ООО «Строймастер»: : С чего начать ремонт квартиры

Ремонт квартиры отнимает много сил, времени, денег. Согласны? Но! Несмотря на это, ремонт все-таки необходим. С помощью него можно решить самые разные задачи:

• Повышение уровня жизни.
• Придание новой квартире индивидуального образа.
• Улучшение функциональности различных помещений, создание зон комфорта.
• Изменение стиля жилища.

И это далеко не полный список.

И, как и в любом важном мероприятии, результат ремонта будет напрямую зависеть от того, как он был начат (и был ли начат вообще!). Последствиями неправильных действий на данном этапе могут служить:

Потеря времени или значительное увеличение сроков ремонта.

Дополнительные незапланированные затраты на исправление ошибок.

Именно поэтому, для того чтобы начать ремонт, предпочтительнее всего обратиться к специалистам, которые помогут вам сэкономить и время, и деньги, и силы.

Как правильно начать

«Когда не знаешь с чего начать, лучше всего начни сначала». Именно эта фраза характеризует поднятую проблему о том, с чего начинать ремонт квартиры. Давайте рассмотрим поэтапно этот процесс.

Первый этап – планирование. Необходимо определиться с целью ремонта, а именно с тем, какие задачи вы хотите при его помощи решить. О них мы говорили выше. Составить четкий план действий, оценить величину расходов, разработать проект, представить вам примерную смету и многое другое грамотно смогут только настоящие профессионалы, какими и являются специалисты компании «Строй-мастер» в Екатеринбурге.

«Для того чтобы началось что-то новое, что-то должно закончиться». Это выражение отлично подходит к нашей ситуации. Чтобы начался ремонт, необходимо покончить со старым интерьером. Итак, следующий этап подготовки к работам – это подготовка квартиры к началу ремонта, а именно – избавление от старых стройматериалов, покрытий, элементов декора и т.

д. Сделать это нужно деликатно, чтобы не повредить перекрытия, коммуникации и прочее. И лучше здесь довериться опытным строителям из «Строй-мастер».

Начало ремонта

Откуда начинать ремонт в квартире, если она новая? Первым делом, конечно, нужно заняться созданием проекта. Специалисты рекомендуют начинать работы с кухни и санузлов. Далее следует перейти на комнаты. Ну а в последнюю очередь надо заняться прихожей.

И помните: «Сделав первый шаг, всегда доходи до конца!» И чтобы ремонт не затянулся на долгие годы, подстрахуйтесь и обратитесь за помощью в «Строй-мастер».

Вернуться

Как новичку сделать ремонт квартиры с нуля поэтапно

Начиная ремонт квартиры, многие  сталкиваются с большим количеством вопросов и проблем. Особенно, трудности возникают у неопытных людей, которые впервые затеяли ремонтные работы. Для того чтобы работа не превратилась в бесконечный процесс, нужно заранее грамотно подготовиться и сделать все поэтапно.

Виды ремонтных работ и с чего начать?

Существуют следующие виды ремонта:

• капитальный;
• косметический;
• евроремонт.

Капитальный ремонт предполагает существенные изменения, поэтому к этому делу следует тщательно подготовиться.  Как и другой процесс, ремонт тоже нуждается в детальном плане, поэтому лучше заранее создать план.

Совет: Для удобства можно каждую комнату разбить на соответствующие составляющие, делать пометки для каждой составляющей отдельно. Это значительно облегчит задачу, а также поможет максимально точно на схему нанести размеры стен, пола и потолка.

Перед тем, как приступить к основным задачам, нужно подготовить все необходимые отделочные материалы и инструменты. Если есть соответствующее место для хранения материалов, то желательно приобрести их с запасом, чтобы потом не оставить незаконченную работу и  бегать по магазинам.

Основные этапы

 Ремонт квартиры, в основном, состоит из следующих шагов:

1. Подготовительные работы.
2. Демонтаж старых покрытий.
3. Укладка труб и проводки.
4. Установка новых дверей и окон.
5. Грунтовка стен.
6. Выравнивание пола.
7. Отделка стен, потолка и пола.

Важно освободить комнату и вывести все вещи, чтобы они не испортились, ну а слишком габаритные предметы мебели следует покрыть специальной пеленкой.

Сначала нужно делать демонтаж старых покрытий освобожденной комнаты. Следует демонтировать старые встроенные шкафы, перегородки, стяжку, краску стен и т.д. Следующим шагом является проведение всех коммуникаций. Не нужно сэкономить на покупку материалов для коммуникации, ведь применение некачественных материалов может в дальнейшем стать причиной различных проблем.

Установка новых дверей  и окон следует делать после точных замеров. Такие работы достаточно трудоемкие и требуют профессионализма, поэтому если вы не имеете навыков и опыта в данной сфере, то лучше обращаться к помощи специалистов.

Обратите внимание, что после установки окон и дверей их следует закрыть пленкой, чтобы защитить от грязных брызг и пыли, без которых не обойтись во время отделки.

Отделочные работы

Отделка стен и  потолка нужно начать с грунтовкой. Это даст им дополнительную прочность. После этого, нужно подождать, чтобы грунтовка полностью высохла и потом делать штукатурку. В конце следует покрасить стены и потолок.

Можно также клеить обои, ведь рынок предлагает большой выбор обоев с интересными узорами и принтами. После выравнивания и укладки пола, следует приступить к заключительному этапу, очистить квартиру  и установить мебель.

Таким образом, ремонт квартиры собственными силами вполне реально, если хорошо подготовиться к этому важному процессу и делать все пошагово, соблюдая правила безопасности.

Ремонт в типовой квартире: с чего начать и как завершить — Рынок жилья

Почти две трети петербуржцев живут в типовых домах и время от времени делают косметический ремонт. Но наступает момент, когда квартира начинает требовать глубокой модернизации. С чего начать капремонт в типовой хрущевке или брежневке?

Косметический ремонт хороший хозяин делает раз в несколько лет. Но сами дома, их стены и инженерные системы, к сожалению, не молодеют: трубы затягиваются отложениями, под паркетом копится пыль, а в местах протечек поселяется грибковая плесень. Поэтому рано или поздно приходит момент, когда новые обои уже не освежают жилище.

Мы расскажем вам, с чего начинать капитальный ремонт в типовой хрущевской или брежневской квартире и можно ли делать его поэтапно.

Начинаем с плана

Изучив расценки на работы и пообщавшись с представителями компаний, специализирующихся на квартирных ремонтах, вы обнаружите, что бюджет полной модернизации малогабаритной квартиры может дойти до трети рыночной цены объекта. Подавляющее большинство современных собственников не готовы на такой подвиг, требующий мобилизации немалых финансовых ресурсов, поэтому делают ремонтные работы поэтапно, растягивая их на годы. Вот и получается: только отремонтировали последний угол, и уже пора начинать все сначала.

О том, почему ремонт даже самой демократичной квартиры имеет смысл начинать с проекта, и о том, для чего нужна проектная документация, мы уже писали. Поэтому сегодня повторяться не будем, отметим лишь, что работа в соответствии с проектом – это всегда экономия денег и времени по сравнению со спонтанным ремонтом.

Обновляем коммуникации

Вопросы согласования перепланировок сегодня мы подробно рассматривать не будем, а также отошлем вас к предыдущей публикации.

В типовой квартире, где каждый квадратный метр на счету, едва ли имеет смысл двигать стены. Но перемещение инженерных сетей называется переустройством, и в ряде случаев оно требует согласований.

Например, на замену сантехприборов в границах исходного помещения (разумеется, если они привязываются к существующим магистралям), получать разрешение не нужно. Зато почти любые модернизации газового хозяйства должны выполняться в соответствии с регламентами и в обязательном порядке требуют согласований.

Поэтому если ремонт предполагает перенос газовых приборов, например, газовой колонки из ванной комнаты на кухню, без вызова газовщиков не обойтись. Они проверят тягу дымоходов и вынесут предписание установить аварийный клапан, перекрывающий выход газа при пожаре. Но если вы самостоятельно переместили свою газовую плиту на метр-другой в сторону от штатного места, обозначенного в плане квартиры – могут возникнуть претензии.

Подружиться с электричеством

Начинать модернизацию электропроводки имеет смысл только тогда, когда у вас есть дизайн-проект или, как минимум, план расстановки мебели. Только он позволит определиться с расположением розеток и выключателей (вы ведь наверняка захотите их подвинуть), а также предусмотреть возможности устройства кабельных теплых полов.

Перенос электророзетки на метр левее или правее – задача несложная. Но если вы решите штробить стены самостоятельно – бытовым перфоратором – помните о технике безопасности.

Основной потребитель электроэнергии – кухня, укомплектованная линейкой современной бытовой техники. Поэтому если вы намерены ее обновить, придется провести дополнительную силовую линию от распределительного щита – с отдельным автоматом, устройством защитного отключения (УЗО) и заземлением. Но эту работу крайне желательно доверить профессиональному электрику. Проводка может быть как скрытой, так и открытой (в плинтусах и кабель-каналах), но ее обязательно нужно производить трехжильным проводом, а розетки для подключения стиральной и посудомоечной машины должны иметь заземляющий контакт.

Смена пола – лучшее начало

Самая трудоемкая и затратная составляющая модернизации в хрущевках и брежневках – ремонт пола. Правда, справедливости ради отметим, что хлопот здесь больше, чем в современном монолите, но меньше, чем в старом фонде. Приступая к разборке горбатого паркета и дощатого черного пола, щедро приправленного грязным песком, вам придется позаботиться о вывозе строительного мусора, а его будет немало.

Некоторые «умельцы» умудряются, ликвидировав настил с залежами строительного мусора, увеличить высоту помещения до 10 см. Но особого смысла в этом нет, так как это затратно – потом придется переустанавливать все двери и некоторые перегородки.

В хрущевках и брежневках плиты перекрытий способны выдержать керамзитобетонную стяжку, но нагружать их следует с великой осторожностью. Если в процессе ремонта предусматривается модернизация электропроводки, имеет смысл проложить вдоль стен кабель-каналы – гофрированные пвх трубы, через которые потом можно будет пропустить необходимые в быту кабели (интернет, антенну, провода к аудиосистемам). При устройстве бетонных стяжек в кухнях и санузлах есть смысл подумать о кабельных теплых полах.

Самый экономичный вариант нового черного пола – лаги из брусков и настил из фанеры. Однако вне зависимости от того, какой вариант вы выберете, во избежание конфликтов с соседями снизу, необходимо позаботиться о звукоизолирующих подложках, а если помещение расположено на первом этаже, о надежной изоляции от подвальных испарений.

Выравниваем стены

Стены в хрущевках и брежневках – в отличие от некоторых неорыночных монолитов, довольно ровные. Но отклонения от вертикали в 3-4 см здесь все же встречаются. Есть ли смысл полностью восстанавливать геометрию помещения при ремонте? На наш взгляд, здесь имеет смысл действовать избирательно, руководствуясь предполагаемой расстановкой мебели. В обязательном порядке придется выравнивать стены, на которых имеются дверные проемы, а также те, которые предполагается облицовывать плиткой.

Особого внимания требуют наружные углы, они могут «раскрываться» до бесконечности. Своевременная герметизация межпанельных стыков и трещин снаружи – обязанность обслуживающих организаций, но их представители к вам, скорее всего, без приглашения не придут – придется проявлять инициативу.

При заделке глубоких трещин и продуваемых стыков изнутри придется использовать монтажные пены, пластичные шпаклевки и штукатурки.

Этапы большого пути

Теперь возвращаемся к тому, с чего, собственно, начинали. Как распределять временные и финансовые затраты, если ремонтировать квартиру приходится поэтапно? Например, начать с того, чтобы по случаю заменить окна и двери. Монтировать металлопластиковые окна со стеклопакетами можно на любой стадии ремонтных работ, но непременно – до завершения финишной отделки. Что касается дверей, то их лучше приобретать и менять сразу во всей квартире (потом нужной вам модели в продаже может не оказаться).

Электротехнические и сантехнические работы можно сделать за несколько дней – выезжать из квартиры для этого не понадобится. Но если речь идет о полном ремонте полов и выравнивании стен в однокомнатной квартире, переезда на период обозначенных работ не избежать. Модернизировать «двушку» или «трешку», переезжая из комнаты в комнату, – сложно, но можно.

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

Ремонт жилых помещений — Мастера ремонта

Производим ремонт квартир без переплат по адекватным ценам

Производим мы ремонт квартир высокого качества всегда по адекватным ценам, доступным однозначно для всех. Заказав ремонт квартиры у нас вам никогда не придется переплачивать. Наши условия, предлагаемые заказчикам при ремонте квартир всегда индивидуальные, договора в которых они прописаны максимально «прозрачны» и понятны. Все пункты в договорах и прилагаемых к ним актах окончательно прописываются только после обсуждения, согласования и полного принятия их заказчиками. Зафиксированные в договорах цены мы со своей стороны без инициативы заказчика никогда не изменяем. В нашей базе данных сотни довольных произведенным нами для них ремонтом квартир заказчиков и опять же сотни благодарственных писем. Ремонт квартир мы производим, то есть работаем, строго официально соблюдая все условия по допускам СРО и в соответствии с имеемыми у нас сертификатами и лицензиями. Ремонт квартир мы производим полностью контролируя, все выполняемые нашими специалистами работы. Контролерами выступают менеджер конкретного проекта и технический директор. График работ при ремонте квартир у нас не зависит от выходных и не зависит от праздников.

Ремонт квартир заказчики у нас могут оплачивать сразу или поэтапно

Система оплаты за ремонт квартир у нас также индивидуальная, универсальная и максимально «гибкая». Вы можете оплатить ремонт квартиры сразу (пользуются обычно постоянные заказчики). Вы можете производить оплату ремонта квартиры поэтапно: часть перед началом работ, часть по завершению работ черновых, часть на этапе работ завершающем, часть уже после завершения всех работ. Этим вариантом оплаты у нас обычно пользуются заказывающие ремонт квартир впервые. По окончании ремонта квартиры при желании заказчика мы можем вызвать своих клининговых партнеров которые произведут в квартире уборку генеральную профессионально и быстро. Практически всегда приятно удивляет наших заказчиков выдача им после произведенного ремонта квартиры гарантийного документа на три года. Данный документ гарантирует, например, если в указанный срок в отремонтированной квартире потрескается штукатурка проблема будет устранена быстро и бесплатно. Всем своим заказчикам, у которых мы производим ремонт квартиры мы дарим сертификат предоставляющий скидку в 10%. При этом использовать данный сертификат может любой предъявитель, а значит его можно передавать, например, родственникам, друзьям или близким и неблизким знакомым.

Качественный ремонт квартир мы производим уже десятилетия

Опыт, компетентность, ответственность и вежливость обязательные качества, присутствующие у всех наших рабочих, специалистов, сотрудников, управляющих от консультанта до директора. В нашем офисе для вас работают полтора десятка сотрудников от бухгалтеров, дизайнеров, менеджеров до директоров. На объектах у нас занимаются ремонтом квартир почти сотня сотрудников от рабочих до прорабов, мастеров и бригадиров. В среднем единовременно мы ведем около двух десятков проектов по ремонту квартир. В отличии от конкурентов у которых часто различными видами работ занимается один сотрудник у нас каждый сотрудник специализируется на своем конкретном виде работ. Краны устанавливают сантехники, проводкой занимаются электрики, напольные покрытия укладывают специалисты по ним. При этом у всех наших специалистов их знания естественно подтверждены соответствующими проф. сертификатами от конкретных производителей с материалами и устройствами которых мы работаем и всеми необходимыми для проведения таких работ специальными допусками. Именно поэтому у нас не было никогда случаев, когда что-то приходилось бы при ремонте квартиры переделывать.

Современный ремонт квартир: как производится и что популярно

В большинстве случаев ремонт квартир мы производим по дизайн-проекту, однако если заказчику удобнее можем произвести ремонт квартиры и без него. В большинстве случаев производится нами перепланировка помещений, смена систем инженерных, выравнивание поверхностей (потолки, стены). Часто заказчики останавливают свой выбор на предлагаемых нами отделочных комбинированных востребованных сегодня материалах. Пользуется спросом краска из многих компонентов, штукатурка декор, потолки-фото и потолки-ткани, мозаика. Популярны сегодня: пробковое долговечное покрытие, паркет (особенно штучный), потолки в несколько уровней, камень природный, а также керамогранит. При перепланировке оформляем документы все в большинстве случаев бесплатно. Заказчиком оплачиваются БТИ услуги. Проекты ОВК и электро-проекты (отопление, вентиляция, кондиционирование, электрика) согласуются нами через компании управляющие. Подбор материалов заказчиком обычно осуществляется «в живую» в зависимости от их нахождения: у нас или в магазинах наших партнеров. Получением, проверкой, доставкой выбранных материалов занимаемся мы.

С чего начать ремонт квартиры?

Ремонт своего жилья нужно доверять только профессионалам

Компания «TRENDI» за годы работы успела зарекомендовать себя как надежная строительная организация в Королеве. Наличие необходимого оборудования и применение новейших технологий в совокупности с богатым опытом и высоким профессионализмом мастеров является гарантией первоклассного качества работ. А энтузиазм молодого коллектива и творческий подход поможет превратить Ваше жилье в максимально комфортные и функциональные апартаменты со стильным и эксклюзивным дизайном.

Сотрудничество с компанией «TRENDI» всегда приятно и выгодно для клиента. К каждому отдельному объекту мы относимся серьезно и несем полную ответственность за все виды ремонтных работ.

Сотрудничество с компанией «TRENDI» включает в себя следующие этапы

1 Этап: Выезд на объект для замера помещения

Первый этап начинается с Вашего звонка в нашу компанию. После этого наш специалист (сметчик-оценщик) приезжает к вам, чтобы сделать замеры квартиры в Королёве, Мытищи, Москве.

Также ему вы можете задать любые вопросы — он предоставит грамотную консультацию, расскажет о применяемых технологиях ремонта и дизайна интерьера, сроках выполнения всего комплекса работ или же отдельно взятых этапах ремонта. Выезд нашего специалиста на объект для замера помещения — это бесплатная услуга, которая выполняется быстро и с высокой точностью.

2 Этап: Составление сметной стоимости на ремонтные работы и расходные (черновые) материалы

После выполнения всех работ по замеру помещения и определения перечня необходимых работ составляются две сметы:

• На ремонтно-отделочные работы.
• На расходные (черновые) материалы.

Все работы и материалы, которые будут представлены в смете, вы можете скорректировать. То есть вы можете отказаться от любых предложенных работ и материалов (если при этом не будет нарушена технология) или заменить их на аналогичные.

3 Этап: Заключение договора

После согласования всех необходимых вопросов подписывается договор — важный документ, гарантирующий качественное выполнение обязательств каждой из сторон. В договоре четко обозначены и прописаны такие моменты, как стоимость работ, сроки выполнения, цены на материалы и гарантийные обязательства.

4 Этап: Составление графика, доставки материалов и оборудования

График доставки оборудования и материалов мы составляем специально для вас. Благодаря графику, вы всегда будете в курсе всех работ, которые выполняют специалисты нашей компании.

5 Этап: Закупка и доставка, отделочных и расходных материалов

Покупку и доставку строительных материалов вы можете произвести самостоятельно (согласно графику поставки) или передать нам все хлопоты, связанные с покупкой, доставкой и разгрузкой материалов. Следует отметить, что мы используем только качественные, неоднократно проверенные нами материалы. Закупка материалов осуществляется у поставщиков, заслуживших хорошую репутацию на рынке. Мы гарантируем высокое качество всех используемых в работе материалов и несем за это ответственность.

6 Этап: Ремонтно-отделочные работы

По окончанию завоза всех необходимых материалов на объект мы приступаем непосредственно к ремонту квартиры. Работая с нами, вы можете быть уверенны в надежности и профессионализме наших сотрудников — неоднократно подтвержден отличными результатами, а также многочисленными положительными отзывами клиентов. Капитальный ремонт квартир мы проводим в несколько стадий:

1. Возведение перегородок с предварительной их разметкой и определением мест, где требуется прямой или криволинейный угол.
2. Электромонтажные работы, а также определение потребности в монтаже дополнительных розеток.
   На этом этапе подводятся провода, но пока без установки розеток. Провода могут быть проложены под потолком, вдоль и внутри стен. Больше всего розеток требуется на кухне, так как в данной комнате, как правило, присутствуют такие приборы, как холодильник, телевизор, микроволновая печь, радиоприемник, газовая плита, стиральная машина, кухонный комбайн. Помимо этого, потребуется более толстый провод, способный выдержать большую нагрузку. Он подсоединяется к электрическому щитку при помощи дополнительного провода.
   Если же говорить о коридоре, то здесь также стоит установить розетки под телефон, пылесос, протянуть антенный кабель.
3. Сантехнические работы и установка отопительных радиаторов.
   Данные работы проводятся со сломом стен, что непременно ведет к появлению большого количества строительного мусора и пыли.
4. Выравнивание полов и стен.
   Прежде всего, проводится установка маяков на потолках и стенах, после этого вымеряются прямые углы, и только затем можно приступать к нанесению слоя штукатурки. После того, как стены выровнены, можно начинать устанавливать розетки и выключатели.
5. Установка дверей, окон и подоконников.
   Стоит отметить, что установку дверей лучше всего проводить именно после выравнивания стен и полов, так как в противном случае можно легко ошибиться с расстоянием от пола до низа двери.
6. Монтаж подвесных потолков или шпаклевка и покраска базового потолка.
7. Заливка стяжки на пол.
   Заливку стяжки можно выполнять поэтапно. После завершения штукатурных работ в одной из комнат, настилается, циклюется и лакируется пол.
8. Поклейка обоев.
   Во время поклейки обоев в электрическом щитке на лестничной площадке отключается электричество, а после этого с розеток и выключателей снимаются крышки. В обоях вырезаются отверстия под розетки и выключатели. После этого крышки прикручиваются на место, и включается свет.
9. Установка плинтусов и наличников.
   При помощи наличников закрываются концы обоев, а под плинтусом еще можно пропустить антенный, телефонный и сетевой кабель.
10. Установка карнизов, шкафчиков, полок с просверливанием дырок под них.
11. Установка сантехники (душевой кабины, раковины, ванны).
12. Ремонт балкона или лоджии.
    Эти работы проводятся в последнюю очередь, так как в подобных местах можно установить тиски, верстак, хранить оставшиеся материалы. Все это будет нужным при завершении работ.
13. Уборка мусора в помещениях и наведение идеальной чистоты в квартире.

7 Этап: Приёмка-сдача и оплата работ

Все работы, относящиеся к ремонту квартир, разделены на отдельные этапы. После выполнения каждого этапа заказчик принимает и оплачивает работу в течение 2 дней. Если у вас возникают обоснованные претензии относительно качества выполненных работ, то мы все исправляем за свой счет.

8 Этап: Гарантийное и послегарантийное обслуживание

На работы, выполняемые нашими специалистами, мы устанавливаем гарантийный срок в 12 месяцев. Если на протяжении этого периода будут выявлены какие-либо дефекты ремонта, мы их устраним бесплатно. После окончания гарантийного ремонта вы всегда сможете обратиться в нашу компанию для заказа косметического ремонта. Для постоянных клиентов у нас предусмотрена гибкая система скидок.

Компания «TRENDI» использует индивидуальный подход к каждому клиенту и всегда стремится сформировать максимально эффективную модель сотрудничества!

Ремонт трехкомнатной квартиры: последовательность шагов и основные правила

Ремонт трехкомнатной квартиры – это непростая задача, отнимающая большое количество сил, времени и финансов. Чтобы проведение ремонта не затянулось на несколько долгих месяцев, важно правильно планировать ремонт, создать качественный дизайн-проект, следовать ему непрекословно, ну и, конечно же, придерживаться логичной и продуманной последовательности действий. Какие этапы ремонта ожидают вас в этот непростой период, я расскажу сегодня в этой статье.

Виды ремонта

Ремонт бывает очень разный. Часто объем работ или виды планируемых работ вынуждают хозяев дома покинуть квартиру на это время, а бывает так, что ремонт тянется долго, выполняется постепенно, при этом хозяева квартиры живут в другой комнате. Способ организации ремонта зависит от личных предпочтений, необходимых работ, финансовых возможностей, а также состояния здоровья членов семьи, ведь, к примеру, пыльные работы способны вызвать недомогание даже у здорового человека, что говорить об аллергиках. Но более традиционная классификация видов ремонта основывается на объеме проводимых работ.

Капитальный ремонт квартиры

Ремонтирование квартиры по капитальному плану проводится редко. Капитальный ремонт квартиры требуется после длительного использования, когда функционирование систем и отделочных материалов нарушено. Во время капитального ремонта речь в проекте пойдет не только о замене отделочных материалов, но и об усовершенствовании и обновлении системы электропроводки, коммуникаций, отопления, водоснабжения и других систем. Важная особенность капитального ремонта: помещение после ремонта не теряется своей функциональности. К капитальному относится и любой ремонт в квартире новостройки. Но и в жилой уже квартире нередко тоже требуются капитальные работы, связанные с износом и выходом из строя систем и материалов. Капитальный ремонт трехкомнатной квартиры всегда означает крупные финансовые траты, поэтому создание дизайн-проекта для этого вида ремонта считается обязательным этапом, способным сэкономить часть расходов.

Косметический ремонт квартиры

С первого взгляда уловить разницу между этими двумя видами ремонта бывает непросто, особенно, когда видишь только результат работ. Однако, разница колоссальна. Косметический ремонт квартиры представляет собой замену отделочных материалов: поклейку новых обоев, покраску стен, замену потолка и напольного покрытия, возможно, смену дверей и даже окон. Но разница заключается в том, что во время косметического ремонта трехкомнатной квартиры не затрагиваются системы коммуникаций. Электропроводка остается на своих местах, системы отопления и водоснабжения тоже не трогаются. Стоимость косметического ремонта, разумеется, в несколько раз меньше, чем капитального, но своевременное составление плана ремонтных работ поможет рассчитать предстоящие траты и тщательно придерживаться полученной сметы.

Евроремонт квартиры

Не совсем правильно, выделять евроремонт в отдельную категорию, однако, ремонт квартир по европейским стандартам и канонам набирает популярность в нашей стране, поэтому упомянуть его будет не лишним. Проведение евроремонта трехкомнатной квартиры включает в себя тотальную перепланировку квартиры со сносом перегородок и возведением новых, объединение помещений, обладающих разной функциональностью (соединение кухни с гостиной), выбор и покупка отделочных материалов, подходящих под дизайнерскую идею будущего помещения. Несмотря на кажущуюся дороговизну подобного вида ремонтных работ, принято различать и вполне реально осуществить как элитный вариант, так и бюджетный, применяя в работе надежные и проверенные временем строительные материалы экономического класса.

Планирование ремонта

В успешности и экономии финансов во время ремонта играет немаловажную роль умение планировать. Задача каждого человека, столкнувшегося с необходимостью ремонта: правильно распланировать порядок ремонтных работ, рассчитать количество материалов, выбрать эти материалы из широкого разнообразия, и выполнить работы самостоятельно или с привлечением дополнительной силы в роли специалистов в каждой области. В планировании ремонта трехкомнатной квартиры основной помощник – дизайн-проект квартиры.

Создание дизайн-проекта

Не стоит путать дизайн-проект с обычной сметой ремонтных работ, которую применяли раньше и полезно применять сейчас. Дизайн-проект – это несколько шире, его задача не ограничивается подсчетом количества и стоимости работ.

• Дизайн-проект включает в себя взаимное расположение различных систем, обеспечивающих комфортное проживание в квартире. Электрическая и отопительная, холодное и горячее водоснабжение, и даже система вентиляции.

• Для удобства дизайнеры часто в основу проекта кладут технический план трехкомнатной квартиры, поскольку нанесенная на бумагу схема помещений с указанием точных размеров – это половина дела в создании реалистичного и качественного дизайн-проекта.
• Удобным и правильным решением является создание дизайн-проекта в дух экземплярах, на одном из них изображается схематически разводка электропроводки, на втором – все остальное. Такое размещение схем считается правильным, потому что план разведения электропроводки с указанием расстояний и глубины штробления поможет в дальнейшем при повторном ремонте.

Последовательность ремонтных работ

Пришло время рассмотреть ремонт трехкомнатной квартиры поэтапно. Последовательность работ крайне важна, она не только задает правильный ритм работы, но и помогает сберечь отделочные материалы от порчи. К примеру, каждому человеку понятно, что устанавливать натяжные потолки до начала грязных работ по монтажу окна – неправильно, полотно натяжного потолка будет испачкано, деньги потрачены зря. Чтобы таких проблем не возникало, изучите пошаговую инструкцию, которой рекомендуют придерживаться профессиональные строители.

• Демонтаж отделочных материалов. Подготовка помещения к ремонту связана с вывозом большого количества строительного мусора, учтите этот пункт во время планирования сметы работ.

• Установка перегородок и стен. Во время ремонта в новостройке этот пункт практически всегда обязателен, потому что большинство квартир сейчас продаются с минимальной черновой отделкой, и строительство стен не входит в обязанности застройщика. Также этот этап проводится во время капитального или евроремонта.
• Монтаж коммуникаций. Сантехнические трубы и электропроводка укладывается в специально созданные штробы в стенах, полу или потолке.
• Установка дверей и окон. Этот этап сопровождается большим количеством пыли и грязи, поэтому выполнять его необходимо до начала отделки.

• Выравнивание поверхностей. Выравниванию подвергаются стены и пол, если в квартире планируется установка натяжного потолка, черновой потолок выравнивать не обязательно.
• Отделочные работы. Начните отделку трехкомнатной квартиры со стен, приклейте обои, уложите керамическую плитку, покрасьте стены – в зависимости от выбранного вида отделки. Далее – установите натяжной потолок или монтируйте другое потолочное покрытие. Завершите отделку укладкой напольного покрытия и финальными декоративными элементами: плинтуса, выключатели, розетки.
• Завершающий этап. Остается подключить люстры и технику, расставить мебель.

Ошибки во время ремонта

Ошибки, допущенные во время ремонта, расстраивают и часто становятся причиной дополнительных незапланированных трат. Сделать неправильно или не учесть важный момент просто, когда не хватает опыта или сноровки. Но можно провести профилактику ошибок ремонта, изучив наиболее распространенные из них.

• Главная ошибка, влекущая за собой неприятности и дополнительные траты – отсутствие дизайн-проекта. Сложно вписаться в запланированный бюджет ремонта, если каждая покупка не зафиксирована наглядно на бумаге. А дальнейший ремонт или внезапное желание повесить дополнительный светильник, может вылиться в огромные потери, если не сохранить схему электропроводки.
• Гипсокартон используйте водостойкий, даже если монтаж производится в жилой комнате.

• Не экономьте на проведении электропроводки. Выбирайте качественные многожильные провода подходящей пропускной мощности. Помните, что правильно выполненный электромонтаж – это не только гарантия длительного использования, но и ваше безопасность.
• Во время работы с сантехникой и водопроводом используйте металлопластиковые трубы, и обеспечьте доступ к ним при помощи сантехнического люка. На радиаторы отопления и полотенцесушитель установите вентили для перекрытия потока воды в случае необходимости.

А главный совет звучит просто: при нехватке опыта, знаний или смелости начать ремонт трехкомнатной квартиры своими руками, не стесняйтесь обратиться к профессионалам своего дела, которые выполнят работу быстро и качественно.

28.02.2019

Подписаться на рассылку

До и после: Ремонт кухни в моей квартире в Нью-Йорке

Посмотрите, кто, наконец, добрался до поста «До и после» в своей квартире. Это очень насыщенный фотографиями пост, поэтому я буду краток и позволю фотографиям говорить сами за себя. Я просто хотел предисловие к этому, сказав, что ремонт — это НЕ легкий и короткий процесс. Мне посчастливилось не жить в этом помещении, пока я занимался ремонтом, и все работы были спроектированы и выполнены профессионалами, и мне все равно потребовалось около 3 с половиной месяцев, чтобы завершить весь ремонт моей квартиры.

И я обещаю, что не буду тратить вечность на установку остальных сообщений в моей квартире! Если вы не подписаны на меня в Instagram, убедитесь, что вы делаете это, потому что я поделился гораздо большим количеством фотографий изнутри!

ДО

Вот фотографии моей кухни «до», я сделал их в тот день, когда закрыл свою квартиру! Кухня была КРАСНОЙ, КРАСНОЙ, старой и совсем не функциональной! И я бы лучше понял размер кухни, если бы сама квартира была маленькой и не было места для кухни, чтобы быть больше, но если вы посмотрите на четвертую фотографию «до», вы увидите, что там ОГРОМНАЯ площадь потраченного впустую пространства прямо за пределами кухни. У предыдущего хозяина там был небольшой кухонный стол, но когда мы увидели пространство, которое, как мы знали, нам нужно было снести стену и сделать кухню больше.

ЭТАП 1

На первом этапе ремонта кухни в моей квартире снесли 2 маленькие стены, которые закрывали кухню от остальной части квартиры, убрали все старые шкафы и бытовую технику, а затем разметили новую планировку кухни на стенах и полу.

У нас было одно препятствие: электрическая коробка для всей квартиры (которая также подключала мою энергию к квартире над моей и под моей) находилась в одной из стен, которую мы хотели снести.К счастью, мы узнали, что смогли переместить электрическую коробку на одну из других стен на кухне, согласовав это с моими строительными надстройками.

ЭТАП 2

Следующим шагом к изменению дизайна кухни было выяснение того, как добавить освещение в эту зону. Моя квартира имеет L-образную форму, и в этой области нет окон, так как она находится в изгибе L. И во всей области было только 2 потолочных светильника, поэтому потребовались потолочные светильники (никому не нужна темная кухня).Самым большим препятствием было то, что потолок в моей квартире был БЕТОННЫМ, а это значит, что мы не могли врезаться в него для прокладки проводов или добавления света.

К счастью, опустив весь потолок на несколько дюймов над кухонной зоной, мы смогли проложить электрические провода и добавить встраиваемые светодиодные потолочные светильники по всей площади. Добавление этого подвесного потолка также позволило нам переместить все необходимые провода, чтобы переместить электрическую коробку.

Не буду лгать Мне не понравилась идея опустить потолок в области кухни, потому что мои потолки не такие высокие, как они (всего 8 футов).), но я так рада, что мы это сделали, это была необходимость!

ЭТАП 3

Следующим этапом ремонта кухни в моей квартире было согласование с моими строительными надстройками, чтобы отключить электричество на некоторое время, чтобы переместить электрическую коробку со стены, которую снимали, и переместить ее на другую стену на кухне. Электрику также необходимо было проложить проводку в новом подвесном потолке для встраиваемых светильников.

Также перед установкой шкафов нам нужно было выяснить, что можно сделать, чтобы переместить водопровод для раковины от одной стены к другой.Поскольку вы не хотите использовать трубы с большим углом, который будет слишком сильно препятствовать потоку воды, нам пришлось держать новую раковину не слишком далеко от старой, что не было проблемой. Мы также придумали, что будем использовать нижний угловой шкаф в качестве тумбы-пустышки, чтобы спрятать трубы.

4 этап

Полы были установлены во всей квартире, после чего заложен новый потолок и установлены все шкафы, включая остров!

5 этап

После того, как все шкафы были размещены, была установлена ​​бытовая техника, а потолочные светильники были вырезаны и установлены.Затем был завершен шаблон для столешницы.

Мне также пришлось определиться с размером ручек на моих шкафах. Первоначально я собирался сделать ручки меньшего размера на всех верхних шкафах и на всех больших ручках нижних ящиков, но мы случайно заказали неправильное количество каждого из них, поэтому мы протестировали большие из верхних шкафов и в итоге закончили они нравятся больше, чем маленькие! В итоге мы использовали только ручки меньшего размера на шкафчиках над моей микроволновой печью и холодильником.

6 этап

Последним этапом ремонта кухни в моей квартире была установка смесителя и облицовки кафелем метро. Я выбрал только классическую плитку метро с белой затиркой, потому что хотел сделать кухню более простой и легко продаваемой.

После (Часть 1)

В последний раз, когда я делилась фотографиями своей квартиры «после» в прошлом году, на кухне не хватало нескольких важных предметов. Поскольку я САМЫЙ ХОРОШО принимаю решения, я год жил без подвесных светильников на кухонном острове просто потому, что не мог принять по ним решение. Еще я еще не выбрала табуреты (это была рука моей мамы, так что у меня что-то было), и у меня еще не было бегуна.

После (Часть 2)

В прошлом году я наконец поселился в своей квартире, добавив подвесные светильники, кухонный бегунок и НАКОНЕЦ купив новые барные стулья. Это последние фотографии «после»? Нет, я всегда что-то меняю, но это гораздо более «готово», чем кажется на первый взгляд!

Прикрепите Ремонт кухни в моей квартире на потом:

Shop my Apartment Ремонт кухни:

Шкафы Fabuwood Allure Galaxy Frost | Wolf Home Продукты Indigo Kitchen Island
Бытовая техника из нержавеющей стали Samsung от Home Depot | Верхние ручки Ручки-тяги Kinney в цвете Медовая бронза
Раковина для фермерского дома в Нантакете | Смеситель Delta Trinsic Смеситель для кухни с одной ручкой
Коврики USA Navy Iris Fading Runner | Подвеска-глобус из латуни | Табуреты Milana Tan

Вся мебель приобретена в Центре дизайна кухонь и ванных комнат в Бедфорд-Хиллз, штат Нью-Йорк.

Включите JavaScript для просмотра содержимого

Прочтите больше сообщений о моем декоре и ремонте моей квартиры здесь:
До и после: Модный женский ремонт спальни
5+ Практические советы по дизайну маленькой ванной комнаты
Ремонт всей моей квартиры ПОСЛЕ фото!
Я официально домовладелец + моя новая квартира ДО фото

Вы также можете подписаться на мой хэштег в Instagram #homeaftermidnite

Twitter | Facebook | Instagram | Pinterest

Возвращение после ремонта дома

Протоколы от Orsid New York, компании по управлению недвижимостью, призывают подрядчиков забрать и продезинфицировать любой мазонит (опора полов на строительных площадках) в конце дня и сообщить прорабам. когда они уезжают на день.«Таким образом сотрудники будут знать, что нужно чистить панели служебного лифта», — сказал Робби Яновиц, старший вице-президент Orsid.

Тем временем кондоминиум в Вест-Виллидж дает подрядчикам указание дезинфицировать служебный лифт и служебный вход три раза в день, при этом уборка должна включать опрыскивание с помощью электростатического дезинфицирующего распылителя для нейтрализации микробов. «Продукт должен быть представлен и одобрен менеджером-резидентом», — говорится в документе, выданном зданием.

Какими бы эффективными ни были электростатические краскопульты, некоторые здания не слишком заинтересованы в том, чтобы снова открыть свои двери для подрядчиков.По крайней мере, пока, а может, и ненадолго. «Люди считают Куомо высшим авторитетом, но в Нью-Йорке высшим авторитетом является совет кооперативов», — сказал Марк Кернер, генеральный подрядчик и владелец компании Infinity Construction. «И некоторые доски нервничают».

Рабочие в One Management Partners, клининговой службе, одеваются перед тем, как отправиться на строительную площадку. Кредит … Джордж Папас

Таким образом, в некоторых зданиях могут быть разрешены работы, которые велись перед остановкой, но с этим не справляются. по проектам нового ремонта до следующего года.По словам Яновица, некоторые здания ограничивают количество проектов, которые могут быть реализованы одновременно. Другие ограничивают объем изменений, разрешая небольшие проекты, такие как покраска и установка столярных изделий, но не обращают внимания на изменения, требующие сноса. «Правления кооперативов хотят, чтобы люди, находящиеся на карантине, не шумели, — сказал Стив Вагнер, юрист по недвижимости.

Демографические данные здания могут помочь объяснить осторожность совета директоров, сказала Мелисса Кафьеро, директор по комплаенсу Halstead Management.«В некоторых кондоминиумах и кооперативах может быть много жителей, которые часто выезжают за границу, и есть большая текучесть кадров с подписками, поэтому они полностью остановились на ремонте», — сказала она. «И есть здания, в которых на раннем этапе было много подтвержденных случаев заболевания коронавирусом, что сделало их более строгими». Принятие решений советами также зависит от количества пожилых жителей и других уязвимых людей в их зданиях.

«Вы должны сбалансировать проблемы со здоровьем и эффект от работы кооператива или кондоминиума с потребностями людей, которые находятся в процессе ремонта», — сказал Джон Джананджело, исполнительный управляющий директор Douglas Elliman Property. Управление.

Ремонт квартир — GC Expediting

Нанять архитектора / инженера

Архитекторы и инженеры имеют лицензию штата Нью-Йорк на толкование применимых строительных норм и законов о зонировании. Они помогут вам разработать проект и определить осуществимость предлагаемого вами ремонта. Архитектор захочет посетить ваш стройплощадку, чтобы снять измерения, а затем он создаст чертежи в соответствии со стандартами DOB. Нет архитектора? Не беспокойтесь. Мы можем кого-нибудь порекомендовать.

Внутренняя проверка

У вашей управляющей компании будет пакет соглашения об изменении, который вы должны соблюдать. Обычно это требует внесения депозита вместе с некоторыми подписанными формами. Затем архитектор отправит чертежи и письмо с описанием объема работ в вашу управляющую компанию. Затем управляющая компания отправит эти документы на рассмотрение архитектору здания. Этот процесс проверки может быть самой сложной частью процесса утверждения.Строительные архитекторы, как правило, действуют медленно и проводят более тщательную проверку, чем Департамент строительства (DOB). Это включает в себя поиск таких вещей, как звукоизоляция — то, чем DOB не занимается. Ожидайте, что ваш проект получит некоторые возражения от архитектора здания при первом рассмотрении. Обычно архитектору требуется несколько попыток, чтобы архитектор здания подписал проект.

НАЙТИ ЭКСПЕДИТОРА

Теперь, когда ваша работа одобрена зданием, обычно самое подходящее время для найма экспедитора.Роль экспедитора в качестве представителя, подающего заявку на работу, заключается в заполнении форм, дополняющих чертежи архитектора, и проведении проекта через систему DOB. Экспедитор может посоветовать вам любые другие необходимые профессии (например, инспектор по асбесту — подробнее об этом ниже) и дать вам представление о сроках / затратах на утверждение, разрешение и подписку (подробнее об этом позже).

ИНСПЕКЦИЯ АСБЕСТА

Проекты ремонта в зданиях, построенных до 1 апреля 1987 г., требуют недавней инспекции асбеста, иначе DOB не одобрит эту работу.(«Недавнее» означает в течение последнего года.) Даже если ваше помещение было полностью отремонтировано в последние несколько лет, необходимо провести недавнюю инспекцию асбеста. Также, каким бы малым ни был объем работ, необходимо провести осмотр. Инспекция асбеста будет проводиться лицензированным инспектором. Инспекция включает в себя взятие небольших образцов существующего строительного материала, которые будут нарушены, а затем отправку этих образцов в лабораторию для тестирования. Образцы могут быть взяты из аналогичного строительного материала, чтобы избежать образования заметных отверстий в стенах.Обычно требуется несколько дней, чтобы запланировать осмотр асбеста, и несколько дополнительных дней, чтобы получить отчет о проверке. Будьте готовы заплатить около 1000 долларов за инспекцию асбеста. Когда проверка завершена и результаты не обнаруживают, что материалы, загрязненные асбестом (ACM), не будут нарушены вашим проектом, выдается отчет об инспекции асбеста. Отчет об инспекции также известен как ACP5. При необходимости мы будем рады порекомендовать компанию, занимающуюся инспекцией асбеста.

Регистрация достопримечательностей (если применимо)

Примерно в то время, когда вы планируете осмотр асбеста, если ваше здание является достопримечательностью, вы захотите начать процесс подачи заявки в Комиссию по сохранению достопримечательностей (LPC).LPC требуется для рассмотрения любого проекта в историческом здании. Даже если ваша работа находится на 22-м этаже в задней ванной, которую никто не может видеть, вам все равно нужно получить разрешение LPC, иначе DOB не одобрит работу. Процесс рассмотрения LPC включает в себя предоставление чертежей архитектора и формы, подписанной должностным лицом правления вашего здания. После отправки может потребоваться 3-4 недели, чтобы получить ответ от LPC. Большинство работ отклоняются при первом рассмотрении, и специалист по консервации LPC запрашивает дополнительную информацию у архитектора.Затем специалисту по консервации может потребоваться еще несколько недель, чтобы просмотреть исправленные чертежи и утвердить проект. Примечание. Если ваш проект находится выше второго этажа и все работы выполняются внутри помещений, можно запросить ускоренное рассмотрение в LPC. Эти проверки обычно выполняются в течение нескольких дней и редко вызывают возражения. Как только работа утверждается LPC, они обычно выдают сертификат о недействительности (CNE). Если ваши ремонтные работы значительны, они могут выдать фактическое разрешение. Нет большой разницы между разрешением CNE и LPC.

формы dob

Пока LPC рассматривает ваш проект (если применимо), и после того, как инспекция асбеста будет произведена, экспедитор создаст формы, которые будут использоваться для регистрации DOB. Нам нужно будет получить некоторую информацию от вас и других акционеров проекта. Сюда входит ориентировочная стоимость работ, кто будет подписывать документы от имени правления здания, и многое другое. После заполнения формы сначала отправляются архитектору для подписи / печати.После архитектора мы обычно отправляем владельцу помещения любые формы для подписи. Наконец, подписанные формы отправляются в управляющую компанию для подписания членом совета директоров. Все подписанные формы могут быть отправлены нам по электронной почте, поскольку мы будем подавать заявки с использованием онлайн-системы регистрации DOB.

ДОБАВЛЕНИЕ ДОБ

После того, как все формы будут подписаны, экспедитор загрузит формы, чертежи, разрешение LPC (CNE, если применимо) и отчет о проверке асбеста в систему DOB. Затем мы отправим вам инструкции по оплате необходимых сборов за регистрацию вашего проекта.DOB взимает ~ 2% от предполагаемых затрат на работу в виде городских сборов плюс 165 долларов за ведение документации (45 долларов для небольших зданий). После оплаты городских сборов мы можем отправить работу на рассмотрение эксперту по плану. Сроки утверждения работы в DOB зависят от метода подачи документов, используемого архитектором. Обратите внимание, что процесс утверждения одинаков для любого используемого метода подачи. Разница во времени утверждения. Используются два распространенных метода подачи заявок:

1) Проверка стандартного плана. Большинство управляющих компаний требуют, чтобы архитектор использовал этот метод регистрации. Для проверки стандартного плана требуется, чтобы специалист по проверке плана в DOB проверил представленные чертежи и документы. Обычно на получение ответа от эксперта по плану уходит около недели. Большинство вакансий отклоняются при первом рассмотрении, и экзаменатор составляет список возражений. Возражения, как правило, требуют пояснений по поводу примечаний к чертежам и предоставления дополнительной информации. Как только архитектор исправляет чертежи, чтобы устранить возражения, эксперту по планированию требуется еще около недели, чтобы просмотреть их.На данный момент, надеюсь, работа одобрена. Но нередко архитектору приходится делать несколько попыток, прежде чем получить одобрение на работу.

2) Профессиональная сертификация. Некоторые здания позволяют архитектору использовать метод подачи документов, называемый профессиональной сертификацией (также известной как самосертификация). Этот метод подачи позволяет автоматически утверждать работу DOB после отправки. Существует вероятность того, что работа будет проверена на этапе подписания (подробнее об этом позже), поэтому использование этого метода может быть рискованным.Нет ничего хуже, чем получить одобрение работы и завершить строительство, только чтобы узнать, что изменения в проекте должны быть внесены из-за возражений аудита, выданных во время подписания.

РАЗРЕШЕНИЯ

После утверждения работы ваш подрядчик может получить необходимые разрешения. Большинство подрядчиков получат общее разрешение на строительство, а затем подводные лодки могут получить свои соответствующие разрешения (например, водопровод). Разрешение вытягивается экспедитором, отправляющим подрядчику бланк для подписи / нотариального заверения.После того, как эта форма отправлена ​​в DOB, выдача разрешения обычно занимает несколько дней. Одна вещь, которую следует отметить при выборе подрядчика: убедитесь, что у подрядчика есть номер для отслеживания из DOB. Номер отслеживания необходим для получения общих разрешений на строительство на ремонтные работы. Кроме того, подрядчику, как правило, также требуется лицензия Подрядчика по благоустройству дома (HIC), выданная Департаментом по делам потребителей (DCA).

подписать

После завершения строительства важно закрыть задание в системе DOB.Это делается путем подписания задания. Для получения подписи необходимо заполнить формы, подписанные архитектором и владельцем. Эти формы подтверждают DOB, что работа действительно была сделана. В противном случае кто-то мог бы возразить, что хотя планы были утверждены, а разрешения выданы, это не означает, что кто-либо когда-либо выполнял какую-либо работу. Это может стать проблемой, если однажды вы идете продавать квартиру, и кто-то требует доказательств того, что ваш проект ремонта был осуществлен на законных основаниях. Процесс подписания обычно занимает всего несколько дней после того, как соответствующие формы будут отправлены в DOB.Обратите внимание, что процесс выхода не может начаться, пока сантехник не подтвердит свою работу. Это немного сбивает с толку, потому что здесь используется та же терминология. Но по сути, у сантехника есть свой собственный мини-процесс подписи только для сантехнических работ. Это может включать осмотр, проводимый DOB, или водопроводчиком, который просто подает документы. Как только ваша работа будет подписана, вы получите письмо о завершении (LOC) от экспедитора. Этот аккредитив можно предъявить вашей управляющей компании для возврата любого депозита, внесенного вами до начала проекта.

Устойчивое развитие | Бесплатный полнотекстовый | Стратегии ремонта многоквартирных домов за рекордные годы в Швеции — ориентированные на прибыль или социально-экономически ответственные?

3. Результаты

Результаты представлены в виде «тематических» описаний каждой из четырнадцати компаний, ответивших на четыре вопроса исследования в различной степени. Описания представляют собой интерпретацию и понимание авторами заявлений компаний.

3.1. Публичная компания в пригороде с прагматичным взглядом

Публичная компания, работающая в пригороде крупного города, опробовала различные концепции ремонта в разных районах; один, который включал полную реконструкцию с учетом принципов устойчивого развития, а другой — с ограниченными мерами.В основном они рассматривают острые проблемы, аспекты безопасности, совместимость систем, денежный поток и прибыльность, доступ к внутренним и внешним ресурсам с точки зрения рабочей силы и уступки со стороны арендаторов. Они хорошо осведомлены о состоянии знаний в этой области, а это означает, что они уверены, что внедряют правильное решение. В последние годы они перешли от принципа использования возможности сделать все сразу к принятию менее масштабных мер. Ремонт финансируется без слишком большого повышения арендной платы, чтобы никто не был вынужден переехать в результате ремонта, а общение и участие в процессе важны для компании.Они не выбрасывают действующие кухни и отделочные материалы. Они проводят минимальный ремонт, который включает ремонт кухни (перекраска дверей шкафа, новый смеситель для воды, освещение, новые столешницы), новую ванну и туалет, а также новое электричество. В последние годы был еще более низкий уровень, который включает замену труб под давлением и канализационных труб, заземленных розеток в ванных комнатах, нового фарфора в ванных комнатах и ​​мер по получению утвержденного принудительного контроля вентиляции.Они определяют техническое обслуживание как меры, в основном направленные на поддержание функции, а не на увеличение стоимости. Работа обычно ограничивается одним или несколькими типами компонентов и обычно обрабатывается в годовом отчете. С другой стороны, ремонт существенно улучшает здание и, следовательно, увеличивает его стоимость. Ремонт включает в себя множество типов компонентов, и инвестиции в значительной степени учитываются в балансе. Компания старается избегать сроков реконструкции, чтобы не выполнять требования по реконструкции в строительном регламенте.Они утверждают, что сегодняшняя система установления арендной платы на основе стоимости не включает в себя ремонтные работы, которые арендаторы считают наиболее неотложными. Компания прилагает много социальных усилий для детей, молодежи, безработных и женщин, например, поддерживает художественные проекты матерей и сестер и нанимает девять женщин на полную ставку для уборки дома и на улице, что привело к повышению воспринимаемой безопасности. в этом районе снизились затраты на ремонт и послужили стимулом для их работы с устойчивостью.

3.2. Частная коммерчески управляемая дочерняя компания, специализирующаяся на капитальном ремонте

Дочерняя компания принадлежит кооперативной жилищной ассоциации и в большинстве случаев производит поэтапный ремонт. Однако их цель — перейти к полному ремонту, включая внутренний ремонт и временную эвакуацию арендаторов. Они уже выполнили несколько пилотных проектов с полной реконструкцией, куда были эвакуированы арендаторы. Они арендовали машину, чтобы объехать территорию, куда жильцы могут прийти и обсудить.Арендаторы уделяют большое внимание вопросам безопасности, например, освещению. Компания также работает с энергетическими проектами. Что касается финансирования, у них есть требование о прямой доходности в размере 4%. Планы обслуживания являются основой для определения приоритетов, но они также учитывают отчеты о недостатках, опросы арендаторов и опыт, сообщаемый принимающей стороной. Компания позволила арендатору в определенной степени повлиять на внутренний ремонт, например, в части кухонной мебели, дизайна ванной комнаты и установки бронированной двери.В некоторых районах, в зависимости от стоимости недвижимости, рассматривается полный ремонт квартиры. При расторжении договора арендатором проводится проверка свободных помещений, на основании которой определяется уровень внутреннего ремонта квартиры. Компания утверждает, что существующая модель установления арендной платы не ставит во главу угла экологические меры, и компании не получают прибыли от проведения экологически рационального ремонта. Например, стоимость восстановления старых кухонь не является основанием для увеличения арендной платы, даже в защищенных зданиях, тогда как установка новых кухонь приводит к увеличению арендной платы.

3.3. Публичная компания, занимающаяся ремонтом с использованием модели без вытеснения

Публичная компания действует в небольшом городе, владея зданиями, нуждающимися в серьезном ремонте, который потребует мер, которые компания не может профинансировать без увеличения арендной платы примерно на 55%. Было проведено тщательное обследование, чтобы изучить необходимость действий для каждого здания во всем фонде, который был переведен в систему обслуживания. Были также представлены планы действий, чтобы получить подробный обзор потребности в мерах с течением времени.Цель состоит в том, чтобы продлить срок службы недвижимости, не прилагая лишних усилий, и найти разумные меры по энергосбережению. Компания работает по модели «Не вытеснение» существующих арендаторов, что означает, что консультационная группа оценивает и готовит действия с полной прозрачностью и согласованностью. У них есть модель аренды, при которой повышение арендной платы распределяется на 10 лет по принципу стоимости. Предполагается, что арендатор должен иметь возможность оставаться в квартире во время и после ремонта.У компании есть долгосрочный план для своих территорий, включая определенные меры, которые следует принять в течение семи лет, и они инвестируют около 22000 евро на квартиру для обычного ремонта, включая замену облицовки труб, замену термостатов на тепловых трубах, теплообменный насос. на вентиляцию, техническое обслуживание окон и внешнего вида и меры по энергоэффективности, а также 50 000 евро на полный ремонт. Повышение арендной платы составляет 1,85% в год через десять лет, что в сумме составляет примерно 20%.Компания ожидает в будущем государственной поддержки для проведения дальнейших ремонтных работ.

3.4. Частная компания, ориентированная на бизнес с социальными обязательствами

Частная компания имеет бизнес-концепцию, основанную на социальных обязательствах, которая направлена ​​на пользу как резидентам, так и акционерам. Компания сначала рассмотрела различные варианты, а затем установила критерии, которые позволили бы жильцам оставаться в доме во время и после ремонта. Компания имеет сильную местную привязку в районе, где у них также есть штаб-квартира, чтобы поддерживать тесный контакт с арендаторами.Они хотят сохранить культурное наследие этого района и ищут способы использовать его оригинальные качества. Компания хочет предлагать жилье на разных стандартных уровнях и начинать с квартир с арендаторами, которые хотят ремонт. Они также проводят поэтапный ремонт, который включает замену облицовки канализационных труб, замену труб циркуляции горячей воды и ремонт ванных комнат, что приводит к увеличению арендной платы при выезде жильцов. В их планах — позже заняться систематическим внешним ремонтом.

3.5. Открытая компания с социальной направленностью

Открытая компания проводит тщательное расследование в одном из жилых районов и посещает каждую квартиру, чтобы обсудить и установить отношения с каждой семьей. Они испытывают в четыре раза больший износ в этом районе из-за EBO (т. Е. Самостоятельно подбирать жилье), закона, который дает мигрантам право самостоятельно подбирать жилье с помощью родственников или друзей. Компания проводит ремонт в различной степени и инвестирует 10 миллионов евро в меры безопасности.Они также продали 1660 квартир частной компании на сумму 110 миллионов евро. Цель инвестиций в выбранную область — сделать так, чтобы одна из наиболее уязвимых областей рассматривалась в позитивном контексте. Компания предлагает внутренний и стандартный ремонт на разных уровнях. Для желающих они предлагают немного более высокие стандарты, чтобы они оставались жителями в этом районе. Они много работают в сотрудничестве между жителями, школой, компаниями и организациями гражданского общества в этом районе.

3.6. Частная компания с управлением, основанным на отношениях

Частная компания выступает в качестве безопасности и банка для семейной группы. Ремонт финансируется по принципу коммунальной стоимости с повышением арендной платы на 2% в год. Они работали исключительно с поэтапным ремонтом без эвакуации жильцов и имеют планы обслуживания на 50 лет вперед. Техническое состояние зданий и опросы арендаторов определяют, какие ремонтные работы должны быть приоритетными. Они работают в соответствии с принципами управления отношениями, предлагая жителям другие ценности, такие как помощь детям в выполнении домашних заданий и участие в школе.Если арендаторам понравится район, они останутся в нем, и это выгодно компании, которая зарекомендовала себя в нескольких социально-экономических уязвимых районах, где ущерб снизился до минимального уровня. Компания подразумевает, что они считают «техническое обслуживание» целью сохранения высокого технического состояния с течением времени, а «обновление» — это восстановление после износа, что увеличивает стоимость. «Реконструкция» — это обновление обширных частей. Они применяют концепцию плюсового ремонта, когда арендаторы переезжают, что включает в себя полное стандартное улучшение, включая новую кухню и новые этажи, достигающие того же стандарта, что и недавно построенные квартиры.Существует список мер, из которых арендатор может выбрать, а затем вопрос о повышении арендной платы согласовывается с Ассоциацией арендаторов. Компания утверждает, что им выгоднее повысить норму во время ремонта, например, настелить деревянные полы, чтобы иметь возможность повысить арендную плату. Они считают, что существующая система определения арендной платы прозрачна, но громоздка, поскольку по каждой квартире нужно оговариваться отдельно. Есть также различия между разными городами; в одном городе смена окон приводит к повышению арендной платы, а в другом — нет.Типичное ежегодное повышение арендной платы составляет 2%.

3,7. Публичная компания с акцентом на надежность и перспективу жизненного цикла

Публичная компания действует в большом городе. Они основывают каждое решение на своих требованиях к собственности и находят баланс между различными аспектами каждого проекта. Обычно они уделяют приоритетное внимание экономическим аспектам, техническим потребностям, экологическим и социальным потребностям. У них есть экологическая политика, политика закупок и инструкции по обслуживанию и ремонту. Обычно ремонт делают поэтапно, но иногда делают все сразу.Они не эвакуируют каждого жильца и знают, что есть люди, которые не могут остаться после ремонта. Техническое состояние, жалобы арендаторов и социальные проблемы — причины ремонта. У компании всегда есть перспектива жизненного цикла, у них хорошая солидность и доступ к капиталу. Они думают, что смысл обслуживания — восстановить функцию. Ремонт технического оборудования часто предполагает замену компонентов. Ремонт частей здания часто означает восстановление до такого же нового вида.Они определяют «реконструкцию» как изменяющуюся функцию зданий. Компания предлагает как минимум два уровня ремонта, минимальный уровень которого — обеспечение функционирования зданий. Арендатор может в значительной степени выбирать, на каком уровне он хочет ремонта. Для собственника это оптимальный вариант с минимальным количеством вариантов.

3.8. Публичная компания с расширенным управлением портфелем

Публичная компания действует в большом городе. У них есть стратегия планового ремонта, который проводился в больших масштабах в течение примерно десяти лет, в то время как ремонт в предыдущие годы был больше сосредоточен на обновлении отдельных компонентов и замене оборудования.Приоритет определяется, прежде всего, на основе технических стандартов и возраста компонентов здания. Изменить порядок приоритетов проекта очень дорого и сложно, особенно в отношении эвакуации арендаторов и их влияния. Они определяют техническое обслуживание как непрерывную эксплуатацию и мероприятия по техническому обслуживанию, которые закладываются в бюджет в зависимости от степени ремонта квартир за последние десять лет и возраста собственности. Они рассматривают капитальный ремонт как обновление крыш и фасадов, которые в основном проводятся в зданиях 1940-х и 1950-х годов, где уже были заменены установки.Полная реконструкция включает в себя эвакуацию жильцов, внутренний ремонт с новыми поверхностями, новыми трубами, новой вентиляцией и электричеством и, в большинстве случаев, новые окна и дополнительную внешнюю изоляцию. Компания заключила соглашение с арендаторами в одном из их более крупных жилых районов, что им разрешено голосовать за три различных уровня ремонта на консультационном совещании арендаторов. В более комплексных проектах ремонта арендаторам предлагается такая договоренность через местную ассоциацию арендаторов.Компания считает, что повышение качества квартир должно дать арендатору ощущение повышения стоимости. Это означает, что очень важно, чтобы арендаторам была предоставлена ​​возможность участвовать в процессе, и что стандартное улучшение и, следовательно, повышение арендной платы никогда не должны быть спекулятивными или необоснованно высокими.

3.9. Частная компания, специализирующаяся на бережном ремонте

Частная компания работает по-разному в разных сферах, но утверждает, что наибольшую отдачу от инвестиций дает внутренний ремонт «на низком уровне», и они показали, что ремонт можно проводить систематически с закупками на фиксированные цены.Они прилагают социальные усилия, требуя, чтобы подрядчики нанимали жителей, что создает социальный контроль и снижает ущерб. Многое было вложено в энергоэффективность, и они сэкономили 50% энергии. Они предлагают индивидуальный ремонт высокого или низкого уровня, при этом ремонт высокого уровня обычно предполагает переселение арендаторов. В зданиях из районов рекордных лет много делается с «низкоуровневым» ремонтом, то есть ремонтом кухни по мере необходимости, сменой ванных комнат и перекрашиванием. В других районах ремонт проводится при переселении арендаторов и всегда выполняются стандартные улучшения.Компания инвестирует 20 000 евро в обычный ремонт и 40 000 евро в ремонт высокого уровня и увеличивает арендную плату примерно на 100 евро в месяц, с 700 до 800 евро в месяц, что соответствует увеличению арендной платы на 14%. Они нацелены на заключение долгосрочных контрактов со своими арендаторами и заявляют, что высокий рост арендной платы приводит к частому переселению арендаторов, особенно в районы с низкими доходами. Компания считает, что необходимо пересмотреть систему установления арендной платы на основе стоимости. Введение рыночной арендной платы — одно из решений, но оно не подойдет всем арендаторам.Модель ренты на основе ценности полезности удерживает ренту ниже уровня рыночной ренты, что означает, что владелец собственности субсидирует ренту даже для ресурсоемких домашних хозяйств.

3.10. Публичная компания с целостным подходом

Публичная компания действует в небольшом городке в центре Швеции. У них были высокие эксплуатационные расходы и острая необходимость в обновлении зданий. Теперь у них есть современные установки в своих зданиях, обученный персонал, более низкая себестоимость эксплуатации и более высокая стоимость собственности.Потребление энергии было снижено на 20–30%, в основном за счет работы с отоплением, освещением, дополнительной изоляцией, горячей водой, прачечными и индивидуальными измерениями. После ремонта появилась возможность снизить квартплату, теперь жильцы платят за горячую воду и электричество индивидуально. Компания довольно мала, и они не считают, что смогут занять лидирующие позиции на рынке во внедрении новых технологий. Они всегда выбирают компромисс между тем, как меры влияют на экономику и социальные аспекты, и всегда привлекают к принятию решений Ассоциацию арендаторов и свой совет директоров.Сегодня ремонт делается поэтапно. Сначала рассматриваются нормативные требования, а затем учитываются эксплуатационные расходы, техническое состояние, финансы в форме затрат жизненного цикла и корректировки арендной платы. Компания продала 70 квартир, чтобы профинансировать модернизацию и обслуживание оставшегося фонда, что повысило устойчивость компании. Они определяют «меры обслуживания» как меры, которые они предпринимают для сохранения первоначального состояния здания. Обычно они не позволяют арендаторам выбирать уровень внутреннего ремонта, но при более глубоком ремонте арендаторам приходится выбирать между двумя уровнями стандарта внутреннего ремонта своих квартир.Компания учитывает платежеспособность арендаторов, когда они выбирают меры по ремонту, и имеет список мер и связанных с ними повышений арендной платы. Сегодня у них довольные клиенты и относительно невысокий уровень аренды. Во время ремонта жильцов эвакуируют во временные модули во дворах.

3.11. Публичная компания с управлением портфелем на основе стоимости

Публичная компания, действующая в городе среднего размера в центре Швеции, имеет хорошо управляемый запас и работает с обслуживанием и ремонтом в соответствии с пятилетними планами.В каждом из 420 зданий было решено провести восемь различных мероприятий, и у них есть таблица Excel со схемой оценки необходимого обслуживания (красный, желтый, зеленый) в отношении использования энергии, состояния лестничных клеток, прачечных, асфальтированных покрытий. поверхности, потребность во внешнем обслуживании, внутреннем обслуживании и др. Цель состоит в том, чтобы не было более 1% «красных» отметок, что также было выполнено. Компания проводит регулярные встречи с арендаторами и представляет, как они оценивают различные потребности в ремонте, чтобы достичь консенсуса.У них есть специальный план ремонта ванных комнат, и они активно работали с мероприятиями по энергоэффективности, обновлению крыш, теплоизоляции и централизованному теплоснабжению. Компания владеет двумя ветряными турбинами и обеспечивает себя электроэнергией. У них есть годовой план ремонта канализационных труб, который составляет основную часть их бюджета на техническое обслуживание. При ремонте канализационных труб обновляют и ванные комнаты. У них есть разные уровни ремонта, включая «мини-ремонт», который для кухни будет 1.Перекраска дверей шкафа. 2. Замена кухонных шкафов и машин. Арендаторы не могут индивидуально выбирать меры ремонта, вместо этого применяемый уровень основан на оценке, сделанной компанией. Компания хочет улучшить репутацию в некоторых областях, не повышая стандарты и, следовательно, арендную плату, и работает с социальными проблемами, такими как переезд, увеличение количества детей, которые сдают свои отметки в школе, и уменьшение ущерба в помещениях, такого как каракули. Всего над социальными вопросами активно работают трое сотрудников.Типичное повышение арендной платы составляет 10–18%, максимальное увеличение составляет 50 евро в год. Дают скидку на квартплату при ремонте.

3.12. Публичная компания с блочным разумным ремонтом, предлагающим другой тип жизни

Публичная компания, действующая в небольшом городке в центре Швеции, имеет долгосрочную стратегию в соответствии с планами обслуживания и управляет каждым строительным блоком отдельно и создает различные стандарты, чтобы иметь возможность предлагать различные формы проживания. В одном из участков проведен капитальный ремонт.Это стало очень дорогим, и пришлось снизить стоимость зданий. Сейчас выполняются только необходимые мероприятия, в том числе ремонт кровли, труб и электричества. Был составлен план по снижению энергопотребления по всей территории, и есть возможность сократить потребление энергии вдвое. Один из их жилых районов чрезвычайно переполнен и имеет несанкционированную сдачу в субаренду, что увеличивает износ. В этой области важно наладить хорошее сотрудничество как с арендаторами, так и с подрядчиками в процессе ремонта.Они определяют «техническое обслуживание» как долгосрочную работу в соответствии с планами технического обслуживания, а «обновление» — как замену компонентов и, например, ремонт кровли. Типичное повышение арендной платы после ремонта составляет 9%, что означает низкий уровень по сравнению с другими муниципалитетами поблизости. Также дают скидку на аренду при ремонте.

3.13. Публичная компания, ориентированная на клиентов

Публичная компания, работающая в городе среднего размера, имеет большой фонд зданий, нуждающихся в ремонте, с множеством квартир, построенных в 1960-х годах.Некоторая энергоэффективность была достигнута в виде мер по уравновешиванию и контролю для отопления и вентиляции. Причиной ремонта является окончание технического срока службы компонентов и материалов или наличие социальных проблем. Есть переход в способах работы внутри компании. Диалог с арендаторами является частью предварительных исследований, проводимых для каждой области. Технический статус, вместе с диалогом с арендаторами, является основой для инициирования проектов реконструкции, и они позволяют арендаторам влиять на уровень ремонта, и они «ориентированы на клиента, а не на него».У них нет задокументированных политик, инструкций и процедур по ремонту, но они пытаются найти баланс между техническим уровнем и финансовыми последствиями. Инвестиции направлены на создание устойчивой недвижимости в долгосрочной перспективе. Технический статус является приоритетом, но многие жалобы от арендаторов могут привести к другому порядку приоритета. При выборе материалов и решений учитываются экологичность и перспективы жизненного цикла, но не применяется систематический подход к работе и не проводится анализ жизненного цикла.Были осуществлены обширные продажи для финансирования будущего ремонта в других областях. Компания выполняет ремонт и стандартные улучшения на разных уровнях. Мини-уровень предназначен для ремонта повреждений или устранения сбоев. Они стараются поддерживать помещение в хорошем состоянии. Арендаторы могут влиять на стандартные варианты, например, на выбор кухонных шкафов и цвета напольного покрытия. Исторически сложилось так, что они очень осторожно относились к повышению арендной платы во время капитального ремонта. Оптимально найти баланс между затратами на ремонт, чтобы обеспечить устойчивость с течением времени и предложить арендаторам разумные уровни арендной платы.Задача — работать с решениями «мини», «миди», «макси», чтобы не форсировать дорогостоящий ремонт. Тем не менее, у них также есть много пожилых арендаторов, покидающих свои дома на одну семью, которым требуются более высокие стандарты, такие как индукционная плита, духовка с горячим воздухом, ванна и новые двери кухонного шкафа. При ремонте и по возможности каркасы кухонных шкафов сохраняются, а дверцы кухонных шкафов меняются на качественные. У них есть четыре хозяина служебного жилья, которые работают только в диалогах с жильцами.В одной области они начали ремонт нескольких пустующих квартир и использовали целостный подход, включая адаптацию ванной комнаты, покраску стен, ремонт лестниц и ремонт кухонь в качестве опции. В других жилых районах адаптация доступности решается за счет более широких дверей, что соответствует требованиям для нового строительства. Сразу после ремонта арендная плата не повышается, но при смене квартиросъемщика арендная плата повышается. Компания увеличивает арендную плату примерно на 90 евро в год в течение трех лет, что приводит к увеличению менее чем на 10%.Они утверждают, что при повышении качества квартир относительно легко вести диалог с Ассоциацией арендаторов относительно повышения арендной платы. Однако они начнут работать с моделями аренды более систематически, чтобы избежать длительных переговоров с Ассоциацией арендаторов в каждом новом случае. У компании есть проблемы с бездомными, спящими в подвалах, и она работала с разделением подвалов, освещением, художниками, украшающими помещения для мусора, и новой детской площадкой. В качестве социальных усилий они наняли студентов, чтобы они заботились об окружающей среде во время летних каникул.Они также предлагают постоянную работу для работы в сфере социальной деятельности в жилых районах и приветствуют всех стажеров, а также людей, которые хотят практиковать язык.

3.14. Публичная компания, занимающаяся бережным ремонтом для поддержки городского развития

Государственная компания, действующая в пригороде крупного города, проверила весь свой строительный фонд и подчеркивает важность проведения исследований фактического состояния для принятия правильных мер. У них есть руководители домов, которые несут ответственность за экономические, экологические и социальные вопросы, имеют долгосрочный план действий (десять лет) и проводят специальные проверки плоских крыш и окон каждые пять лет.При необходимости в ванных комнатах проводится ремонт, а трубы заменяются для продления срока службы. Они поработали над энергоэффективностью, установили фотоэлектрические элементы, подогрели приточный воздух через балконы и приняли меры по экономии воды. Они работают с бережным ремонтом и заключают торговые контракты. В связи с ремонтом арендная плата не повышается. У них есть философия, согласно которой каждый должен иметь возможность оставаться в своих квартирах после ремонта. Стоимость замены труб составляет примерно 1500 евро за квартиру и 6500 евро за ремонт каждой ванной комнаты.Компания создала 3000 рабочих мест на местном уровне, они сотрудничали с пятью учебными курсами компании и работают с поддержкой развития местных предприятий. Они проводят тренировки вместе с парусным клубом Ротари и футбольные тренировки вместе с одним из крупнейших футбольных клубов города. Также поддерживаются оздоровительные места для встреч жильцов и сооружен тренажерный зал.

4. Анализ результатов и обсуждение

4.1. Стратегии обновления и приоритетность мер

Дискуссия изменилась в Швеции за последние пару лет, с сосредоточения в основном на энергоэффективности на более доступное жилье.Несколько лет назад властями и отраслевыми организациями была проведена масштабная кампания, направленная на достижение экологических целей шведского правительства, и одной из важных вех было сокращение вдвое удельного энергопотребления в застроенной среде до 2050 года [40]. Чтобы добиться этого, одна из задач заключалась в том, чтобы убедить жилищные компании принять меры по повышению энергоэффективности в сочетании с ремонтом существующих зданий. Несколько лидеров выполнили очень успешные пилотные проекты, доказавшие, что потребление энергии может быть сокращено до половины при правильном сочетании мер по обновлению.Однако срок окупаемости был очень долгим [41]. Что также можно отметить, так это то, что некоторые компании также включили в себя ремонтные мероприятия, повышающие статус зданий и квартир, что также давало им возможность повысить арендную плату после ремонта. Поскольку энергия для отопления, горячего водоснабжения и электричества для вентиляции обычно включается в арендную плату в Швеции, сочетание энергоэффективных мер по обновлению, а также мер по внутреннему ремонту привело к снижению затрат для владельца жилья, но повышению арендной платы для арендаторов после ремонт.Поскольку здания, которые больше всего нуждаются в ремонте, находятся в уязвимых районах, где проживает большинство арендаторов с низким доходом [2], существует риск того, что повышение арендной платы приведет к вынужденному переселению. По сравнению с более ранними исследованиями в этой области [39] жилищные компании, как государственные, так и частные, похоже, переходят от полного ремонта за один раз к бережному ремонту. Эти капитальные ремонты были мотивированы соответствовать высоким требованиям к энергоэффективности или даже выполнять реконструкцию пассивного дома.Вместо этого компании планируют мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту, исходя из доходов арендаторов и их способности платить арендную плату. Это можно рассматривать как реакцию на дебаты о «низкоуглеродной джентрификации» [20,21,25]. Поскольку компании проводят менее масштабный ремонт, а жильцы остаются в квартирах, возможности принятия мер по энергоэффективности ограничиваются заменой окон, установкой рекуперации тепла на вентиляцию, контролем и регулированием отопления и вентиляции и переходом на энергоэффективное освещение.

Арендаторы не участвуют в принятии решений о ремонте оборудования или внешней оболочки здания, поскольку такие инвестиции обычно не могут быть перенесены на арендную плату. Тем не менее, некоторые меры будут рассматриваться как стандартное повышение и, таким образом, приведут к повышению арендной платы, например, установка новых окон и систем вентиляции, которые улучшат микроклимат в помещении.

Все жилищные компании, как частные, так и государственные, подчеркивают важность сохранения своих арендаторов в этих районах.С точки зрения собственника недвижимости, экономически выгодно, чтобы арендаторы не переезжали. Жилищные компании, похоже, решили проблему «низкоуглеродной джентрификации», реализовав стратегии, в которых арендаторам предлагается выбирать между дополнительными уровнями стандартных улучшений в своих квартирах и соответствующим повышением арендной платы. Если арендаторы выбирают более высокий стандарт, арендная плата за эту конкретную квартиру увеличивается. Эту стратегию часто используют частные компании, но также и некоторые из государственных.Эта модель используется как тогда, когда все квартиры в доме отремонтированы, так и когда жилищная компания (часто частная) решает отремонтировать квартиры после выезда арендатора и до прибытия нового арендатора, который затем будет платить более высокую арендную плату. Одна из публичных компаний имеет стратегию, согласно которой арендаторы могут совместно голосовать между тремя уровнями стандартов, которые затем применяются для всех квартир в районе. В любом случае, предоставление арендаторам индивидуальной возможности выбора стандарта приведет к тому, что разные квартиры в одном доме будут иметь разные стандарты, что, по всей видимости, компании не считают проблемным.Некоторые компании, как государственные, так и частные, имеют вариант низкого уровня, при котором они обновляют первоначальный стандарт или делают только небольшие стандартные улучшения, особенно в районах с низким доходом, где арендаторы не могут позволить себе более высокую арендную плату. Однако некоторые компании также заметили потребность в мерах по повышению стандартов и обновлении до полностью нового стандарта в некоторых областях.

Однако компании расходятся во мнениях относительно того, какая стратегия будет более экономически выгодной с течением времени, повысить стандарты или провести ремонт на низком уровне.Одна из публичных компаний считает, что повышение качества квартиры должно дать ощущение повышения ее стоимости. Это означает, что важно, чтобы арендаторам была предоставлена ​​возможность участвовать в процессе, и чтобы владелец недвижимости знал своих арендаторов, их потребности и пожелания, а также экономические условия.

Некоторые государственные компании применяют поэтапное повышение арендной платы в течение нескольких лет, до 10 лет, поскольку они могут распределять затраты на ремонт на более длительный период. Это облегчит их жильцам возможность оставаться в своей квартире даже в том случае, если сделаны стандартные улучшения и повышена арендная плата.Некоторые частные компании, участвовавшие в исследовании, не могут распределить инвестиции и окупаемость с течением времени из-за их ограниченности в капитале и надежности. Вместо этого они выбрали пошаговую модель. Baeten et al. [25] утверждали, что поэтапное повышение арендной платы также проблематично, поскольку арендная плата со временем вырастет до величины, превышающей возможности арендатора, и просто приведет к «расширению замещения», а не предложению решения «низкоуглеродной джентрификации». Это может быть еще более строгим, если частичный ремонт будет проводиться во всем жилом фонде, что в конечном итоге приведет к созданию целого жилищного фонда с высокими стандартами и уровнями арендной платы.Компании, участвовавшие в исследовании, пришли к единому мнению, что стандартное улучшение или повышение арендной платы никогда не должны быть спекулятивными или необоснованно высокими. Повышение арендной платы, применяемое компаниями, участвовавшими в исследовании, обычно составляет 10–20%, за исключением одной публичной компании, которая вообще не увеличивает арендную плату. Однако это по-прежнему значительно выше, чем готовность или способность арендаторов платить за ремонтные работы, показанные в предыдущих исследованиях. Исследование Bo-Analys [33] показало, что даже при меньшем повышении арендной платы на 5–10% до 25% нынешних арендаторов, возможно, придется покинуть свои дома.Другое исследование показало, что треть арендаторов не могла согласиться с повышением арендной платы, в то время как почти половина жителей могла согласиться с повышением арендной платы на 1–10 процентов, и очень немногие могли согласиться с повышением арендной платы выше десяти процентов [32].

4.2. Мнения компаний относительно действующей системы определения арендной платы

Существуют различные мнения по вопросу о том, должен ли «долг на ремонт» выплачиваться арендаторами, жилищными компаниями, муниципалитетом или государством. Некоторые компании утверждали, что арендаторы не платили за техническое обслуживание и износ, тогда как Ассоциация арендаторов утверждает, что арендаторы уже заплатили за техническое обслуживание и износ из своей арендной платы за эти годы.Построение налоговой системы не дает стимулов частным или государственным компаниям, занимающимся арендным жилищным фондом, наращивать арендные фонды, поскольку они будут облагаться налогом в размере 25% ежегодно. Это связано с тем, что арендная плата с течением времени должна покрывать все расходы на техническое обслуживание и износ, чтобы ремонт можно было профинансировать из фондов ремонта. Арендаторы не оплатили износ за те годы, которые они там прожили, и поскольку у компании возникают трудности с выставлением счетов задним числом, «задолженность по обслуживанию» должна быть погашена в будущем.Таким образом, система вынуждает их применять меры по добавлению стоимости, даже если такие меры не всегда необходимы.

Кажется, что система установления арендной платы не одинакова в каждом месте, хотя это необходимо обсудить со Шведской ассоциацией арендаторов. Ассоциация компаний государственного жилищного строительства разработала руководство по систематическому определению арендной платы, чтобы уточнить, какие меры влияют на повышение арендной платы, а также субсидии на ремонт. Одна частная компания приводит пример того, что в одном муниципалитете смена окна является основанием для повышения арендной платы, а в другом — нет.Компаниям были предоставлены различные возможности для повышения арендной платы, где одна компания дала право повышать арендную плату на основе технического обслуживания, в то время как другие даже не знали, что это была возможность начать переговоры об уровнях арендной платы. Одна компания утверждала, что модель арендной платы, основанная на стоимости, не учитывает наиболее важные аспекты, по мнению арендаторов, такие как культурно-исторические ценности и аспекты окружающей среды в помещениях. Другая компания задается вопросом, стоит ли сдавать квартиры с засушливыми окнами, пузырчатым пластиковым полом и высоким энергопотреблением.Это зависит от многих факторов, где большую роль играют ситуация, цена и другие варианты жилья.

С экологической точки зрения проблематично то, что арендная плата, являющаяся основным доходом жилищной компании, может быть повышена только в том случае, если повышается стоимость коммунальных услуг, т.е. стандарт [31]. Таким образом, сегодняшняя система аренды делает невозможным обновление до уровня, который только восстанавливает существующие стандарты. Сегодняшняя система аренды действительно поощряет меры по обновлению, которые просто восстанавливают собственность до существующего уровня, поскольку такие меры по восстановлению всегда требуют инвестиций, но не приводят к увеличению арендной платы.Одна из частных компаний приводит пример заблуждения о том, что можно сэкономить, например, кухни и межкомнатные двери, чтобы минимизировать затраты. При нынешней экономической системе и системе установления арендной платы, с одной стороны, фактически будет очень дорого вывозить, хранить, возвращать и обрабатывать все материалы во время ремонта. С другой стороны, отремонтированный или отреставрированный интерьер не считается улучшением стандарта и, следовательно, не дает права на повышение арендной платы и не дает никаких стимулов жилищным компаниям предпринимать такие усилия.

4.3. Использование компаниями номенклатуры

Компании, похоже, используют возможность применения различных номенклатур как средство для распределения затрат на ремонт, и обнаруживаются большие различия в том, как они назначают ремонт. Ремонтные работы включены в отчет о прибылях и убытках, а ремонтные работы включены в баланс. Некоторые компании избегают затратных требований «реконструкции» (обычно к реконструкции применяются новые строительные нормы, например, полная доступность для людей с ограниченными физическими возможностями и т. Д.), вместо этого назвав меры техническим обслуживанием и ремонтом. Одна компания делает различие между поддержанием и восстановлением работоспособности и реконструкцией, которую они определяют как меры по значительному улучшению здания и, таким образом, увеличению его стоимости. Другая компания определяет техническое обслуживание как восстанавливающую функцию, обновление как восстановление до нового состояния, в то время как они определяют реконструкцию как изменяющуюся функцию. Еще одна компания относится к мерам по увеличению стоимости как к ремонту, в то время как другая компания относится к техническому обслуживанию как к постоянным мерам, которые закладываются в бюджет ежегодно, и под ремонтом они означают более крупные меры, такие как крыши и фасады, и они используют выражение реконструкция только для полного ремонта, включая меры внутри и снаружи при эвакуации жильцов.

4.4. Репрезентативность результатов

Наконец, можно утверждать, что в исследование могло быть включено больше компаний. Однако компании, участвовавшие в исследовании, владели 16% квартир в государственных жилищных компаниях и 6% квартир в частных жилищных компаниях в Швеции. Тем не менее, результаты показывают согласованность в подходах к ремонту в разных регионах, малых и больших городах, а также пригородах и для компаний разного размера, чтобы отразить текущую тенденцию.Что может поставить под угрозу достоверность исследования, так это то, что методы обновления чувствительны к изменениям в общественном мнении, зависят от политических приоритетов, а также от технологических достижений и экономических предпосылок, а исследования методов обновления следует проводить с регулярностью.

5. Выводы

Это исследование включает десять государственных жилищных компаний и четыре частных жилищных компании в Швеции. Во всех государственных жилищных компаниях и одной из частных жилищных компаний большая часть зданий была построена в рекордные 1961–1975 годы.

Выводы, которые можно сделать на основе самоотчетных стратегий компаний по обновлению своей собственности, заключаются, во-первых, в том, что большинство, двенадцать из четырнадцати компаний, сосредотачиваются на основных мерах по ремонту. Компании уделяют первоочередное внимание техническим функциям и продлению срока службы зданий, таким как ремонт крыш, замена окон, замена или замена футеровки труб, адаптация к доступности и меры по обеспечению электроснабжения. Интересно, что две из компаний инвестировали в свои собственные источники энергии в виде энергии ветра и солнца, ветряные турбины которых делают компанию самодостаточной на электроэнергии.

Мы пришли к выводу, что решения, принятые компаниями в отношении основных стратегий обновления, являются обоснованными решениями, основанными на их знании экономического положения арендаторов. Повышение арендной платы после ремонта, применяемое компаниями, участвовавшими в этом исследовании, составляет около 10–20%, что считается относительно низким по сравнению со стратегиями, предусматривающими глубокий ремонт. Однако более ранние исследования готовности арендаторов платить более высокую арендную плату после ремонта показали, что в целом более половины арендаторов не могли согласиться с таким повышением.Мы пришли к выводу, что разница между тем, за что арендаторы могут платить и насколько увеличивается арендная плата после ремонта, не совпадает, что может вызвать проблемы с перемещением нескольких арендаторов в ближайшие годы. Стратегия ремонта «Мини, Миди, Макси» вдохновила большинство компаний, участвовавших в исследовании, и может быть эффективным средством против перемещения, поскольку позволяет арендаторам выбирать уровень ремонта и соответствующее повышение арендной платы за свою квартиру. Некоторые компании также экспериментируют с так называемым ремонтом «нулевого уровня», предполагающим ограниченное вмешательство и без повышения арендной платы.Финансирование ремонта — огромная проблема для государственных компаний, и без доступа к государственным займам с низкой процентной ставкой кажется, что их единственная возможность — продать часть жилищного фонда частным компаниям. Остается вопрос, что новые владельцы будут делать с купленными акциями. Если они начнут масштабный ремонт без привлечения арендаторов, может возникнуть риск джентрификации и перемещения арендаторов в проданном жилом фонде.

Усилия компаний в области социальной устойчивости доказывают, что они глубже осознают ценность работы в области социальной устойчивости.Работающие в жилищной компании люди часто проживают в жилых районах. Чистка внутри и снаружи приносит другие важные результаты, помимо чистой и надлежащей среды, такие как кажущаяся безопасность, снижение затрат на ремонт и распознавание людей в этом районе. Большинство компаний работают с социальными организациями для детей, молодежи и организаций гражданского общества в жилых районах. Мы пришли к выводу, что меры в рамках социальной устойчивости важны для включения в жилую зону, сообщество и общество.Результаты этого исследования показывают, что акцент на доступности и снижении затрат на реконструкцию также имеет значение для энергоэффективности. Для достижения высокого уровня энергоэффективности требуется масштабный ремонт, который, в большинстве случаев, включает дополнительную изоляцию оболочки здания и новые системы отопления и вентиляции, а это часто подразумевает дорогостоящее временное перемещение арендаторов во время ремонтных работ. При нынешней тенденции к более умеренному ремонту невозможно достичь европейских или национальных амбициозных целей по энергоэффективному ремонту.Вывод заключается в том, что энергетическая политика, в большей степени, должна быть согласована с жилищной политикой, чтобы достичь социально-экономического ответственного и устойчивого ремонта.

Ремонт квартиры в Нью-Йорке — Фаза 1 завершена!

Ремонт квартиры в Нью-Йорке — Завершена фаза 1!

16 июня 2015 г.

Теперь, когда хаос после заселения утих, и список работ был должным образом проработан, мы наконец готовы поделиться некоторыми фотографиями квартиры после ремонта.Фаза 1 завершена! Наша цель состояла в том, чтобы сделать ровно столько, сколько нужно для всего проекта, чтобы мы могли въехать и со временем завершить последующие этапы (конечно, если позволяет бюджет). Мы по-прежнему намерены переделать обе ванные комнаты, заменить кухню и установить ряд столярных изделий. Но пока мы кладем карандаши, переводим дыхание и сводим счета.

Примечание редактора : единственный оставшийся предмет из фазы 1 — это холодильник; в наши дни мы живем из холодильника в общежитии.Посудомоечная машина работает, но может не дожить до следующего этапа. Кроме того, мы еще не обставили это место, поэтому не обращайте внимания на мебель ИКЕА.

В целом, мы очень довольны тем, как получился проект. На этом пути было несколько ухабов, но большинство сюрпризов ушли в прошлое. Мы закончили примерно на три недели раньше запланированного срока, но примерно на 30% больше нашего первоначального бюджета. Большая часть перерасхода была связана с модернизацией и изменением объема работ с нашей стороны, но в некоторых случаях из-за условий на месте (в конце концов, это 100-летнее здание).Большой привет Billy , Mike и всей команде All Dimension Construction за то, чтобы все работало без сбоев, и терпение моих ночных писем, текстов и критики на месте дважды в день. Фототур ниже предназначен только для отремонтированных помещений. Для справки, я рекомендую вам вернуться к исходному фотообзору до начала ремонта в марте. Вы можете щелкнуть каждую фотографию, чтобы просмотреть ее в полном размере, а если вам надоест мои комментарии, вы можете щелкнуть фотографию, чтобы увеличить, а затем пролистать все почти 40 фотографий.Наслаждаться! Глядя на входную дверь из живого рома Мы открыли вход, включив в него шкаф для метел, гардероб и вход в офис / комнату для гостей. Вид в кабинет / гостевую комнату. Полная ванная комната слева еще не была отремонтирована. Подходим к гостиной и столовой со стороны входа. Мебель из нашей предыдущей гораздо меньшей квартиры выглядит неуместно и масштабно. Лицом на север к 26-й улице. Большой бальный зал в основном используется для танцевальных игр Xbox.Здесь вы можете увидеть все 6 окон, выходящих на север, и выход в кабинет / гостевую комнату. Мы разместили здесь наш временный обеденный стол, и вы можете начать смотреть огромный телевизор. Вид с обеденного стола включает все 6 окон, телевизор и в кабинет / гостевую комнату. Глядя на юг, вы можете увидеть, как мы переориентировали кухню и создали пространство на восточной стене для кладовой. Мы сделали фрамугу в спальне, чтобы обеспечить естественное освещение. В конечном итоге мы закроем его стеклом, а также добавим в спальню раздвижную дверь.Кухня, включая шкафы, столешницы и бытовую технику, временно, пока мы не установим новую кухню. Неожиданным украшением гостиной стал телевизор с диагональю 80 дюймов, подарок от семьи Чиан на новоселье! Вид на ТВ стену и кабинет / гостевую комнату из кухни. Вид из гостиной в редко оборудованный кабинет / гостевую комнату. Движущаяся стена развернута на четверть. Движущаяся стена развернута наполовину. Движущаяся стена развернута на три четверти. В полностью развернутом виде подвижная стена превращает офис в очень уединенную спальню с собственной полностью оборудованной ванной комнатой.Стол будет заменен встроенным консольным столом. Вид на парадный вход из офиса / комнаты для гостей. Это большое открытое пространство скоро станет домом для отреставрированного 100-летнего пианино Steinway. Вид на восточную стену гостиной. Вид в спальню по стене 3 туалета. Обратите внимание на холодильник в общем номере. Альков в конце этого острова в конечном итоге станет кладовой от пола до потолка. Для всех шкафов мы выбрали дверные ручки из нержавеющей стали. Комоды IKEA (39 долларов за штуку!) Будут заменены на заказной гардероб из орехового дерева.Прикроватные тумбочки IKEA (7 долларов за штуку!) Заменят встроенные прикроватные тумбочки с бра наверху. Мы сохранили нашу двуспальную кровать от Room & Board, ценное имущество. Карманная дверь ведет в главную ванную комнату и прачечную. Сьюки замечают, развалившись на коврике в спальне. Если смотреть в сторону гостиной, то стена туалетов обрамлена линейными диффузорами. Очки за обнаружение Тоторо и Hello Kitty. Главная ванная слева еще не отремонтирована. Справа построили прачечную.Вид на прачечную. Наша гордость и радость: крупная прачечная с раковиной для мытья рук. Мы потратили деньги на мраморный мозаичный пол Home Depot, компенсируемый кухонными шкафами IKEA.

Все домашние системы автоматизированы с помощью Wink, мозгом которого является приложение Wink и контроллер умного дома Relay. У нас есть 34 потолочных светодиодных светильника с регулируемой яркостью, 4 камеры видеонаблюдения Dropcam, 1 розетка Quirky Outlink, 1 переключатель Quirky Tapt, 12 переключателей света Lutron, 6 моторизованных жалюзи Lutron, 2 дверных датчика Quirky Tripper, 4 лампы, подключенные к GE Link, 1 регулируемая лампа Osram белого цвета. светодиодный индикатор баланса, термостат Nest и 4 дымовых извещателя Nest Protect, соединенных между собой через Wink.Признаюсь, у меня больше терпения к этим системам, чем у Джессики, но функции домашней автоматизации действительно полезны. Я просто хочу, чтобы Wink мог выключить мою музыку Sonos, когда я выхожу из дома. Реле подмигивания около 2014 года. Домофон около 1965 года. Термостат Nest Learning, два переключателя Lutron Caseta zigbee и два пульта дистанционного управления Lutron Pico. Детекторы дыма, подключенные к Nest Protect, хороши, но не так интересны или интерактивны, как я надеялся. Эта система Sonos невероятна. Dropcam следит за Сьюки, когда мы выходим из дома.

Нас много раз спрашивали, стоит ли весь этот процесс. Когда мы прошлым летом начали осматривать недвижимость, у нас не было намерения делать большой ремонт. Мы видели много объектов, некоторые более новые и некоторые старые. Нас определенно привлекали характер и качество изготовления старых зданий, но нас пугали все недостатки, связанные с затратами, обслуживанием и потенциальными осложнениями. В итоге, я думаю, мы получили хорошую цену даже после ремонта, и квартира выглядит именно такой, какой мы хотели.Это был стрессовый, но забавный опыт. Я определенно сделаю это снова, и я чувствую себя намного умнее в том, чего ожидать и как это делать.

Мы будем публиковать больше обновлений по мере развития событий, но сделаем небольшой перерыв, чтобы насладиться этим местом и снова начать копить на будущие этапы. Ранней покупкой будет гостевая кровать для офиса / комнаты для гостей, и у нас уже есть наш первый подтвержденный гость ( Jen Vedock , до встречи в сентябре!). Следите за своей электронной почтой, чтобы получить приглашение на новоселье где-нибудь в июле.

Ремонт в Израиле — Debby Schor Elyasy

Вы собираетесь делать ремонт в квартире в Израиле

, но вы не знаете израильского менталитета и языка?

Я помню то разочарование, когда переехал в Израиль много лет назад.

Со временем, благодаря моей работе архитектором,

Я начал понимать нюансы менталитета, языка и строительного рынка.

Сегодня моя миссия — преодолеть этот разрыв в языке и менталитете и помочь вам построить свой дом в Израиле.

Я спланирую, спроектирую и буду управлять всем процессом ремонта квартиры для вас только с опытными, надежными и честными профессионалами, чтобы вы могли полностью расслабиться на протяжении всего процесса ремонта.

Планировка и дизайн вашей квартиры в Израиле,

от начальных этапов планирования до дня переезда.

Я специализируюсь на работе с новыми Олимами (семьями, недавно переехавшими в Израиль) и иностранцами, купившими квартиру или дом в Израиле,

Говорит по-итальянски или по-английски.

Как я защищаю ваши интересы:

• Мы выберем их вместе из рекомендованного списка, и я помогу вам разобраться в их предложениях и контрактах.
  

• Я проверю работу подрядчика (выбранного вместе) в квартире, убеждаюсь, что работа ведется по плану, и прослеживаю, чтобы подрядчик использовал качественные строительные материалы во всех аспектах проекта. И, конечно же, я буду регулярно информировать вас о прогрессе.

• Для вашего удобства общение между нами ведется на английском языке
  

• Помогу вам во всем, что касается взаимодействия с подрядчиком и поставщиками, и буду поддерживать вас на всем пути.
  

• В случае возникновения каких-либо проблем, таких как необходимость обмена товара, я постараюсь решить их как можно скорее и найти наиболее эффективное и подходящее решение.

1.

Вступительное собрание и

объяснение процесса

Мы встретимся (лично или по скайпу)

для подготовительного занятия на английском языке
, где я объясню вам
следующий процесс:

в Израиле.

• В чем разница между менталитетом израильтян и менталитетом людей за границей и как я устраню разрыв между ними.
  

• Мы рассмотрим все этапы процесса ремонта, и я объясню вам, что происходит на каждом этапе.
  

• Построим график на весь процесс поэтапно.

2.

Воплощение мечты в зарисовки

Этот этап самый важный и волнующий.

Мы возьмем мечту о вашем новом доме и начнем воплощать ее в жизнь.

Вот что мы будем делать на этом этапе:

• Заполните анкету и ищите вдохновляющие изображения:

  Я пришлю вам опрос (на английском языке) по электронной почте. Опрос поможет мне узнать вас подробнее

  и понять, что вы хотите от нового дома, как вам нравится жить, каковы ваши привычки и что вы любите.

• Мы будем искать вдохновляющие фотографии домов, которые вам нравятся.
  

• Мы встретимся (лицом к лицу или по Skype), вместе обсудим вопросы и фотографии и составим точный план действий.
  

• Отправка идей для вашего дома:
  Через три недели после нашей встречи мы встретимся снова (лично или по Skype). Приведу два-три варианта оформления квартиры.

• Чтобы вы могли понять, как будет выглядеть дом после завершения ремонта, я сделаю вам трехмерные цветные эскизы с предложениями по материалам, цветам и стилю.
  

• На эскизах вы увидите, где находится каждая комната, какая в ней мебель и где расположены разные элементы.
  Вы можете сразу выбрать, какой вариант вам больше нравится, или подумать несколько дней.
  И, конечно, вы можете просить об изменениях и улучшениях, пока не будете удовлетворены.
  А если понадобится, встретимся снова.

• Если требуется разрешение на строительство, я, как лицензированный архитектор, подготовлю планы для подачи в муниципалитет, и я возьму на себя все процедуры лицензирования.

3.

Подготовка планов для подрядчиков

После выбора и утверждения эскиза,
я подготовлю архитектурные планы [рабочие планы]

со всеми точными размерами и информацией, которые потребуются подрядчику для начала работы.

Точные планы не оставляют места для
неточностей или ошибок.

• Я пришлю вам комплект планов для окончательного утверждения. Я подготовлю для подрядчика документ со списком, в котором точно будет указано, что они должны делать, и получить точную стоимость работы.(Этот документ называется «Ведомость объемов работ»).
  

• Мы встретимся с двумя подрядчиками в квартире, чтобы показать им планы работы и пакет предложений и объяснить им, что нужно делать в квартире.
  Я приглашаю двух подрядчиков, которых знаю и которым доверяю, как за их порядочность, так и за их высокий уровень качества работы.
  Через несколько дней после того, как подрядчики встретятся с нами, они пришлют нам ценовые предложения, и я помогу вам понять их и выбрать подрядчика, который лучше всего подходит

ваша конкретная работа.

4.

Сопровожу вас по магазинам для выбора материалов и мебели и всего, что нужно для ремонта

Помогу подобрать наиболее подходящее качество

материалов в соответствии с вашим бюджетом.

Вместе пойдем в салоны,

и выберите плитку, сантехнику, смесители,

шкафы для ванной, кухня, мрамор,

светильников, мебели и всего остального, что необходимо для превращения вашей квартиры в ваш дом..

• Поскольку в Израиле также есть различные местные бренды, которых нет за границей, я покажу их вам, чтобы вы могли сделать правильный выбор, исходя из своих предпочтений.
  Прежде чем мы вместе пойдем в магазины, я пойду один и сделаю обзор рынка.
  Я пришлю вам фотографии и цены на предметы, которые, я думаю, вам подойдут, исходя из выбранного вами эскиза и бюджета проекта.
  Вы сможете увидеть, что у нас есть в Израиле, и заранее выбрать понравившиеся вещи, что сделает наш тур
  более эффективным и действенным.

• «Список покупок» — На день покупок
  я составлю список всех покупаемых товаров с размерами и количеством, чтобы мы ничего не пропустили
  .
  

• Пойдем по магазинам, которые я знаю,

, с которыми я привык работать и с которыми

Я доверяю их качеству и обслуживанию клиентов.

5.

Регулярные посещения квартиры

во время работы (надзор за участком во время ремонта)

Я проверю, выполнит ли подрядчик работы по утвержденному вами плану

и что он хорошо работает.

Я буду посещать квартиру не реже двух раз в неделю,

в зависимости от стадии работы.

• Я буду в тесном контакте с подрядчиком, чтобы незамедлительно ответить на любые вопросы или сомнения, которые у них есть.
  

• Вам не нужно будет посещать квартиру во время ремонта.
  

• Я буду заходить в квартиру каждый раз, когда прибудет товар, и проверю, что все правильно, соответствует заказу и прибывает в нужном количестве. В случае необходимости я несу ответственность за замены или дополнения.
  

• Чтобы гарантировать, что мы не превысим установленные нами сроки, я составлю подробный план работы с подрядчиком, и я буду проверять в конце каждой недели, выполнил ли подрядчик ожидаемые работы.
  Я также поддерживаю связь с поставщиками и проверяю, что товары доставляются вовремя на протяжении всего процесса.

• После каждого посещения квартиры я буду отслеживать все в файле на Google Диске с фотографиями, комментариями и сводкой проверки.
  У вас всегда будет доступ к файлу, поэтому вы будете получать информацию о ходе обновления в режиме реального времени.

• Если вы не можете приехать в Израиль для выбора материалов для ремонта,
  я подберу и закажу все необходимое.
  

• Я пришлю вам фотографии и предложения с несколькими вариантами. Я помогу вам выбрать то, что лучше всего соответствует вашему предпочтительному дизайну, вкусам и стилю.

• Я буду управлять платежами для профессионалов и магазинов для вас
  через надежного человека по выбору клиента в Израиле или напрямую с вами.
  

• Я буду управлять отношениями с соседями и домкомом.
  

• Мы можем управлять всем процессом в Skype без необходимости приезжать в Израиль

Файл Excel на Google Диске для управления бюджетом

Список стандартных размеров в Израиле

Пакет часов консультации по телефону или через Skype.

Словарь терминов, связанных с ремонтом

Список рекомендованных и надежных поставщиков

«Лехаим» в вашей новой квартире!

«Она помогла мне найти отличного подрядчика, который сделал весь процесс безболезненным.”

Когда я купил новую квартиру и хотел сделать небольшой ремонт, я связался с Дебби Шор Элиси.

Первоначальная кухня находилась в неудобном месте,

не хватало места для прилавка и хранения,

, и в нем было место только для единственной раковины и духовки.

Я объяснил Дебби требования к моей кухне

и она представила мне два плана новой кухни

, включающий все мои требования.

Она помогла мне найти отличный каблан

, которые сделали весь процесс безболезненным.

Она способствовала разговору с кабланом

, убедившись, что я точно знаю, о чем мне нужно просить.

Дебби сопровождала меня, чтобы выбрать гранит для столешницы.

Я оценил ее экспертный взгляд при выборе материала.

Конечный результат — кухня, на которую приятно смотреть

, а также работать в.

Он очень эффективно использует имеющееся пространство.

Весь процесс прошел гладко

благодаря профессионализму Дебби.

Yedida Lubin, Иерусалим

«Подрядчик (каблан), с которым вы работаете, компетентен и полезен, а также чрезвычайно дружелюбен».

Я очень рад работать с вами, потому что

помимо того, что он абсолютно профессионален,

Вы очень точны, пунктуальны и ответственны.

Я высоко оценил тот факт, что даже если вы не

всегда соглашаетесь с клиентом, слушаете и пробуете

определить, чего они желают.

Помимо того, что вы удивительно дружелюбны, профессионалы, с которыми вы работаете, кажутся компетентными и полезными.

Спасибо за все! »

Мануэла Кантони, Милан

Немного обо мне!

Шалом! Меня зовут Дебби Шор Эльази.

Я осуществил свою детскую мечту и иммигрировал в Израиль в 2004 году.
По прибытии я испытал разочарование и неуверенность, которые вы испытываете, когда не владеете языком или не понимаете местную культуру и менталитет. Сегодня я чувствую себя израильтянином, несмотря на то, что родился в Италии, поэтому для меня важно помочь вам реализовать вашу мечту о квартире в Израиле.

Я итальяно-израильский архитектор с опытом работы в области архитектуры, дизайна интерьеров и зеленого строительства в архитектурных бюро в Барселоне, Милане и Иерусалиме.

У меня есть израильская лицензия на архитектуру (лицензия № 117947). Мой офис, основанный в 2009 году, занимается проектированием частных домов, роскошных квартир, офисов и т. Д., Начиная с начальных этапов планирования и заканчивая мельчайшими деталями, включая процедуры лицензирования.

За последние годы я помог десяткам клиентов из Израиля и из-за границы успешно спланировать свой дом в Израиле.
Для меня будет честью сопровождать вас в процессе планирования, проектирования и ремонта вашей квартиры в Израиле.

• Устанавливаем предварительную консультацию в квартире.
  

• При встрече ходим по квартире, чтобы обсудить ее возможности. Мы также поговорим о ваших мечтах и ​​потребностях.
  

• Я дам вам начальные идеи для дизайна квартиры и для планирования процесса. Через несколько дней после встречи я пришлю вам подробную цитату.
  

• Стоимость встречи: 470 шек., Включая НДС

Чтобы назначить консультацию, свяжитесь со мной:
Электронная почта: debby @ dsearc.com
Мобильный: 052-6452002

«Клиент чувствует, что все под контролем»

«Количество энергии, которое вы вкладываете в свою работу, выходит за рамки простого архитектурного планирования.

Готовность изучать новое (например, производство вина!)

и забота о том, что проект соответствует всем стандартам клиента, заставляет его чувствовать, что все находится под контролем ».

Lina, Kadma Winery, Kfar Uriah

«Сотрудничество всех людей, вовлеченных в проект, а также наблюдение и зоркость Дебби были очень важны.«

Дебби набросала трехмерный дизайн и дала нам несколько вариантов.

Дебби была здесь все время — слушала, проверяла и исправляла — пока мы не достигли желаемого результата.

С Дебби было очень приятно работать, и она всегда была чрезвычайно профессиональной.

— На все мои вопросы, — ответила она. Более того, она дала нам свежие идеи, которые мы никогда не придумали бы сами.

Она была организованной, уверенной в себе и знала свое дело.

Окончательный результат был отличным.

Сотрудничество всех людей, вовлеченных в проект, а также наблюдение и зоркость Дебби были важны.

Я чувствую себя в своей комнате как в раю — это совершенно чудесное чувство.

Я очень рекомендую Дебби.

Она вкладывает время, ходит с нами в магазины, сопровождает нас и дает лучший совет, который может.

Более того, все люди, которых она порекомендовала, тоже были превосходными ».

Ривка Арки Амар, арфистка

Ремонт квартир — вещи, которые вы могли упустить — Refine Construction, Inc.

Проект ремонта квартиры может оказаться очень сложной задачей. Обычно такой вид ремонтных работ включает в себя множество проблем, с которыми нужно справляться, и препятствий, которые нужно преодолевать на каждом этапе. Анализируя квартиру под ремонт, можно быстро увязнуть в деталях и пренебречь некоторыми важными задачами и проблемами, не менее важными, чем фундаментальные строительные работы. Процесс полного ремонта для вашей квартиры может быть сложной задачей, особенно на более поздних этапах, когда одновременно выполняются различные сложные задачи.

Итак, если вы хотите быть в курсе всех событий на каждом этапе процесса ремонта, вы должны подробно спланировать все ремонтные работы. Составьте правильный план, что именно нужно делать и особенно в каком порядке. Например, для начала вам может потребоваться кухня или ванная комната, где водопровод и электрические системы создают особые проблемы. Если вы живете в Бостоне, вы можете нанять лучшего строительного подрядчика в Бостоне для ваших нужд ремонта.

Всегда не забывайте модернизировать свои электрические системы и водопровод. С тех пор, как вы переехали, ваши потребности, вероятно, выросли, и любой, кто всегда может использовать дополнительные розетки или осветительные приборы. Если вы планируете отремонтировать кухню в современном стиле, вам, вероятно, понадобится более надежная электрическая система и больше розеток для их размещения.

Если вы планируете отремонтировать всю квартиру, вы также можете нанять любого опытного и опытного подрядчика по ремонту жилья для вашей работы.Потому что полноценный ремонт квартиры станет прекрасной возможностью сделать ваш дом более эффективным, еще более комфортным, а также полностью отвечающим вашим потребностям и привычкам.

No related posts.