может даже немного замаскировать кривые стены (а краска это только подчеркнула). Л краски ушло на стены высотой 3,2 м и общей длиной 11,5 м  краска продается в белом цвете, а чтобы получить другие цвета, надо делать «колеровку», когда в белую краску добавляют немного краски нужного оттенка. Совет: сантехнические и электрические работы, как бы просто они ни выглядели, лучше доверить специалистам. Главное – не бояться смелых решений, использовать современные и качественные материалы, действовать по составленному плану.



Личный опыт 12 советов как дешево сделать ремонт самому

В общем, такие двери – настоящая находка для хозяев, которые хотят выразить свою индивидуальность и креативность. Впрочем, люди целеустремлённые и с высоким внутренним энтузиазмом никогда не опускают руки даже в ситуации, когда наблюдается сильное ограничение средств. Как вы можете заметить, все эти работы можно выполнить самостоятельно, обладая небольшими навыками в области строительства и ремонта. Если у вас новостройка — лучше ограничиться недорогим « предварительным » ремонтом: дом еще усаживается, соседи льют стяжку и активно штробят — все это может угробить отделку, в которую вложено много средств. Поэтому бюджетный ремонт далеко не всегда подразумевает самые дешевые строительные и отделочные материалы, но всегда – качественные и практичные.

Можно перенять предложенный в общем доступе опыт, равно как вдохновиться идеями других пользователей. Можно установить панель во всю стену, в стеновую нишу или вообще вписать по всему периметру помещения, если пространство позволяет. На поверхность кисточкой наносят состав-смывку, а спустя определенное время, указанное в инструкции, снимают лак шпателем.

Как сделать ремонт своими руками дешево и красиво

Далеко не у всех имеется возможность привлекать к ремонту своей квартиры специалистов, тратя при этом приличные суммы на отделочные работы. К счастью, квартиру вполне возможно обновить, полагаясь лишь на свои собственные силы, что позволяет обеспечить существенную экономию для семейного бюджета. Как же выполняется ремонт своими руками и как его сделать так, чтобы получилось не только дешево, но и красиво?

Что вы узнаете

Что может включать в себя бюджетный ремонт

Решив произвести ремонт собственными руками, люди, как правило, задумываются, с чего же им начать и какие ремонтные операции целесообразно выполнить в ходе обновления своей квартиры.

Специалисты считают, что бюджетный ремонт должен состоять в основном в выполнении отделочных работ на всех доступных для глаза и рук поверхностях: потолок, стены, пол.

При наличии дополнительных средств в семейном бюджете можно подумать о замене оконных конструкций, межкомнатных дверей, сантехнических приборов.

Ремонт своими руками: правильная последовательность этапов

При проведении ремонта собственными руками вполне логичным является соблюдение следующей последовательности действий:

  • составление плана предстоящих работ и подготовка сметы, увязанной с возможностями бюджета, отводимого на ремонт;
  • выбор необходимых материалов и их закупка;
  • подготовка помещений квартиры к ремонту;
  • подготовка стен и, когда речь идет о новой квартире, заливка пола;
  • поклейка обоев, настилка напольного покрытия, выполнение отделки потолка;
  • обновленная расстановка мебели, подвеска осветительных приборов, элементов декора.

Ознакомившись со списком этих операций, вы, наверняка, уже сумели убедиться в том, что такой ремонт вполне можно произвести самостоятельно.

Важные нюансы подготовительных мероприятий

Как мы уже и сказали чуть ранее, начинать необходимо с разработки сметы и заготовки стройматериалов. Смету составить легче, если разрабатывать ее в той последовательности, в какой будет вестись сам ремонт. Что же касается закупки материалов, то она должна производиться в строгом соответствии с планом ремонта и имеющимся бюджетом.

Готовя комнаты к ремонту, из них необходимо вынести совершенно все то, что будет мешать проведению работ или может быть испорчено. При наличии старых обоев их следует удалить, а стены подготовить к предстоящему виду отделки. К предстоящему ремонту следует также подготовить поверхность пола и потолка.

Как правильно подойти к выбору материалов

Закупая строительные материалы, вы не должны ограничиваться походом лишь в один магазин. Следует посетить все знакомые вам и недорогие торговые предприятия, поскольку ассортимент и цены в них могут существенно отличаться. Задача по приобретению материалов может быть значительно упрощена, а расходы могут быть сокращены, если вы воспользуетесь услугами интернет-магазинов.

Подбирая нужные вам товары, помните, что кажущийся дорогой вид не всегда является признаком отменного качества. Но и не поддавайтесь искушению купить дешевку, имитирующую натуральные материалы. Ваш выбор должен основываться на технических и эксплуатационных характеристиках понравившихся вам товаров.

Что имеет смысл сделать, чтобы недорого освежить основные комнаты

В отделке различных комнат имеются определенные особенности. Поэтому еще до начала ремонта следует определиться с помещениями, нуждающимися в обновлении. Если вы сочтете, что в вашей заботе нуждаются прихожая, гостиная комната, детская или спальня, то в состав производимого там ремонта могут входить:

  • шпаклевка стен с последующим оштукатуриванием;
  • окраска стен или замена на них обоев;
  • замена напольного покрытия;
  • обновление потолочной отделки.

Планируя сделать ремонт своими руками в помещениях санузла или на кухне, обязательно включите в список выполняемых работ отделку их стен плиткой и обработку поверхностей с помощью водоотталкивающих составов.

Хотите узнать, как правильно уложить плитку? Почитайте нашу статью, опубликованную несколько ранее!

Если же вы понимаете, что в квартире необходимо установить навесные потолки и пластиковые окна, отремонтировать электрику и сантехнику, то самим за эти работы лучше не браться, поскольку профессионалы смогут сделать это по всем правилам, избавив вас от неприятных последствий и, следовательно, от дополнительных расходов.

Приемы, позволяющие удешевить ремонт своими руками

Экономия в процессе ремонта состоит, прежде всего, в выборе бюджетных стройматериалов и в отказе от выполнения сложных операций. Однако существуют и некоторые приемы, позволяющие существенно снизить стоимость выполняемых работ. Эти приемы состоят в следующем:

  • дорогую краску в комнатах можно заменить на обои, в ванной вместо плитки вполне можно воспользоваться водоотталкивающими составами;
  • дорогой паркет можно заменить аккуратно циклеванными и покрытыми лаком деревянными досками;
  • планируя бюджетный ремонт, не стоит усложнять его навесными потолками или гипсокартонными конструкциями. Сделанная своими руками аккуратная побелка способна качественно освежить интерьер любой комнаты;
  • если вас прельщает домашний текстиль, откажитесь от синтетических тканей и драпировок с печатными рисунками. Значительно лучше смотрится простая натуральная материя, всегда соответствующая духу времени;
  • действенным и недорогим средством освежения интерьера является замена мебельной обивки, дверок шкафчиков, светильников;
  • колоритным элементом обновленного интерьера могут стать декоративные самоделки, изготовление которых никогда не отличается большой стоимостью.

Надеемся, что наши рекомендации помогут вам выполнить ремонт квартиры так, чтобы она стала свежей, еще более привлекательной и чтобы ремонт не влетел вам в копеечку.

Автор статьи:

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Как сделать косметический ремонт в квартире дешево и красиво

Хочется изменить внешне или освежить свое жилище? Необязательно тратить на это уйму денег и времени. Если подойти к ремонту креативно, можно сделать это дешево и красиво.

Подготовка

Главные обновления происходят по трем фронтам. Отделку начинают с верхов, исключение — натяжные потолки. Вторая фаза ремонта – стены и наконец – пол. Окончательный штрих в общей картине интерьера, дополнительные детали, тут полет фантазии безграничен.

Уберите из комнат старый хлам. И не накапливайте впредь ненужные вещи. Это поможет очистить помещение и улучшить энергетическую атмосферу.

Отделка стен

Переклейте обои. Необязательно использовать одинаковую расцветку или фактуру. Можно поклеить одну из поверхностей комнаты. Допустимо комбинирование различными по цвету и стилю кусками. Остатки дорогих обоев можно купить по низкой цене.

С декоративной штукатуркой всевозможных видов и цветовых оттенков трудно соперничать более простым решениям дизайна. Она завоевала огромную популярность.

Покраска стен придаст неповторимость, если приложить старание и фантазию. Использовать сверхмодные направления в дизайне. Дополнить стикером (наклейкой) в соответствии со стилем.

Замена освещения

Необычные люстры и торшеры удачно вписываются в малогабаритный интерьер. Оригинальные светильники, установленные на разном уровне современное решение проектирования. Приглушенный свет в некоторых зонах прибавит интимности. Различные осветительные приборы делают квартиру более комфортной.

Необычный пол

Перекрасить в разном цвете. Купить линолеум необычного цвета или освежить старый при помощи красок или обычных маркеров. Пол менять везде не обязательно, испорченные участки заменяют подходящими по фактуре и цвету материалами. Наконец положите плитку из винила.

Озеленение квартиры

Живые растения в квартире создают уютный микроклимат, к тому же это полезно и красиво. Если цветы уже есть, нужно подобрать к ним изысканные и достойные горшки. Количество цветов в доме зависит от желания хозяина.

Интересным решением станет украшение вашего интерьера вертикальным методом озеленения. Со стороны это покажется дорого и сложно, но приложив свои усилия за небольшие деньги можно превратить обычную стену в чудесный оазис.

Окна и двери

Поменяйте шторы, желательно чтобы они продолжали и дополняли созданный образ помещения. Гармонично подобранная окантовка из штор подходит к оформлению стен и других предметов обстановки.

Обновите межкомнатные двери. Для начала подготовьте их поверхность к изменениям. Очистите старую краску и выровняйте. Далее импровизируем. На дверь можно наклеить обои, покрасить, выложить мозаикой, оштукатурить.

Последний штрих

  • Переставляем мебель. Если угодно, обновляем с помощью разных средств, краски, пленки и т.д. Изюминкой может стать что угодно. Имитированный камин в гостиной выглядит эксклюзивно.
  • Оригинальный ковер в современном интерьере вполне уместен. Сделав акцент на домашнем текстиле, можно значительно преобразить комнату. Покрывала, подушки, чехлы послужат дополнением к преображенному гнездышку.
  • Правильно выбранная и повешенная на стену картина, делает обычную квартиру значимой. Если повесить постер хорошего качества, она становится изысканной и современной.

Благодаря современным материалам для декорирования, косметический ремонт преобразит все зоны до неузнаваемости. Все можно сделать своими руками. Если вложить частичку своей души, квартира будет радовать уникальным стилем до следующего неповторимого изменения.

Понравились варианты приведенные выше? Своими идеями можно поделиться в конце статьи в комментариях.

Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво (раскроем секреты)

Если есть желание сделать ремонт в доме максимально дешево, но при этом так, что интерьер будет радовать глаз, тогда лучше большую часть работ выполнять самостоятельно. Материалы для отделки тоже следует покупать самому, а не доверять строителям.

Дело в том, что недобросовестные мастера могут договариваться с продавцами, и даже при наличии чеков они нередко тратят гораздо меньше, чем потом утверждают, и на этом дополнительно зарабатывают.

Вообще многие работы в доме (такие как демонтаж, обработку стен, потолков и отделку полов) можно провести самостоятельно, просто посмотрев обучающие видеоролики в интернете. А вот проведение электрики и водопровода требует уже более квалифицированной работы.

Также для новичка может быть сложновато сделать самому гипсокартонную перегородку или отделку стен толстым слоем цементной штукатурки. Но вообще, если стены более-менее ровные, то лучше использовать гипсовую штукатурку, так как она гораздо проще в укладке и не дает трещин.

Как сделать ремонт в квартире если нет денег

Если вы интересуетесь тем, как сделать ремонт в квартире, если нет денег, то проще всего было бы ответить «никак». И это вполне логично, хотя, если подумать более тщательно, то можно найти, по крайней мере, два варианта…

В том случае, если есть квартира или дом, но совсем нет денег (даже на дешевые материалы и начинающих строителей), то первым вариантом по поводу поиска рабочей силы будет стать этой рабочей силой самому. Итак, с этим нюансом мы уже определились. Но, где взять бесплатно материалы?

Это будет непросто, но вы вполне можете поискать их на досках объявлений. Бывают люди, окончившие ремонт, отдают оставшиеся материалы бесплатно, либо можно будет обменять материалы на что-то, что есть у вас. В общем, при желании всегда есть шанс с кем-то договориться.

Вторым вариантом того, как сделать ремонт в квартире если нет денег, будет сдача квартиры арендаторам, которые будут готовы сделать ремонт в квартире и купить материалы самостоятельно вместо платы за проживание в квартире. В таком случае нужно будет четко установить сроки выполнения работ (например, 6-12 месяцев) и подписать соответствующий договор, или хотя бы попросить у них расписку и периодически наведываться к квартирантам и проверять, что уже сделано.

Как сделать ремонт в квартире самому

Если вы решите делать ремонт самостоятельно, то первым делом нужно будет понять, какой вас ждет ход работ. Для этого нужно составить план и знать очередность работ. Прежде всего, следует создать виртуальную планировку квартиры. Лучше всего это делать сначала на бумаге, а потом, соблюдая масштабы предметов, составить планировку квартиры (дома) в графической программе.

Следует продумать, где будет расположена мебель, печь, мойка со смесителем, ванна, раковина, стиральная машина, унитаз. Сделав план расположения розеток и выключателей, нужно приступать к проведению электрической проводки. Однако это очень серьезное и ответственное занятие, и если нет знаний по электрике, то данное дело крайне важно поручить профессионалу.

Также создание водопровода следует поручить специалисту. Электрик и сантехник сделают первичные работы, а второй этап их работ будет осуществлен после того, как вы закончите финишную отделку помещений, купите осветительные приборы и сантехнические изделия (унитаз, раковину, мойку, ванну, стиральную машину).

Саму финишную отделку лучше начинать с потолков. В таком случае исключится вероятность запачкать стены или пол при работе над верхом. После потолка можно приступить к стенам, а потом уже и к полу.

Выводы. Можете взять на заметку советы, приведенные в данной статье, и если они вам подходят, то примените их на практике. Надеемся, они были полезными. Оставляйте комментарии о том, какой ремонт вы бы хотели сделать, и что вас беспокоит по этому поводу.

Как дешево сделать ремонт в квартире

Красиво оформленное жилище хочется иметь каждому человеку, но сделать в обычной квартире капитальный ремонт с использованием дорогих материалов, превратив ее в дом своей мечты, средства позволяют не каждому. Отчаиваться не стоит: даже наименее затратный косметический ремонт, выполненный руками профессиональных мастеров, может изменить жилье до неузнаваемости. Компания «Радуга Ремонта» сделает качественный косметический ремонт квартиры в СПб дешево и в кратчайшие сроки. Откроем несколько секретов, которые помогут сделать жилье красивым и элегантным даже с помощью недорогих материалов.

Как сделать ремонт квартиры дешево и красиво

  • Не стоит искать искусственных замен с помощью цвета – все равно плитка не будет казаться натуральным камнем, а линолеум – паркетом. Пол из хорошей инженерной доски при правильной укладке внешне почти не уступает паркету, а цементная плитка станет отличной альтернативой керамограниту.
  • Чтобы сделать потолок визуально выше, незачем акцентировать на нем внимание с помощью нескольких слоев и неоновой подсветки. Допустим, что высота потолка – 2,6 м, а межкомнатных дверей – 2,2 м. Просто прикрепляем дверные ручки на 5 – 7 см ниже стандартного уровня. Результат приятно вас удивит.
  • Очень важно уделить внимание подбору краски. Контраст соседних помещений способен дать потрясающий эффект. К примеру, светлая гостиная и прихожая со стенами темного цвета создают впечатление богатой отделки, хотя на краску потрачено не больше денег, чем обычно.
  • Модульные шкафы, которые продаются в магазине, могут быть сделаны из недорогого ламината. Просто закажите для них в столярной мастерской новые, хорошие дверцы. Экономия будет существенной, а разницу никто не увидит. Такой подход справедлив и в отношении кухонного гарнитура.
  • Светлая деревянная мебель всегда выглядит дешевле темной. И еще – можно сэкономить на материале мебели, но ручки к ней должны быть хорошими и дорогими.
  • Стоимость хорошего ковра очень высока, но его вполне можно заменить ковролином-имитацией шерсти или шелка. Можно заказать кусок материала необходимого размера, который подойдет по фактуре, а также цвету, и немного доплатить, чтобы его края обметали тесьмой. Такая «подделка» внешне будет очень похожа на натуральный ковер.

Как вы можете убедиться, даже дешевый косметический ремонт, если следовать приведенным выше советам, может сделать квартиру красивой и придать оформлению дорогой вид, особенно когда он сделан руками профессионалов. Доверьтесь нам – и убедитесь сами!

Как заказать ремонт квартир под ключ дешево?

Воспользоваться услугами опытных специалистов компании «Радуга Ремонта» по доступной цене вы можете, позвонив по указанному на сайте телефону или отправив заявку на электронную почту. Можно и не тратить время на дозвон, а заказать обратный звонок – оператор перезвонит в удобное для вас время. Гарантия на все виды работ составляет 1 год.

Ремонт своими руками дешево и красиво

Ремонта квартиры не избежать никому, будь это в новостройке или вторичном жилье. И эта работа является дорогостоящей, и не у каждого владельца квартиры есть возможность сразу оплатить эти услуги. И что же делать, ведь без ремонта, часто, не обойтись.

Вариантов не много, и один из них, чтобы сделать ремонт дешево и красиво — сделать ремонт своими руками. Некоторые работы, или частично, если они сложными кажутся, можно делегировать профессионалам. Этот вариант может сократить стоимость ремонта в два, а то и более раз. Рассмотрим, за счет чего это может получиться.

На чем произойдет экономия

Первое, на чем произойдет экономия — это не надо платить за проект. Нужно просто потратить некоторое время и на семейном совете решить, что, из какого материала, как все это будет выглядеть.

На этом же этапе можно рассмотреть различные материалы, ведь не секрет, что многие материалы, внешне и по качеству схожие, имеют различную цену, в зависимости от производителя и продавца. Если учесть, что объемы будут большими, здесь может произойти значительная экономия, потому что выбирать будете сами.

А самый большой  экономический эффект заключается в выполнении необходимых работ своими руками. Стоимость ремонтных работ доходит до стоимости материалов, а бывает и больше. Ведь для достижения интерьерного решения работа может усложняться и, соответственно стоимость возрастает. Когда же Вы сами все делаете, вы можете делать и не спеша и красиво — Ваш бюджет от этого не страдает, только Ваше время, потраченное на воплощение идей и творчества.

В чем сложность ремонта

А сложность заключается в том, чтобы решиться на такой подвиг. Дело в том, что люди пугаются даже этого слова, им кажется, что ремонт – это такое сложное дело (если это предстоит в первый раз), и им самим с этим никогда не справиться. Хотя многие могут выполнять различные работы аккуратно и качественно, но слово ремонт квартиры пугает.

На самом деле здесь ничего сложного нет. Ведь в чем заключается ремонт? Выравнивание стен, потолков, основания для пола и последующая чистовая отделка, как покраска, напольные покрытия, наклейка обоев, установка дверей и т. д. Возможна замена электропроводки, частично или полностью. Установка сантехнического оборудования. Вот почти все основные работы.

Каждая работа, если подойти с душой, отдельно может быть выполнена своими руками, может, за исключением некоторых. А полный ремонт кажется чем то непреодолимым.

Если немного подумать, спланировать очередность работ, то окажется, что ремонт можно делать частями, по этапам. Определив первый этап, нужно собрать информацию по технологии выполнения работ и о материалах. Эту информацию найти несложно, да к тому же сейчас такие материалы, которые не требуют особых знаний для их применения и приготовления — они уже готовы к использованию.

Все инструкции, как подготовить и применять данный материал имеются и не требуют сложных манипуляций, а некоторые, как грунтовки, жидкие шпаклевки, краски уже готовы к применению. Другие материалы, как плиточные клеи, штукатурные смеси и т. д. для приготовления требуют только добавления воды и перемешивания.

Составление плана обязательно

Ну вот, решение принято! Теперь нужно составить план работ, с учетом последовательности приобретения материала. Это нужно для того, чтобы те материалы, которые будут применены в конце ремонта не мешались при проведении подготовительных работ.

Когда первый этап будет сделан, а это обычно выравнивание стен, потолков  и, если требуется, разводка электропроводки, можно подумать о втором этапе. Вторым этапом может быть ремонт санузла, облицовка плиткой и т.д. Все приемы работы и материалы нужно также предварительно изучить, чтобы сделать разумный и правильный выбор. Дальше установка дверей и чистовая отделка.

Главное не надо бояться работы. Если что-то непонятно, всегда можно проконсультироваться у профессионалов. Но зато экономия у Вас получится процентов на 50 точно. А разве плохо, если Вы сделаете ремонт квартиры своими руками, да еще и за половину предполагаемой сметы? А остальные деньги пойдут на приобретение мебели или еще чего. Желаю успеха. Да и плюсом будет Ваш собственный дизайн, который можно корректировать во время ремонтных работ, что иногда не удается при привлечении наемных рабочих.

А если Вы уже сделали ремонт своими руками дешево и красиво и есть какие – либо идеи по ремонту и строительству, поделитесь с другими, для этого напишите на почту или в форму для связи в контактах — опубликуем. Начинающие мастера будут Вам благодарны! Удачи!

Ремонт дома своими руками быстро, недорого

Своё жильё необходимо ремонтировать и обновлять довольно регулярно. Иногда это затруднено из-за отсутствия достаточного бюджета. Тем не менее, есть способы делать ремонт и обновление, невзирая на отсутствие средств. Лучший способ сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого – это выбирать бюджетные материалы для отделки, простые технологии для дизайна и опираться на здравый смысл.

Что надо учесть, чтобы сделать ремонт квартиры быстро и недорого:

1. Чтобы сделать быстро сам ремонт, должен быть достаточный запас времени на подготовку и планирование. Особенно, если нет опыта проведения ремонтных работ самому. Нужно будет много времени уделить подготовке: изучению возможностей, исследованию рынка отделочных и строительных материалов и их плюсов и минусов.

Если вы хотите сделать красивый ремонт в квартире своими руками, то нужен будет дизайн-проект. При необходимости, может быть придется уделить время обучению по видеоматериалам и курсам, чтобы сделать все правильно и качественно. Можно приурочить ремонт к отпуску. В любом случае, надо заранее выделить на него время, иначе он может затянуться на очень и очень долгий период.

2. Важно правильно оценить, какие ремонтные работы необходимы в квартире, на чем можно экономить, а на чем нельзя. Проблемы со старой проводкой не решить с помощью изоляционной ленты. Тут надо делать все с нуля – менять её на новую. А вот на кривые стены можно «закрыть глаза». Нет особого смысла вкладывать деньги, время и силы в выравнивание и оштукатуривание стен. Для комфортной жизни это не критично.

3. Нужно обязательно промониторить цены в доступных строительных магазинах. Учесть доставку и возможность возврата. Иногда стоимость доставки и подъёма превышает цену самих строительных материалов. Надо считать всё в совокупности и ориентироваться на закупку в одном магазине. Если просчитать и выбрать все материалы заранее, то можно обойтись одной доставкой.

4. Нельзя экономить на газовом и электрооборудовании. Оно должно монтироваться специалистами городских служб. Ваша жизнь и безопасность гораздо дороже денег. Здесь даже речи быть не может о том, чтобы делать это своими руками.

5. Смету надо составить заранее. И продумать её очень тщательно, учитывать все мелочи. Это предохраняет от перерасхода материалов и даёт немалую экономию в деньгах.

С чего начать ремонт квартиры своими руками

Чтобы сделать ремонт квартиры своими руками дешево и красиво, начать нужно с дизайн-проекта.

После того, как дизайн-проект будет готов, необходимо составить план ремонта.

Пример последовательности работ

1. Вынести мебель из комнаты. Подготовить пространство для ремонта.

2. Снять старые покрытия со всех поверхностей. Обои можно обработать специальной жидкостью для снятия обоев, или просто водой. Определите основу, на которую наклеены обои и изучите, как легко и быстро можно снять обои с этой основы.

3. Очистить окна и двери для предстоящей отделки.

4. Пропитать стены антистатиками. В квартирах часто распространяются грибки и плесень. Обрабатывать стены антистатиком можно только перед отделкой её декоративными материалами.

5. Если необходимо выровнять пол, положить черновую стяжку.

6. Провести коммуникации – смонтировать проводку, розетки, и так далее.

Дальше ремонт идёт в зависимости от дизайна и выбранных отделочных материалов. Начинать следует со стен или пола. Потолок делается в последнюю очередь, чтобы на нём не оседала строительная пыль.

Если хочется что-то оригинальное, декоративную штукатурку можно сделать своими руками быстро и недорого. Есть множество вариантов как и из чего её делать. Это тоже необходимо изучить заранее.

Самый последний этап ремонта – покраска и циклевание пола. После этого можно устанавливать светильники, лицевые накладки розеток, вносить и расставлять мебель. И дальше декорировать и украшать комнату коврами, шторами, картинами по своему вкусу. Как вы видите, ремонт квартиры своими руками быстро и недорого вполне можно сделать качественно и со вкусом.

Планирование ремонта элитных квартир Нью-Йорк · Fontan Architecture

Элитный ремонт квартир означает использование первоклассных продуктов и материалов, а также наличие высококвалифицированной команды. В Нью-Йорке много роскошных апартаментов, которые заслуживают элитного дизайна.

Я архитектор Хорхе Фонтан и владелец компании Fontan Architecture в Нью-Йорке. Я хочу четко определить, что делает квартиру элитной. В элитной квартире должны быть не только высококачественные материалы и изделия, но и первоклассный дизайн и качественное строительство.Как архитектор, я рассмотрю несколько вещей, которые следует учитывать при планировании ремонта квартиры высокого класса в Нью-Йорке.

Планирование ремонта элитных квартир в Нью-Йорке

Дизайн спальни в лофте

Бюджеты на ремонт элитных квартир: 350 долларов за квадратный фут и выше

Бюджеты на роскошь: 500 долларов за квадратный фут и выше

A элитный ремонт квартир начинается примерно с 350 долларов за квадратный фут и оттуда идет вверх.Свыше 500 долларов за квадратный фут, я бы сказал, у вас роскошный бюджет в Нью-Йорке. Эти бюджеты являются приблизительными и, конечно, будут варьироваться от проекта к проекту. Такие архитекторы, как я, склонны использовать бюджетную стоимость квадратного фута на этапе планирования. Давайте сделаем это просто и приведем несколько примеров. Если вы ремонтируете квартиру площадью 2000 квадратных футов с бюджетом 350 долларов за квадратный фут, вы потратите около 700000 долларов на ремонт. Если вы ремонтируете квартиру площадью 5000 квадратных футов с бюджетом 500 долларов за квадратный фут, мы смотрим на 2.Бюджет ремонта 5 миллионов долларов.

Стоимость квадратного фута — это то, что архитекторы обычно используют при планировании бюджета. Генеральный подрядчик предоставит стартовую цену или полную смету затрат. Это не одно и то же. Приблизительная стоимость квадратного фута бюджета, о которой я упоминаю, — это всего лишь я, как архитектор, использующий для начала упрощенный метод. После того, как полный набор архитектурных чертежей и спецификаций подготовлен, подрядчик может фактически рассчитать стоимость всей работы.

Роскошная спальня

Жесткие затраты против мягких затрат

Чтобы понять ваш бюджет и подготовить вас к разговору с профессионалами, давайте рассмотрим некоторые общие термины.

Реальные затраты относятся к фактическим материалам и трудозатратам. Все продукты, материалы и строительные работы требуют больших затрат. Генеральный подрядчик и субподрядчики — это жесткие затраты, равно как и строительные материалы, оборудование, приспособления и т. Д.

Мягкие затраты — это в основном все, что не является жесткими затратами. Мягкие расходы включают гонорары архитекторов, инженеров, дизайнера интерьеров, сборы Департамента строительства, тестирование асбеста, печать чертежей, сборы вашей управляющей компании и т. Д.Мягкие затраты на проект высокого уровня будут составлять от 15% до 20% бюджета. Он также может превышать 20%, но это будет для очень специальных проектов. Он будет варьироваться в зависимости от услуг, объема работы и команды. Знаменитый архитектор обычно берет больше, чем небольшая бутик-фирма. Одна вещь, которую следует учитывать при приеме на работу известного архитектора, заключается в том, что вы никогда не захотите быть чьим-то самым маленьким проектом.

Пожалуйста, поймите, что это очень приблизительные цифры, и каждый проект индивидуален.Объем работ повлияет на стоимость ремонта вашей квартиры.

Есть много способов сократить бюджет, но, как правило, намного проще увеличить бюджет, чем сократить его.

Бюджетные факторы для элитного ремонта жилых домов

На приведенном ниже рисунке показан кухонный смеситель класса люкс в квартире на Манхэттене, которую мы отремонтировали. Цена этого смесителя составляет около 3800 долларов только за один смеситель.Если вы приобретаете продукт такого уровня, бюджет быстро увеличивается.

Смеситель для кухни высокого класса

Качество высокого класса и все на заказ

У вас есть два варианта, когда вы делаете высококачественный ремонт квартиры: вы можете выполнить индивидуальную работу или вы можете выполнить высококачественную нестандартную работу. Люди всегда думают, что обычай лучше. Во многих случаях это правда, но это зависит от компании и продукта. Я видел несколько разочаровывающих кастомных кухонь, а также некоторые впечатляющие.Есть также много компаний, производящих кухонные шкафы самого высокого класса, на которые вы можете взглянуть.

Ремонт высокого класса

Практически все может быть изготовлено на заказ

На заказ можно сделать практически все: столярные изделия (шкафы), двери, даже раковины. Вы должны обсудить это со своей командой и понять различия. Если что-то нестандартное и цена необычно низкая, я бы держался от этого подальше. Есть много нестандартных компаний низкого качества.Собираясь потратиться на кастом, убедитесь, что он качественный и того стоит. В противном случае вы можете найти множество хороших производителей.

Шкафы на заказ

На рисунке ниже изображена кухня в лофте Tribeca с простыми белыми шкафами на заказ.

High End Tribeca Loft Renovation NYC

Простые современные шкафы высокого класса

На фотографии ниже изображена квартира с бетонной отделкой, над которой мы работали.На этой кухне мы не делали шкафы на заказ, а устанавливали высококачественные шкафы итальянского производства. Если вы собираетесь использовать европейские шкафы, необходимо учитывать время изготовления этих продуктов, которое может быть довольно долгим. Это хороший вариант, если ваш проект не уложился в срок.

Современные европейские кухонные шкафы высокого класса

Критические пороги

Одной из проблем при ремонте высококлассных квартир является то, что они могут легко перейти от дорогостоящего бюджета к чрезвычайно роскошному.Как архитектор, я всегда спрашиваю своих клиентов (даже если у них большой бюджет) о критических порогах бюджета. Позвольте мне объяснить анекдот.

У нас есть клиент, молодая женщина и ее муж, которые наняли нас для ремонта их лофта в Сохо площадью 6500 квадратных футов. Их интересовали широкие дощатые полы, поэтому мы привезли их в салоны, где придумали несколько вариантов. Мы подарили им доску 10 дюймов и доску 12 дюймов. 10-дюймовая доска должна была стоить около 100 000 долларов за всю квартиру.Доска размером 12 дюймов будет стоить 200 000 долларов за всю квартиру. Вот где мы достигли критического порога. Цена резко подскочила только за то, что поднялась с 10 дюймов до 12 дюймов. Несмотря на то, что у них был на это бюджет, им не было смысла тратить лишние 100 тысяч только из-за двухдюймовой разницы в досках. Есть много людей, которые готовы потратить эти деньги на детали, поэтому важно выявить эти проблемы.

Вы можете сделать квартиру высокого класса, не переусердствуя. Это откровенные разговоры, которые я люблю вести со своими клиентами, но некоторые люди не любят обсуждать бюджеты.

Найм архитектора для ремонта элитных квартир

Я никогда не понимал людей, которые хотят потратить миллионы долларов на покупку квартиры, а затем еще миллион или больше на ремонт, но нанимают дешевых архитекторов. Конечно, у меня есть предвзятость, так как я архитектор.

Высококачественные архитектурные услуги

Высококачественные архитектурные услуги включают команду, которая уделяет большое внимание вашим потребностям, желаниям и проблемам.Это означает, что они следят за вашими интересами и следят за вашим проектом, чтобы обеспечить качественный конечный продукт. Высококачественные услуги означают полное обслуживание. Команда будет участвовать в каждом решении. Когда чертежи готовы, работа архитектора не прекращается. Он должен прекратиться после завершения ремонта квартиры.

Во время строительства вы захотите, чтобы архитектор выезжал на стройплощадку каждую неделю, но, конечно, это увеличивает плату за проект. При проведении элитного или элитного ремонта квартир рекомендуется, чтобы архитектор выезжал на стройплощадку еженедельно.

Команда разработчиков

Архитектор должен собрать и координировать команду разработчиков. Конечно, вы можете нанять отдельного декоратора или дизайнера интерьера, если хотите. Некоторые архитекторы также занимаются дизайном и отделкой интерьеров, а другие — нет. Вы можете получить их по контракту с вашим архитектором или нет. Я вообще думаю, что для клиента будет легче, если он наймет одного человека, а архитектор будет руководить всеми консультантами. Я лично работал в обоих направлениях и заметил, что работа, на которой клиент нанимает каждого по отдельности, кажется, имеет больше всего проблем с координацией.

Некоторые специалисты, которые могут выполнить ваш ремонт, в зависимости от объема работ.

  • Архитектор
  • Инженер-механик
  • Инженер-конструктор
  • Представитель (некоторые архитекторы работают дома)
  • Художник по свету
  • Дизайнер интерьера (может быть архитектором)
  • Дизайнер интерьера
  • Консультант по AV или Консультант по умному дому
  • Консультант по безопасности

Примерный рисунок квартиры высокого класса

На рисунке ниже изображена квартира, над которой мы сейчас работаем.В этом проекте мы объединяем 2 лофта в Сохо общей площадью 6500 квадратных футов. На рисунке ниже изображена их кухня.

Ремонт кухни в элитной квартире Архитектурные чертежи

Процесс проектирования

При планировании ремонта элитной квартиры в Нью-Йорке вам нужно будет нанять нью-йоркского архитектора жилого дома, знакомого с элитным дизайном. Вы хотите заранее обсудить со своей командой, насколько вы хотите участвовать в проекте.Если вы пара, было бы хорошо знать, кто и чем занимается, и как часто вы хотите встречаться и обсуждать. У меня были клиенты, которые очень практичны и хотят участвовать в каждом решении. Обычно я получаю таких клиентов. Насколько мне известно, заказчик является частью команды дизайнеров, если он не хочет им быть.

Дизайн вашего дома — это действительно личный опыт. Вы должны чувствовать себя комфортно с людьми, с которыми вы работаете над этим. Когда у меня есть клиенты, которые хотят принять активное участие в обновлении кишечника, мы обычно устанавливаем еженедельное время для встреч и обсуждения.Эти еженедельные встречи также могут быть полезны для посещения выставочного зала или обсуждения деталей в квартире.

Рабочие сессии также очень полезны для практических клиентов. Клиенты иногда приходят ко мне в офис, где мы просматриваем прогресс, проецируемый на большой экран, или проводим совещание по демонстрации экрана. Мы также можем принести к ним домой ноутбук для работы. На этих занятиях мы можем вывести чертежи и 3D-модель на экран и просмотреть дизайн, при необходимости настраивая его в режиме реального времени. Некоторым из моих клиентов это нравится, но у других нет на это терпения.Вы можете подумать о своих предпочтениях и обсудить это с архитектором. Я всегда на раннем этапе спрашиваю своих клиентов, насколько они хотят участвовать.

Планы ремонта элитной кухни в лофте в Сохо, который мы ремонтируем

Наем подрядчика по элитному жилому дому в Нью-Йорке

Я хочу, чтобы это было просто, поэтому давайте проясним одну вещь. Вы не хотите тратить кучу денег на покупку квартиры, материалов и продуктов, просто чтобы их установил дешевый подрядчик, который им не по карману.

Один из моих клиентов купил чердак за 8 миллионов долларов, отремонтированный предыдущим владельцем. В квартире новые очень дорогие материалы, отделка и сантехника, но все установлено некачественно. В квартире ничего не работает, и дом разваливается, несмотря на то, что всего четыре года назад был отремонтирован. Душ не сливается должным образом, выхлопные трубы в ванной не работают, доски пола выскакивают, и это лишь некоторые проблемы. Сейчас я делаю перепланировку квартиры, и мы будем использовать качественного генерального подрядчика, чтобы закончить работы.Убедитесь, что команда настолько же высококлассна, что и материалы, которые они будут устанавливать.

Архитектор и подрядчик должны хорошо работать вместе. Мне лично пока везет с этим, но, безусловно, есть некоторые подрядчики, с которыми я предпочитаю работать. Хорошо получить консультацию по подрядчику у архитектора. Как я говорю своим клиентам, я рад порекомендовать подрядчика, но окончательное решение остается за клиентом.

Приглашать подрядчика на борт никогда не рано.

Индивидуальная отделка

Квартира ниже — это элитная квартира в Финансовом районе, которую мы отремонтировали. В квартире много индивидуальной отделки. Стены отделаны бетоном, что, как я понимаю, не для всех. Это более современный индустриальный вид. Вы можете узнать больше об этой квартире в другом сообщении блога, которое мы написали об этом Concrete Apartment Design .

Высокий современный дизайн дверей в стиле лофт в бетонной квартире

Подрядчиком по вышеуказанному проекту была реконструкция кДж , принадлежащая Конраду Янковски.

Во время строительства

Архитектор будет посещать объекты во время строительства и согласовывать подписание документов по завершении. Как мы уже обсуждали, вы можете платить за еженедельное посещение объекта во время строительства, так как это хорошо потраченные деньги. Архитектор рассмотрит вопрос о контроле качества, а также о возникающих проблемах. Есть миллион мелких деталей, и многие из них решаются на месте. Ближе к концу строительства архитектор и подрядчик поработают над перфорированными листами.Вы должны сообщить команде, если хотите участвовать в этом процессе.

Некоторые клиенты находятся в городе и хотят постоянно посещать место работы. Если вы не такой клиент, вы можете попросить команду регулярно присылать отчеты о проделанной работе и фотографии.

Нью-Йорк архитектор Хорхе Фонтан на рабочем месте по ремонту квартиры

Ремонт элитного лофта

На фотографии ниже показан ремонт лофта высокого класса Tribeca. Эта квартира в настоящее время продается, выставлена ​​на 7.65 миллионов.

High End Tribeca Loft Architect NYC

NYC High End Apartment Renovations

Как архитектор, я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и весьма запутанные вопросы. Каждый проект индивидуален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, а скорее предоставляет общий обзор темы.

SoHo Loft Exposed Brick NYC


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о планировании ремонта элитных квартир в Нью-Йорке

Надеюсь, это было полезно.Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Действительно ли ваш ремонт того стоит?

Если вы подумываете о ремонте, есть один вопрос, который, вероятно, стоит в верхней части вашего списка: «Сколько я должен потратить?» Что ж, ответ в зависимости от обстоятельств.

Если вы планируете оставаться в своем доме на пять или более лет, вложите все, что вы можете себе позволить, для получения желаемого внешнего вида и обновлений.Если вы планируете продавать, воспользуйтесь другим подходом. Сосредоточьтесь на получении максимальной отдачи от ваших инвестиций. Согласно отчету Исследовательской группы Национальной ассоциации риэлторов® за 2019 год, домовладельцы в США тратят более 400 миллиардов долларов на ремонт и ремонт, поэтому имеет смысл только то, что вы хотите вернуть эти деньги, а затем и некоторые.

«Если вы проводите реконструкцию для перепродажи, мы всегда рекомендуем домовладельцу сначала провести осмотр дома и проявить инициативу, чтобы найти проблемы», — говорит Джоан Теуниссен, председатель CGP, CGR, 2018 г. Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). ) Ремоделеры и владелец Howling Hammer Builders Inc.«Домашний инспектор может выявить проблемы, которые могут возникнуть позже, чтобы вас укусить. Вы не хотите вкладывать деньги в косметические исправления, а затем выясните, когда вы пойдете на продажу, что у вас есть серьезная проблема. Сначала определите любые структурные проблемы, а затем решите с косметическими улучшениями «.

домовладельцев в США тратят более 300 миллиардов долларов в год на ремонт и ремонт.

Вот список наиболее популярных областей для обновления — и то, что действительно стоит затраченных усилий.


Кухня

Говорят, кухни продают дома.«Это центр дома», — объясняет Эль Х-Миллард, CKD, менеджер по связям с отраслью и постоянный дизайнер Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат (NKBA). «Люди хотят расслабиться в этом пространстве. Люди собираются здесь, и вы хотите хорошо себя чувствовать в этой среде».

Средний ремонт кухни окупится больше, чем качественный ремонт. Согласно журналу Remodeling : Cost Vs. Отчет о стоимости , капитальный ремонт кухни стоит 68 490 долларов, а домовладельцы окупают 40 127 долларов, то есть 58.6 процентов. Реконструкция высококлассной кухни стоит 135 547 долларов с рентабельностью инвестиций 53,9%.

Материалы, которые вы выбираете, имеют огромное значение для того, как быстро ваш дом будет продаваться — и по какой цене. Обзор рынка кухонь и ванных комнат NKBA на 2020 год показывает, что шкафы и смесители устарели первыми. С новыми шкафами приходят новые столешницы. Столешницы — второе по популярности обновление при ремонте кухни — более популярна только покраска, — и домовладельцы все больше отдают предпочтение модным кварцевым вариантам.

«Quartz даст больше ROI, потому что он не устареет так быстро», — говорит Х-Миллард.

Для фарфора предпочтительнее керамическая и фарфоровая плитка, чем стекло, камень и кварц. А если вы подумываете о замене напольного покрытия, выбирайте паркет. Это намного популярнее, чем плитка или паркет.

Такая простая вещь, как покупка высококачественного смесителя, тоже может иметь большое значение. «Выбор смесителя, который делает заявление и выглядит по-другому, может повысить ценность, предложить индивидуальный подход и уделить внимание деталям», — говорит Х-Миллард.«Это моменты роскоши, которые вы можете добавить в свое пространство и сделать свой дом особенным, что даст вам рентабельность инвестиций».

Итог: Вы окупите от 54 до 77 процентов своих затрат, в зависимости от размера проекта.


Ванная комната

Думаете о замене ванны традиционным душем? Задерживать. Вы не хотите окунуться в свои вложения. Согласно отчету NKBA, большие проекты для ванных комнат, такие как столешницы и шкафы, а также трудоемкие обновления, такие как облицовка плиткой, более популярны в проектах высокого класса.В проектах мастер-ванн стоимостью более 4500 долларов было обновлено на 90 процентов больше столешниц и на 70 процентов больше плитки, чем в проектах с меньшими затратами.

В некоторых случаях добавить новую ванну дешевле, чем реконструировать существующую. Переоборудование. В отчете журнала говорится, что дополнительная ванная комната среднего класса стоит 49 598 долларов, а рентабельность инвестиций — 54%. Высококлассная реконструкция стоит 67 106 долларов, но вы получите немного больше прибыли, если приложите все усилия: в среднем 56,6 процента. Если вы хотите перевернуть свой дом, выбирайте среднечастотные материалы.Такая реконструкция обычно стоит 21 377 долларов, но дает более высокую прибыль — 64 процента.

Обратите внимание на особенности, на которые люди смотрят широко раскрытыми глазами: «Прошли те времена, когда были маленькие душевые и ванны со струйными струями. Теперь это роскошный и обтекаемый дизайн, например, более широкий душ, дополнительные распылители для тела, индивидуальная плитка на пол со вставками для специальных деталей », — говорит Х-Миллард. «Вы получите ощущение спа у себя дома».


Пристройка дома

Добавляете новый главный набор? Вы не будете спать спокойно, зная, что это стоит 150 000 долларов с 50-процентной рентабельностью инвестиций, согласно отчету NAR 2019 о влиянии ремоделирования .Тем не менее, специалисты по ремоделированию видели это намного выше — если вы стратегически подходите к своим расширениям.

«Мы только что закончили пристройку для клиента в двухэтажном традиционном доме. Мы добавили основную кровать и ванну, а также перенесли прачечную на первый этаж», — говорит Теуниссен. «В итоге рентабельность инвестиций составила 89%, что сделало дом привлекательным для бэби-бумеров, которые не хотели так часто подниматься по лестнице. Проект открыл рынок».

«Если у вас хороший дом, но с изолированными помещениями, он не очень востребован.«


The Refinished Basement

Преобразование неиспользуемого пространства в пригодное для жизни — это один из способов максимизировать площадь вашего дома, но не ожидайте высокой прибыли, когда придет время продавать. В отчете за 2019 год от модернизации говорится, что вы увидите 64-процентную рентабельность инвестиций. Тем не менее, Теуниссен отмечает, что то, что добавлено в подвал, влияет на то, насколько окупаются инвестиции, если вы хотите продать.

«Эта проблема заключается в том, зачем вы добавляете пространство? Если он превращает подвал в пространство для отдыха, он может не отличаться от другой комнаты, которая у вас уже есть.Может быть, если будет добавлен домашний офис или спальня, в этом будет больше пользы, — отмечает Теуниссен. — Одна из самых заметных тенденций, которую мы наблюдаем, — это то, что людям нужны выделенные офисные помещения.

Справедливое предупреждение: добавление ванной комнаты может показаться хорошей идеей — разве люди не хотят знать количество спален и ванн в первую очередь? когда они видят объявление о доме?! — но если для этого потребуется новая сантехника, это повысит стоимость ремонта и снизит общую рентабельность инвестиций.


Гостиная

Модернизация или расширение гостиной или снос внутренних стен для создания открытого плана этажа — обычные ремонтные работы. Эти проекты создают открытые пространства, которые популярны в недавно построенных домах.

«Домашние развлечения стимулируют спрос на открытое пространство», — говорит Теуниссен. «Если у вас хороший дом, но с изолированными пространствами, он не очень востребован».

«Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект.«


The Deck

Remodeling Журнал утверждает, что новые деревянные настилы являются одним из лучших проектов с точки зрения рентабельности инвестиций 72,1%. Они также повышают ценность дома для перепродажи, согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2018 год: наружные элементы . Это не удивительно для Майкла Бодри, исполнительного вице-президента Североамериканской ассоциации палубных ограждений (NADRA).

«Жизнь на открытом воздухе сейчас переживает бум, и вы видите, как люди строят палубы большего размера, используя материалы, не требующие особого ухода, используя скрытые системы крепления, так что почти нет отверстий для шурупов или гвоздей, и они получают 100% от вложенных средств. , — говорит Бодри.«Если вы потратите 20 000 или 50 000 долларов на колоду, вы получите ее обратно. Вы не можете переоценить доход».

Его совет по переделке колоды? «Прежде чем восстанавливать поверхность или переодевать колоду, убедитесь, что у вас стабильная структура, — указывает он. — Размещение новых материалов на колоде, которой 20 лет и которая не имеет прочного основания просит неприятностей. Улучшение конструкции — одно из самых недорогих улучшений, и тогда вы можете потратить свои деньги на материалы, освещение, лестницы и другие улучшения.«Он говорит, что независимо от того, построят ли домовладельцы новую площадку или отремонтируют и модернизируют существующую, они могут рассчитывать на доход почти в соотношении доллар к доллару.


The Front Yard

Факт: первое впечатление имеет значение, даже когда речь идет о доме. Проекты, которые украшают ваш экстерьер, действительно могут иметь широкий диапазон цен. Общие улучшения включают озеленение, уход за газоном, замену гаражных ворот или входной двери и вырубку кустов — и эти улучшения того стоят.Примерно 94 процента риэлторов поощряют продавцов улучшить свои бордюры, прежде чем выставлять свой дом. NAR заявляет, что такие проекты, как уход за ландшафтом, включающие обрезку кустарников и посадку 60 многолетних или однолетних растений, стоят 3000 долларов, а домовладельцы возвращают каждый пенни при продаже.

Ремоделирование В отчете журнала говорится, что изготовленный каменный шпон окупает 95,5% стоимости работ, а замена гаражных ворот окупает 94,5% затрат. «Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект», — говорит Бодри.«Это то, на что люди смотрят при покупке дома. Им нужно привлекательное открытое пространство. Они могут захотеть персонализировать свою кухню или ванную, но с красивым внешним видом жилого пространства — это то, с чем может согласиться каждый».

Возврат к цене окупается: Вы вернете 94,5% стоимости новых гаражных ворот.


The Pool

Новый бассейн — самый желанный проект для домовладельцев на открытом воздухе, согласно отчету NAR: 92 процента потребителей заявили, что они хотят его.«Если вы тратите деньги на улице, вы получите неплохую прибыль», — говорит Бодри. «Люди не видят красивых кухонь и бань внутри дома, когда проезжают мимо. Они видят красивую террасу, ведущую к бассейну или летнему камину. Открытое пространство — большая категория, в том числе и бассейн ».

В то время как большинство проектов на открытом воздухе имеют высокую рентабельность инвестиций, и люди говорят, что им нужны бассейны, рентабельность инвестиций проливает холодную воду на инвестиции. Прежде чем приступить к делу, знайте, что по данным NAR, рентабельность инвестиций составляет всего 43 процента, а домовладельцы получают обратно 25000 долларов из пула на 57 500 долларов.


Крыша

Кровля занимает почти треть внешней части вашего дома. Это означает, что он должен не только защищать от дождя, но и хорошо выглядеть. Скучная черепица с тремя выступами никого не удивит. Сейчас доступно больше цветов и стилей, чем когда-либо. Согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2019 год , почти половина, 45 процентов, риэлторов предложили домовладельцам добавить новую крышу перед продажей. Многие риелторы говорят, что проект помог им заключить сделку.Новая крыша — это редкий проект, который действительно приносит деньги. Это стоит 7500 долларов при рентабельности инвестиций 8000 долларов.

«Это одно из тех улучшений, которые можно добавить в дом, — говорит Теуниссен. «Люди боятся покупать дом, когда крыша стареет».


Подробнее о реальных затратах на ремонт

Иллюстрации и дизайн Николь Пивиротто, анимация Эдди Фана

Следуйте за House Beautiful в Instagram .


Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

До и после ремонта квартиры в аренде

Стоимость ремонта ванной комнаты в Нью-Йорке

Автор: Purewal Contractors Inc • 09 мая, 2020

В Нью-Йорке размеры ванных комнат различаются, в некоторых ванных комнатах может быть простая комбинация ванны и душа.В то время как другие могут быть отдельной ванной и душем, а также иметь раковины для него и для нее. Факторы, которые влияют на стоимость ремонта вашей ванной комнаты, — это пространство, которое у вас есть, и работа, которую вы хотите выполнить.Если вы ищете полный ремонт кишечника, стоимость ремонта составит $ $$, в то время как стоимость простой замены плитки и тщеславия будет меньше. Но первое, что нужно понять, это составить список, который может включать Замена плитки Заменять мент тщеславия Замена душевой двериРемонт кишечника или просто замена? После того, как вы разберетесь в своем списке, нужно выяснить свой бюджет и сколько вы хотите потратить.

«Что такое разумный залог кооперативному совету для ремонта?»

Вопрос: Сколько я должен ожидать, чтобы заплатить моей кооперативной доске за мои ремонтные работы? У меня установлены новые кухонные шкафы и бытовая техника, а также покраска и новая плитка для пола. Весь проект, вероятно, обойдется примерно в 30 000 долларов. Но мое правление требует 250 долларов за управляющего агента, 50 долларов в день за каждый день, когда бригада перемещает вещи, и залог в размере 5000 долларов (или 15 процентов, в зависимости от того, что больше).Дай мне передохнуть! Это не значит, что мы передвигаем стены или что-то в этом роде. Это вымогательство!

— Платеж через нос в Карнеги-Хилл

Уважаемый плательщик:

Простите, что повторяюсь, но все кооперативы разные. Обычная рутинная работа в одном здании — все равно что перенести Эйфелеву башню в другое.

Ваше здание где-то посередине.

Когда дело доходит до кажущихся придирками правил и сборов, накладываемых поверх сборов, у строительных советов есть две очень реальные, вполне законные проблемы, когда дело доходит до индивидуальных акционеров или владельцев квартир, ремонтирующих свои квартиры: повлияют ли изменения на само здание ? Насколько они повлияют на других жителей?

То, что некоторые советы директоров занимаются довольно причудливым излишеством, решая эти проблемы, ну, это просто то, что делают советы.Если вы хотите, чтобы ваш проект продолжался, вы в значительной степени застряли здесь на гонорарах. Но вы можете поднять некоторые вопросы на следующем заседании совета директоров.

Давайте посмотрим на ваши сборы:

  • 250 долларов за управляющего? Действительно? Вероятно, это указано в контракте, но разве наблюдение за такими вещами, как рассмотрение планов, обработка форм и согласование графиков, не является чем-то вроде должностной инструкции менеджера? Или подумайте о том, чтобы баллотироваться в правление и стать волонтером для переговоров о контракте со следующим менеджером.
  • 50 долларов в день? За что? Это, вероятно, предназначено для незначительного износа здания и надзора со стороны персонала здания. В то время как бригады должны убирать за собой каждый день, строительный персонал, скорее всего, в конечном итоге будет вытирать или пылесосить позади бригад и выполнять другие второстепенные работы. Если большая часть денег действительно идет персоналу, я бы сказал, что это нормально, но только не в том случае, если это всего лишь черный ход, чтобы положить лишние 500 или 1000 долларов в казну здания.
  • При поступлении депозитов $ 5 000/15 процентов — это не так уж и сложно, и это действительно страховка от несчастного случая, в результате которого здание должно вмешаться и что-то исправить.Если что-то пойдет не так, убедитесь, что вы не заплатите больше, чем фактическая стоимость ремонта. И помните: это залог; они должны все вернуть, если ничего плохого не случится.

Кстати: вы не упоминаете об этом, так что, возможно, вам стоит считать, что вам повезло, что ваше правление не рассматривает ваши планы архитектором здания. Они тоже выставят вам счет.

Дэвид Крук — ветеран-журналист и автор The Complete Wall Street Journal Real-Estate Investing and Homeowner’s Guidebooks.У вас есть вопросы по поводу недвижимости в Нью-Йорке? Напишите ему на [email protected] Для проверки укажите свое имя и номер телефона; ни то, ни другое не будет опубликовано. Примечание. Ничто в этом столбце не должно рассматриваться как профессиональная юридическая консультация. Если у вас есть юридический вопрос, проконсультируйтесь с юристом.

Связанный:

Руководство собственника по ремонту квартир

Адам Фриш Изображение любезно предоставлено Lee & Associates Residential New York

Как давний специалист по представительству владельцев многоквартирных домов, я принимал участие в многочисленных ремонтах квартир.Я ни в коем случае не являюсь архитектором или подрядчиком, но, тем не менее, активно участвую в процессе ремонта. Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать. Важно помнить, что косметический ремонт — это только одна часть бюджета на ремонт, так как ремонт осыпающихся стен или покраска сколов являются существенным ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.

Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им учитывать только косметический ремонт в счет срока окупаемости для взимания дополнительной арендной платы. Например, если общие затраты на ремонт составляли 60 000 долларов, а косметический ремонт стоил 30 000 долларов, то срок окупаемости увеличенной арендной платы рассчитывается исходя из 30 000 долларов. Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезмерно долгим, что заставит инвесторов нервничать.

Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут повысить арендную плату. В Нью-Йорке солидная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это та прибыль, которая окупается в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.

Какова стоимость единицы?

Выбор наиболее выгодного ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры.Владельцам не следует беспокоиться о косметическом ремонте, окупаемости которого уйдет более шести лет. По большей части бюджет на ремонт должен соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет на косметический ремонт не более 10000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет. При ежемесячном повышении арендной платы на 200 долларов потратите не более 12 000 долларов, в то время как повышение на 300 долларов означает, что вы потратите не более 18 000 долларов.

Чтобы получить максимальное повышение арендной платы за наименьшие затраты на косметический ремонт, владельцам следует установить посудомоечные машины на кухнях. Кроме того, столешницы из гранита выглядят намного лучше, чем столешницы из Formica, и служат намного дольше. Что касается кухонных приборов, то приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно приносят владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятный штрих и, как правило, не очень дорогой. Владельцы часто тратят слишком много времени на замену кухонных шкафов, когда было бы гораздо выгоднее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.

Что касается ванных комнат, то настенная плитка — самый дорогой элемент для замены. Я часто советую своим владельцам просто перекоршить и очистить существующие. Напольная плитка дешевле, и полная ее замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой плитки на полу или мраморный пол также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для модернизации ванных комнат. Замена умывальника, аптечки и туалета — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Завершение полезного ремонта — это разумное вложение в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать значительную прибыль. Главное, о чем следует помнить, — это разница между основным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и рассчитают цифры, чтобы своевременно окупить себя, они будут на правильном пути к успешному обновлению многоквартирных домов!

Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первого жилого подразделения национального бренда Lee & Associates.

Ремонт квартир, финансируемый за счет грантов, добавляет вариант доступного жилья в Кларксвилле

Ричард Стивенс

Директор по коммуникациям города Кларксвилл

12 декабря 2018 г. 15:24

КЛАРКСВИЛЛ, Теннесси (КЛАРКСВИЛЛЕНОУ) — В среду Miller Town Apartments отпраздновали грандиозное открытие после ремонта всех 96 многоквартирных домов, отчасти благодаря финансовой помощи Агентства жилищного строительства Теннесси (THDA).

Апартаменты находятся на бульваре Джека Миллера. рядом с фортом Кэмпбелл и состоит из домов с двумя и тремя спальнями с современными кухнями, открытым бассейном, детской площадкой и комнатой отдыха.

«Миллер Таун — прекрасный пример того, как выглядит доступное жилье в Теннесси», — сказала представитель THDA Дениз Макбрайд, которая помогла перерезать ленточку на праздновании. «THDA гордится тем, что является партнером в подобных проектах по предоставлению качественного и доступного жилья в Кларксвилле».

Ремонт Miller Town Apartments частично профинансирован на 5 долларов.3 миллиона освобожденных от налогов многосемейных облигаций и выделение налогового кредита на жилье с низким доходом в размере 229 000 долларов, что равняется почти 2,3 миллиона долларов в виде налогового кредита на 10-летний период. В Теннесси управление облигациями и программами жилищного кредитования осуществляет THDA.

(Фото: Город Кларксвилл)

«Кларксвиллю необходимо доступное жилье, и проекты такого рода очень помогают, увеличивая количество хороших вариантов для трудящихся», — сказал Кейт Лампкин, директор Управления жилищного строительства и общественного развития Кларксвилля.«Мы всегда готовы работать с THDA и застройщиками, чтобы добавить доступное жилье для рабочей силы».

Эти программы были созданы, чтобы помочь застройщикам частного сектора финансировать строительство или сохранение доступного арендного жилья. В обмен на использование финансирования THDA для покрытия расходов на строительство, квартирные сообщества должны поддерживать доступную арендную плату для семей Теннесси с низким доходом.

«Мы очень довольны результатами инвестиций, которые мы сделали в ремонт Miller Town Apartments, и мы гордимся тем, что помогаем обеспечить высокое качество жизни для семей, которые здесь живут», — сказал управляющий директор Highmark Holdings и Президент Enfield Management Роберт Кинг.

Апартаменты

Miller Town принадлежат и были отремонтированы Highmark Holdings LLC и находятся под управлением Enfield Management.

5 идей ремонта квартир для увеличения стоимости недвижимости

Время чтения: 3 мин.

Хотите привлечь или удержать более надежных или более высокооплачиваемых арендаторов? Поддержание вашей арендуемой недвижимости модернизированной, привлекательной и комфортной имеет решающее значение для высокого уровня удовлетворенности арендаторов, что, в свою очередь, имеет жизненно важное значение для повышения стоимости вашей арендуемой недвижимости с течением времени.

Управляющие недвижимостью, вот пять потенциальных обновлений, которые, несомненно, улучшат ваши квартиры материальным и прибыльным образом.

Обновление кухонной техники

Обновление кухонной техники — это, пожалуй, самый простой способ значительно улучшить квартиру. Потенциальный арендатор может не помнить всех деталей кухонной техники, рабочего пространства или шкафов, но если что-то в плохом состоянии или новое , оно останется.

Если вы стремитесь к более дорогим арендаторам, вероятно, лучше сосредоточиться на устранении старой бытовой техники, прежде чем вкладывать средства в дорогостоящие обновления. Опытные и ответственные арендаторы быстро заметят устаревшую кухню или прачечную — и это негативно скажется на впечатлении от вашей собственности. Ультрасовременные гаджеты, такие как умные термостаты, мало что значат в окружении бесполезного хлама.



Обеспечить просторную парковку

Владельцы недвижимости часто недооценивают ценность качественных парковок для арендаторов.Это не то, что выделяется во время пошагового руководства, если вы его не ищете, но те арендаторы, которым не все равно, скорее всего, сочтут плохие варианты парковки нарушением условий сделки.

Спрос на улучшение парковок будет зависеть от характера вашей арендуемой собственности. Для некоторых это может означать крытые помещения, особенно для арендаторов, которые живут в сезонных регионах, где дождь и снег — обычное явление. Для других это может означать полностью закрытые частные гаражи. Это может даже означать гарантированные места на улице, если ситуация с парковкой в ​​настоящее время неадекватна для ваших арендаторов.Найдите время, чтобы изучить потребности вашего целевого клиента.

Более дорогие объекты могут также захотеть рассмотреть современные удобства, такие как зарядные станции для электромобилей или гибридных автомобилей. Они гораздо чаще встречаются среди дорогостоящих арендаторов, и поэтому зарядные станции являются отличным улучшением для вашей арендуемой собственности.

Инвестируйте в ударные окна

Красивые окна всегда выделяются и подчеркивают остальную часть арендуемой недвижимости. Чем старше ваши текущие окна, тем больше вы получите от инвестиций в модернизацию новых опций.

Замена устаревших малоэффективных окон новейшими высокоэффективными конструкциями дает широкий спектр преимуществ как для управляющего недвижимостью, так и для арендатора. Противоударные окна обладают самым широким спектром преимуществ.

Ударные окна изготовлены из прочных и долговечных материалов, что обеспечивает долгий срок службы. Они повышают энергоэффективность устройства, обладают ударопрочностью, ограничивают проникновение вредных ультрафиолетовых лучей и могут снизить внешний шум до 50%.

Новые окна также могут сделать квартиру более безопасной и надежной, что может быть полезно практически любому арендатору.

Обновить настил

Лучшее напольное покрытие всегда будет выигрышным, независимо от текущей цены в ваших квартирах. Управляющие недвижимостью должны быть в курсе того, что популярно в области напольных покрытий в вашем районе, поскольку они могут стать более популярной областью домашнего декора, чем вы могли ожидать.

Красивый ворсистый ковер сегодняшнего дня станет нарушителем сделок завтрашнего дня. Паркетные полы почти всегда будут популярны, но эта вечнозеленая эстетика имеет свои трудности; Повреждение деревянного пола становится легко заметным, его сложно предотвратить, а ремонт может быть дорогостоящим.

Конечно, такие ответственные арендаторы, как те, кого вы собираетесь привлечь, с меньшей вероятностью повредят такие полы, даже в пределах нормального износа.

Ремонт ванных комнат

Ванные комнаты, так же как и кухни, часто становятся объектом внимания неравнодушных квартирных охотников. Отличная ванная комната в обыденной аренде сделает эту аренду стоящей дополнительных денег для многих потенциальных арендаторов.

Даже одно уникальное устройство или особенность может сделать ванную комнату неповторимой; подумайте о замене ванны, туалета, стеклянных дверей в душевых кабинах или даже самой насадки для душа.

Количество ванных комнат может быть еще более критичным, особенно в небольших домах — если вы можете реально установить еще одну ванную в рамках своего бюджета для ремонта, это надежный источник дохода. Никогда не недооценивайте ценность, которую арендаторы будут придавать тому, чтобы не делить ванную комнату с детьми, гостями или соседями по комнате.

Держите обновления и обновления по установленному графику

Напутственный совет любому владельцу недвижимости, который хочет улучшить свою прибыль: не срезайте углы.

Инвестиции в дешевые материалы, наем неквалифицированных установщиков и использование бывших в употреблении продуктов могут иметь смысл в краткосрочной перспективе, но арендаторы заметят — и вы можете столкнуться с меньшим количеством посетителей, чем до того, как начали.

Стремитесь к надежным, современным и безопасным квартирам — и тогда вы сможете беспокоиться о брызгах величия, которые поразят воображение ваших потенциальных арендаторов.

Узнайте больше о расширении своих активов с помощью нашего бесплатного руководства только для управляющих недвижимостью.

Ударные окна — одно из лучших вложений для управляющих недвижимостью во Флориде. Эти продукты обладают многочисленными преимуществами, такими как уменьшение материального ущерба от штормов, минимизация внешнего шума, повышение долговечности и сохранение элементов интерьера.

Alco Windows and Doors специализируется на установке противоударных окон для домовладельцев Флориды, рассматривающих проекты модернизации. Мы гордимся тем, что защищаем жителей Флориды от суровых погодных условий, всегда уделяя особое внимание обеспечению наилучшей поддержки клиентов.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить бесплатную консультацию и узнать больше о преимуществах модернизации ударных окон!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.