Капитальный ремонт квартиры: с чего начать?

 

Как любое серьезное дело, капитальный ремонт начинается с плана. Продумать следует всё, от расположения розеток, будущей расстановки мебели и санузлов, до временного периода, когда ремонт будет осуществляться.

Тяга людей к благоустройству жилья имеет ярко выраженную цикличность, которая обусловлена как климатом, так и психологией – в работах есть пиковые сезоны, а есть затишье. Если выпасть из этого цикла, то можно сэкономить средства, и выиграть в качестве отделки. Наиболее активный по ремонтным работам период – это вторая половина лета. Если предусмотрительно подготовиться раньше и пригласить бригаду работников, то они не будут заламывать цену в условиях повышенного спроса, и не будут торопиться перейти на другой объект. Наш климат серьезно влияет на цикл – зимой ремонт проводить практически невозможно из-за необходимости вентилировать помещения, а перепады температур отделочным материалам противопоказаны.

Поэтому, продумав зимой всю теоретическую часть ремонта, можно приступать к практике в конце весны.

Для упрощения труда работников, осуществляющих ремонт, хозяину лучше покинуть жилище вместе с вещами. Эта, не всеми заказчиками осознаваемая необходимость, значительно облегчает работу строителям. В пустой квартире гораздо проще осуществлять последовательно все этапы работ не занимаясь по отдельности разными помещениями вслед за мигрирующими хозяевами. Отсутствие бьющихся, царапающихся, ценных и просто дорогих сердцу хозяина вещей, в ремонтируемой квартире, позволяют рабочим быть более мобильными, и заниматься своим делом не оглядываясь по сторонам.

Зимой хозяину следует засесть за тщательное планирование будущего воплощения жилища. Промерив все углы, стены, потолки, следует нарисовать масштабный план. А затем, вспомнив школьные уроки аппликации, вырезать модели мебели и расположить ее на плане. Изменяя бумажную планировку легким движением руки, можно избежать надорванных спин, содранных ладоней и поцарапанного ламината в будущем. В соответствии с планировкой и расстановкой мебели следует рассчитать схему электропроводки.

После того, как квартира готова к ремонту, можно переходить к практическому воплощению ранее намеченного плана. Самые первые работы – самые грязные: «очистка» помещений от старых наличников, косяков, плинтусов, если они были раньше установлены. Затем идет черед выравнивания бетонных поверхностей: полов, стен и, при необходимости, прорезка новых дверных проемов или полный снос стен. Следом идет прокладка электропроводки, установка радиаторов отопления, замена и/или перестановка санузлов. Все эти операции связаны с пилением, прорубанием, сваркой, поэтому подразумевает, что в помещениях не будет ничего, что может пострадать в результате этих промышленных процедур.

Электропроводка – очень важная деталь будущего дизайна квартиры, ведь на ее основе должно базироваться все многочисленное оборудование квартиры от микроволновки и вытяжки на кухне, до плазменной панели и аудиосистемы в спальне. Если проводка не продумана сразу, то квартира обречена на перепрокладку проводов и переносу розеток (связанные с грубыми действиями, описанными выше) либо на вездесущие удлинители, нарушающие целостность дизайна. Важно помнить, что прокладывают провода в первую очередь, а подключают питание когда все работы практически завершены.

Отопление, водопровод и канализация делаются так же в тот период, когда в помещениях нечему пострадать, от «болгарки» или сварки.

Особенностью отечественной строительной традиции является то, что в сечении комната может оказаться не прямоугольником, а параллелограммом или вообще неравнобедренной трапецией. Поэтом в большинстве случаев необходимо выравнивание стен и полов. Сделать это необходимо как из эстетических соображений, так и из практических – к кривым стенам нельзя качественно приладить плинтусы или поставить двери.

Когда закончены работы в «нижней» части квартиры, приходит время для подготовки отверстий под крепление подвесного потолка. По завершении установки потолка, работы снова следует перенести на полы: положить паркет или нанести ламинат.

Закончив работы с полом и потолком стоит переключиться на стены. Клеить обои надо, предусмотрительно сняв розетки, если они уже установлены. После завершения основной отделки помещений приходит время на завершающие штрихи: установка плинтуса, наличников окон и дверных проемов, розеток.

Подключается электричество и квартира становится готова к заполнению ею мебелью, бытовой техникой и всем, что содержал в себе предусмотрительно составленный

дизайн-проект.

С чего начать ремонт квартиры?

Наконец ваша мечта сбылась – вы купили квартиру. Однако состояние эйфории уходит на второй план, как только к вам приходит сознание того, что с этого момента все только начинается.

Вам предстоит большая работа по преобразованию серого мрачного помещения в уютное и комфортное гнездышко. Безусловно, основное желание, чтобы все получилось стильно, за небольшой промежуток времени и с минимальными затратами. Но главное в таких вопросах не суетиться, а основательно и детально подойти к ремонту квартиры. В реальности на ремонт всегда тратится много времени и денег, поэтому не хочется, чтобы из-за одного неверного действия, пришлось прибегнуть к дополнительным расходам. В результате возникает вполне закономерный вопрос: с чего начать. Здесь очень важен последовательный план действий.

Если у вас однокомнатная, то вам может понадобиться материал: как обустроить квартиру студию.

Выбираем дизайн комнат

Для начала возьмите лист бумаги, ручку, и мысленно нарисуйте, как должен выглядеть ваш дом мечты. Что вы ожидаете от каждой комнаты, какую смысловую нагрузку они должны нести. Прихожая будет местом, где вы будете задерживаться, только чтобы переодеть обувь или же вы хотите видеть здесь и гардеробную, если, конечно, позволяет место. Будут двери в гостиную или выгоднее будет смотреться проем в виде арки.

Кухня вам нужна, чтобы готовить еду и трапезничать в кругу семьи, для чего не нужно много пространства. Или вы предпочитаете шумные посиделки с друзьями с поеданием разных вкусностей, в этом случае хочется больше места, да и чтобы плита была под рукой, то есть сочетание кухни с гостиной. Нужен вам отдельный кабинет или эту комнату можно объединить с другой, чтобы получилось просторнее. В определенных моментах стоит подумать о перепланировке.

Это важный момент, т.к. если его упустить, то в последующем может возникнуть ряд трудностей, что абсолютно вам не нужно. Четко продумайте функциональность каждого метра в вашей квартире. Не поленитесь прочитать — как узнать площадь комнаты.

Будем ли делать перепланировку?

Если вы решитесь на снос стен, создание новых, перенос дверей и на другие манипуляции, то предварительно ознакомьтесь с рядом нормативно-правовых актов. Поскольку это не такая простая процедура, как может показаться на первый взгляд, и требует ряд согласований в соответствующих инстанциях. Конечно, можно возмутиться, что даже здесь бюрократия, вновь собирать бумаги, получать разрешения.

Однако, перепланировка ответственное занятие, и от того на сколько правильно все будет выполнено, не нарушена ли прочность и несущая способность строительных конструкций, и соблюдение других моментов, в дальнейшем зависит ваша и остальных жильцов безопасность проживания в доме. Времени вы потратите достаточно много, но, согласитесь, все же, это лучше, нежели при выявлении факта незаконного осуществления перепланировки, вам придется заплатить крупную сумму штрафа или еще хуже — возвращать все в первоначальный вид.

Итак, после того как вы представили, как будут располагаться комнаты, осталось перенести все на бумагу. Не страшно, если вы не художник, можно сделать схематические наброски, это ваше творение и главное, чтобы вы разобрались в своих рисунках. Конечно, можно прибегнуть к компьютерным программам по разработке планировки и дизайна квартир, сейчас их достаточное количество, какой вариант вам ближе определяйтесь сами.

Теперь, когда вы представляете, что и где у вас будет находиться, идем далее.

Выбор стройматериалов

Определитесь с количеством финансов, которые вы готовы затратить на ремонт. Устройте семейный шопинг по специализированным магазинам, реализующим стройматериалы.

Таким незамысловатым образом каждый член семьи внесет свой, пусть и незначительный, вклад в ремонт квартиры. Приценившись, останавливайте свой выбор на магазине с подходящими ценами и широким ассортиментом товара, чтобы сразу купить необходимое количество стройматериалов. Это позволит вам сэкономить время и деньги, т.к. при большем объеме покупок часто предоставляется скидка.

Приобретайте материалы с запасом, исключив, таким образом, нехватку той или иной детали в момент работ. Обращайте внимание и на качество товара, т.к. качественные стройматериалы – это залог долговечного ремонта.
На строительных рынках также можно сделать необходимые покупки, но в таком случае следует подходить к вопросу выбора товара намного внимательнее. Очень часто на рынках не соблюдаются условия хранения материалов, встречаются подделки известных брендов, стоимость которых достаточно высока, за что нет смысла переплачивать.

Учитывайте и тот факт, что ваши приобретения необходимо на чем-то доставить домой. Если у вас есть подходящее транспортное средство, это хорошо, если нет, тогда следует обратиться в транспортную организацию, предоставляющую такие услуги. Не забывайте, что это также затраты, которые необходимо учитывать при формировании бюджета на ремонт квартиры.

Найти ремонтную бригаду или самим?

Покупки все сделаны. Теперь стоит определиться, вы сами будете делать ремонт при наличии соответствующих навыков или же необходимо прибегнуть к профессионалам своего дела. Найти ремонтную бригаду не проблема, а найти квалифицированных специалистов – это несколько сложнее.

Поэтому никогда не бросайтесь на заманчивые рекламные лозунги «сделаем быстро и недорого», такие фразы вызывают сомнение в профессионализме работников. Поинтересуйтесь у своих друзей, коллег, которые недавно делали ремонт, к чьей помощи они прибегли, почитайте отзывы в интернете. Стоит обратить внимание на строительную бригаду с хорошей рекомендацией знакомых или же на специализированную организацию с положительными отзывами и долголетним стажем строительных работ.

Но и в этом случае не теряйте бдительность. В обязательном порядке необходимо заключить двухсторонний договор между нанимателем и исполнителем, чтобы вы были юридически защищены от всех возможных форс-мажорных обстоятельств, которые могут произойти в процессе ремонта.

В договоре следует указывать стоимость выполняемых работ, объем, вид и сроки. Укажите несколько этапов оплаты исходя из объема и вида работ. Поэтапная оплата позволит вам контролировать ход ремонта, и в случае, если вас не удовлетворит качество выполненных работ, то вы сможете заранее расторгнуть договор, при этом, не потеряв значительной суммы денег.

Посвятите ремонтную бригаду в ваши планы по благоустройству жилья, отдайте им ваши заметки, рисунки, которые вы делали ранее, чтобы рабочие знали в каком направлении им двигаться.

Продумать идеи для интерьера квартиры

Пока проходят черновые работы у вас есть возможность обдумать интерьер квартиры. Чтобы квартира получилась уютной и функциональной, определитесь со стилем обстановки, в какой цветовой гамме будет оформлена каждая комната, как будет расставлена мебель. В такие моменты четко определяется наличие или отсутствие вкуса у человека. Даже если вы и уверены в своих силах, но не хотите рисковать, можно прибегнуть к услугам дизайнера. Другой вариант – использование компьютерных программ. В конечном счете, вам в последующем жить в квартире и каждый день видеть плоды ваших стараний.

Некоторые правила, про которые не стоит забывать при выборе дизайна квартиры.

• Если у вас небольшая жилплощадь, в таком случае лучше остановить свой выбор на светлых тонах в обстановке, старайтесь избегать громоздкой мебели, а также предметов, без которых вы вполне можете обойтись.
• Применяйте зеркала для визуального увеличения пространства, мебель выбирайте, сочетающую в себе красоту и удобство.
• Если у вас низкие потолки, отдайте предпочтение глянцевым натяжным потолкам.
• Старайтесь придерживаться одного стиля, это придаст вашей квартире более органичный характер.
• Используйте цвета, сочетаемые друг с другом, обои, пол, мебель, элементы декора, все должно гармонировать. Даже правильно подобранные шторы могут преобразить вашу комнату.

Большинство квартир начинается с прихожей, однако многие люди не до конца осознают ее значимость. Прихожая является визитной карточкой дома, поэтому не стоит игнорировать, хоть и небольшое по своим размерам, помещение. На кухне хозяйка проводит значительную часть своего времени, поэтому здесь необходимо отдать предпочтение правильному размещению предметов, как говорится, чтобы все было под рукой.

Что касается гостиной, то ее можете оформить, принимая во внимание декоративную составляющую, т.к. эта комната для отдыха, развлечений, приятных посиделок. Спальня служит местом для сна, здесь вы восстанавливаете свое здоровье, набираетесь сил для следующего трудового дня, следовательно, в ней недопустимо наличие кричащих оттенков мебели, и ярких элементов декора. Также не рекомендуется размещать зеркало напротив спального места.

Когда приобретать мебель?

После завершения строительной бригадой части работы, оговоренной в договоре, вы принимаете обновленную квартиру и при удовлетворительном варианте осуществляете окончательный расчет с работниками. Далее самая приятная часть ремонта – это обстановка жилья мебелью. У вас уже есть на руках подготовленные вами эскизы, созданные на бумажном носителе или в вашем воображении. Осталось только приобрести необходимую мебель и расставить ее на нужные места.

Помните про мелкие детали, использование которых, привнесет в ваш дом больше комфорта: пушистые покрывала на кровати, мягкие ковры на полу, семейные фотографии, свечи или различные статуэтки на полках. Люстры и бра с мягким освещением сделают вашу квартиру уютнее и романтичнее, а цветы придадут живость.

Помните, чтобы ремонт получился достойным и радующим глаз, необходимо ответственно подходить ко всему, начиная с оштукатуривания стен и заканчивая занавесками на окнах. А самое основное правило – вкладывайте душу в каждое свое действие, ведь вы обустраиваете дом для себя и своих близких.

Поделиться

Твитнуть

Запинить

Нравится

Класс

WhatsApp

Viber

Телеграмка

Ремонт квартиры с чего начать

Последовательность ремонта квартиры

До начала ремонта, не мешает решить какие именно работы вы будете производить, и в какой последовательности они будут выполняться. Очень важный момент это подготовка и расчет всех обязательных строительных материалов, лучше всего купить на 5-10% более чем посчитали. Приобретаем требуемый инструмент.

Приступаем непосредственно к ремонту. Начинаем сдирать старые обои, чтоб легче снимались можно предварительно их намочить мокрой тряпкой. Удаляем прежнюю краску, для этого понадобится обычный шпатель. Снимаем двери, очищаем напольное покрытие. Если убирать пол не планировали, то просто накрываем его пленкой.

Демонтаж предыдущей отделки произведен, мусор вывезен, переходим к последующему этапу.  Выравниваем все неровные поверхности: стены, потолки, пол.

Начинать правильнее с потолка. Выравнивание его очень тяжелая и нудная работа, требующая сил и терпения. Для покраски вернее использовать специальную краску, она быстро сохнет и не капает с валика.

Пол выравниваем. Выкладываем слой бетонной смеси, даем время высохнуть, а далее покрываем слой самовыравнивающий смеси. Она сама равномерно выровняется по поверхности, что намного удобнее, когда ремонт делается самостоятельно.

Очередной этап это замена сантехники. Потому что если дом построен давно, то возможно лучше старые чугунные трубы заменить на металлопластиковые. Покупаете для этого необходимые компоненты и устанавливаете, сами или завете специалиста.

Электромонтажные работы предпочтительнее доверить специалисту. Так как это опасно для жизни. Провода нужно уложить в штробу или канал в стене.

Переходим к стенам. Стены грунтуем и шпаклюем, для лучшего сцепления с отделочным материалом.

Следом за высыханием затираем шпаклевку, работа не сложна и даже увлекательная. Подготовленные стены красим или клеим на них обои. Точнее клеить обои нужно от окон к дверям. Наверно, для некоторых поклеить обои легче, чем выбрать, ведь на рынке много разных по текстуре, материалу, цвету.

Ремонт пола в квартире

Укладываем на пол ламинат, паркет, напольную плитку или линолеум. С выбором материала вы должны были определиться сразу как только задумали ремонт пола в квартире. Конечно, плитку скорее правильнее класть на кухне и в ванной, паркет и ламинат в остальных комнатах.

Устанавливаем двери

После того как все отделочные работы будут завершены, можно приступать к установке межкомнатных дверей. Учтите, что замену входной двери нужно производить в начале ремонта. Установку дверей вы можете производить при помощи профессионалов, но это значительно увеличит общую стоимость ремонта. Если у вас есть определенные знания и опыт, и вы хотите существенно сократить свои затраты, вы можете установить двери самостоятельно.

Подробнее о том — как установить двери своими руками мы напишем в нашей следующей статье.

Видео урок — Ремонт квартиры с чего начать

Надеемся, наши рекомендации помогут вам понять последовательность ремонта квартиры, и вы главным образом не будете задаваться вопросом — «Ремонт квартиры с чего начать?». Пусть ремонт будет удачным и все ожидания конечного результата вас очень обрадуют.

Ремонт квартиры своими руками. С чего начать?

Затянувшийся ремонт — хуже плена. Из плена есть как минимум два выхода, а из ремонта только один. Поэтому если не продумать правильно последовательность действий и не спланировать ремонт, смету и чётко не обозначить временные границы, придётся жить в разрухе довольно долго. Хуже всего — неправильно спланированная смета, когда деньги заканчиваются на полдороги. Но ещё хуже впустую потраченные деньги на плохие материалы. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков ещё до начала работ, стоит как минимум пару часов посидеть с карандашом и тетрадкой и учесть опыт мастеров. Чем мы сейчас и займёмся.

Содержание:

1. План и смета: планируем объёмы работ
2. Дизайн интерьера и планировка
3. За что браться? Очерёдность работ
4. Очерёдность выполнения работ при ремонте в одном помещении

 

План и смета: планируем объёмы работ

Объёмы и сложность работ будут диктовать стоимость ремонта и его продолжительность, это понятно, поэтому нужно сразу определить для себя — это будет капитальный или косметический ремонт квартиры своими руками С чего начать оценку? С состояния стен, потолков, сантехники окон, дверей, пола. Если их состояние удовлетворительное, вполне возможно, что не придётся менять коммуникации и нарушать целостность стен, можно будет обойтись косметическим ремонтом, освежением интерьера.

Капитальный ремонт неминуем в том случае, если планировка не даёт спокойно жить, если размещение сантехники не даёт возможности комфортно ею пользоваться, если есть непреодолимое желание превратить тесную однушку в просторную квартиру-студию, если больно смотреть на побеленные потолки с разводами… Словом, храните деньги в сберегательных кассах и планируйте ремонт в соответствии с бюджетом. И ещё, перед покупкой материалов неплохо было бы проконсультироваться с практикующим специалистом, чтобы не переплачивать за бренд, но и не купить откровенный хлам.

Дизайн интерьера и планировка

Дизайн квартиры — это то, что мы хотим видеть и он будет определять использование тех или иных материалов в дальнейшем. Поэтому первой основной вещью после планировки остаётся дизайн. Желательно выполнить несколько эскизов каждого из помещений, чтобы хотя бы самому разобраться в том, чего нужно добиться в итоге, а при составлении его стоит продумать вот что:

1. Количество и место расположения мебели. Это важно, поскольку те стены, которые не прикрыты, скажем, мебельным гарнитуром, нужно будет уделять больше внимания, чем полностью закрытым мебелью стенам.
2. Место и количество источников света в комнате. Это будет влиять как на дизайн интерьера, так и на общую освещённость в помещении. Светильники или люстры должны быть расположены так, чтобы свет покрывал пространство равномерно, тем более, есть желание отказаться от стандартных люстр, а перейти на точечное зонированное освещение.
3. Расположение розеток и выключателей. Неопытные мастера часто упускают этот важный вопрос, в результате не получается разместить основную технику так, чтобы не использовать удлинители. они мешают как визуальному восприятию комнаты, так и неудобны в плане эксплуатации.
4. Теперь стоит подумать о декоративных элементах и это тоже важно, поскольку в роли декоративного элемента может выступать, скажем, кирпичная стена. А в принципе, каждая как бы неожиданная находка в интерьере продумывается ещё на этапе планирования.

За что браться? Очерёдность работ

Специалисты однозначно рекомендуют в первую очередь проводить ремонтные работы в тех помещениях, которые наиболее удалены от входной группы и этот совет выглядит довольно логично — строительный мусор не будет разноситься по всей квартире, а в завершении ремонта облагораживают прихожую, по которой постоянно будут проноситься материалы и тот же строительный мусор. Таким образом, отделка уже готовых помещений не пострадает в процессе работы над другими помещениями.

Также в процессе проведения работ стоит подумать о защите готовых поверхностей от неминуемой строительной пыли и возможных осколков, брызг. Для этого проще всего использовать полиэтиленовую плёнку. Особенно аккуратно стоит относиться к деревянным поверхностям – при ремонте деревянного пола, деревянных панелей на стены, дверей, рам, наличников и доборов.

Очерёдность выполнения работ при ремонте в одном помещении

Каждое конкретное помещение — это новая строительная площадка и здесь к ремонту также стоит подходить индивидуально. Как правило, начинают с самых пыльных и грязных работ, а заканчивают самой декоративной. В первую очередь проводится замена окон, выполнение оконных откосов, замена дверей, монтаж новых дверных коробок, подоконников. Это касается и замены батарей отопления. Такой порядок необходим и для того, чтобы обеспечивать правильную просушку поверхностей в ходе малярных работ, при ремонте потолка, скажем, бывает необходимо перекрыть доступ свежего воздуха и обеспечить стабильную температуру в помещении.

После этого устанавливают места под розетки и выключатели, проводят электрокоммуникации. Теперь можно браться за поверхности стен, потолка и пола. Их качество проверяют при помощи уровня (возможно, лазерного) и сначала проводят предварительное планирование самыми толстыми слоями растворов. Пока они будут высыхать, можно делать другую работу. После приступают к отделочным работам по стенам, потолку и полам.

Начинают отделку с ремонта потолка, после чего выполняют отделку стен (окраска, оклейка обоями), установку напольного покрытия и в завершении устанавливают плинтусы, наличники и порожки, если в них есть необходимость. Планируйте ремонт правильно и удачной всем работы!

Советы по ремонту — с чего начать ремонт квартиры?

Как лучше всего чему-то научиться? Наблюдая, как кто-то делает это. Мы предлагаем вам посмотреть, как происходил ремонт, шаг за шагом, на примере перепланировки и отделки однокомнатной квартиры в Москве.

На фото:

Исходное состояние квартиры до ремонта и перепланировки.

От редакции. Нам часто приходят письма читателей с одними и теми же вопросами: «С чего начать ремонт квартиры? Есть ли какая-то «правильная» последовательность работ?»  С одной стороны, советы по ремонту квартиры нужны каждому, но универсальных рецептов – увы – пока никто не придумал. Можно только отталкиваться от конкретного интерьера и уже на его примере давать советы по ремонту квартиры.
Представляем вам новый цикл статей «Ремонт шаг за шагом». Хозяйка одной из московских квартир решилась на эксперимент: пустила съемочную групу сайта 4living.ru на стройплощадку. На примере этого интерьера мы покажем, с чего начать ремонт квартиры, какие этапы и сложности предстоит решить. И представим вам подробный фоторепортаж с коментариями професионалов.

Итак, с чего начать ремонт квартиры? Однозначно – с точного обмера существующей площади.Время, потраченное на исследование квартиры, окупится с лихвой – точный обмерный план облегчит и работу над дизайн-проектом, и последующие ремонтные работы.

На фото:

Доверять плану БТИ не стоит: во-первых часто там не отмечена ширина проемов (есть только площадь комнаты и длина стен). Во-вторых, размеры усреднены и слегка преувеличены: в реальности квартира обычно оказывается меньше.

Измеряем квартиру

Сначала вдоль, потом по вертикали. Итак, вам понадобится рулетка и карандаш с бумагой. Сначала необходимо снять мерку со всех поверхностей по горизонтали, измерять стены лучше на уровне груди. Идем по кругу, измеряя все, что попадается под руку: стены, окна, расстояния от углов до дверей и окон, ширину дверных проемов, стояки.

После этого обязательно выполняем вертикальные измерения: расстояние от пола до потолка, расстояние от окон до потолка и до пола. Вертикальные измерения пригодятся для развертки стен и расстановки мебели. Но не будем забегать вперед.

 

На фото:

Вот такой черновой обмерный план может получиться в результате измерений.

Рисуем обмерный план

Какой программой для планировки помещений вы пользуетесь?
Первая программа, которую я освоила, была Corel. По моему мнению, в ней есть один существенный недостаток — сложное сохранение размеров, хотя есть и свои плюсы — обширная цветовая палитра красок, есть возможность работать с кривыми линиями. Я считаю, что она идеальна для рисунков. AutoCAD мне нравится больше. Простой набор инструментов намного упрощает работу над проектами. Особо следует отметить точность задаваемых размеров — ни один миллиметр не будет потерян.

На фото: Марина Янкевич

архитектор-консультант

Выбираем програму.
После того, как проведены замеры и получены все цифры, можно браться за создание обмерного плана. Чертить его можно на большом листе бумаги вручную или на компьютере. Существует множество разных программ, с помощью которых можно проектировать свое жилище. Это и ArchiCAD (самая простая программа), и Corel, и AutoCAD. Последняя из перечисленных – самая популярная среди профессионалов.

Задаем масштаб. Для работы над обмерным планом нужно определиться с масштабом. Самые удобные – 1:50 и 1:10, проще высчитывать. Сначала чертим опорный контур квартиры, потом наносим перегородки, дверные и оконные проемы. Отмечаем все прочие элементы – стояки, сантехническое оборудование, радиаторы, водяные и газовые трубы, вентиляционные отверстия и другие важные детали обстановки. Неплохо также обозначить на плане место, требуемое для полного открывания окон и дверей.

 

На фото:

Финальный обмерный план квартиры.

Создаем файл для работы. Готово? – Распечатываем несколько копий обмерного плана (чем больше, тем лучше – мысли по перепланировке могут прийти в голову когда угодно и где угодно). Дублируем на компьютере пустой обмерный план для создания разных версий и приступаем собственно к перепланировке.

Как выяснить, какие стены можно снести?
Читайте далее: ШАГ 2

Ремонт своими руками – с чего начать?

Как спланировать ремонтные работы, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалам  – рассказывает Андрей Лямин-Бородин, генеральный директор онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru.

Дизайн

Прежде чем начинать ремонт, нужно составить четкую картину того, что вы хотите получить на выходе. Первый вариант – заказать дизайн-проект. В этом случае дизайнер не только смоделирует интерьер на основе ваших предпочтений, интересов, образа жизни, но и фактически составит детальный план работ для исполнителей. Если же нет возможности или желания заказывать дизайн-проект, то нужно самостоятельно определиться с тем, что конкретно вы хотите сделать. Если эти представления очень туманны, скорее всего, возникнут проблемы во время ремонта, связанные с переделками, остановками для переосмысления и прочим. Сформулировать свои желания можно, составив так называемый moodboard – просмотрев много фотографий интерьеров, отобрав понравившиеся и сделав выводы, что их объединяет, какие приемы вы можете использовать у себя и т.д. Важно сразу же начертить план расстановки мебели, от которого будет зависеть разводка коммуникаций.

Бюджетирование

Стоимость ремонта можно разделить на стоимость черновых, чистовых материалов и стоимость работ исполнителей, если таковые нанимаются. Для экономии можно использовать черновые материалы не международных, а российских компаний – они, как правило, дешевле и практически не уступают по качеству. Имеющиеся на сайтах некоторых российских производителей черновых материалов онлайн-калькуляторы позволяют просчитать необходимый вам объем. По чистовым материалам разброс вариантов и цен очень большой, есть из чего выбрать. При самостоятельном ремонте помощь с расчетом опять-таки можно получить у производителей или продавцов.

Черновая отделка – это выравнивание поверхностей, на которые впоследствии будут наноситься отделочные материалы. От того, насколько ровными будут поверхности, зависит, как ляжет краска, сцепление обоев и т.д., а в отношении пола – еще и долговечность и износостойкость ламината, паркета и других финишных материалов. Это неочевидный, но важный этап ремонта. Неподготовленный человек часто старается сократить расходы даже ниже необходимого минимума, к примеру, считает, что можно ободрать старые обои и сразу наклеить новые, но любой ответственный исполнитель укажет на то, что предварительно нужно прошпаклевать поверхность, иначе она останется неровной, и обои качественно поклеить не получится. В старых домах зачастую уже после демонтажа, то есть после начала работ, что-то «всплывает», и общая стоимость ремонта может вырасти на 20% и более. К этому нужно быть готовым. Вообще когда человек берется выполнять ремонт самостоятельно, ему крайне сложно учесть все будущие затраты – из-за незнания рынка, всех этапов и процедур, за неимением скидок от поставщиков.

Что касается стоимости работы, то оптимальный вариант – выбирать исполнителей по соотношению цена/качество по рекомендации или на специализированных интернет-сервисах. Те сервисы, которые работают по принципу онлайн-калькулятора, позволяют достаточно точно просчитать стоимость ремонта, воспользовавшись конфигуратором. Введя площадь и тип помещения, вы получаете перечень предполагаемых работ и редактируете его, выбирая или отменяя те или иные услуги. Параллельно с настройкой конфигурации ремонта в автоматическом режиме обновляется список предложений от подрядчиков. Их можно отсортировать по рейтингу или по цене и посмотреть подробные расчеты. В итоге за полчаса пользования бесплатным онлайн-сервисом, в удобное время и в удобном месте, клиент получает максимально близкое к финальному предложение с актуальными расценками конкретных исполнителей, может скачать и детально изучить смету, посмотреть примеры работ, почитать отзывы и выбрать оптимального для себя исполнителя на все предполагаемые работы или на их часть.

Отношения с исполнителями

Обязательный шаг – донесение своего видения ремонта до имеющихся исполнителей и согласование с ними всех деталей. Это нужно сделать до начала работ. Естественно, в процессе ремонта могут возникать небольшие корректировки первоначальных планов, но главное, чтобы корректировки касались деталей, а не были глобальными.

С ремонтной бригадой, если вы её нанимаете, не стоит договариваться на объем, по принципу «вот квартира, вот бюджет». В этом случае вы либо серьезно переплатите, либо исполнители начнут напрягаться, как только постоянно добавляемые заказчиком объемы работ превысят ту трудоемкость, которую они для себя определили. Тогда велика вероятность халтуры или просто исчезновения исполнителя с объекта. Лучше составлять смету и все фиксировать в письменном виде. Также, если вы работаете с частными мастерами, не надо давать авансов за работу, а материалы оплачивать по факту доставки или напрямую поставщику.

Реализация

В случае самостоятельной реализации задуманного лучше выбирать варианты, более простые в исполнении. Не следует браться за то, что и не каждому мастеру по плечу, например, укладка плитки с большим количеством подрезки, укладка под углом 45 °C, мозаичные ковры и т. д. Вы не сможете аккуратно выполнить все стыки, в результате покрытие будет выглядеть неопрятно. Не следует также выбирать очень дорогие обои – поклеить их так, чтобы не было видно стыков или клея – задача не для новичка, в результате вложения в материал не оправдают себя или даже будут служить немым укором.

Но у самостоятельного ремонта есть и плюсы, и в первую очередь – это возможность вести работы постепенно, поэтапно, в удобном для себя графике, что сложно реализуемо и в конечном итоге дороже при найме рабочих.

как сделать, с чего начать в 2021 году

Основные виды ремонтов

Если откладывать ремонт квартиры просто уже некуда, а средств на то, чтобы нанять профессиональных ремонтников нет, остается только одно – делать ремонт своими руками. А вот с чего начать и чем закончить, мы расскажем. Но сперва разберемся, какие основные виды ремонтов бывают.

Косметический. Его основная цель – вернуть былую свежесть помещению за счет обновления отделки его поверхностей (стен, потолка, пола).

Капитальный. Предполагает большой комплекс работ, в рамках которых осуществляется не только замена полового покрытия, отделки стен и потолка, а также замена дверей, окон, сантехнических и электрических приборов, установка или снос перегородок и пр.

Без плана никуда

Чтобы знать, с чего начать ремонт и куда двигаться в процессе ее выполнения, нужно иметь четкий поэтапный план работ. А чтобы его грамотно составить необходимо, как минимум, следующее:

1. Создать на бумаге или посредством компьютерной программы виртуальную модель квартиры

С помощью созданной модели можно будет спланировать расстановку мебели и размещение розеток и выключателей.

2. Просчитать количество и стоимость строительных материалов

ВАЖНО! Покупайте материалы с запасом. В случае чего, лишнее всегда можно вернуть (при наличии чека). А вот если чего-то не хватит, могут возникнуть сложности в подборе недостающих материалов.

3. Провести и зафиксировать все необходимые измерения

Строительные материалы: что учесть при выборе и покупке

К выбору и покупке строительных материалов для ремонта квартиры нужно отнестись со всей ответственностью, ведь от них зависит не только качество ремонта, а безопасность проживающих в ней людей.

Так, например, для помещения, предназначенного для детской комнаты лучше использовать максимально натуральную отделку, которая не будет вызывать аллергическую реакцию у ребенка. В качестве такой годятся: лакокрасочные составы на водной основе, пробковые или бумажные обои.

А вот для прихожей необходимо выбирать отделочные материалы, которые отличаются своей практичностью, а именно: являются простыми в уборке и стойкими к истиранию. В качестве напольного покрытия можно рассматривать плитку или линолеум, настенного – виниловые обои или вагонка.

Если же говорить о количестве, то, как мы уже писали, покупать строительные материалы нужно за запасом, который должен составлять 10-15% от просчитанного объема.

Все материалы лучше покупать в специализированных строительных супермаркетах и гипермаркетах, а не на стихийных рынках, где качество материалов может подкачать.

А покупку лучше осуществлять в зимнее время, даже если ремонт планируется только весной или летом. Так можно существенно сэкономить, ведь летом, в сезон ремонтов, цены на строительные материалы, как правило, выше, чем зимой.

Основные этапы ремонта квартиры

Подготовка поверхностей

Все ремонтные работы, независимо от того, где они проводятся, начинаются с демонтажа старой отделки и подготовительных работ. А именно:

• с удаления лакокрасочного покрытия или снятия обоев со стен;
• с очистки потолка;

СОВЕТ! Если планируется делать потолок из подвесной конструкции, то заниматься его очисткой не обязательно.

• со снятия старого напольного покрытия;
• с заделки трещин и дефектов;
• с разводки электрического кабеля и пр.

Замена окон и входных дверей

Данный этап ремонтных работ лучше доверить профессионалам. Обычному человеку без навыков не под силу самостоятельно снять и качественно установить окна и двери. Стоимость установки дверей можно узнать, перейдя по ссылке.

Выравнивание стен и потолка

После демонтажа старой отделки и заделки трещин на стенах и потолке, можно приступать к их грунтовке. Как разводить и наносить грунтовку и сколько она стоит, мы писали в отдельной статье, ознакомиться с которой можно тут.

По выполнению грунтовочных работ, необходимо выровнять обработанные поверхности. Сделать это можно с помощью шпаклевки.

СОВЕТ! Так как выравнивание стен требует некой сноровки, перед тем как браться за всю стену, лучше немного потренироваться на небольшом ее участке.

Как только стены и потолок будут выровнены, по ним нужно повторно пройтись грунтовкой.

Стяжка пола

Выполнить ее можно посредством самовыравнивающихся строительных составов. Главное – разобраться в технологии их применения.

Отделка потолка

Потолок можно покрасить либо оклеить обоями. Но особой популярностью пользуются натяжные потолки и подвесные конструкции. Как осуществить их монтаж, можно узнать из нашей статьи: «Дизайн, монтаж натяжных потолков. Подсветка потолка».

Отделка стен

Чтобы разобраться, какой из видов отделки выбрать для кухни, коридора, гостиной и других помещений квартиры, рекомендуем ознакомится со следующими статьями: «Современная отделка и декор поверхностей стен» и «Декоративные штукатурки: виды и особенности».

Если же есть четкое понимание, что в качестве декоративной отделки стен будут использованы обои, вот статья, в которой рассказывается, как их клеить: «Как клеить обои на стену».

Укладка напольного покрытия

Чтобы не повредить только что нанесенную на стену декоративную отделку, монтаж напольного покрытия необходимо выполнять очень аккуратно. А чтобы понимать, какое именно покрытие выбрать, вот статья, в которой представлен обзор наиболее популярных отделочных материалов для полов.

Уборка квартиры

Уборка квартиры после ремонта – достаточно трудоемкий процесс, а силы на нее после всех проделанных ремонтных работ, как правило, не всегда остаются. Но, к счастью, уборку можно поручить специалистам. А во сколько она обойдется, можно узнать, перейдя по такой ссылке.

Сколько стоит сделать ремонт в квартире

Если ремонт квартиры выполняется собственными силами, то все затраты будут связаны только с покупкой строительных материалов, инструментов и пр. И в зависимости от того, сколько на их покупку будет потрачено средств, во столько и обойдется ремонт.

Если же для выполнения ремонта будут приглашены специалисты, тогда ремонт обойдется значительно дороже, так как кроме того, что придется оплатить покупку стройматериалов, нужно будет еще оплатить работу ремонтников. А чтобы узнать сколько стоит их работа и современный комплексный ремонт квартиры под ключ в Украине, нужно просто перейти по следующей ссылке.

Реконструкция дома …. С чего начать

Реконструкция дома

Реконструкция вашего дома — это огромная задача. Тем не менее, реконструкция дома — это также время волнений, время воплощения в жизнь ваших мечтаний и время беспокойства о деталях.

Легко недооценить количество деталей, на которые уйдет ваше время. Самое первое, что вам нужно сделать, это решить заняться делом своими руками или нанять подрядчика. После того, как это решение будет принято, ваше время будет потрачено на получение информации о бюджете, сроках и выборе материалов.Хорошая новость в том, что (если вы не планируете реконструировать дом своими руками), вы можете передать детали конструкции лицензированному строителю дома, чтобы о нем позаботились после выбора отделочных материалов. Все, что вам нужно сделать, это сесть, посмотреть, как продвигается работа, сделать последний проход в конце строительства, а затем наслаждаться своим новым домом!

Пожалуй, самый важный компонент плавной реконструкции — это хорошее начало. Но с чего именно начать, когда дело доходит до реконструкции дома?

В CHI мы отремонтировали более 900 кухонь и ванных комнат, отремонтировали дома на открытом воздухе и отремонтировали весь дом.Наша команда и сотрудники испытали все аспекты проектов Reno практически в каждой комнате дома, поэтому мы знаем, как помочь клиентам на этих начальных этапах проекта. Если вы ищете краткое руководство по началу работы, когда дело доходит до реконструкции дома, не ищите дальше. Вы попали в идеальное место!

Поиск идеального подрядчика или проектно-строительной фирмы.

Не торопясь на этом этапе ремонта вашего дома, жизненно необходимо! Часто люди склонны выбирать «самую низкую цену».И все же они не умеют сравнивать яблоки с яблоками. Это означает, что один подрядчик будет полностью всеобъемлющим и прозрачным, когда дело касается работ и включенных материалов. Некоторые, к сожалению, опускают важные детали или аспекты работы только для того, чтобы добавить их позже в качестве «дополнительных».
Проведение собеседований с дизайн-строительными фирмами и правильные вопросы помогут запустить ваш проект в такой момент, когда вам не придется спать по ночам. Вы хотите найти компанию по ремонту дома, которая имеет солидный послужной список довольных клиентов и отличную работу, чтобы они не боялись позволить вам увидеть и / или поговорить с вами.Вам также нужна фирма, которая полностью застрахована и имеет соответствующую лицензию для вашего проекта — попросите доказательства. И вам нужен строитель, который не пожалеет времени, чтобы понять ваше видение и ваш бюджет. В следующие несколько месяцев вы будете командой. Установление такого взаимопонимания с самого начала сделает реконструкцию вашего дома намного проще и доставит много удовольствия.

Перестройка дома требует фактора гибкости.

Когда дело доходит до реконструкции дома, вам необходимо сохранять определенный уровень гибкости.Да, в идеальном мире все будет идти по плану. Но особенно с ремонтом по сравнению с новым строительством, есть некоторые неизвестные, о которых ваш строитель просто не будет полностью осознавать, пока он не разорвет стены, не откопает фундамент и не снимет потолок.
Если вы приступите к проекту, ожидая только совершенства на каждом этапе, в конечном итоге вы сведете себя с ума. Верьте в компанию, которую вы нанимаете, чтобы создать потрясающий конечный продукт. Тот, которым вы можете гордиться, отдыхать и развлекаться, и по-настоящему наслаждаться всей семьей.

Оцените свой дом оторванным глазом.

Проще говоря, вы должны уметь критически относиться к своему нынешнему дому. Цель большинства капитальных ремонтов — устранить проблемы, устранить любые проблемы и сделать пространство более эффективным и функциональным. Это требует, чтобы вы могли отступить и осмотреть каждую область / комнату дома. И определите, какие решения лучше всего подойдут для преобразования этого конкретного пространства.
Здесь также вступает в игру достойная проектно-конструкторская фирма.Их опыт и вклад обязательно помогут вам понять, какие типы ремонта имеют наибольший смысл в общей схеме реконструкции вашего дома. Скорее всего, они занимались этим годами, и поэтому они, вероятно, все это видели. Общайтесь, собирайте идеи, принимайте отзывы и вносите свой вклад в тщательное рассмотрение при планировании реконструкции всего дома.

Во избежание дорогостоящих ошибок при ремонте дома и задержек в сроках при ремонте дома, как правило, начать с чего начать.Вам нужно планировать. Вам нужно разрабатывать стратегию. И продумайте это в соответствии с потребностями и желаниями вашей семьи в долгосрочной перспективе. Вы обнаружите, что, следуя этому совету, сэкономите много денег на ремонте своего дома!

Как только вы найдете идеальную конструкторско-строительную компанию для работы, положитесь на нее, чтобы помочь вам на ранних этапах ремонта. Это сделает его намного проще и более рациональным, что, конечно же, приведет к появлению потрясающего нового пространства!

Могу ли я переделать ванную комнату своими руками? Маленькая помощь профессионалов

Вы хотели бы изменить миллион вещей в своей грязной старой ванной, но у вас нет средств на то, чтобы модная фирма по ремонту волшебным образом изменила ее за вас. Вы довольно удобны, вы не боитесь засучить рукава и жаждете проекта. Однажды вы задаете безумный вопрос: могу ли я переделать ванную комнату своими руками?

Ответ — да! По данным Национальной ассоциации риэлторов, несмотря на то, насколько сложной и сложной может быть реконструкция ванной комнаты (и для нескольких проектов, для которых вам потребуется нанять лицензированного профессионала), почти половина ремонтников ванных комнат решила сделать свой проект своими руками в 2019 году.

Если еще немного покопаться, станет ясно, почему так много людей хотят действовать в одиночку.По оценкам HomeAdvisor, труд составляет изрядные 60% -70% затрат на реконструкцию ванной комнаты (сравните это с 30% -35% для кухни).

И отдача того стоит: «В моем районе отремонтированная ванная комната может легко прибавить стоимости собственности примерно на 25 000 долларов», — говорит Бэзил Якуб, агент по недвижимости в районе залива, который за свою карьеру приобрел и сдал около 300 домов.

Мы поговорили с экспертами по недвижимости, любителями домашних ласт и профессионалами в области DIY, которые рассказывают о своей работе в блогах. Оказывается, вы можете многое сделать, чтобы освежить ванную комнату с помощью небольшого ноу-хау и смазки для локтей.Здесь мы делимся их советами для тех, кто занимается домашним хозяйством ванных комнат впервые или которые ищут в пути небольшой совет.

Источник: (NeONBRAND / Unsplash)

Некоторые задачи оставьте профессионалам

Даже амбициозный домашний мастер не ожидает отремонтировать всю ванную комнату самостоятельно. Хотя есть проекты, которые вы можете взять на себя, подумайте о том, чтобы позвонить профессионалу, вместо того, чтобы приступать к любому из следующих действий:

Электромонтажные работы

В некоторых округах домовладельцам запрещено выполнять свои собственные электромонтажные работы.Ненадлежащие электромонтажные работы также могут представлять опасность поражения электрическим током или возгорания. Если вы что-то выполнили неправильно, наем электрика для наведения порядка обойдется вам недешево.

Если вы планируете поменять осветительные приборы или выключатели, сделайте это безопасно с помощью лицензированного профессионала — попросите направления у любых подрядчиков, которые у вас есть, у друзей, семьи или коллег.

Гидроизоляция

Существуют проекты по укладке плитки, которые могут быть выполнены мастером по дому, но все, что находится вокруг ванны или душа, обычно запрещено, — объясняет Якуб.

«Когда вы облицовываете ванну или душ, вы должны сделать гидроизоляцию, и это искусство. Если вы не сделаете это правильно, это может иметь долгосрочные последствия «. Обратитесь к подрядчику, имеющему лицензию на выполнение гидроизоляционных работ.

Структурные изменения

Удар кувалдой о стену может быть отличным способом избавиться от агрессии, но если это сделать неправильно, это может серьезно повредить структуру вашего дома. Если вы не уверены, несущая ли стена, вместо того, чтобы искушать судьбу, вызовите генерального подрядчика.

Источник: (Pxhere)

Где можно сэкономить с DIY

Выполнение нескольких простых проектов по ремонту ванных комнат — отличный способ сократить расходы. По словам Якуба, замена нескольких приспособлений, таких как туалетный столик, смеситель и унитаз, самостоятельно мгновенно обновляет ванную комнату и позволяет сэкономить 1000 долларов на трудозатратах, — считает он.

Если вы чувствуете себя комфортно с перфоратором или дрелью, вы сможете справиться с этими задачами в одиночку. Хотя они могут показаться незначительными, эти изменения могут иметь большое значение в маленькой комнате.

Перекрасить туалетный столик

Оживите устаревший туалетный столик свежим слоем краски. Модный нейтральный цвет может сделать комнату больше, а туалетный столик — новым. Попробуйте один из этих нейтральных оттенков на своем туалетном столике в качестве основы для редизайна ванной комнаты:

Цвет inspo:

Вот как взяться за проект, любезно предоставлено блогером по дизайну интерьера Driven by Decor:

1. Сфотографируйте туалетный столик в сборе перед его разборкой, чтобы избежать путаницы в дальнейшем.
2. С помощью отвертки выньте винты и крепеж из ящиков и шкафов, повернув против часовой стрелки, чтобы удалить их без повреждений.
3. Сначала очистите поверхности водой с мылом для посуды. Затем нанесите воду с небольшим количеством отбеливателя, чтобы удалить плесень или грибок.
4. Заполните любые вмятины или царапины универсальной шпатлевкой для дерева и шпателем.
5. Слегка отшлифуйте поверхности умывальника, ящиков и шкафов наждачной бумагой с зернистостью от 120 до 220, рекомендует Better Homes and Gardens, чтобы краска держалась.
6. Покрасьте туалетный столик, шкафы и ящики с помощью валика и кисти. Дайте краске высохнуть в течение ночи, затем при необходимости снова слегка отшлифуйте.
7. Нанесите еще один слой краски и дайте ему высохнуть в течение ночи.
8. Установите окрашенные ящики и шкафы на место так же, как вы их демонтировали. Проверьте исходные фотографии, которые вы сделали в начале, чтобы убедиться, что вы сделали это правильно.

Заменить кран

Замена смесителя для умывальника — довольно простая сантехническая работа, но «это около 500 долларов трудозатрат», — говорит Якуб.

Эвен Моэн, известный создатель смесителей, говорит, что « r Замена смесителя — это быстрый способ обновить внешний вид вашей кухни или ванной комнаты, но многие люди думают, что это слишком сложно сделать самостоятельно. Хотя это заблуждение полезно водопроводчикам, правда в том, что установка смесителя на самом деле довольно простая работа ».

Сэкономьте несколько долларов, заменив оборудование самостоятельно. Моен предлагает удобное пошаговое руководство по замене смесителя своими руками, отмечая, что домашние мастера всегда должны проверять инструкции производителя по установке продукта.

Источник: (Simple Practical Beautiful)

Замените устаревшие смесители на модные светильники из матовой латуни или матово-черные, чтобы мгновенно обновить их.

Перекрасить виниловые полы

Ванные комнаты с грязной устаревшей виниловой плиткой можно быстро освежить, нанеся слой краски. Хитрость в этом проекте — подготовительные работы — убедитесь, что вы тщательно очистили и слегка отшлифуйте пол, чтобы краска держалась. Используйте малярную ленту, чтобы защитить плинтусы, унитаз и мебель от краски.

Кроме того, не экономьте на самой краске, — рекомендует блогер по ремонту дома Таня Ватсон из Dans le Lakehouse. Подумайте: больше значит больше!

Для этой работы вам понадобится латексная краска для крыльца, пола и террасы. Латексные краски для пола Valspar бывают самых разных цветов, но, чтобы в ванной не было слишком много людей, обратите внимание на один из следующих оттенков:

(Источник: Dans le Lakehouse)

Нанесите грунтовочный слой, затем два слоя последнего цвета. В этом проекте, который требует больше времени, чем трудностей с точки зрения навыков, наберитесь терпения и убедитесь, что пол полностью покрыт, чтобы предотвратить образование вмятин или сколов в будущем.

Покраска стен

«Краска — отличный способ оказать большое влияние», — объясняет Лорен Аренс, флиппер из Остина, у которой более 65 000 фанатов на YouTube. «Придерживайтесь нейтрального цвета, который будет соответствовать вашей текущей схеме и любым обновлениям, которые вы запланировали на будущее. Наш любимый цвет — Drift of Mist Шервина Уильямса — это идеальный серый цвет, который сочетается со всем ».

Чтобы профессионально покрасить ванную комнату, используйте краску с атласной отделкой, которая будет более долговечной, чем яичная скорлупа или полуглянцевая в областях с высокой влажностью, сообщает Consumer Reports.

Перед покраской тщательно протрите стены ванной с помощью губки со смесью из 1 части отбеливателя и трех частей воды, чтобы удалить плесень, которая может остаться на стене. Чтобы краска не растекалась по плинтусам или сантехнике, используйте малярный скотч. Закрашивайте углы и укромные уголки кистью с наклонной створкой для большего контроля, чем плоской кистью.

Удалить стеклянные душевые двери

Раздвижные душевые двери из матового стекла могут сделать ванную комнату устаревшей и маленькой, но, к счастью, снять их намного проще, чем кажется.

Источник: (Сара Хартс)

Сначала снимите душевые двери с их направляющих — обычно вы поднимаете их, чтобы вытащить. Затем с помощью отвертки извлеките видимые винты из рамы, повернув их против часовой стрелки.

После снятия винтов единственное, что удерживает раму на месте, — это герметик. Осторожно прорежьте герметик с помощью ножа X-Acto или другого острого лезвия.

Обрезайте герметик, стену и ванну, но не напротив нее, чтобы не порезать плитку. Справедливое предупреждение, согласно руководству от Apartment Therapy, вам придется потратить изрядное количество времени, соскребая излишки герметика с ванны и стен.Верхняя направляющая должна просто оторваться, так как она не прилегает к стене или ванне.

После того, как вы очистили герметик и заделали отверстия для винтов, вы можете повесить стандартную штангу и современную занавеску для душа с принтом для дополнительного визуального интереса.

Заменить унитаз

Откажитесь от крышки унитаза из искусственного дерева или вязанного крючком унитаза и замените его современным унитазом.

«Это один из основных проектов, которые я рекомендую [продавцам]», — объясняет Якуб, поскольку это недорогая покупка, которая может мгновенно обновить ванную комнату.Во многих графствах для этого проекта действительно требуется разрешение, поэтому проверьте еще раз, прежде чем выбросить этот фарфоровый трон.

Поменять унитаз не так уж и сложно, но вам нужно иметь под рукой напарника, который поможет передвинуть и установить тяжелое приспособление.

(Источник: Thrift Diving)

Для начала отключите подачу воды в унитаз, затем промойте его, чтобы удалить всю воду из унитаза или бачка. Когда унитаз высохнет, отключите водопровод.

Затем возьмитесь за болты, соединяющие чашу с землей, с помощью разводного ключа. Покачивайте унитаз взад и вперед, чтобы сломать линию сургучной печати, затем поднимите его и удалите. Соскребите остатки воска и заткните отверстие тряпкой, чтобы канализационные газы не попали в ванную комнату. Прикрепите новое восковое кольцо к новому унитазу.

С помощью поверните унитаз лицевой стороной вверх и совместите его с имеющимися болтами в полу. Покачайте новый унитаз из стороны в сторону, чтобы запечатать новое восковое кольцо, затяните болты гаечным ключом, подключите водопровод, заделайте основание — и вы только что установили новый унитаз.

Выбирая новый унитаз для ванной, подумайте о размере и стиле. Унитаз стандартной высоты находится на высоте около 17 дюймов от пола, но есть также туалеты с высотой стула, измеряющие 19 дюймов от пола, более подходящие для людей с ограниченными физическими возможностями — идеально подходят для собственности с двумя основными люксами, в которой размещаются семьи из нескольких поколений.

Сделайте затирку ярче

Это средство для обновления затирки, которое стоит чуть менее 10 долларов, предлагает максимальную отдачу от вложений в ванную комнату. Мгновенно освежите пол в ванной, сделав грязный или грязный раствор ярко-белым.

Источник: (The DIY Playbook)

После тщательной очистки плиточного пола все, что вам нужно сделать, это нарисовать узор между линиями затирки. Если вы выпали за линии, просто сотрите излишки с плитки губкой. Обновление раствора до ярко-белого цвета может сделать ванную комнату больше и похожей на спа.

Заменить плинтусы, поврежденные водой

Одно из характерных возрастных пятен в ванной — плинтусы.Многие плинтусы вокруг умывальника или унитаза повреждены водой. «Плинтусы — это очень простой проект, сделанный своими руками», — говорит Якуб.

Если в школе вы ходили в какую-то мастерскую по дереву и не возражаете против точного измерения, у вас не должно возникнуть проблем с этим проектом:

1. Произведите точные измерения всех плинтусов, которые необходимо заменить. Если есть сомнения, округлите.
2. Принесите измерения в местный хозяйственный магазин или на склад пиломатериалов. Попросите их вырезать молдинг в соответствии с вашими требованиями.
3. Удалите старую лепнину шпателем. Вставьте нож между плинтусом и стеной, затем аккуратно отделите лепнину от стены. Как только лепнина ослабнет, снимите ее вместе с гвоздями, которые удерживали ее на месте.
4. Вырежьте новый плинтус по размеру стены. Прибейте плинтусы (возьмите напрокат гвоздь в Home Depot, чтобы сэкономить время), затем заделайте верх и низ плинтусов и отверстия для гвоздей.
5. Наружные и внутренние углы имеют более сложные разрезы для обеспечения правильной посадки.Используйте торцовочную пилу и соответствующий метод, чтобы обеспечить беспроблемный монтаж. Если у вас нет торцовочной пилы или вы не чувствуете себя комфортно с ней, скорее всего, сотрудник местного хозяйственного магазина сможет обрезать ее до ваших точных размеров во время покупки.

(Источник: Home Depot)

Защитный фартук

Преобразить стену так же просто, как снять наклейку. Создайте модный фартук за раковиной в ванной, используя умную плитку для снятия кожуры и наклеивания.Чтобы создать индивидуальный фартук за мойкой, вам понадобится:

• Отделить и наклеить плитку
• Коробкорез
• Линейка
• Уровень

Во-первых, вы должны привести в порядок свои стены. По отзывам, они лучше всего подходят для свежеокрашенных стен, но хорошая уборка должна помочь. Используйте уровень, чтобы провести линию на стене, чтобы плитки были правильно выровнены, когда они приклеиваются.

Оттуда придется немного озадачить.Home Depot рекомендует создать шаблон из плиток, которые вы используете, чтобы понять, где вам может понадобиться разрезать панели для размещения розеток или углов. Прежде чем приступить к приклеиванию, обязательно спланируйте макет — эти суперклейкие плитки сложно оторвать от стены, когда они приклеены.

Хотя они являются отличным фартуком для раковины, не используйте их в душе или ванне, где необходима водонепроницаемая черепица.

Не забудьте разрешения

Согласно Miller Construction and Design, вам потребуется разрешение на любые работы, связанные с сантехникой или душевой кабиной — это означает, что для модернизации туалета или установки нового умывальника потребуется разрешение.

«В 99% случаев вам понадобится разрешение на эти проекты», — говорит Якуб. «Вам нужно будет проверить свои местные постановления». Вы можете подать заявление на получение разрешения через местный городской или муниципальный орган. Если ваш проект простой, вам, скорее всего, выдадут разрешение на месте. Если это более сложно, они могут потребовать проверки.

Ремонт ванной комнаты своими руками: усилия того стоят!

Чтобы ваша ванная комната выглядела и выглядела как новая, не нужно подвергать ее полному сносу и реконструкции.Простая замена унитаза, сантехники и плинтуса; тщательная покрасочная работа; и освежение пола, стен, раствора и тщеславия — недорогие способы сделать ванную комнату реконструированной, не платя профессионалу.

Избегайте таких трудоемких проектов, как установка новой плитки или замена душа, чтобы снизить затраты, что даст вам большую отдачу от вложенных средств в проекты, за которые вы решите взяться. Приложив много подготовительной работы и немного терпения, вы можете в конечном итоге получить переделанную ванную комнату за половину бюджета.

Источник изображения заголовка: (Джошуа Бартелл / Unsplash)

Как начать проект реконструкции кухни

«Покупки — это большое дело, — говорит Дэн Джонс, эксперт по ремонту кухни CliqStudios. «Люди забывают о часах, которые они проводят в водопроводном проходе, глядя на те же четыре крана».

Если у вас нет серьезного подрядчика или дизайнера интерьеров, вы, скорее всего, примете несколько важных решений о покупке самостоятельно. Это действительно важные решения.«Ремонт кухни — одна из пяти самых больших покупок в вашей жизни, — говорит Джонс, — и все это в рамках самой большой покупки в вашей жизни — вашего дома».

Для начала добавьте следующие основные продукты для кухни в свой список покупок:

• Шкафы
• Столешницы
• Приборы
• Раковины и смесители
• Полы
• Освещение
• фартук

В каждой категории можно много узнать о различных брендах, материалах, методах установки, требованиях к техническому обслуживанию и уходу, затратах, гарантиях и многом другом.Следите за своими вариантами в подробном списке или электронной таблице.

Делайте покупки в Интернете и офлайн, читайте каталоги продуктов, посещайте выставочные залы и торговые выставки, а также проверяйте свои местные склады и специализированные магазины. Со временем вы научитесь лучше понимать, сколько стоят определенные предметы, функции и обновления и насколько вы их лично цените.

Подробнее: Как определить качество в кухонных шкафах

Шаг 6 — Определите бюджет реконструкции

«Какой у вас бюджет?» Это один из первых вопросов, который задаст вам специалист по ремонту. Но вы не сможете уверенно установить бюджет, пока не сделаете покупки и не сравните различные варианты продуктов.

Таким образом, определение бюджета на реконструкцию аналогично определению бюджета для вашего автомобиля или вашего дома. То, что вы можете купить, зависит от того, что у вас есть, сколько вы готовы потратить, а также от ваших вариантов финансирования.

Ориентиры бюджета кухни. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта кухни составляет около 22 000 долларов США, при типичном диапазоне от 12500 до 33 000 долларов США, но реконструкция кухни высокого класса может стоить намного дороже.Как правило, шкафы составляют около 25-30 процентов бюджета на реконструкцию. Клиенты CliqStudios тратят в среднем 8000 долларов на шкафы.

Обратите внимание, запишите расходы, и, как любой хороший покупатель, вы поймете, как сэкономить деньги.

Подробнее: Сколько стоит переделать кухню? Составление бюджета на ремонт

Шаг 7.

Добавьте плюсов

4 Советы по ремонту маленькой квартиры

Эти советы по ремонту маленькой квартиры предлагают вам возможность создать пространство нашей мечты или повысить ценность ваших инвестиций.В маленьких квартирах всегда возникает вопрос об ограниченном пространстве. Однако нехватка места никогда не должна мешать тому, чего вы хотите достичь, пусть это вдохновит вас на творческий подход в использовании доступного пространства. Благодаря новаторскому мышлению и хитроумным идеям вы сделаете шаг вперед в создании уютной и стильной квартиры. Однако, если вам нужны советы, вот несколько идей для вашего вдохновения.

Впустить свет

Обеспечить достаточное количество света в небольшой квартире всегда непросто, но вы можете поиграть с классными идеями и придумать способы максимального увеличения количества света.

1. Подумайте о том, чтобы снести стену с красивым видом и установить окно от пола до потолка. Большие окна создают ощущение роскоши в доме, а также освещают помещение дополнительным естественным светом. Плюс, вы можете выйти наружу, сидя на диване, просто открыв шторы.
2. Продолжая добавлять окна, установите окно на потолке, чтобы пропускать больше света. Люки на крыше позволят вам любоваться звездами, не выходя из дома.
3. Когда дело доходит до краски, цвет действительно имеет значение, когда дело доходит до освещения помещения.Вы же не хотите выбирать более темные цвета, которые не отражают естественный свет. Кроме того, они делают комнату меньше. Используйте белый или пастельный цвет для стен, чтобы они отражали естественный свет и позволяли комнате казаться больше и ярче.

Также прочтите: 4 основных ремонта дома, которые нужно провести этой весной

Добавить хранилище

Еще один из моих советов по ремонту небольшой квартиры касается складских помещений, что также является проблемой для небольших квартир из-за ограниченной площади имеется в наличии.Если вы делаете ремонт, чтобы создать пространство своей мечты, беспорядок в нем не будет уютным. Если он предназначен для перепродажи, покупатели будут заинтересованы в складских помещениях. Вам нужно подумать о том, как максимально увеличить пространство для хранения, оставив квартиру просторной.

1. Подумайте о добавлении плавающих полок на стенах для хранения украшений и мелких предметов, которые делают комнату беспорядочной.
2. Создайте настенное хранилище на кухне, чтобы повесить посуду и освободить место в шкафах для других вещей.
3. Инвестируйте в кухонные шкафы, чтобы максимально использовать возможности хранения. Подумайте о покупке готовых к сборке шкафов для маленькой кухни, так как вы можете легко настроить их по своему желанию или в зависимости от места. Готовые к сборке шкафы для маленькой кухни доступны по цене и долговечны. К тому же их легко собрать; Вы можете сделать это самостоятельно, обладая небольшими столярными навыками, или обратиться к профессионалу.

Сделайте пространство больше

Одна вещь, которую вы хотели бы достичь с ремонтом маленькой квартиры, — это сделать пространство больше и просторнее. Есть несколько способов добиться этого.

1. Подумайте о том, чтобы использовать ту же плитку для пола в ванной, чтобы душ плавно переходил в другую, чтобы комната казалась больше.
2. Пропустить дверь за прозрачным стеклом в ванной.
3. Установите выдвижные столики с лотками, которые можно выдвигать, когда они нужны, и убирать их, когда они не используются.
4. Располагайте пол по диагонали так, чтобы при входе в комнату вы в первую очередь видели самую широкую часть рисунка.Это делает комнату шире.
5. Покрасьте стены полосатым рисунком, чтобы комната казалась длиннее.

Loft it

Создание мансарды — одна из самых компактных тенденций для небольших квартир, и теперь это неотъемлемая часть создания современных небольших квартир. Преимущество включения чердака в ваш ремонт заключается в том, что вы можете сэкономить место и заработать дополнительную комнату во время ремонта. Если у вас высокие потолки и разрешения позволяют иметь такой, подумайте о чердаке над жилой зоной, чтобы использовать его в качестве места для хранения ваших книг. Вы также можете добавить его в детскую спальню, чтобы он стал местом для гостей или местом для хранения игрушек.

Заключение

Эти советы по ремонту небольшой квартиры могут оказаться сложными как в финансовом отношении, так и в поисках хороших идей. Однако при правильном планировании и составлении бюджета вы можете быстро реализовать проект. Примените свой новаторский ум, чтобы раскрыть свой творческий потенциал с помощью идей ремонта. Если вы столкнулись с трудностями, приведенные выше идеи должны стать хорошей отправной точкой.

Какие проекты ремонта дома своими руками могут принести максимальную пользу вашему дому, а какие — избежать

Благодаря пандемии коронавируса у американцев намного больше свободного времени — и они проводят это время дома .

Ранее, во время кризиса в области здравоохранения, экономисты предсказывали, что расходы на проекты реконструкции фактически сократятся на большей части территории страны. Но последние данные показывают, что наблюдается определенный всплеск интереса к некоторым проектам по благоустройству жилья.

Достаточно взглянуть на рынок пиломатериалов: сейчас наблюдается нехватка обработанных под давлением пиломатериалов, используемых для строительства настилов по всей стране.

Между тем, рынок жилья хорошо восстановился после начала пандемии, при этом продажи домов значительно выросли благодаря отложенному спросу среди покупателей, который еще больше подпитывался рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам.

В результате многие домовладельцы могут подумать о преимуществах ремонта своего дома, чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей и более приятным местом для жизни в эпоху социального дистанцирования.И они, возможно, думают о том, чтобы сделать это самостоятельно, учитывая дополнительное свободное время, которое у многих людей есть этим летом.

«Они сидят дома несколько месяцев и хотят просто потратить немного денег, инвестировать в свой дом и сделать его немного лучше», — сказал Стив Каннингем, владелец Cunningham Contracting in Вильямсбург, штат Вирджиния, и вице-председатель Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).

Но не все проекты по благоустройству дома своими руками обеспечат домовладельцам солидный возврат вложенных средств.Вот что нужно учитывать домовладельцам, прежде чем приступить к использованию инструментария.

Для начала знайте свои пределы

Remodeling Magazine составляет годовой список, в котором отслеживаются затраты на различные проекты улучшения по сравнению с процентом возмещения стоимости дома при перепродаже. Многие из проектов в верхней части списка не для слабонервных или тех, кто не является квалифицированным профессионалом.

№ 1 в списке журнала Remodeling Magazine: Добавление искусственного каменного шпона снаружи вашего дома.

«Их единственное ограничение — их навыки», — сказал Каннингем. «Эти DIY-шоу показывают человека, начинающего, а затем вы переходите к рекламе, возвращаетесь, и она готова к использованию. Они показывают вам лишь часть процесса, необходимого для правильного выполнения «.

Попадание через голову может оказаться очень дорогостоящим. Возьмем, к примеру, повторное использование душа. Если домовладелец не знает, как правильно сделать гидроизоляцию под плиткой, его работа может привести к протечкам. По словам Каннингема, к тому времени, когда они заметят утечку, они могут оценить ущерб на тысячи долларов с точки зрения сгнившей древесины и замененной плитки.

« «Эти DIY-шоу, они показывают человека, начинающего, а затем вы переходите к рекламе, возвращаетесь, и она готова к использованию. Они показывают вам лишь часть процесса, необходимого для правильной работы ». ”

— Стив Каннингем, владелец Cunningham Contracting в Вильямсбурге, штат Вирджиния, и вице-председатель NAHB Remodelers.

То же самое и со всем, что связано с сантехникой. В таких случаях найм профессионала зачастую оказывается более дешевым в долгосрочной перспективе.

Проекты, которые окупаются

Однако многие проекты, которые повышают ценность дома, не так сложны, как повторная установка душа.

Свежий слой краски может творить чудеса, особенно если вы выберете правильное пятно и цвет. «Покрасьте входную дверь», — сказала Аманда Пендлтон из Zillow’s ZG, -7,97% эксперт по домашним трендам. «Глянцевый слой внешней краски действительно может усилить привлекательность вашего бордюра.”

Однако, когда дело доходит до рисования, дьявол кроется в деталях. Согласно исследованию Zillow, покраска входной двери в черный цвет, в частности, может увеличить продажную цену вашего дома на сумму до 6000 долларов. Точно так же синие ванные комнаты могут добавить почти 3000 долларов к продажной цене дома. Во всем остальном доме стремитесь к современным нейтральным тонам, таким как серый и серо-коричневый, чтобы сделать дом более привлекательным. Кроме того, краска относительно доступна, что увеличивает рентабельность инвестиций в эти изменения. С другой стороны, дом, окрашенный в желтый цвет, продается в среднем на 3600 долларов меньше, чем аналогичные дома.

Еще одно относительно простое изменение, которое может сделать домовладелец, — это заменить осветительные приборы на умные. «Вы не только сэкономите деньги на счетах за электроэнергию, но и продадите свой дом на семь дней быстрее», — сказал Пендлтон, ссылаясь на дополнительное исследование Zillow.

Существуют также более дешевые и простые альтернативы крупным проектам по благоустройству дома, например, замена полов в вашем доме. Опрос Zillow показал, что 87% агентов по недвижимости предлагают почистить ковры перед тем, как разместить дом.Многие домовладельцы все равно поменяют ковер, поэтому вместо того, чтобы вкладывать средства в установку нового, домовладелец может арендовать средство для чистки ковров в местном магазине товаров для дома и обновить ковры по дешевке.

Точно так же, вместо того, чтобы укладывать новую плитку вокруг дома, домовладелец может вместо этого безопасно повторно затвердеть свой пол. «Вы даже можете выключить цвет», — сказал Пендлтон. «Если у вас есть бежевый, который пожелтел, вы можете добавить серый раствор, и он будет выглядеть намного современнее.”

Каннингем рекомендовал домашним мастерам подумать об отделке дома, включая кухонные фартуки и смесители для ванных комнат. «Это так много для внешнего вида, что нужно немного обновить», — сказал он.

А если деньги беспокоят, лучше расставить приоритеты в помещениях, которые больше всего волнуют покупателей. «Мне нравится моя реконструированная кухня, кухня — худшее место, где можно потратить деньги», — сказал Пендлетон. Вместо этого сосредоточьтесь на главной ванной комнате дома, которая часто привлекает покупателей.

Не забывайте о природе

В условиях переполненных общественных мест, представляющих угрозу в эпоху COVID-19, покупатели гораздо больше заинтересованы в покупке дома, который предлагает жилое пространство на открытом воздухе, которым они могут безопасно пользоваться.

«Доказано, что хорошее озеленение помогает домам продавать быстрее, поэтому приступайте к работе над тем, чтобы ваш двор выглядел нетронутым», — сказала Рэйчел Стултс, заместитель редактора Realtor.com. «Садоводство стало популярной тенденцией во время карантина, так почему бы не показать покупателям, что они могут сделать с вашим пространством, устроив небольшой огород?»

Приведение в порядок открытого пространства не должно быть трудным.Обрезка заросших деревьев, обрезка газонов и посадка ярких цветов имеют большое значение. «

Домовладельцы, которые хотят поднять ситуацию на ступеньку выше, но могут подумать об установке костровой ямы. Дома с подходящими ямами, упомянутые в описании их листинга, продаются почти на 3% дороже, чем аналогичные дома.

« «Доказано, что хорошее озеленение помогает домам продавать быстрее, поэтому приступайте к работе над тем, чтобы ваш двор выглядел нетронутым. ’ ”

— Рэйчел Стултс, заместитель редактора Realtor.com.

Домашний офис — не надежное вложение

Миллионы американцев внезапно были вынуждены работать из дома из-за пандемии. И такие компании, как Twitter TWTR, -1.22% даже предположили, что их сотрудники могут оставаться удаленными даже после того, как вспышка коронавируса закончилась.

Действительно, по данным Realtor.com, объявления с домашним офисом приносят наценку в 3,4% и продаются на девять дней быстрее, чем объявления без него. «Покупатели будут искать хорошо оборудованные домашние офисные помещения больше, чем когда-либо, — сказал Стулс.

(Realtor.com управляется News Corp NWSA, + 3,89% дочерняя компания Move Inc. , а MarketWatch является подразделением Dow Jones, которое также является дочерней компанией News Corp.)

Но у проектов домашнего офиса есть свои подводные камни. По словам Пендлтона, первое желание многих людей — превратить свой недостроенный подвал в рабочее пространство.

«Из нашего исследования Zillow мы пришли к выводу, что вы получаете только около 50 центов при перепродаже за каждый доллар, вложенный в реконструкцию подвала», — сказал Пендлтон. «И в конце концов, даже если вы работаете из дома, вы не хотите делать это в своем темном, грязном подвале».

Кроме того, люди очень разборчивы в потребностях домашнего офиса.Некоторым людям понадобится место для нескольких компьютерных мониторов, другим — книжные полки большего размера. Создание пространства, слишком подходящего для ваших текущих потребностей, может оттолкнуть покупателей в будущем. «Каждый клиент немного отличается — это не одна обувь, которая подходит всем», — сказал Каннингем.

Практических шагов, чтобы заработать деньги, перевернув дом

Вложение в недвижимость может быть отличным способом заработка. Один из видов инвестиций в недвижимость, который следует рассмотреть, — это перевернуть дом. Достижение успеха с помощью этого метода обычно представляет собой сочетание навыков, тщательного анализа и исследования, хотя некоторые действительно достигают успеха благодаря глупой удаче.

Независимо от того, какой тип недвижимости вы выберете, есть несколько положительных и отрицательных моментов, которые следует учитывать при подготовке к вашему первому успешному открытию дома.

Положительные

• Успех проекта требует определенных вещей, которые вы можете контролировать, например навыков, тщательного анализа и исследования.

• Любой тип собственности можно перевернуть.

• Может нанять людей, которые могут увеличить вероятность успешного переворота, включая опытного риэлтора, подрядчика и дизайнера.

Отрицательные

• Вы можете потерять деньги, если не учитываете все затраты, включая ремонт, содержание и продажу.

• Возможно, придется заплатить налог на прирост капитала при продаже.

• Может переусилить собственность, если вы недостаточно знакомы с окрестностями.

Что значит перевернуть дом?

Переворачивание дома означает, что вы покупаете дом с намерением продать его, обычно быстро, с целью получения прибыли.Это не долгосрочная стратегия покупки и удержания. Продажа собственности дороже, чем вы ее купили, не обязательно означает, что вы получите прибыль.

Например, вы покупаете дом за 200 000 долларов и делаете ремонт на 50 000 долларов. Если вы продадите дом за 240 000 долларов, что больше, чем вы его купили, вы фактически потеряете деньги, если учесть расходы на ремонт, а также дополнительные расходы на содержание и продажу собственности.

Какой тип недвижимости можно сдать?

Самый распространенный тип перевернутой собственности — это дом на одну семью.Однако практически любой тип недвижимости можно перевернуть с целью получения прибыли. Это включает в себя:

• Многоквартирные дома : Возможности изменения включают ремонт существующих единиц или добавление дополнительных единиц, чтобы сделать собственность более ценной для потенциальных покупателей.
• Недвижимость смешанного использования : Это может включать ремонт или добавление торговых площадей, жилых помещений или и того, и другого.
• Торговая недвижимость : Ремонт помещения под конкретные нужды, например, ресторан, салон или универсальный магазин.
• Земля : Прохождение процесса зонирования для получения разрешения на использование в определенных целях, например в жилых или торговых помещениях. Получение разрешений на зонирование может быть длительным процессом в зависимости от того, насколько быстро и легко будет работать городской строительный отдел.

Ключ 1: Покупайте по хорошей цене

Вы зарабатываете деньги на покупке. Неважно, насколько хорошо вы отремонтируете дом, в конце концов, если вы вложите слишком много денег с самого начала, получить прибыль будет намного сложнее.

Определение стоимости после ремонта (ARV)

Вы пытаетесь определить, за какую сумму вы можете позволить себе приобрести недвижимость, чтобы получить прибыль. Следовательно, нужно работать в обратном направлении.

Первое, что вам нужно сделать, это определить послеремонтную стоимость недвижимости. Это то, сколько, по вашему мнению, будет стоить дом после того, как вы завершите все ремонтные работы в нем.

Вам нужно будет посмотреть на недавно проданные цены на сопоставимую недвижимость в этом районе.Хотя изучение сопоставимых объектов не является точной наукой, это поможет вам приблизительно оценить стоимость дома. Если ваш дом — это колониальный дом с четырьмя кроватями и двумя ванными комнатами, вам стоит обратить внимание на колониальные апартаменты аналогичного размера, которые были проданы в прошлом году. Вам нужно будет внести поправки на определенные факторы, такие как:

• Площадь в футах: В двух домах может быть одинаковое количество кроватей и ванных комнат, но один может быть на 1000 квадратных футов больше.
• Качество ремонта: Посмотрите материалы, использованные при ремонте.Это то, что ищет нынешний покупатель?
• Расположение: Некоторые районы города будут лучше других: лучший школьный район, более тихая улица.
• Размер лота: Более крупные лоты будут дороже.
• Удобства: Есть ли в доме центральное кондиционирование, подземный бассейн, готовый подвал или главная спальня?

После того, как вы посмотрите на сопоставимые объекты недвижимости, вы сможете определить, сколько будет стоить дом после того, как вы завершите ремонт.Это значение после ремонта.

Вычтите свои затраты

Чтобы купить недвижимость по подходящей цене, вам необходимо определить, сколько денег, по вашему мнению, вы потратите на дом.

• Затраты на закрытие сделки по покупке : Сюда входит страхование титула, осмотр дома, гонорары адвокату, опросы, банковские сборы, плата за регистрацию: документ и ипотека.
• Расходы на строительство: Городские разрешения, материальные затраты, стоимость рабочей силы.
• Расходы на содержание: Страховые выплаты, налоги, платежи по любым кредитам, возможные коммунальные расходы.
• Затраты на завершение продажи: Гонорары адвоката, возможно, налог на передачу недвижимости, Комиссия риэлтора, плата за регистрацию: документ и ипотека, сборы за городскую инспекцию: возможно Свидетельство о заселении (СО), если город требует этого, кредит покупателя: покупатель домашний инспектор обнаружит, что с недвижимостью что-то не так, поэтому покупатель, скорее всего, попросит у вас кредит, чтобы исправить эти вещи.

Каков ваш мотив прибыли?

Скорее всего, вы не выполните всю работу и рискнете перевернуть дом, чтобы заработать 5000 долларов. Следовательно, вы должны определить свою идеальную цель по прибыли с подбрасывания. Когда все будет сказано и сделано, хотите ли вы заработать 20 000 долларов? 50 000 долларов? 100000 долларов? Знание того, сколько вы хотите заработать, поможет вам определить цену, по которой вы можете позволить себе купить дом.

Вы также должны знать, что вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала с любой полученной прибыли. В зависимости от уровня вашего дохода вам, возможно, придется ничего не платить или, возможно, придется платить дяде Сэму до 20 процентов своей прибыли. Вы можете отложить эту стоимость, выполнив обмен 1031.

Определите идеальную закупочную цену

Теперь, когда вы определили стоимость имущества после ремонта, приблизительные затраты, связанные с ремонтом имущества, и сколько денег вы хотите заработать, вы можете определить максимальную сумму, которую вы готовы заплатить за недвижимость.

После ремонта Значение

— Минус затраты

— Мотивация с минусом прибыли

= Идеальная цена покупки

Это момент, когда вы делаете свое предложение и надеетесь, что оно будет принято. Вы проделали большую работу, чтобы получить это число, поэтому не поддавайтесь влиянию риэлторов, которые говорят вам, что если вы увеличите цену предложения, недвижимость принадлежит вам. Каждый дополнительный доллар, который вы платите за недвижимость, — это доллар потенциальной прибыли, которую вы теряете. Помните, вы ваши деньги на покупке.

Ключ 2: Выходи скорее

Цель продажи недвижимости — получить прибыль и получить эту прибыль как можно быстрее. Любой хороший инвестор знает, что рынок недвижимости может взлететь до копейки.Любое количество факторов может резко снизить стоимость вашей собственности. Это включает в себя:

• Повышение процентных ставок: Когда процентные ставки высоки, люди не могут позволить себе потратить столько же на дом. Это снижает их покупательную способность, потому что их ежемесячный платеж по ипотеке будет выше. По мере роста процентных ставок цены на жилье будут снижаться, чтобы скорректировать это снижение покупательной способности.
• Смена сезона: Пик сезона покупки дома приходится на летние месяцы, когда дети не ходят в школу.Семьи хотят переехать до начала нового учебного года. Если вы не можете выставить свой флип на рынок для ранней весенне-летней спешки, вы можете в конечном итоге потратить много денег.
• Увеличение запасов: Еще одним фактором, который может повлиять на стоимость вашего дома, является избыток запасов в этом районе. Одна из причин, по которой это может произойти, заключается в том, что крупная компания в городе закрывается, и люди начинают выставлять свои дома на продажу, чтобы они могли переехать. На дом с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, стоимостью 250 000 долларов США, не так много покупателей.Если на рынке их пять, возможно, вам придется снизить цену, чтобы их быстро продать.
• Выкупа права выкупа или короткие продажи в районе: К сожалению, вы не можете контролировать своих соседей. Короткие продажи и потери права выкупа в этом районе снизят стоимость вашего дома.
• Стихийное бедствие: Вы также не можете контролировать Мать-Природу. Ураганы, торнадо и лесные пожары могут опустошить районы, в результате чего цены на дома в равной степени упадут.
• Рейтинг младших классов: Если рейтинг школьной системы понизится, район станет менее привлекательным для потенциальных покупателей.
• Вялая экономика: Когда экономика рушится, цены на жилье тоже. Меньшее количество людей может покупать дома, а те, кто это делает, стремятся меньше тратить.
• Окружающая среда / Линии электропередач: Повышенный уровень радона или других химических веществ в почве, прокладка линий электропередач на заднем дворе или трубопровод, проходящий через город, затруднят продажу вашего дома за большие деньги.

Ключ 3: Команда, с которой вы работаете, может сделать вас или сломать

Успешные сделки по продаже недвижимости выполняются быстро и по разумной цене. Наем не того подрядчика, дизайнера или риэлтора может быстро превратить неудачу в провал. В идеале у вас должна быть команда доверенных лиц, прежде чем вы закроете собственность, чтобы вы не тратили время зря.

Дизайнеры

Если вы собираетесь нанять дизайнера для ремонта, вам необходимо убедиться, что он или она знакомы с местностью.Последнее, что вы хотите делать, — это чрезмерно улучшаться. Не каждому дому нужен калькуттский мрамор и бразильские паркетные полы. Вы можете заработать большие деньги с отличной планировкой и чистым дизайном. Кухни и ванны продают дома, но большинство покупателей не заметят разницы между смесителем за 400 долларов и смесителем за 40 долларов.

Знание рынка также поможет определить, какой покупатель ищет в этой области. Привлекает ли этот район много одиноких, молодоженов, молодых семей с маленькими детьми, постоянных семей или пустующих ночлегов? Это поможет определиться с оптимальным подходом к ремонту.Стоит ли добавить еще одну спальню? Сосредоточьтесь на семейной комнате для детей? Будет ли главная привлекательность главной?

Подрядчики

Сюда входят электрики, сантехники, монтажники, кровельщики, подрядчики по ОВК, маляры, асфальтоукладчики и все, что вам может понадобиться. Вы хотите получить несколько заявок, чтобы получить лучшую цену, но вы также хотите проверить учетные данные, потому что лучшая цена не всегда является лучшим качеством работы. Вначале вы можете подумать, что получили отличную цену, но в конечном итоге потратите больше времени и денег, пытаясь исправить некачественную работу подрядчика.

Убедитесь, что подрядчик понимает необходимые разрешения, которые должны быть получены с городом для проведения ремонтных работ. Сколько времени нужно в городе для оформления разрешений? Есть ли какие-либо вопросы зонирования, которые необходимо согласовать? Проблемы с разрешениями в городе могут задерживать работу на несколько месяцев и быстро уменьшать любую потенциальную прибыль.

Подрядчики также известны тем, что «недооценивают», сколько времени займет работа. Убедитесь, что у вас есть установленный срок с подрядчиком для завершения работы.Вы также должны включить в свой бюджет резервный фонд для тех работ, которые не выполняются вовремя.

Риэлторы

Будете ли вы продавать недвижимость у риэлтора или попытаетесь продать недвижимость самостоятельно? Если вы продаете с риэлтором, не забудьте учесть его комиссию при продаже.

Выбирая риэлтора, вы должны убедиться, что он знает рынок, на котором вы пытаетесь продать дом. Даже если вы работали с риэлтором в прошлом, они могут не подходить для этого конкретного рынка.

Кроме того, многие риэлторы просто заинтересованы в быстрой продаже, а не в продаже дома за большие деньги. Убедитесь, что вы провели собственное исследование и чувствуете себя комфортно с номером, который, по мнению риэлтора, вы можете получить для дома. Вам нужна быстрая продажа, но вы также не хотите оставлять слишком много денег на столе.

вещей, которые вы обязательно захотите сделать перед большой реконструкцией

Как вы думаете, вы из тех людей, которые сломались бы под давлением большого ремонта дома? Обладая терпением, дальновидностью, одинаковым вниманием к деталям и готовностью адаптироваться к изменениям, вы можете ориентироваться в опыте и пройти через процесс, не теряя рассудка. Начните с этих советов и придерживайтесь плана действий, который заставит вас думать: «Хорошо, это было неплохо».

Проверь свои вещи

Независимо от того, ремонтируете ли вы ванную комнату или ремонтируете кухню, наличие списка предметов домашнего обихода важно по нескольким причинам:

Для целей страхования: Отследить ваши ценные активы непросто, поэтому используйте это как возможность составить список всех ваших вещей и их ценностей.

Сделайте уборку проще: Приведите в порядок и решите, есть ли что-нибудь, с чем вы расстанетесь перед ремонтом. Разделите вещи на четыре стопки: пожертвовать, продать, передать и сохранить. Все, что не будет использоваться после ремонта, извлеките перед запуском демонстрации.

Определите решение для хранения: Все, что вы собираетесь оставить, нужно будет хранить, пока в этом пространстве ведутся работы. Возможно, у вас есть свободная комната для гостей или подвал, но для крупных предметов или сезонных предметов, которые могут не использоваться в течение длительного времени, рассмотрите возможность аренды переносного контейнера для хранения, который вы можете припарковать на подъездной дорожке, или получить место для хранения, чтобы ваши вещи организованы, безопасны и не мешают работе.

Решите, сколько держать под рукой во время ремонта: Сколько вам действительно нужно держать в распакованном виде? Например, зарезервируйте по одной сервировке стола для каждого члена семьи во время кухонного рено и обязуйтесь мыть их сразу после использования, чтобы они были готовы к следующему приему пищи.Уменьшите размер купальных принадлежностей и аксессуаров, чтобы они поместились в простой душевой кабине во время ремонта ванной комнаты, особенно если вам нужно одолжить душевые и ванны во время строительства. Держите кофеварку распакованной, если вы не можете обойтись без ежедневных льгот, но упакуйте блендер, если вы смешиваете смузи только раз в месяц.

Потребляйте то, что у вас есть

Уменьшите количество, которое вам нужно упаковать, используя его заранее.Называйте это как хотите — «вызов кладовой», «испытание« используйте все образцы шампуня »,« испытание «давай съедим все в морозильнике» »- используйте его сейчас, а в будущем у вас будет меньше проблем.

Обновите свою систему безопасности

Во время ремонта или реконструкции любого рода могут быть дни, когда ваш дом будет казаться вращающейся дверью дизайнеров, подрядчиков и специалистов по доставке.Вы можете полагаться на эти вечеринки, находясь на работе или за городом, поэтому расслабьтесь, добавив элементы безопасности:

• Купите домашний сейф для защиты документов.
• Используйте видеодомофон, чтобы следить за доставкой, пока вас нет.
• Установите интеллектуальные замки, которые можно легко перепрограммировать, чтобы предоставить доступ подрядчикам на ограниченный период времени.

Schlage с технологией Schlage Connect ™ Smart Deadbolt

Сохраняйте идеи, контракты и квитанции в порядке — в цифровом виде

Сделайте цифровую бухгалтерию своей целью.Проведите субботу, составив карту своей организационной структуры.

• Делитесь досками идей с членами вашей семьи и дизайнерами на таких сайтах, как Pinterest.
• Выберите облачную систему хранения и используйте свой телефон для сканирования и создания PDF-файлов, оцифровки контрактов и квитанций для постоянного хранения.
• Используйте общие электронные таблицы и календари, чтобы держать важную информацию доступной для всех, кто должен быть в курсе.

Имейте план (безопасного, функционального) устройства

Вывод вашей техники из строя на любой срок — одно из самых больших неудобств при ремонте кухни.Рассмотрите возможность временного перехода на более раннюю версию, например, до мини-холодильника для предметов первой необходимости и конвекционной печи размером со столешницу. Ваш уличный гриль может стать вашим наиболее часто используемым аксессуаром, поэтому, если вы собираетесь модернизировать его, выберите тот, который будет соответствовать вашим потребностям. Убедитесь, что все используемые вами устройства подходят для обычных розеток на 120 В, и подумайте о модернизации розеток до GFCI, чтобы обнаруживать замыкания на землю и защищать ваш дом. Поместите на хранение все приборы, требующие специальной вентиляции, до тех пор, пока они не будут правильно подключены.

Подумайте и о других неудобствах

• Подумайте о том, чтобы пойти в тренажерный зал, чтобы вам было где принять душ во время ремонта ванной.
• Адаптируйте дом так, чтобы было удобнее использовать разные подъезды.
• Создайте безопасную комнату для своего питомца, если он будет оставаться наедине с рабочими в течение дня.
• Установите сушилку для посуды в свою ванную комнату, чтобы вам было меньше неудобств при ремонте кухни.
• Сверните коврики по всему дому, чтобы они были чистыми как от рабочей обуви, так и от пыльной окружающей среды.
• Держите под рукой дополнительные подогнанные простыни, чтобы накрыть мебель, чтобы пыль не оседала на диванах и стульях.
• Прикрепите пластиковую пленку к передней части больших открытых стеллажей, чтобы предотвратить накопление пыли на полках.
• Держите двери в другие помещения закрытыми во время строительства для контроля пыли.

.