Что такое ремонт под ключ в 2021 году

Наверняка вы часто видели такие слова в заголовках сайтов и рекламе строительных фирм. Что такое «ремонт под ключ»? Что входит в это понятие, как грамотно подобрать фирму и чего ждать? Ответим в статье.

В общем смысле

Это ремонт во всей квартире или отдельной комнате (на ваш вкус). Выполнен он может быть как в новостройке, так и во «вторичке». Основная идея – вам нужно отремонтированное помещение, фирма вам его обеспечивает. Одна компания ремонтирует все – электрику, сантехнику, выравнивает стены, делает натяжные потолки и клеит обои. Вам нужно только сделать заказ, оплатить работу и принять готовый объект.

Часто «ремонт под ключ» называется комплексным ремонтом. Единственное отличие – комплексный ремонт делается во всей квартире и без вашего участия. Вы только озвучиваете пожелания. В случае «ремонта под ключ» ваше присутствие периодически будет требоваться. Ну и под ключ можно заказать отдельные комнаты. Вы продолжите жить в квартире, а ремонтники будут возиться в спальне, кухне или ванной комнате.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта

  
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Плюсы и минусы ремонта под ключ

Как и у любой строительной или ремонтной услуги, у ремонтов под ключ есть сильные и слабые стороны. К плюсам можно отнести:

• Ремонт будет выполнен до конца и сразу, одним «нахрапом». Не нужно искать отдельные фирмы, которые занимаются шпаклевкой, работают с электрикой или укладывают ламинат. Вы общаетесь в основном только с менеджером и дизайнером, а они разбираются с очередностью работ и контролируют ремонтников.

• «Заточка» под ваши нужды. Семейному человеку важно свободное место, большое количество шкафов и моющиеся обои. Одинокий человек стремится к статусу и стилю, которые могут выражаться в минимализме. Хороший дизайн-проект исправит и самые «больные» вопросы – как в итальянскую кухню поместить пять кило картошки, куда убирать швабры и гладильные доски, как организовать нормальное рабочее место?

• Дизайн будет выдержан. То, что вы увидели на 3D модели, вы увидите и вживую. Дизайнерские полки, картины, встраиваемые шкафы, новомодные люстры – все будет на своих местах и все будет гармонировать. Не придется мучиться вопросом – а что делать, если запланированный шкаф «не влазит» в предназначенный для него угол.

• Не нужно вывозить мусор. Кажется, не такая большая проблема. Но это только до первых столитровых мешков с обоями, штукатуркой и старыми плинтусами. И это мы молчим о пятнах краски и горах обычного мусора, с которыми может не справиться бытовой пылесос.

• Экономия времени. Если на ремонт своими руками вы можете потратить несколько месяцев, а то и лет, жертвуя возможностью подработать и просто пообщаться с семьей, то ремонт под ключ закончится за месяц и при этом вы будете совершенно свободны.

Минусов есть только два, да и те относительные:

• Деньги. Ремонт под ключ стоит дороже, чем самостоятельная работа. Конкретная сумма зависит от сложности работ и прейскуранта фирмы. Впрочем, плюсы здесь окупают минус.

• Можно «нарваться» на непрофессионалов. Если в фирме низкие стандарты работы, аукаться вам это будет еще долго – щели, отходящие обои, искрящаяся проводка. Поэтому важно хорошо выбрать компанию.

Как выбрать фирму для ремонта «под ключ»?

Как и любую другую строительную компанию. Ориентируйтесь на сайт и отзывы. В первую очередь, опросите знакомых, друзей и родственников. Если они пользовались услугами компании и остались довольны – можно сделать заказ. А если приятели жилье не ремонтировали?

Тогда стоит провести разведывательную работу. Задайте вопрос в группе вашего города в соцсетях и найдите сайты компаний в интернете. В век компьютерного прогресса своя страничка с портфолио есть почти у каждой фирмы. Изучите цены, историю компании и прейскурант. Нашли подходящий сайт?

Проверьте компанию еще раз. Для начала, узнайте сколько существует интернет-страничка и как давно «живет» сама фирма. Ну и есть ли у нее офис. Стоит поискать отзывы о ее работе на сторонних сайтах отзовиках.

Важно! Доверять отзывам на самих сайтах не стоит – сегодня они продаются и покупаются за небольшую цену.

Когда компания выбрана, съездите в офис и поговорите с менеджером или дизайнером. Вы расскажете им о своем жилье и примерном плане работ – они озвучат стоимость. Если решите выбрать именно эту компанию, обязательно подписывайте договор. Его стоит внимательно читать и отдельно уточнять, что будет, если ремонтники что-то сломают или окончательно выведут из строя.

Что потребуется от вас при заказе ремонта под ключ?

Деньги. И описание «фронта работ». К составлению дизайн-проекта подготовьтесь заранее и не забудьте рассказать обо всех пожеланиях: и к стилю, и к функциональности. Упомяните домашних животных, детей, каким хобби вы любите заниматься и где стоит оборудовать зону для него. Дизайнер может вам рассказать о лучших современных материалах и предложит несколько вариантов интерьера. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы и что-то менять. Сделать это потом, после передачи ключей от дома, будет затруднительно (и дорого).

Когда дизайн-проект будет готов, вам предоставят точно рассчитанную смету. Что в ней должно быть? Перечень услуг и список расходных материалов. Также к ней крепится график исполнения всех работ.

Среди последних можно выделить следующие манипуляции:

1. Монтаж электрооборудования, включающий прокладку элементов проводки, установку розеток, размещение выключателей, монтирование осветительных и нагревательных приборов и т.д.

2. Сантехнические работы в виде прокладки труб, монтажа смесителей, арматуры, вентилей, иного оборудования.

3. Общие работы по подготовке поверхностей под выполнение отделочных действий, манипуляции по утеплению, установку дверей, саму отделку и тому подобное.

Принято составлять отдельную смету по работам в каждом из помещений. Изучая такого рода документ, убедитесь, что он учитывает все заявленные услуги. Это позволит избежать непредвиденных расходов на неучтенные работы.

После этого остается только передать ключи от квартиры и ждать окончания ремонта. Если возникнут форс-мажоры – с вами свяжутся. Позвонят вам и когда все будет закончено. Останется только принять работу.

Осмотрите жилье и проверьте, все ли работает. Электроприборы и сантехника должны включаться и выключаться, а из кранов должна подаваться вода соответствующей температуры. Соглашаться с результатами работы следует только тогда, когда ее качество полностью вас устраивает, а объем всех выполненных действий соответствует списку, имеющемуся в смете.

Ремонт «под ключ»: что это?

Ремонт «под ключ»: что это?

13.08.2019

Выражение «ремонт под ключ» стало настолько широко употребляемым, что мало кто заботится о выяснении точного определения его значения. Вполне понятно, что та или иная компания предлагает «ремонт под ключ» как услугу высокого качества.

Тем не менее, учитывая значимость и высокую стоимость ремонта, лучше заблаговременно узнать точнее, что же означает распространенное выражение, чтобы оценить привлекательность предложения. Кроме того, не лишним будет узнать и мнение предлагающей стороны по этому вопросу, поскольку практика показывает, что среди ремонтно-строительных компаний достаточно много таких, которые и сами неправильно понимают свое предложение, используя формулировку только потому, что она популярна.

Ключи от квартиры и их непричастность

Упоминание ключей от квартиры как предмета, имеющего непосредственное отношение к качеству ремонта, встречается довольно часто. «Бери ключи, входи в квартиру и живи» — примерно так поясняют значение выражения «ремонт под ключ» некоторые «знатоки». А ведь, если задуматься, под таким «соусом» можно подать любой недострой. Есть пол, потолок, стены и дверь (с ключами, само собой), а значит, можно входить и жить, несмотря на то, что такому жилью очень далеко не только до идеала, но и до попросту комфортного места обитания.

Строительные традиции

В современном обиходе выражение стало настолько распространенным, что «под ключ» делают сайты, организуют свадьбы – то есть выполняют любые заказы клиента, очарованного этой магической формулировкой. На самом деле этот самый ключ имеет прямое отношение в первую очередь к строительству и ремонту, несмотря на то, что речь изначально шла не о замках, устанавливаемых на входе.

Ключом называли элемент, устанавливаемый наверху возводимого здания. Деревянный или каменный, в зависимости от типа сооружения, он замыкал свод сооружения и устанавливался только после выполнения всех строительных работ.

На картинке изображен сетчатый свод готического храма, замыкающий конструкцию потолка

Установка ключа всегда была торжественным моментом, с ним были связаны и обряды, и приметы. Дом «под ключом», то есть, под замкнутым завершенным сводом, — это добротное и полностью завершенное сооружение, которым гордятся и строители, и хозяева.

Современное понимание

В современном понимании квартира или дом «под ключ» — это жилье, полностью адаптированное под заказчика, учитывающее его образ жизни, количество проживающих членов семьи, их распорядок дня и эстетические предпочтения. Насколько реально сделать так, чтобы ремонт отражал все эти нюансы, несложно понять, просматривая образцы профессиональных дизайн-проектов с описанием требований Заказчика.

Одна и та же квартира для семейной пары без детей и для родителей с ребенком будет перепланирована профессионалами по-разному, отличаться будут и цветовые решения, и материалы отделки.

На картинке показан дизайн интерьера под конкретных людей: сверху под мужчину холостяка, снизу под семью с маленькими детьми

Еще одно важное значение словосочетания «ремонт под ключ» было упомянуто в самом начале – отсутствие недоделок, дефектов, незаконченных работ. Если вспомнить не столь далекое прошлое, можно привести в качестве антипримера состояние распределяемых по очереди на предприятиях квартир. Несмотря на необходимость ожидания на протяжении многих лет, они предоставлялись бесплатно, и это, несомненно, существенный плюс.

Однако, въехать в такое жилье после получение ордера было невозможно. Счастливые новоселы приступали к ремонту, чтобы ликвидировать щели в полах, зазоры на стыках поверхностей, неровности стен и потолков и другие дефекты.

Юридическая сторона вопроса

Если говорить строго, то понимание компанией-исполнителем выражения «ремонт под ключ» имеет сугубо академическое значение. Юридической силы выражение не имеет и обращение с жалобой на то, что вместо обещанного «под ключ» вы получили неполный спектр выполненных работ, имеет мало шансов быть удовлетворенным.

Максимально полное описание должно содержаться в соответствующем разделе договора, подписанного обеими сторонами, только в этом случае претензии будут обосновано. Опыт же показывает, что текстовое описание не всегда подходит для передачи информации.

Например, при формулировке «окраска поверхности в зеленый цвет» сложно доказать, что ожидаемый нежно-оливковый заменен на раздражающий яркий оттенок. В этом отношении дизайн проект, максимально подробно описывающий и иллюстрирующий не только будущий внешний вид помещений, но и перечень необходимых работ.

На картинке показаны ссылка на конкретные коллекции отделочных материалов на листе развертки стен ванной комнаты квартиры, входящем в дизайн-проект квартиры

Тип и количество используемых материалов, станет оптимальным решением и гарантией того, что каждое пожелание Заказчика нашло точное отражение, зафиксировано документально, с ним ознакомлены все заинтересованные стороны. Разногласия в данном случае исключаются, а доказать несоответствие ремонта тому или иному требованию, не составляет труда.

Строительная компания «Геометрия» выполняет ремонт квартир, таунхаусов и коттеджей под ключ. Осознавая свою ответственность перед каждым Заказчиком, мы предлагаем детальную разработку дизайн-проектов для любых помещений.

---

Если вы хотите дополнить данную статью, либо рассказать услышанную Вами историю о появлении термина «ремонт под ключ» – напишите нам комментарий ниже! Нам интересно Ваше мнение!

Что такое ремонт квартир под ключ

Термин «ремонт квартир под ключ» означает, что подрядчик, которому хозяева доверяют превращение их квартир в комфортабельное жильё, несёт полную ответственность за качество работ и соблюдение договорных сроков. Именно поэтому для выполнения таких работ рекомендуется тщательно выбирать исполнителя. Сегодня за ремонт берутся многие, но не все из них оказываются в состоянии выполнить работы на должном уровне качества. Тем более, уложиться в обещанные сроки.

Ознакомиться с условиями договора на ремонт квартир в Хабаровске, можно на этом сайте https://ps-khv.ru/ также сравнить цены на ремонт квартир в вашем городе.

Строительно-отделочные работы «под ключ» подразумевают наличие чёткого и понятного договора между заказчиком и подрядчиком. В нём обязательно должны быть прописаны все этапы ремонта, смета по отдельным видам работ, взаимные обязательства сторон, график финансирования объекта, приобретения тех материалов, которые берёт на себя заказчик и так далее. И, конечно же, срок сдачи и штрафные санкции.

Качество, если в договоре этот вопрос отдельно не оговорен, оценивается в соответствии с современными строительными нормами, они довольно строги. Отношения, оформленные таким образом, дисциплинируют исполнителя и защищают интересы хозяев квартиры. Чем подробнее составлен документ, особенно смета, тем меньше вероятность возникновения спорных вопросов.

Ремонт квартир под ключ проходит тем успешнее, чем раньше к нему начинают готовиться. Важно чётко понимать, какой уровень комфорта владельцы квартиры желают получить, сколько это стоит, готовы ли они выделить на это необходимые средства и как выбрать исполнителя.

Выбор исполнителя

Как выбрать исполнителя, чтобы потом не было мучительно больно за зря потраченные деньги? Можно посоветовать ориентироваться на ряд важных факторов:

• Наличие опыта и портфолио выполненных работ.
• Положительные отзывы от друзей, знакомых или с интернет-форумов, не заподозренных в скрытой рекламе.
• Грамотный консультант или прораб, хороший сайт. Опытные мастера смогут реалистично оценить объём работ и сроки.
• Предпочтение следует отдавать исполнителям, которые прошли государственную регистрацию и имеют разрешение на выполнение ремонтно-строительных и отделочных работ. Не суть важно, это ИП или компания, главное — наличие соответствующих документов. Лучше, если этот вид деятельности профильный для исполнителя.
• Прозрачный и понятный договор, в котором все пункты написаны шрифтом одного размера.
• Конечно же, одним из определяющих факторов являются цены на ремонт квартир. Опытные и здравомыслящие специалисты в состоянии организовать рабочий процесс таким образом, чтобы, сохранив качество на высоком уровне, выйти на разумные, приемлемые для заказчика и подрядчика, расценки. Однако, необходимо очень осторожно относиться к демпингу, выгодное предложение может оказаться «бесплатным сыром». Повод лишний раз проверить репутацию и документы исполнителей.

Виды ремонта

Уровень ремонта по объему работ, качеству и стоимости может сильно отличаться. Недорого (всё в мире относительно) и недолго длится косметический ремонт. Он не затрагивает коммуникаций, стен, перегородок. Речь идёт только об обновлении отделки: освежить потолки, переклеить обои, поменять напольное покрытие, облицевать ванную плиткой. Гораздо масштабнее и намного дороже обходится капитальный ремонт квартир под ключ. Кроме отделочных, он предполагает выполнение инженерных работ. Это полная замена либо частичная реконструкция трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, нередко и отопления.

Входы трубопроводов в квартиру и приборы отопления оснащают качественными запорно-регулирующими кранами. Электрические и слаботочные системы (телефон, телевизор) редко соответствуют современным требованиям даже в новых домах. Их часто заменяют полностью, используют современные типы кабелей. Слаботочные сети дополняют охранной сигнализацией, всё чаще и внутренними компьютерными сетями.

Устанавливаются новые сантехнические, отопительные и электрические приборы. В квартирах старого жилого фонда вместо окон «советского» образца устанавливают современные стеклопакеты. Как правило, заменяют внутренние двери на более эстетичные, а входную на защищённую. В ходе капитального ремонта проверяют работоспособность квартирной вентиляции, при необходимости каналы прочищают, устанавливают вентиляторы.

Конечно, не каждый капитальный ремонт предусматривает проведение всех упомянутых видов работ. Многое зависит от состояния квартиры и бюджета, который в состоянии выделить владельцы. Статистическое большинство ремонтов — это «косметика» с некоторыми элементами капитальности. Немножко расплывчатым термином «евроремонт» называют капитальную реконструкцию жилья, цель которой — получение максимально комфортного жилья. Предполагается выполнение высококачественной отделки, поверхности полов, стен и потолков полностью выравниваются. Зачастую планировка квартир также подвергается корректировке: увеличивают ванную комнату за счёт коридора, прорезают проём из гостиной либо столовой в кухню, переносят двери, чтобы рациональнее расставить мебель.

Для достижения наилучшего результата привлекают профессиональных архитекторов либо дизайнеров интерьера. Они найдут наиболее удобные для хозяев планировочные решения, сделают дизайн-проект, покажут, как квартира будет выглядеть после завершения работ и установки мебели. Проектировщики в случае необходимости изготовят рабочий проект, согласуют его во всех инстанциях, организуют приём квартиры комиссией и получение обновлённого техпаспорта.

При евроремонте беспощадно меняют коммуникации, сантехнику, приборы отопления. Это недёшево, зато новые приборы эстетичней, эргономичней и прослужат дольше. В большой степени комфорт повышает оборудование плиточных полов в кухне и ванной комнате обогревом. В квартире с центральным отоплением это кабельные электрические системы.

За рамки «евроремонта» принято выносить реконструкцию квартир премиум-класса. По сути, это тоже самое, только техника лучше, отделочные материалы дороже, технологии сложнее, а смета выше.

Отделочные материалы

Качественный ремонт квартир под ключ может потребовать перечень необходимых материалов, состоящий из нескольких сотен пунктов. Практика показывает, что сам заказчик не в состоянии укомплектовать объект всем необходимым, тем более, в срок. Оптимальное решение: хозяева квартиры выбирают основные материалы: сантехнику, светильники, выключатели, керамическую плитку, паркет, обои.

Приобретение грунтовок, штукатурок, шпаклёвок, клеевых составов, уголков, плинтусов, гипсокартонных систем и т. д. лучше поручить исполнителю. Равно как и всей технической начинки: труб и фитингов, входных кранов и фильтров, проводов и кабелей, защитных автоматов. Редкий заказчик способен разобраться в инженерной теме. Этот рациональный подход имеет два приятных достоинства. Во-первых, основные материалы подрядчик имеет возможность закупать оптом, они обойдутся дешевле. Во-вторых, владельцам квартиры не придётся беспокоиться о качестве стройматериалов, гарантию несёт исполнитель.

Источник: Строительная компания в Хабаровске Профистрой

Комплексный ремонт квартир под ключ: что это такое

Ремонтные работы

Когда вы решаете, что пришло время проапгрейдить свое жилище, и начинаете искать сопутствующую информацию, внимание привлекает заманчивая и загадочная формулировка «ремонт под ключ». В чем особенность такого типа услуг, как выбрать специалистов и какую роль здесь выполняет дизайнер, рассказал Андрей Сокрута, основатель интерьерной студии Andrey Sokruta workshop.

Андрей Сокрута

Дизайнер

Руководитель студии дизайна интерьеров Andrey Sokruta workshop. В портфолио — более 50 реализованных проектов обустройства домов и квартир. Правильный дизайн в понимании Андрея Сокруты – это продуманный функционал в стильной обертке!

Задать вопрос

Что такое отделка квартиры «под ключ»? 

«Под ключ» – условное собирательное обозначение для работ. Заказчик получает комплексный ремонт квартиры уже в полностью готовом виде, не принимая непосредственного участия в процессе. Например, под ключ делаются веб-сайты – по такому же принципу. 

Соответственно, когда дело касается ремонта, работой такой обычно занимается не просто строительная бригада, а полноценная команда специалистов, обладающих достаточной квалификацией и опытом в области дизайна, проектирования, отделочных работ и прочего. 

Как сделать ремонт в квартире: выбор хороших исполнителей 

Даже в высокотехнологичном 21-м веке нельзя недооценивать мощь сарафанного радио. 

Хорошие специалисты обычно на слуху, и, если надежные знакомые рекомендуют вам команду, есть смысл к ней присмотреться. Тематические форумы – тоже неплохой источник информации, если вы умеете отличать «живые» отзывы от заказных. 

В столь ответственном деле старайтесь не сотрудничать с нелегальными бригадами – да, их услуги дешевле, но гарантий – практически никаких. 

Выбирайте официально зарегистрированную фирму, желательно – с опытом и портфолио. 

Поинтересуйтесь материалами и инструментами, с которыми работает команда – используются ли современные технологии, и не пытаются ли строители сэкономить на вещах, которые экономии не терпят. 

Как правило, если фирма использует какие-то новшества или имеет свои «фишки», вам об этом с радостью расскажут в первую очередь. Но предварительно лучше почитать матчасть на эту тему, чтобы не дать себя соблазнить красивыми и непонятными словами.

Большинство строительных бригад не любят работать по дизайн-проекту и вообще сотрудничать с дизайнерами – они буквально усложняют работникам жизнь. 

Скажем, работает команда по привычным схемам уже лет 10, а тут вдруг от них требуют чего-то нового и совершенно необычного – работники могут либо спасовать, либо рискнуть и опробовать новинку без должного опыта. 

Потому комфортнее всего работать непосредственно с дизайнером, за которым стоит своя команда. 

В чем заключается роль дизайнера? 

Дизайнер – очень часто по совместительству и архитектор, и грамотный проектировщик. То есть занимается он не только декором, но и технической частью, и в случае с бригадной работой – командует парадом. 

Работая с командой, где есть дизайнер, вы существенно облегчаете себе задачу.

Он и составит дизайн-проект, исходя из ваших пожеланий – ибо знает, как воплотить в жизнь идеи, которые вам самим могли показаться нереализуемыми; и проконтролирует весь процесс ремонта. 

Услуги дизайнера, к слову, иногда ощутимо окупаются еще на этапе работы, поскольку у специалистов обычно есть скидки на приобретение различных материалов или мебели. 

«Правильный» дизайнер – как его найти? 

Портфолио – один из ключевых моментов в выборе дизайнера. Вы наверняка не только фантазируете о том, как будет выглядеть отремонтированный дом, но и ищете вдохновение на сайтах и в пабликах о дизайне, а значит – можете приблизительно представить, что хотите видеть в итоге. 

Если нечто подобное вы увидите в портфолио у специалиста – с большой долей вероятности результат работы вас порадует. 

Заранее определите стоимость ремонта квартиры, ваш бюджет и изучите цены, чтобы искать дизайнера в конкретном ценовом диапазоне. 

Заключайте сделку только после личной встречи: комфортное общение и взаимопонимание – тоже важные факторы успешного сотрудничества.

Отделка под ключ: за и против

На современном рынке новостроек предлагаются разные варианты жилья по степени готовности – квартиры с отделкой «под ключ» и жилье без отделки. Какой вариант является более интересным и выгодным для покупателей недвижимости? С одной стороны, переезд в квартиру, полностью готовую для проживания, избавляет от многочисленных хлопот, но с другой стороны, самостоятельно проведение отделочных работ позволяет получить интерьер, полностью соответствующий эстетическим и качественным предпочтениям.

Сегодня поговорим о том, какие преимущества и недостатки имеются у квартиры «под ключ» по отношению к недвижимости без отделки.

Цена вопроса. Что выгоднее по деньгам?

Для начала рассмотрим ценовую составляющую. Совокупные расходы — на приобретение жилья и на его отделку — чаще всего будут выше, чем в случае приобретения полностью готовой квартиры. Это связано с тем, что застройщик получает хороший дисконт, заказывая отделочные материалы крупным оптом. Кроме того, застройщик сокращает трудозатраты, разделяя рабочих-отделочников по отдельным процессам, что позволяет снизить расходы на заработную плату (собственно, те же особенности «оптового» подхода).

При покупке квартиры без отделки покупателю придется оплачивать материалы по полной стоимости. Расходы на оплату рабочим будут существенно выше, так как компании, которые занимаются отделочными работами, берут плату по стандартным тарифам. Сэкономить в данном случае получится, только если владелец недвижимости обладает соответствующими навыками и планирует делать ремонт самостоятельно. Правда, в этом случае нужно учесть, что во время самостоятельного проведения ремонта не получится заниматься привычной деятельностью, которая приносит собственнику доход.

Справедливости ради нужно упомянуть и такой способ экономии на ремонте, как привлечение рабочих низкой квалификации, однако риски, сопряженные с таким подходом, вызывают определенные вопросы. Например, что делать, если после ухода рабочих элементы отделки начнут разрушаться? Вместо экономии собственник может добиться обратного эффекта – роста затрат на отделочные работы (демонтаж некачественной отделки, стоимость и доставка материалов, оплата работ).

Качество. Можно ли доверять качеству от застройщика

Важно!

Если заключается договор иного формата, отличного от ДДУ (например, предварительный договор купли-продажи или жилье приобретается через членство в жилищно-строительном кооперативе), то здесь ситуация сложнее. Качество отделки (да и остальных работ) может значительно отличаться (естественно, в худшую сторону) от параметров, заявленных застройщиком при продаже. Принудить застройщика устранить недочеты будет исключительно сложно, если вообще возможно.

Современные застройщики вынуждены соблюдать определенные рамки в плане качества используемых материалов, а также в плане качества работ. Дело в том, что, например, в ДДУ (Договор Долевого Участия) прописаны гарантийные обязательства на все без исключения виды работ, поэтому если на данном этапе халатно отнестись к вопросу качества материалов и работ, то впоследствии застройщику придется устранять дефекты за свой счет. И да – гарантия действует пять лет, поэтому современные застройщики покупают материалы у проверенных поставщиков, соответственно, тоже по гарантии.

Поэтому если покупатель будет заключать с застройщиком именно ДДУ, то качество отделки будет не хуже (если не лучше) того качества, которые вам обеспечит нанятая вами отделочная бригада. Почему «если не лучше»? Просто потому, что прорабы, работающие у застройщика, могут профессионально проконтролировать качество работ, а собственник, если, конечно, он не является профессионалом, этого сделать никак не может. Застройщик весьма неплохо замотивирован (гарантия по ДДУ), и действительно имеет ресурсы для того, чтобы обеспечить надлежащее качество, а также средства для осуществления контроля этого качества.

Хотя, если говорить о «социальном» жилье, качество отделки таких квартир может быть несколько хуже уровня качества отделки в коммерческих проектах. В этом случае подход застройщиков к качеству работ может быть кардинально иным, особенно, если учесть качество финансирования этих работ.

Время. Когда время действительно стоит денег

Вопрос времени волнует покупателей недвижимости не в последнюю очередь. Отделочные работы нельзя провести меньше, чем за три месяца, в среднем же на отделку может уйти до полугода, сюда можно прибавить перенос сроков на пару месяцев, что стало для отечественных застройщиков доброй традицией и нормой.

Большинство квартир приобретается в ипотеку, проведение отделочных работ занимает определенное время, а до момента оформления жилья в собственность (и регистрации залогового обременения в пользу банка) приходится платить кредит по более высокой процентной ставке.

Кроме того, во время ожидания окончания всех работ тем, кто не имеет собственной квартиры (а таких большинство) придется продолжать платить за съемное жилье. А вот инвестиционная привлекательность квартиры с отделкой «под ключ» выше – сразу после оформления в собственность можно сразу же пускать квартирантов и получать свою ренту.

С другой стороны, отделка своими силами также потребует времени, причем, по времени значительной экономии достичь не получится. Даже при идеальной организации ремонта (закупка-доставка, выполнение работ) быстро выполнить отделку не удастся. Есть целый ряд технологических процессов, которые предполагают высыхание растворов – шпаклевка, штукатурка, наливные полы, плиточный клей, лакокрасочные покрытия. Кроме того, во время проведения ремонта все равно нужно где-то жить, то есть, не у всех получится избежать расходов, связанных с оплатой съемного жилья.

Дизайн. Типовой интерьер или индивидуальный подход

Не стоит идти на поводу у стереотипов и опасаться, что застройщик предложит откровенно «типовой» вариант отделки – обои с унылым рисунком, линолеум, вид которого можно спасти, только спрятав его под ковровым покрытием.

Сегодня есть достаточно неплохой выбор отделочных материалов по приемлемой цене, а застройщик, в свою очередь, будет выбирать таким образом, чтобы интерьер квартиры способствовал ее продаже. Тем более, если учесть определенное снижение спроса на недвижимость, обусловленное текущими экономическими условиями. Кроме того, дизайн отделки можно посмотреть заранее, все определено уже к моменту публикации проектной декларации на сайте застройщика.

Конечно, здесь многое зависит от личных предпочтений собственника и членов его семьи. Естественно, в квартире с отделкой «под ключ» не будет декоративных элементов из гипсокартона, элегантной плитки в ванной, а также ламината в жилых помещениях. Таким образом, если речь идет о покупке квартиры для долговременного проживания, нужно заранее определить, подходит ли вам предлагаемый дизайн интерьера или нет.

Комфорт. Нюансы проживания в доме с квартирами без отделки

Помните!

В разных квартирах ремонт начинается и заканчивается в разное время, некоторые собственники приступают к ремонту не сразу, а, например, через полгода, когда подкопят средства. Учитывая отвратительную звукоизоляцию панельных домов (качество которой не спасают даже современные изолирующие материалы), гул и грохот будут «радовать» всех новоселов подъезда довольно долго.

Одним из довольно ощутимых преимуществ квартир с готовой отделкой является более высокий уровень комфорта проживания, особенно это будет ощутимо в течение первых двух лет.

Дело в том, что после сдачи дома без отделки в квартирах начинается ремонт – работают перфораторы, прочие инструменты, используемые отделочниками для выполнения различных операций.

На лестничных площадках скапливается строительный мусор, лифт будет то и дело задействован в подъеме различных грузов, и если ваша квартира находится не на первом этаже, дискомфорт будет весьма ощутимым.

В свою очередь, в квартирах с отделкой «под ключ» — тишь да благодать с первого дня после передачи квартир.

Это и неудивительно, мало кому в голову придется переделывать отделку, за которую уплачено, по крайней мере, до наступления срока первого косметического ремонта (три или пять лет).

Выбор — в зависимости от обстоятельств

А сейчас мы приведем ряд обстоятельств, при которых лучше выбрать квартиру с отделкой «под ключ», а также некоторые ситуации, в которых предпочтительным вариантом является покупка квартиры без отделки.

Когда лучше выбрать полностью готовую квартиру

• Квартира покупается, чтобы использовать недвижимость в качестве источника постоянного дохода – планируется сдача внаем. Квартирантов можно пускать сразу же после оформления жилья в собственность;

• Размещение капитала – стоимость квартиры на этапе котлована значительно отличается от стоимости готового жилья. За время строительства квартира подорожает сама по себе, также может вырасти рыночная стоимость недвижимости. Готовая отделка предполагает отсутствие хлопот для инвестора, и жилье можно эксплуатировать сразу после передачи (проживать самому или сдавать внаем);

• У дольщика есть средства, достаточные для регулярных выплат по ипотечному кредиту. Однако не предвидится денежных поступлений, которых хватило бы для проведения отделки (и на сопутствующие расходы, например, оплата съемного жилья);

• Будущего собственника вполне устраивает дизайн и качественные параметры интерьера или же он просто желает оградить себя от необходимости самому заниматься ремонтом.

Когда лучше выбрать квартиру без отделки

• Квартира выбирается и приобретается для продолжительного проживания, без намерения впоследствии продавать недвижимость и переезжать на другое место. Вполне естественным является желание собственников выбрать материалы, технологии и провести отделку соответственно своим вкусам и предпочтениям;

• Квартира без отделки, пожалуй, является единственным решением для семей с ограниченным бюджетом. Отсутствие отделки предполагает снижение стоимости жилья до 5% — 7%, более быстрое оформление в собственность (снижение кредитной ставки). После передачи жилья в собственность можно потихоньку делать ремонт (по очереди в каждой комнате), средства на ремонт в этом случае автоматически высвобождаются при заселении, когда отпадает необходимость оплачивать съемное жилье;

• Квартира «в бетоне» может быть отличным вариантом для дольщика, у которого на данный момент уже имеется жилье. Например, молодая пара, проживающая в довольно просторной квартире с родителями, путем покупки недвижимости у застройщика улучшает свои жилищные условия. В этом случае можно не торопиться, обстоятельно и качественно подойти к планированию и организации ремонта, а также подождать, пока ремонт закончат большинство соседей.

Заключение

Приведенные аргументы «за» и «против» покупки квартир с готовой отделки говорят о том, что каждый из рассматриваемых вариантов имеет свои преимущества и недостатки. При выборе между квартирой с отделкой «под ключ» и квартирой без отделки нужно четко выделить приоритеты, понять – что на самом деле является важным, а какие критерии выбора можно считать второстепенными. Только при таком подходе покупатель, в конечном итоге, получит именно тот результат, к которому стремился изначально.

Игорь Василенко

Социальный ремонт квартиры, дома цена под ключ

С возрастом пожилым людям все сложнее справляться с повседневными обязанностями. А о такой сложной процедуре, как ремонт, многие из них уже и не мечтают. Самостоятельно провести ремонт крайне сложно — нет сил выполнять сложную работу. А заказывать в компаниях отделку не позволяет цена — во многих фирмах стоимость ремонтных работ завышена. В этом случае вам нужен социальный ремонт под ключ.

Что такое социальный ремонт?

Социальный вид ремонта — это работа, которую проводят для пожилых людей специалисты. Особенность такого ремонта в доступной цене. Наши сотрудники могут провести социальный ремонт дома, если вы проживаете в частном секторе. Если вы живете в многоэтажке, то мы проведем социальный ремонт квартиры. Вы получите весь комплекс услуг под ключ. Это означает, что вам не придется искать других специалистов по ремонту и переплачивать.

У социального вида ремонта есть еще одно преимущество. Наши специалисты с вниманием и уважением относятся к пожилым людям. Если ремонт в нашей компании социальный, то это не значит, что мы работаем «дешево и сердито». Выполняя работы под ключ, мы стремимся облагородить дом. Если вам нужно навести порядок в доме, то и здесь наши сотрудники помогут.

Стоимость социального ремонта

Стоимость социального ремонта зависит от площади помещения и типа объекта. Если у вас дом, то требуется другой вид работ, чем при отделке квартиры. Мы работаем как с владельцами квартир, так и с собственниками домов. Цена определяется индивидуально после осмотра. Вам не нужно никуда ехать, потому что наши специалисты приедут сами. Мы понимаем, что пожилому владельцу дома будет сложно добраться до офиса компании.

Мы ремонтируем квартиры с разной планировкой. Наши специалисты работали даже с квартирами в сталинских домах. Они прекрасно знают сложности, с которыми сталкивается жилец сталинки, хрущевки или брежневки. На социальный ремонт таких объектов расценки наиболее привлекательные.

На социальный ремонт цена устанавливается в начале работы. В дальнейшем мы не делаем никаких наценок и не меняем смету. Наши специалисты отремонтируют дом быстро и недорого под ключ, приведут в порядок вашу квартиру и помогут решить текущие проблемы.

Мы работаем, чтобы облегчить жизнь людям, которые сами уже не могут провести ремонтные работы, а заказывать ремонт в компаниях им слишком дорого. Не беспокойтесь, у нас самые доступные цены.

 

Ремонт квартир без предоплаты — Ремонт квартир в Москве под ключ

С 2017 года наша компания по ремонту квартир полностью отказалась от системы предоплаты за не сделанные работы, в нашей компании деньги с клиентов берутся только за то, что выполнено на момент оплаты. Оказывая такую услугу как ремонт квартир без предоплаты-это значит, что мы полностью доверяем своим клиентам и на сто процентов уверены в нашем качестве ремонтных работ. Если говорить в общем, то люди нуждающиеся в поведении ремонтных работ делятся на два типа: Те, которые сделают все сами. Те, которые отдадут свои деньги чтобы ремонт им сделали. Обычно все происходит по такой схеме, что Вы сначала отдаете деньги, а потом ждете результат-работа с нами происходит по другому!  

По статистике на одну  хорошую и честную строительную компанию приходится 100 плохих.

Если вы хотите на сто процентов быть уверенными в качестве работ проводимых на Вашем объекте то Вам стоит выбрать компанию которая не берет предоплаты за ремонт. Есть такое небольшое, но важное отличие между мастером и компанией подрядчиком — мастеру вы платите по факту, а организации — вперед. С компанией, как правило, есть прописанные условия исполнения работ — договор. С компаниями оспаривать неувязки, если что пойдет не так как вы хотели, у вас получиться быстрее, чем по договору между частными лицами с каким то конкретным мастером.

Как обычно оплачиваю работы строительной компании в Москве

Обычно компании подрядчики берут оплату за проводимые строительные или ремонтные работы по такой схеме:

• 30% оплачивается сразу после подписания договора;
• 30% после проведения первого этапа работ;
• 30% после проведения половины всех работ;
• 10% вы оплачиваете по окончании всех ремонтных работ.

То-есть по этой типичной схеме строительные компании чтобы не рисковать стараются вытянуть из клиента почти полную стоимость ремонтных работ, не дойдя и до половины ремонта! По факту получается что клиент не видит качества работ но уже отдает 90% от стоимости договора в случае только 50% готовности ремонта. Если мастер или компания говорит что проводит все виды работ, от косметики до элитного ремонта — сразу прощайтесь с такими подрядчиками — это гастарбайтеры, у нас работают только профессиональные русские рабочие Попробуйте представить хорошего ювелира, который умеет работать с платиной и, при этом, не гнушается заказами на пайку бижутерии. «Мы делаем любой ремонт!», — это означает, что уровень ремонта будет очень средненький для всех видов строительных и ремонтных работ.

Мы не берем предоплаты за работы никогда!

Мы начинаем работы без предоплаты сразу после заключения договора, оплата работ производится только по факту выполненных работ согласно нами предоставленной сметы.

Ремонт квартир без предоплаты-гарантирует Вам безупречное качество работ, к тому же Вы нечем не рискуете! Читайте наши статьи об отделочных работах:  

Что такое договор под ключ?

Контракт «под ключ» — это контракт, по которому подрядчик несет ответственность как за проектирование, так и за строительство объекта. Основная концепция заключается в том, что в Контракте «под ключ» подрядчик должен предоставить работы, готовые к использованию, по согласованной цене и в установленный срок. Реальность такова, что работодатель хочет и должен активно участвовать в проекте на всех этапах. Этот термин используется более или менее как синоним таких выражений, как «пакетный контракт», «проектирование и сборка» или «конструктор дизайна».Во французском языке используется выражение clé en mains , в испанском llave en mano и schlusselffertig на немецком языке. Этот тип контрактов также известен как EPC-контракты (проектирование, закупка и строительство).

СОСТАВЛЯЮЩИЕ ДОГОВОРА ПОД КЛЮЧ

Контракты под ключ включают как минимум три компонента:

• Проект объекта от подрядчика . Это не исключает того, что определенные аспекты проекта уже определены в контракте или что подготовка проекта является предметом отдельного предварительного контракта.В любом случае, даже если контракт заключается только на строительство объекта, подрядчик обычно должен подготовить подробный проект.

• Технологический компонент , то есть патенты, ноу-хау и т. Д., В той мере, в какой это касается выполненных работ, можно рассматривать как уже включенные в проект. Однако в некоторых случаях подрядчик использует технологии своих сторон в силу либо своих собственных договорных соглашений, либо по запросу работодателя или его инженера.

• Поставки, строительно-монтажные работы также являются частью обязательств подрядчика. Даже в более ограничительном определении контракта «под ключ» подрядчик владеет строительством всего объекта, готового к эксплуатации. Тем не менее, работодатель нередко требует от подрядчика удержания указанного субподрядчика или ограничивает выбор определенными поставками. Таким образом, работодатель может пожелать убедиться в качестве определенных компонентов или напрямую договориться о цене с определенными субподрядчиками.

ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ И ПОДРЯДЧИКА

Любой контракт «под ключ» содержит подробное описание общих обязательств, возлагаемых на покупателя (именуемого «работодателем») и подрядчика.

Основными обязательствами работодателя являются:

• Предоставление подрядчику доступа на площадку.
• Содействие подрядчику в получении лицензий и разрешений.
• Оплата контрактной цены.

Основные обязательства подрядчика:

• Для получения необходимых разрешений и лицензий.
• Осуществить проектные работы.
• Предоставить Заказчику необходимые руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию.
• Выполнить работы «под ключ» и устранить недостатки в соответствии с договором.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА ПОД КЛЮЧ

Контракты «под ключ» часто стремятся детально урегулировать все вопросы, которые могут возникнуть между сторонами.Основными положениями контракта «под ключ» являются: дизайн проекта, строительная площадка, время завершения, цена и платежи, гарантии исполнения и закон, регулирующий контракт.

Дизайн проекта

В принципе, подрядчик несет ответственность за то, чтобы дизайн проекта был полным, достаточным и адекватным и обеспечивал соответствие объекта предусмотренным контрактом гарантиям исполнения. Если рассматривать обязательства по проектированию в отличие от обязательств по строительству, характер этих обязательств и вопрос о том, были ли они выполнены должным образом, можно было бы определить независимо от качества и производительности окончательно построенного завода.

Строительная площадка

Выбор участка, доступ к нему, а зачастую и наличие инженерных сетей в период строительства, как правило, являются обязанностью работодателя. Подрядчик должен указать соответствующие требования. Особо сложные проблемы возникают, когда соответствующий сайт не может быть найден, или когда сайт сохраняется в то время, когда соответствующий сайт не может быть найден, или когда сайт, сохраненный в то время, когда был заключен договор, оказывается непригодным.

Срок сдачи

Основным обязательством подрядчика является соблюдение даты завершения или, если установка принимается поэтапно, последовательных дат завершения. Однако, если программа строительства стала частью контракта, покупатель может потребовать, чтобы подрядчик придерживался этой программы. С одной стороны, это дает покупателю уверенность в том, что продвижение работ достаточное для того, чтобы уложиться в срок завершения. С другой стороны, собственная производственная программа покупателя и координация контрактных работ с другими работами могут потребовать от подрядчика строгого соблюдения его программы.

Стоимость и платежи

Стоимость проектов под ключ обычно является единовременной. Хотя возможно выразить цены в контракте «под ключ» в форме цены за единицу или путем возмещения затрат, такие договоренности кажутся редкими. Тем не менее, контракты с единовременной выплатой «под ключ» нередко содержат перечень цен за единицу продукции или цен на определенные части или компоненты работ. Такие единичные и частичные цены затем служат для оценки отклонений и, возможно, также для промежуточных платежей.

Если работы важны, договор предусматривает частичную оплату. В случае контрактов с единовременной выплатой «под ключ» вряд ли возможно зафиксировать промежуточные платежи со ссылкой на измерение количеств. Эти частичные платежи в этих контрактах обычно производятся на основе таких этапов, как даты размещения заказов поставщикам, достижение определенных этапов в процессе производства, упаковки оборудования, отгрузки, прибытия на объект и т. Д.

Гарантии исполнения

Ответственность за выполнение этих гарантий лежит на подрядчике.Если его неспособность сделать это вызвано дефектами утвержденного проекта или изменениями, заказанными покупателем, подрядчик не освобождается от этого обязательства, если не было согласовано освобождение от ответственности, прямо или косвенно. Гарантии производительности, взятые на себя подрядчиком, основаны на определенных предположениях в отношении качества используемого сырья и условий эксплуатации, таких как климатические условия, доступность и регулярность поставок и т. Д.

Право, регулирующее договор

Этот закон определяет договорные права и обязанности сторон, толкование договора и с учетом некоторых оговорок, его формирование и действительность.Принцип автономии сторон, признанный для большинства типов контрактов, также применяется к контрактам «под ключ». Следовательно, стороны могут свободно выбирать закон, регулирующий их договорные обязательства, с учетом определенных ограничений, вытекающих из правил государственной политики. Такие правила могут относиться к определенным предметам контрактов (например, права интеллектуальной собственности) или к определенным аспектам сделки (например, правилам по процентам и ставкам, конкуренции и антимонопольному законодательству и т. Д.).

Применимым правом к процедурам урегулирования споров обычно является судебное или арбитражное право по месту реализации проекта.Определяется самостоятельно. В некоторых случаях это может быть закон страны, отличной от той, право которой регулирует сам договор.

В заключение, модель контракта «под ключ» должна быть основана на равновесии прав и обязанностей между работодателем и подрядчиком, а также на балансе распределения рисков. Кроме того, Контракт должен иметь четкую и компактную структуру, облегчающую его администрирование. Наконец, договор должен подходить для использования в гражданском и общем праве, а также в других юрисдикциях в качестве арбитражных судов.

Чтобы получить образец настоящего Контракта, щелкните здесь:
ДОГОВОР НА ПРОЕКТ «ПОД КЛЮЧ»

Дом

Познакомьтесь с нашим последним дополнением к линейке TKC … Тюрьма Обсудите подкаст / видеоблог о текущих проблемах правоохранительных органов. Мы пригласим действующих и бывших специалистов правоохранительных органов, чтобы обсудить сегодняшние темы, которые непосредственно влияют на вас! Слушайте ниже или на нашем канале YouTube!

ДОКАЗАННЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ И РЕШЕНИЯ

TurnKey Corrections и TKC Telecom предоставят вашему предприятию индивидуальное решение, соответствующее вашим философиям и практикам.Мы уникальны в этом бизнесе, потому что мы разрабатываем весь программный код и владеем им, а также поддерживаем и контролируем все аспекты нашей системы, от производства до технологий. TKC может предоставить вашему учреждению решения, которые повлияют на все аспекты вашей работы в тюрьме.
Проблема? У нас есть решение!

Следующие ниже веб-сайты являются нашими вспомогательными сервисными сайтами, предоставляющими портал для семей и друзей заключенных, а также нашим сайтом службы снабжения, помогающим тюрьмам на протяжении более 20 лет.

Система

TKC разработана таким образом, чтобы облегчить работу магазина и связи как для заключенных, так и для персонала тюрьмы. Простые процедуры бухгалтерского учета, тщательное обучение и комплексные предложения услуг в совокупности выделяют TKC как лучшую компанию для обслуживания вашего объекта.

НАЧАТЬ

Наша компания — это комплексное решение для нужд вашего объекта. TurnKey владеет всем кодом нашей проприетарной системы программного обеспечения, и мы производим все наши собственные киоски в Висконсине.Наша компания оптимизирует работу магазина, электронной почты, видеосещения, воздушных змеев для заключенных, доступа к юридической библиотеке и многих других услуг для заключенных, все они содержатся в одном киоске и одной программной системе. Мы не полагаемся на третьих лиц, чтобы предоставить вам первоклассные услуги и продукты.

«Мне, безусловно, нравятся и ценятся наши отношения с TurnKey; кто-то всегда готов ответить на вопросы или помочь. Служба поддержки TurnKEy ставит ИХ на первое место.«

— майор Джейсон а. Лоуренс

Полицейский центр округа Бейтс

© 2021 TurnKeyCorrections.com

Создание ремонтного центра под ключ | 30 июня 2016 г.

Шерил Босвелл — управляющий партнер и главный финансовый директор DCR Systems LLC, компании, которая помогает создавать и запускать центры ремонта под ключ для дилерских центров на основе систем бережливого производства.В настоящее время у компании шесть дилерских центров. Посредством DCR Босвелл помогает организовывать и проводить то, что она называет «событиями кайдзен», которые помогают операторам сосредоточиться на постоянном улучшении. Наряду с ее должностью в DCR Systems, Босвелл также является признанным лидером по совершенствованию процессов, входит в совет директоров Women’s Industry Network (WIN), является сопредседателем финансового комитета WIN и работает казначеем в Collision Industry Foundation.

Босвелл поговорил с FenderBender о преимуществах открытия магазина через DCR и о том, как любой магазин может реализовать свою философию и реализовать менталитет кайдзен.

В чем преимущество партнерства с DCR Systems для дилерского центра?
Ремонт столкновений сегодня сложен и быстро меняется. Сложность автомобиля, экологические проблемы, нехватка технических специалистов, надзор со стороны третьих лиц и проблемы управления — все это сильно отвлекает от основной деятельности дилера: продаж и обслуживания. Ремонт столкновений — это то, что мы делаем. Фактически, мы делаем это с передовым менталитетом, решая упомянутые проблемы. Наш принципиально иной подход к бизнесу дополняет предложения дилера для клиентов и способствует их удержанию.

DCR берет на себя весь брендинг для дилерского центра. Дилеру не нужно беспокоиться об управлении мастерской по ремонту при столкновении; они просто получают все выгоды, передав работу нам на аутсорсинг. Сотрудничая с DCR, дилерский центр может удерживать клиента дома и удерживать его без потенциальной головной боли, связанной с фактическим запуском службы защиты от столкновений. Наша приверженность рекомендациям производителя и наша гарантия на внешний корпус оригинального оборудования являются отличным дополнением.

Вы можете объяснить, что такое кайдзен-мероприятие?
Кайдзен — это японское слово, обозначающее философию бизнеса, касающуюся непрерывного и постепенного улучшения.Это мыслительный процесс об обслуживании клиента, устранении бесполезной деятельности (отходов), за которую клиенты не хотят платить, и создании ценности для клиента посредством стандартной работы, которая дает предсказуемые и надежные результаты. У нас есть кайдзен-мероприятия, где вся команда работает вместе в магазине и оценивает, является ли каждый шаг добавленной стоимостью. Мы смотрим на перемещение, перепроизводство, ожидание, инвентаризацию, исправления, перемещение материалов и другие виды обработки, которые считаются отходами.Мы удаляем эти шаги, не добавляющие ценности, чтобы создать новый, улучшенный процесс.

О чем следует помнить магазинам, стремящимся внедрить менталитет кайдзен?
Это процесс. Все дело в постоянном улучшении и использовании данных для внесения изменений в процессы. Независимо от того, насколько хороший владелец считает свой магазин, всегда есть возможности для улучшения. Потеряйте статус-кво и примите мысль о том, что всегда есть лучший способ.

Обычно дилерские центры не славятся высокопроизводительными кузовными цехами.Как DCR помогает это улучшить?
Я думаю, что разница с DCR в том, что мы делаем. Мы ремонтируем автомобили, руководствуясь процессом, а не традиционным способом. У нас есть изнурительный процесс, который проходит по линии направленного потока со строгими стандартами и точками контроля качества. Это очень стратегически. Мы стремимся к соблюдению правил оригинального оборудования. Мы добавляем отличное взаимодействие с клиентами и хорошо представляем нашего дилерского партнера. Например, глядя на нашу рекомендованную ставку в прошлом месяце, 100 процентов наших респондентов сказали, что порекомендуют нас.

Что особенного в магазине DCR?
Мы действительно сосредоточены на процессе. Все наши команды работают как единое целое. Никто не владеет автомобилем в индивидуальном порядке в наших магазинах. Автомобиль проходит последовательные этапы с четко определенным качеством и стандартными проверками между каждым из них. Все члены нашей команды, по сути, несут операционные расходы, а это означает, что мы не нанимаем комиссионных или фиксированных технических специалистов. Это действительно командная среда. У нас есть отличная платформа для обучения будущих технических специалистов, потому что мы работаем в команде и ориентированы на клиента.У нас есть полностью настроенная среда, в которой инструменты открыто размещаются в точке использования в каждой области процесса. Если технический специалист работает в одной области и должен перейти в другую область, эти инструменты останутся там, где они есть. Это огромный стимул для привлечения молодого поколения техников. У них нет финансового бремени, связанного с необходимостью покупать эти инструменты. Наши команды действительно поощряют обмен опытом и обучение других.

Почему вы решили хранить все инструменты в определенной зоне магазина?
В экономичной среде все должно быть на своем рабочем месте.Время и движение считаются пустой тратой. Если я занимаюсь кузовным ремонтом, все, что мне нужно для работы, должно быть на расстоянии вытянутой руки. Если инструменты техника лежат в задней части цеха, и он или она их ищет, это напрасная трата времени и движений. Таким образом, это не проблема. Теневые доски с инструментами есть на каждом рабочем месте в наших магазинах. Это одна из причин для этого.

Еще одна причина в том, что мы хотим убедиться, что у наших сотрудников есть необходимые инструменты для ремонта автомобиля. Мы не хотели зависеть от людей и их личных вложений.Мы — команда, и мы хотим, чтобы каждый мог использовать правильные инструменты в правильной ситуации.

Ваша компания открыла мастерские по ремонту наездов в своих представительствах. Сохранится ли эта тенденция в отрасли?
Сегодня у нас шесть партнерских дилерских центров. Мы планируем расти и расширяться на наших существующих рынках. Я думаю, что дилерские отношения с такими компаниями, как наша, останутся тенденцией, особенно с учетом волны сертификатов производителей и сложности новых автомобилей.Потребители продолжают становиться более осведомленными, и они захотят отвозить свои автомобили в магазины с необходимыми сертификатами, соответствующими рекомендациям производителя и надлежащим образом оборудованными.

По работе вы побывали во многих кузовных мастерских. Какие типичные ошибки вы видите?
По большей части дело в отсутствии реальных процессов. Я замечаю, что члены команды или технические специалисты открывают свои собственные магазины, а не смотрят на систему в целом.Это очень неэффективно. Вы не можете иметь магазин внутри магазина в магазине и рассчитывать на стабильный продукт. У всех должна быть одна и та же цель. Часто бывает, что уборка не ведется. Если я захожу в магазин, и он грязный, а вещи валяются, это означает, что в нем нет процессов. Это не бережливая среда. Первое, что мы делаем, когда заходим в магазин, — это 5S и убираем его. Каждый должен участвовать в домашнем хозяйстве в течение дня. Независимо от того, считают ли люди упрощение своего рабочего места важным или нет, это верный показатель того, все ли на одной волне.

Какой совет вы бы дали магазину, который хочет реализовать философию DCR?
Высшее руководство должно быть предано делу. Каждый должен стремиться к улучшению существующих процессов. Если всех не будет на борту, это не увенчается успехом. Если бы я провел кайдзен-мероприятие, мы бы понаблюдали, что на самом деле происходит, и задокументировали бы это. Это требует, чтобы вся команда видела, что происходит, и придумывала разумные улучшения процесса. Вы должны быть непредубежденными.Вы не можете просто пойти и сказать: «Это процесс, и мы закончили». На это нужно постоянно смотреть и вносить изменения. Ничто не бывает идеальным с первого раза. Если вы допустили ошибку, признайте ее и двигайтесь вперед.

Комплекты

против «под ключ» — начало работы

Справочная информация:

В первые дни движения электровелосипедов у вас почти было , чтобы сделать свой собственный электровелосипед с нуля, чтобы получить достойную производительность. Варианты электрических велосипедов под ключ в начале 2000-х были ограничены, с малым запасом хода и мощностью, неуклюжей эстетикой и сомнительным качеством изготовления.Единственный способ получить хорошо выглядящий велосипед с усилителем мощности — это построить собственный велосипед на базе современной велосипедной платформы, часто с использованием аккумуляторов, двигателей и электроники, взятых из других отраслей, таких как PowerTools, производители RC Hobby и так далее.

В этот период основания многие ранние последователи пришли к Grin для компонентов набора просто потому, что то, что они могли построить с нуля, было значительно лучше, чем покупка решения «под ключ». Однако сегодня возможности для электровелосипедов под ключ феноменальны и с каждым годом расширяются.Вы можете приобрести самые распространенные типы велосипедов, в том числе круизеры, грузовые, горные, пригородные, дорожные, толстые, складывающиеся и т. Д., Готовые к поездке в электрическом варианте, и все по разным ценам и качеству, чтобы удовлетворить самые разные бюджеты. В целом, эти заводские электровелосипеды будут иметь надежную и сложную электронику, надежные литиевые батареи, плавную систему управления с красивым дисплеем и плотно интегрированную проводку.

Так зачем строить Ebike?

Несмотря на то, что сегодня существует множество решений для электровелосипедов «под ключ», у комплектов для переоборудования электричества все еще есть светлое и недооцененное будущее, и они будут продолжать играть важную роль в движении к личному электротранспорту.В Grin мы считаем, что комплекты для переоборудования, разработанные на основе открытых стандартов, лучше впишутся в долгосрочную модель велосипедной индустрии, чем заводские электровелосипеды. Несмотря на широкий ассортимент электровелосипедов под ключ хорошего качества на выбор, установка на основе комплектов для дооснащения предлагает несколько преимуществ, которые могут быть не очевидны с самого начала. Вот 8 причин, по которым люди все еще выбирают комплекты одежды.

№1. У вас уже есть идеальный велосипед

Первая причина, по которой многие люди ищут комплект для переоборудования, заключается в том, что у них уже есть идеальный велосипед, адаптированный под их нужды, но они хотят перейти на электроусилитель.Для них не имеет смысла покупать готовый электрический велосипед целиком, когда у них уже есть отличный велосипед для этой задачи. Преобразование существующего велосипеда будет менее затратным, поскольку затраты ограничиваются покупкой электрических компонентов, и это гарантирует, что велосипедная платформа будет соответствовать требованиям.

# 2 Эбайка, который вы хотите, не существует

Хотя сейчас существует множество готовых вариантов электровелосипедов, они все еще не охватывают все варианты и потребности разных людей. Производители «под ключ», как правило, сосредотачиваются на основных рынках, таких как горные велосипеды и пригородные велосипеды, или на более модных рынках, таких как пляжные круизеры и толстые велосипеды, или грузовые велосипеды, где в значительной степени необходима электроэнергия.Их предложения также имеют тенденцию попадать в рамки общего диапазона мощности, дальности и скорости.

Если у вас есть особые требования, связанные с подъемом на холм или крейсерской скоростью, или, может быть, вам нужен велосипед с увеличенным запасом хода, то они могут не соответствовать всем требованиям. Велосипедисты, которым нравятся нишевые автомобили, такие как лежачие, трехколесные, ручные или веломобили, сталкиваются с аналогичной ситуацией. Комплект для переоборудования позволяет сделать именно такой электровелосипед, который вам нужен, даже если его нет на рынке.

# 3 Сделай сам у вас в крови — вы можете построить байк своей мечты

Среди наших клиентов бесчисленное количество изобретательных людей, работающих над всеми видами диких, оригинальных и захватывающих проектов, основанных на нашем оборудовании для электровелосипедов. Для этих людей все дело в том, чтобы создать что-то новое с нуля. Это такая же мотивация, как и у людей, которые шьют себе одежду, строят собственную мебель или заводят свои паровые машины.

Преобразование велосипеда в электровелосипед может быть полезной возможностью для практического обучения, в котором сочетаются электроника, механическая сборка и мощность, а результат вашего проекта становится тем, на чем вы действительно можете ездить.Электровелосипеды — мечта домашних мастеров. Независимо от того, предназначен ли ваш проект для творческого самовыражения или изучения передовых технологий, нам это нравится, и Grin поможет воплотить его в жизнь.

# 4 Вы можете перемещать комплект с одного велосипеда на другой

Еще одно преимущество комплекта для переоборудования по сравнению с электровелосипедом «под ключ» — это неявная возможность перенести весь электропривод на новую велосипедную платформу. По мере того, как вы перерастаете свой нынешний велосипед или ваши потребности в велосипеде меняются, вы обычно можете перенести комплект на новую настройку и вернуть исходную платформу обратно в идеальный неэлектрический велосипед.

У нас были клиенты, использующие один и тот же мотор-редуктор в течение 15 лет, которые перенесли его на множество платформ, перенеся его с обода горного велосипеда на дорожный обод, а затем на небольшой лежачий обод колеса. Другие клиенты имеют смутное представление об идеальной сборке электрического велосипеда, которую они хотят в будущем, но стремятся начать с того, что у них есть сейчас. Комплект для переоборудования позволяет им наэлектризовать свой первоначальный велосипед, а затем превратить его в электровелосипед своей мечты по мере развития идей и возможностей бюджета.

# 5 Возможность модернизации в будущем

С комплектом для переоборудования велосипеда, основанным на открытых стандартах компонентов, у вас есть любое количество вариантов обновления компонентов по мере развития ваших потребностей. По мере того, как становятся доступными новые технологии в области плотности батареи, производительности контроллера мотора и схем управления педалями, вы можете модернизировать соответствующие детали на своем электровелосипеде. Если расстояние в пути увеличивается, вы можете подключить еще одну батарею параллельно, если ваши требования к скорости изменятся, вы можете переключиться на батарейный блок с более высоким напряжением.Если вам нужен больший крутящий момент от двигателя, вы можете просто перейти на более мощный контроллер двигателя.

Комплект для переоборудования ebike созрел и готов к замене в будущем и на более совершенные технологии по мере их появления. С электровелосипедом под ключ вы редко сможете отклониться от стандартных характеристик без какого-либо более глубокого взлома, который производитель часто изо всех сил старается усложнить.

# 6 Гибкие аккумуляторные батареи

Заводские электровелосипеды

обычно разрабатываются с аккумулятором специальной формы, который элегантно вписывается в специальную полость на раме.Из коробки выглядит шикарно; но есть только одна марка и модель аккумуляторной батареи, которая полностью совместима с этим байком. Вы можете только надеяться, что производитель электровелосипедов продолжит выпуск этой модели батареи и сделает ее доступной по разумной цене. Без батареи электровелосипед — не лучший электровелосипед. Между тем, большинство комплектов для переоборудования основаны на предположении, что батарея является источником питания черного ящика. По своей природе комплекты могут работать с широким спектром вариантов батарей.

Одна вещь, которую мы можем сказать вам о любом электровелосипеде, — это то, что со временем потребуется замена батареи.Ранние пакеты для электровелосипедов часто заканчивались через два-три года. Современные литиевые батареи могут прослужить от четырех до шести лет или дольше, но в какой-то момент батарея наверняка изнашивается.

Если заводской электровелосипед снят с производства, либо вам нужно будет найти производителя нестандартной упаковки, который сможет открыть и заменить все элементы в оригинальном корпусе батареи на новые элементы и перенести электронику батареи в процессе, либо вы пришлось как-то взломать ebike, чтобы он работал с внешней батареей 3 ^rd , оставив специальную полость рамы пустой и уже не такой элегантной.С комплектом для переоборудования обычно не возникает проблем с заменой батареи. Вы можете увидеть, какие новые батареи доступны, и выбрать тот, который подходит туда, где вы хотите, ваша рама, крепление для велосипеда, седельные сумки и т. Д.

# 7 Поддержка

Этот момент может быть не очевиден заранее. Вы можете подумать, что получение электровелосипеда под ключ в магазине будет означать, что вы можете вернуть его в этот магазин для обслуживания, в то время как установка комплекта DIY оставит вас в одиночестве для устранения любых неполадок. Последнее, как правило, верно, хотя в процессе самостоятельного выбора и установки комплекта вы приобретете многие навыки, необходимые для устранения любых проблем; вы станете своей собственной командой поддержки вместо того, чтобы нуждаться в механике в магазине.

При покупке готовых к поездке электровелосипедов долгосрочная поддержка может быть очень незначительной. Многие магазины, продающие электровелосипеды, не имеют технических знаний о том, как работает система или как обслуживать компоненты. Вместо этого они зависят от производителя в отношении поставки запасных частей и гарантийного обслуживания. В первые несколько лет после покупки эта сервисная модель в целом работает нормально, но после пятилетней отметки начинает выходить из строя.

Магазин, в котором продавался велосипед, все еще существует? Производит ли производитель по-прежнему совместимые запасные части для этой конкретной модели? Производитель еще существует? Мы находимся в этой отрасли достаточно долго, чтобы увидеть, как бесчисленное количество компаний по производству электровелосипедов приходят и уходят, при этом лишь некоторые из них работают более пяти лет, а еще меньше доживают до десяти лет.Даже те компании, которые считались хорошо обеспеченными и финансируемыми, могут внезапно исчезнуть, оставив десятки тысяч клиентов с неподдерживаемой патентованной системой.

С электровелосипедом, созданным из комплекта для переоборудования, вы узнаете, как детали сочетаются друг с другом в процессе установки пакета. Вам будет намного проще найти совместимые заменяемые компоненты, если детали выйдут из строя со временем. Кроме того, ваш велосипед по-прежнему содержит обычное велосипедное оборудование, такое как трансмиссия, тормозные колодки, переключатели, детали, которые по-прежнему легко найти в любом магазине велосипедов.

# 8 Проприетарные органы управления и компоненты — велосипеды могут пережить компании

По нашему мнению, самая большая проблема с большинством готовых к эксплуатации электрических велосипедов, особенно с более премиальными моделями от известных брендов (например, Bosch, Yamaha, Specialized, Shimano и т. Д.), Заключается в том, что они разработаны с использованием запатентованных механических компонентов. и протоколы электрической связи. Все может выглядеть гладко и аккуратно интегрировано прямо из коробки, но эта тесная интеграция почти всегда требует гибкости и срока службы.

Представьте, что вы приобрели электровелосипед Bosch Classic + первого поколения. Вся механическая трансмиссия для педалей упакована внутри специальной коробки передач и двигателя, которая монтируется на индивидуальный интерфейс рамы на велосипеде. Если шестерни изнашиваются и нуждаются в замене, собачки обгонной муфты кривошипа перестают зацепляться, выходит из строя контроллер мотора или возникает любое количество других проблем, ваше единственное решение — получить именно эту запчасть от Bosch. Но угадайте, что: Bosch перешел на свои новые active и performance , линии больше не производят модели Classic + и не поставляют для них запчасти.У вас возникла проблема с поиском и устранением неисправностей, но, к сожалению, на систему уже не распространяется гарантия, и поврежденная часть больше недоступна.

Конечно, вы можете по крайней мере модернизировать велосипед, чтобы использовать новую модель Bosch active , заменив весь привод (двигатель, аккумулятор, контроллер, кривошипы, дисплей и все), даже если это только одна из тех частей, которые вышли из строя? К сожалению, нет, так как сам интерфейс фрейма тоже изменился. Этот новый привод Bosch физически не поместится на раме вашего велосипеда, который был разработан на основе системы Bosch Classic + .Фактически, никакой другой коммерческий комплект среднего привода на него тоже не влезет. Рама вашего велосипеда спроектирована на основе одного конкретного интерфейса продукта, производство которого в настоящее время прекращено. То, что должно быть идеальным байком с большим запасом жизни, теперь практически бесполезно из-за одного неисправного компонента. Это не гипотетическая ситуация, это именно то, с чем сейчас сталкиваются многие люди, купившие заводские электровелосипеды пять-десять лет назад.

Традиционные велосипеды имеют прекрасную историю на протяжении многих десятилетий и даже поколений, при этом промышленность опирается на несколько норм в отношении компонентов, которые широко стандартизированы и доступны из множества источников.Если вы отряхнете пыль со старого крейсера Schwinn 1960-х годов, шоссейного велосипеда 1970-х, BMX 1980-х или горного велосипеда 1990-х, вы все равно сможете получить любые необходимые компоненты, чтобы продолжать ездить на этом велосипеде сегодня. Велосипеды обычно живут дольше, чем компании, которые их производят, и мы считаем, что электровелосипеды должны служить так же.

Вместо этого заводские электровелосипеды движутся в другом направлении, похожем на автомобильную промышленность, где каждая марка и модель транспортного средства имеет уникальный список нестандартных компонентов.Чтобы произвести ремонт после гарантийного срока, нам понадобится магазин, подобный NAPA, в котором имеется более миллиона специализированных запчастей для замены всех запатентованных запчастей. Либо так, либо с электровелосипедами будут обращаться как с расходной потребительской электроникой, которую нужно выбросить и заменить, а не ремонтировать.

Мы не ожидаем ни одного из этих сценариев. Не существует специализированного поставщика запчастей для электровелосипедов для конкретных моделей, и нет смысла выбрасывать электровелосипеды на свалку из-за одного вышедшего из строя запатентованного компонента.Если у вас есть комплект для переоборудования, созданный с использованием открытых стандартов компонентов, нет никакой зависимости от конкретной компании. Вы сможете перейти на другие батареи, двигатели или контроллеры двигателей, если детали изнашиваются. Ваш велосипед всегда можно модернизировать механически, поскольку он начинался как стандартный велосипед с использованием стандартного велосипедного оборудования. И вы всегда можете снять электричество и снова начать ездить на нем как на обычном велосипеде.

Хотя эта причина находится на восьмом месте в нашем списке, в наших сердцах это причина №1, по которой мы остаемся в отрасли производства комплектов и с нетерпением ждем возможности продолжать улучшать качество запчастей, доступных для переоборудования вторичного рынка.

Заключение

Мы надеемся, что эта статья поможет вам понять, почему Grin стремится к созданию комплектов, и поможет вам в процессе принятия решения о том, покупать ли полный электровелосипед или комплект. Мы не питаем иллюзий, что большинство потенциальных водителей электровелосипедов захотят приобрести готовые к эксплуатации электрические велосипеды, и мы надеемся, что эта отрасль продолжит процветать, но в идеале будет процветать таким образом, чтобы обеспечить долгосрочную поддержку. и срок службы продукта сверх двухлетнего гарантийного окна.Однако для нас и по причинам, изложенным выше, мы все о комплектах. Всегда был и всегда будет.

* (Следует отметить, что есть некоторые электровелосипеды под ключ, которые довольно универсальны и легко модернизируются. Электровелосипеды со ступицами от таких компаний, как Rad Power, Pedago и Juiced, как правило, попадают в эту категорию, поскольку они эффективно построен как комплект для переоборудования велосипеда.Точно так же есть некоторые комплекты для переоборудования, которые являются собственностью и заблокированы, например BionX или Copenhagen Wheel.)

ИТ-услуги и техническая компьютерная поддержка для стоматологических офисов в штатах Миссури, Иллинойс и Индиана

Почему выбирают «под ключ»?

4 веские причины, почему стоматологические кабинеты, подобные вашему
, передают компьютерную поддержку на аутсорсинг под ключ

1. Целенаправленный опыт.

Более 19 лет назад наша компания была создана для обслуживания стоматологов. Мы создали техническую команду с более чем 70-летним опытом работы в стоматологических технологиях.Какой бы ни была технология, наши опытные специалисты уже видели ее раньше и могут взять на себя управление. Наши знания и опыт означают, что вы станете более продуктивным и прибыльным.

2. Профилактика («Технологическая программа реабилитации»).

Проактивный всегда лучше, чем реактивный. Мы нацелены на эффективность через профилактику. Ваши пациенты находятся в вашей программе повторного ухода, потому что в долгосрочной перспективе это лучше для их общего самочувствия. Но это также делает их уход более предсказуемым.Технологии ничем не отличаются. Если его оптимизировать, контролировать и отслеживать, каждую проблему можно решить или даже предотвратить, прежде чем она превратится в дорогостоящий беспорядок.

3. Отличное обслуживание.

Реальный человек отвечает на наши телефоны каждый день в прямом эфире. Это означает, что наши клиенты всегда получают быстрый ответ, который они желают, и могут быть уверены, что их проблемы были услышаны кем-то, кто понимает приоритетность. А если вам что-то понадобится в нерабочее время (или раньше), мы вам поможем. У нас есть дежурный техник, который днем ​​и ночью готов к работе с гибким графиком работы.

4. Независимость от поставщиков.

Признайтесь, многие продукты многих производителей конкурируют за ваше внимание… и мы работаем со всеми ними. Мы можем помочь вам выбрать и внедрить решения, которые подходят для вашей практики и вашего бюджета. Наша задача — реализовать для вас лучшую техническую стратегию, и мы согласовываем все требования и матрицы совместимости для гарантированного успеха.

Как составить бюджет на содержание арендуемой собственности

Хотя легко предположить, что 100 процентов вашего дохода от аренды пойдут прямо в ваш карман, этот миф основан не более чем на надеждах и мечтах тех, кто еще не приобрел инвестиционную недвижимость.

Умные профессиональные арендодатели знают, что определенный процент их дохода — часто относительно высокий процент — предназначается до того, как вкладывается в сбережения. Налоги, страхование, непредвиденный ремонт и коммунальные услуги — все это съедает прибыль, и важно оставаться впереди игры, рассчитывая свои годовые прогнозируемые расходы, включая техническое обслуживание.

Планирование технического обслуживания позволяет вам откладывать часть вашего дохода от аренды на содержание, позволяя выполнять плановое техническое обслуживание вовремя, что является важной частью поддержания вашего арендуемого жилья в хорошем состоянии.Одна из самых больших проблем, связанных с вышеуказанным обслуживанием, заключается в том, что пренебрежение техническим обслуживанием часто приводит к более серьезным проблемам и необходимости более обширного и дорогостоящего ремонта. Например, эта небольшая утечка в крыше может в конечном итоге привести к обширному повреждению плесенью или структурным проблемам. Небольшое техническое обслуживание может иметь большое значение для предотвращения проблем.

Но сколько вы планируете потратить? Хотя невозможно предугадать точную сумму в долларах для предстоящего ежегодного обслуживания, вы можете подойти довольно близко.Есть несколько популярных методов, на которые полагаются профессиональные арендодатели, позволяющие им планировать, сколько им следует отложить. Для инвесторов использование этих оценок может помочь вам точно оценить, является ли недвижимость финансово надежной инвестицией.

Готовы? Вот как вы можете начать составлять бюджет на техническое обслуживание.

Формула одного процента стоимости имущества

Один из более простых методов оценки технического обслуживания — использование базовой процентной формулы.Это правило гласит, что вы должны выделить один процент от стоимости вашей собственности на техническое обслуживание. Итак, если у вас есть аренда на 200 000 долларов, планируйте ежегодно тратить около 2 000 долларов на базовое обслуживание. Это удобная оценка, которую можно использовать, если вы пытаетесь получить быструю приблизительную оценку.

Формула в квадратных футах

Еще одна часто используемая формула — это оценка технического обслуживания на основе квадратных метров дома. С помощью этой формулы сложите квадратные метры и выделите 1 доллар на квадратный фут для годового обслуживания.Таким образом, для аренды 2500 футов вы можете примерно рассчитывать потратить около 2500 долларов в год на техническое обслуживание.

Прочие факторы

Хотя приблизительные рекомендации по оценке — отличное место для начала (и миль лучше, чем вообще ничего), для чуть более точной оценки рассмотрим факторы, которые напрямую влияют на объем обслуживания дома, например:

Возраст собственности будет иметь решающее значение при определении ваших годовых расходов на техническое обслуживание.Дома от 10 до 15 лет и старше часто требуют значительного ремонта. В большинстве случаев это включает в себя все: от новой электропроводки, нового сайдинга и новой крыши.

• Состояние объекта недвижимости

Так же, как и возраст дома, рекомендуется учитывать общее состояние собственности. Дома, которые не содержались должным образом, будут стоить значительно дороже на ежегодное обслуживание и больше на реконструкцию и ремонт.

Наконец, тип собственности, которой вы владеете, повлияет на расходы на содержание. Если у вас есть жилой дом на одну семью, вы столкнетесь с более высокими затратами на обслуживание, чем с кондоминиумом или домом, входящим в состав ТСЖ, которое коллективно берет на себя любое внешнее обслуживание. Конечно, в этом случае вам придется внести в бюджет сборы ТСЖ.

К другим факторам риска относятся суровый климат и расположение вашей арендуемой квартиры в зоне затопления или в зоне, подверженной заражению вредителями.

Сколько в бюджет?

Какая из этих формул лучше? Хотя каждая из этих формул может быть отличным способом быстро составить бюджет на техническое обслуживание, один из лучших способов получить реалистичную оценку — это взять среднее значение правила одного процента и формулы площади в квадратных футах, а затем добавить не менее 10 процентов для каждого дополнительного фактора, такого как старение собственности или если ваша собственность находится в зоне затопления. Все эти факторы повлияют на ваш бюджет на техническое обслуживание.

Итак, допустим, процент стоимости вашего имущества составляет 2000 долларов США

А ваша оценка площади в квадратных футах — 3000 долларов

В среднем 2500 долларов.

Затем добавьте дополнительные 10 процентов для каждого дополнительного фактора. Допустим, ваша собственность — это старый дом; добавьте 10 процентов, или 250 долларов. Общая сумма, которую вы должны потратить, составляет 2750 долларов.

Хотя нет возможности составить бюджет для точных цифр, это должно дать вам хорошее общее представление о том, сколько вы должны планировать в бюджете на расходы на техническое обслуживание каждый год.

Бюджет успеха

Хотя многие домовладельцы боятся слова «техническое обслуживание», потому что они связывают его с дорогостоящими и ненужными расходами, техническое обслуживание не обязательно должно быть дорогостоящим, а текущее обслуживание может даже помочь вам сэкономить.Согласно GetRichSlowly, национальная статистика денежной стоимости обслуживания дома гласит, что на каждый доллар, потраченный на техническое обслуживание, удается избежать ремонта до 100 долларов. Это означает, что как профессиональный арендодатель, если вы хотите сэкономить, не экономьте на обслуживании!

И не забудьте оценить содержание при расчете стоимости потенциальной инвестиционной собственности. Это будет влиять на ваши предполагаемые ежегодные расходы и поможет вам определить, является ли недвижимость финансово жизнеспособной покупкой.

Какой метод оценки технического обслуживания вы предпочитаете?

.