Ремонт квартиры с нуля в новостройке своими руками этапы: что, как и когда следует делать

Содержание

Последовательность в ремонте квартиры. 19 этапов ремонта квартиры в новостройке

Последовательность в ремонте квартиры. 19 этапов ремонта квартиры в новостройке

Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

  • монтаж сантехнических труб;
  • прокладывание электрических проводов;
  • сооружение теплых полов;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

  • Планировка кухни . От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
  • Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
  • В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки , входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

Порядок ремонта во вторичке. Ремонт квартиры без отделки

Перед тем как начинать готовиться к каким-то работам, необходимо правильно определиться, с чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки, ведь от первого и каждого последующего этапа напрямую будет зависеть весь итоговый процесс.

Итак, ремонт без отделки подразумевает под собой квартиру, в которой голые стены. В новостройках это делается для того, чтобы каждый владелец мог по своему желанию распланировать собственное пространство.

Пол без стяжки, несущие стены (кирпичные или монолитные) неоштукатуренные, потолок также не имеет никакой отделки. Что касается уже готовых моментов, можно отметить наличие ввода электричества в квартиру с установленным щитком. Также стоит отметить наличие системы отопления (в некоторых случаях с уже установленными радиаторами).

Холодная и горячая вода тоже подведена по стоякам с отводами, но разводку необходимо будет делать самостоятельно. Также имеются металлопластиковые окна и входная дверь.

Что касается конкретного порядка ремонта, он должен быть подобран исходя из состояния квартиры. Изначально требуется проделать подготовительные работы, после чего уже производится финишная отделка.

В подготовительный этап работ входят следующие действия:

  • создание проекта дизайна помещения;
  • монтаж ограждающих элементов внутри помещения;
  • замена входной двери и окон;
  • смена размера дверных проемов;
  • подготовка отверстий в перекрытиях для прокладки инженерных коммуникаций;
  • монтаж вентиляции, электропроводки, водоотведения и водоснабжения;
    выравнивание стен и стяжка пола.

Как только все подготовительные работы были выполнены, можно приступать к финишному этапу, который включает в себя:

  • отделку пола, потолка и стен;
  • установку дверей внутри квартиры;
  • монтаж плинтусов и наличников;
  • монтаж розеток и выключателей;
  • установку элементов освещения.

Создать дизайн-проект можно самостоятельно или с привлечением специалистов, что будет наиболее актуальным, если владелец не имеет для этого достаточных знаний.

Последовательность ремонта комнаты с натяжным потолком: вариант №1 — сперва обои

При установке потолочной системы обязательно будет производится сверление стен для того, чтобы смонтировать там каркас конструкции, а образовавшаяся при этом пыль непременно осядет на стены. Ее, конечно, можно будет убрать, но только при условии, что у Вас гладкие обои.

Если же натяжной потолок уже установлен, то обои придется клеить очень аккуратно, чтобы не задеть полотно при срезании выступающих краев обоев. Так как же тогда поступить? Можно сделать так: сперва подготавливаются все поверхности (выравнивание, шлифовка, шпаклевание), затем для крепления каркаса потолочной конструкции сверлятся отверстия, в которые устанавливается профиль (при этом пыль от сверления оседает на стенах, а значит перед поклейкой обоев необходимо смести ее со стен), после чего можно начинать клеить на стены обои. На данном этапе повредить (неумышленно) полотно практически невозможно. Когда обои поклеены, можно приступать к монтажу потолка. Обратите внимание, что данный процесс не всегда может обходится без пыли и грязи.

Последовательность ремонта комнаты с натяжным потолком: вариант №2 — сперва потолок

При сверлении стен существует достаточно большой риск попадания в электропроводку, ведь дома часто строились по особым проектам, поэтому проводка проложена там, где она вообще не должна лежать. Поэтому, если обоев нет, то можно спокойно сделать штробу, убедившись, что на этом месте нет проводки. Но если Вы попали на неё при уже поклеенных обоях, то мастера, конечно, восстановят её, однако обои будут повреждены, что приведет к дополнительным затратам.

При такой последовательности ремонта комнаты с натяжным потолком во время сверления кирпичных стен могут отколоться куски штукатурки и попасть под обои, что приведет к их вздутию.

Таким образом, оптимальная последовательность ремонта комнаты с натяжным потолком выглядит так:

  1. Подготавливаем стены (выравниваем и грунтуем).
  2. Устанавливаем потолочную конструкцию.
  3. Клеим плинтус.
  4. Клеим обои и аккуратно подрезаем их неровные края.

Правильный ремонт в квартире. Виды ремонта в квартире

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:

  • Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
  • Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
  • Замена окон и дверей.
  • Замена старой отделки потолка стен и полов.
  • Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.

Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.

Косметический ремонт

Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.

Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений

При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.

Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.

Последовательность ремонта кухни. Последовательность работ и их объем

Первое, то нужно сделать – это определить последовательность ремонта. Начинают работу с оценки помещения. Делают его замеры, вычисляют площадь и основные параметры. Нужно оценить состояние коммуникаций, вентиляционной системы, продумать, где разместить кухонное оборудование.  Проводят замеры оконных и дверных проемов, расстояние от них до пола и стен. То же самое касается розеток и выключателей.

Нужно определить где расположены газовый и канализационный стояки, придется ли их переносить в будущем. Расчеты должны производиться в точности до миллиметров, так как погрешности приведут к неустранимым неудобствам уже в конце ремонта.

Результатом предыдущего этапа станет проект кухни со всеми расчетами. Определяют место размещения мебели и техники. О размерах мебели нужно справиться заранее у ее поставщика.

Проект кухни можно нарисовать самим

Главные функциональные зоны на кухне – это плита, холодильник и раковина, которые должны быть равны и занимать каждая не меньше 1,85 см. Последовательность ремонта кухни своими руками должна соблюдаться неукоснительно. Если самостоятельно составить проект сложно, можно прибегнуть к помощи дизайнера. Составление предварительного плана помещения тоже имеет последовательность. Изначально определяют расположение коммуникаций, техники, и лишь в заключении размещают мебель.

Главная проблема, связанная с коммуникациями, это трубы, которые нужно спрятать. Сейчас широко используются гибкие шланги. Ими подключают прибору напрямую к газовому стояку, используют в водопроводе и канализации.

Работы, связанные с переоборудованием и подключением приборов к газу производить самостоятельно запрещено. Для этого вызывают бригаду газовщиков. Перенос газовой колонки осуществляют только с разрешения соответствующих органов. Оформить документацию не так сложно, зато колонку можно будет разместить в удобном месте.

Последовательность ремонта на кухне включает еще один пункт – правильное расположение техники. Газовые приборы, плита и котел, не должны располагаться близко друг к другу. Газовщики установили минимальное расстояние – 0,8 м. Холодильник и плита тоже не нужно располагать рядом. Холодильник от этого сильно портится, не говоря уже о расходе электроэнергии. Расстояние между этими приборами должно составлять минимум 0,6 м.

Что касается микроволновки, то ее в маленькой кухне можно повесить на стену с целью экономии пространства. Многие модели печей рассчитаны на такое расположение.

Микроволновка действительно сморится хорошо, когда стоит на своем месте

После того как план кухни будет составлен, порядок ремонта на кухне предусматривает демонтаж старого оборудования, мебели, декора. Со стен сдирают старое покрытие, промывают полностью все помещение. Как именно придется очищать стены зависит от типа их покрытия. Если это обои и шпатлевка, то их удаления производят при помощи шпателя и воды. Покрытие предварительно размачивают при закрытых окнах и дверях, выжидают 1-1,5 часа и счищают. Если стены покрыты краской, то для ее удаления используют специальные химические составы – смывки. Они размягчают старую краску, которую потом можно легко удалить шпателем.  Пол очищают вплоть до бетонной стяжки. Далее на стены, потолок и пол наносят пропитку – грунтовку глубокого проникновения.

Главное правило, которое нужно соблюдать при любом типе отделки – штукатурить по побелке нельзя. Ни штукатурить, ни шпаклевать. Покрытие держаться не будет. Никакие проникающие грунты не смогут изменить этого. Побелку нужно тщательно смыть и со стен, и с потолка, если таковая имеется.

Этапы ремонта квартиры. Этапы ремонта в квартире с черновой отделкой

Многие люди с боязнью приступают к ремонту квартиры с черновой отделкой. На самом деле эта задача не является невыполнимой. Почему же в последнее время застройщики часто сдают дома с таким вариантом отделки?

Для этого есть несколько причин:

  • черновой вариант сдачи дома удешевляет затраты застройщика;
  • люди хотят отделать жилое помещение по своему вкусу , поэтому им удобнее приобретать жилье, в котором не приходится переделывать готовый ремонт под свои индивидуальные потребности и желания ;
  • собственнику жилья не приходится тратить время на узаконивание переделки .

Ремонт в квартире с черновой отделкой: этапы подготовительных работ

С чего начинать ремонт жилья с черновой отделкой?

Черновая отделка квартиры предполагает, что на жилой площади отсутствуют какие-либо коммуникации, а именно: электрическая проводка , водное и канализационное снабжение . Поэтому начинать следует именно с этих работ.

Для того чтобы начать проводить коммуникации, необходимо сделать проект. В этом поможет специалист, который составит план электрики и коммуникаций. Такие чертежи делаются с учетом особенностей здания . После подготовки необходимых схем можно переходить непосредственно к ремонту.

Какие подготовительные работы входят в ремонт квартиры с черновой отделкой?

Если в квартире нет перегородок , то их нужно возвести перед тем, как прокладывать коммуникации . Перегородки возводятся в соответствии с дизайн-проектом помещения.

Также следует определиться с количеством комнат, санузлов и прочих помещений. Данный этап работ является очень важным, поскольку от него будет зависеть внешний вид квартиры. Поэтому следует с большой ответственностью отнестись к выбору дизайнера , который будет трудиться над проектом .

Итак, вначале осуществляются работы, связанные с проведением нужных коммуникаций. Затем следует переходить к штукатурке стен. Но прежде стоит продумать, какая внешняя отделка стен будет присутствовать в квартире: где будут наклеены обои, а где будет штукатурка либо другие отделочные работы . Дело в том, что для окраски стен нужна одна подготовка стен, а для обоев – другая.

На этом же этапе осуществляется и стяжка пола. Перед стяжкой следует определить, нужна она или нет. Для этого посредством уровня определяется: ровный пол или нет. С ровными полами можно обойтись и без стяжки.

Если проектом предусмотрены конструкции из гипсокартона , то их крепёж осуществляется на данном этапе ремонтных работ. Такие конструкции могут быть установлены на потолке или стенах. Этот материал применим и в возведении перегородок , разграничивающих пространство.

Видео последовательность и Этапы Ремонта Квартиры. Порядок проведения ремонта и отделки квартиры

Этапы ремонта квартиры: дизайн, интерьер, проводка

Капитальные преобразования жилья у большинства людей ассоциируются с кучей неудобств, финансовых затрат, потраченных сил. Но, на самом деле, можно превратить этот процесс в приятный досуг, сэкономив время, избавившись от множества ненужных проблем.

Нужно основательно подготовиться к этому мероприятию. Для этого нужно не торопиться, учесть нюансы, разделить все задуманное на стадии. При начале изменений квартиры возникает множество вопросов: «С какой комнаты начать?», «Какие материалы использовать?», «Какие двери установить?», поэтому составляется план. Поэтапный ремонт, описание всех действий – залог успеха. Даже когда вы делаете ремонт в комнате, это играет большую роль.

Для чего же нужен проект и разделение на стадии? Чтобы это мероприятие прошло без эксцессов. Не важно, собираетесь вы делать ремонт квартиры своими руками или прибегнуть к помощи специалистов. Перед началом нужно продумать все до мелочей, начиная от желаемого результата, заканчивая перечнем требуемых материалов для отделки, инструментов, наемных работников. Нужно действовать не только руководствуясь своими желаниями по дизайну, но и проконсультироваться со специалистами по поводу материалов, насчет других нюансов, которые известны только профессионалам. В первую очередь, нужно рассчитать все так, чтобы материалов хватило на выполнение работ в полном объеме.

Весь процесс проведения работ делится на следующие этапы ремонта квартиры.

  1. Подготовительный – план, смета, закупка.

  2. Деструктивный – вынос мебели, демонтаж старой штукатурки.

  3. Фундаментальный – перенос, возведение стен, перегородок, подготовка поверхностей к обновлению.

  4. Инфраструктурный – замена сантехники, электрики.

  5. Основной – черновая, чистовая отделочная работа.

  6. Завершающий – межкомнатные двери, мебель, уборка.

К проведению ремонта нужно готовится тщательно

Что нужно сделать до начала ремонта?

Первая фаза – подготовительная. Она разделятся на три подпункта.

  1. Разработка дизайна.

  2. Составление сметы.

  3. Закупка инструментов, материалов.

Все начинается с пожеланий заказчика, решаются основные вопросы – планировка, общий дизайн. С помощью профессионалов разрабатывается проект электроснабжения, сантехники, осуществляются замеры. Делая ремонт квартиры, виды работ вы должны наметить еще до начала любых действий.

Преобразуя свое жилище, вы можете обратиться к специалистам, которые на основе ваших пожеланий составят проект, разделят процесс на этапы, сами рассчитают смету, избавив вас от лишних работ. Это сэкономит ваше время и силы, ведь вы отдаетесь в руки профессионалам. Вам останется отдать им ключи от двери, а после окончания прийти на все готовое. Но вы можете сделать все сами, провести ремонт квартиры своими руками. Это поможет сэкономить. Продумав процесс ремонта в квартире, разделив все на пункты и фазы, можно приступать к разработке проекта.

В составление плана работ так же входит проект дизайна комнат

Выбор стиля интерьера и дизайн-проект.

Выбор стиля, в первую очередь, зависит от ваших предпочтений. Он должен быть сделан задолго до начала основных работ. Не следует забывать об основных правилах сочетания цветов и материалов поверхностей. Можно присмотреться к стилям, известным в культуре, дабы не ломать голову над сочетанием цветов стен и потолка, долго не выбирать обои. В истории архитектуры есть множество стилей. Позаимствовать несколько идей оттуда, или же полностью обустроить жилище, отдельные комнаты в историческом стиле – это неплохая идея. Вот самые известные из них.

  1. Классицизм – светлые, спокойные тона. Четкие формы, изысканность, парадность, дороговизна материалов

  2. Барокко – богатый украшениями, пышный стиль. Зрительное поднятие потолка, расширение пространства.

  3. Ампир – сочетание изысканности и вычурного декора, стиль аристократов.

  4. Модерн – гибкие, плавные формы, одновременно с этим простые.

Не хотите обустраивать помещение по канонам истории? Выбрать можно среди современных стилей интерьера.

  1. Минимализм – строгие, простые формы, отсутствие красочного декора, светлые цвета, использование природных материалов

  2. Поп-арт – контраст, яркие цвета, преобладание искусственных материалов, декор в виде ярких рисунков, постеров и картин.

  3. Хай-тек – преобладание покрытия из пластика, стекла и металла, серебристых цветов, отсутствие текстиля.

  4. Неоклассика – пастельные тона, изящная мебель, геометрически строгие пропорции.

В выборе интерьера необязательно четко придерживаться какого-либо стиля, все зависит от ваших желаний.

Выбор стиля, в первую очередь, зависит от ваших предпочтений

Первая стадия ремонта – демонтаж

Закончив все приготовления, убрав из дома старые вещи, приступаем к стадии демонтажных работ.

  1. Снятие обоев.

  2. Удаление штукатурки.

  3. Разрушение стен и перегородок, если это требуется.

  4. Иные виды демонтажа, предусмотренные проектом.

Если ремонтируется помещение в новостройке, данную фазу пропускают. Если же преобразование проводится в уже обустроенной квартире, деструктивных работ не избежать. Необходимо избавиться от старой штукатурки, удалить все покрытия со стен, потолка и других поверхностей, затем заняться подготовкой стен, пола и потолка к обновлению. Снимаются обои, краска, штукатурка. В соответствии с планировкой осуществляется удаление перегородок, создается место для новых дверных проемов. После полного демонтажа, приступаем к следующему шагу.

В первую очередь нужно подготовить стены

Монтаж стен и черновая отделка

У людей, запланировавших внести изменения в интерьер, часто возникает вопрос – «С какой комнаты начать?». Лучше начать с ванной или туалета, так как требуемые в этих комнатах мероприятия сопровождаются изобилием черновых работ. Многие начинают с самой дальней комнаты, изолированной от всех других, и двигаться по мере проведения ремонта ближе к выходу из жилища. Все черновые фазы лучше провести сначала в дальних комнатах, чтобы сэкономить время на уборке и не возвращаться к ней, когда комната закончена. Если дальнее помещение оставить на потом, а во всех ближних ко входу монтаж закончить – придется снова пачкать законченные комнаты, перенося оборудование и материалы.

Начинать ремонт стоит из дальних комнат

Убедившись в наличии необходимых материалов, в первую очередь нужно продумать проведение электрокабеля, сантехники, обустройство кухни. Действовать необходимо в соответствии техническими требованиями бытовой техники, сантехники и других электроприборов. Когда старые конструкции разрушены, проводится монтаж новых стен и перегородок. Проводится обработка стен и пола бетоноконтактом, но прежде, стоит провести гидроизоляцию в туалете и ванной. Проводится грунтовка потолка. Еще до заливки стяжки, проводится первая штукатурка стен. Нужно подготовить все покрытия к работе. После этого устанавливается входная дверь. Если вы хотите установить кондиционер, интернет, телевидение или видеонаблюдение, стоит сразу проконсультироваться со специалистами, которых вы собираетесь нанять для выполнения этих работ.

При ремонте стоит соблюдать меры безопасности

Установка черновой электрики и сантехники, заливка стяжки

После монтажа новых стен, перегородок и обработки потолка, переходим к стяжке пола. Она выполняется для его выравнивания. Для выполнения данных работ можно нанять специалистов, или сделать ее своими руками. В процессе стяжки пола предусмотрены следующие шаги.

  1. Заделывание трещин, удаление иных дефектов (в новостройках необязательно).

  2. Уборка пола от мусора и пыли.

  3. Грунтование.

  4. Приклеивание демпферной ленты для гидроизоляции и компенсации изменений покрытия в связи с перепадами температур.

  5. Разметка с помощью лазерного или водяного уровня и маяков.

  6. Заливка стяжки.

На данный момент в магазинах продаются самовыравнивающиеся растворы, они будут стоить дороже, чем более популярная заливка горизонтальных поверхностей бетоном. Начинать заливать бетон нужно от дальнего угла, строго следуя разметке, выравнивая его специальными инструментами. Высыхает стяжка от одного до трех месяцев, в зависимости от температуры помещения.

Заливку бетона стоит начинать с дальнего угла

После выравнивания пола, можно переходить к разводке электрокоммуникаций, а потом к установке черновой сантехники в ванной комнате. Для этих работ стоит нанять специалистов, ведь сделать монтаж сантехники и проводки самостоятельно очень сложно. Проводится установка радиаторов отопления, прокладываются и разводятся электрокабели, кабели ТВ, интернета. На горизонтальных поверхностях, покрытых штукатуркой делается разметка расположения розеток, проводится разметка потолка. Затем выполняются работы по проделыванию канавок для кабелей.

После этого, в строгом соответствии с электропланом выполняется монтаж проводки, которая по окончании процесса заделывается специальными изолирующими негорючими материалами и гипсовым раствором. После этого, в главном электрощите устанавливаются автоматы защиты.

Приступаем к установке черновой сантехники – разводке канализационных и водонапорных труб, радиаторов отопления. Ремонт комнаты, которую вы зарезервировали под ванну или туалет требует более тщательной проработки, потому обратитесь к специалистам.

Проводку стоит проводить строго по электроплану

Установка новых окон

Для этих работ придется нанять профессионалов, которые сами проведут демонтаж старых окон, сделают замеры, установят новые окна. Монтаж окон – довольно трудоемкий процесс, он требует от исполнителя точности и специальных навыков.

Установка окон выполняется до чистовой отделочной работы, таким образом, вы сэкономите время на уборке. После того, как окна будут установлены, их следует накрыть полиэтиленом или защитить от пыли, грязи и механических повреждений другим способом. Обратите внимание на требования эксплуатации окон, особенно когда они только установлены. Если вы ими пренебрежете, как только работа сделана, в будущем это может повлиять на их срок годности.

Установка окон выполняется до чистовой отделочной работы

Поклейка и покраска обоев

На этом этапе приступаем к самой приятной части ремонта – к поклейке обоев и покраске стен, когда уже нанесена штукатурка, к чистовой обработке потолка. Клеить обои и красить под силу практически любому человеку, хотя бы немного знакомому с ремонтом. Но если вы не уверены в себе, следует потратиться на профессиональное выполнение данного вида работ.

Если же вы решили сделать все сами, стоит учесть, что многие обои имеют рисунок и орнамент. Нужно просчитать, чтобы на поверхности он совпадал, чтобы швов не было заметно. Для начала нужно разметить комнату по горизонтали и вертикали, и при поклейке ориентироваться на разметку и на уже поклееные обои.

Если не уверены в своих силах, лучше доверьте работу профессионалу

Чистовая отделка потолка и других поверхностей может быть выполнена в виде покраски стен, пола, потолка – для этого нужно воспользоваться валиком и кистями. Закончить оформление можно с помощью бордюров из пенопласта или бумаги по верхней линии стены. После этого, устанавливаются межкомнатные двери.

Если вы пренебрегли черновой отделкой и штукатуркой ранее, вы можете столкнуться с неровностью стен, что заметно усложнит процедуру поклейки. Обои могут не стыковаться, плохо смотреться. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы устранить все неровности стен, до того как начнете работу.

Покрасить потолок можно с помощью валика или кисти

Финальный штрих

Вот мы и подошли к последним штрихам ремонта. К ним можно отнести действия по установке:

  1. межкомнатных дверей;

  2. плинтусов по нижней линии стен;

  3. розеток, выключателей, электрооборудования, приборов освещения;

  4. сантехники – душа, ванной, унитаза, раковины, смесителя;

  5. мебели, аксессуаров.

Все основные ремонтные работы, требующие помощи специалистов закончены, самые сложные этапы пройдены. Остается только обеспечить квартиру электроприборами, техникой и мебелью, подключить ТВ и интернет, закупить мебель, установить межкомнатные двери, обустроить комнаты, и, наконец, смело сказать – ремонт окончен, жилплощадь готова к проживанию.

К последнему этапу относиться установка межкомнатных дверей

Несколько подробностей о ремонте в новостройке

Проведение ремонта в новостройке делается с нуля, соответственно – требует больше различных работ. В новом доме все стадии, кроме демонтажа, обязательны к исполнению. Заселяясь в новостройку, стоит уделить больше времени на черновую отделку поверхностей, ведь проводится она в первый раз.

В новостройках ремонт проводиться с нуля

Новые дома неизбежно проходят процесс усадки – фундамент и сваи подстраиваются под вес стен, дом изменяет свои размеры. Старые дома уже устоялись и такому процессу не подвержены. Сначала стоит уточнить у застройщика сроки усадки новостройки, ибо этот процесс может привести к тому, что осыпется штукатурка со стен. Длительность и интенсивность усадки зависят от множества факторов: материалы здания, почва, температура. Узнав нужную информацию, стоит задуматься о том, чтобы повременить с проведением отделочных работ или выбрать дешевые материалы, чтобы в случае приведения их в негодность, можно было заменить их, не потеряв много средств. Можно использовать более стойкие материалы или прибегнуть к использованию специальных технологий, которые могут нивелировать негативные эффекты усадки.

Видео: Этапы ремонта квартиры

Видео: Идеальная последовательность ремонта

Ремонт квартиры в новостройке

Очень часто всегда новая квартира приобретается счастливыми новоселами у фирмы застройщика без какой либо внутренней отделки и ремонта, но с уже заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такая квартира, без ремонта в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и отделка квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых и не качественных материалов. В третьих, есть желание выполнить многие этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров в данной сфере.

С ЧЕГО НАЧАТЬ РЕМОНТ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Для начала необходимо сделать первый этап будущего ремонта. Осмотреть квартиру и установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее следует не менее важный этап, который определяет, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если временных рамок и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

  • Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
  • Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
  • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
  • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

В процессе проведения перечисленных подготовительных  предварительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РЕМОНТА В КВАРТИРЕ В НОВОСТРОЙКЕ

Очень многое в ремонте жилья в новостройке зависит от количества ресурсов вашего времени и денег. Купив  квартиру  без ремонта с нуля и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды ваша квартира даже без ремонт в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание,а в дальнейшем и отделку. Чем дольше вы будите тянуть время с ремонтом квартиры в новостройке, тем дороже данный ремонт обойдется в дальнейшем.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

  1. Плановый ремонт и отделка квартиры.  В данном случае собственники составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ по дальнейшему ремонту, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки ремонтных работ и установки приборов. Такой ремонт чаще всего выполняется  от начала и до его завершения одной бригадой строительных мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько месяцев. К недостаткам подобного подхода к ремонту относится постоянно растущая цена и стоимость  ремонтных работ и строительных материалов, часто превышающая расходы по смете в разы. И в результате, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт квартиры может затянуться на неопределенный период.
  2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы по ремонту квартиры в новостройке выполняются руками профессиональных мастеров с непосредственным контролем качества ремонтных  работ с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена квалифицированными мастерами к дальнейшей отделке и ремонту комнат,санузлов и ванной. А так же покраске стен и потолков, оклейки обоев, укладки линолеума и ламината, паркетной доски, керамической плитки,установки электрических приборов и сантехники. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и оклейкой обоев. В таком помещении после ремонта еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы по ремонту квартиры выполняем по мере поступления свободных средств на отделку и времени.

Первый вариант ремонта квартиры хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства период ремонта квартиры. Второй вариант считается более экономным и быстрым в сфере ремонта квартир, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последующим ремонтом и отделкой квартиры.

ВЫПОЛНЯЕМ РЕМОНТ КВАРТИРЫ СВОИМИ РУКАМИ И ГОЛОВОЙ

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах квартиры, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у вашей квартиры в новостройке существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом  квартиры стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

С ЧЕГО НАЧАТЬ РЕМОНТ В НОВОСТРОЙКЕ

Перед началом работ по ремонту квартиры первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору по ремонтным работам, какую именно модель двери и замка необходимо установить во время ремонта. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

   На следующем этапе отделки квартиры необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте и  внутренней отделки квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей при ремонте и отделки вашей кварты, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При ремонтных работах следует учитывать следующее:

  • Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичную гофру;
  • Отдельной жилой перед началом отделки проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
  • Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
  • Перед отделкой помещения ванной комнаты, на кухни, в зале необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Кроме электроэнергии, для создания более комфортных  условий для ремонта квартиры необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать  ремонт квартиранты необходимо с установки унитаза и умывальника.

       Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время при отделки квартиры можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сифон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта квартиры.

   Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

ЧЕРНОВЫЕ ОПЕРАЦИИ

Перед тем как приступить к отделочным работам, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов  вашей квартиры в каждой из комнат под чистовую отделку для дальнейшего ремонта. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки для дальнейшей укладки плитки,линолеума,ламината и паркета. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке. Аналогичные работы по отделки выполним в кухне, ванной комнате и туалете.

ПРОВЕДЕНИЕ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить  квалифицированным мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке квартир. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стекло пакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры при дальнейшей отделки.

НАИБОЛЕЕ ОТВЕТСТВЕННЫЕ ЭТАПЫ РЕМОНТА НОВОСТРОЙКИ

Перед отделкой стен в квартире необходимо выравнивать, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит оклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по оклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 60% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стекло пакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

Какой ремонт и когда делать


Ремонт квартиры включает в себя пола — это сложный, трудоёмкий и затратный процесс. Сначала стоит разобраться с видами работ, которые придётся провести. Для этого важно оценить состояние полового покрытия, что бы решить какой ремонт нужно сделать: косметический или капитальный.
Старая квартира чаще предполагает капитальный ремонт пола, особенно если в качестве покрытия использовалась древесина. Деревянный пол имеет ограниченный срок годности, со временем половицы начинают скрипеть или проваливаться.
Обладатели новостроек имеют пол с уже готовой стяжкой. В этом случае можно будет обойтись простым косметическим ремонтом, при необходимости залить выравнивающую смесь и уложить напольное покрытие.
Ремонт полов во многом зависит от вида покрытия, которое будет использоваться. Существует стандартное различие покрытий, используемых при ремонте пола. В ней выделяют такие материалы, как паркет, ламинат, массивная доска, каменное покрытие, керамическая плитка, линолеум, наливные полы.

Дешевле построить или купить дом?

Если вы путешествуете по домам на продажу, вы можете задать много вопросов о том, как вы могли бы изменить их, чтобы они лучше соответствовали вашему стилю. Что нужно, чтобы добавить еще одну ванную комнату? Почему продавец выбрал эти шкафы и этот пол для кухни? Можно ли переоборудовать террасу в закрытое крыльцо?

По мере того, как вы думаете о внесении изменений, вы также можете обдумывать, стоит ли вам построить дом, а не покупать его, и сколько это будет стоить.Вот разбивка, сравнивающая эти два варианта.

Дешевле купить или построить дом?

Если вы ориентируетесь исключительно на первоначальную стоимость, строительство дома может быть немного дешевле — примерно на 7000 долларов меньше, чем его покупка, особенно если вы предпримете некоторые шаги по снижению затрат на строительство и не будете включать в себя какие-либо нестандартные варианты отделки. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи существующего дома на декабрь 2020 года составляла 309 800 долларов, а средняя стоимость строительства дома — 302 817 долларов, сообщает HomeAdvisor.

Но пусть это вас не вводит в заблуждение. Строительство дома по-прежнему является очень дорогостоящим мероприятием, требующим получения ссуды (которая, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека) и оплаты разрешений. В зависимости от того, где вы строите и какой дом хотите, это может быть намного дороже, чем его покупка. Рассмотрим некоторые из этих общих затрат:

Стоимость строительства Ценовой диапазон
Покупка земли 3000–150 000 долл. США
Расчистка земли 1500–5000 долларов
Обрамление 20 000–50 000 долл. США
Монтаж сантехники 1500–20 000 долларов
Электропроводка 20 000–30 000 долл. США
ОВК 1500–13 000 долл. США
Плиты фундамента 4000–7000 долларов
Кровля 5000–11000 долларов
Окна 3000–9000 долларов
Наружная окраска 2000–4000 долларов
Внутренняя отделка 50 000–175 000 долл. США

Как видите, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить, и от типа дома.Цена только на землю может быть очень низкой — 3000 долларов в отдаленных сельских районах — или действительно высокой в ​​районах с ограниченным предложением. Не забывайте, что вам, возможно, придется оплатить и другие расходы, такие как гараж, ограждение и подъездная дорога.

Помимо первоначальной стоимости, важно учитывать долгосрочные расходы на владение домом. Согласно анализу 2021 года, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья, эксплуатационные расходы на новый дом, включая налоги на недвижимость; коммуникации, вода и мусор; Страхование содержания и домовладельцев — ниже, чем у более старого дома.По данным NAHB, эксплуатационные расходы домов, построенных после 2010 года, составляют около 3 процентов от стоимости дома, в то время как эксплуатационные расходы на дома, построенные до 1960 года, превышают 6 процентов.

Дом строить или покупать?

Помимо стоимости, при принятии решения о покупке или строительстве дома необходимо учитывать несколько важных компонентов.

«Стоимость нового строительства и график переезда покупателя — это некоторые из факторов, которые следует учитывать, но также и площадь [и] местоположение, в которое они планируют переехать», — объясняет Роуз Кемп, риэлтор из RE / MAX Town Center. в Орландо, Флорида.«В некоторых случаях новый дом имеет большую ценность для покупателя, чем перепродажа. Кроме того, иногда перепродажа домов в районе может быть старше ».

Плюсы и минусы строительства дома

Плюсы Минусы
  • Получите именно то, что хотите
  • Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями
  • Устранение необходимости в ремонте
  • Больше времени
  • Другие решения
  • Подрядчик оспаривает
  • Перерасход

Плюсы

  • Получите именно то, что вы хотите — Строительство означает настройку.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был пол определенного типа, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать дом под свои нужды.
  • Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями — Когда вы строите дом, вы можете исключить из уравнения отношения с другими покупателями.
  • Спокойствие — Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, вначале). «Покупатель может найти лучшую стоимость и душевное спокойствие с новым домом, потому что дом будет гарантирован строителем», — говорит Кемп.

Минусы

  • Больше времени — Хотя вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотре онлайн-списков, вам придется подождать, прежде чем переехать в свой новый дом. Согласно данным Бюро переписи населения США за 2019 год, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется около семи месяцев. Если вы платите аренду за эти семь месяцев, это тоже нужно учитывать.
  • Больше решений — Пустой холст означает, что вы можете настроить свой дом, но это также означает, что вам придется принять множество решений.Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждой части строительного процесса.
  • Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может возникнуть множество сбоев. Обязательно проконсультируйтесь с несколькими строителями, чтобы понять их подход к работе и сроки, а также будьте готовы к лежачим полицейским.
  • Перерасход средств — Хотя в начале проекта вы будете иметь в виду бюджет, почти всегда будут расходы, которых вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые в сумме могут значительно превысить то, что вы впервые намеревались заплатить.

Плюсы и минусы покупки дома

Плюсы Минусы
  • Более быстрое время подачи заявки
  • Возможная переговорная сила
  • Старые приборы и инфраструктура
  • Возможная рыночная конкуренция

Плюсы

  • Более быстрое время заселения — Покупка существующего дома означает, что вы можете поставить дату заселения в календарь намного раньше, чем строить его с нуля.
  • Потенциальная сила на переговорах — Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену. Например, если понравившийся вам дом находится на рынке более 30 дней, продавец может пожелать снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит ниже, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.

Минусы

  • Потенциальная рыночная конкуренция — Та переговорная сила, о которой говорят «за»? Это может быть ноль, в зависимости от того, куда вы смотрите.Согласно последнему индексу уверенности Национальной ассоциации риэлторов, продавцы получили в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как аукцион, когда другие завышают цену.
  • Старые приборы и внутренние системы — Возможно, это новый дом для вас, но технически он использовался. В зависимости от возраста собственности вам может потребоваться оплатить ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем то, что вы заплатили бы, чтобы защитить новый дом.

Итог

При рассмотрении вопроса о том, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса включают в себя множество затрат и потенциальных факторов стресса. Тем не менее, конечный результат того стоит. Подумайте о существующих свойствах, которые вы посетили, о сроках переезда и своих ожиданиях от этого нового дома. Если вы путешествуете по строительству, наслаждайтесь просмотром этого дома мечты, который медленно оживает. Если покупка кажется лучшим вариантом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.

Подробнее:

7 шагов к успешному открытию собственного строительного бизнеса

Строительство — одна из самых популярных отраслей для стартапов; однако у него также один из самых высоких показателей отказов. 63,6% строительных компаний закрываются в течение первых пяти лет либо из-за недостатка деловых знаний и опыта, нехватки финансов или отсутствия планирования. 1 Вам не обязательно быть одним из них.

Изучение вашего рынка, составление конкретного плана ведения бизнеса и получение помощи могут гарантировать, что у вас есть прочная основа для развития вашего бизнеса. Это также может помочь вам избежать ловушек, с которыми сталкиваются многие новые строительные компании. Так с чего же начать?

1. Изучите свой местный рынок

Ваш первый вопрос должен заключаться в том, является ли строительная компания жизнеспособным вариантом в вашем районе. В конце концов, если строительный рынок уже перенасыщен, а клиенты довольны нынешними местными компаниями, может быть сложно закрепиться в отрасли, не говоря уже о создании успешного бизнеса.

Итак, начнем с исследования рынка. Вы захотите узнать, сколько местных строительных компаний уже работает в вашем районе, на чем они специализируются, сколько они взимают и какова их репутация. В сочетании с этим вы также должны иметь аналогичное представление о своей потенциальной клиентской базе — сколько их там, их средний возраст и статус, их интересы и т. Д. Знание этих вещей может помочь вам разработать лучший бизнес-план и дать вам конкурентное преимущество, когда вы наконец выйдете на игровое поле.

Где найти Исследование строительного рынка

Одно из первых и, вероятно, самых простых мест, где вы можете начать свое маркетинговое исследование, — это Управление малого бизнеса США (SBA). Они предлагают широкий спектр бесплатных ресурсов, которые предоставляют достоверные данные о клиентах и ​​деловых рынках. Например, с помощью SBA вы можете посмотреть демографические данные вашей аудитории (возраст, пол), их статистику занятости, их привычки в расходах и многое другое. Вы также можете посмотреть статистику производства и продаж на вашем рынке.

Хотя это отличная отправная точка, SBA предлагает более общий обзор, и вам может потребоваться более конкретная информация. Здесь местные отраслевые публикации могут помочь вам конкретизировать ваши исследования.

Вы можете найти большинство местных публикаций, введя название своего города + «публикации строительной отрасли» в Google. Это должно привести к появлению списка публикаций или прямых ссылок на некоторые строительные журналы в вашем районе. Оттуда вы можете пролистать их электронные выпуски или, если они недоступны, оформить подписку.Эти журналы будут полны объявлений и статей о местных компаниях и состоянии строительной отрасли вокруг вас.

Проведение собственного исследования рынка строительства

Наконец, один из лучших способов оценить вашу потенциальную клиентскую базу — поговорить с ними напрямую. Чтобы получить прямую обратную связь с клиентами, попробуйте использовать опросы или анкеты, фокус-группы или индивидуальные интервью. В зависимости от вашего подхода и ваших контактов это может занять много времени и, возможно, дорого.Независимо от того, обращаетесь ли вы к своей сети или проводите платное исследование рынка, вам нужно убедиться, что у вас есть хорошее представление о том, о чем вы хотите спросить, прежде чем начать. Обдумайте общие вопросы, например:

  1. как часто они нанимают подрядчиков в вашей сфере
  2. их самые большие проблемы с подрядчиками
  3. что для них важнее всего при найме подрядчика

Эти ответы могут дать вам хорошее представление о том, как вам следует разработать свой бизнес-план.

2. Напишите свой бизнес-план

После того, как вы почувствуете, что хорошо понимаете местный рынок, вы можете приступить к составлению бизнес-плана. Это один из самых важных документов, который вы создадите в первый раз, так как он поможет вам поддерживать бизнес в правильном направлении и повысить вероятность успеха. Этот план также является тем, что вы дадите кредиторам, чтобы помочь найти источники финансирования, а это значит, что невероятно важно быть подробным и использовать все эти маркетинговые исследования с пользой.

Составление бизнес-плана строительства

Стандартные бизнес-планы будут включать:

  • Как вы будете структурировать бизнес и управлять им
  • Какие услуги вы будете предоставлять
  • На какие вакансии вы будете предлагать ставки
  • Ваш целевой рынок
  • Количество сотрудников, которое у вас будет на начальном этапе
  • Как вы планируете продавать себя
  • Первоначальная сметная стоимость открытия и поддержания бизнеса
  • Сколько вы ожидаете заработать в первый год и другие важные КПЭ

Однако, как подрядчик, вы также захотите учитывать процессы учета строительства в своем бизнес-плане.Например, как вы будете выставлять счета? Некоторые клиенты могут захотеть фиксированную единовременную цену, тогда как другие могут захотеть увидеть разбивку по времени и материалам. Условия выставления счетов Net 30 могут быть обычными, но будете ли вы предлагать скидки, чтобы стимулировать более быстрые платежи?

Вам также следует подумать о том, планируете ли вы действовать как кассовый или начисляющий бизнес, и будете ли вы признавать выручку по выполненному контракту или по проценту выполнения. Если вы не уверены, что лучше всего подойдет вам, воспользуйтесь расчетом CPA для строительства.Они могут обсудить с вами некоторые из этих важных деловых вопросов.

Получение помощи с вашим бизнес-планом

Не позволяйте идее бизнес-плана запугать вас — вы эксперт в своем деле, и вам всегда доступна помощь. Если никто в вашей компании не имеет формального опыта написания, и вам будет удобнее работать с профессиональным составителем документа, вы можете нанять кого-нибудь для помощи.

На национальном и местном уровнях также существует несколько программ, с которыми вы можете связаться для получения рекомендаций.SCORE — это некоммерческая программа наставничества, партнером которой является SBA. Они позволяют вам работать с одним или несколькими наставниками как онлайн, так и лично. Через SBA вы также можете получить доступ к списку Центра развития малого бизнеса (SBDC), который содержит все SBDC в вашем штате. Они предлагают различные бесплатные бизнес-консалтинговые услуги и недорогое обучение.

Наконец, существуют также особые организации, которые помогают женщинам, представителям меньшинств и ветеранам начать свой новый бизнес.

3. Зарегистрируйте свой бизнес

После того, как вы составили свой бизнес-план, важно зарегистрировать свой бизнес, чтобы сделать его юридическим лицом, которое может обеспечить защиту личной ответственности, юридические льготы и налоговые льготы. Зарегистрировать свой бизнес обычно так же просто, как зарегистрировать название компании в правительстве штата и местных органах власти. Однако, поскольку не каждый штат может предоставить их автоматически, вам также следует предпринять дополнительные действия, чтобы зарегистрировать свой бизнес на федеральном уровне, чтобы получить свой федеральный налоговый идентификатор или идентификационный номер работодателя (EIN).Это также позволит вам зарегистрировать название вашей компании и логотип в Ведомстве США по патентам и товарным знакам.

4. Найдите подходящие лицензии и разрешения

После того, как вы зарегистрировали свой бизнес, самое время привести в порядок свои лицензии и разрешения. В зависимости от вашего штата, местоположения вашего бизнеса, размера вашей компании и даже типа строительства, которое вы планируете делать, вам, вероятно, понадобится лицензия или разрешение на деятельность на законных основаниях — как на федеральном, так и на федеральном уровне. государственный уровень.

Федеральный закон требует получения разрешений на определенные виды хозяйственной деятельности, от транспортировки до бурения и добычи полезных ископаемых. Например, для крупногабаритных транспортных средств требуются специальные разрешения. Это означает, что если вы будете перевозить строительные материалы, сборные стены или оборудование, вам может потребоваться разрешение. Для получения федеральных разрешений и лицензий вы можете просто выбрать свой бизнес на странице федеральных лицензий и разрешений на веб-сайте SBA.

На уровне штата ваше местонахождение является основным фактором требований к лицензиям и разрешениям.Однако сначала необходимо проверить местные правила зонирования. Согласно SBA, постановления о зонировании «могут ограничивать или полностью запрещать деятельность определенных видов бизнеса в районе», и в то же время «у вас может быть меньше ограничений по зонированию, если вы основываете свой бизнес вне дома. . . постановления о зонировании по-прежнему могут применяться даже к домашнему бизнесу ». 3 Поэтому убедитесь, что выбранное вами место является жизнеспособным, прежде чем начинать проверять, какие разрешения и лицензии требуются округу и городу.

Получив разрешение на ваше местонахождение, вы можете проверить, какие разрешения и лицензии вам нужны, на веб-сайте вашего штата или в здании суда местного округа.

Без соответствующей лицензии или разрешений ваша строительная компания может столкнуться не только с высокими сборами и налоговыми штрафами, но и с возможностью закрытия государством.

5. Обеспечение страхования и ответственности

Рассматривая лицензии и разрешения, вы также должны подумать о страховании для вас и ваших сотрудников. Учитывая опасный характер многих строительных работ, жизненно важно позаботиться о том, чтобы вас застраховали в случае травмы. Аварии случаются, и любому владельцу строительного бизнеса важно убедиться, что он полностью осознает все возможные обязательства.Даже если вы не готовы с самого начала составить полный план действий на случай непредвиденных обстоятельств, вы должны хотя бы иметь реалистичное представление о том, как будет выглядеть ваша компания, если что-то случится.

По крайней мере, большинство штатов и строительных контрактов требуют, чтобы у вас было действующее страхование компенсации работникам. Но вам может понадобиться страхование общей ответственности, страхование профессиональной ответственности, автострахование, а также страхование строительного риска. Так что чем раньше вы начнете планировать, тем лучше будет для вас.

6. Получите необходимое финансирование

Наконец, вы хотите убедиться, что у вас есть деньги для финансирования вашего нового бизнеса. Если вы не можете использовать свои сбережения, вы можете получить финансирование в другом месте различными способами. К ним относятся частные кредиторы, банковские ссуды, государственные ссуды, кредитные союзы или государственные программы финансирования. Сайт USA.gov предлагает полный список сайтов, на которых вы можете найти ссуды и гранты, которые подойдут вам.

Помимо базового финансирования, вам также следует подумать о том, как вы собираетесь обеспечить финансирование своих проектов.Помните, что строительство имеет заведомо низкую рентабельность. Неравномерность циклов выставления счетов за строительство означает, что денежные потоки невероятно важны для вашего бизнеса. Многие проекты потребуют непропорционально больших затрат в начале проекта. Денежные поступления могут не приходить какое-то время. Таким образом, хотя вы можете сами оплатить расходы на материалы и оборудование, вы можете столкнуться с проблемой, когда клиент опаздывает с оплатой или категорически отказывается платить. Вместо этого может быть лучше использовать процесс розыгрыша, когда вы запрашиваете деньги для любого проекта заранее и регулярно и проактивно выставляете счет по мере выполнения работы.

На всякий случай вы можете иметь резервный денежный фонд, из которого вы можете воспользоваться, если у вас возникнут какие-либо проблемы.

7. Развивайте свой бизнес

Одним из важнейших факторов, способствующих долголетию в отрасли, является лояльность и репутация клиентов. Ваша цель — уйти от каждого проекта и каждого клиента в хороших отношениях. Лучший способ сделать это — быть честным и общительным. По возможности заранее сообщайте своим клиентам, сколько времени займет проект.Обновляйте их повсюду, чтобы они понимали, когда возникают проблемы.

У вас также должен быть четкий график проекта в ваших контрактах — включая время непредвиденных обстоятельств для непредвиденных задержек из-за погодных условий, оборудования и т.д. работа. Все, что вы обсуждаете с клиентом, должно быть в письменной форме, а не только в устной форме. Это лучший способ защитить не только вас и вашу компанию, но и вашего клиента.

Чем более подотчетны и открыты вы с клиентами, тем больше вероятность, что они воспользуются вами снова. Более того, они с большей вероятностью порекомендуют вас другим. Это может создать эффект снежного кома успеха.

Заключение: не делайте этого в одиночку

Создание строительного бизнеса — не самый простой процесс, но бесчисленные поколения подрядчиков знают, насколько это может быть выгодно. Подрядчики от природы изобретательны и трудолюбивы и постоянно находят способы заставить свой бизнес работать.В то же время строительные работы имеют одни из самых высоких показателей закрытия для компаний за первые пять лет их существования. Итак, самая большая проблема — начать с прочного фундамента и оставаться успешным.

Вот почему лучший совет, который каждый может дать вам, если вы собираетесь открыть свой собственный строительный бизнес, таков: Не делайте этого в одиночку. Присоединяйтесь к отраслевым ассоциациям, объединяйтесь и получайте помощь от профессионалов, например, специалистов по строительству. Сотрудничайте с людьми, которые предоставят вам ресурсы и поддержку, которые помогут превратить ваш тяжелый труд в настоящий успех.

Стоимость постройки дома — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Стоимость постройки дома

Средняя стоимость строительства дома составляет около долларов США, 300000 долларов США, долларов США без учета стоимости земли. С учетом тенденций в области жилищного строительства, варьирующихся от переработанных транспортных контейнеров и самодостаточных домов до сложных умных домов с роскошными ваннами, неудивительно, что объем новых построек варьируется от $ 30 000 до нескольких миллионов.Сколько вы заплатите за дом своей мечты, зависит от вашего вкуса, местоположения и спроса на рабочую силу и материалы. Рассмотрите возможность включения в бюджет 15% резервного фонда для покрытия непредвиденных расходов или обновлений, которые возникают во время строительства.

ПРИМЕЧАНИЕ: В первой половине 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19. В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы. В результате цены на материалы могут быть выше, чем указанные в этой статье, а время выполнения заказа может быть дольше обычного как для рабочей силы, так и для материалов.

Сравните предложения доверенных местных профессионалов для домашних проектов

Бесплатно, без обязательств Оценка

Средняя стоимость строительства дома *

* Стоимость за квадратный фут

Оценщик затрат на строительство

Затраты на рабочую силу и материалы составляют основную часть расходов на строительство дома, и они сильно зависят от спроса и предложения в вашем районе. Всегда сравнивайте предложения местных строителей.

Затраты на подготовку к строительству

Выездные расходы на проживание

Мечтать о новом доме — захватывающее время.При планировании бюджета важно учитывать сопутствующие расходы, такие как расходы на проживание в период строительства. Финансирование вашего нового строительства означает обеспечение доступного жилья до тех пор, пока вы не сможете безопасно въехать в него.

Строительство нового дома может занять от семи до 24 месяцев. Общий график зависит от наличия материалов и строителей в вашем районе, а также от доступности сайта.

Цена участка

Покупка земельного участка, на котором вы будете строить, — это первые расходы, с которыми вы столкнетесь.Однако стоимость земли не включена в наш средний показатель $ 300 000 , потому что цены сильно различаются в зависимости от множества факторов, начиная от качества почвы и заканчивая видом с вашего нового крыльца. Проверьте цены на участки в желаемом месте.

Инспекция водоснабжения и канализации

После того, как вы приобрели землю, вам необходимо осмотреть собственность на предмет наличия воды и канализации, чтобы убедиться, что в доме есть надлежащие системы водоснабжения и канализации. Это особенно важно для новостроек и прибрежных участков.Эта оценка обычно стоит около $ 4500 , но может быть дешевле при наличии существующих линий.

Снос и разрушение

Если вы приобрели участок с непригодным для ремонта или нежелательным домом, добавьте стоимость сноса в свой бюджет. Это может быть от $ 6000 до $ 20 000 . Чтобы сохранить и продать черты старого здания, демонтаж может стоить долларов, 24 000 долларов или более .

Планы домов или архитектурные сборы

Затем вам нужно будет либо купить, либо создать планы дома.Вы можете приобрести готовые чертежи онлайн за минимальную плату. Если вам нужен дом по-настоящему индивидуальный, выделите деньги на оплату архитектора или чертежника, который разработает план этажа вашей мечты. Гонорары архитекторов по жилым проектам могут составлять от 8 до 12% от стоимости строительства.

Плата за управление строительством

Ваш архитектор может порекомендовать фирму по управлению строительством для наблюдения за вашим проектом. Как правило, рекомендуется нанять опытного менеджера проекта, который поможет с:

  • Рабочие-координаторы
  • Организация поставок материалов
  • Управление качеством изготовления
  • Оформление необходимых документов

Их сборы могут составлять от 5 до 15% от общей стоимости строительства.Работа с опытным менеджером, которому вы можете доверять, сэкономит всем участникам много времени и головной боли.

Разрешения на строительство и местные сборы

Если у вас есть планы, ожидайте, что вы заплатите разрешения на строительство, плату за воздействие и все государственные или муниципальные сборы до начала строительства.

Затраты на материалы для экстерьера дома

Раскопки

Когда, наконец, приходит время закладывать фундамент вашего нового дома, первыми расходами становятся раскопки. Стоимость может варьироваться от $ 1400 до 3200 $ , и это подготавливает площадку для прочного фундамента.

Фундамент

Фундамент — одна из самых важных частей вашего дома, а также большая часть любого строительного бюджета. Ожидайте, что вы потратите от 4500 долларов до 13 500 долларов на типовой фундамент из плит.

Стоимость фундамента с подвалом составляет от $ 18 000 до $ 80 000 . Высокий уровень этого диапазона означает больше жилого пространства и законченный подвал.

Обрамление

Ваш новый дом начинает обретать реальные очертания еще на этапе каркасного строительства.Каркас — это самая высокая стоимость материала для большинства новостроек. Производство деревянных каркасов в больших количествах стоит в среднем $ 33000 для дома в США. Сюда входят полы, стены и фермы крыши. Системы каркаса с металлическими стойками начинаются примерно с $ 20,000 .

Кровля

Большинство строителей дома устанавливают доступную по цене битумную черепицу. Кровля из черепицы стоит от $ 5 500 до $ 11 500 . Общая стоимость вашей новой крыши в основном зависит от того, какой тип крыши вы выберете.

Сайдинг

Как и кровля, высококачественная атмосферостойкая пленка и наружный сайдинг — это инвестиции в долговечность вашего дома.Сайдинг стоит в среднем 12 долларов за квадратный фут. Вы можете выбрать один из нескольких видов сайдинга, например, доступный винил или высококачественный натуральный камень.

Подъездная дорога

Асфальтированная подъездная дорога стоит примерно 4500 долларов , в то время как гравийная подъездная дорога в среднем стоит гораздо меньше, всего около 1500 долларов США .

Ландшафтный дизайн

Превращение вашего дома из строительной зоны в красивое готовое изделие требует средств на благоустройство территории. Будьте готовы потратить что-то вроде $ 2,000 на установку дерновой травы и других растений.

Вы можете потратить на сад столько или меньше денег, сколько захотите, но помните, что ограниченная привлекательность дома может иметь значение в будущем. Посадка цветущих или фруктовых деревьев сейчас означает, что вы сможете наслаждаться их ароматом и урожаем на долгие годы.

Затраты на материалы интерьера дома

HVAC

Стоимость установки HVAC (системы отопления, вентиляции и кондиционирования) колеблется от $ 7000 до $ 12 500 . Это включает установку воздуховодов, центрального кондиционера и печи.Стоимость варьируется в зависимости от климата, в котором вы живете, размера вашего нового дома и того, какой тип системы HVAC вы выберете.

Вы можете добавить атмосферу, тепло и, возможно, более высокую стоимость при перепродаже, установив камин или дровяную печь. Добавление каменного камина начинается примерно с $ 4500 .

Сантехника

Стоимость водоснабжения дома во многом зависит от типа сантехнического материала. Медные трубы самые дорогие — около 9000 долларов для типичного дома площадью 1500 квадратных футов. Такие варианты, как поливинилхлорид (PVC), хлорированный поливинилхлорид (CPVC) или сшитый полиэтилен (PEX), могут стоить вдвое дешевле, чем медь.

Чтобы получить лучшую цену на рабочую силу, сравните расценки, прежде чем нанять сантехника.

Электрооборудование

Стоимость прокладки электропроводки в вашем новом доме составляет в среднем около 8000 долларов, или примерно 4 доллара за квадратный фут . Общая стоимость этого проекта зависит от материала проводки, сложности вашего плана этажа, количества розеток и переключателей и типа электрического щита.

Для монтажа новой строительной электропроводки важно нанять квалифицированного электрика.Ваш подрядчик, вероятно, сделает это в два этапа: «черновая обработка», когда обнажается каркас дома, и окончательная отделка после установки гипсокартона. Обратитесь к специалисту, если вы планируете установить солнечные батареи для питания вашего дома.

Изоляция

Чтобы ваш дом был комфортным и энергоэффективным, важна хорошая теплоизоляция. Утепление нового дома обходится примерно в долларов США, 4 000 долларов США на материалы и рабочую силу. Вы можете выбрать один из нескольких типов утеплителя, например, ватин, обдуваемый или распыляемый пенопласт.

Гипсокартон

Установка гипсокартона стоит около $ 2,25 за квадратный фут , или в среднем $ 25 000 для всего дома. Помните, что вы рассчитываете квадратные метры для всех стен и потолков в вашем новом доме. Ваш дом действительно обретет форму, когда стены будут покрыты гипсокартоном или штукатуркой.

Двери и окна

Большинство домовладельцев платят от 6000 до 8 500 долларов за установку новых дверей и окон для нового строительного объекта.Сколько вы заплатите, во многом зависит от стиля двери и типа окон, которые вы выберете.

Межкомнатные двери в среднем около 250 долларов за дверь , включая агрегат и рабочую силу. Двери, складывающиеся вдвое, стоят меньше, а карманные — дороже. Наружные двери варьируются от $ 400 до $ 3 500 в зависимости от размера и стиля.

Типичные двойные виниловые окна стоят около 175 долларов за окно . Сложные оконные конструкции, такие как эркеры или слуховые окна, стоят значительно дороже, но добавляют габаритам и привлекательности вашему дому.

Шкафы и столешницы

Шкафы строительного класса стоят в среднем $ 6 550 , но многие индивидуальные домашние проекты включают лучшее качество или больше, чем среднее количество краснодеревщиков. Например, добавление подходящих встроенных модулей, островного или нестандартного шкафа и ящика для хранения будет стоить дороже, но зависит от местных расценок на столярные изделия.

Столешницы в среднем $ 2450 . Ламинат — один из самых доступных. Камень, такой как кварц, гранит или мрамор, может стоить до 100 долларов за квадратный фут.Также выделите бюджет для предпочитаемого вами типа фартука.

Накладка

Обрезка дома стоит около 1500 долларов США . Сравните предложения местных плотников по лучшей цене и качеству изготовления. При неправильной установке плинтусы могут повлиять на укладку и срок службы вашего нового напольного покрытия.

Напольные покрытия

Напольные покрытия обычно стоят от 1500 до 4500 долларов , или примерно от 6 до 10 долларов за квадратных футов. Вы можете выбрать один из множества типов напольного покрытия в зависимости от вашего бюджета и стиля.Независимо от того, что вы покупаете, установка полов перенесет вашу новую постройку со строительной площадки в почти готовый дом.

Краска

Стоимость профессиональной покраски дома составляет около 5 долларов за квадратный фут в зависимости от местной рабочей силы. Вы можете сэкономить на труде, выполнив эту задачу своими руками. Прежде чем начать, узнайте больше о различных типах красок, представленных на рынке, и обязательно используйте маску для лица.

Светильники

При покупке сантехники оставьте около $ 5,000 бюджета на сантехнические элементы, такие как раковины, туалеты, душевые и ванны.Для роскошных спа-ванн выделите больше. Для справки: полностью новая ванная стоит около $ 10 000 .

Стоимость осветительных приборов в вашем доме зависит от количества естественного света и выбранных вами стилей. Ожидайте, что вы заплатите около $ 3500 , чтобы осветить дом площадью 2000 квадратных футов.

Приборы

Один из последних проектов в вашем доме — установка бытовой техники. Установка новой кухонной техники стоит $ 3750 , не считая высококачественных столешниц, таких как кофемашина для приготовления эспрессо.Умная бытовая техника будет стоить дороже. Стирально-сушильные комплекты в среднем $ 1,400 .

Когда у вас появятся работающие холодильник и плита, ваша новая сборка начнет чувствовать себя как дома.

Мебель

Обстановка вашего дома — это решающий последний шаг в строительстве дома, который нельзя упускать из виду. Хотя это зависит от вашего стиля и наличия необходимой мебели, меблировка дома площадью 2000 квадратных футов может варьироваться от $ 20 000 до $ 80 000 . Купите прочные и удобные кровати, диваны и столы, которые будут использоваться каждый день.

Новый дом Стоимость за квадратный фут

Средняя американская семья из трех-четырех человек может комфортно разместиться в доме площадью около 2000 квадратных футов. Строительство нового дома строительного уровня стоит около 150 долларов за квадратный фут, в то время как роскошные или нестандартные дома могут стоить столько или меньше, сколько позволяет финансирование.

Цена строительства дома государством

Цена строительства дома больше всего зависит от его местоположения. Это влияет на стоимость рабочей силы, материалов и доставки, а также на цену участка.Сравните предложения местных строителей по лучшей цене и качеству работ.

Ниже приведены средние затраты на строительство дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате. Помните, что городские и сельские затраты значительно отличаются. Эти цены не включают стоимость участка и застройки, а также таких функций, как гаражи, террасы или подвалы.

Сравните предложения доверенных местных профессионалов для домашних проектов

Бесплатно, без обязательств Оценка

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Дом дешевле купить или построить?

Часто дешевле купить готовый дом, в котором есть и земля, и дом.Хотя, будет ли дешевле построить или купить дом, во многом зависит от рынка жилья рядом с вами. Если земля и рабочая сила в большом количестве, спрос низкий, а дома в вашем районе нуждаются в значительном ремонте или модернизации, это может быть дешевле построить.

Какие недостатки строительства дома?

Строительство дома — дело затратное и трудоемкое, особенно если у вас недостаточно большой бюджет или вы решили не нанимать руководителя проекта. Некоторые исследования показывают, что даже во время строительства домов вероятность развода повышается.

Одним из наиболее важных факторов затрат является поиск подрядчиков, которым вы можете доверять, чтобы они хорошо общались, строили дом своей мечты, выполняли все вовремя и не выходили за рамки вашего бюджета.

Этапы строительства

Последнее обновление: 15 марта 2016 г.

Каждый строительный проект индивидуален, но вам все равно нужно отметить важные этапы, чтобы он был успешным.Поймите этапы строительного проекта, чтобы знать, что вам нужно делать, и правильно его построить.

Ваш строительный проект может быть быстрым и простым или сложным. Это может быть переделка, ремонт или совершенно новое строительство. Это может быть загородный дом на берегу моря или многоквартирный жилой дом в центре города.

Размер и сложность готовой сборки могут повлиять на продолжительность и сложность процесса. Что бы вы ни планировали, вам, как правило, следует выполнять следующие этапы:

1 — Планирование успешной сборки

Соберите свои идеи вместе, разделяя то, что вы должны достичь и чего хотели бы достичь, чтобы вы могли подумать о приоритетах, бюджете и сроки.Вы можете получить представление о стоимости у дизайнеров или строителей, чтобы знать, реалистичен ли это проект.

Местоположение вашей земли и положение вашей строительной площадки на ней могут иметь большое влияние на ваш проект.

Вам нужно подумать о готовом здании и о том, как оно должно сидеть относительно:

  • солнце
  • ветер
  • вода, электричество и прочие услуги
  • границ (зарегистрированный инспектор может устранить неопределенность)
  • соседей (сохраняйте свою и их частную жизнь)
  • доступ на территорию и вокруг нее (например, дорожки, подъездные пути и размещение дверей)
  • любые холмы или склоны (и то, как они могут повлиять на вашу конечную высоту и ширину)
  • существующих объектов, которые вы хотите сохранить (например, деревья или хозяйственные постройки).

Если вы планируете строительство в сельской местности, возможно, есть и другие вещи, о которых стоит подумать. Например, вам нужен септик? Придется ли вам хранить собственное аварийное водоснабжение для тушения пожаров?

Вы можете быть удивлены, узнав, что некоторые проекты реконструкции могут быть более сложными, чем новое строительство.

Поговорите со своим советом, чтобы лучше понять вашу землю, как ваши идеи будут соответствовать и нужно ли вам согласие на строительство, согласие ресурсов или любые другие разрешения.

Совет также может составить меморандум с информацией о проекте (PIM), отчет, относящийся к вашему проекту, который может упростить и повысить точность планирования и проектирования.

По мере объединения ваших идей подумайте еще раз о том, что вы можете себе позволить и как вы за это заплатите.

Когда вы выбираете людей для работы, вам нужно подумать:

  • , насколько вы будете вовлечены (реально, это зависит от ваших навыков, энергии и других обязательств. В выполнении работы есть свои преимущества и недостатки. сам.Это может показаться дешевле, но вам нужно знать, что вы делаете, и ваша работа должна соответствовать Строительным нормам и правилам.)
  • , кого вы имеете в виду (архитектор, строитель или их комбинация) и:
    • есть ли они в наличии
    • , работают ли они обычно с другим специалистом в области строительства
    • , если вы сложите их вместе, они будут хорошо работать вместе?
  • любые юридические ограничения в отношении того, кто может выполнять работу (например, если есть ограниченные строительные работы)
  • , который будет управлять проектом.

Объем вашего проекта содержит более подробную информацию.

Поймите, что ваша земля включает в себя некоторые вещи, которые вам, возможно, следует учесть.

Обновления отличаются от новых сборок, подчеркиваются некоторые отличия.

Найдите нужного человека и расскажет, почему вам могут понадобиться специалисты.

Вам не нужно все решать на этом этапе, но чем больше вы узнаете на раннем этапе, тем лучше будете информированы вы и ваши планы.

Сделайте свой дизайн правильно

Хорошо проинструктируйте своего дизайнера, сообщив ему, что вы хотите и сколько вам нужно потратить.Согласуйте концептуальные чертежи.

Когда у вас будет полный дизайн, изучите его во всех деталях. Постарайтесь рассмотреть это со всех сторон, со всех сторон, в любое время суток и на разных этапах жизни, в том числе:

  • , как вы будете использовать пространство
  • как это будет выглядеть
  • хватит ли света внутри
  • какие стройматериалы вы будете использовать.

Ваши планы составляют основу вашего заявления о согласии на строительство, если оно вам нужно. Вы можете изменить их после того, как будет выдано разрешение на строительство, поговорив с вашим советом, но это может быть связано с задержками и дополнительными расходами.Это относилось ко всем частям плана, включая указанные материалы. Любые отклонения от согласованных планов также могут повлиять на прогресс, увеличить стоимость и задержать окончательное согласование.

Проверьте, нужны ли вам согласия

Найдите нужных людей для вашего проекта

Если вы собираетесь управлять проектом, осознайте свои обязанности. Если вы не являетесь менеджером проекта, вы все равно несете полную ответственность за то, чтобы все, что указано в соглашении на строительство, было выполнено.

Подтвердите, кто является менеджером проекта в ваших контрактах на проектирование и строительство (это может быть ваш архитектор, дизайнер, строитель или профессиональный менеджер проекта).

Часто в обязанности менеджера проекта входит организация строителя и торговцев. Подумайте, как вы это сделаете, и включите это в любой контракт. Вы также можете нанять инспектора по количеству, чтобы подтвердить, сколько каждого материала необходимо, и предоставить смету на основе ваших планов.

Подойдите к краткому списку строителей и попросите подробные расценки (не оценки), основанные на планах проекта и / или отчете инспектора по количеству. Убедитесь, что они могут работать в ваши сроки.

При сравнении предложений убедитесь, что они включают одинаковый объем строительных работ, материалов, приспособлений и отделки, чтобы вы могли их точно сравнить.

Используйте тот же процесс для привлечения субподрядчиков, если вы их нанимаете. Субподрядчики часто заключают контракты напрямую с главным подрядчиком.

Контракты

Формализуйте все роли в юридических контрактах, объясняя, что вы имеете в виду, чтобы все стороны имели четкое понимание.

Получите письменный контракт со своим строителем, включая детали гарантий, график платежей и даты завершения.Они, вероятно, заключат договор, но вы можете попросить внести изменения или даже предоставить свои собственные. Какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что он отвечает всем потребностям, и привлеките вашего юриста.

Убедитесь, что у вас есть средства для оплаты проекта до начала работ, и вы понимаете условия оплаты, согласованные со строительным подрядчиком.

По мере продвижения проекта, тщательно обдумывайте, прежде чем соглашаться платить больше, чем согласованная стоимость любых выполненных работ или согласованная стоимость любых материалов, которые были поставлены, когда вы производите какие-либо платежи.

Страхование

Узнайте, как защитить себя во время проекта, поговорив со своим страховщиком и, возможно, с банком.

Ваш страховщик может запросить информацию о страховании ваших подрядчиков и возмещении ущерба во время строительства.

Если у вас есть ипотечный кредит на вашу собственность, ваш банк может потребовать, чтобы вы информировали его о существенных изменениях в вашей собственности.

Если вы нанимаете дизайнера или архитектора, они должны иметь страхование профессиональной ответственности, чтобы гарантировать, что они смогут оплатить ремонт в случае возникновения каких-либо проблем в результате их проектирования.

План обеспечения здоровья и безопасности

Составьте план обеспечения здоровья и безопасности с первого дня строительства и убедитесь, что все его придерживаются. Ознакомьтесь с вашими обязательствами в соответствии с Законом о здоровье и безопасности на рабочем месте.

Здоровье и безопасность на объекте должны быть приоритетом.

2 — Получите согласие на строительство

Проверьте свои планы и бюджет

Вы собираетесь подать заявку на получение разрешения на строительство, поэтому просмотрите свои планы и бюджет. Пришло время решить, нужно ли вам вносить какие-либо изменения.Если вы захотите внести изменения позже, вам нужно будет подать заявку на изменение согласия, внести плату и, возможно, отложить реализацию проекта.

Подайте заявку на получение разрешения на строительство и любых других согласий или разрешений.

Убедитесь, что человек, заполняющий заявку, знает, что делать и как правильно подать заявку. Он должен включать всю запрошенную информацию, включая подробные чертежи и доказательства соответствия Строительным нормам и правилам.

Если вы ограничили строительные работы, вам необходимо указать своего лицензированного специалиста по строительству в заявке на получение разрешения на строительство или сразу после того, как вы назначите кого-то.

Если вам требуется согласие ресурса или какие-либо другие разрешения, подайте их также.

Если у вас еще нет PIM, вы можете заказать его одновременно с подачей заявления на получение разрешения на строительство (хотя, вероятно, это поможет вашему планированию, если вы получите его раньше).

Подумайте о своем выборе времени. Ваше согласие на строительство истечет, если вы не начнете строительные работы в течение 12 месяцев, если только вы не договорились о продлении с вашим советом. Так что дайте себе и своей строительной команде достаточно времени, чтобы завершить проект.

Подать заявку на разрешение на строительство

3 — Строить до согласия

Начать строительство

После получения согласия на строительство можно начинать строительство. Как только вы знаете дату начала, вам нужно сообщить своему совету. Эта дата важна, поскольку вам нужно начать свой проект в течение 12 месяцев с момента получения согласия на строительство и завершить его в течение двух лет. Это может показаться очень далеким, но дата будет использована при окончательном утверждении проекта советом и является частью информации, которую вам необходимо собирать на протяжении всего проекта.

Вам или вашему менеджеру проекта, строителю или архитектору необходимо следить за прогрессом и информировать совет. Организуйте проверки и обеспечьте их проведение.

Если ваша работа идет не так, как планировалось, это еще одна причина поговорить с вашим советом. Они могут помочь вам определить и задокументировать варианты или поправки к вашему согласию на строительство.

Оплачивайте счета по мере выполнения основных этапов или в соответствии с вашими договоренностями в контрактах.

Сбор энергетических паспортов на электротехнические и газовые работы по мере их завершения.Держите их на месте вместе с другими вашими документами, так как ваш совет захочет их увидеть, прежде чем они подпишут ваш сертификат соответствия нормам (CCC).

Строительство с согласия

4 — Отпустите и сохраните свою собственность

Завершите свой проект

Убедитесь, что все выполнено в соответствии с вашим согласием на строительство, планами и контрактами. Вы должны сообщить своему строителю о любых проблемах в течение 12 месяцев после завершения сборки.

Вам также необходимо произвести все окончательные платежи, как это согласовано в ваших контрактах.Убедитесь, что все муниципальные сборы также оплачены, чтобы вы могли получить одобрение совета в форме сертификата соответствия нормам (CCC).

Если потребовалось больше проверок или они заняли больше времени, чем первоначально предполагалось, могут потребоваться дополнительные сборы. Они могут быть рассчитаны только после окончательной проверки, но их необходимо будет оплатить до выдачи сертификата соответствия нормам.

Обратитесь в совет для получения сертификата соответствия нормам (CCC). Совету может потребоваться уведомление за несколько дней, чтобы рассмотреть ваш проект перед окончательной проверкой.

Техническое обслуживание защищает ваши инвестиции

Ваши подрядчики должны сообщать вам о любом необходимом техническом обслуживании, относящемся к продуктам или материалам. Вам нужно будет соблюдать инструкции, чтобы все гарантии и гарантии были эффективными.

Для большинства домашних строительных проектов сертификат соответствия нормам (CCC) является завершением процесса проверки. Однако, если в вашем доме есть специальная система, например канатная дорога, по соображениям безопасности потребуется регулярный постоянный контроль.

Выдача и обслуживание

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

Сколько времени нужно, чтобы построить дом? Семь месяцев — это среднее время, необходимое для постройки дома. Эти данные поступают к нам из Бюро переписи населения и Национальной ассоциации домостроителей. У постройки дома есть много плюсов и минусов, и ниже мы рассмотрим несколько наиболее распространенных вопросов!

Хотя в среднем по США семь месяцев, есть много причин, по которым новый дом может соответствовать или не соответствовать стандарту.Строительство в большом городе с высоким спросом часто может привести к сокращению времени строительства из-за большей доступности рабочей силы. Строительство в сельской местности, где могут возникнуть проблемы с почвой, канализацией, водоснабжением и т. Д., Может задержать процесс. В любом случае, важно понимать, что при строительстве нового дома вы, скорее всего, остынете из-за того, как много на это уходит. Знание этого заранее может иметь большое значение, чтобы помочь вам сохранить самообладание и сосредоточиться на конечном результате.

«Среднее время строительства дома почти полностью зависит от обстоятельств», — говорит Билл Грин, соучредитель компании hinged.com. «Ваша временная шкала соответствует этим обстоятельствам. Если вы никуда не торопитесь, лучше всего подождать, пока дом достигнет завершенной стадии. Но если вы хотите купить как можно скорее, существующий дом может быть не хуже — если не лучше — недавно построенной резиденции ».

Сколько стоит построить дом?

Мы ответили на этот вопрос здесь. В этот вопрос входит много вопросов, так как цена всегда зависит от того, что рынок готов заплатить, а стоимость материалов может регулярно увеличиваться / уменьшаться.

Часто люди думают, что самый дешевый способ построить дом — это сделать его самому. Это часто не тот случай, когда вы подсчитываете время, усилия и дорогостоящие ошибки, которые совершает кто-то, кто пытается заниматься своими руками. Вот почему, когда вы рассчитываете стоимость строительства, вам необходимо учитывать время и усилия наряду с общей стоимостью. Вы также захотите поискать в Интернете новостройки для продажи, чтобы получить представление о ценах, которые продаются в вашем районе.

По данным HomeAdvisor.com, в среднем по стране стоимость строительства нового дома составляет 293 040 долларов, что соответствует стоимости дома площадью 2000 квадратных футов около 150 долларов за квадратный фут. Добавьте дополнительно 110–300 долларов за квадратный фут, если в вашем доме будет подвал. Если стоимость выходит за рамки вашего бюджета, поговорите со своим риэлтором или застройщиком и сделайте меньше.

Расположение также оказывает большое влияние на цену и размер лота. Чем желательнее место, тем дороже становится земля.

Многие строители позволяют вам настроить свой новый дом.Гранит против кориана, древесина твердых пород против коврового покрытия, 1 гараж против 2 и т. Д. Есть много факторов, влияющих на стоимость. Местоположение, тип дома, размер земли и строительные материалы — вот лишь некоторые из них. Вы и ваш строитель можете работать вместе, чтобы определить, что лучше для вас и в рамках вашего бюджета.

Вы всегда можете предположить, что стоимость сборки будет примерно на 10-20% выше, чем первоначально планировалось, поскольку большинство клиентов, как правило, вносят изменения и обновления в процессе сборки.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом после получения разрешения?

В большинстве районов можно с уверенностью сказать, что раскопки начнутся через несколько дней или пару недель после того, как вы получите разрешение.Земля будет расчищена, почва будет проверена, и границы собственности будут обозначены. Однако есть много вещей, которые следует учитывать, когда вы пытаетесь определить, когда будет завершен окончательный проект после того, как у вас будет разрешение.

Участок покрыт деревьями и завален мусором и деревьями? Это чистый участок, на котором готов к заливке фундамент? Найдет ли строитель воду, когда начнет копать? Когда строительство начнется, трудно определить фактическое время окончания. Не беспокойтесь, вы доберетесь туда, но вы должны предположить, что могут быть задержки по любой конкретной причине или из-за каких-либо изменений в ваших планах в последнюю минуту.

В среднем месяц на получение разрешения и расчистку земли. На этом этапе вы можете предположить, что у вас есть 6 месяцев, исходя из среднего времени, необходимого для строительства дома.

Сколько времени потребуется, чтобы залить фундамент и завершить проект?

Как только участок будет очищен, строитель приступит к бетонированию нижних колонтитулов. Назначение опор — поддерживать фундамент и предотвращать оседание. Опоры особенно важны на участках с проблемными почвами. Хотя нижние колонтитулы, которые шире фундаментной стены, не являются обязательными для бетонной плиты, которую вы часто видите в Северной Каролине, у вас все же есть возможность закрепить опоры.Это может занять от 2 до 4 недель в зависимости от того, заливаете ли вы основную плиту или цельный подвал.

Бетон готов к заливке после закрепления опор. Правильное время отверждения имеет жизненно важное значение, поэтому наберитесь терпения, если в течение нескольких недель кажется, что ничего не происходит. Полное отверждение занимает примерно 28-60 дней. По данным hunker.com, в зависимости от условий строительство может начинаться с 50% прочности. Большинство строителей приступают к созданию каркаса через 2-4 недели.

На данный момент вы можете ожидать, что у вас будет около 2 месяцев простоя и 4 месяца до выхода.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом после каркаса?

Это вопрос, который возникает часто. Расчистка земли, установка нижних колонтитулов, заливка бетона — все это часть строительства дома, и многие люди думают, что с точки зрения каркаса все будет в порядке. Неправильный! Многие вещи все еще могут помешать вашей временной шкале. Погода для начала? Были ли у вас прекрасные солнечные дни или недели дождя? Были ли предупреждения о торнадо или ураганах? А как насчет угрозы пандемии? Все что угодно может изменить ваши планы, особенно старая добрая матушка-природа!

Строительство дома обычно занимает 5-8 недель.Это также зависит от типа дома, который вы строите, размера дома, который вы строите, и местоположения. Итак, на данный момент, если все прошло по плану, вы можете рассчитывать на 3-й месяц, когда начнется ваше кадрирование.

В обрамлении — крыша дома. Вы строите одно-, двух- или трехэтажный дом? Вы строите А-образную раму? На А-образной раме крыша не требуется, поскольку стены соединяются треугольником. Вы строите одноэтажное ранчо? Одноэтажный дом имеет большую площадь основания, что означает больше материалов для фундамента и крыши.Тип дома, который вы строите, может означать на неделю или две дольше.

После завершения каркаса вы можете рассчитывать на 5-й месяц строительства, но опять же, если все пойдет по вашему первоначальному плану.

Что происходит после облицовки и до утепления и внутренних стен?

На этом этапе вы можете почувствовать разочарование. Ожидается, что приступят к работе водопроводчики, электрики, специалисты по HVAC, кровельщики и т. Д. Все это могло произойти и быть завершено за одну неделю или нет.Вы должны понимать, что эти наемные подрядчики также работают над другими объектами недвижимости, другими новыми домами и работают под руководством других руководителей, помимо вашего застройщика. Иногда бывает задержка или перерыв во времени, когда кажется, что ничего не происходит. Потерпи. Они будут там, и когда они появятся, дела пойдут быстро, и вы будете очень довольны, зная, что ваши стены будут рядом. На самом деле, это может быть прекрасное время, чтобы взять домашнего инспектора, так как многие из этих вещей вы, возможно, захотите ожидать, прежде чем стены войдут внутрь!

Изоляция и гипсокартон или гипсокартон быстро улучшатся после того, как будут подключены водопровод и электричество.Стены — вот что делает эту конструкцию, наконец, похожей на дом. То, что было трудно увидеть или казалось маленьким, теперь будет в фокусе и станет больше. Все складывается так, как вы себе представляли.

Сколько еще мне нужно ждать завершения строительства дома?

Если не было задержек с механикой и стенами вашего дома, вы можете рассчитывать на середину пятого месяца. Что происходит сейчас?

Вы начинаете видеть, что все предметы, на выбор которых вы потратили месяцы, такие как светильники, столешницы, бытовая техника, отделка и плитка, появляются прямо у вас на глазах.Сантехники и электрики подготовили все необходимое, чтобы ваши предметы были быстро закреплены.

Волнуетесь? Вы должны это сделать, но помните, что еще предстоит проделать еще большую работу, прежде чем что-либо будет завершено. Теперь ваше разочарование ослабевает, и наконец-то видно хорошее плавание.

Должен ли я нанять строителя или компанию по производству бассейнов для установки бассейна?

Если вы решите попросить строителя позаботиться о бассейне, это может быть, а может и не быть хорошей идеей. Помните, ваш строитель заключает контракты с внешними поставщиками и получает за это деньги.Следовательно, ваш первоначальный контракт будет увеличиваться, если решение о добавлении пула было запоздалым, в дополнение к дополнительным деньгам, которые застройщик получит, организовав это для вас.

С другой стороны, может быть выгодно, чтобы застройщик координировал свои действия с компанией, занимающейся бассейном. Бассейн должен быть внутри до того, как будут установлены ваш бетонный внутренний дворик и подъездная дорожка, и до ландшафтного дизайна. Затем ваш строитель может добавить бетон вокруг бассейна одновременно с заливкой другого бетона, а затем позаботиться об озеленении и поливе, когда все будет сделано.

Мой дом еще закончен?

Последние несколько недель вашего проекта довольно просты. Ваш строитель позаботится обо всем, что он считает проблемой внутри и снаружи, и уже разместил ландшафтные дизайнеры за пределами вашего дома. Уборочная бригада находится в доме, поднимаются двери гаража, укладывается бетонный дворик и дерн.

Когда вы подъезжаете к самому последнему визиту перед инспекцией, вы видите красивые кусты и цветущие цветы, почтовый ящик, поставленный на прочный столб, и то, что когда-то было грязью за пределами деревянного каркаса, теперь превратилось в красивую зеленую траву, растущую вокруг захватывающей мечты.

Стоило ли ждать?

Думаем, вы согласитесь, что это так! Твой дом наконец-то стал домом. То, что вы создали с нуля, и будете наслаждаться им долгие годы!

Здесь, в Шарлотте, я видел дома, построенные намного быстрее и в течение шести месяцев с даты заключения контракта со строителем. На самом деле, для строителя производства вполне нормально рассчитывать на этот шестимесячный график. С учетом сказанного, на строительство дома уходит много усилий, поэтому неудивительно, что это может занять больше шести месяцев, особенно если погода не помогает!

Если вы хотите построить новый дом здесь, в Шарлотте, мы будем рады помочь вам в этом процессе! сегодня, чтобы назначить консультацию по покупке дома.

Строительство дома | YourHome

Строя дом, вы нанимаете строителя, который возьмет проект вашего дома и построит его на вашем участке. Строитель привлечет к субподряду различных специалистов для выполнения работ.

Если вы являетесь «владельцем-строителем», вы можете выполнить большую часть работ самостоятельно, но вам все равно потребуются лицензированные специалисты для выполнения некоторых работ (например, электрика, сантехника). Если у вас нет опыта в жилищном строительстве, вариант «сделай сам» может повысить риск.

Перед тем, как начать строительство, вам необходимо тщательно выбрать строителя, а также получить расценки и договор.

Шаг 1. Выбор строителя

После того, как вы закончили дизайн дома, самое время выбрать строителя. Ваш выбор строителя так же важен, как и ваш выбор дизайнера.

Ваш строитель будет координировать строительные работы как руководитель проекта. Эта роль включает в себя надзор и координацию каждой сделки; поиск, количественная оценка и координация доставки материалов; и, самое главное, обеспечение качества всего процесса.

Чтобы найти строителя, узнайте, кого рекомендуют в вашем районе или кто построил другие дома, которые вам нравятся. Ваш дизайнер может помочь вам рекомендациями, основанными на собственном опыте или отраслевых знаниях.

Перед подписанием контракта убедитесь, что вам удобно работать со строителем и что у него достаточно финансов для реализации проекта. Кроме того, убедитесь, что они обладают достаточными навыками и опытом для его создания и привержены достижению устойчивых результатов.

Сертификат устойчивого развития

Убедитесь, что вы выбрали строителя, который разбирается в экологичных конструктивных особенностях и работает с ними.

Выберите строителя, который будет:

  • тщательно соблюдайте принципы устойчивого развития, указанные в проекте
  • источник и использование переработанных или повторно используемых материалов
  • доступ к экологически сертифицированным материалам и обеспечение их заказа в надлежащие сроки
  • отдельных потоков отходов на объекте
  • инструктировать субподрядчиков, не применяющих экологически предпочтительные методы, и даже взимать их с них.
  • использовать клеи, смолы, краски и отделочные материалы, не ухудшающие качество воздуха в помещении
  • Сохранение биоразнообразия на территории
  • устанавливает и обслуживает барьеры для контроля отложений (см. Контроль отложений в разделе «Материалы»).

Master Builders Australia (MBA) и Ассоциация жилищной промышленности (HIA) обучают строителей методам устойчивого развития. Выбор конструктора с этим обучением из списков их веб-сайтов — хороший первый шаг, но не гарантирует получение наилучших результатов. Рекомендации довольных клиентов — эффективный метод обеспечения качества. И MBA, и HIA проводят программы присуждения премий в области устойчивого развития, и списки прошлых победителей на их веб-сайтах также являются хорошим показателем их способностей.

Противоударные заграждения предотвращают нанесение ущерба окружающей среде в результате попадания стока с строительных площадок в водные пути

Фото: Getty Images

Вопросы

Проверить историю строителя. Задайте строителю следующие вопросы:

  • Как долго вы в бизнесе?
  • Какой у вас опыт работы с проектами такого типа?
  • Какие страховки у вас есть и какие гарантии?
  • Есть ли у вас опыт и приверженность устойчивой практике?
  • Как вы подходите к повторному использованию, переработке и минимизации отходов?
  • Как вы гарантируете, что материалы поступают из экологически чистых источников?
  • Знакомы ли вы с такими сертификатами устойчивости, как Global GreenTag, Good Environmental Choice Australia (GECA) или Forest Stewardship Council (FSC)?
  • Готовы ли вы заказывать материалы у назначенных, предпочтительных поставщиков?
  • Знают ли ваши субподрядчики об устойчивых методах работы?
  • Можете ли вы показать примеры высококачественной обработки, особенно уделяя пристальное внимание обмотке и герметизации здания?
  • Какие помещения вам потребуются в рамках проекта (например, доступ к туалету и кухне, хранение материалов в гараже или саду)?
  • Как бы отделить участок (пыль, шум, вибрацию) от жилых помещений?

Попросите посетить текущий проект.Поговорите с предыдущими клиентами и по возможности осмотрите их дома. Спросите клиентов о наличии хорошо организованного, чистого, аккуратного и безопасного места и проверьте их наличие; вежливые и внимательные сотрудники и подрядчики; и устойчивые методы, включая использование прочных экологических сертифицированных материалов, заграждений и сортировки отходов.

Ваш выбор строителя определит окончательное качество вашей сборки

Фото: Lighthouse Architecture and Science

Шаг 2: Цитаты

Если у вас на уме один или несколько строителей, попросите их расценки на работу.Раздайте им копии проектной документации и спецификаций, составленных в процессе проектирования, и попросите исчерпывающее ценовое предложение. Обсуди все, что непонятно. Если вы сравниваете несколько котировок, сделайте свой выбор, исходя из их опыта и приверженности, а также цены.

При составлении коммерческого предложения застройщик оценивает затраты. Однако они могут измениться из-за непредвиденных обстоятельств (например, непредвиденных земляных работ, изменений в материалах или транспортных расходах, временных задержках или изменениях в конструкции).Застройщик попытается управлять риском изменения стоимости несколькими способами. Обратите особое внимание на то, как застройщик управляет рисками в предложении, и убедитесь, что вам подходит такой подход.

Суммы непредвиденных расходов

Области неизвестного риска могут быть покрыты за счет сумм непредвиденных обстоятельств или пособий, которые могут потребоваться для покрытия непредвиденных затрат. Они часто используются для покрытия непредвиденных расходов, связанных с недрами и фундаментом; все чаще они используются для обеспечения гибкости при выборе инновационных устойчивых технологий и методов.

Таблицы себестоимости

Еще один способ преодоления риска — для строителя назначить субподрядчиков для поставки и установки инновационных технологий и предоставить строителю график квот (или «график себестоимости») для включения в предложение.

Многие дизайнеры выбирают и указывают точную марку и модель важных или дорогостоящих элементов, таких как окна и двери, солнечные системы горячего водоснабжения, интеллектуальные системы учета и контроля энергии, а также производство возобновляемой энергии на месте.Вы или ваш дизайнер можете указать эти элементы в предложении предпочтительных поставщиков и указать их в контракте в качестве элементов графика себестоимости, чтобы избежать замены несоответствующих или некачественных продуктов конкурирующими строителями.

Паушальная сумма против затрат плюс

Выберите между «фиксированной ценой» (также известной как «единовременная выплата») или «издержками плюс».

При фиксированной цене строитель просто указывает общую цену за работу, которая не изменится. Котировки с фиксированной ценой и контракты обычно эффективны для ограничения бюджета.Однако, если застройщик чувствует, что выходит за рамки бюджета, фиксированная цена может стимулировать сокращение затрат, что может поставить под угрозу устойчивые результаты.

При подходе «затраты плюс» строитель назначает процентную надбавку к затратам на материалы для заказа и планирования, а также почасовые ставки для строителя и торговых предприятий. Эти контракты требуют высокого уровня доверия между владельцем и застройщиком. Предоставляя владельцу больше контроля над решениями о расходах, они снижают ответственность строителей за перерасход средств.Это может привести к сокращению затрат и потере важных функций устойчивого развития (например, фотоэлектрических батарей) по мере того, как бюджет исчерпан.

При ограниченном бюджете обычно предпочтительны контракты с фиксированной ценой. Если используется стоимость плюс, поместите часть своего бюджета на карантин для обеспечения экологичных функций.

Шаг 3: Контракт

Стандартные контракты на жилищное строительство можно получить из многих источников, включая кредитные органы и отраслевые органы. Они составляют основу вашего юридически обязывающего соглашения с вашим застройщиком и любого разрешения споров.

Выберите контракт, который обеспечивает разумный баланс между вашими потребностями и потребностями вашего строителя. Важны четкие положения о разрешении споров и назначение независимых арбитров. Приложите к контракту цитату строителя, одобренные советом планы и спецификации, сертифицированные технические детали и любые графики (себестоимость, суммы непредвиденных расходов или назначенных поставщиков / подрядчиков).

Пусть ваш адвокат и дизайнер рассмотрят ваш контракт перед подписанием.

Советы по достижению устойчивого развития
  • Убедитесь, что в чертежах и спецификациях четко указаны требования к экологичному дизайну и предусмотрены штрафы за замену некачественных материалов и продуктов.
  • Убедитесь, что в документации четко описаны все методы устойчивого проектирования или материалы, которые еще не являются стандартной строительной практикой, и включены советы о том, как их реализовать или получить.
  • Рассмотрите возможность включения важных дорогостоящих предметов, таких как окна, в таблицу себестоимости, чтобы избежать замены.
  • Включите недвусмысленные инструкции, предотвращающие внесение изменений или замен без одобрения вами или вашим дизайнером.
  • Попросите строителей проверить документы с предложением на предмет рисков соответствия требованиям устойчивого развития и отметить или учесть любые непредвиденные обстоятельства в своем предложении.
  • Попросите строителей порекомендовать альтернативные решения, которые подходят их торговым цепочкам и цепочкам поставок, обеспечивая при этом такие же или улучшенные экологические результаты.
  • Рассмотрите возможность использования контрактов, которые увязывают платежи с достижением определенных экологических результатов (например, подробные сведения об экологически сертифицированных материалах, спецификациях окон и остекления, а также сведения о повторном использовании или переработке).
  • Составьте график использования материалов многократного использования и обсудите их повторное использование со своим строителем.

После заключения контракта можно начинать строительство при наличии всех согласований и разрешений (дополнительную информацию см. В разделе «Проектирование дома»).

Шаг 4: Процесс строительства

Общее время строительства кирпичного одноэтажного дома может составлять от 5 до 6 месяцев, а для деревянного каркасного дома — намного меньше. Однако это во многом зависит от вашего сайта и разработчика. Задержки могут быть вызваны погодой, нехваткой материалов или рабочих.

Части процесса
  1. Строительная площадка и фундамент — в зависимости от вашего места работы на стройплощадке могут включать снос существующего дома или подпорных стен здания и выравнивание грунта для подготовки его к строительству, если это необходимо. Как только участок готов, закладывается фундамент. Процесс включает в себя обмер конструкции на участке, заливку фундаментов и установку дренажа под плитами, влагозащиты и защиты от термитов.
  2. Каркас или оболочка здания — возводятся каркасы зданий и внешние каменные стены.Добавляется кровельное покрытие, желоба, облицовка и изоляция. Электрики и сантехники устанавливают необходимую электропроводку и трубы для электроэнергии, воды и газа.
  3. Lockup — это этап, когда все ваши двери и окна могут быть заперты. Поскольку ваш дом теперь безопасен и защищен от непогоды, сантехники, электрики, плиточники и плотники могут завершить свою работу.
  4. Отделка — Электрооборудование (включая освещение и розетки) и другие приспособления и принадлежности, включая кухонные, прачечные и ванные шкафы и столешницы, плитку, посуду, зеркала, умывальники, ванны и душевые перегородки.
  5. Практическое завершение — все покраски, инсталляции и детализация завершены, дом готов к просмотру. Вы должны убедиться, что все выполнено в соответствии с вашими ожиданиями, и что все включенные приборы и системы работают. Обратите внимание на все, что еще требует внимания, прежде чем совершать окончательный платеж. Авторитетные строители обратятся к любым отзывам до передачи ключей.
Строительный надзор

Надзор может быть хорошей идеей для обеспечения использования устойчивых методов проектирования и материалов.Вашему строителю часто приходится принимать решения о материалах и процедурах, которые могут отличаться от тех, которые указаны в планах и спецификациях, из-за торговых предпочтений или отсутствия предпочтительных материалов. Строители направляют эти (часто срочные) решения инспектору для проверки, если таковой будет назначен. В противном случае они могут сделать быстрый, но менее устойчивый выбор.

Примечание

Профессиональная консультация или руководство проектом со стороны информированного человека или компании могут гарантировать использование экологически предпочтительных альтернатив.

Многие дизайнеры предлагают услуги по надзору в рамках своей структуры оплаты. Однако управление проектом или надзор добавляют значительный риск профессиональной компенсации к страховому профилю дизайнера, поэтому многие дизайнеры предпочитают менее формальную консультативную роль. В некоторых штатах архитекторам запрещается предлагать услуги по управлению проектами. Если вы возьмете на себя эту роль собственника, проконсультируйтесь с профессиональными советниками или консультантами для проверки ваших решений.

Поддерживайте чистоту на объекте, складывая все отходы в контейнеры

Фото: Кэти Стоув

Строительный сертификат

Проверка и сертификация вашего проекта на критических этапах требуются по закону, чтобы подтвердить, что он построен в соответствии с утвержденными планами, спецификациями, соответствующими австралийскими стандартами, Национальным строительным кодексом и постановлениями местных органов власти, чтобы гарантировать структурную целостность, здоровье и безопасность. , и удобства.

Эти инспекции могут выявить и исправить проблемы или упущения до того, как они будут встроены. Зарегистрированные случаи неадекватной сертификации соответствия в нескольких юрисдикциях указывают на то, что этот важный аспект иногда упускается из виду. Если вы обеспокоены, немедленно обратитесь за советом к своему проектировщику или аккредитованному специалисту по энергетической оценке. Многие частные центры сертификации предлагают специализированную экологическую сертификацию. Свяжитесь с Австралийским институтом геодезистов для получения дополнительных рекомендаций.

The Vermont Home Buyer’s Guide to New Construction

Группа жилищного кредитования Union Bank 15 июля 2019 г.

С естественным красивым ландшафтом и интересным населением, штат Зеленая гора — прекрасное место, которое можно назвать домом для людей всех возрастов и занятия.Вермонт, занимающий пятое место в списке лучших штатов U.S. News за 2019 год, известен своим кленовым сиропом, молочным животноводством, сыром, активным отдыхом на свежем воздухе, крафтовым пивом и искусством. Он занимает еще более высокое место с точки зрения общественной безопасности — второе место в стране. Поэтому, если вы ищете тихое место для постройки нового дома, вы не ошибетесь, выбрав Вермонт, какую бы часть штата вы ни выбрали.

Здесь, в Union Bank, мы неравнодушны к Северному Вермонту, поскольку он был нашим домом более века. Из 23 признанных исторических городов штата три являются городами Северного Вермонта, где у нас есть филиалы: St.Олбанс, Сент-Джонсбери, Стоу и еще три находятся в городах, прилегающих к филиалу Union Bank (Барре, Монтпилиер и Уотербери). Мы также предоставляем много ссуд на строительство в Берлингтоне и окрестностях Читтенден, самого густонаселенного округа в штате. С красивым озером Шамплейн, граничащим с частью района, а также с медицинским центром, кампусом Университета Вермонта и другими местными колледжами, район метро Берлингтона очень привлекателен для новых покупателей жилья.

Так как Вермонт — такое желанное место для жизни, и все еще относительно неразвитое, это привлекательное место для нового строительства.1 января 2019 года вступила в силу Программа грантов удаленным работникам, которая дала еще больше стимулов жителям других штатов подумать о том, чтобы стать Vermonters. Если вы думаете о строительстве дома своей мечты с нуля в Вермонте, ссуды на строительство / строительство от Union Bank обеспечат удобное универсальное финансирование на протяжении всего процесса от начала до конца. Где бы вы ни находились на стадии планирования, это руководство расскажет вам все, что вам нужно знать и ожидать от строительства или покупки нового строящегося дома.Если он не ответит на все ваши вопросы, позвоните нам по телефону 800.753.4343 или посетите местное отделение в Вермонте. Наша опытная команда по кредитованию всегда готова поделиться своим опытом на местах.

Лучше купить дом или построить собственный дом в ВТ?

При уровне безработицы ниже, чем в среднем по стране, и культуре сильной поддержки малого бизнеса, Вермонт имеет процветающую экономику с льготами как для сотрудников, так и для предпринимателей. Посетите страницу экономического обзора Think VT, чтобы узнать больше.

Наше государство также уделяет большое внимание образованию в любом возрасте. От Universal Prekindergarten, который предоставляет 10 бесплатных часов PreK-образования в неделю в течение учебного года, до известных высших учебных заведений Вермонта, таких как Университет Вермонта и Университет Северного Вермонта, жители Вермонта ценят культуру, гражданские навыки и экономические выгоды, связанные с образование. Законодательное собрание штата в настоящее время обсуждает законопроект, предусматривающий дополнительное финансирование жителей штата, посещающих университетскую систему штата Вермонт.

Если вы выберете Вермонт в качестве постоянного дома, главный вопрос, который останется, заключается в том, строить ли новый дом или покупать существующий. Вот плюсы и минусы обоих вариантов:

Новые строительные дома

Этот вариант дает вы в наибольшей степени контролируете, где вы живете и как спроектирован ваш дом. От сельхозугодий до пригородов и городов — вы можете решить, какое место лучше всего соответствует вашим профессиональным потребностям и целям образа жизни. Подумайте, что VT разбивает некоторые регионы штата следующим образом:

  • Северо-Западный Вермонт «характеризуется разнообразной экономикой, растущей технологической средой, сильными академиками … и, вращаясь вокруг Черч-стрит-маркетплейс, одного из самых пешеходных и интересных мест Америки. даунтауны.Union Bank имеет отделения в общинах Северо-Западного Вермонта, таких как Фэрфакс, Уиллистон, Сент-Олбанс и Иерихон.
  • Северо-восток Вермонта «известен своей суровой природной красотой и эклектичным характером». Вы можете найти Union Bank в следующих городах северо-востока: Хардвик, Джефферсонвилл, Джонсон, Линдонвилл, Моррисвилл, Сент-Джонсбери и Стоу.
  • Центральный Вермонт , «от сужающихся вод озера Шамплейн на западе до реки Коннектикут на востоке, представляет собой динамичный культурный разрез штата.”Посетите наши офисы в Центральном Вермонте в Берлине и Данвилле.

Покупка дома

Строительство нового здания может быть разумным шагом на устойчивом рынке недвижимости, таком как тот, который в настоящее время переживает Вермонт. Согласно отчетам Ассоциации риэлторов Вермонта за конец 2018 года, количество выставленных на продажу домов не соответствует спросу, поскольку дома продаются быстро и оставляют меньше свободных. Эта оценка подтверждается Zillow, который в настоящее время описывает рынок недвижимости Вермонта как очень горячий.Средняя стоимость дома в штате составляет 201 700 долларов. Покупателям более низких цен может быть сложно найти дома, которые не нуждаются в большом ремонте и обновлении. Это все причины, по которым стоит подумать о строительстве, а не о покупке. Далее мы посмотрим на затраты на строительство нового здания в Вермонте.

Как купить новостройку

Третий вариант — купить новостройку вместо того, чтобы строить ее самостоятельно. Спросите своего агента по недвижимости о новых сообществах в регионе, который вы ищете.Возможно, удастся выбрать модель или купить уже построенную.

Сколько стоит построить дом в VT?

Согласно данным веб-сайта по строительству домов ProMatcher, средняя стоимость строительства нового дома в Вермонте составляет 148,23 доллара за квадратный фут для базового строительства. Это составляет 296 460 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов, что не намного выше, чем текущая средняя цена листинга в штате, составляющая 275 000 долларов. Почему бы не получить именно то, что вы хотите, вместо того, чтобы идти на компромисс на рынке продавца?

В конечном итоге, общая стоимость вашего дома новой постройки будет зависеть от множества факторов, включая затраты, не связанные с самим домом.Вот чего ожидать:

  • Планы этажей: Строительная фирма, которую вы нанимаете, будет иметь собственный выбор планов этажей. Если вы хотите найти свой собственный, с вас могут взимать плату. Прежде чем принять окончательное решение о плане этажа, убедитесь, что он соответствует вашему участку как в буквальном смысле, так и с точки зрения эстетики. Дом, который слишком велик для его участка, может выглядеть непропорционально и неуместно. Имейте в виду, что квадратные метры плана этажа напрямую влияют на общую стоимость, поэтому не стоит верить, что чем больше, тем лучше.
  • Стиль: Чем больше вы подпишете о стандартном дизайне интерьера и архитектурных особенностях, тем ниже будет ваша общая стоимость. Все, что уникально или необычно, строителю будет дороже.
  • Стоимость строительства: Само собой разумеется, что вам нужно присмотреться, собирая оценки от более чем одного строителя, прежде чем подписывать контракт. Вам также следует запросить рекомендации у подрядчиков и связаться с их предыдущими клиентами.Ваш строитель сообщит вам цену основных затрат на строительство. Вы сами выбираете качество материалов в вашем доме, таких как пол и кухонная мебель. Это важный выбор, поскольку они либо сохранят базовый уровень затрат, либо значительно увеличат общую сумму.
  • Подготовка участка: В зависимости от состояния вашего участка, вам может потребоваться оплата предварительной расчистки деревьев, камней и других препятствий перед началом строительства.
  • Сборы за разрешение: Свяжитесь с местным муниципальным управлением, чтобы узнать о правилах и сборах вашего города за разрешения на строительство и зонирование.Ваш строитель обычно может сообщить вам стоимость разрешительных сборов заранее.
  • Затраты на рабочую силу: Вермонт в настоящее время испытывает нехватку квалифицированных рабочих в строительной отрасли, что потенциально может увеличить стоимость рабочей силы при строительстве вашего нового дома.
  • Материалы: Это еще один фактор, который следует обсудить заранее с вашим строителем. Стоимость строительных материалов в последнее время растет, отчасти из-за тарифов и более высоких цен на топливо. Колебания в экономике и сроках реализации вашего строительного проекта будут определять стоимость материалов.

Как найти земельный участок в Вермонте для покупки и строительства на

Независимо от того, выберете ли вы уникальное место для строительства или приобретете участок в запланированном районе, правила вашего местного муниципалитета будут влиять на принятие вами решений процесс. Очень важно работать с агентом по недвижимости, который доказал свой опыт в сделках с землей. Вы также должны держать этот список вопросов в пределах досягаемости (взят из нашего руководства по новому строительству в Нью-Гэмпшире):

  • Для чего предназначена земля? Существуют ли какие-либо ограничения по зонированию того, что вы можете построить?
  • Находится ли ваша земля на водно-болотных угодьях?
  • Является ли это частью определенного исторического района?
  • Какие требуются неудачи? Есть ли на этой земле какие-либо воззрения?
  • Загрязнена ли земля асбестом, пролитым топливом или другими токсинами из окружающей среды? Чтобы убедиться в этом, проведите собственное тестирование.
  • Есть ли риски оползней или наводнений?
  • Какие сервитуты (если есть) на вашей земле? Будет ли у вас подъезд к дороге?
  • Является ли земля «сырой» (что означает, что ничего не было добавлено) или «улучшенной» (то есть, возможно, уже установлены некоторые или все коммунальные услуги)?
  • Есть ли на земле какие-либо коммуникации, например, электричество?
  • Источник воды — муниципалитет или колодец?
  • Установлена ​​ли септическая или канализационная система?
  • Будете ли вы владеть правами на полезные ископаемые или лес на землю?
  • Что такое справедливая цена? Если вы получаете финансирование земли в банке, оценка будет частью процесса.Если вы платите наличными, убедитесь, что вы наняли независимого оценщика, прежде чем соглашаться на цену продажи (это было бы частью обычного процесса, если бы вы получали ипотеку).

График процесса строительства дома в VT

Любой проект строительства дома состоит из четырех основных этапов:

  1. Финансирование: Работайте с местным кредитором, например Union Bank, чтобы получить ссуды на строительство дома для обеспечения у вас есть легкий и быстрый доступ к своим кредитным средствам.
  2. Время подготовки: Возможно, вам захочется посмотреть, как ваш новый дом поднимается с фундамента, но сначала строитель должен оформить документы (например, разрешения) и расчистить территорию по мере необходимости.
  3. Строительство: Этот этап включает в себя все шаги, необходимые для создания каркаса вашего дома с земли и превращения его в пригодный для жизни дом. Строительство — от фундамента до фурнитуры кухонных шкафов — является самым захватывающим этапом.
  4. Осмотры и свидетельство о заселении: Здесь вам напоминают, что истинная цель разрешений, зонирования и строительных норм — обеспечить безопасность всех и обеспечить сохранность ценности вашего дома.Прежде чем вы сможете въехать, ваш муниципалитет может осмотреть недвижимость и выдать справку о заселении.

Как выбрать между строительными компаниями в VT

Национальная ассоциация домостроителей — отличный ресурс для поиска квалифицированных и высоко оцененных строителей домов Вермонта в вашем районе. Например, поиск членов NAHB в Вермонте возвращает 14 строителей домов в Вермонте. Вы можете просмотреть предыдущие работы каждого строителя, что поможет вам найти того, чей стиль соответствует вашим дизайнерским предпочтениям.

Вы также захотите лично посмотреть на примеры работы вашего строителя. Возможно, не удастся совершить поездку по частной резиденции, но вы можете проехать мимо, чтобы увидеть внешний вид.

Молва — это еще и вечный способ привлечь хороших рефералов. Если вы уже являетесь членом сообщества, которое планируете построить, спросите своих соседей, знают ли они кого-нибудь, у кого был положительный опыт строительства дома. В идеале вам нужно найти кого-то с обширным опытом работы в этой области, который поможет вам ориентироваться в местных постановлениях и разрешительных правилах.

Последний шаг в выборе строителя дома в Вермонте — внимательно изучить договор перед подписанием. Убедитесь, что все факторы, упомянутые выше, учтены, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Как получить ссуду на строительство нового дома

Как работают ссуды на строительство дома? Давайте рассмотрим процесс финансирования вашего проекта строительства дома. Это отличается от получения традиционной жилищной ипотеки.

  • Во-первых, ваш кредитор проверит ваш кредит и оценит стоимость участка и плана этажа для вашего нового дома.
  • Затем вам нужно будет приобрести необходимые страховые полисы.
  • Ссуды на строительство жилья обычно требуют более высокого первоначального взноса, чем обычная ипотека, потому что ваш дом не сохранит свою полную стоимость до тех пор, пока строительство не будет завершено.
  • После утверждения ссуды средства высвобождаются постепенно, по мере того, как ваш застройщик продвигается и выставляет счета.
  • После того, как дом будет готов на 100% и вы получите Свидетельство о заселении, при необходимости, вам нужно будет рефинансировать свой строительный ссуду в жилищную ипотечную ссуду.

Станьте партнером местного кредитора для жилищного строительства и финансирования земельных участков!

Получите больше удовольствия от строительства дома, работая с местным кредитором. Union Bank помогает Vermonters покупать и строить дома своей мечты с 1891 года. Наше успешное обслуживание местных сообществ в Северном VT и Северном NH было признано журналом American Banker Magazine, который за четыре года включил нас в десятку лучших общественных банков Америки. в ряд.

Кредитная команда Union Bank имеет большой опыт в кредитовании строительства.Наши земельные ссуды и финансирование жилищного строительства адаптированы к потребностям вашего проекта. Самое главное, наши строительные ссуды предназначены для максимального удобства. Мы экономим ваше время, деньги и нервы, предлагая полное финансирование от начала до конца у одного и того же кредитора. Средства выплачиваются с вашего текущего счета по ссуде на строительство в Union Bank. А как только строительство вашего дома будет завершено, мы поможем вам превратить ссуду в постоянную обычную ипотеку.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *