Ремонт квартиры для начинающих: Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Содержание

Советы начинающим ремонт. Но как правило, они не знают с чего начать.

Советы начинающим ремонт. Но как правило, они не знают с чего начать.

      Многие люди хотят сменить окружение внутри своего жилища. Но как правило, они не знают с чего начать. Со временем интерьер любого дома или квартиры может примелькаться. Ремонт станет лучшим выходом из такого положения. Какие материалы лучше выбрать и когда их лучше покупать, делать ремонт самому или воспользоваться помощью мастеров — все эти вопросы, мы обсудим в представленной статье. 

      Первый совет. Начинать лучше всего, просмотрев сайты по ремонту квартир. Во «всемирной паутине» их очень много, можно найти практически любую информацию. При просмотре, можно будет выбрать понравившийся вариант и уже примерно представить, каким станет помещение после ремонта. Также стоит добавить, что существуют специальные программы, в них можно загрузить план своей квартиры. С такого плана, программа сделает 3-д модель. После этого, манипулируя виртуальным пространством помещения, можно будет посмотреть, насколько хорошо в той или иной комнате будет смотреться плитка, обои, другие материалы отделки и мебель. 

      Второй совет. Прежде чем начать ремонт квартиры, надо составить примерный финансовый план. Главное тут — сколько денег не жалко будет потратить. Во время составления плана, необходимо учесть такой важный момент, будет ли делаться ремонт своими силами, либо с помощью наемных рабочих или компаний. На этом стоит остановиться подробнее. Обладая определенными навыками и опытом, можно делать ремонт и самому. Но ошибки, совершенные в процессе, могут очень дорого обойтись. Если воспользоваться услугами мастеров, предлагающих ремонт квартир, 2 или больше таких человека, смогут все сделать намного лучше и быстрее чем самоучка, решивший сэкономить. 

      Третий совет — один из главных. Стоит очень внимательно отнестись к выбору строительных и отделочных материалов. Перед выбором, необходимо будет измерить стены, потолки и другие поверхности. Можно сравнить цены в интернете, чтоб приблизительно понять сколько денег понадобится. Очень важно запомнить, что отделочные материалы стоит закупать с запасом и в осенне-зимний период (тогда цены на них традиционно падают). При покупке в больших строительных супермаркетах, экономия может получиться существенной, обычно в таких местах продается все необходимое для ремонтов. К тому же при покупке на большую сумму, доставка, как правило, бесплатная. 

      Четвёртый совет. Надо тщательно следить за тем как проходит ремонт, даже если его выполняют профессионалы.

о чем нужно помнить в самом начале

Покупка квартиры неизменно связана с тем, что новое жилье нужно привести в порядок. Многие решают вызвать мастеров, но услуги недорогих бригад почти всегда непрофессиональные: все делается медленно, смета оказывается неверной, после проверки вскрывается множество «косяков». Столкнувшись с таким один раз, человек начинает искать советы по ремонту квартиры своими руками. В нашей статье мы подготовили рекомендации для тех, кто только планирует начать это мероприятие.

Совет первый. Делайте все разом или не делайте вовсе

Заселиться и начать ремонт только кажется хорошей идеей. Если есть возможность жить где-то еще, живите. Заехав в квартиру, вы лишаетесь возможности делать пыльные работы (например, отшлифовать покрытые шпаклевкой стены), спокойно красить пол и мебель — запах будет мешать. Кроме того, вы все время будете откладывать работу на потом, ведь вы уже живете в этой квартире, куда торопиться…

Среди советов мастеров по ремонту квартир встречается также рекомендация сразу написать план работ. Задач куда больше, чем вам кажется, и некоторые нужно выполнять в строгом порядке. Нельзя прокладывать проводку в стене, на которой уже есть обои. Разберитесь, что нужно сделать сначала, а что можно отложить на потом, и действуйте в соответствии с планом.

Совет второй. Помните, что вы не всесильны

На некоторые задачи нужно приглашать специалистов. Среди них:

  • Укладка кафеля. Проблема здесь в том, что нужно выровнять стены по маякам, на неровные стены кафель ляжет, но вполне может быстро отвалиться. Кроме того, уложить плитку тоже не так просто. Для этой задачи нужен проверенный человек, желательно по рекомендации от знакомых.
  • Замена или установка сантехники. Трубы должны находиться под определенным углом, разводку нужно делать правильно, смесители ставить так, чтобы их не сорвало сильным давлением воды. Если некорректно собрать сантехнику в доме, ее, может, и не прорвет, но засоры у вас будут постоянно, а напор будет слабым.
  • Электрика. Здесь вообще нужен человек с определенным уровнем допусков, чтобы сделать всю проводку по нормам и с соблюдением техники безопасности. Помните, что неправильно уложенные провода — очень частая причина пожаров.
  • Установка окон и дверей. Если с дверями еще можно попытаться самостоятельно, то установка пластиковых окон неправильно может привести к крайне плачевным последствиям. К тому же большинство фирм дарит услугу монтажа вместе с заказом окна.
  • Создание натяжных потолков. Для них нужно специальное оборудование, которого у вас просто не может быть. Кстати, по этой причине починить натяжные потолки самостоятельно не получится.

Совет третий. Не бойтесь пробовать. Большинство задач легче, чем кажется

Установка перегородок из гипсокартона, штукатурка, укладка ламината и поклейка обоев — все это вполне доступные каждому действия. Ищите советы по ремонту квартиры на YouTube, изучайте статьи, и все получится. Причем видео смотреть как раз предпочтительнее, потому что в нем вы видите процесс. Читая статью, вы можете только представлять будущее действие.

Впрочем, почитать теорию по ремонту квартиры с советами новичкам вредно не будет. Заодно узнаете «фишки» и тонкости, которые нужно учитывать заранее.

Совет четвертый. Техника безопасности — не пустой звук!

Почти всегда в советах профессионалов по ремонту квартир есть рекомендация использовать защиту для рук, органов дыхания, головы, глаз. Многие ее игнорируют, и зря. Если не хотите пострадать, не пренебрегайте ей. Общие положения:

  • все пыльные работы нужно проводить в респираторе и защитных очках;
  • используя едкие вещества, нужно обязательно защищать глаза и (желательно) руки. Но кожу рук очистить проще, чем слизистую;
  • необходимо внимательно читать инструкцию к любому электроинструменту, следить за его исправностью. Половина травм во время ремонта случается из-за неправильного использования дрелей, лобзиков, перфораторов, шуруповертов.

Не забывайте вовремя убирать мусор, даже если не живете в этой квартире. За разбросанные обои, обрезки досок, пустые банки от краски легко запнуться. Падение же чревато травмами, особенно если вы переносите что-то тяжелое.

Старайтесь регулярно проветривать помещение и много пить. По возможности смывайте с тела грязь, умывайтесь и протирайте глаза влажными салфетками. И используйте средства защиты. Чтобы они помогли, недостаточно их купить, нужно надевать их, даже если опасные работы занимают несколько минут.

Совет пятый. Запаситесь деньгами

Практически все советы по ремонту квартиры начинаются с того, что у вас должен быть достаточный бюджет. Денег на работы, даже если вы делаете их самостоятельно, уходит море. Постоянно нужно докупать какие-то материалы, вызывать мастеров, заказывать окна, двери, остекление для лоджии, еще одну катушку проводов и плитку взамен разбитой. Не думайте, что заработаете деньги по ходу дела — это не так. Если у вас нет достаточного бюджета, готовьтесь к тому, что процесс затянется на годы.

В ситуации, когда денег мало, можно делать только косметический ремонт: переклеить обои, покрасить полы, сменить капающий смеситель и замок в дверях. Все остальные действия нужно отложить на момент, когда у вас будет заначка. Рассчитать примерное количество необходимых материалов и, соответственно, затраты на ремонт можно с помощью множества калькуляторов в интернете. Когда получите сумму, добавьте к ней еще примерно половину и копите. Лучше взять подработку, чем тянуть ремонтные работы годами.

Мы перечислили для вас пять полезных советов по ремонту квартиры, которые пригодятся тем, кто еще не начал этим заниматься. Надеемся, что они уберегут вас от лишних трат нервов, времени и денег. Кстати, самый простой вариант — сразу купить квартиры с отделкой. Так вы сможете сразу заехать в новенькую однушку или двушку, пропустив неприятный этап шпаклевки стен, покраски полов и поклейки обоев.

Информация и статьи о ремонте квартир, домов и коттеджей

Ремонт – это комплекс мероприятий по восстановлению ресурса какого-либо объекта. В данном случае это восстановление внешнего вида квартиры, дома, коттеджа после строительства или длительной эксплуатации. А может быть, Вам просто захотелось обновить внешний вид своего жилища.

Ремонт может быть различным, вот только несколько его видов: мелкий, косметический, эконом, комплексный, евро

ремонт.

Мелкий – это такой ремонт, когда необходимо произвести локальные работы по восстановлению или улучшению внешнего вида жилища. Например, замена повреждённой двери, замена окна, замена плинтусов, небольшие электромонтажные работы.

Косметический – это ремонт преследующий целью освежить внешний вид жилища, без сложных и объёмных скрытых работ. Обычно он включает в себя покраску потолка, наклейку обоев, установку потолочных и напольных плинтусов, замену линолеума и так далее.

Экономичный ремонт – это что-то среднее между косметическим и комплексным, его задачей является проведение максимального количества работ, при минимальных затратах.

Комплексный – это такой ремонт, при котором переделке подвергается всё помещение, включая заливку или выравнивание полов, выравнивание стен и потолков, электромонтажные работы, перенос или удаление межкомнатных перегородок. Цель такого

ремонта, полностью обновить, переделать или восстановить помещение.

Евроремонтремонт высшего класса с привлечением высококлассных специалистов, дорогостоящих материалов и разработкой дизайна помещения.

В разделе «О ремонте» будут рассматриваться темы связанные с ремонтом квартир и домов, но не вошедшие в другие разделы сайта «Всё для Вашего дома».

Автор Михаил Путилов, опубликовано 08.12.2009

«Ремонт хуже пожара» — гласит народная мудрость и для многих это именно так. Когда за ремонт берутся впервые, довольно часто могут возникать обидные ошибки, на исправление которых уйдет еще больше сил и времени, чем, если бы они были учтены сразу. А ведь далеко не всегда виноваты в этом специалисты, которые оказывали услугу, часто во всем виновата непродуманность.

Автор Михаил Путилов, опубликовано 22.05.2009

Детская комната являет собой то самое помещение, где будет расти ребенок и познавать мир вокруг себя. По этой причине комната должна быть комфортной, уютной и безопасной для малыша. Проведение ремонтных работ подразумевает использование только высококачественных, экологически чистых материалов. Использоваться могут только прочные изделия и конструкции, в том числе и пластиковые окна, которые смогут выдержать серьезные нагрузки.

Автор Михаил Путилов, опубликовано 12.05.2009

Использование камня при создании красивых и уникальных жилых интерьеров популярно издавна. Практичность этого материала не подлежит сомнению — камень практически вечен, не требует большого ухода, эстетичен, создает в жилых помещениях атмосферу необычайного уюта и душевной гармонии.

Автор Михаил Путилов, опубликовано 11.05.2009

Перемены в интерьере без пыльного и затратного ремонта кажутся невозможными. Надоело все: обои, полы, мебель, да и стены некоторые хочется перенести. И как удовлетворить это желание скромными усилиями? Оказывается, совсем не сложно изменить облик пространства без трудоемких процессов перепланировки, покраски, поклейки и т.д. Более того, на все работы понадобится порядка двух-трех часов свободного времени.

Автор Михаил Путилов, опубликовано 25.04.2009

Если Вы счастливый обладатель загородного дома, дачи или просто затеяли ремонт в своей квартире. Возможно, Вы занимаетесь стро ительством или Вы владелец автомобиля или даже целого автосервиса. В таком случае Вам обязательно потребуются инструменты для строительства или оборудование для ремонта автомобиля.

Автор Михаил Путилов, опубликовано 04.04.2009

Как известно, сварочный электрод состоит из железного стержня на две трети покрытого специальным составом. Этот состав так и называется «покрытие электрода». Для проведения разных работ используются электроды с соответствующим покрытием.

Автор Михаил Путилов, опубликовано 03.04.2009

Замена замков, а также их врезка, в большей мере зависит от вида их устройства. Стандартно замки делятся на 4 класса. Для межкомнатных дверей необходимы щеколды, они не имеют особой сложности в защитном механизме, такие замки относятся к первому классу. Ко второму классу относятся замки для входных дверей, они намного сложнее по конструкции и этим отличаются от первого вида.

Автор Михаил Путилов, опубликовано 30.03.2009

Сейчас время высоких технологий. Простой человек, не пользующийся интернетом, часто теряется среди изобилия строительных материалов, порой, не представляя, что для решения любых проблем можно найти выход.

Автор Михаил Путилов, опубликовано 19.03.2009

Современные строительные технологии направлены на то, чтобы не только улучшить эстетические характеристики сооружаемых объектов, но для того чтобы существенно повысить срок их эксплуатации. Кроме того, важную роль играют экономичность и экологические параметры. Причем сказанное относится как к отдельным компонентам и материалам, используемым в строительстве, так и к сооружаемым конструкциям в целом.

Автор Михаил Путилов, опубликовано 13.03.2009

Как визуально расширить узкий коридор? Можно ли увеличить высоту потолка? Что нужно сделать, чтобы длинная комната стала более пропорциональной? Продумывая концепцию будущего интерьера, многие из нас ставят перед собой подобные вопросы. Думаете, единственный выход – купить новую квартиру? К счастью, есть менее радикальный, но не менее эффективный способ – визуально трансформировать пространство с помощью грамотно организованного освещения.

С чего начать ремонт квартиры?

Итак, в прошлой статье про ремонт квартиры, мы вам намекнули на то, пора бы обратить внимание на состояние своей квартиры или дома. Вы, конечно же прошлись по квартире и составили список всех необходимых ремонтных работ в квартире.

Вы посчитали стоимость материалов, вы прикинули во сколько обойдутся вам услуги специалистов, ужаснулись и решили делать ремонт в квартире самостоятельно.

С чего начать ремонт квартиры?

Основная и самая каверзная ошибка многих, начинающих ремонт квартиры в Воронеже самостоятельно — это игнорирование состояния пола… Пол скрипит, а мы снимаем двери и сдираем обои в кухне, мы с довольным видом прибиваем новые плинтуса к старому полу. А подумайте о том что будет лет через несколько с вашим уже сейчас скрипящим полом? Скорее всего он будет скрипеть еще больше — это в лучшем случае, в худшем, в тех местах где он скрипел, он провалится. Вы поняли намек ? 😉

Ремонт пола

С  порядком ремонтных работ в квартире мы почти определились. В каком же месте квартиры начинать ремонт? Многие ошибочно начинают ремонт в квартире с комнат, спален, залов, а потом переходят к ремонту лоджий, туалетов и ванных комнат. Но желательно, конечно же, начинать с самых дальних от входной двери комнат и помещений вашей квартиры. Почему? да потому, что строительный мусор придется выносить через все уже отремонтированные комнаты. А если вы начнете ремонт воронежской квартиры, например, с лоджии — вы вынесите мусор через только подготавливаемые к ремонту комнаты.

Ремонт туалетной комнаты

Отремонтировав лоджию, закройте ее от пыли и переходите к туалетной и ванной комнате — так как это одни из самых «грязных» участков вашей квартиры — наверняка придется менять плитку, сантехнику, коммуникации — это тоже все будет выноситься через пока еще не отремонтированные комнаты квартиры.

Затем следует перейти к замене пола, если, конечно, он требует ремонта. Как бы страшно это не звучало, но если у вас деревянные полы, то менять их надо во всей квартире одновременно, а не по комнатам.  Это делается для того, чтобы выровнять уровень пола во всех комнатах квартиры. Многие, наверное, сталкивались с проблемой разноуровневых полов в квартирах Воронежа, построенных в советские времена.

Как новичку сделать ремонт квартиры с нуля поэтапно

Начиная ремонт квартиры, многие  сталкиваются с большим количеством вопросов и проблем. Особенно, трудности возникают у неопытных людей, которые впервые затеяли ремонтные работы. Для того чтобы работа не превратилась в бесконечный процесс, нужно заранее грамотно подготовиться и сделать все поэтапно.

Виды ремонтных работ и с чего начать?

Существуют следующие виды ремонта:

  • капитальный;
  • косметический;
  • евроремонт.

Капитальный ремонт предполагает существенные изменения, поэтому к этому делу следует тщательно подготовиться.  Как и другой процесс, ремонт тоже нуждается в детальном плане, поэтому лучше заранее создать план.

Совет: Для удобства можно каждую комнату разбить на соответствующие составляющие, делать пометки для каждой составляющей отдельно. Это значительно облегчит задачу, а также поможет максимально точно на схему нанести размеры стен, пола и потолка.

Перед тем, как приступить к основным задачам, нужно подготовить все необходимые отделочные материалы и инструменты. Если есть соответствующее место для хранения материалов, то желательно приобрести их с запасом, чтобы потом не оставить незаконченную работу и  бегать по магазинам.

Основные этапы

 Ремонт квартиры, в основном, состоит из следующих шагов:

  1. Подготовительные работы.
  2. Демонтаж старых покрытий.
  3. Укладка труб и проводки.
  4. Установка новых дверей и окон.
  5. Грунтовка стен.
  6. Выравнивание пола.
  7. Отделка стен, потолка и пола.

Важно освободить комнату и вывести все вещи, чтобы они не испортились, ну а слишком габаритные предметы мебели следует покрыть специальной пеленкой.

Сначала нужно делать демонтаж старых покрытий освобожденной комнаты. Следует демонтировать старые встроенные шкафы, перегородки, стяжку, краску стен и т.д. Следующим шагом является проведение всех коммуникаций. Не нужно сэкономить на покупку материалов для коммуникации, ведь применение некачественных материалов может в дальнейшем стать причиной различных проблем.

Установка новых дверей  и окон следует делать после точных замеров. Такие работы достаточно трудоемкие и требуют профессионализма, поэтому если вы не имеете навыков и опыта в данной сфере, то лучше обращаться к помощи специалистов.

Обратите внимание, что после установки окон и дверей их следует закрыть пленкой, чтобы защитить от грязных брызг и пыли, без которых не обойтись во время отделки.

Отделочные работы

Отделка стен и  потолка нужно начать с грунтовкой. Это даст им дополнительную прочность. После этого, нужно подождать, чтобы грунтовка полностью высохла и потом делать штукатурку. В конце следует покрасить стены и потолок.

Можно также клеить обои, ведь рынок предлагает большой выбор обоев с интересными узорами и принтами. После выравнивания и укладки пола, следует приступить к заключительному этапу, очистить квартиру  и установить мебель.

Таким образом, ремонт квартиры собственными силами вполне реально, если хорошо подготовиться к этому важному процессу и делать все пошагово, соблюдая правила безопасности.

цена с материалами и фото работ

Виды работ Какие работы входят:
1 Подготовительные работы Устройство временного электроснабжения, водоснабжения и канализации; укрытие окон, дверей и мебели; обустройство рабочих мест, устройство временных подмостей и т.п.
2 Демонтажные работы Демонтажные работы, в т.ч. демонтаж стен и перегородок
3 Возведение стен и перегородок Монтаж стен, перегородок, перемычек, колонн, ограждающих конструкций, порталов, арок и т.п.
4 Штукатурные работы Оштукатуривание стен, потолков, откосов, коробов, колонн и т.п.
5 Замена остекления Замена остекления
6 Замена входной двери Замена входной двери
7 Черновые электромонтажные работы Штробление, прокладка проводов и кабелей (силовых и слаботочных), установка подрозетников и распаечных коробок
8 Черновые сантехнические работы Установка кранов, счетчиков, фильтров, коллекторов, прокладка трубопроводов холодной, горячей воды и отопления, установка водорозеток, монтаж инсталляции и скрытых механизмов
9 Гидроизоляционные работы Устройство гидроизоляции полов, стен, швов и стыков
10 Теплоизоляционные работы Устройство теплоизоляции полов, стен, потолков и других конструктивных элементов
11 Звукоизоляционные работы Устройство звукоизоляции полов, стен, потолков и других конструктивных элементов
12 Черновые работы по монтажу вентиляции и кондиционирования Установка воздуховодов, прокладка трасс, установка внешних блоков
13 Устройство оснований полов Устройство стяжки, наливных, сборных, насыпных полов
14 Устройство конструкций из ГКЛ, ГВЛ, СМЛ Устройство перегородок, потолков, откосов, коробов, колонн и т.п. из гипсокартона, гипсоволокна и аналогичных материалов
15 Облицовочные работы Укладка плитки, керамогранита, мозаики, камня, клинкера, мрамора и т.п. на пол, стены и другие поверхности
16 Установка подоконников Установка подоконников
17 Подготовительные малярные работы Грунтовка, шпаклевка, шлифовка стен, потолков, откосов и т.п.
18 Установка натяжных потолков Установка натяжных потолков
19 Чистовые малярные работы Поклейка обоев, окраска стен, потолков, откосов и т.п.; нанесение декоративных покрытий, установка декоративных карнизов, молдингов, лепнины
20 Укладка напольных покрытий Укладка ламината, паркетной доски, массива, линолеума, ковролина и т.п.; установка плинтусов и порожков
21 Установка дверей Установка дверных блоков, наличников, ограничителей
22 Чистовые электромонтажные работы Установка розеток, выключателей, светильников, люстр, бра, регуляторов теплых полов, диммеров, сборка электрощита
23 Чистовые сантехнические работы Установка сантехприборов (раковины, унитаза, душевой кабины, смесителей, полотенцесушителя) и фурнитуры
24 Чистовые работы по монтажу вентиляции и кондиционирования Установка внешних блоков, решеток, вентиляторов, диффузоров
25 Уборка помещений Уборка помещений после ремонта
26 Сдача объекта Заказчику Окончательная проверка и передача готового объекта Заказчику

Как делать ремонт квартиры — полезные советы начинающим

Для человека ремонт квартиры представляет собой стресс. Ведь любой человек хотел бы видеть свое жилое помещение в идеальном состоянии. Всегда есть желание заполнить пространство нужными и красивыми вещами, а также есть необходимость создать в доме такую атмосферу в которой будет царить уют и комфорт. Как только начинает приближаться ремонт новой квартиры, человек пытается определиться с наилучшим материалом для своего помещения. Начинается выбор материал и их закупка.

Каждый мечтает о том, чтобы после работ строителей не пришлось многое переделывать, но такое происходит не часто. В этом случае необходимо очень тщательно продумать и организовать процесс работы. Только организация с большим опытом и отличными сотрудниками сможет сделать именно так, как хочет заказчик. При отделке комнаты необходимо выполнять именно те работы, которые необходимы, отделка должны быть качественной, при этом использовать лучше всего следует только современные материалы.

Отделка служит для того, чтобы преобразить квартиру. Начинается отделка с выравнивания полов и установке теплых полов. После этого можно переходить к выравниванию стен. Далее наносится грунтовка и шпаклевка. Если потолок требует данных работ, то на нем также они проводятся. После можно переходить к тем работам, которые не будут образовывать больших загрязнений. Чаще всего это побелка потолка или работы по установке натяжных потолков.

Далее обычно приступают к окрашиванию стен. А заканчивают ремонтные работы укладкой кафеля или другого напольного покрытия. После того как все вышеперечисленные работы выполнены, то можно приступать к установке плинтусов и дверей. Далее необходимо выполнить работы по установке выключателей и розеток. Сегодня самым популярным материалом для стен являются обои. Сейчас на рынке обоев имеется огромное количество различных обоев.

Каждый человек может подобрать именно те обои, которые будут подходить ему идеально. Существует три вида обоев — бумажные, виниловые и звукопоглощающие. Скрыть дефекты стен можно с помощью обоев под покраску. Это отличный материал, который может помочь решить множество проблем. В работы по отделке квартиры также можно отнести и укладку кафеля. Кафельная плитка представляет собой отличный материал, который не требует особого ухода, он полностью безопасен и не боится химических веществ.

Для отделки пола чаще всего используют доску, линолеум или ламинат. Все эти материалы производятся из качественного сырья. Укладывать данные материалы не очень сложно. Высокую стоимость имеет такой материал, как паркет. Ухаживать за данным материалом очень просто, служат долго и являются отличным украшением для интерьера.

 

Руководство для новичков по ремонту квартир | Статьи

Если вы живете в своей квартире очень давно, вы могли заметить несколько частей, которые выглядят так, как будто они уже разваливаются. Это явный признак того, что с этим нужно что-то делать, потому что это изменит атмосферу в квартире. Вам нужно, чтобы в квартире все было в отличном виде, и это можно сделать за счет ремонта.

Вы должны знать, что отремонтировать квартиру непросто, особенно если она у вас большая.Людям, которые плохо знакомы с ремонтом квартир, всегда сложно решить, какой стиль они хотят или сколько им нужно изменить. К счастью, вы можете найти несколько советов, которыми постоянно пользуются специалисты, чтобы правильно отремонтировать вашу квартиру.

1. Составьте список того, что вы хотите обновить

Первый шаг к любому ремонту — перечислить все, что вы хотите отремонтировать. Это самая важная часть, которую вы должны сделать в процессе ремонта, потому что она поможет с другими аспектами ремонта квартиры, такими как затраты, материалы и количество подрядчиков, необходимых для работы.

Лучше всего сосредоточиться на каждой части квартиры, включая пол, стены, потолок и т. Д., Чтобы составить хорошо составленный список. Вы также должны организовать вещи, которые вы перечислили, чтобы гарантировать, что вы и подрядчик по ремонту не запутаетесь в том, какие части вы хотите отремонтировать по порядку. Чем точнее вы составите свой список, тем лучше будет результат ремонта квартиры. Вы даже можете указать своего подрядчика, когда перечисляете разделы, которые хотите отремонтировать.

И как только вы закончите составлять список вещей, которые вы хотите отремонтировать в своей квартире, не забудьте перечислить это в организованном порядке.Ваши подрядчики не выполнят свою работу, если у них нет хорошо составленного списка ремонта. У них нет времени систематизировать все по списку, особенно если вы хотите, чтобы они закончили ремонт вашей квартиры как можно быстрее.

2. Свяжитесь со своим подрядчиком по ремонту

Перед ремонтом квартиры вам необходимо обсудить со своими субподрядчиками, включая сантехника и электрика, что вы хотите сделать во время ремонта.Вы можете составить еще один список задач, которые им необходимо выполнить для завершения ремонта. Тем не менее, вам может потребоваться помощь, если вы наймете человека, который поможет выполнить ремонтные работы, чтобы убедиться, что все пойдет не так.

Вы также можете сказать им, когда они будут работать, потому что вам может понадобиться вся квартира для себя или вас нет рядом, чтобы помогать им. Наконец, вы должны позволить субподрядчикам поговорить друг с другом, чтобы ремонтные работы прошли гладко. Например, подрядчик ремонтирует гипсокартон, но ему нужно оставить свободное место, чтобы электрики могли работать с электрическими проводами.Но если подрядчик, которому было поручено установить стены из гипсокартона, все закончил, у электрика не останется выбора, кроме как повредить или удалить гипсокартон, что потребует затрат и времени для завершения.

Предположим, вы не хотите повредить стены, чтобы электрик или любой техник мог получить доступ к другой стороне стены. В этом случае вы можете установить регулируемые и съемные люки доступа . Вы даже можете установить их, пока работают другие субподрядчики, если вам нужна дополнительная работа в областях, к которым подрядчики не могут получить легкий доступ.

3. Составьте очень подробный подсписок

При создании списка задач по ремонту убедитесь, что вы записали специфику, особенно если у подрядчиков есть несколько функций, которые они должны выполнять по порядку. Вы можете указать цены на материалы, размеры, варианты и другие особенности для завершения ремонта квартиры.

Возможно, вам будет сложно составить очень подробный подсписок. Тем не менее, у вас есть возможность связаться с профессионалом, который поможет вам определить, что вам нужно, найти конкретные материалы и задачи, которые должны выполнить субподрядчики.Убедитесь, что вы составили список, чтобы снизить вероятность ошибок или недоразумений во время всех ремонтных работ.

4. Доработать все

Последний шаг к ремонту квартиры — завершить все, что находится в вашем списке ремонта. Вы можете связаться со всеми своими работниками и обсудить с ними планы, чтобы вы могли рассчитывать на беспроблемный процесс ремонта квартиры. Проверяйте, как у них дела на протяжении всего процесса, вместо того, чтобы ждать, пока они закончат ремонт, чтобы вы могли сразу решить любые проблемы.

Существует множество стилей квартир, в которых вы можете почерпнуть вдохновение из журналов по обустройству дома или в Интернете. На ваше усмотрение, как вы хотите получить результаты, но вы никогда не сможете достичь желаемых результатов без точного планирования.


Советы при ремонте квартиры

СТАТЬЯ Jenna Moore

Ремонт квартиры может быть полезным, но стремление достичь высот может бросить вам вызов.Для начала нужно рассмотреть больше соседей, но есть также проблема доступа к управлению и наличие комитета по слоям или корпоративного органа, с которым нужно связаться. Есть множество положительных моментов в ремонте квартиры, но вам нужно иметь продуманный план, чтобы избежать некоторых потенциальных ловушек.

Рассчитайте свой бюджет

«То, что вы потратите, действительно будет зависеть от того, чего вы хотите», — говорит Эвонн Рейно в Refresh Renovations. Если вы хотите, например, отремонтировать кухню и создать более просторное пространство, вам нужно привлечь дизайнеров, чтобы выяснить, что можно сделать.”

Простое практическое правило — основывать свой бюджет на площади вашей квартиры. Умножьте это на приблизительную цену — скажем, 100 новозеландских долларов или 1000 новозеландских долларов x м2 — с которыми вы можете жить. Примите во внимание весь проект, включая освещение, электричество, полы, бытовую технику, небольшие структурные работы, специалистов и отделку.

Затем возьмите эту цифру и внесите необходимые поправки. Вы можете выбрать разные материалы в зависимости от ваших приоритетов. Например, вложение в краску хорошего качества гарантирует долговечность, в то время как бюджетный вариант — это быстрое решение, а такие предметы, как кухни и ванные комнаты, могут значительно варьироваться от доступных вариантов Ikea до высококачественных нестандартных дизайнов.

Сделайте план

Дорожная карта имеет решающее значение для того, чтобы ваш путь ремонта был гладким, а также эффективным с точки зрения затрат и времени. «Вы не хотите сюрпризов», — говорит Эвонн.

Подумайте, чего вы пытаетесь достичь. Создайте мудборды, соберите папку с брошюрами от поставщиков, отрывными листами из журналов и образцами ваших цветовых и материальных предпочтений.

Согласно homebuilding.co.uk, существует логический порядок, в котором должны проводиться ремонтные работы.«Отойдите от этого прогресса, и вам, возможно, придется отменить выполненную работу, чтобы заняться основным ремонтом и улучшениями», — говорят они.

  1. Постройте внутренние каркасные стены, зафиксируйте половицы, дверные накладки, оконные рамы и пороги, а затем проведите первый ремонт сантехники и электрики.
  2. Нанести гипсокартон / сухую облицовку на стены и потолок или отремонтировать поврежденную штукатурку. На этом месте будет укладываться стяжка пола первого этажа.
  3. Укладывать деревянные, каменные или плиточные полы, навешивать двери, фиксировать плинтусы и наличники, коробку в обслуживании.Установить ванную, кухню, бойлер и поставить радиаторы отопления. Завершите всю покраску, морилку и укладку плитки.

Важные соображения

  1. Вам нужно разрешение на строительство?
  2. Вам нужно одобрение корпоративного органа, государственного комитета или строительных норм?
  3. Проверьте свои документы на наличие ограничительных условий, договоров аренды или других преимущественных интересов.

Поговорите с экспертами

Если вы планируете структурные изменения, рекомендуется поговорить с архитектором о возможностях.Среди других специалистов — строители, сантехники, электрики, маляры, стекольщики и краснодеревщики. Обновить обновления могут работать с вами, чтобы упростить процесс. Слишком много историй о ненадежных традициях, которые опаздывают или совсем не появляются. «Часть услуг, которые мы предлагаем, заключается в том, чтобы снять с владельца бремя ремонта и работы с торговцами», — говорит Эвонн. «Мы можем гарантировать, что трейдер может прийти и выполнить свою работу, уйти, а следующий специалист может прийти и завершить следующий уровень проекта.”

Также могут возникать проблемы с доступом к участку, поэтому должна быть стратегия для доставки материалов и удаления детрита. Для некоторых материалов может потребоваться сборщик вишни, чтобы поднимать тяжелые или большие предметы через окна и двери.

Подружитесь с соседями и корпоративным сектором

В квартирах часто бывают соседи рядом, снизу и сверху. «Корпоративные правила гласят, что вы не можете повлиять на чье-то спокойное удовольствие», — говорит Эндрю Мюррей из компании Apartment Specialists.«Зарезервируйте активный режим ремонта на рабочее время и расскажите своим соседям, что происходит. Если вы собираетесь издавать серьезный шум, например, полировать бетонный пол, убедитесь, что вы проверили, что с ними все в порядке ».

Корпорации

могут иметь строгие правила того, что вы можете и что не можете делать. «Если вы собираетесь структурно повлиять на квартиру или внести внешние визуальные изменения, вам может потребоваться одобрение совета и корпоративного органа», — говорит Эндрю. «Возможно, вам не удастся вынуть внутреннюю колонну или изменить цвет террасы, а в некоторых зданиях есть правила оформления окон, такие как требования к жалюзи или правила цвета.”

Даже установка новой кухни может потребовать одобрения, а если вы кладете новый пол, акустическая мембрана может быть обязательной, чтобы уменьшить передачу шума в квартиру ниже.

Вы можете сэкономить много горя, если сначала поговорите со своим корпоративным органом и соседями. Меньше всего вам нужно задерживаться на полпути из-за того, что вы не спросили разрешения.

Разберитесь в основах

Вообще говоря, квартиры меньше по площади, чем отдельно стоящие дома, поэтому вам нужно использовать стратегии дизайна, чтобы каждая комната выглядела как можно более просторной.

Белая краска на стенах открывает комнаты и создает иллюзию простора. «Такие основы, как свежая краска, очень важны; вам нужно делать их несмотря ни на что, и они должны быть выполнены действительно хорошо », — говорит Эндрю. Открытая планировка создает иллюзию пространства, и Эндрю предлагает выбрать мебель, которую вы можете видеть под, чтобы еще больше усилить это ощущение. «Если вы хотите перепродать, найдите профессионала», — говорит он. «Нехорошо начинать экспериментировать со вкусом, если у вас его нет, гораздо лучше обратиться к профессионалу.”

Ремонт кухни

Элегантная и современная кухня может серьезно повысить стоимость вашей квартиры, не говоря уже о ее удобстве для жизни. Ключевые области включают скамейки, шкафы, полы, бытовую технику, ручки и фартуки. Новая скамейка, смеситель, ручки, полы и техника могут преобразить комнату. Добавление стекла для фартука очень просто и переносит комнату в 21 век. «Если у вас ограниченный бюджет, оставьте передние панели шкафов и замените ручки устаревшими закругленными краями.Убедитесь, что все приборы одного цвета, добавьте фартуки, измените освещение и поменяйте столешницу », — советует Эндрю.

Переделать ванную комнату

Все ванные комнаты сверкают, когда они свежие, светлые и яркие. Простые и недорогие изменения могут иметь решающее значение, включая замену освещения, посуды, ручек шкафа и окрашенного раствора. «Другие простые решения — это заменить зеркало и любые старые умывальники», — говорит Эндрю. Если вы делаете полное обновление, белый цвет — идеальный выбор для вашей ванны и умывальника, поскольку он не устаревает (помните ванны с зеленым авокадо, кто-нибудь?).

Возможно, вам будет интересно прочитать: Ремонт студенческой квартиры.

Эта статья Дженны Мур размещена на странице 104 в выпуске 023 журнала Renovate Magazine. Журнал Renovate Magazine — это простой в использовании ресурс, который дает новое вдохновение и мотивацию на каждом шагу страницы.

Свяжитесь с Refresh, чтобы обсудить проект ремонта вашего дома

Если вы хотите обсудить варианты ремонта дома для вашего следующего проекта ремонта, пожалуйста, используйте форму запроса на этой странице, чтобы предоставить нам свои контактные данные.Мы свяжемся с вами в удобное для вас время, чтобы обсудить ваш проект. Если вы хотите предоставить нам дополнительную информацию о своем проекте, у нас также есть более полная форма запроса на нашей странице «Свяжитесь с нами».

* Вся информация считается достоверной на момент публикации и может быть изменена.

Все франшизы Refresh Renovations принадлежат и управляются независимо.

Руководство для начинающих по управлению реконструкцией

Дженнифер Чонг, участник Houzz

Просмотр фотографий и идей может быть забавной частью создания комнаты вашей мечты.Но для воплощения ваших проектов в реальность также требуется грамотное планирование и организация. Управление проектами является неотъемлемой частью модернизации, и нет ничего лучше, чем чувство реализации плана по созданию чего-то нового и красивого. Эти советы помогут вам достичь желаемых результатов.

10 лучших запретов при перепланировке дома

Стать составителем списка. Составление списков является ключевым моментом в управлении проектами. Это единственный способ правильно организовать свои мысли и не допустить забывания деталей.

Самый важный список — это ваш объем работ, или спецификации, документ. По сути, это подробный список всего, что нужно сделать, от начала до конца. Если вы имеете дело с одним главным строителем, который организует всю работу, вам нужно убедиться, что он или она получит копию, чтобы цели были ясны, а вся информация была предоставлена.

Кроме того, наличие подробных спецификаций облегчает получение нескольких предложений, и вы будете знать, что это справедливое сравнение, поскольку все разработчики будут использовать одни и те же критерии.

Убедитесь, что вы все на одной странице. Если вы координируете работу отдельных субподрядчиков (краснодеревщика, сантехника, электрика), то стоит указать, кто отвечает за каждую задачу. Раздайте им полную копию спецификаций, чтобы они все знали, что все делают. Обсудите спецификации со своими субподрядчиками, поскольку они могут предоставить помощь и совет. Также полезно составить расписание, чтобы вы могли отслеживать прогресс, и все знали, кто в какой день будет на месте.

Зная заранее, что перегородка будет иметь некоторое освещение, например, строители будут знать, что каркас стойки должен быть открыт, чтобы электрик пропустил провода, прежде чем она будет заколочена и оштукатурена. Попытка протянуть проволоку постфактум намного сложнее, занимает больше времени и может привести к ненужным повреждениям.

Разбить на подразделы. В дополнение к основным характеристикам рекомендуется иметь подсписки для каждого отдельного элемента вашего дизайна.Например, в ваших основных технических требованиях может быть сказано «установите 6 встраиваемых светодиодных даунлайтов в потолок», но в технических характеристиках освещения будет подробно указано, где они должны быть расположены, тип лампы, отделка оборудования и так далее. Чем больше информации вы предоставите, тем точнее должна быть ваша цитата и тем меньше вероятность ошибок или недоразумений. Это также сведет к минимуму любые непредвиденные расходы.

Эта ванная комната отличается элегантностью в минималистском стиле, но отнюдь не проста.Для этого проекта потребовалась бы спецификация строителя, включая чертежи компоновки и фасада с размерами, электрическая спецификация с планом освещения, спецификация сантехники с компоновочным чертежом и спецификация украшения — уф!

Планируйте как профессионал. Завершите свой дизайн перед тем, как начинать любую работу, вместо того, чтобы пытаться делать это по ходу дела. Процесс будет гораздо более приятным без постоянных сроков, а если вы не запланировали, вы можете обнаружить, что ваши варианты ограничены из-за того, что уже проделанная работа.

Уделите пару недель, чтобы собрать все воедино, написать спецификации, составить планы, подготовить все и принять все решения, прежде чем продолжить. Это сэкономит вам время и деньги, а также значительно снизит уровень стресса во время проекта.

Этот продуманный дизайн отличается продуманным освещением и нестандартной мебелью. Было бы тщательно продумано, где разместить розетки, радиаторы, свет, выключатели и другие детали.

Создайте дом своей мечты с помощью профессионала

Никогда не предполагайте. Вы знаете поговорку. При составлении спецификаций или чертежей планов никогда не предполагайте, что кто-то еще будет знать, чего вы хотите, если вы явно не укажете это. Включите каждую мельчайшую деталь, какой бы разборчивой она ни казалась. Это не только позволяет избежать ошибок, но и предотвращает споры по поводу того, что включено, а что нет.

Эта ванная комната выглядела бы иначе, если бы, например, использовалась белая затирка. Вы можете подумать, что было бы абсурдно даже подумать об использовании белой затирки в этом случае, но если вы не просили темно-серый, вы не можете ожидать этого и не можете предположить, что вас спросят, какой цвет вы хотите.Белый цвет является стандартным, и плиточник может использовать его, если ничего не указано.

Готовы принять решения. Ваш строитель будет задавать вам множество вопросов и решений по пути. Какую плитку вы хотите украсить стенами? Где вы хотите эти настенные светильники? Какой цвет вы хотите на плинтусах?

Лучше всего постараться упредить как можно больше этих решений и подготовить ответы или, что еще лучше, предоставить информацию заранее. Принятие таких решений под давлением может привести к импульсивным действиям, о которых вы можете пожалеть позже.Однако из-за слишком долгой работы проект может задержаться, что будет стоить вам времени, денег и терпения строителя. Несчастный строитель никому не нужен.

Неизбежно возникнут некоторые вопросы, о которых вы не могли предвидеть, но если вы хорошо общаетесь со своими подрядчиками, они должны, по возможности, дать вам время для принятия решения, не задерживая проект. Не бойтесь спрашивать их мнение о том, как лучше всего действовать, но не поддавайтесь давлению, чтобы пойти на компромисс с дизайном, если вы этого не хотите.

Дайте себе время на доставку. Это одна из классических ловушек, поэтому обратите внимание. Собирая вместе свои дизайнерские идеи и решая, какие продукты и материалы использовать, обратите внимание на сроки выполнения заказа. Многие предметы мебели изготавливаются на заказ, и их выполнение может составлять до 12 недель, а иногда и дольше. Точно так же доставка плитки и натурального камня может занять гораздо больше времени, чем ожидалось, а товары из-за границы могут столкнуться с задержками во время транспортировки.

Люстра была сделана специально для этого проекта и выглядит фантастически.Это не работа в последнюю минуту, готовую и с доставкой на следующий день. Это может быть огромным позором, если вы потратили часы, дни, недели на выбор идеального продукта, но когда вы приходите заказывать его, вы обнаруживаете, что доставка займет слишком много времени, возможно, время, которое вы не можете себе позволить. Затем вам нужно решить, отложить ли работу или выбрать что-то еще, исходя из того факта, что ее можно доставить быстро.

Найдите идеальное освещение для своего проекта на Houzz

Фактор непредвиденных обстоятельств. Даже если у вас самые лучшие намерения, во время вашего проекта могут возникнуть проблемы, о которых вы не могли предвидеть. Поэтому неплохо учесть в бюджете 10% непредвиденных расходов по этим вопросам, особенно в отношении старых зданий. Кто знает, в каком состоянии стены за этими кухонными шкафами, прежде чем вы их вырвете? Или что может скрываться под ковром, когда вы его поднимаете?

В таких ситуациях важно ожидать худшего и не позволять ему сбивать вас с пути.Вы экстраординарный менеджер проекта, и вы это прекрасно понимаете. Просто примите тот факт, что такие вещи случаются, выясните, какие есть варианты, и примите решение. Ваши подрядчики смогут посоветовать, что делать, поэтому используйте их опыт и доверьтесь им, чтобы помочь вам найти правильное решение.

Вызов кавалерии. Если вы решите управлять своим проектом самостоятельно, это, безусловно, будет приятным и полезным процессом, но для него также потребуется определенный тип человека. Вы должны быть организованным, спокойным под давлением, стратегическим и уверенным — не говоря уже о том, чтобы иметь возможность планировать, координировать и контролировать работу.

Если вы не хотите брать это на себя, подумайте о том, чтобы нанять менеджера проекта. Да, будет взиматься плата, но учтите, что плохо управляемый проект может стоить вам времени и денег, и вы можете не достичь желаемых результатов. Профессионал обо всем позаботится и позволит вам расслабиться, зная, что вы в надежных руках.

Ремонт кондоминиума или квартиры: руководство для новичков

Пройдя всю кривую обучения, когда дело доходит до косметического ремонта и ремонта кондоминиума за границей, мы делимся собственным опытом довольно существенного капитального ремонта нашей квартиры в Сукхумвит, Бангкок.Путеводитель, который практически взаимозаменяем в любом городе или стране. В то время наш кондоминиум пришел в упадок, когда дело дошло до простых косметических исправлений, и мы решили провести капитальный ремонт интерьера.

Этот ремонт кондоминиума включал в себя почти полностью новую ванную комнату, новый пол в спальне и гостиной, а также обновление внутренних стен, обновление сантехники и бытовой техники и т. Д. И хотя у нас не было наших любимых интернет-магазинов мебели, мы нашли приличный выбор местных вариантов украшения дома, а также удобные приложения для поиска надежных сотрудников, о чем мы расскажем в статье.

Это также будет первый ремонт этого кондоминиума после покупки его более десяти лет назад, поэтому мы решили пойти ва-банк, сопоставив такие же высокие характеристики с нашими оригинальными интерьерами, и, в конце концов, потратили примерно 10 000 долларов. Однако это было неподходящее время, так как мы взяли на себя ремонт квартиры во время пандемии (начало 2020 года), что значительно замедлило работу и усложнило поиск источника труда. Но, за исключением оценок сроков и бюджета, все исправления были завершены за 3 месяца, а спецификации соответствовали нашим ожиданиям от аналогичных элитных городских квартир.


Когда ремонтировать кондоминиум?

Нет точного времени для ремонта кондоминиума, и, учитывая, что вы находитесь на вершине общего обслуживания, такого как обновление декора, косметика и замена приспособлений … тогда может показаться, что в капитальном ремонте нет необходимости. Однако, как правило, все активы кондоминиума имеют срок службы, и в конечном итоге возникнут больше структурных проблем, таких как пол, плитка, сантехника и кухонное оборудование. И все они пришли в такое же плачевное состояние примерно через 10 лет для нас.

Но это будет зависеть от использования, например, отели будут «обновлять» свои квартиры каждые 3-5 лет, и поэтому арендодателям на время отпуска и AirBnB может потребоваться приблизиться к этой цифре в качестве ориентира. Однако это была наша собственная квартира, наш дом в Бангкоке, и, учитывая, что мы много путешествуем, проводя время на рисовых полях Таиланда (Исаан), в Великобритании и т. Д. Износ и общая потребность произвести впечатление, для нас было не совсем то же самое.


Не откладывайте слишком поздно

Откладывать ремонт не только рискованно, но и, вероятно, в долгосрочной перспективе будет намного дороже.Это то, что мы узнали, решив исправить то, что неизбежно было более серьезными проблемами, и эти довольно дорогие исправления оказались бессмысленными, когда дело дошло до более широкой работы в квартире.

Но реальным беспокойством для нас, вызывающим буквально бессонные ночи, было то, что казалось ухудшающейся ванной / влажной комнатой с проникновением воды в плитку. Эта проблема в конечном итоге перешла на пол в спальне, и мы беспокоились о возможной утечке водопровода и труб … и здесь все становится очень рискованным, поскольку утечки или повреждение соседних квартир будут нашей ошибкой, а ремонт будет производиться за наш счет.И страховка кондоминиума покроет это, это тоже относительно дорого, и у нас не было реальной необходимости покупать его раньше.

То, что заставило нас более неохотно ремонтировать и вызвало большую часть задержек, было связано с тем, что оригинальные интерьеры были довольно высокими техническими характеристиками, со спрессованной мраморной плиткой, причудливым брендом и многим другим. Поэтому нам всегда не хотелось разбирать всю ванную комнату, а это было необходимо для доступа к водопроводу, а ремонт и косметический ремонт квартиры гарантированно были дорогостоящими.


Где найти местную рабочую силу?

В некоторых кондоминиумах будут штатные подрядчики по техническому обслуживанию, которые регулярно работают по всему зданию, и они предлагают приличные цены, учитывая отсутствие реальной необходимости в оплате вызова и т. Д. Большинство квартир в здании также будут похожи по планировке и оригинальному оснащению. и т. д., и это имеет смысл. Просто позвоните на стойку регистрации и попросите о помощи.

Если на месте нет обслуживающего персонала и нет специалистов, спросите, есть ли группа посыльных в кондоминиуме (т.e Line в Бангкоке), где другие жители поделятся аналогичными проблемами и переживаниями, а также предложат местные контакты. Однако этот вариант больше подходит для мелких исправлений, а не для более широкой работы при ремонте квартиры.

В противном случае, самый простой способ отремонтировать кондоминиум — это просто попросить большие магазины товаров для дома сделать это за вас (например, HomePro в Бангкоке). Эти огромные магазины будут не только поставлять материалы, но и иметь собственных установщиков и декораторов, которые сделают всю работу за вас.Будет небольшая плата за вызов для измерений и оценок, тогда расценки на оплату труда будут довольно стандартными. Скидки также предлагаются на большее количество предлагаемых работ.

На самом деле мы решили не ограничиваться одним поставщиком, а вместо этого использовали связи Фанфан с университетом, поскольку она первоначально получила степень в области дизайна интерьера (прикладное искусство) в Бангкоке. Итак, у нас был друг, который следил за ремонтом, и другие специалисты, специализирующиеся на различных аспектах дизайна, помогали в другом месте.Для небольших работ и ремонта, таких как укладка виниловых полов и поклейка обоев, мы затем использовали удобное приложение для обслуживания и ремонта домов под названием «Fixzy» в Бангкоке, которое является платформой для получения заявок от известных мастеров поблизости.


Ремонт квартиры за границей

Это может быть немного сложно, когда дело доходит до ремонта квартиры за границей, и тем более, когда у вас ограниченная или никакая реальная связь с местностью. Но как владелец квартиры в более широком комплексе кондоминиумов у вас более или менее есть целое сообщество соседей, которые претерпели аналогичные обновления и обновления.Поэтому лучше всего поговорить с менеджментом кондоминиума, который может дать вам совет и связать вас с группами и чатами внутри кондоминиума, где соседи, вероятно, будут рады поделиться своим коллективным опытом и знаниями. А благодаря использованию онлайн-магазинов, приложений для поиска поставщиков и просто легкости доступа к информации в Интернете из любой точки мира теперь проще, чем когда-либо, найти надежных поставщиков и компетентную рабочую силу, чтобы помочь в ремонте любой квартиры за границей.

Сопутствующие

Ремонт дома для чайников — Советы и хитрости для выполнения работы!

Добро пожаловать в наш справочник по ремонту дома для чайников.Здесь вы узнаете основы ремонта дома, плюсы и минусы самостоятельного ремонта (или найма строителя), какой бюджет подготовить и многое другое.

Основная информация по ремонту

Планирование ремонта

Первое, что вам нужно сделать, это:

Составьте генеральный план и поставьте перед собой цель ремонта.

Вы когда-нибудь проводили для гостей экскурсию по вашему дому и все время извинялись за то, что «незавершенная» ванная или небольшая кухня?

Смущение из-за медленной эволюции дома своей мечты — обычное дело среди ремонтников, но хорошая новость заключается в том, что те, кто подвергается поэтапному ремонту, могут в долгосрочной перспективе оказаться в лучшем положении.

Думать о вашем ремонте как о быстром и разовом мероприятии не одобряют такие эксперты по дизайну, как Дэвид Халлетт, викторианский государственный менеджер Archicentre, консультационной службы по вопросам строительства Королевского австралийского института архитекторов.

Archicentre отстаивает концепцию «Генерального плана» ремонта, который учитывает долгосрочное влияние ремонта как на финансовую, так и на социальную ситуацию.

Плохо спроектированный и управляемый ремонт может привести к дорогостоящим ошибкам и низкой рентабельности продажи дома.

Подход мастер-плана направлен на то, чтобы домовладельцы думали стратегически о планировании и управлении домом в течение определенного периода времени, чтобы убедиться, что каждый доллар, потраченный на ремонт, создает богатство.

Подход мастер-плана делится на несколько этапов.

Здесь:

1. Расселение по номеру
  • Пройдите осмотр, если вы еще этого не сделали.
  • Проведите срочный ремонт, который может вывести из строя ваш дом, если его оставить.Например, протечки крыши или гниющие пни.
  • Стоимость: 2000 долларов и выше.
2. Создай мечту
  • Посоветуйтесь с профессионально квалифицированным архитектором, чтобы обсудить ваши потребности в ремонте и принять во внимание ваши долгосрочные финансовые и семейные потребности.
  • Без этого этапа вы могли бы принять достойные сожаления решения. Например, вы можете потратить тысячи долларов на озеленение и через несколько лет заменить его на пристройку к семейной комнате.
  • Стоимость: переменная
3. Небольшой ремонт
  • Чаще всего первый ремонт проводится на кухне или в ванной, двух областях, которые являются личными и должны отражать личные вкусы владельцев.
  • Стоимость: от 15 до 20 тысяч долларов до
4. Большой ремонт
  • Archicentre советует подождать несколько лет, пока ваши дома приобретут капитал, прежде чем приступать к этому шагу.
  • Большой ремонт является стержнем вашего проекта и часто включает либо внутреннюю / внешнюю пристройку, либо добавление наверху двух дополнительных спален и главной ванной комнаты.
  • Стоимость: от 80 до 100 тысяч долларов.
5. Finishing Touch
  • Проходя по крайней мере через два года после вашего большого ремонта, этот этап часто фокусируется на участках, которые были отложены во время капитальных работ. Пятый этап всегда должен включать в себя независимый или отдельный аспект вашего генерального плана, но при этом адаптироваться к вашей семье.

КРАТКО

  • Не думайте о ремонте как о быстром и разовом мероприятии.
  • «Генеральный план» ремонта определяет долгосрочные финансовые и социальные последствия ремонта.
  • Начните с малого и со временем доработайте до капитального ремонта.

Приятель со строителем

Источник изображения: Shutterstock

Следуйте этим советам и найдите подходящего строителя для вашей работы:

Выбор строителя — чрезвычайно важное решение. Если вы выберете квалифицированного мастера, обладающего должной квалификацией для выполнения этой работы, это сделает процесс ремонта беззаботным и увлекательным.

Но наймите некомпетентного болвана, который не знает гаечного ключа спаниеля, и ваш жилищный проект будет менее чем приятным.

Вот почему вам нужно делать уроки.

  • Создайте список конструкторов, которые вы могли бы использовать. Попросите совета у друзей и семьи.
  • Спросите этих строителей, где вы можете увидеть недавние примеры их работ, и поговорите с людьми, которые их наняли. Было ли качество работы на высоте? Или он вовремя завершен? Легко ли было работать со строителем?
  • Сузьте свой список до трех строителей.Задайте для всех одинаковый набор требований и попросите у каждого из них расценки. Внимательно прочитайте каждую цитату, чтобы убедиться, что ничего не упущено, и следите за нереалистично низкими оценками, так как вы можете стать жертвой выкидыша из бюджета в будущем. Помните, что надежному строителю, который гордится своим трудом, стоит платить больше.
При выборе строителя учитывайте следующие моменты:
  • Совершенно необходимо убедиться, что ваш строитель имеет соответствующую квалификацию для того типа работы, которую вы хотите выполнить.Во многих штатах строительство жилых домов без соответствующей лицензии является незаконным. В соседней таблице представлена ​​сводка законов о лицензировании в каждом штате и указано, к кому следует обращаться, чтобы проверить, есть ли у вашего строителя соответствующую лицензию.
  • Ваш строитель не будет невидимым во время вашего ремонта, он (а иногда и она) будет активным членом вашей семьи, возможно, в течение нескольких месяцев. Поэтому спросите себя: «Могу ли я жить с этим мужчиной в моем доме?» Если ответ отрицательный, возможно, стоит поискать более совместимого партнера.
  • Многие штаты требуют, чтобы застройщик имел домашнюю гарантийную страховку, чтобы защитить вас от неудачной или незавершенной работы. Вам следует попросить лично увидеть страховку вашего строителя. Подробнее читайте в нашем разделе о гарантийном страховании жилья.
  • Если строитель заставляет вас подписать контракт, чтобы избежать «роста цен», он, вероятно, просто пытается получить работу. И будьте особенно осторожны с любым строителем, который хочет, чтобы вы получили лицензию владельца-строителя, он может не иметь нужной лицензии для вашей работы или он может не иметь возможности получить домашнюю гарантийную страховку.
Задайте своему строителю следующие важные вопросы:
  1. Имеете ли вы надлежащую лицензию? (Это зависит от законов штата.)
  2. Где посмотреть примеры ваших работ?
  3. Какие еще работы у вас есть в настоящее время? Подрядчик, у которого много работы, может не справиться с вашей работой.
  4. Кто будет курировать работу? Если ваш подрядчик использует супервизора, убедитесь, что супервизор имеет достаточный опыт в том виде работы, которую вы хотите выполнить.
  5. Есть ли у вас надлежащая страховка?
  6. Сколько денег вам нужно для депозита?
  7. Когда вы можете приступить к работе и сколько времени это займет?
  8. Какой контракт будет использоваться? Контракты на простом английском доступны из ряда источников, включая HIA.
  9. Сколько это будет стоить?
  10. Когда должны производиться промежуточные платежи?
  11. Что будет, если работа неисправна?
  12. Кто чистит сайт?

КРАТКО

  1. Убедитесь, что вы тщательно проверили своего строителя, прежде чем что-либо подписывать.
  2. Убедитесь, что все строители рассчитывают одинаковый объем работ.
  3. Задайте своему строителю набор из 12 вопросов.
  4. Знайте законы о лицензировании в вашем штате

Также читайте: Руководство по распылителю краски для кухонного шкафа

Собственник-застройщик Ремонт: делать своими руками?

Прежде чем решиться на ремонт дома самостоятельно, убедитесь, что вы знаете об опасностях.

Конечно, есть что сказать о том, чтобы расслабиться на балконе с пивом в руке и полюбоваться видом, зная, что вы построили его сами.

Помимо личного удовлетворения от завершения вашего собственного проекта DIY, вы, возможно, сэкономили немного денег и приобрели несколько полезных дополнительных навыков торговли.

Но простой факт: отремонтировать далеко не так просто, как кажется по телевизору. Это может стоить вам энергии, разочарования и — если вы не все понимаете правильно — больших денег.

Если вы подумываете о том, чтобы взяться за собственный проект ремонта, вам нужно серьезно спросить себя, есть ли у вас навыки и время для выполнения необходимых работ.

Перед тем, как начать заниматься своими руками, примите во внимание следующее:
Готовы ли вы взять на себя ответственность за проект?

Собственник-застройщик — это любой, кто управляет своим собственным проектом жилого дома и выполняет координирующие и подрядные функции, которые обычно выполняются застройщиком.

Это означает, что если вы планируете стать владельцем-строителем, вам нужно быть готовым взять на себя ряд обязанностей. В зависимости от проекта вам, вероятно, понадобится разрешение собственника-застройщика.

Сколько вы сэкономите?

Основная причина, по которой люди предпочитают строить сами, — это экономия денег. Реальность такова, что собственник-строитель, который не работает в отрасли, обычно платит за материалы значительно больше, чем профессионал в области строительства.

Многие профессионалы работают с очень низкой прибылью и используют свою оптовую покупательную способность для закупки материалов по гораздо более низким ценам. И, конечно же, им не нужно покупать или брать напрокат инструменты.

Собственники-строители могут сэкономить деньги, если не будут делать ошибок, но отсутствие технических ноу-хау резко увеличивает вероятность ошибок и съедает любую экономию.

Чем больше работы выполняет владелец, тем больше вероятность ошибки и тем дольше обычно требуется выполнение проекта.

Юридические обязательства

Знаете ли вы юридические обязательства и сложности, связанные с ремонтом?

В зависимости от стоимости работы застройщик может отвечать за получение разрешения на планирование и строительство; организация выплаты компенсаций работникам, общественной ответственности, сборов за выслугу лет, сборов за здоровье и безопасность и даже сборов за обучение.

Кроме того, торги, которые лицензированы и зарегистрированы в соответствующем органе, обязаны предоставлять собственное страхование и составлять документацию по торговым контрактам.

Это становится вашей ответственностью, если вы являетесь владельцем-застройщиком.

Страхование

Если ремонт превышает определенную стоимость, потребуется соответствующая гарантия на дом / страхование возмещения ущерба. Владелец-застройщик должен заплатить за это, если он продаст дом кому-то другому в течение определенного периода времени.

Помимо гарантийного страхования дома, которое покупает строитель, вы также можете приобрести план для покрытия обычных расходов на износ, возникающих при владении домом.

Здоровье и безопасность

Возможность нанести вред вашему здоровью — это даже хуже, чем повреждение вашего дома. Лицензированные специалисты в области строительства понимают вопросы здоровья и безопасности, связанные с работой на строительной площадке, и знают, как обеспечить безопасную рабочую среду.

Если у вас старый дом и вы подвержены риску попадания асбеста и свинцовых красок, вам обязательно следует нанять профессионала для завершения ремонта.

Многие старые дома были построены из древесины, обработанной мышьяком или использованным свинцом. И здесь профессиональный строитель — лучший способ справиться с непредвиденными рисками.

Вы действительно понимаете затраты времени и энергии?

Строительные работы — грязный, опасный и трудоемкий процесс. Большинство людей приступают к проекту, не зная, сколько времени он занимает от начала до конца и как это может нарушить их повседневную жизнь.

Помните, что на выполнение задачи у вас уйдет в три раза больше времени, чем у профессионала.

Не все в проекте ремонта можно сделать своими руками

Определенные электрические и сантехнические работы должны по закону выполняться профессионалом, поскольку для этого требуется соответствующая профессиональная лицензия или сертификат.

Сделай сам

В проекте ремонта есть много работ, которые вы можете выполнить самостоятельно. Наем подрядчика для выполнения основной части работы и выполнение более мелких задач, таких как очистка поверхности перед покраской, может помочь вам сэкономить.

Другой вариант — поручить строителю выполнить строительные работы и завершить косметический ремонт самостоятельно. Но помните случайную работу здесь и там, сильно отличающуюся от крупных строительных работ.

Всегда помните об этом, когда решаете, что вы хотите делать, или, что более важно, что вы способны делать.

КРАТКО

  • Как собственник-застройщик вы берете на себя полную ответственность за проект.
  • Вы должны быть знакомы с юридическими вопросами, вопросами страхования и безопасности.
  • Получить ссуду как собственнику-застройщику часто бывает сложно.
  • Можно даже не экономить.

Ремонт или покупка?

Тщательно обдумайте выбор между ремонтом дома и переездом в новый.

Это важное решение.

Следует ли вам переехать в новую, более подходящую собственность или остаться и отремонтировать дом, в котором вы сейчас живете?

Прежде чем принимать какое-либо решение, подумайте о своих долгосрочных целях, а также о следующем:

Послужной список

Одним из основных преимуществ ремонта старого дома является то, что вы уже можете измерить его соотношение цены и качества с течением времени.Это определяет, сколько стоит дом за последние несколько лет, и позволяет оценить будущий потенциальный рост.

С другой стороны, если вы построите новый дом в нужном районе (возможно, новое поместье на окраине столицы), вы сможете поймать начало скачка цен.

Превышение капитализации

Изображение через Clelandslawyers

Хотя вы можете измерить потенциальный рост существующей собственности, вы также должны опасаться чрезмерного использования капитала.Здесь стоимость ремонта перевешивает рыночную стоимость, которую он добавит вашему дому.

Некоторые полагают, что, потратив много денег на ремонт своего дома, вы получите на тысячи долларов больше при перепродаже. Это не всегда так.

Хотя маловероятно, что это будет проблемой для жилых комплексов, если вы строите новый дом в установленном районе, у вас также могут возникнуть проблемы с чрезмерной капитализацией.

Например, если вы построите роскошный дом на улице, полной хижин из обшивки, вы, скорее всего, не окупите свои вложения.

Лучше всего изучить ваш местный рынок недвижимости, чтобы понять, за что продаются существующие дома и какие выгоды были получены за последние несколько лет.

Площадь

Это может стать важным фактором при принятии решения о ремонте, особенно если у вас есть дети. Переселение семьи, оставление друзей, местную школу, соседей и близлежащие объекты инфраструктуры может легко склонить чашу весов в пользу ремонта.

Но если ваша семья молода и растет, или если в районе, где вы живете, есть серьезные проблемы, новый старт может быть именно тем, что требуется.

Состояние дома

Частично ваше решение о ремонте может зависеть от состояния вашего нынешнего дома. Инспекция здания может выявить потенциальные проблемы, такие как сухая гниль или белые муравьи — это может означать, что перемещение более целесообразно, чем затраты, связанные с исправлением.

Бюджетный выброс

Вы, наверное, слышали ужасные истории от друзей о крахе бюджета на ремонт.

По этой причине чрезвычайно важно, когда вы начинаете ремонт, четко понимать, что вы хотите, чтобы ваш строитель мог точно процитировать.И убедитесь, что вы добавили от 10 до 15 процентов к вашему бюджету, чтобы покрыть любые непредвиденные расходы.

Если вы покупаете новый готовый дом, вы можете быть уверены в том, сколько именно вы собираетесь потратить, но имейте в виду, что любые изменения в доме могут потребовать дополнительных затрат.

Если у вас построен новый дом, все равно есть риск вырваться из бюджета. Однако ваш контракт должен обеспечивать хотя бы некоторую защиту от дополнительных затрат.

В целом, вам нужно проделать некоторую домашнюю работу и взвесить преимущества и недостатки каждого варианта.Например, если вы решите переехать в другой дом, вам придется заплатить:

.
  • Госпошлина
  • Стоимость рефинансирования
  • Вознаграждение агента
  • Судебные издержки и расходы на передачу права собственности
  • Отчеты об инспекции зданий и вредителей
  • Транспортные расходы
С другой стороны, если вы решите отремонтировать, вам нужно будет учесть затраты:
  • Рабочая сила (строители и подрядчики)
  • Материалы
  • Разрешения и муниципальные сборы
  • Плата за дизайн
  • Расходы на техосмотр
  • Выплаты любых финансовых средств, которые могут потребоваться для вашего проекта

Нокдаун / восстановление

Внешний вид:

Если вам нравится район, в котором вы живете, но вы, безусловно, переросли свой старый дом (даже после ремонта), есть другой вариант.

Снос старого дома и постройка нового в том же месте (разборка / восстановление) становится все популярнее, особенно в более густонаселенных городах, таких как Сидней.

Помимо сохранения в том же месте, другие преимущества этого подхода включают отсутствие необходимости искать подходящую свободную землю или платить гербовый сбор.

С другой стороны, вам придется платить арендную плату в другой собственности на период проекта.

Бюджет ремонта

Изображение через Brickhill

Перед тем, как приступить к ремонту, обязательно просчитайте свои суммы.

Нет ничего более неприятного, чем необходимость сократить ремонт на полпути из-за того, что у вас закончились деньги.

Ранняя оценка бюджета может быть сложной и утомительной задачей, но она необходима для успешного ремонта.

Примите во внимание следующие факторы, чтобы упростить задачу:
1. Проверьте свой денежный поток.

Посмотрите на ваш текущий денежный поток, включая ваши текущие обязательства и ежемесячные расходы.

Спросите себя, сколько вы могли бы потратить на свой дом, не чувствуя себя бедным, а затем выясните, сколько вы можете занять — и каковы будут выплаты — по ссуде на улучшение жилья или ипотеке в финансовом учреждении.

2. Что хотите.

Запишите все, что вы и ваша семья хотите от ремонта. Создайте две колонки под названием «предметы первой необходимости» и «предметы роскоши» и перечислите каждый предмет под одним из этих двух заголовков.

Очевидно, что если вы не можете позволить себе все, что есть в списке, вам придется сократить некоторые предметы роскоши.

3. Обратитесь к профессионалу.

Вооружившись знаниями о том, что вы хотите и что можете себе позволить, проконсультируйтесь со своим строительным специалистом, чтобы составить предварительный проект и оценить проект для вашего утверждения.

Плата за проектирование и полные чертежи может составлять от пяти до 10 процентов от общей стоимости строительства.

4. Непредвиденные обстоятельства.

Разрешить не менее 10–15 процентов бюджета на непредвиденные расходы. Это «неизвестные», которые могут быть обнаружены в ходе ремонта или требуются различными местными властями.

5. Цены могут отличаться.

Имейте в виду, что цены на здания могут меняться в зависимости от ряда различных факторов, в том числе:

  • Выбран специалист по индивидуальному строительству.
  • Выбор материалов, задействованных в проекте реновации. Отнесите свой список техники, приспособлений, кухонных шкафов и шкафов для ванных комнат, кафельного пола и отделки (кроме основной краски) в соответствующие магазины и оцените их. Учитывайте затраты на рабочую силу для таких предметов, как световые люки, двери, окна или посудомоечные машины. Стоимость труда обычно равна стоимости того, что устанавливается.
  • Используемый метод строительства.
  • Ваше географическое положение. Стоимость строительства в некоторых крупных городах выше, чем в других, а затраты в стране могут быть на 15 процентов выше, чем в городе.
  • Также необходимо учесть изменения в существующем пространстве. Например, если вы превращаете спальню в ванную комнату или сносите стены, вы должны это рассчитать. Спросите смету трудозатрат и необходимых материалов для столярных, сантехнических, электрических и гипсокартонных работ.
  • Требуемое качество работы.

Кэри, Моррис, Кэри, Джеймс: 0785555550889: Amazon.com: Книги

У этой книги удачное название, так как большинство людей, занимающихся ремонтом дома, чувствуют себя пустышками, по крайней мере, время от времени.Тем не менее, Кэри, подрядчики по ремоделированию, занесенные в «Зал славы лучших 50 лучших ремонтников» журнала «Remodeling», дают разумные советы тем, кто занимается большими и маленькими проектами. В этой книге содержится отличная и подробная информация о процессе торгов, взаимодействии с государственными чиновниками и подрядчиками, а также о том, как пережить реальный ремонт, когда дом становится строительной площадкой. Описываются материалы и методы работы, чтобы читатель мог оценить, как выполняется работа. Дизайн этой книги является стандартным для «чайников» изданием, с некоторыми штриховыми рисунками и таблицами, дополняющими текст.Было бы неплохо побольше иллюстраций, но это все же хорошее введение в предмет. Рекомендуется для всех публичных библиотек? Джонатан Н. Херши, Akron-Summit Cty. P.L., OH
Авторское право 1998 г., Reed Business Information, Inc.

Джеймс и Моррис Кэри, известные как братья Кэри, являются признанными на национальном уровне экспертами в области жилищного строительства и ремонта. Они делятся своим 40-летним опытом работы в качестве отмеченных наградами лицензированных подрядчиков с миллионами по всей стране в еженедельной радиопрограмме и в синдицированных газетных колонках под названием «О доме».«С остроумием, энтузиазмом и ясностью синдицированная газетная колонка Carey Brothers ‘Associated Press и четырехчасовая радиопередача предлагают людям советы по экономии денег при строительстве, реконструкции и ремонте домов. Колонка с сопровождающими рисунками появляется в десятках газеты по всей стране, в том числе The Los Angeles Times, Cleveland Plain-Dealer, San Diego Union-Tribune, New Orleans Times-Picayune и San Francisco Examiner.

Эти подрядчики третьего поколения владеют 12- год вещательной карьеры на радио и телевидении.Они предоставляют удобные практические советы в своей радиопрограмме, которая еженедельно передается от побережья к побережью через спутник на быстрорастущую сеть из более чем 170 станций. Программа также транслируется в прямом эфире удаленно из дома и с выставок зданий по всей стране. В настоящее время Кэри появляются в качестве постоянных посетителей в телевизионной программе Home and Family Family Channel, которую ведут Кристина Ферраре и Майкл Бургер, и появляются в качестве гостей в национальных и местных телевизионных программах, включая Vicki и ABC-TV Home Show . и Кэрил и Мэрилин: Настоящие друзья, среди других.

Признанные за их усилия по решению неотложных и постоянных структурных проблем общественности в часы и дни после разрушительного землетрясения в октябре 1989 года, Carey Brothers и KCBS в Сан-Франциско получили Премию Джорджа Фостера Пибоди за свою самую престижную награду в области телевещания. выдающийся вклад в «всеобъемлющее, интеллектуальное и полезное покрытие». Моррис и Джеймс продолжают владеть и управлять успешной фирмой по ремонту и строительству домов Carey Bros., и были включены в Зал славы журнала Remodeling «Big 50», который отмечает самых успешных компаний отрасли и вошел в число 500 лучших компаний страны по версии журнала Qualified Remodeler .

В дополнение к своей синдицированной колонке они создали книгу с практическими рекомендациями, Экономичный дом, , Обновления, , изданная Ortho Books, 1992. И Моррис был постоянным участником Подрядчик по ремоделированию, и The Journal of Легкая конструкция. В настоящее время они ведут колонку для журнала Home Magazine «Самые продаваемые планы дома».

Братья являются горячими сторонниками Habitat for Humanity как на местном, так и на национальном уровне. Они были отцами-основателями первого калифорнийского отделения Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI), а Джеймс был первым президентом отделения. Джеймс проживает со своей семьей в Брентвуде, Калифорния, где он является бывшим членом Комиссии по городскому планированию и Совета по рассмотрению дизайна.Моррис живет в Питтсбурге, штат Калифорния, где ранее он продюсировал местную телевизионную трансляцию заседаний городского совета Питтсбурга для студентов, пенсионеров и отдыхающих.

Чтобы расслабиться, братья любят играть в гольф, называя себя «настоящими хакерами». Признанные «домоседы» Моррис и Джеймс постоянно ремонтируют свои дома. «Это дает нам возможность чем-то заняться в свободное время», — шутит Моррис. Джеймс любит семейный кемпинг, а Моррис с удовольствием работает в саду со своей женой и любит быть дедушкой.

Домовладельцы могут получить ответы на свои конкретные вопросы по ремонту и ремонту дома, позвонив по бесплатному номеру Carey Brothers, 1-800-REPAIR-IT (737-2474), во время своей радиопрограммы в субботу с 9:00 до 13:00. Восточное стандартное время; по электронной почте на адрес careybro @ onthehouse .; Джеймс и Моррис Кэри, известные как братья Кэри, являются признанными на национальном уровне экспертами в области жилищного строительства и ремонта. Они делятся своим 40-летним опытом работы в качестве отмеченных наградами лицензированных подрядчиков с миллионами по всей стране в еженедельной радиопрограмме и в синдицированных газетных колонках под названием «О доме».«С остроумием, энтузиазмом и ясностью синдицированная газетная колонка Carey Brothers ‘Associated Press и четырехчасовая радиопередача предлагают людям советы по экономии денег при строительстве, реконструкции и ремонте домов. Колонка с сопровождающими рисунками появляется в десятках газеты по всей стране, в том числе The Los Angeles Times, Cleveland Plain-Dealer, San Diego Union-Tribune, New Orleans Times-Picayune и San Francisco Examiner.

Эти подрядчики третьего поколения владеют 12 -летняя вещательная карьера на радио и телевидении.Они предоставляют удобные практические советы в своей радиопрограмме, которая еженедельно передается от побережья к побережью через спутник на быстрорастущую сеть из более чем 170 станций. Программа также транслируется в прямом эфире удаленно из дома и с выставок зданий по всей стране. В настоящее время Кэри появляются в качестве постоянных посетителей в телевизионной программе Home and Family Family Channel, которую ведут Кристина Ферраре и Майкл Бургер, и появляются в качестве гостей в национальных и местных телевизионных программах, включая Vicki и ABC-TV Home Show . и Кэрил и Мэрилин: Настоящие друзья, среди других.

Признанные за их усилия по решению неотложных и постоянных структурных проблем общественности в часы и дни после разрушительного землетрясения в октябре 1989 года, Carey Brothers и KCBS в Сан-Франциско получили Премию Джорджа Фостера Пибоди за свою самую престижную награду в области телевещания. выдающийся вклад в «всеобъемлющее, интеллектуальное и полезное покрытие». Моррис и Джеймс продолжают владеть и управлять успешной фирмой по ремонту и строительству домов Carey Bros., и были включены в Зал славы журнала Remodeling «Big 50», который отмечает самых успешных компаний отрасли и вошел в число 500 лучших компаний страны по версии журнала Qualified Remodeler .

В дополнение к своей синдицированной колонке они создали книгу с практическими рекомендациями, Экономичный дом, , Обновления, , изданная Ortho Books, 1992. И Моррис был постоянным участником Подрядчик по ремоделированию, и The Journal of Легкая конструкция. В настоящее время они ведут колонку для журнала Home Magazine «Самые продаваемые планы дома».

Братья являются горячими сторонниками Habitat for Humanity как на местном, так и на национальном уровне. Они были отцами-основателями первого калифорнийского отделения Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI), а Джеймс был первым президентом отделения. Джеймс проживает со своей семьей в Брентвуде, Калифорния, где он является бывшим членом Комиссии по городскому планированию и Совета по рассмотрению дизайна.Моррис живет в Питтсбурге, штат Калифорния, где ранее он продюсировал местную телевизионную трансляцию заседаний городского совета Питтсбурга для студентов, пенсионеров и отдыхающих.

Чтобы расслабиться, братья любят играть в гольф, называя себя «настоящими хакерами». Признанные «домоседы» Моррис и Джеймс постоянно ремонтируют свои дома. «Это дает нам возможность чем-то заняться в свободное время», — шутит Моррис. Джеймс любит семейный кемпинг, а Моррис с удовольствием работает в саду со своей женой и любит быть дедушкой.

Домовладельцы могут получить ответы на свои конкретные вопросы по ремонту и ремонту дома, позвонив по бесплатному номеру Carey Brothers, 1-800-REPAIR-IT (737-2474), во время своей радиопрограммы в субботу с 9:00 до 13:00. Восточное стандартное время; по электронной почте на адрес careybro @ onthehouse.

Руководство по планированию ремонта: 9 шагов, которые необходимо выполнить перед тем, как начать

Спланируйте свой ремонт до совершенства, следуя нашим советам от экспертов.

23 марта 2020 г. 3:46 утра

Планируете ли вы ремонт с целью получения прибыли или стремитесь превратить свой дом в семейный дом своей мечты, ремонт любого жилища — это грандиозная задача.

Чтобы упростить процесс, мы составили полное руководство по планированию ремонта, чтобы вы начали с правильного пути.

Ремонт вашего дома, независимо от его размера, требует серьезного внимания ко всем деталям. Но если вы правильно настроите себя с четким планом, вы определенно избавите себя от головной боли.

Вот 9 основных шагов, которые необходимо выполнить, прежде чем брать инструменты.

>> Этот дом в Сиднее был полностью перестроен в стиле Хэмптона.Дизайн: Соня Крицлер Дизайн | Стиль: Кайла Гекс | Фотография: Chris Warnes

Определите свои цели ремонта

Важно знать, чего вы хотите достичь с помощью ремонта и почему.

Если вы ремонтируете, чтобы избежать переезда, то работа, которую вы делаете сейчас, должна удовлетворить ваши потребности через несколько лет. Подумайте, сколько спален и ванных комнат и сколько жилого пространства вам понадобится в будущем, особенно если у вас растущая семья.

Если ваш ремонт мотивирован увеличением стоимости вашей собственности, поговорите с местным агентом по недвижимости.Спросите, какую недвижимость ищут в этом районе и что вы можете сделать, чтобы улучшить свой дом.

Когда дело доходит до реновации с целью получения прибыли, есть некоторые области, на которых нужно сосредоточиться, чтобы повысить ценность вашего дома, чем другие, поэтому вы захотите соответствующим образом спланировать свой бюджет. аренда жизни, помните, что они часто скрывают основные структурные проблемы. Выделите значительную часть своего бюджета на любые сюрпризы, которые могут быть обнаружены. >> Мечта о создании идеального дома для отдыха сбылась с виллой Barefoot Bay.Дизайн: Дизайн | Стиль: Сара Эллисон | Фотография: Джесси Принс

Организуйте свое приложение для разработки

«Как правило, для большинства расширений собственности, а иногда и для ремонта, требуется приложение для разработки / оценка (DA)», — говорит Эндрю Нил, директор по планированию и наследию в The Design Partnership.

«Однако, в зависимости от вашего местного совета, иногда вы можете получить разрешение на работу в ускоренном порядке, например, от добавления новой ванной комнаты прямо перед строительством нового дома, от муниципального совета или частного сертифицирующего органа», — добавляет он.

Не спекулируйте на разрешениях, которые вам понадобятся. Узнайте наверняка, связавшись с местным советом, органом государственного планирования или консультантом по планированию города. Узнайте, как получить одобрение окружного прокурора здесь, и освежите в памяти то, что вам нужно подготовить для подачи заявки. >> Этот небольшой экологичный дом в Перте полон умных идей. Стиль: Лиза Куинн-Скофилд | Фотография: Джоди Д’Арси

Реалистично оценивайте, сколько вы можете себе позволить.

Получите письменные цитаты как минимум от трех строителей и четко определите, что они включают, а что нет.Вы можете рассчитывать заплатить около 45-50 процентов стоимости материалов, 30-35 процентов на рабочую силу и 20-25 процентов на сборы, налоги, GST и сборы.

Не забудьте включить дополнительные расходы, такие как складские и муниципальные разрешения. Вот еще несколько советов по планированию затрат до и на этапе строительства.

Если у вас не хватает наличных денег, поговорите со своим банком или финансовым консультантом о продлении текущего жилищного кредита, рефинансировании ипотечного кредита или получении строительного кредита. Вы также можете связаться с Archicentre Australia, чтобы получить руководство по расходам на материалы.>> Дизайнер интерьеров Софи Бауэрс превратила свою небольшую квартиру в уютный уголок. Дизайн: Strutt Studios | Стиль: Джоно Флеминг | Фотография: Мари Гомер Если вам нужна помощь с дизайном вашего дома или вы работаете со сложным зданием, архитекторы могут сэкономить время и деньги. Будьте готовы потратить около 10% вашего бюджета на их гонорары.

Если это не так, чертежник или проектировщик может составить ваш план, но убедитесь, что чертежи соответствуют строительным и планировочным нормам.

Проверьте учетные данные любого, кого вы нанимаете, через совет по архитектуре штата или местное строительное управление. Многие строители также будут управлять проектами, поэтому, когда вы спрашиваете цитаты, спросите, включена ли эта услуга, или вы должны сделать это самостоятельно, или нанять отдельного менеджера проекта. Дизайнер интерьера позаботится о том, чтобы ваш дом выглядел безупречно. но они могут быть дорогими. Если у вас ограниченный бюджет и вы готовы рыскать по магазинам (и Интернету) в поисках материалов, которые вам нужны, дизайнер интерьера может не быть важной частью вашего ремонта.>> Этот дом с обшивкой из обшивки претерпел три ремонта, чтобы превратить его в идеальное семейное жилище. Дизайн: Нина Майя Интерьеры | Стайлинг: Александра Гордон | Фотография: Maree Homer

Избегайте чрезмерных капиталовложений при ремонте

Количество взрослых и детей, которые будут жить в доме, и то, как долго вы планируете там оставаться, влияют на решения о том, сколько спален и ванных комнат вам понадобится. Если вы планируете добавить две или более спальни, подумайте, не будете ли вы чрезмерно капитализированы.

Некоторые эксперты считают, что вам не следует тратить более 10 процентов стоимости вашего дома на ремонт, но если вы планируете прожить в доме 10 или более лет, это может означать избыточный капитал в краткосрочной перспективе.

>> Дизайнер интерьеров Джиллиан Динкель обновила этот дом Federation всего за четыре месяца. Дизайн: Джиллиан Динкель | Стиль: Керри-Энн Джонс | Фотография: Пабло Вейга

Увеличьте ценность своего дома с помощью тщательного планирования

Даже если вы не планируете продавать свой дом немедленно, все же подумайте, как рено может повысить его стоимость.«Хорошее практическое правило — потратить около 10 процентов стоимости вашего дома на перегородку для кухни и около пяти процентов на перегородку для ванной», — говорит Ангус Горри, агент по продажам McGrath Real Estate.

«Качественные столешницы и фартуки нейтральных тонов, такие как бетон или Caesarstone, привлекают покупателей. Освещение под шкафами делает кухни дорогими, — советует он. «Бытовая техника высокого или среднего класса, особенно из нержавеющей стали, увеличивает стоимость собственности. А хранилище ценится покупателями».

>> Отремонтированная крошечная ванная комната в квартире Шеннон Вос — рай для уюта.Дизайн: Шеннон Вос | Фотография: Nic Gossage

Инвестируйте в качественные ключевые материалы

Качественные материалы продлят срок службы вашего дома, а также могут сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе.

Подумайте о таких факторах, как устойчивость и воздействие на окружающую среду, структурные возможности, тепловые характеристики, звукоизоляция и пожар, устойчивость к паразитам и влаге.

Легкая каркасная конструкция (из стали и дерева) — самая популярная в Австралии строительная система, которая может улучшить экологические характеристики дома.Многие люди перерабатывают материалы из старой части своего дома.

«Повторное использование старых кирпичей или деревянных балок — отличный способ сохранить неповторимую историю дома», — говорит Бернадетт Янсон, основательница The School Of Renovating.

Внутри подумайте о долговечности, которой будут обладать фартуки, столешницы и пол.

>> Модульный дом в стиле амбара в Перте, полный очарования. Дизайн: Студия Оригами и ViVi Design | Сборка: Сборка мелом | Стиль: Лиза Куинн-Скофилд | Фотография: Джоди Д’Арси

Вы стремитесь к современному образу или предпочитаете стиль старины? Если вы расширяете существующую собственность, хотите ли вы, чтобы она гармонировала или выглядела как современное дополнение?

Стиль дизайна интерьера, который вы выберете, будет иметь отношение к выбору внутренних и внешних материалов.

Стены, полы, крыши, окна и двери — все должно соответствовать вашему образу, будь то индустриальный стиль или что-то более красочное.

Подумайте о том, как будет выглядеть все помещение в целом, а не по одной комнате. Такое целостное планирование, включая то, как вы будете обставлять ремонт после его завершения, придаст вам целостный вид.

>> Спокойный дом, вдохновленный природой, в Ривервью с элементами модерна середины века. Дизайн: Дэвид Бойл Архитектор | Строение: Серое здание | Стиль: Клэр Дельмар | Фотография: Крис Варнес

Следите за своими документами

Даже если вы наняли менеджера проекта, вам все равно придется отслеживать затраты и сроки.Храните счета, квитанции, контракты и планы в безопасном и организованном порядке и делайте в календаре отметки о сроках, которые вам необходимо соблюдать, чтобы проект шел гладко.

Если вы сами управляете проектом, каждый день ведите дневник того, что происходило на месте. Это помогает обеспечить своевременный ремонт, а также дает вам конкретные даты, к которым можно обратиться, если возникнут проблемы с торговцами или поставками.

Во время ремонта могут произойти непредвиденные задержки, скрытые расходы и некачественная работа. Создайте в своем бюджете 15-20-процентный буфер, чтобы покрыть непредвиденные расходы.Перед началом работы поговорите со страховщиком вашего дома и имущества. У многих есть исключения на случай повреждения водой во время ремонта, а в некоторых случаях покрытие приостанавливается, если ваш дом не защищен должным образом.

Спросите своего строителя, покрывает ли его страховка все здание или только ту часть, над которой он работает. Если у вас возникла проблема с подрядчиком, сообщите ему в письменной форме, что вас беспокоит, и объясните, как вы хотите решить эту проблему.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *