Ремонт новой квартиры своими руками с чего начать: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

Как сделать ремонт в новой квартире? Пошаговая инструкция

В этой статье мы расскажем, как сделать ремонт в новой квартире и какие пункты нужно обязательно включить в план.

Зачем делать ремонт в новой квартире?

Человеку, который еще ни разу не покупал жилье в новостройке, может быть непонятно, зачем вообще делать ремонт в новой квартире. Казалось бы, здание же новое, нужно лишь перевезти в квартиру мебель и чувствовать себя как дома.

Дело в том, что разные застройщики по-разному готовят свои дома к новым жильцам. Квартиры в новостройках можно разделить на три вида:

  • без отделки: помещение с «голыми» стенами, дающее новому владельцу полную свободу для ремонта и перепланировки;

  • с предчистовой отделкой: в квартире уже есть предварительная планировка, сантехника и отопление. На полу установлена стяжка, а стены отштукатурены;

  • с полноценной отделкой от застройщика: такая квартира полностью готова к новоселью и нуждается только в меблировке.

Иногда ремонт может потребоваться даже в квартирах третьего типа, так как некоторые застройщики пытаются сэкономить и используют при отделке дешевые материалы.

Стоит также отметить, что делать ремонт в новой квартире обычно приходится в два этапа: сначала черновой, потом чистовой. Причин как минимум две:

  • первые полтора-два года после того, как в дом заехали жильцы, происходит усадка здания: под влиянием чернового ремонта и окружающей среды оно слегка деформируется;

  • одновременно с вами ремонт будут делать соседи, и ошибка с их стороны может отразиться и на вашем ремонте.

Эксперты рекомендуют делать чистовой ремонт через год или два после чернового.


Планируем ремонт в новой квартире

Как уже говорилось выше, важная составляющая качественного ремонта в новой квартире – план. Если разбить процесс на этапы, ремонт перестанет казаться страшным и необъятным подвигом, на который потребуется много времени.

Этапы можно выделить следующие:


Замер

Чтобы закупить достаточно стройматериалов для ремонта, нужно все измерить: длину, ширину и высоту комнат, оконные проемы и так далее. Советуем также отметить, где располагаются розетки и выключатели.

Заведите отдельный блокнот и записывайте все цифры в него. А если вы разбираетесь в программах для 3D-моделирования, можете создать в одной из них модель квартиры, чтобы не запутаться в записях.


Демонтаж и уборка

Если предчистовая отделка от застройщика вас не устраивает, от нее нужно избавиться. Перед перепланировкой нужно также снести не несущие перегородки.

Рассчитывая время на ремонт, обязательно учтите уборку. Мусора при ремонте в новой квартире нередко образуется гораздо больше, чем вы ожидаете.


Закупка стройматериалов

Стройматериалы лучше всего покупать с запасом. Даже если вы идеально замерили помещения, от ошибок и непредвиденных обстоятельств никто не застрахован.

Стоит также отметить, что в некоторых магазинах излишки стройматериалов можно вернуть. Главное – сохранить чеки.


Электропроводка

Прежде, чем приниматься за «косметическую» часть ремонта в новой квартире, нужно позаботиться об освещении и доступе к электричеству.

Рекомендуем провести отдельные линии для разных нужд: для света, розеток в комнатах, холодильника, плиты и так далее. Так вы избежите перегрузок, если включите несколько мощных электроприборов одновременно.


Обустраиваем санузел

Ванной и туалетом при ремонте в новой квартире стоит заняться в первую очередь. Для пола в санузле специалисты рекомендуют применять бетонную стяжку, а пока материал сохнет, можно уделить внимание другим помещениям, чтобы не тратить время зря.

Стены и потолок на первое время можно просто покрасить. Впрочем, стоит отметить, что ремонт в санузле лучше делать сразу начисто, пока вы не установили сантехнику. «Второй подход» обойдется дороже и продлится дольше из-за демонтажа.


Сантехника

Этот этап обычно легче, чем кажется: установить металлопластиковые трубы можно своими руками без какого-либо специального инструментария. С установкой унитаза и ванны проблем тоже скорее всего не возникнет.

Обратите отдельное внимание на отопления и замените радиаторы на более качественные: «экономные» застройщики часто устанавливают в новостройках дешевые модели.


Полы, стены, потолки и окна

Для начала нужно продумать, в каком порядке заниматься полами, стенами и потолками в комнатах. Обычно ремонт идет «сверху вниз», но если вы планируете установить в квартире натяжные полотки, эту работу можно отложить.

Потолок и стены нужно выровнять, отштукатурить и отшпаклевать. В современных новостройках (особенно с предчистовой отделкой) эти поверхности обычно довольно ровные, поэтому много усилий скорее всего не потребуется.

Для пола, в отличие от санузла, можно использовать сухую стяжку, монтировать ее проще, чем бетонную или наливной пол. Кроме того, материалы для сухой стяжки обычно дают дому более эффективную теплоизоляцию.

Наконец, установку окон, подоконников и откосов чаще всего лучше доверить специалистам. Это довольно сложный и кропотливый процесс, на который можно потратить огромное количество времени, если нет соответствующего опыта. Дополнительные расходы в этом случае вполне обоснованы.


Обои, напольное покрытие и двери

Переходим к завершающей части ремонта в новой квартире. Выбирать обои, напольное покрытие (ламинат, линолеум и так далее) и межкомнатные двери лучше всего одновременно, чтобы выдержать единый стиль. Например, если сначала положить в квартире ламинат и только потом задуматься о дверях, есть риск не найти вариант подходящего оттенка.


Мебель и все остальное

Как мы уже писали в статье о квартирном переезде в Тюмени, затраты денег, времени и усилий на перевозку и установку мебели на новое место зависят от множества факторов. Как и в случае с окнами, этот процесс тоже лучше доверить специалистам.

Оставшиеся элементы ремонта (шторы, люстры и так далее) не так критичны. Можно, конечно, выделить на них несколько дней, но в целом заниматься заключительным этапом ремонта можно уже после переезда.


Самостоятельный ремонт дает жильцу полную свободу в дизайне интерьера и приносит значительное удовлетворение. Но не всем хватает терпения и опыта, чтобы своими руками сделать ремонт в новой квартире.

Новым жильцам наших жилых комплексов доступна услуга «Ремонт от застройщика». Мы тщательно выбираем подрядчиков и поставщиков материалов, за процессом следят специалисты нашего технического надзора. Вам остается лишь заехать в чистую, отремонтированную квартиру».

Выберите квартиру

на нашем сайте и обязательно подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы не пропустить новые полезные материалы.

≡ Этапы ремонта в новостройке《Советы по ремонту》Детально…

При покупке собственной квартиры в новостройке многие люди задаются вопросом с чего начать ремонт в новостройке без отделки, и как оформить жилое пространство самостоятельно с учетом своих дизайнерских предпочтений.
Главный нюанс, о котором необходимо помнить, особенно если вы будете делать ремонт в новостройке своими руками, это то, что в новых домах с течением времени вполне возможно усадка стен. Это говорит о том, что материалы для отделочных работ необходимо использовать максимально эластичные и качественные, так как в противном случае при усадке стен на отделочным слое могут появиться трещины, а в новой квартире это совершенно неуместно.

Что касается тех работ, которые необходимо выполнить владельцам новой квартиры, а именно ремонт в новостройке, последовательность:
· Установка сантехнической системы
· Выполнение работ электромонтажного характера
· Создание стяжки на полах
· Черновое и финишное выравнивание стеновых поверхностей
· Монтаж системы потолков и полов.
Это те задачи, которые требуется выполнить первоочередно, чтобы после этого можно было выполнять более “чистые” и декоративные задачи.

Перепланировка помещений

Очень часто после покупки жилья в квартире выполняют перепланировку помещений. Идея, без сомнения, прекрасная, она позволяет создать общий дизайн помещений по своему усмотрению. Но есть одно «но».

При таких работах имеет место быть установка перегородок, а также демонтаж отдельных частей стен с целью их полного удаления, например, для формирования квартиры-студии, или создания дополнительных дверных проемов. Именно с демонтажом следует быть предельно осторожным и осуществлять его, предварительно согласовав его с органами, контролирующими подобные работы.

Выполнять демонтаж по своему усмотрению категорически запрещено, так как это может стать причиной разрушения структуры всей постройки. Очевидно, что демонтаж несущей стены не может быть оправдан никаким дизайном.

Звукоизоляция

Следует отметить, что на этапе отделки многие часто создают в своих квартирах систему звукоизоляции. Несмотря на то, что новостройка предполагает использование современных материалов, как, правило, стены в таких домах все равно не обладают достаточной звукоизоляцией, что не позволит вам полностью отгородиться от соседей. Рекомендуется учесть это при выполнении отделочных работ.

Для грамотного проведения капитальный ремонт в новостройке следует придерживаться определенной пошаговой инструкции.

С чего начать, поэтапно рассмотрим следующие пункты:

  1. Начинать ремонт необходимо с установки временного унитаза. Спустя время его заменяют новым изделием в период, когда будет происходить монтаж раковины, душевой кабины и ванны.
  2. Проведение работ, связанных с монтажом или демонтажем перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки или обычный кирпич, который впоследствии необходимо отделать, используя гипсокартон.
  3. Работы по разводке электропроводов. Они прокладываются во всех помещениях квартиры, где будет необходимо электричество, а затем провода подключаются к щитку.
  4. Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из высококачественного пластика в ванной, кухне. 
  5. Работы с водопроводной системы: первоначально проводят холодную воду, а затем горячую в ванную комнату и кухонное помещение.
  6. Проведение оштукатуривания поверхностей стен и затирки чернового пола.
  7. Ремонт откосов дверей и окон.
  8. Грунтовка труб, батарей и подключение к системе отопления.
  9. Монтаж дверей.
  10. Создание гидроизоляции в ванне и затем стяжки.
  11. Отделка стен, потолка и напольного покрытия в санузле и монтаж раковины, душевой кабины, туалета и ванной.
  12. В остальных комнатах проводятся работы по теплоизоляции, и выполняется стяжка.
  13. Монтаж и отделка потолков. 
  14. Шпаклевка стен и откосов.
  15. Установка выключателей и розеток.
  16. Декоративные ремонтные и отделочные работы: оклейка обоями поверхностей стен, крепление плинтусов и т.д.

С чего начать ремонт? Новая квартира в новостройке

Задумка

До начала осуществления каких-либо работ следует тщательно все продумать, а лучше нарисовать план будь-то от руки или в специальных программах.

Придумать все за вас мы никак не сможем, а вот полезные советы дадим.

Важно! Все изменения, внесенные в процессе, а хуже — после выполнение работ, могут очень дорого вам обойтись.

Планировка комнат в квартире

Самое первое с чего начать ремонт —  нужно решить какова будет планировка комнат в новой квартире. Конечно, вы всегда можете нанять дизайнера-архитектора и не напрягаться по этому поводу, но ведь куда интересное продумать свое будущее место обитания самому.

Комнаты

Для начала определитесь, какие комнаты вам нужны, а потом прикиньте сколько полноценных комнат в ваших площадях реально сделать и расставьте приоритеты.

Тут важно позаботиться о том, чтобы комнаты по возможности не были проходными. По началу кажется ничего страшного в том, что чтобы попасть на кухню нужно пройти через зал. Но когда муж с друзьями будет в наколенной и серьезной атмосфере играть в гостиной в покер, а жена в это время будет на полной громкости смотреть сериалы на кухне, потому что из-за вытяжки плохо слышно, то вы вспомните этот совет.

Совет! Не забывайте про кладовые, многие вспоминают о них уже когда перевозят старые вещи. Также заранее спланируйте, где будут шкафы, комоды, всевозможные места хранения чего-либо.

Функциональность комнат

Не нужно отдавать много пространства малофункциональным комнатам. Если в спальне вы будете только спать, то и площадь ей выделяйте соответствующую. Если же там у вас будет и рабочее место, то лучше сделать помещение просторнее, чтобы стены на вас не давили, иначе просидев там полдня вы начнете сходить с ума.

Так же следует рассуждать с чего начать ремонт кухни и других комнат. Если на кухне вы будете не только готовить, но и есть, то размеры тоже будут от этого варьироваться.

Пропорции

В идеале весь дизайн помещения должен быть пропорциональным. И это касается не только того, чтобы не ставить в маленькой комнате огромный диван. Тут в первую очередь сопоставляется высота и площадь помещения. Если у вас низкие потолки, сделав комнату просторной и пустой вы тем самым создадите эффект давления сверху, комната будет казать сплюснутой.

Хотите просторное помещение — разделяйте его перегородками, арками, шкафами и тому подобным.

Окна и свет

Окна в квартире удовольствие можно сказать редкое, так что нужно их использовать правильно. Тут уже у каждого свое мнение, кто-то любит просыпаться с лучами солнца, кто-то же, наоборот, любит, когда спальню застилает оранжевый закат.

Также не забывайте про вид из окна, в современном мире он не всегда радует, не очень приятно, когда у окна стоит обеденный стол, а вид — на мусорный бак.

Шумоизоляция

При сноске или же наоборот возведении стен не забывайте про шумоизоляцию. Этот же фактор необходимо учесть при распределении комнат: общая с громкими соседями стенка не должна находится в спальне, а хуже того — детской комнате. Если так уже вышло, то есть еще есть возможность вовремя предпринять меры по устранению данной неприятности.

Утепление и расширение пространства

В новостройках все чаще делают огромные балконы, задумайтесь, нужно ли вам столько в общем-то практически бесполезного пространства. Может лучше сразу их хорошенько утеплить и объединить с комнатой. Даже не объединяя утепленному балкону гораздо проще найти применение.

Ванную комнату и туалет иногда тоже предлагают объединять — тем самым выигрывая пространство. Но тут уже вопрос спорный, так как такое решение сильно проигрывает в комфорте.

Дизайн квартиры

Дизайн помещения тоже лучше продумать у самых истоков, хотя бы в общих чертах.

Взгляд в будущее

Таким образом, вы сможете правильно продумать освещение, коммуникации, выбрать отделочные материалы.

Например, для молодой семьи одна из комнат скорее всего в последствии станет детской и там лучше поклеить моющиеся обои, ну или хотя бы не дорогие, которые не жалко потом будет переклеить.

А если дети в семье уже есть, то продумайте освещение, розетки в комнате и вообще все пространство с учетом того, что через пару лет вы купите им компьютеры, письменные столы и кровати побольше.

Выбор стиля

На сегодняшний день существует множество самых разнообразных стилей от хай-тека, лофта через кантри и до старой доброй классики. У каждого свои особенности не только в мебели и оборудовании, но и в самой отделке помещения.

Чтобы при выборе облицовочных материалов вы не впали в ступор, примерно, определитесь, что вам нравится и имеются ли на рынке нужные материалы сопоставимые с выбранным стилем. Вряд ли вы найдете декоративные 3д панели в классическом стиле или удачно примените паркет и вагонку в хай-теке.

Экономия пространства

Выигрывать пространство можно практически во всем. На рынке существует множество самых разнообразных предложений для маленьких квартир.

Детям можно поставить двухэтажную кровать, себе удобный раскладной диван или кровать-трансформер.

 

При высоких потолках комнату вообще можно разделить на разные уровни и даже этажи.

Экономить пространство можно и благодаря дверям, всегда можно использовать нестандартные решения: двери-купе, двери-книжки.

Цвета

Большую роль играют цвета стен, полов, потолков. Всем известно, что светлые тона и зеркальные поверхности визуально увеличивают пространство. Пользуйтесь этим в маленьких помещениях. Также не забывайте о рисунке, вертикальные линии способны сделать комнату выше, а горизонтальные — шире. Теплые тона стен приближают объекты на них находящиеся, холодные — отдаляют.

Ремонт квартиры своими руками

Подробные этапы ремонта в правильной очередности описаны вы узнаете в нашей статье.

В дополнении хотелось бы посоветовать не экономить на строительных материалах, окнах и керамической плитке (особенно если укладывать кафель собираетесь своими руками). Такая экономия ни к чему хорошему не приведет, некачественные материалы будут сыпаться, окна трескаться, а класть кривую плитку — это просто ад, еще и цвета, и фактура могут не совпадать.

Если не хватает средств, лучше подождать, но и не нужно сильно растрачиваться, начинать с итальянских обоев, а заканчивать китайским унитазом тоже как-то не радужно.

Ну и, конечно же, делайте ремонт новостройки с любовью и своими руками, сам для себя всегда делаешь лучше, чем кто-то чужой.

Больше информации

Задать вопрос

Новый дом своими руками: готовы ли вы к закреплению верха? | Сделай сам

Как впервые покупатели, PR-менеджер Робин Моррисон и ее жених должны были сделать выбор. Должны ли они найти квартиру с одной спальней, в которую они могли бы сразу переехать, но которая быстро перерастет, или более крупный дом, требующий много работы? Последнее было непростым проектом для новичков, и, наблюдая, как вода льется через потолок кухни несколько месяцев спустя, Моррисон признается, что недоумевает, сделали ли они правильный выбор.

«Живя в съемном доме, мы даже не повесили картину на стену», — говорит она.«Самое близкое, что у нас было [к DIY], — это сборка мебели Ikea, и даже это было тяжелой работой. Я немного вошел в [проект] в розовых очках, думая, что все, что [дому] нужно, — это немного краски и новый ковер. На самом деле было намного больше ».

Несмотря на критику в отношении того, что люди младше 35 лет не обладают базовыми навыками самостоятельного изготовления, такими как замена лампочки, установка сиденья унитаза или наклеивание обоев, мы все еще остаемся нацией энтузиастов DIY в целом. По данным ONS, на перестройку и улучшение домов в среднем приходится 14% общих затрат на жилье, и, из-за роста цен на недвижимость и стоимости гербового сбора, примерно 63% домовладельцев предпочли бы улучшить свои существующие дома.

Майкл Холмс, автор книги «Реконструкция ради прибыли» и официальный представитель выставки Northern Homebuilding & Renovation Show, говорит, что покупатели жилья по-прежнему готовы браться за проекты ремонта, но «что касается того, хотят ли они делать эту работу сами, я думаю, что есть DIY происходит меньше, чем поколение назад. Думаю, мы сильно недооцениваем свои возможности. Вопреки тому, что люди могут вам сказать, в вашем доме нет ничего, что вы не могли бы [юридически] сделать самостоятельно, если вы компетентный человек.

Холмс говорит, что покупатели должны искать «худший дом, который можно найти на лучшей улице, которую вы можете себе позволить», и консультироваться со строителем или инженером-строителем при составлении бюджета ремонта — хотя проект сам управляет процессом (заказ материалов, взаимодействие с соответствующими сделками и в целом продвижением проекта) может сэкономить 15-20% от общей стоимости. Будущие покупатели высоко оценят пространство, планировку и функциональность, а также хорошо спроектированную кухню и ванную комнату, если они потребуют замены.Что наиболее важно, добавляет он: «Оставьте деньги в бюджете на ремонт конструкции, а также на то, чтобы [собственность] была теплой, сухой и непроницаемой для непогоды».

Хорошо сделанный ремонт дома может увеличить стоимость недвижимости от 5% до 30%, в зависимости от общей отделки, — говорит Сара Бини, телеведущая и основатель агентства по недвижимости Tepilo. Но неудачная работа может иметь противоположный эффект.

«Мое сердце замирает, когда мы встречаем людей, которые выставляют свою недвижимость на рынок с явными ошибками, сделанными самоделками, например, при попытке заделать трещины обоями из древесной стружки и краской.Я бы посоветовал оставить большую работу профессионалам. И делайте все в правильном порядке — например, убедитесь, что ваша проводка и сантехника исправны, прежде чем тратить часы на украшение ».

Домовладельцы по-прежнему испытывают аппетит к самодельному ремонту, часть которого была вызвана ковбойскими строителями.

Она вспоминает свой первый проект ремонта с братом и бойфрендом, который стоил 5000 фунтов стерлингов. «Мы буквально все сделали сами… [но] вы быстро учитесь, когда нужно.Каждый раз, когда что-то идет не по плану, убедитесь, что в следующий раз все пойдет гладко ».

С юридической точки зрения, компетентный человек ничего не может сделать, когда дело доходит до DIY. Фотография: Alamy Stock Photo

Исследования и практика являются ключевыми для любого проекта DIY, говорит Майк Эдвардс, торговец и основатель DIY Doctor. Он запустил сайт 20 лет назад после того, как все больше его клиентов спросили, могут ли они сэкономить деньги, выполняя работу самостоятельно. Сейчас сайт посещают 1 миллион человек в месяц. Он считает, что домовладельцы по-прежнему проявляют интерес к DIY, причем некоторые из них были вызваны строителями-ковбоями.Два года назад DIY Doctor опросил 2000 своих пользователей и обнаружил, что 26% предпочли бы выполнять работу сами, потому что считали, что могут делать это лучше, чем последний сотрудник, которого они наняли. Согласно правительственной схеме TrustMark, неквалифицированные строители обходятся британским домовладельцам примерно в 1,9 млрд фунтов стерлингов в год.

«Мы управляем строительной компанией вместе с DIY Doctor, и я бы сказал, что 85% нашего дохода поступает от рабочих мест, которые мы должны выполнять и исправлять», — говорит Эдвардс. «Это 50/50 между ковбойскими строителями, которые работали на них, или ими, которые сделали это сами.

«Чем бы вы ни занимались дома, не просто идите за инструментами и начинайте сверлить, колотить и колотить. У нас так много людей, которые хотят перегородить свою кухню и столовую, а потом задаются вопросом, почему их кровать находится в их гостиной. Это не так просто, как думают профессионалы — они тренировались годами ».

Найдя подходящего строителя, Эдвардс подписал для домовладельцев бесплатный договор о желаемых результатах, который они должны согласовать с торговцами до начала работы: «Если они не настоящие, вы не увидите их снова после третьей страницы», — говорит он.Он также выступает за получение двух или трех рекомендаций для аналогичных работ (например, других ванных комнат, если вам нужно оборудовать ванную комнату), с просьбой проверить прошлые работы и поговорить с клиентами о том, с чем работал строитель. Он добавляет, что вам всегда следует просить показать свидетельство о страховании гражданской ответственности и звонить брокеру, чтобы проверить, действительно ли полис действителен.

Моррисон и ее партнер потратили три года и 20 000 фунтов стерлингов на ремонт своего дома в Челтнеме. Они выполнили большую часть работы сами, в том числе пробили дверной проем в стене с гвоздями, на что один из строителей сказал 2000 фунтов стерлингов, натянули ковры и установили подвесной потолок, чтобы скрыть новую проводку и водопровод, и теперь у них есть гараж, полный инструментов. .Но они обратились за профессиональной помощью по штукатурке, оборудованию кухни и ванной, электрике и сантехнике.

«Теперь дом, в конце концов, построен, вы забываете месяцы, проведенные среди хаоса и пыли», — говорит она, когда ее спрашивают, будет ли она делать это снова. «Но нам удалось создать дом, который мы всегда хотели… [и] мы приобрели множество новых навыков на этом пути. Если бы я знал [насколько большим будет этот проект], не думаю, что взялся бы за него, но я так рад, что мы это сделали ».

Это мнение, по мнению Бини, побудит больше покупателей дома заняться своими делами.«Я думаю, что ситуация снова меняется, отчасти из-за роста стоимости жизни, но также и потому, что люди начинают хотеть выполнять задачи, которые дают им большое чувство достижения. По правде говоря, нет ничего более приятного, чем создавать что-то своими руками, стоять в стороне и смотреть на это. Заработав все деньги мира и заплатив за это кому-то другому, вы никогда не почувствуете себя так хорошо ».

30 советов экспертов по увеличению стоимости вашего дома

Совет 1. Проведите час с Pro

Пригласите риэлтора или дизайнера интерьеров осмотреть свой дом.Многие риелторы сделают это из любезности, но вам, вероятно, придется заплатить дизайнеру плату за консультацию. Проконсультируйтесь с несколькими дизайнерами в вашем районе; стандартная почасовая оплата обычно составляет менее 100 долларов, и за час они могут дать вам множество идей для необходимых улучшений. Даже небольшие предлагаемые улучшения, такие как цвета краски или расстановка мебели, могут иметь большое значение для улучшения внешнего вида вашего дома.

Не каждое домашнее улучшение носит косметический характер.Ухудшение кровли, заражение термитами или устаревшие электрические системы — вы не сможете это исправить, если не знаете, что она сломана. Наймите инспектора, чтобы он проверил те участки вашего дома, которые вы обычно не видите. Они могут обнаружить скрытые проблемы, которые могут отрицательно повлиять на стоимость вашего дома. Небольшие проблемы (например, скрытая утечка воды) могут быстро превратиться в большие дорогостоящие проблемы; чем дольше вы откладываете ремонт, тем дороже он будет стоить.

Совет 3: краска, краска, краска

Краска — одно из самых простых и экономически эффективных усовершенствований! Свежеокрашенные комнаты выглядят чистыми и обновленными — и это говорит о ценности.Выбирая цвета краски, имейте в виду, что нейтральные цвета нравятся большему количеству людей, поэтому они делают ваш дом более желанным. В среднем галлон краски стоит около 25 долларов, поэтому у вас остается достаточно денег, чтобы купить валики, малярную ленту, салфетки и кисти. Так что купите несколько галлонов и приступайте к делу!

Альтернативой найму дизайнера является поиск вдохновения для реконструкции и декорирования в ориентированных на дизайн журналах, книгах, телешоу и веб-сайтах (Щелкните здесь, чтобы получить вдохновение для фотографий).Просто оторвите или распечатайте идеи, которые вы хотите попробовать, и начните свой список дел. Будьте проще — при ремонте с ограниченным бюджетом лучше всего подойдут проекты, сделанные своими руками.

Сумма денег, которую вы ежемесячно тратите на затраты на электроэнергию, может показаться фиксированной суммой, но многие местные коммунальные компании проводят бесплатные энергетические аудиты домов своих клиентов. Они могут показать вам, как повысить энергоэффективность вашего дома. Энергосберегающий дом сэкономит вам деньги сейчас, который можно применить к другим обновлениям, и в долгосрочной перспективе он станет более ценным и востребованным активом.

Если вы не планируете продавать свой дом сегодня, запланируйте на будущее улучшение ландшафта, которое со временем созреет. Сажайте тенистые деревья — не только взрослые деревья сделают ваш дом более желанным, но и полностью выросшее, правильно посаженное дерево может сократить ваши расходы на охлаждение на целых 40 процентов. Зрелый ландшафтный дизайн также полезен для окружающей среды, обеспечивая необходимую среду обитания для диких животных, добавляя при этом ценный бордюрный вид вашему дому.

Совет 2: Ландшафтный дизайн, не требующий особого ухода

Нет никаких сомнений в том, что кусты и разноцветные растения добавят сдержанности любому дому, но, делая покупки в местном садовом центре, убедитесь, что вы «мыслите зеленым». Покупайте растения, произрастающие в вашем регионе, или растения, устойчивые к засухе; они требуют меньше воды и обслуживания, что означает большую экономию для вас и больше экологичности в вашем кошельке.

Совет 3: экономия на роскоши

Кстати о воде, вот еще один способ получить дополнительную экономию; установить на кухне систему фильтрации воды. Эти системы не только очищают воду, но и снижают ваши счета за продукты — больше никакой воды в бутылках. Система фильтрации воды — недорогое дополнение, но это такая небольшая роскошь, которую любят покупатели жилья.

Совет 4: улучшите качество воздуха в вашем доме

Качество воздуха — это не только условия на открытом воздухе.Если у вас дома есть старые ковры, они могут скрывать загрязнения и аллергены. Первый шаг к определению необходимости их замены — это нанять профессиональную компанию для проверки качества воздуха в помещении. Если результаты подтверждают необходимость замены ковров, выбирайте экологически чистые натуральные продукты, такие как полы из плитки или ламината. Полы с твердой поверхностью намного легче содержать в чистоте, они не задерживают запахов, придают вашему дому обновленный вид и в целом более привлекательны для покупателей.

Совет 5. Сохраните попкорн для фильмов

Наконец, что у вас на потолке? Немногие структурные элементы делают дом более подходящим, чем потолки из попкорна.Так что посвятите выходные тому, чтобы отказаться от устаревшего внешнего вида и добавить долларовые знаки к стоимости вашего дома. ПРИМЕЧАНИЕ: некоторые старые потолки могут содержать асбест, поэтому перед тем, как приступить к этому проекту, проверьте свой потолок у профессионалов.

Как только вы окажетесь в чистоте, вы сможете заняться этим проектом самостоятельно. Сначала посетите местный хозяйственный магазин, чтобы найти раствор для смягчения текстуры, а затем просто соскребите попкорн. Удаление потолка из попкорна может показаться не большим изменением, но один из ключей к добавлению стоимости вашему дому — это отремонтировать, заменить или удалить все, что может отпугнуть покупателей.

Заросшие или неоднородные газоны и огромные кусты сделают ваш дом заметным — в плохом смысле. Хорошая новость в том, что приручить джунгли — легко. За несколько сотен долларов наймите компанию по обслуживанию газонов, чтобы подстригать газон и формировать живую изгородь. Ваша сдержанная привлекательность перейдет от беспорядка к поддержанию без ущерба для вашего бюджета.

Совет 2: Чистота имеет значение

Старая поговорка о том, что первое впечатление дает только один шанс, верна.Итак, сделайте так, чтобы интерьер вашего дома сиял с того момента, как кто-то входит в дверь. Менее чем за 400 долларов наймите уборщицу для тщательной чистки сверху вниз. Даже если вы регулярно убираете свой дом, есть укромные уголки и закоулки, которые вы можете пропустить или пропустить. Позвольте службе уборки сделать грязную работу, чтобы ваш дом действительно сиял.

Совет 3: визуально увеличьте квадратные метры вашего дома

Размер вашего дома резко влияет на ценность, но квадратные метры — не единственное, что имеет значение.Визуальное пространство или размер дома также имеет значение. Главное — сделать каждую комнату в вашем доме больше. Замените тяжелые закрытые шторы вертикальными жалюзи или ставнями, чтобы свет проникал внутрь — солнечная комната кажется больше и более открытой. Также попробуйте добавить в комнату одно большое зеркало, чтобы визуально удвоить пространство. Наконец, уберите беспорядок. Чем больше в комнате беспорядка, мебели и старых вещей, тем теснее она будет. Менее чем за 400 долларов добавьте привлекательный стеллаж в неиспользуемое пространство и уберите лишний беспорядок с глаз долой.

Совет 4: небольшие обновления в ванной — большая прибыль

Обновления ванных комнат — всегда разумный ход. Даже если вы не можете позволить себе полную реконструкцию, небольшие изменения, такие как замена устаревших обоев на искусственную или текстурированную отделку и замена старого освещения, обновят комнату, не повредив ваш кошелек.

Совет 5: Добавьте новые энергоэффективные приспособления

Функциональный декоративный потолочный вентилятор — прекрасная вещь.Он обеспечивает необходимый свет, а в теплые месяцы создает легкий ветерок, что снижает потребность в дорогостоящем кондиционировании воздуха. Но устаревший, шатающийся, громкий или сломанный потолочный вентилятор — бесполезное бельмо на глазу. Замените старые светильники на новые, чтобы сделать ваш дом более приятным для вас сейчас и увеличить прибыль, если вы решите продать.

Совет 1: большой возврат на обновления для ванной комнаты

Отличная комната для обновления менее чем за 750 долларов — это ванная комната.Две комнаты, которые больше всего выиграют от даже небольшого ремонта, — это кухня и ванная комната. Одно экономичное изменение — например, замена устаревшего умывальника, старой сантехники и осветительных приборов или добавление нового кафельного пола — гарантирует большую отдачу от вложенных средств и придаст вашей ванне обновленный, современный вид.

Совет 2: любое кухонное обновление равно добавленной стоимости

То же правило действует и на кухне.Необязательно начинать с нуля, чтобы создать выигрышный рецепт. Обновление кухни является ключевым моментом для увеличения ценности вашего дома. Начните с замены всего одного предмета, например, раковины с пятнами или старинной микроволновой печи, на новые блестящие модели из нержавеющей стали. Даже небольшие обновления кухни сделают ваш дом еще более ценным.

Совет 3. Замените изношенные ковры или коврики

Взгляните на мягкий пол в вашем доме.Ваши ковры и коврики испачканы или изношены? Ничто так не отталкивает покупателей, как мысль о том, что им немедленно потребуется заменить весь пол в доме. В идеале вы можете захотеть заменить их все, но если ограниченный бюджет мешает этому плану, начните с замены ковра в комнате, которая показывает наибольший износ, и замените другие, если позволяют ваши финансы.

Совет 4: не отставайте от регулярного технического обслуживания и ремонта

Обойдите свой дом и составьте список всех сломанных или нуждающихся в ремонте мелочей.По отдельности мелкий ремонт может показаться неважным, но если в каждой комнате есть что-то не так, эти мелочи складываются, чтобы создать впечатление, что вашим домом пренебрегли. Если вам неудобно заниматься ремонтом самостоятельно, наймите на день разнорабочего и наблюдайте, как исчезнет ваш список дел. Осуществление техобслуживания сегодня устраняет проблемы в будущем, если вы решите продать.

Совет 5. Помощь в организации работы

Нанять профессионального органайзера на день.Они покажут вам, как организовать различные комнаты в вашем доме, и научат приемам, как поддерживать их в порядке. Как это увеличивает стоимость вашего дома? Все просто — дом без беспорядка кажется чище и больше, что более привлекательно для покупателей и, следовательно, более ценно.

16 супер простых идей по обустройству дома своими руками

Вы когда-нибудь хотели придать своему дому новый вид без значительных затрат и времени на полный ремонт? Что ж, если вы готовы немного поработать, вы можете предпринять множество проектов по благоустройству дома своими руками, которые помогут преобразовать ваше пространство — подрядчик не требуется.

Ключ к выбору идеальной задачи по обустройству дома своими руками — сначала сосредоточиться на том, что вы пытаетесь выполнить, а затем подумать, сколько времени вы хотите потратить на это. Хотя все эти проекты легко выполнить, некоторые из них требуют больше времени, чем другие, поэтому вы должны быть уверены, что понимаете, во что ввязываетесь, когда начинаете. С положительной стороны: ни один из этих проектов не должен занимать у вас больше, чем один-два уик-энда, а многие из них можно выполнить всего за пару часов или меньше.

Инструменты готовы? Вот 16 идей по обустройству дома своими руками, чтобы обновить свой дом, не теряя при этом своего ума (или сбережений).

  • Замена устаревших светильников

    Удивительно, что новый светильник может сделать для комнаты. Откажитесь от подвесок из матового стекла на кухне и замените современные светильники из стеклянного шара с лампами Эдисона; повесьте люстру над основной кроватью; избавьтесь от старых потолочных вентиляторов и замените их более современными и эффективными.Если у вас уже есть провода, замена светильников на новые — это быстрый проект, который значительно улучшит любую комнату.

  • Желтое свечение

    Говоря о светильниках, вы можете полностью изменить обстановку в своем доме к лучшему, просто заменив любые жесткие белые лампочки на успокаивающие желтые. Обязательно выбирайте светодиоды, чтобы ваши новые лампочки прослужили долго. Еще один способ улучшить внутреннее сияние вашего дома: установить диммеры вместо существующих выключателей света, чтобы вы могли регулировать яркость в каждой комнате в зависимости от вашего настроения и времени суток.

  • Максимально используйте неиспользуемые углы с помощью стеллажей

    У всех нас есть уголки в наших домах, которые мы не совсем знаем, что делать. Одно простое решение своими руками: установите несколько простых плавающих полок, которые дадут вам больше места для хранения и в то же время будут отлично выглядеть. Для этого потребуется немного работы по дереву, но стоит взять ранее неиспользованный угол и превратить его в угловой выступ.

  • Взломайте свою мебель

    Если вам надоела старая мебель, но вы не хотите платить за ее замену, выберите лучшее и обновите существующие.Существует множество творческих вариантов, позволяющих вдохнуть новую жизнь в старую мебель, в том числе покраска, переобивка и использование клейкой контактной бумаги для добавления форм и рисунков.

  • Сделайте внешний вид в

    Немногие вещи могут обновить мягкие или устаревшие пространства, такие как растения и цветы. Даже самые простые комнатные растения освежают воздух и добавляют радости и жизненной силы любому помещению. Если у вас больше черного пальца, чем зеленого, начните с легкости, выбрав прочное растение, которое трудно убить.Вы даже можете обыгрывать систему, выбрав искусственную зелень или цветы, но обязательно покупайте высококачественные, чтобы они не выглядели явно фальшивыми.

  • Нанесите свежий слой краски

    Когда дело доходит до проектов по благоустройству дома своими руками, мало что может улучшить ваше пространство более радикально, чем пара слоев краски. Добавьте ярких цветов в акцентную стену в гостиной или спальне; заявить о себе с крашенным потолком; покрасьте кухонные шкафы.Пока вы это делаете, обойдите свой дом и быстро поправьте краску в любом месте, где существующая краска отслаивается или отслаивается.

  • Улучшите свой подъезд

    Внутренний подъезд — одно из наиболее часто используемых пространств в доме, но также часто одно из самых недооцененных с точки зрения дизайна. Получите больше от своего с помощью нескольких простых обновлений, таких как установка скамейки и крючков для быстрого создания прихожей своими руками или добавление нового коврика, чтобы улучшить комфорт и стиль пространства.Ищите предметы, которые сочетают в себе моду и функциональность, и которые отражают эстетику остальной части вашего дома.

  • Станьте умнее

    Технологии многое сделали для улучшения дома, так почему бы не воспользоваться этим преимуществом? От самопрограммируемых термостатов до дверных звонков с камерой — существует множество функций умного дома, которые легко интегрируются в существующую проводку и системы, предлагая при этом серьезные преобразования с точки зрения энергоэффективности и дизайна вашего дома.

  • Создайте пространство только для вашего питомца

    Включите своего питомца в свой мини-дом, создав для него особое место. Декор для домашних животных прошел долгий путь, и теперь проще, чем когда-либо, найти предметы, которые не только забавны и / или удобны для вашего питомца, но также улучшают общий вид комнаты — подумайте о вигвамах для домашних животных или о кошке на стене. тренажерные залы в джунглях и причудливые фонтаны с водой, которые делают жизнь вашего дома и вашего любимого пушистого друга немного ярче.

  • Заставьте свои шнуры исчезнуть

    Беспорядочные шнуры — свисающие с телевизора, разбросанные рядом с прикроватной тумбочкой, извивающиеся от стола к стене и т. Д. — являются неприглядным дополнением к вашему дому. Уберите их из виду и из головы с помощью трюков, которые заставят их исчезнуть. Даже если вам неудобно прятать их за стенами (или если вы арендуете и не можете точно вырезать кусок гипсокартона), все равно есть множество хитрых способов скрыть шнуры и упростить ваше пространство.

  • Укладка клеевого шпона

    Клейкие виниры просты в установке настенных покрытий, которые создают иллюзию текстуры. Приложив немного терпения и твердой руки, вы можете добавить фартук в стиле шипа на кухню или стену из искусственного кирпича в спальню, что придаст обновленный вид пространству без капитального ремонта.

  • Освежите плитку и затирку

    Трудно избежать появления пятен на плитке и затирке в ванной комнате, но это удивительно легко исправить.Используйте специальный набор для ремонта ванны и плитки и внимательно следуйте инструкциям, чтобы ваша плитка и затирка выглядели так же хорошо, как в первый день. Ваша ванная комната будет выглядеть как новая плитка, без каких-либо затрат на реализацию такого рода проектов.

  • Организуйте свои туалеты

    Вот задача по благоустройству дома своими руками, которая не требует никаких инструментов и не требует каких-либо денег, но имеет огромное значение в вашем доме. Точно так же, как вы сделали бы перед переездом, полностью очистите свой шкаф и рассортируйте каждую одежду в одну из трех куч: оставьте, выбросьте или пожертвуйте (подробнее о том, где можно пожертвовать одежду, см. Здесь).Если вы хотите, вы можете вложить деньги в новые органайзеры для шкафов или поработать с тем, что у вас уже есть, и просто отредактировать свой гардероб, чтобы у вас было достаточно места для всего. Перед тем как положить одежду на место, тщательно пропылесосьте шкаф и потрите его, чтобы полностью освежиться.

  • Замените фурнитуру шкафа

    Новые шкафы стоят дорого, но новая фурнитура шкафа может существенно улучшить внешний вид вашей кухни или ванной комнаты за значительно меньшие деньги.Измерьте длину между просверленными отверстиями в вашем текущем оборудовании, чтобы знать правильный размер, а затем выберите стиль, который дополняет существующий стиль ваших шкафов, а также придает им впечатляющий новый вид. То же самое можно сделать с ящиками комода в спальне.

  • Зеркало, зеркало на стене

    Зеркала добавляют больше света в комнаты и делают пространство больше, чем оно есть на самом деле. Купите несколько зеркал, которые вам действительно нравятся (магазины подержанных — отличное место для начала поиска!), И повесьте их в местах, которые, по вашему мнению, могут добавить немного яркости.Пока вы занимаетесь этим, попробуйте найти новые зеркала, которыми вы сможете заменить старые или скучные в ванных комнатах вашего дома.

  • Превратите ненужную кладовку в офис

    Если вы всегда хотели иметь собственный домашний офис, но не могли найти место, превратите кладовку в комнату, где вы можете работать. Полностью расчистите шкаф, снимите дверцы и петли, а затем украсьте его по своему усмотрению, в том числе добавив письменный стол и нестандартные полки. За пару выходных вы можете перейти от отсутствия домашнего офиса к укромному уголку, который идеально подходит для продуктивной работы.

  • Иногда самые незначительные изменения в доме имеют наибольшее влияние. Воспользуйтесь одной (или несколькими!) Из этих идей по обустройству дома своими руками и узнайте, насколько легко обновить свое пространство, не тратя кучу денег или времени на сложные проекты.

    Ремонт кондоминиумов своими руками {до и после}

    Мне кажется, я откладывал этот пост столько времени, сколько нам потребовалось, чтобы сделать ремонт, но я знаю, что это было не так долго;)
    Добро пожаловать в недавно отремонтированный McDot Spot 😉

    Если вы следите за мной в социальных сетях, то, вероятно, знаете, что прошлым летом мы с мужем начали обновление MAJOR для нашей квартиры.Мы купили это место еще в 2010 году, и, поскольку оно было готово к заселению, все, что мы тогда сделали, это добавили немного {яркой} краски на несколько стен и закончили. Это никогда не было действительно «нашим» стилем, но было трудно оправдать трату большего количества денег, когда все было новым и в отличных условиях. Что ж, девять лет спустя мы начали размышлять, хотим ли мы продать квартиру и купить отдельно стоящий дом или сделать капитальный ремонт. После долгих споров (месяцами взад и вперед) мы наконец решили остаться на месте и переделать то, что у нас уже было.
    Всякий раз, когда я делился своими историями IG о прогрессе, я получал массу вопросов, поэтому я подумал, что поделюсь не только фотографиями ремонта до и после ремонта, но и списком продуктов и стоимостью некоторых из вещей, которые мы использовали.

    Прежде чем мы углубимся в подробности всего, давайте пройдемся по плану игры. Наша квартира составляет около 900 квадратных футов (2 спальни, 2 ванные комнаты). Мы надеялись переделать практически все — включая покупку новой мебели, замену всех осветительных приборов (и добавление встроенного освещения), модернизацию кабины для душа / ванны в ванной, удаление всего ковра и замену его деревом, покраску всего помещения. (включая шкафы), замену столешниц, раковин и т. д.Думаю, не обновили только технику и молдинг. Как я уже сказал, это было ОГРОМНОЕ предприятие . Мы надеялись сделать столько же сами, чтобы снизить затраты. Наш «друг, который стал семьей», зарабатывает на жизнь реконструкцией, поэтому перед тем, как мы начали, мы попросили ее прийти и поделиться с нами своими мыслями. Она думала, что реально это будет стоить от 15 000 до 20 000 долларов и займет примерно 3 месяца. В конце концов, это обошлось нам примерно в 22000 долларов и заняло около пяти месяцев, чтобы завершить все (но мы вернемся к этому чуть позже).


    Как я уже упоминал, когда мы переехали, это не было нашей пробкой, но мы заставили ее работать. Мы сделали все возможное, чтобы сделать его ярче (как видно из предыдущих фотографий — мы не боялись цвета), но шкафы и столешницы были довольно темными.
    «Прихожая» и гостиная.

    Мы ставим футон на наш балкон, чтобы добавить дополнительное жилое пространство (обычно Уолт использует его, чтобы загорать;)).

    Кухня.

    #RealTalk — Мы продали наш обеденный стол за несколько лет до
    и обычно ели на земле в гостиной …

    Наша главная спальня была определенно яркой и солнечной;)

    Наша главная ванная не огромна, но она выполняет свою работу.

    Еще у нас есть гардеробная за закрытой дверью.

    Первоначально эта комната была запасной спальней, но с тех пор она была преобразована в офис.

    Когда мы с муженьком работаем здесь, обычно Уолт присоединяется к нам на футоне.

    Прихожая ванная комната.

    В итоге мы решили, что вместо того, чтобы иметь отдельные комнаты разных цветов, мы покрасим все помещение в один нейтральный цвет, а затем добавим яркие цвета ковров, мебели, аксессуаров и т. Д. После нескольких походов в Lowe’s мы наконец решили по цвету для дома. Наши друзья помогали нам рисовать, и мы смогли все это вырубить примерно за два дня.

    Мы оставили старый пол, пока красили, чтобы нам не нужно было беспокоиться о его защите (хотя мы удалили плинтусы, чтобы покрасить достаточно низко).Мы обсуждали, хотим ли мы сначала покрасить (а затем быть осторожными, чтобы не испортить это, когда мы делаем все остальное) или сначала сделать полы (а затем будьте осторожны, чтобы не испачкать ИХ , когда мы красили). В конце концов, мы почувствовали, что сделали это в правильном для нас порядке.

    Я не делал никаких снимков процесса рисования, но мы выбрали светло-серый цвет. Вы можете видеть, что в этот момент у нас
    было установлено новое утопленное освещение (раньше в этой комнате свет был только через окна или лампы).

    Когда покраска была завершена, пришло время избавиться от напольного покрытия. Убрали весь ковер (в гостиной и спальнях) и хреновый ламинат. Вы могли подумать, что «демо-день» был бы сплошным развлечением и играми (по крайней мере, так это выглядит Чипом Гейнсом), но это тяжелая работа! Нам потребовалось довольно много времени, чтобы вынести из дома все старое.
    Мы определенно вложили много сил в этот ремонт!

    Ах да, и позвольте мне остановиться здесь, чтобы упомянуть несколько довольно важных вещей.Во-первых, я не уверен, кто вообще построил эти кондоминиумы, но давайте просто скажем, что они, похоже, пошли по пути срезания пути. Например, когда мы начинали снимать столешницы, мы обнаруживали коробки с мусором, просто выброшенные на открытое пространство. С учетом сказанного, этажи были НЕ , и все, кажется, было скомбинировано. Во-вторых, поскольку это кондоминиумы, нам нужно разобраться с ТСЖ. Трое членов совета директоров живут в непосредственной близости от нашего подразделения, поэтому мы не сможем обойти какие-либо правила и положения (да и не захотим), но в ближайшее время появятся новые.
    Уолт не совсем понимал, как относиться ко всей этой деятельности … большую часть времени он прогонял себя на крыльцо.

    Мы решили попробовать заняться полом во время уик-энда Четвертого июля, потому что у муженька будет дополнительный выходной в праздничные дни. Мы надеялись, что сможем избавиться от всего этого за долгие выходные … Очевидно, мы откусили больше, чем могли прожевать (хотя в конце концов мы научились устанавливать полы, нам все еще приходилось измерять все, что нам нужно, в кондей, потом спуститься в гараж и распилить доски и туда-сюда), но, по крайней мере, мы начали.
    Сначала мы начали со столовой / кухни и проложили путь к остальной части дома.

    Начато — это ключевое слово, потому что во вторник (после доставки почты) мы получаем письмо о прекращении и воздержании от ТСЖ. Для тех, кто ненавидит «попадать в неприятности», это меня напугало. Мы понятия не имели, что делаем не так, тем более что мы постоянно общались с членами совета директоров, а они ничего не говорили.
    Что ж, приехал, чтобы узнать, что у ТСЖ было несколько проблем с нашим ремонтом. Во-первых, поскольку мы находились на втором этаже, нам сказали, что у нас нет твердой древесины ни в одной из «жилых» зон (то есть в гостиной и спальнях). Во-вторых, хотя мы представили наши планы в ТСЖ за несколько месяцев до этого, мы не указали точный продукт (потому что в то время мы еще не приняли решения), и им требовались подробности, прежде чем они дадут нам зеленый свет. Скажем так, мы с муженьком провели много разочаровывающих часов в этой ситуации.В конце концов, нам разрешили заниматься лиственной древесиной на всем протяжении, но процесс оставил очень кислый привкус во рту (настолько, что, если и когда мы получим другое место, мы будем НЕ покупать что-либо, что имеет какие-либо ассоциации, которые обладает любой властью по принятию решений в отношении того, чем мы владеем). Я бы сказал, что мы, вероятно, потеряли 3-4 недели во время этой задержки (опять же, поскольку мы следуем правилам, мы полностью прекратили работу).
    Мы были НЕ улыбающимися в то время… На фотографиях выше мы, наконец, получили зеленый свет и закончили жилую комнату …

    В конце концов мы смогли вернуться к работе и закончить полы. Для проекта, который должен был занять, может быть, 3 дня, нам потребовалось буквально полтора месяца. (О да, я забыл упомянуть, одно из условий ТСЖ — вы можете работать с понедельника по субботу с 8:00 до 18:00, ничего по воскресеньям … так что, поскольку муженек работал полный рабочий день, а мы все делали сами, мы У меня была суббота (и, может быть, несколько часов в пятницу) для работы над проектами — не очень удобно!) …
    спит на матрасе футон … Это было буквально как в кемпинге четыре месяца в прошлом году …
    Некоторые из снимков, сделанных при установке пола в нашей спальне.

    За это время мы также поменяли все наши осветительные приборы. В спальнях мы заменили потолочные светильники / вентиляторы, а также светильники в шкафах. В ванных комнатах мы также поменяли освещение на туалетном столике и верхнее освещение.
    Вместо того, чтобы делать встроенное освещение по всему дому, мы сделали несколько «низкопрофильных» светильников в менее заметных местах (например, в туалете).

    Еще одним из крупных начинаний, помимо полов, были столешницы. Видите ли, у первоначального придворного на кухне был выступ высотой с барную стойку, который никому из нас не нравился. Я решил, что одним из обязательных моментов при ремонте было опустить столешницы на одну высоту, а также поменять их подальше от темного гранита.Изначально мы думали о цементной столешнице, но в итоге остановились на сером кварце (от IKEA). {#RealTalk — Муженку понравились столешницы, которые мы наконец получили … если бы я переделал что-нибудь, что мы сделали, столешницы и плинтусы были бы двумя моими вещами, которыми я не доволен на 100%. Мне просто кажется, что мы еще не нашли продукт, который позволил бы им выглядеть «чистыми», а не полосатыми.}
    На этом снимке показаны новые подвесные светильники, которые мы добавили над барной стойкой и столовой … а также неудобная столешница.

    Опять же, снос был больше похож на зверя, которого мы ожидали (изначально мы надеялись, что потенциально сможем перепродать некоторые из больших гранитных плит, но в конце концов нам пришлось разбить гранит на такие мелкие кусочки, потому что это было так хрень установил). И позвольте мне сказать, что после того, как мы удалили столешницы, нам пришлось удалить раковины (которые мы также будем менять) … что означало, что мы должны были мыть посуду / чистить зубы / и т. Д. В ванной! Думаю, я не понимал, сколько шагов потребуется для замены столешницы, потому что после того, как мы удалили старые, нам пришлось пригласить подрядчика, чтобы все понизить и выровнять, а затем люди, работающие с столешницами, вышли, чтобы измерить и все вырезано, и наконец пришло все устанавливать.Опять же, это был процесс, который занял гораздо больше времени, чем нам бы хотелось (я знаю, я знаю, все говорят вам, что графики строительства никогда не высечены на камне, но, живущий, это было безумие, как часто нас отбрасывали назад или все будет отложено во время процесса … и поскольку первый шаг должен быть выполнен перед вторым, третьим и четвертым шагами, то при любом типе зависания на пути это повлияет на ВСЕ! ().
    На снимке слева вы видите, что бар был опущен, но в обеих комнатах не хватало раковин и столешниц!

    Через несколько месяцев (но, на самом деле, я думаю, от начала до конца саги о столешницах это было нормально, как 7 или 8 недель без раковин / столешниц на нашей кухне и в ванных комнатах!), Мы, наконец, установили все! СЛАВА ГОСПОДА!
    Счетчик главной ванной.
    Установка столешницы на кухне до и после.

    Следующим в списке дел (и то, что мы откладывали так долго, как только могли) были ванные комнаты. Мы не только заменяли кафельный пол, но и избавлялись от плитки в душе (в мастерской) и ванне (в ванной в холле).
    Мы должны были убирать ванные комнаты по одной, так что нам все равно было где принять душ…

    Сначала были этажи. Должен сказать, я люблю их! Потребовалось немного убедить мужа на борту с таким «диким» рисунком, но я чувствовал, что, поскольку все остальное было настолько приглушенным (белым или серым), было здорово иметь возможность немного повеселиться на полы в ванных комнатах (не говоря уже о том, что когда вы кладете коврики, они не кажутся такими уж необычными и подавляющими).
    Я получил довольно много возражений, когда сказал, что хочу использовать черную затирку, но мне нравится, как это получилось!

    Что касается киосков, нам обоим нравится, как выглядит плитка в метро, ​​но нам не понравилось, сколько времени потребуется, чтобы ее установить.В конце концов мы нашли рамку для ванны, в которой мы оба согласились, она выглядела как плитка в метро. (Если вы не можете сказать, мы старались, чтобы все соответствовало друг другу, что было сложно, когда комнаты не были одинаковыми. Это сказалось на окружении — так как ванне нужно было три стены, а нашему душу — только две. Мы закончилось тем, что заставили его работать, использовав в душе две концевые детали из полного комплекта объемного крепления ванны и пожертвовав часть задней стенки, которая нам не нужна.)
    Главная ванная комната представляет собой небольшую коробку, поэтому Было сложно получить достойные снимки процесса.

    Еще одной большой задачей была покраска шкафов. Изначально я хотел купить новые шкафы (особенно на кухне, потому что мне не нравится, что между верхней частью шкафа и потолком есть зазор), но, поскольку в нашем помещении, похоже, нет нигде стандартного размера, нестандартный шкафы просто не входили в бюджет. Я буду первым, кто признает, что они сделаны не профессионально … вы можете увидеть несколько мазков кисти здесь или там, но даже все же я горжусь тем, что мы смогли сделать!
    Пока муженек был на работе, я спустился к поту, который был гаражом
    , и добавил один или два слоя грунтовки и краски на дверцы и ящики шкафов.

    Остальные обновления были косметическими (замена всех дверных ручек, фурнитуры шкафа, крышек розеток, постельных принадлежностей и т. Д.) Или покупкой мебели (новый диван, обеденный стол, кровать, развлекательный центр, книжная полка и т. Д.).
    Мы изменили все, от «хромированного» вида до матово-черного цвета.

    Если бы у меня не получилось нанести удар с краской, я бы привнес в аксессуары несколько ярких и ярких акцентов.

    Ну, наверное, я оговорился … Кусочек головоломки FINAL был нашей главной душевой кабиной. Очевидно, размеры душа нестандартны ( НЕ шокирует, поскольку все в этом месте, казалось, было отклонено на дюйм здесь, на градус там), поэтому нам пришлось создать индивидуальный душ. Мы прошли через Аризонскую плитку в магазине Lowe’s. Опыт был не из лучших (им пришлось приехать к нам на ЧЕТЫРЕ ОТДЕЛЬНО СЛУЧАИ , потому что вещи были разрезаны неправильно, не все было отправлено в упаковке и т. Д.), Но мы были довольны конечный продукт.
    И, если кто-то из вас все еще там (или хотя бы прокручивает), вы, наконец, достигли главного события — THE AFTER SHOTS!
    Привет! Добро пожаловать в наш дом!

    Наша жилая площадь.

    Гостиная и кухня / столовая.

    Новая зона кухни и столовой.

    Прихожая ванная комната.

    Кабинет (пространство спальни).

    Еще пара углов офиса.

    Наша главная спальня.

    Главная ванная комната.

    Фотография крыльца в сумерках.


    Теперь, когда вы видели «официальные фото после фотографий» (извините, очевидно, что ничего из этого не было сделано профессионально … Я имею в виду, что мы здесь не шоу HGTV;)), я подумал, что сделаю краткое описание продуктов, которые можно увидеть по всему дому, на случай, если что-нибудь привлекло ваше внимание, и вы захотели узнать, где именно мы что-то взяли.{ СПОЙЛЕР ТРЕВОГА — Большинство вещей поступило либо от Amazon, Lowe’s, либо от Target. У нас был подрядчик, который помог опустить столешницы, заменить обрамление ванны (заменить задние панели, убедиться, что все не плесневеет и водонепроницаемо) и укладывать плитку в ванной комнате. Компания, у которой мы купили новые столешницы, установила их (а также раковины) для нас. Мы также наняли электрика для нового встраиваемого освещения (не только потому, что мы не чувствовали себя комфортно с электричеством, но и потому, что нашему ТСЖ требуется лицензированный электрик для выполнения работы и сертификации работы).Все остальное было сделано своими руками с YouTube и другими «профессионалами» (такими как мой папа, друзья муженек и т. Д.), Предлагающими свою помощь или два цента.}
    Ремонт может сделать вас безнадежным;)

    Список того, что мы купили / установили во время ремонта


    Гостиная:

    Диван — Секционный диван Джерома Элли
    Подушки — Target Oversized Grey Threshold Pillows,
    Real Simple серые завязанные узел подушки {приобретены в TJ Maxx}
    Коврик — Amazon Summit 46 Black White Diamond Area Rug Modern Abstract
    Встраиваемый Освещение — Ультратонкий встраиваемый потолочный светильник Amazon TORCHSTAR 18 Вт, 8 дюймов с J-Box
    Развлекательный центр — IKEA KALLAX Стеллаж / IKEA DRÖNA Dark Blue Box
    Cover for Walt’s House — Крышка ящика для собак Amazon MidWest, крышка ящика для конфиденциальной собаки подходит для собак MidWest Ящики
    Ручка передней двери — Внешняя ручка Wayfair Greenwich с одноцилиндровым засовом /
    Одноцилиндровый внутренний рычаг Wayfair Latitude

    Столовая:

    Стол и скамейки — Amazon WLIVE Обеденный стол со стальной рамой и 2 скамейками
    Столовая посуда — IKEA РЕЙС 18- Набор столовой посуды
    Подвесной светильник — Промышленный мини-подвесной светильник Amazon LANROS с прозрачным стеклянным плафоном с ручным выдувом

    Кухня:

    Столешницы — IKEA Grey Quartz
    Подвесные светильники — Промышленный мини-подвесной светильник Amazon LANROS с прозрачным стеклянным плафоном ручной работы
    Раковина — Wayfair Precis Silgranit 30 дюймов x 18 дюймов W с двойной раковиной под кухонной раковиной Смеситель
    — Смеситель Amazon Delta Essa с одной ручкой, вытяжным распылителем и магнитной стыковочной головкой /
    Смеситель Amazon Delta 72020-BL Смеситель Delta Кухонный зазор
    Мыло Диспенсер — Amazon Cornucopia Brands Стеклянные бутылки с насосом на 8 унций с черным покрытием
    Коврик — Amazon Серый и белый Клен Коврики Rebecca Contemporary Кухонные коврики Нескользящий ковер с акцентом

    Кровать — IKEA MALM Кровать для хранения
    Коврик — Amazon Summit S27 Новый марокканский серый решетчатый коврик Современный абстрактный ковер
    Потолочный вентилятор — Amazon Hunter Hunter 36-дюймовый потолочный вентилятор Aker с подсветкой Боковые столики
    — IKEA HEMNES Прикроватная тумбочка
    Одеяло — Target Pillowfort Треугольная строчка Одеяло из микрофибры Подушки
    — Подушки с принтом Target Aqua Ogee, порог Target Grey Подушка для поясницы
    Акцентные лампы — Современные акцентные настольные лампы середины века 14 3/4 дюйма, бирюзово-голубой стальной белый плафон

    Главная ванная комната:

    Столешницы — IKEA Напольная плитка Grey Quartz
    — Lowe’s DELLA TORRE Cementina Черно-белая глазурованная керамическая энкаустическая плитка размером 8 x 8 дюймов.x 60 дюймов x 72 дюйма 4-компонентная клейкая перегородка для ниши для душа
    Каркас для душа — Душевые двери Arizona (заказ через Lowe’s)
    Подсветка на туалетном столике — Amazon Capital Lighting 119841BI-435 Подсветка для тщеславия с четырьмя лампами
    Верхний светильник — Amazon Lanros Modern Black Круглый светодиодный потолочный светильник заподлицо 13,8-дюймовая раковина
    — Улучшенные раковины Lowe’s Белый / глазурованный фарфор для установки под столешницу Прямоугольная раковина для ванной комнаты с переливным сливом Смеситель для раковины
    — Смеситель для ванной комнаты с 2 ручками и клапаном и выдвижным клапаном Amazon Phiestina с 3 отверстиями Смеситель для душа Drain
    — Смеситель Amazon Delta Trinsic Душевой комплект с одинарным распылителем h3Okinetic Душевая лейка
    Удлинитель держателя для душа — Регулируемый держатель для душа Burginwin, матовый черный Дозатор для мыла
    — Amazon Cornucopia Brands Стеклянная помпа на 8 унций с черным покрытием Коврик
    — Target Opalhouse Contour Rug, Target Opalhouse Rug
    Полотенца — Target Project 62 + Nate Berkus Solid Black Полотенца для рук и банные полотенца
    Вешалки для полотенец — Nolimas Набор из 3 предметов Матовый черный Комплект принадлежностей для ванной комнаты
    Мусорный бак — Amazon simplehuman 1.6-галлонный компактный пластиковый круглый мусорный бак для ванной комнаты

    Офис:

    Futon — Amazon DHP Кушетка Emily Futon с прочными хромированными ножками и богатой льняной обивкой, серый ковер
    — Amazon Summit 26 Trellis Бирюзово-белый коврик Современный абстрактный ковер
    потолок Вентилятор — Amazon Hunter Hunter 36-дюймовый потолочный вентилятор Aker с подсветкой Стол
    — Стол IKEA THYGE
    Книжная полка — Amazon Homfa Книжный шкаф, подставка под телевизор Книжная полка с 8 кубиками, отдельно стоящие полки для дисплеев
    Декоративные подушки — Подушки с принтом Target Grey Ogee

    Hall Ванная комната:

    Столешницы — IKEA Grey Quartz
    Напольная плитка — Lowe’s DELLA TORRE Cementina Черно-белая глазурованная керамическая энкаустическая плитка размером 8 x 8 дюймов.x 60 дюймов x 72 дюйма. 4-компонентная клееная перегородка для душа из белой плитки Subway
    Туалетный столик — Amazon Capital Lighting 119841BI-435 Туалетный столик с четырьмя лампами
    Раковина — Улучшенные раковины Lowe’s Белый / глазурованный фарфор под столешницей Прямоугольная раковина для ванной комнаты с переливным сливом Смеситель для раковины
    — Смесители для ванной комнаты с двумя ручками и клапаном, с двумя ручками и клапаном и выдвижным сливом Amazon Phiestina Смеситель для ванны
    — Смеситель Amazon Delta Trinsic Ванна и душевой комплект с одинарным распылителем h3Okinetic Душевая головка
    Диспенсер для мыла — Amazon Cornucopia Brands Стеклянные бутылки с черным покрытием на 8 унций
    Занавеска для душа — Текстурированная черная занавеска для душа
    Коврик — Контурный коврик Target Opalhouse, Коврик Target Opalhouse
    Полотенца — Target Project 62 + Nate Berkus Твердые черные полотенца для рук и банные
    Вешалки для полотенец — Nolimas 3 -Pieces Set Матовый черный комплект аксессуаров для ванной комнаты
    Корзина для мусора — Amazon simplehuman1.6-галлонный компактный пластиковый круглый мусорный бак для ванной комнаты

    Дом (не зависит от помещения):

    Краска — краска Valspar (от Lowe’s) в цвете Bay Waves
    Напольные покрытия — Портфолио Pergo от Lowe + WetProtect Водонепроницаемый ламинат из тисненой древесины дуба Трентон Настил Плинтусов
    — Плинтус Lowe’s 5 1/4 дюйма x 8 футов Окрашенный плинтус МДФ
    Тяги шкафа / ящика — D. Фурнитура Lawless 3-3 / 4-дюймовая плоская черная стальная проволочная тяга
    Диммерные переключатели — BESTTEN Кулисный диммерный переключатель
    Дверные ручки — AmazonBasics Contemporary Madison Door Lever, Passage, матовый черный
    Дверные ограничители — шарнирный стержень Черные дверные ограничители

    Надеюсь, вам понравилась эта небольшая закулисная переделка нашей квартиры.Как я уверен, вы и ожидали, что делать это самому обычно означает, что это займет в два раза больше времени (и стоит вдвое больше), чем вы изначально ожидали, но мы довольны тем, чем обернулось наше скромное жилище (и теперь кое-что знаем. о ремонтах на случай, если и когда мы займемся ими в будущем).

    Какой самый крупный проект по благоустройству дома вы реализовали?

    Блестящие идеи, как переделать однокомнатную квартиру — Красочный дизайнер

    Как переделать студию с ограниченным бюджетом, которая хорошо выглядит и удобна для проживания.

    В последний год обучения в средней школе мой сын решил вернуться в Германию, чтобы начать свою карьеру в Mercedes в Штутгарте. Конечно, ему нужно было место для проживания, и найти аренду было непросто.

    К счастью для него, у нас есть моя семья, живущая рядом, где он может жить в своей маленькой однокомнатной квартире и начать становиться независимым от нас.

    К сожалению, прежде чем он смог переехать в свою квартиру, однокомнатную квартиру пришлось переоборудовать . Ванную нужно было полностью обновить, добавить душ и новую раковину, но все получилось очень хорошо.

    ***

    Как начать реконструкцию студии

    Прочтите и посмотрите , как я переделал эту маленькую квартиру в подвале в новое и счастливое место для него.

    Это ваш первый шаг перед началом реконструкции:

    1. Оцените комнату

    2. Каковы отрицательные и положительные стороны этой комнаты?

    3. Есть ли координатор?

    4. Какая мебель необходима, что нужно иметь? Что приятно иметь?

    5.Всегда помните, чем меньше мебели вы добавите, тем лучше для маленькой комнаты.

    Ответьте на все вопросы, чтобы узнать назначение комнаты номер один.

    Хотите получить доступ к моей библиотеке ресурсов с большим количеством печатных материалов, руководств и контрольных списков? Вы хотите получать мой еженедельный информационный бюллетень со всеми обновлениями? Тогда просто заполните эту форму, и вы ничего не пропустите.

    Что оставить и что оставить?

    Помещение, которое я реконструировал, находится на цокольном этаже и последние 10 лет практически не использовалось.Так что, конечно, это выглядело не очень привлекательно, и поэтому все должно было пройти.

    Убрали всю старую мебель, обои, светильники, ковролин.

    Начните с выбора цветовой схемы

    Получите образцы цвета, чтобы убедиться, как краска смотрится на стенах.

    Комната выглядела очень темной и холодной, поэтому я выбрал светлые и счастливые цвета:

    • белая глазурь для потолка из темного дерева
    • светло-зеленый / синий цвет стены для акцентной стены и свежий белый для левая стена
    • синий / серый для нового ковра, чтобы добавить немного тепла
    • белые шкафы для кухни

    Очень важно выбрать все цвета перед покупкой любой мебели, чтобы создать единый вид.

    Выберите цветовую схему для всей комнаты и мебели, сходите в местную малярную мастерскую и купите крошки краски, которые можно наклеить на стены. Определитесь с цветами, а затем возьмите образцы краски и нарисуйте образцы на стенах, чтобы убедиться, что это то, что вам нравится.

    Перед тем, как приступить к покраске

    Как начать реконструкцию

    Перед тем, как я начал красить, я вымыл всю комнату, чтобы избавиться от всей пыли и паутины, а также чтобы придать этому подвалу свежий и чистый запах комната.

    Я покрасил деревянный потолок белой глазурью, потому что хотел сохранить деревянную структуру и сделать комнату выше и, конечно, светлее. Практически закончил покраску потолка в белый цвет.

    Я покрасил фокальные стены в светло-зеленовато-синий цвет, чтобы добавить немного цвета и свежести, а также потому, что мне просто нравятся яркие цвета.

    Левая стена залита свежей белой краской.

    Если вы никогда раньше не рисовали, прочтите этот пост, чтобы узнать, как рисовать. https: // colorfuldesigner.com / how-to-paint-a-wall-easy-and-fast / Голубая краска отлично смотрится.

    Напольное покрытие

    Поскольку мой сын может быть немного грязным, я планировал добавить паркетный пол. Но поскольку эта комната находится в подвале и зимой может быть довольно холодно, я решил установить ковер от стены до стены, чтобы было теплее.

    Во-первых, его установка намного быстрее, а во-вторых, дешевле. И это факт, что добавление ковра и штор, фактически любого текстиля, делает комнату намного теплее.

    Мы очень довольны этим красивым серо-синим петлевым ковром, очень прочным, высококачественным ковром из Object Carpet , который так легко чистить — большое дело. Спасибо, Фрэнк, за то, что всегда помогал мне, когда ты мне нужен.

    Какую мебель выбрать для маленькой однокомнатной квартиры

    Какую мебель выбрать

    Комната довольно маленькая (максимум 220 кв. Футов или 4 х 5 метров), поэтому обязательно использовать легкую практичную мебель .

    Не выбирайте тяжелую и темную мебель в маленькой комнате, она будет выглядеть перегруженной.

    Деньги тоже были вариантом, поэтому мы решили купить мебель от Ikea. Мебель Ikea молодая и модная, красочная и доступная по цене. Хороший выбор для новостройки.

    Мини-кухня

    Кухонное пространствоКухня от Ikea

    Маленькая белая мини-кухня, которую мы заказали в Ikea, была оснащена раковиной, смесителем и двумя нижними шкафчиками. Я решил не устанавливать верхние шкафы, потому что мы хотели оставить полку, чтобы она выглядела более открытой. Мы добавили небольшой холодильник и походную плиту, а также микроволновую печь для легкого приготовления пищи.

    Сначала я хотел добавить небольшой кухонный стол, но потом отказался. Рад, что сделал, потому что места очень мало.

    Бар на сиденье

    Вместо стола я добавил небольшую барную зону / зону отдыха, которая отделяет комнату от сна и приготовления пищи, но не делает комнату переполненной и даже не выглядит меньше.

    Я сохранил деревянное настенное покрытие на стене кухни, что добавляет немного тепла в холодную цветовую атмосферу. Неожиданный вид придают обои в небольшой барной зоне.Новый барный стул — это все, что нам нужно для завершения кухонного гарнитура.

    Спальня

    Спальное место

    Я хотел получить спальный диван, но Шон проголосовал против. Он хотел удобную кровать, и я с тяжелым сердцем согласился. Теперь я рад, что мы купили кровать, потому что в ней намного удобнее спать.

    Мне нравятся прямые линии кровати Slattum, а светло-серый цвет каркаса кровати идеально сочетается с остальной цветовой гаммой .

    Вот мои 5 лучших советов по мебели, которые вы можете купить в Ikea в этом году.

    Большой шкаф занял бы слишком много места и поэтому добавил бы комод для футболок и нижнего белья. Вешалка для одежды — это все, что ему нужно, чтобы повесить рубашки и джинсы.

    Внешний вид комода до и после

    Я покрасила деревянный комод такой же белой глазурью, что и деревянный потолок, и он получился таким красивым. Я заменил фурнитуру, чтобы она выглядела моложе и свежее. Декор после одной краски

    Шторы

    Добавьте шторы в качестве фокуса

    Фокусом этой комнаты являются окно и радиатор, на которые не очень приятно смотреть. .Поэтому для этой комнаты было так важно прикрыть этот вид красивой занавеской.

    Шон проложил металлическую проволоку от одной стороны комнаты к другой, и мне посчастливилось получить красивую занавеску от моей невестки.

    И это выглядит намного лучше, если вы не видите радиатор первым, как входите в комнату. Теперь вы посмотрите на красивую занавеску, которая закрывает всю стену сверху вниз.

    Теперь центром этой комнаты является занавес.

    Декор добавляет цвета комнате

    Добавьте красивый декор, чтобы освежить вид

    Поскольку это комната для мальчика, мне не разрешили добавить много декора.Так что я оставил его довольно простым и чистым. Но все же не удержался и добавил несколько цветных точек на стене и на полках.

    Простыни подходят по цветовой гамме, я добавила белую скамейку в качестве прикроватной тумбочки и белую настольную лампу.

    Красивое кресло из коровьей шкуры, множество крючков и ящиков для хранения помогают поддерживать порядок в помещении.

    У него есть небольшое место для входа, где он может хранить все свои куртки, и мне удалось даже поместить туда зеркало.

    Очень важно использовать не громоздкую мебель

    Эта открытая вешалка для одежды пока подходит, потому что у него не так много одежды и обуви.Там достаточно места для его одежды, но на самом деле я хотел добавить небольшой шкаф с дверцами, чтобы спрятать его одежду. Но поскольку мы смогли получить комод и стеллаж бесплатно, решение было принято. Итак, мы его взяли. Иногда приходится идти на компромиссы, особенно если у вас довольно ограниченный бюджет.

    Но маленький шкаф с дверцами, чтобы скрыть беспорядок, на самом деле выглядел бы намного лучше.

    Хотите получить доступ к моей библиотеке ресурсов с множеством бесплатных печатных материалов, руководств и контрольных списков? Хотите получать все мои обновления и мой еженедельный информационный бюллетень? Тогда просто заполните эту форму, и вы ничего не пропустите:

    Совершенно новая ванная

    Ванная комната была полностью отремонтирована в той же цветовой гамме, зеленой и синей.Мы добавили новый душ, унитаз и раковину, которые идеально подходят для одного человека. Спасибо всем моим друзьям и семье, которые помогли с этим ремонтом.

    Ванную комнату закончили за пару месяцев, но она была закончена как раз вовремя, чтобы Шон переехал.

    Сколько времени ушло на реконструкцию этой комнаты?

    Я отремонтировал комнату за две недели. Я каждый день работал пару часов, убирая и красив, ходил по магазинам для декора, добавлял новые вещи и убирал вещи. По-прежнему не хватает некоторых мелочей, но это будет сделано в ближайшие пару дней.

    Краткое описание

    Краткое описание реконструкции квартиры-студии

    Жить в таком маленьком помещении может быть чрезвычайно сложно. Вот почему так важны следующие моменты:

    Самое главное при оформлении однокомнатной квартиры — использовать лишь несколько основных предметов мебели. Чем меньше комната, тем меньше мебели нужно использовать.

    1. Расставьте мебель так, чтобы выделить гостиную и гостиную.

    2. Используйте светлые и яркие цвета.

    3.Создавайте умные хранилища и многофункциональную мебель.

    4. Оставьте пространство в углу или стене пустым, чтобы создать ощущение лофта большего размера.

    5. Увеличьте пространство за счет естественного света внутри.

    6. Добавьте место для хранения, чтобы не загромождать внешний вид.

    Сколько стоит реконструкция комнаты?

    Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры?

    Конечно, мы старались уложиться в наш бюджет в 1 000 $ на комнату. В ванной комнате другая ситуация, потому что она была полностью отремонтирована, а планировка была изменена, чтобы вместить душ.

    Стоимость комнаты складывалась следующим образом:

    Краска для потолка и стен составила 50 долларов, новый ковер — 250 долларов, каркас кровати и матрас — 200 долларов, а кухонные шкафы, включая такие аксессуары, как микроволновая печь и тостер — 350 долларов, барный стул был 70 $. В целом эта комната стоила около 1000 долларов, что, на мой взгляд, неплохо для начала с нуля. Вспомните, как это выглядело пару недель назад…

    Что вы думаете о переделке, вам нравится до и после?

    У вас тоже есть проект, который нужно выполнить? Следуйте моим простым советам, и я уверен, что вы легко справитесь с этим самостоятельно или с помощью друзей и семьи.

    Увидимся в блоге и не забудьте заглянуть на https://colorfuldesigner.com/5-best-deals-from-ikea-2019-2020/,

    Conny xoxo

    Do you хотите купить этот образ? Вот несколько ссылок для вашего удобства, если вы хотите использовать аналогичную мебель. Щелкните здесь, чтобы прочитать мою политику раскрытия полной информации.

    Конечно, есть еще много вариантов мебели, просто ищите легкие и функциональные предметы и старайтесь оставаться в своей цветовой гамме.

    Хотите запомнить этот пост? Прикрепите этот пост «Как переделать студию» к своей любимой доске Pinterest, чтобы вы могли легко вернуться к нему.

    Затраты на ремонт: инвестирование в недвижимость

    Об авторе: Г. Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость, которому за последние 15 лет принадлежали десятки объектов инвестиционной собственности. Он также является соучредителем SparkRental.com, онлайн-ресурса, который предоставляет бесплатное обучение арендодателям и сериалы видео для всех, кто хочет получить пассивный доход от аренды.

    Не существует универсального расчета затрат на ремонт дома.Даже два одинаковых дома, расположенных рядом, будут иметь разные затраты на ремонт в зависимости от объема ремонта, качества используемых материалов, качества подрядчика и рабочей силы, желаемого уровня отделки и продолжительности ремонта дома.

    Затраты на реконструкцию даже различаются в зависимости от региона, поскольку затраты на рабочую силу могут увеличиваться вдвое или даже втрое на рынках с высоким спросом и низким предложением.

    Тем не менее, затраты на ремонт дома находятся в определенном диапазоне, даже с учетом всех этих факторов.Вот как инвесторы в недвижимость и домовладельцы могут оценить, сколько стоит отремонтировать дом и как избежать неприятных сюрпризов в процессе ремонта дома.

    Планирование объема ремонта

    Мелкая ретушь кухни, которую вы делали самостоятельно, может стоить менее 500 долларов. Строительство большого дома с нуля может стоить 500 000 долларов.

    Как правило, если вы сносите стены или добавляете квадратные метры, проект ремонта быстро становится дорогим.Структурные изменения и изменения механической системы стоят дороже, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.

    Решение, как приступить к ремонту дома, — это отчасти искусство, отчасти наука, и все это основано на ожидаемой окупаемости инвестиций (подробнее об этом чуть позже). Вот несколько распространенных проектов реконструкции дома, диапазоны затрат и другие соображения, о которых следует помнить, прежде чем нанимать подрядчика.

    Ремонт кухни

    Ремонт кухни варьируется от незначительных косметических обновлений до полной потрошения и замены.

    Удерживайте расходы ниже за счет сохранения существующей площади, сантехники и максимально возможного количества приспособлений. Вы будете удивлены, что свежий слой краски и новое оборудование могут сделать старые шкафы красивыми!

    В качестве последнего примечания по кухням, запросите расценки без учета бытовой техники. Чем больше подрядчики покупают для вас, тем больше у них возможностей для доплаты, поэтому покупайте всю бытовую технику напрямую и просто уточняйте измерения у своего подрядчика.

    • Незначительные косметические обновления для кухни: 500–20 000 долларов
    • Полная переделка кухни своими руками: 15 000–50 000 долларов
    • Нанять подрядчика на капитальный ремонт кухни: 20 000–120 000 долларов

    Обновления и дополнения для ванных комнат

    Обновления ванной комнаты могут быть такими незначительными, как замена умывальника или плитки, или такими серьезными, как строительство новой дополнительной ванной комнаты.

    Если вы меняете сантехнику, ожидайте, что расходы значительно вырастут, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.

    • Поверхностное / косметическое обновление ванной комнаты: от 1000 до 15000 долларов
    • Полный ремонт ванной комнаты: 4500–50 000 долларов
    • Пристройка дома для новых ванных комнат: 45–85 000 долларов

    Живопись

    Внутренняя окраска стоит больше на квадратный фут для небольших работ и меньше — для более крупных, учитывая, что большая часть затрат связана с подготовительными работами.

    Сама краска

    сильно различается в зависимости от марки и отделки, поэтому поищите в Интернете, прежде чем выбрать то, что вам нужно. Просто убедитесь, что он доступен на вашем рынке, позвонив в местные магазины по продаже красок, чтобы узнать, какие бренды они продают.

    Планируйте по крайней мере два цвета: один для отделки, а другой для стен. Большинству инвесторов в недвижимость также нравится третий цвет, плоский белый для потолков, независимо от цвета стен.

    • Стоимость квадратного фута: 1 доллар США.75- $ 3,50

    Напольные покрытия

    Паркетные полы почти всегда стоят больше, чем ковровые покрытия. По возможности отремонтируйте существующие паркетные полы, а не заменяйте их полностью, чтобы сэкономить на расходах.

    Имейте в виду, что цены на паркетные полы сильно различаются в зависимости от породы, отделки и цвета древесины.

    И последний совет: не экономьте на набивке для ковра. Более толстая набивка — это половина того, что придает ковру ощущение мягкости.

    • Паркетные полы: 3–10 долларов за квадратный фут для материалов и 3–7 долларов за квадратный фут для установки.Древесина лиственных пород экзотических тропических лесов может стоить дороже.
    • Ковер: 3–9 долларов за квадратный фут на материалы и установку.

    Кровля

    Замена крыши — один из самых дорогих ремонтов, который предпринимают инвесторы в недвижимость (и домовладельцы, если на то пошло).

    Стоимость зависит от материала, марки и типа крыши. Получите хотя бы три или четыре предложения, проверьте лицензию кровельщиков и получите гарантию.

    Асфальт: 120-400 долларов за 100 квадратных футов

    Сланец: 800-4000 долларов за 100 квадратных футов

    Terra Cotta Tile: 600-4000 долларов за 100 квадратных футов

    Металл: 500-1800 долларов за 100 квадратных футов

    Отделка подвала

    Готовые подвальные помещения увеличивают жилую площадь дома, расширяя его без необходимости добавления нового здания.

    Более того, некоторые готовые подвалы могут быть преобразованы в отдельные жилые помещения, которые можно сдавать как квартиру в подвале, снимать на короткий срок на Airbnb или использовать как апартаменты для свекрови.

    Но отделка подвала иногда обходится дороже, чем ожидают владельцы. Помимо гипсокартона, полов и освещения, некоторые подвалы необходимо переделать заново, а также могут потребоваться дополнительные воздуховоды. Вот несколько диапазонов затрат на реконструкцию подвала в качестве ориентировочного ориентира:

    • Нанять подрядчика для отделки подвала с нуля: 50 000–100 000 долл. США
    • Отделка подвала своими руками с нуля: 15 000–25 000 долл. США
    • Нанять подрядчика для установки сборной системы отделки подвала: 50 000–75 000 долл. США

    Дополнения для дома

    Пристройка дома — один из самых дорогих возможных ремонтов.Они увеличивают жилую площадь и ценность, но иногда стоят больше, чем возвращаются при более высокой стоимости дома.

    Если вас интересует пристройка, сначала подумайте о закрытых верандах и соляриях. Обычно они не требуют воздуховодов, водопровода или других изменений проводки.

    • Прикройте крыльцо: 7000 — 15000 долларов
    • Добавьте солярий: 15 000–23 000 долларов за сборный солярий, не включая установку.
    • Дополнение к многокомнатному дому: 150 000–500 000 долл. США

    Работа и разрешения

    Если вы не сделаете весь ремонт дома самостоятельно, вам придется понести расходы на оплату труда подрядчиков.

    Один из вариантов, который поможет сократить затраты на рабочую силу и ремонт дома, — это нанять специализированных подрядчиков и контролировать их самостоятельно, а не нанимать генерального подрядчика и давать им лицензию на найм и надзор за специалистами от вашего имени. Например, если вы ремонтируете ванную комнату, вы можете нанять сантехника для выполнения любых необходимых сантехнических работ и опытного мастера для укладки нового кафельного пола и плитки для душа. Кое-что из более простых работ вы могли бы выполнить сами, например, заменить смеситель или шкаф.

    Многие инвесторы в недвижимость считают наем и работу с подрядчиками одним из самых сложных моментов в работе с недвижимостью. Перед тем, как приступить к проекту ремонта, убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность в отношении любых потенциальных подрядчиков и знаете, как поступить с плохим подрядчиком, если проект перевернется.

    Наконец, когда вы определяете, сколько стоит ремонт дома, имейте в виду, что для многих проектов реконструкции вам потребуется разрешение. Вы можете получить разрешения самостоятельно или заплатить подрядчикам, чтобы они вытащили их за вас.Но когда вы делаете ремонт, требующий разрешения, вам нужно будет использовать лицензированных подрядчиков, поэтому планируйте соответственно (подробнее о разрешениях в ближайшее время).

    Мягкие расходы

    Расходы подрядчика — не единственные расходы, которые вы понесете при ремонте дома. При оценке затрат на реабилитацию слишком многие «ласты» забывают о мягких затратах.

    Мягкие затраты включают все затраты, кроме затрат на оплату труда и материалов. Примеры включают в себя затраты на закрытие (как при покупке, так и при продаже в качестве плавника), проценты по ссуде, коммунальные услуги, сборы за разрешение и любые другие расходы на покупку, владение и продажу объекта недвижимости.

    Эти низкие эксплуатационные расходы — одна из причин, почему так важно точно спрогнозировать, сколько времени потребуется на ремонт дома. Каждый месяц, который проходит в рамках проекта ремонта дома, вы оплачиваете расходы, варьирующиеся от процентов по ссуде в твердой денежной форме, счетов за газ и электричество от коммунальной компании до счетов за воду от местного муниципалитета.

    Чем раньше вы завершите проекты по ремонту дома, тем меньше у вас будет мягких затрат и тем выше будет ваша прибыль.

    Ремонт дома и окупаемость инвестиций

    Не все ремонты дома одинаковы. Некоторые ремонтные работы приносят гораздо большую отдачу от инвестиций, чем другие, и ваша работа как проводника дома — знать, где провести черту в ремонте собственности.

    Например, предположим, что обновление кухни обойдется вам в 10 000 долларов, но при этом дом будет продаваться на 20 000 долларов дороже, чем в случае устаревшей кухни. Это и ежу понятно.

    Сложнее всего получить точные цифры, как по стоимости имущества после ремонта (ARV), так и по затратам на ремонт.Изучив контракты для определения стоимости как есть, так и после ремонта, и подтвердив свою оценку, проконсультировавшись с вашим риэлтором и, возможно, другим инвестором, вы можете чувствовать себя комфортно со своими оценками стоимости.

    Как сокращенное эмпирическое правило, правило 70% предполагает, что не нужно платить за недвижимость больше, чем 70% АРВ-вентиляции, за вычетом затрат на ремонт. Это поможет вам избежать переплаты за дом и того, что вы не сможете продать дом с прибылью при переворачивании.

    Несмотря на то, что все объекты недвижимости индивидуальны, есть некоторые классические обновления дома именно потому, что покупатели их замечают.Подумайте об этих семи работах по реконструкции дома, которые приносят инвесторам высокую рентабельность инвестиций до более экзотических ремонтов.

    Самое главное, посмотрите на конкретные потребности собственности, прежде чем принимать решение о ремонте дома. Если у него есть проблема с плесенью, очевидно, что ее необходимо решить, прежде чем прикасаться к кухне или ванным комнатам, и она имеет огромное значение при определении стоимости ремонта дома.

    Реконструкция дома, который часто забывают,

    Уложить новые паркетные полы или новую бытовую технику — это привлекательно, потому что это наглядно и очевидно.Но не всякий ремонт дома очевиден, даже если он необходим.

    Если у объекта есть проблемы с фундаментом, вы можете ожидать проблем, когда придет время продать свою шаль. Домашние инспекторы уделяют особое внимание фундаменту именно потому, что он неочевиден, но ремонт может стоить владельцам собственности руки и ноги.

    Из-за этого многие инвесторы в недвижимость избегают домов с проблемами фундамента. Но именно потому, что на них меньше спроса и конкуренции, инвесторы могут получить от них высокую рентабельность инвестиций.

    Убедитесь, что вы тщательно проверили наличие проблем с фундаментом, когда проводите осмотр дома на предмет возможных переворотов дома. Если вы обнаружите проблему, пригласите нескольких экспертов по ремонту фундамента, чтобы они дали вам точные расценки.

    Когда вы договариваетесь о цене на недвижимость, обязательно продемонстрируйте, насколько серьезна проблема с фундаментом. Вы можете потенциально получить отличную сделку от продавцов, обеспокоенных проблемами с фондом.

    В заключение спросите экспертов по фундаменту, вызовет ли ремонт фундамента какие-либо дополнительные проблемы с полом в доме, и примите это во внимание при определении стоимости ремонта дома.

    Прочие факторы, влияющие на стоимость ремонта дома

    Ремонт каждого дома индивидуален. При определении того, сколько стоит отремонтировать дом, следует учитывать несколько факторов, которые повлияют на стоимость ремонта вашего дома.

    Размер и возраст дома

    Неудивительно, что большие дома требуют больших затрат на реконструкцию. И чем больше в конкретном доме вы хотите отремонтировать, тем больше вы можете рассчитывать заплатить за ремонт дома.

    Но возраст тоже имеет значение. Каждый компонент в доме — каждая проволока, каждая труба, каждый прибор, каждый кусок гипсокартона — имеет ограниченный срок службы. В конце концов, необходимо заменить все компоненты.

    Конечно, некоторые компоненты служат дольше, чем другие. Ковровое покрытие может прослужить всего пять лет, а сантехника — 50 лет. Тем не менее, настанет день, когда потребуется заменить даже каркас, проводку и трубы.

    А когда нужно заменить «кости» дома, можете быть уверены, что счет будет недешевым.

    Расположение

    В каждой отрасли затраты на рабочую силу на разных рынках различаются. В домостроении ничего не изменилось.

    В зависимости от численности местного персонала ваши затраты на рабочую силу могут сильно различаться. Перед тем, как выйти на новый рынок, посоветуйтесь с местными инвесторами, управляющими недвижимостью и подрядчиками, чтобы понять, сколько стоит рабочая сила на строительстве и ремонте жилья в этом городе.

    Затраты на материалы варьируются менее широко, но все же могут стоить дороже как в отдаленных районах, так и в дорогих городах.Налог с продаж также варьируется в зависимости от штата, так что имейте это в виду при составлении бюджета материальных затрат.

    Разрешения

    Местные муниципалитеты взимают плату за разрешение, которая обычно составляет от 100 до 3000 долларов в зависимости от юрисдикции и количества необходимых разрешений. Вы можете позвонить в местное жилищное управление, чтобы узнать о сборах и процедурах получения разрешений.

    Если вы подаете разрешения самостоятельно, вы не несете затрат на оплату труда, но будьте готовы доплатить, если вы делегируете разрешения своему подрядчику.

    Если вы подадите заявление на разрешение, местное жилищное управление направит инспектора для проверки работы. Они могут потребовать дополнительной работы, поэтому не забудьте оставить место для маневра при прогнозировании, сколько на самом деле будет стоить перевернуть дом.

    Наконец, имейте в виду, что для любой работы, требующей разрешения, вам нужно будет использовать лицензированного подрядчика, и они взимают больше, чем нелицензированные подрядчики.

    Как сэкономить на ремонте дома

    Когда вы собираетесь ремонтировать дом, у вас есть много возможностей для экономии.Но имейте в виду, что если вы срежете углы, ваша конечная продажная цена может пострадать из-за этого.

    Избегайте плохих подрядчиков

    Это может показаться очевидным, но самый верный способ потерять деньги на переброске дома — это нанять плохого подрядчика. В конечном итоге вы платите за работу дважды, когда вам нужно послать надежного подрядчика, чтобы он переделал работу плохого.

    Потратьте время на тщательный отбор подрядчиков и нанимайте только надежных и проверенных подрядчиков для крупных проектов реконструкции.

    Материалы

    Очевидно, что более дешевые материалы уменьшают ваши общие затраты на реконструкцию дома.

    Однако будьте осторожны. Часто покупатели судят обо всей собственности по одному-единственному плохому впечатлению, если они замечают дешевые материалы. Хотя вы всегда должны использовать качественные материалы, обращайте особое внимание на наиболее заметную отделку. Покупатели платят больше за дом с паркетным полом, чем за дом с дешевым ламинатом.

    Кроме того, во многих случаях труд составляет львиную долю затрат на ремонт.Если вы уже платите 3000 долларов за определенную часть ремонта, а материалы для высококачественной отделки всего на 200 долларов дороже, чем дешевая отделка, не экономьте ни копейки сегодня, чтобы потерять доллар завтра.

    Лучший способ сэкономить на материалах — это искать способы повторного использования существующих материалов. Можете ли вы спасти существующие шкафы, покрасив их и обновив отделку? Можете ли вы отремонтировать ванну вместо ее замены? Если плитка в душе некрасивого цвета, можно ли перекрасить ее в белый цвет для более чистого вида?

    По возможности вдохните новую жизнь в существующие материалы и приспособления, а не заменяйте их полностью.

    Наконец, спросите у подрядчиков расценки только на рабочую силу и покупайте материалы самостоятельно в магазинах товаров для дома, таких как Lowes, Home Depot или 84 Lumber. Часто эти розничные торговцы предоставляют «скидки подрядчикам» для оптовых закупок, которые основаны на объеме, а не на лицензировании. Многие подрядчики взимают дополнительную плату за материалы, и, кроме того, вы можете получить вознаграждение по кредитной карте на деньги, которые вы потратите на них.

    Сделай сам

    Чем больше вы сможете выполнить ремонт дома, тем больше сэкономите.

    Начни с малого. В следующем перевороте выберите одно дополнительное исправление, чтобы попытаться решить его самостоятельно. Попросите помощи у друзей, посмотрите видео на Youtube и даже попросите подрядчика показать вам, как выполнять работу.

    Одна из областей, с которой легко начать, — это рисование. Кто угодно может покрасить собственность; просто требуется время и терпение, чтобы правильно записать на пленку.

    Постепенно совершенствуйте свои навыки, переворачивая больше домов, и ищите дополнительные работы по реконструкции, которые вы можете взять на себя.

    Не меняйте след

    В тот момент, когда вы начинаете говорить об изменении планировки дома или комнаты, вы начинаете смотреть на экспоненциально более высокие затраты.

    Если вы можете этого избежать, не удаляйте стены, не меняйте планировку кухонь или ванных комнат и не делайте дополнений к собственности.

    Оценка затрат на ремонт определенного имущества

    Итак, сколько стоит отремонтировать дом?

    Да, может быть по-разному, но вот четыре инструмента, которые помогут вам оценить стоимость любого объекта:

    • Ознакомьтесь с руководством по истинным затратам Home Advisor. Они проверят расценки на оплату труда в вашем конкретном районе и свяжут вас с проверенными специалистами.Как всегда, получите несколько предложений от подрядчиков, прежде чем нанимать одного из них!
    • Еще один ресурс, в котором можно узнать о типичных расходах на аналогичные проекты в вашем регионе, — это CostHelper.
    • Существует также множество мобильных приложений, которые помогут вам оценить расходы на реабилитацию. Одно из популярных приложений — Кукун. Помимо помощи в оценке затрат на ремонт, Kukun предлагает анализ потенциальной рентабельности инвестиций для конкретного проекта на рынке вашей недвижимости. Они также помогают связать вас с соответствующими и хорошо изученными подрядчиками на вашем рынке.
    • Или попробуйте Handyman Calculator в качестве бесплатного мобильного приложения для оценки затрат на ремонт, отслеживания расходов, оценки материалов и управления проектами ремонта.

    Примерная стоимость ремонта дома

    Инвестор Иван хочет отремонтировать дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. Вот как могут снизиться его расходы на ремонт.

    Кухня : 20 000 долл. США

    Иван заменяет шкафы, столешницы, кафельный пол, бытовую технику.Он сам покупает материалы и оборудование, но оплачивает их труд подрядчику.

    Две ванные комнаты с туалетом : 15 000 долларов

    Иван оставляет следы обеих ванных комнат нетронутыми и нанимает подрядчика, который заменит умывальники, туалеты, кафельный пол, плитку для душа и ванны. Опять же, все материалы он закупает сам, а водопровод не меняет.

    Новый ковер наверху : 3500 долларов

    Иван платит ковровой компании за установку 38 унций. ковер с новой полудюймовой набивкой, обойдется ему примерно в 3 доллара.50 на квадратный фут, более 1000 квадратных футов верхнего этажа.

    Новый деревянный пол на первом этаже : 7 500 долл. США

    Иван платит за паркетный пол около 7,50 долларов за квадратный фут, как за материалы, так и за установку.

    Перекраска : 3000 долларов

    Иван платит около 3000 долларов за перекраску дома с минимальной отделкой.

    Разное : 1 000 долл. США

    По своему опыту Иван знает, что нужно выделять дополнительные деньги на случай непредвиденных и непредвиденных расходов.Он заложил в бюджет 5000 долларов и надеялся не тратить лишних денег; В этом проекте он тратит 1000 долларов на разные задачи, такие как мойка террасы, ремонт деревянной входной двери и мелкие работы по благоустройству.

    Общая стоимость ремонта: 50 000 долларов США

    Финансирование затрат на ремонт дома

    Прежде чем делать предложение по дому, нуждающемуся в ремонте, убедитесь, что вы знаете, как вы будете финансировать расходы на ремонт.

    Обычные кредиторы обычно не финансируют ремонт инвестиционной собственности или, в этом отношении, инвестиционной собственности, которая требует ремонта.Большинство инвесторов в недвижимость используют ссуды в твердых деньгах (также известные как промежуточные ссуды) для финансирования как покупки, так и ремонта недвижимости, нуждающейся в ремонте. По завершении инвестор либо продает недвижимость, либо рефинансирует ее, чтобы оставить в долгосрочную аренду.

    LendingHome обеспечивает 100% финансирование затрат на ремонт дома для инвесторов в недвижимость. Другие варианты помимо ссуд в твердой валюте включают выплату наличными, получение займа по кредитной линии или частное заимствование денег у друзей и семьи.

    Независимо от того, где вы планируете заимствовать средства на ремонт дома, получите предварительное одобрение, прежде чем делать предложение, чтобы упростить процесс утверждения и быстро рассчитаться.

    Заключительное слово

    Не существует волшебной формулы для осмотра собственности и мгновенной оценки затрат на реабилитацию. Требуется время, чтобы понять различные затраты, и они варьируются в зависимости от множества факторов, включая размер, возраст, желаемый уровень отделки, качество работы, качество материалов, местные затраты на рабочую силу и многое другое.

    Всегда получайте по крайней мере три предложения, прежде чем браться за любой проект по ремонту дома, и не бойтесь договариваться о ценах. Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, получите больше предложений, чем вы думаете, что вам нужно, чтобы понять широту цен для любого конкретного проекта.

    Самое важное — тщательно проверять всех подрядчиков перед наймом. Ничто не разрушит вашу недвижимость быстрее, чем взорванный бюджет на ремонт и плохие ремонтные работы. Но при тщательном отборе вы можете нанять надежных подрядчиков, которые завершат проект реконструкции вашего дома в рамках бюджета и вовремя, чтобы получить рентабельность в короткие сроки.

    Заявление об отказе от ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome. Все взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении, принадлежат автору. NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации.Copyright LendingHome Corporation 2019.

    Как отремонтировать дом — шаг за шагом

    Неважно, ныряете ли вы в мир ремонтных работ или планируете отремонтировать ветхий старый дом для личного пользования, ремонт всего дома может быть устрашающей перспективой. Разрешения? Снос? А что первично — краска, пол или окна? Кроме того, если вы работаете в более суровых условиях, вам необходимо принять меры против кражи или вандализма.

    Многие новые или начинающие инвесторы, а также домовладельцы, которые могут даже не осознавать, что они инвесторы в недвижимость, могут извлечь выгоду из простого плана действий по реабилитации.Вот очень простая стратегия оценки и проведения ремонта недвижимости для проживания, перестройки или сдачи в аренду.

    Связано: Вот как увеличить стоимость вашего дома или инвестиционной собственности

    1. Закрепить собственность

    Первое задание: охрана дома. Это означает новые блокировки и внимание к любым другим способам проникновения. (Проникновение означает вход — другими словами, есть ли очевидные способы, которыми вор или вандал мог получить доступ к собственности, например, через окно?)

    Начните с личной замены замков или вызова слесаря.В некоторых случаях вам может потребоваться закрыть или заблокировать незащищенные окна и двери, пока вы не сможете их заменить. Если вы не потратите время на проверку и перепроверку безопасности дома, то вандализм, например физическое повреждение или кража приспособлений, приборов или даже блоков переменного тока, может оставить вам гораздо больше работы, чем вы изначально планировали.

    Немедленно обратитесь в свою коммунальную компанию. Включите электричество и оставьте включенным внешнее освещение (после замены перегоревших лампочек или прожекторов).Нет внешнего освещения? Сделайте покупку приоритетной. Вы также можете подумать о том, чтобы оставить в интерьере один или два светильника, чтобы все выглядело так, как будто кто-то там есть.

    Закрепите окна тканью или листами мясной бумаги, чтобы прохожие не могли видеть, что вы делаете. Если внешний мир не заглядывает в вас, это означает, что вандалы и воры не смогут проникнуть внутрь. Вы же не хотите, чтобы совершенно новые осветительные приборы пропали без вести.

    Работа с местными властями

    Если вас беспокоит воровство или вандализм, обратитесь в местные органы власти.Сообщите им, что вы приобрели недвижимость и в настоящее время ведете ремонт. Спросите их, могут ли они направить полицейские патрули на наблюдение, когда они будут поблизости.

    Они, вероятно, будут очень счастливы, что вы ремонтируете недвижимость по соседству, и будут в порядке, если будут присматривать за вами.

    2. Создайте план игры по переделке дома

    Начните со списка проблем, предполагаемого ремонта и любых других мелких дел, которые необходимо выполнить перед въездом, сдачей в аренду или продажей собственности.Затем создайте логический порядок атак, начиная с основных систем, таких как кровля, электрические системы, HVAC и водопровод. Затем займитесь изменением плана этажа. (Если ваш план этажа или изменения планировки повлияют на основные системы, возможно, лучше выполнять работу одновременно.) Косметические предметы, такие как краска или новое освещение, должны быть последними.

    Составить разумный план игры — это всегда хорошая идея перед началом реабилитации. Найдите время, чтобы обдумать собственность и то, что нужно сделать.

    Составить список

    Вот некоторые из предметов, на которые вам следует обратить внимание:

    • Почтовый ящик
    • Благоустройство и озеленение, включая подпорные стены
    • Окна
    • Крыша
    • Ограждение
    • Сайдинг
    • Дымоход
    • Подпорная стенка
    • Наружное освещение
    • Патио или настил
    • Бассейн
    • Орошение
    • Желоба
    • Краска и отделка
    • Гаражные ворота
    • Наружная дверь
    • Напольные покрытия
    • Плинтусы
    • потолок
    • Освещение салона
    • Двери межкомнатные с ручками и петлями
    • Розетки и вилки
    • Светильники
    • Термостат
    • Шторы
    • Шкафы кухонные, бытовая техника, фурнитура, прилавки
    • Ванные комнаты, включая умывальники и душевые
    • Детекторы дыма и CO2
    • Водонагреватель

    Этот список может оказаться излишним для многих домов.Тем не менее, просмотрите каждый элемент, чтобы ничего не пропустить.

    Подумайте о планировке и бюджете

    Сядьте и подумайте о своих планах. Сначала будьте общими. Вы хотите переместить стены? Установить новую ванну? Нужна ли кухня в обновлении? По мере того, как вы планируете свой проект реабилитации, он начнет обретать форму, помогая вам укрепить свои бюджетные сметы.

    Если вы планируете капитальный ремонт комнаты, например, пристройку кухни или капитальный ремонт ванной комнаты, обязательно перечислите задачи по каждому элементу и укажите, сколько они будут стоить.

    Учитывайте бюджет при планировании стратегии. Надеюсь, вы уже учли возможные затраты, но если нет, пора звонить подрядчикам, чтобы узнать цены по каждой позиции. Многие инвесторы нанимают генерального подрядчика для управления всей реконструкцией. Хотя это может увеличить ваш бюджет, это также снимает значительную нагрузку с ваших плеч, особенно если вы не любите заниматься своими руками.

    Какой бы бюджет вы ни выбрали, не забудьте добавить на случай непредвиденных обстоятельств и сюрпризов — мы рекомендуем 10 или 15%.Это гарантирует, что весь ваш план не сорвется с курса, если вскрытие стен выявит серьезные проблемы.

    Связано: 7 способов потратить бюджет на ремонт в размере 5000 долларов для максимальной рентабельности инвестиций

    Что делать, если я не знаю, какая работа требуется?

    Если вы смотрите на дом и все, что вы можете подумать, это: «Ого, , действительно, нужно много поработать», пора обратиться к профессионалам. Надеюсь, вы провели проверку в процессе закрытия. Если нет, сделайте это сейчас.Этот отчет станет отличной отправной точкой. Изучив комментарии инспектора, вы узнаете, является ли кровля прочной, есть ли на потолке или гипсокартоне признаки плесени или влаги, а также есть ли какие-либо другие серьезные проблемы, влияющие на весь дом.

    Затем рассмотрите возможность привлечения архитектора, подрядчика, инженера и, если это вас интересует, дизайнера интерьеров. Они будут незаменимыми партнерами в вашем проекте ремонта, особенно если вы планируете убрать существующие стены. Обычно это не проект «сделай сам»: если стена несущая, вам понадобятся глаза инженера, и вам, вероятно, придется установить тяжелые балки, чтобы крыша не обрушилась.

    Для каждого проекта в списке, который мы составили выше, получите два предложения подрядчика. Цель состоит в том, чтобы попытаться установить соотношение между яблоками и яблоками. Если это ваш первый переворот или ремонт, может быть сложно найти подрядчика. Продолжай звонить.

    Особое примечание об окнах и дверях

    Внимательно посмотрите на текущее состояние всех окон и дверей в собственности. Для заказа замены может потребоваться подождать несколько недель — или больше! — доставки. Если об этом позаботиться сразу, то сроки и бюджет на ремонт будут соблюдаться.

    3. Решите, да, нет и может быть

    На этом этапе вам нужно начать сужать полный список предложений. Основных факторов должно быть два: бюджет и экономика сделки. Что имеет смысл для достижения вашей конечной цели, будь то аренда, продажа или самостоятельное проживание в доме? Что имеет смысл для района?

    И самое главное: что вы можете себе позволить?

    Просмотрите все дела и пометьте их «нет», «да» или «может быть». После того, как вы закончите это упражнение, вам нужно подвести итоги ставок для позиций, где вы поставили «да» и «возможно».«Соответствует ли это вашему бюджету (с учетом сюрпризов)? Тогда все готово. Если нет, пора продолжать отбраковку.

    4. Удалить мусор

    Прежде чем окунуться в список дел в интерьере — а мы понимаем, что вы нетерпеливы, потому что это, вероятно, масштабно! — потратьте немного времени на то, чтобы привести в порядок внешний вид.

    Начните с удаления рыхлого мусора во дворе и вокруг дома и выдергивания высоких сорняков. Вы делаете это не только для того, чтобы угодить соседям: вы также хотите соблюдать местные правила.Последнее, что вам нужно, — это ссылки на принудительное исполнение кода, когда вы только знакомитесь со свойством.

    Больше ничего делать с экстерьером сейчас не нужно. Не беспокойтесь о серьезных изменениях в озеленении, пока не решите внутренние изменения.

    Если дом не был пустым, когда вы его купили, сейчас самое время все убрать. Выбросьте или пожертвуйте старые шкафы, мебель и любой другой мусор, найденный внутри, чтобы у вас было место для продолжения строительства.

    Уборка и снос могут проводиться в один и тот же день, но демонстрация не может начаться, пока дом не опустеет.Как только хлам исчезнет, ​​вы сможете лучше увидеть, какой именно требуется снос.

    Кроме того, убедитесь, что у вас есть план удаления мусора. Не складывайте это на переднем дворе. Если в доме много мусора и ведутся значительные работы по сносу, арендуйте «откатываемый» мусорный контейнер, который можно выгрузить утром и забрать той же ночью или на следующий день.

    5. Запуск салона

    Если вам не нужно устранять некоторые внешние утечки, мы рекомендуем сначала начать все внутренние работы.Одна веская причина: вы хотите использовать свой бюджет внутри — там, где люди будут жить! — прежде чем приступить к сдерживанию привлекательности.

    Хотя вы можете иметь приблизительное представление о затратах, вы никогда не знаете, что вы найдете в здании, пока не начнете работу. Вот почему так важно выделять дополнительные средства на чрезвычайные ситуации. Плесень, протекающие трубы или сгнивший каркас легко могут серьезно сказаться на бюджете.

    Проведите встречу с подрядчиком

    Перед тем, как начать, соберите своих подрядчиков и убедитесь, что все согласны друг с другом.Просмотрите свои планы, представьте всех и обменивайтесь номерами телефонов. Некоторые из них, в конце концов, будут работать вместе и тесно координировать различные аспекты реабилитационного проекта. Такая встреча избавит вас от роли «посредника».

    Связанные: 6 мест, где можно найти (бесплатно!) Идеи домашнего дизайна

    6. Начать ремонт

    Следующий этап вашей реабилитации — поиск основных систем, которые нуждаются в доработке. Обязательно нанимайте лицензированных электриков, сантехников, подрядчиков HVAC и других специалистов для оценки и проведения необходимого ремонта этих систем.

    После того, как эти системы будут отремонтированы и приведут в рабочее состояние, ваша собственность может быть покрыта дырами. Ремонт большинства основных систем требует прорезания стен — как еще можно заменить протекающую трубу за гипсокартоном? Если вы добавили или удалили стены, скорее всего, у вас также есть открытые стойки.

    Если вам нужно добавить новый гипсокартон, убедитесь, что у вас есть рекомендации для хорошего специалиста по гипсокартону и мастеру — эти навыки могут показаться обманчиво простыми. В противном случае вам понадобится хороший мастер, чтобы отремонтировать гипсокартон и подготовиться к покраске.

    Будьте конкретны

    Вашим подрядчикам необходимо знать особенности, чтобы выполнить свою работу. Просто сказать, что плита будет «где-то здесь» или ванная будет «здесь», не пойдет.

    Скажите им, где именно и как вы хотите вещи. Нарисуйте то, что вы хотите — если возможно, в масштабе. Это не должно быть необычным; часто подойдет рисунок карандашом. Составьте список продуктов для плитки, светильников, ковров и т. Д. Чем конкретнее вы можете быть в передней части, тем лучше вы будете в задней части.Кроме того, на протяжении всего процесса будет совершаться меньше ошибок.

    7. Краска

    Новый слой краски всегда заметно меняет эстетику интерьера — и это необходимо при любом ремонте, особенно если вы добавляете или ремонтируете гипсокартон.

    После того, как основные системы будут отремонтированы и гипсокартон установлен или замурован, подготовьте интерьер к покраске. Если вы красите шкафы для кухни или ванной, убедитесь, что они были отшлифованы, чтобы новый слой краски можно было правильно и легко нанести.Заклейте все, что вы не хотите рисовать, пластиком или малярным скотчем.

    Если вы красите весь интерьер, подумайте о привлечении субподрядчика по покраске в рамках бюджета. Время, которое они сэкономят, окупит дополнительные затраты. Для любителей покраска своими руками может занять значительно больше времени, чем ожидалось.

    8. Заменить или отремонтировать настил

    Решая, какой пол установить в доме или взять напрокат, учитывайте стоимость, долговечность и общую привлекательность. Новое ковровое покрытие всегда придает дому красивый вид, но не обязательно со временем устоит.Если вы планируете сдавать дом в аренду, это может быть не лучший выбор. Вы также можете подумать о повторной отделке оригинальной древесины твердых пород или даже об укладке прочных ламинатных полов.

    Посмотрите на нынешний пол на кухне и в ванной. Он выглядит старым и грязным? Есть битая плитка? Тебе, наверное, лучше заменить. Новая плитка или линолеум всегда добавляет привлекательности собственности и, вероятно, поможет вам оправдать большие деньги, если вы планируете продать или арендовать.

    Хотя технически укладка полов — это задача, которую можно сделать своими руками, обычно хорошей идеей является найм профессионала.Ошибки напольных покрытий очень заметны.

    9. Внешние потребности снасти

    После завершения ремонта интерьера обратите внимание на все необходимое снаружи. Сюда входят сайдинг, подъезды, перила, ставни, ширмы, гаражные ворота и водостоки. Если внешний вид в плохом состоянии, вам стоит подумать о покраске.

    Однако, если недвижимость предназначена для сдачи в аренду, вы можете подкрасить или покрасить фасад дома исключительно для того, чтобы сделать дом менее привлекательным, но при этом не нарушить свой бюджет.Вам также необходимо помнить о любых предметах, которые могут представлять опасность для потенциального арендатора (например, сломанные поручни, падающие подпорные стены и т. Д.). Обязательно обращайте особое внимание на любые предметы, которые могут стать причиной ответственности.

    Найдите время, чтобы сделать пейзаж привлекательным, с яркими акцентами цветов и аккуратным видом на двор. Возможно, нанять ландшафтного дизайнера стоит своих денег. Другие вещи, которые могут показаться незначительными, например хороший почтовый ящик и правильная нумерация на здании, могут повысить стоимость вашего дома.Если вы можете внести изменения по доступной цене, сделайте это. Вы даже можете нанять местных старшеклассников на день тяжелых работ на свежем воздухе, чтобы они взялись за простые задачи, например, мульчирование. Благодаря этим вещам ваша собственность будет чувствовать себя как дома.

    Выполнение этих шагов по качественному ремонту поможет вам привлечь подходящих арендаторов, заработать больше на продаже или просто полюбить дом, в котором вы живете.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *