Этапы ремонта вторичного жилья. Основные этапы ремонта квартиры вторички

Этапы ремонта вторичного жилья. Основные этапы ремонта квартиры вторички

Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту

Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

• удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
• демонтаж штукатурного покрытия;
• демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
• демонтаж межкомнатных дверей
• демонтаж напольных покрытий;
• демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций

До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)

Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума. Конечно, на этом этапе консультация с профессионалами тоже не будет лишней, поскольку есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.

Этап № 4. Проведение штукатурных работ

Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять гораздо проще хотя бы потому, что в продаже есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента знать необязательно, достаточно точно соблюдать инструкцию по разведению смеси водой. Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, надо быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому разумнее все-таки обратиться за помощью к профессионалам.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья. Пошаговый ремонт старой квартиры

Старую «убитую» квартиру сложно и затратно приводить в порядок, если ещё и самостоятельно. Такие квартиры пропахли плесенью, бытом и сыростью. Первым возникает вопрос – с чего начать ремонт в старой квартире и как правильно его сделать. Мастера строительных дел советуют сначала составить план работ и рассчитать расходы, а начинать с демонтажа старых покрытий и в первую очередь – с пола.

Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам

Первоначально стоит выбрать стилевое решение жилья и комнат. Далее требуется составить план-схему: где поставить мебель и бытовую технику, чтобы решить, куда поместить выключатели, розетки, светильники и как провести трубы.

Если намечено сделать капитальный ремонт квартиры с, надо обозначить место новых перегородок или проёмов. Составить список дел по порядку.

Затем приступают к расчёту сметы: сколько и каких приобрести материалов, предположительные финансовые затраты на все это, на чем можно сэкономить.

А правильно рассчитать расход материалов и бюджет, определить, в каком состоянии инженерные устройства и износ стяжки пола поможет строитель, дизайнер или архитектор за определенную плату.

Для тяжёлых работ стоит найти разнорабочих. Остальных – сантехника, электрика и других мастеров – желательно пригласить из официальной строительной организации. Будет составлен договор на подряд, плюс – как правило, даётся гарантия на 12 месяцев, чего нельзя сказать о частных бригадах.

Последовательность капитального ремонта квартиры своими руками

Если невозможно временно куда-либо выехать, то ремонт в старой квартире делают постепенно, комнаты ремонтируют по очереди. Начинать стоит там, где предполагается много уборки: в санузле, затем в дальней комнате и в кухне. Каждую комнату перед работой освобождают.

Убрать старое покрытие

Обрывки обоев, побелку, слои краски, старую плитку счищают до бетонных плит (кирпича или крепкой штукатурки). Если намечена перепланировка, то убирают ненужные перегородки и расширяют проёмы.

На этом же этапе снимают межкомнатные двери с выключателями и розетками, убирают покрытие пола и выгребают межбалочный мусор.

Заранее стоит предусмотреть вывоз мусора, потому что строительные отходы запрещено выбрасывать в мусорные баки и в трубу мусоропровода.

Поставить новые перегородки

Если намечены перегородки в других местах, то они ставятся междудо стяжки пола, если материал тяжёлый. Лёгкие каркасные гипсокартонные стенки или из сибитовых блоков ставят после выравнивания пола.

Входная дверь

Входную дверь меняют или до стяжки, или после. Не пропустит шум металлическая дверь, у которой улучшенная звукоизоляция и двухконтурное уплотнение. При желании внутри устанавливают ещё и.

Мастера предлагают выбрать дверь с двумя замками: цилиндровым и сувальдным устройством. Рабочие бригады часто пользуются цилиндровым замком, который после того, как ремонт в старой квартире окончен, хозяева перекодируют или меняют внутреннюю часть. Компания предоставляет услугу бесплатно.

Электрика

Электротехнические работы – первое из обновлений квартиры. Вертикально или горизонтально штробятся стены, монтируются электроустановочные изделия, прокладываются новые кабели.

Запланировав сделать капитальный ремонт квартиры, стоит наметить места новых розеток и выключателей, провести каналы. Желательно сохранить этот план, где намечена ещё прокладка труб, чтобы после чистовой отделки их не повредить.

Обязательно убираются алюминиевые электропровода. Медные электропровода разрешается оставлять. Главное – не допустить, чтобы после не рушить покрытие и стены.

При сносе перегородок и предполагаемом увеличении потребления электроэнергии требуется согласовать электропроект. Для электроплиты ставят специальную розетку, аоборудуют заземлением и влагозащищёнными розетками. Разводка в комнатах убирается под потолок или ближе к полу.

Замена труб

Невозможно сделать капитальный ремонт квартиры, не меняя канализационные, водопроводные трубы и отопление. Согласно подготовленному плану, монтируются новые инженерные установки с фильтрами, редукторами и счётчиками.

Устанавливаются крепления для навесных сантехнических приборов, снимаются батареи и делается новая разводка. Радиаторы навешиваются позже.

Сантехники рекомендуют заменить стальные трубы металлопластиковыми или сварными пропиленовыми изделиями.

Новые окна, двери и приточная вентиляция

Замена окон и дверей – пыльная и мусорная работа. Но полноценный ремонт в старой квартире предполагает и этот процесс. После установки на новые окна навешивают плёнку для защиты, стеклопакеты не открывают.

В советских постройках приточная вентиляция не предусматривалась. Если в старую квартиру поставить новые окна, произойдёт нарушение воздушного режима, появятся плесень, затхлость и пылевые клещи.

Источник: https://idei-dizajna.ru-land.com/stati/s-chego-nachat-remont-v-kvartire-vtorichnogo-zhilya-pereplanirovka-pomeshcheniy

С чего начать ремонт в жилой квартире. С чего начать ремонт в квартире?

Лучше всего начать его с семейного совета. Даже если вы имеете решающее право голоса по всем вопросам, живете же вы не в одиночестве. Ремонтные тяготы ложатся на всю семью – пусть не в плане финансовых затрат, но относительно житейских неудобств. И как минимум выслушать мнение своих близких людей не помешает. Дизайн детской комнаты и функционал кухонного помещения имеют право определять не только главы семей, жены и дети могут подсказать такие эффективные решения, что дизайнерам останется только позавидовать.

Чем глубже вы обсудите и продумаете ремонт до его начала, тем проще и быстрее он пройдет.  Решение, с чего начать ремонт в квартире, зависит от нескольких факторов. И они все – важнейшие, так что очередность нашего списка относительна:

• Каков ремонтный бюджет. После тщательного учета всех мыслимых статей расхода умножьте итог на коэффициент от 1.5 до 2.  Еще никому не удалось идеально рассчитать смету квартирного ремонта до его начала, поэтому финансовая «подушка безопасности» потребуется обязательно . Естественно, если вы не хотите бросить всю ремонтную затею на полпути;
• Какова капитальность нашего ремонта. Касается ли он всего жилища или затронет только отдельные комнаты, сопряжен ли с заменой окон, дверей, инженерных коммуникаций и половых покрытий. Возможно, что потребуется изменение планировки комнат или вынос кухни на балкон – столь глобальные преобразования следует планировать заранее;
• Кто будет ремонтировать квартиру. Если косметическую оклейку обоев в детской комнате способен выполнить каждый, то установить новую ванную без соответствующих навыков не получится.  Чем серьезнее ремонт, тем больше нужно разноплановых профессионалов своего дела . И лучше, если это будут известные вам, знакомые по прошлым делам мастера, а не абстрактные работники из малознакомой фирмы с «европейским уровнем высококвалифицированного персонала, нашальника»…
• Есть ли возможность провести ремонтное время вне ремонтируемой квартиры. Жить в условиях строительных работ тяжело даже взрослым, а уж для детей такие тяготы могут оказаться непреодолимы.

Ремонт вторичного жилья одесса. Купить квартиру в Одессе

Инвестиции в недвижимость стали на сегодняшний день отличным способом обезопасить собственные средства. Из-за непостоянства банковской системы начались активные поиски мест, куда можно вложить свои сбережения. Покупка квартиры на вторичном рынке решает сразу два вопроса. Первый заключается в сохранности финансов, второй – в их приумножении. Конечно, не стоит исключать вариант обретения собственного жилья.

Стоимость квартир в Одессе варьируется в зависимости от различных факторов. Важную роль в ее становлении играет расположение, год постройки, состояние и т.д. На самостоятельные поиски подходящего объекта тратится много времени и сил. Чтобы облегчить процесс, следует воспользоваться услугами компании «Премьер», занимающей лидирующие позиции на одесском рынке недвижимости. Сотрудничество с нами предполагает следующее:

• быстрый поиск желаемой квартиры;
• профессиональный подход к решению любой поставленной задачи;
• ответственное выполнение своих обязанностей;
• соблюдение назначенных сроков;
• взаимное уважение и др.

В Одессе наблюдается активное строительство новых жилых комплексов. Каждому уследить за этим очень трудно, а потому можно упустить свой шанс приобрести квартиру, отличающуюся комфортабельностью и доступной стоимостью. Наша компания поможет быть в курсе новинок и не потерять возможность обзавестись идеальной жилой площадью. Более того, потенциальным клиентам предлагается отправиться в бесплатный тур по новостроям, чтобы лично оценить их состояние и соответствие цены-качества. Таким образом, купить квартиру в Одессе намного проще, ведь отпадают все сомнения в правильности принятого решения. Для тех, кто отдает предпочтение вторичному жилому фонду, на сайте компании представлен отдельный раздел, где указана продажа квартир в домах прошлых годов. Самостоятельно заниматься реализацией жилой площади очень накладно. На подбор площадок для размещения объявления, переговоры с потенциальными покупателями, документальное оформление и прочее, могут уходить месяца. Компания «Премьер» и тут выступает настоящим спасителем. Специалисты помогут продать в кратчайшие сроки и по самым выгодным условиям. Для этого всего лишь нужно обратиться к нам со своим вопросом и дать возможность выполнить свою работу.

Ремонт вторичного жилья киев. Ремонт вторичного жилья

Ремонт вторичного жилья – это процесс, предусматривающий строительные работы по улучшению жилого, но уже эксплуатируемого помещения.

Город Киев, как и вся Киевская область – это территория, которая застраивается уже более тысячи лет. А потому ремонт квартир вторичного жилья является очень востребованной услугой среди владельцев соответствующего типа помещений. Такой процесс можно классифицировать согласно типу вторичного жилья по следующим критериям:

• ремонт хрущовки;
• ремонт сталинки;
• ремонт в панельном доме.

При осуществлении такого вида работ главное — учитывать дату возведения дома. Это очень важно, так как строительные работы могут негативно отобразиться на конструкционной системе всей постройки. А потому только после наличия полной информации о строении можно правильно определить вид осуществляемых работ, а также тип используемого оборудования, с помощью которых возможно выполнить ремонт вторичного жилья.

Какое жилье подразумевается под вторичным?

С юридической точки зрения вторичная квартира – это жилье, которое выставлено на рынок недвижимости уже после оформления на него права собственности. Другими словами, такая недвижимость уже была эксплуатации. Как правило, такая недвижимость подлежит ремонту различного вида:

• капитальный;
• под ключ;
• комплексный;
• косметический;
• частичный.

От выбранного заказчиком вида такой деятельности, как ремонт квартир вторичного жилья, зависит итоговая стоимость желаемого результата и временной отрывок, потраченный на осуществление соответствующего строительного процесса.

С чего начать ремонт в хрущовке или другом жилье из вторичного рынка?

Любой строительный процесс, будь это ремонт в сталинке, ремонт квартиры в панельном доме или любом другом виде жилья, начинается с разработки строительной документации. В зависимости от вида ремонта, это может быть смета, чертеж, проект.

Именно такие документы укажут на то, как будет оформляться пол, стена, потолок, какие современные технологии будут применяться, чтобы кухня, ванная комната, а также весь дом или квартира были функционально практичными, безопасными и эстетически привлекательными.

Кроме того, грамотно составленная строительная документация позволит точно просчитать все расценки на каждый вид работы, а также, каковой будет окончательная цена с учетом выполненных работ и использованного строительного сырья.

Дальнейший этап ремонта будет зависеть от выбранного заказчиком его вида. Он может включать такой вид деятельности, как перепланировка, а также замену коммуникационных систем или просто — покраску стен. Все виды работ обязательно оговариваются с заказчиком перед началом ремонта.

В любом случае, профессиональная команда компании «РКК» осуществит любой строительный процесс на наивысшем уровне и по приемлемой стоимости. Для этого необходимо оставить свою заявку любым удобным для Вас способом:

• номера телефона:  (044) 599-01-44  или  (067) 494-79-44 .

Ремонт квартир цены. Вопросы и ответы

Что означает отделка под ключ?

Это вариант работы на объекте, при котором Заказчик полностью устраняется от процесса после согласования проекта и подписания договора. Подрядчик выполняет все необходимые работы в зависимости от состояния жилья (первичное или вторичное). Стоимость ремонта квартиры может быть рассчитана только при составлении сметы по прайсу от цены за квадратный метр за каждый вид работ.

Как формируются цены на ремонт квартиры?

Для расчета принимаются установленные компанией цены на отделку квартир. Работы оцениваются по разработанному дизайн-проекту, расчетная единица – квадратный метр поверхности (стена, потолок, пол) или элемент (дверь, окно).

Что дешевле, оплата за квадрат или по видам работ?

Как показывает опыт, при сравнении объемной стоимости с оплатой каждого вида услуг отдельно, итоговая сумма примерно одинакова. Предложение сформировано на оценке результатов сданных проектов. Мы мониторим средние цены на ремонт квартир в Москве, придерживаемся конъюнктуры рынка в своей нише. Детализация видов работ прилагается к каждому договору.

От чего зависит стоимость за квадрат?

В первую очередь, от выбранного плана. Мы предлагаем три варианта – «Стандарт», «Бизнес» и «Эксклюзивный ремонт». В план «Стандарт» включены необходимые работы с использованием недорогих материалов. Отделка бизнес-класса – это более тщательная подготовка оснований (под ноль), прогрессивные технологии, а также премиальные материалы. Традиционно максимальная цена на ремонт за квадратный метр у индивидуальных либо эксклюзивных проектов.

Можно ли снизить затраты?

Вы можете уменьшить стоимость отделки квартиры под ключ, если внесете 100% предоплату. Если закажете дизайн с последующей комплексной отделкой – дизайн проект будет бесплатным (оплата вычитается при итоговом расчете). Также проводим сезонные акции и даем скидки на отделку и проектирование. Дополнительное уменьшение затрат возможно, если вы не делаете перепланировку, не затрагиваете электрику или коммуникации, а заказываете минимум необходимых работ. Такой формат сотрудничества тоже возможен – подсчитать, сколько стоит ремонт квартиры не под ключ поможет наш калькулятор .

Чем вы гарантируете результат?

Первое, вы платите за работы после их завершения. Второе, мы дорожим репутацией и не готовы терять рынок из-за собственных оплошностей. Третье, мы не нанимаем сторонних исполнителей, чтобы сделать ремонт или подготовить проект. Все сотрудники трудоустроены официально, несут материальную и должностную ответственность за результат. Четвертое, наша компания работает со знаменитостями, участвует в телевизионных проектах, выполняет работы на объектах с ограниченным доступом. Пятое, у нас собственное производство мебели, налаженные связи с поставщиками базовых материалов, выстроенная логистики и система контроля.

Как получить актуальные расценки?

Позвоните менеджерам или оставьте заявку онлайн . С вами свяжется специалист, который после оценки назовет примерно, сколько стоит ремонт квартиры в Москве и предложит сделать точный расчет для заключения договора.

Как долго вы делаете ремонт?

Сроки зависят от площади, сложности проекта, выбранных материалов. Одно-двух комнатную квартиру площадью до 60 кв.м. мы сдадим за 4-5 месяцев. Если площадь до 150 кв.м. – потребуется минимум полгода.

Поэтапный ремонт квартиры вторичка. С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья своими руками

Большинство счастливых обладателей квартир на вторичном рынке волнует вопрос обустройства их недвижимости. Прежде чем начать ремонт нужно определиться с его масштабом. Какое-то  вторичное жилье нуждается только лишь в косметическом обновлении.

Но бывает, что требуется капитальный ремонт вторичного жилья с заменой всех коммуникаций. Если все работы делать самостоятельно, получится хорошая экономия. Перед тем как приступить к переделке, необходимо определиться, какие работы будут выполняться и с чего начинать ремонт.

Виды и типы ремонта

Капитальный ремонт

Здесь обычно проходят такие этапы как :

• Согласование перепланировки помещений.
• Замена электропроводки, розеток, проведение дополнительного освещения. Смена труб водоснабжения и водоотведения, а так же сантехнических приборов. Обновление системы отопления.
• Замена оконных рам, межкомнатных и входных дверей.
• Произведение необходимых дополнительных работ пред чистовой отделкой стен, полов, потолка.
• Смена старых отделочных материалов.
• Установка встраиваемой мебели и техники, если то предусмотрено.

Косметический ремонт 

Может ограничиться только сменой отделочных материалов на стенах, полу и потолке, опираясь на готовый дизайн-проект. Но перед такой заменой, необходимо провести тщательную подготовку поверхностей.

Для этого есть три причины :

1. Чтобы новые декоративные покрытия не отвалились вместе со старой шпаклевкой или штукатуркой.
2. Чтобы новые отделочные материалы не испортились во время работы с ними.
3. Чтобы выбранная отделка смотрелась должным образом.

Подсчет расходов

Чтобы работы не закончились раньше времени, по причине отсутствия материального обеспечения, необходимо правильно подсчитать предстоящие расходы. В зависимости от того что собираетесь ремонтировать, делаются необходимые замеры помещения.

Зная размеры комнаты можно произвести любой расчет. Затем в специализированных магазинах производится мониторинг цен интересующих строительных материалов. На ремонт кухни стоит сделать отдельную графу расходов, если будет устанавливаться встраиваемая техника.

С какой комнаты начать ремонт в квартире

Обновление нескольких комнат лучше выполнять поэтапно, начиная с самой дальней. Так получится избежать лишней грязи, которая образуется от строительного мусора. Еще такая последовательность поможет решить проблему, связанную с освобождением ремонтируемой комнаты от мебели.

С чего начать ремонт на кухне — с составления дизайн-проекта. Он точно покажет, где расположить розетки с выключателями, куда выводить трубы, на какой высоте необходимо выкладывать фартук рабочей зоны. Поэтому ремонт кухни лучше делать пошагово, опираясь на дизайн.

Очередность ремонта комнат

Для того чтобы ремонт в квартире протекал планомерно необходимо соблюдать определенную последовательность.

• Демонтажные работы

Начало капитального ремонта начинается с демонтажных работ. Со стен, полов, потолков снимаются старые отделочные материалы. По необходимости производится изменение проемов и снос ненужных перегородок.
Осуществляя ремонт однокомнатной квартиры, демонтаж лучше произвести сразу во всех помещениях – в комнате, на кухне, в ванной с туалетом и в коридоре.

Так получится сэкономить на вывозе мусора. Если ремонт двухкомнатной квартиры и более, тогда демонтаж можно делать поочередно, в той последовательности какие помещения будут ремонтироваться.

• Подготовка поверхностей

После проведенного демонтажа, получилась квартира без отделки. В пустой «коробке» заменяется система электроснабжения, подготавливаются все проемы, возводятся новые дополнительные перегородки и оштукатуриваются стены. Меняются трубы водоснабжения, канализации, полотенцесушитель и радиаторы отопления.

Внимательно нужно отнестись к системам водоснабжения и электроснабжения, делая ремонт кухни и ванной комнаты.

• Выравнивание стен и потолка

Как только все электрические провода и трубы будут спрятаны в специальные штробы, выравниваются стены с потолком путем оштукатуривания и шпаклевания. Начинать стоит с потолка. Ровность поверхностей проверяется уровнем.

• Ремонт потолка

Выровненный потолок можно покрасить, наклеить на него обои или сделать натяжной. Все зависит от того какой дизайн у комнаты.

Кухонный потолок или в ванной необходимо делать таким, чтобы на нем не образовывался большой конденсат. Иначе в дальнейшем будет образовываться плесень.

Видео последовательность и Этапы Ремонта Квартиры. Порядок проведения ремонта и отделки квартиры

Ремонт хрущевки в Тюмени под ключ, заказать недорого ремонт вторичного жилья

Все хрущёвки относятся к домам серийного производства и с точки зрения современных требований, не являются привлекательными. Специфика этих квартир – малогабаритные помещения, низкие потолки, узкие коридоры. Поэтому очень сложно сделать уютную, функциональную и стильную квартиру, учитывая все особенности этого типа жилья.

Современный человек привык к комфорту, поэтому комфорт является неотъемлемым атрибутом его жизни. Любую квартиру можно сделать неординарной и очаровательной, выполнив ремонт, который даже хрущёвку изменит до неузнаваемости.

Измените реальность

---

Мы прибегаем к ремонту, когда хотим изменить стандартный интерьер: добавить высоты и воздушности помещению, сделать квартиру индивидуальной и при этом функциональной.

Какой ремонт необходим вашей квартире: косметический, который только освежит квартиру или капитальный, подразумевающий глобальную переделку хрущёвки. Решить все проблемы косметическим ремонтом невозможно. Капитальный ремонт – это единственное правильное решение.

Для качественного ремонта необходимо составить план, где чётко спланирована последовательность ремонтных работ, вплоть до мелочей, чтобы не исправлять собственные ошибки и минимизировать финансовые вложения при выполнении задуманного. Сочетание минимализма и функциональности – самый оптимальный вариант для ремонта квартиры такого типа.

Начальный этап ремонта

---

• Демонтажные работы и перепланировка помещения. Это предварительный этап основного ремонта, в процессе которого при косметическом ремонте удаляются только старые обои и линолеум. При капитальном ремонте производится перепланировка: убираются перегородки, создаются дополнительные ниши и колонны, перемещаются дверные блоки. В объём демонтажных работ входит также снятие всех устаревших элементов отделки: обоев, штукатурки, устаревших коммуникаций и пришедшее в негодность половое покрытие. После демонтажных работ подготавливаем полы, стены, потолок к основному ремонту.
• Разводка коммуникаций и замена электропроводки. Этот объём работ предусматривает установку радиаторов, вентиляции, сантехнического оборудования и замену проводки. Работы по укладке электропроводки выполняйте по всем правилам техники безопасности, и не важно, протягиваете её в стенах или в основании пола – укладывайте её в железные трубы или пластиковые каркасы. Сантехнику и все аксессуары устанавливают после ремонта электропроводки, а вот выключатели, розетки, светильники и основное освещение желательно устанавливать только после отделочных работ.
• Монтаж новых конструкций. Чтобы сделать квартиру функциональной, оживить стандартный интерьер, добавить визуально высоты помещению, используйте арки, колонны и ниши. Ими можно визуально поделить помещение на зоны. А можно просто в нише встроить шкаф для одежды, в кухне – холодильник, в ванной – стиральную машинку. Все эти архитектурные хитрости помогут рационально использовать пространство, что немаловажно для хрущёвки.
• Замена дверных и оконных блоков. Этот вид работ выполняется перед отделочными работами. Контролируйте, чтобы установка выполнялась в правильной последовательности, так как некачественная установка стеклопакетов и дверей приведёт к большой потере тепловых показателей. Для этого удаляют старые штукатурные откосы, подоконник укладывают на подушку цементной смеси. По периметру окно утепляют монтажной пеной. После установки новых конструкций, их необходимо тщательно упаковать, чтобы избежать повреждений.
• Выполнение работ по ремонту стен, пола и потолка. На этом этапе выравниваются все поверхности помещения.

Этапы отделки:

• Стены. Отделку и выравнивание стен выполняют сверху вниз. Вначале их выравнивают штукатуркой, затем шпаклюют финишной шпаклёвкой. После высыхания стены обрабатывают грунтовкой и переходят к покраске или оклейке.
• Пол. Ремонт пола в хрущёвке предполагает замену старого покрытия, эксплуатационные сроки которого в данном виде помещения уже давно прошли. Поэтому старый пол необходимо демонтировать, бетонное основание застелить качественным изоляционным материалом и для выравнивания залить цементную стяжку. Она даёт хорошую влагоизоляцию, упрочит пол и создаст надёжную основу под ногами.
• Потолок. Существует много способов отделки потолков. Потолки, также как и стены, оставляют желать лучшего. Гораздо рациональнее в хрущёвках использовать натяжной потолок. Его конструкция достаточно долговечна, и не уменьшит высоту помещения.

Заключительный этап

---

На данном этапе выполняется вся заключительная часть ремонтных работ:

• малярные работы;
• укладка напольного покрытия;
• декоративная отделка;
• оформление интерьера.

Человек всегда стремится к комфорту. Если ваша квартира имела не респектабельный вид, то по окончанию ремонта хрущёвка может измениться до неузнаваемости, и превратиться в функциональное, современное и комфортное жильё.

Вторичное жилье до ремонта. Адрес: г. Тюмень, ул. Муравленко

Вторичное жилье до ремонта. Адрес: г. Тюмень, ул. Муравленко

Вторичное жилье после ремонта. Адрес: г. Тюмень, ул. Муравленко

Вторичное жилье после ремонта. Адрес: г. Тюмень, ул. Муравленко

Рекомендуем посмотреть

---

От строительной компании ПРСК.

Новостройка с ремонтом или вторичка: как не прогадать

Каждый человек, который планирует покупку квартиры, так или иначе сталкивается с вопросом, как сэкономить. Одним из ответов может быть наличие ремонта. Но тогда возникает другая дилемма — что выбрать: новостройку с отделкой от застройщика или вторичное жилье, куда можно заехать сразу. На каком варианте остановиться и как не переплатить, желая сократить траты, читайте далее.

nokia_alexnet/Depositphotos

 

На первый взгляд, при сравнении новостройки и квартиры на вторичном рынке с ремонтом выигрывает первая. Стоимость работ уже включена в цену жилья (что выгодно, например, при ипотеке), проложены новые коммуникации, не нужно утилизировать старые вещи, оставшиеся от предыдущих хозяев. Но данная логика верна только при условии, что работы были выполнены качественно. «Такое, к сожалению, встречается нечасто. Как правило, ремонт в домах на первичном рынке выполняется потоковым методом специалистами не самой высокой квалификации и с использованием бюджетных строительных материалов, — рассказывает архитектор бюро «АрхОснова» Игорь Берёзкин. — Тем не менее низкое качество работ можно встретить и на вторичном рынке. Особенно, если квартиру делали не под себя, а специально под продажу. Так что здесь пока 1:1».

---

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

Плюсы и минусы типов отделки в новостройке

---

Отделка от застройщика

В подавляющем большинстве случаев люди, которые покупают жилье, хотят въехать в него как можно скорее. Если застройщик предлагает черновую отделку или White Box, справить новоселье на следующей день после выдачи ключей вряд ли получится. На ремонт нужно будет потратить и время, и деньги. Во вторичном жилье (конечно, зависит от его состояния) в этом плане проще: переехать можно почти сразу, а бюджет на ремонтные работы расходовать постепенно.

Однако полезно знать, что при сравнении цен на ремонт от застройщика и ремонт, который вы будете производить самостоятельно, как правило, экономичнее первый вариант. «Стоимость работ у девелопера будет на 25–30% ниже, потому что у застройщиков есть возможность приобретать отделочные материалы по оптовому прайсу», — приводит цифры директор по продажам жилой недвижимости AFI Development Фёдор Ушаков.

GlazkovVladimir77/Depositphotos

 

Скрытые дефекты

Немногие знают, что капитальный ремонт в новостройке желательно проводить не как только заехали, а через год после завершения строительства дома. Нужно дождаться окончательной усадки здания, иначе в процессе может пострадать чистовая отделка, рассказывает Игорь Берёзкин.

Схожего мнения придерживается и руководитель юридической фирмы КОДЕСТ Юлия Кочаровская, которая предупреждает, что в новом жилье не всегда можно сразу увидеть скрытые проблемы, а их устранение — не самое дешевое удовольствие. «Такие дефекты, как промерзание стен, холод в квартире ввиду несоответствия СНИПаМ и ГОСТам, в новых квартирах проявляются через какое-то время и могут зависеть, к примеру, от сезона. В этом плане «вторичка» выгоднее, так как дома «со стажем» обычно построены давно и их минусы на поверхности», — добавляет Юлия Кочаровская.

---

Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев

Что точно придется переделывать в ремонте от застройщика?

---

Состояние инженерных систем

Пожалуй, самые важные в плане ремонта отличия квартир на первичном и вторичном рынках — состояние инженерных коммуникаций, особенности конструкции, высота потолков, необходимость проведения демонтажных работ.

«В старых домах коммуникации часто в плохом состоянии, поэтому там приходится реконструировать все: переваривать стояки холодного и горячего водоснабжения, отопления, менять проводку. Из-за последнего, кстати, нужно переносить электрощиток с автоматами из подъезда в квартиру. В новостройке обычно уже готовы системы отопления и водоснабжения, а щиток с автоматами и так находится внутри жилья. Благодаря этому ремонт новой квартиры обходится дешевле», — рассказывает начальник сметно-договорного отдела компании «Ларссон» Алексей Куприянчик.

Вместе с тем, как отмечает Игорь Берёзкин, конкретно вам может повезти и с вашей квартирой со вторичного рынка все будет в порядке. Но проблемы с инженерией могут быть у соседей. В этом случае ремонт грозит усложниться или затянуться. Так что данная отличительная особенность может свести на нет все преимущества «вторички».

RainerPlendl/Depositphotos

 

Это полезно!

О состоянии коммуникаций можно судить не только по ржавой воде, вытекающей из труб, но и по возрасту дома и сроку, прошедшему после капитального ремонта. Получив эти данные, вы сможете сопоставить их с «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий Госкомархитектуры». «Этот документ устанавливает межремонтные сроки службы для ряда конструктивных элементов и инженерных сетей. К примеру, для газовых внутридомовых трубопроводов интервал охватывает 20 лет, для трубопроводов холодной воды из оцинкованных стальных труб — 30 лет, для трубопроводов горячей воды из тех же труб колеблется от 10 до 30 лет, для электрооборудования — от 10 до 20 лет», — комментируют эксперты Школы ремонта «Леруа Мерлен».

---

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Воды и света в новостройке нет 5 месяцев – что делать?

---

Особенности конструкции дома

«Особое внимание стоит уделить черновой отделке, так как это основа всего ремонта. Во всех новостройках технологии ее реализации примерно одинаковые, — продолжает Алексей Куприянчик. — И там можно применять любые виды смесей. В старых домах так не получится: если перекрытия деревянные или комбинированные монолитно-деревянные, придется реставрировать изначальную конструкцию, а это выходит дороже. Пренебрегать материалом перекрытий нельзя: если залить поверх них тяжелую бетонную стяжку, дерево может не выдержать. Соответственно, затраты на ремонт возрастут на порядок».

Высота потолков

«Высота потолков в жилье на вторичном жилье чаще всего достигает 2,55–2,65 м. Важно понимать, что при капитальном ремонте 5–10 см «съест» отделка пола и потолка и высота помещения станет еще ниже. Этот момент следует учесть на этапе дизайн-проекта, чтобы потом низкий «верх» не вызвал давящее ощущение и не пришлось прибегать к разного рода ухищрениям», — уточняет Куприянчик.

В новостройках же высота чернового потолка колеблется от 2,75 до 3,30 м (зависит от ЖК и класса объекта). В этом случае простор для воплощения идей и список доступных материалов у покупателей больше.

---

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Могу ли я не принимать квартиру в новостройке?

---

Дополнительные работы

Если нужно возводить стены, демонтировать старую отделку или переваривать стояки, ремонт выходит дороже. Две последних опции часто можно встретить в квартирах вторичного рынка. Но даже в стандартных работах есть разброс по ценам. «Например, работы по покраске стен по цене выходят выше оклейки обоями из-за сложной подготовки поверхностей, но ниже, чем покрытие декоративной штукатуркой», — рассказывает Алексей Куприянчик. Это тоже стоит иметь в виду, если вы хотите сэкономить на ремонте вне зависимости от принадлежности объекта.

Выбор между новостройкой и вторичным жильем — всегда компромисс. Не бывает такого, чтобы все было идеально. Тем не менее эксперты советуют оценивать квартиру не по качеству ремонта, который поддается корректировке, а исходить из более важных параметров, которые невозможно изменить: планировки и возможности ее трансформации, ориентации окон по сторонам света, окружающей инфраструктуры и т. д.

Не пропустите:

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Как подготовиться к приемке квартиры

То лифт, то свет: проблемы в новостройке сразу после заселения

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

С чего начать ремонт квартиры?

Если вы хотя бы раз в жизни не пережили ремонта, то никогда не поймете, каково это — не знать, когда в твоем доме перестанут стучать молотки, визжать дрель, гулять сквозняки и запахи краски. Чтобы ремонт не превратился в хроническое «заболевание», следует его начать… с блокнота, ручки и тщательного планирования.

Только в том случае, если вы пошагово распишете все, что вам предстоит сделать, разделите на этапы предстоящие работы, спланируете каждый элемент в дизайне, определитесь с подрядчиком, приятные изменения не заставят долго ждать. В противном случае вы рискуете надолго «зацепиться» за строительные и косметические работы, и потерять к концу ремонта вкус к жизни. Итак, что следует знать, прежде чем самостоятельно или с помощью специалистов приступить к ремонту жилья — будь то новостройка или вторичное жилье?

В преддверии ремонта: семь раз отмерь…

Пытаетесь ли вы сделать во время ремонта своим руками, или планируете обратиться к специалистам, заведите блокнот, калькулятор и ручку. Пусть все ваши расчеты, планы, измерения, соображения будут собраны в одном месте. Информация должна быть консолидирована: касается ли она калькуляции объемов и цен на расходные материалы, или замечаний относительно дизайна, или элементарного подсчета бюджета.

Возьмите за правило простой прием: чтобы удобнее было работать, разбейте каждое помещение на составляющие. Пометки делать намного удобней, если рассматривать его как 4 стены, пол и потолок. Работая с каждой плоскостью отдельно, наносите на чертежи нужные размеры и метки. Поэтапно вы соберете в вашем блокноте все параметры жилых и подсобных помещений, а к началу ремонта будете владеть всей необходимой информацией.

«Косметика» или капитальный ремонт?

Какой вид работ вы планируете организовать? Если речь идет о новостройке, то обычно проводят ремонт с черновой отделкой. А вот в уже функционирующем жилье — домах и квартирах — можно провести полный или частичный ремонт. В последнем случае реставрации подвергается одно из помещений жилья, либо его часть — наружная или внутренняя.

Не менее важным является вопрос выбора вида ремонта. Это может быть косметический ремонт, капитальный или евроремонт. Самым затратным является элитный ремонт под ключ с перепланировкой; безусловно, его нужно доверять только специалистам. А вот бюджетный вариант — косметический ремонт, — некоторые предпочитают выполнять своими силами. Хотя криво наклеенные обои с пузырями не принесут эстетического удовольствия никому. Поэтому, хорошо подумайте, прежде чем самостоятельно взяться за изготовление сапог, если по профессии вы — пирожник. 🙂

Рококо или классика? Вот в чем вопрос!

Подумайте, каким вы хотите видеть ваше жилье? Просмотрите каталоги с описанием различных стилей интерьера, проконсультируйтесь с профессиональным дизайнером относительно стиля жилых комнат и кухни/ванной/туалета. Совет специалиста поможет вам понять, как свести воедино ваше желание сделать квартиру образцом уюта и при этом не отстать от моды.

На этом этапе составляются чертежи этапов ремонтных работ, определяются места расположения мебели, выбирается вид отделочных материалов в соответствии со стилем дизайна интерьера. Важно точно выбрать места будущей установки бытовой техники и электроники, дабы подвести к ним электрику — розетки и выключатели. В зависимости от предпочитаемого стиля следует выбрать освещение — подсветку, люстры, бра, светильники, настольные и напольные лампы, а также определить место их монтажа.

Не забывайте, что разный стиль дизайна требует наличия различных аксессуаров и декоративных элементов. Поэтому тщательно продумайте места расположения картин, гравюр, ваз, кашпо, зеркал, мозаики и пр.

Кому доверить ремонт: смотрим портфолио и выбираем

Ремонт своими руками — вещь, безусловно, интересная, но не каждый владеет:
1. Свободным временем.
2. Элементарными строительными навыками.

А без этих двух условий попытки облагородить жилье могут растянуться на несколько лет.

Поэтому выгоднее во всех отношениях найти фирму, предлагающую ремонт под ключ, нежели нанимать разных подрядчиков для проведения разных видов работ. Возникает закономерный вопрос: как выбрать приличную компанию? Есть несколько критериев, по которым можно сориентироваться и выйти на профессионалов. Первое: у компании должны быть лицензии на проведение работ. Второе: срок работы на рынке должен внушать уважение. Третье: гарантийный срок на ремонт дома или квартиры должен быть не менее года.

Ознакомьтесь со специализацией компании, изучите портфолио, если в вашем городе есть объекты, представленные в проектах — не поленитесь осмотреть их. Не «ведитесь» на низкую ценовую политику, если проводить электрику и класть плитку на кухне вам предложат одного и того же специалиста. В бригаде должны быть узкопрофильные мастера: электрики, маляры, плотники и т.д.

В нормальных — порядочных — строительных компаниях после ознакомления с фронтом работ и составления проекта с вами должны обсудить сроки выполнения работ, смету, график оплаты.

Где жить, когда жить негде?

Отлично, если на время работы вы можете перебраться к друзьям или родственникам. Но если такой возможности нет, следует составить план работ таким образом, чтобы «уложиться» в сроки, обоснованные технологией, и выполнять работы параллельно.

Многие предпочитают делать ремонт в теплое время года, но в этот же период растет спрос на специалистов и материалы, а это чревато срывом сроков и повышением цен. Так что, подумайте дважды, прежде чем выбрать август, а не май для начала комплексного ремонта.

← Назад к списку статей

Ремонт хрущевки 2 комнаты своими руками. Что, как, зачем и где нужно делать » Remtra.ru

Капитальный и полный ремонт хрущевки 2 комнаты своими руками лучше всего, конечно, производить, выехав из малогабаритной квартиры и вывезя из нее всю возможную мебель (или сразу же начать его делать после покупки вторичного жилья, когда полезная площадь еще пуста и не заставлена). В противном случае вам придется передвигать и накрывать, потом снова передвигать и снова накрывать мебель, затаптывать пол.

Ремонт хрущевки 2 комнаты своими руками , в силу малой площади предоставленных для работы помещений, обладает своими нюансами, о которых следует поговорить детально. Тем более, что, ремонтируя хрущевку, нужно соблюдать определенную очередность работ.

{banner_content}

Немного из истории вопроса

Хрущевками считаются 5-6-и этажные жилые строения 50-х – 80-х годов, которые возводились, в основном, из железобетонных плит. А еще их отличает отсутствие лифта и мусоропровода, узкие лестничные пролеты и малая жилая площадь. А кухня и вовсе обладает невероятно малым размером – до 7 кв.м. Как правило, санузел совмещен, а комнаты – смежные, то есть переходят одна в другую.

Кстати, говорят, что изначально подобные малогабаритки были задуманы, как временные, чтобы обеспечить народ жильем быстро и в массовом порядке. Как бы то ни было, а по некоторым данным в небольших городах остаются по-прежнему самым покупаемым вторичным жильем.

Само собой, что сделать ремонта в таких небольших и специфических квартирах требует выполнения определенных правил, о которых и поговорим в нашей статье.

Моральная подготовка

Для полного ремонта хрущевки в первую очередь необходимо выработать четкий план действий: с чего следует начинать, и как заканчивать. Так как места мало и развернуться особо негде, пару человек прекрасно справятся с выполнением всех работ. Скорее всего, на это уйдет не менее нескольких месяцев..

Можно нанять бригаду строителей, но это выльется в результате в солидную сумму (например в 300.000 руб). А можно попробовать выполнить ремонт своими руками. Тогда на саму работу тратится не придется, кроме покупок стройматериалов.

Пошаговый план действий

Лучше всего, как уже говорилось, в таких квартирках делать ремонт при полном отсутствии мебели. Так что наиболее конструктивным решением будет пожить это время у родственников или же – снять квартиру, а вещи обязательно вывезти (или, если квартира только куплена – просто не завозить мебель).

Вторым шагом будет определение объема работ и составление примерной сметы материалов (как показывает опыт, она может увеличиться в процессе выполнения ремонта вдвое, так что деньги нужно выделить с запасом, чтобы ремонт не затянулся на пару лет).

Если вы собрались делать ремонт по всем правилам, стоит определиться, какие из старых покрытий вам следует демонтировать. В нашем случае: делаем все заново. Поэтому демонтируем пол в комнатах (а он в некоторых случаях выполнен из скрипучего крагеса), плитку в ванной и деревянные рамы окон. Ну, и само собой разумеется – старые обои и потолочные покрытия. Входную дверь пока оставляем на месте, ее менять имеет смысл только в самом конце. После полного демонтажа и вывоза мусора переходим к дальнейшим действиям.

Следующим шагом предлагается вставить стеклопакеты в проемы (желательно и сделать откосы, а если есть желание – то и балкон застеклить). Все это потребует времени, но вдвоем вполне можно уложиться: один день на окно, а всего их три. Таким образом, два человека могут справиться (чисто теоретически) за 3 дня. При определенной сноровке – и быстрее. Сразу вставляем подоконники и делаем откосы, хотя бы внутри помещения.

На этом этапе, если есть деньги, желательно бы позаботиться и о теплоизоляции хрущевки. Загвоздка в том, что согласно стандартам, ее нужно проводить только с внешней стороны (это связано с точкой росы при значительных колебаниях температур). Для домов панельного типа недопустимо внутреннее утепление, так как бетонные плиты могут начать приходить в негодность.

Для внешних работ воспользуемся довольно доступным методом – утеплением при помощи пенополистирольных блоков. Они легко монтируются и хорошо держат тепло и влагу.

Следующий этап — выравнивание полов по уровню во всей квартире, так как в хрущевках это настоящая беда.

Для этого надо будет решить сразу несколько задач:

• все горизонтальные плоскости свести к определенному общему знаменателю или сделать на худой конец разумные переходы уровней;
  
• заменить гидроизоляционный слой в санузле и кухне, если он нарушен (а он, поверьте, нарушен, сделать утепление и звукоизоляцию пола во всех комнатах. На данном этапе также делаются стяжки в кухне и ванной под плитку или теплый пол (однако следует помнить, что слишком толстую стяжку формировать запрещено из-за повышенной нагрузки на старые перекрытия).

Стены с потолками

После того, как все просохнет, можно уже приступать и к выполнению последующих работ.

Вы видели стенки в некоторых хрущевках? Даже в жилых комнатах, зачастую, углы вовсе не прямые, а стены по уровню и близко не стоят. Так вот, по всем правилам, все это нужно выравнивать и достигать максимально перпендикулярных поверхностей. Делается это разными методами.

Можно обшить и гипсокартоном , но тогда теряется полезная площадь, зато с поклейкой обоев и ровными стенами – вообще никаких проблем. Сразу же и заделываем всевозможные трещины, коих в подобных квартирах очень много. На этом же этапе делаем разводку электрики, если потребуется (а это потребуется, если только предыдущий хозяин ее недавно не менял).

Все штробы затем тщательно заделываем под оклейку обоями. С потолком – та же история: его необходимо по возможности тщательным образом зашпаклевать и подготовить. Лучшим вариантом будет установка навесного, чтобы скрыть все огрехи строительства. На этом ремонт хрущевки 2 комнаты своими руками далеко не заканчивается. Можно приступать к отделке помещений обоями, плиткой, краской – как задумали в вашем проекте, и выполнению других работ.

Новоселье! А с чего же начинать ремонт? — Ремонт квартир в Москве под ключ

Во “взрослой” и осмысленной жизни каждого человека современного мира наступает торжественный момент – приобретение собственного жилья. Мечта о самостоятельности семьи от родителей сбывается и одновременно появляется чувство, что с глаз сняли “розовые очки”. Торжественность сего момента заканчивается на следующий день. Войдя в своё жилище хозяин, хозяйка и их детвора видят “подарочек”, который они приобрели. Ведь каждый человек на этой планете является индивидуальностью, а поэтому свой родной уголок обустраивает по-своему. И получается, что семья приобрела квадратные метры жилой площади, которые придется переделывать по-своему. Появляются идеи по изменению планировки, цветовой гаммы стен (покраска), либо замены обоев на другие и много других интересных идей. И вот семейному совету приходится сразу ответить для себя на вопрос – кто будет делать ремонт? Если ремонт будут делать специалисты из профильной фирмы, то от хозяев потребуется финансирование и выбор “одёжки” (отделочных материалов) для стен. А если решили ремонт делать своими руками, то придется запастись терпением и “засучив рукава” начать с “малого”. “Будни” новосёлов. Оценка состояния стен. В наше время можно купить новую квартиру без отделки стен (стоимость квартиры ниже, чем с отделкой). Однако большинством (согласно своим финансовым возможностям) приобретаются квартиры, бывшие в употреблении, и тогда новым хозяевам приходится заселяться с минимальным количеством мебели, оставляя свободное пространство для ремонта. В любом случае семье приходится определиться с вопросом – из чего сделаны стены квартиры. В современном мире для строительства дома строители используют разные материалы: пиломатериал, газобетон, кирпич, металлоконструкции, стеновые панели. И для “чистовой” отделки (покраска, оклейка обоями) в каждом случае будет требоваться специальная подготовка поверхности стен. Увы, но нет универсального способа подготовки поверхности стен. Подготовка фронта работ. Во время подготовки и выполнения ремонтных работ в квартире, хозяевам желательно последовательно решать ряд вопросов. Во-первых: заранее позаботиться об утилизации огромного количества строительного мусора (старые обои, штукатурка и другие строительные материалы) образующегося во время уборке старой “одёжки” стен квартиры. Этот вопрос желательно решать с администрацией ЖЭК (Жилищно-эксплуатационная контора) или фирмой специализирующейся на утилизации строительного мусора. Во-вторых: встречаются дома, в которых и стены и перекрытия между этажами сделаны из дерева, оббитые дранкой и заштукатуреные. В таких квартирах к отделке стен надо подходить серьёзно. Для выполнения работ по очистке стен до “остова” дома понадобятся плотницкие инструменты (выдерга, кувалда, ломик, молоток, клещи, лопата подборка). Для сбора строительного мусора потребуется некоторое количество мешков. Для сохранения и защиты своего здоровья рекомендуется использовать СИЗ (средства индивидуальной защиты) это очки защитные прозрачные, респиратор, каску (кепку, повязку на голову для защиты волосяного покрова от частиц пыли), специальную одежду и обувь, перчатки строительные защитные. В-третьих: если дом кирпичной или блочной сборки, то строительного мусора при очистке стен будет значительно меньше. Однако в этих квартирах могли ранее проживать пожилые люди (родом из тридцатых годов), а они за квартирой ухаживали по старинке. Могли потолки белить с добавлением синьки (это свежо, легко и быстро), а стены раньше делили пополам и нижнюю часть красили, а верх белили. Для работы с такими стенами понадобится не только шпатель (или два жестких), но и старая стамеска с молотком, или перфоратор с набором насадок. Слой побелки зачастую снимается легко, но много пыли и для сохранения своего здоровья желательно использовать СИЗ. Слой краски, а особенно если его наносили непосредственно на стены (а, не на штукатурку, шпаклёвку) снимается очень тяжело, долго и умельцы в этом случае, для экономии сил и времени, делают на стенах насечки (чем больше, тем лучше). В-четвертых: если дом панельный, то зачастую в этих квартирах стены обклеивали обоями, а не красили или белили. Но и здесь встречаются стены с сюрпризами для очистки, которых также приходится использовать жесткий шпатель или старую стамеску с молотком. Старые обои и другой строительный мусор (сложенный в мусорные пакеты) в этом случае можно просто утилизировать в мусорные баки, как и любой другой бытовой мусор. Работаем с “огоньком”. Очистив стены от штукатурки, обоев, побелки и краски “мастер самоделкин ” определяется и начинает выполнять подготовку стен к “чистовой работе”. – Если стены деревянные, то в этом случае очистку вести желательно так, чтобы не выломать часть стены. А если обнаружите “трухлявые” элементы стен, то желательно вызвать инженера ЖЭК. Для обшивки стен используют разные виды материалов (пиломатериал, ДСП, ОСП, гипсокартон). А между стеной и новым покрытием для большего комфорта можно использовать звукоизолирующие материалы. Стены желательно обшивать листами гипсокартона толщиной более 9мм, стыки листов заклеиваем строительной лентой. В дальнейшем стены обрабатывают грунтовкой и на высохшую поверхность уже наносят слой за слоем шпаклёвку, для выравнивания стены по вертикали. Поверхность стены должна получиться гладкой как стекло. И в завершение подготовки стены следует промазать специальным раствором пропитки или легко разбавленным раствором клея ПВА. – Если Ваша квартира в доме кирпичной или блочной сборки, то здесь своя специфика работ. Изначально потребуется проверить вертикальную выставку стен, используя имеющиеся в наличии приспособления (отвес, уровень строительный реечный, уровень лазерный), для определения объёма дальнейших работ. При колебаниях неровностей стены в пределах до двух миллиметров для выравнивания достаточно шпаклёвки. А при колебаниях неровностей стены в пределах более двух миллиметров, то для выравнивания сначала придется использовать штукатурный раствор. Пред нанесением какого-либо раствора на стены, их требуется загрунтовать лучше на два раза специальным раствором грунтовки для бетона. Разовую толщину штукатурного слоя и режим работы со смесью Вы найдете в рекомендации на упаковке. Для лучшего схватывания с предыдущим слоем специалисты добавляют небольшое количество клея ПВА (с таким раствором надо работать быстро). Для лучшей связки всех частиц штукатурки каждый слой после высыхания желательно покрывать грунтовкой. А для получения идеально ровной поверхности стены в заключении придется использовать раствор шпатлёвки. Но и в этих домах бывают сюрпризы. Встречаются дома, в которых при строительстве по проекту устанавливались на кухне печки (из кирпича), потом их убрали, а “пороги” и неровности на стене остались. Тогда Вам придется, используя листы гипсокартона (стекломагниевый лист, ДСП или другие строительные материалы) выравнивать стену. В этом случае желательно под листами не оставлять пустоты иначе когда-нибудь можете в неё попасть шурупом или гвоздём. При работе с растворами (штукатурный раствор, раствор шпаклёвки, грунтовка, пропитка) и другими материалами не забывайте использовать СИЗ. – Если Ваша квартира в новом монолитном или панельном доме это конечно должно на много уменьшить объём работ. Каждый хозяин своё “гнёздышко” желает отделать по “высшему разряду”. А для этого и в таких квартирах желательно проверить стены по вертикали, используя уровнемеры. Обнаружив отклонение стен более пяти миллиметров желательно это устранить. Для этих целей вероятнее всего будет достаточно использование шпаклёвки и грунтовки (пропитки). При работе со специальными растворами (грунтовка, пропитка), шпатлёвкой и другими материалами желательно использовать СИЗ (средства индивидуальной защиты) ведь здоровье не купишь. Подбор “одёжки” и украшение стен. Проведя все вышесказанные работы, хозяева квартиры начинают подбор “одёжки” и украшение стен. В этом вопросе нет единого ответа. Сколько семей и квартир (даже комнат), столько и решений. Здесь специалисты по декору, Фэн-шую и других направлений дают много советов. Однако лучше когда стены покрашены, обклеены или покрыты как можно более естественными, экологически чистыми, так сказать “дышашими” материалами. Для оклеивания стен, возможно, использование стеклообоев (простые без рисунка или текстурированные). Для работы следуйте рекомендациям на упаковке обоев и упаковке специального клея. Однако для облегчения работы делаем предварительный замер высоты стены и на чистом полу нарезаем обои на полосы (в этом случае с наклейкой может справится и один взрослый человек). Стены, покрытые такими обоями не только “дышат”, но и предназначены для последующей покраски несколько раз. А учитывая потребность милых дам, в постоянной переделке и перестановки, семья в будущем может сэкономить время. И ещё один плюс этих обоев – они плотные и способны скрыть незначительные неровности на стене , а этим Вы сберегаете себе нервы. При выборе краски для стен и потолка, мастера рекомендуют не скупиться и приобрести качественную и дорогую, зато на долгое время эксплуатации. Надо будет лишь иногда стены протирать влажной тряпочкой. К “дышащими” отделочным материалам специалисты относят также обои бумажные и на флизелиновой основе, листы из пробкового дерева и естественно любой цельный пиломатериал. С Новосельем Вас!!! В квартире, возможно, не только каждую комнату отделать в своём стиле, но и комнату поделить на зоны. Для воплощения своих идей стены можно декорировать наклейками (трафаретами), либо окрасить в разные цветовые гаммы. У творчества нет предела! А с Новосельем семью можно поздравлять хоть каждый раз после окончания ремонта одной из комнат квартиры. Хозяева квартиры будут очень рады вниманию гостей к их маленьким победам над трудностями в этой жизни. Своим вниманием к успехам других и способностью радоваться вместе мы улучшаем окружающий нас мир.   Читайте наши интересные статьи об услугах по ремонту от нашей компании :

Что нужно знать о ремонте перед покупкой квартиры

18.01.2018

Ремонт рано или поздно случается в жизни почти каждого человека. Иногда это небольшое косметическое обновление, а иногда капитальное. Даже, купив квартиру с отделкой, вам может понадобиться что-то доделать или поправить.

Чтобы ремонт не стал для вас «хуже войны», необходимо подготовится к нему, продумать детали и учесть ряд вопросов.

Чтобы узнать к каким затратам готовится во время ремонта, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 28 по 31 марта в Гостином дворе Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать билет и распечатать его.

Что нужно знать о ремонте перед покупкой квартиры

Когда начинать ремонт?

Безусловно, люди делают ремонт круглогодично, независимо от сезона или погоды, но все же строители считают, что есть время, более подходящее для этого. Лучшим периодом для ремонта считается апрель и начало мая, а худшим – осень.

Весной начинается сезон строек, а значит в специализированных магазинах ассортимент товаров становится шире, и вы сможете найти именно то, что подходим вам по вкусу и по финансовым возможностям.

Кроме того, чем ближе осень, тем больше вероятность, что вам будет сложно найти высококвалифицированных работников, но даже если у вас это получится, осенью и зимой невозможно выполнять некоторые строительные работы, например, менять батареи.

Законодательство и соседи

Прежде чем начать ремонт, почитайте законодательство. Вас должны интересовать те статьи, в которых говорится о шуме и строительных работах.

Например:

• шумные работы в Российской Федерации можно проводить с 9:00 до 19:00
• в выходные и праздничные дни любые шумные работы запрещены
• строительные работы без перерыва могут длиться не более 6 часов
• ремонт не может продолжаться больше 3 месяцев

Кроме этого, помните, что ремонт вы рано или поздно закончите, а с соседями лучше отношения не портить, поэтому не поленитесь предупредить их о предстоящих работах. Можно даже написать объявление на входной двери и оставить свои контактные данные, возможно у кого-то из них буду отдельные просьбы или вопросы.

Чтобы узнать подробнее, что можно делать, а чего нельзя во время ремонта, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 28 по 31 марта в Гостином дворе Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать билет и распечатать его.

Перепланировка и электрика

Часто даже в новостройках планировка не отвечает всем нашим запросам, и мы решаем ее изменить. Не забывайте, что прежде чем это сделать, вам необходимо получить разрешение. В противном случае у вас возникнут большие проблемы во время продажи квартиры. Сейчас есть фирмы, которые занимаются вопросом оформления перепланировки и если у вас нет времени и желание делать это самостоятельно, можете обратиться к ним.

Для своего удобства вы также можете продумать, где будут располагаться выключатели и розетки. Возможно, вы хотите сделать в комнате какой-то необычное освещение или поставить большое количество ламп, тогда лучше сделать один выключатель для всего, чтобы перед уходом или сном не ходить по комнате и не отключать каждую их них.

Уборка

Перед началом ремонта подумайте, куда вы отвезете свои вещи. Если у вас нет второй квартиры, возможно придется арендовать гараж и бокс. Если же у вас нет такой возможности, сложите все вещи в одной из комнат.

Запакуйте их в коробки, разделив на хрупкие, ценные и другие. Отдельное внимание уделите коврам и шторам, чтобы они не впитали пыль и запахи. Мебель же лучше обмотать пленкой.

Кроме того, позаботьтесь о строительном мусоре: куда и когда вы будете его вывозить. Сейчас существует большое количество фирм, которые этим занимаются за сравнительно небольшую плату.

Как это сделать?

Вы приобрели новый дом и готовы к нему переехать и сделать его своим. Он в отличном состоянии, но есть несколько вещей, которые вы хотите изменить или улучшить…

У вас будет много вопросов о ремонте нового дома. Стоит ли начинать до того, как заселиться, стоит ли подождать, пока не заселятся? Может быть, вам стоит пожить в доме несколько месяцев, чтобы ощутить его по-настоящему и точно знать, какой ремонт принесет пользу?

В HomeWorx Iowa мы делаем дома, которые имеют большое значение.Мы знаем, что ремонт дома — это сугубо личный процесс. Мы также знаем, что для достижения наилучших результатов проекты необходимо тщательно планировать и управлять ими. Прежде чем приступить к ремонту только что купленного дома, задайте себе следующие вопросы и следуйте нашим простым советам.

Стоит ли въехать, прежде чем начинать ремонт?

Это самый важный вопрос, который стоит задать себе. Ниже мы рассмотрим наиболее важные факторы, чтобы дать вам представление о том, о чем следует думать при ремонте вашего нового дома.Необходимо будет учитывать размер и масштаб ремонта, ваши концепции, семейное положение и даже ваш образ жизни.

Нет правильного или неправильного подхода к вашему проекту. Все сводится к вашим уникальным потребностям.

Уверены ли вы, что точно знаете, какие улучшения следует внести?

Не начинайте ремонт, если вы точно не знаете, чего хотите достичь. Любая двусмысленность в вашем контракте может привести к менее чем удовлетворительным результатам.В конечном итоге вы можете потратить больше в долгосрочной перспективе, чтобы получить именно то, что вы хотите.

Вы можете работать с профессиональными дизайнерами, чтобы разработать концепцию вашего нового дома. Трехмерное моделирование можно использовать для визуального представления улучшений дома до того, как будет окрашен отдельный участок стены или снята плитка в ванной комнате. Компьютерный дизайн, используемый для ремонта дома, — это фантастический способ увидеть ваши улучшения, не выполняя окончательный рабочий заказ.

Если у вас есть концепция, но вы не знаете, как ее реализовать, или если вам просто нужны предложения опытных дизайнеров, вы можете поговорить с командой HomeWorx в Де-Мойне.

Насколько велики ваши планы? Могли бы вы переехать, пока в доме идет ремонт?

Некоторые небольшие ремонтные работы могут быть завершены по мере вашего въезда. Облицовку ванной комнаты плиткой, покраску или замену полов в небольших комнатах можно легко выполнить за несколько дней. Более масштабные планы, такие как ремонт всего дома, займут гораздо больше времени и вызовут больше нарушений.

Если вы приобрели настоящий верх, который требует переделки в каждой комнате, то лучше начать работу до того, как вы переедете.

Каковы уникальные потребности вашей семьи?

Если вы живете один или со своим партнером, ремонт дома будет менее разрушительным. Если у вас есть семья с подростками или маленькими детьми, вам нужно будет тщательно спланировать ремонт. Это может означать поиск альтернативного жилья или планирование ремонта во время отпуска в ближайшем будущем.

Даже когда вы нанимаете лучших профессиональных подрядчиков в Де-Мойне, некоторые элементы вашего образа жизни будут нарушены.Это может быть невероятно стрессовым, когда вы только что переехали.

Вам нужно делать все одновременно?

Вам не нужно чувствовать давление, заставляя начинать ремонт всего дома, как только вы въезжаете. Всегда есть возможность позвонить разнорабочему из Де-Мойна, чтобы он в первую очередь позаботился о самом важном ремонте. Другие проекты могут подождать, пока у вас не будет времени и средств, чтобы начать.

Это может показаться нелогичным, но иногда лучше начать более крупные улучшения немного раньше или по мере продвижения.Это уберет их с дороги и позволит вам по-настоящему расслабиться в своем доме. Например, если вы планируете переделать кухню или отремонтировать ее, убрав это раньше, вы уменьшите неудобства в будущем.

Вы всегда можете отложить небольшой ремонт в спальнях и второстепенных жилых помещениях, но кухня вашей мечты, вероятно, — это то, без чего вы бы не хотели жить.

Вам вообще нужен ремонт дома сегодня?

Покупка дома — это увлекательно. Поток эмоций часто бывает ошеломляющим, особенно когда дело касается планов на будущее.

Вы можете обнаружить, что ваши первоначальные идеи ремонта дома даже не нужны. Эмоциональная утечка, связанная с покупкой дома и последующим переездом, может сказаться на вашей семье. Во многих случаях может быть лучше подождать шесть месяцев, прежде чем вы начнете оценивать улучшения, которые вы могли бы внести.

Конечно, каждая ситуация уникальна. Возможно, вы купили дом с некоторыми недостатками по отличной цене. Вы должны быть очень честны с собой, решая, какой ремонт вам действительно нужен в вашем новом доме.Выделив время на размышления и размышления, вы получите более удовлетворительные результаты.

Готовы начать ремонт своего нового дома?

Если вы хотите приступить к изучению дизайнерских идей или готовы продвигать свой проект, подрядчики HomeWorx могут вам помочь.

Наши услуги по дизайну и опыт управления проектами сведут к минимуму стресс и обеспечат получение желаемых результатов. Наш ремонт может повысить ценность вашего нового дома, сохраняя при этом эстетическую красоту и функциональность на долгое время.Самое главное, мы не будем подталкивать вас к ненужному ремонту или ремонту, который может вызвать ненужный стресс. Мы дадим практические рекомендации, учитывая ваши потребности.

Свяжитесь с нами сегодня и почувствуйте разницу, работая с лучшими подрядчиками по ремонту дома в Де-Мойне.

Обустройство вторичного помещения в подвале

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем впервые или опытным арендодателем, аренда автономного подвального помещения может стать выгодным вложением в ваше будущее.

Это пространство не только приносит доход для выплаты ипотечного кредита, но также позволяет вам пользоваться преимуществами владения, предоставляя вам как владение собственностью, так и финансовую безопасность, чтобы сводить концы с концами. Он также предоставляет доступное жилье для потенциальных арендаторов.

Прежде чем вы сможете сдать свой подвал в аренду, чтобы заработать немного дополнительных денег, он должен пройти определенные юридические требования, чтобы считаться пригодным для проживания, включая пожарную и электрическую безопасность, постановления о зонировании, строительные нормы и другие муниципальные требования.

У некоторых владельцев недвижимости уже есть второй апартамент, ожидающий использования, в то время как у других могут быть пустые подвалы, которые они хотят превратить во второе жилище. В какой бы ситуации вы ни находились, региональные подзаконные акты, касающиеся жилищных стандартов, будут различаться в зависимости от штата, поэтому важно ознакомиться с местными законами, прежде чем проводить ремонтные работы.

Итак, каковы законодательные требования для аренды подвала и что вы можете сделать, чтобы подготовить подвал к сдаче в аренду?

Основные положения

В некоторых регионах дом должен быть определенного возраста (напр.Возраст не менее 5 лет) и определенный тип жилища (например, одно- или двухквартирное) для того, чтобы к дому был добавлен цокольный этаж.

Другие общие ограничения могут включать:

• Подвальная квартира должна быть меньше основной квартиры
• Дом не может изменить свой внешний вид (чтобы не повлиять на эстетику окрестностей)

Пожарная и электробезопасность

Выход / отдельный вход
Подвальная квартира должна иметь отдельный выход, который жильцы легко смогут увидеть в случае возникновения чрезвычайной ситуации, и им необходимо выйти наружу.

Windows
Термин «допустимые окна» отличается для каждого помещения. Однако для некоторых второстепенных апартаментов требуется окно и подоконник стандартного размера, чтобы не только обеспечить достаточное количество света и вентиляции, но, что более важно, дать арендатору место для побега в случае пожара. Размер окон может зависеть от размера самого пространства. Расширение окон может быть вариантом, если ваши текущие не проходят регулирование.

Потолки
Как и размер окна, обычно существует минимальное требование к высоте потолков в подвале.Минимальная высота обычно составляет около 6 футов 5 дюймов или выше. Если нет подходящего способа поднять крышу, опускание пола может быть вашим единственным вариантом.

Отделение потенциального пожара от основного жилого помещения наверху — еще одно соображение при приведении вашей квартиры в подвале в соответствие с нормами. Это может включать использование противопожарного гипсокартона или теплоизоляции в подвале квартиры или коридорах, а также стальных дверей для сдерживания пламени и предотвращения распространения огня на основной этаж.

Детекторы дыма / Детекторы угарного газа
В соответствии с требованием каждого арендуемого объекта домовладелец или управляющий имуществом обязан убедиться, что подвал оборудован звуковыми детекторами дыма и детекторами угарного газа.

В некоторых регионах требуется, чтобы детекторы дыма сообщали всем жителям дома о срабатывании одной сигнализации.

Огнетушитель
Огнетушитель должен находиться рядом или в подвале квартиры.

Электрооборудование
Правила электробезопасности зависят от помещения в подвале и законов вашего региона. Сдаваемое в аренду помещение должно будет пройти инспекцию отделами пожарной безопасности и электробезопасности, где они оценят имущество и отметят любые опасности, которые необходимо устранить.

Разрешения и постановления о зонировании

Во многих городских районах требуется, чтобы вы подали заявление на получение разрешения на строительство нового вторичного апартамента до начала строительства. Часто при подаче заявки на разрешение в ваше заявление должны быть включены соответствующие планы / чертежи участка и этажей / планы предполагаемого строительства комплекса, чтобы градостроители могли их просмотреть.

Получите ли вы разрешение, будет зависеть от того, соблюдаете ли вы местные законы о зонировании и пройдете ли проверку безопасности.

В зависимости от вашего постановления о зонировании от вас могут потребовать предоставить парковку в качестве удобства для арендаторов подвала.

Улучшения и обновления

В большинстве случаев модернизация необходима для привлечения жильцов в существующую или новую подвальную квартиру и прохождения проверок. Всегда нанимайте профессионального подрядчика для помощи с любыми новыми установками, если вы не уверены, что сможете сделать это самостоятельно.

Ванная комната
Если в подвале еще нет ванной, это должно быть первое дополнение к вашему нижнему этажу. В дополнение к надлежащей сантехнике может потребоваться также установка окна или вентилятора.

Кухонная зона или кухонный уголок
В большинстве подвальных помещений нет места для полноценной кухни, поэтому домовладельцы часто устанавливают кухоньку. Мини-кухня обычно включает в себя раковину, холодильник, плиту и некоторую столешницу, предоставляя арендатору все необходимое.

Прочие улучшения
Освещение всегда вызывает беспокойство у жильцов подвальных квартир, потому что они живут под землей, где естественный свет недоступен, как в наземных жилищах.Установите теплое освещение, чтобы сделать установку более уютной.

Стоит ли добавить второй люкс?

Сдача подвала может быть отличным источником дополнительного дохода. Тем не менее, необходимо приложить определенные усилия для того, чтобы привести пространство в аренду. Работа, которую вам придется проделать во втором люксе, зависит от того, создаете ли вы новое жилище или модернизируете существующее. Спланируйте свои расходы, чтобы определить, насколько это целесообразное вложение.

Что бы вы ни выбрали, изучите свои подзаконные акты, чтобы узнать, какие шаги вам нужно предпринять, чтобы обновить или собрать свой второй костюм, чтобы он соответствовал правовым нормам.Вы сможете найти в Интернете полный и точный список спецификаций вашего штата.

Если будет установлено, что вы сдаете в аренду «незаконную» подвальную квартиру, вас могут попросить прекратить аренду, выселить жильцов, заплатить штраф, предъявить иск за халатность или решить проблему в той или иной форме в зависимости от вашего регионального законодательства.

Готовили ли вы когда-нибудь подвал для жильцов? Что вы должны были сделать, чтобы соблюдать подзаконные акты?

Руководство для начинающих по переворачиванию домов

У вас есть денежные вопросы.У Bankrate есть ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставить потребителям советы экспертов и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего жизненного пути.

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент является честным и точным. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не подвержен влиянию наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый издатель и сервис сравнения, поддерживаемый рекламой. Мы получаем компенсацию в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг, или если вы переходите по определенным ссылкам, размещенным на нашем сайте. Следовательно, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты появляются в категориях листинга.Другие факторы, такие как наши собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Если вы обратитесь к HGTV в любой день, вы, вероятно, встретите шоу, где инвесторы в недвижимость берут дома, которые вызывают у вас бельмо на глазу, и превращают их в потрясающие жилища.Им также удается получать прибыль после капитального ремонта.

Добро пожаловать в мир переворотов домов. Но давайте будем честными: это не так просто, как кажется по телевизору. Вот краткий курс о том, что нужно, чтобы стать домашним ловеласом.

Что такое переворот дома?

Разворот дома — это когда кто-то покупает собственность и удерживает ее в течение короткого времени, а затем продает ее (обратную часть) в надежде получить прибыль. Вместо того, чтобы покупать дом для проживания, вы покупаете его в качестве инвестиции в недвижимость.

Иногда переворот дома означает, что временный владелец должен провести большой ремонт или реконструкцию, а иногда он владеет имуществом до тех пор, пока вы не сможете продать его дороже, чем вы за него заплатили, плюс все, что вы вложили, чтобы его починить. . Цель состоит в том, чтобы покупать дешево и продавать дорого, инвестировать собственный капитал, чтобы сократить расходы и получить прибыль за относительно короткий промежуток времени — обычно в течение месяцев или года.

Плюсы и минусы переворачивания дома

Мэтт Эйчисон зарабатывает достаточно денег на переворачивании домов, и теперь он зарабатывает деньги, показывая другим людям, как это делать.Наряду с несколькими другими предприятиями, Эйчисон управляет 6 Figure Flipper, образовательной платформой, которая учит людей переворачивать домики. Деньги, которые вы зарабатываете, могут быть значительными, но он говорит, что в том, чтобы стать домашним плавником, есть и другие награды — и риски.

Плюсы

• Может принести приличную прибыль на определенных рынках. Согласно отчету ATTOM Data Solutions, во втором квартале 2019 года типичная прибыль от переворота составила 62 700 долларов. Эйчисон говорит, что в среднем за каждый бросок он получает от 40 до 50 тысяч долларов.Максимум, который он заработал на хаус-флипе, составлял 453000 долларов, но это очень необычный результат. Агент по недвижимости может помочь вам изучить прогнозы роста цен, чтобы найти районы и дома, которые обеспечат вам максимальную рентабельность инвестиций.
• Подработка или новая постоянная работа. Вы можете заработать столько или меньше, сколько захотите, в зависимости от того, сколько подбрасываний вы выполняете. Хотя чем больше времени вы вкладываете в это, тем больше заработок, вам не нужно работать больше, чем вы хотите. Некоторые люди начинают сносить дома и в конечном итоге переходят на полный рабочий день, в то время как другие используют это как дополнительный доход, чтобы заработать больше денег на отпуск, дополнительные сбережения или свой пенсионный фонд.Однако, если вы делаете это на стороне, не беритесь за большее количество проектов, чем вы можете в разумных пределах выполнить.
• Помогите улучшить ценности района. Переворачивание домов может помочь изменить стоимость жилья в районах, где проблемная недвижимость вызывает раздражение и снижает цены. «Большинство домов, которые я покупаю, находятся в аварийном состоянии или продаются у проблемных продавцов», — говорит Эйчисон. «Способность по-настоящему решить чью-то проблему, получая при этом значительную прибыль, которую можно использовать для накопления богатства, — это удивительная вещь, которая мне нравится в подбрасывании.”

Cons

• Финансовый риск. Неопределенность, связанная с переворотом дома, может привести к потенциальным финансовым потерям, а также сказаться на вашем благополучии. «Это может истощить финансовые ресурсы», — говорит Эйчисон. «Эмоционально это может истощать, если у вас нет правильной команды, мышления и дисциплины».
• Дома, скорее всего, будут иметь серьезные проблемы. Часто домашним ластам приходится тратить приличную сумму денег на ремонт домов, которые они покупают, чтобы потом их можно было перевернуть с целью получения прибыли.Кроме того, вы можете рассчитывать на более дорогой ремонт, если возникнут непредвиденные проблемы. «Что, если вы откроете что-нибудь и обнаружите асбест? Форма? Термиты? Это всего лишь несколько », — говорит Аманда Пи, управляющая консьерж-сервисом Pi Home Solutions в Риджвуде, штат Нью-Джерси. «Когда делаешь ремонт, можно найти массу разных вещей».
• Возможны юридические проблемы. Если вы покупаете дом, у которого нет четкого права собственности, или продаете его, и в нем есть проблемы, которые вы не исправили или не решили надлежащим образом, всегда есть вероятность судебных исков.Вот почему так важно иметь сплоченную команду, которая заботится о ваших интересах, — говорит Эйтчисон. «(Я) видел много судебных процессов с обеих сторон», — говорит он. «Наличие хорошего юриста по недвижимости — это часть правильного состава команды».
• Дом не может быть быстро продан. Если недвижимость, которую вы пытаетесь продать, находится на рынке, вы несете ответственность за оплату всех ее затрат (включая платеж по ипотеке, если вы используете финансирование, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев).Не забывайте также о членских взносах и взносах ассоциации потенциальных домовладельцев. По этой причине важно, чтобы у вас был некоторый запас капитала на случай, если флип окажется флопом.

Как начать работу по переворачиванию домов

Поскольку в одночасье менять дома нельзя, сначала нужно убедиться, что у вас в порядке свои финансы и вы подберете нужную недвижимость.

1. Установите бюджет. Большая утечка финансовых средств — это нехватка денег для финансирования вашего проекта.Не заходите консервативно; Пи предлагает увеличить ваш текущий бюджет в пять раз. Чего бы вы ни считали достаточно, вероятно, нет. Особенно, если это ваш первый раз.
2. Найдите подходящую недвижимость. Если у вас небольшой бюджет, ищите недвижимость, которая лучше всего соответствует вашим текущим финансам. Просмотрите информацию о случаях потери права выкупа, аукционах и коротких продажах, чтобы увидеть, какие из них лучше всего соответствуют вашему бюджету и возможностям ремонта. Не стесняйтесь обращаться за советом к агенту по недвижимости, имеющему опыт работы с домашними ластами.
3. Сделать предложение. Имея необходимое финансирование и подходящую недвижимость, вы можете сделать предложение. Работа с агентом поможет вам уложиться в свой бюджет. Ничего страшного, если предложение не выполняется; вы можете иметь в виду несколько свойств, если одно не работает.
4. Установите временную шкалу. Не все ремонтные работы требуют одинаковой суммы денег, а это значит, что на них тоже не нужно одинаковое количество времени. Будь то один месяц или шесть, дайте себе достаточно времени, чтобы сделать соответствующий ремонт и модернизацию, и учесть время для проверки здания (при необходимости).
5. Нанимайте проверенных подрядчиков. Если у вас нет навыков для самостоятельного ремонта и ремонта, вам нужно нанять уважаемых людей для выполнения необходимой работы. У некоторых подрядчиков есть целые бригады для работы со всеми частями дома, но не со всеми. Проверьте лицензии и рекомендации подрядчиков, которых вы хотите нанять, а также убедитесь, что их расценки соответствуют вашему бюджету и соответствуют вашим срокам.
6. Продам недвижимость. После внесения изменений самое время выставить вашу собственность на продажу.Хотя вы можете продать его самостоятельно, агент по недвижимости может помочь вам продать дом нужным покупателям и расширить охват. Помните, что ваш агент знает рынок и потенциальную прибыль от собственности, поэтому они также могут иметь неоценимое значение в процессе продажи.

Распространенные ошибки, связанные с переворотом домов

Несмотря на то, что при переброске домов могут быть финансовые возможности, Пи не рекомендует заниматься этим без значительного капитала, руководства и подготовки. Вот несколько распространенных ошибок, которых следует избегать домашним ластам, чтобы стать прибыльными.

• Не хватает денег. Ваш проект определит ваш бюджет, и не каждый дом представляет собой ремонт в стиле реалити-шоу. Есть полный ремонт, недвижимость, которую вы можете просто очистить и продать как есть, или дома, которые нуждаются в базовом ремонте, которые вы затем можете выставить на рынок для следующего инвестора. «Каким бы ни был ваш первоначальный бюджет, удвойте его, а затем еще раз удвойте, а затем добавьте свой первоначальный бюджет», — говорит она. «Все складывается быстро, когда вы не знаете, что делаете, и подрядчики воспользуются этим, если вы новичок.”
• Думать легко. Хотя вам не нужна лицензия, чтобы переставлять дома, это не занятие однодневками, и никто не должен брать пример с друзей или телешоу. «Это требует времени и денег, и (вы) не должны ходить с завязанными глазами», — говорит она. «Любителей много. Они видят это по телевизору. Они обжигаются и теряют кучу денег ».
• Не удалось создать нужную команду. «Вы должны работать с опытными и уважаемыми людьми», — говорит Пи. В вашу команду могут входить опытный наставник по ремонту домов, агент по недвижимости, строительная / ремонтная компания, домашний инспектор, поверенный по недвижимости и бухгалтер, которые помогут вам подготовить налоги, особенно если вы планируете превратить сдачу дома в бизнес.
• Пытаюсь сделать это в долгосрочной перспективе как побочную суету. Pi говорит, что может быть труднее стать домашним работником, если вы по-прежнему будете работать полный рабочий день. «Если вы работаете полный рабочий день и проблемы возникают на месте, кто-то должен быть там», — говорит она. «Это нехорошо. Если ты собираешься этим заниматься, занимайся этим постоянно ».

Следующие шаги, включая финансирование

Прежде чем приступить к раскопкам, приведите свои финансы в порядок. Существует множество жилищных ссуд, которые вы можете использовать для финансирования инвестиционной собственности, например, ссуды под залог собственного капитала, кредитные линии под залог собственного капитала или даже ссуды на строительство.Есть личные ссуды, доступные для обновлений, связанных с домом, но сначала сравните процентные ставки и условия ссуды с разными жилищными ссудами.

Помните, что существует огромный потенциал потерь: во времени, энергии и деньгах. Спасите себя в будущем, сохранив солидные сбережения на случай, если вы потеряете деньги. Хотя Пи говорит, что переброска дома не будет хорошей побочной работой, вы можете начать с этого, прежде чем прыгать в глубокий конец. Таким образом, вы по-прежнему будете получать доход от дневной работы на тот случай, если продажа дома не станет вашим истинным призванием или если рынок отвернется от вас.

Подробнее:

Требования к разрешениям на жилые дома-вагоны

Перед тем, как начать свой проект, вам необходимо знать, какие правила применяются к вашей собственности и какие факторы могут повлиять на ваш проект. Вам нужно будет учесть:

Статус исторической достопримечательности

Любой проект, связанный с изменением внешнего вида памятников архитектуры или собственности в районах исторических памятников, должен быть рассмотрен сотрудниками Landmark Preservation перед тем, как вы начнете.Соответствующие разрешения на зонирование, строительство, обрезку бордюров или отзывные разрешения, необходимые для проекта, будут выданы только после завершения анализа проекта и утверждения проекта. Чтобы определить статус ориентира вашего объекта, используйте инструмент DevelopDENVER справа. Затем посетите веб-страницу обзора дизайна для получения дополнительной информации.

Зонирование

Зонирование устанавливает стандарты в отношении таких вещей, как размер и расположение построек, а также допустимое использование вашей собственности.Прежде чем начать строительство, вы должны убедиться, что ваш проект соответствует Денверскому кодексу зонирования. Используйте инструмент DevelopDENVER справа, чтобы определить зонирование вашей собственности. В результатах щелкните район своей зоны для получения описаний и определений; затем щелкните контекст своего района, чтобы получить дополнительную информацию о зонировании в вашем районе.

бульвары

Любой проект, который посягает на обозначенный уклон бульвара, должен пройти проверку бульваров.Некоторые бульвары и бульвары специально обозначены постановлением, чтобы сохранить их уникальный характер. Каждый обозначенный бульвар имеет свою ширину полосы отвода и правила отступления строений и знаков. Если вы не уверены, проживаете ли вы на специально отведенном бульваре или в соответствии с правилами, установленными для вашего бульвара, введите свой адрес в инструмент DevelopDENVER справа. Посмотрите на «Обозначенные бульвары» на панели результатов слева. Если появится конкретный бульвар, нажмите кнопку «Подробности», чтобы получить информацию о неудачах.

Строительный кодекс

Строительный кодекс Денвера устанавливает минимальные стандарты для строительства, чтобы гарантировать общественную безопасность, здоровье и благополучие. Процесс получения разрешений и проверки гарантирует, что все проекты домов соответствуют этим стандартам и что все жилища безопасны и пригодны для жилья на момент строительства.

Расположение инженерных сетей

При разработке проекта нужно знать, где расположены инженерные сети. Вы не можете строить поверх существующих коммуникаций.Прежде чем копать, свяжитесь с Центром уведомлений коммунальных предприятий штата Колорадо по телефону 1-800-922-1987 или 811, чтобы отметить подземные коммуникации для вашего проекта.

Расположение существующих канализационных сетей

Если вы планируете построить новое сооружение над существующей канализационной канализацией или в пределах 2 футов от нее, вам потребуется заменить канализационную канализацию на одобренные материалы. Сантехнический подрядчик может помочь вам найти линии канализации на вашем участке. Посетите раздел «Разрешение на использование и дренаж сточных вод» (SUDP) для получения информации о применении, инструкциях и другой конкретной информации.Свяжитесь с Департаментом общественных работ по телефону 303-446-3759 для получения дополнительной информации.

ПРИМЕЧАНИЕ: Управление сточными водами определяет ADU как любую структуру, которая имеет либо ванную комнату, либо кухню, либо используется как жилое пространство.

Расположение существующих линий водоснабжения

Denver Water проведет оценку вашей существующей линии водоснабжения, чтобы убедиться, что она поддерживает добавление ADU. Посетите Denver Water для получения лицензий и сборов. Свяжитесь с Управлением по сбыту воды Денвера по телефону 303-628-6100 для получения дополнительных сведений.

Транспорт

Транспортная проверка и одобрение необходимы, если вы меняете расположение любых проездов, которые соединяются с общественными улицами, или предлагаете улучшения, такие как изменение ширины бордюра в «полосе отчуждения» (ROW), которая включает общественные улицы и тротуары. Все проекты полосы отвода должны выполняться лицензированным подрядчиком и в полном соответствии с Уставом города, постановлениями, процессами получения разрешений и всеми другими применимыми стандартами, спецификациями и требованиями.Лицензированные подрядчики могут получить разрешения на полосу отвода в отделе разрешений на общественные работы, 2000 West 3rd Avenue, или непосредственно у инспектора полосы отвода по телефону (303) 446-3469. ПРИМЕЧАНИЕ. Перестройка проезжей части, которая соединяется с переулком, а не с общественной улицей или тротуаром, не требует проверки транспорта.

Ваш путеводитель по кредиту на ремонт HomeStyle от Fannie Mae — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Купить фиксатор верха стало проще, чем когда-либо, благодаря жилищным кредитам, таким как ссуда Fannie Mae на ремонт HomeStyle. Эта ипотека позволяет вам купить дом, а также профинансировать ремонт и реконструкцию с использованием единой ссуды. В то время как традиционная ипотека не позволит вам профинансировать сумму, превышающую текущую стоимость дома, ссуда на ремонт HomeStyle основана на том, сколько будет стоить недвижимость после того, как вы ее улучшите.

Что такое ипотека на ремонт HomeStyle от Fannie Mae?

ипотека на ремонт HomeStyle от Fannie Mae — это универсальная ссуда на покупку и улучшение жилья.Это отличный вариант для покупки недвижимости, требующей немного — или много — работы, независимо от того, покупаете ли вы дом для постоянного проживания, неполного рабочего дня или в качестве инвестиционной собственности.

Кредит HomeStyle Renovation очень гибок, когда речь идет о ремонте и модернизации, которые вы можете профинансировать. Вы можете:

• Выпотрошить дом и переделать интерьер, в том числе ванные комнаты и кухню.
• Постройте дополнительное жилище — отдельную резиденцию меньшего размера — на участке, где ваша мама или папа будут жить или сдавать в аренду.
• Добавьте постоянные элементы ландшафта, например деревья или подпорную стену.
• Добавьте роскошные элементы, например, бассейн в земле или летнюю кухню.

Короче говоря, вы можете делать что угодно, если это будет постоянно прикреплено к собственности. И вам не обязательно делать большие деньги: если вы просто хотите профинансировать новые полы и новую краску, это нормально.

В этом доме даже необязательно быть жилым. Вы можете включить основную сумму, проценты, налоги и страховку на срок до шести месяцев в финансирование ремонта, чтобы вы могли жить в другом месте во время любых крупных строительных работ.

Чего вы не можете сделать с этой ипотекой, так это снести и отремонтировать дом. Если вы хотите это сделать, обратите внимание на ссуду 203 (k) FHA, которая позволяет вам снести дом до фундамента и восстановить его.

Как работает ссуда на ремонт дома

Если вы хотите получить ссуду на ремонт HomeStyle, первым делом необходимо найти одобренного Fannie Mae кредитора, который ее предложит. В идеале вы должны получить предварительное одобрение как минимум с тремя кредиторами, чтобы вы могли видеть, сколько у вас есть права на заимствование и кто предлагает лучшие условия.

Когда вы узнаете свою цену, вы можете искать дома, которые, по вашему мнению, можно было бы купить и отремонтировать за эту сумму или меньше. Например, если у вас есть предварительное разрешение на получение кредита в размере 200 000 долларов, вы можете искать дом за 125 000 долларов в районе, где другие дома были проданы почти за 200 000 долларов. Затем вы можете запланировать ремонт на сумму около 75000 долларов.

Что делать, если у вас уже есть дом, который вам не нравится или который больше не отвечает вашим потребностям? Нет проблем: вы также можете рефинансировать ссуду HomeStyle Renovation.

Составление планов ремонта

В любом случае вы, а не ваш кредитор, должны найти квалифицированных, опытных подрядчиков для выполнения работы. Вам нужно будет контролировать работу и получить правильную страховку, но ваш кредитор должен будет утвердить ваш выбор подрядчиков, а также их планы, спецификации и контракты, которые должны включать даты начала и окончания каждого проекта.

Подрядчик должен соответствовать требованиям Fannie Mae для получения оплаты: он может взимать не более 50% стоимости материалов авансом, оплачиваемых непосредственно кредитором, а оставшиеся расходы оплачиваются после того, как работа пройдет проверку, и вы предоставите запрос на розыгрыш кредитору.

Оценщик рассмотрит планы ремонта и использует эту информацию, наряду с оценкой текущего состояния собственности, для определения ее стоимости после ремонта. Когда работа будет завершена, кредитор закажет окончательную проверку и повторную оценку, чтобы убедиться, что ремонт был проведен в соответствии с планом. У вас будет 12 месяцев на выполнение всей работы.

Требования к ссуде на ремонт HomeStyle

Ссуды на ремонт HomeStyle имеют те же требования, что и другие обычные ипотечные ссуды Fannie Mae.Единственная разница — это дополнительные указания о том, сколько вы можете взять в долг на ремонт и какие расходы можно включить в ваш бюджет на ремонт.

Допустимые типы собственности

Вы можете использовать кредит на ремонт HomeStyle для покупки следующих типов недвижимости:

• Особняк на одну семью
• Дом в городе
• Квартира
• Кооперативная единица
• Дуплекс, триплекс или квадруплекс
• Однокомнатный второй дом
• Единичный инвестиционный дом
• Монолитный дом

Кредитные лимиты

Обычный лимит ссуды в большей части страны на 2020 год составляет 510 400 долларов для дома на одну семью и до 981 700 долларов для дома из четырех квартир.Максимальный лимит на одну семью составляет 765 600 долларов в регионах с высокими затратами, а лимит на четыре единицы — 1 472 550 долларов.

Фактическая сумма кредита зависит от того, что, по словам вашего кредитора, вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода и долгов, а также от того, сколько будет стоить дом после ремонта.

Вот как работает ссуда: вы берете ипотеку на полную стоимость покупки за вычетом первоначального взноса. Вы также получите дополнительную ссуду на ремонт в размере до 75% от предполагаемой стоимости дома после ремонта.

На промышленный дом вы можете взять кредит в размере до 50 000 долларов или 50% от оценочной стоимости «в состоянии готовности».

Пример: Дэвис хочет выкупить закладную на традиционный дом, стоимость которого составляет 100 000 долларов, и он хочет улучшить это имущество на сумму 120 000 долларов. Если оценщик считает, что после ремонта дом будет стоить 220 000 долларов, Дэвису будет разрешено потратить на ремонт до 75% от 220 000 долларов, или 165 000 долларов. Ремонтные работы на сумму 120 000 долларов, которые он хочет произвести, соответствуют требованиям Fannie Mae.

Затраты, которые можно профинансировать

Вы не можете получить возврат денежных средств при рефинансировании ссуды HomeStyle, но вы можете включить в ссуду затраты на закрытие, комиссионные и предоплаченные элементы. Другие вещи, которые вы можете профинансировать, включают рабочую силу, материалы, гонорары архитекторов, разрешения, лицензии, резервы на случай непредвиденных обстоятельств и выплаты по ипотеке на срок до шести месяцев за любой период, когда дом непригоден для жилья.

Ссуда ​​на ремонт HomeStyle позволяет вам оплатить стоимость материалов для самостоятельной работы в одноквартирном доме.При предварительном одобрении кредитора до 10% стоимости после ремонта может быть потрачено на ремонтные работы. Если вы хотите сэкономить на рабочей силе, например, покрасив интерьер дома самостоятельно, вы можете оплатить расходы на краску, малярные салфетки, кисти, валики и малярную ленту.

Однако вы не можете использовать ссуду для оплаты своего труда, и вам придется выделить часть своего бюджета на ремонт в резервный фонд на случай, если вам понадобится нанять кого-нибудь для завершения вашей работы.

Если в конечном итоге ремонт будет стоить меньше, чем планировалось, дополнительные деньги могут быть потрачены на ваш основной баланс, чтобы вы не задолжали столько, либо вы можете внести дополнительные улучшения.

Процентные ставки

Процентные ставки по ссудам на ремонт HomeStyle конкурентоспособны; вы не будете автоматически платить более высокую ставку, потому что часть ипотечного кредита будет использоваться для финансирования ремонта дома. Обычные факторы, такие как ваш кредитный рейтинг, отношение долга к доходу, рыночные условия и тип кредита, будут определять вашу процентную ставку. Вы можете получить ссуду с фиксированной или регулируемой ставкой сроком на 15 или 30 лет.

Первоначальный взнос и погашение кредита до стоимости

Требования к первоначальному взносу (или требования к капиталу, если вы рефинансируете) такие же, как и в случае других займов Fannie Mae.Если вы имеете право на участие в программе HomeReady, вы можете заплатить всего 3% на дом на одну семью. В противном случае вам нужно будет отложить не менее 5%.

Ключевое отличие от первоначального взноса по кредиту HomeStyle Renovation заключается в том, что вы собираетесь вносить процент от покупной цены плюс затраты на ремонт или процент от стоимости дома после ремонта, а не только процент от покупной цены. . Первоначальный взнос зависит от суммы займа, а не от текущей стоимости дома.

Вот требования к первоначальному взносу (LTV) по типу недвижимости:

• Одноквартирный дом (односемейный, кондоминиум, кооператив, таунхаус или промышленный дом): 3% или 5% (97% или 95% LTV)
• Дуплекс: 15% (85% LTV)
• Триплекс или квадруплекс: 25% (75% LTV)
• Второй дом: 10% (90% LTV)
• Инвестиционный дом: 15% (покупка) (85% LTV), 25% (рефинансирование) (75% LTV)

Если вы вложите менее 20%, вам придется платить за частную ипотечную страховку до тех пор, пока вы не накопите 20% капитала за счет выплаты кредита и / или повышения стоимости жилья.

Если вы не можете позволить себе какой-либо первоначальный взнос, возможно, вы имеете право на участие в программе Community Seconds. Федеральные, государственные и местные некоммерческие организации, а также некоторые работодатели предлагают помощь при первоначальном взносе в виде небольшой второй ипотеки, которая может покрыть первоначальный взнос в размере до 5%.

Кредитный рейтинг и DTI

Минимальный кредитный рейтинг для ссуды Fannie Mae составляет 620. Ваша оценка может быть такой низкой только в том случае, если вы покупаете одноквартирный дом, вкладывая не менее 25%, а соотношение вашего долга к доходу составляет 36% или меньше. , и у вас есть как минимум два месяца денежных резервов.

У вас будет больше возможностей, более низкая процентная ставка и более легкое время для квалификации с баллом от 680 до 720 или выше. Это баллы, которые вам нужны, если вы хотите внести меньший первоначальный взнос, иметь более высокое отношение долга к доходу (до 45%) и иметь более низкие требования к наличным резервам.

Fannie Mae HomeStyle Renovation ипотечные преимущества

• Купите дом и займите деньги на ремонт и модернизацию с единовременной ипотекой
• Отремонтируйте свой дом, даже если у вас мало капитала
• Можно использовать для многоквартирных домов, пока вы живете в одном доме.
• Можно использовать для первичного, вторичного или инвестиционного дома
• Требования к обильному первоначальному взносу
• Вероятно, дешевле, чем альтернативы
• PMI, если требуется изначально, может быть отменен позже
• Используйте средства на ремонт практически для любого проекта
• Щедрая максимальная сумма кредита для заемщиков, которые могут себе это позволить

Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage Недостатки

• Утверждения кредиторов, проверки и управление фондами создают дополнительные проблемы по сравнению с выплатой наличными или использованием жилищного кредита для ремонта
• Нельзя использовать для сноса дома
• Не может быть использован для строительства второго дома на участке
• Более высокий кредитный рейтинг по сравнению с ссудой FHA 203 (k)
• Вторые дома, промышленные дома и инвестиционные дома могут быть только одноквартирными домами
• Не может использоваться для улучшений, которые не будут постоянно прикреплены к собственности

Альтернативы ссуде на ремонт HomeStyle

Кредит на ремонт HomeStyle — не единственный вариант ремонта дома.Возможно, вам больше подойдет одна из этих альтернатив:

• Freddie Mac CHOICER Кредит на ремонт. Подходит для самостоятельного выполнения некоторых работ и защиты дома от стихийных бедствий.
• FHA 203 (k) заем. Лучше всего, если ваш кредитный рейтинг ниже 620 или вы хотите снести дом до основания и отстроить заново.
• Кредит под залог собственного капитала. Хороший выбор, если вы хотите взять взаймы единовременную сумму и не хотите хлопот, связанных с дополнительными разрешениями и проверками.
• Кредитная линия собственного капитала. Имеет смысл, если вам нужно больше года для завершения проектов и вы хотите брать в долг меньшие суммы по мере необходимости.
• Рефинансирование при обналичивании. Хороший вариант, если остаток по кредиту плюс расходы на ремонт не превышают 80% от стоимости дома.
• Персональный кредит. Может быть дешевле в долгосрочной перспективе, если вы получите низкую ставку и окупите ее за 10 лет или меньше.
• Кредитная карта для улучшения дома. Хорошо, если у него начальная ставка 0% и вы можете погасить остаток до сброса ставки.

Преимущества строительства дома на заднем дворе

Ландшафт среднего домохозяйства меняется каждый день. А поскольку жилищный кризис в Калифорнии сильно ударил по семьям, это хорошо для семей, которым нужно больше поддержки и жилья, которое они могут себе позволить.

Что это значит для вашей семьи? Во-первых, ваш задний двор может быть идеальным местом для проживания родственника, нуждающегося в доме.

Когда вашей семье нужна дополнительная поддержка, дом на заднем дворе может стать идеальным решением. Вот почему дома на заднем дворе — отличный выбор для многих калифорнийских семей, и вот что вам нужно знать, прежде чем вы решите построить свой собственный.

Что такое задний двор?

Дом на заднем дворе — это намного больше, чем можно представить по названию. Это не просто крошечный дом на заднем дворе (хотя он может быть), и он не обязательно должен быть отделен от основного дома, как следует из названия (хотя может быть).

По сути, дом на заднем дворе — это полностью функциональная вторичная жилая единица, добавленная к тому же участку, что и основная жилая структура, обычно это дом на одну семью или дуплекс.

Другие имена

Скорее всего, как житель Калифорнии, вы слышали о домах на заднем дворе раньше, хотя, возможно, вы не слышали, чтобы они упоминались под этим именем.

Юридическое и нормативное название приусадебных домов — вспомогательная жилая единица или ADU. Тем не менее, существуют десятки имен для ADU, в зависимости от того, где вы живете, для чего используете пространство и ваших личных предпочтений.

Общие синонимы для дворовых домов включают:

• Вспомогательная квартира
• Вспомогательная квартира
• Вспомогательный набор
• Вспомогательная единица
• Мансардная квартира
• Задний двор
• Подвальная квартира
• Каретный дом
• Садовый коттедж
• номер
• Квартира для бабушки
• Дом в доме
• Номер для свекрови
• Дополнительный жилой модуль (JADU)
• Переулочный дом
• Люкс для свекрови
• Дом матери и дочери
• Дом для нескольких поколений
• Вторичный набор
• Крошечный домик (иногда квалифицируется как ADU, но не всегда)

Многие названия ADU относятся к их многочисленным применениям и размещению.Вы не назовете квартиру на заднем дворе квартирой в подвале. Иногда возникают сложности, когда на сцену выходят крошечные домики, так как заранее построенные крошечные дома обычно не квалифицируются как ADU.

Чтобы соответствовать юридическому определению ADU, независимо от названия, эта единица должна иметь фундамент, коммунальные и водопроводные сети и служить полностью функциональным независимым жилым пространством с кухней, ванной, жилым пространством и спальное место. Крошечные дома не всегда подходят, потому что у них не всегда есть собственный фундамент.

Однако, несмотря на то, что апартаменты функционируют как отдельные жилые помещения, их нельзя покупать или продавать отдельно от основного дома. Вместо этого они рассматриваются как элемент основного жилья, даже если совершенно другая семья занимает квартиру и арендует ее у владельцев в основном доме.

Типы задних домов

Все названия в стороне, все ADU попадают в одну из четырех категорий:

1. Отдельные
2. Прикрепленные
3. Внутренняя перестройка
4. Переоборудование гаража

Отдельные единицы представляют собой полностью отдельные, отдельно стоящие конструкции от основного здания. резиденция.У них есть собственный фундамент, собственные инженерные сети и сантехника, а зачастую и собственные входы. Это делает их самыми независимыми из четырех.

Прикрепленные преобразования аналогичны, но они разделяют одну стену с основным блоком и могут совместно использовать коммунальные и сантехнические подключения. Однако они всегда имеют отдельные входы и не имеют внутреннего входа из основного дома в блок.

Внутренние переоборудования — это в основном полностью функциональные апартаменты, встроенные в ваш дом, например, квартира на чердаке или в подвале.Это не следует путать с комнатой для гостей — в номере есть собственная кухня, ванная комната, жилое пространство и спальное место, и он не зависит от основного дома, даже если он подключен.

Гаражи, как следует из названия, переоборудованы в жилые помещения. Они могут быть прикреплены или отсоединены в зависимости от вашего гаража, но они должны соответствовать всем требованиям других ADU (коммунальные услуги, сантехника, кухня, ванная комната, спальное место и жилое пространство).

Из-за названия дома на заднем дворе обычно представляют собой отдельно стоящие, пристроенные или переоборудованные гаражи.

Зачем строить задний двор?

Почему вы хотите построить дом на заднем дворе?

На самом деле причины для постройки дома столь же разнообразны, как и семьи, строящие дома на заднем дворе. Может быть, вы хотите объединить свою семью, может быть, вы хотите создать больше места, может быть, вам нужно специальное пространство.

Вот несколько причин, по которым вы могли бы подумать о вложении средств в дом на заднем дворе.

Семья, которая остается вместе

Если вы похожи на многие семьи, вы и ваши близкие сильно пострадали от кризиса доступного жилья в Калифорнии.По текущим оценкам, Калифорнии необходимо будет создать к 2025 году 3,5 миллиона единиц доступного жилья, чтобы удовлетворить свой текущий спрос.

Ближе к дому Сан-Хосе был назван одним из самых популярных рынков жилья в стране в 2019 году, но мало кто радуется этой новости. Семьи оказываются перед списком плохих вариантов.

Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Сан-Хосе составляет 2719 долларов, что на 1000 долларов выше, чем в среднем по стране. Цена дома колеблется от 800 000 до 1 доллара.5 миллионов, вне досягаемости для всех, кроме самых богатых семей.

Чтобы найти жилье, которое они могут себе позволить, многим жителям приходится добираться от дома до работы не менее часа. Покупка дома в Калифорнии может быть еще хуже, если вы не желаете покупать дом с соседями по комнате.

Так много семей оказываются рассредоточенными по всему штату или покидают Калифорнию в поисках более дешевого жилья, которое позволяет создать семью, не утонув в долгах.

Дома на заднем дворе открывают совершенно новый мир доступного жилья, который позволяет семьям оставаться ближе друг к другу. Теперь вы можете гораздо чаще навещать своих родственников и помогать им найти жилье, которое они могут себе позволить.

Поддержка пожилых родителей

Пожилые люди особенно сильно пострадали от жилищного кризиса в Калифорнии. Те, кто приближается к пенсии, знают, что их заработная плата вряд ли вырастет в ближайшем будущем, и что их время, оставшееся в их компании, вероятно, подходит к концу, а это означает, что у них больше нет дохода, необходимого для оплаты своего дома.

Еще хуже, если вы уже на пенсии и застряли между скалой (ограниченный доход) и наковальней (рост арендной платы). Многим пожилым людям приходится все больше и больше искать жилье, которое они могут себе позволить, делая выбор оставить своих друзей и семью позади. Или для пожилых людей, которые просто не могут позволить себе переехать, бездомность представляет собой реальную угрозу.

Перспективы пожилых людей, нуждающихся в дополнительной поддержке, также пугают. Они больше не могут жить одни или жить так далеко от семьи, а это означает, что они не могут позволить себе уехать подальше в поисках жилья, которое они могут себе позволить.Но стоимость вспомогательного жилья ниже, чем стоимость квартиры: средняя цена по стране составляет 4000 долларов в месяц, чего у большинства семей нет в резерве.

Подсобные дома — хорошее решение для многих семей, независимо от положения ваших близких. Они требуют предварительных вложений, но как только эти вложения будут сделаны, вы сможете обеспечить доступную и доступную медицинскую помощь своему близкому из собственного дома, не беспокоясь о расстоянии за рулем.

Даже если вашим родителям не нужен дополнительный уход, вы все равно можете предложить им доступный вариант жилья.Вместо того, чтобы изо всех сил пытаться найти вариант жилья в рамках их ограниченного бюджета, вы можете предложить им вариант, соответствующий их ценовому диапазону (при условии, что вы решите взимать с них плату за аренду).

Это идеальный выбор, чтобы предложить поддержку вашим близким, не беспокоясь о расстоянии, необходимом для поиска доступного варианта.

Идеальный дом для людей с особыми потребностями Любимый

Дома на заднем дворе также являются отличным вариантом для поддержки близких с особыми потребностями.

Невероятно высокий спрос на доступное жилье в Калифорнии означает, что многие люди с особыми потребностями могут не иметь доступа к жилью, в которой они нуждаются.Даже если они могут найти жилье, которое соответствует их бюджету, оно может быть для них недоступно или потребовать столь значительного ремонта, чтобы стать доступным, что оно снова выходит за рамки бюджета.

К сожалению, проживание с вами в собственном доме также может быть невозможным, в зависимости от их потребностей и вашего дома. Например, человек в инвалидном кресле не сможет оставаться в доме, построенном без учета его потребностей — широкие дверные проемы, открытые пространства, нижние кладовые.

Дома на заднем дворе — отличный вариант, потому что вы можете построить именно то пространство, которое нужно вашему любимому человеку.Вы можете работать с ними, чтобы убедиться, что у них есть именно то место, которое им нужно. А если у вас есть родственник, которому в будущем может потребоваться дополнительное жилье, вы можете построить помещение с включенным в него жильем.

Таким образом, вы можете создать пространство, которое будет хорошо служить им долгие годы, независимо от того, как их потребности меняются с течением времени.

Гнездо для ваших детей-бумерангов

Помимо самого высокого бремени задолженности по студенческим займам среди всех поколений, дорогих цен на жилье и трудностей на рынке труда, больше миллениалов живут дома, чем в любое другое время в этом столетии.

Это означает, что все больше семей меняют образ жизни вместе, а дома на заднем дворе — идеальный вариант для детей-бумерангов.

Многие молодые люди, которым необходимо вернуться домой, борются с идеей вернуться в спальню своего детства, даже если они знают, что переезд домой — лучший вариант. У них было время, чтобы стать независимыми, и в культуре, которая ценит независимость в тот момент, когда вы можете ее достичь, они не хотят отказываться от нее.

Но как родитель вы также знаете, что им нужна небольшая поддержка, чтобы встать на ноги и начать свою взрослую жизнь с правильного пути.

Дома на заднем дворе предлагают идеальную золотую середину. Дети-бумеранги переезжают не в свою детскую спальню, а в полностью функциональное отдельное жилое пространство. Таким образом, они смогут обрести некоторую степень независимости и начать расправлять крылья, и родители не будут нависать над их плечом.

А для родителей это прекрасная возможность предоставить своим детям страховочную сетку, необходимую им для благополучия. Кроме того, это хорошая возможность научиться, прежде чем вы позволите им окунуться в реальный мир — вы можете использовать ее, чтобы узнать что-то об оплате аренды, управлении деньгами и уходе за независимым жилым пространством, как функциональный взрослый, а не студент колледжа.

Дополнительное пространство для роста

И последнее, но не менее важное: дома на заднем дворе предлагают вам и вашей семье пространство, необходимое для развития чего-то нового и лучшего, чем когда-либо.

Если у вас нет родственников или детей, которым нужно место для проживания, вы все равно можете создать больше места с помощью дома на заднем дворе. Может быть, вам нужно собственное пространство, чтобы уединиться. Может быть, вам нужно место для проведения вечеринок.

Если у вас есть родственники или дети-бумеранги, которым нужно место для жизни, дом на заднем дворе предлагает вам возможность расти и развиваться вместе как семья.Вы можете научиться ориентироваться в новых условиях жизни таким образом, чтобы это помогало вам расти вместе, становиться ближе и поддерживать друг друга, несмотря на все трудности.

В конце концов, будь то тяжелое положение или празднуете свои успехи, семья — это то, что нас объединяет. Дом на заднем дворе дает вам возможность сплотить вашу семью и помочь вашим близким процветать.

Стоимость дома на заднем дворе

Похоже, дом на заднем дворе подходит вам и вашей семье? Если вы похожи на многие калифорнийские семьи, возможно, это именно то решение, которое вы искали.

Тем не менее, мы знаем, что построить один — непростое дело. При такой высокой стоимости жизни в Калифорнии стоимость проекта является важным фактором. Вот что вам нужно знать о стоимости строительства дома на заднем дворе.

Стоимость квадратного фута

К сожалению, трудно предоставить точное практическое правило для оценки стоимости квадратного фута, поскольку она зависит от площади, функций, которые вы хотите включить, и других дополнительных затрат.

На вашу цену будут влиять такие факторы, как:

• Стоимость проектирования
• Стоимость разрешений и городских сборов
• Затраты на подключение к инженерным сетям
• Затраты на строительство

Имейте в виду, что, хотя дома на заднем дворе меньше, они намного больше. дорогие квадратные метры (т.е. кухня и ванная) на небольшое пространство. И в отличие от обычного дома, где высокая стоимость этих комнат компенсируется экономией на масштабе, дом на заднем дворе не имеет более низкой средней стоимости квадратного фута. Короче говоря, затраты на квадратный фут не являются надежным показателем для расчета стоимости ADU.

Сумма ремонта, необходимая для того, чтобы сделать вашу квартиру возможной, также изменит стоимость проекта. Если вам, например, нужно залить новый фундамент и получить новое инженерное оборудование, это будет дороже, чем, скажем, переоборудование вашего гаража.

Кроме того, хотя индивидуальный план может предложить вам свободу выбора именно тех функций, которые вам нужны, вы будете платить больше, чтобы получить одобрение планов, и строительство, вероятно, будет дороже, чем строительство готовых вариантов.

Комиссии

Вы также должны будете учесть некоторые комиссии, связанные с самим процессом. По сути, это фиксированные затраты, прикрепленные к началу проекта.

В Сан-Хосе эти сборы могут включать:

• Плата за разрешение
• Плата за обучение (совет профессионала: эти сборы не распространяются на единицы меньше 750 футов)
• Плата за удар в Паркленде
• Удаление геологических опасностей (где необходимо)
• Разрешение на удаление деревьев
• Отклонение от пожара (при необходимости)

Как правило, размер вашего ADU определяет цену.Чтобы получить полную оценку стоимости разрешения, заполните Форму 337 ​​- Лист оценки стоимости разрешения.

Пунктов Ваш бюджет должен включать

При составлении бюджета вы должны запланировать учесть:

• Земляные работы
• Фундамент и плоские конструкции
• Сантехника
• Рама
• Крыша
• Гидроизоляция и водостоки
• Окна, двери, оттенки и т. д.
• Изоляция
• Гипсокартон
• Электрооборудование
• Столярные изделия
• Плитка
• Оборудование
• Краска
• Поручни
• Приборы

Но не забудьте учесть другие расходы, связанные с самим строительством, такие как специальные инструменты, вывоз мусора, гонорары подрядчика, снос, подготовка площадки, ландшафтный дизайн и т. д.

Если есть сомнения, обратитесь к своему подрядчику. Они могут помочь вам получить представление о масштабах проекта и о том, сколько будут стоить ваши идеи. Они также могут помочь вам найти способы снизить цену на наклейку и упростить процесс.

Pro Совет: спросите своего строителя, сколько ADU они успешно построили сами.

Процесс получения разрешений и проверки

Готовы приступить к реализации вашего проекта? Когда вы разберетесь со стоимостью строительства дома на заднем дворе и с тем, что вы можете себе позволить, вы готовы перейти к практическим вопросам.Пора готовиться к разрешительному процессу. Вот как это выглядит в Сан-Хосе.

Просмотрите универсальный контрольный список ADU

Первым шагом, рекомендованным Сан-Хосе, является просмотр универсального контрольного списка ADU, который является вашим руководством по всем вопросам, связанным с ADU в Сан-Хосе.

Это руководство было разработано, чтобы помочь домовладельцам, таким как вы, избежать дорогостоящего и утомительного процесса изменения ваших проектов в середине процесса получения разрешения (что происходит слишком часто). Это поможет вам выяснить, подходит ли ваша недвижимость для строительства дома на заднем дворе и нужны ли вам какие-либо специальные разрешения для утверждения вашего проекта.

Рассматривайте его как пошаговое руководство по всему процессу ADU. Распечатайте, сделайте аннотации, храните в холодильнике. Кроме того, заполните весь контрольный список — он понадобится вам для подачи заявки.

Подготовьте пакет подачи

Имея это в виду, давайте поговорим о пакете отправки.

Вы не должны пытаться подать предложение, не заполнив Универсальный контрольный список ADU с вашим профессиональным подрядчиком — в противном случае вы можете столкнуться с большими неприятностями (и расходами) только из-за того, что ваша собственность не соответствует требованиям или что вы отсутствующие элементы дизайна или необходимые документы.

Для создания полного пакета документов вам потребуется:

• Распечатанная копия вашего контрольного списка ADU со всеми ответами на вопросы
• Примерный план участка с указанием границ и размеров участков, расположения основного жилья и местоположения предлагаемого unit

Если вам нужна помощь, обратитесь в центр выдачи разрешений в мэрии, чтобы получить бесплатную консультацию с городским планировщиком, который поможет ответить на любые ваши вопросы и поможет вам понять, что ваши планы должны включать в себя, чтобы соответствовать требованиям. с Кодексом зонирования.

Отправьте планы на рассмотрение

Когда ваша концепция решит все вопросы, указанные в универсальном контрольном списке ADU, вы готовы работать со своим подрядчиком и составлять планы строительства.

В то время как нарисованные от руки планы подходили для вашей встречи с градостроителем, теперь вам понадобится официальный план строительства с техническими правилами. Наймите эксперта, вместо того чтобы пытаться сделать это самостоятельно — мэрия не рассмотрит неточные или неполные планы. Процесс очень строгий.

Полный пакет подачи документов должен включать:

Вы можете отправить свои планы строительства вместе с пакетом, или ваш строитель может отправить их за вас. Планы могут быть представлены в любой день, но вы можете получить ускоренные услуги по вторникам ADU.

Готовы построить свой задний двор?

Кто сказал, что ваш задний двор — это просто место для игр детей? В наши дни это идеальное место, где ваши близкие могут найти дом.

Наша задача — воплотить в жизнь задний двор вашей мечты.

Мы — специализированные строители ADU, которые обслуживают территорию Кремниевой долины более 30 лет. Более того, мы понимаем важность создания дома, поэтому мы здесь, чтобы сопровождать вас на каждом этапе процесса строительства.

Готовы рассказать о своем проекте? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы поговорить со специалистом ADU и сообщить нам, как мы можем сделать ваш проект возможным.

Сколько стоит построить ADU в Калифорнии?

Поскольку жилье становится как никогда важным, многие домовладельцы думают о коттеджах на заднем дворе и дополнительных апартаментах для свекрови.Многие округа Калифорнии приняли стимулирующие законы, чтобы упростить добавление ADU. Если вам нужен отдельный домашний офис, место для мамы или дополнительный доход от аренды, то дом на заднем дворе может быть ответом. Вот несколько общих вопросов, которые мы получаем, когда клиенты думают о добавлении ADU.

Что такое ADU?

ADU, или дополнительные жилые единицы, представляют собой второстепенные дома на жилом участке. Обычно они компактные (как крохотный домик или коттедж), но имеют свою кухню, гостиную, спальню и прихожую.Некоторые ADU представляют собой апартаменты, прикрепленные к главному дому, а многие построены как отдельная структура. Они становятся очень популярными в районе залива, и в большинстве районов Калифорнии теперь разрешается строительство ADU на жилых объектах. Никогда не было лучшего времени для создания ADU, чем сейчас!

Шаги по добавлению ADU

Строительство жилого дома на заднем дворе очень похоже на строительство чего-либо еще, но в меньшем масштабе. Во-первых, вам понадобится архитектор для создания планов. Затем вам нужно будет получить разрешение вашего округа.Затем вам необходимо нанять строительного подрядчика для выполнения работ. Через несколько месяцев у вас может быть собственный ADU.

Получение ADU, специально разработанного для ваших нужд

Если вы хотите, чтобы ваш ADU идеально соответствовал стилям вашего существующего дома, тогда индивидуальный дизайн может быть для вас. Вы также можете выбрать индивидуальный дизайн, если вам нужно что-то уникальное, и вы не можете найти заранее разработанные планы крошечных домов, которые подойдут вам. Хотя во многих планах ADU есть варианты косметической настройки.

Стоимость нестандартного дизайна: Стоимость нестандартного дизайна может варьироваться в зависимости от архитектора, размера проекта и сложности дизайна. Если вам нужен экономичный вариант, рекомендуется начать с заранее разработанного плана и попросить архитектора внести в него индивидуальные изменения.

Экономия времени и денег с предварительно разработанными планами ADU

Предварительно разработанный вариант не только сокращает количество времени, которое вы потратите на разработку индивидуального ADU, но и является более доступным.Дизайн-план стоит примерно вдвое дешевле, чем индивидуальный дизайн. Во многих случаях вы все еще можете контролировать внешний вид, хотя план этажа будет стандартным. Планы ADU от Drafting Cafe Architect предлагают 2 варианта внешней отделки и 3 палитры внутренней отделки, так что вы можете выбрать свой предпочтительный стиль дизайна.

Получение разрешения ADU

После того, как у вас будет архитектурный проект, вам понадобится разрешение на строительство, прежде чем вы сможете начать строительство на своей собственности.Планы — это первый шаг к вашему ADU. Вам все равно понадобятся разрешительные чертежи от вашего архитектора. Некоторые могут включать это, а другие будут взимать отдельную плату. Как только ваш округ и город утвердят ваш проект, ваш подрядчик по строительству сможет наконец приступить к работе над вашим ADU.

Строительство ADU

Район залива определенно является одним из самых дорогих мест для строительства из-за старых домов и высокого спроса на реконструкцию. Однако если вы посмотрите на общую стоимость, которую разрешенный ADU добавляет к вашей собственности, она стоит вложенных средств.

Стоимость строительства: Хотя стоимость строительства будет зависеть от дизайна дома и качества строительных материалов, в среднем вы можете ожидать от 100 до 200 долларов за квадратный фут.